Дом на 6 сотках: 82 фото проектов эконом класса / Садовый дом

82 фото проектов эконом класса / Садовый дом

После покупки участка в 6 соток начинается самое трудное, но интересное – разработка проекта домика, его расположение, ландшафтный дизайн 6 соток. Очень важно спланировать все в комплексе, потому что некоторые виды ландшафтного дизайна предполагают постройку дома из определенных материалов. Конечно, привязываться к конкретному стилю территории участка в 6 соток не стоит, но если вам удастся грамотно сочетать все элементы, то получится создать уникальный и выделяющийся уголок отдыха.

Так как постройка дачных домиков для 6 соток производится с целью проживания в теплое время года и исключительно для отдыха, то не имеет смысла возводить большое строение. А это позволяет сэкономить территорию участка под огород или создать поистине удивительный ландшафтный дизайн.

Требования к возведению домиков

Перед тем, как заниматься планировкой участка в 6 соток, важно ознакомиться с основными требованиями, предъявляемыми к нахождению дома и других объектов на его территории.

Во-первых, возведение домика, равно как и других строений огорода, не должно быть ближе 5 метров от границы участка и 3 метров от соседской территории.

Во-вторых, расстояние между строением вашего и соседского дома должно быть не менее шести метров.

В-третьих, забор с участком соседа следует делать ниже, чем 1.5 метра.

В-четвертых, туалеты нужно располагать в 15 метрах от дома или колодца.

Это основные требования, которые необходимо соблюдать при планировке участка в 6 соток.

Планировка участка на шесть соток

Визуально оценить, какие плюсы имеет то или иное расположение огорода и дачных домиков для 6 соток, намного проще. Можно сразу прикинуть, сможете ли вы создать именно тот ландшафтный дизайн, который хотите, где можно разместить дополнительные строения типа бани или теплицы, останется ли место под уголок для отдыха.

Существуют четыре типа планировок. Самой простой, а значит, и популярной является прямоугольная.

Для создания схемы обычно используют разлинованную бумагу, на которой удобно размещать прямоугольные сегменты участка и элементы дизайна.

Диагональная планировка подразумевает создание дорожек, которые будут разделять дачный участок по диагонали. Таким образом, между территорией дома и огородом будет диагонально проходить тропинка, разделяя 6 соток по секторам.

Нерегулярная планировка участка и дома на листе бумаги представляет собой хаос, однако, этот хаос хорошо продуман. Обычно ее используют, если участок в 6 соток имеет неправильную геометрическую форму, или хозяин территории желает создать определенный дизайн ландшафта.

Криволинейная планировка не имеет острых углов. Ее называют природной, потому что здесь нет строгих линий, но в целом все элементы участка смотрятся естественно.

При радиальной планировке обустраивается так, что каждый её элемент расставляется в форме полукруга. Проекты, фото:

При планировке домиков для 6 соток важно учитывать расположение коммуникаций, а именно водопровода и канализации.

Помимо дизайна участка важно уделить внимание и тому, как будут располагаться комнаты дома. Спальню и кухню домика нужно планировать так, чтобы они выходили на солнечную сторону, а ванную, туалет, кладовку дома – размещать на северной стороне. Планировка домиков для 6 соток фото поможет разобраться в том, как и где именно стоит располагать постройку и его комнаты.

Построить домик на территории в 6 соток можно небольшой, но очень уютный. Одноэтажные дома эконом-класса в качестве здания для летнего отдыха вполне подойдут. Можно соорудить домик своими руками по каркасной технологии, который подразумевает использование любого фундамента. Его строительство не занимает много времени, так как требуется всего лишь прикрепить к каркасу панели. Каркасный дом своими руками видео наглядно продемонстрирует все тонкости процесса.

Двухэтажный дачный домик можно возводить с целью экономии территории. Тогда у вас останется больше места под огород или зоны отдыха.

Небольшой домик своими руками построить можно быстро и недорого. Чтобы помещения домика казались просторнее и были светлее, нужно сделать много окон.

Хорошим вариантом дачного домика для летнего отдыха станет здание с небольшой открытой верандой или террасой. Она же может стать столовой, если кухня на территории здания совсем небольшая. Чтобы представлять, как можно организовать строения, можно посмотреть планировку и строительство дачного домика своими руками видео.

Ландшафтный дизайн дачи

Несмотря на то, что дачный дом – это один из самых главных объектов для качественного летнего отдыха на территории в 6 соток, все же дизайн ландшафта очень важен. Потому что именно от планировки на территории участка растений и прочих элементов ландшафта зависит и настроение отдыхающих.

Дизайн дачного участка 6 соток подразумевает использование самых разных элементов для создания отдельных зон для отдыха, огорода, детских игр.

Без беседки в настоящее время не обходится ни один проект. Причем, она может стать не менее важным элементом, чем жилой домик. При устройстве беседки нужно обратить внимание на элементы, которые будут создавать тень в солнечные дни. Своими руками можно сделать перголу с вьющимися растениями.

В такой беседке будет приятно завтракать, читать книги или просто отдыхать после работы на огороде.

Водоем – это еще один важный элемент дизайна участка. Его можно организовать рядом с беседкой или баней. Пруды и водоемы являются главными акцентами во многих стилях ландшафтного дизайна. Например, китайский и японский стили предполагают обязательное использование водоемов, над которыми обычно устанавливаются мостики. Для данных стилей важно также позаботиться о расположении на участке множества камней.

Если вы желаете визуально расширить пространство участка на 6 сотках, в дизайне важно применять светлые оттенки.

Стиль Средиземноморья или кантри отлично подойдут для этих целей. В первом случае участок также украшается белыми скульптурами и терракотовой мебелью, во втором случае на территории высаживается много плодовых деревьев. Шикарно смотрится территория в стиле прованс. Он также предполагает использование светлых оттенков, главным из которых является сиреневый. Три вышеперечисленных стиля требуют наличия на участке деревянных элементов, которые можно искусственно состарить.

Но главной составляющей дизайна ландшафта являются все же растения. Некоторые из них сажают одиночно, другие же собирают вместе, составляя альпинарии, рокарии и цветники. Так как 6 соток – это небольшая территория, не следует использовать в дизайне слишком раскидистые растения или создавать большие зоны, включающие альпинарии и другие элементы. Важно озеленить вход на участок и место для отдыха. Если вы любите зелень, в дизайне можно использовать вьющиеся растения, которые прекрасно украсят вертикальные части дома и беседки. Дорожки, которые разграничивают зоны участка, также украшаются цветами и клумбами. Материал для их создания своими руками может быть разным: от ровного бетона или дерева до щебня и гальки. Дизайн ландшафта и дома не может обойтись и без грамотного освещения в вечернее время. Для этого лучше применять современные аппараты на светодиодах. Фонари можно поставить по длине дорожек или у водоема.

При устройстве домиков для 6 соток и ландшафта территории важно сделать план. Начинать стоит с распределения всех построек типа жилого дома, бани, гаража, колодца, а затем придумывать, какие растения будут на вашем огороде, где будут проходить дорожки и находиться водоемы. Также необходимо рассчитать место под огород, точно зная, что вы будете выращивать, где будут располагаться грядки. Вряд ли на небольшой территории вам удастся сделать полноценный огород, если участок вы приобрели под отдых. Но если вы все же хотите выращивать огородные культуры, важно спланировать все до мелочей. Например, форму грядок можно сделать не обычной прямоугольной формы, а в виде полукруга. Чтобы понять, как лучше организовать территорию на участке в 6 соток, можно посмотреть, как спланировать дизайн ландшафта и построить дачный домик своими руками видео и фото.

Дачные домики для 6 соток (проекты, 53 фото): мал золотник, да дорог!

Модерновый дом для небольшого участка

После покупки загородного участка владельцы начинают выбирать подходящие им по внешнему виду и внутреннему убранству дачные домики. Проекты для 6 соток обычно не предполагают большого простора для фантазии из-за малой площади, но и на таком небольшом участке можно создать комфортную атмосферу для отдыха. Заранее спланируйте пространство для дома и вокруг него, позаботьтесь о наличии всего необходимого для отдыха вашей семьи – и вскоре вы будете наслаждаться чистым воздухом и природными пейзажами на своем уютном «островке» вдали от города.

Содержание

Правильно спланированный небольшой домик сможет уместить в себе все необходимое для полноценного отдыха

Стильный и лаконичный маленький дом

Открытая веранда с крышей позволяет наслаждаться окружающими пейзажами и звуками природы в любые погодные условия

Дачные домики для 6 соток: требования к строению

В зависимости от формы участка (15 на 40 кв. м, 20 на 30 кв. м или 25 на 24 кв. м.) планируется его будущий дизайн и выбирается оптимальное место для постройки дома. Не нужно думать, что строительство на вашей территории ведется исключительно по вашему желанию: важно соблюдать строительные нормы и правила при возведении любых сооружений. Основными для постройки дачных домиков являются следующие нормы:

• ни жилой дом, ни другие строения нельзя возводить ближе 5 м от красной линии улицы (границы собственности участка),
• от границы соседского участка дом должен быть отдален не менее чем на 3 м, а хозяйственные постройки – не менее чем на 1 м,
• между соседними домами должно быть оставлено расстояние от 6 до 15 м (в зависимости от материала постройки),
• общий забор с соседним участком не должен быть выше 1,5 м, чтобы не создавать тень для посадок соседа,
• туалет и компостные ямы должны размещаться минимум в 15 м от колодца и жилого здания.

Небольшой современный дом с широкой террасой для отдыха

Садовый домик с выступающей крышей, обеспечивающей комфортный отдых на террасе

Стильный компактный дом из светлого дерева идеально впишется в маленький участок

Узкий дом продолговатой формы со всеми необходимыми функциональными зонами внутри

Простой дизайн в аккуратном исполнении создаёт домашнюю атмосферу

Есть и другие требования к строительству различных сооружений, которые лучше уточнять перед планированием участка. В любом случае ваши постройки не должны мешать вашей жизни и вашим соседям, чтобы не пришлось платить огромные штрафы и переделывать уже полностью готовый участок.

Необычная конструкция «здание в здании» гармонично вписывается в ландшафт

После проведенного времени в таком доме на открытом воздухе вблизи водоема, едва ли захочется возвращаться в городскую суету будней

Совет! Не забудьте подумать, какой вид будет открываться из ваших окон. Это не обязательное требование для строительства, но куда приятнее любоваться на зеленые насаждения, чем на глухой забор соседа.

Уединение, зелень растений и созерцание водоема зарядят новыми силами и оставят приятные воспоминания

Маленький домик – отдыху не помеха

Обычно соблюдение вышеперечисленных требований для участка в 6 соток не предполагает разнообразия вариантов для места размещения будущего домика. Для таких небольших участков подходят дачные дома эконом-класса – лаконичные одноэтажные постройки, в которых предусмотрено все для дачной жизни летом. В некоторых вариантах можно рассмотреть и двухэтажные здания, но только в целях экономии пространства (мансардный этаж или чердак становятся своеобразным хозблоком, что позволяет предусмотреть на участке место для еще одной зоны отдыха или гаража).

Натуральная отделка из древесных пород подчеркивает чистоту и экологичность

Максимально незагруженный дизайн может подтолкнуть к полету фантазии хозяина

Совет! Конечно, можно возвести и дворец на выделенном месте для строительства, но для 6 соток это нерациональное использование пространства. Лучше оставить как можно больше открытых площадок для отдыха, чтобы в полной мере наслаждаться загородной жизнью.

Лаконичный дизайн позволяет полностью расслабиться, не отвлекая своими деталями внимание от великолепного пейзажа за окнами

Перед строительством домика на участке нужно начертить план территории. В нем важно учесть стороны света, имеющиеся коммуникации, близость соседских строений, а также ландшафт. Если на участке есть впадины и возвышения, не стремитесь выровнять поверхность: такие естественные перепады высоты достойно впишутся в дизайн-проект.

Оригинальная идея для небольшого земельного участка — дом, большей частью уходящий под землю

В небольшом дачном домике, размещенном на участке в 6 соток, стоит предусмотреть светлую веранду, которая будет выполнять функции кухни и столовой, и одну или две спальни (в зависимости от количества членов семьи). Поскольку помещений немного, их можно сделать довольно просторными, а при возможности дополнить дом еще и террасой, которая также легко справится с ролью столовой.

Простота, ощущение свободы, благодаря окружающей зелени, вдохновят творческую личность на создание чего-то нового

Дизайн, который удачно совмещает стиль и функциональность

Дачные дома используются только в летнее время, а потому отопление можно вообще не предусматривать, хотя желательно все-таки озаботиться наличием электрических или инфракрасных обогревателей. Для получения горячей воды можно воспользоваться проточными или накопительными водонагревателями.

Благодаря правильному освещению и «воздушным» стеклянным стенам, в темное время суток маленький дом кажется гораздо просторнее

Строительство дома

Самые доступные садовые дачные домики для 6 соток возводятся по каркасной технологии. Такой тип домов предполагает крепление готовых панелей к заранее возведенному каркасу. Фундамент в таком доме может быть любым, исходить нужно из особенностей почвы на участке. Строительные работы после создания фундамента ведутся по следующему плану:

1. Подготавливается каркас из металла или дерева, на который затем будут крепиться стены и крыша. Он должен быть прочным и основательно крепиться к фундаменту.

   Светлое оформление и множество окон подарит ощущение легкости и простора

2. Снаружи панели крепят шурупами к стойкам каркаса, а внутри стены обшивают гипсокартоном. Если между панелями и гипсокартоном положить утеплитель, получается теплый дом.
3. После возведения стен начинается установка балок перекрытия, на которые кладут настил для дальнейшего обустройства крыши. В зависимости от выбранной формы (самый частый вариант – двускатная крыша) устанавливаются стропила. На них кладут гидроизоляцию и обрешетку, а потом выбранный кровельный материал.
4. Наружное строительство завершается оформлением дверей и окон. После этого переходят к интерьерным работам, причем работы внутри зависят уже только от фантазии хозяев.

Стильный минимализм современного садового домика

Обустройство участка

На постройке дачного домика дело обустройства загородного участка не заканчивается, а даже наоборот, только начинается. Куда больше сил и средств придется потратить на оформление «зеленых» территорий на участке. Планировка дачного участка 6 соток – это творческий процесс, которому способствует нехватка пространства для исполнения всех желаний. При этом нужно будет выбрать те зоны на участке, без которых вам совсем не обойтись, и пожертвовать чем-то другим, не таким значимым для вас и вашей семьи.

Небольшой, но уютный домик обеспечит полноценный отдых и умиротворение

Большие окна, пропускающие много света, — оптимальное решение для маленького дома

Дизайн представленного дома доказывает, что вся элегантность в простоте

Создавая план будущего участка, сначала нужно распределить по территории все строения: дом, баню, летнюю кухню, колодец, хозяйственные постройки, гараж или навес для машины и т.д. Затем уже нужно включать свои творческие способности и связывать все разрозненные элементы воедино с помощью садовых дорожек, зеленых насаждений, альпийских горок, различного оформления газонов и других приемов.

Дом, несмотря на небольшие размеры, обладает всеми удобствами и необходимыми помещениями для проживания: ванной, гостиной, спальней и зоной готовки

Спокойная и теплая атмосфера располагает к душевным беседам и чаепитиям

Зоны отдыха на загородном участке – дело обязательное, но их внешний вид может варьироваться. Самыми популярными зонами отдыха считаются беседки или открытые террасы, рядом с которыми можно обустроить летнюю кухню, водоем или цветущий сад. Хоть одно из мест отдыха нужно расположить в тени деревьев, чтобы в знойный день спрятаться там от палящего солнца. Площадку для детских игр также стоит расположить в тени, чтобы ребенок не получил солнечный удар, причем чересчур заботливые родители считают необходимым размещение детской площадки рядом с окнами в доме, чтобы дети всегда находились на виду.

Уединенный деревянный домик

Простой и наполненный уютом функционально спланированный дом

Стол и стулья на улице позволяют насладиться приемом пищи на открытом воздухе в хорошую погоду или душевно отдохнуть с друзьями

Полноценный огород с огромными плантациями томатов, огурцов или гороха – непозволительная роскошь для 6 соток, но можно найти выход в вертикальных насаждениях: вьющиеся растения легко «пустить» по стойкам или лестницам. Обычные грядки на маленьком участке лучше не делать, продумайте их оригинальный внешний вид – в виде круга или полукруга. Обрамление грядок должно сочетаться с садовыми дорожками участка, которые, кстати, нежелательно делать прямыми. Извилистые линии визуально расширят пространство.

Миниатюрный дом с грамотной организацией интерьера позволяет превратить его в полнофункциональный дом со всеми удобствами

Совет! При посадке деревьев и кустарников рядами стоит учитывать, что их графичность негативно скажется на внешнем виде участка. Лучше предусмотреть свободную посадку плодовых и декоративных деревьев и кустарников, но не забывать про отбрасываемую ими тень.

Завершая оформление дачного участка, не забудьте о внутренней стороне забора. Сплошной забор необходим для защиты от любопытных глаз, но на маленькой территории смотрится очень громоздко. Его можно декорировать растительностью или выкрасить в несколько разных нейтральных оттенков – это позволит избежать монотонности.

План дачного участка 6 соток + схемы

Любой дачник, который приобретал участок земли без построек, знает насколько трудно создать удачную планировку. В нашей стране особой любовью пользуются участки в 6 соток, на которых можно разместить все необходимое, при этом не переплачивая. Если стоит вопрос относительно планирования площади в 600 квадратных метров, то информация из этой статьи будет крайне полезна.

Ценность планировки

Предварительная планировка – хлопотное и долгое дело, но только, если ничего не знать в этом вопросе. Если же человек уже подкован, то он с легкостью создаст все так, чтобы ему и его близким было комфортно проводить время на даче. В процессе строительства без предварительной планировки можно столкнуться со следующими трудностями:

1. Несоответствие застройки участка имеющимся ГОСТам, что может сказаться на эксплуатации и даже быть опасно для владельца, его родных и гостей.
2. Нерациональное использование свободного пространства. К примеру, если неправильно выбрать габариты жилого дома и расположить его неграмотно, то можно лишиться в дальнейшем места для хозпостроек или бани.
3. Нежелательное расположение элементов участка. Так, к примеру, не запланировано можно навредить, и создать для себя не очень удобные условия. Это, к примеру, может быть выгребная или компостная яма, которая разместилась под окном кухни или спальни.

Это только часть тех проблем, с которыми сталкиваются владельцы дачных участков, не захотевшие планировать пространство.

Начало планировки

Итак, участок в 6 соток приобретен. Желаемая схема его планировки может быть начерчена просто на листе бумаги или воспроизведена при помощи специализированной компьютерной программы. Даже если у хозяина нет художественных навыков, он сможет создать чертеж самостоятельно. Главное – придерживаться масштаба 1:500, аккуратно выводить линии в соответствии с требованиями стандартов. О том, как регламентируется планировка дачных участков, стоит поговорить подробней.

Строительные нормы и стандарты

Планировка любого участка должна проводиться в строго соблюдении СНиП. Для этого при составлении плана обязательно учитываются следующие моменты:

• Все постройки на участке могут быть устроены только на расстоянии более 5 метров к главной линии улицы.
• Здания с деревянными крышами требуют расстояния между друг другом в 8 метров.
• Жилые здания удаляются от соседского участка минимум на 3 метра.

  ​Совет! Если позволяет площадь, то лучше сдвинуть дом ровно на 3 метра от соседей, чтобы получить просторный внутренний двор.

• Хозяйственные постройки нельзя располагать ближе, чем на 1 метр к соседскому участку.
• Между домом, баней, гаражом или сараем и соседями должно быть 6м свободной площади.
• Туалет при планировке должен располагаться в 15 м от жилого здания.
• От дачного домика до бани должно быть минимум 8 метров.
• Колодец можно выкапывать на расстоянии более двух десятков метров от компостной ямы или выгребной ямы.
• Невысокие кустарники высаживаются на расстоянии минимум 2 м, высокие – 4 м, а кусты – 1 м.
• Если на участке соседей имеется загон со скотом, то отдаление построек от него должно составлять минимум 15 м.

Совет! Если требуется поставить постройки на участке близко друг к другу, то стены их лучше возводить из керамического кирпича или газобетона. Эти материалы не способны распространять огонь и поддерживать горение, что позволит соблюсти противопожарную безопасность.

Некоторые требования также предъявляются и к заборам. Высота ограждения, если он выступает в качестве границы с соседями, не может превышать 1,5 метра. В противном случае может быть создано искусственное затенение соседских посадок, что владельцев участка не очень порадует. Со стороны улицы высота забора может быть любой.

Расположение участка относительно сторон света

Помещения жилого типа, размещенные на участке обязательно должны получать самое большое количество естественного света в течение дня. В однокомнатном и двухкомнатном доме освещаться должна как минимум одна комната на протяжении 2,5 часов в день. Многокомнатные строения требуют естественной освещенности как минимум двух комнат также на протяжении 2,5 часов в день.

Таким образом, при планировке в северной части располагаются санитарные комнаты, гардероб, кладовка и прочие помещения, которые не нуждаются в постоянном естественном освещении и не используются постоянно.

Важно также при расположении окон дома рассчитать наличие панорамного вида из них. Будет очень неприятно наблюдать за окном спальни или гостиной глухой забор.

Расположение зон на участке

Необходимо при планировке участка в 6 соток грамотно распределить места, в которых будет находиться та или иная функциональная зона. В первую очередь, всегда обустраивают жилой дом. Впоследствии вокруг него строится вся остальная композиция. Обычно строят его на возвышении участка так, чтобы фронтон выходил на улицу.

После этого можно приступать к выбору местоположения хозяйственных построек. Их обычно стараются скрыть и поставить там, где они не будут видны из окон дома, с улицы и из зоны отдыха. На виду может быть только баня, но только та, внешняя отделка которой отличается эстетичностью.

Важно! На участке на разного типа строения должно приходиться всего 10% от общей площади.

Сад и участок для посадок

После определения места под основные постройки на участке, можно подумать о том, где разбить сад и создать огород. Деревья плодового типа и кустарники на небольших по габаритам участках могут занимать до 60% всей площади. К примеру, сделать сад можно из нескольких грушевых деревьев, 5 яблонь и вишен, несколько десятков кустов малины и 6 смородины. Для 6 соток это оптимальный вариант планировки, который можно применить. А также в саду может быть обустроена небольшая по размерам грядка с клубникой.

На том месте, куда попадает больше всего солнца, в пределах 17% от площади всего участка можно занять небольшим огородом, где легко поместить грядки под морковь, огурцы, помидоры и зелень, а также место под посадку картофеля.

Зона для проведения досуга

Конечно, участок в 6 соток не принадлежит к разряду больших, но все-таки нужно спланировать пространство так, чтобы хозяева имели возможность провести свободное время с комфортом. Самым располагающим для этого местом является беседка, которая может быть поставлена в любом месте участка, где только удобно владельцам.

Совет! Для поддержания расслабляющей атмосферы рядом с беседкой лучше создать искусственный пруд или декоративный фонтанчик.

Если в дальнейшем планируется часто принимать гостей, то лучше всего, если беседка будет размещена рядом с домом. Это позволить не ходить далеко при выносе еды на природу. Внутри или снаружи беседки под навесом нелишним будет барбекю или мангал. Если места совсем немного, то можно воспользоваться переносной жаровней.

Детская площадка

Для тех семей, где есть дети, очень важно обустроить на участке также и площадку для проведения их досуга. Обязательно делать ее нужно в таком месте, чтобы вся площадь хорошо просматривалась из окон жилого дома. Обустраивать площадку нужно на ровном месте, где достаточное количество времени пребывает солнце. Важно также обратить внимание, чтобы в течение дня некоторая ее часть была в небольшой тени.

Декоративный ландшафт и клумбы

Для улучшения внешнего вида участка, стоит какую-то его часть отдать под палисадник, который обычно располагается рядом с домом или вдоль забора. Лучше всего не высаживать высокие деревья и кустарники, которые будут затенять значительные участки. Оптимальными вариантами при планировке станут клумбы и аккуратные газоны.

Если хочется создать нечто индивидуальное на участке в 6 соток, то можно посоветовать украсить его ландшафт декоративно. Для этого дизайнеры советуют выбирать геометрический и свободный стили. Таким образом, можно добиться эффектного внешнего вида и аккуратности всей территории.

Лучше всего место перед домом оформить при помощи строгого стиля, а зону отдыха в свободном. Такое решение позволит сделать участок эстетически привлекательным и удобным для нахождения в нем. Только лишь свободное оформление способно придать площади участка заброшенный вид.

Дерево на небольшом участке в 6 соток должно быть только одно, если оно довольно массивное. А чтобы улучшить внешний вид забора, его периметр украшают кустарником или плетущимися растениями.

Дорожки выкладывают извилистой формы, так как прямые будут делать участок визуально еще меньше. Для клумб цветы выбираются яркие, контрастирующих друг с другом оттенков. Пастельные оттенки для участка, который не может похвастаться габаритами, не подходят.

Примеры планировки

Территория дачного участка при планировке может принимать разную форму, что важно учитывать. Итак, площадь участка может быть:

1. Прямоугольной. В таком случае сложностей с планировкой не возникнет. Как вариант, жилой дом может быть расположен в середине площади, хозяйственные постройки в углу. Зона для досуга при этом располагается с другой стороны участка или же сразу напротив дома.  Рядом с беседкой планируют наличие сада, а около хозблока – огорода.
   
2. Вытянутой. При такой форме дом лучше всего расположить около короткой стороны забора, а потом, перемещаясь по участку создать планировку всего остального в той последовательности, которая будет удобна хозяину.

   Важно! Зона отдыха и детская игровая площадка должны располагаться в непосредственной близости от жилого дома.

3. Г-образной. Обычно выступающая зона отводится под расположение беседки, далее идет дом, а уже потом хозпостройки на длинной стороне.
   

Заключение

Даже небольшой дачный участок в 6 соток может быть очень красивым и удобным для проживания, если соблюдать некоторые критерии планировки. Все зависит от предпочтений хозяина, но забывать о нормативах и эргономичности тоже не стоит, так как благодаря им, можно создать такой дачный участок, который станет поводом для гордости. 

Планировка участка на примере 6 соток, обустройство, дизайн

6-соточные участки ныне все более активно переходят из рук в руки, приобретаются по наследству и выделяются новые на продажу. Цены на них приемлемы. Иметь клочок своей земли хотя бы для отдыха привлекательно, а современные методы агрикультуры позволяют организовать на нем рентабельное товарное хозяйство или эффективное подспорье для семьи. Но планировка, обустройство и дизайн участка 6 соток своими руками дело непростое. В отличие от них же в быту правила обустройства участков под застройку нормированы гораздо более жестко. Малые участки располагаются и раздаются не поодиночке в чистом поле. Нарушения нормативов на них видны сразу, а их последствия для третьих лиц сказываются быстро и очевидны. Настоящая публикация призвана помочь читателям разрешить самостоятельно возникающие при этом проблемы.

Что сначала, а что потом

Казалось бы – а какие тут проблемы? В свободной раздаче есть немало компьютерных программ для ландшафтного дизайна. Зимы более чем достаточно, чтобы в любой из них спроектировать себе рай земной, а пришло тепло – копай, строй, сажай. И наслаждайся плодами своего труда.

Да, компьютер с подходящими софтами мощнейший помощник в деле, которое совсем недавно доводило до отчаяния опытных градостроителей – плотной застройке компактных массивов мелких участков. На рис. – примеры ландшафтного дизайна малых участков, выполненные в различных компьютерных программах, доступных для освоения неподготовленными пользователями. И мы о них еще вспомним. Но, во-первых, думать компьютер не умеет. Он лишь средство быстро и просто получить конечный результат, который пользователь должен ясно представлять себе заранее. Попросту: прежде чем спрашивать комп – а как? – нужно задаться вопросом – а сам-то я чего хочу? И дать самому себе ясный ответ на него.

Примеры ландшафтного дизайна малых земельных участков с помощью компьютерных программ

Во-вторых, красота есть результат ландшафтного дизайна, а комфорт – технически правильного обустройства участка. Дизайн – искусство. Любое искусство зиждется на материальной основе и его плод не будет достойным, если основа плохая. Т.е., мы опять упираемся в технику. А техническое оснащение участка земли строго нормировано. Ваш дом – ваша крепость, но участок, на котором он стоит уже влияет на соседей и просто посторонних, точно так же, как и они на него. Взаимовлияние малых тесно сбитых кусков земли особенно сильно. Поэтому полное обустройство 6 соток своими руками производится в след. порядке:

1. Производятся изыскания на местности и по документам на участок;
2. Составляется эскиз планировки с соблюдением нормативных требований, см. далее;
3. Определяются расстояния до мест, чувствительных к загрязнению: открытых водоемов, детских учреждений, мест массового отдыха, рекреационных заведений, и его внешних источников – очистных сооружений, животноводческих ферм, промышленных предприятий, дающих вредные выбросы и стоки;
4. Разрабатывается схема застройки и обустройства;
5. Создается оригинал-макет дизайна участка;
6. На основе результатов пп. 1-5 разрабатывается проект застройки;
7. Если участок в индивидуальном пользовании, проект утверждается в местных органах санитарного контроля, у пожарников, затем в органах землеустройства, градостроительства и архитектуры;
8. По визам из п. 7 в местном муниципалитете оформляется разрешение на застройку;
9. Если участок в составе дачного товарищества, массива под индивидуальную застройку, малоэтажного поселка и т.п. коллективной собственности, вместо пп. 8 и 9 достаточно разрешения на застройку от правления или иного управляющего органа;
10. На основании разрешений по пп. 8 и 9 производятся работы проектные и на месте.

Примечание: проект застройки это не проект дома, хозблока или, допустим, санузла. Проекты строений на участке разрабатываются отдельно и должны соответствовать требованиям к ним, выработанным в процессе разработки проекта застройки. Т.е., проект застройки это первичный документ, имеющий более высокий приоритет.

Материал этой статьи содержит рекомендации по самостоятельному выполнению пп. 1-4 и частично (до эскизного проекта включительно), п. 5. Рабочее проектирование по всем нормам и правилам и последующие мытарства по инстанциям это другие большие темы. Оптимальный выход для среднего застройщика – отдать свои эскизы в специализированную строительно-проектную фирму на доработку. Спустя 2 недели – 3 мес. вы за посильную оплату получите готовый проект со всеми необходимыми разрешениями и дополнительными бумагами.

Изыскания на месте и в бумагах

6-соточный кусочек не во всем создает сложности. Благодаря его малому размеру природные условия в его пределах можно считать постоянными. Поэтому дорогостоящих геологических изысканий на месте не понадобится, если только в документах на землю не указано, что застройка возможна лишь по результатам геологии. Случай не такой уж редкий – участки со слабым и/или неустойчивым грунтом продаются совсем дешево. Поэтому, если вы еще только планируете обзавестись землей под застройку, обязательно проверьте в бумагах на нее – а что там с геологией? Если все чисто, предварительные изыскания включают в себя:

• Сверку на месте план-схемы в масштабе с ориентацией по странам света. Нету такой – вехи, рулетка и землемерный циркуль, компас, самостоятельная съемка и вычерчивание.
• Определение на месте направления, характера и величины уклона грунта. Инструменты – вехи, шнур-причалка, строительный уровень, рулетка.
• Определение направления преобладающих ветров раздельно в теплое и холодное время года. Способ – ищем в интернете климатическую карту данной местности и/или розу ветров для нее. Уточняем в местной метеослужбе. Давать сведения они обязаны бесплатно.
• Определение направления и величины подземного стока на участке. Сведения должны быть в правлении товарищества или поселка, у владельца массива и в строительном отделе муниципалитета. Давать должны тоже бесплатно: стоимость данной информации всегда включается в госпошлину и комиссию при приобретении земли под застройку.

Нормы и требования

Застройка участков регламентируется СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». В рекомендациях СНиП до некоторой степени учтены также нормы агротехники и ПДД. Но, к вашему сведению, плотная застройка тесных массивов мелких участков это такой гордиев узел проблем, что одними СниПами не обойдешься – либо не получится разместить на участке все, что желательно по современным требованиям к комфорту, либо придется заведомо что-то нарушать, надеясь, что вывезет. Чтобы уложиться в нормы (что все-таки возможно), нужно, во-первых, соблюдать правила расположения строений на участке (см. также рис. справа):

Минимально допустимые расстояния между строениями и внешними объектами на участке.

1. Расстояние от ваших источников стоков в грунт (туалет, выгреб, септик, хоздвор с живностью, стационарный или сезонный) до любых строений, ваших или соседских, должно быть не менее 15 м;
2. То же, до внешних чувствительных к загрязнениям объектов (см. выше) – от 50 м;
3. Скважина водоснабжения для технических нужд и полива (т. наз. скважина на песок, т.е. первый водоносный слой, верховодку) располагается не ближе 15 м к вашим или соседским источникам стоков, не ближе 150 м к внешним животноводческим предприятиям и не ближе 3,5 км к источникам промышленных выбросов;
4. Стационарное уличное кулинарное оборудование с открытым пламенем (летнюю кухню с плитой, садовые печи, мангалы, барбекю, в т.ч. в беседках) нельзя располагать ближе 5 м к любым постройкам;
5. Жилые дома (в т.ч. дачные сезонные) располагаются не ближе 15 м друг от друга, если хотя бы один из них деревянный, не ближе 10 м, если хотя бы один с горючими перекрытиями и/или из пено-, шлако- или газоблоков, и не ближе 6 м, если оба дома каменные с негорючими перекрытиями и конструкциями крыши;
6. Наружная несгораемая стена между строениями (см. рис. справа) по российским противопожарным нормам брандмаэром не считается;

7. Расположение строений на малых участках, не соответствующее российским противопожарным правилам

   Уличные приборы с открытым пламенем настоятельно рекомендуется ставить с подветренной стороны ближайших строений относительно направления преобладающих ветров в теплое время года;

8. Расстояние от красной линии дороги до любых построек – не менее 5 м;
9. Расстояние от любых наружных строений, предназначенных для хранения и/или приготовления пищевых продуктов (летняя кухня, погреб, коптильня) и детских площадок до источников стоков (см. выше) – не менее 15 м;
10. Расстояние от любого окна жилого дома до хозпостроек для содержания скота и птицы – от 6 м;
11. Расстояние дома до границ прилегающих участков – от 3 м;
12. То же, для хозпостроек (в т.ч. компостной кучи, ямы или ящика) – от 1 м;
13. Строения, требующие периодического технического обслуживания (туалет с выгребом, септик, баню, электрические вводно-распределительные устройства (ВРУ) и средства газификации участка) нужно располагать так, чтобы к ним были обеспечены пути подъезда шириной не менее начального автогабарита 2,7 м.

И что это значит?

На практике к этим формальным требованиям нужно учесть следующее:

• Расстояния считаются не между геометрическими центрами объектов в плане, а между их ближайшими точками. Т.е., если, к примеру, выгребная яма диаметром 1 м находится точно сбоку дома 4х6 м, то расстояние между ними по грунту должно быть от 15 + (6/2 = 3) + (1/2 = 0,5) = 18,5 м.
• Нормативные размеры гаража легкового автомобиля 4х7м; так установлено исходя из требований безопасности людей в гараже. Если даже у вас старый «жужик» или вы сумели приобрести Ford KA на ходу и построили для него гаражик впритирку, в случае возникновения претензий к вам по этому поводу на земле очертят контур 4х7 м и уж от него будут считать, уложились ли вы в нормативы расположения строений или нет.
• Минимально допустимая ширина автодороги это начальный автогабарит 2,7 м плюс по 1 м полосы отчуждения по обе стороны, т.е 4,7 м. Что и ограничивается теми самыми красными линиями.

Если вспомнить, что участок в 6 соток это в лучшем случае прямоугольник 20х30 м, то сразу становится ясно, что выполнить на нем все указанные требования в точности невозможно. Поэтому подумаем, как тут можно исхитриться, чтобы по крайней мере де-факто не мешать соседям и не накликать на себя претензий. В данном отношении возможны как технические, так и дизайнерские ухищрения.

Техника

Использование разночтений в нормативных документах основано на знании общепризнанной системы приоритетов территорий и объектов на них. Законодательно она пока еще нигде в мире четко не прописана, но в случае гражданского разбирательства или хозяйственного спора на ней можно обосновать весомые аргументы в свою пользу. Приоритеты же эти в порядке убывания таковы:

1. Особо важные гражданские объекты обеспечения жизнедеятельности;
2. Стратегические оборонные объекты;
3. Охраняемые природные территории;
4. Сельхозугодья;
5. Детские, лечебные и рекреационные учреждения;
6. Дикая природа;
7. Жилые дома и придомовые территории;
8. Инфраструктура;
9. Частные хозяйственные постройки;
10. Промышленные объекты, кроме жизненно важных;
11. Военные объекты, кроме стратегических оборонных.

Обеспечить благоустройство своих 6-ти соток, формально ничего не нарушая, можно, используя пп. 7-9. Земли под частную застройку полагается отводить не ближе определенного расстояния от промышленных предприятий. Если отвод произведен с нарушениями, то одному домовладельцу своими силами исправить положение нереально, так что п. 10 опускаем. П. 11 – табу. Приоритеты действительны для вновь создаваемых объектов, но не уже существующих. Попереть на воинскую часть бульдозером – часовой имеет право застрелить и прав будет.

Следует также учесть, что «право первенства» по времени в юридической практике эффективно действует только между соседними приоритетами. Через пункт и более в списке – нет. Допустим, соседний участок не застроен. Вы построили выгреб (п. 9 в списке) как вам удобнее. Сосед надумал сооружать дом (п. 7) и требует от вас перенести его, чтобы ему проще было строиться. Законных шансов заставить вас сделать это у него больше, чем у вас отстоять свое.

Межа

Полоса земли шириной 1 м внутри по контуру участка это ваша межа. Точно такая же полоса у соседа – его межа. Границей участка не линия его разграничения с соседним, а межа. Таким образом, рассчитывая санитарные «области действия», их распространение на соседей можно уменьшить на 1 м. Но противопожарных ограничений это не касается: пожарные правила, как огонь, формальных границ не признают.

Дорога

Красная линия дороги не может вплотную подходить к границе участка. Даже если между вами и дорогой нет столбов, между красной линией и границей участка должно быть не менее 1 м. Это – предусмотренная ПДД пешеходная дорожка. Поскольку по тем же ПДД пешеход имеет преимущество перед транспортом, «области действия» любых объектов в сторону дороги тоже можно сдвинуть на 1 м. В пожарном отношении тоже, т.к. дорога не является пожароопасным объектом. Недействительны для нее и бытовые санитарные ограничения. Вспомним также, что с другой стороны дороги тоже пешеходная дорожка, межи тамошних участков, а их владельцы не должны придвигать свои строения к их границам ближе 1 м. Итого: 1 + 1 + 4,7 (ширина дороги между красными линиями) + 1 («ваша» пешеходная дорожка) = 7,7 м. Отнимаем их от 15 м («область влияния» выгребного туалета и скотного двора), получаем 7,3 м. Это минимально возможное расстояние, на которое можно без опасений придвигать туалет и т.п. к границе участка, проходящей вдоль дороги.

Строения

Уменьшить «радиусы действия» де-юре, т.е. формально невозможно. Но де-факто, т.е. реально, их вредоносное воздействие можно сократить или учесть его характер доя объектов, которые действуют на окружающее преим. посредством стоков – выгреб и баню. В таком случае возможный ущерб для вас самих это ваше дело (если не пострадали другие люди), а у соседей и контролирующих органов просто не возникнет оснований для предъявления претензий.

Выгреб и туалет

С туалетом «типа сортир» ничего не поделаешь, ему и санитарных норм может не хватить. Индивидуальная локальная канализация с септиком-танком на участке в 6 соток мечта несбыточная – нет и не может быть места под поле сброса сточных вод. Септик с продувкой воздухом можно пристроить непосредственно к дому, и сток из него пригоден для поливав, но он дорог, энергозависим, и без регулярного притока питательных веществ для активного ила умирает. То же (кроме энергозависимости) касается дачных биотуалетов: если выезжать на участок только по выходным, каждый раз нужно будет брать с собой новую кассету-поглотитель – старая после вскрытия за неделю помрет с голоду.

Идеальное техническое решение – коллективная локальная канализация. Но, во-первых, места для ее поле сброса найти трудно и не всегда возможно. Во-вторых, если абонентов менее 15-20, то и по начальным вложениям «с носу» коллективная локальная канализация становится отнюдь не идеальной.

Хорошее индивидуальное решение для дачи выходного дня – пудр-клозет с торфяным наполнителем. Он не дает стока в грунт, не способствует распространению переносчиков заразы, практически не источает запахов. Наполнитель дешев – обычная сельскохозяйственная торфокрошка. Выработанный наполнитель можно валить в компостную кучу или обычный мусорный бак. Единственный недостаток – регулярное самостоятельное обслуживание; не весьма приятная процедура.

Примечание: современные биотуалеты придуманы именно на основе торфяных пудр-клозетов.

Баня

Сток из частной бани во-первых, нерегулярный и не обильный. Во-вторых, не фекальный, а т. наз серый. Серые стоки не способствуют развитию вредной почвенной микрофлоры и микрофауны и достаточно быстро нейтрализуются полезной. Если сточная яма бани устроена под ее полом, то фактически она вредного действия на окружающее и оснований для предъявления претензий не даст. В таком случае баню без водоразборных устройств (т.е. не подключенную к водопроводу) можно считать обычной жилой или хозпостройкой с «радиусом действия» 3-5 м.

Дизайн

Оформление участка методами ландшафтного дизайна преследует цели, во-первых, улучшить его эргономику – внутренние пути передвижения и доступ для обработки и ухода. Во-вторых, скрыть технические средства обустройства и внутренней инфраструктуры – столбы, провода, трубы. В-третьих, создать комфортные условия для отдыха. В-четвертых, зрительно расширить границы участка и свободные пространства на нем. Основные приемы ландшафтного дизайна, успешно применяемые на малых участках, таковы:

1. отнесение жилого дома вглубь территории;
2. заполнение углов;
3. обнесение участка полностью или частично зеленым забором;
4. установка и постройка вспомогательных изделий и строений – скамеек, качелей, детских горок и уголков, беседок, пергол и др;
5. декоративное (и, возможно, продуктивное) разгораживание участка шпалерами.

По п. 4 обстоятельные материалы уже опубликованы. Последний пункт ввиду того, что шпалера может быть продуктивной и рентабельной требует отдельного описания. Здесь остается рассмотреть первые три.

Дом в глубине

Расположить на 6-ти сотках дом в глубине участка технически непросто и не всегда возможно, см. далее. Но отнесение дома вглубь – очень эффективный дизайнерский прием, одинаково действенный и для исключительно товарных хозяйств, и для чисто рекреационно-декоративных дач, см. рис.. Дом скрывает, возможно, неприглядные строения за ним и создает иллюзию, что пространство перед домом лишь преддверие, а самый участок больше.

Зрительное увеличение участка 6 соток путем отнесения дома вглубь

Дорожка и подъездные пути

Отнесение дома вглубь сразу же заостряет вопрос организации подъездных путей (см. выше) и ставит проблему отвода полезной площади (которой на 6-ти сотках и так, мягко выражаясь, не в избытке) под постоянные пути пешего хождения. Однако на самом деле площадь под дорожками и путями автотранспорта на участке вполне возможно не делать бесполезной: будучи непродуктивной сама по себе, она может увеличить продуктивность обрабатываемых площадей настолько, что отвод земли под дорожки будет с лихвой компенсирован. Более того, возможно даже уменьшить расходы и затраты труда на поддержание плодородия почвы. На 6-ти сотках, где очень трудно организовать правильный оборот сельскохозяйственных культур и рекультивацию почвы, это особенно актуально.

Способ сделать дорожки не только удобными, но и полезными – перфорированное покрытие из пропиленовых блоков для садовых дорожек, превращающее их в дорожки-газоны. В общественных местах оно себя не очень-то оправдывает, но для своей дачи это, как говорится, самое то.

Плита для садовой дорожки-газона и способ ее монтажа

Плиты нужно брать с широкой перфорацией и узкими перегородками; если покрытие еще и проезжее (напр., въезд в гараж), то с подпятниками, предназначенные и под нагрузки от автотранспорта, вверху на рис. справа. укладываются плиты просто на выровненный грунт (внизу там же) на встроенных замках. Затем дорожка засыпается смесью перегноя с песком 1:1 или землей для газонов, засевается газонными травами и поливается. Когда травы пустят свежие листочки, на дорожку выпускаются дождевые черви. Лучше накопать диких, они живучее и активнее изнеженных из вермикультуры.

Вытоптать траву на такой дорожке очень трудно и нарочно, т.к. точка роста и узел кущения надежно защищены. Черви под дорожкой-газоном отлично размножаются, хорошо перезимовывают, расползаются по всему участку и делают свое полезное дело. А вот слизни, медведки, проволочники и др. почвенные вредители участков с дорожками-газонами избегают; скорее всего, вследствие их хорошей вентиляции – почва под дорожкой-газоном не саморазогревается и не задыхается, что нужно для размножения вредителей.

Углы

Открытый угол участка сразу показывает 2 его границы, а прикрытый устраняет их из поля зрения; на этом и основано действие «эффекта сокрытия угла». Прикрытие угла может быть полным, или физическим, и виртуальным, зрительным. Первое более подходит для декоративно-рекреационных участков; в таком случае в самом видно углу размещают зону отдыха, см. рис. справа.

Зона отдыха в углу участка 6 соток

На товарных и подсобно-рекреационных участках отвод большой площади с декоративными целями нежелателен. В таком случае решить задачу поможет один лишь искусственный мини-водоем; желательно с ручейком или каскадом. Вспомним Аксакова: «Вода – краса природы». Журчащие струи как бы выводят участок из техногенного окружения и отвлекают внимание настолько, что в глаза не бросаются и некрашеный дощатый забор, приткнувшийся к каменной стене, см. рис.:

Искусственный мини-водоем с каскадом, прикрывающий угол участка

Зеленый забор

Зеленый забор и шпалера не расширяют участок зрительно, но уменьшают просматриваемость (зеленый забор убирает ее полностью), глушат звуки и поглощают запахи. Зеленый забор делают либо по всему периметру, либо частично там, где он необходим. Основа зеленого забора – обычный с дополнениями внутри, см. рис.:

внешний вид и устройство зеленого забора

В тени по зеленому забору пускают т. наз. лианы-петрофилы («скалолазы»), прикрепляющиеся к опоре присосками-гаусториями, напр. плющ. На свету – стеблевые лианы (обвивающие опору), напр. клематис, или цепляющиеся за нее колючками-крючьями, напр. плетистые розы. Бобовые не очень подходят – не образуют сплошной зеленой пелены.

Нельзя пускать по зеленому забору, во-первых, съедобный виноград – ему требуются 2-сторонние освещение и вентиляция. Во-вторых, т. наз. дикий виноград с 5-лопастными сложными листьями и мелкими черными едкими (и ядовитыми) ягодами – он свирепый корневой агрессор, выделяющий в почву губительные для культурных растений вещества. В-третьих, любые кирказоновые – они целиком токсичны, а их опылители мухи, отчего цветы кирказоновых и растения в массе неприятно пахнут.

Планировка

Стандартный участок 6 соток это прямоугольник 20х30 м, обращенный короткой стороной к дороге. На схождениях путей внутри массива застройки образуются участки трапециевидной и клиновидной формы. По его краям получается немало участков в виде неравнобокой трапеции с неправильной косой стороной – кривой или ломаной. Планировка конкретного участка в зависимости от его конфигурации производится на основе той или иной типовой схемы планировки 6-ти соток. Не регламентированный, но на практике весьма и весьма желательный их принцип – туалет (сток, выгреб) должны располагаться ниже дома и погреба по току подземных вод.

Схемы планировки участков 6 соток, доработанные из типовых с учетом возможностей облегчения нормативных требований (см. выше) даны на рис. пунктирными окружностями показаны «зоны действия» тех или иных объектов. Зеленым пунктиром по периметру показан зеленый забор, толстой синей чертой – линия разраничения участков; тонким синим пунктиром отмечены соседские межи и пешеходная дорожка. Обозначения на схемах:

• Б – баня с внутренним стоком без водпровода.
• Г – гараж.
• Д – дом.
• КК – компостная куча (яма, ящик).
• ПО – площадка отдыха с огнищем.
• Т – туалет (выгреб, сточная яма).
• ХБ – хозблок с птичником и, возможно, скотным двором.
• Ш – шпалера.

Примерные схемы планировки участка 6 соток в различных условиях

На поз. 1 – самый частый и тяжелый случай: со всех сторон соседи, уклон от дороги. Его особенности, во-первых, минимум площади под продуктивные насаждения. Во-вторых, дачный домик 3х4 м может быть отнесен от вглубь не более чем на 3-4 м, но делать перед ним детскую площадку нельзя – за забором дорога. В-третьих, наиболее удобное огнище вполне безопасно по 6 румбам ветра из 8, достаточно безопасно по 7 румбам, а один румб лишь относительно безопасен. Вполне безопасным для жилого дома оно станет, если перенести его к противоположной длинной стороне, но тогда уменьшится комфортность отдыха.

Поз. 2 – пограничный участок правильной формы. Вам повезло: огнище вполне безопасно, а продуктивной площади на 15-20% больше, чем в пред. случае. Поз. 3 – участок товарный без серьезных требований к дизайну. Вообще хорошо: в какую сторону уклон неважно, а продуктивной площади на 20-25% больше, чем в первом случае. Места общего пользования и хозблок дополнительно отгораживаются от дороги деревьями.

Поз. 4 – участок-клин или трапеция. Такие участки по правилам землеустройства выделяются из массива так, чтобы уклон и подземный сток шли к узкой стороне трапеции или острию клина, так что заниматься геологией вначале не надо. Но все равно, не очень-то повезло: продуктивная площадь как на поз. 2 и конфликты с соседями из-за выгреба и хоздвора маловероятны, зато дом, гараж и зона отдыха размещаются со скрипом. Оптимальная планировка участка-клина возможна только при его размере от 10 соток, см. рис.:

Пример планировки малого земельного участка клиноообразной формы

Примечание: участки – косые трапеции планируются подобно клинообразным – «полезное непотребство» в остром углу.

Если можно сообща

Вам исключительно повезло, если смежные с любым из дальних от дороги углов соседские участки или не застроены, или планируется их полное переобустройство. Второе условие – владельцы этих участков люди понятливые и сговорчивые. В таком случае обязательно договоритесь выгребы, птичники и загоны все свести на стык углов.

Принцип коллективной планировки участков 6 соток показан на рис.:

Пример коллективной планировки участков 6 соток под оптимальное обустройство

Дает совместная планировка следующее:

1. Проектирование и получение разрешений на застройку могут быть произведены одной организацией в пакете. Каждому из участников это обойдется на 20-30% и до 50% дешевле, чем индивидуально;
2. На каждом из участков высвобождается еще прим. на 10% продуктивной площади больше, чем на поз. 3 выше;
3. Уклоны и направление подземного стока на всех участках теряют определяющее значение;
4. Полностью исключается влияние источников стоков на прочих соседей – их претензии просто не будут приняты к рассмотрению;
5. Без труда находится место для такого нужного строения, как погреб П;
6. Скважины на песок (см. выше) на всех участках в любых геологических условиях, кроме исключительно плохих, могут быть размещены так, чтобы на подземный сток они влияли в безопасном размере.

О планировке дома

Определив расположение дома, нужно, не откладывая на потом, набросать и проанализировать предварительно варианты его планировки – это коварный этап, который чаще всего заводит в тупик неопытных застройщиков. Дело в том, что естественная освещенность жилых помещений тоже нормируется. Никакие инстанции вас из вашего жилища, конечно, не выселят, но разве самочувствие и здоровье не важнее бумажных установлений?

Как определить степень освещенности комнат в доме по его расположению на участке

Прежде всего определяем, в какой зоне освещенности оказался дом, см. рис. справа. Затем прикидываем его планировку и сверяемся, соответствует ли она нормативной по свету:

• В доме более 3-х комнат – в окна не менее чем 2-х жилых прямые солнечные лучи должны попадать непрерывно не менее 2-х часов в сутки.
• Дом на 2-3 комнаты – хотя бы одна из жилых также должна непрерывно инсолироваться от 2-х часов в сутки.
• Однокомнатный дом – помещение должно непрерывно инсолироваться не менее 2,5 часов в сутки.

Примечание: времена утренней и вечерней инсоляции не складываются! Считается только непрерывная инсоляция! Детские комнаты весьма желательно размещать под утреннюю инсоляцию.

Уголок вместо зоны

Выйти из тупика проектирования, возникшего из-за инсоляции, чаще всего помогает отказ от огнища в зоне отдыха. Отказ формальный, в документах: нигде нет никаких запретов заменить стационарный пламенный прибор передвигаемым, напр. сварным металлическим. Главное – чтобы в нем не было строительных конструкций, под ним фундамента, а над ним капитальных строений.

Встать на свое место формально мобильное огнище может на века, но тут происходит формальное чудо: формально зона отдыха превращается в уголок отдыха, на который никаких нормативов вообще нет. А оформлен придомовый уголок отдыха может быть ничуть не хуже формально-полноправной зоны отдыха, см. рис.:

Примеры оформления уголков отдыха при домах

Об основах фитодизайна

Фитодизайн индивидуальных участков, особенно малых, это отдельная тема, и очень непростая. Растения должны как можно меньше затенять друг друга и дом. но, с другой стороны, высокие растения должны прикрывать низкие и весь от студеных зимних ветров: они и почву иссушают, т.к. лед сублимирует – испаряется, не плавясь. В малоснежных местах с континентальным климатом (Центральная и Восточная Сибирь) или в умеренных широтах с муссонным (Дальний Восток, Курилы, Камчатка) лучше сажать высокие растения со стороны преобладающих зимних ветров – прибавка продуктивности летом за счет освещенности в среднем за несколько лет будет «съедена» вымерзанием зимой.

Нужно учитвать также суточный ритм жизни растений. До дневного пика инсоляции они наиболее активно занимаются биосинтезом, а после него начинают готовиться к ночи. Именно поэтому полив, опрыскивания и внекорневые подкормки лучше всего проводить под вечер. В общем растения на участке выстраиваются как бы террасами по направлению действия наиболее активного света:

• Газон, почвопокровные и низкие цветники.
• Картофель, травянистые ягодники.
• Прочие огородные, цветы на срезку.
• Кустарниковые ягодные.
• Шпалерные виноградники.
• Деревья.

По свету прим. от широты Курска до Москвы обл. ярусы растений желательно располагать по возрастанию с юго-востока на северо-запад. От Москвы до Санкт-Петербурга – с юго-юго-востока на северо-северо-запад. Севернее – по линии юг-север. Южнее Курска до Ростова-на-Дону в направлении с востока-юго-востока на запад-северо-запад. Южнее направление возрастания ярусов опять сменяется на юго-восточное – северо-западное; тут сказывается сокращение летнего светового дня на низких широтах сравнительно с высокими.

Дизайн и макетирование

Бесплатные компьютерные программы для ландшафтного дизайна без проблем находятся в поиске по ссылкам «landscape design software download free» или «программы ландшафтного дизайна скачать бесплатно». Однако ни одна из них, в т.ч. платные профессиональные, не учитывает полностью всех неурядиц между разными сводами правил и тем более не соображает, как их обойти, так что все вышеизложенное не забывайте. А чтобы разобраться в найденном, посмотрите подборку видео:

Обзор популярных софтов данного рода:

Ознакомление с приложением ScetchUp 8 (русская версия). Достоинства: большая библиотека примитивов (дома, деревья и пр. фигурки), быстрый рендеринг 3D макетов. Недостаток – неудовлетворительно считается с российскими нормами:

То же, для отечественного приложения «Наш сад». Рендерит медленнее, но прорисовывает нагляднее. Лучше учитывает российские нормативы:

В заключение

После всех сложностей, о которых выше, главный принцип планировки, обустройства и дизайна участка в 6 соток и его собратьев от 4 до 12 соток выглядит просто: не стремитесь делать все индивидуально. Налаживайте отношения с соседями, договаривайтесь, кооперируйтесь. Сообща получится проще, дешевле и лучше.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Как это влияет на вашу жизнь и личность

Те, кто родился со своим Меркурием в шестом доме в их карте рождения, выходят далеко за рамки того, на что другие люди могут надеяться в интеллектуальных поисках.

Точнее, они невероятно универсальны, аналитичны и систематичны в своем подходе, способном разобраться в невероятных объемах информации в кратчайшие сроки и с наилучшими результатами.

Меркурий в 6 Краткое описание дома:

• Сильные стороны: Внимательный, дотошный и трудолюбивый;
• Вызовы: Доминирование, отрицание и откладывание;
• Совет: Им следует больше беречь свое свободное время;
• Знаменитости: Барак Обама, Уилл Смит, Джеймс Франко, Кейт Мосс.

Обычно они — мозги, стоящие за мускулами, мастер-кукольник за занавеской, контролирующий приход и уход всей пьесы. Критика и скептицизм — две из их самых важных черт, но они могут слишком сильно беспокоиться. Следовательно, чрезмерное мышление также играет большую роль в их жизни.

Великие ценители характера

Эти люди с Меркурием в шестом доме могут быть наделены критическими и организационными способностями, которые очень помогают им в их профессиональных областях, но в остальном это своего рода обратная сторона.

Это означает, что они могут отвлечься и слишком долго зацикливаться на некоторых проектах до такой степени, что они забывают о заботе о себе.

Возможно, сделав шаг назад и насладившись свободным временем, они пойдут на пользу. Тем более, если мы думаем, что они в целом очень общительны и неплохо организуют светские мероприятия или вечеринки, эскапады.

Как и другие уроженцы Меркурия, эти придают большое значение обучению, учебе и накоплению знаний, которые будут использоваться в дальнейшем.

Расширение интеллектуальных способностей и широты мудрости — это цель сама по себе, которую гордо преследуют Меркурий в 6-м доме.

Они очень трудолюбивы и амбициозны, так как очень внимательно относятся к выполнению своей работы. Допускается только совершенство — это то, как они ценят свою работу и признание других людей.

Более того, они, как правило, очень чисты и заботятся о своем здоровье, питаются естественно и поддерживают себя в отличной форме.

Когда они хороши, они критически важны для повседневной работы и совершенно безупречны в том, что делают.

Они могут смотреть дальше того, что видит большинство людей, вглядываться в глубину анализируемого объекта, видеть детали, узнавать об их структуре, систематизировать и упорядочивать все данные, давать ценные оценки на основе этих деталей.

Это внимание к мелочам распространяется и на их личную жизнь, и, зная, что они заботятся о здоровье и гигиене, угадайте, что происходит?

Верно, они зацикливаются на малейших намёках на болезнь.Нервозность и раздражение доходят до них быстрее, чем стресс и напряжение от переутомления.

Положительные моменты

Что хорошо, даже великолепно, так это то, что Меркурий в 6-м доме много работает, и это еще не все. Они буквально одни из самых ответственных и трудолюбивых уроженцев всего Зодиака.

Они никогда не бросят и не упадут из-за давления, а вместо этого будут бороться, анализировать, организовывать и, наконец, выполнять свои задания.

Однако это требует довольно много времени и энергии, которые можно было бы потратить на то, чтобы пойти куда-нибудь, повеселиться, насладиться жизнью.

Их друзья очень по ним скучают. Появятся социальные проблемы, но их творческие и адаптивные личности тоже найдут решения для них.

Их профессиональный опыт основан на способности анализировать и систематизировать данные, получать информацию и знания самым быстрым и эффективным способом.

Интеллектуально не может быть никого умнее или более синхронизированного со своей интуицией и разумом, чем эти туземцы. Очень полезно, что у них есть математический интеллект, который создает логические связи между элементами, что облегчает работу с ними.

Более того, Меркурий в 6-м доме тоже очень хорошие коммуникаторы, способные с легкостью делиться сложными идеями. Однако они больше подходят для сложных и быстро меняющихся условий, когда нужно принимать решения на лету.

На самом деле, большинство проблем, с которыми они борются, — это те, которые возникают из-за их собственных внутренних конфликтов и несоответствий, всего скопированного ненужного беспорядка и напряжения.

Им нужно сделать шаг назад, оставить все как есть, забыть о работе, об ответственности и обязательствах и просто взять отпуск, расслабиться и найти утешение в мысли, что всем время от времени нужен отдых.

Это хорошие люди с добрым сердцем, умные и умные, амбициозные и настойчивые, так что в конце концов все будет хорошо.

Негативы

Происходит то, что Меркурий в 6 ^-м уроженцах дома часто слишком сильно концентрируется на достижении совершенства, лучших результатов, делая все как можно лучше, и это приводит к долгосрочному несчастью, неудовлетворенности.

Конечно, люди ценят их усилия и настойчивость, но когда дело доходит до сути дела, того, что действительно важно, это меркнет по сравнению с их собственной психической стабильностью и самореализацией.

Может быть приятно, что их усилия будут подтверждены и оценены, но не менее, если не более важно знать, когда остановиться и провести некоторое время с семьей и друзьями.

Им следует научиться говорить о своих проблемах, делиться своими горестями и печали с людьми, которые могут их понять и поддержать.

Будучи настолько одержимыми и сосредоточенными на выполнении безупречной работы, они открываются для эмоциональной нестабильности, несчастья, депрессии и массового замешательства.

Это не только усложняет ведение здорового образа жизни, но и сказывается на их профессиональной производительности. Им также нужно думать о себе, обо всем давлении, которое они берут на себя, о своем выборе.

Они собираются начать исследования, как они могут развить свое тело, повысить устойчивость к стрессу, узнать все, что они могут, о том, как работает человеческий разум, и как его лучше всего использовать.

Паранойя, непрекращающееся беспокойство и чрезмерное размышление, ипохондрия, необоснованная неуверенность и беспокойство, ненужный стресс и причудливая одержимость гигиеной и уборкой.

Это самые основные проблемы, с которыми им придется иметь дело. Уроженцы Меркурия в 6-м доме должны много работать над собой, чтобы обновить весь свой внутренний мир, чтобы достичь удовлетворительного уровня, избавиться от всех будущих проблем, стресса и страхов.

---

Исследуйте дальше

Планеты в домах: как они определяют личность человека

Транзиты планет и их влияние от А до Я

Луна в знаках — обнаружена астрологическая активность Луны

Луна в домах — что это значит для личности

Комбинации Солнца и Луны

Восходящие знаки — что ваш Асцендент говорит о вас

Меркурий в 6-м доме Значение и значение

Меркурий в 6-м доме натальной карты

Что означает Меркурий в 6-м доме? Всегда хочется сделать все правильно до последней точки.

6-й дом Также известен как: Дом здоровья

Правящая планета : Меркурий

Правящий знак зодиака : Дева

Меркурий в 6-м доме Знаменитости: Майкл Джексон, Курт Кобейн, Адольф Гитлер Уиллис, Майли Сайрус, Карл Юнг, Кейт Мосс

Положительные ключевые слова для Меркурия в 6-м доме: Дотошный, Перфекционист, Активный, Дотошный, Спонтанный

Теневые ключевые слова для Меркурия в 6-м доме: Смущенный, Нервный, Критический

Попробуйте разные Тесты Люди говорят!

Меркурий в шестом доме: профиль личности

Когда дело доходит до общения, Меркурий в 6 ^доме может немного сбить с толку.Вы так много внимания уделяете мелким деталям, что ваш ум всегда движется на милю в минуту. Хотя вы отлично умеете все делать правильно, вы часто упускаете причину этого. В конце концов, Дева — ваш главный знак зодиака!

Вы можете относиться к другому элементу, отличному от того, что является вашим знаком Солнца / Знака Зодиака. Пройдите эту углубленную викторину по четырем элементам, чтобы понять ее.

Меркурий олицетворяет логику, рациональное мышление, практичность, общение и выражение идей.Когда Меркурий находится в доме 6 , вы склонны делать это своими действиями, а не словами. Вы должны постоянно заниматься чем-то, иначе вы чувствуете себя бесполезным.

Значит, вы заняты планированием вещей или помогаете другим каким-то образом справляться с их обязанностями. Вы часто вспоминаете мелкие детали, которые забывают другие. Вы можете без проблем отслеживать события и встречи.

Меркурий в 6 доме: положительные черты

Меркурий в шестом доме астрология предсказывает, что вы один из самых трудолюбивых людей из всех знаков зодиака, и это не остается незамеченным.Но в то же время ваш круг общения скучает по тусовкам и отдыху без дополнительного давления. Не каждая прогулка или мероприятие должно быть зрелищным.

Иногда достаточно просто выпить кофе. И это не обязательно должна быть лучшая кофейня в округе. Позвольте себе быть спонтанным, и вы сможете лучше выразить себя.

планетами и дома

Имя: Дата рождения: JanuaryFebruaryMarchAprilMayJuneJulyAugustSeptemberOctoberNovemberDecember123456789101112131415161718192021222324252627282930311925192619271928192919301931193219331934193519361937193819391940194119421943194419451946194719481949195019511952195319541955195619571958195919601961196219631964196519661967196819691970197119721973197419751976197719781979198019811982198319841985198619871988198919

11992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025
Время рождения: 0123456789101112131415161718192021222301234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575854567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859
Время ZoneAlaska / Гавайи Переход на летнее время, AHDT, 9.0Alaska / Hawaii Standard Time, AHST, 10.0Alaska / Hawaii War Time, AHWT, 9.0Atlantic Standard Time, AST, 4.0Alantic War Time, AWT, 3.0Australian Central Daylight Time, ACDT, -10.30Australian Central Standard Time, ACST, -9.30 Восточное летнее время Австралии, AEDT, -11,0 Восточное стандартное время Австралии, AEST, -10,0 Западное летнее время Австралии, AWDT, -9,0 Западное стандартное время Австралии, AWST, -8,0 Азорское время, AT, 2 # Багдадское время, BAT, -3 #Bering Standard Time, BET, 11.0Brazil Zone 2, BZT2,3.0British Double Summer Time, BDST, -2.0 Британское летнее время, BST, -1.0 Британское военное время, BWT, -2.0 Центральное летнее время, CDT, 5.0 Центральноевропейское летнее время, CED, -2.0 Центральноевропейское время, CET, -1.0 Центральное стандартное время, CST, 6.0 Центральное военное время, CWT, 5.0 Китайское прибрежное время, CCT, -8.0 Восточное летнее время, EDT, 4.0 Восточноевропейское летнее время, EED, -3.0 Восточноевропейское время, EET, -2.0 Восточное стандартное время, EST, 5.0 Восточное военное время, EWT, 4.0 Гринвич Среднее время, GMT, 0.0Guam Standard Time, GST, -10.0Hawaiian Daylight Time, HDT, 9.30Hawaiian Standard Time, HST, 10.30Hawaiian War Time, HWT, 9.30 Индийское время, IST, -5.30Int’l Date Line East, IDLE, -12.0Int’l Date Line West, IDLW, 12.0 Иранское время, IT, -3.30 Японское стандартное время, JST, -9.0 Java Time, JT, -7.30 Среднеевропейское летнее время, MED, -2.0 Среднеевропейское время, MET, -1.0 Молуккское время, MT, -8.30 Горное летнее время, MDT, 6.0 Горное стандартное время, MST, 7.0 Горное военное время, MWT, 6.0 Новое летнее время Новой Зеландии , NZST, -13.0 Новозеландское стандартное время, NZT, -12.0 Новозеландское летнее время, NZS, -12.30 Новозеландское время, NZ, -11.30 Стандартное время Ньюфаундленда, NST, 3.30 Номинальное время, NT, 11 # Время Северной Суматры, NST , -6.30 Тихоокеанское летнее время, PDT, 7.0 Тихоокеанское стандартное время, PST, 8.0 Тихоокеанское военное время, PWT, 7.0 Летнее время Южной Австралии, SAD, -10.30 Летнее время Южной Австралии, SDT, -10.30 Стандартное время Южной Австралии, SAST, -9.30 Южная Австралия Стандартное время, SAT, -9.30 Южно-Суматринское время, SST, -7.0 Универсальное время, UT, 0 # СССР, зона 10, UZ10, -11.0 СССР, зона 3, USZ3, -4.0, СССР, зона 4, USZ4, -5.0, СССР, зона 5, USZ5, -6.0USSR Зона 6, USZ6, -7.0Западное африканское время, WAT, 1.0Yukon Daylight Time, YDT, 8.0Yukon Standard Time, YST, 9.0Yukon War Time, YWT, 8.0
DST
DegreeMinuteNorth Юг
Долгота ГрадусМинута ВостокЗапад

Не думайте, что все хотят, чтобы вы были идеальными.Расслабьтесь немного, и вы увидите, что люди любят вас таким, какой вы есть. Вы умны, добры и заботливы, и они всегда могут рассчитывать на вашу помощь.

Но теперь пришло время поделиться своими мыслями и мнениями и обсудить важные для вас вещи. Не бойтесь, если они будут выглядеть не так идеально, как вам хотелось бы.

Меркурий в 6-м доме: отрицательные черты

Но поскольку личность Меркурия в 6-м доме так много происходит в вашей жизни, вам часто не хватает того, чтобы прожить его.Вы так озабочены тем, чтобы все было правильно или идеально, что упускаете общую картину.

Хотя люди ценят ваши старания, иногда они хотят, чтобы вы проводили с ними больше времени, а не планировали следующий визит. Вы доводите поговорку «действия говорят громче, чем слова» до крайности. Знание своего знака Меркурия поможет вам лучше узнать себя.

Ваши друзья, семья и коллеги знают, что они могут рассчитывать на вас во всем, и это большой плюс. Но когда дело доходит до того, чтобы выразить свои чувства или разочарования, вам часто бывает трудно выразить словами.

И у вас есть нервная энергия, которая некоторым может показаться странной или сбивающей с толку, поскольку вы так уверены в других сферах своей жизни. Но именно потому, что вы не хотите ничего упускать, вы оказываете на себя такое большое давление, чтобы все было правильно. Если бы вы остановились на мгновение, вы бы поняли, что единственный человек, возлагающий такую ​​ношу на ваши плечи, — это вы.

Заключение

Меркурий в значениях 6-го дома показывает, что вам нужно помнить, что дело не в том, чтобы быть лучшими в передаче информации.Это поиск подходящего для вас способа. Попробуйте использовать разные тактики с разными людьми и посмотрите, как они отреагируют. Превратите это в эксперимент, если это поможет вам найти лучшее решение.

Но не позволяйте страху или сомнению удерживать вас от того, чтобы рассказать миру то, что вы хотите сказать. Выскажите свое мнение, и вы почувствуете, что с ваших плеч сняли тяжелый груз. Выявите себя и посмотрите, какую реакцию вы получите. Никогда не знаешь, пока не попробуешь.

См. Также:

Меркурий в 1 доме
Меркурий во 2 доме
Меркурий в 3 доме
Меркурий в 4 доме
Меркурий в 5 доме
Меркурий в 6 доме
Меркурий в 7 доме
Меркурий в 8 доме
Меркурий В 9-м доме
Меркурий в 10-м доме
Меркурий в 11-м доме
Меркурий в 12-м доме

Глава 6 — Разнообразие жилищ — Парламент Австралии

Глава 6 — Разнообразие жилищного фонда

6.1 Аргумент в главе 5 основан на признании того, что проблема увеличение предложения жилого жилья в Австралии — это не просто вопрос высвобождения большего количества земли и строительства большего количества домов. Что особенно важно, жилье запасы также должны соответствовать потребностям и возможностям покупателей. Для большинства регионах было бы уместно, чтобы были разные варианты жилья, Предлагаем на выбор размер жилья, тип владения и цену. В этой главе рассматривается свидетельство адекватности структуры жилья в Австралии и отмечает некоторые решения для увеличения фонда доступного жилья.

Отсутствие разнообразия

6,2 Многие жилые комплексы в Австралии игнорируют необходимость разнообразное сочетание жилья. Несколько раз комитет слышал от свидетелей о новостройках, состоящих исключительно из четырех спальни, две ванные комнаты, дома с тремя гаражами, часто в разговорной речи описывается как «McMansions».

6,3 Профессор Терри Берк из Австралийского агентства жилищных и городских исследований Институт сказал комитету: «Исторически я Не думаю, что мы действительно построили пригороды с таким недостатком разнообразия, как мы строительство в настоящий момент ».[1]

6,4 Как ни странно, комитет отмечает, что жилищное разнообразие — это особая проблема в западном Сиднее. Общественные защитники часто критиковали отсутствие разнообразия жилья игнорировало потребности лиц с низкими доходами. Как директор из форума сообщества Macarthur сообщил комитету:

Все высвобождения земель, о которых я знаю в этом регионе, предназначен для больших домов и людей с высокими доходами. Так что мы все еще не удовлетворение потребностей тех людей, которые находятся в ипотечном кризисе, имеют низкий доход или безработный.[2]

6,5 Она отметила, что юго-западные внешние городские районы Сиднея с обширными земли, преимущественно имеют дома с тремя и более спальнями. Однако область имеет много родителей-одиночек, одиноких людей и растущее население. Необходимость, следовательно, также подходит для небольших жилищ. [3]

6,6 Региональная организация советов Западного Сиднея (WSROC) отметила, что большая часть жилого фонда в западном Сиднее все больше не подходит для изменение демографического состава региона.Помощник директора WSROC сообщила комитету, что в свое время работала в Совете Baulkham Hills:

… разработчиков … заявили, что они провели исследование рынка, фактически все, что они это был анализ того, что хорошо продавалось в прошлом году … особенно семьям с маленькими детьми … Но в последние годы особенно из-за стоимости жилья … районы сейчас принимают людей с пожилыми семьями, людьми, совершающими сделки, покупателями во второй и третий раз, и довольно часто пожилые люди, которые хотят уйти на периферию, если их семьи переехали туда.Итак, природа создаваемого жилищного фонда фактически не соответствовали нынешним демографическим характеристикам этого района … [4]

6,7 Институт недвижимости Западной Австралии также выявил отсутствие жилищного разнообразия как ключевая проблема:

У

WA роман с одноквартирным домом, а у нас видно, что доля доступного многоквартирного жилья фактически снизилась. назад в реальном выражении за последние 10 лет. Для нас, имея жилье разнообразие является серьезной проблемой, потому что мы считаем, что это важно для доступности, особенно в сфере аренды.[5]

6,8 Не только разработчики могут сдерживать разнообразие:

В ряде случаев у вас есть заветы, которые предназначены для того, чтобы повлиять на тип строительства жилья. У вас есть требования местного совета к планированию, которые влияют на дизайн, типы зданий продукты, которые можно использовать, размеры домов. [6]

Проблемы, вызванные отсутствием разнообразия

6,9 FaHCSIA считает, что «лучшие разработки — это те, которые довольно смешанные профили арендаторов или домовладельцев ».[7] Австралийский институт планирования также:

… считает, что широкий социально-экономический состав является жизненно важным атрибутом устойчивого развития … доступное жилье широко распространено мегаполисы имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы люди с низким и средним доходом основные работники — например, работники по уходу за детьми, педагоги, медсестры помощники и тому подобное — могут жить по доступным ценам и в непосредственной близости от там, где они нужны. [8]

6,10 Комитет подчеркивает важность разнообразного жилищного фонда для убедиться, что города Австралии не разделены по типам жилья и, следовательно, демография и доход.Государственное жилищное строительство в столице города часто являются примерами проблем, которые возникают, если определены конкретные районы помимо удовлетворения жилищных потребностей особенно узких социально-демографических когорта. Австралия не должна идти по пути некоторых американцев и стран третьего мира. города с жилым «апартеидом» между «гетто» малоимущих и закрытые сообщества богатых, с очень небольшим социальным взаимодействием между две группы, и очень разные качества местных объектов, таких как школы и культурные объекты.

6,11 Помимо этих опасений, отсутствие разнообразия означает, что молодые люди стремятся жить независимо и старшие «пустые гнездовья», желающие переехать в жилье меньшего размера часто вынуждено переезжать из своих сообществ просто из-за отсутствия подходящего жилья. Как планировщик от Баллины поставил это:

… причина, по которой многие люди хотят иметь более просторное жилье, — это перепродажа ценность и чувство, что в подходящий момент вы сможете продать жилище и купите дом меньшего размера, который больше соответствует вашим потребностям, поскольку Вы стареете.Однако там может быть несоответствие из-за того, что мы делаем на самом деле нет этих меньших жилищ, в которые можно было бы переехать [9].

6,12 Викторианское отделение Института планирования Австралии предложило что то, что продают разработчики, не способствует подключению сообщество:

Одна из вещей, которую мы пытаемся изучить, — это то, много поставляемого продукта — это то, что ищут сообщества или они просто покупают его, потому что дешевле купить товар, чем это купить дом.Идея иметь большой выбор и разнообразие жилья — это то, что необходимо привить в нашей политике планирования. Чтобы взять это немного дальше, у нас есть представление о том, что делает хорошее сообщество. Сообщество тот, где люди чувствуют связь, где люди чувствуют, что у них есть доступ к услугам и помещения, и где люди считают, что у них есть какая-то форма жилья, отвечает их основным потребностям. Я думаю, что пока мы обсуждаем вопросы жилья, доступность, мы можем увязнуть в том, что нам продают на в более широком масштабе, и мы не обязательно возвращаемся к этим представлениям о хорошем сообщества.[10]

Политические ответы и их критика

6,13 Один из способов увеличения разнообразия жилья — поощрять или требуют, чтобы застройщики предоставляли ряд типов жилья в новых застройках, этот процесс иногда называют «инклюзивным зонированием». Типичный пример — требовать чтобы определенная доля — обычно от 10 до 15 процентов — жилья была меньшее, доступное, жилье.

6,14 Это распространено в Европе, а также практикуется в Соединенных Штатах:

Среди стран, с которыми мы бы сравнили себя, Австралия. отстает в решении подобных проблем.Соединенные Штаты инклюзивное зонирование, Соединенное Королевство имеет инклюзивное зонирование, а большая часть Европы имеет другие программы, специально предназначенные для обеспечения того, чтобы определенный процент жилья который строится каждый год, имеет доступный характер. [11]

6,15 Правительства, которые, кажется, предпринимают инициативы для обеспечения новых разработок иметь различные типы жилья, в частности, некоторые из них доступными для австралийцев с низкими доходами являются жители Южной Австралии и АКТ.Первый был отмечен National Shelter:

.

… реальное преимущество подхода Южной Австралии в том, что он создал систему вокруг своей системы планирования, чтобы попытаться гарантировать, что 15 на в процентах всех новостроек есть доступное жилье, а одна треть это будет социальное жилье. [12]

6,16 В Государственном жилищном плане правительства Южной Австралии на 2005 г. 15-процентный целевой показатель доступного жилья. Правительство штата также стремясь увеличить доступные покупки дома и возможности аренды за счет на пять процентных пунктов к 2014 году до 38.8% от продаж государственного жилья. Чтобы способствовать достижению этих целей, в 2007 году в Закон штата о развитии были внесены поправки, оптимизировать процессы оценки развития и связать цели доступного жилья (среди прочего) в стратегии и планы развития местных органов власти. В В Законе о развитии теперь прямо говорится о доступном жилье [13].

6,17 Южно-Австралийский отдел Института планирования Австралии объяснил что цель доступного жилья:

… в настоящее время внедряется в политику планирования с внедрение модулей политики для обеспечения 15% доступного жилья в основные события.Политика планирования, поощряющая развитие доступное жилье также должно быть включено в планы развития … мы видим, что доступность жилья заключается не только в цене жилище или сколько арендной платы оно привлекает, но также и другие вопросы, которые необходимо решить принимается во внимание относительно более долгосрочной доступности этого проживание. Это связано с тем, что жилье находится в разумной близости от жилых возможности трудоустройства или трудоустройства, доступ к общественному транспорту и другие виды услуг, такие как школы, больницы, магазины и т. д…Подходящее типы жилья и разнообразие жилья для удовлетворения различных потребностей людей и ориентируясь на продукты, которые также соответствуют различным секторам рынка, особенно некоторые из групп с более высокими потребностями, включая первых покупателей жилья, мигранты, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями и другие люди — все ключевые аспекты доступного жилья. [14]

6,18 Попросили прокомментировать предполагаемую обеспокоенность жителей внешней городской застройкой. что потребность в доступном жилье привлечет так называемых «бедных и Вероятно, более нежелательные жители, институт ответил:

Эффективно пытается перепутать доступное жилье, чего нет обязательно высокие потребности, а люди, которые не зарабатывают столько же и которые изо всех сил пытаются купить дом, имеет больше смысла, чем сосредоточить их всех все вместе…

… правила, которые использует местный совет для оценки того, Предложение доступного жилья должно быть одобрено с учетом того, следует ли в принципе уместно — рядом с магазинами, вокзалами и прочими предмет. Хотя некоторые местные жители могут опасаться доступных жилье разрушает район, действующие правила должны предусматривать, что социальная структура, в которой предлагается доступное жилье, является подходящей. люди должен иметь дом. [15]

6.19 Правительство ACT требует, чтобы 15% всех новых проектов с нуля должен быть доступным жилищным фондом в соответствии с новыми правилами планирования, которые укажите меньшие компактные блоки. [16] Как разработали:

… мы рассматриваем жилье в диапазоне от 200000 до 300000 долларов и мы также нацелены на землю в диапазоне от 60 000 до 120 000 долларов, тогда как Раньше было очень сложно найти в Канберре квартал стоимостью менее 150 000 долларов [17].

6,20 Правительству ACT принадлежат все новые участки земли и они продаются застройщикам. с явным требованием к структуре жилья.Комитет слышал, что меньшие и более доступные дома в небольших кварталах были приняты рынок:

Мне известно об одном из ранних имений, которое в настоящее время я думаю, что в этом диапазоне 38%. Если разработчики решат пойти там это минимальное требование, и многие разработчики фактически обнаруживают, что это рынок, на который они хотят ориентироваться более агрессивно. Справедливо сказать что индустрия разработки довольно настороженно относилась к этому, когда он был представлен, но на самом деле нам сейчас говорят, что компактные блоки и доступный конец самый быстрый продавец в Канберре на данный момент.[18]

6,21 В Новом Южном Уэльсе попытка инклюзивного зонирования на Зеленой площади был отменен решением суда о том, что доступное жилье не является действительным цель в соответствии с законодательством о планировании. Последующие поправки теперь позволяют это. [19]

6,22 Помимо правительств штатов и территорий, некоторые советы также активно работает над разнообразием новостроек. Городской совет Брисбена отметил, что:

Генеральный план был разработан для Рочедейла, и это подчеркнуло его как городское поселение, а не загородный жилой комплекс… некоторые из ключевых особенности в том, что в нем есть центр города и зоны для более плотного проживания застройка и смешанная застройка рядом с центром города; оно имеет положения для более плотной застройки некоторых основных подъездных путей, которые будут основными маршрутами доступа общественного транспорта; и у него довольно высокие экологические стандарты для более нормального деления жилых участков вне этого. Это вызвало некоторое сопротивление вначале, потому что люди говорили что это место — примерно в 20 минутах от центра Брисбена — не следует искать для предоставления единиц.Но сейчас это рассматривается как вполне разумное. [20]

6,23 То, каким образом тщательное проектирование и предоставление инфраструктуры для поддержки общественной жизни в региональных центрах может сыграть ключевую роль в сокращении давление на наши обширные города через целевое региональное развитие Политика обсуждается более подробно в Главе 11.

6,24 Существуют специальные положения, поощряющие доступное жилье в разработок:

… мы даем небольшую дополнительную площадь и некоторое облегчение от Совет взимает плату, если разработчик включает в свою разработку единицы для доступное жилье, и они заключают с ними договор на 10 лет.Наш опыт было то, что у нас есть этот 10-летний лимит, и после этого он вернется на рынок Корпус. Так что наше влияние довольно ограничено, но это то, что мы пытаемся достичь в этих областях. [21]

6,25 Городской совет Брисбена также ослабил ограничения на строительство высотных зданий. застройки в некоторых частях города, чтобы обеспечить другую форму жилья. [22]

6,26 Городской совет Кэмпбеллтауна требует, чтобы застройщики включали часть жилые дома с одной спальней в застройках как один из способов поощрения предоставления немного доступного жилья.[23]

6,27 Разработчики часто возражают против таких обязательных политик на том основании, что они строят единообразное жилье, потому что этого требуют рынки. В в некоторых случаях были доказательства из других источников, подтверждающие Просмотры. Например, в Кэмпбеллтауне в западном Сиднее комитет заслушал свидетельство того, что, несмотря на одобрение разработки для более высокой плотности жилья (квартир) недалеко от железнодорожной линии, девелоперы, инвесторы или покупатели:

Вы можете купить дом дешевле, чем вы бы заплатили за трехкомнатная квартира.Я не думаю, что вокзал и доступ к Городской показатель в наших покупках. В Эшфилде или Бервуде или в других средах кольцо или внутреннее кольцо пригорода, хорошо бы получить трехкомнатную квартиру … То есть рынок еще не поразил нас, и скоро это произойдет, я подумайте … Когда вы войдете в этот район, вы увидите, что здесь есть один крупный высотное здание, над которым до сих пор стоит большой кран. В нем около 170 квартиры в нем. Они действительно изо всех сил пытаются их продать. Не работает все.[24]

6,28 Другие свидетели предположили, что существовал рынок для меньшего, большего скромные дома, но разработчики не предоставляли такие продукты из-за (часто необоснованное) убеждение, что они не будут продавать:

Мы сталкиваемся с проблемой, что, если вы спросите разработчиков, о строительстве большего разнообразия жилья, они говорят, что нет спроса на это … Частично причина отсутствия спроса заключается в том, что спрос в большинстве областей не на самом деле проверено. Если вы продолжаете создавать один и тот же продукт и не предлагаете потребителю разнообразие продуктов, чтобы вы могли узнать, есть ли спрос, вы на самом деле не знаете.[25]

6,29 Однако есть некоторые свидетельства того, что некоторые разработчики предоставляют меньшие по размеру, более компактные дома на окраинах столиц. Город Кейси Совет на юго-востоке Мельбурна сообщил комитету, что в недавнем новом зона выпуска в Cranbourne North:

… спрос на лоты из расчета $ 150 000 за лот и в порядка 250 000 долларов на дома снижается, и люди выбирают более доступный товар. В областях роста это означает типологию меньших лотов — умный блоки, с меньшим размером здания…Мы очень заинтересованы в жилье разнообразие, а это ключ к любому устойчивому сообществу, позволяющее всем типы жилья и все типы людей в этих домах для уменьшения или элитное жилье на местном уровне, чтобы у вас была целостность и непрерывность сообщество. [26]

6,30 UDIA также поддержал идею о том, что люди готовы жить в жилище скромных размеров, если будет доступнее:

… Я думаю, люди уже корректируют размер жилища они хотят жить в.Поскольку мы видим демографический пузырь бэби-бумеров, которые в значительной степени относятся к поколению «переезжать вверх» в последнее десятилетие или около того, переезжайте по демографическим данным, я думаю, мы видим небольшие домохозяйства, людей с один или двое детей, на самом деле вполне счастливые иметь более скромное жилище. Я думаю, что краткий ответ на ваш вопрос: ожидания оправдаются. сами, в зависимости от того, что люди могут себе позволить. [27]

6,31 Комитет действительно услышал несколько интересных предложений от разработчиков по улучшить доступное жилье.Западно-австралийский дивизион UDIA предложил следующие два предложения:

Первый — поощрение небольших жилищ в средней плотности. развития, изменив элементы управления планированием, чтобы они основывались на соотношении участков и высота, а не жилища по гектарам. Это поощрило бы более мелкие жилища на каждом участке застройки. Второй момент … внести земельный налог. скидка для инвесторов, которые будут привлекать жилье, скажем, площадью до 120 квадратных метров. Это побудит разработчиков строить дома меньшего размера для продажи инвесторам. кто потом сдавал их в аренду…Данная схема также может быть дополнена штампом скидка на пошлину инвесторам, приобретающим жилье до 120 кв.м за для сдачи в аренду. [28]

6,32 Совет Баллина Шир поощряет «адаптируемое» жилье. Oни объяснил:

… адаптируемый корпус, то есть корпус, для которого первоначальная конструкция здания позволяет его структуре со временем меняться, мелкий внутренний ремонт. Это может включать разрешение структуры жилище можно сравнительно легко изменить из семейного дома с четырьмя спальнями в дом с двумя квартиры с двумя спальнями (и, возможно, снова) как потребности сообщества, и обитатели жилища меняются со временем.Это требует предусмотрительности в дизайн здания с учетом подъезда, сантехники, электропроводки, спален, складские помещения, частные открытые пространства и трансформируемые пространства (для дополнительных кухни и ванные комнаты). Потенциальные преимущества, связанные с адаптируемыми жилье включает экономию средств (тем самым увеличивая возможности для доход для выхода на рынок) и гибкость для частной аренды, снижение воздействия на окружающую среду от строительства (и использования ресурсов) и гибкость в удовлетворении будущих жилищных потребностей сообщества.Адаптируемый корпус также может избежать чрезмерной загрузки жилых помещений, позволяя существующим жителям оставаться / стареть на месте, уменьшая при этом необходимое пространство и обеспечивая дополнительный источник дохода за счет сдачи в аренду дополнительной квартиры. [29]

6,33 Есть также существенные проблемы планирования, если более разнообразное жилье смесь должна быть выдержана. Комитет отмечает критику в отношении того, что жилье в Австралии и политика планирования плохо интегрированы, и что штатные и местные системы планирования правительства предложили очень мало в виде конкретных акция о доступном жилье.Оба пункта были подчеркнуты в свидетельствах академики:

… необходимость думать о том, как мы интегрируем нашу политику планирования и нашу жилищную политику, чего мы до сих пор не делали. Жилищная политика здесь видят коробку, там планирование видят коробкой, которым управляют другие люди, и Я думаю, что мы должны двигаться к системе, которая действительно объединяет эти два … В послевоенный период жилищная политика рассматривалась как способ обеспечения роста городов. Это была сознательной политикой планирования.В некотором смысле мы потеряли эту связь, потому что мы верим, что рынок будет поставлять. Я думаю, нам нужно понять, что Рынок нуждается в помощи в доставке в некоторых местах. Это, конечно, не предоставили приемлемые результаты в области доступного жилья [30].

По какой-то причине сектор планирования в Австралии — и я будет первым, кто признает это как академик планирования — было довольно неохотно соглашаются с этой более широкой политической целью доступности жилья как а также конкретная цель политики сохранения и создания возможностей для нового жилья, которое особенно доступно для людей с низким и средним уровнем дохода зарабатывающие.Австралия на самом деле сильно отстает от международной практики в в этом отношении. Большинство городов США, большинство регионов США Штаты, многие части Англии и Соединенное Королевство принимают это очень симбиотические отношения между политикой пространственного планирования и доступным жильем. [31]

Заключение

6,34 Комитет утверждает, что существует необходимость в планировании Австралии рамки для определения цели доступного жилья. Он признает инициативы правительства Южной Австралии и ACT в этом отношении.Любые цель должна быть должным образом интегрирована в государственные и местные органы власти. планирование и жилищные стратегии. Новый фонд доступного жилья должен быть тщательно спланированы и интегрированы в более широкие жилые комплексы. В заключение, комитет подчеркивает коммерческий успех нескольких небольших, более компактных и более дешевые жилищные конструкции. Это побуждает разработчиков продолжать тестирование этих рыночных возможностей и призывает правительства штатов рассмотреть стимулы для разработчикам это сделать.

Рекомендация 6.1

6.35 Комитет рекомендует, чтобы штат и территория правительства вводят разрешающее законодательство для инклюзивного зонирования, чтобы требовать доступное жилье во всех новостройках, включая часть социальных Корпус.