Как сделать из гаража жилое помещение: Как сделать жилое помещение из гаража в 2021 году?

правила перевода из нежилого в жилое помещение, варианты организации

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражомИсточник pikabu.ru

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

1. Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
2. Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

• свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
• технический паспорт постройки;
• кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативеИсточник misanec.ru

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гаражИсточник proektik.by

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участкомИсточник sam.mirtesen.ru

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

• гараж должен быть признан жилым помещением;
• а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
• а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

• план гаража с техническим описанием объекта;
• проект переустройства;
• все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документовИсточник severlogistik.ru

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Варианты надстройки помещений над гаражом

Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.

Вариант №1

Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.

Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.

Блочная надстройка над каменным гаражомИсточник zagskusa.ru
Технология сооружения гаража из металлопрофиля

Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.

Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).

Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.

В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:

Вариант №2

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Мансарда над гаражом под односкатной крышейИсточник houzz.ru

Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:

• изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
• межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
• последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
• и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.

Как проводят утепление крыши над гаражомИсточник roomester.ru
Гараж и баня под одной крышей – особенности и примеры проектов

Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.

Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.

В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:

Вариант №3

Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.

После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.

После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.

После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.

Каркасная надстройка над кирпичным гаражомИсточник paneco.com.ua
Правила строительства фундаментов для гаража

Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.

В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:

Вариант №4

Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.

При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.

Жилая комната после ремонта гаражного помещенияИсточник pinterest.com
Напольная плитка для гаража: 4 важных критерия выбора

Заключение по теме

Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.

6 важных рекомендаций при переоборудовании гаража

Среди нас всегда встречаются те, для кого актуальна необходимость размещения вернувшихся в отчий дом детей и стареющих родителей. Ранее мы рассматривали переделку чердаков и подвалов в жилые пространства.

Но существует множество домов, не имеющих подвалов (например, во Флориде), или чердаков, которые можно было бы приспособить для проживания по ряду причин (например, слишком отлогий скат кровли).

Однако есть очень много строений с присоединёнными к ним или стоящими отдельно гаражами, которые вполне можно переоборудовать в неплохие комнаты.

FABRE/deMARIEN

Собственнику наверняка захочется убедиться, что в переделанном гараже будет достаточно света и пространства, что перепланировка сделана в соответствии с местными постановлениями и строительными нормами и правилами. 

На самом деле, множество домов постройки 40–50-х годов ХХ века, имеющих боксы на один автомобиль, могут быть с успехом превращены во что-то более функциональное. Такие помещения идеально подойдут для обустройства там дополнительной спальни, домашнего офиса, музыкального салона, ремесленной мастерской, игровой зоны или любой другой жилой площади.

Важно, чтобы в нём было тепло зимой и прохладно летом. Как всегда, необходимо проконсультироваться со специалистами перед началом работы и составить проект реконструкции здания.

1. Пол

Гараж превращается в светлое и просторное жилое помещение. Новое основание из бетона приподнято по отношению к улице для свободного стока воды.

Bud Dietrich, AIA

Чаще всего на земле здесь лежат бетонные плиты, которые имеют наклон, трещины и располагаются ниже уровня всего дома. Поэтому переделка начинается с установки нового напольного покрытия. Для этого существуют несколько вариантов.

Одним из них является каркасный деревянный настил, который выравнивается по общему со всем зданием уровню. Другой способ заключается в заливке бетоном, это даёт преимущество при укладке системы отопления непосредственно внутрь основания.

Bud Dietrich, AIA

2. Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

3. Окна

Как правило, в гаражах их либо совсем нет, либо их количество недостаточно. Это важный аспект для прохождения строительной экспертизы помещения.

Bud Dietrich, AIA

4. Дополнительная сантехника

Добавление кухни или ванной комнаты может быть связано с большим количеством трудностей по размещению сантехнических коммуникаций. Это не значит, что подобная переделка невозможна, ведь дополнительные удобства всегда пригодятся, тем более в доме с большим количеством жильцов.

В этом случае следует изучить способы размещения водопроводных труб под бетонным полом и компактное расположение сантехники для ванной.

Tali Hardonag Architect

В некоторых преобразованиях постройки с применением остекления от потолка до пола не остаётся никаких напоминаний о первоначальном образе.

BMF CONSTRUCTION

Эти шикарные апартаменты с ванной комнатой расположены на месте бывшего большого гаража. Добавление газового камина производит ошеломляющий эффект. А примыкающая к спальне ванная комната делает пространство привлекательным вариантом для гостей и домочадцев.

Bud Dietrich, AIA

5. Высота потолков

Безусловно, тип монтажа металлических несущих профилей, используемый в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Сделать это можно в случае, если здание не имеет второго этажа и расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет простора комнате.

Bud Dietrich, AIA

Такая конструкция свода делает помещение лёгким и простым, в то время как оформление потолка с помощью декоративных элементов может показать настоящий характер изменённого пространства.

Bud Dietrich, AIA

6. Контроль температуры

Не забывайте, что новая жилая зона должна быть снабжена приборами охлаждения и обогрева. В зависимости от размеров переоборудованного помещения решите, возможно ли присоединение общих инженерных систем дома. В противном случае вариант с установкой мини-сплитов может стать весьма удачным.

Как переделать гараж на комнату – фото и идеи дизайна интерьера

Гараж часто используется как мастерская, место для досуга или репетиционная база для музыкантов. Но на этом идеи обустройства гаража не заканчиваются.

Это интересно: Гаражные ворота: как красиво обновить вход в гараж

Если у вас простаивает пустой гараж, вы сможете превратить его в:

• офис;
• изолированную спальню;
• гостиную;
• комплексную смарт-квартиру.

Ранее эта комната была гаражом / stylebyemilyhenderson

Лучше всего такой вариант подходит для молодых людей, которые стремятся переехать от родителей и создать личное пространство, но пока не готовы выплачивать высокую арендную плату за квартиру или покупать собственный дом.

Если реконструкция технического помещения не предусматривает проведения дополнительных инженерных коммуникаций (как в случае обустройства отдельной спальни, гостиной или офиса), то устройство комплексной квартиры с санузлом и канализацией требует консультации по соблюдению строительных и жилищных норм.

Переделка гаража в комнату своими руками

Чтобы у вас получилась полноценная квартира из гаража своими руками, важно учесть внутреннюю планировку и ремонтные работы.

1. Очистка гаража

Для начала важно освободить пространство от всего лишнего, что накопились в гараже. Избавиться от старых предметов и коробок с ненужным имуществом, которое засоряет гаражное помещение, помогут услуги индивидуального хранения вещей.

Фото до ремонта в гараже / hgtv

Фото после ремонта в гараже / hgtv

2. Пол

Из-за того, что бетонное основание гаража находится на том же уровне, что и дорога снаружи, важно приподнять пол будущего помещения. Эффективно в этом помогут деревянные лаги. Пространство, образовавшееся между бетоном и новой поверхностью следует утеплить. И только после этого – стелить выбранный материал для пола.

3. Установка системы вентиляции и рекуперации

Гараж – небольшое помещение, часто с минимальным количеством окон. Поэтому обеспечить приток и отток чистого воздуха, его правильную циркуляцию и распределение по всех зонах поможет хорошо организованная система вентиляции. Благодаря этому шагу обеспечивается оптимальный микроклимат гаражного помещения и устраняется избыток влаги.

Между тем, система рекуперации минимизирует энергозатраты на обогрев приточного воздуха.

Полноценная переделка гаража в комнату требует установления электрического распределительного щита, проводки электромонтажных элементов и системы заземления.

Помещение гаража можно превратить в жилое / countryliving

Комната в гараже – как полноценный дом / countryliving

4. Теплоизоляция

Чтобы сохранить тепло внутри, следует провести внутренние работы по обшивке стен теплоизоляционным материалом. Выбор утеплителя должен основываться на толщине стен и самого материала.

Вам понадобится: Как обустроить сад дома – полезные советы и 5 примеров декора

Дизайн интерьера жилого гаража

Здесь все зависит от выбранных целей и личных вкусов владельца. По желанию в гараже можно расположить большую спальню или сделать разумное зонирование, благодаря которому в гараже помещается все необходимое. Мы собрали советы как переделать гараж в жилое помещение, которое будет не менее стильным, чем дизайнерские интерьеры.

Реальный пример перевоплощения гаража / pinterest.com

Например, вы можете сделать второй этаж для кровати, или поднять ее на специальную платформу. Часто матрас помещают в специальную секцию, объем которой послужит местом для хранения вещей.

Если приоритет интерьера жилого гаража – офис, а гостиная и кухня на месте старого гаража не столь важны, подумайте об обустройстве рабочего места с выдвижной кроватью. Это не только приятный бонус после рабочего дня, но и хорошее вложение в экономию пространства

Выдвижная кровать – хорошая идея для обустройства гаража/ pinterest.com

Обустроить гараж для жизни поможет мебель-трансформер, а также популярные Living Cube, которые включают в себя полный спектр отсеков для хранения вещей и отдыха.

Мебель в жилом гараже могут быть стильными​ / pinterest.com

Чтобы оградить кухню, применяйте стеллажи. Кстати, часто в таких перегородках монтируется экран телевизора.

Стеллажи – удачная дизайнерская идея/ pinterest.com

Кухонный стол, который может использоваться и для работы, лучше всего приобрести передвижной. В некоторых вариантах для смарт-квартир подобные столы могут маскироваться другой мебелью в квартире.

Как поместить стол в жилой гараж / pinterest.com

Еще один трюк – использование зеркальных поверхностей. Отображение стен создаст дополнительную глубину гаража и превратит его в уютную комнату.

Видео идей, как обустроить гараж для жизни

Гараж как квартира – это мечта, которую можно реализовать. Главное – попробовать. У вас все получится!

Бюджетный ремонт в гараже своими руками:

Как переделать гараж на квартиру с кухней и спальней:

Пример обустройства комнаты в гараже:​

Ідеї для ремонту гаража у відео:

Как переделать гараж в жилое помещение:

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

как перевести в 2022 году? Как оформить, документы

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится. Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости. Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

1. Крыша гаража должна быть надёжна и герметична.
2. Стены должны быть теплоизолированы.
3. Несущие конструкции должны быть работоспособными и пригодными для эксплуатации.
4. В стенах должны отсутствовать дефекты или трещины.
5. Нужно соблюсти все требования пожарной безопасности и санитарных норм.
6. Дом должен иметь все инженерные системы и коммуникации, безопасные для эксплуатации.
7. В комнатах должны присутствовать окна.

Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

• утеплить стены и кровлю;
• организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
• провести электричество;
• установить вентиляцию;
• укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

Плюсы и минусы жизни в гараже

Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:

1. Отсутствие надоедливых соседей.
2. Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
3. Экономия на покупке и эксплуатации.
4. Свобода распоряжения.

Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

Как переделать гараж в жилое помещение?

Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

Нормативы жилого гаража

Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

Иные нормативы строительства жилого гаража:

• расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
• между постройками должно быть минимум 4 метра;
• гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

Какие документы должны быть на руках?

Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

К нему, в частности, относятся:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документ, который подтверждает право собственности на гараж;
• технический план помещения, который можно получить в БТИ;
• проект переустройства;
• квитанция об оплате пошлины.

Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

Порядок получения разрешения

Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

• паспорт;
• акт комиссии;
• план проекта;
• свидетельство о праве собственности.

Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Туда также нужно будет предъявить:

• свидетельство о владении;
• договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
• акт приемки;
• паспорт;
• план проекта;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт.

Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

Нельзя переоформить гараж в 2022 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые

Читайте также:

7 примеров переделки гаража в жилую комнату

Подростковая спальня

Первое, что заставляет людей взяться за кувалду и веник и хмуро шагнуть к гаражу — наличие в семье повзрослевшего ребенка, которому нужно личное пространство. Чем старше сын или дочь, тем острее необходимость собственного угла, и желательно с отдельным входом, чтобы не беспокоить родителей. Молодому человеку, еще не вставшему на ноги, приобрести квартиру или дом очень тяжело, да и снимать накладно — стыдиться тут нечего, лучше взяться за дело и обустроить гнездышко под крылом у папы с мамой.

На фото отличный пример переделки просторного гаража в стильную мужскую спальню. Примыкание к основному строению значительно упрощает разводку коммуникаций.

Домашний офис

Профессии, предполагающие самозанятость, существовали всегда, а в последнее время многие штатные сотрудники вынуждены работать из дома. Для этого необходимо тихое комфортное место, где человек не будет мешать домочадцам, а они — ему. Почему бы не задействовать ненужный гараж? Скромной площади будет достаточно, чтобы оборудовать компактный и эргономичный домашний офис.

Здесь мы видим светлую и уютную приемную адвоката, которую он организовал прямо во дворе собственного коттеджа. Несмотря на невеселый повод, посещать такую юридическую консультацию будет приятно.

Спортивный зал

Любителям здорового образа жизни сейчас тоже приходится нелегко — фитнес-клубы периодически закрывают свои двери для клиентов, лишая их радости тренировок и общения. Но если у вас есть надежный единомышленник и незадействованный гараж, устройте спортклуб прямо там, как это сделали авторы следующего проекта — мужчина-бодибилдер и его супруга, увлеченная балетом.

Изюминка представленного интерьера в дерзком черно-белом контрасте, ярком освещении и необычном геометрическом рисунке плитки.

Игровой салон

Не всех людей привлекает физкультура, многим больше нравится играть с друзьями на бильярде, лупить по кнопкам игровых автоматов и с азартом дергать рычаги настольного футбола. Если при чтении этих строк в вашей душе грустно вздохнул озорник, не желающий взрослеть, смелее беритесь за осуществление мечты — жизнь одна!

В отдельностоящем гараже обустроить развлекательный или спортивный зал проще, чем жилую комнату, поскольку можно обойтись электричеством для освещения и обогрева, а воду, канализацию, газ, интернет проводить необязательно.

Музыкальная студия

Творческой натуре нужно место, где развернуться. Но желательно, чтобы у домочадцев и соседей не отвалились уши. Устроить в гараже рокерское логово для сочинения новых песен, поздних репетиций и вечеринок или поставить там пульт диджея — выбор за вами.

Ключевой момент в реализации подобных проектов — надежная звукоизоляция, обеспечить которую позволит монтаж шумоподавляющих материалов внутри помещения и утеплителей снаружи. Здесь защиту усиливают деревянные панели.

Детская комната

Когда в доме мало места, зато много непоседливой детворы, хаос обеспечен. Даже двое малышей способны лишить родителей покоя с помощью беготни и громких споров о том, где чья игрушка. Отдайте ненужный гараж на откуп подрастающему поколению — пусть там будет стол и стул для каждого, шкафы и полки, удобный диванчик, книжные полки, мягкий ковер.

Вот замечательный пример гаражной игровой комнаты для мальчика и девочки с понятным и справедливым разделением свободного пространства.

Полноценная квартира

Если площадь и финансы позволяют, можно переделать гараж в небольшую квартиру-студию, как на фото ниже. Проект выверен до мелочей: технологичная кухня, комфортный санузел, достаточно хранилищ, а светлое оформление интерьера превращает утилитарное помещение в мечту новосела.

В свидетельстве о праве собственности на землю под любой постройкой есть пункт «Назначение», который определяет, можно ли тут возводить жилье. Если да, в переоборудованном гараже допустимо оформить прописку.

Оставим тему дизайна, самое трудное — начать. Многие проникаются восхищением, глядя на результаты чужого труда, а потом заходят в свой старый гараж и не знают, за что хвататься.

В этом видео девушка подробно и увлекательно рассказывает о первых этапах перестройки двухэтажного гаража в теплый домик для гостей:

инструкция для смены статуса помещения

Возле моря можно увидеть гаражи, превращенные в маленькие квартиры — со светом, мебелью, бытовой техникой. Также люди перестраивают свое нежилое помещение в жилое. Иногда на первом этаже многоэтажных домов активные предприниматели размещают магазины, парикмахерские или бары. После внесения поправок в жилищный кодекс РФ, согласно которым для смены статуса недвижимости необходимо разрешение всех соседей, вопросов у приморцев стало еще больше.  Как отличить жилое помещение от нежилого или поменять их статус, не противореча букве закона, рассказывает «Приморская газета».

— Суть поправок сводится к тому, что теперь для того, чтобы, например, построить магазин на первом этаже жилого дома, нужно письменное согласие всех собственников, соседей дома. Особенно важно согласие соседей, чьи квартиры будут примыкать к будущему магазину. Важно их заверить нотариально — оформление всех документов может сильно затянуться, и, если прежние собственники, согласные на магазин по соседству, продадут квартиру, то новые владельцы могут оказаться резко против, — отмечает руководитель юридического агенства «Приморье» Лилия Самборская.

Для того, чтобы разобраться, что именно вы можете сделать со строением или его частью, которая находится у вас в собственности, определим, какие существуют виды жилых и нежилых помещений. 

Виды нежилых помещений

— Торговые. Магазины на первом этаже дома, торговые точки в административных зданиях, бутики в торговых центрах. Торговать в таких помещениях можно оптом и в розницу. Наличие капитальных стен или личных коммуникаций в таких помещениях не является обязательным условием.

— Административные. Тоже часто располагаются в части жилого дома. Могут быть частью бизнес-центра или административного здания. Наличие коммуникаций для таких офисов тоже не обязательно, но капитальные стены в них должны быть.

— Универсальные. Включают в себя самый широкий спектр назначений: от детского сада до ночного клуба. Как правило, оборудованы отдельным входом, имеют капитальные стены и собственные коммуникации.

— Складские. В них можно хранить, что угодно: продукты, вещи, механизмы. Для такого помещения нужны капитальные стены и отдельный вход.

 

Виды жилых помещений

— Жилой дом или его часть. Как правило, состоит из одной и более комнат и вспомогательных помещений для бытовых или иных нужд: пристроек, санузла, кухни.

— Квартира или часть квартиры. Обособленное помещение в многоквартирном доме. Жильцы квартиры должны иметь доступ к необходимым коммуникациям и местам общего пользования: лестничная клетка, межквартирный коридор, подвал и чердак.

— Комната. Часть жилого дома или квартиры, оборудованная для непосредственного проживания в ней.

Часто путают понятия нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Так, лифт, подъезд, лестничные клетки, межквартирный коридор, подвал и чердак — это части жилого помещения, так называемое «общее имущество».

Факт

Чтобы изменить статус жилья и земли, на которой он находится, нужно обратиться в городское Управление градостроительства и архитектуры.

Если площадь изменяемого помещения больше 1.5 тысячи кв. метров, или этажность — выше трех этажей — этим вопросом занимается Департамент градостроительства Приморского края.

Как отличить?

— В жилом помещении можно прописаться или получить временную регистрацию. В нежилом — нельзя.

— Жилые помещения можно сдавать в ренту и наем, нежилые — только в аренду.

— Эти два типа помещений имеют разный режим налогообложения. Именно поэтому поселиться в гараже — не очень хорошая идея и преследуется законом.

Три этапа смены статуса

Для смены статуса жилья нужно пройти три этапа.

Шаг первый: подготовка
На этом этапе нужно обратиться в Управление градостроительства и архитектуры города, чтобы определить статус земли и постройки. Вполне возможно, что вам запретят проживать на пустыре для склада, или открыть салон красоты на первом этаже дома. Иногда это просто невозможно. В другом случае вам нужно будет сделать глобальную перепланировку под руководством специалиста, и снова обратиться в Управление. Грамотный эксперт и юрист могут значительно ускорить процесс оценки и возможности перепланировки.

Шаг второй: оформление
Если эксперты и городская комиссия решили, что вы можете сделать кафе в бывшей квартире или поселиться в хозяйственном бараке, и все соседи письменно согласились с вашим решением, настает самый ответственный момент — сбор документов. Итак, вам нужно предоставить: 
— Заявление о переводе помещения,
— План и техническое описание (технический паспорт) помещения,
— Правоустанавливающие документы: договор о передаче жилья в собственность, договор о купле-продаже, мене, дарении, удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) — в зависимости от того, каким образом помещение было получено собственником. В некоторых случаях может понадобиться регистрационное удостоверение из БТИ, свидетельство о собственности или государственной регистрации права. 
— Поэтажный план дома (для многоквартирных домов)
— Проект перепланировки (если проводилась/будет проводиться).

Шаг третий: перевод и регистрация

Если вы проводили переустройство или перепланировку, то эту работу должна проверить специальная приемочная комиссия от городской администрации.  Далее комиссия составляет акт, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки и направляет его в соответствующее Управление Росреестра.

Именно подписанный и нотариально заверенный акт будет являться основанием использования вашего помещения в качестве жилого или нежилого. Регистрирующий орган  в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В течение следующих пяти рабочих дней об этом уведомят собственника жилья.
 

Превращаем жилое помещение в нежилое

Этот вопрос волнует в первую очередь тех, кто собирается открыть кафе, парикмахерскую или офис в жилом доме. Вот список необходимых для этого условий:  

— Помещение должно иметь отдельный вход. Можно оборудовать его из оконного проема, а вот входить через «квартирную» дверь гости кафе не смогут.

— В помещении не должно быть прописанных и зарегистрированных жильцов. Оформлять его нужно именно как нежилую собственность для конкретных нужд. Сам заявитель должен быть собственником, а не арендатором помещения.

— Объект не может быть в залоге, статус арестованного помещения тоже нельзя поменять. Кроме того, у собственника не должно быть коммунальных долгов.

— Третьи лица (возможные наследники одного из владельца, другие собственники) не должны иметь прав на помещение.

— Помещение не должно быть частью жилого дома.

Если нежилой объект находится на цокольном этаже, чердаке или подвале многоквартирного дома, это может привести к тому, что доступ к общедомовым коммуникациям и важному оборудованию может быть закрыт. Как правило, это вызывает большое и оправданное недовольство жильцов. Также «соседи» таких помещений часто бывают недовольны контингентом, который приходит в магазин их дома.

 

Свое не спрячешь: у должников по алиментам взыщут имущество, оформленное на других

Как сделать нежилое жилым

 Для такого шага, в первую очередь, нужно собрать комиссию для определения статуса земли. Есть вид земель, которые нельзя переоформить. Например, именно поэтому переделанные в жилые дома гаражи — незаконный ход. Как правило, все они находятся на земле определенного назначения, и изменить его можно только после результатов проверки комиссии. Для такой проверки нужно обратиться в Управление градостроительства и архитектуры города. 

— Заявитель должен быть собственником помещения. Заявления от арендаторов, как правило, даже не рассматривают.

— С изменением статуса должны быть согласны все собственники, а согласие надо подтвердить письменно.

— Арестованное и заложенное помещение не может поменять статус.

— Объект должен соответствовать санитарным, техническим нормам и нормам безопасности.

— Внутри должно быть электричество, водоснабжение, отопление и т. д.

— На этапе перепланировки запрещен снос или ослабление несущих стен. Перевод должен быть безопасен для остальных жильцов дома.

— Доступ к «переведенному» жилью должен осуществляться через подъезд дома.

Важно заверять у нотариуса все оформляемые документы: справки, соглашения, подписанные результаты комиссии и так далее. Это гарантирует действительность полученных документов, даже если законодательство или решение остальных собственников внезапно поменяется.

Документы и нормативные акты в помощь:

— Глава № 3 Жилищного Кодекса РФ.

— Градостроительный кодекс: там можно прочесть список требований к помещениям обоего вида.

— ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение.

— Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах.

— СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Можно ли жить в гараже?

– ​Можно ли, по закону или так, жить в гараже, который арендую или куплю?

VadimGuzhva/Fotolia

Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:

Запрет на фактическое проживание в своем или арендуемом гараже действующим законодательством не установлен, несмотря на то что основное назначение такого объекта – ​размещение места постоянного хранения автотранспорта. Однако многих интересует именно вопрос оформления регистрации граждан в гараже. Миграционное законодательство устанавливает, что регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В данной ситуации речь идет о месте постоянного жительства. Место жительства – ​это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Следуя же нормам Жилищного законодательства, зарегистрироваться в гараже (даже если он «капитальный»), не являющимся жилым помещением, нельзя.

---

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Сколько времени можно жить без регистрации?

---

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Человек может жить где угодно. Существует жилищный кодекс, в котором указаны виды жилых помещений, но гараж до сих пор не рассматривается в качестве жилого помещения. Такая постройка может быть только временным или вынужденным жильем. При этом законом не запрещено жить в гараже, но если возникнет желание сдавать его в аренду для проживания, то это вряд ли получится.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж – ​это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится. Впрочем, жить «так» в гараже запретить никто не может, тем более если гараж будет принадлежать на основании прав собственности, то есть на вполне законных основаниях.

---

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

---

Отвечает судебный эксперт-строитель Алексей Тананов (Екатеринбург):

По закону – ​однозначно нельзя. Существует ряд требований, которые предъявляются к характеристикам жилого помещения, и порядок признания помещения жилым. Гараж в распространенном понимании не может считаться жилым объектом.

Стоит обратить внимание на то, что сам по себе объект может быть оборудован всеми коммуникациями, может быть утеплен и т. д., но это не делает его жилым. Как минимум факт того, что первоначально объект был возведен как гараж на земельном участке для строительства только такого типа построек, не позволит узаконить постройку в качестве жилой. А в случае, если объект не будет соответствовать требованиям безопасности, может быть вынесено постановление о признании его самовольной постройкой; как следствие – ​Вас ожидает снос.

Однако запретить проживать в непригодном для этого объекте никто не может. «Выселение» из таких помещений по закону – ​большая морока для чиновников. Заниматься этим вопросом будут только, если в гараже живет несовершеннолетний. В других случаях государству это неинтересно. Вот и получается, что на законных основаниях проживать в таких объектах нельзя – ​прописку не дадут, – ​но и выселять вряд ли будут.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Должны ли вы преобразовать свой гараж в жилое помещение?

Когда пространство становится тесным, переполненные домовладельцы могут отчаянно искать способы вырезать пространство из ничего. Преобразования гаражей изобилуют в районах, где недвижимость дорогая, а соседи находятся близко. Кроме того, в наш век онлайн-платформ для краткосрочной аренды переоборудованный гараж — это один из способов для домовладельцев покрыть расходы по ипотеке, продолжая жить в доме.

Преобразование гаража кажется классическим проектом реконструкции дома своими руками.Если на вашем пути нет ничего, кроме несущих стен, и, казалось бы, коробка уже на месте, переоборудование гаража может показаться очевидным выбором. Но переоборудование гаража также имеет ряд существенных недостатков, которые следует учитывать, прежде чем приступать к этому проекту.

Плюсы и минусы преобразования гаража

Преобразование гаража требует большего внимания, чем ремонт подвала, потому что положительные стороны уравновешиваются значительными недостатками. С реконструкцией подвала вы вряд ли ошибетесь, превратив бесполезное темное пространство в наполненное светом и пригодное для использования.

Однако гараж – это другое. С гаражом вы обмениваете пространство, которое можно использовать для одной или нескольких вещей, на пространство, которое можно использовать только для одного — жилого помещения. В лучшем случае это становится сделкой один на один. В худшем случае вы обесцените свой дом.

Расширение гаража сохраняет пространство во дворе, которое многие могут предпочесть пристройке, что означает больше жилой площади, но меньше двора для активного отдыха. Но многие люди используют свой гараж для хранения вещей, и даже если вы думаете, что избавление от этого лишнего пространства — хорошая идея, будущие покупатели вашего дома могут не согласиться.Удаление автомобилей из гаража может нарушить местные требования к парковочным местам на территории, а переоборудование гаража редко увеличивает стоимость собственности: многие покупатели делают надбавку за охраняемое парковочное место, и это теряется при переоборудовании гаража.

Кроме того, переоборудование гаража требует больше усилий, чем может показаться. Домовладельцы могут погрузиться в преобразование гаража, полагая, что требуется немного больше, чем добавить несколько светильников и пол, поскольку большая часть конструкции (стены, потолок, крыша и пол) уже на месте.Напротив, переоборудование гаража — это дорогостоящий, обширный, растянутый во времени проект, который не совсем соответствует порядку строительства новой пристройки, но близок к нему. Качественное переоборудование гаража, хотя и сложное, можно сделать своими руками, в то время как строительство отдельной пристройки редко выполняется без профессиональной помощи.

Плюсы

• Без потери двора

• Уже построенная конструкция

• Возможность сделать своими руками

Минусы

• Потеря хранения

• Проблемы с парковкой

• Нет увеличения значения

Зонирование и правовые вопросы

Преобразование пространства, предназначенного для транспортных средств, в жилое, безопасное и кондиционированное жилое пространство вызывает юридические вопросы и вопросы зонирования.Каждый гараж должен пройти через значительное юридическое преобразование, когда он станет жилым и новым кондиционируемым помещением.

Один из определяющих факторов, используемый некоторыми муниципалитетами, заключается в том, принимаются ли адекватные меры для замены парковочных мест, удаленных из гаража.

Преобразование гаража в кондиционируемое помещение требует, чтобы гараж соответствовал техническим и юридическим нормам, которые не требовались, когда в нем размещались только автомобили или он служил складом.Кроме того, строительные нормы и правила большинства муниципалитетов требуют ряда разрешений на деятельность, связанную с этим преобразованием: возведение или перенос стен; водопровод или канализация; проточная канализационная линия; добавление окон; установка полного электрооборудования.

Из-за роста краткосрочной аренды жилья многие муниципалитеты начали более критично относиться к переоборудованию гаражей, даже если площадь не будет сдаваться в аренду на краткосрочном рынке.

Основы преобразования гаража в жилое помещение

• Окна: добавьте достаточно места для окон, чтобы обеспечить естественное освещение и воздух.В некоторых муниципалитетах это означает 5 1/2 квадратных футов или процент от общей площади гаража.
• Потолок. Минимальная высота потолка должна быть не менее 7 1/2 футов. Это может быть трудно сделать, если вы также поднимаете высоту пола.
• Отопление: Обеспечьте отопление для поддержания 70 градусов по Фаренгейту. Варианты модернизации отопления включают расширение существующих воздуховодов центрального отопления и установку электрических плинтусов или настенных обогревателей с вентилятором.
• Свет: добавьте хотя бы один настенный выключатель света.В соответствии с электрическими нормами в гаражах уже есть как минимум один такой выключатель.
• Розетки: добавьте или измените настенные розетки, чтобы они соответствовали минимальным стандартам расстояния. По сути, ни один шнур не должен уходить дальше, чем на 6 футов, чтобы добраться до розетки.

Как превратить гараж в удобное пространство

Утепление стен

Большинство гаражных стен и потолков не утеплены. Гипсокартон, если он уже установлен, необходимо удалить и установить изоляцию.Для стен используйте обычную рулонную изоляцию из стекловолокна, минеральную вату или напыляемую пену. Используйте стекловолокно для потолка.

Поднять высоту пола

Гаражи, как правило, строят ниже дома. Хотя это и не обязательно, ваш дом выиграет, если вы сопоставите высоту пола, добавив шпалы, чтобы поднять напольное покрытие над бетонным полом гаража. В некоторых местах может потребоваться утепление пола.

Установка напольного покрытия

Даже если вы добавите шпалы, чтобы поднять пол, вам все равно понадобится напольное покрытие.Ламинат, инженерная древесина, плитка и роскошные виниловые доски — популярный выбор для переоборудования гаража.

Установка нового гипсокартона или отделка существующего гипсокартона

Гаражи обычно устанавливают с некачественной отделкой стен. Если стены утеплены, вы можете сохранить существующий гипсокартон, но довести отделку до более высоких стандартов.

Замена или изоляция двери гаража

Стоит ли оставить дверь гаража на месте или заменить ее стеной? Во многих областях может потребоваться замена двери стеной.Если вы можете сохранить дверь гаража, вы должны утеплить дверь. Это один из основных вопросов, который вам необходимо решить, прежде чем превратить гараж в жилое помещение.

Скрыть неприглядные места

Вокруг областей, которые вы не хотите видеть, таких как водонагреватель, печь, прачечная или склад, следует добавить ненесущие стены.

Преобразование гаража в жилое помещение

Если вы ищете способ увеличить свой дом, не раскошеливаясь на полномасштабную пристройку, преобразование вашего гаража в жилую площадь обычно добавляет около 600 квадратных футов (при условии, что это гараж на две машины).Хорошей новостью является то, что вы потратите меньше, чем если бы построили пристройку. Плохая новость заключается в том, что ваша машина может пострадать, а вашим соседям может не понравиться эта идея.

Итак, сколько это стоит?

Поскольку у гаража уже есть фундамент, стены и крыша, использование существующей конструкции обычно стоит примерно вдвое меньше, чем вы потратили бы на совершенно новое дополнение. В зависимости от того, какие функции вы хотите, вы, вероятно, потратите от 20 000 до 50 000 долларов на переоборудование гаража на две машины.

Если в ваших планах есть ванная комната, добавьте еще от 15 000 до 25 000 долларов.

Популярные чтения

Чего ожидать от виртуальных туров по домам, постановок и показов

Купи продай

Виртуальные шаги при покупке жилья могут сэкономить время, но научитесь получать полную картину.

Поймите, что входит в цены на жилье на конкурентном рынке

Купи продай

Даже на рынке продавца продажи дома зависят от определенных факторов, которые могут потребовать от вас гибкости.

Как присмотреться к ипотечному кредиту

Купи продай

Покупатели жилья, которые делают покупки по ипотечному кредиту, могут не оставлять деньги на столе.

Что все это включает?

Переоборудование гаража – это не та работа, которую можно решить по дешевке, предупреждает Кембридж, штат Массачусетс, подрядчик Чарли Аллен. Например, качественная конверсия может занять 4-6 недель и включать:

• Увеличение высоты пола для обеспечения изоляции над бетонной плитой
• Полностью изолированные стены и потолок
• Обеспечение отопления и охлаждения помещения либо путем подключения к основной системе дома, либо путем добавления независимой системы, такой как мини-сплит-система без воздуховодов
• Модернизация электроснабжения для обеспечения большей нагрузки
• Открытие перегородки между вашим домом и гаражом для создания открытой планировки
• Замена гаражных ворот полностью изолированными каркасными стенами
• Добавление окон и дверей

Как сделать так, чтобы это всегда было жилым помещением?

«Слишком много переоборудованных гаражей выглядят как гаражи, в которые люди перевезли мебель, — говорит Аллен.Чтобы превратить ваш автомобильный сарай в настоящее крыло дома, вам нужно устранить все следы старых дверных проемов гаража, установить множество окон и, возможно, добавить элементы дизайна крыши, такие как слуховые окна.

Архитектор может помочь вам добавить элементы дизайна. Ожидайте платить от 50 до 150 долларов в час за услуги зарегистрированного архитектора или от 5% до 20% от стоимости всего проекта.

В чем недостаток?

Преобразование вашего гаража в жилое помещение означает отказ от ваших крытых, защищенных от непогоды парковочных мест.Звучит достаточно очевидно, но парковка под открытым небом может вызвать более серьезные проблемы, чем необходимость более частой мойки автомобиля.

Воздействие элементов в зоне Sun Belt может привести к преждевременному старению ваших транспортных средств.

В Снежном поясе парковка снаружи может затруднить расчистку дороги после снежной бури.

Парковка снаружи увеличивает риск взлома и кражи транспортных средств везде, где такие преступления являются обычным явлением.

Некоторые густонаселенные муниципалитеты требуют, чтобы в домах было определенное количество парковочных мест вне улицы, поэтому, если вы не можете предоставить их в другом месте на участке, преобразование гаража может быть незаконным вариантом.

Кроме того, вы можете потерять место для хранения садовых инструментов, газонокосилок и снегоуборщиков.

Родственный:

Какие есть альтернативы?

Если у вас есть полноразмерный подвал, это может быть лучшим вариантом. Поскольку стены, полы и потолок уже на месте, переделка подвала стоит примерно столько же, сколько и переоборудование гаража. Кроме того, вы не откажетесь от крытых парковочных мест или места для хранения инструментов.

Другой подход — оставить парковку в гараже нетронутой, а над ней добавить новое жилое пространство.Крыша гаража редко может вместить второй этаж, поэтому этот проект обычно включает в себя отрыв существующей крыши, усиление конструкции гаража, а затем надстройку над ней нового пространства.

Это еще много работы; вы заплатите от 50 000 до 100 000 долларов плюс от 15 000 до 25 000 долларов за ванную комнату. Тем не менее, вам не придется отказываться от места во дворе или беспокоиться о требованиях к неудаче. Обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами на предмет каких-либо ограничений по высоте из-за прав доступа к солнцу — правил, разработанных для того, чтобы вы не блокировали солнечный свет соседа.

Кроме того, некоторые муниципалитеты запрещают жилые помещения над гаражами из-за опасений по поводу отравления угарным газом выхлопными газами транспортных средств. Там, где такие проекты разрешены, убедитесь, что установлены мониторы CO и никогда не простаивайте машины в гараже, даже когда двери открыты — хорошие практические правила для любого пристроенного гаража.

Уверены, что хотите конвертировать? Это слайд-шоу гостиных может дать вам несколько идей для вашего нового жизненного пространства.

Преобразование гаража 101: Как превратить гараж в жилое помещение

Заинтересованы в превращении малоиспользуемого гаража в жилое помещение? Вот ваше исчерпывающее руководство по всему, что вам нужно знать для переоборудования гаража.

Взгляните на эту потрясающую переделку гаража до/после, чтобы вдохновиться своим проектом!

Может ли переоборудованный гараж стать жилым помещением?

Да, ваш гараж определенно может стать жилым помещением!

Чтобы сделать это на законных основаниях, вы должны переоборудовать гараж, превратив его либо в гостевое помещение, либо в дополнительное жилое помещение. Гостевая часть представляет собой жилое пространство, в котором есть ванная комната и барная стойка, но нет кухни. Эти единицы не могут быть сданы в долгосрочную аренду, но могут использоваться членами семьи или гостями.

Вспомогательная жилая единица представляет собой собственную полностью функциональную квартиру. Он имеет свой собственный вход, кухню, ванную комнату и жилую площадь.

Забавный факт: благодаря новым правилам штата, введенным в 2020 году, теперь вы можете построить дополнительное жилое помещение либо на участке для одной семьи, либо на участке для нескольких семей.

Мы упрощаем планирование, найм и строительство вашей вспомогательной жилой единицы.

Компания Maxable была в авангарде многих изменений в законодательстве, и мы уже помогли более чем 800 домовладельцам реализовать потенциал своей собственности, будь то многоквартирный или односемейный участок.Все начинается с заказа бесплатной телефонной консультации, а все остальное мы берем на себя.

Вам нужно разрешение на планировку, чтобы превратить гараж в комнату?

Да, вам нужно разрешение на планировку, чтобы сделать практически любой ремонт в вашем доме.

В случае переоборудования гаража необходимо соблюдать строительные нормы, правила пожарной безопасности и местные нормы зонирования.

Многие люди незаконно превращают гаражи в жилые помещения, не соблюдая местные строительные нормы и правила.

Это чрезвычайно опасно не только для тех, кто живет в незаконной квартире, но и для домовладельцев, потому что оставляет их открытыми для судебных исков. Представьте, что вы сдаете кому-то незаконно переоборудованный гараж, и они устраивают пожар.

Мало того, что вы несете 100% ответственность за ущерб, но если они поранят себя, вы будете на крючке для их медицинских счетов и оставите себя открытым для серьезного судебного процесса.

Это очень рискованно! Ознакомьтесь с нашей статьей о легализации незаконного ADU, если он уже есть в вашей собственности.

Сколько стоит переоборудовать гараж в квартиру?

Как правило, вы можете ожидать, что переоборудование гаража будет стоить от 95 000 до 130 000 долларов США, если вы находитесь в крупном мегаполисе.

Стоимость зависит от географического положения.

В дополнение к основным расходам, которые будут вашими расходами на строительство, будут дополнительные расходы, связанные с вашим проектом, которые будут включать в себя такие вещи, как плата за проектирование, разрешения, расчеты по титулу 24. См. образец бюджета ниже.

5

Затраты на гараж. $ 250

Трудные расходы:

• Гидроизоляция, подпорные стены или работа сайта: $ 2000-10 000
• Стоимость строительства: $ 70 000 000 000
• Приборы, которые не включены: $ 20002- 4000 $

Сборы и разрешения :

Это дороже, чем вы ожидали? Ты не один.Мало того, что люди резко недооценивают стоимость переоборудования гаража, в Интернете циркулирует масса неверной информации! HomeAdvisor.com перечисляет переоборудование гаража от 5 986 до 19 163 долларов.

Подождите. Какой?

Откуда они берут эти цифры? Я думаю, что разъединение заключается в том, что люди добавляют полы, гипсокартон и добавляют кушетку. Это не увеличивает стоимость недвижимости и не может использоваться в качестве «обитаемого» жилого пространства.

Мы помогли сотням домовладельцев на законных основаниях преобразовать свои гаражи в сдаваемые внаем квартиры, что позволило им получать пассивный доход от аренды и максимизировать свою собственность.Почти все они начали с простого бесплатного телефонного звонка, чтобы рассказать нам о своем проекте.

Как происходит переоборудование гаража в дополнительную жилую единицу?

Давайте посмотрим на реальный проект переоборудования гаража.

Энди из Лос-Анджелеса позвонил нам, чтобы рассказать о своем проекте. Как и многие другие домовладельцы, которые стали жертвами ложной информации в Интернете, он думал, что сможет превратить свой гараж в законное жилое помещение всего за 20 000 долларов.

«Я был шокирован, когда мне сказали, что стоимость, вероятно, упадет до шестизначного диапазона, и я почти не хотел больше этим заниматься, но консультант Maxable заверил меня, что, несмотря на стоимость, я все равно буду может приносить довольно много пассивного дохода от аренды, если я сдам его в аренду на длительный срок».

После этого он понял, что самым безопасным выбором было пройти оценку участка, чтобы не только вызвать эксперта ADU, который приехал бы в его собственность, чтобы оценить его участок, но также получить лучшее представление о том, сколько будет стоить переоборудование его гаража для его дома. конкретное свойство.

Помните, только потому, что ваш сосед по соседству смог реализовать свой проект за 90 тысяч долларов, не означает, что ваш проект будет таким же. В игру вступает множество факторов, таких как:

1. Уклоны
2. Линии электропередач
3. Конструктивное состояние гаража
4. Как вы хотите расширить гараж

Мы более подробно рассмотрим эти виды скрытых расходов. в нашем блоге.

Определившись с приемлемым бюджетом, консультант Энди по Maxable связал его с уважаемой кредитной компанией и обеспечил его финансирование.

Дальше самое интересное. Энди встретился с нашей командой дизайнеров, чтобы придумать великолепную квартиру с одной спальней, которая, по нашим оценкам, будет приносить около 1800 долларов в месяц в его районе. Неплохо! Энди даже не пришлось беспокоиться о разрешении или общении с городом. Наша команда дизайнеров справилась со всем этим.

Наконец пришло время выбрать генерального подрядчика, но как понять, что на таком насыщенном рынке вы нанимаете правильную команду для своего проекта? Вы можете получить представление о выборе генерального подрядчика в нашем блоге, но Maxable также уже проделал всю работу по прополке компаний в вашем регионе и поиску только лучших.

Мы не только связали Энди с нашей сетью авторитетных генеральных подрядчиков, но и просматривали с ним предложения, пока он не принял окончательное решение.

Вскоре началось строительство, а остальное уже история! Мы периодически проверяли Энди во время переоборудования гаража, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Сейчас он снимает эту прекрасную квартиру с одной спальней за 1800 долларов в месяц. Давайте посмотрим на расстройство затрат:

Стоимость преобразования гаража Стоимость:

Структурные планы: $ 3000

План проверки и разрешения: $ 6000

Строительство, Труд, Приспособления и отделки: $ 98 000

Общий бюджет: $ 107 000

по его оценкам, весь проект окупится за три года.Тогда он будет приносить дополнительные 22 тысячи в год.

Это потрясающий располагаемый доход!

Повышает ли ценность превращение гаража в комнату?

Абсолютно! Хотя есть много споров о том, СКОЛЬКО это добавляет ценности.

Наибольшую прибыль от переоборудования гаража получают домовладельцы, которые планируют владеть своей собственностью в долгосрочной перспективе.

На самом деле, мы подсчитали, что переоборудование гаража за 100 000 долларов, сданного в долгосрочную аренду, приносит 1,5 миллиона долларов инвестиций в течение 30-летнего периода.Это 15x ROI.

Предполагается, что переоборудованный гараж сдается в долгосрочную аренду. Это также учитывает увеличение стоимости собственности, а также инфляцию.

Домашние флипперы рассматривают переоборудование гаражей как способ быстро увеличить стоимость недвижимости

На самом деле, люди настолько уверены, что преобразование гаража в жилое пространство увеличивает стоимость, что флипперы начинают искать недвижимость с отдельными гаражами на две машины и преобразование гаража как часть флип дома.

Так как дополнительная площадь теперь рассматривается как дополнительные квадратные метры, это может значительно увеличить цену дома.

В некоторых случаях оценщики могут даже использовать подход, основанный на доходах, для оценки собственности. Это означает, что они относятся к нему так же, как к дуплексу, определяя справедливую рыночную арендную плату за каждую единицу на основе сопоставимых арендных ставок для других объектов — сколько дохода может быть получено от собственности.

Инвесторы также жаждут принять участие в игре ADU. Они рассматривают это как относительно простой способ увеличить доход от аренды недвижимости.

Использование переоборудования гаража для помощи вашей семье

Помимо получения дохода от аренды, некоторые домовладельцы заинтересованы в переоборудовании своего гаража, чтобы помочь стареющему члену семьи.

По данным SeniorAdvice.com, расходы на проживание с уходом в Калифорнии колеблются от 33 до 300 долларов в день, при этом средний расход составляет около 125 долларов. Ежемесячная стоимость в среднем составляет примерно 3750 долларов США или около 45 600 долларов США в год.

Вау! Это много…

Дома престарелых еще дороже.Средняя стоимость отдельной палаты в доме престарелых в Лос-Анджелесе составляет 9 125 долларов в месяц или 109 500 долларов в год.

Превращение гаража в жилое помещение для пожилого члена семьи по-прежнему позволяет ему сохранять независимость и оставаться рядом с семьей, которая может помочь. Семьи с маленькими детьми часто получают пользу от присутствия рядом бабушек и дедушек, которые помогают присматривать за детьми.

На самом деле, причина номер один, по которой мы видим людей, заинтересованных в строительстве дополнительной жилой единицы (квартиры для бабушки), заключается в том, чтобы приютить стареющего члена семьи.

Профессиональные советы по переоборудованию гаража для пожилых людей:

• Исследуйте универсальный дизайн. (Универсальный дизайн — это проектирование и композиция среды таким образом, чтобы к ней можно было получить доступ, понять и использовать ее в максимально возможной степени всеми людьми, независимо от их возраста, размера, способностей или инвалидности.)
• Сделать дверные проемы шире для размещения инвалидных колясок
• Устранить пороги. При использовании ходунков может быть очень трудно пересечь пороги высотой даже 1/2 дюйма.
• Цвет столешницы и цвет пола должны быть контрастными. Поэтому, если вы используете пол из светлого дерева, установите более темные столешницы.
• Избегайте блестящих глянцевых поверхностей

Планы переоборудования гаража в жилое помещение

Вот несколько примеров планировки переоборудования гаража, которые идеально подходят для помещений с одной спальней или студии.

Можно ли переоборудовать гараж во вспомогательное жилое помещение?

Да! На самом деле, превращение вашего гаража в квартиру для бабушки — один из немногих способов ЗАКОННО превратить его в жилое помещение.

В Калифорнии, Вашингтоне, Портленде, Остине, Денвере, Боулдере и других местах по всей территории Соединенных Штатов преобразование существующих разрешенных строений, таких как гараж, никогда не было проще. Если вам нужен совет по переоборудованию гаража, загрузите это бесплатное руководство, чтобы начать работу.

Юридическая квартира для бабушек с санузлом, жилой площадью, отдельным входом и кухней. Хотите узнать больше об основах бабушкиной квартиры? Проверьте эту статью.

Можно ли разместить ванную в гараже?

Да.Чтобы юридически преобразовать гараж, вы должны превратить его в дополнительную жилую единицу. По закону в АДУ есть санузел, кухня, жилое помещение и отдельный вход.

Что делать с подъездной дорогой после переоборудования гаража?

В большинстве случаев подъездную дорожку можно оставить как есть.

Обеспечивает легкий доступ арендатору или члену семьи, проживающему в переоборудованном гараже. Если вы хотите создать некоторое отделение от подъездной дорожки и квартиры, вы можете создать небольшую террасу, которая даст жильцам доступ к открытому пространству.

Это также может создать впечатление, что преобразованное пространство является частью оригинального дизайна дома.

Нужно ли заменить парковку переоборудованием в гараж?

Если вы живете в полумиле от остановок общественного транспорта или маршрутных такси, вы не обязаны заменять парковку!

Если вы не в пределах полумили, к счастью, подъездная дорожка может засчитываться в счет ваших требований к парковке. В разных городах требования к парковочному месту разные, но в основном это 9х18.5-футовое пространство с жестким ландшафтом, что означает, что это не может быть грязь.

Еще одна приятная новость, парковка может быть тандемной во дворе. Так что можете оставить подъезд как есть.

Самые дешевые способы переоборудования гаража:

• Оставайтесь в пределах существующей оболочки здания. Если вы начнете сносить несущие стены, ваши расходы быстро возрастут.
• Воспользуйтесь Craigslist, чтобы найти бывшую в употреблении бытовую технику.
• Обратитесь в местный магазин Habitat for Humanity Resell.
• Не забудьте получить несколько предложений генерального подряда.В заявке должно быть указано все, что включено, а также объем работ. Просмотрите это внимательно.
• Выполните часть отделочных работ самостоятельно. Вкладывая собственный капитал, вы можете сэкономить деньги на проекте. Просто помните, что вы часто торгуете по цене/времени. Профессионал, как правило, может сделать работу быстрее и эффективнее, чем вы. Так чего стоит ваше время?

Заманчиво срезать углы на подобном проекте, но помните, что ваш дом — это самая крупная инвестиция, которую вы сделаете в своей жизни, и вы получите то, за что платите.

Нанять правильную команду может показаться дороже, но, в конце концов, они спасут вас от кошмаров с городом, непредвиденных расходов бюджета и не дадут вам ворочаться по ночам.

Maxable упрощает планирование, найм и строительство вашей вспомогательной жилой единицы

Все еще нужна помощь, чтобы понять, с чего начать? Независимо от того, изучаете ли вы варианты или уже готовы взяться за дело, наша команда всегда готова помочь. Мы свяжем вас с лучшими местными дизайнерами и строителями для вашего проекта ADU.Закажите звонок с нами, чтобы начать!

Создание жилого пространства в гараже

В больших семьях может быть трудно найти дополнительное место. У вас могут быть дети, делящие спальню, или у вас может не быть места для встреч, например семейной комнаты. Вы всегда можете сделать гараж жилым и превратить его во что-то другое, чем хранилище.

Ваш гараж может стать семейной комнатой, мужской пещерой, спальней, кабинетом или даже небольшим отдельным местом для взрослых детей между домами.Если вы собираетесь это сделать, вам нужно сделать несколько вещей, чтобы убедиться, что это работает хорошо.

В этой статье мы покажем вам все, что вам нужно знать, чтобы создать жилое пространство в гараже. Наконец-то вы можете использовать свой гараж не только как место для парковки автомобилей.

Во что вы хотите превратить свой гараж?

Планирование — это ключ ко всему, и прежде чем вы сможете начать превращать свой гараж в жилое помещение, вам нужно знать, что вы собираетесь делать.То, во что вы превращаете свой гараж, может определить, сколько работы вам придется вложить в этот проект.

Например, если вы хотите превратить свой гараж в семейную комнату или офис, вам понадобятся розетки и электричество, проходящие по всему гаражу. Для этого потребуется помощь электрика. То же самое можно сказать и о желании превратить свой гараж в мокрый бар — вам понадобится вода, проходящая через ваш гараж.

Проведя воду или электричество через гараж, вы увеличите стоимость своего дома.Это открывает целый мир возможностей для вещей, которые вы можете делать в своем гараже. Поэтому, хотя сейчас задача кажется сложной, польза от нее может перевесить работу для вашей семьи.

Вам необходимо получить разрешение

Прежде чем вы сможете приступить к реконструкции или пристройке своего дома, многие города требуют от вас получения разрешений. Если вы не уверены, вам следует поговорить с мэрией, чтобы узнать, требуется ли разрешение на реконструкцию гаража.

Отдельные гаражи отлично подходят для жилых помещений

Отдельно стоящая жилая площадь в гараже имеет массу преимуществ.Поскольку он не привязан к вашему дому, у вас больше конфиденциальности. Если у вас есть взрослые, которые используют ваш отдельный гараж в качестве жилого помещения, вы все равно сможете уединиться.

У вас также есть больше возможностей для настройки при работе с отдельным гаражом. Поскольку вы работаете с объектом, отдельным от вашего дома, вам не придется беспокоиться о том, что какие-либо стены будут прикреплены к вашему дому. Нет предела тому, что вы можете сделать при строительстве жилого пространства в отдельно стоящем гараже.

Размер вашего гаража

Размер вашего гаража имеет огромное значение при строительстве жилого помещения в гараже.Гараж на одну машину намного меньше и может быть превращен только в спальню, офис или небольшую гостиную. С другой стороны, гараж на три машины можно превратить в квартиру-студию. Помните, чем больше гараж, тем больше вы можете сделать.

Начать с этажей

Лучше всего начинать ремонт в гараже с пола. Есть много направлений, по которым вы можете пойти с полом в гараже. Все зависит от того, что вы хотите в своем жилом пространстве.

Поднятие полов

Одна вещь, которую вам нужно сделать, это поднять пол.Поскольку пол вашего гаража не находится на том же уровне, что и ваш дом, вода будет просачиваться внутрь, если полы не подняты.

Подняв пол, вы также сможете его утеплить перед выбором типа напольного покрытия. Земля по-прежнему будет холодной даже в вашем гараже без изоляции. Вам нужно положить пену между бетоном вашего гаража и вашим полом.

Какой тип пола вам нужен?

Существует несколько различных направлений, в которых вы можете выбрать пол в гараже.Эпоксидная смола очень распространена, независимо от того, что вы делаете в своем гараже. Он выглядит стильно и очень легко моется. Вы не ошибетесь с эпоксидной смолой.

Поскольку вы не будете парковать свои машины в гараже, ни один пол не будет запрещен. Плитка, паркет и ковровое покрытие — отличные варианты для вашего жилого пространства в гараже, особенно если вы делаете его спальней или гостиной. Это не безумие, потому что вы бы сделали то же самое для спальни или гостиной внутри вашего дома. Какая разница?

Утепление стен и потолка

Утеплять нужно не только пол.Ваши стены и потолок должны быть такими же. Вы не хотите чувствовать экстремальные температуры, которые мы испытываем в Чикаго. Убедитесь, что у вас есть пенопластовая изоляция за гипсокартоном в вашем гараже.

Когда Danley’s построит ваш гараж, мы позаботимся о его изоляции для вас. Наши опытные строители позаботятся о том, чтобы все ваши стены и потолок были изолированы пенопластом, чтобы предотвратить попадание наружной температуры в ваш гараж. Получите бесплатное предложение сейчас и получите красивый отдельный гараж, построенный для вас.

Ваша гаражная дверь должна стать стеной

Если вы превращаете свой гараж в жилое помещение, вы захотите превратить дверь гаража в стену. Это не позволит вам открыть всю стену вашей новой комнаты. Кроме того, вы сможете вешать предметы на стену, не опасаясь, что они сдвинутся.

Кроме того, если у вас нет стальной двери с пеноизоляцией, ваш гараж не будет таким энергоэффективным, как должен быть. Вы должны заменить эту старую деревянную дверь гаража на изолированную стену.Вы сразу почувствуете себя более комфортно.

Проведение электричества в гараж

Вы уже знаете, как важно, чтобы в вашем гараже было электричество. Без него у вас не может быть ничего, что требует силы.

Если вы собираетесь провести электричество через свой гараж, лучше всего нанять профессионала, который сделает это за вас. Чрезвычайно опасно проводить собственное электричество через гараж. Если вы не понимаете, что делаете, вы можете серьезно навредить себе.

Добавьте окна в свой гараж

Наличие окон в гараже жизненно необходимо. Это поможет осветлить комнату без необходимости включать свет и использовать электричество. Кроме того, вы получите прекрасный вид на улицу и сможете насладиться свежим воздухом.

Кроме того, воздействие естественного света влияет на вас. Доказано, что воздействие естественного света делает вас счастливее и продуктивнее. Это особенно важно, если вы превращаете свой гараж в офис или мастерскую.

Создайте идеальное жилое пространство в гараже

Жилая площадь в гараже важна для больших семей, особенно если они не готовы переезжать в более просторный дом. Это дает вам больше места и может даже разделить две семьи, живущие в одном доме.

В то время как любой гараж может быть жилым помещением, отдельно стоящий гараж дает вам больше свободы, чтобы по-настоящему настроить его. Кроме того, у вас будет больше конфиденциальности и вы сможете жить отдельно от остальной части вашей семьи.

Говоря об индивидуальных отдельно стоящих гаражах, Danley’s может помочь вам построить собственный гараж, который идеально подходит для проживания. Наши профессиональные строители гаражей приедут к вам домой и будут работать с вами, чтобы построить идеальный гараж для любой ситуации. Получите бесплатный расчет прямо сейчас и узнайте, почему более 100 000 домовладельцев доверились Danley’s.

Превратите свой гараж в жилое пространство на открытом воздухе с помощью этих 55 потрясающих идей

Вы хотите увеличить свою текущую жилую площадь? Прежде чем инвестировать в дорогостоящее дополнение или ремонт дома, может быть доступен более бюджетный вариант.Если у вас есть неиспользуемый гараж, частично или полностью, пришло время заставить его работать на вас и вашу семью!

Открытое гаражное пространство, будь то пристроенный или отдельно стоящий гараж, похоже на чистый холст. Это большое пространство, полное возможностей.

В этом руководстве мы собираемся погрузиться в мир переоборудования гаражей, что является растущей тенденцией по всей стране. Это включает в себя все, от создания простого жилого пространства до более сложных комнат, ориентированных на хобби, сдаваемых в аренду площадей, домашнего бизнеса и многого другого.Проявив немного воображения и изобретательности, вы можете превратить свой гараж в жилое пространство на открытом воздухе, которое удовлетворит все ваши потребности.

Вот немного вдохновения для начала…

Расширьте свое жизненное пространство

Изображение предоставлено: alexroz на Canva

В связи с ростом стоимости жилья многие домовладельцы ищут новые способы увеличить жилую площадь в своих нынешних домах, чтобы избежать поиска жилья. Если вы обнаружите, что ваш нынешний дом кажется немного маленьким, преобразование гаража в полезную жилую площадь — отличное решение.Объем работы, необходимой для этого преобразования, будет зависеть от типа жилого пространства, которое вы хотите создать. Простое жилое пространство можно создать, используя только готовые стены, удобный пол, источник отопления в гараже, достаточное освещение и удобную мебель для гостиной. Тем не менее, вы можете оживить пространство декоративными стенами, французскими дверями, зелеными растениями, встроенными системами объемного звучания, каминами и многим другим.

Эпическая пещера человека

Изображение предоставлено: Ivanko_Brnjakovic на Canva

Ребята, это для вас! Вы мечтаете о пространстве, где вы и парни могли бы уединиться, чтобы выпить пива, посмотреть игру и просто «быть парнями»? Если да, то вы не одиноки.Идея создания пещеры для человека именно для этой цели не нова. Однако вы, возможно, не рассматривали возможности использования вашего гаража для этой цели. В зависимости от вашего гаража и его конструкции, вы можете закончить внутренние стены или использовать кирпичный дизайн, найти идеальное освещение, купить бар-холодильник, чтобы пиво оставалось холодным, или добавить предметы роскоши, такие как телевизор с большим экраном или пол с подогревом. . Не забудьте об удобных, непринужденных креслах, чтобы каждый мог расслабиться.

Офисное помещение на заднем дворе

Изображение предоставлено: Comstock на Canva

Работа на дому становится все более популярной, и все больше компаний, чем когда-либо, пользуются преимуществами удаленной работы. Тем не менее, многим удаленным сотрудникам трудно создать здоровый баланс между работой и домом, когда они объединены в одном жилом пространстве. Вместо того, чтобы использовать свой гараж для создания дополнительного жилого пространства, почему бы не воспользоваться возможностью сделать офис отдельно от вашего существующего дома. Создав иллюзию посещения офиса (даже если он находится на той же территории), вам будет легче мысленно отделить работу от дома, снизив уровень стресса и улучшив общее состояние здоровья и самочувствие.Для тех, кто может присоединяться к звонкам Zoom или приглашать клиентов в свой офис, это также отличный способ избежать привлечения людей в ваш дом в любой форме.

Отступление в стиле She-Shed

Изображение предоставлено: Milatas на Canva

Хорошо, дамы, мы уже обсуждали создание пещеры для мужчин, но как насчет места для девочек? Возможно, вы слышали термин «она-сарай», но кто сказал, что он должен ограничиваться только сараем? Если у вас есть неиспользуемый гараж, почему бы не превратить его в место для встреч вашей мечты исключительно для вас и ваших подруг? Есть много способов преобразить это пространство, включая добавление яркого цвета для индивидуальности, встраивание винного холодильника или места для хранения, и, конечно же, не забывайте о плюшевых, удобных креслах, которые побудят вас расслабиться и отдохнуть. .Следуйте своему сердцу и сделайте это пространство своим!

Уютный гостевой дом для друзей и семьи

Изображение предоставлено: KatarzynaBialasiewicz на Canva

Если вы живете далеко от своих друзей и семьи и вам нравится, когда они приходят в гости, то вы понимаете, как важно иметь место, где могут остановиться ваши близкие. Однако не в каждом доме есть дополнительная спальня, которую можно использовать в качестве гостевой. Если это звучит знакомо, вот решение! Превратите свой гараж в уютное пространство, которое можно использовать как гостевой дом.Включая спальню, гостиную и ванную комнату, вы можете сделать это полностью функциональным пространством для ваших близких, чтобы они могли наслаждаться, проводя время вместе в общих помещениях, таких как столовая и кухня. Чем больше гараж, тем больше вы можете добавить к пространству, чтобы сделать его идеальным «домом вдали от дома» для всех, кто его посещает.

Домашний кинотеатр

Изображение предоставлено: jimkruger на Canva

. Этот вариант является полной роскошью, но многие домовладельцы мечтают включить его в свои дома.Если вы любитель кино, почему бы не превратить свой гараж в частный домашний кинотеатр для себя и своих близких? Обращаясь к любым окнам или дверным проемам, обязательно используйте плотные шторы или другие решения, блокирующие свет, чтобы создать идеальную атмосферу. Добавьте телевизор с большим экраном или проектор, систему объемного звучания и удобные кресла, и вы полностью готовы наслаждаться любимыми фильмами в стиле. Если вы действительно заинтересованы в том, чтобы вывести свой домашний кинотеатр на новый уровень, вы также можете включить в него аппарат для приготовления попкорна и автомат с газировкой.

Стильный бар на заднем дворе

Изображение предоставлено: rachelclairephotos на Canva

Если вам нравится развлекаться на заднем дворе, то вы понимаете, как бар на заднем дворе может поднять любое открытое пространство. Как и место для отдыха на открытом воздухе, бар должен отражать ваш стиль и индивидуальность. Любите ли вы тропическую атмосферу тики-бара или более изысканный и профессиональный внешний вид гладкого современного бара, использование вашего гаража в качестве отправной точки обеспечит вам структуру, пространство и защиту от непогоды.Подумайте о том, чтобы построить крытый/открытый бар с возможностью полностью открыть пространство для вашего двора или закрыть его в неидеальную погоду. Развлечения в холодную зиму уже никогда не будут прежними! Дополните свой бар на заднем дворе удобными креслами, гирляндой, телевизором, чтобы посмотреть игру, и, конечно же, стереосистемой.

Художественная или музыкальная студия

Изображение предоставлено: pixelshot на Canva

Если вы творческий человек, возможно, вы находитесь в поиске идеального места, где можно реализовать свои творческие способности, будь то рисование, скульптура или создание музыки.Это отличный вариант для максимально эффективного использования доступного гаражного пространства, будь то угол гаража или вся конструкция. Установите стеклянные двери и потолочные окна, чтобы оптимизировать количество естественного света, проникающего в вашу новую художественную студию. Для тех музыкантов, которые ищут место для репетиций или сочинения музыки, звуконепроницаемая изоляция предоставит вам пространство, где вы сможете выразить свою любовь к музыке, не беспокоясь о том, что побеспокоите соседей.

Домашний спортзал

Изображение предоставлено: RyanJLane на Canva

Одна из наиболее классических идей переоборудования гаража. Домашний спортзал иногда сложно построить дома из-за необходимых квадратных метров.Используйте бетонные полы и кирпичные стены, чтобы создать спортзал в индустриальном стиле для занятий тяжелой атлетикой или кроссфитом. С другой стороны, если вы создаете пространство для зумбы или спортивной студии, вам может быть интереснее добавить ярких красок, покрасив некоторые или все стены в яркие цвета. Большие ворота гаража облегчают перемещение любого крупного оборудования в пространство, а также обеспечивают хороший поток воздуха, когда они остаются открытыми.

Студия йоги в гараже

Изображение предоставлено: vitapix на Canva

В последние годы йога приобрела значительное число поклонников: каждый третий американец пробовал заниматься йогой хотя бы один раз.Йога предлагает несколько замечательных преимуществ, включая снижение стресса, улучшение гибкости и даже укрепление общего физического здоровья. Хотя йога не требует слишком много места, хорошо продуманная йога-студия предоставит вам специальное пространство, чтобы не только практиковать йогу, но и погрузиться в успокаивающее мышление, связанное со многими эмоциональными и умственными преимуществами. Повесьте на стены мотивационные плакаты или произведения искусства, чтобы мотивировать и вдохновить вас на путешествие, или установите расслабляющий крытый фонтан.

Классическая яма для бесед

Изображение предоставлено: студия Navamin на Canva

Популярная функция в домах по всей стране в 1950-х, 60-х и 70-х годах, яма для разговоров представляла собой углубленную часть гостиной с большим количеством встроенных сидений для комфортного размещения нескольких человек. Сиденья все были обращены друг к другу, поощряя разговор и связь. Хотя многим эта концепция может показаться устаревшей, почему бы не использовать место в гараже для создания собственного современного образа? Расставьте мебель круглой или квадратной формы, с низким центральным столиком для закусок или напитков.Оставьте любые отвлекающие факторы, которые могут отвлечь вас от основной цели этого пространства — наслаждаться общением друг с другом.

Веселая игровая комната или домашний игровой автомат

Изображение предоставлено: baona на Canva

Другим вариантом для этого неиспользуемого пространства, предназначенного для развлечения ваших друзей и семьи, было бы преобразование вашего гаража в эпическую игровую комнату. Есть много разных подходов, которые вы можете использовать с этим забавным и уникальным проектом по конверсии. Создайте традиционную игровую комнату, добавив в свое пространство настольный футбол, бильярдный стол или стол для покера.Но будьте осторожны, каждый из этих предметов будет занимать значительную площадь, поэтому, если вы пытаетесь включить другие функции, такие как дополнительные места для сидения, вам нужно будет это учитывать. Если вы и ваши друзья геймеры, почему бы не добавить телевизор с большим экраном к вашей любимой игровой системе. Для тех, у кого есть дети, детский уголок сделает пространство приятным для всей семьи.

Прачечная мечты

Изображение предоставлено: pixelshot на Canva

Хотя это может быть не самое захватывающее использование вашего гаража (или, по крайней мере, не для всех), это неиспользуемое пространство можно использовать для создания большой прачечной со всем, что вам нужно, чтобы оставаться на вершине. твоя работа по дому.Это работает особенно хорошо, если ваш гараж является пристроенным или встроенным, с дверью, ведущей прямо в ваш дом. Подсобные помещения, такие как прачечные, часто полны нейтральных цветов и практичных функций, но это не значит, что вы не можете добавить немного бликов, чтобы сделать ваше пространство более приятным. Со всем дополнительным пространством, которое предоставляет ваш гараж, вы также можете добавить дополнительное место для хранения, держа все, что вам может понадобиться, под рукой. Возможно, вы даже сможете убедить детей принять участие в прачечной!

Детская игровая комната

Изображение предоставлено: wuttichaiijanglab на Canva

Говоря о детях, это следующее предложение специально для всех растущих семей.Если у вас еще нет специальной игровой комнаты или места для игр для ваших детей, это ваш шанс. Это не только предоставит вашим детям отличное место, чтобы они могли назвать их своими, но также поможет сохранить беспорядок и беспорядок в одном специально отведенном месте. Украсьте свою игровую комнату яркими цветами, удобным полом, множеством мест для хранения игрушек и дополнительными креслами для взрослых во время игрового свидания. Еще одна забавная функция, которую стоит включить, — это проектор и экран для просмотра фильмов для детей. Поскольку пространство находится в гараже, вдали от основной жилой зоны, вы можете даже позволить своим детям украсить его.В конце концов, единственные люди, которые увидят это, — это те, кто знает, что они входят в игровую комнату. Верно?

Усовершенствованная гардеробная

Изображение предоставлено: drawhadley на Canva

Если ваше гаражное помещение расположено прямо у вашей главной спальни, это прекрасная возможность создать гардеробную, о которой вы уже мечтали. Постройте одну большую гардеробную, отдельную гардеробную для вас и вашего мужа или даже включите ванную комнату с тем пространством, которое у вас есть.Вы даже можете добавить место для одежды и аксессуаров вашей собаки, если вы «собачий владелец». Придерживайтесь базового дизайна шкафа с полками, ящиками и пространством для одежды или оживите свой новый шкаф с помощью движущихся элементов с дистанционным управлением. Не забудьте включить зеркало в полный рост и хорошее освещение.

Пространство для подростков

Изображение предоставлено: studioroman на Canva

Вы ищете безопасное место для вашего подростка и его друзей, чтобы пообщаться? Вместо того, чтобы надеяться, что они смогут найти где-нибудь за пределами дома, почему бы не превратить свой гараж в место для отдыха мечты.Это достаточно далеко от дома, чтобы дать вашим детям чувство независимости и свободы, и в то же время достаточно близко, чтобы вы могли обеспечить безопасность всех. Объединение этого пространства не должно обходиться в кругленькую сумму, это больше связано с тем, чтобы сделать его функциональным местом, которое они могут назвать своим. Некоторые идеи, чтобы сделать это пространство запоминающимся, включают в себя телевизор с большим экраном с их любимой игровой системой, обычные сиденья из деревянных поддонов (или вы можете использовать старый диван в гостиной, который вы планировали обновить), гирлянды и бар. холодильник, полный напитков и закусок.

Комната для творчества/рукоделия

Изображение предоставлено: rustycanuck на Canva

Любой, кто инвестирует в мир декоративно-прикладного искусства или домашние проекты своими руками, понимает, что эти хобби могут занимать много места в доме. Мы часто начинаем с самыми лучшими намерениями, устраивая свое хобби в тихом уголке и обещая, что не позволим ему выйти из-под контроля, но вскоре обнаруживаем, что боремся с нехваткой места. Если вы были там, вы не одиноки! Превратив свой гараж в место для рукоделия или творчества своей мечты, вы получите все пространство, необходимое для ваших последних проектов и тех, которые вы планировали начать.Украсьте его натуральными цветами, чтобы создать расслабляющую атмосферу, или оденьте его в веселый цвет, чтобы вдохновить на творчество. Вы также можете включить дополнительное место для хранения всех ваших принадлежностей, что поможет вам сохранить пространство чистым и организованным, но при этом полностью функционировать для ваших нужд.

Дворец собак

Изображение предоставлено: Изображения Ольги Ястремской на Canva

Люди-собаки, это для вас! Если вы похожи на меня, ваши собаки являются ОГРОМНОЙ частью вашей жизни, и это часто переносится на то, что мы делаем в наших домах приоритетными.Некоторым это может показаться безумием, но почему бы не превратить свой гараж в собачий дворец для вашего питомца. Мало того, что это пространство будет немного баловать вашего щенка в его повседневной жизни, со всем, что он любит, в одном месте, но также это безопасное и удобное место для вашей собаки, где она может оставаться, когда вас нет дома. Попробуйте объединить внутренние и наружные пространства, чтобы вашей собаке было легко заниматься своими делами на открытом воздухе, а также обеспечить легкий доступ к крытой и защищенной зоне, чтобы защитить ее от непогоды. Вы можете украсить пространство всем новейшим снаряжением для собак, включая фильтрующие фонтаны для домашних животных, кровати для собак с эффектом памяти и монитор для домашних животных, чтобы следить за ним, когда вы на работе.

Кухня в гараже для отдыха на открытом воздухе

Изображение предоставлено: piovesempre на Canva

В то время как большинство представленных здесь проектов сосредоточены в первую очередь на создании внутреннего пространства, почему бы не попробовать проект реконструкции гаража, который свяжет ваши внутренние и наружные развлекательные пространства вместе, чтобы создать задний двор, о котором все будут говорить. Изысканная кухня на заднем дворе — мечта каждого гурмана, но погода может легко помешать вашим обеденным планам. Вам не нужно работать в обход расписания Матери-природы! Превратите свой гараж в красивую открытую кухню с гаражными воротами, которые открываются во внутренний дворик с зоной отдыха на открытом воздухе.Внутренняя часть вашей установки будет продолжать работать в холодные зимние месяцы или во время сильного дождя. Однако в благоприятную погоду вы можете насладиться трапезой на свежем воздухе на собственном заднем дворе. Это лучшее из обоих миров!

Крытый бассейн и гидромассажная ванна

Изображение предоставлено: gmnicholas на Canva

Интересным способом использовать неиспользуемое пространство было бы превратить ваш гараж в крытый бассейн или джакузи. Это особенно заманчиво для тех, кто живет дальше на север, где обычный сезон купания прерывается более низкими температурами.В дополнение к добавлению бассейна или гидромассажной ванны вы также можете добавить крючки и полки для хранения ваших вещей, раздевалку, хранилище для химикатов и аксессуаров для вашего бассейна или даже небольшой бар для развлечений. Когда об этом станет известно, ваши соседи, друзья и семья захотят прийти потусоваться при каждой возможности. Будьте готовы стать самым популярным домом на улице.

Все, что вам нужно знать о создании жилого пространства в вашем гараже

Хотите больше места в своем вечном доме? У вас нет бюджета или физического места, чтобы построить новую пристройку к вашему дому? Не волнуйтесь, у вас есть варианты! В вашем гараже может быть решение, которое вы ищете.

Подумайте о своем гараже. Это простая структура, большая пустая коробка, которая может быть чем угодно (если позволяют местные строительные нормы и правила). Ваш гараж, пристроенный или отдельный, должен быть не просто местом для вашего автомобиля, инструментов или хранения. Ваш гараж — это чистый холст, на котором вы можете проявить свое воображение и творчество — или обратиться за помощью к отличной команде дизайнеров и строителей — чтобы найти лучший способ максимально увеличить пространство для того, что нужно вашей семье.

Должны ли вы превратить свой гараж в жилое помещение?

Превращение гаража в жилое помещение — один из самых популярных способов использовать существующее пространство.Мы рекомендуем превратить ваш гараж в более пригодное для жизни пространство домовладельцам, которые хотят, а скорее нуждаются в большем количестве места для семьи, друзей или занятий. ПЛЮС — по сравнению со строительством нового жилого помещения, преобразование вашего гаража может сэкономить вам время в процессе строительства, оставить вам больший бюджет на функции и отделку, а не на строительство конструкции, предотвратить потерю части вашего двора и сделать существующие квадратные метры вашего дома более эффективными.

 

3 причины сделать свой гараж пригодным для жизни

• Вашей семье необходимо освободить место для размещения большего числа членов семьи.Многие семьи превращают свои гаражи в апартаменты для супругов, чтобы дать бабушке и дедушке собственное жилое пространство рядом с остальной частью семьи из-за преимуществ по сравнению с жилыми помещениями с уходом.
• Вам нужно офисное помещение, семейная комната или гостевые спальни.
• Вы заинтересованы в дополнительном заработке. Ваше новое помещение можно сдать в аренду или предоставить пользователям Airbnb.

Имейте в виду, что в зависимости от размера имеющегося у вас гаража вы можете увеличить жилую площадь, не жертвуя при этом своим защищенным парковочным местом, которое очень востребовано во время зимних метелей.

 

Давайте углубимся в то, что вам нужно, чтобы создать жилое пространство в вашем гараже.

Требования к гаражным жилым помещениям в Пенсильвании

• Окна  — Окна — это не просто хорошая идея для жилого помещения в гараже, они необходимы для любой комнаты, считающейся спальней. Помимо требований строительных норм и правил, естественный свет и вентиляция слишком важны, чтобы ими пренебрегать, и они действительно могут сделать ваше пространство больше.
• Отопление и кондиционирование  . В вашем переоборудованном помещении должен быть надежный метод отопления и кондиционирования воздуха, особенно зимой в восточной части Пенсильвании.Тип отопления должен быть выбран с вашим подрядчиком на основе существующей структуры и вашего бюджета. Настенные блоки без воздуховодов, отопление плинтуса, пропановый коллектор, воздуховоды и многое другое имеют свои долгосрочные и краткосрочные преимущества для вашего бюджета и комфорта.
• Изоляция  — Вы захотите поддерживать в помещении комфортную температуру 70°F в самые холодные месяцы года. Гаражи обычно не строят так, чтобы улавливать теплый или холодный воздух. Изоляция — ваш лучший друг в эффективности и комфорте, особенно в жилых помещениях вашего гаража.Изоляция включает в себя не только пушистые розовые вещи, к которым вы привыкли. Убедитесь, что ваши двери и окна хорошо изолированы и герметичны, чтобы защитить жилое пространство от непогоды.
• Электрика и освещение  . Это кажется очевидным, но вашему переоборудованному гаражу требуется освещение и способ управления этим освещением. Обычно это то, что необходимо добавить к существующим гаражам. При планировании проекта и бюджета обязательно проконсультируйтесь с электриком по вопросам безопасной проводки и доступности.Мало что может быть хуже, чем протягивать через всю комнату удлинители. Убедитесь, что в переоборудованном помещении есть розетки, равномерно распределенные по стенам.
• Сантехника  — Если в вашем гараже еще нет водопровода, как и в большинстве других, это будет необходимо для вашего недавно переоборудованного жилого помещения. Вы не хотите идти в главный дом, чтобы взять стакан воды или пойти в ванную. Если вы планируете, чтобы ваш гараж функционировал как независимое жилое пространство, например апартаменты свекрови, вам нужно будет выделить пространство и расходы на полную ванную комнату и кухню.Ванная и кухня не обязательно должны быть огромными, но они должны быть полностью функциональными — и чем ближе вы спланируете новую сантехнику к существующей, тем меньше она будет стоить
  
  

 

Уникальные идеи, как сделать жилое пространство в гараже комфортным и привлекательным

 

Идея жилого пространства в гараже №1 

Украсьте дверь гаража

Что ты хочешь сделать с дверью гаража? Поговорите со своим подрядчиком о вариантах дизайна здесь.Это повлияет на остальную часть проекта, поэтому позаботьтесь об этом в первую очередь. Ваш план этажа, дизайн и функциональность будут вращаться вокруг этого решения. Если вы хотите сохранить место в гараже для парковки, необходимо сохранить гаражные ворота. Будет ли у вас другой вход в жилое пространство? Что бы вы ни решили, помните, что гаражные ворота занимают много места, в большинстве случаев четверть площади стены, и, как правило, плохо изолированы или герметичны.

 

Garage Living Space Idea #2

Поиграйте с вариантами пола

Обратитесь к дизайнеру или в проектно-строительную фирму, чтобы изучить варианты напольных покрытий.Мы видели действительно крутые бетонные полы, окрашенные и загерметизированные. Но стандартные бетонные полы в гараже не должны быть теплыми или мягкими для босых ног. Многие из наших клиентов видят преимущества традиционных вариантов напольных покрытий для комфорта и дизайна, которые соответствуют эстетике остальной части их дома.

 

Идея жилого пространства в гараже #3

Обклейте скотчем разные планы этажей

Возможно, у вас достаточно места для обустройства квартиры-студии. Может быть, вы хотите, чтобы спальня была отделена от остального пространства.Какое расположение лучше всего подходит для вашего бюджета при планировании сантехники, ОВКВ, окон и точек входа? Вы хотите добавить колоду для небольшого дополнительного пространства? Вы хотите иметь пространство двойного назначения для домашнего офиса и кинозала? Спросите своего подрядчика о том, какие квадратные метры вам нужны для размещения вашего списка пожеланий, и попытайтесь представить себе пространство. Даже заклейте стены и мебель скотчем, чтобы посмотреть, как все это поместится.

 

Идея жилого пространства в гараже #4

Спрячьте уродливые вещи

Рассмотрите возможность добавления стен или шкафов вокруг таких вещей, как печи или водонагреватели, чтобы сделать пространство более похожим на дом.Немного нового гипсокартона и свежий слой краски могут сделать ваше пространство более уютным и менее похожим на гараж. Это также может помочь сдержать нежелательный шум.

 

Приступим к проекту «Гараж»

Если у вас есть какие-либо вопросы о преобразовании вашего гаража в жилое помещение или о любых других проектах по благоустройству дома, дайте нам знать! Наша команда всегда рада помочь. Наша опытная команда с гордостью обслуживает семьи в округе Бакс, штат Пенсильвания, и округе Монтгомери, штат Пенсильвания! Нажмите здесь, чтобы просмотреть некоторые из наших последних проектов!

Как создать жилое пространство в гараже

Главная > Блог > Создание жилого пространства в гараже

Хотите увеличить жилое пространство в своем доме? Хотели бы вы, чтобы у вас был домашний офис, мастерская или игровая комната для ваших детей? Пришло время подумать о создании жилого помещения в гараже.Ваш гараж можно легко превратить в удобное, но стильное жилое пространство, которое дополнит ваш дом.

Варианты жилых помещений в гараже

Преобразование вашего гаража в другую комнату может увеличить стоимость вашего дома, а дополнительное пространство будет полезным.

Добавление кухни или кабинета

При обустройстве жилого помещения в гараже, кабинете или кухне отличный вариант для людей, которые проводят много мероприятий у себя дома. Гаражные ворота со стеклянными панелями пропускают больше естественного света и легко открываются, что позволяет без труда развлекать гостей в помещении и на улице.

Чтобы не чувствовать себя застрявшим на кухне, пока все отдыхают на террасе, вы можете использовать место в гараже как кухню. Если у вас красивая кухня и вы ищете дополнительное жилое пространство, вам подойдет каморка. Вы можете добавить плюшевую секцию, немного декоративной мебели и большие раздвижные двери или окна, чтобы впустить внутрь больше света.

Строительство домашнего офиса

Если вам нужно тихое место для работы, возможно, пришло время превратить ваш гараж в домашний офис.С несколькими дополнительными окнами и деревянным столом с удобным офисным креслом все будет готово.

Покраска стен добавит цвета, позволит вам персонализировать комнату и сделать ее по-настоящему индивидуальной. Несколько произведений искусства или, может быть, фотографии ваших детей оживят комнату. Для тех, кто работает из дома, особенно важно сделать офис пространством, в котором захочется проводить много своего времени.

Создание своего Mancave

Игровая комната — идеальное дополнение к вашему дому, если место в гараже не используется.Для настоящего геймера и любителя спорта это может стать идеальным местом для вечернего или дневного отдыха.

Дополните эту комнату бильярдным или покерным столом, большим телевизором с плоским экраном и несколькими системами видеоигр. Он станет вашим местом встречи после работы и холостяцкой квартирой на выходных. Не забудьте добавить несколько удобных кушеток и кожаных кресел с шипами, чтобы сделать комнату по-настоящему индивидуальной.

Превратите свой гараж в музыкальную комнату или художественную студию

Собираетесь ли вы создать очередной сборник хитов или записать какую-нибудь музыку, помещение в гараже можно легко превратить в личную студию звукозаписи или музыкальную комнату.С ковровым покрытием, звукоизоляцией и украшениями гараж может стать идеальным местом для занятий музыкой или записи демо.

Художественная студия также является прекрасным дополнением к дому для художников или тех, кто время от времени занимается рукоделием. Студии предлагают отличное место, чтобы сбежать и создать что-то действительно удивительное. Гаражные помещения позволят вам построить комнату с большим количеством естественного освещения, особенно если вы установите больше окон и замените дверь гаража на стеклянную.

Соображения при преобразовании вашего гаража в жилое помещение

После того, как вы решили обустроить жилое помещение в гараже, что повысит ценность вашего дома и сделает его более подходящим для вашего образа жизни, необходимо подумать о нескольких аспектах.

Подумайте о назначении и планировке вашего гаража

При создании жилого помещения в гараже важно решить, как вы будете использовать дополнительное пространство. Если гараж будет использоваться исключительно для хранения, объем необходимых ремонтных работ будет отличаться от того, если вы планируете использовать его в качестве дополнительной комнаты.

Определение потребности в электроэнергии

Для тех, кто хочет использовать свой гараж как дополнительную жилую площадь, иногда необходимо добавить дополнительное освещение. Большинство гаражей тускло освещены, и чтобы сделать пространство ярче, важно сбалансировать естественное и искусственное освещение.

Хотя многие домовладельцы часто надеются сделать ремонт самостоятельно, лучше всего нанять электрика. Электрики имеют опыт установки новых электрических цепей, чтобы убедиться, что никакие местные строительные нормы и правила не будут нарушены.

Если вы хотите подвешивать светильники к потолку, необходимо добавить еще одну цепь на панель выключателя. Даже если вы надеетесь добавить розетки для подключения электронных устройств, таких как телевизор, электрику, скорее всего, потребуется установить еще одну цепь.

Отопление и охлаждение помещения

Когда гараж используется в качестве дополнительной комнаты, домовладельцам необходимо отапливать и охлаждать помещение для поддержания комфортных условий проживания.

Если вы используете свой гараж в качестве жилого помещения, лучшим вариантом будет установка мини-сплит-теплового насоса или кондиционера. Этот метод не требует воздуховодов и является наиболее энергоэффективным. Эти мини-сплит-системы также можно отключить, когда они не используются для экономии денег и энергии.

Чтобы сэкономить на гаражах, которые просто используются для хранения или случайного места для встреч, оконные блоки являются еще одним вариантом. Они гораздо менее эффективны и громче, но они смогут выполнять свою работу, если их не использовать часто.

Получить разрешение

Во многих городах требуется, чтобы все дома, в которых проводится реконструкция или ремонт любого рода, получали разрешение до начала строительства. Даже если вы не восстанавливаете свой дом, важно определить, нужно ли вам разрешение.

Скорее всего, вам потребуется разрешение на перепланировку и создание жилого помещения в гараже. Некоторым муниципалитетам требуется разрешение, чтобы просто добавить еще один выключатель света. Если вы наняли подрядчика для выполнения работ по дому, он часто будет обрабатывать всю разрешительную информацию для вас. Однако важно убедиться, что вы находитесь на одной волне со своим подрядчиком и что он соблюдает местные постановления.

Возможно, вам интересно, зачем нужно разрешение, чтобы просто установить окно.Как правило, разрешения гарантируют, что работы, выполняемые в домах, соответствуют стандартам безопасности и строительным нормам района. В рамках процесса выдачи разрешений на протяжении всего процесса ремонта проводятся проверки.

Электричество, сантехника, изоляция и другие аспекты вашего проекта будут проверены во время ремонта, чтобы обеспечить соблюдение всех стандартов безопасности. Чтобы не нарушать местные правила, часто проще нанять подрядчика. В противном случае вы можете обратиться в свою сельскую администрацию, чтобы подать заявку на получение разрешения и запланировать инспекцию, которая зависит от местных законов.

Повышение безопасности гаража

Безопасность необходима при превращении гаража в жилое помещение. Каждая дверь гаража должна запираться. Если есть задняя дверь для входа в гараж, она должна иметь засов, чтобы предотвратить кражу со взломом. Еще одна функция безопасности, которая, возможно, стоит вложений, — это расширение вашей домашней системы безопасности, чтобы она также покрывала гараж.

Создайте комфортное жилое пространство

При переделке гаража в жилое помещение очень важно уделить время тому, чтобы сделать пространство эстетичным и функциональным.

Монтаж напольного покрытия

Существует множество различных вариантов выбора напольного покрытия в жилом помещении гаража.

Для гаражей с трещинами в бетонном полу домовладельцы должны нанять бетонщика или специалиста. Хотя бетонщик стоит дороже, он часто необходим для гаражных полов с более сильными трещинами.

После ремонта бетона или, если он уже находится в хорошем состоянии, укладка плитки на пол является самым простым и экономичным вариантом.Если вы планируете укладывать ковровое покрытие или укладывать паркет, это намного сложнее и, как правило, дороже. С ковровым или деревянным полом полезно нанять кого-то для выполнения этой работы.

Добавление Windows

В большинстве гаражей не так много окон, потому что изначально они не предназначались для использования в качестве жилого помещения. Чтобы создать красивое пространство для вашего дома, в большинстве гаражей потребуются установленные окна.

Добавление окон позволит большему количеству естественного солнечного света проникать в гараж, особенно в погожий летний день.Домовладельцы должны знать, можно ли легко разбить их окна, чтобы получить доступ. Оргстекло, изготовленное из акрилового пластика, должно быть небьющимся, а также устойчивым к сильным ударам, что делает его лучшим вариантом.

Еще один аспект жилого пространства в гараже, на который стоит обратить внимание, — это желаемый уровень конфиденциальности. Окна большего размера уменьшают степень конфиденциальности, однако вы можете сохранить свою конфиденциальность, максимально увеличивая количество естественного света с помощью некоторых драпировок или жалюзи.

Установка оконных вставок на двери гаража

Вместо установки дополнительных окон более простым вариантом является установка гаражных ворот с оконными вставками или гаражных ворот со стеклянными панелями.Оконные вставки улучшат дизайн вашего жилого помещения в гараже, впуская в комнату больше естественного света.

Благодаря разнообразию стилей и возможности индивидуальной настройки гаражных ворот у каждого есть возможность выбрать дверь, соответствующую его потребностям и дизайнерским предпочтениям.

Что делать с гаражными воротами

Есть три различных варианта для ваших гаражных ворот. То, для чего вы планируете использовать это дополнительное пространство, поможет вам решить, оставить ли гаражную дверь или можно обойтись без нее.

Если вам нравятся ваши существующие гаражные ворота

Существующие гаражные ворота действительно могут расширить пространство, если они эстетичны. Если вы надеетесь использовать гаражные ворота для украшения пространства, очень важно убедиться, что они должным образом изолированы.

Если вы хотите подышать свежим воздухом в погожий день, вам также будет интересно оставить дверь гаража. Чтобы жуки не проникали в ваше жилое пространство, вы можете добавить экран на дверь гаража, при этом пропуская внутрь свежий воздух и солнечный свет.

Замена двери гаража

Замена гаражных ворот также может добавить красоты как внутри, так и снаружи вашего нового жилого помещения. Наиболее экономичными вариантами являются стальные и алюминиевые гаражные ворота, но есть также гаражные ворота из дерева и стекловолокна.

Материал ваших гаражных ворот следует выбирать в зависимости от климата, в котором вы живете. Для домов на Среднем Западе лучше всего подходят стальные двери, потому что они обычно заполнены пеной, что обеспечивает лучшую изоляцию гаража.Поскольку они изолированы, стальные гаражные ворота являются наиболее энергоэффективным вариантом и долговечны при более экстремальных температурах.

Альтернативы обслуживанию гаражных ворот

Другой вариант вместо того, чтобы оставить существующую гаражную дверь или заменить ее новой, — добавить стену или большие окна. Некоторые люди предпочитают устанавливать французские двери вместо двери гаража или большой стены окон, которые можно открыть, чтобы впустить ветерок.

Обеспечение надлежащей изоляции жилого пространства вашего гаража

Изоляция жилого пространства вашего гаража является наиболее важной частью переоборудования вашего гаража.Это не только создаст удобное пространство, но и предотвратит дорогостоящие счета за отопление и охлаждение.

Изолирующие гаражные ворота

Все домовладельцы должны установить уплотнитель в нижней части гаражных ворот. Уплотнительная лента – это резиновая полоса , которая выстилает обе стороны гаражных ворот, а также размещается над гаражными воротами. Вы также должны добавить нижнее уплотнение, представляющее собой тонкую полоску резины, которая помещается в нижней части двери, чтобы предотвратить сквозняки и воду снаружи.

После установки уплотнителя на ворота гаража есть два варианта утепления ворот гаража. Есть утепление пенопластом и обшивка полистиролом. Первый вариант — купить стальные гаражные ворота с пенопластом, чтобы убедиться, что ваши ворота гаража должным образом изолированы.

Тем не менее, полистирольные панели могут быть лучшим вариантом, поскольку они размещаются в щелях и имеют очень высокое значение теплопроводности. Высокое значение R означает, что панели обладают очень сильными изоляционными свойствами, что делает изоляцию из полистирола для гаражных ворот отличным выбором.

Изолирующие полы

Один из способов утеплить бетонный пол — разместить нагревательный элемент и добавить дополнительную бетонную плиту поверх существующей.

Если вам не нужен бетонный пол, первым шагом к утеплению пола является обрамление пола деревянным каркасом. После обрамления пола уложите утеплитель из полистирола. Если вы собираетесь уложить кафельный пол, вы можете уложить его после изоляции и фанерного покрытия.

Изолирующие стены

Есть два варианта утепления стен.К ним относятся изоляция из войлока и напыляемой пены. Изоляция из войлока изготовлена ​​из стекловолокна и довольно дешева в установке. Утеплитель помещается между стойками, а затем сверху нужно положить слой гипсокартона. Эту форму изоляции можно сделать самостоятельно, но, возможно, стоит потратить немного больше, чтобы подрядчик завершил работу.

Изоляция из распыляемой пены – это еще один вариант, который устанавливается путем распыления пены на стену вашего гаража. После укладки пенопласта поверх пенопластовой изоляции необходимо установить слой гипсокартона.Однако этот метод является более сложным, и наем профессионала, вероятно, будет стоить дополнительных затрат, чтобы все было сделано правильно.

Начните превращать свой гараж в жилое помещение

Гаражи являются частью вашего дома и должны использоваться так, как лучше всего соответствует вашему образу жизни. Когда вы решите превратить свой гараж в запасную спальню, офис или кабинет, необходимо учитывать множество различных аспектов.

Выяснив, какие потребности в газе и электричестве есть в вашей недавно отремонтированной комнате, домовладельцы должны подумать, хотят ли они нанять подрядчика или нет.