Благоустройство территории ландшафтный дизайн: Система автополива

Создание плана

Первое, что необходимо сделать – составить подробный проект, на котором будут определены места под основные постройки, а также многолетние насаждения.

Хотите посчитать сколько будет стоить проект благоустройства вашего участка?! Тогда переходите на сайт студии “Контур”!

Прежде, чем убрать дерево или кустарник, уже имеющиеся на участке, хорошенько подумайте: сделать это несложно, в вот ждать, пока вырастет новое, вы будете очень долго.

Принимаясь за благоустройство территории, разделите участок на зоны: детскую, рабочую, для отдыха, барбекю и прочие. Площадь каждой зоны зависит от удобства и прямого назначения. Прежде, чем принимать решение, посоветуйтесь с домочадцами, чтобы определить максимально комфортное расположение и размеры.

После того, как на плане отобразились самые важные объекты, можно приступать к процессу более детально. Продумайте расположение бани, теплицы, садовых дорожек, цветников или небольших водоемов.

Также необходимо решить, какие виды деревьев или кустарников будут высаживаться. Реально оценивайте свои силы – сразу решите, какие работы будете проводить самостоятельно, а для чего понадобится помощь специалистов.

Подготовительный этап

На самом первом этапе участок необходимо очистить от мусора, прошлогодней листвы, спилить сухие сучья и выкорчевать пни – максимально привести территорию в порядок. Если какие-то постройки нуждаются в обновлении и покраске – придайте им эстетичный вид. После этого можно приступить к главному.

Не спешите хвататься за несколько дел одновременно – действуйте поэтапно, согласно вашему плану. Обычно благоустройство начинают с изгороди. Обозначив наружные границы территории, можно начинать разделение садового участка на зоны.

Работы по озеленению

Существуют различные способы озеленения. В эти работы входит создание цветников, посадка плодовых деревьев. Разделить пространство на зоны помогут зеленые изгороди из декоративных растений. «Живая стена» помогает любым постройкам на территории органично влиться в природный ландшафт.

В зоне для отдыха и на детской площадке обычно сажают почвокровные растения, которые практически не нуждаются в уходе и быстро растут, покрывая участок. Это выглядит как зеленый ковер, по которому можно ходить босиком.

Большая часть таких растений является многолетними культурами, которые высаживаются один раз, а затем радуют глаз на протяжении нескольких лет.

Фото благоустройства участка с помощью цветников и клумб демонстрируют варианты оформления с помощью цветов – они просто преображают территорию, создавая неповторимые ландшафты.

Благодаря цветению в разное время вы всегда сможете любоваться их красотой, подобрав экземпляры, которые пришлись по душе вам и вашим домочадцам. Клумбы и цветники будут выглядеть уместно в любом уголке приусадебного участка.

Оформление отдельных зон

Обустройство удобных дорожек обеспечит быстрый доступ во все уголки территории. Вы можете выбрать любой материал, главное, чтобы он сочетался с отделкой фасада дома и других построек. Чаще всего используют камень, тротуарную плитку, бетон. В целях безопасности зона барбекю обычно выкладывается противопожарной плиткой, также можно сделать бетонную стяжку.

Старайтесь отдавать предпочтение надежным и прочным материалам, имеющим длительный срок эксплуатации. Грамотное оформление позволит сделать дорожки настоящим украшением приусадебного участка.

Обустройство дренажной системы

Весной из-за сильного таяния снега или продолжительных ливней вода может подолгу задерживаться в саду. Это мешает воздуху проникать к корням растений, они начинают испытывать недостаток кислорода, вследствие чего могут серьезно пострадать или даже погибнуть. К тому же, вода вымывает почву и негативно отражается на деревянных постройках – на них образуется плесень, грибок.

Дренажная система – элемент, обязательный для каждого участка. Она создается исходя из параметров конкретной территории, ее площади и высоты. Также имеет значение состав почвы, количество осадков, близкое расположение рек, озер и грунтовых вод.

Установка дренажа особенно необходима в тех случаях, когда на участке почву подстилает глинистый грунт, который очень сильно задерживает воду, мешая ей уходить.

Советы по оформлению

Если вы занимаетесь благоустройством самостоятельно, вам пригодятся некоторые полезные рекомендации:

• при посадке деревьев и кустарников учитывайте, насколько они сочетаются друг с другом и могут уживаться рядом;
• не стесняйтесь интересоваться у соседей, которые уже имеют опыт посадок различных растений, нюансами их выращивания;
• рулонный газон значительно облегчает процесс обустройства приусадебной территории;
• используйте освещение для создания неповторимой атмосферы в саду – прекрасно выглядят подвесные приборы, фонари в виде бабочек или птиц;
• добавить индивидуальности помогут дополнительные декоративные элементы: натуральные камни, статуэтки, небольшие водоемы или фонтанчики.

Фото благоустройства участка

Также рекомендуем посетить:

Ландшафтный дизайн участка | Озеленение и благоустройство территории

Кто не мечтает превратить в настоящую сказку приусадебную территорию дома, создать неповторимый ландшафтный дизайн своего садового, дачного участка в Москве, Подмосковье, других живописных регионах РФ, где пейзаж натуральной природы становится еще прекраснее благодаря творческим идеям талантливых дизайнеров?

Ландшафтный дизайн, озеленение территории и ландшафтное проектирование дачного участка, каждого его элемента – это целое искусство, в котором принимают участие не только дизайнеры, но и опытные инженеры; специалисты, разбирающиеся в растениеводстве; эксперты по созданию декоративных водоемов; опытные проектировщики освещения и специалисты другого профиля.

Ландшафтное проектирование — магия природной красоты

Услуги ландшафтного дизайна дачного участка подразумевают озеленение и благоустройство приусадебной территории, сада или любого другого участка с использованием широкого спектра возможностей. Сюда относятся: разработка искусственных водоемов, создание клумб, цветников, зеленых насаждений, альпийских горок, устройство газонов различного типа, прокладка каменных декоративных дорожек, возведение малых архитектурных и элементов, установка беседок, устройство площадок. И все это может быть реализовано на вашем участке в рамках ландшафтного дизайна сада и прилегающей к дому территории.

Идеальное дополнение любого ландшафтного проекта – детально продуманное освещение и подсветка некоторых элементов. Интересно расставленные световые акценты придадут обустроенной территории окончательно завершенный вид, добавят ей изысканности и магической привлекательности.

Грамотные специалисты компании «Зеленый Меридиан» разработают для вас ландшафтный проект по озеленению и благоустройству территории любого типа. Внимательно выслушав все пожелания заказчика и, оценив полученную информацию, специалисты различного профиля смогут дать свои профессиональные рекомендации.

Тесное взаимодействие сотрудников компании «Зеленый Меридиан» с клиентами позволяет достигать максимально успешного результата. Только яркие идеи наших дизайнеров, подкрепленные специализированными знаниями и многолетним опытом, в сочетании с вашими пожеланиями помогут разработать и осуществить ландшафтный дизайн и озеленение территории на высшем уровне. Все элементы благоустройства дачного участка разрабатываются согласно особенностям климатической зоны и почвенного состава территории. Реализованный проект должен не только быть успешным, долгие годы радуя своей непревзойденной красотой, но и гармонично вписываться в природный ландшафт.

Озеленение и благоустройство территории от студии «Зеленый Меридиан»

Специализацией компании уже много лет является ландшафтный дизайн на даче и благоустройство территорий. Не один десяток реализованных проектов, представленных в нашем портфолио, позволяет нам заявлять о себе, как о настоящих мастерах в сфере проектирования садов и парков. Наши дизайнеры – это не просто люди, имеющие соответствующее образование и опыт, это поистине волшебники. Используя свой талант, богатую фантазию и профессиональные знания, превратят вашу приусадебную площадь в чудесную сказку.

Мы следим за модными тенденциями садового дизайна, разрабатываем и используем на практике новейшие современные технологии, которые позволяют в сжатые сроки реализовать даже самые непростые дизайнерские проекты.

Студия ландшафтного дизайна «Зеленый Меридиан» гордится многочисленными выполненными работами. Каждый из проектов по-своему прекрасен и оригинален. В каждой реализованной задумке дизайнера раскрываются его неповторимые способности, богатая фантазия и знание всех принципов благоустройства дачного участка.

Заказать по приемлемым ценам ландшафтный дизайн в Москве – центре, где все услуги представлены в самом широком разнообразии, достаточно легко.

Но выбрать компанию, которая действительно приложит все возможные усилия, чтобы предложить грамотно продуманный проект, бывает непросто.

Мы гарантируем всем обратившимся индивидуальный подход и внимательное отношение, что позволит получить в итоге многогранный и яркий результат работы с учетом именно ваших потребностей и вкусовых предпочтений.

Разнообразие комплекса услуг по благоустройству территории

Одним из преимуществ нашей студии, помимо высококвалифицированных талантливых специалистов, мы по праву считаем собственный питомник растений и регулярно пополняемый парк техники. Современное техническое оснащение дает возможность предложить наиболее выгодные условия сотрудничества, минимальные сроки исполнения и богатый разнообразием комплекс услуг. Мы также готовы организовать автоматические системы полива и предоставить сервисные услуги по уходу за газонами и зелеными насаждениями. Теперь исполнить любое ваше желание относительно благоустройства, преображения ландшафта и озеленения территории может одна компания – «Зеленый Меридиан»!

Фото: ландшафтный дизайн

С некоторыми нашими работами по ландшафтному дизайну в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в ПОРТФОЛИО.

Ключевые преимущества ландшафтного дизайна и проектирования от компании «Зеленый меридиан»

• выгодные условия, гибкая ценовая политика;
• гарантия на ландшафтные работы от 1 года;
• профессиональные дизайнеры и ландшафтные архитекторы;
• опыт работы более 15 лет;
• более 50-ти завершенных проектов;
• регулярно проводимые акции, бонусы, системы скидок.

С чего начинать благоустройство – рекомендации студии ландшафтного дизайна

Дом построен, осталось посадить дерево. Хотя бывает наоборот – сначала разбивают сад и лишь потом возводят постройки. Иногда строительство и благоустройство участка ведут параллельно. А как правильно? С чего начать ландшафтные работы, чтобы потом не пришлось переделывать? Об этом лучше других знают ландшафтные дизайнеры.

Cледите за нами:

План как залог результата

Приступать к благоустройству без проекта или хотя бы элементарного эскиза, все равно что идти туда, не знаю куда. Поэтому начинать нужно с планирования.

Лучше, если это будет комплексный проект ландшафтного дизайна, включающий мощение, озеленение, прокладку поливочных коммуникаций, освещение участка. В этом случае даже при поэтапной реализации вам будет проще не сбиться с курса. И наоборот, если облагораживать каждый уголок в отдельности, без плана, то общая картинка может вас сильно разочаровать.

Прежде чем обращаться к специалистам, соберитесь семьей и обсудите, что бы вы хотели иметь на участке. Учитывайте мнение каждого и записывайте все – отбросить лишнее или то, что не впишется в концепцию сада, никогда не поздно.

Итак, как вы уже поняли, проект играет роль дорожной карты. Почему еще он важен?

• Общая концепция дает целостное восприятие участка.
• Помогает визуализировать задуманное.
• Позволяет оценить затраты, объем работ, определить этапы реализации.

Визуализация позволяет увидеть, как будет выглядеть реализованный проект

Но видимая часть проекта – это только верхушка айсберга. Очень многие вещи остаются за кадром, но они очень важны. При грамотном проектировании учитывают:

• расположение участка относительно сторон света;
• состав почвы;
• рельеф;
• уровень залегания грунтовых вод;
• розу ветров местности и т. д.

Только при таком подходе получится жизнеспособный ландшафт, способный радовать хозяев десятилетиями.

В принципе вы можете остановиться на этом этапе и после получения проекта выполнять все работы самостоятельно. Это все равно будет лучше, чем застраивать/засаживать участок хаотично.

Грамотный проект спустя годы выглядит только лучше

Когда заказывать проект?

Конечно идеальной считается ситуация, когда архитектор и ландшафтный архитектор совместно работают над проектом. Если так подгадать со сроками не получилось, то планировать дизайн участка лучше на завершающем этапе возведения дома.

Хозяевам это удобно, так как к моменту заселения благоустройство будет если не завершено, то по крайней мере начато. Специалисты же получают возможность разработать проект в единой стилистике с домом, ограждением.

Самое подходящее время в течение года – поздняя осень. К этому времени ландшафтные организации обычно завершают или консервируют до весны работы по реализации готовых проектов и приступают к разработке новых – на следующий сезон.

Желательно, чтобы до того, как выпадет снег, дизайнер успел выехать на объект и сделал необходимые замеры, анализы, геодезическую съемку. На поэтапную разработку концепции и генерального плана уходит 1–2 месяца, так что зимой будет время, чтобы все обсудить и согласовать.

Планируя ландшафтные работы, учитывайте специфику региона. В Калининградской области теплый сезон длится примерно 8 месяцев – с конца февраля до середины ноября. Заказать в это время проект, да еще срочный – проблематично.

Подготовка эскиза благоустройства участка

От планов к реализации

К самому благоустройству лучше всего приступать весной. Объясним почему.

• За зиму грунт после строительных работ осядет, уплотнится, а это важно для качественного мощения. Особенно опасны отсыпанные участки двора, а также места прокладки коммуникаций, водоотведения.
• Посаженные весной растения за лето успеют адаптироваться и легче перенесут свой первый холодный сезон.
• Если работы обширные – с большой площадью мощения, со строительством беседок, арок, фонтана, обустройством рокария, то все успеют сделать за сезон.

Как только сойдет снег и установится температура +5° С и выше (в том числе ночью), можно начинать реализацию проекта.

Последовательность ландшафтных работ

Очередность выполнения работ по благоустройству может быть разной и зависит от того, что уже есть на участке. Чтобы ничего не упустить, давайте рассмотрим вариант с нуля.

1. Выполнение самых грязных работ – земляных.

К ним относят все, что связано с перемещением грунта: рытье котлованов (под фундамент беседки, водоем, фонтан), отсыпку террас и подпорных стенок, дренажные работы, прокладку коммуникаций под автополив.

2. Строительство МАФов и ландшафтных объектов.

На этом этапе возводят беседки, строят искусственные водоемы, террасы, завозят и укладывают камни для альпинария.

3. Высадка крупномеров.

Если на участке планируется высадка взрослых деревьев с помощью техники, сделать это нужно до того, как будет выполнено мощение, чтобы колесами манипулятора не повредить тротуарную плитку.

4. Мощение.

Эти работы начинают, как только позволяет температура. Нельзя, чтобы основание замерзало. На участке мостят въездную зону, площадки отдыха, сеть садовых дорожек, выкладывают подходы к зоне барбекю. Бордюрами обрамляют клумбы, делают зонирование.

Мощение – важнейшая составляющая благоустройства участка

5. Озеленение.

• Первыми высаживают декоративные деревья и кустарники. Из них закладывают живые изгороди, бордюры вдоль дорожек, высаживают декоративные группы или солитеры на будущем газоне, оформляют «медальоны» в изгибах мощения.
• Далее монтируют арки, шпалеры для вьющихся растений, перголы.
• После этого приступают к заполнению цветников многолетниками, высаживают возле подпорок лианы, ампельные растения.

Растения для озеленения выбирайте у провереных поставщиков

6. Декорирование территории.

Для этого используют декоративную гравийную отсыпку, в приствольных кругах деревьев, по береговой линии (если есть водоем) высаживают почвопокровные растения, оформляют композиции из камня и растений, устанавливают садовый декор.

7. Укладка или засев газона.

Это последний штрих в благоустройстве территории, после чего она выглядит примерно так, как на фото внизу.

Реализованный проект благоустройства территории

Если вам понравилось, заказывайте проект ландшафтного дизайна в нашей студии.

Практика трансформационного планирования: ландшафтно-территориальный план как катализатор изменений | Город, территория и архитектура

На фоне, о котором говорилось в предыдущих разделах, TLP была задумана как поддержка для изменения культуры и практики территориальных преобразований и начала построения новой истории в коллективной интерпретации и производстве регионального территория.

TLP — это нормативный инструмент пространственного планирования, который требуется по закону в соответствии с национальным Кодексом о культурном наследии и ландшафтах (далее Кодекс), утвержденным в окончательной форме в 2008 году.Однако, в отличие от доминирующего подхода к планированию как на местном, так и на региональном уровне, TLP приняла стратегический подход. Это может быть стратегический план, встроенный в законодательные акты. В целом, он сочетал в себе долгосрочное видение, выборочный круг задач и проблем, открытый, проактивный подход к разработке и реализации планов с установленной законом определенностью и четкими правилами преобразования охраняемых территорий.

Ключевыми участниками процесса планирования TL были академические исследователи на разных должностях.Они составили команду планирования. Подготовка TLP дала им возможность не только испытать свои знания или понять реалии практики планирования, но, что более важно, превратить свой критический анализ обычных практик планирования в предложения по изменениям. Заместитель президента регионального правительства Апулии, который продвигал TLP, вместе с небольшой группой планировщиков и некоторыми ассоциациями экологов, подвергал сомнению доминирующие практики пространственного планирования и, следовательно, позиции большинства профессионалов, которые склонялись к влиятельным группам лоббистов. , например, в строительной отрасли.Научное согласование плана было поручено Альберто Магнаги, активисту-планировщику (Sager, 2016), академику университета и основателю так называемой «территориалистской школы». Подготовка плана была поручена группе из 15 молодых экспертов в различных областях, многие из которых имеют степень доктора философии, которые впоследствии стали внутренней группой планирования, которая зависела от организации регионального отдела планирования. ^{Footnote 3}

На пути к новому видению развития

Видение TLP было основано на концепции «самодостаточного местного развития» (Magnaghi 2005).Это подразумевает подрыв гегемонии «экономики», которая свела жителей к потребителям, а территорию — к простой физической поддержке любого вида преобразования земель и городского развития, исключающего участие жителей. Конечная цель перспективы самодостаточного местного развития состоит в том, чтобы воссоединить жителей и производителей в защите и приумножении ценностей территории как основы для альтернативного развития, которое находит в правилах воспроизводства местных ресурсов свою способность к самогенерированию и долговечность (Magnaghi 2005, стр 69).Таким образом, самоустойчивое местное развитие требует непрерывного процесса обучения местных сообществ, направленного на повышение их «осознания места», то есть их способности распознавать и ценить значения и качества мест, а также формировать и заботиться о своей жизненной среде . Для этого было необходимо понятие ландшафта.

Пейзаж имеет по своей сути амбивалентную природу. Он обозначает внешний мир, опосредованный субъективным человеческим опытом (Cosgrove 1984).Термин «пейзаж» напоминает об эстетических ценностях итальянской красоты и поэтому глубоко укоренился в итальянской культуре. Качество ландшафта как аспекта местной идентичности принадлежит коллективному воображению итальянцев, хотя и в сложных формах, которые нельзя отнести к идеализированному ландшафту как символу национальной идентичности (Agnew 2011). Апулийские пейзажи неразрывно связаны с творчеством человека. Из-за плоской или слегка холмистой морфологии региона его ландшафты в значительной степени «созданы вручную» и отражают физические и социальные изменения, произошедшие в результате исторического и контекстного опыта.С другой стороны, Европейская ландшафтная конвенция (Совет Европы, 2000 г.) предоставила более широкие рамки для смещения акцента в концепции ландшафта с частных интересов на общее благо (Pedroli et al. 2013; Settis 2013). Все эти факторы сделали концепцию ландшафта мощным рычагом для изменения практики пространственного планирования с помощью TLP.

Истории играют решающую роль в трансформационном планировании, потому что они могут быть мощными агентами или помощниками на службе перемен, формировать представление о новых альтернативах (Sandercock 2003, p 18).Группа планирования сыграла важную роль в изменении устоявшегося повествования посредством построения нового повествования. Это было выборочно и целенаправленно, то есть пристрастно, основано на выборе, основанном на ценностях, и спорном. Это было не только убедительно, но и решительно (Throgmorton 2003, стр. 128–130). Новое повествование включало в себя представление критических проблем, оставленных метрополией территории, и воздействия, которое это оказало на качество мест, с точки зрения распространения урбанизации, фрагментации городской жизни, деградации общественного пространства, стандартизации ландшафтов (Магнаги). 2005; Nogué and Wilbrand 2017).Новое повествование предоставило ориентированные на будущее фигуры / формы / образы, которые нарушили существующее социальное воображаемое, а также реальные и рациональные произведения, созданные им.

Построение новых повествований и практик

Новое повествование было построено в интерактивном режиме посредством процесса, в ходе которого группа планирования определила Социальное производство плана. Такой процесс начался в самом начале разработки плана и вовлек граждан, ассоциации, заинтересованные стороны и местные органы власти, с одной стороны, в повышение коллективной осведомленности о критичности обычных практик преобразования землепользования, с другой стороны, в создании «коллективное становление» (Metzger 2013): привязывание к месту, видение себя его частью и заботой о нем.Это было непросто в районе около 20 тысяч квадратных километров и 4 миллиона жителей. Это требовало использования нескольких устройств, каждое из которых более или менее подходило для прослушивания, вовлечения, активации и расширения прав и возможностей различных государственных и частных организаций, учреждений, ассоциаций, социальных групп и отдельных жителей.

Помимо сотен неофициальных встреч, тринадцать официальных конференций были проведены в городах и селах по всему региону. На начальном этапе процессов изображения и фотографии использовались, чтобы подчеркнуть негативные социальные, экономические и экологические последствия модели развития, основанной на абсолютной вере в экономический рост: маргинальные кварталы гетто, низкокачественные здания и инфраструктура, стандартизированные поселения в Пригородные районы, серьезная антропная нагрузка на прибрежные экосистемы, препятствующие общественному использованию пляжей.Негативные ситуации были связаны с будущими видениями, проектами и действиями. Был создан Интернет-сайт для постоянного предоставления информации о ходе разработки планов, а также была создана онлайновая ландшафтная обсерватория для облегчения взаимодействия между гражданами и группой планирования. Любой, кто был заинтересован в том, чтобы их голоса были услышаны, мог указать на карте ГИС, что они считали ценностями ландшафта, которые необходимо защитить, или нанесенным им ущербом, а также в качестве передовых методов, которые следует продвигать, и худших методов, которые необходимо предотвращать.Был объявлен приз за продвижение передового опыта в области защиты и улучшения ландшафта.

Общественное производство питалось не только дискурсами, но и практиками. Он также был задуман как способ обнаружить ряд восходящих инициатив, которые следует укреплять и развивать, или продвигать и инициировать новые. Таким образом, Social Production действовал как катализатор для мобилизации скрытых желаний и энергии отдельных лиц и групп и активного вовлечения их в процесс разработки планов.Это выявило контргегемонистские группы, которые были активны в защите местных территорий-ландшафтов от планирования землепользования по мере роста. В нем раскрываются конкретные практики, пропагандируемые живым местным гражданским обществом, действующим ради общего блага. Эти практики были социально инновационными инициативами, сфокусированными на качестве и пригодности для жизни, экспериментами с альтернативными способами управления местами, противостоящими идеям территории и ландшафта, лежащим в основе обычных методов планирования. Социальное производство активизировало тесное сотрудничество между группой планирования TL, правительственными и неправительственными планировщиками и группами гражданского общества, которые совместно разработали методы трансформационного планирования, которые были определены экспериментальными интегрированными проектами . ^{Footnote 4}

Группа планирования TL использовала такие проекты целенаправленно в качестве примеров, чтобы показать возможные альтернативные способы описания, интерпретации и преобразования местных территорий-ландшафтов. Правительство области предоставило им помощь, известность и финансирование.В областях, где отсутствуют государственные или частные активные участники, продвигались новые проекты. Первые использовались как конкретные практики, из которых вторые могли черпать вдохновение. Некоторые проекты в основном были направлены на создание и приумножение социальных и культурных ценностей, таких как эко-музеи и общественные карты. В других превалировало улучшение физической среды. К ним относятся проекты восстановления рек, повторного использования старых овечьих следов, восстановления, сохранения и улучшения агробиоразнообразия в маргинализированных сельских районах, сети с низкой мобильностью и гостевого дома для охраняемой территории, проекты реконструкции естественных пропастей и обрушившихся каналов. в рекомендуемом бассейне для туристического использования, восстановления окружающей среды периферийных городских районов, восстановления деградированных территорий заброшенных карьеров и повышения культурных и экологических ценностей во внутренних сельских районах.Они внесли свой вклад в программу преобразований, указав конкретные способы решения долгосрочных структурных проблем, усугубляемых моделью развития после Второй мировой войны, таких как миграция молодежи, заброшенность сельскохозяйственных земель, ухудшение состояния окружающей среды в городских и прибрежных районах, увеличение межвоенных — и внутрирегиональные диспропорции. Например, они предложили видение нового союза между городом и деревней, который стал территориальным проектом в региональном масштабе, который был определен как «пакт город-деревня».Это было направлено на то, чтобы остановить длительное разрушение сельской местности из-за, казалось бы, бесконечных новых городских расширений. С этой целью были включены проекты по продвижению эндогенных путей развития, направленных на расширение прав и возможностей местных сообществ в сельских районах и усиление их экологических, социально-экономических и культурных преимуществ. Они были задуманы как интегрированные многоаспектные и многоотраслевые проекты, направленные на воссоединение внутренних территорий с побережьем, сохранение разнообразия и взаимосвязанности экологических сетей, улучшение доступа к сельским районам и культурному наследию, создание дополняют традиционные методы, многофункциональность сельского хозяйства и устойчивый туризм, как способ увеличения возможностей для повышения ценности сельских территорий.Каждый из экспериментальных интегрированных проектов разрабатывался в разных режимах и темпоральностях, вовлекал множество участников и генерировал различные процессы социального взаимодействия и обучения. Их объединяет экспериментальный и исследовательский характер, что влечет за собой склонность к совместному обучению в совместных усилиях, направленных на то, чтобы «делать что-то» не так, как обычно.

Стратегический план, встроенный в законодательные акты

Обзор основных частей TLP

Создание Атласа включало описания и интерпретации регионального ландшафта территории, включающие новый нарратив, касающийся как проблем прошлого регионального развития, так и их потенциальных решений посредством расширения регионального территориально-ландшафтного наследия.Это основывалось на «структурном» подходе, который использовал долгосрочный диахронический анализ (в гидрогеологическом, экологическом, антропологическом и историческом плане) для представления коэволюционных вариаций во взаимоотношениях между природой и культурой. Таким образом, Atlas идентифицировал множество мест, которые менялись с течением времени (Magnaghi 2011).

Стратегический сценарий был направлен на определение желаемых вариантов будущего, ориентированных на концепцию «местного самоустойчивого развития».Это указывало на то, как местные сообщества — отдельные и социальные группы — могут восстановить разорванные отношения между жителями и производителями и развить их способность управлять собой, чтобы сохранить или повысить качество территорий-ландшафтов с точки зрения окружающей среды и общества. экономическое благополучие.

Желаемые фьючерсы заранее не определены. Они должны появиться на практике из решения задач, проектов и инструментов Стратегического сценария , а также директив и руководящих принципов.Двенадцать общих целей, ^{Footnote 5} , разделенных на конкретные задачи, столкнулись с основными критическими проблемами региональной территории. Возможные пути к желаемому будущему и конечным результатам должны были быть построены через процессы, подразумевающие расширение прав и возможностей субъектов гражданского общества, чтобы дать голос тем, кто до сих пор либо не мог выразить свои взгляды и реализовать свои идеи, либо помешал это коалициями по развитию городов.

Стратегический сценарий разработал инструменты политики, специально нацеленные на поддержку продвижения интегрированных ландшафтных проектов , которые будут реализованы по инициативе регионального правительства или муниципалитетов вместе с активными группами гражданского общества.Они были основаны на уроках, извлеченных из экспериментальных интегрированных проектов , и создали возможности для превращения таких уроков в новые решения и действия.

Общие цели и конкретные задачи сформировали пять территориальных проектов регионального масштаба, которые требуют от органов государственной власти проактивного подхода. Их можно резюмировать следующим образом:

• Региональная экологическая сеть , направленная на улучшение общей связности региональной экосистемы;

• Городской договор — сельский пакт , направленный на улучшение качества жизни как в сельских, так и городских районах путем сочетания городской и агро-лесной-пасторальной политики;

• Инфраструктурная система для мягкой мобильности , нацеленная на поддержку новых способов использования регионального территориального ландшафта через интермодальную сеть медленной мобильности в сочетании с основной транспортной сетью или в качестве альтернативы ей;

• Комплексная защита и улучшение прибрежных ландшафтов.

• Системы культурного наследия нацелены на преодоление логики защиты отдельных точек, представляющих экспертный интерес, и сделать материальные и нематериальные качества места известными, пригодными для использования и доступными как для жителей, так и для туристов.

Стратегический сценарий не имел предписывающей регулирующей функции. Это был другой подход к планированию, связанный с сохранением ландшафта в Италии, где защита ландшафта основана на нисходящей системе правил, ограниченных охраняемыми территориями, «вырезанными» из их контекста. TLP поручила задачу достижения цели сохранения всей региональной территории-ландшафта проектам, стимулам и действиям, способным мобилизовать социальных, экономических и культурных субъектов, признающих их социальную ценность.Таким образом, он включал привитие и заботу о местном природно-культурном наследии, а также предоставление местным общинам возможности уважать и приумножать его. Однако утверждение TLP в качестве законодательного плана подразумевает, что муниципальные планы землепользования и региональные отраслевые планы соответствуют его правовым границам. В институциональном контексте, перегруженном неэффективными старыми планами землепользования и давлением в отношении дерегулирования, использование неформального стратегического плана, отделенного от системы статутного планирования, вероятно, создало бы проблемы эффективности и легитимности, гораздо более актуальные, чем те, которые были выделены в странах Северной Европы (Mäntysalo и другие.2015). Более того, законодательная база помогает предотвратить дальнейшее ухудшение ландшафта обычными методами планирования развития (Legacy and Leshinsky, 2016).

Согласно установленному законом плану, TLP должен был следовать официально установленным этапам процедуры утверждения. Это привело к появлению совершенно новых арен для дискурса и участия ключевых действующих лиц. TLP был принят региональным правительством Апулии в августе 2013 года после официального согласия местных органов власти, государственных и региональных агентств.Затем он был опубликован и представлен на рассмотрение комитета регионального совета и предоставлен для «комментариев» широкой публике. На этом этапе области планирования переместились из неформальных условий и сетей в формальные институциональные условия, в которых принимаются решения. Формальные арены представительной демократии все чаще стали играть решающую роль в сложных взаимодействиях, посредством которых была достигнута реализация TLP. Внезапно интересы, которые обычно имели доступ к представительству, получили голос.В это время дискуссии, сопровождавшие весь процесс планирования, переросли в острый конфликт. Оппозиционные политические партии в региональном совете попросили отозвать принятие TLP, утверждая, что это нанесло бы вред экономике региона, уже серьезно пострадавшему от кризиса 2008 года. Представители интересов бизнеса, особенно в сфере энергетики, горнодобывающей промышленности и строительства, категорически против утверждения плана. Это несогласие заставило некоторых представителей партий большинства в региональном совете и местных органах власти дистанцироваться от позиций регионального правительства, принявшего план.

Разрешение конфликта было вызвано как преднамеренными действиями, так и непреднамеренными действиями. Для этого потребовались переговоры с учетом интересов, 17 официальных консультаций в комитете регионального совета и более 200 неформальных встреч с местными органами власти и ассоциациями по всему региону. На этом этапе у разнообразных сторонников плана было мало голоса. Краткосрочные правила TLP были изменены после сложного формального соглашения с Министерством, чтобы дать экономическим субъектам некоторое время (1 год после утверждения) для адаптации к новому инструменту планирования.Конфликт интересов, поставленных на карту между различными экономическими заинтересованными сторонами (а именно, энергетическая отрасль против девелоперов, фермеры против горнодобывающей промышленности), не позволили им предложить альтернативное видение более широко распространенному и справедливому развитию и благополучию, продвигаемому TLP. . Для партий большинства решающую роль сыграло чувство гордости за то, что они Апулия, южный регион Италии, не привыкший к положительным рекордам, стали TLP — первым региональным планом, одобренным полностью в соответствии с ELC и Кодексом. ^{Footnote 6}

После принятия решения о принятии TLP, процедуры участия, которые должны соблюдаться в соответствии с установленными правилами планирования, дали всем государственным и частным субъектам возможность подавать «комментарии» к TLP. В областное правительство поступило 2450 комментариев. Большая часть из них поступила от землевладельцев, частных лиц или компаний, которым план лишил возможности строить в ценных, хрупких или подверженных риску районах (например, на морском побережье, реках, лесах и естественных пастбищах, археологических раскопках, прилегающих территориях). городская и сельская местность).Правительство области изучило все комментарии, независимо от того, были ли они получены в установленный срок или несвоевременно, чтобы как можно больше людей могли отстаивать свои интересы. Он принял или отклонил каждый комментарий прозрачно и в рамках закона, используя «веские аргументы», то есть на основе правил Кодекса и целей и задач TLP. Измененный план был утвержден с согласия Министерства в феврале 2015 года.

ландшафтно-территориальный план как катализатор изменений

Страница 12 из 13

Albrechtsetal.City Territ Archit (2020) 7: 1 Модель

в бытовых помещениях. В то же время

требует возможности постоянного открытия. Откройте для

новое воображаемое и соедините немыслимое с опытом, то есть придав конкретность этому воображаемому с помощью

средств серии настоящих действий. Это показывает, что

то, что казалось невозможным, возможно.

Все это составляет основу трансформационных практик.

Благодарности

Не применимо.

Вклад авторов

Авторы внесли равный вклад в эту работу. Все авторы прочитали и одобрили окончательную рукопись

.

Финансирование

Это исследование не получало какого-либо специального гранта от финансирующих агентств в

государственном, коммерческом или некоммерческом секторах.

Доступность данных и материалов

Данные и материалы, использованные и проанализированные в исследовании, доступны по запросу у автора-корреспондента

или доступны онлайн на веб-сайтах, перечисленных в статье

.

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов.

Сведения об авторе

1 KU Leuven, Leuven, Belgium. 2 Политехнический университет Бари, Бари, Италия.

Получено: 14 августа 2019 г. Принято: 23 декабря 2019 г.

Ссылки

Acko ff R (1981) Создание корпоративного будущего. Джон Вили, Нью-Йорк

Агнью Дж. (2011) Ландшафт и национальная идентичность в Европе: Англия против

Италия в роли ландшафта в формировании идентичности.В: Roca Z, Claval P,

Agnew J (eds) Пейзажи, идентичность, развитие. Ashgate, Farnham,

pp 37–50

Albrechts L (2010) Одного и того же недостаточно! Каким образом стратегическое пространственное планирование

может помочь в решении стоящих перед нами задач?

Экологический план B 37: 1115–1127. https: //doi.org/10.1068/b3606 8

Альбрехтс Л. (2013) Пересмотр стратегического пространственного планирования с использованием перспективы совместного производства. Теория плана 12 (1): 46–63.https: //doi.org/10.1177/14730

95212 45272 2

Альбрехтс Л. (2015) Ингредиенты для более радикального стратегического пространственного планирования.

Экологический план B 42 (3): 510–525. https: //doi.org/10.1068/b1301 04p

Альбрехтс Л., Бальдуччи А. (2013) Практика стратегического планирования: в поисках критически важных функций

для объяснения стратегического характера планов. План Rev. 49 (3): 16–27.

https: //doi.org/10.1080/02513 625.2013.85900 1

Альбрехтс Л., Барбаненте А., Монно V (2019) От поэтапного планирования

к более творческому и всеобъемлющему стратегическому пространственному планированию.

Environ Plan C. https: //doi.org/10.1177/23996 54419 82565 5

Allmendinger P, Haughton G (2012) Постполитическое пространственное планирование в Англии:

кризис консенсуса? Trans Inst Brit Geogr 37 (1): 89–103. https: //doi.org/1

0.1111 / j.1475-5661.2011.00468 .x

Banca d’Italia (2010) Il Mezzogiorno e la politica Economica dell’Italia [

Mezzogiorno и экономическая политика Италия]. Banca d’Italia, Roma

Cassano F (2004) Homo civicus.La ragionevole follia dei beni comuni [Homo

civicus. Разумное безумие обычных благ. Дедало, Бари

Cassano F (2012) Южная мысль и другие очерки Средиземноморья.

Fordham University, Bronx, NY (Or. Ed. 1996)

CEC-Европейская комиссия (1997) Сборник ЕС по пространственному планированию

Системы и политика, исследования регионального развития 28. Официальный офис

Публикации европейских Сообщества, Люксембург

Чиа Р. (1999) «Ризомическая» модель организационных изменений и трансформаций —

: перспектива с метафизики изменений.Br J Manag 10: 209–227.

https: //doi.org/10.1111/1467-8551.00128

Cosgrove DE (1984) Социальное образование и символический ландшафт. Croom Helm,

Лондон

Совет Европы (2000) Европейская конвенция о ландшафтах. CETS № 176.

Совет Европы, Страсбург. https: //www.coe.int/en/web/lands cape.

Доступ 12 июля 2019 г.

D’Antonio M (1992) Il Mezzogiorno. Sviluppo o stagnazione? [Mezzo-

giorno. Развитие или застой?].il Mulino, Bologna

Damiani M (2011) Нити Вендола: для новой «лаборатории» итальянских левых.

Bull Ital Politics 3 (2): 371–390

De Bono E (1992) Серьезное творчество. Использование силы нестандартного мышления для создания

новых идей. Harper Business, New York

Duran M (2015) Средиземноморские парадипломатии: динамика дипломатической

ретерриториализации. Koninklijke Brill, Leiden NL

Etzioni A (1971) Активное общество: теория социальных и политических процессов.

Collier Mac Millan, Лондон

Fabbro S (2003) Новые региональные территориальные планы в Италии: подходы, видение,

эффективность. Urbanistica 121: 57–86

Flyvbjerg B (2006) Пять заблуждений по поводу тематических исследований. Qual

Запрос 12 (2): 219–245. https: //doi.org/10.1177/10778 00405 28436 3

Фридман Дж. (1982) Хорошее общество. MIT Press, Cambridge

Friedmann J (1987) Планирование в общественном достоянии: от знания к действию.

Princeton University Press, Princeton

Friedmann J (2005) Глобализация и зарождающаяся культура планирования. Прогр

План 64: 183–234. https: //doi.org/10.1016/j.progr ess.2005.05.001

Gates B (2008) Как исправить капитализм? Times 11 августа, 24–29

Джелли Ф. (2006) Региональная провинция: il caso della Puglia. Appunti per una

«società pensante» [Испытания для регионального правительства: пример Апулии.

Заметки для «мыслящего общества».В Г. Гангеми (ред.), Le elezioni come pro-

cesso [Выборы как процесс]. FrancoAngeli, Milano, pp. 155–198

Hajer M (2005) Подготовка сцены: драматургия обсуждения политики. Администратор

Soc 36 (6): 624–647. https: //doi.org/10.1177/00953 99704 27058 6

Hames R (2007) Пять грамот глобального лидерства. Джосси-Басс, Сан

Франциско

Гамильтон C (2004) Growth Fetish. Pluto Press, Лондон

Хили П. (2006) Преобразование управления: проблемы институциональной адаптации и новая космическая политика.Eur Plan Stud 14 (3): 299–320. https: // doi.

org / 10.1080 / 09654 31050 04207 92

Хили П. (2007) Городская сложность и пространственные стратегии: к реляционному планированию

для нашего времени. Routledge, London

Heynen N, Kaika M, Swyngedouw E (2005) Городская политическая экология: политизация

производства городской природы. В: Heynen N, Kaika M, Swyngedouw

E (eds) В природе городов: городская политическая экология и политика

городского метаболизма.Рутледж, Лондон, стр. 609–619

Крумхольц Н., Форестер Дж. (1990) Создание работы по планированию акционерного капитала. Temple University

Press, Philadelphia

Landry C (2000) Творческий город: инструментарий для городских новаторов. Earthscan,

London

Legacy C, Leshinsky R (2016) Инструменты планирования. Напряженность и вызовы

для более справедливых и устойчивых городов, Рутледж

Магнаги А. (2005) Городская деревня: хартия демократии и самообеспечения

устойчивого развития.Zed Books, Лондон и Нью-Йорк (Or. Ed. 2000)

Magnaghi A (2011) Апулийский подход к ландшафтному планированию. Urbanistica

147: 8–13

Мянтисало Р., Яренко К., Нильссон К.Л., Сагли Иллинойс (2015) Легитимность неформального

Стратегическое городское планирование — наблюдения Финляндии, Швеции и

Норвегии. Eur Plan Stud 23 (2): 349–366. https: //doi.org/10.1080/09654

313.2013.86180 8

March L (2011) Радикальные левые партии в современной Европе.Routledge,

Basingstoke

Marcuse P (2017) От утопического и реалистичного к трансформирующему планированию. В:

Haselsberger B (ред.) Встречи при планировании мысли: 16 Autobiographi-

cal Очерки ключевых мыслителей в области пространственного планирования. Рутледж, Нью-Йорк, стр.

35–50

Мецгер Дж. (2013) Размещение ставок: введение территориальной заинтересованности —

участников в процессах планирования. План окружающей среды A 45 (4): 781–796. https: // doi.

орг / 10.1068 / a4511 6

Содержимое предоставлено Springer Nature, применяются условия использования. Права защищены.

Дороги общего пользования — проезжие части и земля: роль ландшафтного архитектора, март / апрель 2000 г. —

Жилой комплекс «Файна Таун» «Landezine International Landscape Award LILA

Район Нивки, известный как «хрущевка», примыкает к огромной территории авиазавода и находится в центре самого густонаселенного района Киева.В частности, сам Жилой комплекс «Файна Таун» спроектирован на территории бывших сельскохозяйственных угодий (овощной комбинат с теплицами), не соответствующих растущему мегаполису. Таким образом, проект строительства ЖК «Файна Таун» (который расположен на территории 96 соток, из которых 28,4 сотки отданы под озеленение и ландшафтный дизайн) включает творческое преобразование старого, заброшенного, устаревшего и заброшенная территория в место для проживания с яркими открытыми пространствами для сообществ.Такая трансформация местности способствует развитию города и изменению общего уровня жизни существующей территории Нивского района. В ЖК «Файна Таун» первые этажи комплекса отведены под коммерческие помещения, а существующие транспортные сети были реорганизованы, расширены, усовершенствованы и дополнены технологическими приспособлениями, адаптированными под строительство нового городского квартала.

Как известно, архитектура и ландшафт всегда были тесно переплетены.А в наших проектах иногда ландшафт и существующие природные насаждения определяют концепцию всей территории. Так, в ЖК «Файна Таун» мы сохранили и выделили расположенную на участке ось вечнозеленых деревьев, послужившую отправной точкой для создания главной пешеходной набережной (протяженностью более 3 км с расширением и сужением по маршруту. ). Проходя через всю территорию, основное направление пешеходной набережной неразрывно связано с получастными пространствами для сообществ во внутренних двориках кварталов, свободных от автомобилей, где в мельчайших деталях воссоздана природная среда с многоярусной и Разнообразные насаждения, интересный ландшафт и новаторский дизайн.

Разнообразие питомников помогло подчеркнуть рельеф в зависимости от функции локации и дать жителям ощущение окружающей природы. Итак, во дворе есть березовая роща, которая в своей овальной форме дает ощущение целостности, устойчивости и умиротворения этой зоны. Ясень Fraxinus pennsylvanica у фасадов домов посажен, чтобы подчеркнуть плавные линии ландшафта. По всей территории высажены группы различных видов декоративных трав и кустарников, которые являются необходимыми элементами современного ландшафтного дизайна.Также есть клен «Драммонди», липа «Tilia cordata» и посадка дерен белого «Cornus alba» и так далее. Такое разнообразие питомников позволяет сделать ландшафт многосезонным и привлекательным в любое время года.

При проектировании и благоустройстве территории были использованы различные малые архитектурные формы, такие как скамейки, беседки, шезлонги, дающие физический комфорт жильцам жилья в более приватном и уютном общественном пространстве.

Ландшафтный дизайн определяет сценарий локационных событий.Таким образом, за счет построения системы динамического напольного сухого фонтана ландшафтная среда оживает и преувеличивает эмоциональную окраску пространства (спокойную или праздничную). Для разграничения пространств в зависимости от назначения в мощении использовались различные материалы, такие как цветной асфальт, газонная решетка, брусчатка, натуральный камень. Большие площади отведены под строительство детских спортивных комплексов (уникально спроектированных и построенных специально для этого городского квартала) с настилом из резиновой крошки (бесшовным).Тактильные элементы на пешеходной дорожке и пандусы делают общественные места удобными для людей с ограниченными возможностями. Многоуровневое освещение мощения по основным направлениям пешеходных дорожек во внутренней части ЖК «Файна Таун» создает ощущение тепла, романтической и очаровательной атмосферы.

В дополнение к вышесказанному, ландшафтный дизайн всего жилого комплекса тщательно продуман и обведен велосипедной дорожкой (общей протяженностью 12 км), которая ведет к велосипедной стоянке возле станции метро.Улица Салютная, граничащая с территорией «Файна Таун», также была модернизирована и преобразована в «умную улицу». Эта система представляет собой комплекс датчиков, которые считывают информацию с камер наблюдения и пешеходных смартфонов и собирают данные в один массив. Цифровые технологии «умного города» обеспечат коммуникацию между людьми и городской инфраструктурой, чтобы максимально подчинить потребности горожан.

В результате на огромной площади старой, заброшенной, устаревшей и заброшенной территории была создана совершенно новая комфортная диверсифицированная среда для всех слоев населения, таких как дети, взрослые, пожилые люди, а также люди с ограниченной подвижностью. архитектура и ландшафтный дизайн.

Категория проекта: Жилое жилье
Роль абитуриента в проекте: Генеральный проектировщик
Другие проектировщики, участвующие в проектировании ландшафта: «HIP Park» — разработка проекта детской площадки и оборудования и строительная документация.
«Мастерская Cullmann» — коллаборация в разработке Салютной «смарт-улицы».
Расположение объекта: Украина, г. Киев, ул. Салютная, 2-Б
Год проектирования: 2016
Год постройки: 2019

Глава 13.11 ОБЗОР САЙТА, ​​АРХИТЕКТУРЫ И ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА

Глава 13.11

Ячейки:

13.11.010 Назначение.

13.11.020 Область применения.

13.11.025 Применимость.

13.11.030 Определения.

13.11.040 Проекты, требующие проверки дизайна.

13.11.050 Порядок рассмотрения проекта.

13.11.051 Требования к оформлению.

13.11.052 Требуемые выводы и действия.

13.11.053 Исключения.

13.11.054 Апелляции.

13.11.060 Соответствие утвержденным требованиям к плану участка, архитектуре и ландшафтной архитектуре, обслуживанию и соблюдению.

13.11.070 Стандарты и рекомендации по проектированию.

13.11.071 Генерал.

13.11.072 Дизайн сайта.

13.11.073 Строительное проектирование.

13.11.074 Подъезд, движение и парковка.

13.11.075 Ландшафтный дизайн.

13.11.076 Подготовка руководства по стандартам и руководствам по анализу проекта.

13.11.010 Назначение.

Целью данной главы является:

(A) Реализуйте Генеральный план, предоставив конкретные правила:

(1) Сохранение и повышение качества жизни в округе Санта-Крус посредством руководства деятельностью по развитию;

(2) Защищать открытое пространство ради его эстетических, рекреационных и экологических ценностей, способствовать созданию высококачественных жилых районов как приятных и социально конструктивных районов, в которых можно жить; и

(3) Повысить качество жилой, коммерческой и промышленной застройки для достижения эстетического и функционального сообщества (Цель Генерального плана: Дизайн Сообщества, Глава 8).

(B) Признать взаимозависимость ценности земли и эстетики, и предоставить метод, с помощью которого Округ может реализовать эту взаимозависимость на благо граждан и жителей Округа.

(C) Сохранение и улучшение красоты и окружающей среды округа Автор:

(1) Сохранение и улучшение визуально приятных качеств земли и застроенной среды, а также наслаждение ими;

(2) Поддержание и улучшение качества и взаимоотношений между отдельными зданиями, сооружениями и физическим развитием таким образом, чтобы наилучшим образом способствовать благоустройству и привлекательности Округа;

(3) Защита и обеспечение адекватности и полезности государственных и частных застроек, поскольку они связаны друг с другом и с окружающим районом.

(D) Содействовать и защищать безопасность, удобство, комфорт, процветание и общее благосостояние граждан округа посредством:

(1) Стимулирование творческого проектирования отдельных зданий и сооружений и другие улучшения физического состояния;

(2) Поощрение новаторского использования материалов, строительных методов и технологий для зданий, благоустройства участков и других сооружений;

(3) Сохранение и создание совместимости землепользования и проектирования зданий в микрорайонах и коммерческих зонах;

(4) Объединение функций, внешнего вида и местоположения зданий и улучшений участков для наилучшего достижения баланса между частными прерогативами и предпочтениями и общественными интересами и благосостоянием;

(5) Интегрировать рекомендации по проектированию, включая количество, расположение и близость складских помещений и контейнеров для переработки, для достижения местных и государственных целей.

(E) Создать функцию обзора плана участка, архитектурного и ландшафтного дизайна и передать эту функцию Комиссии по планированию, администратору зонирования и персоналу Департамента планирования. По вступлении в силу данной главы эти контрольные органы должны нести ответственность за консультирование и оказание помощи как заявителям, так и округу в применении стандартов и руководящих принципов проектирования, а также в рассмотрении предложений относительно будущих разработок. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.020 Область применения.

В этой главе устанавливаются (A) круг ведения и процедуры рассмотрения и утверждения проектов частных и государственных проектов развития, и (B) стандарты и руководящие принципы проектирования, которые применяются к рассмотрению и утверждению этих проектов. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.025 Применимость.

Настоящая глава применяется как к частной, так и к общественной деятельности, включая деятельность округа и других государственных учреждений, на которые не распространяется действие закона штата или федерального закона.[Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.030 Определения.

В данной главе определены следующие термины:

«Баланс» — это сочетание гармоничных и контрастных элементов дизайна. Такая композиция может иметь статический или динамический баланс, достигаемый за счет симметрии или асимметрии. Симметрия — это повторение элементов на каждой стороне оси или осей. Асимметрия — это вариация этих элементов.

«Строительная масса» — это воспринимаемый физический размер конструкции по отношению к месту. Примером громоздкого здания является большой склад с плоской крышей и плоскими стенами высотой более двух этажей. Восприятие объема можно свести к минимуму за счет сочленения стен здания и крыши. Ландшафтный дизайн также можно использовать для минимизации воспринимаемой массы здания (см. Определения массы и масштаба).

«Особые прибрежные сообщества» означают районы, обозначенные в Местной прибрежной программе и Картах землепользования с генеральным планом как особые сообщества из-за их уникальных характеристик и особенностей туристического направления, а именно: Давенпорт, Яхт-Харбор, туристическая зона Ист-Клифф-Виллидж, Удовольствие. / 41-я авеню, Рио-дель-Мар-Флэтс / Эспланада, район Сиклифф-Бич и этот район в пределах линии сельских услуг на карте местной прибрежной программы для плана землепользования Ла-Сельвы.

«Совместимость» — это относительный термин, который требует анализа участка, здания и ландшафтного дизайна по отношению к прилегающей застройке. Совместимость устанавливается, когда есть согласованный дизайн и функциональные отношения, так что новая разработка связана с смежной разработкой. Достижение совместимости не требует имитации или повторения участка, застройки и ландшафтного дизайна прилегающей застройки.

«Дополнительный» дизайн участка, строительный дизайн и ландшафтный дизайн достигаются, когда предлагаемый дизайн отвечает существующим схемам землепользования, характеру и контексту зонирования или вносит в них свой вклад.Дополнительное развитие не обязательно означает имитацию или копирование смежного развития.

«Контрастность» создается за счет включения различных элементов дизайна, которые добавляют разнообразия или интереса к дизайну.

«Округ» означает графство Санта-Крус.

«Руководство по проектированию» — письменное предписание, устанавливающее параметры планирования участка, архитектурного и ландшафтного дизайна для данного проекта или конкретной области планирования.

«Группа проверки развития» означает группу сотрудников округа из нескольких департаментов округа, которые рассматривают предложенные проекты развития, чтобы определить объем дополнительной информации, которая потребуется для обработки заявки, и оценивают проект на соответствие всем постановлениям округа. Рекомендации и оценки группы обзора развития не имеют обязательной силы.

«Директор» означает Директора по планированию округа Санта-Крус или его / ее уполномоченное лицо, отвечающее за администрирование и соблюдение данной главы.

«Координатор по окружающей среде» означает сотрудника отдела планирования, которому поручено рассматривать заявки и делать экологические заключения в соответствии с руководящими принципами экологической экспертизы округа Санта-Крус.

«Генеральный план» означает Генеральный план округа Санта-Крус, в который время от времени могут вноситься поправки.

«Благоустроенная территория» означает часть застройки, предлагаемую для озеленения, за исключением твердых ландшафтов и непористых поверхностей.

«Соглашение об уходе за ландшафтом» означает письменное подписанное соглашение между зарегистрированным владельцем титула или его должным образом уполномоченным агентом и округом, обеспечивающее поддержание ландшафта в течение как минимум двух лет, относящееся к проекту развития, одобренному либо Комиссией по планированию. , Наблюдательный совет или администратор зонирования. Соглашение должно сопровождаться залогом за поддержание ландшафта, депозитом наличными или другими кредитными инструментами, как описано в SCCC 14.01.511 и утвержден округом, и должен быть подписан должным образом уполномоченными агентами, представляющими округ, и зарегистрированным владельцем титула на объект недвижимости до выдачи свидетельства о заселении или окончательного утверждения инспекции строительным чиновником округа.

«Обеспечение обслуживания ландшафта» означает обеспечение производительности, выплачиваемое зарегистрированным владельцем титула или должным образом уполномоченным агентом, действующим в качестве заявителя на проект развития, утвержденного округом, выданное в Департамент планирования в сумме, равной 100 процентам от предполагаемой двух- годовая стоимость обслуживания ландшафтных и ирригационных систем для девелоперского проекта.

«Массовость» — это архитектурные отношения — пропорции, профиль и контур — между различными массами или объемами здания или ландшафта. Масса здания определяется крышей, стенами и полом. Это может быть простая коробчатая форма, но чаще это смесь различных форм. Массив растений можно использовать для создания архитектурных форм в ландшафте, таких как ширмы, навесы, барьеры и полы, а также для определения границ открытых пространств и направленного движения.

«Порядок» — это иерархическая взаимосвязь, устанавливаемая между принципами гармонии, контраста и баланса в дизайне с целью достижения четкой формы и пространства в здании, допускающих разнообразие.

«Комиссия по планированию» означает Комиссию по планированию округа Санта-Крус.

«Пропорция» — это упорядоченное соотношение объема, массы и масштаба в дизайне здания, чтобы создать иерархическую композицию от самой маленькой до самой большой из его частей и в целом.Пропорции могут использоваться для описания отношений высоты к высоте, отношения ширины к ширине, отношения ширины к высоте и отношения массирования. Пропорцию можно оценить как для отдельных зданий, так и для прилегающих зданий и групп зданий.

Ландшафтный дизайн можно использовать для создания последовательного ритма городского пейзажа, который компенсирует отсутствие пропорций в размере и размещении здания.

«Реконструкция» для целей данной главы означает любое изменение конструкции, требующее разрешения на застройку и / или разрешения на строительство от округа, которое приводит к изменению первоначального плана участка, внешнего фасада здания или ландшафтного дизайна. .

«Масштаб» — это сравнение размеров одного объекта с другим. В проектировании зданий масштаб создается за счет сочленения строительной массы с использованием таких элементов дизайна, как выступы и ниши, двери и окна, текстура и цвет, чтобы создать взаимосвязь масштаба на многих уровнях проектирования здания. Примеры различных уровней масштаба, которые могут быть созданы в здании, включают: человеческий масштаб или отношение здания и его элементов дизайна к размеру человека; размер строительных элементов по отношению к общему размеру здания; размер здания в целом по отношению к прилегающим зданиям; и размер проекта по отношению к строительной площадке.

«Чувствительный участок» означает любую собственность, расположенную рядом с живописной дорогой или в пределах видимости живописной дороги, как это определено в Генеральном плане; или расположен на прибрежном утесе, или на линии хребта.

«Единство» достигается, когда принципы дизайна гармонии, контраста, баланса и порядка сочетаются в отношениях, которые воспринимаются как единое целое, а не как совокупность частей.

«Деревни» означают районы, для которых были или будут установлены уникальные критерии проектирования на основе принятого конкретного плана деревни, города или района.Примеры деревень: Aptos Village, Ben Lomond, Boulder Creek, Corralitos, Felton, части Live Oak и Soquel Village.

«Администратор зонирования» означает должностное лицо округа, которое выполняет обязанности, предусмотренные законом для офиса администратора зонирования, как это установлено главой 18.10 ГКСС. [Ord. 4416 § 11, 1996; Ord. 4406 § 11, 1996; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.040 Проекты, требующие проверки дизайна.

Анализ проекта необходим для следующих частных и государственных видов деятельности, для которых требуется разрешение на застройку, прибрежные районы или земельные участки в округе Санта-Крус:

(A) Строительство одного дома и связанные с ним пристройки площадью 500 квадратных футов или более в прибрежных особых сообществах и чувствительных участках, как определено в этой главе.

(B) Жилая застройка из трех и более единиц.

(C) Новые односемейные дома или реконструкция площадью 5000 квадратных футов или более в соответствии с требованиями SCCC 13.10.325.

(D) Все второстепенные земельные участки, как определено в главе 14.01 SCCC, происходящие в пределах городской или сельской линии обслуживания, как определено в главе 17.02 SCCC; все второстепенные земельные участки, расположенные за пределами городских и сельских линий обслуживания, которые затрагивают уязвимые участки; и все земельные участки от пяти и более участков.Для всех подразделений, где фактическое строительство домов не является частью заявки, в составе пакета подачи заявки должны потребоваться инструкции по проектированию для застройки. Для всех подразделений, где фактическое строительство домов является частью заявки, как часть пакета подачи заявки должны потребоваться как руководящие принципы проектирования, так и прототипы дома и планы ландшафтного дизайна, это будет обязательной частью любого утверждения проекта, чтобы включить либо концептуальный прототип. планы дома и ландшафтного дизайна как часть пакета документов или руководящие принципы проектирования будущего дома.Любые существенные изменения в утвержденных строительных прототипах или руководящих принципах проектирования должны обрабатываться в соответствии с SCCC 18.10.134 и подлежать процессу анализа проекта.

(E) Все коммерческие реконструкции или новое коммерческое строительство.

(F) Все промышленные реконструкции или новое промышленное строительство.

(G) Все институциональные перестройки или новое институциональное строительство.

(H) Все проекты округа, включая, помимо прочего, общественные здания, парки и открытые пространства, улицы и городские пейзажи.

(I) За исключением больших жилищ, как определено в этой главе, все связанные с сельским хозяйством виды использования и конструкции, предлагаемые в районах зонирования A, AP, CA, TP или RA, не подпадают под действие стандартов и руководящих принципов, содержащихся в данном документе.

(J) Требования к анализу проекта могут быть отменены, если Директор по планированию или его / ее уполномоченное лицо удостоверяет, что характер проекта является второстепенным или случайным по отношению к цели анализа проекта, как это определено в этой главе.И наоборот, требования к анализу дизайна могут быть наложены на проект, если директор по планированию или его / ее назначенное лицо удостоверяет, что характер проекта имеет значение для целей анализа дизайна, как это определено в этой главе.

(K) Требования к охране водных ресурсов ландшафта, изложенные в SCCC 13.11.075 (C), применяются только к общим ландшафтным зонам земельных участков и жилой застройки из трех или более единиц; на коммерческое, промышленное или институциональное строительство или реконструкцию площадью 2000 квадратных футов или более; и ко всем проектам округа, включая, помимо прочего, общественные здания, парки и открытые пространства, улицы и городские пейзажи.[Ord. 5152 § 6, 2013; Ord. 4496-C §§ 64, 65, 1998; Ord. 4416 § 12, 1996; Ord. 4406 § 12, 1996; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.050 Порядок экспертизы проекта.

Анализ дизайна требуется для всех проектов, как указано в положениях данной главы, и должен проводиться во время рассмотрения разрешения на разработку и должен быть завершен до публичных слушаний или утверждения разрешения на разработку. Рассмотрение проекта должно происходить следующим образом:

(A) Первоначальная оценка для определения соответствия предлагаемого проекта разработки данной главе должна проводиться во время первого 30-дневного обзора полноты и / или во время оценки группы обзора разработки, если применимо.Любой редизайн, требуемый при проверке дизайна, может быть скоординирован с любым редизайном, который может потребоваться в результате проверки полноты, проведенной другими департаментами или агентствами.

(B) Вторая оценка для определения соответствия предлагаемого проекта разработки данной главе, если необходимо, должна произойти после представления пересмотренных планов.

(C) В случае, если требуется EIR, третья оценка для определения согласованности предлагаемого проекта разработки с данной главой должна проводиться после любого редизайна, вызванного любыми необходимыми мерами по смягчению последствий разработки.[Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.051 Требования к оформлению.

Все проекты, подпадающие под действие данной главы, должны предоставлять документацию, предписанную SCCC 18.10.210 (E). Однако Департамент планирования может отказаться от любого из установленных требований, если определит, что конкретные элементы не имеют отношения к заявке из-за характеристик проекта. И наоборот, любая другая информация, которую Директор по планированию или его / ее назначенное лицо считает необходимой, такая как фотографии, визуальный анализ, эскизы и изображения, должна потребоваться, если она будет сочтена необходимой для полного анализа проекта.[Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.052 Требуемые выводы и действия.

Для всех проектов, подпадающих под положения данной главы, Департамент планирования уполномочен и должен давать положительные, отрицательные или условные рекомендации по анализу проекта на основании следующего вывода:

Предлагаемый проект разработки соответствует стандартам и руководящим принципам проектирования (SCCC 13.11.070-13.11.076) и любых других применимых требований данной главы.

Органы, принимающие решения, уполномочены и должны утверждать, условно одобрять или отклонять заявки и налагать разумные условия на такое одобрение, которые необходимы для вынесения вышеуказанного вывода. Никакое одобрение и разрешение не выдаются, если только такой вывод не может быть сделан. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.053].

13.11.053 Исключения.

(A) Гибкость в применении стандартов проектирования и руководящих принципов может быть разрешена на основании следующих факторов: (1) из-за особых обстоятельств площадки или существующего использования площадки, или (2) цели данной главы достигаются лучше, если допускать гибкость. при рассмотрении стандартов и руководств по проектированию.

(B) Исключения из стандартов и руководств по проектированию должны основываться на обстоятельствах индивидуальной заявки. Любое решение об исключении не создает прецедента для будущих приложений.

(C) Любое предлагаемое исключение из стандартов и руководящих принципов проектирования должно быть описано как часть заявки на рассмотрение проекта и должно быть предметом рекомендации Департамента планирования и окончательного решения органов, принимающих решения. [Ord. 4836 § 110, * 2006; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.054].

13.11.054 Апелляции.

Любая апелляция по поводу определения обзора проекта, вынесенного административным или директивным органом в рамках его действий по заявке на разрешение, должна регулироваться процедурами и положениями SCCC 18.С 10.310 по 18.10.360 включительно. [Изменено в дополнении 9/07; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.055].

13.11.060 Соответствие утвержденным требованиям к плану участка, архитектуре и ландшафтной архитектуре, обслуживанию и соблюдению.

(A) Соответствие. Все необходимые улучшения в утвержденном пакете заявок на получение разрешения на строительство должны быть установлены или, в некоторых случаях, защищены, как показано на планах, до выдачи свидетельства о заселении.

(B) Техническое обслуживание. Все необходимые улучшения в утвержденном пакете заявок на получение разрешения на строительство должны постоянно поддерживаться в том виде, в каком они были утверждены и установлены.

(C) Нарушение. Несоблюдение этой главы является нарушением постановления о зонировании округа Санта-Крус.

(D) Исполнение. Любое нарушение данной главы, включая несоблюдение дополнительных утвержденных условий и / или соглашений между Округом и лицом, получившим разрешение на разработку и поддержание улучшений проекта, подлежит исполнению в соответствии с положениями SCCC 13.10.280 и Глава 1.12 SCCC. Правоприменение может включать, помимо прочего, проверку разрешения, изменение разрешения, отзыв разрешения или принудительное исполнение соглашения об обслуживании ландшафта и другие действия, разрешенные в соответствии с главой 1.12 SCCC. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.070 Стандарты и рекомендации по проектированию.

Стандарты проектирования и рекомендации по рассмотрению плана участка, архитектурного и ландшафтного дизайна для округа Санта-Крус изложены в SCCC 13.С 11.071 по 13.11.076 включительно. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.071 Общие.

(A) Соответствие стандартам разработки. Должны быть соблюдены все необходимые стандарты разработки сайтов, изложенные в SCCC с 13.10.321 по 13.10.324 включительно, с 13.10.331 по 13.10.335 включительно и с 13.10.341 по 13.10.345 включительно.

(B) Соответствие другим применимым нормам. Планы предложений по рассмотрению проекта должны соответствовать положениям всех других постановлений и правил, если это применимо.

(C) Соответствие конкретным планам и планам города. В тех областях, где стандарты и руководящие принципы проектирования приняты для городов, деревенских центров, кварталов, конкретных дорог или других территорий с конкретными планами или планами местности, дизайн проекта должен соответствовать этим стандартам и руководствам. Если конкретные стандарты или руководящие принципы проектирования плана противоречат требованиям, содержащимся в настоящем документе, стандарты и руководящие принципы проектирования конкретных планов / зон имеют преимущественную силу.

(D) Соответствие Генеральному плану и Местной прибрежной программе. Предлагаемые проекты должны соответствовать Генеральному плану и Местной прибрежной программе, где это применимо. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.072 Дизайн сайта.

(A) Целью новой застройки должно быть усиление или сохранение целостности существующих схем или характера землепользования там, где они существуют, и согласование с планами деревень, планами сообществ и прибрежными специальными планами сообществ по мере их принятия, а также дополнять масштаб соседней застройки там, где это уместно, в контексте районирования района.При необходимости, новая застройка должна быть расположена, спроектирована и озеленена таким образом, чтобы она была визуально совместима и интегрирована с характером окружающих территорий.

(1) Совместимый дизайн сайта.

(a) Основные элементы дизайна площадки, которые должны быть сбалансированы и оценены по отношению к предлагаемой проектной площадке и окружающей застройке, чтобы создать совместимую застройку, включают:

(i) Местоположение и тип доступа к сайту.

(ii) Расположение здания с точки зрения его расположения и ориентации.

(iii) Строительная масса, массирование и масштабирование.

(iv) Место и планировка парковки.

(v) Связь с особенностями природных территорий и влиянием окружающей среды.

(vi) Ландшафтный дизайн.

(vii) Связь с уличным пейзажем.

(viii) Проектирование улиц и объекты транзита.

(ix) Связь с существующими структурами.

(b) Рассмотрение окружающего района зонирования, а также возраста и состояния существующего фонда зданий, важно для определения того, когда уместно продолжить существующие модели или характер землепользования и когда уместно способствовать изменению в характер землепользования или соседства.

(c) Там, где существующее зонирование позволяет создавать новые модели землепользования, заявителям рекомендуется предоставить анализ прилегающих районов в поддержку своего предложения о новом типе землепользования.Анализ будет включать по одному кварталу с каждой стороны предложенного участка, с каждой стороны улицы. Вспомогательные материалы могут включать использование фотографий, фасадов зданий или карт с указанием использования прилегающих земель, а также письменный анализ.

(d) Должны быть предусмотрены переходы между существующими и новыми проектами с различным зонированием, где это необходимо.

(2) Скоординированная разработка.

(a) Следует поощрять согласованное проектирование участков (включая общие парковочные и передвижные системы, указатели, ландшафтные зоны, а также зоны переработки и хранения и сбора мусора) на прилегающих участках с аналогичным использованием.В таких случаях необходимы сервитуты взаимного доступа, предоставляемые каждому собственнику недвижимости. При необходимости поощряются планы участков, которые позволяют в будущем совместное использование соседних участков.

(b) Приветствуются кластерные участки коммерческого использования с общими помещениями, а не линейное коммерческое использование с отдельными помещениями для каждого участка.

(c) Физические барьеры (например, заборы, бордюры или стены) между соседними участками с аналогичным использованием не приветствуются, за исключением случаев, когда они необходимы для дренажа, безопасности, экранирования или снижения шума.

(B) Целью является сохранение или улучшение природных благ и особенностей участка, уникальных для данного участка, и их включение в разумной степени в дизайн участка.

(1) Удобства и особенности природного участка.

(a) План участка должен соотноситься с окружающей топографией, и при необходимости должна сохраняться значительная естественная растительность длительного качества.

(b) Существующие взрослые деревья, обнажения скал, прибрежные коридоры, природные удобства и другие особенности должны быть сохранены или улучшены и включены в дизайн участка и ландшафтный дизайн, где это необходимо.

(c) Здания должны быть расположены и ориентированы таким образом, чтобы можно было использовать преимущества и возможности объекта или обеспечивать связь с ними, где это необходимо.

(d) Застройка на вершине холма и на склоне холма должна быть интегрирована в силуэт существующего фона, такого как ландшафт, ландшафт и другие конструкции. Защита риджелина должна быть обеспечена путем ограничения высоты и размещения зданий и обеспечения защиты ландшафта, чтобы предотвратить любое выступание над линией хребта.Если на участке нет другого строения, кроме линии гребня, это обстоятельство должно быть проверено Департаментом планирования с соответствующими выводами и мерами по смягчению последствий, чтобы гарантировать, что предлагаемая конструкция является низкопрофильной и визуально проверенной.

(2) Просмотров.

(a) Развитие должно защищать общественное мнение, где это возможно.

(b) Развитие должно минимизировать влияние на частные виды с соседних участков, где это практически возможно.

(C) Целью плана участка должно быть обеспечение безопасного и функционального движения, доступного для инвалидов, пешеходов, велосипедов и транспортных средств.

(D) Целью плана участка должно быть определение местоположения, буферизации и экранирования вспомогательных устройств и коммунальных услуг, чтобы уменьшить воздействие на соседние объекты и на использование основных участков.

(1) Использование аксессуаров.

(a) «Вспомогательное использование» определяется как зоны переработки и хранения и сбора мусора, внешние складские помещения, складские площадки, погрузочные доки, зоны коммунального обслуживания и другие неосновные виды использования.

(b) Использование аксессуаров, которые могут быть видны с общественных улиц и прилегающих территорий, должно быть проверено.

(c) Приемлемые методы экранирования включают деревянные заборы, каменные стены, плотные изгороди, ландшафтные земляные бермы или комбинацию этих устройств. Ограждение из сетки рабицы обычно неприемлемо.

(d) Дополнительные виды использования должны быть интегрированы в проект площадки и сгруппированы вместе в «площадки для обслуживания», где это возможно, для минимизации воздействия на площадке и за ее пределами.

(e) Вспомогательное использование не должно располагаться рядом с жилой недвижимостью, если такое использование не может быть экранировано и заблокировано для предотвращения неблагоприятного воздействия на соседнюю жилую собственность.

(f) Вспомогательные постройки, стены, складские помещения и ограждения должны быть архитектурно совместимы с основными структурами площадки и совместимы с окружающей территорией. Архитектурная согласованность может быть достигнута путем повторения форм, материалов, цветов или деталей здания.

(g) Использование дополнительных принадлежностей должно быть расположено и спроектировано таким образом, чтобы к ним было легко добраться служебным транспортным средствам и арендаторам, а также таким образом, чтобы минимизировать конфликты с перемещением, парковкой и другими видами использования участка.

(2) Коммунальные услуги.

(a) Новые инженерные сети и сервисные линии должны быть проложены под землей, если это нецелесообразно.

(b) Трансформаторы, монтируемые на площадках (как часть подземной системы электроснабжения), не должны располагаться на переднем отступе или в видимой для публики зоне, если только они не полностью экранированы стенами и / или густым ландшафтом, и не должны загораживают вид транспорта из помещений арендаторов или проезжей части или вид на знаки-памятники.Подземные своды в эстетических целях могут быть расположены в передней зоне отступления.

(E) Целью дизайна площадки должно быть обеспечение раздельного хранения и сбора всех перерабатываемых материалов, образующихся при использовании на месте.

(1) Переработка. Необходимо проконсультироваться с критериями проектирования вторичной переработки округа Санта-Крус, находящимися в файле в Департаменте планирования, для получения всех руководящих принципов проектирования зон вторичной переработки.

(a) Коммерческие, промышленные, институциональные и многоквартирные жилые помещения должны включать в себя участки для хранения и сбора вторичной переработки, соответствующие по емкости, количеству и распределению для обслуживания застройки, где осуществляется проект.

(b) Доступ в зону хранения должен быть обеспечен с достаточными вертикальными и горизонтальными зазорами для транспортных средств для сбора отходов, как указано в критериях проектирования утилизации отходов округа Санта-Крус.

(c) Должны быть приняты меры для защиты перерабатываемых материалов от погодных условий путем закрытия зоны хранения или использования закрытых емкостей.

(d) Площадки для хранения вторичного мусора должны располагаться рядом или внутри тех же ограждений, что и зона для мусора, или, по крайней мере, так же удобно, как место для хранения мусора.

(e) Максимальное расстояние для складских помещений не должно превышать 250 футов от каждой жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе.

(f) Требуется внешний знак с международным логотипом утилизации, включая имя и номер телефона ответственного лица, а также внутренний знак с указанием типов материалов, подлежащих утилизации, в соответствии с критериями проектирования утилизации округа Санта-Крус.

(g) Владелец собственности несет ответственность за согласование с сборщиком / брокером регулярного вывоза материалов.Материалы, пригодные для вторичного использования, не должны накапливаться таким образом, чтобы это создавало визуальные помехи или вред общественному здоровью.

(h) Должна быть обеспечена безопасность для предотвращения кражи вторсырья неуполномоченными лицами; однако вложение также должно быть доступно для хранения материалов уполномоченными лицами.

(F) Целью дизайна указателей на площадке должно быть обеспечение адекватной, привлекательной идентификации и направления в соответствии с территорией и использованием.

(1) Дизайн вывесок.

(a) Все требования, касающиеся знаков, изложенные в SCCC с 13.10.580 по 13.10.587, должны быть выполнены.

(b) Отдельно стоящие вывески должны быть неотъемлемой частью участка или ландшафтного дизайна либо должны быть похожи на проект предлагаемого здания (зданий) или соответствовать ему.

(G) Целью проектирования площадки должно быть содействие энергосбережению и уменьшение негативных воздействий окружающей среды.

(1) Солнечный дизайн и доступ.

(a) Здания должны быть спроектированы и расположены таким образом, чтобы доступ к солнечным батареям за пределами площадки был разумно защищен для территории застроенного участка прилегающей, затронутой собственности.

(b) Здания должны быть расположены и спроектированы таким образом, чтобы доступ к солнечной энергии был разумно защищен для использования свойств, в настоящее время занимаемых зданием, использующим солнечную энергетическую систему.

(2) Шум.

(a) Разумная защита соседних владений от шума может быть достигнута за счет планирования участка, размещения здания, ориентации здания, физических барьеров, таких как каменные стены, ландшафтные земляные бермы или отступающие / буферные зоны.

(H) Цель дизайна открытого пространства, будь то ландшафтный или сложный, должна быть связана с дизайном здания и участка.

(1) Дизайн открытого пространства.

(a) Деятельность в «охраняемых зонах использования» должна быть ограничена теми, которые оказывают минимальное воздействие, например, дорожками и скамейками. Там, где это возможно, должен быть предусмотрен путь к природным территориям и / или по периметру природных территорий.

(b) Все требования к полезному открытому пространству для Районов RM должны выполняться в соответствии с SCCC 13.10,323 (F).

(I) Целью проектирования жилых участков, если это разрешено зонированием, является поощрение кластерного проектирования для жилой застройки в сельских и охраняемых районах; для участков, где можно было бы сохранить или улучшить природные удобства; или где кластерный дизайн может быть использован для размещения наружных удобств для более плотной застройки в городских районах.

(1) Кластерный дизайн. Дизайн кластерной площадки приветствуется в следующих областях, если это разрешено зонированием:

(а) Охраняемые районы использования.К охраняемым территориям использования относятся: прибрежные коридоры и буферные зоны, пляжи, паводки, лагуны, водно-болотные угодья, болота, зоны разломов, обрывы, овраги, районы с крутыми склонами или нестабильными почвенными условиями, лесные массивы и уязвимые места обитания диких животных и зоны биотических ресурсов.

(б) Удобства. На участках с природными удобствами, такими как значительные группы деревьев или другие участки растительности, лесные массивы или другие охраняемые территории, или с видами на горы или залив, можно использовать концепцию кластерного дизайна для включения этих особенностей в план участка.

(c) Городские районы. На участках, где районом зонирования разрешена жилая застройка от средней до высокой, рекомендуется кластерное проектирование для увеличения потенциала пригодных для использования внешних удобств.

(2) Когда используется концепция кластера, блоки должны быть спроектированы таким образом, чтобы включать свет, воздух, пространство и уединение для отдельных блоков, сохраняя при этом качественное общее открытое пространство. [Ord. 5202 § 4, 2015; Ord. 4496-C § 66, 1998; Ord.4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.073].

13.11.073 Строительное проектирование.

(A) Целью проектирования зданий должно быть то, чтобы преобладали основные архитектурные принципы проектирования баланса, гармонии, порядка и единства, не исключая при этом возможности уникального дизайна.

Успешное использование основных принципов проектирования позволяет использовать весь спектр строительных конструкций, от уникальных или знаковых зданий до фоновых зданий.

(B) Целью проектирования здания должно быть рассмотрение настоящего и будущего окружения, сообщества и районного контекста.

(1) Совместимая конструкция здания.

(a) Строительный проект должен относиться к прилегающей застройке и окружающей территории.

(b) Совместимые отношения между соседними зданиями могут быть достигнуты путем создания визуальных переходов между зданиями; то есть путем повторения определенных элементов конструкции здания или размещения здания, которые обеспечивают визуальную связь между соседними зданиями.Перечисленные ниже строительные элементы должны быть пересмотрены для достижения уровня совместимости с соседством, соответствующего архитектурному стилю, характеру и индивидуальности как предлагаемого нового здания, так и района:

(i) Массирование опалубки здания.

(ii) Силуэт здания.

(iii) Расстояние между зданиями.

(iv) Неудачи в уличном облике.

(v) Характер архитектуры.

(vi) Строительные шкалы.

(vii) Пропорции и состав выступов и ниш, дверей и окон, а также других элементов.

(viii) Расположение и обработка подъездов.

(ix) Материал, текстура и цвет отделки.

(2) Строительный дизайн должен быть привязан к местности и местности. Архитектура типа франшизы может не обеспечивать должного уровня совместимости и не приветствуется.

(C) Целью проектирования здания должно быть решение проблемы масштабирования на соответствующих уровнях («масштаб» определен в SCCC 13.11.030).

(D) Целью проектирования зданий должно быть использование элементов дизайна для создания ощущения человеческого масштаба и интереса пешеходов.

(1) Строительное сочленение.

(a) Изменение плоскости стены, линии крыши, деталей, материалов и расположения — это методы, которые можно использовать для создания интереса к зданиям, где это уместно.Для уменьшения масштабов и габаритов рекомендуется варьировать плоскость крыши и стен, включая проекции зданий, эркеры и балконы.

(b) Все фасады наружных стен, видимые с улиц и / или выходящие на улицу, должны быть подвергнуты архитектурной обработке. Ни одна строительная поверхность, выходящая на улицу, не должна иметь ровную, пустую поверхность без архитектурной обработки. Обеспечение выступов и ниш, окон, дверей и входов, цвета и текстуры — это методы артикуляции фасадов.

(E) Целью проектирования здания должно быть обнаружение и экранирование механического оборудования и других вспомогательных устройств, чтобы уменьшить воздействие на основные виды использования здания и на прилегающую собственность.

(1) Крышное оборудование.

(a) Все механическое и электрическое оборудование на крыше должно быть спроектировано так, чтобы быть неотъемлемой частью конструкции здания, и должно быть экранировано.

(b) Коммунальное оборудование, такое как электрические и газовые счетчики, электрические панели и распределительные коробки, не должно располагаться на возвышениях внешних стен, выходящих на улицу, если оно не защищено от улиц и входов в здания с помощью архитектурных экранов, стен, заборов и / или растительных материалов.

(F) Целью строительных указателей должно быть отношение к строительному проекту.

(1) Строительные вывески. Вывески, прикрепленные к зданиям, должны относиться к проекту здания, являясь его неотъемлемой частью или за счет использования совместимых материалов и цветов.

(G) Целью проектирования зданий должно быть содействие энергосбережению и снижение воздействия окружающей среды.

(1) Шум.Там, где шум будет влиять на пользователей здания, в конструкции здания должна быть предусмотрена буферизация для снижения уровня внутреннего шума.

(2) Солнечный дизайн.

(a) Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы доступ к солнечным батареям был разумно защищен для площади застройки соседних, затронутых участков.

(b) Если позволяют размер участка и отступы, стены здания с большими оконными площадями должны быть соответствующим образом ориентированы для пассивного солнечного нагрева и охлаждения, а также естественного освещения.Планировка здания должна способствовать экономии энергии.

(3) Переработка.

(a) Поощрять использование участков или систем хранения вторичного сырья во всех коммерческих, промышленных, институциональных и жилых зданиях жильцами здания. Рекомендуемые места для хранения и концепции дизайна можно найти в Критериях проектирования вторичной переработки округа Санта-Крус. [Ord. 5119 § 41, 2012; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.074].

13.11.074 Подъезд, движение и парковка.

(A) Задача состоит в том, чтобы спроектировать движение пешеходов, велосипедистов и транспортных средств, а также парковку, чтобы они были безопасными, удобными и легко понятными для пользователей. Проектирование доступа, движения и парковки должно относиться к предлагаемой застройке прилегающих участков.

(1) Доступ транспортных средств для многоквартирных жилых, коммерческих и промышленных объектов.

(a) См. «Критерии проектирования улиц, ливневых стоков, канализационных и канализационных сетей» округа Санта-Крус, подготовленные Департаментом общественных работ округа, в отношении всех требований к проектированию улиц и проезжей части.

(b) Угловые участки с фасадом как на главную улицу, так и на местную улицу или улицу коллектора должны концентрировать подъездной доступ к местной улице или улице коллектора, где это возможно. Если доступ необходим с обеих улиц, вход и выход должны быть расположены на местной улице или улице коллектора, а «выход, только направо» — на магистрали. Однако доступ к автостоянкам, предназначенным для коммерческого использования, по возможности должен осуществляться с улиц с коммерческой застройкой.

(c) Парковочные зоны должны быть спроектированы, когда это возможно, так, чтобы все транспортные средства въезжали и выезжали с общественных улиц только вперед, за исключением проектов площадью менее 2000 квадратных футов на местных улицах или проектов в тупиках. .На тротуаре должны быть четко обозначены стрелки, указывающие на въезд и выезд с односторонним движением.

(d) Избегайте расположения стен и заборов там, где они закрывают видимость водителя при входе или выходе с территории.

(e) Расположение и дизайн прорезей бордюров и ширины прорезей бордюров на общественных улицах определяются Директором общественных работ в соответствии с критериями проектирования общественных работ. Сведите к минимуму количество разрезов бордюров.

(f) Ширина тротуара для внутренних проездов должна составлять минимум 24 фута для двустороннего движения и 12 футов для одностороннего движения, если только пожарная служба не требует дополнительной ширины для аварийного доступа.

(g) Подъездные пути между коммерческими или промышленными участками должны быть общими, где это необходимо.

(h) Если внутренняя подъездная дорога или стоянка параллельны боковой или задней линии участка, между подъездной дорожкой и линией участка должна быть предусмотрена чистая ландшафтная полоса шириной не менее пяти футов. Если внутренняя подъездная дорога проходит между коммерческими или промышленными объектами с аналогичным зонированием, пятиметровая чистая ландшафтная полоса может быть разделена, оставляя минимум двухфутовую сетку на границе участка, а оставшиеся три фута ландшафтного дизайна на другой стороне подъездной дорожки. .

(i) Подъездные пути должны быть скоординированы с существующими или планируемыми проходными проемами.

(j) Въездные проезды по коммерческим или промышленным проектам площадью более 10 000 квадратных футов должны включать в себя не менее пяти футов чистой ландшафтной медианы для разделения входящего и исходящего трафика, где это необходимо.

(2) Стандарты пешеходных дорожек.

(a) Пешеходные дорожки на территории должны быть обеспечены от улиц, тротуаров и парковок до центральной зоны использования.Эти зоны должны быть отделены от парковок пешеходными дорожками, ландшафтным дизайном, изменениями материалов дорожного покрытия, сужением проезжей части или другими методами проектирования.

(b) Тротуары или пешеходные дорожки должны быть предусмотрены там, где это требуется правилами округа. Там, где это необходимо, должны использоваться разделители между велосипедными и пешеходными маршрутами.

(3) Доступ для инвалидов. Законы штата требуют, чтобы все объекты, открытые для публики, были доступны и могли использоваться инвалидами.Планы по строительству новых общественных объектов и реконструкции существующих объектов должны включать как устранение архитектурных барьеров, так и физический дизайн здания и особенности парковок для обеспечения доступа для инвалидов.

(4) Общественный транспорт. Вспомогательные сооружения для общественного транспорта, включая стрелочные переводы и автобусные остановки, должны быть предоставлены, когда это требуется транзитным районом.

(B) Целью должно быть уменьшение визуального воздействия и масштаба внутренних проездов, парковок и мощения.

(1) Проектирование автостоянки.

(a) Дизайн площадки должен сводить к минимуму визуальное воздействие тротуара и припаркованных транспортных средств. Дизайн парковки должен быть неотъемлемым элементом дизайна сайта. При необходимости рекомендуется размещать здания ближе к передней или средней части участка, а места для парковки — сзади или сбоку.

(b) Парковочные зоны должны быть ограждены от улиц общего пользования с использованием озеленения, уступов, заборов, стен, зданий и других средств, где это необходимо, в соответствии с SCCC 13.11.076.

(c) Изменение ширины дорожного покрытия, использование текстуры и изменения цвета в материалах дорожного покрытия, таких как штампованный бетон, камень, кирпич, брусчатка, незащищенный заполнитель или цветной бетон, приветствуются на стоянках для повышения безопасности пешеходов и сведения к минимуму визуальное воздействие на большие площади тротуара.

(C) Целью озеленения должно быть акцентирование важности проездов с улицы, обрамление основных проходов, выделение пешеходных дорожек и обеспечение тени и экранирования.

(1) Благоустройство стоянки.

(a) Озеленение автостоянки должно быть спроектировано так, чтобы визуально закрывать парковку от общественных улиц и прилегающих территорий. Методы проведения скрининга включают: использование смешанных посадок, включающих деревья, кустарники и почвопокровные растения; курганы; низкие стены; парковка установлена ​​ниже уровня; или комбинация этих методов, которая выполняет эту функцию.

(b) Парковочные места должны быть благоустроены с большими кронами деревьев.В конце каждого парковочного прохода должна быть предусмотрена ландшафтная полоса.

(c) В тупиковых проходах должна быть предусмотрена ландшафтная полоса шириной не менее пяти футов (для обеспечения необходимых обратных движений транспортных средств).

(d) Парковочные зоны должны быть озеленены большими деревьями под навесом, чтобы в достаточной степени уменьшить блики и лучистое тепло от асфальта и обеспечить визуальное облегчение с больших участков тротуара. Минимум одно дерево на каждые пять парковочных мест должно быть высажено вдоль каждого одиночного или двойного ряда парковочных мест.Необходимые площади для посадки деревьев в парковочных рядах должны быть выполнены одним из следующих методов (см. Рисунок 2):

(i) Сплошная ландшафтная полоса шириной не менее пяти футов между рядами парковочных мест; или

(ii) колодцы для деревьев шириной восемь футов, образовавшиеся в результате преобразования двух противоположных полноразмерных пространств в компактные; или

(iii) Деревянные колодцы площадью не менее пяти квадратных футов, расположенные по диагонали между стандартными или компактными автомобильными пространствами.

(e) По крайней мере, 25 процентов деревьев, необходимых для экранирования парковок, должны быть размером 24 дюйма при посадке; все остальные деревья при посадке должны иметь размер 15 галлонов или больше.

(f) В зависимости от использования площадки, необходимые ландшафтные зоны рядом с парковочными местами или подъездными путями должны быть защищены бордюром высотой не менее шести дюймов или упором для колес, например, из бетона, кирпичной кладки, шпал или других прочных материалов.

(g) Вдоль рядов парковки должно быть высажено минимум одно дерево на каждые пять парковочных мест.

(h) Деревья должны быть рассеяны по всей стоянке, чтобы обеспечить максимальную тень и визуальный рельеф.

(2) Служебные автомобили / грузовое место. Грузовое пространство должно быть предоставлено в соответствии с требованиями SCCC с 13.10.570 по 13.10.578 включительно для коммерческого и промышленного использования. Площадки для погрузки должны быть спроектированы так, чтобы не мешать движению или парковке, а также позволять грузовикам полностью маневрировать на территории, не выезжая на улицу или выезжая на нее.

(3) Парковочные конструкции.Парковка внутри строений, включая подвал и парковку на крыше, рекомендуется для минимизации асфальтового покрытия и увеличения открытых площадок.

(4) Велопарковка. Места для парковки велосипедов должны быть предусмотрены в соответствии с требованиями SCCC 13.10.560. Они должны быть расположены соответствующим образом по отношению к основной зоне деятельности.

(D) Целью проектирования освещения должно быть отношение к строительной площадке и проекту, а также уменьшение внешних воздействий.

(1) Освещение.

(a) Освещение всех участков, зданий, безопасности и ландшафта должно быть направлено на участок и вдали от соседних владений. Источники света не должны быть видны из соседних домов. Источники света могут быть экранированы ландшафтным дизайном, конструкцией, конструкцией светильников или другими физическими средствами. Освещение здания и охранное освещение должны быть интегрированы в проект здания.

(b) Все освещенные парковочные места и зоны передвижения должны быть оснащены невысокими световыми опорами или осветительными приборами, прикрепленными к зданию.Допускаются легкие стандарты высотой до 15 футов.

(c) Освещение зоны должно быть с использованием паров натрия высокого давления, галогенидов металлов, люминесцентных ламп или эквивалентных энергоэффективных светильников.

РИСУНОК 1

ПРАВИЛА ПАРКОВКИ ЗА ПРЕДЕЛАМИ УЛИЦ

Минимальные размеры прохода и стойла для различных углов парковки

РИСУНОК 2

1.Пейзажный остров, заканчивающийся парковкой

2. Сплошная ландшафтная полоса между бухтами

3. Колодцы деревьев

4. Древесные колодцы

[Заказ. 4836 §§ 111-115, * 2006; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.075].

13.11.075 Ландшафтный дизайн.

(A) Целью ландшафтного дизайна должно быть соотнесение с дизайном здания и участка, предполагаемым использованием и условиями участка.

(1) Благоустройство территории.

(a) Требуемый двор (отступ), примыкающий к улице, должен включать соответствующий ландшафт и / или твердый ландшафт. Соответствующие элементы ландшафта могут включать деревья, кустарники и почвопокровное растение. Подходящие материалы для твердых ландшафтов могут включать кирпич или другую модульную брусчатку; штампованный или фактурный бетон; или цветной бетон и должны создавать полезное внешнее пространство, подходящее для участка и зданий.

(b) Если коммерческое или промышленное использование расположено рядом с жилым районом, на границе участка должны применяться следующие ландшафтные буферы:

(i) Коммерческие и промышленные здания площадью менее 5 000 квадратных футов должны обеспечивать минимальную пятиметровую чистую ландшафтную полосу и забор из массива дерева или каменную стену высотой шесть футов.

(ii) Коммерческие и промышленные здания площадью от 5 000 до 10 000 квадратных футов должны обеспечивать минимальную пятиметровую чистую ландшафтную полосу с каменной стеной высотой шесть футов.

(iii) Коммерческие и промышленные здания площадью от 10 000 до 20 000 квадратных футов должны обеспечивать ландшафтную полосу шириной пять футов плюс дополнительный один фут шириной на каждые дополнительные 1000 квадратных футов здания площадью более 10 000 квадратных футов, до 20 000 квадратных футов и Звуковая стена из каменной кладки высотой шесть футов.Ландшафтный дизайн, который требуется сверх минимальной полосы шириной пять футов, может быть отрегулирован для обеспечения дополнительного буфера, где это необходимо. Остаток не может быть меньше требуемой общей площади озеленения.

(c) Озеленение должно быть высажено в землю. Если это невозможно, можно использовать ящики для цветов подходящего размера.

(2) Существующие деревья.

(a) Взрослые деревья диаметром более шести дюймов на высоте пяти футов над уровнем земли должны быть включены в дизайн участка и ландшафтный дизайн, если другие положения этого подраздела не разрешают их удаление.

(b) Обстоятельства, при которых удаление деревьев может быть целесообразным, включают: препятствие на главной строительной площадке для обеспечения значительно лучшего дизайна проекта, невозможного без удаления деревьев; сохранение солнечного доступа к смежным объектам; мертвые, умирающие или больные деревья; мешающие деревья; и деревья, которые угрожают соседней застройке из-за нестабильности.

(c) Оценка и рекомендация ландшафтного архитектора или лицензированного лесовода необходимы для обоснования удаления любого зрелого дерева на основании заявления о том, что дерево является нездоровым или представляет неудобство или угрозу для соседней застройки.

(d) От заявителя может потребоваться заменить любые зрелые деревья, которые разрешено удалять, как это определено в процессе анализа проекта.

(e) Орган, принимающий решения, может отказаться от требования об удалении инвазивных видов в целях защиты визуальных удобств.

(3) Уличные деревья.

(a) Уличные деревья (или деревья для частных дворов, обеспечивающие аналогичный эффект) должны соответствовать любым существующим видам уличных деревьев и расстоянию между ними; должен реализовать любую предложенную программу уличного дерева; и дополнять любые существующие деревья в этом районе, если для улицы не существует программы создания дерева улиц.Уличные деревья, установленные в пределах полосы отвода округа, должны быть выбраны из генерального плана городского лесного хозяйства Санта-Крус или списка деревьев на улицах округа. Породы уличных деревьев, выбранные для северной стороны восточных / западных улиц, должны выбираться из тех, которые включены в «Список уличных деревьев для северной стороны восточных / западных улиц».

(4) Экраны, заборы и стены.

(a) Когда ландшафтный дизайн необходим для экранирования видов участка или использования участка, растительный материал должен быть соответствующего размера и размещен таким образом, чтобы плотный экран увеличивался за короткий период времени, а виды объектов на противоположной стороне эффективно экранировались. .

(b) Все кусты, используемые для экранирования, должны быть размером не менее пяти галлонов при посадке.

(c) Забор или стена, если они необходимы в качестве экранирующего устройства, должны быть из цельной древесины, кирпичной кладки или другого материала, модулированного и благоустроенного, где это необходимо, чтобы обеспечить визуальное облегчение от сплошных поверхностей стен или ограждений.

(B) Целью ландшафтного дизайна должен быть выбор растительного материала, соответствующего дизайну и условиям участка.Условия участка, которые влияют на выбор подходящего растительного материала, включают состояние почвы, микроклимат, техническое обслуживание и доступ к солнечной энергии. Факторы, влияющие на ландшафтный дизайн, включают характер роста, цвет и текстуру растительного материала.

(1) Тип материала растений, размер и рост.

(a) Инвазивные виды, такие как акация, пампасная трава, метла и т. Д., Не должны использоваться и должны быть уничтожены, если они уже присутствуют.

(b) Ландшафтный дизайн должен быть достаточным по размеру и количеству, чтобы адекватно экранировать и смягчать эффект новых строительных плоскостей и асфальта в течение первого года роста.

(c) Все высаженные деревья должны иметь размер не менее 15 галлонов. Могут потребоваться образцы большего размера, например, 24-дюймовые коробки или полевые образцы, в зависимости от масштаба предлагаемого проекта. Деревья должны быть выращены в соответствии с минимальными стандартами питомниководства по высоте, толщине и кроне деревьев для указанного размера контейнера и породы деревьев.

(d) Если требуется определенная высота посадки, такое озеленение должно находиться в пределах двух футов от предписанной высоты во время посадки, если предписанная высота составляет пять футов или более, и должно находиться в пределах одного фута от предписанной высоты на время посадки, если предписанная высота меньше пяти футов.Все высоты измеряются над уровнем земли в том месте, где будет озеленение.

(e) Все растения должны быть высажены с промежутками и местоположениями, учитывая типы и характеристики растений, тип почвы, наличие и вероятность регулярности полива и аналогичные соображения, чтобы насаждения достигли своей цели в разумные сроки.

(2) Уход за ландшафтом.

(a) Вся необходимая растительность должна быть защищена от физических повреждений или травм из-за недостатка воды, избытка химических удобрений или других токсичных химикатов, болезней или болезней.Любая растительность, имеющая признаки такого повреждения или травмы в любое время, должна быть заменена такой же, аналогичной или заменяющей растительностью такого размера, формы и характера, которая будет сопоставима при полном росте.

(b) На необходимом озеленении не должно быть сорняков и нежелательных трав. Одним из способов предотвращения роста сорняков является засаживание плотного почвенного покрова, другим является мульчирование. Этот подраздел не применяется к частным дворовым участкам односемейных домов, за исключением больших жилищ, как это определено в этой главе.

(c) Комиссия по планированию или администратор по зонированию должны, в качестве условия утверждения любого ландшафтного дизайна или ландшафтной территории, потребовать исполнения соглашения об обслуживании ландшафта и залога, как определено в SCCC 13.11.030, или другого приемлемого поручительства для обслуживания любого или всего озеленения на строительной площадке. Безопасность ухода за ландшафтом не требуется для коммерческих, промышленных или жилых проектов, в которых создана ассоциация владельцев собственности, чтобы гарантировать удовлетворительное обслуживание ландшафта общих территорий.Доказательство создания ассоциации владельцев собственности должно быть предоставлено и одобрено Департаментом планирования до того, как требование залога по поддержанию ландшафта будет отменено.

(C) Целью ландшафтного дизайна должно быть сбережение воды и максимальное повышение эффективности водопользования за счет выбора растений, кондиционирования почвы и управления орошением (следующие требования применяются только к тем проектам, которые перечислены в SCCC 13.11.040 (K)) .

(1) Ограничение площади газона и выбор растений.

(a) Площадь дерна не должна превышать 25 процентов от общей ландшафтной площади. Это ограничение не применяется к таким проектам, как общественные парки, кладбища и зоны отдыха, где эффективность водопользования оценивается на регулярной основе посредством аудита орошения ландшафта, или к любому проекту, который использует очищенную или повторно используемую воду для целей орошения.

(b) Дерн должен быть сортов водопотребления от слабого до умеренного, например овсяницы высокорослой.Дёрн должен использоваться с практической точки зрения для часто используемых или эстетически желаемых участков. Дерн не следует использовать на средних полосах, на склонах более 33 процентов или на участках шириной менее восьми футов.

(c) По крайней мере, 80 процентов растительного сырья, отобранного на нетронутых участках (что эквивалентно 60 процентам всей озелененной территории), должны быть хорошо приспособлены к климату региона и потребовать минимального количества воды после укладки. До 20 процентов растительного материала на нетронутых территориях (что эквивалентно 15 процентам всей озелененной территории) не обязательно должны быть засухоустойчивыми; при условии, что они сгруппированы вместе и могут орошаться отдельно.Приветствуется использование деревьев и местных растений в соответствующих местах.

(2) Кондиционирование почвы.

(a) На новых посадочных площадях почва должна быть обработана до глубины шести дюймов и дополнена шестью кубическими ярдами органического материала на 1000 квадратных футов, чтобы способствовать проникновению и удержанию воды.

(b) После посадки на все участки без покрытия необходимо нанести не менее двух дюймов мульчи, чтобы удерживать влагу, уменьшать испарение и препятствовать росту сорняков.

(3) Управление ирригацией.

(a) Все необходимые озеленения должны быть обеспечены адекватным, постоянным и близлежащим источником воды, который будет применяться с помощью установленной системы орошения или, где это возможно, системы капельного орошения.

(b) Системы орошения должны быть спроектированы таким образом, чтобы избегать стока, чрезмерного распыления, дренажа с низким напором или других подобных условий, когда вода попадает на прилегающую территорию, неорошаемые территории, пешеходные дорожки, проезжие части или сооружения.

(c) Соответствующее ирригационное оборудование, включая использование отдельного ландшафтного водомера, регуляторов давления, автоматизированных контроллеров, спринклерных головок малого объема, систем капельного или барботажного орошения, устройств для отключения дождя и другого оборудования, чтобы максимально повысить эффективность вода применяется к ландшафту.

(d) Растительный материал, имеющий аналогичные потребности в воде, должен быть сгруппирован в отдельные гидрозоны и орошаться отдельно.

(e) План орошения и график орошения для установленного ландшафта должны быть представлены вместе с заявлением о разрешении на строительство. План орошения должен показывать расположение, размер и тип компонентов оросительной системы, точку подключения к коммунальному водопроводу и обозначение гидрозон. График полива должен определять время и частоту полива для каждой станции и указывать количество воды в галлонах или сотнях кубических футов, рекомендованное на ежемесячной и ежегодной основе.

(f) По возможности, полив ландшафта должен быть запланирован на 18:00. и 11:00 для уменьшения потерь от испарения.

(D) Целью дизайна должно быть то, чтобы мебель на строительной площадке соотносилась с дизайном здания и ландшафта.

(1) Строительная мебель и сантехника. Необходимая уличная мебель и приспособления, такие как освещение, отдельно стоящие вывески, решетки, приподнятые горшки, скамейки, урны для мусора, стеллажи для газет, автобусные остановки, телефонные будки и ограждения, должны быть совместимы с архитектурой проекта, должны быть неотъемлемыми элементами дизайна здания и ландшафта. и должны быть включены и показаны на всех планах участка и ландшафта.[Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.076].

13.11.076 Подготовка руководства по стандартам и руководствам по анализу проекта.

Наблюдательный совет, после рассмотрения рекомендации Комиссии по планированию, может принять резолюцией «Руководство по стандартам и руководящим принципам анализа проекта», устанавливающее стандарты и руководящие принципы для лиц, планирующих будущие застройки, в соответствии с планом участка, архитектуры и ландшафтного дизайна одобрение.Целью руководства является помощь общественности, сообществу, заявителям, дизайнерам, архитекторам, ландшафтным архитекторам, инженерам, персоналу, а также органам, принимающим рекомендации и принимающим решения, в применении и оценке соответствия требованиям данной главы. Пересмотр и пересмотр стандартов и руководств по проектированию должен проводиться периодически, чтобы учитывать любые меняющиеся эстетические и экологические проблемы сообщества. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991.Ранее 13.11.056].

Растения для ландшафтного дизайна, необходимое оборудование и расчет стоимости

* В расчетах использованы усредненные данные по России

1. Краткое содержание проекта

Данный бизнес-план рассматривает проект по открытию студии ландшафтного дизайна в г. Краснодаре. Цель проекта — создание высокорентабельного предприятия, приносящего прибыль и удовлетворяющего спрос населения на дизайнерские услуги.Студия будет специализироваться на предоставлении услуг ландшафтного дизайна, 3D моделирования, ландшафтного дизайна. Клиентами компании станут владельцы частного городского транспорта, загородных коттеджей, коттеджей, корпоративные заказчики.

Рассматриваемый регион благоприятен для выбранного направления в связи с большим количеством платежеспособного населения и высокими темпами коттеджного строительства, что гарантирует повышенный спрос на услуги ландшафтного дизайна.

Объем инвестиций в проект — 1 670 000 руб.Для реализации проекта будут привлечены собственные средства. Основные показатели эффективности проекта приведены в таблице. один.

Таблица 1. Интегральные показатели эффективности

2. Описание отрасли и компаний

В 2014 году объем внутреннего рынка ландшафтного дизайна без учета городских парков и газонов оценивался экспертами в 600 миллионов долларов. Наибольшая конкуренция в этой сфере существует в крупнейших городах страны. Например, в г.В Петербурге, по оценкам форума ландшафтной индустрии, парковой индустрии и промышленного цветоводства, объемы рынка составляют около 200 миллионов долларов, ежегодно увеличиваясь на 15-20%. Рынок ландшафтного дизайна в России, несмотря на обилие новых игроков, считается ненасыщенным — до жесткой конкуренции дело не доходит.

Студия ландшафтного дизайна откроется в городе Краснодаре — одном из крупнейших городов юга России: сегодня в городе проживает более 854 тысяч человек.Выбранный регион перспективен для создания студии ландшафтного дизайна. По итогам первого квартала 2016 года область занимает третье место по объему строительства в России, уступая только Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Пик ввода жилья в регионе пришелся на 2014 год, затем за год этот показатель подскочил до 20%. В 2015 году произошел прогнозируемый спад, связанный с кризисом в российской экономике. Однако, несмотря на сложившуюся ситуацию, многие девелоперы не курировали проекты в Краснодарском крае, и строительство объектов продолжало идти такими же темпами.В 2015 году Кубани было передано 3,5 миллиона «квадратов» жилой площади, что стало вторым показателем среди субъектов Российской Федерации после Московской области. Благоприятным фактором является то, что застройка города состоит в основном из малоэтажных домов с отборными участками. Также в Краснодаре расположено большое количество коттеджей. Сегодня в городе 23 коттеджных поселка.

Запланированная к открытию студия ландшафтного дизайна будет специализироваться на предоставлении широкого спектра услуг в области ландшафтного дизайна.Это будет ландшафтный дизайн, озеленение территорий, 3D-моделирование, дизайн декоративных водоемов и др. Целевая аудитория проекта — владельцы частной городской ГИБДД, владельцы загородных участков, корпоративные заказчики.

Инвестиционный проект предполагает создание предприятия с нуля: никаких финансовых результатов и достижений у компании нет. На момент написания бизнес-плана ИП было зарегистрировано, проведены переговоры и налажены деловые связи со специалистами некоторых смежных направлений деятельности (стояночные компании, питомник), начата работа по подбору персонала.Для открытия студии будет арендовано офисное помещение, закуплена мебель и оборудование. Основатель компании — предприниматель с большим опытом работы ландшафтным дизайнером. Он также будет выступать в качестве прямого менеджера проекта.

Заработай до
200 000 руб. в месяц весело!

Trend 2020. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимум вложений. Никаких дополнительных взносов и платежей. Обучение под ключ.

Проект не капиталоемкий — общий объем инвестиций 1 670 000 руб.Для основных вложений потребуется покупка грузового автомобиля. Статьи инвестиционных затрат приведены в таблице. 2 этого бизнес-плана.

Таблица 2. Стоимость инвестиционного проекта

3.Описание услуг

Студия дизайна Landaspal будет работать в среднем сегменте, предлагая клиентам качественные услуги по доступным ценам. Перечень услуг, предоставляемых студией, приведен в таблице. 3.

Таблица 3. Перечень оказываемых услуг

4. Продажи и маркетинг

Основными клиентами студий ландшафтного дизайна являются люди от 35 до 60 лет. Как правило, это граждане с уровнем достатка «выше среднего» и «высокий», которым принадлежат частные загородные коттеджи, земельные участки и коттеджи. К кругу потенциальных заказчиков можно отнести и корпоративных клиентов — крупные и мелкие организации, у которых есть потребность в оформлении участков. Сегментация клиентов представлена ​​на рисунке 1.

Рисунок 1.

Одна из особенностей оказания услуг в России — менталитет: российский потребитель склонен к активному участию в процессе создания дизайна сайта. Часто в обсуждении будущего образа сада участвуют несколько членов семьи, каждый из которых имеет свое представление о том, «каким он должен быть». В связи с этим коллектив ландшафтной студии должен уметь учесть различные пожелания, объективно изложить свою позицию относительно технической и финансовой стороны деятельности.

В качестве основных потребительских предпочтений на сегодняшний день для студий ландшафтного дизайна:

Готовые идеи для вашего бизнеса

Комплексный подход к оказанию услуг: по оценкам специалистов отрасли, около 95% российских клиентов предпочитают обращаться в организации, предоставляющие комплексные услуги;

Высокое качество исполнения заказов, профессионализм сотрудников;

Предлагаемый дизайн и сроки заказа;

Понятный бюджет;

Учет всех потребностей и пожеланий клиентов;

Тщательный контроль над воплощением проекта в жизнь.

Всего в Краснодаре более 100 организаций, занимающихся ландшафтным дизайном и дизайном. Рынок довольно пестрый. Большинство составляют многопрофильные строительные компании, направление ландшафтного дизайна в которых не является приоритетным направлением. Около 10 компаний включают в себя специализированные: Ландшафтный дизайн и озеленение — это их профиль, и многие из этих компаний дополняют услуги по озеленению и парковому обслуживанию, имеют собственные питомники и интернет-магазины и т. Д. Такие компании имеют многолетний опыт работы, длинное портфолио от реализованные проекты, налаженные связи с поставщиками и производителями строительных материалов и подрядчиками.Штат таких компаний может достигать 150 человек. Другая часть — небольшие студии с персоналом до 5-6 человек, ключевым лицом в которых является дизайнер. Часто дизайнеры вообще не имеют практики реализованных проектов, несмотря на наличие информации о ландшафтном дизайне на собственных сайтах. Их работа ориентирована на создание дизайна интерьера, а ландшафтный дизайн представлен в виде визуализации и креативных проектов. В результате можно отметить высокий разброс цен на услуги.Цена за 100 кв. Счетчики проекта могут варьироваться от 2000 до 7500 рублей. И выше, пока качество проекта будет отличаться сильнее.

Продажи планируется осуществлять в г. Краснодаре и за его пределами. Для привлечения клиентов будут использоваться различные методы, в том числе холодные звонки, раздача буклетов и рекламы по месту жительства потенциальных клиентов, реклама в глянцевых журналах, ведение групп в популярных социальных сетях (Facebook, Instagram и др.)). Важным моментом при старте работы студии станет формирование положительного имиджа о себе у потенциальных клиентов. В первую очередь заказчики студий ландшафтного дизайна требуют подтверждения профессионализма сотрудников. Поэтому необходимо будет создать качественный сайт, на котором можно будет ознакомиться с портфолио дизайнера, увидеть ранее созданные им проекты, убедиться в опыте и компетентности сотрудников. Также на сайте планируется разместить полезные статьи для людей, интересующихся данной темой.Концепция компании будет включать клиентоориентированный подход, учитывающий все потребности клиентов, доступную ценовую политику. Формируя круг довольных клиентов, компания будет собирать материал из положительных отзывов, который может повлиять на принятие решений потенциальными клиентами.

5. Производственный план

Процесс оказания услуг разделен на несколько этапов: выяснение потребностей клиента и его финансовых возможностей, выезд специалиста и консультации по деталям реализации проекта, непосредственно подготовка дизайн-проекта, реализация проекта, сопровождение строительства. , последующее обслуживание (при необходимости).

Для реализации проекта потребуется наличие участка площадью 20 кв. метров, в которых будет располагаться офис дизайнера и специалист по продажам. Офис также необходим для работы с клиентами, презентаций и переговоров. Поскольку расположение не имеет первостепенного значения, офис будет в одной из спален города. Такое расположение, во-первых, поможет снизить расходы на аренду, во-вторых, потенциальным клиентам — здесь несколько коттеджных поселков с большим количеством среднеазиатских представителей.Помещение не потребует ремонта, но потребуется покупка техники и офисной мебели. Офис студии будет работать с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00.

В среднем один заказ выполняется за 1 месяц, минимум 7-10 дней уходит на создание проекта. Приняв в расчетах усредненную стоимость услуг по оформлению 1 сотки (4000 руб.), Стоимость дизайн-проекта участка 10 соток составит 40 тыс. Руб. Вместе с реализацией стоимость одного грамотно сложенного переплетения, как правило, увеличивается до 70–120 тысяч рублей.руб. Таким образом, выручка от одного реализованного проекта достигает 1,2 млн рублей. Чистая прибыль составит 270 тыс. Руб. При достижении этих показателей студия сможет окупиться за 7 месяцев работы. Важным моментом в области ландшафтного дизайна является фактор сезонности, поэтому максимальных показателей рентабельности можно ожидать летом. В этот период следует закладывать бюджет на межсезонье.

6. Организационный план

В качестве организационно-правовой формы деятельности студии ландшафтного дизайна будет выбрана ИП.Как форма налогообложения — упрощенная система налогообложения «Доходы за вычетом затрат» (USN15%). Для реализации проекта потребуются следующие основные этапы: подбор и аренда офиса, покупка оборудования, наем персонала, установление контактов с компаниями из смежных сфер деятельности, маркетинговая кампания по привлечению клиентов. Старт активности запланирован на апрель, до начала сезонного роста продаж.

Управленческие функции будет выполнять лидер с опытом работы в области ландшафтного дизайна более 5 лет.Руководитель имеет знания в области дендрологии, практический опыт строительно-исследовательского аспекта деятельности. В его обязанности будет входить создание дизайн-проектов, кадровые вопросы, определение маркетинговой политики. Также в штат компании потребуются сюрвейер, агроном, дендролог, менеджер по продажам и бухгалтер по закупкам и бухгалтер. Остальные обязанности, связанные, в частности, с реализацией проектов и строительством, будут возложены на представителей сторонних компаний.Поскольку ландшафтный бизнес имеет ярко выраженный сезонный характер, возможно привлечение сезонных рабочих. Полностью зарплата сотрудников в межсезонье будет сохранена. В табл. 4 — это штатное расписание и фонд заработной платы.

Таблица 4. Штатный график и фонд оплаты труда

7.Финансовый план

Общий объем инвестиций в проект составит 1 670 000 руб. В число ключевых затрат входит стоимость покупки грузовика (600 тысяч рублей). Дополнительные пункты инвестиционных затрат показаны в таблице. 3 этого бизнес-плана.

Финансовый план проекта разработан на трехлетнюю перспективу. Учитываются все виды затрат студии, включая налоговые и социальные отчисления, фактор сезонности спроса. В Приложении 1 представлен подробный отчет о движении денежных средств, информация о планируемой выручке и чистой прибыли.В табл. 5 показаны постоянные затраты студии.

Таблица 5. Постоянные затраты предприятия

8. Оценка эффективности

Для оценки эффективности проекта используются общепринятые интегральные показатели эффективности, включая чистую приведенную стоимость, коэффициент рентабельности, срок окупаемости и дисконтированный срок окупаемости. Чтобы учесть стоимость денег во времени, используется ставка дисконтирования 10%.

Анализ показателей, приведенных в табл.1., позволяет говорить об инвестиционной привлекательности проекта и его высоких перспективах в ближайшие 5-10 лет. В частности, показатель чистой приведенной стоимости (NPV) значительно превышает объем стартовых инвестиций — 4 836 669 руб. против 1 670 000 руб. соответственно. Внутренняя норма прибыли (IRR) выше ставки дисконтирования, а индекс индекса превышает 1.

9. Риски и гарантии

Богатый опыт зарубежных и отечественных студий не позволяет называть это направление бизнесом с высоким уровнем риска.Сфера хорошо освоена, а на снижение рисков влияет высокий уровень спроса на дизайнерско-дизайнерские услуги в рассматриваемом регионе.

Тем не менее, необходимо предусмотреть возможные риски, связанные с реализацией проекта, оценив серьезность их последствий и вероятность наступления. Подробная информация о возможных рисках приведена в таблице. 6.

Таблица 6. Возможные риски и способы предотвращения их или их последствий

Ландшафтный дизайн — относительно новое явление в нашей стране. Владельцами приусадебных газонов стали пару десятков лет назад. Помимо частных клиентов, дизайнеров услуги заказывают офисы и учреждения муниципальных властей. Это примерно 10 000 долларов при примерно 10 000 долларов.

Ландшафтный дизайн как бизнес в нашей стране стал востребованным сравнительно недавно.С ростом доходов населения все больше дачек и хозяев мечтают о красивом ухоженном газоне или саду. Рынок заказов делится на секторы: частный, городской и корпоративный.

Выбирая район активности, нужно учитывать особенности каждого сектора. Городские заказы на обустройство территорий выгодны своим масштабом, но для их получения фирме необходимо участвовать в муниципальном тендере.

Существенный недостаток таких заказов — городские власти часто задерживают оплату.Частные заказы находить проще, у компании есть возможность реализовать свои дизайнерские находки, получить отличную практику. Но такие заказы обычно краткосрочные. Поэтому выгоднее всего комбинировать всевозможные заказы.

Стартовый капитал

Для начала вам понадобится начальный капитал около 10 000 долларов. За эти деньги можно приобрести некоторую технику — болгарку, дрель, лопаты, ручной борант, бетономешалку и др., А также машину для перевозки техники.

Будет офис для связи с заказчиками, хранения документов и чертежей, работы специалистов.Можно обойтись без маленькой комнаты, около 20 кв. м. При аренде от 150 до 300 долларов в год.

Персонал

Количество и состав рабочих зависит от объема производимой работы. В идеале компания должна иметь в своем составе дендрологов, про-бумажников, строителей и дизайнера.

Дизайнер — существенный специалист, так как именно его идеи воплощаются в жизнь все остальные работники. Поэтому многое зависит от его вкуса и умения грамотно применять различные архитектурные стили, необходимы знания цвета, биологии и т. Д.Кроме того, дизайнер должен разбираться в ландшафтной графике, уметь применять в своей работе необходимые компьютерные технологии.

Есть курсы ландшафтного дизайна, на которых можно многому научиться. Такие курсы при необходимости стоят 400 долларов, их продолжительность примерно 2-3 месяца.

Базовые программы по таким курсам — «Sierra Photo Land Designer», «Garden Designer» и «Punch! Software», освоив дизайнера, сможет создавать проекты по фотографиям участка или из готовых элементов программного обеспечения.

С помощью этих программ можно будет творить. Сезонные пейзажи проекта, показывающие заказчику, как будет выглядеть сад в разное время года, панорама обзора из окон дома. Вы можете разработать архитектурный план с учетом необходимых коммуникаций, а затем просмотреть готовый проект с помощью 3D визуализации.

Дендролог — еще одно ключевое звено в составе специалистов. Его работа — растения, их подбор, посадка, уход и, при необходимости, обработка.Некоторым растениям требуются особые условия роста, другие просто не могут расти рядом, так как это губительно друг для друга. Ошибка в таких случаях может угрожать вашей репутации компании потерей и материальными потерями.

Прораб, работающий в вашей компании, должен знать технологии ландшафтного строительства, а также все необходимые стандарты и правила, применяемые в этой сфере.

Как правило, большинство фирм по ландшафтному дизайну работают в двух разных режимах, учитывая сезонность бизнеса. Зимой в штате сотрудников — только «костяк» фирмы, основные сотрудники, получающие зарплату.Летом, когда количество заказов увеличивается, количество сотрудников растет за счет привлечения строителей.

Реклама

Для привлечения новых клиентов наиболее эффективным способом считается рекомендация, или так называемый «ползучий маркетинг», когда клиент рекомендует, чтобы ваши друзья, знакомые и т. Д. Будут достаточно эффективны в этом плане вашей компании на интернет. Можно разместить рекламу в специализированных журналах. Может дать хороший результат. Объявлены объявления в новом коттеджном поселке.

Спектр услуг

Ваша фирма может выбрать для себя любой спектр деятельности: устройство газонов и цветников, дизайн ландшафтов и детских площадок, выполнение земляных работ. Почти 95% заказчиков выбирают комплексное обустройство территории, но есть спрос на отдельные виды услуг, например, высадку растений. Выполнение комплексного заказа занимает от 40 дней до 3 месяцев, а надзор за выполненным проектом может длиться до года.

Как правило, заказчики предпочитают обращаться в фирму, которая решит все поставленные задачи. Поэтому предлагаем по возможности более широкий выбор услуг для клиентов: посадка, газоны, клумбы, дренаж, дорожки для тротуаров, гидроизоляция, наружное освещение, беседки, фонтаны, малые архитектурные формы, автоматический полив и т. Д.

На начальном этапе возможно предложить подготовительные услуги: выезд на объект, планирование территории, рекомендации по уходу, расчет дренажных систем, разработка начального этапа проекта.За такие виды работ оплата составит около 1000 долларов. Тогда строительство территории ведется по стоимости земли в пределах 1000-3000 долларов в зависимости от проекта. Стоимость дизайнерского проекта (документации, без стоимости работ) составит от 200 до 2000 долларов.

Ваша компания может предоставить дополнительные услуги по организации досуга клиентов: садовник обеспечит уход за насаждениями и порядок на территории заказчика. Этот вид услуг позволит вам получить дополнительную прибыль.

Стоимость работ и отдача

При оценке стоимости работ необходимы такие факторы, как платежеспособность клиента, площадь и рельеф местности, его расположение, объем выполненных работ, а также их срочность.

Сезонность бизнеса вносит коррективы в работу компании. Летом необходимо интенсивно работать, чтобы распределить рентабельность на зимние месяцы. Обычно сезонный спад происходит с ноября по март. В эти месяцы вы можете заниматься сопутствующими видами деятельности, такими как уборка снега, или разрабатывать новые проекты, ремонтировать оборудование или даже использовать такой отпуск.

Расценки на услуги:

• выезд и консультация специалиста — 26
$
• Разработка садового проекта — 10-15 долларов за сотку.
• плиточная работа — от 10 долларов за квадратный метр. м.
• тесор газонной земли — 20-30 $ за кубометр.
• Монтаж систем водоотведения, освещения, цветников — 120 долларов за квадратный метр. м.
• устройство систем полива — в пределах 70% от стоимости оборудования, что составляет около 1500 $
• авторский надзор за проектом на весь период — 10% от стоимости работ.
• топографическая съемка местности с учетом рельефа — 10% от стоимости работ.

У стартовой компании может быть следующий примерный баланс за месяц:

• выручка — 25 000 долларов США (100,0%)
• общие расходы составляют 19 000 долларов США (76,0%), в том числе:
  • закупка материалов (камни, заборы, бордюры) — 4 950 долларов США (19,8%)
  • покупка растений (кустарники, деревья, цветы) — 4950 долларов (19,8%)
  • покупка систем полива — 2600 долларов (10.4%)
  Заработная плата
  • сотрудников (5 человек) — 6500 долларов США (26,0%)
• прибыль (сумма без налогов) — 6000 долларов США (24,0%)

Это примерный результат работы компании по ландшафтному дизайну при выполнении комплексного размещения по благоустройству одного участка. По сезону доходность может быть в пределах 15-20%. Конечно, многое будет зависеть от количества, объема заказов и от того, как вы продвигаете свою компанию и предлагаете свои услуги.

При составлении бизнес-плана необходимо учитывать ставки, которые сложились в вашем регионе.Ландшафтный бизнес считается достаточно прибыльным. Таким образом, с тяжелым режимом можно полностью добиться успеха.

… и деловая женщина. Сегодня довольно своеобразная история о девушке, которая в 20 лет практически без опыта воспользовалась случаем и взяла на себя руководство бригадой по благоустройству дачи и дачи. Мы оставили исходный авторский стиль без изменений, поэтому рассказ получился немного неформатным, но интересным.

Амбиции — это подарок

Здравствуйте, меня зовут Александр.Я из города Киева. Мой бизнес был запущен в 2010 году, я занимался им год. На момент начала бизнеса мне было 20 лет.

Ландшафтный дизайн

Есть два типа людей: с предпринимательским мышлением и с мыслящим подчиненным. Первый из них не может работать «на дядю», так как понимает, что можно работать над собой и полностью контролировать прибыль. Второй тип даже не думает об этом виде деятельности, поскольку стабильность и умение не реагировать на общую картину бизнеса для него безопаснее рисков и возможных падений.

Я родился с предпринимательским мышлением. В детстве мне удавалось продавать шоколад старшеклассникам, которые отправляли мать, уехавшую на заработки. Мне показались очень интересными возможности увеличить свои карманные расходы. Но девушке, которая только закончила институт, в большом городе очень тяжело начинать с нуля. О, если бы я знал все, что знаю сейчас. Энергия и энтузиазм по поводу того, что их похоронят в таком возрасте, не пропадут напрасно.

Во мне было заложено не только предпринимательское мышление, но и творчество, благодаря которому я получил формирование архитектурного ландшафта.Но все попытки сделать специальность, по большей части, заканчивались фразой работодателей «Нам нужен молодой дизайнер до 30 лет со стажем 25 лет».

Жанна инвестор

Так вот, офис офиса я не подошел под рекламное агентство, где приходилось не только принимать звонки, но и наливать чай сотрудникам, мыть посуду. Везучий! Мне посчастливилось попасть в компанию, руководителем которой был ее владелец. У него был талант видеть в людях их скрытые возможности. Никогда не входите в такие люди, общение с ними рано или поздно даст положительный результат, даже если ваши пути расходятся.Мы никогда не знаем, кто и что может нам помочь, поэтому покажите свои лучшие стороны и при любых обстоятельствах.

Он увидел в двадцатилетней девушке ответственность и желание развиваться, а еще — логическое мышление и умение общаться с людьми. Стоило помочь поработать над проявлением его лучших качеств, чтобы сделать меня непосредственным начальником из его кабинета, как Джинн. Все началось с повышения авторитета и продолжилось в тот день, когда он открыл мой курсовой проект, который я успешно выполнил на рабочем месте.Это был проект по ландшафтному дизайну.

На следующий день он позвонил мне на переговоры и спросил: «Если я дам вам место в офисе, телефон, возможность создать свой собственный веб-сайт и минимальную финансовую поддержку для рекламы и инструментов, можете ли вы создать компанию для благоустроить территорию и ландшафтный дизайн? Отвечая на этот вопрос, дайте нам знать, я могу помочь вам только Советом в решении организационных вопросов Так как я нахожусь в этой неконкурентной сфере ». Понимая, что такой шанс выпадает один раз в жизни, я ответил: «Я могу».И со следующего утра началась новая жизнь…

Познание — сила

Передо мной было столько вопросов о существовании которых я не подозревал, и ни в одной школе никогда не будет учить! Что касается начинаний в вашем бизнесе, вам нужно уметь продавать, быть хитрым, уметь лгать и иметь стратегическое мышление. Все эти качества нужно использовать одновременно.

Никогда нельзя показать, что ты чего-то не знаешь. Надо растереть нос, что все умеет! И даже в стремлении это невозможно, но вы должны верить в это каждой клеточкой своего тела и каждым извилистым мозгом.В наше время информацию получить очень легко, нужно просто захотеть. Ваше доверие придаст уверенности клиенту и подчиненному, а это залог успеха. Вам нужно знать то, чего вы не знаете. Первый шаг к получению ответов — наличие вопросов. И никогда не бойтесь спрашивать людей со стажем, чаще всего они с радостью дадут полезный совет. Пришёл свой час научиться быть специалистом не только в сфере оказания услуг, но и в ведении бизнеса.

От архитектора к программистам

Для начала необходимо создать сайт своих услуг.В вашем возрасте я умел разговаривать по скайпу, сидеть во Вконтакте и пользоваться поисковой системой Google. Но «Создать сайт» — это звучало просто фантастически. В настоящее время Интернет наполнен готовыми шаблонами — информация заполнена и готово, запускается. Но тогда, в 2009 году, все было намного сложнее.

Был найден программист, который на картинке мог творить чудеса, как уверял мой наставник. Мои знания фотошопа пригодились, наконец, не только для корректировки ваших фотографий в социальных сетях. В моем дизайне сайт был создан и передан мне на администрирование.За неделю научился менять фон, текст, картинки на сайте, научился делать элементарную анимацию кнопок, выучил наизусть коды и места, куда их нужно вставить. Хочу вам сказать, получилось хорошо, и этот факт вселил в меня уверенность. После преодоления первых трудностей мне казалось, что я все могу.

Сам продавец изучает возможности контекстной и офлайн-рекламы

Следующим этапом стала реклама.Google AdWords и Яндекс Директ стали моими лучшими друзьями. Я понял, насколько важна правильность ключевых слов для поиска. Все зависит от всего — посетители попадут на ваш сайт, а если упадут, то станут вашими клиентами. Я понял, что фраза «как создать на сайте дизайн» привлекает людей, которые любят делать все своими руками, и пошаговое описание Работает и развяжет руки желающим иметь красивый сюжет, а они, узнав информацию для сами, просто идите делать все сами.И что словосочетание «ландшафтный дизайн участка» имеет больше шансов заинтересовать покупателя и стоит дешевле, чем предыдущий платеж за контекст. Если первый вариант стоил 5-6 гривен за один клик, то второй 3-4 гривны (гривна в 2010 году стоила около 4 рублей — прим. Ред.) . В один рабочий день на контекстную рекламу ушло 60 грн — такой лимит поставили в целях экономии — и мне было 2–3 звонка. В среднем 20 звонков в неделю давали одному «теплому» клиенту.Привлечение клиентов стало основной задачей на первом этапе.

Самое главное, что хотели клиенты, — это делать все.

Поэтому, выбирая для себя этот вид бизнеса, помните, что вы должны продавать как услуги по отдельности, так и их комплекс. В противном случае, если вы не можете одновременно посадить газон и провести освещение на участке, то ваши конкуренты с удовольствием это сделают, а вы ограничите «доводку» чужой работы, закапывая по одному дереву в месяц.
В каждой сфере есть свой рекламный метод. Узнав об этом, я объехал почти весь пригород Киева с флагами и указателями. В городе она намного лучше работала наружная реклама и требовала небольших затрат. Например, 2000 экземпляров качественной брошюры стоят 1000 грн.

Первый клиент по доработке сайта

И вот настал феерический момент, когда был получен первый заказ. Стоит отметить, что ландшафтный дизайн — это бизнес, где проект выполняется больше месяца (если заказ серьезный и сложный), а его стоимость в среднем 180000 — 250 000 грн, где 30% — это ваша чистая прибыль ( около 250 тысяч рублей в пересчете на ок.Ред.) . Для любого бизнеса это очень хорошая рентабельность, в этой сфере чистую прибыль можно было бы увеличить до 40%, а то и до 50% от всей суммы, будучи профессионалом. Смета подписана, договор с гарантией того, что природа не причинит вреда суду Заказчика, подписан.
Получив предоплату в 50%, трудно было справиться с радостью, как держать такие деньги в руках! Заказ, хотя и ограничивался укладкой рулонного газона и регулировкой существующего орошения, оценивался в 112 000 гривен.Рейл азарт, сознательно пересчитал деньги.

Никогда не говорите «Спасибо», если клиент вам платит — он платит за вас за услуги. Скажи «Рада Сотрудничества»!

Эту фразу с улыбкой и легким сарказмом произнес Сан Саныч, дав свои указания перед первой поездкой к клиенту по предоплате.

Начальные инвестиции в бизнес ландшафтного дизайна

Как ни странно, но все слова моей Джины — желания художника подтвердились. На начало этого простого дела денег ушло немного.Возможно, те затраты, о которых я расскажу для кого-то, будут отличными деньгами, но цифры не будут точно сравниваться с депозитами в стартапе на производство какого-либо продукта. Все деньги, которые потребовались, — это на сайт опции «Эконом», реклама, подписка на стационарный телефон и небольшой тариф — всего 10 000 грн. Также были стандартные налоговые расходы в размере 1000 грн в месяц для общества с ограниченной ответственностью, но их оплата производилась за счет оплаты за выполненные работы.

Закупка инструментов и аренда авто заложены в размере первой заявки, чистая прибыль по которой составила 26 000 грн. Самым дорогим инструментом был ручной каток для разравнивания почвы — 750 грн. Остальные орудия труда — всевозможные лопаты, грабли и полив — не требуют особых финансовых затрат, на них было потрачено всего 500 грн.

На первый взгляд все было просто. Но если до этого момента все прошло гладко, то приходил час на ошибки, и я узнал о них позже.

Заработок на бумаге — как на черно-белой шахматной доске

В институте не учат, какие должны быть две оценки для работы. Но это. Работа выполняется не только для клиента, есть цена ваших затрат и стоимость для заказчика. В «чистой» смете вы пишете только стоимость работ, а в «Черновой» — все суммы, пробелы и риски. Например, стоимость земляных работ для заказчика одна — 12 000 грн. Для вас в смете будут стоять 3 столбца: цена работы 8 000 грн; Цена для покупателя 12 000 грн, заработок 4 000 грн.В противном случае вы никогда не узнаете, что у вас получится, и как сделать в следующий раз лучше. Ведь риски часто превращаются в расходы … в ваши расходы.

Человеческий фактор, или лучшие уроки — это ваши собственные ошибки

Для того, чтобы делать работу, люди должны быть специалистами в своем деле. Хорошо подумав, как лучше заработать, я нанял 6 простых рабочих, которые не боялись выполнять тяжелую работу с Землей за 120 гривен на человека в день.

При выполнении таких работ я осознал для себя 3 истины:

Первый:

Вы никогда не сможете стать вечным и говорить о работе, потому что:
A) вы возглавляете свою компанию.Если вы стоите над головой, это автоматически снижает ваш статус.
б) Вы не сможете одновременно ничего делать: общаться с клиентом, следить за работой, выбирать материал, вести и обучать. В результате эффективность вашей работы будет настолько низкой, что вся эта суета потеряет смысл.
в) Ну, когда менеджер знает, чем живет каждый из его команды, но с этого момента проблемы каждого станут вашими проблемами. И так будет, если вы весь рабочий день будете на площадке рядом.
г) Один из самых важных моментов — должен быть в возрасте плюс / минус 5 лет от самого старшего из этой команды. В противном случае вы рискуете потерять менеджмент.
д) Строя работу с прорабом, вы должны понимать, что, скорее всего, у него будет предпринимательское мышление и доверять «приблизительной оценке» он не может. Таким образом, вы можете получить множество финансовых жалоб.

Второй:

Всегда бери хороший пробел как при работе и оплате со стороны Заказчика, так и при оплате Вашим подчиненным.Во время исполнения старайтесь всегда добавлять 2 недели для непредсказуемых случаев. А к общей стоимости добавьте 15-20% страховки от всей цены и разбейте сумму по всем пунктам. Если страховка вам не нужна, у вас будет плюс к чистому заработку. Благоустройство территории — занятие непредсказуемое, особенно для новичков. Первый год работы — убытки точно будут. Это зависит от вас, финансово вы или нет.

Третий :

Если вы женщина — отключите свою женственность, хрупкость, беззащитность и запаситесь железными нервами.С ресницами невинно не получается, пробовала.

Тестирование в бизнесе

Заказы ходили, работают тоже. В месяц у нас были одни заказы, в среднем на 150 000 грн. Успех был переменным. Мой наставник уехал за границу строить свое будущее, и я на какое-то время сам стал наставником для своих коллег. Мотивация, раскрутка команды состоялась, так как заработок был хороший. Всю прибыль вкладываю в девелопмент, старый микроавтобус для перевозки стройматериалов и рабочих с объекта на объект был приобретен практически сразу за символическую сумму в 5000 у.е.е.

Хорошие условия для командного и корпоративного обучения были просто необходимы. Мои строители, которых я нашел на станции, стали хорошими профессионалами и зарабатывали 300 гривен в день, а прораб получил возможность не только договариваться со своей бригадой, но и получать приличный процент с каждого заказа. Я гордился этим. Но с ростом их знаний их амбиции росли, и когда они попросили повысить плату, я сделал это, надеясь повысить свой авторитет. И это была первая ошибка, за которую мне пришлось заплатить.

Однажды мой бригадир сказал мне, что он и его команда не хотят фиксированной платы, а процент от всего бизнеса составляет 50%. Это происходит, когда вы переходите черту между руководством и подчиненным и становитесь друзьями, делясь с ними своими проблемами. Бригадира уволили, условия для бригады остались прежними, но уважение ко мне навсегда и эти люди пропали. Со своей стороны — за то, что процент от суммы они не получили, с моей — за тупое мужество.

И вот наступила осень, заказов стало меньше, а проблем больше. Я так увлекся разработкой, что упустил самый главный момент — приход зимы. Тогда мне казалось, что зима — пора дизайнерских работ, и их будет много. Проектных работ много: полноценная проектная документация Стоит от 10000 гривен (все зависит от области выполняемых работ). Заказов стало меньше. А в декабре мне пришлось распустить команду из-за отсутствия средств на оплату труда.Отдавая людям последние запасы на всю жизнь, я остался один со старым маршруткой, он единственный согласился спокойно стоять в гараже до весны.

Спящий режим

С запасом 6000 гривен на ближайшие 3 месяца жизни и уплаты налогов я стала секретарем в офисе крупной торговой сети. С меня хватило на жизнь, а весь заработок от художественной росписи стен ушел в ящик под названием «Будущее». Он пришел ко мне следующей весной в форме другого дела.

надежда умирает последней

Холодными осенними вечерами я писал свежие мысли и новые стратегии. Я помню твои ошибки, сделал выводы и никогда не буду повторять. Будет новое. Но именно от того, сколько раз мы вставали после падения, зависит наш будущий успех. Сейчас мне 26 лет, и с мужем семейный бизнес по созданию сайтов. На дворе 2016 год, а зима вызывает у меня старые воспоминания. Но в отличие от интересного года моей жизни, сегодня у меня есть папка под названием «Бизнес-план.«Оздоровление». И я уверен, что весной 2016 года родится новая жизнь моего старого любимого дела. Только на этот раз эта жизнь будет стоять на сильных ногах.

Никогда не сдавайтесь, потому что с каждой ошибкой в ​​бизнесе мы получаем новые силы для борьбы за свое финансовое благополучие.

Как правило, на территориях, прилегающих к многоквартирным домам
Жилые дома, царит разоружение. Типичный для многих городов Фото: До
Парадный жилой дом — давно вышедший из строя, ржавый ларек,
Детская площадка отсутствует, середина двора забита машинами, свет не горит
Работа, скамейки сломаны или отсутствуют.Все это приводит жильцов в уныние,
Вызывает чувство полного упадка.

Можно превратить благоустройство таких территорий в бизнес и
Заработать на привлечении людей.

Спрос на услуги
Благоустройство двора

Юристы отмечают, что сданные дворы характерны для
Многоэтажных домов, введенных в эксплуатацию ранее 2005 года. Это
в связи с тем, что прежние требования по благоустройству прилегающих к домам домов
Территории были нечеткими, и строительные компании часто их игнорировали.

Растет желание арендаторов убрать в собственном дворе,
Сделать уютным и комфортным. Социальные службы регулярно проводят
Опросы и празднуют: количество людей, владеющих квартирами и готовых тратить деньги
Благоустройство прилегающей территории сегодня составляет 41%. Десять лет
Назад желающих только 13,4%. Для предпринимателей это хороший знак:
Платежеспособная клиентская база, с которой можно работать, растет.

Юридические аспекты

Первым шагом в обновлении территории дома является
Точное определение его границ.Не всегда территория, которую жители считают
Его, действительно принадлежит им.

Следует обратить внимание на норму, которая содержится в Жилищном кодексе
(ст. 36, часть 1): Каркас территории, принадлежащей
многоквартирному дому, регулируется законом. Границы прописаны кадастровым паспортом Б.
, поэтому в первую очередь необходимо ознакомиться с этим документом
.

Если предприниматель начнет выполнять работы на чужой
Территории, ему грозят судебные разбирательства и штрафы.

Опытные предприниматели подтверждают: даже если арендаторы убеждены,
, что та или иная территория принадлежит им с момента постройки дома, и даже
Если визуально это так, игнорировать закон невозможно. Только документ
Единственное и неопровержимое доказательство принадлежности к тому или иному участку
многоквартирного дома. Лучше сразу предупредить неприятности, чем
Strong с претензиями разработчика после окончания работы.

Потенциальные
Клиенты

По наблюдениям экспертов, у большинства жителей нет
Желающих оформить документы.Также немного надежды на менеджеров
Организации и товарищества собственников жилья: и те, и другие враждебные
настроенные по отношению к различным работам на участках возле домов, с которыми
заключили договоры.

Управляющие организации задуманы как субъекты,
обслуживают арендаторов, но на самом деле ведут себя совсем не так. Сегодня эти
Компании все чаще занимают позиции собственников. В каждом случае
Взаимоотношения между резидентами и организациями определяются Договором: Иногда
они содержат такие условия, которые полностью лишают жителей
права на проявление инициативы.

В связи с этим рекомендуется обратить внимание жильцам
многоэтажных домов, в которых действует прямое управление. Их
проще всего выйти на контакт. Если товарищества собственников и менеджеров
Организации при размещении заказов предусматривают для себя комиссионные
вознаграждения, то в этом случае она исключается.

Это интересно: читайте другие наши статьи -, а.

Обязанности
управляющие компании

Деньги на улучшение можете требовать у менеджера
Компании.Это сложно, но на самом деле. Следует ориентироваться на правила
и нормы эксплуатации жилого фундамента МДК 2-04.2004. В этом документе указано, что
жителей, оплачивающих содержание дома и, в частности, прилегающей территории,
имеют право требовать от управления организации благоустройства этой самой
территории, а именно:

Укрепление держателей флагов, уличные указатели, лестницы;

Подвешивание и снятие флажков;

Открытие и закрытие вентиляционных окон;

Размещение и окрашивание урн для мусора;

Окраска ворот и ограды, в том числе решеток крыльев;

Уборка листвы, зелени, веток, а также крупного мусора;

Уход за растениями;

Содержание детских и спортивных площадок в надлежащем виде.

Отсюда следует, что почти все основные работы по
Обустройство территорий уже включено в стоимость. Коммунальные услуги Платно
арендаторам. Исключение составляет лишь расположение автомобильных карманов.

Продвижение бизнеса

Фирма, которая планирует заниматься благоустройством
территорий возле многоэтажных домов, может продвигаться путем размещения
Рекламы в непосредственной близости от объектов. Кроме того, необходимо лично
общаться с жильцами, пользующимися авторитетом в своем доме.

Не конфликтуют с менеджерами
организаций. Конечно, у них есть обязанности перед жильцами, но ждать
Активных действий с момента обработки приходится очень долго. Обычно эти компании
ограничиваются окрашиванием скамеек, установкой урн и т. Д. Выполнить
Посадить растения или посадить игровую площадку чрезвычайно сложно. Поэтому
рекомендуется сразу наладить сотрудничество со специализированными
организациями.

В некоторых случаях бизнес может поддерживаться
муниципальными властями.Представители местных властей охотно сотрудничают с
фирмами, занимающимися благоустройством, за исключением случаев, когда
должностных лица косвенно владеют менеджерами.

Прежде всего, вам нужно ориентироваться дома с
напрямую управляемым, вы также можете попробовать работать с партнерскими владельцами
. Перед обработкой необходимо подготовить эскиз с помощью
Photoshop или аналогичных программ, взяв за основу
объект реальные фотографии. Также нужно сделать смету, чтобы арендаторы обосновали работу.
Как правило, они выгодно относятся к наценке 20-25%.

Перспективы развития

Бизнес, связанный с домашним хозяйством, имеет социальную
ориентацию и вполне может быть успешным благодаря активному интересу.
потенциальных клиента. Первая удачно выполненная работа
послужит хорошей рекламой для жителей близлежащих домов и не только.

Наблюдения показывают, что
Большой капитал на старте не требуется: бизнес не предполагает внедрение
Высоких технологий или перевозки крупногабаритных грузов.В этом случае это
выгодно и окупается достаточно быстро. Успех зависит от умения убедить: бизнесмен
Должен дать понять жильцам, что двор — неотъемлемая часть их жизни, потому что там
Их дети гуляют, их машины припаркованы и т. Д.

Безусловно, услуги по благоустройству и уходу за территорией с каждым годом становятся все популярнее. Именно поэтому многих интересуют вопросы о том, что такое ландшафтный дизайн. Бизнес-план создания такой компании должен содержать несколько основных моментов, о которых будет рассказано в этой статье.

Как открыть ландшафтную компанию? Насколько это сложно?

Сегодня популярны организации, занимающиеся дизайном и озеленением территорий. Естественно, с каждым годом таких фирм становится все больше, но ниша заполнена не полностью. Конечно, ландшафтный дизайн участка может стать выгодным.

Но стоит сразу отметить, что развитие любой новой фирмы сопряжено с некоторыми трудностями. Да и стартовый капитал на оборудование, аренду офиса и рекламу понадобится немаленький.Тем не менее при правильном подходе бизнес может приносить неплохой доход.

Оформление документов

Перед тем как приступить к работе, нужно оформить всю бумагу. Как правило, компания ландшафтного дизайна оформляется либо как ИП (ИП), либо как ООО (Общество с Ограниченной Ответственностью). Все документы оформляются в налоговой службе.

Если вы планируете озеленение своего бизнеса на территории возле частных домов, вы можете зарегистрироваться как ИП (это дешевле и быстрее).Но если в будущем вы планируете сотрудничать с крупными компаниями или брать на благоустройство и уход за городскими территориями (например, парками), то лучше оформить ООО.

Ландшафтный дизайн: бизнес-план

Открыть собственный бизнес Всегда непросто. И некоторые сложности ждут, если ваше призвание — ландшафтный дизайн. Бизнес-план в этом случае должен включать несколько обязательных пунктов.

• Юридическая регистрация организации.
• Определение категории клиентов.
• Открытие дизайн-студии, где можно принимать клиентов и предоставлять им вводную информацию.
• Набор сотрудников и грамотное распределение обязанностей.
• Приобрести необходимое оборудование.
• Договор о сотрудничестве с теми или иными производителями.
• Реклама вашей компании.

Действуя по этому плану, вы можете добиться значительных успехов в этом бизнесе. Поэтому на каждом из вышеперечисленных пунктов стоит остановиться и рассмотреть все возможные варианты.

Открытие офиса ландшафтной компании

Некоторые бизнесмены этой сферы утверждают, что на начальных этапах у них даже не было собственного офиса. Однако лучше арендовать и оборудовать комнату. Хотя наличие собственного офиса и связано с дополнительными расходами, он поможет правильно организовать работу и солиднее выглядеть в глазах будущих клиентов.

Лучше всего открывать студию в центре города, хотя в этом случае расположение офиса не так важно, как, например, реклама.Помещение должно быть просторным, светлым и хорошо оборудованным. Поскольку вы будете предлагать клиентам дизайн и благоустройство их территорий, ваш офис должен продемонстрировать, что вы действительно разбираетесь в дизайне.

В офисе, кроме шкафов, должна быть прихожая или резервная комната с удобной мебелью. Вы можете украсить его растениями и другими декоративными элементами, а фото ваших проектов повесить на стены (если они, конечно, есть).

Желательно, чтобы в служебной телефонной линии было удобнее общаться с покупателями и поставщиками.

Как определиться с категорией клиентов?

У многих этот вид деятельности ассоциируется, скорее, с украшением территории возле частных домов. На самом деле заказчики (ландшафтный дизайн и любая другая область искусства) не ограничиваются «богатыми частниками».

Хотя, если вы только начали работать, лучше всего начинать с них, так как проекты здесь небольшие.

Кроме того, городские организации часто пользуются услугами таких фирм. Ведь практически в каждом городе есть скверы, парки и участки, которые нужно облагораживать, озеленять и сохранять.Например, можно благоустроить территорию возле школы или разбить несколько ярких клумб в центре города.

Здесь достаточно много возможностей. Но городские заказы в большинстве случаев объемны и требуют не только создания определенного дизайна, но и регулярного ухода за участками. Более того, Администрация города Чаще всего пользуется услугами фирм, уже имеющих портфолио и хорошую репутацию.

Оборудование для ландшафтного дизайна

Потребуется много специального оборудования, которое поможет вам заниматься искусством под названием «Ландшафтный дизайн».В бизнес-план обязательно должна быть включена покупка необходимого оборудования.

Для начала необходимо позаботиться о садовой технике. В частности, вам наверняка понадобится секатор, садовые ножницы, электрические копии и электрики. Трудно представить ценовую работу без ухоженного зеленого газона, поэтому не забудьте добавить в список покупок газонокосилки. Вам понадобятся небольшие инструменты для монтажа определенных декораций, в частности, отвертки, ножовки и стамески.И, конечно же, работу в саду вряд ли можно представить без лопаты, грабителя и прочего инвентаря.

Естественно, по мере развития вашей компании, автомат можно будет постоянно пополнять. Но на начальных этапах достаточно самого простого.

Камни и растения для ландшафтного дизайна — где взять необходимые декорации?

Каждого начинающего бизнесмена спрашивают, «где взять необходимые материалы». Ведь в ландшафтном дизайне используются самые разные элементы.Это и растения, и скульптуры, и оросительные системы. Естественно, можно снять комнату, где дендролог или садовник будет выращивать и уходить за растениями. Но это долгий и кропотливый.

Бакалавр наук — ландшафтная архитектура

Колледж сельского хозяйства и наук об окружающей среде

Связь с землей — одно из самых фундаментальных взаимоотношений, определяющих человеческую жизнь.Ландшафтная архитектура — это дизайн, планирование и управление землей. Он работает во всех масштабах, от небольших садов до целых регионов. Он тесно связан с природными системами и с человеческим восприятием окружающей среды.

Наша программа по ландшафтной архитектуре готовит студентов к частной практике, в государственных учреждениях и в академических кругах. Они проектируют жилые дома, подразделения, торговые центры, многофункциональные комплексы, кампусы колледжей, зеленые дорожки, парки и любые другие проекты, требующие проектирования и планирования земли.Важно, чтобы они знали о почвах, топографии, воде, растениях, дикой природе и других природных явлениях. Также важно понимать, как создавать места, которые нравятся людям и которые помогают сообществам объединяться.

Ландшафтные архитекторы работают с другими профессионалами — архитекторами, инженерами, проектировщиками, дизайнерами интерьеров, строителями, подрядчиками, девелоперами, брокерами по недвижимости и маркетологами. Они взаимодействуют с избранными и назначенными государственными служащими. Они должны уметь понимать потребности всех этих групп и уметь общаться с помощью различных средств массовой информации.

Ландшафтная архитектура существует на стыке искусства и науки. Хорошие проекты ландшафтной архитектуры объединяют людей, создавая экологически чистые и красивые места. Они обеспечивают отдых, решают экологические проблемы, повышают стоимость собственности, улучшают транспортные альтернативы и создают сообщества.

Ландшафтные архитекторы создают обстановку, в которой люди проводят свою жизнь каждый день. Их работа важна, потому что она определяет самые основные элементы опыта каждого человека в своем мире.

Посетите нашу страницу в Facebook, чтобы узнать больше о том, что мы делаем, и свяжитесь с нами, если вы хотите поговорить о будущем ландшафтной архитектуры или договориться о визите.

Информация об аккредитации Совета по аккредитации ландшафтной архитектуры (LAAB)

North Carolina A&T State University
1601 E.