Содержание

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка. Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта.

Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Генплан приусадебного участка — Проект-Генплана.рф

Первым этапом при строительстве коттеджа является разработка генплана выделенного земельного участка. Этот вид работ обязательно должен выполнять проектировщик. Разработка генплана требует наличия специальных знаний, также необходимо согласовать проект в соответствии с нормами законодательства. Поэтому в обязательном порядке следует обратиться в проектную организацию, которая все это сделает и выдаст заказчику готовый проект. И только на основании официально выданного проекта можно приступать к строительству. Однако в процессе разработки генплана заказчик высказывает свои пожелания, к которым проектировщик обязан прислушиваться. Ведь без согласования проекта заказчиком проектант не вправе издать проект. Заказчику желательно немного ориентироваться в проектном процессе, чтобы лучше понимать принимаемые проектные решения и выдвигать свои требования. Существуют строительные нормы проектирования, которых обязательно придерживаются при разработке проекта. Основные требования содержатся в градостроительных, санитарных и противопожарных нормах. Основные требования строительных норм при разработке генплана приусадебного участка Градостроительство.

Любая застройка располагается вдоль улиц и проездов, от которых соблюдаются необходимые отступы в зависимости от категории транспортных магистралей. Также необходимо придерживаться генплана города, населенного пункта, в котором планируется строительство дома. Расположение жилого дома, хозяйственных построек и ограждения участка должно осуществляться в соответствии с существующей или проектируемой линией застройки, с отступом от красной линии улицы, с соблюдением норм по безопасности дорожного движения, расположения существующих, проектируемых и перспективных инженерных сетей, а также с учетом перспективного развития прилегающих участков. Соблюдаются расстояния от границы земельного участка, ограждения, застройки на соседнем участке. Иногда требуется выполнить вертикальную планировку местности для обеспечения поверхностного водоотвода, привезти недостающий грунт для подсыпки, или, наоборот, вывезти с участка избыточный грунт после срезки. Дождевая вода не должна подтапливать застройку. При выполнении всех этих работ ни в коем случае не должен пострадать соседский участок.
Санитарные нормы. Они подразумевают необходимые расстояния между зданиями и сооружениями. Выгреб не должен располагаться около жилого дома, соседского участка или скважины для забора питьевой воды. Проектируемый жилой дом не должен препятствовать инсоляции помещений соседнего жилого дома. Постройки для домашних животных также располагаются в соответствии с санитарными нормами. Противопожарные решения. Эти требования, как и санитарные, подразумевают свои расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от категории зданий по пожарной опасности. И эти расстояния отличаются от санитарных норм. Выбор отступа осуществляется в пользу большего значения. Также требуется наличие проезда для пожарной машины к зданиям и сооружениям на случай возникновения чрезвычайной ситуации. Приведенная информация является справочной и не может заменить работы проектировщика. Она служит лишь для общего ознакомления и понимания процесса проектирования генплана приусадебного участка.

 

Ландшафтный проект участка


Приобретая загородный участок каждый владелец мечтает о красивом саде. И первым шагом к созданию гармоничной и функциональной среды вашего сада является создание ландшафтного проекта участка.

В зависимости от предпочтений на участке хочется расположить цветники, газоны, беседку, зону отдыха, детскую площадку, плодовый сад, огород, стоянку для автомобиля, парадную зону, рокарии, водоемы. И в то же время нужно удобно добраться до бани, «спрятаться» от соседей, закрыть неприглядные постройки и коммуникации и наоборот открыть красивый вид на реку, лес или красивый пейзаж. Знание основных правил и приемов ландшафтного проектирования позволяет нам разработать проект гармонично спланированного сада в целом и связать в нем различные фрагменты, интересные композиции. Каждый проект создается индивидуально с учетом своеобразия участка (месторасположение, конфигурация, перепад высот, уровень залегания грунтовых вод, почва, расположение коммуникаций) и пожеланий заказчика.

С чего начинается работа над проектом. Предпроектный анализ. Самым подходящим временем для разработки проекта благоустройства и озеленения является стадия завершенного строительства дома и построек на участке. Перед началом проектных работ ландшафтный дизайнер выезжает на участок для проведения замеров участка, дома и основных элементов, а так же определяет тип почв, ориентацию участка по сторонам света, описывает особенности месторасположения. Проводит интервью с владельцем участка, на основании которого дизайнер заполняют анкету-опросник, где подробно записывает все предпочтения, которые вы хотите видеть у себя в саду. Фотографирует основные строения и элементы сада. Очень помогает в работе наличие выкопировки генплана участка с обозначением высотных отметок и основных строений.

При отсутствии выкопировки проводится топографическая съемка участка. На участок выезжает геодезист с теодолитом и производит топосъемку участка. На ней указывается положение всех существующих строений, надземных и подземных коммуникаций, существующих зеленых насаждений, высотные отметки рельефа.

По необходимости мы выполняем анализ грунта участка. Анализ позволяет определить содержание необходимых питательных веществ (азот, фосфор, калий), кислотность почвы, наличие микроэлементов, органических веществ. По результатам которых мы даем рекомендации, какие удобрения и в каком количестве надо вносить при посадке растений, какие именно деревья и кустарники будут хорошо себя чувствовать на Вашем участке, а какие будут требовать дополнительного ухода. А так же дает возможность определить экологические параметры — содержание радионуклидов, тяжелых металлов, органических загрязняющих веществ.

После полученных данных дизайнер проводит описание участка, его анализ и приступает к первому этапу проектирования. На данном этапе вы заключайте договор на выполнение проектных работ.

Этапы ландшафтного проектирования Эскизный проект выполняется в компьютере с использованием специализированных архитектурных или ландшафтных программ. В состав эскизного проекта входят:
  1. Два варианта эскиза генерального плана участка.
  2. Генеральный план участка.
  3. Разбивочный чертеж.
  4. Дендроплан и ассортиментная ведомость растений.
  5. Посадочный чертеж.
  6. Детальная разработка цветников и рокариев по необходимости.
По Вашему желанию эскизный проект может быть выполнен
в трехмерном виде и для удобства восприятия показана прогулка по саду

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript
1. Эскизы генерального плана участка
Эскиз генплана — это вид сверху на участок, выполненный в масштабе на основе топосъемки. Участок разбивается условно на функциональные зоны. На плане прорисовываются дорожки, площадки, газоны, цветники, живых изгороди, деревья, кустарники, цветники. Определяется расположение зон отдыха, беседок, детских и спортивных площадок, водоемов, ручьев, малых архитектурных форм, светильников и интересных композиций.

Ландшафтный дизайнер, исходя из особенностей рельефа, выполняет террасирование участка, создает древесно-кустарниковые композиции и цветники многолетних растений с учетом почв, степени освещенности и увлажненности участка, в определенном стиле. И, конечно, при планировании ландшафтный дизайнер создаст «изюминки», которые будут визитной карточкой только Вашего сада.

Мы разрабатываем два варианта эскизов генерального плана, выполненных в разных стилях и разных по концепции. Это дает возможность выбора при обсуждении эскизов. В большинстве случаев стиль будущего сада определяется стилем самого дома и особенностями самого участка. Просмотрев предложенные эскизы генплана, Вы выберите тот вариант, который Вам наиболее близок. На основании этого варианта и будет выполнен генплан Вашего участка и весь проект.

2. Генплан участка.
Выбрав один из эскизов, заказчик вносит свои пожелания, которые ландшафтный дизайнер учитывает при разработке окончательного генерального плана.

Генеральный план участка – это тщательно отработанный и продуманный вид участка в плане. На нем изображены границы участка, все существующие строения и зеленые насаждения, проектируемые строения и архитектурные сооружения. На генплан наносят дорожки, площадки, газоны, цветники, водоемы, зеленые насаждения. На нем определяют расположение детских и спортивных площадок, зон отдыха, беседок, скульптур, композиций. Проектируемые растения наносят на план, отмечая их тип, форму, размер: деревья или кустарники, хвойные, лиственные или вьющиеся.

За границами участка на генплане указываются экспликация зданий и сооружений, условные обозначения элементов ландшафта, масштаб плана, стороны света.

3. Разбивочный чертеж
Разбивочный чертеж — это рабочий чертеж для разбивки участка на местности и выноса в натуру проектируемых элементов озеленения и благоустройства: дорожек, площадок, подпорных стенок, малых архитектурных форм и других конструкций с привязкой к местности. Привязка осуществляется к существующим строениям или ограждению участка. На разбивочный чертеж нанесены размерные линии, радиусы кривизны, расстояния указывается в метрах. Это рабочий план предназначен для тех, кто будет осуществлять озеленение и благоустройство участка.

4. Дендроплан
Дендроплан – показывает сохраняемые и проектируемые растительные композиции, размещение древесно-кустарниковых групп, отдельных деревьев, групповых и аллейных посадок, живых изгородей, цветников и т. д. В ассортиментной ведомости указывается используемая растительность, виды, сорта и количество растений.

При составлении дендроплана ландшафтный дизайнер учитывает много факторов: архитектурный стиль построек, общий облик и рельеф участка, почвенные условия, степень освещенности участка, предпочтения и бюджет хозяев, совместимость растений, их цветовую палитру, декоративную окраску листвы, время цветения. Правильное планирование и компоновка растений создает желаемый визуальный эффект от участка.

5. Посадочный чертеж.
На основании дендроплана разрабатывается посадочный чертеж. Предназначен он для рабочей бригады озеленителей. На этот план наносятся только те объекты, к которым будет осуществляться привязка, посадочные места для деревьев и кустарников, с указанием размеров ямы, количество и возраст саженцев.

6. Детальная разработка цветников и альпинариев.
По Вашему желанию ландшафтный дизайнер может проработать отдельно каждый цветник и альпинарий, запроектированный на участке. Для этого выполняется посадочный чертеж и прилагаемая к нему ассортиментная ведомость растений.

Посадочный чертеж цветника выполняется в масштабе 1:50 или 1:20.

Разработать подетально цветник или альпинарий необходимо в том случае, если Вы хотите заранее знать, как будет выглядеть цветник, желаете просчитать точное количество растений (многолетних и однолетних цветов, почвопокровных растений, трав, папоротников, вересковых). Это также требуется при выполнении на цветнике определенного рисунка или создании затейливых и сложных фигур из цветов, трав и почвопокровных. Для альпинария или рокария проект необходим в любом случае, так как ландшафтный дизайнер сможет грамотно продумать расположение камней в сочетании с растениями, заполнить пространство между валунами логичными и интересными композициями из хвойников и почвопокровных, чтобы каменистая горка или плато гармонично вписалась в ландшафт Вашего участка.

На основании ландшафтного проекта рассчитывается подробная смета, содержащая расчет стоимости работ для воплощения эскизного проекта в жизнь. По Вашему желанию все работы по озеленению и благоустройству участка можно разбить на несколько этапов и осуществлять постепенно в соответствии с Вашими возможностями, временными рамками и бюджетом.

По желанию заказчика разрабатываются также следующие виды чертежей:
Рабочая документация по типу покрытий — показывает соотношение различных типов поверхностей на участке (газон, мощение, цветник и т.д.), а также их площадь.

План размещения садовых светильников – разрабатывается на основе уже утвержденного генплана.

Ландшафтный дизайнер при разработке плана освящения обращает внимание не только на функциональную подсветку (въездная и входная зона детская или спортивная площадки, дорожки), но и предлагает при помощи ландшафтных светильников подчеркнуть созданный ландшафт.

При освещении растительности учитываются текстурные свойства ствола дерева, форма листьев, густота и прозрачность кроны, сезонный цвет листвы и окраска цветения. План размещения светильников не предполагает разработки технической документации по освящению.

Чертёж баланса территории – грамотно разработанный проект ландшафтного дизайна не только отвечает индивидуальному вкусу и запросу, но и учитывают уникальность самого участка. Не существует двух совершенно одинаковых земельных участков. Сад может быть густой или редкий, ровный или расположенный на склоне, солнечный или затенённый, влажный или сухий — эти вопросы решает ландшафтный дизайн.

А мы поможем правильно спланировать ландшафтные работы на Вашем участке.

Смотрите ещё один пример ландшафтного проекта в нашем фотоальбоме: Подробный пример ландшафтного проекта

Остались вопросы о нашей работе по разработке ландшафтных проектов и их воплощению в жизнь? Любые вопросы по ландшафтным проектам и заявки на разработку принимаем ЗДЕСЬ.

Генеральный план территории

После того как создан опорный план, можно приступать к созданию генерального плана усадьбы. По сути, генплан является фундаментом всей организации ландшафтного устройства. В нем должна быть отражена вся рабочая информация об участке, начиная от химико-физиологических свойств почвы и заканчивая месторасположением архитектурных построек. Качественно и профессионально составленный генплан служит техническим паспортом всего приусадебного участка.

Генплан как услуга

Концепция генерального плана участка представляет собой комплекс обязательных положений, отражающих суть предстоящего ландшафтного проекта. Студия ландшафтного дизайна «Хортус» может предложить варианты различных концепций, которые находятся в портфолио компании.

Кроме того, по желанию заказчиков, мы можем выполнить эксклюзивный вариант концепции, в котором будут учтены мельчайшие пожелания клиента по техническому и дизайнерскому устройству прилегающей к дому территории.

Концепция генерального плана участка включает в себя:

  • Эскиз ландшафтных идей.
  • Схему опорного плана.
  • Технико-экономические показатели.

 Генеральный план должен содержать информацию обо всем, что планируется возвести в прилегающей к дому территории, в том числе:

  • Малые архитектурные формы.
  • Искусственные водоемы.
  • Газоны.
  • Фонтаны.
  • Цветники.
  • Уличные светильники.
  • Приусадебные постройки.

Помимо этого, в генеральном плане должна быть отражена траектория дворовых тропинок и подъездных путей для автотранспорта.

Как создается генплан

Специалисты ландшафтной студии Хортус», выполняя услугу ландшафтный дизайн под ключ, строят свою работу по созданию генерального плана в несколько этапов. На первоначальном этапе создается ситуационный план, в котором находят отражение все имеющиеся элементы на приусадебном участке на настоящий момент. При этом в ситуационном плане должны быть отражены те постройки или обветшалые насаждения, которые подлежат демонтажу или удалению.

Второй этап работы над генпланом должен отражать собственно преобразования на участке. В нем содержится образ ландшафтного проекта с его предполагаемой стилистикой. Генплан должен дать представление о том, какой хозяева хотят видеть свою территорию. После того как создан образ участка и сопутствующие разделы проекта, наши специалисты приступают к созданию сметы на все виды работ.

Смета включает в себя:

  • Используемые материалы.
  • Объем работ.
  • Стоимость работы автотранспорта, который будет задействован.

Сбор проектной документации

Следующим этапом составления генплана является сбор проектной документации. Она представлена в виде чертежей. Главная задача сбора пакета документов — обеспечение заказчику возможности визуально представить объем будущих работ.

На разбивочном чертеже указывается детальная геометрия участка, в том числе, расположение искусственных водоемов, тропиночная сеть и подъездные пути, а также других элементов ландшафта.

Посадочный чертеж должен отражать месторасположения будущих насаждений. При этом специалисты студии стараются соотносить месторасположение крупногабаритных растений с имеющимися на участке подземными коммуникациями.

Для того чтобы заказчику можно было подробнее ознакомиться с предстоящим объемом работ по озеленению, составляется ассортиментная ведомость насаждений. Как правило, наши специалисты сопровождают ее изображениями и подробными характеристиками будущих саженцев. Кроме того, ассортиментная ведомость дает возможность максимально подробно составить стоимость будущих работ по озеленению, а также стоимость самого посадочного материала.

Ливневой и дренажные системы — это один из дополнительных аспектов генплана. Дренажные системы дают возможность планомерно отводить излишнюю влагу с площадок и с почвы. Избыток влаги губительно действует не только на фундамент и архитектурные элементы, но и на корневую систему насаждений. Эту же функцию выполняет ливневая канализация, которая с успехом справляется с талыми водами и избытком грунтовых вод. Планируются системы водоотвода на отдельном чертеже инженерных коммуникаций.

Пояснительная записка

Ландшафтное проектирование, выраженное в виде чертежей, становится более понятным заказчику при ознакомлении с пояснительной запиской к проекту. Пояснительная записка содержит описание технологий и методик, которыми будут пользоваться специалисты. Она также содержит сводную ведомость насаждений с подробной характеристикой каждого из них.

Таким образом, клиенты «Хортус» могут ознакомиться с полным комплексом предстоящих работ по эстетическому и инженерно-техническому обеспечению проекта.

Ландшафтное проектирование — основы, программы для ландшафтного проектирования

Ландшафтное проектирование предназначено для того, чтобы сделать территорию возле дома или дачи максимально удобной и красивой. Любое проектирование, в том числе и ландшафтное, начинается с составления проекта. От его качества зависит успех всех дальнейших работ.

Основы проектирования

Разработка любого проекта начинается с изучения и оценки участка, сбора сведений о нем и диалога с хозяином, который высказывает идеи, желания и предпочтения. Такая комплексная система подготовки позволяет выработать единый принцип благоустройства и озеленения для конкретного участка.

Само проектирование начинается с разработки нескольких диаметральных эскизов, которые представляются заказчику на утверждение. Далее, оформляется проектная документация, которая состоит из генерального плана, различных чертежей, сводной сметы, плана организации пространства и пояснительной записки к проекту.

Объекты и понятия

Составление проектов благоустройства территории предполагает кропотливую работу по выделению каждой детали, которая в последующем сыграет роль в создании стиля сада. Объектом ландшафтного проектирования признаются такие пространственные элементы, которые вычисляются при помощи ландшафтных данных. Это значит, что именно от объектов зависит какой в конце концов будет территория.

Все объекты можно объединить в определенные группы:

  • Рукотворные природные элементы. Это подстриженная изгородь или разбитая клумба, то есть тот природный рельеф, к формированию которого приложилась рука человека.
  • Архитектурные элементы. Сюда входят искусственные водоемы, фонтаны, бассейны, лестницы, беседки, подпорные стенки.
  • Равнозначный дизайнерские элементы. Это объекты природного и искусственного происхождения.

Кроме того, основу ландшафтного проектирования составляет комплексная система озеленения территории с использованием самых разнообразных композиций на основе растений, камней и водоемов.

Генеральный план

Генеральный план представляет собой чертеж, позволяющий произвести оценку пространства и воплотить дизайнерское решение. В плане отражается вся информация об особенностях рельефа, имеющихся на нем систем, а также мест, где будут посажены деревья, кустарники, цветы или установлены малые архитектурные формы. Кроме того, генеральный план должен быть сориентирован относительно сторон горизонта, содержать в себе разрезы и пояснения в масштабе. Очень часто его выполняют в трехмерном виде.

Для того чтобы провести грамотное проектирование, при этом не допустить совмещения труда, необходимо каждый элемент работ проводить в строгом порядке. Отметим, что каждый участок уникален, имеет свой микроклимат и особенности почвы, поэтому важно еще на стадии разработки проекта учесть все эти нюансы. Кроме того, проектирование должно предусматривать художественный аспект, чтобы был создан единый и выдержанный дизайн.

Самое простое поэтапное проектирование выполняется в следующем порядке:

  1. Выезд дизайнера на объект для оценки местности. На этом этапе, кроме определенного мыслительного процесса, проводится анализ почвы, климата, элементов водоснабжения, оценивается ландшафт, тени, постройки.
  2. Разработка диаметральных эскизов. Здесь в каждом эскизе расписываются принципы благоустройства территории и расположение архитектурных элементов.
  3. Составление генерального плана.
  4. Подбор растений с составлением специальной ведомости учета.
  5. Разработка сметы.
  6. Формирование рабочего чертежа.

Работы по благоустройству территории

Ландшафтное проектирование, кроме подготовительной функции, выполняет и функцию оценки будущего стиля. Начинается весь процесс с работ по благоустройству территории. Рельеф, дорожки и площадки в саду, наличие малых архитектурных форм, водоемов – это слагаемые качественного проекта, который создается архитектором с учетом предпочтений заказчиков.

При проведении работ по благоустройству учитывается расположение и сооружение следующих элементов:

  • Малые архитектурные формы. В стилевом оформлении придомового участка не бывает мелочей, так как каждый элемент создает задуманное дизайнерское решение. МАФ – это как раз тот элемент, который способен изменить, казалось бы, саму запущенную территорию и придать ей эксклюзивный вид. К малым архитектурным строениям принято относить беседки, садовые скамейки или роскошные павильоны, которые будут создавать единый архитектурный ансамбль на территории садового участка.
  • Ступени. Они необходимы на тех участках, которые имеют резкие перепады высоты.
  • Дорожки. Это как раз тот элемент, без которых не обходится ни один сад в каком бы стиле он ни выполнялся. Дорожки мостятся самым разным материалом: от древесных опилок и песка, до натурального камня и кирпича.
  • Водоемы. Для того чтобы придать участку определенную естественность, а в некоторых случаях выделить стилевое направление понадобятся искусственные водоемы.
  • Игровые площадки. Это те места, на которых предполагается активный отдых для маленьких детей. Они должны быть мягкими и безопасными, а также проглядываться с любой стороны сада.
  • Площадки под барбекю. Так называемая зона отдыха, на которой может располагаться барбекю, мангал или даже камин, практически обязательна для каждого придомового участка.

Озеленение участка

Озеленение участка – это то, ради чего затевается ландшафтное проектирование. Можно сколько угодно строить беседки, копать бассейны и водоемы, но без качественного, благоухающего зеленого ковра с яркой палитрой цветов и ароматов плодовых деревьев территория будет просто непригодной для отдыха. Как раз растения и выступают неким связующим звеном между архитектурными объектами и самой природой.

Решений по качественному озеленению существует огромное количество. Здесь применимы как рослые деревья, так и отдельно взятая трава. Главное – это гармоничное сочетание каждого элемента. И создание возможностей по качественному уходу за растениями, их доступу к достаточному солнечному свету и теплу. Если позволяет пространство, можно разбить самый настоящий зимний сад или накрыть газон полиэтиленовой пленкой.

Основное правило озеленения участка – сфокусировать внимание на гармоничном сочетании газона и остальных элементов участка. Ведь, главное, чтобы территория подчинялась общему художественному замыслу и стилю.

Инженерные коммуникации

Наряду с озеленением одним из главных элементов ландшафтного проектирования является создание инженерных коммуникаций. Без них невозможно нормальное функционирование сада и всех его отдельных элементов. В рамках ландшафтного проектирования продумывается наличие:

  • Автоматического полива.
  • Дренажной и ливневой систем.
  • Садового освещения.

Самое важное при создании инженерных коммуникаций – это обустройство их в соответствии со стилистической направленностью сада и его проектными особенностями. Для постоянного полива насаждений можно установить самые разные системы орошения: капельные, прикорневые капиллярные, спринклерные, выдвижные, поворотные и многие другие. Еще более важную роль играет дренажная инженерная сеть, которая необходима для своевременного отведения влаги, понижения уровня грунтовых и отведения поверхностных вод от зданий и сооружений.

При создании освещения решается два вопроса: функциональный и дежурный. В первом случае электричество подводится таким образом, чтобы освещение было создано так, чтобы в темное время суток человек мог легко ориентироваться на участке. Во втором случае освещение выполняет охранную роль. В рамках проекта разрабатывается грамотное расположение осветительных приборов на участке, которые к тому же гармонично дополняют дизайн в самых разных стилях. Главные требования к системе освещения на участке – это безопасность, удобство и эстетичность.

Электронные программы проектирования

Для того чтобы реализовать все свои идеи проектирования дачного или придомового участка можно взять миллиметровую бумагу и карандаш и попытаться изобразить их старым дедовским способом. Для более продвинутых людей существуют различные электронные программы, функциональный набор которых позволяет создавать проекты в трехмерном изображении, оперативно менять те или иные элементы. Вот некоторые из них:

  • Realtime Landscaping Architect. Бесплатная программа, которая позволяет проектировать стилевое оформление приусадебного участка в двухмерном или трехмерном изображении. Realtime позволяет составить генеральный план в 3D, просчитать смету, подобрать материалы и растения.
  • Punch Home Design. Программа с удобным интерфейсом и огромной библиотекой готовых решений.
  • SketchUp (Google SketchUp). Программа, управлять которой сможет даже дилетант. Способна создавать в режиме 3D потрясающие проекты, в которых найдется место садам, палисадникам, озерам, фонтанам и паркам.


Студия «Контур» осуществляет работы по ландшафтному проектированию садового участка. Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: опыт более 15 лет, низкие цены, на все работы даём гарантию! Примеры наших работ — портфолио.

Закажите консультацию и мы Вам перезвоним!

Заказать проект ландшафтного дизайна

Генплан коттеджа в усадебной жилой застройке, норма отступа при строительстве частного дома

Все нормы отступа при строительстве частного дома учитываются при разработке проекта усадебной жилой застройки, в частности генплана коттеджа. Поэтому строительству жилого дома предшествует разработка проекта, одним из разделов которого является генплан. К усадебной жилой застройке, частному жилому дому, коттеджу это также относится. Существуют различные нормы отступа при строительстве частного дома, разработке генплана коттеджа, которые необходимо соблюдать.

Генплан коттеджа выполняется на выделенном земельном участке с соблюдением всех строительных норм проектирования. Невозможно разработать генплан без наличия специальных знаний и образования, а также необходимых согласований проекта в установленном законодательством порядке. Поэтому необходимо обратиться в проектную организацию, которая сможет все это выполнить. И только на основании официального и согласованного во всех инстанциях проекта можно приступать к строительству дома и благоустройству приусадебного участка. Иначе постройка будет незаконной и может принести своему владельцу множество проблем и неприятностей.

          При разработке генплана коттеджа заказчик высказывает свои пожелания, а проектировщик обязан их выполнять по мере возможности без нарушения норм при строительстве частного дома и отступов. Выдаваемый в издание проект коттеджа должен быть обязательно согласован заказчиком. А заказчик должен понимать проектный процесс, чтобы оценивать проектные решения в целом объеме.

         Проектировщик обязательно соблюдает нормы проектирования, нормы отступа при строительстве частного дома, иначе он просто не сможет выдать и согласовать свой проект, пройти государственную экспертизу. Основные нормы при строительстве частного дома на участке это: санитарно-гигиенические, градостроительные и противопожарные.

 1. Градостроительные нормы жилого дома. Это соблюдение необходимых отступов от улиц и дорог, линии застройки, отступов от красных линий улиц. Также учитывается генплан населенного пункта, где проектируется коттедж, и его перспективное развитие. Существуют требования по отступам и расстояниям между границей земельного участка и застройкой. Может возникнуть необходимость планировки участка местности для отвода дождевых вод, подвозки грунта для насыпи участка. При строительстве и благоустройстве участка нельзя допускать, чтобы пострадала территория соседа.

 2. Санитарно-гигиенические нормы жилого дома. Относительно генплана приусадебного участка – это отступы между зданиями и сооружениями. Выгреб не может быть у жилого дома, участка соседа или скважины с питьевой водой. Проектируемый коттедж и соседние дома должны иметь нормативный показатель по инсоляции (освещенности). Постройки для животных размещаются в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.

 3. Противопожарные нормы жилого дома – это расстояния между зданиями, которые зависят от категории пожарной опасности этих зданий, а также наличие проезда для пожарной техники.

         Отдельного внимания заслуживает тема дорожных покрытий и одежд (уделяется внимание в отдельном разделе), а также озеленения (смотрите ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН) и вертикальной планировки приусадебного участка. Чертеж генплана коттеджа представлен на рисунке ниже. О таунхаусе сказано здесь.

Ландшафтный дизайн загородного дома, двора и сада

На сегодняшний день ландшафтный дизайн в первую очередь является отражением образа мышления и стиля жизни владельцев придомового участка. Поэтому так важен индивидуальный подход при оформлении пространства, подборе растений, цветовых и планировочных решений.
Мы серьезно подходим к каждому заказу, разрабатываем индивидуальный проект в соответствии со всеми Вашими пожеланиями, учитывая особенности рельефа местности, микроклимат, месторасположение участка и другие факторы. Мы внимательно следим за новыми тенденциями в мировой ландшафтной архитектуре и готовы предложить Вам множество вариантов оформления участка в подходящем именно для Вас стиле — от колониального до стиля техно и минимализм. 

В наших проектах присутствуют актуальные тенденции, будь то вертикальное озеленение или объекты лэнд-арт. Одним из наших главных направлений деятельности является создание экологических садов, максимально приближенных к природе. Мы применяем основы пермакультурного дизайна и создаем не просто красивый эргономичный сад, но и устойчивую экосистему, которая постоянно развивается и требует минимум ухода.

Благоустройство приусадебного участка обычно проходит несколько последовательных стадий. Сначала осуществляются предпроектные работы с выездом на местность, мы беседуем с заказчиком и предоставляем ему несколько вариантов эскизов будущего проекта. После выбора одного из них начинаются проектные работы, в ходе которых  детально разрабатывается зонирование участка, планировка, ассортимент растений. В результате мы формируем комплект чертежей. Возможно выполнение только части чертежей, если нет необходимости в полном комплекте.

После этого начинается стадия реализации. Мы имеем всю необходимую технику и высококлассных специалистов для качественного воплощения Вашего проекта в жизнь. Главная наша задача — создать для Вас удобное и гармоничное пространство, которое станет Вашим оазисом для отдыха и источником вдохновения.

ОБРАЗЕЦ ПРОЕКТА ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА СКАЧАТЬ

Как составить пятилетний генеральный план | Кристофера Д. Коннорса | Личностный рост

Некоторые из вас спрашивали меня, как выглядит мой пятилетний план? Сначала я колебался (отсюда и несколько недель ожидания).

Тогда я решил: чем я боюсь поделиться с остальным миром? Мой план — не секретная формула Coca-Cola. Поскольку я очень верю в то, что мы говорим о наших мечтах о нашей жизни, чтобы они стали нашей реальностью, я знал, что должен следовать своему собственному совету.

Я был поражен положительным откликом и спросом, поэтому решил поделиться всем этим с вами. Сначала я перечислю пошаговую информацию о том, что я рекомендую, а затем в нижней части электронного письма я перечислю всю свою конкретную информацию для каждого шага, а также свой план.

Поймите, мой план основан на основных ценностях, которые я стремлюсь жить каждый день. Я так увлечен этой темой, что написал книгу о ценностях. Я также написал книгу об эмоциональном интеллекте, которая помогла мне гораздо быстрее достичь результатов моего плана.Я надеюсь, что вы построите свою жизнь на структуре ценностей, которые соответствуют вашей сущности.

Эти ценности, наряду с этим планом, дали мне ясность и направление, необходимое для достижения всего, к чему я задумал в жизни. Я полностью уверен и верю, что то же самое возможно и для вас.

Вы можете сделать этот план настолько всеобъемлющим или целенаправленным, насколько захотите. Я решил включить все, что влияет на мою жизнь: семью, здоровье, финансы, личностное развитие, жизнь веры, работу, письмо, коучинг, развлечения, обязанности и т. Д.Мне нравится применять комплексный подход, потому что наша личная жизнь влияет на нашу профессиональную жизнь, а также на наши личные амбиции. Ну вот!

Проведите первый день или первую неделю в письменной форме. Не зацикливайтесь на размышлениях — особенно не думайте слишком много! Лучше всего начать с проведения базового «SWOT-анализа» (сильные и слабые стороны, возможности и угрозы). Я перечислил свои сильные стороны в конце этой статьи, но я сделал все четыре (просто решил не перечислять их все ради удобства).

Не сомневайтесь, не задавайте себе вопросов. ПРОСТО. НАЧАЛО. ПИСЬМО! Как говорит персонаж Шона Коннери, Уильям Форрестер, в фильме « В поисках Форрестера» :

«Первый ключ к написанию… — это написать . Не думать.»

Если вы не знаете своих сильных и слабых сторон, обратитесь к 3–4 самым близким людям в вашей жизни, которые предложат вам честную и объективную информацию. Вы должны получить объективную реальную информацию , иначе вы зря теряете время.Запишите все это. Знайте, что у вас хорошо получается, а что нет. Я большой сторонник концентрации больших на ваших сильных сторонах.

Вам также необходимо знать, какие возможности открываются перед вами, чтобы вы всегда были начеку, а также о вещах, которые угрожают вашему времени, производительности и многому другому.

Что вами движет? Что вас вдохновляет и зажигает внутри вас огонь? Составьте список этих вещей. Это очень простое упражнение. То, что вы любите, вероятно, доминирует в ваших подсознательных мыслях и, возможно, даже в ваших сознательных мыслях.Начни записывать эти вещи. Затем определите, как много вы знаете об этих вещах и в каких из них вы обладаете законными навыками, знаниями и опытом. Кстати, о том, что…

Что вы знаете? Что вы, , на самом деле сделали ? Есть очень большая разница между тем, что вы сделали, и тем, где вы сейчас находитесь, и тем, чем вы хотите заниматься. Ярким примером этого является то, что я хочу быть успешным автором. Скоро опубликую свою первую книгу. Итак, я очень близок к тому, чтобы эта мечта стала реальностью.

Я также мечтаю стать предпринимателем, который зарабатывает на жизнь писательским мастерством и тренирует бизнес-клиентов. Но в основе моего профессионального опыта лежал опыт работы бизнес-консультантом и программным менеджером. Мораль истории: у меня переходный период. Может быть, ты тоже.

Возможно, вы когда-нибудь захотите стать куратором Метрополитен-музея, но, возможно, ваш профессиональный опыт или образование связаны с маркетингом. Нет проблем, но пора начать работать над этой мечтой. Возможно, вы несколько лет работали на стороне, работали волонтером в художественном музее, становясь экспертом во всех жанрах искусства.

И теперь вы хотите сделать свой ход. Обратите внимание в первую очередь на свой опыт. Поверьте, в моем безумии есть способ…

Если вы хотите сделать карьерный переход или заняться тем, что действительно хотите, тогда вам нужно будет перечислить свои передаваемые навыки. Посмотрите на свои знания, навыки и опыт. Если вы можете сделать это самостоятельно, замечательно, если нет, то спросите одного из 3–4 доверенных консультантов следующее: Какие у меня есть навыки, которые можно применить к тому, чем я действительно хочу заниматься?

Какие навыки можно передать на все, что захочу ? Это очень важно знать.

Ах, план! Я решил разбить свое на вид с высокого уровня и с уровня земли. Поскольку это пятилетний план, очевидно, что у него будут какие-то общие планы в дополнение к планам, которые очень сосредоточены на достижении на неделю или месяц. Как я писал на прошлой неделе:

Краткосрочное мышление и стратегия всегда необходимы. Но если это не сопровождается общей картиной, способной распознавать изменения, у нас проблемы.

Что я рекомендую вам сделать после того, как вы заполните свой план, так это управлять им в инструменте управления производительностью с помощью задач.Ниже вы увидите, что у меня есть девять пунктов, перечисленных в моем плане высокого и первого уровня. Но мои задачи исчисляются тысячами ежегодно. Каждую неделю я предпринимаю взвешенные шаги для достижения целей, перечисленных в моем плане.

Чтобы отслеживать свой прогресс и создавать задачи, используйте такие инструменты, как Microsoft Outlook, Trello, OneNote, Evernote или любые другие инструменты. Все перешло в электронику, поэтому писать только от руки — большая ошибка! Я бы посоветовал вам найти терапевтическое время и написать его от руки.Но убедитесь, что у вас есть это в электронном документе, чтобы отслеживать свои задачи.

Я лично использую Задачи Microsoft Outlook. Это отличный способ. Это работает или у меня, но может не сработать для вас. Итак, найдите то, что работает. Я получил идею использовать это из методологии Getting Things Done, созданной Дэвидом Алленом. Возможно, вы знакомы с этим. На их сайте есть бесплатная пробная версия, а дополнительную информацию можно найти на YouTube и в Google.

Вы должны нести ответственность.Технологии — отличный способ сделать это, со встроенными напоминаниями и ежедневными, еженедельными, ежемесячными и ежегодными задачами, чтобы убедиться, что вы делаете то, что обещали. Если вы этого не сделаете, план ничего не стоит. План может быть живым, дышащим документом, если вы будете ему активно следовать.

И последний, но не менее важный принцип:

Планы меняются.

Ваш тариф тоже изменится. Ваши задачи изменятся. Скорее всего, ваша главная цель останется прежней.Может быть, это тоже изменится. Но я призываю вас не спешить с этим. Не создавайте ничего за несколько дней. Подумайте об этом глубоко и задумчиво. Узнайте, кто вы есть на самом деле. Затем идите вперед с уверенностью и воплощайте в жизнь свою мечту. Пожалуйста, посмотрите мой план ниже!

Генеральный план | Город Иствейл, Калифорния

Генеральный план Иствейла был принят городским советом 13 июня 2012 г. .

ЧТО ТАКОЕ ОБЩИЙ ПЛАН?
Закон штата Калифорния требует от каждого города и округа принятия всеобъемлющего долгосрочного Генерального плана.Генеральный план Иствейла был принят 13 июня 2012 года. Общий план отражает взгляд сообщества на свое будущее; это план роста и развития города или округа. Городские советы, наблюдательные советы и комиссии по планированию используют цели и политику генерального плана в качестве основы для принятия решений о землепользовании.

Генеральный план считается «всеобъемлющим», поскольку он охватывает территорию в границах принимающей юрисдикции и любые районы за ее пределами, которые относятся к его деятельности по планированию (т.е., его Зона планирования). Он также является всеобъемлющим, поскольку затрагивает широкий спектр вопросов, характерных для города или округа. Эти вопросы варьируются от физического развития юрисдикции, такого как общее местоположение, время и масштабы землепользования и вспомогательной инфраструктуры, до социальных проблем, таких как те, которые определены в жилищном элементе генерального плана.

Генеральный план считается «долгосрочным», так как он смотрит в будущее на 20 лет и более. Отдельные юрисдикции определяют временной горизонт, соответствующий их индивидуальным потребностям.Общий план прогнозирует условия и потребности на будущее в качестве основы для определения долгосрочных целей и политики, а также для принятия краткосрочных решений, составления бюджета и определения приоритетов программ реализации.

РОЛЬ ОБЩЕГО ПЛАНА
Генеральный план Иствейла представляет собой широкую основу для планирования будущего города Иствейл. Генеральный план — это официальное заявление о политике города, используемое Советом для управления частным и государственным развитием города, а также собственными операциями и решениями города.

Закон штата требует, чтобы постановления города, регулирующие землепользование, соответствовали Генеральному плану. Кодекс зонирования, индивидуальные проектные предложения и другие соответствующие планы и постановления города должны соответствовать целям и политике, изложенным в этом Генеральном плане. Кроме того, все проекты капитального ремонта и общественных работ также должны соответствовать Генеральному плану. Посмотреть общий план Карта (низкое разрешение) Обновлено в мае 2019 года.

Требуется периодический пересмотр и возможные поправки к Генеральному плану для адаптации к меняющимся условиям и приоритетам.Этот Генеральный план, хотя и подготовленный с временным горизонтом не менее 20 лет, не является неизменным. По мере изменения обстоятельств, связанных с желаниями города, в этот Генеральный план могут вноситься поправки Городским советом после рассмотрения Комиссией по планированию. По законам штата допускается не более четырех поправок к Генеральному плану в год.

В этом Генеральном плане рассматриваются все требуемые государством элементы, включая землепользование, обращение, жилье, охрану, открытое пространство, шум и безопасность, а также следующие дополнительные темы:

  • Проект

  • Экономическое развитие

  • Здоровое сообщество

  • Устойчивость

ПЛОЩАДЬ ПЛАНИРОВАНИЯ
Иствейл расположен в северо-западном округе Риверсайд, Калифорния, в регионе Внутренняя Империя в Южной Калифорнии.Его границы простираются от Хеллман-авеню на запад (линия графства Сан-Бернардино), Филадельфия-авеню на севере (также линия графства Сан-Бернардино), реки Санта-Ана и города Норко на юге и межштатной автомагистрали 15 на востоке. . Эта «Зона планирования» включает все земли в черте города (как показано на Рисунке 1-1 ниже).

Стремясь решать региональные проблемы, город Иствейл продолжит работу с городами Чино, Корона, Долина Юрупа, Норко и Онтарио, а также с округами Риверсайд и Сан-Бернардино.Вид: Иствейл. Карта зоны планирования .

Щелкните здесь , чтобы загрузить Генеральный план Иствейла. Генеральный план — это большой электронный документ, загрузка которого может занять некоторое время в зависимости от вашего подключения к Интернету. Благодарим вас за терпение, пока он загружается. Печатные копии документа доступны в мэрии через офис городского секретаря.

Элемент корпуса:

Вопросы, касающиеся генерального плана, жилищного элемента или кодекса зонирования, можно направлять в Департамент городского планирования:
(951) 703-4460

Пожалуйста, посетите страницу Кодекса Зонирования, чтобы получить подробную информацию о Кодексе Зонирования Иствейла.

Согласно политике города поправки к Генеральному плану рассматриваются ежеквартально на первом заседании городского совета в марте, июне, сентябре и декабре.

Генеральный план | Город Санта-Клара

Все объекты собственности и землепользования в городе регулируются Генеральным планом города. Генеральный план описывает долгосрочные цели на будущее города и определяет повседневный процесс принятия решений. Генеральный план Санта-Клары — это дорожная карта в будущее, которая включает в себя надежды, чаяния, ценности и мечты сообщества.Срок реализации Плана — 2010-2035 гг. План содержит официальную политику города в отношении землепользования и общественного проектирования, транспорта, жилья, экологических ресурсов, а также здоровья и безопасности. В дополнение к политикам, изложенным в Генеральном плане, в различных районах города действуют особые правила планирования, которые применимы к ним.

Генеральный план города Санта-Клара на 2010-2035 гг.

16 ноября 2010 г. городской совет принял Генеральный план на 2010-2035 гг. И утвердил Заключительный отчет о воздействии на окружающую среду.Эти документы доступны на этом сайте в формате PDF для просмотра.

3 декабря 2013 года городской совет принял План действий по борьбе с изменением климата и включил его в Приложение 8.13 Генерального плана.

9 декабря 2014 года городской совет утвердил обновление городского жилищного элемента и соответствующей политики землепользования. Самые последние документы Генерального плана показаны ниже и будут обновлены снова, когда новые обновления будут полностью интегрированы в Генеральный план.

С документом Генерального плана можно ознакомиться как полный документ по следующей ссылке: Генеральный план на 2010-2035 гг. (PDF, 45 МБ).Документ также доступен в отдельном разделе ниже:

Годовые отчеты о проделанной работе по жилищному строительству

Окончательный отчет о воздействии на окружающую среду

  • Интегрированный окончательный EIR — PDF (21 МБ)
  • Приложение
  • к обновлению элементов корпуса — PDF (12 МБ)
  • Приложения — PDF (26 МБ)

Генеральный план карты землепользования

Генеральный план Карта

Интерактивный генеральный план и карты зонирования

  • Выберите Общий план или Данные зонирования слой с помощью Изменить видимые слои карты опцию под Я хочу… раскрывающееся меню.

Планы землепользования | Город Купертино, CA

Какой конкретный план, концептуальный план или генеральный план?

Чтобы узнать, является ли ваша собственность частью конкретного плана, концептуального плана или генерального плана, либо выполните поиск на карте по адресу ниже, либо свяжитесь с Отделом планирования по телефону 408.777.3308.

Особые планы

Конкретные планы принимаются для систематической реализации Генерального плана для определенной меньшей части территории планирования сообщества.В конкретном плане должны быть подробно указаны стандарты и требования застройки, касающиеся плотности, размера и формы участка, размещения зданий, откатов, циркуляции, дренажа, ландшафтного дизайна, архитектуры, водоснабжения, канализации, общественных объектов, планировки, открытого пространства, финансирования и любых других факторов. другой элемент, необходимый для правильного развития объекта недвижимости.

Ниже приводится список конкретных планов, принятых городскими властями.

Сердце города
Конкретный план «Сердце города» содержит конкретные рекомендации по развитию одного из самых важных коммерческих коридоров в городе Купертино с целью создания большего ощущения места и самобытности сообщества в Купертино.План содержит дизайн городского пейзажа, стандарты застройки и рекомендации по проектированию многоквартирных жилых и коммерческих / офисных проектов.
Конкретный план «Сердце города» (3,7 МБ)

Рекомендации по проектированию Monta Vista
Рекомендации по проектированию Monta Vista реализуют политику Генерального плана, описывая детали дизайна здания, ландшафтный дизайн, указатели и детали общественного благоустройства для коммерческого района Monta Vista.
Рекомендации по проектированию Monta Vista (5.1 МБ)


Генеральные планы Генеральные планы

описывают в повествовательной части и с картами общую концепцию развития, включая как текущее использование собственности, так и планы будущего освоения земель, начиная от развития собственности для коммерческого и другого использования до развития средств беспроводной связи. План может быть подготовлен местным правительством для руководства частным и государственным развитием или разработчиком конкретного проекта. Ниже приводится список генеральных планов, разработанных городскими властями.

Генеральный план средств беспроводной связи
Генеральный план средств беспроводной связи был разработан в 2003 году в качестве руководства для населения и компаний беспроводной связи. Это образовательный инструмент для общественности и инструмент, помогающий компаниям беспроводной связи и их представителям.
Генеральный план средств беспроводной связи

Генеральный план Южного Валлко
Район планирования South Vallco — это территория площадью примерно 125 акров, ограниченная шоссе I-280 на севере и бульваром Стивенс-Крик на юге, включая торговый центр Cupertino Square (бывший Vallco Fashion Park) вдоль восточной и западной стороны Wolfe Road и Офисная застройка на восточной стороне проспекта Тантау.Район также включает офисную недвижимость, принадлежащую Apple, Menlo Equities, а также жилую / коммерческую застройку Metropolitan.
Генеральный план Южного Валлко

Генеральный план North Vallco ( не утвержден Советом — только для ознакомления )
Район планирования North Vallco — это территория площадью 240 акров, ограниченная Homestead Road, Tantau Avenue, I-280 и Wolfe Road. Он включает в себя кампус Hewlett Packard площадью 100 акров, 50 акров, приобретенных Apple Computer для будущего второго кампуса, торговый центр Cupertino Village, гостиницу, жилые и офисные комплексы.
Генеральный план North Vallco


Концептуальные планы

Концептуальные планы

определяют политику развития определенных участков в пределах территории Генерального плана города. Ниже приводится список концептуальных планов, принятых городом.

Концептуальный план бульвара Норт-Де-Анза
Примерно охватывает участок между межштатной автомагистралью 280 и бульваром Стивенс Крик. Этот план обеспечивает направление городского пейзажа, ожидаемого от домов на бульваре Норт-Де-Анза.
N. De Anza Blvd. Концептуальный план (3,75 МБ)

Концептуальный план бульвара С. Де Анза
Концептуальный план бульвара С. Де Анза: охватывает участок между бульваром Стивенс Крик и бул. и Bollinger Rd вдоль De Anza Blvd.
S. De Anza Blvd. Концептуальный план (800Kb)

Концептуальный план зонирования южной части Саннивейл-Саратога
Концептуальный план зонирования Южный Саннивейл-Саратога охватывает территорию к югу от шоссе 85 вдоль бульвара Де Анза. В плане указаны разрешенные виды землепользования на данной территории и порядок утверждения разрешения.Он также определяет стандарты благоустройства территории.
Концептуальный план зонирования юга Саннивейл-Саратога (4,39 МБ)

План подключения South Vallco
План подключения South Vallco показывает, как новые застройки в торговом районе Vallco могут улучшить подключение к существующим и утвержденным застройкам и обеспечить подключение к будущим застройкам на большей территории. Этот план поможет при разработке будущего конкретного и / или генерального плана торгового района Vallco.
План подключения South Vallco

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков.Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов.Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план заговора на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий.Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов.Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные органы иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок.Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы.См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / серванты

Другие вопросы

ответов

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешено при условии, что не превышается общее количество разрешенных животных.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещений.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукака должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены в пользование только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых курочек может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ ОТ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и разведение кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукарека разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жителями помещений. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куликов может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

В начало

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операции по спасению животных, которые соответствуют определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Таким образом, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должны иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома на одну семью на своей собственности во всех зонах, где разрешено строительство дома на одну семью при соблюдении условий, предусмотренных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды. Вам также может потребоваться поставить дом на постоянный фундамент.

Размер посылки будет зависеть от местонахождения посылки. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я поставить на своей территории временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить в своей собственности вторую квартиру?

Дополнительная квартира может быть размещена на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры в Постановлении округа Риверсайд No.348. Для получения дополнительной информации о разрешениях на второй блок свяжитесь с сотрудником отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка

Допустимая жилая площадь *

7200 кв.футов до 19,999 кв. футов

500 кв. Футов минимум
1200 кв. Футов максимум

от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров

500 кв. Футов минимум
1500 кв. Футов максимум

от 2,00 акров до 3,99 акров

500 кв. Футов miniumum

Максимум 2500 кв. Футов

4,00 акра или больше

500 кв.футов минимум

2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего одноквартирного дома.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Размещение рекламы за пределами площадки разрешено с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование необходимы, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка (APN) вашего эксперта и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет крыши должен быть нейтрального землистого тона.

3. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от назначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой не разрешено использование жилых домов, это считается несоответствующим.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры земельных участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка основного плана участка, условного разрешения на использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для проверки и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной отправке планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что мне делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявки (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Какова плата за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования относительно осуществимости предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать для разделения моего участка или корректировки границ собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи правового титула на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. Карта участков «График» E «делит землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний в Комиссии по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Зачем на мой участок нужен Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, обращайтесь в Отдел экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при получении разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки земли и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Льготный округ для дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и размер гонорара различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на единицу жилья, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на общей площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, сбор за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае не требуется платить за сельскохозяйственные разработки больше, чем если бы при расчете стоимости застройки был применен расчет платы в размере 500 долларов США за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Транспортный унифицированный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, приобретения полосы отвода и строительства транспортных улучшений, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство отделом Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительной информации и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Вестерн-Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

План участка

— обзор

План участка

План участка в основном представляет собой компоновочный чертеж, на котором показано оборудование и вспомогательные сооружения (эстакады, конструкции, здания, дороги), необходимые для технологического объекта в пределах допустимого значения батареи участок, который будет рассчитан на автономную работу и остановку.

Все оборудование и компоненты будут показаны на плане участка и обозначены буквами и цифрами в соответствии со стандартами номенклатуры компании.

План участка нарисован в масштабе, и эталон будет расположен на плане, который является исходной точкой графика, которая показывает высоту и координаты завода. Все оборудование будет расположено и приподнято относительно этого ориентира.

План участка используется в качестве основы для проведения исследований компоновки оборудования и создания снимков трубопровода, которые будут использоваться для оценки материалов и количества трубопроводов.

План участка также используется для разработки:

Планы планировки и дренажа, отстойные пруды, участки с обваловками, фундамент и конструктивный дизайн, подготовленный Отделом гражданского строительства, чтобы можно было произвести оценку объемных материалов.

Чертежи с классификацией зон, на которых показаны распределительные устройства, подстанции, центры управления двигателями, которые позволяют определять прокладку кабеля и, таким образом, оценивать объемные материалы для электрического отдела.

Расположение корпусов анализаторов, кабельных лотков, главного диспетчерского пункта / здания, чтобы отдел КИП мог оценить сыпучие материалы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.