Содержание

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

  1. Что это такое
  2. С чего начать
  3. Зонирование
  4. Виды
  5. Общие рекомендации

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле.

Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  1. Землю под строительство жилого дома;
  2. Землю под хозяйственные постройки;
  3. Зону отдыха;
  4. Гаражи, сауна, детская площадка;
  5. Садово-огородная зона.

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов


  1. Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

  2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

  3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

  4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

  • Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

  • Центральная посадка дома

  • Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

  • Глубинная посадка дома

  • Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

  • Передняя посадка дома


Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Общие рекомендации для любого участка

  • Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

  • Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

  • Место для сада, огорода и теплиц

    Аккуратный огород

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы:

Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка

Читайте про предыдущие этапы:

3.5 / 5 ( 34 голоса )

Планировка участка.

Чтобы создать комфорт и красоту на Вашем участке, важно не только правильно определить его стиль и составляющие элементы, но и подобрать наиболее подходящий тип планировки, ведь именно она обеспечивает продуманное размещение растений и других элементов ландшафта. В противном случае сад, украшенный даже самыми дорогими и вычурными деталями, будет выглядеть претенциозно и безвкусно. Поэтому

планировка участка и есть та, необходимая составляющая ландшафтного проектирования, без которой невозможно проведение грамотных работ. Но, чтобы правильно спланировать земельный участок, лучше обратиться к профессионалам . Ведь не каждый обладатель загородного участка  в состоянии разобраться и вникнуть во все тонкости ландшафтного дизайна, а на исправление ошибок в планировке , придется потратить в два раза больше времени, сил и материальных средств.

На первом этапе успешной планировки, нужно собрать максимальную информацию об участке и его микроклимате, ориентации по сторонам света. Специалисты нашей компании производят замеры, берут анализы почвы, изучают особенности рельефа, определяют уровень грунтовых вод, принимают во внимание соотношение света и тени, доступ солнечных лучей и т.д. Также учитываются инженерные коммуникации, освещение и имеющиеся зеленые насаждения. Кроме этого, выполняется топографическая съемка участка.

После того, как все необходимые сведения собраны и составлен план-анализ ситуации — приступаем ко второму этапу планирования дачного участка. Здесь подключается ландшафтный дизайнер, который, основываясь на Ваших пожеланиях, а также учитывая все плюсы и минусы землевладения, создаст несколько форэскизов. Форэскиз не является окончательным решением, а лишь одним из этапов проработки, обдумывания проекта будущего сада.

Далее, после утверждения одного из эскизов, создается генплан и дендроплан . Ландшафтный генплан представляет собой общую концепцию ландшафта участка. К нему прилагается пояснительная записка, в которой есть все обоснования представленного на генплане ландшафтного решения. Кроме того, на данном этапе утверждается количество  и ассортимент цветов и растений, которыми будет оформлен Ваш сад.

Компания «Зеленая Миля» осуществляет планировку участков в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми знаниями и опытом в данном направлении.

Планировка участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Ландшафтное проектирование в Санкт-Петербурге

Планируете качественно обустроить частный дом? Построить красивый дом — лишь половина дела.

Другой же, очень важной задачей, является грамотное обустройство вашего участка, с которой мы с радостью вам поможем

Оказываем услуги по обустройству и планированию участков в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Предлагаем следующие виды ландшафтных работ:

Уточнить стоимость

Наименование услуги Стоимость, руб
Удаление деревьев частями От 1 000
Удаление деревьев целиком От 500
Удаление с завешиванием От 1 500
Кронирование и обрезка веток От 1 000
Удаление пней От 700
Расчистка участка под ключ От 2 500 за сотку
Вырубка кустарников От 500
Вывоз порубочных остатков От 400 за куб.м.

С радостью ответим на все Ваши вопросы по телефону +7 (812) 408 25 00 или через форму обратной связи

Этапы осуществления планирования участка

  1. Общение с менеджером по телефону. Назначение даты выезда специалиста для первичного осмотра объекта.
  2. Оценка предстоящих работ: осуществление замера и исследований.
  3. Процесс разработки решения, удовлетворяющего требованиям заказчика и строительных норм.
  4. Составление плана работ и всей необходимой документации.
  5. Начало выполнения работ по благоустройству участка.

Узнайте подробнее о всех видах ландшафтных работ

5 / 5 ( 253 голоса )

Планировка участков различной формы и размеров

Первый вопрос, которым задаются новоиспеченные владельцы загородных участков: как правильно его обустроить.

Обновление садового дизайна – отличный способ повысить ценность вашей недвижимости, образовать открытые пространства, чтобы отдыхать и развлекаться. Есть много интересных вариантов: на заднем дворе вы можете создать место для друзей и семьи с открытой кухней, функцией огня, бассейном, или обустроить пышный сад, который напоминает дикую природу, позволяет вам расслабиться, задуматься.

Используйте приведенную ниже информацию, чтобы определиться с ландшафтом, а также максимально лаконично воплотить свои идеи в жизнь.

Характеристики участка

Для планировки двора узнайте основные данные о нем. Это является одной из первых задач. Нужно учитывать множество факторов, чтобы создать уютный, полезный, безопасный двор.

Лучше всего перенести задумку на бумагу, желательно в масштабе. Это позволит увидеть открытое пространство, распределить объекты по периметру, определиться с дополнительными постройками.

Идеальный вариант – это, конечно, 3D-план с визуализацией. На сегодняшний день существует множество программ, которые размещают, рисуют разные объекты, учитывают географию.

Размеры участков

Размеры участков обуславливают принципы размещение объектов на них. Рассмотрим самые распространенные из них.

4 сотки. Владельцы такого дворика не могут позволить себе сад или раздолий огород, но грамотная планировка обеспечит все необходимые постройки. Для компактности дом строят двухэтажным, с широким крыльцом – местом для отдыха, а вспомогательные помещения пристраивают к дому.

6 соток. Такие дворы требуют предварительной планировки, и стоит порассуждать над тем, какие занятия будут в приоритете (усеять задний дворик газоном или посадить несколько деревьев, поставить беседку или детскую горку). Маленькие участки не требуют оборудования сложной системой полива, освещение обеспечат 3-4 уличных фонаря по периметру.

8-10 соток. Даная квадратура позволяет удовлетворить многие прихоти владельца участка: это добротный огород или даже теплица, сад из нескольких видов деревьев, прудик, открытая лужайка, беседка и другие постройки.

10-20 соток. Размеры таких земельных участков заставляют потрудиться над их облагораживанием. В плюсах – возможность постройки роскошного просторного дома, отдельного гаража на несколько автомобилей, но вот задний двор может казаться пустым, неухоженным. Правильным будет насадить множество растений, разделив пространство на функциональные зоны. Удачным решением станут плетущиеся растения, посаженные по беседке или арке.

Более 20-ти соток. Владельцы просторных дворов легко могут поместить огромный бассейн, посадить по периметру плодовые деревья, виноград, поставить арку, навес. Чтобы земля вокруг дома не пустовала, можно засеять газон, посадить клумбы. Отличным решением будут декоративные элементы, наполняющие пространство.

Форма

Приобретая участки, покупатели не придают большого значения их форме, но во время планировки это может стать камнем преткновения в создании гармоничного вида. Узнаем о некоторых рекомендациях по плану дворов разных форм.

Прямоугольник, квадрат. Это хорошая форма двора (если только он не слишком узкий), где все необходимые объекты располагаются за домом. Планировка площади должна ориентироваться на увеличение пространства визуально, используя нечеткие, непрямые линии, извилистые дорожки. Постройки лучше размещать по краям периметра или в условном шахматном порядке. Если площадь позволяет, отлично впишется бассейн прямоугольной формы, беседка или баня в углу двора.

Треугольник. Не очень удобная форма двора. Но если подойти с креативом, в отдаленных углах можно обустроить укромную беседку, фонтан или декоративный водоем. Дом лучше не располагать по центру, чтобы не сокращать свободную площадь.

Трапеция, ромб. Трапециевидный двор, как правило, небольшой, поэтому при его проектировании необходимо основные строения переместить в большую часть объекта, продумать их компактность, совмещать зоны.

Неправильные формы. Участки неправильной формы имеют изгибы, лишние углы. Для больших площадей это не преграда в обустройстве дворика, а креативный подход поможет обыграть “глухие” уголки. Если в распоряжении небольшая площадь, лучше отдать предпочтение нужным строениям. Полезно будут разбить грядки, однако не сажать деревья, которые сильно разрастаются.

Прочие особенности

Тип грунта определяет насаждения, размещение тропинок, водоемов, дренажных систем.

Расположение относительно соседних строений должно быть практичным. Постройки на вашем участке не должны создавать неудобств соседям, располагаться в удобных зонах.

Знать расположение линий электропередач, коммуникаций, водопроводов – обязательное условие при строительстве.

Возможные склоны, возвышенности не проблема для современного дизайна. Сегодня есть масса решений, использующих такие “изъяны” поверхности в качестве интересных решений. Это могут быть ступеньки, ручейки, многоуровневые клумбы.

Положение относительно солнца (куда падает больше всего света), дома (где образуется тень или сквозняк), дороги (рядом шумно и пыльно) определяют устройство зон.

Размещение построек

Не стоит пренебрегать планами, макетами – они помогают увидеть задумку дизайна, как сочетаются элементы, проходят системы освещения, коммуникаций, полива.

Участок условно разделяют на зоны для удобства и комфорта. Это могут быть места:

  • для отдыха: открытые декоративные водоемы, скамьи, крыльцо для обедов
  • для развлечений: баня, беседка с мангалом, бассейн
  • детские зоны: площадка, песочница
  • хозяйственные постройки: вольер, садовый домик, гараж, подвал
  • зеленый участок: место для сада, огорода, цветочных клумб

Чтобы каждая постройка успешно вписывалась в окружающий ландшафт и выполняла свои функции, нужно удачно спроектировать ее размещение.

Виды строений

В хозблок входят постройки для животных (сарай, будка), дровник, садовый домик (для хранения инструментов, удобрений). Лучше разместить в удаленном уголке двора, при возможности за садом или огородом, либо отделить заборчиком с калиткой. Строятся такие сооружения из кирпича, пенобетонных блоков или дерева – в зависимости от общего стиля.

Баня, сауна должна располагаться на свободной площадке, оборудоваться хорошей вентиляцией, электропроводкой.

Сад, огород, теплица размешаются на хорошо освещенных просторных площадках, с подведением воды, установкой системы орошения.

Бассейн – отличное место отдыха, располагающееся на ровной солнечной местности. Отличным вариантом будет каркасный бассейн – на него уходит меньше затрат, его легко реконструировать, переносить.

Беседка, уютная и компактная, должна располагаться в укромном месте, ближе к зеленым насаждениям, иметь удобный подход.

Воплощая свои идеи в жизнь, расставьте приоритеты, представьте себя в каждом уголке дворика, чтобы каждый метр служил вам на пользу.

Искусство ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн – проектирование с учетом масштабов, линий форм, цветов, текстуры. Включает в себя озеленение, декоративные сооружения, освещение, размещение дорожек, площадок, водоемов.

Сегодняшние планы дачного дворика могут быть уютными, не сжимая жилую площадь. Пейзажные планы включают природные (такие как цветы, деревья и трава), а также искусственные элементы (такие как мебель для газонов, фонтаны, навесы). Садовые конструкции могут включать накладки для орошения или освещения.

Составляющие дизайнерских проектов:

  • Водоемы: небольшие фонтаны, ручейки, озерца, садовые аквариумы размещаются в зоне отдыха, придают спокойствие и таинственность месту
  • Насаждения: озеленение местности придает ей гармоничность. Можно подобрать всевозможные варианты: хвойные растения, плодоносящие деревья, декоративные кустарники и цветочные композиции
  • Архитектурные элементы: статуи, декоративные арки, клумбы, горшки, садовые статуэтки дополняют задумки создания уютного места
  • Освещение: важно продумать систему освещения, расположение фонарей и ламп, чтобы осветить нужные места и обезопасить усадьбу

Специалисты компании Garden’s Dream с легкостью и в короткие сроки создадут современный план участка, учитывая пожелания заказчика, помогут в процессе принятия решений о выборе материалов в рамках бюджетных ограничений. Пригласить дизайнера или получить консультацию можно связавшись с нами любым удобным для вас способом.

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

  • камня — 6 метров,
  • бетона — 8 метров,
  • железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
  • древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

  • от красной линии улицы — 5 метров,
  • от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

  • от садового домика — 3 м
  • от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
  • от других построек – 1м
  • от стволов высокорослых деревьев – 4м
  • от стволов среднерослых деревьев – 2м
  • от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

  • От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
  • До душа, бани (сауны) — 8 м.
  • От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

  • при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
  • при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

  • овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
  • плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

  • Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
  • Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
  • Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
  • Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
  • Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
  • Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
  • Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
  • Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
  • Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
  • При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА — от 30 руб/м2

Планировка земельного участка – это целый комплекс мероприятий, направленных на грамотное формирование его общей концепции, которая будет удобна будущим пользователям. Результатом данной работы выступает подробная схема, отражающая границы территории и рационально расположенные на ней капитальные и не капитальные строения, дорожки, зеленые насаждения, места для проезда авто, инженерные коммуникации и т.д. Планировка дачного участка – это одна из услуг нашей компании «Службы Мастеров», где работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы в данной сфере. Мы сделаем всё, чтобы каждый квадратный мер вашей территории не только приносил пользу, но и радовал вас красотой и уютом. Планировка участка соток 6, 10, 15 и более нами выполняется в максимально короткий срок без нарушения качества и норм, действующих в данной сфере деятельности.

Планирование участка с нуля

Планирование территории – это то, чем в первую очередь занимаются счастливые владельцы недавно полученного земельного надела. Работа эта сложная и ответственная.

Сначала в ней нужно оценить:

  • Особенности рельефа и грунта (возможно понадобится отсыпка участка);

  • Форму и размер участка;

  • Климатические условия;

  • Уровень грунтовых вод;

  • Состав почвы;

  • Освещённость.

Далее составляется проект участка. Его следует разделить на несколько функциональных зон – жилую, хозяйственную, сад, огород, место для отдыха и т.д. Первым на схеме размещают дом, хорошо если он будет в центре надела, а хозяйственные постройки – в глубине. Жилая зона должна занимать не менее 20% всей территории, хозяйственная – до 15%. Если планируется огород – то его лучше разместить на солнечной стороне, а садовыми насаждения замаскировать подсобные строения. Перед домом можно разбить цветник или оборудовать детскую площадку. На придомовой территории обязательно должно быть место для гаража или стоянки авто, беседки или лавки для отдыха, а также дорожки, обеспечивающие доступ ко всем объектам. В этом и состоит первоначальное проектирование участка, доверить которое лучше профессионалам.

Планировка территории по низким ценам

Быстро и профессионально распланировать участок будущего частного дома, загородного коттеджа или дачи предлагает наша Служба Мастеров, работающая в этой сфере уже много лет и имеющая заслуженную репутацию надежного и ответственного партнера. Заказанная у нас планировка сада или огорода гарантирует вам великолепный урожай.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • Грамотная планировка территории;

  • Разные стили планирования;

  • Разработка необходимой документации;
  • Сжатые сроки выполнения работ;

  • Гарантии качества;
  • Доступные цены.

Вне зависимости от того, требуется ли вам планировка дачи или загородного особняка, мы гарантируем выполнение взятых на себя обязательств на высшем уровне. В обязательном порядке учитываем все пожелания заказчиков и действующие у нас в стране строительные нормативы. Наша профессиональная планировка, цена которой совсем не велика, позволит избежать ошибок при строительстве дома и обустройстве придомовой территории, что исключит необходимость переделок и дополнительного вложения средств.

Вертикальная планировка

Вертикальная планировка территории или вертикальная планировка участка — это относительно новые названия в строительной сфере услуг, но по сути, это то же самое, что выравнивание ландшафта земли или его намеренное изменение по вертикали согласно задумке дизайнера.

Обращайтесь в Службу Мастеров по решению своих земельных вопросов, мы будем рады нашему сотрудничеству!

 

См. другие работы на участке:

нормы, требования, проект и схема для садовой и дачной территории, составление своими руками, особенности зонирования и обустройства, фото

Приобретая участок земли под размещение индивидуального жилого дома, владельцы не раз задумываются о создании комфортной инфраструктуры на собственном клочке земли.

Участок, вне зависимости от площади, должен быть разделён таким образом, чтобы на нём хватило места не только под постройки, но также под размещение рекреационных площадок, декоративных зон, плодовых деревьев и других элементов комфортной дачной жизни.

В таких случаях эксперты рекомендуют обращаться за помощью к архитекторам и ландшафтным дизайнерам, которые выполнят грамотную планировку участка.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Скачать образец с примером оформления проекта планировки ЗУ.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Треугольный

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Прямоугольный

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

Квадратный

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

  • Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
  • Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.

    Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

  • Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
  • Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.

    Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

  • Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.

    В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.

  • Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
  • Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
  • Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
  • При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

  • 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
  • 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
  • 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
  • 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
  • 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
  • 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
  • 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
  • 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
  • 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).

    Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.

  • 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
  • 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
  • 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
  • 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

  • При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
  • Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
  • Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
  • Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
  • Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

  1. Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
  2. Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
  3. Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
  4. Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
  5. Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
  6. Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

  • Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
  • Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
  • Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
  • При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
  • При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
  • Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Дачные

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

  • Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
  • Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
  • При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
  • Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
  • Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
  • Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
  • В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Приспособления, техника и инструменты

Для планировки участка своими руками потребуются следующие приспособления или инструмент:

  • Бумага, карандаш или компьютер со специальным программным обеспечением и графическим редактором для оформления чертежей.
  • Лазерный дальномер или рулетка с длиной не менее 10 – 15 метров для разметки пятен застройки и функциональных зон.
  • Капроновая шнурка для обозначения результатов замеров.
  • Колышки для фиксации шнурки, определяющей границы зонирования.
  • Механическая или ручная техника для разработки земли, организации рельефа, огорода, места под посадку газонов.

Планировка своими руками возможна без привлечения сторонних специалистов при знании нормативов и отсутствии каких-либо обременений.

Как распланировать своими руками?

Как сделать планировку вручную? Необходимо выполнить определённый поэтапный алгоритм:

  1. Разработать эскизный план зонирования территории.
  2. Произвести замеры участка с нанесением границ.
  3. Определить основные точки перепада рельефа.
  4. Обозначить все существующие постройки или зелёные насаждения, подлежащие ликвидации.
  5. Разметить все функциональные зоны и пятна застройки, с помощью колышков и капроновой шнурки.
  6. Выполнить организацию рельефа.
  7. Возвести планируемые объекты, с привлечением подрядных романизаций.
  8. Произвести разбивку грядок, клумб, организовать посадку зелёных насаждений.
  9. Построить забор с въездной группа и калиткой.
  10. Замостить зону парковки, проложить дорожки с твердым покрытием.
  11. Пробурить скважину, организовать септики, продолжить силовой кабель для наружного освещения.

Большинство работ по организации планировки земельного участкам требуют наличия специалистов и привлечения подрядных организаций со специализированным инструментом, техникой и штатом профессиональных рабочих.

Примерный образец планировки участка:

Главные ошибки и сложности

При самостоятельной планировке ЗУ, владельцы нередко допускают ошибки, которые впоследствии приходится исправлять, что сопровождается дополнительными расходами:

  • Неверное планирование функциональных зон.
  • Нарушение нормативов, при размещении пятен застройки.
  • Ошибки при организации рельефа, что требует большого количества привозного грунта.
  • Отсутствие нужного количества пешеходных дорожек.
  • Недостаточное освещение территории.
  • Неправильные пропорции площади застройки, по отношению к элементам благоустройства.
  • Ошибки при зонировании территории.

Любые ошибки при планировке участка начинают причинять дискомфорт уже на начальных этапах эксплуатации территории.

Примеры дизайна и фото

Стандартный участок, который пользуется наибольшим спросом среди будущих собственников – это квадратный земельный надел со сторонами 30×30 м – 40×40 м. Такие ЗУ располагают к любому типу зонирования. Оптимальное расположение основных объектов на таких территориях приводятся ниже:

  • Жилой дом располагается во фронтальной части земли, в 5 – 6 м от проезда. Как правило, объект сдвигается вдоль границы к углу.
  • С противоположной стороны передней части размещается въездная группа с парковкой или гаражом.
  • В противоположном углу строится баня, до которой прокладывается пешеходная дорожка с фонарями и зелёными насаждениями.
  • Хозяйственная постройка замаскирована в дальней части ЗУ. Между баней и хозблоком разбиваются грядки и устраивается 1 – 2 теплицы.
  • По центру земли обустраиваются рекреационные зоны с беседкой и летней кухней, детские игровые площадки, а также спортивные объекты.
  • Все функциональные зоны разделяются кустарниками или плодовыми деревьями.
  • Вдоль боковой части территории высаживают туи или другие декоративные деревья.
  • На территории могут присутствовать малые архитектурные формы – клумбы со статуями, альпийские горки с фонтанами.
  • При каскадировании рельефа не лишней будет организация ступенчатого водоёма с переливом и лестницами вдоль одной из его граней.

Все работы по планировке участка лучше отобразить на бумаге в нескольких вариантах, после чего выбрать из них один, но наиболее приемлемый. Это позволит избежать дополнительных затрат при дальнейшей эксплуатации земли.

Еще несколько вариантов удачной планировки:

Полезное видео

Видео об особенностях планировки земельного участка:

Заключение

Планировка участка – один из важнейших видов работ после покупки объекта недвижимости. Правильное размещение пятен застройки, организация зон парковки, площадок для отдыха детей и взрослых, во многом определяют комфорт при круглогодичной эксплуатации земли.

Планировка участка выполняется в соответствии с действующими нормативами, с учётом противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований. Для корректной планировки следует выполнить разработать проект СПОЗУ и организацию красных отметок, с расчётом баланса земляных масс.

Лучшим решением для достижения этих целей будет обращение к профессиональным архитекторам с заключением договора с проектной организацией.

Что такое планирование сайта? (с картинками)

Планирование площадки — это процесс, включающий разработку и реализацию конкретного организационного плана внутреннего или внешнего пространства. Ландшафтные архитекторы разрабатывают планы участков вокруг дома или места работы. Коммерческие архитекторы выполняют аналогичную функцию при проектировании внутреннего размещения ключевых элементов конструкции здания, таких как размещение искусственного и естественного освещения, вариантов входа и выхода и любых других удобств, которые призваны обеспечить функцию, а также форму.

Тем не менее, планирование участка — это не только разработка рабочей планировки помещения.Это также включает в себя обеспечение того, чтобы территория была спроектирована таким образом, чтобы пространство соответствовало местным законам, касающимся зонирования, строительства и любых других правил, которые регулируют, что может и что не может быть включено. С этой точки зрения архитектор должен хорошо знать все законы, применимые к проекту, и убедиться, что все соответствует местным нормам. Невыполнение этого требования может привести к потере большого количества времени и денег, а также возможности штрафов или других действий со стороны местных властей.

Процесс планирования территории также включает в себя учет любых физических характеристик области, которая должна быть застроена тем или иным образом.Это может включать в себя такие важные детали, как тип почвы и растительности, присущие данному району, находится ли недвижимость в пойме или нет, и какие элементы необходимо приобрести для успешного изменения рельефа. В случае с зеленым ландшафтным дизайном проблема заключается не столько в том, как изменить землю, чтобы она соответствовала дизайну, сколько в том, как создать дизайн, гармонирующий с самой землей.

Профессионалы, которые используют ландшафтную архитектуру, знают, что планирование участка — это не процесс, который выполняется за пару часов.Чаще всего планировщики сайта тратят недели или месяцы на создание идеального внешнего плана сайта. То же самое верно и для архитекторов, когда они проектируют планировку внутренних пространств. Всегда необходимо учитывать такие практические аспекты, как безопасность, а также стремиться к созданию наиболее визуально привлекательного и практичного дизайна.

В то время как планирование территории чаще считается применимым к новому строительству, те же основные принципы могут также применяться к реконструкции существующих внутренних и внешних пространств.Например, специалист по планированию коммерческих площадок может помочь розничной сети составить план изменения существующих торговых площадей, чтобы они отражали дизайн, общий для всех розничных магазинов сети. Планировщик участка может также помочь изменить конфигурацию ресторана, где можно пообедать на свежем воздухе, озеленить парковку листвой, чтобы смягчить резкие линии асфальта, или изменить внешний вид и территорию, чтобы лучше отразить атмосферу, которую заведение хочет создать.

Малкольм Татум

После многих лет работы в индустрии телеконференций Майкл решил реализовать свою страсть к мелочи, исследования и письмо, став внештатным писателем на полную ставку.С тех пор он публиковал статьи в различных печатных и интернет-изданий, в том числе, и его работы также появились в поэтических сборниках, религиозные антологии и несколько газет. Другие интересы Малкольма включают коллекционирование виниловых пластинок, мелкие лига бейсбола и велоспорт.

Малкольм Татум

После многих лет работы в индустрии телеконференций Майкл решил реализовать свою страсть к мелочи, исследования и письмо, став внештатным писателем на полную ставку.С тех пор он публиковал статьи в различных печатных и интернет-изданий, в том числе, и его работы также появились в поэтических сборниках, религиозные антологии и несколько газет. Другие интересы Малкольма включают коллекционирование виниловых пластинок, мелкие лига бейсбола и велоспорт.

Услуги – Разработка плана участка

Проектирование/планирование/разрешение

Независимо от того, строите ли вы дом своей мечты или просто обновляете кухню, наши опытные архитекторы и дизайнеры помогут вам достичь ваших целей.Мы предлагаем широкий спектр дизайнерских и консультационных услуг: от анализа участка и оценки участка перед покупкой, планов участка, планов ландшафта и озеленения, планов строительства и реконструкции, разрешений на зонирование, получения разрешений на охрану окружающей среды и многого другого.

Ландшафтный дизайн / Орошение

Хорошо спроектированный ландшафтный полив обеспечивает ответственное использование воды и долгие годы бесперебойной работы красивых открытых пространств. Это также может обеспечить увеличение стоимости имущества и снижение риска повреждения активов.Наша команда оценит вашу собственность и, используя целостный подход, разработает систему, специально подходящую для ваших нужд.—


Техническое обслуживание / уход

Внешний вид вашего ландшафта зависит от качества ухода за ним. Site Planning предлагает комплексные профессиональные услуги по уходу, чтобы вы могли в полной мере наслаждаться своим открытым пространством. Мы выбираем наши продукты и методы, чтобы быть экологически чистыми и свести к минимуму воздействие на местную среду обитания с максимальной эффективностью для общего ухода за газоном, скашивания, борьбы с декоративными вредителями, посадки цветов, ухода за садом, услуг профессиональных лесоводов и многого другого.

 


Лесоводство и обслуживание деревьев

Деревья не только украшают ландшафты, но и приносят существенную пользу нашей экосистеме. Мы обеспечиваем надлежащее планирование и управление деревьями, включая посадку, обрезку и удаление.

Зимние службы

От обрезки и упаковки деревьев до посадки луковиц, удобрения газонов и многого другого — позвольте нам помочь вам защитить и сохранить ваше открытое пространство в холодное время года.

Зеленые решения

Экологичность лежит в основе нашего подхода к проектированию, и наша цель — создавать ландшафты, которые гармонируют с окружающей средой и сохраняются для будущих поколений. От уникальных септических систем до защиты береговой линии – мы работаем над разработкой проектных решений, которые работают с природой, а не против нее, с использованием технологий, материалов и методов, которые не наносят вреда окружающей среде или вашей семье.

Планирование площадки — BCA Architecture & Construction Services

Планирование участка обычно начинается с оценки потенциального участка для развития посредством тщательного анализа участка.Информация о склонах, почвах, гидрологии, растительности, собственности на участки, ориентации и т. д. оценивается и документируется. Тщательный анализ возможности разработки участка позволяет архитектору определить оптимальные места и дизайн конструкции, которая работает в пространстве. При проведении анализа участка архитектор также должен рассмотреть зонирование потенциального участка проекта. Это правила, которые были разработаны местным муниципалитетом для разделения земли на различные зоны использования, такие как жилые и промышленные зоны.Это позволяет городу или городу не зависеть от одного типа земельных различий.

По мере того, как архитектор проходит этап планирования участка, он принимает во внимание и изучает окружающие здания и прилегающие участки, чтобы увидеть, какими характеристиками они обладают. Они могут использовать эту информацию для информирования о некоторых своих решениях, которые в конечном итоге будут использованы для утверждения их проектов строительства и реконструкции. В дополнение к общему анализу, который проводится на этом этапе, также документируются подробности о том, где все находится, включая не только здания, но и линии водоснабжения, канализации и электропередач.Эту информацию необходимо учитывать при разработке нового проекта развития.

От одиночных зданий до сложных объектов смешанного назначения могут быть проведены технико-экономические обоснования для составления планов участка для оценки землепользования и выявления возможностей. Планирование участка является невидимой основой любого проекта по освоению земли.

Мы понимаем важность создания захватывающего, правильно спроектированного пространства, основанного на понимании потребностей и опасений клиента, а также характера участка и использования окружающих земель.Цель состоит в том, чтобы придать каждому проекту уникальную индивидуальность, найдя оптимальный баланс между искусственными и природными элементами, а также между эстетикой и экономией. Мы помогаем клиентам создавать привлекательные и функциональные пространства. Иметь навыки во всех аспектах дизайна от анализа и формирования концепции до творческих деталей для мощения, освещения, вывесок, мебели, подпорных стен, кустарников, деревьев и небольших растений.

Предоставление устойчивых, контекстно-зависимых решений, отвечающих потребностям наших клиентов и их окружения, занимает центральное место в нашей практике.Используя интегрированный, экологически обоснованный подход, который помогает создать ощущение места в общей цели. Природная среда, физическая и застроенная среда, существующие модели движения транспортных средств и пешеходов, правила и требования безопасности, а также существующие интересы и структура тщательно исследуются во взаимосвязи друг с другом. Существующий архитектурный характер также исследуется и оценивается, в том числе материалы, формы, сочленения и построение отношений между народом и улицей.Инфраструктура исследуется, чтобы определить ее влияние на общий план.

Профессионалы, аккредитованные по стандарту

LEED, подготавливают устойчивые планы участка, которые включают в себя водосберегающие ландшафтные работы, сокращение водопотребления, инновационное управление ливневыми стоками, снижение помех на участке и управление строительными отходами, чтобы максимизировать потенциал зеленого строительства. Наша команда также уделяет особое внимание экономике строительства, зонированию, соблюдению природоохранных норм, участию общественности и выдаче разрешений, поскольку мы сопровождаем каждый проект через процесс утверждения на местном уровне.

9 Основные элементы плана участка

Знание того, что находится на участке застройки, имеет решающее значение, когда речь идет о проектировании здания. Подробный план необходим, чтобы предоставить вам важную информацию. После проведения тщательного анализа участка концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия, готова к представлению.

Для получения многих разрешений на строительство требуется план участка, также иногда называемый планом участка. Чтобы избежать задержек с рассмотрением и утверждением вашего проекта, в большинстве городов требуется полный и точный план участка, составленный в масштабе.

Что такое план участка?

План участка — это архитектурный документ, выполняющий функции карты строительной площадки. Он предоставляет все подробности о том, как структура будет ориентирована на участке. Примечания к сайту содержат ценную информацию, которая влияет на вашу собственность.

Строитель или подрядчик создаст схему, показывающую участок земли и границы его собственности, а также следующее:

Планы участков используются для нескольких важных функций. Правительство графства требует, чтобы планы участка были поданы, чтобы убедиться, что соблюдаются государственные и местные строительные нормы и правила.Они также служат исторической записью здания. Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер и внешние особенности.

Большинство планов местности представляют собой 2D-карты с высоты птичьего полета, которые дают вам четкое представление о характеристиках вашей собственности. Трехмерная карта представляет собой трехмерный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Что должен включать в себя план участка

Составление плана участка разработки похоже на рассказ о участке и здании.Думайте об этом как о рассказе о месте и здании. Чтобы рецензенты плана могли понять дизайн, чем больше информации включено, тем лучше. Вот некоторые из основных пунктов, которые должен включать в себя хороший план участка:

1. Границы собственности и отступы

Вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки. Линии собственности обозначены вокруг внешней стороны участка.

Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна.Не забудьте включить все эти размеры в свой план. Такие вопросы, как зонирование, высота здания и пожароопасность, определяются тем, что происходит вокруг участка.

2. Сервитуты

Особенностью собственности, которая используется совместно с кем-либо для определенной цели, является сервитут. Это может быть проход через вашу собственность к соседнему парку, инженерные коммуникации или части собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев. Сервитуты можно отображать графически или текстом.

3. Границы строительства и площадки для закладки

Показывает участки собственности, на которых ведется строительство. На нем также будут показаны территории рядом с участком, где будут храниться строительные материалы и оборудование.

4. Существующие и предлагаемые условия

Линии забора, инженерные сети и линии электропередач должны быть указаны на плане участка. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.

5. Подъездные пути

На хорошем плане участка будут указаны точные размеры подъездных путей и бордюров. Существует множество требований к коду, касающихся дизайна для доступа к вашему сайту.

6. Парковка

Парковка является еще одним важным элементом при планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в многолюдных городских условиях. Планы участка должны включать схемы парковок с указанием размеров, количества парковочных мест, потоков движения и указателей.

7. Ближайшие улицы и места расположения наземных указателей

Важно знать, каким образом движение транспорта проходит через ваш участок и вокруг него. Он покажет влияние вашего здания на трафик вокруг сайта. На ваших улицах должны быть знаки остановки, светофоры и дорожные знаки.

8. Пожарные гидранты

Доступ к площадке важен для жильцов и аварийного персонала. Новое строительство должно иметь пожарные гидранты, включенные в план застройки, когда вы представляете его городу.

9. Ландшафтные зоны

Должны быть включены существующие и планируемые ландшафтные работы, а также средства контроля эрозии и стока. Хороший план участка будет включать не только размеры, но и тип ландшафта.

Надежные специалисты по планированию участка

Если вы готовы приступить к реализации своего проекта по развитию, позвоните в фирму Пикетт, Рэй и Сильвер. Наши команды по землеустройству и планированию имеют более чем 50-летний опыт работы с различными типами проектов.

планирование участка | ландшафтный дизайн | Британника

В садовом и ландшафтном дизайне: аспекты ландшафтной архитектуры

… удовольствие», ландшафтная архитектура также включает в себя планирование участка, планирование земли, генеральное планирование, городской дизайн и планирование окружающей среды. Планирование участка включает в себя планы конкретных застроек, в которых показано точное расположение зданий, дорог, коммуникаций, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности. Земельное планирование предназначено для крупномасштабных застроек, включающих разделение на несколько…

Подробнее»,»url»:»Введение»,»wordCount»:0,»последовательность»:1},»imarsData»:{«HAS_REVERTED_TIMELINE»:»false «,»INFINITE_SCROLL»:»»},»npsAdditionalContents»:{},»templateHandler»:{«имя»:»INDEX»,»metered»:false},»paginationInfo»:{«previousPage»:null,»nextPage «:null,»totalPages»:1},»seoTemplateName»:»ИНДЕКС РАЗДЕЛА»,»infiniteScrollList»:[{«p»:1,»t»:546804}],»familyPanel»:{«topicLink»:{ «title»:»планирование сайта»,»url»:»/topic/site-planning»},»tocPanel»:{«title»:»Каталог»,»itemTitle»:»Ссылки»,»toc»:null} ,»groups»:[],»showCommentButton»:false,»fastFactsItems»:null},»byline»:{«contributor»:null,»allContributorsUrl»:null,»lastModificationDate»:null,»contentHistoryUrl»:null, «warningMessage»:null,»warningDescription»:null},»citationInfo»:{«contributors»:null,»title»:»планирование сайта»,»lastModification»:null,»url»:»https://www.britannica.com/topic/site-planning»},»websites»:null,»lastArticle»:false}

Узнайте об этой теме в следующих статьях:

Аспекты ландшафтной архитектуры

  • В садово-ландшафтном дизайне: Аспекты ландшафтной архитектуры

    …удовольствие», Ландшафтная архитектура также включает в себя планировку участка, планировку территории, генеральное планирование, городской дизайн и экологическое планирование.Планирование участка включает в себя планы конкретных застроек, в которых показано точное расположение зданий, дорог, коммуникаций, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности. Земельное планирование предназначено для крупномасштабных застроек с разделением на несколько…

    Подробнее

ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ — Конструктор

🕑 Время прочтения: 1 минута

Планирование участка — это инструмент проектирования, используемый для определения соответствующего результата разработки на основе анализа ограничений участка разработки.Возможности и ограничения, присущие сайту, а также ответы на краткое описание программы/дизайна анализируются и документируются в общем документе планирования сайта, который должен сопровождать заявку на разработку.

Таким образом, хорошее планирование участка начинается со всестороннего анализа участка в ближайшем и региональном контексте. Подход «всей площадки» включает в себя более широкие решения, касающиеся ориентации/размещения здания на площадке, включая расположение связанных структур и инфраструктуры, таких как механизмы доступа и движения.

Понятно, что сложность процесса планирования участка будет зависеть от масштаба и характера предлагаемого развития, а также ограничений, существующих на участке. Для незначительной разработки может потребоваться только план объекта и простое сопроводительное заявление, в то время как разработка носит масштабный характер или когда площадка сильно ограничена, может привести к более подробным планам и вспомогательным техническим отчетам, подаваемым вместе с заявкой на разработку.

Планировка участка — это искусство размещения сооружений на земле и формирования пространств между ними, искусство, связанное с архитектурой, инженерным делом, ландшафтной архитектурой и городским планированием.

Планирование территории в архитектуре и ландшафтной архитектуре относится к организационной стадии процесса ландшафтного дизайна. Это включает в себя организацию зонирования землепользования, доступа, обращения, конфиденциальности, безопасности, укрытия, дренажа земель, пейнтбола и других факторов. Это делается путем организации композиционных элементов формы рельефа, растений, воды, зданий и мощения и строительства зоопарков. Дороги и здания, даже сады, не растут сами по себе. Они формируются по чьему-то плану.

НЕОБХОДИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЛАНИРОВАНИЕ ПЛОЩАДКИ

Проведение тщательного анализа площадки помогает в:

— Направлении концепции развития,

— Улучшении результатов развития за счет повышения устойчивости и качества проектирования.

Таким образом, проведение тщательного анализа участка должно быть одним из первых шагов в решении изложенных мер контроля. Принятие хороших принципов планирования участка приводит к улучшению результатов развития, что выражается в:

— Экономическая устойчивость и экономическая выгода — Продуманный дизайн участка снизит затраты на снос, строительство и эксплуатацию зданий;

— Социальная устойчивость — Удовлетворение потребностей местного сообщества обеспечит улучшение качества жизни, местной жизнеспособности и повысит идентичность сообщества;

— Экологическая устойчивость — обеспечение того, чтобы предложение свело к минимуму воздействие или даже усилило воздействие на окружающую среду; и

— Лучшее планирование и результаты городского дизайна — Достижение развития, которое интегрируется с желаемой окружающей застроенной формой и характером ландшафта.

Планирование и дизайн участка — FitzGerald Associates Architects

На протяжении десятилетий компания FitzGerald вносила значительный вклад в жилищный фонд Среднего Запада, запланировав, спроектировав и построив более 30 000 квартир. Наше портфолио включает в себя полный спектр типов жилья, в том числе жилье для рабочих, государственное жилье, студенческое жилье, квартиры по рыночным ценам, роскошные резиденции, переоборудованные лофты, дома на одну семью и здания смешанного использования с низким, средним и высоким уровнем дохода. подъемные конструкции.

Прежде всего, мы стремимся создавать привлекательные места, где люди захотят жить, работать, делать покупки и общаться, и которые останутся в центре внимания еще долгое время в будущем.Слишком часто в прошлом процесс планирования приводил к быстрым проектам, которые не учитывали сложности конкретного места или требования конкретных жилищных программ.

FitzGerald понимает необходимость надлежащего, хорошо разработанного плана, который послужит основой для постоянного роста и развития сообщества. В результате нашего обширного архитектурного опыта мы предоставляем услуги по планированию, которые сочетают в себе глубокое знание дизайна многочисленных жилых типов и стилей, коммерческих объектов и торговых площадей с истинным пониманием необходимости успешного планирования для создания привлекательных и привлекательных пространств. хорошо функционировать сейчас и в будущем.

Наряду с нашей работой с рыночными и элитными сообществами в некоторых из самых известных районов Чикаго мы наблюдали рост цен на жилье начального уровня и осознали растущую потребность в доступном жилье для рабочей силы. С этой целью мы гордимся тем, что приняли участие в омоложении ряда районов Плана преобразования Чикагского жилищного управления, включая Парксайд в Старом городе (Cabrini-Green Homes), Оуквуд-Шорс (Ida B. Wells & Madden Park Homes) и Парк-бульвар (Stateway Gardens).Продуманно спроектированное как новое поколение доступного жилья, мы стремились не повторять ошибок прошлого. Мы считаем, что наши генеральные планы для этих сообществ представляют собой настоящий поворотный момент в сфере государственного жилья в Чикаго. Мы сосредоточились на создании сбалансированных сообществ, которые объединяют малообеспеченные, доступные и рыночные единицы жилья, каждая из которых неотличима от улицы, в районах, где раньше не существовало процветающих жилых и коммерческих помещений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *