Содержание

Пристрой к дому своими руками

Причин, по которым вдруг понадобилось сделать пристрой к дому, может быть бесконечно много, от расширения жилого пространства в виде веранды до переоборудования системы отопления здания с вынесением котла и бойлера в отдельное помещение, как того требует инструкция по технике безопасности. Как правило, это небольшое по размерам помещение, 2х3 м или 2х5 м, не требующее особых навыков работы, сделать такую пристройку к дому своими руками вполне по силам любому начинающему строителю. Необходимо только правильно спланировать работу и очертить основной круг задач.

Наиболее распространенный тип пристройки

Перед тем как сделать пристройку к дому, потребуется потратить не один день на то, чтобы решить наиболее важные вопросы планировки. Любое пристраиваемое помещение впоследствии потребуется легализовать внесением изменений в документы и регистрацией в уполномоченных органах. Существует немало способов, как сделать пристройку к дому своими руками так, чтобы не связываться с бумажной волокитой, но продать или завещать такое домостроение в будущем будет очень проблематично.

На этапе планирования потребуется решить несколько кардинальных вопросов:

  • Где ставить пристройку к дому, любая спешка будет означать неудобства в пользовании домом. Через пару месяцев строение придется разбирать и переделывать, обрекая себя на лишние затраты и малоприятное удовольствие демонтажа;
  • Как сделать фундамент для пристройки к дому. Один из наиболее сложных вопросов, требующих помощи специалистов. Если построить наобум, возможно, что пристрой отойдет от основной стены в первую же весну;
  • Выбор материалов для стен и крыши, несмотря на минимальный объем строительства, общие затраты на возведение пристроенного помещения могут вылиться в основательную сумму.

Традиционно считается, что для пристроя нужно использовать те же материалы, что и для основного здания. Такой подход оправдан, если речь идет о пристройке к большому загородному дому из кирпича. В остальных случаях задачу можно упростить и сделать пристройку к дачному дому недорого. Например, сделать пристрой из газобетона, тем более что для одноэтажной постройки большую часть работ можно выполнить своими руками.

Крышу и стропильную систему для пристройки к дачному домику изготавливают из бруса и доски сороковки, расцветку и материал для кровли подбирают либо в тон кровельного покрытия дачи, либо используют то, что имеется под рукой или в ближайшем строительном магазине.

Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом

Пристрой под котельную, ванную или летнюю кухню практически ничем не отличаются, разве что придется делать дополнительный проход через крышу помещения для выводной трубы. Дачный пристрой всегда выполняется по наиболее простой схеме, из самых подходящих для дачных строений материалов, в данном случае — из пенобетона.

Строение из пенобетонных блоков потребует достаточно жесткого основания, поэтому ответ на вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, будет таким – необходимо изготовление максимально устойчивого и надежного фундамента под пристрой.

Общее правило гласит – при выборе типа фундамента необходимо придерживаться той же схемы, что и у основного здания. Если дача на сваях, то дополнительное помещение нужно ставить на свайные опоры, если используется плитный фундамент, то и пристройку придется оборудовать плитой, или установить оба строения на одном основании.

Чаще всего загородный дом строится из обычного кирпича на ленточном фундаменте. С точки зрения затрат бетонная лента обладает наилучшим соотношением «цена-жесткость», поэтому, если стоит задача, как сделать пристройку к кирпичному дому, ленточный вариант фундамента под пристрой будет выглядеть наиболее привлекательным.

Специальный случай фундамента

Пристрой к кирпичной коробке загородного дома может выполняться и из обычного кирпича, например, если владельцы не хотят вносить диссонанс в общий облик строения. В таком случае возникает проблема с тем, что пристрой, даже из облегченного пустотного кирпича, создает дополнительную нагрузку на ленточный фундамент основного здания.

Нельзя просто вырыть траншею под стенами загородного дома, залить бетонную ленту и поставить на ней пристрой к коробке. Максимум в ближайшую зиму-весну тяжелый корпус пристройки потянет старый фундамент, что приведет к образованию трещин в стенах дома, пристрой придется разобрать и демонтировать.

Чтобы избежать подобной ситуации, фундамент под кирпичный пристрой выполняют по следующей схеме:

  • Вдоль стены здания, на расстоянии 40-50 см от фундамента забивается линия из свай тисе с шагом 50-60 см. Под пристрой длиной 5 м потребуется около десятка буронабивных опор;
  • Крайние опоры заменяются бетонными колоннами или стальными трубами диаметром 150-200 мм, они воспримут основной вес от стропильной системы и кровельного покрытия;
  • Остальная часть фундамента под пристрой из кирпича выполняется по ленточной схеме традиционным способом.

Для того чтобы связать сваи и ленточный фундамент пристройки, можно использовать балки перекрытия или отлить плиту — стяжку толщиной до 50 мм. Плита будет служить внутренней распоркой стен пристройки и одновременно равномерно передавать нагрузку на фундамент пучения грунта на кирпичную кладку дома.

В результате пристрой будет надежно связан с основным зданием через деформационный шов между домом и пристройкой и систему опор под стропила и потолочное перекрытие. Сам пристрой можно даже облицевать отделочным кирпичом или плиткой, так как вся масса пристройки будет оказывать давление на грунт уже на значительном удалении от фундамента загородного дома.

Описанная схема фундамента для кирпичной пристройки на даче или частного дома на сегодня является наиболее оптимальной с точки зрения стоимости, надежности и безопасности, так как система свай гарантирует надежное удержание пристроенной коробки даже на самых пучинистых грунтах.

Порядок возведения пристройки своими руками

Первое, что необходимо выполнить, перед тем как сделать пристройку к дому из кирпича, так это убрать весь мусор, дерн и спланировать площадку на месте, где будет возведен пристрой к зданию.

Этап обустройства фундаментной ленты

Схема постройки ленточного фундамента ничем не отличается от изготовления малозаглубленного основания под любую другую постройку. В данном случае фундамент под пристрой будет выполняться по схеме замкнутого прямоугольника. Первоначально с помощью шнура потребуется сделать разметку центральной линии, а затем очертить края будущей траншеи под фундамент.

Глубина малозаглубленной ленты должна быть не менее 60 см, ширина 50-60 см. Определяющей величиной является глубина, если почва слишком мягкая и влажная, можно увеличить заглубление до 70 см. В этом случае потребуется сделать дренаж и линию схода грунтовой воды от фундамента.

На этапе планирования на стены дома наносят границы или контуры, по которым пристрой будет вписываться в габариты будущих стен. Пока что по отметкам выставляются сбитые щиты опалубки. Оголовки щитовых стен укрепляются распорками. Далее идет укладка арматуры и подготовка к заливке бетона. Для того чтобы обеспечить пристрой дополнительным запасом жесткости, выполняют планировку грунта внутри периметра фундамента. После засыпки щебенкой и укладки арматуры площадку под пристрой нужно залить не позднее, чем через четыре часа после бетонирования фундаментной ленты.

Получился гибридный вариант фундамента, плитно-ленточный, он обладает достаточной жесткостью, чтобы пристрой сделать в виде разомкнутой коробки. Часть стены пристройки будет замещена фасадом дома. Залитый бетон фундамента нужно обязательно накрыть пленкой и периодически увлажнять водой. Пока фундамент не затвердел, бетон подрезают линейкой или штукатурным правилом, чтобы получить идеально горизонтальную плоскость, если этого не сделать сейчас, пристройка к дому получится с уклоном.

Возведение стен, как сделать пристрой максимально устойчивым

Высота плиты над грунтом составляет около 10 см, этого недостаточно, чтобы защитить пристройку из пеноблока от грунтовой и дождевой воды, поэтому специалисты рекомендуют выложить из красного кирпича цокольную часть на высоту 25-30 см. Сразу после укладки цоколя фундамент пристройки обрабатывают обмазочной гидроизоляцией и наклеивают рубероид.

Стены пристройки выкладываются на специальном клеевом составе, обеспечивающем хорошее сцепление и одновременно снижающем толщину шва. В конструкции пристройки вместо тыльной стены оказывается кирпичная кладка дома. В результате пристрой к дому получается достаточно жестким даже без использования арматуры.

Пеноблок достаточно просто режется ножовкой по металлу, поэтому проблем с обвязкой рядов пристройки практически не бывает. Для изготовления оконного проема в пристройке используют готовые закладные перемычки из пенобетона или отливают их в опалубку с армированием стальным прутком. Аналогичным способом формируют дверной проем. Даже на усиленном фундаменте пристрой еще год будет проходить усадку, поэтому армирование любых окон и дверных проемов в данном случае обязательно.

Стены пристройки тщательно очищаются от излишков клея, а дефектные швы заполняют клеевой массой и затирают шпателем. По факту получается пристрой с идеально гладкими и ровными стенами. Пристройку из пенобетона необходимо штукатурить или покрывать «короедом», защитное покрытие можно заменить сайдингом или покраской акриловой краской, а фундамент закрыть отмосткой.

Крыша пристройки

Обустройство стропильной системы и кровли пристройки начинается с укладки балок потолочного перекрытия. Предварительно на стены пристройки выкладываются доски мауэрлата, а на стене дома набиваются металлические угольники, на которые потолочные балки будут опираться одним концом.

На следующем этапе на балки пристройки укладываются стропила. Уклон крыши получается небольшой, поэтому конструкция односкатной кровли получается максимально простой.

По периметру пристройки набивают карнизную планку и зашивают потолок деревянной планкой. Далее на потолок пристройки укладывают пленку пароизоляции и минеральную вату.

На стропила крыши набиваются доски обрешетки, после чего натягивается пленочная ветрозащита, и можно укладывать металлочерепицу.

Заключение

Пристрой к дому из пеноблока на сегодня считается наиболее бюджетным решением, но для хозяйственного помещения, пристройки к даче или возведения гаража это лучший вариант строительства. При этом технология постройки доступна любому, кто хоть как-то в своей деятельности соприкасался со строительным делом. Единственным сложным моментом считается планирование фундамента, выполнить которое можно с помощью опытных мастеров.

Каркасная пристройка к дому своими руками: пошаговая инструкция, фото, видео

Когда по разным причинам возникает необходимость расширить жилплощадь частного дома, то наиболее экономичным и простым в технологическом плане вариантом является каркасная пристройка. Её преимуществом является быстрота возведения своими руками при минимальном навыке работы с плотницким инструментом. Пошаговая инструкция этапов строительства с фотографиями поможет сделать полезную и красивую пристройку как на видео, которая прослужит много лет.

Назначение пристройки

Чтобы пристройку впоследствии не пришлось трансформировать, ещё на этапе планировки следует обдумать нюансы конструкции. Для начала определитесь о целевом назначении нового помещения.

За счет пристройки можно расширить площадь дома
  1. Дополнительная комната. Возведение дополнительной комнаты равносильно постройке дома маленькой площади. Все конструкции нового сооружения требуется основательно утеплить, иначе отопление такой комнаты будет неэффективным ввиду большой теплопотери. Не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении фундамента иначе сырость и плесень на стенах сделают невозможным проживание в таком помещении.
  2. Кухня или санузел. Позаботьтесь о подведении инженерных коммуникаций до того, как начнёте возведение фундамента. Места прохождения водопроводных или канализационных труб через фундамент необходимо хорошо утеплить. Это проще и дешевле сделать на этапе строительства.
  3. Веранда представляет собой лёгкую пристройку к дому открытого или застеклённого типа. Используется для летнего отдыха. Строение не отапливается, поэтому конструкция предельно простая: настил, стены и крыша на опорах.  Не забывайте о гармонии, веранда должна сочетаться с домом по масштабу, стилю и материалам возведения.

Подбираем основание

Веранда может быть пристроенной или встроенной. Если вторую планируют на этапе возведения дома, то для первой понадобится возвести отдельный фундамент. С зазором от стены около 40 мм. В противном случае при усадке монолитное основание будет разрушаться из-за разного веса веранды и дома. Учитывают сейсмичность грунта и вес будущей постройки. Облегченный фундамент, возведённый на грунте склонном к пучению, «поведёт», и пристройка отойдёт от дома. Такое основание рассчитано на лёгкие стены, под весом кирпичной кладки неизбежна усадка.

Столбчатый фундамент из кирпича

Для возведения используют разные материалы: бетон, кирпич, камень, сваи из дерева, металла или бетона.Важно правильно выбрать глубину и тип фундамента под пристройку:

  • ленточный;
  • плитный;
  • столбчатый;
  • свайный;
  • свайно-ростверковый.

В частном строительстве при возведении основания под веранду наиболее часто используют столбчатую либо ленточную конструкцию. Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию обустройства фундаментов.

Ленточный фундамент

Для больших и тяжёлых построек выбирают ленточный тип основания. Целесообразно выполнять его из бетона в такой последовательности.

  1. С помощью бечёвки и колышков делают разметку, по которой будет выкопана траншея.
  2. Грунт выбирают на глубину подошвы фундамента дома. На дно насыпают песок, утрамбовывают. Сверху укладывают слой щебня, который также уплотняют ручной трамбовкой.

    Подготовка траншеи для ленточного фундамента

  3. Подготавливают опалубку равную высоте будущего основания. Укладывают внутрь по периметру гидроизоляцию и на слой щебня устанавливают сварную арматуру.
  4. Готовят раствор бетона в пропорции 1:3:6 (цемент, песок, щебень).
  5. Заливают готовую смесь на 1/3 часть опалубки. После застывания заполняют оставшуюся высоту. Раствор уплотняют вибратором, чтобы удалить пузырьки воздуха. Или постукивают молотком по стенкам опалубки.

    Заливка ленточного фундамента

  6. Верхнюю часть выравнивают по уровню. Накрывают плёнкой. Пока раствор набирает прочности, периодически смачивают поверхность, чтобы предотвратить возникновение трещин.

Важно. Перед возведением стен на фундамент необходимо нанести гидроизоляцию. Используйте рулонные материалы или мастику.

Столбчатый фундамент

Для лёгкой каркасной веранды уместно возведение столбчатого основания, которое возводят из кирпича, бутового камня или бетона. Либо сочетают эти материалы. Ямы под столбы копают на глубину ниже промерзания грунта. Шаг между столбами около 60 см. Последовательность работы:

  • выкапывают квадратные ямы 50 х 50 см. На дно насыпают песок и тщательно утрамбовывают;
  • укладывают слой бетонного раствора, а после полного схватывания приступают к возведению кирпичных опор. Пользуются уровнем, чтобы кладка была строго вертикальной;
  • опора из бетона изготавливается аналогично ленточному типу фундамента: оборачивают внутреннюю часть опалубки гидроизоляцией и вставляют армированный каркас. Форму заполняют бетоном, а верх выравнивают по уровню. Смачивают бетон пару раз в день для избегания растрескивания;
Для веранды вполне достаточно столбчатого фундамента
  • после полного высыхания опалубку снимают, на столб наносят гидроизоляцию, сверху накрывают несколькими слоями рубероида – материал предохранит деревянный брус пола от намокания;
  • оставшиеся пустоты заполняют обратной засыпкой: засыпают грунт, перемешанный со щебнем, его трамбовку осуществляют каждые 15 см слоя.

Важно. Высоту столбов фундамента рассчитывают таким образом, чтобы расстояние до чистового пола пристройки составляло 30 см.

Пол: дерево или бетон

На ленточный тип фундамента устраивают бетонный или деревянный пол. Основание на столбах заведомо рассчитывают для обустройства деревянного пола. Рассмотрим обе технологии.

  1. Бетонный. Внутри фундамента выбирают грунт на глубину 35 см. Обустраивают песчаную подушку, хорошо утрамбовывают. Далее можно засыпать щебнем, но чтобы утеплить стяжку применяют керамзит. Достаточно 20 см слоя. Сверху укладывают арматурную решётку. С помощью уровня выставляют маяки, по которым в дальнейшем заливают цементную стяжку. Сверху укладывают плитку или деревянный настил.

    Обустройство деревянного пола

  2. Деревянный пол обустраивают по балкам перекрытия, которые укладывают на основание поверх гидроизоляции. Балку с фундаментом связывают сквозными креплениями, анкерами или саморезами. В углах соединяют прямым замком и дополнительно фиксируют уголками. Далее монтируют лаги, укладывают утеплитель и настилают напольное покрытие.

Совет. Все деревянные конструкции рекомендуется обработать антисептиком.

Возведение каркаса и стен

Стеновые конструкции возводят из бруса, крепя к ранее собранным венечным балкам обвязки. Элементы стен собирают на ровной площадке в горизонтальном положении, а затем готовый стеновой щит монтируют в вертикальном положении либо каждый брус соединяют с балкой последовательно. Пошаговая инструкция:

  • На нижних брусьях обвязки через каждые 50 см сделайте вырубку для вертикальных стоек.
  • Монтируйте стойки, зафиксировав уголками и саморезами.
  • Соберите верхнюю обвязку.
Возведение каркаса
  • Веранду сопрягают с домом, прикрепив к стене вертикальный брус.
  • Все стойки, примыкающие к дому, зафиксируйте анкерными болтами.
  • Готовый «скелет» веранды лучше сразу обшить с внешней стороны фанерой, досками или OSB. Это придаст конструкции жёсткости.
  • После возведения и утепления крыши вставьте окна и двери.

Перекрытие и кровля

Односкатный тип кровли сочетается практически с любой крышей дома, поэтому является самой распространённой конфигурацией. Его и рассмотрим.

  1. Стропила одним концом утанавливают под скатом крыши дома, а другим опирают на стену веранды. Фиксируют металлическими уголками. Главное, точно подобрать угол уклона.
  2. Стропильные ноги должны выступать за границу стены минимум на 30 см. Такой свес крыши защитит стены веранды от атмосферных осадков.
  3. Вопрос с покрытием кровли решают заранее. Обычно выбирают тот материал, которым покрыт дом. Под мягкую кровлю на стропила укладывают сплошной материал: фанеру, листы OSB или частую обрешётку. Шифер или металлочерепицу укладывают на стропила, если лаги установлены с малым шагом.

    Односкатная крыша для каркасной веранды

  4. Конструкцию покрывают гидроизоляцией, которую подбирают индивидуально к материалу покрытия.
  5. Укладку кровли начинают с нижней части стропила.
  6. Для утепления применяют минеральную вату, которую укладывают между стропилами. Зашивают потолок досками или панелями и декорируют.

Утепление стен и пола

В качестве утепляющего материала для стен используют минеральную вату. Маты легко и быстро укладываются между брусками каркаса, как это видно на фотографии. При укладке утеплителя в несколько слоёв, маты смещают относительно друг друга, чтобы исключить теплопотери через стыковочные швы. Утеплитель с двух сторон закрывают паро- и ветроизоляционным материалом, который предохранит материал от накопления влаги, а сверху обшивают отделочным материалом. Внутренние стены можно обшить ДСП, гипсокартоном и покрыть обоями или облицевать вагонкой. Для наружной стены используют дерево, сайдинг или материалы, которые соответствуют отделке дома.

Стеновой пирог по направлению к внешней стене выглядит так:

  • внутренняя облицовка;
  • пароизоляция;
  • материал утепления;
Утепление стен
  • ветроизоляция;
  • внешняя облицовка.

Пол на деревянных лагах утепляют аналогично стенам: на черновой пол между лагами укладывают минеральную вату, предварительно покрыв доски гидроизоляционной мембраной. Поверх утеплителя настилается второй слой гидроизоляции, а затем выравнивается фанерой. После этого монтируют чистовое напольное покрытие.

Бетонный пол можно утеплить аналогично деревянному, применить сухую стяжку, сделать бетонную стяжку и обустроить водяное или электрическое отопление.

Домашние мастера часто упускают из виду необходимость соблюдения требований техники безопасности. Пользуйтесь средствами индивидуальной защиты и хорошо отлаженным надёжным инструментом и тогда от строительства пристройки у вас останутся только самые тёплые воспоминания.

Каркасная пристройка на сваях: видео

Каркасная пристройка к дому: фото

Пристройка к дому своими руками: фото, видео инструкция

Частный дом со временем нуждается в расширении – возникает необходимость в расширении кухни, пристройке веранды или в обустройстве дополнительной комнаты. Поэтому у хозяина дома возникает вопрос – как сделать пристройку к дому своими руками? Ниже представлены этапы строительства по каркасной технологии.

Преимущества каркасной технологии

Каркасная пристройка к дому отличается важными преимуществами:

  • невысокая стоимость и минимальное количество стройматериалов;
  • работы выполняются быстро;
  • отпадает необходимость обустройства массивного фундамента.

Схемы и чертежи проекта пристройки понятны любому начинающему строителю. Технология похожа на сборку конструктора, но в конечном итоге получается комфортное и уютное дополнительное помещение.

Подготовительные работы

Строительство пристройки к дому начинается с подготовительных мероприятий. Внимательно осмотрите участок для строительства, уберите с него весь мусор и растительность, разметьте территорию и запасайтесь следующими материалами и инструментами:

  • металлические трубы для опор;
  • компоненты для бетонной смеси – песок, цемент, гравий;
  • винты-саморезы, гвозди, металлический уголок для крепления;
  • доски для лаг толщиной 5 см и шириной 15 см;
  • идеально обработанные доски для финишного покрытия пола;
  • натуральная деревянная вагонка для стен;
  • брусок 50 мм;
  • бетономешалка;
  • молоток, шуруповерт, строительный уровень, веревка и пила-циркулярка;
  • блок-хаус под бревно для обшивки пристройки снаружи;
  • металлочерепица для крыши.

Обязательно предусмотрите под пристройкой систему водоотведения. Для этого следует утрамбовать землю под верандой и сделать на этом месте уклон для стока воды. Ниже представлена пошаговая инструкция возведения пристройки.

Пошаговая инструкция по строительству пристройки к дому

1. Установка опор. Прибейте к стене дома деревянную доску шириной не меньше 5 см, которая станет опорой. По краям размеченного участка под строительство установите деревянные конструкции – «обноски». Их надо установить чуть дальше размеченной территории. Натяните по ним прочную веревку. Проконтролируйте правильность размеров разметки, чтобы все было под прямыми углами.

2. Выкапываете траншею по ширине фундамента глубиной в один метр. Приготовьте цементную смесь из песка, гравия и цемента с добавлением воды. Сделайте деревянную опалубку. Начинайте устанавливать опорные столбы, расстояние между столбами делайте не более 1,5 м. На дно траншеи насыпьте подушку из гравия толщиной примерно в 10 см. Трубы заранее распилите, и устанавливайте их в яму вертикально, фиксируя при помощи досок. Далее промежутки между опорными столбиками и стенками траншеи залейте приготовленным раствором. Чтобы вертикальное положение трубы в яме не нарушилось – зафиксируйте опоры распорками и ждите три дня, чтобы раствор застыл. После его затвердевания опалубку можно убрать.

3. Создание пола. На следующем этапе создания пристройки к деревянному дому своими руками возьмите доски для лаг. Две доски монтируются к опорам металлическими крепежными уголками в торце пристройки – остальные разместите между ними. При установке лаг не забудьте проверять их горизонтальное расположение уровнем. Лаги поперечные монтируются при помощи гвоздей 120 мм и пазов к продольной части фундамента пристройки.

4. Монтаж основы для стен и крыши. Работа начинается с прикручивания брусьев к основанию пола при помощи дюбелей и перфоратора. Боковые брусья прибиваются к стенам. С видео и фото этой работы можно познакомиться в нашей статье. Устойчивость конструкции обеспечивают диагональные брусья, уложенные по наружным углам. Не забудьте разметить дверной и оконный проем. Вся конструкция армируется поперечными вставочными перемычками. Снаружи основа пристройки обшивается блок-хаусом. На доски обрешетки перед обшивкой желательно настелить слой пергамина, он убережет здание от влаги.

5. Обустройство кровли. После установки окон и дверей кровля покрывается металлочерепицей. Место, где кровля примыкает к постройке, перекройте фартуком из оцинкованного железа.

6. Внутренние работы. Пристройка к дому своими руками скоро будет построена, остались внутренние работы. Стены и потолок обшиваются натуральной деревянной вагонкой. Перед этим их можно утеплить пенофолом. Для создания пола сначала нужно сделать пол черновой. По бокам половых лаг укладывается черновой брусок, на него стелятся обрезные доски. На них кладут утеплитель в виде минеральной ваты, а потом приступайте к монтажу чистового пола.

Надеемся, что наша инструкция помогла вам узнать, как построить пристройку к дому. Если внимательно изучить последовательность работы и правильно подготовить стройматериалы и инструменты, а также запастись терпением – вы без труда сможете сделать красивую веранду самостоятельно.

Видео строительства пристройки к дому своими руками





Пристройка к дому своими руками — фото и советы | Сосед-Домосед

Всем привет! Пристройка к дому своими руками - фото и видео советы в нашем материале. Многие домовладельцы сталкивались с такой ситуацией, когда им требовалось пристроить помещение к уже существующему дому.

Кто-то возводит небольшой дом, который впоследствии расширяют. А у кого-то уже после завершения строительства появляются те или иные идеи по использованию дачи и своего частного строения.

В данном случае необходимо правильно спланировать возводимые пристройки и в последующем грамотно провести все строительные работы. Расскажем вам поподробнее как самому сделать пристройку к дому.

Пристройка к дому своими руками — фото и советы

Пристройка к дому с облегченным фундаментом

Существует множество вариантов выполнения таких пристроек к дому, поэтому в рамках одной статьи описать их все не представляется возможным. Поговорим о самых популярных и простых в реализации способах выполнения таких строений.

Одним из самых простых в исполнении способов обустройства пристройки к дому является выполнение строения на облегченном фундаменте. Такой фундамент выполняется по технологии, аналогичной использованию свай.

Делаются подушки из бетона, которые можно выполнить самостоятельно непосредственно на строительном участке или же приобрести в магазине и установить около дома.

Строительные работы начинаются с разметки площадки под будущее строение. Следует очистить площадку от мусора, снять верхний слой дерна и наметить контуры будущего строения. Чтобы отлить бетонную подушку потребуются пластиковые или деревянные формы.

Рекомендуется для повышения прочности использовать металлическую арматуру. Количество таких бетонных подушек зависит от используемого строительного материала и размера будущей постройки.

В том случае, если вы планируете использовать в качестве стенового материала сэндвич-панели, то на одну такую подушку должно приходиться полтора метра стены.

Бетонные сваи необходимо защитить от биологического разложения и коррозии. Рекомендуем использовать для данной работы плотную полиэтиленовую пленку или несколько слоев рубероида.

Это позволит защитить бетонное основание постройки от влаги. После заливки бетона в опалубку необходимо дождаться полного затвердевания основания. Обычно на это уходит несколько недель.

Выполненные бетонные подушки устанавливают в ямах, после чего их засыпают землей и тщательно трамбуют. Все сваи у подушки будут располагаться на одном уровне. Из преимуществ такого фундамента можно отметить легкость его обустройства, минимальную усадку и отличную прочность.

Пристройка к дому своими руками — фото и советы

Утепляем и гидроизолируем пол

Если пристройка к дому будет иметь вход в дом, то следует тщательно утеплить помещение. Начинать такое утепление необходимо с пола, для чего используют минеральную вату. В то же время отметим, что минеральная вата сегодня считается уже устаревающим материалом.

При наличии финансов рекомендуем применять экструдированный пенополистирол. Который не только эффективнее минеральной ваты, но и долговечнее и безопаснее ее.

Оставлять пол без утепления не рекомендуется. Так как в данном случае с земли будет тянуть холодом и влагой. Напольное покрытие без качественного утепления и влагозащиты будет быстро разрушаться. А помещение всегда будет холодным и неуютным в использовании.

Впрочем, если вы планируете использовать постройку в качестве террасы или летней кухни? То можно просто гидроизолировать основание пола, а утеплять его не требуется.

Пристройка к дому своими руками — фото и советы

Стены для пристройки дома

Стены постройки выполняют из кирпича, сэндвич-панелей или деревянного бруса. Выбор того или иного стенового материала в большей степени зависит от предпочтений и финансовых возможностей домовладельца.

Следует отдавать предпочтение такому стенового материала для постройки, из которого выполнено основное строение. В то же время необходимо выбирать такие стройматериалы в зависимости от их стоимости и эксплуатационных характеристик.

Большой популярностью сегодня пользуются современные высокотехнологичные материалы, которые отличаются прочностью и при этом имеют доступную стоимость.

При правильном выборе такого используемого стенового материала каких-либо сложностей при проведении строительных работ не возникает. Именно поэтому возвести такую постройку сможет каждый домовладелец, который ранее никогда не выполнял самостоятельное строительные работы.

Пристройка к дому своими руками — фото и советы

Обустраиваем кровлю и соединяем пристройку и сам дом

Крыша может выполняться двух или односкатной. Выбор того или иного типа крыши зависит от назначения постройки и общей архитектуры основного сооружения. Специалисты рекомендуют использовать двухскатные крыши. Которые отличаются простотой в последующей эксплуатации. И не потребуют каких-либо дополнительных работ в зимнее время года.

Старайтесь кровельные материалы выбирать аналогично основной кровле частного дома. Подобное позволит обеспечить привлекательный внешний вид возведенного строения.

Определенные сложности могут лишь возникнуть с соединением новой постройки и уже эксплуатирующихся заданий. Использовать в данном случае жесткое соединение зачастую проблематично, так как здания имеют разную усадку, что в последующем может привести к определенным проблемам.

Если же вы используете анкерное соединения стык соединения строений должен располагаться под козырьком крыши у основного дома. Это позволит защитить помещение и ее соединение от воздействия влаги, которая будет стекать с крыши.

Пристройка к дому своими руками

Заключение

Выполнение пристройки к дому на первый взгляд может показаться сложной работой. Однако в действительности при правильном планировании таких строительных работ с возведением дополнительных строений сможет справиться каждый домовладелец.

Можем порекомендовать вам использовать постройки на облегченном фундаменте. Такая пристройка к дому имеет доступную стоимость, отличается простотой и долговечностью в использовании.

Пристройка к дому своими руками, если у вас есть навык в строительстве. Лучше не тратить время и силы, а заказать строительство под ключ.

Удачи всем!

Пристройка к дому своими руками (фото) | Своими руками

Примерно 15 лет назад мой брат приобрел в Тамбовской области небольшой, но очень удобный кирпичный дом. Всё в нём устраивало новых хозяев, кроме прихожей, которая была уж слишком маленькой, да и навес над входом не помешал бы.

Поэтому решено было со входа пристроить к дому маленькое помещение, которое в будущем можно было бы использовать как прихожую, а вход в него защитить от осадков навесом.

Строительство пристроя

Как обычно в таких случаях, начали мы со строительства с фундамента.

На обыкновенную подушку из песка отлили ленту, заглубили её на 50 см.

В качестве цоколя положили три ряда кирпича, затем замуровали в него лаги чтобы в последующем постелить на них пол.

По цоколю из шлакоблоков построили стены пристройки, оставив проёмы для дверей и окон.

Самым ответственным на этом этапе было соединение пристройки со стеной дома. Для этого сделали несколько стальных уголков, которыми с помощью дюбелей крепили шлакоблоки к стене — через два ряда, начав с нижнего.

Завершили кладку опять кирпичом, сформировав необходимый уклон под крышу. Кирпич здесь использовали силикатный и ставили его на ребро. На получившуюся с внутренней стороны полочку установили балки перекрытия и смонтировали утеплённый потолок, застелив его сверху рубероидом.

Следующим этапом строительства стало возведение каркаса навеса. Для этого по внешней границе сооружения на равном расстоянии друг от друга расположили и забетонировали четыре стальные трубы-стойки большого диаметра и вдоль стены дома — ещё три. Их высоту выбрали с таким расчётом, чтобы уклон ската кровли был около 20°. Этого вполне достаточно, чтобы накапливающиеся зимой пласты снега вовремя сходили с крыши. Стойки соединены между собой трубами меньшего диаметра.

Детали каркаса крыши собраны из труб квадратного сечения и скреплены с помощью электросварки не только друг с другом, но и со стойками. Поверх каркаса настелена обрешётка из необрезной доски, на которой смонтирована кровля из профнастила, вплотную примыкающая к стене дома.

Слабым местом подобных строений обычно бывает стык элементов пристройки со стеной дома. Чтобы исключить здесь протечку воды, над стыком навеса со стеной сделали козырёк, прикреплённый к стене дома. В завершение под навесом и рядом с ним уложили брусчатку.

Строительство было завершено, но оставалось неясным, как будет вести себя новый фундамент и не появятся ли трещины на стыке стен пристройки и дома. Два сезона эксплуатации показали, что опасения были не напрасными. Правда, пока пристройка просела незначительно, и появившиеся мелкие трещины легко заделали раствором.

Помимо этого, по всему периметру пристройки, вдоль стены дома и под навесом «прошлись» монтажной пеной. Это избавило от сквозняков и незначительных протечек, по крайней мере, на некоторое время.

В итоге получилась тёплая прихожая зимой и затенённое укромное место — летом. В таком виде сооружение стоит четвёртый год без видимых новых трещин, так что теперь можно завершить его внешнюю отделку.


Смотрите также: Тамбур своими руками


Пристройка к дому своими руками – фото

1. Входная дверь пристройки.

2-3. Опорные столбы навеса изготовлены из труб большого диаметра соединённых на сварке трубами меньшего диаметра.

4. Каркас крыши навеса сварен из труб квадратного сечения.

6. Под профнастил положили обрешётку из необрезной доски.

7. Во дворе и под навесом уложили брусчатку.

При строительстве любого пристроя к ранее возведенному дому очень важно его правильно прикрепить к стене.

Схема крепления пристройки к стене дома:

1 — ленточный фундамент;

2 — кирпичная кладка;

3 —стена дома;

4 — шлакоблок;

5 — стальной уголок;

6—дюбель.

Автор: Н.Якубович

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"


Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Пристройка на металлическом каркасе

Пристройка на металлическом каркасе к дому – это прочная и долговечная основа вашего сооружения.
Бывает так, что возникает необходимость пристроить к дому дополнительную постройку или помещение.
Пристроить к дому можно гараж, хозблок, веранду, террасу, жилое помещение, балкон.
Все эти конструкции называются пристройками, потому что они примыкают непосредственно к основному строению.
Пристройки к дому проще, быстрее и дешевле выполнять на основе металлического каркаса.
Пристройка на металлическом каркасе отличается прочностью, дешевизной, простотой и скоростью возведения.
Наша компания MATALLVARIM.RU занимается изготовлением и возведением пристроек на металлическом каркасе уже много лет.
Мы накопили огромный опыт строительства пристроек на металлическом каркасе и можем помочь вам с реализацией ваших идей..

Строительство металлического каркаса пристройки к дому.

Строительство металлического каркаса пристройки к дому это сравнительно простой, недорогой, быстрый и удобный вариант строительства.
Пристройка на металлическом каркасе к дому получается легкой, прочной, недорогой и долговечной.
Скорость изготовления пристройки на металлическом каркасе, простота монтажа, независимость от подъездных путей делают этот способ строительства пристройки оптимальным.
Также немаловажным фактором является гибкость и простота конфигурирования каркаса пристройки. Металл в этом плане идеальный материал.
Фундаментом для металлического каркаса пристройки к дому могут служить сваи, легкая бетонная плита, блочный или малозаглубленный ленточный фундамент.
Фундамент для металлического каркаса пристройки к дому должен быть таким, чтобы пристройка на металлическом каркасе находилась в одинаковых грунтовых условиях, что и основная постройка или дом.
Например, если дом стоит на блоках, то и пристройку надо ставить на блоки.
Если дом неподвижен, то есть стоит на надежном фундаменте, который не движется при сезонном промерзании грунта, то и фундамент пристройки на металлическом каркасе должен быть соответствующим.

Преимущества пристройки на металлическом каркасе к дому:

— Цена
— Скорость возведения
— Простота возведения и конфигурирования
— Прочность
— Долговечность
— Идеальная и неизменная геометрия
— Металлический каркас пристройки прост и гибок в конфигурировании.
— Металлический каркас постройки просто и удобно обшивать и утеплять.

Материалы и конструкция пристройки на металлическом каркасе к дому.

— Как правило, пристройку на металлическом каркасе к дому делают из трубы квадратного сечения 60х60мм, 80х80 мм, 100х100мм и трубы прямоугольного сечения 60х40мм, 80х40мм, 100х50мм
— Каркас пристройки на металлическом каркасе к дому состоит из стоек, обвязки стоек, проемов под окна и двери, лагов для пола и обрешетки кровли.
— Обшивка пристройки на металлическом каркасе не представляет собой никакой сложности.
Материал обшивки крепится саморезами либо непосредственно к профильным трубам каркаса, либо к специально приваренным к каркасу ушкам, пластинам и крепежным элементам.
В качестве обшивки пристройки на металлическом каркасе чаще всего применяют дерево, сайдинг, сэндвич-панели, профнастил и прочие виды материалов.
Очень часто обшивку пристройки на металлическом каркасе делают из стеклопакетов или монолитного или сотового поликарбоната.
К металлическим стойкам каркаса пристройки на металлическом каркасе можно прикрепить деревянную обрешетку или лаги и уже по ним производить обшивку.
Так же просто произвести утепление пристройки на металлическом каркасе — утеплитель закладывается между внутренней и наружной обшивкой каркаса пристройки.
— Фундамент пристройки на металлическом каркасе это важнейший элемент всей конструкции. Пристройку желательно делать на общем фундаменте, либо на однотипном и однородном, во избежание деформаций и перекосов из-за сезонных колебаний уровня грунта при промерзании почвы.
Каркас пристройки лучше не привязывать жестко к дому.
В качестве фундамента для каркаса пристройки мы чаще всего используем сваи из черной или оцинкованной трубы.
Также пристройку на металлическом каркасе можно возвести на блочном фундаменте, малозаглубленном ленточном фундаменте или на легкой бетонной плите.

Мы можем изготовить для вас пристройку на металлическом каркасе любой формы, любой конфигурации, с учетом всех ваших пожеланий и в кратчайшие сроки.

Предварительный расчет стоимости пристройки на металлическом каркасе осуществляется по следующей схеме:

пошаговая инструкция и интересный видео репортаж 

Не всех людей устраивает их жилая площадь. Поэтому некоторые люди желают сделать свой дом просторнее. И для этого они решают создать каркасную пристройку. И это не удивительно. Ведь каркасная пристройка является прекрасным решением. И все потому  что с помощью каркасной пристройки можно легко и быстро создать дополнительную жилую площадь. Поэтому сегодня строительный сайт Beton-Area.com  расскажет о том, как должна создаваться каркасная пристройка к дому своими руками. В этом деле может помочь пошаговая инструкция, которая полностью поможет решить абсолютно любую сложность.

Особенности каркасной пристройки

Каркасная пристройка должна обязательно иметь в наличии каркас. Каркас будет являться в этом случае несущим скелетом. Создается подобный каркас в основном из обрезного бруса. Из обрезного бруса производят также угловые стойки и нижнюю обвязку строения. Из досок изготавливаются горизонтальные перемычки и рядовые стойки.

Также при помощи досок обозначают дверные и оконные проемы. Стойки имеют толщину, которая равна толщине теплоизоляционному слою. Для возведения каркасной пристройки в средней полосе России рекомендуется использовать теплоизоляционный материал, который имеет толщину в 15 см. Для предстоящих работ стоит также использовать пиломатериал из линейки 150. А шаг стоек для такой пристройки будет составлять 59 см. А шаг горизонтальных перемычек будущего каркаса должен составлять 99 см.

Для сборки каркаса рекомендуется использовать метизные крепления. Нужно подчеркнуть, что такие крепления достаточно удобно и надежно использовать в работе по сборке каркаса. Более того, такие элементы отличаются весьма выгодной стоимостью.

Для того чтобы сделать каркасную пристройку к дому, прежде всего, необходимо собрать каркас. Затем рекомендуется выполнить утепление пристройки. При утеплении важно уделить внимание гидро- и пароизоляции. После грамотного утепления каркасной пристройки, нужно заняться черновой обшивкой готового каркаса. Для этих работ обычно используют листы ЦСП, ОСБ и СМЛ.

Уделите внимание изучению публикации: Как сделать фундамент своими руками для дома

В этой статье мы подробно рассказываем о том, как сделать каркасную пристройку к дому. Здесь очень важно помнить о многих деталях такой работы. Итак, после черновой отделки нужно приступить к завершающей отделки каркасной пристройки. После этой работы, должна получится многослойная конструкция, которая благодаря своей многослойности будет являться надежной конструкцией. При этом конструкция будет иметь хорошие характеристики, которые будут касаться теплосбережения и звукоизоляции пристройки. Возвести каркасную пристройку можно своими руками. Такая работа не затребует много денежных средств и специальных навыков.

Важные качества каркасной пристройки

По каркасным технологиям сегодня возводится большое количество зданий. Более того, в европейских странах такая технология вышла на первое место. В таких странах возводятся не только пристройки уже к существующим зданиям, но и одноэтажные частные дома. Строительные работы по каркасным технологиям могут производиться в двух вариантах. Это могут быть:

  • каркасно-рамочные работы,
  • каркасно-панельное строительство.

Если говорить о каркасно-панельном строительстве, то пристройка к уже готовому сооружению будет создаваться из готовых панелей, которые уже оснащены на производстве дверными и оконными проемами. Для того чтобы сделать пристройку из таких панелей, нужно будет только лишь собрать эти панели в единое целое. После чего их необходимо надежно закрепить специальными материалами.

Стоит сказать, что такие панели изготавливаются только лишь на заказ по по пожеланиям заказчика. Занимаются изготовлением этих панелей специальные предприятия. При производстве размер панелей должен в обязательном порядке совпадать с размерами фундамента. А если планируется сложное строительство, то в таком случае применяют каркасно-рамочную технологию. Если вы планируете возвести каркасную пристройку в собственном дворе, то все элементы необходимо собирать уже на месте строительства.

Нужно отметить, что каркасные пристройки и дома из этого материала, имеют все те же характеристики, любого обычного дома, который был возведен из более современных материалов. Но к самым популярным характеристикам такой пристройки можно отнести высокие теплоизоляционные характеристики. Действительно, такое помещение можно быстро прогреть любыми современными системами отопления.

Если говорить о финишной отделке каркасной пристройки, то в таких работах тоже не должно возникнуть проблем. К отделочным работам приступают сразу после того, как строительные работы будут закончены. Пристройку каркасного типа можно свободно соорудить не только в теплое время года, но и даже в холодное.

Нужно упомянуть то, что каркасные пристройки способны сохранять тепло в помещении в несколько раз дольше. А отсюда следует то, что с помощью такой пристройки вы сможете экономить свои деньги на отоплении. А если возникнет необходимость, то уже к существующей каркасной пристройке можно пристроить дополнительные постройки по тому же типу.

Пошаговая инструкция строительства каркасной пристройки

Если, вы не знаете как сделать каркасную пристройку к дому своими руками, то вы не должны отчаиваться. Оказывается, наша публикация готова полностью ответить на этот вопрос.

Для того чтобы сделать каркасную пристройку нужно, прежде всего, запастись необходимыми материалами и инструментами, которые могут понадобиться для работы. Итак, вам понадобится:

  • битум горячий;
  • бетонная смесь;
  • гравий либо щебень;
  • обрезные доски;
  • рейки из дерева;
  • уголок стальной;
  • электродрель;
  • шнур;
  • шуруповерт электрический;
  • лопату и кувалду;
  • топор и молоток;
  • шурупы и кувалду;
  • деревянные клинья;
  • гипсовый раствор;
  • деревянные щиты;
  • сухую паклю.

Как правило, строительство любого жилого и промышленного объекта нельзя начинать без составления проекта.

Если проект уже готов, то можно приступить к заливке ленточного фундамента. Фундамент для каркасной пристройки создается в 4 этапа:

  1. создание песочно-щебневой подушки,
  2. укладка арматурного каркаса,
  3. установка опалубки,
  4. заливка смесью из бетона.

Под половые лаги устанавливают опоры на расстоянии 130-150 см. Друг от друга лаги устанавливаются примерно на 90 см. Подобные опоры нужно сделать в том случае, если при устройстве фундамента они не были созданы.

Перед тем как залить бетон в ямы, на их дно насыпают слой из песка, который должен составлять не меньше 10 см. После чего по всем поверхностям основания прокладывают в 2 слоя рубероид или рубемаст, который нужен для гидроизоляции.

Теперь по всему периметру пристройки укладывают обвязочный брус, ширина которого должна составлять 150 мм. Нижний брус при этом обрабатывается антисептическим составом, который из-за нехватки денежных средств можно заменить отработанным автомобильным маслом. Крепление по углам стоит делать вполдерева или в лапу. После чего обвязку стоит выровнять по уровню.

После чего устанавливают угловые стойки. Делать их лучше из бруса 150х150мм. Все элементы устанавливают строго вертикально используя при этом отвес или уровень. Стойки закрепляют технологическими раскосами при помощи подручных досок. А те стойки, которые будут находиться рядом со стеной дома должны быть немного ниже свеса крыши дома. Наружные стойки тоже должны быть ниже. И чем короче они будут, тем лучше будет вода и снег скатываться с крыши.

На другом этапе устанавливают дополнительные стойки по всему периметру каркасной пристройки. Обычно их устанавливают на расстоянии 1м. Если быть,  точнее, то их нужно располагать на расстоянии 90 см друг от друга.

После того как выполнятся все обозначенные работы, нужно укрепить угловые стойки посредством наклонных раскосов. Наклонные раскосы, как правило, устанавливают под углом 45 градусов. После чего технологические раскосы из обрезной доски убирают, а затем приступают к укладке стропильных досок. Доски укладываться должны на ребро. Выпуск за венец может быть 30 см. Далее,  на стропила нужно уложить доски обрешетки, которые будут иметь толщину в 25-35 мм.

Теперь на доски обрешетки надо настелить пергамин в один слой, но только с нахлестом. Такой материал убережет постройку от лишней влаги.

Обустраиваем кровлю для каркасной постройки

Кровля считается важным элементом каркасной конструкции. Для обустройства кровли подойдет абсолютно любой материал. Однако многие для этого случая применяют 8-волновой шифер, который имеет длину 175 см. Если вы обустроили пристройку размерами 5х11 м, то для кровли важно купить 30 таких листов.

Место, в котором крыша примыкает к пристройки обычно перекрывают фартуком. Для этой ситуации используют оцинкованное железо.

Завершающий этап строительства каркасной пристройки

После того как кровля будет обустроена приступают к устройству пола. Сперва слетят черновой пол. Для этой цели по бокам половых лаг укладывают черепной брусок 50х50 мм. А на него стелят обрезные доски. На доски укладывают пергамин, утеплитель и снова пергамин. После этих работ приступают к укладке чистового пола.

Если пол уже создан, то на следующем этапе устанавливают двери и окна. В этих работах используют уровень. Окна и двери закрепляются при помощи распорок или саморезов.

После установки окон и дверей приступают к утеплению стен постройки. В качестве утеплителя есть возможность использовать пергамин либо пенофол. Зеркальная сторона пенофола укладывается в сторону где может появиться влага. Для крепления теплоизоляционного материала используют длинные саморезы.

После утепления стены внутри, приступают к утеплению снаружи. Для этого случая можно использовать разные материалы. Но дешевым вариантом станет обрезная доска «25». Внутри стены и потолок рекомендуется обшить вагонкой.

Для того, чтобы каркасная пристройка к дому своими руками служила долгое время нужно придерживаться всех важных правил при строительстве. Помните, что лишь в таком случае получиться сделать качественную пристройку к своему дому, с помощью которой получится увеличить жилое пространство.

 

Идеи пристройки небольшого дома для расширения вашего пространства

Небольшие пристройки к дому могут существенно повлиять на то, как вы можете использовать свое жилое пространство. Даже если ваш бюджет невелик, хорошо продуманное дополнение к вашему дому может сделать крошечную обеденную зону более удобной для использования или создать дополнительное пространство для домашнего офиса. Расширения также могут усилить естественный свет, связать существующие области собственности и улучшить общий дизайн, позволяя пространству дышать немного больше.

Добавляете ли вы крыльцо или небольшую пристройку чердака, небольшую одноэтажную пристройку или пристройку с боковым возвратом, вы можете добавить в свой дом и ценность, и пространство, если вы все сделаете правильно.Эти небольшие идеи расширения помогут вам начать работу.

Еще больше советов о том, как расширить дом, можно найти в нашем полном руководстве.

Сколько стоит пристройка небольшого дома?

Вы можете рассчитывать заплатить от фунтов стерлингов до 3000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за м² в зависимости от местоположения, спецификации и масштаба. Чтобы получить представление о стоимости вашего небольшого расширения, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения.

Стоит отметить, что одноэтажные пристройки меньшего размера имеют тенденцию быть пропорционально более дорогими, чем двухэтажные пристройки, из-за постоянных затрат, таких как планирование и проектирование, сборы строительных норм и отсутствия эффекта масштаба.При этом они являются достойным вложением, если их добавление изменит ощущение вашего пространства.

Если вы хотите максимально увеличить пространство на чердаке путем переоборудования чердака или увеличить жилое пространство внизу путем переоборудования подвала, у нас есть все, что вам нужно. Или, возможно, вы хотите увеличить площадь в квадратных футах перед своим домом, добавив крыльцо, или добавить больше света в свой дом и соединиться с садом, построив оранжерею, вариантов много.

1. Создайте пространство, добавив крыльцо

Добавление нового крыльца может служить полезным буфером для элементов, особенно если ваша входная дверь открывается прямо в гостиную или вы хотите, чтобы небольшая прихожая выглядела более просторной. .

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

2. Добавьте мансардное окно, чтобы создать больше места в полный рост

Если вы унаследовали чердак от бывшего владельца и недовольны количеством полноразмерных пространство, мансардное окно - это простое решение, которое обещает преобразить ощущение вашего чердака. Это может быть особенно полезно для обеспечения высоты, необходимой для добавления лестницы на чердак (минимум 1,9 м в центре) или для ванной комнаты на чердаке.

(Изображение предоставлено Элисон Хаммонд)

3.Добавьте пристройку для гостиной

Пристройки, которые добавляют ширину всего на метр или два, сами по себе не могут полноценно образовывать гостиную, поэтому часто лучше использовать пространство для расширения существующей комнаты, соединяя старую и новую с как можно более широкий проем. Исключение составляют случаи, когда помещение используется как гардеробная или подсобное помещение.

(Изображение предоставлено Линн Диксон)

4.

Соедините свой дом с переоборудованным гаражом с помощью крытого перехода

Крытый переход, соединяющий дом с пристройкой, например переоборудованный гараж, может быть очень успешным.Застекленная дорожка может быть отличным решением для ограничения планирования - например, здание, внесенное в список памятников архитектуры, где прочная связь будет неуместной.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

5. Преобразуйте темный подвал с помощью светового колодца

Добавление небольшой застекленной пристройки к задней части переоборудованного подвала наполнит пространство светом, помогая ему казаться больше и светлее. Пристройка должна быть скромной по размеру и хорошо работать, если выходит в затонувший двор с лестницей, ведущей в сад.

(Изображение предоставлено Джеймсом Балстоном)

6. Добавьте пристройку к эркеру

Выдвижная пристройка к эркеру может увеличить комнату и не обязательно требует фундамента - ее можно закрепить консолями на кронштейнах из существующей конструкции. Окна с трех сторон также обеспечивают дополнительный свет, усиливая ощущение простора в комнате.

(Изображение предоставлено Адамом Картером)

7. Заполните пристройкой бокового возврата

Многие дома с террасами и смежными домами имеют небольшую открытую площадку позади и сбоку, называемую боковым возвратом.Заполнение пространства одноэтажной пристройкой - отличный способ увеличить размер кухни, сделав ее более подходящей для использования в качестве кухни, гостиной и столовой открытой планировки.

Узнайте больше о добавлении удлинителя с боковым возвратом и посмотрите нашу галерею проектов рядного дома для вдохновения.

(Изображение предоставлено Тимом Митчеллом)

8. Замените сплошную крышу на кусок стекла, чтобы увеличить размер пристройки.

Стекло большой длины или ряд фонарей идеально направляет взгляд к окну. Дальний конец вашего небольшого пристройки поможет преувеличить не только его длину, но и высоту потолка. В небольшой пристройке действительно важно выбрать стекло с тонкой или почти невидимой рамкой. Это не только заставит окна казаться больше, но и будет пропускать больше света. А что ощущается в светлой комнате? Больше - и, конечно, более гостеприимно.

Большие одинарные панели - это идеальный вариант, но они будут намного дороже, чем потолочные светильники. Хорошая новость заключается в том, что у Velux есть доступный индивидуальный продукт, так что вы можете спроектировать его так, чтобы он идеально соответствовал вашей небольшой пристройке.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

9.Пристройка к зимнему саду

Пристройка, которая может быть построена (в зависимости от размера и дизайна) без разрешения на строительство или согласия строительных норм, строительство зимнего сада - отличный способ создать дополнительную гостиную. Чтобы использовать его круглый год, вам нужно будет вложить деньги в отопление и жалюзи для зимнего сада.

Узнайте больше о строительстве зимнего сада в нашем путеводителе. Используйте наши руководства для получения разрешений на планирование и строительных норм для получения дополнительной информации о любом другом типе пристройки, который вы хотите построить.

(Изображение предоставлено Джо Шелдрейком)

10. Построй оранжерею

Добавление оранжереи - идеальный баланс между постройкой пристройки и зимним садом. С участками с массивными стенами и сплошной крышей с застекленным фонарем на крыше он лучше изолирован, чем зимний сад, и легче контролировать температуру. См. Наше руководство для получения дополнительной информации.

(Изображение предоставлено: Anglian Home Improvement)

11. Добавьте дубовую надстройку рамы

Существует множество модульных систем надстройки, которые предлагают решение для проектирования и строительства новой комнаты.Более традиционный вариант - пристройка из дубового каркаса - одноместная комната с односкатной крышей со сводчатым потолком с открытыми фермами.

(Изображение предоставлено: Border Oak)

12.

Постройте небольшую застекленную пристройку

Планируете ли вы построить одноэтажную пристройку в боковом проходе или через заднюю часть дома, добавив большое пространство Использование остекления в вашем дизайне гарантирует, что ваша недавно расширенная комната будет залита светом круглый год.

Подходящие как для современных, так и для старинных домов, стеклянные пристройки регулируются строительными нормами, хотя вам может и не потребоваться разрешение на строительство.Узнайте все, что вам нужно знать, в нашем руководстве по стеклянным надставкам.

(Изображение предоставлено Ричардом Чиверсом)

13. Добавьте небольшую пристройку дома в задней части

Добавление одноэтажной пристройки в задней части вашей собственности может полностью преобразить ваш дом. Возможно, это позволит вам увеличить кухню-столовую или жилое пространство.

Или, скажем, у вас есть кухня, проходящая через заднюю часть вашего дома, и вы выходите на 2 метра в сад; Затем вы строите перегородку в задней части оригинальной кухни, чтобы создать комнату (по сути) в середине дома глубиной от 1 до 2 метров.В этом небольшом темном пространстве вы можете разместить инженерные сети, будь то подсобное помещение или гардероб, а ваша кухня находится в саду в исходной комнате плюс новое расширенное пространство. Вы разумно разместили потолочные светильники на крыше небольшой пристройки, чтобы сделать вашу новую кухню светлее и ярче, чем новая комната, плюс, конечно же, с новым подсобным пространством позади нее вы освободили все пространство для стирки и дополнительные места для хранения вещей. вам могло понадобиться раньше.

Воспользуйтесь нашими руководствами по пристройке одноэтажного дома и проектированию подсобного помещения для пристройки небольшого дома.

(Изображение предоставлено Льюисом Олдерсоном)

14. Преобразование встроенного гаража

Если у вас есть встроенный гараж, переделка его для создания нового жилого пространства вполне может оказаться целесообразным. Перед тем, как продолжить, обязательно проконсультируйтесь с надежным местным агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы не нанесете ущерба стоимости вашего дома или его продаже. Но, как правило, если парковка на улице не является проблемой или если у вас есть парковка на улице, переоборудование гаража будет иметь ценность как с точки зрения жилой площади, так и с точки зрения потенциальной прибыли при продаже.Этот гараж, созданный Stephen Graver Architects, позволил небольшой темной кухне перейти в новое жилое пространство, соединенное с верхним этажом. Используйте наше полное руководство, чтобы узнать все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража.

(Изображение предоставлено Marc Wilson Photography)

15. Добавьте окно коробки

Когда на счету каждый дюйм, окно коробки может быть как раз тем, что расширяет ограниченное пространство и обеспечивает потрясающую визуальную функцию. Обновленные традиционные эркерные окна, расположенные на верхнем этаже старинных зданий, эти современные застекленные коробки выступают из стены, и, хотя они кажутся плавающими, они достаточно прочные, чтобы образовывать сиденье у окна.Включите один в пристройке или в прилегающем главном здании. Выберите черное обрамление для четкости или выберите безупречно шикарную версию без рамки, чтобы максимально использовать дневной свет.

IQ Glass поставила остекление для этого проекта архитектурой ARCHEA. Конструкционное стекло Окна Oriel от IQ Glass начинаются от 8 000 фунтов стерлингов (без НДС), включая проектирование и установку.

(Изображение предоставлено: IQ Glass / ARCHEA)

16. Улучшите небольшую кухонную пристройку напольным покрытием внутри и снаружи

Керамогранит Valverdi Iguazu Stone Effect для дома и улицы , The London Tile Co.

(Изображение предоставлено The London Tile Co.)

Укладка непрерывного напольного покрытия из керамогранита по всей пристройке и патио - один из наиболее эффективных способов сделать пристройку больше. Здесь вам придется руководствоваться своим суждением: если ваша открытая площадка крошечная, и кухонная пристройка будет обращена прямо на нее, вы также можете пожертвовать этим открытым пространством, чтобы получить максимум от своей кухни / столовой. Однако это будет означать, что прилегающая территория должна быть относительно чистой.Конечно, у вас все еще может быть уличная мебель и цветочные горшки, но эффект обтекаемой формы, увеличивающий пространство, будет уменьшен.

Нужны дополнительные советы?

Как расширить дом - профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться - требующий особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм - здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости пристройки вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома - от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем - имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика продления и сохранения вашего бюджета.Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на строительство при расширении дома

Получение разрешения на строительство является важным этапом в процессе планирования пристройки, но может оказаться сложной задачей сориентироваться, если вы не в курсе. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

  • Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
  • Если вы выходите на дорогу;
  • Вы увеличиваете общую высоту здания;
  • Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
  • Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
  • Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
  • Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
  • Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
  • Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
  • Ваш дом указан.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажного или выше пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваш добавочный номер

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

'Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, - это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. - говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению - важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или нового приложения в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько может быть построено на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », - говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из соответствующих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму, состоящую из утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подачи заявки - полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно поддерживать регулярную связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции участка на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, как только ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения - это ключевой документ, когда вы собираетесь продавать ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете Строительный регламент:

  • Заполненная анкета;
  • смета затрат;
  • соответствующий сбор;
  • две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
  • две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и положения коллекторов; *
  • две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
  • четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также включают встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивы к огню - с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (fireboard) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Это рассматривается как часть недавно расширенного дома и может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка - два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма - лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », - говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что случится с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным. , - говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры будут взимать плату за первый визит. Перед назначением также проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов - на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендация друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, - лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно - вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», - говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водонепроницаемый контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка - такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым дырявым гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки касается не только того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует учитывать, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашей пристройки, если она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любая пристройка, которая поглощает значительную часть используемого садового пространства, может повлиять на будущую возможность продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома - будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам - обычно кухням-столовым - которые кажутся неприветливыми и чрезмерно просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь основания пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки следует выбирать либо в соответствии с материалами оригинального дома - подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, - либо выберите для контраста оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Жестких правил о том, какие материалы будут приниматься проектным бюро, не существует. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас - домовладельца », - говорит Хьюго Тугман.

'Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Обычно это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели - отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», - говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель . Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют друг друга и визуально не раздражают.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, и обшили стены и крыши. с Кебони. Кебони, созданный в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которую затем модифицируют, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar'Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar'Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как часть оригинального дома - или как прекрасное дополнение, - а не как то, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, чтобы поддерживать стены и пол наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания - часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко связать, используя один и тот же материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели - отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», - говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, так как оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», - говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия границ, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов каркаса и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку - например, дизайн кухни - но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Что-то столь же простое, как внешние рамы того же оттенка, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете складывающиеся двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор», - объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов», - продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 долларов США, долларов США за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих для старинных домов , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций для складывающихся вдвое дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций секций и целых угловых секций под углом 90 градусов», - объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1200 фунтов стерлингов, долларов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см потребуется чуть более метра места.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено - например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. '

Двустворчатые двери

также могут быть установлены внутри, так как низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и вдохновитесь для своего расширения с нашим руководством по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления пространства без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить пространство, которое вам нужно:

  • От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
  • Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
  • Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь по проектированию пристройки и реконструкции:



Создание пристройки: руководство для начинающих

Строительство пристройки часто сводится к тому, чтобы получить дополнительное пространство, которое мы так жаждем, в доме, который мы любим, не двигаясь. Независимо от того, добавляется ли это пристройка с боковым возвратом для создания столь необходимого подсобного помещения или двухэтажная пристройка для исключения плана этажа на первом этаже и, во-первых, строительство пристройки может изменить ваш дом и то, как вы в нем живете.

Но прежде чем строить пристройку в первый раз, стоит знать, что следует учитывать до, во время и после проекта.Сколько это будет стоить? Какой самый дешевый способ продления? Будете ли вы управлять этим проектом? Все вопросы, на которые вы хотите получить ответы, прежде чем приступить к делу.

В этом полном руководстве по созданию пристройки мы охватываем все, от бюджета до строительных материалов и всего остального.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Что я могу ожидать платить при создании расширения?

Стоимость строительства пристройки зависит от ряда факторов, а именно от вашего местоположения в Великобритании, размера пристройки, количества этажей, которые вы строите, и уровня технических характеристик.

Для простого продления вы должны позволить около 1000–2000 фунтов стерлингов / м2.

Хотя строительство двухэтажной пристройки кажется большим количеством дополнительных строительных работ, на самом деле она не будет стоить намного больше за квадратный метр, чем строительство одноэтажной пристройки.

Помимо дополнительных внутренних приспособлений и отделки, вы добавляете только стены и перекрытия пола - крыша и фундамент необходимы, сколько бы этажей вы ни строили.

( БОЛЬШЕ : Сколько стоит расширение?)

Примечание редактора: Домостроение.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Эта задняя и боковая пристройка к викторианскому дому в Энфилде обеспечила владельцев светлой кухней открытой планировки, которую они так ждали. Подрядчик, Parkwood Builders, предложил установку Luxlite Roof Maker в дополнение к дверям Crittall, позволяя свету заливать пространство.(Изображение предоставлено: Roof Maker)

Могу ли я построить пристройку дешево?

Самый дешевый способ снизить затраты при строительстве пристройки - сохранить простоту конструкции и формы, чтобы одноэтажное пристройка квадратной или прямоугольной формы с плоской крышей было менее сложным, чем угловые конструкции с более сложными конструкциями крыши.

Вы также можете снизить затраты при строительстве пристройки, учитывая выбранные вами строительные материалы и конструктивную систему. Бетонный черновой пол и бетонные блоки для возведения стен будут более экономичным вариантом, чем, например, дубовый или деревянный каркас.

Бетонная кладка легко доступна, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом.

А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить бюджет. Гипсокартон внутренних стен, укладка полов и плитки - все это работы, которые можно выполнить своими руками. См. «Могу ли я создать расширение самостоятельно?» ниже.

Могу ли я создать расширение самостоятельно?

Создание расширения, которое вы действительно хотите, и сохранение затрат в рамках бюджета означает, что часто стоит подумать о том, чтобы выполнить часть работы самостоятельно.Как говорит дипломированный геодезист Ян Рок: «Любой человек со способностями к строительству может наслаждаться перспективой обучения новым навыкам, искренне гордясь своими достижениями. Но, как правило, лучше всего оставить все, что серьезно критично по времени, профессионалам вместе с все тяжелые структурные работы. Если ваше расширение необходимо завершить раньше, чем позже, имеет смысл заняться работами ближе к концу проекта, такими как ландшафтный дизайн ».

Тип работы, которую вы выберете при создании расширения, будет зависеть от того, насколько вы счастливы и удобны с инструментами.Выберите те части сборки, над которыми вы будете работать с меньшим риском задержек.

Вот несколько работ, которые лучше всего подходят для самостоятельной работы…

Внутренние столярные изделия

Перегородки с деревянными стойками, как правило, не являются конструктивными и должны быть реалистичным проектом для среднего домашнего мастера. Однако, как правило, не хватает времени, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первые ремонтные кабели. Также стоит сделать установку дверных накладок на внутренние стены, хотя обычно они должны быть на месте перед штукатуркой и гипсокартоном.Резать и фиксировать плинтусы и наличники достаточно просто, и их можно отложить до более поздних этапов, вместе с навешиванием межкомнатных дверей и коробкой в ​​трубопроводах.

Полы

Самым распространенным проектом по напольным покрытиям «сделай сам» является укладка напольных покрытий, таких как плитка, виниловые доски или тонкие полосы переплетенного ламината или конструкционной древесины. Однако установка деревянных полов на балки наверху, таких как традиционные половые доски из хвойных пород или панели из ДСП, также должна быть осуществимым проектом «сделай сам».Чтобы обеспечить временную рабочую площадку для строителей, можно использовать большие листы ориентированно-стружечных плит (OSB) или фанеру для использования в качестве настила. Это позволяет отложить укладку пола до конца проекта, облегчая нехватку времени. и снижение риска повреждения новых полов в результате строительных работ или забрызгивания штукатуркой. Однако, когда дело доходит до строительства первых этажей, они, как правило, не подходят для самостоятельной работы, потому что работы по утеплению и стяжке, как правило, очень критичны по времени и должны быть согласованы с другими профессиями.

Декор

Хорошее качество отделки является ключом к достижению профессиональной отделки, часто гениально компенсируя неидеальные поверхности, которые оставляют на их пути другие профессии. Тем не менее, использование кистей и валиков с базовой степенью компетенции вполне по силам большинству людей. Взять на себя роль декоратора также привлекательно с точки зрения DIY, потому что это обычно не слишком критично по времени, приближаясь к концу проект.

Плитка

Плитка для стен и пола - популярные проекты DIY, которые требуют ловкости в сочетании с логическим мышлением. Использование высококачественных режущих инструментов является ключом к успеху (можно нанять специализированные станки). Также очень помогает, если вы работаете по четкому плану и уделяете себе достаточно времени. Как и в случае со всеми завершающими сделками, вы в некоторой степени зависите от тех, кто ушел раньше; укладка плитки на идеально ровную и ровную поверхность значительно облегчает работу!

(Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

Какие современные материалы я могу использовать при строительстве пристройки?

Есть несколько современных методов, которые используют самосоздатели, которые вполне могут быть приняты расширителями, чтобы потенциально сделать работу по созданию расширения, которое немного быстрее и проще.

Балочный и блочный пол

Этот пол, также известный как «подвесной бетон», имеет то преимущество, что он гораздо менее подвержен структурным проблемам, вызванным движением грунта. Балочные и блочные перекрытия больше подходят для больших пристроек, где в существующем доме есть подвесной деревянный пол, требующий непрерывной вентиляции.

Жидкая стяжка

Жидкая стяжка намного быстрее укладывается специалистом, чем обычная песчаная или цементная стяжка, но она не рентабельна для небольшого расширения.Если вы добавляете УФН, жидкие стяжки хорошо сочетаются.

Двутавровые балки

Поперечное сечение дает им название, но также означает, что они могут нести гораздо более тяжелые нагрузки, чем обычные деревянные балки такого же веса.

Штукатурка Monocouche

Штукатурка Monocouche может распыляться или накачиваться на внешние стены, что снижает потребность в строительных лесах и сокращает затраты на стройплощадку. Он неприхотлив в уходе, прочен и доступен в различных естественных цветах.

Сборные стропильные фермы

Там, где пристройки должны сочетаться с существующими крышами и стенами, необходимость индивидуальной настройки отдает предпочтение традиционному методу «распиловки древесины» (резка древесины по размеру на месте). Однако, если вы строите большую прямоугольную пристройку, то сборные стропильные фермы (изготавливаемые вне строительной площадки) могут обеспечить преимущества экономии труда на месте.

Добавит ли добавление стоимости моему дому?

Все дело в балансе. Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство расширения.

Строительство небольшой пристройки с добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него. Кроме того, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

Разговор с местными агентами по недвижимости может помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, подобные вашему собственному.

Эта кухня от Higham Furniture, в которой в равной мере сочетаются современные и классические элементы, имеет яркий потолочный фонарь наверху, который наполняет пространство большим количеством естественного света. (Изображение предоставлено: Higham Furniture)

Строительство пристройки без разрешения на планирование: насколько большой я могу построить?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования - это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам ориентироваться в системе планирования.

Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

В соответствии с правами PD определенные работы могут выполняться при соблюдении определенных критериев, таких как:

  • Отдельную собственность можно расширить на 8 м назад , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
  • Одноэтажный дом не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
  • Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м к задней границе
  • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
  • Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или аналогичного материала к существующему жилью
  • Пристройки не должны выходить за линию застройки на o первоначальный жилище
  • В обозначенных зонах (таких как районы выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.) боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
  • Пристройка не должна приводить к дополнительным покрыто больше половины сада

( БОЛЬШЕ : 23 вещи, которые вы можете делать без разрешения на планирование)

Эта современная кухонная пристройка для семейного дома включает современную кухню в стиле минимализма от Brayer Design.(Изображение предоставлено: Brayer Design)

С 31 августа 2020 года правила изменились, так что двухэтажные пристройки отдельно стоящих, двухквартирных и рядных домов будут ускоряться при условии получения предварительного разрешения. Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

  • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
  • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или превышать высоту от пола до потолка любого из существующих этажей
  • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

Нужен ли мне сертификат законного развития для продления?

Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение сертификата законного развития (LDC) от местных властей, чтобы подтвердить, что работа была законной и соответствовала требованиям PD и не требовала разрешения на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

Как близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

Если при строительстве вашей пристройки необходимо вырыть или построить фундамент в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок, или рыть фундамент в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​ Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

Нужно ли мне соблюдать Закон о партийных стенах при строительстве пристройки?

Полезно знать

Для подачи уведомления Party Wall не требуется разрешение на планирование. Они отдельные.

Бывают случаи, когда Закон о партийной стене применяется к строительству пристройки. Дипломированный геодезист Ян Рок объясняет:

«Для начинающих строителей пристройки наиболее актуальной является часть Закона, где он применяется к земляным работам фундамента вблизи соседних зданий или ограждающих стен садов.Чтобы сработать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии трех метров от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент. Поскольку старые объекты обычно имеют относительно неглубокие основания, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что новые, поддерживающие пристройку, будут значительно глубже.

«В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить мнение эксперта, например, у инспектора по контролю за строительством (поскольку соседям может не нравиться перспектива вырытия пробных ям рядом с их домом. для подтверждения фактической глубины фундамента).Однако имейте в виду, что в некоторых случаях закон может также регулировать раскопки в пределах шести метров от прилегающей территории. Но это применимо только в тех случаях, когда новые фундаменты настолько глубоки, что если провести воображаемую линию вниз под углом 45 ° от нижней части фундаментов соседней двери, они могут попасть в них, например, на крутом участке или там, где вы строите подвал.

«Есть две другие ситуации, в которых часто применяется Закон о партийных стенах. Нет ничего необычного в том, что новые пристройки проектируются так, чтобы максимизировать площадь пола, застраиваясь вплотную к границе сада между двумя объектами или« по обе стороны ».Вторая ситуация возникает в тех случаях, когда вы физически разрезаете или изменяете стену группы, например, когда вы хотите надстроить существующую стену вашего соседа, чтобы она стала стеной группы вашего нового расширения. К счастью, такие мелкие работы, как закручивание шурупов или штукатурка на партийных стенах, не являются достаточно значительными, чтобы подпадать под действие Закона, но установка новой балки в стене, как вы могли бы сделать при переоборудовании чердака, определенно будет иметь значение ».

Что следует учесть перед созданием расширения?

Полезные контакты

Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию.Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

1. Дизайн

У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные конструкции выиграют от более экспертного взгляда из-за сложности.

Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег. Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

( БОЛЬШЕ: 20 идей дизайна расширений)

Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи.И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

Эта пристройка выполнена в классической нейтральной цветовой гамме и украшена напольной плиткой из керамогранита цвета шампанского французского известняка марки Valverdi . (Изображение предоставлено Valverdi)

2. Доступ к объекту

Насколько легко будет доставить в ваш дом при строительстве пристройки? Вам нужно будет учесть, как грузовики и грузовики будут добираться до объекта и разгружать крупные предметы и материалы.Вам также нужно будет определить, где трейдеры будут размещать и хранить свои инструменты.

3. Службы

Не забудьте пройти медицинский осмотр у своих сотрудников. Не думайте, что ваша электрика, отопление и водопровод смогут справиться с освещением и обогревом лишнего пространства. Например, хотя замена бойлера - это вариант, вы также можете рассмотреть альтернативы, такие как пол с подогревом.

Другими важными аспектами, которые следует учитывать перед тем, как вы перейдете к этапу составления ваших планов, являются следующие:

Важно уведомить вашего страховщика о работе.Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

Ветхий коттедж увеличился вдвое благодаря поразительной деревянной пристройке. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Какие строительные нормы мне нужно соблюдать при строительстве пристройки?

Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила. Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

  • Подача полного плана : отправьте планы в местный надзорный орган или уполномоченному инспектору до начала строительства для утверждения. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ по мере их выполнения. -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на разных этапах и сообщат вам о любых проблемах

Уведомление о строительстве является более рискованным из двух, поскольку вы можете узнать, что у вас есть проблема с соблюдением требований, только после того, как строительные работы начаты, которые затем необходимо заплатили, чтобы исправить.

Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

В случае здания, внесенного в список памятников, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

Эта обшитая медью одноэтажная пристройка была добавлена ​​к отдельному семейному дому Andris Berzins & Associates / ArchitectYourHome Camden и имеет раздвижные двери от IQ Glass UK (Изображение предоставлено IQ Glass)

Как спроектировать Управление расширением

Вы можете использовать компанию, занимающуюся проектированием и строительством, которая будет управлять проектом сборки за вас, но если вы наняли архитектора или разработали расширение самостоятельно, вам необходимо найти главного подрядчика для управления проект.

Кроме того, вы можете управлять строительством и нанимать субподрядчиков или нанять менеджера проекта, который рассортирует все за вас.

Сайты вроде Checkatrade.com - хорошее место для начала поиска. Но молва часто является отличным способом найти кого-то на местном уровне - поговорите с друзьями и семьей и попросите их порекомендовать.

( БОЛЬШЕ : Выбор маршрута сборки)

Если есть что-то более сложное, чем найти подходящего строителя, так это то, что он остается с ним на протяжении всего проекта.

Очевидно, что хорошая рекомендация помогает, но было бы разумно поговорить с предыдущими клиентами строителя. Вы также должны убедиться, что у них есть подрядчики, застраховавшие все риски.

Если у строителя достаточно информации, нет причин, по которым он не сможет предоставить вам подробное предложение с фиксированной ценой . Дневная рабочая ставка может стать причиной катастрофы по разным причинам. Старайтесь избегать их, за исключением дополнительных услуг, которые запрашиваются по вашему желанию, хотя иногда это невозможно.

Если к указанной цене должен быть добавлен НДС, убедитесь, что на любом предложении есть регистрационный номер плательщика НДС и предоставлена ​​квитанция об уплате НДС . Известно, что некоторые менее уважаемые операторы используют систему НДС как средство добавления дополнительных средств в счет, который они затем оставляют для себя.

Это чрезвычайно полезно, если вам удастся найти небольшую группу торговцев, у каждого из которых есть несколько сделок под своим крылом. Это может иметь решающее значение для сохранения преемственности.Потраченное впустую время может оказаться очень дорогостоящим по разным причинам: например, аренда строительных лесов и растений, дополнительная рабочая сила и аренда.

Вы также должны помнить, что каждый, кто нанимает собственный труд, фактически становится строителем. Нет контракта с генеральным подрядчиком, и деньги останутся на вас. Если вы возьмете на себя эту роль, вам придется управлять:

  • торговлей
  • материалами
  • услугами
  • поддержанием порядка на сайте
  • страхованием соответствующих сайтов и страхованием гражданской ответственности.

Постарайтесь свести беспорядок к минимуму. Вы можете сделать это:

  • Используя массу защитных пластиковых пленок, где это возможно.
  • Изоляция помещений, в которых ведутся работы.
  • Обеспечьте строителям бытовые условия (зону отдыха, туалет и доступ к чайнику).

Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральная цветовая гамма действительно открывают пространство для создания легкой и воздушной кухни (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

Решите с самого начала, сможете ли вы справиться с срыв.

Большой проект расширения с запланированными работами по реконструкции может быть менее стрессовым, если вы переедете, но для других вы можете изолировать себя от пыли и работы и найти дешевле оставаться на месте.

Всегда учитывайте стоимость проживания в дополнительном бюджете.

Строительство пристройки к гаражу

Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блоков (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров.Это не обязательно означает, что стены не могут обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

Если вы планируете переоборудовать существующее пространство первого этажа под жилое помещение, стены необходимо будет модернизировать в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности для предотвращения чрезмерных потерь тепла.

Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности.Снос - единственный реальный вариант.

Компания Kloeber поставила алюминиевые двустворчатые двери KustomFold для этой пристройки викторианского дома в Кембридже. Двери были изготовлены так, чтобы быть выше стандартных, чтобы соответствовать высоким потолкам дома. (Изображение предоставлено Kloeber)

Проверьте отопление и электричество перед постройкой пристройки

Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои потребности в отоплении и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительными комнатами, которые вы намереваетесь добавить.Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

Как мне финансировать расширение?

Есть несколько вариантов получения займа для финансирования вашего расширения.

В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта - хороший выбор.Приходите по магазинам - лучшие предложения предлагают до 27 месяцев с нулевым рейтингом расходов.

Кредит: Персональные кредиты на сумму до 25000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах. Просто следите за выплатами, поскольку они могут быстро накапливаться, когда вы занимаетесь из нескольких источников.

Повторная ипотека или обеспеченный заем: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять нашу обеспеченную ссуду под залог вашего дома.Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

Два пристройки были добавлены к этому периоду собственности в рамках капитального ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Как правило, ваш строитель будет проводить платежи по каждой фазе проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванной комнаты, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное определение гонорара было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

Целесообразно проверить, что включает в себя любое ценовое предложение и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%. Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

Строительство пристройки к дому - что делать, с чего начать и разрешение на строительство, объяснено

  • Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

  • Привет, дом мечты! Построив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно сможете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, чтобы поддерживать свой образ жизни. Сейчас мы ожидаем гораздо большего от наших отелей, предпочитая вместе готовить и есть, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

    Хорошее начало преобразования вашей собственности - посмотрите наш канал планирования проектов

    Хорошо выполненное расширение может окупиться и за счет добавления стоимости.Хорошая новость заключается в том, что благодаря правам на Разрешенное развитие вы можете добавить пространство, не увязая в бюрократических проволочках с местными органами планирования.

    Пристройка дома - с чего начать

    Изображение предоставлено: Крис Снук / Future PLC

    Полное руководство к ним - это Правительственные Разрешенные права на застройку для домовладельцев: Техническое руководство . Приз всем, кто сможет бодрствовать до конца! Детали немного различаются в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии

    .

    Тем не менее, мы ценим, что вам может понадобиться более подробное руководство, и именно здесь мы подходим к вам.Это ответы на ваши важные вопросы…

    Связано: Идеи пристройки небольших домов для максимального увеличения ограниченного жилого пространства

    Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на строительство?

    Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой находится ваш дом. Эти 50% не включают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

    Есть и другие ограничения, связанные с вашим существующим зданием…

    1. Правила планирования пристройки задней части одноэтажного

    В задней части дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в раздел «Разрешенная застройка», если она…

    • Не превышает 4 м от исходной задней стены (3 м, если она не отсоединена)
    • Менее 4 м в высоту.
    • В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом выходит на дорогу.

    Если вы прикрепляете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

    Вы можете раздвинуть его на 6 м (не отдельно) или 8 м (отдельно) без получения разрешения на строительство через схему консультаций с соседями. Это дает вашим соседям 21 день на возражение с указанием уважительных причин. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день для утверждения, и вы платите сбор за сертификат законного развития - доказательство того, что ваш проект разрешенного развития является законным.

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Связано: советы Джорджа Кларка по планированию расширения, включая его блестящие советы по соблюдению бюджета

    2. Правила планировки задней пристройки двухэтажного дома

    Вы можете построить двухэтажную пристройку без разрешения на строительство, но это…

    • Не может выходить за заднюю стену более чем на 3 м
    • Должен быть в пределах 7 метров от границы вашего участка, прямо напротив этой стены (10 метров в Шотландии и 10.5 м в Уэльсе).
    • Должен быть не более 4 м в высоту.

    Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в рамках Разрешенных прав на застройку, если существующая пристройка выходит за пределы задней стены более чем на 3 метра.

    3. Правила планирования бокового расширения

    Вы можете построить боковую пристройку без разрешения на строительство, но только если это…

    • Одноэтажное высотой менее 4 м
    • Не более половины ширины оригинального дома (в самом широком месте).

    Если он будет прикреплен к существующей пристройке, указанные выше размеры применяются к обоим вместе как к одному увеличению.

    Если вы хотите, чтобы ваша боковая надставка выступала за заднюю стенку (но не прикреплялась к ней), на нее распространяются те же правила, что и на задние надставки, в отношении того, насколько далеко она выступает.

    В Уэльсе существуют другие правила в отношении боковых пристроек - например, в рамках Разрешенной застройки возможны двухэтажные конструкции.

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Связано: идеи расширения кухни - чтобы максимально использовать потенциал вашего расширенного пространства

    4.Правила планирования удлинения сзади и сбоку

    Действуйте осторожно в случаях, когда и задняя, ​​и боковая стенка будут вытолкнуты, поскольку здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые выступы - и это может усложниться! Ваш добавочный номер должен…

    • Выступайте не более чем на 6 м за заднюю стену (или на 8 м для отдельно стоящего дома).
    • Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
    • Иметь общую ширину не более половины ширины дома.

    Это делает «заполняющие» расширения, когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимое при разрешенной застройке.Также возможны два отдельных расширения, но соединенные, охватывающие дизайн будут превышать ограничение по ширине и потребуют разрешения на планирование (если вы не находитесь в Уэльсе, где не существует правила «половина ширины»).

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Связано: идеи расширения стекла - создавайте залитые светом остекленные пространства, чтобы увеличить и улучшить любой дом

    5. Правила планирования предельной высоты

    Высота пристройки не должна превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

    Карниз (где самая низкая часть крыши встречается с внешней стеной) не должен быть выше карниза существующего дома.

    6. Правила планирования ограничения границ

    Если пристройка будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, ее карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы подключаете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

    Могу ли я расширить фасад своего дома?

    Если фасад выходит на дорогу, то нет, не в соответствии с правилами Разрешенной застройки.Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В тех случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, он также не может быть расширен при разрешенной застройке.

    Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве спереди, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв. М), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с Дорога.

    Если вы не можете расширить переднюю часть, крыльцо может дать вам полезное место для хранения пальто и обуви.

    Связано: Идеи пристройки для бунгало - от переоборудования мансардных мансард до элегантных зимних садов

    Что такое правило '45 градусов'?

    Это относится к определению, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в случаях, когда это не ясно.Если угол между домом и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходящим на шоссе. То же самое верно, если между вашей границей и дорогой есть значительное расстояние между домом и дорогой или если есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

    Есть ли у всех объектов права на строительство?

    Нет. Прежде чем вы перейдете в восторг и закажете строителя, маршрут Разрешенного развития не начнется, если…

    • Вы живете в квартире или мезонете.Разрешенная застройка распространяется только на дома.
    • Ваша собственность внесена в список или находится в национальном парке, на Бродсах, в природной красоте или в объекте всемирного наследия.
    • Ваш LPA издал распоряжение по статье 4. Это лишает права ПД, если характер местности может оказаться под угрозой.
    • Ваша собственность получила разрешение на «изменение использования» жилого помещения.

    Существуют также особые правила для земель, отнесенных к категории особого научного интереса.

    Мне нужно разрешение на планирование, с чего мне начать?

    Большинство заявок занимает до восьми недель, если только они не являются необычно большими или сложными. В этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому лучше скорректировать свои планы, чтобы прийти к соглашению.

    Если ваш проект - или ваша собственность - является чем-то необычным, стоит нанять консультанта по планированию, чтобы он прошел за вас через минное поле разрешения и ускорил достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжал работать.Просто убедитесь, что нанятый вами консультант является дипломированным членом Королевского института градостроительства.

    Если вы продолжите работу без разрешения на планирование, вам может быть направлено уведомление о принудительном исполнении, в котором вам будет предписано отменить всю проделанную вами работу. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Нужно ли мне разрешение соседей на продление?

    Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями в рамках процесса.Если ваши соседи возражают, власть определит влияние на них ваших предложений и решит, приемлемо это или нет.

    Лучше всего сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив, каковы их взгляды, и, возможно, скорректировать свои планы, прежде чем отправлять их на разрешение на планирование, чтобы избежать возражений на этапе консультации.

    Также возможно, что вашим строителям может потребоваться зайти на свою территорию во время проекта, и для этого вам понадобится согласие соседей, так что держите их в стороне.

    Также необходимо принять во внимание Закон о партийной стене, даже если ваш проект подпадает под «Разрешенную разработку». Если в ваших планах будет строительство или раскопки в пределах 3-6 м от стены для вечеринок, которую вы разделяете с соседом, вам, возможно, придется уведомить их за два месяца. У них есть 14 дней на то, чтобы дать согласие или отказаться от него. Стена для вечеринок - это стена, которая формирует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, разделяющей ваши участки.

    Может ли мой сосед остановить или возражать против строительства моего расширения в соответствии с Разрешенными правами на разработку?

    кредит изображения: Future PLC

    Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит принять во внимание их мнение при планировании нового расширения.

    Если вы идете по маршруту «Схема консультаций с соседями» для более крупного расширения в рамках «Разрешенного развития», у ваших соседей действительно есть возможность представить обоснованные возражения.

    По теме: Посмотрите, как пристройка изменила этот семейный дом в Бристоле

    Могу ли я сам построить расширение?

    Да. Если у вас есть время, силы и талант для самостоятельной работы, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

    Крис Томпсон, построивший свою собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Очень важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости».

    Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация - деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он потерпит неудачу. Вы станете еще одним мастером-мастером с незавершенным проектом. Желание принять вызов и воодушевление сделать это - вот что заставляет вас двигаться вперед, когда холодно и дела идут дольше, чем вы надеялись.’

    Вы несете ответственность за то, чтобы работа соответствовала строительным нормам (даже если ваш проект подпадает под Разрешенные права на застройку). Вам также нужно будет изучить лучшие материалы для работы, которая носит более технический характер, чем вы думаете.

    Например, черепица различается в зависимости от угла наклона крыши. Связь с производителями и чтение литературы, которую они вам присылают, потребуют времени в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

    Вы всегда можете выбрать и перемешать, выполняя неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчищая площадку и копая землю для опор, прежде чем передать ее профессионалам, которые займутся дренажом и строительством.

    Крис проявил гибкий подход к своей сборке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я рассудил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть мусором, он легко снова упадет, прежде чем цемент затвердеет. Если бы мне действительно пришлось, я мог бы заплатить кирпичику, чтобы он сделал эту часть.

    Если вы решите предоставить это профессионалам, Федерация мастеров-строителей - лучшее место для начала поиска строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой по разрешению споров, если что-то развалится.

    Изображение предоставлено: Alamy

    Нужно ли мне нанять архитектора?

    Крис, который спроектировал и построил свою собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это обязательное условие, но нет причин использовать его, если вы можете строить планы самостоятельно».

    Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть простым по стилю и требованиям планирования. Вы должны увидеть планы из недавних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, которые дадут вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

    Вам также необходимо будет создать подробные технические чертежи, которым ваш строитель будет следовать и отправлять на утверждение строительных норм. Это включает математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

    «Эти рисунки более сложны, - говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы и правила доступны в Интернете. Это не ракетостроение, но требует определенного приложения и понимания.’

    Если у вас есть время, вы также можете сами взять на себя обязанности архитектора по управлению проектом. Это будет означать поддержание связи с LPA, найм строителей, поставку материалов и решение проблем во время работы.

    Золотая середина - это сделать планы своими руками, но пусть их проверит инженер-строитель. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом черчения планов или услугами строительной фирмы, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

    Подойдите к «дизайнерской» части так же, как при найме архитектора, и убедитесь, что она покрыта страховкой профессиональной ответственности.Это защитит вас в случае ошибок. Попросите показать примеры работ и получите рекомендации от предыдущих клиентов.

    Несложные надстройки, такие как это небольшое боковое дополнение, могут стать приятным испытанием для уверенного в себе строителя DIY

    Связано: До и После: умное расширение превращает узкую кухню в прохладное современное семейное пространство

    Какие этапы строительства пристройки?

    1. Подготовить участок

    Начните с определения подходящего доступа к участку и защиты пространств, в которых будут жить во время проекта, и создания альтернативных кухонных / ванных комнат, если это необходимо.

    2. Начало работы

    Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

    Затем снесите все ненужные конструкции и расчистите место для строительства. Выделите и освободите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и / или отводы для отвода поверхностных вод.

    3. Заложить фундамент

    Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

    Выкопайте и разметьте опоры. Проложить и подключить водостоки. Нанесите влагостойкий слой.Уложите хардкор, песок, влагонепроницаемую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать основание пола.

    4. Запускаем сборку

    Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

    На этом этапе стены могут подниматься вверх (обычно ветрозащитные блоки с кирпичной внешней обшивкой, если вы не выбираете облицовку или что-то более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Если предполагается более одного этажа, необходимо установить балки верхнего этажа.

    5. Добавьте крышу

    Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

    Во-первых, в фермах и двускатных стенах, чтобы сформировать каркас.Добавьте вентиляционные отверстия, войлок и рейки, а затем выложите все плиткой. Добавьте водосточные трубы, водосточные трубы и оклад.

    6. Дорисовываем оболочку

    Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

    Теперь вы можете установить оконные и дверные блоки и перенастроить существующее внутреннее пространство, перенеся его на новую часть дома.

    7. Установите внутреннюю часть

    Изображение предоставлено: Alamy Stock Photo

    На этом последнем этапе вы уложите изоляцию пола - вместе с любыми трубопроводами теплого пола, если это необходимо.Залить бетонную стяжку, чтобы образовался черновой пол. Завершите электрика, сантехнику и штукатурку. Наконец, уложите пол, установите столярные изделия, столярные изделия и бытовую технику и украсьте пространство.

    Мы надеемся, что наше руководство вселило в вас уверенность, чтобы начать свой проект. Желаем удачи, и мы с нетерпением ждем возможности увидеть ваше преображенное пространство.

    Как создать расширение

    Лучший способ подойти к любому проекту по благоустройству дома - это определить, как ваш дом может лучше соответствовать вашим потребностям, а создание списка требований - отличная отправная точка.

    «Подумайте о своем нынешнем пространстве и о том, чего ему не хватает», - говорит Чарли Миллс из Oakwrights. «Создание планов этажей - увлекательная задача, которая может вдохновить вас. Смотри на новое дополнение как на чистый холст и игнорируй то, что уже есть, так как оно может помешать великим идеям ».

    Если говорить о возможностях, то пристройки к дому бывают всех форм и размеров - правильный стиль для вас будет определяться недвижимостью и вашим бюджетом.

    Одноэтажная пристройка - наиболее привлекательный вариант для многих домовладельцев, поскольку она часто оказывает минимальное влияние на существующий дом, в то же время позволяя значительно увеличить интерьер.

    Руководство по стоимости продления

    Вы можете строить сбоку, спереди или сзади, но наиболее подходящее место и размер для вашего проекта будут зависеть от того, сколько внешнего пространства доступно.

    Если у вас достаточно места и подходящий бюджет, то добавление двойной высоты может стать хорошим способом увеличения пространства.

    Добавление жилой площади на два этажа заставляет вас изменить внутреннюю планировку; Поэтому, чтобы добиться успеха, вам нужно подумать о том, как можно изменить план этажа наверху, чтобы он соответствовал дополнительным зонам.

    «Подумайте о том, как вы можете приспособить новую спальню, не уменьшая размер другой комнаты, и как вы можете разместить пространство в коридоре», - говорит Луи Рокка из Welsh Oak Frame.

    Создание вашего добавочного номера

    После того, как вы выбрали лучшую часть своего дома для застройки, вы можете приступить к составлению технического задания.

    Ваше новое пространство существенно повлияет на внешний вид вашего дома, поэтому правильное оформление имеет решающее значение.

    Когда дело доходит до планирования пристройки, вы можете взять на себя эту работу самостоятельно, но многие домовладельцы предпочитают нанять архитектора, дизайнера или специализированную компанию, чтобы работать с ними, чтобы превратить первоначальные идеи в иллюстрации и формальные планы - больше о работе с профессионалом в коробке напротив.

    Вы хотите, чтобы ваша пристройка дополняла или контрастировала ваш нынешний дом? Использование противоположного материала, такого как дуб, делает отделку вау-фактором, как доказывает этот проект Oakwrights. [Кредит: Лидия Харпер]

    Вот основные соображения, которые следует иметь в виду, которые позволят вам придумать наиболее подходящее предложение :

    Бюджет

    Сумма денег, которая у вас есть для завершения проекта, является важным фактором, поэтому убедитесь, что вы знаете свои пределы.

    Сообщение вашей команде дизайнеров о реалистичном бюджете поможет вам получить схему, которую вы действительно сможете реализовать, но помните, что качество и ценность идут рука об руку.

    «Вы получаете то, за что платите; соблазнительно выбрать самые низкие цены, но это редко вызывает желание », - говорит Джеймс Аптон из Westbury Garden Rooms. «Не забудьте включить в свой бюджет расходы на фундамент».

    В качестве общего руководства базовое расширение может начинаться примерно с 1200 фунтов стерлингов за м2, но может легко вырасти до 2500 фунтов стерлингов за м2, если вы выбираете дизайн с высокими техническими характеристиками. Большинство людей будут платить в районе 1800–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Подробнее читайте в нашем подробном руководстве по затратам на расширение.

    МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА: ошибки расширения, которых следует избегать

    Чтобы ваш проект имел наибольшие шансы на успех, Paul Fitzgerald из Hawksmoor Construction предлагает вам избегать следующих распространенных ошибок при расширении:

    • Избегайте путаницы при запросе цен на продление, предоставляя потенциальным подрядчикам подробные архитектурные чертежи или планы геодезистов для работы. Затем вы можете сравнить одинаковые котировки и убедиться, что ничего не было упущено.Если детали, предоставленные каждому подрядчику, различаются или изменяются, то котировки и цены, вероятно, тоже изменятся. И помните, дешевый вариант редко бывает лучшим выбором!
    • Изучите своих подрядчиков, прежде чем соглашаться работать с ними. Проверьте членство в Федерации мастеров-строителей (FMB), где профессии должны пройти проверку и независимую проверку перед вступлением. Попросите посетить другие проекты расширения, чтобы убедиться, что их работа тоже соответствует высоким стандартам.
    • Остерегайтесь подрядчиков, которые не предоставляют ключевую информацию или медленно отвечают на простые запросы.Надежный подрядчик всегда открыт для общения с вами. Вы должны ответить взаимностью, открыто и регулярно общаясь со своим строителем.
    • Одна из самых больших ошибок, которую следует избегать, - пытаться управлять собой, если у вас нет опыта. Вместо этого используйте главного подрядчика для управления всеми вовлеченными торговцами. Не пытайтесь срезать углы или сэкономить деньги, управляя проектами самостоятельно, если у вас нет знаний и времени. Это подвергнет вас ненужному финансовому риску и ответственности, не говоря уже о дополнительном стрессе.
    • Наконец, остерегайтесь платить слишком много денег вперед. Подпишите договор поэтапной оплаты с вашим застройщиком и постарайтесь внести не более 10% предоплаты в начале проекта расширения.

    Пол Фицджеральд - управляющий директор Hawksmoor Construction, компании-члена FMB, специализирующейся на высококачественных домах высокого класса как в Лондоне, так и в других округах.

    Размер удлинителя

    Какого размера вы хотите, чтобы ваше расширение было? Многие люди переоценивают свои потребности.

    «Пристройка должна соответствовать вашему существующему дому, поэтому важно избегать чрезмерной застройки», - объясняет Бен Ли из Vita Architecture.

    Чтобы определить, насколько вам следует расширить, подумайте, как будет использоваться пространство, а также как оно будет взаимодействовать с главным зданием и садом.

    «Измерьте самую большую комнату в своем доме, чтобы получить реалистичное представление о том, какой размер вам нужен», - говорит Луи Рокка.

    Макет

    Какой бы стиль пристройки вы ни планировали, важно продумать, как вы хотите, чтобы ваше пространство текло.

    Будет ли он соединен с вашим нынешним домом в виде кухни-столовой открытой планировки, например, или вы предпочитаете более сегментированное расположение комнат, предназначенных для различного использования? И как новое пространство будет соотноситься с существующим домом?

    Низкий бюджет на расширение этой средней террасы в эдвардианском стиле в Лондоне не означал, что домовладельцам нужно было экономить на стиле. Nimtim Architects использовали недорогие материалы, чтобы расширить и радикально изменить первый этаж, сделав его более удобным для семьи. [Источник: Меган Тейлор]

    Свет

    Двери, окна и потолочные светильники играют жизненно важную роль в потоке естественного света.Застекленные внутренние перегородки могут увеличить яркость и позволить вам занять пространство из соседних комнат, а массивные двери способствуют уединению и создают границы.

    «Широко застекленные пристройки дают домовладельцам возможность увеличить высоту потолка, включить специальные окна и открытые пространства», - говорит Джеймс Аптон.

    Ориентация на будущее

    Подумайте, как ваша семья может использовать ваш дом в будущем - то, что может сработать сейчас, может не работать через пять лет.

    «Архитекторы могут предложить дизайн, отвечающий текущим и перспективным потребностям, уравновешивая противоречивые желания семьи», - объясняет Ними Аттанаяке из Nimtim Architects.

    Планировка и разрешенная застройка

    При любых изменениях в существующем жилом доме важно понимать, нужно ли вам официальное разрешение от отдела планирования вашего совета.

    Подробнее: Проекты, которые можно реализовать без разрешения на планирование

    Ваше расширение может подпадать под разрешенные права на разработку (PD), то есть приложение для планирования не требуется, но есть обстоятельства, при которых они могут не применяться, поэтому всегда уточняйте у местных властей, прежде чем продолжать работу.

    Если вы можете использовать все разрешенные права на разработку, то, как правило, вы сможете:

    • Застроить до 50% существующей земли вашего дома (в пределах других ограничений PD).
    • До самой верхней части крыши.
    • Застроить на 4 или 3 метра отдельно стоящего / пристроенного дома (в настоящее время в Англии 8 или 6 метров ретроспективно).
    • Создайте боковую пристройку одноэтажного дома высотой 4 м и шириной до половины от первоначального дома.
    • Ставьте окна на верхних этажах боковых фасадов, если они закрыты непрозрачным остеклением и не открываются.

    Охраняемые здания и территории

    Разрешенные права на застройку не распространяются на здания, включенные в список объектов, или определенные регионы, например районы выдающейся природной красоты.

    Подробнее: Общие сведения об изменениях в планировании расширений в Англии

    Внесение изменений в такую ​​собственность без соответствующего согласия является нарушением закона.Любые схемы улучшения, вероятно, должны будут соответствовать оригинальному зданию и потребовать тщательного планирования и хорошо продуманных материалов.

    Пристройки многоэтажные

    Возможно строительство двухэтажной пристройки по разрешенным правилам застройки; однако есть вероятность, что вам понадобится официальное разрешение на строительство.

    Для допуска по PD высота карниза и конька пристройки не должна быть выше, чем у существующего здания. Уклон кровли также должен совпадать.

    Если вы расширяетесь в сторону, помните, что пристройка будет частично видна с дороги, поэтому ваш дизайн должен быть чувствительным.

    Закон о партийной стене

    Если вы планируете работать со стенами, которые вы разделяете с соседними владениями, или строить рядом с соседней границей, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Закон о партийных стенах. Этот закон направлен на предотвращение и разрешение споров.

    Это означает, что ваши соседи знают о вашем намерении расширить и о том, как будут выполняться работы.Инспектору стены для вечеринки может потребоваться разрешить любые разногласия и установить параметры для защиты собственности соседей.

    Строительные нормы и правила

    Даже если согласие на планирование не требуется, работа по-прежнему должна соответствовать Строительным нормам.

    Вы можете отправить в местный совет полный план (лучше всего для схем с высокой стоимостью), который затем будет проверяться властями на соответствие текущим руководящим принципам, или уведомление о вашем намерении начать строительство. Работа будет проверяться на ключевых этапах.

    Создание расширения

    Перед началом работ вам необходимо найти подходящего подрядчика. Объявите свои планы на тендер, связавшись с несколькими фирмами для получения расценок, прежде чем выбрать подходящую команду для работы:

    Контракты

    Заранее договоритесь о ценах и составьте контракт, чтобы все знали, чего от них ждут и когда - это ваше одеяло безопасности в случае возникновения разногласий.

    Ваш подрядчик также должен предоставить вам подробную информацию о том, что покрывается в течение периода вашей ответственности за дефекты, а также график устранения неполадок (исправления после завершения).

    Доступ

    Логистика может быть сложной, когда вы имеете дело с существующим зданием, особенно если вы занимаетесь задней частью дома с террасами.

    Подумайте, как окна и двери будут играть роль в вашей пристройке. Студия Yellow Cloud в этом проекте использовала обширное остекление, чтобы залить собственность естественным освещением и обеспечить прекрасный вид на сад

    Вашим подрядчикам необходимо будет добираться до строительной зоны и обратно, а также парковать автомобили и технику возле вашего дома.Возможно, вам потребуется предоставить парковку на своей земле, особенно если поблизости есть только ограниченная парковка во дворе - или эта зона может потребоваться для доставки материалов.

    Если вы работаете наверху, материалы будут проходить через ваш дом, поэтому поговорите со своим подрядчиком о минимизации беспорядка путем герметизации комнат, использования защитных покрытий и обеспечения бытовых помещений.

    Управление проектами

    Кто-то должен будет наблюдать за работами. Эта роль менеджера проекта включает в себя организацию того, кто и когда придет на объект, отслеживая, что тратится, когда планируются поставки материалов, обеспечение того, чтобы работа продвигалась до ожидаемого качества, а также следить за здоровьем и безопасностью. сайт.

    Здесь есть над чем работать, поэтому, если у вас нет достаточного опыта или времени для выполнения работы, стоит подумать о привлечении профессионала или генерального подрядчика.

    Кто может разработать ваше расширение?

    Если вы планируете работать с профессионалом, спросите совета у соседей и друзей и просмотрите завершенные проекты в Интернете, чтобы найти дизайнера, который лучше всего подходит вашему стилю.

    Учитывайте отделочные материалы, так как от них может зависеть необходимость работы со специалистом.

    Например, если вам нужна каркасная конструкция из дуба, то лучше всего выбрать фирму, которая имеет опыт работы с этим методом строительства.

    Найдите специалиста-дизайнера для пристройки дома

    Архитекторы и дизайнеры

    Решение придумать собственные планы расширения без помощи профессионала может показаться хорошим упражнением по сокращению затрат, но не стоит недооценивать навыки и знания, которые может предложить дизайнер.

    Существует гибкость с точки зрения того, насколько вы хотите их привлечь - например, они могут просто составить планы или подать заявку на планирование от вашего имени, или привлечь подрядчиков и управлять проектом, если это то, что они предлагают.

    «Создайте бриф, с которым может работать ваш дизайнер, чтобы он мог эффективно сбалансировать ваши требования», - говорит Ними Аттанаяке. «Сотрудничайте со своим архитектором и делитесь своими идеями». Посетите веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), чтобы получить список дипломированных специалистов в вашем регионе.

    Специализированные предприятия

    Фирмы, занимающиеся проектированием и строительством, могут предложить легкий путь к пристройке. Они могут предоставить дизайн, управление проектами и строителей, так что о них позаботятся столько или меньше, сколько вам нужно.

    «Одним из преимуществ таких фирм является то, что расходы указаны заранее, поэтому вы никогда не принимаете решения, не зная ценника», - объясняет Луи Рокка.

    Как маршрут построения влияет на стоимость продления

    Строить Маршрут A: Главный подрядчик - стандартный вариант

    Цифры в нашей таблице ориентировочных затрат основаны на маршруте основного подрядчика, когда генеральная строительная фирма управляет проектом до его завершения от вашего имени, используя стандартный контракт.Вы можете снизить цены, взяв на себя большую ответственность. Вот типичная ориентировочная экономия для других популярных маршрутов сборки:

    Строить Маршрут B: Строитель плюс субподрядчики - потенциальная экономия 10%

    Вы можете потенциально снизить затраты на строительство примерно на 10%, наняв главного подрядчика для завершения конструкции до водонепроницаемой стадии. На этом этапе вы переходите от главного подрядчика в качестве менеджера проекта, а оставшуюся работу выполняете субподрядчики (индивидуальные сделки), которыми вы управляете до завершения проекта.

    Подробнее: Новые пути строительства дома

    Build Route C: Самостоятельное управление проектом - потенциальная экономия 20%

    Управляя проектом самостоятельно, всей схемой, включая основную структурную фазу, вы можете снизить общие затраты на строительство до 20%. Этот маршрут не предполагает самостоятельного проведения строительных работ, а предполагает полное управление субподрядчиками на основе принципа «сделай сам». Таким образом, вы одновременно и клиент, и строительный подрядчик, нанимаете специалистов и поставляете оборудование, оборудование, инструменты и большинство материалов.Вы должны быть уверены, что сможете выполнять работы по графику, чтобы уложиться в свой бюджет.

    Build Route D: DIY - потенциальная экономия 25%

    Выполнение значительной части строительства на условиях «сделай сам» может позволить вам снизить затраты на проект на четверть. Этот маршрут предполагает, что вы будете использовать сделки для ключевых структурных и инфраструктурных работ, но большую часть вторых задач по ремонту, ландшафтному дизайну, общим работам, декорированию, укладке плитки и т. Вы также будете менеджером проекта, закупая большую часть материалов и поставляя все инструменты, оборудование, строительные леса и т. Д.

    Страхование вашего добавочного номера

    Когда вы предпринимаете масштабную программу по благоустройству дома, вы всегда должны информировать свою страховую компанию о своих намерениях.

    Ваша текущая политика может уже покрывать любой возможный ущерб, причиненный во время работ по расширению, но в противном случае вам может потребоваться купить отдельный пакет для защиты вашего дома и имущества на время строительства. Провайдеры включают Протек и Зону самонастройки.

    Основное изображение: Fraser Marr

    Сколько времени нужно, чтобы построить пристройку и нужно ли нам переезжать?

    Помимо стоимости, многие люди при строительстве пристройки в первую очередь думают о том, как она нарушит их повседневную жизнь.Это краткое руководство, которое поможет вам ответить на вопросы: « Сколько времени нужно на создание расширения? »и« Вам нужно съехать при строительстве пристройки ? »

    Пристройки, изображенные ниже, от архитекторов на Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

    Сколько времени нужно, чтобы построить пристройку?

    Для относительно простой трехметровой одинарной задней пристройки время строительства должно составлять от трех до четырех месяцев .Для задних удлинителей большей или двойной высоты это может быть больше похоже на , шесть месяцев . При этом не принимаются во внимание этапы разработки и планирования проекта, которые будут варьироваться в зависимости от того, нужно ли вам подавать заявку на планирование и другие разрешения. Разумный срок для большинства пристроек дома (где требуется разрешение на строительство и, возможно, соглашение о стенах для вечеринок), от назначения архитектора до завершения, составит около года.

    Изображенные пристройки от архитекторов на сайте Design for Me.Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

    Сколько времени длится переоборудование чердака?

    Это может быть намного более быстрый проект, чем задняя пристройка - простое преобразование заднего слухового окна в лофт, как правило, около шесть недель .

    Нужно ли нам съезжать при строительстве пристройки?

    Обычно можно остаться жить в своем доме, особенно если ваши работы по ремонту / расширению ограничены одним районом.Перед тем, как начать работу, вы должны вместе со своим строителем составить план, как они будут убирать элементы и уберечь остальную часть вашего дома от пыли. Также может потребоваться некоторое планирование, чтобы убедиться, что у вас есть доступ ко всем необходимым вам удобствам. Например, если вы демонтируете существующую кухню, вы можете попросить своего строителя оборудовать временную кухню в другой комнате вашего дома. Это может быть более экономичным, чем расходы, связанные с арендой в другом месте.

    Если ваш проект включает несколько элементов, например.При расширении задней части дома и внутреннем ремонте, безусловно, имеет смысл выполнять работы поэтапно, чтобы вы могли использовать одну часть вашего дома, пока строится остальная.

    Изображенные пристройки от архитекторов на сайте Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

    Нужно ли нам съезжать при переоборудовании чердака?

    Очень вероятно, что вы сможете остаться в своем доме без особых неудобств.Строительные леса возводятся сверху, и обычно ваши потолки остаются нетронутыми, поэтому вся работа будет выполняться над вашими головами!

    Как сделать так, чтобы этап строительства не затягивался?

    Мы все слышали истории о проектах, которые тянулись месяцами, а строители появлялись редко. Вот почему так важно иметь со строителем прочный и имеющий юридическую силу контракт. Когда у вас будет точный набор чертежей и документов, вы будете готовы получать твердые расценки от строительных компаний.Убедитесь, что подрядчики не только указали стоимость, но и указали вам график начала и завершения работы. Дата окончания или «дата завершения» будет записана в вашем важнейшем строительном контракте. Попросите архитектора помочь вам найти наиболее подходящий контракт для вашего проекта.

    Изображенные пристройки от архитекторов на сайте Design for Me. Нажмите на изображения, чтобы увидеть их полный профиль и пригласить их для консультации по вашему проекту!

    Самый эффективный способ контролировать сроки - обратиться к архитектору или профессиональному дизайнеру.Здесь, в Design for Me, мы можем подобрать вам лучших дизайнеров для вашего проекта и бесплатно организовать начальные консультации. Используйте форму ниже, чтобы начать работу, и мы будем рады помочь!

    Эмили Дизайн для меня

    Руководство архитектора по планированию идеального пристройки

    Архитектор Стивен Мусиол из Дублинской практики Small Spaces дает вам свое экспертное пошаговое руководство по подготовке к пристройке дома.


    Практически все дома (и некоторые квартиры) могут быть расширены. Но как оттуда перейти к выяснению того, что нужно делать, чтобы их улучшить? А как избежать ошибок?

    Поскольку я трачу значительную часть своего времени на то, чтобы оценить возможности людей для них, я захожу во множество домов, и большая часть из них уже успела поработать. Многие расширения, которые я видел, относятся к не слишком хорошо продуманному разнообразию, поэтому, чтобы помочь вам избежать наиболее распространенных ошибок, которые, как я видел, люди совершают, вот некоторые вещи, о которых следует подумать, если вы рассматриваете расширение.


    London Islington: креативная и красочная палитра, сочетающая старое с новым и освещающая свет. Сентябрь / октябрь 2015 г. Фото: Тим Янг

    1. Задайте себе множество вопросов.

    Вопросы - самый важный инструмент, который у вас есть на этом этапе. В самом начале процесса пристройки дома вы, вероятно, подходите к нему самостоятельно. Возможно, вы дойдете до того, что позвоните кому-нибудь вроде меня, чтобы перейти к следующему этапу, но пока это только вы и четыре стены.Возьмите лист бумаги и ручку. Запишите все вопросы, которые придут вам в голову, и постарайтесь на них ответить. Покажите список другим и получите обратную связь.

    Определите приоритеты. Составьте список того, чего вы хотите достичь, если возьметесь за проект по благоустройству дома. Перечислите ограничения, которые есть в вашем доме. Определите потенциал, который, по вашему мнению, у него есть. Что вас в первую очередь привлекло - это все еще актуально или изменилось? Подумайте об изменениях в вашей ситуации с тех пор, как вы купили, и других изменениях, которые будут происходить в будущем.Это начало задания на дизайн. Вы не получите правильный ответ, если не зададите правильные вопросы.

    Меррион-роуд: Викторианский дом, отремонтированный и расширенный для максимального освещения и простоты. Январь / февраль 2016 г. Фото: Дорин Килфезер

    2. Подумайте о существующем доме, а также о пристройке.

    Это не означает, что вы сделаете полный провал, но я встречал множество необдуманных расширений, которые вызывали гораздо больше проблем, чем решали.Перефразируя это в более позитивном ключе: вы должны подумать о том, как пристройка будет соотноситься с остальной частью дома, и наоборот. При таком подходе все варианты, которые вы рассматриваете, будут оцениваться как по тому, что они добавляют сами по себе, так и по их влиянию на то, что уже есть.

    У большинства домов есть положительные и отрицательные стороны, и дизайн пристройки может выделить эти положительные моменты и смягчить отрицательные, если спроектирован грамотно. А если это не рассмотрено должным образом, то может иметь место и обратное: хорошие вещи в доме сводятся на нет, а плохие не улучшаются.Вам также необходимо подумать о том, какие недостатки в существующем доме побуждают вас расширять его. Это не так просто, как «он должен быть больше». Часто есть другие способы решения этих проблем.

    Новые проемы в стенах и другие внутренние изменения могут решить проблемы плохого освещения и могут дать новую жизнь нелюбимому и недостаточно используемому пространству. Недостаточно используемым помещениям можно дать новые функции, которые означают, что они несут свою нагрузку. Все это вместе с любыми вновь построенными элементами составит наилучшее общее решение.

    Rust Hall Belfast: Стены кухни и гостиной удалены, чтобы создать свет и пространство. Выпуск за март / апрель 2015 г. Фото: Рут Мария Мерфи

    3. Узнайте, сколько это будет стоить

    Вначале вы, вероятно, не представляете, сколько будет стоить расширение. Это хорошо. На этом этапе у вас даже не будет четкого представления о том, что вы планируете делать. И даже если бы вы это сделали, вы все равно не знали бы, сколько это будет стоить. Но вы можете иметь представление о том, сколько вы готовы потратить или сколько вы готовы потратить.Обманывать себя ничего не получится. Вы проектируете в соответствии с бюджетом или разрабатываете дизайн по списку желаний. Пока вы не загружены, вы не можете делать и то, и другое, поэтому приоритеты придут в голову.

    Следующая ошибка, которую следует избегать, - это призывать строителя оценивать мало информации и ожидать точного ответа. Во что бы то ни стало вытащите строителя и задайте много вопросов. Но на вопрос «сколько» вы фактически спрашиваете: «Какова длина веревки?» Цена, скорее всего, будет бессмысленной (и хороший строитель наверняка вам это скажет), так что относитесь к ней с большой долей скепсиса.

    Переоборудование в георгианском стиле: эта пристройка улучшила свою предыдущую планировку, создав больше места для новой гранитной террасы, выходящей на юг, со встроенными горшками. Фото: Carson and Crushell

    4. Не исключайте варианты, чтобы избежать заявки на планирование.

    Да, планирование требует дополнительных расходов. Да, требуется время, чтобы составить заявку, восемь недель, чтобы получить решение, и еще месяц, по крайней мере, прежде чем вы сможете начать строительство.Но если правильный вариант - это тот, который требует применения, то вы должны ставить долгосрочную выгоду выше краткосрочной. Хороший пример этого - когда у дома есть место сбоку.

    Необлагаемая пристройка может быть построена сзади, но использование этого пространства сбоку (требуется приложение) может дать гораздо более продуманную планировку, сохранить свет в доме и пространство в саду и часто означает строительство пристройки. не должно быть таким большим. Все сводится к тому, что мы думаем о доме и пристройке вместе, а не рассматриваем пристройку как отдельную вещь, которую приставляют.

    Короче, посмотрите, прежде чем прыгать. Сохранение непредвзятости и немного усилий с самого начала принесут дивиденды в долгосрочной перспективе.

    Другие работы Стивена можно найти на smallspaces.ie.

    Featured image: Тим Янг


    Подробнее: 22 красочные кухни, которые убедят вас в том, что яркое - это прекрасно

    Подробнее: Ирландские дизайнеры делятся советами по планировке кухни

    Подробнее: Пять умных хитростей для маленькой кухни

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *