законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документы

Foto1Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.

Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.

Законодательная база

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

  1. По уточнению межей земельных наделов.
  2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
  3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
  4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
  5. По перераспределению границ ЗУ.
  6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
  7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

Получение

Где получить

Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Документы

Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:

  • Свой гражданский паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на участок;Foto2
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Оформление

Этапы подготовки

Подготовка плана состоит из следующих этапов:

  1. Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
  2. Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
  3. Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
  4. Обработка сведений и изготовление плана.

Общий порядок составления

Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

  1. Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
  2. Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

  • Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
  • Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
  • План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
  • Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
  • На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.

Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.

По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Виды

7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.

По уточнению межей

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Foto3

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Foto4

Скачать документ можно по ссылке.

Создание новых участков из фонда государственной или муниципальной земли

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемых участках;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

При разделении надела

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
  • общая информация об изменяемых земельных наделах;
  • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

Foto5

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемых наделов;
  • чертеж наделов.

Foto6

Объединение в один

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Foto7

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Foto8

Перераспределение границ

Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
  • общая информация об изменяемом земельном наделе;
  • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
  • итоговое заключение инженера.

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела.

Исправление кадастровой ошибки

Текстовая часть:

  • первичные данные;
  • информация о проведенных измерениях;
  • общая информация о межуемом участке;
  • итоговое заключение инженера;
  • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

Foto9

Графическая часть:

  • геодезическая схема;
  • схема местонахождения межуемого надела;
  • чертеж надела;
  • описание поворотных точек.

Foto10

Заключение

Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.

Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка

. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.

В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Кадастровый план земельного участка онлайн || KadastrMap.ru
Глядя на кадастровый план земельного участка онлайн, не все понимают значения представленных цифр. Указанные цифры – это и есть кадастровые номера. Кадастровый план земельного участка онлайн

Что представляет собой кадастровый план земельного участка онлайн? И как им пользоваться?

Кадастровый план можно сравнить с навигатором, который укажет такие данные недвижимого объекта:
  • точное территориальное расположение;
  • тип собственности;
  • кто является собственником;
  • кадастровую стоимость;
  • категорию земель;
  • разрешенное использование объекта;
  • наличие ограничений, обременений;
  • сведения о предыдущих объектах, в случае его преобразования.
  • границы;
  • рыночную стоимость;
  • информацию о собственнике;
  • последнюю дату обновления информации;
  • тип почвы;
  • масштабы владений;
  • природные ресурсы и прочее.
  Процесс пользования довольно прост. Как уже говорилось, данная карта – своего рода, навигационная система, то есть, для поиска нужно лишь вбить либо адрес земельного участка, либо его кадастровый номер. Кроме того, что в режиме онлайн есть возможность ознакомиться с характеристиками земельного участка, таким же способом возможна и его регистрация, что упрощает работу представителей кадастрового центра и собственников. Принцип заказа документов отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронной вариации.  Кадастровый план земельного участка онлайн 
оформляется в срок от 1 до 5 суток. Разница в сроках получения зависит от выбранного документа с электронной подписью или нет. При этом следует уплатить государственную пошлину, сумму которой останавливает НК РФ. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Foto1Результатом проведения межевых работ является геодезический план земельного участка.

Он представляет собой подробный чертеж, отображающий рельеф, ситуацию и иные объекты, с обозначением метрических и технических характеристик.

Особым элементом плана являются словные обозначения, позволяющие точно расшифровать представленную на карте надела информацию.

У геодезического плана имеется особенность, отличающая его от иных картографических документов: при чтении чертежа можно легко определить высотную составляющую любой точки.

Помимо этого подобная карта местности позволяет легко определить точные координаты любого нанесенного объекта, а также узнать их реальный размер, рассчитываемый с использованием указанного масштаба.

Чем отличается топографическая карта от плана местности

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

  • Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
  • Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
  • Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Foto2

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

  1. Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
  2. Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
  3. Инженерные сети:
    • Линии электропередач;
    • Газовые трубы;
    • Линии связи;
    • Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под
      ней.
  4. Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
  5. Дорожные коммуникации.
  6. Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
  7. Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
  8. Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

  • Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
  • Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
  • Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Графическая часть геодезического плана

Графическая часть геодезического плана

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

  • наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
  • создании копий уже имеющихся геодезических планов;
  • обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Foto4

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

  • установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
  • определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Чтение чертежей

Foto5Для ориентирования на местности, нахождения расположенных на ней объектов и вычисления максимально короткого пути до нужной точки, необходимо уметь правильно читать план.

Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, а также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.

На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются при помощи специальных стрелок.

Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.

На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.

Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть достаточно просто. В первую очередь следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Данных сведений будет достаточно для изучения местности по имеющемуся плану.

Заключение

Результаты геодезических исследований, перенесенные на бумагу, позволяют с точностью установить границы выделенных на местности участков, а также определить наличие иных объектов на обозначенной территории.

Дальнейшие изменения территории, такие как прокладка коммуникаций, возведение сооружений, а также регистрация земельного участка производится именно с учетом содержания геодезического плана.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Как выглядит межевой план земельного участка?

При оформлении собственности на земельный участок (ЗУ) наряду с другими документами требуется межевой план (МП). Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Форма МП

Форма и состав МП определены в нескольких документах. Основополагающим документом является закон № 221— ФЗ от 24.07.07 г., в ст. 38 которого приведено определение МП. При этом МП определен как документ, составленный на основе кадастрового плана или кадастровой выписки на ЗУ.

В этот документ должны быть внесены сведения из ЕГРН и сведения о создаваемом ЗУ, части ЗУ или измененном ЗУ.

Состав и форма МП определены в приказах МЭР. Новейшие требования к МП приведены в приказе МЭР № 921 от 8.12.2015г. « Об утверждении формы и состава МП». Эти требования стали действовать с начала 2017 года.

Форма и состав МП приведены в Приложении 1 к приказу.

МП состоит из двух частей — текстовой и графической. Каждая из этих частей состоит из нескольких разделов. Некоторые разделы должны быть обязательно включены в МП, а включение других зависит от рода проводимых кадастровых работ.

Как выглядит МП

документы на земельный участокдокументы на земельный участокМП оформляется как на бумаге, так и в электронном виде. МП, предоставляемый для постановки на кадастровый учет, может быть предоставлен в электронном виде в форме XML-документа. Этот документ заверяется электронной подписью исполнителя – кадастрового инженера (КИ). При этом бумажный вариант МП предоставлять не требуется.

Межевой план ЗУ состоит из нескольких листов формата А4. Графическая часть МП может оформляться на листах большего формата. МП в бумажном варианте прошивается и скрепляется.

Документ заверяется обычной печатью и подписью КИ.

МП в бумажном виде должен быть выполнен в количестве не менее 2-х экземпляров. Один из этих экземпляров передается в орган, ведающий постановкой ЗУ на кадастровый учет, а остальные экземпляры передаются заказчику.

доказательства в судедоказательства в судеВнесение текстовых изменений допускается тушью или ручкой синего цвета. Эти изменения также должны удостоверяться исполнителем.

Если сведения какого-либо раздела не умещаются на одном листе, то разрешается располагать их на нескольких листах или на обороте основного листа. В этом случае на каждой дополнительной странице пишется слово «Межевой план».

Нумерация листов МП является сквозной, при этом страницы документов, входящих в приложение, не нумеруются.

Графическая часть МП, Акт согласования и документы на бумажном носителе, включаемые в Приложение, должны быть оформлены в виде электронных образов в формате PDF с электронной подписью инженера, написавшего этот МП.

Ниже вы можете скачать примеры межевых планов разных видов:
  • на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
  • образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности — ссылка на скачивание;
  • на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка — ссылка на скачивание;
  • на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков — ссылка на скачивание.
как оформить доверенность на продажу квартирыкак оформить доверенность на продажу квартирыКак правильно провести расторжение договора аренды земельного участка.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Из каких частей состоит МП

В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.

Текстовая часть включает такие разделы:необходимые документынеобходимые документы

  • Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
  • Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
  • Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
  • Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
  • Раздел, посвященный измененным ЗУ.
  • Информация о возможности доступа к ЗУ.
  • Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
  • Заключение КИ.
  • Акт согласования.

Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:геодезические работыгеодезические работы

  • адрес ЗУ или его местоположение;
  • категория земли и вид его использования;
  • измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
  • имеющиеся в ЕГРН;
  • кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
  • основания для права собственности на данный ЗУ.

В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.

Графическая часть МП включает:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения ЗУ;
  • чертеж участка;
  • описание абрисов узловых точек ЗУ.

При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:

  • общая информация;
  • ИД;
  • данные по измерениям и вычислениям;
  • схема положения ЗУ;
  • чертеж.

При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:инструменты для проведения межеванияинструменты для проведения межевания

  • общая информация;
  • исходные данные;
  • данные об образуемых ЗУ;
  • данные о доступе к ЗУ;
  • чертеж.

Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.

Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:

  • уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
  • исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;
  • одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.

Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:

  • при образовании части ЗУ;
  • при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
  • при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.

«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.

инструменты для проведения межеванияинструменты для проведения межеванияВ случае, когда МП оформляется при выполнении межевых работ по уточнению границ ЗУ или образованию ЗУ с уточнением границ смежных ЗУ, создается Акт согласования.

Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.

проведение геодезических работпроведение геодезических работВ разделе «Способ и дата оповещения» Акта отмечается метод оповещения о собрании по согласованию границ или отмечается, что согласование проведено индивидуально. Если заинтересованное лицо в срок предоставило письменное возражение по поводу границы участка, то кадастровый инженер должен приобщить это возражение к Акту о согласовании.

Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.

Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки - ХТ, общие для 3 и более участков. Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.

Бланк межевого плана можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Масштабы топографических планов земельных участков: назначение и особенности применения

Foto1План местности – это действительно надежный помощник для тех, кто планирует постройку на приусадебной территории или огромном участке.

По топографическому плану легко можно определить лучшее месторасположение дома, сада и даже завода.

В зависимости от целей, его составление происходит в различных масштабах.

В статье мы подробно рассмотрим описание и предназначение каждого их них.

Особенности составления плана

Перед тем как приступить к составлению плана, специалисты изучают местность. Для этого проводят ряд работ по определению высотных точек местности, рельефа.

Основными выступают камеральные и полевые. При этом используют оборудование высокой точности и различные программы, с помощью которых обрабатывают данные. Должны соблюдаться методика и правила по проведению топографической съемки территории. После разрабатывают топографический план.

Топоплан – итог проведения съемки, который представляет собой карту (план, чертеж) земельного участка в определенном масштабе. Чаще всего это масштаб 1:500.

Топографический чертеж – неотъемлемый элемент благоустройства территории, строительства. Вследствие, получают разрешение на строительство, проведение коммуникаций, оформление ландшафтного дизайна.

На сегодняшний день действует два основных метода создания топоплана: электронный и ручной.

Стандартным выступает ручной метод, однако он используется редко. Причина заключается в ряде неточностей и ошибок, которые возникают при использовании устаревших инструментов.

Нынешним способом проведения топосъемки выступает электронный. При его использовании уменьшается воздействие человека на результат выявления ошибок, обработку данных. С его помощью, создается цифровая модель участка. Он надежный и удобный для использования в проектных работах.

Виды масштабов

Топографические съемки бывают с разным масштабом. Все зависит от того, с какой целью будет использоваться материал.

И прежде чем сориентироваться, надо подумать, что именно на этих схемах может изображаться: дорожная сеть, местный рельеф, растительность, ограждения, водные объекты, населенные пункты и другие. Для этого рассмотрим вкратце, какими бывают масштабы топографических планов земельных участков и где их используют.

1:5000

Это планирование мелкомасштабное. На таких планах обозначают границы земель, месторасположение объектов, сети и коммуникации, координаты.

Его используют при:

Foto2

  • проектировании и формировании схем размещения застроек жилых и промышленных районов;
  • создании проектов предприятий;
  • планировании строительства автодорог;
  • на территориях имеющих сложный рельеф;
  • составлении земельного кадастра;
  • детальной разведке полезных ископаемых.

Топографический план с масштабом 1:5000 выступает базой планировки документации с меньшим форматом.

1:2000

Такого вида схемы имеют те же цели, что и масштаб 1:5000. Но все-таки, есть исключение. Его используют чаще. Он крупномасштабного типа. Более подробно передают схему территории, которую изучают.

Топоплан 1:2000 используют при создании планов для застройки определенной территории, крупных конструкций масштабного значения. Это могут быть станции или предприятия промышленного значения.

1:1000

Такую съемку применяют для решения задач связанных с картографией, землеустройством. Она предоставляет возможность обрести точную информацию о местности, рельефе, где будет проводиться строительство разных объектов.

Планы с таким масштабом являются основанием для создания генеральных планов строительства невысоких построек, одноэтажных домов и проектирования чертежей новых железнодорожных узлов, и соответственно для решения планировки и проектов озеленения территории.

Foto3

1:500

Основные объекты при создании планов такого масштаба:

  • водные объекты, их течение и глубина;
  • рельеф;
  • инженерные коммуникации;
  • проектирование дорог;
  • ограждения и постройки;
  • границы населенных пунктов;
  • благоустройство участка, его озеленение;
  • геодезические исследования местности.

Foto4

На таком плане изображают мосты, скважины, и это является особенностью данной съемки.

Заключение

В заключении стоит отметить, что масштаб для топографического плана может быть различным. Зависит он от размеров исследуемой территории, особенностей рельефа, наличия и вида объектов, а также требований заказчика.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Земельный участок - определение земельного участка по Свободному Словарю

Таким образом, из-за того, что он был богатым человеком, он вдруг стал настолько беден, что ему ничего не осталось, кроме одного небольшого участка земли; и там он часто приходил вечером, чтобы прогуляться и облегчить свой разум от небольшой неприятности.

«Кто знает, но я могу?» сказал маленький человек: «скажи мне, что беспокоит тебя, и, возможно, вы найдете, что я могу быть полезным». Тогда купец рассказал ему, как все его богатство ушло на дно моря, и как у него ничего не осталось, кроме этого маленького клочка земли.«О, не беспокойся об этом», сказал гном; «Только возьми меня сюда, через двенадцать лет, все, что встретит тебя первым по дороге домой, и я дам тебе столько, сколько захочешь». Купец подумал, что не стоит спрашивать; что это, скорее всего, будет его собака или его кошка, или что-то в этом роде, но забыл своего маленького мальчика Гейнель; поэтому он согласился на сделку, подписал и запечатал облигацию, чтобы сделать то, что от него требовали.

Предположим, что «Фатер» положил на определенное количество гульденов, которые он передал своему старшему сыну, чтобы этот сын мог приобрести торговлю или небольшой участок земли.Что ж, один из результатов - лишить дочь приданого и тем самым оставить ее среди не состоящих в браке. Министерский приказ, определяющий стандартный размер земельного участка, предназначенного для строительства зданий, входит в число решений заседания правительства, состоявшегося в понедельник. Цена, уплачиваемая за каждую собственность и участок земли, доступна только примерно в 30% случаев. ACUD опубликовал список компаний, которые получили участки земли, а именно клуб преподавателей в университете Айн-Шамс, который получил земельный участок на площади 18,14 феддана, а также Aqar Masr для развития недвижимости на площади феддана-акра, а La Verde Egypt получила участок земли на площади 33,4 феддана.Во время пресс-конференции в пятницу президент ACU Ом Йентиенг сказал, что ни Бун, ни 42 семьи не владеют одним участком земли в этом районе. Если муниципалитет сочтет, что частный участок земли очищен неадекватно, муниципальная бригада вмешается за счет этого. e1 / 4100 плюс НДС, совет согласился в пятницу. Малайсякини сообщил, что участок земли в Букит Чагар, предположительно принадлежащий федеральному правительству, теперь находится под управлением султана Джохора Султана Ибрагима Султана Искандара. земли он построен на территории дома или сада.У детей было одно четыре посещения Алникского сада, где у них есть собственный участок земли, на котором они могут ухаживать и развиваться. ,
Ввод коммунальных услуг на незастроенный земельный участок - чего ожидать
Вы нашли идеальный земельный участок, но есть только одна проблема: нет коммунальных подключений. В идеале, лучше всего инвестировать в неразработанную землю, которая уже имеет коммунальные связи. Но мы не живем в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не связан с местными коммунальными службами. Если вы окажетесь в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммунальным предприятиям.

Не обманывайтесь «Ближайшими коммунальными службами»

При поиске земли вы можете встретить объявления о том, что государственные коммунальные услуги находятся «поблизости».Но термин «рядом» является расплывчатым, и на самом деле он мало что говорит о том, как далеко находятся ближайшие соединения. Они могут быть прямо через улицу, или они могут быть более чем в миле. Лучшее, что вы можете сделать, - это изучить, насколько далеко на самом деле находятся служебные подключения.

Расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны быть проложены коммунальные линии? Это один из основных факторов, определяющих стоимость коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша собственность от коммунальных подключений, тем дороже будет ваша собственность.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который приобрел часть имущества у дороги с твердым покрытием. Поскольку он был близок к коммуникациям коммунальных услуг, стоимость подключения к электричеству и воде была бесплатной. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

- Подключение магистральной водопроводной трубы к дому: 300 долларов США

- Подключение к природному газу: 150 долларов США

- Установка септического бака: 3000 долларов

Не все такие повезло, как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным предприятиям может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда бюджет больше, чем предполагаемые затраты, потому что затраты всегда заканчиваются.

Расстояние - не единственное соображение. Некоторые города и энергетические компании берут больше, чем другие, за использование линий. Город и округ, в котором вы проживаете, будут играть важную роль в затратах на проезд в вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? Он столкнулся с одной проблемой при подключении к местной энергетической компании: ему нужно было разрешение от его соседей для установки опоры и линии электропередач.К счастью, у одного соседа все было в порядке с установкой, а у другого - нет. Помимо необходимости получить разрешение, инвестор также должен был дать 15 футов сразу по обе стороны от собственности.

Вам может потребоваться проверить качество источника воды в вашей собственности

Естественно, вам необходимо подключиться к источнику воды, чтобы снабдить эту недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городской / муниципальной воде.

В зависимости от объекта может быть более доступным копать колодец.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество источника воды в собственности, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам нужна какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.

Подключение к городской / муниципальной воде более удобно, но может быть дорогостоящим. Важно сравнить стоимость обоих вариантов, прежде чем принимать окончательное решение.

Подключение к электросети - не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании - это самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценка стоимости такого типа подключения может быть сложной, и вам нужно учесть несколько вещей, в том числе:

- Будут ли ваши линии электропередачи проложены над землей или под землей?

- Эта область подвержена провалам или отключениям?

- Сколько трансформаторов вам понадобится?

- Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании не представляется возможным или недоступным вариантом, возможно, вы захотите изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнечная энергия.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы типичного дома. Солнечная же, с другой стороны, может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыточную мощность местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на объекте, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для системы. Помните, что вы не сможете строить или водить машину в этой области.И если вы устанавливаете скважинную систему, вам понадобится дополнительное место для буферной области.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы будет превышать стоимость подключения к локальной канализационной системе. Тем не менее, затраты на эксплуатацию независимой септической системы невелики по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20 000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет время - много времени

Если вы надеетесь навести рабочий порядок для подключений к коммунальным услугам сегодня и начать работу в следующем месяце, вы будете в грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени - много времени. Получение одних разрешений может занять недели или месяцы, и в этом случае икоты по пути нет. Задержки не обязательно распространены, но они могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать время, которое потребуется для запуска линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но для столбов может потребоваться разрешение от ваших соседей (что также может увеличить время). Будьте готовы подождать, по крайней мере, несколько месяцев, чтобы все служебные соединения были запущены и работали.

Поставка коммунальных услуг на незастроенный участок земли может быть дорогостоящей и длительной, но если вы нашли идеальную собственность, это может быть целесообразным - особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Будьте уверены, чтобы получить точные оценки затрат и бюджета на большее, поскольку расходы, как правило, выше.

земельный участок - это ... Что такое земельный участок?
  • земельный участок - указатель земельного участка, участок (окрестности) Burton s Legal Thesaurus. Уильям Бертон. 2006… Юридический словарь

  • участок земли - существительное небольшой участок земли, покрытый определенной растительностью, бобовый участок, участок капусты, пятно шиповника • Син: ↑ участок, ↑ участок земли, ↑ участок • Гиперонимы: ↑ тракт, ↑… Полезный английский словарь

  • участок земли - конкретный участок земли… Английский современный словарь

  • используется земельный участок, который примыкает к частным жилым домам и другим структурам в городах - индивидуальная собственность для детей и детей, относящихся к различным неопытным животным, которые поставляются в разные виды растений. į…… словарь литовского языка (lietuvių žodynas)

  • новый земельный участок в городе город - Naujas žemės sklypas mieste statusas Aprobuotas sritis nekilnojamojo turto kadastras apibrėžtis Naujas žemės sklypas, Skiriamas Individualiai.атитикменис: англ. Новый сюжет ...… Литовский словарь (lietuvių žodynas)

  • участок - I (земля) существительное площадь, agellus, блок, подразделение, поле, земля, участок, участок земли, участок, участок земли, участок, имущество, тракт II (секретный план) существительное cabal, chicane, сговор, соучастие, заговор, обман, заговор, заговор,…… Юридический словарь

  • Земля и свобода (слоган) - Земля и свобода (испанский: Tierra y Libertad, русский: Земля и Воля) - это политический лозунг анархистов.Первоначально оно использовалось в качестве названия русской революционной организации Земля и Воля в 1878 году, затем революционными лидерами… Википедии

  • план участка - n: план с указанием настоящего или предполагаемого использования земельного участка; esp: один для жилого участка, который указывает на расположение сооружений и других важных элементов (как септическая система) в словаре права Merriam Webster. Merriam Webster.…… Юридический словарь

  • сюжет | tage - «PLOT ihj», существительное.Площадь участка… Полезный словарь английского языка

  • участок - участок1 [plɔt US pla: t] n ▬▬▬▬▬▬▬ 1¦ (план) ¦ 2 story (история / фильм) ¦ 3 участок утолщается 4 piece (участок земли) ¦ 5¦ (рисунок) ¦ ▬▬▬▬▬▬▬ [: Старый английский; Происхождение: кусок земли] 1.) ¦ (ПЛАН) ¦ секретный план группы людей, сделать что-то ... Словарь современного английского языка

  • земельный участок - ▪ I. земельный участок 1 [plɒt ɑː pl nt] существительное [исчисляемое] ИМУЩЕСТВО небольшой участок земли для строительства или выращивания вещей на: • свободном участке (= пустой участок земли) • земельном участке [m0… Финансовые и деловые условия

  • ,

    земельный участок в предложении

    Отдельные семьи не имели претензий к участку из земли на основании предыдущего использования.

    Они могли быть переданы следующему поколению, которое продолжало обитать на том же участке из земли .

    То есть права семьи на возделывание участка из земли действуют только до тех пор, пока они используются.

    Точно так же понятия принадлежности, владения участком земли земли , были мощными понятиями в эти крайне неопределенные времена.

    Как правило, однако, фермеры предоставляли своим рабочим участок из земли вместо денежной заработной платы.

    Эти рисовые растения могут обеспечить растительный покров для среды обитания рыб, и, таким образом, рис и рыба могут быть произведены на одном участке земли .

    Владельцы, арендодатели, владельцы арендаторов, sharecroppers и множество других посредников - все требовали часть продукции каждого участка земли .

    Как и самые бедные хозяева, ограниченные одним участком из земли в поселении, беженцы не могут этого сделать.

    В этой деревне городские власти построили электростанцию, которая занимала участок из земли .

    Обработка участка из земли требовала значительного времени.

    Информация о владении или аренде участков земель неквалифицированными рабочими была получена из муниципальных земельных регистров.

    ,

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о