Планировка земельного участка это: Как делается планировка земельного участка

Вертикальная планировка земельного участка по низкой цене

Мечта каждого владельца земельного участка – это ухоженная территория, с органичным рельефом, радующая глаз и не требующая особых затрат на обслуживание. Но мечты не всегда соответствуют действительности. Встречаются участки с различными проблемами, например: резкий перепад высот; на участке имеются зоны, подверженные подтоплению; вода с соседних участков, особенно по весне, устремляется к строениям и тогда они оказываются в воде; из-за близости грунтовых вод гибнут любимые растения, вымирает газон, а на самом участке возникают маленькие болотца, что является причиной большого количества комаров, мешающих наслаждаться жизнью. 

Вертикальная планировка территории призвана создать благоприятные условия для размещения зданий и сооружений, проездов, подземных инженерных коммуникаций. 

Широкий спектр услуг по вертикальной планировке дачного участка

Правильная организация рельефа (вертикальная планировка) от компании «Гармония».

позволит избежать множество проблем на вашем участке. Специалисты мастерской, имеющие опыт разрешения сложных ситуаций, помогут: 

• разработать план территории с учетом особенностей рельефа, сточных и грунтовых вод; 
• организовать сток поверхностных вод (дождевых, ливневых и талых) 
• организовать удобное движение (допустимые уклоны, появления ступеней и подпорных стенок) 
• придать рельефу наибольшую архитектурную выразительность 
• создать в необходимых случаях искусственный рельеф 
• на участке спроектировать дорожки, мостики, лестницы, спортивные и игровые площадки в соответствии с допустимыми нормами и максимальным удобством 
• отвести воду от строений; обеспечить хороший дренаж на участке; создать комфортную атмосферу в саду и благоприятную среду для растений 
• организовать откосы, подпорные стенки, террасирование, в случае если территория имеет значительные перепады высот. 
• составить план перемещения земляных масс — проектный документ, определяющий объемы земляных масс, подлежащих перемещению. Объемы земляных работ на объекте важные показатели, которые определяют экономическую эффективность разработанного проекта вертикальной планировки. 

Работы по вертикальной планировке участка проводится с учетом данных геологических изысканий, информации о будущем строительстве, существующих и предполагаемых к высадке на участке растений, клумбах, розариях, искусственных водоемов и иных данных. 

Вертикальная планировка участка: как делать проект земельного участка, пример

Обустраивая территорию вокруг дома (загородного или просто частного), нужно тщательно продумать не только расположение отдельных элементов по горизонтали, но и вертикальное соотношение их. Более того, даже сам дом следует основательно продумывать, выясняя, какова должна быть высота цоколя, первого этажа, второго (при необходимости).

Особенности

Грамотно «посадить» дом и распланировать территорию можно, если:

• разместить котлованы, траншеи, капитальные основания и насыпные подушки над грунтовыми водами;
• организовать вывод ливневых осадков и паводков за границы землевладения на безопасное расстояние;
• поднять стены и даже цоколь над уровнем снегового покрова, чтобы они минимально увлажнялись зимой и в начале весны.

Вертикальная планировка участка начинается с геодезической съемки всей территории. В некоторых случаях ее можно заменить определением реального перепада высот. Непременно оценивается то, насколько высоко стоят грунтовые воды, как сильно вспучивается грунт под действием мороза.

Чаще всего строительные площадки повышают, засыпая их полностью добавочным слоем грунта или создавая локальную насыпь.

Чтобы фундамент оказался выше, чем подземные воды, стоит использовать варианты без заглубления или с минимальным заглублением.

Но если это требование противоречит другим техническим моментам (например, необходимо построить очень тяжелый дом, или верхний слой почвы склонен к подвижкам) — придется искать компромисс и обращаться к профессионалам.

Далее требуется выполнить отмостку, наладить лотки для отгона приповерхностных вод. Продумывая рельеф, можно отвести осадки и талую воду в сторону. А эффективная борьба с подземными водами ведется при помощи глубоких дренажей.

Практические рекомендации

Геодезическую съемку своими силами вы вряд ли проведете, нужна будет помощь специалистов. А вот определить перепады высот в целом на строительной площадке и в углах будущего фундамента можно и самостоятельно. Использовать можно не только нивелиры, но и лазерные либо гидравлические уровни.

Всегда добивайтесь от исполнителей, чтобы в проект были занесены точные сведения о виде почвы и ее пригодности для строительства

, об уровне подземных вод и выраженности морозного поднятия земли. На основе всех этих данных делается вывод о том, насколько сильно поверхность отклонена от идеальной горизонтали.

Вне зависимости от того, насколько велик уклон, стоит использовать насыпь, потому что это помогает увеличить допустимую нагрузку, создаваемую домом и хозяйственными постройками.

Возведение зданий поверх насыпей привлекательно и сокращением промерзающих слоев, уменьшением негативного воздействия подвижек грунта на фундамент под влиянием холода. Одновременно улучшается эвакуация дождевой и талой воды со строительной площадки, все необходимые работы могут быть выполнены в максимально сухих условиях.

В идеальном случае вся земля, вынутая на первичном этапе строительства, используется на месте, и нет необходимости ее куда-то вывозить, искать альтернативные способы применения.

Ровный участок

Вертикальная планировка земельного участка в таком случае особенно важна. Как показывает практика, самые ровные территории размещаются в низинах, и вследствие высокого уровня грунтовых вод и постоянного скопления стоков они быстро заболачиваются.

Выходом из ситуации оказывается невысокая насыпь — 20-50 см, для создания которой можно применять все грунты без органических частиц. Обязательно формируют подушку из песка и гравия, послойно уплотняя ее.

Участок с уклоном

Когда перепад высоты в пределах будущего фундамента составляет не более 100 см, целесообразно делать отсыпки для выравнивания, при этом подошвы всех долей основания должны оказаться на одной линии по горизонтали с небольшим отклонением.

Если величина уклона менее 0,41 м, нужно выравнивать всю площадку до горизонтального уровня, причем надземная доля цоколей оказывается строго на одной высоте на всем своем протяжении.

Важно: экономичнее всего и в материальном плане, и в плане трудозатрат, создавать внешние насыпи только после того, как фундамент готов к работе.

Когда естественный грунт имеет перепад высоты свыше 40, но меньше 100 см, не надо отсыпать новые порции земли в горизонт. Куда лучше ограничиться искусственным понижением этих неровностей.

К примеру, на нижнем участке склона формируется фундамент ленточного типа, а подошва приподнимается над природным грунтом с помощью насыпи. На возвышенной части склонов роется траншея, куда отсыпается подушка на строго одинаковом уровне. Узнать ее необходимые параметры поможет точный расчет.

Отмостка

Отмостка — это оптимальный способ удалять воду и от стен дома, и с участка в целом, направляя ее в комплекс поверхностного дренажа. Минимальная подсыпка грунта для создания отмостки не может быть менее 10 см. Проектировщикам следует учесть, что ввиду повседневной деятельности людей грунт станет подниматься, и все запланированное время эксплуатации здания отмостка должна превышать окружающую территорию.

Минимальная ширина покрытия составляет 80 см, при этом требуется перекрыть пазухи котлованов и траншей, используя проницаемый для воды грунт (песок). Подходящий материал для верхнего слоя — монолитный бетон, причем уклон в направлении цоколя обязательно на 1 м отмостки по ширине составляет 50 мм и более

.

Эта конструкция может создаваться и поверх пучинистого грунта, но тогда требуется от сплошной ленты перейти к секциям 150—250 см в длину, чтобы погасить вероятные неравномерные подвижки почвы.

Дренаж

Вдоль контуров отмостки, начиная с нагорной доли здания, кладут лоток. Эти лотки способны направлять в нужное русло и стекающие с крыш осадки, если поставить их и с иных сторон здания. Предотвратить проблемы, создаваемые верховодкой, несложно: потребуется положить трубу, пересекающую склон поперек, чтобы она находилась ниже, чем подошва основания.

Схема вертикальной планировки

Но все это чисто практические рекомендации, а нужно еще выяснить, как сделать схему вертикальной планировки участка, чтобы ее поняли строители. Допустим, вы хотите проконтролировать исполнение работы или понять, все ли правильно сделали проектировщики. На геоподоснову наносят отметки, показывающие расположение отдельных объектов, а при помощи красных линий определяется проектная поверхность.

Горизонталями проецируют на плоскость прямые, образуемые пересечением основания иными плоскостями, шаг составляет от 10 до 50 см, в зависимости от масштаба, условий и сложности обустройства.

Важно: не следует обрывать горизонтали, они должны идти через весь план, и при этом сечение также остается неизменным.

Если где-то будут подсыпать грунт, красные линии отодвигают, обозначая понижение, а если в определенном месте его планируют срыть, на схеме буде показано повышение. Единственный допустимый случай обрыва контура — соединение проектных поверхностей с откосами или стенами (заборами).

Неизменный на всем протяжении уклон показывается одинаковым удалением горизонталей друг от друга. Угол между линиями, указывающий на отметки понижения местности, означает гребень, в противоположном случае он показывает выемку. Вода с поверхности будет течь под прямым углом к красным линиям. Горизонтали с закрытым концентрическим контуром, окружающие одна другую, показывают холм (когда центр занят более высокими линиями) либо впадину (когда ближе к середине они понижаются).

Этих сведений достаточно, чтобы «прочитать» схему вертикального планирования участков и реализовать ее максимально грамотно.

О том, как вертикально планировать участок — следующее видео.

Основы планировки земельного участка. Как создать современный проект загородного дома

Основы планировки земельного участка

Как известно, проектирование любого загородного дома начинается с планировки земельного участка. Зачем возводить строение стоимостью двадцать миллионов с нарушением норм его размещения? Правила строительства и эксплуатации в нашей стране ужесточаются с каждым годом, поэтому рисковать не хочется никому.

Чтобы не рисковать, необходимо знать нормы размещения капитальных построек. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего – это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории.

В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки. Если вы владеете земельным участком в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае вы вольны самостоятельно разместить свой дом на участке, не нарушая соответствующих норм.

Если вы владелец земельного участка на территории, на которую не разработана градостроительная документация, то вам придется обращаться к соответствующим специалистам для ее разработки не только на ваш участок, но и на прилегающую территорию. Речь идет о проекте планировки территории, где отображены все условия, влияющие на участок и, соответственно, на ваше будущее планировочное решение. Однако это бывает крайне редко, в основном на неосвоенных землях нашей необъятной Родины.

Рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки». Для удобства перечислим их по степени значимости.

Красные линии

В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то придется обратиться в архитектурную мастерскую. Все расстояния от красных линий приведены в СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В частности, усадебный, одно–, двухквартирный дом должен отстоять:

• от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;

• от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;

• расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Санитарно – бытовые нормы

Обратимся к п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». По санитарно – бытовым условиям расстояния до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее:

• от усадебного 1–, 2–квартирного и блокированного дома – 3 м;

• от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

• от кустарников – 1 м.

Также помните, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Никогда не забывайте, что существуют санитарно – защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. Или технические зоны от магистральных трасс инженерных коммуникаций, таких как ЛЭП, газопроводы высокого давления и т. д. В таких зонах жилой дом строить нельзя. Узнать об этом можно в администрации у главного архитектора района.

Противопожарные нормы

Самое главное в этом вопросе – это знание того, что построено на соседних участках, из какого материала будет построен ваш частный дом и где проходит граница леса. Каждая постройка имеет так называемую степень огнестойкости. От этого показателя зависит расстояние до других построек. Вот основные параметры, встречающиеся в старых и новых документах по противопожарным нормам. Действующие в отношении противопожарных разрывов правила представлены в СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках[1] см. в табл. 1.

Таблица 1

В п. 4.4 указано, что при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

В п. 4.12 указано, что противопожарные расстояния допускается уменьшать до 6 м, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу (брандмауэры), не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Границу леса вам поможет уточнить архитектор района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно–, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

Нормы инсоляции и ориентация по сторонам света

Инсоляция – это одно из важных условий комфортного проживания в вашем доме. Солнечное освещение в жилых комнатах необходимо. В течение светового дня солнечный свет должен поступать в жилое помещение определенное количество часов. Однако при возведении загородного частного дома достаточно помнить, что жилые и летние помещения следует ориентировать на юг, юго – восток или восток (рядом стоящие затеняющие строения встречаются достаточно редко). Желательно, чтобы окна таких помещений выходили на участок, а не на сторону въезда. Все технические и хозяйственно – бытовые помещения (котельная, тамбуры, кладовые, санузлы, отдельные кухни и т.  д.) рекомендуется проектировать без учета параметра освещенности. Иными словами, их проще всего группировать и выводить окнами на северную или западную сторону.

Выводить окна жилых помещений на северную сторону не следует, только если это не особое пожелание клиента. Иногда группа жилых помещений окнами выходит на север из – за ориентации главного фасада загородного дома вдоль улицы. В таком случае я рекомендую заказчикам не привязываться к направлению улицы и сторонам участка, а повернуть дом под углом сорок пять градусов или под любым другим. Это оригинальное решение, которое способно дать толчок к интересному архитектурному решению в целом.

Ориентация по сторонам света важна не только для расположения окон. Загородный дом вместе с другими постройками на участке отбрасывает тень, которая в нашем климате летом нежелательна. Поэтому располагать дом необходимо так, чтобы не загораживать ценные солнечные лучи с юга и юго – востока, падающие на игровые площадки, места отдыха и т.  д. С помощью этого же принципа необходимо анализировать окружающую участок застройку, если она находится слишком близко.

Особенности рельефа

Значение ландшафта в проектировании загородных домов крайне важно. Первое, на что следует обращать внимание, – это перепад рельефа на земельном участке. Дело в том, что оптимальный подход к проектированию и строительству дома включает в себя минимизацию дорогостоящих земельных работ. Такой же принцип исповедует и экологический подход к строительству, в рамках которого ценится минимальное вторжение в природную среду. Оптимальное значение перепада между крайними точками участка – не более полуметра для небольших участков и не более метра для больших. Идеально, если самая низкая точка участка совпадает с местом сброса дождевой и талой воды. В этом случае ничего не придется вынимать и подсыпать.

Если перепад рельефа большой – от одного метра и более, то необходимо продумывать форму и высоту крылец, террас и веранд. Количество ступеней будет разным. Если есть цокольный этаж, то форма и размеры его окон будут зависеть от профиля рельефа. Также нужно не упускать из вида общий уклон участка для сброса дождевой и талой воды по твердым покрытиям на участке. Если уклон значительный, то размещать дом в низине не рекомендуется из – за скопления в этом месте участка воды и визуального понижения высоты здания.

При ярко выраженном уклоне его можно использовать для создания дома с высоким цокольным этажом, наподобие домов в стиле шале. Такие дома в этом случае смотрятся более выразительно, чем на пологом участке.

Функциональное зонирование участка

Любой участок под загородный дом необходимо разделять на зоны. На нем не может быть хаоса, равно как и абсолютной зарегулированности. Как правило, границей между зонами является сам дом. Таким образом, на вытянутых участках формируются две большие зоны: парадная (перед главным фасадом) и дворовая (за домом). В зависимости от выбранного архитектурного стиля и ландшафтного дизайна участка размеры этих зон различны.

Парадная зона не всегда может быть таковой в том случае, когда участок окружен плотной застройкой или находится на оживленной улице. Пятиметровое расстояние до красной линии, как правило, отдается под гостевую парковку. Дворовой зоне уделяется особое внимание – на ней размещаются зоны отдыха, детские игровые площадки, бани, беседки, барбекюшницы и т. д.

Если участок большого размера и соседняя застройка визуально не давит с боков, можно рассмотреть загородный дом как элемент развитого парка на участке. Однако тогда не следует возводить дом большой площади. Для большого дома лучше подойдет вариант в классическом стиле, когда парадная зона приобретает большие размеры и на ней разбивается парк.

Окружающая застройка

Как говорилось в предыдущем пункте, стоит помнить о соседях и об их уже построенных домах. Сегодня в некоторых поселках индивидуального жилищного строительства на владельцев участков в соответствии с «Архитектурными регламентами» накладывают разнообразные ограничения по размерам зданий и их стилевому единству. Это серьезный документ, который необходимо получить перед разработкой проекта загородного дома. Если такого документа нет, то придется решать самостоятельно, каким будет облик дома. Поселки, где дома расположены хаотично, иногда находятся на разном расстоянии от красной линии и сильно отличаются по высоте, цвету и стилю, имеют низкую ценность визуального ряда.

Природа и стили

Уделяйте огромное значение природному окружению, всячески подчеркивайте его. Не вырубайте деревья, а включайте их в композицию участка. Не заслоняйте красивые виды на участок из окон дома хозяйственными и иными постройками. Учитывайте климатические особенности при формировании архитектуры и благоустройства. Можно увлечься каким – либо архитектурным стилем и в угоду ему пожертвовать комфортом или даже здравым смыслом. Американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт говорил: «Забудьте обо всех архитектурах мира, если не понимаете того, что они были хороши в своем роде и в свое время».

Не накладывайте на себя стилевых ограничений, не слушайте советов соседей, друзей, коллег, работайте со специализированной литературой о частном домостроении, которая станет вашим путеводителем в мире архитектуры. Интересуйтесь всем новым в этой сфере, изучайте лучшие примеры загородного строительства в России и других странах. На моих учебных курсах создание схемы планировочной организации земельного участка происходит на третьем этапе обучения.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Заказать планировку дачного участка, планировка участка дома, планировка земельного участка, планировка участка 6 соток

Необходима планировка участка?
Звоните: (812) 425-61-55

Если главным элементом будет сад, то дом, баня, второстепенные строения размещают ближе к границе. Это позволяет размещать светолюбивые культуры на большей площади. Если же планировка территории участка подразумевает размещение дома в глубине, то необходимо учесть тень, которую он будет отбрасывать. В соответствии с этим нужно высаживать теневыносливые и более холодостойкие растения.

Как делается планировка участка

При планировке участка 15 соток можно воплотить любые дизайнерские идеи. При этом может потребоваться подсыпка или снятие грунта, организация естественных водостоков, укрепление склонов и др. Грамотная планировка участка 6 соток также нуждается в привлечении специалистов, поскольку нужно разместить и постройки, и растения, и зону отдыха на достаточно малой территории. Важно учитывать все особенности: низина или возвышенность, степь или лесной массив, наличие или отсутствие источников. Любая планировка территории участка зависит от топографии рельефа, формы земельного надела, соседствующих строений и др.

Под жилую зону обычно отводят 10-15%, под хозяйственный блок – до 15-20% площади. На планировку садового участка остается 50-70%. На маленьких территориях место под патио или бассейн изыскивается за счет сокращения садовых культур или второстепенных построек.

Ландшафтные дизайнеры помогут выполнить планировку приусадебного участка на любых рельефах. Для укрепления склонов могут использовать откосы и террасы, лестницы и подпорные стены. При вертикальной планировке участка под строительство возможно максимальное приспособление имеющихся особенностей для защиты фундамента от паводковых и дождевых вод. А также для выращивания ценных культур. Залог удачной планировки участка загородного дома – привлечение профессионалов, которые смогут все рационально разместить на площади любого размера и формы, с любым ландшафтом.

что нужно знать при планировке

Планировка дачного участка требует знание определенных принципов, в соответствии с которыми и будет проводиться разбивка территории. Для обустройства участка потребуется много усилий и времени. Многие хозяева сталкиваются с различными проблемами планировки участка: место расположения дома, хозпостроек, разбивка клумб и т.д. Как же сделать планировку садового участка?

Содержание:

Планирование участка: зачем это делать

Правильное планирование и распределение объектов на дачном участке – важный этап на пути строительства дома. Это поможет избежать возможных ошибок. Важность вертикальной планировки территории состоит в создании благоприятных условиях для постройки жилой зоны, хозяйственных построек.

При несоблюдении этапов планировки ошибки впоследствии отразятся на эксплуатации дома. От того, насколько правильно размещены объекты на участке, зависит не только комфорт, но и привлекательность общей территории. 

Нюансы, которые нужно знать при планировке садового участка

На этапе проектирования строительных и посадочных работ следует иметь план своего участка. Такой документ можно получить в специальной организации – бюро технической инвентаризации. При планировке нужно обязательно учитывать расположение коммуникаций. Также следует оценить следующие моменты земельного участка:

• Рельеф местности
• Форму
• Тип почвы
• Уровень грунтовых вод
• Освещенность
• Направление ветра

В зависимости от рельефа планируют расположение построек, огорода, сада и других элементов ландшафта. Форма участка может быть любой и это также нужно учитывать, чтобы впоследствии какая-то часть не осталась пустой. С учетом формы можно планировать стиль загородного участка.

На этапе планировки обязательно следует определить тип почвы и её кислотность. Это важные показатели, по которым можно определить, какие цветы, растения и овощные культуры выращивать. По уровню залегания грунтовых вод можно судить о наличии или отсутствии дренажа.

Сила и направление ветра это немаловажный фактор при планировании разбивки сада. Если участок продуваемый, то нужно позаботиться о защите растений. Важно определить месторасположение территории относительно сторон света. Это позволит грамотно расположить огород, разбить цветники и определить территорию под огород.

Стили планирования участка

При проектировании дачного участка выделяют три стиля:

1. Геометрический стиль. Для этого стиля характерно расположение строго геометрически. Преимущественно используется на участках с плоским рельефом. Посадка растений, деревьев должна быть выдержана в геометрической форме: квадратной, круглой и т.д.
2. Ландшафтный стиль. В живописном стиле можно размещать цветы, растения в свободном порядке. Можно не придерживаться четких рамок. Линии дорожек могут быть извилистые, а формы плавные. Отличительной особенностью стиля является неровный рельеф, на котором имеются искусственные или естественные возвышения.
3. Смешанный стиль. Сочетает в себе элементы геометрического и ландшафтного стилей. Если участок большого размера, то одна часть может быть выполнена в регулярном стиле, а другая – в живописном.

Форма участка и распределение объектов

Прямоугольная форма участка – наиболее удобный вариант, который позволяет воплотить любую задумку. Г-образная форма имеет свои преимущества. Выступающая часть может быть использована в качестве зоны отдыха, облагородив её живой изгородью. Это будет уединенная зона, спрятанная от большинства взглядов.

В этой части участка может располагаться стоянка для машин, баня, площадка для детей, небольшой огород и т.д. Участок вытянутой формы может доставить её обладателям проблемы при планировке объектов. Территорию можно разделить на 2 зоны с помощью растений. Регулярный стиль для такой формы не подходит. В центральной части можно разместить клумбы с яркими цветами. Дом желательно расположить сбоку, а не в центре.

Для хозпостроек лучше отвести место в конце участка. На треугольном участке можно размещать объекты ассиметрично, добавляя большое количество деталей. Можно создать уникальный план-схему с использованием смешанных форм. Если участок находится на склоне, то можно создать проект, который будет просматриваться сверху-вниз.

На вершине должен располагаться дом. Если склон больше 15 градусов, то понадобится подпорная стенка под дом и другие сооружения. На этапе планирования земельного участка следует учитывать форму участку и на основе этого продумывать схему расположения всех объектов.

Этапы планировки садового участка

При планировке земельного участка необходимо разработать и спроектировать план расположения всех объектов. Кроме того, с какой целью будет использоваться участок: для отдыха, выращивания овощных культур и т.д. При необходимости можно обратиться к специалистам, которые разработают участок с использованием специальных программ.

План участка следует перенести на миллиметровку и расчертить участок на квадратики, где каждый квадратик будет соответствовать 1 м2. Далее нарисовать и обозначить цветными карандашами или ручками все запланированные объекты на участке. При этом следует учитывать вышеперечисленные нюансы и стили планировки.

Основные этапы планирования земельного участка:

Жилая зона. Главным этапом застройки является жилой дом, поэтому планировку начинают с выбора места под строительство дома. Далее разбивку территории проводят относительно расположения дома. Следует знать, что жилая зона должна занимать около 10% от общей площади земельного участка.

Размещение хозпостроек. Они должны располагаться в глубине участка и занимать около 15% общей площади. Размещать рекомендуется так, чтобы падающая тень не мешала расти растениям, однако стены должны защищать от порывов ветра. Оптимальная зона для отведения хозпостройкам — северо-западная часть.

Место зоны отдыха. Такая зона может быть расположена в различных местах небольшими фрагментами или быть единой композицией на отведенной территории. Вблизи границы можно разместить бассейн или баню. Нужно не забывать об игровой зоне для детей. Она должна располагаться в тени, а вот бассейн на солнце.

Место для сада. Огород и сад следует располагать на светлом и открытом месте. При этом важно продумать, в каком месте высаживать овощные или садовые культуры, чтобы тень от других построек не попадала на них. Многие растения светолюбивые, но некоторые хорошо растут в тени. Это также нужно учитывать при расположении цветочных клумб.

При планировке нужно учитывать правила СНиП при расположении объектов относительно друг друга. От жилой зоны до забора соседей расстояние должно составлять не менее 3 метров. От забора и до мелких строений свободное пространство должно быть шириной около 1 метра.

Крупные растения располагают на удалении от забора в 1 м, а высокие деревья от 4 м. Баня должна располагаться от жилой зоны на 8 м, а от изгороди на расстоянии 1 м. Требования СНиП также следует соблюдать при размещении объектов на земельном участке.

Видео о планировании садового участка:

Планировка участка под строительство. Планировка земельного участка от СТРОЙВАШДОМ

Строительство начинается с планировки. Как разместить на участке все постройки, клумбы, зону отдыха нужно решать продуманно. От этого будет зависеть насколько комфортно и удобно будет хозяевам. Перед тем, как приступать непосредственно к размещению построек на участке, нужно тщательно проанализировать:

— Рельеф

— Тип почвы

— Размер и форму участка, на котором будет идти строительство

— Наличие грунтовых вод

Каждый пункт требует особого внимания.

Технологическая планировка участка

От правильности технологической планировки зависит, насколько крепким будет дом, где можно сделать огород или клумбу. Не всегда можно начинать заливать фундамент там, где хочется. Первое, что надо сделать – проверить наличие грунтовых вод дренажным методом. Если на участке есть неровности, нужно по возможности их разровнять. Речь идет не об уклоне, а о горбах и ямах. Чтобы дом не проседал и не трескался со временем, нужно выбрать место, где нет слишком близко подземных вод.

Планировка участка под строительство

Первое, для чего нужно запланировать правильное место – это жилой дом. Здесь руководствуются не только эстетичным видом, но и техническими моментами. Нужно учесть рельеф, уклон, форму и размер участка, расположение заезда. Особенно важны эти моменты, если земельные участок под строительство имеет нестандартную форму.

Планировка участка 15 соток

На 15 сотках земли вполне можно обустроить красивый дом с хозяйственными постройками и двором. При условии, что участок квадратный или прямоугольный можно размещать дом в любой части. Если помимо дома на такой площади нужно уместить еще и гараж, тогда целесообразно дом ставить в дальнем углу от заезда. Такая же ситуация с участками нестандартной формы – дом ставят так, чтобы можно было вокруг разместить хозяйственные постройки.

Планировка земельного участка

Независимо от размера и формы участка размещение построек на нем должно гарантировать комфортный заезд и вход в дом. Если запланирован большой дом на маленьком участке – можно совместить дом с гаражом. Так экономятся не только строительные материалы, но и место. Нежелательно, чтобы окна дома выходили на проезжую часть. Будет лишний шум и грязь.

Планировка территории участка

При размещении объектов на участке нужно учитывать их предназначение. На передний план, как правило, не ставят подсобные здания. Гораздо привлекательнее выглядит участок, на котором взгляд останавливает клумба, а не сарай. Подсобные помещения следует размещать на задний план. Если территория позволяет можно даже отделить их от дома забором.

Строительство. Планировка участка

Если участок имеет треугольную форму, разместить в углу дом не получится. В таком случае можно оставить наиболее неудобное место для палисадника. По-другому не получится использовать каждый метр участка с пользой. Грамотная планировка может вместить на небольшом участке много построек и зон. Главное учесть все особенности грунта и необходимость дополнительных зданий на участке.

Решили делать планировку земельного участка? — звоните нам сейчас!

Планировка участка

Как делается планировка участка дачи? Данная мысль превращается в трудную проблему, образовавшуюся перед хозяином дачи с дополнительной территорией, на которой хочется сделать различного рода постройки и соорудить небольшой огородик.

Заказать звонок

Узнать более точную информацию о наших услугах и сроках их реализации можно по телефону +7 (499) 404-23-27. 

Оценка пространства для планировки участка

Перед тем, как определиться с местом расположения на приусадебном участке различных объектов, следует узнать о характере купленной земли. Очень важно узнать, какая именно земля получена вами в пользование, желательно иметь фото территории. В список характеристик влияющих на планировку участка включаются:

• Рельеф участка.
  

Поверхность может быть ровной, с холмиками, овражистой, гористой. Рельеф определяет, где наиболее всего будет лучше построить дом и прочие строительные сооружения, проводить коммуникацию, общий вид.

Почвенный состав может состоять из глинистых пород, песчаных или гумусовых. Если в земле много песка, то понадобится ввести почву, на которой реально будет что-то посадить. Кислотность почвы влияет на выбор растения, которые можно посадить на участке.

• Габариты участка и форма.
  

Это может быть квадратный, треугольный, прямоугольный, слишком вытянутый участок. Это влияет на общее расположение планируемых объектов по всему периметру.

• Грунтовые воды.
  

Если уровень их существенен, то важно продумать дренажную систему и их отвод от почвы.

• Условия климата.
  

Если на земельном участке велика вероятность активного продувания ветров с севера и северо-востока, то нужно позаботиться о том, чтобы растения, которые любят тепло, не страдали от этого, иначе они просто не вырастут или погибнут на ранних сроках.

• Освещенность участка.
  

Данная категория влияет на выбор участков для постройки дома и расположения сада. Где находится участок касательно всей архитектурной структуры данного садового товарищества в общем.

Варианты планировок участков

Участки имеют три основных варианта по плану имеющегося периметра:

1. Регулярный.
   
2. Смешанный.
   
3. Ландшафтный.

Данный стиль идеален, когда планировка этого участка подбирается для ровной поверхности, где нет выпуклостей и ям. Такой рельеф на участке позволяет без особого труда прочертить полностью каждую деталь периметра: где будут располагаться строительные объекты, будут ли садовые дорожки на участке, зона огорода или сада. Данный вариант подходит для тех, кто мечтает высаживать различные культурные растения на своем участке. Высадка деревьев и кустов осуществляется методом квадрата или шахматной доски. Все приусадебные зоны участка должна быть четко очерчены, то есть обязательное соблюдение геометрической формы.

Подобное обустройство является совокупным для двух других. Данный вариант обустройства позволяет легко осуществить застройку земельного участка согласно его ландшафту. Этот стиль является самым распространенным среди хозяев дачных земель. Для выполнения планировки всегда привлекается специальная техника, мы сотрудничаем с компанией СтройБат. Наиболее популярная техника для данного вида работ — это аренда экскаватора-погрузчика с передним широким ковшом. Сотрудничество со СтройБат наиболее выгодно. потому что водители в данной организации являются настоящими профессионалами, выполняют все поставленные задачи очень аккуратно и качественно. 

Строительные объекты в этом случае можно разместить где угодно. Дорожки могут быть извилистые. Территория используется по собственному усмотрению, что позволяет ей смотреть более живо и интересно. Территория для высадки растений должна учитывать ландшафт местности. Этот дизайн характерен для территории, где есть множество неровностей. Никакой геометрии этот стиль не приемлет, все по собственному желанию и усмотрению. Можно использовать ненатуральное покрытие для планировки участков.

Проекты планировок для вашего участка

Если проект участка сделан по всем правилам, то он будет состоять из следующих зон:

• Жилая.
  
• Бытовые постройки.
  
• Садово-огородная.
  
• Отдыха.
  

Если каждая зона будет находиться на своем месте, то последующее пользование территорией принесет лишь комфорт и удобства. Для сооружений требуется выделять около десяти процентов от всей площади, на садово-огородную зону – семьдесят пять. Оставшиеся проценты отводятся для бытовок, небольших дорожек, зон отдыха и насаждений декоративной цели. Делая план территории, помните, что ландшафт, размер и освещенность всегда должны играть первостепенную роль. Их учет обязателен.

Обустройство участка начинается с определения места расположения будущего дома. Он чаще всего строится в самом центре, бытовым сооружениям место где-нибудь в глубине. Если по периметру будут высажены декоративные растения, то это будет очень кстати. Дом должен хорошо защищать от ветров, но при этом не затемнять важную зону участка. Ответите дому северную часть. По периметру дома можно посадить малину или смородину, эти растения не боятся тени и будут очень комфортно себя ощущать в таких условиях.

Место для отдыха должно быть там, где хочется владельцу. Это может быть, как строго очерченный участок, так и рассеянный по всей площади. Например, беседку можно построить в самом красивом месте, где открывается чудесный вид, а рядом рассадить красивые цветы.

Для высадки огородных растений на участке следует определить солнечную зону, чтобы они могли хорошо расти и давать богатый урожай.

Планировка и проект приусадебного участка: рисуем план — схему

Планировка включает прорисованный план расположения всех объектов. То, что вы держите в голове, перенести на бумажный источник. Это и есть план-схема. Можно воспользоваться фото участка.

Для экономии денежных средств и более полного анализа территории, планом-схемой лучше заняться самостоятельно. Если у вас есть знания о масштабировании, вы умеете чертить, и хорошо работает пространственное воображение, то трудностей не возникнет.

На листке бумаге делается план дачи. Если наш участок занимает девять соток (квадрат тридцать на тридцать), то масштаб будет равен один к ста. Для этого действия возьмите бумажный лист размером тридцать на тридцать сантиметров. Линуем его на квадратики, сторона которых равна одному сантиметру. Это говорит о том, что каждый из квадратов на вашем приусадебном участке занимает один квадратный метр всего периметра.

Далее нужно сделать бумажные постройки, которые вы расположите на участке. Перемещая объект по плану, определяемся с наилучшим для него местом расположения. Делая это, не нужно забывать про рельеф и форму самого приусадебного участка, почвенный состав, а также климат. Важно все хорошенько продумать.

Не ограничивайте свои творческие порывы: сделайте объемные постройки, слепите их из пластилина. Посмотрите фото подобных конструкций, чтобы иметь представление о макете и вдохновиться идеями. Всё это позволит понять, какой объект сколько дает тени, и где следует размещать его, чтобы он не вредил другим. Такой план будет намного дешевле, чем когда дело коснется пересадке растений в другие места ввиду их неготовности к предоставляемым условиям.

Планировка участка в обязательном порядке делается с учетом:

1. Места расположения жилой постройки (определите главный вход).
   
2. Места размещения бытовок на участке.
   
3. Обустройство приусадебной зоны участка для детских площадок, дорожек.
   
4. Расстановки ограждения.
   
5. Расположения декоративных насаждений.
   
6. Проведения линий коммуникаций внутри и снаружи.
   

Проект по обустройству вашего участка должен отражать расположение сторон света. Это необходимо для правильного определения зоны посадки культурных растений. Чтобы понять, где именно будет больше тепла и меньше холода, следует учитывать направление движение ветра.

После подготовки плана-схемы, можно идти в специальную организацию, которая выдаст основной план приусадебного участка.


Выполнив правильный план, вы будете себя чувствовать более уверенно, сможете давать ценные советы озеленителям по рассадке декоративных насаждений. Проект участка и его фото помогут знать наверняка, как в идеале должен выглядеть уже готовый дачный участок.

Как спланировать участок на даче?

Планировка, если участок представляет прямоугольник.

Это самый типовой проект по обустройству вашего участка. Такая форма лучше всего подходит для загородной дачи. Такой участок оптимальным образом позволит организовать его устройство без каких-то ухищрений.

Планировка, если ваш участок представляет собой форму в виде буквы Г.

Меньшая сторона земли обладает своими плюсами. Ее вполне можно приспособить в качестве уютного местечка для зоны отдыха, которую можно отделить при помощи живой изгороди.

Получится огороженное место, которое отлично подойдет для зоны отдыха, тем более, что она будет огорожена ото всех.

Планировка, если площадь участка представлена в форме треугольника.

Такое обустройство отлично подойдет для посадки сада, в котором преобладают разные декоративные элементы круглой формы. Например, беседки, прудики, оградки.

Также в углах земельного треугольника можно разместить хозяйственные помещения, обустроить место для мангала и т.д.

Спланировать загородный участок – достаточно легкая задача. Планировка участка (обустройство) – это грамотный подход с возможностью практично совместить все нюансы. Планировка позволит Вам получить комфортные и уютные условия на даче. Смотрите фото на нашем сайте.

Смотрите также другие услуги по теме «благоустройство и проект участка»:

В чем разница между съемкой и планом участка в Массачусетсе?

Съемка — это рисунок или карта собственности, на которой показаны ее границы и физические размеры, а также относительное положение дома, сараев, заборов и других построек на территории. Опросы важны, поскольку они обеспечивают стандарт для определения того, какая часть конкретного участка земли является вашей собственностью, а какая — нет. Полагаться на визуальные подсказки, например, где ваш сосед подстригает газон или где находится подъездная дорожка, не является надежным отличительным признаком границ собственности и может привести к судебным спорам.

Обследование проводится лицензированным землеустроителем, который использует свои знания и опыт для нанесения на карту границ недвижимого имущества, а также любых улучшений и сервитутов, сделанных на участке. Помимо защиты от посягательств, обследования служат многим другим юридическим целям и часто требуются при проведении улучшений дома, которые расширяют дом или включают установку постоянных конструкций, таких как навесы, бассейны в земле и заборы.

Иногда термины «обследование» и «план участка» используются как синонимы; однако план участка — это более простая и менее точная версия съемки.Планы земельных участков предназначены для подтверждения того, что здание (я), относящееся к определенному объекту собственности, действительно находится на земельном участке этой собственности. Многие кредиторы требуют, чтобы план участка (часто называемый планом участка под ипотеку) составлял землемер до закрытия сделки. Во время процесса покупки дома это будет заказано кредитором или агентом по расчетам (часто называемым доверенным лицом). Планы ипотечных участков, как их часто называют, дешевле, чем обследование; тем не менее, они не так точны, и на них нельзя полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного очертания границ собственности и расположения постоянных строений по отношению к ним.

Часто план участка или обследование можно найти в файле собственности городского строительного управления. Опросы часто подаются как планы в Земельный суд Массачусетса, если собственность зарегистрирована на землю.

Информация на этом веб-сайте не является юридической консультацией , а предназначена только для информационных целей. Пожалуйста, прочтите полный отказ от ответственности.

Также внимательно просмотрите раздел часто задаваемых вопросов или свяжитесь с нами в любое время, чтобы организовать бесплатную консультацию , без обязательств , чтобы вы могли встретиться с нами и узнать больше о том, как мы помогаем покупателям жилья в приобретении недвижимости.Позвоните (978-835-5906) в любое время, чтобы назначить личную встречу или узнать о наших брокерах в Интернете.

Создание топографической съемки

Нанесите на карту задний двор вашей собственности.

magicplan можно не только использовать для создания поэтажных планов интерьера вашей собственности, вы даже можете нанести на карту и спланировать свой сад. Функция землеустройства отлично подходит для моделирования внешней части дома. Вот как это работает:

1. Перейдите на уровень проекта и нажмите «Новая комната».
2. Выберите «Добавить геодезию».Если вы уже создали хотя бы один этаж своего здания, геодезия будет автоматически основана на форме самого нижнего этажа.
3. Если вы еще не указали адрес, magicplan попросит вас ввести адрес вашего проекта и использовать карту для более точной геодезической съемки.
4. Вы можете пропустить этот шаг или добавить адрес.
5. Если вы используете устройство Android и добавляете свой адрес в свой проект, вы можете отобразить карту в режиме «Дорожная карта», «Спутник» или «Гибридный вид» на заднем плане вашей съемки местности magicplan.Вы можете либо определить географическое положение, либо ввести адрес вручную. Нажмите на готово в правом верхнем углу экрана. Появится план здания первого этажа. Увеличивайте и уменьшайте масштаб, вращайте карту и корректируйте положение карты, как обычно, до тех пор, пока план здания и форма вашего плана этажа не совпадут. Нажмите на готово. Вы можете работать со спутниковым изображением в фоновом режиме или переключиться на обычную фоновую сетку magicplan, нажав соответствующую кнопку в левой части экрана.

Примечание : Невозможно сканировать снаружи здания или его окрестности в режиме сканирования magicplan.Эта функция доступна только внутри помещений.

Теперь вы можете вставлять различные объекты, нажимая «Добавить объект», как обычно.

Некоторые объекты из категории «На открытом воздухе», например, необходимо нанести на карту план местности или строение. Если вы начинаете свой план этажа с геодезической съемки, magicplan не сможет сгенерировать план здания с первого этажа, поэтому вы можете просто нарисовать план здания. Этот параметр работает аналогично рисованию произвольной формы. Просто нажмите на сетку, чтобы указать углы здания, которое вы хотите нанести на карту.Для каждого угла угол отображается красным цветом — вы можете изменить его, отрегулировав положение углов с помощью перетаскивания.


Отображение макета ландшафта работает почти так же: нажмите «Добавить объект», выберите «На открытом воздухе», а затем «Макет ландшафта».
Для пользователей iOS одна деталь отличается: вы можете регулировать угол стены не только путем изменения положения углов путем перетаскивания, но и путем определения конкретного угла. При создании макета ландшафта углы будут отображаться один за другим.Просто нажмите на угол и введите нужное значение.

Чтобы определить положение здания по отношению к границам участка, вы можете выбрать участок или план здания и затем щелкнуть «Установить расстояние». Выберите точки, для которых вы хотите установить расстояние. Когда вы закончите, вы можете просто щелкнуть размер и изменить его по своему желанию. Нажмите на готово.

Вставка всех остальных объектов работает точно так же, как если бы вы обставляли комнату.Вы можете проверить одну из следующих статей, если вам нужна дополнительная информация о том, как вставлять или редактировать существующие объекты или как вы можете создавать свои собственные объекты.

31. Девелопмент, включая разделение земли и застройку участка под жилую застройку

Все новые застройки, включая разделение земли, застройку участков и объединение земель, принадлежащих разным собственникам, подлежат следующему, а именно: —

(i) Каждый участок должен иметь среднюю ширину не менее 6.00 метров с минимальным фасадом не менее 4,0 метров; средняя глубина не менее 12 метров и минимальная площадь участка 125 квадратных метров: при условии, что для рядных домов, где не требуются боковые открытые пространства, строительные участки должны иметь среднюю ширину не менее 4,50 метра и среднюю глубину не менее 10 метров;

(ii) (a) Минимальная ширина улицы, дающей доступ к земельному участку, предлагаемому для разделения от главной улицы, должна соответствовать приведенной в Таблице 1-A.

Таблица 1-A

ШИРИНА УЛИЦЫ

[В соответствии с правилом 31 (ii) (a)]

Sl.№:	Общая площадь земли	Минимальная необходимая ширина (в метрах)
01	До 0,5 га с разделением на 20 участков и менее.	Нет минимум
02	До 0,5 га и более 20 участков.	3,00
03	Более 0,5 га до 1 га	3,60
04	Более 1 га до 2 га	5.00
05	Более 2 га	6,00

б) Каждая улица в планировке должна иметь ширину не менее 7 метров и иметь возможность передвижения. При условии, что в случае тупика длиной не более 150 метров ширина не должна быть менее 5 метров, а для длины не более 25 метров ширина не должна быть менее 3 метров:

Кроме того, при условии, что в жилых районах, где подъездная дорога для автомобилей не может быть проложена по труднопроходимой местности, ширина любой новой подъездной улицы должна быть не менее 5 метров; а для тупиков длиной не более 150 метров ширина улицы не должна быть менее 3 метров;

(iii) Если площадь земли под застройкой, планировкой или делением (превышающей десять участков) составляет 50 соток или более, 10% общей площади должно быть отведено под открытые места для отдыха и должно быть удобно расположено, чтобы быть доступным для жителям местности: Должно быть предоставлено открытое пространство без улиц, тупиков, водоемов или бассейнов: при условии, что при рассмотрении площади земли, площадь любой прилегающей земли, принадлежащей одному и тому же владельцу, хотя не предлагается к немедленному развитию, не принимаются во внимание;

(iv) Открытое пространство для отдыха, предоставляемое согласно пункту (iii) выше, должно иметь доступ, как если бы это был отдельный участок, и, насколько это возможно, оно должно быть единым целым и ни в коем случае не менее 2-х акров. при минимальной ширине 6 метров:

(v) Планировка или предложение по разделу должны соответствовать положениям официально опубликованной или санкционированной схемы городского планирования для данной области, и если земля затронута какой-либо оговоркой для общественных целей, Секретарь может согласиться изменить ее точное местоположение. соответствовать застройке, но не затрагивать ее площадь;

(vi) Перекрестки улиц должны быть расширены или закруглены, чтобы обеспечить достаточный радиус поворота и расстояние обзора для транспортных средств.Сторона разворота должна быть минимум 4 метра для дорог шириной до 10 метров и минимум 10 метров для дорог шириной более 10 метров, как показано на рисунке ниже:

vii) в случае планировки или деления земли площадью два гектара и более должен быть предоставлен подходящий участок для установки электрического трансформатора;
(viii) В случае плана разделения участков, где количество жилых участков превышает 20, должно быть получено одобрение районного градостроителя, если площадь земельного участка превышает 0.5 га и до 2 га и согласование главного градостроителя должно быть получено, если площадь земли превышает 2 га.

(ix), если объект является частью утвержденного плана, копия плана подразделения должна быть приложена вместе с планами для утверждения; и

(x) разработчики должны обеспечить надлежащие устройства для отвода поверхностных вод.

(xii) В течение всего периода застройки земельный участок владелец должен вывесить детали разрешения возле входа на участок на доске размером не менее 100 сантиметров X 75 сантиметров.Отображаемые детали включают имя и адрес владельца и застройщика с номером телефона, подробную информацию о земельных участках, такую ​​как номер, площадь и использование, площадь и расположение открытых пространств для отдыха, ширину дороги, номер и дату утверждения районного города. Планировщик / Главный градостроитель, номер и дата разрешения, а также наименование органа местного самоуправления.

Управление городского и сельского планирования, Правительство Тамил Наду

Допуски Блок-схема — процесс подачи заявки на макет ПРОЦЕДУРА LA1 Обработка макетов в офисах CLPA / NTDA Области, подпадающие под действие CLPA / NTDA Размер земли: до 5 акров в отношении Корпорации, муниципалитета и города Панчаят и максимум 10 акров в отношении сельских районов. Порядок действий: Два комплекта заявок в установленном формате ( формы заявки на макет ) должны быть представлены в местный орган заявителем с необходимыми приложениями ( приложений для сопровождения заявки на макет ) и 5 ​​копий предлагаемого чертежа макета. Местный орган после проверки направит заявку в CLPA / NTDA с рекомендациями для технического утверждения и разрешения на планирование. Техническая секция CLPA / NTDA рассмотрит заявку на соответствие нормам и параметрам , и решение будет принято JD / DD / MS. Решение может быть одобрено, отклонено, возвращено или вызвано дополнительными сведениями. Если было решено дать одобрение, то будет подготовлен технический чертеж, который будет представлен в Орган. Затем будут рассчитаны сборы Centage и Development сборы , и заявителю будет отправлено письмо с требованием о возмещении их. Процентные сборы должны быть уплачены на государственный счет в соответствии с указанным руководителем счета . Плата за разработку должна быть переведена на счет фонда CLPA / NTDA. После получения указанных сборов будет подготовлена, пронумерована точная копия технически утвержденного макета, и в регистр макетов будут внесены соответствующие записи. Три копии технически утвержденного макета будут отправлены в соответствующий местный орган вместе с постановлением о производстве. Местный орган предоставит окончательное утверждение. ——- ПРОЦЕДУРА LA2 Заявки-макеты — утверждение в региональном офисе Территория, подпадающая под юрисдикцию регионального управления, за исключением территорий, на которые распространяется действие CLPA / NTDA, и площадь земли составляет менее 5 акров в отношении Корпорации, муниципалитета и городского Панчаята и не более 10 акров в отношении сельских территорий. Два набора заявок в установленном формате ( формы заявки на макет ) должны быть представлены в местный орган заявителем с необходимыми приложениями ( приложений для сопровождения заявки на макет ) и 5 ​​копий предлагаемого чертежа макета на местном уровне тело. Местный орган после рассмотрения направит заявку в офис регионального заместителя директора по городскому и сельскому планированию. Техническая секция Регионального офиса рассмотрит заявку на соответствие нормам и параметрам . Будет проведена инспекция объекта, и RDD примет необходимое решение. Решение может быть для утверждения, отклонения или возврата или запроса дополнительных сведений в зависимости от тщательного изучения предоставленных документов и условий на месте. В случае утверждения технический чертеж будет подготовлен и будет утвержден. Затем будет рассчитана комиссия Centage , и заявителю будет отправлено письмо с требованием для ее перечисления. Процентные сборы должны быть оплачены на государственный счет в соответствии с указанным руководителем счета . После получения указанных сборов будет подготовлена, пронумерована точная копия технически утвержденного макета, и в регистр макетов будут внесены соответствующие записи. Три экземпляра технически утвержденного макета будут отправлены в местный орган вместе с постановлением на обработку. Плата за развитие будет взиматься по установленным ставкам соответствующим единым органом местного планирования, если планировка находится в зоне планирования. Местный орган предоставит окончательное утверждение. ——— ПРОЦЕДУРА LA3 Макеты приложений — Утверждение DTCP Размер предлагаемой планировки: более 5 акров в отношении Корпорации, муниципалитета и города Панчаят и более 10 акров в отношении сельской местности. Три комплекта заявок в установленном формате ( форм заявки на макет ) должны быть представлены заявителем с необходимыми приложениями ( приложений для сопровождения заявки на макет ) и 7 копий предлагаемого макета в местный орган. Местный орган после должной проверки направит заявку в соответствующий CLPA / NTDA / региональный офис, в зависимости от обстоятельств, со своими рекомендациями для технического утверждения и разрешения на планирование. Технический отдел CLPA / NTDA / RO рассмотрит заявку на соответствие нормам и параметрам . Будет проведен осмотр сайта. Предложения будут отправлены в офис DTCP вместе с отчетом об инспекции участка, копиями выдержек из мастер-плана и подробного плана развития и конкретной рекомендацией / решением. После тщательной проверки техническим отделом в офисе DTCP будет подготовлен дорожный образец для плана. После утверждения схемы дороги Директором, заявитель передает дорогу и ЛАРН соответствующему местному органу. Заявитель должен будет перечислить центовые сборы в указанной Главе Счета. При предъявлении заявителем квитанций о переводе процентной платы будет подготовлена, пронумерована и пронумерована верная копия макета, а соответствующие записи будут внесены в регистр макета. Затем Три копии технически утвержденного макета будут отправлены в LPA / NTDA / LB вместе с судебным порядком. LPA / NTDA отправит в местный орган две копии технически утвержденного плана. Плата за разработку по установленным ставкам будет взиматься с заявителя соответствующим органом местного планирования, если план находится в зоне планирования. Местный орган предоставит окончательное утверждение. Заявитель может получить утвержденный план расположения в местном органе. <Случай отклонения заявки на верстку> Если было принято решение об отклонении заявки по существу, уведомление с четким изложением оснований для отказа будет направлено в местный орган планирования, местный орган и заявителю. <Случай возврата заявки> Если решение о возврате заявки будет принято из-за недостатка информации, невыполнения правил / норм и других очевидных причин, которые записаны в отчете о проверке, предложение будет возвращено с указанием причин в местный орган с копиями, помеченными для местного планирования. Орган и заявитель. <Случай отсутствия подробностей> При рассмотрении заявок, если было обнаружено, что некоторые сведения все еще требуются, и решение, принятое на более высоком уровне, чтобы дать заявителю некоторое время для предоставления таких сведений, заявителю будет отправлено письмо с просьбой предоставить такие сведения в это время. период. Если заявитель предоставит требуемые дополнительные сведения в установленные сроки, будет проведена надлежащая проверка дополнительных сведений. Если сведения, представленные заявителем, будут признаны недостаточными или заявитель не представит заявку в течение указанного периода времени, будут приняты меры по отклонению / возврату заявки. Разделение и объединение участков Право давать техническое разрешение на подразделение / объединение участков в определенной степени наделено секретарями-членами Композитных местных органов планирования. Кандидат должен подать заявку в 5 пакетах секретарю-члену, местному органу планирования / NTDA / RDD в установленной форме с необходимыми приложениями Разделение участков для использования в жилых, коммерческих, промышленных, общественных и полуобщественных целях и т. Д. Может быть одобрено при соблюдении следующих условий: Подразделение площадок в утвержденных макетах может быть согласовано; Может быть разрешено деление участков, примыкающих к дорогам, принадлежащим и обслуживаемым местными органами; Разделение сайтов в несанкционированном размещении не допускается; Подразделение также может быть одобрено, если один участок примыкает к разрешенной частной или общественной улице или к предлагаемой дороге Детального плана развития или Генерального плана, если исполнительная власть местного органа дает свидетельство о том, что улица переходит в собственность Местный орган, и это признанная улица / дорога общего пользования; Подразделение не будет одобрено, если предложение о подразделении нарушает положения Правил строительства, Правил многоэтажного строительства, Правил общественных зданий, положений и предложений по детальному плану развития, правил генерального плана, правил прибрежной зоны, правил строительства горных районов , Правила города наследия, как предусмотрено Правительством, и любые другие правила, указанные в других законах, но касающиеся городского планирования и развития. Минимальный размер подразделения участков должен составлять не менее 9 метров x 18 метров в областях Детального плана развития и не менее 6 метров x 18 метров в областях, не являющихся детализированными планами развития в муниципалитетах и ​​городских панчаятах. В союзных территориях панчаят он должен быть 12 х 18 м. Утверждение подразделения для одного участка не должно уменьшать размеры примыкающего участка ниже уровня, указанного для предложений по подразделению, упомянутых в данных инструкциях.Это означает, что после утверждения предложений по разделу минимальный размер примыкающих участков также должен быть не менее 9 м x 15 м или 12 м x 18 м, в зависимости от обстоятельств, в зависимости от его расположения в областях Детального плана развития или недетализированных. Районы Плана развития или районы объединения Панчаят. Предложения по подразделениям при создании новых дорог в качестве подъездных путей к участкам не должны рассматриваться как подразделения. Участок, на который запрашивается подразделение, не должен приводить к резким нарушениям правил существующей застройки. Объединение предложений по участку может быть одобрено . Если площадки находятся в утвержденных макетах; Если объединенные участки удовлетворяют требованиям по минимальной ширине, минимальной глубине и минимальной протяженности, как того требуют соответствующие нормы и законодательные нормы; Если предложение не сокращает место стыковки до уровня ниже требуемого для утверждения подразделения в соответствии с настоящими инструкциями; Если предложение не нарушает положения и предложения Генерального плана и Плана развития: Никакое объединение предложения сайта не может быть одобрено, если оно находится в несанкционированном макете. Никакие предложения по объединению не будут утверждены, если участок не примыкает к существующей признанной дороге местных органов или правительства; Никакое предложение по объединению не может быть одобрено, если здание, предложенное на объединенном участке, нарушает законодательные положения соответствующих Строительных правил, а также положения и предложения Генерального плана и Детального плана развития. ——— проверка местным органом — Проверка местным органом (макетные приложения) Соответствующий местный орган проверит право собственности на землю в полном объеме после проверки всех соответствующих документов. Местный орган рассмотрит предложения по планировке в соответствии с соответствующим Генеральным планом и Подробным планом развития, если они имеются вместе с ними. Местный орган также проверит, находится ли данный участок в процессе приобретения такими учреждениями, как Совет по жилищному строительству Тамил Наду, Совет по очистке трущоб Тамил Нзду или любая другая организация. Если требуется реклассификация, местный орган сам посоветует заявителю получить одобрение соответствующей реклассификации компетентным органом. Местный орган дополнительно проверит следующие пункты: — , что заявка на размещение была получена только от собственника земли или любого лица, обладающего полной доверенностью, должным образом зарегистрированной от его имени. , что к заявке прилагается актуальный и полный акт обременения. Получен и прилагается заверенный эскиз обследования из протокола обследования.Это будет включать FMB и т. Д. , что земля, на которой испрашивается планировка, не затронута никакими судебными разбирательствами в соответствии с Законом о земельной реформе 1961 года, Законом о предельной площади городских земель 1978 года или Законом о приобретении земли. , что в предложение по планировке не включено ни одного государственного поромбока или земли, принадлежащей какому-либо государственному или квазигосударственному органу. , что доступ к земле представляет собой надлежащую общественную дорогу, которая регулярно используется и поддерживается в надлежащем состоянии. , что планировка не вызывает возражений либо из-за заболачивания, плохого дренажа, нездоровой обстановки, близлежащих могильников карьеров, либо из-за препятствий и естественного водотока, дренажа и т. Д. , что никакие дороги схемы или пункты не затрагиваются компоновкой. что были отмечены детали расположения съездов с соседнего плана, привязанного к этому плану. Последующие действия местного органа после получения технического одобрения предложений по планировке После получения предложений по планировке, утвержденных Секретарем-участником, Объединенное местное управление планирования / Региональный заместитель директора по городскому и сельскому планированию / Директор по городскому и сельскому планированию Исполнительная власть местного органа даст указание заявителю передать открытые пространства и дороги после их надлежащего формирования, а также предоставить все инфраструктурные объекты, такие как дороги, водоснабжение, канализацию и уличные фонари, и передать их соответствующему местному населению. тела после оформления необходимого подарка. В случае, если заявитель желает, чтобы работа выполнялась местным органом, он должен выплатить 100% стоимости в соответствии со сметой заранее. Местные органы заранее разработают стандартные оценки, которые можно быстро подготовить на основе фактических данных. Организаторам будет предложено выполнить работу в соответствии с подготовленными сметами. После того, как вышеупомянутый процесс будет завершен и передан дарственный акт, в Совет соответствующего местного органа будет передан вопрос для утверждения планировки вместе с разрешением на строительство, где это необходимо. План будет считаться утвержденным только после его окончательного утверждения советом местного органа. Окончательное одобрение планировок будет предоставлено местным органом только после того, как заявитель предоставит все инфраструктурные объекты, такие как дороги, водоснабжение, канализация и уличные фонари, и передаст их соответствующим местным органам предписанным актом, должным образом зарегистрированным после того, как дороги / улицы: ИЛИ после уплаты стоимости строительства дороги / улицы местному органу. После утверждения макета советом местный орган проинформирует соответствующего Субрегистратора о том, что документы должны быть зарегистрированы. Местные органы возьмут на себя застройки улиц и общественных мест в утвержденных планировках и будут поддерживать их должным образом. Управление городского и сельского планирования Щелкните здесь, чтобы просмотреть контрольный список приложений, связанных с планировкой Форма проверки

Обеспечение того, что есть, а что нет, с помощью Plat Maps

Plat map: файл в разделе «вещи, о которых вы никогда бы не узнали, если не купили дом, а может быть, даже тогда.Платная карта — это один из многих документов в том, что кажется потоком документов, с которым покупатель сталкивается в процессе покупки жилья.

Если вам интересно, что такое платная карта и для чего она используется, вы не одиноки. Согласно Национальной ассоциации риэлторов®, плат-карта — это «карта, нарисованная в масштабе, показывающая части земельного участка», то есть на том участке земли, где расположен ваш дом.

Номер

Plat, не путать с участком, показывает больше, чем планировку отдельной собственности.Если сюжет — микро, то пласт — макро. Это карта определенной области, например квартала или подразделения. По сути, карта — это вид на вашу собственность и окрестности с высоты птичьего полета.

Обычно табличную карту можно найти где-нибудь в стопке бумаг, которую ваша титульная компания представляет вам при закрытии. Это также то, что вы или ваш агент можете искать заранее.

Для тех из нас, кто плохо знаком с платными картами, которые, вероятно, все впервые покупают жилье или даже опытные покупатели, то, что выглядит как беспорядок форм и цифр, может быть трудно расшифровать.

Не говоря уже о том, что вы наверняка посетили и осмотрели свой дом перед тем, как сделать предложение, если только не купили его незаметно — не редкость во время пандемии. На этом этапе вы знаете местоположение и имеете некоторое представление о местности. Таким образом, остается вопрос: каковы цель и преимущества плат-карты?

Когда вы точно поймете, что изображено на плат-карте и как ее читать, она может предложить много полезной информации. Мы провели исследование и поговорили с экспертами, чтобы дать вам критическое представление обо всем, что касается платформенных карт.

Источник: (ghs1922 / flickr)

Платные карты: что и почему

Давайте углубимся в подробности того, что показывает вся карта, и почему это должно иметь для вас значение, начнем с небольшой истории.

Истоки плат-карт, также называемых кадастровыми картами, геодезическими планами или планшетными книгами, восходят к 1850-м годам как первые карты, документально подтверждающие владение землей в сельской местности в Соединенных Штатах. Платформенные карты эволюционировали со временем, и только недавно вы могли увидеть цифровые платные карты.

Первым издателем платформенных карт был J.Q. Каммингс, который основал Rockford Map Publishers в 1944 году. Он тщательно исследовал и рисовал свои платные карты от руки. Начиная с начала 21 века, с помощью картографической технологии Географической информационной системы (ГИС) и компьютерного программного обеспечения, плат-карты создавались в цифровом виде и в конечном итоге были разработаны для совместимости со смартфонами и Google Планета Земля.

Не все дома покрыты галькой. Если земля вокруг дома не была полностью обследована или не разделена на разные участки, то ваш дом может не быть нигде на карте, пока вокруг него не начнется дальнейшая застройка.

Что отображается на плат-карте и почему это важно

Платная карта показывает, как разделена ваша собственность, границы собственности и все окружающее имущество на обозначенной территории, включая другие дома, жилые участки, улицы и любые общественные земли, такие как парки и детские площадки.

Иногда примечания сопровождают платформенную карту. В разделе примечаний можно указать детали, например, кому разрешено использовать определенные участки, кто отвечает за поддержание общественных пространств, есть ли какие-либо зарезервированные территории для будущего развития, а также расположение любых охраняемых деревьев или водно-болотных угодий.

Итак, почему важна карта платформы? Во-первых, он дает неоспоримое юридическое описание собственности, которой вы владеете. Продавцы не всегда точно указывают размеры и параметры лотов, поэтому это ценный инструмент, если есть какие-либо вопросы или неточности.

Кроме того, плат-карты могут подтвердить множество особенностей и деталей вашего будущего дома, например, линии пересечения границы, если дом расположен в зоне затопления, в каком направлении выходит каждая сторона дома, какие-либо закрытые зоны собственности, и более.

Эти мелкие детали могут иметь большое значение. Вот несколько способов, которыми анализ различных компонентов карты платформы может помочь в принятии решений о покупках и образе жизни:

• Обеспечение соответствия размера лота, указанного продавцом, тому, что указано на плат-карте, — то есть подтверждение того, что вы покупаете все, что принадлежит вам по закону, и платите за это правильную цену. Бывают случаи, когда размер лота указан неверно, особенно для лотов необычной формы.
• Если вам нужна страховка от наводнения и как правильно подготовиться к жизни в зоне затопления
• Если дом совместим с установками солнечных батарей
• Доступное земельное пространство для строительства каретного двора, сарая, бассейна или другого строения или внешнего объекта
• Определение того, не вторгаются ли соседние постройки или забор на вашу собственность

Если вы инвестор или застройщик, плат-карты очень важны.Плат-карты необходимы разработчикам, заинтересованным в владении большим участком земли для строительства нового строительного объекта или желающим объединить существующее имущество.

Карты

Plat будут определять размеры участков и границы для подразделений, показывать проезжие части, права проезда, общие территории и другие важные детали, которые необходимо знать при разработке недвижимости. Они также используются для крупномасштабных проектов планирования и зонирования, таких как создание микрорайонов и включение официальных городов.

Источник (измененный размер): (Архивы округа Ориндж через Юридический кодекс Creative Commons)

Plat maps vs.обследования собственности: в чем разница?

Платные карты и обследования собственности очень похожи, но это не одно и то же. Карты Plat показывают законные границы собственности, которые принадлежат владельцу, но они предлагают более полную картину всего района или подразделения, в то время как обзор — это более глубокий взгляд на отдельную собственность. Обычно титульная компания заказывает осмотр объекта недвижимости по желанию покупателя.

Карты

Plat могут указывать на необходимость обследования, если есть какие-либо вопросы о структуре или особенностях соседнего участка, выходящего за его границы, что называется вторжением.

«Если мы заметим какие-либо посягательства — забор не на линии, навес не на линии — мы можем обратиться к продавцу до урегулирования любых проблем», — говорит Сью Смит, агент по недвижимости из Северной Вирджинии, которая совершает на 84% больше продаж. чем средний агент на ее рынке.

«Я не люблю сюрпризов, и я не хочу, чтобы мои клиенты удивлялись. Я считаю, что урегулирование — это время для счастья, а не время, когда вы обсуждаете свой контракт. Пришло время подписать документы и получить ключи, — говорит Смит.Просмотр карты платформы и заказ опроса перед закрытием обеспечат вам приятный и приятный опыт.

Удобства, показанные на плат-карте, также могут сигнализировать о необходимости проведения обследования для более детального изучения отдельного объекта недвижимости.

Согласно Национальной ассоциации строителей жилья, сервитут — это «преимущественное право проезда, предоставленное физическому или юридическому лицу, разрешающее доступ к земле владельца; например, коммунальной компании может быть предоставлен сервитут на установку труб или проводов.Владелец может добровольно предоставить сервитут или, в некоторых случаях, быть вынужденным предоставить сервитут местным законодательством ».

Гленнда Бейкер, агент по недвижимости из Смирны, штат Джорджия, с 29-летним опытом работы, специализирующаяся на домах на одну семью, показывает, насколько сервитуты могут повлиять на правила собственности.

Предыдущий клиент Baker’s имел контракт на строительство дома, в котором был установлен сервитут за счет стока ливневой канализации с правой и задней стороны дома, что «очень часто».”

Благодаря ее знанию и знакомству с местным рынком, она знала, что из-за ужасного наводнения, которое произошло в этом районе в 2009 году, ее клиенту потребуется обследование, «потому что эти линии отката на этих сточных каналах изменятся, если будет наводнение», и, конечно же, карта наводнения изменилась. По большому счету.

Она настаивала на своем клиенте, который не хотел тратить 650 долларов на исследование, и это было хорошо, что она сделала, потому что исследование показало, что буфер на ливневой канализации увеличился с 7 футов до 25 футов.Это уменьшило площадь застройки на участке. Это означало, что в худшем случае, если с домом случится что-то непоправимое (например, он сгорел дотла), они не могли восстановить дом того же размера, который был бы хоть сколько-нибудь близок к такой же стоимости.

Существуют всевозможные сервитуты, которые могут проходить через территорию и мешать владельцу строить какие-либо пристройки, такие как бассейн, забор или сарай.

«Вот почему вы нанимаете профессионального агента по недвижимости — потому что профессиональный агент по недвижимости может предупредить вас о подводных камнях при покупке без опроса», — говорит Бейкер.

Платные карты являются отличным справочным материалом и юридическим доказательством границ собственности, а опрос — еще один шаг вперед для дополнительной защиты.

Источник (измененный размер): (Архивы округа Ориндж через Юридический кодекс Creative Commons)

Где можно найти платформенные карты?

Платные карты производят три основных подразделения: Бюро землепользования, местные органы власти и титульные компании. Бюро землеустройства предоставляет плат-карты федеральных земель.Их можно найти в их цифровых архивах и в ближайшем федеральном земельном управлении.

После того, как лицензированный геодезист создает карту жилого района, она регистрируется как общедоступная. Эти плат-карты будут доступны для поиска в городских и окружных архивных офисах, а также в онлайн-базах данных, таких как Q Public.

После заключения контракта на недвижимость покупатели будут иметь прямой доступ к платной карте местоположения через титульную компанию. Титульная компания доставит платформу вместе с остальными документами из поиска по названию.

Исторические карты, генеалогическое древо и родословные можно найти в архивах Бюро землепользования, Библиотеки Конгресса США, а также в Интернете по определенным местам и временным периодам.

Разборка платформы

Мы знаем, что в целом на плат-карте показана планировка жилого района, разделенного на отдельные участки и общественные зоны, но давайте перейдем к сути.

На плат-карте вы можете найти:

• Названия улиц и название района или подразделения появятся там, где это возможно.
• Ориентация будет обозначать размещение каждой собственности по сторонам света, показывая, какие стороны дома выходят на север, юг, восток и запад.
• Сведения о участке: каждому участку будет присвоен номер участка, номер участка, номер дома и размеры участка в квадратных футах.
• Easements будет показывать любые части площади площадки, на которую город или частные компании имеют права, то есть зарезервированные районы, которые могут быть заняты или застроены для определенных целей.Эти типы сервитутов включают:
  • Коммунальные сервитуты включают доступ к воде, электричеству, газу, телефону и Интернету.
  • Сервитуты подъезда зарезервированы для некоторых дорог и общественных троп.
  • Защита естественного роста: это сервитут, предоставляемый для защиты растительности в критической зоне или связанной с ней буферной зоне. Его цель — сохранить природные ресурсы, которые приносят пользу «общественному здоровью, безопасности и благополучию», путем борьбы с «поверхностными водами и эрозией, поддержанием устойчивости склонов, визуальной и звуковой буферизацией и защитой среды обитания растений и животных».”
• Зеленые пояса или открытое пространство: Greenbelt.org определяет зеленые пояса как «неосвоенные, дикие или сельскохозяйственные земли, окружающие городские районы». Зеленые пояса могут быть любыми естественными землями, от мест обитания диких животных до водно-болотных угодий и парков отдыха.
• Зоны отдыха: дорожки, детские площадки, поля и площадки для занятий спортом, парки
• Памятники: Памятники на плат-карте — это просто любая граница или точка на карте, физически отмеченная геодезистом на самой земле.
• Дороги: любые дороги или улицы, расположенные в пределах определенной площади.
Источник: (AM Engineering)

Как вы читаете платформу?

Итак, теперь мы знаем, что находится на плат-карте, но как найти все это? Давайте посмотрим, где каждый элемент находится на карте и как он выглядит.

Имейте в виду, что все участки — или каждая отдельная единица собственности — представлены на карте отдельными квадратами или прямоугольниками. Символы и рисунки будут отличаться от одной карты к другой, поэтому всегда обращайтесь к легенде.

Источник: (AM Engineering)

Чтобы определить направленную ориентацию графиков, ищите видную стрелку, как правило, в верхней или боковой части карты. Это покажет, где находится север, помеченный буквой «N», куда указывает стрелка, так что вы можете сказать, какие стороны участка выходят на север, юг, восток и запад.

Источник: (AM Engineering)

Номер дома находится прямо за краем рамки участка на линии улицы.

Источник: (AM Engineering)

Номер лота указан внутри графического поля.Слово «лот» будет указано с номером, или в легенде будет указано, какой номер внутри поля является номером партии.

Источник: (AM Engineering)

Номер участка — это другой номер, указанный внутри каждого поля для участка, но не номер участка.

Источник: (AM Engineering)

Размеры участка можно рассчитать, посмотрев на числа, перечисленные с десятичными знаками, или с помощью символа футов рядом с числом. Эти измерения отображаются по краям графика внутри рамки. Если несколько графиков имеют одинаковые размеры, число может быть указано только один раз, что означает, что оно согласуется с другими графиками.

Источник: (AM Engineering)

Сервитуты будут обозначены вдоль дорог для сервитутов, внутри отдельных участков для дренажа и сервитутов, а также в любом другом месте на карте, обозначенном словом «сервитут» и соответствующим типом. Некоторые сервитуты, такие как канализация и коммуникации, будут иметь размеры точного размера.

Источник: (AM Engineering)

В легенде будет указано, как находить памятники, которые могут быть помечены символами, такими как маленькие сплошные черные квадраты или крестики.

Источник: (AM Engineering)

Зоны отдыха обычно обозначаются круглой формой за пределами основного жилого района.

Источник: (AM Engineering)

Как видите, то, что может показаться незначительным документом, помещенным в папку от титульной компании, содержит много важной информации. Хотя мы все хотим как можно быстрее добраться до закрывающего стола, не спите на карте вашего объекта размещения. Это может быть важный недостающий элемент, который точно показывает, что вы покупаете, а в некоторых случаях может отличаться от того, что вы думали.

Источник изображения заголовка: (Размер архива округа Ориндж через Юридический код Creative Commons изменен)

Макет против графика — в чем разница?

макет | участок | Как существительные, разница между компоновкой и сюжетом состоит в том, что компоновка представляет собой структурированное расположение элементов в определенных s, а сюжет — это ход истории, состоящей из серии инцидентов, которые постепенно разворачиваются, иногда неожиданным образом. В качестве глагола заговор означает зачать (преступление и т. Д.). Другие сравнения: в чем разница? Существительное ( en имя существительное ) Структурированное расположение элементов в определенных разделах. План такого расположения. Акт выкладки чего-либо. (публикация) Процесс размещения редакционного контента, рекламы, графики и другой информации в соответствии с определенными ограничениями. (инженерное дело) Карта или чертеж строительной площадки, показывающий расположение дорог, зданий или других построек. (электроника) Спецификация интегральной схемы, показывающая положение физических компонентов, которые будут реализовывать схему в кремнии. Связанные термины * макет См. Также * раскладка клавиатуры * Анаграммы * Английский Существительное ( en имя существительное ) Ход истории, состоящий из серии инцидентов, которые разворачиваются постепенно, иногда неожиданными способами. * Александр Поуп Если сюжет или интрига должны быть естественными и, например, возникать из предмета, то завершение сюжета должно быть вероятным следствием всего, что было раньше. Территория или земля, используемые для строительства или озеленения. График или диаграмма, нарисованные вручную или созданные с помощью механического или электронного устройства. Секретный план достижения цели, цель или средства обычно незаконны или по другим причинам сомнительны. Участок позволил бы им получить большинство в совете директоров. Убийство Линкольна было частью более крупного заговора . * Шекспир Я подслушал заговор смерти. * Аддисон О, подумайте, какие тревожные моменты проходят между / Рождением сюжетов и их последними роковыми периодами! Contrivance; глубокая мысль; умение строить заговоры или интриги. * Денхэм человек большой заговор Участие в любой хитрости или заговоре. * Милтон И когда Христос говорит, Кто женится на разведенных, совершает прелюбодеяние, следует понимать, имел ли он какой-либо заговор при разводе. План; цель. * Джереми Тейлор никакие другие не заговаривают в своей религии, но служат Богу и спасают свои души Синонимы * ( ход рассказа ) сюжетная линия * ( площадь ) посылка * ( секретный план ) заговор, схема Производные условия * Пороховой заговор * потерять сюжет * бессюжетный * подсюжет * сюжет утолщается / сюжет утолщается Глагол ( участок ) Зачать (преступление и т. Д.). Они » замышляли ограбление. Для трассировки (график или диаграмма). Они «отметили» количество правок в день. Отметить (точка на графике, диаграмме и т. Д.). Каждые пять минут они «определяли» свою позицию. * Carew Этот трактат рисует по Корнуоллу, как он сейчас стоит. Задумать преступление, проступок и т. Д. ». Это заговор против короля. Синонимы * ( contrive ) потому что * ( смысл ) схема Производные условия * реплота

Что такое LRS и преимущества LRS 2020?

Что такое LRS?

LRS или Схема регуляризации планировки требуется и выполняется при ведении строительных работ в муниципальном районе.Он способствует регулированию несанкционированных и незаконных строительных работ после получения подтверждения от соответствующего местного органа. Несколько муниципальных органов, таких как Муниципальная корпорация, Управление городского развития, Директор по городскому и сельскому планированию, работают над утверждением плана.

LRS 2020 связан с регулированием неутвержденной планировки, имеющей право на получение разрешения на строительство от соответствующего компетентного органа. Эта схема играет важную роль в регулировании таких разрешений, чтобы легализовать строительные работы и избежать ненужных штрафных санкций.

LRS Telangana — Краткое введение:

Схема упорядочения планировки в Телангане действует под названием — Упорядочение неутвержденных и незаконных планировок в Телангане, 2020. Согласно схеме, правила и разрешения охватывают все виды незаконного и неутвержденного категоризации участков и планировок. Регистрация таких утвержденных участков не допускается в соответствии с государственным законодательством.

Цель LRS :

Правительство Теланганы запустило схему регуляризации земли (LRS 2020) и схему регуляции строительства (BRS), чтобы облегчить строительные работы и стимулировать развитие отрасли недвижимости.

Все виды строительных и строительных работ имеют право воспользоваться преимуществами положений схемы. Им управляет отдельное правоприменительное крыло, которое помогает ограничить незаконные и несанкционированные строительные работы по схеме LRS 2020.

Согласно процессу документирования LRS в Телангане, заявитель должен подать онлайн-заявку или другой способ — посетить центр MeeSeva после оплаты причитающегося регистрационного сбора. Плата за регистрацию составляет 1000 рупий для индивидуальных владельцев участков, включая сумму заявки.Разработчики макетов должны внести плату в размере рупий. 10000, посвященные всей раскладке.

Способ оплаты может быть онлайн или офлайн, вместе с подачей самозаверяющей копии самой первой страницы зарегистрированного документа о праве собственности. Если участки еще не проданы, владелец макета должен подать копии акта купли-продажи, что составляет примерно 10% от общего количества мест.

Упорядочение процесса подачи заявок показывает, что муниципальный орган может попросить частных лиц или владельцев макетов предоставить документ, как только будет обработано указание.Также необходимо подать первичную регистрацию, что является одной из норм схемы. Взимаются штрафы, необходимые для превращения незаконных строительных работ в легализованные рамки.

Руководство LRS:

Согласно руководящим принципам для платы за преобразование, если имеется недостаток 10 процентов открытого пространства для неутвержденной планировки, существует штраф в размере 14% от общей стоимости участка вместе с оплатой расходов за преобразование. Оплата может производиться единовременно или частями в установленное время.Если процесс регуляризации участка не удастся, не будет предоставлено никаких послаблений в отношении времени или суммы / платы, и, наконец, планировка будет объявлена ​​несанкционированной.

Необходимые документы для LRS:
• Титульный лист акта купли-продажи
• Макетная копия (Графическое изображение вашего участка с деталями всех четырех сторон)
• Aadhar Номер собственника участка
Как подать заявление на LRS в Телангане:

Шаг 1: Посетите Telangana правительственный веб-сайт LRS и щелкните ссылку под названием «Подать заявку на LRS 2020», где вы перейдете на страницу проверки OTP

Шаг 2: Введите номер своего мобильного телефона и подтвердите созданный одноразовый пароль.Вы будете перенаправлены на страницу приложения

Шаг 3: Выберите либо отдельный участок, либо макет в соответствии с подачей заявки на регуляризацию.

Шаг 4:

Подробная информация о районе / населенном пункте:

• В разделе «Участки / план» выберите соответствующий муниципалитет, грамм панчаят или корпорацию и укажите мандал / зону и номер вашего отделения.
• Если муниципалитет — выберите район, мандал муниципалитета, выберите район, а если панчаят — выберите район, мандал, панчаят, деревню.

Описание участка:

• Номер участка, населенный пункт, номер обследования и выберите деревню,
• Площадь / Размер участка в кв. Верфи, номер договора купли-продажи, год договора купли-продажи, регистрация в (офисе субрегистратора) и т. Д.

Загрузить документы:

• Передняя страница акта купли-продажи
• Копия макета
• Другой тип документа

Сведения о заявителе:

• Имя заявителя
• Имя отца / супруги
• Номер Aadhaar
• Пол
• Адрес
• Номер мобильного телефона и адрес электронной почты

Шаг 5: Оплата

Продолжить, чтобы завершить оплату рупий.1000 / — и с любым из 2 шлюзов ICICI. После успешной оплаты вы получите подтверждение с номером заявки для дальнейшего использования.

Преимущества LRS Telangana

Ниже приведены преимущества LRS Telangana 2020.

• Это упрощает процесс подачи заявления о регуляризации земли и участка.
• Это помогает получить простой и удобный процесс регистрации приложения в LRS.
• Он предлагает прозрачные и упорядоченные методы подачи заявки и регистрации конкретных строительных работ.
• Помогает ускорить процесс утверждения макета и обеспечивает своевременную доставку.

Надеюсь, статья была для вас информативной. Если вы уже зарегистрировались в схеме регуляризации макета, поделитесь с нами своим опытом.

.