Содержание

Технология и этапы изготовления и установки сруба

Сегодня мы расскажем вам немного о том, с чем мы работаем каждый день и что скрыто от глаз наших покупателей — о технологии производства сруба и немного пафоса об этом :). Это будет первая заметка по теме. Там мы рассчитываем стать немного более понятным для покупателей срубов. Ведь срубы, процесс заготовления древесины, производства срубов различного вида это целая отдельная индустрия. 

С давних времен деревянные дома получили широкое распространение в нашей стране. Ведь деревянный сруб имеет ряд преимуществ. Дом из дерева дышит и имеет оптимальную влажность, поэтому в нем поддерживается оптимальный микроклимат и комфорт. Деревянный дом легко обогревается и удерживает тепло. Такие дома экологически безопасные, поскольку изготавливаются их природного материала без применения разного рода химии и вредных строительных материалов.

Преимуществом дома из дерева также является его легкость, благодаря чему при его строительстве не требуется изготовления мощного фундамента. Кроме того, деревянный сруб намного дешевле иных строительных материалов. Конечно, у деревянных домов есть и свои недостатки: поражение паразитами, гниль, повышенная опасность возгорания. Однако все недостатки деревянного дома перекрываются его преимуществами.

Изготовление сруба включает несколько этапов.

Проектирование строения из сруба

Первый шаг – это проектирование деревянного сруба. На этом этапе определяются такие параметры, как площадь помещения (в том числе жилая/нежилая), высота дома, составляется план фундамента и размещение оконных проемов. С учетом этих параметров производится подсчет объема и породы древесины, которое требует производство сруба. Возможно, конечно, произвести проектирование деревянного дома самостоятельно, однако при наличии денежных средств лучше обратиться к профессионалам.

Проект здания из сруба может быть выполнен как в общем эскизном виде, так и в побрусовочном, с учётом уже всех конструктивных элементов.  На картинке слева вы видите упрощённый вариант визуализации проекта сруба, который позволяет понять общий вид и конструкцию непосредственно в виде элементов сруба — конкретных брёвен. Зачастую, если проект простой, этого достаточно для изготовления конкретного сруба, ведь типовые срубы имеют общую основу. 

Подбор профессионального инструмента

После того, как сделан проект деревянного сруба, необходимо определится с выбором инструмента, который требует производство сруба. Прежде всего, требуется топор, который должен быть удобный и легкий. Кроме того, нужно иметь следующие инструменты: стамеска, ножовка, скобы, бензопила, рулетка, уровень, угольник, шнур. Следует отметить, что вместо ручной пилы лучше использовать бензопилу, что значительно ускорит изготовление сруба.

Заготовка правильного леса для срубов

Следующий этап – это заготовка древесины. Здесь есть два варианта: самостоятельная заготовка древесины из дерева на корню либо услуги сторонних организаций. На рынке присутствует достаточно большое количество фирм, которые могут произвести заготовку древесины по вашему заказу либо поставить уже обработанную и готовую к использованию древесину.

После этого заготовленную древесину требуется окорить и просушить, чтобы она в наименьшей степени подвергалась гниению и легко пропускала воздух. Следует отметить, что деревянный сруб обычно изготавливается из хвойных пород, прежде всего это сосна. Хвойные породы легче пропускаю воздух, меньше подвержены гниению, срубы из хвои наиболее экологичные.

Разметка брёвен для изготовления сруба

После подготовки бревен производится разметка бревен. Можно сказать, что это основной этап, правильное проведение которого обеспечит успешное изготовление сруба. Здесь необходимо высчитать, где будут находиться углы конструкции. Важно, чтобы они находились под углом 90 градусов. Кроме того, диагонали будущего сруба должны иметь одинаковую длину, допускается небольшое отклонение в пару миллиметров.

Когда разметка подготовлена, можно приступать к рубке сруба.

Рубка сруба из бревна

Следует сказать, здесь есть некоторые особенности, так как деревянные балки никогда не будут идеально ровными. Поэтому их необходимо укладывать следующим образом: комли на вершинах и наоборот. В случае, если фундамент не готов, то нужно подготовить подкладки – деревянные колодки длиной около 1 метра и диаметром 0,3-0,4 метра. Далее производится изготовление канта.

Сначала делается торцовка бревен, далее, используя отвесы, отмечают кант с одного бока бревна. После бревно переворачивают и повторяют процедуру. Стоит обратить внимание на некоторые ошибки, которые возникнуть в процессе рубки. При подготовке бревен и размещении их на земле, главное не забыть их пронумеровать, что позволит собрать сруб правильно в определенной последовательности. Важно, чтобы бревна «не играли», плотно заходили в пазы. Если есть проблемы, то нужно подтесать пазы, обработать места, где есть сучки.

Фазы изготовления самого сруба

Производство сруба требует соблюдения определенной последовательности, изготовление сруба происходит в несколько этапов. Сначала проводится укладка окладного венца. После сверху окладного венца происходит укладка нижней обвязки. Важно, чтобы нижние венцы были строго в горизонтальной плоскости, регулировка производится с помощью подкладок. Бревна кладутся в пазы и фиксируются скобами.

После укладки нижней обвязки производится укладка подоконного прогона. Здесь нужно отмерить, где будут находиться оконные и дверные проемы. Делать их нужно на пару сантиметров уже, чем планируется изначально. В местах изготовления дверных и оконных проемов бревна крепятся друг с другом шкантами.

Изготовление оконных венцов

Следующий этап – изготовление оконных венцов. Сначала, отметив, где будут размещаться оконные рамы, укладывают завершающий венец. Бревна, которые вырезают под оконные и дверные рамы также скрепляют шкантами для их фиксации.

Производство сруба завершается этапом укладки верхней конструкции сруба. Собирается надоконный венец и располагается на земле. Далее на надоконный венец кладется два уровня и собираются подстропилины, на которые будут крепиться стропила. Последний этап – укладка стропил, подготовленных заранее. На них уже кладется кровля. На этом заканчивается изготовление сруба.

Дальнейшая отделка и утепление

После сборки сруба на заранее подготовленный фундамент производится укладка утепляющего материала. В качестве такого материала может выступать: мох, пакля, лен. Когда сруб установлен на фундамент, утеплен, покрыт кровлей, производится изготовление чернового пола и закрытие фронтонов.

Теперь в таком виде бревенчатый дом должен постоять 6-9 месяцев. Деревянный дом должен простоять такой промежуток времени, потому что при высыхании конструкция оседает. Только по истечении этого промежутка времени делают чистовую отделку. Теперь хозяин дома может произвести калькуляцию затрат на строительство и заселяться в новое жилище.

Особенности срубов из бревен большого диаметра | Деревянные дома ручной рубки

+7 495 730-5592 (многоканальный)
  • Выйти из меню
  • Издательство
    • Новости
    • Об издательстве
    • Распространение
    • Подписка
    • Планы
    • Реклама в журналах
    • Реклама на сайте
    • Редакция
  • Журналы
    • Красивые дома
    • Проекты красивых домов (100 проектов коттеджей)
    • Красивые квартиры
    • 100 дизайн-проектов
    • Деревянные дома
    • Камины и отопление
    • Бассейны и сауны
    • Дом и сад
    • Современное строительство и ремонт
  • Книги
  • Специалисты
    • Архитекторы
    • Дизайнеры интерьеров
    • Ландшафтные дизайнеры
    • Строительство домов
  • Выставки
    • «Красивые дома. Российский архитектурный салон»
    • «Салон интерьеров»
    • «Деревянный дом. Весна»
    • «Салон каминов и отопления»
    • «AQUA SALON: Wellness & SPA. Бассейны и сауны»
    • «Дом и сад. Moscow Garden Show»
    • «Деревянный дом. Осень»
  • Конкурсы
    • Красивые Деревянные Дома – 2021
    • Дизайн камина 2021
    • AQUA Престиж 2021
    • Мода на ландшафт – 2021
    • Все конкурсы
  • Онлайн-заказ
    • Журналы
    • Подписка на журналы
    • Книги
    • CD/DVD
    • Оплата и доставка
    • Как читать онлайн
  • Контакты
  • Поиск по сайту

дом с баней из сруба, рубленные бревенчатые двухэтажные конструкции, как срубить своими руками

На Руси традиционно баня строилась из цельного бревна. Чаще всего для этого использовались хвойные породы. За века существования этой конструкции строители усовершенствовали ее до самых мелких деталей. И в настоящее время нет ничего лучше бревенчатой баньки, в которой легко и дышать, и париться.

Особенности

С виду простой и незамысловатый деревянный сруб при этом надежен и продуман.

Именно этот материал обладает способностью создать в постройке уникальный микроклимат. Главные требования к породе древесины, из которой планировалось строить баню, – водоустойчивость и возможность легко дышать.

Сосна и кедр дают смолистую атмосферу. Бревна из лиственницы практически не подвержены гниению и необычайно прочные. Осина самая «воздушная» порода – в бане из ее бревен легче всего дышится.

Основная особенность дерева – оно не препятствует движению воздуха, при этом пар остается там, где и должен быть, – в парилке. Лишняя влага выводится сама. При этом древесина – прекрасный природный теплоизолятор. Кроме того, она оказывает положительное влияние на человеческую энергетику и уничтожает патогенную флору.

Настоящую «русскую баню» не построишь из пластика или сэндвич-панелей. Для нее подойдет только дерево.

На сегодняшний день возвести баню из бревна можно в сотнях различных вариаций: двухэтажную, с мансардой, с гаражом, с бассейном, с верандой – все зависит от фантазии владельца и, конечно, от времени и средств, которые он готов вложить в строительство.

Плюсы и минусы

Первое и главное преимущество бани из цельного бревна – это ее натуральность, органичность, экологичность (названий может быть много, а суть одна). Древесина – лучший материал для строительства банного комплекса, особенно это актуально для людей с заболеваниями дыхательных путей – им фактически рекомендовано посещение такой сауны. Трудно переоценить особую атмосферу, которая создается и поддерживается в древесной парилке.

При строительстве бани из бревна самый распространенный метод – рубка «в чашу». Его суть в том, что в верхнем бревне проделывается полукруглое отверстие. По размеру оно должно быть таким же, как половина высоты бревна под ним. При использовании этого способа строительства строение обладает минимальным свойством теплопотери.

Концы бревен, выступающие на 25-30 см за границы стен, охраняют постройку от ветров и дождей. Время строительства минимально, поскольку бревна легко стыкуются друг с другом. Баня получается очень прочной: детали не сдвигаются и плотно зафиксированы за счет «чаши».

Бревенчатую постройку легко и быстро протопить, она хорошо прогревается. Правильно обработанная древесина прослужит долго, не теряя привлекательного внешнего вида.

Нельзя не отметить и минусы подобных строений. Их мало, но они могут стать очень существенными.

  • Стоимость. Хорошо просушенные цельные бревна могут обойтись в крупную сумму владельцу.
  • Вследствие рубки «в чашу» образуется большой перерасход материала за счет выступающих частей. Это, в свою очередь, еще больше увеличит окончательную цену строения.
  • Обязательная пропитка антисептиком от гниения, горения, грибка. Для этого подойдет не любой состав, ведь баня – это постройка, в которой за счет выделения пара любое химическое вещество будет попадать в воздух и вдыхаться человеком. Поэтому состав должен быть максимально натуральный, безвредный, что тоже недешево.

Виды бревна

Необходимый для строительства материал заготавливают заранее, так как он нуждается в хорошей просушке. Лучше всего выбрать для сруба сосновое бревно. Если заготовить материал зимой, он будет обладать высокой влагоустойчивостью.

Диаметр бревен, которыми планируется воспользоваться для сооружения банного комплекса, должен находиться в диапазоне 18-25 см. Различие диаметров каждого из бревен не должно превышать 3 см. В противном случае они не будут плотно прилегать друг к другу.

Древесина должна быть не только одной породы, но и желательно выросшая в одной климатической зоне. Предпочтительнее выбирать деревья, выросшие в лесах северной широты, так как они менее всех подвержены воздействию перепадов температуры и влажности.

Постройте дом в Брисбене - подробное руководство

3. Покупка земли для строительства дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава направит вас на верный путь.

Помните, прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли сделает вашу постройку намного дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

  • ✅ Разработайте собственные критерии собственности - Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
  • ✅ Изучите пригород и окрестности - Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
  • ✅ Пройдите тест почвы - Тест почвы (иногда называемый обследованием почвы) проверит, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а тест на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опоры.
  • ✅ Убедитесь, что есть хороший доступ - Спросите у строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например, подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
  • ✅ Ищите инфраструктурные услуги - Подтвердите, что есть такие инфраструктурные услуги, как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
  • ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования - Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследию или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строительство участка с уклоном на участке

может быть очень дорогим.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем вы закрепите его предложением, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, может ли дом вашей мечты соответствовать земле или изменен в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

  • ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. - Детали в договоре купли-продажи должны соответствовать вашему свидетельству о рождении, водительским правам или паспорту, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
  • ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи - Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Передовая практика]

Пришло время рассказать о СУПЕР неправильно понятой части строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство спустя несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать такой же ошибки.

Почему нужно заселять землю и одновременно строить

Два слова: оценка банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основании:

  • ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
  • ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны, и в лучшие времена оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

В настоящее время мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что оценщики банка оценивают новые жилые дома ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или, что еще хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

Итак, у нас есть две разные оценки.С первого взгляда вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой - 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли - частая причина их неудач.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой - 286 000 долларов.

Итак, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите построить и купить землю сразу

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в нем к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценила землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселило в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это ненадолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Несмотря на то, что оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все же поддержал свою общую оценку собственности.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Даже несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось компенсировать дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, потому что после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссиям за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, - это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей может потребоваться от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для завершения оценки банка вам потребуются следующие документы:

  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и ТУ
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить все, начиная от пола, ограждения, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все, что угодно, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому после завершения сборки больше нечего делать, и в то же время вы поможете вам избежать дефицита.

Шаг к успеху №2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать землю, проданную как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи - если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени вам, строителю, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков неохотно предлагают погашение только процентов по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земли и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Передовая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение по земле или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется им для выполнения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

  • ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
  • ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете договориться о подходящих условиях финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или захотите уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На данном этапе лучше всего обсудить с несколькими людьми, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, - это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили финальный список строителей. Второй шаг - найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг - организация оценки банка.

  • ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и ТУ
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций
  • ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг - заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

  1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
  2. Понимание дефицита означает разницу между утверждением и отклонением ипотечного кредита или потребностью в гораздо большем депозите.
  3. Единственный способ обойти эту проблему - сделать сразу и дом, и землю, авансом
  4. Строителю нужно время, чтобы завершить свой процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительную финансовую оговорку.
  5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
  6. Отдайте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы организовать 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011–2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

  • Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
  • Если вы строите дом по индивидуальному проекту, спроектированный вами с нуля
  • Если вы собираетесь использовать базовую отделку
  • Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями составляет от 160 до 300 кв / м):

  • Дом в базовом проекте с 3 спальнями - от 1275 до 1435 долларов
  • Дом Deluxe Project с 3 спальнями - от 1520 до 1900 долларов
  • Дом на заказ с 3 спальнями - от 1940 до 2435 долларов
  • Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн - от 3750 до 5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную цену на строительство дома в Брисбене.

Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

Дороже стоит построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам на 110–130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

  • Качество почвы 🧱 - Приведенные выше затраты были учтены на основании A Классификация почвы , которая является наилучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина. тогда ваши расходы могут резко возрасти.
  • Уклон блока ⛰ - Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
  • Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
  • Зоны, подверженные наводнениям 🌊 - Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется поднять дом, что приведет к дополнительным расходам. .
  • Подъездные пути 🚙 - Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь - это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
  • Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 - Опять же, предложение строителей включает только внешний вид, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш ссуду, поэтому вам нужно будет получить предложение и учесть эти расходы впереди.
  • Шторы 🌅 - Хотя вы можете подумать, что строитель должен включать их, они довольно часто не включают шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
  • Прочее 🏗 - Другие общие расходы, о которых часто забывают, - это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для вашей гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, - это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный проект, поэтому низкий уровень отделки и базового озеленения стоил 275 000 долларов.

Как купить дом за 5 шагов: полное руководство

Многие люди считают покупку дома самой важной покупкой, которую они сделают в жизни. Это не только крупное финансовое вложение, но и процесс покупки дома очень эмоциональный, поскольку вы пытаетесь представить себе прочное будущее на долгие годы. Когда вы решаете, что вам нужно купить дом и когда его покупать, нужно о многом подумать.

Правду нельзя отрицать: процесс покупки дома сложен и может быть утомительным, особенно для новичков. Вы можете упростить процесс и обеспечить бесперебойную работу, если найдете время, чтобы ответить на важные вопросы и спланировать заранее.

Руководство по покупке дома

MYMOVE поможет вам на протяжении всего процесса - от исследования до закрытия. Выполните эти пять шагов, и вы сразу же окажетесь в доме своей мечты.

Прежде чем мы начнем, мы должны спросить: готовы ли вы купить дом?

Прежде чем приступить к процессу, вы должны ответить на главный вопрос - готовы ли вы к этому? Важно быть честным с самим собой относительно того, действительно ли вы готовы приступить к этому процессу.

Вам следует ответить на этот вопрос как можно раньше, так как безопасный график покупки жилья должен начинаться примерно за пять лет, поскольку вы учитываете такие факторы, как повышение кредитного рейтинга и накопление средств для первоначального взноса.

Но у вас может не быть роскоши пятилетнего срока. Ничего страшного. Каким бы ни был ваш график, убедитесь, что вы начали с ответа на этот основной вопрос.

Как осуществить процесс покупки жилья за 5 шагов

При покупке дома следует учитывать множество факторов, и одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, особенно если вы начинающий покупатель, - это начать готовиться заранее.

1. Приведите свои финансы в порядок

Вы узнаете свои книги от и до к концу процесса покупки жилья, поэтому чем раньше вы сможете осмыслить свои финансы, тем лучше.

Кредитный рейтинг

Перво-наперво проверьте свой кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг (также называемый кредитным рейтингом или рейтингом FICO) будет решающим фактором, определяющим процентную ставку, которую ваш кредитор предлагает вам по ипотеке. Проще говоря, более высокий кредитный рейтинг равен более низкой процентной ставке.Оценки FICO варьируются от 350 до 850, при этом около 720 - это средний кредитный рейтинг в США. Минимальный кредитный рейтинг, который многие ипотечные кредиторы рассматривают для получения ссуды, составляет около 630.

Авансовые расходы

Вы можете не знать, сколько вам действительно нужно в банке, чтобы купить дом. Многие люди считают, что первоначальный взнос - это все, что им нужно заплатить авансом, но это не так.

Вам нужно будет подготовиться к нескольким авансовым платежам, например к внесению задатка. Этот депозит, который также известен как «добросовестный депозит», относится к средствам, помещенным на условное депонирование, когда вы делаете предложение.Обычно это лишь небольшая часть вашего первоначального взноса, удерживаемая беспристрастной третьей стороной. Это демонстрирует продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, и если все пойдет хорошо, он будет зачислен на счет вашего первоначального взноса.

Прочие расходы

Вам также необходимо подготовиться к другим стандартным расходам, например:

Стандартная стоимость Что это? Сколько?
Домашний осмотр Осмотр имущества От 200 до 500 долларов.
Первоначальный взнос

(Некоторые ссуды, такие как ссуды VA или определенные Ссуды на сельское жилье USDA , первоначальный взнос не требуется)

Небольшая выплата наличными в счет полной стоимости вашего нового дома от 3,5% до 20%
Затраты на закрытие Прочие комиссии, требуемые при завершении продажи от 2% до 5% от цены покупки

Некоторые кредиторы могут включать налоги на недвижимость и расходы на страхование в ваши ежемесячные платежи, или вы можете нести ответственность за их ежемесячную оплату отдельно.

Отношение долга к доходу

Расчет отношения долга к доходу поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе тратить на ипотеку каждый месяц, сравнив ежемесячные выплаты по долгу с вашим общим ежемесячным доходом. Обязательно включите прогнозируемую стоимость вашей будущей ипотеки со всеми другими долгами, такими как студенческие ссуды, счета по кредитным картам, оплата автомобиля и любые другие ежемесячные взносы.

Уровень долга ниже 36% считается идеальным, но вы, вероятно, будете в порядке со всем, что ниже 43%.Если ваш коэффициент выше, возможно, вам придется погасить существующие долги или увеличить свой доход перед покупкой дома.

Даже если ваши финансы улучшатся, проверьте нутро, чтобы убедиться, что сейчас подходящее время для покупки. Обдумайте текущую ситуацию с занятостью. Посмотрите на текущие факторы образа жизни - например, когда истечет ваш текущий договор аренды, и сможете ли вы увидеть себя в этой области в течение следующих нескольких лет.

Когда вы отметите финансовые позиции выше из своего списка, пора переходить ко второму шагу.

2. Начните работу по ипотеке

Перед тем, как купить дом, вы должны иметь представление о ваших вариантах ипотеки. Лучший способ сделать это - взять финансовую информацию, которую вы только что собрали, и обратиться к ипотечным кредиторам.

Предварительная квалификация - это очень ранний шаг в процессе ипотеки. Предварительная квалификация - это письменное обязательство кредитора, подтверждающее тип и сумму кредита, которую вы можете получить. Это поможет вам понять возможные варианты, но не является официальной гарантией.

Вы также можете получить предварительное одобрение ипотеки, которое предусматривает письменное обязательство по конкретной ссуде от кредитора. После того, как вы заполните заявку на ипотеку, кредитор проверит ваш доход и кредитную историю, прежде чем направить письмо о предварительном одобрении с указанием ваших квалификационных данных. Письма с предварительным одобрением обычно длятся от 90 до 180 дней, поэтому не приступайте к предварительному одобрению, если вы не серьезно относитесь к покупке дома.

Предварительная квалификация и предварительное одобрение помогут вам понять ваши варианты ссуды, а также покажут продавцам, что вы серьезно относитесь к делу.

«Когда есть несколько предложений, - объясняет эксперт по покупке жилья Райан Кокс, риэлтор из Шарлотты, Северная Каролина, - продавец, скорее всего, не рассмотрит предложение, если к предложению не прилагается предварительное квалификационное письмо или письмо с предварительным одобрением. ”

В процессе предварительной квалификации и предварительного утверждения кредитор познакомит вас с различными типами доступных кредитов. Вот распространенные типы ипотеки, которые вы увидите:

  • Ипотечный кредит с фиксированной ставкой означает, что у вас есть фиксированная ипотечная ставка по ссуде, которая обычно составляет 15 или 30 лет.
  • Ипотека с регулируемой ставкой начинается с фиксированной ставки, но в конечном итоге переходит к переменной ставке, которая обычно меняется каждый год.
  • Обычные займы не обеспечены государством. Вместо этого они следуют указаниям Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация или FNMA) и Freddie Mac (Federal Loan Mortgage Corporation или FHLMC).
  • Застрахованные государством ссуды поддерживаются государством, предлагая такие льготы, как низкие первоначальные платежи через ссуды FHA, ссуды VA для ветеранов и ссуды USDA для покупателей жилья в сельской местности в рамках кредитной программы Министерства сельского хозяйства.

Кредитор поможет вам определить, какая ипотека лучше всего подходит для вас, исходя из вашего финансового положения и ваших целей. Но знайте, что вам не нужно финансировать кредитора, который предварительно квалифицирует или одобряет вас. Присмотритесь к вам, чтобы убедиться, что вы можете воспользоваться лучшими ставками и условиями по кредитам.

3. Выберите команду профессионалов

Найдите агента по недвижимости

Первый человек, который добавится в ваш список? Профессиональный агент по недвижимости или брокер. Этот человек поможет вам понять все тонкости процесса покупки жилья.

При выборе нового риелтора самым важным фактором является то, чтобы вы чувствовали себя комфортно с этим человеком и, прежде всего, доверяли ему. Молва - отличный способ узнать об агентах в вашем районе, поэтому спросите друзей или членов семьи, недавно купивших дома, положительный ли у них опыт.

Но не стоит просто следовать первой рекомендации. Прежде чем сделать свой выбор, опрашивайте несколько возможных вариантов. Спросите каждого агента по недвижимости об их опыте, клиентской нагрузке и графике.Вам нужно найти того, кто будет стремиться сделать процесс покупки дома безупречным и будет постоянно сообщать о каждом шаге.

Выберите кредитора

В мире покупки жилья термин «кредитор» относится к стороне, спонсирующей вашу ссуду на покупку недвижимости и создающей вашу ипотеку. Хотя сама недвижимость принадлежит вам, она служит залогом для ссуды, а это означает, что, если вы не будете производить платежи и не погасите ссуду, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

Банки - один из примеров прямого кредитора. Они регулируются государственными и федеральными агентствами, что делает их надежным выбором. Другой тип прямого кредитора - небанковский кредитор, который работает так же, как банк, но часто меньше по размеру и может обслуживать покупателей с более низким кредитным рейтингом.

Ипотечные брокеры могут связать вас (заемщика) с кредиторами, но сами они не финансируют ссуду. Вы можете нанять ипотечного брокера, который поможет вам быстро найти лучшую ссуду, и сделать покупки сразу у нескольких разных кредиторов.

Если вы работаете с прямым кредитором или ипотечным брокером, перед принятием решения рекомендуется связаться с несколькими разными кредиторами. Подумайте, какой элемент ипотеки наиболее важен для вас, поскольку существует множество факторов, которые составляют ваш кредит, от процентной ставки до вашего фактического ежемесячного платежа.

Наконец, не забудьте проверить учетные данные кредитора с помощью таких ресурсов, как Better Business Bureau.

3. Найдите свой новый дом

С профессионалом рядом с вами самое время отправиться на охоту! При поиске нового дома вам нужно учесть массу соображений - от правильного района до желаемого типа недвижимости.

Прежде чем планировать какие-либо туры, подумайте о своих основных потребностях в доме. Составьте список, основанный на этих важных факторах дома мечты:

Фактор На что обратить внимание
Тип Отдельно стоящий дом, кондоминиум или таунхаус на одну семью
Размер Площадь в футах, количество спален, количество ванных комнат, желаемый план и планировка этажа, открытая площадка и кладовая
Окрестности Обращение за ограничениями, часть города, школьный округ, дорожное движение, безопасность и конфиденциальность
Расходы Содержание, обслуживание
Стоимость перепродажи Особенности микрорайона и дома, такие как ковровое покрытие, обширный ландшафтный дизайн и недавние обновления
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) Есть один? Есть ли правила, ограничения, сборы и расходы?

Вам также следует подумать, ищете ли вы новую или старую недвижимость.Вы можете обнаружить, что старые дома имеют более характерный характер, имеют уникальные детали и даже могут быть внесены в список исторической собственности. Стоимость более старого дома также может быть достаточно низкой, чтобы у вас было место для щедрого бюджета на ремонт, что позволяет производить более современные обновления.

Но имейте в виду, что вы можете иметь дело со старыми приборами, устаревшим дизайном и устаревшими системами, которые менее энергоэффективны, что приводит к более высоким расходам на коммунальные услуги. Новое строительство, скорее всего, будет означать современную технику и современный дизайн, и для некоторых людей утешительно знать, что здесь никто никогда не жил.

В новостройке тоже могут быть минусы. Без предыдущих владельцев никто не скажет вам о существующих проблемах. Некоторые покупатели жилья также считают, что новое строительство может быть слишком «печеньем» на их вкус.

Ваш агент по недвижимости или брокер может помочь вам сориентироваться на рынке и найти именно то, что вы ищете в новом доме.

4. Сделать предложение

Когда вы нашли дом своей мечты, самое время сделать крупную покупку. Здесь ваш специалист по недвижимости играет блестящую роль, выступая в качестве переговорщика и эксперта для вас на протяжении всего процесса.

Запустите CMA

Чтобы определить, какое предложение является справедливым, ваш агент по недвижимости проведет сравнительный анализ рынка (CMA). Этот CMA сравнит информацию о недвижимости, которую вы хотите, с сопоставимыми объектами в этом районе. На ваше предложение также могут повлиять другие факторы, например, как долго недвижимость находится на рынке и текущее состояние рынка недвижимости. Сравнивая характеристики и цены на похожие объекты недвижимости, вы и ваш специалист по недвижимости можете выбрать подходящее стартовое предложение.

Составление официального документа о закупке

После этого ваш агент составит официальный документ о покупке. В некоторых штатах для подготовки контракта требуется поверенный. Даже если это не так в вашем штате, стоит подумать о том, чтобы ваш собственный поверенный рассмотрел контракт, поскольку документ с предложением покупки обычно сложный и подробный.

В дополнение к вашему предложению, этот документ также включает условия, информацию о вашей ипотеке и срок действия предложения, которое может длиться от нескольких часов до двух дней.Он также должен охватывать детали, касающиеся осмотра дома и того, что делать с его результатами, а также любые другие условия, которые вы и ваш агент по недвижимости определили.

Разместите официальное предложение продавцу

Ваш агент отправит предложение агенту продавца. В это время вы также представите чек задатка, который будет храниться на счете условного депонирования. Если ваше первоначальное предложение не будет принято, вы можете получить встречное предложение, и это откроет путь к переговорам.

Кокс, агент по недвижимости из Северной Каролины, говорит, что его главный совет во время переговоров - постараться сохранять самообладание.

«Не позволяйте эмоциям преобладать в переговорном процессе», - говорит он. «Меньше всего вам хочется переплачивать за дом».

5. Перейти к закрытию

Если продавец принимает ваше предложение, можно переходить к следующему этапу: закрытие. Официально «закрытие дома» означает момент регистрации дела и переход права собственности от продавца к покупателю.Однако когда вы слышите термин «закрытие», он обычно относится к заключительным этапам покупки жилья и может занять от четырех до шести недель. Вот все, что вы можете ожидать в процессе закрытия.

Осмотр и оценка дома

Как только вы и продавец придете к соглашению и подпишете окончательный договор, самое время осмотреть и застраховать дом. Вам также необходимо будет провести оценку вашего дома, чтобы ваш кредитор мог начать обработку вашей ипотеки. Все это необходимо будет завершить до даты закрытия, указанной в вашем контракте.

Последний проход

За несколько дней до официальной согласованной даты закрытия важно совершить последний осмотр объекта размещения. Это дает вам возможность убедиться, что все условия вашего предложения были выполнены, особенно если продавец произвел ремонт. Если что-то не соответствует условиям контракта, ваш агент по недвижимости решит эти проблемы с агентом продавца. Это может задержать закрытие, а также сохранит ваш задаток на условном депонировании до тех пор, пока продавец не решит эти проблемы.

День закрытия

Конкретные стороны, участвующие в закрытии сделки, будут зависеть от вашего конкретного штата. Часто сторонний агент по закрытию сделки или агент условного депонирования обрабатывает все документы, связанные с этим заключительным этапом продажи. В дополнение к этому заключительному агенту вам понадобится и ваш собственный агент по недвижимости.

Весь процесс может показаться утомительным, так как вы можете подписать двадцать или более многостраничных документов. Что бы ни случилось, не бойтесь задавать вопросы.Важно чувствовать себя комфортно во всем, что вы подписываете.

Вам нужно будет принести кассовый чек на закрытие для внесения авансового платежа, а также любых дополнительных затрат на закрытие. Не волнуйтесь - ваш агент сообщит вам эту сумму как минимум за день. Кроме того, обязательно принесите подтверждение наличия страховки нового домовладельца и удостоверение личности с фотографией.

Рекомендуется довести до конца все документы, которые вы собрали в процессе покупки жилья, на тот случай, если вам нужно перепроверить любые прошлые детали.

После того, как все подписано, последние задачи переходят к агенту условного депонирования. Агент условного депонирования завершит процесс записи, официально зарегистрировав вашу новую ипотеку и документ о собственности у регистратора округа и вашего кредитора. Агент условного депонирования также примет ваш кассовый чек и получит ваши ссудные средства от вашего кредитора. Затем ваши средства будут переданы продавцу, а платежи за дом будут поступать непосредственно вашему кредитору.

На этом сделка закрыта - вы официально являетесь домовладельцем! Поздравляю!

Последний бонусный шаг? Чтобы выпить шампанское!

Итог

Покупка дома может быть сложным и длительным процессом, но потратить время, исследовать и позаботиться о том, чтобы покупка прошла гладко, того стоит.В конце концов, несколько месяцев, которые могут потребоваться для покупки дома вашей мечты, - ничто по сравнению с десятилетиями, которые вы проведете, наслаждаясь им!

Часто задаваемые вопросы

Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом?

Есть некоторые основные расходы, которые вам придется покрыть, чтобы купить новый дом. Общая стоимость будет зависеть от дома, который вы выберете, но покупатели обычно должны предоставить деньги для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие, а также сборов за осмотр дома и любых других применимых расходов.

Как я могу позволить себе дом в 2020 году?

Чтобы определить, сколько вам нужно позволить себе купить дом в 2020 году, вы должны учитывать свой ежемесячный доход, текущие ставки по ипотеке и цены на жилье. Вы также должны учитывать стоимость налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и другие расходы, такие как сборы на ТСЖ, кооперативы и кондоминиумы. Подсчитайте цифры с помощью ипотечного калькулятора!

Что мне нужно для покупки дома?

Есть несколько необходимых документов, которые вам нужно оформить, чтобы купить новый дом.К ним относятся налоговые декларации и формы W-2 за предыдущие два года, квитанции о зарплате за последние несколько месяцев, годовое подтверждение ипотечных или арендных платежей, подробный список всех ваших активов и еще один список, включающий все ваши долги.

Сохранение чистоты: как спроектировать и построить вытяжку с ламинарным потоком

Не допускать попадания спор плесени, бактерий и других вредных веществ в грибную икру - постоянная борьба за культиватор.

Вы можете использовать перчаточный ящик с довольно высокой степенью успеха, но любой, кто хочет серьезно заняться выращиванием грибов, должен подумать об использовании скамьи с ламинарным потоком.

Иметь чистый поток воздуха для работы намного удобнее и проще в использовании, чем неудобный перчаточный ящик.

Правильно сконструированный стол с ламинарным потоком может обеспечить сверхчистые лабораторные условия даже в не очень чистой среде, такой как ваша кухня или подвал, что значительно увеличивает шансы на успех домашнего культиватора.

Что это?

Типичный шкаф с ламинарным потоком состоит из трех частей:

  1. A Высокоэффективный воздушный фильтр для твердых частиц (HEPA-фильтр) и предварительный фильтр.
  2. Нагнетательный вентилятор подходящего размера.
  3. Коробка, которая удерживает все вместе и обеспечивает камеру для ламинарного потока.

Идея состоит в том, чтобы обеспечить плавный и постоянный поток чистого воздуха над рабочим столом. Работа в этом потоке с использованием надлежащих методов должна позволить открывать чашки Петри и емкости для нерестилища без риска попадания спор плесени или других загрязняющих веществ.

Конечный результат - более легкие и успешные посевы, перенос зерна на зерно и работа с агаром.

Следуйте этим трем шагам как руководству по созданию вытяжного шкафа:

ШАГ 1: Выберите фильтр

Основное внимание при выборе фильтра - размер. Фильтр 12 ″ x 12 ″ может быть подходящим для домашнего выращивания, но относительно небольшой размер затрудняет работу с большими пакетами для нерестилища или несколькими банками.

Однако фильтры большего размера требуют более мощного и более дорогого вентилятора для проталкивания необходимого количества воздуха.Фильтр хорошего размера для домашнего или небольшого коммерческого выращивания составляет 12 ″ x 24 ″, 18 ″ x 24 ″ или 24 ″ x 24 ″.

Вы хотите, чтобы фильтр имел рейтинг эффективности не менее 99,97% при толщине 0,3 микрона. Это означает, что фильтр задерживает 99,97% загрязнений размером 0,3 микрона или меньше, что дает высокие шансы на успех.

Еще одним соображением при выборе фильтра является статическое давление .

Большинство фильтров HEPA имеют значение от 0.Статическое давление 8 ″ и 1,0 ″ (измеряется в дюймах водяного столба). Это просто мера силы трения между фильтрующим материалом и воздухом, проталкиваемым через фильтр.

Вы также захотите добавить предварительный фильтр, который дешевле и легче заменить, чем HEPA, и предотвратит засорение вашего фильтра крупными частицами. Обычно он устанавливается на входе нагнетательного вентилятора. Вы можете использовать вентиляционные фильтры, обрезанные по размеру, чтобы настроить предварительный фильтр на нужный вам размер.

Этот фильтр предварительной очистки будет иметь статическое давление 0.1–0,2 дюйма, в результате чего общее статическое давление фильтровальной системы находится между 1,0 и 1,2 дюйма. На самом деле это довольно большое статическое давление, и для него требуется вентилятор соответствующего размера, чтобы обеспечить достаточный поток чистого воздуха над вашей рабочей зоной.

Информация об эффективности и статическом давлении фильтра должна быть предоставлена ​​производителем. Вы вряд ли найдете этот тип HEPA-фильтра на местном уровне, однако в Интернете есть множество источников, предлагающих различные размеры.

Вот хороший фильтр от Amazon, фильтр Новатэк размером 24 ″ x 24 ″. Или этот 24 ″ x 24 ″ от Filtration Group - тоже хороший выбор. Если вы хотите построить фильтр меньшего размера, вы можете выбрать HEPA-фильтр 12 ″ x 12 ″, который может быть достаточным, хотя и едва ли, для небольшого домашнего выращивания.

ПРИМЕЧАНИЕ : Убедитесь, что у вас есть подходящий глубинный фильтр , такой как перечисленные выше, чтобы обеспечить плавный ламинарный поток через поверхность фильтра.Существуют более дешевые фильтры «HEPA», такие как те, которые раньше использовались для домашних печей, но их нет. Они отлично фильтруют воздух, но не создают ламинарный поток, и поэтому не будут работать с вытяжкой.

ШАГ 2: Выбор размера вентилятора

В вытяжных шкафах с ламинарным потоком обычно используется вентилятор с короткозамкнутым ротором, который устанавливается наверху колпака.

Эти вентиляторы рассчитаны на основе объема воздуха, который они производят при нулевом статическом давлении, в кубических футах в минуту (CFM).По мере увеличения статического давления количество воздуха, производимого вентилятором, уменьшается.

Объем воздуха, который может обеспечить конкретный вентилятор при заданном статическом давлении, может быть показан на «кривой производительности», которая обычно предоставляется производителем.

Для выращивания грибов обычно рекомендуется, чтобы поток чистого воздуха проходил через верстак со скоростью 100 футов в минуту. Это означает, что объем воздушного потока, необходимый для CFM, можно определить, умножив площадь фильтра на 100 футов / мин.

Например, , фильтр 18 ″ x 24 ″ будет иметь площадь: 1,5 фута x 2,0 фута = 3,0 кв. Фута. Следовательно, объемный расход чистого воздуха, необходимый для микологической работы, составляет 3,0 кв. Фута x 100 футов / мин = 300 кубических футов / мин или 300 кубических футов в минуту .

Это означает, что нам нужно найти вентилятор, который может обеспечить 300 кубических футов в минуту воздуха при статическом давлении HEPA-фильтра и предварительного фильтра вместе взятых.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *