Разработка земельного участка: Разработка участка в СПб и Лен Области под ключ, цена за куб. метр.

Разработка земельного участка

После того, как Вы приобрели участок, необходимо приступить к его разработке. Конечно, если у вас много денег и соответственно мало времени – можно нанять прораба. Но я пишу эту тему для людей среднего достатка, которые многие работы по разработке земельного участка предпочитают делать сами.

В проекте у Вас имеется план застройки, в соответствии с которым и нужно производить разметку. Прежде всего, нужно очистить участок от сорняков, бурьяна, другого хлама. Так как Вам все равно будет необходимо оформлять свидетельство на право владения данным участком, то лучше взять геодезиста и отмерить с ним свой участок. Вы получите геодезический документ, который будет действителен в течении полугода. Вместо колышков сразу вбейте приличные куски труб и начинайте прикидывать планировку под застройку.

Приблизительно обозначьте место котлована; обозначьте места, где вы будете выгружать блоки и кирпич. Лучше, чтобы разгрузка была и недалеко от дороги, и достаточно близко к котловану – чтобы укладку плит перекрытия можно было произвести за один подъем. Прикиньте сразу, куда Вы будете вывозить землю при рытье котлована. Возможно, что на Вашем участке необходимо будет поднимать грунт, для предотвращения весеннего затопления. Важный момент – приобретение какого либо металлического гаража для хранения инструмента, цемента и пр. Главное, чтобы он был прочный и недорогой, т.к. уже через год-другой он вам будет не нужен. Может и лучше начать со строительства капитального сарая, который имеется в генплане.

Когда все эти вопросы решены, приступаете к разметке котлована. Для этой цели Вам понадобится нивелир, длинная рулетка и возможно геодезист. Заказываете экскаватор и два самосвала для вывоза земли. Котлован, глубиной в 1,5 м. предназначен для фундамента из блоков ФБС, которые монтируются краном. Можно всё это сделать другим способом – выкопать канаву под ленточный фундамент и затем залить в него бетон. Объем затрат и качество в среднем окажется одинаковым, если для ленточного фундамента необходимо будет после заливки выкапывать место под подвальное помещение. Хотя ленточные фундаменты сейчас индивидуальные застройщики применяют всё чаще, т.к. при заливе бетона можно добавлять заранее привезенный бетонный бут. Котлован выравнивается, делается насыпка песчаной подушки и монтаж фундаментных блоков согласно проекта. Конечно все материалы уже должны быть завезены.

При покупке фундаментных блоков стоит сначала посмотреть частные объявления продаж. Может случиться так, что кто-то продаёт свой недострой, такие блоки будут и дешевле и везти их будет недалеко. А качество бетона от старости только улучшается. В проекте должны быть предусмотрены отверстия для подвода коммуникаций. Так-же, если предусматривается топочное помещение, необходимо сделать окно, площадью не менее 0,25 кв.м. (для котла 20 квт). После укладки фундаментных блоков, пока не положили перекрытия, лучше залить в подвале бетонные полы. Но заливать их нужно правильно, с предварительной гидроизоляцией. Для возведения стен по фундаменту лучше всего применить пеноблоки.

Правильное изготовление фундамента требует значительных физических затрат и включает в себя много операций, которые я здесь не раскрыл. Скажу про основные ошибки, которые делаются при возведении фундамента.

1. Плохая перевязка фундаментных блоков при монтаже. Усадки грунта всё равно не избежать.
2. Отверстия для коммуникаций оставляют на потом. Позже долбим кувалдой несколько дней.
3. Некачественная гидроизоляция. Получаем подвал с постоянной сыростью.

Поделитесь с друзьями

Планировка участка в Москве и области

Планировка территории участка

Каждый городской житель, а население города Москвы тем более, мечтают вдохнуть свежий воздух. Стать обладателем загородного участка и наслаждаться природой хотя бы в выходные дни. Но иметь землю – это не только удовольствие, но и титанический труд по обустройству и озеленению территории. Чтобы просто наслаждаться отдыхом на своем загородном участке, вначале необходимо провести ряд работ.

В первую очередь необходимо ознакомиться с местностью, где расположен ваш участок. Изучить рельеф, наличие водоемов, уровень грунтовых вод. Затем заказать такую услугу как планировка дачного участка. Наша компания предоставляет услуги по проектированию и дизайну загородных соток. Наш сотрудник выедет к вам и на месте определит масштаб работы. Согласно вашим пожеланиям и требованиям, прежде чем приступать к проекту дачного участка, наши специалисты изучат нормативную документацию, которая регламентирует размеры загородных построек и допустимые границы стройки. Цены на благоустройство дачного участка в нашей компании самые оптимальные в Москве и области.

Порядок работ

После того как наш специалист, изучив местность, предоставит вам проект и смету по благоустройству вашего дачного участка, вы будете принимать решение о сотрудничестве с нашей компанией. Также вы можете в нашей фирме заказать благоустройство дачного участка под ключ.

В компании «Красивый Сад» работают квалифицированные сотрудники и опытные дизайнеры. Они выполнили уже множество заказов по ландшафтному дизайну и озеленению дачных участков. Все наши клиенты с благодарностью отзываются и советуют своим знакомым заказать планировку участка у нас.

Любые работы по благоустройству дачного участка начинаются с определения количества и размещения функциональных зон:

— жилая зона, которая включает в себя дом и парковку;

— зона отдыха – беседка, барбекю, мангал, баня;

— спортивная зона – сетка для волейбола, кольцо для баскетбола, шведская стенка;

— детская зона – песочница, качели, бассейн;

— хозяйственная зона – хозяйственные постройки, гараж, погреб;

— садово-огородная зона – деревья, клумбы, грядки, газоны, огород.

Количество зон напрямую зависит от формы и размера участка. Но все они по дизайну являются логическим продолжением стиля дома. Планировка земельного участка по ценам в нашей компании гораздо ниже, чем в других фирмах Москвы. Позвонив нам по телефону, указанному на нашем сайте, вы можете получить бесплатную консультацию и ознакомиться с ценами предоставляемых нами услуг.

Дизайнерские решения

В зависимости от размера и назначения участка, дизайнер по вашим пожеланиям разработает предложения по ландшафтному оформлению. Если вы хотите только отдыхать, то ограничиться можно двумя зонами: жилой и отдыха. В зоне для отдыха можно расположить бассейн, беседку с гамаком, мангал, баню, клумбы, альпийскую горку и многое другое, насколько позволяют параметры участка и финансовые возможности. Стоимость работ за м² вы можете посмотреть на нашем сайте или узнать, позвонив нам по телефону.

Если вы любите заниматься выращиванием овощей, то есть возможность разработать проект планировки участка с жилой и садово-огородной зонами. Посадить множество фруктовых деревьев, разбить грядки, построить теплицу.

Компания «Красивый сад» учитывает все пожелания клиентов, точно выполняет требования к проекту. Можно вносить коррективы в благоустройство вашего дачного участка уже непосредственно в процессе работ, если это не противоречит общей концепции проекта. Наша компания за время существования успешно спроектировала и благоустроила не один земельный участок.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА — от 30 руб/м2

Планировка земельного участка – это целый комплекс мероприятий, направленных на грамотное формирование его общей концепции, которая будет удобна будущим пользователям. Результатом данной работы выступает подробная схема, отражающая границы территории и рационально расположенные на ней капитальные и не капитальные строения, дорожки, зеленые насаждения, места для проезда авто, инженерные коммуникации и т.д. Планировка дачного участка – это одна из услуг нашей компании 

«Службы Мастеров», где работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы в данной сфере. Мы сделаем всё, чтобы каждый квадратный мер вашей территории не только приносил пользу, но и радовал вас красотой и уютом. Планировка участка соток 6, 10, 15 и более нами выполняется в максимально короткий срок без нарушения качества и норм, действующих в данной сфере деятельности.

Планирование участка с нуля

Планирование территории – это то, чем в первую очередь занимаются счастливые владельцы недавно полученного земельного надела. Работа эта сложная и ответственная.

Сначала в ней нужно оценить:

• Особенности рельефа и грунта (возможно понадобится отсыпка участка);

• Форму и размер участка;

• Климатические условия;

• Уровень грунтовых вод;

• Состав почвы;

• Освещённость.

Далее составляется проект участка. Его следует разделить на несколько функциональных зон – жилую, хозяйственную, сад, огород, место для отдыха и т.д. Первым на схеме размещают дом, хорошо если он будет в центре надела, а хозяйственные постройки – в глубине. Жилая зона должна занимать не менее 20% всей территории, хозяйственная – до 15%. Если планируется огород – то его лучше разместить на солнечной стороне, а садовыми насаждения замаскировать подсобные строения. Перед домом можно разбить цветник или оборудовать детскую площадку. На придомовой территории обязательно должно быть место для гаража или стоянки авто, беседки или лавки для отдыха, а также дорожки, обеспечивающие доступ ко всем объектам. В этом и состоит первоначальное проектирование участка, доверить которое лучше профессионалам.

Планировка территории по низким ценам

Быстро и профессионально распланировать участок будущего частного дома, загородного коттеджа или дачи предлагает наша Служба Мастеров, работающая в этой сфере уже много лет и имеющая заслуженную репутацию надежного и ответственного партнера. Заказанная у нас планировка сада или огорода гарантирует вам великолепный урожай.

Преимущества сотрудничества с нами:

• Грамотная планировка территории;

• Разные стили планирования;

• Разработка необходимой документации;

• Сжатые сроки выполнения работ;

• Гарантии качества;

• Доступные цены.

Вне зависимости от того, требуется ли вам планировка дачи или загородного особняка, мы гарантируем выполнение взятых на себя обязательств на высшем уровне. В обязательном порядке учитываем все пожелания заказчиков и действующие у нас в стране строительные нормативы. Наша профессиональная 

планировка, цена которой совсем не велика, позволит избежать ошибок при строительстве дома и обустройстве придомовой территории, что исключит необходимость переделок и дополнительного вложения средств.

Вертикальная планировка

Вертикальная планировка территории или вертикальная планировка участка — это относительно новые названия в строительной сфере услуг, но по сути, это то же самое, что выравнивание ландшафта земли или его намеренное изменение по вертикали согласно задумке дизайнера.

Обращайтесь в Службу Мастеров по решению своих земельных вопросов, мы будем рады нашему сотрудничеству!

 

См. другие работы на участке:

что это такое, зачем он нужен и как его оформить

Согласно законодательству Российской Федерации, перед проведением капитального строительства, а также прокладыванием инженерных и коммунальных систем на земельном участке, находящемся в собственности, владелец обязан предоставить необходимые документы в специальный государственный орган. Основным таким документом является генплан участка.

Что это такое

Генеральный план земельного участка — это проектный документ, на котором отображена планировка соответствующей ему территории. Здесь учитываются все неровности рельефа и размещение объектов в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Ключевая часть генплана дома — это изображение в определенном масштабе, которое получается с помощью наложения плана объекта на общий план территории. В качестве объекта принято рассматривать как находящуюся в собственности землю со всеми сооружениями на ней, так и целые районы и населенные пункты.

Назначение генплана

Генеральный план участка выполняет несколько задач. Главной из них является получение владельцем разрешения на проведение различного рода работ в виде капитального строительства или проведения коммунальных и инженерных систем.

Некоторые граждане ошибочно считают, что, если участок принадлежит им, то они вольны в своих действиях на нем. Это не совсем верно: существуют специальные государственные органы, которые осуществляют контроль за соблюдением всех необходимых норм. Таким образом, уменьшается риск возникновения каких-либо аварий на объекте.

Второй задачей, которую выполняет генплан, является возможность владеть готовым проектом со схемой размещения всех объектов на плане. С его помощью можно производить точные вычисления и планировать стройку будущих сооружений.

Документы для оформления

Для оформления практически любого документа необходимо собрать целый перечень документов. Генеральный план не стал исключением. Понадобятся следующие бумаги:

• кадастровый план участка, в котором указаны точные границы;
• схема, на которой отображаются подсоединения к коммунальным системам;
• схема, воспроизводящая размещение строений и проезжих частей вблизи участка;
• опись всех строений, которые планируется разместить.

На первый взгляд список выглядит довольно просто. Однако придется приложить некоторые усилия при сборе этих документов. Когда с этим будет закончено, можно начинать процедуру составления плана.

Нюансы при разработке

Необходимо учитывать каждую зону контроля, к которым относятся инженерные сооружения. В этих местах строго запрещено возводить любые сооружения, а также высаживать высокие растения.

Если земля имеет неровности, то необходимо возводить жилой дом на самой высокой площадке. Это предотвратит проблемы при затоплении. Однако допускается возведение и в низине, в таком случае совершаются определенные действия, чтобы уменьшить риск подтопления здания.

В тех случаях, когда сооружение возводится на наклоне, крутизна которого составляет больше ½, необходимо обеспечить устойчивость земляного полотна. Для этого используются различные подпорные стенки и другие подобные приспособления.

Согласно законодательным нормативам, требуется производить постройку сооружений минимум в 5 метрах от границы и минимум в 3 метрах от соседнего участка.

Структура плана

Генеральный план земельного участка — это изображение в масштабе 1:500, которое содержит целый перечень документов для отображения необходимой информации. К ним относятся:

Генеральный план	Здесь отображается схема участка с нанесением всех планируемых к строительству объектов, растительности, подъездных и пешеходных дорожек.
Опорный план	Инженерные коммунальные системы, а также большие растения.
Ситуационный план	Схема местоположения земельного участка в составе заселяемой им зоны.
Схема подготовительных инженерных работ	Отображение плана планируемых земляных работ, а также отметка высот на участке.
Сводный чертеж инженерных сетей	Схема прокладки коммунальных систем с точками входа на земельный участок владельца.

Чтобы максимально облегчить разработку плана, можно прибегнуть к услугам специальных органов и организаций.

Куда обращаться, сроки и стоимость

Когда весь пакет документов будет собран, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Там заполняется заявление по образцу, а также сдаются все документы.

В каждом случае срок составления плана занимает разное количество времени. При обращении в частную организацию работа будет выполнена гораздо быстрее.

Если заявление было подано в государственный орган, то весь процесс будет бесплатным для собственника. В частной организации за это потребуют оплату, однако, как говорилось ранее, сделают генплан намного быстрее и, возможно, качественнее.

Почему могут отказать

К сожалению, существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генерального плана земельного участки, но и не принять документы вовсе. В список этих причин входят:

1. Какой-то из поданных документов, в том числе и заявление на предоставление государственной услуге, был оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В таком случае вас обяжут переоформить документы.
2. Срок действия какого-либо из поданных документов истек или сама бумага недействительна. Опять же, нужно производить переоформление.
3. Предоставлены не все требуемые документы.
4. Заявление было подано от человека, который не является собственником участка.
5. Неверно заполнены обязательные для регистрации поля.
6. Копии документов предоставлены в плохом качестве, что препятствует нормальному рассмотрению информации, изображенной на них.
7. Уже было подано заявление и решение по нему еще не получено.
8. На участке находятся объекты, отнесенные к самовольно возведенным.
9. Фактическое расположение участка не соответствует заявленному в документах.
10. В любом из документов обнаружена информация, которая не соответствует действительности.

Причин, по которым можно получить отказ, довольно много. Однако если учесть все требования и рекомендации и с ответственностью заняться вопросом получения генерального плана, то никаких проблем возникнуть не должно, и уже через некоторое время собственник может получить на руки желаемый документ.

Подбор и оформление земельного участка

Девелопмент исторического наследия

Историческое здание легко превратить в узнаваемый бренд, способный приносить собственнику немалый доход. Приспособление объекта культурного наследия под цели современного использования – технически сложная работа, при которой необходимо учитывать интересы всех заинтересованных сторон.

Подробнее

Художественная и архитектурная 3d визуализация (3д визуализация)

Подробнее

Жилая недвижимость

3S Development известна как одна из самых стабильных и динамичных компаний на рынке девелопмента в Санкт-Петербурге и имеет большой опыт развития объектов жилой недвижимости

Подробнее

Промышленные объекты

При возведении промышленных зданий и сооружений учитываются их назначение, функции и технологические процессы производства. Повышенное внимание уделяется размещению в здании инженерных сетей, от которых зависит бесперебойная работа предприятия, а также эргономичной планировке помещений

Подробнее

Коммерческая недвижимость

Развитие коммерческой недвижимости — одно из самых востребованных направлений на рынке девелопмента. Компания 3S Development обладает большим опытом и компетенциями по созданию современных торговых, офисных и развлекательных центров. Мы знаем, как повысить инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость вашего объекта

Подробнее

Объекты HoReCa

Понятие HoReCa (Hotel, Restaurant, Cafe) в последние годы прочно вошло в терминологию строителей, проектировщиков и девелоперов. Этим термином обозначают индустрию гостеприимства, включающую в себя общественное питание и гостиничный бизнес. Объекты HoReCa относятся к наиболее ликвидным и быстро окупаемым объектам на рынке

Подробнее

Общественные здания

К общественным зданиям относятся государственные учреждения, многофункциональные центры, дворцы культуры, спортивные сооружения, медицинские учреждения, школы, библиотеки и другие объекты социальной инфраструктуры

Подробнее

Сельское хозяйство

Развитие сельского хозяйства — одно из ключевых направлений экономической политики России в сфере импортозамещения. Основная задача при проектировании сельскохозяйственного объекта — создать конкурентоспособное предприятие, оснащенное современным оборудованием в соответствии с требованиями научно-технического прогресса

Подробнее

Транспортная инфраструктура

3S Development неоднократно подтвердила свой опыт и компетенции в сфере реализации инвестиционных проектов для автомобильного бизнеса. Референц-лист компании включает в себя надежные, безопасные и практичные автоцентры, станции технического обслуживания, автосалоны, автомойки и другие объекты транспортной инфраструктуры, включая уникальные подземные сооружения

Подробнее

Загородная недвижимость

Загородная недвижимость, несмотря на всю кажущуюся простоту решений, весьма сложное направление девелопмента. Оно связано как с подстройкой под вкусы заказчика, что всегда сопряженно с моральными и временными издержками, так и с инфраструктурными проблемами: отсутствием коммуникаций, транспортной доступностью и ограничением в выборе инженерных решений, которые связаны со сложившимся ландшафтом и экологическими нормами

Подробнее

Методическая разработка открытого урока на тему:»Кадастровое деление территории и постановка земельного участка на государственный кадастровый учет». | Методическая разработка на тему:

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

 среднего профессионального образования

«Кунгурский сельскохозяйственный колледж»    

Методическая  разработка

открытого урока по дисциплине

«Кадастр застроенных территорий»

                                                                                                                                                                                                                 

                                                                                                        Преподаватель:

                                                                                                                 Алексеева Н.Г.

Кунгур 2011г.

Содержание

Введение                                                                                                                                   3

Пояснительная записка                                                                                                           6

Глава 1 Активизация познавательной деятельности студентов                                         8

1. Использование интерактивных форм и методов обучения                               8
2.  План подготовки открытого занятия                                                                 11

Глава 2 Открытый урок по дисциплине «Кадастр застроенных территорий»                13

Используемая литература                                                                                                     16

Приложение                                                                                                                            18

Введение

         Проводимые в России социально- экономические преобразования в значительной степени затронули проблему   распределения и использования земельных ресурсов страны.

        Постоянно растет потребность в информации о земле как к основе проводимых земельных преобразований, так как земля является основным источником материального благополучия в частном общественном секторах. Такая информация является главной для принятия решений, связанных с инвестициями, формирование налоговой системы, развития и управления территориями регионов. Кроме того, в информации о земельных участках нуждаются юридические лица и граждане, совершающие различные сделки с землей. Земля — один из основных объектов при формировании инвестиционной политики, базовый элемент имущественных отношений и главная составляющая отношений собственности на недвижимость.

          В декабре 2010года ФГОУ СПО «Кунгурский сельскохозяйственный колледж» отметил свое семидесятилетие. В 1953 году открыто Землеустроительное отделение. Областью профессиональной деятельности выпускников специальности «Землеустройство» являются организация и производство проектно- изыскательских, землеустроительных и кадастровых работ на производственном участке в целях рационального использования и охраны земель.

        Техник-землеустроитель готовится к следующим видам деятельности:

         — проведение проектно-изыскательских работ для целей землеустройства и кадастра;

       — проектирование, организация и устройство территорий различного назначения;

       — правовое регулирование отношений при проведении землеустройства;

       — осуществление контроля использования и охраны земельных ресурсов и окружающей среды.

       Техник-землеустроитель должен обладать общими компетенциями, включающими в себя способность: понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес; организовывать собственную деятельность, выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество; осуществлять поиск и использование информации, необходимой для эффективного выполнения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.    

        Такой вид  профессиональной деятельности, как правовое регулирование отношений при проведении землеустройства, предполагает,  что выпускник  умеет:  оформлять документы на право пользования землей; совершать сделки с землей, разрешать земельные споры; устанавливать плату за землю: аренду, земельный налог;  проводить мероприятия по регулированию правового режима земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.

         Практическая ориентация образовательного процесса позволяет осмыслить, осознать направление дальнейшей обучающей и профессиональной деятельности. На практиках будущие специалисты знакомятся с реальными задачами производства, их постановкой, решением, документированием. Практику студенты проходят в организациях, занимающихся землеустроительными и земельно-имущественными отношениями. Формируются и развиваются профессиональные компетенции студентов при выполнении  практических заданий и при написании отчета по практике, что дает возможность понять сущность и социальную значимость своей профессии, осмыслить будущую профессиональную деятельность. Таким образом, студенты убеждаются в необходимости развивать профессиональные компетенции.

           Правовое, технологическое и экономическое обеспечение регистрационной и учетной функций Государственного кадастра недвижимости- одна из основных задач при регулировании земельных отношений в стране и обществе. Кадастр как общественное явление известен с давнего времени, когда человек начал обрабатывать землю. На этапах развития общества, когда земельные участки становятся объектом собственности, значение земельного кадастра существенно возрастает. Кадастр становится инструментом государства по учету земель как национального богатства, обеспечению гарантий прав на земельные участки, развитию цивилизованного рынка земельных участков, справедливому сбору налогов и последующему поступлению доходов в казну от использования земли, рациональному использованию и охране земельных ресурсов и иного недвижимого имущества, прочно связанного с ними. Сейчас профессия техник- землеустроитель и кадастровый инженер относятся к разряду престижных. Престижность объясняется большим спросом на услуги специалистов в области земельно-имущественных отношений.

        Выпускник впоследствии может работать в качестве специалиста по оценке земли и имущества, учета недвижимости. Он готовится к информационно-аналитической работе в области недвижимости и имущества в организациях, учреждениях различных организационно-правовых.

        В связи с этим особую актуальность приобретают вопросы качества образовательных услуг в соответствии с требованиями Государственных стандартов.

Пояснительная записка

         Изменения, происходящие в экономике страны, вхождение России в общеевропейское и мировое образовательное пространство требуют новых подходов в образовательной политике. Введение образовательных стандартов третьего поколения ставит перед учебными заведениями проблемами по реализации компетентностного подхода в подготовке специалиста. Компетентность — это наблюдаемые проявления успешной продуктивной деятельности.

          Повысить мотивацию обучающихся, активизировать их познавательную деятельность. Формировать и развивать компетенции выпускников помогает преподавателям использование различных образовательных технологий в педагогической деятельности.

          Приемы технологии развития критического мышления, тренинговых и информационных технологий используются при проведении открытого занятия «Кадастровое деление территории и постановка земельного участка на государственный кадастровый учет». Данное занятие проводится в соответствии с рабочей программой и календарно- тематическим планом. В ближайшее время студентам предстоит выполнение практической работы «Земельно-кадастровая организация территории земель населенного пункта» и выбор темы дипломной работы для предстоящей защиты. Они хорошо ориентируются в материале дисциплины «Кадастр застроенных территорий» и знают, какие вопросы требуют осознания и повторения, что подчеркивает актуальность рассматриваемой темы.

          При подготовке к уроку, творческая группа студентов совместно с преподавателем разработала план занятия, теоретические вопросы  и раздаточный материал, необходимый для ведения мероприятия. Студенты посетили предприятия, фирмы, организации, которые занимаются регистрацией и постановкой земельных участков на государственный учет. Записали на видео вопросы, заданные специалистами этих предприятий. Повторили изученный материал, используя конспекты, учебную литературу и другие источники. Все это способствует формированию и развитию общих и профессиональных компетенций будущих выпускников. Высокий уровень профессиональной компетенции является решающим фактором социальной защищенности и профессионального развития работников, а его достижение- главной задачей учреждений профессионального образования.

Глава 1

АКТИВИЗАЦИЯ ПОЗНАВАТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТУДЕНТОВ

                                                               Хороших методов существует ровно столько,

                                                                          сколько существует хороших учителей.

Д. Пойа

1.1 Использование интерактивных форм и методов обучения

      Анализ педагогической литературы позволил выделить несколько десятков типов нестандартных уроков. Их названия дают некоторое представление о целях, задачах, методике проведения таких занятий. Наиболее распространенные из них: уроки-«погружения»; уроки-деловые игры; уроки-прессконференции; уроки-соревнования; уроки типа КВН; театрализованные уроки: уроки-консультации; компьютерные уроки; уроки с групповыми формами работы; уроки взаимообучения учащихся; уроки творчества; уроки-аукционы; уроки, которые ведут учащиеся; уроки-зачеты; уроки-сомнения; уроки-творческие отчеты; уроки-формулы; уроки-конкурсы; бинарные уроки; уроки-обобщения; уроки-фантазии; уроки-игры; уроки-«суды»; уроки поиска истины; уроки-лекции «Парадоксы»; уроки-концерты; уроки-диалоги; уроки «Следствие ведут знатоки»; уроки-ролевые игры; уроки-конференции; уроки-семинары; уроки-игры «Поле чудес»; уроки-экскурсии; межпредметные уроки.

  Конечно, нестандартные уроки, необычные по замыслу, организации, методике проведения, больше нравятся учащимся, чем будничные учебные занятия со строгой структурой и установленным режимом работы. Поэтому, по мнению И. П. Подласого, практиковать такие уроки следует всем педагогам. Но превращать нестандартные уроки в главную форму работы, вводить их в систему нецелесообразно из-за большой потери времени, отсутствия серьезного познавательного труда, невысокой результативности.

Использование нетрадиционных форм учебных занятий

1. Интегрированные (межпредметные) занятия, объединённые единой темой или проблемой.
2. Комбинированные (лекционно-семинарские и лекционно-практические) занятия, способствующие длительной концентрации внимания и системному восприятию учебного материала.
3. Проектные занятия, направленные на воспитание культуры сотрудничества и культуры умственного, учебно-продуктивного и творческого труда.

      Проектная работа может быть этапом урока, отдельным занятием, иметь более широкие временные рамки (проектный день, проектная неделя и т. д.).

Творческая мастерская как организационная форма обучения имеет целью творческую самореализацию отдельных учащихся или творческих групп.

  Автономное учение — необходимое для развития самостоятельности обучающихся с учетом индивидуальных темпов их продвижения и с учетом тех каналов и средств обучения, которые им наиболее подходят.

        Вполне понятно, что от целевых приоритетов зависит и ожидаемый результат не только всего процесса обучения, но и каждого учебного занятия, а соответственно и тот путь, который ведет к данному результату, то есть этапность занятия, последовательность видов работы, выбор и сочетание способов и приемов общения и содержательная логика. При разных подходах различные формы учебных занятий объединяются в разные по структуре циклы, блоки или другие группировки.

     Использование методов мотивации и стимулирования обучающихся

Под мотивацией понимают совокупность внутренних и внешних движущихся сил, побуждающих человека к деятельности и придающих ей свой определенный смысл. Устойчивая совокупность потребностей и мотивов личности определяет её направленность. У учащихся может и должна быть сформирована устойчивая мотивация в саморазвитии, приобретении новых знаний и умений. Мотивация саморазвития учащихся обусловлена образовательными потребностями — желанием освоить основы образовательной деятельности или устранить возникшие проблемы, то есть стать более успешным.

Выделяют 4 группы методов мотивации и стимулирования деятельности учащихся:

1. Эмоциональные: поощрение, учебно-познавательные игры, создание ситуаций успеха, стимулирующее оценивание, свободный выбор заданий, удовлетворение желания быть значимой личностью.
2. Познавательные: опора на жизненный опыт, учёт познавательных интересов, создание проблемных ситуаций, побуждение к поиску альтернативных решений, выполнение творческих заданий, развивающе-развиваюшаяся кооперация.
3. Волевые: информирование об обязательных результатах, формирование ответственного отношения, выявление познавательных затруднений, самооценка и коррекция своей деятельности, формирование рефлексивности, прогнозирование будущей деятельности.
4. Социальные: развитие желания быть полезным, создание ситуаций взаимопомощи, развитие эмпатии, сопереживания, поиск контактов и сотрудничества, заинтересованность результатами коллективной работы, организация само- и взаимопроверки.

 Поиск новых способов стимулирования учебного труда обучающихся, принцип «личной выгоды», набирающий силы в обучении и воспитании, определяют иные подходы к оценке их деятельности. В системе диагностирования сценка как средство стимулирования приобретает новые качества. Прежде всего, результаты диагностирования, где могут использоваться оценочные суждения (баллы), способствуют самоопределению личности, что в условиях конкурентного общества является важным побуждающим фактором. Дополняясь принципом добровольности обучения (а значит, и контролирования), оценка из нелюбимого в прошлом для многих учеников средства принудительного обучения должна превратиться в способ рационального определения личного рейтинга — показателя значимости (веса) человека в школьном сообществе.

       Использование интерактивных форм и методов обучения требует реализации и инновационных подходов к контролю и оцениванию знаний и умений деятельности обучающихся, в первую очередь, дифференцированного, индивидуального, личностно ориентированного, технологического, диагностического.

       Основной целью средних специальных учебных заведений в современных условиях является подготовка конкурентно- способных специалистов, способных адаптироваться к динамически развивающемуся производству, переходить от одного вида к другому.

       В идеале каждый обучаемый должен получить возможность с помощью преподавателя выстаивать свой индивидуальный путь в образовании; перенос центра тяжести на индивидуализацию его результатов — это научно- практическая задача ближайшего будущего.

Земельных участков | Rusland SP

Выход компании-разработчика в новый регион или поиск эксклюзивных площадок в регионе присутствия — в любом из этих случаев сотрудничество с нашей компанией дает ряд конкурентных преимуществ.
Сделанный нами объект инвестирования в предварительную due diligence существенно экономит время инвестора.

---

Ниже мы указываем те риски, с которыми регулярно сталкивается любой инвестор при рассмотрении земельного участка под строительство:

1. На земельном участке действительно можно построить все, что угодно.
2. «Реализовать функцию» на земельном участке в текущий период времени невозможно.
3. «Реализовать функцию» на земельном участке в современных условиях без правовых и градостроительных преобразований невозможно.
4. Невозможно «реализовать функцию» на земельном участке без участия «соседей».
5. Заявленные объемы строительства не могут быть реализованы.

Задача команды инвестиционного отдела — находить высокорисковые предложения и информировать инвестора перед принятием инвестиционного решения.

При работе с инвесторами специалисты проводят:

1. Анализ градостроительной документации всех этапов с целью определения возможностей и реализации различных типов объектов в пределах рассматриваемой территории (участка).
2. Анализ существующих объектов недвижимости с учетом их адаптации, возможности сноса и др.
3. Определение градостроительного развития среды, влияющей на возможность адаптации земельного участка.
4. Определение комплекса ограничений и возможностей использования территории.
5. Разработка концепции строительства с учетом маркетинговых исследований.
6. Расчет технико-экономических показателей.
7. Разработка материалов эскизного проекта (при необходимости) с учетом расчета инсоляции и других факторов.

Анализ градостроительной документации всех этапов включает анализ следующих документов:

1. Планы участков
2. Правила землепользования и застройки
3. Планировка и демаркационный план территории
4. Проекты охранных зон памятников
5. Региональные и локальные правила градостроительного проектирования
6. Прочие документы

Для определения возможностей и реализации различных типов объектов на рассматриваемой территории исследуются следующие ограничения:

1. Определение ограничений использования территории
2. Определение возможность внесения изменений и дополнений в указанные документы
3. Ограничения и обременения связаны с правовыми и имущественными ограничениями (включая сервитуты и т.) в ходе реализации проекта
4. Экологические ограничения (водоохранные зоны, охраняемые природные зоны и т. д.)
5. Санитарные ограничения (санитарно-защитные зоны и придорожные чистые зоны)
6. Ограничения, относящиеся к техническим зонам (зоны сетевой безопасности и т. д.)
7. Особые ограничения (например, связанные с аэропортами и т. д.)
8. Ограничения, связанные с памятниками истории и культуры и их охранными зонами
9. Зеленые насаждения
10. Прочие факторы

Мы также выполняем отраслевые виды работ, такие как: городско-экологические анализ, историко-культурный анализ, анализ реализованных проектных предложений (аудит) с предложениями по оптимизации и т. д.

Поможем избежать следующих ошибок при продаже проекта.

1. Установление нереальной стоимости исходя из «воздушной концепции» архитектурной фирмы и разработанной без учета городского регламента, особенностей спроса и конкурентной среды.
2. Неправильная стратегия продаж. Представление сайта инвесторам с учетом их стратегии. В итоге «намылил» проект.
3. Предоставление неверной или неполной информации на сайте.

Преимущества сотрудничества с РСП для инвесторов.

1. Полная конфиденциальность сотрудничества.
2. Земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, не поступающие в широкую продажу.
3. Предоставление полного пакета аналитики для принятия решения и покупки сайта. Финансовая модель по форме инвестора, градостроительный анализ рисков на сайте, маркетинговые исследования.
4. Наша команда выполняет все виды специального анализа. Возможно абонентское обслуживание.
5. Организация финансирования.

Целенаправленный поиск объектов согласно Вашему техническому заданию и выплата комиссионного вознаграждения Байером — защита Ваших интересов на всех этапах переговорного процесса.

Преимущества сотрудничества с РСП для продавцов.

1. Мы постоянно находимся в поиске различных проектов для особых инвесторов. Среди наших клиентов крупнейшие девелоперы жилой и коммерческой недвижимости.
2. Филиалы в Москве и Санкт-Петербурге — представляем ваш проект инвесторам двух столиц.
3. Подготовка полного предпродажного пакета, включая сопровождение выдачи градостроительной документации.

Сопровождение сделки на всех ее этапах.

Принципы работы РСП

1. Предоставление полной информации об объекте инвестирования, включая прогноз денежных потоков. Оценка градостроительных и правовых рисков и способов их минимизации для каждого проекта.
2. Оперативная обработка любого запроса как первичного, так и во время запроса в процессе сотрудничества.
3. Положение о рассмотрении участков, соответствующих техническому заданию

4 этапа взаимодействия с РСП

1. Согласование технического задания с инвестором (бюджет, стратегия, регион, уровень градостроительных рисков и др.).
2. Подбор проектов и сбор аналитики, достаточной для принятия решения. Состав предоставленных документов на этап 2 ^-й : презентация проекта, пояснительная записка по градостроительным рискам, предварительная экспертиза (в том числе техническая), маркетинг, финансовая модель.
3. Обработка узкоспециализированных запросов: городской экологический анализ, историко-культурный анализ и др.
4. Структурирование и сопровождение сделок.

Составление и утверждение градостроительных планов земельных участков

Кафедра архитектуры и градостроительства

Адрес: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Восход, 4.

Моточасы:

• Понедельник: с 09.С 00:00 до 18:00, вторник-пятница с 09:00 до 17:00;
• обеденный перерыв — с 13.00 до 14.00;
• Выходные дни — суббота, воскресенье;
• Прием по личным вопросам директора Департамента: вторник с 16.00 до 18.00;
• Прием по личным вопросам заместителем директора Департамента: вторник с 16.00 до 18.00.

Контактные телефоны:

• Приемная: +7 (3462) 52-82-43, + 7 (3462) 52-82-57;
• Отдел общей поддержки: +7 (3462) 52-82-34, + 7 (3462) 52-82-29, факс: +7 (3462) 52-80-35;
• Начальник управления городского регулирования градостроительства: +7 (3462) 52-82-24.

Официальный сайт: www.admsurgut.ru.

E-mail: [email protected].

Сургут Управление Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре

Адрес: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Островского, 45.

Моточасы:

• Воскресенье, понедельник — выходные.
• Вторник, среда с 09.00 до 18.00;
• Четверг с 09.00 до 20.00;
• Пятница с 09.00 до 17.00;
• Суббота с 09.00 до 16.00;

Контактные телефоны: приемная +7 (3462) 23-26-05, +7 (3462) 23-26-04.

E-mail: [email protected].

Официальный сайт: www.portal.rosreestr.ru.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре

Адрес: ул. Григория Кукуевицкого, 12/2, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область, Российская Федерация. дом 12/1.

Моточасы:

• Воскресенье, понедельник — выходные.
• Вторник с 12.00 до 20.00
• Среда с 08.00 до 17.00,
• Четверг с 12.00 до 20.00
• Пятница с 08.00 до 17.00,
• Суббота с 08.00 до 16.00.

Контактные телефоны: телефоны / факс: +7 (3462) 32-44-43, + 7 (3462) 32-44-45.

E-mail: [email protected].

Официальный сайт: www.portal.rosreestr.ru.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Администрация города Сургута

Адрес администрации города: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энгельса, 8.

Моточасы:

• Понедельник: с 09.00 до 18.00
• вторник-пятница с 09.С 00:00 до 17:00;
• Выходные дни — суббота, воскресенье;
• обеденный перерыв — с 13.00 до 14.00;

Официальный сайт: http://www.admsurgut.ru.

Комитет по земельным вопросам

Адрес: ул. Восход, 4, этаж 5, офис 524, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область.

Приемная: Кабинет 501, этаж 5.

Телефон: +7 (3462) 52-83-55; факс: +7 (3462) 52-80-21.

E-mail: [email protected], [email protected];

Официальный сайт: http://www.admsurgut.ru.

Телефоны: +7 (3462) 52-83-42, +7 (3462) 52-83-53, +7 (3462) 52-80-06, +7 (3462) 52-83-47, + 7 (3462) 52-83-14.

Отдел эксплуатации имущества и градостроительной деятельности муниципального государственного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационное управление»

Адрес: ул. Восход, 4г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область, 5 этаж, офис 524.

Телефоны: +7 (3462) 52-83-54, +7 (3462) 52-83-22.

E-mail: [email protected], [email protected].

Официальный сайт: http://www.admsurgut.ru.

Кафедра архитектуры и градостроительства

Адрес: Российская Федерация, 628400, Тюменская область, Тюменская область, г. Сургут, ул. Восход, 4, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ.

Моточасы:

• Понедельник: с 09.00 до 18.00, вторник-пятница с 09.00 до 17.00;
• обеденный перерыв — с 13.00 до 14.00;
• Выходные дни — суббота, воскресенье;
• Прием по личным вопросам директора Департамента: вторник с 16.00 до 18.00;
• Прием по личным вопросам заместителем директора Департамента: вторник с 16.00 до 18.00.

Контактные телефоны:

• Приемная: +7 (3462) 52-82-43, + 7 (3462) 52-82-57;
• Отдел общей поддержки: +7 (3462) 52-82-34, + 7 (3462) 52-82-29, факс: +7 (3462) 52-80-35;
• Начальник управления городского регулирования градостроительства: +7 (3462) 52-82-24.

Официальный сайт: www.admsurgut.ru.

E-mail: [email protected].

MFC

Адрес: , урочище Югор, 38, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область, 628408, Российская Федерация.

Моточасы:

• Понедельник-пятница с 08.00 до 20.00 до обеда,
• Суббота с 08.00 до 18.00 до обеда,
• Воскресенье — выходной.

Многоканальный телефон для информирования и записи на прием: +7 (3462) 20-69-26.

E-mail: [email protected].

Вот все, что вам нужно знать о «неделимой доле земли»

Покупаете квартиру? Неразделенная доля земли, выделенная вам, фактически определит стоимость вашей собственности на многие годы вперед. Мы расскажем как.

Покупка нового дома требует целостного подхода, независимо от того, нужен ли вам жилищный заем или нет.От выбора подходящего места и размера до правильного застройщика — существует множество факторов, которые покупатель должен учитывать, чтобы получить идеальную недвижимость.

Многие покупатели часто принимают решение о покупке, исходя из предлагаемой застроенной площади и дополнительных удобств, связанных с квартирой. Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости — земля, которой вы будете владеть. В большей степени это касается квартир.

При покупке квартиры на ваше имя будет выделена определенная стоимость земли.Это известно как «неделимая земельная доля». Давайте посмотрим на этот важный аспект недвижимости, его значение и юридическое значение.

Общие сведения о неделимой доле земли (UDS)

Когда вы покупаете квартиру, вы технически покупаете две вещи. Первый компонент — это построенная часть здания, в которой фактически будут проживать владельцы, а второй — пропорциональная доля земли, на которой построена недвижимость. Последняя доля земли, выделенная покупателю квартиры, известна как неделимая земельная доля или UDS.

Значение УДС

Само здание не является хорошей инвестицией, потому что стоимость застроенной территории обесценивается. Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости. С другой стороны, цены на землю продолжают расти со временем и могут принести землевладельцу существенную прибыль.

Такое увеличение общей стоимости любой собственности связано с увеличением платы за землю, а не за счет застроенной площади. По сути, это неделимая земельная доля, распределяемая в соответствии с застроенной площадью квартиры, которая определяет будущую денежную стоимость недвижимости.В случае, если землевладелец не имеет неделимой доли земли, он или она не сможет продать собственность или получить хорошую прибыль от инвестиций.

Дополнительная литература: Контрольный список документов по жилищному кредиту

Правовые последствия UDS

Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Предположим, что здание, в котором вы проживаете, должно быть снесено для реконструкции через десять лет или находится в рамках государственного проекта по приобретению и предоставлено для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли в свойство.

Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой эта квартира построена. В случае кооперативных жилищных кооперативов UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку владельцы квартир являются акционерами общества.

Расчет UDS

Расчет

UDS определяется по простой формуле. Его можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры и разделив результат на общую площадь всех квартир в проекте.

Иллюстрация для расчета UDS

Предположим, что 5 квартир одинакового размера по 1000 квадратных футов построены на участке площадью 3500 квадратных футов. UDS можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры (3,500 * 1,000) в этом случае и разделив результат на сумму площадей всех квартир, которая составляет 1,000 * 5 = 5,000.

Следовательно, UDS = 1000 * 3500/5000 = 700 квадратных футов.

Дополнительная литература: Избегайте мошенничества с недвижимостью, чтобы получить богатую прибыль

UDS и право собственности на парковочное место

Некоторые застройщики и застройщики в прошлом были виновны в продаже открытых или свалившихся парковок частным домовладельцам.Согласно индийскому законодательству, открытая парковка может быть продана только как часть общей площади и не может быть включена по закону как часть общей площади отдельных квартир.

Проверка действительности UDS при приобретении имущества

Выплачивая аванс за любую недвижимость, убедитесь, что строитель или продавец предоставили вам копию договора. Копия соглашения между строителем и продавцом содержит все важные детали рассматриваемой собственности, включая детали неразделенной доли земли.

Обычно в соглашении есть специальный раздел, в котором подробно описывается доля UDS, которая часто указывается либо в процентах (например, 0,75%), либо в точных квадратных футах. Убедитесь, что в соглашении четко указана ваша безраздельная доля в земле. Эта же цифра должна быть указана в титульном свидетельстве при регистрации.

Готовы купить эту квартиру? Почему бы не ознакомиться с нашими предложениями по жилищной ссуде.

Ищете что-то еще?

Личные финансы на ходу.Получить приложение! Вся информация, включая новостные статьи и блоги, опубликованные на этом веб-сайте, предназначена исключительно для общего ознакомления. BankBazaar не дает никаких гарантий относительно подлинности и точности такой информации. BankBazaar не несет ответственности за любые убытки и / или ущерб, возникшие или понесенные в результате использования такой информации. Тарифы и предложения, которые могут применяться на момент подачи заявки на продукт, могут отличаться от упомянутых выше. Посетите www.bankbazaar.com, чтобы узнать о последних тарифах и предложениях.

Авторские права защищены © 2021 A&A Dukaan Financial Services Pvt. Ltd. Все права защищены.

показателей мирового развития | DataBank

Правила агрегации Функция определяет методологии, которые будут использоваться при получении пользовательских агрегатов. Эти правила применяются только к созданным вами индивидуальным группам стран. Они не распространяются на официальные группы, представленные в выбранной вами базе данных.

Для каждой выбранной серии выберите свое правило агрегирования и Индикатор веса (при необходимости) из соответствующих раскрывающихся списков. Установите флажок «Применить ко всем», если вы хотите использовать одну и ту же методологию для всех выбранных серий.

Правила агрегации включают:
1. Макс .: Агрегаты устанавливаются на максимальное доступное значение для каждого периода времени.
2. Среднее: Агрегаты рассчитываются как среднее значение имеющихся данных за каждый период времени.
3. Среднее 66: Агрегаты рассчитываются как среднее значение имеющихся данных за каждый период времени. Значения не отображаются, если отсутствует более одной трети наблюдений в серии.
4. Медиана: Агрегаты рассчитываются как медиана доступных данных за каждый период времени.
5. Медиана 66: Агрегаты рассчитываются как медиана доступных данных для каждого периода времени.Значения не вычисляются, если отсутствует более трети наблюдений в серии.
6. Мин: Агрегаты устанавливаются на самое низкое доступное значение для каждого периода времени.
7. Сумма: Агрегаты рассчитываются как сумма доступных данных за каждый период времени.
8. Sum 66: Агрегаты рассчитываются как сумма доступных данных за каждый период времени. Суммы не отображаются, если отсутствует более одной трети наблюдений в серии.
9. Средневзвешенное значение: Агрегаты рассчитываются как средневзвешенные значения имеющихся данных за каждый период времени. Выберите подходящую весовую переменную (ВНД, население, ВВП, экспорт, импорт, рабочая сила или земельная площадь) в поле «Индикатор веса», как показано выше.
10. Средневзвешенное значение 66: Агрегаты рассчитываются как средневзвешенные значения имеющихся данных за каждый период времени. Совокупность не отображается, если на недостающие данные приходится более одной трети наблюдений в серии.Выберите подходящую весовую переменную (ВНД, население, ВВП, экспорт, импорт, рабочая сила или земельная площадь) в поле «Индикатор веса», как показано выше.
11. Средневзвешенное значение 66POP: Агрегаты рассчитываются как средневзвешенные значения имеющихся данных за каждый период времени. Совокупность не отображается, если страны, в которых отсутствуют данные, составляют более трети всего населения вашей настраиваемой группы. Выберите подходящую весовую переменную (ВНД, население, ВВП, экспорт, импорт, рабочая сила или земельная площадь) в поле «Индикатор веса», как показано выше.

Примечание 1. Ни в одной из вышеперечисленных методик отсутствующие значения не исчисляются. Следовательно, агрегированные показатели для групп стран следует рассматривать как приближения к неизвестным итоговым или средним значениям.

Примечание 2. Результаты агрегирования применимы только к вашим группам, определенным пользователем, и не отражают официальные агрегированные показатели Всемирного банка, основанные на региональной классификации и классификации экономик по доходам. Результаты могут быть неподходящими (например, суммирование рядов в процентах), поэтому при использовании этой функции следует соблюдать осторожность.

.