Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.
Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.
Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):
для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) – 3 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.
Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями
Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса. Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах. Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.
Расположение дома
Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.
— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.
В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.
Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.
Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.
Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).
Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.
Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта. Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.
Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.
Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.
Хозблок
В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.
Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.
При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.
При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).
На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.
На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:
- сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
- хозяйственный навес — 15 м²;
- гараж — 25 м²;
- баня — 12 м²;
- теплица — 20 м²;
- погреб — 10 м²;
- летний душ — 6 м².
Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².
Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора. При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.
В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.
О воде
Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.
При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
О насаждениях
Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.
В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.
Забор выше двух метров по закону нельзя ставить.
Фото сайта polosatiy-lev.ru
Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.
Требования к расположению объектов относительно септика
При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.
Давайте жить дружно…
— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.
К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга. Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.
Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.
Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить.
Фото сайта diz-cafe.com
Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.
И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.
Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?
Что построить?
Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:
-
Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.
-
Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.
-
Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.
-
Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.
Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.
С чего начнем?
Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.
При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.
По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.
Где можно строить?
Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией – например, при продаже или дарении вашей собственности.
Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.
Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:
-
повышенную пожарную опасность;
-
нарушение санитарных норм;
-
вы будете мешать соседям, а они вам.
Обязательный пункт – расположение построек относительно границ участка:
-
расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;
-
от жилого дома и хозблока до улицы – 5 метров;
-
от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории – 3 метра;
-
от скотника или птичника до забора – 4 метра;
-
от гаража, бани, хозблока до ограды – один метр.
Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.
Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.
Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:
-
высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;
-
среднерослые – в двух;
-
для кустарников достаточно одного метра;
-
расстояние от растений до подземных коммуникаций – полтора–два метра;
-
до фонарных столбов – 4 метра.
Пожарные требования
Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.
-
если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;
-
если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров;
-
один дом полностью деревянный – 10;
-
оба дома деревянные – 15.
Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие – от фасадной стены).
Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.
Правила внутреннего обустройства участка
Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:
-
между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;
-
между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) – 20 метров;
-
между домом и постройками для животных – 12 метров;
-
между домом и отдельно стоящим туалетом – 12 метров;
-
если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.
Нормативная база
Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:
-
Общие положения об организации застройки – СНиП 12-01-2004.
-
Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ – СНиП 30-02-97.
-
Привила и нормы для малоэтажного строительства – СП 30-102-99.
-
Колодцы: санитарные нормы – СанПиН 2.1.4.027.
И в заключение…
Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.
Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.
Содержание:
- Для чего нужны хозяйственные постройки в частном дворе?
- Какими бывают хозпостройки?
- Влияние хозпостроек на дом и участок
- Выбор внутренней планировки и форм
- Выбор месторасположения, материалов и стиля
Частный дом или дача – это не только место для отдыха и проживания, но и участок, где есть различные подсобные помещения и хозяйство. Кроме того, на любом участке есть не только сады, но и огороды, а значит, нужно предусмотреть помещение для хранения сельхозинвентаря и готовой продукции. В нашем материале можно узнать о видах хозяйственных постройках и том, зачем они нужны, кроме того, мы определим оптимальное месторасположение сооружения, его внешний вид и форму.
Для чего нужны хозяйственные постройки в частном дворе?
Не трудно догадаться, что любая хозяйственная постройка должна выполнять одну функцию – помогать в различных хозяйственных заботах. К примеру, для выращивания растений нужны теплицы, для хранения продуктов понадобиться сарай или погреб. С помощью теплицы растения можно раньше высаживать и дольше собирать урожая, сарай пригодится для хранения специальной одежды и инструментов, удобрений и прочего инвентаря, а погреб позволит сохранить собранные продукты до следующего сезона.
Если владелец участка планирует разведение животных, то ему понадобиться курятник или летняя кухня, сараи и погреб. В курятнике птицы будут ночевать, летняя кухня пригодиться для их обработки. В сарае можно хранить корм и сено, солому и опилки, а также инвентарь и рабочую одежду. Компостная яма необходима для утилизации соломы и опилок. После работ на участке может пригодиться летний душ, ведь он позволит избавиться от запаха, свойственного курятнику, а погреб понадобиться для того, чтобы птицу можно было готовить не сразу, а продлить срок ее хранения, просолив или закоптив тушку.
Какими бывают хозпостройки?
Если говорить о разновидностях хозяйственных построек, то здесь все зависит от назначения и конфигурации здания. Например, небольшое одноэтажное строение на несколько комнат можно использовать как гостевой домик или летнюю кухню, мастерскую или кладовую. Подсобные помещения можно расположить отдельно друг от друга или же объединить их под одной крышей, создав единый хозяйственный блок. В связи с этим большинство построек имеет несколько функциональных задач.
Однако существуют и постройки, внутренняя конфигурация которых подразумевает лишь одно применение, например, летний душ и туалет, вольер и курятник. Конечно же, хранить дрова или верстак можно и в курятнике, но вряд ли такое решение будет удобным. В связи с этим прежде, чем перейти к строительству хозяйственной постройки важно определить ее функциональные задачи, ведь каждое здание на участке должно полностью соответствовать своему предназначению.
Влияние хозпостроек на дом и участок
Как известно, любое сооружение влияет не только на участок и его визуальное восприятие, но и на частный дом. В связи с этим важно, чтобы хозяйственная постройка была не только полезной и функциональной, но стильной и привлекательной. Стиль хозпостройки должен совпадать со стилем частного дома, дополняя его своим красивым оформлением. Если это невозможно, то нужно правильно выбрать место для постройки.
Назначение постройки влияет не только на ее внешний вид, но и проект, который будет использоваться для ее возведения. Также важно продумать внутреннюю планировку помещения, ведь только так можно создать функциональное и привлекательное здание. Кроме того, нужно заранее продумать логистику участка, ведь хозблок и инструменты должны быть как можно ближе к месту работ.
Выбор внутренней планировки и форм
Определив функциональные задачи хозпостройки нужно рассчитать ее форму и планировку. Например, сарай, предназначенный для хранения сельскохозяйственных инструментов, нужно оборудовать так, чтобы там было место для хранения садово-огородных принадлежностей. Также здесь должно быть достаточно места для свободного перемещения, затаскивания внутрь крупногабаритных предметов. Если планируется строительство курятника, то важно рассчитать размеры постройки, чтобы было достаточно места для птицы, ее жизни и питания, сна и отдыха. При строительстве сарая, выполняющего роль мастерской важно, чтобы здесь было комфортно работать за верстаком, нужно предусмотреть полки для хранения деталей и инструментов.
Если в мастерской будут проводиться работы с древесиной, то ширина сарая должна быть больше, чем длина заготовки, а длина здания больше его ширины. Определив конфигурацию постройки и минимальные внутренние размеры можно переходить к выбору формы, размера и стиля хозяйственной постройки. Кроме того, многие домовладельцы предпочитают строить единый блок, сочетающий в себе несколько функций, например, душ совмещают с туалетом и летней кухней, а гараж с мастерской и комнатой отдыха. Выбор комбинации зависит от предпочтений владельца участка и того, что ему больше необходимо. Что касается идеи и проектов, то их можно найти в интернете, также для этого можно привлечь архитектора или посмотреть фото готовых решений, представленные в нашем материале.
Выбор месторасположения, материалов и стиля
Если планировка и размеры постройки определены, то самое время найти место на участке для ее строительства. Стоит напомнить, что все постройки, связанные с выделением сильного и неприятного запаха, а также строения, требующие утилизации веществ нужно расположить как можно дальше от частного дома. Если постройка касается отдыха, готовки или прочих «домашних» забот, то ее можно расположить вблизи с жилым сооружением. Выбор места для хозпостройки или комплекса определяет внешний вид, цвет и форму конструкции. Если частный дом имеет оригинальную форму и выдержан в определенном стиле, то дополнительная постройка должна его дополнять, подчеркивать, а не противоречить стилистике жилья.
Не трудно догадаться, что частный дом и хозяйственную постройку лучше всего выполнить из одного и того же стройматериала. Для возведения хозблока можно использовать:
- Древесину – недорогой и экологически безопасный материал, который нуждается в качественной обработке.
- Металл – прочный материал, который нужно периодически окрашивать, предотвращая процесс коррозии.
- Готовые конструкции из пластика.
- Пеноблоки или газоблоки – материалы, позволяющие создать теплую мастерскую или сарай.
- Кирпич – прочный материал, обладающий прекрасными эксплуатационными характеристиками. Единственный недостаток – высокая стоимость.
Юр.справка: хозяйственные постройки
Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?
Хозяйственная постройка — это
Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет. Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Что можно строить на приусадебном участке?
ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):
- сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
- хозяйственный навес — 15 кв.м;
- помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
- летняя кухня — 10 кв.м;
- гараж — 25 кв.м;
- баня — 12 кв.м;
- теплица (стационарная) — 20 кв.м;
- погреб — 10 кв.м;
- летний душ — 6 кв.м;
- навозохранилище — 6 кв.м;
- уборная с мусоросборником — 3 кв.м.
Строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.
Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.
Расположение хозпостройки
Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстояниине менее 1 м,; вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.
Требования ТКП по величине санитарного разрыва
| Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Здания, сооружения | Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 2 коров и свиней; до 5 коз, овец; до 10 кроликов; до 50 штук домашней птицы | Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 4 коров и свиней; до 10 коз, овец; до 20 кроликов; до 50 штук домашней птицы | Навозо хранилище | Помойные ямы | Компосты | >Холодные уборные | >>Мусорные ямы |
| 1-этажные жилые здания фасад | 15 | 25 | 15 | 15 | 10 | 10 | 10 |
| торец | 15 | 25 | 15 | 15 | 10 | >10 | >10 |
| 2-этажные жилые здания фасад | 15 | 25 | 15 | 15 | 10 | 10 | 10 |
| торец | 15 | 25 | 15 | 15 | 10 | >10 | >10 |
| Шахтный колодец | 30 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |
Весь процесс строительства хозпостройки условно можно разбить на следующие этапы:
- согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
- строительство;
- подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ.
- регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.
Для строительства конкретной хозяйственной постройки, если она не была предусмотрена в согласованном плане застройки (паспорте застройщика), необходимо получить разрешение местного исполкома (сельсовета). Такое разрешение получается на основании п. 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень административных процедур). Данная норма предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство нежилых построек (они же хозпостройки) на придомовой территории на предоставленном земельном участке. Разрешение выдается в течение месяца со дня обращения и действует до приемки объекта в эксплуатацию — подачи заявления в местный отдел или бюро организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Выдержки из Перечня административных процедур вы найдете в любом государственном органе, куда необходимо обращаться за совершением процедуры, а также на сайтах данных госорганов и организаций.
Государственная регистрации хоз. построек
ГК Республики Беларусь. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.
В силу п. 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39, для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:
- здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
- здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений — основания сооружения или являются подземными;
- здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;
- здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.
Экология жизни. Усадьба:Как расположить постройки на участке, каким должно быть расстояние между ними и другими объектами.
В любом споре о преимуществах жизни в загородном доме над жизнью в городской квартире есть неубиваемый аргумент – комфорт. Комфорт – это когда не надо заботиться о парковке, машины спокойно стоят в гараже на участке, верстак с инструментами удобно расположены в прекрасно оборудованной мастерской, рядом с баней вырыт пруд, а в курятнике курицы несут яйца, в которых ни одна экспертиза не обнаружит посторонних химических примесей – свежайшие, прямо к завтраку.
О том, как расположить на участке хозяйственные постройки с удобством для хозяев и в соответствии с нормативными документами, сколько места нужно той или иной постройке, как они должны стоять относительно друг друга, дома и участка соседей, мы поговорим в этой статье.
Думаем об удобстве
Главное отличие от жизни в квартире в том, что за городом человек живет не только в доме, но и на самом участке. Много времени он проводит в дворовом пространстве, саду и огороде, поэтому эксперты советуют: побольше внимания к функциональности! Представьте, сколько раздражающих, лишних действий придется сделать за жизнь из-за того, что гараж расположен в месте, которое весной постоянно затапливает, терраса бани открыта взглядам всех, кто проходит по улице и так далее.
Василий Журов. Ландшафтный архитектор
Вариант «баня напротив гаража» не очень удачен. Баня — это место отдыха, оно должно быть не только функционально, но и эстетично. Вряд ли соседство с въездной площадкой и дорогой за забором настроит вас на отдых.
Все должно быть удобно, и учитывать это надо еще на стадии планирования. Если сразу подумать о дорожной сети, зоне отдыха, о том, как должен выглядеть сад, тогда и расстановка хозяйственных построек будет правильной.
Удобно расположить хозпостройки на участке, на первый взгляд, не сложно, но трудность может заключаться в том, что при этом должны учитываться требования к застройке участка конкретного коттеджного поселка или СНТ. Также планирование строительства должно вестись в соответствии со следующими документами: «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» и «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве». Первый документ регламентирует правила планировки участка и то, как должны быть расположены на нем постройки. Там же вы найдете ответ на главный вопрос, который обычно интересует владельцев участка: как должны располагаться постройки относительно границ участка и каким должно быть минимальное расстояние между ними.
Выделяем место для постройки
Изучив и приняв во внимание строительные нормативы и устав поселка (СНТ), можно переходить к выделению места для хозпостроек. При этом надо помнить, что:
- Если гараж поставить на границе участка, примыкающей к дороге, то получится сэкономить часть площади участка, которую можно занять чем-то другим. Не часто, но все-таки приходится видеть, что треть участка ничем не занята, потому что «На этой площадке мы машину разворачиваем, чтобы в гараж въехать».
- Хозпостройки, завязанные на коммуникационные сети (душевая, баня и т.п.) нередко пристраивают к дому или располагают в максимальной близости к нему. Эксперты рекомендуют рассмотреть и другой вариант: возможно, имеет смысл поставить их на точках ввода коммуникационных развязок. Тем более, что по СНиПам, баня и летний душ должны стоять в 5-8 метрах от дома.
- Сооружения «огородного назначения», например, сарай для хранения удобрений, садовых инструментов и т.п. размещают поближе к огороду. Согласно СНиПам, компостные ямы и другие «места сбора отходов» должны находиться на расстоянии 15-20 метров от дома.
- Теплицы ставят на солнечных участках, так, чтобы их не закрывала тень от дома или больших деревьев. Расстояние от теплицы до забора должно быть не менее 4 метров, особенно, если вы собираетесь подкармливать растения удобрениями, в том числе и органическими.
- Постройки, связанные с отдыхом, размещают подальше от чужих глаз. Терраса бани должна быть, по возможности, развернута на юг, но в то же время не на дорогу, и таким образом, чтобы она вошла в зону отдыха.
- Фермерские постройки располагают в максимально возможном отдалении от дома (не менее 15 метров, согласно СНиПам). Если речь идет о курятнике на дачном участке, то его чаще всего размещают на огородной территории.
- Если говорить о расстоянии построек от границ участка, то они должны составлять 4 метра для фермерских и 1 метр для всех остальных.
Отдельно стоит обратить внимание на то, как постройки будут расположены относительно сторон света.
Хозпостройка, расположенная на границе участка, может стать щитом, защитной ширмой, которая отделяет часть участка от дороги, поэтому и форма таких построек может быть вытянутой.
Где поставить гараж
Чаще всего гараж ставят на границе участка, с въездом с улицы. Главное преимущество такого расположения в том, что экономится площадь участка. К тому же, выхлопные газы и шум двигателя при таком расположении не мешают никому из домочадцев. Если фасадная часть забора протяженная, то это очень хороший вариант. Так как гаражи в большинстве случаев совмещают с мастерскими, то такое расположение тоже удобно – никто в доме не раздражается из-за шума работающих приборов и лязга инструментов.
Гараж, поставленный вплотную к дому, имеет два очевидных преимущества: во-первых, в ливень и метель можно легко войти в него прямо из дома (что особенно важно, когда в гараже размещается и мастерская), во-вторых, на этот гараж можно установить ту же охранную систему, что и на дом. Обычно именно такой гараж становится сакральным местом для хозяина. И так как все коммуникации к дому уже подведены, то пределов обустройства такого помещения просто нет – некоторые даже делают там душевую кабину, чтобы мыться и переодеваться после упражнений в мастерской и мелкого авторемонта. Часто в такой гараж постепенно переезжает стиральная машина, там же поселяется газовое оборудование.
Единственное: ставить гараж вплотную к дому не рекомендуется семьям с маленькими детьми, или если у кого-то из домочадцев есть аллергия на запах бензина, машинного масла и т.д.
Отдельно стоящий гараж ставят на больших участках, имеющих дополнительный выезд. Как правило, гаражу достается северная сторона участка, наименее ценная с садоводческой точки зрения. Гараж – не самая красивая хозпостройка, и когда он расположен где-то в стороне, подальше от газонов и зон отдыха, ничто не нарушает садовую идиллию. Но не стоит забывать, что постройка не должна ущемлять интересов соседей – гараж должен стоять, как минимум, в метре от соседского забора и как минимум в двух метрах от их дома.
Столярная мастерская на участке
Столярную мастерскую лучше расположить подальше от своего дома и дома соседей, чтобы шум никому не мешал. Отдельно стоящий гараж, пустующий сарай вполне для этого подойдут – единственное, должна быть возможность сделать там хорошее освещение, включающее в себя подсветку верстака и станков, так как травмы при столярных работах часто происходят именно из-за недостатка света.
В некоторых случаях люди покупают под столярку подержанный блок-контейнер (его площадь 14 метров), но людям без высоких столярных амбиций вполне хватает более скромного помещения.
Фермерские постройки на участке
Выращивание сельскохозяйственных птиц и животных – действительно увлекательное занятие. «Воспитывать поросят» и «нянчиться с цыплятами» оказывается неожиданно приятно, и начинающие животноводы-любители могут угодить в ловушку энтузиазма. На этом этапе неофитства строить птичник или сарай для поросенка вообще не желательно – это дело требует холодного, серьезного подхода, иначе можно незаметно для себя выстроить вместо свинарника дворец с центральным отоплением и евроремонтом. Поросята его все равно не оценят, а вы впустую потратите время и деньги.
При строительстве курятника нужно учитывать продолжительность и степень суровости зимы в вашем регионе. Там, где зимы короткие и нехолодные, куры прекрасно чувствуют себя в маленьких домиках, главное, чтобы вошли гнезда и насесты. В местностях с настоящими зимами нужны стационарные курятники. И они не должны быть тесными – так как куры будут почти безвылазно проводить там всю зиму, есть, пить, гулять, то на 4-5 кур потребуется квадратный метр помещения. Чем больше курятник, тем больше затрат на его обогрев, в то же время, если вы планируете держать не более десятка кур, площадь курятника не должна быть меньше 4 квадратных метров, иначе он будет неудобным.
Если хочется откормить поросенка, то размеры загона для него должны составлять 2-5 метров. Одной молодой свинке хватит 2-2,5 метров, свинье с поросятами — 5 метров. Загон должен быть высоким, примерно 190 сантиметров. Поросята – шустрые животные и могут сбежать. В помещении для свиньи должен быть желоб для отвода отходов, его должно быть удобно чистить, удалять навоз, также нужно провести освещение. Температура в помещении должна быть комфортной для животных. Не нужно много окон – лишний свет беспокоит свиней. опубликовано econet.ru
P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet
Как построить сарай на участке по новым законам?
В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).
Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:Кто входит в вашу семью | HealthCare.gov
Для рынка медицинского страхования домашнее хозяйство обычно включает в себя налоговую декларацию, их супруга (если есть) и их налоговых иждивенцев.
налоговая декларация + супруг (а) + налоговые иждивенцы = домашнее хозяйство
При включении членов вашей семьи соблюдайте следующие основные правила:
- Включите вашего супруга, если вы состоите в законном браке.
- Если вы планируете претендовать на кого-либо в качестве налогового иждивенца за год, в который вы хотите получить покрытие, включите его в ваше заявление с до .
- Если вы не будете претендовать на них как на налогоплательщика, не включают их.
- Включите вашего супруга и налоговых иждивенцев , даже если они не нуждаются в медицинском страховании.
См. Ограниченные исключения из этих основных правил в таблице ниже.
Узнайте больше о том, кого вы можете требовать в качестве налога в зависимости от IRS.
| Отношения | Включать в домашнее хозяйство? | Примечания |
|---|---|---|
Дети-иждивенцы, включая усыновленных и приемных детей | Да | Включите любого ребенка, на которого вы претендуете, в зависимости от налога, независимо от возраста. |
Дети, общее опекунство | Иногда | Включая детей, опекунство которых вы делите только в течение многих лет, которые вы называете их налоговыми иждивенцами. |
Независимый ребенок в возрасте до 26 лет | Иногда | Включайте их только , если вы хотите покрыть их в своем плане Marketplace. |
Дети до 21 года, о которых вы заботитесь | Да | Включите любого ребенка в возрасте до 21 года, с которым вы ухаживаете и который живет с вами, даже если он не зависит от вашего налога. |
неродившиеся дети | № | Не рожать ребенка до его рождения. У вас есть до 60 дней после рождения, чтобы записать вашего ребенка. |
Дети-иждивенцы или другие родственники, проживающие с вами | Нет | Включите их только , если вы будете претендовать на них в качестве налоговых иждивенцев. |
Зависимые родители | Да | Включите родителей только , если вы будете претендовать на них в качестве налоговых иждивенцев. |
Зависимые братья и сестры и другие родственники | Да | Включите их только , если вы будете требовать их в качестве налоговых иждивенцев. |
Супруг | Да | Включите супруга, состоящего в законном браке, будь то противоположный пол или однополый пол. В большинстве случаев супружеские пары должны совместно подавать налоги, чтобы получить право на сбережения. |
Законно разлученный супруг | Нет | Не включайте законно разлученного супруга, даже если вы живете вместе. |
разведенный супруг | № | Не включайте бывшего супруга, даже если вы живете вместе. |
Супруг, проживающий отдельно | Да | Включите вашего супруга, если вы не были разлучены или разведены по закону. (Важное исключение см. В следующей строке.) |
Супруг, если вы являетесь жертвой домашнего насилия, бытового насилия или оставления супруга | Не требуется | В этих случаях вы не обращаетесь не должен включать вашего супруга.См. Правила для жертв домашнего насилия, домашнего насилия или оставления супруга. |
Не состоящий в браке домашний партнер | Иногда | Включите не состоящего в браке домашнего партнера только , если у вас есть ребенок, или вы будете требовать своего партнера в качестве налоговой зависимой. |
Соседи по комнате | Нет | Не включайте людей, с которыми вы просто живете, — за исключением случаев, когда они являются супругами, зависят от налогов или не охвачены другим исключением в этой таблице. |
Больше ответов: кого включать в вашу семью
- Что если я не женат без иждивенцев?
- Если вы не претендуете на налоговую зависимость от кого-либо еще, как , и у вас нет налоговых иждивенцев: учитывайте только себя в своей семье.
- Если вы или заявлены как налогоплательщики кем-то еще: вы учитываетесь как часть их домашнего хозяйства, а не ваше собственное.
- Как узнать, доход какого иждивенца следует включить в мое заявление?
Вы должны указать доход любого иждивенца, необходимый для подачи федеральной налоговой декларации за год, в который вы хотите получить покрытие.
Для подачи заявления требуется один иждивенец младше 65 лет:
Они ожидают, что заработали доходов за 12,200 долларов.
- Включает оклады, заработную плату, чаевые и налогооблагаемые стипендии и стипендии
Они ожидают незаработанных доходов свыше 1100 долларов США.
- Включает проценты или дивиденды от инвестиций, выплаты от трастов, пособия по безработице и налогооблагаемые пособия по социальному обеспечению
Они ожидают чистого дохода от самостоятельной занятости за 400 долларов.
- Доход от самостоятельной занятости — это доход от бизнеса, который вы ведете самостоятельно. Чистый доход от самозанятости, иногда называемый «прибылью», — это доход, превышающий ваши бизнес-отчисления.
Различные требования к подаче заявок применяются к иждивенцам, которые получили и нетрудовые доходы, которые в совокупности составляют более определенных сумм.Если у иждивенца есть как заработанный, так и нетрудовой доход, обратитесь к документу IRS ниже.
Существуют различные требования к подаче документов на иждивенцев, состоящих в браке, старше 65 лет или слепых.
Примечание: Если иждивенец не обязан подавать налоговую декларацию, но в любом случае — например, чтобы получить возмещение — вам не нужно считать их доход в приложении Marketplace.
См. Официальные правила IRS о требованиях к подаче заявок, включая суммы для иждивенцев, состоящих в браке, старше 65 лет или слепых, определения заработанного и незаработанного дохода и важные детали.
(приведенные выше цифры относятся к 2018 году, самому последнему доступному году).
- Должны ли мы с супругом совместно подавать налоги, чтобы получить сбережения на торговой площадке?
Да, с некоторыми исключениями.
- Если вы состоите в браке и подаете совместную федеральную налоговую декларацию за год, в котором вы хотите получить покрытие : вы имеете право на премиальный налоговый кредит и другие сбережения, если вы имеете право на основании вашего дохода и других факторов.
- Если вы состоите в браке и подадите отдельную заявку на год, в который вы хотите получить покрытие : вы можете зарегистрироваться в плане Marketplace вместе, но у вас нет права на премиальный налоговый кредит или другие сбережения, и вам может потребоваться заполнить отдельную заявку. применение.
- Если вы состоите в браке и планируете подать заявление в качестве главы семьи на год, в котором вы хотите получить покрытие : вы можете сказать, что вы «не состоите в браке» в своем заявлении на Marketplace. Затем вы получаете право на премиальный налоговый кредит и другие сбережения, если вы имеете право на основании вашего дохода и других факторов. Смотрите правила IRS для подачи в качестве главы семьи.
- См. Следующий вопрос об исключении для жертв домашнего насилия и оставления супруга.
- Должен ли я подавать федеральные налоги и подавать заявление на страхование со своим супругом, если я стал жертвой домашнего насилия, насилия в семье или оставления супруга?
Нет, вам не нужно подавать совместно — и вы все равно можете претендовать на премиальный налоговый кредит и другие сбережения.
Если вы живете отдельно от своего супруга и являетесь жертвой домашнего насилия, насилия в семье или оставления супруга, и хотите зарегистрироваться в своем собственном плане медицинского обслуживания отдельно от своего обидчика или оставителя, вы можете сказать, что вы «не состоите в браке» в вашем приложении Marketplace, не опасаясь штрафа за неверное указание вашего семейного положения.
Это позволит вам (и, возможно, вашим иждивенцам) претендовать на премиальные налоговые льготы и другие сбережения в зависимости от вашего дохода.
- Почему я должен включать в свою семью людей, которым не нужна страховка?
Экономия на рынке основана на ожидаемом доходе для всех членов домохозяйства, а не только для тех, кто нуждается в страховании.
Если кто-либо в вашей семье имеет страховое покрытие по плану на основе работы, по плану, который он купил сам, по государственной программе, такой как Medicaid, CHIP или Medicare, или из другого источника, включите его и ожидаемый доход в ваше заявление.
При подаче заявления вы можете указать, какие члены домохозяйства нуждаются в покрытии.
- Что, если я зависим от чужой налоговой декларации и хочу сам получить страховку Marketplace?
Вы не можете претендовать на премиальный налоговый кредит и другие сбережения в зависимости от вашего дохода. Вы можете купить план Marketplace, но придется заплатить полную цену.
Глоссарий является единым ориентиром для терминов и определений, используемых в публикациях MHCLG по статистике жилья и отчетах по обследованию жилья на английском языке, расположенных в алфавитном порядке.
Об А до Я
Этот глоссарий применяется ко всем публикациям MHCLG , посвященным жилищной статистике, включая отчеты об обследовании жилья на английском языке. Когда один и тот же термин определяется по-разному в разных публикациях, это отмечается.
Включает термины, используемые в статистических публикациях:
- жилищного фонда, включая статистику жилого фонда и жилищную статистику местного самоуправления
- предложений по жилью, включая статистику нового жилья и статистику доступного жилья
- статистика планирования
- статистика зеленого пояса
- энергоэффективность зданий сертификаты статистика
- Английский Жилищный Обзор ( EHS ) сообщает
Мы опубликовали руководство по статистике жилья MHCLG и информацию об обследовании жилья в Англии.
Вы можете искать в глоссарии по:
- Выбор «открыть все».
- Нажмите Ctrl + f на клавиатуре, если вы используете ПК, или ⌘ + f, если вы используете Mac.
- Введите слово или поисковый запрос, который вы ищете.
A
Прием в качестве бездомного
Местные органы власти несут ответственность за обеспечение жильем домашних хозяйств, которые находятся в приоритетном положении, имеют право (определенные категории лиц из-за рубежа не имеют права) и являются бездомными по своей вине.Домохозяйство, удовлетворяющее этим критериям, считается «принятым как бездомный» или, более формально, «принятым в качестве основного долга по бездомности».
Семьи с детьми и домохозяйства, в которых есть человек, который уязвим, например, из-за беременности, старости, физических или умственных недостатков, имеют приоритетную потребность в жилье.
Функции доступности см. Доступность
желудь
Классификация жилых кварталов, разработанная с использованием серии алгоритмов моделирования.ACORN группирует домохозяйства, почтовые индексы и кварталы по 6 категориям, 18 группам и 62 типам в зависимости от возраста, состава домохозяйства, удобств, размера домохозяйства, дохода, семейного положения, способа передвижения на работу, рода занятий, владения автомобилем, владения домом, и т. д. Английская группа по жилищному обследованию сопоставляет данные ACORN со своими наборами данных, чтобы в ходе анализа можно было классифицировать домохозяйства по следующим категориям:
Успешные достижения: одни из самых финансово успешных людей в Великобритании.Они живут в богатых, богатых сельских, полусельских и пригородных районах страны. Люди среднего возраста или пожилые, поколение «бэби-бумеров», преобладают со многими пустыми гнездами и состоятельными пенсионерами.
Повышение благосостояния: в основном молодые, хорошо образованные и в основном состоятельные люди, живущие в наших крупных городах и поселках. Большинство из них одинокие или семейные пары, некоторые еще не создали семью, другие с маленькими детьми. Часто это
Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.
Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть несколько ключевых вещей, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.
Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.
1. Расширяет ли дом пристройки?
Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.
Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.
2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам
Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.
Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:
- структурной целостности
- противопожарной безопасности
- энергоэффективности
- влагозащиты
- вентиляции
- и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.
Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.
Типичные примеры одобренных работ:
- Пристройки дома
- Переоборудование мансарды
- Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
- Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
- Установка новых отопительных приборов
- Новые дымоходы или дымоходы
- Измененные отверстия для новых окон
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)
3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?
Top Tip: Соответствующие материалы
Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.
Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.
Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.
4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения
Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.
К ним относятся:
Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.
Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).5. Проектирование в раннем возрасте.
Сосредоточившись на структуре вашего нового Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.
Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.
6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней
Если пристройка вашего дома будет построена над или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», — объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”
Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.
7. Удлинение над одноэтажным
Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.
Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.
8. Планирование услуг по пристройке дома
Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.
То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.
9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?
Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.
Рекомендуется определить, какое новое нагревательное устройство потребуется для эффективного нагрева, и учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время разогрева.
( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)
10. Жизнь на месте может замедлить прогресс
Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.
Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).
11. Фактор ограничений доступа
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)12. Соединение старого и нового
Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.
Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги
Системы строительства вне площадки , в том числе поперечно-ламинированная древесина (CLT), дубовая рама, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянная рама, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.
14. Должен ли я управлять своим собственным домом?
«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».
Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.
Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).
Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.
«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».
Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)16. Понимание Закона о партийной стене
Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).
Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.
Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не распространяется на Шотландию.
17. Страхование объекта является обязательным условием
При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта с страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.
Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным разбирательствам.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.
Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы.
Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта
18. Правила планирования в областях консервации
РазрешеноПрава разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.
19. Фактор конфиденциальности
Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.
Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.
Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)20. Проверьте, есть ли деревья Защищены
Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .
Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.
( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)
21. Не забывайте непредвиденный бюджет
Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат — начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.
Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.
22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС
На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.
Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).
Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете перечисленное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.
( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)
23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома
Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.
24. Потребление света необходимо контролировать
Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.
Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.
Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?
«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .
«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² площади, может легко быть использовано для двойных наборов — 4 м (Вт) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонено путем построения контроля.
«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.
«Если это все еще не помогло, вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашего остекленного расширения не будет больше, чем выброс от полностью совместимого расширения того же размера».
Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах
,Английский словарь — дома (комнаты и объекты)
Словарь — Дом (комнаты и объекты)
Это список словарных предметов, связанных с домом
комнат и мест в доме
Спальня
Комната для сна.
Гостиная (Великобритания также гостиная, АВСТРАЛИЙСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ также гостиная)
Комната в доме или квартире, которая используется для отдыха и развлечения гостей, но обычно не для еды.
Ванная комната
Комната с ванной и / или душем и часто туалетом.
зал
Площадь прямо у главного входа в дом, квартиру или другое здание, которая ведет в другие комнаты и, как правило, к лестнице.
Подсобное помещение
Обычно только для стиральной машины, морозильной камеры и т. Д.
Сарай
Отдельное здание от дома обычно для хранения садового инвентаря.
Лофт
Пространство на крыше дома обычно используется только для хранения вещей.
Чердак
Комната на крыше дома (можно жить в.)
Погреб
Комната ниже уровня земли без окон, используемых для хранения.
Подвал
Комната ниже уровня земли, с окнами, используемыми для проживания и работы.
Посадка
Плоская площадь наверху лестницы.
зал
Открытая площадка, когда вы входите в дом.
Крыльцо
Крытая площадь перед входной дверью.
кладовая или кладовая
Большой шкаф, особенно в прошлом, для хранения продуктов.
Терраса или внутренний дворик
Мощеная зона между домом и садом для сидения и приема пищи и т. Д.
Study
Комната для чтения, письма, учебы.
Балкон
Область со стеной или решетками вокруг нее, которая соединена с внешней стеной здания на верхнем уровне.
Типы домов / Места, где живут люди
Дом
Здание, в котором живут люди, обычно одна семья.
Частный дом
Описывает дом, который не связан ни с каким другим зданием.
Парный дом
Полуотдельный дом — это дом, соединенный с другим подобным домом только с одной стороны.
Квартира (обычно в Великобритании квартира)
Набор комнат для проживания, особенно на одном этаже здания.
Таунхаус
Дом, который соединен с домами с обеих сторон общими стенами.
Коттедж
Небольшой дом, обычно в сельской местности.
Бунгало
Дом, который имеет только одну историю / этаж.
Спальное место
Арендуемая комната, в которой есть кровать, стол, стулья и где-нибудь готовить.
Вилла
Дом обычно в сельской местности или недалеко от моря, особенно в южной Европе, и часто дом, который люди могут арендовать для отдыха.
Время делить
Дом отдыха или квартира, которой владеют несколько разных людей, каждый из которых может использовать их в течение определенного периода года.
Предметы дома
Домашнее словарное упражнение.
,