Строительные нормы для частных домов от соседей: Страница не найдена ⋆ Строительство частного дома — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 24.02.198829.10.2022 Автор: alexxlab Категории: Строит

Содержание

Отступы для строительства дома: какие нормы надо соблюдать

Юлия Перепёлкина

спросила в Сообществе

Профиль автора

У меня дачный участок в Новой Москве. Приехала туда весной и обнаружила, что сосед построил двухэтажный дом вплотную к моему забору. Мой дом стоит в пяти метрах от границы участков, а окна второго этажа соседского теперь ровно на уровне моих.

Какие нормы действуют для ИЖС? Если сосед нарушил нормы, какие санкции к нему можно применить?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Когда строят дом, нужно соблюдать строительные, противопожарные и санитарно-технические нормы. Но главное, дом должен быть построен так, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу для их жизни и здоровья. Из этого будет исходить суд, когда начнет разбираться, нарушены какие-либо нормы или нет. Расскажу, что можно сделать в вашем случае.

Где прописаны нормы строительства жилых домов

Основной документ, на который надо ориентироваться, — правила землепользования и застройки, ПЗЗ. Их принимает местная администрация для конкретной территории. Например, есть ПЗЗ Москвы, Петербурга или Ярославля. Даже в небольших поселениях сейчас часто тоже есть правила землепользования и застройки.

В ПЗЗ прописывают:

Максимальный и минимальный размеры участков.
Минимальные отступы от границ участка, чтобы разместить на нем строения.
Предельную этажность дома.
Допустимый процент застройки участка.

Сообщество 19.05.21

Какой забор можно поставить на садовом участке?

ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех норм строительства, которые действуют в России. Но местные власти могут дополнять эти нормы своими. Например, предъявить дополнительные требования к размеру земельных участков и даже внешнему виду домов.

Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на участке для ИЖС при условии, что отступ от границ участка до стен дома будет не менее трех метров, а площадь участка — не менее двух соток.

В Екатеринбурге тоже прописан отступ в три метра от границы участка. Но минимальный размер участка под ИЖС в этом городе — семь соток.

ст. 11 ЗК РФ

п. 4.1 правил землепользования и застройки Ростова-на-Дону

таб. 23 правил землепользования и застройки Екатеринбурга

В ПЗЗ разные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Таких видов в классификаторе 81, но для владельцев частных домов актуальны всего четыре:

Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
Для огородничества — 13.1.
Для садоводства — 13.2.

Таким образом, в вашей ситуации надо посмотреть ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС — код 2.1.

Нарушать ПЗЗ при строительстве нельзя — неважно, ведет работы профессиональная компания или хозяин строит сам для себя. Если возвести дом с нарушениями, местные власти могут подать в суд — и придется устранять проблемы или даже сносить дом.

Помимо ПЗЗ есть еще правила пожарной безопасности. Они регламентируют уже не расстояние от дома до границ земельного участка, а расстояние между домами. Это называется противопожарным разрывом или отступом. Он должен быть не менее шести метров, а конкретное расстояние зависит от материалов, из которых сделаны оба дома. Если дома из кирпича, разрыв меньше, а если из дерева — больше.

пп. 4.3, 5.3.2 СП 4.13130.2013

Противопожарные разрывы можно сокращать, если обработать один или оба дома специальными негорючими составами или, например, построить противопожарную стену — так называют специальную обшивку фасада, которая мешает перекидыванию огня на дом.

п. 2 ст. 4 технического регламента о требованиях пожарной безопасности

За противопожарными правилами следит Госпожнадзор. Если не соблюдать отступы, он может оштрафовать владельца дома на сумму от 5000 до 15 000 Р.

ст. 20.4 КоАП РФ

Правила строительства частных домов в Москве

По федеральным правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Это именно рекомендация, власти конкретных городов могут следовать ей, а могут и нет.

п. 5.3.4 СП 30-102-99

В Москве правилами землепользования и застройки минимальные отступы зданий от границ участков не установлены. Это значит, что выдерживать отступ в три метра от дома до забора ваш сосед не обязан. Согласно ПЗЗ он вправе строить вплотную. Также в ПЗЗ нет норматива на минимальную площадь земельного участка.

пп. 3.4.1 и 3.4.2 правил землепользования и застройки Москвы

В то же время ПЗЗ Москвы не отменяют общие противопожарные нормы. Вам стоит измерить расстояние не от забора до дома, а между домами, и тогда станет понятно, соблюдается противопожарный разрыв или нет.

Нарушать нормы о разрывах можно только в одном случае — если собственники обоих домов согласны на это. Они могут подписать соглашение и таким образом взять ответственность на себя. Если случится пожар, они понимали, что делают.

п. 4.13 СП 4.13130.2013

Каковы перспективы иска в суд

Хотя прямого запрета ставить дом впритык в Москве нет, Верховный суд разъяснил, что при спорах суды должны смотреть на разумность планировки. Если из-за близости дома нарушены права соседа, это неправильно.

пп. 4—47 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22PDF, 161 КБ

То есть можно подать иск в суд и попробовать доказать, что соседский дом создает угрозу. В вашем случае ПЗЗ не нарушены, санитарные нормы, похоже, тоже. По всей видимости, ссылаться надо в основном на противопожарные правила.

ст. 304 ГК РФ

Если соседство категорически неприемлемо, иск подают о сносе. Но шансов выиграть дело больше, если не требовать демонтажа всего дома, а просить об устранении конкретных проблем, которые мешают жить.

Вот судебные истории из Москвы.

❌ Дома двух соседей стояли в нескольких сантиметрах друг от друга. Когда-то это было одно здание, но потом его часть снесли и перестроили — получилось два отдельных. В некоторых местах расстояние между домами всего 35 см.

В 2013 году суд обязал владельца одного из домов переделать скат с крыши, чтобы вода с него не портила фундамент другого. Но собственник не выполнил решение, а подал другой иск — потребовал снести второй этаж соседского дома, демонтировать газовую трубу и скаты с крыши.

Экспертиза подтвердила, что требования правомерны: осадки с крыши попадали на фундамент соседнего дома и разрушали его. К тому же газовая труба проходила слишком близко — это прямая угроза безопасности. Кроме того, эксперт заключил, что сама конструкция второго дома ненадежна и он может упасть.

5 мифов о штрафах для дачников: чего не стоит бояться владельцам участков

Жители этого дома не согласились и тоже подали иск в суд. Они заявили, что готовы переделать слив с крыши, но только если сосед за это заплатит — 467 031 Р. Кроме того, он должен компенсировать моральный вред в размере 200 000 Р, а еще неплохо бы убрать кусты от границ участка.

Суд отказал всем во всем. Судья сослался на ПЗЗ Москвы, где не прописаны отступы между домами. Судебная экспертиза показала, что угроза от соседства с газовой трубой надуманная, а осадки никак не влияют на фундаменты. Значит, и компенсировать друг другу нечего.

Дело № 33-3197/2019PDF, 97 КБ

✅ Женщина построила двухэтажный жилой дом площадью 153,8 м² на участке в пять соток, а Росреестр отказался зарегистрировать право собственности. Причина: не выдержали трехметровый отступ от границ участка.

Суд назначил экспертизу, чтобы выяснить, нет ли нарушений правил пожарной безопасности. Эксперт заключил, что нарушение есть, но это не помешает эксплуатировать дом. Надо построить противопожарную стену — и можно жить.

Владелица дома сделала реконструкцию на участке, и суд обязал ведомство оформить право собственности.

Дело № 2-4762/2020PDF, 82 КБ

Что в итоге

В вашем случае правила землепользования и застройки, на основании которых можно было бы добиться сноса дома, не нарушены.

Возможно, сосед при строительстве не соблюдал правила пожарной безопасности и не выдержал нужный разрыв между домами. Вы можете обратиться в Госпожнадзор с заявлением. Обратите внимание, что эта структура на местах называется отделом надзорной деятельности и профилактической работы — ОНД и ПР — и редко принимает заявления электронно. Жалобу лучше подать на сайте главного управления МЧС региона, а дальше ее переадресуют автоматически.

Сообщество 11.06.21

Хочу законно взорвать свою дачу. Что мне за это будет?

Если нарушение подтвердится, максимальный штраф, который могут назначить соседу, — 15 000 Р.

Еще можно подать в суд. Но если решение будет положительным, суд, скорее всего, просто обяжет соседа принять дополнительные меры. Например, обработать дом огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения. Маловероятно, что он вынесет решение о сносе.

Также можно заявить в иске о других нарушениях. Например, если зимой снег с кровли соседа падает к вам на участок, это нарушает ваши права. Но и в такой ситуации максимум, чего вы добьетесь, — решения суда о том, что сосед обязан переделать кровлю.

/list/sosedi-sud/

Громкий топот сверху и мусор под окнами: 6 судебных историй о соседских ссорах

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Нормы и правила строительства частного дома от соседей — sdelayzabor.

Содержание

1 Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?
2 Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков
3 Санитарные правила для строительства домов и застройки участка
4 Установка забора по периметру участка
5 Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при

строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа. Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф. Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках, сделайте отступ вглубь или ближе к дороге, чтобы здание соседа и ваше не было на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные

правила для строительства домов и застройки участка

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Здание не должно стоять вплотную независимо от высоты забора. Санитарные нормы предлагают сделать это расстояние равным не менее 3 метров. Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается.

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;

высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд. В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Как мне помешать моему соседу построить вторую пристройку к этажу?

Местные постановления и разрешительные требования могут дать вам основания для блокировки нового строительства соседа.

Уилл Ван Виктор

Вопрос

Я живу в районе, состоящем в основном из одноэтажных домов. Моя соседка хочет добавить второй этаж к своему дому. Я обеспокоен тем, что это дополнение изменит характер моего района и что новый второй этаж затенит мой задний двор. Тень может убить мой сад и газон. Как мне запретить соседу строить пристройку второго этажа?

Ответ

Так как этот тип застройки может осуществляться быстро, лучше всего оперативно определять статус любой заявки на застройку, включая заявки на получение разрешений на строительство и землепользование, поданные вашим соседом. Чтобы определить, были ли поданы заявки, и если да, то статус этих заявок, свяжитесь с вашим местным отделом планирования и строительным отделом.

Когда вы это сделаете, подготовьте адрес вашей соседки, так как приложение может быть не под ее именем.

Возможно, вашему соседу потребуется получить как разрешение на землепользование, так и разрешение на строительство. Разрешения на землепользование часто требуются, когда владельцы хотят изменить использование своей земли (например, с жилого дома на одну семью на многоквартирный) или построить на своей собственности новый коммерческий или многоквартирный проект. Обычно вы можете определить, необходимо ли разрешение на землепользование, изучив местное постановление о зонировании. Если постановление неясно, вы можете обратиться за разъяснениями в местный отдел планирования или к юристу по землепользованию.

Независимо от того, требуется ли разрешение на землепользование или нет, вашему соседу обязательно потребуется получить разрешение на строительство. Разрешения на строительство необходимы для обеспечения общественного здравоохранения, безопасности и общего благосостояния. Землевладелец обычно должен получить разрешение на строительство, чтобы построить, увеличить, преобразовать, добавить или снести строение. И владелец должен получить разрешение до, а не после начала строительства.

В рамках процесса подачи заявки на получение разрешения на строительство городской или окружной персонал рассмотрит заявку на соответствие не только строительным нормам, но и постановлению о зонировании (иногда называемому «кодексом застройки»). К другим лицам, которые могут рассмотреть заявление, относятся дорожный мастер, начальник пожарной охраны, местный правоохранительный орган, а также городской или окружной инженер.

Если планируемая пристройка запрещена строительными нормами или постановлением о зонировании (или любым другим кодексом или постановлением), в разрешении может быть отказано. В некоторых ситуациях заявитель может подать заявку на «отклонение», которое позволяет продолжить разработку, несмотря на некоторые несоответствия кодексу или постановлению.

Соответствует ли предлагаемая надстройка второго этажа всем кодексам и постановлениям, потребуется подробный анализ как предлагаемой надстройки, так и применимых кодексов и постановлений. Тем не менее, некоторые общие проблемы, с которыми может столкнуться человек, надстраивающий дом, включают в себя:

Ограничения по высоте. Многие жилые зоны ограничивают высоту нового здания от 28 до 35 футов. Эти ограничения существуют в первую очередь для обеспечения пожарной и строительной безопасности.
Однако ограничения по высоте также предусмотрены по эстетическим соображениям, например, для сохранения вида на горы или океан. Если предполагаемое дополнение второго этажа вашим соседом будет нарушать применимое ограничение по высоте, вы должны сообщить об этом в строительный отдел. Ваш сосед может изменить дизайн пристройки, чтобы соответствовать требованиям, но, убедившись, что ограничение по высоте соблюдается, вы, по крайней мере, можете свести к минимуму влияние второго этажа на вашу собственность.

Доступ к солнечной энергии. Доступ к солнечным лучам или отводы солнечного света предназначены для обеспечения того, чтобы существующая застройка продолжала получать солнечный свет без препятствий со стороны новых зданий и пристроек. Если он существует, положение о доступе к солнечной энергии обычно можно найти в вашем местном постановлении о зонировании и указать что-то вроде:

«Цель этого положения о доступе к солнечной энергии состоит в том, чтобы обеспечить максимально возможный доступ солнечной энергии в часы зимнего солнечного отопления к существующим или потенциальным зданиям, требуя, чтобы все новые постройки строились как можно дальше к югу на своих участках, насколько это необходимо и возможно».
Если ваше местное постановление о зонировании включает такое положение, убедитесь, что предлагаемая надстройка второго этажа соответствует указанному правилу. Как правило, в положениях о доступе к солнечной энергии прописаны исключения, позволяющие застройку в случаях, когда строгое соблюдение этого положения сделает застройку нецелесообразной. Итак, опять же, это положение может не остановить развитие второй истории, но, убедившись, что положение о доступе к солнечной энергии соблюдается в максимально возможной степени, вы можете свести к минимуму его влияние на вас.

Неудачи . «Отступ» требует, чтобы здание находилось на определенном расстоянии от границы участка. В жилых зонах может быть отступ переднего двора (например, 20 футов), отступ бокового двора (возможно, пять футов) и отступ заднего двора (например, 15 футов). Если надстройка второго этажа не изменит площадь здания, коды неудач вряд ли станут проблемой для вашего соседа. Однако, если пристройка потребует увеличения площади дома, вам нужно будет подтвердить, что пристройка соответствует применимым ограничениям.

Покрытие лота. Во многих жилых зонах для одной семьи требования к площади участка сводят к минимуму площадь, которую дом может занимать на участке. Например, на участках площадью более 5000 квадратных футов местная юрисдикция может позволить дому занимать 35% участка. Как и в случае с неудачами, если надстройка второго этажа увеличит площадь дома, вы должны подтвердить, что это не нарушает применимые требования к покрытию участка. Если это произойдет, вашему соседу, возможно, придется изменить дизайн пристройки.

Исторические районы. Если вы живете в старом районе, вы и ваш сосед можете находиться в историческом районе. Если это так, у вашего соседа будет дополнительный набор стандартов, которые необходимо соблюдать при реконструкции или добавлении собственности. Короче говоря, любое дополнение должно соответствовать историческому характеру существующего здания и района. Это может значительно увеличить расходы и усложнить любой строительный проект. Если вы находитесь в историческом районе, и пристройка второго этажа вашего соседа не соответствует застройке в этом районе, вы можете аргументировать, что в разрешениях на пристройку следует отказать.

В дополнение к строительным нормам и положениям постановлений о зонировании, которые могут привести аргументы в пользу того, почему надстройка второго этажа вашего соседа не должна быть одобрена, вы также можете выяснить, ограничивают ли какие-либо частные соглашения застройку. Например, находится ли ваша собственность в районе, где действуют соглашения, условия и ограничения («CC&R»), запрещающие вторые этажи? Обязательно ознакомьтесь со всеми CC&R, действующими в вашем районе.

В дополнение к CC&R, другие частные соглашения могут ограничивать развитие на территории вашего соседа. Например, предыдущий владелец вашего дома мог после согласования с владельцем собственности вашего соседа создать и зарегистрировать сервитут, который защищает ваше право на солнечный свет или вид, ограничивая застройку собственности вашего соседа. Если вы не знаете о каком-либо таком соглашении, вам может потребоваться обратиться к секретарю округа или регистратору округа для поиска в публичных записях. Титульная компания или адвокат по недвижимости могут помочь с этим типом поиска.

Юрист по недвижимости или землепользованию сможет помочь вам разобраться с возможными аргументами, которые могут у вас возникнуть, и должным образом оспорить пристройку второго этажа вашего соседа. Действуйте оперативно, чтобы защитить свои права. Несоблюдение крайнего срока может помешать вам оспорить дополнение, даже если оно нарушит закон.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

Здание у стены вашего соседа в Нью-Йорке · Архитектура Фонтана

Если предлагаемое здание соответствует Кодексу зонирования, вы можете построить его у стены вашего соседа. Есть кодексы, которые нужно соблюдать, и технические проблемы, с которыми нужно бороться, но в целом разрешено прикреплять здание к стене соседей.

Здание против здания вашего соседа

Коды зонирования
- Стоимость бокового двора
- Прилагаемые требования к зданию
- Блокировка Windows
- Свет и воздух
- Проблемы с конструкцией
  - . . Если ваше зонирование принципиально запрещает пристроенные или сдвоенные строения, то вам не повезло. Большинство зональных районов в Нью-Йорке разрешают их, например, если вы находитесь в R6 по R10 Зонирование можно пристроить к зданию соседей. Также Коммерческое зонирование обычно разрешает пристройку зданий в большинстве случаев.
    Пристроенные здания – Узнайте больше о пристроенных, отдельно стоящих, сдвоенных зданиях и зданиях нулевой линии .
    Ограничения по зонированию в Нью-Йорке для примыкающих зданий
    Некоторые ограничения по зонированию применяются к примыкающим зданиям, например, R3-1 , R3-2 , R4 и R5 Районы зонирования, не считая R4A и R5A . Эти ограничения следующие:
    Соседнее здание должно примыкать к границе участка не менее чем на 50% своей длины.
    Боковой двор можно заменить на примыкающую сторону. Вы должны предусмотреть боковой двор с любой стороны, которая не примыкает.
    
    Блокировка окон соседа
    Можно ли заблокировать окна соседа при строительстве нового дома?
    Да Если здания находятся на отдельных участках зонирования, вы можете заблокировать окна соседей. Нет закона, который мог бы остановить вас, если у вас нет какого-либо сервитута или соглашения с соседом и вы не соблюдаете все нормы зонирования и строительные нормы. Если у них есть окна в линию для жилых домов, эти окна все равно не будут претендовать на свет и воздух. Это основано на правилах Нью-Йорка.
    Могут ли ваши соседи подать на вас в суд за то, что вы заблокировали их окна? Люди судятся друг с другом по любому поводу. Я уверен, что это происходит, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом, если вы обеспокоены. Присоединение зданий в Нью-Йорке очень распространено, поэтому я бы не стал сильно беспокоиться об этом. убедитесь, что нет никаких исторических соглашений с соседями от предыдущих владельцев.
    
    Свет и воздух для жилых зданий
    Жилые помещения в жилых зданиях имеют требования к естественному освещению и воздуху. Окна на границах участка (часто называемые окнами на линии участка) не будут соответствовать требованиям, если вы не выполните слияние участка зонирования с соседом.
    
    Структурные вопросы для присоединения к зданию вашего соседа
    Все здания должны стоять независимо. Ваше здание не должно оказывать никакой нагрузки на здание вашего соседа. Когда вы строите другое здание, может возникнуть проблема с фундаментом, который требует подпорки.
    Фундаменты для пристроенных зданий
    Когда вы пристраиваете 2 здания, их фундаменты должны быть на одной глубине. Если один глубже другого, у вас возникнут структурные проблемы, потому что более высокий фундамент будет оказывать нагрузку на нижнюю стену фундамента соседа. Это решается одним из 2-х способов.
    Соответствие глубине фундамента соседа
    Во избежание проблем вы можете сопоставить глубину фундамента соседа. Прежде чем архитектурно-инженерная группа спроектирует конструкцию, они сделают пробные шурфы. Это раскопки, чтобы обнажить часть фундамента соседа. Затем они могут спроектировать фундамент и фундамент, чтобы они соответствовали глубине соседа, чтобы не было структурного конфликта.
    Фундамент Пристроенные здания
    Если вам необходимо построить фундамент глубже, чем фундамент соседнего дома, вам необходимо сделать фундамент. Фундамент представляет собой расширение существующего фундамента вглубь Земли. Это означает, что вы буквально добавляете к существующему фундаменту под ним. Это дорогостоящий и трудоемкий метод строительства. Они выкапывают небольшие участки земли под домом соседа и понемногу заливают под него новый бетон.
    Когда процесс завершится, вы опустите стену фундамента соседей и теперь сможете сопоставить свою опору с нижней частью их нового фундамента.
    
    Присоединение к зданиям соседей в большинстве случаев совершенно законно.
    
    Благодарим вас за то, что вы прочитали нашу запись в блоге о присоединении к зданию вашего соседа.
    Надеюсь, это было полезно. Вы можете оставить вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект с архитектором, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.
    
    Связаться с Fontan Architecture
    
    Хорхе Фонтан
    Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.