Цокольное помещение: Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь?

Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь?

26.02.2020

Что такое цокольный этаж? Зачем нужен цоколь? Отличие цоколя от подвала. Виды цоколей и нюансы их строительства. Плюсы цокольного этажа.

Разберемся поподробнее, что такое цоколь с точки зрения строительных норм и чем отличается от подвала?

Цокольный этаж — это эксплуатируемое помещение, то есть помещение с возможностью доступа, используемое для временного или постоянного пребывания людей, отметка пола которого расположена ниже уровня земли вокруг здания. По нормам высота цокольного этажа не должна быть менее 2,5 метров(чтобы считаться этажом), а над землей он может возвышаться не более чем на метр. Если же цоколь более чем на две трети находится ниже уровня земли и, тем более, не имеет естественного освещения в виде окон в цоколе, то это уже подвал. Если же такие помещения имеют температурный режим ниже +12 — +15 градусов и используется для хранения продуктов или вина, то к нему более применимо название «погреб».

Согласно строительным нормам, цокольным считается этаж, заглублённый в грунт не более чем на ½ своей высоты , но при этом минимальное заглубление – 1- 1,25 метра, что бывает возможно не при каждом грунте. Возведение фундамента с одновременным строительством цокольного этажа, требует проведения тщательного почвенного анализа на строительном участке, а также определение места расположения грунтовых вод. В случае если они обнаружатся на глубине полутора метров, то цоколь должен строиться не выше одного метра. Фундамент цокольного помещения должен быть выше уровня земли примерно на метр. Из этого следует , что фундамент потребуется высокий(1,8-2 метра), что требует определенных затрат, ведь под такой фундамент и котлован роется соответственный. Стены цоколя являются продолжением фундамента. Они строятся из: монолитного бетона, полнотелого кирпича, сборных бетонных (ФБС) железобетонных элементов. Технологию и особенности строительства рассмотрим в следующей статье.

 

В каких же случаях пригодиться и окупиться цокольный этаж?

Допустим вы хотите построить частный загородный дом, чтобы отдыхать там периодически, приглашать гостей или вовсе даже сделать из данного дома бизнес-проект для сдачи в аренду. И вот для таких целей двухэтажный дом строить не выгодно, а если у вас семья с маленькими детьми и пожилыми людьми то из-за необходимости наличия лестницы еще и неудобно, почему – читайте в статье Какой дом лучше строить. Или возможно, как это часто и бывает, площадь участка не позволяет размещать много строений, а гараж необходим, да и в перспективе и другие пристройки захочется построить.

Вот в таких случаях идеальным решением и предстает строительство цокольного этажа, в который если еще и сделать отдельный вход, то можно и бизнес вести (в примеру: сауна, баня, бассейн, бильярд, тренажерный зал) и проживать одновременно, да и гостевую спальню устроить там можно, т. к. это полноценный этаж или, так называемый – «дом под домом». При наличии цокольного этажа дом или коттедж выглядит дорого, красиво и становиться намного более функциональным, но об этом далее.

 

 

 

Цокольный этаж строить не так уж и дешево, ведь это полноценный этаж, в котором необходимо будет создать соответствующий микроклимат (отопление, освещения, вентиляция). Но он является необходимостью и стоит своих денег, если:

1)Приобретен участок с большим перепадом высот. В данном случае цокольное или подвальное помещение позволят нивелировать неровности земли , не тратя большой бюджет на выравнивание грунта.

2)Есть необходимость и возможность использовать крышу цокольного этажа как террасу.

Несмотря на все вышесказанное — обустройство в цоколе жилых комнат проблематично, все таки мешают недостаток солнечного света и низкие потолки. В цоколях обычно проектируют гостевые комнаты , комнаты отдыха, технические и подсобные помещения. (кладовые, гаражи, винные погреба. бани, сауны, игровые комнаты , домашние кинотеатры, залы караоке, гардеробные, тренажерные залы, постирочные, котельные).

 

Рассмотрим особенности размещения некоторых помещений и оборудования в цоколе:

1)постирочная — необходим слив отработанной воды при помощи системы принудительной откачки. Это стоит недешево;

2)котельная — необходимо наличие окна и прямого выхода из этого помещения , а это дополнительные конструктивные решения и финансовые затраты;

3)гараж, паркинг, автомастерская — нужна въездная дорожка с уклоном 10-12 градусов с системой оттаивания. Чтобы поддерживать в цокольном гараже нормальную влажность воздуха, требуется принудительная вытяжка либо канальная приточно-вытяжная система, а также система отведения дождевой и талой воды;

4)бильярдный, тренажерный и кинозал – если находитесь в цоколе больше 2 часов нужна принудительная вентилляция, отопление и освещение. рекомендуют планировать комнаты, если верхняя часть перекрытия цокольного этажа достигает над землей высоты в два метра;

5)санузел – необходима организация откачки из канализации отходов с помощью насоса;

6)сауна — чтобы она получилась удобной и комфортной, её площадь должна быть не менее 12 квадратных метров, а высота потолков «в чистоте» не менее 2 метров. Планировка сауны на цокольном этаже должна включать в себя и саму сауну, и душевую, и небольшую раздевалку. Причем они должны быть смежными. Это требует устройства качественной системы вентиляции, а также может понадобиться установка насоса для откачки канализации.

 

Плюсы строительства цокольного этажа:

— улучшенная теплоизоляция первого этажа;

— красивый внешний вид здания;

— отсутствие шума от технологического оборудования в доме;

— более равномерному распределению нагрузки на фундамент, что является актуальным для некоторых видов грунта;

— железобетонные стены цоколя выдерживают морозное пучение грунта;

— возможность строительства на участке с большим перепадом высот;

— возможность устройства входа на этаж с улицы;

— увеличение площади дома, без увеличения площади застройки, т. к. это полноценный этаж.

 

Главным минусом является необходимость дополнительных конструктивных решений и повышенный расход бюджета, по сравнению с простым устройством фундамента.

в чем разница с подвалом

Пример обустроенного цокольного этажа

Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.

Цокольный этаж и подвал – в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

• цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
• подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

Тренажёрный зал в цокольном этаже

На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.

Обустройство цокольного этажа

Разобравшись с определением, что это такое – цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.

Программа-минимум

Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.

В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.

Программа-максимум

Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома. Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина – 25 см минимум, наличие дневного света и прочее.

В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.

Какие проблемы нужно решить?

Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.

Повышенная влажность

Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.

Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.

Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.

Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.

Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:

Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.

Освещение

Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.

Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.

Комната отдыха в цокольном помещении

Высота

Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.

Тепло в подвальном помещении

Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.

Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.

Сантехника

Сауна с джакузи в цокольном этаже

В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.

Электричество

Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.

Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.

Вентиляция

Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.

Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.

Цокольный этаж: определение и конструктивные особенности

Многие городские жители заинтересованы в том, чтобы построить свой загородный дом, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений. Один из способов увеличить полезную площадь дома – сделать в нем цокольный этаж. Высота цокольного этажа зависит от пожеланий владельца дома и проекта.

Но что же такое цоколь? Цоколь представляет собой надземную часть фундамента дома. Цокольный этаж отличается от наземного этажа тем, что некоторой частью (большей или меньшей) он заглублен в грунт. В этом он схож с подвальным помещением. Однако, цокольный этаж более функционален и подходит для размещения в нем различных жилых комнат и хозяйственных объектов.

В СНиП приведено следующее определение цокольного этажа: «Это этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной отметки грунта на высоту не более ½ высоты помещений. Этаж можно считать цокольным, если верхняя часть перекрытия помещения располагается выше средней проектной отметки грунта не более чем на 200 см».

Кроме того, в СНиП указан еще ряд нюансов, которые характерны для цокольных этажей, но на них, как правило, обращают внимание только профессиональные строители.

Отличие цокольного этажа от подвального.

Преимущества наличия цокольного этажа в доме

Что можно выделить из основных преимуществ строительства цокольного этажа в загородном доме:

• Возможность получения большего количества полезной площади, которая может быть использована по различному назначению.
• Удобное и рациональное расположение помещений в доме. Например, на цокольном этаже может быть размещена прачечная. Кроме того, часто в нем делают кухню с овощехранилищем, а над ними располагают гостиную, куда на специальном лифте могут поставляться готовые блюда.
• В соответствии со СНиП, на цокольном этаже может быть размещено определенное оборудование, в том числе и газовые котлы, поэтому загородному домовладельцу нет необходимости занимать пространство на участке и тратить дополнительные деньги на возведение хозяйственных сооружений.

Существуют и иные преимущества, но они будут специфичны для каждого определенного случая.

Архитектурные возможности

Наличие цокольного этажа позволяет построить дом большей этажности. Это особенно важно, так как в соответствии со СНиП и другими нормами нельзя построить частный дом высотностью более двух этажей с мансардой. В большинстве случаев цокольный этаж при этом в расчет не берется (если попадает под определение, которое было приведено выше), поэтому загородный домовладелец при меньших затратах может получить полноценный трехэтажный особняк.

За счет цоколя двухэтажный дом превращается в трехэтажный.

Цокольный этаж, уровень пола которого располагается немногим ниже проектной отметки грунта, подходит для использования в самых разных целях. В том числе, домовладелец может разместить здесь котельную с газовым котлом, не нарушив при этом СНиП.

По своей площади нулевой этаж может быть больше или меньше, чем первый уровень дома. В первом случае перекрытие цокольного пространства становится эксплуатируемой кровлей, на которой можно разместить террасу. Естественно, при этом необходимо предусмотреть не только декоративную составляющую, но и эффективную изоляцию подземных помещений.

Конструктивные особенности

По большому счету, в фундаменте цокольного этажа и в фундаменте подвального помещения особой разницы нет. Как правило, возводится традиционный ленточный фундамент или заливается монолитная армированная плита. Подошву основания в этом случае располагают ниже уровня пола. Как правило, перекрытие и стены цокольной части здания делают из бетона или фундаментных блоков (их толщина и марка могут быть самыми разными, потому что они подбираются в зависимости от условий грунта и климатических условий местности).

Если грунт достаточно сухой, то для возведения стен применяются легкие пустотелые блоки. Такие блоки хорошо сохраняют тепло и их использование – это правильное решение, если предполагается проведение отопления в цокольное помещение. Однако, даже самые «теплые» блоки всё равно рекомендуется изолировать и отделывать утеплительным материалом.

Цокольное помещение должно иметь специальные вентиляционные продухи для обеспечения циркуляции воздуха по внутреннему пространству и для исключения образования конденсата на конструкциях здания.

Часто при возведении цокольных этажей повышенное внимание уделяют прочности конструкции. За счет существенной перестраховки по этому показателю, проведение строительных работ становится неоправданно дорогим. В ряде случаев смета на устройство цокольной части здания настолько высока, что перекрывает собой стоимость проведения всех остальных работ по возведению надземных этажей. Решающую роль в такой ситуации играет опыт архитектора, который сможет грамотно составить проект, а также предусмотреть использование тех или иных строительных материалов. Зачастую можно значительно сэкономить, если не делать стены и перекрытия слишком толстыми, а также использовать более легкие стройматериалы.

Вот один из примеров: когда грунтовые условия позволяют, не стоит делать дорогостоящий монолитный фундамент, лучше всего отдать предпочтение прерывистому основанию, при устройстве которого бетонные блоки укладываются с определенными промежутками. В дальнейшем эти промежутки просто засыпают грунтом.

Стоит отметить, однако, что экономить на гидроизоляции ни в коем случае не стоит, потому что влага и сырость негативно воздействуют на стройматериалы. А появление плесени, в свою очередь, наносит вред здоровью людей.

Чтобы цокольная часть здания не подвергалась постоянному воздействию осадков, требуется сделать отмостку по периметру всего дома.

Технические помещения

По правилам СНиП в большинстве подвалов загородных домов не могут быть размещены многие технические помещения. Это объясняется тем, что часто подвал не отвечает соответствующим требованиям. Главным техническим помещением большинства загородных домов является газовая котельная, которая может располагаться на цокольном этаже без особых проблем. Это связано с тем, что в силу своей конструкции цокольное помещение, в отличие от подвала, в большинстве случаев будет отвечать всем требованиям СНиП по размещению котельных.

Пример размещения котельной.

Также неплохим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на цокольном этаже здания. Однако, в последнее время домовладельцы стали отказываться от такого решения, потому что химические запахи от автомобиля при его парковке под домом начинают подниматься в жилые помещения. А это негативно воздействует на комфортность пребывания людей в доме.

Чтобы решить этот вопрос, хозяевам автомобилей придется оборудовать в цоколе качественную вентиляционную систему, которая смогла бы успешно удалять выхлопные газы и неприятные запахи сразу после их появления. Также рекомендуется герметизировать помещение в соответствии с нормами СНиП и рекомендациями специалистов (не только перекрытие, но и стены). Для этого могут быть использованы различные отделочные материалы и изолирующие составы.

Жилые помещения

При наличии достаточного пространства, цокольная часть здания может стать дополнительным жилым этажом с несколькими комнатами, а также спортивной зоной. При обустройстве жилых помещений на цокольном этаже необходимо эффективно изолировать пространство от влаги и перепадов температур, причем сделать это требуется еще на этапе строительства здания. Все изоляционные работы желательно проводить с внешней стороны фундамента. В этом случае можно получить максимально эффективный результат при незначительных затратах.

Очень хорошо, если загородный дом с цокольным этажом располагается на склоне. В этом случае можно получить одну стену, которая будет размещаться выше или на одном уровне с землей. Это обстоятельство позволяет организовать на цокольном этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.

Жилая комната.

Помимо этого, на цокольном этаже будут прекрасно смотреться: сауна, баня, хамам. Также популярно размещение бильярдных, тренажерных залов, бассейнов. Наличие тех или иных жилых помещений на цокольном этаже нормы СНиП не регламентируют, поэтому здесь может быть размещено всё что угодно.

Популярностью пользуется размещение в цоколе спален, рабочих кабинетов и детских комнат. Подземное пространство – достаточно защищенная от внешней среды зона, что благотворно влияет на отдых, рабочий процесс и расслабление человека. Главное – позаботиться о комфортном микроклимате внутри помещения.

Соблюдение государственных норм

В СНиП дано четкое определение цокольного этажа. Не стоит думать о том, что государственные строительные нормы как-то притесняют. При наличии в доме цокольного этажа мы имеем возможность использовать его так, как считаем нужным. Но, в соответствии с правилами, цокольная часть здания должна иметь определенные соотношения размеров, и проекты, представленные строительными компаниями, должны обязательно учитывать это обстоятельство. Поэтому к выбору исполнителя следует отнестись внимательно, нелишним будет самостоятельно ознакомиться с основным регламентирующими документами.

Прежде чем приступать к строительству, обязательно выясните, какие характеристики имеет грунт на вашем участке. То, на каком уровне находятся грунтовые воды, будет существенно влиять на возможность заглубления помещения.

Заглубленный в землю этаж – это возможность использования дополнительной полезной площади. В Северной Америке и Европе цокольные этажи и подвалы в частных домах начали строить и активно использовать уже много десятилетий назад. К нам эта мода приходит только сейчас, однако, всё больше домовладельцев понимают и принимают все преимущества такого архитектурного решения.

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

Этаж подвальный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж цокольный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Если вы выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки — прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. В ней вы найдете исчерпывающую информацию, о том что важно знать при выборе и покупке объекта коммерческой недвижимости.

Цокольный этаж это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Цокольный этаж это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Цокольный этаж это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства субъекта РФ к обществу о признании возведенной ответчиком постройки в виде четырехэтажного здания с цокольным этажом самовольной, об обязании общества осуществить снос спорного объекта капитального строительства. При этом суд отказал в удовлетворении встречного требования общества к третьему лицу — администрации города о признании права собственности на самовольную постройку. Как указал суд, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Из материалов дела следует, что обществом возведен спорный объект, обладающий признаками недвижимого имущества, в виде четырехэтажного здания с цокольным этажом. Однако проектной документацией, архитектурно-планировочным заданием на указанный объект подтверждено, что данный объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание с цоколем. Превышение обществом разрешенного количества этажей здания, отсутствие проектной документации, результатов инженерных изысканий, а также их государственной экспертизы являются существенными нарушениями градостроительных правил. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Энергоснабжающая организация обратилась в суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности за тепловую энергию. Предприниматель ссылался на то, что спорное помещение было оборудовано независимой системой отопления, что подтверждалось техническими условиями, проектом переустройства цокольного этажа жилого дома для размещения магазина, актом первичного допуска в эксплуатацию узла учета, а независимая система отопления была выполнена в соответствии с действовавшим на момент ее монтажа и ввода в эксплуатацию законодательством. Суд удовлетворил иск, при этом, разъясняя порядок применения ст. ст. 25, 26, 36, 39 ЖК РФ, сослался на то, что технические условия не являлись документами, разрешавшими переоборудование помещения путем установки независимого источника тепловой энергии, поскольку уполномоченными органами местного самоуправления разрешения на переоборудование и переустройство не выдавались. Как подчеркнул суд, освобождение ответчика от оплаты за отопление в отсутствие разрешительной документации на переоборудование помещения путем демонтажа отопительных приборов повлекло бы отнесение на иных собственников помещений объема отопления на общедомовые нужды в необоснованно увеличенном объеме, поскольку законные основания для исключения помещений ответчика из числа отапливаемых и корректировки площади, учитываемой при расчете объема тепла, потребленного в МКД на нужды отопления, отсутствовали.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Цокольный этаж это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Эти помещения на практике передаются в аренду. В связи с этим возникает вопрос: являются ли такие договоры действительными, если имущество передается для размещения гостиницы?

Нормативные акты: Цокольный этаж это

Подвал, полуподвал или цоколь — что выбрать при строительстве дома

Цокольный этаж, подвал, полуподвал, подпол и многие другие названия характеризуют помещение, расположенное в самом низу дома. Кажется, что эти определения ничем не отличаются, но различия действительно есть. Причем они касаются как эксплуатационных особенностей, так и характеристик, а также монтажа.

Поэтому рассмотрим отличия подвала от цокольного этажа, а также разберемся, существует ли такое понятие, как полуподвал.

Классификация подвальных помещений

Проще всего сразу обратиться к СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. В них говорится о требованиях к жилым зданиям, а также приведен перечень помещений подвального типа. Исходя из этого существует:

• Подвальный этаж. В этом случае говорится о привычном подвале. Помещение этого типа больше, чем наполовину находится ниже уровня земли. Подвал может быть отапливаемым или неотапливаемого типа.
• Подполье. Согласно нормативам, к этому типу помещения относят то пространство, которое расположено между грунтом и перекрытием (полом) первого этажа постройки. Также его характеризует отличие окон и прочих источников дневного света. Подполье бывает техническим или вентилируемым (проветриваемым). В первом случае говорится о пространстве, которое используется для размещения инженерных коммуникаций. Например, тут может проходить канализация, водопровод, собираются кабели для электропроводки и многое другое. В техническом подполье можно разместить также насосную станцию или котел. Вентилируемое подполье обычно обустраивается в регионах, где преобладают холодные температуры. Такое пространство не допускает промерзания всей постройки. Вентилируемое подполье обустраивается между полом цокольного (или технического) этажа и грунтом.

• Цокольный этаж. Это помещение, которое ниже уровня грунта не более чем на 50%. В отличие от подполья, на цокольном этаже обычно устанавливаются окна. Это пространство можно использовать как для жилой зоны, так и для постройки гаража, бани, мастерской, котельной и прочего.
• Технический этаж. От подполья его отличает только то, что он может находить не только в низу постройки, но и посередине и даже на чердаке. В этой зоне также укладываются коммуникации.
• Погреб. Помещение подвального типа, которое используется для хранения урожая, заготовок на зиму и прочих продуктов. Погреб может быть построен как в нижней части дома, так и в виде отдельно стоящего сооружения хозяйственного типа.

Согласно этой классификации, такого понятия как полуподвал не существует, но в народе так часто называют цокольный этаж. Поэтому более точно стоит рассмотреть особенности цоколя и подвала, так как именно между этими типами построек часто приходится выбирать.

Цокольный этаж

Как мы уже выяснили, цокольный этаж (полуподвал) не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину. Высота цоколя должна быть не менее 2,5 м. Если этот показатель меньше, то мы говорим уже о техническом подполье. Также цокольный этаж определяется по ряду дополнительных характеристик:

• Наличию отдельного полового покрытия. На цокольном этаже нередко монтируется бетонная стяжка. Под ним может быть расположен подвал или подполье.
• Наличию окон. Так как помещение не сильно заглубляется в землю, в нем можно установить полноценные оконные проемы и организовать систему вентиляции.
• Наличию наружной отделки. Подвал обычно просто заглубляют, а цоколь отделывается вместе со всем домом.
• Наличию потолка. Как и при монтаже подвала, при возведении цокольного этажа требуется уложить перекрытие, которое будет отделять полуподвал от первого этажа.

Также цоколь должен обладать несущими стенами. Часто его устанавливают на ленточном фундаменте, чтобы по периметру подвального помещения располагались стены. Однако это не означает, что цоколь невозможно построить на монолитном основании.

Дело в том, что благодаря тому, что цоколь размещается в большей степени над уровнем грунта, выделяют несколько разновидностей таких подвальных помещений:

• Цоколь не углубленный. В этом случае этаж может быть размещен не более чем на 1 метр ниже уровня земли.
• Частично углубленный. В этом случае допускается заглубление до 50% от общей высоты помещения.

Также сегодня нередко выполняют заглубленные сооружения, которые более чем наполовину уходят под землю. Подобное выполняется при частном строительстве загородных домов.

Полезно! Для возведения цоколя допускается использовать также выносимый фундамент, который выходит за границы основной постройки.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Если говорить о полуподвале, то стоит выделить несколько весомых плюсов:

• Простота организации естественного освещения. В подвале же придется проводить искусственное.
• Возможность монтажа на участке с высокими показателями грунтовых вод. Подвал же легко может затопить по весне.
• Возможность использования помещения для самых разных целей. В подвале с земляным полом, размещенным значительно ниже уровня земли, сложно построить гараж, баню или сделать в нем жилую комнату. Благодаря этому увеличивается общее пространство в доме.
• Стены дома не вынуждены справляться с повышенными нагрузками.

Но есть и минусы:

• Так как более 50% цоколя располагается выше уровня земли, то становятся более заметными теплопотери. Поэтому цокольный этаж утепляется также, как и все здание.
• Цокольный этаж в обязательном порядке обогревается зимой, а летом иногда требуется кондиционирование. Если не обеспечить в этом помещении отопление, то температура в холодное время года опустится до минусовой, что спровоцирует образование конденсата.
• Цоколь требует более объемных и сложных строительных работ.

Подвал

При детальном рассмотрении становится очевидно, что подвал по многим параметрам отличается от цокольного этажа. Тем не менее, высота подвала должна быть не менее 180 см. Правда можно встретить огромное количество домов, где подвал значительно ниже человеческого роста, но тем не менее его используют не для технических нужд.

Полезно! Подвал обычно используется для хранения вещей, тогда как цокольный этаж более функционален.

Также подвал можно отличить по насыпному полу или другому покрытию. Как правило, в подвалах не монтируется бетонная стяжка. Обычно ограничиваются песчано-гравийной смесью или оставляют землю. Стены этого помещения также являются частью фундамента, который должен быть более заглубленным. Но помимо этого нужно обустроить дополнительные конструкции, которые будут распределять нагрузки от самого дома. Кроме этого в подвале также есть потолок, разделяющий это помещение и первый или цокольный этаж.

Если говорить об окнах, то они редко монтируются в подвале. Технически их сложно организовать, так как помещение располагается заметно глубже, чем цоколь.

Если на цокольный этаж может вести лестница, которая также используется для первого, второго и прочих этажей, то для подвала обычно монтируется отдельная дверь (либо люк) и лестница. Вентиляция помещения осуществляется с выводом на кровлю.

При монтаже подвала важно уделить больше внимания гидроизоляции (как наружной, так и внутренней). Из-за отсутствия полноценного пола, повышается риск проникновения грунтовых вод.

Плюсы и минусы подвала

Если говорить о главных преимуществах, то стоит выделить несколько:

• В подвале держится постоянная температура, перепады случаются значительно реже, чем на цокольном этаже.
• Подвал не требует дополнительных затрат электроэнергии на обогрев в зимнее время и мероприятий по охлаждению летом.
• Подвал можно переоборудовать в погреб или технический этаж.

С другой стороны,:

• В подвале не монтируются окна, поэтому нет необходимого освещения. Также летом не получится проветривать помещение, что требует более серьезной вентиляционной системы. Придется организовать искусственное освещение, которое человек будет включать, спускаясь в темное помещение.
• Если пол подвала представляет собой только насыпной материал, без надлежащей гидроизоляции, то есть возможность затопления.

Что выбрать

Хоть подвал и полуподвал очень похожи, они отличаются по назначению и по типу монтажа. В первую очередь стоит определиться, для чего именно вам нужно помещение. Если вы планируете использовать его в качестве погреба, то стоит отдавать предпочтение подвалу, в котором температура практически не меняется. С весны до окончания лета ее показатель составляет примерно +10 градусов, а осенью и зимой порядка +5 градусов.

Полезно! Если зимой на стенах подвала появилась изморозь, то нужно произвести мероприятия по дополнительной теплоизоляции.

Если же на участке преобладает высокий уровень грунтовых вод, то самый лучший выход – организовать цокольный этаж, так как подвал будет постоянно в воде. То же самое касается случаев, если вы хотите, чтобы под первым этажом располагалась жилая комната, гараж или другие помещения для отдыха.

Но, рассматривая самый дешевый вариант, проще будет обустроить именно подвал или подполье. В этом случае экономия будет и на электроэнергии. Цоколь же является этажом, поэтому и требования к его монтажу повышенные.

Нередко на загородном участке есть проблема в виде сильного уклона. В этом случае можно организовать комбинированный вариант. Это означает, что с одной стороны дома будет размещен цокольный этаж с комнатой, сауной или гаражом, а с другой – подвал, в котором можно разместить погреб, котельную и прочее. Такое решение позволит компенсировать перепады земли.

Важно! При самостоятельном составлении проектов, особенно комбинированных, нужно учитывать, что подвал и цоколь являются различными типами подвальных помещений. Поэтому могут возникнуть проблемы при оформлении документов, например, при продаже участка. Если же таких операций не планируется, то можно заниматься монтажом на свое усмотрение.

В заключении

Таким образом, существует множество классификаций подвальных помещений. Исходя из этого никак нельзя сказать, что подвал и цокольный этаж являются одним и тем же. Поэтому при выборе проекта, обращайте внимание на все особенности таких зон загородного дома.

Цокольный этаж, проект, перепланировка, согласование

Цокольный этаж — это полуподвальное помещение, получивший свое название от архитектурного элемента цоколя, который и образует стены цокольного этажа. Цоколем называют выступающее за пределы стен подошву строения. Грубо говоря, цокольный этаж наполовину зарыт в землю, но имеет окна в своей верхней части.

В последнее время все чаще в цокольном этаже стали устраивать магазины, парикмахерские, офисы и другие рабочие помещения. Иногда там располагаются и небольшие парковки.

В связи с тем, что помещение цокольного этажа становится все более востребованным, есть смысл поговорить о нем поподробнее. В частности, о строительных требованиях к цокольному этажу, а так же нюансах при согласовании перепланировки в нем.

Строительство цокольного этажа в частном доме — тема довольно емкая и места в этой статье у нас для нее не хватит, потому сосредоточимся на цокольном этаже в доме многоквартирном.

Цокольный этаж, фото проектной документации:

Как произвести перепланировку цокольного этажа?

Прежде всего стоит отметить, что это помещение является общедомовым имуществом и для использования его в своих целях потребуется изменить его статус, что, в свою очередь, требует согласия двух третей жильцов этого дома. Пожалуй, эта часть согласования перепланировки станет самой трудновыполнимой.

Одним из требований по устройству полуподвального помещения является строительство отдельного входа в помещение. Из-за того что перепланировка цокольного этажа с устройством отдельного входа потребует изменения внешнего облика здания, вам потребуется разрешение Москомархитектуры. 

В дальнейшем вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка прилегающего к тому месту где будет устраиваться вход.

В случае, если земельный участок принадлежит ТСЖ, вам потребуется все тот же кворум из двух третей собственников. Помимо этого, необходимо проконсультироваться в контролирующих органах о наличии  или отсутствии коммуникаций под планируемым входом.

Подробнее об устройстве отдельного входа читайте здесь

Требования при разработке проекта перепланировки цокольного этажа:

• При устройстве отдельного входа в полуподвальное помещение, необходимо учитывать потребность в беспрепятственном передвижении маломобильных групп населения. Проще говоря, приямок и прилегающие конструкции не должны мешать проехать человеку с ограниченными возможностями.
• Также не разрешается понижать уровень отметки пола в цокольном этаже или достраивать пристройки, выходящие за пределы ограждающих стен конструкции.
• Проведение работ с изменением несущей способности фундамента также запрещено.

В целом, будет верным сказать что перепланировка цокольного этажа в остальном не отличается от других видов перепланировок. 

Что можно и что нельзя устраивать в цокольном этаже?

Если в частном доме цокольный этаж может выполнять разнообразнейшие функции вплоть до размещения в нем бассейна или бани, то в многоквартирном доме можно устроить только определенные заведения.

В настоящее время разрешено устройство:

• Магазинов общественного питания, розничной торговли и бытового обслуживания. Также магазинов Союзпечати.
• Нотариальных контор.
• ЗАГСов.
• Выставочных залов.
• Банков.
• Тренажерных залов.
• Нотариальных контор.
• Отделений связи (с площадью не более 750 метров).

В цокольном помещении запрещено устройство:

• Крупных пунктов общественного питания с числом обедов более 500 обедов в сутки.
• Общественных туалетов.
• Похоронных бюро.
• АТС, рассчитанных на обслуживание зданий с площадью более 100 квадратных метров.
• Магазинов площадью более 500 метров.
• Бань, саун или химчисток.
• И некоторых других заведений.

Как вы могли убедиться, перепланировка цокольного этажа — дело довольно сложное и выполнить все проектные и строительные работы своими руками вряд ли получится.

В том случае, если вы решите пользоваться услугами профессионалов, то наша фирма предоставляет все услуги, связанные с согласованием и проектированием перепланировок. Подробнее об услугах, вы можете прочитать здесь.

Прочтите это, прежде чем закончить свой подвал

Даже если сейчас там холодный бетон и забиты ящиками несезонной грязи, у самого нижнего этажа вашего дома, вероятно, есть огромный потенциал. Относитесь к нему так же, как к любой из комнат над землей, и он может стать самым популярным местом в доме — за гораздо меньшие деньги, чем добавление.

С чего начать отделку подвала?

Вот наш практический совет, как превратить это недостаточно используемое пространство в место, в котором вам захочется проводить время.

Не забудьте сперва спланировать макет

• Поместите основную зону для общения в место с лучшим естественным освещением, чтобы привлечь внимание людей.
• Спальням необходимо окно для выхода, поэтому их нужно будет располагать по периметру.
• Зона просмотра ТВ может быть в более темном месте, чтобы уменьшить блики и создать ощущение домашнего кинотеатра.
• Храните закуски и напитки в зоне, к которой вы можете пройти, не переходя дорогу перед телевизором.

Что необходимо проверить и исправить перед началом работы

• Испытание на влажность путем приклеивания 2-х футовых квадратов пластиковой пленки к полу и стенам.Подождите пару недель. Если под ним образуется конденсат, значит, фундамент не заделан. Если сверху образуются капли, ваш подвал необходимо осушить.
• Используйте шило для проверки гнили и повреждений насекомыми балок пола, балок обода и потолка, подоконника и окон с деревянными рамами.
• Проверьте балки пола на провисание, поднявшись по лестнице, пока не окажетесь почти на уровне глаз с нижней стороной балок. Посмотрите на них (перпендикулярно к их направлению), чтобы увидеть, не выходят ли они за рамки.
• Попросите профессионально проверить оборудование для сжигания топлива и систему вентиляции вашего дома, чтобы убедиться, что у вас не будет накопления угарного газа ниже нормы.

Ключевые элементы для включения в ваши планы

Вам понадобится больше места?

Многие коды требуют от 7 до 7,5 футов свободного пространства. Если у вас нет такой высоты, вы можете выкопать и опустить бетонный пол, но это сложная и дорогостоящая работа. Спросите своего подрядчика, может ли перемещение воздуховодов и труб решить проблему.

Double Up на Отстойник

Лучше всего иметь как резервную батарею для основного насоса на случай отключения электроэнергии, так и для второго насоса на случай, если первый откажет. Если ваш дом подключен к городскому водопроводу, приобретите резервный насос с водным приводом, который нагнетается давлением в водопроводной линии.

DIY Гидроизоляция

Незначительные утечки могут не потребовать внимания профессионала. «Часто проблема с влажностью решается несколькими простыми исправлениями», — говорит генеральный подрядчик This Old House Том Сильва. Его подсказок:

• Установите диверторы для подачи воды из водосточного желоба на расстоянии не менее 10 футов от фундамента.
• Отклоните грунт от фундамента.
• Небольшие трещины или щели вокруг труб заделать заделкой для ремонта бетона.
• Заполните более крупные трещины внутри и снаружи гидравлическим цементом, который расширяется по мере затвердевания. Инженер-строитель должен осмотреть любые трещины шире карандаша.

Изолируйте трубы перед помещением их в бокс

Пока они открыты, наденьте изоляционные рукава из пенопласта на трубы с горячей водой, чтобы предотвратить потерю тепла, и на трубы с холодной водой, чтобы предотвратить попадание конденсата на внутреннюю поверхность гипсокартона или потолка.

Оставить место вокруг механики

Переносите ли вы оборудование или кладете его в коробку, прислушайтесь к совету эксперта по сантехнике и отоплению TOH Ричарда Третви: «Убедитесь, что настоящий человек может поместиться рядом с механическими устройствами для обслуживания». Планируйте расстояние от 2 до 3 футов.

Banish Mold — запретить стандартный гипсокартон

Сначала устраните проблемы с влажностью, а затем следуйте нашим советам по отделке стен подвала.

Это просто не ниже класса; плесень может расти на бумажном покрытии, а гипсовая сердцевина может рассыпаться.Попробуйте плиты из гипсокартона Mold Tough Gypsum от компании USG или высокоэффективные внутренние панели DensArmor Plus без бумажной облицовки. Оба получили наивысшие баллы в стандартном лабораторном тесте на устойчивость к плесени.

3 варианта отделки стен подвала

1. Стены с изоляцией из карнизов

Подходит для: Заядлых домашних мастеров с ограниченным бюджетом

Как это делается: Это проверенный на практике традиционный метод: пароизоляция и изоляция из жесткого пенопласта укладываются на фундаментные стены, затем на каркас и гипсокартон.Посмотрите видео, в котором Том Сильва использует этот метод для отделки стен фундамента.

2. Системы блокировочных панелей

Подходит для: Домашних мастеров, которые хотят сэкономить рабочую силу и площадь

Как это делается: Изоляционные панели с надрезом собираются вместе и приклеиваются, зажимаются или прикручиваются к фундаментным стенам. Затем на интегрированные планки крепится гипсокартон, в результате чего стена становится тоньше. Панели InSoFast имеют трудосберегающие пазы для проводки и задние каналы для дренажа.

3. Профессиональные мастера по ремонту подвалов

Подходит для: Непрофессионалов

Как это делается: Лицензированные профессионалы устанавливают запатентованную модульную систему, которая объединяет изоляцию, готовые стеновые панели, а иногда и потолки, полы и отделку. Некоторые типы прикреплены к дорожке уровня, поэтому они быстро поднимаются. Owens Corning делает самые известные из этих систем.

Бонус: если вы хотите добавить перегородки

• Вставляйте их экономно. Слишком много низкосортных комнат будут казаться кроличьей лачугой.
• Поместите их между колоннами, чтобы превратить опорные стойки в элементы дизайна.
• Сделайте перегородки в полустены или стены с прорезями для окон, чтобы свет мог проникать внутрь.
• Сделайте их мобильными. Раздвижные двери и подвижные ширмы можно закрыть для уединения по мере необходимости.

Готовые идеи подвала, которые вы можете воплотить в своем пространстве

Лучшее напольное покрытие для подвалов, если вы беспокоитесь о влажности

Высокотехнологичный процесс печати придает стойким к царапинам плавающим виниловым планкам вид дерева, который настолько реалистичен, что вы можете сделать двойной дубль.А 20-летняя гарантия подарит вам душевное спокойствие.

Планка Adura с технологией LockSolid в Тимбер Ридж; Mannington Flooring

Настенный потолок для доступа к сантехнике

Потолочная плитка претерпела значительные изменения в последние годы, поэтому ваш подвал не должен выглядеть как банкетный зал. Вам понадобится несколько дополнительных дюймов высоты, чтобы повесить сетку; спросите у производителя:

Звукоизоляция потолка подвала

• Для звукоизоляции потолка подвала добавьте ватину из стекловолокна без пароизоляции между балками.Затем прикрепите к ним один или два слоя гипсокартона, используя упругие зажимы и металлические каналы для обшивки (их форма называется шляпными каналами). Это изолирует гипсокартон от балок, устраняя вибрацию и тем самым сводя к минимуму распространение звука.
• Поместите механическое оборудование на звукопоглощающие антивибрационные коврики или подушки.
• Уменьшите количество соединений между воздуховодами в подвале и на верхних этажах, чтобы уменьшить передачу шума.

Не экономьте на освещении

Тусклый подвал — это настоящий поворот, поэтому вам понадобится больше светильников, чем где-либо еще.Углубленные баллончики излучают свет в форме конуса с более широким основанием; если вы их используете, расположите их ближе друг к другу, чтобы не было темных пятен.

Хорошее практическое правило: разделите высоту потолка на 2, чтобы получить максимальное расстояние между банками.

Лучше выглядящие и безопасные оконные колодцы

Избегайте гофрированного металла и выбирайте сборные колодцы из стекловолокна или другого материала искусственного камня. Накройте их решетками или пластиковыми крышками, чтобы люди не могли упасть, но убедитесь, что маленькие дети могут легко снять ботворезы, чтобы обеспечить экстренный выход.

Ремонт лестницы, которая выходит за рамки кода

Иногда готовый цокольный этаж делает нижнюю ступеньку слишком пологой, сбивая весь проход. Исправление Тома Сильвы: Измерьте подъем на каждой ступеньке.

Если какие-то из них короче 7 дюймов, вы можете снять ступеньки и добавить проставки, чтобы подкладывать их по мере подъема. Просто держите высоту ниже максимальной, указанную в коде, и убедитесь, что они не отличаются по высоте более чем на дюйма.

Освободите место для еды

Вам не нужна полноценная кухня. Но вы сэкономите много времени от мини-холодильника для напитков, шкафа для закусок и микроволновой печи для разогрева остатков или приготовления попкорна для вечеров кино. Держите поднос под рукой для штабелирования и транспортировки грязной посуды наверх.

Экономия места для игр

• Игровые столы занимают много квадратных метров. Для небольшого бильярдного стола (3½ фута на 7 футов) вам понадобится свободное пространство шириной не менее 11½ футов и длиной 14½ футов, чтобы играть было комфортно, если вы покупаете самые короткие кии.Бильярдному столу турнирного размера (4½ на 9 футов) или столу для пинг-понга 5 на 9 требуется еще больше места. Если вы не уверены, что будете использовать его часто, подумайте о том, чтобы пропустить стол с одним занятием.
• Универсальный рабочий стол может вместить несколько человек для поделок, головоломок, настольных игр и многого другого — и дизайнеры говорят, что это часто лучше для толпы, чем игровой стол.
• Современные видеоигры предполагают реальную физическую активность, а не просто возиться с джойстиком. Проверьте свою игровую платформу на предмет рекомендуемых зазоров вокруг консоли и над ней.(Никто не должен ломать кость, играя в виртуальную версию любого вида спорта.)
• Ковер от стены до стены — хороший выбор для глушения звука в игровой зоне. Выбирайте синтетические волокна, устойчивые к плесени и плесени.

Удобный фактор

Вам не нужны большие секции, чтобы было удобно свернуться калачиком.

• Поставить камин спереди и по центру. Устройство с прямым отводом газа позволяет не таскать дрова вниз.
• Сделать окна бункера менее похожими на подвал. Встроенные шкафы под ними служат визуальным якорем, благодаря чему их высокое размещение кажется правильным. И они приобретают эффектность и блеск за счет четкой отделки салона, глубоких подоконников и бронзовых защелок.
• Используйте мебель, чтобы задать тон. Кожаное кресло и аксессуары с яркой фактурой согревают легкое и просторное пространство.

Заставьте помещения для двойной работы усердно работать

Джон Гранен

Функциональные пространства не должны быть причудливыми, но они не должны быть второстепенными.

• Если у вас небольшая зона входа, пропустите гардероб. Настенные крючки и скамья делают свою работу, не занимая много места на полу.
• Выбирайте простые в уходе, прочные полы. Плитка большого формата имеет меньше линий затирки, а темный цвет маскирует грязь.
• Для компактного белья используйте штабелируемые элементы. Двухэтажные машины занимают мало места, оставляя место для раковины с открытыми стеллажами, где можно обрабатывать пятна и хранить чистящие средства.

Нужно вдохновение? 5 умных идей, которые можно украсть из этого подвала

Здесь так весело и гостеприимно, что вы даже не подозреваете, что находитесь на нижнем этаже.

1. Украшайте стены. Tall wainscot придает помещению домашнюю атмосферу, уберегая гипсокартон от вмятин и вмятин.
2. Будьте осторожны с хранением. В пристройках к выходу из дома есть место для верхней одежды и обуви. Расположенные рядом с лестницей, они экономят место.
3. Слой по освещению. Традиционные бра добавляют шарма подвальному помещению, где обычно преобладает светильник. Здесь теплая бронзовая отделка и белый оттенок дополняют окружающую деревянную отделку.
4. Построй лестницу получше. Дверь первого этажа была удалена, чтобы свет падал вниз. Красивый поручень и новая стойка были закончены, чтобы соответствовать встроенным модулям.
5. Канал естественного света. Используйте любую возможность, чтобы скрасить закрытые помещения. Свет из тростникового стекла на двери ванной создает ощущение простора внутри, но при этом позволяет уединиться.

5 советов по созданию необычной спальни на цокольном этаже

Джон Гранен

Сделайте узкую комнату (как эта, шириной всего 7,5 футов) уютной, не задыхающейся.

1. Сделайте место для кровати. Вместо того, чтобы выровнять полноразмерную кровать по длинной оси комнаты, ее повернули на 90 градусов и поместили под окном для идеальной подгонки.
2. Сохраняйте компактность для хранения. Книжную полку можно использовать как изголовье и тумбочку; глубокие ящики вмещают чистое постельное белье и дают гостям возможность распаковать вещи.
3. Продолжить детали из соседних мест. Здесь обшивка связывает уголок для сна с остальными комнатами.
4. Многослойные коврики для утепления. Коврик, уложенный поверх прочного ковра от стены до стены, придает ногам приятную текстуру и мягкость.
5. Добавьте настенные светильники. Лампа для чтения с поворотным кронштейном экономит место и направляет свет именно туда, где это необходимо; бра, обрамляющие высокое окно, притягивают взгляд вверх.

Plus, если вы добавляете ванну в подвал

Несколько простых рекомендаций сделают его функциональным и привлекательным.

• Выбирайте светоотражающие поверхности.
  Нам нравится эта непревзойденная комбинация традиционных белых светильников, окрашенной аптечки и блестящей хромированной фурнитуры с фарфоровыми вставками.
• Не рискуйте переполнением.
  Попросите сантехника установить клапан предотвращения обратного потока на основной сливной линии, чтобы предотвратить попадание в раковины или ванны, находящиеся ниже уровня земли.
• Избавьтесь от влажного воздуха
  Избыточная влажность — последнее, что нужно подвалу. Добавьте гигростат к вытяжному вентилятору вашей ванны, который автоматически включит его, когда воздух станет слишком влажным.
• Минимизация участков трубопровода
  Здесь раковина, ванна и туалет находятся на одной стене, что упрощает установку сантехники и снижает затраты.
• Правильно обращайтесь со сточными водами
  Для полной ванны, расположенной ниже уровня земли, необходима система эжектора сточных вод с баком и насосом.Для половинной ванны рассмотрите мацерирующий унитаз, компактный резервуар которого может вместить раковину и туалетную воду.

4 удобных вещи, которые нужно иметь под рукой, когда вы закончите свой подвал

1. Переносной аккумуляторный фонарь хранится в удобном для поиска месте на случай отключения электроэнергии. Аккумуляторные фонари Oxo Candela Glow, набор из двух штук.
2. Усилитель сигнала сотового телефона , чтобы вы могли принимать и совершать звонки ниже установленного уровня. Wi-Ex zBoost SOHO, 395 долларов США; Амазонка
3. Расширитель беспроводной сети , чтобы вы могли переносить свой ноутбук вниз. Netgear Universal Wi-Fi Range Extender, 33 доллара США; Амазонка
4. Ручной пылесос для влажной / сухой уборки на случай небольших утечек или сбоев в стиральной машине. Беспроводной ручной пылесос Hoover Wet / Dry, 37 долларов США; Амазонка

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

дополнительных номеров в подвале — Старый дом

Бонусные комнаты в подвале

Иногда та дополнительная комната, о которой вы всегда мечтали, оказывается прямо у вас под ногами.Элизабет Уиллетт, дизайнер интерьеров из Атланты, хотела удовлетворить несколько потребностей в доме своей семьи в стиле Тюдоров 1927 года, когда она увидела неиспользованный потенциал в его подвальном помещении. «В нем уже были камин и крошечная ванна, но на самом деле это так и не было закончено», — говорит она. Хотя потолок был низким, он не был слишком низким, и влажность — проклятие перестройки подвала — не было проблемой.

Вскоре Элизабет и ее муж Крис представляли себе пристройку площадью 830 квадратных футов без новой площади со множеством удобств.Работая с архитектором Джеком Дэвисом и подрядчиком Родом Бойером, пара создала у подножия лестницы место для семейного отдыха и развлечений. Гости могут повесить налево, чтобы посмотреть винный погреб, или плюхнуться на диван напротив каменного камина и телевизора. Дэвису даже удалось уместить ванную комнату, прачечную, кладовую и домашний офис. «Было много укромных уголков и трещин, и мы использовали каждый квадратный дюйм», — говорит Элизабет.

Хотя их переделка была необычайно амбициозной, она включала дизайнерские решения проблем, возникающих при переоборудовании подвала.Читайте дальше, чтобы узнать, как семья перешла от плана этажа к законченному пространству, а затем найдите пять дополнительных идей дизайна подвала.

Добро пожаловать в клуб

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Семейная комната в деревенском стиле теперь является местом сбора 16-летней Кэтрин и ее друзей. Опорные стойки были заменены потолочными балками, а мягкая мебель, в том числе диван, который открывается для ночующих гостей, заменила паутину и картонные коробки.

Софиты, отделанные досками с пазом и пазом, скрывают воздуховоды, вентиляционные отверстия и опорные балки.

Архитектор: Джек Дэвис

Строитель: Род Бойер, Атланта, Джорджия; 404-372-6929

Раздвижной доступ

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Дверь сарая добавляет текстуру и визуальный интерес. Он может скользить, чтобы скрыть прилегающий винный погреб.

Офис в коттеджном стиле

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Домовладелец Элизабет Уиллетт, дизайнер интерьеров, создала угловой офис с непринужденными штрихами, такими как козловой стол и табуреты с тыквенно-оранжевыми чехлами.На полках в коммерческом стиле файлы хранятся в ящиках для холста — «по одной на клиента», — говорит она. При повторном выполнении использовались существующие окна; новые глубокие подоконники предлагают импровизированное пространство для хранения и демонстрации.

Работая с профессионалом в области освещения, Элизабет увеличила естественный свет всего подвала с помощью настольных ламп, настенных бра и встраиваемых светильников с галогенными лампами. Стены во всем отделаны крашеной фанерой грубого пропила; рейки создают вид обшивки и скрывают швы.

Брезентовые ящики: Кровать для ванной и за ее пределами

Лампа: West Elm

Ткань чехла: IKEA

Навесная перегородка

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Серовато-белая краска и мебель в основном нейтрального цвета сохраняют свет в укромных уголках и закоулках подвала.Мягкая парусиновая перегородка, которая перекликается с полками для хранения в офисе, висит на одной стороне камина, позволяя воздуху, свету и транспортному потоку проходить между двумя помещениями

Краска: Бенджамин Мур, лен белый

Винный погреб в деревенском стиле

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

В камере площадью 78 квадратных футов, уставленной открытыми стеллажами для вина, расписная колонна стоит как эмблема прошлого подвала.В то время как винные погреба часто являются хорошей ставкой на прохладные подвалы, этот винный погреб получает поддержку против жары Атланты с помощью кондиционера. Чтобы визуально согреть пространство, Элизабет добавила семейные реликвии, в том числе коврик и угловой шкаф, переданный ее тестем.

Укрытие

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Панели с жалюзи скрывают кондиционер, позволяя воздуху циркулировать.

Ванная комната в винтажном стиле

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Обшитые панелями стены и двери, раковина на пьедестале из фарфора со смесителем с перекрестной ручкой и увеличивающая пространство стеклянная душевая дверь придают ванне неподвластный времени вид. Напольная плитка из известняка, используемая повсюду, добавляет светоотражающую поверхность и имеет практическую сторону: они не могут быть повреждены каплями или протечками.

Мойка: Kohler

Смеситель: Rohl

Аккуратная, чистая постирочная

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Угловой уголок для стирки настолько привлекателен, что никто не против броситься туда во время телерекламы, чтобы сложить простыни и подобрать носки.Небольшая раковина с дополнительным местом для хранения под ней удобна для мытья и уборки.

Стиральная машина / сушилка: Kenmore

Смеситель: Moen

Дополнительное хранилище

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Регулируемые полки удерживают расходные материалы для стирки и освобождают складывающееся пространство на верхней части машины.

План цокольного этажа

Иллюстрация Яна Ворпола

Архитектор Джек Дэвис расположил подвал площадью 830 квадратных футов вокруг семейной комнаты и домашнего офиса, разделяя их существующим очагом.В оставшееся пространство он вписал другие комнаты, в том числе винный погреб, кладовую, ванну и чулан с механической техникой, как пазл, собирая сантехнику для стирки и ванны в задней части дома.

5 Повторить подвал для решения проблем

Фото Триа Джован

Благодаря творческому мышлению эти пять подвалов превратились в хорошо функционирующие бонусные комнаты, такие же красивые, как и верхние этажи.

Домашнее задание Центральный

Задача: Четверо детей и их рюкзаки загромождали кухню после школы.

Решение: Станция для группового домашнего задания, вдохновленная библиотечными карелями. В верхних шкафах хранятся школьные и художественные принадлежности, а также скрываются воздуховоды.

Центральное домашнее задание

Фото Триа Джован

Под лестницей можно разместить общий принтер и дырокол. Взрослый декор перекликается с тем, что был наверху.

Архитектор: Кэрол Дж.В. Курт, AIA

Строитель: Legacy Construction Northeast

Напиток

Фото Марка Саму

Проблема: Закуски были на расстоянии лестничного пролета, когда семья и друзья попали в телевизионную комнату в подвале.

Раствор: Барная стойка с гранитной столешницей и мини-холодильником для закусок. Деревянные тона и стены персикового цвета согревают уютное пространство, прилегающее к зоне отдыха с плоским экраном.Накладные потолки из окрашенной березы помогают обозначить территорию; утопленные светильники на диммерах сохраняют атмосферу уюта.

Проектирование и строительство:

Durst Construction

Christopher Moleski Fine Woodworking, Уитни-Пойнт, Нью-Йорк; 607-323-5081

Место для развлечений и игр

Фото Марка Саму

Проблема: Нет места наверху для долгожданного бильярдного стола.

Решение: Подвал с большим пространством для бассейна, а также покерный стол, установленный на платформе с ковровым покрытием. Светильники в винтажном стиле, отделка из темного дерева, медный потолок и стены, обитые искусственной кожей, создают элегантную обстановку.

Дизайн: Ноли Дизайн

Уютный домашний кинотеатр

Фото Марка Саму

Задача: Подросток перерос свою комнату, и новый семейный телевизор был огромен для своего пространства.

Решение: Переместите медиацентр в подвал, чтобы подросток мог разложиться, и соорудите ТВ-шкаф, достаточно большой для просмотра фильмов. Утопленные светильники максимально используют высоту потолка, а подвесные светильники создают уголок для чтения. Стеллаж был сделан менее чем за 100 долларов с двухдюймовым деревянным каркасом и утилизированным окном. Совет от папы малыша: не забудьте загрунтовать и покрасить перед установкой такой встроенной.

Дизайн: Лучианна Саму

Строитель: Неограниченные Реставрации, Салем, Нью-Йорк; 518-854-3389.

Просторный люкс для гостей

Марк Саму

Задача: Гости дома нуждались в отдельной комнате.

Решение: Люкс, созданный по образцу любимого бутик-отеля домовладельца, с чистыми линиями и четкой палитрой. Она поместила в коробку опорную колонну и воздуховоды, положила на пол керамогранит размером 18 на 18 дюймов под кожу, выкрасила стены в ярко-белый цвет и повесила фотографии в рамках.Зона отдыха позволяет подвалу служить местом для вечеринок.

Дизайн: Мария Биллис

Строитель: Стивен Этье, Саратога-Спрингс, Нью-Йорк; 518-469-8001

Как построить комнату в недостроенном подвале | Руководства по дому

Один из лучших способов повысить ценность дома — закончить подвал. Строительство комнаты в любом месте дома — дорогое удовольствие. Строительство спальни в подвале — не исключение. Однако, если он соответствует вашим потребностям, это может быть стоящее вложение.Эксперты из Jes Foundation Repair говорят, что домовладельцы строят подвальные помещения для использования в качестве спален, медиа-комнат и ванных комнат. Некоторые заканчивают отделкой весь подвал и сдают его в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги. Если в этом нет необходимости, другой вариант — построить одну комнату для уединения.

Если подвал без отделки

Подвалы без отделки имеют бетонные полы, бетонные стены, открытые потолки и, возможно, немного гипсокартона. На первый взгляд они не такие приветливые, но команда Bob Vila описывает несколько способов сделать это более комфортным.Первое, что вы можете сделать, это положить квадратные коврики из пенопласта. Они относительно недорогие, универсальные и подходят друг к другу, как кусочки пазла.

Вы также можете покрасить бетонный пол и стены и повесить тканевые полосы на потолок, чтобы создать вздымающийся навес. Если это не ваш стиль, попробуйте повесить точечный свет на потолок, чтобы создать приятную атмосферу. Также можно покрасить стропила потолка, накинуть коврики и повесить шторы.

Если вам не нужно отделывать подвал или строить комнату, что вы можете сделать с пространством? Вы можете использовать его для хранения вещей, добавив стеллажи и шкафы.Это отличный способ хранить инструменты, одежду вне сезона, праздничные украшения и спортивное снаряжение. Незавершенные подвалы с небольшими пристройками также превращаются в отличные художественные студии, домашние тренажерные залы и мастерские.

Комнаты в недостроенных подвалах

Перед ремонтом подвала обязательно ознакомьтесь со строительными нормами и правилами в вашем районе. Возможно, вам потребуется сделать чертеж комнаты в масштабе и отправить его на утверждение в местный отдел строительной инспекции. Проведите небольшое исследование и составьте список подвальных материалов, чтобы оценить, с чем вам нужно работать и что вам нужно приобрести.

Команда I Finished My Basement описывает, как построить комнату в недостроенном подвале. Лучше всего строить его в углу, где уже есть две стены. Постройте две стены из бруса размером 2 на 4 фута и убедитесь, что верхние и нижние плиты и стойки установлены с центрами 16 дюймов.

Теперь вам нужно прибить доски размером 2 на 2 фута к стенам с помощью бетонных гвоздей и установить между стойками изоляцию из жесткого пенопласта. Убедитесь, что ваши стены квадратные, и при желании вырежьте грубый проем для двери.Используйте меловые линии, чтобы обозначить положение ваших стен, и установите стены по отвесу с помощью уровня. Теперь закрепите нижние пластины бетонными гвоздями и используйте еще одну доску размером 2 на 4 дюйма, чтобы вставить ее в зазор наверху.

Чтобы сделать потолок, прикрепите листы гипсокартона размером 4 на 8 футов к балкам потолка с помощью отвертки и шурупов для гипсокартона. Завершите новые внутренние стены, прикрутив гипсокартон с обеих сторон. Вам также может потребоваться вырезать больше гипсокартона, если в новой комнате будут электрические розетки.Наконец, уложите любой тип пола, который вы выберете.

Строительство спальни в подвале

Чтобы построить отдельную спальню в готовом подвале, вы можете купить предварительно вырезанный каркас стен. Ресурсы Omni Calculator могут помочь вам оценить, сколько рамок вам нужно купить. Просто введите длину стены и расстояние между стойками по центру, и вы получите ответ.

Эксперты вашего собственного архитектора описывают основные этапы обрамления внутренней стены. Сначала отмерьте длину стены, которую нужно добавить, и наметьте ее на гипсокартоне.Если он не совпадает с стойкой в ​​стене, добавьте между стойками гвозди.

Затем отрежьте верхнюю и подошвенную пластины нового каркаса до желаемой длины и отметьте, где будут проходить стойки. Обычно это 16 дюймов «по центру». Прибейте новую верхнюю пластину к потолочному каркасу, а подошву — к каркасу пола. Они должны быть идеально выровнены — это очень важно для обеспечения ровного пространства.

Продолжение строительства стен

Независимо от того, добавляете ли вы комнаты в недостроенный подвал или строите дополнительную спальню, вам необходимо правильно отделать стены.

Возможно, вам не хватит места, чтобы поставить новую стену на место. Используйте зажимы для крепления шипов, которые закрепят шипы на оставленных вами отметках. Удвойте гвоздики в их углах, на концах или там, где ваша новая стена встречается с соседней.

После того, как обрамление будет завершено, вы можете попросить друга помочь с гипсокартоном. Выровняйте детали и прикрутите их, работая от внешних краев внутрь. Используйте шпатель, чтобы нанести раствор для гипсокартона, чтобы заполнить отверстия для шурупов, стыки и трещины.Ленту для гипсокартона можно использовать для заделки грязевых щелей между гипсокартоном; затем также промазать и заклеить углы. Возможно, вам придется проделать это несколько раз.

Надев респиратор и защитные очки, отделайте стены пальмовым шлифовальным станком, шлифовальными блоками или обычной наждачной бумагой, чтобы выровнять выступающие поверхности. Пропылесосьте пыль и протрите стену слегка смоченным полотенцем. Повторите эти процессы для любых других стен, которые вам нужно прикрепить. Затем раскрасьте по желанию.

Другие особенности подвалов

Если вы решите установить дверь в новой комнате, EZHang объясняет, что сначала вам придется вырезать грубый проем.Самый простой в установке вид дверей — это подвесные двери с собственными рамами. Измерьте фактическую высоту двери и добавьте 2-1 / 2 дюйма. Затем добавьте 2 дюйма к его ширине. Это дополнительное пространство даст вам достаточно места для двери и ее рамы. Проем также должен быть ровным и отвесным. Перед тем, как установить дверь, определитесь, будет ли она распахиваться внутрь или наружу. Инструкции по установке прилагаются к навесной двери.

Самый дешевый способ добавить отдельную комнату в подвал — это повесить занавески или что-то еще, что может выполнять функцию перегородки.Это также может быть временным решением, но стены более надежны и надежны. Если подвал уже закончен, затраты на добавление одной отдельной комнаты в основном включают в себя каркас, гипсокартон, дверь и краску.

Отделка недостроенного подвала — это большие инвестиции, и команда Remodeling Calculator показывает среднюю стоимость от 14 000 до 50 000 долларов. Это будет зависеть от размера подвала и желаемых вами опций. Базовая отделка подвала включает осмотр фундамента, обрамление, отделку, гипсокартон, изоляцию, пол, потолок и воздуховоды.Такие вещи, как сантехника для ванной или кухни, улучшенные полы и больше стен и окон, стоят дороже.

Некоторые разбивки затрат

Авторы калькулятора ремоделирования оценивают стоимость отделки подвала площадью 500 квадратных футов примерно в 18 000 долларов. Если вы хотите добавить несколько спален, это поднимет сумму примерно до 25000 долларов. Подвалы площадью от 700 до 1000 квадратных футов могут стоить от 18 000 до 22 000 долларов; подвал площадью 1500 квадратных футов может стоить около 30 000 долларов. Когда подвал составляет 2 000 квадратных футов или больше, вы можете рассчитывать на то, что выложите от 80 000 до 100 000 долларов.

С другой стороны, готовые подвалы высокого класса стоят от 80 до 90 долларов или больше за квадратный фут. Если вы выберете роскошные материалы, затраты увеличатся на 50 процентов. Вот еще несколько вариантов разбивки:

• Добавление полной ванной комнаты: от 7500 до 12500 долларов (Роскошные ванные комнаты будут дороже).
• Добавление половинной ванной комнаты: от 3000 до 6000 долларов
• Полы: Это зависит от выбранных материалов. Отделка и покраска бетонного пола стоит всего около 2 долларов за квадратный фут; винил или ламинат стоит от 3 до 6 долларов за квадратный фут; древесина твердых пород стоит от 8 до 10 долларов за квадратный фут.
• Гидроизоляция: Подвалы нуждаются в гидроизоляции. Стоимость установки водосточной плитки составляет от 2500 до 5000 долларов.

Имейте в виду, что это только приблизительные данные. Окончательная стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности, материалов и количества места. Хотя строительство одной комнаты в подвале может быть довольно простым делом своими руками, часто лучше доверить отделку всего подвала профессионалам.

16 самых популярных вариантов использования подвала

Подвал, который часто является незамеченной частью дома, дает больше возможностей, чем просто место для хранения сезонных вещей и игрушек.Все больше домовладельцев предпочитают расширять жилые помещения, проявляя творческий подход к использованию этого подземного пространства. Здесь, в Денвере, штат Колорадо, мы наблюдаем несколько интересных тенденций в отделке подвалов. Создайте свое пространство вокруг одного основного использования или объедините элементы, которые понравятся всей семье. Рассмотрим несколько способов, которыми ваш подвал может стать самым горячим местом в вашем доме:

1. Домашний бар

От изысканного винного погреба до соседского паба и эклектичного коктейль-бара — все, что вы подаете, может быть веселым и праздничным в вашем собственном домашнем баре.

2. Игровая комната

Видеоигры — это весело, но почему бы не создать место для настольного тенниса, бильярда, настольного футбола или классических игр в пинбол, чтобы развлечь детей всех возрастов? Добавьте стол и стулья для настольных игр или карт.

3. Логово или неформальная гостиная

Многие домовладельцы используют главную гостиную как более формальное место для развлечений, но им также нравится идея менее формальной жилой зоны для собраний. Подвал может быть дополнительным пространством для просмотра телевизора, выполнения домашних заданий или времяпрепровождения с друзьями и семьей.

4. Винный погреб

Независимо от того, отделите ли вы небольшую площадь или выделите целую комнату для выращивания вашей винной коллекции, существует множество вариантов хранения вина, которые одновременно функциональны и красивы.

5. Театр / Медиа-зал

По мере того, как телевизоры и звуковые системы продолжают развиваться для более реалистичного развлечения, театр / медиа-залы остаются популярным использованием для этого подвального помещения. Сделайте попкорн, выключите свет, и все готово.

6.Библиотека

Несмотря на взрывной рост цифровых устройств, любители книг по-прежнему ценят удобство с хорошим устройством для перелистывания страниц. Готовые подвалы — отличное место для книжных полок и удобных уголков для чтения.

7. Дополнительное хранилище

Если вы его построите, они придут. Американцы любят разные вещи, и кажется, что любой объем памяти, который у нас есть, быстро заполняется. Подвалы — отличное место для создания дополнительных складских помещений, шкафов или стеллажей для размещения и организации всего этого.

8. Тренажерный зал / домашний тренажерный зал

Удобство часто является ключом к поддержанию формы. Найти время для упражнений может быть сложно, но вы можете, по крайней мере, избавиться от времени в пути с помощью собственного домашнего спортзала.

9. Игровая

Дети любят пространство, чтобы дать волю своему воображению, а если проявить немного воображения, подвалы станут отличным заменителем практически любого места. Они также являются идеальным местом для хранения игрушек, игр и художественных принадлежностей, так что они не мешают, но также готовы к работе в любой момент.

10. Дополнительные спальни

Наличие отдельной комнаты для гостей в основной части дома может показаться пустой тратой пространства, если ею не пользуются очень часто. Создание алькова для спальни или полноценной спальни в подвале может быть решением для ваших случайных гостей, которые ночуют.

11. Санузел

Пристройка ванной комнаты к подвальному помещению — достойное удобство как для вас, так и для ваших гостей. Это также увеличивает ценность вашего дома.

12. Уголок

Нужен тихий уголок, чтобы почитать, заняться творчеством или просто вздремнуть? Укромные уголки становятся очень популярными среди людей, которые хотят немного отдохнуть от сети.

13. Мини-кухня / Кухня

Если у вас регулярно устраиваются вечеринки и развлекаются компании, вторая кухня в подвале может значительно упростить сервировку еды.

14. Домашний офис

Гибкие условия работы становятся все более популярными, и если вы работаете дома, особое значение имеет специальное рабочее место. Даже если работа, которую вы выполняете дома, заключается в ведении домашнего хозяйства, наличие места для хранения документов, оплаты счетов и т. Д. Может сделать эти задачи намного проще и эффективнее.

15.Подсобное / постирочная

В подвале до сих пор находится множество прачечных, и сегодня они просторнее и красивее, чем когда-либо. Для этой цели существует множество практических организационных решений.

16. Мастерская или мастерская

Мастера и художники всех мастей ценят свободное пространство для незавершенных работ. Если вам нравится создавать или строить, ваш подвал может быть идеальным местом.

Что бы вы хотели иметь в подвале? Готовые подвалы и многое другое готовы воплотить это видение в жизнь.Свяжитесь с нами сегодня для консультации.

9 простых идей и советов по дизайну подвального помещения для спальни

Все мы в какой-то момент начинаем смотреть на свои дома и надеяться, что вокруг есть немного лишнего места, чтобы мы могли организовать его лучше. Если вы сможете найти совершенно новую комнату, то даже лучше! Поскольку в современном мире пространство становится все более популярным, имеет смысл полностью использовать каждый дюйм, который предлагается. Хорошее использование подвала — один из таких вариантов, который не является ни трудным, ни очень дорогим. Спальни на цокольном этаже — прекрасный способ не только создать дополнительное полезное пространство, но и побаловать себя тихим и уютным отдыхом прямо у себя дома.

Мэдисон Тейлор

Все, что вам нужно, это правильное планирование и немного творчества. Большинство домовладельцев не полностью осознают потенциал своего подвала. Многих отгоняет темнота и, может быть, даже холодная сырость. Но для тех, кто хочет добавить дополнительную спальню или даже комнату для гостей к своему многолюдному дому, это пространство бесценно.И вот несколько основных указателей, которые помогут вам в этом умном преобразовании —

1. Держать подальше от холода

Самым основным требованием для превращения подвала в красивую спальню является правильная изоляция. Во многих смыслах этот шаг определяет, насколько комфортно на самом деле ваша новая спальня в подвале, и если все будет сделано плохо, вас скоро унесут из комнаты как зимой, так и летом! Поскольку большинство подвалов имеют только голые бетонные стены, выберите первоклассную изоляцию, даже если она стоит немного дороже.Хорошая идея — добавить несколько деревянных панелей, так как дерево — прекрасный изолятор и сохранит в вашей комнате уют и уют даже в самые унылые зимы. Хорошая изоляция также сводит к минимуму шум в спальне в подвале.

2. Выберите стиль своей спальни

Это может показаться неким заданием при проектировании большинства комнат, но есть дополнительные преимущества, если заранее выбрать стиль спальни в подвале. Поскольку стены подвала нуждаются в отделке, вы можете сэкономить на расходах и заявить о своем стиле, оставив некоторые элементы намеренно открытыми! Необычная стальная труба здесь и там или акцентная бетонная стена в сочетании с правильными подвесками могут легко придать вам деревенский или индустриальный вид.Если вы планируете спальню для пары детей, добавьте двухъярусную кровать в деревенском стиле и выберите стиль деревянного домика. Но большинство домовладельцев предпочитают безмятежную и красивую спальню в подвале, которая выглядит чистой и завершенной.

от Laura Stein Interiors

3. Добавление визуального пространства

В то время как в некоторых домах есть обширные подвалы, которые могут позволить вам добавить не только гостевую спальню, но также ванную и небольшую гостиную, в других достаточно места для одной маленькой спальни.Важно максимально использовать эти маленькие спальни, создавая как можно больше визуального пространства. Восприятие — вещь забавная, и при правильном дизайне даже самые маленькие комнаты могут выглядеть просторными и элегантными. Здесь вы можете использовать множество маленьких уловок. Модно и шикарно смотрятся вертикальные полоски или простые шевронные узоры. Зеркала также являются интересным способом не только открывать призыв, но и более равномерно распространять свет.

от Phil Kean Design Group

4.Теплые и уютные тона

Покраска спальни в подвале — это то, что нужно для того, чтобы спящие в ней чувствовали себя так же безопасно и расслабленно, как во время сна в одной из других спален в доме. Постарайтесь сделать фон как можно более нейтральным и добавьте акцентную стену в теплых тонах, чтобы рассеять уныние. Сохраняйте простую цветовую палитру и не используйте более 2 преобладающих оттенков. Поскольку в большинстве подвальных помещений мало естественного света, неплохо было бы окрасить всю комнату в такой оттенок, как золотисто-желтый или кремовый, чтобы создать уютный и теплый вид.

, компания White Crane Construction

5. Потолки и полы

Отделка гипсокартоном с декоративными потолочными балками, возможно, лучший вариант для спальни в подвале. Это придает комнате особую индивидуальность, но при этом сохраняет атмосферу как можно ближе к комнатам основного уровня. На самом деле, если у вас просторный подвал, мы рекомендуем сохранить цветовую схему и декор как можно ближе к стилю и тематике других уровней дома.Это придает подвалу ощущение непрерывности , , и вы не чувствуете, будто входите в инопланетный космический корабль каждый раз, когда вы там внизу.

от Globus Builder

Полы из массива дерева не подходят для большинства подвальных помещений из-за влажности и возможных колебаний температуры. Краска, ламинат и ковер — все это хороший выбор для пола в спальне в подвале. Стильные коврики можно использовать, чтобы еще больше увеличить пространство и добавить необходимый цвет и узор.

6. Лестница, над которой можно пустить слюни!

Разве мы не все любим выходить на первый план? Лестница, ведущая в подвал, может показаться запоздалой мыслью, но если вам нужно спуститься по лестнице, чтобы попасть в спальню, это не покажется ни капли учтивым! Великолепная винтовая лестница экономит место и добавляет изысканности подвальной спальне. Вход может быть чем-то более забавным, например, горкой, если вы планируете индивидуальную спальню для своих детей. Убедитесь, что лестница соответствует строительным нормам вашего района, и выберите стильную и безопасную.

от Zephyr Interiors

7. Прогони тьму

Мы часто говорим о том, насколько важно освещение в общем плане. В подвальной спальне он становится вдвое значительнее, чем на основных этажах дома. Поскольку естественная вентиляция минимальна, вы почти полностью полагаетесь на светильники искусственного освещения в подвале. Как всегда, лучший подход — объединить несколько разных слоев освещения. Поскольку вы планируете спальню, вам может не понадобиться такое сфокусированное освещение, как в случае игровой или семейной комнаты.Добавьте пару прикроватных бра и несколько шикарных подвесок, чтобы сэкономить драгоценное место.

8. Спланируйте свой путь побега!

В большинстве стран жилые помещения в подвале должны иметь аварийные выходы и аварийные выходы в соответствии с местными строительными нормами. Даже если местные власти не слишком разборчивы в этом вопросе, обязательно включите их для вашей собственной безопасности и безопасности вашей семьи. Подвальные побеги зарекомендовали себя как отличные спасатели в случае пожаров и стихийных бедствий. Выходное окно — это умная опция , которую стоит рассмотреть. Большие верхние окна в комнате также обеспечивают прекрасный выход из дома, а также обеспечивают очень необходимое естественное освещение.

из окон выхода

В случае, если вы действительно хотите изменить настроение спальни в подвале, а также предоставить возможность ловкого побега, вам пригодятся колодцы для окон в подвале. Их установка требует некоторых усилий и рытья, но они того стоят!

, компания Knudson Interiors

9.Прикосновение роскоши

Подход к оформлению спальни в подвале может полностью отличаться от того, который вы выберете для спальни на основных уровнях. Но качество постельных принадлежностей, декора и аксессуаров должно быть абсолютно одинаковым. На самом деле, мы предлагаем вам приобрести более удобные одеяла и наволочки, которые превратят спальню в цокольном этаже в потрясающее уединение. Просто погрузитесь в этот уединенный маленький рай по выходным и праздникам, и найдет безмятежный побег прямо у себя дома. Для тех, у кого напряженная жизнь и большая семья, это идеальный способ сделать так необходимый перерыв!

Робин Ламонте / Номера отремонтированы

Создание современной спальни в подвале стоит ваших усилий и времени. Это также позволяет вам стать лучшим хозяином и положить конец вашим поискам этой неуловимой дополнительной спальни, удовольствия, которое ждет своего открытия!

от Lord Design

Майкл Абрамс Лимитед

Завершите подвал — Как мы сделали ремонт подвала —

Этот пост давно готовился.Сегодня я собираюсь рассказать вам ВСЕ подробности о том, как мы сделали ремонт подвала, чтобы закончить его. Этот проект на самом деле не совсем завершен, но мы так близки к завершению, что я хочу провести вас через него, пока он у меня на уме. Когда мы купили этот дом, выглядел подвал так:

• Нам понравилось, что кроме воздуховодов потолки были более 7 футов в высоту.
• Кроме одного угла, который можно было исправить, проблем с водой не было.
• У него были только опорные балки посередине, что позволяло делать большой прием. номер.
• Коммунальные услуги были сконцентрированы в одном районе, остальное можно было достроить.

Поскольку мы потратили все наши лишние деньги на завершение ремонта на первом этаже, мы знали, что пройдет несколько лет, прежде чем мы сможем заняться ремонтом подвала. Поэтому мы нанесли белую краску на пол и стены и наслаждались этим пространством как детской игровой и комнатой для отдыха.

В итоге мы оформили гостевую комнату, подсобное помещение и будущую ванную комнату.Укладка необработанного гипсокартона с одной стороны стен создала уединенное пространство для наших гостей. Это также дало детям возможность играть, быть шумным и шумным.

В этот момент я получил разрешение от города, чтобы убедиться, что это будет одобренное место. Вот план этажа, который я отправил в город:

• Сантехника (отказ от скважины)

Когда наш скважинный насос вышел из строя, и нам пришлось ликвидировать скважину, это означало, что мы могли также удалить уродливый резервуар в заднем углу вместе с некоторыми трубами, которые висели под балками.Это был дорогостоящий проект, который мы взяли в аренду, потому что не знали ничего о том, как бросить колодец.

В другом проекте, который мы сдали в аренду, установлены два хороших выходных окна. Та же компания, которая установила окна, также добавила сливную плитку в углу, где был резервуар, исключив место, где вода попадала в подвал. Эти ребята также протерли молотком и оттащили массивный очаг камина, который выступал в комнате. Я написал все об установке окон выхода в этом посте, если это то, что вы хотите сделать своими руками.

Наконец нам пришлось установить новую печь. Наша существующая печь была построена в 1974 году и была неэффективной, а также плохо размещенной. Когда мы заменили ее высокоэффективной печью, они переместили ее на несколько футов в сторону нашего подсобного помещения, что позволило закрыть печь в подсобном помещении.

В большинстве домов, где мы живем, высокий уровень радона, и в настоящее время у нас нет системы смягчения последствий. В ближайшие несколько недель к нам придет кто-то установить. Это даст нам уверенность в нашей собственной безопасности и когда-нибудь устранит проблему, связанную с перепродажей.

Нам очень удобно подключать осветительные приборы и розетки, но мы не чувствовали себя комфортно при подключении к автоматическому выключателю. К счастью, двоюродный брат моего мужа — электрик, и он пришел на день, чтобы помочь с подключением выключателя. Он провел для нас несколько строк, а затем мы сделали все остальное, что я расскажу ниже.

Если бы нам нужен был ламинат, мы бы установили его сами, но мы надеемся сделать подвал уютным и теплым, поэтому выбираем ковровое покрытие.Я купил ковер в Menards, на следующей неделе его установят!

Мы потратили МНОГО денег, чтобы сделать это. Если в вашем подвале нет колодезного насоса или уже есть выходные окна, новая печь или система смягчения последствий, вы сэкономите ОЧЕНЬ много денег!

** Я не являюсь лицензированным подрядчиком или профессионалом, пожалуйста, примите эти предложения на свой страх и риск и ознакомьтесь с местным законодательством перед отделкой подвала. **

Когда двоюродный брат Мэтта провел провода от выключателя, мы смогли подключить все утопленные светильники и розетки.Нам также нужно было установить проводной детектор дыма в спальне и у подножия лестницы. Мы установили 12 встраиваемых светильников на два выключателя и розетки примерно через каждые 6 футов.

Мы купили всю изоляцию для потолка у Menards в Черную пятницу с огромной скидкой. Использовали облицовочный утеплитель R-15, который просто приклеили к балкам пола. Это сразу создало огромный звуковой барьер между подвалом и верхним этажом. На стенах был использован утеплитель из полистирола R-10, который мы закрепили герметиком из полистирола.Мы также использовали пластиковую ленту, чтобы заклеить эти швы, чтобы не пропускать воздух.

Этот гвоздезабиватель для обрамления значительно упрощает эту работу. Мы заказали все наши шпильки и обработанную древесину одной большой доставкой у Menards. Важно убедиться, что стойки прикреплены к обеим балкам перекрытия, а опорные плиты прикреплены к бетонному полу. Для крепления в бетон мне нравится использовать эти шипы в виде грибовидных головок. Я просто предварительно просверливаю обработанную доску, затем просверливаю бетон, а затем забиваю штырь молотком.Вы действительно чувствуете, как он цепляется за бетон под вашими ногами, когда вы его вбиваете.

Обрамление воздуховода потребовало некоторого творчества, потому что я старался сохранить зазор от потолка как можно выше. Чтобы получить несколько дюймов, я использовал для этого кадрирования 1 × 3 вместо 2 × 4.

Мы также поставили весь гипсокартон вместе с деревом. Мы пошли с 12-дюймовыми листами, чтобы устранить швы. К счастью, два друга помогли нам перетащить его по дому и спуститься по лестнице, что было ОГРОМНОЙ работой.Затем мы повесили весь гипсокартон на подъемнике, который позаимствовал у моего отца. При подвешивании гипсокартона важно убедиться, что КАЖДЫЙ шов находится на шпильке. Нам пришлось снять гипсокартон и добавить блокировку, чтобы поддержать часть гипсокартона, которую мы испортили в первый раз. Мне нравится использовать шурупы для гипсокартона с квадратным хвостовиком, потому что они не снимаются так же легко, как шурупы Phillips. Кроме того, у электрического водителя больше мощности, чем у аккумуляторной дрели.

На протяжении многих лет я много практиковался в ремонте гипсокартона и выполнении небольших проектов, но НИКОГДА не целую комнату.Моя первая целая комната, которую я сделал, была гостевая комната в подвале, и она оказалась действительно хорошей! Теперь я почти закончил окончательную шлифовку в большой комнате! Я бы сказал, что это работа, которую каждый может сделать своими руками, но будьте готовы иметь больные руки и МНОГО терпения. Мне нравится использовать предварительно смешанную грязь «Dust Control», сетчатую ленту и эту прямую гибку для углового борта. Эта шлифовальная шеста спасает мои руки, и я использую эти шлифовальные блоки для более сложных участков.

Я еще не совсем на этом этапе, но я буду рисовать здесь.Я начну с грунтовки, имеющей текстуру песка, чтобы она соответствовала лестничной клетке и остальной части дома. В других домах я делал текстуры нокдауна. Затем я покрою стены и потолок атласной краской «Кружево шантильи» Бенджамина Мура, того же цвета, что и на нашем основном уровне.

Мы собираемся использовать базовую 3,5-дюймовую плоскую отделку из грунтованной сосны по всему основанию. Поскольку я крашу в тот же цвет, что и стены, я установлю его перед покраской. Если бы он был другого цвета, чем стены, я бы покрасил его перед установкой.В готовой гостевой комнате можно увидеть, насколько минималистична и проста эта белая отделка. Я использую ту же отделку для дверей и окон.

Сейчас, когда дети находятся дома 100% времени, я очень беспокоюсь о том, чтобы снова использовать это пространство! Мы надеемся оборудовать каминную часть как место для просмотра телевизора, а остальную часть комнаты — как комнату для отдыха с сухим баром. Я не собираюсь говорить, что отделка подвала своими руками — это просто, но если вы будете делать это постепенно, ни один из шагов на самом деле не будет таким сложным.Как только эта комната будет готова на 100%, я поделюсь разбивкой по каждой копейке, которую мы здесь потратили!

17 идей украшения спальни в подвале, которые заставят вас забыть о том, что вы подземелье

Украсить живыми цветами

15/17

Фото: Янис Николай Источник: janisnicolay.com

Как видно из Мириам Ароэсте являются заманчивыми прикосновениями. Просто потому, что вы находитесь в подвале, это не значит, что растительная жизнь запрещена.

По теме: Осмотрите этот жилой подвал со спокойной и прохладной атмосферой

17 идей украшения спальни в подвале, которые заставят вас забыть, что вы находитесь под землей

Украсить живыми цветами

ФОТО 15 из 17

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Как видно из Мириам Ароэсте являются заманчивыми прикосновениями. Просто потому, что вы находитесь в подвале, это не значит, что растительная жизнь запрещена.

По теме: Осмотрите этот жилой подвал со спокойной и прохладной атмосферой

Фото: Янис Николай Источник: janisnicolay.com

.