Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов
Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев. Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.
Играем по правилам
Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее.
С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь — построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант — неизвестно. И главное — вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.
Подстраховаться от неожиданностей
Основные владельцы земли в Финляндии — государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр — сколько метров жилья можно на нем строить.
Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.
Там, где разрешено строительство, также есть ограничение — максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.
Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше — дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения — дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.
Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.
От участка — к дому
Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.
Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).
Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг — получение разрешения на строительство дома по определенному проекту.
Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.
Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.
Там, где идет строительство
Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей — кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить.
С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.
Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.
Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов — от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.
Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке.
Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.
Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом.
Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:
— Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству в Финляндии;
— Сколько стоит построить дом в Финляндии;
— Подготовка к реализации строительного проекта.
Развенчиваем мифы о том, как построить свой дом осенью и зимой
Если вы считали, что построить свой дом можно только в тёплое время года, и вы уже не успеете сделать это в 2019 году – не расстраивайтесь. На самом деле, строить жильё зимой во многом даже лучше, чем летом. Вместе со специалистами компании «ЭталонСтрой» мы разобрались, чем зимнее строительство лучше летнего.
Компания «ЭталонСтрой» – лидер малоэтажного строительства в Забайкалье по версии Сбербанка. За долгие годы сотрудничества с банком компания зарекомендовала себя как надёжного застройщика: все дома сдаются в срок и с хорошим качеством проведённых работ. Параллельно компания приобрела огромный опыт, благодаря которому теперь может помогать своим клиентам заранее узнавать и увеличивать шансы одобрения ипотеки.
Равномерная усадка
Каждый, кто хоть раз думал о строительстве дома из бруса, наверняка слышал о процессе усадки. Так вот, летом из-за более активного солнца и нагрева одна сторона дома будет садиться быстрее. В результате могут образоваться щели и перекосы в районе окон и дверей. Зимой же солнце менее активно, а температуры ниже, поэтому строение усаживается гораздо более равномерно по всей своей площади.
Плесень и другие проблемы из-за влажности
Лето – это ещё и дожди, которые чередуются с палящим солнцем. Повышенная влажность во время строительства может привести к появлению в будущем доме плесени и грибков – именно последние, к слову, являются причиной посинения древесины. При отрицательных температурах плесень и грибки не развиваются и не могут заразить дерево.
Качество древесины
Древесина, заготовленная весной-летом и поздней осенью, обладает разными физическими свойствами, что напрямую влияет на её строительные характеристики.
Брус, спиленный в весенне-летний период, будет менее плотным, тёплым и более склонным к появлению трещин. Осенняя и зимняя древесина, напротив – плотная и с меньшим количеством трещин. Так что и зимой в таком доме будет теплее.
Скидки на строительство
Тут всё просто: большинство строят себе дома летом, поэтому услуги застройщиков становятся очень востребованы. А, значит, практически не бывает скидок ни на работы, ни на материалы. Поэтому, если хотите сэкономить, выбирайте зимнее строительство – при нём шансов получить скидку гораздо больше.
А что с бетоном? Его же надо заливать по теплу!
Пожалуй, это и есть единственное преимущество летнего строительства – вам доступны все этапы сразу. При зимнем строительстве заливать фундамент всё равно будет нужно в тёплое время года. Поэтому специалисты компании «Эталонстрой» рекомендуют обратиться к ним и заключить договор прямо сейчас. Так вы успеете провести фундаментные работы при положительных температурах, а всё остальное можно сделать позже.
И не забывайте, что вместе с «ЭталонСтроем» вы всегда можете построить своё собственное жильё по индивидуальному проекту в ипотеку. А узнать шанс получения кредита можно онлайн по этой ссылке.
Ипотечные кредитные продукты представлены ПАО «Сбербанк России» (генеральная лицензия Банка России №1481), ПАО ВТБ (Генеральная лицензия Банка России №1000) и ПАО «Почта Банк» (Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 650 от 25.03.2016).
Андрей ФилипповЧерез какие трудности надо пройти для того чтобы построить свой дом?
Можете считать мое мнение необъективным, это всего лишь мнение частного лица. Вот что я думаю о трудностях, через которые придется пройти при строительстве своего дома. Так сказать, взгляд со своей колокольни.
Казалось бы, иметь свой дом и жить в нем со своей семьей — что может быть лучше и удобнее, это же просто розовая мечта.
Сразу многих разочарую — даже если у Вас есть средства купить (без муторного строительства) и заселиться в хороший дом, не факт, что Вы сможете в нем жить и его обслуживать. Тем более, задача возвести свой собственный дом и жить в нем долгие годы — это задача другой сложности. Гораздо проще жить в квартире. Но тема не об этом. Просто хотела отметить, что если Вы ранее жили в своем доме, справлялись с хозяйством, если у Вас рядом подобные Вам члены семьи — Вы справитесь. Если Вы сугубо городской житель, я Вам вообще не советую думать о проекте «Свой дом», ибо это дорого (ну точно не для среднего класса), тяжело и очень много надо уметь не только хозяину, но и его домочадцам.
Капитальный дом строится долго, дорого, тяжело. У нас кирпичный, всякие пеноблоки мы не уважаем. Мы начинали строить в конце 90-х, при хороших заработках членов семьи. Заработок должен быть высоким и стабильным хотя бы на протяжении — 5-7 лет, дом построить успеете. Про налоги отдельная песня. В течение долгих лет то что-то пристраивали, то меняли старые трубы на новые, то перекрывали крышу (изначально рабочие сделали плохо — никто ж не подозревал, что ураганы в связи с изменением климата начнут у всех сносить крыши! не только у нас).
Котел меняли не помню сколько раз — они становятся все дороже, служат все меньшие сроки. То заборы меняли — соседи не суть, что будут вкладываться, не надейтесь даже. Жить в доме удовольствие не для бедных. Я хочу сказать, что начинать строить надо, когда Вы на взлете. Строители знают правило: сумму, которую Вы предполагаете потратить на строительство дома, сразу умножайте в 1,5-2 раза. Срок строительства тоже. Нанимаете управляющего с бригадой — тут много вариантов может быть. Мало у него опыта — все будете потом переделывать. Опытный управляющий (ушлый) — все дорогие материалы при отсутствии контроля заменит на дешевые, упростит технологию, разницу положит в карман. Нужна такая работа главы семьи (кто строить будет), чтобы постоянно контролировать работы. Муж у меня мотался с работы на стройку все время, благо сам себе был хозяин, я сидела в офисе весь день и деньги зарабатывала. На стройматериалы.
Еще аспект. Раньше налоги на землю и строения были в прямом смысле плевыми и они никогда не напрягали бюджет.
Сейчас все по-другому, очень напрягают. Обслуживать дом тяжело. Ездить в город на работу очень тяжело, не успеваешь восстанавливаться. То есть работающие члены семьи должны понимать, что график 5/2 будет испытанием — без разницы, будете ли Вы добираться на своем авто на работу или искать альтернативные способы (у меня это электричка, которая, кстати, немало стОит).
В общем, пожив 20 лет в своем большом кирпичном коттедже могу сказать, что жить в городе мне гораздо больше нравится, особенно зимой. Это легко, незатратно, ничего делать не надо, идеальный вариант лайт, который сберегает силы человека. В доме мы много платим за отопление и газ — у нас в семье пожилой человек требует насыщенного тепла и тупо жжет много газа, так что влетает в копеечку. В разы больше, чем счета ЖКХ за квартиру в городе. Зимой я непрестанно разгребаю снег, чтобы расчистить въезд и дать машине въехать в ворота. К расчистке снега надо быть готовым всегда!
По образованию мы с мужем строители (один строительный институт окончили, сейчас он стал университетом), и учили нас хорошо.
Именно через несколько лет после окончания института начали строить, и это наш не первый дом, была еще парочка, на которых мы потренировались. То есть опыт в строительстве очень нужен, будет легче проходить какие-то этапы. Могу еще сказать: квалификация строителей (наемных) постоянно падает, за редким исключением. Есть у нас пара строителей, которые часто приезжают к нам — даем остановиться бесплатно на любой срок. Потому что все, что они у нас делали (в основном отделку, а отделывать есть что) — было сделано на совесть и долго служит. Но такие работники редкость, очень трудно найти, даже по рекомендации.
Строить и оформлять все надо по закону — у нас, например, было обязательно строить по проекту, иначе сложности. Всяческие оформления земли и недвижимости — это вообще для неподготовленных людей настоящий квест! Правильно тут написали, что можно за это заплатить, но если Вы не понимаете, что у вас нарисовано в экспликации, то что тут говорить… это грустно. Обеспечить качественное исполнение каждого этапа строительства — это не просто.
Про финансы я вообще не говорю — они должны иметься, а иначе стройка остановится. На каждом этапе строительства обязательно будут свои трудности, которые надо будет преодолевать. Таким образом, Вы должны заранее взвесить свои ресурсы: психологические, финансовые, организационные, квалификационные.
Как построить дом без денег: возможно ли?
В последние годы у людей значительно обострилось желание покинуть суетные многоэтажные дома, и построить свой собственный, пусть и не такой комфортный, но уединенный уголок. У многих есть дачные или земельные участки, которые годами простаивают, в то время, когда на них можно было построить пригодное для всесезонного проживания жилье. И здесь встает вопрос: как построить дом без денег? Следует понять, что вообще не имея денег, даже минимальных ежемесячных сумм, выстроить жилье невозможно. Деньги понадобятся, во-первых, на крепления: гвозди, саморезы. Затем, без них не обойтись при устройстве внутренней отделки. Они нужны будут на расходы по доставке, пусть бросового и дешевого, но материала.
Таким образом, становится понятно, что без некоторых денежных вливаний строительство невозможно. Но существуют варианты, при которых можно обойтись самыми минимальными суммами. Средней ежемесячной зарплаты будет достаточно. С чего начать? Конечно, с фундамента.
Бесплатный прочный фундамент
В последнее время все более становится известен и популярен такой тип основания для дома, как автомобильные покрышки. Ничего смешного. Этот тип фундамента придумал и доказал его надежность на практике умный практичный человек по фамилии Семыкин. Он имеет на свое изобретение патент, а фундамент на автомобильных покрышках так и называется: фундамент Семыкина. Его преимущества в том, что материал для его изготовления бесплатный, и найти его в нужном количестве не составит труда.
Для того, чтобы устроить надежное и долговечное основание для дома покрышки на 2/3 набивают песком, который проливают и утрамбовывают. Со временем под тяжестью здания этот песок, фактически, превращается в камень.
Оставшаяся 1/3 покрышек служит своеобразным амортизатором, позволяющим избежать подвижек дома при сезонных пучениях грунта.
Оставшаяся 1/3 покрышек служит своеобразным амортизатором, позволяющим избежать подвижек дома при сезонных пучениях грунта.Стены теплые и бесплатные
Чтобы понять, как построить дом без денег, нужно задуматься, из чего сделать стены? Здесь следует обратить внимание на саманное строительство. Для изготовления блоков, из которых выстраиваются стены дома понадобится глина, песок и солома. Причем, глины нужно будет меньше, чем песка. Она будет являться связующим звеном между соломой и песком. Все эти ингридиенты перемешивают, тщательно утрамбовывают (утаптывают собственными ногами) и из полученной смеси формуют блоки. Этот строительный материал высушивают на солнце, после чего он готов к использованию по назначению.
Крыша и перекрытия
Здесь самым экономным вариантом будет использование плоского или волнистого шифера. Найти его, в состоянии, бывшем в употреблении, не составит труда. Сейчас во множестве возводятся новые дома на месте старых, или просто происходит замена кровельного покрытия.
Можно договориться с хозяевами о том, чтобы самому аккуратно, не повреждая листов шифера, снять их с крыши. Вероятнее всего, хозяевами такое предложение будет воспринято с радостью. Что касается перекрытий, то без прочного бруса здесь не обойтись. Но можно использовать то дерево, которое остается после строительства нового и демонтажа старого дома. В этом случае, если нет денег на покупку, можно договориться с хозяином, и оказать посильную помощь в строительстве в обмен на деревянные элементы для перекрытий собственного жилья.
Построить свой дом на Ямале стало проще
С начала июня ямальцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и желающие построить дом своими силами, могут использовать социальную выплату не только на приобретение домокомплекта, но и оплату его доставки и сборки.
Упрощена процедура сбора и подачи документов. Большинство документов могут быть запрошены без участия граждан в рамках межведомственного взаимодействия. Лично нужно заполнить заявление на участие и сделать копии документов, устанавливающих личность.
В ближайшее время также заработает сервис подачи заявления на строительство через сайт Госуслуг или через центры МФЦ. Сейчас документы от индивидуальных застройщиков принимаются при личном обращении в департамент или почтой.
Господдержка жилищного строительства, в том числе деревянного домостроения, проводится соответствии со стратегией развития Арктической зоны, утвержденной указом Президента РФ. Ямал поддерживает индивидуальное строительство из деревянных домокомплектов, произведенных в регионе, с 2017 года: в рамках программы можно получить компенсацию расходов.
Стать участником программы может гражданин РФ, постоянно проживающий в округе не менее пяти лет. Чтобы получить меру поддержки, необходимо иметь удостоверенное право на земельный участок, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, участники не должны иметь жилья или быть обеспеченными им менее учетной нормы. Семьям, состоящим в органах местного самоуправления на учете нуждающихся в жилье, могут оплатить стоимость домокомплекта в размере 100%.
Остальные получают 50% от стоимости.
За время действия программы 36 семей построили свое жилье из местных стройматериалов.
Индивидуальное жилищное строительство в округе развивается и поддерживается. Только за последние три года на Ямале введено 132 000 квадратных метров индивидуального жилья. В 2020 году ямальцы построили 418 новых частных жилых домов.
Фото: ялпк.рф
Как построить собственный дом (США) (с фотографиями)
Об этой статье
Соавторы:
Специалист по архитектуре и строительству
Соавтором этой статьи является Andrew Peters. Эндрю Петерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы полного цикла в районе залива Сан-Франциско.Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологичных и целостных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP) и является аккредитованным профессионалом по лидерству в области энергетики и экологического дизайна (LEED).
Он работал менеджером проекта отмеченного международными наградами проекта «Refract House», входящего в состав Team California в 2009 году Департамента энергетики США Solar Decathlon, проекта, о котором было написано более 600 статей в Интернете и в печати.Эту статью просмотрели 1,565,620 раз (а).Соавторы: 55
Обновлено: 13 октября 2021 г.
Просмотры: 1,565,620
Краткое содержание статьиX Чтобы построить свой собственный дом в США, сначала вам нужно приобрести недвижимость, на которой он будет построен. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о подаче заявки на получение строительного кредита через свой банк, чтобы вы могли профинансировать свой дом, а затем выплатить его позже.Кроме того, вы можете нанять риэлтора или агента по закупкам, который поможет вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, получив финансирование, вы можете приступить к проектированию дома самостоятельно или с помощью архитектора.
Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!
- Печать
- Отправить письмо поклонника авторам
Стоимость строительства дома своей мечты
Эта статья предназначена только для образовательных целей.JPMorgan Chase Bank N.A. не предлагает этот вид кредита. Любая информация, описанная в этой статье, может отличаться в зависимости от кредитора.
Обычно строительство дома обходится дороже, чем его покупка. Тем не менее, он дает вам возможность представить и создать дом своей мечты, вплоть до каждой дверной ручки и половицы. Если вы решите построить дом, имейте в виду, что цена будет зависеть от местоположения, качества и стоимости рабочей силы. По данным Home Advisor, в среднем по стране стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, а средний диапазон — от 150 до 445 000 долларов.
Строительство дома и покупка
Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой будет отличаться.
Чтобы получить более точную оценку, обязательно изучите цены на вашем целевом рынке. Например, цена на строительство дома в Техасе может сильно отличаться от стоимости строительства дома в Монтане.
Покупаете ли вы дом или строите его, вы можете иметь некоторое представление о том, что ищете. Если у вас есть конкретное видение и средства для этого, то вы можете изучить строительство.Можно взять ссуду на строительство дома, если у вас нет денег впереди, но важно оставаться финансово подкованным, чтобы не откусить больше, чем вы можете прожевать.
С другой стороны, вы не можете превзойти удобство и стоимость покупки уже построенного дома. Если вы хотите купить уже построенный дом, это путешествие может быть относительно быстрым, особенно по сравнению со строительством дома. Есть еще множество шагов, которые необходимо предпринять для покупки уже построенного дома, но как только вы получите предварительную квалификацию по ипотеке, найдете свой дом и сделаете предложение, у вас будет возможность сразу же въехать в него в зависимости от вашего соглашения с продавцом.
Такой оборот выгоден для семей или отдельных лиц, которым необходимо быстро переехать, в то время как строительство дома с нуля может занять гораздо больше времени.
Первые шаги к строительству дома
У владения новым домом есть много преимуществ, включая возможности индивидуальной настройки, возможность повышения энергоэффективности, меньшие затраты на ремонт и большую уверенность в качестве. Прежде чем приступить к строительству дома, вам нужно выяснить, как вы финансируете проект, и получить на это разрешения.Первый шаг — выяснить, какой вид кредита вам понадобится и как его получить. Обратите внимание, что ссуды на строительство дома по индивидуальному заказу могут иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.
Первые шаги к получению ипотеки для дома, построенного по индивидуальному заказу, аналогичны получению ссуды на уже построенный дом:
- Встреча с кредитором.
- Определите, сколько вы можете себе позволить.
- Пройдите предварительную квалификацию.
- Перечислите свои потребности и желания.
- Посмотрите на различные дома и сообщества.
Затем вы должны выбрать дом на заказ или производственный дом. Индивидуальный дом — это дом, спроектированный для вас архитектором по вашему выбору. Он основан на вашем личном видении, а не на каких-либо ранее разработанных спецификациях или планах. Производственный дом часто покупается у застройщика, который владеет земельным участком и находится в процессе сдачи домов в аренду.
Когда дело доходит до производственных домов, когда вы только начинаете, у вас могут быть дизайнерские планы, архитекторы и различные подрядчики.Затем вы можете решить купить один из домов, которые они уже планируют построить. Вы скажете свое слово в дизайне и любых дополнениях, которые вы, возможно, захотите сделать, но они, скорее всего, будут ограничены различными чертежами и видением строителя для своего района. Промышленные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на заказ.
Средняя стоимость строительства дома
По данным Национальной ассоциации строителей жилья, вот относительная разбивка затрат на строительство дома:
- Работа на объекте: 18 323 $
- Фонды: 34 850 долларов США
- Обрамление: 51 589 долларов США
- Наружная отделка: 41690 долларов США
- Основные системы: 43 668 долл. США
- Отделка интерьера: 75 259 долларов США
- Заключительные шаги: 20 116 $
Как мы упоминали ранее, затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, архитектора, подрядчиков, материалов, разрешений, ссуд и т. Д.
Плюсы строительства дома
Главное преимущество постройки собственного дома — это то, что он полностью индивидуален. Вы проектируете именно то, что хотите, с нуля, если только это не промышленный дом.
Производственный дом может быть хорошей средой для рассмотрения, поскольку вы все еще будете иметь право голоса в стиле дома, но по существу выбираете из меню, приготовленного строителем.
Например, вы сможете выбрать план этажа, цвета краски и некоторые материалы, но выбор будет ограничен тем, что находится в рулевой рубке строителя для этого района или участка земли.
Независимо от того, выберете ли вы дом, построенный по индивидуальному заказу, или промышленный дом, в будущем вы сможете окупить еще один плюс. Новые дома иногда ценятся выше, чем старые дома. Это связано с эстетикой, низкими затратами на ремонт и энергоэффективностью. В новых домах обновлены системы охлаждения / обогрева и сантехника, которые могут дорого обойтись, если они старые и нуждаются в ремонте.
Минусы строительства дома
- Строительство собственного дома может быть труднее финансировать, потому что вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг для ссуд на строительство.
- В среднем на выполнение требуется около 7,7 месяцев. Это может означать более года в зависимости от размера дома и дорожных неровностей с разрешениями или строительства.
- Более высокие затраты. Процентные ставки и фактическая стоимость индивидуальных ссуд обычно выше.
- Стоимость может увеличиваться по мере того, как вы строите, но это можно уменьшить, если у вас будет хороший строитель и постоянное общение.
Процентные ставки и фактическая стоимость индивидуальных ссуд обычно выше.Кредиты, которые могут превратить дом вашей мечты в реальность
Строительная ссуда и ипотека — это некоторые из ссуд, которые могут потребоваться при строительстве собственного дома.Строительный кредит — это краткосрочная ссуда, необходимая для строительства дома. Как только дом будет построен, вы подадите заявку на ипотеку.
Виды строительных кредитов:
- Ссуда только на строительство: Краткосрочная ссуда с высоким риском и высокой процентной ставкой, рассчитанная примерно на год на строительство.
- Постоянный заем на строительство: Высокий риск и высокие проценты. Как и в случае только строительства, ссуда покрывает строительство в течение примерно года с выплатой только процентов, но затем конвертируется в постоянную ипотеку после постройки дома.
- Кредит на ремонт: Используется для ремонта дома. Позволяет домовладельцу одновременно покупать и ремонтировать свой дом за один ежемесячный платеж.
- Ссуда от собственника-застройщика: если у вас есть необходимые полномочия, эта ссуда позволяет вам выступать в качестве собственного подрядчика.
- Конечные ссуды: долгосрочная ссуда под низкие проценты, которая помогает погасить ссуды на строительство после завершения проекта.
Как будущий домовладелец, перспектива спроектировать дом своей мечты может быть чрезвычайно заманчивой и, в некоторых случаях, очень выполнимой.Прежде чем сделать выбор в пользу уже построенного дома, производственного дома или дома, построенного по индивидуальному заказу, нужно многое узнать.
Как построить собственный дом
Построение собственного дома может оказаться непростой задачей. Есть так много шагов, которые нужно принять во внимание, и все они должны быть выполнены правильно, иначе вы получите сломанный, непригодный для использования дом.
Эта статья предназначена для того, чтобы дать вам обзор того, что нужно для успешного строительства собственного дома — начиная с нуля.
Давайте перейдем к делу.
Знайте разницу между домом и домом
Это может показаться очень простым определением, но это одно из наиболее важных выводов, которые вы можете сделать, принимая решение построить свой собственный дом. Дом — это просто что-то, предназначенное для хранения вещей — есть много конструкций, которые можно считать просто «домами».
Имиджевый кредит: http://thespruce.comНо чтобы назвать что-то своим домом, это должно быть намного больше, чем просто 4 стены и крыша; внутри должно быть тепло и любовь (или хотя бы какое-то присутствие).Во всем мире дома без «домашнего» качества не вызывают таких ощущений, как дома.
План этажа
Перед тем, как приступить к возведению самой конструкции (другими словами, перед тем, как копать землю), составьте черновой план этажа для того, какие комнаты вам нужны.
Это особенно важно при строительстве нового дома, а не при ремонте существующего; вам нужно убедиться, что для всего достаточно места и что планировка эффективна.Используйте миллиметровую бумагу или даже компьютерную программу, такую как Autodesk Home Designer (доступна в Интернете), чтобы выяснить, как разные комнаты связаны между собой и какого размера они должны быть.
Помните, что вам понадобится дополнительное пространство для коридоров, туалетов, лестниц и т. Д. — именно здесь ваше программное обеспечение для планирования этажа лучше всего — оно может автоматически рассчитать все это за вас.
Получение предложений от строителей / генеральных подрядчиков
Управление затратами чрезвычайно важно в процессе строительства; не только цены имеют тенденцию к росту по мере того, как больше времени требуется на завершение проекта (особенно когда вы пытаетесь придерживаться одного конкретного строителя), но вы также не хотите иметь слишком мало денег, когда все сводится к последним штрихам.
Вы же не хотите, чтобы вы оказались не в состоянии позволить себе такие вещи, как новая кухня или определенные приспособления. Во многих случаях этого можно избежать, если с самого начала найти хорошего строителя, а не пытаться сэкономить время, делая все самостоятельно, а затем обнаруживая, что вы приближаетесь к банкротству.
Получите разрешения от вашего города
Прежде чем вы начнете думать о том, чтобы запачкать руки инструментами и гвоздями, вам нужно подумать о некоторых других вещах. Хотя строительство дома находится в пределах прав каждого гражданина, если он владеет землей, на которой он будет построен (или если они наняты кем-то, кто владеет землей), вы всегда должны проконсультироваться с местным правительством, прежде чем начинать, чтобы вы выиграли. Не попадаю в неприятности напрасно.
Если кажется, что все идет хорошо, то пора вам быть как можно более конкретным при планировании того, какого размера дом вы хотите и для каких целей он будет служить.
Общая идея, например, две этажи, четыре спальни и три ванные комнаты, на первый взгляд может показаться хорошей, но она не дает вашему строителю четкого представления о том, чего вы хотите.
Дизайн вашего дома
1. Функциональность в вашем дизайне
Вы должны убедиться, что ваш дом находится в рабочем состоянии, когда вы начнете въезжать.Это означает, что нужно спланировать, где будут находиться разные комнаты и как они будут использоваться.
Например, ванная комната может выглядеть очень красиво с множеством причудливых украшений на стенах, но это будет не очень полезно, если вы не можете достать до любого из светильников, потому что они слишком высоко расположены на стене.
Вам также необходимо учитывать такие вещи, как транспортный поток внутри дома — например, вы не хотите, чтобы людям приходилось проходить через спальни, чтобы попасть в другие части дома, или наоборот. Говоря о спальнях, важно понимать, как функциональность также влияет на то, как вы оформляете свою спальню.
2. Эстетика в вашем дизайне
Вам также нужно будет посмотреть, как будет выглядеть ваш дом, когда он будет закончен. Обычно лучше запланировать добавление таких вещей, как ландшафтный дизайн, позже, а не пытаться построить фундамент для бассейна на заднем дворе, если вы будете там жить.
Это может показаться самой скучной частью планирования вашего дома, но эти процессы, вероятно, являются одними из самых важных частей. Они могут построить или разрушить дом, в зависимости от того, что вы делаете, поэтому стоит уделить здесь пристальное внимание.Например, если вы покупаете электрический провод хорошего качества, это означает, что ни один из них не сломается и не сгорит в течение многих лет (из-за чего у вас не будет света в доме в один прекрасный день, когда он вам понадобится больше всего).
3. Соображения доступности в вашем дизайне
Вы также захотите рассмотреть такие вещи, как шумоподавление и проблемные места. Шум неизбежен, когда вы живете с другими людьми, но его можно уменьшить, установив толстые стены (что часто означает меньше места) или установив дополнительную изоляцию в определенных частях дома.
Проблемные места — это те области, которые на первый взгляд кажутся удобными, но в конечном итоге вызывают проблемы. Например, коридоры — это почти всегда плохая идея, потому что там не так много места для мебели, и они становятся очень многолюдными по сравнению с комнатами без прихожих. Другой пример — лестницы, которые кажутся простым способом позволить людям перемещаться между этажами, но требуют значительного количества времени и пространства.
Но самое главное в вашем дизайнерском плане — это то, что он готов к передаче строителю.Если вы планируете делать часть работы самостоятельно, тогда отлично. Но если вы нанимаете кого-то другого, который сделает всю работу за вас, тогда он должен точно знать, что ему нужно делать и как он должен следовать вашему замыслу.
Фонд
После того, как вы составили план этажа, самое время решить, какой фундамент будет построен в первую очередь. Два наиболее популярных варианта — это заливной бетон и фундамент из плит. У обоих есть свои достоинства и недостатки:
1) Заливное бетонное основание:
Эти фундаменты лучше выдерживают изменения влажности почвы (особенно если они ниже уровня земли), чем плиты; они также легче уступают место подвалам, чем плиты.
Для их заливки требуется меньше труда, так как нет необходимости в формах или арматуре, но они могут со временем треснуть из-за воздействия солнечного света, а также из-за оседания. Их установка также обходится дороже, потому что для них нужна доска для теста и колья, которые необходимо вбивать в землю.
2) Фундамент плитный на грунте:
Эти фундаменты могут (и часто это делают) подниматься быстрее, чем заливка бетона, поскольку нет необходимости в формах или бетонных плитах; это просто вопрос их заливки на место, а затем уплотнения с помощью вибрирующих инструментов, таких как отбойные молотки.
Они лучше противостоят таким вещам, как наводнения, поскольку вода стекает по бокам, а не прямо на пол.
Эти фундаменты, как правило, дешевле, но все же требуют работы с вашей стороны, чтобы вывести воздух до того, как они осядут, что означает больше времени, потраченного на накачку и утрамбовку, пока вы не увидите больше пузырей в бетоне.
Учет подвала при строительстве дома
Вы заметите, что во многих сборных домах есть подвалы, и не зря.Они добавляют дополнительное жилое пространство в ваш дом, а также дают вам возможности для хранения вещей.
Но есть некоторые вещи, о которых следует помнить, когда строите его самостоятельно: стоимость, время, возможные проблемы с наводнением (если вы находитесь на подножии холма или у реки), а также будет ли место для окон.
Помните: если вы планируете закончить подвал в соответствии с правилами, он должен иметь выходное окно где-нибудь на внутренней стене дома, которое позволит людям сбежать из своего подвала в случае пожара или наводнения.
Также рассмотрите это руководство о том, как избавиться от мха — в зависимости от того, где вы живете, это может быть что-то, что вы должны предпринять превентивные меры, чтобы убедиться, что вы никогда не столкнетесь с этой проблемой.
Строительные материалы, рабочая сила и смета
После того, как вы спланировали структуру, пора переходить к материалам. Это ОЧЕНЬ зависит от того, где вы живете и какие строительные нормы и правила действуют в вашем районе, поэтому здесь нет универсального ответа.Однако я скажу, что на тип материала сильно влияет то, планируете ли вы отделку внутри себя или наняли кого-то другого, чтобы он сделал это за вас.
Плотник
Это в значительной степени именно то, что написано на этикетке; это древесина, разрезанная на 2х4, 2х6 или другие стандартные размеры, которые плотники чаще всего используют при строительстве домов.
Если вы планируете самостоятельно отделывать внутреннюю часть своего дома, я настоятельно рекомендую приобрести кедровый бульон и приберечь столярный клей на тот случай, когда он вам понадобится.(В любом случае неплохо купить, даже если вы не строите сами.
Если вы все же решите использовать стандартные пиломатериалы, убедитесь, что на ваших 2х4 нет сучков. Это важно, потому что они могут со временем трескаться, а также впитывать больше воды, чем их аналоги без сучков, поэтому покупайте только новую древесину и никогда не используйте строительные материалы.
Могу ли я получить ссуду на покупку материалов для дома?
Это может стать для вас сюрпризом, но, скорее всего, да.Вы можете подать заявку как на обычные займы, так и на ссуды FHA, даже если вы планируете выполнять всю работу самостоятельно; Просто получение одобрения займет немного больше времени, поскольку существует повышенный риск, связанный с предоставлением ссуды людям, которые не платят кому-либо за работу для них.
Единственная реальная разница вступает в игру, когда ваш подрядчик заранее представляет свою «мягкую» оценку стоимости, после чего у него есть 30 дней, чтобы повторно представить свою более полную «точную оценку стоимости» для каждого этапа работы (фундамент, каркас и т. Д.).
Имиджевый кредит: http://architectureanddesign.com.auЕсли общая сумма не превышает установленный предел, вы переходите к оценке, которая одинакова для всех, кто получает ссуду. Если он превышает это мягкое ограничение, то по закону вы обязаны получить дополнительную частную ипотечную страховку (PMI) в дополнение к своим регулярным платежам, которые могут стоить около 100 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.
Я не строитель, могу ли я построить свой дом с нуля?
Конечно, однако реальный вопрос — хотите ли вы?
Если честно, если вы не очень хорошо владеете ящиком для инструментов или у вас нет друга, который может вам помочь, то это, вероятно, займет больше времени, чем если бы вы наняли кого-то, чтобы построить дом для вас, и это может оказаться не совсем таким, как вы его себе представляли. в первую очередь.
Тем не менее, в строительстве собственного дома есть кое-что очень полезное, так что об этом тоже нужно помнить.
Заключительные мысли о том, как построить собственный дом
В заключение, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным, если вы готовы и способны усердно трудиться. Однако построить дом — непростая задача, поэтому убедитесь, что вы оба точно понимаете, во что они вкладываются, или еще лучше — просто наймите профессионала, который сделает это за вас на основе ваших проектов.
Где построить дом на своем участке
Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего страшного, правда?
Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:
1. Учитывайте топографию при выборе места для дома
«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме .”
Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).
Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию (или перколяцию, сокращенно от« просачивания »), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер округа проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.
Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — поясняет он. Однако другие почвы могут смещаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась».
2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид
Ознакомьтесь со всем имуществом, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я бы хотел построить здесь свой дом из-за этого вида ».
Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что вам может не нравиться ».
Этот момент особенно важен при выборе места для дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме с прекрасным видом на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы.”
3. При выборе места для строительства
подумайте, где будет ваш подъезд.Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о доступе и возможности построить там . Чем длиннее поездка и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.
Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.
4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг
Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать по входной части », — говорит он.«Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».
Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор могут дать вам советы по эстетике.Вы также можете проконсультироваться с опытным землемером .
5. Получите совет эксперта, прежде чем строить
«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн. Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».
Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из этого вида профессиональных знаний, если они планируют строить.«Возможно, они купили сельскую землю под существующий дом или хижину в прошлом», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».
Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельной постройке
Создание вашего идеального дома — увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.
Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастроения (NaCSBA), проект определяется как самостоятельное строительство, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.
Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную работу. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.
В то время как самостоятельное строительство более популярно в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, которые строятся самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.
Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.
Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.
Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.
Как профинансировать самостоятельную сборку
Организация финансов — первый важный шаг на пути самостоятельного строительства.Перевод вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет определяться местоположением, масштабом, дизайном и спецификацией вашего жилища, а также объемом работ. вы беретесь на себя.
Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или ссуды на самостоятельное строительство.
Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и записывайте, когда должны быть произведены платежи.Будьте строги с собой — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.
Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.
Важно, чтобы в ваш бюджет был включен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.
Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:
Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, в то время как вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности вашей местной газеты.
Внимательно следите за просторными садовыми участками, площадками для засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.
Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes
Что касается площади, дом с четырьмя кроватями может быть построен на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.
Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны ожидать, что вы потратите от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.
Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.
Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:
Как создать проект, управляйте собственной сборкой
Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают сами контролировать ход своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство — если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?
Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.
Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.
Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:
Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки
Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, — это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.
На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к своему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.
Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из целого ряда природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.
Подробнее о структурных системах:
Как спроектировать собственный дом
Когда дело доходит до создания проектного задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.
Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был встроен в наклонный участок
Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.
При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.
Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:
Подача заявки на разрешение на строительство
Вам нужно будет подать заявление в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.
Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.
На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.
Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.
После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена незаконной.
Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:
Наем строителей и подрядчиков
Чтобы привлечь на борт торговцев, нужно провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.
Составьте короткий список для личного собеседования, попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.
Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.
Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, например JCT Minor Works.
На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохое общение может создать напряжение и в худшем случае привести к забастовкам.
Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:
Страхование самостоятельного строительства и структурные гарантии
Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому очень важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.
Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .
Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.
Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным властям, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, требуемых на месте.
Гарантияможет быть снята после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.
Найдите подходящую самостоятельную сборку страховку для вашего проекта:
Подключение газа, воды и электричества
Рекомендуется организовать подключение к услугам — электричеству, газу, воде, канализации и широкополосной связи — как только вы приобретете участок, чтобы избежать задержек в будущем.
Не только коммунальным компаниям может потребоваться время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но и вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.
Если вы построили новое жилье и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и договориться о повторном подключении к новой собственности.
Заедание — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.
Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостоятельных строителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.
Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.
Как вернуть НДС при самостоятельной сборке
Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома — это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.
Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. После того, как ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете требовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.
Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.
Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если дом, который вы построили, будет вашим основным частным домом. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.
Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:
Построй свой дом
«Построить себе дом? Построить собственный дом? Вы, должно быть, мечтаете! » У меня были те же вопросы и сомнения много лет назад.
Не поднимая молотка, в свободное время можно построить собственный дом! Тысячи людей делают это каждый год и откладывают достаточно денег, строя собственный дом, или ремонтируя свой дом, или строя пристройку, чтобы осуществить свои мечты.
Большинство мало или совсем ничего не знали о строительстве домов, но многие сэкономили 25% и более. Они сделали это, будучи собственным генеральным подрядчиком. Это человек, который определяет общие затраты на строительство и нанимает профессионалов, таких как плотники, сантехники, электрики и т. Д.делать фактическую работу.
Можно построить дом на собственном участке. Независимо от того, строите ли вы дом, реконструируете дом, строите пристройку или строите гараж и т. Д., Вам не нужна лицензия!
- Новое строительство, бревенчатые дома, модульные дома, комплектные дома, панельные дома, геодезические купола, бетонные дома и т. Д.
- Сэкономьте даже более 25%, став владельцем застройщика, отремонтируя свой дом или построив пристройку к дому.
- Представьте, что вы сэкономите 25 000, 50 000, 75 000 долларов или больше.
- Или вы можете продать новый дом и получить денежную прибыль.
- Затем, реинвестируя эту денежную прибыль, построите тот же дом снова с меньшим размером ипотечного кредита, или постройте дом побольше, или, в конце концов, даже станьте свободным от ипотеки.
- С byoh.com теперь у вас есть помощь в строительстве собственного дома или пристройки к дому.
- Вы найдете советы о том, как найти, нанять и заплатить хороших профессиональных подрядчиков, таких как плотники, сантехники, электрики и т. Д., Которые будут выполнять всю работу.
- Вы также найдете текущую стоимость строительства дома, процентные ставки по ипотеке, информацию о кредитном рейтинге, планы дома, образцы договоров на строительство, ссуды на строительство, оценку стоимости строительства, программное обеспечение для оценки стоимости строительства и многое другое.
Строительство нового дома не так сложно, как думает большинство. В домостроении есть много хороших людей, которые помогут вам на всех этапах строительства вашего собственного дома. Я являюсь одним из них.
И вот моя БЕСПЛАТНАЯ электронная книга:
www.buildyourownhouse.com.
Это отличный ресурс для собственников-строителей, который поможет вам построить свой собственный дом.
БЕСПЛАТНО! ( NO регистрация, электронная почта не запрашивается и т. Д.)
Carl Heldmann
Популярные страницы
«Генеральный подрядчик Карл Хельдманн написал библию для строительства вашего собственного дома» — LA Times.
Посетите страницу «Книги», чтобы купить онлайнКак построить дом: руководство из 12 шагов
Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.
На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом
Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?
Стоимость: дешевле купить или построить дом?
Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену.Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.
Финансирование
Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Поскольку процентные ставки по этим кредитам выше, чем по стандартной ипотеке, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.
Цена за квадратный фут
Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это были более крупные вложения, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.
Затраты на архитектора
В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы.Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.
Ремонт и благоустройство территории
Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые лужайки и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.
Время и участие
Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя здесь нет долларовой стоимости, это важно учитывать.
Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.
Какой тип дома вы хотите
Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.
- Урочище — Строители выбирают конкретные планы этажей, каждый из которых будет выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
- Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
- Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.
Уровень контроля проектирования
Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что подходит вам сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:
- Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
- Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
- Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?
Как построить дом?
Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.
1. Подготовка строительной площадки
После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.
2. Заливка фундамента
Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.
3. Обрамление
На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.
4. Установка сантехники, электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электрическую проводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.
5. Добавление изоляции
Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.
6. Добавление гипсокартона
Как только гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.
7. Внутренняя отделка
Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)
8. Внешняя отделка
Подъездные пути, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.
9. Установка приспособлений
На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.
10. Укладка полов
Затем ваш строитель установит паркетные полы или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!
11. Инспекция
Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала по строительству дома — также обратитесь к независимому инспектору.
12.Финальное прохождение
Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?
В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.
Резюме: мне купить или построить дом?
Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил собственный дом, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.
.