Туалет на даче расстояние от соседей нормативы: На каком расстоянии от соседского забора строить туалет: нормы — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 15.01.197530.08.2021 Автор: alexxlab Категории: Дач

Содержание

На каком расстоянии от соседского забора строить туалет: нормы

В процессе обустройства территории частного участка у владельцев дачного участка возникает много вопросов. В том числе и вопрос о том, какое расстояние от септика до забора должно быть. Конечно, этот нюанс не заинтересует людей, которые возводят частный дом в качестве постоянного места жительства. В таких случаях владельцы принимают решение строить туалет внутри конструкции, чтобы комфортно пользоваться им в любое время года. Поэтому данный вопрос важен для тех, кто строит септик на улице.

План участка с расстояниями от забора соседей до туалета и других построек

Вернуться к оглавлению

Важные нюансы

Все требования, касательно того, на каком расстоянии туалет от забора должен находиться, регламентируются в СНиП, а также прописаны в актах землеустроительных организаций и органов сельского или городского самоуправления.
Следует четко придерживаться установленных правил, потому что нарушение чревато административными наказаниями в виде взимания штрафов, в размере, установленном административным кодексом. К тому же, неправильно размещенный на территории туалет могут сказать сносить и переносить в другое место. А это, соответственно, дополнительные финансовые траты.
Стоит ответственно подойти к этому вопросу, чтобы не нарушить отношения с людьми соседнего участка. И с моральной, и с административной точки зрения, лучше жить дружно.
Расстояние от туалета до хозпостроек на участке
Ведь сегодня вы им причините дискомфорт посторонними запахами от септика, а завтра они могут возвести конюшню или установить теплицу прямо под вашим забором. Поэтому нужно учитывать и этот факт.
Нужно просчитать расстояние от забора до туалета на этапе планирования оборудования земельного пространства, чтобы не столкнуться с проблемами и судебными разбирательствами в момент, когда уже все конструкции возведены и оборудованы.

Важно учесть все вышеуказанные факторы, чтобы остаться хорошим соседом и гражданином, действующим по установленным требованиям законодательства.

Вернуться к оглавлению

Вопросы с соседями

Размещенный на неправильном расстоянии от соседского забора туалет, может вызвать всплеск негативных эмоций у рядом проживающих людей. Иногда конфликты, получается решить обоюдно, а порой дело доходит до судебных процессий, которые, как правило, заканчиваются не в пользу нарушителя.

Расстояния от построек на участке до соседей

Именно строительство септика на участке вблизи от соседского участка, становиться самой частой проблемой в судовых разбирательствах. Во избежание подобных перипетий, следует ознакомиться со сводом правил, в которых указано, какое расстояние от соседского забора до туалета допустимо и возможно.

Помимо того, что следует разобраться в нормах и дистанция должна быть четко соблюдена, следует:

Обсудить свои планы касательно размещения туалета с жильцами участка, возле чьего забора планируется строительство санитарного узла;
Очень уместным будет получить письменное согласие на строительство туалета в решенном месте от жильцов соседнего участка. Так они не смогут предъявить претензии в дальнейшем. Тем не менее, если нарушены нормы и требования минимального расстояния от туалета до забора соседей и жильцы рядом расположенного надела продадут участок, то новые владельцы вполне могут предъявить претензии.

Разрешение от соседей на постройку забора

Придерживаясь нехитрых методов и требований СНиП, хозяева надела никогда не столкнуться с проблемами, касательно размещения туалета вблизи от соседского забора.

Вернуться к оглавлению

Нормативы установки туалета на участке

Есть правила, которые разработаны Министерством регионального развития.

В этих правилах доступно и четко указаны все нюансы планировки, а также застройки земельных наделов, находящихся в частной собственности.

В вышеуказанном своде правил четко описано, на каком расстоянии септик от забора соседей можно поставить.
Нормы таковы:

Туалет должен быть не ближе, чем в одном метре от забора соседа.
Скат крыши должен быть направлен в сторону участка владельцев надела, а не виднеться, когда соседи работают на садовом участке.
Схема расположения туалета на участке
Помимо расстояния туалета на даче неподалеку от соседского забора, когда ставят конструкцию, также нужно учитывать, где находится колодец у владельцев и у соседей. Расстояние должно быть не менее чем 12 метров от колодца, чтобы не нарушить чистоту и безопасность питьевой воды.

Также, туалет не должен находиться ближе, чем на расстоянии трех метров от жилого строения на соседском участке.

Выполнение всех вышеуказанных норм обеспечит спокойную жизнь владельцам надела, а также позволят сохранить нормальные дружеские отношения с соседями.

Люди, которые пренебрегают требованиями и правилами оборудования земельного участка, могут столкнуться с множеством неприятностей, начиная от конфликтов с соседями, заканчивая затяжными судовыми процессами. Поэтому лучше уберечь себя от подобных сложностей, ведь их легко избежать. Чтобы не столкнуться с проблемами и не стать нарушителем, следует тщательно подготовиться к обустройству территории, изучив нормы, требования установки забора между соседями.

На каком расстоянии от забора можно строить туалет в частном доме и на даче соседа: нормы

При проектировании построек на собственном участке необходимо следовать общепринятым правилам.

Частному дому или даче нужен уличный санузел, и на каком расстоянии от забора можно строить туалет, оговорено в нормативно-правовых документах СНиП и СанПиН. С информацией рекомендуется ознакомиться на этапе проектирования постройки. Благодаря этому удастся предотвратить несоблюдение требований СНиП 30-02-97 и СанПиН.

На даче

Нормативные документы

Министерство регионального развития РФ предлагает свод требований и правил, которым должен следовать каждый собственник. По ним расстояние от забора до туалета не может быть меньше одного метра. Это и есть искомая норма.

Однако в таком случае стык крыши не допускается направлять в сторону чужого участка.

По нормам учитывается также расстояние до жилого дома или колодца. К примеру, до ближайшей скважины не должно быть меньше 12 метров. В противном случае повышается риск загрязнения питьевой воды. В жидкости также могут начать активно расти и размножаться вредные микроорганизмы.

Построить данный тип сооружения можно после детального анализа расположения грунтовых вод. Как правило, для этого достаточно отступить от соседнего забора на расстояние от 1 метра. При этом предварительно следует убедиться в отсутствии питьевого источника на садовом участке в СНТ или ИЖС.

На садовом участке

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 выдвигают также ряд других правил:

до ближайшей жилой постройки должно быть не менее 8 метров;
до зеленых насаждений – 1 метр;
до высоких деревьев – от 4 метров;
до границы соседнего участка – 1 метр.

Дополнительно следует отметить, что существуют специальные акты, регулирующие возведение хозяйственных построек в новых домах. Важно учесть не только эстетику и удобство, но и возможность дискомфорта от туалета на дачном участке.

Расстояние от забора до туалета

Решить спорную ситуацию помогут нормативно-правовые документы. В них оговаривается минимально допустимое расстояние от септика до забора. При нарушении регламента сосед имеет право обратиться в государственные органы для решения конфликта.

Если расстояние до изгороди составляет, к примеру, 60 см, то фиксируется явное нарушение. Дополнительно проводится измерение до ближайшего колодца. В сточную воду могут попасть загрязнения, если он вырыт ближе чем на 8 метров.

Схема расположения построек в СНТ согласно СНиП

Санитарные правила диктуются и проверяются Министерством регионального развития. В них указаны нормы возведения построек на даче и загородном доме. Не допускается ориентировать дверь туалета в сторону территории соседа (соседнего участка).

Предварительно также потребуется узнать у него о наличии скважины или колодца. От них следует отступить не менее чем на 12 метров, чтобы поставить уличный туалет. В противном случае сосед имеет право написать жалобу в соответствующие государственные органы. В случае принятия положительного решения придется перенести постройку в другое место.

Правильный подход к проектированию не доставит соседу дискомфорта от постройки. Вредные микроорганизмы не проникнут в его воду или почву.

Благодаря этому удастся избежать негативной ситуации с отравлением.

Нормативы относительно ограждения

При строительстве построек на участке также не следует забывать о нормативных минимальных расстояниях:

От забора до теплицы на даче в деревне – 1 метр.

От дома до изгороди соседей – 3 метра.
От гаража до дачной ограды в СНТ или ИЖС – 1 метр.

Минимальные дистанции между объектами

Эстетика

Расстояние от туалета до забора соседа не должно быть меньше минимального, которое регламентируется законом РФ. Однако при проектировании постройки также следует учесть эстетическую составляющую.

Следует ставить или строить туалет после детального изучения розы ветров местности. Благодаря этому удастся добиться идеальной чистоты постройки. В будущем придется содержать прилегающую территорию в порядке. В противном случае начнут активно развиваться вредные для человека насекомые.

Оптимальное решение – поставить туалет с глухой стороны здания или жилого дома. Это не будет противоречить санитарным нормам. Постройку нельзя делать напротив террасы или веранды: эстетическая составляющая будет испорчена.

Возможно, потребуется установка ограждения. Оно минимизирует распространение неприятного запаха в летний период. Благодаря этому туалет не сможет навредить людям, отдыхающим по соседству. Внешнюю привлекательность садового участка удастся сохранить.

На загородном участке

Мало выдержать правильное расстояние от туалета до границы соседнего участка или ограждения. Дополнительно потребуется побеспокоиться о собственном удобстве. Следует выдержать определенную дистанцию от калитки до постройки. Туалет лучше всего закрыть изгородью. В таком случае он не будет бросаться в глаза гостям в летнее время.

Что учесть

Строительство и проектировка также должны учитывать близость построек другого характера. Необходимо построить герметичную сливную яму на максимальном удалении от границы с соседним участком. Лучше всего, если отстойник будет плотно закрываться крышкой.

Ее наполнение не должно составлять больше чем 35 см до поверхности. Следует организовать своевременный выгреб по мере наполнения. После окончания данного процесса потребуется также провести дезинфекцию.

Также при строительстве изгороди не стоит забывать о допустимой высоте забора между соседскими участками и о соблюдении правил установки ограды между ними. Особое внимание нужно уделить, если запланировано строительство глухого забора.

Дистанции между ограждением согласно СНиП

Если говорить относительно туалета, то до соседского забора рекомендуется оставлять 1 (один) метр. Это позволит свести к минимуму вероятность возникновения конфликтов. Даже если дело дойдет до разбирательства, то не придется переделывать план собственного участка.

Государственные органы не смогут найти нарушений. Неправильное расположение чревато серьезными последствиями. Со сводом правил и норм лучше всего ознакомиться перед началом строительного процесса. Это позволит получить практичный и удобный проект. Он не будет привлекать к себе внимания на участке и прослужит в течение многих лет.

Строительными компаниями предлагается оптимальный план, который учитывает все нормы и правила действующего законодательства.

Заключение

Земельные участки могут располагаться слишком близко. Недостаточное количество площади ограничивает возможность реализации ряда проектов. При планировании новых построек рекомендуется получить консультацию у сотрудников БТИ. Они смогут учесть нюансы и реализовать задумку хозяина.

Благодаря этому удастся свести к минимуму вероятность конфликтов с соседями.

Если проект планируется сделать самостоятельно, то внимание следует уделить изучению законодательных норм и правил.

На участке

Принято ориентироваться на забор, скважины, колодцы и лицевую часть дома. К примеру, никто из соседей не будет строить туалет, если по ту сторону забора находится детская площадка или беседка. Сооружение не должно быть видно из окон, тогда человеку будет комфортно находиться в нем.

На каком расстоянии от забора можно ставить туалет

Иногда между людьми, живущими рядом, возникают разногласия, которые могут перерасти в серьезный конфликт и дойти до судебного разбирательства. Нередко причиной спора является неправильное расположение надворного туалета. Существует специальный свод правил, где указано, на каком расстоянии можно строить туалет от забора соседнего участка.

Проблемы с соседями

Сегодня хозяева соседних домов чаще всего ссорятся по нескольким причинам:

большая высота забора;
захождение ограды на территорию чужого участка;
затемнение соседнего участка.

Многие дачники выясняют отношения из-за дистанции между санитарно-бытовыми помещениями и своим забором. К таким постройкам относятся:

колодец;
туалет;
сауна;
баня.

Чтобы сохранить нормальные отношения и не довести дело до суда, перед тем, как построить туалет, стоит обсудить планы с хозяевами соседних участков. Не лишним будет их письменное согласие на строительство туалета вблизи забора. Самое главное – соблюсти все законы и нормы по возведению строения.

Установленные нормативы

Существует свод правил, разработанный Министерством регионального развития РФ. В них четко указаны особенности планировки и застройки территорий дачных объединений граждан. Согласно указанным правилам, расстояние от забора до туалета не должно быть меньше одного метра. При этом скат с крыши не может быть ориентирован на чужой участок.
Также при установке туалета учитывают расстояние до жилых домов и колодцев. Необходимо поставить его на даче так, чтобы до скважины или колодца было не меньше двенадцати метров. Близкое расположение грозит заражением питьевой воды. Это может произойти из-за попадания вредных микробов в колодец.
При выкапывании выгребной ямы учитывают тип почвы и расположение грунтовых вод. Обычно ставят туалет на расстоянии в 1–3 метра от соседского забора с условием, что рядом нет питьевого источника.
Также в правилах по соблюдению санитарно-бытовых условий указаны и другие минимальные расстояния до забора:

от жилой постройки — три метра; /
от кустарников — один метр;
от стволов высоких деревьев — четыре метра.

Существуют законодательные акты, касающиеся новостроек. В первую очередь они призывают к здравому смыслу, в СНиП же точно указаны все параметры.

Куда обращаться

Если соседи по даче нарушили правила и поставили туалет ближе к забору, чем следует, можно обжаловать установку. Возможно, получится договориться мирно. В противном случае, нужно написать заявление с жалобой в органы местного управления, которые проведут проверку.
Действующие правила помогут исключить возникновение конфликтов с другими дачниками, избежать штрафных санкций Госпожарнадзора и Технадзора. Несоблюдение требований СНиП ведет к судебному разбирательству. Решение суда, как правило, выносится в пользу истца, и ответчик несет наказание в виде штрафа и демонтажа туалета.
В некоторых случаях участки земли слишком малы, их площадь не позволяет разместить постройки согласно установленным нормам. Тогда стоит воспользоваться услугами сотрудников БТИ, которые объяснят все нюансы.
Лучше предупредить вероятность конфликтов и серьезно отнестись к проектированию построек. При расчете расстояний от сооружений до забора следует ориентироваться на принятые нормы. Просто подумайте, кому будет приятна близость чужого туалета к своему дому? Тем более, если сразу у забора находится детский уголок или ухоженное красивое место, которое видно из окон. Поэтому стоит согласовать с хозяином соседнего участка, на каком расстоянии от забора будет находиться туалет.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Другие материалы по теме:

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП.

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели.

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены.

Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили.

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей.

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению.

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно.

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе».

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб.

На каком расстоянии от соседнего забора можно строить туалет

Главная » Разное » На каком расстоянии от соседнего забора можно строить туалет

Правильноерасстояние от туалета до забора соседа

Большинство дачников и владельцев загородных домов считают необходимым иметь на участке уличный туалет. Если при этом не будут нарушены права других жителей и соблюдены все требования СНИП, то соседи к строительству отнесутся с пониманием. В противном случае это может породить многочисленные скандалы, привести к судебному разбирательству. Чтобы избежать крайних мер, лучше вложиться во все условия, предусмотренные правилами и нормами и выдержать правильное расстояние от туалета до забора соседа.

Следует выдерживать правильное расстояние от туалета до забора соседа

Установленные нормативы

Строя уличный туалет, выдерживают расстояние от соседей не меньше одного метра. Но это не единственное требование СНиП 30-02-97. Они регламентируют и другие нормы:

До близлежащих жилых домов не меньше 8 метров.
До кустарников и клумб от 1 метра.
До деревьев более 4м.

Кроме вышеуказанного документа, который был изменен и дополнен в 2018 году, существует СП 53.13330.2011, правовые нормы, землеустроительные акты и постановления местных и региональных органов власти. В них приводится дополнительный перечень требований, обязательных для исполнения:

Туалет должен быть удален от источника водоснабжения как собственного, так и соседского, не менее, чем на 12 метров.
Дистанция от туалета до коттеджа соседа, с учетом соблюдения расстояния до забора, не может быть меньше 5 метров. Такой размер выдерживается до дороги и сетей газоснабжения.
Расположение уклона крыши строения должно быть выполнено в сторону собственника участка.
Дверь туалета не может выходить в сторону соседского забора.
Дистанция до ближайшего водохранилища не должна быть менее 30 метров.

Как правило, нарушение этих положений приводит к конфликту с соседями, который порой длится годами с привлечением представителей власти и судебных органов. В ответ на несанкционированный санузел, можно получить у себя возле забора компостную яму, птичник или конюшню.

Существующие нормы и правила

Нарушение пунктов Кодекса административных нарушений, регламентирующих строительство дворовых туалетов и расстояние от туалета до забора соседа, предусматривает наложение штрафа, выдачу предписаний на снос строения или его перенос в другое место. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 является обоснованием претензий для наказания владельца участка, не выдержавшего требуемые расстояния.

Во избежание правовых проблем и скандалов с соседями лучше выполнить предостерегающие действия:

Провести беседу с владельцами соседнего участка, возле забора которых планируется установить клозет.
В письменном виде заключить соглашение с соседями на размещение туалета, впоследствии в будущем они не смогут предъявить претензии. При этом лучше выдержать все оговоренные законом требования, чтобы в случае перемены хозяина, строительство не смогли оспорить.

В Правилах четко оговорено состояние и удаленность санитарных строений.Расстояние зависит от типа туалета. Для определенного вида септика необходимо уведомление санитарной инспекции, другие не могут быть применены из-за сезонности использования или недостаточной пропускной способности.

Туалет

Для дачного участка предусмотрено несколько типов конструкций туалета. Небольшое изменение в деталях может представлять уже совершенно другой тип уборной:

Торфяной санузел, позволяет сделать отходы полезными. Находящийся в яме торф вместе с нечистотами абсорбирует жидкую составляющую, превращая ее в твердую фракцию. После перегнивания можно использовать в качестве удобрения.
Биотуалет представляет собой передвижную пластиковую конструкцию. Его можно очищать как при помощи ассенизаторской машины, так и вручную.
Дачный туалет-ведро выглядит как унитаз с емкостью для сбора нечистот. По технологии напоминает биотуалет, устанавливать можно в любом помещении.
Самым распространенным типом уличного туалета является выгребной. Он представляет собой стационарное строение с фундаментом, установленное над ямой для сбора нечистот. Отличается минимальными затратами в строительстве. Требует периодического очищения ассенизаторской машиной.
Люфт-клозет представляет собой уборную с выгребной ямой, также может быть подключен к центральным сетям дворовой канализации.
Пудр-клозет не имеет выгребной ямы, устанавливается на земле. В отличие от торфяного туалета, перерабатывающего нечистоты, требует периодической ручной очистки емкости унитаза.
Химический санузел отличается от других типов туалетов тем, что требует значительных затрат в процессе эксплуатации, из-за большого количества химических активных элементов, использованную воду нельзя выливать на участок. Она делает землю непригодной.

Выгребная яма

В частной усадьбе популярны выгребные ямы. В эту емкость-накопитель стоки поступают со всех строений, расположенных на участке: коттеджа, бани, подсобных помещений и уличного туалета. Размещение выгребной ямы регламентирует СНиП 30-02-97 и СанПиН 42-128-4690-88. Основные положения гласят, что при строительстве выгреба нужно выдержать:

Расстояние до забора соседского участка не менее 1 метра.
Дистанция до центрального водовода должна составлять не меньше 10 метров, и 20 метров от колодцев с питьевой водой.
Расстояние до жилых домов должно быть минимум 12 метров.
Глубина не должна превышать 3м.

Заранее продуманная стратегия общения, помощь представителя БТИ, если участки располагаются очень близко, и четкое исполнение требований правовых документов позволят избежать конфликтов с соседями.

Расстояние от туалета до каркаса стен | Руководства по дому

Автор: Гленда Тейлор Обновлено 15 декабря 2018 г.

Хороший дизайн ванной комнаты позволяет членам семьи легко получить доступ к каждой сантехнике. Строительные нормы и правила определяют минимальные расстояния между соседними приборами, а также между приспособлениями и стенами. Если член семьи физически недееспособен, или если вы добавляете или ремонтируете ванную комнату на предприятии, применяются дополнительные коды. Расстояние от туалета до стены определяется на этапе проектирования, и архитектурные чертежи должны это отражать.

Стандартное размещение унитаза

Минимальное расстояние между туалетом и готовой стеной с обеих сторон составляет 15 дюймов. Измеряется от средней линии унитаза, а не от внешнего края. Водопроводчик определяет фактическое расстояние, когда устанавливает фланец унитаза в пол. В новом строительстве сантехник устанавливает фланец после завершения каркаса стены, но до того, как строитель навешивает гипсокартон. Стандартный гипсокартон имеет толщину 1/2 дюйма, поэтому сантехник должен установить фланец унитаза на расстоянии не менее 15-1 / 2 дюйма от центра фланца до каркаса стены.Стандартное расстояние от задней стенки составляет 12 дюймов или 12-1 / 2 дюйма от центра фланца до каркаса стены.

Минимальное расстояние перед унитазом до облицовочной стены или приспособления составляет 21 дюйм. Если пространство ограничено, вы можете немного облегчить это измерение, выбрав унитаз с маленькой круглой чашей вместо удлиненной. Если вы строите отдельную закрытую туалетную кабину, минимальная ширина кабины составляет 30 дюймов при глубине 60 дюймов.

ADA Placement

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) регулирует строительные нормы и правила в общественных и коммерческих зонах, чтобы обеспечить больший доступ для лиц с ограниченными возможностями.Расстояние до задней стены остается прежним, 12-1 / 2 дюйма от центра фланца унитаза до каркаса, но минимальное расстояние сбоку увеличивается до 18 дюймов от средней линии унитаза до готовой стены с обеих сторон. Инспекторы по строительству являются приверженцами соблюдения требований ADA, которые включают минимальное открытое пространство перед туалетом.

Размер свободного пространства перед унитазом варьируется в зависимости от его расположения, поэтому перед началом работы получите одобрение вашего плана в местной строительной администрации.Как правило, вам нужно как минимум 48 на 66 дюймов открытого пространства в туалете, соответствующем требованиям ADA. Однако это не меняет минимального расстояния от центральной линии туалета до боковой или задней стены.

Особые соображения

Если вы восстанавливаете историческую ванную комнату, местный инспектор по строительству может выделить вам минимум места на полу вокруг туалета и других принадлежностей для ванной. Многие старые ванные комнаты не соответствуют современным строительным нормам. Если балка пола мешает установке фланца унитаза, установите фланец унитаза со смещением, чтобы обеспечить соответствие минимальным требованиям норм.

Закон о фехтовании — знай свои права

Могу я попросить соседа внести свой вклад в стоимость нового забора?

Поговорите с соседями о строительстве нового забора или модернизации существующего.

Да. Как правило, если вы хотите построить забор на общей границе с вашим соседом или обновить существующий, вы можете ожидать, что сосед заплатит половину счета за «адекватный» забор. То есть тот, который «достаточно удовлетворителен» для той цели, для которой он предназначен.

Обсудите свои планы со своим соседом, прежде чем вы начнете ставить столбы для забора, и пусть предложение будет разумным. Они имеют право возражать, если не согласны с тем, что является уместным.

Если вы не можете прийти к соглашению или ваш сосед отказывается платить половину, вы можете следовать формальной процедуре. Во-первых, вы должны вручить своему соседу «извещение об ограждении».

Что должно быть сказано в «уведомлении об ограждении»?
В уведомлении должно быть указано, что оно подано в соответствии с Законом о ограждении 1978 года, и в нем должны быть указаны имена и адреса как вас, так и вашего соседа. Он должен содержать описание:

Ограждение границы.
Тип возводимого забора.
Кто построит забор.
Ориентировочная общая стоимость.
Как закупать материалы.
Дата начала работы.

Он также должен объяснить, что у вашего соседа есть 21 день, чтобы возразить против любого аспекта предложения и сделать любые встречные предложения. В нем должно быть указано, что если ваш сосед не принимает на себя ответственность, вам необходимо сообщить в течение 21 дня причину, а также имя и адрес того, кто, по мнению вашего соседа, несет ответственность.

В уведомлении также должно быть сказано, что, если ваш сосед не будет общаться в течение 21 дня, он будет считаться согласившимся с предложениями и должен будет разделить расходы.

Не забудьте подписать уведомление и поставить дату, а копию сохраните себе. Вы можете доставить заказным письмом или лично. Это называется «уведомление о вручении».

Если у вас возникли проблемы с подготовкой уведомления, обратитесь к Закону о фехтовании. Образец уведомления включен в приложения к Закону, как и некоторые полезные описания различных типов заборов.

Что делать, если мой сосед совсем не хочет новый забор?
Они должны вручить вам перекрестное уведомление. Они могут возразить против части или всего вашего предложения, если они считают, что существующее ограждение соответствует требованиям, или если оно сочтет ваше предложение чрезмерным. Они также могут возражать против того, чтобы их попросили заплатить, если они не владеют недвижимостью.

Это перекрестное уведомление должно быть вручено вам лично или отправлено заказным письмом.

Что должно быть сказано в перекрестном уведомлении?
Перекрестное уведомление должно быть доставлено вам в течение 21 дня.В нем должны быть подробно описаны возражения вашего соседа и все встречные предложения. Также следует указать, что он обслуживается в соответствии с Законом о фехтовании.

Образец перекрестного уведомления включен в приложения к Закону.

Что будет дальше?
Если вы не можете договориться между собой, вы можете разрешить спор через посредничество, арбитраж, Трибунал по спорам или Окружной суд.

Я хотел бы построить умный железный забор, но мой сосед говорит, что это будет слишком дорого, и хочет простой деревянный.Кто выбирает?
Если вы не можете согласиться, вам нужно будет решить проблему, как указано выше. Но ваш сосед не должен платить больше половины стоимости «адекватного» забора.

Мой сосед продал и ушел, но я все еще хочу новый забор. Нужно ли мне подавать новое уведомление?
Новый сосед — новый шанс на дружеские отношения. Вы можете обнаружить, что они охотно соглашаются с вашими планами. Но если они этого не сделают, вам придется повторить процесс снова.

Мой сосед по-прежнему возражает против забора и не позволяет строителю пересекать границу при строительстве забора. Могут ли они это сделать?
Да. Но если это произойдет, вы можете запросить постановление от окружного суда или трибунала по спорам, чтобы позволить любому, кто строит забор, войти в собственность вашего соседа в разумные сроки и сделать все, что разумно требуется для строительства забора.

Вы можете предотвратить эту проблему, если укажете ее в своем уведомлении об ограждении. Таким образом, на первоначальном слушании суд или трибунал может разрешить вам или любому, кого вы наняли для строительства забора, войти в собственность вашего соседа.

Куда именно должен идти забор?
Столбы забора должны быть размещены прямо на границе или как можно ближе к ней. Если столбов нет, середина забора должна находиться на межевой линии.

У нас был забор, но мой сосед разрушил его. Теперь они хотят, чтобы я помог заплатить за новую. Должен ли я?
Нет. Они несут ответственность за ущерб и должны заплатить.

Забор был разрушен во время шторма, но мой сосед находится за границей, и мне нужно быстро его отремонтировать. Могу я попросить их помочь с расходами, когда они вернутся домой?
Да. Если ваши соседи в отъезде и забор требует немедленного ремонта, вы можете сделать эту работу и возместить половину затрат с другого владельца.

Если забор требует замены, вы должны заменить его аналогичным забором. Но вы не можете обновить забор без согласия соседа.

Мои соседи построили бассейн недалеко от границы и по закону обязаны ограждать его. Должен ли я помогать им в оплате?
Да, но ваш взнос не должен превышать сумму, которую вы бы заплатили, если бы бассейн не существовал.То есть половина стоимости «адекватного» забора на этом участке границы.

Какой высоты может быть мой забор?
Обычно можно построить до 2 метров в высоту без получения согласия на планирование от местного совета.

Тем не менее, вы всегда должны уточнять у совета. Возможно, вы живете в зоне особого наследия или на вас влияют правила районного плана, которые означают, что вы не можете построить забор такой высоты.

Как определить шум в туалете | Туалет издает ненормальный шум | Туалет шумный

p.list-title {font-weight: жирный; нижняя маржа: 0! важно; маржа слева: -40 пикселей! важно; }
]]>

В этой статье определяются простые решения для:

1. ПРОМЫВКА ПРИЗРАКА: Это может происходить с перерывами, циклически повторяясь каждые несколько минут или каждые несколько часов

2. FILL VALVE HISS: Постоянный шум, похожий на принудительное прохождение воздуха через унитаз.

3. ВОДНЫЙ РЕЗОНАНС: (постоянный стук) Шум, который вы слышите, когда унитаз сливается, а в унитазе течет вода во время цикла смыва

1. GHOST FLUSHING:
Этот звук наполнения предупреждает вас о том, что в вашем туалете теряется вода, либо внутренняя (если нет воды на полу или снаружи унитаза), либо внешняя утечка, если вы видите воду за пределами унитаза.

Внутренняя потеря воды:

Сначала проверьте заправочную трубку: если заправочная трубка вставлена или вставлена в переливную трубку, снимите ее и снова прикрепите, защелкнув трубку переливной трубкой. Это предотвратит попадание трубки в переливную трубу и остановит утечку.
Очистите дно бака и зону заслонки и замените заслонку.
Замените сливной клапан промывочного клапана (в крайнем случае, если 1 и 2 не решают проблему).

Внешняя потеря воды:

Слив воды из нижней части резервуара вокруг заправочного клапана и подключения к водопроводу: Утечки, исходящие из нижней части заправочного клапана, которые использовались в течение длительного периода времени (не новые установки), должны быть удалены вместе с линией подачи и заменены.
Слив воды из нижней части бака через заправочный клапан и патрубок подачи воды: Снимите заправочный клапан и очистите дно бака как внутри, так и снаружи. Сначала убедитесь, что на заправочном клапане установлена шайба с хвостовиком (она предназначена для герметизации резервуара изнутри), и установите клапан. Затяните вручную стопорную гайку клапана заполнения. При использовании водопровода старше 5 лет замените водопровод.
Утечки из-под бачка на унитаз: эти утечки указывают на неисправные уплотнения болтов.Прокладку бачка к унитазу и болты унитаза с шайбами следует заменить.

Посмотрите это видео, чтобы исправить призрачный смыв в вашем туалете:

2. HISS ЗАЛИВНОГО КЛАПАНА:
Этот шум предупреждает вас о том, что вода постоянно проходит через заправочный клапан и попадает в резервуар.
Узнайте больше или посмотрите это видео:

Вот несколько шагов по снятию верхней крышки и вымыванию мусора из заправочного клапана:

Отключите подачу воды и промойте бак.
Зайдите в резервуар правой рукой под поплавковой чашей и поднимите ее. Правой рукой держитесь за серый стержень, удерживая поплавок вверх. Не допускайте падения поплавкового стакана или вращения вала клапана.
Положите левую руку на верхнюю часть колпачка клапана и при этом поместите большой палец левой руки на сторону рычага, выходящую из верха. Поверните крышку и рычаг против часовой стрелки на 1/8 оборота, чтобы разблокировать. У вас должна быть возможность снять крышку и рычаг с корпуса клапана.
После снятия крышки в сборе проверьте наличие мусора на уплотнении (резиновый диск со сквозным штифтом), а также на клапанную часть, которая все еще находится в резервуаре.
Держите чашку вверх дном над открытым отверстием клапана и включите подачу воды с полной силой на 10-15 секунд, позволяя давлению освободить любой мусор внутри впускного отверстия клапана.
Снова соберите верхнюю часть клапана, поместив рычаг крышки рядом с заправочной трубкой. Для фиксации нажмите на колпачок, поворачивая его и рычаг по часовой стрелке.
Нижняя рука поднимает чашу поплавка, которая поднимает черную руку под верхнюю крышку. Верхняя рука сжимает колпачок, а большой палец нажимает на поднятый рычаг.

Посмотрите это видео о том, как снять и заменить крышку в сборе заправочного клапана:

3. РЕЗОНАНС ВОДЫ:
Этот шум предупреждает вас о том, что ваш запорный клапан на стене имеет препятствие на пути потока воды.Вот несколько решений:

Используйте регулируемый заправочный клапан, чтобы остановить шум, например, наш заправочный клапан PerforMAX® 400AH или заправочный клапан унитаза 400H PerforMAX®: заправочные клапаны PerforMAX® поставляются со встроенным в клапан регулятором для замедления поступающей воды за счет снижения скорости на поступающей воды мы можем остановить возникающий резонансный шум.
Если PerforMAX® наполнительный клапан не останавливает проблемы того накопления мусора в вашем ОТСЕЧНОМ настолько серьезно, мы рекомендуем заменить запорный клапан на стене.

Какое минимальное количество места необходимо для туалета? | Домашние гиды

Крис Дезиел Обновлено 15 декабря 2018 г.

Зазоры для туалетов — важный фактор при планировании реконструкции ванной комнаты или новой ванной комнаты. Сюда входят не только расстояния между унитазом и задней и боковыми стенками, но также расстояние перед ним и расстояние до других сантехнических приборов.

Задняя и боковые стенки

Три наиболее важных грубых измерения, которые необходимо выполнить перед установкой фланца унитаза, — это расстояния между центром сливной трубы и задней и боковыми стенками.Зазор между задней стенкой, который представляет собой расстояние до готовой задней стены, обычно составляет 12 дюймов, но он также может составлять 10 или 14 дюймов, в зависимости от туалета. Расстояния до готовых боковин должны быть не менее 15 дюймов. Это означает, что если стены не закончены, каркас должен находиться на расстоянии 15 5/8 дюйма от центра сточной трубы, чтобы учесть 5/8-дюймовый водонепроницаемый гипсокартон для ванной комнаты.

Свободное пространство для пользователей

Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат требует свободного пространства не менее 24 дюймов перед туалетом.Более того, NKBA рекомендует 32 дюйма от центра сливной линии унитаза до центра любого другого сантехнического приспособления, хотя местные нормы могут требовать только 30 дюймов.

Расстояние От Туалета До Границы Соседнего Участка

Расстояние от забора соседей до туалета: нормы установки

Поэтому данный вопрос важен для тех, кто строит септик на улице.

План участка с расстояниями от забора соседей до туалета и других построек

Важные нюансы

Все требования, касательно того, на каком расстоянии туалет от забора должен находиться, регламентируются в СНиП, а также прописаны в актах землеустроительных организаций и органов сельского или городского самоуправления.
Следует четко придерживаться установленных правил, потому что нарушение чревато административными наказаниями в виде взимания штрафов, в размере, установленном административным кодексом. К тому же, неправильно размещенный на территории туалет могут сказать сносить и переносить в другое место. А это, соответственно, дополнительные финансовые траты.
Стоит ответственно подойти к этому вопросу, чтобы не нарушить отношения с людьми соседнего участка. И с моральной, и с административной точки зрения, лучше жить дружно.

Расстояние от туалета до хозпостроек на участке

Ведь сегодня вы им причините дискомфорт посторонними запахами от септика, а завтра они могут возвести конюшню или установить теплицу прямо под вашим забором. Поэтому нужно учитывать и этот факт.

Нужно просчитать расстояние от забора до туалета на этапе планирования оборудования земельного пространства, чтобы не столкнуться с проблемами и судебными разбирательствами в момент, когда уже все конструкции возведены и оборудованы.

Вопросы с соседями

Размещенный на неправильном расстоянии от соседского забора туалет, может вызвать всплеск негативных эмоций у рядом проживающих людей. Расстояние от бытовки до забора соседа? Иногда конфликты, получается решить обоюдно, а порой дело доходит до судебных процессий, которые, как правило, заканчиваются не в пользу нарушителя.

Расстояния от построек на участке до соседей

Обсудить свои планы касательно размещения туалета с жильцами участка, возле чьего забора планируется строительство санитарного узла;
Очень уместным будет получить письменное согласие на строительство туалета в решенном месте от жильцов соседнего участка. Так они не смогут предъявить претензии в дальнейшем. Тем не менее, если нарушены нормы и требования минимального расстояния от туалета до забора соседей и жильцы рядом расположенного надела продадут участок, то новые владельцы вполне могут предъявить претензии.

Разрешение от соседей на постройку забора

Нормативы установки туалета на участке

Есть правила, которые разработаны Министерством регионального развития.

В этих правилах доступно и четко указаны все нюансы планировки, а также застройки земельных наделов, находящихся в частной собственности.

Туалет должен быть не ближе, чем в одном метре от забора соседа.
Скат крыши должен быть направлен в сторону участка владельцев надела, а не виднеться, когда соседи работают на садовом участке.

Схема расположения туалета на участке
Выполнение всех вышеуказанных норм обеспечит спокойную жизнь владельцам надела, а также позволят сохранить нормальные дружеские отношения с соседями.

На каком расстоянии от забора можно строить туалет: нормы

Часто рядом живущие люди (соседи) серьезно конфликтуют из-за неправильного месторасположения туалета на участке. Не все знают, на каком расстоянии от забора можно возводить туалет, и имеет ли значение расстояние от забора до септика. Иногда эти разногласия доводят до судебного разбирательства.

Туалет в виде мельницы

Возникновение спорных ситуаций

Строительные нормы и правила или СНиП, указывают минимальное расстояние от туалета до забора соседа, которое необходимо выдержать, если вы ведете строительство. Расстояние от столба до дороги? Но возникают и другие спорные моменты.

Наиболее часто встречающиеся спорные ситуации между соседями:

возведение соседями слишком высокого забора или изгороди;
размещение забора на территории участка соседа;
обстоятельства, приведшие к затемнению территории соседей.

Красивый туалет для дачи

Часто такие разногласия возникают среди дачников. Многих не устраивает расположение санитарно-бытовых помещений, которые построены на участке соседей. Такие строения на даче, как туалет, сауна, колодец, должны обустраиваться на определенной дистанции до соседского садового участка.

Должны быть соблюдены и правила установки забора между соседями, к которым относится и высота забора. Если вы решили построить сарай или поставить баню, рекомендуется обсудить с соседями все детали, взять письменное согласие с владельцев примыкающих участков.

Существующие нормы и правила

В нормативах определены особенности планирования, постройки территорий дачных кооперативов, объединений.

Туалет

Согласно разработанным правилам Минрегионразвития РФ расстояние от ограждения до туалета должно быть от 1 метра и более. Уклон крыш не должен быть направлен в сторону соседнего участка. При строительстве туалета необходимо принять во внимание, что существуют правила, которые определяют расстояние до колодцев и жилых строений.

Его возводят таким образом, чтобы до колодца либо скважины оставалось 12 метров и более ввиду того, что близкое расположение несет опасность заражения питьевой воды. Возникнуть это может из-за проникновения вредоносных микроорганизмов в питьевой колодец.

Когда обустраивают выгребную яму, рассматривают тип грунта и близость водоносного слоя. Как правило, устанавливают туалет в 1-3 метрах от ограждения соседей при условии, что отсутствует питьевой источник.

Допустимые расстояния между строениями внутри участка

Выгребная яма

При обустройстве нужно предвидеть подъезд к сточному месту ассенизаторской машины (имеющей немалые габариты). Шланг, как правило, составляет 7 метров. Только 4 метра возможно растянуть по участку, остальные три опускают в выгребную яму.

Относительно выгребной ямы: ее нельзя обустраивать ближе 20 метров от источника питьевой воды. При суглинистом грунте дистанция увеличивается от 50 метров и далее. Но выполнить данные требования невозможно ввиду небольшой площади участков.

Другие нормы

Соблюдая санитарные правила, следует учитывать и другие показатели расстояний до изгороди, например:

Расстояние от жилого строения составляет — не менее 3 м.
От насаждений (кустарников и т. д.) — 1 м.
От высоких насаждений (деревьев плодовых и т. д.) — 4 м.

Законодательные акты содержат свод требований, которые необходимо соблюсти, возводя новостройки. СНиП отображает точные параметры расстояния от забора до туалета. Там же можно найти нормативное расстояние от ЛЭП до забора, расстояние от забора до дороги и другие нормы.

Выполнение этих норм необходимо

Юридическая сторона

В случаях нарушения требований соседями, если туалет расположили в недопустимой близости к забору, возможно обжаловать действия в соответствующих органах.

Иногда получается мирно договориться о переносе строения. Если соседи проигнорировали ваши претензии, необходимо обращаться в органы местного самоуправления для проведения проверки.

В подобных случаях в судебном процессе, как правило, решения принимаются в пользу истца на основании требований санитарных и строительных норм. Ответчика обязуют перенести строения и накладывают штрафные санкции. Встречаются участки очень малой площади, которая не дает возможности установить строение в соответствии с правилами.

В таких случаях, обратившись в БТИ, можно получить разъяснения по возникшему вопросу.

Предупреждение возникновения конфликтной ситуации возможно лишь при серьезном подходе к проектированию строений. Неукоснительное соблюдение норм при расчете расстояния от сооружения до ограждающих конструкций — залог того, что в дальнейшем не возникнут осложнения с соседями и не придется демонтировать и переносить строение. Расстояние от забора до дома беларусь? Каждый должен осознавать, что близость уборной к жилому строению весьма неприятна.

Минимальные расстояния между оградой участка и внутридворовыми объектами

На участке находятся детские площадки, красивые декоративные, плодовые насаждения либо красивый уголок, на который выходит окно дома. Важно согласовывать с хозяевами прилегающих участков дистанцию от туалета до забора.

Если глубина грунтовых вод — до 2 метров, следует выбирать вариант пудр-клозета. Глубокое нахождение грунтовых вод дает возможность применить тип люфт-клозета либо выгребной уборной. Строение сухого типа размещают не ближе 5 метров от жилья.

Вывод

Чтобы выгребной туалет не приносил дискомфорта соседям, необходимо его удаление от границы с соседними участками, так как строение не должно источать неприятных запахов.

При подборе места принимается во внимание роза ветров в конкретной местности. Стоит придерживаться безупречной чистоты в данной постройке. Необходимо содержать в порядке территорию рядом.

Наилучшим решением станет его установка со стороны глухой стены жилого здания. Не рекомендуется возводить в стороне, на которую выходит терраса либо веранда.

Это видео также подскажет, где правильно разместить уборную на участке.

Соседские войны: отношения дачников подведут под закон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры

Фото: Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Фото: Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Фото: Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Важные новеллы

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Глава 6.26 АВТОНОМНЫЕ ПОРТАТИВНЫЕ ТУАЛЕТЫ

Глава 6.26

АВТОНОМНЫЕ ПОРТАТИВНЫЕ ТУАЛЕТЫ

Ячейки:

6.26.010 Определены автономные переносные туалеты.

6.26.020 Разрешенное использование.

6.26.030 Запрещенное использование.

6.26.040 Требования к техническому обслуживанию.

6.26.050 Разрешение на долгосрочное использование.

6.26.060 Заявление об отказе от прав.

6.26.070 Воздействие на существующие автономные переносные туалеты.

6.26.080 Нарушение — Взыскание.

6.26.010 Определены автономные переносные туалеты.

В данной главе применяются следующие определения:

«Долгосрочное использование» означает любое использование одного или нескольких автономных переносных туалетов в течение более 10 календарных дней подряд.

«Автономные переносные туалеты» означают одно или несколько производимых или собранных в промышленных масштабах автономных туалетов, которые являются переносными и не предназначены и не предназначены для подключения к канализационной системе со стандартным подключением. Эти объекты часто называют торговыми марками коммерческих туалетов, таких как Honey Bucket и Sani Can.

«Участок» означает любую собственность или свойства, состоящие из одного или нескольких участков, как застроенных, так и незастроенных, которые составляют отдельную территорию.Примеры сайта включают, но не ограничиваются ими, автостоянку или участки, бизнес-центр, состоящий из одного или нескольких зданий, и жилую недвижимость, состоящую из одного или нескольких участков.

«Временное использование» означает любое использование одного или нескольких автономных переносных туалетов в течение 10 календарных дней или меньше.

«Использование» означает наличие на объекте одного или нескольких автономных переносных туалетов, которые предназначены для использования, даже если они фактически не используются.Это может включать периоды, когда туалеты физически защищены на периоды безопасности или технического обслуживания. Хранение автономных переносных туалетов на коммерческом объекте или в офисе, которые не предназначены для использования, не считается использованием в соответствии с настоящей главой. (Приказ 1472 § 1, 2010)

6.26.020 Разрешенное использование.

Ничто в этой главе не должно запрещать любое использование автономных переносных туалетов, которое требуется другим кодексом или законом. Если иное не разрешено другим кодексом или законом, использование автономных переносных туалетов запрещено, за исключением случаев, предусмотренных настоящим документом.

(1) Использование автономных переносных туалетов разрешается в морских промышленных, смешанных туристических коммерческих, рекреационных и парках, а также в туристических коммерческих зонах зонирования со следующими ограничениями:

(A) Временное использование автономных переносных туалетов для строительства, проектов восстановления, специальных мероприятий, прерывания работы канализации в чрезвычайных ситуациях или плановых обновлений / ремонтов, а также на участках или объектах, которые не являются постоянными жителями и не имеют установленных туалетов объекты, такие как аэропорты, кемпинги, пристани для яхт, станции технического обслуживания и парки разрешены.

(B) Долгосрочное использование автономных переносных туалетов для строительства, проектов реабилитации, специальных мероприятий, прерывания канализационных сетей в чрезвычайных ситуациях или плановых обновлений / ремонтов, а также на объектах или объектах, которые не являются постоянными жителями и не имеют установка туалетов, таких как аэропорты, кемпинги, пристани для яхт, заправочные станции и парки, разрешается при условии утверждения в соответствии с WMC 6.26.050.

(2) Использование автономных переносных туалетов разрешено в жилых районах и районах жилого зонирования океанских пляжей со следующими ограничениями:

(A) Разрешается временное использование автономных переносных туалетов для строительства, реабилитации и прекращение работы канализационных сетей в случае чрезвычайных ситуаций или плановых обновлений / ремонтов.Использование автономных переносных туалетов не более четырех календарных дней для особых мероприятий, таких как свадебные приемы или семейные торжества на частной территории, разрешено.

(B) Разрешается долгосрочное использование автономных переносных туалетов для строительства, реабилитации и прекращения работы канализационных сетей в случае чрезвычайных ситуаций или плановых обновлений / ремонтов при условии утверждения в соответствии с WMC 6.26.050.

(3) Использование, аналогичное по характеру и влиянию перечисленному выше, допускается при условии утверждения отказа в соответствии с WMC 6.26.060. (Приказ 1472 § 1, 2010)

6.26.030 Запрещенное использование.

(1) Если отказ не предоставлен в соответствии с WMC 6.26.060, использование автономных переносных туалетов вместо подключения объекта или объекта к городской канализационной системе запрещено.

(2) Запрещается использование автономных переносных туалетов с целью предоставления услуг канализации для участка или объекта, когда услуги канализации и водоснабжения прекращены из-за просрочки счета за коммунальные услуги.

(3) Использование автономных переносных туалетов частного производства или постройки запрещено. (Приказ 1472 § 1, 2010)

6.26.040 Требования к техническому обслуживанию.

Собственник участка, на котором расположены автономные переносные туалеты, несет ответственность за соблюдение требований к техническому обслуживанию, изложенных в этом разделе. Для специальных мероприятий, на которые требуется разрешение от города, координатор мероприятия несет ответственность за соблюдение требований к техническому обслуживанию, изложенных в этом разделе.Следующие требования к техническому обслуживанию должны применяться ко всем видам использования автономных переносных туалетов:

(1) Для временного использования, в дополнение к требованиям части (3) данного раздела, автономные переносные туалеты должны быть в хорошем рабочем состоянии, без каких-либо поломок или протечек. Двери должны быть в хорошем рабочем состоянии и надежно запираться во время использования. Туалет (-ы) должны находиться под наблюдением и / или постоянно охраняться или обслуживаться лицензированным подрядчиком по утилизации, если сборный резервуар заполняется в течение периода использования.

(2) Для долгосрочного использования, в дополнение к другим требованиям этого раздела, долгосрочное использование автономных переносных туалетов требует письменного подтверждения контракта на обслуживание с лицензированным подрядчиком по утилизации для обеспечения периодических проверок и откачиваний по мере необходимости. необходимо.

(3) Для всех видов использования, в дополнение к другим требованиям этого раздела, к использованию автономных переносных туалетов должны применяться следующие положения. Туалет (ы) должен быть расположен на площадке таким образом, чтобы не было препятствий и препятствий существующим конструкциям или проездам.Туалет (-ы) должен быть расположен таким образом, чтобы на него не могли повлиять погодные условия, такие как склоны, канавы или преобладающие ветры. Туалеты, расположенные в жилых зонах, должны быть расположены таким образом, чтобы обеспечить максимальную практическую защиту от дорог и прилегающих территорий, насколько это позволяет площадка.

(4) Владелец собственности / организатор мероприятия несет ответственность за то, чтобы туалет (и) не использовался опасным или ненадлежащим образом, особенно детьми. Это может быть достигнуто путем наблюдения или обеспечения безопасности туалетов в периоды бездействия, например, в ночное время и в выходные дни, или другими эффективными средствами, если это необходимо.(Приказ 1472 § 1, 2010)

6.26.050 Разрешение на долгосрочное использование.

(1) Запросы на использование автономных переносных туалетов для строительных проектов должны быть включены в заявку на рассмотрение или получение разрешений в зависимости от обстоятельств. Заявление подается на бланках, предоставленных городом. Директор общественных работ или назначенное им лицо рассмотрит и утвердит / отклонит запросы, сделанные в соответствии с этим разделом.

(2) Заявка на использование, разрешенное данной главой, не требующее рассмотрения или разрешения на разработку, должна быть направлена непосредственно директору общественных работ или назначенному лицу на формах, предоставленных городом.Директор общественных работ или назначенное им лицо рассмотрит и утвердит / отклонит запросы, сделанные в соответствии с этим разделом. (Приказ 1472 § 1, 2010)

6.26.060 Заявление об отказе от прав.

Просьба об отказе от одного или нескольких условий данной главы может быть сделана любой затронутой стороной. Требование оформляется письменно в виде письма в городской совет. В письме должно быть указано условие или условия, по которым запрашивается отказ, основание для запроса и требуемые действия.Совет должен рассматривать запросы и рекомендации соответствующих сотрудников на очередном заседании. Совет может предоставить частичный или полный отказ от одного или нескольких условий данной главы, если он сочтет, что строгое выполнение указанного условия (условий) создаст одно или несколько из следующих условий:

(1) Это невозможно из-за обстоятельств события, активности или физических условий на месте.

(2) Это создало бы для заявителя необычные трудности, которые не характерны для подобных мероприятий, мероприятий или сайтов.

(3) Это не создаст небезопасных условий, неудобств или опасностей ни на территории, ни в прилегающей собственности.

(4) Отказ предназначен не просто для удобства заявителя, особенно в обстоятельствах, когда другие подобные события, действия или сайты соответствовали условиям данной главы. (Приказ 1472 § 1, 2010)

6.26.070 Воздействие на существующие автономные переносные туалеты.

Любой автономный переносной туалет, который в настоящее время находится либо на объекте, либо таким образом, который нарушает положения данной главы, должен быть удален в течение 180 дней с даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этой главе.(Приказ 1472 § 1, 2010)

6.26.080 Нарушение — Взыскание.

Нарушение данной главы должно быть объявлено как нарушение общественного порядка и должно обрабатываться в соответствии с применимыми разделами главы 6.04 WMC, включая краткие процедуры уменьшения выбросов WMC 6.04.100. Денежный штраф, предусмотренный в WMC 6.04.110, за каждый день или его часть, когда нарушение общественного порядка, заявленное в соответствии с настоящей главой, может продолжаться после даты, установленной для уменьшения, должен быть следующим:

(1) С первого по седьмой день: 25 долларов.00 в день.

(2) С восьмого по четырнадцатый день: 50 долларов США в день.

(3) С пятнадцатого по двадцать второй день: 75 долларов США в день.

(4) С двадцать третьего дня по тридцатый день: 100 долларов США в день.

(5) Каждый дополнительный день сверх тридцати дней: 125,00 долларов в день.

Все остальные положения WMC 6.04.110 остаются неизменными и применяются к любому нарушению общественного порядка, заявленному в соответствии с этой главой.(Приказ 1472 § 1, 2010)

Расстояние от туалета до каркаса стен | Руководства по дому

Гленда Тейлор Обновлено 15 декабря 2018 г.

Хороший дизайн ванной комнаты позволяет членам семьи с легкостью получить доступ к каждой сантехнике. Строительные нормы и правила определяют минимальные промежутки между соседними приборами, а также между приспособлениями и стенами. Если член семьи физически инвалид, или если вы добавляете или ремонтируете ванную комнату на предприятии, применяются дополнительные коды. Расстояние от туалета до стены определяется на этапе проектирования, и архитектурные чертежи должны это отражать.

Стандартное размещение унитаза

Минимальное расстояние между туалетом и готовой стеной с обеих сторон составляет 15 дюймов. Измеряется от средней линии унитаза, а не от внешнего края. Водопроводчик определяет фактическое расстояние, когда устанавливает фланец унитаза в пол. В новом строительстве сантехник устанавливает фланец после завершения каркаса стены, но до того, как строитель вешает гипсокартон. Стандартный гипсокартон имеет толщину 1/2 дюйма, поэтому сантехник должен установить фланец унитаза на расстоянии не менее 15-1 / 2 дюйма от центра фланца до каркаса стены.Стандартное расстояние от задней стенки составляет 12 дюймов или 12-1 / 2 дюйма от центра фланца до каркаса стены.

Минимальное расстояние перед унитазом до облицовочной стены или приспособления составляет 21 дюйм. Если пространство ограничено, вы можете немного облегчить это измерение, выбрав унитаз с небольшой круглой чашей вместо удлиненной. Если вы строите отдельную закрытую туалетную кабинку, минимальная ширина кабины составляет 30 дюймов при глубине 60 дюймов.

ADA Placement

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) регулирует строительные нормы и правила в общественных и коммерческих зонах, чтобы обеспечить больший доступ для людей с ограниченными возможностями.Расстояние до задней стены остается прежним, 12-1 / 2 дюйма от центра фланца унитаза до каркаса, но минимальное расстояние сбоку увеличивается до 18 дюймов от средней линии унитаза до готовой стены с обеих сторон. Строительные инспекторы — приверженцы соблюдения требований ADA, которые включают минимальное открытое пространство на полу перед туалетом.

Размер свободного пространства перед унитазом варьируется в зависимости от его расположения, поэтому перед началом работы получите одобрение вашего плана в местной строительной администрации.Как правило, вам нужно как минимум 48 на 66 дюймов открытого пространства в туалете, соответствующем требованиям ADA. Однако это не меняет минимального расстояния от средней линии туалета до боковой или задней стены.

Особые соображения

Если вы восстанавливаете историческую ванную комнату, местный инспектор может дать вам небольшой перерыв на минимальном пространстве вокруг туалета и других сантехнических приборов. Многие старые ванные комнаты не соответствуют современным строительным нормам. Если балка пола мешает установке фланца унитаза, установите фланец унитаза со смещением, чтобы обеспечить соответствие минимальным требованиям кодов.

Кодекс требований и советы по дизайну жилых ванных комнат

Если вы думаете о переделке ванной комнаты, вы не одиноки. Ремонт ванных комнат — один из лучших проектов по благоустройству дома в США, и на то есть веские причины. Хорошо спроектированная ванная комната может оказать огромное влияние на ваше удовольствие от дома.

Однако существует множество факторов, которые необходимо учитывать при проектировании ванной комнаты, которая не только великолепно выглядит, но и является эргономичной и безопасной. Дизайн ванной комнаты может показаться достаточно простым, учитывая, что обычно это небольшое пространство, но размер может вводить в заблуждение.Я рекомендую вам обратиться за помощью к опытному дизайнеру интерьера, чтобы убедиться, что ваша ванная комната идеально спроектирована в соответствии с вашими потребностями и соответствует лучшим практикам.

Прочтите 17 важнейших рекомендаций по планировке ванных комнат и требований кодов. Я буду вникать в размеры, расстояние между стенами и приборами, высоту потолка и многое другое. Чтобы дать вам полную картину, я расскажу о строительных нормах и правилах для жилых ванных комнат, а также о рекомендациях по дизайну ванных комнат от Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат, которые служат отличными практическими правилами.

В чем разница между строительными нормами и правилами NKBA?

Строительные нормы и правила — закон

Строительные нормы и правила — это официальные региональные правила безопасности строительства. По закону любой, кто занимается строительным проектом (включая домовладельца, выполняющего работы своими руками), обязан соблюдать эти правила. Для всех строительных проектов, кроме самых незначительных, городские инспекторы проверят соблюдение строительных норм.

Международные строительные нормы и правила сохраняют единообразие

Большинство городов и муниципалитетов предпочитают принять набор универсальных строительных норм для жилищного строительства, которые разрабатываются и обновляются Советом по международным кодексам (ICC).В совокупности они называются Международным жилым кодексом (IRC). Муниципалитеты могут накладывать более конкретные правила поверх IRC или иным образом изменять определенные правила.

При планировании проекта IRC — хорошая отправная точка, но всегда проверяйте свои местные нормы. Здесь, в Сиэтле, например, у нас есть Жилой кодекс Сиэтла (SRC), который включает множество поправок к IRC.

NKBA предлагает лучшие практики для дизайна ванных комнат

Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат (NKBA) публикует рекомендации по планированию, чтобы помочь дизайнерам интерьеров создавать ванные комнаты, которые будут функциональными и безопасными.Это не юридические требования, такие как строительные нормы и правила, но они чрезвычайно полезны для обеспечения того, чтобы ванная комната была не только безопасной, но и приятной в использовании. Члены NKBA, такие как CRD Design Build, регулярно обращаются к этим рекомендациям, а также к нашему собственному опыту, чтобы спроектировать ванные комнаты, которые функциональны и красивы.

Строительные нормы и правила для ванных комнат и рекомендации NKBA

Хотя вы всегда должны следовать своему местному кодексу, вы обнаружите, что руководящие принципы NKBA либо берут код и строят его, либо предлагают рекомендации, о которых код не говорит.Ниже приводится краткое изложение того, что я считаю 16 наиболее важными рекомендациями NKBA по дизайну ванных комнат. Я также включил соответствующие коды для сравнения.

1. Проемы входных дверей

IRC

В IRC ничего не говорится о том, насколько широкими должны быть двери в ванных комнатах.

НКБА

Двери должны быть шириной не менее 32 дюймов.
Для 32 дюймов ширины в свету, ширина двери (от косяка до косяка) должна быть 34 дюйма.
Поскольку ширина двери 34 дюйма не является стандартной шириной двери, большинство дизайнеров задают дверь шириной 36 дюймов, которая обычно не является специальным заказом.
Чтобы соответствовать универсальным стандартам дизайна ADA, запланируйте ширину проема 34 дюйма или дверь 36 дюймов.
NKBA делает исключение для ситуаций, когда невозможно установить дверь размером 34 дюйма, разрешая в таких обстоятельствах дверь 24 дюйма.
ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы модернизируете существующую ванную комнату, в большинстве городов ширина двери будет сохранена, даже если у них есть местный кодекс, требующий более широкой двери. Однако, если дверь перемещается, обычно необходимо следовать коду.

2. Вмешательство двери

IRC

Опять же, IRC не предъявляет никаких требований, касающихся столкновения дверей друг с другом в ванной.

НКБА

Хороший дизайн требует, чтобы входная дверь не упиралась в дверь душа, дверцы шкафа или ящики.
ПРИМЕЧАНИЕ. Хороший способ обеспечить соблюдение этого правила даже в небольшой ванной комнате — это спроектировать входную дверь, которая выходит в холл, а не в ванную.

3. Высота потолка

IRC

В ванных комнатах должна быть минимальная высота потолка 80 дюймов перед приборами, что меньше высоты потолка 90 дюймов, требуемой для большинства комнат.
Площадь 30 x 30 дюймов перед душевой лейкой также должна быть 80 дюймов в высоту.

НКБА

В этом случае NKBA нечего добавить к требованию IRC.
Рекомендуемая высота потолка над раковинами и другими приборами (в основном там, где нельзя ходить) — всего 60 дюймов.

4. Свободное место на полу

IRC

Расстояние между унитазом, биде, раковиной и любой противоположной стеной или другим приспособлением должно быть не менее 21 дюйма.
Перед входом в душевую кабину должно быть не менее 24 дюймов.

НКБА

Строительные нормы и правила требуют только 21 дюймов площади перед унитазом или раковиной, но это кажется довольно тесным, поэтому рекомендация NKBA — 30 дюймов.
ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы ремонтируете старую ванну шириной всего 5 футов, вам может подойти меньшее свободное пространство размером 21 или 24 дюйма.Однако подвесной унитаз может помочь освободить место.

5. Расстояние между мойкой

IRC

Минимальное расстояние от средней линии раковины до стены составляет 15 дюймов.
Между краем отдельно стоящей или подвесной раковины и стеной должно быть расстояние 4 дюйма (это облегчает уборку между краем умывальника и стеной).

НКБА

NKBA рекомендует 20 дюймов от центра раковины до ближайшей стены или другого высокого препятствия.Это дополнительное пространство для локтей делает мытье рук более комфортным.

6. Расстояние между двойными мойками

IRC

Расстояние между осевыми линиями двух раковин должно быть не менее 30 дюймов.
Между отдельно стоящими или подвесными мойками должно быть не менее 4 дюймов.

НКБА

NKBA рекомендует не менее 36 дюймов между осевыми линиями двух раковин. В случае сомнений выберите раковины меньшего размера, чтобы между ними было больше места.Это дополнительное пространство гарантирует, что вы не столкнетесь локтями с человеком, использующим раковину рядом с вами.

7. Высота тумбы

IRC

Нормы для высоты умывальника не требуются.

НКБА

Тумба должна быть высотой от 32 до 34 дюймов. В прежние времена туалетные столики с диагональю 32 дюйма были нормой, предназначенной для размещения как детей, так и взрослых. В настоящее время стандартной практикой является адаптация их к удобству для взрослых пользователей. Дети могут использовать табуреты, которые можно даже выдвигать. механизм, встроенный в туалетный столик.

8. Уголки столешницы

IRC

IRC молчит об этом.

НКБА

Углы столешницы не должны быть острыми.
Углы со скошенными или закругленными углами следует устанавливать в целях безопасности.

9. Размер душа

IRC

Минимальный размер внутреннего душа составляет 30 дюймов на 30 дюймов или 900 квадратных дюймов, в которые должен поместиться диск диаметром 30 дюймов (в большинстве случаев душевая лейка также должна находиться внутри этого воображаемого диска.)

НКБА

Минимальный размер кода 30 x 30 дюймов, но квадрат 36 дюймов намного удобнее.

10. Поручни

IRC

Для поручней нет рецептов с международным кодом.

НКБА

Поручни Plan. Даже если они вам сейчас не нужны, поручни (или блокираторы в стенах) должны быть установлены на высоте 33–36 дюймов над полом в душе.

11. Полы нескользящие

IRC

Нет требований международных кодов к типу напольного покрытия.

НКБА

NKBA рекомендует использовать нескользящие полы. Не укладывайте скользкий пол в ванной (включая пол в душе). Полы из керамической плитки должны иметь коэффициент трения (COF) не менее 0,5 во влажном состоянии.

12. Размещение туалета

IRC

Минимальное расстояние 15 дюймов от центральной линии унитаза до любого приспособления для ванной, стены или другого препятствия.

НКБА

Освободите место в вашем туалете.Расстояние от центральной линии унитаза до ближайшей стены или препятствия должно быть не менее 18 дюймов. Используйте минимальное требование кода 15 дюймов только в том случае, если у вас очень маленькая ванная комната и вы не можете вместить дополнительное расстояние.

13. Туалеты

IRC

Минимальный размер отдельного туалетного отсека составляет 30 на 60 дюймов.

НКБА

Когда дело доходит до туалетов (также известных как унитазы или туалеты), NKBA рекомендует больше места 36 x 66 дюймов.
Если у вас распашная или карманная дверь, вы можете использовать эти минимальные размеры. Если дверь распахивается, добавьте ширину двери к глубине унитаза.

14. Аксессуары для ванных комнат

IRC

IRC не требует размещения каких-либо аксессуаров.

НКБА

NKBA рекомендует размещать аксессуары с учетом эргономики.
Зеркало следует разместить над раковиной с учетом высоты глаз, держатель туалетной бумаги должен располагаться на расстоянии 8–12 дюймов от края унитаза, а держатели для полотенец и мыльницы должны быть удобно расположены.

15. Вентиляция

IRC

Минимальная вентиляция для ванной комнаты должна представлять собой окно площадью не менее 3 кв. Футов, из которых 50% являются работоспособными, или систему механической вентиляции с производительностью не менее 50 кубических футов в минуту (кубических футов в минуту), выводящуюся наружу.

НКБА

Вытяжной вентилятор, выводящий наружу из дома, должен быть установлен в каждой ванной комнате.
- Если ваша душевая кабина или унитаз полностью закрыты, они считаются отдельной комнатой и должны иметь собственные вытяжные вентиляторы.

См. Также: Практическое руководство по размещению окон

16. Отопление

IRC

Во всех ванных комнатах должен быть соответствующий источник тепла для поддержания минимальной температуры в помещении 68 ° по Фаренгейту (20 ° Цельсия).

НКБА

NKBA рекомендует, чтобы во время купания в ванной было на 10 градусов теплее, чем в остальной части дома.
При необходимости подумайте об установке дополнительного источника тепла в ванной.

Собираем все вместе

О дизайне ванной комнаты и планировке пространства часто не уделяют должного внимания. Если вы планируете переделать свою ванную комнату или добавить ванну в свой дом, эти 16 практических правил — отличное место для начала. Но не останавливайтесь на этом. Я рекомендую вам поговорить с опытным дизайнером интерьеров, чтобы по-настоящему вписаться в вашу новую ванную комнату (и убедиться, что вы не нарушаете местные строительные нормы). Удивительно, насколько хорошо продуманная ванная комната может добавить вам удовольствия от дома и качества жизни.

Мои коллеги по дизайну интерьеров и я здесь, в CRD Design Build, будем рады обсудить ваши планы реконструкции ванной комнаты. Пожалуйста, напишите нам, чтобы обсудить ваши мечты о вашей ванной комнате. Мы хотели бы быть полезными.

8 наиболее распространенных споров между соседями (и способы их разрешения)

Когда дело доходит до жизни в сообществе, управляемом ассоциацией домовладельцев, это не всегда означает «люби ближнего».

Хотя ТСЖ стараются поддерживать гармоничную атмосферу, оказывается, что 42 процента домовладельцев говорят, что у них были споры между соседями, согласно опросу 2013 года, проведенному FindLaw, «ведущим поставщиком решений по развитию бизнеса для небольших юридических фирм». Thomson Reuters.

Вот обратный отсчет наиболее распространенных причин споров между соседями и что с ними делать:

Шум . Будь то шумные ночные вечеринки или противоположный график сна, в результате которого один сосед будит другого, 48 процентов всех участников опроса заявили, что это жалоба №1.
Домашние животные . 29 процентов споров между соседями вызваны пренебрежением к политике в отношении животных или домашних животных. Часто эта проблема возникает из-за того, что домовладелец не умеет правильно обращаться со своим животным или дрессировать его.
Детский . Как и домашние животные, более 20 процентов людей считают непослушное поведение детей проблемой. Бегут ли они по вашей собственности, шумят или портят окрестности, физический ущерб от плохого поведения ребенка часто может означать, что его родители несут ответственность в глазах закона штата.
Внешний вид вашего дома . Визуальные помехи в переднем или заднем дворе, растрепанный внешний вид вашего дома и переполненные мусорные баки являются причиной 18 процентов споров между соседями.Это также может включать неухоженные газоны, оскорбительные знаки или флаги и просроченные праздничные украшения.
Границы собственности . Где начинается и заканчивается ваша собственность — причина недовольства 17% домовладельцев. Какую часть бокового газона нужно косить? Кто отвечает за расчистку тротуара во время метели? Где измерять забор заднего двора?
Предполагаемое преступное поведение . В опросе не подробно рассматриваются наиболее распространенные обвинения, но 8 процентов жителей спорят, потому что один подозревает другого в преступном поведении.
Нарушение норм здравоохранения или строительных норм . Есть ли у вас окна в каждой комнате, кроме ванной, прачечной или кладовой? На вашей кухне есть полки? Есть грызуны или насекомые? 4% споров между соседями возникают из-за нарушения правил охраны здоровья и / или строительных норм.
Парковка . К счастью, большинство сообществ построено так, чтобы предлагать парковку для жителей и посетителей. Хотя количество мест не может быть проблемой, расстояние от вашего дома или общих зон, а также время, проведенное в месте, могут составлять 1 процент аргументов.

Если вы вовлечены в одну из этих проблем между соседями, что вы должны с этим делать? Согласно опросу, 86 процентов людей заявили, что «они предприняли какие-то действия». Вот как они это сделали:

49 процентов людей обсуждали вопрос напрямую с соседом.
В полицию обратились 27 процентов людей.
15 процентов людей уведомили ТСЖ.
14 процентов людей бездействовали.
12 процентов людей обратились в суд, пошли на медитацию или пошли другим путем.
11 процентов людей отправили соседу записку, письмо или электронное письмо.

И каковы были результаты?

40 процентов людей заявили, что вопрос был урегулирован взаимно без вмешательства третьих лиц.
35 процентов людей заявили, что проблема разрешилась сама собой после того, как сосед переехал, поведение прекратилось или по другой постоянной причине.
14 процентов опрошенных заявили, что вопрос не решен.
11 процентов людей заявили, что проблема была решена после вмешательства третьей стороны, в том числе полиции, суда или ассоциации домовладельцев.

Кроме того, 5 процентов людей заявили, что спор о соседях был связан с вмешательством третьей стороны, но они были недовольны результатом.

Правления ТСЖ и ассоциации управления сообществами стараются сделать жизнь с ближайшими соседями максимально простой и комфортной. Если вы хотите улучшить отношения с домовладельцами в своем районе, загрузите информационный документ IKO:

Примечание. Сумма процентов может составлять более ста процентов, если было зарегистрировано более одного спора или решения. Опрос FindLaw был проведен на основе демографически сбалансированного опроса 1000 взрослых американцев и имеет погрешность плюс-минус 3 процента.

Разрешение на строительство гаража и требования

Перед тем, как начать свой проект, вам необходимо знать, какие правила применяются к вашей собственности и какие факторы могут повлиять на ваш проект. Вам нужно будет учесть:

Статус исторической достопримечательности

Любой проект, связанный с изменением внешнего вида памятников архитектуры или собственности в районах исторических памятников, должен быть рассмотрен сотрудниками Landmark Preservation перед тем, как вы начнете.Соответствующие разрешения на зонирование, строительство, обрезку бордюров или отзывные разрешения, необходимые для проекта, будут выданы только после завершения анализа проекта и утверждения проекта. Чтобы определить статус ориентира вашего объекта, используйте инструмент DevelopDENVER справа. Затем посетите веб-страницу обзора дизайна для получения дополнительной информации.

Зонирование

Зонирование устанавливает стандарты в отношении таких вещей, как размер и расположение построек, а также допустимое использование вашей собственности.Прежде чем начать строительство, вы должны убедиться, что ваш проект соответствует Денверскому кодексу зонирования. Используйте инструмент DevelopDENVER справа, чтобы определить зонирование вашей собственности. В результатах щелкните район своей зоны для получения описаний и определений; затем щелкните контекст своего района, чтобы получить дополнительную информацию о зонировании в вашем районе.

бульвары

Любой проект, который посягает на обозначенное отступление бульвара, должен пройти проверку бульваров.Некоторые бульвары и бульвары специально обозначены постановлением, чтобы сохранить их уникальный характер. Каждый обозначенный бульвар имеет свою ширину полосы отвода и правила отступления строений и знаков. Если вы не уверены, проживаете ли вы на специально отведенном бульваре или в соответствии с особыми правилами вашего бульвара, введите свой адрес в инструмент DevelopDENVER справа. Посмотрите на «Обозначенные бульвары» на панели результатов слева. Если появится конкретный бульвар, нажмите кнопку «Подробности», чтобы получить информацию о неудачах.

Denver Forestry

Если какая-либо часть вашего проекта может повлиять на ствол, навес или корни уличных деревьев вокруг вашего участка, перед тем, как начать, вы должны связаться с Denver Forestry по электронной почте ([email protected]) или по телефону (720-913) -0651) для оценки вашего проекта. Любое удаление, обрезка или посадка деревьев в пределах полосы отвода должны быть разрешены Управлением городского лесничего. Повреждение уличных деревьев может привести к наложению административных санкций и / или штрафов.Посетите веб-страницу Denver Forestry и щелкните Ресурсы для владельцев недвижимости, чтобы получить информацию о найме лицензированной компании по обслуживанию деревьев или запросе разрешения.

Строительный кодекс

Строительный кодекс Денвера устанавливает минимальные стандарты строительства для обеспечения общественной безопасности, здоровья и благополучия. Процесс получения разрешений и проверки гарантирует, что все проекты домов соответствуют этим стандартам и что все жилища безопасны и пригодны для жилья на момент строительства.

Расположение инженерных сетей

При разработке проекта нужно знать, где расположены инженерные сети.Вы не можете строить поверх существующих коммуникаций. Прежде чем копать, свяжитесь с Центром уведомлений коммунальных предприятий штата Колорадо по телефону 1-800-922-1987 или 811, чтобы отметить подземные коммуникации для вашего проекта.

Расположение существующих канализационных сетей

Если вы планируете построить новое сооружение над существующей канализационной канализацией или в пределах 2 футов от нее, вам потребуется заменить канализационную трубу одобренными материалами. Сантехнический подрядчик может помочь вам найти линии канализации на вашем участке. Посетите раздел «Разрешение на использование и дренаж сточных вод» (SUDP) для получения информации о применении, инструкциях и другой конкретной информации.Свяжитесь с Департаментом общественных работ по телефону 303-446-3759 для получения дополнительной информации.

Транспорт

Транспортная проверка и одобрение необходимы, если вы изменяете расположение любых проездов, которые соединяются с общественными улицами, или предлагаете улучшения, такие как изменение ширины бордюра, в «полосе отчуждения» (ROW), которая включает общественные улицы и тротуары. Все проекты полосы отвода должны выполняться лицензированным подрядчиком и в полном соответствии с Уставом города, постановлениями, процессами получения разрешений и всеми другими применимыми стандартами, спецификациями и требованиями.Лицензированные подрядчики могут получить разрешения на полосу отвода в отделе разрешений на общественные работы, 2000 West 3rd Avenue, или непосредственно у инспектора полосы отвода по телефону (303) 446-3469. ПРИМЕЧАНИЕ. Перестройка проезжей части, которая соединяется с переулком, а не с общественной улицей или тротуаром, не требует проверки транспорта.

Устава ТСЖ, Положения о ТСЖ и CC&R

Домовладельцы любят жить в ТСЖ, потому что ТСЖ, как известно, защищают ценности собственности, обеспечивая при этом сильное сознательное сообщество.Хотя на первый взгляд правила и положения ТСЖ, кажется, существуют без всякой причины, по правде говоря, руководящие документы ТСЖ являются основным механизмом для поддержания высокой стоимости собственности и поддержания чувства общности, которое любят многие члены ТСЖ. Оба эти фактора работают вместе, чтобы сохранить конкурентоспособность ТСЖ на рынке недвижимости.

Как руководящие документы ТСЖ и его руководящие органы поддерживают конкурентоспособность ТСЖ на рынке? Они делают это, обеспечивая безопасность и структуру сообществу посредством регулирования.

Полномочия руководящего органа и его органов управления широкие; но если по какой-то причине вы задаетесь вопросом, имеет ли ваша ТСЖ право регулировать определенный пункт или действие, мы рекомендуем вам проверить руководящие документы вашей ассоциации. Если руководящие документы не дают ясности по рассматриваемому вопросу, мы рекомендуем вам ознакомиться с законами своего штата и местными законами, чтобы узнать, относятся ли они к рассматриваемому вопросу.

Регулярная проверка ваших руководящих документов и его руководящих органов поможет обеспечить их ясность и последовательность — и, следовательно, поможет вашему ТСЖ избежать недоразумений и споров — не менее важно понимать эти документы: какие функции они выполняют для сообщества и какие правила и нормы, которые вы обычно можете увидеть в них.

CC & Rs

Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R) диктует правила и ограничения, которые владельцы должны соблюдать во всех ассоциациях домовладельцев (ТСЖ), ассоциациях владельцев собственности (СД) и общественных ассоциациях. CC&R наделяют ТСЖ полномочиями действовать. Правила, содержащиеся в CC&R, применяются к земле, а это означает, что ограничения собственности действуют независимо от того, кому принадлежит собственность.

Что регулирует CC&R?

CC&R включают конкретные рекомендации по уходу за двором, баскетбольным кольцам, шуму, домашним животным, парковке, хранению транспортных средств и общим неудобствам.

В CC&R также перечислены требования ассоциации к аттестации. Эти требования дают ассоциации право взимать взносы с каждого из своих членов. В нем также перечислены последствия неуплаты.

Как ваше ТСЖ может обеспечить соблюдение CC&R?

Вообще говоря, ТСЖ обеспечивает соблюдение этих правил через свою управляющую компанию ТСЖ. В частности, CC&R наделяют совет директоров и, соответственно, управляющую компанию полномочиями обеспечивать соблюдение правил посредством штрафов, сборов и даже обращения взыскания.

Обеспечение надлежащего соблюдения правил имеет жизненно важное значение, поскольку они гарантируют, что ассоциация всегда поддерживается и поддерживается вашей управляющей компанией ТСЖ или Советом директоров.

Должны ли домовладельцы соблюдать правила CC&R?

Да: когда домовладелец покупает дом в рамках ТСЖ, он должен подписать документы, в которых говорится, что ему сказали, что приобретаемая им недвижимость имеет правила и ограничения. Мы настоятельно рекомендуем всем, кто хочет приобрести дом, прочитать CC&R и знать все правила района, прежде чем покупать дом внутри ТСЖ.

Роль приводов на стройплощадке и благоустройства дома

Основная роль CC&R в поддержании сообщества заключается в поддержании стандартов и правил, согласно которым домовладельцы должны содержать свои дома. Есть множество механизмов, с помощью которых CC&R достигают этого; обычно это достигается за счет обязательного использования дисков сайтов для проверки соответствия. Другой распространенный способ — обязать домовладельца проводить все улучшения в доме сначала через ACC / ARC сообщества.

ACC / ARC

Если вы хотите улучшить внешний вид своего дома, вам нужно будет получить разрешение ACC / ARC вашего сообщества. Комитет архитектурного контроля (ACC) в значительной степени полагается на CC&R сообщества при принятии своих решений. Этот комитет, который иногда называют Комитетом по проверке архитектуры (ARC), отвечает за то, чтобы любые изменения внешнего вида домов ассоциации соответствовали стандартам, установленным руководящими документами.АКК — самый важный комитет ТСЖ, и он создается вместе с ТСЖ.

Как члены АКК принимают решения?

Члены ACC полагаются на CC&R и другие руководящие документы при вынесении своих суждений. Их основная цель при проверке запрошенной модификации на соответствие руководящим документам — гарантировать, что никакие внешние модификации не будут одобрены, которые негативно повлияют на внешний вид сообщества.

Другими словами, если член сообщества желает покрасить свой дом, в ваших CC&R, вероятно, есть положение, которое дает Совету директоров через ACC контроль над таким действием.Это ACC будет одобрять или отклонять структурные улучшения.

В самоуправляемых сообществах ACC (обычно состоящий из членов правления) работает самостоятельно, чтобы управлять запросами ACC сообщества. Если в вашем районе работает управляющая компания, в обязанности вашей управляющей компании ТСЖ, вероятно, будет входить оказание помощи вашему сообществу с запросами ACC. Управляющие компании ТСЖ обычно помогают, предоставляя владельцам простой способ подавать свои запросы, проверять заявки и автоматически отклонять те, которые являются неполными, и предоставлять рекомендации ACC.

Что делать, если домовладелец делает улучшение, не одобренное ACC?

Если владелец вносит изменения в свой дом без одобрения ACC, правление примет соответствующие меры, и может быть проведено слушание. В зависимости от результата слушания владельца могут попросить отменить внесенные ими изменения. Хотя такие указы могут показаться суровыми, такого рода нормативные процедуры помогают поддерживать порядок в обществе, при этом обеспечивая свободу и возможность для внесения разумных изменений.

Основная цель ACC во многом такая же, как и CC&R: обеспечивать стабильное, единообразное влияние на ассоциацию в целом. Поскольку члены правления (и даже управляющие компании ТСЖ) меняются с годами, жизненно важно иметь установленный стандарт, который должны поддерживать все жители.

В то время как ACC / ARC сообщества является руководящим органом, с которым большинство домовладельцев, вероятно, будут взаимодействовать на регулярной основе, существует еще один, более влиятельный орган, задействованный в управлении ТСЖ: Совет директоров.

Полномочия Совета директоров

Полномочия совета обширны и значительны. Однако совет директоров никогда не должен заходить дальше, чем позволяют CC&R. Когда дело доходит до внешнего вида района, их полномочия практически безграничны, потому что они могут составлять проекты и работать над внесением поправок в CC&R.

Ниже приведены некоторые из областей, в которых Правление может осуществлять полномочия по использованию CC&R:

Уход за газоном

Многие правила, изложенные в CC&R, относятся к уходу за газоном.В CC&R перечислены общие правила ухода за газонами членов сообщества, в том числе:

Кошение
Кромка
Удаление сорняков
Полив
Удаление мертвых деревьев и растений
Замена мертвой травы

Парковка

Если вы живете в закрытом поселке, ваша ассоциация владеет улицами. Следовательно, право и ТСЖ — вводить и надлежащим образом обеспечивать соблюдение определенных правил.(Вот почему многие ТСЖ могут диктовать, где можно, а где нельзя парковаться.)

Конкретные инструкции о том, какие типы транспортных средств могут храниться на территории, также часто упоминаются в CC&R. Многие из следующих транспортных средств для отдыха могут со временем снизить стоимость имущества, если они припаркованы на подъездной дорожке:

Лодки
Прицепы
Разбитые машины
Тракторы
Рекреационные автомобили прочие

Домашние животные

Другие правила могут касаться ухода, уровня шума и общего содержания домашних животных.В CC&R обычно указывается, какие типы домашних животных могут иметь домовладельцы и сколько (обычно две собаки и две кошки) могут содержаться на участке.

Когда дело доходит до ухода за домашними животными , большинство CC&R упоминают, что животные должны постоянно находиться на территории владельца или на поводке.

Экстерьер

Приведенные выше примеры — это всего лишь или правил, с которыми вы можете столкнуться, живя в ТСЖ. Когда дело доходит до изменения внешнего вида дома в сообществе, может быть даже больше.Как правило, снаружи дома сообщества нет ничего, что не подпадало бы под действие CC&R.

В то время как критикам ТСЖ не нравится, что владельцы должны получать одобрение, чтобы делать почти все, включая покраску внешней части своей собственности, контроль над внешним видом домов в сообществе на самом деле является одной из величайших полномочий ТСЖ для защиты домашние ценности сообщества.

Вообще говоря, большинство людей считает, что польза от жизни в ТСЖ намного превосходит негативные аспекты.Например, проживание в ТСЖ означает, что домовладелец ни разу не пришел домой с работы и не увидел, что цвет дома его соседа изменился с песочного на ярко-зеленый. Такое изменение может повлиять на вас и стоимость собственности вашего сообщества, особенно если другие жители района решат последовать их примеру и начнут красить свои дома в яркие, не нейтральные цвета.

Проживание в ТСЖ обеспечивает защиту домовладельцев в подобных ситуациях.

Домовладельцы, которые хотят изменить внешний вид своего дома, например его цвет, должны сначала просмотреть CC&R сообщества, чтобы узнать, какие цвета краски одобрены, а затем отправить запрос на улучшение, чтобы их изменение было одобрено ACC, прежде чем продолжить.

Если ваши домовладельцы просмотрели свои CC & R, но у них остались вопросы, вы можете посоветовать им связаться с вашим общественным менеджером и спросить, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы получить одобрение вашего предложения по окраске.

Если вы находитесь в самоуправляемом сообществе, вы можете предложить своим домовладельцам связаться с правлением или членом ACC, чтобы получить ответы на их вопросы.

Может ли ваша ТСЖ получить доступ к вашей собственности?

Хотя многие люди рассматривают свои ТСЖ в позитивном свете и любят, что они защищают ценности собственности, большинство согласны с тем, что власть ТСЖ должна иметь пределы.Насколько далеко разрешено зайти ассоциации во имя регулирования? Может ли ТСЖ войти в вашу собственность, например?

Какие права есть у ТСЖ, всегда можно найти в руководящих документах вашей ассоциации.

Итак, если вам интересно, имеет ли ваша ТСЖ доступ к собственности домовладельца, мы рекомендуем проверить соглашение или устав вашей ассоциации домовладельцев. В рамках этих юридических документов домовладелец должен иметь возможность определить, какие права прямо предоставлены ассоциации.

Пытаясь решить, имеет ли ТСЖ право проникать в вашу собственность, обратите особое внимание на формулировку. В подзаконных актах может быть указано, что присутствие владельца собственности в районе дает неявное согласие ассоциации домовладельцев на то, чтобы войти в собственность, независимо от того, находится ли владелец дома или нет, с целью проверки или расследования жалобы.

В случае, если ассоциация инициирует коммуникацию относительно проверки, а домовладелец отказывает в доступе, пункт о неявном согласии, приведенный выше, разрешает ассоциации на собственность независимо от того, дает ли домовладелец согласие или нет.При этом они не могут прорваться через парадную дверь против воли владельца; они смогут только осмотреть внешний вид собственности. (Если у ассоциации домовладельцев есть копия ключа от дома, они могут войти в дом по своему усмотрению.)

Другой пример, в котором ваша ТСЖ может войти в собственность домовладельца, — это нарушение принципа договора ассоциации. Возможно, хозяин нарушил правило, касающееся внешнего декора или украшения газона. Если владелец не ответит на цитаты ассоциации, он или она могут быть оштрафованы или подвергнуты нежелательному посещению со стороны ассоциации домовладельцев.Хотя ассоциация не может беспокоить владельца собственности, она может обеспечивать соблюдение правил кодекса ассоциации.

Помимо возможности контролировать дома в сообществе, Совет директоров также контролирует (через CC&R) любую физическую собственность, контролируемую непосредственно ТСЖ, обычно называемую общими помещениями ассоциации.

Общие зоны

Общие зоны ассоциации обычно состоят из любых лестничных клеток, коридоров, прачечных, вестибюлей, подвалов и крыш, дворов, дорожек, лужаек и любых зон с общественными удобствами, такими как фитнес-центры, бассейны и спортивные площадки.Эти области являются одними из самых важных для любого ТСЖ, поскольку именно в них члены вашей ассоциации будут проводить время и делиться друг с другом.

Вот почему необходимо, чтобы правление поддерживало содержание общих частей ассоциации в пределах, установленных Правилами и правилами. Эти области подпадают под юрисдикцию ТСЖ и регулируются особыми правилами и процедурами.

Эти правила обычно вызывают больше сочувствия и поддержки, чем правила, регулирующие использование домовладельцем своего дома; Члены вашей общественной ассоциации (или их посетители), которые чрезмерно шумят или оставляют свои личные вещи в местах общего пользования, могут вызвать напряжение и нанести вред общей гармонии вашего ТСЖ.

Мы призываем все советы директоров сообщать своим домовладельцам, какие области в рамках ассоциации являются общими. Если вы являетесь домовладельцем, и на вашем правлении не указано, что члены вашей ассоциации составляют общие зоны, мы рекомендуем вам прочитать свои CC и R.

После того, как вы убедились, что нет никакой двусмысленности в том, какие области составляют общие области, существует несколько правил, которые обычно устанавливаются для помощи в поддержании общей области.

Если вы член совета директоров и хотите решить определенные проблемы в своей ассоциации, примите во внимание следующие предложения:

Запретите своим участникам оставлять мусор и / или стирать в этих местах.

Например, вы можете обнаружить, что ваши участники оставляют свой мусор в коридорах, чтобы потом перенести их в специально отведенное место для мусора. Хотя такие действия понятны, другие члены сообщества (и посетители) могут посчитать такую практику невежливой.

Призовите своих участников не оставлять свои личные вещи в местах общего пользования. Если они решат это сделать, сообщите им, что ваша ТСЖ оставляет за собой право удалить эти предметы.

Будь то велосипед, прикрепленный к перилам клубного дома, или бушель детских игрушек, разбросанных по лужайке, размещение этих предметов в местах общего пользования может быть бельмом на глазу и потенциально даже опасным для других членов сообщества.

Участники также должны воздерживаться от причинения неудобств в местах общего пользования вашего сообщества.

Неприятности включают громкий шум, неподходящую одежду, антиобщественное поведение, бег, катание на скейтборде или велосипеде на улице, а также воспроизведение музыки без наушников.

Убедитесь, что вы сообщили своим участникам, что они также несут ответственность за действия своих арендаторов и гостей. Если арендатор или гость участника нарушает правила общей зоны, участник будет нести ответственность за эти действия.

Хотя все общие зоны подпадают под юрисдикцию ТСЖ, есть некоторые общие зоны, такие как игровая площадка сообщества, которые часто требуют особого внимания из-за связанного с ними риска.

Управление игровой площадкой

Игровые площадки представляют собой особую проблему в стратегии управления рисками ТСЖ, особенно если дети находятся без присмотра или если оборудование не используется или не обслуживается должным образом. В случае травм ответственность ассоциации может быть высокой.

Несмотря на то, что ваша ассоциация несет ответственность за базовое содержание оборудования на игровой площадке, ТСЖ обычно не несут ответственности за присмотр за детьми на игровой площадке.

При разработке или пересмотре правил игровой площадки подчеркните, что:

Родители должны постоянно присматривать за своими детьми, пока они находятся на игровой площадке.
Дети должны использовать игровое оборудование по назначению, чтобы снизить риск получения травм.
Запрещайте детям играть в грубые игры, например толкаться, драться и бросать предметы любого типа на игровой площадке.
Установите определенные часы на игровой площадке, соответствующие дневному свету, например, с 8:00 до сумерек.
Игровая площадка должна быть закрыта в ненастную погоду и в любое время, когда оборудование мокрое. (Это снизит вероятность несчастных случаев с оборудованием.)
Домашние животные не допускаются на территорию игровой площадки.
Дети не должны кататься на роликовых коньках, роликовых коньках, велосипедах или скейтборде на детской площадке.

В конечном итоге, ТСЖ несет ответственность за обеспечение безопасности оборудования и соблюдение руководств по безопасности потребительских товаров.Некоторые управляющие компании ТСЖ будут отправлять менеджеров сообщества на игровую площадку не реже одного раза в месяц для проверки оборудования и звонить поставщику для проведения осмотра и ремонта по мере необходимости, и мы считаем это наилучшей практикой.

Неисполнимые правила

Хотя ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение CC&R и вводить в действие любые правила, повышающие безопасность членства, некоторые правила либо написаны таким образом, что не имеют исковой силы, либо становятся невыполнимыми в результате изменения законодательных актов на федеральном уровне, уровне штата, или на местном уровне.

Каждый раз, когда вам становится известно об изменениях в законах, касающихся ассоциаций домовладельцев, важно отразить эти изменения в ваших правилах.

Если ваши текущие правила противоречат действующим законам, эти правила теряют силу. Хуже того, вы могли нарушить закон. Управляющие компании ТСЖ должны просмотреть руководящие документы, чтобы убедиться, что в них не включены определенные правила, чтобы избежать проблем. В руководящих документах общественных ассоциаций часто встречаются три правила, которые нарушают законы; Вы обязаны прочитать свои документы, чтобы убедиться, что эти правила не включены.

Первое правило, которое управляющие компании ТСЖ ищут в регулирующих документах, — это любое правило, запрещающее детям младше определенного возраста пользоваться общественным пулом. Многие ассоциации стремятся запретить детям посещать бассейн, потому что дети с большей вероятностью будут вовлечены в несчастные случаи в бассейне, которые могут повлечь ответственность за ассоциацию.

ТСЖ не имеют права запрещать детям посещать общественный бассейн. Запрещение детям посещать общественный пул нарушает федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов, и вы можете нести ответственность в случае возникновения судебного иска.

Второе правило касается запрета на использование спутниковых антенн. По федеральному закону вы не можете запретить участнику устанавливать и использовать спутниковую антенну. Однако вы можете применить правило, согласно которому антенна не может быть больше одного метра в диаметре.

Третье правило касается использования солнечных батарей. Ассоциация должна быть осторожна с запретом на установку и использование солнечных батарей. Хотя технически они регулируются только на уровне штатов, некоторые штаты активно ограничивают их использование.

Даже если они кажутся вам неприглядными, они здесь надолго. В большинстве штатов также запрещено законом устанавливать правила, которые делают процесс установки солнечных батарей слишком сложным или дорогостоящим для участников.

Знай правила, улучшай свое сообщество

Хотя это не редкость, когда ассоциация изменяет правила (или начинает применять их) без какого-либо предупреждения или уведомления членов, мы сочли это плохой практикой. Прозрачность в ассоциации критически важна для поддержания доверия и сплоченности сообщества.Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, знают ли ваши домовладельцы о каких-либо правилах, мы рекомендуем немедленно их предупредить.

Когда все члены сообщества и члены правления понимают руководящие документы, правила и ограничения вашего ТСЖ, всем становится намного легче соблюдать эти правила. Просто убедитесь, что правила вашего ТСЖ не выходят за рамки, находящиеся вне их контроля, и вы должны найти меньше жалоб на правила.

Комментарии закрыты.

Основные правила септической системы штата Оклахома

Опубликовано окт.2017 | Id: PSS-2918

К Серджио М. Абит младший, Эмили Холларн

Многие из нас хотят построить или купить дома за городом по разным причинам. Жизнь за чертой города дает возможность быть ближе к природе, возможность выращивать овощи и разводить сельскохозяйственных животных и возможность жить простой и непринужденной жизнь в сельской местности.Следует иметь в виду, что живя в деревне имеет огромные преимущества, доступ к удобствам, которые предоставляют города, не всегда доступный. Например, загородный дом, скорее всего, будет находиться за пределами зоны обслуживания. городской водопроводно-канализационной системы, что означает необходимость собственной безопасности и надежности. источник воды и необходимость очистки бытовых сточных вод в пределах собственности. Для последняя, система очистки сточных вод на месте, чаще всего известная как септик система, необходима.

При работе с септическими системами следует помнить о трех ключевых моментах: 1) они дороги. для установки, 2) они нуждаются в уходе и обслуживании и 3) существуют правила, регулирующие их установка и обслуживание. В этом информационном бюллетене сформулированы правила, которые вам необходимо знать относительно получения разрешения на установку, ограничений по участку и почве, а также установки и обслуживание септических систем.Для получения дополнительных сведений о содержании септика системы и различные типы систем, разрешенные в Оклахоме, см. Расширение информационные бюллетени PSS-2914, Поддерживайте вашу септическую систему в рабочем состоянии и PSS-2913, Системы очистки сточных вод, разрешенные в Оклахоме.

В Оклахоме правила, относящиеся к септическим системам, изложены в Разделе 252 Административный кодекс Оклахомы, глава 641, «Лечение на дому для частных лиц и небольших общественных организаций. Системы.Этот Кодекс использовался в качестве справочного материала при подготовке данного информационного бюллетеня. Хотя много этого информационного бюллетеня составлено в упрощенном формате вопросов и ответов, есть части, которые практически дословно взяты из Кодекса.

Требования и ограничения сайта

Существуют ли требования к минимальному размеру домашнего участка?
Если используется общественная вода (вода из городского или сельского водопровода), минимальная партия Требуемый размер дома, в котором требуется септическая система, составляет ½ акра для большинства систем.Если используется отдельный колодец с питьевой водой, тогда требуется минимальный размер участка в акра для большинства систем.

Что такое «ремонтная зона»?
Помимо площади, отведенной под установку септической системы, достаточно площади. обозначать как ремонтную площадку. Это та область, где линии распространения септика система будет установлена в случае отказа первой установленной системы.

При покупке дома поинтересуйтесь, где находится отведенная для ремонта зона. Убедитесь, что ремонтная площадь достаточно велика для установки системы, и никакие постоянные конструкции не построен на участке.

Где можно установить септическую систему?
Все компоненты септической системы, включая резервуары, насосы, поля рассеивания и линии сбора должны быть установлены в собственности владельца системы. и / или в специально записанном сервитуте для установки и эксплуатации септическая система.Имейте в виду, что есть расстояние до таких объектов, как вода. колодцы, земельные участки, здания, а также другие правила.

Что такое «зона охраны водного объекта» и находится ли в ней собственность?
Водоохранные зоны (WBPA) — это районы, расположенные в пределах не менее 1320 футов от водоемов (например, рек и озер), обозначенных государством как особо защищен от загрязнения.Области в WBPA, особенно в пределах 660 футов от внесенный в список водоем или живописный речной коридор требует передовых систем с уменьшением содержания нитратов составная часть. Это означает, что септическая система для этого района будет стоить дороже. Чтобы определить находится ли собственность в пределах WBPA, уточните в местном офисе DEQ или обратитесь в на сайте DEQ. Следует отметить, что применяется требование о компоненте, снижающем содержание нитратов. только в новые дома или модификацию на септическую систему существующего дома.

Сколько земельного участка требуется под септическую систему?
Хотя это, как правило, не предусмотрено, рекомендуется, чтобы не менее 10 000 квадратных футов быть выделенным под септическую систему в том районе, где она будет установлена. Кроме того, зона должна быть доступна установщику и оборудованию, необходимому для земляных работ. мероприятия, связанные с установкой.

Фактический размер площади, необходимой для септической системы, изначально будет зависеть от на почве и свойствах участка в этом районе. Свойства почвы и расположение участка (относительное к охраняемым водным объектам) будет определять, какие типы септических систем могут быть разрешены для сайта. После того, как подходящая септическая система определена, количество спален в доме затем учитывается, чтобы определить фактический размер площадь, которую необходимо выделить под септическую систему.То же определяет размер обозначенный ремонтный участок.
Как показывает опыт, чем мельче текстура почвы в данном районе (больше глины в почве), и чем больше в доме спален, тем шире площадь, необходимая для септики.

Требуемая оценка почвы
Как упоминалось ранее, свойства почвы и участка определяют тип септической системы разрешены для установки, а также размер земельного участка, который нужен.Тесты необходимо выполнить для определения свойств почвы.

Какой тест почвы необходимо провести?
Есть два испытания почвы: 1) Описание профиля почвы и 2) Испытание на просачивание. Полученные результаты перколяционного теста служат индикатором скорости потока подземных вод при глубины, на которые обычно попадают бытовые сточные воды. Описание почвенного профиля в основном включает определение текстуры почвы (насколько мелкая или крупная почва) и цвет почвы с интервалами глубины 6 дюймов от поверхности до 48 дюймов или до тех пор, пока обнаружен ограничивающий поток слой.
Любой тест может служить основой для принятия решений, связанных с септической системой. Но в на участках, расположенных в пределах WBPA, описание профиля почвы обязательно. Должно Также следует отметить, что площадь земельного участка, необходимого для септической системы, как правило, меньше если проведенный тест представляет собой описание профиля почвы. Всегда лучше начинать любое процесс принятия решения о септической системе с тестом почвы. Однако если решение уже сделано для установки системы лагуны или системы аэробной очистки с орошение распылением, тогда испытание почвы больше не требуется.

Кто может проводить испытания почвы?
Только сертифицированные государством профилировщики почвы могут выполнять описание профиля почвы. Список профилировщиков почвы можно найти на http://www.deq.state.ok.us/eclsnew/OnSite/soilprofilers.htm. Специалисты по окружающей среде Департамента качества окружающей среды (DEQ) также могут выполнить описание профиля почвы. Тесты на перколяцию могут быть выполнены профессиональным инженеры, дипломированные санитары, экологи или почвоведы.Полученные результаты результаты этих испытаний используются установщиками для проектирования септической системы, которая будет представлен в DEQ для утверждения. Примечание. В Оклахоме есть муниципалитеты, требующие отчет об испытаниях грунта перед выдачей разрешения на строительство.

Разрешения

На что нужно разрешение?
Все новые установки септических систем в собственности, включая установку для дополнительной системы, необходимо получить разрешение, прежде чем она сможет продолжить работу.Модификации существующей системы также необходимо разрешение. Могут потребоваться модификации септической системы в результате: а) неисправности септических систем, б) ремонта дома приводящее к увеличению количества спален, в) увеличение водопотребления за счет изменение в использовании дома или здания и г) перемещение любого компонента септика система. Перед началом работы необходимо получить разрешение.

Где и как получить разрешение на установку или модификацию?
DEQ является разрешающим и регулирующим органом для запросов и вопросов, связанных с локальные септические системы. Чтобы подать заявку на разрешение, просто зайдите на сайт DEQ Applications или обратитесь за помощью в местный офис DEQ. Контактная информация и местонахождение ближайшего к вам местного офиса DEQ можно найти в местных офисах DEQ.Часто установщик обрабатывает заявку на разрешение на установку или изменение. для тебя.

Проверки

Кто проводит проверки и когда они необходимы?
Есть два случая, когда необходима проверка со стороны персонала DEQ. Они есть: 1) ремонт и модификации системы, выполненные несертифицированным установщиком и 2) установка новых систем несертифицированным установщиком.Осмотр должен быть выполнен перед установкой, модификацией или ремонтом засыпают и / или перед система введена в эксплуатацию.

Следует отметить, что при установке, модификации или ремонте сертифицированным государством установщиком, нет необходимости в персонале DEQ для выполнения осмотр, потому что сертифицированным установщикам разрешено проводить самопроверку.

Кто отвечает за организацию проверки DEQ?
Установщик несет ответственность за запрос любой необходимой проверки DEQ, связанной с установке, модификации или ремонту. Проверки, связанные с жалобами, будут управляться персоналом DEQ.

Установка

Кто может установить септическую систему?
Рекомендуется воспользоваться услугами сертифицированной государством септической системы. установщик.Список сертифицированных государством установщиков можно найти по адресу http://www.deq.state.ok.us/ECLSNew/CertInstallers/certInstallers.htm или в местном офисе DEQ.

Штат Оклахома разрешает несертифицированным установщикам устанавливать ограниченное количество систем. Однако эти установки должны быть проверены и утверждены персоналом DEQ. до того, как они будут засыпаны и / или введены в эксплуатацию.

Покрывается ли на новые установки обязательный гарантийный срок / период обслуживания?
Установщики могут предложить свою собственную версию пакета гарантии / обслуживания своим клиентам за определенную плату. Однако, если установлена система аэробной обработки система / устройство (ATU), правила Оклахомы требуют двухлетней гарантии. Это правило требует установщик ATU для обслуживания системы без дополнительных затрат для домовладельца в течение двух лет с момента установки.В этот период установщик требуется для информирования владельца о рабочем состоянии и любых ремонтах или заменах выполняется с системой.

Если вы покупаете дом, и ATU в доме все еще находится в пределах гарантийного срока, вы имеете право на гарантию до истечения двухлетнего периода.

Обязанности собственника

Правильно работающие септические системы очистят бытовую воду от вредных загрязняющих веществ.Неправильно функционирующие системы представляют опасность для владельцев, их соседей и окружение.

Правило четко оговаривает, что владелец системы должен гарантировать, что система обслуживается и эксплуатируется должным образом, чтобы: 1) сточные воды или сточные воды из системы обрабатывается должным образом и не выходит на поверхность, не образует луж, не течет по земле или, что еще хуже, не выделяет к поверхностным водам, 2) все компоненты системы, включая лагуны, поддерживаются и не допускать утечки или переполнения и 3) необходимые меры безопасности не нарушены (например,грамм. исправны необходимые ограждения, крышки септиков целы и надежно закреплены).
В правилах также указано, что в случае неисправности септической системы лицо, владеющее или иным образом Ответственный за систему должен незамедлительно принять меры для устранения неисправности. системы, предотвратить дальнейшие нарушения и исправить сайт. Нарушения и халатность подлежат принудительным действиям и возможным штрафам.

Серджио М. Абит младший, доктор философии
Государственный специалист по системам очистки сточных вод на месте

Эмили Холларн
Специалист по окружающей среде
Оклахома Департамент качества окружающей среды

Была ли эта информация полезной?

ДА НЕТ .

На каком расстоянии от соседского забора строить туалет: нормы

Важные нюансы

Вопросы с соседями

Нормативы установки туалета на участке

На каком расстоянии от забора можно строить туалет в частном доме и на даче соседа: нормы

Нормативные документы

Расстояние от забора до туалета

Нормативы относительно ограждения

Эстетика

Что учесть

Заключение

На каком расстоянии от забора можно ставить туалет

Проблемы с соседями

Установленные нормативы

Куда обращаться

Другие материалы по теме:

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

На каком расстоянии от соседнего забора можно строить туалет

Правильноерасстояние от туалета до забора соседа

Установленные нормативы

Существующие нормы и правила

Туалет

Выгребная яма

Расстояние от туалета до каркаса стен | Руководства по дому

Стандартное размещение унитаза

Рекомендуемое размещение

ADA Placement

Особые соображения

Закон о фехтовании — знай свои права

Как определить шум в туалете | Туалет издает ненормальный шум | Туалет шумный

Какое минимальное количество места необходимо для туалета? | Домашние гиды

Задняя и боковые стенки

Свободное пространство для пользователей

Расстояние От Туалета До Границы Соседнего Участка

Расстояние от забора соседей до туалета: нормы установки

Важные нюансы

Вопросы с соседями

Нормативы установки туалета на участке

На каком расстоянии от забора можно строить туалет: нормы

Возникновение спорных ситуаций

Существующие нормы и правила

Туалет

Выгребная яма

Другие нормы

Юридическая сторона

Вывод

Соседские войны: отношения дачников подведут под закон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Глава 6.26 АВТОНОМНЫЕ ПОРТАТИВНЫЕ ТУАЛЕТЫ

Глава 6.26

6.26.010 Определены автономные переносные туалеты.

6.26.020 Разрешенное использование.

6.26.030 Запрещенное использование.

6.26.040 Требования к техническому обслуживанию.

6.26.050 Разрешение на долгосрочное использование.

6.26.060 Заявление об отказе от прав.

6.26.070 Воздействие на существующие автономные переносные туалеты.

6.26.080 Нарушение — Взыскание.

Расстояние от туалета до каркаса стен | Руководства по дому

Стандартное размещение унитаза

Рекомендуемое размещение

ADA Placement

Особые соображения

Кодекс требований и советы по дизайну жилых ванных комнат

В чем разница между строительными нормами и правилами NKBA?

Строительные нормы и правила — закон

Международные строительные нормы и правила сохраняют единообразие

NKBA предлагает лучшие практики для дизайна ванных комнат

Строительные нормы и правила для ванных комнат и рекомендации NKBA

1. Проемы входных дверей

IRC

НКБА

2. Вмешательство двери

IRC

НКБА

3. Высота потолка

IRC

НКБА

4. Свободное место на полу

IRC

НКБА