Содержание

Как разместить дом на 6 сотках

 Чтобы определиться, какой дом построить на имеющихся у вас шести сотках, не следует слепо следовать советам. Полагайтесь прежде всего на свое желание и чувство вкуса.

Бытует представление, что дом должен занимать 1/10 всего участка.

Если вы – фанат сада и огорода, а семья у вас небольшая, скажем прямо – это действительно будет хорошая идея. Маленький домик на небольшом участке можно построить быстро, придумав проект сам, или выбрав готовый в проектной фирме. Например, в компании “Аквилон” вам предложат более пятидесяти вариантов проектов маленьких домов, площадью до 100 м2.

Выбрать уже готовый проект, от сертифицированных специалистов, будет мудрым решением. Ведь они знают толк в эргономике и рациональной планировке. К тому же вы сможете выбрать максимально подходящий по цене вариант за пару часов. Рассчитать же стоимость самому будет достаточно нелегкой задачей, занимающей колоссальное количество времени.

Однако на 6 сотках можно построить вполне себе нормальный, полноценный дом.

Даже если опираться на стандарт в 1/10-ю, то это будет 60м2, а в двухэтажном варианте все 120 м2 – хороший дом для обычной семьи.  Правда, не стоит забывать о стандартах, которые следует соблюдать при строительстве: в законе оговорено, что жилой дом должен находиться на определенных расстояниях от забора, соседнего дома, нежилых построек и.т.д. Об этом мы писали в нашей статье. Из-за таких правил будет теряться свободное пространство двора не очень рационально.

Оптимальные пропорции участка под зоны

  • Постройки – 100 м2 (жилые и хозяйственные)
  • Огород – 100 м2
  • Сад – 250м2
  • Зона отдыха, лужайка, цветники – 100 м2
  • Дорожки, площадки – 50м2

В зоне отдыха можно поставить беседку, мангал, или заменить беседку открытой верандой – это сэкономит пространство.

Различные теплицы, сараи, дворовые душ и туалет следует размещать на противоположной стороне от калитки.

При расположении плодовых деревьев не высаживайте их ближе трех метров к друг другу, не экономьте на пространстве. Из-за близкого соседства деревья будут плохо расти и плодоносить. Кустарники лучше высаживать вдоль забора – для экономии пространства.

Ошибки планировок маленьких участков

  1. Хаотичность. Постройки, деревья, тропинки смешались в кучу? Так вы не смолжете полноценно пользоваться участком – все будет казаться неудобным, а участок – маленьким.
  2. Перегруженность. Еще одна проблема. Не пытайтесь втиснуть бассейн, сауну и дом на 6 соток. Иначе получите недо-бассейн и недо-дом.
  3. Высокий забор. Откажитесь от высоких заборов на маленьких участках – он зрительно уменьшает пространство.
  4. Садовые фигурки и статуи. Все они смотрятся хорошо только на больших пространствах.
  5. Смешение стилей. Если вы поставили каменный дом, банька из сруба будет смотреться с ним нелепо. К тому же этот перекос визуально будет создавать тесноту и скученность предметов. Придерживайтесь в постройках одного стиля.

 

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан.

Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я

Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?

Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.

Наибольшую проблему, для  решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью  4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.

Учитывая, установленные законодательством требования,  вы можете оказаться в ситуации, когда  будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.

В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:

 до проезда – не менее 3 м.

 до улицы – не менее 5 м.

 до соседнего участка – не менее 3 м.


При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.

Не надо забывать, что площадь  горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.

Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые  в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).

При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.

Площадь помещений индивидуального жилого  дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или  мансардного этажа.

Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.

Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить  минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.

Насколько велик один акр земли? (Наглядные примеры для сравнения)

Вы мечтаете о большом дворе, но хотите знать, какой именно акр земли? Что ж, вы не одиноки, ведь это уникальное измерение сложно визуализировать!

Если вы посмотрите технический ответ для одного акра земли, вы, скорее всего, найдете что-то похожее на то, что показано ниже.

Акр — это единица измерения площади земли, равная 43 560 квадратных футов. Он в основном используется в Соединенных Штатах, Соединенном Королевстве и на землях, ранее оккупированных Британской империей.

Если вы хоть немного похожи на меня, это совершенно не поможет … Пытаться представить себе десятки тысяч ЧЕГО — это все равно что просить меня говорить по-латыни!

Вместо этого давайте рассмотрим несколько распространенных примеров, чтобы сравнить, что на самом деле имеет смысл.

Насколько велик акр по сравнению с футбольным полем?

Давайте начнем с того, с чем многие из нас знакомы, — с футбольного поля!

Поле для американского футбола от конечной зоны до конечной зоны составляет 120 ярдов в длину и 53 ярда.3 ярда шириной. Поскольку «техническое» определение акра включает футы, давайте переведем эти числа в футы.

Зная, что на ярд 3 фута, это означает, что футбольное поле составляет 360 на 160 футов. Умножив эти числа вместе, чтобы найти площадь, это означает, что поле в футах составляет 57 600 квадратных футов.

Это означает, что акр составляет примерно 75% от размера поля для американского футбола.

Не очень хорош с процентами? Я тоже…

К счастью для вас, вот наглядное изображение ниже, в котором заштрихованная красным область показывает, сколько одного акра занимает футбольное поле

Вид с воздуха на поле для американского футбола

Насколько велик акр по сравнению с баскетбольной площадкой?

Баскетбольное кольцо

Не много футболиста? Хорошо, тогда давайте попробуем сравнить акр с баскетбольной площадкой!

Баскетбольная площадка НБА имеет длину 94 фута и ширину 50 футов. Итого 4700 квадратных метров.

Это означает, что на одном акре может поместиться 9,3 баскетбольных площадок!

От этого акр кажется больше, не так ли?

Сколько двуспальных кроватей умещается на одном акре?

Большая двуспальная кровать в спальне

Не особо спортивного типа? Не беспокойтесь, тогда мы все можем относиться к чему-то вроде кровати!

Я выбрал самый большой стандартный размер — двуспальную кровать. Поскольку каркасы кроватей могут быть разными, я буду использовать размер самого матраса: 76 дюймов в ширину и 80 дюймов в длину.

От 12 дюймов до фута это означает, что двуспальная кровать имеет ширину 6,3 фута и длину 6,7 фута. В результате получается 42,2 квадратных фута для кровати размера «king-size».

Барабан…

Один акр — это 1032 кровати размера «king-size»!

Теперь, когда мы возвращаемся к тысячам, снова становится все труднее визуализировать …

Сколько долларовых купюр умещается на одном акре?

Долларовая купюра

Ради интереса, давайте подумаем еще меньше, чтобы посмотреть, сколько долларовых купюр поместится на акр!

Так вот, их не нужно складывать друг в друга, а просто выровнять бок о бок, встык. Предположим, что здесь нет ветра, поэтому они не дуют, делая вас самым новым любимым соседом

Долларовая банкнота имеет ширину 2,61 дюйма и длину 6,14 дюйма. Делая это чуть больше 16 квадратных дюймов, или 0,111 квадратных футов.

Если вставить четное число, это означает, что на один акр поместится 391 419 долларовых купюр!

Похоже, отличный способ заплатить и за этот участок земли!

Прочие формальные измерения для одного акра

  • Насколько велик акр в милях? Акр равен 1/640 квадратной мили.
  • Насколько велик акр в метрах? На одном акре 4047 квадратных метров.
  • Насколько велик акр в ярдах? Один акр — это 4 840 квадратных ярдов.
  • Насколько велик испанский акр? Испанский акр равен 0,97 акра.

Сколько домов умещается на акре?

По данным Statista.com, средний размер дома в США в 2018 году составлял 2386 квадратных футов.

Хотя во многих домах есть жилое пространство наверху или в подвале, мы просто предположим, что здесь все эти квадратные метры находятся на одном этаже.

Используя нашего старого доброго друга 43 560 квадратных футов на одном акре, это означает, что на одном акре может поместиться 18,26 дома среднего размера!

Предполагается, что мы забиваем каждый квадратный фут участка под дом, что на самом деле непрактично. Большинство людей хотят иметь простые вещи, такие как подъездная дорожка, двор и т. Д.… Чтобы получать удовольствие, а не только весь дом!

Есть также такие вещи, как обязательные отступления и сервитуты, которые не позволяют владельцам строить свои дома слишком близко к границам участков.

Тем не менее, вы все еще можете видеть, как один акр оставляет довольно много места для размещения на нем большого дома и при этом оставляет много открытого пространства.

Как вы визуализируете акр?

Самый простой способ визуализировать акр — это квадрат. Другими словами, участок земли имеет одинаковую длину и ширину.

Зная, что площадь акра составляет 43 560 квадратных футов, это будет означать, что земля составляет примерно 208 футов в длину и 208 футов в ширину. Думать об этом в таких терминах намного проще, чем о десятках тысяч!

Однако на практике большая часть земли не делится на квадраты.Он может быть прямоугольным, треугольным или извилистой сумасшедшей формы!

Вот почему так важно правильно обследовать границы собственности. Это не только гарантирует, что вы знаете правильные границы участка земли, но также и то, что вы знаете его фактическую площадь, чтобы правильно ее оценить.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Достаточно ли 1 акра земли?

Один акр земли достаточно, чтобы разместить дом на одну семью и иметь достаточно места во дворе, не посягая на сервитуты или землю ваших соседей.Однако тем, кто ищет достаточно места для фермы или разведения скота, потребуется больше места.

Сколько домов можно уместить на 1 акре?

По данным Бюро переписи населения США 2018 года, средний размер участка для нового строительства составлял одну пятую акра. Таким образом, в среднем на одну семью приходится около 5 домов на каждом акре земли.

Сколько футбольных полей в 5 акрах?

Пять акров земли эквивалентны общей площади 3,78 полей для американского футбола.

Можно ли построить дом на 0,2 сотки?

Да, 0,2 акра — это достаточно много, чтобы разместить дом. Фактически, это был средний размер участка для односемейных новостроек в 2018 году по данным Бюро переписи населения США.

Рекомендуемая литература

Перед тем, как уйти, не забудьте также взглянуть на эти другие замечательные статьи!

Визуализируйте, насколько велик один акр земли (Странные вещи бок о бок!)

Насколько велик один акр земли? Я хотел бы показать вам в этой статье, используя картинки для сравнения простых для понимания вещей.

Но сначала давайте быстро математически определим, что такое акр.

Акр земли составляет 43 560 квадратных футов. В идеальном квадрате это будет 208,71 фута с каждой стороны.

Один акр — это также 4840 квадратных ярдов.

Это тоже 1/640 квадратной мили.

Для тех, кто использует метрическую систему, акр равен 4046,86 квадратных метров, 0,404686 га или 0,00404686 квадратных километров.

Если вы не разбираетесь в математике, это не даст вам особой точки зрения, чтобы понять, насколько велик на самом деле акр земли.

Для кого-то в мире автодомов акр земли дорогого стоит. Его можно использовать во многих практических целях.

Такой большой пакет можно использовать как личный дом. Земля также может быть началом палаточного лагеря или места для хранения домов на колесах.

Историческая перспектива

Понятие акра пришло из средневековья. По мнению историков математики, термин «акр» восходит к восьмому веку для обозначения поля. Обычно это понималось как количество земли, которое воловья корова могла распахать за один день.

Поскольку способности Быков зависят от возраста и других факторов, геодезисты начали определять акр, используя стандартные измерения (точные размеры см. Во введении выше).

Визуальные представления

Чтобы дать вам лучшую перспективу, у нас есть несколько визуальных перспектив, которые могут помочь вам понять, насколько велик акр.

Для тех, кто любит жить в доме на колесах, среднее количество кемпингов на акре земли составляет от 10 до 15 участков.Это количество зависит от муниципального законодательства, удобств в кемпинге и других факторов.

Один акр земли составляет 75,7% поля для американского футбола, включая конечные зоны.

Один акр теннисных кортов

Размер одного теннисного корта составляет 23,77 м х 10,97 м.

На одном акре земли можно разместить пятнадцать (15) теннисных кортов.

Один акр (43 560 квадратных футов) земли может вместить восемнадцать (18) домов площадью 2400 квадратных футов .

Один акр парковочных мест

Центр прибыльного сельского хозяйства Университета Теннесси написал статью о том, сколько парковочных мест умещается на акре земли.

С учетом проезжих полос на одном акре земли может поместиться 156 пространств (если участки нарисованы в стандартной сетке).

Если владелец участка решает использовать диагональные пространства с полосами движения с односторонним движением, парковочные места становятся 162.

Если перевести это на «фургончик», это похоже на 78 туристических прицепов Lance 1575 без выдвижного выдвижного ящика.

Один акр на бейсбольных полях

Среднее бейсбольное поле на самом деле больше 43 560 квадратных футов. Официальные правила бейсбольного поля используют линейные размеры в футах от домашней пластины. Длина от дома до забора в центре поля должна быть не менее 400 футов. Между каждым основанием также должно быть 90 футов, и каждое из них должно быть расположено под углом 90 градусов друг к другу.

Акр земли займет все приусадебное поле и только внутреннюю половину внешнего поля.

5 соображений по выбору идеального участка для нестандартного дома

Для жилой недвижимости и особенно нестандартных домов участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений при выборе идеального лота

«В общем, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости. «Кроме того, участок должен подходить к дизайну дома.Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который бы это приспособил.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его фундаментом. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет выйти на более низкий уровень, это может быть невозможно. Это может потребовать подползти из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, — это ориентация дома на участке.Предоставляет ли расположение дома домовладельцу видовые коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает любые руководящие принципы или договоренности архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают места, на которых можно строить участки. Также могут существовать городские постановления, запрещающие домовладельцу строить строение того типа, который он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать много для нестандартного дома.

Состав грунта и кирпичное строительство

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по дизайну домов Ким Чеплик.«Дома из кирпича прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы он поддерживал кирпичный дом.

Многие покупатели домов теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих зон для развлечений на открытом воздухе, таких как кухни на открытом воздухе, большие внутренние дворики и бассейны.

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутреннего кирпича новой кухни, должная осмотрительность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о почве». Большинство продавцов учитывают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются «геоопасными» районами. Когда эти участки намокают, земля может оседать, что отрицательно сказывается на строительстве. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и его стоимость может варьироваться от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и наличие земли под жилые дома разнятся

«Обычно домовладельцы, работающие по индивидуальному заказу, ищут для своего участка не менее половины акра.Среди покупателей домов по индивидуальному заказу наблюдается тенденция к увеличению лотов (более одного акра). Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный », — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошее практическое правило состоит в том, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это продиктовано ипотечными компаниями или другими кредиторами. Однако, если домовладелец платит полную сумму наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка по сравнению с квадратными метрами дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на площади дома», — сказал Цеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем соответствующий размер участка. Как мы уже отмечали ранее, размеры наших участков обычно составляют от половины акра до пяти акров, и недавно мы построили красивый дом на 40 акрах! »

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить.Однако покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов, а также для развлечений. Они любят природу и хотят иметь такой вид на горы или деревья ».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича обращайтесь в компанию Acme Brick.

Сколько составляет акр земли

Что такое акр земли?

За годы работы в качестве агента по недвижимости один из наиболее частых вопросов, которые я получил, — это сколько составляет акр земли.

Иногда спрашивающий задается вопросом, насколько велик акр в квадратных футах, а в других случаях он хочет узнать стоимость акра земли.

Если вы планируете купить землю, вам может быть интересно, сколько будет стоить акр? Поскольку жилые участки часто измеряются как часть акра, неудивительно, что многие люди хотят знать, сколько стоит акр земли.

Первоначально количество земли, которое человек с парой быков мог распахать в течение дня, определяло размер акра.

Акр в сельском хозяйстве — это участок земли, который составляет один фарлонг или 660 футов в длину и одну цепь или 66 футов в ширину. Одна квадратная миля земли равна 640 акрам.

Конечно, количество земли, о которой идет речь, будет варьироваться в зависимости от того, насколько усердно человек был готов работать и насколько легкой была местность. Так что это был неточный способ определить участок земли.

Акр позже станет более четким и составит 43 560 квадратных футов . В качестве наглядного пособия можно сказать, что поле для американского футбола немного больше акра.

Площадь футбольного поля, включая конечные зоны, составляет 57 600 квадратных футов. 1 акр = 43 560 квадратных футов, поэтому футбольное поле составляет примерно 1,32 акра.

Если вы теннисист, это будет эквивалентно 16 теннисным кортам.

Размер городского квартала будет около 2 акров. В жилых домах, как правило, 18 домов умещаются на акре городских поселений.

Итак, в следующий раз, когда кто-то спросит, сколько составляет акр, вы сможете получить ответ как 43 560 квадратных футов.

Что такое площадь под застройку?

Есть еще так называемый акр строителей, равный 40 000 квадратных футов. Вы уже знаете, что акр — это 43 560 квадратных футов, так почему же может быть еще один термин, известный как акр строителя?

Термин «акр застройщика» был создан для упрощения маркетинговых усилий строителей и девелоперов. Сколько я себя помню, его использовали при продаже недвижимости. Все, что он делает, — это упрощает математику с округлением в меньшую сторону, позволяя кому-то узнать размер партии.

Площадь застройщика примерно на 10 процентов меньше акра, занимаемого при обследовании. Становится важным знать, что существует настоящая разница между акром земли и акром земли застройщика.

Были люди, которые подали в суд на строителей и агентов по недвижимости за искажение размера земли из-за небольшого расхождения в размерах между этими двумя измерениями. Это проливает свет на важность составления точных заявлений при представлении недвижимости.

Мораль этой истории в том, что когда кто-то спрашивает, сколько составляет 1 акр, вам лучше дать им 43 560 квадратных футов, а не строительный акр. Конечно, когда кто-то спрашивает, сколько составляет пол-акра, ответ составляет 21 780 квадратных футов.

Что нужно знать о стоимости земли

Земля постоянно росла в цене, поскольку поселенцам предлагали акры почти бесплатно. Под президентством Линкольна Закон 1862 года о усадьбе разрешил поселенцам требовать 160 акров. Все, что требовалось, — это уплата небольшого административного сбора. В соответствии с этим законом было заявлено право на владение 270 миллионами акров земли, и с тех пор цена земли постепенно повышалась.

Рост стоимости не был одинаковым по всей стране. Земля в Калифорнии, которая могла быть приобретена в соответствии с Законом о хомстедах почти бесплатно, теперь могла стоить миллионы нынешним владельцам.

Так же, как выросла цена на дома, выросла и стоимость акров земли. К 1960-м годам средняя стоимость жилых участков составляла 4500 долларов. Сорок лет спустя, и эта сумма подскочила до 51000 долларов. Теперь средний лот будет стоить чуть меньше 100 000 долларов.

Сколько стоит акр земли, продолжает расти.Поговорка, что они больше не строят земли, безусловно, верно.

Почему полезно знать, сколько акра составляет

Хотя вы можете не покупать сельхозугодья, многие вещи измеряются в акрах. Парки и мегаполисы часто измеряются в акрах, и понимание масштаба поможет вам лучше понять различия.

Это может помочь, когда вы планируете построить дом. Могут существовать правила от местного правительства или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ограничивающие размер собственности, которую вам разрешено построить на участке под застройку.Могут существовать законы о зонировании, требующие наличия определенной площади в соответствии с размером дома, который вы хотите построить.

Это то, что вам нужно учитывать при составлении бюджета на покупку партии.

Когда вы получаете ипотечный или строительный кредит на строительство дома, большая часть его стоимости может составлять стоимость участка. Эти расходы могут стать решающим фактором при выборе участка, чтобы у вас все еще оставалось достаточно денег для завершения дома.

Поскольку земля занимает значительную часть чьего-то строительного бюджета, многие люди обращаются к крошечным домам, домам из морских контейнеров или модульным домам в качестве менее дорогостоящего выбора.

Что влияет на цену акра?

Акр в одной части страны может не стоить примерно столько же, сколько акр в другом месте.

Если вы посмотрите, сколько составляет 1 акр земли, скажем, в Бруклине, Нью-Йорк, вы могли бы ожидать, что его стоимость превышает 20 миллионов долларов. Однако акр в жилом районе среднего западного штата может стоить менее 10 000 долларов. Вы все еще можете купить большие участки земли в Северном Мэне за копейки.

Местоположение является наиболее важным фактором, определяющим стоимость акра.Земля в крупных городах будет значительно дороже, чем сельские участки.

Популярность этого района стимулирует спрос на землю. Если в этом районе хочет жить больше людей, земля будет дороже.

Процветание региона будет означать, что больше людей будут привлечены к рабочим местам и возможностям, которые он предоставляет. Это приведет к увеличению спроса на жилье и, следовательно, земля станет более ценной.

Окружающая среда области может повлиять на значение. Если земля подвержена затоплению, значения будут ниже.Повышенная вероятность стихийных бедствий отрицательно скажется на стоимости земли.

Насколько близко земля находится к таким объектам, как промышленные зоны, химические заводы или ядерные объекты, снизит цену. Если есть предполагаемая опасность для жизни в этом районе, меньше людей захотят там жить, и, следовательно, будет меньше спроса на землю.

Близость к благоустроенным и рекреационным зонам положительно сказывается на стоимости участков. Люди хотят, чтобы их дома находились поблизости от таких объектов, чтобы они были более ценными.Фактически, это факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость дома.

Конечно, недвижимость на берегу моря или дома на берегу озера всегда пользуются большим спросом из-за земли, на которой они расположены. Вот почему вы будете платить больше, чтобы их получить. Находить акр земли на водоеме всегда будет дороже, чем его аналог за пределами набережной.

Как состояние земли влияет на рыночную стоимость

Хотя город или поселок, в котором расположена земля, будет играть значительную роль в стоимости, то же самое будут и с характеристиками земли.

Топография земельного участка может повлиять на его стоимость. Покупателям жилья нравится вид, и они будут платить больше за то, что дает такой вид. Ровный грунт обычно ценится больше, чем склоны, и хороший дренаж также может повысить цену.

Есть ли на участке общественная канализация или нужно установить септик? Если требуется септическая система, еще более важны условия земли. Диапазон стоимости септической системы может сильно варьироваться в зависимости от условий земли.

Например, какие почвы? Гравий дешевый, а глина может быть дорогой? Существует ли высокий уровень грунтовых вод? Есть ли выступ?

Септические системы проектируются с учетом почвенных условий. Все это повлияет на то, сколько вы в конечном итоге заплатите за землю.

Водно-болотные угодья также являются еще одним фактором, который необходимо исследовать при покупке земли и определении стоимости. Вы можете найти участок земли в пять акров и подумать, что сорвали джекпот, только для того, чтобы узнать, что 4,5 акра из него — заболоченные земли.

Когда кто-то спрашивает, сколько стоит акр земли, все эти элементы будут играть роль в определении стоимости.

Многое из того, что вам нужно знать о конкретном участке земли, будет достигнуто путем найма геодезиста, который проведет наземное обследование собственности.Только тогда вы действительно узнаете, что покупаете.

Сколько стоит акр в вашем штате?

Если вам нравится идея жить за счет земли, покупка нескольких акров земли во многих штатах по-прежнему обходится относительно дешево. Если посмотреть на данные Министерства сельского хозяйства США по фермерской недвижимости за август 2020 года, то можно увидеть значительные различия по стране.

Это средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий в определенных штатах:

  • Нью-Мексико — 575 долларов
  • Оклахома — 1890 долларов
  • Юта — 2400 долларов
  • Мэн — 2490 долларов
  • Мичиган — 4950 долларов
  • Калифорния — 10 000
  • Массачусетс — 11 300 долларов
  • Род-Айленд — 16 000 долларов

В среднем по стране в США, не включая Аляску и Гавайи, 3160 долларов.Если вы хотите купить землю для жилого использования, цены, скорее всего, будут намного выше.

Найди акр земли рядом со мной

Многие люди задаются вопросом, как ты находишь акр земли поблизости. Лучше всего поговорить с местным агентом по недвижимости, который знает, какая земля доступна для продажи. Агент с хорошими связями также может иметь доступ к владельцам, которые хотят продать свою землю в частном порядке.

Вы также можете выполнить быстрый поиск в Интернете. Используйте такие условия поиска, как акров земли рядом со мной, земли в акрах на продажу или земли площадью 1 акр рядом со мной.

В моем районе такой поиск не даст много результатов, так как земли на продажу мало. Вам, однако, может повезти больше, если вы находитесь в сельской местности, где много неосвоенных земель.

Часто задаваемые вопросы об акре земли

1. Каков нормальный размер участка?

Это действительно зависит от того, в какой части страны вы находитесь. Участки в одном районе можно считать маленькими, а в другом — большими.

Размер партии носителей по стране составляет 8500–9000 квадратных футов.

2. Достаточно ли полакра для дома?

Да. На пол-акра или 21 780 квадратных футов можно легко разместить дом. Во многих регионах США покупатели жилья предпочитают иметь не менее 1 акра.

3. Как рассчитать размер участка в акре земли?

Вам нужно будет измерить длину и ширину земли в футах, если это прямоугольник или квадрат.

Затем вы умножите длину на ширину и разделите это число на 43 560.Помните, что 1 акр земли = 43 560 квадратных футов.

4. Что такое лот премиум?

Надбавка за лот — это термин, придуманный строителями для того, чтобы взимать больше денег за то, что они считают лучшими участками в строящемся проекте, который они продают.

5. Стоит ли покупать лот?

Стоит или нет большая премия — это зачастую личный выбор. Иногда деньги, взимаемые застройщиком, не приводят к увеличению стоимости, когда приходит время продавать.

Убедитесь, что деньги, которые вы платите премиальным лотом, действительно того стоят.

6. Продаются ли угловые лоты дороже или дешевле?

Зависит от района. Много лет назад угловые участки всегда считались местами премиум-класса. Сегодня это не всегда так.

7. Сколько стоит акр земли?

Как упоминалось ранее, он зависит от многих факторов, в первую очередь от района, в котором вы находитесь.

8. Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Ответ зависит от зонирования той местности, в которую вы смотрите. Например, местный устав гласит, что участок под застройку должен быть размером 1 акр. В других местах требования к размеру могут быть больше или меньше.

9. Существуют ли другие размеры акра, помимо квадратных футов?

Да, есть. Помимо квадратных футов, акр можно измерить следующим образом:

  • 1 акр = 4046,86 квадратных метров
  • 1 акр = 4840 квадратных ярдов
  • 1 акр = 1/640 квадратной мили
  • 1 акр = 0,404686 га

Как выбрать акр земли?

Когда вы собираетесь купить землю, самое важное, о чем вам нужно подумать, — это то, для чего она вам нужна.Это поможет показать, что должно быть на участке, например, доступ к инженерным сетям, дорогам или насколько близко он к объектам инфраструктуры и где вы работаете.

Когда вы найдете подходящий для себя участок, покупка земли — это не то же самое, что покупка дома. У кредиторов будут другие требования, например, более крупные депозиты.

Надеюсь, вам понравилось это руководство о том, сколько составляет акр, и некоторые соображения при покупке земли.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , сколько акр земли была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Сколько составляет акр земли

Описание

Посмотрите, сколько составляет акр земли. Узнайте, сколько стоит акр земли и какие другие факторы следует учитывать при покупке земли.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Размер лота остается низким в 2018 г.

Средний размер лота нового особняка на одну семью, проданного в 2018 г., составляет 8 567 кв. футов, или чуть менее одной пятой акра.Это всего на 7 квадратных футов больше, но статистически не отличается от медианы 2017 года. В 2015 году средний размер участка упал ниже 8600 квадратных футов, впервые с тех пор, как Бюро переписи населения начало отслеживать ряды частных домов на одну семью. С тех пор он оставался на этой рекордно низкой территории.

Уменьшение медианного размера лота в значительной степени отражает сдвиг спекулятивно построенного (или специального) жилищного строительства в сторону меньших лотов. Десять лет назад 28% всех проданных частных домов на одну семью находились на участках ниже нуля. 16 акров и 19% занимали от 0,16 до 0,25 акра. В 2018 году эти доли увеличились до 32% и 27% соответственно. С другой стороны, доля специальных домов, построенных на участках площадью более половины акра, сократилась с 14% в 2008 году до 10% в 2018 году. в размерах лотов сохраняются. Если посмотреть на отдельные особняки на одну семью, начатые в 2018 году, средний размер участка в Новой Англии более чем в два раза больше, чем средний размер по стране.

Новая Англия известна строгими местными правилами зонирования, которые часто требуют очень низкой плотности. Поэтому неудивительно, что более половины отдельных домов на одну семью, начатых в Новой Англии, построены на некоторых из самых больших участков в стране, причем более половины участков превышают полакра. Следующим в списке идет Восточно-Южно-Центральный район, средний участок которого занимает чуть менее трети акра (0,3 акра).

На Юге выделяется Западно-Южное Центральное подразделение, начавшее половину отдельных особняков на одну семью на участках до 0. 17 соток. Это значительно ниже, чем средние размеры участков в двух других южных округах — 0,3 акра в Восточно-Южном Центральном округе и 0,21 акра в Южно-Атлантическом округе.

Тихоокеанский регион, где плотность застройки высока, а освоенные земли мало, имеет самые маленькие участки, половина из которых составляет менее 0,14 акра. Соседний горный район также сообщает о типичных участках, размер которых меньше среднего по стране, 0,17 акра.

Приведенный выше анализ ограничен односемейными отдельно стоящими домами спекулятивной постройки.Дома по индивидуальному заказу, построенные на земле собственника, при этом владелец или застройщик выступают в качестве генерального подрядчика, не предполагают работы профессионального застройщика по разделу собственности. Следовательно, в случае домов по индивидуальному заказу участки относятся к земельной площади владельца, а не к участкам в обычном понимании. Тем не менее, SOC сообщает о размерах участков для нестандартных домов и показывает, что они, как правило, имеют более крупные участки. Средний размер участка для индивидуальных домов на одну семью, начатого в 2018 году, составляет около одного акра.

Для этого анализа средний размер лота выбран выше среднего, поскольку на средние значения обычно сильно влияют экстремальные выбросы.Кроме того, Бюро переписи часто маскирует экстремальные размеры и значения партий в общедоступном наборе данных SOC, что затрудняет точный расчет средних значений, но медианы (как средняя точка частотного распределения) остаются незатронутыми этими процедурами.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные


‹Ежегодные платежи по налогу на имущество достигли 600 миллиардов долларов во втором квартале 2019 года Калифорния привела к увеличению занятости в сентябре›

Теги: экономика, жилищное строительство, размер участка, региональные различия, односемейные, отдельные дома, особые дома, правила зонирования

Сколько стоит акр земли? Размер и стоимость сотки.

Один акр — это 43 560 квадратных футов, или немного меньше поля для американского футбола.

Его стоимость сильно варьируется.

В этой статье

Если вам интересно узнать площадь посевных площадей, возможно, вы ищете информацию о том, как визуализировать размер акра. Сколько стоит акр земли по размеру? Короткий ответ: представьте футбольное поле, а затем вычтите 10%. Вам также может быть интересно узнать о стоимости акра земли, особенно если вы хотите купить участок для строительства дома. Это довольно сложный вопрос, и мы рассмотрим несколько разных подходов к нему.

Что нужно знать об акре земли

  • Акр земли размером с футбольное поле.
  • Стоимость акра земли довольно сильно варьируется в зависимости от ряда факторов.
  • Средняя стоимость земли в смежных Соединенных Штатах составляет около 12 000 долларов за акр.
  • Местоположение и застройка земли (есть ли дороги? Здания?) — два ключевых фактора, определяющих стоимость и стоимость акра.
  • Обычно в городских районах земля стоит больше, чем дом на ней.

Насколько велик акр?

Краткий ответ: акр равен 43,569 квадратных футов .

Это тоже 4840 квадратных ярдов или 0,4047 га (гектар равен 4047 квадратных метров).

Одна квадратная миля составляет 640 акров. При топографической съемке вы также можете увидеть это, называемое «разрезом». Землемеры также говорят о так называемом «квартале», который составляет 40 акров.

Но что говорят нам эти числа? (Мы предполагаем, что вы, как и мы, не знаете, что на самом деле означает 43 569 квадратных футов в акре, или как на основе этого визуализировать размер акра.Если да, то преклоняемся перед вами!)

Вот уловка: изобразите футбольное поле. Поле для американского футбола имеет площадь 48 000 квадратных футов, то есть примерно на 10% больше, чем акр земли. Представьте себе 90% футбольного поля, чтобы получить более точную визуализацию акра, но обычно вы можете предположить, что пять акров примерно столько же, сколько вы видите пять футбольных полей.

(У вас есть новая мелочь! Когда кто-то спрашивает вас, сколько акров находится на футбольном поле? Вы можете с уверенностью сообщить им, что футбольное поле просто немного больше, чем один акр.)

Восемнадцать домов площадью 2400 квадратных футов могут удобно разместиться на акре земли.

Теннисный корт имеет площадь 2800 квадратных футов, так что пятнадцать с половиной теннисных кортов занимают примерно акр. Вы можете просто сказать, что шестнадцать теннисных кортов являются акром.

Если вы собирались заполнить акр парковочными местами типичного размера 10 футов x 18 футов (180 квадратных футов), вы могли бы разместить 242 парковочных места — то есть без поворотов или проезжих полос, просто встык. парковочные места.

Между прочим, если вы когда-нибудь задумывались, сколько земли может распахать воловья пара за день, ответ — акр. Собственно, отсюда и произошло слово «акр». Среднеанглийское слово «акер» по сути означало «поле».

Сколько стоит акр земли?

Невозможно обобщить, сколько стоит акр земли или точно спрогнозировать цену земли за акр, не вдаваясь в подробности.

Вопросы складываются быстро.

Находится ли земля в городе? Это даже рядом с дорожной системой? Готово ли оно к выращиванию сельскохозяйственных культур? Есть ли на участке дом? Вы хотите построить такой? Что рядом? Как вид? Сколько людей хотят купить эту землю?

Одно часто цитируемое исследование сравнительной стоимости акра земли в разных штатах основывается на выводах отчета за 2015 год экономиста Уильяма Ларсона .Ларсон сообщает нам, что в Соединенных Штатах (исключая Аляску и Гавайи) есть 1,9 миллиарда акров земли, и это оценивается почти в 23 триллиона долларов, что в среднем составляет около 12 000 долларов за акр.

В своем отчете Ларсон резюмирует сложность определения стоимости земли: «Хотя количество и стоимость сельхозугодий регулярно отслеживаются Министерством сельского хозяйства США (USDA) с 19 века, сделки с городской землей обычно осуществляются как часть пакета, включающего структур и других улучшений, что затрудняет оценку и табулирование отдельных данных о стоимости земли.Поскольку самая ценная земля находится в городах, вопрос об отделимости стоимости земельных участков является фундаментальным для национального учета стоимости земли ».

Итак, по сути, тот факт, что мы обычно покупаем землю вместе с домами или другими постройками, затрудняет понимание ценности самой земли.

Ларсон сообщает, что земля в наиболее ценном состоянии более чем в 100 раз дороже, чем земля в наименее ценном состоянии.

штатов с наименьшей стоимостью земли

  1. Вайоминг , стоимость 1558 долларов за акр
  2. Нью-Мексико , стоимость 1,931 доллара за акр
  3. Невада , 2116 долларов США за акр
  4. Южная Дакота , стоимость 2135 долларов за акр
  5. , Монтана 22007 за акр
  6. Северная Дакота , 2517 долларов США за акр
  7. Небраска , 2936 долларов США за акр
  8. Айдахо , 3435 долларов США за акр
  9. Канзас долларов США, 4 220,3 долларов США за акр
  10. стоимость за акр

Штаты с самой высокой стоимостью земли

  1. Нью-Джерси , 196410 долларов США за акр
  2. Род-Айленд , 133730 долларов США за акр
  3. Коннектикут , 128 824 долларов США за акр
  4. Массачусетс долларов США, 102 214 долларов США долларов США, стоимость Мэриленда
  5. долларов США за акр
  6. Делавэр , 57 692 долл. США за акр
  7. Нью-Йорк , 41 314 долл. США за акр
  8. Калифорния , 39 092 долл. США за акр
  9. Огайо , 32 077 долл. США за акр
  10. Penns 31 923 доллара США за акр

Что меняет стоимость акра земли?

Развитие земли является наиболее важным фактором ее стоимости.Более половины стоимости земли в прилегающих к США территориях принадлежит только 6% площадей, потому что эта площадь застроена дорогами и зданиями (из отчета Ларсона).

Стоимость акра земли изменяется в зависимости от группы факторов. Давайте посмотрим на пять из них.

  • Расположение. Как и следовало ожидать, земля в городских районах имеет тенденцию быть более ценной, чем земля в сельской или пригородной зоне, а земля на восточном или западном побережье обычно является самой ценной.У сельхозугодий есть свои соображения, и мы рассмотрим некоторые из них ниже. Спрос и предложение играют большую роль в том, как местоположение влияет на стоимость земли.
  • Инфраструктура. Помимо городских и пригородных, пригородных и сельских районов, доступность земли имеет значение для ее стоимости. Есть дороги с твердым покрытием? Канализация? Это в сетке?
  • Для чего можно использовать землю. Думаете ли вы о готовности к землетрясению или других факторах окружающей среды, чтобы определить, сможете ли вы построить дом, или вас больше волнует ирригация для выращивания сельскохозяйственных культур, тип земли и то, для чего она подготовлена, имеет большое влияние на ее стоимость .Топография здесь является важным фактором.
  • Хозяйственная деятельность. Так же, как и дома, стоимость земли повышается в зависимости от рыночных условий. Так же, как вы ожидаете, что дом в Сан-Франциско будет стоить больше, чем один в большинстве мест, ожидайте, что земля в оживленных районах будет стоить дороже.
  • Вид. Даже если два участка земли расположены рядом друг с другом, то, что каждый позволяет вам увидеть, может сделать один более ценным, чем другой.

Цена сотки жилой земли

Одна из популярных причин задуматься о цене акра земли — это любопытство по поводу постройки дома на пустующем в настоящее время участке земли или участке со строением, которое готово к сносу.

Чтобы понять цены на жилую землю, мы проверили Цена жилой земли для округов, почтовые индексы и участки переписи в Соединенных Штатах (рабочий документ 19-01) Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). В этом документе, подготовленном командой, в которую также входит Уильям Ларсон, используются данные миллионов оценок за период с 2012 по 2019 год для оценки цен на жилую землю. Мы использовали версию 3.0, обновленную в октябре 2020 года.

Чтобы поделиться этими данными наиболее простым способом, мы даем вам рейтинги на уровне штата, поскольку они были собраны в объединенных перекрестных оценках с базовым 2015 годом.

Штаты с самой доступной землей под жилую застройку (как есть)

  1. Миссисипи , 39 400 долл. США за акр
  2. Арканзас , 47 200 долл. США за акр
  3. Западная Вирджиния , 53 800 долл. США за акр
  4. Алабама , 63 200 долл. США за акр
  5. Индиана Индиана Индиана , 76 800 долл. США за акр
  6. Теннесси , 78 900 долл. США за акр
  7. Кентукки , 82 500 долл. США за акр
  8. Канзас , 88 300 долл. США за акр
  9. Айова , дорогие штаты
долл. США за акр

самых дорогих штатов

долларов США за акр земля (как есть)

  1. Округ Колумбия , 4 140 100 долл. США за акр
  2. Нью-Йорк , 2 163 600 долл. США за акр
  3. Гавайи , 2 049 200 долл. США за акр
  4. Калифорния , 1832 300 долл. США за акр
  5. Нью-Йорк, Нью-Йорк
  6. Массачусетс , 573 000 долл. США за акр
  7. Вашингтон , 450 800 долл. США за акр
  8. Мэриленд , 435 800 долл. США за акр
  9. Колорадо , 416 400 долл. США за акр
  10. долл. США за акр 413,2008 штата Орегон долл. США за акр больше, чем дом на земле?

    Приведенное выше исследование FHFA показывает, что цены на землю росли быстрее, чем цены на жилье в крупных мегаполисах за этот период времени.В небольших мегаполисах все было наоборот.

    Гавайи — штат, в котором земля составляет наибольшую долю стоимости недвижимости, при этом исследование FHFA показало, что на нее приходилось 62% стоимости недвижимости в 2019 году. На другом конце спектра земельная доля Северной Дакоты составляла всего 18%. стоимости имущества.

    Стоимость гектара сельхозугодий

    Площадь земель важна для сельскохозяйственных угодий, и интерес к выращиванию сельскохозяйственных культур или животноводству — еще одна популярная причина для изучения стоимости акра земли в разных частях страны.

    Если вы планируете купить землю для открытия фермы, сначала нужно понять несколько определений.

    • Что считается фермой? Обычно, если вы продаете сельскохозяйственной продукции на сумму более 1000 долларов в год, у вас есть ферма.
    • Стоимость фермерской недвижимости в целом. Это то, на что мы обращаем внимание в приведенных ниже данных. «Стоимость фермерской недвижимости» означает стоимость, по которой ферма могла быть продана в рыночных условиях на момент подготовки отчета (август 2020 г.), включая как землю, так и здания (включая дома), используемые для сельскохозяйственного производства.
    • Стоимость пашни. Пахотные земли включают не только земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, но и земли, заготавливаемые для заготовки сена. Он может быть орошаемым или неорошаемым. Неорошаемые земли получают воду только за счет дождя. Орошаемые пахотные земли стоят дороже. Например, орошаемые пахотные земли в Техасе в 2020 году оценивались в 2360 долларов за акр по сравнению с неорошаемыми пахотными землями в 1980 долларов за акр (по данным USDA — NASS). Среднее значение в США в 2020 году без учета Аляски и Гавайев составляло 4100 долларов за акр.
    • Стоимость пастбищ, пастбищ и пастбищ. Этот тип земель обычно используется для выпаса домашнего скота. В целом, за исключением США, за исключением Аляски и Гавайев, средний показатель на 2020 год составлял 1400 долларов за акр. На юго-востоке находятся самые ценные пастбища, средняя стоимость которых в 2020 году составляет 4230 долларов за акр.

    Чтобы понять стоимость акра сельскохозяйственных угодий, мы рассмотрели сводку Land Values ​​2020 Summary Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA).

    В целом, в 2020 году NASS сообщает, что средняя стоимость фермерской недвижимости в США (без учета AK и HI) в 2020 году составляла 3160 долларов за акр.Это число выросло на 73% с 2006 года, когда средний показатель составлял 1830 долларов за акр.

    Стоимость фермерской недвижимости по регионам (от наименьшей к наибольшей) на 2020 год

    1. Mountain (AZ, CO, ID, MT, NV, NM, UT, WY), 1240 долларов за акр (AZ, NM, UT без учета земель резервации американских индейцев)
    2. Southern Plains (OK, TX), 2110 долларов за акр
    3. Northern Plains (KS, NE, ND, SD), 2120 долларов за акр
    4. Delta States (AK, LA, MS), 3130 долларов за акр
    5. Юго-восток (AL, FL, GA , Южная Каролина), 4120 долларов за акр
    6. Аппалачи (Кентукки, Северная Каролина, Теннесси, Вирджиния, Западная Вирджиния), 4140 долларов за акр
    7. Лейк Стейтс (Мичиган, Миннесота, Висконсин), 4860 долларов за акр
    8. Северо-восток ( CT, DE, ME, MD, MA, NH, NJ, NY, PA, RI, VT), 5710 долларов за акр
    9. Pacific (CA, OR, WA), 5910 долларов за акр
    10. Corn Belt (IL , IN, IA, MO, OH), 6110 долларов за акр

    Теперь вы немного знаете о стоимости земли

    Хотя стоимость акра зависит от многих факторов, теперь вы знаете, что местоположение, застройка, инфраструктура, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая активность являются ключевыми для понимания ценности земли.Вы также знаете, как ответить людям, которые хотят знать, как визуализировать размер акра: он немного меньше поля для американского футбола, и на нем можно выстроить 16 теннисных кортов или 242 парковочных места.


    FAQ о размере и стоимости сотки земли

    Какова хорошая цена за акр?

    «Хорошая» цена на покупку акра будет зависеть от того, для чего вы хотите его использовать и где он расположен. Цена за акр земли варьируется в зависимости от факторов, включая местоположение, развитие, инфраструктуру, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащей экономической деятельности.Согласно отчету экономиста Уильяма Ларсона за 2015 год, средняя стоимость акра земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет 12000 долларов за акр.

    Сколько футбольных полей в акре?

    Поле для американского футбола примерно на 10% больше одного акра. Акр составляет 43 569 квадратных футов, а футбольное поле — 48 000 квадратных футов.

    Сколько означает один акр?

    Один акр составляет 43 569 квадратных футов. На одном акре можно разместить 16 теннисных кортов. Вы также можете разместить 242 парковочных места.

    Сколько домов может поместиться на пяти акрах?

    Восемнадцать домов площадью 2400 квадратных футов могут удобно разместиться на одном акре, так что на пяти акрах может разместиться около 90 домов.

    Сколько акров составляет одна миля на одну милю?

    Одна квадратная миля составляет 640 акров.


    Изображение на обложке Марии Орловой на Pexels.com

    Связанные

    Вы успешно подписались!

    Что такое флаговый лот? Хорошее vs.Плохой


    Что такое флаговый лот? Хорошее против плохого

    Если вы когда-нибудь задавались вопросом «что такое флаг?», У нас есть для вас ответ.

    Флагманский участок — это термин, связанный с недвижимостью, который описывает земельный участок, расположенный в конце длинной дороги. Флагманский участок может находиться за жилыми домами, зданиями или открытой территорией, и его обычно не видно с дороги. Владение участком, на котором нет дороги, может дать вам уединение, но также может иметь некоторые недостатки.

    Учитывать требования законодательства

    Законодательные ограничения в некоторых юрисдикциях требуют, чтобы у вас была большая площадь проезжей части дороги, чем позволяет узкая подъездная дорога, если вы планируете строить на участке. Когда геодезисты не имели доступа к научным измерительным приборам, вероятность ошибок при создании флагового участка была выше, чем сегодня. Например, участки, которые были исследованы с точки на севере, могут не точно присоединяться к участкам, исследованным с точки на юге. В отношении собственности с 15-футовым перерывом, отделяющим ее от собственности соседей, может потребоваться судебный иск для решения проблемы.

    Если вы подумываете о покупке партии флагов, обязательно подумайте о плюсах и минусах, которые у нее есть.

    Хорошее

    • Конфиденциальность

    • Отсутствие шума или газовых паров от транспорта

    • Цена, которая обычно ниже, чем цена участка с выходом к дороге

    Плохой

    • Отсутствие контроля над использованием собственности перед вами

    • Ремонт проезжей части зимой

    • Трудности, с которыми сталкиваются машины скорой помощи при обнаружении или доступе к вашей собственности

    Перед покупкой узнайте, действуют ли ограничения в вашем регионе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.