Содержание

Проекты пристроек к дому понятным языком

Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.

Виды построек

Содержание статьи

Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:

  1. Веранда – это летняя комната, которая позволит владельцу дома проводить время на природе, но при этом с комфортом. Такие пристройки используют в основном в теплое время года. Но по желанию хозяина строение можно утеплить, оснастить окнами и использовать зимой. Веранды строят из любого материала, включая кирпич, пеноблоки и дерево.
  2. Котельная. Если дача изначально планировалась как летняя постройка, то в ней может не быть предусмотрено место для котла или колонки. В этом случае необходимо достроить помещение и установить там отопительное оборудование. Нормы пожарной безопасности предъявляют к таким постройкам повышенные требования. Например, материал для них необходимо использовать исключительно негорячий, такой как кирпичи или блоки.
  3. Санузел. Такая пристройка в основном используется в деревнях и на дачах, которые не оборудованы ванной комнатой и туалетом. В этом случае помещение приходится пристраивать с целью повышения комфорта. В зависимости от материала основного строения, пристройка может быть выполнена из бруса, кирпича или блоков.
  4. Жилые помещения достраивают с целью увеличить площадь дома и используют в качестве дополнительной комнаты. Иногда габариты такой пристройки могут превышать размеры основного здания. Зачастую их используют при реставрации очень старых построек с маленькой полезной площадью. В качестве строительного материала для такой комнаты используют в основном кирпич или блоки, реже деревянный брус.
  5. Гараж пристраивают к дому, либо с целью экономии бюджета за счет общей стены, либо для обогрева помещения для автомобиля от отопительной системы в доме. Для строительства гаража чаще всего используют блоки и кирпич.
  6. Баня. Такую постройку обычно пристраивают к деревянному загородному дому или даче. В этом случае одна стена является общей, а три остальные также выстраиваются из дерева. Чаще всего используются бревна. Баню можно использовать как тамбур при входе в дом.

Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.

Типы конструкций жилых пристроек

Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:

  • боковая, где крыша общая с домом;
  • пристройка по типу мансарды;
  • боковая с собственной кровлей;
  • надстройка второго этажа.

    Примыкание навеса к дому

Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.

Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.

Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.

Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.

Проектирование нового помещения

По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:

  • фундамент;
  • стены.

В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:

  1. Примыкание к скатам крыши дома. В этом случае к существующей стропильной схеме добавляются новые узлы.
  2. Примыкание к фронтону – наиболее экономичный вариант.
  3. Общая с основной постройкой. Стропильную систему дома разбирают с края, примыкающего к пристройке, меняются некоторые элементы и все укрывается единым куском кровельного материала.
  4. Обособленная конструкция – при

    Пристройка навеса желательна при строительстве дома

    увеличении этажности здания кровля стыкуется со стеной, опираясь на собственные силовые конструкции.

Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.

Проектирование основания

При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:

  1. Мелкозаглубленный ленточный, который позволяет сэкономить бюджет на строительство в два раза.
  2. Свайный фундамент.
  3. Пристройка к дому своими руками на винтовых сваях.
  4. Столбчатое основание подойдет для непучнистого плотного грунта.

Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.

Проектирование стен

Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:

  • листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
  • внутренняя мембрана для пароизоляции;
  • внешняя пленка для гидроизоляции.

Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.

Проектирование крыши

При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.

Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.

Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.

Так выглядит проект дома с пристройкой

Для пристройки к дому своими руками рекомендуется подобрать кровельный материал, идентичный тому, что использовался для основного здания. Тогда она будет смотреться наиболее гармонично.

Пристройка к дому своими руками

Иногда, строя дом, владелец либо экономит средства, либо рассчитывает на другое использование площади, но через несколько лет выясняется, что места катастрофически не хватает и срочно требуется как-то увеличить жилищное пространство. Выход один – пристроить комнату к дому.

Вопрос, как пристроить пристройку к дому, является совсем не простым, особенно если это будет жилое помещение, если же предназначается оно под летнюю кухню, веранду или кладовку, то задача будет несколько легче. Необходимо позаботиться, чтобы новое сооружение вписывалось в уже созданный ландшафт и гармонировало по стилю и цвету с другими постройками участка.

Фундамент пристройки к дому

Особое внимание следует уделить фундаменту будущей пристройки к дому. Рационально прибегнуть к столбчатой конструкции, использовав в качестве материала монолитный бетон, усиленный арматурой. Заглубление в грунт должно быть таким же, как и у основного сооружения. Форму для заливки столбиков можно самостоятельно изготовить из дерева. Расстояние между элементами фундамента для дополнительной комнаты рассчитывается в зависимости от материала возведения стен. Например, для сендвич-панелей оптимальным расстоянием будет 1,5 м. Не следует забывать и о горизонтальном выравнивании всех конструкций. К столбикам крепится обвязка будущего сооружения.

Пол пристройки необходимо, в обязательном порядке утеплить, использовав для этого экструдированный пенополистирол. В качестве покрытия использовать деревянные доски, которые сверху можно покрасить или покрыть линолеумом.

Стены пристраиваемой комнаты

Материал для стен пристраиваемой комнаты  выбирается в зависимости от личных предпочтений и конструкции фундамента. Для возведения рационально использовать современные легкие панели, не требующие для монтажа специальной техники. На небольшую постройку их пойдет немного, что окажется не особенно затратным, зато строительство закончится очень быстро, причем внутренняя отделка дополнительной комнаты практически не потребует никаких усилий. С наружной стороны можно сделать отделку любым материалом, выбирая который, нужно стремиться к тому, что бы добиться максимальной совместимости с внешним видом основной постройки.

 Высота потолков в пристройке, как правило, несколько ниже, по сравнению с основным строением, поскольку высота ее внешних стен должна быть такой, чтобы после устройства крыши, кровля как раз заходила под карнизный свес дома, образовывая в этом месте плавный переход. Сопряжение крыш предусматривают такое, чтобы максимально предотвратить проникновение в пристройку влаги от атмосферных осадков. Переход в месте соединения крыш лучше устроить из оцинкованного железного уголка, одну часть которого на 20-40 см подвести под кровлю дома, а второй, такой же ширины, уложить на кровле пристройки. Пространство между краем металлического уголка и кровлей тщательно герметизируется.

Крыша будущей пристройки

Крышу для пристройки лучше делать односкатную, с небольшим уклоном от дома до противоположной стены нового сооружения. Кровельный материал выбирается, такой же, как и на основном строении, чтобы не портить общего архитектурного решения.

При решении вопроса, как пристроить пристройку к дому, следует особое внимание уделить способу связки дома с новым сооружением. Специалисты не советуют использовать жесткое соединение: поскольку вес и возраст обоих зданий неодинаков, то и просадка их также будет неравномерной, и жесткое соединение повлечет возникновение трещин. Лучше всего использовать эластичную прослойку, впрочем, крепление анкерами также может быть вполне приемлемым.

Эластичная прослойка устраивается так: стена пристроенной комнаты не примыкает вплотную к дому, а между ними оставляется так называемый деформационный шов – свободное расстояние в 2-3 см. Данное пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров и деформационных швов, типа вилатерма, или вспененным полиуретаном.

Есть еще один очень важный вопрос, на который застройщики до поры до времени практически не обращают внимания – это законность постройки. Перед началом строительства необходимо разработать проект с чертежами и сделать это нужно в специальной организации, а после этого получить разрешение на возведение пристройки. Любые изменения, в том числе перестройки и реконструкции на участке без этого документа считаются незаконными.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂

Статьи, которые Вам будут интересны:

Как пристроить комнату к дому?

С появлением в семье детей возникает необходимость расширения пространства и увеличения жилой площади, если вы живете в собственном доме, этот вопрос легко решить во время ремонтных или строительных работ. Но многие просто не знают, как пристроить комнату к дому, как узаконить этот процесс, как правильно организовать строительство.

Во-первых, такая пристройка будет относиться к категории реконструкции, так как изменятся параметры основного объекта капитального строительства – высота, этажность, площадь, качества инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо предварительно получить разрешение в градостроительных органах на подобное преобразование.

Когда разрешение получено, можно смело начинать строительство. Существует два варианта пристройки:

• пристройка комнаты к дому на новый фундамент основного здания;

• пристройка комнаты по мансардному типу.

У каждого типа есть плюсы и минусы. Основное преимущество первого вида заключается в том, что такая пристройка не будет создавать дополнительную нагрузку на несущие конструкции строения. Комнату подобного типа легко построить из практически любого стройматериала. Выполнение этой задачи облегчается благодаря популярному сегодня каркасному строительству. Чтобы новая комната не дала усадку и не потянула за собой все здание, необходимо просчитать основополагающие моменты — фундамент пристройки и организацию технологического разрыва.

Во время организации технологического разрыва обязательно нужно создавать зазор длиной 20-50 см между строениями, здесь будут располагаться концы арматуры, соединяющие фундамент. Фундамент пристройки должен быть такой же формы, типа, глубины, что фундамент основного здания.

Как пристроить комнату к дому, чтобы она была устойчивой, не давала усадку, и не тянула за собой здание? Стоит знать, что во время возведения стен новой комнаты, они будут не такими устойчивыми, так как их только три, а не четыре. Поэтому, если размеры новых стен будут более 4 метров, то в этом случае необходимо их дополнительно зафиксировать арматурой или строить поперечную стенку.

Во время возведения новой комнаты нужно подумать и о кровле. Строительство крыши также потребует произведения точных расчетов, все вопросы нужно решить заранее. Если крыша будет плоской, то она сильно увеличит нагрузку на перекрытия, а вот кровля скатного типа выглядит более легкой и простой.

Почему нельзя пристроить комнату к частному дому без разрешения | ГородКвадратов.ру

Даже если дом — ваша частная собственность, чтобы пристроить комнату или балкон — нужно разрешение. Какие документы нужно собрать и куда отнести — расскажет ГородКвадратов.ру.

Проверьте документы

Сначала разберёмся с документами. Существует два вида регистрации земельного участка – на правах собственного владения и на правах аренды. Право собственности даётся с целью возведения жилья или для ведения собственного хозяйства.

Границы вашего участка должны совпадать с границей согласно кадастровому учёту. Чтобы это проверить, необходимо вызвать инженера кадастровой службы. Процедура необходима для подтверждения, что пристройка находится в пределах участка.

Куда нести документы

Чтобы внести изменения в конструкцию жилого дома, нужно запросить согласие органов архитектуры и градостроения. Без этих документов строительство начинать нельзя, даже если дом в вашей собственности. Такой порядок реконструкции жилых зданий установлен с 3 августа 2018 года.

Какие документы нужны

Чтобы получить разрешение, в местный архитектурный орган необходимо подать ряд документов:

  • Копию паспорта
  • Документ, дающий право на землю
  • Документ на участок земли
  • План участка
  • Схема размещения реконструируемого объекта

Что будет, если сделать пристройку без разрешения

Если собственник сделает пристройку к жилому дому без оформления, то такая пристройка подлежит сносу.

Владелец жилого дома вправе в судебном порядке оформить свои права на пристройку, но только при условии, что при строительстве не были нарушены нормы архитектуры и кадастрового учёта. Результат зависит от строительной экспертизы.

Пристройка комнаты к частному дому: оформляем документы | Статьи о недвижимости. Информационный раздел о недвижимости

Частный дом имеет множество преимуществ, одним из которых является возможность пристройки комнаты к дому. Это отличный способ расширить жилищную площадь, а также улучшить условия — добавить санузел с ванной, например. Но и здесь не обходится без всеми “обожаемой” бюрократии.

Что такое пристройка к дому

Пристройка к дому — это комната или любое другое помещение (кладовка, коридор, санузел, балкон и т.д.), которое реконструирует уже стоящий дом или другое здание (времянка, кухня, гараж и другие), в результате чего увеличивается площадь.

Пристройка может выполнятся по периметру или с надстройкой над домом. Последний вариант допускается, если есть возможность усиления фундамента.

Почему следует узаконить пристройку к частному дому

Незаконное возведение пристройки к дому сулит не только проблемы с законом, но и определенный дискомфорт. Это касается водоснабжения, смены плана отопления, газоснабжения. Все это нельзя сделать, если пристройка незаконна.

Кроме того, владельца такого дома ждут проблемы с продажей или переоформлением. Наличие нелегальной пристройки, на которую нету разрешительной документации, усложняет любые манипуляции с такой недвижимостью.

В конце концов, не лишним будет напомнить и о штрафах за незаконное строительство. Начинать строительство Закон разрешает либо после направления уведомления о начале строительных работ в ГАСК, либо после регистрации декларации о начале строительных работ. Если нету уведомления или декларации, то поскольку все объекты частной застройки относятся ко второй категории, предусматривается штраф до 500 необлагаемых минимумов доходов граждан (17 гривен за административные преступления).

Пристройка комнаты к частному дому: оформляем документы

Начнем с основ, а значит, с земли. Без документов на землю, приватизации земли законно построить что-либо на ней не получится.

Следует учитывать, что далее речь пойдет об общих правилах и документах, но в населенном пункте могут иметься свои особенности. В связи с этим местные органы власти могут вводить дополнительные процедуры. Чтобы о них узнать, следует обратиться в местный Центр предоставления админуслуг.

Пристройка является реконструкцией существующего объекта. Для официальной регистрации таких изменений необходимо:

  1. Подтверждение права собственности на дом и землю.

  2. Если у дома несколько хозяев, получить письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

  3. Получить строительный паспорт, где отражен план с пристройки. Для этого нужно обратиться в местную архитектуру с эскизом.

  4. После — подать уведомление о начале строительных работ в ГАСК района. Это можно сделать по старинке (заказным письмом, лично в ГАСК), или через электронную услугу по подаче уведомления о начале строительных работ.

  5. По окончанию строительства, нужно зарегистрировать декларацию в ГАСК об окончании строительных работ и готовности к эксплуатации.  

  6. Обратиться к государственному регистратору для регистрации внесенных изменений в дом.

Документы подаются в местный Центр предоставления админуслуг.

Как сделать пристройку к дому легальной

Можно ли узаконить возведенную без разрешений пристройку к дому?

Узаконить самострой можно по механизму строительной амнистии, который был введен в Украине Кабмином в 2018 году. Согласно нему собственники самостроев класса СС1 ( с незначительными последствиями), которые возведены до 9 апреля 2015 года на земле с соответствующим целевым назначением, узакониваются по упрощенной процедуре.

Для этого нужно: заявление в ГАСК и отчет о техническом обследовании, подтверждающий соответствие строительным нормам.


Что может помешать узаконить нелегальную пристройку?

Во-первых, это отсутствие правоустанавливающих документов на землю. Строительство разрешено только на земле, которая принадлежит застройщику.

Во-вторых, нельзя узаконить объект, который не соответствует техническим нормам. В этом случае предоставляются рекомендации по совершенствованию строения, после чего можно повторить попытку.

В-третьих, объекты, возведенные после 9 апреля 2015 года не подпадают под строительную амнистию и узакониваются на общих условиях.

Важно помнить, что упрощенный механизм легализации самостроев не освобождает владельца от положенного по закону штрафа. Более подробно с механизмом строительной амнистии можно ознакомиться в этом материале.

Варианты пристроек к дому — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Конец августа и сентябрь – лучшее время, чтобы затеять какую-нибудь глобальную переделку в вашем доме. Дачный сезон заканчивается, но можно не дожидаться весны, а уже сейчас сделать выгодное вложение в своё жилище. Строительные компании дают хорошие скидки на проведение работ по реконструкции и достройке. Да и большинство типовых пристроек строится так быстро, что, сделав заказ сегодня, вы уже в середине сентября сможете отпраздновать появление дополнительных жилых метров.

Совсем скоро сентябрь. Солёные огурцы и малиновое варенье закатаны в банки, из кабачков и баклажанов сделана «заморская» икра, отцветают палисадники. Дети возвращаются в школу, на танцы и в музыкалку, а вам светят постоянные командировки, отчёты, совещания и бесконечные пробки на дорогах. Теперь приезжать на бабушкину дачу вы сможете лишь по выходным.

Самое время обдумать, чего в вашем доме не хватает. Например, вы всё лето толклись в кухне на шести квадратных метрах, где холодильник и плита с умывальником вжали в угол маленький обеденный стол. Когда-то он был рассчитан на троих человек, но с тех пор, как вы сами были ребёнком, сменилось поколение. И теперь ваши родители ради внуков вынесли обеденную зону в комнату для гостей. В итоге бывшая гостиная стала второй кухней с собственной микроволновкой, а весь первый этаж дома постоянно пахнет едой. Непорядок.

Чтобы его исправить, у вас есть два варианта: расширить помещение или пристроить крытую веранду. Расширять кухню, конечно, лучше. Чем больше полезная площадь без перегородок, тем современнее и уютнее выглядит жилое пространство. Правда, снести внешнюю стену или проделать в ней широкую арку вместо двери, чтобы продлить помещение, технически непросто. Часто такой проект влечёт за собой полную переборку крыши и перепроектирование несущей конструкции. (Но и такой вариант тоже возможен!)

Быстрый и выгодный вариант нарастить жилую площадь ‒ добавить к дому веранду. Такая пристройка закрыта с внешней стороны утеплёнными стенами и идеально подходит под климат средней полосы России. Типовые решения площадью от 10 кв. м идеальны для обустройства кухни или бойлерной.

Другой тип пристройки ‒ открытая терраса. Подойдёт для шумных посиделок, семейного чаепития с баранками или складирования садовой мебели в дождливый день. В этом случае строительство протекает так быстро, что уже через пару недель после первого посещения выставочного комплекса компании «Теремъ» вы сможете пить чай в новой пристройке. Благодаря сезонным скидкам проект обойдётся дешевле, чем если бы вы затеяли это строительство весной. Учитывая ежегодный рост цен на стройматериалы, выгода становится ещё очевиднее. Если заказать сегодня, бабье лето можно будет отметить уже на террасе.

Какой вариант пристройки ‒ угловой, торцевой или фасадный ‒ подойдёт вам лучше, подскажут специалисты отдела «Достройки и реконструкции». Большинство таких проектов быстро и легко реализуются. Особенно повезло, если дом, к которому требуется сделать пристройку, ‒ типовое решение компании «Теремъ». Здесь удастся дополнительно сэкономить, так как специалистам не придётся делать лишнюю работу по архитектурным изысканиям.

Если задача состоит в том, чтобы пристроить комнату, одновременно нарастив общую площадь дома, можно воспользоваться комбинированным вариантом ‒ терраса-веранда. Собранные под одной крышей, такие конструкции смотрятся гармонично и совсем не похожи на пристройку. Терраса встаёт с угла дома, а дополнительная комната становится продолжением с торца.

Кроме очевидных и самых распространённых назначений веранды ‒ зона барбекю, прихожая, кладовая, кухня или бойлерная, часто пристройку делают, чтобы облагородить туалетную комнату. Каждый второй дачный домик в России возрастом старше 20 лет отгородился от этого интимного помещения кустами, дорожками, а то и расстоянием во всю длину участка. А выглядит уличный ватерклозет так, будто сегодня не XXI век, а времена царя Гороха. Пристроить к дому санитарную комнату ‒ и проблема решена. Инженерные коммуникации также проектируются и подключаются к основной системе дома вместе с пристройкой.


Певица Ксения Новикова на террасе дома «Боярин 5» в выставочном комплексе в Кузьминках

Любой специалист скажет вам, что для пристройки требуется отдельный фундамент. Несмотря на то что новая комната или терраса вплотную примыкает к стене дома, по технологии это отдельно стоящее строение.

Выбор фундамента для него также зависит от того, на каком основании расположился ваш дом. Ленточный фундамент по технологии не может соседствовать со свайным. И наоборот. Кроме того, фундамент пристройки хоть и должен оставаться независимым, но при этом обязан плотно прилегать к основной постройке. К примеру, расстояние между двумя лентами ‒ под домом и под пристройкой ‒ не может быть больше 3-4 сантиметров. Впрочем, об этом лучше расскажут специалисты отдела «Достройки и реконструкции».

В зависимости от пожелания дачника специалисты могут спроектировать и абсолютно уникальную пристройку. Например, террасу, опоясывающую по кругу первый этаж. Не самое распространённое в наших краях, но очень эффектное решение. Такая остеклённая веранда становится форпостом дома, преображая его до неузнаваемости.

Различных вариантов переделки великое множество, и со стороны кажется, что установить пристройку не так сложно. Но по факту даже простое расширение крыльца может превратиться в битву с чертежами и материалами, если подойти к работе без должного опыта. Наклон пола в зависимости от типа пристройки, материалы для строительства и фундамента, из чего должны быть сделаны утеплитель и кровля, как объединить водосточную систему дома с пристройкой ‒ очень трудно учесть всё и сразу. Неверный расчёт влечёт за собой дополнительные переделки и дополнительные расходы. Лучше доверить работу специалистам, которые занимаются исключительно достройкой и реконструкцией, чем учиться на собственных ошибках. Тем более что с окончанием дачного сезона можно хорошо сэкономить на акциях и скидках от строительных компаний.

Дмитрий Аверкин

Как пристроить помещение к дому

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

  • установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
  • торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

  • фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
  • для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.

Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

  1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
  2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
  3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
  4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
  5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

  1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
  2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
  3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
  4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

  1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
  2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
  3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

  1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
  2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
  3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
  4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

  1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
  2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
  3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

  1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
  2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
  3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
  4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.

Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

  1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
  2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
  3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
  4. Установите чистовое покрытие пола.

Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

  1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс — важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
  2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.

Рулоны стекловаты — наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

  • Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.
  • Жизнь в частном доме имеет много преимуществ. Одно из них – это возможность легко увеличить занимаемые метры. Дополнительные пристройки к дому отличаются разнообразием по целевому назначению, на фото видны типичные варианты – жилая комната, неотапливаемое подсобное помещение, кухня, веранда и др.

    Тип помещения

    Новое строение предъявляет свои требования к функциональности и практичности, на этапе строительства надо обеспечить соблюдение всех нюансов, чтобы не переделывать позже.

    Жилая комната должна быть хорошо утеплена, иметь естественный источник освещения и поддерживать нормальный микроклимат.

    Канализационные трубы и другие инженерные коммуникации заранее подвести к будущей кухне или санузлу.

    Пристройка веранды или террасы не требует утепления, фундамент заливается и гидроизолируется по общим правилам. Продумать следует оптимальную форму и пропорции строения

    Из чего лучше строить

    Строительный материал для дополнительного помещения выбирают любой – кирпич, блоки, дерево. Заранее продумайте вариант внешней отделки, насколько гармонично будет смотреться с основным зданием.

    Если на участке уже имеются аналогичные пристройки, целесообразно соблюдать в оформлении единый стиль.

    Что надо знать про фундамент

    Площадку для строительства разметить и подготовить – верхний плодородный слой снять, площадку разровнять. И приступать к основным работам.

    Фундамент – это важный этап строительства, экономить на нем не стоит. Так как он будет смежным с основным, ранее возведённым, то в течение года не следует их скреплять – соединение лучше делать после усадки. Удачный вариант, если они будут соответствовать друг другу по типу и глубине залегания.

    Любой тип фундамента – ленточный или столбчатый надо гидроизолировать подходящим материалом: битумной мастикой, жидкой резиной, рубероидом и др.

    Если проект пристройки предусматривает возведение отапливаемого помещения, то надо быть готовым к серьёзной работе – мини домик отличается только размерами от полноценного жилья, все технологические особенности строительства должны быть соблюдены.

    Пол и стены

    Если залит ленточный фундамент, то удобно делать деревянный пол или бетонную стяжку. Возводить допустимо и кирпичные, и каркасные стены.

    Для столбчатого фундамента бетонный пол делать нерационально. Без дополнительных перемычек он предназначен только для каркасных построек.

    Кирпичные стены будут уместны, если большой дом сделан из такого же материала. Толщину кладки пристройки к дому варьируют в зависимости от предназначения – для веранды достаточно в полкирпича, для жилой комнаты больше.

    Каркасные стены достаточно популярны. Они подходят для жилых и нежилых помещений. При отоплении в зимний период не происходит большой потери тепла, если правильно подобран материал.

    Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

    Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

    Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

    Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

    Навигация по статье

    Для чего нужно узаконивать проект

    Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

    На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

    Ограничения по строительству заключаются в следующем:

    • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
    • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
    • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

    После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

    Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

    Что входит в понятие «пристрой»

    Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

    Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

    Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

    Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

    И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

    Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

    Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

    Юридическое оформление реконструкции дома

    Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

    Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

    Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

    Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
    • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
    • Действующий проект дома.
    • Эскиз или план проектируемого строения.
    • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
    • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
    • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

    Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

    Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

    Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

    Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

    Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

    Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

    Узаконивание самовольных строений

    Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

    Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

    Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

    В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

    Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

    И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

    При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

    Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

    • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
    • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
    • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
    • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

    Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

    Оформление гаража, пристроенного к дому

    Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

    Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

    Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

    • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
    • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
    • Заявление в установленной форме.
    • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
    • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
    • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

    Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

    Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

    • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
    • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
    • Кадастровый план участка, картография.

    В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

    После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

    Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

    Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

    О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    12 дешевых способов добавить комнату в ваш дом

    Последнее обновление 3 октября 2021 г.

    Есть несколько вещей, которые можно сделать дешево, чтобы добавить комнату в дом. Эти идеи не потратят впустую ваши сбережения.

    Возможно, вы слышали о людях, которые строят пристройки к своим домам, но вы можете не знать, как они это делают и с какими проблемами сталкиваются в процессе. Если вы думаете о том, чтобы добавить что-то самостоятельно, продолжайте читать, чтобы получить несколько советов по недорогому планированию и созданию своего собственного.

    Содержание

    1 из 18

    Завершите то, что еще не закончено

    Если вы хотите вложить средства в свой дом, построив подвал или чердак, отделка этих участков — одна из самых важных вещей, которую вы сделаю, когда придет время продавать. Это позволит покупателям точно знать, во что они ввязываются. Если вы не закончите отделку этих пространств, потенциальные покупатели могут не понять, является ли это еще одним недостроенным подвалом или он был закончен, но требует доработки.В любом случае, на бумаге это не будет хорошо смотреться.

    2 из 18

    Огороженный внутренний дворик

    Если у вас есть закрытый внутренний дворик, самое время его расширить! Вы можете надстроить свой дом или расширить существующую колоду и превратить ее в комнату со стенами. В любом случае вы получите больше жилой площади без ущерба для бюджета.

    3of 18

    Превратите гараж в комнату

    Гараж часто используется как складское помещение, но если вам посчастливилось жить в доме с одним, почему бы не превратить его в другую спальню? Это сэкономит деньги на аренде, потому что другие соседи по комнате не делят расходы, плюс вы получите дополнительные квадратные метры.

    Гараж может добавить больше, чем просто место для хранения вещей; это также место, которое можно использовать для развлечения или отдыха. Если ваш гараж долгие годы оставался незаконченным, подумайте о том, чтобы закончить его как еще одно жилое пространство.

    4of 18

    Bump Out

    Bump Out — это не просто дополнение к внешнему виду дома; он также увеличивает жилое пространство внутри, увеличивая площадь основания дома. Это означает добавление дополнительных комнат или даже превращение одной в другую спальню.

    5 из 18

    Сборные конструкции

    Другой вариант расширения вашего дома — сборные конструкции.Сборные конструкции позволяют строителям создавать конструкции по индивидуальному заказу из предварительно изготовленных деталей. Эти компоненты включают в себя все, от дверей и окон до кровельных материалов. В результате получается конструкция, которая выглядит так, как будто она была построена прямо у вас, а не отправлена ​​через всю страну.

    Сборные конструкции не всегда дешевле традиционных методов, но они предлагают много преимуществ по сравнению с традиционными вариантами.

    6 из 18

    Добавьте вторую историю

    Если вы хотите увеличить размер своего дома, добавление дополнительной истории может помочь.Однако вам необходимо получить разрешение от местных строительных властей, прежде чем начинать строительство по этому проекту.

    7of 18

    Придать крыльцо

    Крыльцо существовало с древних времен. Изначально они использовались как продолжение жилого пространства на природе. Сегодня веранды по-прежнему очень популярны, потому что они обеспечивают дополнительное место для сидения на открытом воздухе или даже больше места для хранения вещей.

    8 из 18

    Строить поверх гаража

    Этот вариант не всегда возможен или практичен, в зависимости от того, где вы живете.Однако, если у вас есть доступ к этой области, надстройка над гаражом даст вам больше жилого пространства, чем просто выход на задний двор.

    9 из 18

    Слуховые окна

    Слуховые окна — одно из самых популярных дополнений к дому сегодня. Они просты в установке и предоставляют много дополнительных жилых помещений. Единственная проблема в том, что слуховые окна не всегда идеально вписываются в существующую крышу. Это означает, что вам, возможно, придется снести или изменить текущую крышу.

    10 из 18

    Чердак

    Чердак предоставляет много дополнительного места для хранения вещей.Фактически, многие домовладельцы предпочитают отделывать чердаки, чтобы создать дополнительные спальни. Есть несколько различных вариантов отделки чердака, включая гипсокартон, изоляцию, сантехнику, освещение и т. Д.

    11 из 18

    Накидка на палубу

    Накидка на палубу — не новая идея. Люди использовали их на протяжении десятилетий для защиты палубы от погодных повреждений. Однако в наши дни их стало намного проще строить благодаря современным материалам, таким как композитное дерево.

    12 из 18

    Солярий

    Один из лучших способов провести лето на свежем воздухе — это солярий. Солярий также не требует капитального ремонта. Все, что вам действительно нужно, это дверь, ведущая на улицу, и окна, выходящие на юг.

    Стены солярия обычно делаются из окон или раздвижных стеклянных дверей, что дешевле, чем строительство комнаты с прочными стенами или изоляцией.

    13 из 18

    Учитывайте размер

    Предположим, вы хотите добавить в свой дом дополнительную спальню, ванную или гостиную, размер имеет значение.Чем больше комната, тем выше будет ценник. Если вы хотите, чтобы вещи были простыми, выбирайте меньше. Небольшой кухонный островок или обеденный стол подойдут, если вы не планируете часто развлекаться.

    Не всегда более крупное дополнение стоит дороже, чем меньшее.

    14 из 18

    Стоит ли добавлять пристройку к своему дому?

    Если вы подумываете о пристройке к своему дому, поначалу это может вас утомить. Но есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем решать, стоит ли добавлять в свой дом.Вот что вы должны учитывать при принятии решения, хотите ли вы надстроить дополнение к существующей структуре.

    15 из 18

    Сколько места вам действительно нужно?

    Самый большой вопрос в любом проекте реконструкции — сколько места вам действительно нужно? Это особенно верно, когда вы думаете о добавлении пристройки к вашему дому. Это может показаться очевидным, но вы должны решить, какого именно размера вы хотите, чтобы ваше дополнение было. Будете ли вы использовать все доступное пространство? Или вы ограничитесь определенными комнатами, такими как семейная комната или прачечная? Как только вы определите, сколько места вам нужно, вы сможете определить, сколько денег вы можете потратить на строительство.

    16 из 18

    Каков ваш бюджет на строительство и ремонт?

    Как только вы узнаете, сколько места вам нужно и сколько денег нужно вложить, вы можете спланировать ремонт. При определении бюджета подумайте обо всем, от начальной фазы проектирования до даты завершения. Собираетесь ли вы нанимать профессионалов, специализирующихся на дополнениях? Можете ли вы позволить себе заплатить кому-то еще, чтобы тот помог вам завершить проект? Подумайте об этих вопросах сейчас, потому что, если вы начнете, у вас не будет времени менять планы позже.

    17 из 18

    Сколько стоит пристройка к вашему дому?

    Первый шаг при рассмотрении вопроса о добавлении — это определить, сколько денег вы хотите потратить. На это решение будут влиять несколько факторов, в том числе площадь, местоположение, стиль дизайна, используемые материалы и т. Д. Когда вы узнаете, на что рассчитываете, вы сможете определить, стоит ли вам продолжать проект.

    По данным HomeAdvisor, средняя стоимость добавления комнаты в ваш дом составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

    Если вам неудобно оценивать затраты, подумайте о найме профессионального архитектора, специализирующегося на жилищном строительстве. Они рассмотрят множество различных аспектов строительства пристройки, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных решениях, например, где разместить новую комнату.

    18 из 18

    FAQ

    Сколько стоит добавить комнату 12 × 12?

    Типичная цена за номер 12 x 12 колеблется в пределах от 12 000 до 30 000 долларов в зависимости от размера, качества и характеристик.

    Какой материал выбрать для добавления?

    Вы можете обнаружить, что выбор определенного типа материала имеет смысл в зависимости от ваших потребностей. Если вы планируете жить в этом районе постоянно, то, вероятно, вам понадобится что-то прочное. С другой стороны, если вы собираетесь арендовать дополнительное пространство только временно, вы можете предпочесть что-нибудь более легкое. Лучший способ сузить круг вариантов — поговорить с местными строителями и архитекторами. Спросите их, какие материалы хорошо подходят для вашего климата, а какие требуют особого внимания при установке.

    Могу ли я сам добавить комнату в свой дом?

    Да! Вы можете построить большинство конструкций, используя базовые столярные навыки. Однако ничто не заменит опыт и знания. У хорошего строителя за плечами годы практических занятий. Они знают, как обеспечить бесперебойную работу всех аспектов работы. К тому же они понимают важность техники безопасности. Поэтому, прежде чем начинать собственный проект по благоустройству дома, поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы узнать, какой из них соответствует вашей личности и образу жизни.

    Добавляет ли дополнительная спальня ценность дому?

    Добавление дополнительной спальни обычно увеличивает стоимость недвижимости. Это особенно актуально, если дополнительная комната была разработана специально для гостей. Это также помогает увеличить потенциал перепродажи, поскольку покупатели часто ищут больше спален, чем арендаторы. Но имейте в виду, что некоторым людям кажется, что слишком много комнат загромождено. Однако в целом домовладельцы склонны ценить любые улучшения, внесенные в их дома.

    Ссылки по теме:

    Можно ли добавить второй уровень в модульный дом? [Решено]

    Подробнее

    Как сделать промышленный дом похожим на дом (построенный на месте дом)

    Подробнее

    Как переместить сборный дом? [Решено]

    Подробнее

    Как добавить комнату в дом по дешевке (6 обязательных советов)

    Когда вы впервые видите стоимость добавления комнаты в свой дом, вы можете дважды подумать.Но прежде чем вы откажетесь от своей мечты о домашнем офисе или игровой комнате для детей, есть несколько дешевых способов добавить комнату, не тратя все свои сбережения.

    Будь то роженица или родственники (удачи), вы поняли, что вам нужно больше места в доме. И хотя это того стоит для вашего рассудка и может помочь повысить стоимость при перепродаже в будущем, затраты на добавление комнаты в ваш дом могут быстро возрасти.

    К счастью, нет необходимости разбивать банк, чтобы построить свое дополнение.Чтобы помочь вам сэкономить немного денег, вот шесть советов по экономии денег о том, как добавить комнату в свой дом с меньшими затратами.

    1. Закончить незаконченное

    Ваша собака нервно скулит, когда вы открываете дверь в подвал? Вам нужно уговаривать себя пойти на чердак, чтобы убедить себя, что вы не попадете в сценарий, похожий на фильм ужасов?

    Что ж, это может быть отличной возможностью закончить подвал или чердак, превратив комнату в удобное и приятное пространство, которое не на самом деле пугает вас.

    Отделка подвала, чердака или гаража — один из самых недорогих способов добавить комнату в свой дом, поскольку вам не нужно добавлять фундамент, крышу или элементы конструкции. Скорее всего, вам нужно будет покрыть расходы, связанные с изоляцией, напольным покрытием, отопление, охлаждение, вентиляция и любые дополнительные электрические или водопроводные системы.

    2. Размер имеет значение

    Хотя может показаться интуитивно понятным, что добавление большего размера будет стоить дороже, чем добавление меньшего размера, это не всегда так. С небольшой пристройкой, площадью всего 100 или 200 квадратных футов, некоторые подрядчики дадут вам высокую оценку удвоения затрат на производство. это того стоит — они не хотят тратить зря труд и людей на небольшую работу, когда они могут заработать больше на большом проекте.

    Это не означает, что у вас не может быть небольшого дополнения, скорее, просто обыщите подрядчиков для получения нескольких оценок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену и работаете с надежным и честным человеком.

    Помимо инфляции подрядчика, чтобы снизить затраты, создайте простой дизайн помещения для вашего пристройки. Нечетные размеры, неравномерная длина, замысловатый дизайн и несколько острых углов увеличивают ваши затраты как на материалы, так и на рабочую силу.

    Например, стандартные два на четыре имеют длину восемь футов.Но если вы хотите, чтобы комната была десяти футов длиной, подрядчик должен будет заказать специальные размеры или создать желаемую длину за дополнительную плату.

    3. Попробуйте дополнение Bump Out

    Перед тем, как приложить кувалду к стенам (каким бы слабительным он ни был), сначала подумайте, сколько дополнительного места вам нужно и для чего вы будете использовать это дополнительное пространство. Вы хотите добавить офис или создать пространство столовой? Для некоторых дополнения, вам может понадобиться не так много места, как вы думаете.

    Выступ — это дополнительное пространство, добавленное к существующей комнате, которое может создать всего лишь два или три квадратных фута или до десяти или пятнадцати квадратных футов.Традиционно выпуклость меньше, чем стандартная комната, и стоит намного дешевле, так как вы используете меньше материал и не нужно добавлять системы HVAC.

    Итак, вместо того, чтобы добавлять совершенно новую комнату для вашего офиса, вы можете создать выпуклость из своей гостиной, чтобы дать вам дополнительное пространство, необходимое для стола и полок. Или, если вам нужна столовая, сделайте из кухни выпуклость, в которой достаточно места для обеденного стола и стульев.

    Убедитесь, что ваш дом привлекает местных покупателей.

    Умные партнеры-агенты знают, как привлечь больше покупателей с помощью более высоких предложений.

    4. Выбирайте солярий

    Одним из наименее дорогих дополнений комнаты, который вы можете сделать, является солярий, поскольку обычно стены целиком состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что сокращает расходы, связанные со строительством комнаты с массивными стенами или изоляция.

    Plus, компании предлагают готовые комплекты для солярия и беседки, которые дают вам пошаговые инструкции по постройке солярия самостоятельно, позволяя вам не нанимать подрядчика и сэкономить деньги.

    5. Добавьте комнату над гаражом

    Вместо того, чтобы добавлять пространство по горизонтали, подумайте о том, чтобы добавить пространство над вашим домом по вертикали. Это может быть отличным вариантом не только в том случае, если у вас мало места и какие-либо внешние дополнения вторгаются в собственность вашего соседа, но и потому, что вы сэкономить на добавлении фундамента.

    Добавление комнаты над гаражом может быть отличным вариантом, особенно если вам нужна дополнительная конфиденциальность для офиса, комната, когда ваш ребенок из колледжа возвращается домой летом, апартаменты для свекрови или если вы заинтересованы в аренде из пространства как Airbnb.

    6. Ознакомьтесь с обучающими видео

    Интернет — это волшебная вещь. Что ж, по большей части Интернет может стать странным. Но если вы будете придерживаться обучающих видео и узнаете, как укладывать пол, укладывать плитку, добавлять изоляцию или даже учиться устанавливать окна или дверные коробки, вы можете сэкономьте себе связку.

    Вы, конечно, все еще можете нанять, чтобы заложить фундамент, обрамить и завершить основные части проекта, но если вы сможете завершить остальное или подкупить своих более способных друзей пиццей, чтобы они помогли, вы сократите трудозатраты. расходы.Опять же, ты по-прежнему хочется выделить электрика или сантехника для выполнения специальных работ.

    Работа с Clever

    Хотя добавление комнаты к вашему дому может увеличить стоимость перепродажи и помочь привлечь больше предложений покупателей, сама по себе комната не создаст той желанной войны торгов. Вы захотите работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет продать ваш дом, чтобы он продается по самой выгодной цене.

    Когда вы сотрудничаете с местным опытным агентом Clever Partner, он будет вашим защитником, направляя вас на протяжении всего процесса продажи и помогая вам установить конкурентоспособную цену на ваш дом.

    Plus, вы сэкономите еще больше с Clever, поскольку наши партнерские агенты работают за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается на сумму более 350 000 долларов. Свяжитесь с Clever, чтобы связаться с агентом-партнером в вашем регионе.

    Статьи по теме

    Вам также может понравиться

    Финансовые соображения перед добавлением в ваш дом | Недвижимость

    Это вопрос, который приходит в голову многим домовладельцам, которые хотели бы купить дом побольше, но не имеют денег или желания переехать: почему бы мне просто не добавить свой дом?

    Но добавить или расширить комнату не намного проще, чем переехать.У вас есть подрядчики, которых нужно нанять, вы должны принять важные решения и много денег, которые нужно потратить. Если вы решите добавить в свой дом комнату, то вскоре она заполнится пылью, штукатуркой, гвоздями и другими строительными материалами.

    Если вы все еще мечтаете о дополнительном доме, вот некоторые соображения и вопросы, которые следует задать, прежде чем двигаться дальше.

    Кого следует нанять для завершения добавления?

    Кого нанять, зависит от того, где вы живете, — говорит Джон Килпатрик, управляющий директор Greenfield Advisors, консалтинговой компании из Сиэтла, специализирующейся на недвижимости и других областях финансов.Килпатрик также является автором книги «Оценка и стратегия недвижимости» и в прошлом подрядчик по строительству.

    В некоторых частях страны, по словам Килпатрика, подрядчик по модернизации общего назначения может справиться со всем, что связано с добавлением комнаты.

    «В некоторых других областях вам, возможно, придется координировать свои действия с несколькими специализированными подрядчиками. Фактически, в некоторых областях вам может даже понадобиться архитектор или инженер», — говорит Килпатрик. «Многие, если не большинство, местные отделы зонирования, планирования и строительства имеют людей, готовых встретиться с вами и обсудить все это.

    Тем не менее, предупреждает Килпатрик, «COVID действительно ограничил их способность предоставлять эти услуги, но как только COVID оставит нас позади, узнайте у местных властей, есть ли у них служба общественной поддержки, которая поможет вам с проблемы нормативно-правового регулирования ».

    Между тем, многие люди, заинтересованные в пристройке дома, сразу обращаются в фирму по ремонту или строительную компанию, в обеих из которых часто есть архитекторы. Разнорабочие компании также строят пристройки. Просто обязательно проведите исследование, когда нанимая подрядчика или другого специалиста, и когда вы нанимаете кого-то, убедитесь, что они связаны, лицензированы и застрахованы.

    Сколько стоит добавить комнату в дом?

    Стоимость пристройки к дому сильно различается в зависимости от типа комнаты и места вашего проживания. Так что вы никогда не получите точную цифру, пока не начнете разговаривать с подрядчиками.

    Но Орен Фаркаш, основатель и генеральный директор South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, говорит: «По большей части, средняя стоимость добавления комнаты к среднему дому должна составлять от 300 до 350 долларов за квадратный фут».

    Тем не менее, если вы живете в районе страны, где стоимость жизни намного ниже, вы можете жить намного лучше.

    Имейте в виду, что где бы вы ни жили, добавление комнаты в ваш дом обойдется недешево. Вы почти наверняка потратите тысячи долларов, а может быть, и десятки тысяч.

    «Сумма денег, которую вы, вероятно, потратите на добавление комнаты, будет в значительной степени определяться размером комнаты, типом постройки и многими другими аспектами, такими как доступ, местоположение и многое другое», — говорит Фаркаш. «Часто добавление комнаты требует некоторой модернизации существующих пространств, что может привести к увеличению стоимости, особенно если мы говорим о кухнях, ванных комнатах и ​​других деликатных пространствах.Таким образом, необходимо учитывать все эти аспекты, а стоимость будет варьироваться от проекта к проекту ».

    Как вы будете платить за пристройку дома?

    Если вы все еще оплачиваете свой дом, Килпатрик говорит, что вы перед добавлением комнаты вам следует подумать об этом. — вероятно, вы получите ссуду под залог собственного капитала, — говорит он.В этом случае вам, вероятно, придется заплатить за оценку вашего дома.

    Конечно, вы также можете рассмотреть возможность получения кредитной линии на приобретение собственного капитала или, возможно, взять личную ссуду. Однако действуйте осторожно, прежде чем спешить с финансированием. Было бы самой грустной иронией, если бы вы воспользовались кредитной линией собственного капитала для оплаты дополнительной комнаты, а затем обнаружите, что не можете произвести платежи за HELOC, и в конечном итоге потеряете свой дом (и комнату) в пользу вашего дома. ипотечный кредитор.

    Как снизить затраты на добавление?

    Здесь тоже нужно быть осторожным и не использовать слишком много ярлыков, чтобы снизить расходы.Это может иметь неприятные последствия. Килпатрик поднял разговор со страховой компанией вашего домовладельца, идея, с которой категорически согласна Стейси Джулианти. Джулианти — главный юрист в страховой компании Florida Peninsula Insurance Company в Бока-Ратон, Флорида.

    «Перед тем, как добавить комнату в свой дом, вам следует уточнить у своего страхового агента и перевозчика дополнительные расходы, связанные со страхованием добавленной площади в квадратных метрах», — говорит Джулианти.

    Если вы этого не сделаете, и ваша комната не построена для кодирования лицензированным подрядчиком, по словам Джулианти, вы, скорее всего, потеряете статус клиента, когда об этом узнает ваша страховая компания.

    «Незаконное, нелицензированное пристройка к дому чрезвычайно опасно и может сделать ваш дом незастрахованным», — говорит он.

    Помимо этого предупреждения, существуют законные способы снизить затраты. Чем меньше комната, тем меньше ваши расходы. Чем сложнее ваша идея для комнаты, тем она будет дороже.

    Например, «коммунальные услуги могут увеличить общую стоимость, особенно если необходимо перенастроить водопровод», — говорит Фаркаш. «Строительство лестниц может быть сложной задачей и дорогостоящим процессом из-за того, что необходимо найти хорошее место для их размещения.»

    Тем не менее, многие подрядчики скажут вам, что если вы сможете построить комнату в пределах существующей площади дома, это будет намного дешевле. Например, создание новой комнаты в вашем подвале будет намного более доступным, чем создание при входе в гостиную, а затем создать прилегающую комнату за пределами дома.

    К каким неудобствам мне следует подготовиться?

    Добавление комнаты может вызвать шум (что следует учитывать, если вы работаете из дома), и вы захочу спланировать любые непредвиденные обстоятельства.Если вы расширяете и модернизируете свою кухню, подумайте о том, как вы будете готовить еду и будете ли вы много есть вне дома. Если строительный шум слишком силен для них, вам, возможно, придется разводить питомцев.

    И, как упомянул Килпатрик, пандемия может увеличить количество неудобств.

    «Основная проблема заключается в том, что доставка некоторых материалов, особенно материалов из-за границы, может занять больше времени», — говорит Фаркаш. «Кроме того, подрядчики стали очень заняты расширением и улучшением карантинных помещений домовладельцев, поэтому вам, возможно, придется подождать немного дольше, чем обычно, чтобы проект сдвинулся с мертвой точки.Также примите во внимание, что для завершения проекта может потребоваться больше времени. Например, если один рабочий заболеет, под угрозой окажется вся бригада. Кроме того, прямо сейчас на стройплощадке работает меньше подрядчиков, чтобы обеспечить социальное дистанцирование ».

    Это может только увеличить фактор хлопот, но также может означать более дорогостоящую добавку дома. Например, если строительство вашего дома займет больше времени. — в комнате, это может означать, что вам придется сажать своих питомцев в питомник на более длительный период.

    В заключение, при добавлении комнаты в дом необходимо учесть множество факторов — достаточно, чтобы вы могли решить, что у вас есть деньги, чтобы купить новый дом и все-таки переехать.

    Сколько стоит добавить комнату в дом?

    Во время поиска дома вы, вероятно, встретите несколько «почти» домов. Есть дома, которые «почти идеальны», если бы только у них была дополнительная спальня, дополнительная ванная комната или немного больше места. Если в доме есть большой задний двор, вы можете надстроить его, как только купите его. Продавцы также могут вкладывать средства в надстройки, чтобы повысить стоимость своего дома и стимулировать покупательский спрос.

    Но сколько стоит добавить комнату к дому — и стоит ли это перепродажи? Продолжайте читать, чтобы лучше понять этот процесс.

    Сколько стоит добавить комнату к дому?

    Есть несколько факторов, влияющих на стоимость добавления комнаты в дом. В первую очередь, от местоположения вашего дома будет зависеть стоимость материалов и подрядной работы. Однако стоимость также будет варьироваться в зависимости от размера комнаты, расположения на территории и удобств.

    Команда HomeGuide оценивает стоимость строительства новой комнаты в 86–208 долларов за квадратный фут. Большинство домовладельцев тратят от 22 500 до 74 000 долларов на строительство новой комнаты.

    Два основных фактора, которые следует учитывать при определении бюджета строительства, — это тип комнаты и предполагаемая площадь в квадратных футах. Например, еда: офис или солярий не обязательно должны быть большими или иметь сантехнические устройства. Вы могли бы построить новую комнату за 8000 долларов или меньше. Однако, если вы хотите построить целую спальню с ванной и большим шкафом, вы, скорее всего, заплатите около 100000 долларов.

    Какова стоимость надстройки при перепродаже?

    Если вы являетесь домовладельцем, рассматривающим возможность приобретения надстройки, одной из ваших главных проблем будет стоимость перепродажи.Будет ли ваш дом продаваться быстрее — и дороже — из-за дополнительных квадратных метров.

    В целом, ваше приобретение может повысить стоимость вашей собственности и сделать ваш дом более желанным. Однако некоторые дополнения могут быть более ценными, чем другие.

    Например, невероятно востребованы ванные комнаты. Дом 2/1 (две спальни / одна ванная) или 3/1 (три спальни / одна ванная) понравится большему количеству людей, если будет добавлена ​​дополнительная ванная комната. Каждый доллар, потраченный на ремонт ванной комнаты, может принести 1 доллар.71 в обмен на инвестиции.

    «В ванных комнатах продаются дома, и точка», — говорит агентству по недвижимости Надин Феррата, агент по недвижимости из Чикаго. дверь, вы хотите сказать «Ааааа!» »

    Даже полуванна (ванная комната с туалетом и раковиной) может увеличить вашу стоимость при перепродаже по сравнению с простым домом с одной ванной. Хотя строительство ванной комнаты может быть дороже из-за дополнительных затрат на сантехнику и удобства, ее рентабельность инвестиций может быть выше, чем у обычного солярия.

    Еще одно помещение, пользующееся спросом в последнее время, — домашний офис. Пандемия COVID-19 резко увеличила количество людей, работающих удаленно. Хотя работа за кухонным столом могла быть нормой в течение первых нескольких недель изоляции, все больше людей ищут дома с выделенными офисными помещениями. Добавление солярия или даже еще одной спальни, которая может служить домашним офисом, может вызвать интерес к вашему дому.

    Как правило, спросите себя, понравится ли данное дополнение потенциальным покупателям в широком смысле или только вашим потребностям и хобби.

    Что дешевле — добавить или отстроить?

    Строить намного дешевле, чем надстраивать. Если вы подумываете о добавлении комнаты в свой дом, вы можете сэкономить деньги, расширив существующую домашнюю планировку вместо добавления второго или третьего этажа.

    Строительство (добавление еще одной истории к вашему дому) намного сложнее, чем строительство (добавление комнаты там, где ее сейчас нет). Для начала нужно будет снять крышу. Необходимо будет создать новый план крыши, чтобы учесть новые надстройки, особенно если вы добавляете только одну или две комнаты, а не целый второй этаж.

    Затем вам нужно будет создать лестницу для вашего второго этажа. Это переносит конструкцию на первый этаж и может уйти из комнаты на кухне или в гостиной. В течение этого времени вам, возможно, придется остановиться в краткосрочной аренде или в отеле, потому что в вашем доме нет крыши, и в нем нельзя будет жить, пока не будет завершена большая часть надстройки. В некоторых случаях вам также может потребоваться бюджет на вторую систему HVAC, если вы не можете нагреть или охладить дополнительную.

    И наоборот, когда вы строите что-то новое, у вас больше шансов, что вы продолжите жить в своем доме.В переходный период у вас может не быть доступа к нескольким комнатам, но ваша крыша все еще цела. Вам нужно будет положить фундамент и убедиться, что водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования подключены к новому помещению.

    Главный недостаток при надстройке дома — потеря дворового пространства. Если вы используете свой задний двор, возможно, вы не захотите добавлять и ограничивать его. Вы также можете столкнуться с ограничениями зонирования, которые требуют определенного количества зеленых насаждений и дворов между объектами.

    Сравнить агентов.Спасите тысячи.

    Поработайте с UpNest, чтобы убедиться, что добавление комнаты — разумное решение.

    Сколько времени нужно, чтобы добавить комнату к дому?

    Надстройка для дома не только требует финансовых затрат, но и влияет на вашу жизнь и разрушает ваш дом. Прежде чем задуматься о строительстве новой комнаты, определите, сколько времени потребуется для завершения процесса строительства.

    Команда New Life Builders заявляет, что строительство новой комнаты в доме может занять меньше месяца.Однако этот график реалистичен только в том случае, если строители работают быстро, погода хорошая и все материалы есть в наличии. Неожиданно выпадение дождя или невыполнение заказов на материалы может отодвинуть проект на несколько недель, в результате чего вы окажетесь в подвешенном состоянии.

    Для завершения более крупных проектов может потребоваться до четырех месяцев. Если у вас есть планы на крупное дополнение, подумайте, как это отразится на вашей жизни в те месяцы, которые потребуются для завершения.

    Когда следует избегать добавления комнаты в свой дом?

    Хотя добавление комнаты к существующей планировке дает множество преимуществ, бывают случаи, когда вложения не окупаются.Затраты могут оказаться слишком высокими, чтобы вы могли в полной мере воспользоваться преимуществами. Несколько раз во избежание дополнений включают:

    • Вы планируете переехать в ближайшее время. Вам не понравится надстройка, и она может не понравиться вашим будущим покупателям.
    • Вы уже живете в самом большом доме в квартале. Если вы уже превзойдете своих соседей, то надстройка может поставить ваш дом дальше от ценового диапазона аналогичных покупателей в этом районе. Дополнение также увеличивает стоимость содержания дома.
    • В добавлении нет смысла. Дом со слишком большим количеством спален и недостаточным количеством ванных комнат не увидит так быстро, как дом с ровным счетом. Дополнительные кухни, жилые зоны и патио тоже могут показаться ненужными.
    • Дополнительные планы не позволяют содержать дом. Совершенно нового выпуска может быть недостаточно, чтобы соблазнить покупателей, если вашему дому требуется капитальный ремонт. Убедитесь, что ваш дом в отличной форме, прежде чем приступить к его добавлению.

    Строительство пристройки может занять несколько месяцев.Убедитесь, что вы знаете, с чем соглашаетесь, прежде чем составлять чертежи и нанимать подрядчика.

    Найдите подходящий дом с UpNest

    Правильный агент по недвижимости может помочь вам найти лучший дом в вашем районе. Если вы хотите жить в определенном районе и строить недвижимость, или вам нужен эксперт, чтобы продемонстрировать ваше новое дополнение, риэлтор может дать вам максимальную отдачу от вложенных средств. Ознакомьтесь с инструментами, предлагаемыми UpNest, чтобы найти лучшего риэлтора для ваших нужд. Они могут увеличить шансы на то, что вы окупите свои вложения.

    Сколько стоит добавить комнату в дом?

    Сколько стоит добавить комнату в дом? — Ваш справочник по стоимости пристройки номера

    Пристройка дома обходится недешево. Фактически, это одни из самых дорогих проектов ремонта дома. Если вы ищете точное руководство по ценам на проекты пристройки дома, не ищите дальше! Руководство GreatPros по пристройке дома расскажет вам все, что вам нужно знать о стоимости пристройки и модернизации дома.


    Стоимость пристройки

    Домовладельцы в Фениксе могут рассчитывать потратить в среднем 37000 долларов на добавление комнаты. Это составляет примерно 85 и 135 долларов за квадратный фут. Типичный диапазон для проектов пристройки дома составляет от 15 700 до 58 000 долларов, хотя некоторые экономные финикийцы тратят всего 6700 долларов. Другие жители Феникса тратят на это прибавление до 100 000 долларов!

    Разобьем эти цифры на отдельные части:

    1. Трудовые отношения
    2. Материалы
    3. Разрешение на строительство
    4. Вывоз мусора

    Приведенная выше смета не включает планирование, отделку премиум-класса или установку глубокого фундамента.



    Факторы затрат

    Не все пристройки одинаковы. Вот несколько вещей, которые могут повлиять на стоимость пристройки вашего дома.


    Отсоединенные и прикрепленные

    Если вы строите отдельно стоящий гараж, сарай для инструментов или домик у бассейна, ваш проект будет стоить немалые деньги по сравнению с комнатами, которые добавляются к вашему существующему дому. Однако, если вы купите сборные дома, вы можете сэкономить десятки тысяч долларов на пристройке дома.


    Строительство vs.застройка

    Многие домовладельцы стремятся добавить комнату на первом этаже своего дома. Хотя это расширяет периметр дома, это также означает, что подрядчику нужно будет подготовить и раскопать участок в дополнение к закладке нового фундамента. Строительство — добавление комнаты ко второму этажу или строительство второго этажа одноэтажного дома — имеет свои преимущества. Имейте в виду, что в некоторых городах есть ограничения на высоту вашего дома, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным отделом планирования и развития, прежде чем планировать добавление комнаты.



    Стоимость подрядчика

    У разных подрядчиков разные ставки, и вам может понадобиться несколько разных подрядчиков для одного проекта. Спросите выбранного подрядчика, каковы их ставки, и влияют ли спецификации вашего проекта на эти ставки.


    Подготовка площадки и раскопки

    Вам нужно удалить стену, чтобы добавить новую комнату? Или, если ваша пристройка отдельно стоящая, нужно ли платить за раскопки и подготовку площадки? Эти факторы повысят общую стоимость вашего проекта.


    Квадратный метр

    Больше не всегда лучше (или дешевле). Очевидно, что чем больше ваша новая комната, тем больше вы за нее заплатите. Тщательно продумайте выбранную вами метраж,


    Отделка и декор

    Вам понадобятся двери, окна, изоляция, HVAC, потолочные молдинги, пол, кровля, проводка — мы можем продолжать и продолжать. И не забываем про декор! Убедитесь, что вы тщательно продумали эти расходы при создании плана пристройки дома.


    Дополнительные помещения и ценность вашего дома

    Обычно мы не рекомендуем добавлять комнату к дому с единственной целью повысить его стоимость.В зависимости от типа комнаты, которую вы хотите добавить, рентабельность инвестиций (ROI) может быть не такой высокой, как вы ожидали. Солярии, спальни и ванные комнаты, как правило, имеют самый высокий ROI и, скорее всего, увеличат стоимость вашего дома.



    Способы сэкономить на пристройке и ремонте дома

    Поскольку это самый дорогой проект по ремонту дома, домовладельцы вынуждены искать способы сэкономить. Не волнуйтесь; мы вас там тоже позаботимся! Вот несколько простых способов сэкономить на проекте пристройки дома.

    • Ремонт существующего помещения. Если вы хотите добавить в дом новую спальню, подумайте о реконструкции существующей комнаты, например подвала или умывальника.
    • Снимите пристройку к дому. Покупка сборного дома или пристройки может сэкономить вам до 17 000 долларов!
    • Наращивание. Подумайте о том, чтобы добавить новую комнату на второй этаж или построить второй этаж. Это исключает затраты на земляные работы и новый фундамент.
    • Сделай сам. После того, как ваша новая комната будет добавлена, постарайтесь позаботиться о как можно большем количестве мелких вещей — например, покраске и декорировании -. Это сэкономит вам деньги на трудозатратах.

    Как найти подходящего подрядчика

    Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о том, сколько будет стоить добавление вашей комнаты, пришло время для самого интересного: найти кого-нибудь, кто выполнит эту работу. Конечно, вы можете часами рыться в Интернете в поисках общих цитат.Или вы можете позволить GreatPros сделать за вас тяжелую работу!

    Подключение к местному лицензированному подрядчику занимает всего пять минут. Поскольку мы задаем вопросы о вашем конкретном проекте, наши цитаты дадут вам лучшее представление о том, сколько вы действительно потратите на свой проект. Просто сообщите нам подробности вашего плана пристройки дома, а мы позаботимся обо всем остальном!


    Колонтитулы, кровля и способы крепления

    Гораздо доступнее «расти на ходу», чем покупать новый дом.В этой статье мы рассмотрим дополнения к мобильному дому. Мы расскажем об основах создания пристройки, а также о преимуществах и недостатках пристройки к вашему мобильному дому.

    Основы строительства передвижного дома Дополнение

    Есть несколько основ, которые вы должны знать, прежде чем вы решите надстроить свой мобильный дом.

    Самая важная вещь , которую домовладелец должен знать перед добавлением к мобильному дому, заключается в том, что пристройка никогда не должна быть прикреплена к дому вообще, что означает, что пристройка должна быть построена полностью отдельно от дома с собственными нижними колонтитулами, чтобы вес здания распределяется прямо в землю, а не в дом.

    Дополнения на самом деле вообще не привязаны к дому

    Прежде всего, ни в коем случае нельзя прикреплять дополнения к промышленному дому. Пристройка должна быть полностью отдельной единицей, которая просто стыкуется с домом и «запечатывается». Вы хотите, чтобы пристройка и дом перемещались независимо и имели только минимальное соединение, которое не препятствует раздельному перемещению.

    Пристройка передвижного дома должна свободно перемещаться из дома.

    Ваша пристройка или крыльцо не должны быть прикреплены к вашему искусственному дому.

    Проще говоря, вы вообще не прикрепляете пристройку к дому, вы строите очень близко к дому, а затем заделываете щель между домом и пристройкой, чтобы предотвратить утечку воздуха и влаги.

    Пристройка требует совершенно отдельного фундамента от дома. И, как и в любой конструкции, нижние колонтитулы должны быть размещены ниже линии промерзания, чтобы они не сдвигались, когда влага вокруг трещин в земле замерзает, вызывая подъем и прогибание нижних колонтитулов.

    Есть насыпные колонтитулы, шлакоблоки, плиты, сваи. Опоры для надстройки передвижного дома должны определяться глубиной линии промерзания в вашем районе, даже если в вашем доме нет нижних колонтитулов линии промерзания, чтобы смещение было минимальным.

    Вот карта, показывающая глубины линии промерзания для США:

    Нижние колонтитулы устанавливаются ниже линии промерзания, чтобы надстройка не проседала и не сдвинулась.

    Если вы не используете опоры для защиты от замерзания, ваши опоры могут сместиться, создавая нагрузку на дом и, в конечном итоге, выровняв его.Если это особенно мягкий грунт, две части могут разделиться.

    Вопросы финансирования и страхования пристройки передвижных домов

    Пристройки к промышленным домам , а не , часто рассматриваются как «улучшение» — это означает, что в большинстве случаев это, вероятно, не повысит стоимость дома. Это не изменит классификацию искусственного дома от личного имущества к недвижимому, если дом не установлен на постоянной основе.

    Большой недостаток пристройки к мобильному или промышленному дому связан с финансированием и страховкой.Получить и то и другое может быть труднее, если ваш дом каким-либо образом был изменен. Если вы не прошли надлежащие проверки и разрешения, у вас могут возникнуть серьезные проблемы, если вы попытаетесь продать дом позже в будущем.

    Разрешения и проверки

    Когда дело доходит до промышленных домов, постановления некоторых штатов имеют преимущественную силу перед местными и окружными постановлениями. Тщательно исследуйте свое местоположение, прежде чем приступить к планированию пристройки передвижного дома. В некоторых местах вы можете столкнуться с такой большой бюрократизмом, что проект закончится еще до того, как он начнется.

    С учетом всего вышесказанного, надстройки передвижных домов — идеальные проекты для семей, которым нужен более крупный дом, но вы должны получить разрешения и пройти проверки до, во время и после процесса строительства. Прочтите об опыте одного домовладельца, когда он надстраивал надстройку к своей единственной ширине. Ему не удалось получить разрешения и провести проверки, и он заплатил определенную цену при продаже дома.

    Дополнение к Liberty Single Wide 1985 года выпуска

    Сара и Джастин Вартик дополнили свой сингл Liberty 1985 года широким.Вы можете видеть, как они создали нижние колонтитулы прямо напротив дома, а затем обрамили пол (на первом изображении они тестировали верхнюю часть). На втором изображении показаны стены и крыша, а также уложены балки перекрытия.

    Следующие два изображения являются внутренней частью дополнения. Изображение справа, показывающее дверь с двумя ступенями, — это место, где прикреплены передвижной дом и пристройка. Технически, это единственное место, где встречаются две конструкции, кроме того, где крыша и сайдинг «скреплены» вместе.

    Руководство HUD по фундаментам и опорным конструкциям промышленных домов

    Есть несколько отличных онлайн-ресурсов о фондах мобильных домов. Это руководство по изготовленным фундаментам и опорам для дома бесценно.

    Для получения информации об общих строительных нижних колонтитулах, Front Porch Ideas and More предлагает несколько красивых иллюстраций, на которых изображены залитый бетон и опоры опор.

    На рынке появляются новые продукты, помогающие в строительстве фундаментов своими руками, такие как бетонные формы с квадратным футом.

    Создание дополнения

    Вы хотите, чтобы мобильный дом имел каркас, равный или превосходящий каркас вашего дома. Конечно, вам нужно будет соблюдать местный кодекс.

    Ниже показан дополнительный дом на колесах, созданный компанией SM Construction.

    В замечательном блоге Dovetail Blog подробно рассказывается о процессе добавления мобильного дома. Это небольшое дополнение, но конечный результат прекрасен:

    Как видите, они использовали бетонные опоры и расширили линию крыши до пристройки, сохранив уклон.Пристройка выглядит так, что ее можно использовать в качестве прихожей, в которой находится печь, и она находится на несколько дюймов ниже, чем дом, за исключением платформы, на которой стоит печь.

    Вот интерьер дома:

    Проем между домом и пристройкой

    Вам необходимо определить размер вашего проема от дома до пристройки. Дверные проемы легче закрыть, если дом когда-нибудь понадобится переместить или убрать надстройку.

    Если вы все же выберете более широкий проем между домом и пристройкой, вам нужно будет рассмотреть вопросы поддержки проема. Для более широких отверстий, в которых необходимо будет удалить шпильки, скорее всего, потребуются опорные балки. Это не самый разумный шаг для стен по периметру мобильного дома, потому что они являются вашими несущими стенами. Другими словами, оставьте отверстие маленьким, чтобы его было легче закрыть вокруг дома и чтобы не пришлось поддерживать стену по периметру балкой.

    Уплотнение вокруг передвижного дома и пристройки

    Как указывалось ранее, основные надстройки передвижного дома не полностью прикреплены к дому.Их просто приклеивают к дому, а затем герметизируют со всех сторон, чтобы предотвратить утечки.

    Существует множество способов герметизировать соединение между домом и пристройкой. Чтобы закрыть зазоры между домом и пристройкой, вы можете использовать уплотнитель, гидроизоляцию, подкладочный стержень, конопатку и пиломатериалы. Стержень-подложка — это просто причудливое название для круглой пены, которую можно использовать в качестве мембраны между двумя структурами.

    Есть популярный способ прикрепить к пристройке сайдинг дома.Прикрепите доску размером 1 × 6 вертикально к дому так, чтобы дополнение упиралось в середину этой доски. Вы прикрепите еще одну доску с выступом сбоку от пристройки. Затем добавьте уплотнитель и прикрутите кромку дополнения к доске в доме — это приблизит дополнение к дому и поможет запечатать его, не повредив дом.

    Гидроизоляция и виниловый сайдинг закроют все это.

    Герметизация дополнительной крыши передвижного дома

    Чтобы соединить крышу пристройки с домом, если пристройка ниже крыши вашего дома, вам нужно будет использовать оклад, чтобы закрыть зазор между домом и пристройкой.

    Для металлической кровли, вы бы заправили один лист длиной 18 дюймов, который был согнут под нужным углом, поместите его под краем крыши дома и над дополнительной крышей. Прикрепите к обоим винтами. Всегда рекомендуется использовать 2-дюймовую неопреновую гидроизоляционную ленту, и всегда заклеивайте винты водонепроницаемым герметиком (на основе неопрена). Одно замечание о мигании: вы хотите как можно более длинный кусок, но не хотите, чтобы он был слишком длинным. Если мигать слишком долго, это может привести к появлению трещин.

    Если две крыши находятся на одинаковой высоте, используйте только оклад.Винт и уплотнение.

    Вот резиновое покрытие, которое подойдет. Существует также резиновая мембрана шириной 24 дюйма, которую профессионалы рекомендуют для этой ситуации.

    Если крыша пристройки выше, чем крыша вашего дома, вы добавляете гидроизоляцию под кромкой крыши пристройки и над крышей дома (противоположность вышеупомянутому). Это создает то, что профессионалы кровли называют впадинами, и являются проблемными участками в любом доме. Следует проявлять особую осторожность, чтобы вода не попала в образовавшуюся долину.

    График ниже основан на графике из раздела «Ремонт передвижного дома», который показывает концепцию герметизации надстройки передвижного дома. На верхнем рисунке изображена крышка, построенная на доме (обозначенная квасцовой крышкой), и кусок широкой уплотнительной прокладки, сложенный в форме луковицы и вкрученный в доску на верхнем крае надстройки.

    Нижний рисунок на изображении выше показывает дом и пристройку сверху, глядя вниз. Гибкий винил с изоляцией из стекловолокна используется для герметизации боковин пристройки к дому.Он обеспечивает необходимое движение, если ваш дом не стоит на прочном фундаменте, который расположен ниже линии замерзания — лучший способ предотвратить смещение искусственного дома.

    Пристройка Джастина и Сары была построена ниже дома, поэтому у них есть ступеньки, ведущие в новую гостиную.

    Примеры дополнений передвижных домов

    Ниже вы можете увидеть надстройку передвижного дома, которая прошла проверку и может быть найдена в блоге The Inspector Blues.

    Пристройка с полной крышей на

    Она имеет независимую опору, имеет проводные детекторы дыма, выход, установлена ​​на уровне 18 ″ и построена из обработанной под давлением древесины . Возможно, он не очень хорошо выглядит, но в нем есть все, что нужно для прохождения проверок, а действующие нормы и правила вовсе не являются слабыми.

    Вот модель дома в парке, на которую надстроили пристройку. Обратите внимание, как сделали крышу:

    Другая модель парка, изготовленная пристройкой для дома и навесом, построенным HorseFly Construction:

    На следующем фото показан огромный пристрой, построенный над домом двойной ширины, произведенный компанией Addon Rooms:

    Мы представили несколько домов с пристройками:

    Вопросы и ответы о надстройках передвижного дома

    Вырасти из дома несложно.У нас было двое взрослых, ребенок и трое меховых младенцев, живущих в одноместном доме шириной 1978 года с жилой площадью 696 квадратных футов. Я часто мечтала сделать пристройку к дому!

    Следующие вопросы о пристройках для мобильных домов охватывают такие темы, как добавление гаража, проживание в доме во время строительства пристройки и стоимость пристройки.

    4 общих вопроса о надстройках передвижных домов

    Эти вопросы были заданы в разделе комментариев нашей очень информативной статьи о создании дополнений для мобильных домов, которые можно найти здесь.

    Могу ли я добавить гараж рядом с моим искусственным домом?

    У меня есть дом площадью 1300 кв.м на постоянном фундаменте в сельской местности Колорадо. В прошлом году я поставил снаружи сайдинг из кедрового бревна (большое улучшение).

    Можно ли добавить в конец места пристроенный гараж на две машины с небольшой квартирой наверху? Мой строительный отдел сказал мне, что если я добавлю в дом 33% площади квартала, он перейдет от мобильной конструкции к стандартной. Я думаю о добавлении 20х25.Квартира может быть доходом от сдачи в аренду.

    У вас не должно возникнуть проблем со строительством отдельного гаража со вторым этажом рядом с вашим домом, если он соответствует вашим местным нормам.

    Пристройки на самом деле не привязаны к промышленным домам. Они должны быть построены как совершенно отдельная конструкция с собственной фундаментальной опорой. Как правило, пристройка к искусственному дому будет располагаться рядом с домом, а затем скреплена вместе на крыше и по бокам. Затем сайдинг оборачивается, чтобы создать иллюзию единственного дома.Конструктивно изготовленный дом будет перемещаться, заселяться отдельно от пристройки любого размера.

    Конструктивно произведенный дом будет перемещаться и заселяться отдельно от пристройки.

    Обязательно исследуйте страхование и увеличение налогов, если ваш дом переходит в недвижимость. На промышленные дома обычно взимаются низкие налоги, поэтому, если вы переводите дом в недвижимость, ваши налоговые обязательства могут значительно возрасти.

    Справочник руководств по передвижным домам может помочь вам найти здесь дополнительную информацию о предложениях вашего конкретного строителя.

    Связано: Как сделать ваш дом, созданный вручную, больше похожим на дом, построенный на месте

    Сколько стоит пристройка передвижного дома?

    Я хочу добавить спальню в свой мобильный дом. Можно ли это сделать за 2000 долларов или меньше? Думаю либо о детской, либо о хозяине. Думаю, добавлю ли я, возможно, и спальню побольше. Я предполагаю, что у меня есть опоры, потому что у меня нет блоков.

    Я думаю о детской или хозяйской спальне.Думаю, добавлю ли я, возможно, и спальню побольше. Я предполагаю, что у меня есть опоры, потому что у меня нет блоков.

    Простой ответ на ваш вопрос — нет. Мало шансов, что вы сможете легально построить полноценную спальню менее чем за 2000 долларов. Только материалы будут стоить не менее 2000 долларов, и тогда вам придется оплачивать труд и проверки.

    Фундамент вашего искусственного дома не имеет значения, потому что пристройка должна быть построена как полностью отдельная конструкция.Для добавления потребуются новые нижние колонтитулы или фундамент из плит (в зависимости от кода).

    Вот отличный ресурс от HUD о промышленных фундаментах для дома, который все объясняет.

    Можете ли вы жить в доме, строя пристройку к передвижному дому?

    Можно ли жить в основном доме, пока пристройка строится и опечатывается, или есть определенный момент, когда вам нужно ненадолго съехать? Даже если нанимать подрядчиков и строителей.

    Да, вы должны иметь возможность жить в своем доме, пока строите пристройку на колесах. Поскольку пристройка представляет собой совершенно отдельную конструкцию, вы можете абсолютно жить в доме во время строительства. Только когда вы начнете «соединить» их вместе, будет происходить какое-либо действие с самим домом.

    Могу ли я переместить пристройку к дому на колесах?

    Можно ли переместить пристройку вместе с мобильным домом, когда нам нужно переехать? Или прибавление останется?

    Если пристройка построена правильно, ее обычно можно переместить.Транспортируется на бортовом грузовике (при условии, что он не слишком большой). Затем он будет установлен рядом с домом после того, как для каждого будет заложен фундамент или нижние колонтитулы.

    Транспортные компании взимают дополнительную плату за эту услугу, поэтому обязательно учитывайте ее в общей стоимости.

    Сводка

    Основная концепция надстроек на колесах — хранить надстройку отдельно от дома, при этом обеспечивая защиту от атмосферных воздействий и утечек.

    Инспекторы и консультанты по строительству доступны в ваших местных и государственных учреждениях, используйте их в своих интересах. Вам нужно безопасное и долговечное дополнение, которое улучшит вашу домашнюю работу для вас и вашей семьи.

    Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже, и я постараюсь найти вам ответ. Как всегда, спасибо, что прочитали Mobile Home Living!

    Как добавить дополнение — советник Forbes

    От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    Добавление большего пространства — мечта многих домовладельцев, и это дает солидные преимущества. Вы не только получаете больше места, но и повышаете стоимость недвижимости.

    Пристройка к дому может быть хорошей альтернативой дорогостоящему полномасштабному строительству. Пристройка небольшого размера, но представляет собой сложный проект, который лучше всего оставить в руках подрядчика. Для многих домовладельцев это очень выгодный проект, приносящий как личные, так и материальные выгоды.

    Сравните предложения лучших подрядчиков по строительству строительных работ

    Бесплатно, без обязательств Оценка

    Что такое надстройка надстройки?

    Надстройка — это незначительное дополнение к дому, которое увеличивает его общую площадь в квадратных футах, но не достигает масштабов полноценного пристройки с несколькими комнатами.

    Выступ может быть размером от двух до трех футов, выступающих за край дома, или размером с отдельную комнату.

    Обычно выступы используются на кухнях или в ванных комнатах для размещения таких жизненно важных элементов, как душевые, ванны, столешницы или зоны для приготовления пищи.Но иногда добавляются выступы для других функций, таких как гардеробные или сиденья у окна.

    Типичная надстройка в ванной может увеличить стену еще на 12–15 квадратных футов. Затем ванные комнаты перемещаются на выступ, освобождая остальную часть ванной для раковины, столешницы и открытого пространства пола.

    Когда добавлять рельеф

    Как и пристройка, добавление выемки — это внешний строительный проект, который можно построить в любую погоду, кроме самой ненастной.

    Хотя часть дома будет открыта какое-то время, опытные бригады помогут свести это время к минимуму. Кроме того, они могут временно прикрыть проем.

    Если вы добавляете свою экономию во время популярного строительного сезона, например, с весны до осени, вы можете оказаться в очереди к подрядчикам в конкуренции с другими проектами.

    Инструкции

    1. Оценка зоны для отбойки

    В идеале, надстройка надстройки должна быть ограничена только одной комнатой, чтобы избежать дополнительных структурных соображений.Выступы на уровне земли будут дешевле и проще в строительстве, чем выемки на верхнем уровне.

    Фундаменты выступов на уровне земли могут опираться на землю или они могут быть консольными (PS: консоль — это любая конструкция, которая проходит горизонтально, без опоры внизу). Выступы на верхнем уровне требуют дополнительной поддержки снизу выступа, иначе они могут быть консольными. Консоль ограничивает глубину выступа двумя или тремя футами.

    2. Разработайте планы расширения Bump-Out

    Проконсультируйтесь с архитектором или подрядчиком, чтобы составить план надстройки.

    Обязательно продумайте, как дом будет открываться в отбойку. Существующие двери и окна, примыкающие к запланированной выемке, имеют заглушки, которые можно использовать для открытия новой области после ее завершения.

    Но большинству домовладельцев нужен большой проем, часто на всю ширину выступа. Это включает в себя добавление опорной балки, вероятно, из клееного бруса LVL, чтобы охватить все расстояние, а также дополнительных вертикальных опор по бокам.

    3. Подать заявку на разрешение

    Разрешение на строительство требуется для любых работ, которые открывают боковую часть дома или добавляют к дому.Могут потребоваться другие разрешения на электромонтажные и сантехнические работы.

    4. Установите временную опорную стену

    Внутри постройте временную стену из гвоздей возле внешней стены. Эта стена будет служить опорой для потолка, стен и любых верхних этажей при удалении частей существующей внешней стены.

    5. Создайте фундамент

    Для выступающих надстроек, которые опираются на землю, должны быть построены нижние колонтитулы и фундаментная стена. Грунт выкапывают вручную или небольшим экскаватором.Глубина определяется местными строительными нормами, часто до уровня ниже линии замерзания — иногда до 36–42 дюймов.

    Фундаментная стена будет построена из бетонных блоков или заливного бетона. Блоки укладываются друг на друга и заделываются строительным раствором. Для заливки бетона необходимо сначала построить деревянные формы. Далее бетон заливается миксером в формы.

    6. Консольный настил (опция)

    Выступающие надстройки на верхних уровнях — и даже некоторые небольшие выпуклости на уровне земли — можно консольно выдвигать со стороны дома.

    Консоли обычно не могут выходить очень далеко: всего на несколько футов. Размер балок является одним из факторов, определяющих глубину консольного выступа, то есть то, насколько далеко от дома может выступать выступ.

    Одно практическое правило — умножьте ширину балки на коэффициент четыре, чтобы определить максимальную глубину консоли.

    Например, реальная ширина балки два на десять составляет 9-1 / 4 дюйма. Умножение ширины на четыре дает 37. Таким образом, максимальное расстояние между кантилевером будет 37 дюймов, или всего лишь дюйм за 3 фута.

    7. Открытая стена

    После отключения электрических цепей снимите гипсокартон и наружную обшивку, обнажив шпильки. Временные листы фанеры могут быть установлены снаружи, чтобы закрыть проем в конце каждого рабочего дня.

    8. Перемещение или удаление проводов и сантехники

    Электрические провода, проходящие через внешние стены, необходимо разрезать и перенаправить. Сантехнику для кухонных или ванных раковин, душевых или ванн необходимо зачистить.

    9. Создайте заголовок

    При снятой стене вместо стены следует установить перемычку из клееного бруса LVL или сложенную вдвое восьмерку.

    10. Стройте стены и черный пол

    Стены каркаса с окнами должны быть построены на заданную высоту. Потолки многих надстроек остаются ниже потолков пристроенного дома из-за ширины коллектора.

    Добавляются балки, затем поверх балок прикручивается черновой пол из шпунтованной фанеры толщиной 3/4 дюйма.

    11. Постройте крышу

    Многие надстройки достаточно малы, чтобы их можно было построить с односкатной крышей. Эта крыша начинается выше, чем проем в дом, а затем спускается в одном направлении к внешней стороне.

    12. Добавьте сайдинг, гипсокартон и изоляцию

    После установки обшивки и сайдинга стены утепляются аэрозольной пеной или стекловолокном. Затем поверх утеплителя укладывается гипсокартон. После того, как гипсокартон готов, его грунтуют и красят.

    13. Последние штрихи

    Устанавливается напольное покрытие, такое как плитка или эластичный пол, если это дополнительное выступление ванной комнаты. Для кухонь можно использовать более широкий спектр напольных покрытий — от прочных материалов, таких как плитка и виниловые полы, до ламината, подходящего для самостоятельного изготовления, или паркетных полов премиум-класса.

    Когда звонить профессионалу

    Строительство надстройки, как правило, требует подрядчика. Хотя размер проекта невелик по сравнению с полномасштабными пристройками, это все же структурно-зависимый проект внешнего здания, который открывает часть вашего дома.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *