Содержание

25 лучших проектов планировки дачного участка

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

Размещение дома на участке нормы и правила

  • От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
  • В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
  • От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
  • Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

расположение жилого дома на земельном участке снип

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.дом в глубине участка

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

  1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
  2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
  3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
  4. Двор. Площадка перед входной дверью.

разделения участка на зоны схемыКаждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

фото: Зона патио во двореЗона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.планировка участка с парковочным местом

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

проект участка с детской и спортивной площадкой
О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

применение шпалеры для разделения участка
Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

разделение участка на зоны с помощью живой изгородиПрименение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

цветочный бордюр вдоль дорожки

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

разделение на зоны на участке с перепадами высот

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

планировка сада и огорода на участке

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

расположение огорода и плодовых деревьев на участке

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

ппланирока дома с гаражом и хоз постройками

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

проект участка 10 соток

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

обустройство зоны отдыха на участке с беседкой и бассейном

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

  1. Скрыта от посторонних глаз;
  2. Находиться недалеко от дома;
  3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

уединенное место отдыха на участке

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

планировка участка с открытой террасой

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

беседка с мангалом на участке

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

прудик с альпийской горкой

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).планировка участка с прудом

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

планировка участка с прудиком и беседкой

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

пергола с лавочкой в саду

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

планировка вытянутого учсткаДлинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

расположение построек на узком участке

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.планировка узкого участка

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

дорожка на узком участке

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

искусственный водопад на участке с перепадами

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

планировка дачного участка с перепадами планировка

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
  • Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

дренаж на участке с перепадами высотЕсли участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

проект квадратного участка

 

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

планировка квадратного участка

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

проект участка 6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

планировка участка 6 соток

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

планировка участка 10 соток с бассейном

 

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

проект участка 10 соток квадратныйВсе декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

планировка участка 10 соток

12 соток

планировка участка 12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

 

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

рокарий между фасадом и изгородью

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

проект планировки участка с дорожками и местом отдыха

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

проект планировки участка с дорожками и местом отдыха
проект дизайна участка, работы на территории родового поместья

Владельцы земельных участков встают перед выбором пригласить модного и весьма дорогостоящего ландшафтного дизайнера для составления проекта благоустройства участка или своими силами преобразить приусадебную территорию в стильное загородное пространство. Возможно, узнав основы ландшафтного проектирования, вы справитесь не хуже приглашенного декоратора, так как только хозяева могут точно знать, что им действительно необходимо иметь на участке.

Особенности

Ландшафтный дизайн – это создание красивой, гармоничной и комфортной среды на земельном участке. Главными элементами для этого процесса являются дом и другие капитальные строения: гараж, баня, сарай, птичник, теплица. Вокруг сооружений искусственно создается эстетичное окружение.

Другими словами, чтобы с каждой видовой точки при входе во двор: из окон дома, с крыльца или террасы, на подходе к бане или теплицы, открывались красивые виды. Отделка и конструкция дома определяют стиль оформления приусадебной территории.

Дорожки являются связующим звеном для хозяйственных построек и средством удобного передвижения по участку. Схема расположения тропинок может придать участку прогулочный характер или активное, энергичное настроение. Извилистая тропинка визуально расширяет участок.

Озеленение – важнейшая составляющая ландшафтного дизайна. Места высадки растений, их размер, сорта и виды определяются исходя из запросов землевладельца, композиционного расположения. Стилистика участка задает тон для газонов и клумб.

Искусственные или природные водоемы, ручьи, беседки, фонтаны входят в набор крупных декоративных элементов. Скульптуры, вазоны с цветами, композиции из предметов крестьянского быта составляют малые архитектурные формы, которые применяют для украшения территории.

Освещение – способ придать декоративность придомовой территории в вечернее и ночное время, создать безопасные условия для передвижения по усадьбе. Вид светильников, их высота, яркость, расположение вдоль дорожек или в клумбах формируют тот или иной уникальный рисунок ландшафта в темное время суток.

Ограждения из металла, камня, дерева или живые изгороди создают совершенно разное восприятие пространства. Хотите иметь камерную придомовую территорию, используйте плотные высокие изгороди. Общительным людям будет по душе легкая сетчатая или кованая металлическая конструкция. Высокий или низкий, плотный или прозрачный, легкий или мощный забор – все это окажет влияние на общий характер оформления участка.

Таким образом, дом, хозяйственные постройки, озеленение, гидравлические сооружения, заборы, освещение являются инструментами для увлекательного процесса создания живой видовой картины.

В ландшафтном дизайне существуют свои обязательные правила, соблюдение которых позволит создать красивый и гармоничный вид приусадебной территории. Первое правило – единство оформления. Дизайн участка, выполненный в одном стиле, смотрится лучше, чем тот же участок, разбитый на мелкие стилистические картинки. Это не исключает наличие небольших отдельных ландшафтных зон – например, японского садика или хвойного уголка.

Второе правило – принцип равномерного распределения масс – баланс. Масса построек компенсируется массой сада. Размер газона должен соответствовать площади двора. Высота изгороди – размеру участка. Величина клумбы соотносится с территорией газона. Распределение по участку объемов построек, крупных деревьев и декоративных архитектурных форм может быть симметричной вдоль центральной оси участка и асимметричной.

Помогает в дизайне – принцип золотого сечения, или правило треугольника. Выбирается соотношение высоких акцентных объемов к низким, как 3х5х8. Это правило действует и в застройке, и при организации цветников. На участке равномерно распределяют три или пять высоких элементов, к примеру – дом, грушу и яблоню, и пять низких – три грядки и две клумбы. В цветниках сажают пять крупных растений и восемь мелких одного вида.

Растения в цветнике размещают ярусами по следующей схеме – высокие на дальнем плане, в середине на треть ниже, бордюр – еще на треть ниже. Цвет играет большую роль в организации пространства. Синие оттенки удаляют фон, красные приближают. Желтый придает радостное, веселое настроение, а белый – цвет романтики. Светлая окраска листвы расширяет границы участка, темная – сужает.

Работы по благоустройству удобнее проводить по чертежам и схемам, которые входят в ландшафтный проект. Готовый проект для стандартных участков можно приобрести в соответствующей мастерской, посмотреть в интернете или пригласить дизайнера. Для несложных ландшафтных задумок создать проект можно и самостоятельно.

Составление проекта

Первым шагом является изучение местности, лучше это сделать всей семьей. От размера и формы участка, ориентированности по сторонам света зависит расположение построек и зеленых насаждений.

Высокие здания располагают в северной части, чтобы они не затеняли участок. Изучают рельеф на предмет использования перепадов высот или выравнивания грунта.

Осматривают видимые визуальные акценты на соседних участках. Определяют, нужно ли будет декорировать глухую стену соседнего дома или сарая, можно ли использовать дерево с красивой кроной, растущее неподалеку от границы своей усадьбы.

На втором этапе происходит создание плана построек и размещения всего необходимого для комфорта всех домочадцев. Чертится план земельного участка в масштабе, наносятся схемы построек. Если это ваше родовое поместье, то предстоит решить что оставить – дом с историей семьи или плодовый сад. Добротный сарай прослужит долгие годы или взрослые ели подойдут для оформления тенистого уголка.

Затем определяют, что нужно построить, какие функциональные задачи будет выполнять каждая сотка. Здесь все члены семьи должны совместно решить, какие элементы ландшафта действительно необходимы. Выбираются предпочтения по организации отдыха и выращиванию тех или иных растений.

На следующем этапе составляется схема расположения дорожек и выбирается материал отделки его полотна. Ширина рассчитывается из стандартных размеров не менее 80 сантиметров, это минимальное комфортное значение для прохода с садовой тачкой.

Определяется прямолинейность или кривизна тропинок, рассчитывается длина и нужное количество строительных отделочных материалов. На заболоченных территориях дополнительно выполняют чертеж дренажной системы. Составляют смету на земляные работы и дренажный материал: трубы, сливы, керамзит.

Отдельно или на тот же план наносят схему расположения светильников и необходимой электропроводки. Закладку электрических сетей производят до устройства дорожек, чтобы не нарушать целостность дорожного полотна. Глубина залегания кабеля принимается в средней полосе 70 сантиметров, для прокладки дорожек грунт вынимают на глубину до 30 сантиметров.

На этом участке работ определяются и с размещением светильников. Стоит их расположить вдоль дорожки или только рядом с жилыми и хозяйственными объектами. Будет ли освещаться декоративный пруд или клумба, какие виды освещения потребуются. Если электрификация участка не планируется, то от этой схемы можно отказаться.

Следующий комплект чертежей – детализация каждой зоны. Разметка грядок, клумб с набором растений, схема посадки плодовых или декоративных деревьев и кустарников. Такой план делается нанесением окружности кроны взрослого растения. Размеры кроны есть в справочниках по растениеводству. Это делается во избежание излишней густоты посадок, переплетение крон снижает декоративный эффект и ухудшает плодоношение.

Для грамотного расположения построек и зеленых насаждений и дружбы с соседями нужно соблюдать строительные нормы. Крупные сооружения, высотой до двух этажей и высокие деревья размещают не ближе трех метров от границы участка, кустарники и невысокие садовые постройки – не ближе 1 метра. Дом и надворные постройки должны находиться не ближе 5 метров до красной линии улицы или 3 метров до проезда.

Все эти схемы наносят на единый генеральный план или делают отдельные схемы, в случае привлечения отдельных специалистов. Сейчас существует большой выбор компьютерных программ, даже человек несведущий в чертежах, сможет выполнить вполне грамотный проект.

Основные зоны

Итак, приступаем к планированию приусадебной территории. Основными зонами являются входная зона, дворовая территория, огород, сад, зона отдыха, хозяйственная зона. Дополнительными могут стать площадка для активных игр, пруд, бассейн, парк с аллеями, лесной уголок с прогулочными тропинками.

Входная зона включает в себя калитку с тропинкой до крыльца дома. Желательно, въезд и парковку с гаражом отгородить живой изгородью или расположить с другой стороны здания, чтобы входная зона плавно переходила во двор.

Парадная входная часть декорируется в стиле отделки постройки, мощение выполняется из твердого износостойкого материала – камня, тротуарной плитки или клинкерного кирпича. Украшается входная зона цветниками и малыми архитектурными формами.

Зона сада или декоративного парка выделяется в отдельный участок с северной стороны землевладения при наличии достаточного пространства. На небольшом участке деревья и кустарники сажаются по периметру. Такое расположение обеспечивает защиту от ветра, создает естественную ширму от посторонних взглядов и оставляет солнечной центральную часть.

Зона отдыха – непременный атрибут загородной жизни, устраивается в некотором отдалении от дома, декорируется искусственным водоемом, красивоцветущими кустарниками. Тут возводится навес с площадкой для принятия солнечных ванн, беседка с мангалом для шашлыка или летняя кухня с дровяной печкой.

Дизайнеры предлагают оформлять стильное место для костра, где могут собираться большие компании. Декорируется такая зона отдыха галькой или камнем, по периметру располагают удобные сидения из спилов дерева или круговые лавки из габионов.

Зона огорода располагается на самом солнечном месте. Огород и теплицу часто располагают в дальней части землевладения. Это бывает не всегда оправдано, так как возникают трудности с поливом или затруднен уход из-за дальности месторасположения.

Новый формат огорода – декоративный, придает овощным грядкам красивый современный вид плодовых клумб. Такие грядки могут стать украшением парадной части участка и расположиться в дворовой зоне.

Хозяйственную часть – птичник, мастерскую или сарай лучше убрать за деревья и кустарники. Запахи от жизнедеятельности животных не должны проникать в зону отдыха и на открытую террасу дома. Содержание птицы и домашних животных потребует выделения для них пространства, ограждения посадок от повреждений. Курятнику придают декоративный аккуратный вид, гости с удовольствием будут посещать этот живой зооуголок.

Дорожки создают прогулочный маршрут и связывают зоны между собой. В хозяйственной части дорожки лучше делать прямыми и широкими для удобства передвижения с сельхозорудиями. Прогулочные – могут иметь повороты. Эффект изгиба с полуоткрытой перспективой зрительно увеличивает размеры участка.

Для этого немного за поворотом в зоне видимости размещают красивый кустарник или яркую клумбу, или малую архитектурную композицию. А можно поставить лавочку у очередного изгиба. Пешехода влечет посмотреть всю картину, ему кажется, что дорожка идет все дальше и дальше, открывая разные тайны.

Определившись с необходимыми зонами, из картона вырезают по форме плана строения разного диаметра круги, имитирующие кроны деревьев, клумбы и грядки в масштабе. Их двигают по плану до принятия окончательного решения. Этот процесс можно выполнить с помощью компьютерных программ по ландшафтному дизайну.

Лучше сделать два или три варианта эскизов будущего благоустройства. На местности нужно пройтись по воображаемым дорожкам, представить мысленно все объекты, как они соотнесутся с рельефом. После этого производят корректировки и выбирают подходящий вариант.

Ландшафтный проект, выполненный профессионалами, будет содержать весь набор необходимых чертежей, к каждому будет прикладываться пояснительная записка с конкретным видом строительного, отделочного материала, схемой укладки и способом монтажа. Каждый цветник будет снабжен экспликацией растений.

Взяв за основу готовый ландшафтный проект, можно приступить к увлекательному творческому процессу – воплощению своими руками загородного благоустройства.

Озеленение

Подбор растений зависит от размеров участка, почвенного состава, освещенности, высоты грунтовых вод и климатического фактора. На первом месте стоит требование по морозостойкости данного вида растений. Для озеленения подбирают устойчивые районированные сорта плодовых деревьев. Тогда их не придется заматывать в утеплитель на зиму на высоту три или четыре метра, что явно добавляет работы садоводу.

На маленьких участках подбирают плодовые деревья средней высоты на карликовых подвоях, хорошо себя зарекомендовали колоновидные сорта яблонь, кустарниковые сорта вишни и черешни, черноплодная рябина, слива, терн. Для декоративных целей уместны красивоцветущие кустарники – чубушник, сирень, шиповник, калина, барбарис. Все они прекрасно стригутся им можно придавать компактную форму и использовать в качестве живой изгороди.

Правила организации ландшафта диктуют наличие вертикального акцента. Одиночное красивое дерево или кустарник называется солитер. Это может быть высокое стройное хвойное дерево, причем свои функции композиционного ориентира хвойники сохраняют и в зимнее время. Западные сорта туй хорошо зимуют, неприхотливы. Они имеют большое разнообразие размеров, окраски листвы и формы кроны, что делает их незаменимыми для создания живых изгородей и выставления заднего плана цветников.

Красивые и эффектные злаки, хосты, пионы, флоксы, ирисы подходят для создания малоуходной клумбы. Планируя обустройство клумбы, нужно помнить о правиле треугольника и балансе. Задний план из 1-3 высокорослых экземпляров, средний из 5-8 более низких растений, и низ подбивается бордюром из 8-13 миниатюрных экземпляров.

Каждый вид должен быть представлен не менее чем тремя растениями одного цвета, иначе может получиться винегрет.

Цветники имеют следующую классификацию:

  • круглые или квадратные клумбы для размещения в парадной зоне;
  • рабатки – узкие цветники вдоль дорожек;
  • альпинарии или рокарии – каменистые цветники с почвопокровными растениями;
  • самые интересные – миксбордеры – смесь декоративнолистных и цветущих растений.

Схема цветника разрабатывается исходя из одинаковых требований к условиям произрастания. В противном случае часть растений будет страдать от недостатка света или преизбытка влаги, декоративные качества станут хуже.

Ориентироваться лучше на неприхотливые сорта и виды, но в парадных зонах нередко оформляют необычный цветник из экзотических растений со специальной мелиоративной системой. Можно найти подходящую схему в интернете с экспликацией нужных видов растений.

Опытные цветоводы подбирают растения для клумбы с учетом сроков цветения, чтобы она была декоративна с мая по октябрь.

Эффектным приемом стало создание монохромных цветников. Растения подбираются одной цветовой гаммы, их поддерживают декоративнолистные растения с подходящим цветом листьев. Для создания вертикального озеленения используют лианы. Их сажают рядом с опорами в виде арок или каскада арок.

Стили оформления

Растения для цветников подбираются в соответствии со стилем оформления всего участка. Различают регулярный и природный стиль в ландшафтном дизайне.

Регулярный стиль характеризуется осевой симметрией, симметричным расположением клумб, прямолинейными широкими дорожками – аллеями. Все формы цветников имеют правильную геометрическую форму. Деревья и кустарники стригутся для придания четкой формы кронам. Декорируются фонтанами, скульптурами, вазонами с цветами. Розы, пионы, жасмин, лилии, бегонии, ели, туи органично смотрятся на фоне классических кирпичных коттеджей.

Природный стиль или английский – это пейзажный сад или цветник, где разноцветье создает натуральную пестроту луга. Используется вертикальное озеленение из лиан: клематисов, ипомеи, девичьего винограда, лимонника китайского, плетистых роз. Дорожки имеют извилистую форму, перепады рельефа используются для создания сухого ручья или оригинального мостика со ступенями.

Лавочки располагаются в романтических местах с хорошим обзором. Водоемы имеют неправильную форму, берега украшаются хостами, папоротниками, ирисами, камышом или злаками.

Высокая плотность населения, дороговизна содержания земли привели к эргономике землепользования и стали основой для современных направлений в ландшафтном дизайне. Минимализм характеризуется лаконичность форм и минимум деталей, геометрия зонирования очень проста, прямоугольные формы цветников, террас, дорожек, беседок и даже вода заключены в квадрат. Применение бетона, стекла, дерева и несколько точно выверенных растений оживляют стильный ландшафт.

Модерн, наоборот, пользуется только извилистыми формами царства растений. Здесь к цветам добавляется цветочный орнамент металлического забора. Пространство не режется резкими формами крон деревьев. Приветствуется повторяемость элементов. Цветовая палитра нейтральная. Простота и естественность граничат с вычурностью.

Кантри или сельский стиль самый доступный и интересный для воплощения своими руками, материалы отделки – дерево и природный камень. Все растения своей климатической зоны. Природный рельеф придает очарования и романтичности. Органично смотрятся композиции из предметов крестьянского быта.

Для каждой страны сельский стиль подразумевает какие-то свои уникальные черты. Для средиземноморского стиля отделка галькой и много южных растений, для скандинавского стиля тюльпаны, рододендроны, мощение булыжником. Аккуратность и много камня.

Поклонники медитации могут выделить местечко для японского садика, для него нужно очень незначительное количество пространства. Обязательные условия – вода, камни, растения азиатских тропиков и несколько атрибутов японской культуры. Так может быть оформлена даже часть дорожки, главное, чтобы ярко проявился характер восточной философии.

Выбрать стиль оформления приусадебного участка помогут фотографии на специальных сайтах, тут можно найти и взять за основу эскизные чертежи благоустройства.

Советы и рекомендации

Начав работы по благоустройству нужно твердо придерживаться плана. На определенном этапе покажется, что растения очень малы, много пустого места и хозяева принимаются уплотнять посадки. Делать этого не надо, иначе через пару сезонов придется выдергивать лишние многолетники. Рекомендуют заполнить свободное пространство однолетниками, они создадут декоративность на сезон.

Проявляйте последовательность. Соблюдайте технологии для обеспечения долговечности и декоративности. Лучше все сделать правильно на начальном этапе, чем устранять последствия – лужи и провалы на дорожках, осыпание грунта в пруду. Продумайте эргономику полива. Шланги по всему участку не самое лучшее украшение.

Используйте рельеф вместо проведения дорогостоящих работ по выравниванию уровня почвы.

Красивые ступени, террасы из габионов, беседка на возвышенности придадут участку выразительности. Выбирайте для лавочек красивые видовые точки, чтобы сидящий человек видел перед собой эстетичную картину. Большой декоративный эффект имеют перголы и арки, увитые лианами, дорожка за аркой дает ощущение бесконечности.

Красивые примеры

Античный уголок в саду.

Восточные мотивы в оформлении двора.

Дом на склоне живописно окружен террасами.

Грамотная концепция освещения становится основным элементом дизайна.

О том, как украсить садовый участок своими руками, смотрите в следующем видео.

Дизайн-проект земельного дачного участка / Готовые проекты ландшафтного дизайна в Москве / Заказать разработку дизайн-проекта

С чего начинается красивый участок? Безусловно, с разработки проекта ландшафтного дизайна, ведь только готовый окончательный вариант позволит безошибочно оформить территорию! Если вы хотите заказать эту услугу, обращайтесь в компанию «Гринмич». Такое решение поможет избежать многих ошибок, исключить дорогостоящие перепланировки и сэкономить финансы. На сайте можно увидеть результаты нашего труда и убедиться, что сотрудничать с нами выгодно.

Что включает в себя дизайн-проект садового участка

  • Эскизы. Мы готовим минимум два варианта, которые расширяют поле для фантазии заказчика, предоставляют больше возможностей для окончательного решения. Первый делается на основе тз после заполнения анкеты - задания на проектирование , Далее идет доработка на основе первого с возможностью резкого изменения тз т.к вначале после первого эскиза сразу видны все плюсы и минусы. Также возможна поправка второго варианта, таким образом заказчик получает максимально проработанный эскиз на основе своих пожеланий.

 

 

  • Генеральный план. Главная часть ландшафтного проекта земельного участка, стоимость которого зависит от площади последнего. Содержит информацию об особенностях рельефа, постройках, клумбах, местах прорастания деревьев, газонах, малых архитектурных формах.

 

  • Техническую документацию. Специалисты разрабатывают геодезическую схему, картограмму земельных масс, план оттока вод и дренажа, освещения и разводки электропроводов.  

 

 

  • Дендрологический план озеленения. Схема размещения растений конкретного ассортимента. Содержит подписи всех деревьев, кустарников, цветов, трав.

 

  • Разбивочные чертежи. Прорисовки отдельных локаций – зоны беседки, альпийской горки, искусственного ручья и т. д.

 

  • 3D-визуализацию. Идеальная возможность увидеть будущий сад в реальности, самое лучшее наглядное пособие для клиента, альтернатива сложным схемам и чертежам.

Как проходит процесс ландшафтного проектирования

Разработке проекта загородного дачного участка предшествует выезд дизайнера на объект и обследование территории. Специалист наносит на план границы, фиксирует существующие строения, обозначает коммуникации. При необходимости проводятся почвенные, инсоляционные и гидрологические анализы.

После подробного обсуждения с заказчиком особенностей оформления, его предпочтений и пожеланий наступает этап разработки документации. При утверждении рассчитывается окончательная сметная стоимость готового ландшафтного дизайн-проекта садового участка – и уже в ближайшее время можно приступать к практичной части реализации задуманного.

Хотите узнать, сколько стоит проект планировки вашего земельного участка в Москве, его обустройство «под ключ» или уже приняли решение заказать разработку документации? Вы на правильном пути! Это первый шаг к ухоженной оригинально оформленной территории, и компания «Гринмич» готова сделать его вместе с вами. Вы будете приятно удивлены, что цены на ландшафтные проекты дачных участков с загородными домами более чем демократичные, а визуализация 3D – бесплатная! Звоните.

Стоимость Проектных Работ

120 фото грамотного обустройства территории

Став счастливым обладателем загородного участка, человек сталкивается с несколькими проблемами. Одной из основных является планировка. Необходимо оптимально разметить территорию, продумать расположение жилых построек, элементов ландшафта, определиться с общим дизайном строительства.

Чтобы ответить на все возникшие вопросы необходимо составить подробный план земельного участка.

Краткое содержимое статьи:

С чего следует начать разработку проекта

Любое планирование в строительстве начинается с оценки условий, в которых оно будет производиться. Данный этап описывает характеристики застраиваемой территории. От владельца при планировке земельного участка требуется учитывать:

  • Рельеф поверхности. Последняя может быть ровной, холмистой, а также иметь овраги или крупные камни. Всё это влияет на общую схему расположения построек и прокладку коммуникаций;
  • Качество почвы. Необходимо определить наличие плодородного слоя. А точнее его глубину. Если она менее 10 см, то на такой земле нельзя будет вырастить даже газонную траву. Требуется дополнительный завоз грунта;
  • Наличие грунтовых вод. При их высоком уровне обязательно включение в план дренажной системы;
  • Климат. В зависимости от климатической зоны следует тщательно подбирать состав насаждений;
  • Размер, форма. В зависимости от формы и размера будет разрабатываться ландшафтный дизайн участка.

Еще больше о частных домах можно узнать на сайте https://masterinterera.ru/doma


Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.


Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Место отдыха

Рекомендуется размещать площадки для отдыха на заднем дворе. Если это беседка, летняя кухня или детская площадка, то располагаться они должны в хорошо просматриваемом месте и желательно в тени.

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о навесах.

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.


Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

На плане должно обязательно быть отражено:

  • Расположение жилых помещений;
  • Хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • Забор;
  • Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.


Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

  • Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
  • Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
  • Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
  • Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
  • При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.

Фото планировки участка

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 09.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1
Ландшафтное проектирование участка своими руками: фото и схемы
Ландшафтное проектированиеЛандшафтное проектирование

Каждый владелец загородного участка мечтает как можно лучше обустроить свои квадратные метры. Для этого нужно очень грамотно подойти к процессу. Помощью Вам будут уже готовые проекты, разработки и рекомендации профессионалов.

Содержание:

Показать все содержание

Но, даже учитывая советы специалистов, самостоятельно осуществить ландшафтный проект участка будет задачей не из легких. Этот процесс обязывает иметь определенные знания и навыки в инженерии, архитектуре, садоводстве, агрономии, культурологи и даже истории. Поэтому, чтобы сэкономить время, силы и деньги, предлагаем Вам следующий план проектного оформления земельного участка.

Создаём план участка

Чтобы создать план участка своей мечты, вооружитесь миллиметровой бумагой или, если так удобнее, программой по архитектурно графическому оформлению ландшафтного проекта. Художественное составление проекта и является основным этапом по разработке дизайна. Возможно не все, что Вы внесете в план, удастся воплотить в жизнь. Но зато, пока Вы будете наносить свои идеи, Вы сможете точно для себя решить, что хотите видеть у себя на участке.

Проектировать ландшафтный дизайн пустого участка будет интересно, потому что перед Вами чистый лист: располагайте дорожки, беседки и другие элементы как хотите, графика поможет дать волю фантазии. С другой стороны, это сложная задача: нужно нанести коммуникации (водопровод, канализация, полив), а здесь фантазию нужно приостановить и включить больше инженерные навыки.

ландшафтное проектированиеландшафтное проектированиеПлан участка с постройками

Ландшафтное проектирование участка, который уже обжит, также требует инженерной точности. Весь участок необходимо обойти с рулеткой, записывая измерения и расстояния. Нарисуйте изменения, которые хотите внести.

Стандартный список зон на приусадебном участке, в зависимости от назначения:

  • Жилая зона – дом, гараж и остальные пристройки;
  • Зона отдыха;
  • Зона, где расположен огород и сад;
  • Хозяйственные постройки.

Если Вы сможете грамотно организовать пространство, жилая зона и зона отдыха будут в точности соответствовать своим целям.

Планируя ландшафтный дизайн своего двора, учитывайте характеристики грунта и участка такие, как: рельеф, форма, тип почвы, грунтовые воды.

Обязательные работы, которые Вас ожидают:

  • Озеленение приусадебного участка;
  • Размещение искусственных водоемов и прудов;
  • Продумать дорожки, тропинки и аллеи;
  • План освещения;
  • Дренаж.

Предупреждаем о том, что переделывать некоторые детали будете не раз, а то и не два. Потому что то, что нарисовано в плане, будет, возможно, нелепо выглядеть в жизни. И наоборот. Поэтому запаситесь терпением и приступайте к работе.

Основные правила ландшафтного проектирования

В любом деле существуют рекомендации, правила и законы. Процесс оформления участка не исключение. Наша задача – гармония всех деталей и объектов. Чтобы этой гармонии достичь, давайте ознакомимся с некоторыми законами, которыми руководствуются специалисты ландшафтного проектирования.

Закон треугольника

Этот закон звучит так: не использовать начальные элементы в равной мере. Т.е. треугольная форма в каком-либо объекте не должна быть равносторонней и прямоугольной. К примеру, если клумба разделена на три зоны, не делайте зоны одинаковыми. Пусть одна будет большая и две поменьше, но тоже разные. Что касается цвета – один основной, два других дополнительные. Форма плитки при выкладывании дорожки: основная часть плитки одной формы, остальные плитки двух разных форм. Такое себе правило трёх – размер, цвет, форма – всё разное.

ландшафтный проектландшафтный проектЗакон трех

Закон цветового круга

Этот закон поможет Вам определиться с наиболее гармоничным сочетанием цветов в экстерьере. Как работает такой закон? Всё просто. Разделив цветовой круг на две части, с одной стороны Вы увидите теплые оттенки цветов, а с другой – холодные. Так вот, отдельные композиции лучше составлять либо в оттенке теплых цветов, либо в оттенке холодных. Если к группе теплых цветов Вы захотите добавить элемент цвета из холодной группы, или наоборот, то сделайте такой элемент акцентом в композиции.

закон проектированиязакон проектированияВыбор растений согласно закону цветового круга

Закон квадрата

Решая, где построить дом или посадить высокорослые растения или деревья, помните, что если расположить их с южной стороны, то весь участок будет затенен. А вот бассейн, чтобы вода прогревалась, как раз и лучше разбить на юге. Закон квадрата влияет на расположение построек и крупных элементов на участке.

На самом деле подобных законов есть еще много, но учитывая хотя бы эти три, ландшафтный дизайн Вашего участка будет оформлен грамотно и красиво.

Отдельные элементы ландшафта

Чтобы обустроить ландшафтный дизайн, используют здания, малые архитектурные формы и растительность. У всех этих элементов разное назначение, но служат они одной цели.

Здания

На приусадебном участке может стоять одно здание или больше, с одним этажом или многоэтажное. Именно жилое здание и является главным объектом в ландшафтном дизайне. Жилой дом задает стиль, его обыгрывают другими композициями, присоединяют разные элементы.

проектирование ландшафта на бумагепроектирование ландшафта на бумагеНачало проектирования — проектирование зданий

Малые архитектурные формы

Это элементы, чья задача связать основные здания и растительность между собой. Также они эстетично украшают территорию и подчеркивают основной стиль. У малых архитектурных форм бывает разное назначение:

Декоративные – их цель украсить участок
  • Беседка. Это не только декоративный, но и функциональный элемент в экстерьере. В беседках обедают и пьют чай, отдыхают, играют в настольные игры.
  • Терраса. Дополнительная пристройка к дому. Часто выход на террасу делают прямо из кухни или гостиной. В летние дни от солнца террасу защищает крыша и растения. Это тихий уголок для отдыха. Если сделать террасу закрытой и утеплить её, то собираться там можно будет и зимой.
  • Пергола. Это относительно новое веяние в ландшафтном оформлении. Пергола – это арочная опора (деревянная, металлическая, каменная, пластиковая) для вьющихся цветов и винограда. Используется как навес над террасой или отдельный декоративный элемент.
  • Ротонда. Это круглое сооружение с куполом и колонами. Если у Вас есть возвышенность на участке, то ротонде там самое место.
  • Фонтаны, скульптуры, мосты, статуи, лестницы, искусственные ручьи и водоемы.
Универсальные – их цель практичность и комфорт
  • вазоны,
  • фонари,
  • скамейки.
Игровые и спортивные – их цель активный отдых для детей и взрослых
  • детские качели и горки,
  • футбольные ворота,
  • песочницы.
ландшафтное проектирование участкаландшафтное проектирование участкаДекоративные малые архитектурные формы в саду

Идеи малых архитектурных форм (видео)

Растительность

Это, по мнению многих, самый важный элемент дизайна. Основные группы:

Газоны и цветники
  • Клумбы и палисадники. Самая популярная форма клумбы – это круг, прямоугольник и овал. Для любителей выделиться подойдет треугольник и форма звезды. Бордюр выкладывают камнем или кирпичом.
  • Традиционный газон. Аккуратно постриженный и ухоженный, он создает контраст с высокими деревьями и кустарниками.
  • Мавританские лужайки. Это газон, не требующий стрижки, потому что украшает участок именно цветением.
  • Партерный газон. Это т.н. элитный газон, который разбивают в парадной части двора.
  • Розарий. Клумбы из роз в южной части участка.
  • Арабеска. Необычная клумба, исполненная в форме сложного орнамента или в форме предмета, животного и т.д.
  • Альпинарий. Это декоративная горка, сочетающая в себе камни и растения.
  • Рокарий. Это декоративная композиция, сочетающая в себе камни и карликовые растения.
  • Рабатка. Это прямоугольная клумба вдоль забора, по периметру участка или разграничитель газона.
ландшафтный проект участкаландшафтный проект участкаМавританский газон
Деревья и кустарники
  • Зеленый лабиринт. Это классика садового искусства, требующая большой площади и возвышенности, с которой можно наблюдать всю красоту извилистых дорог.
  • Топиарии. Это эффектный декор за счет превращения лиственных кустов в разнообразные фигуры.
  • Живой забор, бордюр, украшение клумб.
ландшафтный дизайн проектирование участкаландшафтный дизайн проектирование участкаЗеленый лабиринт: красиво, интересно, но объемно

Стили в ландшафтном участке

Уже много лет оформление и декор садов и парков имеет огромное значение. И поэтому владельцы загородных участков не жалеют средств на то, чтобы пригласить специалиста в этой области для украшения своей территории. Смело можно сказать, что ландшафтный дизайн – это искусство, требующее качественно совместить прелесть природы и строгие линии зданий. Не удивительно, что со временем выработались определенные стили, включающие в себя конкретные концепции и идеи, отражающие культуру нации и эпохи.

Современные специалисты постоянно ищут новые идеи и анализируют существующий опыт. Неудивительно, что в поисках чего-то свежего смешиваются стили. Но чтобы такое совмещение было удачным, нужно знать принципы основных стилей.

Регулярный (формальный, геометрический, французский) стиль

Наиболее популярным этот стиль был в Европе в XVII-XVIII веках в эпоху барокко. Самым ярким примером регулярного стиля можно назвать Версальские сады. Украшенный в таком стиле сад или парк очерчен четкими линиями. Дизайн такого стиля отличается симметричностью и геометрической правильностью расположения всех объектов. Пространство разделяется живыми изгородями. Планирование и оформление участка в таком стиле начинается с определения основной линии, которая является центральным элементом (обычно это водоем). В украшении характерны балюстрады, каменные скамейки, террасы, фонтаны и ровные аллеи. Для клумб и цветников используются растения одного цвета.

проектирование стили ландшафтапроектирование стили ландшафтаВерсальский сад

Английский (пейзажный, иррегулярный, ландшафтный) стиль

Этот стиль сложился в Англии в XVIII веке как контраст к регулярному стилю. По сравнению с ним, участок, украшенный в английском стиле, напрочь лишен симметрии. Напротив, ему характерны свободная планировка и извилистые плавные линии. Основная задача такого стиля – сымитировать природный ландшафт: ярусные насаждения деревьев и кустарников, живописные пруды. Гулять в саду, оформленном в таком стиле, Вы будете по брусчатке и камню.

Китайский стиль

Этот стиль формировался на протяжении последних трех тысяч лет. Ландшафтный дизайн в таком стиле полностью подчинен восточной философии и сакральным верованиям. Растения подбираются с символическим значением. Оформление ведется в сдержанных тонах.

стили ландшафта в проектированиистили ландшафта в проектированииКитайский стиль

Японский стиль

Сформировался этот стиль в Японии в VIII-XVIII веках. Основы и правила оформления японских садов были заложены буддийскими монахами и паломниками. Как и в садах китайского стиля, в японских садах всё имеет свой смысл и назначение. Обязательными элементами оформления сада в японском стиле должны быть камни, мосты, арки, фонари.

Мусульманский (восточный, мавританский) стиль (видео)

В этом стиле отражена культура Персии, Саудовской Аравии, Мавритании, Средней Азии. Восточная неспешность и в то же время яркая жизнерадостная атмосфера — это то, что отражает в себе восточный стиль в ландшафте. В оформлении характерны геометрия, мусульманский орнамент, фонтаны.

Уже давно установлен факт, что гармония и красота природы положительно влияет на физическое и эмоциональное состояние человека. Поэтому очень важно, чтобы дизайн приусадебного участка был продуман до мелочей. Не расстраивайтесь, эти мелочи в силах продумать не только специалисты. Следуйте рекомендациям этой статьи, используйте специальные программы и Вы сможете создать сад своей мечты у себя за окном!

Основы создания ландшафтного дизайн-проекта

Прочитано: 1 167

Современный человек привык, что все вокруг него должно гармонировать с его желаниями, поэтому даже окружающую территорию на своем дачном участке или загородном доме благоустраивает таким образом, чтобы не только радовать глаз, но и сделать ее максимально комфортной и функциональной. Для достижения подобных целей, конечно же, потребуются готовые дизайн-проекты участка, с помощью которых каждый сантиметр пространства будет участвовать в общей «композиции» и грамотно задействован для создания уютной атмосферы. Предлагаем с вами обсудить непростую тему формирования стильного ландшафтного дизайна, поскольку этот вопрос зачастую слишком индивидуальный, однако есть универсальные рекомендации, которые будут актуальны для работы с любыми участками.

В данной статье мы будем рассматривать самые популярные размеры участков – 6 соток, а также 10-15 соток. Как показывает практика, это оптимальные размеры придомовой территории, с которыми можно работать, создавая уникальные конструкции и организовывая любую функциональность зон.

На что обратить внимание?

Прежде чем приступить к работе и просматривать готовые дизайн-проекты дачного участка, сначала нужно определить самые важные параметры, которые определяют качество и возможности участка. Это поможет создать грамотную планировку, распределить количество и размеры зон, а также придать каждой зоне необходимую функциональность. Итак, обратить внимание следует на такие параметры:

  1. Рельеф. Каждый объект обладает своей индивидуальной окружающей местностью, рельеф которой обязательно учитывается. Особенно это важно, когда на территории размещены овраги, холмы и прочие неровности, которые либо войдут в будущий дизайн, либо от них придется избавляться, делая равнину.
  2. Форма участка. Традиционная форма – прямоугольная, однако она также может быть г-образной, трапециевидной и треугольной.
  3. Почва. При наличии плодовитого чернозема исчезают проблемы с посадкой и нормальным ростом различных растений, но, если хозяин обнаруживает бедную почву и различные примеси в ней, тогда стает вопрос высадки только определенных растений, либо завоза нормального грунта.
  4. Подземные воды и близлежащие водоемы. Грунтовые воды, как и близлежащие водоемы, требуют тщательной проработки дренажной системы, которая убережет участок от проседания грунта.

Именно с этих параметров начинается создание проектной документации, если, конечно, изначально не было желания использовать готовый проект ландшафтного дизайна, который в итоге все равно нужно дорабатывать, адаптируя его под реальные условия участка.

Правильное зонирование

Существует стандартный набор функциональных зон, чаще всего эксплуатируемых на дачных и загородных участках. Как правило, это:

  1. Жилой сектор. Это дом + пристройки к нему и гараж.
  2. Зона отдыха на открытом воздухе. Под нее лучше всего отводить самый дальний участок земли, а именно тот, что защищен от посторонних глаз.
  3. Зона огорода и сада. Грамотные готовые дизайн-проекты ландшафтного участка показывают, как можно удачно и, что главное, компактно поместить грядки для выращивания овощей, посадки ягодных кустарников и фруктовых деревьев, организовать так, чтобы каждой культуре растений хватало места под солнцем.
  4. Хозяйственная часть. На участке с сараями и прочими хозяйственными постройками важно распланировать все таким образом, чтобы все эти объекты находились в противоположной части от зоны отдыха.

Независимо от того, какой площади участок, проектирование в обязательном порядке производится с учетом имеющихся характеристик и пожеланий владельца.

Из чего состоит проект?

На генеральном плане отображается общая идея:

  • композиции насаждений;
  • планировка;
  • расположение зданий и сооружений;
  • расположение площадок, дорожек и водоемов.

Документ также отображает стороны света, границы участка, условные обозначения и масштаб. План, как правило, его рекомендуется изготавливать в электронном виде или в виде виртуального макета, но также можно и в виде ручного макета при помощи карандаша и бумаги.

Разбивочный чертёж включает в себя планировку всех сооружений, площадок, дорожек, подпорных стенок с привязкой к имеющимся постройкам. На поля выносятся все необходимые разрезы предполагаемых строений.

Дендрологический план показывает расположение растений, предназначенных для посадки, а приложение к этому плану — это ассортиментная ведомость, указывающая количество и видовой состав растений, их высоту, названия на русском и, если необходимо, на латинском языках.

Посадочный чертёж, который изготавливается на основе дендроплана, отмечает места посадки растений, всевозможные технологические схемы расположения клумб, газонов, цветников с привязкой к архитектурным объектам. Ранее существующие насаждения в этом чертеже не указываются, но желательно их выделить при помощи другого цвета, чтобы не упустить из виду при дальнейшем планировании. На поля выносятся разрезы посадочных ям с точным указанием ширины, глубины и характера дренажа. Этот документ предназначен для озеленителей.

Проект вертикальной планировки отображает перепады высот, различные уклоны, и, помимо этого, содержит картограммы земляных работ. Благодаря этому документу можно точно определить объемы грунта, которые нуждаются в перемещении по участку. В соответствии с этим планом осуществляется проектирование ливнестоков и водостоков, необходимых для отвода талых и дождевых вод.

Инженерные проекты:

  1. Проект дренажной системы — план-схема водосборных колодцев и дренажных трасс.
  2. Проект освещения показывает режимы освещения, которые прокладываются к трассам, а также освещаемые участки, всю спецификацию оборудования и места установки светильников.

Как создается проект?

Ландшафтное проектирование начинается с продумывания эскиза. Эскиз создается с целью определить, где и какая зона будут в дальнейшем располагаться и какие функции выполнять. Например, где на участке будет располагаться зона отдыха, плодовый сад и детская площадка. Между этими зонами нужно проложить удобные дорожки для обеспечения удобного передвижения.

Если вы не используете готовый проект ландшафтного дизайна дачного участка, тогда дизайнер может предложить вам несколько эскизов для выбора наиболее подходящего варианта. Если вы решили доверить работу по разработке ландшафтного проекта профессиональным дизайнерам, то можете не сомневаться – все будет сделано действительно качественно. Профессионалы выслушают все ваши пожелания, внимательно изучат имеющийся участок и разработают именно такой проект, какой в полной мере удовлетворит все озвученные требования. Конечно, это займет немало времени, поскольку специалистам придется выполнить целый комплекс работ:

  • изучить рельеф участка;
  • исследовать тип почвы и интенсивность естественного освещения участка;
  • разработать проект;
  • подобрать материалы для посадки;
  • детализировать необходимые работы;
  • подобрать оптимальные технические приемы и методики для проведения работ;
  • составить сметы с учетом стоимости строительных и отделочных материалов, посадок, декоративных элементов и разнообразных услуг рабочих.

А можно все сделать самому?

Как показывает практика, услуги специалистов не все готовы принять из-за их дороговизны, поэтому многие люди решают разработать проект ландшафтного дизайна самостоятельно. Многим владельцам загородных домов удается добиться достаточно неплохого результата. Для качественного результата потребуется богатая фантазия, трезвый расчет, хорошее знание современных материалов и дизайнерских приемов. Однако можно сделать еще проще — использовать уже готовые работы, ведь в сети сегодня можно запросто скачать проекты ландшафтного дизайна на любой вкус и под любой формат/размер участка.

Вам покажется удивительно, но разработать проект для небольшого участка классической площадью в 6 соток значительно легче, чем для большого участка, площадь которого составляет 12 соток и больше. Казалось бы, чем больше участок, тем больше интересных дизайнерских решений можно применить, однако на практике дела обстоят совершенно иначе. Все дело в том, что специалисты рекомендуют оформлять весь участок в едином стиле, придерживаясь примерно одной и той же цветовой палитры, чтобы участок воспринимался как нечто единое. Поэтому его приходится разбивать на зоны, что добавляет определенных сложностей.

Начало

Для начала замерьте участок – его длину и ширину, а также запомните, где точно находятся те элементы, которые не собираетесь удалять. Лучше всего использовать для проектирования специальные программы, которые можно скачать в интернете. Зачастую это бесплатно, но главное, что они позволят воссоздать до мелочей ваш участок, поскольку в них довольно много различных элементов и приемов, которые можно использовать при организации проекта. Ну, а если вы не слишком дружите с компьютером, можно воспользоваться обычным листом бумаги миллиметровки.

Решите, в каком формате вы будете составлять проект. Это может быть формат 1:10, 1:20, 1:50 или 1:100. Все зависит от размеров участка и от того, насколько вы стремитесь учесть каждую деталь. Нанесите на бумагу размеры участка, полностью сохраняя его реальную форму. Следующий этап – нанесение уже существующих деталей ландшафта.

Далее происходит составление генерального плана участка, куда должны входить различные специальные чертежи, по которым будут выполнять соответствующие работы строители и озеленители. Генеральный план может быть представлен как на бумаге, так и в электронном виде, но с обязательным отображением всех построек, существующих насаждений, проектируемых растений, дорожек и площадок. Этот разбивочный чертеж потребуется для строителей, так как на нем указываются все объекты, которые должны быть выстроены на участке. Происходит привязка к уже существующим постройкам, а на поля выносятся нужные разрезы предполагаемых сооружений.

Если возможность размещения всех необходимых построек на одном небольшом участке отсутствует, то некоторые постройки будет разумнее совместить друг с другом. Можно использовать макеты построек, которые вырезаны из бумаги по соответствующим размерам. Ещё лучше сделать ландшафтный проект в 3D формате в специальной программе, что позволит более детально рассмотреть готовый проект.

Зонирование

Залогом красоты, комфорта и безопасности является правильное расположение отдельных объектов ландшафта относительно друг друга. На этапе зонирования необходимо проявить максимум внимательности и дальновидности. Мы уже выше писали про зонирование, но сейчас отметим некоторые важные детали, которые будут актуальны при самостоятельной разработке проекта.

Для начала разделите весь участок на две-три зоны. В одной из них должны находиться все хозяйственные постройки, которые вы сочтёте необходимыми: баня, туалет, курятник, гараж, сарай и прочее. При этом учитывайте, что туалет, если по каким-то причинам он находится на улице, должен быть расположен как можно дальше от колодца или другого места водозабора.

Во вторую зону должны войти декоративные элементы ландшафта. Например, это может быть беседка, цветочные клумбы, цветущие кусты и многое другое. Третья зона – это фруктовое и овощное садоводство. Вы должны решить, где будут располагаться грядки и где будет осуществлена высадка разнообразных растений. Не стоит забывать, что такие грядки нуждаются в поливе, поэтому располагать их лучше всего как можно ближе к колодцу, колонке, скважине или другому источнику воды.

При планировании второй и третьей зоны также важно учитывать освещенность отдельных участков. Если существует необходимость чем-то засадить тенистые места, лучше выбирать тенелюбивые растения. К счастью такие растения существуют в изобилии, поэтому будет из чего выбрать. Светолюбивые растения, посаженные в тени, растут медленно, часто болеют и являются источником постоянных проблем относительно ухода за ними.

Передвижение по участку

Когда уже решено, где будут расположены главные объекты ландшафта, следует распланировать, как можно обеспечить удобство прохода к ним с любой точки участка. И тут может скрываться еще одна проблема, преследующая владельцев больших участок — садовые тропинки. Нужно учитывать, что земля не всегда будет плотной, поскольку, допустим, в весеннее время обязательно будет таянье снега и сильные дожди, после чего в каждой небольшой впадинке на участке образуется лужа, а на ровных местах земля превратится в грязь. Из-за этого передвижение между объектами будет существенно осложнено.

Именно поэтому очень важен правильный выбор материалов, позволяющих обустроить садовые тропики. Это может быть дерево, тротуарная плитка, кирпич, натуральный камень и прочие материалы, которыми сегодня изобилует строительный рынок. Какому из этих материалов отдать предпочтение? Тут выбор делает владелец участка, ориентируясь на свои личные предпочтения и бюджет. Как правило, материалы отличаются по привлекательности, удобству, долговечности и стоимости.

Следующий шаг – продумывание расположения дорожек. Они могут ветвиться, пересекаться, раздваиваться и соединяться, но в любом случае должны обеспечить максимальный комфорт подхода к каждому из важных объектов на участке. Благодаря дорожкам появится возможность пройти по влажной поверхности, не замочив ноги и не нанеся разрушений на участке. Исходя из этого, посадочный чертеж очень важен для озеленителей. На таком чертеже указываются только дом и другие сооружения, для которых будет потом осуществляться привязка. Уже существующие насаждения не показываются, однако рекомендуется их выделить другим цветом, а на полях указать разрезы посадочных ям.

В ассортиментную ведомость включается перечень растений, которые проектируются на генеральном плане. Указывается номер растения, его наименование на русском и латинском языке, стандартная высота, а также общее количество представленных растений. Такая ведомость выносится на поля, либо прилагается к пояснительной записке, в которой подробно указывается задание на проектирование и анализ существующего состояния участка. Кроме того, дизайнер может лично контролировать весь ход работы и в течение года осуществлять надзор за воплощением проекта.

Важные мелочи

В конце стоит отметить важность различных мелочей, на которые не все привыкли обращать внимание, однако именно они формируют финальную картину ландшафта и в определенной мере могут влиять на его изменение. Речь идет о различном декоре и прочих элементах, призванных создавать особую атмосферу на участке.

Их местоположение тоже лучше заранее предусмотреть, глядя на существующий проект, по которому стоит выбрать оптимальные места для декоративных украшений. Это могут быть:

  • специальные садовые фигурки;
  • небольшие пластиковые изделия со светодиодами и солнечными батареями;
  • разрисованные камни;
  • изделия из пластиковых бутылок и многое другое.

Специалисты рекомендуют использовать не больше двух крупных декоративных украшений на сотку или не более трех мелких. Удачным решением будет создание небольших композиций, в результате чего получится очень крупное украшение, которое должно быть одно на сотку или даже две сотки. В этом случае оно будет смотреться наиболее эффектно, но в то же время не нарушит натуральность природного окружения.

Выводы

Просматривая в сети готовые ландшафтные дизайн-проекты фото, стоит учесть множество нюансов, поскольку каждый проект требует доработки относительно конкретного участка. Без подобной адаптации трудно будет добиться качественного результата, поэтому надеяться на готовые решения, которые сегодня можно найти в свободном доступе в сети, не стоит. Небольшая доработка сделает проект доскональным и позволит сэкономить на услугах дизайнера. Но если есть желание сделать его совершенным, тогда без помощи специалиста все же не обойтись. Особенно его вмешательство необходимо в случае работы со сложными проектами, включающими в себя сложные формы рельефа.

Проект ландшафтного дизайна участка от компании "АДСК Групп"

Обустройство привлекательного участка загородного дома требует ответственного и грамотного подхода. Этап, на котором выбирается ландшафтный дизайн, проектирование его, а также дальнейшее планирование работ – залог общего успеха. Только правильно составленный и подготовленный проект ландшафтного дизайна позволяет гарантировать безупречный результат – участок наполненный жизнерадостностью и спокойствием, где будет приятно проводить время с друзьями и семьей.

Что предлагает “АДСК Групп”?

11915660

Компания “АДСК Групп” обеспечивает широкий спектр услуг по созданию проектов домашних участков. Проект ландшафтного дизайна участка может включать в себя как создание его отдельных элементов, так и целостное проектирование. Среди профессиональных услуг компании в сфере проектирования определяются следующие направления:

 

  • создание оригинальных и классических ландшафтов;
  • проектирование водосточных систем и других инженерных коммуникаций;
  • облицовочные и внешние дизайнерские работы;
  • благоустройство рекреационных зон и другие.

Эти направления требуют не только творческого подхода, но и тщательного выбора материалов, учета изначальных свойств каждого участка, правильного эстетического и геометрического сочетания разных поверхностей, текстур, цветов.

Создание популярных классических ландшафтов в стиле Японского сада камней или

kak-soblyusti-vse-pravila-pri-planirovke-uchastka4-1 (1)Альпийской горки требуют знания традиционных и уверенного дизайнерского подхода, а оригинальные ландшафты – креативного видения и свежих идей. Создание ручья, пруда или целого озера у дома требует, чтобы проект ландшафтного дизайна участка предвидел наличие качественных дренажных систем и обустройство ливневой канализации.

Компания, которую стоит выбрать

Почему стоит выбрать “АДСК Групп”? На это есть три главные причины:

  1. Широкий спектр услуг.
  2. Современный подход.
  3. Контроль качества.

Известно, что создавать проект ландшафтного дизайна лучше в комплексе. Но когда создают ландшафтный дизайн, проектирование его может проводится частично, поэтапно. В любом случае будет обеспечен достойный проект.

Использование современных технологий и опыт проектирования продвинутых инженерных коммуникаций – немало важное достоинство компании. Но главное в работе компании – это упор на качество и совершенствование от проекта к проекту.

Поэтому “АДСК Групп” – это несомненно лучший выбор для ландшафтного проектирования вашего домашнего участка.

Галерея

Садово-ландшафтный дизайн | Britannica

Аспекты ландшафтной архитектуры

Садово-ландшафтный дизайн является существенной частью, но далеко не всей работой профессии ландшафтной архитектуры. Ландшафтная архитектура, определяемая как «искусство обустройства земли и объектов на ней для использования человеком и для удовольствия», также включает в себя планирование площадки, землеустройство, генеральное планирование, градостроительство и планирование окружающей среды. Планирование участка включает в себя планы конкретных разработок, в которых показаны точные расположения зданий, дорог, инженерных сетей, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности.Земельное планирование предназначено для крупномасштабных разработок, включающих подразделение на несколько или несколько участков, включая анализ земли и ландшафта, технико-экономические обоснования экономических, социальных, политических, технических и экологических ограничений, а также подробные планы участков по мере необходимости. Генеральное планирование предназначено для землепользования, сохранения и застройки в еще больших масштабах, включая комплексные территории или единицы ландшафтной топографии или комплексные системы, такие как открытое пространство, парк-отдых, водоснабжение и водоотведение, транспорт или коммунальные услуги.Городское проектирование - планирование и проектирование компонентов открытого пространства урбанизированных областей; она включает в себя работу с архитекторами по строительным схемам, инженерами по дорожному и коммунальному обслуживанию, графическими и промышленными дизайнерами по уличной мебели, вывескам и освещению, планировщиками по общему использованию земли и обращению, экономистами по экономической целесообразности и социологами по социальной целесообразности, потребности и желания. Экологическое планирование предназначено для естественных или урбанизированных регионов или значительных территорий внутри них, в которых влияние развития на землю и природные системы, их способность нести и поддерживать развитие или их потребности в сохранении и сохранении подвергаются тщательному анализу и рассматриваются как ограничения для городских районов. проектирование и мастер, земельный участок и планирование участка.В рамках этого комплексного обследования, изучения, анализа, планирования и проектирования непрерывной среды садово-ландшафтный дизайн представляет собой окончательную, детальную, точную, интенсивную обработку и реализацию всех предыдущих планов.

Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 года с вашей подпиской. Подпишитесь сегодня

В идеале все эти этапы планирования и проектирования тесно следуют друг за другом в непрерывном последовательном процессе, но это случается редко.Различные уровни планирования и дизайна выполняются разными людьми в разное время; часто более всеобъемлющие этапы не выполняются вообще или выполняются в упрощенном виде. Поэтому мудрый садовник или ландшафтный архитектор всегда начинает с тщательного анализа условий, окружающих проект.

Проектирование садов и ландшафтов касается обработки земельных участков, не покрытых зданиями, когда эти участки считаются важными для визуального восприятия, с утилитарной функцией или без нее.Как правило, эти участки имеют четыре типа: те, которые тесно связаны с отдельными зданиями, такими как передние дворы, боковые дворы и задние дворы, или более обширные земли; расположенные вокруг и между группами зданий, таких как кампусы, общественные и культурные центры, торговые и промышленные комплексы; граничащие и параллельные транспортные и коммунальные коридоры, такие как бульвары, автострады, водные пути, сервитуты; и парково-рекреационные открытые пространства и системы. Эти области могут быть любого размера, от небольших городских дворов и пригородных садов до многих тысяч акров региональных, государственных или национальных парков.Хотя обычно они рассматриваются как зеленые насаждения на естественной почве, они также могут включать в себя игровые площадки, городские площади, крытые торговые центры, сады на крыше и палубы, которые могут быть почти полностью сформированы за счет строительства и мощения.

Садово-ландшафтный дизайн, следовательно, работает с широким спектром натуральных и обработанных материалов, способных хорошо удерживаться в специфических местных климатических условиях участка. Эти материалы включают землю, камни, воду и растения, которые либо существуют на месте, либо привезены; и строительные материалы, такие как бетон, камень, кирпич, дерево, плитка, металл и стекло.

Руководство по типам участков

Land не всегда поставляется в красиво рекламируемом пакете с разрешением на планировочные работы - так что проявите инициативу и найдите ее сами. Новичок, самостоятельно строящий, считающий, что задача найти подходящий участок будет достаточно трудным, будет еще более унылым, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого существует множество названий.

Именно наличие разрешения на планирование делает участок земли участком, и вы фактически никогда не должны платить за участок, пока не получено разрешение на планирование.Тем не менее, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле - даже если вы ею не владеете - ваш выбор участков может быть гораздо шире, чем вы думаете.

Участки заполнения

«Заполнение» - это термин, обычно используемый для участков в городских или деревенских условиях, когда занимают промежуток в уличной сцене , а не выходят за границы населенного пункта. Любое расширение границы населенного пункта, вероятно, будет осуждено планировщиками и будет называться «развитием ленты».

Однако тот факт, что сюжет заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Есть бесчисленные примеры открытых пространств или даже полей, которые были окружены развитием в деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах поселений использовались до открытия земель; но часто местные органы власти также стремятся обеспечить сохранение открытых пространств в застроенной зоне.

Участки заполнения представляют собой два облика:

Это земля, которая не используется в настоящее время и скрыта от глаз стенами или заборами, которые создают иллюзию того, что уличная сцена непрерывна. Земля может быть резервной, потому что:

  • участок, который раньше был садом или земельным участком
  • , ранее был доступ к земле в задней части, которая впоследствии была продана или застроена
  • , земля вполне могла иметь предыдущее использование, которое В прошлом исключалось его использование для застройки, например, владельцы местной свалки
  • наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
  • , земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Проверьте Карты Google или план Съемки артиллерии для вашего района и изучите его на наличие признаков этой запасной земли. Тогда выходите и делайте запросы. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться - это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки с ними с 2000 года.

Это другой и более определенный тип участка с засыпкой, где домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, выходят на участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «коричневые поля», но теперь они снова являются «зелеными», что означает, что разрешение на планирование с большей вероятностью будет предоставлено, если ваша разработка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство одиночных участков, которые выходят на рынок, когда-то были частью чьего-то сада. Следует обратить внимание на любые ограничительные условия, которые продавцы, возможно, пожелают навязать, ограничив, скажем, возможность иметь окна с видом на сохранившийся дом, и есть ли у кого-либо право подключаться к услугам или канализациям в пределах сада этого района. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, будут ли они готовы продать в случае получения разрешения на планирование.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узкой площадке, ранее занимаемой гаражом по соседству с их старым домом (Фото предоставлено: Алистер Николс)

Девелопмент Девелопмент

Это еще один тип садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы пытаться заполнить дорожный фасад, развитие находится в тыл существующего дома . Это действительно происходит только в том случае, если первоначальный участок довольно большой, но на самом деле зачастую на таких участках гораздо больше уединения, чем во многих современных имениях.

Доступ , как правило, находится в стороне от существующего дома, и условия этого права проезда должны быть правильно изложены. Если вы делитесь доступом, то было бы предпочтительно иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин относится к земле, для которой было ранее запланировано использование , которое могло быть прекращено. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже вышедшая из употребления заправочная станция.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки, если установлены все другие нормальные критерии планирования.

Следите за загрязнением на участках с промышленным использованием. Это почти всегда можно решить, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также обозначается как земля коричневого цвета.

Greenfield Land

Это земля с , которая ранее не была разработана .Все политические партии выступают против освоения ранее незастроенных земель в сельской местности, если они не соответствуют их требованиям по предоставлению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля Зеленого пояса

Это совершенно другое обозначение от земли с новым полем в том смысле, что ее сохранению присвоен правовой статус. В общем, на земле зеленого пояса не разрешается новая застройка, если только она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы хотите построить в сельской местности (даже на зеленом поясе), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основы политики национального планирования.Это не просто, но и невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по параграфу 79

Сменные участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, который либо не соответствует стандартам с точки зрения строительства, либо имеет / не реализует весь потенциал сюжета. Это созрело для того, чтобы быть сбитым с ног и замененным лучшим зданием или зданиями.

Как правило, планировщики поддаются замене один на один, но остерегайтесь местных политик, которые ограничивают размер нового жилища по отношению к размеру оригинала - это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем приступить к реализации проекта такого типа, важно, чтобы вы понимали разрешение на планирование замены жилья.

Полностью обслуживаемые участки / нестандартные дома

Все чаще местные органы власти или частные компании выводят на рынок участки с уже подготовленными сервисными дорогами и канализацией. Это обслуживаемые участки, и во многих случаях сервисные принадлежности будут подключаться к участкам, хотя соединение обвинения все еще могут потребоваться. Застройщик земли предложит им участки для строительства домов по индивидуальному заказу с разным уровнем вовлеченности в проектирование от потенциального домовладельца.

Это может быть отличным способом получить сделанный на заказ дом, но суть в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью развития). Если это вас не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельной сборки за меньшие деньги и с меньшим количеством неопределенностей, связанных с разрешением на планирование и пригодностью участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность купить при условии планирования

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим при получении разрешения на планирование, вам нужно попросить своих адвокатов подготовить простую одну или две -страничный юридический вариант, который требует, чтобы продавец продал вам в случае успешного применения вашего планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено во времени. Он может указывать цену, если вы согласились с этим, или он может оставить это для оценки в будущем.

В качестве альтернативы, если, посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что оно получит разрешение на планирование, вы можете согласиться его купить и перейти к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если дела не пойдут по плану, а в заявке будет отказано, договор будет аннулирован, и вы вернете свой депозит.

То, что вы не получите обратно ни в одном из этих сценариев, - это затраты на подготовку планов и составление заявки. Это игра Поэтому убедитесь, что вы правильно задаете вопросы планировщикам и забираете правильное сообщение, а не только то, которое хотите услышать.

Что, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться в детектив:

  • спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет или последний раз занимал землю
  • Посмотрите записи прихода или церкви
  • найдите информацию в пабе, почтовом отделении, местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти самого пожилого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельную книгу (Англия и Уэльс) или Регистры Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажную заявку или 4 фунта онлайн). ) чтобы увидеть, если земля зарегистрирована и, если да, то кому.Однако, если земля была вакантной в течение некоторого времени и, следовательно, не была продана в относительно недавние времена, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив уведомление на земле или сделав на нем что-нибудь, что может привести к тому, что те, кто к ней проявит интерес. Но будьте осторожны, чтобы уравновесить это с необходимостью для других не стремиться войти в действие.

Как выяснить, что на самом деле стоит участок

Последнее, что вы должны сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, у которого в настоящее время нет разрешения на планирование.Они возьмут ситуацию на себя, и вы окажетесь отрезанными от петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, вероятно, партии, которую они хотят получить.

Участки получают свою стоимость как прямой результат от стоимости дома, который может быть построен на земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Затраты на землю (A) + затраты на строительство (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечное значение (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом такого рода, который, по вашему мнению, разумно получит разрешение на планировку, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос находится вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, путем проверки цен на аналогичные продажи в Land Registry.

Ваш следующий шаг - определить вероятные затраты на сборку с помощью калькулятора стоимости строительства дома и ремонта. Затем укажите желаемую цену за землю и маржу. Если ответ не достигает конечного значения, тогда ваша оценка земли слишком низкая.Если оно выше, то либо стоимость земли, либо стоимость вашего строительства слишком высоки, или немного и того, и другого. В любом случае вам нужно жонглировать цифрами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, одним из элементов, который вы можете контролировать, является маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете предположить, что маржа может быть сокращена.

,

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Для того, чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией - конечно, с другими самостроителями, но также с постоянными «землевладельцами», мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы обойтись. Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут быть не тем, что вы ищете, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview - огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто - это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настояли на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, просто ожидающий использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите собственные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут нестандартной сборки, в результате чего разработчики и советы освобождают землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов - что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной - иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневный) в день ее выхода - в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением - разместите рекламу «Требуется строительный участок» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее - к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и район и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

  • Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
  • Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
  • Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
  • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

,
поэтажных планов - узнайте, как проектировать и планировать поэтажные планы

Что такое план этажа?

План этажа - это масштабная схема комнаты или здания, если смотреть сверху. План этажа может изображать целое здание, один этаж здания или одну комнату. Это может также включать измерения, мебель, приборы или что-либо еще необходимое для целей плана.

Планы этажей

полезны для проектирования планировки мебели, систем электропроводки и многого другого.Они также являются ценным инструментом для агентов по недвижимости и лизинговых компаний, помогая продать или сдать в аренду помещение.

Важность плана этажа

Планы этажей необходимы при проектировании и строительстве дома. Хороший план этажа может увеличить удовольствие от дома, создавая хороший поток между пространствами и даже может увеличить его стоимость при перепродаже.

Каковы основные характеристики хорошего плана этажа при проектировании вашего дома?

  • Универсальный и гибкий. Убедитесь, что в будущем офис легко превратится в детскую спальню для вашей семьи или будущего покупателя.
  • Идеальная планировка комнаты. Убедитесь, что спальни далеко от развлекательных помещений. Ванные комнаты не должны выходить на общие развлекательные помещения, такие как столовые или гостиные. Большинству людей понравится, если кухня выходит в столовую или гостиную, чтобы тот, кто готовит, все еще мог общаться с гостями или следить за играющими детьми.
  • Размер имеет значение. Каждый раз, когда проектируете какую-либо комнату или коридор, подумайте о том, сколько людей будет в этом пространстве одновременно. У них есть место для перемещения? Есть ли место для мебели для размещения всех запланированных мероприятий?
  • Подходит для ваших приоритетов и образа жизни. Если развлечения важны, убедитесь, что из кухни есть хороший поток наружу и в гостиную. Если вы работаете из дома, убедитесь, что ваш офис получает идеальное освещение и, возможно, находится в тихом месте. Когда вы стираете, нормально ли вам подниматься на три этажа, чтобы пройти из своей главной спальни в прачечную?
  • Найти баланс между архитектурными деталями и практическими соображениями. Подумайте о безопасности детей, уборке, отоплении и охлаждении, прежде чем влюбиться в какую-нибудь величественную лестницу или окна от пола до потолка.

Прочитайте несколько советов по созданию идеальных планов этажей.

Маркетинг и общение с поэтажными планами

Планы этажей

также играют ключевую роль в информировании потенциальных покупателей или арендаторов о потоке вашего помещения.

Rightmove выпустила исследование в 2013 году, которое предполагает, что покупатели недвижимости считают планы этажей не просто приятными, но необходимыми при взгляде на недвижимость.Каждый пятый сказал, что они будут игнорировать собственность без плана этажа. Они также оценили планы этажей более важными, чем фотографии и описание имущества. С другой стороны, когда продавцы рассматривают возможность найма агента по недвижимости, Rightmove обнаружил, что 42% не будут нанимать агента, который не предлагал план этажа.

Добавление плана этажа в список недвижимости может увеличить количество переходов от покупателей на 52%.

Вы также можете использовать план этажа, чтобы общаться с подрядчиками и поставщиками о предстоящем проекте реконструкции.

Как нарисовать план этажа

Есть несколько основных шагов для создания плана этажа:

  • Выберите район. Определите область для рисования. Если здание уже существует, решите, сколько (комната, этаж или все здание) его нарисовать. Если здание еще не существует, планируйте мозговой штурм, основываясь на размере и форме места, на котором нужно строить.
  • Проведи замеры. Если здание существует, измерьте стены, двери и соответствующую мебель, чтобы план этажа был точным.Если макет создается для совершенно новой области, убедитесь, что общая площадь будет соответствовать месту его построения. Рекомендуется изучить здания, построенные в аналогичных областях, чтобы использовать их в качестве оценки для этого плана этажа. Узнайте больше о том, как измерить и нарисовать план здания в масштабе.
  • Разрисовать стены. Добавьте стены для каждой комнаты здания, стараясь изобразить их в масштабе.
  • Добавить архитектурные особенности. Начните добавлять функции в пространство, включая неизменные вещи, такие как двери и окна, а также холодильник, посудомоечную машину, сушилку и другие важные приборы, которые должны быть размещены в определенном месте.
  • Добавить мебель. Добавьте мебель, если план этажа требует этого.

Ознакомьтесь с полным руководством SmartDraw по составлению планов этажей.

Примеры этажей

Лучший способ понять планы этажей - взглянуть на некоторые примеры планов этажей.

Нажмите на любой из этих поэтажных планов, включенных в SmartDraw, и отредактируйте их:

Просмотрите всю коллекцию примеров и шаблонов поэтажного плана SmartDraw

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о