Подвал в частном доме своими руками: технология строительства

Стройка подвала в частном доме

 

Помните такую древнюю поговорку – любой путь начинается с первого шага? А в нашем случае при строительстве дома первым шагом является проектирование. Грамотно и профессионально разработанный проект – залог успеха в любом строительстве. В народе проектную документацию зачастую называют планом. Но если народу хочется «план» – пусть так и будет. Кстати, строительные организации действительно составляют план, но называется он «план выполнения работ» и увязывается с временным графиком. Перед началом капитального строительства рекомендуем и вам составить подобный план, но вовсе не для того, чтобы следить за сроками строительства, а чтобы понимать последовательность своих действий. Поверьте, очень помогает. Тем более, если вы будете все делать своими руками. И памятуя о наличии последовательности, переходим к следующему нашему шагу.

Вот на этом-то этапе и происходит замешательство у некоторых, не особо дальновидных индивидуумов. Они вдруг вспоминают о том, что под домом не плохо бы сделать подвал. Мысль, конечно же, правильная, главное, чтобы пришла она своевременно, поскольку залитая железобетонная подушка исключает любую возможность организации подвального помещения под домом. Посему, сделаем вид, что озарение нас посетило вовремя и приступим к реализации задуманного. О том, как построить подвал, какие материалы лучше всего использовать, как сделать его сухим и комфортным, подходящим для любых ваших нужд и целей, мы и поговорим ниже.

Разметка участка и котлован

Итак, начинаем строить. Заглянув в наш план работ, приступаем к реализации первого пункта – рытью котлована. Скажем сразу – своими руками обеспечить устройство ямы такого большого размера довольно хлопотно, поэтому не жадничайте и заплатите за работу экскаваторщику. Сэкономите уйму времени, сил и нервных клеток. Но выравнивать стенки и пол вам придется все-таки вручную. Глубина котлована должна быть из расчета желаемой высоты потолков подвала (не ниже 2200 мм), плюс 500-600 мм (подготовительный слой и стяжка).

Котлован под фундамент

 

Совет!

По готовности котлована обязательно озаботьтесь дренажной системой, поскольку погода – дама непредсказуемая и любит преподносить неожиданные сюрпризы.

Систему дренажа можно сделать двумя способами. Самый простой – изготовить из обычной полиэтиленовой рулонной пленки нечто, напоминающее навес. Располагаться он должен под углом и прикрывать всю площадь котлована. Достичь этого проще, чем кажется. Пленка легко склеивается при помощи обычного утюга. Верхняя часть импровизированного навеса приподымается на вбитые в землю колышки, нижняя часть  прикапывается или придавливается к земле камнями. Вдоль всей нижней части пленки выкапывается небольшая траншея в качестве водоотвода. Конструкция проста и удобна и ее устройство не требует особых сил, средств и времени, однако она имеет существенный минус – парусность.

Укладка дренажа с отсыпкой из щебня и песка

 

Второй способ применяется повсеместно в строительстве и при планировке участков. На дне котлована делаются уклоны от центра к стенкам, вдоль которых прокапываются дренажные траншеи с уклоном в одну сторону и в самой нижней точке вкапывается емкость для сбора воды. Устройство такой дренажной системы займет чуть больше времени и сил, но метод старый и проверенный.

Дренаж с емкостью для сбора воды

 

Совет!

Прежде чем приступить к следующей фазе, обязательно поинтересуйтесь уровнем грунтовых вод на вашем участке.

Это необходимо знать, чтобы определиться что делать сперва – пол или стены. При высоком уровне сначала заливается пол (таково мнение специалистов). Мы же считаем, что даже на сухом, не подверженном подтоплениям, участке, начинать строительство все равно нужно с пола, ибо гораздо удобнее возводить стены, имея в основное твердую, ровную поверхность. А уж тем паче, если внутри периметра планируется строительство перестенков.

Заливка фундамента

 

Подготовка к заливке подушки и литье стен

Своими руками подготовить пол под заливку дело не хитрое, но все же требует определенных знаний и строгого соблюдения последовательности.

Наметка фундамента

 

Сначала делается отсыпка щебнем с последующим разравниванием и уплотнением (100-150 мм). После – слой песка с разравниванием и обязательной трамбовкой (100-150 мм). На утрамбованный песок укладывается два слоя гидроизоляции (можно и больше, но вряд ли нужно). Запаиваются стыки с помощью горелки.

Совет!

Если вы используете для гидроизоляции рубероид, обязательно промазывайте битумом не только стыки, но и всю поверхность между слоями.

Гидроизоляция фундамента рулонными материалами

 

После гидроизоляции выкладываем всю поверхность пола утеплителем (пенополистерол 10-15 мм вполне подойдет) и можем приступать к армированию. Чтобы стяжка получилась качественной, арматура (10-12 мм) вяжется накрест в два слоя один над другим с шагом 150-200 мм. По периметру выставляется опалубка. Таким образом, при заливке получается замечательная железобетонная плита, толщиной не менее 200 мм.

Заливка железобетонной плиты

 

Совет!

Раствор нужно готовить с использования цемента марки не ниже М-500, желательно добавлять в него пластификатор (релаксол), который увеличивает прочность и способствует скорейшему застыванию.

Если стены вашего подвала будут изготавливаться тоже методом литья, при армировании обязательно загибайте концы арматуры вверх, чтобы было впоследствии удобно к ним привязаться. Если же стены будут кирпичными, то ничего загибать не надо, но здесь тоже есть нюанс – кирпич должен быть только красным. Силикатный для этих целей категорически не подходит.

Заливка цокольного этажа

 

Но о кирпичной кладке чуть позже. Пока расскажем об особенностях отливки стен. Прежде всего стоит обратить внимание на опалубку. От нее будет зависеть насколько ровные стены у вас в результате получатся. Не стоит напоминать, что неизменным спутником строителя является уровень? Не откладывайте его далеко, он будет нужен вам постоянно. Заливка стен происходит планомерно снизу вверх. Опалубка поднимается по всему периметру шаг за шагом после полного затвердевания предыдущего слоя. Армирование происходит также постепенно, по мере продвижения опалубки вверх.

Опалубка для монолитных стен подвала

 

Можно ли сразу армировать все стены? Можно, но при условии:

  • это не будет мешать удобному перемещению опалубки;
  • ширина опалубки позволяет вам беспрепятственно утрамбовывать раствор;
  • заливка производится аккуратно.

И ради бога, не экономьте на качестве бетона! Ведь стены вашего подвала являются еще и фундаментом, на котором, собственно, и будет стоять ваш дом.

Возведение монолитного бетонного подвала

 

Кирпичная кладка

Теперь немного о кладке стен. Если вы все же надумали не заморачиваться с отливкой, а строить стены подвала из кирпича, то стоит обязательно соблюдать некоторые непреложные правила. Первое – это, конечно же, использовать качественный материал. Второе – не торопитесь выгонять вертикали. Правильная кладка всегда начинается с углов и должна быть не более 5-7 рядов за «один присест». Иначе стена может «поплыть».

Кирпичная кладка стен подвала

 

Совет!

Еще один важный момент – включите в свой план работ следующий пункт – организация вентиляционных каналов непосредственно при кладке или заливке, чтобы потом не тратить время и силы на выдалбливание отверстий в нужных местах.

Интересным так же является и способ устройства подвала, когда стены поднимаются на 500-600 мм над уровнем земли. Получается уже не подвал, а что-то типа цокольного этажа, в котором можно сделать проемы для светопрозрачных конструкций (в простонародье окна).

Цокольный этаж из кирпичной кладки

 

Это позволит не только иметь нормальное природное освещение, но и обеспечить максимальный приток воздуха для проветривания подвального помещения. Так сказать, убиваем двух зайцев одним выстрелом. И переходим к следующему важному разделу.

Кирпичная кладка стен подвала

 

Гидроизоляция стен

Из какого бы материала не были построены ваши стены, им необходима надежная защита от влаги. Даже если ваш участок находится в абсолютно сухом месте, с уровнем грунтовых вод гораздо ниже пола вашего, уже приобретшего форму, подвала, не ленитесь произвести работы, которые, впоследствии избавят вас от многих хлопот по борьбе с грибком, плесенью и просто с конденсатом на стенах подвального помещения. Итак, приступаем к первой фазе. Производим внешнюю гидроизоляцию стен. Наносим битум в два слоя, без пропусков.

Обмазочная битумная гидроизоляция стен подвала

 

Обработав таким образом всю площадь стен снаружи, переходим к внутренней гидроизоляции и утеплению стен подвала будущего дома. Изнутри стены изолируются так же, как и снаружи, однако после необходимо провести процедуру утепления. Используем материал такой же, каким утепляли пол – полистерол листовой. Наклеиваем его поверх гидроизоляции, используя битумную смолу. Именно клеим, чтобы не нарушать защитный слой. Только проведя все эти, далеко не быстрые и не простые манипуляции, вы сможете обеспечить в подвале своего дома сухость и комфорт.

Утепление фундамента и подвала

 

Фундаментные блоки

Еще один вариант устройства подвала в частном доме хотелось бы затронуть. Правда к теме «строительство своими руками» это подходит с большой натяжкой, но все же… Пару слов о стенах подвала из железобетонных фундаментных блоков. Для монтажа подобных, отнюдь не легких и громоздких конструкций вам понадобится кран и бригада профессионалов. Самостоятельно справиться с подобной задачей практически не реально. Единственный совет, который мы вам можем дать – проконтролируйте установку первого ряда блоков.

Вооружившись уровнем, проверьте отсутствие перекосов по горизонтали и вертикали. Чем ровнее будут стены, тем меньше расходного материала вы потратите в дальнейшем на отделочные работы. Все должно идти строго по плану.

Укладка фундаментных блоков

 

Вернемся к нашим баранам. Стены уже построены, изолированы и утеплены. Подсыпаем грунт к стене, плотно его трамбуя. Осталось только сделать отмостку, дабы предотвратить попадание влаги. После этого можно смело приступать к устройству перекрытия. Наш подвал готов.

Отмостка

 

Однако, перед тем как закончить данную тему, хотелось бы дать несколько интересных рекомендаций по поводу использования подвального помещения частного дома.

Монтаж фундаментных блоков

 

Как можно использовать подвал

Если вы желаете использовать свой подвал, как котельную, не забывайте, что наряду с вентиляцией вам будет необходим еще и дымовой канал, следовательно, озаботьтесь заранее устройством дополнительного отверстия. Для проводки труб отопления и водоснабжения не плохо так же предусмотреть проходы в перекрытии.

Важно!

Если котел у вас предусмотрен газовый – высота помещения не должна быть ниже 2200 мм, иначе ввести его в эксплуатацию будет невозможно.

Котельная в подвале

 

Использовать свой подвал в качестве гаража тоже весьма удобно. Экономится уйма места на участке, да и машина всегда находится «под крышей». Однако не забывайте, что в данном случае следует правильно подойти к организации въезда. Желательно предотвратить попадание осадков (насколько это возможно) на уклон. Для этого над въездом, как правило, делается арочное перекрытие и обеспечиваются водоотводы. Если все сделать правильно – вы вряд ли узнаете что такое проблема выехать из гаража.

Гараж в подвале

 

Мастерская в подвале частного дома – просто идеальное решение. Для настоящего хозяина, привыкшего все делать своими руками – это просто находка. Есть полки для строительного инструмента, место для верстака и расходных материалов.

Идея!

Если позволяет площадь, можно совместить гараж с мастерской.

Мастерская в подвале

 

А если останется место для маленькой комнаты, где можно будет спокойно отдохнуть после трудов праведных, то мужика из такого подвала будет вытянуть не просто.

Комната отдыха в подвале

 

Можно, конечно, в подвале сделать все – и сауну, и бильярдную, и жилые помещения, а можно просто навесить на стены полки и хранить там консервацию. Было бы желание и средства. А сделать это своими руками – еще и моральное удовлетворение от проделанной работы. Посему, дерзайте, следуйте плану, и все у вас получится!

Мастерская в подвале

 

Подвал в частном доме: полы стены, варианты обустройства

Многие проекты частных домов имеют подвалы. Построив или купив дом с подвалом, построенный по такому проекту, владелец задумывается о возможном использовании подвальных помещений. В этой статье мы рассмотрим возможные варианты и требования норм.

Подвал в частном доме при известной фантазии хозяев, может стать местом проведения семейного досуга, мастерской или отличной игровой. Итак, как можно использовать подвал:

  • разместить сауну в подвале;
  • устроить гараж в подвале;
  • мастерскую, если хозяин увлекается столярным делом или художественным творчеством;
  • сделать оздоровительный комплекс с бассейном.

При встраивании всех этих помещений потребуется провести ряд дополнительных мероприятий, связанных с безопасной эксплуатацией новых помещений.

Как сделать сауну в подвале частного дома

Сауна - прекрасный способ оздоровления, но и сложное технически и пожароопасное помещение. Еще несколько лет назад действующие нормативные документы (СНиПы) запрещали устройство саун в подвалах. Теперь для частных жилых домов этот запрет снят, но осталось множество ограничений:

  • использование печей заводского изготовления с автоматикой для отключения при нагреве выше 130°С и при непрерывном нагреве более 8 часов;
  • устройство над и рядом с печкой несгораемого теплоизоляционного экрана;
  • выполнение отдельного вентиляционного канала с противопожарным клапаном;
  • установку дренчера или сухотруба, присоединенного за пределами сауны к водопроводу;
  • присоединения к канализации или устройства дренажа;
  • устройство обособленного выхода при экстренней необходимости.

В помещении сауны придется выполнять сложную систему теплоизоляции с теплоотражающим экраном из фольгированного материала и негорючим утеплителем, а перекрытие между сауной и жилыми помещениями должно иметь предел огнестойкости не менее REI 45.

Рядом с парной необходимо устроить моечную, где размещают душевую кабину, бассейн и комнату отдыха. При недостатке площади можно ограничиться купелью или специальной подвесной кадушкой, чтобы окатывать разгоряченное тело ледяной водой.

В просторном подвале комната отдыха дополняется бильярдной, в более скромном помещении располагают мягкий угол или лавки для отдыха.

При малой площади подвала можно ограничиться установкой готовой сауны-кабины с выведением вентиляции через клапан в наружную стену.

Читайте также: Баня в частном доме: преимущества и недостатки

Как сделать гараж в подвале частного дома

Устройство гаража в подвальном или цокольном этаже потребует следующих шагов:

  • выполнения принудительной вентиляции;
  • Устройство съезда с углом наклона не более 18%;
  • выполнения шумоизоляции перекрытия над гаражом;
  • Огнестойкость перекрытия предел огнестойкости не менее REI 45.

Особенно важно выполнение герметизации перекрытия, чтобы выхлопные газы автомобиля не попали в жилые комнаты.

Для устройства гаража в подвале старого дома потребуется пробивка проема в фундаменте под въездные ворота минимального размера 2,4х1,8 м, что не всегда осуществимо. В этом случае лучше остановиться на варианте с пристроенным гаражом.

Теплоизоляция подвального помещения

При строительстве нового дома теплоизоляцию стен подвала выполняют снаружи из теплоизоляторов, не впитывающих влагу, например экструдированного пенополистирола. Вспененный пенополистирол с открытым строением ячеек для наружного утепления фундамента не подойдет, так как он впитывает влагу, теряя при этом свои теплоизолирующие качества.

Внутренняя теплоизоляция - утепление подвала изнутри потребует надежной гидроизоляции стен и применения негорючих утеплителей, например пенополиуретана или плит из минеральной ваты (каменной или базальтовой). Плиты из стекловолокна в банях лучше не использовать, так как со временем они выделяют мелкую пыль, опасную для дыхательных путей и кожных покровов человека. Пенополистиролы для утепления изнутри в сауне так же не годятся из-за горючести.

Как утеплить подвал в частном доме? Особую проблему создает участок фундамента от уровня земли на глубину промерзания грунта в сауне: если этот участок не утеплен снаружи, но выполнена теплоизоляция стен парной, то при высокой внутренней температуре помещения точка росы сместится на внутреннюю поверхность утеплителя, что приведет к появлению конденсата, а затем к выходу из рабочего состояния системы теплоизоляции. Чтобы предотвратить этот процесс и уменьшить затраты энергоресурсов на обогрев парилки, используют фольгированный пенополиуретан, располагая его фольгой внутрь.

Схема теплоизоляции стен сауны выглядит следующим образом:

  1. гидроизоляция - оклеечная рулонная из битумно-полимерных материалов на основе нетканых материалов, или окрасочная из полимерцементных смесей;
  2. теплоотражающий слой или фольгированного пенополиуретана;
  3. каркас из деревянного бруса, пропитанного антипиреном и антисептиком;
  4. пароизоляция из специальных многослойных пленок;
  5. утеплитель - негорючие мягкие маты из минеральной ваты;
  6. супердиффузионная мембрана, препятствующая проникновению влаги внутрь утеплителя и позволяющая выветриваться влаге из него;
  7. несущий каркас обшивки с огне- и биозащитой;
  8. обшивка стен вагонкой из древесины лиственных пород.

Теплоизоляцию стен гаража можно выполнить из экструдированного или вспененного пенополистирола с обшивкой гипсокартоном или профлистом. Еще один вариант - использование для утепления сэндвич панелей, тогда дополнительная обшивка не потребуется.

Базовый слой гидроизоляции нужен всегда, а от пароизоляции при использовании пенополистирола можно отказаться.

Читайте также: Как выполняется теплоизоляция стен изнутри: материалы и монтаж

Организация системы водостока

Поскольку воды в сауне используется много, канализацию требуется продумать заранее. Самым надежным способом будет установка насоса для отвода стоков в канализацию. При строительстве нового дома закладывается вертикальная сливная шахта глубиной ниже промерзания грунта с отводом из парной и моечной, с горизонтальным участком, отводящим влагу за пределы фундаментов дома.
При устройстве в подвальном помещении гаража с возможностью мойки, там следует предусмотреть трап для стока и выполнить пол с уклоном 2% к этому трапу. Трап присоединить к канализации.

Использование осушительного оборудования

Самая эффективная система осушительного оборудования для подвала - кондиционер достаточной мощности с системой климат-контроля. В сауне кондиционер обеспечит отвод наружу водных паров, подаст в помещение сухой и подогретый воздух.

Отделка помещений

Декоративная облицовка финской сауны или русской парной выполняется вагонкой из древесины лиственных пород. Почему лиственных? В ней меньше смолы, значит, не придется ее отмывать. Для обшивки популярны осина, дуб, ясень, клен, береза применяется редко, так как она впитывает влагу и быстро загнивает.

Обшивка выполняется гвоздями без шляпок, гвозди утапливаются вглубь дерева, чтобы не вызвать ожог при случайном прикосновении.

Участок стены у каменки облицовывают камнем ли клинкерным кирпичом, а саму каменку огораживают от остального помещения барьером высотой не менее 1 м.

Выбор двери для сауны так же важен - от плотности притвора зависят теплопотери. Двери в парную выполняют из дерева или стекла. Чтобы исключить случайный ожог, ручка стеклянной двери должна быть выполнена из дерева.

Полы в подвале

Устройство пола в частном доме без подвала требует утепления на 1 метр шириной по всему периметру. При размещении в подвале сауны часть тепла пойдет на обогрев перекрытия между подвалом и жилыми помещениями.

Пол в подвале, расположенном ниже отметки промерзания грунта, не потребует дополнительного утепления.

Покрытие пола в гараже можно выполнить из бетона с топингом - упрочняющим слоем втертого в бетон кварцевого песка, или наливное, одно или двухкомпонентное на основе эпоксидных смол.

В парной пол может быть бетонным или плиточным для лучшего отведения влаги с минимальным уклоном к трапу. Поверх пола укладывают ходовой настил, сбитый из бруса.

В моечной и бассейне пол выполняют из специальной водостойкой плитки с поверхностью, исключающей скольжение. Ходовые дорожки желательно выполнить с подогревом, чтобы комфортно было ходить босиком.

Пол вы комнате отдыха лучше выполнить из доски, с подогревом или нет - выбор хозяина.

Обустройство системы вентиляции и освещения

Обустройство подвала в частном доме включает систему вентиляции и освещение. Необходимость вентиляции подвала обусловлена большой влажностью и высокой температурой, что создает идеальные условия для роста грибка и плесени. Устройство вентиляции в подвале частного дома потребует создания системы циркуляции воздушной массы.

Самый простой способ - монтаж двух труб Ø10-15 см. Приточная труба устанавливается на уровне 20-40 см от пола, поднимается до перекрытия и через цоколь выводится наружу на высоту 40-60 см от планировочной отметки земли. Вытяжная труба монтируется под потолком, проходит через все перекрытия и выходит на высоту около 1 м над уровнем крыши. Трубу вытяжки необходимо теплоизолировать в пределах дома, выполнить над ней защитный колпак, а под ней в подвале предусмотреть емкость для сбора конденсата. Для увеличения скорости потока воздуха внутрь труб можно установить вентиляторы.

Эта схема хорошо зарекомендовала себя в подвалах небольшой (до 40 м2) площади, при значительных площадях нужна принудительная приточно-вытяжная вентиляция.

Воздухообменная вентиляция подвала в частном доме схема

Проверка работоспособности вентиляции подвала проводится с помощью свечи - по отклонению пламени от притока или к вытяжному отверстию.

Для освещения в сауне используются специальные влагозащищенные светильники, их количество и расположение зависит от вкуса хозяина или архитектора. Красивый эффект дает расположение светильников под облицовкой полупрозрачным камнем, например из гималайской розовой соли или оникса.

Подвал в земле под домом: выбираем технологию строительства

Строительство небольшого подвала под силу каждому

Подвальное помещение — это наилучший вариант увеличения полезной площади здания. В многоквартирном доме он используется в основном для размещения коммуникационных сетей. В небольшом частном доме (даче или коттедже) помещение под землей можно использовать как подземный гараж, прачечную, котельную, оборудовать бассейн или тренажерный зал. Вход в него можно сделать как с первого этажа, так и с улицы.

Содержание

).push({});

Погреб или подвал?

Надежно сохранить запасы в течение всей зимы является важной задачей для владельцев огородов, поэтому устройство места для хранения моркови, картофеля и других овощей необходимо выполнять по всем правилам. Для того чтобы картошка не проросла, а крышки на банках не проржавели, придется не только выкопать яму. Вентиляция, а также гидроизоляция и внутренняя отделка должны соответствовать определенным требованиям.

Основным моментом, из которого вытекают все различия между погребом и подвалом, является предназначение каждого из сооружений. Подвал частично отапливается, поэтому его используют в качестве мастерских, складских или других подсобных помещений, а также гаражей, как видно на фото. Сооружение, которое располагается под домом и называется погребом, выполняет иную функцию, являясь хранилищем для:

  • овощей и фруктов;
  • банок с вареньем и солениями;
  • домашнего вина;
  • бочек с квашеной капустой, огурцами или помидорами.

Внутри погреба необходимо поддерживать соответствующую температуру, здесь устанавливают вентилируемые ящики, полки и стеллажи, удачное размещение которых часто снимают на фото. Устройство погреба, в отличие от подвала, требует меньшей площади, а его отделка может быть довольно простой и незамысловатой.

Возможно ли сделать погреб в подвальном помещении?

В случае если под полом дома располагается прохладный подвал и температура в нем даже в летнее время остается относительно низкой, можно выделить его часть для того, чтобы сделать хранилище под овощи. Подобный вариант вполне допустим. Но вот выполнить устройство подвала в погребе никак не получится, и даже фото подобных «преобразований» найти не удастся.

Чтобы обустроить погреб под домом своими руками на территории подвала, необходимо отделить меньшую его часть деревянной перегородкой. Внутри потребуется установить стеллажи, сделать отдельное освещение и вентиляцию. Чтобы сохранить прохладу в погребе, следует выполнить устройство теплоизоляционного слоя. Важно, чтобы внутрь не поступал прогретый воздух, а температура сохранялась на уровне чуть больше ноля градусов, что для погреба считается оптимальным режимом. Лучше, если хранилище будет иметь индивидуальный спуск и полную автономию от основного подвала. Отделка погреба должна предусматривать обработку стен одним из составов:

  • антигрибковым;
  • гашеной известью;
  • медным купоросом.

Для теплоизоляции выбирают пенопласт или стеклоизол. На многочисленных фото, размещенных на этом сайте, можно увидеть, что лицевая отделка выполняется из листов ДВП или фанеры. Чтобы земля из погреба не попадала в дом, на его пол насыпают слой керамзита, гальки или настилают солому.

Преимущества погреба, размещенного под домом

Положительных моментов, говорящих в пользу устройства овощного хранилища непосредственно под домом, немало. Прежде всего, не нужно выделять отдельное место для строительства, что особенно важно для небольших приусадебных участков. В зимний период времени не требуется специально одеваться, чтобы достать банку с огурцами или несколько картофелин для борща.

При высоком уровне подземных вод не нужно укладывать отдельную дренажную систему, которая потребует дополнительных материальных вложений. Да и котлован понадобится сделать только один. Следует отметить однако, что при высоком уровне воды в грунте погреб, расположенный под домом, делать не рекомендуется, так как в нем будет слишком сыро, а в период таяния снега вода, наверняка, появится в овощехранилище. Хотя хорошая гидроизоляция и устройство подземного дренажа могут исправить ситуацию.

Устройство погреба при строительстве дома

Ответственных владельцев беспокоит вопрос о том, как построить погреб, расположенный под полом дома правильно, чтобы впоследствии не возникало каких-либо проблем, а его фото можно было бы показать друзьям. Ответ здесь может быть только один – необходимо обстоятельно подойти ко всем этапам строительства, начиная от земляных работ и заканчивая установкой стеллажей. Это сооружение необходимо возводить на стадии закладки фундамента, так как разбирать впоследствии пол и копать под ним глубокую и широкую яму будет затруднительно и нецелесообразно. В процессе строительства потребуется:

  • выкопать котлован;
  • возвести стены;
  • выполнить гидроизоляцию, а при необходимости – теплоизоляцию;
  • смонтировать перекрытие и люк;
  • сделать под домом вентиляцию погреба;
  • засыпать песком или залить бетоном пол;
  • отделать внутренние поверхности;
  • установить ящики и полки;
  • соорудить лестницу.

Чтобы во время паводка или сильного, продолжительного ливня в погребе случайно не появился «сюрприз» в виде просочившейся воды, до начала выкапывания котлована потребуется выяснить, на каком уровне залегают грунтовые воды. Можно заглянуть в ближайшие колодцы, а при их отсутствии – пробурить скважину глубиной как минимум 2,5 метра и подождать пару дней, чтобы увидеть появится в ней вода или нет.

Глубина погреба определяется в зависимости от УГВ (уровня грунтовых вод) с учетом требований по его минимальному заглублению, составляющему 1,8 метра. При меньшей глубине:

  • в хранилище неудобно будет находиться и передвигаться;
  • температура воздуха поднимется выше на 7–8 градусов, что повлияет на сохранность овощей.

Идеальным вариантом считается расстояние от горизонта грунтовых вод в период паводка до пола погреба – не менее метра. При меньших значениях потребуется усиленная гидроизоляция стен и пола строения либо возведение отдельно стоящего полуподземного погреба. Фото подобных построек можно увидеть здесь же. Оптимальной глубиной погреба под домой считается 1,9–2,25 метра.

Площадь хранилища для овощей, консервации и закаток должна составлять не менее пяти квадратных метров. Размеры котлована определяют с учетом толщины стен (25–30 см) и пазух, предназначенных для нанесения гидроизоляции и устройства с внешней стороны глиняного замка. Стены погреба делают из:

  • монолитного железобетона;
  • красного кирпича;
  • шлакоблоков;
  • бревен.

После устройства песчаной подушки (высотой до 20 см), укладки слоя щебня (толщиной в 10 см) и арматурной сетки из катанки (диаметром 0,6 см) пол в погребе заливают бетоном. При этом следует выдержать уклон основания в сторону технического приямка, предназначенного для сбора конденсата или на случай появления грунтовой воды.

Затем производят устройство тепло-, паро- и гидроизоляции перекрытия и люка. Это позволит избежать появления излишнего конденсата на потолке, проникновения прохладного воздуха и специфического запаха в дом. Простая отделка погреба предусматривает обшивку стен древесными материалами, такими как горбыль или вагонка. Посмотрите на фото, как это выглядит в реальности. Во избежание появления плесени и процессов гниения, их обрабатывают составами, содержащими антисептик.

Интересен тот факт, что отделка погреба может быть дорогой и эксклюзивной. Например, на фото винных погребов видно, что облицовывают их натуральными дорогостоящими материалами и декорируют эксклюзивными элементами. Внутри устанавливают кресла, дегустационные и шахматные столики, аудиосистемы. И все это, при желании, можно сделать непосредственно и под своим домом.

Гидроизоляция

Если в погреб будет проникать вода, у вас нет ни малейшей шанса сберечь выращенный урожай. Но вода не сможет попасть внутрь хранилища, если его стены и пол будут качественно изолированы, а все щели и швы – герметично заделаны.

В качестве гидроизоляции традиционно используют рубероид, наклеенный на горячий битум. Изнутри стены и пол также могут обрабатываться проникающими гидроизоляционными мастиками и обмазочными смесями, обладающими хорошей адгезией. В современные гидроизолирующие составы и кладочные растворы добавляют специальные присадки, повышающие влагоустойчивость и помогающие создать прочный слой, не допускающий появления прорывов или проколов. При выборе гидроизоляции рекомендуется отдать предпочтение обмазочным материалам.

В случае близкого залегания подземных вод от поверхности земли необходимо выполнить качественную дренажную систему, которая отведет влагу не только от погреба, но и от всего дома.

Вентиляция

Устройство самой лучшей гидроизоляции не спасет домашнее овощехранилище от присутствия повышенной влаги при отсутствии вентиляции. Образующийся конденсат оказывает негативное воздействие на овощи и фрукты, находящиеся в ящиках, сетках и контейнерах. Чтобы избавиться от него, потребуется правильно выполненная приточно-вытяжная вентиляция погреба, монтажу которой следует уделить особое внимание. Признаками того, что вентиляция не соответствует требованиям, являются:

  • спертый, тяжелый воздух;
  • появление заплесневелости и грибка;
  • ощущение промозглости и сырости.

Вентиляцию монтируют из двух отрезков труб, которые располагают в противоположных углах погреба. Одну из них, вытяжную, устанавливают под потолком, а другую, приточную, в полуметре от пола. Обе трубы должны выходить на улицу на одном уровне, но допускается, чтобы верх приточной трубы находился ниже.

Для устройства принудительной вентиляции в вытяжную трубу устанавливают электрический вентилятор. Дополнительно убрать ненужную влагу помогает негашеная известь, ведро с которой ставят в один из углов строения.

Погреб под домом очень удобен в эксплуатации и радует своих хозяев в зимнее время года. На многочисленных фото, выложенных в интернете, вы можете увидеть прекрасные образцы такого помещения. Но для его правильного функционирования следует выполнить ряд требований, в том числе произвести устройство надежной гидроизоляции и вентиляции. При правильном подходе это не слишком сложная задача, так что не стоит просто размещать овощи в подполье, разумнее будет выкопать полноценный погреб.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Металлоконструкции. Изготовление и монтаж в Екатеринбурге

Изготовление и монтаж

конструкции из металла

в Екатеринбурге и области

Есть вопросы? Звоните

КРЕПОСТЬ

• Специалист выезжает на замеры с 8:00 до 18:00
• Приём заявок круглосуточно

В КОРОТКИЕ СРОКИ

Основные направления услуг нашей компании

Металлокаркас лестницы закрытого типа с разворотной площадкой

Двускатный арочный навес из поликарбоната размерами 6х6 м

  Основные параметры:

• Высота навеса: 2200-3300 мм

• Ширина навеса: 6000 мм

• Длина навеса: 6000 мм

 

  Материалы:

• Труба профильная:100х100х4 3СП

• Труба профильная 40х40х3 3СП

• Труба профильная 40х20х2 3СП

• Поликарбонат 10 мм

• Крепеж

• Бетон
• Расходные материалы

Общая стоимость навеса

материал+работа

Входная группа: крыльцо+козырёк

материал+работа

Работаем быстро и качественно

Например, монтаж металлокаркаса лестницы занимает 1 день

Бесплатный

выезд и расчёт

Бесплатный выезд мастера по Екатеринбургу + 50 км

Гарантия на лестницы

5 лет

Гарантия на монтаж

Работаем без предоплаты

Вы платите уже за готовую лестницу.

Никаких 100% предоплат

Качество жизни и отдыха непосредственно зависит от обустройства вашего двора на загородном участке. Такие металлоконструкции как навесы из поликарбоната, козырьки, беседки, ворота, заборы – установленные на придомовой территории непременно улучшат ваш двор, сделают его удобным и комфортным.

СК «Крепость» производит и устанавливает металлокаркасы лестниц, ворот, навесов, козырьков, ограждений по вашим индивидуальным заказам в Екатеринбурге и Свердловской области. По вашему желанию можно выбрать материал, используемый для монтажа навесов и козырьков: металлочерепица, поликарбонат, профнастил.

Мы гарантируем отличное качество выполнения работ, так как наши специалисты имеют большой опыт работы с металлокаркасами и их установкой. Срок службы изделий из металла гораздо выше, чем изделий из какого-либо другого материала.

Многие автолюбители используют в качестве укрытия своей машины надёжные и просторные навесы из поликарбоната в своих коттеджах, дачах и загородных домах. Это избавляет вас от нужды строительства полноценного гаража. Навес будет являться надёжной защитой вашего автомобиля от агрессивного воздействия окружающей среды. Таким образом, прочные и красивые металлические конструкции создадут отличном место для парковки любого вашего автотранспорта.

Одним из основных направлений нашей компании является производство и монтаж лестниц на металлокаркасе.

Металлический каркас – это прочная и долговечная конструкция, выполняемая по персональному заказу клиента. Лестница из металла будут отличным вариантом не только для дач, загородных домов и коттеджей, но и для офисов, промышленных объектов, с монтажом как на улице так и внутри помещения.

Металлический каркас лестницы должен быть не только эстетически привлекателен, но и быть безопасным и удобным, так как это важный элемент для спуска и подъема с этажа на этаж. Мастера нашей компании быстро рассчитают комфортные параметры лестницы под ваш проём, такие как высота, глубина и количество ступеней, угол наклона лестничного марша. Мы рекомендуем приглашать для замеров и расчета стоимости конструкции наших специалистов.

Звоните по телефону +7(950)552-60-35 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Подвал в частном доме своими руками: особенности устройства жилых помещений

Читайте в этой публикации:
Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости
Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками
Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Подвал для многих людей ассоциируется с темным, сырым, страшным нежилым помещением дома. Как вариант, он может вызывать ассоциации со складом ненужных вещей или других вспомогательных технических помещений. Но так мыслят далеко не все – некоторые люди понимают, что при определенных финансовых и трудовых затратах практически любой подвал несложно переоборудовать в жилое помещение. Для этого, правда, придется провести ряд мероприятий, направленных на создание определенного микроклимата в этом помещении. Об этих мероприятиях и пойдет разговор в данной статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с вопросом, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками?

Устройство подвала в частном доме фото

Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости

Ни для кого не секрет, что первым и самым главным моментом, отталкивающим многих людей от обустройства в подвале жилых помещений, является сырость – практически во всех 100% случаев она является следствием отсутствия утепления и гидроизоляции на фундаменте дома. Именно этот недочет придется исправить в первую очередь – очень важно понимать, что лучше это делать с наружной стороны здания. Как минимум для этого придется откопать основание строения по частям, сделать на нем качественную гидроизоляцию и утепление. Звучит отпугивающее, но не все так страшно, как может показаться с первого взгляда – все можно, а вернее даже нужно делать постепенно. Оголять фундамент всего дома будет неправильно – это чревато серьезными последствиями.

Вентиляция в подвале дома фото

Мало того, утепление фундамента и его гидроизоляция полностью не решают вопрос сырости в подвале – чтобы избавиться от нее окончательно, понадобится произвести еще парочку ремонтных мероприятий. Здесь уже все проще, и оголять фундамент дома не придется.

  1. В первую очередь, в подвале необходимо изготовить правильный бетонный пол. Он представляет собой следующее нагромождение слоев материалов. По грунту заливается бетонная подушка толщиной порядка 150 мм – после ее высыхания по всем нормам и правилам с использованием битумной мастики и рулонного материала создается гидроизолирующий слой. Сверху гидроизоляции накладывается слой утеплителя (пенопласт толщиной 50мм, не меньше), поверх которого заливается стандартная стяжка пола с использованием армирующей сетки.
  2. Полы это только полдела (вернее две трети, если учитывать работы с фундаментом) – оставшаяся треть приходится на такие инженерные системы, как вентиляция. Без нее полностью избавиться от неприятной сырости в подвале не получится – естественно, создавать необходимо принудительную систему, так как природным способом обмен застоявшегося воздуха будет производиться недостаточно быстро.

    Подвал в частном доме своими руками фото

В принципе, все описанное выше является основной частью работ и, естественно, самой сложной. Все остальное в процессе обустройства подвала в частном доме, несмотря на порядочные вложения, трудностей собой не представляет. Или, по крайней мере, серьезных проблем не создает.

Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками

Здесь всего парочка проблем – имеется в виду более или менее серьезных. Первая связана с тем, что в расход придется пустить ремонт в одном из жилых помещений первого этажа. Хотите вы этого или нет, но с этим фактом придется смириться. Как вариант, вход в жилой подвал можно сделать с улицы и перебегать с этажа на этаж по морозу в трусах. И второй момент – это укрепление перекрытий – пробоина, в которой будет формироваться отверстие для лестницы, в значительной мере ослабит перекрытия первого этажа, и без их укрепления со стороны подвала обойтись не получится. Укрепление производится еще до заливки пола в подвале и делается это следующим образом.

  1. В местах установки колонн или стен (в зависимости от степени повреждения перекрытия) заливается фундамент, заглубленный в почву как минимум на 800 мм.
  2. Сверху него (после высыхания бетона) возводится стена или устанавливается металлическая трубчатая колонна. Как вариант, можно установить две колонны и соединить их балкой из швеллера, на которую и ляжет вся нагрузка от потолка.

    Спуск в подвал фото

Только после того, как у вас будет надежная опора для перекрытий, можно будет приступать к пробиванию входа в подвал со стороны первого этажа. Работа тяжелая и ответственная – по большому счету, ее должны выполнять специалисты, а укрепление перекрытий должно рассчитываться грамотными инженерами-строителями. Единственное, что вы сможете здесь делать без боязни за последствия, это лестницу в подвал своими руками. Самый простой вариант – это сварка металлического основания для нее и последующая его обшивка древесиной.

Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Под коммуникациями в жилом доме обычно подразумевают вентиляцию (о ней мы уже говорили), электропроводку (о ней говорить не будем, так как здесь все стандартно и проблем не должно быть), водопровод (тоже проблем нет) и канализацию, создание которой в подвале у многих людей вызывает недоумение. С одной стороны их понять можно, так как естественным образом вода не в состоянии подниматься в гору. Это естественно, но технологический прогресс никто не отменял – на сегодняшний день придумана масса способов выкачивать канализационные стоки из подвальных помещений. Мало того, для этого даже не придется приобретать и устанавливать серьезное громоздкое оборудование – все решается посредством весьма компактных устройств.

Теплый подвал фото

Это канализационная насосная станция под названием салолифт. Устанавливается она непосредственно за унитазом, который, в свою очередь, является последним прибором по ходу тока сточной воды в канализационной разводке подвального помещения. У этой КНС имеется одна особенность – она оборудована перемалывающим устройством. Так сказать, измельчителем – после него канализационные сбросы выходят на первый этаж и попадают в стандартную канализацию через шланг или трубу небольшого диаметра (32 мм). Дальше все стандартно – нечистоты благодаря уклону канализации первого этажа стекают в сливную яму или септик, где и утилизируются.

Не стоит думать, что это и все трудности, связанные с обустройством жилого подвала. Не забывайте и о том, что жилой подвал – это еще и теплый подвал. Кроме всего прочего, дополнительно придется позаботиться о системе отопления. В принципе, это не проблема – имея отопление во всем остальном доме, провести его в подвал будет несложно. Максимум, что тут может понадобиться, так это установить дополнительный циркуляционный насос – в общем, систему придется немного пересмотреть и модернизировать. Так сказать, приспособить для работы в новых обстоятельствах.

Лестница в подвал своими руками фото

И в заключение темы, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками, остается добавить несколько слов по его оборудованию – о том, какие помещения можно в нем сделать, а какие лучше не обустраивать. Следует понимать, что далеко не для всех целей можно будет использовать подвальные помещения дома – к примеру, спальням здесь не место, даже если в подвале будет постоянно чистый воздух и тепло. В большинстве случаев в подвалах обустраивают кухни, топочные, всевозможные комнаты для развлечений (например, бильярдная), мастерские (в принципе, это уже не жилое помещение), прачечные и так далее. Здесь следует понять одну вещь – отсутствие дневного света создает не очень благоприятный микроклимат в подвале. Долго в таких помещениях лучше не находиться, так как они весьма удручающе действуют на нервную систему человека. Все остальное, пожалуйста, как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Автор статьи Александр Куликов

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности гидроизоляции, как строить в частном доме, цена, фото

Планируя строительство дома, следует заранее определиться, каким будет его цокольная часть. К примеру, если на участке глинистая почва, то фундамент придется заглубить ниже уровня промерзания грунта, а если еще добавить метр от почвы до перекрытия, то получится целый этаж. Если грунтовые воды далеко, то почему бы не использовать это пространство с пользой?!

Учитывая, что ленточный фундамент, который требуется для капитальной постройки, выполняется практически на ту же глубину, что и подвал, то получить в два раза больше полезной площади можно с минимальными затратами.

Возведение подвала из бетонных блоков

Единственное, строить его необходимо правильно, чтобы он не стал для дома лишней проблемой. Поэтому далее мы рассмотрим, как строить подвал своими руками, чтобы он получится надежным, сухим и теплым.

Виды подвальных помещений

Прежде чем перейти к технологии строительства, рассмотрим типы помещений, которые выполняют под домом.

Дело в том, что далеко не все из них являются подвалами:

  • Техническое помещение – предназначено для размещения в нем технических сооружений, таких как водонагревательные котлы, фильтры и пр. Техническое помещение,согласно СНиП 31-01-2003, не должно быть выше 1,8 м, в противном случае оно будет считаться подвалом.
  • Цокольный этаж дома – является идеальным решением для обустройства кабинета или, к примеру, бильярдной комнаты. В отличие от подвала, больше половины стены такого этажа расположены над землей.
  • Подвал – помещение, основная часть стены которого находится ниже уровня грунта.Чаще всего такие помещения используют вместо сараев и других надворных построек. Однако, правильно выполненный подвал можно использовать даже в качестве жилого помещения, к примеру, оборудовать там комнату отдыха и сауну, либо придумать ему любое другое назначение.
  • Зачастую в частном доме можно увидеть такое подземное помещение как подвал-гараж. Данное решение позволит сэкономить жилое пространство в доме, однако, в этом случае необходимо побеспокоиться об удобном въезде для автомобиля.

Дом с цокольным этажом

Технология строительства подвала

Итак, решено – строим подвал своими руками! Однако, прежде чем приступить к работе, нужно узнать не протекают ли на глубине заложения подвала грунтовые воды, а также определиться с высотой строения.

Если помещение будет использовано в технических целях, то достаточно 1,9-2,2 м.Жилой этаж, чтобы он был комфортным, лучше делать более высоким – 2,5 -2,6м.

Обратите внимание!
Если грунтовые воды протекают близко к поверхности почвы, строить подвал лучше из железобетона.
Причем, бетон надо использовать марки М500, что обеспечит наибольшую надежность конструкции.

Еще один важный момент строительства – это стройматериал. Отлично подходят бетонные блоки для строительства подвала.К их достоинствам можно отнести то, что в процессе возведения стен не придется готовить большое количество раствора, а также ждать застывание бетона.

Благодаря этому, конструкцию можно возвести очень быстро. Единственное, блоки необходимо выравнивать по горизонтали и вертикали. Кроме того, если блоки будут большими, то уложить их получится только с применением строительной техники.

Альтернативой бетонным блоком являются железобетонные монолитные стены. Далее мы рассмотрим оба этих варианта.

Подготовка котлована

Возведение пола

Работа, конечно же, начинается с копки котлована. Если вы начали строительство в весеннее время, то вполне возможно, что на дне котлована появится вода. Есть два решения проблемы – откачать ее ли подождать, пока она исчезнет сама.

Следующим шагом является возведение пола, который будет служить основой будущего подвала.

Инструкция выглядит таким образом:

  • В первую очередь дно котлована устилается подушкой – засыпается слой щебня толщиной 15 см, затем слой песка такой же толщины и все это тщательно трамбуется.
  • Дно котлована укрывается слоем гидроизоляционного материала. Традиционным вариантом является рубероид. При его укладке, стыки необходимо запаять либо промазать битумной мастикой.
  • Далее выставляется опалубка, причем устанавливать ее необходимо по наружному периметру будущих стен, так как плита служит основой для стен.
  • Перед заливкой необходимо выполнить продольное армирование. Затем заливается бетон, и работа прекращается на время его застывания.

Заливка напольной плиты

Обратите внимание!
Прежде чем приступать к строительству стен, необходимо дождаться, пока застынет пол, в противном случае блоки могут продавить напольную плиту.

Строительство стен

Перед укладкой блоков, необходимо выполнить гидроизоляцию, которая отделит бетонную плиту от стен гидроизоляционным материалом. Надо сказать, что гидроизоляция подвала при строительстве, выполняется практически на каждом этапе, в том числе и при возведении стен, для этого блоки перед укладкой покрываются праймером либо другим водоотталкивающим материалом с наружной стороны.

Укладывать блоки следует от углов, стараться делать это как можно ровнее. Чем качественнее они будут уложены, тем потом легче их будет оштукатурить. При этом необходимо предусмотреть дверной проем, а также отверстия под коммуникации.

На фото – укладка бетонных блоков

Кроме того следует не забыть о вентиляционных отверстиях, которые располагаются на 15 см выше уровня почвы. Впоследствии эти отверстия закрываются сетками. Что касается высоты цоколя, то оптимальным вариантом будет 0,5 метров над уровнем почвы.

Завершать строительство надземной части стен специалисты рекомендуют бетонным монолитным поясом.

Такой пояс выполняет две функции:

  • Связывает блоки, что делает конструкции более крепкой;
  • Позволяет выровнять цоколь и вывести его«под ноль».

В некоторых случаях вместо бетона выполняют кирпичную кладку, однако бетон является более надежным решением.

Работу по возведению бетонного пояса выполняется следующим образом:

  • Поверхность блоков покрывается гидроизоляционным материалом;
  • Затем устанавливается опалубка и выполняется армирование.
  • По центру опалубки на высоте будущего цоколя натягиваются нитки в одной горизонтальной плоскости, которые обозначают «ноль».
  • Затем выполняется заливка бетона.

Опалубка для монолитных стен подвала

Еще одним вариантом возведения стен, как уже было сказано выше, является заливка бетоном.

Работа выполняется в следующем порядке:

  • Еще во время заливки плиты по периметру устанавливаются прутья арматуры в вертикальном положении, которые будут служить армировкой для стен.
  • Затем устанавливается опалубка и укрепляется распорками и брусьями.
  • Далее выполняется продольное армирование. Прутья при этом привязываются проволокой к вертикальной арматуре. Стены должны иметь как минимум три пояса обвязки.
  • После армирования, можно начинать заливку стен бетоном,лучше всего выполнить эту операцию за один прием. Если же заливка будет выполняться слоями, то новый слой заливается до того, как схватится предыдущий. В противном случае заливать бетон можно только через три дня после схватывания предыдущего слоя.

Совет!
Стены желательно «поднять» на 20 см над уровнем почвы, после его выполнить гидроизоляционный слой.

Гидроизоляция

Даже если подвал был построен на сухой территории, выполнить его гидроизоляцию крайне важно, так как осадки присутствуют везде. Поэтому после возведения коробки, все стыки необходимо изнутри обработать мастикой толщиной не менее 2 см.

Наружная гидроизоляция стен

После этого следует обработать той же мастикой сами блоки. Затем на стены можно нанести штукатурку.Кроме того, необходимо обработать мастикой и напольную плиту.Поверх мастики можно наклеить рубероид.

Совет!
Покрывать гидроизоляционным слоем желательно не только стены и пол, но и перекрытие.
К примеру, если будет выполняться строительство кухни над подвалом, то не исключено протекание жидкости в подвальное помещение.

Внутренняя гидроизоляция

Теплоизоляция

Теперь помещение защищено от влаги, но если оно не будет использоваться в качестве погреба для хранения овощей, подземный этаж еще необходимо утеплить. Если имеется возможность, стены желательно утеплить снаружи, используя для этого экструдированный пенопласт.

Данный материал отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, водонепроницаемостью и прочностью. Кроме того, на него вполне доступная цена.

Теплоизоляция

Утеплять стены снаружи необходимо ниже уровня промерзания грунта, как правило, эта глубина составляет 1,2-1,5 м. Плиты следует приклеить к стенам и обработать стыки силиконом. Наружную поверхность утеплителя нужно покрыть гидроизоляционным материалом.

Также важно утеплить пол подвала. Для этого используется утеплитель толщиной не менее 10 см, поверх которого укладывается гидроизоляция. Затем поверх утеплителя можно выполнить стяжку.

Поле всех этих манипуляций в вашем доме будет сухой и теплый подвал, в котором можно даже жить!

Вывод

Строительство подвалов является технологически сложным процессом, который требует поэтапного подхода. Однако, все те преимущества, который приобретает дом с подвальным этажом, оправдывают все усилия и затраты на его возведение. Самое главное – выполнить условия строительства, которые приведены выше.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Отличная статья 0

Подвал как сделать вентиляцию самому. Устройство вентиляции подвала частного дома: вытяжка подвала своими руками.

На микроклимат и комфортное проживание в частном доме во многом влияет грамотно созданная вентиляция всех его комнат и, в частности, правильная вентиляция подвала. Хорошая вентиляция в подвале дома избавит от лишней влаги, защитит от появления грибка, плесени и значительно продлит жизнь дома.При строительстве частного дома многие люди уделяют слишком мало внимания вентиляции подвала, мотивируя это сложностью вопроса или отсутствием необходимых навыков, стараясь обеспечить только необходимый минимум. На самом деле создать вентиляцию подвала довольно просто, нужно лишь немного желания, умения пользоваться инструментом и понимания того, как работает вентиляция.

Из-за низкой стоимости особенно популярны полосы с металлическим покрытием, которые, однако, ограничивают гибкость и выход фольги.Фольговые системы. Самым большим преимуществом перед битумными лентами является их общие механические свойства, особенно их высокая пластичность, длительный срок службы и способность обрабатывать в относительно неблагоприятных условиях. Поскольку результирующие свойства всего утеплителя существенно зависят от качества и герметичности стыков и перфораций, относительно сложный и технологически сложный монтаж этого утеплителя является недостатком.

Устройство вентиляции подвала

По сути, вентиляция - это система труб или шахт, обеспечивающих нормальные параметры влажности, температуры и воздухообмена в доме.Вентиляция подвала частного дома может быть принудительной и состоять из целой сети вентиляционных каналов с приточным устройством и вытяжным вентилятором, а может быть естественной и состоять из приточно-вытяжной трубы. Чтобы ответить на вопросы, как сделать вентиляцию подвала, и какой из двух типов выбрать, необходимо знать о преимуществах и недостатках каждого, а также об особенностях конструкции.

Наиболее широко применяемые поливинилхлоридные и полиэтиленовые материалы.Сферическая изоляция. Преимуществом является способность уплотнять и формировать даже очень сложные детали и проницаемость. Напротив, недостатком является относительно большая сложность и сложность обеспечения необходимой толщины шпателя. Большие требования предъявляются и к поверхности, на которую накладывается шпатель. В результате качество и целостность очень сильно зависят от дисциплины и процедур обработки.

Из вышеперечисленных требований понятно, что сама антирайонная изоляция часто выполняет функцию изоляции влаги в почве.По этим причинам дополнительные затраты на защиту радона минимальны. Руководство по радоновой изоляции, которое можно скачать здесь или по ссылкам в конце этого раздела. Как уже было сказано, при очень высоком индексе радона необходимо добавить противоопухолевую изоляцию в любую другую конструкцию. Изоляция ограничивает только диффузию радона из кишечника во внутренний воздух; при более низких концентрациях в недрах полученная концентрация радона соответствует целевому значению, но при крайних значениях радонового индекса уже превышает пределы.

Принудительная вентиляция подходит для домов с большой площадью, где помимо подвала, вентиляция должна быть предусмотрена и для жилых помещений. Такая вентиляция состоит из множества элементов, и не многие могут позволить себе затраты на ее покупку и установку.

Принцип работы приточной вентиляции заключается в следующем. Воздух с улицы закачивается в систему с помощью вентилятора, где он фильтруется, нагревается или охлаждается при необходимости, а затем с помощью тех же вентиляторов подается дальше по вентиляционным каналам в помещения.

Используемая изоляция представляет собой систему вентиляции под водой или вентиляционный зазор под изоляцией. Задача дренажных систем - снизить концентрацию радона или ниже опорной плиты создать отрицательное давление в недрах против давления воздуха в салоне. Дренажная система представляет собой систему перфорированных дренажных труб, которые укладываются в гравийный слой под фундаментной плитой. Для повышения эффективности желательно выпустить водосточную систему через вертикальную вентиляционную трубу с выходом через крышу.

Принудительная вентиляция в подвале: фото


Система принудительной вентиляции подвала состоит из следующих элементов:

  • воздуховоды;
  • блок нагнетания топки или кондиционера;
  • вентиляционное отверстие;
  • воздухозаборник;
  • диффузоры;
  • тройники суммирующие расход.

Основными недостатками приточной вентиляции являются ее дороговизна, сложность монтажа.Из достоинств следует отметить независимость от внешних погодных условий, регулируемый и качественный воздухообмен.

Дренажные системы могут быть пассивными или активными. Цель вентилируемого воздушного зазора - снизить концентрацию радона под изоляцией от радона или под давлением до внутреннего давления. Эти пленки создают как воздушный зазор, так и изолирующую изоляцию над ним. Повышенная эффективность и надежность достигается за счет вентиляции воздушного зазора через вертикальные трубопроводы над крышей здания.В этом случае рекомендуется использовать вентилятор для создания и поддержания вакуума.

Наконец, следует отметить, что эти профилактические мероприятия более дорогие, но из-за высокой концентрации радона в кишечнике они необходимы. С другой стороны, только небольшой процент зданий должен быть задействован в таких мерах. В большинстве случаев здание располагается на участке с низким содержанием радона, где в качестве противоопухолевого покрытия используется классическая гидроизоляция. Остальная часть земли относится к средней или меньшей категории зоны повышенного риска, где достаточно защитить собственность только соответствующим образом разработанной противораковой изоляцией, которая затем служит гидроизоляцией.

В отличие от принудительной естественной вентиляции подвал состоит всего из двух основных элементов: приточного и вытяжного патрубков. Естественная вентиляция известна давно и до сих пор пользуется популярностью благодаря своей простоте, а для ее обустройства не требуется больших финансовых затрат.

Принцип естественной вентиляции основан на разнице температур внутри и снаружи подвала, что приводит к движению воздуха. Благодаря этому простому природному явлению воздух из подвала втягивается на улицу, а свежий - с улицы.К сожалению, сила тяги естественной вентиляции сильно зависит от ветра, который может как усилить, так и ослабить тягу.

В основе проекта антрадрадоновых мероприятий для существующих зданий лежит результат детальной радоновой диагностики объекта, которая определяет тип, расположение и мощность источника радона и его распространение по объекту. Последовательное и качественное обследование объекта по результатам радоновой диагностики позволяет в конечном итоге сэкономить значительную сумму денег.Государственная субсидия на противорадиолокационные мероприятия для существующих зданий не может рассматриваться как средство улучшения конструкции и технического состояния объекта, хотя на практике мы часто сталкиваемся с таким подходом.

Естественная вентиляция в подвале: фото


Система вентиляции подвала естественным образом состоит из следующих элементов:

  • канал подачи;
  • вытяжной канал;
  • вент.

Преимущества естественной вентиляции - простота ее устройства и низкие финансовые затраты.Из минусов следует отметить недостаточный воздухообмен и сильную зависимость от природных факторов. В таблице ниже сравниваются эти два типа вентиляционных систем.

Инвесторы, которые не удовлетворены простым удалением радона и нуждаются в улучшении состояния строительства, должны полагаться на такие улучшения, которые будут сделаны за счет собственных ресурсов. Как уже упоминалось, меры в существующих зданиях обычно дороже и сложнее, чем в новых. Однако, если концентрация радона в воздухе в помещениях существующего здания повышена незначительно или жилые комнаты отделены от грунта подвалом, существует ряд простых и дешевых самостоятельных мер.Эти меры призваны закрыть проникновение радона в здание и увеличить внутренний воздухообмен.

Таблица №1. Сравнительная характеристика естественной и принудительной вентиляции

Сегодня на рынке представлены трубы из различных материалов. Чаще всего используются трубы из ПВХ и оцинкованного листа. Использование труб ПВХ стало очень популярным среди тех, кто привык все делать своими руками. Такая популярность объясняется простотой монтажа.

Конкретные меры очень четко описаны в Справочнике по радоновым мерам в существующих зданиях, который можно скачать здесь или по ссылкам в конце этого раздела. Если концентрация радона в воздухе помещения объекта значительно превышает это значение, необходимо принять другие, более дорогие и более сложные меры.

Во многих случаях очень действенной и действенной мерой может быть активное излучение радона из недр под объектом с использованием нескольких точек отбора проб, расположенных так, чтобы воздух мог перемещаться под всем планом земли объекта.Если нет возможности проделать отверстие в полу изнутри, то пространство под полом можно также выпустить снаружи через проход фундамента. Почвенный воздух почти всегда вытягивается вентилятором. Условием эффективности является обеспечение целостности конструкции пола, лежащего на земле.

В отличие от ПВХ, металлические вентиляционные каналы потребуют определенных навыков и навыков, но их надежность будет намного выше. Какой из этих материалов выбрать, полностью зависит от личных пожеланий и финансовых возможностей.

Из-за низких затрат на закупку, высокой эффективности и быстрой реализации эта мера является относительно распространенной и предпочтительной. Еще одна мера - замена перекрытий. Поскольку это очень дорогостоящая мера, она подходит только для существующих зданий, где в контактных комнатах есть жилые помещения, а полы в очень плохом состоянии и протекают. К тому же реализация занимает много времени.

Внутренняя вентиляция также может использоваться для снижения концентрации в помещении. Состояние - относительно качественный и плотный дизайн.Это эффективная, но довольно дорогостоящая мера как с точки зрения приобретения, так и с точки зрения эксплуатации. Системы вентиляции можно проектировать централизованно для всего объекта или его частей.

Как сделать вентиляцию в подвале

Как отмечалось ранее, выбор типа вентиляции зависит от размеров подвала. Для больших подвальных помещений более 50 м2 рекомендуется оборудовать принудительную вентиляцию. Подвалы площадью до 50 м2 будут отлично проветриваться естественной вентиляцией.Важным моментом при обустройстве вентиляции является заблаговременное планирование ее размещения еще на этапе проектирования дома. Это значительно облегчит установку в целом. Конечно, можно сделать вентиляцию в уже построенном доме с подвалом. В этом случае нужно быть готовым к большому объему сложных и трудоемких работ с использованием специального оборудования для сверления отверстий и каналов в фундаменте, цокольном этаже и перекрытиях для создания вентиляционных каналов.

Преимущество этого устройства в том, что кондиционер не беспокоит пользователя шумом, так как он расположен либо на крыше, либо в подвале здания.С другой стороны, недостатком является наличие очень трудно очищаемых воздуховодов, которые также необходимо соответствующим образом интегрировать в интерьер. Существенным преимуществом является удаление гигиенически проблемного воздуховода и возможность оптимально регулировать мощность устройства в соответствии с потребностями помещения.

Строительный материал радон может быть важным источником радона в старых зданиях. Обязательство производителей соблюдать лимиты и стандарты в производимых строительных материалах начало применяться с введением Радоновой программы до того, как это обязательство не было выполнено.Поэтому некоторые старые строительные материалы, особенно из опасного сырья, могут способствовать общей концентрации радона в воздухе здания.

Создание естественной вентиляции

В идеале, прежде чем устраивать вентиляцию в подвале, вам придется подготовить схему вентиляции еще на этапе проектирования дома. Необходимо учитывать объем помещения и пропускную способность вентиляционных каналов. Для приточно-вытяжной схемы вентиляции особо много не потребуется.Просто отметьте место установки выхлопной и подающей труб, а также укажите их диаметр. Сами трубы должны располагаться в противоположных углах комнаты.

Самый эффективный способ - это непосредственно удалить высокоскоростные материалы с поверхности выдыхаемого радона. В то же время, однако, этот метод очень дорог и не всегда применим. Удаление может быть, как правило, несущей конструкции. Хотя замена несущих конструкций теоретически возможна, этот метод не является рентабельным, так как затраты уже сопоставимы со строительством нового здания.

Недостатком такой переделки является низкая эффективность и малый срок службы из-за высокой склонности такой обработки поверхности к механическому износу. Очень действенным и действенным методом защиты от радона из строительных материалов является активная вентиляция внутренних помещений здания. В то же время он также может служить мерой против радона из кишечника. Если оба источника радона находятся в здании, это предпочтительно.

Схема вентиляции подвала естественным способом: фото

Отверстие вытяжной трубы находится под потолком, а сама труба отводится на 40-50 см выше конька крыши дома.Подводящая труба полностью помещается в подвал так, чтобы ее край находился на высоте 40-50 см над полом, а входной патрубок - на 40-50 см над землей. Диаметр труб влияет на объем воздушного потока, а их высота - на скорость движения. К сожалению, естественная вентиляция сильно зависит от природных факторов, поэтому точные расчеты сделать практически невозможно. Рекомендуемый диаметр трубы 12 см для помещения площадью 40 м2, при этом воздухообмен будет обеспечиваться примерно двумя объемами подвала в час.Но лучше использовать трубы большего диаметра, это несколько снизит зависимость от природных факторов и повысит скорость воздухообмена в помещении.

Если источником радона в доме являются грунтовые воды, необходимо принять следующие меры: удалить радон из воды с помощью специального устройства или обеспечить соответствующую вентиляцию помещений с высоким потреблением воды, чтобы радон не попал в здание. Однако, поскольку старые здания в основном подключены к коммунальному водоснабжению, проблема использования радона из водопроводной воды не решается из-за обязательства поставщиков соблюдать лимиты и ориентировочные значения подаваемой воды.

Фольга Neopin - это полиэтиленовая пленка высокой плотности с полуконическими выступами, через которые проходит воздух. Неопиновая пленка имеет широкий спектр применения как в новых конструкциях, где она служит в основном для дренажа и механической защиты фундаментной конструкции, так и в реконструкциях, где она специально предназначена для вентиляции и дренажа существующих строительных конструкций. Фольга Neopin эффективно предотвращает проникновение радона и обеспечивает его вентиляцию, фольга nopic идеально подходит для осушения дома, осушения подвала, восстановления влажных стен и полов.

Для создания естественной вентиляции подвала своими руками потребуется минимальное количество материалов. В основном это будут металлические или пластиковые трубы и перегородки, а также хомуты для труб. Если вентиляция подвала будет сделана еще на этапе строительства дома, то особых проблем не возникнет. Останется только в конструкции дома создать отверстия необходимого диаметра. Затем установите в них трубы и закрепите их внутри монтажной пеной или цементно-песчаным раствором.Но в случае, если в уже построенном доме придется делать вентиляцию, сначала придется пробивать каналы для установки труб. Самый простой вариант - частично выкопать фундамент, пробить в нем каналы, затем установить в них трубы и закрепить их там. При этом выхлопная труба выводится над уровнем кровли, крепится к стене хомутами, закрепленными дюбелями в отверстиях, а сверху закрывается дефлектором, защищающим ее от атмосферных осадков внутри. Подводящая труба выводится на улицу лишь частично; сверху он защищен металлической сеткой и дефлектором.Внутри подводящая труба фиксируется хомутами к стене.

Неопиновая пленка также может использоваться в качестве замены изоляционного желоба для защиты основного слоя гидроизоляции. Другой метод использования - двухступенчатая защита от проникновения радона. Первый шаг - создать вентилируемый воздушный зазор, барьер второй ступени, непроницаемый для полиэтилена. Радон - это бесцветный газ без запаха, и его присутствие в здании нелегко распознать. Основываясь на определении концентраций, обычно необходимо перейти к выбору подходящего метода снижения, который предотвращает или снижает концентрацию радона.

Важно! В подающей трубе может скапливаться конденсат, поэтому на ее конце устанавливается специальный влагосборник с краном для слива излишков.

Создание принудительной вентиляции

Как и в случае естественной вентиляции, необходимо заранее подготовить принудительную тягу. Сам проект должен содержать расчеты почасовой скорости воздухообмена в помещении и его объема. Скорость воздухообмена рассчитывается исходя из расхода 2 м3 на 1 м2 площади в час.Умножив объем помещения на коэффициент воздухообмена, мы получим необходимую мощность вентилятора. Еще один параметр выбора вентилятора - это потери давления в воздуховоде, поэтому лучше выбирать вентилятор с запасом, чтобы минимизировать потери в системе. Для наглядности разберем на примере помещение объемом 100 м3. Длина вентиляционного канала 10 м, диаметр 100 мм.

Соответствующий разработчик всегда должен указывать соответствующий метод. Фольга Neopin своим дизайном позволяет создать двухступенчатую защиту от проникновения радоновых газов.Двухступенчатая защита означает создание вентилируемого воздушного зазора между основанием и конструкцией пола, затем второй шаг - создание водонепроницаемого барьера из пластиковой пленки. Таким образом, барьер препятствует проникновению влаги внутрь здания.

Эта система может использоваться при умеренном и высоком риске воздействия радона в почвенный воздух. Если не выполнить надлежащую гидроизоляцию подвала, влага проникает через стену внутрь здания. Решить эту проблему можно с помощью.Принцип метода - отделение влажного подвала от влажной почвы. Ленты в пленке создают воздушный зазор между кладкой и почвой. Влага в почве не имеет доступа к стене. Влага, уже содержащаяся в стене, или влага, попавшая в стену подвала изнутри, отводится и отводится в канализацию трубопровода.

Таблица №2. Расчет потерь напора на 1 м воздушного канала


Мощность вентилятора будет равна 100 * 2 = 200 м3 / час.На приведенной выше диаграмме мы находим точку пересечения горизонтальной 200 м3 / час и диагонали (диаметр канала 100 мм.). Опуская прямую вертикально вниз, получим потерю давления 1 м, а она составит 8 Па. Для всего воздушного канала потеря составит 8 Па * 10 м = 80 Па. Теперь осталось только найти вентилятор, который при потере давления 80 Па будет иметь производительность 200 м3 / час.

Как отмечалось ранее, в домах с большой площадью, требующих единой централизованной системы вентиляции, целесообразно оборудовать принудительную вентиляцию, и вентиляция подвала будет лишь ее частью.Расчеты и создание такого проекта требуют специальных знаний, поэтому лучше будет обратиться за помощью к специалистам. Конечно, организовать приточную вентиляцию можно только в подвале, и разобраться с этим можно самостоятельно.

Схема принудительной вентиляции подвала: фото


Важно! Чтобы обеспечить вентиляцию только подвала, можно исключить из системы такой элемент, как отводной узел топки или кондиционер.Удаление или оставление этого элемента зависит от требований к вентиляции подвала и предполагаемого использования самого подвала.

Устройство приточных вентиляционных каналов мало чем отличается от естественного монтажа, а о том, как это делается, можно прочитать выше. Основное отличие заключается в следующих моментах. Во-первых, вытяжную и приточную трубы можно разместить на уровне 50 см над землей. Во-вторых, сами вентиляторы устанавливаются на самих трубах, один на подающем, а другой на вытяжном.Для этого может потребоваться установка разгрузочных устройств.

Видео: приточная вентиляция

Создавая вентиляцию подвала своими руками, необходимо учитывать множество факторов, от целевых условий эксплуатации помещения до природных условий в регионе, где строится дом. Само устройство вентиляции не представляет особой сложности для тех, кто привык все делать своими руками. Главное, выполнять все работы аккуратно и не спеша.

Именно поэтому вентиляция подвала в частном доме ─ считается одной из основных систем в любом частном доме. Подвал такого дома не должен быть опасным для здоровья, хотя арендодатель не проживает в нем постоянно. Важность вентиляции подвала сложно переоценить, так как от нее напрямую зависит не только здоровье организма, но и микроклимат, температурный режим всей конструкции, а также продолжительность эксплуатации дома.

Схема вентиляции

Исходя из назначения подвала подбирается соответствующая схема вентиляции.

Проблема застоя воздушных масс решается довольно просто за счет эффекта движения воздуха из-за разницы температур снаружи дома и в подвале. Естественная диаграмма представлена ​​на рисунке ниже.

Кроме этой схемы, существует более сложная и разветвленная схема механической вентиляции больших площадей подвала, а заодно и комнат дома.Его называют воздушным или механическим. В нем компонентов больше, чем в натуральном, и всегда есть электровентилятор (кондиционер) или несколько подобных устройств.

Виды вентиляции

Вентиляция в - устройство воздуховодов (труб) и каналов для (шахт) по определенной схеме. Как было сказано выше, существует два типа вентиляции: естественная (приточно-вытяжная) и принудительная (механическая).

У них другой принцип работы. Если первый основан на действии естественных законов физики и не требует вмешательства человека при эксплуатации, то второй возможен только при наличии электровентилятора или нескольких таких агрегатов.

Устройство вентиляции подвала в частном доме

Вентиляция подвала в частном доме организована следующими способами:

  1. Сквозные окошки в основании ─ воздуховоды (наименее дорогая вентиляция). Эффективность этой схемы всегда зависит от направления и силы ветра, температуры уличного воздуха.

Расчет товарной площади: 1/400 от общей площади подвала. Плюс во внимание принимается:

  • глубина фундамента;
  • близость грунтовых вод и типа почвы;
  • главное направление ветров;
  • интенсивности осадков в разное время года;
  • перепада температур;
  • отверстия должны иметь диаметр не менее 125 мм.

Естественная вентиляция регулируется. Для этого на форточки устанавливаются клапаны.

  1. Через приточно-вытяжной (тоже естественный). Микроклимат в любом подвале деревянного дома отлично поддерживает приточно-вытяжная система. Состоит из 2-х воздуховодов. Одна за другой воздушная масса входит извне, вторая выходит наружу.

Приточно-вытяжная вентиляция
1-приточная труба; 2 - выхлопная труба

Нижняя часть подающей трубы закрепляется в полуметре от цокольного этажа, верхняя ─ выступает над поверхностью почвы на метр.Начало выхлопной трубы приподнято на полтора метра над полом, верхний конец на полметра выступает над коньком крыши. Обе трубы размещены на противоположных сторонах подвала. На них рекомендуется расположить клапаны, чтобы регулировать интенсивность вентиляции. Трубы для вентиляции обычно имеют диаметр 10-15 мм.

  1. С помощью принудительной вентиляции (самая дорогая вентиляция). Как создается искусственный воздухообмен? При невозможности установки системы естественной вентиляции подвала или недостаточной ее мощности, с застоями воздуха борются с помощью системы принудительной вентиляции или приточно-воздушной / принудительной (механической) вентиляции.В нем вытяжка воздуха осуществляется электрическим вентилятором, подключенным к выхлопной трубе.

Схема приточной вентиляции:

  • воздуховоды
  • нагнетательный блок домашней плиты или кондиционера,
  • воздухозаборник
  • выход воздуха
  • диффузоры,
  • резьбовые смесительные тройники.

Такую систему вентиляции еще можно назвать составной, так как принудительная система включается по мере необходимости, а в остальное время работает в связке с естественной.


Если подвал большой, устанавливается два электровентилятора ─ вытяжной и приточный. Их мощности согласованы, а диаметры труб рассчитаны. Берутся любые трубы: пластиковые, металлические, асбестоцементные. Можно использовать уже готовые воздуховоды. Эта система работает как для маленьких подвалов, так и для больших подвалов.

Режим работы описанной системы рассчитан на целый год, так как на него не влияет перепад температур. Эта особенность является его основным отличием от естественного способа вентиляции подвала.

Заключение

Не вытягивает влагу с пола, воздух в птичнике комфортный, а картофель хранится без прорастания всю зиму, а значит, вентиляция подвала в частном доме работает исправно. Обеспечивает направленное движение воздушных масс. Благодаря постоянному воздухообмену между наружным воздухом и подвалом в здании устанавливается стабильная влажность и температура. Возникают предпосылки для правильного хранения припасов и овощей; не появляются плесень и грибок.

Если воздухообмен отсутствует или недостаточен, использовать подвал как кладовую бесполезно. Более того, опасностям сырости подвергается фундамент и перекрытие. Но главная опасность, подстерегающая обитателей дома с теплым подвалом, но без ─, - это высокая вероятность возгорания или даже взрыва из-за высокой концентрации углекислого газа. Этот газ выделяется при работе отопительных приборов, часто устанавливаемых в подвале или подвале. Именно поэтому вентиляция подвала в частном доме просто необходима.

В этом историческом доме в штате Миссури есть собственная тюрьма

Если вы решите купить этот дом в Миссури, вы можете поместить себя под домашний арест.

Облицованный кирпичом дом в викторианском стиле в городе Фейет только что поступил на рынок за 350 000 долларов, по данным Realtor.com, с такими функциями, как витражи, раковина в большой кухне в фермерском доме и металлическая дверь рядом с кухней. что ведет к тюрьме в подвале.

«Исключительно уникальная возможность !!» - говорится в объявлении, чьи шокирующие фотографии демонстрируют дневной контраст между успокаивающей нейтральной цветовой схемой дома и мрачно-серыми тонами тюремного помещения на нижнем этаже, в котором девять камер на площади 2500 квадратных футов.

Дальнейшая прокрутка изображений показывает раздвижные ворота, двухъярусные кровати с металлическим каркасом, комнату бронирования со скамейками и запертые решетки над окнами, которые все еще пропускают хорошее количество света.

«Возможности этой собственности потрясающие», - добавляет Джеффри Радел из компании House of Brokers.

Построенный в 1875 году как дом шерифа и тюрьма, в 2005 году в этом доме был проведен капитальный ремонт, который, как добавлено в списке, «предположительно» стоил 1,5 миллиона долларов. Неясно, распространились ли работы на большой дом на цокольном этаже.

Realtor.com

Главный дом, однако, состоит из трех этажей и имеет жилую площадь 2465 квадратных футов. Великолепные детали включают арочные окна, камины и кессонные потолки, а в столовой - лепные украшения на потолке. В жилую зону можно попасть через раздвижные карманные двери с декоративными замками, а на кухне достаточно места для хранения вещей в нескольких шкафах и ящиках. В единственной полностью укомплектованной ванной комнате дома установлена ​​ванна на ножках и стоячий душ, а на чердаке со скошенными потолками есть дополнительное пространство.

Список быстро попал в Твиттер за выходные, и несколько твитов стали вирусными с индивидуальной реакцией.

Некоторые действительно заинтересовались. «Кто хочет смотреть со мной в ночном кошмарном доме ??» написала в Твиттере Натали Зину Вальшотс своим 8 545 подписчикам.

Между тем, техасский поверенный Райан Клинтон выразил шок: «Красиво. Красивый. Красивый. ЧТО В. »

Другие прокомментировали его цену.

«Мне потребовалось немного времени, чтобы понять, почему этот прекрасный дом был таким недорогим», - сказал Кертис «Овидий» По.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

Аренда комнаты в вашем доме - распространенный способ заработать дополнительный доход или помочь в выплате ипотечного кредита. Согласно данным исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья считают важным иметь возможность сдавать в аренду часть своего дома, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою запасную спальню, вам нужно понять, как снять комнату в своем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по сдаче комнаты в доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, которые помогут вам сдать комнату в вашем доме:

1. Ознакомьтесь с законодательством вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

В отношении аренды комнат в вашем доме могут существовать местные законы, аналогичные законам, регулирующим аренду вашего дома, в том числе:

Ограничение количества людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и ​​городах может быть ограничено количество посторонних людей, которые могут занимать дом.

Правила поддержания норм обитаемости жилища. Вы можете нести ответственность за содержание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства. Если вы не сохраняете собственность, ваш арендатор может иметь право на законных основаниях удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязанности арендодателя, которые могут включать ремонт дома, обработку просроченных платежей, а также то, когда или если вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения внутри товарищества собственников жилья. Если вы являетесь членом ТСЖ, разрешают ли вам снимать комнату в вашем доме? Прежде чем принимать арендатора, ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании.

Всегда полезно позвонить в местный жилищный орган и посетить веб-сайт правительства города, чтобы найти правовую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Обратитесь в свое страховое агентство

Проверьте свой страховой полис домовладельцев, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например страхование домовладельца.Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск материального ущерба, что может повлиять на страховые ставки.

3. Подготовить дом

Перед тем, как сдать комнату в аренду, вам необходимо осмотреть весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам обитаемости. Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать:

  • Установить засовы с ключом на двери каждой спальни.
  • Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
  • Храните ценные вещи в сейфе или сейфе.
  • Исправьте все, что требует ремонта или обслуживания, включая бытовую технику, лестничные перила, арматуру, стены и пол.

4. Решите, какую комнату сдавать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить главную спальню себе. Но это лучший вариант? В частности, если к дому примыкает собственная ванная комната, возможно, вам удастся найти арендатора, если вы отдадите ему главную спальню.Кроме того, вы даже можете взимать дополнительную плату за аренду. Если у вас есть подвал с ванной комнатой и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды комнаты как для арендаторов, так и для домовладельцев, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы

.

Вы можете проверить веб-сайты аренды, такие как HotPads, чтобы определить рыночную стоимость аренды комнаты в сопоставимых домах. Исследование, проведенное в 2019 году экономистом HotPads Джошуа Кларком, показало, что самый дорогой рынок для аренды комнаты - это Сан-Франциско с ценой 1375 долларов в месяц, а наименее дорогой рынок - Питтсбург с ценой 650 долларов в месяц - колоссальная разница в 725 долларов.Обязательно учтите следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду комнаты:

  • Собственная ванная комната
  • Персональная кухня
  • Отдельный вход
  • Доступ в бассейн или фитнес-центр
  • Палуба, барбекю или другой уличный инвентарь
  • Стиральная и сушильная машина на месте
  • Гараж или другая парковка во дворе

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и Интернет.Есть два основных типа арендной платы, которые вы можете использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает в себя коммунальные услуги.

Переменная стоимость аренды: Базовая цена аренды помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, который может варьироваться в зависимости от использования.

6. Разместить объявление о сдаче комнаты

Рекламируйте свою комнату для аренды в Интернете через такие сети, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

  • Размер спальни
  • Включение собственной ванной комнаты
  • Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
  • Парковка во дворе
  • Правила обращения с домашними животными и курением
  • Удобство ресторанов, парков и магазинов
  • Дополнительные привилегии, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту для отдыха

Включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме гарантийного депозита, цене аренды и способах расчета арендной платы.

Если вы планируете сдать в аренду весь дом, обратите внимание на Zillow Rental Manager - в нем есть простые инструменты для проверки арендаторов, создания договоров аренды и сбора арендной платы через Интернет, чтобы упростить этот процесс.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду

Когда вы сдаете комнату в аренду, вы становитесь соседом по комнате и арендодателем, а это значит, что вам необходимо соблюдать законы арендодателя и арендатора и справедливое жилищное законодательство. Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю соискателя, чтобы понять, будет ли он надежным арендатором.Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы определить, постоянно ли выплачивалась вовремя арендная плата и были ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте кандидатам возможность объяснить расхождения. Заявление должно содержать подробную информацию о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя. Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти проблемы.

Определите, могут ли они позволить снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода к арендной плате.

Дисквалифицируют арендаторов, не отвечающих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении вашего домашнего животного или курения, вы можете его дисквалифицировать. В вашем договоре аренды должны быть четко указаны все правила проживания в доме, которые могут исключать арендаторов.

8.Завершите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете просмотреть его, чтобы проверить его информацию. Zillow Rental Manager упрощает и ускоряет проверку данных и проверку кредитоспособности. Если во время проверки возникает проблема, из-за которой вы дисквалифицируете кандидата, обязательно сообщите им, почему вы отклонили их заявку. Вы также должны указать в заявлении, кто несет ответственность за оплату сбора за проверку.

9. Определите границы в договоре аренды

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения.Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице, прежде чем снимать комнату в вашем доме.

A Договор аренды помещения должен включать:

  • Срок аренды
  • Сумма гарантийного депозита, когда он должен быть получен и на каких условиях он может быть удержан
  • Сумма аренды
  • Срок оплаты аренды, порядок ее взимания и применимые штрафы за просрочку платежа.
  • Оплачивает ли арендатор коммунальные услуги или они включены в арендную плату
  • Ожидания в отношении общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
  • Кто отвечает за чистку и техническое обслуживание
  • Правила в отношении парковки, домашних животных, курения, режима тишины и гостей

Запишите договор аренды с помощью юриста или юрисконсульта, чтобы убедиться, что вы все покрыли, а затем обсудите его со своим арендатором.После того, как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязательным.

10. Документально оформить арендные доходы и вычеты из расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного расчетного счета для бизнеса, чтобы отслеживать свой доход от аренды и ваши расходы, связанные с содержанием и содержанием.

Можно вычесть многие обычные домашние расходы, хотя их особенности зависят от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20% от площади вашего дома, вы можете вычесть 20% своих расходов по следующим категориям:

Обновления: Они могут включать краску, окна или пол.

Ремонт или замена: К ним относятся ремонт сантехники, кровли и другие виды ремонта, чтобы дом оставался пригодным для проживания.

Коммунальные услуги: Обычно в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и мусор.

Страхование: Вы можете вычесть часть страховки домовладельцев и ипотечного кредита.

Безопасность: В эту категорию входят такие функции, как система безопасности или запирание ворот.

Амортизация вашего дома: Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы даете своему арендатору какие-либо скидки или скидки, обязательно задокументируйте их. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу в саду, вы можете вычесть это как расходы.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть много преимуществ и недостатков совместного проживания. Самое важное - убедиться, что все жители довольны своей жизненной ситуацией - вот почему так важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдавать комнату для дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

  • Возможность быстрее погасить ипотеку
  • Дополнительные деньги на содержание дома и модернизацию
  • Дополнительная пара рук для помощи по дому
  • Повышенное чувство безопасности, если вы сейчас живете один
  • Кому-нибудь присмотреть за домашними животными, если вы находитесь за городом

Недостатки аренды комнаты

Хотя сосед по комнате приносит определенные преимущества, у сдачи комнаты в аренду есть и недостатки, например:

  • Проблемы безопасности, если вы еще не знаете соседа по комнате
  • Возможно неудобное жилое положение
  • Беспокойство о краже или повреждении
  • Незнакомые гости, приглашенные арендатором
  • Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в доме, важно принять во внимание текущую жизненную ситуацию.Вот несколько факторов, которые могут помочь вам принять решение:

Есть ли у вас достаточно места для размещения другого человека? Если у вас небольшая жилая площадь и небольшая кухня, вы можете почувствовать себя перегруженным или неудобным, если сдадите комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может уменьшить чувство уединения, которое ценят многие домовладельцы. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные личности? Готовы ли вы пойти на компромисс в определенных вещах?

Есть ли другие члены вашей семьи на борту? 86% покупателей, купивших дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате затрагивает всех в доме.Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым арендатор не должен иметь доступ? Сдать комнату в доме - значит разделить подъезды и жилые помещения. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, подумайте об установке замка на двери.

Для получения дополнительных статей, советов и тенденций по аренде комнаты в вашем доме и работе в качестве арендодателя посетите ресурсный центр Zillow’s Rentals.

Код Делавэр Интернет

Социальное обеспечение

Жилье и очистка трущоб

ГЛАВА 41.Жилищный код штата Делавэр

Подраздел II. Минимальные условия помещений и построек

§ 4111.Основные положения.

В этом подразделе описываются минимальные условия жилых помещений и зданий, которые должны использоваться людьми. Каждое жилое здание или строение, занятое людьми, за исключением случаев, подпадающих под действие §§ 4103 и 4105 настоящего раздела, и его помещения должны соответствовать условиям и стандартам, установленным в настоящем документе, если отклонение от таких условий и стандартов представляет непосредственную угрозу для здоровья и безопасности. и общее благосостояние жителей и других лиц.Должностное лицо кодекса может предписывать периодические проверки жилых домов и помещений для обеспечения соблюдения этих требований.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1;

§ 4112. Условия помещений.

(а) Ответственность владельца.- Собственник зданий и помещений должен содержать такие здания и помещения в соответствии с этими требованиями. Лицо не может занимать в качестве собственника-жителя или передавать другому лицу для проживания или использовать помещения, которые не соответствуют следующим требованиям этого раздела.

(б) Свободные строения и земля. - Все незанятые строения и помещения на них или свободная земля должны поддерживаться в чистом, безопасном, безопасном и санитарном состоянии, как это предусмотрено в настоящем документе, чтобы не вызывать упадок сил или отрицательно влиять на здоровье или безопасность населения.

(c) Санитария. - Все помещения должны поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии, без скопления мусора или мусора.

(г) Контейнеры. - Мусор, растительные отходы или другие гниющие материалы должны храниться в герметичных контейнерах, снабженных плотно закрывающимися крышками, для хранения таких материалов до их удаления из помещения для утилизации.

(e) Градация и осушение. - Все помещения должны быть выровнены и содержаться в таком состоянии, чтобы предотвратить скопление стоячей воды на них или внутри любой конструкции, расположенной на них.

(f) Борьба с насекомыми и крысами.- Во всех помещениях не должно быть насекомых, крыс, паразитов или других вредителей на всех внешних участках помещения. Владелец несет ответственность за уничтожение, за исключением того, что владелец несет ответственность за такое уничтожение на внешних участках помещений одноквартирного дома. Уничтожение в общей или общественной части помещения, не являющегося жилым домом на одну семью, является обязанностью собственника.

(g) Ядовитые сорняки.- Все помещения в преимущественно жилых районах должны быть свободны от сорняков или роста растений, которые являются вредными или вредными для здоровья и благополучия населения, и должны быть обрезаны до высоты не более 12 дюймов.

(h) Выхлопные отверстия. - За исключением ранее существовавших и действующих выхлопных систем, никто не должен строить, обслуживать или эксплуатировать трубы, каналы, проводники, вентиляторы или нагнетатели, выпускающие газы, пар, пар, горячий воздух, жир, дым, запахи или другие газообразные или твердые отходы, поэтому как разгрузка непосредственно после примыкания или прилегания к государственной или частной собственности или собственности другого арендатора.

(i) Вспомогательные конструкции. - Все вспомогательные конструкции, включая отдельно стоящие гаражи, заборы и стены, должны поддерживаться в хорошем состоянии и соответствовать §§ 4113 и 4114 настоящего раздела.

(j) Автомобили.- Во всех помещениях, за исключением случаев, предусмотренных другими правилами, не должно быть незарегистрированных, непроверенных или старых автомобилей, представляющих угрозу здоровью, безопасности и общему благополучию пассажиров или других лиц. Не более двух в настоящее время незарегистрированных или непроверенных транспортных средств, принадлежащих пассажирам, которые не представляют угрозы для здоровья и безопасности пассажиров или других лиц, должны быть припаркованы в преимущественно жилой зоне. Указанные автомобили не должны находиться в разобранном или неисправном состоянии.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1;

§ 4113. Внешний вид.

(а) В целом. - Внешний вид конструкции должен быть структурно прочным и гигиеничным, чтобы не создавать угрозы здоровью и безопасности людей, а также защищать их от окружающей среды.

(б) Конструкционные элементы. - Все несущие конструктивные элементы всех конструкций должны оставаться в прочном состоянии, без повреждений и способными безопасно выдерживать действующие на них статические и временные нагрузки.

(c) Наружные поверхности (фундамент, стены и крыша).- Каждый фундамент, внешняя стена, крыша и все другие внешние поверхности должны поддерживаться в рабочем состоянии, обслуживаться и ремонтироваться и содержаться в таком состоянии, чтобы исключить возможность попадания крыс.

(г) Фундаментные стены. - Все фундаментные стены должны поддерживаться таким образом, чтобы выдерживать безопасную конструкцию и рабочие статические и временные нагрузки, вертикально и без открытых трещин и разрывов, за исключением случаев, когда необходимо сбросить избыточное давление воды на стену, чтобы не наносить ущерб общественной безопасности. и благосостояние.

(e) Наружные стены. - На каждой наружной стене не должно быть отверстий, трещин, незакрепленных или гниющих досок или бруса, а также любых других условий, которые могут допустить попадание дождя или влаги на внутренние части стен или в занятые помещения здания. Все материалы наружной поверхности, включая дерево, композиционный материал или металлический сайдинг, должны быть защищены от атмосферных воздействий, чтобы предотвратить ухудшение состояния.

(е) Крыши. - Крыша должна быть структурно прочной, герметичной и не иметь дефектов, которые могут пропускать дождь, а водоотвод с крыши должен быть достаточным для предотвращения попадания дождевой воды в сырость стен или внутренней части здания.

(g) Декоративные элементы.- Все карнизы, отделка, облицовка стен и аналогичные декоративные элементы должны поддерживаться в хорошем состоянии с надлежащим креплением и в безопасном состоянии.

(h) Знаки, шатры и навесы. - Все навесы, шатры, знаки, металлические навесы, лестницы, пожарные лестницы, стояки, вытяжные каналы и аналогичные выступы должны поддерживаться в хорошем состоянии, должны быть должным образом закреплены в безопасном и исправном состоянии и защищены. от стихий и против гниения.

(i) Дымоходы. - Все дымовые трубы, градирни, дымовые трубы и подобные приспособления должны содержаться в безопасном, исправном состоянии и в хорошем состоянии. Все открытые поверхности из металла или дерева должны быть защищены от непогоды и гниения.

(j) Лестницы и подъезды.- Каждая лестница, крыльцо, балкон и все примыкающие к ним приспособления должны содержаться в таком состоянии, чтобы они были безопасными в использовании и могли выдерживать нагрузки, которым они могут подвергаться, и должны поддерживаться в исправном состоянии и ремонтироваться.

(к) Окна, двери и рамы. - Каждое окно, дверь и рама должны поддерживаться в таком соотношении с прилегающей конструкцией стены, чтобы исключить дождь в максимально возможной степени и существенно исключить попадание ветра в здание.

(л) Всепогодный. - Каждое окно и внешняя дверь должны разумно вписываться в раму и быть водонепроницаемыми. По мере необходимости следует использовать защитную пленку для предотвращения попадания ветра или дождя в жилище или строение, и они должны содержаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии.

(м) Остекление.- Каждая необходимая оконная створка должна быть полностью укомплектована остеклением, которое надежно удерживает оконное стекло.

(n) Открываемые окна. - Каждое окно, кроме фиксированного окна, должно открываться и удерживаться на месте оконной фурнитурой.

(o) Дверная фурнитура.- Каждая внешняя дверь, дверные петли и дверные защелки должны поддерживаться в хорошем состоянии. Дверные замки в жилых помещениях должны быть в исправном состоянии и обеспечивать надежную фиксацию двери.

(п) Подвальные и оконные люки. - Каждый люк или окно подвала или погреба должны содержаться в таком состоянии, чтобы предотвратить проникновение крыс, дождя и поверхностный сток в конструкцию.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 4114. Внутреннее устройство.

(а) В целом.- Внутренняя часть конструкции и ее оборудование должны поддерживаться в конструктивном состоянии и в санитарном состоянии, чтобы не создавать угрозы здоровью и безопасности людей, а также защищать людей от окружающей среды.

(б) Конструкционные элементы. - Несущие конструктивные элементы каждого здания должны оставаться конструктивно прочными, без каких-либо признаков износа, которые сделали бы их неспособными выдерживать приложенные нагрузки.

(в) Внутренние поверхности. - Полы, стены, включая окна и двери, потолки и другие внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом и санитарном состоянии.

(d) Краска на основе свинца. - Краска на основе свинца с содержанием свинца более 0.5 процентов не распространяется на любую внутреннюю или внешнюю поверхность жилого или жилого помещения, в том числе на заборы и хозяйственные постройки на каких-либо помещениях.

(e) Полы в ванных комнатах и ​​кухнях. - Каждая поверхность пола туалета, ванной комнаты и кухни должна быть сконструирована и содержаться таким образом, чтобы можно было легко поддерживать такой пол в чистом и санитарном состоянии.

(f) Без сырости. - В подвалах, подвалах и подвальных помещениях не должно быть стоячей воды, чтобы предотвратить условия, способствующие разрушению или разрушению конструкции.

(g) Санитария.- Внутреннее пространство каждого строения должно поддерживаться в чистом и санитарном состоянии, без скопления мусора, мусора или мусора. Мусор, мусор и другие отходы должны храниться в помещениях временного хранения надлежащим образом.

(h) Общественные холлы и лестницы. - Мусор или отходы не должны накапливаться или храниться в общественных залах или на лестницах.

(i) Укрытия для насекомых и крыс. - Все конструкции должны быть защищены от заражения насекомыми и крысами, а в случае обнаружения насекомых или крыс они должны быть незамедлительно истреблены с помощью приемлемых методов, которые не будут вредными для здоровья человека. После истребления должны быть приняты надлежащие меры для предотвращения повторного заражения.

(j) Выходные двери.- Каждая дверь, доступная в качестве выхода, должна легко открываться изнутри.

(k) Выездные помещения - Адекватность. - Лестницы, подъезды, перила и другие выходы должны быть безопасными.

(л) То же - Техническое обслуживание.- Все внутренние лестницы, перила и другие выходы каждого строения должны поддерживаться в исправном состоянии и исправляться путем замены ступеней и подступенков, которые свидетельствуют о чрезмерном износе или сломаны, деформированы или ослаблены. Каждая внутренняя лестница должна быть сконструирована и содержаться в таком состоянии, чтобы ее можно было безопасно использовать и выдерживать ожидаемые нагрузки.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1;

§ 4115.Требования к освещению, вентиляции и пространству.

(а) В целом. - Все помещения или комнаты должны быть обеспечены достаточным освещением, чтобы не подвергать опасности здоровье и безопасность. Все помещения или комнаты должны иметь достаточную естественную или механическую вентиляцию, чтобы не подвергать опасности здоровье и безопасность. Если вместо естественной вентиляции предусмотрена механическая вентиляция, такая система механической вентиляции должна оставаться в рабочем состоянии во время пребывания в любой конструкции или ее части.

(б) Свет в жилых помещениях. - В каждой жилой комнате, за исключением кухонь, туалетных комнат, подвальных или подвальных помещений и внутренних помещений таунхаусов и рядных домов, должно быть как минимум 1 окно, выходящее прямо на улицу, во двор или веранду. В каждой жилой комнате, за исключением кухонь и туалетов, должна быть по крайней мере одна дверь или окно, которые можно открыть для надлежащей вентиляции комнаты.Кухни, туалетные комнаты без окон, подвальные или подвальные помещения и внутренние помещения таунхаусов и рядных домов должны иметь естественную или механическую вентиляцию.

(c) Общие холлы и лестницы. - Каждый общий холл и лестничная клетка в каждом здании, кроме жилых домов на одну семью, должны быть постоянно освещены надлежащим образом с использованием не менее 60-ваттной лампочки.Такое освещение должно быть обеспечено на всех лестницах и проходах, по которым обычно проезжают.

(d) Прочие помещения. - Все остальные помещения должны быть обеспечены естественным или искусственным освещением достаточной интенсивности и распределены таким образом, чтобы обеспечивать поддержание санитарных условий и безопасное использование помещения, а также оборудования и приспособлений.

е) Туалетные комнаты.- Каждая ванная комната и отсек туалета должны соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений, как требуется подразделом (b) данного раздела, за исключением того, что окно не требуется в ванных комнатах или отсеках туалета, оборудованных одобренной системой механической вентиляции.

(е) Кулинария. - Основное оборудование для приготовления пищи не разрешается ни в одной спальне или общежитии, за исключением квартир для повышения эффективности работы.

(г) Разделение единицы. - Жилые помещения должны быть отделены друг от друга. За исключением детских комнат или комнат для людей с ограниченными возможностями, спальные комнаты не должны использоваться в качестве единственного средства доступа в другие спальные комнаты.

(h) Конфиденциальность.- Гостиничные, жилые и общежития должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать конфиденциальность и быть отделенными от других прилегающих пространств.

(i) Общий доступ. - Жилая комната, ванная комната или отсек туалета, являющиеся принадлежностью жилого помещения, не должны открываться или использоваться вместе с продовольственным магазином, парикмахерской или салоном красоты, кабинетом врача или стоматолога для осмотра или процедурой или аналогичным помещением, используемым для общего пользования. целей.

(j) Подвальные помещения и подвальные помещения. - Подвальные и подвальные помещения, частично расположенные ниже уровня земли, не должны использоваться для сна, за исключением случаев, когда подвальные и подвальные помещения (или комнаты) соответствуют спецификациям для спальных комнат, как это предусмотрено в данной главе.

(k) Жилые единицы.- Каждая жилая единица должна иметь минимальную общую площадь пола не менее 150 квадратных футов для первого жителя и 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца. Площадь этажа рассчитывается исходя из общей площади всех жилых помещений.

(л) Место для сна. - Каждая комната, занятая для сна 1 жильцом, должна иметь площадь пола не менее 64 квадратных футов.

(м) Перенаселенность. - Если какая-либо комната, используемая для проживания, переполнена, как определено в § 4106 (27) настоящего раздела, должностное лицо кодекса может приказать сократить количество людей, спящих или проживающих в указанной комнате.

(n) Запрещенное использование.- Запрещается использовать для сна любую кухню, нежилое или общественное место.

(o) Минимальная высота потолка. - Жилые помещения должны иметь высоту потолка в свету над минимальной площадью, требуемой настоящей главой, не менее 7 футов 4 дюйма, за исключением того, что на чердаках, подвалах или верхних этажах высота потолка должна быть не менее 7 футов над не менее одной трети минимальной площади, требуемой данной главой, при использовании для сна, учебы или аналогичной деятельности.При вычислении площади пола таких комнат могут быть включены только те части площади пола комнаты, у которых высота потолка в свету составляет 5 футов или более.

(p) Минимальная высота потолков в передвижных домах. - Жилое пространство в передвижном доме должно иметь минимальную высоту потолка 7 футов на 50 процентов площади пола, а площадь пола, где высота потолка меньше 5 футов, не должна учитываться при расчете площади пола.

(q) Требуемое пространство в передвижных домах. - Каждый передвижной дом должен иметь минимальную общую площадь пола не менее 150 квадратных футов для первых 2 жильцов и 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1; 78 Дел.Законы, c. 179, г. § 380;

§ 4116. Требования к сантехническому оборудованию и арматуре.

(а) В целом. - Каждое жилище должно иметь собственное сантехническое оборудование, которое находится в надлежащем рабочем состоянии, может использоваться в уединении и соответствует требованиям личной гигиены и утилизации отходов жизнедеятельности человека.

(б) Санузел и туалет. - В каждом жилом помещении должен быть санузел и санузел с холодной проточной водой. Санузел нельзя размещать в жилом помещении. Унитаз может быть размещен в том же помещении, что и унитаз, или, если он расположен в другой комнате, унитаз должен располагаться в непосредственной близости от двери, ведущей непосредственно в комнату, в которой расположен унитаз.В санузел подается горячая и холодная вода.

(c) Ванна или душ. - В каждом жилом помещении должна быть комната, обеспечивающая уединение человеку, находящемуся в указанной комнате, и которая оборудована ванной или душем с горячей и холодной проточной водой.

(г) Раковина.- В каждом жилом помещении должна быть кухонная раковина, кроме туалета, требуемого согласно подразделу (b) данного раздела, и должна подаваться горячая и холодная проточная вода.

е) ночлежка. - По крайней мере, 1 санузел, унитаз и ванна или душ, должным образом подключенные к утвержденной системе водоснабжения и канализации и в хорошем рабочем состоянии, должны быть предоставлены на каждые 4 комнаты в ночлежке, независимо от того, где указанные удобства являются общими.В каждый умывальник, ванну или душ необходимо постоянно подавать горячую и холодную воду.

(е) Гостиницы. - Если частные санузлы, туалеты и бани не предусмотрены, на каждом этаже должны быть предусмотрены по 1 унитазу, 1 унитазу и 1 ванне, доступным из общего коридора. В каждый санузел, ванну или душ нужно постоянно подавать горячую и холодную воду.

(г) Туалетные комнаты и ванные комнаты - Конфиденциальность. - Туалетные комнаты и ванные комнаты должны быть спроектированы и устроены так, чтобы обеспечивать уединение.

(h) Туалетные комнаты и ванные комнаты - Прямой доступ. - Туалетные комнаты и ванные комнаты не должны использоваться в качестве прохода в холл или другое пространство или на улицу.По крайней мере, 1 туалетная комната или ванная комната в жилом помещении должны быть доступны из любой спальной комнаты, не проходя через другую спальную комнату.

(i) Туалетные комнаты и ванные комнаты - Расположение на том же этаже. - Туалетные комнаты и ванные комнаты, обслуживающие гостиничные, жилые или общежития, если они не расположены внутри таких соответствующих единиц или напрямую связаны с ними, должны быть расположены на одном этаже с такими единицами и должны быть доступны только из общего холла или коридора.

(j) Туалетные комнаты и ванные комнаты - Полы. - В ванных и туалетных комнатах полы должны быть выполнены из влагостойкого материала.

(k) Подключения. - Линии водоснабжения, сантехническая арматура, вентиляционные отверстия и стоки должны быть правильно установлены, подключены и поддерживаться в рабочем состоянии, не должны иметь препятствий, утечек и дефектов и должны быть способны выполнять функцию, для которой они предназначены.

(л) Поддержание чистоты и гигиены. - Все сантехнические сооружения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии, чтобы они не разводили насекомых и крыс, не выделяли опасных или неприятных газов или запахов.

(м) Доступ для чистки.- Сантехнические приспособления должны быть установлены таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ для очистки как приспособлений, так и участков вокруг них.

(n) Водосбережение. - Заменяемая сантехника должна быть водосберегающей конструкции и использования.

(o) Загрязнение.- Подача воды должна быть защищена от загрязнений, а все водозаборные отверстия для сантехнических приборов должны располагаться выше переливного края арматуры.

(п) Поставка. - Системы водоснабжения должны быть установлены и обслуживаться таким образом, чтобы в любое время обеспечивать подачу воды к сантехническим приборам, устройствам и принадлежностям в достаточном объеме и при давлении, достаточном для их нормальной работы.

(q) Водонагревательные сооружения. - Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, поддерживаться в надлежащем состоянии и подключены к линиям горячего водоснабжения и арматуре, необходимой для подачи горячей воды. Водонагревательные сооружения должны быть способны нагревать воду до такой температуры, чтобы обеспечить забор достаточного количества воды из каждой необходимой кухонной мойки, унитаза, ванны, душа, прачечной или других подобных устройств при температуре не ниже чем 110 градусов F.

(r) Подключения. - Каждая раковина, туалет, ванна или душ, питьевой фонтанчик, унитаз или другое сооружение должны быть надлежащим образом подключены либо к общественной канализационной системе, либо к утвержденной частной системе отвода сточных вод.

(s) Техническое обслуживание.- Каждая труба водопровода, сточная и канализационная линии должны быть установлены и обслуживаться таким образом, чтобы они функционировали должным образом, и в них не должно быть препятствий, утечек и дефектов, чтобы предотвратить разрушение конструкции или опасность для здоровья.

(т) Ливневой дренаж. - Должна быть предусмотрена и поддержана утвержденная система отвода ливневых вод для безопасного и эффективного отвода воды с крыш и мощеных площадок, дворов, дворов и других открытых площадок на территории.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1;

§ 4117. Отопительное, кухонное и холодильное оборудование.

(а) Отопление. - Каждый жилой блок и гостевая комната должны быть оборудованы обогревателями, способными поддерживать температуру в помещении 65 ° F., на высоте 3 фута над полом и 3 футах от внешней стены во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах.

(b) Кухонные принадлежности. - В каждой жилой единице, где есть помещения для приготовления пищи и выпечки с целью приготовления пищи, такие помещения должны быть надлежащим образом установлены владельцем, эксплуатироваться и содержаться в чистом и санитарном рабочем состоянии жильцом.

(c) Холодильное оборудование. - В каждой жилой единице, которая содержит холодильную установку для временного хранения скоропортящихся продуктов, такая единица должна быть способна поддерживать среднюю температуру ниже 45 ° F и должна быть надлежащим образом установлена ​​владельцем, эксплуатироваться и содержаться в чистом и санитарном состоянии. рабочее состояние жильцом.

(d) Оборудование для приготовления пищи и обогрева.- Все оборудование для приготовления пищи и нагрева, компоненты и аксессуары в каждом устройстве для нагрева, приготовления пищи и нагрева воды должны быть защищены от утечек и препятствий и должны функционировать должным образом, чтобы не было опасностей возгорания, здоровья и несчастных случаев.

(e) Установка. - Все механическое оборудование должно быть правильно установлено и безопасно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии и быть способным выполнять функции, для которых оно было спроектировано и предназначено.

(f) Дымоход. - Все оборудование для сжигания топлива, предназначенное для подключения к дымоходу, дымоходу или вентиляционному отверстию, должно быть подключено утвержденным способом.

(g) Зазоры. - Должны быть соблюдены все необходимые зазоры от горючих материалов.

(h) Средства обеспечения безопасности. - Все меры безопасности для оборудования для сжигания топлива должны поддерживаться в рабочем состоянии.

(i) Воздух для горения. - К топливосжигающему оборудованию должен быть обеспечен подвод воздуха для полного сгорания топлива и вентиляции помещения.

(j) Камины. - Камины и другие устройства, предназначенные для использования аналогично камину, в том числе печи на дровах и угле, должны быть устойчивыми и конструктивно безопасными и подключаться к утвержденным дымоходам.

(k) Климат-контроль.- Когда помещения для управления микроклиматом в помещении (обогрев, охлаждение или влажность) являются неотъемлемыми функциями конструкций, используемых в качестве жилых единиц, такие помещения должны поддерживаться и эксплуатироваться непрерывно в соответствии с проектной мощностью.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1;

§ 4118.Электрооборудование.

(a) Требуются розетки. - При наличии электрического обслуживания в каждой жилой комнате жилой единицы и каждой гостевой комнате должно быть не менее 2 отдельных и удаленных розеток, одна из которых может быть электрической осветительной арматурой потолочного или настенного типа. На кухне должны быть предусмотрены 3 отдельные и выносные настенные электрические розетки или 2 такие розетки и 1 потолочный или настенный электрический осветительный прибор.Каждый общественный холл, санузел, ванная, прачечная или топка должны содержать как минимум 1 электрический осветительный прибор; Помимо электрического светильника в каждой ванной и прачечной должна быть предусмотрена как минимум 1 электрическая розетка.

(б) Установка. - Все электрическое оборудование, проводка и приборы должны устанавливаться и обслуживаться безопасным образом в соответствии со всеми применимыми законами.Все электрическое оборудование должно быть одобренного типа.

(c) Исправление неисправной системы. - Если установлено, по мнению должностного лица кодекса, что электрическая система в конструкции представляет опасность для людей или конструкции из-за ненадлежащего обслуживания, неправильного предохранителя, недостаточных розеток, неправильной проводки или установки, ухудшения или повреждения или по аналогичным причинам должностное лицо кодекса требует исправления дефектов для устранения опасности.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1;

§ 4119. Требования пожарной безопасности.

(а) В целом. - Должен быть обеспечен безопасный, непрерывный и беспрепятственный выход изнутри строения на улицу или во двор, двор или проход, ведущий на открытую общественную территорию на уровне.

(б) Прямой выход. - Каждый жилой блок или гостевая комната должны иметь выход прямо на улицу или в общественный коридор.

(c) Запертые двери; выход через другие юниты. - Все двери в требуемых путях выхода должны легко открываться с внутренней стороны.Выходы из жилых, гостиничных, жилых и спальных помещений не должны проходить через другие такие помещения, а также через туалетные комнаты или ванные комнаты.

(d) Пожарные лестницы. - Все необходимые пожарные лестницы должны поддерживаться в рабочем состоянии и конструктивно исправны.

(e) Знаки выхода.- Все знаки выхода должны быть в хорошем состоянии, освещены и видны.

(f) Накопление отходов и т. Д. Запрещено. - Отходы, отходы или другие материалы не должны накапливаться на лестницах, проходах, дверях, окнах, пожарных лестницах или других средствах эвакуации.

(г) Воспламеняющееся вещество.- Легковоспламеняющиеся или взрывоопасные вещества, такие как краски, летучие масла и чистящие жидкости, или горючие отходы, такие как макулатура, коробки и тряпки, не должны накапливаться или храниться в жилых помещениях, кроме как в разумных количествах, соответствующих нормальному использованию.

(ч) Жилая единица. - Жилой или комнатный блок не должен располагаться в пределах строения, содержащего предприятие, обрабатывающее, раздающее или хранящее легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки 110 ° F.или ниже.

(i) Пожарная сигнализация. - Пожарная сигнализация и системы обнаружения должны поддерживаться в рабочем состоянии и соответствовать своему назначению.

(j) Система пожаротушения. - Системы пожаротушения должны поддерживаться в хорошем состоянии, без механических повреждений.Головки спринклера должны содержаться в чистоте, без следов коррозии и краски, а также без погнутых и поврежденных.

(к) Огнетушители. - Все переносные огнетушители должны быть видимыми, доступными и содержаться в эффективном и безопасном рабочем состоянии.

65 Дел.Законы, c. 153, г. § 1;

§ 4120. Ответственность владельцев и жильцов.

(а) Чистота. - Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен содержать ту часть строения или помещений, которую он занимает, контролирует или использует, в чистом и санитарном состоянии.Каждый собственник жилища, состоящего из двух и более жилых единиц, должен поддерживать в чистоте и санитарном состоянии общие или общественные части жилища и их помещения.

(б) Удаление мусора. - Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен утилизировать весь мусор чистым и гигиеничным способом, поместив его в мусорные контейнеры, оборудованные плотно закрывающимися крышками, в соответствии с требованиями настоящей главы.

(c) Вывоз мусора. - Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен утилизировать мусор чистым и гигиеничным способом, надежно обернув такой мусор и поместив его в плотные контейнеры для хранения мусора, как того требует данная глава, или с помощью такого другого метода утилизации, который может потребоваться применимым законодательством. законы или постановления.

(d) Хранилища для мусора.- Каждое жилище должно быть снабжено утвержденными контейнерами и крышками для хранения мусора, и владелец, оператор или агент, контролирующий такое жилище, несут ответственность за вывоз такого мусора.

(e) Приготовление пищи. - Все помещения, используемые или предназначенные для использования для приготовления пищи, должны содержать подходящие помещения и оборудование для хранения, приготовления и подачи пищи в соответствии с санитарными требованиями.Должны быть соответствующие помещения и службы для санитарной утилизации пищевых отходов и мусора, включая помещения для временного хранения, когда это необходимо.

(f) Приспособления и оборудование - Предоставляются владельцем. - Владелец или обитатель строения или его части должен содержать поставляемое оборудование и приспособления в чистоте и санитарных условиях и нести ответственность за проявление разумной осторожности при их надлежащем использовании и эксплуатации.

(g) Приспособления и оборудование - Меблированы жильцом. - Оборудование и приспособления, предоставленные обитателем строения, должны быть правильно установлены и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, содержаться в чистоте и санитарных условиях, без дефектов, утечек или препятствий.

65 Дел.Законы, c. 153, г. § 1;

§ 4121. Истребление.

(а) Ответственность владельца. - Владелец любого строения несет ответственность за уничтожение насекомых, крыс, паразитов или других вредителей внутри строения до сдачи в аренду, аренды или продажи строения.

(b) Ответственность арендатора-арендатора. - Арендатор-жилец любого строения несет ответственность за постоянное защищенное от крыс состояние сооружения, и если арендатор-житель не поддерживает это защищенное от крыс состояние, ответственность за уничтожение ложится на жильца-жильца.

(c) Ответственность жильца отдельного блока.- Человек, находящийся в строении, состоящем из одного жилого помещения, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, крыс или других вредителей в строении или на территории.

(d) Ответственность за общие зоны в многоквартирных домах. - Каждый владелец, агент или оператор 2 или более жилых единиц или многоквартирных домов или ночлежек несет ответственность за уничтожение любых насекомых, крыс или других вредителей в общественных или общих зонах строения и помещений.

65 Del. Laws, c. 153, г. § 1;

Как оптимизировать прием Wi-Fi в вашем доме

В вашем доме полно вещей, которые могут вызвать проблемы с сигналом Wi-Fi. Это стены из разных материалов, каменные блоки, электронные устройства, создающие индуктивный шум и излучающие разные частоты.

Так что, если вы не найдете лучшего места для роутера, вам не удастся получить удовольствие от приема Wi-Fi.Следующие советы помогут вам получить лучший сигнал Wi-Fi во всем доме.

Найдите лучшее место для маршрутизатора в любом доме

Фен-шуй предлагает привести вашу жилую среду в гармонию с природными энергиями.Точно так же беспроводной фен-шуй требует, чтобы вы позволяли беспроводному сигналу беспрепятственно распространяться по всему дому.

Как? Удаляя и избегая шума и помех от других устройств.

Когда смотришь на типичный дом, количество препятствий и точек помех поражает воображение.Во избежание проблем возникает соблазн разместить беспроводной маршрутизатор где-нибудь в самом центре дома.

Имеет смысл избегать стен и столбов, верно? Проблема в том, что помехи Wi-Fi связаны не только со стенами или предметами.Обратите внимание на следующие проблемы с сильным беспроводным сигналом:

  • Бетонные стены
  • Стальные опоры
  • Свинцовая плитка и краска
  • L-образная конструкция
  • Расширение в нестандартные помещения e.грамм. чердак или подвал

Обойдя структурные особенности и возможные помехи, вы сможете найти лучшее место для роутера в любом доме.

Easy Win: найдите лучший маршрутизатор для большого дома

Хотя лучший ответ - это организация вашего дома и поиск оптимального положения для маршрутизатора, рассмотрите альтернативу.Вы можете сэкономить массу времени, просто купив новый маршрутизатор.

Большинство производителей маршрутизаторов предлагают решения для больших домов, предлагая оборудование, способное покрыть объекты площадью 4 000-6 000 квадратных футов.Примером может служить популярная система Deco Whole Home Mesh WiFi от TP-Link.

При этом используется ячеистая технология для создания единой сети между тремя устройствами.Просто поместите основное устройство на разумном расстоянии от интернет-линии, чтобы каждое спутниковое устройство было рядом с черными пятнами.

Ищете альтернативы? Ознакомьтесь с нашим обзором лучших решений Mesh Wi-Fi для всего дома.

Если у вас нет бюджета на новую систему маршрутизатора, вам могут помочь следующие советы по позиционированию.

Пять жизненно важных советов по размещению маршрутизатора Wi-Fi

Чтобы обеспечить наилучший беспроводной сигнал по всему дому, убедитесь, что конструкция и другие устройства не создают помех.Есть три способа сделать это, убедившись, что позиционирование маршрутизатора не нарушается:

  1. Непроницаемые стены
  2. Устройства, излучающие помехи
  3. Толстые полы и потолки
  4. Держитесь подальше от больших окон
  5. Добавьте высоту к размещению роутера

Мы рассмотрим каждый по очереди ниже.Во-первых, сэкономьте много времени, воспользовавшись этими советами, чтобы усилить сигнал от беспроводного маршрутизатора.

1.Избегайте стен и препятствий

Вы увидите этот совет в большинстве руководств по оптимизации Wi-Fi.Хотя беспроводной сигнал может проходить сквозь стены, существуют определенные материалы, через которые он не может проникнуть:

Подумайте о таких конструктивных элементах, как колонны, дымоходы, комбинированные котлы и даже духовые шкафы старого образца.Холодильники с морозильной камерой также могут стать препятствием для вашей беспроводной сети. Если вы любите готовить по рецептам на планшете, препятствия на кухне могут вас расстроить. Аквариумы также представляют собой проблему, поскольку Wi-Fi не может перемещаться по воде.

Каменные лестницы также могут быть проблемой, особенно если они расположены в центре.

Решение здесь - расположить ваш (основной) маршрутизатор так, чтобы он мог транслировать в как можно больше комнат.Большие дверные проемы и арки - идеальные шлюзы для распространения Wi-Fi по всему дому.

Гипсокартон, штукатурка и дерево не доставляют особых проблем; внутренние окна в порядке.

2. Избегайте устройств, создающих помехи

Помимо структурных проблем, вам необходимо убедиться, что другие устройства в вашем доме не мешают работе Wi-Fi.Там, где есть помехи, они должны смягчаться за счет улучшенного позиционирования.

Удивительно, сколько бытовых устройств генерируют электромагнитные помехи, которые могут испортить ваш беспроводной сигнал.Основные виновники:

  • Беспроводные телефоны (аналогичные радиочастоты)
  • Радионяни (то же самое)
  • Микроволновые печи (см. Выше)
  • Двигатели (электромагнитные частоты)
  • Сеть Wi-Fi соседа
  • Старое оборудование Bluetooth (обновление до последней версии Bluetooth должно исправить это)

Как видите, эти устройства - злейший враг роутера.Когда вы хотите разместить свой маршрутизатор в идеальном месте, думайте шире. Нарисуйте план этажа и выделите, где у вас есть устройства, передающие сигналы и помехи.

В этом случае размещение маршрутизатора должно быть проще.

3. Не кладите маршрутизатор в подвал или на чердак

Один из самых разумных способов ослабить сигнал Wi-Fi - разместить маршрутизатор в подвале или на чердаке.В подвалах стена будет поглощать большую часть сигнала; на чердаках половина сигнала обслуживает птиц ...

Если вам необходимо разместить беспроводной маршрутизатор в подвале, не используйте полку на внешней стене фундамента.Вместо этого используйте полку в центре подвала, подальше от стен или окон. Как и выше, избегайте электрических помех.

Обратите внимание, что хотя Wi-Fi может достигать комнат выше, сигнал будет слабым.Вероятность того, что верхний этаж подключится к маршрутизатору Wi-Fi в вашем подвале, мала. Исправьте это с помощью беспроводного ретранслятора, ячеистых спутников или адаптеров Powerline.

Когда ваш дом будет реорганизован для обеспечения превосходной производительности Wi-Fi, скорость вашего интернета должна увеличиться.

4. Избегайте внешней Windows

В то время как внутренние окна и стеклянные панели отлично подходят для обеспечения свободного доступа к Wi-Fi, внешние окна - нет.

Размещение беспроводного маршрутизатора возле большого окна приведет к тому, что большая часть сигнала будет выходить из вашего дома.Это здорово, если у здешних животных есть мобильные устройства. Однако для людей в вашем доме это далеко не идеально.

Поэтому будьте осторожны и не размещайте роутер подальше от окон.

5. Лучшее покрытие: расположите маршрутизатор как можно выше

Обычно маршрутизаторы Wi-Fi размещаются на небольшом столе или на стене примерно на уровне глаз.Однако ни одно из этих мест не является идеальным из-за других предметов в комнате. Сюда входят люди, в основном состоящие из воды, и как таковые препятствующие беспроводным сетям.

Разместив маршрутизатор выше - возможно, над дверным проемом - вы можете гарантировать, что стулья, столы, люди и т. Д., избегаются. Это поможет обеспечить лучший сигнал Wi-Fi в вашем доме.

Точно так же убедитесь, что маршрутизатор установлен правильно в соответствии с конструкцией устройства.Если он предназначен для горизонтального размещения, расположите его соответствующим образом, а не переворачивайте на бок. Это гарантирует, что антенны правильно распространят зону покрытия Wi-Fi по территории.

Поздравляем: вы нашли лучшее место для своего маршрутизатора Wi-Fi

К настоящему времени вы должны были опознать, где лучше всего разместить маршрутизатор.

Пока вы размещаете его в центре, подальше от каменных стен или дымоходов, все должно быть в порядке.Вы хотите дать вашему маршрутизатору некоторую "передышку", чтобы излучать эти сигналы во всех направлениях в ваш дом.

Избегайте помех от других устройств и не размещайте маршрутизатор Wi-Fi в подвале или на чердаке, если в этом нет необходимости.

Ваше соединение Wi-Fi тормозит? Взгляните на этот список вещей, которые могут замедлять работу вашей домашней сети Wi-Fi.

Обзор игрового телефона Black Shark 4: это похоже на обман

Black Shark имеет лучшие элементы управления и входы для игр.Его сенсорный отклик 720 Гц и всплывающие триггеры действительно сделают вас лучшим игроком.

Читать далее

Об авторе Кристиан Коули (Опубликовано 1469 статей)

Заместитель редактора по безопасности, Linux, DIY, программированию и техническим вопросам.Он также выпускает The Really Useful Podcast и имеет большой опыт в поддержке настольных компьютеров и программного обеспечения. Автор журнала Linux Format, Кристиан - мастер Raspberry Pi, любитель Lego и фанат ретро-игр.

Более От Кристиана Коули
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Еще один шаг…!

Подтвердите свой адрес электронной почты в только что отправленном вам электронном письме.

Проект

Сухой подвал

Сухой подвал проекта

Наша программа предотвращения обратного потока в канализацию, известная как Project Dry Basement , началась в июле 2004 года. Эта программа покроет стоимость утвержденного устройства предотвращения обратного потока для домов на одну и две семьи в Колумбусе, которые испытали резервное копирование канализации из-за доплаты общественная канализация в сырую погоду или засоры.

После сообщения о резервном хранилище подвала ( необходимо сообщить в круглосуточный центр обслуживания канализации по телефону 614-645-7102 *) , если ваша собственность подтверждена на соответствие критериям, вы получите заявление по почте. Для получения информации о программе, пожалуйста, просмотрите информационный бюллетень Project Dry Basement (PDF). * Если вы хотите подать онлайн-отчет, чтобы узнать, имеете ли вы право на использование устройства предотвращения обратного потока, пожалуйста, заполните здесь Анкету о наводнениях в мокрых подвалах и микрорайонах.


Проекты капитального ремонта ливневых вод разработаны для решения проблем, связанных с наводнениями на поверхности. Сообщайте о наводнении на улице в Центр обслуживания канализации по телефону 311 или 614-645-3111. Если бригада не может найти засорение или проблему, которую они могут решить, пожалуйста, заполните и отправьте Анкету о затоплении мокрого подвала и микрорайона для рассмотрения проекта капитального ремонта.


Информация о техническом обслуживании устройства для предотвращения обратного потока

После установки в вашем доме устройство необходимо обслуживать, чтобы оно оставалось в надлежащем рабочем состоянии.Следуйте этим инструкциям по техническому обслуживанию:

Производитель рекомендует один раз в год домовладельцу вручную открывать и закрывать клапан три (3) или четыре (4) раза, чтобы проверить сильфон в корпусе клапана. Это достигается путем вставки Т-образной рукоятки для обслуживания через отверстие, расположенного в центре верхней части крышки клапана, и ее прикрепления к резьбовому штоку, расположенному в верхней части верхней части противовеса. После прикрепления медленно потяните ручку вверх до упора. Отпустите ручку и дайте ей вернуться в исходное положение.Повторите это действие в течение трех (3) или четырех (4) циклов.

Производитель обратного клапана рекомендует периодические проверки и чистку (рекомендуется ежемесячно) своего продукта. Следуйте этим инструкциям:

  • Снимите крышку с ямы.
  • Отвинтите четырехдюймовую круглую пробку для очистки в верхней части клапанной коробки и проведите визуальный осмотр.
  • Посветите фонариком или аварийной лампой в отверстие, чтобы увидеть корпус клапана.
  • Проверьте, нет ли скоплений мусора на корпусе, воротах и ​​под воротами.
  • Если обнаружено скопление мусора, промойте его водой из шланга и распылителя.
  • Убедитесь, что ворота свободно движутся вверх и вниз.
  • Установите на место пробку для очистки (не затягивайте слишком сильно) и крышку крышки колодца.

Выполнение приведенных выше инструкций для вашего конкретного устройства предотвращения обратного потока поможет убедиться, что ваш обратный клапан находится в надлежащем рабочем состоянии и защищает вас от резервного копирования в канализацию.

По вопросам о программе Project Dry Basement, пожалуйста, прочтите информационный бюллетень выше, позвоните по телефону 614-645-8404 или отправьте свой вопрос по электронной почте.

Юта законопроект направлен на преодоление барьеров для подвальных квартир

SALT LAKE CITY. Это классическая дискуссия о правах частной собственности и местном контроле, а также о том, в какой момент государство должно выступить в роли судьи, если таковое имеется.

В центре всего? Вспомогательные жилые единицы, чаще называемые квартирами свекрови.

Закон штата Юта, направленный на устранение препятствий для этих единиц, имеет вес законодательных лидеров, но его можно смягчить, прежде чем он сможет преодолеть первое препятствие.

В своем нынешнем виде модель HB82 республиканца Рэя Уорда запрещала бы городам штата Юта устанавливать то, что Рэй назвал слишком большим количеством «заграждений» на пути жителей штата Юта, желающих сдавать в аренду свои подвалы. Это проблема, которую Рэй и другие законодатели утверждают, чрезмерно усложняют менее дорогие варианты проживания, в то время как жилищный кризис в штате продолжает стремительно поднять цены на жилье.

Законопроект касается только внутренних дополнительных жилых единиц или квартир, которые могут существовать внутри существующей площади дома для одной семьи, например, подвала.Это не коснется городских правил в отношении особняков или пристроек.

Законопроект разрешит эти внутренние дополнительные жилые единицы везде, где это разрешено в городах. Это потребовало бы, чтобы города и округа классифицировали определенные единицы как разрешенное землепользование, и запретило бы муниципалитетам устанавливать ограничения или требования для строительства внутренних квартир.

Кроме того, законопроект Уорда требует, чтобы Фонд жилищной ссуды штата Олен Уокер начал программу по предоставлению ссуд под низкие проценты для финансирования строительства или аренды внутренних помещений.

Законопроект «Щедрого республиканца» привлек внимание спикера Палаты представителей Брэда Уилсона, Р.-Кейсвилла, и члена большинства Палаты представителей Майка Шульца, Р.-Хупера, которые поддержали концепцию законопроекта как подход «свободного рынка» к решению проблем. наименьшая часть кризиса доступного жилья в Юте.

Но законопроект был принят комитетом Палаты представителей в пятницу после того, как Шульц, который также является строителем, попросил больше времени для работы над некоторыми предлагаемыми изменениями, которые позволили бы городам регулировать определенные аспекты этих подвальных квартир, такие как ограничение количества спален до два, парковочное место и многое другое.

«Это одна из самых важных вещей и самых больших вещей, которые, я думаю, мы можем сделать, чтобы помочь решить (жилищный кризис)», - сказал Шульц после примерно часовых публичных слушаний по законопроекту, которые привлекли сторонников и критиков для дачи показаний перед Комитет по домашнему бизнесу и труду в пятницу.

Сторонники доступного жилья поддерживают этот законопроект, который поможет расширить варианты жилья и станет шагом к решению проблемы доступности жилья в штате Юта. Но недоброжелатели, в том числе некоторые местные мэры и члены городского совета, опасались, что это лишит города их регулирующих полномочий по защите районов от негативных воздействий.

Виктория Эшби, директор по связям с правительством Лиги городов и поселков Юты, сказала, что это «сложный законопроект», потому что ее организация, представляющая 248 городов и поселков Юты, согласна с необходимостью расширения вариантов доступного жилья, но не согласна «с курсом и решениями. брать."

«Наша самая большая проблема с этим счетом - универсальность», - сказал Эшби. «Разные сообщества разные. ... Подумайте о сообществах, в которых есть университеты или исторические районы.Как эти города собираются справиться с предоставленными им дополнительными мощностями? »

Эшби сказал, что Лига городов и поселков Юты «не выступает против внутренних (дополнительных жилых единиц)», отметив, что более 60 городов недавно приняли для них постановления, помимо тех городов, в которых они уже были. По ее словам, проблема заключается в местном контроле.

«Я действительно думаю, что главное - понять, что мандат этого законопроекта предусматривает одинаковое отношение ко всем этим городам», - сказала она. «А когда наши мэры и горсоветы.... сядьте и посмотрите на эти правила, они пытаются найти баланс между интересами всех, кто живет в этих сообществах, и проблемами, с которыми они сталкиваются, когда расширяют возможности ».

Член городского совета Прово Шеннон Эллсуорт заявила, что не против арендаторов или дополнительных жилых единиц, но призвала законодателей не принимать закон, заявив, что он «затопит город Прово». Она сказала, что более 80% ее избирателей сказали ей во время предвыборной кампании, что у них были проблемы с парковкой или арендой.Даже сегодня, по словам Эллсуорта, городские власти «не успевают за жалобами на кодекс».

«Я поддерживаю (дополнительные жилые единицы) в Прово и активно работаю над ослаблением наших ограничений и уменьшением препятствий», - сказала она. «Мы сделаем это сами, потому что это правильно, но нам нужно делать это на местном уровне, чтобы добиться успеха».

Уорд, который обсуждал свой законопроект с репортерами в прессе со спикером палаты представителей ранее в пятницу, признал, что городские власти обычно сопротивляются, когда государство пытается «вмешаться» в их местные дела.Но он утверждал, что в некоторых ситуациях государство должно вмешиваться.

«Позволить городам быть единственными, кто это сделает, - это порождает фундаментальную несправедливость», - сказал Уорд. «И это города откликаются на нужды и жалобы людей, которые там уже живут. Так что те, кто уже живет по соседству, кто не хочет никаких изменений, получают весь голос и все голоса ".

Для людей, которым в настоящее время негде жить, сказал Уорд, «они не знают, в какой городской совет обратиться за помощью.У них нет голосов ».

«Послушайте, мы не пытаемся топтать все вокруг того, чем занимаются города, но должен быть кто-то, кто учитывает обе эти две группы ... и устанавливает базовое правило», - сказал Уорд.

Уорд сказал, что действующие местные правила - некоторые из которых ограничивают площадь в квадратных футах - слишком затрудняют для среднестатистического штата Юта сориентироваться в правилах и законно построить квартиру для свекрови в подвале. И, по его словам, многие из них уже строятся, только незаконно.

Согласно летнему опросу, проведенному Лигой городов и поселков Юты, Уорд сказал, что только 10 городов и поселков штата Юта ответили, что разрешили более 25 дополнительных жилых единиц.

Уилсон, влиятельный депутат на Капитолийском холме штата Юта, поддержал Уорда, заявив, что в некоторых обстоятельствах штат может вмешиваться в такие местные вопросы, как дополнительные квартиры.

«Местный контроль и разрешение городам решать проблемы на местном уровне имеет смысл почти всегда», - сказал Уилсон. «Однако у вас бывают редкие обстоятельства, когда есть интерес в масштабах штата. И наш жилищный кризис, который, давайте не будем обманывать себя, превращается, если это уже не так, в общегосударственный интерес, и нам нужно решение на уровне штата.”

Тара Роллинз, исполнительный директор жилищной коалиции штата Юта, сказала, что была рада, когда Уорд внес свой законопроект.

«Мы очень рады видеть, что кто-то действительно рискует», - сказала она. «Мы хотим довести его до финиша. Мы понимаем, что, возможно, необходимо внести некоторые изменения, но мы считаем, что это хороший счет. Это не решение для всего необходимого доступного жилья, но это его часть. Поэтому нам нужно иметь как можно больше решений для удовлетворения этой потребности.”

Призывая к рассмотрению законопроекта в комитете для проработки другого законопроекта, Шульц сказал, что законодатели будут работать с Уордом, который приветствовал дополнительное время в комитете, чтобы найти решение.

На призыв к тому, чтобы государство вкладывало больше средств в доступное жилье, в том числе больше денег на помощь в аренде, Шульц сказал, что это аргумент, который он слышал «снова и снова», но тот, который просто закачивает больше денег в жилье и «усугубляет проблему».

«Это подход свободного рынка», - сказал Шульц о законопроекте Уорда.«Это то, что, я думаю, мы можем сделать, что существенно изменит нашу проблему. Это не решит проблему, но это действительно единственное, что мы можем сделать, чтобы действительно изменить ситуацию ».

Исправление: В более ранней версии цитата Шеннон Эллсворт говорила, что она работает над ослаблением барьеров для дополнительных жилых помещений Прово, но должна была сказать, чтобы уменьшить барьеры.

.