Содержание

Забор между соседями по закону 2019-2020 в частном доме ИЖС и участке СНТ на даче: нормы, правила установки СНиП


Ограждение участка делают с целью утвердить его границы и повысить безопасность. До начала строительства необходимо ознакомиться с нормами СНиП и СанПиН, которые следует внимательно читать, чтобы затем строить забор между соседями по закону. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей и споров. В СНиП 30-02-97 в 2018 году были внесены изменения, и теперь в 2020 году высоту и прозрачность изгороди между соседями для участков СНТ по закону регулируют местные органы с учетом климата и рельефа местности. Была увеличена и дистанция от границы участка до строений с вредным воздействием на окружающую среду.

Соседская ограда

Каким должен быть забор: основные требования

Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.

По факту все расстояния измеряются от границы участка, независимо от смещения ограды в любую из сторон.

В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.

Соседи

Ограда должна соответствовать следующим требованиям:

  • не закрывать растения от солнца;
  • пропускать воздух;
  • не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
  • быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
  • иметь эстетичный вид;
  • стоять точно по линии разграничения;
  • столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.

Около завода

Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой. Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.

Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.

Забор между лесом и дорогой

Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:

  • забор;
  • жилой дом;
  • туалет;
  • гараж.

Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.

Ограждение по всем нормам

Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже. Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.

Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.

Точные замеры

Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации. Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.

На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.

Ограждение от соседей в СНТ по закону

Ознакомиться с требованиями, какой забор можно ставить между соседями по нормативам и закону в СНТ, необходимо до начала строительства в правлении товарищества. Каждый кооператив разрабатывает свои нормы и рекомендации по плану застройки участков некоммерческого товарищества, а также требования к высоте и прозрачности ограждения.

Глухая изгородь между соседями

Правила могут быть разные, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе. Утверждается план застройки участка на первом собрании, когда идут выборы членов правления и утверждается устав общества, его устройство. После составления протокола принятые нормы согласовывают с органами санитарного надзора.

Аналогично садоводческим товариществам определяется, какие заборы можно поставить между соседями на даче. Основополагающий документ находится в сельском совете и включает в себя:

  • утвержденный план застройки;
  • нормы;
  • рекомендации относительно оград и строений на участке общества.

Садоводство требует много света. Это отражается в нормах на постройку оград. Дачный или садовый участок должен иметь от соседей забор высотой 1,2–1,5 метра с прозрачностью 75–100 %. Высота может быть увеличена до 1,8 м, если этот размер оговорен в уставе и занесен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обращаться к председателю товарищества с просьбой рассмотреть заявление об отступлении от норм строительства на общем собрании. Иначе сосед потребует сноса изгороди и будет прав.

Допустимая высота изгороди согласно нормам СНиП

Местные органы власти устанавливают для региона или области другие нормы по высоте и прозрачности.

В деревне с этими документами можно ознакомиться в сельском совете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.

Ограждение по закону в ИЖС

Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.

Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.

Дистанции от ограждения

Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.

Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.

Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.

Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН

Перед участком

Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого. Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.

Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам. Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.

Около изгороди

В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.

Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:

  • вентиляция двора;
  • прочность;
  • устойчивость к ветровым нагрузкам;
  • неприступность;
  • соответствие стилю дома.

Ограда является частью архитектурного ансамбля. Она должна гармонично сочетаться со стилем, в котором построен город.

На дачном участке

Если рядом проходит газ, труба под высоким давлением или газовый распределительный пункт, строительство ограды необходимо согласовывать с горгазом. От распределительной станции и подземного трубопровода забор должен находиться на расстоянии более 5 м. В этом случае правило запрещает загораживать подход сотрудникам для обслуживания своего оборудования.

На даче возведение переднего забора допускается высотой 2 метра. В каждом обществе свои требования к форме и материалам изгороди. В дачном кооперативе могут запретить устанавливать бетонные и металлические заборы, настаивать на экологически чистых материалах, таких как дерево.

Участки ДНП должны иметь ограждение с просветами, штакетник высотой 1,5 м.

Сплошное ограждение по передней линии допустимо ставить по решению общего собрания, на котором должны присутствовать все члены кооператива.

Участок ИЖС

Расстояния от строений до забора

Пункты СНиП 12-01-2004 носят рекомендательный характер, но в их основе лежит федеральное законодательство. В случае возникновения споров судом будет приниматься решение в соответствии с данными строительными нормами.

В 2018 году в СНиП 30-02-97 внесены изменения и утвержден новый норматив, вариант 2015 и 2016 годов в период срока действия «дачной амнистии» по оформлению технического паспорта и разрешению на строительство уже возведенных домов. На основании «дачной амнистии» штраф за возведение дома и хоз. постройки без разрешительных документов не выписывался. На все здания, построенные на земле СНТ с законным владением, выдавался техпаспорт, и участок заносился в Единый реестр.

Схема дистанций между постройками согласно СНиП и СанПиН

Расстояние до построек от забора соседа по новым нормам в некоторых случаях увеличено. Это положительно влияет на благоустройство двора и комфортные условия для отдыха.

Дом должен находиться от ограды на расстоянии 3 м. Здание более 2 этажей должно быть удалено от изгороди на расстояние 6 м. На фото показана удаленность от забора и пристройка гаража к ИЖД. Отступ берется так же, как и от одного строения. При этом учитывается основание цоколя, а также выступающая лестница и перила, край балкона.

Беседка для отдыха устанавливается на минимальном расстоянии 1 метр от изгороди, если тень от нее не мешает соседям. Мангал и барбекю удаляют на минимальное расстояние от забора, что составляет 4 м, плюс свободная площадка перед печью – 3 м. Дым не должен попадать в соседский двор и на усадебный участок. Открытая сторона печи должна быть направлена в сторону своего участка.

В деревне

Хозяйственная постройка, в которой содержится инвентарь, ставится в зависимости от пожароопасности материала, из которого она возведена. От забора необходимо удаление на 1 м, от деревянного дома, своего или соседа, – 12 м, до кирпичного жилого здания расстояние должно быть не менее 6 м.

Санузел, баня и сауна располагаются от изгороди на удалении 1 м, если навес с крыши не наклонен в сторону соседского участка. Использованная вода сливается в выгребную яму, которая должна быть не ближе 4 м от изгороди и 6 м от дома.

Разведение пчел закон не может запрещать, но следует правильно обустроить пасеку, личный земельный участок и соблюдать меры безопасности. Пасека должна стоять на расстоянии 15 метров от жилья. Чтобы пчела не укусила кого-то в соседнем дворе, ульи следует огородить забором, используя шифер, поликарбонат или профнастил высотой 2 м на время их зимовки. В ДНП держать пчел нельзя, только за пределами кооператива.

Около трассы

Кто и где должен ставить ограду

Строительством забора между участками в СНТ может заниматься любой из соседей, закон не регламентирует установку определенным лицом. Достаточно для этого устного согласия хозяина смежного надела и решения, где ставить. Если сбоку проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, то хозяин сам устанавливает изгородь.

Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.

Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.

Схема расположения строений на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам

При строительстве ограды изнанка (тыльная сторона) должна быть повернута в сторону хозяина, который строит ее своими руками или нанимает специалистов. Метод монтажа каждый выбирает индивидуально.

Видео ниже загружено с канала youtube. На нем показан порядок строительства ограждения из профнастила под ключ.

При возведении забора строительной компанией реализация планов по ограждению периметра упрощается. При оформлении договора возможна рассрочка оплаты. Материал будет поставлять сам исполнитель, в соответствии с проектом. Столбы устанавливаются с расчетом, что лицевая сторона полотна будет проходить точно по границе с соседским участком. При этом соблюдается строительный ГОСТ и гарантируется длительная эксплуатация изгороди, а также ее прочность.

Схема

Требования инсоляции

Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2019-2020 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:

  1. Закрывать сектор обзора из окна.
  2. Затенять окна жилых комнат;
  3. Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.

Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.

Нормативные дистанции до дороги

При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.

Нормальным вариантом будет поставить изгородь из штакетника или полотно с просветами типа шахматка.

Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Противопожарные нормы

При планировании участка необходимо его правильно разметить. Пока отсутствует капитальная ограда, следует поставить межевой столб и натянуть по границе шнур, чтобы четко было видно, сколько отступили для разметки под фундамент.

Рядом с дорогой

Индивидуальный жилой дом в городской черте должен быть огорожен временным забором, только одной межи для обозначения будет недостаточно.

Застройщик обеспечивает должный доступ ко всем строениям. Пожарный автомобиль в случае опасности обязан подъехать ко всем объектам, не используя смежный участок. Практика показывает, что в случае возгорания каждая секунда имеет значение.

Минимальное расстояние от забора до всех построек минимум 1 метр, для жилого здания – 3 м. Никаких хозпостроек не следует размещать перед домом, особенно со стороны дороги. Также нельзя сажать деревья, которые будут загораживать проезд.

Деревянные дома должны располагаться на удалении в 15 метров. Для кирпичных, у которых огнестойкая кровля, достаточно 6 метров.

Схема расположения построек

Как поставить ограждение с отступлениями

Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.

Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.

Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.

Осень

Когда на маленьком участке СНТ важна каждая сотка, можно договориться с соседом, чей надел рядом. После этого согласовать с правлением товарищества и устанавливать смежные хозпостройки по границе. Изгородь в этом случае можно не возводить. Достаточного того, что будет проходить условная черта по линии состыковки строений и между ними. Договор заключают письменно и подтверждают решением собрания. В случае если возникнет спор, арбитром должен выступить председатель правления.

Забор между соседями по закону 2019-2020 в частном доме ИЖС и участке СНТ на даче: нормы, правила установки СНиП


Забор между соседями по закону – непременное условие для мирного добрососедского сосуществования, средство разграничения земельных наделов и закрепления прав частной собственности на них. Возведение забора регламентировано законодательством как обязательная мера перед началом любого строительства, независимо от того, идет ли речь о частном владении ИЖС на сельской или городской (пригородной) территории либо в СНТ.

Ограда между соседними участками

Цель постройки и регламентирующие документы

Застраиваемый участок планируется только после того, как установлена межа с помощью соответствующей организации. Также на строительство ограждения должно быть получено соответствующее разрешение местных властей и надзорных органов. Особенно строгие правила установки забора действуют вблизи газопровода или территории, отведенной под охранную зону ЛЭП.

Ограда из евроштакетника

Забор между соседями или от границы участка с другими формами земельной собственности является обязательным сооружением по законодательству. Это относится к объектам городского или сельского поселения, коммунального хозяйства.

Ограждение участка забором необходимо не только собственнику земельного надела.

Общество, в котором он проживает, признает постройку забора как средство защиты прав собственника на принадлежащее ему земельное владение, но ограничивает некоторые из условий должными предписаниями.

Замеры высоты изгороди между участками

Правила установки забора между соседями закреплены и регламентированы в нормативах – противопожарных, санитарных (СанПиН), строительных (СНиП). Местные власти могут принимать отдельные постановления по ограничению высоты, степени прозрачности и даже материалу постройки забора.

Неизменным остается только требование устанавливать ограду со всех сторон участка в максимальной близости к межевой линии, закрепленной кадастровым планом. Цель возведения ограждения вокруг территории в городе, сельской местности или в СНТ преследуется не одна.

Изгородь между участками соседей

Требования к установке забора направлены на следующее:

  • обеспечение прав собственника забора, закрепленных за ним в документах на владение, если они соответствуют законодательным нормам;
  • разграничение владений соседних участков во избежание передвижения линии размежевания, самовольного захвата не принадлежащих никому метров земли, по каким-либо соображениям не положенных законодательством;
  • забор служит защитой от проникновения злоумышленников (воров, бандитов, других людей с преступными намерениями), естественной преградой от любопытных и не всегда доброжелательных глаз;
  • реализация красивого проекта из дорогостоящих материалов может дополнять стилевую константу жилого строения или служить эстетической составляющей в виде забора для общего впечатления от участка;
  • соответствующее нормативам ограждение между соседями служит залогом отсутствия взаимных претензий, что не дает оснований для судебных исков;
  • забор служит не только средством разграничения. Возведение на участке хоз- или жилой постройки всегда предусматривает определение минимального расстояния, на которое следует отступать от нее при строительстве.

Конфликт между соседями

Тонкости СНиП

О необходимости четкого определения некоторых дистанций по отношению к забору заговорили еще в 2016 году. К тому времени число взаимных претензий и поданных в суд исков о спорах между соседями из-за забора достигло рекордного числа.

Установка ограды между соседями

В 2017 году законодательными органами начали разрабатываться новые нормативные акты о заборах и редактироваться СНиП. Эти документы отвечают за правильное определение точного расстояния между соседскими постройками, высоту и материал строительства забора по закону. Особенно важными являются положения, регламентирующие дистанции от забора.

Некоторые изменения вступили в действие с 2018 года, но и с первого января 2019 г. появились нововведения о заборах между соседями и переработанные редакции давно известных документов и правил.

Земельный надел в 2020 году подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.

Ограждение из сетки рабицы в СНТ

Основные правила и требования

С 1 января 2019 года вступила в действие новая линейка законодательных постановлений о заборах, согласно которой владелец участка непременно должен возводить забор вокруг своей собственности. Чтобы не возникало разночтений, можно ли и где именно следует правильно ставить ограждение, введено обязательное кадастровое размежевание.

Соседи на землях ИЖС

Организации, которые занимаются такого рода разграничениями и проверкой фактических данных документов на местности, получили соответствующие государственные лицензии. В их обязанности входит определение точной границы в деревне, районах малоэтажных городских застроек и бывших дачных кооперативах, в 2019-2020 годах превратившихся в садоводческие.

Правила и нормы установки ограждения в СНТ и ИЖС

Решение вопроса, какой забор можно поставить между соседями, зависит от месторасположения участка. Основным документом для строительства по закону в СНТ или ИЖС на даче является СНиП 30-02-97.

Нормы расположения объектов на участке согласно нормам СНиП и СанПиН

Уже тогда между соседями можно было строить заборный ряд не выше полутора метров между дачными стандартными наделами небольшого размера. В качестве строительного материала между соседними участками рекомендовалась металлическая или полимерная сетка.

СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год лучше читать в новой, актуализированной редакции. Там о заборах недвусмысленно сказано:

  1. Забор между участками в СНТ или ИЖС должен быть строго определенной высоты (1,5 м), воздухо- и светопроницаемый, например из сетки рабицы. Со стороны проезжей части забор может быть глухим, например из профнастила, высотой до 2,2 метра. Дача или садовое владение для многих граждан прежде всего означает пользование землей, возможность завести пусть небольшой, но огород.
  2. Если сосед счел возможным ставить глухую и высокую изгородь не из рабицы, не считая нужным согласовывать свои действия с теми, кто работает по другую сторону заграждения, это может решаться в судебном порядке. В данном случае соседский забор не соответствует нормам вентиляции и инсоляции, а от этого страдают посаженные растения.
  3. На сегодняшний день понятие «забор на даче» получило несколько больший простор для истолкований. После того как вступила в действие новая редакция, появились и новые возможности трактовки понятия «забор». Разрешение на строительство в ИЖС предполагает, что на бывшем участке ДК (дачный кооператив) или СНТ может появиться жилой дом, в котором можно даже осуществить регистрацию. А это – законное основание, чтобы применять нормативы о заборах, разрешенные в частном доме по закону.
  4. Правильная установка забора и корректная высота ограждения могут зависеть от правил и нормативов, принятых властями региона или объединения (садоводства), методических указаний комитета по городской застройке о заборах. Чтобы не нарушать существующих распоряжений, достаточно перед планированием посетить местные органы или провести согласование намеченных параметров с теми, кто трудится или живет по соседству.

Нормы установки забора

Существующие нормы, принятые на законодательном уровне к исполнению, могут запрещать строительство сплошного забора или решать, какой материал нужно использовать, исходя из климатических условий. Например, в местности, где дуют сильные ветры, не рекомендовано строить сплошной и высокий забор из профлиста, поскольку он создает эффект паруса.

Обойти запрещения о том, какой забор можно ставить между соседями, можно даже на 6 сотках, если поддерживать хорошие отношения с соседом или соседкой, прийти к взаимным договоренностям, читать и знать законы и юридические тонкости.

Гражданский кодекс определяет некоторые аспекты строительства, жилищного или приусадебного. Есть целая система административных взысканий, предусмотренная КоАП.

Правила расположения построек согласно СНиП и СанПиН

Но юридическая практика показывает, что судебный спор можно разрешить мирным путем, а сооружение изгороди нужной высоты оправдать разведением пчелиных роев по закону о пчеловодстве. Но только пчелы в этом случае должны непременно присутствовать, иначе их разведение не будет служить оправданием для отступления от кодекса.

Требования к возведенному забору

Застройка земельного надела своими руками или с помощью профессионалов в строительном деле с нынешнего года будет отличаться для дачников, чей надел плавно перешел в садовое товарищество. Произошедшие отрадные изменения, дающие возможность проживать в частном доме, имеют свою изнанку.

Нормы СНиП для участков в СНТ и ИЖС

Ответственное лицо, предпринимающее индивидуальное строительство, должно будет учитывать новые требования при появившейся возможности построить дом другого типа, не дачный, а приспособленный для жилья.

В некоммерческом товариществе многое зависит от решения руководства. Поэтому выборы проводятся по новому порядку. При этом понятия о благоустройстве территории улиц садового товарищества могут измениться.

На передний план выйдет не безопасность обитателей владения, которую обеспечивает уличный бетонный забор или высокая изгородь из профнастила, а свобода передвижения пешеходов либо внешний вид улицы поселка.

Соседи на дачных участках

Многолетний практический опыт доказал, что поликарбонатовый лист, из которого изготавливают заборы, соответствует требованиям к освещению. Однако уровень пожарной безопасности в данном случае может считаться недостаточно удовлетворительным.

Профлист не рекомендован в определенных местностях с неблагоприятными климатическими условиями. Там он будет являться потенциально небезопасным даже при шпунтовом крепеже. Также имеет значение, к какому типу относится земля на участке. Немаловажным фактором при выборе является и стоимость материала для изгороди.

ГОСТ не запрещает собственнику сделать надежное фасадное ограждение, служащее границей между городской или сельской улицей, по которой идет дорога. При этом должен быть обеспечен достаточный отступ для проезда автомобилей и передвижения пешеходов.

Сетчатое ограждение

Частный сектор может делать глухой забор из поликарбоната, любого сорта дерева, каменный или металлический. Этот вариант, если он достаточно низкий и проницаемый, может стоять и между соседними владениями.

Общий, ограничивающий видимость, допускается в монтаже на границе участков при условии достижения обоюдного согласия. Документ подписывают обе стороны и заверяют его у нотариуса на случай возникновения судебного разбирательства, если поменяется владелец.

Хорошим выходом из положения может стать шахматка или комбинация из профнастила и рабицы. Все эти виды строительства начинаются после того, как в компетентных органах одобрена схема расположения объектов. Главным критерием при этом является соблюдение необходимой дистанции.

Сварная ограда

Пристраивать к ограждению вплотную можно только при условии взаимной блокировки. Так может строиться сарай (если это не курятник) или гараж. При возведении объекта должен быть выбран правильный наклон крыши и соответствующим образом оборудована вентиляция.

Забор как средство отсчета расстояния

На форумах в Интернете вопросы размещения зданий и строений, допустимый минимальный отступ и удаленность разноплановых объектов служат предметом постоянного интереса. Этим проблемам посвящены статьи на специальных сайтах, фото и видео, ценность содержания которых часто сомнительна.

Забор на даче

Чтобы не задаваться вопросом, сколько необходимо отступать, а сколько нельзя, придется изучать нормативные документы не только для сельской или городской местности. Нужно будет учесть требования ВСН, строительных, санитарных и пожарных правил.

Для этого недостаточно скачать для себя опубликованный образец законодательного документа с нужными нормами. Также придется советоваться с юристами, владеющими тонкостями строительной темы для определенной местности и знаниями в области планировки.

Заборные секции

Даже при отсутствии соседей придется с уважением относиться к следующим аспектам:

  • расстояниям до магистрального газопровода или газовой подстанции, где нормы определяются наличием в трубе среднего, низкого или высокого давления;
  • определению в индивидуальном порядке дистанции до линий электропередачи в зависимости от мощности;
  • удаленности ИЖД или других построек, если забор обращен к дошкольному (детскому саду) или лечебному учреждению, площадке для игр;
  • расположению источника питьевой воды. Водопровод, колодец или скважина по закону размещаются на требуемой дистанции от туалета, септика и бани, забора соседа. При этом расстояние регламентируется законом и санитарными нормами.

Планировка участка согласно правилам СНиП

Существующий порядок предусмотрен для разных случаев.

Давление в трубе влияет на дистанцию из-за потенциальной возможности взрыва. Особую опасность представляет устройство, предназначение которого – поставлять голубое топливо.

Дистанцию от соседского забора все обязаны неукоснительно соблюдать. Планировку объектов выполняют таким образом, чтобы кровля или навес не затеняли огород соседа, а балкон не выступал за положенную черту.

Правила размещения строений в СНТ и ИЖС

В загородном доме, расположенном на участке значительной площади, могут существовать самые вариативные постройки. Однако даже живущим в таунхаусе приходится следовать общим нормам. Лестничные пролеты, в том числе с разным количеством ступеней в каждом марше, возводят в соответствии с существующими правилами СНиП.

Как правильно определять расположение

Цена, которую может заплатить застройщик за неправильное расположение объектов между соседями или постройку забора без соответствующего разрешения, слишком велика, чтобы на эти обстоятельства можно было не обращать внимания.

Фасадное ограждение

Платить за оформление документов все равно придется, но это позволит избежать допущенных в планировании ошибок. Несомненный плюс состоит в том, что погрешностей удастся избежать еще на этапе планирования, а не платить штраф, сносить или переносить уже готовую постройку из-за спора между соседями.

В деревне

Еще лучше – посоветоваться с юристами или доверить составление плана-схемы специалисту, хорошо знакомому с нюансами расположения объектов по закону. Если человек прав, он легко избежит претензий от соседей. А поток жалоб, вплоть до судебного иска, может легко последовать, если не учитывать, какое должно быть по закону ограждение между соседними участками.

что нужно знать и учитывать

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Высота забора между соседними участками по закону это одно, а на самом деле часто мы имеем нечто совершенно другое, часто ущемляющее наши права. Как решить этот вопрос, ориентируясь на букву закона, подскажет редакция HomeMyHome.

Забор между участками
ФОТО: selinskiedachi.ru

Содержание статьи

Что говорит нам Земельный кодекс РФ: целевое назначение земель и их ограждение

Не нужно ничего изобретать, всё прописано в Земельном кодексе РФ, который гласит, что с  1 января 2019 все дачные и садовые участки именуются ТСН — товариществом собственников недвижимости. Кроме этого, к землям населённых пунктов относят ИЖС — индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ — личное подсобное хозяйство. У каждого такого земельного участка может быть свой собственный забор по закону.

Как без изгороди? Забор между соседними участками ИЖС и ТСН возводят по параметрам указанных в документации норм
ФОТО: stoydiz.ru

Так как нормы СНиП №30-02-97 касательно высоты ограждения между участками носят рекомендательный характер, интересно и полезно изучение Правил землепользования и застройки.

Определяем регламент для забора садовых, огородных и дачных участков

Какую ограду хотелось бы видеть в качестве разделительного, решает каждый сам, но так как это всё же граница между двумя участками, есть смысл обговорить этот вопрос с соседями.

Какой забор должен быть между соседями? На практике хороший результат, устраивающий обе стороны, получается не всегда. В этом случае обращаются к рекомендательным нормам.

Что говорит закон о высоте и прочих габаритах забора между соседями

Какой высоты должен быть забор между соседями? СНиП прямо говорит, что приемлемая высота изгороди, разделяющей два соседних участка, составляет 1,5 м. Здесь же есть указание на то, что это должна быть сетчатая или решётчатая ограда. Только в этом случае не будет нарушена продуваемость территории, а также её освещённость солнцем.

Есть и новая редакция СП 53.13330.2011, из которой ясно, что конкретных требований к высоте ограждения для участков СНТ нет, но рекомендована всё же сетчатая ограда.

Нормы высоты забора между соседями в частном секторе нужно учесть при проектировании
ФОТО: zaborvmoskve.ru

Устав общества всех участников ТСН прописывает допустимые нормы, с которыми должен ознакомиться каждый. Высота забора между соседними участками ИЖС также закреплена буквой закона.

Совет! Все согласования с соседями лучше делать в письменном виде с подписями и соответствующими отметками в документации дачного товарищества.

Совет при проектировании

Какой забор между соседними участками можно возвести, чтобы не поругаться с соседями? Портить добрососедские отношения не стоит, лучше пойти по уставу ТСН и сделать забор по регламенту.

Если почему-то сложно соблюсти такие нормы и хочется построить высокий забор, то можно сделать декоративное ограждение между соседским участком и вашим, а уже на своей земле, отступив на метр, возвести желанную изгородь, но назвать её нужно будет «сооружение и прочая постройка».

Статья по теме:

Особенности регламента высоты и других параметров забора в населённых коттеджных посёлках

Дачные товарищества – это прекрасно, но что можно сказать об ограждениях в коттеджных посёлках?

Частный дом: высота и прочие габариты забора между соседями

Требуется проведение межевания территории: все границы промеряются с установкой межевых колышков, фотографированием результата и сохранением документов.

Это первый шаг к установке забора, который не нарушит ничьи права. Допускается погрешность до 20 см: отступ совершается вовнутрь территории. Теперь самое важное: берётся строительно-геодезическая линейка, прикладываемая по границе участка и забора, всё многократно фотографируется. Такая мера нужна для того, чтобы соседи не использовали кадастровое смещение, и суд не установил ошибку.

Выполнив все нормы, в будущем владелец участка избежит многих проблем
ФОТО: moydom.media

Учитываем правила местных органов управления при проектировании

Всегда есть какой-нибудь документ, который что-то регламентирует. При составлении проекта границ и ограждения тоже следует обращаться к документации. Но не везде прописана высота ограждения, в этом случае нужно пойти к администрации муниципального образования и уточнить, на какие нормы следует опираться.

Уточняем нормы, не забываем сохранять всю документацию, иначе придётся очень громко спорить
ФОТО: sokurnso.ru

Что говорит местное самоуправление, можно документально найти в ПЗЗ. С его рекомендациями и нормативами лучше свериться заранее. Чтобы найти нужные сведения, информацию о ПЗЗ ищут на сайте МО, или в письменном виде обращаются в администрацию населённого пункта.

Требования СНиП к ограждению частной территории заборами разных типов

Забор может быть построен временно или же на постоянной основе в виде глухого ограждения.

Временные ограждения

Временное ограждение чаще всего возводится рабочей бригадой из штакетника, но это может быть и сетка-рабица, и деревянный ограничитель без фундамента.

Временные ограждения могут также помешать
ФОТО: kupol.ibud.ua

Бывает так, что временный забор должен быть серьёзнее, чем наспех сколоченные доски, а высота конструкции может составить больше трёх метров в высоту.

СНиП 3.01.01-85 регламентирует этапы строительных работ, начиная с подготовки участка, на котором осуществляют разметку, и прочие предварительные мероприятия.

На строительных этапах возводят временные ограждения — передвижные или стационарные. Стационарные высокие заборы ставят там, где планируется долгострой.

Предпочитают чаще не деревянные оградительные конструкции, а секции, которые легко смонтировать и впоследствии снять
ФОТО: etsk.ru

Какая разрешённая высота забора между соседями при временном размещении? Раз ограждение временное, то и нарушений нет.

Глухие ограды вдоль трасс

А вот если речь идёт о таком соседе, как трасса, то допустим показатель и в 5 м. Тому есть веская причина: в первую очередь, это снижение уровня шума.

Ограждения дачных и жилых территорий между соседями даже около трасс не могут превысить отметку в 1,5 м
ФОТО: shtaketniki.ru

Но если с ними достигнуто мировое соглашение, его оформляют в письменном виде, указывая высоту забора и все сопутствующие замеры.

Максимальная высота глухого забора составляет 2,2 м. Такая изгородь служит дополнительной шумоизоляцией для каждой стороны.

Лучше будет установить такой забор с фасадной стороны двора
ФОТО: wiki-land.ru

Статья по теме:

Разные случаи установки забора

Бывает так, что соседи ведут очень шумный образ жизни, от которого можно легко устать. Часто высокая изгородь становится спасением. Но как быть, если нормативы твердят своё?

Что делать, если нужно установить высокий забор от соседей

Какой высоты забор можно ставить между соседями, мы определились. Однако не стоит ждать, когда проблема шума рассосётся сама собой, поэтому ставим высокую изгородь.

Проще установить более высокое ограждение и не мучиться
ФОТО: astprof.ru

Можно взять поликарбонат для ограждения
ФОТО: str-tver.ru

Как ставить забор между соседями, если он должен быть непременно высоким? Придётся идти и согласовывать свои действия с органами местного управления.

Как оспорить, если высокий забор установил сосед

Что делать, если установленная соседом ограда мешает вам? Сначала идём к виновнику самовольного решения, шанс договориться всё же есть.

Не всегда все радостно встречают спорщика-соседа. Иногда нужна помощь участкового
ФОТО: econet.ru

Если сосед спрятался за своим ограждением и не желает обсуждать эту тему, отправляемся в суд. Там потребуется сослаться на нормы устава ТСН в СП 53.13330.2011. Но и этого может оказаться мало. Лучше требовать рассмотрения нарушения 304 статьи Гражданского кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Потребуется доказательство, как именно соседский забор нарушил интересы истца
ФОТО: realty.ria.ru

Можно ссылаться на тень, которую отбрасывает конструкция, препятствуя росту ваших зеленцов.

Удачного возведения желанного забора!

Полезное видео: высота забора на даче по СНИП

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Законная высота забора на дачах с 2019 года, новые правила и СНиП

Каждый второй россиянин является обладателем дачи или приусадебного участка. Однако прежде чем кирпич за кирпичом дом будет построен, необходимо обозначить пределы участка.

Параметры заборов должны соответствовать последним требованиям СНиП 30-02097, вышедшим в 2018 году. 

Какая разрешенная высота заборов в России?

Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?

  • Законодательная база
  • Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
  • Материалы для забора
  • Высота забора и нормы в 2019 году
  • Как решаются споры между соседями?
  • Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Законодательная база

Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:

  • ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
  • СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
  • Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
  • СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения. 
  • ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
  • Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
  • Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
  • Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
  • Уставные документы конкретного поселка или товарищества.

Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ

В СНиПе отображены максимальные параметры забора, а также возможное расстояние между ограждениями. Так, высота ограничивается 1,5 метрами, но ее можно изменять при согласии соседей. В разных регионах позволено увеличивать параметр при соблюдении ряда условий. Так, жители Тверской области имеют возможность возвести ограждение высотой в 2,1 метра, из которых 0,9 м должны быть прозрачными. Региональное законодательство часто отталкивается от климатических особенностей и рельефа местности. 

Монтаж забора происходит на земле владельца или на середине линии разграничения между наделами. В противном случае конструкция может быть снесена по требованию соседа.

Если участок расположен на склоне, нормы дополнительно пересматривают. Забор устанавливается надежно и его опоры защищают от ветра, сточных и талых вод, собственной нагрузки. Рекомендуем к прочтению: Новые правила и условия прописки на даче с 1 января 2019 года

Угловые участки и дома возле шоссе имеют право на забор до 1 метра. Увеличение параметра возможно при согласии соседей и разрешении властей населенного пункта. Если между участками есть дорога, допускают установку сплошного забора.

Материалы для забора

При монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется. 

Предпочтительно применение следующих материалов:

  • кирпич или бетон;
  • сетка или листовые материалы;
  • шифер, профнастил;
  • дерево;
  • другие материалы.

Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений. Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.

Высота забора и нормы в 2019 году

Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.

Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:

  • Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.

В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона. 

При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:

  • расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она составляет 2 и 4 м соответственно;
  • от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
  • от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;
  • соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.

Как решаются споры между соседями?

Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:

  • подача иска в суд;
  • обращение к местной администрации;
  • устная договоренность.

Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.

Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.

Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.

Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.

Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:

  • Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
  • В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
  • Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
  • Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств. 

Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде.  опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet

Высота забора между соседями по закону в 2020 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня - 21, за месяц - 687, за год - 11 345

Отношения с соседями по частному дому или приусадебному участку не всегда складываются хорошо. Одной из причин возникновения разногласий является забор. Слишком высокое ограждение может отбрасывать тень на соседний участок, затруднять вентиляцию и мешать выращиванию обильного урожая. Поэтому перед установкой забора стоит выяснить, какие требования закон предъявляет к его высоте.

Разрешенная высота забора: что говорит закон?

Согласно изменениям в законодательстве, произошедшим произошли в 2019 году, допустимая высота заборов между наделами устанавливается органами власти на местах. При определении характеристик чиновники руководствуются рельефом конкретной местности и климатом региона.

Поэтому точный ответ о самой большой высоте забора можно получить в органах местного самоуправления – принятые на федеральном уровне СНиПы в этом вопросе носят рекомендательный характер. Сотрудники администрации обязаны предоставить выписку из правил застройки и землепользования. Кроме того, необходимо изучить Устав садоводческого или другого товарищества, в котором зафиксированы такие моменты

Согласно рекомендациям СНиП, садоводы, огородники и владельцы частных домов на  имеют право монтировать заборы высотой до 1,5 м. Если хочется оградиться забором повыше – придется заручиться письменным согласием соседей.

Все договоренности владельцами смежного участка желательно оформлять в виде акта, утверждаемого у нотариуса либо в архитектурно-градостроительном отделе. Этот документ поможет доказать свою правоту в суде, если вдруг возникнет спор.

Есть и еще один нюанс: глухие заборы между двумя соседними наделами ставить нельзя, их разрешается монтировать только со стороны улицы. Рекомендуемая высота глухого забора составляет 1 м.

Также при монтаже конструкции придется учитывать требования санитарных норм (СанПин). Они касаются расстояния от ограждения до определенных объектов.

Минимальное расстояние до забора должно составлять:

  • От дома и других жилых построек – 3 м. Замеры необходимо производить от самого цоколя.
  • От птичников и хозпостроек с домашним скотом – 4 м.
  • От иных построек (в том числе теплиц) – 1 м.
  • От туалетов и выгребных ям – 12 м.
  • От высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м, кустов – 1 м.

Из чего можно делать забор между соседями?

Строгих ограничений по видам материалов, из которых , закон не устанавливает. Однако, согласно СНиПам, дачные и садовые участки со стороны соседей рекомендуется ограждать сеткой-рабицей (сетчатым забором). Это достаточно недорогая, простая в монтаже и долговечная конструкция, не отбрасывающая тень на соседний надел.

Заборы из прочих материалов можно ставить по согласованию с соседями. Например, далеко не каждый сосед обрадуется «живой изгороди», которая начнет разрастаться на его угодья. Еще один неудачный вариант – забор из стального профнастила. В жаркие летние дни сталь работает как печка и отражатель прямого солнечного света. Такое свойство металла не пойдет на пользу растущим рядом деревьям и кустарникам. Зато рядом с деревянными, каменными и кирпичными заборами растения чувствуют себя вполне комфортно.

Хозяевам участков под ИЖС, а также земель для ЛПХ в черте населенного пункта, предоставлена еще большая свобода действий. Однако перед установкой забора стоит ознакомиться с изданными на местах нормативными актами, касающимися правил застройки. Например, особые правила часто устанавливаются в городах и поселках, включенных в список исторических поселений

Чем грозят нарушения при строительстве забора?

Как правило, люди ставят высокие заборы между участками для обеспечения приватности. Можно понять и желание максимально оградиться от соседей, если отношения с ними напряженные. Но обычно разрешенной высоты в полтора метра хватает для того, чтобы полностью закрыть обзор.

Если же высота ограждения превышает допустимые нормы, и  комфортному проживанию – недовольные собственники могут:

  1. Пожаловаться в правление СНТ или ДНТ на нарушение норм возведения заборов, прописанных в Уставе.
  2. Обратиться в суд с требованием о демонтаже забора, а также компенсации материального и морального вреда.

В исковом заявлении недостаточно привести ссылки на СНиПы и СанПины. Обращаться на нарушения придется в порядке ст.304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Причем недовольным землевладельцам стоит иметь в виду, что судебная практика по таким делам неоднозначна.

Дело в том, что нигде в правовых актах не указаны нормативы вентилируемости и освещаемости земельного участка. В связи с этим доказать, что реальная освещенность из-за чужого забора оказалась ниже нормативной, невозможно. Чтобы добиться успеха, придется доказать факт наступления негативных последствий, вызванных установкой ограждения. Например, истец может обратить внимание судьи на разницу в количестве урожая за текущий и прошлый год, а также появление плесени и сырости на постройках около забора. Доказать это помогут фотографии участка и хозпостроек, а также показания свидетелей.

Если суд займет сторону истца – виновника могут обязать снести забор, возместить соседям ущерб и оплатить судебные издержки. Но для такого благоприятного исхода придется уделить максимум внимания подготовке доказательной базы.

Несмотря на то, что законом установлены определенные требования к высоте заборов, желающие их нарушить находятся всегда. Если живущие по соседству люди поставили слишком высокий забор – можно попробовать привлечь их к ответу. Однако лучше всего жить с соседями в мире, а при возникновении спорных вопросов договариваться полюбовно. Чтобы ни у кого не возникало претензий – достигнутые договоренности нужно фиксировать в письменном виде.

Автор статьи

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.

Написано статей

326

Если у вас есть вопрос к юристу по поводу конкретной ситуации – задайте его через онлайн-консультанта нашего сайта.  Вопросы принимаются круглосуточно на бесплатной основе

Строим забор по правилам – обзор правил и норм строительства заборов

Забором называется конструкция, обозначающая определенную территорию и предназначенная для ее охраны. Трудно представить усадьбу за городом или садовый участок без ограждения. Защита двора от нежданных гостей, преграда для слишком любопытных глаз, препятствие для маленьких детей, стремящихся за пределы участка – таковы функции любого, даже самого простого забора.

Содержание статьи:

Забор между соседями – это специальная ограда, разграничивающая два соседних участка. Нередки случаи, когда по поводу строительства данных оград возникают соседские споры, переходящие в конфликты. Их причиной могут стать разногласия касательно выбранных материалов, его высоты, типа и так далее. Поэтому, приступая к возведению ограды между вашими территориями, вооружитесь знаниями законодательной базы.

Нормы строительства заборов между соседями – изучаем основные регламентирующие документы

При возведении забора между соседями, как правило, руководствуются санитарными нормами и правилами, зафиксированными в СНиПе. Однако, следует учитывать, что органы самоуправления того района, где будет проводиться строительство, могут установить свои требования застройки.

Можно выделить главные пункты этих требований:

  • возводить строения в не коммерческом объединении разрешается только по существующему проекту застройки территории;
  • контроль над выполнением требований при возведении объектов возлагается на правление объединения и инспекторов госорганов;
  • материалы для строительства сооружений выбираются членами объединения самостоятельно, но соответственно проекту организации и застройки;
  • если строения и сооружения на участках, превышают установленные параметры, необходимо утвердить изменения в местной администрации.

Также нужно оформить разрешение на возведение заборной конструкции в администрации по месту строительства. И обязательно заручиться согласием соседей, чей участок граничит с вашей территорией. Эта процедура оформляется письменно как акт согласования.

Строим забор между соседями – какие нормы высоты забора существуют?

Параметр высоты забора, строящегося между соседними участками, регулируется строительными нормами и правилами:

На участках за городом рекомендуется ставить заборы, пропускающие солнечные лучи (решетчатого или сетчатого типа). Это правило применяется для того, чтоб исключить затенение территории.
Высота данных заборов не должна превышать полтора метра.

Так же стоит учитывать, что административные органы конкретных населенных пунктов могут, основываясь на данных правилах, разработать собственные положения, учитывая климат и особенности региона. Допустимы случаи, когда соседи устно договариваются о превышении высоты и нарушении нормы прозрачности. Такую договоренность лучше закрепить письменным договором. Он будет обладать юридической силой и при необходимости может быть представлен в суде.

Какие противопожарные правила установки забора между соседями стоит соблюдать для безопасности?

Нормы, обеспечивающие противопожарную безопасность, отражены в СНиПе. В этом документе указывается минимальная дистанция между строениями, расположенными на соседних территориях, то есть по разные стороны межевого забора.

Допустимые расстояния:

  • между каменными (бетонными) зданиями – 6 метров;
  • между зданиями, построенными из камня (бетона), но с использованием деревянных перекрытий – 8 метров;
  • между строениями, построенными из древесины – 15 метров;
  • между каменным (бетонным) сооружением и деревянным – 10 метров.

Дистанция между постройками на личном участке СНиПом не нормируется. Не соблюдение вышеперечисленных требований наказывается штрафом.

Изучаем санитарно-бытовые правила установки заборов между соседями

Санитарно-бытовые правила определяют величину расстояния от забора до различных построек и посадок на участке. Для того чтобы рекомендуемые нормы не нарушались, необходимо знать и учитывать интервалы:

  • между жилой постройкой и оградой не меньше трех метров;
  • между забором и другими постройками – 1 метр;
  • между забором и помещениям для содержания птицы и мелкого рогатого скота – до 4 метров;
  • между забором и стволами высоких деревьев более 4 метров, невысокими деревьями – 2 метра, кустарником не менее одного метра;
  • обустраивать туалет и выгребную яму на расстоянии 12 метров от ограды соседей.
Заказать обратный звонок

Неблагоприятное владение и забор вашего соседа

Автор: Эбигейл Тейлор - Обновлено: 25 ноября 2020 г. | * Обсудить

Самый распространенный способ установить, кому принадлежит земля или, например, ограждение, - это посмотреть на документы, подтверждающие право собственности. Обычно будет четко указано, кому принадлежит какая часть земли и границы.

Тем не менее, иногда первоначальные владельцы земли могут потерять свое право собственности из-за того, что другая сторона вступила во владение ею.

Что такое «неправомерное владение»?
По сути, неблагоприятное владение - это когда кто-то, не являющийся владельцем земли, владеет ею (имеет единоличное использование).

Например:

Фермеру A принадлежит Земля X. Фермеру B принадлежит Земля Y. Часть земли Y (принадлежащая фермеру B) в течение последних 20 лет использовалась исключительно фермером A для парковки своего дома на колесах, и он построил забор. вокруг нее можно получить доступ только с его (земли фермера A)

Эта земля может принадлежать фермеру B в соответствии с документами о праве собственности, но фермер A в течение длительного периода времени единолично владел ею.Таким образом, право собственности на землю перешло к фермеру А из-за неправомерного владения.

Когда существует враждебное владение?

Я владею своей собственностью более 25 лет. Есть уже существующая линия забора, проложенная при разделении участков в начале 70-х годов. Забор бетонно-проволочный. Я использовал и поддерживал землю и подпорную стену справа от этих бетонных столбов в течение последних 25 лет. Наши соседи теперь хотят укрепить правовую границу и эффективно сдвинуть ее вправо, требуя земли и стены, которые мы поддерживали.Могут ли они это сделать или у меня есть права, находящиеся в незаконном владении?

Проверка на неправомерное владение (подтвержденное Палатой лордов в деле J A Pye (Oxford) Ltd против Грэма) [2002]) заключается в том, владел ли нарушитель землей в течение необходимого периода.

«Необходимый период»:

  1. Если земля незарегистрирована - 12 лет
  2. Если земля зарегистрирована, но неблагоприятный период владения наступил до 13 октября 2003 года - 12 лет
  3. Если земля зарегистрирована, но неблагоприятная срок владения не наступил до 13 октября 2003 г. - 10 лет
  4. Примечание:

    Заявление в суд о незаконном владении рекомендуется только в том случае, если сторона, вступающая во владение, не имеет права на соседнюю землю.Если сторона, вступающая во владение, имеет права на соседнюю землю (например, фермер A выше), в то время как она может иметь противоположное владение, в суд следует подать заявление о том, чтобы просто изменить свои планы собственности и права собственности их соседей, чтобы показать новую границу. .

    Заявление в соответствии с вариантами 1 или 2 выше (незарегистрированная земля или зарегистрированная земля с незаконным владением с до 13 октября 2003 г.)

    Чтобы доказать неправомерное владение, вы должны доказать:
  • То, что вы фактически владеете землей
  • Что вы намеревались владеть землей
  • Это владение осуществляется без согласия владельца
  • Все вышеперечисленное действовало в течение как минимум 12 лет до подачи заявки

Фактическое владение во многом зависит от обстоятельств каждого отдельного случая .Однако суд предложил следующие рекомендации:

  • Владелец должен иметь исключительное право владения недвижимостью
  • Владелец имел дело с данной землей, поскольку от занимающего ее собственника можно было ожидать, что она будет иметь дело с ней, и никто другой этого не сделал. сделано так (например, косить траву / поддерживать границу)
  • Возведение ограды вокруг земли является положительным признаком неправомерного владения

У меня есть четырехфутовая граница сбоку от моей собственности, и я использовал ее исключительно как цветок кровать на 27 лет.Въехали новые соседи и заявили, что участок является частью их собственности. Они требуют, чтобы его вернули. Что я могу сделать?

Претензия может быть подана только в течение 12 лет с момента существования права требования *:

Например: Возвращаясь к нашему примеру выше, неправомерное владение фермером А началось 20 лет назад. Право требования существовало после владения в течение 12 лет, то есть 8 лет назад. У фермера А есть 12 лет с момента возникновения права требования для фактического предъявления претензии, так что теперь осталось всего 4 года.

  • 20 лет назад - вступление во владение по закону 1996
  • 8 лет назад - 12 лет владения завершено, возникает право требования 2008
  • 4 года - 12-летний срок исковой давности истекает 2020

* Есть несколько более длительные периоды для правительственных ведомств или духовных организаций, вступающих в противоборство, наряду с другими специфическими, но редкими сценариями.

Заявление в соответствии с Вариантами 3 (зарегистрированная земля с незаконным владением завершается после 13 октября 2003 г.)

Вы все равно должны доказать те же критерии неправомерного владения, как указано выше, но соответствующий период владения короче:

  • То, что у вас есть фактические владение землей
  • То, что вы намеревались владеть землей
  • Это владение без согласия собственника и
  • Все вышеперечисленное действовало как минимум 10 лет до подачи заявки

Однако есть ряд из исключений, которые препятствуют подаче заявления в соответствии с новыми правилами:

  1. Владелец находится или находился на территории противника в течение 12 месяцев до подачи заявления (что затрудняет подачу заявления о незаконном владении против любого, кто находится на действительной военной службе )
  2. Владелец страдает психическим заболеванием, что означает, что он не может принимать решения о выдаче например, владение / обслуживание земли
  3. В любой момент в течение 10 лет, предшествовавших подаче заявки, владелец умер, и его состояние было передано, собственник стал банкротом или (если владельцем является компания) компания была закрыто

Процесс подачи любого из вышеуказанных приложений может быть сложным, и ваша претензия будет отклонена, если формы будут заполнены неправильно и не будут предоставлены соответствующие подтверждающие доказательства.Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, если вы рассматриваете иск о неправомерном владении; это чрезвычайно сложная область имущественного права с множеством исключений, лазеек и технических нюансов!

Вам также может понравиться ...

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..

Привет мой друг. Я с грустью отвечаю на вашу грустную историю. Мой сосед Торонтономони, возможно, тот же самый сосед, от которого вы так чувствуете беспокойство.Поскольку он крадет моих крыс, неплохо было бы разжечь костер в своих старых лесах. На этих новых панелях вы должны расставить гуманные ловушки для людей. Затем вы можете заработать немного денег, продав своего соседа в качестве наемного помощника.

Преподобный Чайчамомономи - 25 ноя 20 в 16:41

Пожалуйста, помогите, соседи угрожают судебным иском по поводу моей замены старых панелей забора. Старые гнилые и разваливаются, плюс это мой забор. Они говорят, что 22 фута закрывают солнце, я попытался убедить их, что, поскольку солнце находится немного дальше от земли, чем 22 фута, это действительно не проблема.В последнее время это переросло в угрозы физического насилия в отношении меня, думая просто поджечь его? Тогда это тоже будет неприятностью из-за дыма?

DW - 20 ноя 20 в 16:39

Я надеялся, что ты сможешь помочь. Я прочитал вашу статью в Интернете и хотел бы знать, можете ли вы ответить на мой вопрос. В случае неправомерного владения земельным участком сокращается ли сервитут по рецепту на доступ к земле до 10 лет или остается 20? Я надеюсь это имеет смысл.

Clar - 12 ноября 20 в 14:21

Привет, я живу в своей собственности более сорока лет, когда мы приехали, там есть устоявшаяся живая изгородь из лоролов, она очень высокая и дает нам уединение от многих домов, и их фонари есть также забор, который был поставлен за лороль со стороны соседей пробыл там около 30 лет, к сожалению, мой сосед умерновый житель хочет сократить живую изгородь до 6 футов, говоря, что это их изгородь, несомненно, более пятидесятилетняя изгородь становится границей, которая находится за их забором на нашей стороне

PAT - 18 октября 20 в 12:51

Мои соседи недавно поставили забор вдоль границы между нашими владениями.Они установили столбы для забора в моей собственности, могу я поставить рейки на забор.

Ross679 - 15 октября 20 в 21:03

У меня есть небольшой участок земли позади моего дома. Имею ли я больше прав на его покупку. И если мой сосед купил его уловкой. Могу ли я что-нибудь сделать? Lalmasood

Lal - 10 октября 20 в 16:54

Мне нужен совет относительно земли в задней части моего дома. Продается. Имею ли я больше прав на покупку этой земли.и если мой сосед купил это хитростью, тогда я могу что-нибудь сделать.

Lal - 10 октября 20 в 16:50

Мы живем в нашем доме 24 года и всегда использовали двор соседей и пропалывали небольшую подпорную стену, чтобы получить доступ к подъезду под дом, ко всем кабелям и телефонной проводке с правой стороны дома. Другого доступа нет, вы не можете доступ с задней yard.Neighbor теперь построил стену рядом с подпорной стенкой, и мы не в состоянии бокового доступа во двор.Что я могу сделать?

Венди - 9 октября 20 в 10:08

Привет, купил дом 4 года назад, отсортировал весь сад до существующей ограждающей стены, которая была там с 1969 года, теперь сосед обнаружил, что ограждающая стена была поставлена ​​не в том месте, теперь хочет потребовать землю, на которой он не содержался в течение 30 лет, которые он там прожил, теперь ведет нас в суд, где мы стоим на этом, мы в Шотландии

Reanie - 26 сентября 20 в 13:36

Здравствуйте, я просто хотел бы знать, получают ли эти комментарии ответы, поскольку я их не вижу, и у меня есть вопрос! Большое спасибо ??

HeadacheProperty - 19 сен 20 в 23:27

Привет, моя мать-инвалид, которой 87 лет, никогда не имела проблем со своими соседями, она жила там 30 лет, а ее старые соседи около 50 лет, но, к сожалению, умерла, поэтому новые соседи переехали 8 месяцев назад, прежде чем они переехали, сделав большой ремонт внутри там, дом, маме пришлось мириться с грохотом больших промышленных сверл без предупреждения или вежливым стуком в дверь, чтобы сообщить, что происходит, затем строители прошли через ее заднюю комнату, пока не вставали, мама не суетилась, впустила их и исправить повреждение, затем они двинутся, чтобы снять забор моей мамы, если это та сторона забора, которую мы с тех пор выяснили для привет.Чтобы построить 6-футовую кирпичную стену из серых плит, хорошо, но когда начались работы по рытью опор, они отрезали настил моей мамы, заявив, что он находится на его границе, а пристройка, которую мой отец построил 15 лет назад, находится немного на границе с ним так что он имеет право это сделать. это правильно, так как мой отец поставил все новые заборы назад более 15 лет назад и ухаживал за этой стороной забора, у старых соседей никогда не было проблем с моим отцом, который строил пристройку или ставил забор обратно вверх. Я злюсь, они также обезопасили мою мамину одежду, потому что она была прикреплена к столбу, и она освободилась.Как она стоит, они могут это сделать.

Posh - 5 сен 20 в 8:23

Земельный участок был куплен в 1989 году. Затем он был разделен на 4 пакета. Я купил один из этих пакетов. Возведен пограничный забор. (Похоже, что это было неправильно зарегистрировано в земельной книге.) В 1997 году мой сосед, который установил забор, продал свою собственность. Оригинальный забор находился на месте до 2003/04 года, когда он был в плохом состоянии снят с моего согласия «новым» соседом и не заменен.Это не было проблемой более 20 лет ... Теперь «новый» сосед хочет восстановить забор, руководствуясь неправильным планом земельного кадастра ... Мы не можем точно согласовать, где был забор, установленный в 1989 году. Любой совет, пожалуйста .....

mojobo - 29 августа 20 в 18:53

В прошлом году мы перешли на новую разработку. у нас проблемы с забором, потому что дорога застройки заканчивается на моем садовом заборе и нет бордюров, дорожек или столбов. Во время COVID в него сбил курьер, и он попал в забор.У меня вопрос, есть ли какие-то правила о том, какой забор должен быть в месте, где заканчивается дорога. Кирпичный забор или застройщик может поставить любой забор на свой вкус. Есть ли закон по этому поводу.

Raj - 15 августа 20 в 22:27

У меня есть забор, отделяющий мой задний сад от соседа слева от меня. Я поставил забор 15 лет назад, когда старый, который ставили наши предыдущие соседи, снесло. Забор, который я поставил, составляет около 2 футов на моей земле, так как он не может проходить вдоль границы из-за корней яблони моего соседа.Мои новые соседи - молодая пара, переехавшая около 10 месяцев назад. Во время блокировки они обустраивали свой сад, прикрепляли к моему забору (со своей стороны) разные вещи и вырыли границу рядом с моим забором, не спросив меня заранее. Меня это раздражает, так как технически забор у меня в саду. Я хочу снести забор и снова поставить его вдоль границы, как всегда было согласовано с моими предыдущими соседями. Могу я сделать это, поскольку они не заявили о своем владении мячом.Из документов ясно видно, что они все равно несут ответственность за забор вдоль этой границы.

AndyR - 13 августа 20 в 10:34

Мы жили в нашей собственности в течение нескольких лет, у нас есть двойной привод, и сосед обновил свой привод, мы сохранили его наполовину, а затем через 1 год мы поставили ограждение на той стороне, к которой он приехал. С тех пор он продал дом, и в него въехал новый сосед, и мы беспокоимся, что если двигатель немного выйдет из строя, придется ли нам все это исправлять?

Энди - 12 августа 20 в 21:58

Привет всем, У меня есть сад, а позади моего сада - забор, а за просто неиспользованной землей около 20 метров в длину и 10 метров в ширину я хотел бы только 10 метров в длину и 4 метра в ширину, так как я не хочу, чтобы забор был прямо на дороге.Мой новый арендатор сказал, что он может сделать дверь в заборе и начать уборку земли и построить новую огороженную территорию. чем через 12 лет я могу претендовать на это мое? Я действительно могу это сделать? Я предполагаю, что если кто-то придет через 5 лет и скажет, что земля принадлежит им, тогда я должен отказаться от земли? Могу ли я потребовать что-нибудь для ухода за землей? Заранее большое спасибо за совет. Оставайся счастливым и в безопасности Мистер Хэппи 🙂

Happy2020 - 30 июля-20 в 15:14

Мы поддерживаем изгородь и заднюю часть нашей собственности в течение 15 лет, обрезая ее с обеих сторон и сверху.Живая изгородь была посажена в 1970-71 годах, и с тех пор владельцы домов всегда поддерживали ее. Как я могу заявить о неблагоприятном владении для этой живой изгороди. Сосед, у которого также есть эта граница, четко написал и заявил, что мы и наши предшественники должны поддерживать ограждение. Будем признательны за помощь и отзывы.

ВК - 25 июля 20 в 16:17

Я жила в доме с террасами в конце 15 лет. Дома в этом ряду были изящными садами открытой планировки, за исключением дома на обоих концах, человек, который въехал и арендовал дом, решил, что она уберет плиты, которые были уложены для доступа посетителей доставка, почтальоны и т. д. в передней части дома, при возведении ограждения у меня теперь есть ее водосточная труба, а 2 трети - предположительно крышка канализационной канализации, теперь в моем саду, которая теперь дает мне две водосточные трубы и дерево крышки разного типа в моем палисаднике.Когда это была открытая планировка, это было менее заметно, поэтому я понятия не имею, где моя граница - они просто хотели, чтобы забор находился в унисон с остальной частью забора, несмотря на то, что я чувствую себя издевается и не нуждаюсь в этом в 78 лет. прожила там всего 11 месяцев, прежде чем сделать все это, и это огорчает, и я никогда не говорил со мной об этом. Я был в изоляции 11 недель, а через несколько недель после того, как я вернулся, она сделала это, но скажет, что меня не было, и я не мог Не говори со мной, что было наглая ложью.Это так тяжело, и надеюсь, ты сможешь помочь. С уважением, К. Киллиан.

Shorty - 23 июля 20 в 20:48

Мы живем в этом доме 32 года. За нашей тыльной изгородью происходит новое развитие. Мы ухаживали за этой живой изгородью с тех пор, как въехали. Со стороны фермеров была однопроволочная колючая проволока. Теперь она лежит на земле на дальней стороне, примерно в 1 м от стволов боярышника. С самого начала застройки мы увеличили высоту живой изгороди от 2 до 3 метров, чтобы заслонить новые дома.Живая изгородь также содержит несколько более высоких ясеней и является средой обитания для многих птиц. Первоначальные планы развития показывают 1-метровую запретную зону вокруг живой изгороди для защиты корней. Однако в последних обновленных планах теперь указано, что их юридические границы находятся где-то в пределах живой изгороди, и разработчик говорит, что они сократят изгородь и деревья - возможно, полностью уничтожат их. Могу ли я требовать владения, неблагоприятного или иного? Как мне это сделать? Разработчики известны своей тактикой сильной руки.

Cliffhanger - 14 июля 20 в 19:46

Есть стена, разделяющая мой и соседний сад, я хочу поставить забор на моей стороне стены, но сосед сказал, что ему принадлежит несколько сантиметров моей стороны сада, поэтому я должен поставить забор так, чтобы он не касался нашей разделенной стены, чье право

Leen - 12 июля 20 в 11:48

Мне принадлежит участок земли, который раньше был местом для внешнего туалета, проблема в том, что мой сосед поставил забор вокруг участка и добавил его к своему саду, каковы мои права.Он это делал 4 года назад?

Rick - 9 июля 20 в 15:53

Мой 18-месячный сосед заявляет, что задний забор находится не в том месте, и обвинил нас в его переносе, мы прожили здесь 17 1/2 лет, и он всегда был там, как люди, которые жили по соседству с нами, когда мы въехали. переместил забор за год до того, как мы переехали, и они сказали, что он был перемещен на его реальное место, потому что в заборе есть собачья лапа, может он теперь переместить это

Little Briches - 29 июня 20 в 11:02

Между моим домом и домом моего соседа есть пространство.Он построил строение, в основном из листового металла, и использует его как гараж. Мы часто припарковываем нашу машину перед домом, и это было сделано на протяжении многих лет, потому что парковка на дороге тесна. Я хочу уточнить, кому официально принадлежит это пространство. Дела мне непонятны. Однако у них есть заброшенный гараж около 20 лет.

Мэтт Кауфман - 24 июня 20 в 10:49

Около 5 месяцев назад я поставил забор между моим садом и садом моих соседей, так как там ничего не было.Мне нужно было это 6 дюймов в бок, так как у них есть сливная труба с моей стороны надворной постройки. У меня нет проблем с этим, но я просил, чтобы они не красили забор, поскольку он находится на моей стороне границы и я заплатил за это, так что это моя ответственность. Что я могу сделать с тем фактом, что они нарисовали это, даже если я их тоже просил? И не только панели, но и бетонные столбы. Я понимаю, что это мелочь, но я заплатил много денег за забор, и мне кажется, что им все равно, что он им не принадлежит.Они также красили мою сторону флигеля, не спрашивая.

Giz - 23 июня 20 в 17:10

Привет. Мои ближайшие соседи и я в растерянности. Недавно совет провел работу по созданию необходимого безопасного ограждения для своего маленького ребенка. Это 6 футов высотой и полная коробка. Однако это не было построено до границы. На моей стороне пограничные столбы и оригинальный забор. За этой первоначальной границей на глубине метра до самой ограды растут кустарники и деревья.Это не общая изгородь, поскольку на моей стороне нет преграды. Я был в контакте с советом, и мне сказали, что ремонт живой изгороди - мои соседи. Но у них нет доступа к счетчику, чтобы обслуживать его, так как есть 6-футовый забор. Единственный способ сохранить это - войти в мой сад. И даже тогда им мешает оригинальный забор. На самом деле это не спор между соседями, но разрешено ли это совету. Мой дом сдается в аренду.

Лиза - 5 июня 20 в 23:25

Я переехал в собственность жилищной ассоциации в августе прошлого года.Мой сосед взял большую часть моего сада и построил на нем ужасную студию. Разрешение на строительство получил (после двух попыток) в 2012 году. У меня сейчас нет сада. Он все время сжигает вещи в переулке между нашими домами, поэтому я не могу использовать то небольшое пространство, которое у меня есть. Студия - это тоже огромное бельмо на глазу. Он не приложил никаких усилий, чтобы это было эстетично для нас. Могу я что-нибудь сделать.

Эми - 31 мая 20 в 11:21

Я ПРОЖИВАЛ В ТЕКУЩЕМ РЕЗИДЕНЦИИ 30 ЛЕТ У МОЕГО СОСЕДА СЛЕДУЮЩАЯ ДВЕРЬ ИМЕЕТ 2 ФУТОВОГО ПРОСТРАНСТВА ЗА СВОЕМ ГАРАЖОМ, КОТОРЫЕ ПРЕДЫДУЩИЕ 2 ВЛАДЕЛЬЦА НАЗАД поставили забор с обеих сторон, но не поперек из-за того, что у меня есть сад.ТЕКУЩИЙ СОСЕД СЕЙЧАС ХОЧЕТ ПОСТАВИТЬ ЗАБОР ... ОДНА СТОРОНА ДЕРЕВЯННАЯ ОДНА СТОРОНА - ЦЕПНОЕ ЗВОНОК .. Я ЗАБЕРАЛ ПЛОЩАДЬ ДЛЯ СВОЕГО САДА ... НЕ ТРЕБУЕТСЯ ЕГО ЗАБОР, ОН ИМЕЕТ ПРАВА, хотя Я СОХРАНЯЛ ЕГО НА 30 ЛЕТ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ВЛАДЕЛЬЦА ПОСТАВИЛИ СВОЕ ЗАБОР ТАКИМ ОБРАЗОМ

Джилли - 29 мая 20 в 00:31

У меня есть разделительный забор справа от моей собственности, если смотреть через черный ход, он был на том же месте с тех пор, как я переехал, старые соседи заменили его около 15 лет назад, и теперь новые соседи говорят, что это на их участке и я должен переместить его, как мне стоять на этом

Несаб - 12 мая 20 в 18:51

Я переехал из своего дома на пару лет, а по возвращении мой сосед снял мою изгородь и заменил ее забором, одновременно забрав часть моей земли.У меня есть документы, подтверждающие, что это мой забор, однако нет измерений, показывающих размер земли - как я могу доказать, что они забрали мою землю без измерений в документах?

Франсин Велла - 20 апр-20 в 13:09

Я бы пошел на землю и зарегистрировался, и если у вас есть свой дом и у вас есть документы на свой дом, он показывает вам, какая земля принадлежит вам, и я бы пошел в местный жилищный фонд, чтобы посмотреть, что они будут делать

Plug - 13 апр 20 в 21:12

Заголовок:

MissMsMrsMrDrRev'dProf.Другое

(не показано)

Подтвердить:

деревьев и заборов | Éducaloi

Ваш сосед только что посадил новое дерево. Это дерево блокирует ваш солнечный свет и, в довершение всего, ветки портят ваш дом. Сможете ли вы заставить его снести дерево? Если он откажется, можете сами обрезать ветки?

Забор, с которым ты разделяешь он также является источником проблем: дерево гниет и наклоняется опасно. Вы хотите разделить стоимость нового забора.Он отказывается. Ты можешь заставить его заплатить за половину?

В этой статье Эдукалой отвечает на вопросы о деревьях и заборах и объясняет права и обязанности между соседями.

Могу ли я обрезать ветви или корни на дереве моего соседа, если они меня беспокоят?

Нет. Просто потому, что эти ветви или корни на вашей собственности не означает, что вы можете взять дело в свои руки!

Вы можете начать с обсуждения своих проблем с вашим соседом и просите его резать их.Если ваш сосед откажется, вы может попросить суд приказать ему вырезать их.

Но чтобы получить постановление суда, вы должны доказать, что они серьезно мешают вам использовать вашу собственность.

Ваша жалоба должна быть основана на серьезной проблеме. Обычных неудобств, таких как соседское дерево, затеняющее вашу собственность, или ваша неприязнь к определенному виду деревьев, недостаточно.

Что произойдет, если я подрежу ветки или корни на дереве моего соседа?

Если вы сами срежете ветки или корни, ваш сосед может подать на вас в суд.Суд может приказать вам выплатить ему компенсацию за повреждение или убийство его дерева.

Что, если мой сосед отказывается обрезать ветви или корни, которые вредит моей собственности?

Если ваш сосед отказывается сотрудничать после того, как вы обсудите с ним ситуацию, вы можете обратиться в суд. Суд решит, серьезно ли повлияли действия вашего соседа на вашу собственность или это были обычные неудобства соседей.

Чтобы показать суду, что ситуация идет помимо обычных неудобств, вы должны доказать, что:

  • ветви или корни физически вторгаются ваша недвижимость

И

  • Это вторжение серьезно повредит вашей собственности.

Могу ли я заставить соседа срубить его дерево, если оно рискует упасть на мою собственность?

Вы можете попросить своего соседа либо подпереть дерево, либо срубить его. Ваш сосед несет юридическую ответственность за то, чтобы его дерево не упало на вашу собственность. Если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению, вы можете передать спор в суд и получить приказ о выправлении или срубании дерева.

Должны ли деревья моего соседа быть на определенном расстоянии от моего дома?

Закон Квебека не устанавливает точное расстояние.Однако закон требует от владельцев собственности вести себя как «добрые соседи».

Это означает, что деревья нужно сажать далеко Достаточно из собственности соседа, чтобы не нанести вред этой собственности. Этот расстояние будет зависеть от типа дерева.

Например, можно считать неприемлемо сажать плакучую иву вблизи границы участка, так как это у дерева есть раскидистые ветви и корни, которые в следующий раз могут повредить имущество дверь.

Что, если ветки или корни деревьев моего соседа повредят мою собственность?

Владелец дерева несет ответственность за любые повреждение.Вы можете попросить у него деньги, чтобы компенсировать вам. Если он откажется, можно взять его в суд.

Примером того, как суд признал виновным владельца дерева, является дело владельца большой сосны, которая пролила сок на автомобили трех соседей.

Но что, если сильный шторм приведет к тому, что ветви вашего соседа повредят вашу собственность?

Ваш сосед может обвинить в ущербе «стихийное бедствие», чтобы не платить за него. Иногда закон считает суровую погоду, например, очень сильный шторм, стихийным бедствием и неподконтрольным владельцу дерева.

Если дело дойдет до суда, и ваш сосед докажет, что это действительно было стихийным бедствием, он может быть не в курсе.

Но если дерево нездорово, закон предполагает что плохое состояние дерева, а не сильная буря - главная причина для падающих веток. Гниение дерева - естественный процесс, а не спровоцированный стихийным бедствием », поэтому ответственность может быть возложена на владельца.

Могу ли я посадить деревья на своей территории?

Гражданский кодекс Квебека , закон, действующий во всей провинции, не содержит правил о том, какие деревья можно сажать.Но вы по-прежнему несете ответственность за свои деревья и любой ущерб, который они причиняют.

Кроме того, в некоторых городах действуют подзаконные акты, запрещающие древесные породы, которые своими корнями могут повредить дороги и водные системы. Свяжитесь с вашим городом, чтобы узнать больше.

Кому принадлежит забор между мной и моим соседом?

Если вы установите забор или изгородь полностью на своей стороне от разделительной линии (также называемой «линией собственности»), этот забор будет вашим. Вы единственный владелец, и вы должны за это заплатить.

Но если забор находится на разделительной линии, вы и ваш сосед юридически равноправные партнеры. Вы должны разделить расходы на строительство и обслуживание.

Важно поговорить со своим соседом, прежде чем строить забор на границе участка. Вы не можете просто построить забор на границе собственности и затем заставить его заплатить половину. Если ваш сосед отказывается разделить расходы, вы можете попросить судебное постановление, разрешающее вам построить забор, и требовать, чтобы он заплатил половину.

Кто должен платить за строительство и обслуживание общего забора?

Обычный забор - это забор, построенный на разделительной линии между владениями.Он принадлежит в равной мере двум владельцам. Это означает, что оба владельца должны разделить расходы на строительство и обслуживание.

Перед установкой забора необходимо добиться согласия соседа с типом забора. Например, вы не можете заменить обычный забор на роскошный и попросить половину стоимости, не обсудив это с соседом.

Могу ли я построить на своем участке забор?

Нет. Вы должны соблюдать стандарты, действующие в вашем городе в отношении высоты, типа материалов и т. Д.

Но если вы строите забор на своем участке, а не на разделительной линии, и соблюдаете стандарты своего города или поселка, вы можете выбрать тип материалов и тип ограждения.

Если вы хотите построить общий забор на разделительной линии, вы должны либо договориться со своим соседом о типе забора, либо, если это невозможно, обратиться в суд. Суд решит такие детали, как используемые материалы и высота.

Может ли мой сосед заставить меня сдвинуть забор?

Владельцы могут окружать свои владения стенами, живой изгородью или забором, если они соблюдают постановления в своих городах.Однако в некоторых ситуациях сосед может потребовать от вас переместить забор. Например:

  • если ваш забор загораживает место, где находится ваш сосед имеет полосу отвода
  • , если вы установили забор на соседнем участке собственности, потому что это влияет на его полное пользование своей собственностью
  • , если вы не соблюдали городской или городской закон, например, правило против заборов из колючей проволоки в пригороде

Прежде чем подавать в суд на моего соседа по вопросу о дереве или заборе, что мне нужно сделать?

Да.Прежде чем начать судебный процесс, очень важно отправить письмо с требованием, в котором сообщит вашему соседу, что вы хотите, чтобы он сделал, и о ваших намерениях, если он откажется.

Наше видео Деревья и соседские отношения

«Хорошие заборы - хорошие соседи».

Пословица «Хорошие заборы - хорошие соседи» существует уже несколько столетий в разных формах. Одно место, где его можно найти, - это Альманах бедного Ричарда Бенджамина Франклина.Его версия такова: «Люби ближнего твоего; но не сносите живую изгородь ".

Интересно, что формулировка пословицы «Хорошие заборы - хорошие соседи» довольно современна. Он взят из стихотворения Роберта Фроста «, восстанавливая стену » 1914 года. В центре стихотворения - это понятие, и он задается вопросом, правда это или нет. Вот стихотворение…

Ремонтная стена

Есть что-то, что не любит стены,
Которая посылает под собой зыбь из мерзлого грунта
И проливает верхние валуны на солнце,
И делает зазоры, даже если два могут пройти рядом.
Работа охотников - другое дело:
Я пришел за ними и сделал ремонт
Там, где они не оставили ни камня на камне,
Но они бы вытащили кролика из укрытия,
Чтобы порадовать лающих собак. Я имею в виду пробелы,
Никто не видел и не слышал, как они были сделаны,
Но во время весеннего ремонта мы находим их там.
Я дал знать моему соседу за холмом;
И в день, когда мы встречаемся, чтобы пройти линию
И снова поставить стену между нами.
Пока мы идем, мы держим стену между нами.
Каждому упавшие валуны.
И некоторые из них - буханки, а некоторые - почти шары.
Мы должны использовать заклинание, чтобы заставить их уравновеситься:
«Оставайся на месте, пока нам не повернутся спиной!»
Мы грубо обращаемся с пальцами.
О, просто еще одна игра под открытым небом,
Один на стороне. Речь идет о немногом большем:
Там, где это, нам не нужна стена:
Он весь сосновый, а я яблоневый сад.
Мои яблони никогда не переберутся
И съесть шишки под его соснами, говорю я ему.
Он только говорит: «Хорошие заборы - хорошие соседи».
Весна - зло во мне, и мне интересно,
Мог бы я вложить ему в голову такое понятие:
« Почему они делают хороших соседей? Разве
Где коровы? Но здесь нет коров.
Прежде чем построить стену, я спрашивал,
Что я замуровал или отгородил,
И кого я хотел обидеть.
Есть что-то, что не любит стены,
Которое хочет ее разрушить ". Я мог бы сказать ему «Эльфы»,
Но это не совсем эльфы, и я лучше
Он сказал это за себя.Я вижу его там,
Несущий камень, крепко зажатый за верхушку
В каждой руке, как вооруженный старый каменный дикарь.
Он движется в темноте, как мне кажется,
Не только в лесу и в тени деревьев.
Он не будет следовать словам своего отца:
И ему нравится, что он так хорошо об этом подумал.
Он снова говорит: «Хорошие заборы - хорошие соседи».

Слушайте MP3-файл Mending Wall, прочитанный Аланом Дэвис-Дрейком для LibriVox

Слушайте другой MP3 Mending Wall, прочитанный Терезой Монтгомери для Librivox

Рассказчика стихотворения раздражает, что его сосед настаивает на том, что имеет как забор между ними.Если бы только его сосед вышел за рамки убеждений своего отца - берущих начало в старой пословице - и пересмотрел свое мышление.

По иронии судьбы, Фрост придумал новую формулировку пословицы: «Хорошие заборы - хорошие соседи», поставив под сомнение саму мудрость, стоящую за этим!

NZLS | Споры между соседями

Споры между соседями могут возникать по поводу:

  • границ и посягательств;
  • заборов;
  • нарушение и нарушение владения;
  • животных и шум;
  • использование земли или построек;
  • деревьев и строений;
  • сервитутов и отводов; и
  • земли, не имеющие выхода к морю.

В идеале, вы и ваш сосед сможете решить любую проблему, обсудив ее вместе.

Однако, при необходимости, закон может помочь разрешить этот вопрос. Хотя закон предоставляет средства правовой защиты во многих случаях, он не распространяется на все случаи, когда возникают разногласия между соседями.

Адвокат может проконсультировать вас о ваших правах и любых средствах правовой защиты, которые могут защитить вас от поведения вашего соседа.

Границы и посягательства

Когда вы покупали недвижимость, ваш юрист, вероятно, дал вам план, взятый из титула, с указанием границ вашей земли.Эти границы были установлены путем обследования, когда земля была впервые разделена на части, и не могут быть изменены без вашего согласия и согласия кого-либо еще, чья собственность затронута.

В случае разногласий геодезист всегда может установить, где проходит линия границы, и, при необходимости, может заменить геодезические колышки, которые были потеряны или удалены.

При покупке недвижимости всегда важно проверять физические границы и устанавливать граничные колышки. Посягательство может произойти, когда над границей возведено здание или забор.

Посягательство технически является посягательством, за которое нарушающий владелец несет юридическую ответственность, независимо от того, возвели он здание или забор или нет. Суд имеет определенные полномочия по оказанию помощи в случае посягательств. Ваш адвокат может посоветовать вам об этом.

Большая часть закона, касающегося заборов, содержится в Законе об ограждении 1978 года.

Владельцы собственности могут заключать соглашения или соглашения по вопросам ограждений. Они могут быть зарегистрированы вместе с титулами затронутых земель, так что последующие владельцы будут связаны обязательствами в течение 12 лет после регистрации.Это может быть полезным способом защиты от недопонимания в будущем.

Если нет иной договоренности с вашими соседями:

  • Ограждения должны быть на границе, хотя есть условия для взаимных уступок там, где истинную границу трудно оградить.
  • Стоимость строительства или ремонта забора несут поровну между соседними владельцами, если только один владелец не повредил их, и в этом случае стоимость ремонта будет ложиться на этого владельца.
  • Вы можете заставить своего соседа оплатить стоимость забора, граничащего с двумя вашими владениями, следуя процедурам, изложенным в Законе о ограждении.Однако важно соблюдать эти процедуры до того, как будет возведен забор. Это включает уведомление любого соседнего собственника о том, что работа должна быть выполнена, и что вы хотите, чтобы соседний владелец внес свой вклад в стоимость работ. Вы также должны оценить стоимость и указать последствия несоблюдения. Если правильная процедура не соблюдается, арендатор любой прилегающей земли не будет нести ответственность за оплату забора. Ваш сосед может возразить, и в этом случае Окружной суд или Трибунал по спорам решит вопрос.
  • Застройщики новых подразделений обычно освобождаются от оплаты стоимости забора.
  • В соответствии с Законом о собственности 2007 года можно обратиться в районный суд с просьбой о снятии или изменении ограждения, которое пагубно влияет на землю или затрудняет обзор. Обычно стоимость любого удаления ложится на человека, подавшего заявку.
  • Некоторые районные и региональные планы регулируют такие вопросы, как высота и цвет заборов, а также насколько близко они могут быть построены к рекам, ручьям и озерам.

Суд может рассматривать все споры, связанные с забором, в том числе его тип и стоимость, но по возможности лучше прийти к соглашению. Юрист может проинформировать вас о ваших правах и обязанностях в отношении деталей Закона о фехтовании.

Большинство людей знают, что, войдя в собственность соседа без согласия, они нарушают границы. Вмешательство в право соседа на владение своей землей может привести к нарушению закона.

Закон всегда старался уравновесить право одного человека пользоваться своей землей и право соседа на защиту от вмешательства.

Обычно средство правовой защиты предоставляется, когда неудобства являются необоснованными и существенными. Ниже приведены некоторые примеры.

Животные

В большинстве случаев закон рассматривает содержание домашних животных как естественное право человека. Однако, если количество, тип, шум или запах сильно повлияют на соседних владельцев, могут быть доступны средства правовой защиты. Большинство местных советов имеют подзаконные акты, регулирующие содержание домашних животных в городах (включая то, сколько их может содержаться).

Если домашние животные вашего соседа вторгаются на вашу землю, у вас есть определенные права на их удаление или удаление.

Владелец животного несет ответственность за ущерб, причиненный им во время проникновения, но существуют специальные положения для кошек, собак и других животных, а именно:

  • Кошкам разрешено вторжение, и их владелец обычно не несет ответственности за любой ущерб они делают.
  • Собаки, с другой стороны, строго регулируются, и, как правило, владелец будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный их собакой при нарушении права владения или при отсутствии надлежащего контроля.
  • к тому времени, когда собаке исполнится три месяца, она должна быть зарегистрирована и прошита микрочипом, однако это не касается рабочих сельскохозяйственных собак.
  • Контроль над собаками обычно регулируется подзаконными актами местных советов и Законом о контроле за собаками 1996 года, который требует, чтобы собаки постоянно находились под прямым контролем
  • человека, охраняющего собаку в общественных местах, должны использовать поводок или носить его с собой.Неконтролируемая собака может быть арестована за счет владельца
  • собаки, которые нападают на людей, домашних животных, стадо или охраняемую дикую природу или бросаются на транспорт, могут быть схвачены и уничтожены любым свидетелем или жертвой такого нападения; владелец собаки может быть осужден и оштрафован, и суд должен приказать уничтожить собаку, если только владелец не может установить исключительные обстоятельства
  • местные советы могут классифицировать собак как «угрожающих» или «опасных» - таким собакам необходимо надевать намордники на публике и кастрировать
  • «Опасные» собаки должны быть огорожены, чтобы люди могли попасть в дом владельца собаки, не подвергая себя риску нападения.
  • Определенные виды собак классифицируются как «опасные» и больше не могут ввозиться (бразильская фила, аргентинский дог, японский тоса, перро де Преса Канарио и все виды американских питбультерьеров).
  • все собаки, зарегистрированные с 1 июля 2006 года, и все собаки, классифицированные как «опасные» или «угрожающие» с 1 декабря 2003 года, должны иметь микрочип.
  • местные советы могут потребовать от владельцев собак удалить фекалии, оставленные их собаками. Офицеры по контролю за собаками могут потребовать от владельца собаки, которая постоянно лает, уменьшить неудобства или удалить собаку.
  • Владельцы акций несут ответственность за любой ущерб, причиненный их выходом на дорогу, если их присутствие на дороге связано с халатностью владельца, то есть когда владелец не принял достаточных мер для предотвращения отклонения запасов или предупреждения участники дороги о вероятном наличии инвентаря.Если запасы земли вторгаются на чужую землю, владелец этой земли может потребовать возмещения убытков от владельца акций в обстоятельствах, изложенных в Законе о конфискации 1955 года. Тем не менее, арендатор не может взыскать убытки, если земля арендатора не ограждена надлежащим образом, чтобы не допустить попадания запасов или земли. отсутствие ограждения не способствовало нарушению границы.

Шум, вибрация и запах

Закон признает, что люди должны жить вместе в сообществах, и прежде чем возникнет право на средства правовой защиты, необходимо дать определенное количество взаимных уступок.При громком воспроизведении стереосистемы, машинный шум или дым от костра не являются нарушением закона, если они возникают только изредка.

Все сводится к вопросу о степени и, в некоторой степени, намерении. Во многих случаях действия соседей, которые мешают пользоваться вашей собственностью, могут противоречить местным постановлениям или правилам пожарной безопасности. "Сильный" шум может зависеть от времени суток. В зависимости от политики местного совета вам, возможно, придется выключить музыку после 22 или 11 часов вечера.Офицеры правоохранительных органов местных советов также могут издавать уведомления о снижении выбросов или указания чрезмерного шума для контроля вредных элементов, неблагоприятного воздействия на окружающую среду или чрезмерного шума. Если вы не подчинитесь указанию, полицейский может вернуться с полицией и устранить источник шума (вашу стереосистему или другое звуковое оборудование).

Юрист может проконсультировать вас в этой сложной области.

Закон об управлении ресурсами 1991 года предусматривает различные средства правовой защиты в случае постоянного шума и других неудобств.В большинстве случаев человек может обратиться в Суд по окружающей среде за исполнительным листом.

Кроме того, Закон об управлении ресурсами налагает особую обязанность на лиц, занимающих землю или людей, использующих озера, реки и прибрежные морские районы, по предотвращению неоправданного шума, и позволяет сотрудникам правоохранительных органов требовать от жителей снижения шума до разумного уровня.

Неприятный запах или скопление мусора, если они сохраняются, могут составлять неудобства в соответствии с Законом о здравоохранении 1956 года или могут быть устранены путем принудительного исполнения или уведомлений о сокращении выбросов в соответствии с Законом об управлении ресурсами.

Использование земли и построек

Закон об управлении ресурсами

Районные планы и другие законы регулируют использование собственности. Через свой местный совет каждая община имеет отдельные зоны для жилого, сельского, коммерческого и промышленного использования, которые ограничивают то, что землевладельцы могут делать со своей землей.

Районный план помогает защитить вас - например, не позволяя вашему соседу открывать по соседству площадку для разрушения автомобилей или рыбную лавку без вашего права на возражение.

Решая, для чего использовать вашу собственность, вы должны уточнить в местном совете, разрешена ли предлагаемая деятельность по плану округа. Если нет, вам может потребоваться согласие ресурса.

Если вам нужно согласие ресурса, но вы его не получили, местный совет может потребовать от вас прекратить свою деятельность. Вы имеете право запрашивать в местном совете предложения, которые подали ваши соседи. Записи местных советов, касающиеся заявок на получение согласия на использование ресурсов и согласия на строительство, являются общедоступными.

Если ваша собственность включает землю в прибрежной морской зоне или включает русло озера или реки, определенные действия, такие как возведение конструкций, нарушение русел или уничтожение растений, могут регулироваться региональным планом или региональным прибрежным планом или могут потребовать согласие ресурса.

Вы должны знать, как действуют законы об управлении ресурсами, поскольку они влияют на вашу собственность. Если вы этого не сделаете, юрист вам скажет.

Здания

Строительные работы, пристройки и перестройка зданий должны соответствовать Закону о строительстве 2004 г. и национальным строительным нормам и, при необходимости, Закону об управлении ресурсами.Обычно требуется разрешение на строительство, выданное местным советом. Согласие на строительство отличается от согласия ресурса, и оба могут потребоваться.

Соседи не могут жаловаться, если надлежащее согласие на строительство было выдано и соблюдено, но если согласие на строительство не было получено, совет может издать уведомление, требующее от владельца исправить работы (это может включать удаление).

Несоблюдение уведомления может привести к въезду совета на землю для проведения ремонтных работ.Владельцу также, возможно, придется заплатить значительные штрафы. Если здание является опасным или антисанитарным, совет может издать уведомление, требующее проведения работ для исправления ситуации.

Раскопки

Землевладельцам разрешается копать или выкапывать землю на своей земле, но соседи имеют право на «естественную поддержку», то есть боковую поддержку земли в ее естественном положении. Земляных работ, которые, кажется, удаляют опору, сама по себе недостаточна для того, чтобы возложить на владельца выемки ответственность - ущерб должен был возникнуть в результате проседания.

С другой стороны, здания не пользуются правом поддержки, поэтому экскаватор, как правило, несет ответственность только за ущерб, нанесенный зданию (или земле, если вес здания привел к оседанию) при небрежности. Требования местного совета могут потребовать возведения подпорных стен при проведении раскопок.

Вода

Землевладелец должен принимать воду, текущую или вытекающую естественным образом с соседней земли, но может принимать меры защиты, если они не наносят ущерба соседней земле.Однако, если не был предоставлен сервитут, землевладельцы не обязаны принимать воду, собираемую искусственно на соседней земле. Таким образом, владелец плавательного бассейна, в котором протекает или выпускает воду над соседским имуществом, может нести ответственность за нанесенный ущерб.

Плавательные бассейны и бассейны с гидромассажем

Частные бассейны должны соответствовать Закону о строительстве 2004 г. и подлежат проверке и сертификации каждые 3 года. Спа-бассейн не подлежит налогообложению, если он имеет защитное покрытие и установлен на высоте 760 мм или более над землей в соответствии со строительными нормами и правилами, пункт F9.3.2, в Приложении 1 Строительных правил 1992 года.

Деревья и строения

Если земля зонируется и используется для жилых целей, районный суд может издать приказ о сносе дерева или строения, если существует реальная или потенциальная опасность. жизни, здоровью или имуществу заявителя, если имеется неоправданное препятствие для обзора или если имеет место необоснованное вмешательство в разумное пользование землей. В каждом случае суд должен уравновесить «трудности» между конкурирующими сторонами.

Как правило, затраты на выполнение любой работы несет лицо, подавшее заявку на заказ. В соответствии с этими положениями и вы, и ваши соседи имеете право сажать и выращивать деревья в рамках вашего естественного права собственности на землю.

Если корни или ветви деревьев пересекают границу или выступают за нее, это составляет неудобства, и они могут быть обрезаны или обрезаны до границы (но не дальше этой границы) владельцем прилегающей земли (если дерево не защищено из-за историческое или экологическое значение).Однако такие ветви, корни или любые плоды остаются собственностью владельца дерева. Если корни деревьев вашего соседа блокируют сток на вашей земле, вы можете подать заявление в суд о разблокировке водостока за счет вашего соседа или возмещения ущерба.

Удобства и права проезда

Могут быть договоренности между вашей собственностью и соседними владениями, касающиеся права проезда, водостоков или других вопросов. Эти меры могут потребовать от вас сделать что-то (положительный сервитут) или позволить что-то сделать (отрицательный сервитут).

Закон требует, чтобы все лица, занимающие землю, которые используют проезжую часть для транспортных средств, вносили свой вклад в ее стоимость, если иное намерение не выражено в документе о создании полосы отвода. Суд имеет право разрешать вопросы и споры в отношении сервитутов и права проезда и может изменять или отменять их.

Земля, не имеющая выхода к морю

При определенных обстоятельствах суд может распорядиться о предоставлении доступа к земле, не имеющей выхода к морю. Прежде чем разрешить доступ, суд должен рассмотреть характер и качество доступа к земле, не имеющей выхода к морю, когда заявитель приобрел землю, как земля стала без выхода к морю, а также поведение сторон, трудности и другие соответствующие факторы.Доступ может быть предоставлен на условиях, которые могут включать компенсацию, обмен земли, ограждение, техническое обслуживание, обследование или расходы.

Средства правовой защиты от соседей

Есть несколько средств правовой защиты, доступных в спорах по соседству:

  • , когда спор идет о заборах, границах или посягательствах, применяется Закон об ограждении или Закон о собственности.
  • в случае личного неудобства суд может вынести судебный запрет (приказ, предписывающий прекратить причинение неудобства) и присудить компенсацию за ущерб.
  • , если деятельность противоречит местным законам, районным или региональным планам или другим постановлениям, соответствующий местный совет несет ответственность за судебное преследование, но вам все равно может потребоваться помощь адвоката для реализации ваших законных прав.
  • споров по соседству идеально подходят для медиации. Ваш юрист может предложить подходящего посредника.

Как предотвратить соседские споры

Спор между соседями может нарушить отношения и привести к дискомфорту и несчастью.Обращаясь к адвокату, чтобы проконсультировать вас по поводу ваших прав и средств правовой защиты, помните, что часто лучше попытаться разрешить любые проблемы путем обсуждения. Поговорите об этом со своими соседями и, при необходимости, напишите им, но не в оскорбительной или необоснованной манере. При наличии доброй воли можно уладить большинство споров между соседями.

Поступайте правильно - сначала обратитесь к адвокату

Юристы занимаются множеством личных, семейных, деловых и имущественных вопросов и сделок. Никто другой не имеет подготовки и опыта, чтобы консультировать вас по вопросам, связанным с законом.Если ваш адвокат не может помочь вам в конкретном вопросе, он или она направит вас к другому специалисту.

Посещение юриста до того, как проблема станет слишком большой, может сэкономить вам беспокойство и сэкономить деньги. Юристы должны соблюдать определенные стандарты профессионального поведения, изложенные в их правилах поведения и обслуживания клиентов.

Когда вы инструктируете юриста, он или она должны предоставить вам определенную информацию, как указано в нашем руководстве. Встреча с юристом - чего вы можете ожидать?

Сюда входит предварительное информирование вас о том, на какой основе будут взиматься сборы, а также как и когда они должны быть оплачены.Размер гонорара, который должен быть справедливым и разумным, должен учитывать затраченное время и навыки, специальные знания и опыт юриста. Это также может зависеть от важности, срочности и сложности вопроса.

Могут потребоваться и другие расходы, например судебные сборы. Вам следует обсудить со своим юристом, как вы будете оплачивать работу, и совет, если вы не хотите потратить больше определенной суммы без того, чтобы юрист проверил вас.

Адвокат должен сообщить вам, имеете ли вы право на юридическую помощь.Гид Видеться с юристом - чего ожидать? также описывает, как вы можете помочь контролировать свои судебные издержки и получить максимальную отдачу от своего адвоката.

Выберите собственного юриста для независимой консультации. Вам не обязательно использовать того же адвоката, что и ваш партнер, или кого-либо еще, участвующего в том же правовом вопросе. Фактически, иногда каждый из вас должен получить независимую юридическую консультацию.

Юристы должны иметь свидетельство о практике, выданное Юридическим обществом Новой Зеландии. Вы можете позвонить в Общество юристов по телефону (04) 472 7837 (или в один из офисов, перечисленных ниже) или по электронной почте в реестре @ lawociety.org.nz, чтобы узнать, есть ли у человека, которого вы планируете проконсультироваться, действующий сертификат о практике. Вы также можете проверить это в реестре, доступном на сайте www.lawsociety.org.nz.

Если вас беспокоит адвокат, вы можете обратиться в Службу рассмотрения жалоб юристов по телефону 0800 261 801.

Если у вас нет адвоката:

  • Попросите друзей или родственников порекомендовать вам адвоката;
  • Обратитесь в Консультационное бюро для граждан или в общественный правовой центр;

Какой должна быть высота забора между соседними участками по закону?

Многие люди мечтают жить в собственном доме, чтобы убежать от проблем с соседями, присущих многоэтажке.Тем не менее, даже на приватной территории вы столкнетесь с не менее серьезными трудностями. Оказывается, нельзя просто взять забор. Юридически значима высота забора между соседними участками. Кроме того, есть много других тонкостей.

Санитарные нормы

Очень много тонкостей характерно для такого вопроса, как расположение и высота забора между соседними участками. По закону ИЖС он должен выполняться в соответствии с санитарными нормами.В соответствии с СНиП должны соблюдаться следующие требования:

  • Забор должен располагаться не менее чем в 3 метрах от жилого дома, расположенного на соседнем участке;
  • Если речь идет о технической конструкции, то минимальное расстояние - 1 метр; №
  • от построек и вольеров для содержания и выгула животных ограждение удалить на 4 метра;
  • в зависимости от высоты деревьев их следует отстранить от забора на 2-4 метра, а если речь идет о кустарниках, достаточно 1 метра;
  • Оптимальное расстояние от забора до гаража 1 метр.

Какой должна быть высота?

К сожалению, не все люди, владеющие частными домами, знакомы с правовыми документами, регулирующими вопросы, связанные с их обустройством. Конечно, можно построить забор не по правилам, но он будет стоять только в том случае, если сосед не предъявит никаких претензий. В противном случае дело может доходить до судебного разбирательства и принудительного демонтажа.

Каждый домовладелец должен знать, какой высоты по закону должен быть забор между соседними участками.СНИП определяет, что максимальная высота этого забора составляет 1,5 метра. При этом он должен быть решетчатым или сетчатым. Это связано с тем, что ваш забор может затенять соседний участок, препятствуя росту на нем садовых культур.

Следует отметить, что высота забора между соседними территориями по закону может существенно различаться в зависимости от региона. Например, на некоторых участках допустимая высота сетчатого забора составляет чуть более 2 метров, а его сплошная часть может достигать 75 см. Таким образом, перед планированием строительства стоит обратиться в органы местного самоуправления для уточнения норм.

Hedge

Множество спорных моментов и конфликтов может развиться вокруг такого вопроса, как высота забора между соседними участками. По закону на даче или в жилом секторе высота такого забора не должна превышать полутора метров. Тем не менее, жители частных домов хотят чувствовать уединение на своей территории. В этом случае отличным выходом может стать преграда. Он может представлять собой густой ряд кустарников или других декоративных насаждений.Главное требование - такой «забор» не должен мешать инженерным коммуникациям. Но его высота в нормах на данный момент не прописана.

Исключение

Из любого правила есть исключения, даже если оно касается такой серьезной проблемы, как высота забора. Между соседними участками по закону нельзя устанавливать высокие сплошные заборы, но, как показывает практика, таких много. Для этого необходимо определенное соглашение между соседями.Итак, стороны должны подтвердить, что претензий ни к высоте, ни к материалам, из которых изготовлена ​​конструкция, у них нет. Это согласие должно быть задокументировано. На его основании вы получите разрешение на возведение забора в соответствующих организациях, а также можете быть представлены в суде, если возникнет такая необходимость.

Тем не менее, стоит понимать, что такое соглашение с соседями несет в себе определенные риски. Так, например, при смене хозяина дома он может предъявить претензии к конструкции забора.А не fa

Споры о соседях: что делать, когда сосед вторгается в вашу собственность

Есть поговорка: «Хорошие заборы - хорошие соседи». Для многих это могло быть правдой. Однако некоторые соседи не уважают хорошие заборы или какую-либо другую бордюру. Когда сосед незаконно вторгается в вашу собственность, у вас есть варианты в зависимости от типа нарушения.

Что делать с пограничными проблемами вашего соседа

Если ваш сосед ставит свою собственность, забор или даже пристройку к своему дому на границе вашей собственности или пересекает ее, то у вас возникает спор о границах.

Первый шаг в решении этой проблемы - поговорить со своим соседом, а затем сравнить копии документов. Точная формулировка документов должна сообщать вам, где находятся ваши владения. Если они этого не сделают, вам придется согласиться оплатить опрос. Платите ли вы за это сами или заключите сделку с соседом, будет зависеть от состояния ваших отношений с этим человеком.

После того, как вы точно узнаете, где находятся ваши границы, ваш сосед должен перевезти свои вещи, если они посягают на вашу собственность.Если они откажутся, попробуйте обратиться за помощью.

Многие ассоциации домовладельцев предлагают посреднические услуги. Если у вас нет, вы можете нанять частного посредника, который поможет вам разобраться с проблемами посягательства. В противном случае вам придется обратиться в суд и попросить судью приказать парню по соседству оставить свои вещи по соседству.

Что делать с деревьями ваших соседей

Некоторые споры о соседях имеют естественный корень, а именно деревья. Конечности свешиваются над забором, который вы построили или сломали, и падают в ваш двор.Может быть, корни проникают в вашу собственность. Если дерево находится на границе, большинство штатов не позволит ни одной из сторон уничтожить его.

Листья, стручки, желуди и тому подобное, падающие на вашу собственность, считаются естественным явлением, и владелец собственности обязан их убрать. Однако, если ветви падают и причиняют ущерб вашей собственности по любой причине, кроме шторма или стихийных бедствий, ваш сосед несет ответственность за уборку и ущерб. Если корни нарастают на вашу собственность, они считаются посягательством так же, как заборы и другие физические вещи.Если корни пересекают границу вашей собственности, владелец дерева должен ее удалить.

Что делать с домашними животными ваших соседей

Возможно, черту пересекает не собственность соседей, а их животные. Бродячий кот или собака на привязи могут оставить нежелательные «подарки» или иным образом повредить имущество. Как и в большинстве случаев, то, как вы справляетесь с этим, зависит от того, где вы живете.

Во многих городах есть постановления о домашних животных, о том, как их содержать и нужно ли их привязывать.Если данное животное опасно или причинило кому-либо вред, владелец может быть привлечен к ответственности за любую травму или ущерб. В некоторых случаях соседи могут получить постановление суда о заключении животного под стражу.

Что делать, если ваш сосед нарушит закон

И последнее, но не менее важное, это наиболее вопиющий и возмутительный тип пересечения границы: ваш сосед - это то, что пересекает ваши границы. Человек проложил путь через ваш задний двор или передний двор. Или, может быть, вы живете в сельской местности и находите их на охоте, рыбалке, пикниках и т. Д.на вашей земле без вашего разрешения.

Есть закон, который также регулирует эти ситуации. Это называется посягательством. Часто это влечет за собой уголовное наказание.

Если сосед на вашей территории делает что-то особенно оскорбительное или опасное, вызов полиции - лучший и самый быстрый способ справиться с ним.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *