План участка: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Создание плана участка

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Как создать план участка , используя данные съемки?

ОТВЕЧАТЬ

Вы можете создать полилинейное представление плана участка CAD , используя информацию о расстоянии и пеленге из съемки, а затем отредактировать прямоугольную линию периметра ландшафта, чтобы она точно соответствовала ей.Для целей этого примера мы будем использовать следующую информацию опроса:

• Линия 1
  Длина = 77,23 фута
  Угол = N3 18 футов 25 дюймов в.д.
• Линия 2
  Длина = 65,81 фута
  Угол = N86 41 ‘1 «E
• Линия 3
  Длина = 58,97 футов
  Угол = S7 5 футов 56 дюймов в.д.
• Линия 4
  Длина = 57,7 футов
  Угол = S67 9 футов 50 дюймов W
• Дуга 1
  Длина дуги = 25.16 футов
  Радиус = 27,13 футов

На изображении выше показано, как будет выглядеть законченный план участка на основе этих данных. Мы добавили информацию о расстоянии и пеленге с текстом для пояснения.

Ввод углов с использованием пеленгов

1. Для начала выберите Файл> Новый план , чтобы открыть новый пустой план.
2. В меню выберите Terrain> Create Terrain Perimeter , чтобы создать базовый прямоугольный ландшафт.
3. Используя инструмент Select Objects , щелкните по одному из краев Terrain Perimeter, чтобы выбрать его, затем нажмите кнопку редактирования Open Object .
4. В нижней части диалогового окна Terrain Specification нажмите кнопку Angle Style .

   В Home Designer Pro вместо этого нажмите кнопку Number Style .

5. В диалоговом окне Angle Style , которое откроется следующим, выберите радиокнопку Bearing , затем дважды нажмите OK , чтобы закрыть оба диалоговых окна и применить изменения.

   В Home Designer Pro отобразится диалоговое окно « Номер диалога / стиль угла ». Выберите опцию Quadrant Bearing , затем нажмите OK .

Углы во всех диалоговых окнах теперь будут сообщаться с использованием пеленгов вместо градусов, как и информация об углах в строке состояния.

Ввод информации о линии графика

1. Выберите CAD> Draw Line и щелкните, чтобы начать рисовать CAD Line 1 , начиная с нижней части экрана и перетаскивая вверх.
   • Вы можете нарисовать линию 1 где угодно, но может оказаться, что проще всего нарисовать всю ломаную линию, если она не расположена рядом с периметром ландшафта.
   • Если вы обнаружите, что периметр ландшафта мешает процессу рисования, нажмите кнопку Выбрать объекты , затем выберите периметр ландшафта и Удалите его .
2. После создания линии используйте инструмент Выбрать объекты для выбора линии, затем нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
3. В диалоговом окне Line Specification :

4. Повторите эти шаги для создания линии 2, линии 3 и линии 4, при этом каждая дополнительная линия начинается в конечной точке ранее нарисованной линии.

   Длина, Угол и другие свойства линии можно настроить на панели «Выбранная линия» диалогового окна «Спецификация полилинии » при создании линий 2, 3 и 4.

Чтобы создать изогнутую линию графика с определенным радиусом

1. Затем, используя инструмент Draw Line , щелкните и перетащите, чтобы нарисовать линию CAD от конца строки 4 до начала строки 1, чтобы соединить их.
2. Выберите эту линию и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу . По умолчанию дуга изгибается наружу.
3. Выделив дугу, нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
4. На панели «Выбранная дуга» диалогового окна «Спецификация полилинии » :
   • Укажите радиус и длину дуги , указанные в верхней части этой статьи для дуги 1.
   • Нажмите ОК , чтобы закрыть диалоговое окно и применить изменения.
     
5. Когда вы закончите рисовать полилинию плана расположения, вернитесь в диалоговое окно «Номер диалогового окна / стиль угла» и снова установите для параметра «Угол» значение «Градусы».

Имейте в виду, когда вы собираетесь создать свой собственный план участка, если вы получили информацию о плане участка от геодезиста, направление любой данной линии можно описать двумя способами с помощью Quadrant Bearings, и не все геодезисты будут описывать линии данного участка в том же направлении, т.е.е., по часовой стрелке или против часовой стрелки. Если линии не описываются в одном направлении, получится не замкнутая ломаная линия.

Теперь ваш план участка готов, но поскольку это полилиния 2D CAD, его можно увидеть только на виде в плане. Чтобы создать 3D-объект, который можно увидеть на видах с 3D-камеры, вы можете изменить форму периметра ландшафта, чтобы она соответствовала полилинии плана участка.

Для просмотра периметра участка в 3D

1. Если вы удалили Периметр ландшафта, чтобы упростить рисование полилинии плана участка, выберите Ландшафт> Создать периметр ландшафта , чтобы создать новый.

   Примечание. В Home Designer Pro замкнутую полилинию, такую ​​как созданная выше, можно преобразовать в периметр местности. Для этого выберите полилинию, щелкните инструмент редактирования «Преобразовать полилинию», затем выберите параметр «Периметр ландшафта» в появившемся диалоговом окне. Если периметр ландшафта уже существует или полилиния не полностью замкнута, этот параметр будет недоступен и неактивен.

   
   
2. Используя инструмент Select Objects , щелкните одну из линий края Terrain Perimeter, чтобы выбрать ее, затем щелкните и перетащите ручку редактирования Move в ее центр так, чтобы Terrain Perimeter располагался над полилинией плана участка.
3. Затем щелкните маркер редактирования в верхнем левом углу и перетащите его в верхний левый угол ломаной линии в конце строки 1.
4. Точно так же перетащите верхний правый маркер редактирования до конца строки 2, нижний правый маркер редактирования до конца строки 3 и нижний левый маркер редактирования до начала строки 1.
5. После этого выберите нижнюю строку периметра ландшафта, выберите инструмент редактирования Добавить разрыв , а затем щелкните нижнюю строку рядом с дугой плана участка, чтобы создать новый угловой маркер в точке, где вы щелкнули.

6. Теперь вы можете щелкнуть и перетащить этот новый маркер редактирования в форме ромба в конец строки 4.

7. Выберите новый сегмент линии, который должен стать дугой, и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / Дугу , как вы делали ранее для создания дуги на плане построения.
8. Наконец, выделив новый изогнутый сегмент, нажмите кнопку редактирования Open Object и на панели Selected Line / Arc диалогового окна Terrain Specification :

При желании вы можете использовать инструменты Текст на виде в плане, чтобы добавить информацию о длине и подшипнике для каждого края плана расположения.

Home Designer Professional может отображать длину и направление каждого края полилинии. Установите флажки «Показать длину» и «Показать угол» на панели «Стиль линии» диалогового окна «Спецификация полилинии». Углы кромок в подшипниках можно указать в диалоговом окне «Параметры САПР по умолчанию».

10 ключевых моментов, о которых говорит план участка

Ваши клиенты определились с дизайном своего нового дома, выбрали цвета и варианты для этого нового дома, и вы готовы начать строительство.Но расписались ли они на карте сюжета? Если вы новичок в индустрии жилищного строительства, будь то строитель дома на заказ или строитель на своем участке, важно понимать, что такое план участка и какая важная информация понадобится вам (и покупателю дома). знать о партии.

«Что такое план сюжета и — почему меня это должно волновать?»

Проще говоря, план участка — это просто «официальный термин» для карты вашего участка, показывающий, где на этом участке будет расположен дом.Это обязательный документ при подаче разрешения на строительство.

И хотя может показаться, что на участке не так много мест, где можно поставить дом (особенно в современных застройках), план участка дает вам много действительно важной информации.

• Позволяет узнать, что вы можете (или не можете) делать в будущем

• Помогает убедиться, что вы выбрали правильный участок

• Указывает на другую важную информацию

Эта статья покажет вам очень простой план участка и опишите основы того, что вы хотите знать, чтобы вы могли уверенно обсудить это со своим строителем.

———————————————— ————————————————— ——

1 — Название (а) улицы

Одна из наиболее очевидных особенностей плана участка — это просто название улицы, на которой расположен ваш новый дом. Если вам довелось увидеть план участка, на котором название улицы отличается от того, на котором вы думали, возможно, вы захотите высказаться! Такая ошибка возникает редко, но все же возможно.

Если ваш участок находится на углу, где соединяются две улицы, вы должны увидеть названия обеих улиц.В зависимости от муниципалитета и / или почтовой службы можно выбрать, какое название улицы станет вашим официальным адресом (или в какую сторону может выходить ваш новый дом). Спросите своего строителя дома, какие существуют варианты.

2 — Направление участка

Видите эту большую стрелку в нижнем левом углу изображения плана участка выше? Это просто указывает на север на плане сюжета.

Почему это может быть важно для вас?

Вы можете захотеть, чтобы фасад вашего дома выходил на юг (что действительно хорошо, если вы живете в холодном климате и хотите, чтобы солнце помогало растопить снег зимой — или — если вы любите болтаться на своей террасе / патио и не хотите попадать под прямыми солнечными лучами во второй половине дня.

3 — Размер партии

Если посмотреть на внешние линии участка на плане участка. Вы легко увидите длину и ширину ваших участков в линейных футах. Так вы узнаете, какого размера лот.

Держите размеры участка под рукой для будущего использования — на случай, если вы хотите получить расценки на что-то вроде забора, который будет проходить по частям периметра вашего участка в будущем. Приятно иметь это под рукой, чтобы не получить оценку за 120 футов забора, когда у вас есть только 100 футов в вашем плане.

4 — Высота / склоны; Масштабированные размеры (слайд PowerPoint 6)

Каждый план участка включает шкалу для точного измерения. Просто найдите шкалу, и вы поймете, как преобразовать ее в меру. Это просто позволяет вам убедиться, что дом поместится на участке — и — важно знать, что еще может подойти (подумайте: будущий бассейн и т. Д.)

5- Размер / Площадь участка

Обычно прямо в центре участка на плане участка вы видите размер участка, который вы покупаете.Часто вы видите и квадратный фут участка, и площадь.

Знание размера / акра вашего участка может быть важно, если у вашего местного правительства есть ограничения на то, какая часть этого участка может быть использована под дом, подъездную дорожку, тротуары, патио, бассейны и т. Д. Многие местные жители называют это «непроницаемым покрытием». правительства устанавливают «ограничение» на то, что может быть добавлено к индивидуальному участку.

6 — Неудачи в строительстве

На каждый участок есть ограничения, которые ограничивают место, где можно разместить дом.Они известны как «отступление от строительства» и обычно проходят параллельно линиям собственности. Каждый муниципалитет и / или местоположение индивидуальны, поэтому неудачи в строительстве будут отображаться на вашем индивидуальном плане участка и, как правило, не могут быть изменены. Сбои в строительстве установлены по ряду причин:

1. Установите «стандарт» для расположения фасадов домов, чтобы дома были единообразны. Фасад дома известен как Front Yard Setbacks .
2. Задняя часть двора s, с другой стороны, показывает, насколько далеко от задней границы участка находится дом (или другие строения / бассейны и т. Д.).) должно быть. Опять же, это необходимо для того, чтобы у вас было место между вашими строениями и соседями.
3. Неудачи с каждой стороны дома известны как ваши Неудачи со стороны двора . В зависимости от вашего участка они также могут меняться от нуля (подумайте о расположенных рядом таунхаусах или дуплексах, расположенных по обе стороны линии собственности) до числа, установленного местным правительством.

7 — Расположение и размер проезжей части

После того, как дом будет нанесен на план участка, также будут показаны расположение и размер проезжей части.Размер проезжей части рассчитывается для этого непроницаемого покрытия. Хотя подъездная дорога может выглядеть хорошо и вписываться в план участка, в реальности это может оказаться непрактичным. Покупатель дома может сделать трехточечный поворот, чтобы попасть в гараж, или если он окажется слишком близко к перекрестку, что увеличивает вероятность аварии. Эти ситуации могут причинить неудобства владельцу дома и повлиять на перепродажу из-за необычной планировки.

8 — Удобства и право проезда

Практически на каждом участке есть области, называемые «льготами» и «правом проезда».Эти две области на участке, которые могут позволить другим лицам законно входить и / или работать на вашем участке, и / или могут ограничивать вас в строительстве или добавлении вещей на ваш участок. Хотя это может показаться неудобным и / или незаконным, эти зоны позволяют коммунальным компаниям и муниципалитетам выполнять необходимые дополнительные работы вокруг собственности.

9 — Номер лота, номер участка (ИНН)

Обычно в середине участка плана участка вы можете увидеть одно (или оба) из этих чисел.Это важно для получения разрешений и соблюдения кодексов.

Номер лота. Девелоперы нумеруют свои участки при создании комплекса.

Номер посылки (или идентификационный номер налогоплательщика). Номер участка устанавливается местным органом управления и используется при поступлении налогов на недвижимость в будущем.

10 — Посягательства

Посягательства — это вещи, которые могут оказаться на вашем участке, но не на вашем участке (и не должны быть на вашем участке).

Пример существующей каменной стены показан на рисунке. Хотя он не посягает на этот участок, план сюжета показывает, что он существует.

Если посягательство действительно существует, оно может потребовать неловкого разговора с вашим будущим новым соседом. Я бы посоветовал попросить вашего домашнего строителя обсудить это с вторгающимся соседом (если Строитель владеет земельным участком). Это просто облегчит вам знакомство с новым соседом.

Знание этих 10 вещей о вашем плане участка будет иметь большое значение, чтобы дать вашим покупателям представление о своем будущем доме — и — что можно (и что нельзя) делать

Инструкции по планированию участка | Плезант-Хилл, CA

Планы участков

1. Сделайте набросок вашей собственности и существующих улучшений, чтобы решить, какой масштаб использовать.
2. Нарисуйте план вашей собственности в масштабе (предпочтительно 1 дюйм = 20 футов). Покажите боковые, передние и задние границы собственности с их размерами. Покажите любые сервитуты, перечисленные в вашем титульном отчете или в картографической книге оценщика. (В городе есть копия.)
3. Если ваша собственность находится на углу, назовите обе улицы.
4. Нарисуйте стрелку севера и укажите масштаб, используемый под стрелкой.
5. Если на вашем участке есть строения, сделайте следующее:
   • Найдите все существующие строения на вашем участке, жилом доме, хозяйственном здании, насосной станции, аренде, парковке во дворе и т. Д.
   • Найдите все конструкции на расстоянии от боковых, передних и задних границ собственности. Укажите расстояние в футах.
   • Показать использование всех структур. Примеры: гараж на две машины, хозяйственное здание, резиденция, навес, бассейн / спа и т. Д.
6. Найдите предлагаемое новое дополнение и / или структуру.
   • Показать размеры наружных стен нового пристройки и / или нового строения.
   • Покажите уклоны крыши и водоотвод в разрешенном месте (желательно перед домом и улицей).
   • Укажите использование каждого нового дополнения и / или структуры. Примеры: гараж, навес, внутренний дворик, навес, подсобное здание, насосная станция и т. Д.
   • Показать и четко обозначить существующие (до строительства) и предлагаемые (после строительства) схемы дренажа, включая расположение новых водостоков (то есть за подпорными стенами) и то, как они связаны с существующей системой. Причина: невозможно определить, как проект повлияет на дренаж существующего участка. Вы должны установить или восстановить положительные дренажные канавы или трубы вокруг новых построек, бассейнов / спа, подпорных стен и связанных с ними объектов.

Планы и записи города | Уэлсли, Массачусетс

Планы

• Планы городов (масштаб 80 и 40)
• Аэрофотоснимок
• Планы строительства и сервитута
• Рабочие чертежи
• Планы приемки улицы
• Карты зонирования и 105-миллиметровый файл сохранения 3500 соответствующих земельных планов
• Информация о подключении к коммунальным предприятиям

Файлы

• Документы
• Файл плана участка
• Фотография и файл контракта

Записи

• Количество трафика
• Договоры на улучшение капитального ремонта (промежуточные платежи)
• Государственные и местные разрешения
• Учет федеральных и государственных субсидий на строительство систем водоснабжения и канализации, твердые отходы и программы утилизации

Планы канализации

Планы участков

Принятые и неприемлемые способы (общественные и частные пути)

План участка — обзор

План участка

План участка в основном представляет собой компоновочный чертеж, на котором показано оборудование и вспомогательные сооружения (эстакады, конструкции, здания, дороги), необходимые для технологического объекта в батарее предельная зона, которая будет рассчитана на автономную работу и отключение.

Все оборудование и компоненты будут показаны на плане участка и обозначены буквами и цифрами в соответствии со стандартами номенклатуры компании.

План участка нарисован в масштабе, и эталон будет расположен на плане, который является исходной точкой графика, которая показывает высоту и координаты завода. Все оборудование будет расположено и приподнято относительно этого ориентира.

План участка используется в качестве основы для проведения исследований компоновки оборудования и создания снимков трубопровода, которые будут использоваться для оценки материалов и количества трубопроводов.

План участка также используется для разработки:

Планы планировки и дренажа, отстойные пруды, участки с обмывом, фундамент и структурное проектирование, разработанное Отделом гражданского строительства, чтобы можно было произвести оценку объемных материалов.

Чертежи с классификацией зон, на которых показаны распределительные устройства, подстанции, центры управления двигателями, которые позволяют определять прокладку кабеля и, таким образом, оценивать объемные материалы для электрического отдела.

Расположение корпусов анализаторов, кабельных лотков, главного диспетчерского пункта / здания, чтобы отдел КИП мог оценить сыпучие материалы.

План участка также используется технологическим отделом для облегчения проектирования гидравлических систем, определения размеров трубопроводов и схем технологических блоков.

Упорядоченное планирование инженерных работ обеспечивается отделом планирования на основе плана участка.

План участка используется при строительстве для планирования последовательности монтажа всего оборудования завода. Сюда входят исследования такелажных работ для больших лифтов, проверки конструктивности, расположение складских площадок и любые необходимые работы по сборке.

План участка также предназначен для оценки общей стоимости установки, а также используется заказчиком для анализа безопасности, работы оператора и технического обслуживания, а также для составления записи «Как построено» для компоновки станции.

План участка — Gilmartin Magence LLP

Что такое План участка и зачем он мне?

План участка, или, точнее, План проверки ипотечных кредитов, используется страховыми компаниями и ипотечными кредиторами для ответа на следующие вопросы:

1. Соответствуют ли дом или здание, а также вспомогательные конструкции (бассейны, навесы и т. Д.) Местным подзаконным актам о зонировании с понижением температуры?
2. Подпадает ли дом или здание, а также вспомогательные постройки под категорию F.E.M.A. Зона опасности наводнения (для чего потребуется страхование от наводнения)?
3. Есть ли посягательства на строительство?
4. Есть ли сервитуты, связанные с недвижимостью?

Помимо ответов на эти вопросы, План проверки ипотечных кредитов указывает справочную информацию, использованную при его подготовке. Эти ссылки включают номера книг и страниц, номера планов собственности, номера планов земельных участков (если применимо), карту оценщика и номера участков, а также F.E.M.A. номера карт рейтинга. Эта информация может быть очень полезна домовладельцу.

Поскольку измерения выполняются только с помощью лент, а не с помощью электронных геодезических инструментов, точность обычно находится в пределах двух-трех футов. Однако следует помнить, что полевые работы, связанные с подготовкой Плана проверки ипотечных кредитов, не включают в себя установку долей в границах собственности. Поэтому, хотя рулеточных измерений достаточно для определения зон и опасности наводнений, план не следует использовать для определения точных границ участков и не заменяет полное обследование с помощью инструментов.

Как выполняется план проверки ипотеки?

1. Произведен физический осмотр внешнего вида жилища с помощью рулетки, чтобы показать приблизительное местонахождение жилища
2. Регистрационные документы можно получить в Регистрационной палате или городских офисах для определения конфигурации лота
3. Информация из поля объединяется с информацией записи для создания чертежа собственности (плана участка) и примерного местоположения жилища на участке
4. Зона затопления определена

Какова цель плана проверки ипотеки?

План проверки ипотечных кредитов — это инструмент, используемый для выявления потенциальных проблем, связанных с обследованием.Не путать с инструментальным обследованием: План проверки ипотечных кредитов служит нескольким основным целям:

1. Для удовлетворения части закрытия сделки с недвижимостью
2. Подтверждает соответствие первоначального жилища требованиям зонирования на момент строительства
3. Удостоверяет зону затопления жилища (для целей страхования от наводнения)
4. Может определять и отмечать потенциальные посягательства, конфликты границ, нарушения или другие проблемы на местах, заслуживающие дальнейшего расследования

Что не предусмотрено планом ипотечного участка?

1. Никаких заявлений относительно точности изображенных линий собственности
не дается.
2. Не было предпринято никаких попыток проверить конфигурацию границ или, как правило, математическую правильность описания
3. Углы собственности не могут быть обнаружены на основе этого типа плана, поэтому невозможно определить или определить местонахождение заборов, рядов изгороди или других улучшений.
4. Местоположение любых показанных улучшений является приблизительным, и поэтому любое запланированное строительство не должно основываться на местах, как показано.

Что такое сертифицированный план участка или приборная съемка?

Точная съемка включает в себя расположение установленных памятников или контрольных точек, которые затем математически привязаны к исследуемому объекту.В этом процессе используется сложное современное оборудование, и он точно определяет как границы собственности, так и улучшения на ней по отношению к этим линиям собственности.

Обратите внимание:

В любых обстоятельствах, когда требуется точность — например, при строительстве, расположении заборов, бассейнов или других улучшений — необходимо полное приборное обследование. Запрещается вносить какие-либо изменения или конструкции в собственность с использованием плана участка ипотечной инспекции — это неточное обследование и не предназначено для этих целей.