Содержание

Какая допустимая высота забора между соседями в частном доме? | Все о заборах только у нас

Российское земельное законодательство разделяет все территории согласно их применению, категориям, видам, типам использования. Зависимо от вида, разграничиваются территории, дополнительно устанавливаются нормы земельного разграничения, установки ограждений между участками. Некоторые участки ограждают совершенно произвольно, а существуют места, где размеры заборов строго регламентированы. Незнание закона не освобождает домовладельца от ответственности.

Какая максимальная высота забора должна быть между соседями по закону

Большинство законов разграничиваю территории, полномочия садово-огороднического сектора, однако учитывая уровень переселения россиян — коттеджные поселки вынуждают разрабатывать нормативы, касающиеся всех земель общего пользования.

Стоит большое внимание уделять также качеству выстроенной конструкции, особенно когда изготавливают ее самостоятельно, без соответствующего опыта. Важно руководствоваться здравым смыслом, если забор бросает сильную тень, лязгает от проезжающей машины, возникнут много проблем.

Лимитируются параметрами высоты огородные, участки дачников, рабочие хозяйства, сельскохозяйственные земли, дома в деревне. По СНиПам величины будут иметь рекомендательный характер, однако данная ситуация не освобождает хозяина участка от ответственности, стоит руководствоваться нормами, прописанными уставом товарищества.

Данные типы земель относятся большей частью к промышленным, деревне, для городских имеет место следующая классификация:

  • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – коттеджные домовладения.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – земли для содержания домашнего скота, сельхоззастроек, сельхозпосадок.

Для таких типов участков законодательство не ограничивает высоту забора, регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые исходят напрямую из муниципалитета, относящегося к району (области), в которой находится участок. Данные правовые нормы устанавливают размеры заборов, расстояния между ними. Важно понимать, однако, если сооружение будет затенять, загораживать соседский дом, он вправе будет обратиться за защитой арбитража.

Почему важна высота забора в деревне

Плотность, допустимая высота заборов обусловлены зачастую желанием оградиться от постороннего мира, ввиду небывалой урбанизации и плотности застройки городов. Высокие сплошные заборы спасают от следующих неблагоприятных факторов:

  • Назойливые соседи, постоянно заглядывающие между досками, желающие пообщаться могут стать большой проблемой. Выезжая на природу, хочется оставаться наедине с ней, избегать взглядов непрошенных гостей.
  • Сплошной высокий каркас является защитой, сложно перелезть, калитку тяжело бывает вскрыть, поэтому данное препятствие останавливает многих злоумышленников.

Однако такие ограждения достаточно редко можно встретить, это связано с рядом факторов:

  • Тип постройки станет слишком дорогим, сколько высокий забор потребует материалов: основных, сопутствующих, больше трудозатрат.
  • Высокие конструкции необходимо укреплять, они отражают наибольшую ветровую нагрузку, чем более низкие аналоги.
  • Наконец, высокое ограждение может элементарно создавать неудобства соседям: отбрасывать много тени, загораживать виды, препятствовать росту растений, затемнять окна, не позволяя дневному свету проникать в комнату. Кроме того немногим понравится лицезреть голую стену. Из-за низких, средних размеров видны деревья, крыши домов, что создает определенного рода пейзаж, глухие ограждения лишают такого вида совершенно.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Закон всегда подстраховывает государство наряду с лицами, которым мешает чужой забор. Существует несколько важных правил, регулирующих установку в рамках индивидуального жилищного строительства:

  • Если дом находится вблизи магистрали большой проходимости, согласование высоты, материала, размеров ограждения необходимо проводить с местными властями. Реально правило игнорируется 90% случаев, проблемы возникают крайне редко, однако если появится прецедент, закон окажется на стороне властей.
  • Со стороны улицы высота не должна превышать 2,2 метров. Существует логическое обоснование данного правила: световые фонари устанавливаются обычно высотой 2,5 метров, конструкции должны располагаться ниже данной отметки, иначе нормативно утвержденное освещение не будет проникать на участки должным образом, что противоречит букве закона.
  • Следует использовать нетравмоопасный материал. Натягивать колючую проволоку, городить из необработанной древесины крайне опасно. Если прохожий поранится некачественным ограждением, у хозяина могут возникнуть проблемы.
  • Ворота, выходящие на проезжую часть, ширина которой менее 1,5 метров, открываются вовнутрь. Обусловлено это вполне объективными причинами: желание выехать со своего двора не должно препятствовать общественному движению.
  • Отделение одного домовладение от другого высотой не более 2,2 метров.

СНиПы товарищества садоводов, построек дачного типа регламентировали высоту, однако в новых редакциях СП 53.13330.2011 – напрямую отсутствует информация, что изначально забор должен состоять из сетки-рабицы, прозрачный, соседи могут спокойно сосуществовать, затемнений не возникает, поэтому такой метод самый приоритетный. Однако после согласования других жильцов, возможна установка других сооружений, состоящих из более фундаментальных строительных материалов. Также подобные решения принимаются на собрании садоводов, коллегиально.

Возможности установки забора между соседями

Поддерживать добрые отношения — основа негласного кодекса соседского товарищества. Однако везет нечасто, встречаются такие люди, от которых хочется максимально оградиться. Если застройщик очень хочет установить высокий забор, существует ряд рекомендация, каким образом это можно выполнить. Существуют документы СП, СНТ, диктующие требования установки по границе участка. Наиболее продуманные дачники, домовладельцы строят декоративный каркас на линии межи, который соответствует 100% всем законодательным нормам, затем отступают вглубь своего участка, возводя там капитальное сооружение. Формально никаких нарушений это не влечет, в документации будет обозначение «сооружение или прочие постройки».

Поэтапно, согласно СНТ, устанавливают сооружения в следующем порядке:

  • Проводится процесс межевания земельного участка, все данные вносятся, соответствующую документацию, которую необходимо хранить.
  • Процесс межевания лучше сопроводить натуральными разграничениями: попросить служащих межи поставить колышки там, где будет проходить потенциальный забор. Сделать как можно больше фотографий, зафиксировав данное действие чиновников.
  • Границы участка застраиваются строением, полностью соответствующим нормам СНТ, СП. Лучше заложить дополнительные 10-20 сантиметров вглубь своего участка. Геодезической линейкой сделать специальные замеры. Все процессы должны быть сфотографированы, в случае возникновения конфликтов это хорошая доказательная база. Заборчик «для отвода глаз» необходим, чтобы соседи при желании не могли доказать кадастровое смещение границ участка. Идеальный вариант – застраховать новоиспеченное сооружение.
  • Далее, отступив 1 метр, возводится капитальное сооружение такого размера, который нужен застройщику. Важно соблюдать величину 1м, потому как это константное расстояние между застройками.
  • На случай непредвиденных судебных тяжб, все чеки, договоры, накладные следует сохранять, чтобы впоследствии, если потребуется, они послужили доказательной базой. Суду гораздо сложнее принять решение, когда наглядно показано, что застройщик понесет личные убытки.

Соседи, которым может не понравиться большой забор, пожалуются на отсутствие естественной вентиляции, ухудшение роста растении, существует множество версий, причин тяжб. Однако доказать эти моменты крайне сложно, а у застройщика, выполнившего четко поэтапные рекомендации, данные выше, окажется неслабая доказательная база, весомые аргументы, подкрепленные соответствующей документацией, фотоматериалами.

Нарушения со стороны соседей

Существует термин «инсоляция», обозначающий освещенность солнечным светом, вентилируемость. Если сосед поставил высокий забор, такие аргументы судье покажутся неубедительными, нет нормативно-правовой базы, определяющей затененность, причиненный вследствие этого ущерб.

Первая инстанция для обращения – садоводческое, дачное объединение, пожаловаться на нарушения норм ограждений, зачастую они прописаны в уставе. Обращение в суд зачастую малоэффективно работает. Опираясь на СП, СНТ, доказательной базы окажется маловато. Данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сложнее всего доказать суду, что ответчик сознательно нарушил права, устанавливая настолько высокое сооружение, ущемил интересы, права истца преднамеренно.

Освещенность, вентилируемость – величины слабо доказуемые. Они не прописываются в уставах, величину невозможно зафиксировать. Однако важную роль садоводческих споров сыграет урожай. Доказав, что громоздкое ограждение мешает выращиванию, приносит реальные убытки, суд возможно примет сторону истца. Измеренное килограммами количество урожая вряд ли покажется хорошим доказательством, собрать его достаточно проблематично, однако может значительно испортиться внешний вид продукции, что доказуемо при помощи фотографий, свидетельских показаний. Обращаясь в суд, следует отбросить надежду на защиту строительных нормативов, если сооружениереально мешает жить, следует начать собирать обширную доказательную базу.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

Что нужно знать о нормах высоты забора

Обязательными цензорами высоты конструкций выступают органы областного самоуправления. СНиПы регулируют систему застройки целиком, однако локальные законы лишь опираются на данный документ, создавая собственные правила.

Неоспоримыми остаются нормы противопожарной безопасности. Если соответствующие службы определять угрозу от постройки, предписывается снос.

Областной муниципалитет опирается на специфику погодных условий региона, высоту над уровнем моря, характер ветров. Слишком высокий забор, установленный на деревянные опоры при сильном ветре может упасть, став угрозой для жизни прохожих.

Покупая дом, отстраивая дом (либо сразу землевладение) кажется, что можно делать все, что угодно, ведь это собственные владение. Реалии далеки от данных утверждений, ввиду жизни в секторе, руководствуются правилами обособленной жизни внутри поселка. Наравне с многоквартирными домами, честные владения регламентируются различными документами. Сооружения, которые подвержены быстрому возгоранию, также устанавливаются на определенном расстоянии. Выбирая постройки нестандартных типов, размеров, необходимо тщательно изучить законодательную базу данного вопроса. В противном случае незнание не освободит застройщика от ответственности. Суды часто выносят решения о демонтаже. Иногда стоит воспользоваться возможностью договориться.

Спасибо, что прочитали статью! Ставьте лайк, если понравилось! Также будем рады Вашим комментариям. Пишите, задавайте вопросы, мы с удовольствием ответим!

Забор между соседями: особенности, нормы и правила

Забор между соседями: особенности конструкций, нормы и правила  

Сегодня на дачах практически везде есть забор между соседями. Для его установки необходимо придерживаться определенных правил, нормативов, учитывая расстояние и особенности конструкции. Попробуем во всём этом разобраться. Итак, какой забор установить между соседями?

Установка забора между соседями по закону должна соответствовать определенным правилам и положениям, в т.ч. СНИП 30 02 97. Забор между соседями устанавливается на расстоянии не менее 3 м. от жилого строения или дома и от 4 м. от хозяйственных построек

Это значит, что расстояние между домом и забором соседа должно быть четко отмерено еще до планирования и установки. Кроме этого, должно быть не менее 2,5 – 3,5 м. от забора между соседями до сантехнических сооружений. Перед тем как ставить забор между соседями убедитесь, что деревья от границы находятся на расстоянии не менее 2м. и 1 м. от кустарников.

В СНИП также указаны другие нормы забора между соседями с учетом расположения коммуникаций, в том числе городских. 

Многих интересует вопрос, какая высота забора должна быть между соседями по даче? Отвечаем: высота забора между соседями в частном доме не должна быть выше 1,5 м. Материал может быть любой, на ваш вкус и в соответствии с дизайн-проектом.

Какие заборы можно ставить между соседями?

Сначала выберем тип конструкции. На одном дачном участке можно сочетать различные типы ограждений. Если вы использовали со стороны главной улицы высокий сплошной забор, то между соседями в частном доме можно установить легкий штакетник или сетку. При желании вы можете сделать забор между соседями своими руками, имея все необходимые материалы – доски, сетку, столбы. Ставить можно любой забор, который вы можете себе позволить с учетом финансов. Требования к забору между соседями не сложные, но они уберегут вас от неприятностей и ссор.

Ограждение должно составлять единый ансамбль с домом и другими хозяйственными постройками, подчеркивать красоту сада или огорода. Если хотите, чтобы ограда сливалась с окружающей средой, то установите неокрашенный штакетник, который под воздействием погоды приобретет природный серый цвет. Его естественность можно усилить, используя неотесанные жерди. Установка забора между соседними участками не займет много времени.

Забор между соседями в частном доме из штакетника

Еще недавно забор из штакетника был самым распространённым видом дачных оград. Пролеты такого забора между соседями в частном секторе собирают из строганных планок сечением 20-25х70-90 мм. Высота забора между соседями составляет от 0,9 до 1,5 м. Между планками оставляют свободные вертикальные зазоры, через которые может свободно проникать солнечный свет. Привлекательный внешний вид штакетнику придают вьющиеся растения, за ним можно высадить живую изгородь. 

Планки должны располагаться на одном расстоянии друг от друга. К верху они должны быть заужены, лучше в виде острия, чтобы вода свободно стекала. Это особенно актуально для поверхностей с торцевым склоном, склонных к повреждению от влаги. Чтобы забор между соседями выглядело аккуратно между штакетниками необходимо сохранять одинаковое расстояние. Соединить их между собой можно наклонными рейками, которые закрепляются под любым углом. Установка такого забора между соседями в частном доме не займет много времени.

Правила постройки глухого дощатого забора между соседями 

Это хороший вариант, если необходимо скрыть территорию от посторонних глаз. Глухие заборы между соседями хорошо изолируют дачный участок от пыли, снега, грязи. Обшивка такого забора состоит из обрезных досок, расположенных по вертикали, диагонали или горизонтали. Их нельзя прибивать близко друг к другу, так как от избытка влаги они могут набухать и рассыпаться.

Обязательно необходимо оставлять между досками зазор 3-5 миллиметров, его удобно формировать с помощью тонкой рейки. Если захотите ставить забор между соседями сплошной, то обязательно спросите разрешение.

Сплошной забор между соседями можно собрать из готовых панелей. Чтобы придать прочность конструкции достаточно закрепить на столбах с обеих сторон по 2 оцинкованные кронштейны для низких заборов и по 3 для высоких и прикрутить к ним панели. Также для крепления можно использовать бетонные столбы. Обязательно необходимо учитывать нормы установки заборов между соседями.

Правила установки забора между соседями из панелей

  •  Расстояние между столбами должно быть таким же, как и ширина панелей, чтобы не было перекоса. 
  •  Их нельзя использовать установки на наклонной местности. 
  • Глухие высокие заборы плохо защищают местность от ветра, необходимо заранее предусмотреть дополнительные отверстия для свободной циркуляции воздуха. 

Забор из сетки рабицы

 Это простой и доступный способ оградить дачный участок от соседей. Главные его преимущества: легкость, долговечность, прочность. Через сетку рабицу солнечный свет и воздух без препятствий проникают на дачный участок. С одной или обеих сторон можно высадить плющ, дикий виноград или клематис. С их помощью можно создать оригинальное ограждение.

Длина готового полотна в рулонах составляет 10 или 15 м., ширина 1,5; 1,8 и 2,0 м. Лучше использовать оцинкованную сетку рабицу, чем не оцинкованную (черную). Не оцинкованная сетка постоянно требует окрашивания, имеет более мелкие ячейки и тонкая. Она не предназначена для установки забора. Ее используют для проведения штукатурных работ, и выдерживает она всего три или четыре сезона. Вы можете установить между соседними участками из рабицы натяжной забор, привязав ее к металлическим, деревянным, асбестоцементным столбам, установленным шагом до 3 м. Идеальный вариант — создание жесткой конструкции. Такой забор простоит дольше, конструкция будет использоваться как утяжелитель. Строительство заборов между соседями из рабицы – самый легкий способ отделить по границе два участка земли.

Комбинированные заборы на дачном участке между соседями


Используя комбинацию разных строительных материалов можно создать долговечный, надежный и недорогой забор между соседями. Можно сочетать камень и дерево, кирпич, бетон и металл, камень и металлическую решетку, дерево и бетон. Сочетая дерево и камень можно создать оригинальный, но со слабой защитной функцией забор. 

Для начала необходимо создать бетонный фундамент шириной 0, 5 метра глубиной примерно 1 м. и установить туда столбы высотой 2 м. Деревянная часть может быть любых размеров, так как она не несет особой нагрузки. Единственный минус в том, что за этой частью необходимо будет постоянно ухаживать. Каменный забор с металлической защитой подойдет только для больших участков, так как он визуально уменьшает территорию и ухудшает вентиляцию. В то же время он полностью защитит дачный участок или усадьбу от посторонних взглядов, будет устойчив к атмосферным воздействиям. Перед тем как устанавливать комбинированный забор на даче между соседями необходимо обязательно все хорошо продумать и только потом приступать.

Теперь вы знаете, какой забор ставить между соседями. Удачи!

можно ли ставить, каким должен быть, как определить чей забор

Автор Марина Станиславовна Просмотров 1.9k. Опубликовано Обновлено

Глухой забор между соседями в частном секторе является спорным вопросом и требует дополнительной работы. До 2018 года не было конкретных ограничений на его возведение. Самое главное условие – соблюдение необходимой аэрации и инсоляции. Новая редакция СП 53.13330.2011 (скачать документ) полностью запрещает возведение сплошных изгородей решетчатого вида между участками соседей. Таким образом, ответ на вопрос: «Можно ли ставить сплошной забор между соседями?» — отрицательный.

Основные правила и нормы

Параметры возводимого забора при наделе ИЖС устанавливаются муниципалитетом, на котором находится участок. С учетом уже озвученных норм СНИП могут разрабатываться дополнительные положения. Условия этих документов будут учитывать климатические особенности региона, а также нюансы рельефа местности.

Затенение соседних участков не допускается. Это можно расценить, как осуществление препятствий для пользования имуществом. Поэтому забор должен быть не только прочным, но и прозрачным. Его прозрачность не может снижаться более, чем на 50%. Исходя из таких условий вполне допустимо устанавливать забор в виде решетки или сетки.

Рекомендуем прочитать: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»

Чтобы конфликты с соседями на почве возведения заграждения не возникли, наилучшим вариантом станет использование деревянного штакетника или сетки рабицы. Подобрать иные варианты тоже возможно. Главное – соблюсти требование прозрачности.

Глухой забор устанавливать запрещено. Такие действия станут возможными только в условиях договоренности с соседями, оформленными в письменном виде.

Минимальные отступы от забора соседей при возведении сооружений

При возведении глухого забора не стоит забывать и про соблюдение требований по отдаленности от него дома и других построек. Полную информацию об этом можно прочитать в статье «Какое расстояние должно быть от дома до забора соседей.»

Основные требования всегда останутся неизменными:

  • между жилыми домами необходимо соблюсти расстояние не менее 3 метров;
  • от бани до соседского забора придется отступить также 3 метра;
  • расположение санитарных узлов должно быть не меньше 12 метров от забора;
  • птичник или иную хозпостройку для содержания скотины придется расположить на расстоянии больше 4 метров;
  • бытовые постройки, такие как сарай или гараж, должны быть отнесены минимум на 1 метр.

Такие правила обязательны для всех, кто проживает на смежных участках. При наличии у дома выступающих частей, таких как кровля или крыльцо, измерение расстояний придется производить от краев этих выступов.

Правильное начало строительства забора

Работа по установке забора невозможна без получения соответствующего разрешения. Каким должен быть забор тоже без следующих действий не решить.

Если поступить по-другому, и начать с нанесения разметки и установки ограждения, то такое сооружение будет признано незаконным и легко оспорится соседями в судебном порядке для последующего сноса.

Читайте также: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»

Пошаговая инструкция, как возвести забор следующая:

  • согласовать границы участка с владельцами смежных наделов. Чтобы быть во всеоружии перед разговором следует изучить межевой и кадастровый планы. Это поможет определить пределы разграничения участков. Далее предстоит подписать с соседями акт по согласованию межевых границ. При наличии споров по вопросу, где и чья территория, необходимо воспользоваться услугами геодезиста. Им будет осуществлен контрольный замер и планирование участка в соответствии с документами;
  • определить технические характеристики ограждения. Необходимо договориться о прозрачности ограждения и его высоте, если они будут отличаться от тех, что установлены администрацией и СНИП. Договоренности необходимо зафиксировать документально и скрепить подписями сторон;
  • получить официальное разрешение. Для этого придется посетить местную администрацию со всеми получившимися документами и подтверждением права собственности.

Теоретически, все вышеперечисленные действия можно пропустить. Но тогда ограждение будет считаться незаконно построенным. Это повлечет за собой следующие проблемы:

  • соседями может быть начато разбирательство в суде по вопросу отсутствия согласования границ, высоты глухого забора или его сплошного покрытия. Вероятность того, что ответчик сможет доказать свою правоту и выиграть дело весьма мала;
  • ограждение, которое не имеет на свое возведение разрешения, считается самовольной постройкой. Такие вооружения подлежат сносу, а их хозяин заплатит штраф до 5 МРОТ.

Если соорудить ограждение по нормам не получается, то необходимо заручиться согласием соседей.

Юридические тонкости

Законодательством установлена обязанность получения разрешения абсолютно на все действия с землей. Межевание не будет исключением. Осуществлять раскопку ям или рвов запрещено, поскольку это несет потенциальную опасность для других лиц. Разрешающие документы с предписывающими нормами строительства выдаются градостроительным отделом. Получить такой документ обязательно. Он будет неотъемлемой частью соглашения с соседями.

Забор в частном доме всегда будет предметом зависти и споров со стороны соседей. Им всегда будет казаться, что их права ущемлены. Поэтому необходимо делать все в соответствии с законом, в первую очередь, для собственной безопасности и спокойствия. Интересным способом отгородиться от соседей высокой и глухой изгородью будет содержание пасеки. Для этого достаточно всего одного улья. Глухой забор при этом возрастет до 2 метров.

Заключение

Невозможно удовлетворить запросы всех соседей. Однако, попытки согласования оставлять не стоит. Это будет единственным законным способом возведения глухого забора. Всегда стоит помнить, что конфиденциальность важна и для соседей. Поэтому в ходе переговоров можно даже решить, кто должен ставить забор. Расходы, поделенные пополам, не так сильно ударят по семейному бюджету.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

Мне нравится3Не нравится

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Законы о границах и ограждениях в Калифорнии

Говорят, хорошие заборы — хорошие соседи. Но верно и то, что между соседями возникает много споров по поводу строительства и обслуживания этих заборов. Это не менее верно в Калифорнии, где дома плотно сбиты вместе, а соседи любят сохранять уединение. К счастью, закон штата дает некоторые рекомендации, когда речь идет о заборах, границах владений, обрезке деревьев и многом другом. Читайте дальше, чтобы узнать о законах о границах и ограждениях в Калифорнии.

Законы о границах и ограждениях в Калифорнии

Один из вопросов, который часто возникает между соседями, заключается в том, несут ли они равную ответственность за затраты, строительство и обслуживание забора, расположенного на границе между их владениями. Во-первых, если есть спор относительно того, где находится граница собственности, вам может потребоваться провести обследование, чтобы установить, где на самом деле заканчивается ваша собственность. Во-вторых, закон Калифорнии предполагает, что оба владельца в равной степени выигрывают от ограждения и поэтому несут равную ответственность за разумные затраты на строительство и обслуживание.Однако это не абсолютное правило и может быть опровергнуто дополнительными доказательствами.

California также позволяет вам подать в суд на своих соседей, если они построят на своей собственности «непристойный забор». Закон гласит, что если ваш сосед возводит забор (который может быть сделан из дерева, шлакоблоков, кустов и т. Д.) Высотой не менее 10 футов, чтобы вас раздражать, вы можете подать на него в суд за причинение личного вреда. Однако, если ваша проблема больше связана с высотой, материалами или эстетикой забора вашего соседа, вам следует проконсультироваться с вашим городом, ассоциацией района и соответствующими соглашениями, условиями и ограничениями, чтобы узнать, есть ли какие-либо дополнительные правила, которые могут применяться.

Калифорнийские законы о границах собственности и вырубке деревьев

Еще одна распространенная область разногласий касается обрезки деревьев. В Калифорнии деревья являются излюбленной частью ландшафта и поэтому здесь охраняются более строго, чем в некоторых штатах. Поэтому будьте осторожны при обрезке ветвей и корней, даже если они распространяются на вашу собственность. Некоторые города ограничивают типы деревьев, которые можно вырубать или обрезать; и если вы все же подрежете ту часть дерева, которая простирается на вашу собственность, вы должны действовать разумно и не повредить ее по неосторожности.Вы можете столкнуться с суровым гражданским и даже уголовным наказанием за повреждение дерева на территории вашего соседа.

Краткий обзор законов штата Калифорния о границах и ограждениях

В приведенной ниже таблице приводится сводка законов штата, касающихся законов о ограждении в Калифорнии, включая ссылки на важные разделы кодекса.

Устав

Пограничные ограждения

  • Предполагается, что соседние землевладельцы несут равную ответственность за разумные расходы на строительство, техническое обслуживание или необходимую замену пограничных ограждений
  • Необходимо уведомить соседнего землевладельца за 30 дней до начала работы
  • Необходимо предоставить описание проблемы с забором; предлагаемое решение и сметная стоимость; предлагаемые сроки завершения проекта

Заборы противотанковые

  • Любой забор или похожее на забор сооружение, высота которого неоправданно превышает 10 футов, злонамеренно возведенные или поддерживаемые для того, чтобы раздражать владельца или жильца прилегающей собственности, являются частным нарушением

Обрезка деревьев

  • Нельзя рубить или повредить дерево на соседней земле
  • Может обрезать ветви, выходящие на вашу собственность, но не может действовать необоснованно, по небрежности или причинять вред дереву.

Примечание: Законы штата всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая решения федеральных органов), инициатив голосования и других средств.Хотя мы стремимся предоставить самую свежую доступную информацию, проконсультируйтесь с юристом или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Законы о границах собственности и ограждениях в Калифорнии: связанные ресурсы

Получите юридическую помощь по вопросам, связанным с законом о заборе в Калифорнии

Несмотря на то, что лучше всего попытаться разрешить добрососедские вопросы посредством вежливого общения и взаимного согласия, некоторые проблемы могут легко обостриться. Если ваш сосед отказывается ремонтировать ветхое ограждение или вас беспокоит ответственность за обрезку определенных деревьев, важно знать законы штата, чтобы избежать серьезных гражданских и даже уголовных наказаний.Подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом по недвижимости из Калифорнии, чтобы разобраться в ваших юридических вариантах.

Законов о ограждении границ собственности в Калифорнии

California Good Neighbor Fence

Закон

Калифорнии предусматривает презумпцию того, что два соседа в равной степени выигрывают от ограждения, проходящего через линию границы, и поэтому они несут равную ответственность за него. Конечно, если вы хотите быть в хороших отношениях с соседом, вы должны обсудить ремонт или замену забора, прежде чем приступить к работе.Закон определяет определенные обязательства, которые вы должны понимать.

Первоначальный закон, определяющий права и обязанности владельца собственности в отношении заборов на границе участка, был создан в 1872 году, но обновлен в 2013 году и цитируется как «Закон о добрососедских ограждениях 2013 года». Ключевые части акта:

(1) Предполагается, что соседние землевладельцы разделяют равную выгоду от любого ограждения, разделяющего их собственность, и, если иное не согласовано сторонами в письменном соглашении, считаются несут равную ответственность за разумные затраты на строительство, обслуживание или необходима замена забора.
(2) Если землевладелец намеревается понести расходы на забор, описанный в параграфе (1), землевладелец должен за 30 дней направить письменное уведомление каждому затронутому соседнему землевладельцу. Уведомление должно включать уведомление о презумпции равной ответственности за разумные расходы на строительство, техническое обслуживание или необходимую замену забора. Уведомление должно включать описание характера проблемы, с которой сталкивается общий забор, предлагаемое решение для решения проблемы, предполагаемые затраты на строительство или техническое обслуживание, связанные с решением проблемы, предлагаемый подход разделения затрат и предлагаемые сроки получения проблема решена.

Несколько исключений из Закона о добрососедстве:

  • Ваш сосед никогда не огораживал свою землю и не огораживает свою землю в будущем.
  • Забор не на линии владения.
  • Замена забора осуществляется по эстетическим желаниям одного собственника.
  • Пожалуйста, ознакомьтесь с Гражданским кодексом Калифорнии §841, чтобы узнать о специально перечисленных исключениях.

Что, если один из соседей скажет, что им все равно, если забор рухнет? Общий совет, опубликованный адвокатами, заключается в том, что, вероятно, суд сочтет, что он получает выгоду от ограждения, и возложит на соседа половину стоимости, если будут соблюдены указанные условия.

Злобный забор

Раздел 841.4 Гражданского кодекса Калифорнии налагает ограничения на заборы высотой более 10 футов, которые часто называют заборами из злачных мест. Одним из важных аспектов является то, что ограждение не обязательно должно быть из обычных строительных материалов. Плотный ряд деревьев, закрывающих обзор, может попасть в эту категорию.

Гражданский кодекс Калифорнии, §841.4
Любой забор или другое сооружение типа забора, высота которого неоправданно превышает 10 футов, злонамеренно возведенное или обслуживаемое с целью раздражать владельца или жильца прилегающей собственности, является частным неудобством.

Требование злого умысла выводит это за рамки простого толкования, даже несмотря на то, что апелляционное дело уже определило, что ряд деревьев можно считать забором злобы. Чтобы понять, как это может повлиять на вас, следует обратиться за советом к лицензированному поверенному по недвижимости из Калифорнии.

Установка забора

Возможно, самый распространенный спор вокруг заборов — это определение, где находится граница участка. Если забор строится одним владельцем собственности без согласия соседнего собственника, он должен находиться вне границы владения.Конечно, ни один собственник недвижимости не хочет отдавать свою землю из-за забора.

Чаще всего вопрос о замене существующего забора согласовывается путем простого обсуждения между соседями. Если это не так, может потребоваться обследование. Проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом по недвижимости в Калифорнии.

Обрезка деревьев

Есть два основных момента относительно обрезки деревьев возле границ владений.

  • Вы не можете срубить или повредить дерево на земле вашего соседа.
  • Вы можете обрезать ветви, выходящие на вашу собственность, но вы не должны причинять вред дереву или действовать небрежно. Это не дает вам права заходить на его территорию.

Если ствол дерева полностью находится на земле одного владельца, дерево принадлежит исключительно ему, даже если корни врастают в землю другого владельца. §833

Гражданский кодекс штата Калифорния 3346 считает, что вторжение ветвей и корней на вашу собственность является неудобством.

Если вы хотите провести значительную обрезку, было бы разумно нанять услуги лицензированного и связанного профессионала.

Заборы и границы

Обязанность оградить землю

Все мы привыкли видеть заборы вокруг полей и вокруг садов индивидуальные дома. Поэтому может стать неожиданностью узнать, что не существует общего обязательство по закону ограждать границы своей земли.

Существует ряд обстоятельств, при которых закон требует, чтобы заборы были возведен.Обычно они связаны с безопасностью и включают:

Передаточный акт или передаточный акт могут включать договор, требующий покупатель, чтобы оградить землю и для него или его правопреемников навсегда поддерживать забор.

Мудрый домовладелец оградит свою землю либо для защиты своих иметь собственных детей или не допустить, чтобы его домашние животные заблудились.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Соседский забор: что делать, когда сосед не будет ремонтировать его забор?

Если вы задаете вопрос: Как я могу отремонтировать моего соседа или заменить его забор? , то я отвечу, что вы, скорее всего, не сможете заставить его потратить деньги на его забор, если не хочет.В конце концов, это его забор и если он хочет позволить этому сгнить, тогда это его выбор.

Не забывайте, что в законе нет общих обязательств, требующих от него ограждать его границы, чтобы вы не могли полагаться на силы закона, заставляющие его передумал.

Нет смысла поручать специалиста по демаркации границ и спорам писать отчет, которым вы надеетесь напомнить своему соседу, что он должен отремонтировать забор: если он не хочет тратить деньги на свой забор, он не будет слушать вашему эксперту.Таким образом, вы потратите впустую свои деньги, вполне возможно, что столько же или больше денег, чем будет стоить заплатить за новый забор.

Итак, что вы можете сделать?

Ничего нельзя было сделать и просто смотреть, как гниет забор.

Вы можете оставить старый забор именно там, где он стоит, и поставить свой забор прямо сейчас. рядом с забором вашего соседа. Итак, теперь есть два забора, один на вашем земля и один на земле вашего соседа. Граница, будучи линией без толщины, затем будет бегать между двумя заборами, даже если эти заборы касаются друг друга.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Высота забора: Какую высоту я могу поставить забор на границе?

Высота заборов определяется политикой планирования. Чтобы узнать, что разрешено в вашем районе обратитесь в местный офис планирования. Как общее правило, заборы в приусадебных участках допускаются до 2 метров в высоту.

Кто отвечает за возведение забора?

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Владение забором: Кому принадлежит какой забор? Правда ли, что в каждом доме есть забор на его левой стороне, как вы смотрите на него с улицы?

Нет общего правила относительно того, владеете ли вы забором слева или забором. справа от вашей собственности.Истина в том, что это продавец кто разбивает землю на более мелкие участки перед продажей каждого участка по отдельности который возлагает ответственность за границы создаваемых им новых земельных участков. Если он не забудет сделать это, он укажет в передаточном акте (или передаточный акт) границы, за которые покупатель несет ответственность.


Рассмотрим картинку выше. На нем изображены четыре дома под номерами 32, 34, 36, 38. Примечание. что между ними есть пять фланговых ограждений (показаны красным).Один из этих четырех дома, следовательно, должны отвечать за обе его боковые границы.
  • Это может означать, что все дома несут ответственность за границу слева от них, и один из них также отвечает за забор справа;
  • или это может означать, что все они несут ответственность за забор справа, пока один из них также отвечает за забор слева от него;
  • , но он не говорит нам, какой дом отвечает за границы на обоих стороны;
А кому принадлежат тылы? Дома с 32 по 38, или параллельные дома улица позади?

Передаточный акт (или передаточный акт) может выражать словами границы для ответственность за которую несет собственник.Если это не так, то перевозка (или трансферный) план может использовать условное обозначение T-mark до тех границ, за которые ответственность лежит на собственнике недвижимости (как на схеме справа). Если ответственность за границу разделена (для Например, в случае «стены забора для вечеринок») тогда H-mark (фактически две Т-образные метки, отраженные на граничной линии) — это обычная символ, который используется.

Если в актах умалчивается вопрос об ответственности за границу тогда вам, возможно, придется работать на основе информации, указанной в документации Продавца. Форма информации о собственности, предоставленная продавцом на момент покупки вашей собственности.

Иногда можно сделать вывод, кто несет ответственность за ограждение, установив форма владения забором по той же стороне улицы.

Забор вашего соседа

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Ограды, внешний вид: Должна ли гладкая сторона забора моего соседа быть обращена ко мне? Мой сосед возводит новый забор, и он начал раскладывать его так, чтобы гладкая сторона была обращена к его собственному дому.Разрешено ли ему это делать?

Нет закона, который гласит, что гладкая сторона забора должна быть обращена к соседу.

Если ваш сосед платит за забор, который он возводит на своей земле (даже если он строит забор так, чтобы его внешняя сторона, если смотреть с его земли, проходила вдоль граница), то он имеет право выбрать стиль и цвет забора, как а также кладет ли он гладкую сторону забора лицом к себе дом или выйти лицом к вашему дому.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Заборы в качестве опор: Могу ли я повесить вещи на забор соседа?
Заборы как опоры: Могу ли я использовать забор моего соседа как опору для своих растений?
Заборы, внешний вид: Могу ли я покрасить свою сторону забора соседа?

Только если ваш сосед дает вам на это разрешение.

Прислонять вещи к забору вашего соседа, вешать вещи на забор вашего соседа забор, даже если вы используете забор вашего соседа в качестве импровизированной подпорной стены, возложить на панели забора и опорные столбы гораздо большую нагрузку, чем на были разработаны, чтобы нести. Последствия таких действий достаточно легко понять. спрогнозируйте, и вы будете нести ответственность за стоимость любого ремонта. Вдобавок к этому вы будете по-прежнему придется выполнять и оплачивать ту работу, которую вы выполнили неправильно и которая привела к в повреждении забора вашего соседа.

Короче говоря, все, что вы делаете с забором вашего соседа без вашего соседа разрешение
— включая окрашивание, окраску или нанесение консерванта на вашу сторону забор вашего соседа —
— это криминальный ущерб.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Заборы, внешний вид: Что делать с неприглядным видом забора моего соседа?

Вы не можете:

  • покрасьте, протрите или залакируйте забор вашего соседа, чтобы сделать его более привлекательным цвет;
  • прикрепите закрытые доски или панели к лицевой стороне забора, чтобы скрыть опорные рельсы;
  • прикрепите решетку или другую систему для поддержки растений, которые вы хотите выращивать с вашей стороны забор вашего соседа.
Что вы можете сделать:
  • посадить отдельно стоящие кусты или живую изгородь, чтобы скрыть забор от вашего взгляда;
  • Постройте свой собственный забор рядом с забором вашего соседа.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Высота забора: Могу ли я заставить моего соседа уменьшить высоту своего забора? Забор моего соседа делает мой сад очень темным, потому что его забор высокий, и его сад находится на более высокой земле, чем мой.

Если забор вашего соседа находится в пределах высоты, установленных местными властями, при измерении от земли, на которой он стоит (не от уровня земли на вашей стороне забора), то вы ничего не можете с этим поделать.

Если ваш сосед должен был уменьшить высоту своего забора, скажем, с 1,8 метра до 0,9 метра, то вы обнаружите, что в вашем землю так, как ваш сосед легко мог бы увидеть поверх такого низкого забора.

Заборы и ограждения

Обычной практикой является использование ограждения для обозначения границы для размещения внешних лицевой стороной забора по границе так, чтобы столбы стояли на земле владельца забора.

Существует огромное разнообразие стилей ограждений, и расположение забор относительно границы будет зависеть от стиля.

  • Забор из проволоки и столбов: если столбы металлические или бетонные, то это обычное дело для внешняя поверхность столба должна быть помещена напротив границы, а провода должны быть продеваем через центр столбов;
  • Забор из проволоки и столбов: если столбы из круглого бруса, то обычно для наружного лицевую сторону столба, которая должна быть прижата к границе, и провода, которые будут прикреплены скобами, к внешняя грань деревянного столба;
  • с деревянными панельными ограждениями и закрытыми дощатыми ограждениями там, где панели / доски полностью помещенный между столбами забора, обычно помещают внешнюю поверхность столбы, которые должны быть размещены у границы;
  • Некоторые закрытые заборы из досок имеют плоские направляющие, прикрепленные к поверхности столбов и доски, прикрепленные к лицевой стороне плоских рельсов: в этом случае обычно внешняя грань досок, прилегающая к границе.
Если столб забора требует опоры, например, из бетона, чтобы закрепить его в землю, то это нормально, если основание частично лежит под прилегающим земля. В соответствии с Партийная стена и т. Д. Закон 1996 года не дает соседнему землевладельцу права Основания для иска о посягательстве.

Если описание границ в пункте передачи посылок, или в плане перевозки или плане передачи настолько плох, что у вас возникнут трудности при интерпретации положения границы на земле возникает соблазн использовать положение ограждения как индикатор истинного положения границы.Если вы уверены, что имеете дело с тем же забором, который был на месте на момент первоначальной перевозки или хотя бы с забором более двенадцати лет, то вы могли бы вернуться к самоочевидной истине, что граница следует за внешней стороной забора (см. список выше), но это не обязательно окончательный.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОС
Заборы, возраст: Как узнать возраст моего деревянного забора?

Если это вы заказали подрядчику по ограждению установить забор, и если вы вести подробный учет домашних расходов, затем выставить счет на Вы от подрядчика — это самое надежное и даже неопровержимое свидетельство возраста вашего забора.

Если у вас нет счета-фактуры, то если в вашем семейном фотоальбоме есть две фотографии которые показывают забор на заднем плане, и если на фотографиях видно два физически разные заборы, значит, забор, должно быть, был возведен где-то между даты, когда были сделаны фотографии. Итак, теперь все, что вам нужно сделать, это работать даты, когда были сделаны фотографии.

Если семейный фотоальбом не помогает, то есть вероятность, что сможете найти аэрофотоснимки, сделанные в разные даты, показывающие разные заборы.Опять же, забор будет возведен между двумя датами. фотографии.

Заманчиво думать, что дендрохронолог сможет помочь. Конечно, он сможет проанализировать годичные кольца деревьев и определить даты во время которое росло дерево (из которого был сделан забор), но это не то же самое, что и определение даты возведения ограды.

При попытке определить положение границы по наличию заборов на земле, остерегайтесь заборов из проволочной сетки и проволочных заборов.Пока цепь звено иногда используется для ограждений, обозначающих границы, как звено цепи, так и курицу проволока обычно используется для того, чтобы держать домашних животных под контролем, а заборы для домашних животных — нет. обязательно расположены на границах: они могут быть размещены для предотвращения прохода собак под живой изгородью, и живая изгородь может быть внутри границы собственности с домашним животным забором еще дальше в собственность и подальше от границы.

В сельской местности могут быть установлены ограждения для борьбы с поголовьем или для борьбы с болезнями.Может быть установлено ограждение для контроля поголовья, чтобы предотвратить выпас скота на изгородь, которая может поставить под угрозу его здоровье. Опять же, забор для инвентаря может быть установлен, чтобы предотвратить попадание домашнего скота в канаву, овраг или ручей и причинение ему травм.

Выше фотография из отпуска, сделанная в Корнуолле в 2012 году. не имеют отношения к какой-либо границе, которую я исследовал, это четко демонстрирует, что не все заборы обязательно являются пограничными: вполне вероятно, что каменная стена несет границу, в то время как забор из колючей проволоки предотвращает попадание скота от побега через стену.

Заборы для борьбы с болезнями предназначены для предотвращения попадания двух стад скота. приближаются достаточно близко, чтобы заразить друг друга. Такие заборы могут быть названы в честь болезни, от которых они защищаются, и поэтому у них есть такие названия, как «туберкулиновые заборы» или «Заборы ТТ». Обычно они находятся параллельно друг другу на некотором расстоянии друг от друга. что предписано соответствующим органом, и граница может быть найдена вдоль какая-то, возможно, немаркированная линия между ними.

Сетчатый забор иногда может служить ценным доказательством положения граница — при условии, что вы можете быть уверены, что забор поставлен для обозначения граница, а не для какой-то другой цели.

В верхней части рисунка выше показан сетчатый забор, так называемый, потому что диагонального сетчатого фильтра, установленного напротив клеммной колодки на обоих концах ограждение, чтобы противодействовать натяжению проводов, которое в противном случае могло бы потянуть клемму сообщения закончились.Нижняя часть изображения — та же ограда, что и на виде сверху. Это Соблазнительно сделать вывод, что каждая из двух сторон поста терминала противостоит граница, как показано красными пунктирными линиями.

Заборы и чужое владение

Если дом, построенный более ста лет назад, имеет границы, отмеченные деревянные заборы, то вполне естественно, что оригинальные заборы сгнили давно ушли, и что они будут заменены несколько раз.Это было бы понятно, если бы новый забор был установлен в месте, которое не совсем соответствует положению, в котором был возведен его предшественник. Так что, это Возможно, что заборы со временем мигрировали, хотя бы на небольшую величину.

Учитывая низкие стандарты описания границ в передаточных актах для незарегистрированных земли, вообще нельзя было сказать, что истинное положение границы находится в точке «X», а забор находится в 3 дюймах к востоку от «X», поэтому забор необходимо переместить на 3 дюймов в западном направлении, чтобы вернуть границу в ее истинное положение.Это было гораздо легче утверждать, что забор простоял в своем нынешнем положении более чем двенадцать лет и что любая земля, которая упала за ограду, но за пределы истинного положение правовой границы теперь должно принадлежать тому, кто исключительно пользовался использование спорной земли на срок не менее двенадцати лет.

Недавние изменения в законе, касающиеся неправомерного владения, повлияли на способность скваттера, чтобы получить право собственности на весь земельный участок.Тем не менее, неправомерное владение, вероятно, останется веским аргументом, если земля под спор ограничивается небольшой полосой вдоль спорной границы.

Замена ограждения приводит к путаница

Иногда возникает путаница в связи между:

  • положение границы;
  • положение ограждения;
  • ответственность за поддержание границы;
  • Право собственности на забор.

Теоретически один помещик вполне может поставить забор на земля второго помещика, но право собственности на забор остается за первым помещик. В принципе, аналогичная ситуация возникает, когда г-н А. паркует свою машину на Земля г-на Б.: машина остается собственностью г-на А.

Представьте себе ситуацию, в которой проживал пенсионер с ограниченным доходом, и владел одним и тем же домом очень много лет. Деревянный забор, за который он или она ответственна, гниет и стала бельмом на глазу и опасностью для сосед.Сосед — добрый человек, готовый заплатить, чтобы заменить забор, хотя он и не несет за это ответственности. Каковы последствия за его доброту?

Это зависит от того, где именно он ставит забор, и от последующих отношение к себе, своему соседу и правопреемникам обоих.

Есть три возможных немедленных результата:

  • А . Он ставит новый забор на свою сторону старый забор, так что новый забор стоит на своей земле.Затем он снимает гнилой забор, и он гарантирует, что его пожилой сосед понимает, что новый забор не стоит на пенсионерской земле и (новый забор) не является имущество пенсионера.
  • Б . Он снимает старый забор и возводит новый забор точно в том же положении, что и старый забор. Он делает подарок нового забора пенсионеру.
  • С . Он снимает старый забор и возводит новый забор точно в том же положении, что и старый забор.Он не делает никаких заявлений пенсионеру о том, где стоит забор и кому он принадлежит.

Давайте теперь перенесем сценарий вперед ко времени, когда оба свойства были продано. Правопреемники столкнулись с путаницей относительно точного положение границы, но их исследования раскрывают факты того, что случилось, когда забор пенсионера сменил добрый сосед.

  • Если они обнаружат, что сценарий — это то, что на самом деле произошло тогда обязательно сделают вывод, что граница проходит по стороне пенсионера забора, который добрый сосед воздвиг на своей земле.
  • Если они обнаружат, что сценарий B — это то, что произошло на самом деле тогда они обязательно сделают вывод, что граница проходит по сторона забора, которая теперь принадлежит правопреемнику пенсионера.
  • Если они обнаружат, что сценарий C — это то, что произошло на самом деле тогда им придется решить:
    — соблюдать исходную граничную линию (на доброй соседской стороны забора), или
    — признать, что забор принадлежит преемник в титуле доброго соседа и прошло достаточно времени чтобы граница сместилась в результате неправомерного владения на сторону пенсионера забор.

Заборы — Законы, проблемы и решения

СЕЛЬСКИЙ ЗАБОР

Почти во всех штатах есть законы о заборе, предназначенные для защиты домашнего скота, а также для защиты людей и имущества от ущерба, который может нанести домашний скот. Эти законы принимают две формы: открытый диапазон и закрытый диапазон. Штаты выбирают тот или иной образец, хотя некоторые штаты также позволяют округам делать свой собственный выбор.

ОТКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На открытом пространстве животным разрешается бродить, а соседи защищают их собственность, воздвигая заборы, чтобы не подпускать их.Тот, кто не ставит забор, не может по закону обвинять соседа, животные которого повредили неогороженное имущество.

Землевладелец может защитить себя от заблудшего скота, построив забор, соответствующий строительным нормам, установленным законами штата или местными законами. Затем, если, например, соседские коровы сломают фермерский забор и повредят посевы, фермер может подать в суд на владельца скота, если фермерский забор был построен в соответствии с надлежащими стандартами. Законы о государственном заборе часто подробно описывают, что требуется для такого «законного забора».«Правила могут быть довольно изощренными, требуя определенных типов проволоки, определенной высоты и даже определенного размещения столбов.

Однако иногда на открытых пастбищах обычаи более сильны, чем закон штата. Владелец домашнего скота нередко принимает на себя ответственность за ущерб, причиненный его животными, независимо от закона (1).

В 19 веке большинство штатов выбрали открытый полигон. Некоторые из них, включая Калифорнию, вернулись к закрытому ареалу, хотя в некоторых округах Калифорнии все еще существует система открытого ареала.(2)

ЗАКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На закрытых территориях владелец животного несет ответственность за содержание крупного рогатого скота или овец в загоне или несет ответственность за причиненный ими ущерб. В некоторых штатах, если ограждение является законным, то есть соответствует требованиям, установленным в законе или местном постановлении, обычно владелец защищен от ответственности в случае прорыва животных.

Например, штат Миссури, штат закрытого ареала, содержит подробные описания того, что требуется для создания надлежащего ограждения для содержания животных.(3) Законы о закрытых территориях часто называют законные заборы «скот тесный».

В других государствах закрытого ареала владелец животного несет ответственность за причиненный им ущерб, независимо от того, какое ограждение оно устанавливает.

Однако владелец домашнего скота, у которого есть законный забор, может быть вынужден заплатить за ущерб, если забор явно не соответствует тому, для чего он используется. Примером может служить владелец, который приобрел большого разъяренного быка, который склонен ломать и уничтожать все на своем пути.Если владелец понимает (или должен осознавать), что стандартного забора недостаточно, от нее ожидается принятие разумных мер для предотвращения нанесения ущерба своим соседям.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В любой сельской местности, если вас беспокоит ответственность за ущерб от домашнего скота, вам необходимо точно знать, что гласит закон вашего штата или округа. Государственные законы легко найти; загляните в раздел «заборы» в указателе законодательных актов штата, который имеется в библиотеке законов графства (в здании суда или рядом с ним).Вы также можете найти местные постановления на заборе в одной из этих библиотек или в публичной библиотеке.
=====

(1) Обычай — одна из тем увлекательного исследования владельцев ранчо в округе Шаста, Калифорния, описанном в Ellickson, Of Coase and Cattle, 38 Stan. Закон Rev.623 (1986). Я рекомендую его не только тем, кто интересуется законами о сельских ограждениях, но и всем, кто стремится понять поведение соседей. Он доступен в более крупных юридических библиотеках.
(2) Cal. Agric. Кодекс Раздел 17.124.
(3) Mo. Stat. Анна. Раздел 272.220 и последующие.

ГОРОДСКИЕ ЗАБОРЫ

Большинство из нас не получают удовольствия от загородной жизни, поэтому законы штата не влияют на нас напрямую. Исключением являются заборы по границе (см. «Ограждения по границам» ниже) или заборы, возведенные, чтобы раздражать соседей, которые часто регулируются законодательством штата. Напротив, городские заборы регулируются местным законодательством и все в большей степени правилами подразделений или плановых застроек.

МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Постановления о городских и окружных ограждениях в большинстве городских и пригородных районов могут быть удивительно строгими и подробными. Большинство регулируют высоту и расположение, а некоторые также контролируют используемый материал и даже внешний вид забора. Во многих городах вообще требуется разрешение на строительство, чтобы построить забор.

Эти правила для ограждений применяются ко всем типам заборов — любой конструкции, используемой в качестве ограждения, барьера или перегородки. Обычно это живые изгороди и деревья.

В действительности, однако, местные законы о заборе обычно применяются слабо, если вообще соблюдаются. Города не занимаются рассылкой групп инспекции заборов, и в большинстве населенных пунктов имеется множество нарушений заборов, на которые никто не жаловался. Пока никто не возражает и никто не жалуется, несоответствующий забор может стоять вечно.

Кроме того, то, что могло начаться совершенно законно, может позже выйти за рамки закона. Например, красивый небольшой забор из живой изгороди может вырасти в 15-футовую естественную стену.Если это нравится обоим соседям, ничего не говорится, и вот оно.

Прежде чем пожаловаться на недавно возведенное соседом чудовище (или на то, что поднимается у вас на глазах), сходите в мэрию или публичную библиотеку и внимательно прочитайте местные постановления о заборе, чтобы увидеть, нарушает ли сосед закон. Будет разумно сделать то же самое, если вы не уверены, соответствуют ли ваши планы строительства нового забора местному законодательству. Законы, касающиеся ограждений, можно найти в постановлениях о зонировании, строительных нормах и правилах, а также в разных правилах.

Если забор вашего соседа не соответствует закону и создает для вас проблемы, как можно скорее сообщите об этом соседу. Она, вероятно, не знает, что такое закон, и если забор все еще находится в стадии строительства, возможно, она сможет внести изменения с небольшими затратами.

Если она предлагает вам заняться своими делами, то можете предупредить город. Все, что для этого требуется в большинстве случаев, — это телефонный звонок в соответствующий офис — обычно в отдел планирования или зонирования или в городскую прокуратуру.Сосед, нарушивший постановление, получит письменное уведомление о нарушении и попросит подчиниться. Если она этого не сделает, город может оштрафовать человека и даже подать на нее в суд, чтобы добиться соблюдения (если только забор не освобожден от действия закона по одной из причин, описанных ниже в разделе «Исключения из местных законов»).

Очень незначительного нарушения обычно недостаточно, чтобы вызвать помощь со стороны властей города или округа. Когда забор не совсем соответствует местным постановлениям, правоохранительные органы, вероятно, не захотят вмешиваться.А если сосед или город действительно подадут иск, суд может проверить, есть ли «существенное соблюдение» постановления. Если часть забора, например, на несколько дюймов выше, но большая ее часть соответствует постановлению, можно сказать, что строитель в значительной степени соблюдает закон. Суды обычно не желают снимать забор целиком из-за незначительного нарушения.

Если вас беспокоит забор соседа, который серьезно нарушает закон, и город или поселок вам не поможет, вы можете подать на соседа в суд.Если вам нужны деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы компенсировать потерю возможности пользоваться своим имуществом, вызванную повреждением забора. К сожалению, забор останется стоять, хотя, если он постоянно вас раздражает, вы можете подать в суд не один раз. (Подробнее о суде мелких тяжб см. В главе 15.)

Если вы хотите удалить забор, вы должны подать иск в обычный суд первой инстанции, где, в отличие от суда мелких тяжб, судья может издать приказ (обычно называемый судебным запретом), чтобы выполнить это.Для этого, вероятно, потребуется нанять юриста. И имейте в виду, что судья будет искать наименее радикальное средство — например, удаление небольшой части забора.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ВАЖНОСТЬ СРОЧНОЙ ЖАЛОБЫ

Обеспечение соблюдения законов о заборе никогда не было приоритетом для городских властей. Поэтому, если вам нужна помощь города, пожаловаться, как только вы заметите нарушение, когда поднимается тревожный забор, или переезжайте в новый дом рядом с досадным нарушением.Город может обеспечить соблюдение закона в любое время, но если жалующийся сосед не потрудится высказаться в течение длительного времени, ситуация, скорее всего, окажется в конце списка приоритетов.

И если вы, в конце концов, подадите иск, судья не будет сочувствовать тому, кто сидел и ничего не делал для защиты своей собственности, пока строился забор; вы даже можете проиграть дело из-за задержки.
=====

Ниже приведены некоторые типы ограничений, предусмотренных местным законодательством.

МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА

Почти во всех городах есть ограничения по высоте заборов. В жилых районах местные правила обычно ограничивают искусственные (построенные) заборы на заднем дворе высотой до шести футов. В передних дворах предел часто составляет четыре фута. Максимальные значения варьируются, но пределы высоты фасада, особенно, обычно низкие.

Общие ограничения по высоте забора могут применяться к естественным заборам — заборам из кустов или деревьев — независимо от того, упоминаются они специально или нет, если они соответствуют общему определению заборов в Постановлении.Считаются ли деревья и кусты забором, зависит от расположения стволов, конкретного постановления и от того, действительно ли они используются в качестве ограды. Когда в законах выделяются естественные заборы, ограничения по высоте обычно составляют от пяти до восьми футов (4).

Пример: У парня из штата Вашингтон было тринадцать дугласовых елей на границе его владения. Он назвал их «дворовое благоустройство». Его сосед пожаловался, вероятно, из-за того, что обзор был закрыт, и городские власти подали на него в суд, чтобы тот не нарушил постановление о заборе.Суд назвал деревья забором, высота которого согласно постановлению местного города была ограничена восемью футами. Конкретное постановление в этом случае содержало формулировку «естественно выращенные или построенные», — так это относилось к елей Дугласа. Мужчине пришлось их резать. (5)

ТРЕБОВАНИЯ ПО ВОЗВРАТУ

Большинство местных законов о заборе содержат так называемое правило отступления, требующее, чтобы заборы располагались на определенном расстоянии от улицы или тротуара, иногда со специальными правилами для угловых участков.Это сделано для того, чтобы предоставить городу помещение для содержания его собственной собственности, а также для обеспечения общественной безопасности. Если расположение забора представляет опасность — например, создает слепую подъездную дорогу или уменьшает обзор на перекрестке — это может не только помешать использованию чужой собственности, но также может представлять опасность для населения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Поскольку забор сделан из материалов, не представляющих угрозы причинения вреда соседям или прохожим, используемые материалы, вероятно, не нарушают никаких законов.Иногда, однако, градостроительный совет утверждает только определенные типы новых заборов — например, заборы из досок — в попытке создать гармоничный архитектурный облик. Подразделения также часто ограничивают виды разрешенных ограждений (см. «Правила подразделения» ниже).

В некоторых городах запрещено использование определенных материалов — например, заборов с электричеством или колючей проволокой. И даже без такого конкретного закона, если забор сделан из ненадежного материала или построен так плохо, что вызывает раздражение глаз или опасность, он может быть запрещен другим законом, например постановлением о нарушении права собственности.(См. «Внешний вид» ниже.)

Есть ужасный случай из Техаса, который является аргументом в пользу запрета колючей проволоки в жилом районе. В данном случае с помощью колючей проволоки застройщик участка отгородил оставшуюся неулучшенную землю от уже проданной собственности. В результате возник забор из колючей проволоки на заднем дворе, где проживала семья с детьми.

После того, как четыре ребенка получили ранения в разных случаях, а застройщик проигнорировал жалобы, домовладелец снес забор.Застройщик подал на него в суд за умышленное проникновение на территорию и снятие ограды. Суд оказался вынужденным присудить застройщику штрафные убытки, потому что колючая проволока была законным забором. (6) Штрафные убытки — это дополнительная сумма денег, иногда довольно высокая, которую правонарушитель должен заплатить в качестве наказания.

Мы, вероятно, все согласны с тем, кто был настоящим нарушителем в этой ситуации, но домовладелец был виновен в посягательстве на чужое имущество и уничтожении чужого имущества. Надеюсь, у этого сообщества теперь есть постановление против опасных заборов.

ВНЕШНИЙ ВИД

В отличие от ограничений по разделению («Правила подразделения» ниже), местные законы обычно не предписывают, как должен выглядеть забор. Есть редкие исключения, например, в городе Олбани, Калифорния, где постановление требует, чтобы все новые постройки имели «гармоничный внешний цвет». (7) (В постановлении не говорится, какие цвета гармоничны).

И некоторые законы разрешают только определенные типы дизайна. В сообществе Сисайд, штат Флорида, действует чрезвычайное постановление, согласно которому на каждой собственности фактически требуется установить белый штакетник, а краска одной и той же марки не может использоваться дважды на одном участке.(8)

Но в большинстве мест владельцы вольны сами выбирать, как будут выглядеть их заборы. Иногда эксцентричный хозяин ставит такой уродливый забор, что соседи надеются, что это противоречит закону из-за его внешнего вида. Ужасный забор может отражать намерение рассердить соседа, и, если он бесполезен для владельца, это может быть незаконный забор. (См. Главу 12.) Но если это не настоящая злобная ограда, не нарушающая ограничение по высоте или какой-либо другой закон, если вы несчастный сосед, который должен смотреть на забор, нарисованный как психоделический леопард, вы, вероятно, ничего не сможете с этим поделать. .Вы не можете навязывать кому-либо свои эстетические ценности. Соответствие обществу должно быть уравновешено свободой человека разумным образом использовать свою собственность.

Пример: В случае с Калифорнией, один сосед был недоволен, когда другой возвел простой забор из досок. Он подал в суд, обвинив строителя в попытке досадить ему, построив уродливый забор. Судья отказался устанавливать какие-либо эстетические стандарты для заборов и предположил, что такие действия без определенного постановления будут роскошью и потворством, не под силу правительству.9 Судя по формулировке решения, если бы забор был окрашен в ярко-фиолетовый цвет, это, вероятно, не имело бы никакого значения.

Пример: Вопрос о цвете действительно возник, когда владелец собственности, недовольный после неприятного спора о деревьях, построил шестифутовый деревянный забор между ним и своим соседом. Сторона забора, обращенная к соседу, украшена ярко-оранжевыми виниловыми полосами и оранжевым строительным материалом. Когда сосед подал в суд, судья оставил его стоять, отметив нежелание судов быть арбитрами надлежащей эстетики и хорошего вкуса.

Внешний вид забора имеет значение в одной конкретной ситуации — когда за ним не ухаживают, и он становится настоящим бельмом на глазу. Некоторые местные постановления не разрешают то, что они называют «испорченной собственностью», которая снижает стоимость окружающей собственности. Обветшалый забор попадает в эту категорию. (10) Осыпавшаяся каменная стена, провисший забор из цепных звеньев и сломанный или покрытый граффити забор из досок могут быть поврежденным имуществом, в зависимости от конкретного постановления.

Ветхий забор может нарушить не только разрушенный закон о собственности, если он представляет собой риск причинения вреда.Может существовать постановление, запрещающее владельцу допускать наличие опасного состояния на своей собственности. Если у забора есть старые ржавые гвозди или острые оборванные провода, торчащие во двор соседа или общественный тротуар, это может нанести вред окружающим. И забор может быть опасным, когда он является подпорной стеной — он становится несостоятельным, что означает, что собственность, которую он удерживает, вот-вот выскользнет на подъездную дорожку соседа.

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ МЕСТНЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ

Есть несколько ситуаций, в которых забор, который, как представляется, нарушает местные постановления, является совершенно законным.

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ РАЗРЕШЕНИЯМИ

Тот, кому нужно построить забор, который нарушает закон о заборе — например, чтобы защитить дом от шумного или неприглядного использования по соседству, такого как оживленное шоссе или заправочная станция, — может подать в город одноразовое исключение для закон о заборе. Исключение называется дисперсией. В постановлениях объясняется, как подать заявку на отклонение, какое уведомление необходимо направить соседям, когда будет проводиться слушание и кто принимает окончательное решение.

После подачи заявки на отклонение на участке обычно размещается знак, предупреждающий соседей о том, что было запрошено отклонение. В некоторых городах запрос также публикуется в местной газете. По прошествии определенного времени городские власти проводят слушания по запросу. Сосед, желающий возразить, может сделать это на слушании. Если город решит, что отклонение оправдано, он предоставит его. Если отклонение не ограничено определенным периодом времени, оно будет постоянным. Таким образом, тот, кто переезжает позже, не может жаловаться на забор, который уже был построен с отклонениями.

Пример: Стефани управляет детским садом у себя дома. Дом расположен недалеко от оживленной улицы, и она опасается за детей, которые легко смогут перелезть через ее законный трехфутовый забор. Она обращается в город с просьбой об отклонении, разрешении на строительство полутораметрового забора. Знак вывешен, никто не возражает, а комиссия по планированию города допускает отклонение. Стефани строит свой пятифутовый забор на законных основаниях.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — УКАЗАТЕЛИ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ СЛЕДОВАТЬ ПРИ ПОИСКЕ ВАРИАНТА

  • Будьте разумны в своих потребностях.
  • Поговорите с соседями, прежде чем делать что-либо еще, чтобы объяснить свою проблему и привлечь их к себе. Если у вас нет поддержки до того, как на вашем дворе будет вывешено объявление, кто-то может вообще опасаться любых изменений и попытаться организовать возражение.
  • Работайте с сотрудниками отдела городского зонирования, чтобы они понимали ситуацию и могли порекомендовать в вашу пользу.

=====

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЗАКОНА

Если забор, нарушающий постановление, существовал до принятия закона, город, вероятно, позволит ему остаться.Однако, когда приходит время его заменить, обычно новый забор должен соответствовать действующим нормам. В противном случае город может вмешаться и обеспечить соблюдение закона, или сосед может подать в суд на соответствие.

Эта проблема может возникнуть, когда деревья используются как забор и заменяются искусственным забором. Например, когда один парень из Нью-Йорка попытался заменить 12-футовый естественный забор на 6-футовый дощатый забор, он узнал только после того, как установил забор, что местный предел высоты составляет четыре фута.Сосед подал в суд, и суд обязал его снизить ставку. (11)

ПРАВИЛА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

Документы на дома в запланированных застройках и подразделениях часто ограничивают свободу владельцев возводить заборы, определяя используемые материалы, обслуживание и максимальную высоту. Это сделано для обеспечения единообразия и соблюдения стандартов проектирования в подразделении. Люди, приобретающие недвижимость в подразделении, обязуются соблюдать эти ограничения.

Если ограничения просты и их очень мало, они могут содержаться в самом документе — например, если единственное ограничение состоит в том, что собственность должна использоваться только для проживания одной семьи.Однако, когда они являются подробными — а в большинстве случаев таковыми являются, — в документе содержится ссылка на отдельный документ, обычно называемый Соглашениями, условиями и ограничениями (CC&R). Правила ограждения обычно можно найти в этих CC&R.

Если один из членов группы не соблюдает правила, либо ассоциация домовладельцев, либо затронутый сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение условий договора. Прежде чем ассоциация возбудит иск, она обычно пытается использовать ряд менее радикальных тактик, чтобы заставить владельца уйти.Например, он может лишить непокорного владельца права на использование мест общего пользования, таких как бассейны или теннисные корты.

Пример: Ронда покупает дом в планируемом районе. В ее документе говорится, что использование ее собственности регулируется положениями CC&R. В CC&R есть следующие ограничения: «Ни один забор на заднем дворе не должен превышать шести футов в высоту, а любой забор перед домом не должен превышать четырех футов». Ронда, очевидно, думает, что никого не будет волновать, когда она построит восьмифутовый забор вокруг своего дома, чтобы «обеспечить мою конфиденциальность».»Ассоциация домовладельцев письменно уведомляет ее о том, что она нарушает ограничения своих действий. Если она не отвечает на неоднократные предупреждения, ассоциация подает на нее в суд с требованием удалить четыре фута забора спереди и два фута сзади. при отсутствии связи с правоохранительными органами другие домовладельцы, которые связаны условиями CC&R, могут напрямую предъявить ей такой же иск.

(4) Например, см. People v. Berlin, 62 Misc. 2d 272, 307 N.Y.S. 2d 96 (1970) (не более шести футов).
(5) Клайд Хилл против Ройзена, 48 Вашингтон, приложение. 769, 740 P.2d 378 (1987).
(6) Гарднер против Керли, 613 S.W.2d 795 (Tex. Civ. App. 1981).
(7) Олбани, Калифорния, Мун. Раздел Кодекса 20-10.
(8) Сисайд, городской кодекс Флориды. Жители Приморья одобрили это постановление, потому что заборы не только улучшают внешний вид этого курортного города, но и создают привлекательный щит конфиденциальности между домами и пешеходным потоком туристов. Требования к разным маркам краски распространяют закупку краски среди поставщиков.Кроме того, Морской кодекс требует наличия крыльца в каждом доме, что вносит дополнительный вклад в общий дизайн.
(9) Хелен против Уилсона, 11 Cal. Приложение. 2д 437, 54 С. 2д 62 (1936). Этот случай, случай злобного забора, был более сложным, чем просто вопрос о том, что забор уродлив. Однако явка была элементом жалобы соседа, и суд был вынужден ее обсудить.
(10) Вернке против Халаса, 600 N.E.2d 117 (Ind. App. 1992). Строитель забора также построил 10-футовый скворечник из сиденья для унитаза.Судья позволил ему стоять, даже несмотря на то, что это мог быть «самый уродливый скворечник в Индиане или просто сиденье для унитаза на столбе».
(11) Борншойер против Корбетта, 175 Нью-Йорк, 2 день 913 (1958).

ОГРАНИЧИТЕЛЬ

Пограничный забор — это забор, который находится на линии между двумя владениями и используется обоими владельцами. Его также можно назвать разделительным забором или забором-перегородкой. На забор на пограничной линии распространяются все государственные и местные законы, регулирующие высоту ограждения, материалы и т. Д.Кроме того, почти в каждом штате есть множество других законов, конкретно касающихся пограничных ограждений.

ЧТО ВЛАДЕЕТ

Если собственники не договорились об ином, заборы на границе принадлежат обоим владельцам, когда оба используют забор. Ни один из них не может удалить его без разрешения другого. При продаже недвижимости новый владелец приобретает забор в совместную собственность.

СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ

Как правило, ключ к тому, кто владеет ограждением, согласно закону — это тот, кто его использует.Забор на границе, построенный и используемый только одним владельцем, принадлежит застройщику. Он не станет настоящим пограничным забором, если только сосед не использует его как свой собственный забор.

Понятие «использование» ограды — это своеобразные смысловые джунгли. Достаточно сказать, что предположение здравого смысла относительно того, что означает этот термин, вполне может быть неверным. Вот как юридически трактуется «использование» в разных государствах:

  • Некоторые штаты интерпретируют использование как занятость. Например, в Пенсильвании подразумевается использование земли до забора (12) — такое как посадка сельскохозяйственных культур или установка двора.
  • Другие штаты, такие как Теннесси, Юта и Висконсин, используют термин «join» для использования — присоединение другого забора к пограничному забору.
  • Большинство штатов интерпретируют использование более узко — забор используется землевладельцем только тогда, когда его собственность огораживается. Когда сосед решает оставить землю лежать, он не пользуется забором. (13)
  • А в некоторых штатах использование вообще не определяется.

Пример: Если у Эми есть заборы соседа с двух сторон своей собственности, которые, как правило, удерживают ее детей во дворе, но у нее нет ничего на двух других сторонах, в соответствии с правилом ограждения, которому следуют большинство штатов, она не использует заборы соседа. заборы и они не являются пограничными ограждениями.Если она ограждает переднюю и заднюю часть, а затем огораживает ее собственность, то боковые ограждения становятся пограничными ограждениями.

Человек, который огораживает собственность частью соседского забора, вероятно, должен ему немного денег. См. «Исключения из местных законов» ниже.

Если вам нужно знать, является ли забор пограничным забором, вам следует ознакомиться с законом о заборе в вашем штате. Между штатами существуют не только различия в том, что представляет собой использование забора, но и неясности в других терминах.Если в законе упоминаются только «ограждения-перегородки», а не названия ограждающих ограждений или разделительных ограждений, речь может идти о простом разделительном заборе или другом законном животном — ограде, возведенном в результате постановления суда. разделение одного объекта недвижимости на несколько участков.

В Приложении 3 перечислены законы о заборе государственной границы. Вы можете найти информацию о юриспруденции в местной юридической библиотеке. Если сами уставы неясны, вы можете попытаться найти решения некоторых судей по ограблениям в вашем штате.

В штатах, в которых нет статутов о пограничных ограждениях, местный закон может определять ограждения и создавать совместную собственность так же, как и законодательные акты. Некоторые штаты в любом случае освобождают муниципальные районы от действия закона штата и позволяют городам регулировать ограждения границ по своему усмотрению. Если есть местные законы, они, вероятно, будут в строительном кодексе города. Вы можете уточнить свое конкретное постановление в мэрии или в публичной библиотеке. В местных постановлениях, вероятно, будет содержаться множество правил, касающихся ограждений, которые применяются ко всем ограждениям, в том числе ограждениям границ.Однако в специальных правилах для этих конкретных ограждений они будут именоваться границами, перегородками или разделительными заборами. (14) (См. Главу 13, Правовые исследования, о том, как найти местные постановления.)

Нормативные акты в жилищных актах в подразделениях и планируемых застройках могут также конкретно касаться ограждений границ. Они могут быть более четкими, чем законодательные акты, например, о распределении затрат на строительство между владельцами. Если вы живете в одной из этих зон ограниченного доступа, ознакомьтесь со своими Соглашениями, условиями и ограничениями (CC и R).

ЗАБОРЫ ПО СОГЛАСОВАННЫМ ПОГРАНИЧНЫМ ЛИНИЯМ

Соседи часто не знают, где именно проходит граница между их владениями, а обследования дороги. К счастью, вам не нужно определять точную граничную линию, чтобы иметь пограничное ограждение, находящееся в совместном владении.

Если документ, карта или площадка вашей собственности сбивают с толку, и вы не можете определить границу собственности, вы и ваш сосед можете просто договориться о том, что граница отмечена забором — тем, который вы строите, или существующим.Это называется «согласованная граница». Должны быть соблюдены определенные требования: линия должна быть неопределенной, оба соседа должны согласиться, что забор является линией, а затем оба соседа должны рассматривать забор как границу собственности в течение определенного периода времени. После выполнения этих требований забор становится законной линией границы на земле.

Если вы хотите заключить такое соглашение, оно должно быть оформлено в письменной форме и занесено в архив (зарегистрировано) в земельном архиве округа на случай, если в дальнейшем возникнут какие-либо вопросы о границе.(Образец соглашения находится в главе 9 «Границы».)

Даже без явного соглашения, когда два соседа рассматривают забор как пограничный забор в течение длительного периода времени — например, если оба вносят свой вклад в его обслуживание в течение многих лет, — он может стать правовой границей. (См. Главу 9, Границы, где подробно обсуждаются согласованные границы.)

На забор на согласованной границе распространяются все законы, влияющие на любое пограничное ограждение. Таким образом, когда одна из собственности продается, забор остается границей, и новый землевладелец выкупает право собственности на нее вместе с собственностью.

Вы и ваш сосед также можете договориться о совместном владении и обслуживании ограды, которая не находится на границе. (См. Раздел «Совместное использование забора вне границы» ниже.)

ДОГОВОРЫ СОБСТВЕННОСТИ ЗА ЗАБОР СРЕДИ АРЕНДОВОДИТЕЛЕЙ

Если соседи не хотят разделить право собственности на ограждение поровну, как это предусмотрено законом, они могут сами принять меры. Например, два собственника могут договориться о том, что за ограждение должен отвечать только один из них или что право собственности на него должно делиться неравномерно.

На самом деле, кто возводит забор, обычно считает его своим забором, ухаживает за ним и не хочет, чтобы соседи вмешивались в его дела. При покупке недвижимости бывает довольно сложно понять, кто за что отвечает. В некоторых областях у строителя есть обычное дело, когда незавершенная сторона, сторона со кольями, обращена к его собственности. В других местах гладкая сторона обращена внутрь. Спросите агента по недвижимости или соседей, какие обычаи существуют в вашем районе и есть ли какие-либо давние предположения о том, какой забор кому принадлежит.Традиции и обычаи могут быть настолько сильными, что закон об этом никогда не поднимется. Если вы попытаетесь раскачать лодку, вы можете оказаться изгоем в своем районе.

Хотя это необычно, иногда соседи могут подписывать официальные договоры собственности на ограждения. В некоторых штатах — например, в Вермонте — законодательные акты предусматривают процедуру внесения письменных соглашений о владении забором в публичные записи (их записи). Как только это будет сделано, соглашение станет обязательным не только для обоих владельцев, но и для всех, кто позже купит недвижимость.(15)

В большинстве штатов нет такой процедуры записи, и любое соглашение, которое вы заключаете, заключается только между вами и вашим соседом. Когда собственность вашего соседа будет продана, вам потребуется соглашение с новым владельцем, или устав будет диктовать право собственности на забор между вами и новым соседом.

Пример: Дженни и Элмер — ближайшие соседи, которые планируют ограждать свои владения забором. Дженни хочет просто развернуть проволоку и закрепить ее несколькими столбиками.У Элмера грандиозные планы построить декоративный деревянный забор вокруг своего двора, и он желает сохранить его в собственности. Он также предпочитает, чтобы Дженни использовала этот забор на своей стороне, и съеживается при мысли о проволочной проволоке вдоль его границ. Дженни и Элмер просто соглашаются, что часть деревянного забора между их дворами принадлежит Элмеру, хотя Дженни использует ее как часть своего вольера. Но договоренность только между ними. Если один из них продаст собственность, новому владельцу потребуется новое соглашение, или они могут принять, в соответствии с законодательством штата, совместное владение тщательно продуманным деревянным забором.

ПЛАТИТ СОСЕДУ ЗА ЗАБОР

Если кто-то устанавливает забор на границе, забор остается за этим человеком до тех пор, пока сосед не воспользуется забором, что в большинстве штатов означает, пока сосед фактически не ограждает свою собственность. (Видеть «Кому что принадлежит» выше.)

Если кто-то огораживает свою собственность, используя уже существующий забор с любой стороны, большинство законов штата об ограждении требуют, чтобы он заплатил другому владельцу стоимость забора. Другими словами, он должен фактически купить долю забора.Затем он становится совладельцем пограничного забора. Калифорния описывает это как возмещение другому владельцу справедливой доли стоимости забора на тот момент. (16) Многие штаты устанавливают требуемый платеж в размере половины стоимости существующего забора другому землевладельцу.

Некоторые законодательные акты о пограничных ограждениях предназначены только для фермеров и владельцев ранчо. Нью-Йорк, например, не требует, чтобы землевладельцы что-либо платили соседу за ограждение, если ограждающее лицо не держало скота на участке в течение пяти лет.(17) Миннесота предоставляет городским советам право освобождать собственность, если площадь земли меньше двадцати акров. (18)

В городских условиях, хотя цели устава, такие как содержание домашнего скота, могут быть неприменимы, принцип тот же. Многие из нас просто не считают справедливым пользоваться чужим имуществом без компенсации. В пригороде, где задние дворы аккуратно разделены забором, когда новый сосед огораживает двор, используя уже имеющиеся заборы, при соблюдении устава новый сосед покупает.

Пример: Клаудия покупает участок, который не огорожен, но с обеих сторон граничит с забором на заднем дворе, установленным ее соседями. Она строит забор через спину и от своего дома по бокам, соединяя два других. Ее задний двор теперь огорожен, и она должна выплатить компенсацию соседям, которые дали ей выгоду от забора, который уже был там. Согласно законам большинства штатов, если нет другого соглашения, Клаудия должна половину стоимости каждой из частей бокового ограждения, которые она использовала, соответствующим соседям.

Законы штата, требующие, чтобы сосед платил за существующий забор, на самом деле почти никогда не соблюдаются в городских районах из-за традиций, подразумеваемых соглашений и потому, что большинство людей, вероятно, не знают о них. Но статуты есть, если кто-то хочет их обеспечить. В сельской местности, где могут быть задействованы мили заборов, они применяются чаще.

Если кто-то огораживает свою собственность, используя забор соседа, устав предусматривает, что сосед может потребовать справедливую долю от текущей стоимости забора.Запрос денег должен быть разумным запросом. Владелец забора не должен рассчитывать, что ему заплатят полную половину за сложный забор, который не выбрал сосед. Иногда тип забора, за который владелец может потребовать взнос, устанавливается законом — например, проволочное ограждение для сельской местности. Скорее всего, если в запросе будет отказано и владелец забора подаст в суд на соседа, владелец получит часть стоимости забора, наиболее часто используемого в этом районе.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Возможно, наиболее важным аспектом пограничных ограждений является то, что, если не согласовано иное, оба владельца несут взаимную ответственность за поддержание ограждения в хорошем состоянии.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Законы о государственных пограничных ограждениях и большинство местных постановлений возлагают совместную ответственность за техническое обслуживание на владельцев пограничных ограждений, если только владельцы не выработают собственное соглашение. Например, статут Оклахомы гласит, что соседние владельцы должны в равной степени поддерживать ограждение между собой. (19) Требования практически одинаковы по всей стране, когда есть статут. Если забор нуждается в ремонте, стоимость будет выплачиваться из обоих карманов.

Некоторые штаты предъявляют особые требования к уходу за урочищами, сделанными из деревьев или живых изгородей. Например, Иллинойс требует, чтобы разделенные живые изгороди были обрезаны через семь лет после посадки до четырех футов, а затем каждые два года до пяти футов. (20) Оба владельца несут ответственность за обрезку. Айова требует, чтобы их подстригали дважды в год до высоты пяти футов, если иное не подписано в письменной форме между соседями и не зарегистрировано (занесено в файл) в офисе земельной документации графства (обычно в здании суда).(21)

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — В СЛУЧАЕ НЕТ УСТАВА ИЛИ МЕСТНОГО УКАЗАНИЯ

В тех немногих штатах, которые не рассматривают ограждения в своих законах, если также нет местного закона по этому вопросу, один сосед все равно может попросить другого внести свой вклад в ремонт забора на границе, которую они оба используют. Если сосед хочет довести дело до суда, он может привести два аргумента в поддержку взаимных обязательств по содержанию. Во-первых, законы настолько похожи во всех других штатах, что их следует соблюдать везде — аргумент «закона страны».

Но во-вторых, и это, вероятно, более важно, вот что: если два человека используют один и тот же забор, расположенный на границе участка, и получают выгоду от него, они оба должны нести за это ответственность. Если они не договорились об ином, общее использование создает взаимную собственность. Это логика, лежащая в основе устава — когда вы получаете выгоду от ограды, а она находится на границе, вы платите.

В штатах, где нет законодательных актов, могут быть опубликованы некоторые судебные заключения об ответственности за ограждение границ. Вы можете найти в юридической библиотеке библиотеку, которая поможет вам понять законы вашего штата.
=====

ДОГОВОР СОБСТВЕННИКА

Даже когда двое соседей вместе владеют ограждением, один владелец может захотеть взять на себя уход за забором. Соседи могут обсудить эту договоренность, или это может просто произойти без каких-либо слов. Особенно, если заборы построил только один хозяин, он действительно может считать это своим забором и не хочет, чтобы сосед беспокоил его. Также иногда заборы используются неравномерно; например, если сосед использует всего несколько футов большого забора, другой может никогда не рассчитывать на оплату ремонта.А если у одной хозяйки есть дети или собака, она просто может быть больше заинтересована в содержании, чем другой.

Эти договоренности только между нынешними соседями. Если они не внесены в государственную регистрацию земли (что возможно в очень немногих штатах), когда приходит новый владелец, старое соглашение теряет силу.

СПОРЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ

Споры обычно возникают, когда один сосед считает, что забор нуждается в ремонте или профилактическом обслуживании, например покраске, а другой — нет.Хорошее общее правило, которому следует следовать, заключается в том, что забор следует поддерживать в таком состоянии, чтобы оно увеличивало ценность обоих свойств. Если его внешний вид отличается от значений свойств, он требует ремонта. Следование этому правилу сделает запросы разумными и объективными.

Если один собственник отказывается сотрудничать в разумном обслуживании ограждения, другой может его починить и потребовать возмещения доли другого. Если сосед не заплатит, сосед, который его починил, может подать иск против другого в суд мелких тяжб в соответствии с законом о заборе государственной границы.

В некоторых штатах предусмотрены суровые наказания за отказ участвовать в техническом обслуживании после того, как другой владелец сделал разумный запрос. Например, Коннектикут разрешает одному соседу приступить к ремонту, а затем предъявить иск другому владельцу за двойную цену (22).

ПЕРЕГОВОРЫ С СОСЕДОМ

Если вы столкнулись с непокорным соседом, сначала попробуйте что-нибудь придумать. Другой владелец мог не заметить, насколько плохой стала ситуация.Если простое указание на проблему не работает, напишите письмо, подобное приведенному ниже.

1000 Main Street, Портленд, OR 97219

15 августа 20__ г.

Дорогая Алиса,

Как я уже говорил вам на прошлой неделе, ограждение между нашими владениями очень нуждается в ремонте. Четыре основных столба внизу выглядят полностью гнилыми, а несколько досок сломаны. Согласно государственному закону, который я приложил, мы несем взаимную ответственность за содержание этого забора.

Я получил прилагаемую смету в 300 долларов за выполнение необходимых работ. Ваша доля составляет 150 долларов. Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли продолжить.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

Если просьбу Нельсона проигнорируют или откажут, он должен достать камеру и сделать несколько снимков забора, которые ясно показывают состояние ветхости. Также было бы неплохо получить по крайней мере две оценки стоимости работ, чтобы убедиться, что плата разумна.Если Алиса намерена избежать своей ответственности, Нельсон может теперь починить забор и потребовать свою долю затрат. После этого он должен написать еще одно письмо, подобное приведенному ниже.

Дорогая Алиса,

Я провел необходимые ремонтные работы на нашем ограждении. Прилагаю счет на 300 долларов. Пожалуйста, отправьте свою долю от этой суммы, 150 долларов, без промедления, или мне придется передать дело в суд мелких тяжб.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

То, что только что написал Нельсон, называется письмом с требованием.Если он не получит ответа, он может предъявить иск Алисе в суде мелких тяжб о выплате денег и показать это письмо — вместе со всеми письменными документами и фотографиями — судье.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕДИАЦИИ

Прежде чем обращаться в суд, обычно рекомендуется сначала обратиться за помощью к посреднику, беспристрастному третьему лицу, которое поможет вам и вашему соседу прийти к вашему собственному решению. Это намного дешевле, чем суд, не только в денежном, но и в эмоциональном плане. Соседи часто могут прийти к соглашению о посредничестве, которое разрешит текущую ситуацию и предотвратит будущие неприятности.(См. Главу 14 о том, как использовать посредничество.) Если вы и ваш сосед что-то не уладите, с посредником или без него, вы обнаружите, что незнакомцы говорят вам, что вы можете, а что не можете делать со своей собственностью. Помните, что цель забора — предотвращать проблемы между соседями, а не создавать их.

К МЕСТНЫМ ОРГАНАМ

Большинство законов о пограничных ограждениях содержат подробные методы обеспечения соблюдения. Многие законодательные акты по всей стране — от Вермонта до Индианы и Висконсина — предусматривают, что «наблюдатели за забором» могут выйти и осмотреть собственность и дать рекомендации относительно того, кто что должен.Эти зрители обычно являются обычными гражданами, назначенными констеблем, шерифом или другим местным чиновником. Решение зрителей обязательно для соседей, но может быть обжаловано в суде.

Многие люди никогда не слышали о зрителях забора. Прежде чем подавать иск против своего соседа, узнайте у местного шерифа, констебля или в мэрии, можете ли вы использовать этот метод в вашем районе.

Если вы пойдете в офис, который занимается наблюдением за забором, и подадите жалобу, зрители будут учитывать не только необходимость ремонта забора, но и разумность суммы, запрошенной соседом.Если зрители решат в пользу того, кто жалуется, соседу, отказывающемуся от сотрудничества, можно приказать внести свою справедливую долю стоимости обслуживания. Если он не заплатит, ему грозит штраф.

Пример: Деревянный забор между домами Лесли и Тони уже несколько лет провисает. Тони подпер несколько досок кольями и считает, что забор в порядке. Лесли хочет заменить провисшие доски, но Тони отказывается помочь. Лесли узнает, что в ее государственном статуте предусмотрена процедура просмотра забора, поэтому она идет в мэрию и заполняет жалобу на забор.Зрители выходят, осматривают собственность и выносят решение, что доски гнилые, и что Тони и Лесли должны разделить расходы на их замену. Тони может либо заплатить, либо рискнуть быть привлеченным к суду со стороны Лесли — ему, возможно, даже придется заплатить дополнительный штраф. Даже если он захочет подать апелляцию к судье, он вряд ли выиграет, потому что объективное решение зрителей — очень сильный аргумент в пользу Лесли.

(12) 29 Па. Кон. Стат. 42.
(13) Cal. Civ. Раздел Кодекса 841.
(14) Например, статья 4502 Строительного кодекса Нового Орлеана требует, чтобы оба владельца платили за строительство и обслуживание, если забор является пограничным. Провиденс, штат Род-Айленд, ограничивает высоту перегородок между домами до четырех с половиной футов, в то время как другие заборы могут достигать шести футов. Свод постановлений города Провиденс, разд. 5-46 и 5-54.
(15) Vt. Stat. Анна. 3812. См. Также N.D. Cent. Код Энн. 47-26-02; R.I. Gen. Законы 34-10-14; Висконсин. Стат. Анна.90.05.
(16) См. Cal. Civ. Раздел 841 (2) Кодекса требует оплаты, когда сосед прилагает.
(17) Нью-Йорк Кон. Законы, TOWN Раздел 300.
(18) Minn. Stat. Анна. Раздел 344.011. Это решение Миннесоты было принято в 1982 году, но в том же году Индиана приняла закон, требующий взаимной ответственности землевладельцев в целом. Ind. Code Ann. 32-10-9- 3. Луизиана напрямую обязывает вклад и ответственность в городах, Лос-Анджелес. Кодовое искусство. 686; см. Hughes v. Brignac, 72 So. 2d 22 (La. 1954), применяя этот статут.
(19) 60 Okla. Stat. Ann 70.
(20) Ill. Stat. Анна. Гл. 54 Раздел 3.
(21) Ia. Код Энн. 113.2
(22) Conn. Gen. Stat. Анна. 47-51.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ

Если вы или ваш сосед возводите забор, обратите особое внимание на границы. Не совершайте ошибку, ставя забор на участке, который, по вашему мнению, является границей, если это может быть на территории соседской собственности. Она может подать на вас в суд за вторжение и потребовать возмещения ущерба и снятия ограды. Возможно, вам даже не удастся сохранить материалы для забора.Это верно, даже если вы думали, что находитесь на своей земле. (23)

Если ваш сосед начинает возводить забор на том участке, который, по вашему мнению, является вашей собственностью, не стойте в стороне без возражений. Как только он начнет строить, попросите его остановиться, пока вы не достигнете соглашения или не проведете опрос. Разговор с соседом или письмо может быть всем, что нужно, особенно если есть ошибка. Однако эти обстоятельства серьезны; будьте готовы нанять адвоката, если вас игнорируют. Если забор полностью принадлежит вам, вы имеете право снести его или подать в суд на соседа, чтобы он его снял.Если вы ничего не сделаете, вы можете отдать часть своей собственности или право на ее использование через определенное время. (См. Разделы о неблагоприятном владении и предписывающих сервитутах в главе 10.)

Конечно, не начинайте сносить новый забор вашего соседа, если вы не уверены в истинной границе и уже не попросили соседа снести ее. Когда соседи действительно не согласны, стоимость опроса может окупиться.

Пример такого рода спора о заборе в Орегоне показывает, что может случиться.Назовите это «случай с забором йо-йо». Было бы забавно, если бы не потраченные на это время и деньги.

Два соседа не согласились с расположением пограничной линии. Один продолжил и поставил забор там, где, как он считал, находился в рамках своих законных прав. Днем он забор поставил, а ночью его снес сосед. Строитель попробовал еще раз, и случилось то же самое. Этот сценарий «вверх-вниз» повторялся шесть раз, прежде чем соседи обратились в суд. Поведение этих соседей тем более удивительно, что это не было спором на заднем дворе; Было задействовано сорок акров земли, много-много ограждений.

Суд установил, что строитель забора был в пределах своих прав и находился в своей собственности. Каждый дюйм возведенного им забора был совершенно надлежащим, и его сосед не имел никакого права снимать его. Сосед был признан виновным в умышленном посягательстве на владение и должен был выплатить штрафные убытки (форма наказания) за непрерывные разрушения, которые он совершал под покровом темноты. (24)

(23) Права соседей в этой ситуации обсуждаются в трактате, который называется «Повторное заявление (второе) раздела 164 о правонарушениях» (1977).

(24) Лимон против Мэддокса, 216 Или. 539, 340 P.2d 977 (1959).

СОСЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР

Если вы хотите использовать забор немного над чужой собственностью, или если ваш сосед желает разделить вашу, будьте осторожны, если только вы не хотите сделать забор законной границей. Запишите свое согласие, подробно изложив свои намерения. Включите расходы и обязанности каждого из вас и четко укажите, что использование забора и земли разрешается только с разрешения владельца и что соглашение не передает права собственности на землю.Возможно, вы захотите проконсультироваться с местным юристом по землепользованию, чтобы убедиться, что ваше соглашение охватывает все необходимое.

Этот тип соглашения связывает только подписавших, но не будущих покупателей. Если вы позже продадите дом, вы можете показать соглашение потенциальному покупателю (или его страховой компании), который может быть сбит с толку, когда сравнит описание собственности с расположением забора.

Ясно изложить свои намерения в письменной форме важно еще по одной причине.Этот забор — не настоящий пограничный забор. В отличие от настоящего разделенного забора, для которого новый владелец несет ответственность за часть обслуживания и которому запрещено снимать забор без разрешения другого владельца, будущие соседи не будут иметь прав или обязанностей совместного владения.

Изменение границ: конечно, вы или ваш сосед всегда можете продать другому небольшую полоску земли до забора. Это должно быть оформлено в письменной форме и зафиксировано, поскольку это действительно меняет границу и передает право собственности на землю.

——
Предоставлено вам — The Lectric Law Library
Лучший правовой ресурс в Интернете для профессионалов в области права и простых людей.
https://www.lectlaw.com

Google+

d

Заборы и линии собственности с соседями



Соседская ограда на нашей собственности в Окленде

Апрель 2013 г.

Мне интересно, куда обратиться в бюрократическом аппарате Окленда, чтобы узнать о границах собственности.

Сосед в доме прямо за нами жаловался на состояние забора между их домом и нашим, который был построен задолго до того, как мы въехали.Когда я вышел исследовать, я заметил, что забор выглядит так, будто он выступает примерно на девять дюймов в нашу собственность, давая им дополнительные девять дюймов ярда. Я предполагаю это, потому что задняя часть нашего гаража находится в девяти дюймах от забора.

Итак, я прошу четырех советов:
1. Куда я могу пойти / кто может помочь мне определить, где находится фактическая граница собственности?
2. Как бы вы представили эти находки нашим соседям, которые не очень дружелюбны?
3.Несколько лет назад они посадили прямо у забора гигантские можжевельники, которые сейчас высотой в три этажа. Если мы построим новый забор на правильной линии владения, деревья будут мешать! Предложения?
4. Кстати, мой партнер, который зарабатывает на жизнь строительством, предложил свои силы, чтобы восстановить забор, если наши соседи предоставят материалы. Забор всего около 15 футов в длину. Это кажется справедливым?

Спасибо, мудрое сообщество! Хорошие заборы — хорошие соседи


Уважаемый сосед,

Как местный риэлтор с многолетним опытом, я могу сказать вам, что участки собственности почти никогда не находятся там, где они думают, что они находятся.Например, вероятность того, что ваш собственный гараж находится в «неправильном» месте, столь же вероятна, как и вероятность того, что забор наступает. В зависимости от возраста вашего дома (большинство домов в Ист-Бэй приближается к 60-100 годам) первоначальная планировка строений на участке может быть несколько приблизительной, и, кроме того, если вы не на плоской земле, ваша собственная земля и конструкции на нем, возможно, значительно переместились с тех пор, как были впервые размечены линии участка. Я посетил одну лекцию почвенного инженера, где аэрофотоснимки, сделанные более 50 лет назад, были наложены на недавние, показывая удивительное количество незаметных движений.Дома, гаражи, заборы и дворы могут со временем сдвинуться на много футов, а не только на дюймы, и они не всегда двигаются с одинаковой скоростью, поэтому целые кварталы меняются!

Единственный способ формально определить границы вашей собственности — это провести обследование. Такое обследование будет дорогостоящим, и для обеспечения точности вам может потребоваться обследовать не только линию забора, но и окружающие точки отсчета, такие как другие линии ваших владений и другие линии владений вашего соседа.

Еще одно предложение — получить карту-площадку для вашей собственности и собственности вашего соседа.Вы можете найти его самостоятельно, изучив общедоступные записи или спросив риэлтора. Платная карта покажет, например, как ваш участок выровнен с окружающими участками, поэтому, используя другие точки отсчета (например, другие существующие линии забора), вы можете экстраполировать, как ваш участок должен выровняться. Он также покажет общие размеры вашего участка, так что вы сможете измерить и увидеть, не короче ли вы на 9 дюймов.

Если ваш участок достаточно велик, и 9 дюймов не очень важны, я рекомендую вам сравнить ценность этих дюймов с ценностью хороших отношений с вашими соседями.Есть несколько вещей, которые влияют на рыночную стоимость собственности, например, вражда по линии собственности. И если вы все же получите официальный опрос, вам может не понравиться то, что вы найдете. Я думаю, что для вас предоставить рабочую силу, пока сосед платит за материалы, заменить забор на его нынешнем месте — это очень справедливое решение.

Холли


Единственный действительно точный способ узнать точное местоположение вашей линии собственности — это нанять зарегистрированного геодезиста. Возможно, это может быть доступно всего за одну линию.Попросите ее / ее установить флаги и сфотографировать флаги и их соотношение с неподвижными объектами.

В зависимости от того, где окажется правовая линия, вы будете знать, кто несет ответственность за деревья. См. Книгу Nolo Press о соседском праве.

Вы можете пойти в отдел строительства Окленда на площади Фрэнк Огава, к северу от мэрии, чтобы узнать их мнение. Принесите хорошую книгу, чтобы почитать, пока ждете. Подойдите к информационной стойке, и они дадут вам номер, по которому вам позвонят, чтобы поговорить с кем-нибудь из соответствующего отдела, возможно, планирующего.

Ведите журнал всех своих исследований по этой проблеме. Сфотографируйте забор и деревья и сделайте отпечатки.

Подойдя к соседям, скажите «нас беспокоит забор …» и покажите им свои документы. Не говори ни слова о судебном иске; волеизъявление означает, что у вас есть возможность представить доводы, если вы захотите это сделать. Спросите их, что, по их мнению, следует сделать для решения проблемы. Дайте им свой «призыв к действию», чтобы они точно знали, что им нужно сделать, чтобы успокоить вас.Затем сделайте очень справедливое предложение выполнить работу, если они предоставят материалы. Убедитесь, что вы согласны с тем, какие материалы использовать. Вы можете количественно оценить стоимость труда, принимая ставки на работу. Есть очень много заборов, которые не стоят на границах недвижимого имущества! Амелия


К сожалению, вы должны получить его у сюрвейерской компании. Это очень дорого. Мы сделали это, когда они переезжали, и нам нужно было знать, где на самом деле проходит граница собственности, а это стоило 700 долларов! Это было снижено с 1200 долларов, если бы мы этого захотели ».» Мы только что нарисовали его на листе бумаги.

Удачи. домовладелец с проблемами забора


Единственный способ действительно узнать местоположение вашей линии собственности — это попросить лицензированного инженера обследовать ее, что может быть дорогостоящим. Настоящий вопрос в том, какая разница? Предполагая, что вы согласны с идеей перестроить забор и каким-то образом разделить затраты с вашими соседями, и предполагая, что ни вы, ни соседи на самом деле не знаете, где находится граница участка, точное местоположение нового забора — это просто еще один момент для быть предметом переговоров и согласования.

Задняя часть вашего гаража не является надежным ориентиром для определения местоположения вашей линии собственности (гараж может быть построен или не построен с учетом того, что было юридически неудачно в то время, когда он был построен, и он мог быть или не быть изменен с тех пор), и вы, возможно, даже не захотите требовать эти дополнительные 9 дюймов, если это означает, что у вас закончится отсутствие доступа к задней части вашего гаража и обязанностей по обслуживанию этих больших деревьев. Вы хотите поссориться из-за этого? Или вы просто хотите заключить сделку с этими людьми и поставить новый забор? Я работаю в юридической фирме, которая вела споры из-за такого рода вещей, и я обещаю вам, что девять дюймов заднего двора, к которому у вас никогда не было и не было доступа раньше, просто не стоит головной боли и судебных издержек.

Они закупают материалы, а вы предоставляете рабочую силу, мне кажется достаточно справедливым, но прежде чем вы это сделаете, я бы посоветовал попросить вашего партнера-подрядчика оценить общую стоимость материалов, а также оценить, сколько будет стоить работа, если бы он делаю как нормальный контракт. Вы все лучше поймете, во что ввязываетесь. С чем вы в конечном итоге согласитесь, запишите ключевые моменты и подпишите их. Это не обязательно должно быть ужасно формальным, но наличие такого письменного соглашения помогает избежать последующих споров по поводу стоимости, типа или количества материала, времени, когда работа должна была быть выполнена, и так далее.Только ящики для деревьев хуже ограждений …


В то время как некоторые города могут участвовать в частных спорах, более экономичным будет нанять профессионального геодезиста, который отметит границы собственности. Однострочный опрос обойдется вам примерно в 500 долларов, и он стоит затрат, чтобы решить этот вопрос раз и навсегда.

Когда вы знаете фактическую границу, вы можете определить, есть ли заборы, здания или деревья, и что вы хотите с этим сделать. Удачи, Линн


Вам необходимо нанять геодезиста.Город не поможет и не вмешается. Вы поступите мудро, если решите эту проблему сейчас, прежде чем кто-либо продаст собственность. В противном случае это может помешать продаже собственности или привести к судебному процессу. ANON


Соседи забором на нашем участке

марта 2012 г.

Привет. У нас есть контракт на покупку дома, и, сравнив карту, которая была предоставлена ​​с предварительным названием, с забором, мы пришли к выводу, что забор находится в 5 футах от границы участка (при условии, что продажа идет) в нашем маленьком дворе.Мы обязательно проведем обследование линии собственности. Если геодезист укажет, что забор стоит не на своем месте, мы подойдем к нашим новым соседям и объясним ситуацию. Кто-нибудь сделал это, и соседи потребовали неминуемого владения? Если да, то каков был результат? Эти дома были построены в конце 60-х годов, и забор выглядит * старым *, так что он мог быть там более 20 лет. Спасибо!


Я думаю, вы имеете в виду враждебное владение, а не выдающееся владение. Я не знаю, как это работает с линиями забора, но помимо забора вашим соседям пришлось бы платить налоги с этой полосы земли в течение нескольких лет.Кажется маловероятным, что они этим занимались. Даже если у них нет законных прав на землю, это похоже на грубый способ начать владение новым домом. Возможно, вам стоит попросить разобраться с нынешними владельцами перед закрытием, вместо того, чтобы начинать таким образом отношения с соседями. удачи


Спустя годы после проживания в нашем доме мы обнаружили, что часть забора наших соседей находится на нашей территории. О 3’square. Сосед посадил фруктовое дерево в этом углу, и мы оба наслаждаемся ежегодным урожаем вкусных фруктов.

Так как вы новичок (возможно), я бы очень осторожно относился к отношениям с соседями. Если у вас есть это место и вы хотите, чтобы сосед переставил забор, вы должны подойти к нему очень осторожно, а также предложить заплатить за снятие забора и, по крайней мере, разделить стоимость нового забора. Часто заборы возводились при первоначальном разделении участков, а затем менялись границы участков.

В нашем районе был участок земли, проходивший через середину кварталов.Со временем они стали частью собственности, но так и не были должным образом обследованы.

Поставьте себя на место соседа …. как бы вы себя чувствовали, если бы кто-нибудь въехал, подошел бы и сказал: «Кстати …» добрый сосед


У меня были похожие проблемы. При покупке дома я заметил, что на плане документа / участка был показан небольшой участок свободной земли за моим гаражом рядом с более новым домом с тротуаром. Я никогда не расспрашивал соседский тротуар, пока огонь не сжег оба дома. Было проведено обследование, которое показало, что оставшийся несгоревший тротуар составляет половину моей земли в продольном направлении, поэтому они забрали 18 на 25 футов моей собственности.Как и вы, я чувствовал, что лучшим решением было бы любезно подойти к соседям и спросить / предположить, что соблюдение условий опроса для получения четкого названия было в наших интересах, поэтому тротуар нужно было убрать, и я предложил заплатить за удаление. К моему шоку, они наняли юриста и попытались заявить о неизбежных правах на домен, поскольку тротуар был там в течение многих лет без проблем, и они намеревались сохранить его (чтобы максимально увеличить размер своего участка). Закон фактически отмечает начальный период (10 лет?) Для неизбежного домена с момента обнаружения посягательства, поэтому часы начинают идти, как только вы обнаруживаете посягательство.В вашем случае сосед может заявить, что предыдущий владелец вашего дома сознательно позволил забору вторгаться в течение более 10 лет, и это будет проблемой для вас. Так как мои соседи никогда не были хорошими соседями, один блестящий друг посоветовал, чтобы половина тротуара просто «исчезла» однажды ночью, когда их не было рядом. Поэтому я позаимствовал экскаватор с обратной лопатой и аккуратно разрезал тротуар пополам вдоль линии и удалил участок на моей земле до границы собственности, оставив им узкий тротуар (не код для повторного использования), заставив их удалить половину за свой счет. .Я хотел бы увидеть их лица и адвоката на следующий день — они просто исчезли. Тогда они не смогли перестроить его за черту, мы оба остались на нашей стороне, а они все еще паршивые соседи. Я оказал им услугу, так как названия теперь понятны! Я бы подумал, что для ограждения даже на границе участка в 5-футовом отступе может потребоваться разрешение, чтобы вы могли проверить, есть ли какие-либо записи. Если подружиться с новыми соседями не является приоритетом, я могу просто провести обследование и снести забор, как если бы я думал, что он мой.Вы также можете попытаться спасти его и переместить на их сторону (с разрешениями, если необходимо), чтобы попытаться урегулировать ситуацию и сохранить дружелюбие соседей. Чего вы не хотите, так это уменьшения размера вашего участка и уменьшения будущей стоимости перепродажи из-за того, что вторгшийся — возможно, даже преднамеренно — паршивый сосед. Если вы знаете об этом и позволяете скользить 10 лет, земля переходит к соседу. Сейчас ваш лучший шанс прояснить это, если возможно. Вы просто не можете прийти к выводу, что по этим вопросам пахнет розой, потому что все, кажется, хотят того, что в их интересах.Надеюсь, это поможет предоставить некоторую перспективу и исправление. тоже был там


Сосед однажды сообщил мне, что они хотели построить забор вдоль нашей боковой линии, так как заводили собаку. Он спросил, хочу ли я заплатить половину за забор, и мы могли бы «поставить это на карту». Я сказал нет, спасибо, потому что я не хотел забор или собаку и предпочел зеленую бамбуковую изгородь, которую мы уже делили «на линии». Он сказал, что все равно это сделает, поэтому я попросил, чтобы он завел маленькую тихую собаку и держал забор С ЕГО СТОРОНЫ от границы владений.(Пришлось выкопать бамбук и переместить его на передовую за свой счет, иначе он собирался убрать его для забора). Это заставляет его оставаться на своей стороне, и обычно заборы должны быть на несколько дюймов с вашей стороны, а не на линии. Он тщательно выполнил (за исключением гигантской шумной собаки, которую никто не убирал), но никогда не красил и не ухаживал за моей стороной забора, поэтому теперь я должен это сделать. Вскоре после этого он и собака уехали, и я уверен, что удержал «свою позицию» во всем этом! Может, если бы я разделил расходы, он завел бы собаку поменьше и не уехал бы ??? Пока он оставался, мы оставались хорошими соседями, несмотря на пролом в заборе.Собака ушла


Я не знаю о «неизбежном» домене (я думаю, вы все равно имеете в виду «выдающийся»). Это право правительства покупать собственность для общественного блага (попробуйте поискать в Google перед публикацией!). Однако существует правовая доктрина, согласно которой собственность, которая использовалась кем-то другим в течение определенного периода времени, может быть отнесена к ней. человека из-за длительного использования. Я не знаю его имени, но на вашем месте я бы проконсультировался с юристом по недвижимости, чтобы изучить особенности вашего дела, и вы должны спросить агента по недвижимости и / или собственнику недвижимости специально, чтобы спросить их об этом.И если это имеет значение, поднимите его в заключение. Вы определенно можете потерять эту собственность по ту сторону забора (если она еще не исчезла).


Сосед проложил свои коммуникации на нашем заднем дворе

сентябрь 2011

Мы живем в Беркли-Хиллз. Наши соседи по склону несколько лет назад провели обследование перед реконструкцией, которое показало, что мы, соседи по холму, находимся в футе в их владениях, а они в футе в собственности своих соседей, идущих вниз по склону. Обследование ограничено только их собственностью, но похоже, что если мы скорректируем границы собственности с помощью этого обследования, это повлияет на весь квартал или холм.Два дня назад мы пришли домой и увидели, что с его стороны в нашу собственность входит водопровод, который проходит на 15 футов по земле вдоль стены и уходит обратно в его задний двор. Когда мы спросили его, о чем эта линия и как она там была проложена без нашего ведома, он откровенно сказал, что не хочет использовать ее на своей стороне, потому что там бетон, и линия не очень хорошо смотрится на бетоне. . Когда мы спросили, почему мы должны видеть его водную линию, которую он не хочет видеть на своей стороне, он сказал, что в любом случае это его часть собственности (даже если линия находится на нашей стороне забора).Что касается более серьезной проблемы, связанной с тем, что кто-то на заднем дворе без нашего согласия управлял линией, он извинился и сказал, что сказал подрядчику спросить нас перед тем, как войти — очевидно, нас не было дома, когда линия была установлена. Наша самая большая проблема с этим парнем в том, что он думает, что имеет право на все. У нас было много других проблем с ним в прошлом, как и у других его соседей. Несколько недавних примеров: он решил построить решетку высотой 10 футов рядом с нашим забором, не спрашивая нашего мнения и не показывая нам ее чертежей.Или он снял весь забор вдоль линии вместе с одним из своих соседей, оставив этот забор не строить в течение трех дней, чтобы у оленей было достаточно времени, чтобы съесть все цветы и овощи в саду этого соседа, и все это, даже не связаться с этим соседом по поводу его проекта забора. Когда что-то всплывает, мы говорим с ним, пишем ему, а потом он извиняется. А теперь вот эта ватерлиния: во-первых, его подрядчик входит в нашу собственность без нашего ведома, что заставляет меня чувствовать себя очень небезопасно в моем доме.Несмотря на то, что теперь мы сказали ему не входить в наш задний двор без нашего ведома, мы не знаем, что он придумает в следующий раз. Как мы можем обеспечить нашу конфиденциальность? Во-вторых, как нам решить проблему с границей собственности? Мы точно не хотим размещать его инженерные коммуникации на нашей стороне забора. Если мы изменим расположение забора, мы потеряем часть нашей земли на его стороне, которую мы можем потребовать от нашего соседа, находящегося в гору, но это будет иметь эффект домино во всем блоке, где каждый должен подняться на 1 фут.Приносим извинения за долгое вступление, но мы устали от этого парня и действительно нуждаемся в хорошем совете, чтобы справиться с ним. Спасибо BPN! Тоска по хорошему соседу


Пора для жалобного звонка в город. Похоже, ваш сосед выполняет большую часть работы без разрешения. Поскольку вы безрезультатно пытались вести себя вежливо и обсуждать с ним проблемы, вовлеките город в незаконную работу, которую он выполняет. анон


Ссоры между соседями удручающе распространены, но этот сосед — предел.Это не уголовное дело, и полиция не вмешивается. И город тоже. Ваше обращение — частный гражданский иск.

Этот сосед либо вторгается, либо вторгается в вашу собственность, в зависимости от характера водопровода (например, капельное орошение v водозаборник или дренаж). Tresspass — это не просто пешеходное движение.

Несмотря на расположение исследуемой границы, существует несколько доктрин имущественного права, которые могут их преодолеть. Некоторые из них имеют жесткие временные ограничения, поэтому действовать нужно сразу.

Вы сказали, что есть забор. В зависимости от времени, в течение которого забор находился там, и даже от того, кто его построил, есть аргумент, что забор является границей. Линн


Спор по линии собственности ТИЦ

Август 2010

В настоящее время мы сдаем в аренду дом, который составляет половину ТИЦ. Насколько мы понимаем, в соглашении TIC (которое мы не видели) говорится, что каждый из двух домов имеет одинаковую подъездную дорожку и гараж. Всего у нас четыре владельца: двое владеют домом, который мы снимаем, и двое владеют домом по соседству.На этой неделе выяснилось, что соседский владелец (который также проживает там) нанял друга, чтобы он построил в гараже комнату для занятий музыкой для фортепиано. Нас (арендаторов этой половины ТИЦ) не спрашивали и не информировали о строительном проекте; ни соседями, ни нашими собственными LL. В рамках проекта преобладает дневное использование проезжей части, гипсокартон и пиломатериалы блокируют доступ к нашей половине гаража, строительный шум нарушает ограничения нашего города по шуму, и, наконец, в нашем местном жилищном управлении нет разрешения на строительство. .Мы пытались спросить у работницы, чем она занимается, и в первый раз она солгала нам. Во второй раз, когда мы спросили, она признала, что это музыкальная комната, но она не будет звуконепроницаемой. Мы написали электронное письмо всем четырем владельцам TIC с жалобами на различные неудобства и с просьбой вернуть нам свободный доступ, но только наш сосед ответил, и это было только заявлением о том, что они уберут за собой, когда они закончат. Ни слова от наших LL. Есть ли у нас какой-либо выход, кроме сообщения о них в город? Я чувствую, что мои LL нарушают наши права как арендаторов, но мы не знаем, как это сделать.Кто-нибудь может дать нам совет по этому поводу? разочарованный арендатор


imho, вам нужно связаться с городом и сообщить, что строительство ведется без разрешения. разрешение аннулируется, чтобы в конечном итоге люди не пострадали, потому что, если это незаконно, это означает, что оно никогда не проверялось на предмет безопасности или структурных проблем — даже если строительство ведется лицензированными подрядчиками, это не означает, что то, что они делают, до кода. наличие разрешения также устанавливает установленные законом часы работы.вы можете сообщать о таких действиях анонимно. в случае сообщения выдается приказ о прекращении работ, а подрядчик оштрафован и не может выполнять какие-либо работы до тех пор, пока не будет отозвано разрешение. хотя теперь вы находитесь в ситуации, когда виновные знают, что вы не согласны с тем, что там происходит (и так анонимно, не так уж много). если вы не смогли получить ответ от своих арендодателей по этому поводу — то, возможно, они не слишком заботятся об этом, поскольку это (как правило) не влияет на них. Вы разговаривали с другими соседями по соседству? это беспокоило кого-нибудь из них? они тоже могут сообщить об этом.Удачи! анон


По поводу шума можно позвонить в полицию. О нарушениях разрешений звоните в отдел планирования. И проверьте свой договор аренды, чтобы получить информацию о подъездной дорожке. Думаю, было бы легче переехать. анон


Возможно, вам поможет Общественный юридический центр Ист-Бэй. (2921 Adeline Street, Berkeley, CA 94703) 510-548-4040 Они помогают урегулировать споры и не требуют затрат руки и ноги. . Андус Х. Брандт, RA


Вам нужно посмотреть договор аренды.Это то, что регулирует ваши отношения с вашим LL. В частности, они арендовали вам часть гаража и подъездную дорожку? Соглашение TIC также должно регулировать отношения между двумя владельцами, и обычно они говорят, что арендаторы должны соблюдать обязательства владельцев. Соглашение может потребовать от вас разумного размещения строительного проекта соседа. Также может потребоваться получение разрешений на любую выполняемую ими работу. Ознакомьтесь с соглашением об аренде / аренде и соглашением о TIC, если таковое имеется.анон


Спор о проезде / ограждении с соседом

Август 2008

Я недавно купил дом с подъездной дорогой, которая проходит между моим домом и домом моих соседей. У моего соседа своя подъездная дорожка на противоположной стороне от его дома, но моя подъездная дорога использует часть его земли для доступа к моему гаражу. Мне сказали, что это называется подслушиванием, которое позволяет мне попасть на его землю, чтобы использовать подъездную дорожку. Однако раньше были проблемы со старыми владельцами моего дома, и мой сосед поставил забор прямо на границе участка.Обычно у меня не было бы проблем с этим, если бы сейчас забор не сделал подъездную дорожку слишком узкой и полностью недоступной для машин. Я могу подъехать по подъездной дорожке, но ширина теперь настолько мала, что, поднявшись по подъездной дорожке, я не могу открыть дверь, чтобы выбраться. Я разговаривал со своим соседом, он отказывается что-то решать и не хочет сносить забор. Что-то в этом кажется ужасно неправильным (возможно, незаконным), и мне интересно, следует ли мне обращаться за юридической консультацией? Если да, то кто и как? Могу ли я заняться этим с городом или округом? Нужен ли дорогостоящий юрист по недвижимости? Кто-нибудь испытывал нечто подобное? Спасибо!


Привет.Как архитектор из Беркли я занимаюсь этим вопросом досадно регулярно. Несколько дополнительных вопросов к вам. 1) Предусматривает ли ваш титул юридический сервитут? 2) Какой высоты забор? 3) Проводил ли ваш сосед обследование перед тем, как построить забор? Первое, что вам (или дорогостоящему юристу) нужно знать, — это наличие у вас легального сервитута. Если ваш титул имеет юридический сервитут, то размер сервитута — это то место, где ваш сосед может построить забор. При условии, что вам все еще разрешен доступ к вашей собственности.Инженеры по дорожному движению города Беркли не позволят забору уменьшить проезжую часть до менее 8 футов-0 дюймов. Хотя они, скорее всего, потребуют, чтобы вы использовали все другие средства, прежде чем что-либо делать с этим. Если сосед не прошел опрос, скорее всего, хотя бы его часть на самом деле не находится на границе собственности. Однако для подтверждения этого потребуется пройти опрос. Другие варианты требуют длинных объяснений. Не стесняйтесь обращаться ко мне, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Шон


ОЙ! И риэлторы (индивидуально и как корпорация) и предыдущий владелец (индивидуально и как супружеская пара) были обязаны по закону Калифорнии и федеральному банковскому статуту сообщать вам ПЕРЕД ПРИОБРЕТЕНИЕМ вашего нового дома, если были ЛЮБЫЕ «ПРОБЛЕМЫ» ‘! Если вы не были проинформированы в письменной форме и / или если вы не подписали форму, в которой указано, что вам явно сообщили об этих проблемах между предыдущим владельцем и ближайшим жителем / жителями, вы должны незамедлительно написать этим нерадивым агентам, сертифицированный USPS, требующий, чтобы они «исправили» любые проблемы, которые не были раскрыты — — — и позвонить Джону Гутьерресу, эсквайр: 510.644.1904. Риэлтор на пенсии


Я бы посоветовал попытаться посредничать с вашим соседом. Хотя могут существовать законные способы, которыми вы могли бы воспользоваться, как вы упомянули, они, вероятно, потребуют очень много времени и средств. Прежде чем двигаться в этом направлении, стоит попытаться получить профессиональную помощь для работы с ним напрямую. В Ист-Бэй действует некоммерческая программа посредничества на уровне местных сообществ, которая специализируется на разрешении такого типа споров о соседстве. Это называется SEEDS (ранее называлось «Посредничество сообщества Ист-Бэй»).Вы можете найти их на http://www.ebcm.org/services/mediation.htm Jennifer


Сосед утверждает, что наша сторона забора является их собственностью

Август 2008

Мы купили наш первый дом 5 месяцев назад в Монклере. Наш ближайший сосед утверждает, что полоса земли у нас на заднем дворе является частью их собственности. Рассматриваемая часть земли составляет около одного фута в ширину и проходит вдоль их забора, пока не заканчивается сзади. Самое смешное, что они построили забор и оставили кусок * своей * земли с нашей стороны забора.У нас есть опрос от наших предыдущих владельцев. В опросе есть карта с измерениями, но мы не умеем читать опрос. Задний двор представляет собой открытый участок с деревьями. До конструкции дома мы можем измерить боковой двор с их забором и увидеть, что забор находится на правильной линии владения. Сразу после того, как дом закончится, как мы можем измерить землю своим забором? В дальнем конце их владения есть столб с белой тканью, но в нашем обзоре об этом не упоминается. Мы хотим поставить забор (наш забор) на правильной линии, считая, что есть полоса земли, принадлежащая соседям.Кто-нибудь может посоветовать нам, с кем связаться? Может ли подрядчик по забору прочитать опрос? Еще одно обследование обойдется нам дорого. Спасибо. анон


Подрядчик по забору, вероятно, не лучший человек, чтобы правильно интерпретировать результаты вашего обследования. Я мог бы сделать это и с вашей помощью, вероятно, определить расположение углов вашей собственности (в пределах дюйма или около того) на основе вашего исследования.

Это может быть сложной проблемой в зависимости от того, какая информация у вас есть ….или это могло быть относительно просто. Я бы сказал, что это займет всего пару часов, чтобы обсудить это с вами, изучить ваши документы и провести полевые измерения.

Повторное обследование собственности обойдется вам примерно в 5000 долларов. (Я этим не занимаюсь) Я ландшафтный архитектор, но много знаю о строительных и инженерных изысканиях. Луч


Будьте осторожны с забором. Если сосед «владеет» участком вашей земли, люди, у которых вы купили дом, должны были вам это сказать.Я бы попросил вашего агента по недвижимости проконсультироваться с другим агентом по недвижимости и посмотреть, не «забыли» ли бывшие владельцы сообщить вам об этом. Если они не раскрыли данные должным образом, то, возможно, им придется заплатить геодезисту, чтобы он приехал. Мне любопытно, почему бывшие владельцы вообще провели обследование.

Спросите своего агента по недвижимости о законах о том, как люди могут враждебно и без вражды завладеть чужой собственностью. Отчет о заголовке должен точно определять границы вашей собственности.У Nolo Press, вероятно, есть книга об этом, или вы можете погуглить эту тему в Интернете. Джуди


У вас есть юридическое описание вашей посылки, рисунок этого описания. Вам нужен лицензированный сюрвейер. При первоначальном обследовании участка и его рисовании в землю по границе участка закладываются колья. На них отпечатано имя инспектора, юридическое свидетельство того, что колья представляют собой истинную границу. Другой геодезист использует рисунок для своего собственного исследования.У ваших соседей может быть геодезист. Некоторые геодезисты берут взятки. Если ваша ситуация спорная, знание некоторых фактов об опросах и наличие хорошего геодезиста могут помочь вам избежать дорогостоящих судебных разбирательств. У меня были «соседи из ада». Они были церковью Ассамблеи Бога (деноминация Сары Пэйлин), которая утверждала, что часть нашей собственности является частью их стоянки. У нас уже был некоторый опыт работы с ними, но ничего хорошего из этого не вышло. Поэтому мы наняли вышедшего на пенсию геодезиста, который был главой отдела, занимающегося обследованием близлежащего города.Он сказал нам, что описание посылки всегда читается с «точки начала». Это означает, что геодезист должен определить вашу границу, производя измерения от этой точки по всему участку.

Нанятый ими геодезист собирался вставить новый набор кольев в землю на выбранной ими границе. Граница, которую они хотели, работала, когда описание участка читалось задом наперед, потому что участок не плоский. Когда он понял, что мой муж знает, как проводить съемку, он сложил свое оборудование и ушел.Если бы его ставки были вложены, нам потребовалось бы судебное разбирательство в десятки тысяч долларов, чтобы получить их и вернуть нашу землю. Наш геодезист провел точную съемку и записал ее вместе с округом, и мы поставили прочный забор. Большинство споров не так уж и плохи, но земля стоит дорого, и есть много людей, которые жаждут земли своего соседа. Это стоит того, чтобы защитить свою. Снято


Сосед согласился разделить стоимость забора, теперь отказывается платить

ноя 2004

Около года назад умер пожилой сосед.Несколько месяцев назад ее сын (из-за подготовки дома к продаже) согласился оплатить половину нового забора, при условии, что он заплатит только за часть заднего двора (мы продлеваем забор до передней части домов). . Я упомянула, что друг-подрядчик будет нам помогать и будет взимать плату за свое время, но что мой муж сделает большую часть работы бесплатно для него (что он и сделал). Когда мы подошли к его воротам и спросили о предпочтениях, он настоял на том, чтобы мы заплатили половину его ворот, что я считал неразумным, но согласился.Он остался очень доволен результатом. Когда мы дали ему счет (500 долларов), он стал затрудняться, сказав, что ему не нужно платить ни за время нашего друга, ни за доставку материалов, ни за арендованный копатель ямы (его часть из последних 2). было 30 долларов!). Имейте в виду, он был свидетелем возведения забора, поэтому он увидел, что у нас есть помощь и что мы использовали взятый напрокат объект. Он потребовал квитанции, поэтому мы вежливо сложили их вместе со счетом. Даже без обвинений, против которых он возражал, материалы все равно составляли почти 400 долларов из 500 долларовой купюры.Прошел еще месяц, а ответа все еще нет. У меня есть искушение записать весь эпизод, но, с другой стороны, я не хочу, чтобы меня использовали в своих интересах. Мы созданы не из денег, и это явно повысит стоимость дома, который он собирается продать. Если он нам никогда не заплатит, есть ли у нас выход? Можем ли мы наложить арест на дом? Мне просто двигаться дальше? анон


Вам следует обратиться в суд мелких тяжб. Получите руководство Nolo Press по мелким претензиям. Анон


Вы можете подать предварительное уведомление, а затем арестовать имущество механика в собственности вашего соседа.Вот ссылка с некоторой информацией. http://www.mechlien.com/ Посмотрите, применимо ли это к вам. Удачи. Гизелла


Спор с соседом по линии собственности

Март 2003

Здравствуйте, у меня (к сожалению!) Спор с моим соседом по поводу линий собственности. Она настаивает на том, чтобы сажать деревья и растения, не посоветовавшись со мной, на нашей общей полосе земли между ее подъездом и моим тротуаром. Я проверил в округе, что в досье моей собственности нет.Есть ли способ решить эту проблему без затрат на опрос? (предложения приветствуются! — хотя я дважды пытался поговорить с ней об этом, так что, похоже, это не сработало … она считает, что она здесь 20 лет, и у меня нет никаких реальных прав с тех пор, как я здесь только 3 года ..) Предполагая, что я должен прибегнуть к обследованию собственности, есть ли у кого-нибудь рекомендации по землеустроителям? Примечание модератору: я проверял архивы, но безрезультатно … спасибо! анонимный и разочарованный в Окленде


Мы рекомендуем Moran Engineering на Шаттуке в Беркли.У них есть довольно много услуг геодезистов и землеустроителей. Мы наняли их (а именно Джеффри Блэка, LS) в начале 2000 года, и с ними было чрезвычайно легко работать, и они придерживались своих первоначальных расценок. Нам выдали чертежи, новые указатели собственности и краткое изложение работы. С ними можно связаться по адресу: www.moraneng.com и (510) 848-1930 и (925) 254-5464 Lynn

.

Я хотел бы порекомендовать геодезиста Джеффри Блэка из Moran Engineering 510-848-1930. Джеффри имеет большой опыт в разрешении пограничных споров.За первый разговор плата не взимается. Рут


Я несколько раз пользовался услугами Moran Engineering для своих клиентов и получил отличный сервис по разумным ценам. Они в 848-1930. cfl


Я мог бы написать ваше письмо, так как наш сосед сделал то же самое. В данный момент мы находимся в тупике, поскольку мы показали ему наш опрос, и ему, похоже, все равно. Поскольку он юрист, мы должны решить, насколько мы хотим этим заниматься. На данный момент мы отправили ему письмо, составленное нашим юристом, дающее ему «разрешение» на использование нашей земли на данный момент.Мы использовали геодезиста, и я могу порекомендовать Криса Бейли из Бейтса и Бейли в Беркли. Их количество 510.843.2007. Вы можете спросить, может ли он обследовать только участок земли, который вы разделяете с раздражающим соседом, а не всю собственность, чтобы сэкономить на расходах. Клэр


Можем ли мы ожидать, что сосед набросится на забор?

ноя 2002

У нас подрядчик через пару недель перестроит забор вокруг нашего двора. Можем ли мы ожидать, что наши соседи внесут свой вклад, если мы разделим забор? У кого-нибудь есть опыт, которым можно поделиться? Спасибо! — Мадлен


Через год после переезда мы обратились к нашему соседу с просьбой заменить общий забор.Мы предложили купить панели из красного дерева и нанять / контролировать рабочих. Мы оценили стоимость работы и спросили, готов ли он оплатить часть стоимости. Он был в восторге от того, что мы позаботимся обо всех деталях, и согласился заплатить 1/2.

С другой стороны, к нам подошел другой сосед с предложением от подрядчика починить подпорную стену и построить новый забор с нуля. Мы подумали, что ставка очень высока, и посоветовали ей купить еще.

У нее было еще несколько предложений, но она действительно хотела первоклассную работу, а мы могли заплатить только за бюджетную, поэтому мы предложили оплатить 1/3 стоимости, и она, похоже, согласилась с этим.-Шарон

Заборы и общие стены — Ministère de la Justice

Вы можете обозначить границы своей собственности стеной, канавой, живой изгородью, барьером или любым другим типом забора.

Вы можете выбрать стиль забора (например, высоту, цвет и используемые материалы), при условии:

  • он расположен полностью на вашей земле и не касается разделительной линии с землей вашего соседа; и
  • он соответствует действующим муниципальным подзаконным актам.

В этом случае вы должны оплатить полную стоимость строительства и содержания забора.

Заборы обыкновенные

Вы и ваш сосед можете договориться о строительстве общего забора на разделительной линии между вашими соответствующими владениями. В этом случае вы вместе решите, какой тип забора поставить, и разделите расходы на строительство и содержание. Вы также будете совместно владеть забором.

В подобных ситуациях лучше всего иметь письменное соглашение, опубликованное в ЗАГСе и занесенное в Земельную книгу. Это поможет защитить оставшегося владельца в том случае, если одно из владений будет продано, а новый владелец возражает против забора.

Отказ

Если ваш сосед не хочет строить общий забор, вы можете добиться решения суда, вынуждающего его или ее сотрудничать и разделить расходы на строительство и содержание забора.

Однако, прежде чем дойти до этого момента, вам следовало отправить официальное уведомление своему соседу с просьбой о сотрудничестве в возведении забора.

Существующий забор

Забор, расположенный на разделительной линии между двумя земельными участками, считается обычным забором, , если первоначальный владелец не может доказать, что он или она установили его самостоятельно и не согласились с тем, чтобы оно стало общим забором.

Вы можете договориться со своим соседом о разделении права собственности на существующий забор.

Стенка общая

Стена, разделяющая два здания и разделяющая их, считается общей стеной. Когда два здания имеют разную высоту, закон предполагает, что общая стена заканчивается на высоте самого низкого здания.

Вы можете отказаться от своего права на стену и освободить себя от обязанности участвовать в покрытии расходов, подав соответствующее уведомление в ЗАГС.Вы должны отправить копию уведомления другим владельцам.

Однако при этом вы также отказываетесь от права использовать стену.

Когда забор соседа загораживает ваш живописный вид

Выбирая место для проживания, покупатели жилья могут учитывать множество различных факторов, включая возможность просматривать окружающий пейзаж со своего места жительства. Это особенно верно, если дом расположен в районе с множеством живописных видов, таких как вид на океан, горы или любое другое значимое место.

Кроме того, стоимость конкретного дома часто может в значительной степени зависеть от вида на окружающий ландшафт. В этом контексте могут возникнуть некоторые трудности, если ваш сосед построил что-то на своей территории, например, забор, который мешает вам видеть свое окружение. В зависимости от того, где вы живете, у вас могут быть разные юридические возможности.

Что такое сервировки?

Один из вариантов — купить сервитут у соседа. Сервитут — это письменный договор, который дает вам непосессорное право владения землей другого лица.Если у вас сервитут, вы не владеете землей, указанной в контракте, но имеете право использовать эту часть собственности для определенных целей.

Вы можете использовать сервитут, чтобы защитить ваш вид на окрестности, и в этом случае сервитут юридически не позволит владельцу собственности делать что-либо, что может значительно изменить вид из вашего дома.

До тех пор, пока на собственника имущества не возложено необоснованное бремя, владелец сервитута может использовать его разумно удобным и необходимым способом для осуществления своих прав на свою собственность.Составление сервитута может сбивать с толку, поэтому важно рассмотреть возможность обращения за помощью к юристу по землепользованию и зонированию.

Что такое таинства взглядов?

В городах и поселках, расположенных в районах с исключительными видами, часто действуют законы, называемые постановлениями о просмотре. Но таинства воззрения часто не включают никаких препятствий, кроме деревьев. Если владелец собственности потерял видимость из-за заросшего дерева, эти постановления позволят ему подать в суд на владельца дерева.

Однако лучше сначала связаться с владельцем дерева и прийти к другим решениям и подать иск только в крайнем случае.Кроме того, поскольку многие суды не работают и любое решение может быть обжаловано, на приведение в исполнение постановления о просмотре может уйти много времени.

Также могут быть другие типы постановлений или правил ассоциации домовладельцев, которые могут иметь большее отношение к вашей ситуации. Эти типы постановлений и правил могут касаться таких вопросов, как высота ограды, тип деревьев, которые можно выращивать, а также расположение зданий.

Что такое заборы злобы?

Когда сосед построил что-то на своей территории, чтобы преднамеренно и злонамеренно блокировать вам обзор, эти преднамеренные препятствия часто называют «забором зла».

Доказать наличие злого умысла зачастую довольно сложно. В этом случае вам нужно будет показать, что структура не имеет другой законной цели, кроме как блокировать ваше представление.

Обычно, если вы доходите до точки, когда ваш сосед целенаправленно сооружает забор из злости, это означает, что у вас и вашего соседа плохие отношения. Во-первых, попробуйте вежливо спросить своего соседа, нужен ли ему такой высокий забор. Расскажите им, как это повлияет на вас, и спросите их, можно ли избавиться от этого.

Если ваш сосед отказывается или отвечает враждебно, то, скорее всего, у него нет веской причины. Более высокий забор обычно используется для содержания домашнего животного, которое может сбежать через более короткий забор, или для дополнительной безопасности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.