Фасад участка это: Расположение дома по сторонам света на участке, где построить дом на участке и какой формы, где должен быть вход

Расположение дома на участке

Вопрос, как расположить дом на участке далеко не праздный и, отнюдь, не второстепенный.  В этом вы обязательно убедитесь уже в процессе строительства и эксплуатации. Правда будет поздно сожалеть о том, что не предусмотрел все…

Чтобы этого избежать, следует собрать подробные сведения о своем участке и уточнить расстояния от «стратегических» объектов соседей до ваших границ. Зачем это нужно? Объясняю…

ДОРОГИ, прилегающие к участку, создают шумовой фон и запыленность территории. Чем ближе к ним дом, тем дискомфортнее будет в нем жить. Частично эта проблема решаема обустройством санитарной зеленой зоны перед домом в качестве фильтра.

КОММУНИКАЦИИ обычно сосредотачивают вдоль фронтальной части участка, реже по боковой границе, если участок угловой. Конечно же, решение разместить жилой дом, гостевой, летнюю кухню или баню в непосредственной близости напрашивается само собой. Но не стоит торопиться с поспешными решениями.

Да, такой вариант, несомненно, сэкономит средства на прокладку коммуникаций, но может создать такие неудобства, как отсутствие конфиденциальности в силу близкого соседства с пешеходной зоной улицы, о шуме автомагистрали и излишней запыленности уже упоминалось ранее. Потратитесь на коммуникации вы один раз, а жить потом в дискомфорте всю жизнь. Экономия материальная в ущерб комфорту (в том числе психологическому) крайне неразумна.

ПРЕОБЛАДАЮЩИЕ ВЕТРА непосредственно влияют на микроклимат внутри дома. Самые холодные из них северо-западный, северный и северо-восточный. Если они будут дуть в ваши, пусть даже герметично закрытые, окна зимой, температура внутри помещений значительно снизится, а расходы на отопление, соответственно, возрастут. За десяток лет набежит приличная сумма, которую, при более грамотном размещении вы могли бы потратить на что-нибудь важное и полезное.

Частично вопрос защиты от ветра решаем за счет высадки со стороны преобладающих ветров деревьев разной высоты (высокорослых, среднерослых и кустарников).

Они станут естественным ветровым экраном, но чтобы он защищал участок круглогодично, среди них обязательно должно быть подавляющее число вечнозеленых (туя, сосна, ель, можжевельник, тис и др.). 

Кстати, южанам тоже не стоит «расслабляться»: зимой ветер дует, как правило, со стороны моря. А он сырой, сильный, весьма неприятный и холодный. Ограничивать действие воздушных масс отсутствием окон с видом на море здесь не разумно, поэтому выбирают соответствующие утепленные стеклопакеты.

ОРИЕНТАЦИЯ УЧАСТКА ПО СТОРОНАМ СВЕТА – прямое указание на место расположения окон и дислокации помещений. Основная масса окон должна приходиться на южную сторону. В идеале дом располагают длинной стороной на юг. Северную часть стен лучше делать глухой либо с маленькими окнами для проветривания. Здесь стараются сосредотачивать нежилые хозяйственные помещения.

Придерживаться этого следует исходя из норм энергоэффективности постройки, ведь энергоносители имеют свойство дорожать в силу своей исчерпаемости.

Второй момент – высокий дом будет обязательно отбрасывать тень, и если она упадет на предполагаемый огород, урожая вы с него не снимете. Потому дом любителя здоровой пищи предпочтительно разместить в северной части участка, а еще лучше прижать к забору — так будет минимизирована территория затенения. 

Если участок имеет фасад больший, чем глубину, то первое, что приходит в голову — это разместить дом по центру. Такое решение не всегда оправданно. Посмотрите на схему выше и вам станет ясно, почему его лучше все-таки сместить к забору. 

• Во-первых, фасад дома будет полноценно прогреваться солнцем. 
• Во-вторых, огород и фруктовые деревья всегда будут хорошо освещены. 
• В-третьих, зона озеленения будет сосредоточена с одной стороны, что увеличит ее не только территориально, но и визуально. Ваш сад будет выглядеть огромным за счет слияния декоративного и фруктового сектора.

Последний аргумент актуален для участков с правильными пропорциями. А вот сильно вытянутые лучше все-таки по центру «разбить» жилой постройкой.

РЕЛЬЕФ МЕСТНОСТИ так же не стоит сбрасывать со счетов. Если территория имеет уклон, то сразу же следует обратить внимание на степень подтапливаемости низинной части и ваши планы хозяйствования на участке.

В таком случае следует предусмотреть создание дренажной системы, а жилую постройку разместить в более высокой части.

Дом на склоне обходится дороже в строительстве, чем типовой, расположенный на ровном участке. Однако, склон – более сухое место для фундамента и дренаж здесь ограничивается водоотводным каналом.

Оптимальное решение – воспользоваться технологией свайного винтового фундамента, который можно установить на проблемных грунтах и участках. Без совета архитектора, знания типа грунта и характера залегания грунтовых вод здесь не обойтись.

Дом на сваях не может иметь подвальный этаж и предпочтителен для каркасного строительства.

Для сада и огорода подтопленные зоны не подходят. Все возможно, если обустроить высокие грядки. 

Кстати, береза является природным осушителем и потому ее рекомендуют высаживать в «мокрых» местах двора.  А вот сад, однозначно, располагают на участке повыше, но так, чтобы тень от него не падала на огород.

СОСЕДСКИЕ ПОСТРОЙКИ также способны повлиять на ваши планы строительства. Здесь особенно важно размещение таких объектов, как жилой дом, выгребная яма (уличный туалет), компостер, загон для содержания животных.

Дом соседей должен стоять относительно вашего дома на расстоянии не менее 6 м – это норма пожарной безопасности. И не важно, что вы имеете право строиться, отступив 3 метра от забора – если соседская постройка уже построена с отступом в 2 м, то вам придется отодвинуть крайнюю стену еще на один метр.

От вашего дома до антисанитарных зон (в том числе и соседских) должно соблюсти почтительное расстояние, равное 25 м. Увы, это не всегда возможно из-за параметров участка. В таком случае, свои права придется отстаивать в суде, если не придете к мирному компромиссу.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ЗОНУ ЗАСТРОЙКИ

Теперь, располагая всеми необходимыми сведениями, можно определить расположение вашего будущего дома.

ШАГ 1. Перенос плана местности на бумагу. Подойдет формат А4, бумагу лучше выбрать миллиметровую. Сначала обозначают границы участка в масштабе 1:500 (в 1 см – 5 м в натуре).

На схему наносят все прилегающие дороги, расположение соседских домов, схему прокладки коммуникаций (можно узнать в органах местного самоуправления).

ШАГ 2. Если дорога является автомагистралью, то отступ от «красной линии» (ближайшей обочины) должен составлять не менее 6 м. Для обычной улицы минимум – 3 м. 

Отступ от наиболее выступающих частей соседских домов 6 м.

ШАГ 3. Полученное свободное пространство – зона предполагаемой застройки, не зависящая от вас.

Теперь можно учесть ваши предпочтения и пожелания.

На схему наносят рельеф местности, указывают направление север-юг и преобладающего ветра.  

ГДЕ НА УЧАСТКЕ РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ?

Дом в центре участка оправдан на территории с фасадом шире 20 м. В остальных случаях постройку лучше «прижать» к одной из боковых сторон, чтобы максимально выгодно использовать прилегающую территорию.  К какой из сторон приблизить дом – зависит от того, куда будет падать тень от него (см. рисунок-схему внизу).

Если участок вытянут в глубину, то в отдельных случаях есть смысл удалить дом от улицы. Но учтите, что если фасад дома выходит на север (вариант справа), его южные окна будут смотреть в забор, что крайне нежелательно. Потому в данном случае лучше отдать предпочтение «Г»-образной постройке (в центре).

Дом в глубине участка выгоден в том случае, если местность сельская и соседи уже давно отстроились, при этом по традициям хлев разместили в дворовой части, а огороды на заднем плане.

Мало радости постоянно вдыхать специфические ароматы, когда ветер от них дует в сторону фасадной части. Если из коммуникаций только электричество, то линию электропередач можно подвести к участку, а далее проложить под землей вдоль забора.

При этом важно помнить, что к дому должна вести аллея шириной не менее 3,5 м для подъезда экстренных служб.

Газ, как самый дорогой в подводе, увы, привязывает большинство домов именно к фасаду. Может эти деньги лучше потратить на альтернативный источник отопления?

Далее следует вопрос разворота дома относительно «красной линии».  Когда это следует делать?

На широком участке дом можно и развернуть, благо, габариты позволяют. Делают это для того, чтобы недорогой типовой проект привязать к линии север-юг так, чтобы длинная стена с окнами жилых помещений выходила на южную сторону.

В любом случае вопрос разворота фасада дома следует согласовать в органах, отвечающих за архитектурный надзор,в иных случаях лучше составить индивидуальный проект и привязать к сторонам света расположение комнат и окон, а не сам дом. 

ВАЖНО ЗНАТЬ

Как бы там ни было, а составленный план расположения на участке с нанесенными габаритными размерами необходимо утвердить в органах местного самоуправления (сельсовет или архитектурный надзор), после чего уведомить ГАС (гос. арх. службу) о начале подготовительных работ. 

В Украине эта процедура (регистрация) максимально упрощена благодаря возможности сделать это онлайн на официальном сайте. Тот же порядок регистрации относится и к другим капитальным постройкам.

В случае самостроя придется уплатить штраф, по нынешним меркам очень большой. 

В то же время самостроем не будет считаться:

• возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;
• перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
• устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
• остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
• изменение назначения хозяйственных построек.

Что еще почитать на сайте:

Комфорт проживания в доме во многом зависит: от его планировки, расположения на участке, от продуманной технологии строительства и сети коммуникаций. Расчетную и документальную часть проекта частного дома разумнее всего доверить специалисту-архитектору. 

Узкий участок не повод для огорчения – это всего лишь творческий вызов архитектору и достойная оплата его трудов. А поломать голову есть над чем. Не будем называть узкими дома с фасадом от 6 м. Речь в статье пойдет о постройках, чьи габариты должны «втиснуться» в узкую полоску участка … К теме оформления фасада дома обращаются в двух случаях: еще на этапе проектирования и когда дом уже построен (перестроен) и то, что получилось, необходимо «привязать» к архитектуре местности (улицы, участка). Наблюдательный человек обязательно заметит, что не каждый фасад дома… Дом своими руками, часть 1, планирование Я строю дом… Небольшой, с оптимальной планировкой, максимально удобный и энергоэффективный.  Такую задачу я поставила себе еще на этапе проектирования и если вы считаете, что для осуществления задуманного необходим огромный опыт  и «серьезные» материальные ресурсы… Дренаж участка, ливневка

Вода питает все живое на Земле. И если вопрос о том, как зародилась Жизнь до сих пор вызывает пламенные дебаты, то утверждение, что Вода + Солнце = основа существования биосистемы,принимается безоговорочно. Однако, все хорошо…

Раздел земельного участка в 2021 г.

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Разделение

Рубрика обновлена: 3 августа 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Как правильно оформить в 2021 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Другие статьи

Как оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимостьКак перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

• Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

  Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

• У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

  Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

  Примеры участков

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Границы определены

  Границы не определены

• Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
• Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

  Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.

Другие статьи

Как уточнить границы земли на местности — закажите у кадастрового инженера «вынос точек в натуру»Проверка земли на обременение/ограничение — онлайн способ

• К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

  Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

  Пример №1

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

  Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

  Пример №2

  Первый вариант

  Второй вариант

• Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Показать остальные комментарии

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом — СибПоселки

Фоторепортаж

[09.08.17]

Разберем самую простую ситуацию выбора участка в поселке из примерно одинаковых свободных участков, правильной прямоугольной формы, без каких-либо серьезных перепадов рельефа. Какой из них выбрать лучший? На что следует обратить внимание? Ответить на эти вопросы Вы сможете сами, разобравшись в основных принципах планировки участка или обратиться к нашим специалистам по подбору участков.

Дело в том, что оценивая расположение участка относительно леса, озера, инфраструктурных объектов поселка и так далее, многие не придают никакого значения расположению участка относительно сторон света. Или знают, что это нужно учесть, но не знают, как именно.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света. Схемами легко пользоваться, предварительно определив по генплану или компасу, куда направлен фасад приглянувшегося Вам участка, на север, юг, восток или запад. Учитывая примерную планировку, Вам будет проще решить уже на этапе просмотра, у какого участка больше потенциал к воплощению именно Ваших идей строительства и благоустройства. По каким принципам составлены базовые планировки?
Многие считают, что планировка участка — это решение вопроса, где будет находиться дом и ворота, что не совсем так. Правильная планировка учитывает расположение на участке дома, вторичных строений, зонирование участка, определение лучшего места посадки деревьев и кустарников в зависимости от освещенности участка солнцем. 1. Расположение дома.
Дом — самое значимое и самое крупное строение на участке, поэтому логично, что решение о его расположении первостепенно. Чтобы дом был достаточно светлым, теплым и сухим, наиболее удачное расположение для него — западная или северная части участка. Таким образом, восточная и южная (наиболее освещенные) стороны участка останутся под зоны отдыха, газоны, цветники, посадки и так далее, а с северной стороны дома можно сделать, например, затененную парковку для авто. 2. Высокорослые лиственные деревья
Идеальное расположение высокорослых лиственных и тем более хвойных деревьев – с западной и северной сторон участка. Такое расположение деревьев защищает участок от перегрева палящим западным солнцем в летнее время. Расположение с северной стороны позволит не затенять излишне участок. 3. «Шумная зона»: гостевой дом, баня, мангальная зона.
Когда обозначено примерное место расположения дома, определяется расположение «шумной зоны». Это может быть зона с мангалом для посиделок с друзьями, гостевой дом, баня с бассейном на улице – то есть все те объекты, где можно будет шуметь пока кто-то отдыхает в доме. Следовательно, «шумную зону» располагаем на достаточном расстоянии от дома. 4. «Зона спокойного отдыха» — терраса и беседка.
Также необходимая зона участка, место где можно спокойно почитать или выпить кофе, поговорить. Часто такой зоной является обычная терраса, пристроенная к дому, или беседка. В зонах спокойного отдыха летом семья проводит значительную часть времени, именно поэтому делать беседку нужно ближе к дому. Что касается террасы, то однозначно, самыми удачными местами для ее расположения являются южный и восточный фасад дома. С одной стороны, Вы всегда будете иметь затененную террасу, она будет автоматически затенять окна, которые находятся под ней. А зимой, низкое солнце будет проникать сквозь окна и прогревать дом. Для сравнения, если мы расположим террасу с севера, то летом на ней будет комфортно, а осенью и в межсезонье — холодно и сыро. Поэтому КПД такой террасы будет ниже, чем в варианте юго-восточного расположения. 5. Вход в дом.
Под навесом террасы можно беспроблемно сделать вход в дом. Таким образом, автоматически решается вопрос устройства крыльца и его кровли. 6. Лужайка и газон.
Перед фасадом дома многие планируют пространство для открытой и ухоженной лужайки. Это позволяет ощутить простор на своем загородном владении. 7. Детская площадка.
Если планируется детская площадка, то самым лучшим местом для нее будет зона, которая хорошо просматривается с других зон. Находясь, скажем, на террасе или в «шумной зоне», Вы должны беспроблемно видеть, чем занимаются дети. 8. Равномерное распределение зон
Лучше равномерно «нагрузить» все стороны участка под различные зоны и соединить их между собой дорожками. Участки, на которых зоны расположены слишком близко друг к другу, некомфортны. 9. Низкорослые деревья и кустарники, дорожки
Низкорослые деревья и кустарники рационально расположить в восточной части — они будут обогреваться солнцем. С другой стороны, они будут давать небольшую тень всему участку. Дорожки, расположенные под прямым углом, неудобны и неэстетичны. Лучше сделать их плавными — это придаст участку больше шарма. 10. Пример: участок с западным фасадом.
Определив еще на этапе просмотра направление фасада участка, расположение дома и основных зон, планировку в последствии можно доработать. Убирая и добавляя нужные зоны, Вы создадите свой, учитывающий все Ваши пожелания, эскиз участка. С ним будет намного проще выбрать проект дома, учесть постройки, которые появятся на участке в будущем и обойтись без лишних переделок и перестроек. Места хватит на все. На первый взгляд может показаться, что планирование участка — это сложно, трудно и требует времени. Но если подойти к процессу творчески, то результат строительства будет радовать Вас долгие годы!

You have no rights to post comments

Накладка границ участка из-за реестровой ошибки

Межевание ЗУ с двумя контурами

Здравствуйте! У меня возникла интересная ситуация. Существовал земельный участок с двумя контурами, отмежеванный до 2004 года, естественно в условных координатах, и на публичной карте был не на своём несте, оба контура. Обратился к кадастровым инженерам, с целью участки разделить посадить на место и соответственно увеличить или уменьшить площадь по обстановке, конечно же с корректировкой контура, собственно это касалось одного контура. Так вот, исполнители-геодезисты приехали, отсняли, принялись за работу кадастровые инженеры, я их попросил контур одного участка сделать ровным, неправильный шестиугольник поменять на равностороннюю трапецию, даже рисунок прислал в автокаде, так как сам изыскатель. Они двав раза переделывали, Росреестр не пропускал и в какой то момент я упустил, что нужный участок корявым оставили. Проблем с согласованием границ не было, так как с двух сторон мои родственники, с другой тропинка-проход, с четвёртой соседский не отмежеванный участок, да ещё и брошенный. На вопрос почему не сделали ровным? отвечают, что во время процедуры уточнения, уже раннее отмежёванного участка конторы и соответственно площадь не имеют право изменять. Так ли это? теперь понятно, что только через суд. Как по Вашему обязаны ли они сделать как я заказывал и за чей счёт должна пройти дальнейшая процедура? Да, и дело то ещё в том, что на соседний участок, прям на строение, они всё же залезли. «Подумаешь, 15-40 см, это допустимо». Сегодня соседи не пользуются, а завтра новые собственники и сноси бетонный забор потом. Участок могли двигать как угодно, межевали 3 сразу одновременно и удного специалиста. Сначала отмежевали ранее не учтённый 513, потом делили 211, это 279 и 278 участки, затем приступили к 244му. Соседей я имею ввиду с кадастровым номером 70:14:0318002:402, но неотмежеванным. Уже не знаю как им доказать и как исправлять, говорят только через суд или администрацию и опять платить им. С наступающим Вас!

Категории проектов: Ремонт — Фасад

Фасад здания — это внешняя сторона или внешняя стена здания. Фасады строятся из таких материалов, как, помимо прочего, кирпич, дерево, бетон, стекло, сталь или навесные стены. Он также может быть известен как облицовка , обозначающая неструктурную внешнюю стену или мембрану здания.

Реконструкция фасада здания включает изменение внешнего вида существующего здания с целью ремонта, реконструкции или обновления устаревшей или поврежденной конструкции и связанных с ней элементов, в том числе:

• Частичный снос и реконфигурация или замена наружных дверей и окон.

• Конструктивно поврежденные или корродированные перемычки, подоконники, поручни, террасы, пожарные лестницы, крыши и / или парапетные стены,

• Ремонт отсеченного кирпича, кирпича потерянного или отсутствующего, размытых швов раствора, отслаивания блоков кладки,

• Поврежденные архитектурные детали, лепнина, терракота, плитка, стекло, легкие навесные стены или бетонная облицовка,

• Установка, ремонт или замена знаков, витрин, освещения, шатров, тротуарных сводов, навесов, флагштоков и т. Д.

* Примечание: См. Руководящие принципы проекта в отношении знаков, нарушений полосы отвода и витрины. *

Любое строительство в существующем здании, требующее выдачи исправленного или нового Свидетельства о занятости или нового Свидетельства о эксплуатации места сборки, должно быть представлено как Проект переоборудования. Изменения, приводящие к значительному изменению пути (путей) выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о занятости в соответствии с AC 28-118.3.3. Изменения в количестве пассажиров, которые несовместимы с существующим Свидетельством о занятости, также потребуют нового или измененного Свидетельства о занятости в соответствии с AC 28-118.3.2.

Программа проверки и безопасности фасадов (FISP), согласно 1 RCNY 103-04 и местному закону 11 от 1998 г., требует, чтобы все здания высотой более шести этажей поддерживали внешнюю стену в безопасном состоянии. Квалифицированный инспектор наружных стен (QEWI) каждые пять лет проводит осмотр фасада и / или критические осмотры и оценивает фасад как один из следующих:

• SAFE : Не требует ремонта или обслуживания в течение следующих пяти лет.

• БЕЗОПАСНОСТЬ с программой ремонта и технического обслуживания (SWARMP): Безопасна во время проверки, но требует ремонта или технического обслуживания в течение следующих пяти лет.

• UNSAFE : Опасно для людей или имущества и требует незамедлительного ремонта. Ранее сообщенный SWARMP, остающийся неисправленным, должен быть зарегистрирован как небезопасное состояние, и владелец должен немедленно установить необходимые защитные меры, такие как навес на тротуаре, сетка, забор и т. Д.

Дополнительную информацию см. На веб-сайте Департамента.

Примечания к проекту:

• Поскольку фасадные работы ведутся снаружи, для обеспечения общественной безопасности во время проекта могут потребоваться навесы для тротуаров, строительные леса и временные ограждения. См. Конкретные инструкции для проектов навесов, строительных лесов и другого строительного оборудования.

• Здания, обозначенные как достопримечательности, должны получить предварительное разрешение на ремонт фасада Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка и / или штата или федерального правительства (SHIPO). Аналогичным образом, здания, принадлежащие городу, должны получить одобрение Комиссии по общественному проектированию.

Категории проектов

1. Монтаж и модификация строительных систем

2. Ремонт

3. Строительное оборудование

4. Изменения
   

5. Demolition Скоро в продаже!

6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

Future100: студенты исследуют материальность, узор и форму в деталях фасада

От графических обработок до нетрадиционных материалов и технологий изготовления — эти проекты показывают, что фасад совсем не поверхностный.

Когда эти молодые умы устанавливают формальные границы, они образно их раздвигают. От концепции фасада для центра искусств, который выборочно вводит дневной свет в качестве передышки от усталости галереи, до структуры городского парка с внешним видом «связанное крючком дерево», которое обеспечивает убежище для дикой природы и посетителей-людей, эти фасады и детали зданий исследуют двойственность света и темное, массовое и пустое, внутреннее и внешнее. Из этих вдумчивых исследований материальности, закономерностей и опыта некоторые делают образные графические утверждения, в то время как другие добавляют тонкий, причудливый штрих своему окружению.

Предоставлено Ясмин Бен Лтайфа

Ясмин Бен LTAIFA

Колумбийский университет

Архитектура высшего образования

НОМИНАТОР: Ричард Плунц, профессор архитектуры, заведующий кафедрой архитектуры, директор программы городского дизайна, Директор Лаборатории городского дизайна (Институт Земли)

Очень сложные, почти технические чертежи, сопровождаемые подробными исследованиями местности, повторяющимися иллюстрациями и формальными исследованиями, помогают воплотить в жизнь проекты и обстановку Бена Лтайфы — от Бронкса до Бейрута.Создание моделей, в том числе с помощью 3D-печати, углубляется в контекстно-зависимые шаблоны проектов.

Предоставлено Гвинет Харрис

Гвинет Харрис

Университет Буффало

Архитектура высшего образования

НОМИНАТОР: Аннетт ЛеКуйе, профессор архитектуры

Используя такие концепции, как открытость и пористость, Харрис разработал фасад, который привнесет целый спектр условий дневного света в галереи центра современного искусства в центре Буффало, штат Нью-Йорк.

Предоставлено Ариэлем Лоренци

АРИЭЛЬ ЛОРЕНЦИ

Нью-Йоркский технологический институт

Архитектура бакалавриата

НОМИНАТОР: Джованни Сантамария, заведующий кафедрой архитектуры, доцент

Вязаное крючком дерево демонстрирует страсть Лоренци к созданию сообщества через искусственную среду, поскольку структура предлагает убежище и развлечения как для водных, так и для наземных видов.

Предоставлено Полом Маккой

Пол Маккой

Пенсильванский университет

Архитектура высшего образования

НОМИНАТОР: Эндрю Сондерс, доцент, M.Директор программы Arch

В своем портфолио Маккой заявляет, что «рисунки — главные действующие лица архитектуры», и это подчеркивает его суровые, ориентированные на будущее предложения. Living Continuity расширяет круговую жилую застройку в Москве, представляя новые общественные пространства и связи с его окрестностями.

Предоставлено Mira Shami

MIRA SHAMI

Университет Буффало

Архитектура высшего образования

НОМИНАТОР: Джойс Хванг, заместитель председателя

Проект Шами гибкого парикмахерского салона Black в Буффало, штат Нью-Йорк, сочетает в себе застройку города, предпринимательство и сохранение культурного наследия: существующий дом и прилегающая специально построенная структура изменяются по мере роста бизнеса.Проект передан аккуратной аксонометрией, высотами и игривой, но четкой визуализацией.

Предоставлено Кристиной Шин

CHRISTINA SHIN

Университет Южной Калифорнии

Архитектура бакалавриата

НОМИНАТОР: Йо-Ичиро Хакомори, доцент практики

Концепция 99 Laps Шин для общественного бассейна, размещенного под длиннопролетной консольной конструкцией, иллюстрирует ее игривый подход и демонстрирует близость к строительным технологиям.

Предоставлено Альфредом Сюанью Вэй

АЛЬФРЕД СЮАНЮ ВЕЙ

Университет Райса

Архитектура высшего образования

НОМИНАТОР: Эндрю Колопи, доцент

Чуткость дизайна Вэй очевидна в «Жизнь в фасаде», в которой линейная концепция превращает повседневную жизнь в очень визуальный и неотъемлемый аспект экстерьера микрорайона.

Предоставлено Меган Йорк

MEGAN YORK

Пенсильванский университет

Архитектура высшего образования

НОМИНАТОР: Эндрю Сондерс, доцент, M.Директор программы Arch

Для проекта жилого дома в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена Йорк спроектировал фасад, проанализировав граффити на этом месте и выделив опорные линии из окружающего контекста.

Предоставлено Jingyi Zhou

JINGYI ZHOU

Пенсильванский университет

Архитектура высшего образования

НОМИНАТОР: Эндрю Сондерс, доцент, директор программы M.Arch

На фасаде «Наклонного порога» Цзинъи Чжоу использовал экран из поликарбоната с киматическим водным узором, чтобы создать «аналогию между информационными данными и проточной водой.”

---

Вам также может понравиться «Future100: Студенты исследуют священное пространство»
Хотели бы вы прокомментировать эту статью? Присылайте свои мысли по адресу: [адрес электронной почты защищен]

---

Зарегистрируйтесь здесь в аналитическом центре Metropolis по четвергам и узнайте, что ведущие компании Северной Америки думают и над чем работают сегодня.

Требования к осмотру фасада

Используйте этот контрольный список для успешного осмотра фасада.

Что включает в себя осмотр фасада? Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. Требования к осмотру фасада зависят от следующих пунктов:

• Каковы требования к осмотру фасадов в конкретном городе? Например, в Нью-Йорке от архитектора или инженера требуется физическая возможность касаться примерно 25 процентов фасада здания. Это требование обычно требует вертикального доступа через кресло боцмана, качающуюся площадку или шарнирно-сочлененный подъемник.В других городах требуется проверять только фасадные украшения и другие элементы здания, выходящие в общественное пространство, с помощью средств и методов проверки, которые определяются лицензированным профессионалом.

• Какова высота здания? Если нет требований к физическому контакту, и либо здание пятиэтажное или меньше, либо имеет балконы по всему фасаду, с которых можно наблюдать за внешней частью, то осмотр может быть завершен с использованием только бинокля. Если здание выше пяти этажей и нет возможности осмотреть верхние этажи с близкого расстояния, то необходим подъемник с шарнирно-сочлененной рамой или качающаяся площадка.

• Какой доступ к сайту есть? Некоторые сооружения окружены несколькими высокими зданиями, что позволяет наблюдать за ними с верхних этажей, если можно организовать доступ. Другие здания расположены вдоль оживленных улиц, требующих разрешения на частичное закрытие улиц, работы в выходные дни, планирования дорожного движения и указателей, данных полиции и т. Д.

• Каким фасадом облицовано здание? Фасад из терракотовой или кирпичной кладки потребует более тщательного осмотра по сравнению с современной системой навесных стен.

• Какая есть проектная документация? Есть ли существующие чертежи для проверки? Есть ли отчет о предварительном осмотре фасада с подробным описанием прошлых ремонтов фасада?

Каждый из этих пунктов влияет на сложность завершения осмотра фасада.

Осмотр фасада

Итак, что же после того, как предложение по осмотру фасада было одобрено владельцем здания? Это может быть так же просто, как посещение объекта, интервьюирование инженера-строителя и управляющего недвижимостью для обсуждения истории ремонта здания и любых проблем со зданием, а также осмотр фасада с земли в бинокль и с крыши.

Более сложные проверки фасада включают в себя согласование плана движения для временного закрытия улицы, координацию мобилизации, установки и демонтажа качающейся платформы или шарнирного подъема, составление расписания полиции, выдачу разрешений на закрытие улиц и т. Д. Затем фасад осматривается с места. оборудование вертикального доступа в соответствии с постановлением местного города.

Что ищет инспектор по фасаду здания? Вот некоторые из более общих вопросов или проблем, которые будет искать инспектор при обычном осмотре здания:

• Любые пути для проникновения воды через фасад здания.Это могут быть зазоры между различными строительными материалами, трещины или трещины в герметике для швов, недостающие части гидроизоляции или прокладки в окнах и т. Д.

• Ослабленные, отсутствующие, потрескавшиеся или иным образом поврежденные элементы фасада. Примеры могут включать в себя отслаивание бетона на внешних балконах, потрескавшиеся элементы декоративной кладки в карнизе крыши, потрескавшиеся оконные панели и т. Д. Эти типы фасадных элементов потенциально могут стать опасностью падения для любого, кто находится на уровне земли.

• Пятна от воды, растрескивание и т. Д.по внутренней части здания.

• Выцветание в элементах фасада здания. Часто высолы могут быть сигналом того, что вода проникает в фасадную систему и выходит в точке высола.

• Пятна или изменение цвета кирпича, окон и других фасадных элементов.

• Любые другие признаки повреждения элементов здания.

В дополнение к осмотру фасада обычно проводится неформальное собеседование со строительным инженером, управляющим недвижимостью или любым другим лицом, имеющим опыт предыдущего ремонта фасада здания.Типичные вопросы:

• Существуют ли какие-либо строительные чертежи или спецификации для здания?

• Есть ли утечки воды в здании?

• Проводился ли ранее ремонт фасада здания?

• Какой фасадный ремонт был завершен и когда?

• Когда в последний раз меняли герметики швов?

• Сколько лет окнам, дверям и кровельной мембране?

После того, как осмотр объекта и осмотр фасада завершены, наблюдения передаются управляющему имуществом или инженеру-строителю. Вернувшись в офис, инспектор собирает все фотографии, информацию, чертежи и любую другую полученную информацию. Составляется бюджет, чтобы определить примерную стоимость любого ремонта, который может потребоваться. Затем, как правило, в течение двух-четырех недель отчет о проверке с фотографиями, списком ремонтируемых предметов и приблизительным бюджетом доставляется владельцу здания.

---

---

---

Связанные темы:

Комментарии

Определение фасада здания | Law Insider

Относится к

Фасад здания

Зоны общего пользования здания означает в отношении Башни зоны, помещения и удобства, указанные в Приложении [E], которые должны использоваться и пользоваться вместе со всеми другими Квартирами. Покупатели квартир в здании; и

Здание означает любое строение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

Дренаж здания означает часть самого нижнего горизонтального трубопровода дренажной системы, которая принимает сливы из почвы, сточных вод и других дренажных труб внутри стен здания и передает их в канализацию здания, начиная с пяти (5) футов (1,5 метра) за пределами внутренней поверхности стены здания.

Офисное здание означает здание, которое используется в основном для проведения деловых операций, кроме розничных продаж.

Площадь застройки означает наибольшую горизонтальную площадь этажа над уровнем земли в пределах внешней поверхности внешних стен или в пределах внешней поверхности внешних стен и центральной линии брандмауэров.

Общая территория означает всю недвижимую собственность, принадлежащую Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцами.

Общественное здание и «общественные работы» означают общественное здание и общественное сооружение государственного учреждения (США; округ Колумбия; содружества, территории и второстепенные отдаленные острова США; штат и местные органы власти, а также межгосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции).Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, плотины, заводы, шоссе, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, канализационные сети, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, пристани, волноломы, дамбы и каналы, а также строительство, изменение, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и работ.

Школьное здание означает любое здание, в котором проводится обучение, внеклассная деятельность или обучение, проводимое школой, независимо от того, проводятся ли в школьном здании какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой. в момент совершения уголовного преступления.

Зоны общего пользования означают и включают все зоны, помещения, оборудование, справочники и указатели Здания (за исключением Помещений и территорий, сданных в аренду другим Арендаторам), предоставленные и назначенные Арендодателем для общего и совместного использования и в интересах Арендодателя. , Арендатор и другие арендаторы и обитатели Здания, включая, помимо прочего, вестибюли, общественные туалеты, коридоры, тротуары, парковочные места, ландшафтные зоны и служебные входы. Общие зоны могут также включать такие зоны в прилегающих владениях в соответствии с соглашениями о взаимном сервитуте, соглашениями об эксплуатации или другими такими соглашениями, действующими сейчас или в будущем, и которые доступны Арендодателю, Арендатору и сотрудникам Арендатора и приглашенным лицам.Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению и время от времени строить, поддерживать, эксплуатировать, ремонтировать, закрывать, ограничивать, выводить из эксплуатации, изменять, изменять и модифицировать все или любую часть Общих зон.

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования в многоцелевом здании, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам выше уровня, лестницам. , лифты и дворы;

Строительные системы означает любые электрические, механические, структурные, водопроводные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие, спринклерные, системы безопасности жизни или системы безопасности, обслуживающие Здание.

Здания должны включать новое строительство и капитальную перестройку существующих структур, а также улучшение земель и должны включать укрытие, поддержку, хранение, защиту или улучшение естественного состояния.

Коммерческое здание означает здание или часть здания, которое используется как магазины, офисы, торговые галереи, выставочные залы, выставочные центры или рынок для продажи товаров только для розничной торговли, здание, используемое для ведения бизнеса или содержания счетов, записи для аналогичных целей, профессиональные услуги, бензоколонки, рестораны, кинотеатры, театры, банки, клубы, работающие на коммерческой основе. Помещения для хранения и обслуживания, связанные с продажей товаров, должны быть включены в эту группу, за исключением случаев, когда они освобождены.

FacadeOrdinance.com | Фасадные постановления | WJE

информационный сайт, поддерживаемый Wiss, Janney, Elstner Associates, Inc. (WJE). FacadeOrdinance.com содержит общую информацию о предписаниях фасадов в различных городах США. Он предназначен для использования всеми, кто хочет познакомиться с таинствами фасадов.

Что такое постановление фасада?

Постановление о фасаде — это закон, принятый местными властями, требующий периодической проверки некоторых фасадов зданий для обеспечения общественной безопасности.

В каких городах действуют постановления о проверке фасадов?

В Бостоне, Чикаго, Цинциннати, Кливленде, Колумбусе, Детройте, Милуоки, Нью-Йорке, Филадельфии, Питтсбурге, Сан-Франциско и Сент-Луисе в настоящее время действуют постановления, требующие периодических проверок зданий, отвечающих определенным требованиям. Вы можете получить доступ к более подробной информации о постановлении фасада конкретного города, выбрав ссылку в меню слева или щелкнув одну из ссылок на фото выше.

Кто проводит осмотр фасада?

Местные власти обычно требуют, чтобы инспекция фасада проводилась под руководством лицензированного архитектора или лицензированного профессионального инженера в штате, в котором находится здание. Однако для некоторых таинств это не является обязательным требованием.

Как проводится осмотр фасада?

Требования и процедуры для проведения инспекций фасадов изложены в ASTM E2270, «Стандартная практика для периодических инспекций фасадов зданий на предмет небезопасных условий».Этот типовой стандарт, опубликованный ASTM International, отражает передовые методы проверки фасадов и предназначен для принятия модельными строительными нормативами, местными муниципалитетами или частными владельцами нескольких зданий. Посетите ASTM International, чтобы узнать больше.

Почему FacadeOrdinance.com?

FacadeOrdinance.com предоставляет общий обзор выбранных фасадных постановлений, включая такую ​​информацию, как год вступления в силу, номер постановления и контактную информацию административного органа.На сайте также представлены типы зданий, которые должны пройти инспекцию фасадов, и сроки инспекции, указанные в постановлении.

Информация, представленная на FacadeOrdinance.com, носит общий характер и не должна рассматриваться как факт. Тем, кому требуется конкретная информация о предписаниях по фасадам, следует обратиться в местные органы власти или по электронной почте фасадординанс@wje.com.

Посетите SeismicOrdinances.com для получения информации о конкретных сейсмических нормах в городах по всей Калифорнии.

Wiss, Janney, Elstner Associates — это глобальная фирма инженеров, архитекторов и материаловедов, стремящихся помочь клиентам решать, ремонтировать и избегать проблем в строительном мире. С момента основания в 1956 году мы успешно выполнили более 125 000 исследовательских, испытательных и ремонтных проектов, в которых задействованы практически все типы строительных материалов, структурных систем и архитектурных компонентов. В настоящее время мы участвуем в проектах, связанных с фасадами, по всей территории Соединенных Штатов, с несколькими инженерами-строителями и архитекторами, активно участвующими в комитетах и ​​рабочих группах, которые разрабатывают строительные нормы и правила, касающиеся фасадов, и местные постановления.Посетите www.wje.com, чтобы узнать больше об услугах WJE по оценке фасадов.

Композиты для быстрого изготовления фасадов из бетона

Здание One South First, часть Domino Park в Бруклине, штат Нью-Йорк, имеет бетонный фасад, частично изготовленный с использованием композитных форм, изготовленных с использованием широкоформатной машины для аддитивного производства. Источник | Макс Тухи

Каждое построенное сегодня многоэтажное здание требует фасада. Произведено от французского слова фасад , которое, в свою очередь, произошло от итальянского facciata , что означает «лицо».Короче говоря, фасад — это внешняя структура, обращенная к публике, которая придает зданию его характер, цвет и форму. Для архитекторов фасад во многом задает тон остальной части здания и многое говорит об архитектурном замысле дизайнера.

Функционален и фасад. Он обеспечивает структуру, которая окружает окна и двери, защищает здание от погодных условий и ударов и влияет на энергоэффективность здания. Фасад может быть построен из различных материалов, включая композит, камень, сталь, стекло или бетон.Бетон в фасаде, в силу его формуемости, можно использовать для придания зданию больших размеров и визуально эффектного внешнего вида, особенно если бетонные формы разнообразны.

45-этажное здание One South First (крайнее слева) в Domino Park имеет фасад, имитирующий кристалличность сахара, дань уважения 138-летнему сахарному заводу Domino (с дымовой трубой), который является центральным элементом этого объекта. . Источник | COOKFOX

Сахар — король

Так было в Domino Park, проекте реконструкции площадью 11 акров вдоль набережной Вильямсбурга в Бруклине, штат Северная Каролина.Ю., США. В центре Domino Park находится 138-летний сахарный завод Domino Sugar Refinery, который был закрыт в 2004 году и сейчас реконструируется под офисные и торговые помещения. Часть Domino Park включает в себя несколько новых зданий, в том числе 45-этажный One South First и объединенный 10 Grand. Для этих зданий архитектор COOKFOX (Нью-Йорк, штат Нью-Йорк) решил использовать бетонный фасад с несколькими углами поверхности, несколькими формами оконных рам и различной шириной оконных рам, чтобы издалека слабо передавать ощущение кристалличности сахара в помещении. сохранение истории сайта.

Компания

Gate Precast Co. (Джексонвилл, Флорида, США) выиграла контракт на строительство бетонного фасада — по сути, серии оконных рам — для проекта One South First. Компания, как это типично для бетонного фасада, изготовит рамы на собственном предприятии, а затем отправит готовые рамы на место работы, где они будут подняты на место для установки с помощью крана. Если бы Gate решила следовать традиции, она бы построила деревянные формы, с помощью которых можно было бы придать форму всем бетонным каркасам.Гейт, однако, решил не следовать традиции.

«Если о [композитных] формах позаботиться должным образом, мы думаем, что их можно будет использовать сотни и сотни раз».

Чтобы понять это, вернемся в 2017 год, когда Gate сотрудничал с Институтом сборного и предварительно напряженного бетона (PCI, Чикаго, Иллинойс, США) и Национальной лабораторией Ок-Ридж (ORNL, Ок-Ридж, штат Теннеси, США) для проведения предварительной оценки использования широкоформатного аддитивного производства для создания композитных форм для внутризаводского формования сборного железобетона.Эта оценка была проведена с использованием машины BAAM (Big Area Additive Manufacturing) в ORNL. BAAM — это широкоформатная машина для аддитивного производства с рабочей зоной площадью 25 квадратных метров, разработанная совместно ORNL и Cincinnati Inc. (Харрисон, Огайо, США) Gate, которая занимается изготовлением композитных форм для фасада One South First. Всего для проекта потребовалось 80 форм, 37 из которых будут напечатаны. Остальные 43 будут деревянными. К моменту принятия этого решения сроки поставки пресс-форм были жесткими.

Одна из композитных форм AES обрабатывается с помощью ЧПУ после сборки на станке BAAM. Материал, поставляемый SABIC, — это АБС-пластик с армированием из рубленого углеродного волокна на 20%. Источник | AES

В 2016 году компания Additive Engineering Solutions (AES, Акрон, Огайо) приобрела свой первый станок BAAM у Cincinnati Inc. По этой причине ORNL и Gate Precast обратились за помощью к AES. Эндрю Бадер, вице-президент и соучредитель AES, говорит, что его компания и ORNL разделили рабочий пакет, и AES произвела 18 из 37 форм.Бадер говорит, что каждая форма для оконных рам имеет ширину около 5-6 футов, высоту 9-10 футов, глубину 16 дюймов и весит около 500 фунтов.

Бадер говорит, что внутренняя геометрия форм, поскольку они предназначены для изготовления рам, окружающих прямоугольные окна, была относительно простой. Однако конструкция внешних поверхностей рам, как уже отмечалось, была более сложной, с различными глубинами и углами, встроенными в каждую форму. Одна печатная форма заменила деревянную форму, состоящую из множества индивидуально вырезанных частей, скрепленных вместе.«Геометрия была простой, но сложной, — говорит Бейдер. «Для проекта требовалось несколько уникальных конструкций рамы, в зависимости от расположения рамы».

Для части своего производства компания AES выбрала состав LNP THERMOCOMP AM, высокомодульный материал с низкой деформацией на основе АБС с 20% армирования рубленым углеродным волокном, поставляемый SABIC (Хьюстон, Техас, США). Бадер говорит, что на изготовление каждой монолитной формы на станке BAAM требовалось 8-10 часов, после чего следовало 4-8 часов механической обработки и чистовой обработки на Quintax (Стоу, Огайо, США). С.) Станок с ЧПУ. Он сообщает, что формы были отшлифованы до необходимых размеров, но не запломбированы.

Две композитные формы, изготовленные AES (на заднем плане), объединены с традиционной деревянной формой (на переднем плане) в раме с тремя окнами в Gate Precast в Винчестере, штат Кентукки, США Источник | AES

Изготовление оконных рам

Формы были доставлены на предприятие Gate’s Winchester, штат Кентукки, США, где они использовались вместе с 43 традиционными формами для дерева, которые компания Gate построила для этого проекта.Деревянные формы были собраны вручную сотрудниками Gate, затем были нанесены мат из стекловолокна и смоляное покрытие, а на них распылено формовочное масло, чтобы облегчить снятие формованного бетонного каркаса. Формовочное масло также распылялось на композитные формы для облегчения высвобождения.

Для заливки бетона на деревянный литейный стол длиной 40-50 футов было размещено несколько форм. Формы были объединены для производства одинарной, двойной или тройной рамы. Стальная арматура была размещена внутри каждой формы, и вокруг нее был залит бетон.Затем литейный стол подвергли вибрации для уплотнения бетона. После 14-20 часов отверждения оконные рамы были сняты, промыты кислотой и отполированы. Затем были установлены окна, и весь пакет был доставлен грузовиком на строительную площадку в Бруклине.

Бадер говорит, что композитные формы AES, работающие вместе с традиционными формами для дерева, быстро показали свои преимущества. Во-первых, по его словам, деревянная опалубка позволяет заливать бетон только 15-20 раз, прежде чем ее нужно будет вывести из эксплуатации и отремонтировать или заменить.Формы AES, напротив, позволяли заливать 200 бетонных смесей с минимальным ремонтом или простоями. И 200 заливок, по словам Бадера, означали конец проекта, а , а не конец срока службы пресс-формы. «На этом они остановились», — говорит он. «Если за нашими пресс-формами ухаживать должным образом, мы думаем, что их можно использовать сотни и сотни раз».

Готовые бетонные каркасы, изготовленные компанией Gate Precast, ждут транспортировки на объект One South First в Бруклине. Источник | AES

Кроме того, для использования 150 заливок или более, Gate рассчитывает, что потребуется до 10 форм для дерева, чтобы обеспечить производительность одной формы AES.Кроме того, учитывая, что на изготовление формы для дерева у Gate требуется 40 человеко-часов, без 37 композитных форм компания не выполнила бы требования графика проекта One South First.

Бадер признает, что композитная форма AES стоит в четыре раза дороже деревянной формы, но по крайней мере в 10 раз более долговечна. «Способ изготовления сборных железобетонных изделий оставался относительно неизменным на протяжении десятилетий», — утверждает Бадер. «Внезапно, однажды мы делаем 3D-формы весом 500 фунтов, и все были в шоке.Тем не менее, он признает, что аддитивное производство таких форм является наиболее экономически эффективным в случаях, когда бетонные формы имеют сложную геометрию или часто повторяются — одна и та же форма много раз.

AES, сообщает Бадер, теперь владеет и эксплуатирует четыре станка BAAM и может производить детали высотой до 8 футов. Гораздо более крупные детали были построены путем соединения нескольких частей.

Бетонная рама с установленными окнами поднята для установки в здании One South First.Источник | COOKFOX

Планировка :: Фасадная доска Uptown

Браузер не поддерживается

Наш веб-сайт обнаружил, что вы используете устаревший браузер, который мешает вам максимально эффективно пользоваться нашим веб-сайтом. Обновление не требуется, но настоятельно рекомендуется, чтобы улучшить работу в Интернете.

Мы рекомендуем использовать последнюю версию одного из следующих браузеров для наилучшего просмотра.

• Apple Safari
• Google Chrome
• Microsoft Edge
• Microsoft Internet Explorer 11
• Mozilla Firefox

Фасадная доска Uptown

---

Городской совет Колумбуса 13 октября 1987 г. учредил Совет по фасадам верхнего города (UFB). Цель UFB — принять и применить стандарты, регулирующие застройку, реконструкцию, восстановление, консервацию и обслуживание фасадов зданий, находящихся под их юрисдикцией.Юрисдикция UFB включает Центральный район набережной (CRD) и жилой район (UPT). Объединенное правительство Колумбуса, Постановление о едином развитии (UDO), раздел 9.2.5.

Совет по фасадам жилой части города имеет право одобрить и / или отклонить запрос на получение сертификата соответствия для сноса любой конструкции в Фасадном районе жилой части города.

Каждое строение, предлагаемое для сноса, должно быть оценено на предмет его архитектурного и исторического значения для объекта и района на основе следующих критериев:

• Важность здания, строения, участка или объекта для жизни района.
• Историческое, живописное или архитектурное значение здания, строения, участка или объекта.
• Существуют ли определенные планы по повторному использованию собственности, если предполагаемый снос будет проведен, и как эти планы повлияют на характер окружающей территории.
• Сложность или невозможность воспроизведения такого здания, строения, участка или объекта из-за его дизайна, текстуры, материала, деталей или уникального местоположения.
• Является ли здание, строение, участок или объект одним из последних оставшихся примеров такого рода в районе, городе, штате или стране.
• Можно ли принять разумные меры для спасения здания, строения, участка или объекта от обрушения.

Важное примечание: Начиная с 1 июля 2016 года, будет взиматься плата за подачу заявки в размере 1000 долларов США за снос и / или 150 долларов США за рассмотрение совета директоров в районах зонирования UPT и CRD.

Юрисдикция

Посмотреть карту юрисдикции Uptown Façade Board.

Публикации

Устаревшие браузеры не могут открывать PDF-файлы в окне браузера. В этой ситуации самым простым решением будет сохранение PDF-файла на компьютер и его открытие. Следуйте инструкциям ниже, чтобы сохранить файл PDF на компьютер.

1. С помощью мыши наведите указатель мыши на ссылку PDF-файла, который вы хотите сохранить.
2. Если щелкнуть ссылку правой кнопкой мыши, откроется меню.
3. Нажмите Сохранить ссылку как или Сохранить цель как в меню.
4. В диалоговом окне выберите место для сохранения файла и, при желании, переименуйте файл. По завершении нажмите кнопку Сохранить .
5. Файл сохраняется на вашем компьютере и может быть просмотрен с помощью любой программы для чтения PDF-файлов. Мы настоятельно рекомендуем использовать бесплатную программу Adobe Acrobat Reader.

«Фасад» определяется как визуальная часть собственности, которая выходит на общественную полосу отвода. Он включает в себя все архитектурные и строительные элементы (включая и без ограничения): конструкционные материалы, облицовочные материалы, окна, двери, наличники, пороги, ступени, перила, карнизы, молдинг, заборы, ландшафтный дизайн и другие декоративные элементы.

Члены правления с правом голоса назначаются советом на трехлетний срок.Они могут служить два полных срока подряд в дополнение к любому неистекшему сроку, который они могут заполнить. Члены без права голоса включают сотрудника Columbus Consolidated Government Planning Department, который действует как секретарь совета и служит связующим звеном между гражданами и членами совета. Сотрудник Historic Columbus Foundation является членом совета директоров ex officio, который дает профессиональные заключения по заявкам, которые поступают в UFB, относительно их соответствия Руководящим принципам и стандартам UFB по проектированию.

UFB проводит регулярные ежемесячные публичные собрания * в третий (3) понедельник каждого месяца в 15:00 в конференц-зале в дополнительном здании CCG, расположенном по адресу 420 10th Street, Columbus, GA 31901. Правление может проводить созываемые собрания при необходимости. . Созванные собрания также открыты для публики.

Крайний срок подачи заполненных заявок — 17:00 в первый (первый) понедельник каждого месяца. Заявки должны быть возвращены в офисы отдела планирования на втором этаже приложения CCG по адресу 420 10th Street, Columbus, GA 31901.Для получения дополнительной информации звоните по телефону 706-225-3920.

Заявление и даты встречи

Крайний срок подачи заявок — 1-й понедельник месяца. Встречи проходят в 3-й понедельник месяца.

Все регулярные встречи проводятся в 15:00 в конференц-зале на первом этаже здания Columbus Consolidated Government по адресу 420 10th Street .

Процесс подачи заявки

Заявки должны быть поданы в Департамент планирования Консолидированного правительства Колумбуса до 17:00 в установленный срок, вместе со всеми применимыми требованиями до первого понедельника месяца.

Неполные заявки не принимаются после окончания срока подачи заявок. Если у вас есть вопросы относительно полноты вашего заявления, пожалуйста, свяжитесь с Уиллом Джонсоном, менеджером отдела планирования (706) 225-3930. Уилл может помочь в проверке полноты любой заявки до истечения крайнего срока подачи заявок.

Заявитель или его назначенный представитель должны присутствовать на заседании Совета Uptown Façade. Дело не будет рассматриваться без присутствия представителя.Заседания проводятся в третий понедельник месяца в 15:00, если не указано иное или переносится в связи с праздниками.

Заседания совета директоров Uptown Façade

Срок подачи заявок	Дата встречи
1 ноября 2021 г.	15 ноября 2021
29 ноября 2021 г. 1	14 декабря 2021 г. 2
3 января 2022 г.	18 января 2022 г. 3
7 февраля 2022 г.	22 февраля 2022 г.
7 марта 2022 г.	21 марта 2022 г.
4 апреля 2022 г.	18 апреля 2022 г.
2 мая 2022 г.	16 мая 2022 г.
6 июня 2022 г.	20 июня 2022 г.
5 июля 2022 г. 4	18 июля 2022 г.
1 августа 2022 г.	15 августа 2022 г.
6 сентября 2022 г. 5	19 сентября 2022 г.
3 октября 2022 г.	17 октября 2022 г.
7 ноября 2022 г.	21 ноября 2022 г.
5 декабря 2022 г.	19 декабря 2022 г.

Крайний срок подачи заявок 1 декабря — понедельник, 29 ноября.
Заседание 2 декабря состоится во вторник, 14 декабря, в связи с рождественской неделей.
Заседание 3 января состоится во вторник, 18 января, в связи с праздником Мартина Лютера Кинга.