Дом построить: Какой дом можно построить за 2 миллиона рублей

Как выгодно построить дом мечты в условиях кризиса :: Загород :: РБК Недвижимость

Владислав Копица, генеральный директор и основатель выставки Open Village

Загородный дом — прекрасная возможность перебраться всей семьей за город, а в условиях кризиса — инвестировать свои средства. Однако успех строительства зависит далеко не от везения, а от выбора надежного подрядчика, стенового материала и вида коммуникаций в будущем доме.

Как правильно сделать эти шаги? Изучить десятки настоящих домов, построенных разными строительными компаниями из разных стеновых материалов. Где можно наглядно посмотреть десятки разных домов и узнать все о загородном строительстве, а застройщику — показать себя на деле и получить заказы на год вперед — об этом РБК рассказал генеральный директор и основатель выставки Open Village Владислав Копица.

— Владислав, правда ли, что идея создать выставку загородного домостроения Open Village зародилась у вас после посещения ее финского аналога — Asuntomessut?

— Да, именно так. Когда я впервые посетил финскую выставку Asuntomessut, она произвела на меня невероятно сильное впечатление. Я был уверен, что в России такая уже существует, однако меня ждало разочарование: как оказалось, в нашей стране ничего подобного не было. В 2013 году, посчитав весь свой накопленный капитал, я принял решение взять под него инвестиционные деньги и самостоятельно создать такой проект в России.

В 2016 году я провел нашу первую выставку, в которой участвовали всего три домовладения и длилась она только четыре дня.

— Чем вас привлекла финская выставка Asuntomessut?

— Для меня она стала своего рода открытием — это уникальный по своей пользе проект — как для застройщиков, так и для конечных потребителей.

Каждый год выставка проводится в новом месте с целью урбанизации близких к городам территорий. Целые микрорайоны в Финляндии застраиваются малоэтажными домами с применением передовых строительных технологий и идей по дизайну. Несмотря на то что почти все построенные дома имеют своих хозяев — в течение месяца можно ходить по ним и рассматривать все в деталях. Это десятки строений, возведенных по разным технологиям разными компаниями. Ни одного повторяющегося дома.

Со временем территория выставки становится отдельным микрорайоном города со всей необходимой для жизни инфраструктурой.

— Таким образом, основная концепция проекта Open Village — продемонстрировать покупателям все существующие технологии в загородном домостроении?

— В первую очередь — да. Показать гостям выставки те технологии, по которым можно построить качественные дома. В этом году на выставке будут представлены более 15 домовладений. Несколько домов по каркасной технологии, пять домов из разных видов газобетонных блоков YTONG и дома из теплой керамики, дом из СИП-панелей, дома из клееного бруса и др. Кроме того, посетители смогут ознакомиться с комбинированной технологией домостроения. И что самое важное — это не муляжи, а настоящие жилые дома. У одних уже есть хозяева, другим еще предстоит их обрести.

Дома будут представлены на разных стадиях строительства. Некоторые — на стадии возведения коробки, многие дома — на стадии «под отделку», около шести домов будут демонстрироваться, как говорится, под ключ. Из них некоторые, я бы даже сказал, «под тапочки». Такое разнообразие позволит посетителям ознакомиться не только с дизайном и архитектурой, но и более детально вникнуть в различные технологии и выбрать для себя подходящий вариант. В домах, где еще не началась чистовая отделка, можно будет досконально изучить различные инженерные решения.

Так как все дома совершенно разные. их посещение позволит будущему собственнику «примерить» дом на себя, понять, сколько этажей и какой набор комнат действительно необходимы для его семьи.

Гости выставки смогут пообщаться с представителями строительных компаний и выяснить, какие сроки нужно закладывать для строительства и от чего они зависят, а также из чего складываются реальные цены на строительство собственного дома.

Сюда стоит приехать и тем, кто еще не думает о собственном доме, во-первых, чтобы влюбиться в загородную жизнь, а во-вторых, чтобы найти решения по дизайну и ремонту квартир.

— В чем привлекательность выставки для бизнеса? Поиск новых клиентов?

— Да, и не только. В первую очередь — это создание мощной команды профессионалов сектора ИЖС, бизнес-встречи, форсайт-сессии, анализ рынка, развитие и внедрение новых технологий, надежные партнерские отношения.

Для застройщиков Open Village — это возможность показать себя. При этом важно построить качественный, надежный дом, который станет показателем опытности и экспертности в сфере строительства. Мы являемся той выставкой, на которой не получится рассказать о том, что ты строишь быстро и качественно, не построив реальный дом.

Дома-офисы на выставках у метро — это ведь не реальные дома. У нас же можно продемонстрировать свое умение в строительстве, только купив участок, проложив все коммуникации и построив настоящий дом.

А так как у нас проходит две выставки в одном месте, в рамках проведения выставочных мероприятий строительные компании обязаны сдать дом под ключ, что предотвращает недострой и затягивание сроков.

Начиная с первой выставки мы даем возможность молодым компаниям показать себя, можно даже сказать, выдаем билет в жизнь или показываем собственнику компании, что он сильно ошибается. Согласитесь, лучше, если такой бизнесмен поймет это на себе, потеряв свои деньги, чем на конечном потребителе, потеряв его деньги.

В 2017 году за месяц до открытия на проект Open Village пришли две новые строительные компании.

Одна взвесила все с умом и построила детский домик — сейчас многие знают DOMIX. Эта компания в 2021 году будет участвовать в выставке уже в четвертый раз. В 2019-м и 2020-м она демонстрировала дом в стиле барнхаус.

А вторая компания обещала дом за месяц — и не смогла… Сейчас ее на рынке больше нет. И ведь это хорошо. А вот если бы она поставила свой дом на какой-либо выставке у метро, то многие семьи пострадали бы. Нет, я не говорю, что на выставках у метро только такие компании. Там много и надежных застройщиков. Но риск попасть на того, кто не понял, что он не строитель, выше, чем у нас. Если уж человек решит поехать на подобную выставку, то я рекомендую к посещению только одну — «Малоэтажная страна».

Участие в нашей выставке — прямая реклама и возможность получить клиентов. 7 тыс. посетителей — это около 3 тыс. потенциальных клиентов за 16 дней. Даже те компании, которые строят 300 домов в год, получат заявки на весь год вперед.

Необходимо отметить, что участниками выставки являются не только компании-застройщики, но и архитекторы, дизайнеры, производители различных стройматериалов.

Например, производитель газобетона Ytong — генеральный партнер выставки уже второй год. Среди участников есть и производители окон, красок, стеновых материалов, различных инженерных систем, в том числе систем «Умный дом», систем вентиляции и кондиционирования.

— Выставка — только для тех, кто еще не определился, из чего хочет строить дом? Будет ли она интересна тем, кто уже строит свой дом или имеет точное представление, из чего он будет? И в чем заключается польза проекта для потенциального заказчика?

— Много полезного найдут для себя как те, кто уже начал строительство, так и те, кто только вынашивает эту идею. В этом году на выставке будет демонстрироваться более 15 домовладений на разной стадии строительства — от фундамента до здания с ландшафтом. У посетителей есть возможность выбрать надежных подрядчиков, подобрать материал для строительства, посмотреть реальные строящиеся дома по разным технологиям в разной стадии строительства и получить исчерпывающие ответы по всем вопросам.

Для тех, кто уже созрел для загородной жизни, есть возможность приобрести надежный современный дом прямо на территории выставки — после ее окончания все эти домовладения станут частью коттеджного поселка «Тихие зори». У такого решения, помимо существенной экономии, есть ряд весомых преимуществ. Прежде всего, это двойной контроль качества и застроенные вокруг участки. Покупателю дома не придется жить на постоянной стройке.

— Давайте поговорим о числах. Сколько людей посещает выставку и какие перспективы дальнейшего развития проекта вы ожидаете?

— Думаю, важно сказать, что нас посещает именно целевая аудитория. Это люди, которые готовы заплатить за вход и выделить время на дорогу за город, потому что понимают ценность данного проекта. Они заинтересованы в том, чтобы найти надежных подрядчиков, посетить реальные дома на разных стадиях готовности, увидеть новые архитектурные и планировочные решения и т. д.

Что касается цифр, в среднем ежегодно нас посещают около 6 тыс. человек.

В 2017 году за 16 выставочных дней нас посетило 5 тыс. человек, в 2019 году за этот же период — 6,2 тыс. человек. В 2020 году из-за пандемии было 5,6 тыс. посетителей, однако это была живая аудитория, горящая желанием строиться, несмотря на экономически непростое время. В этом году в рамках двухнедельной выставки, которая пройдет с 17 июля по 1 августа в КП «Тихие зори», нас могло бы посетить около 10 тыс. человек. Однако мы планируем ограничить количество посетителей до 7 тыс. Так мы сможем качественно справиться с потоком выходного дня и обеспечить необходимую социальную дистанцию.

Говоря о будущем развитии проекта, можно сказать одно — с каждым годом выставка набирает обороты. Так, если в 2017 году у нас было 11 домовладений, в 2019–2020-х — 13 домовладений, то сейчас у нас их уже 15, а в 2022 году мы ожидаем 17 домовладений.

— В Open Village уже набран пул партнеров или вы открыты для сотрудничества с новыми компаниями?

— Сейчас мы действительно сотрудничаем со множеством партнеров, среди которых Ytong, Wienerberger, GOOD WOOD, ТД «Осмо», Paroc, Izburg, Vallox, Turkov, Videosetap, Tulikivi, СМП «Марко», Bauhaus, «Балашовские дома», «Нордиквуд», «ГлавДачТрест», «Бор Строй», KZS и другие крупные и не очень компании. Однако в нашем проекте каждый найдет свое место и сможет заключить выгодные для себя контракты.

— Будут ли на территории выставки места для приема пищи? Как будут обстоять дела с парковкой и можно ли брать с собой питомцев?

— Мы организуем выставку с таким расчетом, чтобы можно было не только посмотреть дома, но и комфортно провести время всей семьей — поплавать в бассейне, сходить в баню, перекусить в открытом кафе или отдохнуть в chillout-зоне. На территории выставки будут расположены специальные зоны со столами для пикника. Также будут функционировать фуд-траки, где можно приобрести готовую еду и напитки. Вход с питомцами разрешен с условием соблюдения безопасности и порядка.

Рядом с выставкой будет организована парковочная зона. Мы настоятельно рекомендуем, исходя из опыта прошлых выставок, запланировать поездку в будние дни. Людей будет гораздо меньше, что позволит вам насладиться и прочувствовать загородною жизнь. Билет на выставку можно приобрести на нашем сайте openvillage. ru. А специально для читателей вашего издания я хочу сделать подарок — скидку 20% по промокоду: РБК.

До встречи на выставке Open Village.

В Росреестре разъяснили, можно ли построить дом или дачу на сельхозземлях

Многие дачные товарищества расположены на землях сельхозназначения. Можно ли на таких землях строить жилье для постоянного проживания?

Строительство жилых домов на землях сельхозназначения зависит от вида разрешенного использования конкретного земельного участка, пояснили «Российской газете» в Росреестре. Так, если он относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.

При этом федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками. «Таким образом, если вид разрешенного использования предлагаемого для покупки земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома», — добавили в ведомстве.

Перед строительством или покупкой жилого дома в садовом товариществе целесообразно узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка и о категории земель, к которой он отнесен. Это можно сделать через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, а также с помощью Публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер (или адрес) земельного участка. Кроме того, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — это также можно сделать с помощью электронных сервисов Росреестра, на портале госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа, добавили в ведомстве.

Как построить дом в ипотеку СберБанка — Недвижимость

Почти 70% россиян мечтают жить в частном доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ. Рассказываем, как получить кредит на строительство дома и земельный участок.

1️⃣ Рассчитайте условия кредита 

Если вы планируете построить жилой дом, вам подойдет ипотека на строительство дома. По этой программе можно одновременно приобрести землю и получить деньги на строительство. Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства. 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород.

Подробнее о других программах на строительство дома 

Для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором ДомКлик. 

Кредит предоставляется частями по заявлению, вы платите проценты только за использованную сумму. При положительном решении банк одобрит вам максимально возможную сумму кредита.  

Рассчитать кредит

2️⃣ Отправьте заявку в банк 

Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. 

В личном кабинете ДомКлик заполните анкету и загрузите документы, следуя подсказкам сервиса.

Рассмотрение заявки проходит в течение 3 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день отправки заявки.

Решение банка вы получите в СМС, по электронной почте и в личном кабинете ДомКлик. 

Подать заявку

3️⃣ Подготовьте документы по строительству

После одобрения заявки на ипотечный кредит у вас будет 3 месяца на дальнейшее оформление документов.

Менеджер банка свяжется с вами, расскажет, какие документы нужно предоставить, и поможет заказать отчет об оценке земельного участка. 

Смета на строительство не требуется — банку достаточно будет получить от вас уведомление о начале строительства. 

Специальных требования у банка к дому нет. Главное, чтобы он был признан жилым, то есть соответствовал санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.

Документы везти в банк не нужно — вы также загружаете их в личном кабинете. На проверку уйдет 2-4 дня.

Посмотреть список документов

4️⃣ Подготовьтесь к сделке

Если строить ваш дом будет организация, подпишите договор подряда. При самостоятельном строительстве этого не потребуется.

Если перед сделкой будет нужен страховой полис, менеджер вас предупредит и поможет всё оформить онлайн.

Подробнее об ипотечном страховании

5️⃣ Подпишите документы

Менеджер заранее обсудит с вами удобное время сделки.  

Подписание кредитной документации проходит за 1 визит в банк. 

6️⃣ Получите первый транш

Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость. Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка. 

При самостоятельном строительстве вы сможете получить первым траншем до 50% суммы кредита по заявлению после регистрации обеспечения. 

При строительстве подрядчиком вы можете получить по заявлению часть или всю суммы полностью, указанную в договоре подряда, за исключением стоимости чистовой отделки. 

7️⃣ Получите второй и последующие транши 

Для получения 2-го и последующих траншей вам потребуется только заявление на выдачу транша, никаких дополнительных документов, подтверждающих использование предыдущего транша, не требуется.

Срок выдачи траншей — не более 2 лет с даты заключения кредитного договора. По истечении этого срока обязательство банка по выдаче денег досрочно прекращается.  
Вы платите проценты банку только за использованную сумму. 

8️⃣ Подтвердите окончание строительства

Строительство дома нужно завершить в течение 3 лет. Если затянуть сроки, банк может начислить неустойку. 

Когда дом будет построен, банку нужно сообщить о завершении работ и предоставить уведомление о завершении строительства для подтверждения целевого использования кредита. 

Для регистрации права собственности и ипотеки на построенный жилой дом подайте документы в Росреестр.

Также нужно застраховать дом и сделать отчет об оценке стоимости дома и земли — это всё можно заказать онлайн в личном кабинете сопровождения ипотеки на ДомКлик.

9️⃣ Получите снижение ставки по кредиту 

На время строительства, пока физически вашего дома ещё нет, и на него не зарегистрировано право собственности и ипотека, ставка будет на 1% выше.

Если же вы оформили в залог другую недвижимость, надбавки в 1% не будет. 

После подтверждения регистрации ипотеки на построенный дом ваша ставка по ипотеке снизится на 1%. А если в залоге была и другая недвижимость или поручение физлиц, то эти обязательства с вас снимаются. 

Рассчитать кредит на дом 

3 совета архитектора, которые помогут построить уютный дом — Новости Сургутского района

Частный дом для семьи станет настоящим уголком рая, но только в одном случае – если он будет построен правильно и рационально. Хорошо, если и разработкой проекта, и его реализацией занимается одна компания. Тогда у заказчика появляются гарантии того, что работы будут выполнены качественно, а закупка материалов будет по выгодным ценам. В Сургуте такой компанией стала СК «СтройДом», она выполняет строительство коттеджей под ключ и предлагает готовые решения и проекты. Кстати, ее филиалы открыты и в других регионах — в: Твери, Тамбове, Томске, Тюмени, Туле, Улан-Удэ, Ульяновске. Интересно, что в строительстве используются различные натуральные строительные материалы – клееный, профилированный брус, оцилиндрованное бревно, кирпич, пеноблок. Это явно лидирующая тенденция на строительном рынке – потребители хотят получить не только комфортное, но и экологически безопасное жилье.

Чтобы не переплачивать за услуги строителей и обслуживание готового дома, стоит прислушаться к советам архитекторов.

Дважды подумайте, прежде чем строить двухэтажный дом

Большинству современных семей двухэтажный дом не требуется, так как для 3-4 человек для нормальной жизни вполне достаточно 150 кв. м жилой площади. Посчитайте, во сколько обойдется возведение двухэтажной постройки, создание надежной лестницы, а также обслуживание этих конструкций. Как правило, такие дома задумываются как семейное гнездо, где будут жить несколько поколений. Впоследствии оказывается, что взрослые дети разъезжаются, а постаревшие родители остаются в огромном доме, который не в силах обслужить.

Проектируйте сразу комплекс построек

Кроме собственно жилого дома, на участке наверняка будут другие постройки – сарай, кладовка, баня, гараж и т. д. Их расположение, размер и конфигурацию стоит продумать еще на этапе проектирования, тогда вам удастся создать комфортную среду для жизни. Кроме того, это будет выгодно и с экономической точки зрения: как показывает практика, те, кто вначале хотел сэкономить и не выделил финансы на строительство вспомогательных построек, значительно теряют из-за долгостроев и потерь, связанных с исправлением ошибок.

Используйте крышу с большим выносом

Некоторые с опаской рассматривают варианты крыш с большим выносом, им представляется, что такая конструкция недостаточно надежна и потребует больших вложений. На самом деле, как раз наоборот – если вложиться в такую крышу на начальном этапе, переплата будет минимальная, а вот польза – большая. Дело в том, что в этом случае ваш дом будет более защищенным, кроме того, вам не придется создавать террасы или площадки для отдыха у стен, они уже практически готовы. Что касается инсоляции помещений, то вынос крыши на несколько сантиметров мало влияет на этот показатель.

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура — ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей.  

Эта конструкция состоит из трех слоев — двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев.  

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше.  

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

Как построить дом в Medieval Dynasty — Игромания

Помогаем обосноваться в средневековой выживалке.

Несмотря на то, что строительство жилища в Medieval Dynasty — чуть ли не самое первое задание, выпадающее на долю героя, игра не трудится дать подробные инструкции. Если вы в недоумении смотрите на каркас здания или не можете понять, куда, собственно, его устанавливать, не переживайте — вы не одиноки, и мы поможем вам со всем разобраться.

Как добывать брёвна, ветки, солому и камни в Medieval Dynasty

Первый этап строительства — крафт инструментов и сбор стройматериалов для будущего здания. Чтобы собрать брёвна, необходимые для возведения дома, нужно сначала смастерить топор, а чтобы сделать из древесины здание, — молоток. Для всего этого нужны ресурсы.

Как добывать ветки

Ветки — самый простой в добыче ресурс, потому что буквально валяется под ногами в огромном количестве. Просто покиньте деревню и подойдите к лесу. На земле наверняка будут лежать веточки. Кроме того, добывать их можно, вырывая небольшие деревца.

Как добывать камни Найти камни тоже труда не составит. Проще всего их обнаружить рядом с рекой, но и в лесах и деревнях этого добра достаточно. Просто пройдитесь и осмотритесь. В дальнейшем камни можно будет находить в пещерах и на горных склонах.

Как добывать солому Двигайтесь к крупной реке. У её берегов будут заросли камышей — туда вам и надо. Именно собирая это растение, и можно получить солому.

Как добывать брёвна

Брёвна получаются из срубленных деревьев. Для начала экипируйте топор:

1. Зайдите в инвентарь (I на ПК).
2. Выберите «Каменный топор».
3. Нажмите «Экипировать».

4. Выберите клавишу от 1 до 8, на которую будет назначен предмет, и нажмите на неё.

Теперь просто возьмите топор в руки и бейте им деревья. Когда дерево повалится, порубите его ещё дважды, чтобы оно превратилось в брёвна, которые уже можно собрать. Топор со временем ломается, так что рациональнее рубить сразу крупные деревья (например, большие клёны), ведь они дадут больше брёвен. Так, с одного обычного дерева можно собрать 3 бревна, а с тех, что побольше, — 6. А ещё не забывайте забирать брёвна, получающиеся из верхушек деревьев. Их очень легко потерять в траве.

Не берите с собой слишком много дерева сразу. Брёвна достаточно тяжёлые, и, если у вас будет перегруз, то персонаж быстро начнёт испытывать жажду и голод.

Как создать инструменты в Medieval Dynasty

1. Чтобы создать топор и молоток, перейдите в меню создания (Q на ПК).
2. В появившемся круговом меню выберите опцию «Смастерить».

3. Выберите необходимый предмет:
   • для каменного топора вам будут нужны 10 веток и 2 камня;
   • для деревянного молотка — 10 веток и 1 бревно.

Не забудьте экипировать инструменты после того, как их создадите. О том, как это сделать, мы уже писали чуть выше.

Как построить дом в Medieval Dynasty

После того, как игра даст задание построить дом, вам нужно найти место для него. Не забредайте далеко от деревни в поисках идеального места. Как минимум потому, что для первых сюжетных квестов вам всё равно придётся туда возвращаться, да и торговцев лучше иметь неподалёку.

Лучше всего остановиться на площадке недалеко от реки (чтоб всегда было, где пить) и леса (чтобы еда и стройматериалы тоже были рядом). Кроме того, место для дома обязательно должно быть более-менее ровным.

Снова вызывайте круговое меню создания (Q) и выбирайте «Постройки», затем «Дома», а там — единственную доступную опцию. Теперь нужно будет повертеться на выбранном участке земли, чтобы найти идеальное место для здания (тогда оно станет зелёного цвета).

После того, как установите фундамент и каркас, нужно будет возвести стены и крышу. Для этого вам нужен молоток и очень много веток и брёвен.

Возьмите в руку молоток, и игра подсветит места, где будут стены и крыш вашего дома. Вы можете изменить их тип перед началом постройки (а также выбрать, где будут окна и двери). Для этого нажмите на «Редактировать» и выберите в круговом меню необходимое. Правда, не рекомендуем что-то менять для своего первого дома, потому что игра по умолчанию предлагает наименее затратный вариант.

Чтобы начать возведение, просто бейте молотком по ещё не существующей стене. Она постепенно из голубого цвета будет переходить в зелёный.

Такой же принцип возведения и у крыши. Вам придётся вот так вручную «обстукать» весь дом. Зато в конце вы получите уютное жилище, в которое игра заботливо поместит спальное место, сундук и костёр с котелком.

  Больше на Игромании

Строительство домов из кирпича под ключ — цены и фото

Достоинства кирпича

Кирпич исключительно прочен. При проектировании и строительстве кирпичных домов, в отличие от домов из пенобетона и других пористых материалов, как правило, не возникает проблем с несущей способностью стен и равномерным распределением давления на стены.

Высокая огнестойкость кирпича обеспечивает превосходный уровень пожарной безопасности.

Богатая практика строительства домов из кирпича на протяжении нескольких тысячелетий во всем мире доказывает, что это — один из самых долговечных строительных материалов.

Загородный дом из кирпича достанется не только Вашим детям, но и внукам, а, пожалуй, и правнукам. По долговечности кирпичные дома просто не с чем сравнить — они построены на века.

Немаловажный фактор комфорта — большая теплоемкость кирпича. Он медленно нагревается и медленно остывает, поэтому зимой при неполадках с отоплением дом из кирпича далеко не сразу растеряет тепло, а летом в наступившую жару в нем дольше сохраняется прохлада, чем в легких постройках.

Огромную роль в том, какие дома мы выбираем, играет психологический фактор. Кирпичные дома выделяются своей солидностью, основательностью, устойчивостью. Камень — синоним надежности; на него можно положиться. Ощущение капитальности, незыблемости создает ни с чем не сравнимое чувство покоя, безопасности и стабильности.

Дома из кирпича предоставляют архитекторам неограниченные возможности для воплощения их творческих идей и желаний Заказчика. Проекты кирпичных домов отличаются огромным многообразием архитектурных стилей и форм, богатством планировочных решений. Все это предоставляет нам простая и древняя технология кирпичной кладки.

Утепление ограждающих стен

Чтобы построить в климате Самарской области кирпичный дом с толщиной ограждающих стен в полметра энергосберегающим, достаточно добавить слой утеплителя толщиной в 100 мм. Однако при возведении многослойных утепленных стен могут возникнуть проблемы, связанные с образованием конденсата внутри стены, что приводит к намоканию и промерзанию утеплителя, преждевременному разрушению кирпича, отслаиванию штукатурки и другим неприятностям.

Для того чтобы избежать ошибок, приводящих к конденсации водяного пара внутри многослойных стен, дома из кирпича с толщиной стен в полтора-два кирпича (при строительстве загородных кирпичных домов, с точки зрения несущей способности, этого бывает вполне достаточно) утепляют снаружи одним из двух надежных и проверенных жизнью способов: либо по технологии «вентилируемый фасад», либо путем наклеивания плит утеплителя специальным составом с последующим оштукатуриванием (так называемый «мокрый фасад»).

В домах с «вентилируемым фасадом» водяной пар из массы утеплителя уносится потоком уличного воздуха, циркулирующим в воздушном вентиляционном зазоре, который отделяет слой утеплителя от наружной облицовки. Данная технология прекрасно отработана и проверена временем.

Дома из кирпича, утепленные по методу «мокрый фасад», требуют использования специальной штукатурки с высокой паропроницаемостью. Эта технология применяется в России не так давно, но, скажем, в Германии дома из кирпича с «мокрым фасадом» успешно эксплуатируются уже по 40 лет и более.

Cтоимость строительства кирпичного дома

Значительная цена дома из кирпича набегает не столько из-за самого материала, сколько из-за того, что не принято использовать в солидном и долговечном кирпичном доме дешевые конструктивные элементы и отделочные материалы. Фундаменты кирпичных домов и коттеджей делаются полнозаглубленными и, как правило, с подвальным этажом; перекрытия — железобетонными и т. д.

Существенный вклад в стоимость кирпичного дома при строительстве под ключ вносит облицовка кирпичом. Во-первых, из-за высокой цены самого облицовочного материала и работы, а во-вторых, из-за того, что фундамент приходится делать шире на толщину облицовки.

Штукатурка или отделка фасада плиткой, камнем или деревом обойдутся намного дешевле, чем облицовка дома кирпичом.

Строительство домов из кирпича с утеплением стен позволяет сделать несущие стены более тонкими (в два и даже в полтора кирпича), сэкономив на материале и работе.

В принципе, можно сэкономить и на перекрытиях, сделав их не железобетонными, а деревянными. Если уж экономить по максимуму, то стоимость кирпичного дома под ключ окажется ненамного выше, чем цена такого же дома из пеноблоков, зато долговечность — гораздо больше.

Этапы строительства дома из кирпича под ключ можно разнести во времени, когда это целесообразно с точки зрения расходования бюджета. Первый этап начинается с возведения фундамента и заканчивается подведением несущей коробки дома под крышу.

На втором этапе закрывается тепловой контур, утепляются, если это предусмотрено проектом дома из кирпича, ограждающие стены и выполняется черновая отделка.

На третьем этапе разводятся инженерные коммуникации, выполняется чистовая наружная и внутренняя отделка, устанавливается и подключается инженерное оборудование: отопление загородного дома, его водоснабжение и канализация.

Наша компания предлагает выгодное инвестирование средств в строительство кирпичных сооружений. Звоните нам, и мы построим частный дом из кирпича, полностью отвечающий вашим требованиям.

Специалисты нашей компании с особой ответственностью относятся не только к реализации любого проекта, но и к каждому отдельно взятому этапу строительства кирпичных домов под ключ. Безупречность исполнения, тщательность и строгий контроль – наше кредо.

Обращайтесь к нам по телефону.

Сколько стоит построить дом?

Краткосрочные ссуды могут быть заманчивыми, если вам срочно нужны наличные. Вы подаете заявку на ссуду, получаете необходимые средства и в короткие сроки возвращаете их. Эти ссуды могут быть вам спасением, когда вы пытаетесь собрать средства на экстренные расходы на ремонт автомобилей или оплату медицинских счетов, не получая ссуды в банке.

Однако краткосрочные ссуды чреваты рисками, включая высокие комиссии и процентные ставки, короткие сроки погашения, потенциально недобросовестные кредиторы.К этим видам кредитов следует подходить с большой осторожностью.

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что потребуется, чтобы построить собственный дом. Стоимость строительства дома может быть меньше, чем вы думаете, и существует несколько вариантов финансирования, которые помогут вам построить дом, отвечающий всем вашим потребностям.

Сколько стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2600 квадратных футов составляет 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

Эта цена, однако, сильно различается в зависимости от региона страны, в которой вы строите, и может достигать 750 000 долларов или 15 000 долларов в соответствии с Rocket Mortgage.

Стоимость нового строительства за квадратный фут по регионам

• На Северо-Востоке: 135 долларов за квадратный фут
• На Западе: 151 доллар за квадратный фут
• На Среднем Западе: 116 долларов за квадратный фут
• На юге: 92 доллара за квадратный фут

Однако эти цифры учитывают только стоимость строительства. В них не включена стоимость лота, которая в среднем составляет около 90 000 долларов, а также дополнительные расходы.

Стоимость строительства дома

Вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы оценить истинную стоимость строительства вашего нового дома. Вот некоторые из затрат, которые следует включить в строительный бюджет.

Стадия строительства	Средняя стоимость
Предварительное строительство	18 000 долл. США
Фундамент и каркас	87 000 долл. США
Внешний вид	42 000 долл. США
Домашние системы (электрические, HVAC, сантехника)	40 000–45 000 долл. США
Интерьер	75 000 долл. США
На открытом воздухе (подъезд, ландшафтный дизайн)	$ 20 000
Работа	от 40 до 80 долларов за квадратный фут
Земля	$ 90 000
Источник: Национальная ассоциация строителей жилья

Затраты на предварительное строительство

Вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы в вашем доме. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы спланировать ваш дом. Все эти расходы различаются в зависимости от местоположения, но средняя сумма составляет около 18000 долларов.

Фундамент и каркас

Конструкция вашего нового дома составляет большую часть стоимости и может составлять четверть от общей стоимости строительства. В целом, вы оцениваете примерно 87 000 долларов США на фундамент и каркас.

Отделка фасада

После установки каркаса дома вам нужно будет завершить экстерьер крышей, сайдингом, окнами и дверями.Средняя стоимость составляет около 42000 долларов.

Электрооборудование, сантехника и HVAC

Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает воду и электричество, является важной частью вашего дома. Большинство домовладельцев тратят примерно долларов на установку всех этих компонентов.

Отделка интерьера

От изоляции и гипсокартона до шкафов и полов — отделка интерьера вашего дома — одна из самых дорогих частей проекта. Средняя общенациональная стоимость работ по внутренней отделке дома составляет долларов, 75000, , но эта сумма может значительно возрасти в зависимости от вашего решения о покупке.

Наружные постройки

Большинство домов имеют подъездную дорожку, а многие также включают террасу или патио и некоторые формы озеленения. Эти функции могут показаться тривиальными, но они быстро складываются. Домовладельцы тратят в среднем $ 20,000 в этой категории.

Трудовые ресурсы

Трудозатраты — одна из самых важных затрат, связанных с жилищным строительством, а также одна из самых трудных для измерения.Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работы. HomeAdvisor сообщает, что стоимость строительства нового дома обычно составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут [], а оплата труда часто составляет около 40% этой стоимости. Однако цены на рабочую силу могут варьироваться от 30 до 60 процентов от общей стоимости проекта.

Вы можете рассчитывать на оплату длинного списка специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект. Опрос NAHB 2020 года показал, что 69 процентов жилищных застройщиков используют от 11 до 30 субподрядчиков для строительства среднего дома на одну семью, при этом в среднем на дом приходится около 24 различных субподрядчиков.

Несмотря на то, что строительство дома вносят самые разные профессии, некоторые из наиболее распространенных субподрядчиков, нанимаемых строителями, — это те, кто специализируется на HVAC, электропроводке и сантехнике, ковровых покрытиях, системах безопасности, кирпичной кладке и гипсокартоне. Также широко используются кровельщики, специалисты по напольным покрытиям, маляры и проектировщики.

Как и многие другие расходы, связанные с жилищным строительством, стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии благодаря большему количеству домовладельцев, участвующих в проектах реконструкции.

«Затраты на рабочую силу выросли не так сильно, как затраты на сырье, такие как строительные пиломатериалы, но они выше», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi. «Из-за высокого спроса вы также можете столкнуться с долгим ожиданием высококлассных торговцев».

Земля

Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам потребуется место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как вырубка деревьев или планировка земли.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может значительно варьироваться от места к месту. По данным NAHB, средняя стоимость готового лота составляет около 90 000 долларов.

Дешевле купить или построить дом?

Строительство нового дома обычно обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов, таких как размер нового дома, масштаб проекта и материалы, которые выбирает домовладелец.

Стоимость строительных материалов для дома, таких как пиломатериалы, резко возросла во время пандемии. Сайт по ремонту домов Fixr сообщил, что затраты на пиломатериалы выросли на 430 процентов в период с 2020 по 2021 год, достигнув рекордного максимума — более 1300 долларов за 1000 досок футов. Около 88 процентов домов в США построено с использованием деревянных каркасов, и пиломатериалы также используются во многих других частях жилищного строительства.

«Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер. «На многих рынках пиломатериалы по-прежнему стоят на 200–400 процентов дороже, чем в начале пандемии.Даже в самых дорогих районах метро средние цены на жилую недвижимость вряд ли вырастут хоть сколько-нибудь близко к этому уровню ».

То, сколько вы сэкономите, купив существующий дом, а не построив его, зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее состояния.

«Если вы хотите жить в доме, который не обязательно Если в этом году будут проведены ремонтные работы, то можно сэкономить много денег, купив дом, а не построив его », — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plan, веб-сайта, который помогает потребителям строить дома своей мечты. «Типичное правило по-прежнему действует — вы экономите деньги заранее, покупая здание».

Важно думать о своих приоритетах, — говорит Дэвид Логан, старший экономист NAHB. Новые дома, как правило, больше и более индивидуализированы, но также часто находятся дальше от городских центров и остановок общественного транспорта, потому что на окраинах города дешевле и легче приобретать землю.

Варианты финансирования жилищного строительства

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства дома.Потенциальным домовладельцам доступно несколько вариантов, многие из которых предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные льготы.

Кредит на строительство дома

Самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, кредиты на строительство жилья предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Ссуды на постоянное строительство
• Ссуды только на строительство

Ссуды на постоянное строительство — это разовая ссуда, которая покрывает стоимость земли и строительства и в конечном итоге действует так же, как ипотека. Ссуды только на строительство, также известные как отдельные ссуды на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют, чтобы вы взяли два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам.

Однако ссуда только на строительство может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете его продать и использовать вырученные средства для выплаты ссуды на свой недавно построенный дом.

Персональный заем

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного займа — для большинства людей сумма займа будет ограничена гораздо меньшей, чем стоимость дома, но вы можете использовать это метод оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, вам поможет личный заем. Просто следите за своими финансами и не переусердствуйте, когда придет время погашать несколько займов.

Заем под собственный капитал

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить еще один, вы можете рассмотреть возможность использования ссуды под залог собственного капитала для вашего первого дома для финансирования всего или части второго.Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от того, сколько капитала у вас есть в текущем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

После завершения строительства и переезда в новый дом вы можете использовать деньги от продажи первого дома для выплаты ссуды под залог собственного капитала.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант для финансирования затрат на строительство дома при условии, что у вас есть значительная сумма собственного капитала.Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы будете брать взаймы под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы получить финансирование для строительства нового дома. Разница в том, что HELOC больше похож на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать ссуды из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы одобрены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбрать, сколько вы действительно занимаетесь у HELOC, и вы можете вернуть ее и снова занять при необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, поскольку затраты часто колеблются, и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы по экономии на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — это получить несколько предложений для каждого шага процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одна цитата значительно дешевле остальных, выясните, почему, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Необязательно выбирать самый дешевый вариант; это может привести к тому, что вы останетесь с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальное предложение.

Вы также можете сэкономить, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о выборе внутренней отделки самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным временным затратам, если вы решите пойти по этому пути, поскольку вы будете нести ответственность за выбор всего, от напольных покрытий до краски и столешниц.

Следующие шаги: как построить дом

После составления приблизительной оценки стоимости строительства дома вы можете обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на предварительное утверждение определенной суммы.

Как только вы получите одобрение, самое время начать работать с агентом по недвижимости, чтобы найти участок, а также связаться с архитектором и строителем, чтобы составить план. Хорошая команда профессионалов сможет работать в рамках вашего бюджета, чтобы стоимость строительства дома не превысила ваших возможностей.

Подробнее:

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

---

Понимание процесса строительства нового дома

Покупка дома — одно из величайших вложений в жизни. Вот почему понимание множества вариантов, доступных для домовладения, следует рассматривать как важную часть процесса принятия решений.

Строительство дома и покупка дома

При строительстве нового дома есть несколько моментов, которые отличаются от сроков покупки существующего дома. На покупку существующего дома обычно уходит меньше времени, чем на покупку нового и строящегося дома. Хотя есть некоторые вещи, которые могут вызвать задержку с покупкой и закрытием существующего дома, обычно процесс может быть завершен в течение двух месяцев, если финансирование идет.

Чтобы ответить на вопрос «Сколько времени нужно, чтобы построить дом?», Необходимо рассмотреть несколько переменных. Покупка нового дома в стадии строительства может занять от шести до восьми месяцев, в зависимости от различных обстоятельств. Многие задержки с новым строительством связаны с различными этапами строительства дома по мере его строительства.

Наиболее важные факторы, влияющие на принятие решения о покупке нового или существующего дома, чаще всего зависят от того, что ищет покупатель. Покупка нового дома дает значительные преимущества. Одно из самых важных преимуществ — все в доме новое. Это помогает обезопасить вложения покупателей жилья и увеличивает срок службы всех механических систем дома. Еще одно важное преимущество покупки нового дома, который строится по индивидуальному заказу, заключается в том, что он дает покупателю нового дома множество возможностей индивидуального дизайна.

В отличие от покупки существующего дома, покупатель нового дома может помочь определиться с выбором акцентного освещения, сантехники, бытовой техники, механических устройств, напольных покрытий и многого другого.Покупатели нового дома, которые начинают строить дом с базового участка, также могут выбрать стиль дома, который они хотят построить. Это дает покупателю широкие возможности для творчества во всех аспектах проектирования дома.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Строительство нового дома может занять от шести до восьми месяцев, в зависимости от различных обстоятельств.

Почему строительство дома занимает так много времени?

Существует множество обстоятельств, которые могут ускорить или продлить время для завершения строительства нового и существующего дома.Когда дело доходит до покупки нового строящегося дома, к основным причинам задержки завершения и закрытия относятся:

• Разрешения на строительство городских властей
• Погода
• Задержки с поставкой материалов
• Задержки покупателем материальных решений
• Задержки с финансированием
• Задержки со специальными субподрядчиками

В целом, это основные причины того, что строительство и покупка нового дома может быть отложена после намеченной даты завершения. Если покупатель покупает новый дом, принадлежащий подрядчику, задержек обычно меньше, чем у домов, построенных по индивидуальному заказу.Однако некоторые задержки неизбежны, независимо от того, кому принадлежит земля и кто финансирует этап строительства.

Городское разрешение на строительство — Это может быть причиной незначительных или серьезных задержек в зависимости от обстоятельств и муниципалитетов. Прежде чем дом будет построен, план строительства должен быть одобрен муниципалитетом, в котором строится дом. Для людей, которые владеют своей землей и нанимают строителя для своей собственности, этот процесс может занять больше времени, чем новый дом, принадлежащий подрядчику. строительные закупки.

Покупка дома у подрядчика, у которого уже есть разрешения на строительство, обычно гарантирует более быстрое завершение строительства. Это особенно важно понимать, потому что разница в задержке может составлять несколько недель или больше. Подрядчикам, имеющим городские разрешения на проектирование дома, не нужно ждать, пока городские власти начнут строительство. Они могут закончить дом гораздо быстрее, чем дом, который требует полного согласования с самого начала.

Окончательное одобрение на дом также может быть причиной задержки.Окончательное утверждение происходит, когда местный муниципалитет присуждает дому C.O. или справка о заселении. Дом не может получить окончательное разрешение на закрытие или заселение до тех пор, пока городской строительный инспектор не убедится, что все строительные нормы и правила соблюдены и дом безопасен для проживания. Если городской чиновник задерживается на проверках, может потребоваться задержка на несколько дней, неделю или иногда дольше, чтобы завершить ее.

Weather— Это часто является основной причиной задержек на этапах строительства.Плохие погодные условия могут отрицательно повлиять на широкий спектр предметов первой необходимости для строительства дома, в том числе:

• Правильное отверждение цементного основания
• Установка крыши
• Установка септических или канализационных линий
• Установка гипсокартона
• Отверждение наружной краски для сайдинга дома, отделка или окраска для настилов
• Отделка ландшафтных деталей, которые Влияют на CO (Свидетельство о заселении) Релизы

Холодная погода может вызвать проблемы при выполнении многих строительных работ.Кроме того, любые осадки, даже дождь и град, а также сильные ветры вызовут задержки на многих этапах строительства.

Избыточная влажность воздуха и земли может стать проблемой для многих из этих этапов строительства дома. Материалы, которые поступают из частей страны, где наблюдаются суровые погодные условия, могут вызвать проблемы с транспортировкой и доставкой. Это также может вызвать задержки на несколько дней или недель.

Задержки с поставкой материалов — Это одна из тех областей, которые, как известно, вызывают задержки в строительстве новых домов.Задержка строительных материалов может происходить по многим причинам. Даже если материалы поступают из США, может возникнуть множество непредвиденных проблем с доступностью, доставкой и распространением.

Некоторые из основных проблем, которые могут возникнуть при задержке строительных материалов, включают:

• Задержки из-за отсутствия на складе материалов от производителей
• Задержки при транспортировке и доставке
• Отзыв производителя
• Задержки, связанные с погодными условиями

Задержки покупателя в принятии решений по строительным материалам — Задержки, вызванные покупателями, составляют не менее сорока процентов большинства задержек в завершении строительства домов.Однако многие из этих задержек непродолжительны. Часто покупателям нового дома требуется немного времени, чтобы решить, какие материалы они хотят использовать в определенных комнатах. Более чем в нескольких случаях покупатели нового жилья могут вносить изменения в свои первоначальные решения во время процесса. Это может привести к задержкам с надлежащим оформлением заказа на материалы и своевременным завершением установки.

Задержки с финансированием— Задержки, вызванные финансированием покупателя, могут стать проблемой. Хотя самые тяжелые задержки случаются, когда новый покупатель дома покупает дом, построенный по индивидуальному заказу, с его собственной строительной ипотекой, возможны и другие задержки с финансированием.

Если у человека есть построенный на заказ дом по личной строительной ипотеке, банк, выдающий строительную ипотеку, может задержать высвобождение части средств в процессе. Ипотечная компания или банк выпускает деньги только в зависимости от уровня выполненных работ, которые затем должны быть проверены кредитором. Это может привести к тому, что весь процесс будет отложен на несколько недель или дольше, в зависимости от ипотечной компании. Вот почему многие покупатели спрашивают строителей: «Мне построить дом или купить уже существующий новый дом?».

Задержки с финансированием являются обычным явлением независимо от того, является ли приобретаемый дом новым или уже существующим, отсутствие надлежащих документов и согласований от ипотечной компании может вызвать осложнения и задержки. Если покупатель не успеет оформить документы вовремя во время процесса ипотеки, могут возникнуть задержки. Банковские учреждения и ипотечные компании также нередко сталкиваются с задержками в обработке. Иногда возникают задержки с проведением оценки дома на предмет финансирования.Окончательное одобрение ипотеки невозможно без оценки жилья. Это верно как для нового строительства, так и для финансирования существующего жилья.

Задержки со специальными субподрядчиками — Это одна из самых больших и длительных задержек, которые могут возникнуть при строительстве нового дома. В то время как основной подрядчик может завершить всю свою работу вовремя, специализированные подрядчики могут замедлить процесс. Что может включать подрядчиков для:

• Фундамент
• Каменная кладка
• Кухонная мебель
• Напольные покрытия
• Освещение
• Кровельщики
• Внешняя обшивка
• Ландшафтный дизайн
• Монтаж и монтаж водопроводных и канализационных колодцев и септиков

В каждом из этих обстоятельств вторичный подрядчик может отложить полное завершение проекта из-за того, что не завершит свою работу в запланированные сроки.У субподрядчиков могут быть задержки из-за поставок материалов или трудностей с графиком. Поскольку у субподрядчиков часто одновременно выполняется несколько проектов, иногда бывает сложно привязать их к точному графику. Иногда, если у субподрядчика есть задержка, которая кажется более значительной, чем несколько дней, первичные подрядчики заменяют их субподрядчиком, который может выполнить работу быстрее.

Профессиональные строители домов на заказ часто используют одну и ту же группу субподрядчиков для всех своих проектов.Это гарантирует, что в их домах будет непрерывность. Это может помочь субподрядчикам сохранять большую приверженность планированию. Большинство субподрядчиков проявляют наибольшую лояльность к своим постоянным поставщикам проектов, которые обычно являются основными домашними подрядчиками.

Завершающим штрихом любой отделки дома является озеленение. В то время как некоторые банки разрешают закрытие нового дома до завершения озеленения, другие банки и ипотечные компании не разрешают. Кредиторы могут делать исключения из этого правила, если на условном депонировании хранится достаточно денег для завершения ландшафтного дизайна.Тесное сотрудничество с хорошим юристом и банком или ипотечной компанией может облегчить этот процесс.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом: стоит ли ждать?

Строительство дома может занять от шести месяцев до двух лет, в зависимости от ряда переменных. Расположение, стиль и размер плана этажа, погода и даже регион, в котором вы живете, будут влиять на количество времени, необходимое для завершения сборки.

Хотя мысль о владении новым домом, построенным в соответствии с вашими точными характеристиками, без сомнения, звучит заманчиво на рынке этого популярного продавца, важно знать, во что вы потенциально можете попасть и как долго вы могли бы ждать, чтобы переехать в свой новый дом. .

Знание всех факторов и основных сроков с самого начала позволит вам принять обоснованное решение о том, является ли строительство нового дома правильным для вас.

Среднее время строительства дома

По данным Бюро переписи населения США, в среднем процесс строительства нового дома занимает от семи до восьми месяцев.

Эти временные рамки включают окончательную доработку планов и получение разрешений, фактическое строительство дома и окончательное прохождение. Хотя это может показаться заманчиво коротким, имейте в виду, что эти цифры в основном применимы к домам в новых жилых комплексах, где вы можете выбирать из ряда планов этажей и пакетов обновлений.

Если вы планируете построить полностью индивидуальный дом, вам потребуется дополнительное время, чтобы встретиться с архитектором или строителем и составить планы, обеспечить необходимое финансирование и разрешения, принять все проектные решения, а также встроить подушку. на случай неизбежных непредвиденных задержек или проблем.

Типичный дом, построенный по индивидуальному заказу, займет чуть больше года от начала до конца с подрядчиком, но для дома, полностью изготовленного по индивидуальному заказу, этот процесс может занять несколько лет.

Факторы, влияющие на временную шкалу

Есть несколько распространенных источников задержек, жертвами которых становятся новые дома. Некоторых из них можно избежать или смягчить при правильном планировании, но некоторые просто нужно будет проработать.

Разрешения и разрешения

В зависимости от того, где вы живете, процесс получения необходимых разрешений и согласований может занять много времени.

Задержки на этом этапе не редкость, будь то из-за чрезмерной работы инспектора, ограничений, вызванных местными правилами, или просто из-за чрезмерной документации, которую необходимо подать. Важно ожидать потенциальных задержек в этой области и учесть их на временной шкале.

Местоположение, погода и окружающая среда

Выбор места для строительства дома также повлияет на временную шкалу. Возможно, вы нашли потрясающие виды на своем домашнем участке на вершине холма, но имейте в виду, что все материалы и оборудование, необходимые для строительства дома вашей мечты, также придется тащить на тот же холм, что может вызвать осложнения и задержки.

В процессе подготовки расчистка и выравнивание участка дома для подготовки фундамента также может затянуться с удалением деревьев, камней и другого неизвестного мусора.

В региональном разрезе вы также увидите переменные в расписании: строительство в северных регионах занимает в среднем больше времени, чем в южных. Скорее всего, это связано с тем, что строительство должно работать в обход возможной зимней погоды. Кроме того, строительство в городских и развитых районах будет быстрее, чем в сельских районах или в новых застройках, которые не были созданы с коммунальными услугами.

Непогода также может задержать строительство. Помимо остановки работ, ураганы могут вызвать наводнения, повредить припасы или сделать грунтовые дороги непроходимыми для оборудования.

Морозная погода и сильный ветер могут также вызвать задержку некоторых строительных работ. Обработка фундамента, установка гипсокартона, покраска, кровля и установка канализационных сетей, среди прочего, не могут быть выполнены в ненастную погоду. Хотя нет возможности запланировать такие события, важно знать о возможности задержек из-за погодных условий.

Наличие субподрядчиков и рабочих

В самое загруженное время года, летом, субподрядчики обычно не могут быть доступны по графику из-за большого количества работ, требующих их внимания.

Многие важные этапы строительства, от фундамента и кровли до электричества и водопровода, требуют наличия лицензированных субподрядчиков, специализирующихся в этих областях. Возможно, потребуется временно отложить строительство до тех пор, пока они не будут доступны для завершения необходимых работ.

Стиль и масштаб вашего дома

Само собой разумеется, что строительство больших домов занимает больше времени, и то же самое относится к более сложным проектам. При строительстве действительно нестандартного дома могут возникнуть непредвиденные задержки из-за потенциальных проблем, которые возникают в процессе создания плана этажа, который не был построен ранее.

Если вы используете план этажа, предоставленный строителем, они уже построили такие же или похожие дома и будут лучше осведомлены о любых потенциальных проблемах и смогут их спланировать.

Дома со специализированными материалами также могут столкнуться с задержками, если этих материалов не хватает или они недоступны в то время, когда они необходимы.

Кроме того, погодные условия на пути следования могут привести к задержкам доставки или даже к повреждению материалов в пути. Неправильные поставленные расходные материалы также могут создавать проблемы с синхронизацией.

You

Одна из главных причин задержки нового строительства — нерешительность покупателя. Изменение планов на полпути, изменение выбора материалов или ожидание принятия проектных решений до последней минуты может задержать или даже остановить строительство.

Доставка некоторых материалов после заказа занимает недели, поэтому, если вы подождете, пока не придет время установить эти материалы, чтобы решить, что вы хотите, это будет означать остановку строительства на время ожидания их доставки.

Среднее время по типу строительства

Как упоминалось выше, время сборки будет зависеть от того, какой тип нового дома вы выберете, и от уровня настройки. Вообще говоря, чем больше вы принимаете решений, сколько покупатель, тем дольше строите.

Дома, построенные на продажу, будут самым быстрым путем. Это дома, построенные застройщиком в новостройках и предназначенные для продажи. Строитель будет работать над установленной серией планов этажей, которые их команда строила много раз раньше, устраняя временные задержки из-за «неизвестных».

В доме, построенном для продажи, может быть несколько настроек, о которых вы можете сказать, например, кухонных стоек или цвета стен, но большинство решений в этих домах в стиле формочки для печенья уже будет принято. .

Дом, построенный подрядчиком — это дом, в котором землевладелец вместе с подрядчиком спроектируют и построят индивидуальный дом. Дома, построенные подрядчиком, предоставляют гораздо больше возможностей индивидуальной настройки, что замедляет процесс, но все же дает покупателю возможность работать с устоявшейся командой.

Самый трудоемкий вариант — это выбрать дом, построенный собственником, где вы, как землевладелец, выступаете в качестве генерального подрядчика и сами контролируете весь проект.

Типичная временная шкала сборки

Хотя каждая новая сборка дома будет уникальной, существует общий процесс шагов, которые должны выполняться для каждой сборки.В качестве примера мы изложили основной процесс строительства дома по 20-недельному графику.

Строительство большинства новых домов займет больше 20 недель, и всегда будут непредвиденные задержки, но процесс событий будет в основном таким же.

Неделя 1: Подготовка и закладка фундамента

Перед тем, как начать строительство, необходимо подготовить дом. Участок будет очищен от любых препятствий, таких как деревья или камни, и выровнен. Общий план дома будет нанесен на землю для подготовки к следующему этапу.

Неделя 2-5: Фундамент и каркас

После того, как участок подготовлен и выровнен, пора начинать строительство дома. Сначала будет заливаться и укладываться фундамент, бетонное основание, которое поддерживает фундамент и всю конструкцию дома. Будет проведена проверка правильности.

Затем фундамент будет добавлен поверх фундамента и закреплен анкерными болтами. Фундамент может представлять собой плиту, которая чаще всего встречается в Техасе, или может включать в себя подвал или подвал.После того, как фундамент будет залит, установлен, просушен и осмотрен, конструкция перейдет к каркасу.

Каркас станет костяком дома, придав ему структуру и форму. Стены, полы и крыша будут обрамлены и покрыты защитным барьером, известным как обертка дома. Структура будет снова проверена, чтобы убедиться, что этот важный шаг был выполнен правильно.

Неделя 6-7: Механика

Теперь, когда костяк дома завершен, можно добавлять механические элементы.Этот шаг будет включать электропроводку, водопровод и вентиляцию, а также сайдинг и кровлю. На этом этапе также будут установлены система отопления, вентиляции и кондиционирования и водонагреватель. Будет проведена еще одна проверка, чтобы убедиться, что все работы выполнены правильно и соответствуют коду.

Неделя 7-8: Изоляция и гипсокартон

После того, как все механические элементы будут на месте, к внутренним стенам будут добавлены изоляция и гипсокартон, и они будут загрунтованы для окраски. Это волнующий шаг для многих покупателей, поскольку дом действительно начинает выглядеть как дом.

Неделя 9-11: Полы и краска

Следующим шагом будет установка твердого пола и покраска стен. Из-за возможности загрязнения во время строительства ковролин обычно укладывают позже. На этом этапе также будут добавлены шкафы, молдинг и отделка.

Неделя 12-13: Внешняя отделка

Внешняя отделка, которая еще не установлена, в том числе кирпичная или каменная кладка и сайдинг.

Неделя 14: Внутренняя отделка

Ожидайте оживления на этом этапе процесса, когда электрики, сантехники и другие субподрядчики будут устанавливать внутреннюю арматуру и выполнять отделочные работы по всему дому.

От светильников и смесителей до столешниц и бытовой техники будут добавлены определяющие штрихи. Ванные комнаты обретут форму по мере установки туалетов, раковин, ванн и душевых. Также будет установлено любое ковровое покрытие.

Неделя 15: Подъездные пути и пешеходные дорожки

После того, как в доме будут установлены все большие и тяжелые приспособления и приборы, будут установлены входные двери. Дожидаясь этого этапа, строители избегают возможности повредить двери, когда приносят эти предметы.На этом этапе также будут добавлены подъездная дорожка и пешеходные дорожки.

Неделя 16: Уборка

Строительство, естественно, означает беспорядок. Теперь, когда в доме установлены все элементы, начнется уборка, чтобы подготовить дом к окончательной проверке. Пыль и разливы будут удалены, а весь мусор и остатки вещей будут удалены.

Неделя 17: Ландшафтный дизайн

Последний шаг в создании внешнего вида дома как дома — добавить ландшафтный дизайн. Это может быть так же просто, как уложить дерновую траву и посадить дерево или несколько кустов.Это также может повлечь за собой подробный ландшафтный дизайн, который дополнит внешний вид вашего нового дома.

Неделя 18: Инспекция

Все новые здания должны проверяться должностным лицом строительных норм, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. После того, как инспектор осмотрит дом и определит, что в нем нет ошибок, он выдаст справку о заселении, позволяющую заселить дом.

Неделя 19: Заключительный осмотр

На этом этапе вам проведут экскурсию по вашему дому, где вы сможете осмотреть его, чтобы определить, соответствует ли он вашим требованиям, что все приспособления и приборы находятся в рабочем состоянии и что нет никаких повреждений или дефектов, которые необходимо исправить, прежде чем перейти к закрытию.

Важно сообщить во время обхода, если есть что-то, что вам нужно исправить или у вас есть проблемы, чтобы их можно было решить до того, как вы возьмете на себя ответственность.

Неделя 20: Закрытие

Как только вы будете удовлетворены завершенным домом, вы сможете запланировать закрытие. Это потребует подписания всех окончательных документов, завершения финансирования и получения ключей.

Способы сократить время сборки

Хотя избежать любых задержек будет невозможно, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваша сборка не зависла из-за нерешительности, дезорганизации или отсутствия связи.

Способ 1. Составьте план и придерживайтесь его

Очень важно подходить к строительству нового дома с четким планом, а затем придерживаться этого плана в дальнейшем. Работаете ли вы с планом строения или проектируете дом своей мечты с нуля, убедитесь, что вы с самого начала устанавливаете реалистичные цели и ожидания.

В первую очередь нужно установить бюджет. Обеспечение финансирования в виде предварительного одобрения даст вам конкретное число, которое следует учитывать при появлении новых идей в ходе строительства.С четким бюджетом с самого начала будет легче не сбиться с пути.

Заблаговременное принятие всех возможных вариантов дизайна также поможет предотвратить задержки в процессе строительства. Примите как можно больше решений до того, как начнутся прорывы, и не поддавайтесь желанию вносить изменения и обновления по мере продвижения процесса.

Способ 2: следите за графиком и будьте гибкими

Если вы более вовлечены в процесс строительства, имейте четкое представление об ожидаемом графике и регулярно проверяйте свой подрядчик, чтобы убедиться, что все идет своевременно манера.Если возникают задержки, обсудите, как это время можно использовать для выполнения другой работы или как можно изменить планы, чтобы не сбиться с пути. Изменение выбранного материала, поставщика или субподрядчика может сохранить график в неизменном виде.

Способ 3: Поддерживайте открытую линию связи

Связь играет ключевую роль в продвижении строительного проекта. Регулярно связывайтесь со своим строителем или подрядчиком, чтобы обсудить прогресс и любые возникающие проблемы. Открытое общение означает, что проблемы можно решить быстро или даже полностью избежать.

Если вы строите дом, построенный собственником, и, следовательно, действуете в качестве генерального подрядчика, убедитесь, что ваш архитектор, строитель и любые субподрядчики также напрямую общаются друг с другом, исключая возможность недопонимания, выступая в роли посредника. человек.

Стоит ли ждать нового строительства?

Короткий ответ: это зависит от вашей ситуации. Если у вас есть время подождать и есть небольшая подушка в вашем бюджете, это может быть отличным вариантом для вас.Если вам нужно оказаться в новом доме до того, как дети вернутся в школу, это, вероятно, не лучший вариант.

Есть много плюсов и минусов у постройки нового дома, но вот некоторые из наиболее часто рассматриваемых.

Плюсы:

* Вы можете построить именно тот дом, который хотите, и где хотите.

* У вас будет меньше затрат на первоначальное обслуживание, так как все будет совершенно новым.

* Большинство новых домов построены с учетом энергоэффективности и будут полностью обновлены в соответствии с современными тенденциями.

* Вам не нужно конкурировать с другими покупателями, чтобы обезопасить этот дом.

Минусы:

* Строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего дома, и на этом пути могут возникнуть непредвиденные дополнительные расходы.

* Строительство дома требует серьезных затрат времени и, как известно, является стрессовым процессом.

* Это будет большая работа с вашей стороны, и огромное количество решений, которые необходимо принять, может быть ошеломляющим для некоторых.

* Обеспечение финансирования строительных кредитов сложнее, чем стандартная ипотека для уже существующего дома, и они часто имеют более высокую процентную ставку.

Есть определенные преимущества в строительстве собственного дома, но выбор может оказаться правильным не для всех из-за проблем со временем и расходами. Важно честно взвесить свои цели и ограничения, чтобы определить, хотите ли вы пойти по этому пути.

Если вы хотите построить дом или купить уже существующий, мы будем рады помочь вам обсудить ваши варианты и разработать план, который поможет вам достичь ваших целей. Посетите нас сегодня на homecity.com, чтобы начать.

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?

Разработка сайта может широко варьироваться в зависимости от сайта.Мы не включаем стоимость участка в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависят от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

Пример типовой работы на объекте:

Затраты на обустройство участка в Форт-Уэрте обычно ниже, чем в соседних округах, потому что колодцы и септики обычно не нужны, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы найдете участок в Форт-Уорте, на котором нет водопроводного крана или счетчика на месте, или крана канализации, это может составить от 7000 до 8000 долларов дополнительных затрат на разработку участка. Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, который вы хотите снести, стоимость сноса дома приведет к увеличению затрат на разработку вашего участка. Если это необработанный участок земли, который нужно перекрасить, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вы хотите работать, или с которым вы уже решили работать по поводу этой земли, о которой идет речь, чтобы вы получили лучшее представление о том, какие разработки сайта будут быть нужным.

Какие районы в Северном Техасе лучше всего для застройки?

Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хорошее место для своего дома:

• Участки с известняковыми сланцами или коренными породами могут быть дорогостоящими для рытья под фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

• В некоторых районах уровень грунтовых вод более глубокий, чем в других, что означает большие затраты на бурение более глубоких водяных скважин.

• Участки с высоким содержанием глины в почве могут потребовать дополнительных выемок и профилирования, чтобы подготовить почву и стабилизировать ее для фундамента.

Сколько стоит построить только дом в DFW (Custom Home Building)?

Стоимость строительства типичного нестандартного дома в DFW, , без учета земли или строительных работ, может составлять от 80 долларов за квадратный фут до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе Hedgefield Homes обычно стоит от 115 000 до 300 000 долларов, при этом площадь дома составляет от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем район Северного Техаса и предоставили несколько примерных примеров ценообразования в городах, которые мы обслуживаем, таких как: Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и другие:

Мы бы добавили, что это может быть непростой вопрос, потому что базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям нового дома:

• Получите подробный список всего, что включено, и не включено, в цитате

• Получите все письменно

Что обычно входит в стоимость базового дома?

Базовые или стандартные затраты на дом обычно включают:

• • Фонд

  • Кровля

  • Напольное освещение

  • Рама

  • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

  • Все приспособления и оборудование

  • Электрооборудование, ОВК, Сантехника

  • Гипсокартон и краска

  • Зеркала и стекло

  • Изоляция

  • Мебель и прилавки

  • Приборы

  • Окна и входные двери

  • Облицовка и межкомнатные двери

Сколько стоит построить дом с Hedgefield Homes?

В Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а квадратные метры — от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes Стандартные характеристики

10-футовые потолки в фойе, семейной комнате, кухне и повседневных обеденных зонах

Спроектированный фундамент после натяжения для каждого конкретного объекта

Система инженерных стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Качественная 30-летняя архитектурная черепица в трех цветах на выбор

Сайдинг Джеймса Харди или кирпич Акме по плану / внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Двери патио с легким теплоизоляционным стеклом по плану

6-панельная входная дверь в колониальном стиле (Classic Exterior)

Водонепроницаемый роскошный виниловый настил Mohawk

Шкафы на заказ с прочной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер в любой цветовой гамме толщиной 1/2 фута 5 фунтов.коврик

Суперкраска Шервина Уильямса

Хромированная сантехника для ванных комнат Delta

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2

Коллекция Satin Light Fixture

Светодиодное освещение, встроенное освещение для кухни, пакет

Дверная фурнитура Kwikset

Гранитная столешница на заказ на кухню

Комплект бытовой техники

Кладовая (большинство планов)

Прачечная с местом для хранения вещей

14 SEER Lennox тепловой насос переменного тока с программируемым термостатом

Стеклопластик R-38 на чердаке

10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные инспекции живой изгороди на всем протяжении строительства

См. Другие включенные функции.

Сколько мне следует выделить на индивидуальные варианты дома и обновления?

Многие клиенты предпочитают ждать обновления в течение нескольких лет и сосредотачиваются на базовом доме с несколькими ключевыми вариантами. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичное число, бюджет многих владельцев составляет 10% для индивидуальных вариантов дома и обновлений. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и обновления могут упасть в пределах 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно зависит от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не обновлениям, таким как пол, счетчики, плитка и т. Д. Архитектурные варианты принесут вам больше пользы в краткосрочной перспективе, поскольку вы живете в доме, и рынок, если вы когда-нибудь решите его продать.

Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных архитектурных вариантов:

Какие индивидуальные обновления дома мне следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более качественная версия этой функции.Вот некоторые примеры компонентов, которые мы видим, что владельцы обновляют чаще:

• Полы (дерево)
• Плиточный пол, душевые кабины или фартук
• Роскошный гранит или кварц
• Светильники (освещение, метизы, сантехника)
• Приборы
• Элементы мебели, такие как более высокие верхние шкафы

Нам нужно строить больше домов

Всякий раз, когда происходит огромный скачок цен на какой-либо финансовый актив, обычно это происходит по нескольким причинам.

Возьмем для примера жилье.

Цены сходят с ума из-за демографии, низких ставок, пандемии и нехватки домов на рынке.

В настоящее время мы ничего не можем поделать с демографией, процентные ставки такие, какие они есть, и паническая паника покупок в какой-то момент должна утихнуть, поэтому на самом деле ничего нельзя сделать для решения этих жилищных проблем.

Но мы могли бы построить больше домов. Мы должны построить еще домов.

The U.S. Census отслеживает количество новых единиц частного жилья, построенных каждый год, начиная с конца 1960-х годов. Вот эти цифры за предыдущие пять десятилетий:

Было построено 17 миллионов домов в 1970-х, 15 миллионов в 1980-х, 13 миллионов в 1990-х, 16 миллионов в 2000-х и только 10 миллионов в 2010-х. Мы просто не построили достаточно домов после Великого финансового кризиса.

Эта тенденция становится еще более очевидной, если посмотреть на годовые данные:

Вы можете видеть, что после предыдущих рецессий в середине 1970-х, начале 1980-х и начале 1990-х годов количество домов, построенных после предыдущих рецессий, упало, но не было такого резкого спада, как то, что произошло после краха рынка недвижимости, который привел к финансовому кризису 2008 года. .

Эти числа медленно, но верно возвращаются к долгосрочным средним показателям, но эти числа даже хуже, чем они кажутся, если учесть прирост населения в это время.

Вот начало строительства нового жилья 1959 года:

Несмотря на то, что эти цифры улучшаются, важно помнить, что сейчас в Соединенных Штатах намного больше людей, чем было раньше. Посмотрите на прирост населения в Америке за это время:

.

Объединив все вместе, давайте скорректируем количество новых домов, построенных для населения с 1959 года:

В начале 1970-х в Соединенных Штатах проживало около 210 миллионов человек, и они строили более 2 миллионов домов в год.Сейчас там 330 миллионов человек, а в прошлом году построено менее 1,3 миллиона домов.

Нам действительно нужно построить больше домов в этой стране.

И мы не делали этого раньше. Это может быть сделано.

Сочетание Великой депрессии и Второй мировой войны сокрушило рынок жилья США в 1930-х годах. Количество вводимых в эксплуатацию новых домов упало с одного миллиона в год во время бума в конце 1920-х годов до менее 100 тысяч в год к середине 1940-х годов.

После Второй мировой войны последовал экономический бум, родился средний класс, и закон о военнослужащих помог превратить владение домом в американскую мечту.Дэвид Хальберштам объясняет в своей книге Пятидесятые:

Был поспешно принят федеральный закон о жилищном строительстве, в котором очень мало средств контроля и много говорится о федеральном страховании для защиты строителей с помощью федеральных ипотечных гарантий. «Мальчики, занимающиеся недвижимостью, прочитали счет, посмотрели друг на друга в счастливом изумлении, и сухой скрежет, который они издали, потирая руки, можно было услышать даже до Тави Тави», — заметил об этом моменте писатель по имени Джон Китс.Была высвобождена энергия, накопленная за два десятилетия. В 1944 г. было сдано всего 114 000 новых частных домов; к 1946 году эта цифра подскочила до 937 000: до 1118 000 в 1948 году; и 1,7 миллиона в 1950 году.

Как и сегодня, была миграция из городов в пригороды:

Начиная с 1950 года и продолжаясь в течение следующих тридцати лет, восемнадцать из двадцати пяти крупнейших городов страны потеряли население. При этом в Подмосковье проживало 60 миллионов человек.Около 83 процентов роста страны должно было произойти в пригородах. К 1970 году в пригородах впервые стало больше людей, чем в городах.

По всей Америке подразделения рекламировали, что покупатели могут приходить без первоначального взноса, а другие просили «на один доллар меньше».

Очевидно, что в 1950-х годах правительство было гораздо более сговорчивым к рынку жилья. Потребуется серьезная политическая инициатива, чтобы построить так много новых домов сегодня, поскольку застройщики все еще боятся последнего краха жилья.

Рынок жилья, безусловно, может охладиться, если ставки вырастут или цены станут слишком высокими.

Но это был бы гораздо более здоровый рынок, если бы мы просто построили больше домов.

Дополнительная литература:
Вторая мировая война: экономическая аномалия

.