Строительство пристройки к дому: Строительство пристроек к дому

Пристройка к дому — от фундамента до крыши. Особенности и нюансы строительства

Прожив какое-то время в своём доме или на даче, собственники часто сталкиваются с проблемой нехватки полезной площади. Возникает потребность в дополнительной площади. Решением в этой ситуации будет строительство пристройки к дому. Причинами переделки дома могут быть самые разные: увеличение количества членов семьи, желание сделать свой дом или дачу более комфортной для проживания и т.д. Разберем, как сделать пристройку.

Особенности и типы пристроек к частному дому

Перед началом строительства пристройки к частному дому необходимо определиться с предназначением постройки, ее площадью и материалом. Немаловажную роль в выборе материала для строительства будет играть бюджет стройки, так как строительные материалы существенно отличаются по стоимости.

Пристройки бывают капитальными — отапливаемыми, предназначенными для круглогодичного проживания, и неотапливаемыми; с боковыми стенками и без них. Пристраиваемые к дому помещения могут иметь разный функционал, разную форму и дизайнерские решения.

Кроме того, существуют различные места для устройства дополнительного помещения в доме. Пристройка может быть выполнена как боковое помещение под общей крышей с домом, как боковая пристройка под отдельной кровлей, путём надстройки дополнительного этажа или в виде мансарды.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.

Основные 4 варианта назначения пристройки:

1. Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей. В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
2. Гараж. Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
3. Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
4. Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.

Как правильно сделать пристройку к дому

Как построить пристройку – ключевой вопрос, возникающий на первых этапах строительства. Соблюдение всех технических требований и нормативов при постройке — непременное условие для возведение качественного сооружения, которое прослужит долгие годы.

Фундамент пристройки

Первый этап строительства пристройки к дому – возведение фундамента. Это самый ответственный вид работ, так как от надёжности фундамента зависит устойчивость всей постройки. При выборе фундамента учитывается материал стен, планируемая нагрузка и характер грунта.

Выделяют следующие виды фундаментов:

1. Ленточный. При строительстве из такого тяжёлого материала, как кирпич, желательно использовать ленточный фундамент. Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.
2. Свайный. Крайне редко используется при строительстве частных жилых домов, так как требует применения тяжёлой специальной техники.
3. Винтовой. Представляет собой металлические трубы с винтовыми наконечниками для вхождения в грунт. Не требует применения специальной техники, что значительно облегчает и удешевляет строительный процесс. Плюсом винтового фундамента является отсутствие периода усадки, как в случае с бетонным фундаментом.
4. Столбчатый. Метод установки фундамента основан на бурении скважины и последующей заливки бетоном каркаса столба.
5. Плитный. Используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.

Читайте подробности про варианты выбора и технологию возведения фундамента.

Выбор материалов

При выборе материала пристройки руководствуются назначением постройки, материалом стен основного сооружения(дома), типом применяемого фундамента и бюджетом строительства.

При возведении пристройки используется следующий материал:

• Профилированный брус или бревно – экологичный натуральный материал.
• Пеноблок или газобетон – распространённый вид стройматериала при возведении стен частных домов. Практичный и дешёвый в использовании материал. Устанавливается на ленточный фундамент.
• Кирпич – проверенный временем материал, но дорогой и требует заглубленного ленточного или плитного фундамента.
• Влагостойкий ОСБ или ДСП – применяется в каркасном строительстве. При строительстве этим способом используется свайно-винтовой фундамент.

Стыковка стен

Существует правило, согласно которому для пристройки целесообразнее использовать тот же материал, что и при строительстве дома. Это облегчает стыковку стен. Но в случае строительства лёгкой постройки: такой, как веранда или крыльцо, — лучше пользоваться каркасным способом строительства с облицовкой ДСП или ОСБ, либо использовать другой лёгкий материал.

Читайте подробнее про каркасные дома.

Связка пристройки с основным зданием выполняется с помощью анкеров или болтовых соединений. Швы заполняются монтажной пеной либо предварительно установленной специальной монтажной лентой.

Крыша пристройки

Для пристроек используется крыша двух типов: одно- и двухскатная. Односкатная крыша проще в установке и применяется на небольших площадях.

Двускатная крыша обычно применяется в следующих случаях:

1. При большой площади перекрытия.
2. При необходимости утепления крыши.
3. Для создания чердачного помещения.

Крыша покрывается профлистом, металлочерепицей или мягкой кровлей.

Утепление

Качественно выполненное утепление пристройки позволяет снизить до минимума расходы на обогрев помещения. В некоторых типах пристроек утепление применяется крайне редко – например, в закрытых верандах.

Для внутреннего и внешнего утепления используют такие материалы, как стекловата, минеральная вата, пенопласт, полистирол, пенополиуретан. Стены из кирпича и пеноблока утепляют снаружи, оставляя обязательный вентиляционный зазор. Для каркасного домостроения предпочтительнее сочетание внутреннего и наружного утепления.

Как построить пристройку: ошибки и нюансы

Построить пристройку к дому можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных строительных организаций. В первом случае стоимость строительства будет ощутимо ниже, но никто не гарантирует стопроцентное соблюдение всех необходимых строительных стандартов и требований.

Однако существуют перечень типичных ошибок при строительстве, на которые советуют обратить особое внимание:

1. Ошибки при составлении сметы и планировании стройки — возникают из-за чрезмерного желания сэкономить.
2. Ошибки при закладке фундамента. Связаны с отсутствием точной информации о глубине залегания грунтовых вод и глубине промерзания почвы.
3. Ошибки, связанные с закупкой дешёвых и некачественных материалов, или не соответствующих условиям строительства.

Есть разные виды пристроек к дому, и каждая имеет свои особенности и свою технологию строительства. Отталкивайтесь от того, для каких целей вам нужна пристройка — от этого зависит выбор материалов, фундамента, крыши и способов утепления. Предпочтительнее делать пристройку из того же материала, что и весь дом, и обязательно возвести надежный фундамент с соблюдением всех норм и правил.

варианты, материалы, примеры на фото

Построив или купив частный дом, собственники могут столкнуться с плохо продуманной планировкой, из-за чего внутри не хватает свободного места. Прекрасным решением этой проблемы является пристройка к дому из бруса под ключ – цена на которую зависит от разновидности и комплектации, но в любом случае меньше, чем перепланировка дома. Такое сооружение можно использовать как летнюю кухню, прихожую, место для отдыха на свежем воздухе, складское помещение, гараж.

Несмотря на видимую простоту конструкции, для сооружения пристройки потребуются определенные знания, навыки строительных работ и определенный набор инструментов. К тому же, чтобы объект был безопасным и устойчивым, необходимо соорудить надежный фундамент и каркас. Для закрытых пристроек нужно предусмотреть отделку стен, входную дверь. Учитывая, что зачастую пристройка примыкает к дому, а значит возможен перекос фундаментов, проектирование такого помещения лучше доверить специалисту. Это гарантия грамотно составленного проекта и качественно выполненных работ.

Закрытая светлая пристройка к дому, используется в качестве гостинойИсточник houzz.es

Какие варианты пристроек могут быть

Существует несколько наиболее распространенных вариантов использования пристроенных помещений.

Крыльцо. Конструкции могут иметь любое количество ступеней, быть поворотными и высокими. Для безопасного пользования монтируются перила. В качестве строительного материала применяют блоки, дерево.

Навес является наиболее простой конструкцией, которую легко демонтировать. Он предназначается для защиты от осадков и солнечных лучей. Под открытым навесом приятно поводить семейные обеды, отдыхать в полуденную жару. Устройство фундамента необязательно, достаточно предусмотреть опорные столбы из металла, бетона, обработанного дерева. Каркас конструкции фиксируется на опоры. При желании стены зашивают поликарбонатом.

Комната для отдыха летом. Такая пристройка увеличивает жилую площадь дома. Тип фундамента выбирают ленточный или столбчатый. Стены возводят из теплых прочных материалов: блоков, бруса, плит. Чтобы в помещении было светло, устанавливают стеклопакеты. Отопление для летнего проживания не требуется.

Гараж как пристройка к дачному дому позволяет существенно сэкономить по сравнению со строительством отдельного объекта. Он возводится на ленточном фундаменте, стены должны быть из негорючего материала. В качестве кровли выбирают экономичный шифер, профнастил, металлочерепицу. Чтобы в доме не пахло бензином, обязательно устанавливают хорошую систему вентиляции гаража.

Капитальное жилое помещение с возможностью проживания круглый год. Для постройки требуется блочный либо монолитный фундамент, кирпичные или блочные стены. Крыша и стены утепляются, предусматривается отопительная система.

Кухня-столовая. При устройстве кухни необходимо подвести коммуникации и смонтировать вентиляцию, поэтому объект требует тщательной проектировки. Такие пристройки часто возводят к старым домам, где изначально не предусматривалась помещение для приготовления пищи.

Большая светлая кухня, пристроенная к домуИсточник stroilef.ru

Чтобы строение смотрелось гармонично, пристройку делают в том же стиле, что и основной дом.

Пристройка, выполненная из аналогичного с материала, что и домИсточник bark.com

Какие материалы подходят для строительства пристроек

Для строительства пристройки к дачному дому проекты составляют архитекторы с учетом ваших пожеланий. Материалы выбирают в зависимости от финансовых возможностей и предназначения пристройки. Чаще всего выбирают следующие:

Брус любого вида: оцилиндрованный, строганный, клееный. Более высокими теплоизоляционными свойствами обладает клееный материал, тогда как оцилиндрованный имеет самый привлекательный внешний вид. К преимуществам бруса относят доступную стоимость, высокие экологические характеристики. Он подходит для постройки с любым назначением. Древесину обрабатывают специальными составами для защиты от вредителей, появления плесени, грибка. Объекты из бруса возводятся быстро и просто.

Плиты влагостойкого ДСП или ОСБ применяются в каркасных строениях. Материал имеет высокие шумоизоляционные свойства, хорошо сохраняет тепло. В жилых пристройках выполняется дополнительное утепление минеральной ватой. Стоимость материала доступная. Опытные строители быстро справятся с задачей обшивки стен плитами ДСП или ОСП.

Кирпич. Материал имеет высокую прочность, долговечность, широкую палитру цветов. Но при этом, за работу с кирпичом запросят самую высокую цену. В комбинации со стеклопакетами материал является подходящим для строительства зимнего сада, оранжереи. Кирпичи имеют значительный вес, поэтому необходим надежный фундамент для пристроя к дому. Наиболее сложным этапом в возведении такой конструкции является стыковка с основным объектом.

Пеноблоки и газобетонные блоки. К преимуществам материала относят доступную стоимость, высокую теплоизоляцию за счет пористой структуры, малый срок строительства из крупногабаритных блоков. Строение получается легче, чем кирпичное, не требует усиленного фундамента. Недостатками блочных объектов считают необходимость облицовки, так как их поверхность разрушается под воздействием осадков и других негативных факторов.

Пристройка из пеноблоков к деревянному домуИсточник celinrmo.ru

Независимо от выбранного материала безопасность и надежность построенного объекта соотносится с качеством его присоединения к основному строению. Наиболее простым вариантом считают возведение независимого замкнутого фундамента. Пространство между стенами пристройки и дома заполняют изоляционными материалами.

Смотрите на видео пример возведения одного из видов фундаментов под пристройку:

При внедрении нового строения в основную конструкцию каркас пристройки соединяется арматурой с основанием фундамента дома. Для соединения стен демонтируется часть элементов коробки дома. Чтобы сделать единую крышу, снимаются крайние ряды покрытия и стропилы для пристройки крепятся к основным балкам. Когда возводится внедряемая пристройка к деревянному дому, цена на работы будет выше, чем при независимом строении.

Каркас пристройки к деревянному дому, соединенный с основной крышейИсточник yandex.ru

Каркасная пристройка к дому

Каркасный вариант относится к бюджетным, он не требует больших вложений. Конструкции могут иметь скромные размеры 2х2 м, 2х3 м или представлять собой просторные сооружения с габаритами 5х2 м, 6х3 м.

Для основы объекта монтируют каркас из металлического профиля либо обработанного деревянного бруса. Каркас возводится по периметру строения и для каждой стены отдельно. Такие объекты имеют небольшой вес, их можно строить на столбчатом либо свайном фундаменте.

Созданная конструкция обшивается с внутренней и внешней стороны влагостойким ДСП либо плитами OSB. Для повышения теплоизоляции между плитами прокладывается слой утеплителя: минеральная вата, пенополистирол, опилки. Толщина теплоизоляции, как правило, составляет 50 мм. Чтобы исключить намокание утеплителя, его гидроизолируют специальной мембраной с внешней и внутренней стороны.

Крыша пристройки к дому из каркаса может быть односкатная, двускатная или сложной формы. В качестве кровельного покрытия выбирают ондулин, металлочерепицу, керамопласт. Внешняя отделка плит выполняется вагонкой, блок-хаусом, сайдингом.

Возведение каркасной пристройки к домуИсточник rl-remodeling.com

Если принято решение пристроить террасу к дому, варианты, цены и проекты нужно изучить заранее. В этом случае будут учтены все плюсы и минусы материалов, технологий строительства.

Выбор материалов для пристройки к деревянному дому

Даже если деревянный дом имеет значительную площадь, многие собственники решают увеличить ее. В пристройке можно обустроить детскую, мастерскую или хранилище спортивного инвентаря.

Наиболее доступным и простым способом строительства будет каркасная конструкция. Она не уступает по надежности капитальным объектам, но возводится в короткие сроки. В деревянном строении каркасом могут быть бревна или брус, для обшивки используются панели ДСП с вагонкой или блок-хаусом.

Более затратным вариантом является сооружение из бруса или бревен. Но внешне пристройка будет максимально гармонировать с основным деревянным домом. Такой объект имеет оптимальный микроклимат внутри.

Пристройка из бревна к деревянному дому – смотрится гармоничноИсточник assz.ru

Использовать кирпич для привязанных пристроек к деревянным домам не рекомендуется, тяжелое сооружение может вызвать перекос фундамента основного дома.

Нюансы возведения пристройки к деревянному дому смотрите на видео:

Пристройка веранды или террасы

Наиболее часто к домам пристраивают террасы или веранды, эти сооружения имеют некоторые отличия. Террасой называют открытую конструкцию с ограждениями по периметру. Она может иметь кровлю, совмещенную с домом. Строение возводится на собственном фундаменте или привязывается к основному объекту. Террасы рекомендуется располагать с одной стороны дома или опоясывать его по периметру. На такой пристройке удобно отдыхать в летнее время, ее можно использовать для барбекю.

Пристройка из пеноблоков к дому: нюансы и этапы работ, цены в Москве, фото и видео

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Закрытая терраса, пристроенная к домуИсточник obustroeno.com

Из каких элементов состоит открытая терраса

Если заказывать сооружение открытой террасы в строительной организации, то в комплект будут входить следующие элементы:

• Террасные столбы из дерева диаметром 10х10 см. Они устанавливаются на расстоянии 1,3–2 м.
• Элементы, для возведения фундамента: столбы, сваи.
• Деревянные перила, балясины с резной отделкой.
• Кровельный материал выбранного цвета: профлист, металлочерепица, ондулин
• Половая доска шпунтированная или строганная.

По вашему желанию в комплектацию могут включаться любые дополнительные элементы, например, балясины заменяются на сплошное ограждение вагонкой.

Открытая терраса из дерева, пристроенная к кирпичному домуИсточник pinterest.com

Из каких элементов состоит закрытая веранда

В отличие от открытых конструкций закрытые веранды имеют стены. При заказе строительства закрытой веранды в комплект входят следующие элементы:

• Столбы для монтажа каркаса из досок 4х10 см, укосины 4х10 см.
• Теплоизолирующий материал KNAUF, толщина слоя 5 см.
• Шпунтированные половые доски толщиной 3,6–5 см.
• Вагонка для внешней отделки.
• Входная дверь с комплектом фурнитуры.
• Кровельный материал.

Комплект для строений с остеклением дополняется окнами деревянными или пластиковыми с фурнитурой.

Веранда закрытого типаИсточник stroyvsadu.ru

Фото пристроек к дому

Каркасная пристройка на свайно-винтовом фундаменте – простой и сравнительно недорогой вариант. Строение с односкатной кровлей.

Возведение каркасной пристройки к кирпичному домуИсточник lawofbank.ru

Остекленная веранда с двускатной крышей белого цвета отлично гармонирует с домом. Каркасная конструкция возведена на свайном фундаменте, с отделкой декоративными элементами. На веранде будет комфортно отдыхать в любое время года.

Закрытая пристройка к дому с двускатной крышейИсточник photonshouse.com
Пристройка из бруса к дому: особенности и способы реализации

Кирпичная веранда с остеклением – можно проводить время в ней даже зимой. Сооружения возведено на ленточном фундаменте. Внутреннее пространство используется для отдыха.

Закрытая теплая верандаИсточник gomfer.com

Жилая встраиваемая пристройка мансардного типа к деревянному дому – хороший вариант для увеличения квадратных метров жилой площади с экономией пространства во дворе. Постройка выполнена из бруса, возводится частично на фундаменте основного строения с дополнительными столбиками.

Пристройка к деревянному дому из бруса с мансардойИсточник postila.ru

Пристроенная летняя кухня каркасного типа с остеклением. Выполнена на деревянном каркасе, обшита сип-панелями. Кровля односкатная с небольшим уклоном.

Простой и сравнительно недорогой вариант каркасной пристройки к деревянному дому – остекленная верандаИсточник pingru.ru

Пристроенный к деревянному дому гараж – отличный способ экономии как денег, так и пространства во дворе. Конструкция выполнена из бруса со встроенной кровлей.

Гараж, пристроенный к жилому домуИсточник stroy-dom.net

Жилые пристройки к дому выполнены из бруса. Блочный фундамент ленточного типа. Пристройки позволяют существенно увеличить внутреннюю площадь дома.

Две пристройки к одному дому из брусаИсточник ro.decorexpro.com

Пристройки к деревянным домам могут использоваться для увеличения жилой площади или бытовых нужд. Сооружают такие объекты из бруса, бревна, блоков, кирпича или по каркасной технологии.

Процесс возведения деревянной пристройки к домуИсточник prakard.com
Современная пристройка к дому-архитектурному памятнику от студии Building Culture

Заключение

Если вы решили соорудить пристройку к дому, архитекторы и дизайнеры помогут вам составить проект, посчитать количество необходимых материалов и стоимость работ. Специалисты сделают все возможное для того, чтобы пристройка обошлась вам как можно дешевле, при этом соответствовала всем вашим пожеланиям.

Пристройка к деревянному дому по низкой цене

Пристройка к деревянному дому

Не хватает места в доме? Постоянно сталкиваетесь с проблемой, куда сложить редко применяемые в хозяйстве или вовсе неиспользуемые вещи?

Выход из сложившейся ситуации прост. Закажите пристройку к деревянному или любому другому строению в компании «Строй Комплект Про» и наслаждайтесь результатом!

Когда хозяин частного домовладения сталкивается с необходимостью увеличения жилплощади, у него имеется два варианта.

Первый из них – постройка помещения нужных габаритов с нуля, но этот процесс очень долгий, сложный и дорогостоящий.

Второй, более разумный путь – решение проблемы дефицита жилой площади за счет пристройки мансардного, балконного или верандового помещения.

Технологии и материалы современности предоставляют возможность возведения таких деревянных или каменных конструкций, которые в будущем могут стать не только территориями для хозяйства, но и полноценными помещениями для сна или отдыха.

Но помните, что для узаконивания такой процедуры Вам потребуется получить разрешение на размещение пристройки.

 

С нами надежно.

Проектирование

Проектирование пристройки тщательно готовится и отслеживается строительными инженерами.

Материалы

Все материалы для возведения пристройки только от проверенных поставщиков.

Строительство

Опытные строители, работающие в нашей компании не один год. Славяне.

 

Каркасная пристройка к дому

Технологический процесс деревянного каркасного строения предполагает строительство основания из брускового материала и горизонтально расположенных перемычек, фиксирующих несущие элементы. С внутренней и наружной стороны такого рода основание проходит процесс обшивки пристройки отделочными материалами – сайдингом, вагонкой, брусом или досками.

Если пристройка к деревянному дому будет применяться зимой, имеется возможность ее утепления. Это делается путем прокладки слоя материала, который используют для тепловой изоляции, между внешней и внутренней отделкой.

Для территорий с повышенной влажностью рекомендуется позаботиться и о надежной гидроизоляции.

Одна из самых популярных услуг пристройка к деревянному дому. Вот пара примеров, когда всего за несколько дней и совсем недорого мы возводим каркасную пристройку к деревянному дому под ключ с винтовым фундаментом и внешней отделкой виниловым или цокольным сайдингом.

Пристройка к дому цена

Не смотря на множество факторов, влияющих на конечную цену возведения деревянной или каменной пристройки вы можете ознакомиться с примерной стоимостью монтажа пристройки к дому в нашей компании.

	Описание	Цена за м2 в рублях	Сроки
	Открытая деревянная пристройка Фундамент винтовые сваи	от 5 500	7-10 дней
	Закрытая деревянная пристройка Фундамент винтовые сваи	от 7 500	10-14 дней
	Комбинированная пристройка к дому Фундамент винтовые сваи	от 6 000	10-14 дней
	Двухэтажная пристройка Фундамент винтовые сваи	от 6 500	14-25 дней
	Кирпичная пристройка Фундамент от размеров	от 12 000	14-25 дней

Увеличение жилой площади при помощи пристройки

Рассматриваемый вариант благоустройства широко применятся в частном строительстве с малым количеством этажей. Для пристройки подойдут как деревянные, так и монолитные или кирпичные дома. Здесь имеется большое разнообразие вариаций:

• Пристроенная к дому терраса может являться неким элементом декорирования. К примеру, просторная веранда открытого типа непременно превратит неприметный фасад дома в цветущий яркий сад или место для чаепития в кругу семьи на свежем воздухе;
• Пристройка к дому каркасного характера может использоваться как полноценная жилая комната. Она может служить, к примеру, в качестве помещения для гостей, кухни или комнаты для релаксации;
• Хозяйственная пристройка к деревянному или кирпичному строению нужна для хранения, например, садово-огородного инвентаря, техники и принадлежностей, которые давно не используются членами семьи, велосипедов и самокатов. Таким образом, в жилой области дома появляется много свободного места;
• Комфортная и светлая мансардная пристройка вместо собираемого пыль чердака поможет в 2 раза увеличить имеющуюся жилплощадь. Это прекрасный вариант в условиях ограниченной площади.

Сотрудники фирмы «Строй Комплект Про» непременно учтут назначение строящейся пристройки и подберут наиболее выгодные в финансовом плане варианты и материалы для работы, для того чтобы цена на пристройку была клиенту по карману.

 

Нам нет равных в выполнении следующих работ.

Фундамент

Возведем любой тип фундамента. Свайно-винтовой, ленточный, плиту. Подробнее.

Плотницкие работы

Наши плотники настоящие мастера своего дела. Дерево поет в их руках.

Кровельные работы

Любой вид кровли. От металлической до настоящей тяжелой черепицы.

Работы с камнем

Профессиональные каменщики. Кирпич, блоки любых видов. Облицовка.

Внешняя отделка

Ограничение, только ваша фантазия. Камень, вагонка, блок хаус, панели.

 

Положительные стороны пристройки к частному дому

Среди основных преимуществ рассматриваемого способа расширения жилого помещения выделяются:

• Доступность;
• Оперативность возведения пристройки;
• Простота реализации.
• Низкая цена пристройки.

Кроме того, этот процесс не потребует временного «выселения» домочадцев и предоставит хозяевам на выбор множество конструкционных решений.

Оставьте заявку на нашем сайте, и наши сотрудники выедут к Вам для уточнения всех деталей и обозначат примерную цену на пристройку с монтажом.

Пристройка, которая будет выполнена высококвалифицированными специалистами нашей фирмы, поможет Вам воплотить в жизнь Ваши задумки по увеличению жилплощади дома.

 

 

Часто задаваемые вопросы

Даже в летний период наши бригады начинают работу на объекте в течение недели с подписания договора.

Работы связанные с цементом желательно проводить при температуре окружающей среды выше +5 градусов. Все остальные работы, связанные с возведением строения, отделкой, установкой окон, а так же фундамент на винтовых сваях можно производить и в зимний период.

Наша компания «Строй Комплект Про» имеет полный пакет разрешительных документов на строительство. Со всеми нашими клиентами мы заключаем договор, в котором четко прописаны сроки и стоимость. По окончании все выполненыые работы принимаются заказчиком. гарантия на выполненные работы от компании состовляет 10 лет.

Мы рекомендуем применять в строительстве материалы от наших поставщиков. Все наши поставщики проверены годами. Качество предлагаемых материалов подтверждено тысячами довольных клиентов. Кроме того мы закупаем все материалы по крупно оптовым ценам, что положительно сказывается на конечной цене пристройки.

Мы оказываем полный комплекс строительных услуг. Вам не нужно искать других специалистов. Мы строим дома, бани, пристройки, проектируем и прокладываем электричество, оказываем услуги по монтажу водопровода и канализации, приводим в порядок придомовую территорию и многое другое. Свяжитесь с нами и получите исчерпывающую информацию по услуге, которая необходима именно вам.

Пристройка примеры работ

Стоимость услуг строительства пристройки к дому

21 сентября 2020, Чебоксары

Достроить начатое., Материал — Каркасная конструкция., Столбчатый фундамент., Проведены геологические изыскания., Есть проект., Коммуникации на участке — Электричество, Водопровод, Канализация, Газопровод., Строительные материалы в наличии у клиента., Нужно проконсультировать по поводу строительства дома, встали вступр, не можем решить одну техническую задачу.

Отзыв 5+

Спасибо, спасибо и ещё раз спасибо) никак не могли решить один нюанс, Владимир помог в этом вопросе, спасибо Владимир! Вы нам очень помогли, продолжаем работу по строительству дома дальше.

— Ксения

21 октября 2021, Кировский, Московский, Волжск, Зеленодольск

Построить с нуля., Есть строительный проект., Подъезд к участку свободный., Подведённые коммуникации: электричество., Материалы в наличии., Используемый материал: 50х200. Материал кровли: металлочерепица. Внутренняя отделка: гипсокартон. Внешняя: ОСБ+ хауберк. Количество проемов всего: 9., Комментарий к фото: Одноэтажный дом с двускатной холодной кровлей. Требуемые работы: обвязка, каркас, кровля, утепление, наружная, внутренняя отделка, окна, входная дверь, подшив, водосток. Фундамент ленточный сделан

Отзыв 5+

Очень приятно иметь дело с такими строителями. Изначально встретились, обсудили все детали, услышал много полезных дельных советов, которые в будущем и реализовали. Перед началом строительства помогли с выбором и покупкой строительного материала по выгодным ценам. Ребята построили дом с нуля, а …далее

именно собрали сам каркас дома, утеплили его, смонтировали кровлю, сделали внешнюю, внутреннюю отделку, обрамление окон, подшив карниза, водосток Всё сделали по всем современным стандартам и нормам, на совесть, качественно, как для себя. Выполненной работой очень доволен, советую!

— Заказчик

1 июня 2021, Лаишево

Есть заготовка фундамента., Материал — Кирпич., Ленточный фундамент., Проекта нет., Строительных материалов нет, купит клиент., строительство дома из кирпича 2.1 нф+ облицовка, монтаж плит перекрытий.

Отзыв 5+

Марат работал у нас в качестве прораба при строительстве дома. Грамотная консультация, составление проекта и контроль за выполнением работ. Настоящий профессионал своего дела! Помог выплотить нашу мечту в жизнь, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

— Андрей

12 сентября 2019, Менделеевск

Укажите, что требуется построить: – дорога, пристройка, забор, вольер для собаки., Наличие проекта: – нет., Опишите размеры, объём работ. – земляные работы, сварка, кровельные работы., Материалы в наличии или нужна помощь в приобретении? – материалы в наличии / куплю сам, что скажет мастер.

Отзыв 5+

Плюсы: Очень опытная бригада мастеров. Делают любую работу: благоустройство, бетонирование, сварка, плотницкие и кровельные работы и многое другое. Трудолюбивы и без вредных привычек. Минусы: Нет. Описание: Качеством работ очень довольны.

— Елена

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 12место По выручке 17место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × Элита Закиян. 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист  Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании ×  Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Строительство пристройки к дому в Севастополе и Крыму

Вы решились на расширение жилой площади своего дома? Вам хочется обустроить летнюю кухню, библиотеку или зимний сад, а наличной площади не хватает? Тогда пристройка к дому под ключ — лучший вариант решения проблемы.

 

Что даст пристройка к дому

Это возможность заметно увеличить жилую площадь существующего дома. На получившихся квадратных метрах владелец дома может разместить все, что пожелает. Это может быть летняя кухня, гостиная, библиотека, мастерская. Выбор зависит от желаний и потребностей владельца.
Традиционно, для строительства применяются теплые материалы, но которые не станут отягощать стены и фундамент остальной части дома. В строительстве мы используем ракушечник и газобетон. Эти материалы обеспечивают хорошие изоляционные характеристики и являются в достаточной мере легкими.

 

 

Варианты пристроек к дому

 

Вариантов проектов постройки пристроек к дому из ракушняка или газобетона достаточно много,

в каждом случае проект пристройки составляется индивидуально:

• Боковая пристройка, объединенная с крышей. Самый бюджетный вариант. В этом случае кровля дома слегка модернизируется, удлиняясь в сторону пристройки. Сама пристройка достраивается с одной из сторон здания.
• Пристройка в боковой части дома с отдельной кровлей. Дополнительные метры пристраивают рядом с домом. Однако кровля у пристройки собственная. Это делают в том случае, когда общую с домом кровлю сделать невозможно. Такая пристройка к дому из ракушечника обойдется дополнительным расходом строительных материалов. Стоимость таких дополнительных квадратных метров немного выше, чем в первом случае.

Важным вопросом является также узаконивание дополнительных метров под пристройку. Мы поможем оформить все необходимые разрешения и документы.

 

Почему строительство пристройки доверяют нам

Мы разрабатываем индивидуальные проекты пристроек, а также располагаем множеством готовых типовых проектов. Это могут быть пристройки различного типа и из различных строительных материалов. Мы работаем по территории всего Крыма: Севастополь, Алушта, Керчь, Симферополь, Феодосия, Алупка, Ялта, Инкерман и другие города Крыма.

Мы гарантируем самое высокое качество исполнения всех работ на каждом из этапов строительства.

 

Пристройка из пеноблоков к дому своими руками: важные нюансы всех этапов строительства

Владельцы частных домов со временем задумываются о расширении полезной площади строения. Одни – мечтают о дополнительной спальне, другие – желают возвести просторную гостиную-кухню. Но объединяет их всех один вопрос: из какого материала должны быть новые стены? Оптимальным вариантом является пристройка к дому из пеноблоков. Чем же они так хороши?

Отличительные свойства пеноблоков

Пористый материал завоевал признание с момента его появления на строительном рынке. Профессионалы своего дела сразу разглядели в пеноблоках ряд достоинств:

• экономичность – на возведение стен габаритного материала уходит гораздо меньше, нежели кирпича, соответственно, затраты на строительство получаются ниже;
• малый вес итоговой конструкции – строение из пеноблоков не требует закладки мощного фундамента;
• пожаробезопасность – материал не подлежит возгоранию;
• экологичность – при производстве блоков не используются вредные для здоровья человека вещества;
• теплоизоляция и звукоизоляция – материал обладает высокими показателями данных характеристик;
• удобство монтажа – блоки легко режутся, обрабатываются, не создают сложностей при сверлении;
• относительно длительный срок службы – производители пророчат пеноблокам до 50 лет эксплуатации.

Однако недостатки так же имеются. Среди них можно выделить необходимость гидроизоляции, так как материал уязвим перед воздействием окружающей среды, и непрезентабельный внешний вид. Последний минус мастера исправляют внешней отделкой фасада.

Варианты пристройки к дому из пеноблоков

Примкнуть дополнительное помещение можно к кирпичному, деревянному, каркасному либо блочному дому. Пристройка может быть жилой либо выполнять функцию хозяйственного назначения. К примеру, вы хотите возвести гараж, мастерскую, сарай. Главное, чтобы стены основного здания не были ветхими, а фундамент – обладал достаточными прочностными характеристиками. Эксперты же считают, что возраст строения, дома не должен превышать 15-ти лет.

Строительство пристройки к дому из пеноблоков: важные этапы

Чтобы иметь представление о том, как сделать пристройку к дому из пеноблоков, следует ознакомиться с четким алгоритмом действий. Каждый этап имеет свои нюансы, незнание и пренебрежение которыми может значительно отразиться на надежности конструкции.

Проектирование

Не нужно быть инженером или архитектором, чтобы самостоятельно продумать план пристройки к дому. Достаточно лишь при составлении проекта учесть следующие моменты:

• Нагрузку на грунт – расчет веса конструкции важен для выбора фундамента. Зная желаемые параметры будущего помещения, можно легко выполнить данную задачу в онлайн-режиме.
• Количество оконных и дверных проемов.
• Необходимость проведения коммуникаций и монтажа дополнительных слоев паро- и теплоизоляции.

Таким образом, вы сможете избежать множества проблем в ходе строительства.

Обратите внимание! При проведении электричества либо водопровода необходимо учитывать, что в первый год стены могут несколько сдвинуться по отношению друг к другу. Если есть возможность, желательно отказаться от такого вида работ на некоторый период.

Выбор фундамента

Основание дополнительного здания – один из наиболее важных вопросов. Нужно определиться не только с типом фундамента для пристройки к дому из пенобетона, но и методом его привязки. Наиболее часто применяемые основания для данной цели – плитное, свайное и ленточное.

Плитный фундамент

Данный вид основания актуален при глинистой пучинистой почве, для которой характерны стабильные сдвиги во время сезонных паводков. Формируют фундамент путем монтажа дренажного песчано-гравийного слоя с последующей укладкой на него однородной железобетонной плиты. Такое основание не поддается деформации от весенне-осенних подвижек, а здание, практически, не усаживается. Среди минусов плитного фундамента – высокий расход материала, а так же отсутствие возможности постройки подвального помещения.

Свайный фундамент

Данный тип основы строения рационально применять в местности с высоким уровнем почвенных вод. Надежный фундамент создается путем завинчивания готовых стальных винтовых свай либо формирования железобетонных опор. В последнем случае, выкапываются скважины, глубиной до плотных слоев грунта, армируются и заливаются бетоном.

Ленточный фундамент

Наиболее простое и часто применяемое основание, для создания которого можно обойтись без специальной техники. При монтаже фундамента важно лишь учесть 2 требования:

• новое основание должно располагаться на одном уровне со старым;
• ленточный фундамент пристройки создается того же типа, что и фундамент дома – монолитный, сборный или кирпичный.

Два разных фундамента в обязательном порядке нужно между собою связать. В противном случае, стыки двух строений дадут трещины. Если пристройка из пеноблоков сооружается к кирпичному дому, в старое основание вмуровывается арматура на глубину 30 см. Свободные концы стержней, той же длинны, устанавливаются в новый фундамент. Скрепить два основания и здания в целом, можно и путем фиксации металлических прутков. Их толщина должна составлять не менее 6-8 мм. Прутки врезаются в фундамент и в стены старого и нового строения на глубину 15 см с шагом в 2-3 ряда кладки до высоты 2,5-3 м над уровнем основания. Фиксируется металл в плоскостях цементно-песчаным раствором.

Если же пристройка выполняется к деревянному дому из пеноблоков, то жесткая привязка – неактуальна. По причине большой разницы в свойствах материалов будет происходить неравномерная усадка строений, что приведет к разрушению стен в точках соединения. Поэтому между двумя фундаментами оставляется зазор, который заполняется утеплителем – монтажной пеной.

Поверх основания, при необходимости, с помощью строительного уровня укладывается выравнивающая стяжка, толщиною от 10 до 30 мм. Далее фундамент покрывается гидроизоляционным слоем. Чаще всего для этой цели применяют рубероид.

Возведение стен

Монтаж первого ряда кладки из пеноблока начинают с углов периметра, они выставляются строго по уровню. От того, как будет положено начало стен прямо-пропорционально зависит ровность плоскостей. Для монтажа первого ряда применяют цементный раствор, далее кладка осуществляется на специальный клей для пеноблоков. Верхняя часть пористого материала смачивается водой, для обеспечения лучшей адгезии. Клей же наносят на нижнюю и боковые поверхности блоков. Толщина швов, не должна превышать 2-3 мм. Надежность конструкции обеспечивается путем армирования каждых 3-4 рядов кладки.

Если пристройка выполняется к деревянному зданию, между новой и старой стеной оставляется небольшой зазор. Каждый ряд кладки армируется металлической сеткой с ячейкой 2х2, которая фиксируется к деревянной поверхности под 90 градусов металлической планкой на саморезы. По окончанию возведения стен зазор задувается монтажной пеной.

Монтаж перемычек

Перед тем, как пристроить к дому пристройку из пеноблоков, необходимо иметь четкое представление о высоте стен и толщине пола. Исходя из этого, рассчитывают высоту дверных и оконных проемов.

Перемычки для них могут быть выполнены 3-мя способами:

1. Приобретаются металлические уголки, которые устанавливаются сверху на боковые поверхности будущего окна или двери. Для надежности их крепления в пеноблоках делаются зазоры. В результате уголки как бы задвигаются в кладку. Их концы можно дополнительно закрепить саморезами. Сверху укладываются пеноблоки, параметры которых, так же предварительно, подготавливаются для их фиксации между уголками.
2. Выполнение монолитных перемычек со съемной опалубкой. Предварительно вариться арматурный каркас заданных параметров. Далее устанавливается опалубка. Она выполняется с деревянных щитов, которые крепятся к боковым поверхностям проема. Создается своеобразный короб. В середине весь периметр опалубки выкладывается блоками, разрезанными на тонкие части, после там фиксируется арматурный каркас. Как и при кладке стен, камни увлажняются водой, а опалубка заливается бетонным раствором. Все поверхности будущих проемов сглаживаются до уровня пеноблоков. По застыванию бетона деревянные щиты снимаются.
3. Сборно-заливные перемычки из U-образных пеноблоков. Они либо приобретаются готовыми либо изготавливаются самостоятельно. Для их кладки предварительно изготавливается временная жесткая подпорка из досок или бруса. Затем укладываются U-образные блоки, которые должны заходить на стену не менее чем на 30 см. В образовавшийся полости фиксируется арматурный каркас (ближе к внутренней стороне стены). Далее предварительно смоченная водой несъемная опалубка заливается мелкозернистым бетоном, уплотняется штыкованием. Поверхность выравнивается относительно верхних граней блоков. Опоры удаляются только после окончательного застывания раствора.

Монтаж армопояса

Технология установки армопояса, задача которого состоит в укреплении всей конструкции пристройки, ничем не отличается от монтажа монолитных оконных и дверных перемычек. Из деревянных щитов сбивается каркас по всему периметру здания, образовавшаяся полость армируется, смачивается водой и заливается мелкозернистым бетоном, после чего поверхность сглаживается.

Для монтажа армопояса так же можно использовать U-образные блоки. Сначала формируются углы, а уж потом выполняется кладка по всему периметру. Соответственно пустотелые блоки армируются, смачиваются водой и заливаются бетоном. Готовому армопоясу отводят время, за которое он сможет полностью застыть и устояться.

Обратите внимание! Для обеспечения целостности конструкции старого дома и пристройки армопояс связывается со стенами первого здания путем привязки, как в случае с фундаментом.

Перекрытие и крыша

После высыхания всех стыков, переходят к монтажу перекрытия. Оно может быть выполнено из легких цельных плит либо дерева. В последнем случае, к несущей стене старого здания прикрепляется мауэрлат – горизонтальный брус, который будет опорой для стропил. Его толщина зависит от угла наклона кровли – чем он больше, тем толще должна быть основа. После приступают к установке стропильной системы односкатной крыши. Конструкция монтируется под углом с целью обеспечения стока воды. Все деревянные материалы обрабатывают пожаростойкими, противогрибковыми веществами и смесями, создающими барьер от гнили. Далее укладывается гидробарьер, в качестве которого чаще используют рубероид. Если помещение будет жилое, не лишним будет постелить на крыше паро- и теплоизоляцию. Перечисленные слоя монтируются до гидробарьера.

Важно! Для того чтобы вода не просачивалась между стеной здания и примыкающей кровлей, концы рубероида разогревают и приклеивают к поверхности старого дома под углом 90 градусов.

В качестве кровельного покрытия применяют металлочерепицу, профнастил, битумную черепицу и т.д. Все перечисленные материалы обладают относительно малым весом и привлекательным внешним видом. По завершению выполняется подшива.

Завершающие работы

Когда пристройка к дому из пеноблоков своими руками готова, производят установку дверей, окон, здание утепляют и декорируют. Для защиты окон от проникновения солнечного света и «нежелательных гостей» можно установить наружные жалюзи – рафшторы. Сейчас установка рафштор – популярная тенденция больше среди коммерческих организаций (кафе, бизнес-центров, магазинов), но и продвинутые частники, которые заинтересованы современным видом экстерьера и функциональностью каждого изделия также устанавливают рафшторы.

Наиболее простым вариантом создание эстетического вида является поклейка пенопластовых панелей с дальнейшей шпаклевкой и покраской. Однако привлекательней выглядит сайдинг, декоративная штукатурка либо искусственный камень.

Какого размера я могу построить пристройку без разрешения на планирование?

 

Вверху: дополнения от архитекторов к Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть их полный профиль и внести их в список для вашего проекта.

 

Насколько большую пристройку можно построить без планирования?

Разрешенные правила застройки недавно были смягчены, что позволяет вам построить пристройку без разрешения на строительство до шести метров (или восьми метров , если ваш дом является отдельным).

Прежде чем вы приступите к работе, мы составили контрольный список, чтобы убедиться, что это применимо к вашему проекту:

 

1. Ваше продление будет завершено к маю 2019 года?

Это крайний срок, чтобы воспользоваться более щедрым правом на продление (см. выше).

Обновление 2020: Отличные новости — крайний срок больше не применяется, и «схема расширения дома для лагера» стала постоянной!

 

2.Ваша собственность — дом?

Квартиры, мезонеты или любые другие типы зданий не имеют разрешенных прав на застройку , поэтому вы не сможете построить свою пристройку без полного разрешения на планировку . Кроме того, имейте в виду, что если ваша собственность претерпела изменения в использовании или была преобразована в дом в прошлом, на нее могут не распространяться разрешенные права на застройку.

 

3. Вы или кто-либо из предыдущих владельцев расширяли дом с 1948 года?

Если это так, эти расширения съедят ваше разрешенное пособие на разработку.

 

4. Ваша собственность зарегистрирована или находится на «отведенной земле»?

Или другие «охраняемые» территории, в том числе заповедники , национальные парки, районы исключительной природной красоты, Норфолк или Саффолк-Бродс или объект всемирного наследия? Ваши разрешенные права на застройку могли бы даже быть удалены , если для вашей собственности имеется распоряжение «Статья 4» .

Надеюсь, это может быть только тот случай, когда ваши разрешенные права на застройку были ограничены на обозначенной земле, что означает, что вы не можете:

• строить более одного этажа;
• построить боковую пристройку;
• или облицовывать снаружи.

 

Все еще с нами? Здорово! Теперь о мельчайших подробностях…

 

Увеличение разрешенных правил разработки для расширения

Примечания, приведенные ниже, предназначены для краткого изложения и не должны рассматриваться как рекомендации по проектированию. Мы настоятельно рекомендуем вам полностью прочитать официальное руководство, прежде чем продолжить (прочитайте его здесь):

 

Разрешенные правила разработки, применимые ко ВСЕМ расширениям

1. Материалы, аналогичные существующему дому
2. Без веранд, балконов и возвышений
3. Не должен быть выше существующего дома

4.Пристройка(я) не должна занимать более половины площади сада/открытого пространства

5. Высота одноэтажной пристройки не может превышать четырех метров. Если пристройка находится в пределах двух метров от границы собственности, ее высота не может превышать трех метров.

 

Разрешенные правила разработки передних надстроек

Не допускается в соответствии с разрешенными правилами разработки, но вы все равно можете подать заявку на разрешение на строительство.

 

Разрешенные правила разработки боковых приставок

 

1. Нельзя выходить на дорогу
2. Только одноэтажный
3. Максимум три метра от первоначального дома
4. Должен быть не более половины ширины исходного дома

 

Разрешенные нормы застройки одноэтажных тыловых пристроек

 

1.Согласно смягченным правилам, вы можете расширить до восьми метров для отдельных домов и до шести метров для всех остальных домов. Обратите внимание, что для этих больших расширений (свыше четырех и трех метров соответственно) вам необходимо будет подать уведомление в соответствии со схемой консультаций с соседями. Если вы получите какие-либо возражения, возможно, вы не сможете построить большую пристройку.

 

Разрешенные нормы застройки двухъярусных задних пристроек

 

1. МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА: Во-первых, высота карниза и уклона не должны быть выше, чем у существующего дома.Однако, если здание находится в пределах двух метров от границы , общая максимальная высота карниза ограничена 3 м . Уклон крыши должен максимально соответствовать существующему дому.
2. ОТПЕЧАТКА: Согласно правилам разрешенной застройки, вы можете расширить до трех метров от исходного дома*, но это должно быть более чем на семь метров от задней границы (напротив задней стены). Любые пристройки к первоначальному дому*, сараи или надворные постройки не должны превышать более 50% общей площади земли вокруг дома.
3. МАТЕРИАЛЫ: Используемые материалы должны быть внешне похожи на материалы существующего дома.
4. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Двухэтажные пристройки сбоку или спереди от первоначального дома не разрешены к застройке.
5. ДРУГОЕ: Никаких веранд, балконов не допускается без разрешения на планировку. Любое окно верхнего этажа на боковом фасаде должно быть закрыто остеклением и не открываться (если оно не находится более чем на 1,7 м от уровня пола внутри).

 

Получите профессиональную консультацию

Выбор подходящего архитектора для проекта вашего дома — важный первый шаг, но он может оказаться и минным полем.Именно поэтому я создал этот сайт в первую очередь!

Помимо того, что я являюсь основателем designfor-me.com, я также являюсь квалифицированным архитектором. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете архитектора и обнаруживают хорошо зарекомендовавшие себя или передовые практики (это имеет смысл — у этих компаний более крупные маркетинговые бюджеты со стильными веб-сайтами). Однако такие практики часто слишком заняты, слишком дороги и, по сути, часто менее опытны в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Итак, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, подходящих, опытных и желающих взяться за домашние проекты, подобные вашему. Среди них есть небольшие молодые практики или фрилансеры. Проблема была в том, что до Design for Me их было очень сложно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте…

Эмили   Дизайн для меня

10 ГЛАВНЫХ ВЕЩЕЙ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРИСТРОЙКИ К ДОМУ — HOUSE LUST

Строительство пристройки к дому — увлекательное занятие.Недавно я написал пост « Руководство по строительным работам и всем дополнительным затратам, связанным с ним », который вы можете прочитать здесь, но я решил кратко изложить некоторые ключевые моменты, которые я считаю наиболее важными. считать со смещения.

Вот контрольный список вещей, которые следует учитывать при строительстве пристройки к дому.

Насколько можно расширить дом без разрешения на планировку?

В соответствии с разрешенными правами на застройку вы можете до определенной степени расширить свой дом без разрешения на строительство

, но это зависит от типа пристройки.Для одноэтажной пристройки

она может быть не более 4 м в высоту, когда она находится в пределах 2 м от границы,

с карнизом не выше 3 м, и существуют дополнительные рекомендации по ширине пристройки

в зависимости от того, является ли он отдельным или полуотдельным.

Поскольку в зависимости от типа удлинителя

необходимо выполнить множество конкретных требований, лучше проявить осторожность и проконсультироваться со специалистом перед началом строительства

.

Нужно ли соблюдать строительные нормы и правила?

Прежде чем приступить к строительству пристройки к дому, вам необходимо связаться с местными властями по номеру

, чтобы убедиться, что планируемая пристройка соответствует строительным нормам. В них изложены основные требования

для обеспечения безопасности здания, в том числе с точки зрения пожарной безопасности и гидроизоляции

. Узнайте, как сделать стены влагонепроницаемыми с помощью краски, чтобы максимально увеличить свои шансы на одобрение

.

Кого мне нужно нанять, чтобы построить пристройку к моему дому?

Вы можете выполнить строительство самостоятельно или, в других случаях, вы можете выбрать архитектора

, который разработает для вас планы.Вы можете выбрать подрядчиков для строительства пристройки или позволить архитектору выбрать своих

собственных подрядчиков. Если вам нужен дополнительный уровень контроля над вашим строительством, вы можете проект

управлять строительством самостоятельно или нанять менеджера проекта для наблюдения за работой.

Проведите небольшое исследование в Интернете, поговорите с друзьями о местных подрядчиках, и если вы хотите взяться за проект

самостоятельно, подумайте, достаточно ли у вас времени, чтобы посвятить

работе.

Как строительные работы повлияют на мой дом?

Вы также должны учитывать влияние подрядчиков на ваш дом. Помимо того, что

нарушит вашу домашнюю жизнь, когда строители войдут в ваш дом, вам нужно будет

убедиться, что у подрядчиков достаточно места для парковки своих автомобилей и хранения материалов.

Комфортно ли вам будет оставаться в своем доме во время строительства?

Возможно, вам придется учесть расходы на проживание или обсудить с членами семьи

возможность остаться с ними, пока в вашем доме ведутся работы.

Повысит ли пристройка ценность вашего дома и ответит на другие распространенные вопросы по строительству

На этой неделе очень насыщенный выпуск подкаста, и я призываю вас слушать, потому что он также очень полезен. Во-первых, мы обсуждаем планы этажей и то, насколько это важно, прежде чем вы хотя бы ПОСМОТРЕЕТЕ на диаграмму окраски, чтобы решить, соответствуют ли ваши комнаты тому, как вы живете. То, что кухня всегда была там, не означает, что это лучшее место для нее.Затем мы берем интервью у мужа Софи, Тома, строителя с 25-летним стажем, который рассказывает нам, как действительно повысить ценность вашего дома и как получить максимальную отдачу от ваших строителей и архитекторов. Вы НЕ хотите пропустить это.

переделка лофта на madabouthehouse.com

Теперь план этажа может быть очень полезен — иногда увидеть с высоты птичьего полета, где находятся двери, толщина стен и т. д., может быть намного проще, чем находиться в комнате и не иметь возможности видеть сквозь стену на другую сторону. .Я использую миллиметровую бумагу, черную ручку и кусочки бумаги, вырезанные в масштабе жизненно важных предметов мебели.

Я понимаю, что нахожусь в меньшинстве, начиная с плана этажа, но я всегда находил невероятно полезным иметь возможность видеть расположение спален по отношению к ванной или кухни по отношению к саду. Я знаю несколько домов, где кухня находится сзади, чтобы никто не мог сидеть и смотреть в сад, и другие дома, где внутренние стены препятствуют сквозному обзору дома в сад, когда вы входите через парадную дверь.Конечно, у разных людей разные приоритеты, но я думаю, что всегда стоит стараться объективно взглянуть на ситуацию и решить, улучшится ли ваша жизнь, если там будет добавлен туалет, потому что план этажа показывает, что есть место, или кухня переместилась обратно в центр дома, так что вы можете создать зону отдыха с видом на сад.

У Софи Робинсон огромная спальня с ванной комнатой, в которой едва могут поместиться два человека

Точно так же, как я уже говорил, большая ванная комната и маленькая спальня всегда будут казаться более гостиничными, чем огромная, частично не используемая спальня с тесной ванной комнатой.Глядя на план этажа, вы можете определить эти вещи, поскольку это черно-белая диаграмма, которая не отвлекает вас функциями и цветовыми схемами. Это также позволяет вам сразу увидеть, можно ли сэкономить место, заменив традиционные двери компактными раздвижными.

Вам нужно сделать правильный макет, чтобы он работал, прежде чем вы будете слишком увлечены цветами. И это не значит, что у вас не может быть схемы в глубине души, но сначала посмотрите на планы этажей дома и планировку комнат.

Мы приучены соглашаться с тем, что комнаты находятся там, где указано в поместье. Классический пример: телевизионные точки, как правило, располагаются по диагонали напротив двери, так что это первое, что вы видите, когда входите в комнату. Перемещение точки антенны считается дорогим, поэтому мы в конечном итоге украшаем всю нашу гостиную вокруг телевизора, либо пытаясь замаскировать его, либо непреднамеренно делая его фокусом комнаты.

Большая светлая гостиная Софи Робинсон используется только ночью

Подумайте о потоке из сада и перемещении по дому и спросите себя – действительно ли мне нужна эта комната? Несколько лет назад я исследовал статью для The Financial Times о том, как живут люди в Австралии, и мне сказали, что традиционная гостиная постепенно исчезает (это было в Сиднее 10 лет назад и может быть правдой не для всех, поэтому примите это как гипотезу). только), так как люди создавали гостиные на открытом воздухе, а «передняя комната» теперь использовалась как дополнительная спальня или, что более вероятно в наши дни, домашний офис.

У Софи есть маленькая темная кухня в северной части ее дома, где они проводят все свое время. Выходящая на юг огромная гостиная (вверху) используется только по вечерам (и для подкастов!). Она подумывала заменить оранжерею 1980-х годов на пристройку, включающую новую кухню с огромными стеклянными окнами, но теперь, учитывая рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, которая почти удвоилась, она теперь задается вопросом, следует ли ей перестроить оранжерею в сад. комната, которая была бы намного дешевле, чем первоначальный план, превратить гостиную в прекрасную, наполненную светом кухню / столовую / гостиную, а старую кухню превратить в уютную вечернюю комнату.Это сэкономит деньги и по-прежнему улучшит их образ жизни.

Конечно, перестроить кухни и ванные комнаты недешево, но, вероятно, это дешевле, чем строить совершенно новую пристройку.

Все собираются на маленькой темной кухне Софи Робинсон

Существует распространенное мнение, что вам нужно добавить больше места, но может быть просто у вас достаточно места, просто оно находится не в том месте. И не забывайте, что добавление пристройки к задней части сделает остальную часть дома более темной, а значит, вам захочется проводить в ней время?

Или другой пример: родители часто занимают самую большую спальню, которую используют только ночью, тогда как дети, у которых самые большие игрушки и которые проводят в ней больше всего времени, как правило, находятся в комнатах поменьше.У Софи огромная спальня и крошечная ванная комната, в которой едва могут разместиться два человека, и было бы разумно переместить (или добавить новую) внутреннюю стену, чтобы создать меньшее спальное место и большую ванную комнату.

Конечно, все зависит от бюджета, но поговорить стоит — хотя бы для того, чтобы убедиться, что вам не нужно перемещать вещи.

Чтобы узнать еще больше о практичности перемещения и расширения комнат, мы поговорили с Томом Пайком, мужем Софи, который руководил собственной компанией и сделал свой первый ремонт, когда был студентом Кардиффского университета.

Итак, вопрос на 64 миллиона долларов. Что на самом деле повышает ценность свойства? Это в основном больше квадратных метров?

Расширение мансарды добавит стоимости, и вы должны вернуть свои деньги, так как дома, как правило, оцениваются по количеству спален

Если вы добавите спальню или две и ванную комнату, вы вернете свои деньги на перепродаже — вы даже можете заработать немного денег, потому что цены на дома, как правило, устанавливаются за спальню, поэтому дополнительная спальня увеличит стоимость продажи, — говорит он.

Но для расширения кухни вы должны сделать это как выбор образа жизни, потому что в подавляющем большинстве случаев вы не окупите полную стоимость этого. Если вам повезет, говорит Том, вы получите или из них обратно.

«Это повысит стоимость вашего дома и сделает его более пригодным для продажи, потому что это будет более красивый дом, поэтому вы получите более высокую цену продажи, но вы не получите полной стоимости обратно».

Возможно, ваш архитектор не в курсе стоимости строительства.

Том также предупреждает, что архитекторы не всегда в курсе стоимости строительства и рабочей силы, поэтому не воспринимайте их расчеты как данность. Стоимость строительных материалов резко возросла за последние два года, поэтому вам необходимо поговорить с архитектором и строителем , чтобы получить более реалистичное представление о том, сколько будет стоить проект, а затем вы сможете соответствующим образом подкорректировать дизайн.

Предложение покрасить самостоятельно или покупка более дешевой кухни, вероятно, не будет иметь большого значения.Если вам нужно уменьшить проектную стоимость на треть, вам нужно будет уменьшить размеры идей архитектора.

встраивание в боковую обратку — это образ жизни — вы вряд ли окупите полную стоимость этого (изображение через современный дом)

Должен ли я сам управлять проектом?

Что, если вы сами управляете проектом, чтобы попытаться сэкономить деньги? Мы постоянно видим это на Grand Designs, так что это реалистичный вариант? Том просто говорит: «Кто ты и каковы твои навыки? Вы должны понимать процесс строительства.Даже мои друзья-плотники пытались сделать это, но у них ничего не вышло. Вы можете потерять так много денег, застряв в процессе — если вы не заказали штукатура для согласования с электриком. Если сантехника вызвали на экстренную помощь, а затем штукатур не может выполнять свою работу. И не забывайте, что вы будете разовым клиентом — многие строители регулярно сотрудничают с другими фирмами, и если их вызовут на постоянную работу в последнюю минуту, они пойдут туда, чтобы защитить свою обычную работу, а не придут к вам.Весь проект может развалиться довольно быстро. Если вы хотите управлять проектом, вам нужно быть на три шага впереди того, что происходит на местах.

«Люди не осознают, насколько сложно управлять проектом, и если они видели, как это делается, и все было гладко, они думают, что могут сделать это сами, но они не осознают, сколько опыта и знаний привнес руководитель проекта. к проекту, чтобы он казался таким. Это может быть абсолютным кошмаром; все, что вам нужно, это одна часть, которая отсутствует, когда она нужна сантехнику, и он исчезает и говорит, что не может вернуться в течение недели, и внезапно это изменение в расписании затронет всех остальных.

«В небольших проектах, где каждый день могут присутствовать все сотрудники, это не проблема».

расширение кухни через современный дом

Как найти хорошего строителя?

Достаточно трех-четырех цитат – больше и вы зря тратите время людей. Попробуйте получить некоторые рекомендации — либо через отзывы, либо от друзей и коллег. «Когда приходят цитаты, очень внимательно посмотрите, как они представлены», — говорит Том.

Подробная построчная смета даст вам хорошее представление о фирме, стоящей за цитатой, и о том, насколько они организованы.Лист формата А4 с парой строк описания — «создание вашего расширения будет стоить ххх фунтов стерлингов» и словесное заверение, что они увидят вас правильно, — это красный флаг.

Возможно, вы решите изменить спецификацию дверей, но не знаете, сколько строитель разрешил для оригинальных дверей, поэтому вы не можете контролировать, сколько он собирается взимать с вас, когда планы изменятся.

Всегда спрашивайте о «вариациях» или «дополнительных услугах» — будут изменения, и вам нужно знать, каков процесс начисления платы, чтобы вы могли обсуждать проблемы по мере их возникновения.

добавление дополнительной комнаты на чердаке — это хорошо потраченные деньги — это ванная комната Лоры Джексон на чердаке

Я надеюсь, что вы нашли это полезным – добавьте его в закладки – и большое спасибо Geberit за спонсирование выставки и предоставленную нам возможность найти и поделиться этими советами с вами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Могу ли я сделать пристройку к дому?

Если вам нравится ваш дом, но вам нужно немного больше места, может быть отличной идеей построить пристройку, которая даст вам необходимое дополнительное пространство, улучшит оценку собственности и избавит вас от хлопот, связанных с переездом.Тем не менее, добавление расширения к вашей собственности — непростая задача, требующая тщательного рассмотрения и планирования.

 

Здесь мы разбили основные факторы, которые следует учитывать, а также определили, допустимо ли это, и как добиться одобрения ваших планов.

Понятно, что если вам катастрофически не хватает места, вам нужно либо расшириться, либо переехать, и если вам действительно нравится место, где вы живете, вы можете не захотеть переезжать. Переезд сам по себе является гигантской задачей, и, следовательно, расширение вашей нынешней собственности может показаться более подходящим для вас и / или вашей семьи.Растущая семья часто может оказаться в таком затруднительном положении, когда дети становятся старше и нуждаются, например, в большем пространстве или в собственных спальнях.

 

Многие ремонтные работы и расширения происходят потому, что люди, живущие в старых домах, устали от того, что у всех одна ванная комната.

В дополнение к этим общим причинам могут быть и другие:

• Ремонт вашего дома с более открытой планировкой
• Реконфигурация плана этажа вашего дома для увеличения полезного пространства
• Увеличение места для хранения
• Больше естественного света
• Изменение общей планировки для перемещения жилых помещений вокруг

Факторы, влияющие на стоимость пристройки к дому

Неудивительно, что расширения могут быть дорогостоящими, поэтому, возможно, стоит оценить, полностью ли вы рассмотрели все другие варианты.Например, преобразование гаража в дополнительную жилую площадь, безусловно, сэкономит деньги, поскольку есть существующая структура, с которой можно работать.

 

Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, для чего вы планируете использовать новое пространство. Стоимость пристройки за м2 во многом зависит от того, как будет использоваться пространство. Например, ванные комнаты стоят дороже всего, за ними следуют кухни. Это связано с тем, что как ванные комнаты, так и кухни требуют дополнительных сантехнических и электрических работ, а также всех дополнительных приспособлений и приспособлений, необходимых для превращения пространства в работоспособную кухню или ванную комнату.

 

Вот список основных факторов, влияющих на стоимость расширения вашего дома:

• Размер планируемого расширения
• Сколько этажей вы будете добавлять
• Качество и тип материалов, которые вы планируете использовать
• Любая техника и фурнитура на ваш выбор
• Затраты на привлечение специалистов, таких как геодезисты и инженеры

В дополнение к этому есть и другие практические соображения, такие как:

• Доступ к участку – парковка и подъезд большегрузного транспорта
• Рельеф участка – равнинный или крутой холм
• Объем любого требуемого сноса
• Объем необходимых раскопок
• Любая необходимость профессионального удаления опасных материалов (т.е. асбест)

Сколько стоит пристройка к дому в Австралии?

Наша группа по оценке сообщила о затратах на расширение на 2019-2020 годы, которые основаны на нашем алгоритме ценообразования и прошлых проектах. По этим оценкам, расширение обычно стоит от 1900 до 3800 долларов США за м2.

Этот примерный показатель основан на предположении, что участок имеет хороший доступ и что существующее здание, к которому пристраивается, находится в хорошем структурном состоянии. Диапазон цен отражает разницу в стоимости в зависимости от масштаба проекта и использования пространства, а также используемых материалов и выбранного застройщика.Когда дело доходит до материалов, например, кирпичная пристройка обходится дороже, чем деревянная.

Если вы планируете добавить влажную зону к своей пристройке, то к приведенной выше смете расходов на строительство следует добавить следующие соответствующие диапазоны расходов:

• Кухня: 17 000–40 000 долл. США
• Ванная комната или примыкающая к ней: 14 000–28 000 долл. США
• Прачечная: 6 000–15 000 долл. США

Кроме того, если вы планируете добавить второй этаж, включая лестницу и любые другие структурные работы, необходимые для существующего здания/крыши, тогда стоимость значительно возрастет, возможно, вдвое больше, чем указано выше.

Тем не менее, большие расширения могут привести к снижению затрат на м2 для более экономичного строительства.

Другие бюджетные факторы включают оплату профессиональных услуг таких экспертов, как инженеры-строители, составители отчетов о почве или геодезисты.

Наконец, разумно включить резервный буфер на случай непредвиденных расходов. Рекомендуется дополнительно 10-20% вашего бюджета.

Какую ценность свойство может добавить расширение?

Точно ответить на этот вопрос непросто, так как он зависит от ряда факторов.

При планировании расширения, безусловно, стоит учитывать рынок и то, что больше всего ценят покупатели в вашем районе. Например, добавление спальни к вашему дому в районе, который больше всего ценит эту функцию, может привести к значительному возврату ваших инвестиций — потенциально до 150 000 долларов.

Сравнение вашей собственности с другими на рынке в вашем районе является удобным упражнением для определения примерного представления о том, насколько улучшилась ваша собственность и ее стоимость в результате вашего расширения.

Какие разрешения и согласования необходимы для расширения?

Владельцы недвижимости могут делать поверхностный ремонт по своему усмотрению, но для любых структурных ремонтов, включая пристройки, требуется разрешение вашего местного совета.

Стоимость этих заявлений и разрешений различается в зависимости от совета, поэтому важно изучить их в вашем районе, чтобы точно включить их в свой бюджет.

Они могут включать:

• Приложения для разработки
• Разрешение на снос
• Разрешения на строительство
• Заявка на градостроительство и утверждение

Обычно архитекторы и строители позаботятся об этом от вашего имени, но лучше, чтобы вы сами поняли их, включая связанные с этим расходы.

Когда дело доходит до получения разрешений, основными факторами, влияющими на решения совета, являются:

• Значительное изменение внешнего вида имущества
• Навязывание соседней частной жизни
• Предлагаемые изменения в здании, внесенном в список наследия

В некоторых случаях изменения в здании могут быть проведены с помощью более простого процесса подачи заявки на утверждение, называемого «соответствующей разработкой», который выдается в течение 10 дней для более быстрого процесса.

Если ваш проект включает только внутреннюю работу, маловероятно, что вам потребуется какое-либо одобрение плана, но, чтобы быть уверенным, стоит уточнить это в офисе местного совета, прежде чем приступать к изменениям.

Какие специалисты нужны для расширения?

Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы задействовать опыт проектировщика здания или архитектора. Вам также нужно будет найти уважаемого строителя — того, кто, как вы уверены, понимает ваше видение и имеет хорошую репутацию и местный послужной список для качественной и надежной работы.Затем строитель будет либо использовать свой собственный персонал, либо при необходимости нанимать субподрядчиков, поэтому вам не придется беспокоиться о привлечении электриков, сантехников и т. д. самостоятельно. Крайне важно, чтобы у вас был подписанный контракт, который вы рассмотрели у эксперта, предпочтительно юриста. Не оставляйте никаких предположений и читайте мелкий шрифт.

Звучит много работы, но мы в Houseace можем позаботиться обо всем процессе за вас, разработав план наилучшего дизайна в соответствии с вашими предпочтениями и стилем жизни.Наши опытные руководители проектов также возьмут на себя весь проект, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Расширения

, безусловно, могут быть сложной задачей, но награды и улучшения свойств могут быть значительными. Получите бесплатную онлайн-расценку на расширение вашего дома или позвоните нам по телефону 1300 304 367, чтобы узнать больше об услугах, которые мы предлагаем, и о том, как мы можем помочь.

 

Подробнее: Руководство по горизонтальным и вертикальным расширениям дома

Сколько стоит пристройка к дому? Способы сэкономить в 2022 году

Планирование пристройки к дому — это большая работа, которая может показаться сложной, особенно когда нужно подумать о стольких вещах.

Нужно принять так много решений, прежде чем вы начнете строить пристройку, и так много правил и предписаний, которым нужно следовать. Вот почему это хорошая идея, чтобы получить правильную оценку затрат на продление, прежде чем погрузиться в нее.

В этом руководстве мы обсудим:

• Сколько стоит расширение
• Что влияет на стоимость строительства пристройки
• Как сэкономить на удлинителе
• Что нужно для установки удлинителя
• Как найти и нанять строителя.

Если вы хотите расширить свой дом и увеличить жилую площадь, но не знаете, с чего начать, продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Сколько стоит расширение?

Стоимость расширения

широко варьируется в зависимости от таких факторов, как размер и то, как вы собираетесь его использовать. Меньшие, менее сложные расширения, как правило, являются наиболее доступными.

Вот некоторые распространенные типы расширений и связанные с ними расходы, от бюджетных до средних и роскошных, а также время, необходимое для их завершения:

от 9 до 60 10 недель

Тип пристройки	Бюджет (за кв.м)	Средний класс (за кв.м)	Люкс (за кв.м)	Требуется время
Одноэтажная пристройка	от 1 000 до 1 600 фунтов стерлингов	от 1 700 до 2 000 фунтов стерлингов	от 2 200 до 4 000 фунтов стерлингов и выше
Двухэтажная пристройка	от 1200 до 1900 фунтов стерлингов	от 2000 до 2200 фунтов стерлингов	от 2300 до 4000 фунтов стерлингов и выше	от 12 до 16 недель
Удлинитель с боковым возвратом	от 1500 до 1900 фунтов стерлингов	от 1900 до 2200 фунтов стерлингов	от 2200 до 2500 фунтов стерлингов	от 10 до 12 недель
Стеклянная надставка	от 1350 до 1950 фунтов стерлингов	от 1800 до 2300 фунтов стерлингов	от 3000 фунтов стерлингов	от 10 до 12 недель
Удлинитель Flat Pack	от 750 до 1440 фунтов стерлингов	от 1275 до 1800 фунтов стерлингов	от 1650 до 3600 фунтов стерлингов	от 1 до 2 недель

Обратите внимание, что приведенные выше оценки относятся только к построению оболочки расширения.Смета не включает стоимость каких-либо фитингов и приспособлений, так как они полностью зависят от вашего выбора.

Однако наши оценки включают НДС. Это связано с тем, что подавляющее большинство строителей, занимающихся пристройками, зарегистрированы для уплаты НДС. В противном случае они смогут завершать только один или два проекта в год, прежде чем достигнут установленного государством порога регистрации плательщика НДС.

Затраты на пристройку одно- и двухэтажного этажа

В среднем одноэтажная пристройка площадью 30 квадратных метров, построенная в рамках бюджета, стоит от 30 000 до 48 000 фунтов стерлингов .Если ваши финансы позволяют вам немного больше, расширение средней ценовой категории такого размера обычно стоит от 51 000 до 60 000 фунтов стерлингов . Эти цены не включают затраты на установку.

Если вы хотите построить двухэтажную пристройку, стоимость квадратного метра будет ненамного выше. Строители обычно указывают квадратные метры, а не этажность.

Как для одноэтажных, так и для двухэтажных пристроек требуется фундамент и крыша, поэтому основные дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать, включают строительные леса, дополнительный материал для перекрытий пола и стен, отопление, сантехнику и электрику, а также любую фурнитуру. твой выбор.

В среднем двухэтажная пристройка площадью 40 квадратных метров может стоить где угодно от 48 000 до 76 000 фунтов стерлингов , если вы работаете с ограниченным бюджетом, или от 80 000 до 88 000 фунтов стерлингов , если ваш бюджет более гибкий.

Двухэтажная пристройка площадью 60 квадратных метров обычно стоит в диапазоне от 72 000 до 114 000 фунтов стерлингов для бюджетного проекта или от 120 000 до 132 000 фунтов стерлингов для постройки средней ценовой категории.

То, где вы живете, тоже играет важную роль.Если вы живете недалеко от Лондона, скорее всего, ваше расширение будет стоить дороже.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Удлинитель стекла

Стоимость стеклянной пристройки за квадратный метр составляет около от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за квадратный метр для бюджетной отделки; средний диапазон будет составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов, а роскошные характеристики будут превышать 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Для типичного расширения планируйте от 10 до 12 рабочих недель.

Удлинитель плоской упаковки

Расширение плоской упаковки — это экономичный маршрут, цены на бюджетный вариант которого начинаются от от 750 до 1140 фунтов стерлингов за квадратный метр , средний вариант — от 1275 до 1800 фунтов стерлингов, а люкс — от 1650 до 3600 фунтов стерлингов. Как вы можете догадаться из названия, время сборки также намного короче — всего 1–2 недели.

Расходы на расширение кухни и ванной комнаты

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о расширении кухни и ванной комнаты.

Разрешение на планирование должно учитывать сантехнику, и тогда сантехника действительно должна быть установлена. Чтобы ваше расширение было безопасным и выдержало испытание временем, рекомендуется сделать это правильно.

Для ванной комнаты вам нужно будет добавить около 5000 фунтов стерлингов к стоимости строительства корпуса вашей пристройки. Тем не менее, эти затраты могут варьироваться в зависимости от выбранной вами комплектации ванной комнаты и отделки.

Кухня обойдется вам дороже, чем ванная, добавится около 10 000 фунтов стерлингов к вашей плате за кухню среднего и низкого ценового диапазона.

В дополнение к затратам на строительство корпуса вашей пристройки вам необходимо учитывать стоимость любых фитингов.

Если вы строите пристройку к кухне площадью 20 квадратных метров, вам следует выделить дополнительно от 2 600 до 6 200 фунтов стерлингов сверх затрат на строительство, если у вас ограниченный бюджет (включая оплату труда, но не включая бытовую технику).

Если ваш бюджет выше, вы можете заплатить от 5 600 до 12 000 фунтов стерлингов сверх стоимости расширения (включая оплату труда, но не включая бытовую технику).

Пристройки для ванных комнат, как правило, меньше. Средняя стоимость установки новой ванной комнаты варьируется от 2 750 до 7 000 фунтов стерлингов для высококачественной отделки.

Что влияет на стоимость создания расширения?

На общую стоимость расширения влияет несколько факторов. При такой высокой цене за квадратный метр строительства полезно знать, что еще может увеличить стоимость вашего проекта.

Дизайн и планирование

Стоимость найма геодезиста, инженера-строителя и архитектора необходимо учитывать в рамках вашего проекта.Получение соответствующего разрешения на строительство (если требуется), одобрение строительных норм и соглашений о стенах также будут учитываться, что потребует как времени, так и денег.

Размер, форма и высота удлинителя

Как правило, размер, форма и высота пристройки увеличивают ваши расходы. Чем больше вы идете и с большим количеством премиальных материалов, тем выше будет ваша стоимость.

Точно так же тип строительных материалов — облицовочный кирпич, деревянная облицовка, стекло — повлияет на вашу цену.

Земляные работы

Фундаментальные работы, такие как рытье фундамента, улучшение дренажа или укрепление фундамента, будут влиять на вашу окончательную стоимость.

Если вы хотите построить участок с неровным рельефом, ожидайте, что ваши цены будут выше, чем если бы вы строили что-то существующее и плоское.

Хитрые деревья

Деревья иногда могут быть даже сложнее, чем само расширение. Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO), поэтому убедитесь, что вы принимаете во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на строительство.

Если вы удалите или измените дерево без надлежащего разрешения, у вас могут быть большие проблемы.

Ограничения строительной площадки

Не забудьте учесть дополнительные расходы на ваш сайт. Если у вас сложный сайт, вам нужно попросить своего строителя учесть любые дополнительные расходы.

Для этого проблемы могут включать:

• Тип грунта, требующий особой строительной техники или материала
• Изменения в существующей конструкции – любые изменения стальных конструкций или стен или потребуют дополнительных затрат
• Простота доступа к реальному участку (вашему дому!) — если трудно маневрировать инструментами и материалами, вам следует планировать заранее, чтобы работа не задерживалась
• Если вы перемещаете канализацию, трубопроводы, счетчики газа и т. д., это потребует дополнительного планирования и затрат.

Окна и двери

Окна и двери могут быть дорогими и легко увеличить стоимость даже скромного расширения.

Выбор больших окон, тройного остекления или двустворчатых дверей может еще больше увеличить ваши расходы.

Если вы хотите сделать дом светлее, но снизить затраты, спросите у строителя, можно ли использовать небольшое остекление на заказ в сочетании с окнами и дверями стандартного размера.

Фитинги и приспособления

Как кратко упоминалось выше о пристройках кухни и ванной комнаты, это все небольшие дополнения, которые иногда могут складываться и приводить к солидному счету.

Если вас устраивают просто окрашенные стены, ковровое покрытие или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, то ваши расходы будут относительно низкими.

Более роскошные элементы, такие как сделанные на заказ полы или плитка, а также встроенные столярные изделия, могут придать вашей пристройке уникальный вид, но при этом увеличить расходы.

Торговцы

В зависимости от типа выполняемой вами работы вам могут понадобиться различные типы специалистов, участвующих в вашем проекте. Строители, сантехники, электрики, инженеры-теплотехники, маляры и декораторы — все они обладают собственным набором навыков и собственной ценовой стратегией.

Приятно отметить, что мелкие и крупные подрядчики будут предлагать очень разные цены. По возможности выбирайте более мелкие компании, поскольку у них не будет больших накладных расходов, которые можно было бы окупить за счет их ценообразования, и, как правило, они будут стоить вам меньше, чем крупные национальные компании.

Местоположение

К сожалению, неизбежным фактом является то, что ваше местоположение будет определять вашу цену — жизнь в Лондоне значительно увеличит стоимость вашего проекта.

Кроме того, помните, что если у вас дома или на объекте нет парковки вне дороги, вам придется платить за парковочное разрешение для ваших подрядчиков на время их пребывания.

Страхование жилья

Вы должны сообщить своему страховщику жилья о строительных работах, так как страховщику может потребоваться соответствующим образом скорректировать ваше покрытие и страховые взносы.

Как сэкономить на расширении?

Вы можете видеть, как могут возрастать расходы при добавлении расширения к вашему дому, поэтому важно также знать, как можно снизить эти расходы.

Планируйте заранее

Дьявол кроется в деталях, поэтому планируйте заранее, чтобы избежать дорогостоящих изменений в последнюю минуту.Если у вас есть завершенные и завершенные чертежи архитектора, их изменение может быть дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы действительно оцениваете вещи на каждом этапе процесса утверждения, чтобы вносить изменения, когда это проще всего сделать.

Точно так же, если вы знаете, что хотите использовать свою пристройку для определенной цели, например, как кухню или ванную, важно, чтобы все знали об этом заранее, чтобы можно было принять во внимание определенные соображения при строительстве, чтобы обеспечить электричество, газ и воду. быть доступным в пространстве.

Тратьте с умом

Не экономьте на конструкции. Наймите геодезиста и инженера-строителя или архитектора для составления планов — вы можете сэкономить на затратах на установку, если у вас ограниченный бюджет, но вам не следует экономить на структурной целостности вашей пристройки.

Рассмотрите преобразование через расширение

Разрешая это в рамках вашего допустимого развития дома, может быть более рентабельным провести преобразование над пристройкой, если вы хотите добавить пространство к вашему дому.

Подвалы, чердаки и гаражи — идеальные места для этого, поэтому убедитесь, что вы изучили свои варианты, прежде чем идти по одному из маршрутов.

Избегайте перемещения газовых труб, водопровода или электрических кабелей

По возможности лучше избегать перемещения газовых, электрических или водопроводных труб. Если вы планируете расширение кухни, лучше всего сделать это как можно более деликатно и установить фитинги там, где они наиболее подходят для существующих трубопроводов.

Источник Подержанные фитинги

Воспользуйтесь преимуществами онлайн-рынков или выберите готовые продукты в крупных розничных магазинах, а не заказные варианты.Это поможет вам значительно сэкономить на фурнитуре и фурнитуре.

Точно так же вы можете покупать заранее во время распродаж или периодов процентных скидок в магазинах, что также сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Что нужно для добавления расширения?

Шаги будут различаться в зависимости от объема вашего расширения, но вы можете ожидать, что некоторые, если не все, из приведенных ниже будут задействованы при добавлении расширения к вашему дому:

• Получение строительных норм или разрешения на строительство (если требуется), а также проверка договора аренды (если применимо), чтобы убедиться, что вы можете делать то, что хотите
• Привлечение архитектора для составления планов с учетом предполагаемого использования (кухня, ванная, кабинет)
• Обращение к вашей страховой компании, чтобы сообщить им о запланированных работах до ее начала
• Получение разрешений на парковку, если это требуется для ваших подрядчиков, чтобы обеспечить им легкий доступ к вашей собственности
• Убедиться, что вся запланированная работа не выходит за допустимые пределы
• Расчистка территории и земляные работы при необходимости, в том числе удаление деревьев (если они не находятся под ТПО или на охраняемых территориях)
• Можно начинать строительные работы.

Как найти и нанять строителя?

При поиске подрядчика для вашей работы, вы должны получить от 3 до 5 предложений для любой пристройки к вашему дому. Таким образом, вы можете понять, какова рыночная ставка, а также увидеть, с кем вы больше всего ладите или чувствуете, что он лучше всего подходит для этой работы.

Важно не путать смету с цитатой. Продавцы, геодезисты и архитекторы довольно часто предлагают оценку при первом посещении вашей собственности.Эта смета является хорошей отправной точкой, но если вы считаете, что они могут подойти для работы, обязательно запросите подробное предложение, чтобы вы могли получить более точное представление о затратах.

Также стоит убедиться, что с вами кто-то еще, когда вы получаете цитаты. Может быть полезно иметь другое мнение о цене, сроках и личностях. Более того, приглашение члена семьи или надежного друга присоединиться к вам может помочь вам чувствовать себя менее вынужденным брать на себя обязательство на месте.

При поиске подрядчиков вы можете спросить своих друзей и родственников, даже соседей, выполняли ли они в последнее время работы подобного типа и порекомендовали бы они вам своего специалиста.

Это может помочь вам в поиске, ускорив процесс, если кто-то, кому вы доверяете, использовал кого-то, кто может сделать именно то, что вам нужно, в вашем доме.

Но если это не так, вы всегда можете поискать в Интернете. Использование HouseholdQuotes означает, что вы можете быстро найти проверенного, авторитетного трейдера, а также сравнить несколько котировок друг с другом, что сэкономит ваше время.

Более того, сравнение котировок с помощью HouseholdQuotes может помочь вам сэкономить до 40 % от платы за проект, что, учитывая расходы на продление, действительно может помочь в долгосрочной перспективе.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Какие вопросы им следует задать?

Во-первых, письменное предложение является неотъемлемой частью любой работы. Вы никогда не должны принимать устное соглашение в качестве обязательных условий при выполнении любой работы, не говоря уже о дорогостоящем ремонте дома.

С письменным предложением у вас есть что-то твердое, на что можно сослаться в случае необходимости, просто указав, что включено и не включено в ваше предложение, а также за какую плату и в какие сроки.

Как и в случае с собеседованием, полезно узнать об опыте вашего подрядчика и о том, построил ли он что-то похожее на структуру, которую вы хотите для пристройки к дому. Даже если у вас есть блестящая дословная рекомендация от друга или соседа, если подрядчик не знаком с тем, что вы хотите, он может не подойти вам.

Точно так же любой может написать что-то, что хорошо звучит на веб-сайте, но доказательство в готовом проекте. Запрашивание фотографий или видео прошлой работы подрядчика может еще больше помочь вам убедиться, что вы получаете именно то, что хотите от своего трейдера.

Наконец, вы всегда должны перепроверять, есть ли у вашего профессионала страховка, которая покрывает как себя, так и вас в случае возникновения каких-либо проблем во время строительства. Это также поможет вам обойти любых торговцев ковбоями, так как они, скорее всего, не будут беспокоиться о страховке и станут раздражительными, если вы попросите предоставить доказательства этого.

Заключительный контрольный список и заключение

Если решение проблемы нехватки места дома заключается в пристройке, вот наш последний контрольный список, чтобы убедиться, что вы все учли, прежде чем приступить к своему проекту.

• Является ли расширение правильным решением? Альтернативными вариантами создания пространства могут быть преобразования чердака, преобразования подвала/погреба, а также использование нелюбимого гаража. Убедитесь, что вы рассмотрели эти возможности, прежде чем остановиться на расширении
.
• Одноэтажный или двухэтажный? Подумайте о функциональности комнаты и о том, что вы хотите от нее. Если это кухня, убедитесь, что вы учитываете стоимость новых приборов и приспособлений при рассмотрении своего бюджета
• Убедитесь, что у вас есть правильные строительные нормы, прежде чем приступить к любой работе, чтобы убедиться, что в процессе нет заминок или потраченного времени и денег
• Найдите подрядчика с помощью HouseholdQuotes, который поможет вам сэкономить до 40% от стоимости вашего проекта
• Убедитесь, что вы получили письменное предложение от вашего трейдера, прежде чем приступать к какой-либо работе, чтобы защитить вас и ваши деньги
• Наслаждайтесь вновь созданным пространством!

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне разрешение на планирование или утверждение строительных норм для моего расширения?

Добавление пристройки к вашему дому подпадает под разрешенную застройку, поэтому для этого не требуется разрешение на планирование, если оно соответствует определенным критериям.

Вам потребуются строительные нормы, чтобы начать работу над вашим проектом расширения, однако, с постановлениями о дверях/окнах, дренаже, электрике, стенах и крыше, чтобы назвать новые факторы.

Более подробные советы вы можете прочитать на сайте портала планирования.

Какие существуют альтернативы созданию расширения?

Если расширение для вас сейчас слишком далеко, есть альтернативные способы добавить дополнительные квадратные метры к вашей собственности.

Вместо того, чтобы добавлять пространство снаружи, вы можете отправиться в подвал, переоборудовав его в подвал, или наверх, переделав чердак.Если у вас есть гараж, который больше похож на свалку, чем на место для хранения автомобиля, то превращение этого пространства в полезную комнату также может быть вариантом.

Для чего-то очень похожего на пристройку, но не совсем с таким же уровнем ответственности, вы можете вместо этого выбрать зимний сад или навес.

Может ли расширение повысить ценность моего дома?

Короче говоря – да. По данным страховой компании Hiscox, добавление спальни может увеличить стоимость вашего дома до 11,8%.

Добавление кухни или столовой может увеличить стоимость вашего дома на 10,8 %, а добавление ванной комнаты может увеличить стоимость на 5,7 % (все цифры основаны на средней стоимости дома в Великобритании в размере 226 071 фунта стерлингов по ценам, указанным в 2017).

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Стоимость пристройки к дому, дизайнерские идеи и многое другое

Как правило, пристройка к дому на первом этаже площадью 80 квадратных метров стоит от 160 000 до 320 000 долларов США, или примерно от 2000 до 4000 долларов США/м2/м2.Отличие заключается в типе конструкции и качестве включений. Пристройка к дому на втором этаже стоит примерно на 50 процентов больше, чем пристройка на первом этаже.

При покупке дома вы можете не принимать во внимание растущую семью. Однажды вы можете столкнуться с дилеммой: переехать в дом большего размера или добавить пристройки к дому?

Переезд может быть дорогим и трудоемким, в то время как добавление пристроек к дому может повысить ценность вашего дома и позволить вам оставаться в своем текущем местоположении.Но сколько стоит продление? Прочтите эту страницу, чтобы узнать:

• Зачем пристраивать дом?
• Сколько стоит расширение?
• Прочие расходы на расширение дома, которые следует учитывать
• Как сэкономить на пристройке дома
• Получение котировок для домашних расширений
• Стоит ли расширять дом?

Зачем пристраивать дом?

Зачем думать о расширении дома, если вы можете продать свой дом и переехать в более просторный дом? Вот четыре веские причины подумать о пристройках к дому:

1.Если вам нравится район, в котором вы живете, вам не нужно переезжать

2. Внесите необходимые изменения, не соглашайтесь на то, что просто «нормально»

3. Расширение дома может оказаться более доступным, чем переезд в более просторный дом

4. Возможно, вы привязаны к своему нынешнему дому и не хотите покидать его

Помните, что переезд требует затрат и больших усилий. Во-первых, вы должны выставить свой дом на рынок и найти подходящий новый дом. Если ваш дом меньше, чем вы хотели бы, дом большего размера будет стоить дороже.Подумайте о расходах на переезд, банковских сборах и других расходах, и стоимость расширения дома может быть дешевле, чем переезд.

Сколько стоит расширение?

Вы не узнаете точную стоимость расширения дома, пока не составите планы и не узнаете, насколько большим будет расширение и что будет включено. Как правило, пристройка первого этажа площадью 80 квадратных метров стоит от 160 000 до 320 000 долларов США, что составляет примерно от 2000 до 4000 долларов США/м2/м2. Отличие заключается в типе конструкции и качестве включений.

Если вы добавляете второй этаж, затраты на пристройку дома будут примерно на 50 процентов больше, чем на пристройку первого этажа. Причина этого в том, что второй этаж не требует фундаментных работ и других крупных затрат. Если вы хотите добавить второй этаж, средняя стоимость квадратного метра составляет от 3000 до 3500 долларов. Это будет дешевле, чем делать большую пристройку на первом этаже, и для пристройки потребуется меньше земли.

Это основные расходы на расширение дома, но в зависимости от того, что необходимо сделать, это может быть дороже.Например, вам могут понадобиться земляные работы. Это добавит к стоимости. Поскольку расширение дома предполагает разрушение стены, это может быть дополнительным расходом, и дом может также нуждаться в небольшом ремонте.

Варианты, такие как сборные пристройки к дому, дешевле, но вы будете ограничены в выборе дизайна и материалов, поэтому вы можете не реализовать свои личные идеи пристройки к дому.

Прочие расходы на расширение дома, которые следует учитывать

Основные расходы на пристройку дома обычно включают кровлю, облицовку, внутреннюю облицовку, изоляцию, окна и двери, но могут учитываться и другие расходы, например:

• Отопление и кондиционирование воздуха
• Ванная комната или кухня потребуют дополнительных затрат
• Качественные материалы и фурнитура будут стоить дороже
• Стоимость составления планов и коммунальные платежи
• Отделка пристройки по завершении

Домашние пристройки представляют собой водонепроницаемые оболочки.Они не будут готовы к заселению, когда будут закончены, так как в них не будет мебели, жалюзи или штор, осветительных приборов или других предметов. Если необходима ванная комната или кухня, стоимость сантехники и отделки ванной или кухни должна быть учтена в стоимости. Сколько будет стоить ванная или кухня?

Стандартный ремонт ванной комнаты стоит:

• От 2 500 до 15 000 долларов за бюджетную ванную комнату
• От 15 000 до 25 000 долларов США за ванную комнату среднего размера с сантехникой среднего класса
• $25 000+ за элитную ванную комнату

Ремонт ванной комнаты включает демонтаж старой ванной комнаты.Если вы добавляете пристройку к дому, строителям ванных комнат не придется вырывать старую фурнитуру, но вы столкнетесь с другими расходами. Например, сантехнику предстоит установить трубы и канализацию. Электрик должен будет установить новую проводку, освещение и розетки. Из-за этих расходов новая ванная комната может стоить ближе к верхней границе шкалы.

Стандартный ремонт кухни стоит:

• От 10 000 до 22 000 долларов на бюджетный ремонт
• от 22 000 до 35 000 долларов за кухню среднего класса
• $35 000+ за элитную кухню

Как и в случае с ванной, в стоимость не входит демонтаж старой кухни, но новая сантехника и электричество.Вы не узнаете, сколько будет стоить новая кухня, пока не получите предложения от установщиков кухни, сантехников и электриков, но стоимость, вероятно, будет выше, чем ремонт кухни.

Ванная комната или кухня, как правило, требуют больших затрат, чем большинство других пристроек к дому. Если вы чувствуете, что ваша нынешняя кухня слишком мала, для чего еще вы бы использовали это пространство? Подумайте, как сделать его более просторным. Добавьте большие окна или, если у вас нет кухни открытой планировки, вы можете выбить стену, чтобы кухня казалась больше.

Ванная комната может понадобиться в пристройке к дому, но насколько большой она должна быть? Если у вас уже есть большая ванная комната, вам может понадобиться только ванная комната. Это будет стоить меньше, чем большая ванная комната, и может идеально подойти для расширения.

Как сэкономить на пристройке дома

Имейте в виду, что пристройка к дому стоит больше, чем просто стоимость строительства. Если вы хотите избежать превышения бюджета, вам необходимо учесть все затраты, прежде чем брать на себя обязательство по продлению.Сначала сделайте все свои расходы и ничего не упустите, не забывая учитывать:

• Мебель
• Освещение
• Занавески или жалюзи
• Отопление и кондиционирование воздуха
• Напольное покрытие
• Картина
• Наружная окраска при необходимости
• Земляные работы

Размер пристройки к дому является одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость. Подумайте, действительно ли вам нужно 80 м2 или меньшее расширение может быть больше в рамках вашего бюджета.Пристройка площадью 60 м2 может сэкономить от 20 000 до 75 000 долларов, в зависимости от качества включений, и эта сумма денег может заплатить за большую часть, если не за всю мебель, шторы и другие включения.

Экономичная альтернатива пристройкам к дому — переоборудовать гараж в комнату. Доведение гаража до стандарта, необходимого для жилой площади, недешево, но при общих затратах в среднем от 7500 до 20 000 долларов вы сэкономите деньги по сравнению с обычными затратами на расширение дома.

Если у вас небольшая недвижимость, переоборудование гаража также означает, что вам не придется терять свободное пространство на открытом воздухе.Тем не менее, вы не сможете преобразовать гараж, если у вас нет второго гаража или навеса, в зависимости от правил, в которых вы живете.

Получение котировок для домашних расширений

Когда вы запрашиваете расценки у местных строителей, внимательно проверяйте полученные расценки. Включают ли они выбивание стен или земляные работы? Если нет, то это будут дополнительные расходы. Некоторые строители домашних пристроек включают все в свои котировки. Если предложение выше, чем другое, оно может включать эти дополнительные расходы.

Если вы сомневаетесь, спросите у строителей, что включено в их смету, а что нет. В цитате должно быть все перечислено. Если это не так, строитель может пытаться получить ваш бизнес, подрывая других строителей. Они добавят эти другие расходы позже, поэтому убедитесь, что вы знаете, что включено с самого начала.

Получить предложения от местных разработчиков расширений прямо сейчас

Получить предложения

Стоит ли расширять дом?

Пристройка к дому стоит недешево, но переезд в дом большего размера может обойтись еще дороже.Дом будет стоить дороже, и вам придется думать о других расходах. Скорее всего, это будут:

• Комиссия агента по недвижимости
• Маркетинг дома
• Транспортировка
• Уборка и/или стиль вашего дома
• Возможный ремонт или реконструкция
• Расходы на переезд

Если сложить все расходы, то пристройка к дому обычно обходится дешевле, чем переезд. Это также может быть проще, так как вам не нужно выходить из дома во время строительства, и вы можете заниматься своими повседневными делами.В качестве бонуса, если вы решите продать, пристройка к дому может добавить свою стоимость или больше к стоимости дома. Расширение дома имеет смысл как с экономической точки зрения, так и с точки зрения вашего спокойствия.

 

10 вопросов, которые следует задать себе, если вы планируете продление срока

Внешний вид современного дома от Мэтта Гибсона Архитектура + дизайн
Фото: Джон Уитли
Автор: Адам Хобилл тех, кто прошел этот путь.Это не должно быть так. С небольшим планированием, правильным советом и некоторой дисциплиной вы можете взять под контроль процесс и убедиться, что ваше расширение улучшит ваш образ жизни на долгие годы. Вот 10 вопросов, которые помогут вам начать и двигаться в правильном направлении.

Современное патио от Brickworks Building Products (Фото: Кристофер Фредерик Джонс)

1. Каков первый шаг?
Независимо от размера, каждый проект расширения требует индивидуального проектного решения.Это возможность улучшить условия жизни в доме и шанс повысить ценность имущества. Поэтому очень важно, чтобы вы получили профессиональную помощь на этапе проектирования проекта, чтобы гарантировать, что вы получите наилучший результат в рамках заданного бюджета. Это должно быть вашим первым шагом.

В большинстве случаев можно нанять чертежника, проектировщика зданий или архитектора, и, как правило, связанные с этим сборы увеличиваются в этом порядке. Однако вместо того, чтобы сосредотачиваться на конкретной профессии, которую вы могли бы нанять, я бы посоветовал вам ознакомиться с типом работы, которую они выполняют.Попросите друзей и коллег дать рекомендации, а во время собеседования с избранными дизайнерами убедитесь, что они могут продемонстрировать опыт работы с заданием и бюджетом, аналогичным вашему.

Современный домашний офис от Tarlet Architectes (Фото: F.Joliot)

2. Для кого я его строю?
Это важный вопрос, которым часто пренебрегают. Слишком много людей берутся за расширение проекта, не имея достаточно ясного представления о том, чего они на самом деле пытаются достичь.

Вам нужно хорошо подумать о том, для кого вы его строите и какова цель проекта. Например, ваши дети еще маленькие и, вероятно, будут дома в течение длительного времени, или они выросли и, скорее всего, скоро уйдут из дома? Вы хотите, чтобы они ушли из дома, или вы хотите, чтобы они остались на некоторое время? Может быть, дети уже ушли, а вы приближаетесь к пенсии; в этом случае вы должны спросить себя, действительно ли вам нужно дополнительное пространство.

Ваше техническое задание должно четко относиться к этим очень личным и уникальным аспектам вашей жизни, а не быть списком случайных мыслей и идей, которые вы видели на протяжении многих лет.Уточнение этих вопросов и ответов на них поможет вам составить подробный бриф, который также с большей вероятностью поможет вам избежать перерасхода средств на ненужные места и предметы.

Найдите вдохновение в тысячах современных дизайнов дома

3. Достаточно ли места для расширения?
Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно подумать о том, что вам действительно нужно. Одна дополнительная спальня может не занимать много места, но новая семейная комната и кухня — это большее расширение, которое может повлиять на количество места, которое у вас осталось, например, для заднего двора.

Вы можете начать визуализировать, сколько места вам может понадобиться, используя веревку или другие маркеры, чтобы наметить, сколько новых мест займет ваша собственность. Используйте размер ваших существующих комнат в качестве руководства к тому, насколько большой должна быть каждая комната. Затем отойдите в сторону и оцените, что у вас осталось, и довольны ли вы оставшимся открытым пространством.

Внешний вид современного двухуровневого дома от ArchiBlox (Фото: Том Росс)

4. Может быть, нам нужно подняться?
Если у вас недостаточно места для расширения на уровне земли, возможно, вам придется подумать о том, чтобы подняться и добавить второй этаж.Добавление еще одного уровня отлично подходит для сохранения задних дворов и открытого пространства. Однако расширение вверх редко является наиболее рентабельным вариантом, поскольку требуется много работы по удалению конструкции крыши, замене ее новой конструкцией пола и поддержке новых стен верхнего этажа.

Другим важным моментом является то, как это будет выглядеть. Инвестирование в надстройку второго этажа может улучшить внешний вид вашего дома и сделать его более привлекательным в уличном пейзаже, но чтобы избежать «пришпиливания», вам следует подумать о преимуществах привлечения хорошего архитектора или строителя. дизайнер, чтобы помочь вам сбалансировать практические решения, которые вам нужны, с эстетическими соображениями.

Посмотреть больше фотографий этого дома

5. Как сделать его рентабельным?
Одним из самых дорогих элементов пристройки являются работы по сносу и косвенные расходы, которые обычно следуют за этим. Имейте в виду, что для каждой стены, которая будет снесена, также необходимо будет выполнить много ремонтных работ с участием нескольких мастеров.

Основными потенциальными затратами на снос стен является вероятность того, что потребуются структурные модификации, если сносимая стена является несущей.Но независимо от того, является стена несущей или нет, ремонт все равно потребуется в основании стены, где она соединяется с полом, и в верхней части стены, где она соединяется с потолком. В каждом случае задействовано несколько мастеров, в том числе плотники, специалисты по гипсокартону и маляры.

Кроме того, в зависимости от затрагиваемых помещений, также могут потребоваться электрики, сантехники, плиточники или монтажники деревянных полов. На этапе планирования очень тщательно продумайте, как спроектировать пристройку с удалением как можно меньшего количества существующих стен.

Чего ожидать при ремонте

Внешний вид современного одноэтажного дома от Philip Stejskal Architecture (Фото: Bo Wong)

6. Нужно ли нам соответствовать существующему дому?
Одной из замечательных особенностей расширения дома является возможность повеселиться с дизайном. Кто сказал, что вам нужно соответствовать существующему стилю вашего дома (кроме совета, если вы живете в районе наследия)?

Выбирая стиль здания, контрастирующий со стилем существующего дома, вы открываете многочисленные возможности для выбора материала, стиля крыши, использования текстуры, пропорций остекления, высоты потолка и многого другого.Современные материалы лучше подходят для стиля жизни с открытой планировкой, который мы обычно желаем, обеспечивая больше естественного света и вентиляции, а также возможность персонализировать ваши цвета и отделку.

Одно из ключевых соображений при выборе расширения в контрастном стиле — сделать переход от старого к новому как можно преднамереннее и лаконичнее. Это может включать контрастирование стиля крыши, внешней отделки и цвета, а также сопутствующих деталей. В идеале должно быть очень очевидно, где заканчивается старый дом и где начинается новая часть дома.

Посмотреть популярные экстерьеры домов на Houzz

7. Можем ли мы получить больше солнечного света и естественного тепла?
Старые дома, как правило, не известны своими солнечными пассивными конструктивными качествами, поэтому одним из ключевых соображений при расширении является поиск способов получить больше солнечного света и тепла в доме.

Понимание того, где находится север, даст вам хорошее представление о том, где будет находиться солнце в разное время дня; и если вы уже жили в доме какое-то время, вы будете знать, где солнце будет проникать в собственность из сезона в сезон.Захват северного солнца должен быть одним из ваших ключевых приоритетов при расширении, особенно если вы добавляете гостиную или семейную комнату, в которой вы проводите много времени. Больше естественного солнечного света сделает это пространство более комфортным для жизни и также уменьшить количество необходимого искусственного отопления.

Однако, добавляя окна большего размера, вы также должны быть очень внимательны к тому, насколько окна подвержены воздействию летнего солнечного света, особенно послеполуденного солнца, обращенного на запад. В то время как солнечный свет, сияющий в пространстве зимой, является прекрасным результатом, можно сказать обратное о палящем жарком летнем солнце, поскольку оно может сделать пространство непригодным для жизни.Именно здесь решающее значение имеет полное понимание ориентации, соответствующих спецификаций остекления и правильного использования элементов затенения. Опять же, хороший архитектор или строитель поможет добиться наилучших результатов в ваших обстоятельствах.

Традиционный внешний вид дома от Kate Mountstephens Architecture+Heritage (Фото: Роберт Уолш)

8. Нужно ли нам переезжать?
Финансовые выгоды от проживания в доме на протяжении всей пристройки очевидны, не говоря уже об удобстве, поскольку вам не нужно отрывать свою жизнь и рутину от корней.К сожалению, это может быть не так просто. Любой проект расширения, который также включает в себя значительный объем ремонтных работ в существующей части дома, будет очень трудным для проживания на протяжении всей постройки. В этих обстоятельствах проект может быть организован таким образом, чтобы вы могли перемещаться из одной части дома в другую.

Но вы также должны знать, что постановка строительного проекта обычно означает, что строительство занимает больше времени, а это также означает, что это будет стоить немного дороже.

Вы остаетесь или уходите во время ремонта?

9. Как найти строителя?
Рекомендации важны при поиске строителя. Как упоминалось ранее, вы должны выбрать строителя, который имеет опыт выполнения аналогичных работ и имеет такой же бюджет, как и ваш. Ваш строительный дизайнер или архитектор должен быть хорошим источником советов и быть в состоянии порекомендовать строителей, подходящих для вашего проекта. Некоторые даже предложат услугу, в рамках которой они будут управлять строительным контрактом для вас и выступать в качестве вашего агента на месте.

Вам также следует обратиться к друзьям и коллегам за их рекомендациями, чтобы составить краткий список строителей, от которых можно получить расценки. Окончательный выбор застройщика, как правило, является самым дешевым застройщиком. Это приемлемый результат, только если вы полностью удовлетворены тем, что все цитирующие строители цитируют одно и то же.

Узнайте, как график включений может предотвратить непредвиденные расходы.

Поиск строителей домов в вашем районе

10. Сколько времени это займет?
Какой длины кусок веревки? Быстрое и простое продление может занять от четырех до шести недель.Скажем, например, вы добавляете лишь небольшое пространство под существующую линию крыши, и для этой работы не требуется весь спектр специалистов. Аналогичный график будет применяться, если вы добавляете кухню или ванную комнату.

Однако, поскольку большинство пристроек, как правило, включают влажную зону (и при условии, что пристройка приличного размера), временные рамки, вероятно, составят от трех до шести месяцев. Большие пристройки, которые также включают в себя большой ремонт существующего дома, могут занять еще больше времени; особенно если речь идет о надстройках второго этажа.