Содержание

Минимальное расстояние до границы соседнего участка — Юридическая консультация

Нормативы  размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

  • жилого строения (или дома) — 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • других построек — 1 м;
  • стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.

) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.

В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд. 

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

  • площадь, отведённую под строения:
    • или коэффициент застройки участка
  • тип строений, которые можно построить на участке
  • высоту строений
  • места для жилого дома и других строений
  • отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
  • расстояние дома от жилых строений на соседних участках
  • вид и высоту ограждения участка
  • т. д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

  • основное:
    • или владение жилым домом для постоянного проживания 
    • или владение садовым домом для сезонного проживания
  • вторичное:
    • садоводство
    • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
    • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

  • участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
  • утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
    • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

  • жилой дом с подвалом и погребом или без них
  • дом для сезонного проживания
  • летнюю кухню
  • баню
  • сауну
  • душ
  • навес (гараж)
  • беседки
  • стационарную ёмкость для воды
  • погреб
  • теплицы
  • сооружения для бытового хозяйствования:
    • мастерскую
    • пасеку
    • хозпостройку для хранения инвентаря
    • др.
  • уборную
  • будку (вольер) для собак
  • др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

  • как отдельно стоящие
  • как встроенные или пристроенные:
    • к садовому дому
    • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

  • порядок строительства
  • состав и размер хозпостроек
  • требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

  • компостной площадкой, ямой или ящиком
  • уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

  • под  жилую застройку
  • под санитарно-инженерные системы
  • под сад и огород
  • для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
    • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
    • столярные работы
    • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
    • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков Кзастр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

  • под строения
  • под отмостки
  • под дорожки с твёрдым покрытием
  • под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

Sзастр. ≦ 0.3 х Sуч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 мсадовых участков выполняется не во всех СНТ.

 Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

  • отдельно стоящее здание
  • назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
  • количество надземных этажей — не более чем 3
  • высота здания – не более 20 м
  • состав здания:
    • комнаты
    • вспомогательные помещения
  • раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

  • высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
  • высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
  • высота помещений в подвале – не менее 2 м
  • высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

  • электроснабжение:
  • обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
    • котёл
    • печь
    • и др.
  • газоснабжение:
    • газобаллонные установки сжиженного газа
    • резервуарные установки со сжиженным газом
    • газовые сети СНТ
  • водоснабжение:
    • колодец на участке
    • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

  • их сооружение – не реконструкция
  • уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
  • вспомогательные сооружения:
    • гостевые дома
    • летние кухни
    • бани
    • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 


увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

  • 8 м от жилого дома:
    • до душа
    • до бани (сауны)
    • до уборной 
  • 8 м от колодца:
    • до уборной
    • до компостного устройства
  • 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

  • душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
    • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
    • от трёх жилых соседских домов
  • сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
    • от дома на своём участке
    • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 


увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

  • жилой дом:
    • от красной линии улицы – на 5 м
    • от красной линии проезда – на 3 м
  • баня – на 5 м
  • гараж – на 5 м
  • сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

  • от дома – 3 м
  • от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
  • от других хозяйственные строения – 1 м
  • от стволов деревьев:
    • от высокорослых – 4 м
    • от среднерослых – 2 м
  • от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

  • жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
  • жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

  • от стены дома
  • от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

  • от консольного навеса крыши
  • от элементов второго этажа, расположенных на столбах
  • от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

  • дом + гараж:
    • от дома – не менее 3 м
    • от гаража – не менее 1 м
  • дом + хозпостройка для скота и птицы:
    • от дома – не менее 3 м
    • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

  • у гаража и хозблока есть изолированный вход
  • расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 


увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

  • А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
  • Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
    • с деревянными перекрытиями
    • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
  • В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

  • жилой дом из материалов класса А: 
    • между А и А – 6 м
    • между А и Б – 8 м
    • между А и В – 10 м  
  • жилой дом из материалов класса Б:
    • между Б и А – 8 м
    • между Б и Б – 10 м
    • между Б и В – 12 м
  • жилой дом из материалов класса В:
    • между В и А – 10 м
    • между В и Б – 12 м
    • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

  • между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
  • между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
  • между каменным и деревянным строением – 10 м
  • между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

  • к дому
  • к коттеджу
  • к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

  • у гаража есть изолированный вход
  • расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

  • кирпичных
  • бетонных
  • из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

  • станция глубокой биологической очистки:
    • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
  • накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

  • или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
  • или красная линия проходит через дом
  • или расстояние дома от соседского забора – 1 м
  • или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
  • т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

 

 

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют  рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до туалета – 10 — 12 метров.

 

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2021 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда  по согласованию с правлением СНТ.  

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2021 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки. 

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Калькулятор расчета материалов для забора онлайн

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  —  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

границы построек, разрешенные расстояния, нормы

Просмотров 825

Размещение дома на земельном участке ИЖС или СНТ должно быть спланировано до начала строительных работ. Соблюдение установленных нормативов относительно соседней территории, дорог и других объектов позволит оградить себя от претензий со стороны соседей, штрафных санкций и судебных разбирательств.

Нормы при строительстве

Планируя строительство дома, недостаточно руководствоваться только собственными представлениями о его удобном расположении на своем участке. Расположение всех построек и установка ограждающих конструкций регламентируется рядом нормативов:

  1. Противопожарные. Определяют расположение построек с учетом используемых материалов и их классов горючести, чтобы обеспечить безопасность на случай возгорания. Плотная застройка и непосредственная близость высоких деревьев могут способствовать быстрому распространению пожара на близлежащие участки.
  2. Санитарно-бытовые. Позволяют избежать загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов, что особенно актуально при организации выгребных ям, помещений для содержания животных.
  3. Строительные. Отражают оптимальное расположение дома на участке, допустимую площадь застройки, расстояния до забора и других строений. Задумываясь о возможном возведении объекта поближе к забору, следует знать, что это чревато уплатой штрафа, а иногда и требованием снести конструкцию.
Основная часть нормативов отражена в СП 53.13330.2011 (для дачных участков, ранее СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 (для строений в черте города). С учетом региональных, климатических и прочих особенностей местные власти вправе определять дополнительные правила и нормы по минимальным отступам от границ участка. Перед застройкой рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения норм, действующих в конкретной местности.

Разрешенные расстояния

В указанных нормативных актах устанавливается, на каком расстоянии следует размещать те или иные постройки на собственном участке с учетом уже имеющихся строений соседей.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Все расчеты по отступам от соседей при строительстве частного дома ведутся от его стены или цоколя. Кроме того, следует учитывать наличие дополнительных элементов строения (крыльца, навеса, эркера): расстояния следует считать от них в случае выступания от стены больше, чем на 50 см. Игнорирование этого правила может стать для принципиальных соседей поводом для претензий собственнику дома. Если выступающие элементы находятся над землей (к примеру, балкон, свес крыши), для расчетов следует использовать их проекции на земную поверхность.

От дома до забора

Минимальное расстояние от дома до забора будет зависеть от расположения последнего:

  • С внешней стороны. Здесь следует учитывать так называемую «красную линию» (границу между собственным участком и общими землями). Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2011 расстояние от нее до дома должно быть не менее 5 м. Если двор выходит не на улицу, а на проезд, отступ разрешается сократить до 3 м.
  • Со стороны соседа. Недостаточная удаленность от межи зачастую является причиной конфликтов между соседями. Чтобы их избежать следует соблюдать отступ от соседей при строительстве частного дома – минимум 3 м от забора.

Кроме того, следует учитывать этажность дома, что особенно актуально с учетом популярной в последнее время тенденции к многоэтажному частному строительству. Расположенный недалеко от соседского ограждения высокий дом может создавать затененность и ограничивать рост деревьев и растений, что и будет поводом для недовольства соседей. Они вправе инициировать судебное разбирательство. Поскольку в СНТ садоводство и огородничество являются приоритетными направлениями деятельности, соседи вполне могут ссылаться на статью 304 ГК РФ о нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения имуществом.

Если даже после отступа положенных 3 м от забора, на соседнем участке в солнечное время суток большей частью затеняется огород или территория, суд будет ориентироваться не на соблюдение норм, а на факт нарушения прав.

От дома до дома

При выборе расположения домов на двух смежных участках минимальное расстояние между ними должно быть 6 м (с учетом отступа каждого соседа по 3 м от своего забора). В зависимости от материалов несущих стен каждого строения оно может увеличиваться. Согласно пожарным нормативам нормативные дистанции должны быть следующими:

 

Используемые материалы

Отступы, м

1

Камень, кирпич, бетон

6

8

10

2

Материалы п. 1 с использованием деревянных перекрытий, защищенных
негорючими или трудногорючими материалами (металлочерепицей и пр.)

8

10

12

3

Дерево и пр. горючие материалы

10

12

15

Соблюдение пожарных нормативов требуется только для строений с общими границами или расположенных через проезд друг от друга. Для построек в рамках одного участка противопожарные дистанции документально не регламентируются.

От беседки до забора

Минимальное расстояние от забора до беседки будет зависеть от типа конструкции последней. При строительстве капитальных строений следует отступать 3 м от ограждения. Для так называемых переносных объектов отступ разрешается сократить до 1 м.

От хозпостроек до границы участка соседа

На участках ИЖС или СНТ зачастую возводится не только дом для проживания, но и хозяйственные постройки. К ним относятся строения для хозинвентаря, содержания домашней птицы и скота, подвалы, теплицы, навесы и пр. Стандартный отступ – 1 м от границы соседнего участка при условии, что сток дождевой воды с крыши будет попадать только на собственный участок. Для некоторых объектов предусмотрены отдельные нормативы:

  • хозпостройки, объединенные с жилым домом: 3 м от самого дома, 1 м от постройки;
  • помещения для содержания птицы и скота – 4 м.

От веранды до забора

Веранда относится к дополнительным конструктивным элементам дома, поэтому она учитывается в расчетах, если выступает от стен дома более, чем на 50 см. В таком случае расстояние от нее до забора должно составлять минимум 3 м.  Если указанные размеры не превышены, наличие веранды не повлияет на расчеты, поскольку они ведутся от стен самого дома.

От гаража до забора

Минимальный отступ от гаража, как и в случае с хозяйственными постройками, составляет 1 м, при условии, что на соседнем участке нет строений вблизи ограждения. Если гараж будет примыкать к дому, расстояние до границы с соседом должно измеряться от каждого строения: для первого не менее 1 м, для второго не менее 3 м.

Преимущественное право выбора размещения построек на своем участке принадлежит тому собственнику, который первым осуществляет застройку своего двора. Его соседу уже придется учитывать расположение имеющихся объектов, чтобы не нарушать установленные нормативы. Рекомендуем почитать: Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

Нарушение нормативов

Минимальные расстояния между постройками на соседних участках соблюдаются не всегда. При желании практически на каждом участке можно найти нарушения. Зачастую они обусловлены небольшой площадью территории, где собственнику хочется разместить сам дом, баню, гараж, организовать сад и огород.

Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных актов, нужно обязательно согласовывать с собственниками соседних участков и правлением садового товарищества. Каждое согласие следует фиксировать в письменном виде, чтобы впоследствии избежать недоразумений по этому поводу.

Но как быть, если нарушение выявлено со стороны соседа? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым этапом должны быть мирные переговоры с указанием на нарушенные нормативы и просьбой устранить недостатки. Иначе возможны два варианта:

  1. Жалоба в местные органы власти о нарушении градостроительных норм. Если чиновники игнорируют обращение, результат его рассмотрения оказался неудовлетворительным или сосед отказывается устранять нарушение, единственный выход – подача иска в суд.
  2. Судебное разбирательство. Здесь следует учитывать, что особенно принципиальные соседи могут подать встречный иск по поводу расположения построек на вашем участке, поэтому нужно убедиться в отсутствии нарушений со своей стороны. Не стоит также забывать о судебных расходах (на оплату госпошлины, проведение экспертиз), хотя в случае выигрыша дела их можно взыскать с нарушителя.

Оспорить правильность расположения объекта в судебном порядке можно в течение 36 месяцев после его строительства, после чего срок давности истекает.

Чтобы правильно выбрать расположение будущего дома, нужно придерживаться ряда санитарно-бытовых и пожарных нормативов. В отдельных случаях, например, при совмещении строений, требуется учитывать дополнительные нюансы. Не знаете, как правильно спланировать застройку своего участка? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Какой нужно делать отступ дома от границы участка??

Сколько метров отступать от забора при строительстве дома – важный норматив СНиП для дачи в деревне, СНТ и ИЖС. В процессе проектирования домов и строительства ограждений нельзя принимать решения только на основе абстрактных представлений о красоте и собственном удобстве. Это имеет значение, но в приоритете – существующие нормы и правила.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве?

Нормативные документы

Дистанцию от забора до дома, участков соседей, других хозяйственных построек и даже растений регулируют 2 основных документа:

  1. СНиП, где даны рекомендации о продуктивной застройке дачных участков, некоммерческих садоводческих объединений и других частных владений. Норм следует придерживаться или оспаривать их в местном градостроительном учреждении. В случае игнорирования документа могут последовать санкции вплоть до судебного иска от местной администрации или неравнодушных соседей.
  2. Свод правил (СП), где подробно прописаны этапы разработки проектной документации для частной застройки, а также куда следует обратиться, и что собой представляет процедура утверждения.

Несоблюдение правил, предусмотренных этими документами, может повлечь за собой юридические проблемы.

Поэтому перед тем, как приниматься за строительство дома, рекомендуется изначально ознакомиться со всеми правилами и учесть их в планировании.

Расстояние от забора до дома: закон и нормативы СНиП 2020 для ИЖС и СНТ

Расстояние от дома до забора соседа – один из необходимых параметров, которые непременно следует учитывать при планировании своего нового участка для застройки. План, составленный согласно строительным нормам и правилам (СНиП), необходим для того, чтобы обустроить свое землевладение максимально удобно и комфортно. Главное, чтобы при этом не был нарушен закон, и не было дано поводов для нарекания со стороны недовольных соседей или просто недоброжелателей.Загородный участокВажно, чтобы местные власти (будь то руководство в СНТ или местная администрация при постройке ИЖС) утвердили этот план. Нормы расстояний при застройке должны соблюдаться также для противопожарной и санитарной безопасности.

СНиП – это не законодательные акты, а всего лишь определенные строительные нормативы, составленные на основании длительного практического опыта. Допустимое расстояние, указанное в СНиП, хоть и не заменяет отсутствующий закон, но все же представляет собой разработанный норматив, которым руководствуются административные органы и суд.Несоблюдение расстояния при постройке может на протяжении нескольких лет вызывать нарекания со стороны соседей или стать поводом для подачи иска в суд.

Местные органы, обладающие соответствующими полномочиями, могут вынудить снести постройку, при возведении которой не было учтено, на каком расстоянии ее разрешено строить.На дачеРасстояние от дома до ограждения составляет определенные цифры.

Это не декларативное утверждение, а минимальный дозволенный параметр, который можно оставить при планировании. Если минимальное расстояние от дома до изгороди соблюдено, то никаких нареканий не возникнет согласно СНиП 2020 года.При незнании норм, указанных в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года и СП 53.13330.2011, самый простой способ не допускать ошибок – утвердить план постройки в соответствующих местных органах. Утверждение нарисованного плана производится соответствующими специалистами, которые прекрасно осведомлены, на каком удалении от забора можно .Если

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников.

Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.

Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности.

С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством. Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99).

Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).

Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или , если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства.

Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород.

Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.

Порядок действий на начальном этапе строительства

Какими бы гениальными ни были строители, первое, что необходимо для эффективной застройки, – план. Для этого необходимо в масштабе изобразить карту участка, нанести желаемые постройки и объекты: дом, сарай, баню, гараж, сад, огород и учесть отступы между ними.

Выбирая оптимальное расположение, внимание стоит уделить:

  • правилам пожарной безопасности;
  • нормативам, установленным местной администрацией;
  • бюджету строительства;
  • расположению объектов на участках соседей;
  • рельефу территории.

Нельзя начинать возведение здания без разрешения на строительство. Его выдают в местной администрации после представления всех документов. Далее можно составлять паспорт объекта.

Вопреки логике, владельцы участков нередко сначала начинают застройку и лишь потом вспоминают, что оформлена она должна быть по правилам. Проблемы возникают, когда нужно соответствующим образом оформить документы.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

За домом стоит забор В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов. Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Около соседей Необходимо обратить внимание на следующее: Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения.

На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.

Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон.

И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.

Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди.

Размещение жилого дома

Возводить дом вплотную к ограде запрещено. Сколько метров нужно отступить от забора до дома при строительстве – указанно в нормах. Согласно СНиП между забором и жилым домом должно быть не менее 3 метров. Отступ по желанию застройщика можно увеличивать при строительстве, но не уменьшать. Иначе не избежать проблем при регистрации в БТИ.

Не менее важно не нарушать границы владений соседей и учитывать оптимальное расстояние от их дома и забора. Такая норма есть в правилах, и она не вызывает вопросов: вплотную стоящие дома способны доставить неудобства жильцам обоих зданий. Это также небезопасно в случае возгорания одного из зданий.

От границы владений до дома должно быть не менее 3 метров. Расстояние же от окон до любого объекта на участке соседей не может быть меньше 6 метров. Измеряется дистанция в зависимости от того, как построен дом:

  • если выступающих элементов нет, длина меряется от кромки фундамента до границы владений;
  • при наличии выделяющихся элементов (кромки крыши, эркера, крыльца и т. д.), расстояние меряется от линии их проекции на землю до границы.

Учитывать стоит также материал, из которого построены оба дома и перекрытия в них. По пожарным нормативам этот показатель составляет от 6 до 15 м:

  • 15 метров в случае, если оба здания — деревянные;
  • 6 метров, если дома построены из кирпича;
  • использование и кирпича, и дерева – дистанция 8 метров.

Между домом и соседским забором по СНиП должно быть минимум 3 метра. Построив здание ближе, можно нарушить не только покой соседей, но и нормы пожарной безопасности. Рекомендуется согласовать удаленность домов с владельцами ближайших участков.

Некоторые удовлетворяются устной договоренностью с жильцами соседнего участка, это решает возможные конфликты. Но при возникновении пожара огонь с легкостью перекинется с одного здания на другое. Избежать проблем в таком случае не выйдет, поскольку правила были нарушены. Поэтому лучше соблюдать нормативы и не рисковать.


Нормативные расстояния от внутридворовых построек до ограды

Тем более, если договоренность отсутствует, в судебном порядке соседи или местные органы власти могут обязать владельца участка устранить нарушения.

Парадоксально, но иногда выполнить нормативные требования невозможно. Например, при ширине участка в 20 метров дом должен находиться в 15-16 м от соседского.

Чтобы не допустить ошибки, перед началом строительства стоит разметить фундамент.

Отступы от границ земельного участка при строительстве

В районахусадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенныхна соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сараядля содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояниеот границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; дохозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализациирасстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п.

Отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома

Зная код зоны, в которой расположен участок, находите в документе ПЗЗ — (Правила землепользования и застройки) , часть 3 приложение 3 нужную статью, чаще всего это указано в статье 6 «Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков».

В статье 6 документа ПЗЗ указаны основные правила застройки участка и допустимые отступы зданий и сооружений от границ участка, так же в последующих статьях указаны частные случаи для конкретных зон.

Вопрос:Помогите определить на каком минимальном расстоянии от края участка можно построить временное административно бытовое здание в 2 этажа? Зона ТД, подвид ТД1-2_1.

Схема участка ниже. Спасибо. Ответ :Рассматриваемый участок выделен синим ( верхняя желтая стрелка) согласно ПЗЗ. Ваш участок не является частным случаем и его застройка определяется статьей 6. Даже если по санитарным нормам выдержано расстояние вами и соседом, то автоматически соблюдаются и противопожарные нормы;

  • деревянные, в том числе и классические каркасные дома по соседству с кирпичными домами должны находиться на расстоянии не менее 10 м друг от друга;
  • в случае если оба дома деревянные, и соседский дом был построен раньше, то вам следует соблюсти противопожарные правила и начинать строительство дома на расстоянии не менее 15 м.

Как уже было сказано, противопожарные нормативы мало кто выполняет, хотя с точки зрения комфортного и безопасного проживания, лучше придерживаться всех вышеперечисленных норм и правил отступов, указанных в СНиП. Отступы угловых участков Схематическое отображение минимальных расстояний от границ углового участка Предположим, вы приобрели угловой участок в ИЖС.

Отступы от границ земельного участка при строительстве снип

Внимание Допускается размещать жилые здания с квартирами в первых этажах только на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В условиях сложившейся застройки в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц. 2.

Отступы от границ земельного участка при строительстве нормы

Источник: https://pbcns.ru/otstupy-ot-granits-zemelnogo-uchastka-pri-stroitelstve/

Где разместить придомовые постройки

Строительные нормативы также определяют, на какой дистанции от дома и ограждения должны находиться баня, гараж, туалет и т. д. Требования зависят от назначения постройки. Они обозначены на схеме ниже.


Размещение построек внутри двора

Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить баню

Должна находиться минимум в 3 метрах от ограждения. Этого расстояния должно хватить, чтобы сливные воды не попадали на чужую территорию и не нарушали чистоту участка соседей. Если установлены слив и система водоотведения либо канализационная яма, то расстояние до забора можно сократить до 2,5 метра. При этом дом должен находиться не ближе 8 метров от бани.

Туалет

Может находиться в 1 метре и более от ограждения с ближайшим участком. Но если рядом находится колодец, расстояние до него должно составлять не менее 8 м. Такая дистанция защитит грунтовые воды от возможного загрязнения. Согласно нормам на таком же расстоянии от туалета должен находиться жилой дом. Баня или душ могут располагаться в 8 метрах.

Сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража

Также разрешается строить всего в 1 м от забора между участками, а также от сарая. Главное, чтобы соблюдалось условие – дождевая вода с крыши не должна стекать на соседний участок. Поэтому нужно принимать во внимание расположение построек на участке рядом. При этом расстояние от гаража до проезжей части должно составлять минимум 3 метра.

Помещения для содержания птицы и животных

Если на участке планируется строительство сарая, он должен быть удален минимум на 7 метров от входа в дом. Рекомендуется разместить его в 15 и более метрах от жилых помещений и как минимум в 10 метрах — от колодца.

Теплицы и летняя кухня

Эти простые в монтаже постройки можно ставить совсем близко к соседскому забору. Главное, чтобы они (летняя кухня или теплицы) находились не ближе 1 м.

Зеленые насаждения

Правила существуют и для расположения растений. Сад и огород не должны затенять соседскую территорию, при этом быть доступны жильцам. Учитывать стоит и потребность каждого растения в солнечном свете и воде. Если местоположение клумбы поменять просто, то выкорчевать взрослое дерево – задача не из легких.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
  • не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
  • при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Простой пример:
Колтакова А. В. решила разводить на своем участке кур.

Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.

[custom_ads_shortcode3]

Заборы между участками

Разместив согласно нормам и правилам все постройки и растения, необходимо побеспокоиться об оптимальном положении забора. На это тоже есть свои правила. Именно эта часть нередко является поводом для споров между соседями.

Со стороны проезжей части ограждение может быть любым, но не выше 2,2 метра в случае, если нет конкретных архитектурных требований местных властей. Причем расстояние от дороги до забора тоже нормируется дистанцией до красной линии. Высота забора между соседними участками по закону 2020 года не может быть больше 1,5 метра. Его также нельзя делать глухим, поскольку это может привести к затемнению на участке соседей. Глухое ограждение можно поставить при условии, что оно не превышает 0,75 м в высоту.

Все эти моменты можно оговорить с владельцами участка рядом. Желательно, если их согласие будем оформлено документально в присутствии нотариуса. Это обезопасит от дальнейших претензий или судебных исков.


Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СанПиН и СНиП

Планирование и постройка городских и сельских поселений

Соответственно параметрам, которые указаны в СНиП 2.07.01-89* при планировании и сооружении городского или сельского населенного пункта крайне важно создавать все правильное окружение для деятельности людей с инвалидностью и мало двигающегося населения (соответственно параметрам ВСН 62-91, заверенных Госкомархитектурой).

Учитывая преимущества функционального использования жилищной области, городской участок подразделяют на:

· селитебную;

· производственную;

· ландшафтно-рекреационную.

Частенько, согласно параметрам строительства дома, отступ производят начиная с ограничениями тротуаров (красной линии) не меньше 4-5 метров. Эта оптимальная дистанция, для того, чтобы отгородить сооружение от уличного участка при помощи зеленых насаждений, а так же оградить его от пыли и шума.

В то же время, если ширина Вашего собственного участка от 15 до 25 метров, усадебный дом целесообразно расположить у самой границы улицы квартальной зоны.

ГеоОриентир

То есть соседние дома не должны препятствовать, освещению вашего дома;

  • при соприкосновении с территориальными объектами соседей, можно отступ не делать.
  • В других ситуациях, минимальной дистанции нет.

    В законодательном кодексе РФ, четко прописаны предельные нормы отступов от других объектов, находящихся в территориальной близости:

  1. до силового тоннеля — около 2 метров.
  2. до водопровода, расстояние должно быть 5 метров;
  3. до силового кабеля — более метра;
  4. расстояние до газопровода — минимум 10 метров;

Пожалуй, мы перечислили все важные аспекты данной темы.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами: — на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

Закон о строительстве на земельном участке 2020 отступление от межи

/ /

  1. для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.
  2. для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ).

Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).Доброго времени суток, дорогие читатели!

Возводя новое жилое здание на частной земле, каждому человеку необходимо знать законодательные рамки, касающиеся данного вопроса.

Одной из подобных норм является: отступы от границ земельного участка при строительстве.

Лучше заранее быть подготовленным по данному вопросу, чем потом бегать по инстанциям, а еще хуже доказывать свои права на строительство через суд. Вряд ли вы хотите, чтобы вас признали мошенником и отказали в регистрации постройки.Бетон + бетон если ваш дом и соседний сделаны из такого материала, минимальное расстояние между ними должно быть 6 м Бетон + дерево если один из граничащих домов имеет деревянные

Разрешенные отступы от границ участка при строительстве

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве.

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража.

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

  • От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
  • От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

  • От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
  • От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
  • Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
  • Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

  • не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
  • 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
  • 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

Статья 57. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Статья 57. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Ж-1А, Ж-1Б, Ж-3, установленных статьей 65 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

От красной линии. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания.

Допускается размещать жилые здания с квартирами в первых этажах только на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки.

Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В условиях сложившейся застройки в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

— на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

— в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

— на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований инсоляции и освещённости, устанавливаются:

— для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы — 6 метров;

— для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования — 3 метра;

— для прочих зданий — 0 метров.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки в сельских населенных пунктах — зооветеринарных требований. На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым условиям и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

— от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 м;

— от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;

— от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

— от стволов среднерослых деревьев — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

Допускается блокировка жилых домов, блокировка хозяйственных построек к основному строению, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

От передней границы участка, в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки, расстояние от усадебного дома должно составлять 3 м.

>
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений
Содержание
Правила землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области (прекратили.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража.

Все начинается с земли.

В первую очередь, при жилищном строительстве необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется такое строительство, а именно: разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). Однако бывают случаи когда территорию исторически являющуюся частным сектором согласно генеральному плану конкретного населенного пункта «перечертили» под зону многоквартирной или промышленной застройки, а в некоторых случаях постройка может «оказаться» в зоне, запрещающей или ограничивающей строительство.

В таких случаях необходимо понимать, что разрешение на строительство жилого дома получить невозможно и единственным вариантом оформления будет судебный порядок.

Как правильно расположить дом и вспомогательные строения на земельном участке.

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства самого дома и на место расположения вспомогательных строений. Такие правила территориального формирования установлены в СНиП «Застройка городских и сельских поселений». Что касаемо требований к застройке конкретного земельного участка, то она должна содержаться в Градостроительном плане земельного участка.

Общие требования по расстояниям до улицы и проезда:

От дома и хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов — не менее 5 метров.

При этом нередки ситуации, когда вновь утвержденные красные линии проходят не просто по границе, но и заходят непосредственно на сам участок. В таком случае, чтобы избежать споров и нежелательных судебных разбирательств 5 метров необходимо отступать именно от красной линии, а не от границы участка

[3]

Расстояния до границы и объектов соседних участков:
  • От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. При этом до жилого строения расположенного на соседнем участке, в зависимости от материалов, минимальное расстояние должно составлять от 6 до 10 метров.
  • От хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
  • От ствола высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а от ствола низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.
Что такое процент застройки?

Процент застройки земельного участка – это выраженный в процентах показатель (доля), той части земельного участка, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Процент застройки устанавливается Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования.

К примеру, по г.Н.Новгороду в зависимости от зоны этот показатель составляет 20 либо 30 %. для индивидуальных жилых домов и 80% для сблокированных жилых домов.

О чем не стоит забывать при строительстве жилого дома?

При строительстве жилого дома или хозпостройки соблюдать необходимые отступы от фундамента любого здания до инженерных сетей, а именно:

  • От линии связи — не менее 0,7 м.,
  • От газопровода не менее 2 м.,
  • От высоковольтных ЛЭП – не менее 10 м.
Минимальные и максимальные размеры участка под строительство.

Еще один важный момент это размеры самого земельного участка. Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в обязательном порядке регламентируются минимальные и максимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС.

В частности, для города Нижнего Новгорода: минимальный размер участка под ИЖС — 400 кв.м., максимальный же — 2 000 кв.м. соответственно. Более того, в некоторых ПЗЗ предусмотрены, в т.ч. и минимальные длина и ширина участка. Для города Нижнего Новгорода это 9 метров.

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать, обратившись к нам за консультацией. Хотите обратиться к нам с вопросом?

Возможность изменения отступов от границ участка при реконструкции

Добрый день. Планируем произвести реконструкцию жилого дома 1973 года постройки. Дом угловой, построен на расстоянии 1 метра от фасадной межи. Пристройку планируем в сторону перекрестка, т. е угла улицы. Градплан получили, требуют отступить 5 м от фасада и 5 м. от угла (улица проходит слева от дома). Получается что 1)Пристройку мы можем сделать отступив 4 метра от фасада- угла дома вглубь участка и дом будет Зигзагообразный.

2)Если слева мы отступаем 5м, а не 3м, то пристроить получится узкую полоску, которая нас не спасёт в плане расширения жилплощади. В доме проживает многодетная семья, расширение площади очень нужно, на 11 человек площадь существующего жилья 54м.кв.

Вопрос : есть ли нормы права, позволяющие уменьшить отступ от красной линии улицы до 3 метров слева и проведение реконструкции существующего дома в линии существующего строения, не ломая фасадной линии дома. Каков порядок данной процедуры? Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер, Елена! Отступление возможно, но необходимо получить на это разрешение, порядок получения этого разрешения должен быть в ПЗЗ города.

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Закон о строительстве на земельном участке 2019 отступление от межи

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Закон о строительстве на земельном участке 2019 отступление от межи

Доброго времени суток, дорогие читатели! Возводя новое жилое здание на частной земле, каждому человеку необходимо знать законодательные рамки, касающиеся данного вопроса. Одной из подобных норм является: отступы от границ земельного участка при строительстве. Лучше заранее быть подготовленным по данному вопросу, чем потом бегать по инстанциям, а еще хуже доказывать свои права на строительство через суд. Вряд ли вы хотите, чтобы вас признали мошенником и отказали в регистрации постройки.

Закон о строительстве на земельном участке 2019 отступление от межи

Бетон + бетон если ваш дом и соседний сделаны из такого материала, минимальное расстояние между ними должно быть 6 м Бетон + дерево если один из граничащих домов имеет деревянные перекрытия, расстояние между ними следует увеличить до 8 м Любой материал + дерево если соседний дом полностью выполнен из дерева, это очень красиво, но небезопасно, поэтому правила требуют отступить от соседей минимум на 10 м Дерево + дерево самая пожароопасная комбинация, поэтому если ваши вкусы с соседями в выборе строительных материалов совпадают, старайтесь отдалиться как можно сильнее друг от друга, но минимум на 15 м

Какое расстояние между постройками на участке ИЖС в 2019 году

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.

Расстояние от дома до границ участка, нормы расположения построек на земельном участке

При документальном соглашении возможно возведение некоторых строений, к примеру гаража, с одной общей стеной между соседями. Но, начиная такое строительство, учитывайте, что соседний участок может быть продан, а новому собственнику может не понравиться такое расположение.

При строительстве дома сколько отступать от забора: закон, требования, правила и инструкция

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Закон о постройках на земельном участке 2019 сколько метров от забора

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

Изучаем на каком расстоянии от забора, соседнего участка, жилого дома можно строить гараж

Отступ от соседей при размещении построек на земельном участке

В конце рекомендация для вас: если вы строите, не пожалейте времени, не так это много занимает, просто набросайте себе проект в специальной программке SketchUp, сделайте все отступы. Чтобы у вас в будущем не было таких проблем, которые могут появляться ниоткуда.

Отступы от границ земельного участка при строительстве

Установка забора – задача трудоёмкая и требующая соблюдения определенных правил. Во избежание разногласий с соседями хозяин участка или жилой постройки должен знать, какая высота забора допускается законом между соседями и каким может быть его внешний вид. Чтобы конструкция не оказывала негативного влияния на соседний двор, которое заключается в затенении огорода или цветника, необходимо возводить ограду высотой не более 1,5 м.

Высота забора между соседями — все нюансы

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 47. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2), в части отступа от границ смежных земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее 12 метров.

2. В случае реконструкции индивидуального жилого дома в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов от границ смежных земельных участков без увеличения площади застройки жилого дома.

3. Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

4. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков объектов образования: детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, объектов здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий).

6. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий этажностью 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений приведены в таблице 2.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

Параметры минимальных отступов, м

от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка

от красных линий улиц

от красных линий проездов

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны — Ж1)

Индивидуальные жилые жома, дачные и садовые дома, приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированные дома

Содержание сельскохозяйственных животных, постройки для содержания скота и птицы (земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства)

Бани, гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (для земельных участков под малоэтажную жилую застройку, для ведения личного подсобного хозяйства и блокированной жилой застройки)

недопустимое размещение, за исключением гаража

для гаража — 5 м

недопустимое размещение, за исключением гаража

для гаража — 3 м

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)

Объекты образования, детские дошкольные, общеобразовательные учреждения

до границ земельного участка

Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, магазины и общественное питание

Объекты религиозного использования

Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны — Ж2)

Малоэтажные многоквартирные жилые дома

Малоэтажные многоквартирные жилые дома в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий

Гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (для земельных участков под малоэтажную жилую застройку, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства)

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)

Объекты образования, детские дошкольные, общеобразовательные учреждения

до границ земельного участка

Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, банковской страховой деятельности, магазины и общественное питание

в соответствии с существующей линией застройки

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты религиозного использования

Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования

Объекты для хранения и

переработки сельскохозяйственной продукции

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны — О1)

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)

Объекты делового управления, социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, банковская страховая деятельность, гостиничное обслуживание, развлечения, магазины и общественное питание

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Объекты складского назначения

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны — О2)

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)

Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, культурного развития и общественного питания в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты образования, детские дошкольные, общеобразовательные учреждения

до границ земельного участка

Объекты социального обслуживания, бытового обслуживания, здравоохранения, культурного развития и общественного питания

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты по обслуживанию автотранспорта, спортивные объекты, территории общего пользования

Производственная зона (индекс зоны — П1)

Объекты пищевой промышленности, строительной промышленности, склады

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание) бытового обслуживания

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты обслуживания автотранспортом, гостиничное обслуживание, деловое управление, обслуживание внутреннего правопорядка, склады, магазины и общественное питание

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты по обслуживанию территории общего пользования, связь

Коммунально-складская зона (индекс зоны — П2)

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (коммунальное обслуживание)

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты бытового обслуживания, обслуживания автотранспортом, деловое управление, склады, магазины и общественное питание

в соответствии с существующей линией застройки

в соответствии с существующей линией застройки

Объекты по обслуживанию территории общего пользования, связь

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственных угодий (индекс зоны — Сх1)

Объекты осуществления хозяйственной деятельности по растениеводству

Объекты для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках

Объекты хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

не подлежит установлению

не подлежит установлению

Объекты гидротехнических сооружений

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (индекс зоны — Сх2)

Объекты осуществления хозяйственности деятельности (скотоводство)

Объекты хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства

Объекты для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках

для объектов капитального строительства

не подлежит установлению

не подлежит установлению

Объекты гидротехнических сооружений

Объекты по обслуживанию связи и территории общего пользования

Зоны рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения (индекс зоны — Р)

Объекты основных видов разрешенного использования

Объекты условно разрешенного вида использования и вспомогательные виды разрешенного использования

Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры (индекс зоны — Т)

Объекты общего пользования территории, гостиничного обслуживания, коммунального обслуживания, обслуживания автотранспорта, склады, магазины, общественное питание, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, трубопроводный транспорт, объекты обеспечения внутреннего правопорядка

в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог и железнодорожных путей — 0

в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог и железнодорожных путей — 0

Зоны специального назначения

Зона специального назначения, связанная с захоронениями (индекс зоны — Сп1)

Объекты ритуальной деятельности

Объекты по обслуживанию территории общего пользования

Объекты капитального строительства (магазины)

1. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) — эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 0,5 м, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

[1]

2. По согласованию с администрацией поссовета навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

3. При реконструкции и строительстве храмов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка) — расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории.

4. Расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

>
Параметры допустимой площади озеленённой территории земельных участков, относящиеся ко всем территориальным зонам
Содержание
Решение Новопокровского поселкового Совета народных депутатов Мордовского района Тамбовской области от 23 апреля 2013 г. N.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Уменьшение отступов от границ соседнего участка при строительстве

З/у 5 сот. Могу ли я имея согласие соседей добиться отступа в разрешении на строительство менее 3х метров и как это сделать?

Ответы юристов ( 2 )

То есть, если строение находится до земельного участка соседа на расстоянии более одного метра, то оно размещено в пределах разрешенных санитарно-бытовых условий.
Согласно п. 1 примечания п. 2.12 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

Здравствуйте! Для начала ознакомьтесь с местными правилами землепользования и застройки. В данном документе должны быть прописаны нормы отступов для строительства от соседей и проездов. В случае наличия примечания о том, что при согласии правообладателя смежного участка возможно отклонение от предельных отступов то данное согласие необходимо приобщить в заявление о выдаче разрешения на строительство. Также в данном случае возможно решение данного вопроса в судебном порядке.

При строительстве дома мною были не соблюдены разрешенные границы плана застройки.

С одной стороны, вместо 5-ти разрешенных метров, получилось 3,5 м, а с другой стороны, вместо 4-х метров — 3 м. Чем мне это грозит?

Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств (часть 8 статьи 45 Кодекса).

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» вплоть до принятия правил землепользования и застройки в соответствии с КоВ соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее — заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.

Могут в судебном порядке снести

Спасибо за ответ!

Могут обязать снести. Зависит от Ваших документов. Обращайтесь в суд на основании ст 222 ГК РФ.

Ссылки на нормы права, данные в ответе адвоката, который занимается уголовными делами к Вашему вопросу отношения не имеют.

Грозит это всё признанием постройки незаконно возведенной и последующим ее сносом.

[2]

Пока вас никто не трогает и вы не нарушаете ничьих прав.,вам ничем не грозит. Узаконьте границы через суд по ст.222 ГК РФ

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ниже.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, если Вы намерены сохранить право на такую постройку, а тем более зарегистрировать право собственности на неё, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом как на самовольную постройку.

Но до подачи иска в суд Вам следует провести строительную экспертизу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если по её результатам эксперт придет к выводу, что дом не нарушает СНиП и СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с большой степенью вероятности Ваш иск будет удовлетворен.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  2. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  3. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

Разрешенные отступы от границ участка при строительстве

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте! Меня зовут Евгений Зорин. Больше 8 лет я работаю юристом в области гражданского права. Решая разнообразные проблемы, я получил достаточно большой и разнообразный опыт в этой сфере. Я хотел бы помочь пользователям сайта решать разнообразные задачи.

Данные для сайта собирали и обрабатывали профессионалы, для доступного написания полного объема информации. Вся информация изложена в доступном виде. Перед применением найденной на сайте информации необходима обязательная консультация со специалистом.

Границы собственности — FindLaw

Вы когда-нибудь задумывались, где именно начинается или заканчивается линия вашей собственности? Нужно уладить пограничный спор с соседом? Удивительно, как много людей не знают, где находятся точные границы их границ. Часто они были потеряны, поскольку их собственность на протяжении многих лет переходила из рук в руки или считалась совместимой с существующими заборами или границами ландшафта. Путаница по поводу границ собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на собственность.Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть линии собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.

Постановления о заборе и заборе

Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями о ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут наложить дополнительные ограничения на заборы. Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать разрешение на определенные исключения, такие как более высокий забор.Но многие постановления о заборе не регулируют эстетику забора, что означает, что забор не может быть удален просто из-за того, что он уродлив.

Большинство заборов строятся прямо поверх границ участков, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора. Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена — это ответственность обоих домовладельцев. Если ветки дерева свешиваются через забор и попадают в вашу собственность, вы можете законно отрезать эти ветви, но только если это не повредит здоровью дерева.

Каковы границы моей собственности?

В идеале, топографическая съемка или земельный участок, хранящийся в офисе клерка вашего города или округа, будет содержать подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но непрофессионалу это непросто понять, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста. Сюрвейер получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов с указанием разных участков собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге будет стоить дороже.

Изменение границ по договоренности

Линии собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному соглашению. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы — это означает, что небольшой участок вашей собственности фактически находится на стороне забора вашего соседа — это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом. Официальное изменение линии собственности через «соглашение о линии земельного участка» может исправить это, если это соответствует местным законам о зонировании и соседстве.

Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся под ипотечным кредитом.

Когда границы изменяются, это регистрируется в окружном управлении и становится доступным для общественности.

Посягательства

Посягательство происходит, когда ваш сосед вторгается на землю или над ней с помощью какого-либо сооружения, такого как забор или настил, который пересекает границу. Даже если вы лично не возражаете против посягательства, важно хотя бы признать его существование, когда вы продаете дом.Продавцы обязаны сообщать обо всех известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое фиксируется в официальных отчетах.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.

Регулирование высоты в жилых районах

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 237 Август 1968 г.

Регулировка высоты в жилых кварталах

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фредерик Х. Бэр-младший.
Иллюстрации в этом отчете впервые появились в выпусках журнала Florida Planning and Development за май и июль-август (1965 г.).

В этом отчете предлагается система регулирования высоты, более тесно связанная с общественными целями, чем многие существующие ограничения. Особенно полезным может быть применение этой системы на склонах холмов, к которым все больше склоняется городское развитие. Акцент делается на использование в жилых помещениях, но элементы подхода можно использовать и в других местах.

Каждое постановление о зонировании регулирует высоту. Многие делают это очень просто и очень плохо. Обычная практика начинается с такого определения:

Высота здания . Расстояние по вертикали до плоской крыши или, в случае скатной крыши, до среднего уровня между карнизом и самой высокой точкой крыши, измеренное от среднего уровня земли со всех сторон здания.

Исходя из этого определения, которое приводит к проблемам на склонах, как будет показано позже, ограничения обычно охватывают высоту и количество этажей.

Почему количество историй? Высота устанавливает относительно небольшой предел для этого. Почему позолота лилиями с вышивкой определений рассказа, полуэтажа, чердака, подвала, погреба и так далее? Законодательство о разрешении обычно разрешает регулирование количества этажей, но это не является обязательным требованием. В жилых районах иногда предлагают ограничить количество этажей как способ регулирования плотности населения. Но есть гораздо более эффективные средства.

В односемейных районах максимальное потенциальное количество семей определяется количеством участков, а не количеством этажей в жилых домах.В многосемейных районах требования к площади участка на одну жилую единицу или контроль соотношения площади этажа устанавливают максимальный потенциал для каждого участка, который можно перевести в общий потенциал округа, если кто-то захочет участвовать в этом относительно бессмысленном упражнении.

(Даже в односемейных районах численность населения редко приближается к максимальным пределам, допустимым при зонировании, а в многосемейных районах, обычно обильно заселенных одно- и двухквартирными домами, ни существующее, ни вероятное будущее население вряд ли составит половину общей численности населения. разрешается.)

Если не удается найти какую-то полезную цель для контроля, почему бы не отказаться от регулирования количества историй и всех связанных с ним определений?

Затем подумайте, какие нормы высоты как таковые действуют (или не действуют), как обычно написано сейчас. Обычной практикой является установка потолка высотой 35 футов над обширными помещениями отдельно стоящего дома на одну семью. Конверт высотой представляет собой прямоугольную коробку высотой 35 футов, подходящую для застройки участка. Его максимальный вертикальный размер был установлен (по-видимому) особняками, которые все еще довольно широко существовали, когда зонирование зародилось, и в значительном количестве постановлений это пренатальное влияние все еще проявляется, независимо от размера участка или требований бокового двора.Ограничение по высоте такое же, как на участке площадью 50 футов с боковыми ярдами 5 футов, так и на участках площадью два акра с боковыми ярдами 25 футов, очевидно, исходя из теории, что состоятельным людям требуется больше света и воздуха, чем остальным. населения.

Коробка высотой 35 футов вызывает небольшие административные трудности, потому что сейчас практически никто не хочет строить дом на одну или две семьи выше этого. Но он не выполняет то, что предписано правилами на небольших участках, и становится смешным на больших участках в холмистой местности.

Человек с двумя акрами на холмах может пройти на одну часть своего участка и построить дом высотой 35 футов, «измеренный от среднего уровня земли со всех сторон здания», который может быть вне поля зрения окружающих. соседи. Или он может пойти на гребень или холм на том же участке и сделать так, чтобы тот же дом нависал над соседями, с его фундаментом выше максимальной высоты, разрешенной для крыши, если дом построен в нижней части того же участка. .

В многосемейных средствах контроля высоты мы продемонстрировали такую ​​же некомпетентность регулирования, используя произвольно выбранные цифры без какой-либо четкой связи с конкретной целью.Но там, где ограничения по высоте для одной и двух семей не вызывают особых проблем, потому что потолок был настолько высоким, что никто не хотел бы его преодолевать, в многоквартирных домах ситуация иная. Растущий интерес к высотным зданиям означает, что ограничения по высоте, не зависящие от цели, могут быть оспорены.

Возьмем эту ситуацию. Правила округа разрешают максимальную высоту 100 футов. Претенденту принадлежит 10 соток. Высота — единственная проблема. Количество единиц определяется площадью участка на единицу, максимальное покрытие земли — процентом участка, который может быть занят зданиями.Урочище, шириной 435 футов, спускается с шоссе на высоте примерно один фут из четырех к реке на расстоянии 1000 футов. Рядом с шоссе должен быть предусмотрен необходимый 50-футовый двор.

Заявитель хочет построить сооружение высотой 100 футов «от среднего уровня земли со всех сторон здания» и шириной 60 футов, с длинной осью, параллельной шоссе, на расстоянии 50 футов от нее. На этом нет проблем. Но он также хочет построить намного более высокое здание у реки.Это отрицается, и после того, как совет по корректировке обнаруживает, что нет возможности разрешить отклонение, он обращается в суд, утверждая, что применительно к его земле это постановление является произвольным и необоснованным. В поддержку он заявляет, что то, что он предлагает сделать, соответствует общественным целям зонирования, и что положения постановления, запрещающие то, что он предлагает сделать, противоречат этим целям.

Его основные причины стремиться к большей высоте на участке реки заключаются в том, чтобы уменьшить покрытие земли, чтобы сохранить укоренившийся лес, улучшить обзор людей, находящихся в здании, и избежать препятствия обзору других построек, как его собственных, так и прилегающих участков, сделав здание скорее стройные и высокие, чем массивные.

Игнорируя другие его убедительные причины, рассмотрите только рост. Используя 0 в качестве отметки на границе строительной области у реки, верхняя граница строительной области составляет 225 футов. На верхней границе крыша самого высокого разрешенного здания будет на отметке 325, основание на 125 футов выше крыши самого высокого здания, разрешенного на границе реки.

Как суд может принять решение по его просьбе о том, чтобы нижнему зданию было разрешено подняться до высоты 175 футов (все еще на 50 футов ниже основания верхнего здания)?

С учетом этого, что можно сделать, чтобы сделать регулирование высоты более значимым?

Некоторые основные предположения

Нормы высоты имеют следующие основные цели:

(1) Защита от пожара .Высота, превышающая возможности обычного противопожарного оборудования, должна требовать сертификации от сотрудников пожарной службы, что специализированная конструкция и сооружения в здании будут адекватным дополнением.

(2) Защита от авиационных происшествий . Предлагаемые здания, расположение или высота которых представляют потенциальную опасность для авиации, должны контролироваться посредством специального зонирования или разрешаться FAA.

(3) Защита зрения . Это сложная проблема, отчасти потому, что это вопрос степени.Общественный интерес не учитывается, если невысокое здание закрывает большую часть обзора для соседей. Какая часть какого вида должна быть заблокирована для скольких людей, прежде чем общественные действия будут оправданы? Некоторые специальные техники будут предложены позже. (Также см. Правила защиты вида , Отчет PAS № 213, август 1966 г.)

(4) Защита персонажа микрорайона . Этот субъективный вопрос, скорее всего, связан с горячими эмоциями и обширными нелогичными рассуждениями.В одном случае обособленные типы, состоящие из больших участков, из одной семьи из области в трех милях отсюда поднялись в боевые ряды, чтобы бороться с предполагаемым высотным зданием — которого никто из них не мог бы увидеть — потому что это было бы нехарактерно для их района — или , чтобы копнуть глубже, ведь люди, которые живут в многоэтажках, могут быть разными. Забудьте о логике — аргумент возобладал. «Характер района», вероятно, будет важным вопросом, когда высокие здания предлагаются в местах, окруженных невысокими зданиями, а регулирование требует очень осторожного обращения.

(5) Защита света и воздуха — земля знакомая. Существующие схемы регулирования не только грубые, но и почти нечестные, если защита света и воздуха одинаково важна для всех и если это основная цель комбинаций высоты и ярда. Только если добавить в комбинацию характер района, можно будет сказать, что для 35-футовой высоты требуется 15-футовый боковой двор в одном районе, но только пять футов в другом.

Начиная с лота

Начиная с участка, наибольшую озабоченность общественности вызывают части жилых домов, наиболее близкие к соседним участкам.Обычно это внутренние края боковых дворов, что становится одной из критических точек в обеспечении света и воздуха между зданиями. Высота здесь должна быть низкой.

Если будет использоваться подход, который сейчас получает широкое распространение, размер заднего двора будет таким же, как и у бокового двора, и с теми же ограничениями, что и на конструкции. Это дает большую площадь застройки, обеспечивая гибкость в дизайне. Ограничения покрытия участка предотвращают чрезмерную застройку. Таким образом, внутренний край заднего двора также может быть критической областью для обеспечения света и воздуха, и опять же, высота должна быть низкой.

Спереди свет и воздух для относительно невысоких зданий в достаточной степени обеспечивают парадный двор и улица. За исключением случаев, когда на это влияют ограничения по бокам, кажется логичным, что полная высота должна быть разрешена на границе застройки, прилегающей к переднему двору. Для очень высоких зданий, поскольку размеры улицы и переднего двора становятся недостаточными для обеспечения достаточного количества света и воздуха на нижних этажах, могут потребоваться дополнительные корректировки.

Из него вытекает конверт высоты, отличающийся по форме от широко используемого в настоящее время прямоугольного ящика и лучше приспособленный для общественных целей.Предлагаемый подход включает в себя три переменные: высоту на внешних краях участка застройки, плоскости ограничения высоты, наклоненные внутрь над участком от верхних краев плоскостей участка застройки, и максимальную высоту (если задана) над частями участка, не ограниченными иным образом. На ровных участках можно использовать самолеты, наклоняющиеся внутрь от границ участков, но поскольку во многих местах желательно иметь правила, адаптируемые как к ровной, так и к наклонной земле, пределы застройки предпочтительнее, по причинам, которые появятся позже.

На боковых и задних краях зоны застройки пределы высоты в зонах с низко отдельно стоящими жилыми постройками, вероятно, должны быть значительно ниже общих ограничений, используемых в настоящее время, и должны быть напрямую связаны с минимальным размером боковых и задних дворов. Используя вдвое большую требуемую минимальную ширину этих ярдов (в качестве примера) и допуская это для высоты по внутренним краям ярдов (внешние края границы застраиваемой площади), результатом будет плоскость ограничения высоты или легкая плоскость, под углом 45 градусов.Если это имеет смысл с точки зрения света и воздуха, его можно использовать для движения внутрь по строительной области. Таким образом, учитывая требование 5-футового ярда, первым элементом в контроле будет 10-футовый предел на границах пригодной для строительства площади вблизи боковых и задних линий участка. Вторым элементом будет плоскость под 45 градусов, наклоненная внутрь от установленной таким образом высоты 10 футов. И если для района установлен абсолютный потолок, он вступит в силу, когда он пересекает световые плоскости, когда они наклоняются внутрь над участком.

На приведенных выше диаграммах сравниваются обычные ограничения по высоте и их влияние с предлагаемым методом. Следует отметить, что указанные контуры представляют собой просто оболочки, в которых могут быть возведены части зданий, и не являются предлагаемыми формами зданий.

Для изменения рисунка можно изменить высоту по краям строительных площадок, световую плоскость или максимальную высоту над любой частью участка. В качестве дополнительного уточнения, длина здания может быть учтена при установлении требований к боковому двору.Это метод, используемый FHA для контроля требований к ширине двора для многоквартирных домов. Если здание очень длинное, влияние света и воздуха в соседних дворах таково, что FHA предлагает прибавлять один фут на каждые 15 футов длины стены.

Лотов не уровня

Установив определенные принципы регулирования высоты на ровных участках, следующая проблема состоит в том, чтобы адаптировать их к участкам, которые не являются горизонтальными. В холмистой местности участки могут иметь поразительное разнообразие поперечных сечений, особенно когда требуются большие участки.Чем больше лот, тем больше разница между его верхней и нижней точками и тем выше вероятность того, что это не будет просто наклонная плоскость.

На холмах применение правил, предназначенных для ровных участков, приводит к осложнениям, как показано в примерах, приведенных ранее. Склоны, возвышенности и низкие точки слепо накладывают штрафы и присуждают бонусы при полном игнорировании общественных целей, а большие участки в суровой стране умножают возможности для слишком большого или слишком малого ограничения.Возможности естественного рельефа могут быть увеличены или уменьшены, если нормы высоты основаны на «среднем уровне земли со всех сторон здания». Среднее значение может быть трудно определить для зданий неправильной формы или нерегулярно распределенных участков, и в любом случае оно не имеет фиксированной или определяемой связи с тем, что может быть построено на соседних участках.

Проблема состоит в том, чтобы как можно ближе подойти к тому, чтобы приравнять правила для лотов, которые не совпадают, с правилами для лотов, которые соответствуют требованиям.

На ровной местности световой самолет кажется центральным элементом в правилах высоты, применяемых в большинстве жилых районов.Не существует практического способа защитить многие удаленные виды на равнинах — одно- или двухэтажные строительные блоки за пределами вида на расстояние от других одно- и двухэтажных зданий или с уровня земли так же эффективно, как 10-этажное здание. .

В холмистой местности, в дополнение к защите света и воздуха, можно обеспечить некоторую защиту для обзора и в то же время добавить гибкости в форму здания, что может быть полезно при преодолении проблем местности. В местах, где затраты на разработку высоки (поскольку они, вероятно, находятся на пересеченной местности), этот побочный продукт, вероятно, будет иметь большое значение.Используются те же регулирующие устройства, что и на ровных участках, и могут использоваться те же конкретные высоты и углы, но они применяются способом, адаптированным к холмистым местам.

Спереди или сзади , диаграммы на следующей странице показывают элементы регулирования и то, как они применяются на наклонных участках. На иллюстрации с пометкой «Деталь» плоскость I — это уровень земли, который здесь показан как обычный обычный. Что делать с неровным грунтом, мы обсудим позже. Чтобы установить принципы, это ровная плоскость с уклоном 15%.По краям строительной площадки линии D – F и E – G обозначают высоту 20 футов, что в два раза больше ширины необходимого бокового двора.

Плоскость II, пунктирная линия, идущая от D – E, не является элементом ограничения высоты, но используется для построения световых плоскостей 1 и 2 под углом 45 градусов. На ровной поверхности плоскость II будет горизонтальной. Здесь он параллелен склону.

Плоскость III, устанавливающая высоту потолка над частью участка между B и C (где плоскость потолка пересекает световые плоскости), строится как горизонтальная линия от точки A на высоте 35 футов над F.«Линия обзора», проходящая через A – G, — это уровень, на котором здание, построенное на плоскости III, будет препятствовать горизонтальному обзору из здания, расположенного в гору.

Зачем устанавливать плато высотой 35 футов на основе самой высокой границы зоны застройки? С указанным наклоном это означает, что фактическая высота над землей в точке B составляет около 38 футов, а в точке C — 44 фута. На ровном участке потолок составляет 35 футов. Разве не несправедливы большие высоты? В некоторой степени да, но не так, как можно было бы ожидать.Ограничение высоты — это средство соотнесения высот на прилегающих участках, а также для контроля высоты на одном участке. Чтобы быть «справедливым» в смысле разрешения одинаковых абсолютных высот на прилегающих участках, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть повышен, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть понижен.

Как показывают диаграммы взаимосвязей, высота потолка при спуске всегда будет ниже, чем при подъеме. Это важно для сохранения, по крайней мере, остаточных видов, поскольку основные виды со склонов холмов, как правило, идут вниз, и большая высота строений вверх по склону не оказывает существенного отрицательного влияния.

Предложение подтверждается как разумное и в другом смысле. При подходе «средний уровень земли со всех сторон здания» не будет ничего, что могло бы помешать террасированию, чтобы обеспечить, по крайней мере, такую ​​большую высоту, как здесь разрешено. Если бы таким способом была определена высота (как это могло бы быть там, где задействован обзор), это привело бы к серьезному нарушению ландшафта, которого следует избегать, а не поощрять.

Если заставить легкий самолет двигаться под углом 45 градусов от плоскости II вместо 45 градусов от горизонтали, то более высокие части здания перемещаются дальше от линии подъема, ближе к спуску, и не оказывает существенного отрицательного воздействия на свет на уровне земли.Учитывая вероятное расположение наиболее важных видов, эффект перспективы и трудности в достижении недостижимого, это кажется лучшим способом обработки деталей. Чем дальше высокая точка находится от наблюдателя, тем меньше горизонта она закрывает; следовательно, желательно переместить точку B подальше от линии застройки в гору. Понижение высоты в точке C или перемещение точки C обратно к центру участка не улучшит вид на гору, который останется видом на здание, а не на ландшафт, даже если высота здания всего 20 футов.

Как показано на верхней диаграмме взаимосвязей, световая плоскость нижнего здания пересекает стену верхнего здания на небольшом расстоянии над его основанием, но недостаточно высоко, чтобы влиять на свет на уровне окна. Кажется, что усиление защиты зрения компенсирует незначительную разницу в освещении.

Нижний эскиз на схеме показывает профили огибающей высоты спереди или сзади на различных склонах (без обозначения улиц с указанными уклонами). Даже несмотря на небольшие размеры участков, здания на большинстве могут иметь такую ​​форму, чтобы с некоторых участков открывался вид.Поскольку здания не будут занимать всю обозначенную территорию, реальные виды будут лучше, чем указанные здесь.

Сбоку . При продольной экспозиции участков, когда улицы и передние дворы делают световую плоскость ненужной перед зданиями, задняя часть применяет плоскость, потому что отношение к прилегающим участкам потенциально такое же, как и по бокам. Из-за протяженности участка разница между высотой на верхней и нижней границах зоны застройки значительно больше, когда склон проходит вниз по участку, чем когда склон проходит по нему.

На схеме боковых высотных профилей огибающей подробный рисунок вверху показывает разницу в 20 футов между предельной высотой 35 футов в точке A над F и высотой 55 футов, допустимой в точке C. Профили высоты могут изменяться. уклоны, показанные на диаграмме, указывают на некоторые возможности для сохранения обзора. Восходящий конец профиля спереди или сзади представляет собой усеченную пирамиду на относительно невысоком основании. Расстояние между зданиями определяется требованиями двора. Немногие здания могут заполнить весь диапазон высот.При правильном планировании участка, связанном с важными видами и предлагаемым типом регулирования высоты, должно быть возможно проектирование для просмотра.

Интересный эффект от применения предложенной техники проявляется на вершине холма. Здания на вершинах холмов держатся низко, чтобы они не выступали на фоне линии горизонта.

Применение в районах со смешанным типом жилья

Эти методы хорошо адаптированы для районов, допускающих смешение типов жилых домов, как при традиционном посемейном зонировании, так и при планируемой застройке.В соответствии с потенциалом местности, формами и размерами участков найдутся участки, подходящие для строительства особняков на одну семью, таунхаусов, садов и других квартир, даже если высота верхнего края застройки будет составлять 35 футов. На длинных участках максимальная разрешенная высота на нижнем конце может достигать 55–60 футов или более из-за конструкции конверта. При проектировании квартир на склоне холма можно было бы использовать квартиры с проходом, без подъезда или со ступенями в многоэтажных зданиях без входов на разных уровнях.

Если будет разрешено строительство высотных зданий, которые не могут быть построены в этих пределах, потребуются специальные правила, предусматривающие обмен дополнительной высоты на уменьшение площади земли и усиление контроля препятствий для основных видов. Это может быть очень выгодной сделкой для публики. Добавленный отступ от границ владений уменьшает общую закрытость обзора, а дополнительное открытое пространство является бонусом, если оно правильно озеленено и защищено от появления моря автомобилей.

Нормативный язык

Переходя от теории к практике, вот некоторые нормативные формулировки в соответствии с положениями, указанными в предыдущем обсуждении, взятые из постановления о зонировании, предложенного для города и округа Гонолулу:

410. Высота зданий и других сооружений.

410,1. Намерение . Эти правила высоты предназначены для обеспечения безопасности, обеспечения достаточного света и воздуха, а также для защиты характера районов и интересов широкой публики на важных обзорах. Для достижения этих целей:

410,2. Требования пожарной безопасности и безопасности .

410.2.1. Противопожарная защита. Ни одно здание, превышающее 40 футов в высоту над уровнем земли, не может быть возведено без свидетельства начальника пожарной охраны о том, что такое здание, которое предлагается расположить, построить и оборудовать, и в особенности люди, находящиеся на верхних этажах, могут быть надлежащим образом защищены в случае пожара.В случае конструкций, отличных от зданий, превышающих 40 футов в высоту, Директор по планированию может потребовать такую ​​сертификацию, если он обнаружит, что существует значительная пожарная опасность для окружающей собственности.

410.2.2. Авиационные опасности . Никакие здания или другие сооружения не должны располагаться или возводиться на высоте, представляющей опасность для воздушной навигации. Если конструкция предлагается в месте или должна быть построена на высоте, которая, по мнению директора по планированию, может быть опасной для воздушного движения, такая конструкция не может быть возведена без сертификации Федерального авиационного агентства, которая, как предлагается, будет расположена, построена и оборудована. , это не будет представлять опасности для воздушного движения.

Эти положения относятся непосредственно к рассматриваемым элементам. 40-футовая цифра в разделе противопожарной защиты ниже, чем могла бы использоваться во многих юрисдикциях. «Высота над уровнем земли» здесь уместна, поскольку относится к использованию пожарного оборудования. Что касается пожарных и авиационных подробностей, то директор по планированию (который также является административным должностным лицом, отвечающим за зонирование) отвечает за направление к соответствующим экспертам в указанных обстоятельствах.

410.3. Пределы высоты для зданий и других сооружений настоящим устанавливаются, как правило, с помощью огибающих высот, для которых формулы в графике районных правил предписывают максимальную высоту на внешних границах застроенных площадей, наклон световых плоскостей, наклоненных внутрь над участком, и в некоторые районы максимальная высота над центральной частью участка. Никакая часть какого-либо здания или другой конструкции не должна проходить через любую часть такой высоты, за исключением жилых дымоходов, жилых радио или телевизионных антенн, шпилей, флагштоков или памятников, иным образом разрешенных для возведения, при условии, однако, что дымовые трубы, резервуары для воды, радио- и телевизионные передачи башни, ретрансляционные башни и т. лиц.

Следующее положение включает способ вычисления базовой плоскости для измерения высоты. Базовая плоскость может быть легко определена и применена после небольшой практики, и она одинаково работает на ровной поверхности и на небольших или крутых склонах с неровностями или без них. Он поощряет использование естественного ландшафта без чрезмерного выравнивания, позволяя увеличивать высоту на низких участках и удерживать высоту на естественных высоких точках в пределах застройки. Таким образом, если разрешенная высота в определенной точке составляет 45 футов над базовой плоскостью, а фактический уровень земли на пять футов ниже нее, фактическая разрешенная высота части здания в этой точке будет 50 футов.

На больших участках применение техники иногда не дает результатов, как можно было бы надеяться. Следовательно, здесь предусматривается строительство конвертов на участках площадью один акр или меньше, а на участке 410,5 — для разбивки больших участков на пригодные для работы компоненты.

410,4. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих один акр или менее , должна быть следующей:

410.4.1. Базовая плоскость . Установите базовую плоскость (плоскость I) для строительной площадки.Если поверхность земли представляет собой обычную плоскость, она считается базовой плоскостью. Если поверхность земли неровная, основание должно быть сконструировано следующим образом:

(a) Постройте прямую базовую линию от самой высокой существующей точки до самой низкой существующей точки на границах пригодной для застройки территории. Если такие точки представляют собой резкие неровности, такие как острые гребни или овраги, должны использоваться средние отметки вдоль границ зоны застройки в пределах 50 футов от фактических максимумов или минимумов, и Директор по планированию должен выбрать точку начала или окончания базовой линии в пределах участка. границы зоны застройки, используемой для усреднения.

(b) Чтобы определить возвышения базовой плоскости в любой точке в пределах границ застраиваемой области , вытяните горизонтальные линии под прямым углом к ​​базовой линии (при необходимости проецируемой за пределы застраиваемой площади, чтобы разрешить вычисления для всей застраиваемой площади).

Вычисление, включенное в шаг (b), является простым вопросом пропорции. Если базовая линия имеет длину 400 футов и опускается на 40 футов от самой высокой до самой низкой точки, прямая линия, пересекающая ее в 100 футах от вершины, будет считаться пересекающей точки на 10 футов ниже начальной точки подъема на верхнем строящемся объекте. граница области, или 30 футов выше нижней точки начала.

410.4.2. Установите вторую плоскость (плоскость II). параллельную плоскости I и на таком расстоянии над ней (измеренном 900 от горизонтали), как указано в таблице правил округа для максимальной высоты на внешних линиях пригодных для застройки территорий. Для некоторых районов эта высота указывается как высота Плоскости II. В других случаях высота связана с шириной прилегающей улицы.

410.4.3. Легкие самолеты . Установите легкие плоскости с наклоном внутрь над застраиваемой площадкой под углами, указанными в приложении правил округа, начиная с линий, установленных вертикальной проекцией границ застраиваемой зоны, до пересечения с плоскостью II.Базовые линии, от которых должны быть вычислены углы таких плоскостей, должны лежать в пределах плоскости II и проходить под прямым углом к ​​вертикальной проекции границ застраиваемой площади. Такие световые плоскости должны проходить внутрь только от границ застраиваемой зоны, как указано ниже:

(a) В районах P-1, AG, R, A и H, от Плоскости II над боковыми и задними границами застроенных территорий, кроме тех, которые примыкают к улицам или постоянному открытому пространству шириной 50 футов или более.

(b) В районах B-1 световой самолет не устанавливается, и разрешается полная высота над всей застроенной площадью.

(c) В районах B-2, B-3, B-4 и I световая плоскость устанавливается для участков участков, прилегающих к улицам под углами, установленными от осевых линий прилегающих улиц.

(d) Во всех округах B или I на участки на краях таких районов действуют легкие самолеты, установленные для определенных прилегающих районов, как указано в списке правил округов.

Требуемые световые плоскости должны проходить внутрь над участком до тех пор, пока они не встретятся над участком, продолжаться через вертикальные проекции границ застраиваемых участков, не затрагивая собственные световые плоскости, или достигать Плоскости III, описанной ниже, с высотой в пределах оболочки, контролируемой самая низкая из высот, ограниченных такими плоскостями.

Подробные положения выше указывают на широкий диапазон возможностей. В заповедных, сельскохозяйственных, жилых, жилых, жилых и гостиничных районах легкие самолеты стартуют сверху сбоку и сзади границ строительной зоны, в районах B-1 нет ограничения на легкие самолеты, в B-2, B-3 и B-4. единственный задействованный световой самолет начинается от центральной линии улицы, а в районах B и I сочетание положения здесь и других положений расписания предусматривает переходный контроль высоты вдоль границ определенных районов.В качестве еще одной переменной, которая может остаться незамеченной без комментариев, в некоторых районах нет предела максимальной высоты, за исключением того, что устанавливается световыми плоскостями, когда они пересекаются над площадью застройки, что позволяет связывать высоту с размерами участка.

410.4.4. Установите плоскость III (в районах, в которых установлен предел максимальной высоты), проходящую горизонтально над участком и начинающуюся с такой отметки над верхней точкой, используемой при установлении базовой линии, как указано в графике правил округа для плоскости III или для максимальная высота в районе.

410,5. Конструкция ограждений высот для участков, содержащих более одного акра , должна быть такой, как указано выше, при условии, однако, что в тех случаях, когда из-за протяженности или местности невозможно применить вышеупомянутые правила к участку или участку в целом, Директор по планированию для административных целей может разделить общую площадь участка или участка на части, адаптированные к приведенным выше правилам. При этом линии, отличные от линий собственности, ограничивающие части, на которые административно разделен участок или участок, должны рассматриваться как границы пригодных для строительства участков при установлении Плоскостей I и III для каждой из таких частей участка или участка, но Плоскость II и наклонная часть диапазона высот не должна устанавливаться по отношению к административным границам, если только Директор по планированию не обнаружит, что общественные цели, подобные тем, которые преобладают на границах пригодных для застройки территорий по периметру участка или участка, и особенно поддержание основных видов, требуют применение таких ограничений по высоте.

Покрытие участка по отношению к уклону

В качестве дополнительной детали, связанной с контролем высоты на склонах холмов — и полезной для других целей — постановление Гонолулу связывает процент участка, который может быть покрыт зданиями, с уклоном базовой линии. Таким образом, в сельскохозяйственных районах с очень низкой плотностью заселения максимальное покрытие участков на склонах менее 20% составляет 20%, а на участках с уклоном от 40% и более масштаб уменьшается до 2%.Диапазоны для жилых и гостиничных районов составляют от 30% до 50% покрытия участка на базовых склонах менее 20% с покрытием на склонах от 40% и более до 5% в любом таком районе.

Эффект здесь состоит в том, чтобы подтолкнуть к сокращению занимаемой земли (и нарушения естественного ландшафта и растительности) на крутых склонах. Ограничение совпадает с регулировкой высоты, позволяя строить более высокие здания на участках с крутыми склонами.

(В заключение, с правилами, подобными предлагаемым здесь, заявитель, который хотел построить 17-метровое здание на набережной своего участка с уклоном, мог бы сделать это, не обращаясь в суд по этому поводу.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1968 г.

Город Ойстер-Бэй, Нью-Йорк ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

По лотов , расположенных в двух и более районах или муниципалитеты, см. § 246-3.3.5.

4.3.1

Лот на каждые дом . Каждое строение , возводимое в дальнейшем, должно располагаться на участке и на нем не должно быть более одного принципала . дом и принадлежащие ему вспомогательные постройки на один лот , за исключением многоквартирных и нежилых домов в районах, где такое использование разрешено.

4.3.2

Деление лота . Где лот формируется в дальнейшем из части уже лота занимает здание , такое разделение должно быть осуществляется таким образом, чтобы не нарушать соответствие ни одному из требования данной главы в отношении существующего здания и всех дворов и других необходимых пространств в связи вместе с тем. Разрешение на строительство корпуса на вновь созданном участке не выдается, если только он соответствует всем положениям данной главы.

4.3.3

Неправильная форма лотов . Где есть вопрос относительно правильного применения любого из требований данной главы к конкретному лоту из-за его неправильной формы, Департамент планирования и развития и / или любой должным образом уполномоченный помощники должны определить, как требования данной главы будут подать заявление.

4.3.4

Новостройки домов на некондиционных участках . Разрешение может быть выдано на возведение здания для разрешенного использования на участке , на который действует действующий перевозка была зарегистрирована до принятия данной главы, несмотря на то, что площадь или размеры такого лота меньше, чем это требуется для района, в котором расположен такой лот , при условии, что:

4.3.4.1

Лот лот отвечал требованиям зонирования в то время Плата подразделения была сдана в кабинет гос. Клерк округа Нассау, был зарегистрирован акт на лот или передано право собственности на лот . Лот .

4.3.4.2

Дом , дом , соответствует всем отступам двора и прочие требования, относящиеся к строению , которые были в действие на момент получения разрешения на строительство .

4.3.4.3

Лот постоянно держался в одиночном и раздельном право собственности с того дня, как лот стал несоответствующим.Если это не так, такие другие лотов или лотов , прилегающих к ним, которые являются или находились в том же право собственности или столько, сколько может потребоваться, считается быть объединенным с первым названным лотом для создания одного или более соответствующих лотов , после чего разрешение может быть выдано, а всего за такие слитые лотов . Где требуемая площадь или габариты лотов изменены на поправка к этой главе, любой лот лот юридически в существование на эту дату и сделанное несоответствующим в результате такой поправки, может основываться на том, что предусмотрено в этом разделе.

4.3.5 Флаговые лоты .

[Добавлено 7-10-2001, автор: L.L. No. 3-2001; с поправками 7-22-2003, внесенными L.L. No. 7-2003]

4.3.5.1

В результате беспокойства городского совета по поводу воздействия подразделения и разработка участков уменьшенной площади, ширины и фасадных участков , включая, помимо прочего, участков под флагом , на прилегающих свойства и окрестности, в которых они расположены, это законодательное намерение городского совета предотвратить создание любых таких новых или дополнительных уменьшенных участков фасада , за исключением жилых районов R1-1A, R1-2A и R1-5A, а затем только при соблюдении всех следующих стандартов и требования.Во всех остальных районах флаговых лотов должны считаться особо запрещенными.

4.3.5.1.1

Все откосы дворов для основных построек , будь то спереди, сбоку или сзади, на каждом флаге партии должны быть равным или превышать минимальный требуемый откат во дворе перед домом , применимый в районе, в котором он расположен.

4.3.5.1.2

Несмотря на стандарт минимальной ширины доступа, установленный в параграфе 5 в разделе 280-a Городского закона штата Нью-Йорк, доступ полоса («полюсная» часть) каждой флага лота должна быть не менее 20 футов в ширину и, в соответствии с определением участка , площадь участка в § 246-2, должна быть исключена из расчет минимальной площади лота .

4.3.5.1.3

Часть « флаг » любого такого лота должна содержать оболочку здания (область, в которой могут быть построены основных зданий ), которая равна не менее 20% от минимально необходимой площади лота в район, в котором он расположен и который , здание , составляет не менее 50 футов в каждом измерении.

4.3.5.1.4

Любая партия без флага , которая является частью подразделения содержащая флаг , партия должна полностью соответствовать всем стандарты площади, габаритов и отступов, действующие в районе в котором он находится.

4.3.5.1.5

Общее количество лотов в любом подразделении с одним или несколькими флагами лотов не должны превышать количество лотов , которые были бы разрешены, По мнению утверждающего органа, если не было задействовано флаговых лотов, то были.

4.3.5.1.6

Перед утверждением создания любой партии флагов утверждающее агентство должно сначала определить, что она будет служить снизить потенциальное нарушение окружающей среды и приведет к размещению потенциального нового дома (ов) в соответствующее отношение к соседним домам и другие виды использования на окружающем характеристики.

4.3.6 Минимальная непрерывная площадь застройки . Как результат забота городского совета об охране окружающей среды, и для того, чтобы гарантировать наличие достаточного количества неэкологичных чувствительная земля, доступная для надлежащего развития новых домов и в их обычном аксессуаре используется на любом новом жилом лоте , созданном после даты вступления в силу этой поправки, любой такой лот должен содержать не менее смежных площадь застройки , как определено в данном документе, не менее чем из следующих size:

[Добавил: 24.06.2008 Л.Л. № 8-2008; с изменениями, внесенными 8-9-2011 L.L. No. 2-2011]

Район проживания

Со сливом сточных вод на участке

(квадратных футов)

с центральной канализацией

(квадратных футов)

R1-6

6 000

5 000

Р1-7

7000

6 000

Р1-10

10 000

8000

R1-10 / OHG

10 000

8000

Р1-15

13 000

10 000

Р1-20

16 000

12 000

Р1-1А

21 000

15 000

Р1-2А

26 000

18 000

R1-5A

34 000

24 000

[Добавлено 25.04.2006, автор: L.Л. № 5-2006]

4.8.1

Наружное освещение. Наружное освещение в любом районе зонирования должны быть направлены в сторону от соседних владений и от прилегающих улиц , и общественных мест, и должны быть спроектированы иным образом так что это не будет мешать разумному использованию и удовольствию любой такой соседней собственности, улица или общественная площадь.

[Изменено 13 февраля 2007 г. законом № 4-2007; 12-16-2008 по L.L. No. 15-2008; 8-9-2011 от L.L. № 2-2011]

Максимально допустимая площадь брутто на любом жилой участок в г. Ойстер Бэй не подлежит превышают суммы, указанные в настоящем документе.

4.9.1

Наложение дизайнерского района резиденции Oyster Bay Hamlet. Независимо района зонирования, в котором он расположен, максимально разрешенная общая площадь на любом жилом участке в дизайнерском районе Oyster Bay Hamlet Residence не должна превышать суммы, указанные в следующей таблице:

Площадь участка

Максимально допустимая Общая площадь

Менее 6000 квадратных футов

40% площади участка

от 6000 до 6999 квадратных футов

2400 квадратных футов плюс 30% от площади участка Превышение 6000 квадратных футов

от 7000 до 9999 квадратных футов

2700 квадратных футов плюс 20% от площади участка Превышение 7000 квадратных футов

От 10 000 до 19 999 квадратных футов

3300 квадратных футов плюс 14% от площади участка Превышение 10000 квадратных футов

20000 квадратных футов до 0.999 акров

4700 квадратных футов плюс 9% от площади участка Превышение 20000 квадратных футов

От 1,0 до 1,999 акров

6820 квадратных футов плюс 5% от площади участка Превышение 1,0 акр

от 2,0 до 4,999 акров

9000 квадратных футов плюс 4% от площади участка Превышение 2,0 соток

5.0 акров или более

14,225 квадратных футов плюс 3% от площади участка Превышение 5,0 соток

4.9.2

1I-10 / OHG One-Family Residence. Максимально разрешенный брутто площадь по любому жилому лот в R1-10 / OHG One-Family Residence District не может превышать суммы как указано в следующей таблице:

Площадь участка

Максимально допустимая Общая площадь

Менее 7000 квадратных футов

39% площади участка

от 7000 до 9999 квадратных футов

2750 квадратных футов плюс 15% от площади участка Превышение 7000 квадратных футов

От 10 000 до 19 999 квадратных футов

3200 квадратных футов плюс 12% от площади участка Превышение 10000 квадратных футов

20000 квадратных футов до 0.999 акров

4400 квадратных футов плюс 9% от площади участка Превышение 20000 квадратных футов

От 1,0 до 1,999 акров

6 520 квадратных футов плюс 5% от площади участка Превышение 1,0 акр

2,0 акра или более

8,700 квадратных футов плюс 4% от площади участка Превышение 2,0 соток

4.9.3

Все остальные районы.Независимо от района зонирования, в котором он находится, максимально разрешенная общая площадь на один- семейный жилой участок в любом районе города, расположенного за пределами Oyster Bay Hamlet Residence Design District и R1-10 / OHG One-Family Residence District должны не превышать суммы, указанные в следующей таблице:

Площадь участка

Максимально допустимая Общая площадь

Менее 6000 квадратных футов

45% площади участка

от 6000 до 6999 квадратных футов

2900 квадратных футов плюс 30% от площади участка Превышение 6000 квадратных футов

от 7000 до 9999 квадратных футов

3200 квадратных футов плюс 15% от площади участка Превышение 7000 квадратных футов

От 10 000 до 19 999 квадратных футов

3650 квадратных футов плюс 12% от площади участка Превышение 10000 квадратных футов

20000 квадратных футов до 0.999 акров

4850 квадратных футов плюс 9% от площади участка Превышение 20000 квадратных футов

От 1,0 до 1,999 акров

7000 квадратных футов плюс 6% от площади участка Превышение 1,0 акр

2,0 или более

9600 квадратных футов плюс 3% от площади участка Превышение 2,0 соток

[Добавлено 24.06.2008 Л.Л. № 8-2008]

4.10.1

Законодательное намерение. Городское управление считает, что необходимо для сохранения, защиты и сохранения крутых склонов Ойстер-Бэй районов для разнообразных физических, экологических, эстетических и рекреационных и экономические причины, связанные с продвижением и защитой общества здоровье, безопасность и общее благополучие настоящих и будущих жителей города Ойстер-Бей и его окрестностей. В частности, Городское управление считает, что:

4.10.1.1

Возмущение участков крутого склона имеет тенденцию вызывать эрозию и отложение отложений с чрезмерной скоростью. из тех, что были испытаны в более ровных топографических условиях.Эрозия и седиментация часто включает потерю верхнего слоя почвы (ценный природный ресурса) и может привести к нарушению естественного среды обитания, ухудшение качества воды, изменение дренажа закономерности, овраг земли, перекрытие дренажа строений и усиление подтопления.

4.10.1.2

Неадекватное или неконтролируемое нарушение крутых склонов также может привести к их разрушению. и массовое движение земли, которое создает проблемы для безопасности из человек , животный мир, растительность и техногенные сооружения .

4.10.1.3

Существующая растительность на крутых склонах участков способствует созданию привлекательного визуального образа города поскольку эти области обычно лучше видны из соседних собственности, проезжей части и других общественных мест, чем более ровные земли.

Предотвращение развития на крутых склонах или, если это нецелесообразно, тщательное регулирование таких развитие, может смягчить или устранить такие потенциально неблагоприятные экологические воздействия в максимально возможной степени.

4.10.2

Регламент. Правила, установленные в этом разделе, применяются к любому предложенному возмущению крутых склонов , как определено в § 246-2 настоящего документа.

4.10.2.1

Регулируемая деятельность. На любом участке крутого склона , не должно нарушать земли или какой-либо растительности. в связи с этим, кроме деятельности, разрешенной по праву, изложенному ниже, разрешается без разрешения Департамента города Ойстер-Бэй. планирования и развития, оформленного в соответствии со стандартами, процедурами и требования этой главы.Несмотря на вышесказанное, если план участка или разрешение на специальное использование требуется в связи с предлагаемым уклоном возмущение , допуск на уклон должны быть включены в такие действия и подлежат утверждению уполномоченным органом.

4.10.2.2

Виды деятельности, разрешенные по праву. На любом участке крутого склона по праву разрешены следующие виды деятельности:

4.10.2.2.1 Обычное обслуживание почвы, включая кошение, обрезку и обрезку вегетации, посадки и пересадки, а также удаления мертвых или больных растительность, при условии, что такая деятельность не связана с перепрофилированием или другое нарушение
земли, и, кроме того, при условии, что любая такая деятельность соответствует всем другим применимым постановлениям, законам и постановлениям, включая получение разрешения на деревья, как того требует Глава 225 Городского кодекса, если требуется.4.10.2.2.2

Обычное текущее обслуживание и ремонт существующих зданий , проездов, проходов, стен, инженерных сетей и т. Д. аналогичные конструкции .

4.10.2.2.3

Возмущение требуется в аварийных условиях если такое нарушение необходимо для защиты людей или имущества от настоящей или неминуемой опасности, как определяется Департаментом планирования и развития города Ойстер-Бэй.

4.10.2.3

Стандарты, процедуры и требования.

4.10.2.3.1

Допускающий орган. Допускающий орган для всех крутых нарушение склонов разрешений должно быть Town of Oyster Bay Департамент планирования и развития, за исключением случаев, когда предлагаемое нарушение крутого откоса является частью заявки на получение утверждение плана участка или разрешения на специальное использование, орган по утверждению разрешение на нарушение крутого склона должно быть утверждением полномочия для таких других действий.

4.10.2.3.2

Приложение.Все заявки на разрешение на нарушение крутых склонов должны включать следующую информацию, если только они не были отклонены утверждающий орган:

4.10.2.3.2.1

Название, адрес, подпись и номер телефона объекта недвижимости. собственник и заявитель , если разн. Если заявитель не является собственником недвижимости, подписанное заявление владельцем, санкционировавшим заявку.

4.10.2.3.2.2

Адрес street и обозначение налоговой карты объекта недвижимости.

4.10.2.3.2.3

Обследование границ собственности, подготовленное лицензированным специалистом инженер или землеустроитель.

4.10.2.3.2.4

Заявление о том, что и владелец недвижимости, и заявитель , если они отличаются, возместят ущерб и обезопасят город Устрицы. Bay и его представителей от любого ущерба или травм, причиненных лицам или имуществу в связи с обработкой и выдача запрошенного разрешения.

4.10.2.3.2.5

Письменное заявление с описанием предлагаемой работы, цели по этой причине, и почему такие работы не могут быть выполнены на части собственности которые не повлияли бы или повлияли бы в меньшей степени на участки с крутым склоном , которые должны быть защищены этими правилами.

4.10.2.3.2.6

План участка, составленный в соответствующем масштаб, подготовленный и запечатанный профессиональным инженером, ландшафтный дизайн архитектор, архитектор, геодезист или другое квалифицированное лицо , показывая следующую информацию, в зависимости от обстоятельств, за исключением случаев отказа уполномоченного органа:

а)

Линии собственности плюс существующие и предлагаемые строений , локальные канализационные системы, колодцы, дренажная инфраструктура и другие улучшения сайта.

(б)

Конкретное местоположение предлагаемого участка возмущения , а также спецификации и количество всех материалов, предлагаемых для добавляться на сайт или удаляться с него, а также процедуры и сроки, которые необходимо использовать для проведения такой работы.

(c)

Существующие и предлагаемые изолинии с максимальным интервалом по вертикали двух футов.

(г)

Расположение всех существующих крутых склонов участков в указанной выше области.

(е)

Разграничение всех типов почв на участке в соответствии с Исследование почвы округа Нассау.

(е)

Предлагаемое расположение и тип всех материалов поверхности и / или другие виды обработки поверхности, которые будут использоваться.

(грамм)

Подробная информация о любой предлагаемой системе поверхностного или подземного дренажа должны быть установлены, включая любые специальные меры, предназначенные для обеспечения для надлежащего поверхностного и / или подземного дренажа, как во время выступления работы и после ее завершения.

(час) План предотвращения загрязнения ливневыми водами (SWPPP) подготовлен в соответствии со всеми применимыми требованиями Нового Стандарты и спецификации штата Йорк по контролю за эрозией и отложениями и Руководство по проектированию управления ливневыми водами штата Нью-Йорк (Нью-Йорк Государственный департамент охраны окружающей среды, самые последние версии или их преемники).

[Изменено 29 сентября 2009 года законом № 9-2009]

4.10.2.3.2.7

Если утверждающий орган определяет, что объем или характер из предлагаемых крутых склонов нарушение будет обширным, или что может быть задействован взрыв, это может потребовать таких других дополнительных информация, в том числе отчеты, подготовленные высококвалифицированными специалистами, если сочтет это необходимым и целесообразным.Это потребовало дополнительной информации может включать, среди прочего, сечения всех предложенных нарушенных площади, анализ выемки и насыпи, план взрывных работ и / или другие подобные технические исследования или информация.

4.10.2.4

Плата за профессиональную проверку. Утверждающий орган при рассмотрении любое приложение в соответствии с этим разделом может ссылаться на такое приложение любому независимому профессионалу, как указанный орган может решить уместно проконсультировать его по поводу такого применения.Заявитель несет ответственность за возмещение затрат такой профессиональной проверки путем предварительного открытия счета условного депонирования рассмотрения заявки и / или до удержания стороннего специалиста уполномоченным органом. Оплата таких сборов добавляются к любым и всем другим требуемым сборам. возле города Ойстер-Бэй или графства Нассау.

4.10.2.5

Решение. Принимая решение, утверждающий орган руководствоваться как минимум следующими соображениями:

4.10.2.5.1

Возможное воздействие предлагаемого действия на окружающую среду.

4.10.2.5.2

Альтернативы предлагаемому действию, устраняющие потребность в запрашиваемом разрешении или уменьшит потенциальное воздействие из этого.

4.10.2.5.3

Характер и степень любого смягчения, предложенного заявителем .

4.10.2.5.4

Другое смягчение, которое могло бы служить для уменьшения потенциально неблагоприятных воздействие на окружающую среду, в том числе уменьшение или изменение природы или масштаб предлагаемого действия.

4.10.2.6

Начало работы. Никаких работ, включая очистку сайта и подготовка, должна быть проведена на объекте собственности до до выдачи необходимого разрешения и установки всех контроль эрозии и отложений Требуется в связи вместе с тем.

4.10.2.7

Срок. Любое разрешение, выданное в соответствии с этим разделом, действительно. на срок не более одного года с даты утверждения, если иное не указано уполномоченным органом.Любое такое разрешение истекает после завершения указанных в нем работ.

4.10.2.8

Инспекция. Имущество, на котором разрешена деятельность должны быть открыты для проверки Департаментом планирования и развития, или его должным образом уполномоченных представителей в любое разумное время и в любой день недели или выходные. Заявитель должен уведомить Департамент планирования и развития не менее пяти рабочих дней до начала работ, для которых крутой спуск Выдано разрешение на нарушение порядка .Заявитель , подав заявку на такое разрешение, считается дали свое согласие на проверку. Уведомление о нарушении или приказ о прекращении работы выдается, если обнаруживается, что заявитель не выполнил какое-либо из условий или ограничения, указанные в разрешении, или превышение утвержденная деятельность.

4.10.2.9

Сертификация. В течение 30 дней с даты завершения всех работа, на которую выдано разрешение в соответствии с данным разделом, свидетельство должно быть предоставлено квалифицированным специалистом подтверждение того, что все работы были выполнены надлежащим образом в соответствии с с указанным разрешением и с любыми требованиями, выданными в соответствии с ним.

4.10.2.10

Требуется постоянное соответствие. Постоянное соответствие всем требования, указанные в утвержденном плане, считаются условие продления свидетельства о заселении на предметное свойство. Любое нарушение условия утверждения должно подлежат тем же штрафам, что и нарушение зонирования. Кроме того, Департамент планирования и развития не выпускает никаких других разрешение или сертификат, относящийся к любой собственности, для которой нарушение этих правил было обслужено до указанного нарушения должно быть разрешено к удовлетворению уполномоченного органа, или в суд, в зависимости от обстоятельств.

[Добавлено 24.06.2008, автор: L.L. № 8-2008]

4.11.1

Скатные крыши. № Выдается разрешение на строительство . для нового дома на одну семью или на две семьи , или для любого расширения существующего дома на одну семью- или на две семьи , которое включает строительство дома новая крыша, если только уклон крыши не меньше 6:12.

4.11.2

Плоские крыши. Несмотря на вышесказанное, разрешений на строительство и разрешений могут по-прежнему выдаваться на строительство или расширение. квартир с плоской крышей квартир в R1-20 или больших жилых кварталах размером минимум лот , если они расположены на участке , который соответствует всем размерным требованиям района в котором он находится.

[Добавлено 14.07.2009, автор: L.L. № 8-2009]

4.12.1 Улица деревьев. В качестве условия при выдаче разрешения на строительство или реконструкцию здания любого дома на одну- или на две семьи , за исключением пристройки или ремонта существующего жилища , заявитель соглашается завод, до выдачи справки о заселении, не менее одно дерево street на каждые 35 футов или большую часть из них (50% или более), фасада улицы из лота , для которого испрашивается разрешение на строительство .Каждое такое дерево должно иметь диаметр на высоте груди (DBH) не менее четырех дюймов на момент посадки и относиться к видам, перечисленным в § 225-6D Постановления о деревьях, глава 225 Городского кодекса. Oyster Bay, округ Нассау, штат Нью-Йорк. Местоположение и вид каждого такого дерева street должны подлежат утверждению суперинтендантом дорожного управления, Департамент общественных работ города Ойстер-Бей или назначенное им лицо. 4.12.2 Затенение деревьев. В дополнение к вышесказанному, а также как условие в соответствии с выдачей разрешения на строительство для строительство или реконструкция любого одно- или двухквартирного дома , за исключением пристройки или ремонта к существующему жилью , заявитель должен дать согласие на засеивание до выдачи сертификата заполняемость, по крайней мере, одно новое тенистое дерево на каждые 5000 квадратных футов, или большая их часть (50% и более), площадью лота .Каждое такое дерево (-а) должно иметь диаметр на высоте груди (DBH) не менее трех дюймов во время посадки, должно относиться к видам, перечисленным в § 225-6D или E Постановления о деревьях, глава 225 Закона о деревьях. Кодекс города Ойстер-Бэй, округ Нассау, штат Нью-Йорк, и должен находиться в месте, одобренном Уполномоченным Департамента парков города Ойстер-Бэй или его / ее уполномоченным лицом. 4.12.3 Защита существующих здоровых деревьев. Требования к посадке деревьев как изложено выше, не допускается Комиссаром Департамента отдела планирования и развития или его / ее уполномоченное лицо, если на основании информация, полученная от отдела автомобильных дорог Департамента общественных Работы и Департамента парков, определено, что действующие здоровые улица деревья и / или тени деревьев по предмету лот уже соответствуют или превышают указанные выше требования.В такой ситуации существующие деревья должны быть правильно обрезаны и должным образом защищен заявителем во время процесс строительства в соответствии с требованиями Департамента планирования и развития, чтобы они были в здоровом, неповрежденном состоянии на момент выдачи справки о заселении новое или реконструированное жилья .

Глава 18.41 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Глава 18.41


ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Ячейки:

18.41.010 Список терминов.

18.41.020 Определения.

18.41.010 Список терминов.

Примыкание или примыкание

Доступ

Вспомогательное здание, см. «Здание, вспомогательное оборудование»

Конструкция принадлежностей, см. «Конструкция принадлежностей»

Использование аксессуаров, см. «Использование аксессуаров»

Соседний

переулок

Переделка

Тент

Балкон

Базовый район, см. «Зонирование района»

Подвал

Спальня

Блок

Blockface

Дом:

1.Дополнительное здание

2. Главное здание

Строительный кодекс

Лицо здания

Площадь основания здания, см. «Площадь основания»

Фасад здания

Высота здания, см. «Высота»

Строительная площадка

Линия сборки

Закон штата Калифорния о качестве окружающей среды (CEQA)

Каннабис

Навес

Навес для машины

Город

Городской совет

Городской инженер

Коммерческое использование каннабиса

совместимый

Разрешено условно

Строительство

Угловая зона застройки

Уезд

Палуба

Снос

Плотность, нетто

Развитие

Соглашение о застройке

Директор

Район

, см. «Район зонирования»

Объекты проезда

Подъездная дорога

Жилая единица

Сервировка

Дата вступления в силу

Электрический код

Скорая помощь

Отчет о воздействии на окружающую среду (EIR)

Экологическая экспертиза

Возводить

Фасад

Семья

выполнимо

Определения, связанные с забором:

1.Заборы

2. Передняя стена

3. Нерегулярная партия

4. Решетка

5. Лоты

6. Замена

7. Треугольник дальности видимости

8. Скульптурные постройки

Flex Space

Площадь

Коэффициент площади (FAR)

Foot-Candle, см. «Определения, связанные с освещением»

Площадь основания

Формула Бизнес

Автострада

Фасад, улица

Гараж

Генеральный план

Блики

Кодекс правительства

Оценка:

1.Соседний класс

2. Средняя оценка

3. Существующая сорт

4. Готовый сорт

5. Самолет

Первый этаж

Жилье

Опасные материалы

Тепло

Высота

Дом

Дом

Незаконное использование

Интенсивность использования

Перекресток, улица

Балкон Джульетты

Кухня

Достопримечательности

Определения, связанные с ландшафтным дизайном:

1.Автоматический контроллер полива

2. Устройство предотвращения обратного потока

3. Обратный клапан (дренажный клапан)

4. Капельное орошение

5. Эмиттер

6. Расход

7. Хеджирование

8. Благоустройство территории домовладельцев

9. Hydrozone

10. Ландшафтный дизайн

а.Частный ландшафтный дизайн

г. Общественный ландшафтный дизайн

11. Мульча

12. Верхние дождевальные оросительные системы

13. Избыточное распыление

14. Парк Стрип

15. Предыдущая

16. Обрезка

17. Датчик дождя

18. Удалить

19. Сток

20.Кустарник

21. Тротуар

22. Датчик влажности почвы

23. Дерево

а. Сообщество деревьев

г. Экзотическое дерево

г. Дерево основателей

г. Дерево наследия

e. Частное дерево

ф. Защищенное дерево

г. Общественное дерево

ч.Значительное дерево

и. Уличное дерево

24. Обрезка

25. Неулучшенная полоса отвода

Определения, связанные с освещением:

1. Фут-свеча

2. Светильник

3. Отсечка светильника

а. Полная отсечка

г. Отсечка

г. Полуобрезной

г.Без отсечки

4. Экранированное приспособление

Гостиная

Лот:

1. Лот №

2. Угловой лот

3. Флаг Лот

4. Интерьер Лот

5. Ключевой лот

6. Перевернутый угол лот

7. Сквозной лот

Площадь участка

Покрытие лота

Глубина лота

Фасад участка, см. «Фасад, улица»

Лот Линия

Типы линий лота:

1.Первая линия

2. Внутренняя линия участка

3. Линия тылового участка

4. Побочный участок

5. Street Side Lot Line

Ширина партии

Техническое обслуживание и ремонт

Мансарда

Мезонин, см. «Рассказ»

Муниципальный кодекс

Определения, связанные с шумом:

1.Уровень окружающего шума

2. Шум

3. Снижение уровня шума (NLR)

Несоответствующее здание, см. «Несоответствие конструкции»

Несоответствующий лот

Несоответствующая структура

Использование без соблюдения установленных норм

на месте

Погрузочные мощности на месте

Типы открытых пространств:

1.Частное открытое пространство

2. Общее открытое пространство

3. Полезное открытое пространство

Напротив

Хранение на открытом воздухе

Владелец

Участок, см. «Лот»

Парковка

1. Дополнительная парковка

2. Долгосрочная парковка

Парковка, Велосипед

1. Долгосрочные

2.Краткосрочный

Парковочное место, Офф-стрит

Пиковое время

Разрешение

Разрешенное использование

Человек

Личное выращивание каннабиса

Инвалиды

Плановая комиссия

Ранее существовавшие

Основное использование

пр.

Код общественных ресурсов

Квалифицированный кандидат

Региональная розничная торговля и целевое использование

Розничные предприятия по продаже боеприпасов или огнестрельного оружия

Орган проверки

Полоса отвода

Безопасный путь в школу

Скрининг

Неудача

Тротуар

Треугольник дальности видимости

Зона

Индекс солнечного отражения

Особый план

Сфера влияния

Государство

Рассказ

улица (индекс

)

Street Line

Структурные изменения

Состав:

1.Конструкция, принадлежность

2. Структура, первичная (Structure, Main)

3. Строение, временное

Бассейн

Тандемная парковка

Определения, связанные с временным использованием:

1. Гаражная продажа

2. Продажа вне помещений, временные и сезонные

Блок, см. «Жилой блок»

Используйте

1.Использование аксессуаров

2. Случайное использование

3. Основное использование

Классификация использования

Разрешение на использование

Используйте тип

Разница

Автомобиль

Вибрация

видимый

Стена

Ярд:

1. Передний двор

2.Внутренний боковой двор

3. Двор со стороны улицы

4. Задний двор

Администратор зонирования

Район

(Приказ 1540 (Исх. G (часть)), 2019; Постановление 1525 § 2 (1) (Исх. A (часть)), 2017; Постановление 1518 § 3 (Исх. C (часть)), 2017 ; Постановление 1464 § 3 (Исх. D (часть)), 2013: Постановление 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011)

18.41.020 Определения.

«Примыкающий» или «примыкающий» означает наличие общей границы, за исключением того, что участки, не имеющие общей границы, кроме общего угла, не считаются прилегающими.

«Доступ» означает место или путь, по которому пешеходы и / или транспортные средства должны иметь безопасный, адекватный и удобный въезд и выезд на территорию или использование в соответствии с требованиями настоящего раздела.

Вспомогательное здание. См. «Здание, аксессуар».

Вспомогательная конструкция. См. «Конструкция, принадлежность».

Использование аксессуаров. См. «Использование, аксессуар».

«Смежный» означает непосредственно примыкающий, имеющий общую границу или линию (-ы) собственности или граничащую непосредственно, или прилегающую к ним.

«Аллея» означает дорогу общего пользования, постоянно зарезервированную в первую очередь для доступа второстепенных транспортных средств к задней или боковой стороне домов, которые иным образом примыкают к улице.

«Изменение» означает любое изменение, дополнение или модификацию, которые изменяют внешний архитектурный вид или материалы конструкции или объекта. Изменение включает в себя изменение внешних поверхностей, изменение материалов, дополнения, реконструкцию, снос и перемещение зданий или сооружений, но исключает обычное обслуживание и ремонт (см. Также «техническое обслуживание и ремонт»).См. «Структурные изменения» для модификаций любого из поддерживающих элементов конструкции.

«Навес» означает архитектурный выступ, обеспечивающий защиту от непогоды, индивидуальность или украшение и полностью поддерживаемый зданием, к которому он прикреплен. Навес обычно изготавливается из нежестких материалов на несущем каркасе, который выступает из внешней стены здания и поддерживается ею.

«Балкон» означает платформу, которая выступает из стены здания на тридцать дюймов или более над уровнем, доступная изнутри здания, недоступна с земли и не окружена стенами более чем с двух сторон (см. Также « палуба»).

Базовый район. См. «Район зонирования».

«Подвал» означает нежилое пространство под первым или цокольным этажом здания, потолок которого не превышает уровень готовой конструкции более чем на четыре фута.

«Спальня» означает любую комнату, которая может быть спальней и соответствует стандартам Строительного кодекса Калифорнии в качестве спальной комнаты.

«Блок» означает собственность, ограниченную со всех сторон полосой отвода.

«Blockface» означает любую собственность между двумя перекрестками, которая выходит на улицу или граничит с полосой отчуждения.

«Здание» означает любое строение, имеющее крышу, поддерживаемую колоннами или стенами, и предназначенное для укрытия, жилья или ограждения любого человека, животного, процесса, оборудования, товаров или материалов.

1. «Дополнительное здание» означает отдельно стоящее подчиненное здание, используемое только как вспомогательное по отношению к основному зданию на том же участке.

2. «Главное здание» означает здание, в котором осуществляется основное использование участка, на котором оно расположено. В случае, если к основному зданию пристроен гараж, он должен быть конструктивно частью основного здания, иметь общую стену с ним и соответствовать во всех отношениях требованиям настоящего раздела, применимым к главному зданию.

«Строительный кодекс» означает любое постановление города, регулирующее тип и метод строительства зданий, знаков и знаковых конструкций, а также любые поправки к ним и любые их заменители, включая, помимо прочего, Строительный кодекс Калифорнии, другие принятые штатом единые кодексы и постановление о минимальных стандартах безопасности зданий.

«Облицовка здания» означает общую внешнюю поверхность конструкции или стен здания. Если эркеры или колонны выступают за стены, внешняя поверхность окон или колонн считается лицевой стороной здания.

Строительный след. См. «След».

«Фасад здания» означает линейный размер, параллельный земле, здания, примыкающего к общественной улице, или принадлежность парковки к этому предприятию, даже если другое предприятие также может иметь право на эту парковку.

Высота здания. См. «Высота».

«Строительная площадка» означает земельный участок или участок земли, занятый или подлежащий заселению основным зданием и дополнительными зданиями вместе с такими открытыми пространствами, которые требуются условиями настоящего титула и имеющий главный фасад на улице, дороге, шоссе или водный путь.

«Линия застройки» означает линию, параллельную линии участка, на которой должен быть расположен фасад здания.

«Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA)» означает раздел 21000 и последующие статьи Кодекса общественных ресурсов.или любой закон-преемник и связанные с ним руководящие принципы (Калифорнийский свод правил, раздел 15000 и последующие), которые требуют от государственных органов документировать и рассматривать экологические последствия предлагаемых действий до принятия решения.

«Каннабис» означает все части растения Cannabis sativa Linnaeus, Cannabis indica или Cannabis ruderalis, независимо от того, растут они или нет; его семена; смола, неочищенная или очищенная, извлеченная из любой части растения; и каждое соединение, производство, соль, производное, смесь или препарат растения, его семян или смолы.«Каннабис» также означает отделенную смолу, неочищенную или очищенную, полученную из каннабиса. «Каннабис» не включает зрелые стебли растения, волокно, полученное из стеблей, масло или жмых, сделанные из семян растения, любое другое соединение, производство, соль, производное, смесь или приготовление зрелых стеблей (за исключением смола, экстрагированная из них), волокно, масло или жмых, или стерилизованные семена растения, которые неспособны к прорастанию. Для целей этого названия «каннабис» не означает «промышленную коноплю», как это определено в Разделе 11018.5 Калифорнийского кодекса здоровья и безопасности.

«Навес» означает навес с крышей, выступающий над тротуаром, подъездной дорогой, входом, окном или аналогичной зоной, который может полностью поддерживаться зданием или может быть полностью или частично поддержан колоннами, столбами или распорками, выступающими из земли.

«Навес для машины» означает доступное и пригодное для использования крытое пространство, ограниченное не более чем с двух сторон, спроектированное, построенное и обслуживаемое для стоянки или хранения одного или нескольких автотранспортных средств.

«Город» означает город Сан-Карлос.

«Городской совет» означает городской совет города Сан-Карлос.

«Городской инженер» означает городской инженер города Сан-Карлос.

«Коммерческая деятельность каннабиса» означает выращивание, владение, производство, переработку, хранение, лабораторные испытания, маркировку, распространение, доставку или продажу каннабиса или продукта каннабиса, за исключением случаев, указанных в Разделе 19319 Кодекса бизнеса и профессий Калифорнии. , относящиеся к соответствующим критериям пациентам и лицам, оказывающим первичный уход.

«Совместимость» означает то, что гармонирует с окружающими зданиями и / или их использованием и не оказывает на них отрицательного воздействия.

«Условно разрешенный» означает разрешенный при условии утверждения разрешения на использование.

«Строительство» означает строительство, возведение, расширение, изменение, преобразование или перемещение любого здания, строений или земли вместе с любыми научными исследованиями, связанными с этим.

«Угловая застройка» — это участок углового участка, на котором должен быть расположен фасад здания.

«Графство» означает графство Сан-Матео.

«Палуба» означает платформу, отдельно стоящую или прикрепленную к зданию, которая поддерживается колоннами или стойками. См. Также «балкон».

«Снос» означает умышленное разрушение и удаление пятидесяти или более процентов ограждающих внешних стен и пятидесяти процентов крыши любого сооружения.

«Плотность, нетто» означает количество жилых единиц на акр земли, за исключением полосы отвода улиц, общественных сервитутов, открытых общественных пространств, земель под водой, а также сертифицированных водно-болотных угодий и пойм.При расчете плотности нетто не следует исключать отступления от водно-болотных угодий и других уязвимых участков и частных открытых пространств.

«Девелопмент» означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, разделение земельного участка на два или более участков; строительство, реконструкция, переоборудование, структурная перестройка, перемещение или расширение любого строения; любая добыча полезных ископаемых, раскопки, захоронение отходов или нарушение земель; и любое использование или расширение использования земли.

«Соглашение о застройке» означает соглашение между городом и любым лицом, имеющим законный или равноправный интерес в недвижимости для развития такой собственности и которое соответствует применимым положениям Правительственного кодекса для таких соглашений о застройке.

«Директор» означает Директора по развитию сообщества города Сан-Карлос или его / ее назначенное лицо.

р-н. См. «Район зонирования».

«Объекты для проезда проезда» означают объекты, предназначенные для предоставления людям возможности получать услуги или покупать или потреблять товары, оставаясь в автомобиле, обычно связанные с банками, заведениями питания и питья, аптеками и другими коммерческими объектами.

«Подъездная дорога» означает подъезд, обеспечивающий подъезд для транспортных средств между улицей и стоянкой или погрузочными сооружениями, расположенными на прилегающей территории.

«Жилая единица» означает любое здание или его часть, в которых есть жилые помещения, включая условия для сна, еды, приготовления пищи и санитарии, не более чем для одной семьи. См. Также «семья».

«Правление» означает часть земли, созданную на основе гранта или соглашения для определенной цели; сервитут — это право, привилегия или интерес, которые одна сторона имеет в земле другой.

«Дата вступления в силу» означает дату, когда разрешение или другое утверждение вступает в силу или иным образом вступает в силу, а не дату его подписания или распространения.

«Электрический кодекс» означает любое постановление города, регулирующее изменение, ремонт, установку и использование электричества или электрического оборудования.

«Чрезвычайная ситуация» означает внезапное непредвиденное происшествие, требующее немедленных действий для предотвращения или уменьшения потерь или ущерба жизни, здоровью, имуществу или важнейшим общественным услугам.

«Отчет о воздействии на окружающую среду (EIR)» означает отчет о воздействии на окружающую среду в соответствии с требованиями Закона штата Калифорния о качестве окружающей среды.

«Экологическая экспертиза» означает процесс оценки в соответствии с CEQA для определения того, может ли предлагаемый проект оказать значительное влияние на окружающую среду.

«Возводить» означает строить, конструировать, прикреплять, подвешивать, размещать, подвешивать или прикреплять к любой поверхности или на ней. В этот срок входит и роспись настенных вывесок.

«Фасад» означает внешнюю стену здания, доступную для всеобщего обозрения, или ту стену, которую могут видеть люди, не входящие в здание. Часть любого внешнего фасада здания, проходящая вертикально от уровня до верха парапетной стены или карниза и горизонтально по всей ширине фасада здания.

«Семья» означает одно или несколько лиц, занимающих жилую единицу и живущих вместе как единая некоммерческая хозяйственная единица и совместно проживающих, спальных, готовых и обеденных.Члены семьи не обязательно должны быть кровными родственниками, но отличаются от группы, занимающей отель, клуб, братство или женский клуб.

«Выполнимость» означает возможность успешного выполнения в течение разумного периода времени с учетом экономических, экологических, социальных и технологических факторов.

Определения, связанные с забором. Следующие термины относятся к разделу 18.15.040 «Заборы и стены»:

1.«Заборы» означают горизонтальные и вертикальные конструкции, предназначенные для разделения собственности, удержания грунтовых материалов и обеспечения безопасности; или как определено Строительным должностным лицом. Заборами также могут быть стены, живые изгороди и ширмы.

2. «Самая передняя стена» означает фасад жилого дома (за исключением вспомогательных и дополнительных конструкций, таких как террасы, лестничные клетки и т. Д.), Который расположен ближе всего к передней линии собственности.

3. «Нерегулярный лот» означает любой лот, который не соответствует определению углового или внутреннего участка, включая, помимо прочего, сквозные участки, участки в форме пирога и обратного пирога, участки с флагами, участки треугольной формы с двойной улицей. фасады, многосторонние участки и другие участки, по мнению Директора, нерегулярные.

4. «Решетка» означает перекрещенный материал с рисунком (за исключением ограждений из сетки рабицы), который устроен так, чтобы пропускать не менее пятидесяти процентов света и воздуха через перекрещиваемый материал. Договоренности, допускающие менее пятидесяти процентов, будут считаться надежными.

5. Лотовые линии. Задние и боковые линии участка должны соответствовать тем, которые определены в этой главе. Владелец углового участка может указать, какая граница участка, примыкающая к полосе отвода, является линией его / ее переднего и бокового участка, только для целей данного раздела.Не более одной линии собственности, примыкающей к полосе отвода общего пользования, может быть обозначено как первая линия собственности, и не более одной линии собственности, примыкающей к полосе отвода общего пользования, может быть обозначена линией собственности со стороны улицы.

6. «Замена» означает замену любой стойки или рельса. Столбы или рельсы не могут быть соединены или усилены, чтобы избежать замены на текущий код. Ремонт или замена платы не является заменой.

7. «Треугольник видимости» означает треугольную зону видимости, образованную пересекающимися линиями бордюров (или краем тротуара, когда бордюры отсутствуют) и линией, соединяющей точки на этих линиях бордюра на расстоянии 40 футов по обеим линиям от их перекресток, определяющий минимальную зону беспрепятственного обзора.

8. «Скульптурные сооружения» означают декоративные объекты, такие как ванны для птиц, фонтаны, колодцы и фигурки.

«Гибкое пространство» означает площадь пола, сконструированную таким образом, чтобы ее можно было адаптировать для использования в магазинах / ресторанах в будущем, но в то же время можно использовать для других целей.

«Площадь этажа» означает общую горизонтальную закрытую площадь всех этажей под крышей и в пределах внешней поверхности стен здания или другой закрытой конструкции, если не указано иное.См. Также Раздел 18.03.080, Определение площади пола.

«Коэффициент площади (FAR)» означает отношение общей площади всех зданий на участке или другой выделенной строительной площадке к площади участка или площади строительной площадки. См. Также Раздел 18.03.090, Определение соотношения площади пола.

Фут-свеча. См. Определения, связанные с освещением.

«Отпечаток» означает горизонтальную площадь здания или сооружения на виде сверху, измеренную с внешней стороны внешних стен и опорных колонн, за исключением карниза.См. Также Раздел 18.03.100, Определение покрытия лота.

«Формульный бизнес» означает использование, которое имеет пятнадцать или более других офисов в Соединенных Штатах, и в соответствии с контрактом, бизнес-моделью или практикой требуется поддерживать любую из следующих стандартизованных характеристик: товары; меню; Сервисы; декор; униформа; архитектура; фасад; Цветовая схема; или знаки. См. Также Раздел 18.23.260, Использование формул в бизнесе.

«Автострада» означает автомагистраль, в отношении которой владельцы прилегающих земель не имеют права или облегчения доступа к или от их прилегающих земель или в отношении которой такие владельцы имеют только ограниченное право или удобство доступа.

«Фасад, улица» означает часть земельного участка или земельного участка, граничащую с общественной улицей. Фасад улицы измеряется вдоль общей линии земельного участка, отделяющей указанный участок или земельный участок от улицы, шоссе или бульвара общего пользования.

«Гараж» означает здание или его часть, содержащее доступное и пригодное для использования закрытое пространство, спроектированное, построенное и обслуживаемое для стоянки или хранения одного или нескольких автотранспортных средств.

«Генеральный план» означает Генеральный план города Сан-Карлос.

«Ослепление» означает эффект, производимый источником света в поле зрения, яркость которого превышает уровень, к которому адаптированы глаза, например, вызывающий раздражение, дискомфорт или потерю зрительных характеристик и способностей.

«Правительственный кодекс» означает Правительственный кодекс штата Калифорния.

«Уклон» означает расположение поверхности земли.

1. «Прилегающий уклон» означает самую низкую отметку поверхности земли в пределах пяти футов от внешней стены здания.

2. «Средний уклон» означает горизонтальную линию, аппроксимирующую отметку земли через каждое здание на участке, используемую для расчета внешнего объема здания. Средняя оценка рассчитывается отдельно для каждого здания.

3. «Существующий уровень» означает отметку земли в любой точке участка, как показано в необходимом обследовании, поданном вместе с заявкой на разрешение на строительство или разрешение на классификацию. Существующий сорт также может называться «натуральный сорт».”

4. «Готовый уклон» означает самую низкую точку отметки готовой поверхности земли, мощения или тротуара в пределах области между зданием и линией земельного участка, или когда линия земельного участка находится на расстоянии более пяти футов от здания, между зданием и линией в пяти футах от здания.

5. «Плоскость уклона» означает базовую плоскость, представляющую средний уровень готовой земли, примыкающий к зданию у внешних стен. Если готовый уровень земли имеет уклон от внешних стен, базовая плоскость должна устанавливаться по самым низким точкам в пределах зоны между зданием и линией земельного участка или, если линия земельного участка находится на расстоянии более пяти футов от здания, между зданиями. и точка в пяти футах от здания.

РИСУНОК 18.41.020-A: САМОЛЕТ

«Цокольный этаж» означает первый этаж здания, кроме подвала или подвала, который ближе всего к законченному уровню.

«Жилье» означает регулярное и исключительное использование помещения или строения для укрытия и других жилых целей в частном порядке и отдельно от другого жилого помещения на том же участке.

«Опасные материалы» означает любой материал, включая любое вещество, отходы или их комбинацию, которые в силу своего количества, концентрации или физических, химических или инфекционных характеристик могут вызвать или значительно способствовать существенной существующей или потенциальной опасности здоровье, безопасность людей, собственность или окружающая среда при неправильном обращении, хранении, транспортировке, утилизации или ином управлении.

«Тепло» означает тепловую энергию радиоактивного, проводящего или конвективного характера.

«Высота» означает расстояние по вертикали от точки на земле под конструкцией до точки прямо над ней. См. Также Раздел 18.03.050, Измерение высоты.

«Домашнее занятие» означает коммерческое использование жилой собственности, осуществляемое жителями данного жилого дома, которое является побочным и вторичным по отношению к жилому использованию жилища.См. Раздел 18.23.120, Домашние занятия. Это определение также включает производство продуктов питания на дому, как это определено в главе 6.1 части 1 раздела 1 раздела 5 Правительственного кодекса и в главе 11.5 части 7 раздела 104 Кодекса здоровья и безопасности, который позволяет людям пользоваться своими домашними кухнями. для приготовления и продажи продуктов, которые не являются потенциально опасными.

«Домохозяйство» означает одного или нескольких лиц, живущих вместе в одной жилой единице, с общим доступом и общим доступом ко всем жилым помещениям и местам приема пищи, а также ко всем помещениям и помещениям для приготовления и хранения пищи; кто разделяет расходы на проживание, включая арендную плату или ипотечные платежи, расходы на питание и коммунальные услуги; и которые поддерживают единый договор об ипотеке, аренде или аренде для всех членов семьи.

«Незаконное использование» означает любое использование земли или здания, которое не имеет необходимых в настоящее время разрешений и было первоначально построено и / или создано без разрешений, необходимых для использования на момент его создания.

«Интенсивность использования» означает степень, в которой конкретное использование или использование в сочетании с другими видами использования влияет на естественную и искусственную среду, в которой он расположен, спрос на услуги и людей, которые живут, работают и посещают этот район. .Меры интенсивности включают, помимо прочего, потребности в воде, газе, электричестве или коммунальных услугах; количество автомобильных поездок, вызванных использованием; потребность в парковке; количество сотрудников на сайте; часы работы; количество генерируемого шума, света или бликов; количество человек, привлеченных на сайт, или, в заведениях общественного питания, количество посадочных мест.

«Перекресток, улица» означает территорию, общую для двух или более пересекающихся улиц.

«Балкон Джульетты» означает балкон, на котором нет поверхности для стояния или сидения.

«Кухня» означает любое помещение или пространство в здании, предназначенное для приготовления пищи или приготовления пищи.

«Достопримечательности» означают определенные районы с обозначением зонирования Landmark Commercial, которые были определены как объекты экономических возможностей, нацеленные на предпочтительное использование, которое является региональным и ориентированным на целевую аудиторию. Достопримечательности изначально были включены в специальный план Восточного Сан-Карлоса, который с тех пор был отменен. Политика и цели в отношении достопримечательностей включены в План экономического развития и Генеральный план города.Предпочтительные варианты использования для знаковых объектов включают крупномасштабные офисные комплексы и отели, в том числе совместимые вспомогательные цели. Достопримечательности расположены в городе Сан-Карлос следующим образом:

1. Ориентир А. Расположен на юго-восточном углу Холли-стрит и Индастриал-роуд. Этот участок включает пять участков: 501 Industrial Road (APN 046-090-410), 551 Industrial Road (APN 046-090-330), 595 Industrial Road (APN 046-090-290), 850 East San Carlos Avenue (APN 046 -090-210) и 810 East San Carlos Avenue (APN 046-090-220).

2. Ориентир B. Расположен на северо-восточном углу Холли-стрит и Индастриал-роуд. Этот участок включает два участка: 445 Индустриальная дорога (APN 046-051-060) и 405 Индустриальная дорога (APN 046-051-080).

Определения, связанные с ландшафтным дизайном. Следующие термины относятся к главе 18.18 «Ландшафтный дизайн»:

.

1. «Автоматический контроллер полива» означает устройство автоматического отсчета времени, используемое для дистанционного управления клапанами, которые управляют системой полива.

2. «Устройство предотвращения обратного потока» означает устройство безопасности, используемое для предотвращения загрязнения или загрязнения водоснабжения из-за обратного потока воды из системы орошения.

3. «Обратный клапан (антидренажный клапан)» означает клапан, расположенный под головкой спринклера или в другом месте в системе орошения, для удержания воды в системе и предотвращения слива воды из головок спринклера, когда спринклер выключен.

4. «Капельное орошение» означает любую безбрызговую систему орошения небольшого объема, специально разработанную для медленной подачи небольших объемов воды в корневую зону растений или вблизи нее, использующую устройства для выброса с расходом, измеряемым в галлонах в час.

5. «Излучатель» означает капельное устройство для капельного орошения, которое медленно доставляет воду из системы в почву.

6. «Скорость потока» означает скорость, с которой вода течет через трубы, клапаны и выпускные устройства, измеряемая в галлонах в минуту, галлонах в час или кубических футах в секунду.

7. «Живая изгородь» означает любую группу кустарников, высаженных в линию или в группы таким образом, чтобы ветви любого одного растения переплетались или образовывали контакт с ветвями любого другого растения в линии.Живые изгороди не считаются деревьями для целей настоящего заголовка.

8. «Озеленение, предоставленное домовладельцем» означает любое озеленение, устанавливаемое либо частным лицом для проживания одной семьи, либо лицензированным подрядчиком, нанятым домовладельцем. Домовладелец для целей этого титула — это лицо, которое занимает принадлежащее ему жилище. Это определение исключает спекулятивные дома, которые не являются жилищами, занимаемыми собственниками.

9. «Гидрозона» означает часть благоустроенной территории с растениями с аналогичными потребностями в воде.

10. «Ландшафтный дизайн» означает посадку, конфигурацию и уход за деревьями, почвенным покровом, кустарниками и другим растительным материалом, декоративными природными и структурными элементами (стены, заборы, живые изгороди, решетки, фонтаны, скульптуры), рисунками земли и материалами для подстилки. и другие подобные улучшения сайта, которые служат эстетическим или функциональным целям.

а. «Частное озеленение» означает любое озеленение, расположенное в границах частной собственности, и включает любое озеленение, расположенное на любой неулучшенной полосе отчуждения, примыкающей к частной собственности, и на любой парковой полосе, кроме охраняемой городом парковой полосы на Лорел-стрит. и проспект Сан-Карлос (только 1100 и 1200 кварталов) или тротуар, примыкающий к частной собственности.

г. «Общественное озеленение» означает любое озеленение, расположенное в пределах любой средней улицы, городского парка или другого участка государственной собственности, включая любое озеленение, расположенное в городской парковой полосе на Лорел-стрит и Сан-Карлос-авеню (только 1100 и 1200 кварталов).

11. «Мульча» означает любой органический материал, такой как листья, кора, солома, компост или неорганические минеральные материалы, такие как камни, гравий и разложившийся гранит, оставленные рыхлыми и нанесенные на поверхность почвы с полезными целями уменьшения испарения, подавления сорняки, снижение температуры почвы и предотвращение эрозии почвы.

12. «Верхние дождевальные оросительные системы» означают системы, которые доставляют воду по воздуху (например, распылительные головки и роторы).

13. «Избыточное распыление» означает поливную воду, которая выходит за пределы целевой области.

14. «Парковочная полоса» означает участок улицы общего пользования, расположенный между торцом бордюра и ближайшим краем тротуара.

15. «Проницаемый» означает любую поверхность или материал, которые позволяют воде проходить через материал в подстилающую почву.

16. «Обрезка» означает удаление более одной трети кроны или существующей листвы дерева или более одной трети корневой системы.

17. «Датчик дождя» означает компонент, который автоматически приостанавливает полив, когда идет дождь.

18. «Удалить» означает разрезание на землю; добыча; убийство распылением, опоясыванием или любым другим способом; или обрезка производится без разрешения или не соответствует положениям разрешения.

19. «Сток» означает воду, которая не впитывается почвой или ландшафтом, на которые она наносится, и стекает с территории ландшафта.

20. «Кустарник» означает куст, изгородь или любое растение, не являющееся деревом выше двенадцати дюймов в высоту.

21. «Тротуар» означает любой бетонный тротуар, лежащий в пределах участка улицы между поверхностью обочины и линией отвода.

22. «Датчик влажности почвы» означает устройство, измеряющее количество воды в почве.Устройство также может приостановить или инициировать событие полива.

23. «Дерево» означает любое живое древесное или волокнистое растение, ветви которого вырастают из ствола и опираются на него.

а. «Сообщество деревьев» означает группу деревьев любого размера, которые экологически связаны друг с другом.

г. «Экзотическое дерево» означает любое дерево, которое, как известно, не является местным деревом, следовательно, любое дерево, которое было посажено для выращивания или исключено из него.

г. «Древо наследия» означает любое:

и. Аборигенное дерево, размер которого, измеренный на сорок восемь дюймов выше естественного уровня (если не указано иное), определяется ниже:

Aesculus californica (конский глаз) с одним или несколькими стеблями, соприкасающимися друг с другом на сорок восемь дюймов выше естественного сорта и имеющими длину в тридцать дюймов в окружности.

Arbutus meniesii (madrone) с одним или несколькими стеблями, соприкасающимися друг с другом на сорок восемь дюймов выше естественного уровня и имеющими длину окружности тридцать дюймов.

Quercus agrifolia (прибрежный живой дуб) более тридцати дюймов в окружности.

Quercus lobata (дуб долинный) более тридцати дюймов в окружности.

Quercus douglassii (голубой дуб) более двадцати четырех дюймов в окружности.

Quercus wislizneii (интерьерный живой дуб) более двадцати четырех дюймов в окружности.

Sequoia sempervirens (красное дерево), более семидесяти двух дюймов в окружности.

Umbrellularia californica (Калифорнийский лавр) с одним или несколькими стеблями, соприкасающимися друг с другом на сорок восемь дюймов выше естественного сорта и имеющими длину в тридцать дюймов в окружности.

ii. Сообщество деревьев;

iii.Дерево, обозначенное таким образом городским советом на основании выводов о том, что конкретное дерево является уникальным и имеет важное значение для общественности из-за его необычного возраста, внешнего вида, местоположения или других факторов.

г. «Частное дерево» означает любое дерево, расположенное в границах частной собственности, и включает любое дерево, расположенное в пределах любой неулучшенной полосы отвода, примыкающей к частной собственности, и на любой полосе парка или тротуаре, примыкающем к частной собственности.

e.«Охраняемое дерево» означает любое значительное дерево или дерево наследия. Следующие деревья не считаются охраняемыми деревьями независимо от размера:

и. Бейли, зеленая или черная акация: A. baileyana, A. dedurrens или A. melanoxylon;

ii. Небесное дерево: Ailianthus altissima;

iii. Фруктовые деревья любого вида;

iv. Сосна монтерейская: Pinus radiata;

v. Eucalyptus.

ф.«Общественное дерево» означает любое дерево, расположенное в пределах любой улицы, городского парка или другого участка государственной собственности, включая любое дерево, расположенное в городской парковой полосе на Лорел-стрит и Сан-Карлос-авеню (только 1100 и 1200 кварталов).

г. «Значительное дерево» означает любое дерево с окружностью тридцати шести дюймов (или более) (что составляет приблизительно одиннадцать с половиной дюймов в диаметре) за пределами коры, измеренное на сорок восемь дюймов выше естественного сорта.Следующие деревья не могут быть классифицированы как важные или исторические деревья независимо от размера:

и. Бейли, зеленая или черная акация: A. baileyana, A. dedurrens или A. melanoxylon;

ii. Небесное дерево: Ailianthus altissima;

iii. Фруктовые деревья любого вида;

iv. Сосна монтерейская: Pinus radiata;

v. Eucalyptus.

ч. «Ориентированное на улицу дерево» означает частное дерево, которое находится в пределах первых пяти футов от передней линии собственности, в парковой полосе тротуара, или на части общественной улицы, или в пределах полосы отчуждения, которая находится не улучшается и не поддерживается городом.

и. «Обрезка» означает обрезку или удаление части дерева, при которой удаляется менее одной трети кроны или существующей листвы дерева, удаляется менее одной трети корневой системы и не погибает дерево.

24. «Неулучшенная полоса отвода» означает ту часть общественной улицы, которая находится в пределах полосы отвода, которая не улучшается и не обслуживается городскими властями.

Определения, связанные с освещением. Следующие термины относятся к Разделу 18.15.070, Освещение и освещение:

1. «Фут-свеча» означает количественную единицу измерения яркости. Одна фут-свеча равна количеству света, излучаемого одной свечой на одном квадратном футе поверхности, расположенной на расстоянии одного фута. Один просвет, равномерно распределенный по площади в один квадратный фут.

2. «Светильник» означает узел, который удерживает лампу и может включать в себя монтажный корпус, монтажный кронштейн или полюсный патрон, патрон лампы, балласт, отражатель или зеркала, а также рефрактор или линзу.

3. Отключение осветительной арматуры. Светильники классифицируются как полностью отсеченные, отсечные, полузащитные и неотключенные в соответствии с самыми последними критериями, принятыми Обществом инженеров освещения Северной Америки (IESNA). Четыре классификации IESNA определены следующим образом (IESNA 2000):

а. Полное отключение. Сила света (в канделах) под углом в девяносто градусов над надиром или выше равна нулю, а сила света (в канделах) под вертикальным углом в восемьдесят градусов над надиром или выше численно не превышает десяти процентов светового потока ( в люменах) лампы или ламп в светильнике.

г. Отрезать. Сила света (в канделах) под углом девяноста градусов над надиром или выше не превышает двух с половиной процентов светового потока (в люменах) лампы или ламп в светильнике, а сила света (в люменах) candelas), находящаяся под вертикальным углом в восемьдесят градусов над надиром или выше, численно не превышает десяти процентов светового потока (в люменах) лампы или ламп в светильнике.

г. Полуотрезка.Сила света (в канделах) под углом девяноста градусов над надиром или выше численно не превышает пяти процентов светового потока (в люменах) лампы или ламп в светильнике, а сила света (в канделах) при или выше вертикального угла в восемьдесят градусов над надиром численно не превышает двадцати процентов светового потока (в люменах) лампы или ламп в светильнике.

г. Без отсечки. В зоне, превышающей максимальное количество кандел, ограничений нет.

4. «Экранированный светильник» означает наружный светильник, экранированный или сконструированный таким образом, что световые лучи, испускаемые лампой, проецируются ниже горизонтальной плоскости, проходящей через самую низкую точку на осветительном приборе, из которой излучается свет.

«Гостиная» означает главную комнату в жилом помещении, предназначенную для общего проживания, а не для сна.

«Лот» означает земельный участок, участок или участок земли, границы которого установлены юридическим документом, таким как акт или карта, зарегистрированные в округе Сан-Матео, и который признан отдельным юридическим лицом для целей передачи. права собственности, за исключением публичных сервитутов или преимущественного права проезда.

1. «Примыкающий к участку участок» означает участок, имеющий общую линию собственности или отделенный дорогой или переулком, частной улицей или сервитутом по отношению к рассматриваемому участку.

2. «Угловой участок» означает участок или участок, ограниченный с двух или более сторон линиями улиц, пересечение которых составляет не более ста тридцати пяти градусов.

3. «Флаговый участок» означает участок такой формы, что основная часть участка не имеет выхода на улицу, кроме как через коридор шириной менее двадцати футов.Также называется лотом «попрошайничество».

4. «Внутренний участок» означает участок, ограниченный с одной стороны линией улиц, а с других сторон линиями участков между соседними участками или ограниченный более чем одной улицей с пересечением более ста тридцати пяти градусов.

5. «Ключевой участок» означает внутренний участок, примыкающий к задней линии участка с перевернутым углом.

6. «Участок с обратным углом» означает участок на углу, задняя часть которого упирается в сторону другого участка, независимо от того, находится ли он поперек полосы движения или нет.

7. «Сквозной участок» означает участок, фасад которого выходит на две параллельные или примерно параллельные улицы.

РИСУНОК 18.41.020-B: ТИПЫ ЛОТОВ И ДВОРОВ

«Площадь лота» означает площадь лота, измеренную по горизонтали между ограничивающими линиями лота.

«Покрытие участка» означает часть участка, покрытого конструкциями, включая основные и вспомогательные здания, гаражи, навесы для автомобилей и крытые подъезды, но не включая открытые и открытые террасы, площадки или балконы.См. Также Раздел 18.03.100, Определение покрытия лота.

«Глубина участка» означает среднее расстояние от передней линии участка до задней линии, измеренное в общем направлении боковых линий. См. Также Раздел 18.03.060, Измерение ширины и глубины участка.

Lot Frontage. См. «Фасад, улица».

«Линия участка» означает границу между участком и другим имуществом или государственной полосой отчуждения.

Типы линий лотов.

1. Линия переднего лота. На внутреннем участке — линия, отделяющая участок от улицы или переулка. На угловом участке — более короткая линия участка, примыкающая к улице или переулку. На проходном участке линия участка, примыкающая к улице или переулку, обеспечивающая основной доступ к участку. На участке с флагом или под ручку — внутренняя линия участка, наиболее параллельная и ближайшая к улице или переулку, с которых осуществляется доступ. Если линия участка не проходит в пределах сорока пяти градусов от параллельной задней линии участка, линия длиной десять футов в пределах участка, параллельная задней линии участка и на максимально возможном расстоянии от нее, будет считаться передней линией участка. с целью создания минимального палисадника (см. рисунок 18.41.020-С).

2. Внутренняя линия участка. Любая линия участка, не прилегающая к улице.

3. Линия тылового участка. Линия участка, которая является противоположной и наиболее удаленной от передней линии участка. Если линия участка не проходит в пределах сорока пяти градусов от параллельной передней линии участка, линия длиной десять футов в пределах участка, параллельная передней линии участка и на максимально возможном расстоянии от нее, будет считаться задней линией участка. для определения минимального размера заднего двора (см. рисунок 18.41.020-С).

4. Боковая линия участка. Любая линия участка, не являющаяся передней или задней линией участка.

5. Улица Боковая линия участка. Линия бокового участка углового участка, примыкающего к улице.

РИСУНОК 18.41.020-C: ЗАДНЯЯ ИЛИ ПЕРЕДНЯЯ ЛИНИЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАДАНИЙ

«Ширина участка» означает среднее расстояние между линиями бокового участка, измеренное под прямым углом к ​​глубине участка. См. Также Раздел 18.03.060, Измерение ширины и глубины партии.

«Техническое обслуживание и ремонт» означает ремонт или замену ненесущих стен, приспособлений, электропроводки, крыши или водопровода, которые восстанавливают характер, объем, размер или дизайн конструкции до ее ранее существовавшего, разрешенного и неповрежденного состояния.

«Мансарда» означает стену, имеющую уклон, равную или превышающую два вертикальных фута на каждую горизонтальную опору, и которая спроектирована так, чтобы выглядеть как крыша.

«Антресоль» означает промежуточный этаж внутри здания без полностью ограждающих внутренних стен или перегородок, который не отделен от пола или уровня ниже стеной и имеет площадь пола, которая составляет не более одной трети общей площади этажа. этажом ниже.Смотрите «рассказ».

«Муниципальный кодекс» означает муниципальный кодекс города Сан-Карлос.

Определения, связанные с шумом. Следующие термины относятся к разделу 18.21.050 «Шум»:

.

1. «Уровень окружающего шума» означает совокупность шума от всех источников, за исключением предполагаемого неприятного шума. В этом контексте уровень окружающего шума представляет собой нормальный или существующий уровень окружающего шума в данном месте в определенное время дня или ночи.

2. «Шум» означает любой звук, который раздражает или беспокоит людей или который вызывает или имеет тенденцию оказывать неблагоприятное психологическое или физиологическое воздействие на людей.

3. «Снижение уровня шума (NLR)» означает разницу в децибелах уровня шума снаружи здания и внутри здания, как правило, в результате различных методов строительства и материалов, используемых в стенах, окнах, потолках, дверях. , и форточки здания.

Несоответствующее здание.См. «Несоответствующая структура».

«Несоответствующий участок» означает законный земельный участок, имеющий меньшую площадь, фасад или размеры, чем требуется в районе зонирования, в котором он расположен.

«Несоответствующее строение» означает здание или строение, или его часть, которые были возведены, изменены или поддержаны на законных основаниях, но которые из-за применения к нему этого титула больше не соответствуют особым правилам, применимым к району зонирования в где он расположен.См. Главу 18.19, Несоответствующие виды использования, структуры и партии.

«Несоответствующее использование» означает использование здания, строения или участка, или его части, которые были построены и поддерживаются на законных основаниях, но которые из-за применения к нему этого титула больше не соответствуют конкретным правилам, применимым к район зонирования, в котором он расположен. См. Главу 18.19, Несоответствующие виды использования, структуры и партии.

«На месте» означает расположенный на участке, являющемся предметом обсуждения.

«Погрузочные сооружения на месте» означает участок или часть участка, предназначенный для погрузки или разгрузки автотранспортных средств или трейлеров, включая погрузочные причалы, проходы, подъездные пути и ландшафтные зоны.

Типы открытых пространств.

1. «Частное открытое пространство» означает открытые площадки для жизни и отдыха на открытом воздухе, которые примыкают и имеют прямой доступ к одной жилой единице, зарезервированные для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями.

2. «Общее открытое пространство» — зоны для отдыха и проживания на открытом воздухе, предназначенные для использования жителями и гостями более чем одной жилой единицы.

3. «Полезное открытое пространство» означает открытые площадки, на которых можно жить и / или отдыхать на открытом воздухе для жителей.

«Напротив» означает напротив улицы или через дорогу от нее.

«Хранение на открытом воздухе» означает хранение на открытом воздухе любых товаров, барахла, материалов, товаров или транспортных средств на одном и том же месте более двадцати четырех часов, за исключением хранения строительных материалов, разумно необходимых для строительных работ. в помещениях согласно действующему разрешению на строительство, выданному городскими властями.

«Владелец» означает лицо или лиц, владеющих единым или единым бенефициарным правом собственности, включая, помимо прочего, учредителя траста доверителя, генерального партнера, фирму или корпорацию.

Посылка. Смотрите «лот».

«Парковка» означает участок стоянки, строения или любой другой территории, включая подъездные пути, которая предназначена и основная цель которой состоит в обеспечении временного хранения исправных автотранспортных средств.

1. «Дополнительная парковка» означает участок участка, строения или любого другого участка, который спроектирован, зарезервирован и основной целью которого является предоставление парковки во дворе для обслуживания здания или использования, которое является основным или основное использование лота.

2. «Долгосрочная парковка» означает зону, предназначенную для сотрудников или парковок, когда транспортное средство обычно не перемещается в течение рабочей смены сотрудника, в отличие от парковки клиентов или посетителей.

«Парковка для велосипедов» означает крытую или открытую площадку, оборудованную стеллажом или стойками, предназначенными и используемыми для безопасного временного хранения велосипедов.

1. Долгосрочный. Велопарковка, предназначенная для обслуживания сотрудников, студентов, жителей, пассажиров и других лиц, которые обычно остаются на месте в течение четырех часов или дольше.

2. Краткосрочные. Велопарковка, предназначенная для обслуживания покупателей, клиентов, посыльных, гостей и других посетителей сайта, которые обычно остаются на сайте менее четырех часов.

«Парковочное место вне улицы» означает крытую или открытую площадку, предназначенную и пригодную для временного хранения транспортного средства, которая вымощена и доступна для автомобиля без постоянных препятствий.

«Пиковое время» означает период времени, когда на сайте наблюдается наибольшая активность и количество транспортных средств.

«Разрешение» означает любое разрешение на зонирование, разрешение на условное использование, разрешение на незначительное использование, разрешение на временное использование, разрешение на строительство, лицензию, сертификат, одобрение или другое право на застройку и / или использование собственности в соответствии с требованиями любого государственного органа.

«Разрешенное использование» означает любое использование или строение, которое разрешено в районе зонирования без требования утверждения разрешения на использование, но с учетом любых ограничений, применимых к этому району зонирования.

«Лицо» означает любое физическое лицо, фирму, ассоциацию, организацию, партнерство, деловой траст, компанию или корпорацию.

«Личное выращивание каннабиса» означает любую деятельность, включающую размножение, посадку, выращивание, сбор урожая, сушку, лечение, сортировку или обрезку каннабиса исключительно для личного использования.Такую деятельность должно выполнять лицо, достигшее возраста двадцати одного года. В одной жилой единице можно выращивать не более шести растений, как определено в этом разделе.

«Лица с ограниченными возможностями» означают лиц, у которых есть медицинское, физическое или психическое заболевание, расстройство или инвалидность, как это определено в разделе 12926 Правительственного кодекса или в Законе об американцах с ограниченными возможностями, которое ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности.

«Комиссия по планированию» означает Комиссию по планированию города Сан-Карлос.

«Существовавшие ранее» означает существовавшие до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом заголовке.

«Основное использование» означает использование, которое выполняет основную или преимущественную функцию заведения, учреждения, домашнего хозяйства или другого объекта и занимает не менее семидесяти процентов общей площади помещений.

«Проект» означает любое предложение о новом или измененном использовании или новом строительстве, изменении или расширении любого сооружения, которое регулируется положениями этого раздела.Этот термин включает, но не ограничивается, любое действие, которое квалифицируется как проект согласно определению Закона Калифорнии о качестве окружающей среды.

«Кодекс общественных ресурсов» означает Кодекс общественных ресурсов штата Калифорния.

«Квалифицированный заявитель» означает владельца собственности, агента владельца или любое физическое лицо, корпорацию, товарищество или другое юридическое лицо, имеющее законный или равноправный титул на землю, которая является предметом предложения по развитию или является держателем опциона или договор на покупку такой земли или иным образом имеет юридически закрепленный имущественный интерес в такой земле.

Региональная розничная торговля и целевое использование. Примеры включают региональные магазины, крупномасштабные офисные комплексы и отели как индивидуальное или комбинированное использование, предназначенное для обслуживания региональных пользователей. Классификация использования в коммерческих целях для развлечений и отдыха, а также в целях питания и питья может рассматриваться как вспомогательное использование.

Розничные предприятия по продаже боеприпасов или огнестрельного оружия. Розничное предприятие по продаже огнестрельного оружия или боеприпасов — это предприятие, которое занимается продажей, сдачей в аренду или передачей любого огнестрельного оружия или боеприпасов, либо занимается продажей, сдачей в аренду или иной передачей любого огнестрельного оружия или боеприпасов, или продавать, сдавать в аренду или передавать огнестрельное оружие или боеприпасы в большом количестве, сериями или отдельными операциями, или любым другим способом, свидетельствующим о торговле.

«Орган по проверке» означает орган, ответственный за принятие решений по зонированию и связанным с ним заявкам.

«Полоса отчуждения» означает полосу земли, приобретенную по резервированию, посвящению, принудительному посвящению, давности или изъятию и предназначенную для использования или занятия под дорогой, железной дорогой, линиями электропередачи, нефтепроводом или газопроводом, водопроводом, ливневая канализация или другое подобное использование.

«Безопасные маршруты в школу» означают программы по созданию безопасных, удобных и увлекательных возможностей для детей ездить на велосипеде и ходить пешком в школу и обратно, устраняя такие препятствия, как отсутствие инфраструктуры, небезопасная инфраструктура и отсутствие программ, пропагандирующих ходьбу и езду на велосипеде.

«Экранирование» относится к стене, забору, живой изгороди, неофициальным посадкам или берме, предназначенным для защиты здания или деятельности от соседних участков или с улицы.

«отступление» означает зону между линией собственности и зданием или строением, которая должна быть чистой или открытой. См. Также Раздел 18.03.040, Измерение расстояний, и Раздел 18.03.120, Определение отступов (ярдов).

«Тротуар» означает территорию с твердым покрытием, покрытием или ровной поверхностью, проходящую параллельно и обычно отделенную от улицы, используемую в качестве пешеходной дорожки.

«Треугольник расстояния видимости» означает минимальную зону беспрепятственного обзора на перекрестках улиц.

«Участок» означает лот или группу смежных участков, которые предлагаются к развитию в соответствии с положениями настоящего раздела и находятся в единой собственности или под единым контролем.

«Индекс отражения солнца» означает меру способности поверхности отражать солнечное тепло, объединяя коэффициент отражения и коэффициент излучения в одно число.Он определяется так, что стандартный черный цвет (коэффициент отражения 0,05, коэффициент излучения 0,90) равен нулю, а стандартный белый цвет (коэффициент отражения 0,80, коэффициент излучения 0,90) равен сотне.

«Конкретный план» означает план для всей или части территории, охватываемой Генеральным планом, который подготовлен в соответствии с Генеральным планом и реализован в соответствии с положениями Раздела 65450 и след.

«Сфера влияния» означает план возможных физических границ и зон обслуживания города, определенный Комиссией по формированию местных агентств в соответствии с разделом 56076 Правительственного кодекса.

«Штат» означает штат Калифорния.

«Этаж» означает ту часть здания, которая находится между верхней поверхностью любого этажа и верхней поверхностью следующего выше этажа, за исключением того, что самый верхний этаж должен быть той частью здания, которая находится между верхней поверхностью самого верхнего этажа и верхняя поверхность крыши выше. Антресоль с площадью пола, превышающей одну треть от общей площади этажа или уровня ниже, составляет этаж.

«Улица» означает общественную или частную улицу, которая предоставляет основные средства доступа к кварталу и прилегающей территории. «Улица» включает проспект, площадку, круг, полумесяц, место, путь, проезд, бульвар, шоссе, дорогу и любую другую улицу, за исключением переулка или переулка, как определено в данном документе.

«Линия улицы» означает границу между улицей и земельным участком или земельным участком.

«Структурные изменения» означают любое физическое изменение или удаление опорных элементов конструкции или здания, таких как несущие стены, колонны, балки или балки, включая создание, расширение или удаление дверей или окон и изменение линия крыши или форма крыши.

«Конструкция» означает что-либо построенное или возведенное, использование которого требует размещения на земле или прикрепления к чему-либо, находящемуся на земле.

1. «Строение, принадлежность» означает обособленную подчиненную конструкцию, используемую только как второстепенную по отношению к основной конструкции на том же участке.

2. «Структура, основная (структура, основная)» означает структуру, в которой находится основное использование участка или функционирующая в качестве основного использования.

3. «Сооружение временное» означает сооружение без фундамента или опор, которое предназначено для снятия, когда обозначенный период времени, деятельность или использование, для которого было возведено временное сооружение, прекратились.

«Плавательный бассейн» означает бассейн, пруд, озеро или открытый резервуар, способный вмещать воду на глубину более полутора футов в любой точке.

«Тандемная парковка» означает такое расположение парковочных мест, при котором одно или несколько парковочных мест необходимо проезжать, чтобы получить доступ к другому месту или другим местам.

Определения, связанные с временным использованием. Следующие термины относятся к Разделу 18.23.240, Временное использование:

1. «Гаражная распродажа» означает продажу или предложение для продажи широкой публике более пяти предметов личного имущества на части участка в жилом зонированном районе, как внутри, так и снаружи любого здания.

2. «Открытые продажи, временные и сезонные» означает продажу или предложение для продажи широкой публике товаров за пределами постоянной структуры на собственности, принадлежащей или арендованной физическим лицом, фирмой или корпорацией.Эти продажи ограничены по продолжительности и проводятся на нерегулярной основе и являются второстепенными или второстепенными по отношению к основному разрешенному использованию или структуре, существующей на территории.

Шт. См. «Жилой блок».

«Использование» означает цель, для которой земля или помещения здания, сооружения или сооружения на ней спроектированы, устроены или предназначены, или для которых они используются или могут быть заняты или поддержаны.

1. «Вспомогательное использование» означает использование, которое обычно связано с основным использованием, является побочным и второстепенным, расположено на том же участке, что и основное использование, и занимает не более тридцати процентов общей площади пола.

2. «Случайное использование» означает вторичное использование участка и / или здания, которое находится на том же участке, но обычно не связано с основным использованием.

3. «Основное использование» означает основное, основное или доминирующее использование, установленное или предлагаемое к созданию на участке и занимающее не менее семидесяти процентов общей площади жилого помещения или здания.

«Классификация использования» означает систему классификации видов использования на ограниченное количество типов использования на основе общих функциональных характеристик, характеристик продукта или совместимости.Все типы использования сгруппированы в следующие категории: жилое, общественное и полуобщественное, коммерческое, служебное и транспортное, связь и коммунальные услуги. См. Главу 18.40, Классификация использования.

«Разрешение на использование» означает дискреционное разрешение, такое как разрешение на незначительное использование или условное использование, которое может быть выдано соответствующим органом власти города Сан-Карлос для обеспечения размещения на землепользовании с особыми требованиями к участку или дизайну, эксплуатационными характеристиками, или потенциальные неблагоприятные воздействия на окружающую среду, которые не разрешены по праву, но могут быть одобрены после завершения процесса проверки и, при необходимости, введения особых условий утверждения органом, выдающим разрешение.См. Главу 18.30, Разрешения на использование.

«Тип использования» означает категорию, которая классифицирует аналогичные виды использования на основе общих функциональных характеристик, характеристик продукта или совместимости.

«Отклонение» означает дискреционное предоставление разрешения на отступление от конкретных требований этого титула, которое является гарантированным, когда в связи с особыми обстоятельствами, касающимися физических характеристик собственности, строгое применение стандартов лишит собственность привилегий, доступных другим лицам. собственность в той же классификации зонирования.См. Главу 18.32, Варианты.

«Транспортное средство» означает любое транспортное средство в соответствии с определением Транспортного кодекса Калифорнии, включая любой автомобиль, кемпер, туристический трейлер, трейлер, трейлер, мотоцикл, домик, лодку или подобное транспортное средство.

«Вибрация» означает периодическое движение частиц упругого тела или среды в попеременно противоположных направлениях от положения равновесия.

«Видимый» означает возможность быть увиденным (независимо от того, разборчиво или неразборчиво) человеком нормального роста и остроты зрения, идущим или ведущим машину по дороге общего пользования.

«Стена» означает любую вертикальную внешнюю поверхность здания или любую его часть, включая окна.

«Двор» означает открытое пространство, кроме корта на участке, которое не занято и не имеет препятствий от земли вверх, если иное не разрешено этим заголовком.

1. «Передний двор» означает участок, проходящий через переднюю часть участка на всю ширину участка между боковыми линиями участка. Глубина переднего двора — это расстояние, указанное в этом заголовке для района, в котором он расположен, и измеренное внутрь от передней линии участка.

2. «Внутренний боковой двор» означает двор, простирающийся вдоль внутренней стороны участка от передней линии участка до задней линии участка и до глубины, определенной этим заголовком для района, в котором он расположен, и измеряется внутрь от внутренняя боковая линия участка.

3. «Двор со стороны улицы» означает двор, простирающийся вдоль стороны улицы углового участка от передней линии участка до задней линии участка и до глубины, определенной этим заголовком для района, в котором он расположен и измеряется внутрь. от уличной черты участка.

4. «Задний двор» означает двор, проходящий через заднюю часть участка на всю ширину между боковыми линиями участка и до глубины, указанной в этом заголовке для района, в котором он расположен. Если на участке нет задней линии участка, линия длиной десять футов в пределах участка, параллельная передней линии участка и на максимально возможном расстоянии от нее, будет считаться задней линией участка с целью установления минимального заднего ярда.

«Администратор зонирования» означает администратора зонирования города Сан-Карлос или его или ее уполномоченное лицо.

«Район зонирования» означает специально очерченный район или район в городе, в пределах которого правила и требования единообразно регулируют использование, размещение, расстояние и размер земли и зданий. См. Раздел 18.01.070, Установленные округа. (Приказ 1540 (Исх. G (часть)), 2019; Постановление 1525, § 2 (1) (Исх. A (часть)), 2017; Приказ 1524, § 2 (Исх. A), 2017; Приказ 1518 § 3 (Исх. C (часть)), 2017; Постановление 1480 (Исх. D (часть)), 2015; Постановление 1464 § 3 (Исх. D (часть)), 2013; Постановление 1438 § 4 (Исх. .А (часть), 2011)

неудач в строительстве | Город Бельвю

Откат — это пространство, в котором нельзя размещать какие-либо строения (как это определено Кодексом землепользования (LUC 20.50.046), за исключением случаев, специально разрешенных Кодексом землепользования.

Легенда

  1. Глубина карниза
  2. Вторжение вторжения второстепенным конструктивным элементом (крыльцо)
  3. Площадь застройки — существующий одноквартирный дом
  4. Размер отступа на задний двор для основной конструкции.
  5. Размер отступа конструкции от критической области.
  6. Буфер критической области
  7. Размер отступа на задний двор для вспомогательной конструкции
  8. Размер отступа переднего двора (относится ко всем строениям)
  9. Размер бокового двора
  10. Размер отступа конструкции от сервитута, требуется 10 футов
  11. Садовый навес на 15 футов или менее выше существующего уровня
  12. Незначительный строительный элемент (крыльцо)

Где измеряются неудачи?

В большинстве случаев из границ собственности.Отступы необходимы вдоль передних, задних и боковых границ собственности. Тем не менее, переулок и сервитуты, пересекающие собственность, могут потребовать особых отступлений от центра переулка или края сервитутов доступа.

При измерении переднего отступа от границы участка, примыкающего к общественной улице или частной дороге, отступ измеряется от внутреннего края полосы отвода (для общественной улицы) или тракта (для частной дороги). Линия вашей собственности совпадает с краем полосы отвода или тракта.Поскольку на полосе отвода или тракте могут быть неулучшенные обочины, не следует предполагать, что линия вашего владения находится на краю тротуара, бордюра или мощеного края полосы движения. Как правило, линия вашей собственности находится в нескольких футах от улучшенной дороги.

В отличие от права проезда и участков, сервитуты не всегда совпадают с границами собственности. Сервитут может находиться частично или полностью на вашей собственности. Когда отступ перед передним двором требуется от сервитута, расположенного на участке, отступ измеряется от внутреннего края сервитута.

Если свойство содержит критические области, применяются дополнительные буферы и задержки, которые измеряются от края критической области. Для получения дополнительной информации о критических областях, буферах и задержках LUC 20.25H.

Если собственность находится в районе наложения береговой линии, см. LUC 20.25E для буферов и отступления от береговой линии.

Требуются ли откаты от чего-нибудь еще?

В большинстве случаев здания не могут быть построены поверх служебных сервитутов (например, электроснабжения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, телекоммуникаций) без письменного разрешения соответствующего коммунального предприятия.Если у вас есть сервитуты на вашей собственности, вам следует изучить их, чтобы узнать, какие льготы и ограничения применяются. Эти сервитуты часто указываются на пластине с записями или в титульном отчете.

Насколько большой откат требуется?

Это зависит от района землепользования, в котором расположена собственность, и от того, происходит ли отступление вдоль передней, задней или боковой линии собственности. Например, если ваш дом находится в районе Р-5, требуются следующие отступы: Фасад — 20 футов; Задний — 20 футов; Сторона — минимум 5 футов с одной стороны, с обеих сторон в сумме 15 футов.Если ваша собственность находится в Офисном районе, требуемые отступы: Передние — 30 футов; Задний — 25 футов; Сторона — 20 футов с каждой стороны.

Другие районы землепользования предъявляют свои собственные требования к ухудшению положения, и условия площадей иногда требуют дополнительных отклонений. Требования к отступлению для всех районов за пределами центра города указаны в LUC 20.20.010.

В городе много различных районов землепользования, поэтому важно знать свой район при изучении требований к отступлению.Поговорите со специалистом по планированию землепользования, чтобы подтвердить свою зону и связанные с ней неудачи, или воспользуйтесь общедоступными инструментами картографии.

Как узнать, какая граница собственности является передней, задней или боковой?

  • Передняя линия собственности — это линия, которая примыкает к полосе отчуждения, сервитуту или частной дороге, с которой осуществляется адрес или доступ к участку.
  • Задняя граница участка является самой противоположной линией участка.
  • Боковые линии собственности обычно перпендикулярны передней и задней линиям собственности.Любая линия собственности, не определенная как передняя или задняя линия собственности, по умолчанию является боковой линией собственности.

Что делать, если мой участок находится на углу?

Если угол образован двумя пересекающимися улицами общего пользования, требуется отступить перед каждой из них. Из двух оставшихся линий собственности одна считается тыльной (наиболее удаленной от фасада), а другая — боковой.

Если угол образован пересечением общественной улицы и либо подъезда, либо частной дороги, отступ спереди требуется только вдоль полосы отвода, сервитута или дороги, обеспечивающей основной доступ к участку или от которой участок адресованный.Линия собственности, наиболее противоположная передней, будет задней линией, а две оставшиеся — боковыми. Однако вы всегда должны выдерживать отступление не менее 10 футов от полосы отвода, сервитута или частной дороги — или больше, если этого требует Кодекс землепользования. У вас не должно быть 5-футового бокового двора, примыкающего к любому из этих подъездных путей.

Если неясно, какая неудача какая, кто решает?

Директор по развитию услуг установит неудачи на основе ориентации участка на окружающие участки и на любой существующий образец развития.

Незначительные строительные элементы могут помешать обрушению

Незначительные строительные элементы, в том числе внутренние дворики, платформы, карнизы, решетки, открытые балки, дымоходы камина, настилы, веранды, балконы, веранды, эркеры, окна теплиц и аналогичные элементы, могут помешать возникновению необходимых препятствий с учетом приведенных ниже ограничений. Любой элемент, увеличивающий площадь пола, например, консольный шкаф или эркер, доходящий до пола, не является второстепенным элементом здания. Подпорные стены и рокарии 30 дюймов и выше, а также тепловые насосы не являются второстепенными элементами здания.

  • Если второстепенный строительный элемент находится на высоте 30 дюймов или более над уровнем земли, он может простираться до понижения не более чем на 20 процентов от требуемого отступа или на 18 дюймов, в зависимости от того, что больше.
  • Если меньше, чем на 30 дюймов выше готового уровня, второстепенный строительный элемент может выступать в любом месте в глубину провала.
  • За исключением карниза, суммарная длина всех второстепенных строительных элементов на любом фасаде здания, который простирается до уступа, не может превышать 25 процентов этой длины фасада.
  • Вспомогательный строительный элемент не может использоваться для расширения площади замкнутого этажа здания до отступа, за исключением того, что дымоходы и эркеры могут доходить до готового уровня, если они выступают не более чем на 18 дюймов в отступ.
  • Незначительный строительный элемент может увеличиваться на 18 дюймов или 20 процентов до необходимого отступа конструкции в районе наложения критических зон (LUC 20.25H.035), только если он находится над уровнем земли и будет поддерживать растительность в здоровом состоянии, включая сохранение солнечный доступ к растительности.

Что еще может помешать неудаче?

  • Бассейны
  • Заборы
  • Подземное здание, если:
    • Ни одна часть интрузии не превышает существующий или готовый уровень более чем на 30 дюймов, в зависимости от того, что больше, при измерении в любой точке. Зоны, необходимые для разумного доступа к зданию, освобождаются.
    • Крыша здания должным образом закрыта от посторонних взглядов или имеет ландшафтный дизайн.
    • Здание не нарушает положение, требуемое LUC 20.25H.090.
  • Вспомогательные конструкции могут быть размещены на расстоянии не более 5 футов от задней границы участка. При определенных обстоятельствах они могут доходить до задней или боковой границы участка. См. Дополнительные сведения в разделе «Структура аксессуаров».
  • Некоторые улучшения улиц или тротуаров, такие как рокарии и подпорные стены, необходимые для улучшения, могут быть помещены в требуемый отступ, если нет реальной альтернативы.

Кроме того, гараж или навес для машины на склоне могут расширяться до необходимого переднего отступа, если:

  • Участок круто поднимается с улицы, и соответствие с отступом спереди приведет к тому, что гараж или навес на восемь футов или более выше уровня улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к жилому дому, или
  • Участок круто спускается с улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к дому с уклоном менее 15 процентов.

А гараж или навес соответствует следующему:

  • Он расположен не менее чем в пяти футах от передней линии собственности
  • Если он расположен вниз по склону от улицы, его высота не превышает 15 футов над уровнем улицы, если он имеет скатную крышу, или девять футов над уровнем улицы, если он имеет плоскую крышу
  • При расположении вниз по склону от улицы конструкция и подъезд к ней должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать нарушение уклона

Недвижимость в районе наложения критических зон предъявляет дополнительные требования к отступлению от ручьев, водно-болотных угодий, крутых склонов и геологических опасных зон.См. LUC 20.25H.

Недвижимость в районе наложения береговой линии предъявляет дополнительные требования к строениям, расположенным рядом с озером Вашингтон, озером Саммамиш, Нижним Келси-Крик и Призрачным озером. См. LUC 20.25E.

Можно ли уменьшить неудачи?

Есть несколько способов попросить об освобождении от неудач.

Отклонение — это обычно используемый механизм для запроса освобождения от требований Кодекса землепользования, включая отступления. Различия должны соответствовать очень специфическим критериям.См. LUC 20.30G.

Отклонение от береговой линии может быть запрошено при отступлении района наложения береговой линии. См. LUC 20.30H.

Если собственность разрабатывается как запланированная застройка, может быть предложена и одобрена гибкость отката. См. LUC 20.30D. Перекрытие критических районов Требования к отступлению округа могут быть изменены, отменены или скорректированы в соответствии с конкретными критериями. См. LUC 20.25H.

Район землепользования Office and Limited Business (OLB) допускает административное изменение неудач в определенных ситуациях и в соответствии с критериями.См. LUC 20.25C.

Требуются ли когда-нибудь дополнительные неудачи?

Да. В отдельных случаях:

  • Условия платформы иногда требуют более жестких ограничений.
  • Сооружения, в которых содержатся животные, имеют особые требования к отступлению. См. LUC 20.20.130.
  • Церкви, учреждения, клубы, общественные дома отдыха, а также начальные и средние школы в жилом районе должны обеспечивать отступы в стороны и во двор на 50 футов каждая.
  • Недвижимость в переходном районе наложения предъявляет повышенные требования к отступлению.См. LUC 20.25B.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Строительные неудачи в центре Белвью

Где я могу найти требования к отступлению в центре города?

Кодекс землепользования

(LUC) 20.25A.020 — это первый раздел кода, который необходимо проверить. Он включает в себя диаграмму большинства требований к размерам, включая неудачи, для районов землепользования в центре города. При просмотре этой таблицы обратите особое внимание на сноски. Например, Примечания (4) и (15) устанавливают максимальные отступы перед входом в 0 футов для большинства основных уличных фасадов.В других ситуациях примечаниям может потребоваться больший откат, чем показывает диаграмма.

Если ваша собственность находится в Районе дизайна периметра (PDD), который является районом, который перекрывает некоторые из свойств центра города, могут возникнуть дополнительные неудачи. Эти неудачи отражены в LUC 20.25A.090. PDD определяется и отображается в LUC 20.25A.090.

Каковы основные требования к отступлению?

Для собственности, расположенной в районах DNTN-0-1, DNTN-0-2, DNTN-MU, DNTN-R и DNTN-OB, отступы спереди, сзади и сбоку составляют 0 футов.Для собственности в районе DNTN-OLB передние и задние отступы составляют 20 футов, а боковые отступы — 0 футов. Однако эти неудачи являются лишь отправной точкой и могут быть затронуты рядом других положений кодекса.

Почему большинство неудач на переднем дворе 0 футов?

В центре города Бельвю мы хотим создать динамичный торговый центр. Отступ 0 футов создает уличную стену, которая помогает очертить и оградить уличный коридор. Это добавляет ощущение активности и интенсивности и способствует интерактивным отношениям между пешеходом на тротуаре и коммерческой деятельностью внутри здания.Исключения из максимального снижения 0 футов применяются в районе DNTN-OLB, как указано выше, и в районе проектирования периметра (см. Ниже).

Как измеряются неудачи?

Передний отступ измеряется от внутреннего края тротуара по необходимому периметру. Задние и боковые отступы измеряются от границы владения.

Когда требуются большие неудачи?

Все здания в центре города, высота которых превышает 75 футов, должны иметь боковые и задние отступы на верхнем уровне не менее 20 футов.Это требование возврата применяется ко всем этажам выше 40 футов. Это требование может быть изменено директором Департамента услуг по развитию (DSD), если заявитель продемонстрирует, что полученный в результате проект будет более соответствовать применимым критериям анализа проекта, и если проект здания с модификацией будет создавать достаточное расстояние между башнями для поощрения ощущение открытого и просторного центра города.

Район проектирования периметра, как упоминалось выше, предъявляет особые требования к отступлению.На уровне земли здания в подрайоне А PDD должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от границы центра города. Это требование не распространяется на подрайоны B или C.

PDD также требует снижения верхнего уровня, который применяется ко всем подрайонам (A, B и C) вдоль определенных улиц. Это отступление должно быть не менее 15 футов в глубину и должно происходить на высоте не более чем на 40 футов выше среднего готового уклона. Список затронутых улиц см. В LUC 20.25A.090.D.6.

Аналогичным образом, каждый фасад здания в Центральном проектном районе города, обращенный на 4-й, 8-й и 104-й северо-восточный северо-восток, должен обеспечивать верхний уровень, отстоящий на 20 футов или более на высоте от 25 до 40 футов выше среднего уровня готовой продукции.

Уличные деревья, если их необходимо посадить на тротуаре со стороны собственности в связи с существующими инженерными сетями, добавят 4 фута к необходимому отступу перед передним двором.

Благоустройство фасада улицы, требуемое LUC 20.25A.040, может увеличить отступ перед входом до 8 футов. Однако в большинстве случаев более городская альтернатива, такая как уличная стена, заменяет требования к ландшафтному дизайну.

Устанавливает ли кодекс максимальное количество неудач?

Да. Максимальные неудачи установлены для многих мест в центре города, в том числе:

  • Вдоль Мэйн-стрит в Олд-Бельвю (DNTN-OB) отступ перед домом для жилого или нежилого использования всегда составляет 0 футов; он не может быть увеличен.
  • При примыкании к улице в соответствии с LUC 20.25A.115 (Рекомендации по проектированию — отношения между зданием и тротуаром) максимальное отступление перед входом во двор составляет 0 футов, если это не одобрено директором служб развития.
  • В районе DNTN-OLB максимальное переднее или заднее отступление от 112-й авеню NE составляет 30 футов, если иное не одобрено директором служб развития для разрешения полосы высадки.

Есть ли исключения из требований о задержке?

Да.Маркизы или навесы, соответствующие требованиям LUC 20.25A.030.C (Система поощрения за благоустройство FAR), могут выходить за пределы проезжей части, если это одобрено директором Транспортного департамента и директором DSD, если это расширение соответствует не вступать в противоречие с каким-либо другим городским кодексом, таким как Кодекс знаков (Кодекс города Бельвью 22B.10) или строительный кодекс (в настоящее время глава 32 Единых строительных норм и правил).

Кроме того, в районе DNTN-OLB директор DSD может одобрить вторжение в 20-футовый задний двор с восточной стороны 112-й авеню Северо-Востока, чтобы разрешить использование фасада для пешеходов.Вторжение ограничено 30 процентами требуемой площади отступления переднего двора. Все здания в зоне отступления должны быть предназначены для пешеходов и соответствовать применимым критериям проектирования для такого использования.

Наконец, вышеупомянутое требование о задержке верхнего уровня для центрального проектного района в центре города, описанное выше, также может быть отменено посредством анализа проекта, если: ) модификация необходима для достижения элементов дизайна, поощряемых Кодексом землепользования, и модификация не мешает сохранению видовых коридоров.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Часто задаваемые вопросы по планированию — округ Боулдер

Можете ли вы ответить на вопросы о зонировании моей собственности в черте города?

Когда дело доходит до планирования землепользования и строительства, округ Боулдер не имеет юрисдикции в пределах городов и поселков, входящих в состав округа. Это означает, что если вам нужна информация о вашем зонировании, о получении разрешения на строительство или любой другой конкретный вопрос о землепользовании, вы должны связаться с городом, в котором находится ваша собственность.Общую контактную информацию см. В разделе «Контакты муниципалитета в округе Боулдер».

Что мне нужно сделать, чтобы построить новый дом в некорпоративном округе Боулдер?

См. Требования к разрешениям на строительство. Также посетите FAQ по строительству, чтобы найти другие вопросы и ответы, связанные со строительством.

Какое у меня зонирование?

Зонирование вашей собственности зависит от вашего местоположения. Подавляющее большинство неинкорпорированных земельных участков в горах является зонированным лесным хозяйством (F), а подавляющее большинство некорпорированных земельных участков на равнинах — сельскохозяйственными (A).Однако у нас есть и другие категории зонирования.

Чтобы узнать ваше зонирование, мы можем помочь вам несколькими способами:

      • Чтобы получить общее представление о зонировании территорий, просмотрите Property Viewer (онлайн-карты).
      • Напишите нам через форму Спросите у Планировщика адрес собственности, и мы поможем вам определить правильное зонирование.
      • Посетите наш офис в дополнительном здании здания суда на юго-западном углу 13-й и Спрус-стрит в Боулдере.На стойке регистрации у нас есть карты зонирования для ознакомления.
      • Позвоните нам по телефону 303-441-3930. С вашим адресом и / или юридическим описанием мы можем сообщить вам о вашем зонировании по телефону.

Какие у меня неудачи?

Откат — это расстояние между строением и линией собственности и / или осевой линией главной проезжей части. Требования к отступлению варьируются в зависимости от вашей классификации зонирования, близости дороги и, в некоторых случаях, ограждающей конструкции здания, установленной путем обшивки подразделения.См. Ярды, Линии Лотов и Откаты для получения списка общих неудач.

Также имейте в виду, что на некоторых основных дорогах есть дополнительные препятствия, см. Статью 7-1403 Кодекса землепользования округа Боулдер.

Чтобы узнать о своих неудачах, позвоните в наш офис по телефону 303-441-3930 или заполните форму «Спросите у планировщика» и отправьте электронное письмо в отдел общественного планирования и разрешений. Обязательно укажите свой адрес, идентификационный номер эксперта или номер участка, чтобы мы могли найти вашу собственность на наших картах зонирования.

Что разрешено при выращивании марихуаны в домашних условиях?

См. Дополнительную информацию в разделе «Выращивание и переработка марихуаны в жилых помещениях».

Владею свободным земельным участком. Могу ли я построить дом?

Сможете ли вы построить дом на своей земле или нет, зависит от нескольких факторов:

      • Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство, вам необходимо убедиться, что ваша собственность соответствует юридическому определению «участка под застройку». Для этого в отделе общественного планирования и выдачи разрешений есть процесс определения участка под застройку.См. Приложение «Определение участка для строительства».
      • Недвижимость должна соответствовать всем применимым правилам зонирования и должна быть юридически разделена.
      • Недвижимость должна быть пригодной для строительства.

Это лишь некоторые из других вопросов, которые следует учитывать при покупке и строительстве на свободном участке:

      • У вас есть источник воды?
      • Можно ли установить септическую систему?
      • Находится ли имущество в пойме?
      • У вас есть законный доступ к сайту для проезда?

Требуется ли для моего проекта процесс проверки плана участка?

Проверка плана участка (SPR) должна быть завершена, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство или профилирование для следующих видов деятельности:

Пересмотр плана участка необходим для выдачи разрешений на строительство на любых свободных земельных участках при совокупном увеличении площади более чем на 1000 кв.футов (жилой или нежилой) по сравнению с той, которая существовала на участке по состоянию на 8.09.98, для кумулятивного увеличения жилой площади, что приводит к общей жилой жилой площади размером более 125% от средней жилой жилой площади. для определенного района, в котором расположен рассматриваемый земельный участок, и для изменений в использовании, если изменение в использовании не связано с жилым использованием. SPR также требуется для сортировки разрешений (за исключением классификации в рамках обычной сельскохозяйственной или горнодобывающей практики), а также разрешений на доступ в округе Боулдер и разрешений на развитие поймы, выдаваемых Департаментом общественных работ.

SPR также требуется для средств электросвязи, которые расположены на существующей структуре и соответствуют пределу высоты района зонирования (в противном случае требуется специальное использование), для всей застройки в пределах естественной достопримечательности или природной территории, в районе сельского сообщества или на Меры по сохранению, проводимые округом Боулдер, и для реабилитации более 20 животных, не являющихся домашними, или с использованием уличных клеток.

Обзор плана участка может не требоваться , если разрешение требуется только для:

      • Земляные работы, являющиеся частью нормального ведения горного хозяйства (за пределами поймы рек).
      • Восстановление здания, которое было повреждено или разрушено в результате пожара, взрыва, наводнения, торнадо, беспорядков, действий врага общества или аварии любого рода (если замена подана в течение одного года после события).
      • Строительные работы, которые не изменяют использование или не увеличивают существующую площадь пола более чем на 1000 квадратных футов, в совокупности по сравнению с тем, которое существовало на 9/8/1998, ЕСЛИ проект не превышает ограничение предполагаемого размера жилого помещения для данного района.
      • Строительство вспомогательной конструкции площадью менее 1000 квадратных футов.
      • Изменения в подразделениях, утвержденные после 22 февраля 1994 г. (если иное не требуется для утверждения подразделений SPR).
      • Развитие в микрорайонах с наложенными заповедниками в той мере, в какой это соответствует критериям SPR в своем плане.

См. Статью 4-802 Кодекса землепользования «Применимость и объем процесса обзора плана участка для разработки» для получения полной информации о том, когда SPR требуется, а когда нет.Используйте форму «Задайте вопрос планировщику» для получения дополнительной информации или вопросов, касающихся вашего проекта.

Могу ли я вести бизнес вне дома?

Некоторые виды бизнеса можно вести вне дома. Статья 4-516 Кодекса землепользования округа Боулдер касается домашних занятий. Короче говоря, статья 4-516 (L) гласит, что домашние занятия разрешены во всех районных округах округа со следующими положениями:

      • Домашнее занятие может включать человека (лиц), проживающего в доме, а также одного работника.
      • Использование не должно приводить к появлению шума, света, пыли или другого загрязнения воздуха, заметного на территории или за пределами территории.
      • Домашнее занятие может включать только случайную продажу запасов, материалов или продуктов.
      • Использование должно явно подчиняться основному использованию на сайте, жилью. Характер участка должен оставаться жилым.
      • Использование не может включать хранение товаров, материалов или оборудования на открытом воздухе.
      • Знаки, идентифицирующие компанию, не могут быть освещены и должны быть размером не более двух квадратных футов.
      • Площадь, используемая для бизнеса, не может превышать половину общей площади дома, включая любую коммерческую деятельность, осуществляемую в вспомогательной конструкции. (Уход за детьми может превышать это ограничение).
      • Использование не может производить объемы движения, превышающие объемы движения, производимые жилой единицей, более чем на 16 среднесуточных поездок или максимум на 30 поездок в течение любого 24-часового периода.
      • Домашние занятия не включают дома престарелых, рестораны, предприятия по ремонту автомобилей или пансионаты.
      • В подразделениях не более одного транспортного средства, связанного с использованием, зарегистрированного как легковой автомобиль, легкий грузовик, туристический грузовик или сельскохозяйственный грузовик, может быть припарковано снаружи на территории собственности. Количество или тип регистрации транспортных средств, связанных с использованием, не ограничивается объектами недвижимости, расположенными за пределами подразделения.

Сколько животных я могу иметь в своей собственности?

Количество животных, которое вы можете иметь, зависит от вашей классификации зонирования, типа животных и площади вашей собственности, доступной для содержания домашнего скота.См. Справочную карту зонирования, в которой указано количество «животных единиц», разрешенных в каждом районе.

Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить, связанных с количеством животных, которое вы можете иметь:

      • Животные различаются в зависимости от вида животных. Например, лошадь равна одной животной единице, но нужно 50 цыплят, чтобы равняться одной животной единице.
      • Проверьте свои заветы, если вы живете в подразделении. Часто соглашения (ограничения, контролируемые частным сектором) являются более строгими, чем ограничения округа по зонированию, когда речь идет о содержании домашнего скота на вашей территории.
      • Собаки и кошки определены как «Домашние животные» и не подпадают под те же ограничения, что и домашний скот. В районах зонирования сельских жилых домов, усадеб, пригородов и многоквартирных домов у вас может быть до четырех отнятых от груди животных. Во всех остальных районах зонирования у вас может быть до семи отъемных животных. Если это количество превышено, использование попадает в категорию «Питомник», к которому предъявляются отдельные особые требования.
      • Также см. Раздел «Содержание животных в округе Боулдер».

Мои соседи делают что-то с их собственностью, что причиняет неудобства, как мне подать жалобу?

Когда сотрудники отдела общественного планирования и выдачи разрешений получают жалобу, инспектор районного зонирования назначается для проверки. Инспектор осматривает участок (без вторжения) и определяет, превышает ли предполагаемое нарушение правил использования то, что разрешено Кодексом землепользования. Хотя некоторые виды использования, безусловно, могут раздражать соседнего владельца собственности, использование может быть разрешено законом в соответствии с правилами.В таких случаях владельцам недвижимости, возможно, придется решать проблемы в частном порядке. В случаях нарушения правил зонирования инспектор связывается с предполагаемым нарушителем и начинает исполнение правил.

Если вы хотите подать жалобу, вы можете связаться с нашим офисом по телефону 303-441-3930. Или вы можете подать жалобу в Департамент общественного планирования и разрешений, отправив сообщение о нарушении Кодекса землепользования. Не забудьте указать местоположение объекта, о котором вы хотите сообщить, а также описание деятельности, происходящей на территории.

Имейте в виду, что если вы отправите нам электронное письмо, мы сохраним распечатанную копию корреспонденции, и в этом случае ваша жалоба не будет анонимной.

См. Общие нарушения землепользования для получения дополнительной информации.

Могу ли я разделить свою собственность?

Перспектива разделения собственности сложна и зависит от множества факторов. В общем, ответ на вопрос — «НЕТ», если в результате разделения будут созданы какие-либо участки менее 35 акров. Если вы продаете часть собственности менее 35 акров, не проходя через официальный процесс разделения с округом Боулдер, вы нарушаете закон штата Колорадо.Две части, участвующие в разделении, не могут претендовать на получение разрешения на строительство.

Участки площадью 35 акров и более могут быть разделены на более крупные участки на основании документа. Это означает, что для создания участков размером 35 акров и более не требуется никакого формального процесса разделения округов.

Участки менее 35 соток могут быть разделены в очень ограниченном количестве ситуаций. Если вы хотите разделить свою собственность на части, лучше всего позвонить в отдел общественного планирования и выдачи разрешений по телефону 303-441-3930.

Могу ли я перенести границы моей собственности?

Если вы и ваш сосед желаете откорректировать линии границы между участками, вы должны получить одобрение Совета уполномоченных графства в рамках официального процесса корректировки линии границы. Если ни один из объектов недвижимости, участвующих в корректировке (до или после корректировки), не имеет размера менее 35 акров, в этом процессе нет необходимости.

Могу ли я узнать статус предложения по землепользованию в моем районе?

Основная информация о рассмотрении плана участка и других типах процессов проверки землепользования доступна в предложениях по разработке заявок на рассмотрение.

Вы также можете проверить статус файла по телефону или по электронной почте, указав номер в реестре предложения. Номер в реестре будет указан в любой полученной вами корреспонденции по поводу предложения и / или будет указан на табличке с публичным уведомлением, размещенной на сайте. Номер в реестре начинается с двух или трех букв, за которыми следует год, а затем число. Например, номер в реестре может выглядеть так: HP-11-0009.

Мы также можем проверить статус дела, указав адрес или имя владельца.

Что требуется для преобразования жилого помещения в пристройку?

Существующее жилище необходимо переоборудовать во вспомогательную конструкцию до заселения нового жилища. Помещения для купания должны быть устранены путем снятия сантехники и всей связанной с ней сантехники. Принадлежности для приготовления пищи должны быть устранены путем снятия кухонных приборов и всей связанной с ними проводки и газовых трубопроводов. Для этого преобразования требуется разрешение на строительство.

Могу ли я построить крошечный дом в некорпоративном округе Боулдер?

Да, в округе Боулдер можно строить крошечные дома или модульные конструкции, но они должны соответствовать требованиям планирования и строительства, в том числе:

      • В некорпоративном округе Боулдер все конструкции должны быть на постоянных основаниях (не на колесах или трейлерах).
      • Проверка плана участка требуется для любой новой застройки, требующей разрешения на строительство на свободных участках в некорпоративном округе Боулдер.
      • Проверка особого использования с ограниченным воздействием (LU) требуется для добавления любых дополнительных жилищ к участку с существующим домом для одной семьи.
      • Все дома должны иметь водопровод или разрешенный колодец, а также подключение к канализации или систему очистки сточных вод на месте.
      • Применяются требования BuildSmart и Wildfire Mitigation округа Боулдер, включая спринклерные системы.
      • Соответствие Международному жилищному кодексу 2015 г. («IRC»): Раздел R304: Минимальные площади комнат:
        • R304.1 Минимальная площадь. Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов (6,5 м2). Исключение: кухни.
        • R304.2 Минимальные размеры. Жилые помещения не должны быть меньше 7 футов (2134 мм) по горизонтали. (Исключение: кухни.)
        • R304.3 Влияние высоты на площадь помещения. Части комнаты с наклонным потолком размером менее 5 футов (1524 мм) или покрытым мехом потолком размером менее 7 футов (2134 мм) от готового пола до готового потолка не должны рассматриваться как составляющие минимально необходимую жилую площадь. для этой комнаты.
        • См. Также разделы IRC R305, R306 и R307, которые содержат положения о минимальной высоте потолка, наличии ванной комнаты и кухни с горячей и холодной водой, а также минимальных зазорах, необходимых вокруг сантехники, соответственно.

Кроме того, в июне 2017 года Департамент регулирующих органов штата Колорадо (который регулирует лицензирование электриков в Колорадо) опубликовал следующее заявление:

Пересмотренное законодательство штата Колорадо в области электротехники (12-23-116 C.R.S.) и для сантехники (12-58-114.5 C.R.S.) требуют проверки всех электрических, водопроводных и газовых трубопроводов. Эти проверки должны проводиться:

      1. Инспекторы Государственного электротехнического или сантехнического управления; или
      2. Инспекторы органов местного самоуправления; или
      3. Сертификат Отдела жилищного строительства в соответствии с 24-32-3311 Пересмотренными законодательными актами штата Колорадо, регулирующими производство / строительство мобильных домов (эти устройства имеют табличку с сертификационными данными HUD или FHA).

Любая конструкция, которая построена без проверок № 1 или № 2 выше во время строительства и не сертифицирована в соответствии с № 3 выше, не имеет права на получение разрешений на электричество, водопровод или газ, а также на проверки государственными или местными уполномоченными агентствами в соответствии с действующим законодательством штата. .

Могу ли я построить дом-юрту в некорпоративном округе Боулдер?

Юрты, как правило, не допускаются в качестве жилых помещений в некорпоративном округе Боулдер, поскольку они, как правило, не соответствуют требованиям безопасности зданий, включая изоляцию, освещение, вентиляцию, ветровые и снеговые нагрузки, а также степень распространения пламени внешних материалов.

Для получения дополнительной информации о планировании крошечных домов или юрт, пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования через форму «Спросите у планировщика» или позвоните по телефону 303-441-3930. Пожалуйста, свяжитесь со Службой общественного планирования и выдачи разрешений по безопасности и инспектированию зданий через «Спросите у строительного чиновника» или позвоните по телефону 303-441-3925, чтобы узнать о требованиях к зданию.

Могу ли я жить в автофургоне или туристическом трейлере, или пока я буду строить дом?

Статья 4-507 B 5c Кодекса землепользования округа Боулдер разрешает разбивать лагерь на участке только 14 дней в году.Туристические трейлеры, седельно-сцепные устройства и жилые автофургоны не считаются жилыми помещениями (статья 18-137) и поэтому не могут проживать в них постоянно или во время строительства дома или на любом свободном участке в пределах некорпоративного округа Боулдер.

Границы земли и собственности

Граница — это линия, отделяющая одну область от другой. Его также можно назвать границей и определить протяженность одной или нескольких областей, которые примыкают или находятся в непосредственной близости.

Границы могут физически определяться береговой линией, реками, дорогами, стенами, заборами и линиями, нарисованными на земле, или они не могут иметь другого проявления, кроме как на картах, планах, схемах и юридической документации.Границы между округами, административными регионами и национальными государствами часто отображаются на картах только в виде линий.

Границы часто являются предметом споров и могут иметь защиту периметра для предотвращения несанкционированного доступа.

На чертежах документов, подтверждающих право собственности, обычно указывается, с какой стороны границы находится какое-либо физическое сооружение, например, забор, с помощью символа «T». Титулы могут также включать соглашения о владении границами или ответственности за них, хотя они обычно не содержат каких-либо подробностей и не всегда ясны или точны.Для получения дополнительной информации см .: Ответственность за граничные элементы.

Строительные площадки часто имеют строго определенные границы, состоящие из заборов, щитов и ворот. Это не только отпугивает воров и злоумышленников, но и защищает население от случайного попадания в потенциально опасную зону.

Постановления о строительстве (проектировании и управлении) (Положения о МЧР) требуют предотвращения доступа посторонних лиц на строительные площадки и что «… при необходимости в интересах здоровья и безопасности строительная площадка должна, насколько это разумно практически осуществимо и в соответствии с уровнем риска соблюдать одно или оба из следующих требований; иметь его периметр, обозначенный подходящими знаками, и располагать его таким образом, чтобы его протяженность легко определялась; или быть отгороженным.’

Здания могут быть спроектированы так, чтобы доходить вплоть до границ, или могут быть ограничены строительными нормами и должны располагаться на минимальном расстоянии. Там, где здания примыкают друг к другу, работы в партийной структуре регулируются Законом о партийной стене.

NB Шотландские строительные стандарты, часть I. Техническое руководство — внутренние условия, приложение А, определение терминов, предполагают, что:

‘Граница означает границу между землей, на которой расположено здание, и землями другого назначения, однако:

NB Измерение земель для целей планирования и застройки, Руководство, первое глобальное издание, опубликованное Королевским институтом дипломированных геодезистов (RICS) в мае 2021 года, предполагает, что граница представляет собой: методы.’

См. Также: Общие границы.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.