Забор между соседями в частном: Забор между соседями в частном секторе: нормы Россия, правила возведения — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 05.08.197628.09.2021 Автор: alexxlab Категории: Разное

Содержание

Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, на даче и в СНТ

Подробнее про нормы установки заборов между соседями согласно действующему законодательству

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется. В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности. После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Требования, предъявляемые к заборам между участками

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже.

Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию. Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит.

Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай. Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка. Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно. Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.

Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки. Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров. Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится. Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны. Поэтому этот способ не подходит для небольших дач. Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи. Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ. Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой. Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи. Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб.

Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Отзывы покупателей

🏡 Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, правила

Один из важнейших вопросов, которые волнуют соседей частных домов и дачных наделов – можно ли между участками поставить глухой забор, а также какие нормы регламентируют его возведение. Как гласит народная мудрость: «Предупреждён, значит, вооружён», поэтому в сегодняшнем обзоре Homius мы расскажем обо всех особенностях строительства с учётом всех изменений законодательства.

Содержание статьи

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме

Каждый владелец земельного надела хочет спрятать свою личную жизнь за высоким ограждением, чтобы ни один посторонний взгляд не нарушал его личное пространство. И желательно возвести изгородь по всему периметру участка. Но вот в каких случаях это допустимо, а когда за это можно получить внушительный штраф и распоряжение на демонтаж, рассмотрим более подробно.

ФОТО: vekzabora.ruНа фото представлен один из вариантов комбинированного забора между соседями

Забор между соседскими участками: законодательные нормы и правила

При возведении дачного забора между соседями следует руководствоваться новой редакцией строительных норм и правил №30-02-97. В пункте 6.2 акта прописаны решения всех спорных моментов:

изгородь должна быть сетчатой, чтобы не притенять соседний участок;
высота решётчатого ограждения должна быть менее 150 см.

Это интересно! Законом регламентировано, что по решению собрания членов СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) можно возводить сплошное ограждение только со стороны проезда и улицы, но не между соседями.

ФОТО: vekzabora.ruНормы для монтажа забора на границе между соседскими участками

Статья по теме:

Расстояние от забора до дороги: правила и нормы, ширина дороги в СНТ и деревне; особенности законного расширения границ, как измерить расстояние участка от дороги — в нашей публикации.

Можно ли между соседями в СНТ ставить глухой забор: что диктуют законодательные нормы

Так какой же забор поставить на участке? Изгородь должна соответствовать следующим требованиям:

не притенять растения и не закрывать их от солнца;
изгородь должна стоять точно на границе;
она должна иметь достойный вид;
опоры должны находиться со стороны владельца изгороди.

Монтаж изгороди в ИЖС регламентируется нормами местных органов власти и правилами землепользования. Поэтому предварительно необходимо выяснить требования региональных законодателей. На практике, строительство может согласовываться соседями обеих сторон.

Важно! Если сосед без согласования поставил сплошное ограждение, можно обратиться в судебные инстанции для принятия решения о демонтаже.

ФОТО: vekzabora.ruНа фото представлен забор между соседними участками с хорошим воздухообменом

Статья по теме:

Высота забора между соседними участками: как регламентируются параметры забора садовых, огородных и дачных участков; нетипичная установка забора; что делать, если нужно установить высокий забор от соседей; как оспорить, если высокий забор установил сосед.

Что ещё учесть при возведении забора между соседними участками в СНТ

Разберёмся в тонкостях законодательства и рассмотрим, можно ли ставить на законном основании сплошной забор между соседями.

ФОТО: pinterest.ruДля монтажа такого ограждения нужно заручиться письменным согласием хозяев второго участка

Здесь всё зависит от материала и светопропускной способности изгороди:

75 см – максимальная высота глухой конструкции;
220 см – высота ограждения из сетки-рабицы.

Это интересно! Глухой забор высотой 150 см, например, из профнастила можно установить не на границе участка, а на удалении 1 м от межи.

ФОТО: montazh-zaborov.ruПредельно допустимая высота решётчатого ограждения – 150 см

Противопожарная защита

Все требования пожарной безопасности касаются материалов возведения изгороди и её удаления от построек и деревьев:

6 метров для изгороди из негорючих материалов;
8 метров для комбинированных ограждений с деревянными элементами, обработанными защитными составами;
15 метров для древесины.

К нормам следует отнестись с предельным вниманием, поскольку они разработаны для безопасности людей и строений.

ФОТО: megazar.ruВариант комбинированного ограждения

Монтаж забора между соседями на даче: санитарные правила

Если вы решаете, какой забор можно ставить на даче, не забудьте и о санитарных правилах. Приведём несколько наиболее распространённых норм:

расстояние до выступающего крыльца жилого строения – 3 м;
перед ограждением можно высадить только цветы, минимальное расстояние до кустарников – 1 м.

ФОТО: ambaro.ruМинимальные допустимые расстояния

Оптимальные варианты оформления

Можно ли поставить забор без согласия соседей? Конечно да, просто придётся поэкспериментировать с разными материалами.

Существует несколько вариантов законной установки забора между соседями на даче.

Изгородь, аналогичная жалюзи, например, из полимеров. Такая конструкция не будет считаться глухой, но в то же время защитит от любопытных глаз. Рейки расположены под определённым углом и прекрасно проветриваются.
Установить комбинированное ограждение: глухое в нижнем секторе на высоте 75 см, а верхнюю часть можно сделать из кованых элементов, а также штакетника и сетки-рабицы.

ФОТО: postroil.comОдин из вариантов ограждений

Этапы получения разрешения для ограждения участка забором

Можно попытаться на законном основании установить глухую изгородь между дачными участками, но для этого потребуется собрать пакет документации и не раз посетить местную администрацию.

Этапы получения согласования следующие.

Согласовываем с владельцами соседней дачи установку изгороди в письменном виде.
Составляем заявление в исполком, к которому относится земельный надел.
Собираем все документы на землю, обязательно прикладываем кадастровый план.
Отправляем документы почтой с уведомлением и обязательной описью или идём лично на приём в исполком.

ФОТО: kratostmn.ruДаже если хозяин второго участка подписал согласие на возведение глухого ограждения, он может в дальнейшем передумать и подать иск о демонтаже

Последствия установки сплошного забора от соседей на даче без разрешения

Можно ли самовольно ставить железный забор высотой более 75 см между участками? При установке такого ограждения в обход правил нужно быть готовым к печальным последствиям, которые могут возникнуть сразу после окончания строительства. Соседи вправе сначала пожаловаться в товарищество, а затем и в суд.

В результате разбирательств могут быть приняты следующие решения:

выплата штрафа;
возмещение морального ущерба, например, если будет доказано, что из-за ограждения ухудшился урожай.

ФОТО: ecoresurs.byИзгородь придётся демонтировать, если стороны не придут к соглашению

Заключение

Как видите, сколько нюансов может возникнуть при возведении сплошного ограждения. Конечно, имеются и довольно серьёзные законодательные меры для нарушителей нормативных актов.

А вам приходилось согласовывать между соседями в частном секторе строительство ограждения, или вы установили изгородь согласно правилам? Поделитесь в комментариях вашим вариантом.

На предложенном вашему вниманию видео специалист подробно ответит на вопрос: «Можно ли ставить глухой забор между участками, как правильно оформить документы на него»:

ЗаборВысота забора между соседними участками: правила и регламенты

ЗаборКак сделать ворота из профнастила своими руками – схемы и чертежи

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Кто должен ставить забор между соседями в частном секторе

Основная миссия забора между соседями – это обозначение пограничной линии вашего владения, а также охрана собственности и защита территории от посягательств не прошеных гостей. Но для возведения столь важной конструкции требуется знание законодательных актов и множество согласований. В связи с этим, важно понимать, что постройка ограждения между прилегающими участками, усматривает не только красивое сооружение, установленное по своему желанию, но и четкое обозначение территориальной целостности согласно Гражданскому кодексу РФ.

Основные нормативы для установки забора

Федеральный закон в статье №66 уведомляет, что каждое строительство проводится в соответствии с санкционированным проектом, где ограждения между частными территориями не являются исключением. Садовые дачные участки должны соблюдать установленные нормы.

Впрочем, отдельного законодательного решения, связанного с установлением забора, в РФ не существует. Но требования, правила и рекомендации усматривают строительные нормативно-правовые акты (СНиП) №30-02-97, утвержденные Госстроем. Данный документ определяет общие правила и нормы строительства ограждения, степень прозрачности, высота конструкции, выбор материала и так далее.

Установка забора нормативные документы

Прежде чем получить официальное разрешение о строительстве ограждения, нужно обсудить и договориться с соседями о габаритах и месте установки будущего забора, должно быть проведено межевание земельного участка. Возведение ограждения предполагает совместные действия обеих сторон, включая расходы на столь необходимое предприятие. Данное соглашение требуется письменно зафиксировать. В дальнейшем этот документ будет являться доказательством принятого решения, поможет не создать конфликтную ситуацию и недопонимание.

Итак, законодательство определяет выполнение следующих требований:

Строительство любой конструкции, включая оградительные системы, должно соответствовать регламенту некоммерческой организации, в рамках которой, располагается земельная территория.
Проект строительного сооружения, в частности ограды, утверждается контролирующими органами – местной организацией или сотрудником специальной государственной структуры.
Заверенный проект предусматривает максимальные параметры будущей конструкции. Любые изменения проводятся только с разрешением соответствующих органов.
Этапы строительства забора должны отвечать нормативам градостроительства (за исключением форс-мажора).

Если не получается прийти к общему знаменателю при беседе с соседом, то нужно обращаться в юридические органы. В такой ситуации появляется возможность получить неустойку, за отказ выполнять нормативные установки, в частности возведение ограждения между участками.

Какая должна быть высота забора

Каждый собственник земельного участка, обязан владеть информацией по отношению высоты ограждения. Максимальная высота определенная СНиП – 1.5 метра. При чем, ограждение должно иметь либо сетчатую, либо решетчатую основу.

Бытует мнение, что СНиП имеет отношение лишь к дачному или садоводческому кооперативу. Когда заходит разговор о ИЖС, то появляется твердая уверенность, в том, что на территории собственника можно заниматься строительством без согласия и уведомления соседей. Создавая эстетические предпочтения, важно помнить о рядом живущего человека. По крайней мере, так надлежит делать согласно моральным человеческим устоям. Высокое ограждение создает тень не только на участке, но и в жилом помещении, что способствует разведению сырости, плесени других грибковых микроорганизмов.

Важно подметить, что нормативы высоты забора значительно отличаются в регионах. Существуют некоторые области, где допустимая высота у сетчатых ограждений, больше двух метров.

Санитарно-бытовые нормы при установке забора

Существуют показатели расстояния, на котором располагается забор. Они усматривают следующие пункты:

Промежуток между жилым помещением и забором не менее трех метров.
Дистанция между ограждением и постройкой хозяйственного назначения, не менее одного метра.
Скаты крыш, балконы располагаются так, что вода стекалась на территорию вашего участка.
Расстояние между забором и крупными деревьями четыре метра, деревья средней высоты – два метра, кустарника – один метр.

Противопожарная безопасность при планировании ограждений

Возведение забора возле жилого помещения требует соблюдение правил и норм пожарной безопасности. Они предлагают рассмотреть следующие нормы:

Бетонная или каменная постройка располагается на расстоянии шесть метров.
Расстояние между деревянной крышей постройки и ограждением, должно быть не меньше восьми метров.
Деревянные строения усматривают расстояние пятнадцать метров.

Конечно, не нужно рассматривать частные владения, как плацдарм для экстренной службы. Но предусмотреть риск возгорания, обеспечить себя специальной защитой при тушении — необходимо. Именно от этого зависит спокойствие, сохранность имущества и здоровья.

нормы и требования по закону в 2021 году

Забор вокруг участка – это не только декоративный элемент. Он устанавливает границы земельной собственности хозяина. Поэтому обычно ограждение устанавливается на меже между соседями. Рассмотрим, есть ли официальные правила установки ограждений и какая предельная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также, как установить глухой забор, чтобы соседи не могли пожаловаться.

10.12.2020

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Какой высоты должен быть забор?

Единого ответа на вопрос, какой высоты должен быть забор, нет. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Факторы, влияющие на разрешенную высоту ограждения:

Назначение земельного участка. Забор между соседями не должен быть выше 1,5 метра (если участок относится к садовым или дачным). Для других видов участков нормы не установлены.
В какую сторону выходит забор. Ограждение по красной линии не может превышать 2,2 метра. По другим сторонам участка, не более 1,5 метра.
Материал ограждения. На участке ИЖС предельная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см. А если забор из сетки-рабицы или штакетника, то он может быть увеличен до 1,5 метров.
Законодательные нормы поселения. Если участок не относится к СНТ или ДНТ, то нормы СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации нужно руководствоваться нормативными актами поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 года № 191/2014-ОЗ, которой устанавливает предельную высоту ограждения между частными участками в 2 метра.
Месторасположение ограды. Забор может быть возведен, как на меже между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возведенные на меже, действуют установленные нормы к заборам. А для ограждения, возведенного внутри участка, действуют нормы, установленные для других построек. Он может быть любой высоты и плотности, но должен располагаться не ближе, чем 1 метр от межи.

Обратите внимание! Если соседи пришли к договоренности о высоте и материале ограждения, оформили соглашение письменно, то забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.

Если впоследствии один из участков будет продан, новый владелец не сможет принудительно требовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении требований, так как есть письменное соглашение и сложившийся порядок землепользования.

Если же новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, то можно привлечь его к ответственности за причинение ущерба имуществу. В этом случае нарушитель будет обязан не только оплатить ущерб, но и восстановить ограждение.

Можно ли ставить глухой забор?

Глухой забор между участками нужен для сохранения тайны личной жизни, чтобы обеспечить сохранность имущества или воспрепятствовать выходу за пределы участка крупной собаки, других домашних животных, птиц или пчел.

Однако соседи не всегда положительно к этому относятся. Высокое ограждение затеняет участок, мешает проветриванию, способствует повышению влажности. На этой почве зачастую возникают конфликты.

Порядок действий для законной установки глухого забора:

Провести межевание участка. Решать все споры по границам участка проще, если границы официально установлены.
Установить на меже невысокий декоративный заборчик. Если его не будет, то сосед можно обратиться в суд и признать оставленный до высокого забора 1 метр участка своей собственностью в связи с кадастровой ошибкой.
Отступить от него не меньше 1 метра.
Возвести высокий глухой забор.

Что получится в результате? Высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метр от межи, официально будет считаться другой постройкой. Тогда как декоративное ограждение, возведенное на меже, будет считаться забором между участками.

Обратите внимание! Каждый этап нужно сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства своей правоты. На фото нужно отразить, что расстояние в 1 метр от межи соблюдено.

Дополнительно рекомендуется сохранить все чеки на покупку материалов для ограждения. Это нужно на случай, если сосед решит его сломать. По чекам будет проще рассчитать ущерб для определения компенсации.

Правила установки

Перед началом работ, нужно изучить устав ТСН (товарищества собственников недвижимости), на территории которого располагается участок. Устав должен содержать предельно допустимые нормы высоты и плотности ограждений.

Часто спор возникает из-за лицевой стороны ограждения. Каждый из соседей хочет, чтобы красивая сторона была направлена в его двор. Если установку забора оплачивает только один из соседей, то решение о направлении лицевой стороны он решает самостоятельно. Если же забор оплачивается совместно, то землевладельцам придется прийти к консенсусу.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не будет стоять вечно. Рано или поздно встает вопрос о его замене. Кто должен оплатить замену ограждения? Никто.

Закон не обязывает владельцев участков устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому требования соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед переходит к угрозам, то необходимо обратиться к участковому.

Если без забора со стороны соседей приходят куры, утки, козы и другая живность, тоже нужно обратиться к участковому. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, граждане, которые обращаются в суд с иском о демонтаже высокого забора, аргументируют это нарушением инсоляции (освещенности участка солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2021 году отсутствует нормативная база, которая регулирует нормы этих показателей. Поэтому истцы получают отказ.

Чтобы оспорить строение, лучше прибегнуть к строительным нормам. Рассчитать расстояние ограждения до межи, провести строительную экспертизу (если изгородь способствует скоплению на участке снега, дождевой воды, что негативно отражается на строениях).

Также популярной причиной отказа в удовлетворении иска является злоупотребление истцом своим право на защиту. В соответствии со ст. 10 ГК РФ нельзя осуществлять свои гражданские права, если единственная цель навредить другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что ограждение действительно мешает, то суд откажет в удовлетворении иска.

Ответы юриста на частные вопросы

По соседству живет молодая семья. Между моим домом и домом соседа упал забор. Сосед кричит, чтобы я за свои деньги его чинила. Но я пенсионерка и у меня нет таких денег. Обязана ли я восстанавливать забор за свой счет?

Если забор упал по причине естественного износа, то нет. А если причиной стали Ваши действия или действия Ваших домашних животных, то обязаны.

Хочу сделать кирпичный забор, высотой в 2 метра. Как узнать, можно ли возводить такое строение в частном секторе?

Этот вопрос регулируется нормами местного законодательства. Напишите обращение на сайт районной администрации. Они обязаны дать разъяснение в письменной форме.

Сосед построил глухой забор, выше 2,5 метров. Он затеняет половину огорода, у меня стали гнить растения. Как можно обязать его демонтировать ограждение?

Обратитесь в суд. Только предварительно нужно собрать доказательства того, что забор возведен с нарушениями. Если это глухой забор, то он должен располагаться вглубь участка соседа не меньше, чем на 1 метр.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Единой нормы высоты и плотности заборов между частными домами нет.
Если соседи согласны, то ограждение может быть любой высоты и плотности. Но соглашение нужно оформить в письменной форме.
Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от межи.
Если сосед нарушил требования к забору, то обращение в суд нужно аргументировать нарушением строительного законодательства.

Конфликты с соседями возникают в сферах, которые слабо урегулированы законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого избежать, нужно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта помогут вам защитить свои права.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос

Забор между соседями в частном секторе: правила и нормы

Прежде, чем ставить забор между соседями в частном секторе, необходимо узнать ряд положений, которые регулируют этот процесс. Такое понятие, как «право собственности на землю», вовсе не означает вседозволенность. Забор на участке должен быть установлен согласно требованиям действующего законодательства. Учитывая немалую стоимость строительных материалов, не стоит проводить ограждение участка забором, который может быть снесен по решению суда. При этом, не имеет никакого значения, обустраивается участок в СНТ, вокруг частного дома или на даче. Ограда имеет свои пределы и этому есть вполне обоснованные причины. Рассмотрим их по порядку.

Содержание статьи:

Санитарно-гигиенические нормативы

Строительство ограждения вокруг участка должно проводиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они рассчитаны для того, чтобы предотвратить распространение инфекции, заражение грунта, воды и домашних животных. Требования к ограждению дачи и частного дома относительно места расположения на местности четко прописаны в СНИП.

Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:

до жилого дома — 3 м;
до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
до гаража — 5 м;
до бани — 5 м;
до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
до деревьев — 4 м;
до кустарников — 2 м;
до уличного туалета — 1,5 м.

Эти нормы распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строительство ограждения любого типа так, чтобы оно ущемляло интересы соседей. Подобное допускается только в тех случаях, когда участок граничит с землей муниципального фонда. Законом допускается погрешность в строительстве, когда площадь участка увеличивается не более, чем на 10 % или на 0,5 га.

Высота ограды вокруг участка

Люди, стремящиеся к уединению, хотят сделать проживание в частном доме максимально скрытым от посторонних глаз. Однако, в этом вопросе действует ряд нормативно-правовых актов и правила установки заборов, ограничивающих их размер по высоте и регламентирующих конфигурацию. Есть еще один нюанс, которым нужно поинтересоваться перед обустройством участка — в разных регионах страны действуют свои нормы высоты ограждений частных земельных владений. Они могут несколько отличаться в большую или меньшую сторону. На этот показатель влияют исторические традиции и менталитет местных жителей, климатические и погодные условия местности.

Высота забора между участками по закону не должна превышать 150 см. В отдельных районах допустимая высота этого сооружения может составлять 225 см. При этом, глухая часть ограждения не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь структуру сетку или решетки. Это требование обосновано несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНИП.

Вот, ответы на вопрос, почему забор между дачными участками не может быть высоким и глухим:

1. Вид сплошной стены не всегда устраивает соседей. Скорее всего, им не понравиться, что их жизненное пространство ограничено. Многие дачники любят смотреть на рассвет и закат, сидя у крыльца дома. Сооружение глухого типа лишает их такой возможности.

2. Глухой, закрывает от солнечных лучей растения и цветы. Из-за этого люди теряют возможность с использовать десятки квадратных метров плодородной земли.

3. Монолитная стена создает сильную тень и препятствует движению воздуха. Из-за этого в строениях возникает сырость, грибок и плесень.

Даже ведя строительство в соответствии со всеми действующими требованиями, следует учитывать мнение соседей. В противном случае они могут серьезно испортить жизнь придирками и судебными тяжбами. Однако, не стоит расстраиваться тем, кто все-таки хочет уединения. Есть несколько способов решения подобной проблемы.

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение ограды, можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями, вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор. После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора, новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Далеко не факт, что этот вопрос удастся решить путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые издержки в виде штрафа за нарушение норм строительства и расходов на демонтаж глухого забора.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обустраивая забор вокруг участка, следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

Выбор материалов для забора

Единственным ограничением по выбору материала для строительства смежного дачного забора является безопасность здоровья людей и окружающей среды. Поскольку ограждение будет общим, целесообразно и расходы на него поделить пополам. Для этого нужно решить с соседями все вопросы по высоте, материалу и конфигурации будущего строения.

Существуют такие варианты выбора материала для строительства ограды между земельными наделами:

1. Древесина. Является экологически чистым материалом, легким в обработке. Из бруса и досок можно создавать стандартные и оригинальные сооружения, полностью соответствующие действующему законодательству. Деревянным оградам необходимо регулярное обслуживание. В противном случае они быстро приходят в негодность.

2. Профнастил. Благодаря специальному полимерному напылению стальные листы успешно противостоят коррозии. По договоренности с соседями из профнастила можно монтировать глухой забор. При возникновении осложнений листы легко укоротить, а сверху удаленных фрагментов закрепить решетку или сетку.

3. Сетка рабица. К этому варианту чаще всего прибегают владельцы соседних наделов. Сетка рабица имеет доступную стоимость и проста в установке. Она защищает участок от проникновения домашних и диких животных. Сетка рабица отличается длительным сроком эксплуатации и устойчивостью к коррозии. Ограждение можно использовать в качестве основы для вьющихся растений, что позволяет создать непроницаемую преграду от посторонних взоров.

4. Сотовый поликарбонат. Плиты этого материала не создают тень и не препятствуют росту зелени на соседнем участке. Вместе с тем, преломляя свет, поликарбонат скрывает все происходящее во дворе от окружающих. Материал обладает достаточной прочностью, чтобы успешно выдержать сильный ветер и удары падающих предметов. Специальные присадки делают поликарбонат невосприимчивым к ультрафиолету.

5. Кованная металлическая ограда. Смотрится роскошно и эффектно. Но, стоит дорого, не выполняя практически никаких защитных функций. Требует регулярного и трудоемкого обслуживания.

Знание и соблюдение действующих норм строительства заборов на своем участке позволит избежать моральных и материальных издержек в будущем.

требования законодательства, существующие нормы и правила

Иметь собственный дом — это удобно. На участке можно построить не только огромный дом, но и гараж, развести цветник, а по выходным проводить время не в душной квартире, а в беседке, жаря шашлык и наслаждаясь природой.

Однако, чтобы проживание в частном доме было в радость, стоит построить забор. Причем огородиться нужно не только от любопытных глаз окружающих на улице, но и от соседей. Чтобы забор не пришлось демонтировать через несколько месяцев после установки, нужно знать и соблюдать все требования законодательства.

Установка забора: законодательные требования

Отдельного закона, в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.

Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф..

В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

Требования к материалу, из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

Противопожарные и санитарно-бытовые нормы при установке забора

При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.

Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:

Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

Согласование границ

Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером.

После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.

Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд.

Возможные запреты при установке забора

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

Что нужно помнить при установке забора:

При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.
Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.
Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.
Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.

Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Забор между соседями. Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Прежде, чем ставить забор между соседями в частном секторе, необходимо узнать ряд положений, которые регулируют этот процесс. Такое понятие, как «право собственности на землю», вовсе не означает вседозволенность. Забор на участке должен быть установлен согласно требованиям действующего законодательства. Учитывая немалую стоимость строительных материалов, не стоит проводить ограждение участка забором, который может быть снесен по решению суда. При этом, не имеет никакого значения, обустраивается участок в СНТ, вокруг частного дома или на даче. Высота ограды между соседями имеет свои пределы и этому есть вполне обоснованные причины. Рассмотрим их по порядку.

Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:

до жилого дома — 3 м;
до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
до гаража — 5 м;
до бани — 5 м;
до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
до деревьев — 4 м;
до кустарников — 2 м;
до уличного туалета — 1,5 м.

Высота ограды вокруг участка

Высота забора между соседними участками по закону не должна превышать 150 см. В отдельных районах допустимая высота этого сооружения может составлять 225 см. При этом, глухая часть ограждения не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь структуру сетку или решетки. Это требование обосновано несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНИП.

Вот, ответы на вопрос, почему забор между дачными участками не может быть высоким и глухим:

2. Глухой забор между соседями закрывает от солнечных лучей растения и цветы. Из-за этого люди теряют возможность с использовать десятки квадратных метров плодородной земли.

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение забора между соседями , можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями , вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор . После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора между соседями , новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Далеко не факт, что этот вопрос удастся решить путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые издержки в виде штрафа за нарушение норм строительства и расходов на демонтаж глухого забора.

Обустраивая забор вокруг участка , следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

Выбор материалов для забора

Существуют такие варианты выбора материала для строительства ограды между земельными наделами:

Предназначение забора заключается в защите территории и собственности от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений. Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов.

Поэтому нужно понимать, что установка забора между соседями дает не только красивое ограждение, установленное по своей прихоти, но и, прежде всего, правильное обозначение территории на законных основаниях.

Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ. Если это происходит, следует разграничить свою зону от чужой. Хорошо, если вы будете знать нормы по строительству заборов. Присутствие документов, подтверждающие проведение границ территории, должно быть обязательным. Границы участка необходимо согласовать, и составить акт, который в дальнейшем требуется подписать. После этих действий необходимо осведомиться в местном архитектурном отделе о границах своего участка, о допустимой высоте забора , и о том, какой вид материала пригоден для возведения ограждения на вашей территории. Все это важно знать еще и потому, чтобы не нарушить системы по электроснабжению, водоснабжению и канализации. Итак нормы и правила установки забора.

Установка забора между соседями – основные правила и требования

Дом и забор должны находиться на расстоянии друг от друга не ближе трех метров (по Федеральному закону и СНИПам). В домах, где есть животные, расстояние до забора соседа увеличивается до четырех метров, а другие постройки, например, хозяйственного назначения, должны быть расположены не ближе одного метра. Также следует придерживаться норм по расстоянию деревьев и кустарников. В этом случае, деревья от забора должны быть удалены на два-четыре метра, а кустарники на метр. Наиболее рациональным подходом в этой задаче будет составление плана, благодаря которому вы уже заранее будете знать о расположении того или иного строения, деревьев и т.п. чем больше и выше дерево, тем дальше оно должно быть от забора между соседями

Высота забора между соседями

Не следует забывать и о высоте забора – не больше одного метра. От такой высоты не будет создаваться тень на территории соседей. По высоте забора можно даже составить мнение о взаимоотношениях с соседями. Так, высокий забор «говорит» сам за себя, что отношения не очень дружелюбные, чем меньше высота — тем они более лояльные (из народных высказываний). По нормам для обустройства ограждений для садовых, дачных и других некоммерческих объединений (Федеральный закон №66-Ф3), все сооружения, в том числе и забор, должны возводиться в соответствии с установленным проектом. Контроль над постройками осуществляется как со стороны правления объединения, так и самого автора проекта. Членам этого объединения разрешается выбирать конструкции и типы материалов для необходимых построек и забора в том числе. В связи с этим, можно сказать, что строительство забора должно начинаться с улаживания в соответствующих организациях всех текущих вопросов и подготовки необходимых документов. И тогда у вас не возникнут трудности, влияющие на строительный процесс, а знание норм строительства заборов поможет вам в этом вопросе.

Правила строительства забора между участками

При организации строительства любых ограждений требуется согласовать множество вопросов и оформить целый ряд обязательных документов. В регулировании процесса согласования границ участков, проектирования заборов, а также соблюдения всех норм по возведению, «играет» существующая законодательная база.

Согласование границ участка. Еще на предварительном этапе строительства забора нужно подготовить документы по указанию правильных границ участка. В межевом и кадастровом планах должны быть описаны эти границы и ограждаемая площадь с прилегающей к ней территории. У владельцев участков, которые граничат с вашей приусадебной территорией, должны находиться аналогичные документы. При процедуре согласования границ, у всех соседей, принимающих участие в этом, эти документы должны быть при себе. К официальной части относится подписания акта о согласовании расположения границ участка. Но она происходит в том случае, когда соседи не имеют претензий. Кадастровый инженер должен зафиксировать и оформить результаты. Документ считается официально согласованным после подписей между заинтересованными лицами. После того, как акт согласования утвержден, его прикрепляют к плану о межевании.

Услуги геодезиста для разрешения спорных ситуаций. Никто не застрахован от разногласий и споров по границам и площадям владений. Они периодически возникают между владельцами соседствующих участков. Чтобы избежать такой участи, лучше прибегнуть к услугам специалистов по пользованию земельных ресурсов – геодезистам. Для осуществления работы таким специалистам необходимо будет представить документ подробного Технического Задания и план по участку. По окончании сделанной работы специалист выдаст заказчику (клиенту) подготовленный план по территории с указанием расположенных межевых знаков. Акт передачи по межевым знакам должен быть утвержден в соответствующих инстанциях, в тех, где данный земельный участок подотчетен. Ответственным за вовремя сделанную процедуру является владелец участка.

Возможные ограничения и запреты на ведение строительных работ. Но это еще не весь подготовительный этап. Необходимо проконсультироваться в отделе по градостроительству и архитектуре. Именно они контролируют земельные наделы, в том числе и с расположением вашего участка. В обязанность специалистов данных учреждений входит информирование клиентов о возможных запретах или ограничениях по возведению конструкций на подотчетных территориях, так как на этих землях могут находиться инженерные коммуникации (системы водоснабжения, электропередачи). Следует иметь в виду, что возведенный забор может быть признан незаконным, если вы проигнорировали вышеназванные процедуры, а также при отсутствии согласия соседей, и отсутствия официального подтверждения уполномоченными лицами или организациями. В данном случае ограждение придется демонтировать. Безусловно, что незадачливый хозяин участка не получит тогда никакую материальную компенсацию.

Правила, регулирующие возведение забора

При постройке ограждений для своих приусадебных или садовых участков, владельцы должны внимательно ознакомиться с существующими нормативами застройки по данной территории. К основным положениям можно отнести следующие пункты: При возведении любых сооружений или построек в дачных, садовых, некоммерческого типа объединениях, необходимо соблюдать все правила и указания действующего проекта организаций и застроек данной территории. Контролирующими лицами за процессом возведения заборов и по соблюдению законодательных норм, могут выступать правление дачного, садоводческого объединения, и инспектора, представляющие государственные органы. В проектах по организации и застройке должны быть оговорены максимально допустимые границы сооружений, в том числе заборов. Но по официальному утверждению проектов органами местного самоуправления, при сооружении конструкций, допустимые размеры могут быть завышены. Все должно быть утверждено по установленному градостроительному законодательству. Существует и ряд ограничений в действующих требованиях по ограждению приусадебных участков. Во избежание затенения участков соседей, заборы (ограждения) не должны превышать 1,5 метра в высоту, и лучше отдать предпочтение решетчатым и сетчатым видам.

Глухие ограждения можно делать со сторон, не граничащих с соседскими участками. Все заборы, сделанные между участками обязательно должны иметь пропускающую способность солнечных лучей. Требования по материалам для изготовления заборов и их высоты определяются Уставом контролирующих организаций (садоводческими или дачными товариществами). Все данные положения нужно соблюдать еще на начальном этапе, то есть перед осуществлением закупок стройматериалов и перед проектными работами.

Чтобы комфортно жить в частном доме или на даче, необходимо хорошо знать правила постройки забора между соседями. Понятие частная собственность, кроме прав на недвижимость, предполагает и определенные ограничения на ее возведение и обустройство. Нормы строительства даже на личном земельном участке достаточно жесткие и обязательны для выполнения. Малейшее их нарушение может стать причиной инициации судебных процессов, морального и материального ущерба. Чтобы не превращать свою жизнь в страдание, необходимо знать, по каким правилам устанавливается забор между соседями, какие параметры необходимо соблюдать при возведении этого сооружения и в процессе его эксплуатации.

Подготовка к строительству ограды

Перед тем как начать возведение забора между соседскими участками, необходимо провести ряд мероприятий. Желательно привлечь к ним все заинтересованные стороны, чтобы избежать претензий и притязаний в будущем.

Сделать нужно следующее:

Внимательно изучить кадастровый план участка, найти межевые вехи на местности. Если они отсутствуют, то пригласить государственного землемера, который составит акт межевания.
Убедиться в том, что под ограждением не проходят коммуникации общего пользования. После этого нужно согласовать вопросы размера и дизайна совместной ограды. Следует определиться, какой высоты должен быть забор, его стиль и цвет. Договоренность лучше оформить на бумаге.
Составить проект ограждения, согласовать его с председателем СНТ или местным архитектором. Только после этого можно приступать к строительству.

Перед тем как приступить к проектированию разделяющего смежные участки ограждения, необходимо ознакомиться с основными нормами, действующими в отношении частного строительства.

Требования нормативно-правовых актов

Строительные и санитарные нормы четко регламентируют такие вопросы, как высота забора между соседними участками по закону, минимальное удаление этого сооружения до санитарных зон, объектов частной и общественной формы собственности.

Так, высота забора между соседями не может превышать 150 см.

При этом его глухая часть должна быть не выше 70 см. Все, что выше, можно делать в прозрачном или решетчатом исполнении.

С чем это связано?

тень от ограды не дает нормально развиваться зеленым насаждениям, делает бесполезными десятки квадратных метров плодородной земли;
сооружение глухого типа закрывает живописные окрестности, мешает любоваться восходами или закатами;
высокий глухой забор препятствует движению воздуха, что вызывает образование сырости, грибка и плесени в частном доме на смежном участке;
эффект замкнутого пространства негативно влияет на психику людей.

Нормы строительства ограждения со стороны улицы позволяют владельцу участка возводить сооружения глухого типа. Если у него есть достаточные средства, то он может поставить монолитную стену высотой до 200 см. Все, что выше, нужно согласовывать с местными властями.

Санитарные и противопожарные нормы

Даже выполнив все требования относительно высоты забора, владелец участка должен его правильно установить.

Строить заборы разрешается не ближе, чем от:

жилого дома — 3 м;
фермерской постройки (птичника, свинарника) — 4 м;
хозяйственного строения (гаража, сарая, бани) — 1 м;
небольшого дерева или кустарника — 2 м;
высокого дерева — 4 м;
трансформаторной будки — 5 м;
воздушных коммуникаций — 1,5 м.

Кроме этого, нужно учитывать и минимальное расстояние, которое должно быть между домами, расположенными на смежных участках.

Если оба строения кирпичные, то оно должно быть не менее 6 м. Между зданиями из кирпича и дерева — 9 м., а между деревянными — 15 м.

Если рядом с земельным наделом находится водоем (река, пруд, озеро, водохранилище), то это наложит определенные ограничения на место установки забора. По действующему законодательству, его нельзя ставить ближе 30 м. от уреза воды. Подобные ограничения распространяются и на объекты общественного пользования. Нормы могут несколько отличаться в зависимости от региона страны.

Какой выбрать материал для забора?

Правила строительства ограждений между смежными участками не ограничивают их владельцев в выборе материала. Он должен быть экологически чистым и негорючим. Не следует забывать и об эстетической стороне вопроса.

Внешний вид забора должен устраивать обоих соседей.

В противном случае вероятность подачи судебного иска достаточно велика. Именно поэтому все вопросы относительно дизайна ограждения необходимо оговорить заранее, а взаимное согласие закрепить на бумаге в произвольной форме.

Сегодня можно построить забор из таких материалов:

Древесина. Является сырьем, из которого можно возводить легкие и изящные конструкции. Из реек различной конфигурации изготавливается частокол или декоративная решетка. Рекомендуется остановиться на материалах, которые находятся под руками и ничего не стоят. Речь идет о плетении ограды из длинных тонких жердей. Низ изгороди делается сплошным для защиты от животных. Выше 70 см жерди вставляются с промежутками. При правильной обработке и регулярном обслуживании ограждения из дерева простоят десятилетия.
Профнастил. Это современный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Листы, обработанные полимерным напылением, имеют срок службы до 50 лет. Профнастил крепится к стальным стойкам специальными саморезами. При возникновении претензий по поводу высоты глухой части забора, все лишнее можно легко срезать болгаркой и снять с каркаса. Освободившееся пространство заполняется светопроникающим материалом.
Бетон. На строительном рынке имеются в продаже сборные заборы из опор с проемами, сплошных и решетчатых секций. Достаточно забетонировать опоры и вставить между ними секции нужной конфигурации. Чтобы придать бетону презентабельный вид, его нужно очистить от пыли и грязи, обработать грунтовкой и покрасить акриловой краской. Такое сооружение устроит всех, как визуально, так и по закону.
Сотовый поликарбонат. Этот материал хорош тем, что не затеняет пространство соседнего участка, и одновременно скрывает двор от посторонних взглядов. Перегородки между слоями поликарбоната преломляют изображение. Устанавливаются листы полупрозрачного пластика на стальной или деревянный каркас.
Сетка рабица. Является самым популярным вариантом для создания ограждения. Обладает достаточной прочностью и долговечностью. Покрытая цинком или полимером сетка может прослужить несколько десятилетий без потери качественных характеристик. Сетка рабица натягивается на стальной прут или крепится между опор в виде сваренных заранее секций.

Значительно реже в качестве забора используется сталь. При минимальной функциональности кованый забор имеет высокую стоимость.

Как уединиться от соседей?

Проживание за городом на даче или в частном доме ассоциируется у большинства граждан с покоем и уединением. Уставшие от городской суеты, люди хотят скрыться от посторонних глаз, расслабиться и заняться любимым делом. Однако, закон запрещает ставить высокие глухие заборы в частном секторе. Тупик? Нет, потому что из любой ситуации можно найти достойный вход.

Чтобы оградить свой двор от посторонних взглядов, можно поступить следующим образом:

Договориться с соседями об установке высокого глухого забора. Вполне возможно, что придется чем-то пожертвовать. Например, при монтаже сооружения из профнастила повернуть его лицевой стороной к смежному участку. При этом выбрать цвет, который устраивает соседей. Соглашение следует оформить письменно. Однако новый владелец участка может потребовать снести забор. Придется снова договариваться или реконструировать ограждение.
Обустроить живую изгородь. Основой для нее может послужить уже смонтированная сетка рабица. Всего за несколько лет растения могут вырасти на высоту 2–2,5 м. Этого вполне достаточно для достижения уединения. Что касается закона, то в нем не упоминается никаких ограничений относительно живой изгороди. Раз в год растения необходимо окультуривать и подстригать. Так, живая изгородь будет смотреться намного красивее и привлекательнее.

Обустройство земельного надела является ответственным и интересным мероприятием в котором забор занимает не последнее место.

Во время строительства дома или при покупке земли практически все сталкиваются с трудностью установки забора. Мало того, что данный процесс довольно сложный, так еще смогут появляться различные споры с соседями. Главные вопросы, которые смогут появиться это какого размера должен быть забор, а также из каких материалов он должен состоять. Установка забора между соседями зависит от огромного числа нормативно-правовых актов, что может просто ввести вас в заблуждение или отбить все желание на такое строительство.

Для того чтобы избежать каких-либо пробоем, нужно придерживаться некоторых правил и рекомендаций еще и во время самого строительства. Перед тем как начать строительство нужно рассмотреть все документы на землю, точно подсчитать все границы между участками и только после этого начинать дальнейшие действия. Нужно понимать, что в этой работе должны принимать участие и соседи, потому что они тоже заинтересованные в этом лица. Если между вами нет никаких недоговорённостей, то стоит начать с подписания договора, в котором будут четко отмечены все граница участка. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших конфликтов. Так же могут появится некоторые трудности с определением границ, в таком случае лучше воспользоваться услугами геодезиста. Он хорошо изучит необходимые документы, осмотрит местность и в конце покажет вам свой план.

Еще один главный этап это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим тоже могут возникнуть трудности из-за наличия, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории. Нужно отметить, что при несоблюдении данных правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его смогут продемонстрировать без материальной компенсации.

Познакомиться с разнообразными полезными свойствами по строительству заборов можно тут. Каким должно быть расстояние построек от забора смотрите в нашей статье.

Есть несколько основных типов ограждения: глухие, забор с просветами. Основные правила, регулирующие установку, содержаться в определенных нормативно-правовых актах, которые касаются строительства. Согласно таким нормам вы можете сами выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь есть определенные ограничения. Во время установки ограды высотой больше двух метров необходимо разрешение местного архитектора. Если вы хотите установить ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже может давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может быть больше одного метра. Если вам принадлежит угловой участок, то самому поставить забор будет затруднительно, так, как и на это будет необходимо разрешение архитектора.

Распространённая ошибка это близко установленный к соседям забор. Учитывая все нормы, он не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метров от границы соседей, а во время установки глухого варианта не ближе, чем на 1 м. Попробуем разобраться, какой же высоты должно быть само ограждение согласно всем правилам. Согласно всем нормам, все участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Наибольшая высота должна быть примерно 1,5 м. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части. Также есть ряд правил, которые касаются расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно: от дома или остальных жилых помещений не менее трех метров, от помещений с птицей и мелким домашним скотом не менее четырех метров, от остальных видов помещений не меньше одного метра, от деревьев средней высоты два метра, от высоких деревьев четыре метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом может измеряться от цоколя до стены. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на пятьдесят сантиметров элементы, то расстояние может рассчитываться от стены дома.

При выборе забора необходимо учитывать то, что глухие ограждения представляют из себя неподходящий вариант для установки между 2-мя участками. Все заборы и ограждения не должны превышать больше 1,5 м, даже если вы получили разрешение на монтаж. Исключение это заборы, которые должны защищать участок от проезжей части (их высота может составлять 2,5 м). Такие заборы помогут отсекать шум дороги.

Все ограждения могут выступать больше чем на пятьдесят см. Расстояние измеряют от данных конструкций. Если вы договорились с соседями о строительстве забора, то лучше еще и закрепить это дело договором. У вас будет документ, который содержит юридическую силу и который подтвердит вашу правоту во всех появляющихся спорах.

У различных регионов свои правила и требования по установке заборов и ограждений. Они могут быть связаны с конкретными особенностями, с рельефом местности и остальными факторами. Противопожарные и остальные главные нормативы вы можете самостоятельно подбирать материал для забора, подбирать цвет. Все материалы проходят необходимую проверку это правила противопожарной безопасности.

Как стоить ставить забор: от вашего забора до забора соседей должно быть не менее трех метров, от гаража до соседей не может быть меньше одного метра, от ограждения до сооружения технического характера должно быть больше одного метра, от границы до помещения с домашними животными должно быть не менее четырех метров, от забора до деревьев должно быть больше одного метра. Вопрос может стоять об изменении расстояния между дорогой и оградой, но владелец участка его не сможет изменить самостоятельно, потому что в соответствии с планом ему уже подобрали границы, за которые он не может выходить.

Нужно не забывать, что административная ответственность в виде штрафа может наступать за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм. Поэтому нужно рассмотреть все нормы и правила для того, чтобы делать все постройки придерживаясь СНиПу и остальных нормативно-правовых актов, так как незнание закона не может освобождать от ответственности. Очень часто споры происходят именно с земельными вопросами и с их границами.

NZLS | Споры между соседями

Споры между соседями могут возникать по поводу:

границ и посягательств;
заборов;
неудобств и посягательств;
животных и шум;
использование земли или построек;
деревьев и строений;
сервитутов и отводов; и
земля, не имеющая выхода к морю.

В идеале вы и ваш сосед сможете решить любую проблему, обсудив ее вместе.

Однако, при необходимости, закон может помочь разрешить этот вопрос. Хотя закон предоставляет средства правовой защиты во многих случаях, он не охватывает все случаи, когда возникают разногласия между соседями.

Адвокат может проконсультировать вас о ваших правах и любых доступных средствах правовой защиты от поведения вашего соседа.

Границы и посягательства

Когда вы покупали недвижимость, ваш юрист, вероятно, дал вам план, взятый из титула, с указанием границ вашей земли.Эти границы были установлены путем обследования, когда земля была впервые разделена, и не могут быть изменены без вашего согласия и согласия кого-либо еще, чья собственность затронута.

В случае разногласий геодезист всегда может установить, где проходит граничная линия, и, при необходимости, может заменить геодезические колышки, которые были потеряны или удалены.

При покупке недвижимости всегда важно проверять физические границы и устанавливать граничные колышки. Посягательство может произойти, когда над границей возведено здание или забор.

Посягательство технически является посягательством, за которое вторгшийся собственник несет юридическую ответственность, независимо от того, возвели он здание или забор или нет. Суд имеет определенные полномочия по оказанию помощи в случае посягательств. Ваш адвокат может проконсультировать вас по этому поводу.

Большая часть закона, касающегося заборов, содержится в Законе об ограждении 1978 года.

Владельцы собственности могут заключать соглашения или соглашения по вопросам ограждений. Они могут быть зарегистрированы вместе с титулами затронутых земель, так что последующие владельцы будут связаны обязательствами в течение 12 лет после регистрации.Это может быть полезным способом защиты от недоразумений в будущем.

Если нет иной договоренности с вашими соседями:

Ограждения должны быть на границе, хотя есть условия для взаимных уступок там, где истинную границу трудно оградить.
Стоимость строительства или ремонта забора несут поровну между соседними владельцами, если только один владелец не повредил их, и в этом случае стоимость ремонта будет ложиться на этого владельца.
Вы можете заставить своего соседа оплатить стоимость забора, граничащего с двумя вашими владениями, следуя процедурам, изложенным в Законе о ограждении.Однако важно соблюдать эти процедуры до того, как будет возведен забор. Это включает в себя уведомление любого соседнего владельца о том, что работы должны быть выполнены, и что вы хотите, чтобы соседний владелец внес свой вклад в стоимость работ. Вы также должны оценить стоимость и указать последствия несоблюдения. Если правильная процедура не соблюдается, владелец любой прилегающей земли не будет нести ответственность за оплату забора. Ваш сосед может возразить, и в этом случае Окружной суд или Трибунал по спорам решит вопрос.
Застройщики новых подразделений обычно освобождаются от оплаты стоимости забора.
В соответствии с Законом о собственности 2007 года можно обратиться в районный суд с просьбой о снятии или изменении ограждения, которое пагубно влияет на землю или закрывает обзор. Обычно стоимость любого удаления ложится на человека, подавшего заявку.
Некоторые районные и региональные планы регулируют такие вопросы, как высота и цвет заборов, а также насколько близко они могут быть построены к рекам, ручьям и озерам.

Суд может рассматривать все споры, касающиеся забора, в том числе его типа и стоимости, но лучше прийти к соглашению, если это возможно. Юрист может проинформировать вас о ваших правах и обязанностях в отношении деталей Закона о фехтовании.

Большинство людей знают, что, войдя в собственность соседа без согласия, они нарушают ее владение. Вмешательство в право соседа на владение своей землей может привести к нарушению закона.

Закон всегда старался уравновесить право одного человека пользоваться своей землей с правом соседа на защиту от вмешательства.

Обычно средство правовой защиты предоставляется, когда неудобства являются необоснованными и существенными. Ниже приведены некоторые примеры.

Животные

В большинстве случаев закон рассматривает содержание домашних животных как естественное право человека. Однако, если количество, тип, шум или запах повлияют на соседних владельцев серьезно и необоснованно, могут быть доступны средства правовой защиты. У большинства местных советов есть подзаконные акты, регулирующие содержание домашних животных в городах (включая то, сколько их может содержаться).

Если домашние животные вашего соседа вторгаются на вашу землю, у вас есть определенные права на их удаление или удаление.

Владелец животного несет ответственность за ущерб, причиненный им при вторжении, но существуют особые положения для кошек, собак и других животных, а именно:

Кошкам разрешено вторжение, и их владелец обычно не несет ответственности за любой ущерб они делают.
Собаки, с другой стороны, строго регулируются, и, как правило, владелец несет ответственность за любой ущерб, причиненный их собакой при нарушении права владения или при отсутствии надлежащего контроля.
к тому времени, когда собаке исполнится три месяца, она должна быть зарегистрирована и прошита микрочипом, однако это не касается рабочих сельскохозяйственных собак
Контроль над собаками обычно регулируется подзаконными актами местных советов и Законом о контроле за собаками 1996 года, который требует, чтобы собаки постоянно находились под прямым контролем
человек, отвечающих за собаку в общественных местах, должны использовать поводок или носить его с собой.Неконтролируемая собака может быть арестована за счет владельца
собак, которые нападают на людей, домашних животных, стадо или охраняемую дикую природу или бросаются на транспорт, могут быть схвачены и уничтожены любым свидетелем или жертвой такого нападения; владелец собаки должен быть осужден и оштрафован, и суд должен приказать уничтожить собаку, если только владелец не может установить исключительные обстоятельства
местные советы могут классифицировать собак как «угрожающие» или «опасные» — таким собакам необходимо надевать намордники в общественных местах и кастрировать.
«опасных» собак должны быть огорожены, чтобы люди могли попасть в дом хозяина собаки, не подвергая себя риску нападения.
. Некоторые виды собак классифицируются как «опасные» и больше не могут ввозиться (бразильская фила, аргентинский дог, японский тоса, перро де Преса Канарио и все типы американских питбультерьеров).
все собаки, зарегистрированные с 1 июля 2006 года, и все собаки, классифицированные как «опасные» или «опасные» с 1 декабря 2003 года, должны иметь микрочип.
местные советы могут потребовать от владельцев собак удалить фекалии, оставленные их собаками. Офицеры по контролю за собаками могут потребовать от владельца постоянно лающей собаки уменьшить неудобства или убрать собаку.
Владельцы акций несут ответственность за любой ущерб, причиненный их выходом на дорогу, если их присутствие на дороге вызвано халатностью владельца, то есть когда владелец не принял достаточных мер для предотвращения отклонения запасов или предупреждения участники дорожного движения о вероятном наличии инвентаря.Если запасы земли вторгаются на чужую землю, владелец этой земли может потребовать возмещения убытков от владельца акций при обстоятельствах, изложенных в Законе о конфискации 1955 года. Однако арендатор не может взыскать убытки, если земля арендатора не ограждена надлежащим образом, чтобы не допустить попадания запасов или земли. отсутствие ограждений не способствовало нарушению границы.

Шум, вибрация и запах

Закон признает, что люди должны жить вместе в сообществах, и прежде чем возникнет право на средства правовой защиты, необходимо определенное количество взаимных уступок.При громком воспроизведении стереосистемы, машинный шум или дым от костра не являются нарушением закона, если они случаются только изредка.

Все сводится к вопросу о степени и, в некоторой степени, намерении. Во многих случаях действия соседей, которые мешают пользоваться вашей собственностью, могут противоречить местным постановлениям или правилам пожарной безопасности. «Сильный» шум может зависеть от времени суток. В зависимости от политики местного совета вам, возможно, придется выключить музыку после 22 или 11 часов вечера.Офицеры правоохранительных органов местных советов также могут издавать уведомления о снижении выбросов или чрезмерного шума, чтобы контролировать вредные элементы, неблагоприятное воздействие на окружающую среду или необоснованный шум. Если вы не подчинитесь указанию, офицер полиции может вернуться с полицией и устранить источник шума (вашу стереосистему или другое звуковое оборудование).

Юрист может проконсультировать вас в этой сложной области.

Закон об управлении ресурсами 1991 года предусматривает различные средства правовой защиты в случае постоянного шума и других неудобств.В большинстве случаев человек может обратиться в Суд по окружающей среде с просьбой о принудительном исполнении.

Кроме того, Закон об управлении ресурсами налагает особую обязанность на лиц, занимающих землю или людей, использующих озера, реки и прибрежные морские районы, по предотвращению неоправданного шума, и позволяет сотрудникам правоохранительных органов требовать от жителей снижения шума до разумного уровня.

Неприятный запах или скопление мусора, если они сохраняются, могут составлять неудобства в соответствии с Законом о здравоохранении 1956 года или могут быть устранены путем принудительного исполнения или уведомлений о сокращении выбросов в соответствии с Законом об управлении ресурсами.

Использование земли и построек

Закон об управлении ресурсами

Районные планы и другие законы регулируют использование собственности. Через свой местный совет каждая община имеет отдельные зоны для жилого, сельского, коммерческого и промышленного использования, которые ограничивают то, что землевладельцы могут делать со своей землей.

Районный план помогает защитить вас — например, не позволяя вашему соседу открывать по соседству площадку для разрушения автомобилей или рыбную лавку без вашего права на возражение.

При принятии решения о том, для чего использовать вашу собственность, вам следует уточнить в местном совете, разрешена ли предлагаемая деятельность согласно районному плану. В противном случае вам может потребоваться согласие ресурса.

Если вам нужно согласие ресурса и вы его не получили, местный совет может потребовать от вас прекратить свою деятельность. Вы имеете право запрашивать в местном совете предложения, которые подали ваши соседи. Записи местных советов, касающиеся заявок на получение согласия на использование ресурсов и согласия на строительство, являются общедоступными.

Если ваша собственность включает землю в прибрежной морской зоне или включает русло озера или реки, определенные действия, такие как возведение конструкций, нарушение русел или уничтожение растений, могут регулироваться региональным планом или региональным прибрежным планом или могут потребовать согласие ресурса.

Вы должны знать, как действуют законы об управлении ресурсами, поскольку они влияют на вашу собственность. Если вы этого не сделаете, юрист вам скажет.

Здания

Строительные работы, пристройки и перестройка зданий должны соответствовать Закону о строительстве 2004 г. и национальным строительным нормам и, при необходимости, Закону об управлении ресурсами.Обычно требуется разрешение на строительство, выданное местным советом. Согласие на строительство отличается от согласия ресурса, и оба могут потребоваться.

Соседи не могут жаловаться, если надлежащее согласие на строительство было выдано и соблюдено, но если согласие на строительство не было получено, совет может издать уведомление, требующее от владельца исправить работу (это может включать удаление).

Несоблюдение уведомления может привести к въезду совета на землю для проведения ремонтных работ.Владельцу также, возможно, придется заплатить значительные штрафы. Если здание является опасным или антисанитарным, совет может издать уведомление, требующее проведения работ по исправлению ситуации.

Раскопки

Землевладельцам разрешается копать или выкапывать землю на своей земле, но соседи имеют право на «естественную поддержку», то есть боковую поддержку земли в ее естественном положении. Земляных работ, которые, кажется, удаляют опору, сама по себе недостаточна для того, чтобы возложить на владельца выемки ответственность — ущерб, должно быть, возник в результате проседания.

С другой стороны, здания не пользуются правом поддержки, поэтому экскаватор, как правило, несет ответственность только за ущерб, нанесенный зданию (или земле, если вес здания привел к оседанию) при небрежности. Согласно требованиям местного совета, при проведении раскопок может потребоваться возведение подпорных стен.

Вода

Землевладелец должен принимать воду, текущую или вытекающую естественным образом с соседней земли, но может принимать защитные меры, если они не наносят ущерба соседней земле.Однако, если не был предоставлен сервитут, землевладельцы не обязаны принимать воду, собираемую искусственно на соседних землях. Таким образом, владелец бассейна, в котором протекает или выпускает воду над соседским имуществом, может нести ответственность за нанесенный ущерб.

Плавательные бассейны и бассейны с гидромассажем

Частные бассейны должны соответствовать Закону о строительстве 2004 года и подлежат проверке и сертификации каждые 3 года. Спа-бассейн не подлежит налогообложению, если он имеет защитное покрытие и установлен на высоте 760 мм или более над землей в соответствии со строительными нормами и правилами, пункт F9.3.2, в Приложении 1 Строительных правил 1992 года.

Деревья и строения

Если земля зонируется и используется для жилых целей, Окружной суд может издать приказ о сносе дерева или строения, если существует реальная или потенциальная опасность. жизни, здоровью или имуществу заявителя, если имеет место неоправданное препятствие для обзора или если имеет место необоснованное вмешательство в разумное пользование землей. В каждом случае суд должен уравновесить «трудности» между конкурирующими сторонами.

Как правило, затраты на выполнение любых работ несет лицо, подавшее заявку на заказ. В соответствии с этими положениями и вы, и ваши соседи имеете право сажать и выращивать деревья в рамках вашего естественного права собственности на землю.

Если корни или ветви деревьев пересекают границу или нависают над ней, это составляет неудобство, и они могут быть обрезаны или обрезаны до границы (но не дальше этой границы) владельцем прилегающей земли (если дерево не защищено из-за историческое или экологическое значение).Однако такие ветви, корни или любые плоды остаются собственностью владельца дерева. Если корни деревьев вашего соседа блокируют стоки на вашей земле, вы можете подать заявление в суд, чтобы разблокировать слив за счет вашего соседа или возмещения ущерба.

Удобства и права проезда

Могут существовать договоренности между вашей собственностью и соседними владениями, касающиеся прав проезда, водостоков или других вопросов. Эти меры могут потребовать от вас сделать что-то (положительный сервитут) или позволить что-то сделать (отрицательный сервитут).

Закон требует, чтобы все лица, занимающие землю, которые используют проезжую часть для транспортных средств, вносили свой вклад в ее стоимость, если иное намерение не выражено в документе, создающем полосу отвода. Суд имеет право решать вопросы и споры в отношении сервитутов и прав прохода и может изменять или отменять их.

Земля, не имеющая выхода к морю

При определенных обстоятельствах суд может распорядиться о предоставлении доступа к земле, не имеющей выхода к морю. Прежде чем разрешить доступ, суд должен рассмотреть характер и качество доступа к земле, не имеющей выхода к морю, когда заявитель приобрел землю, как земля стала не имеющей выхода к морю, а также поведение сторон, трудности и другие соответствующие факторы.Доступ может быть предоставлен на условиях, которые могут включать компенсацию, обмен земли, ограждение, техническое обслуживание, обследование или расходы.

Средства правовой защиты от соседей

Есть несколько средств правовой защиты, доступных в спорах по соседству:

, когда спор идет о заборах, границах или посягательствах, применяется Закон о фехтовании или Закон о собственности.
в случаях личного неудобства суд может вынести судебный запрет (приказ, предписывающий прекратить причинение неудобства) и присудить компенсацию за ущерб.
, если деятельность противоречит местному уставу, районным или региональным планам или другим постановлениям, соответствующий местный совет несет ответственность за судебное преследование, но вам все равно может потребоваться помощь юриста для реализации ваших законных прав.
споров по соседству идеально подходят для медиации. Ваш юрист может предложить подходящего посредника.

Как предотвратить соседские споры

Спор между соседями может нарушить отношения и привести к дискомфорту и несчастью.Обращаясь к адвокату, чтобы проконсультировать вас о ваших правах и средствах правовой защиты, помните, что часто лучше попытаться решить любые проблемы путем обсуждения. Поговорите об этом со своими соседями и, если необходимо, напишите им, но не в оскорбительной или необоснованной манере. С доброй волей можно уладить большинство споров между соседями.

Поступайте правильно — сначала обратитесь к юристу

Юристы занимаются многими личными, семейными, деловыми и имущественными вопросами и сделками. Никто другой не имеет подготовки и опыта, чтобы консультировать вас по вопросам, связанным с законом.Если ваш адвокат не может помочь вам с определенным вопросом, он или она направит вас к другому специалисту.

Посещение юриста до того, как проблема станет слишком большой, может сэкономить вам беспокойство и сэкономить деньги. Юристы должны соблюдать определенные стандарты профессионального поведения, изложенные в их правилах поведения и обслуживания клиентов.

Когда вы инструктируете юриста, он или она должны предоставить вам определенную информацию, как указано в нашем руководстве. Посещение юриста — чего вы можете ожидать?

Сюда входит предварительное информирование вас о том, на какой основе будут взиматься сборы, а также как и когда они должны быть уплачены.Гонорар, который должен быть справедливым и разумным, должен учитывать затраченное время и навыки, специальные знания и опыт юриста. Это также может зависеть от важности, срочности и сложности вопроса.

Могут потребоваться и другие расходы, например судебные сборы. Вам следует обсудить со своим юристом, как вы будете оплачивать работу и советы, если вы не хотите потратить больше определенной суммы без того, чтобы юрист проверил вас.

Адвокат должен сообщить вам, имеете ли вы право на юридическую помощь.Гид Видеться с юристом — чего ожидать? также описывает, как вы можете помочь контролировать свои судебные издержки и получить максимальную отдачу от своего адвоката.

Выберите собственного юриста для независимой консультации. Вам не обязательно использовать того же адвоката, что и ваш партнер, или кого-либо еще, участвующего в том же правовом вопросе. Фактически, иногда каждый из вас должен получить независимую юридическую консультацию.

Юристы должны иметь свидетельство о практике, выданное Юридическим обществом Новой Зеландии. Вы можете позвонить в Юридическое общество по телефону (04) 472 7837 (или в один из офисов, перечисленных ниже) или по электронной почте в реестре @ lawociety.org.nz, чтобы узнать, есть ли у человека, которого вы планируете проконсультироваться, действующий сертификат о практике. Вы также можете проверить это в реестре, доступном на веб-сайте www.lawsociety.org.nz.

Если вас беспокоит адвокат, вы можете обратиться в Службу рассмотрения жалоб юристов по телефону 0800 261 801.

Если у вас нет адвоката:

Попросите друзей или родственников порекомендовать вам адвоката;
Обратитесь в Консультационное бюро для граждан или в общественный правовой центр;

Что я могу сделать с «враждебным забором» моего соседа в Мичигане?

Все слышали фразу, что «хорошие заборы — хорошие соседи».Иногда именно этот забор становится катализатором разногласий соседей. В Соединенных Штатах термин «злобный забор» относится к слишком высокому забору или другому преграде (например, ряду деревьев или живой изгороди), который возводится между двумя участками без законной цели, кроме как досадить соседу. Эта структура может препятствовать обзору между участками, блокировать солнечный свет для растений и деревьев соседей или иным образом влиять на эстетический вид района, что может привести к снижению стоимости недвижимости.Что можно сделать с соседом, который возводит «забор из злости» в Мичигане?

В пятидесяти штатах действуют различные законы и стандарты в отношении того, что представляет собой «забор злобы». Во многих штатах заборы, которые превышают установленную законом высоту или были возведены специально, чтобы закрывать обзор для соседей, представляют собой частную неприятность и могут привести к судебному решению о возмещении ущерба и сносе конструкции. Мичиган также считает «забор злобы» неприятностью, но только доказательства устанавливают особые условия в соответствии с законом:

Элементами дела о неудобствах «злобного забора» в Мичигане является то, что ответчик (1) возвел забор или другое препятствие, (2) который не служит для него полезной цели или выгоды, и (3) сделал это со злым умыслом. . Берк против Смита , 69 Мичиган 380, 382; 37 NW 838 (1888 г.).

Если возведение ограды продиктовано как полезной для ответчика целью, так и назло, основание для иска не может быть сохранено. Кузняк против Козьминского , 107 Мич 444, 446; 65 NW 275 (1895 г.).

В Мичигане дело о «заборе из злости» считается отклоненным, если ответчик представит посредством аффидевита или свидетельских показаний какие-либо достоверные доказательства того, что возведение ограды имело полезную цель, ДАЖЕ ЕСЛИ ответчик также признает, что злоба также была мотивирующим фактором.Истец должен был бы представить доказательства, подтверждающие действительный спор по поводу утверждения о том, что забор имел преимущество или ценность для ответчика только по той причине, что ему назло.

Недостаточно утверждать, что забор был возведен назло, но что он фактически мешал соседу в частном пользовании и пользовании землей для поддержания частных неприятностей:

Ответчик несет ответственность за причинение вреда частной жизни (или, по сути, причинение неудобства) в связи с небезопасным вторжением в интересы истца в частном использовании и владении землей, если: (1) другой имеет права собственности и привилегии, связанные с использованием или наслаждение мешало; (2) вторжение привело к значительному ущербу; (3) поведение актера явилось законной причиной вторжения; и (4) вторжение было либо преднамеренным и необоснованным, либо непреднамеренным, и имело место иное действие в соответствии с правилами, регулирующими ответственность за небрежное, безрассудное или сверхопасное поведение. Cloverleaf Car Co v Phillips Petroleum Co , 213 Mich App 186, 193; 540 NW2d 297 (1995).

Чтобы установить наличие частной неудобства, истец должен показать значительный ущерб, причиненный необоснованным вмешательством ответчика в использование или пользование собственностью. Адамс против Кливленд-Клиффс Айрон Ко , 237 Заявление Мичигана 51, 67; 602 NW2d 215 (1999).

Вот несколько недавних апелляционных дел в штате Мичиган, в которых претензии «злобного забора» были отклонены:

Winkelbauer v Braley , неопубликовано в соответствии с любопытным мнением Апелляционного суда, принятого 26 сентября 1997 г. (дело № 195549) — Ответчик построил 6-футовый забор в 1992 году, который закрыл вид на озеро истца-соседа.Истец подал иск о нарушении порядка, утверждая, что забор не служил ответчику полезной цели. Подсудимый заявил в письменных показаниях под присягой, что они возвели забор, чтобы защитить свою частную жизнь, чтобы держать детей во дворе, предотвратить кражу со двора и в эстетических целях. Окружной суд и Апелляционный суд штата Мичиган отклонили иск истца на том основании, что она не смогла обосновать какие-либо споры о существенном факте полезного назначения ограждения для ответчика).

Адамс против Бодри , неопубликовано в соответствии с любопытным заключением Апелляционного суда, вынесенного 2 марта 2004 г. (дело № 244485) — Ответчик установил иск 7.5-футовый забор в 1991–1992 годах, и истец приобрел соседний участок в 2000 году. Истец подал иск о нарушении порядка, утверждая, что забор блокировал ему вид на озеро, мешал ему пользоваться имуществом и уменьшал рыночную стоимость его земли. . Окружной суд и Апелляционный суд штата Мичиган отклонили его иск, установив, что ответчик продемонстрировал полезное предназначение забора для предотвращения попыток злоумышленников проникнуть к озеру через его собственность, и что осведомленность истца о заборе при покупке собственности была фатальной. к его делу.

Грейс против Джонсона , не опубликовано в соответствии с любопытным мнением Апелляционного суда, принятого 25 октября 2016 г. (дело № 327468) — Истец имеет ужасные отношения с ответчиками и утверждал, что ответчики воздвигли «забор из злости» из « злоба »на линии собственности. Подсудимые утверждали, что забор был установлен, чтобы держать во дворе их собаку. Окружной суд и Апелляционный суд штата Мичиган отклонили иск и пришли к выводу, что полезной цели забора для ответчика было достаточно, чтобы возобладать, даже если строительство забора было частично мотивировано злым умыслом.

Если возведенный забор не соответствует местным постановлениям о зонировании, разгневанный сосед может сообщить о нарушении инспектору зонирования. Если муниципалитет соглашается с тем, что забор нарушает закон, он может наложить штраф или предпринять другие юридические действия против владельца собственности (включая постоянный судебный запрет против несоблюдения забором под страхом неуважения к суду).

В Мичигане трудно преуспеть в иске о «досадном заборе», и любой потенциальный участник судебного процесса может воспользоваться советом и руководством опытного адвоката по имущественному праву, чтобы осветить путь.Если у вас есть дополнительные вопросы о праве собственности или вам требуется юридическое представительство, не стесняйтесь обращаться за помощью к опытным юристам Kershaw, Vititoe & Jedinak PLC.

Кто несет ответственность за забор между вами и вашим соседом?

Какая сторона забора моя?

Что бы вы сказали в следующем сценарии? «Часть моего забора обрушилась во время шторма, и я не уверен, кто должен его починить.Я слышал, что если сторона забора в рамке обращена к вам, это ваш забор, но я хотел бы получить дополнительную информацию, прежде чем обсуждать это с моим соседом ». Точно так же вы можете узнать, кто отвечает за покраску и обслуживание забора между вами и владениями вашего соседа.

Проблема становится еще более сложной, когда заборы не соответствуют законной границе собственности. Это потому, что право собственности на забор зависит не от того, кто за него платит или в какую сторону смотрит «хорошая сторона», а от того, где он стоит.

Если задуматься, легко увидеть, как домовладельцы, которые не ставили забор сами, а переехали в огороженный участок, могли быть сбиты с толку относительно владения забором.

Если четыре дома в ряду огорожены задними дворами, разделяющими одну заднюю стену забора, между каждым домом будет пять боковых ограждений. Следовательно, один из этих четырех домов должен отвечать за обе свои фланговые границы.

Все ли дома отвечают за границу слева от них, а один из них также отвечает за забор справа? Или все они ответственны за забор справа, в то время как один из них также отвечает за забор слева? Мы не знаем наверняка, какой дом отвечает за границы с обеих сторон, и не ясно, кому принадлежит забор задней стены.Будет ли это ответственность владельцев собственности или людей, которые живут в домах на параллельной улице позади?

Когда общий забор нуждается в ремонте или даже замене, хорошие соседи могут попасть в конфликты, которые им может быть трудно разрешить. Лучше поговорить с соседом, чтобы спокойно обсудить эти вопросы. Это помогает заранее узнать, кому принадлежит забор между домами, чтобы у вас обоих была вся информация, необходимая для правильного обсуждения.

Граница забора может проходить между линией вашей собственности и общественной собственностью, например, улицей перед вашим домом.Без другой стороны, которая разделяет ответственность, и поскольку вы регулярно видите обе стороны забора, вы хотите, чтобы обе стороны забора выглядели хорошо для вас.

Кому какой забор?

Домовладельцы могут обнаружить, что их собственность граничит с чужой с забором между ними. Некоторые люди предполагают, что домовладелец владеет забором с левой стороны, если смотреть на него с улицы. Нет писаного закона, подтверждающего это. Не существует общего правила относительно того, владеете ли вы забором слева или забором справа от вашей собственности.

Найдите документы

Однако, чтобы быть полностью уверенным, вам необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Если у вас есть дом, вы должны найти копию в своих документах. Если информация не указана в планах правового титула, вам нужно будет проверить планы, зарегистрированные в муниципалитете. При просмотре планов право собственности обозначается буквой «Т», отмеченной на планах с одной стороны границы.

• Если на вашей стороне границы написана буква «Т», вы несете ответственность за ее поддержание.
• Если есть H (хотя на самом деле это две соединенные Ts), граница является совместной ответственностью обеих сторон.

Если в актах ничего не говорится об ответственности за забор, информация может быть указана в форме информации о собственности продавца, которую вы получили при покупке своей собственности. Если ситуация по-прежнему неясна, изучите установленную закономерность владения забором на той же стороне улицы как возможный метод определения ответственности.

Что нужно делать с забором?

Сторона забора, за которую вы отвечаете, иногда может зависеть от того, что нужно делать с забором.

Краска
Для сохранения внешнего вида ограждения может потребоваться покраска или другие работы. В этом случае единственная сторона забора, за которую вы несете ответственность, — это сторона, обращенная к вашей собственности. Как выглядит другая сторона забора, для вас не имеет значения, потому что вы ее не видите и не обращены к публике.

Ремонт
Что делать, если забор требует ремонта? Металлический или виниловый забор может развалиться или сломаться. Доска-на-борт, пикет, частокол, перила или дощатый деревянный забор могут быть повреждены даже легче, чем металл, бетон или другие высокопрочные материалы.Повреждение конструкции может произойти из-за нормального старения или из-за удара упавшей ветки дерева, злоумышленника, дикой природы или неосторожного водителя. Такие повреждения обычно видны с обеих сторон забора. Если повреждение не беспокоит вашего соседа, но беспокоит вас, у вас общая проблема: , кто отвечает за ремонт и обслуживание общего забора?

Вы мало что можете сделать, если ваш сосед непреклонен в отношении ремонта своего забора или не проявил к этому никакого интереса.Вы можете поставить свой собственный забор рядом с забором своего соседа в пределах своей территории. Тогда будут два забора, идущие рядом друг с другом, и ваш забор будет скрывать от вас взгляд соседского забора.

Какая сторона вашего забора?

Во многих местах, согласно Финдлоу, ответственность за ограждение границы по закону автоматически делится между владельцами собственности, которые пользуются преимуществами ограждения. Большинство соседей понимают это и добровольно соглашаются взять на себя часть ответственности за ремонт и обслуживание забора.Когда возникает необходимость в обслуживании или обновлении ограды, такие «добрые соседи» с готовностью внесут свой вклад и оплатят свою долю затрат.

Поскольку право собственности на забор является общим, ни один из соседей не может его изменить, переместить или удалить без предварительного разрешения других, которые также разделяют владение этим забором.

Спор по поводу ответственности за ограждение и расходов потенциально может вызвать недовольство между соседями. Поговорите со своим соседом о вашем общем заборе, прежде чем ветка дерева вырвет его и заставит вас нести расходы на ремонт или замену.Если соседи отказываются вносить свой вклад в ремонт общего забора, вам, возможно, придется обратиться в муниципальные власти, подать иск о мелких претензиях или даже нанять юриста.

Кто забор поставил?

Землевладелец, который строит ограждение, не получив сначала согласия соседнего соседа, не имеет права требовать, чтобы этот сосед внес свой вклад в расходы на строительство или обслуживание.

Если соседи заранее договариваются о совместном возведении ограждения, то это соглашение является обязательным, и оба собственника недвижимости несут юридическую ответственность за разделение расходов на содержание этого общего забора.

Вопрос может возникнуть, когда один сосед устанавливает забор, который требует расчистки кустарника или других препятствий на чужом участке для выполнения работ по возведению забора. Забор также может перемещаться вперед и назад через границу владения, так что он частично находится на земле одного соседа, а частично — на земле другого соседа.

Ситуация может потенциально перерасти в проблему незаконного проникновения или «неправомерного владения», когда Сосед Один полностью возводит забор на территории Соседа Два.Это приведет к краже участка земли у вашего соседа, даже если это было сделано случайно или намеренно. Если эта кража может продолжаться в течение нескольких лет, согласно законам штата, право собственности на данную землю может по закону перейти к вторгающемуся соседу, даже если эта передача происходит без компенсации. В таком случае вы должны принять активные юридические меры на раннем этапе процесса, чтобы сохранить законное право собственности на рассматриваемую землю.

Кому принадлежит хорошая сторона забора?

Когда дело доходит до владения и ответственности за забор, какой собственник пользуется «хорошей стороной» забора?

Заборы обычно имеют «хорошую» или привлекательную сторону, которая демонстрирует более законченный вид, и «плохую» или менее привлекательную сторону, которая часто показывает структурные элементы забора, такие как столбы и перила, поддерживающие доски.

Одна из тенденций — это рост «забора добрососедства». Хорошие соседние заборы чередуют частокол и перила каждой панели, так что каждому соседу достается равная доля красивых и уродливых сторон. В некоторых районах необходимо установить заборы, чтобы сторона пикета была обращена к любым дорогам общего пользования. Эти правила сохраняют видимость проезжающих мимо водителей и пешеходов и не позволяют нарушителям перелезть через ваш забор по рельсам.

Стороны забора, обращенные к домовладельцу, не имеют никакого отношения к тому, кому принадлежит, с какой стороны забора.

Совместное использование забора Руководство

Владельцы недвижимости, которые хотят вложить деньги в новый забор, могут задаться вопросом, как починить забор, уважая при этом свои отношения со своими соседями. Поговорите со своим соседом о том, что вы оба получите новый забор, и соблюдайте правила ТСЖ.

Право собственности на забор определяется тем, где ваш забор находится на границе участка. Если ваш забор находится прямо на границе участка между вашим имуществом и вашим соседом, ни один из вас не владеет стороной — забор можно считать совместной обязанностью.Если забор падает на одну сторону от границы участка, он полностью принадлежит владельцу, на чьей стороне он находится.

Вы будете разделять забор? Это важно знать перед покупкой. Если вы разделяете забор со своим соседом, будьте вежливы и поговорите с ним о любых изменениях, которые вы хотели бы внести. Возможно, они захотят разделить с вами стоимость забора. Возможно, вы сможете по очереди ухаживать за своим ограждением в части ухода за ним или покраски.

Вы можете согласиться выкупить своего соседа — в этом случае вам следует пройти надлежащий, юридически зарегистрированный процесс продажи, чтобы предоставить доказательства для любого будущего спора или продажи собственности.Это называется «пограничным соглашением», и все будет записано на бумаге. Это может быть официально зарегистрировано как действующий юридический документ — избавляя будущих владельцев от хлопот, связанных с ограждением. Разобраться в этом между собой — это нормально, но разумно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить объем полномочий соглашения.

Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, убедитесь, что забор, который вы хотите, соответствует всем конструктивным и проектным правилам, установленным для новых заборов.

Вы и ваш сосед оба несете ответственность за забор, который вы разделяете.Не делайте предположений от их имени и будьте внимательны. Было бы обидно, если бы бригада забора появилась без предупреждения — чтобы снести и заменить забор, который частично принадлежит им. Обсудите проект, чтобы узнать, какие финансовые и проектные соглашения вы можете заключить, прежде чем вносить какие-либо изменения в общий забор. Возможно, они захотят разделить с вами расходы и обсудить, какая сторона забора обращена к вашей собственности, а какая — к их.

Вы можете быть удивлены тем, что говорит ваш сосед.Так что испеките печенье, постучите в их дверь и придумайте план забора, который подойдет вам обоим.

Как узнать, разделяете ли вы забор?

Первый шаг к выяснению того, владеете ли вы своим забором или живете вместе с ним, — это понять, где находятся границы вашей собственности. Линии собственности отмечены контактами заземления, которые представляют собой железные стержни, расположенные на глубине от 6 до 10 дюймов под землей во внешних углах вашей собственности. Первоначально они были установлены лицензированным геодезистом при построении границ владений.

Чтобы найти границы собственности самостоятельно, воспользуйтесь металлоискателем, чтобы определить местонахождение булавок, окружающих вашу собственность. Установите флажок в том месте, где вы найдете булавки, и запустите строку, чтобы отметить границу вашей собственности.

Если вы не можете найти контакты заземления или вам нужны более точные измерения, обратитесь к геодезисту. Они будут использовать GPS-координаты, чтобы точно определить, где находятся ваши владения. Сохраните отчет об опросе, который они вам дадут позже, для использования в будущем. В некоторых районах требуется обследование земли, прежде чем вы сможете построить какой-либо забор, общий или частный, или если вы когда-нибудь захотите построить другое постоянное сооружение, такое как сарай, беседка или теплица.

В то время как ответственность за садовый забор может быть спорным вопросом, правила и законы остаются в основном простыми и охватывают почти все возможные ситуации. Помимо информации о том, кто поставил забор или на чьей собственности он находится, устное или письменное соглашение между владельцами соседней собственности определяет право собственности и ответственность за ограждение.

У вас есть другие вопросы по обслуживанию общего забора? У нас есть более чем десятилетний опыт строительства заборов на границах собственности.Свяжитесь с нами, чтобы построить забор, с которым согласны вы, ваш сосед и район.

Три основных факта, которые вам нужно знать о законах Калифорнии о заборе

Понимание законов Калифорнии о заборе

В Калифорнии много споров вокруг заборов, потому что домовладельцы не понимают, какие законы регулируют установку и обслуживание. Есть несколько общих проблем, которые возникают снова и снова. Эти проблемы мешают соседям уживаться и извлекать выгоду из присутствия друг друга.

1. Установка забора

Самый частый спор, когда речь идет об ограждении, связан с самой линией собственности. Если забор возводит только одно домашнее хозяйство, он должен находиться вне зоны владения других домовладельцев.

Если возникнет спор относительно того, где расположена эта линия собственности, вам может потребоваться проведение обследования, которое точно установит, где заканчивается одна собственность и начинается другая.

2. Уход за забором

Другой распространенный спор связан с забором, который возводят прямо на границе участка между двумя домами.Кто в этой ситуации несет ответственность за содержание и уход за забором?

Закон

Калифорнии предполагает, что забор, расположенный непосредственно на границе участка, приносит одинаковую пользу обоим домовладельцам. Таким образом, закон гласит, что оба домовладельца несут равную ответственность за расходы, связанные с ремонтом и техническим обслуживанием. Затраты должны быть «разумными» и подтверждаться доказательствами их необходимости.

Если вы планируете проводить работы или техническое обслуживание общего забора, вы должны уведомить другого домовладельца как минимум за 30 дней до начала работы.

3. Частные неудобства

Закон Калифорнии также позволяет вам подавать в суд на своего соседа, если вы считаете, что он построил забор или стену намеренно, чтобы злить, раздражать или раздражать вас. Например, если вы считаете, что ваш сосед намеренно заблокировал вид из вашего дома на определенные пейзажи или ландшафты, вы можете подать на них в суд в соответствии с законом о личных неудобствах.

Чтобы выиграть, забор, стена или изгородь должны быть более десяти футов в высоту. Если рассматриваемый забор или барьер был построен не для того, чтобы вам назло, но вы все еще не согласны с его существованием, вам, возможно, придется изучить правила ассоциации вашего района, чтобы узнать, какие действия вы можете предпринять.

Калифорния Заборы и барьеры

Никто не хочет спорить со своими соседями, но это может быть легко, если вы не уделите время пониманию законов Калифорнии о заборе ограждений. Приведенная выше информация должна позволить вам подходить к потенциальным спорам, располагая необходимой информацией.

Есть еще вопросы о законе о недвижимости Калифорнии? Обращайтесь ко мне, Лиза Уиллс, адвокатское бюро Лизы Уиллс, в любое время за помощью.

Споры о заборе: знаете ли вы, кому принадлежит забор между двумя домами?

Владение забором — обычная неопределенность среди домовладельцев.Некоторым людям повезло, и им не нужно ни с кем делиться своим, в то время как другие ведут войны с соседями, чтобы решить вопрос «Кому принадлежит забор?» и «Какой забор принадлежит моей собственности?».

Эта статья поможет вам найти способы выяснить, кому принадлежит забор, а также правила ухода за ним и его замены.

К сожалению, для некоторых домовладельцев простой спор о заборе является лишь одним из длинного списка споров между соседями. И если это так, то многие домовладельцы думают о том, чтобы просто продать и двинуться дальше.Если это так, то в конце статьи у нас есть несколько полезных советов.

Кто владелец забора?

Самый удобный способ узнать, кто владеет забором между двумя соседними домами и законным владельцем ограждения, — это передать право собственности или передать право собственности.

Если вы не можете найти его в письменной форме, поищите на этих документах Т-образную метку, которая, если она расположена на вашей стороне забора, указывает на право владения. Однако, если вы обнаружите H-метку, тогда ответственность за забор делится между вами и вашим соседом, и ответ на вопрос «Какой забор мой?» на самом деле … и то, и другое.

Бывают ситуации, когда документ не содержит такой информации, что может расстраивать. Споры по поводу владения забором и ответственности — одни из самых распространенных имущественных споров.

Не беспокойтесь, еще одна стратегия раскрытия дела и выяснения, за какую сторону забора вы несете ответственность, — это надеть шляпу Шерлока Холмса и найти бланк информации о собственности продавца. Это анкета, которую предыдущий владелец заполнил за вас, когда вы купили у него недвижимость.Если бы они знали ответ о том, кому принадлежит забор, ответ был бы там.

Мой сосед отвечает за ремонт забора?

Кто ремонтирует забор?

Даже если забор разваливается, когда вы читаете эту статью, нет закона, который обязывает вашего соседа исправить это . Вы можете нанять эксперта по спорам для написания отчета, но в конечном итоге вы можете выбросить деньги в окно, потому что в большинстве случаев люди до сих пор не передумали.

По мнению экспертов Fantastic, хороший вариант — построить новую стену рядом со старой.Это создаст границу между двумя заборами, даже если они не соприкасаются. Имейте в виду, что если вы выберете это, максимальная высота, на которую вы можете подняться, составит 2 метра. Вам нужно будет получить разрешение на строительство, если вы хотите построить его выше.

Можно ли установить, заменить или снять забор без моего разрешения?

Изменить забор в реальной жизни не так-то просто …

В случае установки нового ограждения требуется 30-дневное уведомление (в письменной форме) от вашего соседа.

Если они этого не сделают, вы имеете право обратиться в суд. Имейте в виду, что если ваш сосед сообщил вам через письменную форму, а вы не ответили, суд может решить, что вы должны оплатить половину строительных работ. Конечно, правило распространяется на обе стороны.

Еще нужно признать, что забор можно снести без установки нового. Тип материала также может быть изменен.

Например: Если старая стена была деревянной, а ваш сосед хочет построить бетонную, вы можете потребовать, чтобы она была полностью на его стороне, чтобы вы могли поставить забор из материала по вашему выбору.

Могу ли я внести какие-либо изменения в стену моего соседа?

Извините за плохие новости, но если у вас нет согласия соседа, вы не можете тронуть забор.

Если вы решите, скажем, прислонить тяжелую мебель к стене, вы рискуете повредить ее опорные стойки и панели, что может привести к серьезным повреждениям. Вы несете полную ответственность за покрытие всех расходов на возмещение ущерба, который может потребоваться в случае причинения вреда.

Даже если вы просто хотите освежить забор новым слоем краски или украсить его цветами, вы все равно не сможете сделать это без разрешения соседей.Это может показаться неожиданным, но это считается криминальным ущербом. Да, вы правильно прочитали, горшок с розами может отправить в суд!

Как близко я могу построить к забору?

Если вы следуете правилу 4 дюймов, которое гласит, что если граница для фасада собственности меньше 4 дюймов в высоту, вы можете свободно строить без разрешения на планирование, советуют эксперты по ипотечным сбережениям.

С другой стороны, если ваш сосед планирует построить новую стену, и у вас есть опасения по этому поводу, попробуйте обсудить это с ним.Если вы не можете найти решение, которое подходит обеим сторонам, обратитесь к местным строительным нормам на предмет каких-либо лазеек. Может быть, планы строительства нарушают какие-то законы безопасности? (подмигивает)

Это часть более крупного соседского спора?

Кто знал, что простая задача покраски садового забора может включать в себя столько законов и правил?

Лучше всего всегда , чтобы иметь хорошие отношения с соседом и открыто и честно общаться о том, чего вы оба хотите.

Для вас это может показаться уродливым, гниющим старым забором, но им может понравиться, что у них все еще сохранились «оригинальные черты», с тех пор, как они купили свой дом 30 лет назад … Мысль об изменении его или обновлении может действительно расстроить их. Стоит попробовать взглянуть на вещи с их точки зрения, чтобы вы могли надеяться найти решение, которое подойдет вам обоим …

Ссоры между соседями … Останься или продай?

Давайте посмотрим правде в глаза … Иногда забор — это только начало.

Простой спор о заборе может быть симптомом более серьезной проблемы … Отношения с вашим соседом могут быть очень плохими. К сожалению, это действительно происходит, и нет ничего хуже, чем плохие отношения со своим ближайшим соседом.

Если вы не можете разобраться в своем споре о заборе (и если забор действительно является лишь одной из многих проблем вашего соседа), вы можете начать думать, что вам лучше вообще двигаться дальше. Подробнее о быстрой продаже дома читайте здесь.

Продавать и двигаться дальше вместо сортировки

Итак, если вы решите, что хотите переехать, вы выставите недвижимость на рынок.И да, этот уродливый забор будет там, когда вы попытаетесь продать. Но надеюсь, вы найдете покупателя.

Просто имейте в виду, что когда вы это сделаете, вам необходимо сообщить о любых проблемах, которые у вас есть с вашим соседом . Вы можете оказаться в затруднительном положении, если ваш покупатель столкнется с теми же проблемами позже, и вы никогда не раскроете их.

По закону вы обязаны сообщать покупателю о любых спорах между соседями, когда вы приходите продавать свой дом.

Поскольку вы обязаны сообщать о таких проблемах, простой забор и споры между соседями иногда могут затруднить продажу вашего дома.

Альтернатива стрессу и долгому ожиданию

Есть альтернатива ожиданиям на открытом рынке, чтобы найти покупателя.

Мы привыкли ко всем проблемам с недвижимостью, и ни одна из них нас не останавливает. Фактически, мы покупаем любой дом — нас ничто не отпугивает. Так что, если у вас есть проблема с вашим забором или с вашим соседом в целом, и вам нужно продать, возможно, стоит обратиться. Мы можем сделать вам предложение быстро, и, если оно вас устраивает, мы можем купить у вас в удобные для вас сроки.

Обратной стороной является то, что мы покупаем по цене ниже полной рыночной стоимости. Вы можете узнать больше о том, сколько мы предлагаем, на нашем веб-сайте. Мы предлагаем начать здесь, если вы хотите узнать больше.

Или нажмите одну из тех больших синих кнопок «Получить предложение», введите свои данные, и мы вам сразу перезвоним, чтобы начать обсуждение. Это может быть более низкая цена, чем вы ожидали, но это может стать концом проблем вашего соседа и началом новой главы.

Заборы и соседи | Народная школа права

Если вы собираетесь построить забор, поговорите с соседями, которые живут в соседних владениях.

Даже если забор будет на вашей земле — и в этом случае вам не обязательно согласие соседа на его строительство — люди ценят, что с ними консультируются по поводу изменений, которые могут повлиять на их взгляды или стоимость собственности.

Для ясности: если вы хотите построить забор вдоль границы участка, вы должны проконсультироваться с вашим соседом.Нельзя просто наложить на них общий забор. Вам двоим необходимо согласовать тип забора и стоимость.

Вам нужно разрешение на строительство?

Обычно нет. Однако во многих общинах есть местные подзаконные акты, требующие разрешения на строительство в определенных ситуациях. Например, если вы устанавливаете забор на подпорной стене или вокруг бассейна, вам обычно потребуется разрешение.

Перед тем, как начать строительство забора, узнайте, есть ли какие-либо ограничения на вашу собственность.Например, нельзя устанавливать заборы через сервитут, если они специально не разрешены под этим сервитутом.

Вы несете ответственность за поиск правильной линии собственности. Вы можете выполнить поиск в органах землевладения Британской Колумбии. Если у них есть земельная съемка для собственности, она покажет линию собственности. В противном случае вы можете нанять зарегистрированного геодезиста Британской Колумбии, чтобы он нашел для вас линию собственности.

Перед тем, как составить окончательный план ограждения, подумайте о деревьях и растениях поблизости.Могут быть корни деревьев, которые могут помешать вашему забору — сейчас или в будущем. Дерево с нависающим навесом может уронить тяжелую ветку на вашу работу.

Когда вы строите забор

При строительстве забора не перемещайте какие-либо геодезические памятники, отмечающие углы или границы участка. Это преступление согласно Уголовного кодекса .

Позвоните, прежде чем копать. .Знание того, что находится под вашим имуществом, снижает риск несчастных случаев при копании.

Какая сторона забора мне принадлежит?

Ваш путеводитель по разделению забора

Один из наиболее часто задаваемых вопросов, которые мы получаем от домовладельцев, которые хотят купить новый забор, граничащий с имуществом их соседа, — «С какой стороны забора мне принадлежат?». Понятно, что те, кто собирается инвестировать в новый забор, обеспокоены тем, как починить забор, уважая при этом свои отношения со своими соседями; нет смысла помещать один пост, прежде чем разбираться в этом.

Ответ: Право собственности на забор определяется тем, где ваш забор находится на границе участка.

Если ваш забор находится прямо на границе участка между имуществом вашего соседа и вашим имуществом, ни вы, ни ваш сосед не владеете стороной; это общая ответственность. Если забор падает на одну сторону от границы участка, в соответствии с законами Техаса о ограждении он полностью принадлежит владельцу, на чьей стороне он находится.

Важно знать, будет ли это забор общего пользования, прежде чем вы решите купить забор.Если вы разделяете забор со своим соседом, будьте вежливы и поговорите с ним о любых изменениях, которые вы хотите внести; помните, что это тоже их забор, и они могут захотеть разделить его стоимость. Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, убедитесь, что забор, который вы хотите, соответствует всем конструктивным и проектным правилам, установленным для новых заборов.

Следуйте «Руководству Texas Fence по разделению забора», чтобы узнать, как найти границу участка, начать разговор с соседом «нам следует установить новый забор» и соблюдать правила HOA.

Как узнать, забор принадлежит вам или вашим соседям?

Первый шаг к определению того, владеете ли вы своим забором или используете его совместно, — это иметь четкое визуальное представление о том, где находятся границы и заборы ваших владений. Есть два способа найти границы собственности:

Сделай сам
Нанять геодезиста

Линии собственности отмечены заземляющими штырями, которые представляют собой железные стержни, расположенные на глубине от 6 до 10 дюймов под землей на внешних углах вашей собственности. Первоначально они были установлены лицензированным геодезистом при построении границ владений.Если вы хотите найти границы собственности самостоятельно, вы можете использовать металлоискатель, чтобы определить местонахождение булавок, окружающих вашу собственность. Вы можете поставить флажок в том месте, где вы найдете булавки, и использовать строку, чтобы отметить границу вашей собственности.

Если вы идете по маршруту «сделай сам» и решаете выкопать заземляющие штыри, вам нужно знать, где проходят электрические или инженерные линии, прежде чем копать. Чтобы предотвратить ненужные повреждения, травмы или перебои в подаче электроэнергии, позвоните по телефону 811 за несколько дней до начала проекта.

Если вы не можете найти контакты заземления или вам нужны более точные измерения, обратитесь к геодезисту.Они будут использовать GPS-координаты, чтобы точно определить, где находятся ваши владения. Не забудьте сохранить отчет об опросе, который вам предоставят позже. Некоторые районы в Беллере и Западном университете требуют обследования земли, прежде чем вы сможете построить какой-либо забор, общий или частный.

Поговори с соседом!

Если вы разделяете забор со своим соседом, вы и ваш сосед разделяете ответственность за забор. Не делайте предположений от имени своих соседей. Скорее всего, ваш сосед будет расстроен, если бригада забора появится — без какого-либо уведомления — чтобы снести и заменить забор, который частично принадлежит им.Поговорите со своими соседями и посмотрите, какие финансовые и дизайнерские соглашения вы можете заключить, прежде чем вносить какие-либо изменения в общий забор. Возможно, они захотят разделить с вами расходы и обсудить, какая сторона забора обращена к вашей собственности, а какая — к их.

У каждого забора есть две стороны: «некрасивая» с перилами и «красивая» только с пикетами. Если у вас есть бассейн на вашей стороне забора, а у вашего соседа есть стена гаража и подъездная дорога на их стороне, они могут позволить вам сделать так, чтобы красивая сторона забора была обращена к вашему бассейну, если они могут сделать это, обращаясь к своей подъездной дорожке.В некоторых случаях ваш сосед может захотеть, чтобы уродливая сторона забора была обращена к его собственности. Например, если у вас есть маленькие, любящие приключения дети, они могут захотеть, чтобы в их дворе были перила, чтобы ваши дети не могли перелезть через них и не пораниться на своей территории. Никогда не знаешь, что скажет твой сосед, но если у тебя общий забор, лучшее, что ты можешь сделать, — это поговорить об этом. Так что испеките печенье, постучите в дверь и придумайте план забора, который подойдет как вам, так и вашим соседям.

Что в вашем районе говорят о вашем заборе?

После разговора со своим соседом свяжитесь с любым ТСЖ или местными властями, чтобы убедиться, что ваши планы заборов соответствуют их законам Техаса о заборе жилых домов. Некоторые ТСЖ и кварталы вводят правила заборов, чтобы заборы оставались единообразными.

Одна из замеченных нами тенденций — это рост «забора добрососедства». Хорошие соседские заборы чередуют частокол и перила через каждые 7 футов, так что каждый сосед получает равную долю красивых и уродливых сторон.В Вудлендсе и многих других районах Хьюстона требуется, чтобы сторона пикета была обращена к любым дорогам общего пользования. Эти правила действуют не только для того, чтобы не отставать от проезжающих мимо водителей и пешеходов, но и для того, чтобы нарушители не перелезали через ваш забор по рельсам.

Есть другие вопросы по обслуживанию общего забора? У нас есть более чем десятилетний опыт строительства заборов на границах собственности.