Зонирование и планировка участка: грамотное и функциональное разделение сада (130 фото)

Разработка плана

Зонирование территории зависит от формы участка, типа рельефа, особенностей местности. Необходимо сделать зарисовку плана, при этом обозначив на бумаге границы и объекты. При разделении территории на зоны отталкиваются от дома, учитывают вход в него, окна.

Владельцы частных домовладений должны заранее решить, как зонировать участок. Изначально выполняют планировку парадной части, определившись со стилем.

На бумаге отмечают подъезд автомашины, дорожки, клумбы. Также наносят контуры насаждений, коллекторы, освещение.

Парадная зона

Такая территория присутствует на любом участке. Ей уделяют особое внимание, так как она всегда на виду. Заранее продумывают расположение стоков и коллекторов, в которые будет стекать дождевая вода.

Чтобы украсить вход, декоративные растения располагают вдоль забора. Предусматривают площадку для въезда машины, дорожку, ведущую к дому. Их объединяют или разделяют с помощью цветника.

Сад и огород

Эти составляющие занимают большую часть участка. Деревья высаживают с северной стороны, чтобы остальным культурам было достаточно солнечного света. На небольшой территории среди плодовых деревьев и кустарников можно организовать зону отдыха.

Если место позволяет, то лучше для каждой зоны выделить отдельную часть. Отлично смотрится модульный огород. Он станет прекрасным украшением участка. Для его ограждения используют кустарники.

Хозяйственные постройки и зона отдыха

Необходимо позаботиться об обустройстве хозяйственной части, в которую входят теплица, сараи, баня, гараж. Мощеные дорожки подойдут для этой территории. Если не получается скрыть эту часть, то ее легко задекорировать с помощью разных растений.

На участке можно предусмотреть комфортную зону отдыха. В нее обычно входят барбекю, трасса, беседка. Ее обустраивает неподалеку от дома, чтобы обеспечить простой доступ к зданию во время застолий и семейных чаепитий.

Живые изгороди

На границах зон часто высаживают разные растения. Прекрасно смотрятся невысокие изгороди, для которых используются такие растения: неприхотливый самшит, красивоцветущая спирея березолистная. Для этих же целей можно высаживать однолетники.

Живой изгородью могут служить горшки с цветами, которые располагают группами. Этот вариант подойдет для небольших участков. Кустарники стригут, чтобы придать им нужную форму. Для высокой изгороди подходят свободно растущие растения: кустарники спиреи японской, астра новоанглийская, георгин.

Ширмы и арки для зонирования

Растения помогают сделать территорию красивой. Ширмы, арки увитые многолетниками защитят зону отдыха от ветра и любопытных взглядов. Если посадить виноград, то можно не только получить отличную изгородь, но и собрать хороший урожай.

Опоры подбирают в соответствии с размерами растений. С помощью арки, увитой цветами, оформляют центральные ворота в сад, калитку, детскую площадку.

Разделение территории с помощью цвета

Визуальное зонирование осуществляется путем высадки растений определенного оттенка. Красные, желтые и оранжевые цветы придают бодрости, подымают настроение. Дополняют композицию хвойными растениями.

Для детской площадки подойдут желтые, оранжевые и синие культуры. Они будут привлекать внимание маленьких непосед. Для зоны отдыха выбирают пастельные тона, которые помогут расслабиться и набраться сил, любуясь красотой природы.

Зонирование перепадом высоты

Приподняв часть участка, можно получить интересный эффект. Практичным вариантом станет настил из дерева возле бассейна. Жильцам загородного дома будет удобно отдыхать в месте, отделенном приподнятой клумбой, стенкой.

Если сделать небольшой сад ниже остальной территории, в котором создать искусственный водоем, то можно создать особый микроклимат. В этой зоне будет прохладнее в жару, растения во влажном месте хорошо растут.

Мощение дорожек

Существует еще один способ зонирования участка. Мощение дорожек не только помогает облегчить передвижение по территории, но и обеспечивает разделение участка на функциональные элементы. Центральная часть транспортной системы домовладения отличается строгими очертаниями.

Садовые дорожки часто имеют извилистые формы. Их делают из тротуарной плитки, гравия и других материалов. Мощение настраивает жильцов и гостей загородного имения на неспешную прогулку.

Территория возле бассейна оборудуется фарфоровой плиткой, керамогранитом. В саду или возле живописного водоема выполняют дорожки из декоративного гравия. Для детской площадки подойдет разноцветное мощение из резиновых, пластиковых плиток.

Заключение

На участке можно использовать сразу несколько способов зонирования. Нужно следовать инструкции по зонированию участка, чтобы добиться прекрасного результата.

Зеленые многолетники и яркие цветы помогут сделать ландшафт неповторимым. Для этого понадобиться проявить фантазию и затратить определенное время. Можно обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут правильно зонировать загородный участок.

Фото зонирования участка

Зонирование территории земельного участка. Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото). Как сделать очертания сада естественными и природными

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить к составлению будущего плана участка, необходимо определиться с самой местностью, характером рельефа, формами земельного участка, присутствием каких-либо построек, а также прочими особенностями местности. К примеру, в сельской местности большое количество ручьев и водоемов , если таковой присутствует на вашем участке, то можно правильно задействовать его.

Обратите внимание на несколько особенностей размещения дачи:

• низина – возвышенность;
• наличие или отсутствие источника воды;
• лесистая местность – степь.

Довольно часто приходится подсыпать или снимать грунт, делать отмостки для стен, а также делать организованные водостоки. Только при грамотном размещении построек на участке можно по максимуму задействовать дачный участок и выделить все зоны.

Чтобы все подготовительные работы были выполнены правильно, лучше всего провести оценку пространства и начать именно с земли.

1. Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
2. Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
3. Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
4. Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о и отводе воды.
5. Климатические условия.
6. Освещенность.

Все большие строения и деревья лучше сориентировать в северной стороне. Такой подход позволит снизить влияние тени, а вид из дома будет максимально освещенным на протяжении всего дня.

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

• жилая;
• отдыха;
• хозяйственные постройки;
• огород.

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений .

1. Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
2. Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки .
3. Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Формы участков

Варианты планировок дачного участка могут быть самыми разнообразными, но практически все будет зависеть именно от формы земельного участка. Самым распространенным типом участка является прямоугольная форма, на которой реально реализовать самые разнообразные решения и затеи. Есть еще Г-образный тип участка. Он достаточно сложен, поэтому здесь потребуется подумать и поразмыслить, где и как все разместить. Та часть, которая выступает, может быть задействована под место для отдыха или детскую площадку.

На участке треугольной формы можно продумать асимметричный подход при планировании и разбивке территории. Сделать акцент следует на круглых элементах:

• лужайки;
• водоемы;

В отдаленных углах лучше всего разместить хозяйственные постройки.

Планирование – это творческое дело. Специалисты советуют рассмотреть самые разнообразные варианты, но не копировать их полностью, а вносить некоторые изменения.

После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).

Для зарисовки плана рассмотрим пример – дачный участок 10 соток. Лучше всего, если взять масштаб 1:100 и лист ватмана соответствующего размера – квадрат 50×50 см. Для удобства лучше вооружиться карандашом и линейкой, чтобы разлиновать весь лист в сетку с шагом в 1 см. Далее – полет фантазии: вооружиться цветными карандашами, вырезками из журналов и фломастерами, при помощи которых создастся настоящий коллаж.

Работая со схемой, необходимо обязательно учесть:

• расположение дома с учетом всех выходов;
• места, отведенные под хозяйственные и вспомогательные постройки;
• зона отдыха;
• игровая площадка;
• дорожки;
• забор;
• клумбы, альпинарии и палисадники;
• водоемы;
• инженерные коммуникации.

При предварительном размещении объектов следует подбирать оптимальное место, которое будет соответствовать назначению.

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

• основа – дом;
• дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
• постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
• сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

• от дома до красной линии улицы – 5 м;
• от дома до забора соседа – 3 м;
• между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
• от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
• от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Участок в 12 соток

Садовая территория из 12 соток позволит поместить большее количество объектов и выделить дополнительное место для зон отдыха в сравнении с предыдущим вариантом. В этом случае планировка будет распределяться следующим образом:

• Дом с просторной верандой – 150 м 2 .
• Хозяйственная часть 50 м 2 .
• Зона для отдыха и игровая площадка – 200 м 2 .
• Огород и теплица – 200 м 2 .
• Садовый участок – 550 м 2 .
• Дорожки и тропинки – 50 м 2 .

Принцип размещения построек будет аналогичен варианту участка в 6 соток, но в этом случае появляется дополнительная возможность для реализации различных задумок по озеленению. Так, подключается большое количество не только фруктовых деревьев и кустарников, но и декоративных. Их можно высадить вокруг каждого объекта, а также вдоль дорожек.

Кроме того, дополнительные квадратные метры, выделенные на зону отдыха, позволят соорудить беседку, бассейн, барбекю. Очень важно продумать здесь декоративное освещение, которое сделают возможным времяпрепровождение вечернее время.

Участок в 15 соток

Прежде всего, отмечаем, что 15 соток – это целых 1500 м 2 свободной территории, на которой можно воплотить самые разнообразные ландшафтные комбинации. Чаще всего участок имеет форму прямоугольника 30×50 м, либо 25×60 м. Места предостаточно, чтобы включить в проект все необходимое для комфортного и функционального проживания не только в летнее, но и в зимнее время.

1. Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м 2 .
2. Летняя кухня – 30 м 2 .
3. Домик для гостей – 50 м 2 .
4. Баня – 50 м 2 .
5. Хозяйственные постройки – 70 м 2 .
6. Гараж с подъездом для автомобиля — 30 м 2 .
7. Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м 2 .
8. Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м 2 .
9. Огород – 200 м 2 .
10. Клумбы и миксбордеры – 70 м 2 .
11. Сад – 400 м 2 .

Особых рекомендаций для такого участка нет, поэтому обратите внимание на первый и второй вариант. Каждый сможет реализовать здесь любую задумку и даже не одну – достаточно все рационально взвесить и разработать, чтобы все между собой очень хорошо сочеталось и гармонировало.

Загородный дом должен утопать в зелени, поэтому именно этому этапу отводится много времени и сил. Планируется и разбивается большое количество клумб, а перед домом обустраивается большой палисадник.

При самостоятельной разработке плана своего дачного участка необходимо учесть множество нюансов и моментов, которые помогут выполнить всю работу правильно и рационально. Примите к сведению приведенные в статье рекомендации и советы, а также ознакомьтесь с зарисовками планов участков. В результате получится создать дачный участок своей мечты, где будет комфортно проводить все сезоны независимо от погодных условий.

Видео

Много полезных советов дается в следующем видеоролике:

Схемы

Завершено. Проведены отделочные работы. Строительный мусор вывезен. Территория на участке очищена. Что теперь? Самое время провести зонирование земельного участка. Эти мероприятия предполагают деление территории участка на функциональные зоны и планирование связей между ними. План участка полностью зависит от личных предпочтений каждого и фантазии.

Для распланировки всех объектов важно тщательно проработать план действий.

1. Сделайте зарисовку плана земельного участка, обозначьте на нем границы, нанесите имеющиеся на нем объекты. Укажите ориентиры – север/юг. При зонировании следует отталкиваться главным образом от дома. Важно учесть все выходы/входы в дом, расположение окон, размеры тени, которая падает на участок от дома. Также следует учесть рельеф территории.
2. Следующим этапом будет планировка парадной зоны. На этом этапе следует определиться со стилем, в котором будет оформлен сад . Отталкиваясь от этих моментов, вам легче будет распланировать площадки, дорожки и клумбы . На листе бумаги обозначьте самый удобный подъезд машины и расположение пеших дорожек. Особенно это важно, если кроме дома на земельном участке уже имеются другие постройки.
3. Если вы хотите отделять зоны одну от другой, например, живыми изгородями или цветочными композициями, то обозначьте их на плане.
4. Далее важно определить видовые точки. Именно на них будут расположены клумбы/фонтаны и прочие декоративные элементы.
5. Составьте дендроплан, нанесите контуры насаждений в момент их максимального развития. Планировка дачного участка подразумевает высадку растений. При этом следует учитывать тип почвы, теневыносливость насаждений и климатические условия. Обязательно проработайте дендроплан отдельно. Очертите участки для высадки молодых насаждений.
6. Также нанесите на план дождевые коллекторы и обозначьте уличное освещение .

Вне зависимости от размеров участка и его особенностей обустройство парадной зоны делается в обязательном порядке. И здесь важно уделить внимание каждой детали, так как парадная зона будет всегда на виду. Она занимает порядка 6% от всей площади территории. Она предназначена для въезда автомобиля и входа на территорию дома. Площадка для автомобиля должна быть аккуратной, а дорожка, ведущая в дом – удобной.

Во избежание застоя дождевой воды на этапе планировки следует учесть рельеф местности, продумать места для стоков и коллекторов. Ширина дорожки к дому должна быть в пределах 1,5–2 м. Функциональная нагрузка дорожки – колоссальна, поэтому устраивать ее в виде газона – это, пожалуй, пустая трата времени/средств.

Если вы хотите украсить парадный вход, то высадку декоративных растений распределите вдоль забора. Площадку для въезда авто и дорожку к дому можно объединить или отделить друг от друга небольшой продольной клумбой, если на это достаточно площади.

Высадка плодовых растений на парадной зоне не уместна. Лучше отдать предпочтение сложной ландшафтной композиции, зеленому газону или небольшой клумбе. Тут все зависит от площади территории и ваших финансовых возможностей.

Садово-огородной зоне, как правило, отводится 75% от всего участка. Учитывая этот факт, следует уделить ее организации важное место. Территория для сада и огорода должна быть максимально открытой и солнечной.

Выращивание плодовых и крупных деревьев лучше организовать с северной стороны. Зону отдыха отлично украсят вишни, персики и яблони. Если вы не располагаете большой площадью, например, 6 соток, то зону отдыха можно сделать прямо в саду. Хотя при наличии достаточного количества места лучше сделать сад, огород и зону отдыха отдельно.

На небольшом участке земли красиво будет смотреться модульный огород с отдельными грядками и дорожками с твердым мощением. По сути, такое решение органично смотрится как на шести, так и на пятнадцати сотках. Такой огород станет достойным украшением вашего земельного участка, да и ухаживать за ним куда проще. При таком исполнении кустарники можно использовать в качестве ограждений и пергол .

В зонирование территории входит и обустройство хозяйственной зоны. Она включает в себя теплицу , расположенную возле огорода, сарай , баню , гараж . Важную роль в организации этой зоны играет практичность. Поэтому дорожки и площадки обязательно должны быть мощеными. На небольшом участке скрыть хозблок невозможно, но его можно задекорировать. Самый простой способ – высадить вокруг него вьющиеся растения.

На большой территории хозяйственные постройки можно закрыть декоративным заборчиком , увитым виноградом, розами или клематисом.

Зона отдыха представляет собой участок с беседкой , террасой , барбекю и патио . Она занимает примерно 15% от земельного участка или того меньше. Даже на участке небольшого размера есть возможность сделать полноценную зону отдыха с беседкой, мангалом и грилем.

Для максимального удобства сделайте зону отдыха недалеко от дома. Здесь будут проходить дружеские посиделки и семейные застолья, поэтому важно иметь доступ к дому.

Зона отдыха лучше смотрится за домом, вдали от парадной части. Таким образом, вы сможете создать уединенную обстановку, так сказать, зону комфорта. Этот момент особенно важно учитывать, обустраивая зону отдыха в городе. Если есть возможность, то сделайте ее в хорошо просматриваемой части, с возможностью любоваться красотой сада.

Если у вас нет детей, но вы планируете их, то отведите место на участке для игровой зоны . Может быть, пока ее не для чего обустраивать, но в плане она быть-таки должна. Зона для детей должна быть максимально безопасной и приспособленной для детей.

Лучше по возможности сделать площадку так, чтобы она хорошо просматривалась из дома. В таком случае дети будут у вас всегда на виду. Покрытие детской площадки должно быть мягким. Это может быть песок или газон . Еще вариант – устелить площадку искусственным резиновым покрытием, что уменьшит вероятность получения травм.

Детская площадка в идеале должна быть расположена в полутени. По мере взросления отпрысков, необходимость в игровой зоне отпадет. Поэтому продумайте, как ее в будущем можно будет изменить. Станет ли она частью зоны отдыха или примкнет к саду? А, может, вы захотите сделать на ее месте бассейн ? В этой статье приведены стандартные зоны, пользующиеся наибольшей популярностью, но подключив фантазию, вы сможете поделить участок по своему усмотрению.

Зонирование приусадебного участка всегда проводится в индивидуальном порядке, в зависимости от предпочтений и пожеланий владельцев. Любите домашних животных? Тогда отведите для них около 10 м 2 . Увлекаетесь спортом? Тогда порадуйте себя спортивной площадкой, сделанной на собственном участке. В таком случае вам не придется тратить время и средства в будущем на спортзал .

Если у вас в семье случилась беда и нужен уход за больным родственником, то обустройте для него санитарно-защищенную зону. Она может быть сделана в виде живой изгороди, но не декоративной, как ее мы привыкли себе представлять, а достаточно высокой, чтобы снизить негативное влияние окружающей среды на больного. Это мероприятие особенно уместно в экологически загрязненных местах.

Грамотное зонирование позволит вам сделать каждый квадратный метр территории максимально функциональным. Щепетильное планирование и творческий подход позволят вам в будущем радоваться делу своих рук долгие годы. Есть вопросы по теме? Задавайте их работающему на нашем сайте специалисту. При необходимости вам будет предоставлена дополнительная консультация.

Схемы

На схемах изображены варианты зонирования земельного участка:

Любое жилое пространство, будь то квартира, дом или целая усадьба, делится на взаимосвязанные, но отвечающие разным нуждам территории.

Разумно зонированный участок – это отдельный, самодостаточный мир, где соседствуют труд и отдых, красота и польза. Чаще всего, он состоит из следующих территорий:

• въездная (вестибюльная, парадная) часть – «визитка» усадьбы, её, так сказать, презентация.
• Территория отдыха – «сердце» участка, со вкусом обустроенное место, где домочадцы собираются вместе, принимают гостей.
• Садово-огородная зона. Если владельцы участка страстные огородники, эта часть гораздо больше остальных и достигает 80% площади участка.
• Зона цветов – организуют её те, кто любит возиться с розами или гиацинтами, интересуется сортами, экспериментируют с новинками селекции.
• Экологическая зона – модная «фишка» современного садового дизайна. Это нетронутый угол местной природы – кусочек леса, поля, водоём.
• Спортивная зона. Её габариты зависят от пристрастий хозяев, поэтому площадка может состоять как из мини-поля для игры в футбол или теннисного корта, так и пятачка с турником и баскетбольной, укрепленной на шесте корзины.
• Игровой площадка – здесь оборудуют песочницу, вешают качели, ставят «теремок» и прочие детские радости.
• Хозяйственная зона – это участок выполняющий необходимые утилитарные функции. На нём располагают душ, туалет, сарай, компостную яму, другие подсобные постройки.

А теперь подробнее.

Выездная, она же парадная зона участка

Её главная примета – нарядность, презентабельность. Поэтому важно, чтобы выездную зону не заслоняла сплошная ограда – ваша «визитная карточка» должна быть заметна издали.
Предваряют парадную зону калитка и ворота для автомобилей, сразу за которыми оборудуют площадку, открытую либо под навесами парковку, а иногда полноценный гараж.
Калитку и дом соединяют мощёной, достаточно широкой аллеей, обрамляя её бордюрами из цветов или декоративных кустиков. Бывает, кусты высаживают и с внешней стороны участка, формируя из них невысокую изгородь.

Особой красочности этой, самой представительной зоне придают палисадники. А именно те, в которых невысокие кусты с разноцветными листьями, а также дикие карликовые деревья пребывают в ладу с культурными цветами и пышными многолетниками.
Вообще, вестибюльная часть невозможна без растений. Их количество варьируется в зависимости от площади участка. Если она совсем небольшая, используют цветы и декоративные кустарники, растущие в контейнерах, горшках или кашпо. Их располагают вдоль аллейки, на крыльце дома, вешают на фронтоне.

Несмотря на то, что парадная зона – одна из самых небольших и, чаще всего, не превышает 6% общей площади участка, она должна быть броской, импозантной, поскольку это – «лицо» вашего участка.

Зона отдыха и приёма гостей

Это терраса с расставленной садовой мебелью, патио либо беседка, площадка с мангалом, очагом для барбекю, в общем – уютное, комфортное местечко для приёма гостей, трапез на воздухе, пикников.

Естественно, эта территория должна быть вдали от главной дорожки и особенно от парковок, а также от центрального входа в дом. Чаще всего зону для отдыха разбивают на заднем дворе – «в тылу» дома. Занимает она от 10 до 15% площади участка.

Садово-огородная зона

В большинстве случаев даже декоративные посадки не обходятся без пары плодовых деревьев и грядки с пряными травами. Необязательно быть садоводом-огородником, чтобы ввести эти «священные» элементы дачной жизни в окружающий пейзаж.

Разумеется, место для плодово-овощных культур не должно быть затемнённым. Самые высокие деревья высаживают на северной стороне делянки, а, к примеру, ягоды – на солнечных местах.

Зона цветников

Цветочная зона способна стать «изюминкой» участка.
Выбирая место для любимых растений, учитывают потребности каждого вида, его высоту, своеобразие листьев, фазы развития, время цветения. Идеальный цветник должен смотреться как упоительно гармоничный ансамбль, состоящий из «вершин», «сухих ручьев», «шариков» из суккулентов, «островков» из хост и других компонентов.

Если участок неровный, каменистый, «спасительным» вариантом станет либо .

Зона активного отдыха

Её создание полностью зависит от спортивности хозяев и размеров участка.
Компактное игровое поле, тренажеры для воркаута , брусья, турники – можно смонтировать всё, что угодно, если территория позволяет.

Хозяйственная зона

В хозчасти участка «дислоцируются» летний душ или баня, сараи, мастерская, навес с дровами, компостная яма, мусорные контейнеры, иногда – гараж.
Хозяйственную зону планируют так, чтобы к ней можно было подъезжать и привозить, к примеру, стройматериалы, удобрения, не пользуясь парадными воротами.

Отделить хозяйственную зону от остальных можно при помощи широкого арсенала границ – вьющихся цветов на решетках, шпалер с виноградом, зелёных изгородей, деревьев, габионов, декоративных плетней и т. д.

С чего начинается зонирование участка?

С чертежа территории!
Нанесите на него уже имеющиеся постройки и объекты, обозначьте солнечную и северную стороны, наличие пригорков или впадин.

Центр любого участка – дом, от него и следует отталкиваться, создавая различные функциональные зоны. При этом обязательно учитывают не только входы-выходы, но и расположение окон, интенсивность тени, которую отбрасывает дом на ту или иную сторону участка.

Для экономии места некоторые зоны допускается соединять в одно пространство: к примеру, место отдыха может сочетаться с игровой площадкой, спортивный уголок – с детским. С другой стороны, не стоит объединять зону для отдыха с хозяйственными постройками.

Разметка дорожками

Этот способ межевания – самый простой, не затратный и посильный любому землевладельцу. Хорош он также тем, что связывает участок в единый, общий для всех функциональных зон маршрут.
Что следует учесть?
Назначение и нагрузку аллей и тропинок. В частности, пешеходную тропу от калитки до дома выкладывают цветной тротуарной плиткой либо фигурной брусчаткой, а дорожку для авто – плитами повышенной прочности или бетоном.

Остальные тропинки можно покрывать галькой, песком, деревянными плашками, мозаикой; делать их закругленными, в виде ступеней, с зазорами… То есть – использовать все ресурсы собственной фантазии и художественного вкуса.

Извилистые дорожки, каждый поворот которых открывает новый вид пейзажа, визуально увеличивают площадь участка, добавляют ему перспективы.

Практика убеждает: грамотно оформить участок, разбив его на нужное количество зон, возможно в любом случае, при любой площади, своеобразии рельефа и особенностях почвы!

Чтобы организовать на даче комфортную и приятную жизнь, участок необходимо зонировать, то есть разделить на отдельные функциональные зоны.

Эту работу лучше сделать на этапе работы с планом, но некоторые коррективы можно будет внести и позднее.

Грамотное зонирование помогает рационально использовать буквально каждый сантиметр полезной дачной площади и избавляет от множества проблем, связанных с будущим использованием территории.

На заметку

Очень эффективным средством зонирования территории являются живые изгороди или группы кустарников. С их помощью можно не только визуально обозначить границы зон, но и защитить ветра и шума.

Разделяем и связываем

Говоря о «зонах», подразумевают отдельные площади, выделенные под разные цели. Между собой эти участки связывают дорожками с твердым или мягким покрытием, а разделяют живыми изгородями, цветниками, газонами, подпорными стенками, разнообразными ограждениями и архитектурными формами (трельяжи, перголы и т. п.). Все эти элементы придают выразительность участку и являются элементами ландшафтного дизайна.

Прежде чем приступить к зонированию, необходимо изучить особенности участка: его уклон, строение почвы, освещенность и т. п. Затем составляют перечень нужных зон сада и определяют количество человек, пользующихся ими. Теперь можно рассчитать требуемые размеры каждой зоны и расположить их на чертеже участка. Обычно выделяют следующие функциональные зоны: жилую, парадную, хозяйственную, садово-огородную, детскую, спортивную и зону отдыха.

Входная\въездная зона

Сразу при входе на дачный участок расположена входная (или въездная) зона. Здесь размещают гараж и площадку для автомобиля, и не одного, ведь нужно позаботиться о гостях. Такое расположение – сразу возле ворот – позволяет не тратить место на длинные подъездные пути. Однако входная зона должна быть не только рационально распланирована, но и красиво оформлена.

Общее впечатление от участка начинает складываться прямо от калитки, дизайн которой выделяет дачу из общего окружения и сигнализирует о характере хозяев. От калитки открывается вид на участок, не менее важен и вид на калитку со стороны дома. Территория между калиткой и домом должна быть максимально презентабельной. Помимо гаража здесь нужно оставить место на эффектное оформление – цветники, дорожку к дому и освещение. Красивые кустарники или вертикальное озеленение помогут прикрыть стенки гаража, чтобы он не бросался в глаза.

Наш совет:

прохладном климате возле дома размещают низкорослые растения, а высокие – ближе к границам участка. В южном климате, напротив, высокие деревья и кустарники сажают недалеко от жилого дома, чтобы защитить двор от жары.

Равнение на дом

Главная постройка на участке – это, конечно же, дом. Именно он является отправной точкой для зонирования территории.

Хорошо, когда расположение жилой зоны и дизайн сада изначально определяются общим планом освоения участка, составленным профессионалом. Но на практике большинство дачников при выборе места под постройку дома руководствуются собственными представлениями о рациональности, подкорректированными с учетом действующих норм расположения построек на участке.

К планированию территории приступают, когда дом уже построен. В этом случае выбора нет: все необходимые надворные постройки нужно разместить на оставшейся территории, оставив место под посадки.

Хозяйственные постройки

Основные бытовые нужды хозяев обеспечивает хозяйственная зона, включающая такие постройки, как сарай, баня, дровник, мастерская, летний душ. Обычно постройки объединяют в единый комплекс и располагают с северной или северо-западной стороны участка, чтобы они защищали сад и огород от холодных ветров. Желательно, чтобы хозблок находился подальше от улицы, а расстояния между постройками соответствовали санитарно-гигиеническим нормам. Хозяйственный блок огораживают декоративными решетками и декорируют лианами.

На заметку

Расстояние от туалета, септиков, выгребных ям и компоста до жилого дома должно быть не менее 12 м, от летней кухни до компостной кучи -7 м. Постройки для животных размещают на расстоянии 7 м от жилой зоны и 4 м – от соседнего участка.

Зона для огорода

В последние годы некоторые дачники сокращают площади под садово-огородные посадки, но редко кто отказывается от них совсем. На дачах, приобретенных специально с целью выращивания здоровых овощей и фруктов, сад и огород нередко занимают до 75 % площади участка.

При выборе места для этой зоны учитывают освещенность и направление ветров. Сад размещают, группируя плодовые деревья в одном месте, кустарники в другом, а овощи и землянику – в третьем.

Причем плодовые деревья предпочтительнее сажать на северной (а также северо-восточной и северо-западной) стороне участка. Они должны прикрывать грядки от ветра, но не затенять их. Если участок очень маленький, и отделить садово-огородную зону от мест отдыха нельзя, следует позаботиться о декоративной привлекательности огорода. Грядки располагают геометрически, а для оформления используют всевозможные модульные ограждения и контейнеры.

Зона отдыха на участке

Любителям отдыха на свежем воздухе обязательно понадобится зона отдыха. Устроить место отдыха можно как в парадной части сада, рядом с домом, так в его глубине. Причем в зависимости от состава семьи и ее потребностей место для отдыха может быть не одно. На больших участках просторная зона отдыха может быть разбита на несколько подзон — своебраазных «зеленых гостиных», отделенных друг от друга зелеными насаждениями и связанных удобными дорожками.

Для семейных обедов и приемов гостей выделяют просторное, защищенное от непогоды место рядом с домом, чтобы сократить путь от кухни к столу. Это может быть пристроенная к дому терраса или отдельно стоящая площадка-патио.

Удачный вариант расположения – хорошо освещенная задняя сторона дома. Здесь должно хватить места для садовой мебели и навеса. Если вы планируете установку печи-барбекю или мангала, то лучше располагать площадку на небольшом удалении от дома. А вот место для релаксации лучше скрыть от посторонних глаз в глубине сада. Чтобы спрятаться от прямых солнечных лучей, здесь может потребоваться комфортная, уютная беседка.

Зона для детского отдыха на участке

Если вы планируете вывозить на дачу детей, подумайте сразу, чем вы будете их занимать. Оптимальный вариант -отдельная игровая площадка.

Для совсем маленьких стоит оборудовать территорию рядом с домом, для детей постарше – на некотором удалении. Желательно, чтобы игровая зона располагалась на границе между солнечной полянкой и тенистым уголком, готовым укрыть детей в знойный день, но подальше от грядок и опасных растений с ядовитыми плодами и колючками.

Благоустройство загородного участка начинается с планировки, несложной, на первый взгляд, процедуры. В действительности, чтобы зонировать территорию, необходимы специальные знания, особенно, если ваш участок имеет неправильную форму или расположен на склоне. Планировка дачного участка, о принципах которой будет рассказано в данной статье, позволяет не только разумно разбить участок на зоны – жилую, садово-огородную, и найти лучшее место для зоны отдыха. Вдумчивое планирование дает возможность избежать хаотичного подхода к обустройству территории, когда пространство выглядит незавершенным даже после окончания всех работ.

Планировка должна учитывать все стороны жизни владельцев

Планировка: составление плана-наброска

При обустройстве надела можно пользоваться не только строго практичными приемами, но и позволить себе творческие решения (которые, как известно, трудно реализуются в условиях ограниченного пространства). Цель любой планировки – максимально удобно расположить все необходимые для хозяев постройки, выбрать оптимальное место для растений, позаботиться о декоративных и функциональных деталях ландшафта (клумбах, заборах, дорожках). Предварительная планировка участка в 12 соток разбивает территорию на несколько сегментов (функциональных зон, связанных с определенной деятельностью):

Жилой дом . Для него отводится приблизительно 10% земли.

Хозяйственные постройки . Также занимают около 10%.

Зона отдыха . От 10 до 15% территории.

Сад и огород . Для них остается 60-65% земли, но это деление носит рекомендательный характер. Вполне вероятно, что вы не собираетесь посвящать все свободное время трудовому подвигу на овощных грядках. В таком случае, грядки займут символическую площадь, а высвободившееся место буде использовано по-другому (например, для устройства декоративного пруда или бассейна).

Образец разбивки загородного участка на зоны

Определившись с пропорциями, можно переходить к деталям. Перед тем, как сделать первый, ориентировочный план участка, составьте подробный список нужных объектов. После этого функциональные зоны можно уточнить следующим образом:

Хозяйственная зона . Кроме летней кухни к ней относят погреб, гараж, навес для дров, мастерскую, а также дорожки.

Зона сада и огорода . В нее традиционно включают плодовый сад, место посадки с/х растений, травяной газон, теплицу и парник.

Зона ограждения . Забор и живая изгородь вдоль границ участка.

Въездная зона . Ворота, калитка и прилегающая территория (площадка для автомобиля, подъездная аллея, палисадник).

Зона отдыха . Терраса, скамейки, беседка, площадка-барбекю, элементы ландшафта (декоративный водоем или фонтан, клумбы, альпийская горка). Сюда же попадает баня, спортивная площадка, песочница, бассейн, качели.

Техническая зона . К ней относится скважина, водопровод, септик, поле фильтрации.

Эскизный набросок расположения построек

Расположение этих объектов задаст форму и расположение соответствующих зон. Теперь вы можете составить предварительный план. Его удобно делать на миллиметровке; это позволит точно прорисовать постройки, границы зон, забор и растения. Уже на этом этапе полезным шагом станет приглашение специалиста; взгляд со стороны бывает весьма полезен. Самостоятельная планировка – вещь, безусловно, захватывающая, но она увеличивает риск несоблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм.

Планировка: 4 момента, на которые стоит обратить внимание

Земельный надел в 12 соток позволяет проявить фантазию в распределении объектов. Но делать это надо с учетом правил размещения, выработанных специалистами. Пренебрежение такими правилами чревато последствиями, ухудшающими качество жизни, комфорт и функциональность территории. Удачная планировка садового участка зависит от следующих факторов:

Месторасположение дома . Именно дом является точкой отсчета для остальных элементов и зон приусадебного участка.

Жилой дом задает размещение других объектов

Месторасположение хозяйственных построек . Они играют второстепенную роль, поэтому главный принцип их размещения – сделать так, чтобы они не бросались в глаза.

Садово-огородная зона . Чтобы получить хороший урожай, нужно много солнца, поэтому для растений стараются выделить максимально освещенные участки.

Зона отдыха . Ее не обязательно сосредотачивать в одном месте; отдельные элементы можно распределить по площади. Если для беседки желательно найти место в тени, то для бассейна предпочтительным будет открытое место.

Для грамотной планировки важны дополнительные характеристики участка:

Рельеф местности и наличие поблизости естественных водоемов или леса.

Форма участка и его расположение по сторонам света.

Тип почвы и уровень грунтовых вод.

Обустройство участка правильной формы

Любой дачный надел предполагает семейный отдых, поэтому планировка должна учитывать потребности каждого члена семьи. Участок правильной, прямоугольной формы – наиболее часто встречающийся вариант, упрощающий процесс проектирования.

Планировка прямоугольного участка не вызывает затруднения

Размещение жилого дома . Место для строительства дома выбирают недалеко от входа (въезда) на участок; разделителем между жильем и проезжей частью служит палисадник. Дом нуждается в правильном расположении по сторонам света: главный фасад с верандой ориентируется на юг или юго-восток (это позволит использовать естественное освещение по максимуму).

Пропорции . При правильно проведенном планировании площадь зеленых насаждений должна превышает площадь застройки. Если сооружения, площадки и садовые дорожки занимают более 40% площади, планировка считается неэффективной.

Забор . Забор – одно из первых сооружений, появляющихся на участке. Облагородить границы территории можно, устроив около забора живую изгородь. Для этого необходим каркас и плетущиеся растения (жимолость, виноград).

Въездная зона . Часть земли дачного участка займет гараж, площадка для автомобиля и подъездная аллея. Чтобы уменьшить эту площадь, гараж стараются расположить вблизи от ворот.

Вертикальное озеленение забора

Палисадник . Парадная часть загородного владения; от улицы отделяется живой изгородью или забором. Размер участка в 12 соток позволяет устроить эффектную зону входа (глубиной от 6 до 10 метров) — разбить цветник, высадить декоративные деревья или кустарник, засеять газон.

Хозпостройки . Они традиционно располагаются за жилым домом, в глубине территории. Вместе с тем, не стоит размещать их у дальнего края участка, чтобы не увеличивать количество и протяженность дорожек. Если постройки планируются рядом с домом, их закрывают декоративными растениями.

Растения . Деревья высаживают не ближе пяти метров от стен дома, иначе со временем они будут полностью затенять фасад. Солнцелюбивым декоративным деревьям и кустарникам, а также грядкам отводится солнечная сторона, для остальных подойдут тенистые участки.

Зона отдыха . Обустройство зависит от предпочтений семьи; бассейн стараются расположить в глубине территории, а площадку с мангалом – поблизости от дома.

Входная зона – визитная карточка вашего дома

Обустройство участка неправильной формы

Иногда случается так, что особенности рельефа или причуды генплана задают границы земельного надела, и он приобретает форму, далекую от классической. Многие думают, что планировка земельного участка, имеющего вид ромба, трапеции или треугольника, – неблагодарное занятие, а острые углы не позволят полноценно освоить территорию. Плохой репутацией пользуются также наделы земли на склоне.

Несомненно, планирование такой территории потребует больше усилий, времени, воображения, а нередко и дополнительных средств. Обустройство участка нестандартной формы, проведенное с профессиональной помощью, позволит эффективно использовать площадь, минимизировать расходы и превратить «проблемную» территорию в место, достойное восхищения.

Видео описание

Об основах планирования следующем видео:

К числу участков неправильной формы относятся следующие варианты:

Участок на склоне . Если участок размещается на склоне оврага или около водоема, положение жилого дома зависит от ориентации склона. Если склон южный, жилье строят в верхней части, это защитит его от оползней, вызванных таянием снегов и проливными дождями. Если склон выходит на восток или запад, дом закладывают в северной части земельного надела. Если склон северный, постройку можно разместить около западной или восточной границы владений. Крутой склон разбивают на террасы. Такой прием потребует вложения средств, но позволит задействовать максимальную площадь, попутно укрепив склон.

Планировка на склоне без потери полезной площади

Узкий участок . Обычные приемы ландшафтного проектирования на узких наделах работают плохо. Участок вытянутой формы выглядит загроможденным, объекты мешают друг другу и создают хаотичность в восприятии. Проблема решается визуальной корректировкой. На таких участках жилой дом стараются расположить ближе к торцевой (короткой стороне). В центральной части размещают остальные постройки и высокие деревья. Такое зонирование отвлекает внимание от вытянутых пропорций. План дачного участка выглядит, как скучная череда зон, но на деле грамотно высаженные растения и детали, выделенные контрастным цветом, не дают ощутить «зажатость» территории.

Генеральный план узкого участка

Г-образная планировка . Планировка такой территории несет, скорее, не проблемы, а скрытые возможности. Земельный надел г-образной формы – это стандартный прямоугольный участок с дополнительной площадкой такой же формы. Эту прилегающую область удобно использовать для организации зоны отдыха.

Работа над эскизом г-образной территории

Треугольный участок . Такой надел может стать вызовом для ландшафтного дизайнера и пространством для развития творческих способностей для вас. Одного рецепта для зонирования треугольных участков не существует; все зависит от длин сторон и величины углов. Самые общие рекомендации заключаются в расположении жилого дома у стороны, противоположной острой вершине. Чтобы земля использовалась рационально, приветствуется ассиметрия функциональных зон и использование деталей круглой формы – клумб, беседки, альпийской горки, искусственного пруда.

Фрагмент планировки участка треугольной формы

Участки неправильной формы: 5 хитростей планирования

Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:

Дублирование направления границ . Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.

Отвлечение от формы границ . Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.

Видео описание

О советах ландшафтного дизайнера в следующем видео:

Использование узора при мощении . Ритмичный узор покрытия дорожек, не совпадающий по направлению с границами, эффективно отвлекает внимание от неправильной формы территории. Для декорирования подойдет мелкая плитка, мозаика, природный камень – материалы, позволяющие усложнить пространство и сделать его более динамичным.

Использование природного ландшафта . Если рельеф территории далек от идеала, появляется прекрасный повод использовать для оформления пейзажный стиль. В таком случае планируется плавный переход между зонами, атмосфера близости к природе обыгрывается использованием свободно растущих деревьев, вьющихся растений, объемных трав и кустарников.

Использование акцентов . В планировке участков, имеющих форму трапеции или треугольника, наибольшую проблему представляют острые углы. Справиться с ней помогают два приема с противоположным действием. Первый – эффект фокусировки внимания, когда в угловой зоне высаживают необычное растение, устанавливают скульптуру или каскад. Противоположный прием маскирует угловую зону; для этой цели выбирают растение, дающее пышную зелень.

План участка на 12 соток сложной формы

Приглашение специалиста для планирования

Планировка участка под возведение коттеджа – это большая работа, в процессе которой возникает множество вопросов, требующих немедленного решения (иначе строительство дома растянется на неопределенный срок). В число самых распространенных проблем входит:

Планировка участка с уклоном . Чтобы жизнь владельцев такого надела не осложнялась смещениями грунта, потребуется укрепление склонов подпорными стенами, а в некоторых случаях и создание террас.

Планировка участка с выраженным рельефом . Нередко применяется корректировка рельефа.

Планировка участка с переувлажненной почвой . Грамотно проведенный анализ грунта и уровня подземных вод позволит разработать дренаж и ливневые стоки. В противном случае, застоявшаяся вода погубит растения и снизит качество жизни владельцев.

Выбор растений для озеленения . Чтобы сад и цветник приносил радость, необходимо выбирать растения, учитывая особенности их выращивания, совместимость, пригодность для высаживания в данном грунте.

Видео описание

О том как правильно обустроить свой участок загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:

Грамотное зонирование . Результатом самостоятельной планировки нередко становится нерационально размещение построек и дорожек, а также непродуманное расположение зон (когда зона отдыха или детская площадка оказывается рядом с парковкой).

Самостоятельно проделать всю эту работу, не совершив попутно ошибок, практически невозможно; при таком раскладе профессиональная помощь будет совсем не лишней. Многие строительные организации предлагают услуги по планировке и обустройству загородного участка под ключ; работа проходит следующие этапы:

Выезд на объект . Специалист проводит первичный осмотр.

Заключение договора и утверждение сметы.

Разработка концептуального решения ; ведется в соответствии со строительными нормами и пожеланиями владельцев участка.

Разработка генерального плана и рабочей документации.

Работы по планированию и благоустройству участка.

Сдача объекта заказчику.

Зона отдыха, обустроенная на основе проекта

При разработке планировки участка в 12 соток, схема и варианты представляются владельцам перед утверждением генерального плана. Изучив документы, вы можете:

Представить, как будет выглядеть участок по окончанию всех работ, иногда в 2-3 визуализированных в компьютерной программе вариантах.

Окончательно определиться с ландшафтным стилем .

Иметь полное представление о бюджете .

Увидеть перспективу участка на несколько лет.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги ландшафтных работ . Напрямую пообщаться с представителями можно, посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Профессиональный подход к планировке дачного надела позволит найти применение каждому квадратному метру земли и превратить участок на 12 сотках в предмет вашей нескончаемой гордости (и легкой зависти друзей и соседей).

Планировка и зонирование красивого и удобного дачного участка | Школа садовода

На зонирование сада оказывает влияние множество факторов, поэтому делать планировку участка нужно, точно зная тип рельефа и почвы. Исходя из проекта происходит размещение объектов, посадка деревьев и формирование огорода.

Правильный проект содержит рекомендации по планировке на местности с учетом протекания грунтовых вод и плодородности почвы. Также важным показателем для выбора участка загородного дома является расположение сторон света. Количество соток определяет масштабы строительства и варианты планировки сада.

Разделение участка на зоны

Чтобы распланировать участок правильно, нужно выделить несколько приоритетных зон и отметить их в проекте. Основными являются:

• Жилая зона. На ее территории находится дом и дополнительные постройки, к которым относятся терраса, кухня и гаражи. Планировку участка загородного дома нужно начинать с нее;
• Зона отдыха. Здесь находятся беседки, детская площадка, бассейн и лавочки. На даче менее шести соток зона отдыха может быть маленькой и располагаться рядом с жилищем, но если площадь участка большая, строительство зоны разворачивается подальше от посторонних взглядов;
• Сад и огород. В зависимости от вида растений нужно выбирать местность и делать дизайн участка. Для некоторых сортов требуется освещенная территория, а другие цветы предпочитают расти в тени;
• Хозяйственная зона. Характерно размещение в укромном уголке дачи, подальше от жилища. Здесь располагаются постройки для содержания животных и хранения садовой утвари.

Значительную часть местности занимает сад, и от него сильно зависит красота и удобство дачи.

Дорожки

Правильная планировка участка всегда включает садовые дорожки. Варианты дорожек могут быть разными, но самые красивые получаются из натуральных камней. Желательно разбавлять прямые дорожки на местности тропинками с изгибом.

Распланировать дорожки нужно заранее, примерно представляя их размеры. Тропинки должны проходить по территории дачного участка от дома до всех построек и зон.

Деревья и кустарники

Чтобы сад получился красивым, нужно правильно высадить деревья на местности. Если участок рельефный, более высокие растения рекомендуется сажать внизу. Хорошо смотрятся карликовые разновидности, особенно хвойные. Им можно отвести место вдоль дорожки дачного участка.

Плодовые кустарники на участке небольшой площади сажают возле ограждений. При выборе сортов растений для дачи необходимо учитывать климатическую зону, поскольку не все они могут прижиться в суровом климате. Хорошим решением для северных регионов станут вечнозеленые кустарники.

Цветники

Загородный дом смотрится привлекательнее в окружении цветников и клумб, поэтому в зонировании дачного участка обязательно нужно выделить для них место.

Выбирать место для посадки цветов нужно так: вечнозеленые сажать у забора и калитки, дом окружить розами, а маленькие влаголюбивые сорта разместить возле бассейна или пруда. Также не стоит забывать о подвесных клумбах и зимних оранжереях.

Планировка грядок

Огород на даче обычно занимает большую часть площади. Делать овощные грядки нужно так, чтобы соседствующие культуры не враждовали. Также в проекте надо отметить место для парников.

Стандартная ширина грядок — около двух метров, но если места мало, можно разбить огород между деревьями. При этом важно, чтобы посадки не пересушивали грунт.

Ставьте 👍и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Больше информации по садоводству тут.

Зонирование участка

Прежде чем приступить к возведению на участке крупных объектов, целесообразно провести зонирование сада. Планировка и функциональное зонирование участка – один из важнейших моментов на этапе подготовительных работ перед формированием сада. Помните, что результат должен не только радовать глаз, но и отвечать всем потребностям и запросам членов семьи.

Разумеется, начать ландшафтное зонирование дачного участка следует с определения необходимых зон и объектов, которые должны найти себе место – хозяйственные постройки, зона отдыха, детская площадка, огород, декоративный сад и т.п. Очень многое здесь будет зависеть от возраста и интересов членов семьи. Так, если в семье есть маленькие дети, — обязательно должно найтись место для песочницы, качелей, площадки для игр. Для пожилых людей следует обустроить удобные места отдыха с комфортабельными скамейками. Если в доме есть животные, стоит подумать и о них. Если кто-то из членов семьи увлекается спортом, возможно, понадобится специальный газон или иное место для тренировок. Всему и всем должно найтись свое место. Только тогда ваш сад будет радовать вас долгие годы и не придется впоследствии приспосабливать под те или иные нужды не предназначенные для этого и, возможно, не слишком удобные участки. Основные принципы зонирования – рациональность и функциональность.

Итак, первым делом расставляем приоритеты. Часто ли вы принимаете гостей? Есть или будут ли у вас дети (внуки)? Необходима ли кому-либо из членов семьи мастерская, спортивная площадка или иное место для реализации своих увлечений? Собираетесь ли вы выращивать плодовые и овощные культуры или планируете сделать сад исключительно декоративным? На все эти вопросы необходимо заранее дать себе четкие ответы. Тогда станет очевидным, сколько и каких именно зон нужно разместить на участке. Возможно, станет даже более или менее ясно примерное расположение зон относительно друг друга. Ведь понятно, что к гаражу должен быть удобный подъезд, что зона отдыха не должна соседствовать ни с гаражом, ни с шумной мастерской, а детская площадка должна быть максимально открытой, чтобы за детьми можно было присматривать, например, из окна дома. При этом многое диктуют и размеры, и естественные условия именно вашего участка. К примеру, нет смысла пытаться располагать огород в тени, а зону отдыха – на открытом солнце. Освещенность, расположение дома относительно проезжей части и соседних участков, рельеф почвы – все это необходимо учитывать при зонировании участка.

Попробуем разобраться в основных и наиболее распространенных объектах, прежде чем приступать собственно к созданию плана.

Въездная зона. Въездная зона включает в себя подъезд, гараж, навес или просто стоянку для автомобиля. Неплохо предусмотреть здесь и гостевую стоянку.

Парадная зона. Парадная зона сада, как правило, располагается перед домом, сразу за воротами. Это та часть сада, которую первым делом видит каждый входящий, а значит, она должна выглядеть наиболее эффектно. Здесь располагается партер или палисадник, очень уместны будут садовая скульптура, подвесные цветочные кашпо, нарядные клумбы и контейнеры с яркими летниками.

Огород и плодовый сад. Если вы планируете на участке огород, первое, на что нужно ориентироваться, — это максимально солнечное расположение. В противном случае растения будут плохо развиваться, и сама идея огорода теряет свой смысл. Конечно, огород должен располагаться отдельно от декоративных насаждений и зоны отдыха. Там, где вы находитесь подолгу, где отдыхаете душой, виды должны открываться исключительно живописные. Хотя, безусловно, огород тоже может стать декоративным элементом сада.

Детская площадка. Здесь многое зависит от возраста детей. Малышам понадобится песочница, детям постарше будет интересно играть в домике на дереве с веревочной лестницей. Качели, спортивные снаряды можно приобрести в магазине готовыми, а можно соорудить самостоятельно вместе с детьми. Желательно организовать небольшой газон (лучше выбирать специальную травосмесь, устойчивую к вытаптыванию) для игр. Стоит предусмотреть, что по мере роста детей их интересы будут меняться, а значит, стоит предусмотреть возможности периодического переустройства площадки. Очень желательно, чтобы не менее половины детской территории находилось в полутени, чтобы дети не получали солнечных ожогов в жаркое лето. Что касается выбора места, то здесь в первую очередь надо ориентироваться на близость к дому и тем местам, где часто находятся взрослые. Не стоит располагать детскую зону вблизи от гаража, ворот, проезжей части. Ну и, разумеется, самое главное – обустраивая и оформляя детскую площадку, в первую очередь необходимо помнить о правилах безопасности. Любое спортивное снаряжение и другие сооружения должны быть установлены максимально надежно. Если говорить о растительной составляющей, то, конечно, на детской площадке и в ее окрестностях нечего делать ядовитым растениям (дурман, наперстянка и т.п.). Стоит отказаться и от растений с шипами и колючками.

Зона отдыха. Зона отдыха на участке располагается также подальше от пыльной дороги, гаража, мастерской. Функционально здесь должны быть место для пикников (стол), удобные сиденья (скамейки), мангал или кострище. Очень пригодятся всевозможные навесы, беседки, дающие тень в жаркие солнечные дни. В самом тенистом месте между деревьями можно повесить гамак или висячее кресло. Обязательно стоит подумать об освещении зоны отдыха на участке для вечернего времени – будут ли это свечи, факелы, фонари. Кроме того, очень важно, чтобы сама атмосфера этой части сада располагала к отдыху и дружеской беседе. А для этого зона отдыха на дачном участке обязательно должна быть красивой. Оптимально вписать ее в декоративную часть сада, окружить цветниками, водоемами, перголами. В принципе, зона отдыха в саду может быть разбита в свою очередь на несколько небольших объектов, расположенных отдельно – зона тихого отдыха с гамаком или шезлонгом; площадка для пикников, дружеских посиделок и семейных ужинов; романтический уголок, окруженный ароматными яркими цветами, с беседкой, из которой открывается особенно хороший вид на журчащий водопад; и так далее.

Спортивная площадка. Конечно, построить настоящую спортивную площадку, предназначенную для занятий определенным видом спорта (например, мини-гольфом, мини-футболом, теннисом) можно только на достаточно большом участке. Однако даже на маленьком пространстве можно организовать газон, предназначенный для занятий спортом, игр типа бадминтона и вообще активного отдыха. Здесь может расположиться стол для настольного тенниса и другие спортивные сооружения. А, например, баскетбольное кольцо вполне можно укрепить на стене дома или сарая.

Хозяйственная зона. Сюда входит множество объектов, необходимых на любом садовом участке. Здесь могут расположиться мастерские, сараи и кладовые, компостные ямы и тому подобное. Разумеется, все это должно находиться подальше от зоны отдыха или парадной зоны сада. Помимо того, что хозпостройки зачастую малоэстетичны, мастерская, например, может быть довольно шумной, а компостная куча издает специфический запах. Поэтому желательно максимально изолировать эту территорию. Например, она может спрятаться за домом, или быть ограждена высокими изгородями, перголами, деревьями. Также можно декорировать хозяйственные постройки вьющимися растениями.

Теперь, определившись с основными объектами, можно перейти собственно к составлению плана зонирования садового участка. Разумеется, перечисленный список не является конечным – вы всегда можете добавить в него какие-то дополнительные зоны в зависимости от ваших интересов и назначения участка.

Прежде всего вам понадобится подробный план участка со всеми уже существующими на нем крупными объектами (дом, хозпостройки, деревья и т.п.). Можно выполнить такой план на листе ватмана или в электронном виде (например, в CorelDRAW, AutoCad или любой другой графической программе). Теперь наносим на рисунок очертания предполагаемых зон. Лучше размечать зонирование участка карандашом, чтобы была возможность корректировать ошибки. С некоторыми объектами можно поступить еще проще. К примеру, мы знаем, что стандартная площадка для занятий баскетболом представляет собой прямоугольник 31х16 метров. Переводим эти размеры в масштаб плана и чертим на бумаге прямоугольник получившихся размеров. Теперь, вырезав этот прямоугольник, мы можем двигать его по ватману до тех пор, пока не найдем для него оптимальное место. Точно так же можно поступить и с детской площадкой, и с хозпостройками, и с огородом. Аналогично можно действовать и при проектировании участка в электронном виде. Возможно, в процессе масштабного планирования вы выясните, что определенные зоны придется делать меньше, чем вы рассчитывали, а от каких-то придется и вовсе отказаться.

Важно иметь в виду, что границы между зонами, которые вы намечаете на плане, в реальности будут достаточно условны. Разумеется, можно целенаправленно разделить участок с помощью пергол и живых изгородей. Но границы могут обозначаться и просто дорожками или линиями цветников. Зоны вполне могут где-то плавно переходить друг в друга, где-то комбинироваться и сочетаться. В конечном счете ваш сад все равно представляет собой единое целое.

Даже для небольшого участка зонирование ландшафта может оказаться весьма полезным в плане рационального использования пространства и разнообразия дизайна. Для больших территорий оно абсолютно необходимо. А правила зонирования в целом достаточно просты для того, чтобы любой садовод мог при обустройстве участка сделать свой сад максимально удобным и интересным.

Материал с сайта http://www.pro-landshaft.ru

Планировка, зонирование и обустройство загородного участка

Как разместить, постройки и объекты на загородном участке. Где поставить, дом, барбекю, туалет, септик, колодец, хоз-постройку или баню. Где лучше разбить садик, огород пробурить скважину. Как сделать нормальный заезд на своей даче.

В этой статье, мы поговорим как разместить постройки на садовом участке, что нужно учесть при выборе места для дома, туалета, хозяйственной постройки, огорода и других объектов,  для того чтобы всё вписалось гармонично и не мешало друг другу.

Наконец то , все бумажные вопросы решены, и вы наконец то стали полноправным  владельцем загородного участка.

И теперь, так хочется быстрее начать  его освоение, что-то построить, разбить клумбы или огородик, высадить кусты и деревья и обустоить площадку для детей, но именно на этом этапе Вы должны сказать, себе СТОП.

Стоп означает, нет, нет хаотическому освоению участка, в результате чего вы в дальнейшем будете перестраивать, перекраивать, тратить на это свои деньги и нервы.

Перед началом любого строительства на участке, необходимо тщательно всё просчитать и взвесить, учесть все нюансы и конечно нормативы установленные законодательством.

О самих нормативах, мы говорить не будем, поскольку есть закон и в нем давно уже всё сказано, какой высоты забор, на каком расстоянии должен быть дом от соседнего участка, какое расстояние от забора до деревьев и  т.д , вот ссылка на эти нормативы — СП 53.13330.2011  —   Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

Большинство загородных участков не могут похвастаться большой площадью, например, старые садоводства раньше обычно делились на 6 соток, более поздние на 8, в любом случае такие сравнительно небольшие участки, обязывают к компактному размещению объектов на своей территории.

 Участки побольше, или сдвоенные, позволяют шире развернуться в строительстве, выкопать большой водоем, разбить отдельный садик или детскую площадку.

 Но в любом случае без чёткой схемы, того что будет находиться на вашем участке обойтись никак нельзя.

И что бы не устраивать хаос, первое что необходимо сделать, это начертить план вашего участка на бумаге, где нужно определить стороны света (учесть движение солнца в течение дня, где встаёт и где садиться), а так же нанести на эту схему прилегающие участки и все объекты, расположенные на них.

А если ваши соседи тоже только начинают осваивать свой участок, и на нем пока ничего нет, не лишним будет поинтересоваться, где и что у них будет расположено.

Нельзя упустить не одной мелочи, ну а такие вещи как расположение туалетов и колодцев на соседних участках необходимо однозначно учесть и пометить на своей схеме.

Так уж повелось, но без забора у нас никак. Если ваш участок расположен на территории охраняемого посёлка, нет посторонних, и вообще заборы ставить не принято, то возможно вы ограничитесь символическим штакетником высотою в 50 см. 

Если территория не охраняется и мимо участка осуществляется свободный проезд, забор, наверное будет не лишним. Какой ставить, глухой или сетку решать конечно вам. Глухой забор скроет от лишних глаз всё что за ним есть, стройматериалы и тд, сетка же, наверное, тоже хороша, так сказать очерчивает границы и защищает участок от улицы на которую просто так не выбегут дети с участка или собака.

Далее необходимо определиться с постройками, которые планируется возвести на своём участке, а так же определиться где будет располагаться туалет, если это будет отдельное строение.

Самое главное строение, это дом, с его расположением нужно определиться в первую очередь, и не важно когда вы планируете его строить, сейчас или гораздо позже, место под дом должно быть определено сразу и ничем другим, пусть казалось бы и временным занимать его не стоит. Пока дома нет, на его месте можно разбить газон или грядки которые легко убрать в случае начала строительства.

Поставить дом можно как в начале участка, так и в глубине. И у той и у другой версии есть свои плюсы и минусы.

Однозначно, в доме расположенном в глубине участка, будет меньше шума от дороги, а если перед ним будет разбит садик с кустарниками и деревьями, то проникать шума с дороги расположенного вдоль участка будет ещё меньше, и это определённо плюс.

Минусом, наверное, можно назвать то, что возможно перед самим домом, на самом видном месте может оказаться  огород с его теплицами и грядками, и это явно не будет главным украшением при входе на ваш участок, так же, нужно учесть что располагается на прилегающих участках ваших соседей, возможно, там разбита площадка для вечеринок с шашлыками, и окна вашего дома, а особенно спальни, выходящие на соседское пати, могут сыграть злую шутку, во время проходившей там вечеринки. Бессонница и головная боль от шума и дыма от мангала вам обеспечены.

Дом, расположенный в начале участка, позволяет создать внутренний двор, закрыть собой участок от шума улицы и лишних глаз, опять же при строительстве дома ближе к дороге, минимизируются расходы на прокладку канализационных труб ведущих к септику.

Определившись с местом под дом, не забудьте о том, что это строение высокое, и создает большую затененность, поэтому если рядом планируется разбить огородик или поставить теплицу, размещайте дом ближе к северной стороне, оставив южную и солнечную сторону для грядок или  цветов.

Обеспечение участка водой, одна из первостепенных и важных задач при обустройстве.

Если у вас централизованная подача воды, это хорошо. Если надеяться не на кого, то остаётся вариант колодца или скважины, если конечно на участке есть вода в принципе.

Колодец или скважину, обязательно нужно располагать, руководствуясь санитарными нормами и правилами, учесть расстояния от дороги и туалетов соседей.
И если с расположением колодца маневров больше, поскольку к месту его размещения не требуется проезд тяжёлой техники, то к месту скважины нужно учитывать возможность подъезда.

Многие по ошибке считают, что достаточно один раз загнать технику, мне пробурят скважину, а потом можно вокруг спокойно застроить.

Но может оказаться и так, что уже через год скважина забилась, или сместились пласты грунта и деформировалась обсадная колонна (бывает с пластиковыми колоннами на большой глубине) и все это может потребовать прибытия на место тяжелой техники, а подъезда нет!  Поэтому подъезд к скважине желательно оставлять всегда, в связи, с чем располагать ее желательно в начале участка, а не в конце.

В случае с отдельно стоящим туалетом, многие, по ошибке прячут постройку в самом конце участка, так сказать подальше от дороги и лишних глаз. Но, следует понимать, что если планируется туалет с септиком, а не с выгребной ямой, то септик расположенный далеко от дороги может оказаться недоступным ассенизатору для откачки, так как у них средняя длинна заборного рукава около 10 метров.

Расположение же, септика у дороги, а туалета в другом конце участка экономически обойдётся дороже, так как потребуется прокладка канализационной трубы через весь участок.

Не важно, когда вы будете строить свой дом, а хозяйственная постройка на участке нужна сразу, в ней можно хранить не громоздкие стройматериалы, инструменты и инвентарь, а часть можно определить под баню или душ пока не построен жилой дом.

Многие, делают большую ошибку, покупая дешевые бытовки для использования в качестве хозяйственной постройки, да и еще и устанавливают ее где попало, обычно прямо у въезда.

Покупка недорогой бытовки с мыслью о том, что она прослужит вам долгие годы, обманчива.

Обычно, бытовки привозят рабочие на время строительства, там они хранят свой инструмент, переодеваются и если нужно живут, а после окончания строительных работ, бытовку перевозят на новый объект.

Купив же себе, вместо сарая бытовку, мало того что вы переплачиваете, поскольку  готовый вариант будет стоить гораздо дороже такого же но построенного прямо по месту , плюс, не забудьте еще учесть стоимость доставки и аренды подъёмного крана.

Но и это еще не всё, поскольку такая покупка сродни покупке кота в мешке.  Никто не знает что внутри стен у такой постройки, установлена ли ветро-влагозащита, какой утеплитель и какой толщины и есть ли он вообще, достаточно ли поставлено укосин и стоек в стенах которые должны выдерживать не только крышу, но и снег.

Спорить не буду, конечно, есть и хорошие варианты, но стоить дёшево они точно не будут. Поэтому задумываясь о хоз постройке, лучше всего строить ее по месту и сразу то, что вам действительно необходимо.

Если вы любитель отдыха на природе, любите  готовить на углях или в казане, сразу стоит задуматься и о месте, где будет располагаться мангал, барбекю или печка. Возможно, этим вы не ограничитесь, захотите сделать и навес, защищающий от непогоды, а  под навесом разместить, место для отдыха и приятных вечеринок.

Такое место, нужно продумывать сразу,   приготовление пищи на огне призывает подумать о безопасности, наверное, неправильно, будет ставить мангал в плотную с хозяйственной постройкой или домом, поскольку разлетающиеся искры или близость огня могут стать причиной пожара.

Для уличной кухни или мангала,  место лучше все-таки выбирать в стороне от построек, а так же учесть и постройки соседей.

Учитывайте все, вдруг ваше место отдыха с кухней будет выходить на туалет соседей, пусть и расположенный за забором, наверное, это будет не лучшим вариантом. А для безопасности, лучше всего использовать стационарные мангалы и плиты, имеющие зольники и дымоходы.

После того как на вашей схеме появятся все более менее значимые планируемые  объекты, необходимо учесть куда будет деваться вода стекающая с крыш этих построек.

Пустить воду с крыши  просто на рельеф, совершенно не правильно,   в такой ситуации почва будет заболачиваться, растения плохо расти, а вам придётся ходить по постоянно чавкающей земле.

Поэтому, необходимо сразу же нанести на вашу схему и расположение дренажных труб ведущих в ливневый колодец или сточную канаву.

Не глубокий дренаж или ливнёвка, способны отвести осадки с участка, сделать его сухим и комфортным в любое время года и при любой погоде, а проложить его можно вдоль садовых дорожек, осадки с которых опять же будут тоже попадать в общий дренаж.

От того где расположен въезд на участок, зависит многое. Например, если дорога проходящая мимо участка очень узкая, соответственно что бы заехать к вам на участок крупной или длинномерной технике, придётся делать широкий заезд, осмотритесь, вдруг к вам прилегает перекресток дорог, возможно, удобнее расположить въезд прямо напротив него и это решит вопрос с заездом крупной техники.

Так же при планировании заезда нужно учитывать постройки, которые будут расположены в непосредственно близости, что бы ни получилось так, что въезд вашего участка сразу же упирается в дом или хозяйственное помещение.

Подумайте, как наиболее удобно было бы разгружать машину, заехавшую на ваш участок, особенно длинномерные материалы – например шести метровые доски , ведь вы только начинаете строиться и возить вам будут много и часто, спланируйте место куда будут сгружаться грузы, сгруженный материал должен быть всегда под рукой, но и мешать в то же время строительству.

Обычно въезд на участок проходит через сточную канаву, не экономьте, уложите сразу нормальные трубы, используйте геотекстиль, засыпьте трубу песком и щебнем,  делайте заезд сразу нормально, поскольку переделывать будет гораздо сложней и дороже.

Ну вот,теперь вроде и можно начинать обустройство участка, у вас есть чёткая схема где и что будет расположено, и вам не придётся сталкиваться с ситуацией  когда например ранее построенный сарай или баня занимают все место стоя по середине и не позволяют поставить дом или обустроить детскую площадку.

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

разделение на зоны территории дачного земельного участка 6, 15 соток и другой площади, проекты зонирования огорода на даче

Правильное и рациональное использование земельного участка – это довольно распространенная проблема для многих владельцев частной территории. Люди стараются задействовать пространство по максимуму, совмещая вместе постройки и растения.

С чего начать?

Правильно и грамотно составленный план – это собственный мирок владельца земли, где польза, отдых и эстетика будут идеально сочетаться друг с другом. На этапе планирования не нужно торопиться, в дневное время суток можно сфотографировать территорию со всех сторон. Это поможет в дальнейшем на чертеже обозначить все размеры максимально точно.

Формирование любого участка начинается с чертежа или эскиза, на котором обязательно отмечают уже имеющиеся строения и растения (деревья, кустарники). На земле с необычным рельефом нужно отметить все холмы, впадины и прочее.

Также следует подумать, какие участки необходимы, – некоторым владельцам абсолютно все сектора не нужны.

При зонировании участка важно учитывать не только личные предпочтения, но и:

• стороны света;
• рельеф на конкретной территории;
• насколько глубоко располагаются грунтовые воды;
• тип и состав почвы на участке.

Тип почвы можно определить и самостоятельно: берется комок земли и сворачивается в «колбаску» – если свернуть не получается, и фигура трескается, значит, в составе преобладает песок. «Колбаску» легко скрутить в бублик – почва глинистая. В любом случае перед началом посадок почву можно стабилизировать, добавив специальные смеси для песчаной, глинистой или кислой земли. При близком расположении грунтовых вод к поверхности (2 метра и меньше) осуществлять посадку деревьев на участке не рекомендуется.

В данном случае можно провести работы по осушению, но это дорогостоящий и очень трудоемкий процесс. Дом – это центральная часть всей территории, все остальные сектора должны располагаться вокруг него. Очень важно учитывать расположение теневой стороны, особенно если строение большое или имеет еще один этаж. На этом этапе для определения уровня освещенности нужно знать расположение сторон света.

Немаловажна информация о ветрах на конкретной территории. Загородный участок на возвышенной местности будет постоянно обдуваться. В низине температура всегда немного ниже (на 2-3°С). Если не учитывать эти моменты, в будущем они могут негативно сказаться на некоторых растениях. Около 15% от всей территории выделяется на строительство дома. На чертеже обозначают, где будет располагаться постройка и в какой стороне находится главный вход.

Под зону отдыха также выделяют около 15% земли, оставшиеся 70% – это озелененный сектор. Подобный план считается предварительным или условным, его можно постоянно дорабатывать, пока не получится нужный итог. Выбор стилистики – это немаловажный шаг в планировании. За основу берется стиль самого дома, поэтому окружающая природа и элементы архитектуры, должны сочетаться между собой и дополнять друг друга.

Функциональные зоны

Вся территория делится на несколько функциональных секторов при разделении загородного участка.

• Главный вход – парадная дверь, своеобразная визитка дома. В этой зоне находится автомобильная стоянка и пешеходная дорожка, их можно разделить газоном или клумбой.
• Жилой сектор – здесь находится дом, основная постройка на даче. Именно от того как он размещен, будет зависеть и схема расположения всех остальных зон.
• Зона отдыха – область, где хозяин принимает гостей, собирает семью или готовит пищу на открытом воздухе.
• Огородный или садовый сектор – обычно он занимает около 80% всей земли.
• Цветник – зона для любителей селекционных работ.
• Экозона, также ее могут называть «натургарден», – новинка в ландшафтном дизайне. Ее суть – это частица природы, совершенно нетронутая и неизмененная, то есть владелец оставляет кусочек дикого леса, поляну, водоем.
• Спортивный сектор – турники, площадка для баскетбола, теннисный корт.
• Детская зона – площадка для игр (песочница, качели, сказочные домики).
• Хозяйственные строения – сюда относятся уличные душ и туалет, дровяник, загоны для животных. Бытовые постройки можно замаскировать декоративными арками или живой изгородью.
• Главная тропинка – элемент, который должен быть на любом приусадебном участке. Дорожка связывает все элементы дачной территории. Она может быть извилистой, прямой или комбинированной – все зависит от общей стилистики.

Зонировать территорию можно и по форме дачного участка:

• прямоугольная форма – ее обустроить легче всего, здесь смело можно дать волю фантазии и экспериментам;
• продолговатая вытянутая форма – такую территорию можно зрительно сделать шире с помощью деревьев;
• форма «Г» – участок посложнее, малую часть желательно обустраивать отдельно, например, под сектор отдыха;
• неправильная форма (сюда относятся овальные, треугольные территории) – на такой земле грамотно распределить пространство помогут особенности участка, фантазия и творческий подход.

При размещении отдельных сегментов учитывается влияние и назначение соседствующих зон. Существует несколько правил расположения:

• дом – это центральная часть загородного участка, построение плана начинается с его размещения, а уже после намечают остальные постройки;
• хозяйственная зона должна быть расположена вдали от парадного входа;
• сектор отдыха может находиться в любом месте или даже в нескольких местах;
• для садового или огородного участка не стоит выбирать теневую местность, зона должна хорошо освещаться.

Проекты

К расположению домов на маленьких и больших участках предъявляются одинаковые требования СНиП 30-02-97, СНиП 2.04.02-87, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.07.01-89. По ним определяют расположение построек относительно «красной линии», размещение систем водоотведения и водоснабжения, дистанция между трубопроводами и кабелями на соседних участках. По ТСН 40-301-97 регулируются санитарно-защитные нормативы. Всю остальную земельную территорию хозяин использует по своему усмотрению.

6 соток

Это земельный надел стандартного размера советских времен. В основном у владельцев нет возможности расширить территорию, так как по соседству находятся такие же маленькие наделы. Сэкономить место в этом случае можно, расположив на участке дом с мансардой. Гараж, расположенный в подвале или на первом этаже, также освобождает часть площади.

А вот экономить на секторе отдыха не рекомендуется. Если в плане есть баня, зона отдыха размещается между ней и домом.

10 соток

Составляя проект подобного участка, землевладельцы зачастую совершают ошибку, занимая больше пространства под огород. Выращивание лишних овощей займет больше времени и труда, а излишки придется раздавать или выкидывать. На участке такого размера можно разместить бассейн или искусственный водоем. В случае с бассейном монтаж осуществляется на освещенном секторе – это позволит воде хорошо прогреваться.

15 соток

Земельный надел, на котором можно совмещать несколько стилей. Для садово-огородной зоны более удобна строгая геометрическая форма, для сектора отдыха форма может быть произвольной. Если у владельца выращивание овощей не в приоритете, участки отдыха могут быть расположены по всей территории.

20 и более соток

Чаще всего такие территории узкие и длинные, зонировать их достаточно легко. Вся земля делится условно на три секции:

• жилая зона;
• зона отдыха;
• огородно-садовая зона.

На жилой территории располагается дом, навес или гараж для автомобиля, дорожки и подъезды для автомобиля. На участок отдыха выделяется в среднем 6-7 соток. Такая территория позволяет «разгуляться» и разместить все что угодно – бассейн или искусственный водоем, беседки, детские площадки, газоны и клумбы.

Третью, огородную зону можно разделить на две части, одна из которых для овощей, а вторая – для садовых деревьев и кустарников. В этой же секции можно построить сарай небольшого размера, в котором будет храниться весь необходимый инвентарь. Все работы можно провести самостоятельно.

Необязательно нанимать специалистов, которые за свои услуги берут достаточно большие деньги. Самое главное – знать точные размеры земельного участка, его форму и особенности.

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование — это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Он делает это путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки. Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Почему необходимо зонирование?
Цель зонирования — позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительного использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными властями, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии).Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов. Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что составляет постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала.Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR). Постановление о зонировании — это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовые рамки. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает разные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях.Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения.Наложения зонирования — это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов. Например, на жилом блоке может быть разрешено перекрытие коммерческой площади для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа — это основная норма, регулирующая размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке.Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании — это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.).Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления. Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего застройку быть прибыльным и достаточно привлекательным для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправок или запрос на внесение изменений — непростой процесс. В самом деле, это имеет значительные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования — также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств. Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же самые правила для решения проблем с малонаселенными территориями или с особыми проблемами и возможностями проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов. Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие.В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции.Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном сборнике, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде резюмируется во вставке.

Эволюция правил зонирования в Ахмедабаде, Индия

В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году.Он был основан на Законе о городском планировании Бомбея (1954 г.), который впервые позволил создать план развития для управления ростом городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г.) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии Гуджарата (GTPUDA), принятым в 1970 году.В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров). Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон.Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны. R3 — это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2.В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров. В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года были введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.).Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях — на правительство штата.

Введение в зонирование и планирование землепользования

Ранние основатели городов были первыми американскими планировщиками земель, когда они должны были подробно планировать улицы и районы своих новых городов и регулировать использование земли.Но формальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 1916 года, когда Нью-Йорк первым принял постановление, которое стало первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба. . . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько возненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заниженную оценку собственности, потому что их собственность попала под большую тень, которую бросало здание.В результате публичная критика заставила городские власти внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании. Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановлений о зонировании. Другие города находились в процессе ответа на вопрос, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновесить права общественности с правами землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть нации последовала за ними, и современные законы о зонировании вступили в силу.

Сегодняшние законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании. Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах своих границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди верят, что они одно и то же; однако землеустройство и землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, тогда как зонирование — это то, как государство регулирует землю.

Теперь, когда мы понимаем разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас — потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, где вы хотите, вы бы не читали этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны сначала определить, можете ли вы сделать это еще до того, как сделать ставку.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, который учитывает будущее землеустройство. Во многих случаях они создали официальную карту, на которой обозначены зоны, застройки, планы улиц, общественные объекты и другие строительные нормы и правила.

Город или муниципалитет будет разделен на зоны — жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую собственность вы можете купить и как вы ее используете.

Но это еще не все.

Вы должны учитывать не только тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы его будете использовать, но также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

• Особые требования к типу разрешенных построек
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на вспомогательные постройки
• Застройка с улицы
• Границы
• Размер и высота здания
• Количество номеров
• Фасад лотов
• Минимальная площадь лота
• Боковые дворы
• Парковка во дворе
• Сохранение памятников истории или культуры
• Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите.

Виды землепользования

В городских районах существует несколько типов землепользования, каждый из которых имеет свое назначение и правила.

Семь верхних типов:

Жилой — Этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из домов с низкой плотностью (дома), со средней плотностью (городские дома) и с высокой плотностью ( многоквартирные дома).Есть даже отдельная категория, в которой разрешено смешанное использование, включающее жилые, коммерческие и развлекательные объекты.

Транспорт — используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Commercial — это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может представлять собой склады, офисные здания, рестораны, магазины или другие здания коммерческого типа.

Сельское хозяйство — там, где правила проживания могут ограничивать количество и виды животных на территории, сельскохозяйственные земли позволяют выращивать и собирать урожай сельскохозяйственных культур и скота, например, фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное использование — этот тип землепользования включает заводы, склады и судоходные станции. Промышленное использование может быть ограничено отраслями промышленности и проблемами окружающей среды.

Общественное использование — в эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви.Эти области предназначены для общего пользования.

Рекреационный — Этот участок предназначен для парков, полей для гольфа, открытых пространств, спортивных площадок, детских площадок и бассейнов.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture спроектировала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Виды землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие.Существует четыре типа землеустройства и зонирования землепользования:

Функциональное зонирование — семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии с их функцией — коммерческая, жилая, промышленная и т. Д. Каждая имеет правила и положения о типах зданий и видов деятельности, которые могут быть построены.

Зонирование на основе форм — это зонирование, основанное на физических характеристиках или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности — определяется уровнем разрешенной интенсивности.Вспомните о землепользовании под жилую застройку, которое делится на дома с высокой, средней и низкой плотностью застройки. Это пример зонирования по интенсивности, когда на единицу площади разрешается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование — Экономически депрессивные районы часто являются частью планов восстановления или развития, и застройщики получают стимул строить новые здания и районы с помощью налоговых скидок или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Уф! Если этого было недостаточно, то есть еще кое-что!

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Как будто законов о зонировании и ограничений землепользования недостаточно, вы можете бороться с ограничительными соглашениями и сервитутами, которые налагаются на собственность застройщиками или предыдущими владельцами собственности в документе.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные условия: это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. Это могло быть помещено в документ предыдущим владельцем, но чаще всего используется разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района за счет определения минимальных размеров домов, линий отступления и других эстетических соображений.

Сервитут: Сервитут — это право использовать собственность другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право получить доступ к своей собственности через собственность другого человека, построив дорогу. Другой тип сервитута может не позволить кому-то строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Ура!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, понимание разнообразия зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов имеет решающее значение, прежде чем выписывать этот чек.

И здесь мы можем помочь.

Как архитектура Think может помочь

Наем нас — лучший первый шаг, который вы можете сделать.

Наша команда разработала спектр проектов для всех типов зон землепользования, от муниципальных зданий до городских парков, жилых домов с высокой плотностью застройки и коммерческих зданий. Мы делимся своим опытом в области землеустройства и можем помочь вам оценить потенциальные местоположения.

У нас есть глубокое понимание того, как управлять каждым проектом и как выполнять все правила зонирования.Каждый участок земли уникален, и мы готовы понять различные правила каждой зоны и спроектировать здание, соответствующее этим правилам.

Проконсультируйтесь с нами по поводу вашего следующего проекта по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

| pittsburghpa.gov

Что такое проверка плана участка?

Проверка плана участка — это второй из трех уровней проверки зонирования, который является основным компонентом большинства приложений проверки развития зонирования.Во время проверки плана участка сотрудники подтверждают, что предлагаемая застройка соответствует всем применимым стандартам Кодекса зонирования и завершила выполнение любых других связанных компонентов. Хотя все еще административная проверка, проверка плана участка представляет собой более подробный обзор, чем базовая проверка зонирования.

Требуется ли встреча перед подачей заявки?

Встреча перед подачей заявки может потребоваться для проектов, которые соответствуют или превышают следующие пороговые значения:

• 100000 долларов на внешний ремонт по разрешению на коммерческое строительство
• Любые новые коммерческие постройки или пристройки 5000 кв.футы или больше
• Любое приложение с более чем 20 парковочными местами
• Любой генеральный план / заявление на повторное зонирование
• Любая историческая номинация
• Апелляция против любого зонирования

Кандидаты, желающие запланировать встречу перед подачей заявки, должны подать заявку через онлайн-портал OneStopPGH. Заявитель будет уведомлен по электронной почте или через онлайн-разрешительную систему и будет проинформирован, если сотрудники зонирования решат, что на вопросы можно ответить более эффективно без встречи.

Встречи проходят в Департаменте городского планирования по адресу: 200 Ross Street, Pittsburgh. Дополнительную информацию см. На веб-сайте перед подачей заявки.

Когда требуется пересмотр плана участка?

Проверка плана участка требуется в следующих ситуациях:

• Любое новое строительство, добавление здания или расширение использования или внешний ремонт существующего здания в районе NDO, LNC, NDI, UNC или P на участке площадью 2400 кв. Футов или более
• Любое новое строительство или пристройка, расширение или внешний ремонт существующей структуры в районе HC, UI или GI на участке площадью 8000 кв.футов или больше
• Любая парковка вне улицы в районах зонирования NDO, NDI, LNC, UNC, UI или P, которая включает более 10 парковочных мест или площадь более 2500 кв. Футов
• Любое строительство (включая пристройки и реконструкцию) в Зональном районе
• Любое новое строительство, расширение или реконструкция многоквартирного дома из 4 или более квартир
• Любая разработка, требующая пересмотра плана участка, перечисленная в Разделе 911.04 — Используйте стандарты
• Любая разработка, подпадающая под действие Стандартов совместимости с жилыми помещениями в Разделе 916
• Разработка соответствует пороговому значению пересмотра Плана участка для района зонирования RIV, указанному в Разделе 905.04.C.1

Недвижимость без действующего Свидетельства о заселении также может быть предметом пересмотра Плана участка.

Есть ли общественные слушания по проектам обзора плана участка?

Публичное уведомление будет необходимо, если предложение включает запрос, имеющий право на исключение для администратора.

Открытые слушания в Зональном совете по корректировке (ZBA) потребуются, если предложение включает:

• Любой запрос, требующий особого исключения
• Любой запрос, требующий отклонения от любого из требований Кодекса зонирования

Во время обзора плана участка персонал зонирования определит любые запросы на особые исключения и / или отклонения, которые потребуются проекту от ZBA для утверждения в соответствии с предложением. Заявитель может пересмотреть предложение, чтобы привести проект в соответствие с требованиями Кодекса зонирования, вместо того, чтобы проводить публичные слушания.

Взимается ли плата за рассмотрение плана участка?

Да. Плата за компонент «Обзор плана участка» составляет 750 долларов США. За другие применимые компоненты могут взиматься дополнительные сборы (дополнительную информацию см. В Таблице сборов).

Каковы требования к отправке?

Пакет приложения «Обзор плана участка» должен включать:

• Форма заявки на анализ зонирования и развития (заполненная и подписанная) или отправленная через Интернет по адресу OneStopPGH
• План участка
• План ландшафта с материалами, обозначенными
• Другая необходимая документация в зависимости от объема и / или местоположения проекта

Какая еще информация необходима для проверки плана участка?

В зависимости от объема работ и местоположения объекта может потребоваться дополнительная документация.Персонал по зонированию поможет определить, что это будет. Обычно требуемые предметы включают:

• Подача полного обзора проекта
• Градуировочный план
• Геотехнический отчет
• План управления ливневыми водами
• План управления строительством
• План крыши и экранные изображения для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Другие чертежи или документы, необходимые для конкретных проектов, чтобы полностью продемонстрировать объем работ и его соответствие Кодексу зонирования

Что нужно показать на плане участка?

Планы объекта должны включать, как минимум, следующую информацию:

• Имя собственника имущества
• Дата подготовки
• Расположение и размеры всех существующих и предполагаемых линий собственности
• Расположение и размеры всех применимых инженерных сетей и других сервитутов
• Стрелка на север
• Ширина и название всех улиц и проездов
• Расположение, размеры и высота всех существующих и предлагаемых строений, парковок и проездов, а также любых других элементов на участке
• Озеленение, экранирование и уличные деревья
• В зависимости от объема работ по запросу может потребоваться дополнительная информация

Требуются ли профессиональные чертежи?

Все проекты должны соответствовать требованиям плана участка, как указано выше.Кроме того, план участка или обследование для всех планов участка зонирования должны иметь профессиональную печать, за исключением случаев, перечисленных в Руководстве по процессу для требований к планам участка. Профессионалы могут включать архитектора, геодезиста или инженера.

Персонал по зонированию принимает окончательное решение о том, требует ли проект чертежей с профессиональными штампами.

Ландшафтный план должен быть проштампован ландшафтным архитектором.

Планы градации, геотехнические отчеты и планы управления ливневыми водами должны иметь печать инженеров, сертифицированных в этих областях.

Персонал по зонированию принимает окончательное решение о том, требует ли проект чертежей с профессиональными штампами.

Какие еще могут потребоваться обзоры?

В зависимости от объема работы и местоположения могут применяться любые из дополнительных обзоров планирования, публичных уведомлений и публичных слушаний. Наиболее распространенными из них являются Design Review, Historic Review и Environmental Reviews.

Что нужно сделать в первую очередь для подачи заявки на рассмотрение плана участка?

Чтобы начать процесс рассмотрения плана участка, подайте заявку на рассмотрение зонирования и развития и чертежи, которые можно отправить через онлайн-портал OneStopPGH.Для подачи заявки требуется регистрационный сбор в размере 50 долларов США, оплачиваемый кредитной картой или электронным чеком (взимается плата за обслуживание). Заявления и чеки в бумажном виде можно отправить по почте или оставить на стойке OneStopPGH, 200 Ross St, Suite 320, Pittsburgh, PA 15219, открыт ежедневно с 8:00 до 15:00. Если представлены печатные копии чертежей, обратите внимание, что максимальный размер, который мы можем принять, составляет 11 x 17 дюймов.

Если вы уже работаете с сотрудниками по зонированию, в том числе на совещании перед подачей заявки, отправьте электронное письмо с номером повторного обзора зонирования и развития этому сотруднику после подачи заявки.В противном случае к вашему заявлению будет прикреплен сотрудник, который будет следить за ходом рассмотрения.

Сколько времени займет процесс?

После подачи полной заявки ожидайте ответ от персонала с комментариями по первоначальной проверке в течение 30 дней. Результаты проверки включают в себя дополнительную информацию, запрошенные или утвержденные исправления. Другие необходимые компоненты могут работать одновременно, но иметь разное время отклика и результаты.

Когда будет завершена проверка плана участка?

Протокол утверждения зонирования (ROZA) будет выдан после того, как проект будет соответствовать всем применимым требованиям Кодекса зонирования, успешно завершит все необходимые компоненты и уплатит все применимые сборы.В это время сотрудники отправят электронное письмо ROZA. ROZA необходимо подать для получения разрешения на строительство (при необходимости) в Департамент разрешений, лицензий и инспекций.

Для дополнительной информации:

Для получения дополнительной информации о пересмотре плана участка отправляйте вопросы по адресу [email protected]

Получить обзор плана участка | Услуги

Обзор услуг

Некоторые заявки на зонирование нуждаются в рассмотрении Комиссией по городскому планированию Филадельфии (PCPC).Эти типы обзоров включают:

• Изменения в строке лота.
• Открытые автостоянки и ландшафтный дизайн.
• отзывов о водоразделе Виссахикона.
• Обзоры наложения на крутых склонах.
• Определение основной улицы для собственности, выходящей на несколько улиц.

Кто

Люди, которым требуется одобрение PCPC в рамках подачи заявки на разрешение на зонирование.

Требования

На большинстве планов сайта должна быть указана информация из Контрольного списка для разработчиков.В зависимости от типа проверки вам может потребоваться предоставить более подробную информацию.

Для изменения линии лота

Если вы хотите изменить свои ряды участков или создать новые участки, планы должны быть рассмотрены PCPC, прежде чем вы подадите заявку в L&I. Отправьте копии следующих документов онлайн через eCLIPSE или лично:

• План обследования, составленный лицензированным геодезистом или инженером
• Штамп местного городского инспекционного округа, если план не был составлен.
• Существующие условия и предлагаемые изменения
• Новые правовые описания собственности для новых документов

Обратите внимание, что если новые объекты недвижимости не выходят на городскую улицу, личная проверка у стойки регистрации («встречная проверка») может быть невозможна.Обзор также можно провести онлайн через eCLIPSE. Звоните (215) 683-4615 для информации.

Для открытых паркингов и озеленения

Отправьте в eCLIPSE следующее:

• План ландшафта или список видов растений
• Расчет процента озеленения в интерьере стоянки при необходимости
• Буфер альбомной ориентации, при необходимости
• Новые или существующие пропилы бордюров
• Ширина проезжей части и направления движения
• Размер паркоместа
• Расположение уровней парковки, над или под землей

Вы также можете отправить восемь копий планов вашего участка лично.

Отзывы о водоразделе Виссахикона

Отправьте в eCLIPSE следующее:

• Расчеты существующих и предлагаемых непроницаемых покрытий
• Расстояния до ближайших ручьев и водоемов
• Участки с уклоном 15% или более
• Участки с уклоном 25% или более
• Расстояние до ближайшего перекрестка, если участок не на углу
• План землеройных работ, при необходимости

Вы также можете отправить восемь копий планов вашего участка лично.Вам также может потребоваться проверка плана в Департаменте водоснабжения Филадельфии.

Накладка для защиты крутых склонов отзывы

Отправьте в eCLIPSE следующее:

• Существующие условия, включая топографическую информацию об объекте, подпорные стены и ландшафтную террасу
• Топографическая съемка с интервалом 2 ‘
• Существующие расчеты откосов на строительной площадке, в том числе на участке подземных инженерных коммуникаций
• Участки с уклоном 15% или более
• Участки с уклоном 25% или более
• План землеройных работ, при необходимости

Вы также можете отправить восемь копий планов вашего участка лично.

Для проверки первичного определения улиц

Отправьте в eCLIPSE следующее:

• Названия улиц, которых касается участок
• Ширина улиц, соприкасающихся с участком
• Правовой статус улиц, которых касается участок
• Расположение уличной парковки

Вы также можете отправить восемь копий планов вашего участка лично.

Где и когда

Проверка плана участка проводится лично с персоналом PCPC или онлайн через eCLIPSE.Принимаются входящие туда люди, но вам может потребоваться назначить встречу, если:

• Ваши планы слишком сложны для встречной проверки.
• Ваши планы требуют официального рассмотрения.
• Ваш проект очень большой и все еще находится в стадии разработки.

Для получения дополнительной информации или записи на прием звоните (215) 683-4615.

Часы работы: с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:00. Офис PCPC находится по адресу:

1515 Arch St.
13-й этаж
Philadelphia, PA 19102

Стоимость

Для этого обзора нет отдельных затрат.