Строительство собственного дома: Строительство частного дома. 10 мифов и заблуждений…

Кому доверить строительство собственного дома – СтройМастерская

Строительство дома дело не простое Положительные и отрицательные стороны при выборе между строительной организацией и частником, которые могут построить дом…

Сегодня на рынке строительных услуг представлена масса компаний, профилирующихся на индивидуальном жилом строительстве.

Еще более широко этот рынок простирается в «теневом» секторе, где самоорганизованные строительные бригады предлагают свои услуги, что называется, «без документов».

Кого выбрать – вопрос непростой, связанный с большой долей риска нарваться на непрофессиональное и безалаберное отношение к работе, а то и на банальное воровство.

В таком ответственном занятии, как выбор подрядчика, нередко, хорошую службу могут сослужить рекомендации ваших знакомых. Как правило, это наиболее достоверный, в этом случае, источник.
В такой ситуации вы сможете не только получить устный отзыв, но и увидеть результат работы.

Выбор между подрядчиком, работающим официально и частной бригадой строителей – это задача не из простых.
С одной стороны, фирма может предоставить вам документально подкрепленные гарантии, чего невозможно требовать от частников.

С другой стороны, у частников есть больше мотивов для максимально качественного выполнения работ, потому как основным способом распространения информации о подобных частных артелях, является «сарафанное радио» и хороший отзыв – это еще один плюс к повышению рейтинга и утверждению своей репутации на рынке.

Репутация, конечно же, есть и у компании, но совсем не факт, что все работающие на компанию бригады строителей обладают равной квалификацией. К тому же частнику придется напрямую нести ответственность перед заказчиком.

В случае же некачественного выполнения работ, частник рискует оказаться без заработка – и он это прекрасно понимает. В арсенале же организации есть целый комплекс юридических мер по защите своих интересов.

На практике доказано, что частники (или небольшие компании) проявляют большую гибкость в вопросах ценообразования, выполнения сроков, нежели матерые «волки» строительного бизнеса.

Одним из важных плюсов работы с организацией, можно уверенно назвать тот факт, что заказав ее услуги, вы минимально будете участвовать в строительном процессе.
Организация берет на себя полный комплекс услуг от координации строительных работ до снабжения и обеспечения техникой, и инструментами. При работе с частниками вам не удастся отсидеться в стороне.

Как правило, все организационные вопросы и вопросы материально-технического снабжения, в той или иной степени, ложатся на плечи заказчика. Поэтому выбирая между более дорогой услугой от строительной организации и значительно более дешевой – от частника, постарайтесь отдавать себе отчет: действительно ли вы готовы ради экономии жертвовать своим временем и усилиями.

В любом случае выбирая строителей, помните, что вы выбираете людей, которым вверяете не только свой комфортный быт, но и безопасность свою и своих близких.

Другие материалы по теме:

Кто будет делать ремонт? Частник или строительная фирма?

Показать еще статьи из рубрики — По хозяйству

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

Защита от протечек – клапан Аквастоп – помогает справиться с протечкой или нет? Тестируем клапан защиты от протечек Аквастоп в реальных условиях. Имитация частичной протечки и полного обрыва шланга с установленным в систему клапаном. Подробнее

Основные виды фасадной штукатурки Одним из самых старых и распространенных способов отделки внешних фасадов домов является оштукатуривание. Какие виды этого отделочного материала бывают, виды и свойства… Подробнее

Обзор производителей светодиодных ламп и светильников На сегодняшний день на рынках множество товаров, связанных с освещением и основанных на полупроводниковых технологиях. В их числе – светодиодные светильники, лампы, прожекторы и многие другие осветительные приборы… Подробнее

Начало дачного сезона: как подготовить семена к посеву Урожайность овощных культур зависит от состояния посевного материала. Ее можно повысить двумя путями – сократить время появления всходов и повысить устойчивость рассады к болезням и вредителям. Обзор методов подготовки семян… Подробнее

Уголок оцинкованный Одной из разновидностей металлического профиля является уголок оцинкованный, который выполнен из прочной стали. Подробнее

Террасы и опорные стены на загородном участке При строительстве загородного дома на участке со склоном владельцы зачастую сталкиваются с проблемой размещения строений, дорожек и площадок… Подробнее

Чем утеплять и облицовывать фасад дома? Каждый счастливый обладатель частного дома стремится к тому, чтобы его жилье было комфортным и теплым, а внешняя отделка была, прочной и долговечной и, к тому же, красивой. Подробнее

Виды замков ламината, основные 6 видов замков. Какой лучше? Ламинат – одно из самых востребованных среди покупателей напольных покрытий. Это связано с его практичностью, доступной стоимостью, простотой в уходе и укладке. Справиться с монтажом пола из ламината сможет даже человек, не имеющий специальных навыков и умений. Подробнее

Желтый цвет возбуждает аппетит, а зеленый держит фигуру в тонусе Спальня — это то место в доме, где человек может позволить себе расслабиться, отдохнуть, отключиться от забот и проблем, и, конечно же, поспать. Поэтому, цвета в этой комнате ни в коем случае не должны раздражать психику человеку, кричать и давить на глаза… Подробнее

Главные преимущества термодома В последнее время все большее число людей стремится заниматься самостоятельным возведением жилья. При этом многие задаются вопросом о том, какие материалы необходимо подобрать. Для успешного выполнения всех работ, нужно обратить внимание на новую, но достаточно популярную технологию – термодом. .. Подробнее

Где найти деньги на строительство собственного дома?

Проезжая мимо даже небольших городов в нашей стране удивляешься — как хорошо живет население в регионах. Как правило, региональные центры имеют сопутствующие города «спутники» или аналогичные поселки, которые застроены частными домами. При этом дома построены с различными архитектурными изысками и явно не на «последние» деньги. В данной статье мы остановимся на том, где взять деньги на строительство собственного дома?

Желание иметь собственный частный дом на личной огороженной территории — является нормальным желанием для любого человека. Как правило, при воплощении данного желания в реальность возникает единственный и, пожалуй, главный вопрос — где взять средства? Следует понимать, что только четкое и правильное планирование строительства позволит за короткое время построить собственный дом, а не консервировать строительство каждые несколько месяцев работы.

Перед тем как начать искать деньги на строительство дома, в первую очередь, оцените примерные расходы на его возведение. Если у вас даже нет участка для строительства следует его приобрести, а уже затем производить примерные затраты на возведение дома. Проанализируйте сколько средств вам потребуется для возведения дома мечты, если сумма оказывается неподъемной даже при условии привлечения заемных ипотечных средств — следует пересмотреть свои «аппетиты» в сторону понижения, для того, чтоб строительство не затянулось и полученные средства на строительство не «съела» инфляция.

На сегодняшний день в условиях рыночной экономики существует два законных метода получения средств на возведение частного дома: 1) накопление собственного капитала и 2) получение заемных средств, как правило, это ипотечного кредита на строительство частного дома. В некоторых случаях первый метод получения средств является оптимальным, так как он имеет явные преимущества. Во-первых, дом возводится в кратчайшие сроки — накопленных средств будет достаточно. Во-вторых, после окончания строительства вы не будете иметь каких-либо обязательств.

К сожалению, накопление собственного капитала на строительство дома доступно далеко не всем семейным парам не только в нашей стране, но и в Европе и США. Связано это с тем, что для накопления значительной суммы на строительство частного дома необходимо иметь стабильный доход, гарантированное место жительство на момент накопления и затем строительства дома, достаточный уровень дохода, чтоб накопленные средства не «съедались» агрессивной инфляцией, ограничить себя и свою семью в затратах на период накопления. Ни каждая семья может похвастаться возможностью выполнения всех указанных условий.

Облегченным вариантом накопления может считаться поэтапное возведение дома с периодическими «заморозками» строительства. То есть, накопили деньги на фундамент — положили его, накопили на забор — возвели забор и т.д. Данный метод строительства имеет все недостатки обычного накопления средств, а также добавляет новый риск — заметное удлинение строительства и отказ от запланированных планов вследствие «усталости».

Альтернативой накоплению и этапному строительству может быть получение займа в той или иной кредитной организации. На сегодняшний день ипотека на строительство частного дома доступна во многих банках и частных кредитных учреждениях. Данный метод возведения дома имеет свои явные преимущества — дом возводится в кратчайшие сроки, семья быстро переезжает на новое постоянное место жительство, тем самым, освобождая старые жилые помещения, получаемые при ипотеке средства не успевают «подъедаться» инфляцией, а стоимость возводимого дома растет ежегодно вместе со всем рынком недвижимости.

На сегодняшний день большинство кредитных организаций для выдачи ипотеки на строительство частного дома просят предъявить справку с постоянного места работы, подтвердить доходы с него и предоставить какое-либо залоговое имущество. Тем не менее, на рынке существуют и беззалоговые способы кредитования, но данные ипотечные кредиты обходятся «дороже», нежели обычные с залогом, так как кредитная организация берет на себя дополнительные риски.

Статья подготовлена по материалам источника http://stroisovetoff.ru

Оформить ипотечный кредит на строительство дома, ипотека на дом

 

Условия получения кредита на строительство дома

Клиенты, собирающиеся обратиться к услуге, должны знать, что:

• кредитование строительства дома в ДельтаКредит осуществляется под залог имеющейся недвижимости (квартиры)
• земля при оформлении ипотеки на строительство частного дома не должна находиться в природоохранной зоне или быть предоставлена в аренду. Обязательное предназначение участка – для индивидуального пользования
• чтобы взять кредит в Банке на строительство дома, понадобятся документы, перечень которых представлен ниже

Построить собственный дом, в котором все будет соответствовать представлениям об идеальном жилье – мечта многих. Однако современные реалии таковы, что решить эту задачу чрезвычайно сложно, а многим и не под силу с финансовой точки зрения. Тем не менее, безвыходных ситуаций не бывает, и Росбанк всегда готов прийти на помощь своим клиентам

Наша ипотечная программа позволит вам реализовать мечту о собственном доме быстро и экономично. Чем скорее вы решитесь обратиться к нам за ипотекой на строительство дома, тем выгоднее для вас будет сотрудничество. Ведь стоимость земли и недвижимости растет постоянно, и потерянное время – это упущенная выгода

 

Что нужно для оформления кредита на строительство жилья

Реализация ипотеки на строительство дома требует соблюдения ряда условий:

• оформление программы выполняется под залог недвижимости, имеющейся в собственности;
• отведенная под строительство земля не может быть предоставлена в аренду и не должна располагаться в природоохранной зоне;
• предоставление в Росбанк необходимой документации.

По любым вопросам относительно кредита на строительство загородного дома вы можете получить исчерпывающую консультацию у наших специалистов. Мы окажем вам любое содействие в выборе программ, оформлении документации или решении юридических вопросов, чтобы вы могли взять кредит на постройку дома без сомнений и страхов

 

Варианты ипотеки на строительство дома

Росбанк предоставляет в ипотечных программах максимально возможную свободу выбора опций. Не является исключением и кредит на строительство дома. По сути, в данном случае существует только два варианта: возведение дома своими силами и приобретение объекта на этапе строительства. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества. Строительство жилья своими силами дает наибольшую свободу в выборе времени строительных работ, материалов и т.д.

Однако такое решение подходит не всем. Когда необходимо экономить деньги и время, имеет смысл выбрать подходящий дом на стадии строительства. Это позволит избежать значительных временных и финансовых затрат на проектирование, строительные и отделочные работы. Все, что от вас потребуется, – это немного терпения, чтобы дождаться сдачи дома в эксплуатацию

Как спланировать строительство собственного дома. Ремонт своими руками

Практически каждому человеку хочется иметь свой собственный дом со всеми удобствами. На сегодняшний день стало модно приобретать участки подальше от шумных и грязных городов и строить дома из экологически чистых материалов в красивом и живописном месте.

Строительством дома обязательно должны заниматься профессионалы, так как им хорошо известны и знакомы все новые технологии строительства, они знают как правильно выбрать материал для строительства дома и так далее.

Прежде чем обратиться в строительную компанию, поспрашивайте у своих друзей и родственников, возможно у кого–то из них уже был опыт общения со строительной фирмой. Лучше обращаться в уже проверенную фирму.

Если вы решили заняться строительством своего собственного дома, то первым делом, надо выбрать участок для его строительства. Если есть такая возможность, то участок лучше выбирать ровный, чтобы строителям было удобнее. После того как участок выбран, надо составить план проект будущего дома.

Если вы хотите обычный дом, то в строительной компании вам предложат всевозможные варианты уже ранее построенных домов.

Но если вы хотите, чтобы ваш дом был уникальным и не таким как у всех, то для этого, вам вместе с архитектором необходимо будет составить индивидуальный проект, с учётом всех ваших личных пожеланий и предпочтений. Хотя индивидуальный проект выйдет вам немного дороже, чем обычный, но в результате он полностью себя оправдает.

Следующим этапом строительства — будет выбор стройматериалов. На сегодняшний день, он довольно широкий. Современные люди предпочитают строить дома не из кирпича, как раньше, а из дерева или пеноблоков. Во-первых, строительство таких домов обходится значительно дешевле, а во–вторых, сам процесс строительства не займёт много времени.

Ещё одно преимущество данного строительства в том, что деревянные дома или дома из пеноблоков не требуют крепкого и капитального фундамента, это удобно тем, если вам достался не совсем идеальный участок.

Дальше следует закладка фундамента. Как уже было замечено, деревянные дома и дома из пеноблоков не нуждаются в мощном фундаменте. Но если вы остановили свой выбор на доме из кирпича, то фундамент должен быть прочным и крепким, так как он возьмёт на себя весь вес дома. После фундамента выкладываются стены.

Преимущество домов из пеноблока в том, что пеноблоки намного больше кирпича, их удобнее выкладывать и само строительство не займёт много времени. Многие считают, что дома из дерева или блоков не такие прочные и практичные, как кирпичные дома. Это не так.

Дом из дерева проходит несколько этапов подготовки и обработки различными средствами. В результате чего, вы получаете качественный и прочный дом, который будет пожаробезопасен и защищён от различным насекомых.

Также деревянные дома экологически чистые. Дерево способно долго сохранять тепло и в таком доме, ваша жизнь будет наполнена теплом, уютом и комфортом. У домов из пеноблока тоже много плюсов. Они довольно быстро строятся, им не страшны никакие насекомые. Этот материал является экологически чистым, так как в состав пеноблоков входят: вода, песок, цемент и пенообразователь. Такие дома прочные, качественные, тёплые и пожаробезопасные.

Ипотека на строительство собственного дома. Миф или реальность?

Строительство дома — вещь довольно затратная и без заемных средств зачастую не обойтись. В результате же вы получите дом по индивидуальному проекту, который будет соответствовать вашему представлению об уюте и красоте.

На фоне общего числа ипотечных сделок количество желающих купить или построить частный дом в кредит невелико. Для банков строительство дома — рискованное дело: строительство и отделка могут затянуться на несколько лет и вообще не закончиться, а взятый в залог дом при этом очень тяжело продать. Поэтому для ипотеки на дом существует ряд требований и нюансов, которых нет при оформлении кредита на обычную квартиру.

Требования банка и особенности кредитования

— Первый нюанс касается самого участка под будущий дом. Он должен принадлежать заемщику и находиться на землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

В качестве залогового обеспечения для банка может выступать имеющаяся недвижимость — квартира или сам участок под строительство. Иногда, если дом уже частично отстроен, залогом становится и сам объект строительства. В большинстве банков обязательным условием предоставления ипотечных средств является страхование залога, осуществляемое на деньги заемщика.

Срок кредитования в среднем варьируется от 20 до 30 лет.

— Еще одним из основных требований банка является возможность проведения коммуникаций. Будущий дом должен быть похож на новую благоустроенную квартиру хотя бы с минимальной отделкой. Таким образом, в проекте должны быть предусмотрены отдельная кухня и санузел, а также проведены вода и отопление.

Несмотря на схожесть в благоустройстве будущего дома и новостроек, ипотечные ставки будут немного выше. То же касается и первоначального взноса: вместо 20% от общей стоимости, придется внести 30-50%. Однако в качестве первого взноса банк может принять документы на покупку строительных материалов.

— Чтобы построить дом своей мечты можно, вам придется на время работ оставить в залог у банка квартиру или другое имущество, а также пригласить поручителей. По завершению строительства, когда дом будет оформлен в собственность, квартиру и поручителей можно вывести из залога, а вместо них оставить новый дом.

— Договор обязывает завершить строительство в течение 3 лет с момента оформления кредита. По истечении этого срока дом должен быть оформлен в собственность. Если даже учесть ожидание в несколько месяцев для начала чистовой отделки — времени вполне достаточно.

— В отличие от ипотеки на квартиру, средства на строительство дома будут перечисляться в несколько этапов. Следующую часть можно получить, документально отчитавшись за предыдущий этап работ.

Расчет процентов производится на каждом этапе выделения средств. Данный вариант очень удобен для строительства, так как заемщик не рискует взять денег больше, чем ему необходимо, и в то же время гарантированно получает средства на возведение дома.

Материнский капитал

Собственник земельного участка может воспользоваться материнским капиталом, как первоначальным платежом, либо погасить этими средствами остатки ипотечного кредита по договору.

Для этого заемщику необходимо предоставить в банк документ, который будет перенаправлен в Пенсионный счет для уточнения остатка по счету. Предварительно владелец сертификата (в том числе и его супруг/супруга) должен предоставить информацию в Пенсионный фонд о том, что он планирует израсходовать деньги на возведение загородного дома.

Основные риски

Основным риском, как и в случае с ипотекой на квартиру, считается неплатежеспособность заемщика. Если по какой-то причине собственник земельного участка перестанет вносить ежемесячные взносы, загородный дом (если именно он выступал залогом) придется отдать банку. Но такое случается крайне редко. Спрос на загородные дома (даже недостроенные) сегодня достаточно высок, а при удачном расположении, продать его вместе с ипотекой не окажется трудной задачей.

Можно ли тратить маткапитал на строительство собственного дома

Можно построить загородный дом за маткапитал

Материнский капитал означает единовременную денежную выплату от государства при рождении ребенка в семье. Сумма представляется серьезной материальной помощью, особенно молодым семьям без собственного жилья и накоплений. Объем выплат увеличивается, если маткапитал оформляется на второго ребенка или следующих детей. Выплату можно получить лишь один раз. Если сертификат на получение помощи оформлялся ранее — при рождении первого ребенка, и средства были потрачены, второй раз оформить помощь не получится.

Программа по введению материнского капитала заработала с 1005.2006 г. При этом за рождение первого ребенка выплаты начали производиться только с 2018 года, а период с 01.01.2018 по 01.01.2020 года́ не попадал под индексацию. Но решением правительства РФ с 01.01.2020 до 01.01.2027 г.г. маткапитал на дом будет индексироваться постоянно, начиная с 01.01 каждого года, размер индексации будет равен росту инфляции. в размере инфляции. Кроме того, с 2021 года материнский капитал разрешено пускать на строительство своего частного жилья.

Материнский капитал и строительство собственного дома

Так как Федеральным Собранием было установлено, что деньги от помощи государства на рождение ребенка являются средством улучшения жилищных условий в семьях с детьми, то было признано, что такое целевое расходование соответствует определению госпрограммы материнского капитала. Поэтому ребром встал вопрос, как донести до родителей правильный способ получения и расходования этих денег, какой пакет документов требуется собрать, в какие инстанции обращаться, чтобы ускорить процесс и не допустить ошибок.

Маткапитал на строительство дома разрешено тратить только при соблюдении определенных условий:

1. Условие первое: земля под застройку должна принадлежать одному из родителей семьи, в которой родился ребенок.
2. Второе условие: перед строительством необходимо получить все разрешительные документы и приобрести проект дома. Все это делается с помощью региональных властей. Если документы имеются в наличии и оформлены правильно, а дом оценен как безопасный для проживания семьи с детьми, Пенсионный Фонд обязан выделить целевую матпомощь.

Начиная с января 2021 года условия оформления и получения материнского капитала на постройку дома стали мягче и проще. Если до этого момента строить жилье разрешалось исключительно на территории населенных пунктов и ИЖС, то теперь можно возвести свой дом на садовом или дачном участке — при условии, что семья будет проживать в этом доме круглый год. Также для недвижимости на таком участке должна быть разрешена регистрация членов семьи по месту жительства.

Процедура сбора документов и последующего оформления маткапитала на строительство дома выглядит сейчас так:

Граждане подают заявление региональным властям на застройку участка. Проект дома прилагается к заявлению. Исходя из наличия этих двух документов и выдается разрешение на строительные работы. После завершения строительства жилье вводят в эксплуатацию и ставят на учет. При постановке на учет в документах должна быть указана долевая собственность каждого члена семьи отдельно.

Чтобы безопасно для семьи начать строительство собственного дома, рекомендуется оформить договор подряда с СК. В ведении этой компании будет закупка стройматериалов, собственно строительство дома, в договоре должны быть указаны обязательства сторон.

Перечень необходимых документов

Начиная с 2021 года, оформление сертификата не обязательно для родителей — это сделает сам ПФ после получения фондом данных из регионального ЗАГС после регистрации рождения ребенка. А документы, которые понадобятся для получения маткапитала в Пенсионном Фонде, необходимо пополнить следующими экземплярами:

1. Гражданский внутренний паспорт заявителя.
2. Сертификат материнского капитала.
3. нотариально заверенное заявление о передаче дома в собственность детям после окончания строительства.
4. Разрешение на постройку дома.
5. Юридически оформленный договор с компанией-подрядчиком.
6. Документы на право собственности на землю.

Стандартный срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней. При этом деньги на руки родители не получат — ими будет распоряжаться подрядчик, но не сразу всей суммой, а частями — по мере целевого расходования на строительство.

Первая часть перечисления составляет 50% от общей суммы маткапитала. Остальные деньги запрашиваются через 6 месяцев, но получит их подрядчик только после подтверждения использования средств по назначению — на строительство дома. Завершение строительства необходимо официально подтвердить документами от местных властей.

ПФ дает разрешение на целевое использование матпомощи на дом и без подрядчика. Чтобы распоряжаться деньгами самостоятельно, родителям понадобится иметь проект и разрешение от региональной администрации на постройку нового или реконструкцию старого жилья. К этим справкам прилагается документ о праве собственности на землю. Только тогда средств перечисляются на счет родителей. Получают деньги по прежней схеме: 50х50.

Кроме того, закупки строительных материалов также разрешается производить самостоятельно, но юристы рекомендуют вести подробный учет трат. Это необходимо для проверяющих инстанций, так как без подрядчика вся ответственность за целевое расходование маткапитала ложится на родителей.

Материалы по теме

Кори Рихтер: 9781601382436: Amazon.com: Книги

Покупка нового дома может оказаться дорогостоящим делом. Многие люди мечтают построить собственный дом, но ошибочно полагают, что это нерентабельно. Однако вы можете сэкономить от 20 до 40 процентов и более, построив собственный дом. В «Полном руководстве по строительству собственного дома и сбережению тысяч людей на новом доме» вы обнаружите, что ваша мечта может стать реальностью.

Эта новая книга проведет вас через все этапы строительства, от базового планирования до методов строительства. строительство собственного дома.Вы узнаете, как: выбрать участок, составить график строительства, подать заявку на получение ссуды на строительство и финансирование, получить необходимую информацию о страховании, купить или подготовить недорогие планы, найти и провести переговоры с субподрядчиками, соблюдать строительные нормы, выбрать функции и приспособления. , выберите стиль дома, определитесь с размерами комнат и получите разрешение на строительство. Вы узнаете о строительных материалах и фундаменте, полах, стенах, краске, окнах, настилах, гаражных воротах, кровле, перекрытиях, дымоходах, сантехнике, проводке, потолках, полах, перилах и чердаках.

Кроме того, вы узнаете, как спроектировать дом, который будет соответствовать вашим потребностям, безопасно выполнять строительные работы и создавать удобства. Эта книга расскажет вам об общих проблемах, на которые следует обратить внимание, включая фундамент, кровлю, стены, лестницы, тротуары, проезды, отопление и охлаждение, электрическую мощность и проводку.

В этой книге подробно описаны варианты экономии денег и экологически чистые методы, в то же время позволяя вам контролировать качество материалов и изготовления, точно настраивать дизайн и следить за тем, чтобы результаты были именно такими, как вы предполагали.

Atlantic Publishing — небольшая независимая издательская компания, базирующаяся в Окале, Флорида. Atlantic Publishing, основанная более двадцати лет назад в гараже президента компании, превратилась в известный ресурс научно-популярной литературы. Сегодня издается более 450 наименований книг по таким темам, как малый бизнес, здоровый образ жизни, менеджмент, финансы, карьера и недвижимость. Atlantic Publishing гордится тем, что выпускает отмеченные наградами высококачественные руководства, которые предоставляют читателям актуальную актуальную информацию, примеры из реальной жизни и тематические исследования с советами экспертов.В каждой книге есть ресурсы, контактная информация и веб-сайты обсуждаемых продуктов или компаний.

Эта электронная книга Atlantic Publishing была профессионально написана, отредактирована, проверена фактами, проверена и разработана. Печатная версия этой книги состоит из 288 страниц, и вы получаете точно такое же содержание. За прошедшие годы наши книги выиграли десятки книжных наград за содержание, дизайн обложек и дизайн интерьера, включая престижную награду Бенджамина Франклина за выдающиеся достижения в издательской деятельности.Мы гордимся высоким качеством наших книг и надеемся, что вам понравится эта версия электронной книги.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом … Стоит ли оно того- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Обновлено в мае 2020 г.

«Сколько именно я могу сэкономить, строя собственный дом?» Мне как строителю часто задают этот вопрос … и нет, меня это не беспокоит. Я никогда не был сторонником держать людей в неведении. Если вы пытаетесь решить, хотите ли вы построить собственный дом или попросить кого-то сделать это за вас, важно заранее знать, какие затраты вы потратите.Итак, вот разбивка, показывающая, сколько вы можете сэкономить, если возьметесь за этот проект самостоятельно.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом?

Менеджмент: выполнение роли генерального подрядчика

Первый способ сэкономить, построив собственный дом, — это плата, которую взимает генеральный подрядчик. Это стоимость, которую строитель перекладывает на вас за выполнение проекта. Имейте в виду, что в большинстве случаев это задача управления. Большинство строителей / генеральных подрядчиков не занимаются физическим трудом.Вместо этого они передают эту деятельность на субподряд профессиональным торговцам, которые выполняют эту работу. В ваши задачи как генерального подрядчика входит составление бюджета, планирование, торги, найм торговых предприятий и поставщиков, составление графиков, проверки качества и т. Д. Так сколько же вы сэкономите, взяв на себя эту роль собственника-строителя? Основываясь на финансовых отчетах, представленных строителями общественных домов, текущая экономия на сегодняшний день (по состоянию на май 2020 года) составляет около двадцать три процента (финансовые данные Д.Р. Хортона за 1 квартал, валовая прибыль).Это число продолжает расти по мере того, как продолжается восстановление жилья, а предложение домов сокращается… другими словами, строители взимают больше по мере увеличения спроса на их продукцию.

Физический труд

Некоторые из вас, задающие вопрос: «Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом», имеют в виду фактическую экономию от выполнения физического труда самостоятельно. Если бы вы выполнили всех трудозатрат на строительство среднего дома сегодня, вы бы сэкономили около пятидесяти процентов от стоимости строительства.А согласно последнему опросу о стоимости строительства, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, строительство дома в среднем стоит чуть менее 300 тысяч долларов. Таким образом, используя эти цифры, вы можете сэкономить около 150 тысяч долларов, взяв на себя все трудозатраты на строительство нового дома. Но на самом деле у большинства из вас не будет времени, навыков или желания выполнять всю эту работу.

Постройте свой собственный небольшой дом за 165 тысяч долларов. Щелкните здесь, чтобы узнать подробности.

Большинство строителей-собственников предпочитают брать на себя некоторые из наиболее распространенных задач, которые они выполняли в прошлом.Если вы решите выполнить некоторые из этих менее сложных действий при строительстве нового дома, например, уборку, покраску, столярку, ландшафтный дизайн и т. Д., Вы можете разумно рассчитывать сэкономить еще от пяти до десяти процентов.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом?

Итак, мы знаем, что вы можете сэкономить деньги, управляя процессом в качестве генерального подрядчика и выполняя часть физической работы самостоятельно. Но давайте подробнее рассмотрим, как складываются эти сбережения. Предполагая, что вы возьмете на себя роль генерального подрядчика, вы можете разумно рассчитывать на двадцать процентов экономии, если сделаете свою работу правильно.Теперь предположим, что вы выполняете часть физического труда (например, чистку, покраску, столярку и т. Д.) И экономите еще пять процентов. Если строительство вашего нового дома стоит 250 тысяч долларов, ваша экономия составит 62 500 долларов. Это может показаться не таким уж большим, но вы также должны учитывать налоговые последствия.

Налоги увеличивают вашу экономию до 90 тысяч долларов

Помните, как и все остальное, что мы покупаем, вы будете использовать доллары после уплаты налогов для оплаты вашего нового дома. Это означает, что вы будете платить федеральные налоги, налоги штата и все другие налоги со своего дохода от вашей постоянной работы, прежде чем применять их к своему новому дому.Предположим, ваша налоговая ставка составляет тридцать процентов. Вам нужно будет заработать почти 90 тысяч долларов на своей повседневной работе, чтобы получить 62 500 долларов на оплату управленческих расходов и экономии физического труда, упомянутой выше. Итак, если взглянуть на это с другой стороны, взяв на себя роль генерального подрядчика и выполнив часть физического труда самостоятельно, вы могли бы получить дополнительный доход в размере 90 000 долларов.

Построить новый дом непросто. Чтобы построить качественный дом по отличной цене, требуется упорный труд и самоотверженность. Но для тех, кто готов учиться и делать свою работу правильно, это очень дорого обходится.Если вы хотите заполучить ресурсы, которые профессионалы используют для экономии времени и денег при строительстве новых домов, загляните в электронный магазин Armchair Builder. Не забудьте заглянуть на ArmchairBuilder.com, так как у нас есть отличные видео, статьи и цифровые ресурсы, которые помогут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Нет тегов

Контрольный список, чтобы построить свой дом и получить прибыль от капитала | Гленн Фэй, мл.

Пример строительства первого дома

Строительство собственного дома — это основа американской мечты.Дом не только дает убежище, но и обеспечивает справедливость в будущем. Многие люди не только создали капитал и накопили богатство, но и действительно преуспели в том, чтобы разбогатеть, принимая мудрые решения в сфере недвижимости. С чего вы начнете свое путешествие по строительству собственного дома?

Фото Авеля Чукланова на Unsplash.jpg

Составьте план

Если вы серьезно настроены построить дом в будущем, первым делом нужно составить план. И, как и в большинстве жизненных проектов, сбор информации идет рука об руку с составлением плана.Первое, что вы можете подумать, — это характеристики вашего дома. И спецификации переплетаются со списком других решений, которые повлияют на вашу жизнь и ваш бюджет в течение некоторого времени.

Сюда входят, помимо прочего, местоположение , размер, дизайн, стоимость и финансирование, бюджет, местные, окружные и государственные нормативные акты, а также ваша команда профессионалов (риэлтор, юрист, подрядчики, финансовое учреждение).

Расположение

Давайте подробно рассмотрим каждый из них.Местоположение — это фактор номер один в сфере недвижимости, поскольку от него зависит качество вашей жизни, расходы, время в пути, доступность товаров и услуг и стоимость при перепродаже. И обычно от местоположения зависит стоимость участка под застройку и будущие налоги.

Размер

Я знал много людей, которые построили дома с двумя спальнями, но вскоре выросли до семьи из четырех или пяти человек, и им нужно было быстро переехать. Иногда это срабатывает, но если вы не наняли няню, все станет еще сложнее, когда у вас появятся дети, которые станут частью вашей жизни.Поэтому лучше заранее спланировать строительство дома нужного размера.

Дизайн

Дизайн будет зависеть от вашего вкуса и потребностей. Некоторые люди счастливы жить в искусственно изготовленном доме, построенном в закрытых помещениях в контролируемых условиях и доставленном к вам на бортовом прицепе. Такой дизайн иногда называют «двойной шириной», поскольку две половины модульного дома соединяются вместе на бетонной плите или в подвале, а затем завершаются на строительной площадке.Они могут быть доступными, иметь разную цену и различные материалы, доступные в качестве дополнений.

Другие проекты варьируются от специально спроектированных и построенных бревенчатых домов, деревянных каркасных домов, ранчо, викторианских, колониальных и фермерских домов, и это лишь некоторые из них. Возможно, вы захотите рассмотреть свой район, размер, обстановку и масштаб вашей собственности, а также пригодность участка для вашего дизайна. Например, вырыть глубокий трюм подвала в болотистой местности или на высоком уровне грунтовых вод может быть не самой лучшей идеей. Длинную дорогу в северных широтах зимой придется часто вспахивать.В некоторых местах короткая подъездная дорога может оказаться слишком близко к шоссе.

Стоимость

При рассмотрении стоимости строительства вы должны получить несколько оценок от строителей, которые имеют хорошую репутацию и солидный послужной список. Генеральный подрядчик, который может взимать от 10 до 20 процентов стоимости строительства, может управлять проектом. В прошлом сообразительные и знающие домовладельцы могли выступать в качестве генеральных подрядчиков для своих домов. Это означает, что домовладелец, выступающий в качестве генерального подрядчика, наймет бетонную компанию для рытья и заливки фундамента, строителей для строительства каркаса, сайдинга и крыши, а также установки окон и дверей.

Домовладелец мог сэкономить тысячи долларов за счет утепления, покраски, укладки полов и других частей работы. Большинство банков не допустят этого, если вы не являетесь лицензированным и застрахованным подрядчиком. В то время я был всего лишь разнорабочим, занимавшимся летней живописью, у которого были большие идеи, и он стремился учиться и работать.

Не забудьте принять во внимание стоимость земли и ожидаемые налоги на недвижимость для вашего нового дома. В одном районе, о котором я знаю, домовладельцы платят местные налоги на недвижимость от 2 000 до 40 000 долларов в год, в зависимости от района, площади дома и других факторов.Убедитесь, что вы можете уложить налоги и расходы на страхование в свой бюджет. Большинство кредитных организаций попросят вас показать эти расчеты, прежде чем они одолжат вам деньги.

Если общая стоимость строительства дома превышает ваш бюджет. настало время пересмотреть свое мнение. Риэлтор может сказать вам стоимость дома аналогичного размера в вашем районе. Если ваши затраты на строительство будут больше, чем стоимость, вы можете уменьшить свои планы, найдя более дешевый участок для строительства, более скромный дизайн или сделав больше самостоятельно, если это возможно.

Бюджет

Ваш ежемесячный бюджет легко рассчитывается путем деления вашего дохода после уплаты налогов на 12. Если вы финансируете покупку земли или строительство через банк или другое кредитное учреждение, они потребуют подтверждение вашего дохода и вероятность того, что вы все еще будете трудоустроены в будущем.

Разрешения и правила

Местные, окружные и государственные органы могут сильно различаться. Я живу в городе, где требуется разрешение на строительство, чтобы заменить мою сетчатую дверь.У меня второй дом в городе, в котором нет никаких правил. Но даже несмотря на то, что второй родной город позволяет мне построить новый дом без какого-либо разрешения, штат требует, чтобы я подал разрешение, если я хочу установить септическую систему или водопровод. А септические системы — это дорогостоящая вещь во многих местах. Ваша команда может помочь вам найти ответы на вопросы разрешений.

Ваша команда профессионалов

Вам понадобится юрист, который проведет поиск по названию и ознакомится с контрактами с продавцом.Часто мудрый риэлтор, который находится на вашей волне, может помочь вам в принятии лучших решений. Если вы покупаете землю или нанимаете подрядчиков, вам понадобится все разъяснение, и именно сюда приходит юрист. Хороший юрист — это не только другая пара глаз, работающая в ваших интересах, но и он / она знает законы и правила в вашем регионе.

В зависимости от того, где вы живете, правила могут быть устрашающими или практически отсутствовать. Я не удивлюсь ни одному дому в городе, где вам нужно разрешение на строительство, чтобы установить дверь-сетку, и коттеджу в другом городе, в котором нет разрешений или правил любого рода.

Пример из практики

Год: 1987

Мы купили два специальных дома для разнорабочих, отремонтировали их и продали с получением денежной прибыли. Часть денег мы использовали, чтобы внести первоначальный взнос за дом на берегу озера. О, на участке также был коттедж с двумя спальнями, который мы планировали утеплить и жить в нем. Мы планировали арендовать дом на ранчо, который заплатил половину нашей ипотеки.

В течение года, когда мы жили в коттедже, мы начали фотографировать понравившиеся нам дома.Мы тоже смотрели книги, чтобы почерпнуть идеи. Наши вкусы возвращали нас в викторианские дома с башенками. Мы подумали, что было бы круто спроектировать и построить пассивный солнечный викторианский дом с башенкой, с большими окнами на солнечную южную и западную стороны.

От идей до самодельных чертежей

Фото Свена Мике на Unsplash

Я взял Т-образный квадрат, взял чертежный лист и начал набрасывать некоторые рисунки того, что мы хотели сделать. Мне удалось спроектировать дом, чтобы он соответствовал ландшафту нашей строительной площадки.Мы хотели, чтобы дом был большим, просторным, с высокими потолками, потрясающим видом на озеро и залитым естественным светом.

Я узнал, что мне нужно сделать масштабный чертеж для каждой стороны, со всеми каркасами и планами этажей для каждого уровня. Я бросился в этот проект после своей основной работы в течение нескольких месяцев. Я связался с другом-дизайнером, который работал в архитектурной фирме, чтобы получить совет по поводу моих идей и особенно по поводу несущей способности дома. Он взял с меня символическую плату за встречу, просмотр моих рисунков и внесение предложений.

Участок под дом находился в сельской местности без воды и городской канализации. Нам пришлось нанять инженера, чтобы очистить почву и спроектировать септическую систему, соответствующую государственным нормам. И нам нужно было установить систему водоснабжения озера для питьевой воды и других нужд.

Подрядчик по обрамлению

Я начал искать подрядчиков и нашел того, кто построил несколько домов викторианского типа на заказ. Его ссылки светились. Я встретился с ним, и мы решили, что его команда сделает кадрирование.

В качестве генерального подрядчика моей задачей было отслеживать заказы материалов, общаться с строителями и другими субподрядчиками, отслеживать, что происходит, и убирать каждый день.

Мы наняли листовых качелей, сантехника, электрика и экскаватор для установки водостоков по периметру и септической системы.

Как я уже упоминал выше, мы смогли сами установить изоляцию, полы и столярку. У меня был приятель из столярного цеха, и он разрешил мне резать мои изделия по дереву.Я купил дверные и оконные обшивки из точеного клена, вырезал и скрутил розетки и установил их в свободное время.

В доме было три или четыре спальни и еще 1200 квадратных футов на чердаке. Мы действительно построили дом своей мечты.

Субподрядчики

Наем каждого субподрядчика позволяет вам делать покупки вокруг, но подрядчики всегда жонглируют работой с разными клиентами, поэтому они не всегда появляются, когда они говорят, что будут. И они не всегда заканчивают, когда обещают.В результате согласовать графики между ними в лучшем случае бывает сложно.

У меня есть друзья, которые рассказывали мне ужасные истории о подрядчиках, которые оказались наркоманами кока-колы и исчезли через день или два. Я знал других подрядчиков, которые были достойными мастерами. Мой совет: будьте уверены и получите несколько оценок или предложений в письменной форме, выслушайте их, чтобы понять, как они общаются и работают, прежде чем принимать решение. И, наконец, всегда получайте более одной недавней ссылки на кого-либо, прежде чем нанимать его.

The Numbers

Вот момент, которого вы так долго ждали. Сколько стоило строительство этого дома площадью 2700 квадратных футов в 1988 году? Вот цифры.

Дизайн (Консультация моего друга-дизайнера) — 200 долларов

Отверстие подвала, работы и материалы в фундаменте — 7500 долларов

Обрамление, установка сайдинга Т-111, крыши, полов из еловой фанеры 3/4 дюйма, окон и дверей — 25000 долларов

Септическая система, включая проектирование и установку — 15000 долларов США

Система водоснабжения озера (с соседом) — 1500 долларов США

Электрооборудование — 3000 долларов США

Сантехника — 3000 долларов США

Материалы, (пиломатериалы, крепеж, сайдинг, кровля, окна, двери, изоляция, кухня, ванна, краска) — 30 000 долларов

Как видите, на постройку недостроенного дома мы потратили менее 100 000 долларов.Я покрасил сайдинг Т-111, зная, что через несколько лет мне понадобится новый сайдинг с более классным внешним видом. Через несколько лет мы наняли местного подрядчика для установки красивого филиппинского сайдинга из красного дерева (из управляемого леса). Мой друг-дизайнер предложил несколько идей по дизайну и цветовой гамме сайдинга. Стоимость установки новой бортовой доски и обшивки вагонки составила еще 20 000 долларов.

Любой, кто знаком с расходами на материалы и рабочую силу сегодня, посмеется над тем, чтобы построить дом площадью 4 000 футов (включая чердак) за 100 000 долларов.Цена реализации того же проекта сегодня может быть вдвое больше, а то и больше, особенно если банку требовались генеральный подрядчик, а также готовые полы, сайдинг и т. Д. Но цифры предлагают контрольный список и ориентир, если ничего больше.

Подробная информация и дополнительная информация

Когда вы строите собственное жилище, всегда требуется дополнительная информация. Мы хотели установить в центре дома кирпичный дымоход для нашей дровяной печи. Он будет действовать как термальная масса в наши холодные зимы на ветреном озере.Поэтому мы наняли подрядчика для строительства дымохода в подходящее время еще за несколько тысяч долларов.

В конце концов, мы захотели покрыть окрашенные фанерные полы шпунтованными кленовыми полами. Я купил необработанную древесину у дилера, он показал мне, как ее использовать, и с небольшой помощью моего шурина мы вырубили ее. Мы покрыли ковром лестницу и небольшие спальни.

Мы поняли, что нам нужен вход и колода, которые были дополнениями, которые я добавил позже еще для нескольких тысяч по пути.Мы также установили дверь на южной стене кухни, думая, что, возможно, мы установим оранжерею рядом с кухней. Этого не произошло из-за роста нашего счета по налогу на недвижимость. С растущей семьей последнее, что нам было нужно, — это более высокие налоги. Поэтому мне нужно было снять дверь и отремонтировать стену.

В конце концов, город построил муниципальную систему водоснабжения, которая забирала воду из озера в полумиле от нашей системы. Мы потратили кучу денег на подключение к этой новой системе, хотя это означало бы ежемесячный счет за воду, равный ежегодному ремонту нашей исходной системы.Но муниципальная система дала нам больше спокойствия и больше доверия со стороны банка и возможного покупателя.

Sweat Equity

К счастью для нас, поскольку на участке под застройку был существующий дом, который мы разделили и арендовали, у нас теперь было два дома, которые стоили намного больше, чем стоимость первоначальной собственности и наши инвестиции в новый. дом. Хотя мы могли бы рано обналичить деньги и перейти к новому проекту, мы остались в доме нашей мечты 17 лет, сняли первоначальный дом поменьше по соседству и построили еще больше капитала.Этот проект для нас очень хорошо сработал.

Сделаем ли мы это снова?

Мы не только сделали бы это снова, но и сделали бы это снова! Опыт — отличный учитель, и есть вещи, которые мы бы больше не делали. Времена изменились. Наши вкусы и потребности изменились. Мир изменился, в том числе банковские требования, правила и наш взгляд на будущее. Но мы все еще учимся и наслаждаемся следующей задачей.

***

Если вам понравилось читать это сегодня, подумайте о подключении в LinkedIn, Twitter, Instagram или Facebook.

Эта статья предназначена только для информационных целей, ее не следует рассматривать как финансовую или юридическую консультацию. Не вся информация будет точной. Прежде чем принимать какие-либо важные финансовые решения, проконсультируйтесь с финансовым специалистом.

Постройте свой собственный дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs . Как и десятки тысяч других, я построил свой дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату.Однако, как и при родах, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с пространством, светом и двумя посудомоечными машинами.

Тем не менее, я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За 18 лет, пока Grand Designs находился в эфире, нация была в восторге от вида десятков влюбленных в дизайн пар, обедневших и подвергающих опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных участках.

В последней серии одна пара была вынуждена брать взаймы у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом не может быть подключен к электричеству или водопроводу, не потратив дополнительно 40 000 фунтов стерлингов, чтобы выкопать длинную траншею на дороге. .В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) провел шесть лет, борясь с проектировщиками, и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Эти горькие рассказы, кажется, не отталкивают людей. Самостоятельные постройки сейчас составляют почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Надо сказать, что большинство самостоятельных сборок имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из Self Build Mortgage Shop в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов. Самостоятельным строителям требуется разрешение на строительство или полное планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный менеджер проекта, подробные сметы и строитель, который был проверен и рекомендован.

Самостоятельным застройщикам требуется много терпения и большой депозит, чтобы претендовать на ипотеку. Им также необходимо построить дом, который можно легко оценить, а не разовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно денег для покрытия задержек в «поэтапных платежах», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высоких процентных ставок во время строительства.

Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы

Я снес существующий дом и начал с нуля.Есть налоговые преимущества при строительстве нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, ведущий Grand Designs , оценивает, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр — если вы придерживаетесь своего первоначального дизайна и спецификации. Смена плана может дорого обойтись.

В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество построенных собственными силами домов, и к 2021 году будет построено 100 000 домов.Законодательство 2016 года включало несколько мер по облегчению самостоятельной и индивидуальной застройки, возлагая на советы обязанности по распределению земли.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании местным властям следует подумать о том, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельную и индивидуальную постройку домов в их районе в течение следующих трех лет. Уровень спроса определяется тем, сколько человек регистрируется на право строительства в год.Первый «базовый период» завершился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помочь строителям: в отчете Research по сектору выяснилось, что местные власти на Северо-востоке и Уэст-Мидлендс оказали наибольшую помощь строителям.

По данным AMA Research, самые большие проблемы для самозастроителей — это наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию. Большинство объектов самостоятельной постройки представляют собой особняки с высокими техническими характеристиками, и ключевой областью роста является домашняя автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных панелей с использованием таких бытовых приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.

Займы на строительство

Самостоятельным строителям нужно больше денег вперед, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать заявки на планирование, прежде чем они смогут получить ссуду.

Ипотека для самозастроителей, как правило, предоставляется только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик выплачивает проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые ссуды с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют ссуды после завершения работ, могут взиматься высокие сборы за выход.Самостоятельные процентные ставки обычно превышают 5 процентов.

Самостоятельным застройщикам потребуется до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить авансом 25% стоимости земли и строительных материалов. Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или предварительное разрешение на строительство. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельной постройкой, автоматически предложат обычную ипотеку по более низкой ставке.

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать ссуду на недвижимость, стоимость которой меньше ссуды.Им нужны рыночные доказательства вторичной стоимости недвижимости, которую они собираются построить. Это особенно верно в отношении сборных домов и домов типа «комплект»; они будут запрашивать документальные свидетельства их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самозастроителей используют брокеров для получения ссуд. Г-н Блэр из Self Build Mortgage Shop сказал: «Получение ссуды сейчас все равно что рвать зубы. На получение принципиального решения по ипотеке уходит от трех до четырех месяцев. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит, включая комиссию кредитора, комиссию за организацию, плату за оценку и разрешение на планирование.”

Вначале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе вопросы об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто он не получает известий от клиентов еще 18 месяцев, когда они ищут участки, строителей и архитекторов.

Г-н Блэр находит очень мало строителей рядом с Лондоном, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая. . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке ».

По данным отраслевого органа UK Finance, некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса.«Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются более мелкими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно исследовать рынок. Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, чтобы помочь им определить потенциальные источники финансирования », — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джона Чаркола говорит, что процентные ставки для самостоятельного создания выше, что отражает более высокие административные расходы. Плата за каждый этап включает стоимость повторной проверки — и в ходе проекта может быть до семи просадок.

«Тем не менее, дополнительные расходы в виде комиссионных и процентных ставок обычно значительно меньше увеличения стоимости собственности после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и профессиональными гонорарами», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация для получения права на строительство в местных органах власти должна в конечном итоге облегчить поиск участка, но многие самозастроители прибегают к услугам агентов по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих бухгалтерских книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки.Это означает, что покупатели платят больше по сравнению с землей под застройку (а также с расходами на снос), но им будет легче получить разрешение на строительство. Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75 процентов заявок; но если ваше заявление будет отклонено, вы можете изменить и повторно подать заявление, или вы можете подать апелляцию в инспекцию по планированию. Около 40% отклоненных заявлений домовладельцев впоследствии удовлетворяются.В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями, прежде чем подавать их, поскольку это может предотвратить возражения и задержки. Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами.В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов. Этот сбор аналогичен в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство из них также предоставят инструкции перед подачей заявки. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за встречу.

Заявления о проектировании и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование.У большинства властей есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые власти отказывают в регистрации приложений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («природные красоты» и «заповедные зоны» имеют разные правила), а также объем уже выполненных работ на объекте. . Другие факторы включают потерю света, вид, дизайн, предыдущие планировочные решения и доступ для инвалидов.

Непредсказуемые проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить более крупную, строитель может обнаружить, что канализационную трубу необходимо переместить, а водопроводной компании потребуется существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов до завершения и проверки работ. На возврат кэшбэка может уйти несколько месяцев.

Получите надлежащее страхование

Имеет смысл иметь свой собственный страховой полис, который может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта.Самостоятельным строителям необходима гарантия на конструкцию на 10-летний период и гарантия на дефекты конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо от гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также от таких проблем, как то, что торговцы не завершают работу.

Большинство самозастроителей беспокоятся о банкротстве своего строителя. Тем, у кого есть гарантия Национального совета жилищного строительства, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работ, которые должны быть завершены.Это обязательство не должно превышать 10 процентов стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Владельцам важно не выплачивать застройщику поэтапные платежи быстрее, чем запланировано, как бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работа была завершена. Ликвидатор компании предъявил претензию на значительно большую сумму, чем ожидалось. Мне пришлось нанять юриста и инспектора по количеству. К моей двери приехали неоплаченные подрядчики с просьбой заплатить за разные части работы.Это показало, что строительная компания завышала цену. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем требуемые деньги, и включал в себя подрядчиков, которым было поручено завершить монтажные работы. Этот расчет не был бы достигнут, если бы застройщик получил деньги на оплату финальной стадии.

Если нанимаемая вами строительная фирма является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить, есть ли у нее страховая гарантия качества работы.Гильдия мастеров-мастеров имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя в случае его банкротства. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию.

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость.

Те, кто подарили землю членами семьи, не платят гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью.А самозастроители, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, независимо от того, сколько стоит недвижимость после завершения строительства. Но если они владеют другой недвижимостью, будет взиматься дополнительная плата в размере 3%. Он должен быть оплачен в течение 30 дней с момента покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать его обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты недвижимости не облагаются НДС, поэтому застройщик может требовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы.Однако налог не может быть возвращен на профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождаются от уплаты налога; нет и бытовой техники, такой как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средняя сумма возмещения НДС по разовым схемам составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

На заказ: комплект для дома от Huf Haus

Рассмотрите комплектные дома

Huf Haus — немецкая компания, которая построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет.Точное составление бюджета является одним из преимуществ, которые он заявляет для застройщиков: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло предварительно рассчитано и изготовлено заранее, и после того, как застройщик зарегистрировался, он не может изменить ни одного элемента.

Хотя компания не помогает строителям самостоятельно найти земельный участок или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство. Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, поскольку это позволяет им получать разрешения в заповедных зонах и зеленых поясах.

Как только части дома достигают строительной площадки, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с уложенной черепицей. В зависимости от размеров дома на отделку уходит еще 12-16 недель.

Huf Haus находится на верхнем уровне рынка с точки зрения затрат, обычно с ценой 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за своих экологических качеств и архитектурных достоинств.Дома включают возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.

Ключевой вопрос для любой самостоятельной сборки — не выходить за рамки бюджета. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно рассчитывает и выполняет свои обещания. В конце концов, мне пришлось нанять инспектора по количеству, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Намного лучше с самого начала нанять крутого менеджера проекта, который знает, сколько все должно стоить, и чье слово — закон. Наш новый дом стоил больше, чем стоил после завершения строительства, но несколько лет спустя он стоит больше, чем потраченная сумма.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть фантастическим решением. Но вы захотите немного изучить его, прежде чем решиться начать работу над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить ссуду другого типа, пока дом не будет завершен, и вы не сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на земле, которую вы купили ранее, включает несколько основных шагов.Прочтите этот пост по 10 веским причинам, чтобы сначала купить много, а затем построить дом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

• Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
• Через строителя дома.
• Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получите ссуду на строительство через банк или ипотечную компанию.

• Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время на строительство дома и покупку недвижимости.
• Вы получаете аванс в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно на тот момент для следующей части строительства для закупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечьте получение земельного кредита.

• Заем на необработанную землю предназначен для полностью неосвоенных земель, которые могут быть более трудными для финансирования.
• Неулучшенный земельный заем предназначен для земли, на которой могут быть некоторые коммуникации, но по-прежнему требуются счетчики для газа или электричества и телефонная будка.
• Улучшенная ссуда на землю предназначена для участка, у которого есть доступ к дороге и инженерным сетям.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

• Этот тип ссуды позволяет вам взять ссуду для оплаты строительства дома, затем ссуда конвертируется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (15-летнюю или 30-летнюю). годовая ипотека с фиксированной процентной ставкой).
• Это способ однократного закрытия с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает ваши общие комиссии.

Купите лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома на заказ.

• Прочтите это по 6 причинам, чтобы выбрать строителя дома на заказ.

4. Определитесь с дизайном дома и планом этажа.

• Наймите собственного архитектора.
• Выберите один из доступных планов дома от вашего застройщика.
• Спроектируйте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

• Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочтите этот пост.
• Чтобы просмотреть этапы строительства дома и описание процесса строительства, щелкните здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продайте свой старый дом.

• При необходимости арендуйте дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейдите на ипотечный кредит.

• Если у вас была единственная закрытая ссуда, вы уже получили ее!

Процесс несложен, если рядом с вами идет проверенный риэлтор, кредитная компания и / или строитель домов, которые направят вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, скорее всего, земля уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти затраты влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте рассчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на вашей земле зависит от множества факторов, в том числе:

• Сколько квадратных футов потребуется для дома, который вы хотите построить?
• Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, подумайте о стоимости подключения инженерных сетей.Расходы могут легко составить от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Не забудьте проверить точное расстояние и расценки на подключение к электросети, включая линии электричества, природного газа, воды и канализации. Спросите оценку в местных службах или у местного подрядчика.
• Если вы не находитесь рядом с водопроводными и канализационными сетями, выясните стоимость бурения и обслуживания скважины перед покупкой земли и убедитесь, что на участке можно установить септическую систему.Скважина может стоить от 2000 до 25000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Септик, вероятно, будет стоить меньше в месяц в эксплуатации, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
• Если вы покупаете землю под застройку, имейте в виду, что за ваш телефон, кабель, электричество, газ, канализацию и воду все равно будет взиматься плата за кран. Кроме того, будет стоимость продления линий от дороги до вашего дома за квадратный фут.
• Не забудьте узнать обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут складываться.
• Сколько работы необходимо сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам понадобятся решения для топографической съемки, удаления деревьев, профилирования и дренажа?
• Какого размера подъездная дорожка вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
• Сколько будет стоить сам дом?
• Вы хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
• Будете ли вы устанавливать бассейн в земле или другие удобства?

F или лучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, уточните приблизительную цифру у своего строителя перед началом работы.Как только вы узнаете, какую партию используете, и у вас будет готов дизайн дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

• Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
• Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
• Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
• Страхование домовладельца стоит в среднем от 400 до 3 000 долларов в год, по данным Valuepenguin.com.
• Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать местоположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно то, что у вас есть дом, который вы любите, в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой дом, где вы жили долго и счастливо.

Готовы ли вы построить дом на своей земле в районе Лексингтона, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам воплотить ваши мечты в жизнь.Мы — строитель роскошных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим такие районы, как Мидлендс в Южной Каролине, такие как озеро Каролина, лесные акры, озера Аркадия, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентин, Чапин, Лексингтон, Ирмо, озеро Мюррей и другие.

Связанные

Лучше купить дом или построить на собственном участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Какой дом строить самый дешевый? Альтернативные дома и строительные материалы

Самый дешевый тип дома для строительства — это крошечный дом прямоугольной формы, хотя ваше местоположение, материалы и многое другое могут повлиять на расходы.287 466 долларов — это средняя стоимость строительства нового дома в США

.

Независимо от размера вашего дома, строительство в городе с высокой стоимостью жизни означает, что земля и налоги будут стоить дороже, чем в доступных районах, таких как Арканзас. Сложный дизайн дома или дорогие материалы, такие как древесина и известняк, увеличивают ваши строительные расходы.

Сделать предложение по уже существующему дому, как правило, дешевле, чем построить дом. Новое строительство может быть более доступным, если вы найдете много земли или построите на конкурентном рынке.В противном случае лучшим преимуществом при строительстве собственного дома является индивидуализация и небольшие затраты на предварительный ремонт.

Самый дешевый тип дома для строительства:

1. Крошечный дом
2. Контейнерный дом
3. Cob Home
4. Колониальный дом
5. Дом-ранчо
6. Сборный дом

1. Крошечные дома

Крошечные дома стали популярными за последнее десятилетие как доступный и устойчивый стиль дома. Крошечные домики имеют площадь менее 400 квадратных футов и обычно имеют квадратную или прямоугольную форму.Простой дизайн и небольшое пространство позволяют сократить количество необходимых материалов, что делает строительство доступным.

Крошечные дома можно купить, и их часто строят, поскольку они не очень распространены. Получить ипотечный кредит на такие альтернативные дома может быть сложно, в зависимости от того, насколько они редки в вашем районе, поэтому будьте готовы покупать за наличные.

Средняя стоимость сборки : 97 500 долларов США

Средняя стоимость покупки : 45 400 долл. США

2.Дом-контейнеровоз

Дома из морских контейнеров построены вокруг конструкции бывшего в употреблении морского контейнера, поэтому вы экономите время и деньги на каркасном строительстве. Транспортные контейнеры можно использовать для крошечных домов или комбинировать с другими контейнерами для строительства дома большего размера.

Транспортные контейнеры обычно бывают двух размеров — 20 футов на 8 футов (160 квадратных футов) или 40 на 8 футов (320 квадратных футов).

Контейнерные дома разрешены только в некоторых штатах, в том числе:

• Аляска
• Калифорния
• Колорадо
• Флорида
• Грузия
• Луизиана
• Миннесота
• Миссури
• Нью-Йорк
• Северная Каролина
• Орегон
• Пенсильвания
• Теннесси
• Техас
• Вашингтон, Д.С.

Как и крошечные дома, получение ипотеки для контейнерных домов может быть затруднено. Изучите свой район и сэкономьте немного денег, если планируете его построить.

Средняя стоимость сборки : 16 500-44 500 долларов

Средняя стоимость покупки : 32 000–61 000 долл. США

3. Cob Construction Homes

Початок — это глиняная смесь, которая веками использовалась во всем мире. Початок может стать стеной и фундаментом дома.Домовладельцы обычно строят свои дома из глинобитных плит, поэтому приготовьтесь к ручному труду. Дома из глины не распространены, и их нелегко купить в США.

.

Cob — прочная, устойчивая и компактная конструкция с уникальным внешним видом. Початок можно комбинировать с другими строительными методами или материалами для создания современного дома или использовать для небольших проектов, таких как навесы и садовые стены.

Дома из початка не типичны для большинства районов, и их может быть трудно получить ипотеку, как и крошечные дома и дома из морских контейнеров.Большинство покупателей жилья финансируют свою покупку и больше заинтересованы в следующих трех типах домов.

Средняя стоимость сборки : 7000 долларов США

Стоимость покупки : 499 900 долларов США

4. Colonial Homes

Дома в колониальном стиле распространены на Восточном побережье и представляют собой симметричные дома прямоугольной формы. Их простая конструкция более доступна для строительства, чем сложные или асимметричные дома.

Дома в колониальном стиле развивались с течением времени, и при строительстве особняков часто используются современные стили.Может быть трудно найти доступные колониальные дома, готовые к покупке, поэтому, если вы планируете строительство, придерживаясь простой планировки и небольших размеров, строительство будет доступным. Их также легко найти, и их можно создавать, а не снимать, так что вы можете сэкономить на затратах на фундамент.

Средняя стоимость строительства : 300 долларов за квадратный фут

Стоимость покупки : 172 961 долл. США

5. Дома-ранчо

Дома-ранчо — самый популярный домашний стиль в США.S. Это еще один дом прямоугольной формы, хотя они бывают и Т-образной, и L-образной формы. Дом с простой и лаконичной планировкой — самый дешевый тип дома для строительства.

Дома-ранчо обычно представляют собой одноэтажные строения с прилегающими гаражами. Их легко найти, и они легко настраиваются, поэтому вы можете найти дом, соответствующий вашим потребностям и бюджету. Если вы решите купить дом на ранчо, они бывают разных размеров и форм для вариантов, которые подходят для любого бюджета.

Средняя стоимость строительства: 150 долларов за квадратный фут

Стоимость покупки : 159 900 долларов США

6.Сборные дома

Сборные дома строятся за пределами строительной площадки, транспортируются к вам и собираются на месте. Вы выбираете из предложенных вашим строителем макетов и материалов, чтобы настроить дом. Строительство дома из панелей за пределами строительной площадки и ограничение вариантов строительства делают сборные или модульные дома доступными.

Планировку дома и обновления можно настраивать, но эти изменения требуют больших затрат. Сборные дома недешевы — просто дешевле, чем строить на месте, поэтому помните о доступном стиле.Сборные дома строятся быстрее, чем дома, и, как правило, они более экологичны.

Средняя стоимость строительства : 90–120 долларов за квадратный фут

Средняя стоимость покупки : 100-200 долларов за квадратный фут

Самые дешевые материалы для строительства дома

Стиль и размер вашего дома определяют количество материалов, которые вам нужно купить, что составляет основную часть расходов на дом. Есть много дешевых строительных материалов и альтернатив, которые помогут сократить расходы.

1. Панель сборная

Сборные панели производятся на месте и отправляются вам в готовом к сборке. Вы или ваш подрядчик можете заказать сборные стеновые панели, каркас, балки перекрытия и стропильные фермы на основе вашего предпочтительного стиля и планировки дома или макетов, предлагаемых сборной компанией.

Сборные панели могут быть из дерева, стали или бетона. Вы также можете добавить отделку, краску или такие функции, как противопожарная защита, в зависимости от услуг вашего поставщика панелей.

2. Бетонные листы

Бетонные листы — это особый тип сборных панелей. Они так же просты в установке и позволяют сэкономить время и деньги за счет затрат на рабочую силу, монтажа и заливки на месте, а также помогают избежать задержек из-за погодных условий. Бетон — это доступный по цене вариант, который отличается безопасностью, огнестойкостью, изоляцией и атмосферостойкостью.

3. Транспортные контейнеры

Отставные транспортные контейнеры — это доступный и надежный вариант для создания базовой конструкции вашего дома. Один контейнер отлично подходит для крошечного дома.Вы также можете собрать несколько контейнеров или построить из одного контейнера для большего пространства.

4. Восстановленная древесина

Восстановленная древесина более доступна по цене, чем свежие пиломатериалы, и не допускает попадания древесины на свалки. Вы можете найти его бесплатно в онлайн-группах Buy Nothing или на строительных площадках — только не забудьте спросить разрешения забрать выброшенную древесину.

Использование регенерированной древесины в качестве облицовки или любого другого видимого места придает вашему дому уникальный вид с сочетанием волокон и цветов.Вы также можете отполировать вторичную древесину, чтобы она соответствовала вашей эстетике.

5. Бамбук

Бамбук — это прочная альтернатива пиломатериалам, которая растет быстрее деревьев, поэтому является экологически безопасной. Он универсален и может использоваться для обрамления, кровли, полов и ограждений. Некоторые виды бамбука также считаются счастливыми растениями для вашего дома.

Существует множество видов бамбука, и время сбора урожая влияет на его долговечность. Прежде чем покупать, изучите бамбук, который подходит вашим строительным потребностям и поставщикам.

6. Кирпич

Кирпич — доступный строительный материал, который можно купить новым, переработать из старых конструкций или даже сделать дома. Вы можете найти утилизированный кирпич на онлайн-рынках, в группах «Ничего не покупайте», а также на строительных или сносных площадках.

Установка кирпича занимает много времени, поэтому вы можете заплатить больше за труд. Если вы готовы и достаточно опытны, чтобы положить кирпич, или знаете хорошего подрядчика, это все равно может быть доступным вариантом для вашего дома.

7.Початок

Початок — это смесь глины, песка, соломы и воды, которую вы можете приготовить дома. Его можно сформировать вокруг простого каркаса, построить самостоятельно или сделать из кирпичей для строительства. Это хороший изолятор и прочный строительный материал, который использовался веками.

Cob может не соответствовать вашему образу жизни и лучше всего подходит для крошечных домов. Вы можете использовать его в дополнение к другим методам строительства или для постройки сарая или ландшафтных сооружений. Ознакомьтесь с местными законами, если вы планируете построить дом из глинобитных плит, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем городе и штате.

8. Бутылки вторичные

Переработанные бутылки можно использовать в качестве альтернативы конструкции, которая пользуется популярностью с точки зрения экологичности и эстетики. Ecobricks — это пластиковые бутылки, наполненные пластиковыми отходами для создания прочных кирпичей, уменьшающих загрязнение окружающей среды. Технически их можно использовать для строительства дома, но они лучше подходят для небольших строений, таких как сады, сараи или даже мебель.

Стеклянные бутылки также можно обрезать, чтобы снять горлышко, и закрепить их в сырце, глыбе или бетоне.Вы можете соединить обрезанные концы бутылок вместе, а нижние концы оставить открытыми для создания эффекта цветного стекла.

Самый дешевый способ построить дом

Если у вас есть опыт и ноу-хау, то строительство собственного дома — самый дешевый способ построить дом. Следуйте заранее разработанным планам дизайна или поработайте с архитектором, чтобы убедиться, что план вашего дома работает. Также подумайте о найме субподрядчиков для работы с электрикой, водопроводом или в других областях, где вам не хватает опыта. Дешевле сделать все правильно с первого раза, чем платить за исправление ошибок позже.

Если вы решили нанять строителя дома, потратьте лишние деньги, чтобы нанять опытного подрядчика. Опытный строитель также выступает в роли консультанта, который дает вам советы по дизайну и экономии. Они также смогут своевременно выявить потенциальные проблемы, чтобы вы могли избежать потерь, допущенных из-за неопытности.

Чем больше вы заранее подготовитесь, тем лучше будет ваш опыт строительства. Составьте точный бюджет, заранее получите все необходимые разрешения и убедитесь, что ваши планы строительства осуществимы и находятся в пределах вашего бюджета.

Строительство дома и покупка

Строительство или покупка дома зависит от вас и ваших потребностей, но есть важные факторы, которые следует учитывать в отношении стоимости и образа жизни.

Покупка или строительство дома своей мечты
	Купить	построить
Средняя стоимость:	285 000 долл. США	287 466 долларов США (без земли)
Самая дешевая цена дома по штатам:	147 800 долл. США (Айова)	167 213 долл. США (Теннесси)
Среднее время до заселения:	5+ месяцев	7+ месяцев
Преимущества:	Знайте точную стоимость и покупайте без дополнительных работ по заселению.	Широкие возможности настройки и больше времени до ремонта.

Дом дешевле построить или купить?

Обычно дешевле купить существующий дом, чем построить новый. Местоположение и личные предпочтения тоже имеют значение. HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость покупки дома составляет 285 000 долларов, в то время как строительство дома составляет в среднем 287 466 долларов и может стоить на 150 000 долларов больше, чем покупка.

Если вы живете на конкурентном рынке, возможно, имеет больше смысла построить дом, чем конкурировать с другими покупателями.Новое строительство также может быть лучшим вариантом, если у вас есть много специфических потребностей в вашем доме, которые потребуют дорогостоящего ремонта в существующем доме.

Можно ли построить небольшой дом за 50 тысяч долларов?

Технически да, вы можете построить дом за 50 000 долларов, но это будет непросто. Простой крошечный дом или перепрофилированный транспортный контейнер делают возможным строительство дома менее чем за 50 000 долларов. Однако вам понадобится земля для строительства, чтобы начать строительство, которое может быть намного дороже. Вам также необходимо оплатить все разрешения на строительство, которые могут стоить до 3000 долларов.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Из-за высокой стоимости пиломатериалов обрамление является самой дорогой частью жилищного строительства. Ваша фактическая собственность также стоит дорого и значительно различается в зависимости от местоположения. В дорогостоящих районах земля может стоить дороже, чем вся постройка дома.

Покупать дом удобнее

Купить уже существующий дом быстрее, чем построить новый, особенно если учесть задержки из-за погодных условий, сложности строительства или возможность превышения бюджета.Вы также можете совершить поездку по существующему дому, чтобы найти подходящий внешний вид.

Новая конструкция основана на вашем дизайне, поэтому ее можно легко настраивать. Готовый продукт и качество различаются — ваш готовый дом может быть всем, о чем вы мечтали, или он может нуждаться в некоторых улучшениях.

Новую конструкцию проще настроить

Новое строительство позволяет вам сотрудничать с архитектором, чтобы спроектировать дом своей мечты и настроить все, от кухонных шкафов до кладовых.У вас есть возможность отремонтировать уже существующий дом, но структура дома может ограничить ваше творчество. Новое строительство идеально, если у вас есть конкретные представления о том, что вы хотите в своем доме.

Строительство нового дома может быть доступным вариантом на рынке жилья с высокой конкуренцией. Поначалу это может показаться дорогим, но альтернативные дома и строительные материалы помогут вам уложиться в бюджет. Часто это более экологично и позволяет персонализировать свой дом. Проведите исследование, чтобы решить, подходит ли вам покупка или строительство, и узнайте больше о вариантах оплаты для первого покупателя дома.

Новые технологии также делают новое жилищное строительство умнее, чем когда-либо. Ознакомьтесь с этими нововведениями, которые могут снизить стоимость строительства и добавить современные элементы в ваш дом.

5 основных причин, по которым вы должны построить дом своей мечты с помощью специального конструктора домов — список Pinnacle

Обычно неправильно понимают процесс, связанный с постройкой дома на заказ. Большинство покупателей нестандартных домов думают, что процесс начинается с поиска и покупки участка, найма архитектора, а затем выбора строителя с самой низкой ставкой.Однако более действенным и действенным решением для покупателя нестандартного дома является выбор строителя, который поможет определить идеальный участок для строительства дома своей мечты. Этот процесс более плавный, быстрый и даже менее затратный.

Вот пять причин, по которым дом вашей мечты должен строить индивидуальный строитель:

1. Строитель дома на заказ может помочь вам найти идеальный лот

У строителя дома на заказ есть готовая команда агентов по недвижимости, архитекторов, инженеров и сотрудников, которые помогут найти для вас идеальный участок.Как правило, покупатели жилья не обладают необходимыми знаниями, навыками и ресурсами для оценки потенциала лота. В результате покупатель дома решает собрать собственную команду агентов, архитекторов, инженеров и сотрудников. Это еще больше задерживает строительство дома.

Еще одна вещь, которая замедляет процесс, — это «исследовательский период» договора купли-продажи, который потребуется покупателю для того, чтобы собрать команду. Обратите внимание, что продавцы недвижимости не хотят, чтобы риски, связанные с длительным периодом обучения.Если продавец недвижимости решает отступить, это всегда является недостатком для покупателя.

Вот как строитель дома на заказ может помочь покупателю найти лучший лот:

• Строители нестандартного дома вкладывают много денег и усилий, пытаясь определить лучшие участки для постройки дома на заказ.
• После того, как потенциальный лот найден, готовится чистое предложение, оформленное наличными, с ограниченными сроками закрытия и непредвиденными обстоятельствами, которые адаптированы к потребностям продавца лота.
• Строители домов на заказ позволяют продавцу легко и просто согласиться с предложением.
• Строитель индивидуального дома начинает определять стоимость лота с ценой «вне продажи» или конечной ценой, ожидаемой при продаже нового дома за конкретный лот. Строитель вычитает прямые затраты на строительство (жесткие затраты) и сборы за выдачу разрешений, комиссии на недвижимость, инженерные сборы и архитектурные сборы (мягкие затраты) из цены внешней продажи и оплачивает оставшуюся сумму.

2.Индивидуальный строитель дома может помочь вам не выходить за рамки вашего бюджета

По сравнению с управлением вашей командой, например наймом архитектора, инженера и строителя, лучше всего работать с индивидуальным строителем дома, который поможет вам не выходить за рамки вашего бюджета. Прежде чем любой контракт или строительство будет завершено, строитель даст вам приблизительную оценку суммы, которую вы должны установить для вашего индивидуального домашнего проекта.

Имея многолетний опыт работы в отрасли, строители домов на заказ являются лучшим источником информации о текущих ценах на строительные материалы, рабочую силу и других аспектах строительства домов на заказ.Вы можете воспользоваться обширными связями и партнерскими отношениями строителей, от крупных производителей и поставщиков пиломатериалов, красок и кровельных материалов до сантехники и кухонного оборудования по самой низкой цене.

3. Индивидуальный строитель дома может помочь вам воплотить в жизнь ваше видение

Покупателям обычно не хватает видения, чтобы увидеть потенциал лота или места. Большинство покупателей жилья ищут квартиру. Однако плоские участки не всегда являются лучшими, и некоторые участки с проблемами топографии могут оказаться лучшими участками.

Вы можете воспользоваться опытом строителя по индивидуальному заказу в поиске лучшего лота, потому что годы, потраченные на встречи один на один, рассылки писем и стучаться в дверь с потенциальными продавцами лотов.

Вот несколько примеров того, как строитель дома на заказ может помочь вам вообразить дом вашей мечты:

• Индивидуальный строитель домов может помочь вам выявить скрытые проблемы участков с точки зрения топографии, штормовых сервитутов, отсутствия канализационных сетей, проблем с водоснабжением, качества почвы и вопросов, связанных с правами собственности.
• Строитель домов на заказ может помочь вам найти участок с пологим уклоном к передней и задней части линии участка, а также сбоку для лучшего дренажа почвы. Кроме того, характеристики участка позволяют подъезду вашего дома быть немного выше уровня улицы.
• Строитель дома на заказ творит чудеса с подпорными стенами, помогая покупателям жилья увидеть потенциал участка в долгосрочной перспективе.

4. Постройте дом своей мечты быстрее

По сравнению с управлением вашей командой, найм индивидуального строителя дома ускоряет планирование и строительство дома вашей мечты.Имея многолетний опыт, строитель дома на заказ может подготовить план с установленным графиком завершения проекта. Это означает, что вы сэкономите больше времени, денег и усилий.

5. Работа с индивидуальным строителем дома может уменьшить стресс

Строительство нового дома на заказ во время работы или управления бизнесом может вызывать стресс. Сначала вы могли подумать, что справитесь со всеми делами и давлением, но многие в конечном итоге перегорают и в конечном итоге тратят больше.Строитель дома на заказ позаботится о мельчайших деталях проекта дома вашей мечты. Вы должны сказать строителю, чего хотите, и обе стороны должны реалистично рассчитывать на успешный результат.

Строители домов на заказ могут помочь покупателям жилья найти идеальный участок, улучшить видение и завершить проект быстрее и с меньшим стрессом. Вместо того, чтобы строить свою команду, лучше работать с надежным, уважаемым и опытным строителем индивидуального дома, который поможет вам установить реалистичные ожидания и максимально приблизить дом своей мечты.