Содержание

Планировка участка 10 соток - схемы и примеры (50 фото): территории прямоугольной формы с домом, баней и гаражом, интересные варианты

Планировка участка размером в 10 соток позволяет с минимальными затратами обустроить уютное место для семейного отдыха. Для того чтобы ваша территория была удобна и практична, расположение всех построек и насаждений нужно продумать заранее.

Планировка

Планирование будущего проекта – это ответственная задача. Продумав правильную схему, вы не будете жалеть о том, что не смогли поставить на участке баню или разбить небольшой садик, ведь у вас поместится все и сразу. При планировке, в первую очередь, ориентируйтесь на стороны света. Если вы не верите в фен-шуй, это будет вам очень полезно, ведь от того, где вы посадите растения и обустроите зону для отдыха, зависит многое.

Дом нужно размещать таким образом, чтобы вход в помещение располагался с южной или с юго-восточной стороны. Такое расположение наиболее удобно. А вот на севере участка можно разбить сад. Такой ход позволит затенить ту часть территории, которая не используется активно. Под деревьями можно высадить и кустарники, но нужно выбирать те, которые не любят солнце и лучше развиваются в тени. Например, хвойные.

На востоке стоит расположить грядки или полноценный огород. Это самая солнечная территория. Рядом с ней не стоит высаживать деревья или кусты. Они создадут нежелательную тень, которая будет мешать нормальному развитию растений.

К слову, деревья тоже бывают светолюбивыми. К ним можно отнести:

  • яблоню;
  • грушу;
  • сливу.

Их рекомендуется высаживать на юго-востоке, где с одной стороны достаточно солнца, а с другой – нет ничего лишнего.

При высадке деревьев стоит также учитывать и тот факт, что есть растения, которые попросту несовместимы друг с другом. Например, рядом с вишней лучше не высаживать алычу или сливу. Да и на всем участке не должно быть слишком много деревьев. Рекомендуемый максимум – 15-20 деревьев на участке в 10 соток.

Второе, на что стоит обращать внимание – это форма участка. От этого тоже зависит возможность размещения всех необходимых зон и построек. Существует несколько основных форм.

Прямоугольный

Участок такого типа не очень удобный, поэтому нужно старательно учитывать все его особенности, чтобы всем объектам нашлось свое место. Дом нежелательно размещать по центру. Лучше расположить его на одном из краев, чтобы осталось больше свободного пространства.

Специалисты советуют использовать клумбы с четкими геометрическими формами, а также прокладывать ровные дорожки.

Круглый

По-своему обыгрывать приходится и участок круглой формы. На таком пространстве отлично будут смотреться округлые клумбы, например, альпинарии. Органично в ландшафтный дизайн двора впишется и классическая деревянная беседка.

Квадратный

Удобнее всего обустраивать участок классической квадратной формы. Если дом располагается в центре, он не будет мешать свободному проходу, да и места для всех остальных построек останется достаточно.

Зонирование участка

Идеальная схема участка – та, на которой находится место для всего и сразу. Продуманный дворик – это территория, где всем жильцам найдется, чем заняться, но при этом никто не будет мешать другим.

Парковка или гараж

Если у вашей семьи есть автомобиль, то вам не обойтись без хорошего гаража или парковки. Машина не должна мешать другим автомобилям, поэтому парковку стоит оборудовать в самом дворе, а не рядом с ним.

Если у вас нет возможности поставить полноценный гараж, то желательно сделать навес, чтобы иметь возможность защитить свой автомобиль от выгорания под палящими лучами солнца.

Зона отдыха

Не менее важно оборудовать и полноценную зону отдыха. Даже в том случае, если вы стремитесь к тому, чтобы больше работать на даче и заниматься огородом/садом, все равно нужно позаботиться о том, чтобы у вас было место для отдыха. В этой зоне вы сможете собраться с семьей или друзьями, а также посидеть вечером.

Высоко ценятся и участки с баней, в которой так приятно попариться в любое время года. Грамотная планировка участка позволит вам разместить небольшую баньку рядом со своим домом.

Рабочее место

При желании на своем земельном участке размером в 10 соток можно уместить и полноценный огород, и несколько небольших грядок. Они могут выглядеть как декоративные клумбы, если вам не нравится традиционный формат. Рядом с огородом найдется место для теплиц и небольших хозяйственных построек.

Озеленение участка и декор

Не менее важный момент – озеленение. О нем стоит поговорить отдельно. Если вы заранее спланируете высадку растений, то ваш участок будет выглядеть аккуратно и красиво. Но не бойтесь, если все пойдет не по плану, ведь растения – это часть живой природы, поэтому их невозможно полностью контролировать.

При высадке растений, в первую очередь, стоит учитывать:

  • особенности климата и почвы, ведь именно от этого зависит, смогут ли ростки выжить на вашем участке, и получите ли вы хороший урожай.
  • также необходимо знать и внешний вид растений. Особое внимание обращайте на размеры.
  • высокие деревья и кустарники дают много тени, поэтому их не стоит высаживать рядом с клумбами или грядками, которые так нуждаются в тепле и солнечном свете.

Огород

Под огород необязательно отводить половину или треть участка. Вполне можно ограничиться небольшими грядками, на которых уместится все необходимое, чтобы баловать домочадцев свежими овощами и зеленью. Чтобы за грядками было проще ухаживать, разделите их аккуратными тропинками.

При таком строении вам не придется пробираться через всю посадку, чтобы вырвать пучок укропа или насобирать свежих огурцов на салат. Да и выглядят аккуратные квадраты или прямоугольники с зеленью намного эстетичнее, чем полноценный огород.

Сад

На участке в 10 соток вы вряд ли сможете высадить много деревьев. Ограничьтесь только самыми любимыми, приносящими пользу, тогда ваш двор не будет слишком затененным, и вы сможете баловать себя и своих близких свежими фруктами и ягодами.

Клумбы и живые изгороди

Красивые клумбы и невысокие изгороди, украшенные вьющимися растениями – это прекрасный пример того, что живая природа способна стать частью декора. Вы можете оставить естественную среду в покое и наслаждаться видом цветов, которые появляются то тут, то там, и сами украшают ваш участок.

Впрочем, большинство хозяев предпочитает оформление участка полноценными клумбами с теми цветами, которые нравятся именно им. Это дает огромный простор для фантазии, ведь вы можете сочетать цветы самых разных форм и размеров, создавая то, что не повторит даже матушка-природа.

Водоемы

Помимо растений, деревьев и кустов, для оформления участка используются и другие приемы, и малозаметные детали:

  • вы можете разместить у себя во дворе водоем. Десяти соток для этого вполне хватит.
  • за домом можно расположить бассейн. Не стоит ограничиваться классическими вариантами – вы можете сделать бассейн любым: и круглым, и треугольным, и даже выполненным в виде сердца.
  • более простой вариант – обустройство небольшого прудика на заднем дворе. Для него вам достаточно будет вырыть яму, а потом заполнить ее водой и растениями, например, лилиями.

Беседка или терраса

Место для отдыха тоже может стать украшением участка, если оно украшено декоративной резьбой, росписью или интересными вставками из кованого металла. На дворе размером в 25х40 кв м вы сможете поставить красивую постройку для обедов на открытом воздухе, а также присоединить к дому террасу под навесом.

Со всех сторон, как беседку, так и террасу можно украсить клумбами. Вам подойдут длинные рабатки, либо просто высаженные по кругу цветы.

Для декора любого участка подойдут и садовые скульптуры. Неважно, узкий у вас двор или широкий, прямоугольный, или круглый – хотя бы для нескольких декоративных элементов место найдется.

Задекорировать придомовую территорию можно и при помощи осветительных приборов. Это могут быть очаровательные разноцветные лампочки вдоль дорожек и тропинок, подвесные световые конструкции и другие подобные детали.

Советы специалистов

Стоит упомянуть несколько общих рекомендаций от специалистов, которые точно знают, как обустроить участок должным образом. Если вы решили заняться оформлением или переоформлением прилегающей к дому территории, то они вам точно пригодятся:

  • во-первых, не располагайте дом слишком близко к забору. Это запрещено, да и попросту выглядит некрасиво. Жилое помещение должно находиться на расстоянии (хотя бы в 7 м от улицы).
  • во-вторых, если вы строите большой дом для вашей семьи, то не стоит делать его квадратным или прямоугольным. Подойдет Г-образная или Т-образная форма. При таком строении дома останется больше места для всего остального.
  • придерживайтесь единого стиля в оформлении. Если вы строите традиционный загородный дом, то и ландшафтный дизайн должен быть выполнен в том же стиле. Японский дворик или сад с экзотическими цветами рядом с монументальной кирпичной постройкой смотрятся неуместно.

Спланировать оформление участка размером в 10 соток достаточно сложно. Хотя тут много свободного пространства, не стоит пренебрегать правилами, располагая все в хаотичном порядке. Продумывайте все до мелочей, заранее переносите свой план на бумагу, и вы будете довольны полученным результатом.

Если же вы сомневаетесь в своих силах, то поручите это дело специалистам.

Подробнее о деталях планировки участка 10 соток смотрите в следующем видео.

схема планировки и много фото

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок. 

Как обустроить 10 соток:

Как оформить проект

Что нужно учитывать

Способы планировки

Стандартные схемы планировки

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным. 

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото. 

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей. 

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток. 

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две. 

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте. Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти. 

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

  • Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
  • Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
  • Отсутствие обратного тока. 

Учтите на плане нормативные расстояния 

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга. 

  • Дома из бетона, кирпича — 6 м. 
  • Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
  • Деревянные коттеджи — 12 м. 

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность. 

От жилого дома до других построек:
  • Уличный туалет — 12-15 м. 
  • Баня — 8 м.
  • Сарай с живностью — 8 м. 
  • Другие хоз.постройки — 4 м. 

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно. 

От границ с соседями до:
  • Дома — 3 м (не менее).
  • Сараев с животными — 4 м.
  • Обычных сараев — 1 м.
  • Высоких деревьев — 4 м.
  • Кустарников — 1 м. 

Когда вы начнете распланировывать приусадебное хозяйство, учитывайте его геометрию.  

Как обыгрывать разные формы наделов

  • Прямоугольная. На вытянутой местности объекты группируют в отдельные функциональные зоны. Например, постройки занимают северную часть, а огород с садовыми цветами — южную. В центре лучше ничего не размещать, чтобы осталось больше места для передвижения. Все объекты должны быть смещены к границам. 
  • Треугольная или трапециевидная. Дизайнеры советуют повторять направление, заданное межеванием. Скошенные линии в комбинации с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы расположить вход в жилое помещение вдали от ворот, постройте диагональную дорожку. Пространство рядом с дверью будет более приватным. 
  • Квадратная. Основное здание можно разместить в центре, а по периметру невысокие вечнозеленые или плодовые деревья. Для других объектов также хватит места. 
  • Г-образная. Выступающую часть используйте как зону отдыха. Там устанавливают баню, беседку. Здания обычно размещают в углах. 

Маленькие загородные владения можно визуально расширить, если разместить здания по диагонали. Территорию с неправильными очертаниями сглаживают клумбами, цветниками. Такими же приемами обыгрывают круглые границы. Конечно, эти рекомендации общие, чтобы было от чего отталкиваться. В реальности все зависит от исходных данных территории: ее затененности, соседей и других особенностей. Варианты планировок участка 10 соток на схемах. 

Правила установки жилого дома

Правильное расположение зависит от условий на территории. Лучше всего, чтобы здание было построено подальше от дорожного шума. Бывает, что такой возможности нет. В этом случае перед окнами высаживают невысокие деревья. Нужно учитывать тень, которую отбрасывает постройка. Она не должна мешать растениям. Если у дачи треугольная, трапециевидная или изогнутая форма, а дом планируется большим — выберите проект с ломаными линиями. Он вместит больше комнат, будет лучше смотреться. 

Где обустроить въездную зону

Площадь 10 соток предполагает, что на ней уместится площадка для автомобиля. Это может быть гаражное помещение или просто навес из поликарбоната у ворот. 

Что делать с садом и огородом

Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать на 10 сотках больше 15 саженцев. Учитывайте перспективу их роста — размеры корневой системы, крон, высоту. Слишком плотные посадки превратятся в непролазные джунгли, за которыми сложно ухаживать самостоятельно, затенят другие растения.  

Цветники создайте на наиболее ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет легче ухаживать. Вода легче впитается в грунт, а ветер не выдует из почвы влагу. Важна близость к поливу. Южные стены жилого дома часто прикрывают затеняющими кустарниками, небольшими деревьями. Любой отрезок земли должен быть использован. Там, где нет солнца, можно высаживать папоротники, мхи, барвинки, страусники, хосты. 

Когда общий план дачи будет готов, начните детально прорабатывать озеленение. Составьте список растений, которые хотели бы видеть, сопоставьте с условиями: дренаж, грунтовые воды, инсоляция, тип почвы. Разметьте на миллиметровке каждый саженец и пометьте его цифрой или названием, если хватает места. 

Куда поставить хозяйственные постройки

Обычно их располагают вдалеке от дороги, обсаживают деревьями, диким виноградом или другими вьющимися растениями. Под важное для ежедневной жизни здание можно использовать придомовую территорию. 

Где обустроить место для отдыха

Если позволяет оставшееся место, беседки и другие площадки для отдыха лучше размещать в глубине сада, вдалеке от дороги и соседей. Но бывает так, что окна дома выходят на закрытое пространство. Например, на треугольном участке или когда есть высокий забор. В этом случае удобнее именно этот отрезок земли. 

Как разграничить пространство

Все перечисленные выше постройки и ландшафтные объекты нужно визуально отделить друг от друга. Природной границей может стать возвышенность или водоем. Искусственный разделитель — дорожки. Их нужно спланировать так, чтобы добираться до любой стороны было легко. 

Они необязательно должны быть прямыми. Такой вариант считается идеальным, но ведь все случаи разные и то, что удобно на прямоугольном отрезке земли, будет мешать на круглом. Действуйте по методу «народной тропы». Проследите как вам комфортнее передвигаться по территории и там проложите дорожки. 

Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку. 

Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями. 

Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:

  • Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
  • Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная. 

За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью. Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню. 

  • Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

примеры реализации дизайнерских идей (85 фото)

В ландшафтном проектировании планировка участка в 10 соток считается удобной и комфортной. Это уже не мизерные 6 соток, на которых уместить все необходимое получается с большим трудом. Такая площадь позволяет с достаточной долей удобства разместить необходимые постройки, выделить место для отдыха и оставить пространство для выращивания огородных культур или создания зеленой зоны.

Практическая ценность и удобство будущей дачи или загородного дома зависит от грамотно составленного проекта, учитывающего все необходимые детали, а также от творческого подхода к делу, что позволяет максимально эффективно использовать земельные ресурсы.

Краткое содержимое статьи:

Создание проекта

Перед началом проектных и строительных работ нужно иметь представление, как вообще может выглядеть территория таких размеров в идеале. В этом могут помочь фото участков 10 соток, которые наглядно продемонстрируют возможности и особенности составления проекта, а также дадут необходимый запас вдохновения.

Помимо фотографий, можно почерпнуть немало тонкостей и особенностей работы профессиональных дизайнеров, которые используются в работе различной сложности.

На этапе планирования делают схему участка, которая может быть начерчена на бумаге, создана с помощью картонных моделей или с использованием компьютерных программ по дизайну. Каждый из этих методов успешно применяют специалисты, а главным достоинством схематичного изображения является наглядное представление о собственной территории.

Передвижные бумажные и компьютерные модели строений, посадок, архитектурных групп и мест прохода людей легко переставлять для создания оптимального проекта.


Территорию въезда на участок лучше отдать под придомовую территорию и расположить основное строение именно поблизости. Здесь же хорошо расположить системы энергоснабжения и отопления, если это предусмотрено проектом.

При создании проекта участка придется не раз посетить объект будущего строительства, поскольку на схематичном плане нужно учесть освещенность и особенности рельефа местности. Освещенность нужно замерять 3 раза в день, в утреннее, дневное и вечернее время. Это необходимо для определения наиболее солнечных мест, а также характера перемещения освещение в течение дня.

Рельеф лучше заранее знать для точного расчета материала при стройке, а также для своевременного принятия решения о необходимости выровнять уклон или сделать менее выраженным перепад высот.

Места пролегания дорожек, а также основных коммуникационных систем водоснабжения и электросетей, также нужно внести в план. С учетом особенностей рельефа, вполне возможно придется вносить корректировку или делать дополнительную дренажную систему для отведения избытка воды.

Предварительная схема дачного участка в 10 соток возможно потребует коррекции, с учетом пожеланий к зонированию и особенностей выбора планировки, но лучше переделать проект, чем потом вносить изменения при строительстве и обустройстве территории.

Зонирование и типы планировки

Если раньше земельные участки были четко предназначены только для постройки дач и по сути являлись огородами, то теперь это может как постоянным местом жительства, так и летней резиденцией для отдыха всей семьей. Особенности предназначения также учитываются на этапе планирования и во многом определяют размеры каждой отдельной зоны.

Зонирование и планировка дачного участка 10 соток предполагает наличие 4 основных территорий – жилая, хозяйственная, садово-огородная и релаксационная. У каждой зоны свое предназначение, а для сохранения пропорций и эргономичного использования пространства, следует знать рекомендованные нормы.


Жилая зона это приблизительно 20% от всей площади, по 10% приходится на долю хозяйственных построек и мест отдыха, а остальная часть отводится грядкам, деревьям, кустарникам и цветам.

Схематичное изображение земельного участка 10 соток поможет составить оптимальный план расположения.

Самым простым и удобным с точки зрения организации пространства является прямоугольное расположение объектов по периметру, с выделением на посадки центральной или боковой части. Все четко, графично, удобно, но немного скучно и напоминает дачи советских времен.

Круглая планировка для начинающих дизайнеров и даже для опытных специалистов представляется самой сложной и неудобной для оформления. Учесть все нюансы рельефа и освещения на округлой площади бывает непросто.

Такой вариант неплохо подходит для оформления загородного дома без дачных посадок. И в такой планировке часто используются различные архитектурные приемы создания уравновешенного геометрического вида.

Диагональная планировка стала очень популярной. В таком расположении постройки расположены с геометрической четкостью, но во всех объектах прослеживается четкая диагональ от ближнего участка к дальнему углу. Очень удобный способ планирования, поскольку позволяет сохранить пропорции, но дает больший простор фантазии.


Свободная планировка следует единственному правилу, все должно нравится жителям и создавать максимальный комфорт. Эта система дает возможность внести творческий беспорядок и организовать порядок среди видимого хаоса.

Продуманные проекты существенно облегчают проведение строительных работ и помогают обустроить 10 соток с максимальной эффективностью, где каждый метр земли используется с умом и служит определенной цели.

Рекомендации профессионалов

Занимаясь ландшафтным дизайном участка в 10 соток стоит воспользоваться советами специалистов в своем деле.

Северную и самую недостаточно освещенную часть земли лучше выделить под постройки жилого и хозяйственного назначения. В таком случае не будет проблем с земледелием, а отдых на залитых солнцем лужайках станет более приятным.


Постройки лучше смотрятся, когда они выдержаны в едином стиле, хорошо сочетаются друг с другом по размеру и форме, а доступ к ним оборудован удобными и достаточно широкими дорожками.

Южная часть земельного участка традиционно отдается под выращивание огородных культур и плодовых деревьев. Хотя в этом правиле могут быть вариации, к примеру высадка высоких деревьев по периметру, кустарников вдоль дорожек и чередование цветочных и огородных грядок.


Размеры дома на участке в 10 соток должны быть достаточными для комфортного проживания, но не выглядеть громоздкими. Принятый стандарт в таком случае 10Х10 метров.

Дорожки нужно оборудовать удобным покрытием, позаботиться об удобстве доступа во все части участка, а также снабдить освещением в вечернее время.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех концов участка и быть оборудована в слегка затененных местах.

Зоны отдыха неплохо смотрятся среди плодовых деревьев, это экономит пространство и позволяет комфортно расположиться в тени раскидистых веток.

Каких-то особых правил и ограничений при строительстве загородных домов и дач практически нет, за исключением требований безопасности, соблюдении принципов практичности и удобства. Потратив время на планирование, можно сэкономить на самом обустройстве, получив в итоге оригинальный и стильный дизайн.

Фото дизайна участка 10 соток

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 11.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Планировка участка 10 соток - схемы дачного планирования на примере участка 25х40

В данном материале мы будем рассматривать планировку участка 10 соток. Акцент плана будет направлен больше в сторону садового, нежели загородного для постоянного проживания. Важными аспектами для нас будут огород, сад и зона отдыха.

Итак, для начала определяемся с инструментами, которыми будем пользоваться. Как и в предыдущих материалах нам помогут:

Попробуем с помощью данных инструментов создать схему нашей земли своими руками.

Планировка дачного участка начинается с очерчивания размеров. В нашем примере используем стандартный для 10 соток вариант – прямоугольный участок 25х40 метров.

Рисуем участок нужной формы по нашим размерам 25х40

С одной стороны (левой) участок будет граничить с лесной территорией. С противоположной стороны будет улица. А с двух других сторон – соседние земли. Помимо размеров сразу наносим забор и примерное расположение калитки с воротами.

Также перед тем как приступить к планировке объектов вы должны примерно понимать, что будет на участке. В нашем случае мы возьмём в работу следующие:

  • Дом с верандой;

  • Сарай;

  • Цветник;

  • Сад;

  • Огород;

  • Зона отдыха;

  • Площадка для автомашины;

  • Компостная яма.

  • Причем, так как мы рассматриваем больше дачный вариант, то должны отвести под сад, огород и зону отдыха максимально возможную площадь. Переходим к этапу проектирования.

    Расположение построек и объектов

    Выделим 3 основных этапа — дом, сарай и остальные.

    Место под дом

    Форма и размеры садового участка позволяют выбрать место под строительство дома в различных вариациях. Руководствуясь нормами, определяем зону возможного расположения:

    Определяемся с границами дома

    В зависимости от этой границы и размера здания выбираем место постройки. Рассмотрим планировку дома 10х8 метров с просторной верандой. Расположим домик ближе к улице, верандой к фронтальной части земельного участка.

    Расположение дома в пределах отведенных границ

    Если бы участок земли был бы уже, то пришлось бы располагать дом продольно. Проектирование – это отдельная тема, которую мы не будем рассматривать в рамках данного материала. Определимся только, что сделаем фундамент на сваях, а для стен используем профилированный брус, хотя для дачного варианта можно воспользоваться и СИП панелями.

    Место под сарай

    Второй нашей постройкой будет сарай. Его мы запланируем в самом отдаленном конце участка 10 соток.

    Располагаем сарай

    Отступаем 1 метр от забора соседа и от забора, граничащего с лесом. Сооружения 4х4 метра вполне должно хватить под хранение садового инвентаря и хозяйственных вещей. Далее будем проводить планировку остальных объектов.

    Место под остальные объекты

    Прежде всего определимся с размерами и границами зон.

    Под цветник выделим площадь прямоугольной формы перед домом размерами 13х6 метров. Этого пространства должно хватить для любого увлекающегося цветовода.

    Зонируем цветник

    Второе пространство большой площади будет занимать сад с плодовыми деревьями. Поэтому стараемся выбрать зону так, чтобы тень от дома не падала на это место большую часть светового дня.

    Зонируем сад

    Выделяем под него 1 сотку позади здания.

    Третьим этапом выделяем место под огород. Его планировка будет предполагать две зоны – узкое, но протяженное пространство под овощные грядки и площадь под ягодные грядки с двумя теплицами. Опять же учитываем солнечные стороны, так как от этого будет зависеть наш урожай.

    Зонируем огород

    Располагаем первое место с южной, а второе с восточной стороны. Протяженность и размеры будут зависеть от размера ваших грядок. В нашем случае на первой позиции будут 6 грядок по 4 метра в длину, а на второй – две теплицы по 7х3 метров и две такие же объемные грядки, так как дети очень любят клубнику-землянику.

    Для планировки отдыха на участке выделим несколько частей – место под небольшую детскую площадку и место под беседку, бассейн, барбекю. Для детей расположим пространство перед домом, чтобы можно было за ними наблюдать. А зону «для взрослых» отведем на противоположную сторону.

    Места под зоны отдыха

    Итак, в нашем земельном планировании осталось определиться с местом под автомобили. Здесь всё просто – 2-3 машиноместа выделяем перед воротами.

    Зонируем место под авто

    Таким образом мы получили разметку нашего дачного участка под все объекты.

    Прорисовка объектов на участке

    Следующим этапом начнём отрисовывать в каждой зоне наших 10 соток детали плана.

    Для цветника программа Garden Planner предлагает большой выбор различных цветочных клумб. Поэтому оставляем выбор на ваше усмотрение.

    Прорисовываем клумбы с цветами

    «Сажаем» плодовые деревья, учитывая расстояние между саженцами, так как через 10-15 лет наш сад разрастётся и деревья могут мешать друг другу.

    «Сажаем» садовые деревья

    «Сажаем» овощные грядки – на ваш вкус и предпочтения.

    Планируем огород для овощей

    Также на нашем участке 10 соток мы делаем 2 теплицы – под перцы и томаты, а также 2 грядки – под клубнику и землянику.

    Планируем огород с теплицами

    На детской площадке размещаем качели, батут, песочницу и зонтик от солнца.

    Планируем детскую площадку и зону отдыха

    На зоне отдыха поставим небольшую беседку, мангал, а также сезонный надувной бассейн с двумя шезлонгами.

    Для автомобилей заасфальтируем площадку и сделаем навес.

    Прорисовываем место под авто

    Завершение планирования

    Наш дачный участок теперь наполнен всеми основными предметами. Следующим важным этапом следует планирование дорожек.

    Планируем дорожки

    Начинаем рисовать от калитки до дома. Далее тянем ко всем основным объектам.

    Готово. Но наш участок 10 соток выглядит очень скудно. Дополняем получившиеся свободные пространства элементами декора, деревьями и прочим.

    Расставляем деревья и предметы декора

    Мы добавили к нашему участку компостную кучу в противоположном углу около теплиц. Также посадили деревья и сделали альпийскую горку в центральной части.

    Примеры данной планировки для 10 cоток приусадебного участка в программе Garden Planner вы можете скачать по этой ссылке.

    Читайте также другие материалы по разделу «Участок»:

    Читайте про другие наши материалы:

    Дизайн участка 10 соток - 70 фото идей ярко оформленного участка

    Многие жители городов, не имеющие загородных участков, всегда мечтали обзавестись ими. Одни любят заниматься сельским хозяйством, садоводством, другие — иметь комфортные места для отдыха. Разумеется, все это влияет на желаемую площадь участка. Постает вопрос — а что необходимо для создания такого участка площадью в десять соток?

    Создание участка на бумаге

    Для начала необходимо составить проект с учетом всех пожеланий и замыслов, возникших в голове. Делается это очень просто, с помощью бумаги и карандаша, в других случаях есть масса программ, позволяющих составить общую картину, как например Autocad или Kompas.

    Сначала следует изобразить строения, которые находятся на приусадебной территории. После чего на проекте появится пространство, которое можно будет использовать по своему усмотрению.

    Для того, чтобы упростить данную задачу, предлагается разделить территорию на зоны — отдыха, цветников и кустарников, огорода, других насаждений и прочее.

    Способы размещения объектов

    Для дачного участка площадью в 10 соток можно провести следующие измерения: 300 квадратных метров отводим на летнюю веранду, гараж, детскую площадку, бассейн, а также зеленые насаждения. Еще около 150 кв. метров занимают овощные грядки и теплица. Остальную территорию отводим для садоводства и хозяйственных построек.

    Размещать объекты на территории участка можно несколькими способами:

    • Прямоугольное расположение. Характеризуется строгими геометрическими формами, которые в большинстве случаев образуют прямой угол. Отметим, что такой вид планирования наиболее встречаемый;
    • Круглое расположение. Для такого вида размещения лучше всего обратиться к специалистам данной сферы, поскольку территория должна являть собой гармоническое сочетание. Рекомендуется использовать различного рода живые и декоративные насаждения округлых форм;
    • Диагональное расположение. Для того, чтобы визуально увеличить площадь ландшафтного дизайна участка в 10 соток, зачастую используют диагональное расположение объектов, дорожек, грядок;
    • Свободное расположение. Такое размещение наиболее простое, где основную роль играют основные архитектурные объекты. Необходимо эффективно задействовать каждый квадратный метр, чтобы создать гармонию.

    Особенности расположения

    Ознакомившись с вариантами расположения объектов на дачном участке, необходимо учесть особенности местности. Порой заказчику нравится диагональное размещение, но поверхность участка не дают возможности изобразить данное.

    Следует учесть и тот факт, что часто получается комбинированный стиль, воплотивший в себя лучшие элементы двух и больше вариантов размещения.

    Дачный дом лучше всего располагать на расстоянии пяти метров от дороги. Окна можно делать как с южной, так и северной стороны. Помните, что северная сторона всегда холодная, южная остается теплой. Восточная сторона даст максимум естественного освещения, тогда как западная принесет лампы дневного накаливания.

    Не стоит располагать рядом гараж и детскую площадку, или бассейн с огородом. Хозяйственные постройки должны быть вдали от зон отдыха, а лучше, чтобы их вообще не было видно.

    Грамотное расположение объектов дачного участка 10 соток подразумевает наличие зоны отдыха на заднем крыльце. Таким образом можно насладиться пейзажами природы. А вот детскую площадку лучше планировать так, чтобы родители всегда видели, чем занимаются малыши.

    Парковку планируйте рядом с домом, но так, чтобы она не мешала проходу другим людям.

    На фото дачных участков 10 соток часто видны растения, которые комбинируют так, чтобы создать общую картину гармонии. Каждое растение способно дополнить своих коллег. Также не стоит забывать об особенностях климата и приспособлениях зеленых насаждений.

    Грамотно располагая огород, можно добиться урожая сезон за сезоном. Следует также отметить, что садовые растения — малина, клубника, ежевика, земляника не любят палящее солнце. Их следует садить в небольшой тени.

    Обладая информацией планировки участка 10 соток, можно своими руками облагородить территорию. Первое, что должен сделать хозяин — создать добросовестный проект, в котором будут учтены все пожелания, где будут отражены все элементы.

    Фото модных идей дизайна участка в 10 соток

    планирование и реализация ландшафтных идей

    Любите работать своими руками? Хотите разработать дизайн проект дачного участка? Считаете, что только лучшие дизайнеры способны оформить подобающий вид вашей приусадебной территории? Тогда обязательно прочитайте нашу статью. Из нее вы почерпнете уникальные идеи ландшафтного дизайна, узнаете, как устроить дизайн участка 10 соток, сэкономив при этом кучу денег.

    При грамотном подходе на территории в тысячу квадратных метров можно разместить все необходимые постройки, огород и небольшой садик

    Работа по планировке участка загородного дома характеризуется творческим подходом к процессу. Здесь человеческая фантазия безгранична. Достижения в искусстве и науке дают огромный плацдарм для развития и воплощения в реальность дизайнерской мысли. Планируя свой земельный участок, можно заимствовать многие данные из направлений и течений прошлого, давно ушедшего в небытие, и современного высокотехнологичного искусства. Чтобы провести такую серьезную работу, нужно потратить некоторое время и приложить немало усилий. Благо, ландшафтное творение, сполна воздаст своему создателю за труд.

    Перед началом работ хорошо обдумайте, каким вы хотите видеть свой приусадебный участок, а также для каких целей вы будите его использовать

    Планировка земельного участка 10 соток

    Этап планирования – это первостепенная обязанность дизайнера, при подготовке проекта на земельный участок. От качества плана, то есть от учета большинства значимых факторов, напрямую будет зависеть конечный результат обустройства приусадебной территории.

    Вариант благоустройства участка площадью 10 соток

    Основными этапами и задачами плана являются:

    1. Разметка границ участка.
    2. Нанесение на бумагу границ земли с указанием сторон света. Это необходимо для выявления поведения теней, которые будут падать на территорию от построек и строений.
    3. Выбор способа размещения архитектурных объектов.
    4. Масштабное нанесение элементов ландшафтного дизайна на земельный план.
    5. Отметка на плане мест нахождения водоемов, горок и пригорков.
    6. Разметка заборов, оградок, дорожек, а также, при наличии, пергол, живой изгороди и цветочных арок.
    7. Разводка трубопровода систем полива и устройство дренажа.

    Дренажная система предотвращает накопление в почве излишней влаги, приводящей к преждевременному разрушению фундаментов и негативно влияющей на растения и плодовые культуры

    Необходимо учитывать площадь под элементами архитектуры, чтобы осталось место для устройства удобных дорожек.

    Следует грамотно использовать каждый кусочек территории

    Поэтапное рассмотрение данных вопросов является залогом успешного обустройства дачного участка своими руками.

    Смотрите такжеПланировка участка 12 соток. Схема, варианты.

    Дизайн-проект

    После составления чертежа со всеми обозначениями необходимо приступать к земельным работам. Последние зависят от естественного ландшафта территории.

    Дизайн-проект позволяет увидеть будущий облик участка ещё до начала работ и внести необходимые коррективы

    Более удачным ландшафтом территории является ломаный профиль. На месте это выражается в естественных неровностях участка, благодаря которым создается возможность интересного расположения архитектурных элементов.

    На небольшом уклоне можно заложить террасы и сделать извилистые дорожки для комфортной прогулки по саду

    Неровности участка идеально подходят для создания уголка первозданной природы

    Большой объем земельных работ придется на создание водоема или пруда. Количество земли, образовавшиеся при этом, можно будет использовать в создании альпийских горок. Также земля может потребоваться для выравнивания отдельных поверхностей участка, или уменьшения угла общего наклона. Реализуя последний вариант, придется потрудиться с устройством подпорных стенок.

    Подпорная стенка из природного камня, выполненная методом сухой кладки

    После работ с землей непосредственно переходят к созданию общеплощадочного стиля (ландшафтного дизайна). Его разумно разделить на несколько этапов:

    1. Закупка строительного материала для капитальных построек и отсыпки территории.
    2. Возведение беседок, пергол и элементов малых архитектурных форм.
    3. Высадка газона, деревьев и цветочных насаждений.

    Подбирать материал стоит с учетом общего стиля. Например, при выборе современного ландшафтного дизайна упор делается на сочетание светлых и темных тонов. При устройстве садовых оградок, цвет дерева стоит брать темного оттенка, окрашенного масляной краской или пропитанного натуральным маслом, позволяющим сохранить текстуру дерева.

    Красиво оформленная деревянная беседка станет любимым местом отдыха для всей семьи

    Очень красиво смотрятся заготовки из дерева акации. Их естественный рисунок уникален по структуре. Похожего рисунка вы не найдете нигде.

    Цветы для клумб должны быть спокойных тонов. Предпочтительно брать от светлых, таких как молочный, светло-коричневый и бледно-красный, до темных (бирюзовый, бордовый и фиолетовый). Ландшафтный дизайн, так же как и дизайн интерьера, требует акцентов. Их может быть несколько. Например, днем это пруд с мостиком, фонтан или альпийская горка с валунами и ручейком. Ночью же, за счет освещения можно акцентировать другой объект, хотя альпийская гора красива, как ни крути, и ее также можно осветить в ночное время. Особенно красиво будет смотреться установленные под водой специальные светильники.

    Клумбы с цветами должны быть на любом дачном участке

    Благодаря неровной территории можно создать красивый горный рельеф. Дорожки в этом случае целесообразно размещать в низинах, по обе стороны которых выкладываются скальные породы в форме пластин, которые в свою очередь сажаются на бетонный раствор. Землю на возвышении усеивают газоном, или стелющимися растениями. Главным принципом такого решения будет использование естественных цветов для горных местностей, а именно зеленого оттенка.

    Горная композиция на вашем участке станет просто идеальной, если к ней добавить небольшой каскадный водопад

    При размещении земельного участка на склоне нужно учитывать, что правильное расположение водоема будет в низине (самое низкое место).

    Смотрите такжеЛандшафтный дизайн небольшого участка

    Вертикальное озеленение

    Для того чтобы сделать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, нужно комбинировать разные способы и методы, которые можно встретить на просторах сети интернета. Один из них – это вертикальное озеленение. В него входят сразу несколько различных компоновок:

    • живые изгороди;
    • насаждения для пергол, берсо и трельяжей;
    • декоративные деревья, обвитые плющом или чем-то похожим на него;
    • размещение вьющихся растений на главных фасадах дома.

    «Живой» забор из декоративных кустарников

    С помощью девичьего винограда можно скрыть неприглядные постройки или спрятаться от посторонних глаз

    Для этого используют девичий виноград, который имеет густую и плотную листву, а также различные цветовые гаммы. Сорта вьющихся растений подбираются в зависимости от места произрастания, и требуемой площади посадки. К примеру, выбирать цветущие растения для фасада дома не очень благоразумно, и наоборот, сажать не цветущий девичий виноград около небольшого дерева. Здесь выбор происходит по следующему принципу: при небольшой площади используют цветущие вьюны, а для больших площадей (для заполнения пергол или трельяжей) – не цветущие.

    Цветущий клематис выглядит просто шикарно

    Для создания естественного затемнения перголы или полукруглой арки нужно выбирать многолетние растения. Они способны за один сезон оплести всю конструкцию, и в дальнейшем поддерживать требуемую густоту.

    Смотрите такжеОсновные требования к интерьеру бани, фото.

    Зонирование дачного участка

    Ландшафтный дизайн дачного участка разбивается на несколько зон. Это необходимо для удобства проживания, а также для возможности индивидуального подхода к каждой из них.

    Классический подход к зонированию участка предполагает размещение жилого дома ближе к дороге

    Расположение дома по центру участка – современный вариант планировки для тех, кто не увлекается разведением овощных культур и домашних животных

    Садовая зона подразумевает наличие плодовых и ягодных деревьев. Для них требуется светлая, незатененная местность. Между деревьями устанавливаются солнечные светильники. Отдельно можно предусмотреть обрамление каждого дерева, которое особо сильно цветет в весенний период. Их выкладывают камнем, крашеным щебнем или другими имеющимися материалами. Также в сад целесообразно установить несколько садовых гномиков.

    Плодовые деревья не только приносят пользу, но и служат украшением садового участка

    В саду в период цветения очень приятно находиться. Поэтому здесь обустраивают качели, гамаки или даже беседки. Жужжание пчел и шмеля, а также приятные запахи отвлекут вас от повседневных забот, и унесут в мир спокойствия и благополучия.

    Центральная зона перед домом обустраивается цветочными клумбами. Также возможна тематическая композиция с применением декоративных мельниц, небольших мостиков и всевозможных дорожек, отсыпанных с помощью разноцветных каменьев.

    Для выращивания цветов подходят клумбы различных форм и размеров

    Интересным вариантом будет использование объемных цветников в различных формах. Это может быть циферблат часов, оформленный цветочной композицией, или силуэт молодой девушки, чьи волосы выполнены из посаженных георгин. Создание небольших бугорков, выложенных камнями с посадкой стелящихся цветов. Также на центральных клумбах делают полукруглые арки, и пускают по ним каскад вьющихся роз или цветущего синим цветом клематиса.

    Грядки с овощами тоже можно красиво оформить

    Задний двор – прекрасное место дачного участка для устройства зоны отдыха. Здесь устраивают бани, бассейны и беседки. Интересным решением будет сделать террасу в нише стен дома, и предусмотреть сквозной проход. Благодаря такому решению получится уличная комната с цветочными вазонами и зоной отдыха. Главное не забыть сделать хорошее утепление наружных дверей.

    Пример удачного оформления площадки для отдыха в глубине участка

    Идея простого и практичного дворика

    Если остеклить террасу и сделать большие откатные окна, то получится комбинация зоны отдыха с верандой. Бассейн в этом случае может располагаться прямо на веранде, что придаст оригинальности идее. При таком расположении у вас получится зимний бассейн (только не забудьте установить подогрев воды).

    Акцентом в ландшафтном дизайне могут стать дорожки, которые призваны соединять разные зоны участка. Для этого их выполняют контрастного цвета. Возможно, это будет красный, или даже бордовый цвет. Сильно яркие цвета не стоит выбирать. В солнечный день они потеряются на фоне залитого светом дачного участка. По периметру территории, около забора высаживаются туи, голубую ель и другие хвойные породы. Такое расположение деревьев позволит визуально увеличить участок дачи в 10 соток. Точечное освещение крон деревьев в ночное время будет весьма уместно на небольшой местности.

    Садовая дорожка из бетона, облицованная песчаником

    Цвет забора участка лучше подбирать светлых тонов. Благодаря этому визуальные размеры дачи, в купе с зелеными насаждениями по периметру, увеличатся вдвойне.

    Белый забор зрительно раздвигает границы участка

    На последнем этапе планировки ландшафтного дизайна остается посеять на оставшуюся землю семена газонной травы, или приобрести готовые ковры. Также можно засыпать эти «залысины» щебнем, но такой вариант не практичен из-за сильного прогревания фракции от солнечных лучей. Куда лучше будет ходить босиком по зеленому и мягкому газону.

    Газон предназначен не только для декорирования территории. Травяной покров хорошо поглощает пыль, укрепляет почву и предотвращает размытие грунта

    Смотрите такжеЛандшафтный дизайн участка на склоне

    Фото: варианты благоустройства садового участка

    Ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками: подготовка, варианты дизайна, фото

    В последние годы среди городских жителей все больше появляется желающих обзавестись загородным участком. Одним земля необходима для выращивания овощей и фруктов, другие же хотят иметь место для комфортного отдыха. Все это влияет на то, какие размеры будет иметь площадь участка. Не все до конца понимают, насколько просто будет обустроить участок. В этой связи возникает вопрос, действительно ли сложно создать все необходимое, к примеру, на загородном участке площадью 10 соток?

    Составление проекта

    Если все делать грамотно, то именно проектирование является первым этапом планировки приусадебного участка. Учитывая, что речь идет о площади 10 соток, пренебрегать этим не стоит, поскольку он может включать в себя большое количество элементов. Занимаясь планировкой участка 10 соток, необходимо принимать во внимание в первую очередь предпочтения владельца и особенности ландшафта. Обычно проекты делаются при помощи бумаги и карандаша.

    Однако, чтобы лучше себе представлять, как будет выглядеть участок 10 соток, можно воспользоваться соответствующими компьютерными программами. Сегодня есть немало таких, которые может легко освоить даже новичок. Как бы то ни было, проект должен присутствовать в обязательном порядке, поскольку это упростит работу по реализации всех замыслов, которые возникнут в голове владельца участка.

    Что должно быть в проекте?

    В первую очередь необходимо отобразить на бумаге все объекты, которые уже имеются на территории. При этом сразу нужно выбрать определенный масштаб и придерживаться его на протяжении выполнения всей работы. Когда на схеме появятся все присутствующие насаждения, можно подумать о том, как именно лучше использовать незанятое пространство. Но нужно иметь в виду, что определенную часть территории придется использовать для построек.

    Чтобы упростить эту задачу, необходимо выполнить зонирование участка. В проекте должны быть отражены места для отдыха, огород, а также кустарниковые и древесные насаждения и цветники.

    Распределение элементов

    Учитывая площадь территории, для участка 10 соток можно предложить следующие варианты планировки:

    • 150 кв. м – эту часть необходимо отвести под детскую площадку, декоративные насаждения, а также гараж и веранду;
    • 150 кв. м – эту часть территории занимают альпийская горка, беседка и бассейн;
    • 127 кв. м – на этом пространстве будут размещены грядки овощных культур;
    • 22 кв. м – площадь будет отведена под теплицу.

    Оставшаяся часть территории будет использована для хозпостроек, дорожек и сада.

    Примеры планировки участка 10 соток

    Думая о предпочтительном варианте стилизации и оформления дачного участка, следует решить, какой вариант размещения объектов на местности следует выбрать. На сегодняшний день выбор можно сделать из нескольких видов планировок:

    • Прямоугольная. Этот вариант планировки характеризуется тем, что для выбранных объектов используется строгое геометрическое положение. Дорожки размещают таким образом, чтобы они образовывали прямой угол между собой. Основной акцент для этого вида планировки делается на прямых линиях. Среди доступных методов стилизации этот вариант планировки является наиболее часто встречаемым.
    • Круглая. Чтобы реализовать этот вариант планировки для участка 10 соток, необходимо привлечь специалиста, поскольку здесь необходимо совместить различные ландшафтные элементы таким образом, чтобы они образовывали гармоничную композицию. Предусмотренные этой планировкой клумбы, цветники и прочие компоненты выполняются округлой формы, что является особенностью этого варианта.
    • Диагональная. К этому варианту планировки прибегают в тех случаях, когда стоит задача добиться визуального увеличения пространства. Использование диагональных линий позволяет эффективнее всего решить эту задачу.
    • Свободная. Главная цель, которая преследуется при этой схеме планировки – расположить все компоненты таким образом, чтобы наиболее эффективно задействовать каждый метр. При размещении построек и насаждений может быть выбрана любая схема. Таким образом, основное внимание при этой планировке участка 10 соток уделяется тому, чтобы каждый ландшафтный элемент, начиная с водоема и заканчивая декоративными растениями, эффективно дополнял друг друга, образуя в целом гармоничный ансамбль. Из достоинств, которыми обладает этот вариант планировки, следует выделить простоту в уходе. Дело в том, что здесь не ставится задача контролировать размножение растений, которые могут попасть в почву в виде семян. Свободный стиль планировки требует выбора места для основных композиций ландшафта. Эта схема планировки участка предполагает совместное включение таких компонентов, как цветочные клумбы, беседки и малые архитектурные формы.

    Какой вариант выбрать?

    Ознакомившись с доступными вариантами планировки садового участка 10 соток, необходимо принять решение, какой из них наиболее подойдет владельцу с учетом особенностей местности. Лучше всего изобразить будущий план на бумаге. Причем рекомендуется составить несколько вариантов, чтобы была возможность их сравнить между собой и выбрать лучший из них. Когда все компоненты расположены на бумаге, человеку лучше понять, что для него лучше подходит: когда участок спланирован по традиционному варианту, где все компоненты симметричны друг другу, или же ему больше подходит свободный стиль, при котором композиции в хаотичном порядке разбросаны по территории.

    На основе нескольких вариантов можно даже составить новый, соединив в нем несколько элементов из каждого. Однако чаще всего подобные решения уместны в том случае, если участок имеет неправильную форму. Если определенные обстоятельства мешают расположить полностью всю композицию на дачной территории, то можно ограничиться лишь некоторыми фрагментами.

    Расположение построек

    Для дачного дома рекомендуется выбирать место рядом с красной линией. В данном случае речь идет о зоне, которая удалена от дороги, прилегающей участку на расстоянии 5 м. Здесь важно решить, на какой стороне будут расположены окна дома. Принимая подобное решение, следует иметь в виду, что:

    • южная сторона всегда будет согреваться солнцем;
    • северная будет оставаться холодной.

    При разработке дизайна следует принять во внимание такой важный параметр, как интенсивность света. Решив расположить окна спальни на восточной стороне, вы добьетесь того, что каждое утро комната будет наполняться ярким светом. Однако если человек любит подольше поспать, то это может доставить ему определенный дискомфорт. Для хозяйственных построек рекомендуется отводить место, удаленное от зоны отдыха. Причем наилучшим для них будет такой вариант дизайна, чтобы сарай, баня, гараж и прочие сооружения были как можно лучше скрыты от глаз.

    Зонирование пространства

    Грамотная разработка ландшафтного дизайна предполагает, что на загородном участке должна обязательно присутствовать зона отдыха, для которой рекомендуется отводить место с боковой или задней стороны дома.

    Такой вариант ландшафтного дизайна предпочтителен тем, что, находясь на площадке, человек будет иметь возможность наблюдать великолепный вид на пейзаж. Также необходимо решить, где будет располагаться зона для детей. Рассматривая различные варианты размещения, необходимо учесть, что ее должно быть хорошо видно из окон дома, тем самым у владельца будет возможность в любой момент узнать, чем занимаются малыши.

    Парковки традиционно устраиваются поблизости с домом. Причем необходимо грамотно подойти к обустройству этой зоны, чтобы сам владелец и его гости смогли свободно проходить в дом и другим строениям. Для каждой из вышеперечисленных зон рекомендуется отводить такое место, чтобы они были максимально защищены от взглядов окружающих и прямого солнечного света.

    Обустройство сада

    Правильный подход к разработке дизайна этой части дачного участка предполагает особую компоновку растений, которые бы смогли отлично дополнять друг друга. Здесь также необходимо уделять внимание тому, насколько легко определенные насаждения смогут адаптироваться к особенностям климата региона. В этой связи рекомендуется для насаждений, привыкших расти в тени, отводить место в северной части сада. Южное же пространство больше всего подходит для плодовых деревьев и кустарников.

    Если грамотно подойти к планировке земельного участка 10 соток, то вы тем самым не только придадите эстетичный вид своей территории. Поступая в соответствии с рекомендациями специалистов в сфере ландшафтного дизайна, вы сможете рассчитывать на хороший урожай, который будет обеспечен вам сезон за сезоном. В дополнение к этому у вас обязательно найдется место, где вы сможете укрыться от палящего солнца. Кусты малины, клубника и земляника отлично приживутся у вас на участке за домом. Если вы полны решимости обустроить участок, чтобы он вам не только приносил урожай, но и давал возможность получать эстетическое удовольствие, и готовы приложить для этого все усилия, то у вас наверняка все получится.

    Заключение

    Став обладателем земельного участка, владелец должен быть готов решать многие вопросы, которые будут возникать каждый год. Но первым делом необходимо подумать об обустройстве территории. Правильная планировка, выполненная своими руками, позволяет разместить все хозяйственные постройки и насаждения таким образом, чтобы они не только создавали комфорт, но и могли эффективнее всего использоваться дачником. Поэтому первое, что должен сделать владелец дачного участка – составить проект, в котором должны найти отражение все компоненты, которые он бы хотел видеть на своей даче.

    Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

    Что такое Plat Map? Это многое вам расскажет о вашей собственности

    Когда вы покупаете дом, вы неизбежно получите то, что будет казаться горами документов, относящихся к вашим новым раскопкам. Один из документов, который может включать в себя офис вашей титульной компании, - это карта, на которой полно информации о вашем районе и округе.

    Итак, что это за карта и почему эта информация полезна для вас, как домовладельца?

    Плат-карта, также известная как «платформа», показывает вам, как участок земли делится на участки в вашем округе.Он нарисован в масштабе и записывает размер земли, расположение границ, близлежащие улицы, зоны затопления, а также любые сервитуты или права проезда.

    Плат-карта требуется, если участок земли должен быть разделен на участки под строительство домов или если земля должна быть превращена в место для общего доступа, например, в парк. Эта карта также обычно включается в документы, которые вы получаете при покупке дома.

    «Плат-карты составляются инженером-строителем при первом создании проекта и утверждаются отделом планирования округа», - говорит Кейси Флеминг , автор книги «Руководство по ссуде: как получить наилучшую возможную ипотеку».«

    » Они используются в сделках с недвижимостью как часть поиска титула и страхования. Записи о праве собственности просматриваются, чтобы убедиться, что продавец имеет право передать описанное имущество, а покупатель покупает именно то, что, по его мнению, он покупает. "

    Платформа против сюжета

    Эти слова могут выглядеть и звучать одинаково, но их нельзя использовать взаимозаменяемо. Плата - это карта земельного участка, обычно в масштабе района или городка округа, а участок - это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом).

    По сути, карта представляет собой набор участков, составляющих район.

    Не вся недвижимость покрыта металлической пластиной.

    Если в вашем документе для описания вашей земли используются номера участков, то это значит, что она была нанесена. Но если в вашем документе используются географические ссылки, также называемые «метами и границами», для описания размера и формы вашей собственности, значит, он не был нанесен на табличку.

    Как читать эту карту

    Первое, что вы заметите, - это то, что на карте много цифр.Для каждого участка указан номер дома, а в середине каждого участка указан «номер участка», который присваивается окружным асессором и обычно выделяется крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.

    Другой номер - это «номер участка застройщика», присвоенный собственности первоначальным застройщиком. Вдоль линий собственности расположены числа, обозначающие размеры участка.

    Почему вы захотите прочитать платформу

    Платная карта указывает восточную, западную, северную и южную ориентацию области.Эта информация полезна, если, например, вы хотите построить дом с кухней, выходящей на восток для утреннего света, или если вам нужна широкая южная экспозиция для солнечной батареи.

    Важно внимательно изучить площадку, чтобы найти какие-либо сервитуты, существующие на участке. Если часть вашей земли юридически обозначена как сервитут, люди могут иметь право использовать ее в зависимости от типа сервитута.

    Типичный сценарий может включать в себя полосу отвода, созданную вашим городом для будущей дороги.

    Этот тип сервитута может повлиять на то, купите вы недвижимость или нет. Вы, вероятно, не захотели бы просыпаться однажды утром от звука бульдозера, законно прорезающего ваш задний двор!

    Плат-карты особенно полезны для визуализации участков неправильной формы, их близости к соседям и способов использования земли.

    Обследуйте свою землю

    Площадки не обязательно идеальны. Фактически, они часто заявляют, что размеры участка на карте «приблизительны».”

    Для точного установления границ вам необходимо, чтобы лицензированные профессионалы выполнили опрос. Обычное обследование жилого участка стоит от 300 до 1000 долларов; труднопроходимая местность с ручьями или крутыми склонами увеличивает стоимость.

    «Причина, по которой вы проводите опрос, заключается в том, что на некоторых из этих площадок могло произойти множество улучшений», - говорит Джейсон Шеперд , соучредитель Atlas Real Estate Group. «Вам нужно провести обследование, чтобы убедиться, что участок и (новый) дом находятся на площадке там, где вы хотите, и, что наиболее важно, там, где это разрешено законом."

    Для потенциальных покупателей рекомендуется проверить размеры лота и убедиться, что они соответствуют размеру лота, указанному агентом по недвижимости.

    Если цифры не совпадают, у вас может быть козырный козырь, который вы можете использовать, если вы сделать оферту

    31. Девелопмент, включая разделение земли и застройку участка под жилое использование

    Все новые застройки, включая разделение земли, застройку участков и объединение земель, принадлежащих разным собственникам, подлежат следующему, а именно: -

    (i) Средняя ширина каждого участка должна быть не менее 6.00 метров с минимальным фасадом не менее 4,0 метров; средняя глубина не менее 12 метров и минимальная площадь участка 125 квадратных метров: при условии, что для рядных домов, где не требуются боковые открытые пространства, строительные участки должны иметь среднюю ширину не менее 4,50 метра и среднюю глубину не менее 10 метров;

    (ii) (a) Минимальная ширина улицы, дающей доступ к земельному участку, предлагаемому для разделения от главной улицы, должна соответствовать приведенной в Таблице 1-A.

    Таблица 1-A

    ШИРИНА УЛИЦЫ

    [В соответствии с правилом 31 (ii) (a)]

    Sl.№: Общая площадь земли Требуемая минимальная ширина (в метрах)
    01 До 0,5 га с разделением на 20 участков и менее. Нет минимум
    02 До 0,5 га и более 20 участков. 3,00
    03 Более 0,5 га до 1 га 3,60
    04 Более 1 га до 2 га 5.00
    05 Более 2 га 6,00

    б) Каждая улица в планировке должна иметь ширину не менее 7 метров и иметь возможность передвижения. При условии, что в случае тупика длиной не более 150 метров ширина не должна быть менее 5 метров, а для длины не более 25 метров ширина не должна быть менее 3 метров:

    Кроме того, при условии, что в жилых районах, где подъездная улица для автомобилей не может быть проложена по сложной местности, ширина любой новой подъездной улицы должна быть не менее 5 метров; а для тупиков длиной не более 150 метров ширина улицы не должна быть менее 3 метров;

    (iii) Если площадь земли под застройкой, планировкой или делением (более десяти участков) составляет 50 или более соток, 10% общей площади должны быть отведены под открытые места для отдыха и должны быть расположены подходящим образом, чтобы быть доступными для жителям местности: Должно быть предоставлено открытое пространство без улиц, тупиков, водоемов или бассейнов: при условии, что при рассмотрении площади земли, площадь любой прилегающей земли, принадлежащей одному и тому же владельцу, хотя не предложенные к немедленной разработке не принимаются во внимание;

    (iv) Открытое пространство для отдыха, предоставляемое в соответствии с пунктом (iii) выше, должно иметь доступ, как если бы это был отдельный участок, и, насколько это возможно, оно должно быть единым целым и ни в коем случае не должно быть меньше 2-х акров; при минимальной ширине 6 метров:

    (v) Предложение по планировке или делению на части должно соответствовать положениям официально опубликованной или санкционированной схемы городского планирования для данного района, и если на землю влияет какое-либо резервирование для общественных целей, секретарь может согласиться скорректировать ее точное местоположение. соответствовать застройке, но не затрагивать ее площадь;

    (vi) Перекрестки улиц должны быть расширены или закруглены, чтобы обеспечить достаточный радиус поворота и расстояние обзора для транспортных средств.Сторона разворота должна составлять минимум 4 метра для дорог шириной до 10 метров и минимум 10 метров для дорог шириной более 10 метров, как показано на рисунке ниже:

    vii) в случае планировки или деления земельного участка площадью два гектара и более должен быть предоставлен подходящий участок для установки электрического трансформатора;
    (viii) В случае плана разделения участков, где количество жилых участков превышает 20, должно быть получено одобрение районного градостроителя, если площадь земельного участка превышает 0.5 га и до 2 га и согласование главного градостроителя должно быть получено, если площадь земли превышает 2 га.

    (ix), если объект является частью утвержденного плана, копия плана подразделения должна быть приложена вместе с планами для утверждения; и

    (x) разработчики должны обеспечить надлежащие устройства для отвода поверхностных вод.

    (xii) В течение всего периода застройки земли владелец должен вывесить детали разрешения возле входа на участок на доске размером не менее 100 см X 75 см.Отображаемые детали включают имя и адрес владельца и застройщика с номером телефона, подробные сведения о земельных участках, такие как номер, площадь и использование, площадь и расположение открытых пространств для отдыха, ширину дороги, номер и дату утверждения районного города. Планировщик / Главный градостроитель, номер и дата разрешения, а также наименование органа местного самоуправления.

    Процесс застройки земли в 6 этапов

    Ключевые выводы


    Необработанный процесс освоения земель часто рассматривается как сложная инвестиционная стратегия, которую только «эксперты» должны рассмотреть.Хотя инвестирование в неосвоенные земли - сложная стратегия, новичкам не обязательно ее избегать. Фактически, я бы сказал, что новые инвесторы могут успешно инвестировать в необработанные земли, если они проявят должную осмотрительность и подготовятся к большему объему работы, чем то, что обычно сопровождает традиционные стратегии выхода. По крайней мере, для освоения необработанных земель требуется больше шагов.

    В сфере недвижимости нет недостатка в возможностях инвестора. От инвестиций в жилую, многоквартирную и коммерческую недвижимость отрасль недвижимости предлагает множество вариантов, которыми могут воспользоваться инвесторы.Одна из наиболее мало используемых инвестиционных возможностей - это инвестирование в сырьевые земли, и нет причин игнорировать это больше.

    Что такое застройка необработанных земель?

    Развитие необработанных земель - это процесс покупки земельного участка с целью его застройки и строительства или удержания для долгосрочной оценки. Инвестирование в сырую землю имеет множество конфигураций, но по существу дает множество преимуществ по сравнению с другими типами инвестиций; будь то продажа собственности, сдача ее в аренду для получения пассивного дохода или просто получение вознаграждения, выполняя небольшую работу или не выполняя ее вовсе.


    [Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы. ]


    Процесс освоения необработанных земель: как обрабатывать землю за 6 этапов

    Факт остается фактом: незастроенная недвижимость способна обеспечить такой же стабильный денежный поток, как и любой другой тип инвестиционных возможностей.

    К счастью для инвесторов, сырая земля - ​​ограниченный ресурс, что делает ее чрезвычайно ценной. Если вы покупаете землю в районе, который движется к развитию и росту, есть шанс, что ваша земля станет еще дороже.

    Инвесторы, желающие осваивать необработанные земли, должны проявлять должную осмотрительность и тщательно изучать рынок, на котором они планируют инвестировать. Лучший способ сделать это - обращать внимание на рыночные тенденции.

    Если вы можете отслеживать циклическое движение рынка, вы лучше поймете, когда покупать.Вы должны сначала изучить последние события на выбранном вами рынке. Если в последнее время наблюдается всплеск девелоперских проектов в этом районе, покупатели, скорее всего, будут искать землю. Также разумно смотреть на рост на окружающих рынках.

    Теперь, когда у вас есть обзор необработанных земель в качестве инвестиций, мы собираемся шаг за шагом пройти процесс разработки необработанных земель:

    1. Оценить экономическую целесообразность

    2. Определить цену предложения

    3. Узнать, на что зонируется земля

    4. Обеспечьте свое финансирование

    5. Начать строительство в соответствии с законами о зонировании

    6. Продать землю / недвижимость на продажу

    1.Экономическая осуществимость

    Первым шагом инвестирования в сырьевые земли является определение их экономической целесообразности. Как и в случае с любыми другими инвестициями в недвижимость, перед началом работы важно определить желаемую прибыль от нее. Это важно, потому что это уменьшит неопределенность рынка и предоставит модель соотношения затрат и прибыли ваших инвестиций. Хотя цифры будут приблизительными, понимание осуществимости вашего проекта, включая предполагаемые затраты, доход и общую доходность, лучше поможет инвесторам добиться успеха.

    2. Приобретение

    Как только вы поймете, с какими затратами вы, вероятно, столкнетесь, включая то, что вы должны получить взамен, сможете лучше определить цену предложения. Инвесторам необходимо, чтобы подрядчики подали фактические заявки на проект на этой стадии процесса. Это не только предоставит ориентировочную стоимость проекта, включая количество ожидаемых расходов, но также и максимальную цену предложения.

    3. Зонирование

    Третий этап инвестирования в необработанные земли связан в первую очередь с проектированием земли.По сути, это относится к тому, какой тип собственности должен быть построен на участке, включая рассмотрение местных кодексов зонирования.

    В зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите построить, или от того, как вы собираетесь представить ее покупателям, зонирование будет играть важную роль в ваших дальнейших действиях. Кодексы зонирования по существу определяют, какие типы собственности - односемейные, многоквартирные, кондоминиумы или коммерческие - могут быть построены на участке. Как инвестору, это может в конечном итоге помешать вашему инвестиционному подходу.Приступая к инвестированию в необработанные земли, жизненно важно понимать законы зонирования этого района.

    4. Финансирование

    Как и все инвестиции в недвижимость, то, как вы собираетесь использовать собственность, будет определять тип финансирования, которое вы получите. Один аспект, о котором инвесторы должны заботиться больше всего, - это соотношение кредита к стоимости (LTC). По сути, LTC - это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, которая, как правило, будет зависеть от типа строительства и использования собственности.Хотя большинство кредиторов предоставляют только процент от общих затрат (обычно от 80 до 85 процентов), дома, занимаемые владельцами, имеют право на получение стандартного банковского финансирования.

    5. Строительство

    Предпоследний этап процесса освоения земли - строительство. В большинстве случаев это будет включать горизонтальную застройку - например, профилирование дорог, бордюров и инженерных сетей - и, в конечном итоге, строительство участка с нуля. Еще один элемент, о котором инвесторы должны знать, - это аспект финансирования строительства в рамках проекта.Как правило, подрядчикам будет выплачиваться оплата за выполненные обязанности, включая этапы проекта. Во многих случаях строительные кредиторы удерживают примерно 10 процентов строительной ссуды до завершения проекта.

    [Ознакомьтесь с нашим руководством по , как начать строительство нового объекта недвижимости на вашем участке земли, чтобы узнать больше. ]

    6. Маркетинг

    Последний этап процесса освоения земель - маркетинг.Вот где решающее значение имеет первый этап. Изучение района, рыночной цены и спроса на аренду окупится при определении вашей маркетинговой стратегии. Инвесторы также должны иметь маркетинговый план для привлечения покупателей к собственности. Это может включать работу с риэлтором, онлайн-объявлениями, MLS, рекламой в газетах и ​​даже в социальных сетях.

    Зачем покупать землю? 5 главных преимуществ развития земельного участка

    Привлекательность процесса застройки земли легко увидеть: этот неосвоенный актив не только стоит дешевле, чем покупка застроенного участка, но и, как правило, дешевле владеть с течением времени.Однако есть еще кое-что, что может понравиться: это дает возможность оценить, независимо от того, улучшается ли вакантная площадь. Хотя инвестирование в недвижимость сопряжено с множеством рисков и выгод, необработанная земля является одним из наиболее безопасных вложений. Чтобы лучше понять привлекательность инвестора, мы рассмотрим пять основных преимуществ освоения земельных участков:

    • Инвестиции в необработанные земли обычно менее конкурентоспособны, чем в жилую недвижимость.

    • Продавцы инвестиций в землю с большей вероятностью профинансируют

    • Закупочная цена и стоимость владения ниже при использовании необработанной земли

    • Потенциал повышения может оставаться высоким даже при менее благоприятных рыночных условиях

    • Есть бесчисленные возможности для освоения необработанных земель

    1.Меньше конкуренции

    В отличие от обычных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время испытывают более высокую, чем обычно, конкуренцию на большинстве рынков, необработанная земля практически не имеет конкуренции. В большинстве случаев инвесторы ищут устойчивую недвижимость, такую ​​как жилую или коммерческую недвижимость, которая обеспечивает непосредственный источник дохода. Без соответствующей оптимизации неосвоенные земли, как правило, не будут приносить регулярный доход.

    2. Возможность финансирования продавца

    Инвестиции в необработанные земли предоставляют владельцам больше возможностей использовать финансирование от продавцов.Поскольку традиционные кредиторы (то есть крупные банки) часто более не решаются предоставить ссуду под пустую землю, вы, как землевладелец, можете выступать в роли банка. Если кто-то покупает землю и не может получить ссуду, вы можете ссудить ему капитал, но взимать с него более высокие процентные ставки. Это беспроигрышная ситуация для всех вовлеченных сторон.

    3. Недорого

    По сравнению с приобретением девелоперской недвижимости, покупка земли в земле относительно недорогое приобретение и владение. У него минимальные затраты на транспортировку, включая более низкие налоги на имущество и страхование, но затраты на обслуживание скромные.Фактически, обслуживание неосвоенных земель не требуется, так как свободный участок можно купить и удерживать до тех пор, пока его курс не достигнет уровня, при котором его можно будет продать с прибылью. Кроме того, незастроенные землевладельцы, как правило, очень заинтересованы в продаже, потому что они, как правило, являются отсутствующими владельцами, практически не имеющими эмоциональной связи с недвижимостью. Тем не менее, правильная собственность может дать огромные преимущества инвесторам, имеющим в виду стратегию в отношении земли.

    4. Потенциал признательности

    Пожалуй, самым большим преимуществом инвестирования в необработанную землю является ее потенциальная ценность.Даже во времена экономической нестабильности необработанная земля является твердым активом. Поскольку земля является таким дефицитным ресурсом, она всегда будет ценна, даже если рыночные условия суровые. Необработанная земля будет нужна всегда, независимо от того, имеет ли она экономическую ценность или нет. С другой стороны, если экономика процветает, высока вероятность того, что стоимость вашей земли возрастет. По мере того, как земля продолжает осваиваться, становится все труднее найти свободную недвижимость. Следовательно, оставшаяся свободная земля становится скорее товаром, особенно в популярном районе.

    5. Возможности развития

    Как инвестор, привлекательность инвестирования в необработанные земли заключается в имеющихся у них возможностях. Помимо получения долгосрочной оценки, земля может быть преобразована в дополнительные возможности, такие как дом на одну семью, многоквартирную собственность или кондоминиум. Хотя правила зонирования и строительства могут ограничивать возможности инвестора в зависимости от местоположения, необработанная земля предлагает инвесторам возможность выбирать и развивать свой собственный инвестиционный путь с нуля.

    5 советов инвесторам в развитие земельных участков

    Развитие сырых земель не для слабонервных.Этот процесс может потребовать много времени и исследований, особенно по сравнению с традиционными инвестициями в жилищное строительство. Однако, как я уже упоминал выше, правильная подготовка окупит инвестиции в сырую землю. Прочтите следующие советы по освоению необработанных земель, прежде чем начать:

    1. Научитесь рассчитывать затраты на владение: Если вы переходите от одной инвестиционной стратегии к другой, убедитесь, что вы понимаете разницу в стоимости владения. Разрешения на строительство и зонирование требуют времени, то есть может пройти некоторое время, прежде чем ваши инвестиции в землю начнут генерировать собственный денежный поток.Убедитесь, что вы готовы к промежуточным этапам, точно рассчитав затраты на владение землей, особенно когда речь идет о погашении кредита.

    2. Держите руку на пульсе рынка: Самые сообразительные инвесторы будут знать, когда и когда начинать освоение земли, и при правильном исследовании нет причин, по которым вы тоже не можете этого сделать. Проведите полный анализ рынка перед заключением сделки с землей и отслеживайте условия с течением времени. Неплохо даже обратить внимание на другие проекты развития земли в этом районе.Поступая таким образом, вы будете знать, когда начинать (или завершать) разработку необработанных земель.

    3. Понимание потенциальных рисков: Несмотря на множество преимуществ освоения необработанных земель, эта стратегия сопряжена с риском. Несколько худших сценариев могут произойти и действительно произойдут. Например, вы можете начать проект разработки только для того, чтобы обнаружить, что он действительно находится в пойме реки. Единственный способ снизить такие потенциальные риски - это провести как можно больше исследований перед заключением сделки.Таким образом, вы будете готовы к любым препятствиям, с которыми столкнетесь.

    4. Остерегайтесь трудоемких вопросов зонирования: В зависимости от ваших планов в отношении земли, возможно, потребуется изменить ее зонирование. Это требует большого количества документов и, в большинстве случаев, времени. Лучший способ избежать этой игры в ожидании - это спланировать, что вы хотите делать с недвижимостью, прежде чем покупать ее. Это позволит вам принять обоснованное решение: либо приступить к процессу зонирования, либо перейти к другим инвестициям.Позвольте мне прояснить: реконструированные застройки могут быть очень прибыльными, если вы заранее учитываете процесс.

    5. Работа с профессионалами: Инвесторы в недвижимость не могут знать все или быть в каждом месте сразу - как бы они ни хотели. Когда дело доходит до проектов застройки земли, вы должны иметь надежных, квалифицированных профессионалов, которые помогут вашему проекту. Это относится ко всем, от строителей до подрядчиков и руководителей проектов.Для освоения сырых земель требуется большая команда, поэтому убедитесь, что ваша команда настолько хороша, насколько это возможно.

    5 важных факторов освоения необработанных земель

    Когда дело доходит до освоения необработанных земель, инвесторы, по сути, объединяют несколько инвестиционных стратегий в одну: покупка земли, строительство нового здания и аренда или продажа конечного продукта. Сложность сделки такого типа потребует от инвесторов тщательного планирования, прежде чем они даже купят недвижимость.Не позволяйте этому запугать вас, так как есть способы систематизировать процесс и упростить навигацию. При инвестировании в надежде подготовиться следует изучить следующие факторы, чтобы они точно знали, что искать (и оценивать) при разработке необработанных земель:

    1. Разрешения: Разрешения требуются практически для любого типа строительства, развития или ремонта. При разработке необработанных земель крайне важно изучить разрешения, необходимые для этих проектов, а также предполагаемые затраты и сроки получения указанных разрешений.Многие инвесторы недооценивают количество времени, которое может занять разрешение, и должны с осторожностью учитывать это при поиске и финансировании застройки земли.

    2. Зонирование: В зависимости от того, где находится земля, она, скорее всего, будет в обозначенной зоне, будь то коммерческая или жилая. В некоторых случаях можно изменить зонирование земли, но, опять же, важно добавить это в свой потенциальный график для данной сделки. Также важно отметить, расположены ли какие-либо потенциальные инвестиции в землю в пределах охраняемой зоны дикой природы, поймы, зоны с ограничениями на строительство и т. Д.

    3. Строительный отдел: Существуют определенные требования к зданию, которые следует учитывать при планировании любого нового строительного проекта. Они часто регулируются городом или местностью, в которой расположен район, и могут повлиять на планы строительства. Не полагайтесь только на других (например, ваших строителей и подрядчиков) в соблюдении строительных норм; ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что любой проект спланирован должным образом.

    4. Вода: Вода и канализация - два наиболее важных аспекта при планировании освоения необработанных земель.Инвесторы должны определить, есть ли в собственности существующие подключения или линии водоснабжения и канализации, и оттуда уйти. Вы должны изучить местные требования во время этой части процесса, так как существует несколько правил, регулирующих установку и эксплуатацию водопроводов для собственности.

    5. Электрооборудование: И последнее, но не менее важное: инвесторы должны учитывать электроэнергию не только для будущего здания, но и для процесса строительства. Если к земле нет линий электропередач, вам нужно будет связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы начать процесс.Кроме того, не забывайте учитывать кабельные, телефонные и интернет-линии, поскольку они также являются важными аспектами застройки земли.

    8 вещей, которые следует учитывать перед застройкой земли

    Дополнительные шаги, необходимые инвесторам для успешного освоения земли, выходят за рамки ее поиска и покупки. Есть несколько факторов, которые инвесторы должны учитывать каждый раз, когда они оценивают участок земли. Хотя сейчас это может показаться устрашающим, со временем эти элементы станут второй натурой.А пока - рассмотрите следующие моменты, которые следует учитывать перед освоением необработанной земли:

    1. Engineering: Важнейшим аспектом процесса разработки необработанных земель, особенно на ранних этапах, является рассмотрение любых планов инженером. Некоторые инвесторы в недвижимость могут иметь опыт работы в этой области, но важно найти квалифицированного инженера для работы. Эти квалифицированные специалисты объединят все части плана развития собственности и определят его осуществимость.Это означает, что необходимо учитывать земляные работы, инженерные сети, инфраструктуру и другие удобства. В некоторых случаях главный инженер может даже найти области для снижения затрат на общую разработку.

    2. Понимание земли: Каждый раз, когда вы думаете о покупке или разработке участка необработанной земли, важно посетить это место. Как и в случае с традиционной инвестиционной недвижимостью, пошаговое руководство может выявить аспекты земли, которые вы, возможно, не заметили. Прогулка по местности может выявить скрытые удобства, уникальный ландшафт, проблемы с доступностью или даже существующие электрические подключения.Эти сюрпризы могут повлиять на цену покупки, процесс застройки и жизнеспособность земли. Всегда полезно прогуляться по местности, чтобы убедиться, что вы найдете какие-либо сюрпризы, как хорошие, так и плохие, которые могут возникнуть при покупке необработанной земли.

    3. Пространственная осведомленность: Одна из важнейших составляющих успешного освоения необработанных земель - пространственная осведомленность. Приобретая необработанную землю, вы должны понимать, как максимально использовать ее и рентабельность. Часто это сводится к пониманию того, как лучше всего использовать участок - будь то жилое или коммерческое строительство.При составлении планов развития помните о планировке, управлении штормами и транспортировке - это поможет вам оптимизировать условия жизни и использования.

    4. Задачи, роли и обязанности: Возможно, вам удастся обойтись без команды из одного человека при работе с жилой недвижимостью, но даже при идеальных сценариях это не относится к разработке необработанных земель. Инвесторы должны рассчитывать на сотрудничество с несколькими другими профессионалами на протяжении всего процесса разработки.Найдите время, чтобы найти нужных людей для вашего проекта, стиля общения и бизнес-целей. Обозначьте и разделите обязанности по мере необходимости - правильное управление поможет вам сохранить ваш проект в рамках бюджета и вовремя.

    5. Начинайте снаружи: Когда дело доходит до нового строительства, инвесторы должны буквально планировать снаружи внутрь. Это означает определение участков и структур, прежде чем планировать особенности зданий. Поступая таким образом, вы можете сосредоточить свое внимание на сокращении объема земляных работ и необходимой профилировки и даже воспользоваться естественным расположением местности.

    6. Streets & Roads: Хотя улицы и транспорт являются критически важными элементами застройки земли, эти элементы могут подождать гораздо позже в процессе планирования. Это связано с тем, что застройщикам обычно необходимо в первую очередь сосредоточиться на максимальном использовании земли и улучшении условий жизни (особенно в жилых застройках). Идеальные места для улиц и дорог, скорее всего, возникнут при планировании остальной части застройки, поэтому постарайтесь не сосредотачиваться на этой задаче в первую очередь.

    7. Топография: Если есть что вынести из процесса застройки, то пусть это будет так: обратите внимание на особенности земли.Топография имеет решающее значение для понимания характеристик земли и разработки стратегии ее использования. Есть отличные ресурсы, чтобы составить карту застройки и поработать с географическими элементами местности. Используйте те, которые доступны вам и вашей команде, чтобы полностью учесть топографию местности, прежде чем покупать землю для застройки.

    8. Проявите творческий подход: Разработка земельных участков может быть отличной стратегией для инвесторов, которые любят полную творческую свободу в проекте.С разработками вы действительно начинаете с нуля в собственности. Хотя могут быть очевидные ограничения из-за бюджета, времени или наличия земли, есть много возможностей для творчества при планировании нового строительства. Не бойтесь изучать новые идеи или технологии в сфере недвижимости при планировании застройки - уникальные особенности могут действительно окупиться, когда вы, наконец, начнете продавать недвижимость.

    Сводка

    Если вы ищете прибыльную стратегию инвестирования в недвижимость, возможно, пришло время подумать о застройке земли.Инвестиции в землю - отличный недорогой способ расширить свой портфель недвижимости. Следуйте инструкциям, описанным выше, если вы надеетесь добиться успеха в освоении необработанных земель. Не забудьте в значительной степени полагаться на исследования, когда вы отваживаетесь на эту инвестиционную стратегию. Всегда учитывайте, как эта область может измениться, и соответствующим образом увеличивайте свои инвестиции. Отделитесь от конкурентов сегодня и добавьте в свой портфель инвестицию в сырую землю.


    Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости на сегодняшний день?

    Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором - наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

    Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

    Земля на продажу в Калифорнии - 23 034 объявления

    Калифорния - самый густонаселенный штат в США и третий по величине штат США, его площадь составляет 163 707 квадратных миль. Название Калифорния происходит от мифического испанского райского острова, которым управляет королева Калифия; Первоначально испанские исследователи думали, что Калифорния - это остров.Официальное прозвище штата «Золотой штат» связано с тем, что исторически он был местом назначения во время Калифорнийской золотой лихорадки в 1840-х годах. Он граничит с Орегоном на севере, Невадой на востоке, Аризоной на юго-востоке и Мексикой на юге. Тихий океан граничит со всем государством на западе. Самым густонаселенным городом в Калифорнии является Лос-Анджелес, второй по численности населения город в Соединенных Штатах, а округ Лос-Анджелес - самый густонаселенный округ в Соединенных Штатах. Помимо Лос-Анджелеса, по всей Калифорнии есть еще несколько крупных мегаполисов, в том числе Сан-Франциско, Сан-Диего, Риверсайд-Сан-Бернардино и Сакраменто, столица штата.

    География этого большого штата весьма разнообразна: от большой прибрежной территории на западе до горного хребта Сьерра-Невада на востоке. Есть невероятные леса из красного дерева на северо-западе, пустыня Мохаве на юго-востоке и район Центральной долины, богатый землями для сельского хозяйства. Штат известен красотой своих пейзажей и береговой линии, и здесь есть множество мест отдыха для занятий водными видами спорта, серфинга, пеших прогулок, кемпинга, игры в гольф, охоты, рыбалки и многого другого.

    Калифорния считается центром современной культуры, родиной киноиндустрии и родиной многих видов компьютерных технологий. Здесь находится крупнейшая университетская система США - Калифорнийский государственный университет, в котором обучается около 430 000 студентов. Есть также несколько известных частных университетов, таких как Стэнфордский и Университет Южной Калифорнии. Основными отраслями экономики государства являются финансы, правительство, услуги в сфере недвижимости и технологии. В Калифорнии самый высокий уровень продукции сельского хозяйства и сельского хозяйства среди всех стран США.С. заявляет, хотя это составляет лишь небольшую часть всей экономики штата.

    50 удивительно творческих вариантов использования пустой земли

    Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

    Многим людям трудно увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

    В этом сообщении блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который живет внутри каждой возможности для незанятости земли.

    Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашей местной администрацией по зонированию и планированию, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов.Давайте рассмотрим несколько идей!

    1. Постройте особый дом

    Во времена, когда спрос на жилье высок и рынки недвижимости процветают, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего свободного участка земли. Новое строительство может иметь смысл по всевозможным причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю - это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

    Самое замечательное в этом варианте состоит в том, что самых свободных участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка незанятой земли - строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

    2. Общественный сад

    Если у вас есть земельный участок меньшего размера, но все еще слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может сработать на некоторых пустырях в городе.Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

    Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех внести свой вклад в покупку семян и растений. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

    3. Охрана дикой природы

    Одна из самых простых вещей, которую нужно сделать с вашей собственностью - это просто сохранить ее.В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право ее защищать . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания. Они могут даже возделывать небольшую часть земли, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

    4. Крошечные домики

    Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

    Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям зонирования какого-либо муниципалитета (которые, как правило, требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

    Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов чрезвычайно мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть участок - будь то густонаселенный городской пейзаж или удаленное место вдали от цивилизации.

    5. Сельское хозяйство

    В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые свободные участки земли могут быть очень подходящими для сельского хозяйства .Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть развита для этой цели - это может быть один из способов, который стоит изучить.

    Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по очень высокой цене за акр . В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

    СВЯЗАННЫЕ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

    6. Отдых

    Если у вас есть достаточно большая собственность, позволяющая кататься на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, кататься на горных велосипедах, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия, в ваших интересах просто использовать собственность для различных развлекательных мероприятий. Эти типы собственности требуют очень небольшого развития (если вообще не требуют) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о , они могут быть очень интересными!

    В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять с собой семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер.Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

    7. Образование

    Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам. Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

    Если вы обратитесь в местные бойскаутские или девичьи скаутские отряды, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов.Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного подзаряжать и запускать его регулярно.

    8. Заготовка древесины

    Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно добыть из их собственности. Одним из таких примеров является древесина - и самое забавное, что эта стоимость древесины (которая может быть значительной) составляет , полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

    В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , что намного больше, чем сама недвижимость . Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете узнать больше об этом в этом сообщении блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

    9. Фруктовый сад

    По той же схеме, что и использование земли для ведения сельского хозяйства, другим потенциальным использованием может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других доступных вариантов.Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на этот вид продукции. Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

    10. Разведение домашнего скота

    Если ваша собственность находится в (или где-то поблизости) фермерской общине, есть большая вероятность, что можно будет использовать для выращивания скота .

    Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, где можно было бы позвонить домой , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев.Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

    11. Палатка или гамак для кемпинга

    Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы - это мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

    Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частное убежище, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогом диапазоне (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека. Вы можете сделать чей-то день счастливым, предложив ему пожизненную сделку именно с тем типом собственности, который они всегда хотели!

    12. Жить вне сети

    Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью «вне сети».

    Люди, которые отключаются от сети, - это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, отстоять свою независимость и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия - , они не связаны ни с какими коммунальными службами . Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

    Люди, которые выбирают такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септики, солнечную и / или ветровую энергию и альтернативные источники топлива.В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не будучи привязанными к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые проводят шоу и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к коммунальным службам, она может идеально подойти тем, кто хочет жить вне сети!

    13. Удобство доступа

    Это может показаться странным, но есть самые разные люди и / или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для доступа.Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать - может быть другая собственность по другую сторону от вашей - и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезжей части, чтобы добраться из одного места в другое.

    Меня это не перестает удивлять - но я все время это вижу. Во всем мире есть десятки тысяч незанятых земельных участков, которые полностью не имеют выхода к морю, и нет доступа к дороге .

    Что делать, если один из владельцев соседней собственности хотел построить дорогу или тропу через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет прорезать угол вашего участка, чтобы подключить инженерные сети? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

    Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут быть готовы заплатить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда другие люди должны пойти, вы можете легко продать сервитут, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

    14. Энергия ветра

    Как объясняется в этой статье и как показано на этом сайте, в Соединенных Штатах (и во многих других странах мира) есть несколько областей, которые находятся на идеальном пути для ветряной турбины. Энергия ветра - это возобновляемых источников энергии, , и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

    В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит свою турбину на участке и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическим выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

    СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто больше не говорит)

    15.Солнечная энергия

    Подобно ветровой энергии, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много областей, которые являются лучшими местами для использования самого богатого источника энергии на Земле - Солнца .

    Благодаря постоянно развивающимся технологиям солнечной энергии, солнечные панели можно использовать для питания одного дома или создания мощной электростанции. Если вас интересует жизнь вне сети, нескольких солнечных панелей может хватить для питания дома, а если вы хотите начать более крупное предприятие, рассмотрите возможность аренды или продажи своей земли энергетической компании.

    Использование возобновляемых источников энергии будет только расти в ближайшие годы, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, вы можете заплатить за то, чтобы стать ранним последователем!

    16. Припаркуйте фургон или туристический трейлер

    Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы могли бы с таким же успехом использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно жесткие ограничения на то, когда и как долго туристы могут парковаться на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно это сельские или некорпоративные районы) вообще нет ограничений.

    В зависимости от того, где находится ваша собственность и каковы правила в вашем районе, это может быть идеальным местом для временного использования вашего автофургона или туристического трейлера или просто для парковки круглый год.

    17. Построить складское помещение

    Когда я работал в сфере коммерческого банковского обслуживания в качестве андеррайтера, я натолкнулся на несколько проектов складских помещений, и меня всегда шокировало , сколько денег они зарабатывают . Особенно с учетом того, что это была довольно простая бизнес-модель без особой сложности, которая присуща большинству предприятий - эти вещи могут быть дойными коровами .

    Если у вас есть земельный участок размером более нескольких акров и коммерческий район, он вполне может быть идеальным местом для самостоятельного хранения. Такие проекты недешевы в строительстве (большинство из них легко превысит миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где поблизости нет других складских помещений - это может быть абсолютно выгодно. стоящая инвестиция.

    СВЯЗАННЫЙ: Чего не следует делать инвестору в складские помещения

    18.Построить складское помещение на открытом воздухе

    Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного проекта, вы потенциально можете использовать собственность в том виде, в котором она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их автофургонов. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

    В большинстве этих ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать нарушителей) и держать запертые ворота - но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не нужно много разрабатывать.

    19. Создание парка для собак

    Многие районы отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Имея не что иное, как забор (и одобрение вашей местной комиссии по планированию), вы можете легко удовлетворить эту потребность, установив безопасное место, где собаки могут свободно бродить в обозначенной зоне - под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

    Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одной из этих областей, которая не имеет другого очевидного желаемого использования, она может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

    20.Студия уличной фотографии

    Одно из лучших мест для получения отличных фотографий - это природа. Освещение - чрезвычайно важный компонент отличных фотографий, и когда освещение прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может произвести.

    Большинство фотографов всегда ищут подходящие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошими пейзажами, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж - рассмотрите возможность аренды или использования сам под фотостудию под открытым небом!

    21.Буровая установка для нефти или газа

    В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния, добыча нефти и газа имеет большое значение.

    Во многих ситуациях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на земле, и если вы являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вам могут автоматически выплачиваться роялти просто за то, что вы являетесь частью этой земли. 640 акров земли (даже если они не бурили на вашем участке)!

    Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для этого использования, чем другие, но если ваша собственность расположена где-нибудь в очаге американской добычи нефти, возможно, стоит потратить время на исследования в этой области.

    22. Наружная реклама

    Знаете ли вы, что протяженность межгосударственной автомагистрали США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы дважды обойти Землю (и это даже не считая регулярно проезжаемых невъездных дорог). У всех людей, которые проходят через это пространство каждый день, есть МНОГО потенциальных возможностей использовать пустующую землю для строительства рекламного щита для наружной рекламы или, что еще более разумно, - сдать ее в аренду более крупной компании, занимающейся наружной рекламой (чтобы они могли покрывают все затраты на строительство, техническое обслуживание и текущие продажи).

    В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой зонированной и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

    23. Установить передвижной дом

    Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни - подумайте о приобретении передвижного дома! В мире есть МНОЖЕСТВО участков земли, которые идеально подходят для этого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные сети уже находятся в районе, и требуется очень небольшая «разработка», чтобы подготовить его к использованию в качестве передвижного дома.

    Во многих случаях единственная настоящая «подготовительная работа» для установки мобильного дома - это строительство цементной плиты и / или подъездной дороги (которая больше относится к категории «приятно иметь», а не «требуется») вместе с подключением мобильный дом с любыми коммунальными услугами. В остальном - разместить жилье на пустыре на удивление недорого по сравнению с типовой постройкой дома на участке.

    24. Прокладка велосипедной или пешеходной тропы

    Владеете ли вы земельным участком, достаточно большим, чтобы на нем можно было проложить путь (возможно, такой, который образует петлю или соединяет одно примечательное место с другим)?

    Этот вариант - хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях - может стать отличным способом создать приятную атмосферу, в которой можно провести время и заняться спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы недвижимости обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда дорога соединяется или проходит рядом с ней.

    И что касается предоставления, это подводит нас к нашему следующему варианту…

    25. Подари свою землю

    Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою собственность за гроши на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто зарабатывает большие деньги и отчаянно нуждается в способы уберечь свои доходы от тяжелого налогового бремени.

    Вы можете быть удивлены силой простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

    26. Шахта полезных ископаемых

    При заготовке древесины важно не всегда, что можно сделать НА участке, а о том, что можно найти ПОД участком. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно варьируется в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

    Подумайте об этом - буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей .Если у вас есть земля в районе, который известен такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (всего несколько из сотен возможных вариантов), возможно, стоит изучить возможность добычи некоторых из этих минералов из земли.

    27. Парковочные места

    Я знаю, это не звучит увлекательно, но если у вас есть пустырь где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть отличной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

    Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни пустырей недалеко от Comerica Park и Ford Field.В ночь на большое мероприятие, когда парковок не хватает, владельцы этих пустующих домов могут легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов в качестве платы за парковку , просто предоставив посетителям удобное место для парковки. Подумайте об этом - владеете ли вы землей где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

    28. Постройте амбар для животных или инвентаря

    Вы знаете кого-нибудь, кому нужно место для хранения машины, лодки или другого тяжелого оборудования?

    Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для размещения их лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

    Прелесть простого амбара с шестом в том, что его можно использовать для всяких вещей - и если вы находитесь в районе с людьми, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Построение простого амбара на столбах может иметь большое значение для удовлетворения (и монетизации) этой потребности.

    Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для самостоятельного хранения в помещении с контролируемым климатом.

    СВЯЗАННЫЙ: Как работает преобразование Self Storage (Полный обзор!)

    29. Посадить виноградник

    Вы можете быть удивлены, узнав, сколько регионов по всему миру являются отличными местами для производства винограда и вина.

    штатов, таких как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются регионами выращивания вин в США.S. Аналогичным образом, многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают аналогичный климат и типы почв, которые идеально подходят для виноградников.

    Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным вариантом для вашей собственности!

    30. Пробурить скважину

    В зависимости от того, где находится ваша недвижимость и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте, чтобы пробурить скважину.Некоторые районы мира крайне бедны и / или испытывают недостаток в удобном водоснабжении. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

    Независимо от того, собираетесь ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить критически важный ресурс для тех, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использовать вашу недвижимость на благо тех, кто находится в этом районе.

    31. Постройте поле для гольфа

    Превращение сырой земли в новое поле для гольфа - дело не из дешевых (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов за лунку), но если вы ищете для потенциальных возможностей для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше развлекательных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) - поле для гольфа могло бы стать отличным способом создать и развить прибыльный бизнес.Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, стоит попробовать!

    32. Постройте подземное убежище от радиоактивных осадков

    Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ ... и они на самом деле довольно крутые!

    Будь то просто забавное хобби человека или он законно обеспокоен неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживальщик.

    33. Заповедник водно-болотных угодий

    Некоторые объекты недвижимости могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди заболоченного участка. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно на них не так много (если есть) сухой земли.

    В то же время важно понимать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы свойств для каких-либо других целей, кроме , позволяя природе идти своим чередом - вы могли бы сыграть важную роль, помогая окружающей среде оставаться чистой и предлагая убежище для многих растений и животных, которые процветают в этой местности. вид среды.

    СВЯЗАННЫЕ С: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

    34. Духовное святилище

    Вы когда-нибудь хотели место, где можно было бы отключиться от мира и подзарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

    Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более уравновешенную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой вид духовного роста. Если у вас есть собственность с такими качествами, которые могут помочь людям сосредоточиться, подумать, глубоко вздохнуть, увидеть красоту вокруг себя и построить более прочный духовный фундамент, почему бы не использовать свою землю с пользой, используя ее как святилище для духовного развития. ?

    35. Спуск лодки на воду

    Если у вас есть недвижимость на водоеме, одно из очевидных вариантов использования - построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумным вариантом будет предложить вашу землю в качестве катера для тех. в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодок.

    Вместо того, чтобы оставлять собственность для личного пользования, иногда более прагматичным использованием является подарить вашему сообществу подарок, которым может воспользоваться каждый!

    36. Свалка

    Я понимаю, что этот вариант не будет популярным среди землевладельцев-экологов, но на самом деле иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

    Все создают мусор , и он должен куда-то уйти. Пока кому-то платят миллионы за то, чтобы он сбрасывал местные отходы в землю - , почему этот человек не мог быть ВАМИ?

    Если у вас есть достаточно большой участок земли для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться дальше, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

    37. Походные и беговые лыжные трассы

    Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть фантастический способ дать себе (и кому-либо еще в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

    Походные маршруты легко создать, и если они используются регулярно, они не требуют постоянного обслуживания. Если у вас есть холмы или красивые пейзажи, это может быть интересным способом сделать вашу землю более полезной!

    38.Построй дом на дереве

    Вы когда-нибудь мечтали иметь потрясающий домик на дереве в детстве? Есть ли на вашем участке большие зрелые деревья лиственных пород? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения в жизнь вашей детской мечты!

    Treehouses могут быть простыми или на удивление высококлассными, и, как бы вы ни решили их построить - они отличный способ развлечься и воплотить ваши мечты в жизнь!

    39. Открытый тир

    Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые БУДУТ, один из способов избавиться от этого зуда - превратить ваш пустырь в открытый тир.

    Объекты, наиболее подходящие для этой деятельности, - это участки с естественным холмом или даже выкопанной грудой земли или песка, которая может служить фоном для улова шальных пуль.

    Эти свойства также могут использоваться для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, для группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за входной билет - это отличный способ повеселиться!

    40. Атлетик Филдс

    Если вы увлекаетесь бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом - если ваш участок земли размером более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом друзья вместе для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

    Если у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете разработать объект так, чтобы он соответствовал точным размерам и стандартам, которым должно соответствовать поле, но даже если вы хотите, чтобы он оставался малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя кучу денег. Деньги!

    41. Общественный парк

    Некоторые объекты недвижимости настолько красивы, что было бы стыдно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть собственность, которой могут пользоваться и пользоваться многие, или, возможно, вы находитесь на этапе планирования развития нового подразделения - возможно, стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли в качестве сообщества. парк.

    Открытые общественные пространства могут иметь большую ценность, потому что их существование приносит ценность в стоимости любой другой собственности в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к части земли, которая приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

    42. Автомобильный кинотеатр

    Кинотеатры Drive-In трудно найти, но там, где они существуют, они могут быть чрезвычайно популярными - хотя бы по той или иной причине, из-за их простой новизны.Не каждый день большинство из нас может куда-нибудь поехать и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

    Drive-In Theaters этого типа, безусловно, сезонные по своей природе, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв на полгода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, создание такого театра относительно недорогое, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих машинах - если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше машин - вы может оказаться в бизнесе раньше, чем вы об этом узнаете!

    43.Кемпинг

    Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство, другим потенциальным вариантом может стать палаточный лагерь. Хотя потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных операций, они также требуют доли затрат на строительство и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

    Если вы ищете более простую недвижимость для получения дохода, простой палаточный лагерь может стать отличным выбором!

    44.Пейзажный склад

    Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (материалы, такие как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. Д.).

    Если у вас есть неиспользуемая собственность, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения неиспользованных принадлежностей для озеленения, пока они ждут продажи своим конечным потребителям.Шальные деньги!

    45. Концертно-фестивальная площадка

    Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Звонит ли имя Вудсток в какие-то колокола или, может быть, даже в фестиваль Electric Forest?

    Некоторые из самых крупных, самых известных и посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

    Если у вас есть большой участок земли, который может вместить тысячи посетителей концертов или фанатов фестивалей - это может быть прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у себя дома!

    46.Конюшня

    Если вы любитель лошадей, вы знаете, как важно предоставить вашему животному прекрасное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем имуществом, которое необходимо лошади для хорошей жизни.

    Построив конюшню и / или какое-нибудь простое ограждение по периметру вашей собственности, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

    Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

    47.Полоса препятствий на открытом воздухе

    Некоторые из лучших тренировок и тимбилдинговых упражнений проводятся полностью на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел программу военной подготовки, и он, вероятно, согласится.

    При этом, вам не обязательно быть военным, чтобы достичь отличной формы или установить более тесную связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив какое-то оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

    48. Игровая площадка

    Нужно ли детям в вашем районе безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пора вложить деньги в местную детскую площадку! Это может быть отличным способом привлечь молодые семьи в район и сохранить ваш район как желанное место, где люди хотят быть.

    Оборудование игровых площадок может быть разным по стоимости, но самые респектабельные детские площадки могут быть построены не более чем за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

    49. Построй дом с земляным валом

    Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не обманывает уникальный дизайн - эти дома созданы не только для Шира.

    Эти жилища спроектированы с уникальным дизайном, который предлагает все виды скрытых преимуществ. Дом с земляной опорой по существу построен на полпути под землей , и в результате они получают значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с двух или более сторон, летом в нем не будет так жарко, и зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой - потому что они извлекают выгоду из естественного регулирования температуры земли вокруг. Это. Эти дома обычно имеют эстетичный вид, гармонирующий с природным ландшафтом - поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекал бы от окружающей его естественной красоты, это может быть идеальным местом для вас. .

    50. Создайте живописную панораму

    У вас есть земля с прекрасным живописным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько впечатляющими являются пейзажи, вы можете использовать это как способ просто подарить людям из вашего сообщества или даже как способ монетизировать свою собственность. Не все объекты недвижимости гарантируют денежную плату (особенно если вы находитесь в таком районе, как Калифорния или Колорадо, где великолепные пейзажи везде, куда бы вы ни посмотрели), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин - но вы владеете собственность, которая обеспечивает лучший вид в этом районе ... у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

    Теперь имейте в виду , пока я размышлял над этой темой, это были просто первые 50 идей , которые пришли мне в голову .

    Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и продумал множество потенциальных способов, с помощью которых необработанная земля может быть эффективно использована. Этот список - всего лишь , поверхностный и НЕ претендует на то, чтобы быть исчерпывающим списком никоим образом (мне пришлось где-то провести черту - из более чем 6000 слов эта статья превращалась в роман).

    Есть МНОЖЕСТВО других способов эффективно использовать свою пустую землю, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что можно Сделать это можно с помощью простого участка грязи, который в противном случае был бы не замечен массами.

    Сохраняйте непредвзятость и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности открываются.

    Особая благодарность

    «В декабре этого года, Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews выступила с оригинальной концепцией для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть содержания этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила первоначальным источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган! »

    Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Pixabay, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia ,imed Wikipedia 904, Wikipedia 904, Wikipedia

    TS govt выходит с новой схемой регуляризации макета

    Еще одна схема регуляризации макета (LRS) была обнародована, когда во вторник правительство выпустило «Теланганские правила регулирования неутвержденных и незаконных схем размещения, 2020», применимые ко всему штату - как в городских, так и в сельских районах.

    Правила будут применяться ко всем существующим неутвержденным подразделениям участков, существующим неутвержденным планировкам или предприятиям, где участки были проданы через зарегистрированный договор купли-продажи и разработаны неавторизованные планировки при условии, что не менее 10% участков проданы через зарегистрированный договор не позднее 26 августа этого года. Никакие незаконные / несанкционированные участки не будут разрешены после даты отсечения.

    Главный секретарь Сомеш Кумар издал распоряжения, в которых указывалось, что существует множество несанкционированных и незаконных планировок, что оказывает дополнительное давление на местные органы из-за недостатков инфраструктуры.Правительство уже приняло решение не разрешать регистрацию участков такой несанкционированной или незаконной планировки.

    Кандидаты могут подать заявку на урегулирование в режиме онлайн напрямую или в центре Meeseva или в центре обслуживания граждан до 15 октября, при этом владельцы отдельных участков должны заплатить 1000 фунтов стерлингов, а разработчики макетов должны заплатить 10000 фунтов стерлингов через любой режим онлайн-оплаты. Самостоятельно заверенная копия первой страницы зарегистрированного акта купли-продажи / документа о праве собственности, в случае непроданных участков, и владелец планировки должен подать копии актов купли-продажи не менее 10% от общего числа участков.

    Муниципальный или любой другой соответствующий компетентный орган может запросить любой другой документ после получения уведомления после первоначальной регистрации по схеме. Заявление о регуляризации неутвержденной планировки и деления участков также может быть подано обществом / ассоциацией / застройщиком колонии, представляющим владельцев участков в неутвержденной планировке.

    Если заявка относится к участку, который противоречит землепользованию, предусмотренному в установленном законом плане, то будут взиматься необходимые сборы за преобразование.Если 10% открытого пространства недоступно в неутвержденной планировке, пропорциональная плата за открытое пространство @ 14% от стоимости участка, преобладающая по состоянию на 26 августа, вместе с расходами за преобразование, которые должны быть переведены в течение трех месяцев с момента объявления и не позднее января 31 января 2021 года, в зависимости от того, что наступит раньше, частями или единовременно в течение этого периода времени, в противном случае регуляризация участка не будет рассматриваться и будет рассматриваться как несанкционированная. Ограничение по времени не допускается.

    Обязательные нормы

    Ширина дороги должна быть не менее девяти метров.В случае более слабой планировки участков или участков менее 100 кв.м ширина дороги может составлять шесть метров. В случае отсутствия необходимой ширины дороги будет настаиваться необходимая глубина уширения, равная с обеих сторон, и водоемы будут сохранены в планировке.

    Мера регуляризации не применяется к участкам или планам, возникшим в результате применения законов о предельной площади земли, земельных споров или претензий по праву собственности, пограничных споров и т. Д. В отношении закрепленных земель необходимо получить предварительное разрешение от районного коллектора.Даже если только несколько землевладельцев подадут заявку на регуляризацию в неутвержденной планировке, схема расположения, утвержденная компетентным органом - муниципальными властями и дополнительными сборщиками местных органов для грамм-панчаятов, - будет применяться ко всей планировке.

    Заявитель должен предоставить только копии акта купли-продажи / документа о праве собственности. Договор купли-продажи или генеральная доверенность не считаются доказательством. Запрещается планировка / застройка на дне любых водоемов и на уровне полного резервуара (FTL) любого озера, пруда, «кунты» и земель «шикам».

    Водные объекты и водоемы будут сохранены как рекреационная / зеленая буферная зона, и никакая другая деятельность по планировке, кроме рекреационной, не будет разрешена в пределах: 30 метров от границы русла реки / озер площадью 10 гектаров и выше; 9 метров от границы земель озер / «кунтас / шикам» площадью менее 10 га; 9 метров от границ канала, «вагу» и т. Д. И в двух метрах от установленной границы «нала» или ливневой канализации.

    Зоны ограниченного доступа

    Для работ по разработке планировки в пределах зоны ограниченного доступа рядом с аэропортом или в пределах 500 метров от границ оборонных зон / военных объектов необходимо получить необходимое разрешение от соответствующих властей аэропорта / оборонных властей.В случае площадок вблизи нефте / газопроводов необходимо соблюдать безопасное расстояние и другие предписания соответствующих властей.

    Для территорий, подпадающих под действие G.O.Ms. No.111 - охрана водосбора озер Османсагар и Химаятсагар - помимо положений уставного генерального плана HMDA / HADA, будут применяться наложенные ограничения на планировку и деятельность по развитию. Разрешения не будут выдаваться на участках, выделенных для зоны промышленного / производственного использования, и на открытых площадках.

    Не применимо

    Участки / участки по судебным спорам, предельные избыточные земли / государственные земли / пожертвования / земли вакфа / земли шикамов и внесенные в запрещающий реестр земель, поддерживаемых Департаментом доходов, также не будут приняты для регуляризации. Неурегулированные участки или планировки не будут обеспечены подключением к водопроводу и услугами, такими как дренаж, Департамент регистрации не разрешит продажу или любую сделку с такими участками, и в разрешении на строительство будет отказано.

    Апелляционный комитет создается правительством, если заявитель недоволен постановлением компетентного органа.

    10 важных факторов, которые следует учитывать перед покупкой земли

    Владение собственным участком земли - великая мечта Австралии, но найти идеальное место нужно со многими соображениями. Хотя плавание в этих водах может показаться пугающим, руководство профессионала даст вам душевное спокойствие. Мы сотрудничаем с несколькими агентами по недвижимости, чтобы дать вам лучший совет при покупке участка земли.

    Консультации экспертов по недвижимости

    Марни Бошам - Агенты по недвижимости McGrath

    Мой совет при покупке участка земли - поискать что-нибудь, что дает хорошие возможности для строительства. Если это наклонный участок, вам необходимо учесть дополнительные затраты на земляные работы и фундаментные работы, и было бы лучше выбрать дизайн дома, который подходит для наклонного блока, чтобы снизить стоимость фундамента и земляных работ (например, двухуровневый, гараж под ним и т. Д.).

    Кроме того, целесообразно провести геотехническое исследование для определения классификации грунта - если скальные породы, то затраты на раскопку камнолома для земляных работ определяются почасовой ставкой, что может привести к огромным дополнительным расходам еще до того, как вы начнете строительство своего участка. дом.В качестве альтернативы, если грунт слишком мягкий, или есть естественный родник или грунтовые воды, вам также придется учитывать дополнительные расходы на буровой фундамент до стабильного грунта ».

    Бретт Пилигрим - Рэй Уайт Аделаида Групп

    Когда вы смотрите на землю, всегда полезно заставить вашего строителя взглянуть, сравнить его с другими по норме квадратного метра, начать с предположения, что блок плоский и квадратный, а затем вычесть оттуда такие вещи, как уклон, деревья и т. Д. неправильной формы и т. д.Это поможет вам определить справедливую рыночную стоимость.

    Если вы хотите пустить корни или построить дом вдали от дома, вот 10 самых важных вещей, которые следует учитывать при покупке нового участка земли.

    1. Ограничения по зонированию

    Перед покупкой квартала обязательно изучите правила зонирования как для своей собственности, так и для прилегающей территории. У советов есть строгие правила относительно того, для чего можно использовать участок земли (жилой, коммерческий, промышленный).Если соседний квартал потенциально может превратиться в склад или пятиэтажный жилой дом, это может быть не лучшим вариантом для вашего тихого уединения вдали от дома. Вы также должны убедиться, что не планируется строительство шоссе или другой инфраструктуры на вашей земле или в окрестностях.

    2. Источник воды

    Знаете ли вы, как ваша собственность связана с источниками воды? А как насчет ограничений на использование воды или сбор дождевой воды? Вода - незаменимый помощник, поэтому важно знать свои обязанности и возможности.

    Например, в Новом Южном Уэльсе инициатива BASIX поощряет новые разработки по принятию мер по экономии воды с целью сокращения использования водопроводной воды на 40%. Многие предпочитают использовать резервуары для воды, однако близость вашего нового дома к ручьям, рекам и плотинам может сыграть роль в том, насколько привлекательным является участок земли в качестве потенциального дома.

    3. Знать климат

    Годовое количество осадков, максимальные и минимальные температуры, сезонные изменения и даже тенденции за последние 20 лет - все это факторы, которые следует учитывать при покупке земли.Климат влияет на многие аспекты вашей жизни, в том числе:

    • Как утеплить дом
    • Виды растений и овощей, которые можно выращивать
    • Засуха, мороз и другие экстремальные погодные условия
    • Тип комплекта дома подходящий для вас земельный участок
    • Сколько энергии вы можете рассчитывать на использование
    • Состояние здоровья, связанное с воздействием температуры, например астма

    Возможно, у вас не будет всего этого, но знание местного климата может помочь вам принять более обоснованное решение.

    4. Безопасность от лесных пожаров и наводнений

    Австралия - страна крайностей. В зависимости от того, где находится ваш участок земли, он потенциально может подвергаться риску как пожара, так и затопления. Этих вполне реальных опасностей можно избежать, обратившись к таким ресурсам, как Geoscience Australia, которые могут помочь вам определить зоны затопления, а также лесные пожары. Советы правительства штата и местного самоуправления также будут иметь больше информации. Перекрестная проверка того, что происходило в течение нескольких лет, чтобы получить более четкое представление о том, насколько безопасен ваш новый дом от экстремальных стихийных бедствий.

    5. Качество и состав почвы

    Качество и состав почвы влияют как на то, как вы строите новый дом, так и на потенциал выращивания собственных растений на вашем участке.

    Когда дело доходит до строительства, состав почвы может повлиять:

    • Стоимость фундаментов
    • Объем необходимых земляных работ
    • Устойчивость и удержание земли

    Обратитесь к местному квалифицированному инженеру, чтобы он проверил почву перед окончательным составлением планов строительства.

    6. Ориентация

    Ориентация - одна из радостей проектирования собственного дома. Воспользовавшись «северной ориентацией», вы можете использовать доступный солнечный свет в течение всего года, сводя к минимуму воздействие прямых солнечных лучей и «парниковый эффект», чтобы избежать перегрева летом.

    Однако, покупая землю, вы должны учитывать любые существующие сервитуты, дороги, проезды и близость других построек, как существующих, так и потенциальных (соседние земли).Например, если у вас есть выбор из двух прекрасных видов, используйте тот, который через несколько лет не заглянет в соседний забор.

    7. Деревья и кустарники

    Расположение существующих деревьев может сыграть значительную роль в вашем решении о покупке участка земли. Хотя наша естественная фауна прекрасна и может добавить тени на задний двор, она также может представлять опасность в экстремальную погоду.

    Учитывайте влияние падающих веток или даже целых деревьев на ваш дом, особенно в районах, пострадавших от урагана.Удаление деревьев - тоже непростая задача. Штрафы за незаконное удаление местных деревьев могут быть чрезмерными, поэтому планируйте их соответствующим образом. Местные советы могут проконсультировать по удалению и ограничению деревьев.

    8. Коммунальный доступ

    Какие компании могут подключить ваш газ, электричество и воду? Сколько они стоят и есть ли конкуренция?

    Тарифы могут отличаться в зависимости от того, где находится ваш новый дом, поэтому найдите время, чтобы найти информацию о компаниях, которые могут предоставить вам коммунальные услуги.Свяжитесь с ними по телефону, чтобы получить расценки, и спросите местных жителей об их удовлетворенности местными коммунальными услугами.

    9. Наклон вашего блока

    Есть несколько вещей, которые следует учитывать, если ваш квартал расположен на крутом склоне:

    • Дополнительные затраты на строительство дома
    • Воздействие погоды на почву
    • Сток воды с дороги, если ваш квартал ниже
    • Дизайн и ориентация дома

    У крутых склонов есть свои преимущества; вам нравятся лучшие виды из большего количества мест в доме, но все это необходимо тщательно продумать, прежде чем совершать покупку.

    10. Тип дома, который вы хотите построить.

    Помните, ваша собственность должна служить дому, который вы хотите построить. В конечном итоге вы хотите, чтобы недвижимость соответствовала вашему образу жизни и дому, который вы хотите построить. Просмотрите наш ассортимент интересных дизайнов и поговорите с нашей командой дизайнеров о том, как мы можем помочь вам с домом вашей мечты.

    Узнайте больше о строительстве своего идеального дома!
    Прочтите: все, что вам нужно знать, прежде чем строить комплект для дома

    Все еще не определились, какой дом вам подходит? Пройдите нашу викторину по выбору дома, чтобы найти лучший дом для вас, или совершите виртуальную прогулку по одному из наших домов.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *