Содержание

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

  • 6 метров — для кирпичных строений;
  • 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
  • 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте.

В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда.

Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

  • выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
  • отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
  • разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
  • спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
  • позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Как правильно расположить дом на участке?

 

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных. 

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

  • 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
  • 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
  • 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
  • 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
  • 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

  • жилой дом - 3 м;
  • животноводческие постройки – 4 м;
  • хозяйственные постройки  - 1 м;
  • сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

 

 

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0.5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

  • жилого дома соседнего участка – 12 м;
  • колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

  • до фасада жилого здания – 5,0 м;
  • до других сооружений – 1,5 м.

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки - 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

 

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

 

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 801 240

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 570 250

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 860

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 362 240

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 655 060

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 970 980

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 3 000 800

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 539 130

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 761 000

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 908 830

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 980 120

Р

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

  • дом располагают в пяти метрах от дороги;
  • минимум в десяти метрах от реки, ручья;
  • 30 и более метров от водохранилища;
  • три метра от любых деревьев;
  • не менее трех метров от забора соседей;
  • до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

  • для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
  • между деревянными – от 10 метров;
  • от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

  1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
  2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
  3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
  4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

  • домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
  • весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
  • на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
  • общие комнаты не располагают в западной части жилища;
  • спальни обустраивают на юго-востоке;
  • кухню делают в северной части;
  • позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
  • постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
  • около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
  • наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
  • строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
  • хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
  • большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

Проекты расположения построек на участке. Как сделать планировку участка, правильно расположив все строения

Планировка участка площадью 8 соток

Сегодня очень часто приобретаются земельные участки площадью 8 соток, поэтому у многих возникают вопросы связанные с их грамотной планировкой.Чтобы участок стал настоящим местом приятного времяпровождения на нем нужно предусмотреть место для:

    Жилого домика; Гаража или стоянки для машины; Детской или спортивной площадки; Хозяйственной площадки с подсобными помещениями; Зеленой зоны с цветочными клумбами; Зоны отдыха с лужайкой, барбекю или мангалом; Компостных ям; Огородных грядок; Посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников.
Даже тем, кто предпочитает заниматься выращиванием овощей, следует помнить, что грядки площадью 70 кв. м. вполне способны удовлетворить пищевые потребности семьи. Для увлекающихся огородников можно предусмотреть дополнительно теплицу площадью не более 30 кв. м. Фруктовые деревья следует высаживать на северной стороне участка. На восточной стороне рекомендуется организовать зону отдыха, и чтобы затенить ее можно посадить раскидистую вишню, яблоню или какое-либо декоративное дерево. Между домом и улицей также можно посадить небольшие декоративные и фруктовые деревья, а если имеется гараж, то рядом с ним будут хорошо смотреться невысокие кустарники. Южная часть участка, особенно, если она затенена стеной дома или гаража, является идеальным местом для выращивания винограда или каких-либо других теплолюбивых растений. Очень удобно рядом с крыльцом разбить грядку с многолетними пряностями.Компостная яма, которая является обязательным компонентом дачного участка, должна быть отделена ягодными кустарниками, играющим роль живой изгороди. Их можно высадить со всех сторон, таким образом оградив компостную яму от всех имеющихся зон. От соседнего участка компостную яму лучше оградить деревянной изгородью.Огородную зону не следует отгораживать живой изгородью, лучше обозначить ее высадив по периметру негустой малинник, который не будет затенять огород. На большинстве загородных участков, как правило устанавливают по периметру забор. И редко кто задумывается над тем, что живая изгородь из кустарников выглядит эстетичнее и создает эффект полной гармонии с природой. Сегодня существует огромное множество видов «подстригаемых» кустарников, которые могут стать великолепной альтернативой непривлекательным штакетникам и громоздким заборам. Кроме того в качестве естественного ограждения замечательно будут смотреться композиции из камней, украшенные цветами. Не менее оригинальны и стилизованные изгороди из жердей или каменная ограда.Лужайка, спортивная или детская площадка, как правило, размещается рядом с домом. При этом на лужайку обычно выходят терраса или веранда, а на ее краю оборудуется мангал или барбекю. Детская площадка, в большинстве, располагается под окнами для того, что бы за детьми можно было присматривать из дома.

Планировка треугольного участка в 8 соток

Планировка участка площадью 12 соток

Участок, площадь которого составляет 12 соток позволяет увеличить зону отдыха и садово-огородную часть.Что касается зоны отдыха, то рядом с лужайкой, которая, как правило, расположена в центре участка, необходимо обустроить небольшой декоративный водоем. И очень хорошо, если он будет виден с террасы или веранды. Из грунта, вынутого при рытье водоема, можно соорудить живописный вал, который может из какой-либо стороны ограничивать участок. Так же он может служить основанием для создания альпийской горки. Очень важно, чтобы загородный дом утопал в зелени и цветах, поэтому окружите его клумбами, а все свободное пространство засейте многолетней травой.Загородный дом можно располагать как в глубине участка, так и рядом с дорогой, но на расстоянии не ближе чем 3 м. Это зависит, прежде всего от рельефа участка и от его ориентации. При этом на солнечной стороне следует разместить сад, огород и цветники. Кустарники, несколько клумб, лужайка и не фруктовые деревья могут быть расположены в более затененном месте. А хозяйственная площадка с подсобными помещениями должна обустраиваться как можно дальше от дома и зоны отдыха.Дом возле дороги - это в определенной степени русская традиция. Преимущества такого размещения в том, что можно обустроить более уютный дворик и сад, защищая при этом зону отдыха от внешнего мира.Если участок располагается на склоне, то:
    На южном склоне дом возводится на самом высоком месте; На западном и восточном склоне дом возводится на высоком месте у северной границы; На северном склоне дом возводится посреди склона, но ближе к западной границе.
Если участок узкий, то дом желательно располагать рядом с более короткой границей. Это позволит более рационально использовать землю. При строительстве дома следует учитывать все местные ограничения на его расположение.

Обязательные правила расположения домов которые следует учитывать

Санитарные нормы при строительстве домов состоят в следующем:
    Расстояние между окнами жилого дома и окнами сараев, в которых содержится домашние скот или птица, - не меньше 15 м; Расстояние от дома до уличного туалета и мусоросборника - не меньше 20 м; В случае содержания домашнего скота и птицы в пристройках к дому, их следует изолировать от жилых комнат как минимум двумя проходными нежилыми помещениями; Расстояние между летним вариантом дачного дома и уличным туалетом - не меньше 12 м; Расстояние от погреба до скотного двора или компостной ямы - не меньше 7 м.
Кроме этого обязательно следует учитывать противопожарные требования при обустройстве участка. Расстояния между имеющимися постройками в этом случае не нормируются. Но в условиях противопожарных правил оговорены расстояния между строениями соседних участков, а именно:
    Если дома построены из несгораемых материалов и оборудованы трудновозгораемыми перегородками и кровлями - 6 м; Если дома построены из несгораемых материалов, но оборудованы возгораемыми крышами - 8 м; Если дома построены полностью из легко возгораемых материалов - 15 м;
Допустимое уменьшение противопожарного разрыва составляет 20%. До начала освоения участка и проведения каких-либо работ необходимо узнать глубину грунтовых вод. Так как в случае их близости нужно будет обязательно провести осушение, чтобы предотвратить возможное затопление участка. Такую информацию можно получить направив запрос районному архитектору. Достоверность полученной информации можно проверить самостоятельно. Для этого в осенний период следует выкопать яму глубиной приблизительно 2 м. И после того, как в ней отстоится вода нужно замерять ее уровень. Дренаж необходим, если расстояние до поверхности почвы менее 1 м.Важным этапом обустройства загородного участка под строительство является подготовительный. Следует очень бережно относится к участкам на которых планируется посадить деревья или разбить огородные грядки. Поэтому следует позаботится о том, чтобы не загрязнить их строительными материалами. Это очень сложно, поэтому рекомендуется до начала строительства сдвинуть плодородный слой почвы в кучу с помощью бульдозера и только после этого завозить стройматериалы. Чтобы земля не потеряла своих качеств можно засеять ее кормовым горохом, викой или люпином. По завершению всех строительных работ ее нужно будет аккуратно разровнять. При наличии огородных грядок следует помнить, что они должны быть ухоженными. Огород должен быть разделен проходами для удобства полива и сбора урожая. Если почва глинистая, то грядки лучше располагать в направлении север-юг, чтобы все растения получали одинаковое количество солнечного света. В случае песчаной почвы, грядки должны располагаться в направлении восток-запад, это защитит междурядья от высыхания, так как они будут находится в тени. Участок, засеянный пряными травами, может находится в тени и лучше, если он будет рядом с домом. Детская площадка - важная часть загородного участка. Для детей старшего возраста она может быть заменена спортивной площадкой. Важно, чтобы это место находилось с подветренной стороны дома и было защищено от сквозняков. Зонировать площадку можно используя живую изгородь, а для маленьких можно даже организовать мини-огород.Любая изгородь обеспечивает чувство защищенности и уюта. Но при этом массивные заборы абсолютно не сочетаются с естественной красотой природы. Поэтому не следует отказываться от использования живой изгороди, ведь она является одними из главных эстетических элементов участка. Она может быть сформирована не только из кустарников, но и из деревьев. Благодаря ей в существенной степени удастся снизить загазованность и шум, а также она привлечет к себе птиц и позволит наслаждаться их пением. При этом геометрически оформленная живая изгородь, подчеркивает стремление владельца участка к порядку. А плотный заслон из деревьев и кустарников предпочтительнее организовывать тогда, когда из окон дома открывается непривлекательный пейзаж. Кроме живой изгороди можно использовать для акцентирования границ участка и другие природные материалы, к примеру, камни. Очень удачно смотрится комбинированная изгородь. Например, можно построить невысокую стену из натурального камня и разместить рядом с ней палисад из необработанных бревнышек или прорыть канавки и оригинально стилизовать их бревнами. Не следует использовать для формирования изгороди остроконечные элементы, они выглядят угрожающе.Планируя и обустраивая загородный участок следует помнить о том, что все элементы должны гармонично сочетаться и дополнять друг друга. Любой пейзаж состоит из отдельных форм, и от того насколько грамотно они подобраны зависит целостность всего пространства. К примеру, не следует разбивать круглые клумбы одинакового диаметра, намного оригинальнее будут выглядеть расположенные рядом клумбы с диаметрами 3 м и 1,5 м. Великолепно смотрятся лужайки неправильной формы со стройными рядами аккуратно подстриженных кустарников. Очень часто используется совместимость круга и сферы. Так, границы лужайки в форме круга можно подчеркнуть кустарниками округлой формы. Высаживая деревья подбирайте их таким образом, чтобы они были разной высоты.Очень важно при обустройстве участка учитывать влияние разных форм на психику человека и знать их символику. Так, круглые формы компонентов создают впечатление замкнутости и их уместно применять тогда, когда можно визуально разорвать круг. К примеру круглый травяной газон перед домом разрывается каждый раз раскрытием калитки, символизируя таким образом гостеприимность. Изогнутые линии придают гармоничность всему участку, связывая его отдельные компоненты между собой. Поэтому рекомендуется по участку прокладывать «вьющиеся» дорожки. Принято считать, что строгие вертикальные формы способны обострить чувство страха, поэтому мнительным людям не стоит высаживать на участке пирамидальные тополя, можжевельник или кипарисы. А вот сложные сочетания различных форм пробуждают любопытство и подталкивают к размышлениям.Успокаивающим элементом является вода и усиливают эффект горизонтальные формы, являясь символом статичности и постоянства. Разумность владельца подчеркивает изобилие строгих геометрических форм. Газоны строго квадратной формы или квадратные клумбы придают участку серьезность и сдержанность.При обустройстве участка необходимо создать эффект простора и, если для этого недостаточно площади, следует создать иллюзию ее расширения. Для этого на лужайке можно вырастить одинокое, причудливо изогнутое дерево, а в одном из ее углов поставить статую. Возле порога, скамейки, у калитки следует посадить цветы с приятным ароматом. А если вы планируете использовать для облицовки дорожек или пола на террасе керамическую плитку, нужно отдавать предпочтение плитке стилизованной под старину. Эти и многие другие способы позволят визуально расширить пространство и приблизится к природе.

После приобретения нового дачного участка, большинство владельцев земли стараются как можно скорее приступить к ее освоению и сразу же начинать индивидуальную застройку. Однако прежде чем выполнять какие либо планировочные или строительные работы, необходимо своими руками составить подробный план дачного участка с указанием точных геометрических размеров, и детальной прорисовкой всех архитектурных форм, автомобильных и пешеходных дорожек, зоны отдыха, садово-огородного хозяйства, и т.д.

Составление плана дачного участка

Изначально правильный подход к планированию собственной территории позволит грамотно разместить все необходимые объекты, а в дальнейшем окажет незаменимую помощь при выполнении строительных работ и самостоятельном благоустройстве приусадебного участка.

Для того чтобы облегчить читателю выполнение этой несложной задачи, в представленной статье будет изложена поэтапная инструкция по созданию детализированного плана собственного дачного участка при помощи простых и доступных методов.


Предварительный эскиз

Для того чтобы грамотно составить подробный план дачного участка, нужно подготовить несколько листов чистой бумаги, карандаш или ручку, длинную рулетку, строительный шнур и цифровой фотоаппарат.

  1. В первую очередь нужно выехать на место и снять точные геометрические размеры периметра по границе межевания территории.
  2. На листе бумаги от руки нарисовать обмерочный чертеж, на котором нужно примерно изобразить периметр дачного участка и проставить все необходимые размеры.
  3. Визуально осмотреть территорию на предмет наличия холмов, впадин, старых деревьев, ручьев, оврагов и прочих топографических особенностей рельефа местности.
  4. Все выявленные нехарактерные особенности рельефа нужно максимально точно нанести на предварительный чертеж с указанием основных расстояний и размеров.
  5. Сделать несколько фотографий дачного участка с различных ракурсов, стараясь выдерживать ровный горизонт и ориентировать направление фотосъемки по сторонам света.


Совет!
При выезде на снятие размеров лучше взять с собой помощника, поскольку точно измерить территорию, площадью 10 или 15 соток одному человеку будет затруднительно.

Масштабированный чертеж

Вернувшись домой, в спокойной обстановке нужно перенести все фотографии в компьютер, и подготовиться к созданию детального чертежа плана местности и проектированию территории будущего участка, точно придерживаясь определенного масштаба.

  1. Для детальной прорисовки основных объектов садовых участков площадью от 6 до 20 соток удобнее всего использовать масштаб 1:100 или 1:200, в зависимости от используемого формата чертежной бумаги.
  2. Первым делом нужно в выбранном масштабе начертить контуры занимаемой территории, точно отображая записанные размеры, и соблюдая все реальные пропорции.
  3. После этого, также соблюдая все расстояния, размеры и пропорции, нужно нанести на чертеж все топографические особенности рельефа местности, стараясь придерживаться общепринятых обозначений.
  4. Во время детализации чертежа не стоит рассчитывать только на собственную память, а для наглядности лучше просматривать и анализировать фотографии местности, поскольку цена ошибки при планировании территории, в дальнейшем может очень дорого стоить.

Совет!
Для составления масштабированного чертежа в домашних условиях удобно использовать разлинованную миллиметровую бумагу, а в качестве пишущего средства – простой карандаш средней твердости.

Зонирование территории участка

Для нормального функционирования внутренней инфраструктуры приусадебного участка очень важно выполнить правильное разграничение его территории на отдельные локальные зоны, которые могут располагаться поодаль друг от друга, но в то же время должны быть взаимосвязаны между собой.

  1. Жилая зона должна располагаться на возвышенном месте, желательно с северной стороны, неподалеку от главного входа, со стороны улицы или переулка.
  2. Зону хозяйственно бытовых построек лучше всего разместить в глубине внутреннего двора, чтобы скрыть ее от посторонних глаз.

  1. Для расположения зоны отдыха и досуга хорошо подойдет южная сторона внутреннего двора, неподалеку от летней кухни или жилого дома. Здесь можно установить беседку с мангалом или барбекю, оборудовать детскую площадку, а также соорудить стационарный или каркасный бассейн.
  2. Гараж или открытая площадка для автомобиля, как правило, располагается поблизости от въездных ворот, сбоку от главного входа.
  3. Садово-огородную зону лучше всего расположить на открытом, незатененном месте, за хозяйственно-бытовыми постройками так, чтобы она спускалась в самую низину дачного участка.

На небольших садовых участках общей площадью до 10 соток, в целях экономии места имеет смысл сократить количество локальных зон и объединить их между собой по функциональному назначению. Например, можно обойтись без строительства летней кухни, баню, летний душ и гараж объединить в один хозяйственно-бытовой блок, а семейную зону отдыха можно оборудовать в собственном саду.


Совет!
При выборе места для установки стационарного нужно обеспечить безопасное расстояние до деревянных построек, а также принимать во внимание преобладающее направление ветра для данного региона.

Планировка зданий и хозяйственных построек

Доминирующим архитектурным элементом любого дачного участка, конечно же, является жилой дом, и уровень комфортного проживания в нем во многом будет зависеть от того, где для него выбрать место и как распланировать садовый участок перед началом строительства.

При распределении места для возведения жилых и хозяйственных капитальных построек рекомендуется придерживаться следующих правил:

  1. Площадку для строительства жилого дома лучше всего размещать недалеко от главного входа на территорию участка, оставив небольшое расстояние между домом и забором.
  2. Вход в помещение предпочтительно располагать с южной стороны дома, установив перед ним утепленное крыльцо или закрытую веранду.
  3. Окна жилого дома должны быть ориентированы на запад и восток, поскольку это позволит добиться максимально комфортного распределения света и тепла в любое время года.
  4. Окна и двери хозяйственных построек рекомендуется расположить с южной стороны, а окна и вход в баню – с западной, поскольку посещение бани обычно происходит во второй половине дня.
  5. При выборе места для строительства дома, так же нужно учитывать необходимость подведения к нему воздушной электрической линии и подземной сети инженерных коммуникаций.


Садово-огородное хозяйство

Особое внимание следует уделить планированию территории дачного сада, огорода и примыкающей инфраструктуры, потому что наличие дачи само по себе предполагает выращивание каких либо сельскохозяйственных культур.

Перед тем как спланировать садовый участок, желательно для себя иметь понимание того, какие именно растения будут выращиваться на даче.

  1. Фруктовые садовые деревья лучше всего расположить на северной стороне участка , ближе к дому, а также по периметру вдоль .
  2. Теплолюбивые и засухоустойчивые культуры должны высаживаться на возвышенности, в то время как влаголюбивые растения лучше посадить в низине . При этом нужно следить за тем, чтобы высокие растения не затеняли более низкие огородные культуры.
  3. Между грядками и клумбами обязательно нужно предусмотреть обустройство садовых дорожек , поскольку это существенно облегчит обслуживание всего садово-огородного хозяйства.
  4. В зоне отдыха в саду можно установить небольшую деревянную беседку, а поблизости расположить декоративный фонтан или искусственный прудик с каскадным водопадом .
  5. По периметру жилого дома нужно оставить небольшое пространство для размещения зеленого газона или посадки живых цветов .


Моделирование дачного участка на компьютере

В настоящее время существует большое количество программного обеспечения, которое специально предназначено для создания ландшафтного дизайна и компьютерного моделирования земельных участков.

При использовании подобной программы, работа по освоению территории существенно упрощается, поскольку компьютерный планировщик садового участка 3d позволяет полностью имитировать реальные условия и отображает графическую информацию в трехмерном виде. Это дает возможность рассмотреть будущий участок со всех сторон, и еще на этапе проектирования заметить и своевременно устранить все ошибки, недочеты и подводные камни.

Кроме того, при помощи подобных программ можно сделать детальную трехмерную визуализацию готового дачного участка со всеми особенностями рельефа, выросшими деревьями и уже построенными зданиями, чтобы получить наглядное представление того, каким на самом деле получится конечный результат.


Заключение

Из всего прочитанного становится очевидным, что грамотное и продуманное планирование освоения и застройки собственной территории представляет собой несложную, но очень полезную задачу, поскольку позволяет заранее предусмотреть многие нюансы, и тем самым избежать совершения ошибок при строительстве.

Чтобы получить более подробную информацию, можно посмотреть видео в этой статье или почитать другие материалы на нашем сайте.

Грамотная и правильная планировка дачного участка создаст комфортную атмосферу, сделает отдых и труд эффективными. Сначала составляется схема или план, на которых отмечают зоны, расположение на территории главных и второстепенных объектов. На площади в 12 соток можно легко разместить любые строения, в том числе хозяйственные постройки, баню и беседку. Кроме того, на таком участке можно разбить сад и даже сделать пруд или другой водоем.

При составлении плана стоит учитывать ряд факторов. Это состояние и вид почвы, высота грунтовых вод, направление ветра и освещенность, расположение участка и размещение сторон света, форма территории. Кроме того, важно учесть дальнейшее проведение и подключение инженерных сетей . В статье мы подробно разберем планирование садового участка с домом площадью 12 соток. Рассмотрим фото с примерами ландшафтного дизайна.

Зонирование участка

Планировка участка 12 соток начинается с разбивки на зоны. Сегодня дизайнеры выделяют четыре главные зоны. Это жилая, хозяйственная, садово-огородная и зона для отдыха. Зонирование проводят в соответствии с потребностями.

Если на участке планируется игровая и детская площадка, беседка, бассейн или пруд, то большую площадь отводят для зоны отдыха. Если вы планируете вести хозяйство, содержать скот и животных, больше места оставьте для хозяйственной зоны. Если вы хотите выращивать урожай, делайте акцент на саде и огороде.

  • Жилая зона содержит жилой дом, гостевой домик, пристройки (гараж, баня, веранда и пр.) и занимает 10%;
  • Огородно-садовая зона включает грядки, садовые деревья и кустарники, цветники. Она занимает 50-65%;
  • Хозяйственная зона предполагает размещение сарая, подсобных помещений. Она занимает 10-15%;
  • Зона отдыха занимает 10-25%. Туда входят детская и игровая площадки, бассейн, беседка и другие места для отдыха.


Проектирование начинают с определения места расположения дома. Жилую зону определяют в северной части, зону отдыха — в глубине участка или в месте, скрытом от чужих глаз. Кстати, элементы не обязательно должны быть сосредоточены в одной области. Так, бассейн может быть в одном месте участка, а мангал и беседка — в другом. Детскую площадку желательно поместить рядом с домом, чтобы дети играли на виду.

Сад и огород размещают в центре участка с учетом расположения частей света, особенностей ветра и степени освещенности той или иной местности. Для огорода и сада подходящей стороной станет Юг и Юго-Восток. Хозяйственные постройки лучше разместить на задней части двора или в месте, которое не бросается в глаза. По советам дизайнеров, хозпостройки располагают так, чтобы сократить длину и количество дорожек.

Эксперты не рекомендуют делать слишком большое число дорожек, слишком длинные и витиеватые пути. Важно продумать освещение и ограждение территории. Причем не только забор вокруг территории , но и изгороди вокруг цветника, зоны отдыха или террасы.

Правила и нормы расположения объектов

  • Дом строят в северной стороне на самой высокой точке участка. При определении места учитывайте, что к зданию должен быть удобный подход или подъезд. Если строение расположено близко к забору, то между объектами можно разбить сад или палисадник, посадить плодовые деревья невысокого роста. Еще не определились с проектом загородного дома? Интересные варианты на любой вкус вы найдете в каталоге “МариСруб” ;
  • Расстояние от границ участка до дома — минимум 3 метра, от бани или сауны до других построек — от 6 метров. Пространство между строениями на участке составляет 6-15 метров, между окнами жилых домов — не менее 15 метров;
  • Вольеры и другие помещения для животных устанавливают в промежутке минимум 15 метров от жилых помещений;
  • Расстояние от жилого дома до туалета должно быть свыше 20 метров, от гостевого и летнего дачного домика — не менее 12 метров;
  • Компостная яма должна находиться в промежутке не менее 7 метров от строений. Кстати спрятать такую яму можно при помощи насаждений и кустарников;
  • Расстояние между домами на соседних участках должно быть 15 метров, если они построены из легко возгораемых материалов. Для строений из несгораемых материалов допустим промежуток 6-8 метров. При необходимости разрешается уменьшение противопожарного расстояния до 20%.


Стили ландшафтного дизайна

Классический, регулярный или архитектурный стиль предполагает строгие геометрические формы и прямые дорожки, симметричное расположение объектов. Деревья и кустарники ровно подстрижены и нередко имеют формы объектов (животные, объемные фигуры и пр.). Насаждения располагаются в строгой геометрии и определенном порядке.

Для классического стиля характерно наличие арок и скульптур, фонтанов, клумб строгих геометрических форм. Для оформления участка выбирают приглушенные и светлые оттенки. Например, синий и голубой, бежевый и белый. Классический стиль подходит для ровного рельефа и для тех, кто большую часть территории отводит под садово-огородную зону.

Английский живописный или пейзажный стиль подходит любителям отдыха. Он предполагает плавные красивые линии, свободное асимметричное размещение объектов и доминирование естественных форм. Для такого дизайна характерны извилистые дорожки, зеленые газоны и холмы, вьющиеся растения и яркие цветы, сады и прудик. Живописный стиль подходит для средних участков площадью 10-15 соток и для неровной площади с холмами.

Схож с живописным альпийский стиль, который предполагает большое наличие альпийских горок и лужаек. Для такого дизайна характерны склоны и красивая панорама, каскадные водоемы и ручьи, хвойные деревья. Простотой и плавностью линий отличается стиль модерн. Здесь вы найдете изящность и загадочность, дугообразные текучие линии, множество деталей и акцентов. Для модерна характерно повторение элементов декора, а дом и сад должны быть в едином стиле.


Французский стиль тоже предполагает наличие большой площади для отдыха, которая включает сады, газоны и фонтаны. Это легкий романтичный изысканный стиль, который можно обустроить на участке любых размеров. Однако он требует тщательного ухода. Для такого стиля характерен зеленый и фиолетовый, серый и голубой, желтый и красный цвета. Среди элементов декора используют невысокие бордюры и кованые решетки, барбекю и плетеную мебель, мощеные площадки.

Деревенский (кантри) стиль — сторонник естественности и непринужденности. Он сочетает смесь пестрых ярких красок и цветов, среди которых главную роль играют красный и желтый. Для такого дизайна характерны незамысловатые “сельские” домики и постройки, небрежные лужайки и огород, элементы декора ручного изготовления. Кантри стиль не требует серьезного ухода и подходит для тех, у кого выращивание урожая и содержание огорода на первом месте.

Экодизайн сегодня набирает большую популярность. Это не требовательный к уходу, экономичный и легкий стиль, который стремится сохранить природу в первозданном виде. Для такого дизайна характерны естественность и минимальные изменения природных условий. В саду вы найдете только натуральные материалы и природные цвета, эффектное сочетание растений и камня, пеньки и дикорастущие деревья, природный водоем или болотце, тенистые места и уголки для отдыха.

Японский и восточный стили были особенно популярны десятилетие назад, но и сегодня он находит применение. Главное внимание здесь уделяют природным элементам, плавным и свободным линиям. Для такого дизайна характерен гармоничный вид сада, ассиметрия, ручьи и каскадные фонтаны, бамбуковые изгороди и камни, элементы мозаики и даже использование зеркал. Но дизайнеры не рекомендуют применять восточный или японский стиль для всего загородного участка. Лучше, если “восточным” станет только отдельный уголок территории.


Средиземноморский или летний стиль предполагает наличие самых различных элементов для отдыха. Это открытый бассейн, веранда и терраса, беседки и патио, барбекю. Здесь используются корзины и контейнеры с цветами, дорожки из гравия и элементы декора ручной работы, мощеная площадка. Для такого стиля обязательна садовая мебель, а характерной чертой является отсутствие газона! Летний стиль подходит для дачного участка, маленькой и средней площади 6-15 соток.

Хай-тек — современный динамичный стиль с индивидуальным дизайном, который содержит интересные конструкции, необычные формы и оригинальные композиции. Для обустройства участка используют только современные материалы. Это стекло, поликарбонат, металл и пластик, обработанное дерево и бетон. Здесь присутствуют цветное освещение, ассиметрия и симметрия, водоемы с обрамлением из бетона или металла. Главные стилистические приемы — использование контрастных цветов и оригинальных форм. Хай-тек подойдет для каждого участка в независимости от размеров и рельефа.

Минимализм представляет лаконизм, простоту и сдержанность. Различные элементы и объекты собирают в композиции, а для обустройства используют только один материал. Линии и формы выразительны и ярко выявлены, дизайн — четкий и понятный. Здесь вы не найдете извилистых дорожек, газонов и большого количества строений. Такой дизайн позволяет максимально выразить идею, используя при этом минимум деталей. Он подходит для небольших участков 6-12 соток и преимущественно для ровного рельефа.

Вы можете выбрать конкретный стиль или использовать сразу несколько. Например, интересно сочетаются классика и живописный или французский стиль, японская эстетика и хай-тек, экодизайн и кантри. Различные примеры обустройства участка вы найдете на фото.


Сочетание экодизайна и кантри

При обустройстве важную роль играет и то, какую форму имеет земля. Для стандартных квадратных и прямоугольных участков прекрасно подойдет классический или средиземноморский стиль, хай-тек или минимализм. Для нестандартных трапециевидных и треугольных участков используется более свободный дизайн. Гармонично и эстетично впишется ассиметричный сад с водоемом в центре.

На Г-образной площади выступающую территорию можно использовать для обустройства зоны отдыха, которую ограждают живой изгородью из кустов, деревьев или вьющихся растений. Такой уголок скрыт от лишних глаз, поэтому он станет комфортным местом для развлечений в компании или уединенного отдыха. Кроме того, выступающую часть используют для расположения гаража или парковочных мест при наличии подъезда к территории.

Много проблем возникает с узкими длинными участками. Жилой дом здесь располагают около короткой стороны. Ни в коем случае не используйте длинные дорожки, которые бы шли вдоль участка. В середине удобно разместить круглую клумбу или фонтан, а поперек территории установить живые изгороди или арки.

В статье мы рассмотрели фото и различные варианты обустройства участка. Заниматься планированием территории и подбором стиля лучше совместно с созданием проекта главного жилого дома еще до начала строительства. Архитекторы и дизайнеры “МариСруб” помогут разработать проект дома и участок вашей мечты, а строители компании затем воплотят эти идеи в жизнь!

Участок 20 соток — просторная территория, где можно воплотить многие дизайнерские идеи, разместить любые желаемые объекты и постройки. На такой площади хватит места для бани, летней кухни и беседки, огорода и теплиц, цветников и сада, бассейна и пруда. Однако важно грамотно и рационально разместить объекты, чтобы территория смотрелась гармонично, была функциональна и удобна при эксплуатации. В статье мы рассмотрим, какая должна быть планировка участка 20 соток с домом и баней, и хозпостройками.

Исследование участка и разделение на зоны

Купив землю, делают анализ дачного участка. Для этого исследуют рельеф и грунт местности, определяют тип почвы и уровень грунтовых вод, расположение территории относительно сторон света и преимущественное направление ветров. Проектирование обязательно делают с учетом природных условий и факторов, так как они влияют на качество урожая, устойчивость и эксплуатационные характеристики строений.

Чтобы составить план используют зонирование, согласно которому участок разделяют на определенные зоны. Классическими являются следующие зоны:

  • Жилая, где расположен жилой дом, пристроенные или встроенные гараж и баня, гостевой домик;
  • Хозяйственная, где находятся подсобные строения (сараи и склады, вольеры и различные постройки для животных), гараж и баня, не пристроенные к дому;
  • Зона отдыха, которая включает водоем, фонтан или бассейн, газоны и игровые площадки, беседку и т.д..;
  • Огородно-садовая, где размещаются кустарники, клумбы и цветники, деревья, грядки и пр..

Сад и огород, как правило, занимают самую большую площадь — половину территории. На жилую зону отводят 10%, на хозяйственную — 15%, а для зоны отдыха оставляют 25%. Но это условное распределение. Когда составляется схема, вы можете уменьшить или увеличить ту или иную область.

При проектировании учитывают нормы расстояний между строениями, между постройками и деревьями. Кроме того, учитывают последующую прокладку и проведение инженерных сетей .


Стили планирования

Живописный или ландшафтный дизайн участка подходит для больших площадей свыше 15-20 соток, где возможна распланировка асимметричных садов и водоемов неправильной формы, альпийских горок и большого числа извилистых дорожек. Это оптимальный проект для треугольной территории или участка в виде трапеции.

Для такого стиля характерны плавные и извилистые линии, ассиметричное расположение предметов, использование различных элементов декора (кованые детали, фонари, мостики, клумбы и пр.). Такое планирование дачного участка сделает площадь оригинальной, уютной и комфортной для отдыха.

Регулярный или геометрический стиль применяют для небольшой площади 6-10 соток. Он идеален для прямоугольного и квадратного участка с ровным рельефом. В данном случае объекты располагают симметрично, деревья и кустарники высаживают в шахматном, прямоугольным или квадратном порядке. Такой стиль характеризует четкость и порядок, ровные и прямые линии. Он ориентирован на то, что земля в большей степени будет использоваться для организации огорода и выращивания культур.

Смешанный стиль сочетает рациональное геометрическое и свободное ландшафтное проектирование. Он расширяет границы и увеличивает варианты застройки. Кроме того, такой вариант подходит для уже застроенного дачного участка. Но в смешанном стиле нужно тщательно продумать расположение объектов, сочетание прямых и плавных линий, совмещение рациональной планировки с оригинальными элементами.


В последнее время популярность набирает экостиль, который характеризует минимальное вмешательство в природные данные территории. Такой стиль отличает легкий уход и минимальные финансовые вложения. Он оптимально подходит для больших участком 20-30 соток. Примеры планировки участка в разных стилях вы увидите на фото.

Расположение объектов на участке 20 соток

  • План участка начинают с определения места расположения жилого дома, так как это главный объект на территории. Дом лучше расположить на северной стороне, тогда он защитит растения от холодного ветра;
  • Дом устанавливают на самой высокой точке местности. При этом важно обеспечить удобный подъезд и подход к строению. Хорошо, если у дома второй выход на задний или внутренний выход;
  • Окна с террасы, веранды или летней кухни должны выходить на южную или юго-восточную сторону;
  • Промежуток между домами согласно строительным нормам составляет 6-15 метров, от строения до границы участка — 3 метра, расстояние от бани до других строительных объектов — не менее шести метров;
  • Капитальные строения (дом, баня, гараж) располагают фасадами к улице. Между границей участка и стеной строения можно обустроить палисадник или небольшой фруктовый сад;
  • Солнечную сторону отводят для сада и огорода;
  • Хозяйственные объекты располагают в глубине участка. Сарай и другие подсобные помещения лучше скрыть от глаз. А вот баня может располагаться недалеко от дома. Важно, чтобы от жилого дома к бане был удобный подход;
  • Вольеры и другие помещения для животных оборудуют на расстоянии минимум 15 метров от дома;
  • Элементы зоны отдыха можно сосредоточить в одном месте либо разбросать по территории участка. Беседку желательно установить в окружении цветов и тени деревьев;
  • Компостные ямы и кучи можно спрятать за невысокими насаждениями и кустарниками;
  • Если туалет установлен отдельно, строение размещают в промежутке не менее 20 метров от жилого и гостевого дома;
  • При проектировании важно продумать освещение участка. Сегодня используют декоративный и функциональный свет. Второй устанавливают вдоль дорожек и у различных построек (туалет, баня, беседка и пр.). Декоративные фонари применяют для освещения пруда, клумбы, фасада, скульптур и различных объектов зоны отдыха. Интересно смотрятся фонари, встроенные в ступени, и гирлянды, замаскированные в ветвях деревьев;
  • Не забудьте при планировании обдумать расположение забора. Ограждения могут определять не только границы участка, но и располагаться вокруг зоны отдыха или террасы, вокруг цветника, клумбы или палисадника. Какой забор выбрать для загородного участка, смотрите .


Планирование в зависимости от формы участка

На стандартной прямоугольной или квадратной территории с расположением объектов трудностей не возникнет. Для такой формы, как правило, используют геометрический стиль. Строгость дизайна разбавляют оригинальными декоративными элементами, извилистыми дорожками, прудами, беседками. Дом желательно располагать рядом с границей, чтобы сад получился уединенным и защищенным от посторонних глаз, шума и пыли.

На Г-образном участке выступающую часть удобно превратить в зону отдыха. Посадите живую изгородь и получите уединенное место для отдыха. Кроме того, там можно рационально разместить дом с террасой, стоянку для машин или компактный огород. На площади в виде трапеции или треугольника в центре практично разместить пруд, а вокруг посадить ассиметричный сад.

Много проблем приносит вытянутый узкий участок. Здесь спасительным вариантом станут различные разделительные элементы, среди которых живая изгородь, арки или группа обычных кустарников. Элементы располагают поперек участка так, чтобы они закрывали обзор, и взгляд не смог охватить всю площадь сразу. Разделяют объекты с помощью ярких и контрастных цветов. В центре участка желательно обустроить яркую клумбу. Ни в коем случае не используйте прямую дорожку, которая проходит полностью через участок!

Эксперты “МариСруб” помогут распланировать участок, рационально и комфортно разместить объекты на территории любого типа и формы. Выполняем комплексное строительство загородных дач и коттеджей, бань и хозяйственных строений. Строим дома по типовому и индивидуальному проекту. Гарантируем качество и надежность работ.

Засматриваясь на чей-то ухоженный, хорошо продуманный участок со стороны, иногда сложно предположить, насколько ответственной работой может быть практическое освоение землевладения, особенно если оно находится в запущенном состоянии или имеет неправильную форму. А сколько идей хотелось бы реализовать на его площади! Но как сделать планировку участка своими руками, чтобы он на долгие годы оставался комфортным и приятным местом для отдыха и работы?

Основные ошибки при разделении пространства

Почему не все участки могут похвастать гармоничным союзом эстетики и комфорта? На самом деле, превратить мечты в реальность зачастую мешает банальное отсутствие знаний о приемах планировки и композиции. В них нет ничего сложного – большинство правил и рекомендаций продиктовано здравым смыслом. Однако пренебрежение ими ведет к разочарованию от результата и трудоемким попыткам его исправить. Чтобы этого не допустить, рассмотрите наиболее часто допускаемые ошибки:

  1. Отсутствие четкого понимания назначения участка, общего стиля и стремление к заполнению пространства по принципу «такого у меня еще нет».
  2. Хаотичное размещение построек и нарушение дистанций между ними.
  3. Пренебрежение природными факторами, характерными для участка – розой ветров, положением солнца, наличием высоких грунтовых вод.
  4. Засадка крупными деревьями и кустарниками без учета их будущего роста.


Таким образом, главная сложность в планировании усадьбы – обеспечение комфортного и долгосрочного взаимодействия людей с капитальными сооружениями, садово-огородными и декоративными насаждениями. При этом желательно с выгодой обыграть форму участка, учесть нормы безопасности, удовлетворить пожелания всех членов семьи, не пренебречь интересами соседей и создать привлекательный уголок, приносящий чувство удовлетворения от проделанной работы.

Возможно ли связать такое множество факторов? Да, при определенном подходе это вполне реально даже для достаточно неопытного дачника. Секрет решения задачи, как правильно сделать планировку дачного участка – в поэтапном зонировании пространства и максимальной его визуализации. Способов реализации для этого достаточно много – от рисования вручную до приглашения профессионалов.


Пример планировки участка площадью 15 соток

Грамотное зонирование участков различной конфигурации

Правильное планирование способствует рациональному использованию даже небольшой территории, корректированию ее недостатков, а также экономии сил, средств и времени для ухода. Конечно, в будущем возникнет немало поводов для творческих экспериментов, например, изменения размеров огорода или цветника. Однако размещение стационарных объектов лучше продумать заранее, а для этого стоит поинтересоваться некоторыми особенностями земельного надела.

Что нужно узнать о своем землевладении перед планировкой

Чтобы определить наиболее выгодное место для каждого элемента, на схеме участка нужно выделить зоны с различными режимами солнечного освещения. Для этого существует следующая методика: трижды в день (приблизительно в 8, 12 и 19 часов) штрихами следует отмечать границы теней. Итогом являются густо заштрихованные места, определяющие участки глубокой тени. Одинарная или двойная штриховка указывает на места, освещаемые частично, а светлые пятна – это зоны полного освещения.

Если на вашем участке построен дом, наверняка вы уже осведомлены об уровне грунтовых вод. Его также важно учитывать, поскольку залегание воды на глубине менее 2 м требует обустройства дренажной системы, а значит, и планирования дополнительных элементов. При отсутствии информации прозондировать уровень подземных вод можно, измерив расстояние от земли до водного зеркала в соседних с участком колодцах.


Глубина залегания грунтовых вод

Хорошо бы также выяснить преобладающее направление ветра – оно влияет на расположение вспомогательных построек. При размещении бани или мангала с подветренной стороны дым из них не будет проникать в жилые помещения. Насквозь продуваемую территорию нужно защитить с помощью высоких (выше 2 м) ограждений или продумать иные ветрозащитные сооружения: габионы, кирпичную стену, живую изгородь.

Правила размещения основных объектов

Для максимально приближенного к реальным условиям результата нужно не полениться прорисовать подробную схему на миллиметровой бумаге в масштабе 1:100 или 1:200. В зависимости от того, планируется ли всесезонное пользование участком или только в летний период, на его плане рекомендуется условно разместить следующие элементы:

  • дом с обозначением окон и дверей;
  • вход на территорию, асфальтированные дорожки и парковка;
  • дополнительные постройки – баня, душ, гараж, сарай, погреб.

Расположение строений на участке относительно границы

При застраивании участка с нуля дом необходимо располагать так, чтобы окна гостиной, детской и спальной комнаты приходились на юг или юго-восток. Вход в дом желательно обустроить с подветренной стороны. Минимальное расстояние от дома до границы с магистралью – 5 м, а до внутренней улицы населенного пункта – 3 м (согласно требованиям СНиП 30-02-97).

Для соблюдения пожарной безопасности отступ от проемов гаража до окон жилого помещения желательно делать не меньше чем 10 м. Оптимальное расстояние между стенами построек из негорючих материалов составляет 6 м. Наименьшая дистанция от стены дома до ограды – 3 м, при этом выступающие части здания не должны пересекать границы соседнего участка. Санитарно-бытовые условия предусматривают расстояния от дома до туалета – 12 м, а до бани или сауны – 8 м.

Обозначив места построек на схеме, нужно соединить их наиболее короткими отрезками, имитирующими садовые дорожки. Аллеи необязательно делать ровными – их форма может плавно извиваться или образовывать дугу. Основная дорога, ведущая от ворот к дому, должна вмещать 2–3 взрослых человек, поэтому ее ширина обычно составляет 1,5–2 м. Для прогулочных аллей стоит запланировать около 1 м ширины, и наконец, для хозяйственных дорожек будет достаточно 1 м.

Полноценным пространством для возведения комплекса дачных построек и посадок считается площадь в пределах 10–15 соток – сделать планировку участка в таком случае можно практически со всеми желаемыми элементами:

  • огородом, цветником, газонами;
  • плодовыми деревьями и ягодными кустарниками;
  • детской и спортивной площадкой;
  • навесами, барбекю, зоной отдыха, различными водоемами.


Примерный план посадки садовых деревьев и кустарников

Идеальным местом для устройства огорода и плодового сада является южная или юго-восточная сторона, на которой нет близко расположенных грунтовых вод. При этом нельзя высаживать вблизи построек крупномеры – высокорослые деревья и кусты, дающие большую тень и способные повредить корневой системой фундамент. Покупая семена и саженцы, нужно уточнять параметры и биологическую активность взрослого растения, чтобы учесть их при планировке и посадке.

Лучшее расположение газонов и цветников – около дома или зоны отдыха, а также в парадной части. Для облегчения ухода вместо одной большой декоративной площадки стоит сделать несколько небольших. В затененных местах, где растения не смогут получать достаточно тепла и света, хорошо будет смотреться рокарий или альпийская горка. Некоторые ягодные кустарники, например, ирга или облепиха, эффектны в период цветения, поэтому их можно разместить в углу палисадника.

Спортивные площадки лучше расположить в тени, возможно, на задней части двора, но вдали от сквозняков. Территория для детских забав должна находиться подальше от проезжей части, хорошо просматриваться и быть закрытой от полуденного зноя летом или пронизывающего ветра зимой. Поэтому ее место – перед южными окнами дома, под сенью плодовых деревьев или живой изгороди.


Объемная картинка планируемой зоны отдыха

Решая, как правильно сделать планировку земельного участка, рекомендуется использовать средства визуализации: рисунки и схемы в масштабе, изготовление картонных макетов, несложные 3D-графические программы для ландшафтных дизайнеров. Подробный анализ всех предполагаемых вариантов позволит оценить практичность каждого, оценив и выбрав наиболее удачный из них.

Как расположить постройки на земельном участке: нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения

Благоустройство дачного участка — это проектирование удобного расположения всех элементов загородного строительства на территории. Ведь на территории ваших загородных владений должен располагаться не только дом и огород, но и сад, баня, гараж и элементы ландшафтного дизайна. Даже если сейчас у вас во владениях всего лишь стандартный дачный участок, вы мечтаете о том, что когда-то он станет вашей загородной усадьбой.

Существует несколько правил планировки участка, которые пригодятся вам сейчас, на этапе строительства дома, и в недалеком будущем, когда вы задумаете проектирование бани, гаража и других хозяйственных построек.

Размещение сооружений на территории зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки. Расстояние от построек для животных до жилого дома должно быть не менее:

15 м — для одинарных и двойных зданий

25 м — для построек из 3-8 элементов

50 м — для хозяйственных комплексов, состоящих из более 8 сооружений

Расстояние от веранд и стен дома с окнами, от жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.

Баня

Здание бани должно находиться как можно дальше от дороги и быть отгорожено забором или какими-либо хозяйственными постройками от соседних участков.Конечно, идеальным местом для строительства бани является берег какого-либо водоема: реки, озера или пруда. Но баню лучше всего на расстоянии 15-30 м от края воды, но так, чтобы использованная вода не попадала в водоем и не загрязняла его.

Желательно, чтобы выбранный под баню участок находился на некотором возвышении. Это позволит избежать дополнительных расходов на устройство водоотвода, использованная вода будет отводиться самотеком.

Как показывает практика, в целях экономии средств, баню можно разместить в непосредственной близости с другими строениями или совместить с гаражом или домом. При строительстве бани в жилом доме предпочтение должно отдаваться саунам, так как при высокой температуре воздуха ее деревянные части быстро высыхают и не гниют.

Гараж

При выборе места для возведения гаража в первую очередь обратите внимание на расположение подъездных путей. Въезды и выезды из гаражей должны обеспечивать хороший обзор и располагаться так, чтобы все транспортные маневры, осуществлялись легко. Их целесообразно располагать по отношению к дорогам с односторонним движением.

Выбранная для строительства гаража площадка должна быть ровной, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод. Желательно также выполнить определенный комплекс работ по осушению для предотвращения заболачивания или затапливания площадки.

Теплица

При размещении теплицы необходимо учитывать факторы воздействия солнечных лучей с теплицей, при различных углах солнцестояния и взаимного расположения солнца и теплицы.

Так, например, зимой для большей территории нашей страны угол падения солнечных лучей составляет около 15°. Таким образом, слегка наклоненные боковые стены теплицы находятся под прямым углом к световому потоку и обеспечивают его максимальное проникновение в теплицу. Лучшие условия освещенности достигаются в теплице с неравными углами наклона кровли: 60° — 15% на южный скат и 30° на северный.

При выборе места и типа теплицы необходимо учитывать, что положение солнца меняется в зависимости от времени года:

  • в зимний период угол между точками восхода и захода солнца составляет 60°
  • летом 120°.

Зимой под прямым углом солнечные лучи падают только на обращенную к югу стену теплицы, летом так обращены к солнцу утром и вечером торцовые стены.

Если вы не можете расположить теплицу в южном направлении, то выгодно ориентировать ее в восточном направлении, так как по утрам чаще всего стоит ясная погода.

При размещении теплицы необходимо всегда уделять внимание также защищенности ее от ветра.

Котельная

Котельную лучше располагать отдельно от главного дома. Это решит проблему пожароопасности и улучшит экологическую обстановку жилых помещений. Обратите внимание на то, что все электрооборудование котельной должно находиться за ее пределами согласно нормам пожарной безопасности. Наконец, помните, что проектирование отопительной системы ведется до начала строительных работ.

Общие рекомендации

Что касается универсальных советов, то в первую очередь необходимо избегать слишком плотного размещения строений. Хозпостройки не должны тесниться в центре участка, так как подобное расположение практически лишит территорию укромных мест отдыха. Строительные нормы указывают располагать блок хозяйственных построек на расстоянии не менее 12 метров от жилого дома. Стараясь удачно разместить строения по периметру территории, в то же время, удерживайте их на достаточном удалении от границ вашего участка.

дом, сад, грядки и зона отдыха

Планирование участков во многом зависит от зон, которые нужно вместить в ландшафт и от размера территории. В каждом конкретном случае деление носит индивидуальный характер. Но условно можно произвести разделение на самые распространенные зоны: жилую, для отдыха, хозяйственных сооружений, садовая и огородная.

Размер каждой зоны планируется, исходя из общей площади участка. При правильном зонировании на жилую зону отводится до 20%, на хозяйственные сооружения - не более 15%, огород и сад занимает около 65-75% территории.

Содержание:

План разбивки участка

При разбивку территории участка следует учитывать ряд основных правил и рекомендаций:

  • Изначально стоит продумать, где будет размещен дом и сооружения для хозяйственных нужд. Обычно для дома отводят центральную или боковую переднюю часть участка, а постройки размещают на заднем плане. Их можно украсить декоративными тенелюбивыми растениями и цветами.
  • Территорию для отдыха следует разбить удобно и в доступном месте. С учетом площади эта территория может быть рассеянной или компактной. Здесь также следует продумать и место для игр детей.
  • Зону под огород подбирают освещенную, на солнечной стороне. Сооружения не должны бросать тень на грядки.
  • Если планируется баня и бассейн, то их желательно располагать ближе к забору. Это позволит сохранить значительную часть площади.

Вариантов разбивки дачного участка очень много, но каждый зависит от формы территории: прямоугольной, треугольной, Г-образной или квадратной.

Комфорт хозяев будущего дома во многом зависит от грамотно продуманного плана расположения. Жилой дом нужно спроектировать так, чтобы он стал уютным прибежищем, наполненным приятными ощущениями и давал чувство защищенности и отдыха. Не следует забывать и о установленных законах нормах об удаленности строений и деревьев от границ соседних участков.

Где и как лучше расположить дом

Планируя размещение жилого дома на участке небольшой площади, следует учитывать эстетическую точку зрения:

  • сам дом рекомендуется располагать на переднем плане, что позволит не допустить раздробленности территории на мелкие зоны и увеличить функциональность площади
  • на внешней стороне участка следует оставить место под гараж и парковочное место
  • хозяйственные сооружения лучше строить в глубине двора
  • для зоны отдыха подбирают наиболее подходящее место за домом

Также следует учитывать и внешние факторы: будут ли рядом соседи, насколько близко расположена проезжая часть и с какой стороны встает солнце. Для жилого дома лучше подходит южная или юго-восточная сторона.

При планировании расположения комнат, многие предпочитают, чтобы окна выходили на юг. В этом случае комнаты будут светлыми и солнечными. Если есть желание создать полумрак, например, в спальне, то ее окна стоит расположить на северной стороне.

Если учитывать не только свои предпочтения, но и особенности природы, то можно достичь наибольшего комфорта при жизни в правильно построенном доме.

Детскую комнату следует располагать вдали от проезжей части. Это позволит добиться максимальной тишины и уменьшить проникновение пыли. Следует особое внимание уделить расположению кухни. Во-первых, чтобы копоть, жир и сырость от пара не распространялась по всей жилой площади. А во-вторых, из окна должны просматриваться сад и игровая детская зона. Также следует предусмотреть автономный выход, что будет удобно во время приготовления заготовок и при организации пикников и застолья на свежем воздухе.

Рекомендации по расположению дома

Не стоит строить дом близко к проезжей части. Желательно соблюдать расстояние не менее пяти метров. Следует продумать расположение комнат, учитывая стороны света и ветровые нагрузки местности. От этого будет зависеть насколько тепло будет в помещениях. Специалисты советуют спальни для взрослых и кухню оставлять более прохладными, а детские и игровые комнаты - более теплыми.

Следует также учесть и расположение соседних домов. Так можно скорректировать дом с большим комфортом и избежать нежелательных просчетов.

Законодательные нормы по удаленности дома от границ соседнего участка:

  • жилой дом должен быть удален от соседей на три метра
  • хозяйственные сооружения - на один метр
  • стволы рослых деревьев - на четыре метра, средних - на два метра, кустарниковых растений - на один метр
  • все строения удаленные от соседей на один метр должны иметь скат крыша во внутрь своего двора

Сегодня проектирование дома часто согласовывают с архитектурной службой. Без такого согласования можно заработать существенный штраф или постановление о сносе строений. Такие правила существенно ограничивают полет фантазии и связывает руки.

Куда лучше впишутся хозяйственные постройки

При размещении хозяйственных сооружений следует опираться на действующие нормы по строительству, ознакомиться с которыми следует заранее. Если проигнорировать хоть одну из них, можно заработать сложности с последующим узакониванием таких построек или получить постановление о сносе или перестройке сооружений.

Главными нормативами по размещению сооружений на дачном участке являются:

  1. Ограждение на границе участков должно быть решетчатым или сетчатым высотой в полтора метра, которое не будет затенять соседскую территорию. Глухой забор можно поставить по согласованию с соседями. А двухметровое ограждение можно устанавливать со стороны дороги.
  2. Противопожарное расстояние между постройками на одном участке может быть любое.
  3. Хозяйственные сооружения нужно располагать не ближе пяти метров от улицы и подъезда.

Удаленность жилого дома:

  • от уборной, скотника или птичника не должно быть меньше 12 метров;
  • от бани или душа - 8 метров.

Такие правила распространяются на любую площадь участка. И если в распоряжении только 5 соток, то нужно будет постараться, чтобы соблюсти все требования. Ведь игнорирование таковых может привести к проблемам при официальной регистрации.

По эстетическим соображениям хозяйственные сооружения следует располагать так, чтобы они не бросались в глаза. Если возможности скрыть их от взора прохожих нет, то можно постараться вписать постройки в общую картину при помощи декора.

Как правильно и красиво оформить зону отдыха

Зоне отдыха уделяется особое место при проектировании дачного участка. Ее планируют с учетом предпочтений хозяина: одни любят активные игры и шумные застолья, другие предпочитают насладиться пикником с шашлыками и барбекю, а третьи желают просто насладиться природой. Если постараться, то любые идеи можно воплотить в жизнь.

Месторасположение играет немаловажную роль при обустройстве зоны для комфортного отдыха.

Решая, где расположить этот уютный уголок следует учитывать некоторые правила:

  • Наличие солнца. Одним нравиться, чтобы солнечного света было много, другие предпочитают полутень. В любом случае не следует допускать, чтобы солнце светило в глаза.
  • Направление ветра. Не стоит располагать зону отдыха с подветренной стороны. Если эту рекомендацию соблюсти не удается, то следует позаботиться о защите от северных ветров, например, соорудить беседку.
  • Уединенность. Чтобы скрыться от любопытных взглядов соседей можно установит элементы декора: живую изгородь или интересные ландшафтные идеи.

Варианты по обустройству территории для отдыха могут быть весьма разнообразны. Многое зависит от воображения владельцев и от площади участка. Так зону для отдыха можно разместить:

  • Во внутреннем дворе, организовав небольшой дворик - патио. Вокруг можно высадить декоративные растения, оформить искусственный водоем или возвести небольшую легкую ограду. Саму площадку можно выложить плиткой и установить подходящую мебель.
  • Под барбекю. Установить мангал для приготовления шашлыков или барбекю возможно недалеко от дома. Установив в этой зоне скамейки и столик, можно добиться уютной обстановки. А размещенные на ветвях деревьев или других опорах красивые фонари добавят праздничного настроения.
  • Отдых возле водоема. Размещенный в зоне отдыха искусственный водоем с фонтанчиком и размещенные около него красивые лавочки или качели способны внести романтическую нотку в серые будни. Такое место приносит успокоение и чувство расслабленности. А если внести элементы декора: высадить альпийскую горку или живую изгородь, разместить милые статуэтки животных или сказочных героев, то такая зона станет любимым местом для игр детей.
  • Беседка. Самый дорогостоящий, но в тоже время и самый надежный способ обустроит зону для отдыха. Внутри можно расположить стол, стулья, кресла или диванчики, оформить красивое освещение и установить мангал. Стенки беседки можно украсить срубом, искусственным камнем или декоративными растениями и цветами в кашпо.
  • Отдых в саду. Разбивка в садовой зоне уютного уголка с прудом и шезлонгами позволяет отдохнуть на лоне природы, не выезжая за пределы собственного двора. К тому же этот вариант не требует дополнительного декора. Разве что, можно позаботиться об искусственном освещении.

Мебель для зоны отдыха подбирают индивидуально, исходя из определенных предпочтений. Предметы интерьеры могут быть кованными, плетеными, деревянными или каменными. Также не лишним будет наличие дополнительных аксессуаров: пледов, подушек, скульптур, фонарей или гирлянд.

Кстати при планировании детской площадки, следует позаботиться о том, чтобы она не находилась на сквозняке и хорошо просматривалась взрослыми.

Оптимальная планировка сада

Перед тем, как закладывать сад нужно тщательно изучит почву и определить пригодна ли она для растений. Если земля неподходящая, то ее следует дополнить необходимыми компонентами: песком, черноземом, торфом или заменить полностью. Главное, чтобы корневой системе хватало питания.

Следующим этапом является подборка деревьев. При этом следует учитывать климатические особенности данного региона:

  • Яблоня, груша, алыча и вишня считаются самыми устойчивыми плодовыми деревьями. Они способны приспособиться к любому региону и не особенно чувствительны к температурному режиму. А плодоношение наступает практически ежегодно.
  • Абрикосы и персики относятся к теплолюбивым деревьям, которые плохо переносят холодную и дождливую весну и в регионах с нестабильным и холодным климатом редко плодоносят или погибают.
  • Деревья черешни не переносят расположенные вблизи грунтовые воды и без мелиорации быстро чахнут. Сырая погода способствует раннему растрескиванию и гниению плодов.

Чтобы не ошибиться с выбором деревьев, нужно учитывать ожидаемое плодоношение. Не стоит загромождать участок бесполезными деревьями. Лучше высаживать те, которые будут приносить пользу.

Размещение огородных грядок

Огород на участке можно планировать любой формы, главное чтобы было удобно передвигаться с инвентарем или тачкой. Однако, есть общие законы и принципы, с которыми следует считаться, чтобы грядки приносили хороший урожай:

  • Все овощные культуры предпочитают солнечные места. только некоторые могут мириться с полутенью. Поэтому около ограды или в тени дома можно высаживать только лук на перо и некоторую зелень.
  • Сосуществование разных культур. Нужно учитывать какие овощи терпят соседство друг друга. Для этого перед посадкой следует ознакомиться с этими особенностями.
  • Учет предшественников. Сможет ли растение развиваться на месте другой культуры. И не стоит высаживать одни и те же овощи на одно место в течение нескольких лет.
  • Максимальное использование огородной площади. Часть грядок можно расположить под деревьями. Для этого стволы ограждают и насыпают плодородную почву.
  • Если места недостаточно много, то овощи можно высаживать в места, где освещенность солнцем наблюдается с обеда до сумерек.
  • Не стоит высаживать огородные культуры на участки со сквозняками и застоем влаги.
  • Грядки следует поднимать на высоту в тридцать сантиметров, путем засыпания плодородного грунта и окантовать бордюрами.
  • Культуры, склонные к плетению рекомендовано выращивать в круглых грядках с каркасной пирамидой в центре. Они будут оплетать опору и не займут много места.

Распланировать участок грамотно поможет следование всем правилам и рекомендациям. В результате удастся создать участок, отвечающий всем потребностям членов семьи, учитывая их пожелания. На таком участке можно будет полноценно отдыхать после рабочего дня и принимать гостей.

Больше информации можно узнать из видео:

Как правильно расположить частный дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

  • Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

  • От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

  • С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

  • Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
  • При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

  • Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

  • Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

  • Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.
к оглавлению ↑

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Неравномерный рельеф участка создает свои трудности, но и имеет свои преимущества. Существуют общепринятые старинные способы строительства. При неровности местности дом строится на возвышенности. Из него обязательно делается выход на террасу в сторону участка.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

Дом с террасой – отличное решение для неровных участков

В расположении дома вверху участка есть свои технологические преимущества. В нижней части трудно будет выполнить гидроизоляцию фундамента и подвала. Невозможно расположить какие-либо помещения в цокольном этаже по причине близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая частный дом для своего проживания и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает на слияние с природой, ориентирует и подстраивается свою жизнь под ее правила. Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на положение участка относительно сторон света.

Положение дома относительно сторон света

Обратите внимание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится на территории двора: в этом случае все цветы, кустарники и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

к оглавлению ↑

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

  • Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

  • При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
  • Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

  • Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

  • По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок под загородное строительство будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на загородном участке

При строительстве дома и выборе под него места стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электрическая энергия подается через провода, закрепленные на столбах. Размещая дом в глубине участка, предусмотрите способ подачи электроэнергии и размещения опор при необходимости.

Установка опор на участке частного дома

2. Водоснабжение и водоотведение выполняется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и проложить трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения во время работ на участке.

Водоотвод на загородном участке

3. В случае отсутствия централизованной канализации предусматривается устройство сливной ямы, которая должна быть максимально далека от домовладения и доступна для обслуживания техникой при необходимости.

Организация сливной ямы на участке

4. Дом расположите максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить постройки

Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.

Правила расположения построек на участке частного дома

При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.

2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.

Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка

4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.

Будка для домашних животных на участке

5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.

Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.

Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.

к оглавлению ↑

Видео

 


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка...

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Все, что вам нужно знать в 2021 году - план моего сайта

Многие люди ищут дом для покупки, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Если вы ремонтируете дом или собственность без должного планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется заплатить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни. В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме. Ваши проекты по внешнему ремонту дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные - Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности.План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает то, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенному участку, например, гаражу.

Одна из наиболее важных функций плана участка - показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить.Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми. Это связано с тем, что разные строительные органы потребуют разные вещи. С некоторыми разрешениями вам необходимо нанять землемера, в то время как с другими вам разрешено самостоятельно нарисовать план на миллиметровой бумаге. Перед тем, как продолжить, вам нужно будет проконсультироваться с вашим отделом разрешений для получения разъяснений по этому поводу.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность.Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, в которых домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка - это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка - показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории.Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или сооружения соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет соответствовать существующим официальным кодам. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования. Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы действительно понесете убытки.

План участка и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа - это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания. Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы поняли, как использовать это конкретное пространство. Это также популярный сервис для коммерческих приложений, позволяющий улучшить возможности арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности.Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участка, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения, в результате которых будет изменена площадь жилого дома. Планы этажей довольно технические, но, как правило, будут более понятными и понятными для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

  • Вы ​​хотите понять размеры своей собственности.
  • Покажите свой дом по отношению к вашим линиям собственности.
  • Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
  • Вы ​​хотите набросать новую линию крыши.
  • Имеете проблемы с посягательством на соседа? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
  • Думаете переделать свой пейзаж? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
  • Вы ​​подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
  • Вы ​​подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
  • Вы ​​подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
  • Вы ​​хотите переоборудовать или переоборудовать бассейн.
  • Условное разрешение на использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

Связанные - Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планирование и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

  1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
  2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
  3. Масштаб: Схема на плане участка должна быть нарисована в масштабе.
  4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
  5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
  6. Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение подъездной дороги и прилегающих улиц.
  7. Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим подробным планом сайта.

Программное обеспечение для планирования участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет «экспертных знаний в области САПР для глобальных клиентов с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D- или 3D-рендеринг.

Как создать план участка

Цель вашего плана участка - показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как предлагаемые вами конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Рекомендации по планированию площадки

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное - план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, на плане участка всегда должны быть показаны необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка места чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения предлагаемого вами пристройки гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка - это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях вы можете уже иметь документ, даже не зная об этом.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна была быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или страховой компании могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, поскольку у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка ни из одного из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка - ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем актуальные спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если кто-то действительно ступит на вашу собственность, верно? Хотя это спорно, в найме геодезиста есть одна вещь, которой нет: это может быть невероятно дорого. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость участия человека в обследовании земли составляет 753 доллара, а ставки могут доходить до 1500 долларов в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, - заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan фактически использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты земельных участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan отправит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанные - Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о получении индивидуального плана сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы делаем планы участков быстро и легко!

Мы - команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов - наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных схемах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

  • Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
  • Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
  • Приняты ли планы нашего участка строительными департаментами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных сайтов.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел - лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную нам информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление в кратчайшие сроки и получите полную компенсацию.Однако это случается нечасто.

После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского департамента развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка в Интернете у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Онлайн-поставщики планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, это очень быстро. Так как MySitePlan может отправлять нашим клиентам планы участков по электронной почте в виде файлов PDF, мы можем получить ваш план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или нуждаетесь в конкретных изменениях в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, стоимость плана сайта «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план или нет.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но если вы выберете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваше заявление на получение разрешения на строительство одобрено (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на отпуск без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка - это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий местоположение любой предлагаемой и существующей застройки, такой как сооружения, мощение и использование земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы вернем вам деньги в полном объеме.

Когда требуется план участка?
  • Для получения разрешения на строительство в новостройке
  • Любая перепланировка, включающая внешние работы
  • Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка, но они могут также иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

  • Общественные работы
  • Противопожарная
  • Зонирование
  • Обзор обзора
  • Департамент здравоохранения
  • Земельный участок
  • Услуги по недвижимости
  • Строительные услуги
  • Экологическая экспертиза
  • Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может просто потребоваться разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и легкие для понимания, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка на самом деле - это то же самое, что и план участка - это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его: попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

Родственные - Вспомогательные жилые единицы: что именно?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант - заказать план участка в Интернете, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы должны, конечно, сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, - это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

  • Общественные работы
  • Противопожарная
  • Зонирование
  • Обзор обзора
  • Департамент здравоохранения
  • Земельный участок
  • Услуги по недвижимости
  • Строительные услуги
  • Экологическая экспертиза
  • Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может просто потребоваться разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и легкие для понимания, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.



Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor - это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 - Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или земельного участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

Вариант 3 - Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка рассматриваемого объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 - Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показав границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем рисовать план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Наконец нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависят от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начать планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома - непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные - Как добавить пространство в ваш дом: идеи пристройки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Планы объектов | RoomSketcher

План участка - это диаграмма, которая показывает расположение собственности или «участка».План участка может включать расположение зданий и сооружений. А также такие особенности собственности, как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое.

Планы участков используются дизайнерами садов и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для отображения изменений в собственности. Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участков также являются важной частью маркетинга недвижимости, чтобы показать всю недвижимость, включая основные наружные элементы.Планы участка дают потенциальным покупателям более полное представление о размере, масштабе и ориентации собственности, чем фотографии. Включение плана собственности вместе с планом этажа здания также упрощает просмотр того, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Точно так же планы участка ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома. Просмотр ландшафтной планировки в дополнение к плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали.Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленых насаждений?

Типы планов расположения

Есть два типа планов участка, которые полезны для проектов недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

Планы площадки 2D

Двухмерный план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности. Они могут быть простыми черно-белыми диаграммами или иметь цветовую маркировку для отображения различных элементов ландшафта, таких как зеленые или мощеные участки.Подробнее о планах строительства 2D>

Планы объекта 3D

Трехмерный план участка - это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного плана. Трехмерные планы участков позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое. Узнать больше о 3D-планах сайта>

Создание планов участка

Создайте план участка с помощью программного обеспечения для планирования участка. RoomSketcher - идеальный выбор.Простой в использовании пользовательский интерфейс с возможностью перетаскивания, доступны сотни видов уличной мебели и продуманная цветовая кодировка. Нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения и уличную мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Начни без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”RoomSketcher оказался бесценным для моего бизнеса и действительно помог нам улучшить дизайн и аспекты макета наших проектов! »
Леон Уэйд, строитель домов

Как правильно планировать здание

Обустройство здания - это процесс перенесения архитектурных предложений с чертежей в землю.Он устанавливает точки расположения границ участка, фундаментов, колонн, осевых линий стен и других необходимых структурных частей. Кроме того, он устанавливает правильную протяженность, угол и уровень постройки. Вся конструкция будет расположена и возведена в соответствии с первоначальной планировкой.

Таким образом, точная разметка является фундаментальной частью строительных работ, а исправление ошибок может быть очень дорогостоящим и требовать много времени. Его должны выполнять только компетентные люди, и все работы должны тщательно проверяться, желательно другим персоналом.

Разбивка обычно проводится после того, как участок был подвергнут обследованию состояния и кабинетному исследованию и был очищен от любого мусора, нежелательной растительности или препятствий. Работы, необходимые для создания требуемых уровней, также могут быть завершены до начала процесса макета.

Положение и ориентация конструкции обычно описываются на чертежах архитектора или инженера и точно определяют, как должна быть устроена планировка.

Контрольные размеры и ссылки на планах определяют расположение здания и, в частности, его фундаменты.Это включает; общая длина и ширина, расстояния до осевых линий дороги и других сооружений, внутренние структурные размеры, подходы и полосы отвода и т. д.

Затем можно отметить контрольные точки конструкции, чтобы строительная бригада могла легко их идентифицировать. Обычно это включает в себя разметку углов здания, горизонтального и вертикального положения с использованием кольев, досок с натяжными линиями, просверливания отверстий, обозначений вырезания и заполнения и других методов.

[править] Временная контрольная марка (TBM)

Временный репер - это фиксированная точка с известной отметкой, обычно на уровне первого этажа. К его созданию следует приступить на ранней стадии. Это фиксированная точка, с которой начинается установка и с которой связаны все уровни. По возможности, ТБМ должен соотноситься с контрольной отметкой боеприпасов. На объекте это может относиться к любому постоянному приспособлению, например, крышке люка или жестко забитой стойке. Обычно это обозначается колышком или стальным уголком, который удобно расположен (например, рядом с офисом на площадке) и забетонирован или отгорожен низкоуровневыми деревянными конструкциями.

Поскольку знаки «минус» легко читаются неправильно, положение TBM должно позволить всем другим уровням быть положительными. TBM должен быть четко обозначен на всех чертежах, со всеми уровнями и вертикальными размерами, выраженными в метрах с точностью до трех десятичных знаков по отношению к нему.

[править] Базовый уровень

Как правило, первая задача макета - это создание базовой линии, с которой можно связать все макеты. Базовая линия - это прямая базовая линия, по отношению к которой углы здания расположены на земле.Она часто совпадает с «линией застройки», которая является границей района или внешней границей дороги или обочины, часто разграничиваемой местными властями.

[править] Горизонтальные элементы управления

Это точки с известными координатами относительно определенной точки. Затем можно найти другие точки, например углы макета. Следует использовать множество контрольных точек, чтобы каждая точка плана могла быть точно расположена на земле.

[править] Вертикальные элементы управления

Это позволяет разместить проектные точки на их правильных уровнях.Вертикальные контрольные точки устанавливаются относительно заданной вертикальной опорной точки - часто это деревянный столб, установленный в бетоне. Но это также может быть определенная высота от ближайшей дороги или участка земли.

Горизонтальный и вертикальный контроль обычно осуществляется на этапе нивелирования с помощью теодолита или аналогичного инструмента. Для получения дополнительной информации см. Геодезические инструменты.

Уровни на планах расположения должны быть обозначены в метрах с точностью до трех десятичных знаков, например 32,350. Кроме того, предполагаемые уровни должны быть записаны в рамке, в то время как существующие уровни могут быть записаны как обычно.Символы «x» или «+» следует использовать на планах для обозначения точной точки, к которой применяется уровень.

Для простой планировки здания, такой как прямоугольник, контур здания отмечается линией, привязанной к угловым столбам - для прикрепления линии можно использовать гвоздь в верхней части столба. Теодолит, строительный квадрат или строительный квадрат используются для отключения углов 90 градусов для оставшихся углов. Для установления прямой линии между угловыми стойками могут потребоваться рейки.

Угловые стойки обычно представляют собой деревянные стойки размером 50 x 50 мм, которые прочно вбиваются в землю с гвоздем в центре столба.Контур можно нанести на землю сухой известью или подобным порошком. По углам можно использовать доски деревянного профиля. Профильные доски обычно имеют высоту 0,6–1 м и состоят из двух столбов 50 x 50 мм, вбитых в землю не менее чем на 600 мм, с поперечиной 150 x 38 мм.

Если контур здания более сложен, чем простой прямоугольник, может потребоваться установить диапазон точек таким же образом, как и при построении простого прямоугольника. Однако требуется большая осторожность, поскольку при размещении большего количества точек вероятность появления небольших ошибок выше.Часто самый простой способ выложить здание неправильной формы - сначала выложить большой прямоугольник, который будет охватывать все здание или большую его часть. Как только это будет сделано, можно будет сделать вычеты и изменения, чтобы получить точную требуемую компоновку.

План траншей определяет размер, форму и направление выемки, а также ширину и положение стен. Траншеи выкапываются после того, как будет определен контур здания. Ширина часто отмечается линией точек из сухого известкового порошка для точной выемки грунта вручную, а центральная линия размечается для точной выемки грунта машиной.

Контурные профильные доски часто используются для управления позиционированием, шириной и глубиной траншеи. Чтобы они не мешали земляным работам, профильные доски должны быть установлены на расстоянии не менее 2 м от позиций траншеи. Уровень поперечной доски профиля должен быть привязан к исходной точке площадки и закреплен на удобной высоте над уровнем земли, часто с помощью шнуров, натянутых между двумя профилями на обоих концах траншеи. Для идентификации на кроссборде можно нарисовать полосы.

Колышки часто вбивают в дно траншеи, чтобы отметить верх бетонной полосы, которая впоследствии заливается.

Углы стен переносятся с пересекающихся линий шнура на участки раствора на бетонном фундаменте с помощью спиртового уровня для точности.

Вырубку траншей необходимо проводить с большой осторожностью, особенно если они будут оставаться открытыми на длительное время, поскольку существует вероятность обрушения стенок.

Общий контур зоны пониженного уровня может быть определен исходя из базовой линии. Угловые столбы прикрепляются к контуру участка раскопок и контуру отмечают сухим песком или подобным материалом.Чтобы контролировать глубину выемки, смотровые планки устанавливаются на удобной высоте и в положениях, позволяющих использовать путешественника.

Путешественник - это профильная доска с фиксированной высотой, используемая для контроля уровня выемки между профильными досками. Поместив путешественника на линию обзора между двумя досками уровня, можно увидеть, были ли проведены раскопки до нужных уровней. Высота путешественника - это желаемый уровень визирной планки за вычетом уровня образования выемки.

Каркасные здания обычно связаны с сеткой, часто начинающейся от базовой линии. Пересечения линий сетки обозначают центральные точки изолированного фундамента или фундамента.

Схема сетки устанавливается с помощью теодолита, а пересечения сетки отмечаются колышками. После того, как сетка будет разложена, смещенные колышки или профили могут быть закреплены вдали от любых последующих земляных работ. Контроль глубины выемки может осуществляться с помощью наблюдателя, находящегося между смотровыми направляющими, или с помощью уровня и персонала, связанного с исходной точкой площадки.

План-план строительной площадки

Планы компоновки площадки подготавливаются подрядчиками в рамках их мобилизационных мероприятий до начала работ на площадке.

Они являются важной частью управления строительством, поскольку участки могут быть очень сложными, требующими координации и перемещения больших количеств материалов, а также дорогостоящих продуктов, растений и людей. Эффективная и точная планировка участка может помочь обеспечить эффективное и безопасное выполнение работ.

Тщательный выбор размеров и размещение временных помещений может помочь сократить время в пути, заторы, время ожидания и т. Д., А также помочь сделать площадку более эффективным рабочим местом с более высоким моральным духом сотрудников.

Планирование компоновки площадки включает четыре основных процесса:

Планы расположения объектов

могут включать расположение и размеры:

  • Зоны для особых видов деятельности.
  • Краны (включая вылет и грузоподъемность).
  • Участок офисов.
  • Социально-бытовые учреждения.
  • Площадки разгрузки, временного хранения и складирования (площадка складирования)
  • Объекты субподрядчика.
  • Автомобильная стоянка.
  • Аварийные маршруты и пункты сбора.
  • Доступ, въезды, охрана и контроль доступа, временные дороги и отдельные пешеходные маршруты.
  • Оборудование для мойки колес.
  • Зоны утилизации и переработки отходов.
  • Щиты площадки и существующие границы.
  • Защита деревьев, существующих построек, соседних построек и т. Д.
  • Вывески.
  • Временные услуги (включая электроснабжение, освещение, распределение воды, канализацию, информационные и коммуникационные технологии, системы безопасности на объектах и ​​т. Д.)
  • Временные работы (такие как подпорки поддерживаемых конструкций, детали шпунтовых свай и т. Д.).
  • Площадки для изготовления макетов для испытаний.
  • Производственные мощности.

Проблемы, вызванные плохим планированием компоновки сайта, могут включать:

Поскольку в ходе работ характер участков будет меняться, может существовать ряд различных планов расположения участков для различных этапов, а также могут быть более подробные планы, показывающие особенно сложные области или последовательности или описывающие конкретные функции.

Использование информационного моделирования зданий (BIM) может помочь описать строительную площадку в трех измерениях и на разных этапах, эффективно создавая виртуальную модель строительства.

См. Также: Планирование планировки площадки Подрядчиком.

Что такое подготовка площадки? 7 советов для начала работы.

Вы хорошо понимаете, что входит в подготовку на месте? Или вы думаете, что это утомительный и несколько сложный процесс? Может быть, для вас это естественно, и вы предпочтете заняться подготовкой своего участка, а не , выбирая цвета сарая .

Не поймите меня неправильно, временами это может показаться ошеломляющим. Если бы мы жили в идеальном мире, все было бы гладко, и нам не нужно было бы беспокоиться о каких-либо препятствиях, которые нужно было бы преодолевать. Но ( я знаю ... Я всегда портю его но ), есть приличная координация, которая идет на подготовку сайта.

Для тех из нас, кто не слишком организован, это не совсем захватывающая часть процесса строительства . Излишне говорить, что это не заставит вас отказаться от подготовки сайта и, как гласит старая пословица, «, шоу должно продолжаться.”

Что, если бы я сказал вам, что успех вашего проекта почтовых рамок начинается с надлежащей подготовки сайта ? Было бы вам больше интересно делать что-то правильно с первого раза?

Что, если бы я также сказал вам, что правильная подготовка участка может сэкономить вам деньги ? У нас есть ресурсы для правильной подготовки вашего сайта, так что вы можете сэкономить деньги .

Итак, приступим ...

Что такое подготовка площадки?

Подготовка площадки - это работа, проделанная на вашей земле до начала строительства - окончательная уточнение деталей местоположения, получение доступа к площадке, дренаж и многое другое.Этот процесс позволяет заранее выявлять сложности на объекте и устранять их до начала строительства.

Он разработан, чтобы настроить вас и ваше здание на успех. Хотя это больше для вас работы, это может сэкономить ваше время и деньги, если все сделано правильно.

Проблемы гораздо проще (и дешевле) исправить до того, как будет задействовано оборудование и графики.


7 советов по обеспечению надлежащей подготовки места

1.Определить местоположение и высоту здания

Начнем с простого. Часть этого шага может показаться очевидным, а часть - заставить вас почесать голову. Совершенно очевидно, что окончательное решение о точном местоположении вашего нового здания принимается вами.

Принимая решение, учитывает поток людей и оборудования - особенно если у вас несколько зданий. Дорога и / или подъездная дорога способствуют не только «сдерживанию привлекательности», но и эстетический фактор тоже не вреден.

Менее очевидное решение о «местоположении», которое вы примете, - это высота вашего здания. "Чего ждать?"

Да, вы сами решаете, какой должна быть высота над уровнем моря. Как, черт возьми, вы должны принять такое решение? Вот что нужно помнить: отметка влияет на дренаж и определяет, где течет вода.

Ваш конструктор стоек будет рад помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашей уникальной собственности и потребностей здания.

2.Доступ к сайту

Конечно, вы уже планируете, как получить доступ к готовому зданию, но как насчет вашего строителя? Будет ли у них достаточно места для доставки ваших материалов? На вашем участке нет мусора, чтобы их оборудование не застряло? Будет ли у них достаточно места для тяжелой техники?

Хороший доступ к месту позволяет легко доставлять оборудование и материалы. и эффективно.

Факторы, которые следует учитывать при доступе к сайту :
  • Ширина дороги, проезжей части и водопропускной трубы
  • Расположение почтового ящика
  • Расположение линий электропередачи
  • Расположение существующих построек, урн и т. Д.
  • Расположение деревьев
  • Радиус поворота полуфабриката

3. Доступ по периметру

«Подождите ... вы только что говорили о доступе к сайту». Да, это правильно! Однако этот немного отличается от предыдущего. Доступ к сайту - это все, чтобы легко доставить людей на ваш сайт, доступ по периметру фокусируется на людях и оборудовании, когда они находятся на месте.

Строительной бригаде нужно место для передвижения. Поддержание чистого и сухого периметра позволит материалам, оборудованию и экипажам быстро перемещаться.Склад засыпки или гравия возле строительной площадки может ограничить поток оборудования или задержать воду.

Вы также должны принять во внимание всех четырех сторон вашей строительной площадки. Если с одной стороны у вас будет ряд деревьев, хватит ли места, чтобы сквозь них мог пройти градалл?

А как насчет дополнительной грязи или песка, которые вам больше не нужны для строительной площадки? Разве это не мешает движению экипажа или оборудования?

Убрав все препятствия, процесс строительства будет более плавным и быстрым.

4. Защита ваших инвестиций (безопасность)

Помните, как мы ранее говорили о , выбирая правильный конструктор стоек ? Есть причина, по которой мы снова поднимаем этот вопрос.

Если вы думаете, что защита вашей собственности снижает ваши риски, если ответственность за это несет строитель, то вы абсолютно правы.

Ваш строитель должен ценить безопасность и принимать меры, чтобы гарантировать вам это. Некоторые опасности на рабочем месте уже присутствуют на вашем участке, и вы можете даже не осознавать этого .

4 ключевых момента для защиты вашей собственности и снижения риска
  1. Безопасность: Убедитесь, что у вашего строителя есть программа безопасности и есть штатный менеджер по безопасности. Это поможет определить, какие опасности присутствуют на рабочем месте, о которых вы, возможно, не подозреваете.
  2. Менеджер проекта: Наличие назначенного менеджера проекта позволяет вам не контролировать строительство вашего здания, что дает вам столь необходимое душевное спокойствие.
  3. Риск строителя: Страхование рисков строителя является обязательным, поскольку оно защищает вас во время строительства от любой кражи, повреждения ураганом или вандализма, которые могут произойти.
  4. Гарантия: Комплексный гарантийный план, предоставляемый вашим строителем, имеет решающее значение для долгосрочной безопасности вашего строительного проекта.

5. Подготовка строительной подушки

Это естественный инстинкт - взяться за строительную площадку на первом этапе процесса.Но считайте это своим «руководством» по строительству амбара на столбах.

Как и все руководства в жизни, существует пошаговый процесс, который необходимо выполнять, чтобы все элементы были собраны правильно. Это ничем не отличается.

От конструкции площадки, типа насыпи и дренажа ... все это важные аспекты подготовки вашего здания. Вот хороший обзор, который поможет вам получить общее представление о том, что мы обсуждаем.

4 Основные характеристики строительной площадки
  1. Когда строить подушку : Прежде чем строить подушку, вам необходимо проанализировать преимущества каждого сезона и определить идеальное время для сборки.
  2. Структура площадки : Перед началом строительства площадки вам (или вашему экскаватору) необходимо выделить ключевые области (в зависимости от вашего участка), чтобы убедиться, что площадка установлена ​​правильно.
  3. Тип заливки : Перед тем, как начать, важно обсудить различные типы заливки и преимущества каждого из них.
  4. Дренаж : Чтобы свести к минимуму конденсацию в вашем здании, важно проверить правильность дренажа. Если все сделать неправильно, это может оказать долгосрочное воздействие на ваше здание.

Если вас интересуют более подробные сведения о каждой функции, в нашей электронной книге по подготовке сайта объясняется каждая из них более подробно.

6. Подготовка вашей команды к победе

Нет ничего хуже, чем откладывать проект вашего пост-фрейма. Когда ваша команда настроена на победу, они строят более эффективно. Правильная строительная площадка позволяет сделать их рабочий график более предсказуемым, независимо от погоды.

Вы заметили, что все, что мы касаемся, связано с правильной подготовкой сайта? Все, от доступа к строительной площадке до строительной площадки, будет влиять на то, как бригада перемещается по вашему объекту.

3 способа настроить вашу команду на победу
  1. Избегайте грязных участков
    Работа на грязных участках представляет собой множество проблем для вашей команды. Их ботинки будут собирать грязь, становясь тяжелыми и трудными для ходьбы, пока они будут двигаться по вашим материалам или бетонному полу. Их перчатки будут покрыты грязью, что затруднит удержание материалов и рабочего оборудования.

    Эти неудобства в конечном итоге повлияют на качество вашего строительства. Это также снизит их эффективность, поскольку оборудование застревает.

  2. Участок доступен с оборудованием
    Невозможность установить градалл или другое оборудование по периметру вашего здания заставит бригады использовать лестницы. Это также может потребовать дополнительных трудозатрат на установку кровли и сайдинга, поскольку они не имеют доступа ко всем сторонам здания. Что приведет к снижению эффективности и задержке завершения проекта.
  3. Подземные локации
    Ничто так не помешает началу вашего проекта, как удар по подземному объекту во время раскопок.Это будет стоить вам времени и денег в зависимости от того, что было повреждено, и шагов, необходимых для исправления. Это также может быть проблемой безопасности в случае попадания газа или линии электропередачи.

    Убедиться, что ваш строитель принимает меры предосторожности при выполнении работ под землей, крайне важно для вас и вашей бригады.

7. Завершение проекта вовремя

Совершенно очевидно, что своевременное завершение проекта - это совместная работа всех участвующих сторон. От вашего участия до подготовки площадки, от работы ваших субподрядчиков до бетонных или электрических...мы все должны работать вместе, чтобы обеспечить достижение вашей цели.

Когда несколько сторон работают вместе, чтобы уложиться в срок, необходимо учитывать факторы планирования.

5 факторов планирования
  1. Поищите строителя, который поможет вам составить график проекта и притащит экскаватор на ранней стадии, чтобы понять и уложиться в сроки.
  2. Найдите подземные препятствия и опасности. Нужно ли их перемещать или убирать перед подготовкой площадки, чтобы свести к минимуму повторные работы?
  3. В некоторых случаях подготовка площадки может быть выполнена на этапе проектирования и выдачи разрешений.Обратитесь к местным строительным органам, чтобы узнать, требуется ли разрешение для начала земляных работ.
  4. Идеально подходит для подготовки защищенной от атмосферных воздействий площадки (гравийные выемки, гравийные подъезды по периметру и гравийные площадки в дополнение к гравийной строительной площадке) до начала строительства. Это сводит к минимуму задержки проекта из-за возможных илистых условий на площадке.
  5. Имейте в виду, что график и продолжительность раскопок будут зависеть от того, как ваш экскаватор настроен и работает (размер и тип оборудования, компетенции и специальности, численность бригады, объем невыполненных работ и т. Д.).

Готовы ли вы заняться подготовкой площадки?

Это много информации. Вы чувствуете себя подавленным? Вы не одиноки в этом! Поработайте со строителем, который поможет подобрать идеальную планировку участка и расположение здания.

Ваш конструктор поможет вам спроектировать здание стойки, которое будет работать на вашем сайте, и он учтет последствия общих затрат на проект.

Они заберут экскаватор и спроектируют заранее и проведут за вас процесс выдачи разрешений.Сэкономьте время и деньги, правильно сделав работу на своем сайте и сделав ее заранее.

Вам интересно, сколько будет стоить правильная подготовка площадки? Чтобы получить точную разбивку цен, ознакомьтесь с нашим полным руководством по стоимости сараев для столбов .

3.1 Основные принципы проектирования зданий

Комплексное проектирование .Ландшафтный и архитектурный дизайн должен быть интегрирован со всеми дисциплинами проектирования, чтобы оптимизировать характеристики и эстетику здания. Перед началом любого схематического проектирования архитектор должен провести серию координационных совещаний со всеми специалистами / консультантами по проектированию, чтобы изучить характеристики и функциональные цели, которые могут повлиять на ориентацию здания, массу, смежность помещений, выбор материалов и сборки. Функциональные потребности проекта и его производительность являются неотъемлемой частью выполнения Принципов федеральной архитектуры, отмеченных в главе 1.

Показатели эффективности и функциональные цели . A / E должен гарантировать, что проект поддерживает критерии производительности, основанные на качестве, для удовлетворения потребностей клиентов, потребления энергии, а также сокращения операций и технического обслуживания. A / E также должен идентифицировать все функциональные ожидания и устанавливать альтернативные функции, поддерживающие достижение. В максимально возможной степени A / E должен применять те архитектурные элементы, которые оптимизируют характеристики здания и функциональные возможности. Производственные и функциональные вопросы, поднятые в программе проектирования проекта и / или указанные в Приложении А.2 должны быть конкретно рассмотрены в концептуальных презентациях.

Чувствительность к окружающей среде . Естественное окружение участка, его контуры и растительность должны рассматриваться как активы, которые необходимо сохранить и максимально вплести в дизайн. В местах, включающих исторические здания, прилегающие исторические объекты или расположенные рядом с историческими объектами, которые будут затронуты строительством GSA, внешний анализ проекта, включая участие общественности, требуется в соответствии с разделом 106 Закона о сохранении национальной истории, а также может потребоваться в соответствии с Закон о национальной экологической политике.Проверки соответствия должны координироваться через Регионального сотрудника по сохранению исторических памятников на ранней стадии и так часто, как того требует сложность проекта, чтобы комментарии могли быть эффективно учтены в ходе проектирования.

Городской контекст . Дизайн и ориентация объекта должны соответствовать существующим и планируемым схемам развития и использованию поблизости. Внешний вид здания должен соответствовать существующим местным правилам проектирования. Там, где это уместно, команда проекта должна помочь разработать рекомендации по проектированию для проекта и соседних незастроенных участков.

Базовые конфигурации и размещение ядра . Планирование сердцевины должно учитывать глубину занимаемого пространства, установленного сердцевиной и внешними стенами. Оптимальная глубина занимаемого пространства (пространство между ядром и оконной стеной) в офисном здании составляет приблизительно 12 000 мм (40 футов) для обеспечения доступа дневного света.

Размещение основных элементов и расстояния . В зданиях с большими плитами перекрытия нет необходимости размещать все основные элементы в каждом месте расположения сердцевины.Частота повторения каждого элемента определяется потребностями людей и следующими максимальными радиусами и расстояниями:

  • Пассажирские лифты должны быть сгруппированы в группы по крайней мере по два для повышения эффективности. Группы лифтов из четырех и более должны быть разделены на две группы напротив друг друга для максимальной эффективности загрузки пассажиров и минимального уведомления о вызовах в зале для обеспечения доступности в соответствии с требованиями UFAS / ADA. Расстояние от офиса или рабочего места до лифта не должно превышать 61 000 мм (200 футов).
  • Дополнительные требования к выходу см. В главе 7: Техника противопожарной защиты .

В начало

Таблица 3-1 Размещение системы в сетке планирования

Элемент
Связь с сеткой планирования Комментарии
Сетка планирования 600 мм на 600 мм
(2 фута на 2 фута)
Униформа между зданиями позволяет заменять части между зданиями GSA.
Наружные оконные стойки выровнять по сетке Позволяет заканчивать внутренние перегородки на стойках и потолочные решетки для визуального совмещения со стойками.
Колонны по центру сетки
Разделы по центру сетки
выравнивается по лицу
колонн
Обычно колонны разделяются между двумя отдельными офисами.
Желоба смещение до 50 процентов Обеспечьте доступ к траншеям без установки стен вдоль траншей.
Решетка фальшпола Пьедесталы смещены минимум на 75 мм (3 дюйма) в обоих
направления
Облегчить будущий демонтаж панелей пола и избежать чрезмерного разрезания панелей в случаях, когда перегородки должны доходить до несущей плиты.
Вкладыши в сотовый пол Смещение от сетки в обоих направлениях, через каждые 1800 мм (6 футов) в обоих направлениях Устанавливается между решетками, чтобы они никогда не закрывались перегородками.
Напольные розетки для электропитания, телефона и данных Смещение от сетки в обоих направлениях, поэтому центральная линия трех может падать минимум на 300 мм
(1 фут) от линии сетки планирования
Устанавливается между решетками, чтобы они никогда не закрывались перегородками.
Потолочные системы Выровнять или смещать на 300 мм (1 фут) или на 50 процентов в обоих
направления
Если выровнять по сетке, потолок будет визуально совмещен с оконными стойками.
При смещении на 50% верхняя часть стен никогда не упадет на решетку потолка, что дает больший выбор при размещении потолочных элементов, таких как светильники.
Накладные фонари В потолочной решетке Для приспособлений размером 600 мм на 600 мм (2 фута на 2 фута) или 600 мм на 1200 мм (2 фута на 4 фута).
Даунлайты и
Подвесные светильники
В потолочной решетке
Диффузоры HVAC и возврат
Воздушные решетки
В шахматном порядке, в пределах 600 мм на 600 мм (2 фута на
мм). 2 фута) потолочный каркас
Опыт показал, что ступенчатая компоновка диффузоров с равномерным рисунком наиболее легко адаптируется к будущим изменениям конфигурации стен
Щелевые диффузоры HVAC Размещено на линии сетки
  • Расположение лестниц внутри зданий должно способствовать их использованию вместо лифтов в максимально возможной степени.Это усилит признание устойчивого энергосбережения.
  • Электрические шкафы должны быть штабелированы вертикально и располагаться так, чтобы они находились на расстоянии не более 45 м (150 футов) от любого занятого пространства. Неглубокие второстепенные туалеты за пределами постоянных коридоров могут быть использованы для панелей розеток, если расстояние между подступенком и самой дальней рабочей станцией превышает 45 000 мм (150 футов) и отдельный подступенок не требуется. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства, опорные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.
  • Коммуникационные шкафы
  • должны соответствовать требованиям стандарта EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующих бюллетеней). Коммуникационные шкафы должны быть предусмотрены на каждом этаже, с дополнительным туалетом на каждые 930 м2 (10 000 квадратных футов). Унитазы должны укладываться вертикально и располагаться так, чтобы длина проводки не превышала 90 м (300 футов). Унитазы должны быть связаны с вертикальными телекоммуникационными магистралями. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства, опорные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.

Вернуться к началу

Здание циркуляции
Федеральные здания должны иметь чистую систему циркуляции.

Магистральные магистрали коммунальных систем должны быть проложены в циркуляционных магистралях, обеспечивая сервисный доступ к коммунальным предприятиям, не нарушая работу других агентств-арендаторов.

Сетка планирования
Сетки планирования должны использоваться для интеграции интерьеров зданий, чтобы обеспечить большую эксплуатационную пригодность в будущем, особенно для зданий, которые будут подвергаться обширной реконфигурации в течение их срока службы.Проект здания должен следовать предписанному размеру сетки планирования, если проектировщик не может показать долгосрочную эффективность, используя другое измерение. Следование стандартным размерам позволит GSA поддерживать стандартные запасные части для обслуживания здания.

Некоторые размеры отсеков конструкции могут отрицательно повлиять на внутреннюю планировку парковки. Отсек размером 6100 мм на 6100 мм (20 футов на 20 футов) слишком узок для проезжей части с двусторонним движением. Некоторые из больших отсеков не могут быть эффективно адаптированы к планировке парковки.Для регулировки расстояния между колоннами необходимо использовать передаточные балки или наклонные колонны. Если крупная парковка должна быть интегрирована в офисную структуру, рекомендуется отсек размером 9100 мм на 9100 мм (30 футов на 30 футов).

Технологическая инфраструктура
Полная интеграция всех систем здания обеспечит как текущие операции, так и будущие изменения. В каждом здании должна быть запланирована технологическая инфраструктура для размещения систем электроснабжения, включая нормальное, аварийное и бесперебойное питание, механические системы и средства управления, системы обнаружения и тушения пожара, системы безопасности, видео- и телевизионные системы, системы связи, включая голос и данные, средства управления освещением. , сантехнические услуги и специальные коммунальные услуги, такие как газовые или выхлопные системы.Он не предназначен для предоставления бесконечного пространства для этих систем, а для распознавания их размерных характеристик и способности обслуживать компоненты системы. Инфраструктура должна обеспечивать адекватную резервную мощность и объединять входные сооружения, аппаратные, магистральные пути, горизонтальные распределительные пути и розетки рабочих станций для каждой системы. Частично высота от этажа до этажа определяется глубиной пространства, необходимого для технологической инфраструктуры, включая структурные, механические, электрические и коммуникационные системы.

При создании технологической инфраструктуры в федеральных зданиях необходимо следовать четырем ключевым концепциям.

  • Аппаратные и кладовые должны располагаться вместе на каждом этаже.
  • Все стены аппаратных и кладовых должны быть уложены вертикально, используя одинаковую конфигурацию плана от этажа до этажа для размещения вертикальных стояков для магистральных систем. Если на каждом этаже требуется более одного туалета, они должны быть соединены как минимум двумя проходами для трубопроводов диаметром 100 мм (8 дюймов).
  • Должны быть обеспечены доступные гибкие горизонтальные проходы от туалетов на каждом этаже к выходам рабочих станций. Эти пути могут проходить через каналы под полом, системы ячеистого пола, системы пола доступа или подвесные кабельные лотки и кабельные каналы. Горизонтальные пути должны обеспечивать как минимум три отдельных канала для разделения энергии и различных систем связи.
  • В каждой системе должна быть предусмотрена избыточная мощность для будущего расширения услуг.
  • Шкаф передачи данных / телекоммуникаций должен иметь адекватные размеры, чтобы в нем можно было разместить оборудование различных поставщиков и было легко его обслуживать.

Стандарт EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующие бюллетени) предоставляет конкретные критерии для инфраструктуры систем связи. Критерии охватывают входной тракт службы связи, точку входа, комнату входа, комнату с оборудованием, вертикальный магистральный тракт, коммуникационные шкафы и горизонтальные тракты.Горизонтальные проходы, охватываемые настоящим стандартом, включают подпольный канал, пол доступа, кабелепровод, кабельные лотки и кабельные каналы, потолочные проходы и проходы по периметру.

Системы горизонтальных проходов . Существуют три варианта подачи электроэнергии и связи в общие офисные помещения: фальшпол, канал сотового пола и канал под полом, заключенный в бетонный настил. После десятилетий опыта переездов и изменений в федеральных офисных помещениях GSA теперь предоставляет общее исследование стоимости жизненного цикла, чтобы определить, какой из этих трех вариантов следует использовать.См. Главу 6: Электротехника, Размещение электрических систем в зданиях, Горизонтальное распределение энергии и коммуникации .

Подъездные этажи . Этажи доступа должны быть включены во все новые постройки, где будут выполняться офисные функции. Постоянные коридоры могут быть освобождены от этого требования.

Необходимо проанализировать вертикальное зонирование межэтажного пространства для горизонтального распределения инженерных сетей. В типичных офисных помещениях это можно стандартизировать.В помещениях специального назначения, таких как залы судебных заседаний, конференц-залы, библиотечные стеллажи или лабораторные помещения, необходимо детально рассмотреть инфраструктуру перед установлением окончательной высоты пола от этажа.

Напольные системы распределения воздуха Plenum предпочтительны в офисных помещениях с фальшполами, поскольку они исключают использование потолочных воздуховодов и упрощают использование персональных систем климат-контроля. Если рассматривается эта технология, то высота межстенного этажа должна быть отрегулирована для размещения системы HVAC.

Все участки пола и потолка, используемые для горизонтального распределения системы, должны быть доступны без ремонта внутренней отделки. Насколько это возможно, избегайте прокладывания дорожек над участками, где трудно поднять подъемник или установить строительные леса, например, фиксированные зоны для сидения и полы с уклоном или террасами для лестниц.

В начало

Распределение площадей и классификация
В этом разделе описываются методология и политика для составления таблиц требований к пространству для объектов GSA.В нем также описывается применение политик GSA для предоставления и взимания платы с агентств-арендаторов за помещения в помещениях, принадлежащих или контролируемых GSA.

GSA предоставляет помещения для федеральных агентств и взимает с агентств арендную плату за используемую ими площадь. Таким образом, GSA вносит в таблицу площади как для целей планирования, так и для начисления арендной платы. Эти две цели требуют несколько разного применения одной и той же информации об измерениях пространства. В целях планирования GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной как полезная площадь, в общую площадь здания посредством применения коэффициентов эффективности здания.Что касается арендной платы, GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной как полезная площадь, в арендуемую площадь, применяя коэффициенты, уникальные для каждого здания. Агентства определяют количество полезной площади, которая им требуется в здании для GSA, и запрашивают это пространство в Стандартной форме 81 (SF81).

GSA предоставляет арендатору надбавку на улучшение отделки и функций в пределах арендной платы. A / E должен быть спроектирован в пределах этого допуска. Агентство может финансировать любые расходы сверх надбавки за улучшение работы арендатора напрямую через разрешение на возмещаемую работу (RWA).

GSA использует формализованные стандарты для определения площади, которая будет выделена каждому агентству-арендатору для оплаты арендной платы. GSA приняла Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях ANSI / BOMA Z65.1, текущее издание, выпущенное Ассоциацией владельцев и менеджеров зданий (BOMA). Этот стандарт является национальным стандартом, одобренным Американским национальным институтом стандартов. Полный стандарт доступен в BOMA International.

Определенные системы, относящиеся к мониторингу безопасности и управлению зданием, могут быть предоставлены в рамках проекта GSA или, по особому запросу, агентствами-арендаторами, с GSA, обеспечивающими поддержку инфраструктуры.

Измерение площадей для целей аренды
Краткое содержание . Ниже приведены термины и формулы расчета, извлеченные из ANSI / BOMA Z65.1. Они предоставлены, чтобы помочь пользователю понять учет пространства GSA. Лица, ответственные за измерение площади, должны использовать весь Стандартный метод измерения площади пола, опубликованный BOMA.

Стандарт ANSI / BOMA Z65.1 использует двухэтапный процесс для определения арендуемой площади, оцениваемой арендатором. На первом этапе жильцам этого этажа выделяется общее общее пространство на каждом этаже.На втором этапе всем жильцам здания выделяются общие пространства, поддерживающие все здание. Это объясняет использование разных соотношений для каждого этажа.

Базовая арендуемая площадь . Основная арендуемая площадь - это полезная площадь, занимаемая арендатором, плюс его доля от общих площадей этажа. Рассчитывается по:

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

Корпус общего пользования. Общая площадь здания - это полезная площадь, выделенная для оказания услуг арендаторам здания, но не включаемая в пространство арендатора.Общие зоны здания включают вестибюли, атриум, зоны консьержа, стойки безопасности, расположенные в общественных местах, конференц-залы, холлы или торговые зоны, объекты общественного питания, оздоровительные или фитнес-центры, детские сады, раздевалки или душевые, почтовые комнаты, противопожарную службу. помещения, полностью закрытые дворы, а также основные и служебные помещения, такие как механические или аппаратные. Из общих частей здания исключены общие зоны этажей, парковочные места и зоны погрузочной платформы за пределами линии застройки.

Оклендское федеральное здание,
Окленд, Калифорния

Наверх

Коэффициент R / U . Коэффициент R / U для здания - это коэффициент, используемый для пропорционального распределения общих частей здания между всеми арендаторами. Обратите внимание, что эта цифра будет постоянной для всего здания, но со временем может измениться, если части первого этажа будут преобразованы из общих помещений в складские помещения.

Арендуемая площадь здания . Арендуемая площадь здания - это сумма сдаваемых в аренду площадей этажа.Она также равна общей измеренной площади здания за вычетом вертикальных проходок.

Этаж общего пользования . Общая площадь этажа включает туалеты / туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для совместного использования на этом этаже. Обратите внимание, что это будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров. На этажах с одним арендатором коридор и вестибюль могут быть включены в полезную площадь офиса или магазина, поскольку они предназначены для исключительного использования только этого этажа.На основных первых этажах общие зоны этажей будут включать только коридоры, созданные из-за конфигурации площади магазина, а также добавление телефона, туалета для уборщика и электрических шкафов из-за увеличения площади магазина на первом этаже.

Полное соотношение R / U . Соотношение этажа R / U дает основную арендуемую площадь. Рассчитывается по следующей формуле:

Арендуемая площадь этажа / Полезная площадь этажа = Соотношение R / U

Обратите внимание, что это соотношение будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров.

эт. Арендуемая площадь этажа - это общая измеренная площадь за вычетом внешней стены и основных вертикальных проходов. Арендуемая площадь этажа рассчитывается по:

(сумма служебных и складских площадей на
этаж) X Этаж R / U Ratio = Этаж Арендуемая площадь

Он также равен сумме основных арендных площадей этого этажа. Арендаторы полных этажей будут оценивать общую измеренную площадь этажа за вычетом общих помещений здания в качестве арендуемой ими площади этажа.Обратите внимание, что, поскольку она включает в себя общую площадь здания, арендуемая площадь этажа не обязательно указывает на площадь, сдаваемую в аренду для одного арендатора.

Этаж полезной площади. Полезная площадь этажа - это сумма всех общих полезных площадей офиса, магазина и здания. Полезная площадь этажа - это арендуемая площадь этажа за вычетом общих площадей этажа, которые доступны в основном для совместного использования жильцами этого этажа.

Общая площадь застройки или застроенная площадь . Общая площадь застройки или застроенная площадь - это общая застроенная площадь здания.Это область бюджета GSA для строительных целей.

Общая измеренная площадь . Общая измеренная площадь - это общая площадь внутри здания за вычетом внешней стены.

Офис . Офисная площадь - это полезная площадь в пределах арендуемого помещения, включая внутренние перегородки и половину несущей стены, отделяющую пространство от других арендаторов. Измеряется по готовой стороне арендатора всех общих частей здания.

Соотношение R / U . Коэффициент R / U - это коэффициент, используемый для преобразования полезной площади в арендуемую.Это произведение отношения R / U этажа и отношения R / U здания. Он выводится по следующей формуле:

Этаж R / U Ratio X Building R / U Ratio = R / U Ratio

Учитывает распределение общих частей этажа и общих частей здания. Обратите внимание, что для каждого этажа он будет разным.

Арендуемая площадь. Это цифра, которая будет оцениваться каждым арендатором за его космические расходы. Арендуемая площадь включает в себя полезную площадь, пропорциональную долю общей площади этажа и пропорциональную долю общих площадей здания.Рассчитывается по следующей формуле:

Полезная площадь X Соотношение R / U = Арендуемая площадь

Его также можно рассчитать по следующей двухступенчатой ​​формуле: Шаг 1)

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

, затем Шаг 2)

Базовая арендуемая площадь X Соотношение R / U в здании = арендуемая площадь

Площадь склада. Площадь магазина - это полезная площадь строения, которая напрямую обслуживается постоянными общественными вестибюлями или имеет прямой доступ извне.BOMA описывает эти помещения как подходящие для розничной торговли. Термин «площадь магазина» был разработан для основных уровней земли, чтобы можно было распределить общий вестибюль и другие общие площади здания на все площади арендаторов в здании, измеряемые в м2. Большинство общих помещений на основных нижних этажах обычно попадает в общие зоны здания, а не на общие площади этажей, поэтому на показатели арендной платы для складских площадей обычно не оказывают существенного влияния общие площади этажей.

Полезная площадь .Полезная площадь - это фактическая площадь, которую агентство занимает в апартаментах арендатора, измеряемая в квадратных метрах. Это офисная, складская или общественная зона здания. Он рассчитывается путем измерения от доминирующей части внешней стены до внешней поверхности основных вертикальных проходов. Он включает в себя все структурные элементы, отверстия для вертикальных кабелей и вертикальные проходы, построенные для частного использования арендатором.

Вернуться к началу

Измерение пространства для целей планирования
Агентства-арендаторы сообщают в GSA о своих требованиях к помещению с помощью стандартной формы 81 (SF81).Эта форма определяет общую площадь каждого помещения, требуемого агентством в пределах отдельного здания.

Составление таблицы требований к пространству для целей планирования включает четыре этапа:

Шаг 1 - Агентства-арендаторы должны определить отдельные площади помещений, которые им требуются в помещении или наборе арендаторов.

Шаг 2 - Чтобы рассчитать общую полезную площадь в помещении агентства, необходимо добавить дополнительную площадь к отдельным областям комнаты, чтобы учесть внутренние коридоры, перегородки, структурные элементы и неэффективность планирования.Традиционно GSA проинструктировало арендаторов включить 50 процентов прохода, непосредственно выходящего на отдельную площадь комнаты, и перегородки, окружающие площадь комнаты, как часть запроса площади комнаты. Затем GSA добавила к этому коэффициенту 20 процентов, чтобы преобразовать отдельные площади комнат в полезную площадь агентства. GSA должна сообщать об использовании площадей агентствами-арендаторами в Управление управления и бюджета. Целевые коэффициенты использования включают 3,25 м2 (135 квадратных футов) основных офисных площадей и 20 процентов дополнительных площадей для вспомогательных офисных площадей.Агентство также может рассчитать полезную площадь из отдельных площадей комнаты, умножив площадь, заключенную в комнате, на коэффициент. Рекомендуются следующие минимальные факторы планирования. Для пространств, требующих более широких проходов или более одного или двух поперечных проходов, или в зданиях с нерегулярной решеткой колонн, изогнутыми или ступенчатыми внешними стенами или планами этажей необычной формы рекомендуются более высокие коэффициенты планирования.

Площадь номера Фактор
Менее 10 м2 (100 квадратных футов)
Менее 15 м2 (150 SF)
Менее 50 м2 (500 квадратных футов)
Менее 100 м2 (1000 SF)
1.4
1,3
1,2
1,1

Шаг 3 - Классифицируйте пространство в соответствии со стандартами классификации помещений GSA и запросите место у GSA на SF81. GSA должен иметь подписанный SF81 от агентства-арендатора для обработки запроса места.

Шаг 4 - GSA делит сумму используемых арендатором площадей, которые должны быть размещены в здании, на коэффициент эффективности здания, чтобы преобразовать таблицы полезной площади в общую площадь здания.Общая площадь здания соответствует размеру здания, которое будет финансировать Конгресс. Коэффициенты эффективности, используемые GSA для целей планирования, включают следующее:

Шаг 4 Таблица
Тип объекта Фактор планирования
Склад
Библиотеки
Кабинет
Здание суда
85%
77%
75%
67%

Система классификации пространств делится на общие широкие категории с подкатегориями для специализированных пространств.Ниже приведены классификации, которые в настоящее время используются GSA для целей планирования.

Классификация помещений

1. Офис
Всего Офис
2. Другое общего назначения ADP, аудитория, легкая промышленность, структурно измененная, лаборатория, конференция / обучение, общественное питание, кафетерий, закусочная, медицинский пункт, фитнес-центр, судейские палаты, присмотр за детьми
3.Общий склад склад
4. Вырез для арендатора TFC
5. Общежитие и кварталы кварталов и резиденций
6. Розничная продажа
7. Зал судебных заседаний залов судебных заседаний, залов судебных заседаний
8.Нелинейные сборы железнодорожный переезд, антенны, причал для лодок, суша

(квадратные метры, связанные с этой категорией, если они существуют, выходят за рамки общей суммы ANSI / BOMA и «назначенной» суммы)

Транспортные системы
Все лифты должны быть спроектированы в соответствии с ASME A17.1 и UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Все занимаемые площади многоэтажного здания или объекта GSA должны обслуживаться как минимум одним пассажирским лифтом.Необходимо предусмотреть области будущего расширения, а также будущую конфигурацию существующих пространств, чтобы гарантировать, что все зоны будут обслуживаться лифтами в будущем.

Текущая редакция ASME A17.1 применяется к конструкции всех лифтов, лифтов и эскалаторов. Кроме того, для обеспечения доступности необходимо соблюдать UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Выбор типа и количества транспортных систем, таких как лифты, эскалаторы и подъемники для инвалидных колясок, должен производиться в сочетании с тщательным анализом вертикального транспортного движения объекта.

Лифты . Если отдельный грузовой или служебный лифт не предусмотрен, один пассажирский лифт должен быть обозначен как служебный лифт с накладками для защиты внутренних поверхностей стен кабины. В кабинах служебных лифтов требуется минимальная высота потолка 2700 мм (9 футов). Грузовые лифты должны иметь высоту потолка не менее 3700 мм (12 футов).

В больших или высотных зданиях количество грузовых лифтов, предусмотренных для зданий GSA, должно определяться анализом движения лифтов.Использование более одного грузового лифта обеспечит более качественные грузовые перевозки для арендаторов, а также обеспечит резервирование для нормального обслуживания и во время ремонтных работ.

Если предусмотрены пентхаусы с оборудованием, служебные лифты должны обеспечивать доступ к этому уровню.

Могут быть лифты безопасности или специального назначения для перевозки определенных групп людей, таких как судьи, члены кабинета министров или заключенные.

Блокировка должна быть предусмотрена для всех этажей, обслуживаемых пассажирскими и грузовыми лифтами.Замки с ключами, устройства считывания карт или кодовые клавиатуры, встроенные в панель управления лифтом, должны быть предусмотрены для обхода блокировки. Следует использовать стороннюю систему управления лифтом. Степень контроля должна быть определена менеджером проекта GSA. См. Главу 8, Проект безопасности .

В лифтовых машинных помещениях для тяговых лифтов должны быть предусмотрены люки и подъемные балки, если машинное отделение не обслуживается грузовым или служебным лифтом для вывоза оборудования для обслуживания и ремонта.

Анализ движения лифтов . A / E должен нанять независимого консультанта для проведения объективных исследований количества и типа лифтов, необходимых на предприятии. Анализ трафика должен определить требования к количеству, пропускной способности и скорости лифтов. Вместимость и скорость являются ограничивающими факторами, используемыми при определении минимального количества автомобилей, которые будут соответствовать критериям среднего интервала и грузоподъемности.

Необходимо производить отдельные расчеты для пассажирских и грузовых или служебных (совмещение пассажирских и грузовых) перевозок.Если в здании есть уровни парковки, следует подготовить отдельный анализ для лифтов-шаттлов, соединяющих уровни парковки с вестибюлем.

Тип занятости здания будет определять вероятное количество остановок, используемых в расчетах анализа дорожного движения. Односементное здание потребует большего вероятного количества остановок, чем многопользовательское. Это особенно верно, когда рассматривается сбалансированное двустороннее движение, потому что частота межэтажного трафика намного выше в здании с одним арендатором.

Ожидаемое количество лифтов рассчитывается на основе занимаемой площади здания и коэффициента 14 м2 (150 футов2) на человека. Предполагается, что от 8 до 10 процентов получившегося населения не будут нуждаться в обслуживании лифтов в периоды пиковой нагрузки. Если проект здания требует наличия двух и более лифтовых блоков, результаты расчета населения должны быть распределены по функциональной планировке здания. Затем эти подразделения должны быть закреплены за соответствующими лифтовыми рядами.С этой целью «лифтовая группа» определяется как группа соседних или противоположных лифтов, которые функционируют в рамках общей операционной системы.

Критериями, по которым следует оценивать расчеты анализа трафика, являются «средний интервал» и «пропускная способность».

Средний интервал определяется как расчетное время между выходами лифтов из главного вестибюля в период максимальной нагрузки до утра. Расчетные интервалы во время периода подъема не должны превышать 30 секунд для типичной лифтовой группы.

Грузоподъемность определяется как количество людей, которых лифтовая система должна перемещать за любой заданный 5-минутный период пиковой нагрузки, используемый для измерения среднего интервала. Здания GSA всегда должны быть рассчитаны на загрузку 16%, даже если здание спроектировано как многопользовательское.

Грузоподъемность лифта . Грузоподъемность от 1590 кг до 1810 кг (от 3500 до 4000 фунтов) должна использоваться для пассажирских лифтов. Размеры кабины лифта должны соответствовать стандартам, установленным National Elevator Industries, Inc.(NEII). Кабины лифтов должны быть спроектированы с учетом архитектурного характера проекта здания.

Эскалаторы . Эскалаторы могут быть установлены в качестве дополнения к лифтам, когда требуется вертикальная транспортировка для большого непредсказуемого объема общественного движения. GSA предпочитает использовать эскалаторы только в случае крайней необходимости из-за высоких затрат на техническое обслуживание. Их следует использовать там, где размер первого этажа недостаточно велик, чтобы вместить большой общественный трафик, чтобы можно было точно рассчитать интервал для лифтов.

Эскалаторы должны быть расположены так, чтобы их было видно со стороны входа в здание и было удобно для зон, которые они обслуживают.

Вернуться к началу

Таблица 3-2 Критерии проектирования эскалаторов
Номинальная ширина эскалатора
Пропускная способность, человек в час Пропускная способность, человек на 5 мин.
820 мм (32 дюйма) 3 000 250
1200 мм (48 дюймов.) 4 000 400

Противопожарная защита
Дополнительные требования см. В главе 2: Планирование площадки и ландшафтный дизайн и в главе 7: Проектирование противопожарной защиты .

Расчет на сейсмостойкость
Сейсмическое проектирование подробно обсуждается в главе 4: Строительное проектирование .

Проблемы проектирования, влияющие на безопасность
Конкретные критерии безопасности площадки и здания подробно описаны в главе 8.Некоторые из концепций планирования изложены здесь из-за их важности для планирования здания, но архитекторам следует ознакомиться с главой 8 перед разработкой концепций схематического дизайна.

Генеральный план . Многие будущие проблемы с безопасностью можно предотвратить, спроектировав четкую и простую систему обращения, понятную персоналу и посетителям. Избегайте лабиринтов коридоров и скрытых углов. Наружные двери должны быть хорошо видны.

Планирование будущих мер безопасности .Все здания федерального значения должны быть спроектированы с учетом будущего контролируемого доступа как ко всему зданию, так и к отдельным этажам.

Дизайн сайта . Подъезды в здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы автомобили не могли подъехать и въехать в вестибюль. В качестве барьеров можно использовать сеялки; Столбики также приемлемы, если они хорошо вписываются в дизайн входа в здание. Преграды для доступа транспортных средств должны быть визуально обозначены и как можно менее заметны для пешеходов.Следует рассмотреть возможность включения функций безопасности, которые позволяют гибко использовать сайт. При умелом обращении можно использовать плантаторы, деревья или скульптурные столбики для обеспечения удобства при соблюдении требований к ограждению транспортных средств. Следует избегать высокой глухой стены; нижние стенки с сиденьями предпочтительнее.

Подъезды в здания . В зданиях GSA должен быть один главный вход для персонала, посетителей и публики. В больших зданиях второй вход может быть предназначен только для сотрудников.В зданиях могут быть дополнительные двери, используемые для выхода или доступа в служебные зоны. Эти двери не следует использовать в качестве входных. Первоначальные главные входы в исторические здания следует сохранить как таковые. Закрытие церемониальных входов и перенаправление общественного доступа к входам ниже уровня и другим второстепенным входам в целях безопасности или доступности не приветствуются. По возможности, доступ для инвалидов в исторические здания должен быть обеспечен у оригинальных церемониальных входов или поблизости от них. См. Главу 8 для контроля доступа и систем обнаружения вторжений.

Вестибюль . Вестибюль всегда должен быть спроектирован так, чтобы можно было разделить его на безопасную и незащищенную зоны. Эти две зоны потенциально могут быть разделены турникетами, металлодетекторами или другими устройствами, используемыми для контроля доступа в охраняемые зоны. На защищенной стороне должно быть место для пульта управления и место для проверки сумок. Механические воздуховоды, трубопроводы и основные электрические кабелепроводы не должны выходить из одной зоны в другую. Во входных вестибюлях зданий торговые автоматы, банкоматы, доски объявлений и другие службы поддержки арендаторов должны располагаться во вспомогательных помещениях за пределами входных вестибюлей или объединяться в центре обслуживания арендаторов розничной торговли.Оборудование, которое необходимо устанавливать в вестибюлях, должно быть низкопрофильным и объединяться с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты. См. Раздел «Планирование пространства, общественные места, вестибюль и атриа » этой главы.

Здание суда США, Бостон, Массачусетс

Оборудование для охраны вестибюля . A / E должен включать безрецептурные устройства для досмотра в дизайн входа в вестибюль. В вестибюлях исторических зданий, где это возможно, оборудование для обеспечения безопасности следует размещать во вспомогательном пространстве.Оборудование, которое должно быть установлено в исторических вестибюлях, должно быть низкопрофильным, объединенным с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты, и размещаться осторожно, чтобы не изменять исходную пространственную конфигурацию вестибюля. См. Программу "Первые впечатления".

Корты и площади . Наиболее важным фактором при проектировании внешних площадей и общественных пространств является их возможное использование в будущем. Возможные варианты использования должны включать совместное и альтернативное использование.

Команда должна обсудить с потенциальными пользователями, как они хотели бы использовать пространство, чтобы включить соответствующие удобства, связать открытые территории с внутренним использованием (например,g., как и столовые), обеспечивать движение к зданию и от него, а также предусматривать регулярное использование помещений и проведение специальных мероприятий, в зависимости от обстоятельств. Следует уделить внимание различным областям общественной площади, которые подходят для различных типов и интенсивности общественной активности. Потенциальные пользователи пространства будут включать не только арендаторов здания, но и людей в соседних владениях, а также организации, такие как исполнительские искусства или торговые организации, которые могут помочь GSA в проведении деятельности в этом пространстве.Обработка сидений, тени, воды, предметов искусства, тумб и гибкость пространства важны для поддержки правильного использования.

Площади должны быть спроектированы с электрическими розетками и другой простой инфраструктурой, чтобы поддерживать гибкость в будущем и широкий спектр использования.

Розничные магазины . Как правило, магазины розничной торговли должны располагаться на незащищенной стороне вестибюля. Исключения могут быть в тех случаях, когда коммерческие заведения обслуживают только население здания. Некоторые здания могут иметь несколько уровней розничной торговли вокруг атриума.В этом случае контрольно-пропускной пункт должен располагаться в холле лифта. Проектировщики должны согласовывать возможности для розничной торговли с Центром экспертизы услуг розничных арендаторов, а также с Центром городского развития.

Лифты . См. Раздел «Проектирование здания , конвейерные системы » этой главы и главу 8. Панели управления лифтом должны иметь средства блокировки для всех этажей (пассажирских и грузовых).

Механические и электрические помещения .Доступ к механическим и электрическим помещениям должен осуществляться изнутри здания, расположенного на безопасной стороне (потенциальной) точки безопасности в вестибюле здания.

Вернуться к началу

Безопасность прежде всего: как организовать строительную площадку

Организованная строительная площадка - более безопасная строительная площадка, не в последнюю очередь потому, что планирование и соблюдение нормативных требований, лежащих в основе надежной организации и управления площадкой, как правило, отражает планирование, минимизацию рисков и внимание к деталям, необходимым для способствовать соблюдению требований по охране труда и технике безопасности для рабочих, посетителей и проезжающих мимо людей.

Но с чего начать, когда нужно запустить строительную площадку для обеспечения оптимальной безопасности и производительности? Может быть полезно знать основные задействованные области, так как обеспечение их охвата создает полезную основу для устойчивой организации стройплощадки и безопасности.

Управление движением на стройплощадке

Опубликованные статистические данные Управления здравоохранения и безопасности (HSE) показывают, что около 7 рабочих ежегодно умирают на строительных площадках в результате несчастных случаев, связанных с движением транспортных средств и предприятий.Таким образом, управление движением на стройплощадке - это упреждающая профилактика и защита рабочих, посетителей и населения.

Это означает уделение внимания ключевым областям, где высоки риски инцидентов и несчастных случаев:

  • Точки доступа - все входы и выходы должны иметь четко обозначенные и разделенные точки доступа для пешеходов и транспортных средств.
  • Пешеходные дорожки - пешеходные дорожки должны быть четко обозначены, чтобы их маршрут был максимально прямым.На пешеходных дорожках не должно быть препятствий, они должны быть хорошо осушенными и регулярно очищаться, чтобы снизить риск поскользнуться, спотыкаться и несчастные случаи. Там, где пешеходные дорожки пересекают территорию транспортных средств, следует использовать соответствующие указатели и освещение.
  • Видимость - видимость должна быть оптимальной для пользователей транспортных средств на всей территории, в том числе на въездах и выездах, и особенно в тех местах, где при выходе машины выйдут на пешеходные дорожки и дороги общего пользования.
  • Контроль барьеров - барьеры могут помочь в установлении границ зон безопасности, таких как зоны погрузки и разгрузки материалов с транспортных средств, создание безопасных проходов вдали от движущихся задним ходом транспортных средств или работающего предприятия.Тем не менее, ограждения никогда не должны устанавливаться таким образом, чтобы пешеходы выходили на проезжую часть.
  • Движение - движение транспортных средств по территории создает значительный риск несчастных случаев. Организация строительной площадки для обеспечения более безопасного передвижения с минимальным риском - это то, к чему должен стремиться каждый проектировщик стройплощадки. Организационные меры по обеспечению безопасного передвижения должны включать:
    • Отдельные стоянки для персонала и посетителей, вдали от основной площадки.
    • Контролируемые точки доступа.
    • Точки доставки, разгрузки и хранения рядом с точками доступа, но не в пределах (и определенно не через) основного объекта.
    • Средства обеспечения видимости и осведомленности, такие как зеркала, зоны заднего хода, сигнализация, камеры, освещение и вывески.
    • Весь персонал и посетители на объекте должны носить одежду с повышенной видимостью, а водители должны быть обучены навыкам пешеходов.
    • Обученные сигнальщики для поддержки движения транспортных средств.

Последующие действия: для получения более подробной информации и актуальных нормативных требований, ознакомьтесь с рекомендациями HSE по управлению дорожным движением на месте.

Защита населения

Многие строительные площадки примыкают к местам общего пользования, поэтому минимизация общественного риска имеет первостепенное значение при организации стройплощадки. Рассмотрим:

  • Периметры - все границы площадки должны быть физически обозначены соответствующими и надежными ограждениями или системами барьеров, которые могут соответствовать следующим требованиям:
    • Соответствовать назначению и характеру сайта;
    • Защищать население от распространения опасностей на месте, таких как шум и пыль;
    • Примите во внимание любые факторы окружающей среды или местоположения, например, граничит ли школа, игровая площадка сообщества, торговый центр, заповедник и так далее.
    • Управление посетителями сайта (пешеходами, а также транспортными средствами).
  • Механизмы доступа - доступ посторонних лиц к сайту в рабочее или нерабочее время должен быть исключен. Доступ должен контролироваться в рабочее время, например, через системы видеонаблюдения, и все посетители должны входить и выходить. Дополнительные меры безопасности, такие как наблюдение за безопасностью или дежурная охрана, должны применяться в нерабочее время.

Последующие действия: Дополнительную информацию о законе, касающемся защиты общественности, и связанных с этим вопросах можно найти на странице HSE, посвященной защите общественности.

Минимизация опасностей для рабочих и посетителей

Когда дело доходит до организации участка, чтобы работа могла осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасность как рабочих, так и посетителей, следует помнить о многочисленных опасностях.

К опасным зонам относятся:

  • Земляные работы;
  • Падающие и движущиеся предметы;
  • Спотыкания, скольжения и падения;
  • Использование инструментов и оборудования;
  • Пыль, шум и вибрация;
  • Электричество и огонь;
  • Работа на высоте.

Последующие действия: SafeSite Facilities предлагает расширенную статью по этой теме со ссылками на соответствующие рекомендации HSE.

Хранение и управление отходами

На строительных площадках часто перемещается столько материалов с площадки для утилизации, сколько на площадку для строительства. Чтобы организовать хранение и управление отходами, обеспечьте:

  • Хранение, обеспечивающее безопасность - зоны хранения должны быть четко обозначены и организованы по типам материалов.Дизайн и конструкция каждого хранилища должны соответствовать тому, что хранится. Например, легковоспламеняющиеся и опасные материалы должны быть хорошо защищены от риска возгорания.
  • Хранилище, обеспечивающее безопасность - транспортные средства должны быть припаркованы и заперты в выделенных зонах в пределах периметра объекта, а ключи должны храниться в отдельном месте (например, в офисе объекта) в нерабочее время, а не оставлять в транспортных средствах на ночь. Оборудование и инструменты также следует хранить и запирать соответствующим образом.
  • Раннее внедрение плана управления отходами - план управления отходами должен быть подготовлен до начала работ и должен быть организован в соответствии с руководящими принципами по охране труда, окружающей среды и окружающей среды, а также нормативными актами местных органов власти.

Последующие действия: Если вы не уверены, как эти правила применимы к вашему объекту, проверьте соответствующие инструкции на веб-сайте HSE и свяжитесь с местными властями, чтобы узнать местонахождение объекта.

Благополучие

Социальная организация включает обеспечение того, чтобы основные потребности посетителей и рабочих могли быть удовлетворены удобно и безопасно.Это означает обеспечение надлежащих условий для:

  • Перерывы на отдых и закуски, включая питьевую воду.
  • Раздевалки с раздевалками.
  • Туалеты и умывальники.

Однако, хотя они должны быть удобно размещены, следует подумать об организации этих участков на краю участка, чтобы свести к минимуму пешеходов, пересекающих рабочие участки с интенсивным движением и высоким уровнем риска, чтобы получить к ним доступ.

Последующие действия: проверьте обязанности, передовой опыт и закон при организации работы по обеспечению благосостояния объекта, используя это руководство по ОТ, ПБ и ООС.

Администрирование, соответствие и доказательства

Наряду с физическими основами организации стройплощадки должны быть внедрены административные процессы, поскольку они лежат в основе всех аспектов управления стройплощадкой, особенно юридических. Стоит отметить, что большинство из них должны быть подготовлены до того, как работа фактически начнется на объекте, и являются документами незавершенной работы, которые необходимо регулярно обновлять по мере продвижения работы.

Надежная административная организация будет поддерживать процессы отчетности, соответствия и доказательной базы и должна включать в себя основы:

  • Здоровье и безопасность.
  • Оценка рисков и опасностей.
  • CMD планирование.
  • Осмотр.
  • Операторы метода.
  • Обучение и политика.
  • Сообщения об авариях и процедуры реагирования.

Последующие действия: для получения актуальной информации по каждой из вышеперечисленных областей соответствия, прочтите рекомендации HSE по администрированию строительной площадки.

Наконец, поскольку нет двух одинаковых строительных площадок, из этого следует, что индивидуальные организационные требования на каждой площадке будут разными.Таким образом, эта статья предназначена только для ознакомления, поскольку всегда будет какой-то ключевой аспект, который будет иметь отношение к вашему собственному сайту и проекту, но не обязательно упомянут здесь. SafeSite Facilities настоятельно рекомендует организовывать каждую строительную площадку с дальнейшими ссылками на HSE, соответствующие местные органы власти и Агентство по охране окружающей среды.

Дополнительные ресурсы:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *