Содержание

Чей забор между соседями и кто его строит по закону

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части.

Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Межевой план.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории.

Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено.

Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Сетка рабица.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями.

Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.

Нормы постройки заборов между соседями

Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт. Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения. Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.

Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям. Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка. Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.

Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.

Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.

Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.

Ознакомиться с различными полезными СНиПами по строительству заборов можно здесь.

Каким должно быть расстояние построек от забора — смотрите в этой статье.

Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу — читайте в этом материале.

Забор между соседями ИЖС по СНиПу

Существует несколько основных видов ограждений:

  • глухие;
  • забор с просветами.

Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства. Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения. Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора.

Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.

Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.

Самая распространенная ошибка – это слишком близко поставленная к границе соседей ограда. Согласно нормам СНиПа, забор не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метра от границы соседей, а при установке глухого варианта – не ближе, чем на 1 метр.

А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.

Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:

  • от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
  • от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
  • от других видов помещений – не меньше 1 метра;
  • от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом измеряется от стены или цоколя. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на 50 сантиметров элементы, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если же эти сооружения выступают больше чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от этих конструкций.

Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.

СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.

Противопожарные и другие важные нормативы

Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности. Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.

Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:

  • 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
  • 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
  • не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
  • 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.

В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:

  • расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
  • расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
  • расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
  • расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
  • расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.

Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.

Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа. Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.

Методы урегулирования споров

Одним из самых распространённых конфликтов, связанных с земельными вопросами, являются споры по поводу границ смежных участков. Соседи любыми способами пытаются хоть на сантиметр, но увеличить свою территорию, что в свою очередь может не понравиться другой стороне. Очень часто это происходит под прикрытием установки забора между участками, поэтому могут возникать определенного рода трудности в начале строительных работ.

Лучше всего будет составить договор, в котором вы обсудите все интересующие вас вопросы, учтете требования всех сторон и придете к единому решению.

Этот документ будет наделен юридической силой, неисполнение которой ведет к негативным последствиям для нарушителя. При этом у вас уже не будет никаких претензий друг к другу, так как наиболее важные вопросы уже урегулированы.

Если же одна из сторон против такого предложения, то нужно попробовать договориться простым разговором, но существует риск того, что через пару месяцев после установки ограждения ваши соседи передумают и обратятся к вам с претензиями и недовольством. В этом случае возможно даже судебное разбирательство, и неизвестно в чью пользу будет принято решение.

Поэтому наиболее приемлемым способом разрешения этого конфликта при отказе заключения договора между вами и соседям будет обращение в суд.

Если вы уверены в своей правоте, и у вас имеются документы, подтверждающие, что это ваш участок, и вы можете распоряжаться им на свое усмотрение, то можете смело подавать иск против ваших соседей, не боясь при этом потерять крупную сумму денег, так как все расходы должна будет возместить виновная сторона. Тем более вы можете подать и отдельный иск о возмещении причиненного вам морального и материального вреда, который вы понесли вследствие противоправных действий ваших соседей.

В заключении хотелось бы добавить, что нужно поддерживать добрососедские отношения, относиться с пониманием к просьбам и предложениям, ведь воевать с людьми, которые живут рядом с вами, просто неразумно.

Фотогалерея ограждений между участками

На фото представлены различные заборы между соседями:

Оригинальное решение привлекает внимание

Каждый человек, имеющий свой личный участок земли, вставал перед вопросом обустройства забора. Кроме основных моментов по выбору материала, стоимости и времени по изготовлению, имеется другие важные вопросы. Например, существуют ли определенные нормы установки забора между соседями? Как регулируются вопросы между соседями, кто прав и кто виноват? Таких проблем на самом деле много. Причем чем больше численность населения поселка, тем они острее.

Забор в деревне между соседями строится любой стороной, без каких либо ограничений по высоте и качеству материала. Рынок современных материалов предлагает сегодня такую замену классическому деревянному варианту как профнастил.

Этот материал обладает следующими положительными моментами:

  • достаточно легкий и удобный монтаж;
  • сплошная конструкция до 7 метров в высоту;
  • хорошая звукоизоляция;
  • использование простых инструментов при монтаже;
  • высокая долговечность материала, при оцинкованном покрытии может прослужить до 20 лет, а при полимерном – 50 и более лет;
  • доступная для большинства потребителей цена.

Нормы и правила строительства заборов

Важный вопрос для законопослушного гражданина: есть ли закон о заборах между соседями? На самом деле такого закона нет! Есть ряд правил для садоводческих объединений, которые регламентируются СНИП 30-02-97* с изменениями от 12 марта 2001 года.

Нормы при строительстве сооружений

Правила возведения забора между соседями и межевание устанавливают максимальную высоту ограждения разделяющего соседние участки не более 1,5 метра.  Минимальное расстояние от дома до забора также прописано в своде строительных правил.

Часто спрашивают можно ли ставить глухой забор на границе двух владений? Согласно регламенту, такое ограждение должно быть обязательно светопроницаемым, то есть прозрачным в виде сетки или решетки. Сплошной забор разрешается ставить только со стороны проезжей части.

Сплошной вариант забора между соседними участками

Если вы с соседями договорились о нужной вам высоте забора, которая больше чем рекомендуемая, лучше всего закрепить эту договоренность письменно. В дальнейшем такой письменный документ будет иметь юридическую силу.

Важно понимать, что СНИП – это не закон, а только рекомендация, на основе которой следует принимать соответствующие решения. Так, к примеру, в разных областях местной администрацией приняты разные нормы возведения высоты для заборов на смежных участках. Для Волгоградской области это 2,2 метра полупрозрачного ограждения и 0,75 метра сплошного.

Для того чтобы узнать рекомендуемую правилами ИЖС (индивидуального жилищного строительства) высоту в вашем регионе, следует посетить органы местного самоуправления.

Противопожарные нормы при возведении заборов

Если вопросы выбора высоты забора и его прозрачности, можно игнорировать или оспаривать, то противопожарные правила следует принимать на веру. Безопасность жизни по определению выше всяких правил и норм.

Согласно рекомендациям по СНИП расстояние между соседними домами составляет:

  • 6 метров для негорючих конструкций из камня, кирпича и бетона;
  • 8 метров для тех же конструкций, но с выполненными деревянными перекрытиями;
  • 15 метров для полностью деревянных строений;
  • не менее 8 метров при различных сочетаниях горючих и негорючих материалов конструкции.

Что интересно, расстояние между строениями на одном участке, не нормируются и правилами не закреплены. Также как нет рекомендаций, устанавливающих расстояние между заборами соседей.

Простейший вариант ограждения в частном секторе

Инструкция по ряду моментов санитарно бытовых правил рекомендует:

  • расстояние от дома до соседнего участка не должно быть меньше 3 метров;
  • расстояние от различных хозяйственных построек до ограды соседа должно быть не менее 1 метра, при этом скат крыш обязательно должен быть направлен в вашу сторону;
  • высаживать кустарники на расстоянии дальше 1 метра, деревья средней высоты – 2 метров и высоких деревьев – 4 метров;
  • располагать туалет, выгребные ямы, постройки для животных и птиц не ближе 12 метров.

Внимание! Не соблюдение санитарно-бытовых и противопожарных требований может привести к административному наказанию в виде штрафа.

Способы решения несогласованных действий между соседями

Правила постройки забора между соседями желательно обговорить полюбовно. В идеале их следует записать в виде договора, который будет иметь юридическую силу.

Представим ситуацию, когда между участками в деревне никогда не было никакой ограды, допустим, жили родственники. Вам достался один из участков, и вы планируете его огородить.

Кто должен ставить ограждение между вашим и соседским земельным участком? Ответ на этот вопрос не регламентируется рекомендациями СНИП, и тем более законами. Вам нужно – вы и устанавливаете. В случае обоюдной заинтересованности сторон, принимаются соответствующие взаимные действия по совместной установке ограды.

Современная установка забора между соседями, выполненная по всем нормам и правилам

Что делать в случае, когда соседское ограждение нарушает все ваши планы и при этом не соответствует принятой высоте? Например, вместо допустимых СНИП высоте в 2 метра, установлен сплошной 7-и метровый забор.

Прежде всего, следует поговорить с человеком и объяснить свои пожелания. Больше половины всех конфликтов можно решить простым разговором. При этом важно говорить в положительном русле, без негатива.

Если, разговор «не клеится» и все остается по прежнему, то следует обратиться в суд. Судебное решение будет зависеть от множества факторов, и не всегда оно бывает положительным. Но попробовать в любом случае стоит.

Разнообразные решения по строительству ограждений

Правила строительства забора между соседями разрешают установку конструкции из любого материала. Главное при этом, чтобы не было излишней затеняемости, был приятный внешний вид с обеих сторон, а конструкция выдерживала любые ветровые нагрузки.

Основные материалы, удовлетворяющие таким критериям:

  • дерево;
  • сетка рабица;
  • сочетание сетки и профнастила;
  • кованное металлическое ограждение.

Деревянные ограды давно зарекомендовали себя как практичные, легко монтируемые, экологичные и внешне привлекательные конструкции. Металлические заборы из сетки рабицы стали использоваться немного позднее, но нашли еще большее применение благодаря хорошей цене, возможностью простого монтажа своими руками и большой долговечности.

Вариант ограждения между соседними участками

Совет! Любая конструкция, будь она из дерева, бетона или металла, прослужит гораздо дольше при тщательной обработке специальными покрытиями.

В последнее время очень популярно оформление интерьера под старину. Забор на даче в виде плетня из ивовых прутьев добавит определенный колорит вашему дому. При этом следует учесть сочетаемость такого ограждения другим постройкам и растениям на участке.

Колоритное оформление участка

Для того чтобы возвести забор, как на фото вверху потребуется только прутья достаточно гибкого дерева и колья. Более подробно весь процесс изготовления можно посмотреть на видео.

Заключение

Как стало понятно, нормы установки заборов между соседями существуют. При этом для каждого региона принимаются свои индивидуальные правила. А любые решения относительно строения ограждения между участками принимаются соседями совместно (читайте также статью «Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация»).

Покупателей земельных участков, как и индивидуальных застройщиков, начинающих строительство домов на приобретенной или выделенной местной властью земле, волнует вопрос правильной установки ограждений. Чтобы не нарушить интересы рядом проживающих людей, а также не ущемить свои права, надо четко знать, какой забор можно ставить между соседями по закону, действующему на территории данного субъекта. Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота, материал изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и чужого участка. Чтобы избежать конфликта, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ.

  • Чем руководствоваться при строительстве?
  • Четкое определение границ земельного участка
  • Как найти опытного геодезиста?
  • Из чего строить ограждение: требования к материалам
  • Как правильно поставить забор?
  • Как и чем нормируется высота ограждения?
  • Где строить дом и другие объекты на участке?
  • Соблюдение противопожарных нормативов
  • Споры и методы их урегулирования
  • Как не поругаться с соседями?

Чем руководствоваться при строительстве?

Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству. Однако в данном документе нет указаний по обязательному размещению глухого ограждения между расположенными рядом участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут быть дополнены постановлениями, принятыми на уровне местной власти. В данных документах конкретизируются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:

  • климатическими особенностями региона;
  • доминирующим рельефом местности;
  • наличием объектов культурного наследия и др.

Также может быть указана необходимость получения разрешения у местных органов власти на строительство ограждения. Выдачей таких разрешений занимаются в районных и городских администрациях отделы по градостроительству и архитектуре, которые следят за тем, чтобы на частной огражденной территории не располагались системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, иные инженерные коммуникации). В случае выявления незаконно построенного ограждения собственника заставят произвести его демонтаж за счет собственных средств.

Четкое определение границ земельного участка

Сначала ознакомьтесь с имеющимися документами на землю. Затем точно установите местонахождение всех границ между рядом расположенными участками и согласуйте полученные данные с соседями, являющимися заинтересованными лицами в законном разрешении данной проблемы. Если все владельцы согласны с границами, установленными между участками, то составляется акт, в котором отражаются достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон. Данный документ защитит собственника забора от нападок недовольных людей в будущем, когда сменятся владельцы участка.

При возникновении трудностей с точным определением границ земельного участка рекомендуется обращаться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и произведут осмотр местности, после чего выдадут заявителю план, на котором будет указано расположение межевых знаков.

Межевые знаки для разграничения земельных участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, имеющих лицензию на данную деятельность

Как найти опытного геодезиста?

Найти компетентного геодезиста можно через своих знакомых, уже обращавшихся за подобными услугами в соответствующие службы. Также можно воспользоваться перечнем организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на проведение данного вида работ, который имеется в органах власти, курирующих вопросы архитектуры и землеустройства в регионе, районе проживания.

Изучите прайс-лист компаний, а также перечень оказываемых услуг. Особенно, поинтересуйтесь отчетными документами, которыми вы будете располагать после завершения работ. Низкие цены на услуги должны насторожить вас, так как фирма может провести работы по восстановлению границ земельного участка ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормирована, поэтому дешевые услуги обусловлены, как правило, низким качеством выполнения необходимых контрольных измерений. Привлечение таких «специалистов» может только усугубить конфликт, разгоревшийся между соседями, из-за границ участка.

Компетентные геодезисты выдадут вам на руки:

  • акт о восстановлении границ участка;
  • план земельного участка, в котором будет описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
  • пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.

Помимо документов специалисты вам должны показать места размещения межевых знаков, а также объяснить, как восстановить их по документам с помощью рулетки в случае пропажи или преднамеренного уничтожения.

С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное расположение границ участка, по которым потом устанавливаются ограждения

Попробуйте обговорить с рядом проживающими возможность совместной оплаты услуг геодезистов. Если они выразят согласие, то предусмотрите в договоре наличие дополнительного пакета отчетных документов.

Из чего строить ограждение: требования к материалам

СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения. Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания». Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.

Такое ограждение может быть:

  • сетчатым;
  • решетчатым.

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Монтаж глухого забора из профлиста возможен лишь со стороны улицы, при этом никаких разрешений получать не надо, если высота сооружения не превышает полутора метров

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.

Как правильно поставить забор?

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:

  • или на границе участков;
  • или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.

Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами

Более подробно смотрите на видео:

Как и чем нормируется высота ограждения?

Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.

Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.

От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт

Где строить дом и другие объекты на участке?

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка. При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом. Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:

  • 3 и более метров отступают от дома, а также от других жилых помещений;
  • 4 метра оставляют от помещений, предназначенных для содержания птиц и мелкого домашнего скота;
  • 1 метр – до гаража и других видов технических помещений.

Заметим, что высаживать деревья средней высоты следует на расстоянии 2 метров от ограждения соседа, а высокие — 4 м.

Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы

Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см. Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций. Всегда можно договориться с человеком, только не забудьте зафиксировать компромиссное соглашение на бумаге. Этот документ защитит вас в суде в случае конфликта, подтвердив правоту действий, предпринятых вами при строительстве забора и дома на участке.

Соблюдение противопожарных нормативов

С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:

  • 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
  • 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
  • 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.

Оставленные между объектами метры помогут спасти дом при пожаре, бушующем на участке рядом, так как огонь не сможет перекинуться на рядом стоящее здание. Да и спецтехнике проще подъехать к месту возгорания, если оно не загорожено многочисленными постройками, налепленными в буквальном смысле друг на друга.

Нельзя пытаться вынести забор ближе к дороге, тем самым увеличив площадь ограды. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выравнивают все дома, стоящие на улице. К нарушителям применяют штрафные санкции, которые могут перерасти и в снос ограждения. Все зависит от настойчивости местных органов власти, которые могут вообще «закрыть глаза» на нарушение или же ограничиться лишь взысканием административного штрафа.

Соблюдение противопожарных норм позволит защитить от огня не только построенные на участке объекты, но и спасет жизнь хозяевам недвижимости

Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.

Споры и методы их урегулирования

Споры, возникающие между проживающими на участках, расположенных рядом, в основном, связаны с неправильной установкой забора. Причем обычно на этот шаг одна из сторон идет осознанно и целенаправленно, надеясь, что сосед не станет заниматься судебной канителью. Однако не всегда пострадавшая сторона тихонько отмалчивается, затаив в душе обиду, или ограничивается лишь громкой бранью. Все большее количество людей решает такие вопросы в суде, зная, что правда на их стороне. Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого ограждения или же строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.

Возводить забор надо на территории своего участка, чтобы потом не сносить построенное ограждение по решению суда, вынесенному в пользу обделенных соседей

Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.

  • Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
  • Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.

Поэтому все-таки надо стараться идти по мирному пути, развивая в себе и членах своей семьи дипломатические качества. Ведь худой мир лучше любой, самой хорошей, войны.

Как не поругаться с соседями?

Во всех жизненных ситуациях надо относиться к окружающим людям так, как хотели бы вы, чтобы они относились к вам. Этот беспроигрышный вариант поведения позволит сохранить хорошие отношения, которые страшно будет разрушить из-за какого-то забора. Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и сама выступит с предложением о незначительном переносе ограждения. Ведь оба человека хотят, чтобы их участки были разгорожены добротным и красивым ограждением. Значит, есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых и надо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах — Российская газета

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Как определить, кому принадлежит забор между соседями

Допустимая высота забора между соседями в частном доме.

Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования. Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками. Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

Какая максимальная высота забора должна быть между соседями по закону

Большинство законов разграничиваю территории, полномочия садово-огороднического сектора, однако учитывая уровень переселения россиян — коттеджные поселки вынуждают разрабатывать нормативы, касающиеся всех земель общего пользования.

Стоит большое внимание уделять также качеству выстроенной конструкции, особенно когда изготавливают ее самостоятельно, без соответствующего опыта. Важно руководствоваться здравым смыслом, если забор бросает сильную тень, лязгает от проезжающей машины, возникнут много проблем.

Лимитируются параметрами высоты огородные, участки дачников, рабочие хозяйства, сельскохозяйственные земли, дома в деревне. По СНиПам величины будут иметь рекомендательный характер, однако данная ситуация не освобождает хозяина участка от ответственности, стоит руководствоваться нормами, прописанными уставом товарищества.

Данные типы земель относятся большей частью к промышленным, деревне, для городских имеет место следующая классификация:

  • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – коттеджные домовладения.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли для содержания домашнего скота, сельхоззастроек, сельхозпосадок.

Для таких типов участков законодательство не ограничивает высоту забора, регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок. Данные правовые нормы устанавливают размеры заборов, расстояния между ними. Важно понимать, однако, если сооружение будет затенять, загораживать соседский дом, он вправе будет обратиться за защитой арбитража.

Почему важна высота забора в деревне

Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

  • Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
  • Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.

[2]

Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

  • Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
  • Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
  • Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:

  • Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
  • Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
  • Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
  • Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
  • Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.

СНиПы товарищества садоводов, построек дачного типа регламентировали высоту, однако в новых редакциях СП 53.13330.2011 – напрямую отсутствует информация, что изначально забор должен состоять из сетки-рабицы, прозрачный, соседи могут спокойно сосуществовать, затемнений не возникает, поэтому такой метод самый приоритетный. Однако после согласования других жильцов, возможна установка других сооружений, состоящих из более фундаментальных строительных материалов. Также подобные решения принимаются на собрании садоводов, коллегиально.

Возможности установки забора между соседями

Поддерживать добрые отношения — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить. Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение. Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб. Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

Нарушения со стороны соседей

Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.

Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато. Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.

Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца. Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний. Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

Что нужно знать о нормах высоты забора

Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.

Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.

Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.

Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами. Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже. Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.

Как выяснить, кому принадлежит забор?

Соседи собираются менять забор и просят остальных соседей собрать средства на новый забор.Как доказать,что к соседскому забору вы не имеете никакого отношения?

Доказывать ничего не нужно.

У нас такое «условие»: забор слева — «наш», забор справа — соседский. И так по всей улице.

У кого-то наоборот, за забор справа отвечают хозяева участка.

Когда нам не понравилось, как соседи установили новый забор (правая часть нашего участка), а установили они его по эконом-классу, мы предложили переделать. С нас — новые материалы, а с них — ничего. Хотя нет. Они демонтировали забор, который был. Причем демонтировали по мере установки нового, т.е. очень оперативно и все аккуратно. За что отдельное спасибо, поскольку ведь могли бы и не делать — их имеющийся забор устраивал.

За заднюю часть забора соседи исправно отдали половину, хотя мы в общем-то и не рассчитывали, поскольку все равно сделали бы, даже и за свой счет.

Поэтому это вопрос договоренности и взаимоотношений.

Согласно правил землепользования принцип такой (в городе): если забор на твоей земле, то принадлежит только тебе и может быть любой высоты и цвета, формы и наклона, с «дырочками» или без. Мнение соседа в этом случае не имеет значения. Но так как мы цивилизованные люди, то все же предупреждаем соседа, что собираемся строить забор и узнаем его мнение по этому вопросу, объясняем конструкцию забора и уточняем, что забор будет проходить по нашей земле. Если сосед вменяемый, то он может предложить свое участие в проекте или просто дает понять, что все понял, никаких препятствий чинить не будет (да и какие могут быть препятствия, если забор на нащей земле). На этом вопрос согласования заканчивается и начинается собственно строительство забора. В прежние времена был дележ по сторонам (например,левый твой, правый мой), но с увеличением расслоения общества на «бедных» и «богатых» сам принцип изменился. Теперь, чтобы не наблюдать разруху на участке бедного соседа, богатый сосед ставит глухой красивый забор и любуется на него. Естественно, забор его частная собственность и как любая собственность на его земле защищена законом.

Собственное производство металлического штакетника (евроштакетника) за 1 день!

8 (800) 350 9003

Tg WA Vb +79292039003

Вы действительно находитесь в этом регионе?

Ошибка 404 . Данной страницы не существует!

ТПК Центр Металлокровли
Все права защищены. © 2006—2019

Контактная информация:

Телефон: 8 (800) 350 9003

Адрес: Пермь , ул.Героев Хасана, 58

Пишите Wa / Vb / Tg: +79292039003

Представленные на данном сайте документы, сведения, изображения (фотографии, чертежи, иные графические изображения) являются охраняемыми законом объектами. Право собственности, авторские и иные права на указанные объекты принадлежат исключительно компании (правообладателю). Без письменного согласия компании в отношении указанных объектов (их частей) запрещается:

  • использование,
  • копирование,
  • воспроизведение,
  • переработка,
  • распространение,
  • публичный показ,
  • сообщение.

Компания разрешает использование указанных объектов в личных целях (не связанных с коммерческой деятельностью).

ТПК Центр Металлокровли уважает ваше право и соблюдает конфиденциальность при заполнении, передачи и хранении ваших конфиденциальных сведений.

Размещение заявки на сайте shtaketniki.ru означает Ваше согласие на обработку данных.

Под персональными данными подразумевается информация, относящаяся к субъекту персональных данных, в частности фамилия, имя и отчество, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты) и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года — 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — «Закон») к категории персональных данных.

Как определить, кому принадлежит забор между соседями

Почему заборам посвящён целый раздел на сайте? – Просто потому, что о них у меня всё время спрашивают. Как и в других темах на этом сайте, я не стремлюсь рассказать обо всём абсолютно всё, но очень хочу помочь вам освоиться и сделать свои первые шаги до и после покупки дома.

Итак, забор. Вы покупаете дом, ваш участок обнесён забором. Любая из сторон (частей) забора может быть вашей собственностью, а может быть собственностью соседа. Может принадлежать вам обоим поровну.

Обычно, если забор ваш, то он полностью проходит по вашему участку, если соседа – то по его, не заходя на границы вашего участка, а если забор принадлежит вам поровну, то, скорее всего, он проходит ровно по границе ваших участков.

Исходя из того, кому принадлежит забор, тот и ухаживает за ним – красит или ремонтирует. Если поровну, то соседи договариваются, как они сообща за ним следят.

Вообще, забор в совместной собственности – большая редкость.

Обычно бывает так: строятся новые дома, заборов на участках нет. Встречаются два соседа, один другому предлагает, давай, мол, вместе скинемся и сделаем забор по границе наших участков. На что другой отвечает: «Ну, тебе надо, ты и делай. На своём участке». И действительно поставит забор тот, кому это больше надо.

Я это не придумал, а слышал многократно от разных людей, собиравшихся ставить у себя забор. Кстати, в моём доме участок с трёх сторон окружён забором. Одна сторона – наша, проходит по нашему участку, два других забора – соседские. Наш участок они не задевают и являются собственностью соседей. Три стороны – три разных забора, три хозяина.

Чтобы понять, кому принадлежит забор и по чьей территории он проходит, нужно посмотреть на план участка (Certificate of Location) без которого ни один нотариус не оформит акт купли-продажи, если только вы не покупаете дом без участия банка. А проще всего, в момент выбора дома и принятия решения о покупке поинтересоваться у его хозяев. Они точно знают, где и чей забор, и по чьей земле он проходит.

Как и всё, что находится на участке земли, должно соответствовать муниципальным законам или правилам. Эти местные законы у всех муниципалитетов разные. Прежде чем строить забор, нужно взять разрешение и узнать, можно ли строить тот тип забора, что вам больше нравится. Могут быть ограничения по высоте, материалам, и по самым неожиданным вещам, которые просто никогда не придут в голову.

Если у вас на участке есть бассейн, то ваш участок должен быть полностью окружён забором. Смысл в том, чтобы посторонние не могли ни с какой стороны зайти на участок и залезть в бассейн. Не дай Бог, кому-то придёт такое в голову.

В виде забора бывает ещё живая изгородь. Обычно это туи (cedar), посаженные в ряд и аккуратно постриженные. Кто посадил или на чьей земле стоят туи, тот и ухаживает за ними. С одной стороны высокая живая изгородь смотрится куда лучше любого забора и скрывает вас от посторонних глаз. С другой стороны — туи это рай для комаров и прочей мошки. В туях они живут и выжидают, когда можно будет на вас наброситься и съесть. Высокие ухоженные туи — всегда плюс дому и участку, и ими гордятся. Комаров изгоняют.

Вот, пожалуй, и всё, что нужно знать о наших заборах.

Как определить, кому принадлежит забор между соседями

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/п Возможные варианты
1 Ограждение расположено на территории одного из владельцев 2 Забор размещен на границе между участками 3 Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

  • на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
  • на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
  • на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2019 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

  • построить свой забор на своей территории;
  • отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Основные правила постройки забора между соседями

Сегодня установка забора между соседями должна выполняться по особым правилам. Каждый покупатель либо обладатель земельного участка задается вопросом о том, как правильно оградить свой земельный надел. Важную роль играет соблюдение всех интересов, а также правовых норм. Контролируется данный вопрос множеством норм.

Есть некоторые ограничения по отдельным моментам:

  • высота
  • материал изготовления;
  • продуваемость конструкции;
  • расстояние до важных объектов;
  • месторасположение относительно своего — чужого надела.

Предотвратить возникновение разногласий, нарушений, судебных разбирательств либо что еще хуже выплату штрафов, все нюансы необходимо изучить еще до начала строительства.

Допустимая высота забора между соседями в частном доме по закону

Законодательным актом регулируемый процесс планирования самого строительства разнообразных сооружений является Кодекс Российской федерации по градостроительству. Стоит отметить что в данном законе указаний по обязательному расположению глухого ограждения нет. По этой причине лучше также воспользоваться СНиПом, где указываются строительные нормы-правила, принятые местной властью. Документы дают информацию, которая разъясняет, а также конкретизирует решения вопроса относительно возведения конструкции.
Учитываются такие моменты:

  • климатические условия конкретного места;
  • рельеф местности;
  • наличие культурных объектов

В отдельных случаях может возникнуть даже потребность получать разрешение у местной власти для строительства оград. Выдачей подобных разрешений, а также документации занимается районная либо городская администрация, отдел градостроительства. Именно данные органы контролируют тот момент чтобы строительство объектов осуществлялось где нет важных коммуникационных сообщений — водоснабжение, электросети, другие инженерные сети местного назначения. Проводя незаконное строительство или занимая неположенную часть местные власти могут привлечь к ответственности, а также заставить выполнить демонтажные работы за свой счет.Как определить границы

Для начала необходимо ознакомиться со всеми документами. После этого есть возможность начинать распределение границ. Этот вопрос сразу стоит согласовывать с соседями. Это позволит изначально решить вопрос. Лучше всего заключить все договоренности записывая все, акт подтверждает согласие о расположение пределов со всех сторон. Это защитит каждую сторону от разногласий.

Решая данный вопрос возникают какие-либо затруднительные моменты лучше всего обратиться к специалисту — геодезисту. Специалист сможет изучить документацию четко разделить надел, соблюдая все нормы, поможет установить межевые знаки. Они устанавливаются только имеющими право организациями.

Как найти опытного специалиста

Обращаться нужно только к высококвалифицированному специалисту. Важно чтобы у него был опыт, а также все разрешительные документы. Есть специальные конторы, которые выполняют данный спектр услуг. Перед обращением рекомендуется ознакомиться с предыдущими их работами. После выполнения всех работ геодезист обязательно должен выдать вам следующие документы:

  • акт о восстановлении межевания земельного надела;
  • план с отметками места расположения точек углов поворота;
  • полная пояснительная записка, где сообщается о всех проведенных работах.

Что лучше использовать для забора между соседями в частном доме

Сегодня СНиП не имеет строгих ограничений о том какое разграничение между соседями допустимо. Материал чаще всего мало беспокоит соседей, более волнующим вопросом является момент высоты сооружения. Слишком высокое сооружение может затенить землю лишив его такого явление как — проветривания. Именно в связи с этим прописывается в нормах момент что места, предназначенные для выращивание плодово-ягодной культуры, разнообразных овощей, конструкция должна устанавливаться только просветная. Ограждение можно использовать сетчатое, решетчатое. Также случаях нельзя превышать высоту более 1,5 метров. Соседи нарушившие эти права, и они доставляют неудобства необходимо написать заявление лично с ним обратившись в садоводческое управление или местные органы власти.

Особенности установки забора между соседями

Есть негласные правила установки опорных элементов, которые помогут не создать спорные моменты. Располагать опоры на территории своего участка либо же строго по границе, не занимая часть соседей. Покушение на лишние сантиметры соседской земли может спровоцировать огромные проблемы. Не каждый сосед станет мириться с подобной ситуацией.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Если земля назначена для индивидуального жилого строительство, то ограждение между соседними участками не может превышать два метра. Если же есть желание превысить эту планку необходимо обратится в градостроение получив специальное разрешение от уполномоченного архитектора. Чтобы не стать помехой для движения по улице также не спровоцировать опасные ситуации высота также ограничена. Все особенности стоит заранее уточнить в отделе архитектуры.

Возможные споры и методы их решения

Если собственник земельного участка считает, что другой поставил ограду допустив нарушения заняв чужую территорию нужно выполнить межевание участков. После проведения данной процедуры есть возможность точно определить границы участка и выяснить истину. В случаи выяснения что конструкция располагается четко, придерживаясь границы вопросы снимаются, если же ограждение действительно заняло чужую территорию можно потребовать перенести ее. Все вопросы лучше решить мирным путем либо путем обращения к суду. Во втором случае необходимо предъявить суду все документы, свидетельствующие о нарушении границ.

Если вопрос решается судом, то проводятся следующие этапы:

  • осуществление межевания наделов;
  • устанавливаются и выносятся все границы и точки поворотов;
  • заказным письмом уведомляется ответчик о новом определении границ и установке нового сооружения;
  • если вопрос невозможно регулировать добровольно, судом принимается решение о возврате части участка захваченной незаконным способом.

Для того чтобы выиграть судовой процесс лучше всего обратиться к опытному юристу. Самостоятельно без решения суда демонтировать чужую конструкцию нельзя это также будет нарушением, за что придется нести наказание.

Рекомендованная высота забора в частном секторе

Для предотвращения проблем стоит заранее изучить несколько рекомендаций, что позволит выполнить такое дорогостоящие строительство без каких-либо неприятностей. СНиП совсем глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя либо использоваться прозрачностью 50%. Лучше всего между соседями решить вопрос разграничения до начала строительства. Нормативы можно найти, используя интернет либо обращением к специалисту. Между соседями лучше всего для строительства забора вырыть:

  • штакетник;
  • сетка рабица;
  • кованые конструкции.

Монтировать такой вид ограждения лучше только имея письменного согласию владельцев соседнего участка.

Посадка растений возле забора между соседями в частном доме

Садить растения любого типа нужно на определенном расстоянии от забора. Есть свои нормативы, их важно соблюдать чтобы не нарушить прав второй особы.

Кустарники и деревья высотой 10 метро — 1 метр.

Если высота дерева будет 10-15 метров — от двух метров

Более высокие деревья нужно располагать на расстоянии как минимум 4 метра

Нормы расположения объектов относительно межевальных границ

Дом стоит располагать от границы на расстоянии 3 метра

Санитарные узлы должны располагаться от соседей на расстоянии больше12 метров.

Для хозяйственных построек где будет содержаться с/х животные или птицы установлен ограничение 4 метра.

Гараж и другие типы построек лучше располагать от одного метра.

Соблюдение всех норм относительно строительства забора между соседями лучше предотвратить неопрятные момент. Именно поэтому отдельные моменты стоит продумать заблаговременно или проконсультироваться с опытными специалистами. После этого нужно соблюдать все правила постройки забора между соседями. Также для выполнения всех работ можно нанять специальные бригады. Чаще всего их штат предполагает наличие специалиста, который может провести все работы, предотвратив неприятные моменты, связанные с межеванием.

Высота и нормы установки забора между соседями

Забор, огораживающий территорию в частном секторе в городе, в деревне или на даче, предназначен для защиты имущества от преступных посягательств, а также для обозначения границ участка. Для кого-то будет неожиданностью узнать, что строительство забора должно производиться согласно закону и может потребовать некоторых согласований. Забор между соседями позволяет не только оформить участок на свой вкус, но и законно определить границы владений между соседними участками для предотвращения территориальных претензий в будущем.

Пример высоты забора из штакетника между соседскими домами

[3]

Для того чтобы исключить самовольный захват вашей территории недобросовестными соседями, необходимо разбираться в правилах сооружения ограждений и иметь на руках официальные документы, подтверждающие размеры и границы вашей собственности.

Границы частных владений должны быть согласованы, после чего составляется соответствующий акт. Территориальный архитектурный отел в этом должен помочь, выдав справку о границах участка. Кроме этого, там же можно поинтересоваться, забор из какого строительного материала позволяется построить в этом месте.

Какие правила существуют при строительстве ограждений

Согласно федеральному законодательству, жилая постройка на участке должна быть расположена не ближе трех метров от ограждающей конструкции. Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Если на участке есть гараж, то расстояние от него до соседской территории не должно быть менее одного метра. Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной.

Расстояния для установки забора и других строений на участке

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра. Для того чтобы не нарушить правила, лучше составить небольшой план, на котором будут отмечены все имеющиеся постройки и насаждения.

Высота ограды между соседними участками

Казалось бы, кому какая разница, какой высоты забор собирается ставить себе сосед? Однако высота забора между соседями может существенно повлиять на соседний участок, ведь если забор глухой и его высота более одного метра, расположенный рядом огород или дом может оказаться в тени. Поэтому-то и существуют правила, ограничивающие высоту ограждающих конструкций между соседями, которая должна быть не более метра.

Федеральный закон № 66 говорит о том, что все постройки необходимо ставить по утвержденному проекту, в том числе и ограждения в частном секторе. Под этот закон подпадают и все дачные и садовые сообщества и объединения.

Администрация этих сообществ должна принимать участие в процессе согласования и утверждения ограждающих построек, имея право рекомендовать тот или иной тип используемых материалов.

Дабы обезопасить себя, необходимо, прежде всего, утрясти все бумажные вопросы во всех инстанциях. Имея на руках все документы, можно не опасаться за то, что ваши труды по возведению своего забора для дачи будут напрасными, ведь закон на вашей стороне. Чтобы помочь тем, кто планирует строительство забора и хочет сделать все правильно, приведем некоторые рекомендации.

Правила возведения ограждений между соседними участками

Как уже отмечалось выше, поставить забор на законных основаниях можно лишь после того, как будут урегулированы некоторые моменты, такие как согласование границ земельного участка, проектирование конструкции и так далее.

Правила установки оград между участками

Определение границ земельных участков

Урегулирование предварительных вопросов строительства ограждений предполагает указание точных границ земельной собственности. Кадастровый план, равно, как и межевой, должны определять границы земель, принадлежащих собственнику. К слову сказать, у собственников соседних земельных участков также должны быть на руках эти документы. Процесс согласования точных границ, если есть эти документы, у всех сторон значительно упрощается.

Для юридической правильности вопросы по разделу границ подкрепляются составлением акта о согласовании. Этот документ должен обязательно предполагать отсутствие взаимных претензий друг к другу владельцев соседних участков. Сотрудники кадастровой службы фиксируют и помогают правильно оформить результаты согласования.

После того как акт будет подписан всеми сторонами, его можно назвать согласованным, и остается лишь утвердить и приложить его к документам о межевании участка.
Спорные ситуации при определении границ

Разногласия в вопросе определения линии раздела между соседними участками нередки. Кроме этого, часто возникают разногласия, когда определяется расстояние между постройками соседа и застройщика. Профессиональные геодезисты, официально имеющие право осуществлять деятельность по определению законности права пользования земельными ресурсами, помогут исчерпать спорные ситуации в этих вопросах.

Если вдруг возникает необходимость помощи таких специалистов, необходимо заранее позаботиться о наличии плана участка и технического задания. Результатом работы геодезистов является территориальный план, на котором будут указаны межевые ориентиры.

Акт о расположении земельного участка

Запреты на строительную деятельность

Как ни странно, на этом этап подготовки к строительству еще не заканчивается, и застройщика может подстерегать еще одна неприятность в виде ограничения на монтаж каких-либо конструкций на конкретной территории. Поэтому без похода в отел по градостроительству и архитектуре не обойтись. Эти инстанции ответственны за городскую землю, и планируемый под застройку участок не исключение.

Специалисты этих учреждений должны выдать справку, которая будет отражать все возможные ограничения на ведение строительной деятельности на подотчетной им территории.

Все из-за того, что на планируемой под застройку земле могут располагаться городские коммуникации (кабель, уложенный в траншею, или система водоснабжения).

Если не уделить должного внимания вышеперечисленным процедурам, и поставить забор, построенное ограждение может быть признано возведенным незаконно. Такая же участь может постигнуть застройщиков, которые не утрясли спорные вопросы с владельцами соседних участков и не позаботились о согласовании границ у официальных представителей государственных земельных структур.

Нередки случаи, когда застройщика обязывали снести самовольно возведенную конструкцию, причем материальный ущерб, причиненный при этом нерадивому владельцу земли, никто не возместил.

Нормы и правила, которых стоит придерживаться при строительстве ограждений

Действующие строительные нормы и правила (СНиП), которые регулируют возведение конструкций в деревне или в городе, в частном секторе, должны быть обязательно изучены будущим владельцем забора. Рассмотрим основные правила, которые необходимо знать застройщикам:

  • Строительство любого типа сооружений в различных товариществах или объединениях садоводческого профиля должно соответствовать местным правилам, которые существуют в этой некоммерческой структуре;
  • Лица, осуществляющие контроль над строительством будущих заградительных конструкций и за соблюдением всех соответствующих СНиП и прочих правил, могут быть назначены как из состава администрации товарищества, так и из сотрудников государственных надзорных структур;
  • Проекты по строительству заборов должны описывать, какова максимальная граница будущих построек. Если есть нужда в увеличении этих границ, то органы местного самоуправления могут дать на это разрешение;
  • Процесс строительства, от предварительных согласований до монтажа последней детали забора, должен быть произведен согласно действующему законодательству в градостроительной отрасли. Если на каком-либо этапе возникают непредвиденные или спорные ситуации, их решение должно происходить также в рамках закона.

Отметим некоторые ограничения по возведению забора на приусадебном участке на даче или в деревне. Как уже говорилось, слишком высокий и сплошной забор может создавать нежелательную для соседей тень. Поэтому максимум, на который можно поднять ограждение, — это полтора метра. Стоит также отметить, что существуют рекомендацию по применению конкретных материалов, которые будут применены в строительстве.

Пример забора типа штакетник между соседскими участками

Рекомендации по применению конкретных материалов, а также по их высоте можно получить в конкретном садоводческом или дачном правлении. Зная эти рекомендации, удастся на предварительном этапе избежать многих ошибок. Какие-то товарищества разрешают ставить сплошной забор, кто-то является сторонником менее капитальных конструкций.

Установка сплошного забора из профнастила

С одной стороны, соседний участок будет виден как на ладони, а, с другой — никто из соседей или домашних животных не сможет пробраться к вам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вид соседнего участка оставляет желать лучшего, да и самому быть на всеобщем обозрении не особо хочется, можно поставить забор из поликарбоната. Такие конструкции позволяют соседнему участку не быть в тени, и в то же время создают необходимые условия для комфортного нахождения у себя дома.

Забор можно квалифицировать как глухой, однако, в то же время он полупрозрачный. Максимум, что смогут разглядеть соседи, — это силуэты, поэтому можно оставаться спокойным за неприкосновенность своей частной жизни.

Если же отношения между соседями дружеские, то необходимости в создании крепких или закрытых заборах нет, однако, ограждение все-таки нужно ставить. Для таких целей можно установить обычный забор-штакетник, который часто встречается в деревне. Он обойдется гораздо дешевле других конструкций, поэтому такое строительство очень выгодно. Аналогом штакетника является плетеный забор, способный создать определенный антураж на соседних участках. Для установки плетеного забора строительные материалы не придется приобретать вовсе: все можно собрать на прогулке по лесу.

Установка забора любого плана должна производиться в зависимости от того, какие цели преследует застройщик. Однако, прежде всего, необходимо получить все требуемые разрешения, в том числе договориться с соседями. Тогда, при соблюдении всех СНиП, забор (если он не построен, как сплошной и пятиметровый) не будет предметом споров и разногласий.

[1]

Источники


  1. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

  2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  5. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.

Как определить, кому принадлежит забор между соседями

Оценка 5 проголосовавших: 1

18 лет назад я устроилась юридическим консультантом в торговую компанию города Санкт-Петербург.  На данный момент я доросла до должности заместителя начальника юридического отдела.

КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАБОР МЕЖДУ СОСЕДЯМИ | LUC.Group о кадастре

Хочешь узнать, кто твой сосед, попробуй поделить с ним забор. Забор от соседей часто становится камнем преткновения. Обычно старенький и ветхий – признается ничейным, а вот добротный сразу находит хозяина.

Так чей же он по закону забор-то? «ЛУК-ГРУПП» предлагает разобраться в тонкостях заборных делёжек.

КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАБОР МЕЖДУ СОСЕДЯМИ

Почему забор делят?

О заборе между соседями в частном секторе вспоминают, когда встает необходимость его ремонта. Иногда забор препятствует росту огородных культур или мешает в прокладке коммуникаций. И чтобы осуществлять какие-либо действия с ним, необходимо уяснить, кому он принадлежит.

Забор как средство захвата территории

Нередки случаи, когда при обращении к юристу для разъяснения выясняется, что забор и вовсе проходит в неправильном месте, захватывает соседний участок.

Соседи ставят забор не там, где он должен быть? О том, что делать, если сосед нарушает границу участка читайте в материале от «ЛУК-ГРУПП».

При наличии споров о границах участка «ЛУК-ГРУПП» рекомендует начинать с межевания.

Кому может принадлежать забор

Законодательство предусматривает несколько вариантов владения забором на меже:

1. Забор принадлежит одному из владельцев.

2. Забор принадлежит соседям в равной доле.

3. Каждый сосед имеет свой забор.

Как понять, чей забор

Какая сторона забора соседа по закону принадлежит ему? Один из вариантов установить, чей забор – обратиться к межевому плану участка.

В межевом плане четко прописаны границы каждого из участков. Если возникают сомнения в том, что межевание проведено правильно, проводят повторную процедуру межевания.

Кадастровый инженер выезжает по адресу, на основе межевого плана устанавливает границу участка по факту.

  • Если забор расположен на территории одного из соседей, то по закону ему же и принадлежит.
  • Когда забор проходит по меже, условно считаем, что забор общий.

Росреестр рекомендует! Чтобы узнать проводилось ли межевание участка, необходимо получить выписку из ЕГРН или уточнить на публичной кадастровой карте границы участка.

Без межевания собственник рискует случайно нарушить Земельное законодательство.

Разве забор не на нейтральной территории?

Тонкое ограждение, проходящее по меже, действительно, нейтрально. Но сам по себе забор тоже занимает площадь. Выложенные камнем заборы могут достигать в толщину до метра. Тот, у кого забор расположен, по закону и является владельцем.

Бывает и так, что сосед установил забор на не принадлежащей ему территории. Владелец территории вправе потребовать снести забор.

Кто отвечает за забор, если он признан общим

Какую сторону забора должен ставить сосед? За общий забор отвечают оба владельца в равной доле. Среди собственников рассматриваются такие варианты:

  • установка или ремонт забора общими силами;
  • один из соседей устанавливает забор, при этом другой возмещает ему затраченные средства.

Иногда согласие получить так и не удается, в таком случае установка или ремонт забора проводятся одним из собственников.

Можно ли в таком случае предусмотреть возмещение затрат на строительство? Закон не обязывает к установке ограждения, поэтому и потребовать возврата денег будет сложно.

Альтернативные варианты

Иногда между владельцами садового товарищества или ИЖС установлена договоренность. Один из вариантов: забор, который проходит по левой меже принадлежит собственнику участка, забор, проходящий по правой стороне – соседу. И так для всех участков.

На что обратить внимание обязательно

  • При покупке участка важно уточнить, кому принадлежит ограждение.
  • Если на участке нет забора, то устанавливать его можно только после проведения межевания.
  • Линия ограждения проходит строго по меже или захватывает территорию собственника участка.
  • Ни в коем случае не нужно переходить границу соседнего участка.
  • При проведении межевания обязательно нужно получить согласие соседей.

Существуют случаи, когда можно провести межевание без согласия соседей. Подробнее в статье от «ЛУК-ГРУПП».

Какими бы несговорчивыми ни оказались соседи, в «ЛУК-ГРУПП» всегда можно получить поддержку при установке забора между соседями, при уточнении границ участка.

Особенно важно, что помощь здесь оказывает и юрист, и кадастровый инженер. А значит, проблема точно решится.

Территория за забором частного дома права и обязанности

Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности – это общеизвестный факт. Однако, не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.

В статье рассмотрим какие права и обязанности имеет собственник на прилегающую территорию к забору частного дома, кому принадлежит эта территория по закону и что надо обязательно знать каждому собственнику, чтобы не столкнуться со штрафами и прочими санкциями со стороны правоохранительных органов.

Забор придомовой территории частного дома

Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора, требования к виду и высоте заборов, к высаживанию растений по периметру.
Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.

Права на территорию за забором частного дома

Итак, территория за забором частного дома – кому принадлежит, и кто имеет на нее права?
Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться. Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципальных образований, или принадлежать юр.лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).

Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц. При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм.

Собственник, наряду со всеми другими лицами также имеет право пользоваться этими землями по закону. Но огораживать их или иным способом препятствовать использованию собственник не имеет права.

Обязанности по отношению к территории за забором частного дома

Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения.


Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.


Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании.

Гражданский и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.

Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома – это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах.

Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и штрафы за несоблюдение правил благоустройства.

Территория за забором частного дома — типичные общепринятые обязанности

Отметим самые распространенные обязанности, вменяемые местными органами власти к частникам при уходе за прилегающей территорией:

  • косить траву;
  • следить за чистотой;
  • убирать снег;
  • содержать в порядке наземное покрытие.

Помимо этих общих правил в том или ином субъекте или административном образовании может быть установлено, что за забором должны быть клумбы с цветами или определенного вида кустарники. Например, в Московской области, частникам помимо прочего, вменено в обязанность бороться с ядовитым растением – борщевиком, также не разрешено хранить за забором участка более семи дней привозные строительные материалы, песок, щебень, торф, удобрения и прочее.

Для того, чтобы узнать на какой метраж от забора распространяются обязанности по благоустройству читайте в нашей статье: «На каком расстоянии нужно содержать в чистоте территорию за забором».

За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с КоАП РФ.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов власти, дыбы не стать случайным нарушителем.

 

 

Чей Забор Между Соседями И Кто Его Строит В Частном Доме

Предназначение забора заключается в защите территории и собственности от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений.

Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов.

Поэтому нужно понимать, что установка забора между соседями дает не только красивое ограждение, установленное по своей прихоти, но и, прежде всего, правильное обозначение территории на законных основаниях.

Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ. Если это происходит, следует разграничить свою зону от чужой. Хорошо, если вы будете знать нормы по строительству заборов. Присутствие документов, подтверждающие проведение границ территории, должно быть обязательным. Границы участка необходимо согласовать, и составить акт, который в дальнейшем требуется подписать. После этих действий необходимо осведомиться в местном архитектурном отделе о границах своего участка, о допустимой высоте забора , и о том, какой вид материала пригоден для возведения ограждения на вашей территории. Все это важно знать еще и потому, чтобы не нарушить системы по электроснабжению, водоснабжению и канализации. Итак нормы и правила установки забора.

Установка забора между соседями – основные правила и требования

Дом и забор должны находиться на расстоянии друг от друга не ближе трех метров (по Федеральному закону и СНИПам). В домах, где есть животные, расстояние до забора соседа увеличивается до четырех метров, а другие постройки, например, хозяйственного назначения, должны быть расположены не ближе одного метра. Также следует придерживаться норм по расстоянию деревьев и кустарников. В этом случае, деревья от забора должны быть удалены на два-четыре метра, а кустарники на метр. Наиболее рациональным подходом в этой задаче будет составление плана, благодаря которому вы уже заранее будете знать о расположении того или иного строения, деревьев и т.п. чем больше и выше дерево, тем дальше оно должно быть от забора между соседями

Высота забора между соседями

Не следует забывать и о высоте забора – не больше одного метра. От такой высоты не будет создаваться тень на территории соседей. По высоте забора можно даже составить мнение о взаимоотношениях с соседями. Так, высокий забор «говорит» сам за себя, что отношения не очень дружелюбные, чем меньше высота — тем они более лояльные (из народных высказываний). По нормам для обустройства ограждений для садовых, дачных и других некоммерческих объединений (Федеральный закон №66-Ф3), все сооружения, в том числе и забор, должны возводиться в соответствии с установленным проектом. Контроль над постройками осуществляется как со стороны правления объединения, так и самого автора проекта. Членам этого объединения разрешается выбирать конструкции и типы материалов для необходимых построек и забора в том числе. В связи с этим, можно сказать, что строительство забора должно начинаться с улаживания в соответствующих организациях всех текущих вопросов и подготовки необходимых документов. И тогда у вас не возникнут трудности, влияющие на строительный процесс, а знание норм строительства заборов поможет вам в этом вопросе.

Правила строительства забора между участками

При организации строительства любых ограждений требуется согласовать множество вопросов и оформить целый ряд обязательных документов. В регулировании процесса согласования границ участков, проектирования заборов, а также соблюдения всех норм по возведению, «играет» существующая законодательная база.

Согласование границ участка. Еще на предварительном этапе строительства забора нужно подготовить документы по указанию правильных границ участка. В межевом и кадастровом планах должны быть описаны эти границы и ограждаемая площадь с прилегающей к ней территории. У владельцев участков, которые граничат с вашей приусадебной территорией, должны находиться аналогичные документы. При процедуре согласования границ, у всех соседей, принимающих участие в этом, эти документы должны быть при себе. К официальной части относится подписания акта о согласовании расположения границ участка. Но она происходит в том случае, когда соседи не имеют претензий. Кадастровый инженер должен зафиксировать и оформить результаты. Документ считается официально согласованным после подписей между заинтересованными лицами. После того, как акт согласования утвержден, его прикрепляют к плану о межевании.

Услуги геодезиста для разрешения спорных ситуаций. Никто не застрахован от разногласий и споров по границам и площадям владений. Они периодически возникают между владельцами соседствующих участков. Чтобы избежать такой участи, лучше прибегнуть к услугам специалистов по пользованию земельных ресурсов – геодезистам. Для осуществления работы таким специалистам необходимо будет представить документ подробного Технического Задания и план по участку. По окончании сделанной работы специалист выдаст заказчику (клиенту) подготовленный план по территории с указанием расположенных межевых знаков. Акт передачи по межевым знакам должен быть утвержден в соответствующих инстанциях, в тех, где данный земельный участок подотчетен. Ответственным за вовремя сделанную процедуру является владелец участка.

Возможные ограничения и запреты на ведение строительных работ. Но это еще не весь подготовительный этап. Необходимо проконсультироваться в отделе по градостроительству и архитектуре. Именно они контролируют земельные наделы, в том числе и с расположением вашего участка. В обязанность специалистов данных учреждений входит информирование клиентов о возможных запретах или ограничениях по возведению конструкций на подотчетных территориях, так как на этих землях могут находиться инженерные коммуникации (системы водоснабжения, электропередачи). Следует иметь в виду, что возведенный забор может быть признан незаконным, если вы проигнорировали вышеназванные процедуры, а также при отсутствии согласия соседей, и отсутствия официального подтверждения уполномоченными лицами или организациями. В данном случае ограждение придется демонтировать. Безусловно, что незадачливый хозяин участка не получит тогда никакую материальную компенсацию.

Правила, регулирующие возведение забора

При постройке ограждений для своих приусадебных или садовых участков, владельцы должны внимательно ознакомиться с существующими нормативами застройки по данной территории. К основным положениям можно отнести следующие пункты: При возведении любых сооружений или построек в дачных, садовых, некоммерческого типа объединениях, необходимо соблюдать все правила и указания действующего проекта организаций и застроек данной территории. Контролирующими лицами за процессом возведения заборов и по соблюдению законодательных норм, могут выступать правление дачного, садоводческого объединения, и инспектора, представляющие государственные органы. В проектах по организации и застройке должны быть оговорены максимально допустимые границы сооружений, в том числе заборов. Но по официальному утверждению проектов органами местного самоуправления, при сооружении конструкций, допустимые размеры могут быть завышены. Все должно быть утверждено по установленному градостроительному законодательству. Существует и ряд ограничений в действующих требованиях по ограждению приусадебных участков. Во избежание затенения участков соседей, заборы (ограждения) не должны превышать 1,5 метра в высоту, и лучше отдать предпочтение решетчатым и сетчатым видам.

Глухие ограждения можно делать со сторон, не граничащих с соседскими участками. Все заборы, сделанные между участками обязательно должны иметь пропускающую способность солнечных лучей. Требования по материалам для изготовления заборов и их высоты определяются Уставом контролирующих организаций (садоводческими или дачными товариществами). Все данные положения нужно соблюдать еще на начальном этапе, то есть перед осуществлением закупок стройматериалов и перед проектными работами.

Зачем возводят забор на садовом участке? Этот способ является наиболее практичным для обозначения приусадебной территории. Ограда защищает жилье от злоумышленников, закрывает от посторонних взглядов. Забор четко разделяет участки по меже, чем предотвращает возможные , особенно на ранней стадии формирования дачного поселка.Изучаем нормы и требования возведения забора на садовом участке

При возведении заборов на садовом участке, рекомендовано ориентироваться на , зафиксированные в нормативных документах. Любое несоответствие строения законным нормативам зачастую приводит к штрафным санкциям или другим взысканиям, в случаях серьезных нарушений к лишению прав собственности. Вот почему, прежде чем возводить ограждение, важно ознакомиться с существующими законами и строго выполнять указанные там нормы .

Как согласовать границы участка перед возведением забора – обзор документов для оформления границ

Согласовать границы участка – это значит выполнить обязательный этап, предваряющий начало строительства ограждения. Для его проведения нужны документы, где описаны данные о границе участка, его площади, а так же примыкающих территориях. Перечисленные данные отражены в межевых и кадастровых документах. Соседи, чьи территории соприкасаются с вашим участком, принимают участие в процессе согласования и представляют аналогичные документы.

Если после анализа документации соседи не имеют возражений, то кадастровым инженером оформляется акт согласования. Процедура завершается после подписания документа всеми заинтересованными лицами. Далее кадастровый инженер должен заверить акт. Утвержденный документ храниться вместе с межевым планом.

При возникновении споров, связанных с расположением будущего забора, необходимо вызвать геодезистов для измерения границ участка. Вы должны точно изложить им суть претензии к вашей ограде, предоставить документы, отражающие план ее расположения, разрешение на строительство, техническое задание. После проведенной работы специалисты по геодезии вручают хозяину участка документ с указанием межевых знаков и акт, свидетельствующий о том, что межевые знаки переданы под ответственность владельца участка.

Возводим забор на садовом участке – нормы строительства забора

В специальных законах и СНиПах содержатся нормативные на садовом участке. И если законы обязательны для исполнения, то СНиП является рекомендацией.

В соответствии со строительными нормами и правилами ограда на садовом участке должна располагаться на определенном расстоянии относительно следующих объектов:

Существуют законодательные нормативы, регламентирующие строительство на территории некоммерческих объединений садоводческого (дачного) типа. Владелец садового участка перед началом строительства забора должен учитывать утвержденные нормы застройки. Согласно их требованиям главные пункты заключаются в следующем :

  • возведение строений в садоводческом объединении разрешено только по определенному проекту застройки территории;
  • контролируется соблюдение требований при возведении объектов правлением объединения вместе с инспекторами госорганов;
  • материалы, используемые при возведении сооружений и строительстве инфраструктуры, определяются членами садоводческого объединения самостоятельно, соответственно проекту организации и застройки;
  • если строения и сооружения, возводимые на участках, превышают параметры, определенные проектом садоводческого некоммерческого объединения для этих сооружений, необходимо утвердить изменения (этим вопросом занимаются органы самоуправления).

Возможны ли ограничения или запреты на возведение забора на участке – на что стоит обратить внимание

Все вышеперечисленные нюансы следует учитывать в период подготовки к возведению забора, чтоб не тратить время на его переделку.

Однако в администрации района могут быть установлены иные правила и нормы строительства, имеющие отношение к монтажу заборных конструкций. Также для строительства глухого забора может потребоваться разрешение местной администрации. Непременно следует заручиться письменным согласием жителей соседних домов. Однако при смене собственника земельного участка, новый владелец имеет право потребовать снести забор из профнастила .

Имеется негласное правило, из которого следует, что столбы должны располагаться по границе участков или же по стороне того, кто возводит ограждение. Перекладины забора должны занимать пространство только на территории хозяев данного ограждения и не заступать за территорию соседей. Категорически запрещается вторгаться на участок соседей. Строитель должен определить расстояние между столбами.

Рассмотрим, что необходимо делать в случае, если Ваш сосед по дачному участку собирается возвести глухой высокий забор между Вашими участками. Ваш сосед не должен нарушать определенные существующие нормативы.

В случае, если установка глухого забора нарушает права соседних землевладельцев, то необходимо обратиться с письменным заявлением в управление садоводческого хозяйства. Вероятно, что спор удастся решить мирным путем внутри Вашего кооператива. В ином случае в управлении кооператива необходимо составить соответствующий акт и передать исковое требование в судебную инстанцию для дальнейшего разбирательства.

Однако в этом случае Вам будет необходимо доказать факты нарушения своих прав со стороны Вашего соседа (в качестве примера может быть затемнение части приусадебного участка, который отведен для выращивания некоторых сельскохозяйственных культур). Доказательствами могут служить: акт о нарушении законодательства, который составляет управление СНТ, результат судебной экспертизы (заказчик самостоятельно проводит ее и оплачивает), акт уполномоченной комиссии по соблюдению законодательства.

Если эксперты однозначно и единогласно придут к выводу о нарушении действующих санитарных норм и правил, то суд в этом случае примет решение в Вашу пользу. Кроме того, он обязует ответчика, в рассматриваемом случае Вашего соседа по дачному кооперативу, возместить все расходы, которые связаны с оплатой за услуги экспертов.

Допускается ли установка сплошного межевого забора в СНТ из поликарбоната со светопропускной способностью 50 процентов?

Я живу в городе, в частном доме. Мой участок и дом соседа разделяет забор из сетки-рабицы. Окна соседа выходят прямо на мой участок. Расстояние от забора до дома соседа примерно 1,30 м. Я хочу поставить свой забор из металлпрофиля высотой 2 м, не трогая старый, он так и будет стоять. Я хочу поставить на своей земле, границы сдвигаться не будут. Законно ли это? На какой документ я могу ссылаться при этом? Сосед говорит, что я должна отступить от уже стоящего забора 3 м.

Правила установки забора

Какие правила нужно соблюдать при установке забора

Если владелец желает обозначить границы своего земельного участка или оградиться от чужих глаз, следует поставить изгородь. Важно не только произвести правильный монтаж, нужно оформить соответствующие документы, чтобы не возникло спорных ситуаций в дальнейшем.

Нормы установки забора между соседями в частном доме

Проведение точного определения границ земельного надела осуществляется геодезистами. Обратившись к компетентному лицу, необходимо предоставить все бумаги на территорию. После осмотра местности и проверки документации будет сформирован план-схема аграрного владения с указанием межевых знаков. Еще должно быть указано кто ставит ограду, чей будет забор, где будет расположен: в частном секторе, в деревне или в частном доме, было ли согласовано данное действие.

Следующим этапом станет получение разрешения на проведение строительных работ. За дозволением гражданину следует обратиться в отдел градостроительства. Желательно предварительно согласовывать данное действие с соседями.

Орган муниципалитета самолично определяет наибольшую вышину будущей изгороди между двумя территориями.

Требования к сырью, использованному для воздвижения забора на даче, указаны в Уставе СНТ (садового некоммерческого товарищества). Главным показателем является светопроницаемость, чтобы не допустить падение большой тени на другой надел.

При строительстве ограждающих конструкций крайне важно соблюдать санитарно-бытовые требования:

  • от границы соседнего участка отступить 0,5 метра;
  • до жилых помещений должно остаться не меньше 3 метров;
  • построек для скота – от 4 метров;
  • до иных типов сооружений – от 1 метра;
  • деревьев – от 2 до 4 метров, в зависимости от их высоты: чем выше дерево, тем дальше устанавливается забор.

Законом предусмотрено обязательное соблюдение техники пожарной безопасности. Расстояние, дозволенное для отступа от построек, напрямую зависит от типа материалов, из которых они построены:

Бетон Не менее 6 метров
Каменные или бетонные строения с деревянными перекрытиями Более 8 метров
Дерево От 15 метров
Между каменными и/или бетонными зданиями, вне зависимости от типа перекрытия Не меньше 8 метров
Деревянные и бетонные (или каменные) с или без деревянного перекрытия Более 20 метров

Законодательно не предусмотрено ограничение по минимальному показателю расстояния между строениями.

Из какого материала лучше построить забор

Определяет количество расходуемого материала проектный чертеж, составляемый архитектором. На схему наносят разметку положения будущего ограждения, места установки опорных столбов и площадь конструкции.

Среди многочисленного ассортимента материалов нужно выбрать оптимально подходящий вариант для собственника земель.

Монтаж деревянной изгороди рекомендуется гражданам, которым важна степень экологичности конструкции. Такой тип сырья является очень надежным и может быть крашенным или нет. На поверхности могут быть естественные узоры дерева или резной орнамент. Необходимо каждый год производить обработку забора специальным покрытием, чтобы продлить эксплуатационные качества ограды и сохранить внешний вид.

Ограда из сетки рабица обладает повышенными пропускающими свет показателями, что значительно понижает риск порчи овощей и фруктов, растущих на участке. Данный тип сырья отличается не высокой себестоимостью и простотой установки. Сетка монтируется пролетами не внахлест, что значит, когда появится повреждение, не будет необходимости полностью менять забор. Будет достаточно заменить поврежденную часть.

Железные кованные изделия будут не только долго служить, но и соответствовать требованиям закона, пропускать свет и создавать эстетическую красоту.

Если используется комбинированный вид настила, то сначала рекомендуется устанавливать нижнюю глухую часть.

Выбор материала будет зависеть целиком от предпочтений собственника и по его желанию можно будет позже заменить один другим. К примеру, вместо деревянного забора установить железный, что не будет нужно оформлять документально.

Подготовительные работы для забора между соседями

Первым этапом подготовительных работ будет определение типа фундамента. Возможно использование:

  • низкозаглубленный ленточный фундамент;
  • ступенчатое основание;
  • точечное крепление.

Заливание железобетонной базы начинается с рытья траншеи. Ленточная конструкция требует сплошного окопа. На дно насыпается песочная подушка, поливаемая водой и трамбуемая. Сверху укладывают пруты арматуры сначала вдоль, потом поперек и ставят опалубку. Теперь заливают бетонный раствор и ждут полного затвердевания. Завершающим этапом становится снятие опалубки и засыпание по бокам грунта или гравия.

Ступенчатый фундамент применяют при неровности высоты ландшафта, при резких перепадах уровня почвы. Каждая ступень нужно поставить на одном уровне с поверхностью почвы. С целью обеспечения плавного перехода делают несколько уступов, оптимальная вышина каждого не должна быть менее 60 сантиметров. В среднем длина уступов больше высоты в два-три раза.

При точечном креплении под каждый столб будут рыть отдельное углубление, после которого столб вставят, выровняют по уровню или отвесу и зальют строительной смесью.

База для воздвижения забора должна обеспечивать максимальное крепление опор и поддержание ровного состояния всей конструкции.

Столбы могут быть из разного материала, но опытные мастера рекомендуют использовать железные. Металлический тип опоры отличается легкостью, прочностью, долговечностью. Является наиболее универсальным видом и повышает эксплуатационные качества после обработки специальной грунтовкой и окраса.

Под опорные столпы наносят разметку еще до закупки сырья. Определение местоположения является важной частью построения чертежа будущего сооружения, так как допущенные недочеты могут повлечь за собой перекос или заваливание изгороди.

Монтируют столбы посредством раствора бетона, являющегося универсальным средством укрепления основания.

Но несмотря на многогранность применения, использовать бетонный раствор можно только с учетом особенностей почвы. Если грунт предрасположен к вспучиванию, высока вероятность разрушения основания и выталкивание опор, в следствии чего разрушится вся постройка.

Для глинистой почвы предпочтительнее поставить забор без бетонирования. Существует два альтернативных пути решения задачи:

Бутование Второе название «сухое бетонирование». Для монтажа столпов выкапывают углубление, часто с помощью специального бура. В полученную яму устанавливают столб по уровню или отвесу, пустоты заполняют щебнем послойно. Каждый засыпанный уровень обязательно трамбуют и только после этого приступают к укладке следующего слоя. Плюсом метода бутования является дренаж грунта, что не позволит влаге скапливаться.
Забивание Лучшим образом подходит металлическим опорам. Под столбы роют углубления диаметром меньше самого столпа. Бурение производят на глубину более 60% от погружения опоры. Рекомендуется привлекать к процессу помощника для обеспечения полной перпендикулярности. Забивание производится специальным электроприбором или кувалдой.

Минусом метода забивания является малая возможность проведения процесса в одиночку.

В холодное время года применяются зимние варианты установки опорных столпов:

  • бетонирование специальным составом;
  • бутование;
  • внедрение в почву винтовых свай.

Как сделать забор между соседями в частном доме

По факту заливания фундамента и установки опор можно приступать к установке лаг. Монтаж производят перпендикулярно опорам. Каждая перекладина замеряется и отрезается на расстояние между двумя столбами, в зависимости от вышины ограждения понадобится две или три перекладины. Делают отступы для ворот и калитки, если такие предусмотрены планом или договором с соседями.

Крепление лаг осуществляют с помощью крепежных элементов или сварки.

Последним шагом будет монтаж основного покрытия забора. На финишном этапе используются метизные изделия или сварочный аппарат. В отличии от глухого вида покрытия, применение сварки к сквозным поверхностям никоим образом не испортит внешний вид или качество эксплуатации.

При установке изгороди в зимний период нужно быть готовым к некоторым трудностям и дополнительным работам:

  • предварительная расчистка периметра от снега;
  • необходимо одеть утепленную одежду и периодически отогреваться в отапливаемом помещении;
  • при отрицательных температурах изменяются свойства бетонного раствора;
  • грунт промерз и его сложно раскопать.

Решение проблемы с затвердеванием строительной смеси кроется в задействовании специального противоморозного состава. Сначала воду насыщают катализатором и только потом засыпают раствор. Рекомендуется замешивать бетон частями, после использования каждой партии смеси лучше наводить свежую.

Дополнительным методом повышения свойств раствора на холоде является формирование термосного эффекта. На участки, залитые бетоном, сверху укладывают теплоизоляцию. В качестве материала для удержания температуры можно использовать пенопласт, минеральную вату и тому подобное. Слой изоляции покрывают пленкой для защиты от воды.

Положительной стороной зимнего монтажа является снижение уровня цен на услуги и уменьшение очередей к исполнителю.

]]>

Лабораторная диагностика коклюша — сдать анализы в СЗЦДМ

Коклюш — патология инфекционного генеза, которая чаще встречается у детей. Заболевание обладает специфической симптоматикой и требует соответствующего лечения. Патогенез болезни заключается в нарушении дыхательной функции, а в процессе развития болезни происходит поражение слизистой оболочки дыхательных путей. Болезнь является довольно сложной и, до изобретения вакцины и лечения, была значительной причиной в структуре детской смертности.

На сегодня болезнь также является довольно опасной. Ежегодно около 300 000 людей умирает от этой патологии. Смертельными являются осложнения болезни, которые чаще наблюдаются у пациентов детского и преклонного возраста, в силу анатомо-физиологических и иммунных особенностей. Это говорит о том, насколько важно знать симптомы болезни и особенности лечения.

Особенности симптомов зависят от периода болезни. Они бывают следующие:

  • инкубационный;

  • катаральный;

  • спазматический;

  • разрешения;

  • восстановительный.

Рассмотрим их подробнее.

Инкубационный период длится с момента поступления возбудителя в организм до появления первых симптомов. Как правило, это от 3 до 20 суток. За это время дыхательные пути поражаются возбудителем настолько, что организм перестаёт компенсировать состояние и начинается клиническая картина болезни.

Катаральный период соответствует степени поражения организма патогенным агентом, а значит развивается постепенно. Пациент даже не может сразу определить начало болезни, настолько размытыми являются первые симптомы. Первый знак — сухой кашель или даже небольшое откашливание. Может быть насморк, при котором из носовых ходов выделяется слизь в незначительном количестве. Пациенты младшего возраста более тяжело переносят этот период, так как их анатомическое строение дыхательных путей способствует более быстрому развитию болезни. В целом, начало болезни напоминает ОРВИ, что часто сбивает с толку как пациентов, так и специалистов. Кашель постепенно становится все сильнее, к нему присоединяется раздражительность и беспокойное состояние пациента.

Далее развивается период спазматического кашля, что, обычно, совпадает с 2 неделей катарального периода. Длительность этого отрезка болезни — несколько недель, 3-4. В это время наблюдаются наиболее яркие проявления болезни, а именно спазматический кашель, который возникает приступами. Перед приступом появляются его предвестники — дискомфорт и першение в горле, чувство сдавливания в грудной клетке, паника и беспокойство. Время возникновения приступов может быть разным, нередко они беспокоят ночью.

Как распознать приступ кашля? Он состоит из сильных толчков, которые сменяют судорожные вдохи. Такой вдох сопровождается слабым стоном и свистом и называется репризой. Этот звук возникает при прохождении воздуха через сильно суженные дыхательные пути. По окончанию приступа у пациента начинает отходить вязкая прозрачная мокрота.

Если болезнь доходит до тяжёлой степени, могут появляться рвота, судороги, тахикардия, дыхательная недостаточность.

Внешне такой приступ сопровождается отёчностью тканей лица, цианозом, набуханием сосудов шеи. Может наблюдаться покраснение глаз, в повышенном количестве отходит слюна и слёзная жидкость.

Между приступами кашля ребёнок находится в нормальном состоянии, играет, кушает с аппетитом, не испытывает какого-либо дискомфорта. Из характерных симптомов, которые бывают при коклюше: язва белого цвета на уздечке языка, которая бывает при его повреждении зубами, кровоизлияния в конъюнктиву, склонность к носовым кровотечениям.

Стадия разрешения болезни постепенно сменяет предыдущий этап. Кашель возникает все реже, становится менее специфичным, исчезают приступы и репризы. Пациент становится слабым, астеничным, ощущает раздражительность и усталость. Это состояние истощённости может удерживаться некоторое время после болезни.

Период восстановления или реконвалесценции занимает около полугода. Пациент устаёт при физических нагрузках, детям трудно даются уроки, наблюдается капризность и эмоциональная лабильность. В этот период несколько снижена иммунная функция организма и пациент становится более склонный к ОРВИ, во время которых опять возникает типичный кашель для коклюша.

Такие периоды характерны для типичной клинической картины коклюша. Но есть и атипичные формы заболевания. Это абортивная и стёртая форма. Они могут наблюдаться у тех, кто вакцинирован, а также у взрослых, чей иммунитет более развит, чем у детей и пожилых людей.

Стёртая форма сопровождается обычным сухим кашлем, который не проходит на фоне приёма противокашлевых средств. Характерных приступов при этом нету. такой кашель может беспокоить пациента от нескольких недель до нескольких месяцев, однако состояние остаётся стабильным, осложнения не проявляются.

Абортивная форма характеризуется молниеносным течением, при котором симптомы внезапно появляются и так же внезапно проходят через несколько дней.

перейти к анализам

Когда необходима диагностика коклюша?

Показаниями к диагностике коклюша являются клинические проявления болезни, которые необходимо подтвердить или опровергнуть. Так как патология имеет инфекционный характер, постановка диагноза на основе клинических данных невозможны — необходимы результаты лабораторного исследования. Если у пациента есть характерные приступы кашля — анализ обязателен.

Существуют также эпидемические показания к диагностике. Необходимо сдавать анализы всем лицам, которые посещают или находились в детских учреждениях, больницах, родильных отделениях, где были обнаружены пациенты с коклюшем и есть риск заражения.

Кроме того, диагностика требуется для дифференциального диагноза при таких состояниях, как муковисцидоз, инородное тело дыхательных путей, астма, острые бронхиты, лимфогранулематоз, корь, пневмония, ОРЗ.

Современные методы диагностики патологии

На сегодня используются такие методы исследования:

  • Бактериологический метод;

  • Серологический метод;

  • Иммуноферментный метод;

  • ПЦР;

  • гематологический.

Рассмотрим подробнее эти виды диагностики.

Бактериологический метод

Исследование проводится на 5-7 день болезни, именно в это время оно обладает наибольшей информативностью. Также следует учесть то, что лучше всего проводить забор материала до начала приёма антибактериальной терапии, иначе результат может быть ложноотрицательным. Перед сдачей анализа нельзя принимать пищу, полоскать рот, пить, чистить зубы. Забор материала проходит с задней стенки глотки с помощью специального тампона. Иногда к пациенту подносят посуду с питательной средой во время кашля. Полученный материал сеют на питательный среды, которые подходят для жизнедеятельности и роста микроорганизма. Через несколько суток после получения материала можно сделать предварительной заключение, а через неделю — точный результат анализа.

Серологический метод

Данная методика применяется на более поздних сроках болезни, через несколько недель после появления характерных симптомов. К этому времени бактериологический метод теряет свою эффективность, так как возбудитель практически исчезает из дыхательных путей, а вот антитела к нему циркулируют по организму. Определяются титры антител к патогену и их тип. Различают три класса иммуноглобулинов, М, А и G. Антитела класса М появляются на 2 неделе заболевания, иммуноглобулины А говорят о том, что болезнь развивается больше 2-3 недель, а иммуноглобулины G можно обнаружить после 4 недель болезни.

Иммуноферментный метод

Это основной метод из серологической диагностики. Для исследования требуется венозная кровь. Полученный материал соединяют с лабораторным реактивом, который содержит патоген. Если в крови есть антитела, происходит возникновение иммунокомплекса, что говорит о наличии заболевания. Перед сдачей анализов пациент не должен принимать пищу, медикаменты, подвергаться физическим нагрузкам. Проводится исследование парных сывороток, промежуток между которыми от 10 до 14 дней. Результаты получают на основе прироста титра антител, что говорит о дальнейшем развитии патологии и позволяет исключить тот факт, что антитела появились в результате вакцины или ранее перенесённой болезни. 

ПЦР

Метод полимеразно-цепной реакции — наиболее современный и качественный способ подтверждения или исключения диагноза. Для реакции необходимо сдать кровь. В лабораторных условиях проводится её исследование на предмет фрагментов аминокислот генетического материала возбудителя. Далее подтверждается или исключается принадлежность полученной структуры именно к тому типу возбудителя, который вызывает коклюш. Для анализа требуются специфические дорогостоящие реактивы и соответствующее оборудование лаборатории, а также навыки персонала.

Гематологический анализ

Имеется в виду обычный анализ крови, который не обладает специфическими результатами. На его основе можно только уверенно сказать про наличие воспалительного процесса бактериального генеза, так как наблюдается лейкоцитоз с типичным сдвигом лейкоцитарной формулы. Такой результат может стать началом лабораторной диагностики, на основе которого врач сделает следующие назначения. 


Схема диагностического исследования

Схема диагностики отличается по возрасту пациента, а также по наличию прививки от болезни.

Схема диагностики для тех, кто не прививался:

  • в первые две недели болезни эффективно проведение бактериологического обследования или ПЦР;

  • на 3-4 неделе болезни применяют ПЦР или серологическое исследование;

  • более 4 недель болезни — показание для серологического обследования.

На фоне приёма антибиотиков применяется ПЦР.

Для привитых лиц применяется такая схема обследования:

  • на 1-2 неделе болезни — метод ПЦР, бактериологический анализ;

  • на 3-4 неделе используют ПЦР;

  • срок болезни более 4 недель требует серологической диагностики.

Расшифровка результатов

Результаты бактериологического метода однозначны: наличие микроорганизмов в материале говорит о том, что именно они являются причиной патологии.

Гематологический метод является неспецифичным, диагностическое значение имеет повышение лейкоцитов более чем 9·109/л.

Результаты ПЦР являются положительными, если в организме есть фрагменты генетического материала бактерии.

Результаты серологической диагностики расшифровываются следующим образом:

  • менее 10,0 — отрицательный результат, отсутствие антител. Такой результат может быть у здорового человека или у пациента, который заболел менее, чем три недели назад;

  • от 10,0 до 50,0 — слабоположительная реакция, недостоверный результат, который требует повторной диагностики;

  • более 50,0 — реакция положительная, антитела обнаружены. Такой результат говорит о том, что человек болен или недавно перенёс коклюш.

Основные аспекты профилактики и лечения болезни

Профилактика коклюша заключается в плановой вакцинации. Применяется вакцина АКДС, которая содержит компоненты против коклюша, дифтерии и столбняка и применяется в возрасте 3, 4, 5, 6 месяцев, а после этого в 1,5 и 6 лет. Существует также экстренная профилактика, которая заключается в введении специфического иммуноглобулина после контакта непривитого ребёнка или ребёнка до года с носителем бактерии.

Вакцина обладает высокой эффективностью, однако она не исключает возможного заболевания. Обратите внимание на то, что болезнь в таком случае будет более лёгкой формы, не принесёт осложнений, а также не приведёт к тяжёлым последствиям, ограничившись лишь стёртыми симптомами болезни. Вакцина необходимо не столько для предотвращения самой болезни, сколько для профилактики её тяжёлого течения и смертельных осложнений. Неспецифическая профилактика заключается в соблюдении эпидемических мероприятий в коллективе, где есть случаи заболевания, ограничении контакта с носителями микроорганизма, санитарно-гигиеническими мероприятиями.

Лечение проводится в амбулаторных условиях для пациентов с лёгким течение болезни, а госпитализируют тех, кто тяжело переносит болезнь, детей маленького возраста. Применяется антибактериальная терапия, глюкокортикоиды, антигистаминные средства, витамины, препараты, которые влияют на дыхательную функцию. В тяжёлых случаях требуется дополнительное введение кислорода, ноотропов, психостимулирующих препаратов.

Причины пройти диагностику в СЗЦДМ

Лаборатория центра оснащена новейшим диагностическим оборудованием. Анализы выполняются быстро и качественно. В штате медицинских центров работают высококвалифицированные специалисты, что позволяет сделать диагностику разносторонней и эффективной. Пациент может не только установить факт заболевания, но и пройти расширенную проверку организма, а также лечение. Для наших врачей нет заболевания отдельной системы — они оценивают полноценное состояние пациента и лечат его, а не патологию. Есть возможность получить результаты исследования на личную электронную почту или получить их в распечатанном виде в медицинском центре.


За какую сторону забора я отвечаю?

Не можете спать по ночам за садовым забором. Спор с соседом? Или вы просто задаетесь вопросом, за какую сторону забора вы отвечаете?

Что ж, вы зашли как раз вовремя. В нашем новом посте разъясняется, что именно в законе Великобритании о садовых ограждениях говорится о границах и правилах собственности, когда речь идет о замене, установке и обслуживании ограждения. Мы также сосредоточимся на , как определить, какая сторона забора ваша — левая или правая — и рассмотрим различные способы, которыми вы можете воспользоваться, чтобы узнать .И, наконец, вы узнаете, что делать, чтобы избежать ненужных столкновений с соседом из-за общей границы.

Итак, давайте начнем с изучения действующего британского законодательства о садовых ограждениях.

Закон о садовых ограждениях — какой забор мой?

Скорее всего, из-за прецедентной правовой системы в Великобритании не существует строгого закона в отношении границы между двумя объектами собственности, будь то забор или живая изгородь, с точки зрения ответственности за установку, ремонт или поддерживать его.Кроме того, нет установленного правила относительно того, владеете ли вы забором справа или слева от дома. Вы можете получить эту информацию из передаточного акта, где может быть уже установленное соглашение о границах в отношении того, за какую сторону забора вы несете ответственность.

Тем не менее, ваш местный совет обычно устанавливает правила для высоты и ширины общих граничных элементов, разделяющих два соседних участка. Как правило, заборы на приусадебных участках не должны быть выше 2 метров.Чтобы узнать, какова политика планирования для вашего региона, просто свяжитесь с вашим местным офисом планирования.

Интересно, что споры между соседями по поводу высоты их общего забора возникают даже тогда, когда не был нарушен закон о садовых ограждениях. Это может произойти из-за того, что ваш сосед установил слишком низкий забор, так как он / она хочет получить больше света для своего сада. Однако вы хотите, чтобы функция была выше для защиты вашей конфиденциальности. Затем у вас будет несколько вариантов.Вы можете прийти к взаимному соглашению, например, получить разрешение соседа на установку решетчатой ​​решетки сверху и в рамках правовых норм. Или вы можете решить воспользоваться своими правами в любом случае и установить свой собственный забор желаемой высоты (на своем участке) прямо рядом с забором, установленным некоторое время назад вашим соседом.

Однако есть много других сценариев, помимо вышеупомянутых примеров, когда дело доходит до замены или обслуживания существующего общего пограничного ограждения.А если вы с самого начала знаете, какой боковой забор принадлежит вам, вы можете избавить себя от лишних хлопот и избежать неприятных споров с соседями.

Вам также может понравиться:

Как узнать, какой забор ваш — левый или правый?

Итак, давайте вернемся к свидетельству о собственности и тому, что вы можете извлечь из него. В юридическом документе может быть прямо указано, какой домовладелец несет ответственность за указанное ограждение — левое или правое. Если такой письменной договоренности нет, вы можете обратиться к плану земельного кадастра и найти символ «T».Чаще всего план заголовка будет указывать буквой «T» (указывающей внутрь и помещенной рядом с бордюром), что вам необходимо поддерживать и ремонтировать этот элемент границы сада. Все владельцы собственности на одной и той же улице несут ответственность за свои левые заборы или за те, что расположены с правой стороны, будет зависеть от существующих планов землепользования и застройки.

Возможен случай, когда оба владельца собственности разделяют ответственность за поддержание общего ограждения, обозначенного в Плане собственности буквой «H» (или двумя зеркальными буквами «T»).Кроме того, конечные домовладельцы могут нести ответственность за оба своих ограждения — левое и правое.

Иногда в свидетельстве о праве собственности ничего не говорится о границе между двумя отдельными участками, о том, какой владелец должен установить, заменить или отремонтировать забор, или кто отвечает, например, за обрезку живой изгороди. Проблема становится еще более сложной, если недвижимость не была зарегистрирована в Земельном кадастре, что все еще существует в Великобритании, несмотря на последний Закон о регистрации земли 2002 года.В таких случаях вы можете просто подписать новый договор с владельцем соседней собственности и урегулировать будущие споры еще до их возникновения. Или вы можете спросить неофициально и обратиться к местным предприятиям, почтовому отделению или другим владельцам собственности в этом районе или на вашей улице, которые прожили там дольше вас и могли лучше понять заключенные соглашения.

Кому принадлежит забор между двумя домами?

Учитывая, что в совместном заявлении Земельного кадастра и Обзора боеприпасов указано, что план титульного листа показывает только общее положение границ земельного участка , вы, скорее всего, обнаружите, что точное положение юридических границ редко указывается в титульном листе. планы, зарегистрированные в Земельной книге.

Это означает, что у вас может быть пограничный забор, который устанавливается на земле вашего соседа. Например, бывают случаи с двухквартирными домами, где стена пограничного дома также является стеной для вечеринок, но на самом деле она полностью стоит на одном из участков и не является частью юридической границы между двумя садами. Однако чаще всего пограничный забор или стена образует общую юридическую границу между двумя земельными участками.

Но тогда кто решает, какая сторона несет ответственность?

Ответственность за определение того, какой собственник несет ответственность за забор, лежит на усмотрении первоначального арендодателя, который разделил свою большую собственность на более мелкие земельные участки.Но, как мы уже отмечали, выяснение того, кто владеет или несет ответственность за содержание ограждения, может оказаться трудным, даже если вы закажете план правового титула для своей собственности через онлайн-службу Земельного кадастра за небольшую плату в размере 3 фунтов стерлингов. Эта информация просто не всегда доступна.

И, чтобы сделать вещи еще более интересными, знаете ли вы, что в соответствии с законодательством Великобритании вы не обязаны иметь забор, за некоторыми исключениями?

Нет, мы не советуем вам снести принадлежащее вам на законных основание ограждение сада и в конечном итоге поссориться с соседом.Напротив, вы должны просто узнать и понять, когда вы обязаны строить забор по закону.

Когда по закону необходимо устанавливать забор?

Естественно, люди чувствуют себя в большей безопасности, если их имущество защищено стеной или забором, будь то содержание домашних животных и детей, отпугивание случайных грабителей или обеспечение некоторой конфиденциальности для своей семьи. Но на самом деле вы не обязаны строить забор, если только ваша собственность не расположена рядом с железной дорогой, дорогой или шоссе.

Кроме того, если у вас есть животноводческая ферма, вы также должны убедиться, что животные не сбиваются с вашей территории, установив прочный забор, чтобы они не пострадали и не повредили где-либо еще. Кроме того, согласно британскому законодательству в обязательном порядке устанавливается прочное и надежное ограждение вокруг заброшенных и заброшенных шахт.

Итак, мы надеемся, что теперь у вас есть более глубокое понимание правил ограждения в Великобритании. До тех пор, пока вы знаете, где вы находитесь со своими соседями в отношении владения забором или ответственности за его обслуживание, а также понимаете свою местную политику планирования с точки зрения требований к высоте и ширине для граничных элементов, у вас есть свобода строить, заменять или улучшать свой сад. приспособление без нарушения каких-либо правил.И, конечно же, если вам нужна профессиональная помощь в установке и ремонте забора, вы всегда можете доверить Fantastic экспертов по ландшафтному дизайну в любое время.

Установка забора? Мы вас прикрыли.

Найдите профессионала, который позаботится о вашей собственности.

Ваш сосед планирует поставить забор, не считаясь с вашим мнением? Хотите знать, имеют ли они право на это? Узнайте в нашем блоге по этому поводу.

Несмотря на то, что мы хорошо проводим исследования, мы не можем и не должны нести ответственность за точность этой веб-страницы.Вся информация здесь предназначена только для информационных и образовательных целей. Вы не можете использовать это как окончательное правовое основание. Fantastic Services рекомендует вам обратиться за помощью к авторитетному профессиональному совету, прежде чем вы решите действовать в соответствии с прочитанным. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим отказом от ответственности.

***

Считаете ли вы эту статью полезной? Или, может быть, вы хотите поделиться своим недавним спором о садовом заборе с трудным соседом? Тогда расскажите нам об этом в комментариях ниже!

Источник изображения: Shutterstock / от hxdbzxy

Понравилась эта статья? Поделиться с друзьями!

А чей это забор? Решение проблем с соседями.: Агент по недвижимости PDX

Учитывая, что все это давит на заборы, неудивительно, что они часто становятся источником конфликтов! В Портленде дома строятся в довольно узких местах, и потеря даже нескольких дюймов земли соседу может показаться несостоятельной. Внешний вид и уход за забором также важны не только для эстетики, но и потому, что заборы используются для обеспечения безопасности домашних животных и детей.

В этой статье мы попытаемся распутать законы штата Орегон, касающиеся ограждений, а также местные нормы и правила, влияющие на их конструкцию и использование.Мы также дадим домовладельцам и покупателям несколько практических советов по мирному разрешению конфликтов с забором.

Когда заборы превращаются в споры

По мере того, как Портленд растет и добавляет больше жилья (каждый участок в Портленде может превратиться в шестиэтажный дом в 2021 году), из этого следует, что конфликты заборов и границ собственности также станут более распространенными. Новые правила заполнения разрешают строительство многоквартирных домов на участках, которые ранее были ограничены одним домом на одну семью. Они также позволяют строить дома на узких участках.Независимо от того, сносятся ли существующие дома для строительства новых или строятся участки, которые пустовали десятилетиями, граница между вашим домом и вашими соседями может быть не такой четкой, как вы думаете.

Проблемы с забором могут также возникнуть между существующими домами, когда один из этих домов переходит из рук в руки. Как агенты по недвижимости, мы видели все это: от новых соседей, которые строят восьмифутовый забор без разрешения, до поисков прав собственности, которые обнаруживают, что границы собственности находятся не там, где думали существующие домовладельцы.В некоторых случаях границы собственности могут измениться, чтобы отразить установленные заборы или другие границы, которые существовали десятилетие или более.

Четыре шага к урегулированию ограждений и границ

Мы не юристы, но помогая тысячам людей покупать и продавать недвижимость в районе метро Портленда, мы довольно хорошо разбираемся в законах, касающихся границ владений и заборов. Тем не менее, эту статью не следует воспринимать как юридическую консультацию. Наш подход к разрешению споров, связанных с забором и границей, можно описать так: обсудите это, знайте закон и получите помощь, когда она вам понадобится.

1. Оставайтесь вежливыми.

Первый шаг в разрешении любого конфликта с соседом, будь то будущий, настоящий или прошлый, — сохранять спокойствие и избегать действий, когда вам жарко под воротником. Дайте другой стороне возможность сомневаться в том, что они могли действовать, не зная законов или ваших предпочтений. Хорошие заборы могут быть хорошими соседями, но хорошие соседи не всегда делают хорошие заборы.

2. Изучите закон

Прежде чем поговорить со своим соседом, ознакомьтесь с применимыми правилами и положениями, независимо от того, происходят ли они из вашего округа, города или ТСЖ.

Portland Fence Rules & Rules

Как правило, заборы законны, если вы (или ваш сосед) строите их на своей собственной территории или вдоль линии собственности, если это законная перегородка (см. № 3 ниже) . В случае личных заборов неудачи определяют, как далеко от границы участка можно построить забор или другое сооружение. Для заборов высотой более семи футов в Портленде требуется разрешение.

Уродливые заборы, ваши или ваших соседей, строго не запрещены.Однако отслаивание краски и гниение древесины можно считать нарушением правил. Проконсультируйтесь с Портлендским бюро услуг по развитию или в руководящем органе вашего региона.

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) часто имеют правила, регулирующие заборы. Перед тем, как строить, проверьте CC & R.

Конечно, если вас что-то беспокоит в заборе, и в книгах нет правил, касающихся этого, все равно не повредит поговорить с соседом.

Линии собственности: неблагоприятное владение недвижимостью в Портленде

Когда недвижимость переходит из рук в руки, иногда проводится обследование, в ходе которого линия собственности обнаруживается в неудобных местах — например, внутри соседского забора.Однако подобные несоответствия не всегда связаны с «захватом земли» соседом. Предыдущий владелец мог договориться о линии забора с соседом по законным причинам — возможно, дерево росло вдоль линии владения, или сосед нуждался в более широком доступе к стороне их дома и был готов отказаться от чего-то другого взамен.

В ситуациях, когда владелец недвижимости просто не знал, что он поставил свой забор слишком далеко на соседний участок (что может произойти, если обследование было проведено неправильно или если они просто «смотрели» на границу участка), Oregon’s применяется закон о неблагоприятном владении .Этот закон гласит, что если владелец собственности («противоположный владелец») использовал и занимал площадь, на которую он претендовал на , более 10 лет , и если они не знали, что находились на соседнем участке, когда они заявляли об этом пространстве, им разрешено оставить его себе.

Те, кто желает вернуть землю у соседей, могут пройти обследование, чтобы определить первоначальную линию собственности, но, по словам адвоката по недвижимости из Портленда Фила Кверина, «принципы неправомерного владения заменяют собой обследование».Если этот забор (или линия деревьев, или другой знак) находится на месте более десяти лет, скорее всего, линию собственности необходимо скорректировать, чтобы отразить текущее использование земли. В Портленде это делается путем подачи заявки на корректировку линии собственности вместе с платой.

Общие заборы = Общие расходы

Если ваша собственность или собственность, которую вы собираетесь купить, имеет забор на границе участка, это считается «перегородкой». Расходы на строительство и содержание этих заборов необходимо разделить между соседями, чью собственность они разделяют.

При покупке дома с перегородкой узнайте у хозяина, о чем договор с соседом. Если забор в плохом состоянии, знайте, что вы будете нести половину стоимости его ремонта, как только вы возьмете дом в собственность.

4. Получите помощь

Есть еще много проблем, которые могут возникнуть вокруг заборов и границ, от обрезки дерева соседей до строительных конструкций вплоть до границ участка. Если просто поговорить с соседом и указать применимый закон не поможет, следующий хороший шаг — посредничество.

В Портленде можно начать с Neighborhood Mediation Services. Они могут связать вас с обученным местным посредником, чтобы либо предоставить вам инструменты для решения проблемы самостоятельно, либо организовать опосредованный разговор с вашим соседом.

В Бивертоне и некоторых частях округа Вашингтон эти услуги доступны бесплатно через Центр посредничества и диалога.

Для Грешема и Восточного столичного города Портленд East County Resolutions является вашим бесплатным источником посреднических услуг.

Если ваш сосед не желает продолжать разговор о вашем заборе или проблеме границ, даже в присутствии посредника, можно подать иск. Свяжитесь с местным юристом, имеющим опыт работы в сфере недвижимости.

23 ноября 2020 г.

Какая сторона забора мне принадлежит? | Сторона забора

«Хорошие заборы — хорошие соседи» — гласит старая пословица. Но когда хорошие заборы нуждаются в ремонте или даже замене, хорошие соседи могут попасть в конфликты, которые им будет трудно разрешить.

Проблема усугубляется, когда заборы изгибаются или иным образом не соответствуют законной линии собственности. Это потому, что право собственности на забор зависит не от того, кто за него платит , а от , где он стоит.

Как правило, мы не рассматриваем ситуацию, когда забор ограничивает границу вашей собственности и общественной собственности, например, улицы перед вашим домом. В этом случае больше некому разделить ответственность, и вы регулярно видите обе стороны забора.Очевидно, что в такой ситуации вам нужно, чтобы обе стороны забора хорошо смотрелись.

Итак, давайте начнем с предположения, что вы владеете собственностью, граничащей с собственностью другого человека, и предположим, что между двумя вашими владениями есть забор.

Чтобы помочь вам понять, на какой стороне забора вы владеете, давайте рассмотрим несколько основных моментов:

С какой стороны забора я отвечаю?

Сторона забора, за которую вы отвечаете, в определенной степени зависит от того, что нужно делать с забором.

Живопись?

В самом простом случае забор требует покраски или других работ по внешнему виду. В этом случае единственная сторона забора, за которую вы несете ответственность, — это сторона, обращенная к вашей собственности. И это имеет смысл, потому что, когда вы переходите к медным гвоздям, вам все равно, как выглядит другая сторона забора. Вы его почти никогда не видите, и публика тоже.

Ремонт?

Все становится немного сложнее, когда забор требует ремонта.Например, части шлакоблочного или металлического забора могут развалиться или сломаться. Деревянный забор, такой как бортовой забор, пикет, частокол, перила или дощатый забор, может повредить только один или несколько его компонентов даже легче, чем металл, бетон или другие высокопрочные материалы.

Повреждение конструкции может произойти не только в результате нормального старения, но и в результате удара чего-либо — от упавшей ветки дерева до буйного подростка или некомпетентного автомобилиста.

Такие повреждения обычно видны с обеих сторон забора.Если повреждение не беспокоит вашего соседа по другую сторону забора, но беспокоит вас, вы столкнулись с классической дилеммой владения забором: кто отвечает за ремонт и обслуживание общего забора?

Какая сторона вашего забора?

Во многих местах, согласно Финдлоу, ответственность за ограждение границы по закону автоматически делится между владельцами собственности, которые пользуются преимуществами ограждения. Большинство соседей понимают это и добровольно соглашаются взять на себя часть ответственности за ремонт и обслуживание забора.Когда возникает необходимость в обслуживании или обновлении ограды, такие «добрые соседи» с готовностью внесут свой вклад и оплатят свою долю затрат.

Поскольку право собственности на забор является общим, ни один из соседей не может его изменить, переместить или удалить без предварительного разрешения других, которые также разделяют владение этим забором.

Несмотря на то, что хорошие заборы считаются хорошими соседями, слишком часто спор об ответственности за ограждение и расходах порождает неприятные чувства между соседями и может даже превратить хороших соседей в врагов.

Вот почему обычно политика «доброго соседа» заключается в том, чтобы сообщить о вашем общем заборе задолго до того, как ветка дерева вырвет его и заставит вас нести расходы на ремонт или замену.

Когда соседи не хотят участвовать в ремонте общего забора, вам, возможно, придется предпринять более решительные действия, например, связаться с муниципальными властями, подать иск о мелких претензиях или даже нанять адвоката.

Кому принадлежит забор в Техасе?

В то время как Техас известен своим беспристрастным отношением к таким вопросам, как зонирование и личные обязанности, закон Техаса относительно того, кому принадлежит забор, который стоит между двумя владениями, обычно соответствует законам многих других штатов.

Например, согласно сайту FindLaw, закон Техаса не требует, чтобы владелец собственности возводил забор на границах с прилегающими участками. Фактически, закон Техаса также признает, что владелец собственности может построить забор без предварительного разрешения соседа, даже если это мешает этому соседу пользоваться своей собственностью. Однако забор, построенный только для того, чтобы насолить соседу, может считаться неприятностью.

Важно отметить, что землевладелец, решивший установить ограждение без предварительного согласия соседнего соседа, не имеет права требовать, чтобы этот сосед оплатил расходы на строительство или техническое обслуживание.

Если соседи заранее договорились о совместном возведении ограждения, то это соглашение является обязательным, и оба собственника становятся юридически ответственными за разделение расходов на содержание этого общего забора.

Неудивительно, что Техас допускает открытые пастбища, а это означает, что владелец ранчо не обязан ограждать свой домашний скот, чтобы он не мог бродить в большом количестве. Даже в этом случае муниципальные постановления и федеральные или государственные дороги имеют приоритет над концепцией открытого полигона.Вот почему землевладельцы, которые пасут домашний скот, например, рядом с шоссе или на муниципальных участках, должны содержать подходящий забор, который соответствует строгим конструктивным нормам, чтобы их животные не могли попасть в запретную зону.

Кроме того, землевладельцам всегда разрешается возводить заборы, чтобы не подпускать домашний скот соседей к своей земле. При условии, что такие защитные ограждения соответствуют стандартам Сельскохозяйственного кодекса, землевладельцы, которые строят такие заборы, могут фактически взыскать с владельца домашнего скота убытки, которые проникают через забор и наносят ущерб их охраняемому имуществу.

Как вы можете себе представить, только владелец собственности, который строит такое ограждение, владеет забором и, следовательно, несет полную ответственность за его содержание. Владелец собственности также несет ответственность за принятие позитивных мер по сохранению прав собственности на любую принадлежащую ему землю, которая находится за забором и, следовательно, может неоднократно пастись домашним скотом соседа.

Кому принадлежит хорошая сторона забора?

Многие владельцы собственности неправильно понимают правила, касающиеся владения забором и ответственности за него, на основании которых владелец собственности пользуется «хорошей стороной» забора.

Как вы знаете, у многих заборов есть «хорошая» или привлекательная сторона, которая демонстрирует более законченный вид, и «плохая» или менее привлекательная сторона, которая часто показывает структурные элементы забора, такие как столбы и перила, поддерживающие доски.

Еще больше усложняет ситуацию то, что многие деревянные заборы, которые, как правило, строятся восьмифутовыми секциями, строятся таким образом, что «хорошие» и «плохие» стороны частей ограждения чередуются. Таким образом, оба соседа смогут насладиться «хорошими» сторонами забора.

Однако эти «хорошие» и «плохие» стороны забора не имеют никакого отношения к тому, кто с какой стороны забора владеет.

Что действительно имеет отношение к тому, кто владеет какой стороной забора, так это любое устное или письменное соглашение между владельцами соседней собственности относительно владения и ответственности за ограждение.

Другими словами, если Сосед Один устанавливает забор, не получив предварительно согласия Соседства Два на разделение затрат и ответственности, то это пограничное ограждение является исключительной собственностью Первого Соседа.В такой ситуации от второго соседа никогда нельзя требовать участия в расходах на содержание этого забора.

Продолжить чтение нашего руководства о том, что делает хорошую арендуемую недвижимость

Может ли мой сосед поставить забор без моего разрешения?

Как уже указывалось, один сосед может поставить забор между двумя объектами без получения разрешения от соседа. Но это применимо только тогда, когда забор возводится целиком на собственности платящего за него помещика.

Ситуация становится немного рискованной, когда Первый Сосед пытается установить забор, для чего сначала нужно расчистить кусты или другие препятствия на территории Соседа Два, чтобы выполнить работы по возведению забора. Еще сложнее, когда забор извивается взад и вперед через границу владения и таким образом располагается частично на земле одного соседа, а частично — на земле другого соседа.

Ситуация обостряется и становится вопросом вторжения или «неправомерного владения», когда Первый Сосед полностью возводит забор на территории Соседа Два.Независимо от того, сделано ли это непреднамеренно, по ошибке или намеренно, в результате Сосед Один крадет полоску земли у Соседа Два. Если эта кража может продолжаться в течение нескольких лет, количество, которое часто указывается законодательством штата, право собственности на землю может законным образом перейти от второго соседа к одному соседу, даже если эта передача происходит без компенсации.

В таком случае Neighbor One должен принять активные юридические меры на раннем этапе процесса, чтобы сохранить законное право собственности на рассматриваемую землю.

Контент написан Nozak Consulting.

Кто отвечает за ремонт забора

Кто отвечает за ремонт забора

Соседи часто спорят о том, кто владеет забором между их владениями и отвечает за его содержание. В Техасе нет специального закона штата, касающегося ограждений пограничной линии. Города или ассоциации владельцев собственности часто пытаются регулировать такие вещи, как высота забора, но для споров, связанных с владением или обслуживанием, их часто необходимо разрешать в суде, если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно.ответственность за ремонт забора

Одна из распространенных практик среди соседей по определению ответственности за ремонт и техническое обслуживание — это направление забора. Если дощатая сторона, более известная как красивая сторона забора, обращена к вам, то вы несете за это ответственность. Если у вас есть столбчатая сторона, также известная как остов или уродливая сторона забора, вы не несете ответственности за ее содержание. Как правило, каждый владелец недвижимости должен поддерживать забор на заднем дворе с двух сторон, а также передний забор до границы участка.Если передний забор покрывает обе стороны границы собственности между владельцами, домовладельцы будут разделять расходы на ремонт, содержание и новое ограждение, когда это необходимо. ответственность за ремонт забора

А как насчет суровых погодных условий? Компании по страхованию жилья рассматривают экстремальные погодные условия, например, ураган, как стихийное бедствие, и ни один из соседей не виноват в нанесенном ущербе. Это также включает упавшие деревья, случайные предметы от торнадо и многое другое. В этом случае оба домовладельца разделят расходы на ремонт и / или строительство нового забора.Эта концепция также применима к несчастным случаям, вызванным кем-то, кто не является собственником, полицейским охоте и многому другому.

Однако, если сосед выполняет действие, которое приводит к повреждению ограждения, этот сосед также несет ответственность за ремонт, поскольку его действия приводят к частичному или полному разрушению. Если ответственная сторона отказывается устранить повреждения, вам следует попытаться обсудить альтернативное или другое решение. Если соглашения не будет достигнуто, вопрос необходимо будет решить в гражданском суде.

Нужен ремонт или новый забор? Взгляните на Texas Fence and Iron как на свое решение! Компания Texas Fence and Iron стремится поставлять нашим клиентам прочное ограждение на долгие годы. Мы хотим, чтобы наши клиенты добивались успеха — позвольте нам взять на себя заботу о вашем заборе. Щелкните здесь, чтобы просмотреть наше портфолио по установке и проектированию ограждений. Чтобы получить дополнительную информацию о вариантах ограждений или запросить смету, посетите страницу с нашими услугами или свяжитесь с нами сегодня! ответственность за ремонт забора

Кто платит за замену забора?

Хорошие заборы — хорошие соседи, но что происходит, когда забор начинает плавно переходить в эту спокойную ночь и нуждается в ремонте или замене? Споры между соседями по поводу ответственности, когда речь идет о затратах на ограждение, могут быстро обостриться и иногда заканчиваться в суде, когда люди спорят из-за потенциально дорогостоящей работы.Итак, кто платит за замену забора, и как вы можете подойти к вопросам ограждения с соседом, чтобы без проблем справиться с ситуацией и сохранить хорошие отношения?

Где забор?

Первый вопрос, который нужно задать в этой ситуации, — где находится забор. Многие люди не уверены, где именно находятся их владения, и могут быть удивлены, обнаружив, что забор находится не там, где они думали. Проверьте свою «площадку» (официальная диаграмма, показывающая границы вашей собственности) или вызовите геодезиста, чтобы определить, лежит ли забор прямо вдоль границы участка или на участке конкретного человека.

На линии собственности

Если забор находится прямо на границе собственности, в некоторых штатах предписывается, чтобы соседи разделяли затраты на замену любого существующего забора. В других штатах соседи должны решить это самостоятельно, но может быть ограничение на право собственности, указывающее, что ответственность за общий забор распространяется на собственность. Это может быть обычным явлением в запланированных сообществах и других местах с соседскими ассоциациями; в таком случае вы можете узнать у членов совета директоров дополнительную информацию.

В вашем дворе

Если забор находится в вашем собственном дворе, извините, вы, вероятно, несете ответственность за весь ремонт и замену по закону. Однако вы можете попросить своего соседа о помощи в качестве любезности, хотя ваш сосед также может отказаться от участия в расходах. С другой стороны, за забор во дворе вашего соседа отвечает ваш сосед, но если ваш сосед не хочет платить за новый забор, а он вам нужен (например, если у вас есть животные), вам необходимо установите новый забор за свой счет (и хорошей идеей будет поставить этот забор прямо над линией владения на вашем месте, поскольку теперь он ваш).

Законы различаются.

Законы различаются по этому вопросу в зависимости от штата, и вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы получить разъяснения о том, кто платит за замену забора; например, Калифорния требует, чтобы люди с существующим общим забором разделяли стоимость замены, в то время как другие штаты этого не делают.

Поговорите с соседями

Поскольку это может быть очень спорным вопросом, прежде чем вы начнете переходить в режим замены забора, рекомендуется как можно более гладко обсудить его с участвующими соседями.Вы можете упомянуть, что забор обветшал, и вы можете подчеркнуть озабоченность по поводу безопасности животных, детей, хозяйственных построек и садов (если забор падает, он должен где-то упасть, и что «где-то» может быть на чем-то или кто-то важный). Упомяните, что вы хотите заменить забор, и готовы обсудить варианты с точки зрения материалов, высоты и других характеристик.

Попробуйте договориться о подрядчике

Надеюсь, ваш сосед согласится с тем, что забор нужно заменить, и предложит оплатить часть стоимости.Вам нужно получить несколько ценовых предложений и представить их соседу, чтобы вы могли вместе сделать осознанный выбор о том, какого подрядчика по ограждению нанять, и как только работа будет завершена к вашему взаимному удовлетворению, сосед сможет разделить стоимость.

Держите вещи вежливыми

Если ваш сосед не согласен, вас может ждать более затяжная битва. Старайтесь вести себя вежливо не только потому, что вы живете по соседству, но и потому, что можете столкнуться с серьезными проблемами.Например, ваш сосед может помешать рабочим бригадам установить новый забор или может отказаться снимать старый, частично поврежденный забор, и в этом случае старый забор может упасть и унести с собой новый. Разъяренные соседи также обычно не берут на себя долю затрат на замену забора, из-за чего вам придется заплатить слишком дорого.

Если вы обратитесь в суд мелких тяжб

Когда в законе четко указано, что вы должны разделить расходы с соседом, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд мелких тяжб.Имейте в виду, что, хотя вы можете выиграть дело с вопросом о том, кто платит за замену забора, это может быть длительный процесс, и вам придется заплатить некоторые судебные сборы. Кроме того, вы, вероятно, окажетесь на плохой стороне своего соседа, что может вызвать проблемы в будущем. Более того, даже если судья вынесет решение против вашего соседа, вам все равно нужно будет собрать , , а это не всегда легко.

Свяжитесь с надежными подрядчиками для получения нескольких предложений по замене или ремонту ограды.

Кэти Маркс пишет для Networx.com.

Обновлено 15 января 2018 г.

Законы о заборе в Орегоне — Super Lawyers Oregon

Нам не нужно, чтобы Роберт Фрост говорил нам, что заборы могут быть хорошей вещью для добрососедских отношений. Если вы живете в городской местности, забор может очертить ваш двор, обеспечить фон для ландшафтного дизайна, обезопасить собаку и детей и не пустить странников. Если вы живете в более сельской местности, ограждение может служить маркерами границ, а также защищать и сдерживать домашний скот, находящийся на свободном выгуле.

Когда у вас есть забор, идущий вдоль границы между вашей собственностью и землей соседа, в игру вступают некоторые законы, распределяющие ответственность и определяющие, что разрешено. Когда речь идет об ограждении, всегда лучше использовать проактивный, коммуникативный подход, заранее сообщая своему соседу, если у вас есть идеи ограждения, которые могут повлиять на него, и искать их мнение.

Кто платит за забор?

Если забор находится на границе участка между вами и вашим соседом, по закону необходимо разделить расходы на установку и ремонт.В случае возникновения разногласий сторона, оплачивающая забор, имеет право подать в суд на соседа-неплательщика за половину затрат.

Что делать, если мой сосед не ремонтирует повреждение своей стороны забора?

Вы можете подать иск против своего соседа, чтобы заставить его отремонтировать общий забор, или вы можете сделать необходимый ремонт самостоятельно и подать иск против своего соседа, чтобы заплатить за него. Если ремонт требует нахождения на территории вашего соседа, целесообразно заранее письменно уведомить о том, почему это необходимо.

Могу ли я снести существующий забор?

Если вы и ваш сосед соглашаетесь на снятие существующего забора, вы можете снести его и разделить расходы. Если вы хотите удалить полностью или частично ограничивающий забор, вы должны сообщить об этом своему соседу в письменной форме как минимум за шесть месяцев. Если ваш сосед возражает против снятия забора, он может оплатить вам стоимость забора по ставке, с которой вы оба согласны.

Кто отвечает за ворота?

Если ворота открываются из вашей собственности во двор вашего соседа, обе стороны могут использовать их для доступа во двор друг друга, но несут ответственность за то, чтобы ворота оставались закрытыми и не позволяли домашним животным или детям выходить наружу.Если есть какие-либо повреждения, вызванные оставлением ворот открытыми, виновное лицо может нести ответственность за двойной ущерб.

Что, если соседское дерево нависает над забором сбоку от меня?

Если ствол дерева полностью находится в собственности вашего соседа, это его дерево. Но ответственность за обрезку ветвей и предотвращение опасностей определяется тем, на какой стороне границы собственности находятся ветки. Если ветви свешиваются над забором на вашу сторону, вы можете обрезать их до самого забора, не более того, и вы не можете срезать что-либо настолько сильно, что могло бы повредить дерево.

Что произойдет, если забор будет построен не на той стороне границы участка?

Если вы непреднамеренно (добросовестно) построите забор на стороне границы вашего соседа или если будет обнаружено, что существующий забор выходит за черту, у вас есть один год с момента обнаружения ошибки, чтобы снести забор и переместите его к надлежащей границе, и вам будет разрешено зайти для этого на территорию вашего соседа. Владелец собственности, на которой расположен забор, не может снимать забор самостоятельно, пока не пройдет год.

Если мне придется подать в суд на своего соседа из-за ограждения, могу ли я взыскать гонорары адвоката?

Да.

Есть ли другие правила, касающиеся заборов, о которых мне следует знать?

В большинстве городов и муниципалитетов действуют собственные местные правила. Например, Портленд требует, чтобы вы получили разрешение на строительство, если ваш забор выше семи футов. К вашему конкретному сообществу могут применяться дополнительные ограничения.

Соседский забор Спор

Привет Наталья!

Вот как я бы справился с этой проблемой, если бы это была моя личная собственность:

Во-первых, убедитесь, какие разрешения, разрешения, утверждения ТСЖ и т. Д.если есть, нужно поставить новый забор. Каждый округ, город, ТСЖ разные. Проверяйте границы собственности, чтобы точно знать, что и где происходит. Лучше всего проконсультироваться с опросом. (Сосед возражал против того, чтобы вы снесли / заменили текущий забор? Текущий забор находится на вашей или их собственности? Кто заплатил за него в последний раз?) по замене забора. Если вы разговариваете со своим соседом, предоставьте копии цитат вместе со всеми своими исследованиями.В последний раз, когда я делал расценки на забор, она составляла около 19 долларов за погонный фут, но с тех пор она, возможно, выросла, поскольку пиломатериалы сейчас очень дороги. Допустим, вы хотите заменить забор, потому что его нужно заменить, но также было бы здорово иметь новый забор, который прослужит много лет. (Нынешний забор может быть угрозой безопасности, а может и не быть? Новый забор может немного повысить стоимость собственности, а может и нет ??)

Спросите, готовы ли они заплатить половину. Если они возражают, спросите, готовы ли они заплатить половину, если бы они могли платить по ней? Можно сказать, что вы заплатите за все это, и они могут платить вам немного каждый месяц.Будьте готовы никогда не увидеть эти деньги, но никогда не знаете … они могут выполнить соглашение.

Если они все еще возражают, вы можете спросить, готовы ли они внести ЧЕМ-то вклад в стоимость замены забора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *