Опубликовано Автор: alexxlab Категории: Строит

Содержание

только практичные идеи. Планировка дачного участка 15 соток

Проживание в частном доме всегда ассоциируется с множеством вариантов планировки жилья и прилегающей к нему территории. Обладатели участка площадью 15 соток могут позволить себе не только разместить на нем стандартные постройки, но и обустроить зону отдыха. Уместными на ней будут элементы ландшафтного дизайна, например, водоемы, газоны и цветники.

Планировка загородного участка 15 соток является ответственным занятием, так как план построек должен соответствовать всем нормам пожарной безопасности, а также иметь привлекательный внешний вид.

Факторы, влияющие на планировку участка

Если вы хотите сделать свой участок удобным и красивым, то необходимо принять во внимание несколько важных параметров. Факторы, влияющие на планировку: рельеф, форма, расположение относительно сторон света.

Разработка плана начинается на бумаге с четким обозначением размеров каждого элемента и контура участка. Расчеты производятся в необходимом масштабе. Это необходимо для дальнейшего воплощения чертежа в жизнь. Все проекты планировки участка 15 соток условно разделяют площадь на три зоны: постройки, огород и рекреация. Их правильному расположению предшествует определение сторон света и зоны инсоляции (солнечного освещения). О тонкостях размещения каждой части нужно рассказать отдельно.

Планировка зоны построек

Дом, баню и гараж лучше размещать в северной части площади, так как это не будет препятствовать равномерному освещению огорода в летнее время. Окна строений должны выходить на запад или восток. Специалисты не рекомендуют делать комнаты на северной стороне. Они объясняют это недостаточностью освещения в любой сезон. На южной стороне дома можно запланировать веранду для выращивания рассады, много света пойдет ей на пользу.

Чтобы избежать излишней затененности участка нужно заранее продумать высоту и вид забора. Глухое ограждение из железа защитит территорию от уличной пыли, но будет пропускать совсем мало света. С другой стороны, забор из штакетника отлично пропускает потоки свежего воздуха, но не способен скрыть дом от посторонних взглядов. Поэтому в каждом конкретном случае вид ограждения нужно подбирать индивидуально.

Планировка садово-огородной зоны

Границы огорода необязательно должны иметь четкие линии. Эта зона может начинаться около дома с небольших кустарников и заканчиваться в месте отдыха в виде садовых деревьев, создающих приятую тень. Объединяющим элементом должны стать одинаковые дорожки и система орошения.

Нужно учитывать, что для каждого растения существует оптимальный режим полива, освещения, питания и получения тепла. На основе этих данных планировка дачного участка 15 соток должна начинаться от северной стороны дома, так как там отличные условия для теневыносливых кустарников, например, смородины. С южной части от строений пространство вдоль забора подойдет для посадки малины. Эти плодово-ягодные растения многолетние, то есть при ежегодной планировке огорода их место всегда будет постоянным, в отличие от прямоугольных грядок.

Выращивание овощей имеет множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Грядки должны защищаться кустарниками или плодовыми деревьями от северных и восточных ветров. Более высокие растения лучше располагать таким образом, чтобы они не создавали тень низким (к примеру, луку или моркови).

Планировка зоны отдыха

В месте отдыха можно расположить небольшой искусственный водоем для декоративных рыбок, качели и беседки. Если садово-огородная часть занимает немного места, то отличным решением будет построить на свободной территории бассейн. Для подвижных детских игр можно засеять газон.

Планировка земельного участка 15 соток будет выглядеть более гармоничной, если владельцы пригласят ландшафтного дизайнера для работы. В этом случае вся большая площадь станет единым целым, резкого деления на зоны не будет заметно.

Стили планирования участка 15 соток

  1. Регулярный (геометрический).
  2. Ландшафтный (свободный).
  3. Смешанный.

Каждый из стилей имеет свои характерные черты, с которыми мы и познакомимся ближе.

Регулярный стиль

Планировка участка 15 соток, схема которого еще только разрабатывается, должна обязательно учитывать рельеф местности. Для равнинных территорий предпочтительно выбирать регулярный стиль. Его характеризуют точность линий зданий, грядок и других посадок. Такой способ расположения является экономичным и удобным.

Все композиции и элементы ландшафтного дизайна, которые создаются на участке в регулярном стиле, симметричны относительно одной оси. Это касается также водоемов и бассейнов.

Ландшафтный стиль

Распределение построек и зон отдыха на рельефной местности отличается от равнинных проектов. Планировка земельного участка 15 соток, расположенного на склоне или возвышенности, скорее всего, будет выполнена в ландшафтном стиле. Учет плавных подъемов и спусков можно удачно обыграть при помощи извилистых линий.

Ландшафтный стиль предполагает полное исключение симметрии и правильности форм элементов. Здесь приветствуются неправильные очертания, учитывающие рельеф местности. Например, все овраги и возвышенности обязательно лаконично впишутся в проект. Прямых дорожек при таком стиле проектирования не бывает, но с практической точки зрения их изгибы не должны быть надуманными, чтобы владелец дома мог быстро перемещаться между постройками. Декоративные элементы, выполненные из натуральных материалов, приветствуются. Планировка участка 15 соток, фото которой находится ниже, как раз предусматривает наличие всех необходимых деталей.

Клумбы и горки из камней чаще всего имеют овальную или близкую к ней форму. Скамейки и беседки лучше выбирать в ретро стиле или кованые. Объединяющим элементом калитки, скамейки и беседки может стать рисунок металлических элементов.

Смешанный стиль

Смелое сочетание прямых и извилистых линий уместно для участков с различными рельефами. Смешанный стиль дает большие возможности для реализации задумок дизайнера и хозяев дома.

Сочетание прямых дорожек и извилистых клумб обеспечивает максимально быстрое перемещение между зонами участка и его эстетическую привлекательность одновременно.

Таким образом, планировка участка 15 соток может осуществляться в любом из стилей. Главным условием является принятие во внимание особенностей рельефа и личные предпочтения владельца.

Особенности планирования участков необычной формы

Идеальной для участка можно считать квадратную или прямоугольную формы. На такой территории легко расположить все постройки и сориентировать их по сторонам света. Планировка прямоугольного участка 15 соток не составит труда. Но часто он не имеет таких форм. Он может быть вытянутым, треугольным или г-образным. Особенное внимание нужно также уделить участку на склоне.

Ошибки и их устранение при планировании вытянутого участка

Планировка участка 15 соток с прямой дорожкой, проходящей через всю площадь, является одной из самых распространенных ошибок. От такого приема местность еще больше визуально вытягивается и сужается. Желательно заменить ее геометрические линии на более плавные и использовать «разделители» в виде кустарников, арок или живой изгороди.

В летнее время визуально изменить форму пространства помогут цветы. Вдоль длинной стороны необходимо расположить растения с мелкими листками и цветками, а на дальней части участка посадить крупные композиции ярких цветов. Зрительно изменить пропорции территории помогут деревья. У дальней узкой части лучше сажать высокие, а у ближней — низкие саженцы. Когда они вырастут, будет создаваться ощущение квадратного участка.

Оптимальной идеей для размещения построек на участке вытянутой формы является размещение на центральной и дальней частях огорода. Дом и зону отдыха же следует расположить у ближней границы.

Особенности планировки треугольного участка

Такая необычная форма встречается довольно часто. Треугольник может быть неравнобедренный. Главным условием размещения построек на территории в этом случае является их правильная ориентация по сторонам света.

Дизайнеры и строители советуют составлять подробный план на бумаге несколько раз. Только так можно найти оптимальный вариант. Многие хозяева таких участков предпочитают возводить дом в центре, хозяйственные постройки — вдоль одной из сторон, а огород и зону отдыха — вокруг зданий. Единственное, в чем сходятся все проектировщики, это размещение в дальнем углу территории фруктовых деревьев. Это объясняется тем, что за ними не нужен постоянный уход, и при таком расположении они будут отбрасывать минимальное количество тени на другие растения.

При определенной форме треугольника дальний угол может быть непригодным для посадки деревьев, тогда в нем лучше расположить компостную яму, а перед ней посадить невысокие кустарники или черноплодную рябину. Планировка дачного участка 15 соток с таким расположением позволяет скрыть от глаз неприглядный вид убранных растений.

Проектирование участка на склоне: основные положения

Специалисты делят дачные участки на две группы: под уклоном до 15° и больше. От категории местности зависит технология возведения построек. Уменьшению крутизны наклона будет способствовать разделение участка на ступенчатые зоны с организацией подпорных стенок. Каждый уровень пространства в этом случае должен снабжаться системой отвода сточных вод. Полив огорода на склоне усложняется за счет быстрого высыхания почвы. Это обязательно нужно учитывать при разработке системы орошения.

Таким образом, сегодня существует большое разнообразие схем планирования дачного участка. Опытный дизайнер может предложить несколько вариантов для каждой формы площади. Планировка участка 15 соток является интересным и ответственным занятием.

Планировка дачного земельного участка 4, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 20 соток

Проекты и строительство частных домов и коттеджей

Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

Зонирование участка

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

  • зона отдыха;
  • зона сада и огорода;
  • зона хозяйственных построек;
  • жилая зона.

Из этого вы узнаете об основах зонирования участка

Для различных построек и самого дома рекомендуется оставить порядка 10% общей площади, для зоны отдыха и всевозможных хозяйственных нужд – около 15%. Для огорода и сада выделяется самая большая территория – в пределах 75%.

Пример зонирования дачного участка

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.

Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.

На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.

Пример планировки дачного земельного участка с прудом

4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Варианты планировки дачного участка

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.

Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения.

Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.

Вариант длинной узкой планировки участка

Планировка земельного участка Г-образной формы

Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

Вариант плана земельного участка Г-образной формы

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок.

Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

Пример плана дачного земельного участка

3. Если в семье есть маленький ребенок, то целесообразнее площадку для детских игр частично разместить в затенённом месте. Если вы любите загорать, то место для отдыха следует обустраивать на максимально солнечном участке.

4. Также следует тщательно продумать хозяйственную часть. Как правило, она размещается в самом дальнем углу участка, чтобы нужные постройки не привлекали в себе излишнее внимание. Сюда относятся бочки для хранения воды, туалет, сарай, мусорные баки и компостный короб. Для маскировки хозяйственных сооружений существует множество методов, самым популярным среди которых является возведение живой изгороди, которая в дальнейшем станет отличным украшением сада.

5. Затем подбираются растения для посадки. Вид цветника желательно продумывать таким образом, что растения сменяли друг друга в зависимости от времени года. К примеру, нарциссы и весенние фиалки постепенно сменяются лилейниками и летними флоксами, после чего – гортензиями, георгинами и астрами. При этом нужно помнить о том, чтобы растения сочетались друг с другом максимально красиво и эффектно. Например, растения разных сортов следует высаживать друг с другом, используя в обустройстве садовых дорожек различные виды камня, щебня и песка.

6. Теперь осталось подобрать место для плодового сада. Цветник можно высадить рядом с крыльцом или вдоль садовой ограды, а кустарники и деревья, в свою очередь, сгруппировываются по центру участка или по его периметру. В этом случае ряд кустов может выступать в качестве живой изгороди.

В этом вы найдёте ещё несколько полезных советов по планированию дачного участка

Планировка дачного участка 4 сотки

При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.

При создании планировки сначала требуется разделить участок на три зоны. Одна из них отведена под коттедж и хозяйственные помещения, вторая – под сад и огород, последняя – под зону отдыха.

Дом и хозяйственные пристройки в идеале должны располагаться с северной стороны участка. Жилое здание можно окружить всевозможными кустарниками и декоративными растениями – самшитом, можжевельником, низкорослыми туями. Все постройки на участке рекомендуется располагать таким образом, чтобы они не вызывали проблем при обустройстве других зон дачи.

Зону огорода и сада можно разместить недалеко от дома. Плодовые деревья, как правило, высаживают вокруг дома, за счёт чего можно украсить участок, сэкономить место, а также получить хороший урожай. Подрастающие деревья будут давать некоторую затенённость, поэтому, выбирая их будущее месторасположение, следует принять во внимание этот факт.

Пример планировки дачного участка на 4 сотки

Огород можно разместить рядом с зоной отдыха. Чтобы придать ему более декоративный вид, можно создать ограждение из веток лозы или кустарника, которое красиво украшено глиняными горшками. При обустройстве грядок следует обратить внимание на влажность выбранного места, уровень затопляемости во время дождей, количество солнечного света, а также удаленность от туалета. Вполне возможно, что лучшим вариантом в этом случае станет теплица или парник.

Если вы планируете на своей даче не только выращивание овощей, но и регулярный отдых с друзьями, то стоит заблаговременно подумать об обустройстве зоны отдыха, где можно пожарить шашлыки. В идеале обязательно должна быть небольшая беседка, цветники, искусственный водоём и красивые дорожки.

Пример зоны отдыха на даче

Планировка дачного участка 5 соток

Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.

Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.

Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.

В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет .

В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.

Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

Планировка участка 6 соток

Создавая планировку участка 6 соток, следует отталкиваться от своего собственного вкуса, ведь готовый результат должен нравиться, прежде всего, именно вам. Но всё же стоит добавить, что в последнее время популярными становятся мотивы эпохи Барокко.

Для начала необходимо полностью спланировать дизайн будущего сада (который можно просто нарисовать на бумаге). Благодаря проведению тщательного поэтапного планирования можно избежать многих мелких, но очень досадных ошибок.

Весь участок необходимо разбить на визуальные зоны. Великолепным решением в этом случае станет возведение живых изгородей, способных добавить общей картине свежести и гармоничности. Многие люди почему-то считают, что сад – это территория, которая не нуждается в делении на зоны, хотя это не совсем так. Причина более чем простая – к примеру, утром вы хотите побыть под солнцем, а после обеда – отдохнуть в тени, подальше от палящих солнечных лучей. Вот тут как нельзя кстати и придёт так называемая тенистая зона.

Пример плана дачного участка на 6 соток

Кроме этого, в обязательном порядке нужно оставить пустое пространство, где нет ничего, кроме газона. Это место станет активным участком, где можно будет поиграть в подвижные игры или поставить обеденный стол.

Если в семье есть маленькие дети, им так же необходимо выделить небольшое пространство, где будут располагаться качели, песочница и прочие небольшие радости, необходимые для каждого малыша.

Рядом с активной зоной можно построить беседку. которая станет идеальным местом для вечерних посиделок в кругу семьи и друзей.

Ещё один вариант планировки земельного дачного участка на 6 соток

При желании можно разбить небольшой пруд, придающий саду особый уют и ощущение свежести.

Планировка участка размером 8,9,10 соток

В большинстве случаев садовые участки находятся именно на таких землях, которые не очень-то хорошо пригодны для эксплуатации в крупных сельских хозяйствах, поэтому перед их владельцами нередко встает вопрос относительно их осушения. Как правило, эту задачу легко решить, если участок обладает небольшим наклоном в сторону придорожной канавы. В этой ситуации за зданием (с противоположной улице стороны) параллельно канаве делают водосточную канаву, которая задерживает потоки воды со стороны огорода. В качестве продолжения водостока делают продольную канаву вдоль границы участка, которая отводит излишки воды в кювет.

Пример планировки дачного участка чуть более 8 соток

Если садовый участок обладает наклоном в противоположную от улицы сторону, то перед домом роется поперечная канава, которая прокладывается вдоль границы участка до огорода. Чтобы осушить участок с плоской поверхностью, роются дренажные канавы, располагающиеся по всему периметру участка. Их глубина должна составлять порядка 1 метра, при ширине не менее 50 см. Дренажные канавы необходимо заполнить камнями или плотно утрамбованным строительным мусором до уровня растительного слоя, после чего их требуется тщательно засыпать землей.

Пример планировки дачного участка на 8 соток

Одним из основных элементов планировки участка является размещение дома. Помните о том, что расстояние от фасада здания до границ участка должно быть минимум 3 метра. Если участок отличается небольшой шириной (около 20 метров), то здание желательно располагать ассиметрично относительно продольной оси участка. Выбирая ориентацию дома, нужно принимать во внимание то, что обращение окон к югу, юго-западу, юго-востоку способно обеспечить наиболее оптимальное количество естественного освещения, а к северу – хорошую защиту от жары и максимальную затенённость.

Пример планировки небольших дачных участков 6 и 10 соток

В соответствии с суточным движением тени, которая отбрасывается жилым зданием, определяется наиболее оптимальное расположение террасы, навеса для автомобиля, места для отдыха и прочее. Рядом со стенами дома, которые обращены в южную сторону, образовывается так называемый парниковый эффект, что позволяет выращивать здесь особо теплолюбивые растения.

Всевозможные хозяйственные пристройки (баню, сарай, уборную, душ и остальные) разумнее располагать у границы участка, максимально удаленной от улицы. Кроме этого, несколько хозяйственных помещений можно обустроить в одном и том же блоке, за счёт чего можно сэкономить лишнюю площадь и денежные средства. Кухню-столовую на загородном участке можно обстроить в виде крытой террасы, которая, как правило, представляет собой каркасную конструкцию с односкатной кровлей. Летний душ на участке блокируется вместе с другими хозяйственными пристройками или выполняется отдельно стоящим.

На этом вы можете посмотреть на пример планировки участка размером 9 соток, который расположен на ровной местности.

Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток

Прежде чем начинать работы с участком необходимо составить его подробный план, который создается с учётом окультуренности и состояния почвы, обеспеченности отведённого массива поливной водой, возможности выполнения агрономических требований при работе с определёнными растениями и т. д.

Пример планировки и схема дачного участка на 20 соток

Ландшафтная планировка, как правило, характеризуется свободным размещением растений, отсутствием строгих геометрических форм и симметрии в расположении растений, обязательным обустройством декоративных дорожек, газонов, декоративных водоёмов, а также использованием декоративных кустарников.

Пример планировки дачного участка на 15 соток

Нередко на загородных участках можно увидеть смешанную планировку, то есть одновременное использование нескольких стилей в оформлении.

Чтобы улучшить условия развития и урожайности овощных культур закладываются специальные огороднозащитные насаждения. Удачное размещение таких насаждений позволит создать на садовом участке наиболее благоприятный микроклимат. Кроме этого, в качестве защиты от ветра может выступать ряд высаженных быстрорастущих кустарников и древесных пород.

А на этом вы можете посмотреть на планировку участка неправильной вытянутой формы размером 15 соток.

http://proekt-sam.ru

Каждому полагается по 15 соток земли — узнай на PravitZakon.ру

Автор Мария Викторовна На чтение 11 мин. Просмотров 112 Опубликовано

Каждому полагается по 15 соток земли

«Это немного популистский шаг — нереально оцененный», — говорит Владимир Карпук, — депутат Верховной Рады Украины. «Как правило — это невозможно», — мнение депутата Киевской Рады Татьяны Мелиховой… И это утверждают народные избранники, которые представляют наши интересы, и казалось бы, гаранты тех законов, которые приняли они же! Однако, факт остается фактом — особенно нереально получить землю в столице и в других крупных городах. Так, какова же в действительности схема приватизации 10 соток?

«10 соток земли бесплатно каждому гражданину» — именно так прописано в украинском законодательстве. Впрочем, как показывает практика, слово «бесплатно» в Украине не всегда означает «без наличия денег». Чтобы получить гарантированный законом надел, нужно заплатить в различные инстанции не одну тысячу гривен, пишет RealtUA

Правила бесплатного получения земельного участка от государства

Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.

Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу. Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.

Сколько положено соток земли

«1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Получение земли в собственность

Здравствуйте. Сколько соток земли положено к дому в сельской местности? Дом приватизирован три года назад. Прописана и проживаю в этом доме 26 лет. Участок 15 соток при доме есть, но не оформлен, потому, что это территория бывшей воинской части. В данный момент территория передана муниципальным органам власти.

Если у частного дома 15 соток, то Вы вправе обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность придомового земельного участка этого размера. Вам ответят, что, когда и куда нужно для этого предоставить.

Каждому полагается по 15 соток земли

В России огромное количество пустующей земли вне промышленных и природоохранных зон. Каждый гражданин имеет право один раз в жизни бесплатно получить от государства в собственность не менее 25 соток такой земли в любом месте нашей Родины. Земля имеет разную кадастровую стоимость, поэтому в зависимости от района проживания этот норматив может быть пропорционально увеличен.

Многие уже имеют в собственности землю. Поэтому возможно, что не все граждане захотят (по разным соображениям) оформлять в собственность дополнительный участок земли. Местные власти будут производить оформление участков по заявлению гражданина.

Как получить землю от государства бесплатно и возможно ли это

Выданный под родовую усадьбу участок земли нельзя будет продавать, покупать, делить, сдавать в аренду, он только должен передаваться членам семьи по наследству. Какую либо прибыль земля не принесет. Но есть и положительный момент. Он не будет поддаваться конфискации, его не смогут забрать власти в уплату долгов и т.д. Землю под родовую усадьбу можно будет получить бесплатно только вдали от больших мегаполисов, людных районов, населенных пунктов. Все необходимые коммуникации потребуется проводить собственными силами. То же касается и облагораживания земли, поддержки экологии. На выданном земельном участке нельзя рубить и продавать деревья, только некоторые, которые мешают строительству.

Делается все это не бесплатно, поэтому нужно быть готовым к трате небольшой суммы денег, но она все равно будет меньшей, чем покупка земельного участка по рыночной стоимости. Когда все будет сделано, местные власти должны опубликовать в местной газете, что такой – то участок свободен и выставляется на аукцион, участвовать в котором могут все желающие. Конечно, это не очень приятно, поскольку желающих может быть много и составить им конкуренцию будет сложно. Но такое случается очень редко, чаще всего человек, который подал заявление на оформление участка земли, может выкупить его по самой минимальной стоимости и получает по окончанию аукциона заключение в свою пользу.

Кому полагаются земельные участки бесплатно

Нужно обратиться в региональную администрацию, направившись сразу в приемную. На стенде можно увидеть список земель, подлежащих распределению. Подбираете оптимальный для вас участок и составляете заявление типовой формы по поводу предоставления земли.

  • Копии, сделанные с паспорта;
  • Ксерокопии свидетельств в подтверждение рождения детей;
  • Справка отдельно на каждого члена семьи, подтверждающая, что земли на бесплатной основе им ранее не предоставлялись. Ее можно заказать в Едином госреестре.

Каждому полагается по 15 соток земли

а может он умер, пенсионер этот? А наследникам эти две сотки не нужны. Выделено значит права у пенсионера. Сроков оформления нет . Постановление не отменишь. Если он помер то у наследников все права. Мэрия вам все правильно ответила.

Самый простой вариант на мой взгляд. Оформить дом в упрощенном порядке, по т.н. «дачной амнистии». Для этого нужно иметь документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок с соответствующим разрешенным использованием (у.

Сколько земли полагается каждому жителю Украины

— Действительно, в Земельном кодексе есть 119-я статья о приобретенной давности на землю. Трактуется она так: «Граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставление в пользование». Размер земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных этим кодексом.

— В Земельном кодексе прописано, что каждый гражданин Украины может претендовать на следующее количество земли:
— 10 соток – под строительство частного дома в черте города;
— 15 соток — под строительство частного дома в поселке городского типа;
— 25 соток – под строительство частного дома в сельских населенных пунктах;
— 12 соток – под дачу;
— 2 гектара– на развитие индивидуального сельского хозяйства;
— 1 сотку – под гараж.

Как получить 10 соток земли бесплатно

Так называемые региональные элиты давно и активно используют свое законное право на столичные сотки. Киевляне помнят днепропетровскую волну, а потом и донецкий девятый вал, которые по очереди накатывались на столицу в девяностые годы прошлого века и нулевые века нынешнего.

Говорят, что якобы схема получения бесплатных соток в Киеве все-таки существует. Пишется одновременно два заявления на выделение земли, например мужем и женой. Им выделяют два участка, при этом второй сразу передается в собственность представителям власти.

Каждый гражданин РФ может получить землю бесплатно

ГостьГостьГостьАга. Наверное, как и у нас на Украине)))) Чисто теоретически, можно посмотреть по кадастровой карте свободный участок и подать заявку, ее рассмотрят и технично посылают на соответствующий орган)
Представляю, как будут хохотать в комиссии, когда я подам заявку на бесплатную приватизацию участка у моря))) Или на берегу лимана)
У меня над знакомым сначала тоже в администрации смеялись,когда он пришел в первый раз,но когда связался с юристом,тот ему поэтапно все рассказал и все он обладатель земли.
С юристом — не вопрос) Средняя цена услуг юриста при приватизации участка, составляет 20 000 грн ( около 2500 долларов). Проблема в том, что не каждый гражданин Украины (или России), готов выложить такую сумму за процедуру, которая, согласно букве Закона, совершенно бесплатна.
А я вот занимаюсь очень интересным проектом. У меня «адвокат в кармане»,по всем вопросом консультируют,так я еще на этом деньги зарабатываю,строя сеть партнеров,которые тоже пользуются этой услугой. И всегда теперь защищенная в любых ситуациях.

Любой гражданин России может встать в очередь на получение земли.В Москве это делается через Управу. Другое дело, что первоочередное право имеют многодетные, вететера и проч. группы граждан имеющих определенные льготы. Но то, что ЛЮБОЙ может встать в очередь это правда. И через 20 лет получить землю тоже неплохо, чем не получить ничего.
Многие сидят не шевеляться и ноют что ничего нет. Удачи вам товарищи.

Как получить 10 соток земли от государства

Проблема с выдачей земли под ИЖС заключается, по большому счету, в неготовности этих участков или их отсутствии. Например, в Алматы и Астане большая проблема со свободными землями — участков просто нет. Почему вообще возникла такая проблема с землей? Бакытжан Базарбек считает, что причина — в неправильной методике градостроительного планирования.

Участок под ИЖС бесплатно каждый казахстанец может получить один раз в жизни, и к этому надо отнестись серьезно. Логичнее перед подачей ходатайства изучить информацию на специальных стендах у районных акиматов. Посмотрите, где какая очередь, где планируется проектирование инженерных сетей, проводятся подготовительные работы по подготовке площадок под отвод земли.

Как получить 10 соток столичной земли бесплатно

Таким образом один надел выступает платой за второй. Возможно, такой метод и существует, только, судя по доступным Weekly.ua спискам претендентов на бесплатные столичные сотки, мужа и жены тут будет маловато: в списках мы видели до девяти одинаковых фамилий с инициалами, заставляющими думать, что носители этих фамилий — члены одной семьи.

Говорят, что якобы схема получения бесплатных соток в Киеве все-таки существует. Пишется одновременно два заявления на выделение земли, например мужем и женой. Им выделяют два участка, при этом второй сразу передается в собственность представителям власти.

Планировка участка 10 соток фото и проекты – Планировка участка 10 соток — схемы и примеры (50 фото): территории прямоугольной формы с домом, баней и гаражом, интересные варианты

Под цветники и клумбы отведите наиболее ровные места. Это облегчит уход за ними, в частности – полив. Ветра не будут выдувать из почвы влагу, а дождевая и поливная вода не будет впитываться землей, а не стекать вниз, унося с собой плодородный земельный слой.

Практическая ценность и удобство будущей дачи или загородного дома зависит от грамотно составленного проекта, учитывающего все необходимые детали, а также от творческого подхода к делу, что позволяет максимально эффективно использовать земельные ресурсы.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2021-2021 году

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Чтобы обеспечить семью провиантом на год достаточно 15 соток земли

Поэтому, чтобы засадить 15 соток, если нет своего навоза и семен картофеля, на которые нужно больше средств, понадобится максимум 2021 гривен. Предварительно мы подсчитали, что семья из 4 человек должна потратить в магазине только на овощи, масло, сахар и муку минимум 6550 гривен.

Чтобы запастись подсолнечным маслом на целый год (24 бутылки), надо выложить из кошелька 720 гривен, 50-килограммовый мешок муки как минимум 500 гривен, за 30 килограммов сахара (15 гривен за килограмм) – 450 гривен, за 8 кг фасоли (по 25 гривен за килограмм) – еще 200 гривен. Всего – 6550 гривен. И это, заметьте, без молока, мяса, хлеба, круп, фруктов и зелени, которые тоже должны быть в нашем рационе ежедневно.

Как измерить свою землю — Инфографика

Вы также можете измерить недвижимость самостоятельно и рассчитать размер, умножив длину на ширину, итоговая сумма равна площади собственности в квадратных футах. Отсюда вы можете определить площадь, взяв общую площадь в квадратных футах и ​​разделив ее на 43 560, т.е. сколько квадратных футов в акре; результат — ваша общая площадь. Рассчитать это самостоятельно может быть сложнее, если ваша собственность имеет необычную форму, а не идеальный квадрат или прямоугольник, и для каждого варианта формы существует свое уравнение.

Даже если вы планируете измерить участок самостоятельно, использование геодезиста для определения границ участков — хорошая идея. «Вы можете быть шокированы тем, что часть сада и часть купальни для птиц, которую эти люди [по соседству] посещали в течение последних восьми лет, находятся на вашей территории», — говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли. и ассоциированный партнер Partners Trust в Калифорнии.

Термин «неудача» обычно заставляет кого-то думать о том, что что-то мешает тому, что вы пытаетесь сделать; когда речь идет о строительстве дома, оно имеет совершенно другое значение.Термин «отступление» относится к расстоянию, на котором дом или другое строение должно находиться от границы собственности. Например, в вашем районе может потребоваться, чтобы дом находился в 25 футах от линии владения спереди, в 5 футах с каждой стороны и еще в 15 футах сзади. Неудача также может относиться к тому, насколько далеко дом должен быть от улицы, заболоченных территорий или какой-либо другой территории, которую, по мнению местных властей, следует защитить от жилья или других застроек. Лот неправильной формы часто имеет другие правила, чем идеальный квадрат или прямоугольник.

Если вы планируете строительство, а ваша собственность не является идеальной площадью, вот как рассчитать общую площадь за 5 простых шагов. Нажмите, чтобы написать твит

Существует возможность получить «отклонение» от неудач, например, если участок земли, на котором вы хотите построить, не позволяет вам построить ваше здание без нарушения неудач. Чтобы получить разницу, вам нужно будет связаться с местным правительством, прежде чем начинать строительство или перед покупкой недвижимости, если вы можете.

У вспомогательного здания, такого как сарай или отдельно стоящий гараж, обычно другие правила, чем у дома. Например, в округе Санта-Клара в Калифорнии «вспомогательные конструкции обычно должны находиться в задней части участка или на расстоянии не менее 75 футов от передней части дороги».

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей по этому вопросу застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные предметы для оценки при рассмотрении вопроса о разделении земли.Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибыльностью, так и гибкостью.Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Больше лотов может означать больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки — которые затем продаются одному или нескольким покупателям.В сущности, через подразделение частей может быть более ценным, чем целых .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут иметь возможность получать наличные на участке свободной земли и оставайтесь на остальном. Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая поделенная земля.

Повышение конкурентоспособности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность разделения вашей земли

Концепции разделения являются общепринятыми знаниями и практикой среди опытных профессионалов, таких как домостроители, застройщики и агенты по недвижимости.Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего девелопмента, но это только одна часть общего процесса застройки.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите тщательность при должной осмотрительности. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы думаете, что ваша земля является кандидатом на раздел? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Более крупное может быть сложным

Как только вы преодолеете площадь около акра и два или три участка, сложность процесса разделения может резко возрасти. Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального в некоторых случаях) над дизайном и планировкой участка подразделения, а также за строительством дорог, инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .

Короче , большие проекты лучше оставить профессионалам .

Рекомендации для бесстрашного подразделения

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения ценности или использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и предлагаем вам следующие рекомендации:

Проверить ограничения !

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы. Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если станут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вы можете на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Понимание схемы лота, размеров, услуг … и рынка

При разделении участка убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов подходят и будут работать не только , но и для рынка .

Продажа участков — это не Field of Dreams , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру. для запланированных лотов. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться надлежащим образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

  • Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые позволят получить более узкие участки шириной 45 футов — даже если сможете.
  • Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект от предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не соответствуют нормам рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги в качестве доступа к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с Рядом участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти позиции заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание воздействий и других требований

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Они могут включать требование о том, чтобы вы выделяли часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего теперь вы будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные расходы, которые могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Вернитесь в ближайшее время, чтобы увидеть нашу вторую статью в этой серии о разделении земли : советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках разделения земли. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

Сан-Антонио, Техас Земля для продажи и недвижимости

519 домов

Сортировать поРелевантным объявлениямНаиболее низкая ценаСамая высокая ценаДата открытия домаНедавно сниженоБольшая площадь LotLot

  • Rice Rd,

    San Antonio, TX 78220

    Электронный агент

  • При посредничестве JBGoodwin REALTORS®, San Antonio Division

    $ 35,000

    726 Aransas Ave,

    San Antonio, TX 78210

    47 Агент электронной почты

  • Central Metro Realty

    Somerset Rd,

    San Antonio, TX 78211

    Электронный агент

  • При посредничестве JBGoodwin REALTORS®, San Antonio Division

    29000 долларов США

    505 Laverne,

    San Antonio Ave

    , TX 78237

  • При посредничестве Clark Realty & Associates, Llc

    35 000 долл. США

    2 103 McKinley Ave,

    San Antonio, TX 78210

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Central Metro Realty

    35 000 долларов США

    1232 Rivas St # 1,

    San Antonio, TX 78207

    Агент электронной почты

  • Realty Group

    84 500 долларов США

    13000 Blue Wing Rd,

    Сан-Антонио, Техас 78214

    Электронный агент

  • При посредничестве Golden Real Estate

    36000 долларов США

    8103 Эйрлифт Авеню,

    Сан-Антонио, Техас 78227 Агент электронной почты

  • При посредничестве Texas Ally Real Estate Group

    75 500 долларов США

    10027 Bernhardt Way,

    Сан-Антонио, Техас 78263

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Карла Грейнера, REALTOR

    Сан-Антонио, Сан-Антонио 923 923 , TX 78237

    Электронный агент

  • При посредничестве Access Real Estate

    49000 долларов

    211 Somerset Rd,

    San An tonio, TX 78211

    Электронный агент

  • При посредничестве EM Ellis Realty LLC

    185000 долларов США

    12533 ​​Cinco De Mayo,

    Сан-Антонио, Техас 78252

    Электронный агент

  • Bokene Country Business Center

    155000 долларов США

    3470 Roland Rd,

    San Antonio, TX 78210

    Электронный агент

  • При посредничестве eXp Realty, LLC

    50 000 долларов США

    214 Pima St,

    San Antonio, TX 78211 Электронная почта

  • При посредничестве Keller Williams Heritage

    210 000 долл. США

    26203 Walden Oak,

    Сан-Антонио, Техас 78260

    Агент электронной почты

  • При посредничестве eXp Realty, LLC

    San Antonio, TX

    103 523

    Электронный агент

  • При посредничестве Realty San Antonio

    $ 59 900

    7675 Old Campbellton Rd,

    San Antoni o, TX 78264

    Электронный агент

  • При посредничестве Kuper Sotheby’s International Realty

    650 000 долларов США

    21190 W Tejas Trl,

    Сан-Антонио, Техас 78257

    Агент электронной почты

  • При посредничестве City Real Estate Ltd.Co.

    68 500 долл. США

    2802 Stoney Mist,

    Сан-Антонио, Техас 78247

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Heritage

    297 000 долл. США

    1585 Mogford Rd,

    San Antonio

    780003 780003

  • При посредничестве StepStone Realty, LLC

    124 900 долларов США

    26709 Timberline Dr,

    Сан-Антонио, Техас 78260

    Агент электронной почты

  • При посредничестве ERA Colonial Real Estate

    Сан-Франциско, штат Техас,

    7818 Шет

    Электронный агент

  • При посредничестве Double K Real Estate

    260 000 долларов США

    514 W Highland Blvd,

    Сан-Антонио, Техас 78210

    Электронный агент

  • При посредничестве JP & Associates 1200003 REALTORS 9 San Antonio

    Virgo Ln,

    San Antonio, TX 78260

    Электронный агент

  • При посредничестве eXp Realty, LLC

    9 0002 90 000 долл. США

    Trumbo Rd,

    Сан-Антонио, Техас 78264

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Truman and Saenz Realty

    230 000 долл. США

    19438 Terra Mont,

    Сан-Антонио, Техас 78255

    9000 907 Агент электронной почты

    9000 902 Vecino Realty, LLC

    96000 долларов США

    1630 Donaldson Ave,

    San Antonio, TX 78228

    Электронный агент

  • При посредничестве Uriah Real Estate Organization

    540 000 долларов США

    27.20 Acres on Loop # 1604,

    Сан-Антонио, Техас 78264

    Электронный агент

  • При посредничестве JP & Associates REALTORS Сан-Антонио

    $ 155 000

    706 Backdrop,

    Сан-Антонио, Техас 78260

    47 Электронный агент

    При посредничестве Berkshire Hathaway HomeServices Don Johnson REALTORS

    99000 долларов США

    1127 W Kings Hwy,

    Сан-Антонио, Техас 78201

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Северо-Западного офиса продаж

    Сан-Антонио,

    Rdio $ 175 000

    Rdio 24006 78255

    Электронный агент

  • При посредничестве EXIT REALTY LAREDO

    155000 долларов США

    23707 High Gdn,

    Сан-Антонио, Техас 78255

    Электронный агент

  • , компания Phyllis Brown Антонио, Техас 78230

    Электронный агент

  • При посредничестве Phalanx Realty Group

    799 995 долларов США 9 0003 3741 Моррис Линн,

    Сан-Антонио, Техас 78261

    Электронный агент

  • При посредничестве Welcome Home Real Estate

    500 000 долларов США

    5690 Encino Park Rd,

    Сан-Антонио, Техас 78240

    Агент электронной почты

    • by Home Team Of America

    220 000 долл. США

    479 S Loop 1604 W,

    Сан-Антонио, Техас 78264

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Clark Realty & Associates, Llc

    100 000 долл. США

    4827 Viewcrest Rd,

    San Antonio, TX 78217

    Электронный агент

  • При посредничестве Clark Realty & Associates, Llc

    100000 долларов США

    4819 Viewcrest Rd,

    Сан-Антонио, Техас 78217

    Электронный агент

  • 100000 долларов США, 9000 Associates, LLC

    4823 Viewcrest Rd,

    San Antonio, TX 78217

    Электронный агент

  • При посредничестве JP & Associates REALTORS San Antonio 90 003

    $ 134 800

    2351 Дакота Стрит,

    Сан-Антонио, Техас 78203

    Электронный агент

  • При посредничестве RE / MAX REALTY ADVANTAGE

    85000 долларов США

    1290 Dupont,

    Сан-Антонио

    1290 Dupont,

    Сан-Антонио, штат Техас, штат Техас, 9 78264 При посредничестве Phalanx Realty Group

    500 000 долларов США

    23302 US Highway 281 S,

    Сан-Антонио, Техас 78264

    Агент электронной почты

Найдено 519 подходящих объектов недвижимости

2021 Затраты на геодезию | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер — это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности. Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и общую сумму для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые соприкасаются с линией собственности.

Содержание

  1. Стоимость землеустройства
  • Стоимость обследования имущества по типу
  • Факторы затрат на обследование имущества
  • Как найти линии собственности
  • Как читать обзор недвижимости и карту
  • Часто задаваемые вопросы
  • Как обследовать землю
  • Наем землемера
  • Землемеры рядом со мной

    • Стоимость исследования земли

    По стране средняя стоимость приобретения земельного участка составляет от 380 долларов до 540 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят около 422 долларов.Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустроительных съемок, охватывающих самые разные детали.

    Средняя стоимость землеустройства
    Средняя стоимость по стране 422 долл. США
    Минимальная стоимость 250 долл. США
    Максимальная стоимость 700 долл. США
    Средний диапазон 380 долл. США к 540 долл. США

    Стоимость землеустройства на акр

    Наем землемера стоит от $ 20 до 40 $ за акр на больших участках до 1600 $ за акр на небольшом жилом участке в четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

    Средняя стоимость землеустройства на акр
    соток Средняя стоимость
    1/5 (средний размер лота) 350–600 долларов
    1/5 до 2 500–1000 долларов
    от 2 до 10 500–1 500 долл. США
    от 10 до 20 1000–2000 долларов
    от 20 до 60 2000–5000 долларов
    от 60 до 100 2 000–6 000 долл. США
    от 100 до 200 3000–8000 долларов
    от 200 до 400 5000–12000 долларов

    Маловероятно, что небольшое обследование жилого фонда будет стоить выше 600 долларов, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые землеустроители, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 долларов.

    Стоимость землеустроительных работ в час

    Инспектор может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

    • земельный участок обследуется впервые за 80 и более лет
    • исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
    • геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
    • Условия на участке создают физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

    Вернуться к началу

    Стоимость обследования недвижимости

    Типичная стоимость обследования собственности колеблется от 300 до 800 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов 500 . На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

    Стоимость обследования границы

    Средняя стоимость обследования границы составляет от 200 долларов США до 710 долларов США для участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

    В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы также может показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

    Стоимость топографических изысканий

    Топографическая съемка или съемка деревьев стоит $ 815 для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. При покупке вместе вы можете рассчитывать потратить 920 долларов США на как на граничную, так и на топографическую съемку.

    Здесь подробно описаны высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных результатов обследования, новое обследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений до любых текущих неудач на земле.

    Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорогу или провести новые линии электропередач на участке, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

    Вернуться к началу

    Стоимость ипотечного обследования на покупку дома

    Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.

    • Для покупателя — Наличие недавней документации по опросу может ускорить процесс продажи, если она идет по контракту, особенно с учетом того, что большинство сюрвейеров заняты на несколько месяцев.
    • Для кредитора — Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но и дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают — они могут оценить недвижимость и убедиться, что в ней нет • любые дополнительные залоговые права на него благодаря подробной информации обзора.

    Стоимость землеустройства под забор

    Обследование собственности для строительства забора стоит около 350 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите правильную линию собственности. Если вы переступите границу, возможно, вам придется снять забор.

    Ставка сайта

    Сюрвейеры обычно берут около 50 долларов за ставку, и используют толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах ставок. Обследование границ собственности и «обследование кола» — одно и то же. Термин «граница» — это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности.Термин «ставка» — это термин неспециалиста.

    Обычно на углах собственности ставят «колья», но это то же самое, что и локаторы — железные штыри вбиваются в землю, к которой прикреплена розовая лента для четкой идентификации маркеров. В случае, если большой участок земли разделен на более мелкие участки необработанной земли, с целью помочь риэлтору продать участки, обычно вбивают в землю деревянный столб высотой 3 фута и завязывают ту же розовую геодезическую ленту на верх, чтобы отметить каждую партию.

    Вернуться к началу

    Оценка участка или план участка

    Средняя оценка площадки или плана участка стоит около 500 долларов за лот . Двумя основными типами плит являются плита разделения и плита консолидации.

    • Площадка с разбивкой на части — это масштабная карта участка земли, которая включает границы участков, а также схему и размеры для каждого участка, полученного в результате подразделения участка.
    • Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или берет на себя смежные участки земли для создания одного законного участка с единым налоговым идентификатором, и для этого сначала необходимо провести отдельное обследование для каждого консолидируемого участка. Иногда на платформе также указываются местоположения деревьев с топографической информацией, а также любые ручьи, реки, пруды и т. Д.

    Цена на обследование площадки будет сильно различаться в зависимости от ряда факторов, но если ваш геодезист обычно взимает 500 долларов США за одно обследование, вы можете получить перерыв в цене за лот для более чем 10 участков площадью 5 акров. или выше, когда земля будет продана как помеченные участки необработанной земли с общим сервитутом.

    Однако, если площадка предназначена для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, она должна включать такие детали, как дороги, инженерные коммуникации, канализационные линии и т. Д., поэтому затраты резко вырастут — в диапазоне от $ 10 000 до $ 40 000 или более , в зависимости от общего размера проекта.

    Три других типа пластин:

    • Короткая площадка — Это для разделения земли не более чем на 4 участка или 9 в пределах ETJ.
    • Плата исправлений / Платформа исправлений — Создана для исправления незначительных ошибок сюрвейера или внесения незначительных изменений в утвержденную таблицу.
    • Отпускная площадка — Создается, когда размещенные партии остаются непроданными; земля не строилась и не улучшалась; и предыдущая платформа или ее часть должны быть признаны недействительными.

    Исполнительные затраты на исследование

    Средняя стоимость опроса в реальном времени составляет от $ 600 до $ 1 000 , в зависимости от площади дома в квадратных футах. Трехмерный рендеринг будет создан профессиональным геодезистом с помощью лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод позволяет создавать высокоточные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.

    Стоимость обследования дома ALTA

    Исследование ALTA или ACSM обычно стоит от $ 1 030 до $ 2 000 для плоского участка площадью менее 10 000 кв. футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор.

    «Самыми распространенными и известными исследованиями, проводимыми сегодня, являются исследования границ, ипотечные исследования и топографические исследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в уровне тщательности и быть уверенными, когда результаты гарантированы опросом ALTA.”- Геодезисты« точка-точка » [3]

    Вернуться к началу

    Обследование земель нового строительства

    Обследование нового строительства стоит около от 1000 до 1500 долларов в зависимости от того, где вы находитесь и какую строительную компанию вы использовали. Для точной съемки нового строительства вам потребуются как минимум граница, границы владений, топография, разбивка и определение местоположения.

    Гидрографические исследования

    Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка карты и измерения всех водоемов на участке, включая водное дно, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры.Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, вряд ли вам понадобится этот вид услуг.

    Исследование участка или земельного участка

    Если землевладелец разделяет землю примерно от 300 акров до участков в акра под недвижимость или даже на участки разных размеров, то необходимо будет провести обследования для установления юридических границ каждого нового участка. Даже в случае раздела большого участка земли между двумя членами семьи проведение обследования во время раздела земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.

    При разделении на участки ниже 5 акров уточните в своем местном городе, входит ли эта земля в Экстратерриториальную юрисдикцию (ETJ), чтобы узнать, нужно ли вам создавать площадку для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки как часть подразделения земли, то за один акр будет намного дешевле выполнить эту работу за один раз, чем это нужно делать с течением времени по мере продажи каждого лота.

    Вернуться к началу

    Факторы затрат на обследование недвижимости

    Факторы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которая должна быть обследована, форму собственности, рельеф местности, а также качество и спрос на вашего геодезиста.Геодезист, с которым вы пойдете, предложит либо фиксированную цену — которая будет для пригородных участков традиционного размера и формы — либо почасовую стоимость или стоимость за акр — для более обширных участков и участков неправильной формы.

    Тип землеустройства

    В зависимости от цели исследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять итоговые затраты. Наиболее популярные виды землеустройства — это межевое обследование, ипотечное обследование и топографическое обследование. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, — это геодезическая съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. [2]

    Размер земли

    «Вообще говоря, чем больше участок, тем больше будет стоить его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь, тем дешевле она стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр) ». — Дэниел Коппер, Lacy Surveying

    Исследования и время в пути

    В зависимости от продолжительности владения земельным участком одной семьи и от того, был ли он разделен ранее, влияет на легкость, с которой ваш геодезист может найти необходимые документы, такие как документы, карты, предыдущие исследования и т. Д., чтобы заполнить анкету. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего набора документов или перехода права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем больше вероятность того, что документы трудно найти или они будут менее точными, тем самым добавляя дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до земельного участка.

    Размеры и форма собственности

    Каждая дополнительная сторона к собственности, выше четырех сторон, будет стоить примерно на 50 долларов дороже .Традиционный жилой участок площадью в четверть или одну треть акра на ровной земле, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, вероятно, будут в протоколе. За исключением простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности будет увеличивать стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два объекта могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но в два раза больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой — только три.

    Пример земельной съемки

    Изыскательские работы по частям

    В некоторых местах, например, в сельских районах Западного Техаса, требуются секционные геодезические работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок площадью 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться обследование дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным на правительственных документах.

    Сборы по местности

    Плоский или неровный участок: точно так же, как прямоугольный или квадратный участок быстрее и проще обследовать, ровный участок проще и, как следствие, дешевле обследовать, чем более пересеченная и гористая местность.Добавьте дополнительно 100 долларов США за каждые 10 000 кв. Футов наклонной или холмистой местности.

    Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветви или срубить деревья. В некоторых случаях может потребоваться также шлифовка пня дерева для установки памятника. Добавьте 80 долларов за каждые 10 000 кв. Футов или 160 долларов, если лесной.

    В разное время года растительность будет либо скудной, либо обильной, а при проведении съемок в летние месяцы увеличение почвенного покрова может сделать определение существующих маркеров более сложным и трудоемким.

    Предыдущие геодезические маркеры

    Если земля была обследована ранее, на ней должны быть маркеры съемки, линии ограды, каменные памятники, линии деревьев или какие-либо идентификаторы, чтобы указать периметр границ участка; однако, если они никогда не были четко обозначены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить исходную съемку.

    Соседи и помощь

    Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это старая земля, которая не обследовалась в течение 40 или более лет, наличие члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседей, которые могут направить геодезиста к старые маркеры, ускорят процесс.В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для определения местоположения линии границы.

    Требуемая документация

    В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, существует вероятность, что у инспектора могут попросить больше документации, чем обычно, что может занять у инспектора больше времени, чем ожидалось.

    Вернуться к началу

    Как найти очереди недвижимости

    Если вы хотите найти границы своей собственности, самое лучшее, что вы можете получить, — это найти маркеры, которые были размещены на вашем участке от последнего инспектора.Они будут иметь форму действительно старых каменных маркеров (один камень или куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы геодезия проводилась совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и прикрепил розовую геодезическую ленту.

    Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю во всех углах участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из вашего опроса, перейдите к тому, что кажется самым легким углом, и найдите либо каменные, либо железные, либо деревянные колья.Если угловые маркеры сделаны из железа, их будет довольно сложно найти, так как они были вбиты в землю, и вполне возможно, что там был значительный рост растительности.

    Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если вы хорошо представляете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются линией ограждения, что должно облегчить вам поиск маркеров углов границы.

    Вернуться к началу

    Как читать обзор недвижимости и карту

    Чтение письменной части вашего опроса может оказаться более разочаровывающим, чем познавательным, и большинство людей, вероятно, почерпнут больше из визуальной части, то есть карты; хотя, если вы обнаружите какие-либо реальные препятствия в своем опросе, вы можете позвонить геодезисту, который его создал. На каждой обзорной карте будут подробно описаны некоторые общие особенности, такие как

    .
    • Адрес обследуемого земельного участка
    • Юридическое описание земли. Это дает любому инспектору достаточно информации, чтобы определить местонахождение собственности, и не может быть просто адресом.
    • Общая обследованная площадь
    • Имя, название компании и контактная информация геодезиста
    • Инициализированные геодезисты зарегистрировали профессиональную печать, известную как печать инспектора
    • Упоминание записанного имени файла из предыдущего исследования, возможно, включая подробности того, когда земля была частью более крупного земельного участка.
    • Визуальный индикатор масштаба карты
    • A Номер GF *
    • Легенда карты, поясняющая подробности
    • Нумерованные линии между угловыми маркерами
    • Детализированная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний до них
    • Расположение зданий, включая жилые дома и сараи
    • Наименования соседних владений и их общая площадь в заголовке
    • Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются или питают собственность
    • Расположение счетчиков воды на участке
    • Расположение электрических столбов у дороги, выходящей к дому, и любых других участков земли
    • Расположение любых электросчетчиков на участке
    • Название муниципалитета, владеющего отмеченными водопроводами
    • Коммунальные сервитуты
    • Типы и расположение ограждений
    • Дороги или проезды
    • Право отвода на собственность
    • Любой сервитут коллективного доступа
    • Полевые заметки

    * Номер GF — это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком. Начальный заголовок — это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF #.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит обследование границ участка?

    Средняя цена обследования жилой недвижимости на участке площадью четверть акра составляет 500 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 380 долларов до 540 долларов. Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.

    Сколько стоит обследование 10 соток?

    Средняя стоимость обследования 10 акров земли составляет 1000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 500 до 1500 долларов .

    Сколько стоит обследование 20 соток?

    Чтобы обследовать 20 акров земли, рассчитывайте заплатить от 1000 до 2000 долларов при средней стоимости около 1500 долларов США .

    Сколько стоит обследование 40 акров?

    В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов , при этом многие домовладельцы сообщают цены от 2500 долларов до 5000 долларов.

    Сколько стоит обследование 80 акров?

    Средняя стоимость обследования 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около 3000 долларов и 6000 долларов .

    Каковы причины землеустройства?

    Опрос будет заказан по одной или нескольким из следующих причин:

    • Спор о земельной границе
    • Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
    • Земельный участок под застройку
    • Пристройка строительных конструкций
    • Земельный участок

    Оплачивает ли покупатель или продавец осмотр объекта недвижимости?

    Хотя в большинстве ситуаций это обычная практика, когда продавец заказывает и оплачивает обследование, это обычно не требуется по закону. Это может стать чем-то вроде небольшого козыря, когда в собственности заинтересованы несколько сторон — покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, чтобы попытаться быстро заключить сделку и получить недвижимость по контракту.

    На какой срок годна геодезическая съемка?

    Грубо говоря, обследование технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания обследования до того момента, когда потребуется его повторное обследование.Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в землеустройстве, законы не одинаковы в каждом штате, но около 10 лет является типичным верхним пределом. Некоторые штаты могут разрешить использование существующего опроса при условии, что комиссар округа принимает его, и титульная компания согласна с этим, и они получают письменное показание от уполномоченного округа, подтверждающее существующее обследование.

    Как я могу получить бесплатное или дешевое исследование земли?

    Худший вариант, который мог бы рассмотреть землевладелец, — это выбрать самую низкую цену для геодезиста, если у него / нее не будет много звездных отзывов в Интернете.Помимо любых проблем, связанных с ошибкой опроса из-за неточного исследования, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.

    Что такое метры и границы?

    Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает начальную точку — обычно это какой-нибудь маркер или памятник — и направление с расстоянием до угла или изменением направления.Новое направление и расстояние означают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные колья, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.

    Пример значений и границ: ‘COM AT E 1/4 POST OF SEC, TH S 1 DEG 05 ′ E 112,42 FT IN E LINE OF SEC, TH S 66 DEG 08 ′ W 702,70 FT IN CENT OF HWY FOR PL БЕГ … ‘. 4 Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (государственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.

    Вернуться к началу

    Как обследовать землю

    Есть три этапа работы, которую должен выполнить геодезист, чтобы иметь возможность провести съемку участка земли. Эти этапы включают следующее:

    1. Исследования

    Инспектор изучит все предыдущие документы, которые имеются в наличии для этого участка земли, перед его посещением. Документы можно найти в архиве города или округа, а список включает все предыдущие исследования, карты, завещания и дела.В случае раздела более крупного участка земли, который принадлежал семье в течение нескольких поколений, возможность появления несколько неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку геодезисту может потребоваться создать первую официально задокументированную границу.

    2. Полевые работы

    Включает в себя все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и определения необходимых идентификаторов участков (для четкого указания того, что необходимо для границы периметра, а также любых внутренних участков, если участок разделены, включая любые проезды на флаговых площадках в задней части собственности).

    3. Сверка

    Это касается преобразования любых данных, собранных в полевых условиях, и создания любых документов, необходимых клиенту. Это может включать

    • межевой контроль всего участка,
    • — копия, в которой отмечены все разделенные лоты, и
    • , если он подразделяется, индивидуальное обследование каждого лота для будущих покупателей.

    Это может быть предоставлено в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать индивидуальные исследования партий по мере продажи каждой партии.Обследование может также детализировать такие особенности земли, как пруды, накопительные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные сети, заборы, сервитуты, линии подземных вод, водомеры, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.

    Включены и другие элементы, такие как расположение и идентификация любых дорог, которые касаются границы собственности, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседней земле.После того, как геодезист завершит опрос, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы запись существовала в центре на случай будущих продаж или земельных споров.

    Как обследовать свою землю

    Вы не можете самостоятельно создать юридически обязательный опрос. Из-за критического характера обследования и всех отрицательных последствий его неправильного выполнения геодезисты, как правило, являются обладателями некоторой связанной степени, а также лицензированы государством.

    Проводите собственное обследование земли только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут.Вот инструменты, которые вам понадобятся для начала:

    • Колья и ленты
    • Компас
    • Рулетка
    • Отвес
    • уровень

    Хороший первый шаг — это проверить документы о продаже недвижимости, чтобы найти границу вашей собственности. Возможно, вам потребуется проконсультироваться с местным офисом асессоров округа.

    1. Начните с известной точки и измерьте расстояние по линиям.
    2. В зависимости от размера вашей собственности, это помогает забивать колья и делать отметки лентой, используя отвес каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
    3. Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим делом, заколите его и поверните.
    4. Продолжайте движение, пока не завершите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
    5. Теперь вы можете рассчитать площадь вашего участка земли в квадратных футах.

    Вернуться к началу

    Наем землемера

    Поскольку неправильный опрос может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о создании вражды с одним или несколькими соседями, наймите высококвалифицированного геодезиста, желательно со знанием местности, чтобы сделать процесс намного более плавным и быстрым.

    Убедитесь, что нанимаемый вами геодезист имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями своего штата, прежде чем они смогут заниматься или заниматься бизнесом.

    Подготовка к работе с лицензированным инспектором

    Все, что можно сделать, чтобы очистить землю от деревьев или кустов, или даже косить траву в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также очистить любые препятствия, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет значительно сэкономят время и деньги геодезистов.

    Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, относящихся к собственности, должно помочь сэкономить время на исследовательской фазе обследования. Вы можете спросить геодезистов, не хотят ли они, чтобы вы встретились с ними на территории.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных геодезистов:

    Получите бесплатные оценки

    • [1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
    • [2] http: //www.ellissurvey.com / Гранично-топографические исследования
    • [3] https://www.pointtopointsurvey.com/2016/07/different-types-land-surveys/
    • [4] https://legaldictionary.net/metes-and-bounds/

    Раздел 2.40 GR ОБЩАЯ СЕЛЬСКАЯ ЗОНА

    Раздел 2.40


    GR ОБЩАЯ СЕЛЬСКАЯ ЗОНА 1

    Ячейки:

    2.40.010 Использование разрешено.

    2.40.020 Стандарты разработки сайтов.

    2.40.030 Отдельно стоящие подсобные постройки.

    2.40.040 Кластерный вариант.

    2.40.010 Использование разрешено.

    A. Жилой дом на одну семью, дом традиционной постройки или промышленный или передвижной дом.

    B. Коммерческое использование в сельском хозяйстве.

    1. Полевые культуры, огородничество, ягодные или кустарниковые культуры, древесные культуры, цветоводство, питомники и теплицы, фруктовые сады, вольеры и пасеки.

    2. Разведение и сбыт домашней птицы, кроликов и мелких животных, но убой только тех, которые выращиваются на территории.

    3. Выпас и разведение домашнего скота и лошадей, за исключением того, что не более трех свиней должны содержаться или содержаться на любом участке, участке или участке, находящемся в одной собственности, в пределах 500 футов от любой жилой зоны или более ограничительной зоны.

    C. Общественное и квазигосударственное использование: церковь, клуб, музей, библиотека, общественная служба, клиника, общественный парк, школа, колледж, детская площадка, спортивная площадка, общественные или частные коммунальные услуги и объекты, правительственные структуры; спортивный, спортивный или оздоровительный клуб; и больница или санаторий; такие здания должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от любой границы участка.

    D. Завод по упаковке или переработке фруктов, овощей или сельскохозяйственных продуктов, при условии, что он расположен на участке площадью не менее 10 акров и любые расположенные на нем здания занимают не более 30 процентов площади участка.

    E. Площадка для продажи скота или аукционная площадка, при условии, место, где оно расположено, находится не менее чем в полумиле от любой жилой зоны или в пределах полумили от любой внешней границы зоны ограниченного доступа или жилого района, установленного какой-либо муниципальной корпорацией в этом округе, в котором запрошенное использование запрещено; и при условии, что площадь участка составляет не менее 20 акров, и заявитель должен предоставить инспектору по зонированию письменное согласие 51 процента владельцев по количеству и площади собственности в пределах 300 футов от предложенного участка.

    F. Стенд площадью не более 200 квадратных футов для продажи сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной на территории, при условии, что стенд находится на расстоянии не более 10 футов от линии любого уличного лота и не ближе 20 футов к любому другому лоту. линия.

    G. Общественные конюшни для верховой езды и конюшни для интернатов при условии, что площадь участка составляет не менее 10 акров, а здания, в которых содержатся животные, расположены вдали от всех линий участка на расстоянии не менее 100 футов.

    H.Принадлежности для постройки или использования; домашнее занятие, жилье для сезонных сельскохозяйственных рабочих и частная конюшня.

    I. Молочный. [Ord. 61862 § 801].

    2.40.020 Стандарты разработки сайтов.

    A. Высота здания: максимальная высота любого сооружения должна составлять 30 футов.

    B. Минимальная площадь участка: 54 450 квадратных футов (одна четвертая акра).

    C. Минимальная ширина участка: 100 футов.

    D. Минимальная площадь жилого помещения: 54 450 квадратных футов (одна четвертая акра).

    E. Минимальный двор перед домом: 40 футов.

    F. Минимальные боковые ярды: 20 футов каждый.

    G. Минимальный задний двор: 40 футов.

    H. Минимальное расстояние между основными зданиями: 25 футов. [Ord. 61862 §§ 802 — 809].

    2.40.030 Обособленные подсобные строения.

    A. Разрешенное покрытие: треть общей площади заднего и боковых дворов.

    B. Максимальная высота: 20 футов.

    C. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

    D. Минимальное расстояние до передней линии участка: 60 ​​футов.

    E. Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: четыре фута, если здание не используется для содержания птицы или животных; 15 футов до боковой линии участка и четыре фута до задней линии участка, если постройка используется для содержания домашней птицы или мелких животных; 50 футов, если используется для домашнего скота.

    F. Строение, имеющее крышу, поддерживаемую колоннами и используемое исключительно для затенения домашнего скота, не должно считаться зданием и не должно соответствовать требованиям по отступлению, которые применяются к зданиям, используемым для содержания домашнего скота.[Ord. 61862 § 810].

    2.40.040 Кластерный вариант.

    A. Намерение. Этот вариант кластера, который будет использоваться только в зоне GR, предусматривает (1) добровольное, постоянное сохранение открытого пространства как продукта подразделения земли, (2) защиту природных объектов, включая прибрежные зоны, обнажения горных пород и естественная топография, и (3) гибкость в проектировании жилых застроек, не превышающая стандартную общую плотность застройки в сельской местности (GR).

    Б.Цель. Назначение кластерной опции в зоне GR:

    1. Сохранение значительных естественных открытых пространств и культурных ресурсов без увеличения общей плотности проживания.

    2. Поощряйте и создавайте стимулы для новаторского планирования участка, гармонирующего с природными особенностями и ограничениями собственности.

    3. Поддерживайте открытые пространства, которые взаимосвязаны, непрерывны и интегрированы, особенно когда они расположены рядом с общественными заповедниками.

    4. Возможность новаторского дизайна, гибкости и более рентабельной разработки за счет более эффективного обслуживания застройки с помощью коммунальных служб, дорог и других служб.

    5. Обеспечьте дополнительное полезное открытое пространство.

    C. Определения.

    «Функциональное открытое пространство» означает спроектированный элемент жилого дома, функционально описанный и планируемый для использования в качестве объекта для непосредственной выгоды всех жителей квартала.Функциональное открытое пространство одинаково доступно всем жителям квартала. Примеры функционального открытого пространства включают, но не ограничиваются, ландшафтные зоны, которые обеспечивают визуальный рельеф, тень, экранирование, буферизацию и другие экологические удобства; природные тропы; дорожки для упражнений; детские площадки; площадки и сооружения для пикников; зоны отдыха и сооружения. Функциональное открытое пространство не включает внутренние помещения, общественные или частные улицы, подъездные пути, парковки или выделенные / измененные дренажные пути.

    «Естественное открытое пространство» означает любую неулучшенную территорию земли, за исключением пешеходных и немоторизованных маршрутов доступа, которая отведена, выделена или зарезервирована на неограниченный срок для общественного или частного пользования в качестве охраняемой или охраняемой территории.

    «Открытое пространство» означает те области функционального или естественного открытого пространства (как определено в данном документе), части, которые определены постоянно и ограничены открытым пространством.

    «Основные природоохранные объекты» означают те части участка, которые содержат природные объекты, имеющие первостепенную ценность, такие как озера, пруды, водно-болотные угодья, наводнения, прибрежные зоны, выступающие вершины и хребты, выступающие обнажения горных пород, склоны более 15 процентов, заметные растительные и геологические особенности. особенности, включая сагуаро, железную древесину, мескитовые рощи и среду обитания исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов.

    «Частная жилая зона» означает часть земельного участка, занимаемую зданиями, стенами, внутренними двориками, разрешенными дополнительными использованиями, автомобильной стоянкой, зонами передвижения и соединительными пешеходными дорожками.

    «Восстановленный», «восстановление» или «смягчение последствий» означает процесс восстановления ранее нарушенного участка или градуированного элемента участка и воспроизведения его ранее ненарушенного или неклассифицированного состояния растительности, растительных сообществ, геологических структур, уровня, дренажей и прибрежных территорий. территория, исторически существовавшая на участке.Восстановление включает озеленение и может включать корректирующую сортировку, использование природных и искусственных пород, а также подкормку.

    «Ограждение, безопасное для дикой природы» означает забор высотой не более 42 дюймов с использованием двухпрядной, не колючей проволоки 12-го калибра и Т-образных столбов, установленных и обслуживаемых, при этом нижняя прядь должна находиться на высоте не менее 18 дюймов от земли. Остальные спецификации должны соответствовать стандартам Департамента охоты и рыбалки штата Аризона в отношении ограждений, благоприятных для диких животных.

    Д.Применимость. Эти кластерные стандарты могут использоваться для разрешения застройки земель, содержащих природные особенности, при постоянном сохранении значительного количества ценных открытых пространств. Опция GR-кластера должна применяться только к землям, которые содержат природные особенности, такие как пустынные размывы, прибрежные зоны, выступающие вершины и хребты или естественные склоны более 15 процентов, и не должна применяться к сельскохозяйственным землям, на которых были удалены природные особенности, такие как поля фермы. Опцию кластера можно использовать только в сочетании с заявкой на получение площади подразделения, поданной и обработанной в соответствии с постановлением о зонировании округа Пиналь и другими нормативными актами.Этот вариант кластера не должен использоваться вместе с приложением планируемой застройки территории (PAD). За исключением случаев, указанных в этом разделе, применяются все другие требования постановления о зонировании округа Пинал.

    E. Разрешенное использование.

    1. Одноквартирный жилой дом обычного строительства;

    2. Общественное и квазигосударственное использование: церковь, клуб, музей, библиотека, общественная служба, клиника, общественный парк, школа, колледж, игровая площадка, спортивная площадка, общественные или частные коммунальные услуги и объекты, правительственные структуры, спорт, спорт или клуб отдыха;

    3.Частная конюшня для исключительного использования жителями при условии, что площадь участка составляет не менее 10 акров, а здания, в которых содержатся животные, удалены от всех линий участка на расстоянии не менее 100 футов;

    4. Обособленные подсобные постройки.

    а. Максимальная высота: 20 футов.

    г. Минимальное расстояние до основных зданий: семь футов.

    г. Минимальное расстояние до передней линии участка: 60 ​​футов.

    г.Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: четыре фута.

    e. Вспомогательные постройки должны быть отделены от основного здания, за исключением того, что они могут быть прикреплены с помощью открытой конструкции, имеющей только одну стену не более шести футов в высоту, которая должна быть размещена только с одной стороны конструкции.

    F. Стандарты разработки. Стандарты застройки должны соответствовать зоне GR, за исключением изменений в данном документе:

    1. Минимальная площадь подразделения: 160 соток.

    2. Максимальная плотность: определяется делением площади участка на 54 450 квадратных футов.

    3. Минимальный размер лота: 5 000 квадратных футов.

    4. Минимальные ярды.

    а. Спереди: 25 футов.

    г. Сторона: 10 футов.

    г. Сзади: 25 футов.

    5. Минимальная ширина участка: 50 футов.

    6. Периметр подразделения. Периметр подразделения должен состоять либо из естественного буфера открытого пространства не менее 200 футов в ширину, либо из больших участков с минимальной площадью один и четверть акра каждый, минимальной глубиной 200 футов и ярдом не менее 100. футов шириной от границы периметра подразделения.Дороги, если они пересекают буферные зоны по периметру, должны проходить на минимально возможном расстоянии, предпочтительно под углом 90 градусов и таким образом, чтобы минимизировать воздействие на естественное открытое пространство и существующие соседние жилые помещения.

    7. Кластерные группы лотов. Участки застройки, включая схему лотов, будут показаны на ориентировочной площадке в соответствии с данным разделом. Группы, содержащие отдельные лоты площадью менее 54 450 квадратных футов, не должны содержать более 50 лотов. Кроме того, указанные группы участков должны быть разделены расстоянием не менее 200 футов.

    8. Переходы. С одобрения директора по планированию и развитию дороги, проезды, служебные сервитуты или аналогичные улучшения могут пересекать естественные открытые пространства на трассах, которые в наименьшей степени нарушают естественные особенности, включая топографию, участка. Площадь таких переходов не может учитываться в соответствии с минимальными требованиями к открытому пространству.

    9. Наружное освещение. Все огни должны быть спроектированы так, чтобы экранировать и отражать свет от соседних владений и жилых участков.

    10. CC & Rs. Подразделение должно иметь ковенанты, условия и ограничения (CC&R), регулирующие следующее:

    а. Содержание домашних животных:

    и. Птица, свиньи и домашний скот не допускаются в кластерном подразделении, за исключением лошадей, которые могут содержаться в частной конюшне на участке площадью не менее 10 акров.

    ii. Домашние животные должны содержаться в частных жилых помещениях или сопровождаться на поводке за пределами частных жилых зон.Домашние животные не допускаются на естественные открытые пространства.

    iii. Огороженные собачьи бега могут располагаться за пределами частных жилых зон, не ближе 10 футов от соседних домов.

    г. Требование к домашнему наружному освещению в соответствии с правилами наружного освещения округа Пиналь.

    г. Все участки площадью менее одного акра требуют хранения транспортных средств для отдыха, лодок, трейлеров и аналогичного оборудования в централизованном общем хранилище.

    11. Складские дворы / участки. Все склады / участки должны быть ограждены со всех сторон стеной или непрозрачным забором высотой не менее шести футов.

    12. Фехтование. Должны использоваться ограждения для диких животных, за следующими исключениями:

    а. Ограждения и стены в частных жилых помещениях на отдельных участках.

    г. Ограждения и стены вольеров для домашних животных на участках участков, не ограниченных природоохранным сервитутом.

    13. Подъездные пути. Ширина должна быть ограничена максимум 24 футами с максимальной трехфутовой градуированной зоной с каждой стороны проезжей части. В условиях уклона, нарушенные участки, превышающие максимально трехфутовую градуированную зону, должны быть восстановлены. Зоны маневрирования и разворота, прилегающие к частным жилым зонам участка, могут быть шире 24 футов.

    г. Открытый космос. Открытое пространство подразделения должно защищать основные природоохранные объекты подразделения и обеспечивать связь, при необходимости, между районами открытого пространства и важными местами обитания.

    Требования к открытому пространству следующие:

    1. Минимум 30 процентов подразделения должно быть открытым пространством.

    2. Не более 50 процентов необходимого открытого пространства должно быть функциональным открытым пространством, как определено в подразделе C данного раздела. Оставшееся необходимое открытое пространство должно состоять из естественного открытого пространства, как определено в подразделе C этого раздела.

    3. Открытое пространство, прилегающее к общественным паркам, заповедникам или водным каналам, обслуживаемым округом, может быть передано округу Пинал или некоммерческому земельному фонду в качестве открытого общественного пространства, если это одобрено наблюдательным советом.Такое открытое пространство должно оставаться легкодоступным для публики.

    4. За исключением случаев, когда защита уязвимых природных ресурсов имеет первостепенное значение, для всех жителей должен быть обеспечен удобный доступ к открытым пространствам в районе с несколькими точками доступа вне транспорта. Доступ к открытому пространству без использования транспорта обеспечит частые точки доступа, что сделает открытые объекты одинаково доступными для всех жителей квартала.

    5. Чтобы максимизировать преимущества естественных открытых пространств, открытые пространства должны обеспечивать связь с общественными заповедниками, нетронутыми прибрежными территориями и природными территориями на прилегающих участках, где это необходимо.

    6. По возможности, естественные открытые пространства должны проектироваться как часть более крупной непрерывной и интегрированной системы открытых пространств неосвоенных территорий.

    7. Рядом с существующей застройкой должны быть предусмотрены буферы для смягчения воздействия звука, видимости и дорожного движения. Буферы могут включать ландшафтный дизайн, стены, заборы, дорожки, дренажные пути, природные объекты и существующую растительность.

    8. Владение и контроль естественных открытых пространств:

    а.Как часть индивидуального, частного участка с записанными договорами с землей; или

    г. Ассоциацией домовладельцев, как указано в этом разделе; или

    г. Округом Пинал, как юридически выделенным либо в виде простой пошлины, либо в качестве сервитута по сохранению, по форме документа, утвержденного округом. Округ может, но не обязан, принимать естественные открытые пространства; или

    г. Некоммерческой организацией с бессрочным существованием, приемлемой для округа и основной целью которой является сохранение природных территорий и / или природных ресурсов.

    9. Если естественные открытые пространства должны принадлежать и обслуживаться ассоциацией домовладельцев подразделения, подразделение должно регистрировать соглашения, условия и ограничения, утвержденные округом, включая стандарты обслуживания и сохранения, действующие с землей. Заветы должны содержать следующие положения:

    а. Положение о том, что обозначенное естественное открытое пространство на участке деления должно быть ограничено естественным открытым пространством на неограниченный срок и поддерживаться ассоциацией домовладельцев;

    г.Пункт, в котором говорится, что округ Пинал не несет ответственности за содержание или ответственность естественных открытых пространств, но что округ Пинал может обеспечивать соблюдение стандартов содержания и сохранения и что пункт не может быть изменен или отменен без письменного согласия округа.

    H. Оценка. Классификация должна быть в соответствии со стандартами и политикой в ​​области сортировки и дренажа округа Пинал. Дополнительные требования к оценке для подразделений, использующих опцию кластера GR:

    1.Градация подразделения разрешена только для инфраструктуры, включая дороги, дренажные сооружения, инженерные сети, базы отдыха и в пределах утвержденных территорий застройки.

    2. Максимальная площадь сортировки на участках менее одного акра (43 560 квадратных футов) составляет 16 000 квадратных футов.

    3. Максимальная площадь сортировки на участках размером 1 акр и более составляет 20 000 квадратных футов.

    4. Участки с ограничениями площади сортировки, как описано в подразделах (H) (1) и (2) этого раздела, должны иметь ограждающие конструкции, обозначенные на табличке разбиения с указанием максимальной площади участка, подлежащего сортировке.

    5. Застройка должна иметь наименьшее влияние на основные природоохранные объекты.

    6. Вырезать и заполнить.

    а. Запрещается толкать, сбрасывать обрезанный материал или размещать его на любом существующем уклоне 15% или более.

    г. Глубина насыпи не может превышать восьми футов, а поверхность открытых построенных склонов не может превышать восьми вертикальных футов при измерении от существующего уровня до готовой отметки.

    г. Высота любого открытого склона среза не должна превышать 12 футов по вертикали. Более крупные разрезы допускаются при условии, что они полностью закрыты от обзора со всех окружающих участков.

    7. В водоемах, имеющих прибрежную среду обитания, разрешается только то выравнивание дорог и инженерных сетей, которое необходимо для обеспечения доступа к утвержденным территориям застройки. Помехи смывом должны быть минимизированы, и все инженерные коммуникации должны быть установлены в пределах служебных сервитутов, за исключением случаев, когда служебный сервитут не является практическим местом для коммунального предприятия, как подтверждено директором по планированию, тогда инженерный переход должен использовать методологию строительства с наименьшим вмешательством.Нарушенная зона мытья подлежит уменьшению и восстановлению растительного покрова по согласованию с директором по планированию.

    8. Градуированные и нарушенные участки за пределами частных жилых зон и огороженных или обнесенных стеной прогонов для домашних животных должны быть озеленены растительным материалом, который воспроизводит подлесок, средний ярус и навес прилегающих открытых пространств. Также можно использовать засухоустойчивые растения с низким потреблением воды, включая деревья, кустарники, кактусы, почвопокровные растения, травы и смеси семян, утвержденные директором по планированию.

    9. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (H) (8) данного раздела, восстановление растительного покрова градуированных или нарушенных участков должно осуществляться с использованием местных деревьев, кустарников и почвенного покрова для имитации подлеска, среднего яруса и навеса прилегающих открытых пространств.

    10. Проект профилирования, включая требования этого раздела, будет включен в план профилирования / ландшафта и реставрации, представленный вместе с ориентировочной таблицей.

    I. Стандарты инфраструктуры.

    1. Развитие кластера должно соответствовать стандартам проезжей части округа Пинал.

    2. Улицы должны быть спланированы таким образом, чтобы избежать или минимизировать неблагоприятные воздействия на естественные открытые пространства в максимально возможной степени.

    3. Нет ограничений по длине тупика в проекте кластерного подразделения, при условии удовлетворения требований общественного здравоохранения и безопасности, включая разумное размещение автомобилей экстренных служб.Никакой тупик не может обслуживать более 50 жилищ или любое другое использование, которое в среднем привело бы к 500 или более ежедневным поездкам на автомобиле. В округе Пиналь может потребоваться усовершенствованная конструкция улицы в тупике, включая устройства для стабилизации движения или дополнительную ширину тротуара, чтобы в разумных пределах компенсировать воздействие местного движения и проблемы общественной безопасности, создаваемые дополнительной длиной тупика.

    J. Требования к подаче документов. Для ознакомления в заявку на кластерный проект будут включены:

    1.Предварительное подразделение на соответствие стандартам округа Пиналь и требованиям к приложениям.

    2. Планы профилирования, озеленения и восстановления / озеленения необходимы для всех частей участка, нарушенных во время застройки.

    3. Соглашения, условия и ограничения, которые будут применяться к проекту кластерного подразделения.

    4. Заявка на рассмотрение платформы предварительного разделения, использующей кластерный вариант, должна быть подана в письменной форме вместе с требуемой оплатой услуг по планированию и развитию.

    К. Процедуры. При обработке проектов территориальных подразделений округа Пиналь применяется процедура размещения подразделений округа Пиналь. Также применяются следующие дополнительные требования:

    1. Встреча по предварительному рассмотрению концепции с участием служб планирования и разработки требуется для всех предложений до подачи предварительной платформы, использующей вариант кластера. Претендент должен подготовить для встречи предварительный план, в котором указаны:

    а.Предлагаемые функциональные и естественные открытые пространства;

    г. Образец лота;

    г. Планировка улиц; и

    г. Все направления развития.

    2. Заявитель должен проконсультироваться с другими соответствующими государственными органами, затронутыми коммунальными предприятиями и владельцами собственности в пределах 300 футов от участка и представить сводный отчет, который включает имена, адреса и даты консультаций, директору по планированию не менее чем за 30 дней до этого. на рассмотрение планировочно-зональной комиссии площади подразделения.

    3. Предварительная платформа должна быть подготовлена ​​в соответствии с применимыми стандартами округа Пинал. Дополнительно на ориентировочной платформе должно быть следующее:

    а. Определение выхода по плотности (см. Подраздел (F) (2) этого раздела).

    г. Выявление открытых пространств, включая основные природоохранные объекты.

    г. Определение направлений развития.

    г. Примерное расположение строительных площадок.

    e. Пределы оценок в соответствии с подразделом H этого раздела.

    ф. Линии участков должны, по возможности, располагаться примерно на полпути между местоположениями домов и могут включать L-образные участки или «участки с флажками» при соблюдении следующих требований:

    и. Минимальная ширина «шеста» участка флага — 30 футов.

    ii. Требования к дренажу округа Пинал выполнены, конфликты в дренаже не возникают.

    iii.Подъездные пути к флаговым участкам должны быть заасфальтированы.

    iv. Минимальный размер участка для флаговых участков — один и четверть акра.

    г. Предварительная и окончательная платформа будет включать примечания, указывающие, что естественное и функциональное открытое пространство, включенное в платформу, является постоянным и не подлежит повторному разделению или использованию для каких-либо целей, кроме открытого пространства, как определено в настоящем документе.

    4. Службы планирования и разработки должны проанализировать приложение и платформу, чтобы определить, подходят ли они для дальнейшей обработки.

    а. В случае отказа, сотрудники по планированию должны указать условия и изменения, которые должны быть соблюдены, прежде чем платформа может быть принята персоналом для дальнейшей обработки.

    г. После принятия копии таблички будут переданы в соответствующие окружные департаменты для проверки.

    5. Соответствующие уездные департаменты проверяют платформу на соответствие правилам территориального деления округа; соответствие планировки подразделения основным природоохранным и культурным особенностям подразделения, а также соответствию подразделения целям настоящего раздела.Разнообразие и оригинальность планировки участков поощряются для достижения наилучшего соотношения между застройкой и естественными открытыми пространствами. Насколько это возможно и практично, планировка подразделения должна:

    а. Защита и сохранение прибрежных территорий, склонов более 15 процентов и значительных пиков и гребней от профилирования, расчистки, насыпи или строительства, за исключением случаев, когда это необходимо для основной инфраструктуры;

    г. Используйте буферы, чтобы свести к минимуму конфликты между жилищным использованием, общественными заповедниками и средой обитания диких животных;

    г.Размещать застройку на наименее экологически уязвимых участках подразделения;

    г. Защита среды обитания диких животных;

    e. Избегайте размещения жилищ на выдающихся вершинах холмов или хребтов;

    ф. Сохранять памятники исторической, археологической или культурной ценности, сохраняя их характер и целостность;

    г. Обеспечьте пешеходные и пешеходные маршруты, обеспечивающие безопасность и удобство пешеходов, а также возможность связи между объектами недвижимости и мероприятиями или элементами проекта.Сделать открытые пространства, предназначенные для отдыха, легкодоступными для пешеходов; и

    ч. Объединяйте и соединяйте открытые пространства и минимизируйте фрагментацию естественных открытых пространств внутри подразделения.

    6. Комиссия по планированию проверяет предварительную площадку на предмет соответствия правилам территориального деления округа и на предмет соответствия целям, задачам и требованиям данного раздела, а также на предмет соответствия основным природоохранным характеристикам подразделения.[Ord. 61862 § 811].


    Классификационные коды типов недвижимости

    Код Тип Описание
    410 Жилые помещения
    411 Апартаменты
    414 Гостиница
    415 Мотель
    416 Парки на колесах (автостоянки, автоприцепы) Мобильные дома обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду.(См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)
    417 Лагеря, коттеджи, бунгало Обычно сдается на сезонной основе.
    418 Гостиницы, домики, пансионаты, пансионаты, туристические дома, общественные и женские дома Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.
    420 Обеденные заведения
    421 Рестораны Объекты, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.
    422 Обеденные и обеденные зоны Обычно круглогодичные помещения со стойкой обслуживания и ограниченным количеством сидячих мест.
    423 Снэк-бары, закусочные, мороженое Обычно сезонный, с оконным и / или автомобильным обслуживанием, возможно, ограниченным встречным обслуживанием (например, A&W Root Beer, Tastee Freeze Ice Cream и т. Д.).
    424 Ночные клубы Помещения с обширным меню, легальными напитками и развлекательной программой.
    425 Бар Объекты, где подают только разрешенные напитки, но не еду.
    426 Франшизы быстрого питания Круглый год, со стойкой обслуживания, ограниченным меню и окном для подъезда (например, McDonald’s, Burger King и т. Д.).
    430 Автотранспортные услуги
    431 Автосалоны — продажа и обслуживание Включает представительства грузовых автомобилей или сельскохозяйственной техники, агентства по аренде автомобилей или грузовиков, центры продажи и обслуживания домов на колесах и т. Д.
    432 СТО и АЗС Продам бензин и / или предоставим мелкий ремонт и услуги.
    433 Кузов, шиномонтаж, продажа других сопутствующих автомобилей Специализированное автомобильное оборудование и ремонт (например, Goodyear Tire Center, Firestone Stores и т. Д.).
    434 Автоматическая мойка Автомобиль проходит серию процедур очистки.
    435 Ручная мойка Автомобиль въехал в стойло; вращающиеся щетки вращаются вокруг автомобиля (полуавтомат).
    436 Мойка самообслуживания Обычно состоит из нескольких киосков с монетоприемником, управляемым автовладельцем, со шлангами распылительного типа для мытья и ополаскивания автомобиля.
    437 Гараж Обычно многоэтажное строение с лифтами и / или пандусами, используемое в основном для хранения автомобилей.
    438 Парковка Коммерческая открытая стоянка для автотранспорта.
    439 Малый гараж Гараж с двумя или более киосками, обычно находящийся в жилом районе, сдается для парковки.
    440 Складские, складские и торговые объекты
    441 Объекты хранения и распределения топлива Сооружение для хранения и распределения топлива, включая бензин, нефть, сжиженный нефтяной газ в баллонах, природный газ и уголь.
    442 Мини-склад (самостоятельный склад) Это использование отражает секционированное складское пространство, используемое для хранилища самообслуживания с несколькими арендаторами.
    443 Зерновые и комбикормовые элеваторы, смесители, торговые точки
    444 Лесные склады, лесопилки
    445 Угольные склады, бункеры
    446 Холодильные камеры Используется для скоропортящихся продуктов, продуктов или других товаров.
    447 Грузовые терминалы
    448 Причалы, причалы, доки и сопутствующие объекты
    449 Прочие складские, складские и торговые объекты
    450 Услуги розничные
    451 Региональные торговые центры Многоквартирные помещения с десятью или более магазинами, обычно с одним или двумя большими универмагами, а также просторной асфальтированной парковкой.
    452 Районные или соседние торговые центры Торговые центры меньшего размера, которые обычно включают универмаг для младенцев, несколько других магазинов и просторную парковку; может включать в себя супермаркет.
    453 Крупные торговые точки Эти объекты обычно дополняются большим супермаркетом и имеют просторную парковку (например, Ames, Wal-Mart и т. Д.).
    454 Крупные продовольственные магазины Эти предприятия обычно принадлежат к сети и продают продукты питания и разные товары (например,г., Price Chopper, Hannaford, Topps, Wegmans, P&C, Big M и т. д.).
    455 Дилеры — продажа и обслуживание (кроме автомобилей с крупными продажами) Лодки (также код 570), снегоходы, садовый инвентарь и т. Д.
    456 Средняя торговая точка Обычно это современное, одноместное, отдельно стоящее торговое здание с подходящей парковкой. Часто принадлежит к сети (например, Staples, Barnes & Noble и т. Д.), попадающие в пределы от 10 000 до 50 000 квадратных футов / брутто.
    457 Малая торговая точка Аналогично коду 456, но менее 10 000 квадратных футов / общая площадь.
    460 Банки и офисные здания
    461 Стандартный банк — одноместный
    462 Автобанк
    463 Банковский комплекс с офисным зданием
    464 Офисное здание
    465 Профессиональное здание
    470 Разные услуги
    471 Похоронное бюро
    472 Питомники, ветеринарные клиники
    473 Теплицы
    474 Билборды
    475 Свалки
    480 Многоцелевой или многоцелевой Здание, которое легко адаптируется, с небольшими физическими изменениями, для более чем одного использования или цели.
    481 Массивный рядный тип (с общей стенкой) Обычно это двух- или трехэтажное старое здание с розничными продажами / услугами на первом этаже и офисами и / или квартирами на верхних этажах; небольшая парковка на территории отеля или ее нет.
    482 Центральная строчная (отдельностоящая) Тот же тип использования, что и в коде 481 выше, но это отдельная структура без партийных стен.
    483 Переделанная резиденция Здание, обычно расположенное в жилом районе, которое было частично переоборудовано или приспособлено под офисные помещения (например,г., кабинет врача или стоматолога с квартирой наверху).
    484 Одноэтажное малое строение Обычно современное здание с одним жильцом, приспособленное для нескольких целей (например, магазин одежды, небольшой офис, склад, зоомагазин и т. Д.).
    485 Одноэтажное малое здание для нескольких человек Обычно разделен на двух или более человек, таких как винный магазин, аптека и прачечная самообслуживания; ограниченная парковка на территории.
    486 Minimart Комбинированная закусочная, рынок и АЗС.

    City of Glen Cove, NY Residence District

    Заявление о целях и политике. Этот район позволяет использовать те же площади и плотность, что и район R-5. Однако в чтобы поощрять привлекательный дизайн и минимизировать покрытие сайта для застроек как с сочетанием типов жилья, так и с акцентом для кондоминиумов, не являющихся таунхаусами, некоторые из основных требований, такие как высота конструкций и размеры отдельных построек меньше ограничительный, чем зона R-5.Поскольку эти изменения могут привести к в зданиях немного выше или больше, чем предусмотрено для R-5 районов, размещение этого района R-5B на карте зонирования ограничено к квалификационным участкам, не примыкающим к разработанным Р-1, Р-2, Р-3, Р-3А и Р-4 районов.

    A.

    Разрешенные основные виды использования.

    (1)

    То же, что и для R-5 Garden Apartment — Townhouse District.

    B.

    Площадь участка и требования к зданиям для основных целей использования.

    (1)

    Для всех целей, кроме кондоминиумов: то же, что и R-5 Garden. Квартира — Таунхаус Район.

    (2)

    Жилые кондоминиумы.

    а) Минимальная общая площадь участка: четыре акра с минимальной площадью участка на одну жилую единицу следующим образом: 2 500 квадратных футов для единиц повышения эффективности; 2700 квадратных футов для квартир с одной или двумя спальнями; 3000 квадратных футов для квартир с тремя и более спальнями. Для целей расчета плотности площади земли под водой могут использоваться при вычислении плотности при условии, что такая площадь будет использоваться для отдыха на природе. См. Подраздел B (2) (k), необходимое открытое пространство. (б)

    Минимальный размер фасада на улице общего пользования: 50 футов.

    (c)

    Минимальный отступ зданий от улицы должен быть 35 футов, за исключением того, что это значение может изменяться на 15 футов в течение более до 50% квартир в данном здании; цель состоит в том, чтобы создать разнообразие во внешнем оформлении построек.

    (г)

    Минимальное расстояние от внешней границы участка: 20 футов.

    (е)

    Минимальное расстояние между квартирами в пределах здание нулевого футов.

    (е)

    Минимальное расстояние между зданиями: 20 футов.

    (грамм)

    Минимальная площадь жилого помещения:

    [1]

    Четыреста квадратных футов для каждого КПД.

    [2]

    Пятьсот двадцать пять квадратных футов на каждую одна спальня.

    [3]

    Шестьсот квадратных футов для всех остальных единиц.

    (час)

    Максимальная высота здания: 3 1/2 этажа жилого площадь, и ни в коем случае не превышать 45 футов.

    (j)

    Максимальная длина конструкции: 225 футов, при условии что фасад имеет ступенчатый дизайн, одобренный Советом по планированию и длина любого здания более 150 футов проверяется Glen Бухта Пожарная служба.

    (k)

    Необходимое открытое пространство.

    [1]

    Предусмотрено кондоминиумное жилье. единицы не менее 200 квадратных футов полезного открытого пространства для каждого блок эффективности; 300 квадратных футов полезного открытого пространства для каждой спальни с одной спальней Ед. изм; 350 квадратных футов полезного открытого пространства для каждой квартиры с двумя спальнями; и 400 квадратных футов полезного открытого пространства для каждой единицы, содержащей три и более спальни.

    [2]

    Для любой разработки, содержащей 50 или более единиц, такое полезное открытое пространство должно быть отведено под грунтовые и озелененные игровые и гостиные зоны и места для отдыха на открытом воздухе.Дизайн расположение, озеленение и оборудование таких пригодных для использования открытых пространств должны подлежат утверждению Советом по планированию.

    (l)

    Минимальная ширина проезжей части в салоне: 20 футов.

    C.

    Разрешенное использование принадлежностей.

    (1)

    То же, что и для R-5 Garden Apartment — Townhouse District.

    (2)

    Объекты общественного назначения, состоящие из нежилого здания или здания, которые могут содержать административные, обслуживающие или вспомогательные пространство или комнаты, спорт, отдых, хобби, кухня или столовая или комнаты.

    D.

    Требования к участку и строительству для вспомогательного использования.

    (1)

    Минимальное расстояние до границы участка: три фута; никто для марины.

    (2)

    Минимальное расстояние до линии передней улицы: 25 футов; 15 ножки для марины.

    (3)

    Минимальное расстояние до боковой линии улицы: 20 футов.

    (4)

    Максимальная высота: не более 25 футов.

    E.

    Специальное использование разрешено по усмотрению Планировщика. Плата: такая же, как для R-5 Garden Apartment — Townhouse District.

    F.

    Стоянка и погрузка.

    (1)

    Требования к парковке вне улицы.

    а)

    То же, что и для R-5 Garden Apartment — Townhouse Округ.

    (б)

    Для кондоминиумов по два парковочных места на каждую. Ед. изм.

    (c)

    Если предусмотрено место для парковки три или более транспортных средств на открытом воздухе, такие места должны быть индивидуально идентифицируется с помощью разметки на тротуаре, кроме проезжей части, ведущей в гаражи. Никакие услуги не могут быть продлены пользователям лота, в том числе автосервис, ремонт или заправка; Запрещается хранить или продавать бензин, масло, смазку или другие материалы. на любом таком участке или в любом гараже на таком участке.

    (2)

    Требования к загрузке вне улицы: такие же, как для R-5 Garden. Квартира — Таунхаус Район.

    Примечание: этот район практически не отличается от Район Р-5А, за исключением того, что в нем разрешены среднеэтажные здания (четыре истории). Такой район будет применим, если обновление центра города план, как это предусмотрено в настоящее время, должен быть реализован. Этот район применимо только в районах, прилегающих к деловой зоне.

    A.

    Разрешенные основные виды использования.

    (1)

    То же, что и для округа R-5A, за исключением одно- и двухсемейных дома не разрешены.

    (2) Золотой век жилищного строительства.

    [Добавлено 3.12.1996]

    B.

    Площадь участка и требования к зданиям для основных целей использования.

    (1)

    Все основные виды использования, не указанные иначе: такие же, как для район Р-5А.

    (2)

    Многоквартирные дома. Минимальная общая площадь участка: один акр; минимальная площадь участка на жилую единицу: 1000 квадратных футов для каждой эффективности Ед. изм; 1200 квадратных футов на каждую квартиру с одной спальней; 2000 квадратных футов для каждой единицы из двух или более спален.

    а)

    Минимальная ширина участка: 150 футов.

    (б)

    Минимальный размер фасада: 100 футов.

    (c)

    Минимальное отступление от улицы: 40 футов.

    (г)

    Минимальное расстояние до границы участка: 30 футов.

    (е)

    Минимальное расстояние между зданиями: 30 футов.

    (е)

    Минимальный размер здания: 400 квадратных футов на каждое блок эффективности; 525 квадратных футов для каждой квартиры с одной спальней; 600 кв. футов для всех остальных единиц.

    (грамм)

    Максимальная высота: четыре этажа и ни в коем случае превышают 45 футов.

    (я)

    Максимальная длина конструкции: 150 футов.

    (j)

    Необходимое открытое пространство. Должны быть предусмотрены в каждом жилом комплексе не менее 200 квадратных футов полезной открытое пространство для каждой единицы эффективности; 300 квадратных футов полезного открытого место для каждой однокомнатной квартиры; 350 квадратных футов полезного открытого пространства за каждую квартиру с двумя спальнями; и 400 квадратных футов полезного открытого пространства для каждого блока, содержащего три или более спальни. Для любого развития содержащие 15 или более единиц, такое открытое пространство, пригодное для использования, должно быть отведено в улучшенные и благоустроенные игровые и гостиные зоны для использования жители оного.Конструкция, компоновка и оснащение таких удобных открытые пространства подлежат утверждению Планировки Доска.

    C.

    Разрешенное использование принадлежностей. То же, что разрешено в Р-5А р-н.

    D.

    Требования к участку и строительству для вспомогательного использования.

    (1)

    Минимальное расстояние до границы участка: три фута.

    (2)

    Минимальное расстояние до передней линии улицы: 65 футов.

    (3)

    Минимальное расстояние до боковой линии улицы: 35 футов.

    (4)

    Максимальная высота: один этаж и ни в коем случае не более 16 ноги.

    E.

    Специальное использование разрешено по усмотрению Планировщика. Доска.

    (1)

    То же, что разрешено в районе R-5A.

    (2)

    Ресторан, если он является частью большого офиса или жилого дома застройки и, если она ограничена 5% от общей площади такой застройки.

    F.

    Стоянка и погрузка.

    (1)

    Требования к парковке вне улицы.

    а) То же, что и для района R-5A, за исключением золотого века, будет предусмотрено 1,5 парковочных места на единицу.

    [Добавлено 3.12.1996]

    (б)

    Если предусмотрено место для парковки три или более транспортных средств на открытом воздухе, такие места должны быть индивидуально идентифицируется по разметке дорожного покрытия. Парковочные места не должны быть расположен в любом переднем дворе или в пределах 10 футов от линии участка в стороне или задние дворы. Продление каких-либо услуг не допускается. пользователям лота, включая автосервис, ремонт или заправку и никакие бензин, масло, смазки или другие материалы не должны храниться или продается в любом таком лоте или в любом гараже на таком лоте.Парковочные площадки должны быть экранированным прочной стеной, забором или толстой живой изгородью, одобрено Советом по планированию. Как правило, такой досмотр не должен быть меньше от четырех до восьми футов высотой, посадка не более три фута по центру.

    (2)

    Требования к погрузке вне улиц. То же, что и для Р-5А Округ.

    G. Использование совмещено в одном здании или на одном участке. Использование может быть совмещено в одном здании, если для каждого использования предусмотрены отдельные входы, а вход в жилые части здания через нежилые части невозможен.Нежилое использование должно быть ограничено эквивалентом одного этажа здания. Если использование совмещено в одном здании или на одном участке, требования к парковке и загрузке должны быть сложены вместе, чтобы определить количество мест.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *