Содержание

Ступеньки для крыльца своими руками [47 ФОТО], как правильно сделать уличные ступени на крыльцо в дом из дерева самому, расчет высоты и проектирование лестницы

Ступени – самая важная часть любой лестницы. Поэтому при изготовлении крыльца им следует уделить особое внимание. Во-первых, нужно правильно сделать расчет высоты, глубины и длины ступеней, а во-вторых, выбрать наиболее подходящий материал для их облицовки. От этого будет зависеть удобство передвижения по крылечку.

О том, как сделать ступеньки для крыльца своими руками и поговорим в этой статье. Также во всех подробностях разберемся со способами их оформления.

Расчет уличной лесенки

Количество ступеней в лестнице может быть самым разным. Этот параметр зависит от высоты марша, а также его наклона. Важно постараться сделать расчет таким образом, чтобы крыльцо получилось как можно более удобным и безопасным. Например, таким:

Как рассчитать высоту крыльца

Расчет ступеней для крыльца начинается с определения его высоты. Для этого просто измеряется расстояние от порога двери до поверхности грунта (то есть высота цоколя фундамента). От полученного результата следует отнять три сантиметра. В особенности это важно в том случае, если входная дверь в доме сделана из древесины. Дело в том, что этот материал при повышении влажности воздуха немного разбухает. Поэтому при слишком высоком расположении площадки крылечка полотно начнет просто за него задевать и дверь перестанет закрываться.

После того, как высота крыльца будет измерена, нужно определиться с углом наклона марша.

Согласно нормативам СНиП уклон лестницы жилого дома не может быть более 45-50гр. Оптимальным же параметром считается 22-37гр.

Наиболее удобной в жилом доме будет крылечко с углом наклона до 45гр

После того, как угол наклона будет выбран, можно приступать к расчету лестницы. При этом нужно учитывать такой параметр, как наиболее удобная ширина и высота ступеней крыльца.

Размеры поступей и подступенков

Самыми комфортными для передвижения считаются ступени глубиной не менее 30 и высотой около 17см. Давайте разберемся с тем, как выполняется расчет крылечка на простом примере.

Пусть необходимая высота лестницы составляет 50см. При угле наклона в 30гр длина тетивы или косоура получится равной С=В/sinВ=50/sin30=50/0.5=100см. Примерно можно представить себе, что крылечко в этом случае будет состоять из трех ступеней. Выполним более точный расчет. На каждую из ступеней придется около 33см длины тетивы, то есть глубина их будет равна А=С

cosВ=33cos30=330.9=29.7см, а их высота Н=СsinВ=33sin30=330.5=16.5см. Таким образом у нас получились близкие к оптимальным размеры ступеней крыльца.

Самая удобная глубина ступени – 30см. Минимальная – 10см

Ширина марша не должна быть меньше 70см. Однако удобной лестница будет только в том случае, если расстояние между тетивами или косоурами составит не менее 110см. Минимальное количество ступеней в марше – две штуки.

Какой может быть форма ступенек

Наиболее распространенной формой ступеней в крыльце частного дома является, разумеется, прямоугольник. Иногда проектами зданий предусматриваются и винтовые уличные лестницы. В этом случае ступеньки наружных крылец имеют трапециевидную форму.

Ступени для крыльца. Фото трапециевидного варианта

По форме сечения же изготавливаются такие виды ступенек, как:

  1. Блочные. В таких лестницах верхняя облицовка нависает над нижней, примерно на 3см. Однако сами ступеньки при этом друг на друге не лежат и разделены растворным швом;
  2. Треугольные (клиновидные). Имеют скошенную вертикальную плоскость и служащий для предотвращения сползания фальц глубиной около 3см;
  3. Плитные. Имеют необлицованные подступенки или вообще их не имеют;
  4. Угловые. Имеют угловое поперечное сечение. Могут быть висячими или стоячими.
В сечении ступени могут иметь самую разную форму

Наиболее просты в изготовлении обычные прямоугольные стоячие угловые и плитные варианты ступеней.

Технология изготовления

Способ изготовления ступеней зависит от того, какой именно материал для них выбран.

Как сделать ступеньки на крыльце из дерева

Ступеньки любой лестницы состоят из двух элементов: проступи (той части, на которую непосредственно опирается нога) и подступенка – вертикальной части.

Марш крыльца состоит из проступей и подступенков

Устройство маршей из дерева начинается с выбора подходящей доски. Толщина проступи соотносится с шириной марша как 1:20.То есть при ширине лестницы в 90 см нужно будет использовать доску толщиной в 4.5см. Для подступенков можно взять материал и потоньше 2-2.5см. В этом случае ступеньки для крыльца своими руками обычно крепятся либо на брусья тетивы, либо на торцы вырезов косоуров. Подступенки и проступи могут быть соединены несколькими способами:

  1. Посредством шурупов «в потай»;
  2. В паз. В этом случае в ступеньке вырезается паз под торец подступенка;
  3. На оцинкованные уголки.
Способ крепления проступей и подступенков «в потай»

К тетиве крепление выполняется:

  1. На прибитые заранее бруски;
  2. На длинные металлические уголки;
  3. В паз (2-3см). В этом случае концы досок дополнительно промазываются клеем.
Способы крепления проступей и подступенков к тетивам

На косоуры крепление производится к торцам вырезов на клей и шурупы.

Видео о том, как построить крыльцо с оригинальными проступями из дуба:

Изготовление бетонных маршей

Опалубка для ступеней крыльца бетонного делается из толстых досок. Сбивается она так:

  1. С каждой стороны будущего бетонного марша в вертикальном положении устанавливается несколько досок. Длина их соответствует высоте ступеней. То есть, чем ближе доска к стене, тем она длиннее;
  2. Далее на них также в вертикальном положении набиваются поперечные доски.
Опалубка для бетонного марша состоит из нескольких ярусов

Обязательно должно быть выполнено армирование бетонных ступеней для крыльца. Как залить марш? Бетонирование выполняется слоями по нескольку десятков сантиметров с трамбовкой. Для удаления воздушных пузырей из смеси можно использовать или вибротрамбовку или обычный кол.

Бетонные полукруглые ступени крыльца своими руками заливаются в опалубке из согнутой жести или пластика.

Дизайн маршей и их самостоятельная отделка

Итак, строительство крыльца закончено. Далее перед хозяевами дома встает вопрос о том, чем отделать уличную лесенку. От того, какой материал будет выбран для оформления, напрямую зависит безопасность и практичность крылечка.

Для ступеней следует выбирать облицовку с шероховатой поверхностью. Помимо этого материал должен быть прочным и износостойким.

Плитка для ступеней крыльца. Фото шероховатого облицовочного материала

Конечно же, отделка крыльца должна быть еще и эстетичной. Однако пренебрегать безопасностью в угоду красоте, разумеется, не стоит. Подойдите к выбору материала со всей ответственностью, и вы получите привлекательное и в то же время очень удобное крыльцо.

Как оформить деревянные ступеньки

Готовые ступени крыльца из дерева обычно просто окрашиваются. Предварительно их поверхность грунтуется. Затем крыльцо окрашивается двумя слоями краски. Чем покрасить марш лучше всего? Наиболее подходящим средством для оформления дерева на улице считается алкидная влаго- и морозостойкая эмаль.

Не стоит покрывать крыльцо из дерева лаком. Скорее всего, уже на следующий год пленка начнет шелушиться и слазить. Лучше промазать уличные ступени тиковым маслом. Такое покрытие не боится влаги и мороза и не отслаивается. Через несколько лет для того, чтобы сделать ремонт крыльца, нужно будет только нанести новый слой масла поверх старого.

Как правильно отделать бетонный марш

Для отделки маршей из бетона обычно используется камень или тротуарная плитка. Необыкновенно эффектно, например, смотрятся мраморные и гранитные ступени для крыльца. Часто в загородных домах можно видеть также клинкерные марши.

Клинкерные ступеньки на крыльце. Фото широкой удобной уличной лестницы

Не стоит приобретать материал с рельефным рисунком. В углубления такой плитки будет постоянно забиваться грязь. Шероховатые матовые, достаточно толстые красивые кафель, камень или керамогранит для ступеней крыльца – самый лучший вариант.

Облицовка выполняется в несколько этапов:

  1. На крылечке устраивается бетонная стяжка, армированная сеткой рабицей. При ее заливке следует выдержать уклон в сантиметр в сторону от здания;
При устройстве стяжки делается уклон в один сантиметр
  1. На следующий день поверхность стяжки шлифуется и грунтуется клеем ПВА, разведенным водой;
  2. Через двадцать минут после нанесения грунтовки выполняется собственно укладка плитки на ступени крыльца и на верхнюю площадку. Клей наносят на керамические, гранитные и т.д. элементы слоем в 1см и плотно прижимают их к бетонной поверхности. Последнюю также нужно промазать клеем;
Плитка на крыльце укладывается на специальный клей
  1. На следующий день выполняют затирку швов.

На вопрос о том, чем облицевать ступени крыльца бетонные, есть еще один ответ – древесиной. В этом случае к их поверхности предварительно дюбель гвоздями крепится фанера. Далее уже к ней приклеиваются деревянные доски. Для надежности их можно прикрутить еще и шурупами. Очень красивое оформление получается с использованием террасной доски.

Обшивка маршей из металла

Ступеньки для крыльца из металла, выполненные своими руками, обычно представляют собой лишь раму из уголка. Для изготовления проступи используется древесина износостойких пород (дуб, ясень, лиственница, бук, сосна). Как сделать их обшивку? Крепление в этом случае выполнить очень просто. В рамах и раскроенных досках просверливаются отверстия под крепежи. Фиксировать деревянные доски лучше всего на болты с гайками.

Металлический марш, обшитый деревянными досками. Крылечко изготавливается точно также

Ступени для крыльца из бетона, дерева или металла должны монтироваться своими руками с обязательным соблюдением всех положенных технологий. Только в этом случае можно соорудить надежную, долговечную, красивую и самое главное безопасную и удобную уличную лесенку у дома.

выбор материалов и способов изготовления

Отделка ступенек плиткой

Большинство загородных частных домов имеют цоколь. В этом случае требуется устройство крыльца со ступеньками. Стильное и оригинальное крылечко — визитная карточка любого здания.

При этом ступеньки к дому должны быть удобными для передвижения, безопасными, не портить облик всего здания. Конструкция выбирается не только функциональной, но и хорошо вписываемой в общий экстерьер строения. Статья подскажет наиболее приемлемые варианты ступенек для крыльца.

Содержание статьи

Виды ступенек

Насколько удобно будет эксплуатировать ваше крыльцо, зависит от правильности изготовления ступеней.

При их создании учитываются:

  • Высота цокольной части здания;
  • Ширина дверного проема;
  • Желаемая крутизна подъема;
  • Материал для изготовления, чтобы обеспечить поверхностям противоскользящие свойства и придать достаточную устойчивость к истиранию.

По способу стыковки ступенек между собой, они могут иметь прямоугольное или валикообразное соединение, с подступенком или без него. Способы соединения можно увидеть на фото.

Способы соединений ступенек маршевой лестницы.

Самой популярной формой ступенек для крыльца является прямоугольная, но, если в проекте предусмотрена винтовая конструкция, то элементы могут иметь форму трапеции.

Классификация конструкций по сечению представлена в таблице:

Сечение ступеньки Особенности

Блочное

В этом случае облицовка нависает, но не лежит над нижней ступенькой. Разделение их друг от друга выполняется растворным швом.

Треугольное

Такие ступеньки имеют скос по вертикальной плоскости и предотвращают скольжение фальца, глубина которого  30 мм.

Плитное

При этом отсутствует подступенок или он не облицован.

Угловое

В поперечном сечении элементы имеют вид угла. Они устанавливаются на крыльцо в висячем, и в стоячем положении.

Самые простые — прямоугольные стоячие или плитные ступеньки.

Материалы для изготовления

Лестницы для дома и ступени могут сооружаться из различных материалов. Основные из них, для возведения наружных крылечек, представлены в таблице:

Материал ступенек
Особенности

Дерево

Чтобы подчеркнуть экологическую чистоту деревянного дома, сохранить в нем особую энергетику, сооружается деревянная лестница. Основные достоинства ступенек:
  • Уют;
  • Тепло;
  • Презентабельный внешний вид;
  • Разная цена материала позволяет подобрать вариант под свой кошелек: престижные и более дорогие – бук или дуб, дешевле — хвоя.

Но крыльцо из дерева уязвимо от перепадов температуры, осадков. Из-за этого, перед использованием конструкции, все поверхности должны быть предварительно обработаны специальной защитной пропиткой, и покрыты лаком.

Бетон

Прочная монолитная конструкция – это сооружение бетонных ступенек для крыльца. При их изготовлении бетонный раствор заливается в специально сооруженную опалубку.

Металл

Более долговечные – конструкции из металла. Их преимущества:
  • Не деформируются;
  • Выдерживают значительные нагрузки;
  • Можно монтировать без устройства фундамента;
  • Могут иметь самую разную форму.

Недостаток металлических ступенек:

  • Подвергаются воздействию ржавчины, что требует выполнять обработку поверхностей специальным антикоррозийным составом, и периодически подкрашивать;
  • Стоимость выше деревянных;
  • Необходимо наличие навыков работы сварщика.

Кирпич

Это надежные и устойчивые конструкции. Кирпич — долговечный, хорошо переносящий воздействие окружающей среды материал. По стоимости немного выше дерева, требует больше времени на возведение крылечка.

Для сооружения ступенек стоит использовать клинкерные кирпичи, которые имеют более презентабельный вид.

Древесно-полимерный композит

Материал, который может заменить дерево при возведении наружной лестницы — ДПК (древесно-полимерный композит).
  • Преимущества изделий:
  • Они не трескаются;
  • Не впитывают влагу;
  • Им не нужна дополнительная обработка, покраска;
  • Материал не скользит.

Выбор размеров

Ступеньки – это элементы марша лестницы. Их верхняя горизонтальная часть — проступь, служит для опирания ноги. Назначение конструкции, ее месторасположение и конфигурация определяют форму ступенек.

Часто они изготавливаются из бетона, который затем облицовывается различными декоративными материалами, чтобы придать изделию эстетический вид. После принятия решения сделать для крыльца своими руками, необходимо составить план или разработать проект для последовательного выполнения всех этапов сооружения конструкции.

На этом этапе:

  • Определяются размеры крыльца;
  • Число ступенек;
  • Конструктивные особенности сооружения;
  • Разрабатываются чертежи или, как альтернатива — составляется набросок в специальной конструкторской программе в 3d.

Совет: Обычно, крыльцо делается заподлицо с первым этажом здания, но, если входная дверь открывается наружу, необходимо оставлять запас минимум 50 мм, чтобы предотвратить заклинивание двери.

Чтобы сделать подъем и спуск из здания комфортным для всех посетителей, перед тем, как сделать ступени в дом, их следует правильно рассчитать по существующим определенным строительным стандартам.

При возведении конструкции учитываются такие моменты:

  • Высота ступенек — подступенок;
  • Ширина — глубина проступей;
  • Угол наклона лестничного марша.

Существующий стандарт ступенек лестницы для дома определяет их оптимальные размеры:

  • Ширина их должна составлять 250 — 300 мм;
  • Комфортный подъем обеспечивает высота в пределах 150 — 200 мм;
  • Угол наклона в пределах 25° — 45°. При сильно крутой лестницы, существует риск получения травмы, а пологая – занимает много места.

Совет: Самый комфортный уклон лестницы под углом в 30°.

Выбор материала

Перед тем как сделать ступеньки к дому, необходимо учитывать целый ряд параметров:

  • Стоимость готовой лестницы;
  • Доступность материалов;

Совет: При наличии опыта работы с металлом, значительно проще приобрести материалы для изготовления металлического каркаса, который будет обшиваться деревом.

  • Если недавно было закончено строительство деревянного дома, обязательно останутся остатки пиломатериалов и ЛКМ. Их можно применять для сооружения деревянного крыльца. С деревом работать легче всего.

Существуют и другие варианты использования материалов. Например, боковые части крылечка можно выложить из кирпича, а на них монтировать деревянные ступеньки из досок. Затем такую конструкцию оштукатурить, что придаст ей солидность и оригинальность.

Красиво смотрятся ступени в дом из бревна на любом основании.

Доски могут крепиться на бревна. В этом случае тетивы и косоуры, заменяют обработанные бревна, в которых делаются специальные выемки для укладки ступенек. Это надежно и просто, нет необходимости использовать дополнительные крепежные детали.

Сооружение ступенек из дерева

Крыльцо и лестница к нему из дерева

Чтобы сделать ступеньки в дом своими руками из дерева, прежде всего, выбирается материал. Это могут быть: дуб, бук или клен. Приобретая доски, особое внимание должно обращаться на качество поверхности – она должна быть достаточно ровной.

При изготовлении ступенек «с нуля» и при приобретении сырых досок инструкция проведения работ состоит в следующем:

  • Деревянные доски аккуратно складываются в штабель. Для этого используется сухое, хорошо проветриваемое помещение, не слишком холодное;
  • Для предохранения от плесени, все доски обрабатываются антисептиком;
  • Чтобы доска толщиной 30 мм – 40 мм высохла до нужного состояния, необходимо, примерно, 4 месяца;
  • При недосушенном материале, со временем, доски могут деформироваться.

Для изготовления ступени для дома понадобятся:

  • Электрический рубанок, при необходимости строгать доску;
  • Для распиловки материала – циркулярная пила;
  • Шлифовальная машинка;
  • Инструмент для обработки кромок.

Далее:

  • Делаются, по выбранным ранее размерам деталей, шаблоны для проступей и подступенков;
  • Из заготовленных досок по шаблонам вырезаются элементы для ступенек;
  • Сложности возникают при изготовлении поворотных конструкций, из-за их нестандартной формы;
  • На поверхности деталей наносится защитное покрытие для дерева, минимум в три слоя.

Совет: Для отделки деревянных ступенек стоит использовать паркетный лак, который отличается высокой износоустойчивостью.

После изготовления, можно приступать к монтажу деревянных изделий. Для деревянной лестницы лучше всего это делать на косоурах или тетивах.

При креплении к косоурам можно использовать несколько вариантов:

  • Впотай шурупами;
  • Соединением в паз. В этом случае в проступи для подступенка вырезается паз нужной глубины;
  • С установкой рейки, имеющей форму треугольника, играющей роль подпорки. При изготовлении ступенек из твердых пород древесины, можно применять нагели из мягкого дерева. Предварительно соединенные друг с другом подступенок и проступь ставятся на зубцы и фиксируются;
  • С помощью металлических уголков.

При креплении ступенек на тетиву, они фиксируются тремя способами:

  • С помощью брусков;
  • На металлических уголках;
  • В пазах. Пазы должны быть достаточно глубокими. Дополнительно в места соединения наносится клей.

Крепление деревянных ступенек на металлическом каркасе

Деревянные доски на металлическом каркасе

Деревянные ступени к дому на металлическом каркасе – это прочность и изысканность конструкции. Крепление ступеней выполняется через отверстия, которые просверлены с шагом 150 мм, отступив от края 20 мм.

Совет: Даже качественная сварка металлического каркаса, не обеспечит отсутствие перепадов высот. Для выравнивания поверхности ступеньки, на каркас следует приклеить подложку из фанеры, толщиной 10 мм, на специальном клее с эффектом заполнения.

На фанере струбцинами крепится деревянная проступь, которая снизу и сверху фиксируется впотай саморезами. Ступеньки лучше делать выступающими на несколько миллиметров за металлическое основание.

В этом случае лестница будет иметь более привлекательный вид, скрывать каркас конструкции. Чтобы избежать сколов, лучше применять твердые сорта дерева. С углов нужно снимать радиусные фаски. Готовые ступеньки покрываются паркетным лаком.

Дизайн входной группы

Деревянные ступеньки на бетонной лестнице

Бетонные лестницы для дома и ступени для них из дерева – отличный вариант для декора конструкции. После правильной обшивки она надолго сохранит свой красивый внешний вид. Единственный недостаток модели – высокая цена.

Совет: При использовании в качестве обшивки бетонной лестницы дерева, необходимо учитывать размеры деревянных досок, для подсчета общих габаритов.

Для облегчения работ необходимо подготовить очень тщательно опалубку. В готовой конструкции сложно устранить перепады ступенек по высоте даже в 10 мм.

Перед началом монтажа, конструкция должна хорошо просохнуть. При работе с сырым бетоном возможна деформация обшивки, из-за большой влажности. А со временем сам бетон начнет крошиться. Все неровности, перекосы на бетоне устраняются стяжкой или самовыравнивающимися смесями.

Совет: При больших перепадах высот подступенка, более 10 мм, по периметру следует сделать из фанеры опалубку.

Далее:

  • После высыхания самовыравнивающей смеси или стяжки, поверхность тщательно очищается и грунтуется;
  • Наклеиваются листы фанеры, чтобы окончательно выровнять бетонную поверхность и устроить влагоизолирующий слой. Для приклеивания фанеры используется специальная мастика и дополнительное крепление дюбелями;
  • Ставятся деревянные ступеньки в доме. Для соединения проступей и подступенков между собой, на деталях врезаются пазы;
  • Установка ступенек начинается снизу лестницы, с первого подступенка;
  • Чтобы его закрепить на полу, вкручиваются в торце детали болты, которые будут выступать на 6 – 8 мм;
  • Шляпки срезаются;
  • Намечаются на полу места их установки;
  • На полу сверлятся отверстия и заполняются эпоксидной смолой;
  • Фиксируются подступенки;
  • Фанера промазывается клеем и на нее укладывается проступь, с прикрепленным следующим подступенком на клее и саморезах;
  • На установленную ступень, укладывается груз, пока не застынет клей.

Как изготовить, смонтировать и выполнить оформление ступеней в дом, из разных материалов подробно показывает видео в этой статье.

Какое крыльцо сделать в доме, владелец решает только сам. Чтобы правильно выбрать ступеньки перед домом, необходимо оценивать свои силы и опыт для проведения строительных работ, чтобы готовая конструкция в итоге была недорогой, прочной и достаточно красивой.

Расчет ступеней для крыльца и установка своими руками

Важно не только построить большой и красивый дом, но и обеспечить удобный, функциональный и привлекательный подход к нему. Поскольку большинство частных домов сооружаются на цоколе, возникает необходимость пристройки крыльца со ступеньками. Это важный этап в строительстве, поскольку лестница должна быть удобной для передвижения, безопасной, к тому же не портить внешний облик дома.

В данной статье мы рассмотрим основные нормативы и технологию возведения лестницы со ступеньками для крыльца своими руками, рассмотрим основные  материалы, используемые для строительства, а также разнообразие форм и дизайна данных сооружений.

Устройство лестницы для веранды

Крыльцо представляет собой площадку со ступенями, находящуюся непосредственно перед входом в дом. Конструкция может быть любых форм и размеров (узкой, или просторной широкой, которая уже является полноценной террасой). Для удобного подъема ступенями и обеспечения безопасности жильцов дома площадка и лестница могут обрамляться перилами.

Красивые ступеньки на крыльцо, фото

Расчет размеров сооружения

Чтобы вход и выход из дома были комфортными для всех его посетителей, перед его возведением следует узнать, как рассчитать размеры конструкции. Для этого существуют определенные строительные стандарты.

При возведении лестницы учитываются следующие моменты:

  • высота ступеней крыльца — подступенка;
  • ширина ступени — глубина проступи;
  • угол наклона марша.

Чтобы по лестнице было комфортно подниматься человеку с любым размером обуви, ширина ступени должна быть в пределах 25-30 см. Комфортной для подъема является ее высота в пределах 12-20 см.

Угол наклона марша также очень важен. Лестница не должна быть слишком крутой – так по ней трудно подниматься, и увеличивается риск травмирования. Допустимый угол наклона составляет 25-45 градусов.

Схематический расчет ступеней для крыльца

Материалы для изготовления

Для сооружения лестницы могут использоваться различные материалы, также можно использовать стандартные и оригинальные варианты их оформления. Многие фирмы предлагают уже готовые решения крылец для загородных домов, но вполне реально соорудить ступеньки для крыльца своими руками.

Основные материалы для возведения ступеней наружных крылец:

Если вы хотите подчеркнуть экологичность дома из натуральной древесины, бруса, и сохранить его особую энергетику, можете соорудить деревянную лестницу на веранду. Основное достоинство ступеней для крыльца из дерева – их презентабельный внешний вид, уют и тепло, которые они придают дому. Они удобны еще и тем, что можно подобрать материал разной ценовой категории (престижный дуб или бук, или недорогую хвою).

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]для возведения деревянной конструкции предпочтительно использовать древесину хвойных пород, лиственницу.[/su_highlight]

Однако деревянное крыльцо уязвимо перед осадками, перепадами температур. Поэтому его следует обработать специальной защитной пропиткой, а сверху дополнительно покрыть лаком.

Красивые деревянные ступени для крыльца, фото

Более долговечными являются металлические конструкции. Они не поддаются деформации, выдерживают большие нагрузки, их можно монтировать даже без закладки фундамента. Недостаток металлической лестницы – ее подверженность ржавчине. Поэтому изделия из металла следует обработать специальным антикоррозийным составом, а также периодически подкрашивать. Металлические входные ступени могут быть любых конфигураций, по стоимости они превышают деревянные.

Металлическая лесенка с элементами ковки

[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]если вы решили изготовить ступеньки для крыльца из металла, это потребует навыков работы со сварочным аппаратом.[/su_highlight]

Надежной и устойчивой также является лестница из кирпича. Кирпич – материал долговечный, хорошо переносит воздействие окружающей среды. По стоимости данный материал немного превышает дерево, да и времени на возведение крыльца из него потребует больше.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]для сооружения ступенек лучше брать клинкерные кирпичи, он смотрятся более презентабельно.[/su_highlight]

Необычно, но очень красиво смотрится полностью кирпичное крылечко

Если вам по душе прочное монолитное покрытие, соорудите бетонные ступени для крыльца. Изготавливаются они путем заливки раствора в специально сооруженную опалубку. По стоимости и объему выполняемых работы ступеньки для крыльца из бетона сравниваются с деревянными, но по крепости значительно превышают их.

Бетонная конструкция, облицованная плиткой

Новым материалом, который можно использовать как замену дереву для возведения наружной лестницы, является древесно-полимерный композит (ДПК). Изделия из него не трескаются (в отличие от керамических), не впитывают влагу, не скользят, не нуждаются в дополнительной обработке, покраске.

Роскошная площадка и ступени для крыльца из ДКП

Оформление лестницы

К выбору типа крыльца и материалов для его сооружения и отделки следует подойти очень внимательно, ведь от этого зависит комфорт и удобство всех жителей дома. Кроме того, конструкция должна гармонировать с домом.

Чем облицевать ступени крыльца? Натуральность и естественный окрас деревянной лестницы подчеркнет дизайн дома в традиционном стиле, а для постройки более современного дизайна подойдет конструкция из металла.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]всегда выигрышно смотрится комбинация светлых и темных оттенков, кованые вставки в сочетании с красным клинкерным кирпичом.[/su_highlight]

Для облицовки наружных сооружений больше всего подходят материалы, стойкие к атмосферным воздействиям — плитка, камень, керамогранит.

Использование керамической плитки для ступеней крыльца, фото

Надежной, долговечной и безопасной будет лестница из керамогранита. Материал очень прочный, не скользит, не требует дополнительной защиты, хорошо переносит непогоду, заморозки.

Керамогранит для ступеней крыльца зарекомендовал себя, как материал стойкий к износу

Если вы хотите сделать красивую и практичную лестницу на веранду, обратите внимание на натуральный камень. Гранитные ступени для крыльца могут иметь различный рисунок, оттенок. Для наружных работ используются плиты со специальной термообработкой, которые не скользят.

Красивое крылечко, сочетание гранита и ковки

Кирпичное сооружение можно украсить вставками из камня, разноцветного стекла. Свободное пространство заполнят подвесные кашпо с цветами, декоративные кованые элементы.

Стиль и оформление крыльца отображает вкус и предпочтения хозяев дома

Возможные формы входных ступеней

Что касается формы лестницы, то она может быть разных видов. Пролет может иметь прямоугольную, трапециевидную, полукруглую форму. Также возможны более неординарные решения.

Полукруглые ступени крыльца своими руками, вымощенные тротуарной плиткой

Вход в дом может быть оборудован не только с одной стороны – могут использоваться лестницы для веранды с двумя разнонаправленными маршами. А если дополнить конструкцию перилами, это сделает площадку и лестницу более безопасными для детей и пожилых людей.

Пошаговая технология строительства лестницы из бетона

Как сделать ступеньки на крыльце из бетона?  Лестничный марш может иметь наборное или монолитное основание. Для устройства монолита следует знать, как залить раствор в опалубку. Сооружается она из брусьев и досок.

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]чтобы конструкция не деформировалась под давлением бетона, ее укрепляют со всех сторон распорками.[/su_highlight]

Далее выполняется армирование – связка из прутьев арматуры, которые будут основанием будущих ступеней.

Возведение опалубки для ступеней крыльца

На следующем этапе производится бетонирование конструкции – заливка бетоном. После полного его высыхания опалубку снимают и приступают к облицовке готовой лестницы.

Отделочные работы — укладка плитки на ступени крыльца

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]прежде чем покрыть бетонную поверхность плиткой или камнем, ее следует очистить от пилы и обработать грунтовкой для лучшего сцепления.[/su_highlight]

Пошаговая технология строительства лестницы для крыльца из дерева

Изготовление деревянных ступеней требует определенных навыков работы с деревом. Перед тем, как построить конструкцию, следует составить проект, определив размеры ступеней крыльца.

Для работы следует  заготовить доски толщиной 50-60 мм, гвозди и саморезы для их крепления, а также инструменты (уровень, рулетку, молоток, шуруповерт, пилу), а также специальные антисептичные и защитные средства для обработки древесины.

Сначала из деревянной доски выпиливают тетивы (косоуры). Затем их крепят к крыльцу и монтируют на них детали ступеней. Для крепления используют гвозди и саморезы. В конце устанавливают перила и навес.

Готовые деревянные ступени обрабатывают антисептиком, а затем покрывают лаком

Дополнительные опции

Кроме применения различных видов отделки, на крыльце можно обустроить обогрев пола. Систему подогрева укладывают перед тем, как облицевать поверхность плиткой, под напольное покрытие.

Система подогрева ступенек крыльца

Итог

Уличные ступени являются важным элементом дома, ведь они делаю вход  в жилище более комфортным и красивым. Сделав их расчет правильно, выбрав форму и материалы для строительства и отделки, в итоге вы получите удобную и функциональную входную группу особняка.

разновидности и технология работ – Свой дом мечты

Раньше существовало мнение, что чем красивее и затейливее сделано крыльцо, тем мастеровитее хозяин дома. Сегодня украшение крыльца снова входит в моду и на рынке можно найти массу подходящих отделочных материалов. Не меньше существует и конструкционных решений.

Можно ли сделать ступеньки для крыльца своими руками без помощи мастеров? Конечно! И чтобы не допустить ошибок в этом деле, предлагаем вам ознакомиться с обзором различных дизайнерских решений, конструкций, а также последовательностью работ по возведению и отделке ступенек крыльца.

Виды ступенек

Комбинированное крыльцо из камня и дерева

Удобство эксплуатации вашего крыльца будет зависеть от того, правильно ли сделаны ступени. При их создании необходимо учитывать высоту цокольной части дома, ширину дверного проема и желаемую крутизну подъема. Также внимательно следует подойти к выбору материала – он должен быть не очень скользким и иметь высокую устойчивость к трению.

Ступени различаются по способу стыковки между собой и могут быть с прямоугольным или валикообразным соединением, со скошенным подступенком или без оного. Классифицируются они и по форме. В зависимости от выбранной конструкции ступеньки могут быть:

  • клиновидными;
  • прямоугольными;
  • треугольными;
  • округлыми.

Кроме того, они бывают забежными (на которые можно одновременно поставить только одну ногу) и простыми, вторые при постройке крыльца используются чаще. Материалом для них обычно служит бетон, древесина или камень, иногда в сочетании между собой.

Деревянные ступеньки

Такие ступени наиболее органично выглядят в сочетании с домами из бруса. К достоинствам крыльца из дерева относятся:

  • простой монтаж и обработка;
  • декоративные свойства материала;
  • отсутствие необходимости делать укрепленный фундамент.

Но имеются и минусы – склонность древесины деформироваться под воздействием погодных условий; относительно быстрый, в сравнении с другими материалами, износ; подверженность гниению; риск повреждения насекомыми.

Самодельные ступени из бруса

Бетонные ступеньки

Камень и бетон – одни из самых долговечных материалов. Армированные ступеньки из бетона, который, по сути, является искусственно изготовленным камнем, способны противостоять многим природным воздействиям, весьма устойчивы к истиранию и высоким нагрузкам. Также они не боятся грибка и плесени.

Их конструкция может быть сборной или монолитной. Но, в любом случае, не удастся обойтись без прочного фундамента, к тому же, нужно учитывать, что возведение такого крыльца займет немало времени и сил.

Ступеньки из бетона, облицованные плиткой

Проект работ

Решив сделать ступеньки для крыльца самостоятельно, начать следует с составления плана или проекта работ. На этом этапе нужно определиться с размерами крыльца, количеством ступеней, а также конструкционными особенностями и перенести все это на бумагу, как альтернатива – составить набросок в специальной программе.
Как правило, крыльцо делают вровень с первым этажом дома, оставляя запас не менее чем в 5 см, для входной двери, если она открывается наружу. Часто крыльцо пристраивают к уже полностью готовому дому, и в этой ситуации спроектировать крышу, совмещенную с основной, не получится, поэтому стоит позаботиться об отдельном навесе. Желательно внести в план и перила, ведь зимой или в дождливую погоду подниматься по ступеням без опоры может быть небезопасно.

Важно учесть все параметры будущей постройки

Относительно размеров ступеней стандартным и лучшим вариантом считается их высота в 15 см и ширина около 30 см. Количество обычно не делают больше трех, чаще – две, но при суровом климате с обильными снегопадами и более высоком цоколе здания их может потребоваться и больше. При этом если ступенек 4 и более – перила обязательны.

Обратите внимание! Самым комфортным уклоном лестницы является угол в 30 градусов. Если же он меньше 23 градусов, то лучше обойтись пандусом.

Подбираем материал

Выбирайте гладкие и просушенные доски

Ранее уже упоминались материалы, пригодные для создания ступеней, остановимся подробнее на особенностях их выбора. Помимо того, что крыльцо должно гармонировать с общим стилем дома, следует обращать внимание и на качественные характеристики материалов для него.

В большинстве случаев используют бетон или древесину. К породам деревьев, подходящих для этой цели относятся прочные сорта, такие как дуб, ясень, клен и бук. Они применяются для изготовления самих ступенек, а опоры, косоуры и перила делаются из более мягкой и недорогой древесины, как правило, различных хвойных пород. Кроме того, выбирая материал, нужно убедиться, что он достаточно просушен и не имеет изъянов – сучков, трещин и т. д.

Чтобы создать крыльцо из бетона вам подойдет обычная смесь цемента (М 400) с песком и щебнем. Пропорции берут 1:2:2 соответственно. Для приготовления раствора также потребуется добавить необходимое количество воды, главное не переборщить, чтобы он не получился слишком жидким.

Облицовочная плитка украсит крыльцо

При возведении бетонного крыльца для улучшения его внешнего вида стоит позаботиться и об отделке. Обычно для этого используют керамическую плитку, искусственный или натуральный камень. Дерево, хотя и выглядит хорошо само по себе, тоже нуждается в дополнительном покрытии слоем лака или олифы – это значительно продлит срок его эксплуатации.

Кроме основных материалов вам понадобятся также вспомогательные, в случае с бетонной конструкцией – арматура, рубероид, проволока, доски для опалубки. А для деревянного крыльца нужно приобрести необходимые пропитки и лаки.

Инструменты

Определившись с материалами и типом конструкции, нужно запастись инструментами для работы. Для крыльца из бетона потребуются:

  • дрель со специальной насадкой;
  • болгарка;
  • ножовка;
  • трамбовка;
  • вибратор для бетонного раствора;
  • лопата;
  • подходящая емкость.
Перед началом работ убедитесь в наличии необходимых инструментов

А чтобы сделать ступеньки для крыльца из дерева следует подготовить:

  • пилу для древесины или электролобзик;
  • уровень;
  • саморезы и гвозди;
  • молоток;
  • шуруповерт;
  • измерительные инструменты;
  • ручку либо маркер;
  • шлифовальную машинку.

Имея все необходимое можно приступать непосредственно к строительным работам.

Монтаж деревянных ступенек

Поскольку деревянное крыльцо – это пристройка к дому, оно нуждается в собственном фундаменте. Основание для него может быть включено в проект дома изначально или быть сделано позднее.

Соответственно, в каждом случае имеются свои конструктивные особенности. Если крыльцо планировалось изначально и имеет общий с основной постройкой фундамент – его называют встроенным, а присоединенным оно именуется при наличии отдельного основания. Еще один вариант – упрощенная конструкция, при этом крыльцо представляет собой небольшую площадку с несколькими ступенями, опирающимися на столбы из бутового камня или кирпича, и навесом.

Поскольку наиболее распространена присоединенная разновидность крыльца, рассмотрим его сооружение более подробно. Фундамент под деревянные ступеньки для крыльца бывает свайным, столбчатым, ленточным или плитным. При выборе конкретного вида нужно руководствоваться рельефом местности и особенностями конструкции. Если крыльцо будет совсем небольшим, то можно опереть его на плоские камни или бетонные столбики.

Деревянные ступени легко сделать
своими руками

Обустраивая свайный фундамент необходимо учесть уровень промерзания почвы и заглубить сваи на 20 см ниже него. Это предотвратит разрушение постройки при сильном вспучивании почвы. Другие виды фундамента обычно делают менее глубокими, для них достаточно котлована глубиной в 50-70 см.

Обратите внимание! Бетонный фундамент крыльца присоединенного типа нельзя крепить к основанию здания, так как это может привести к расколу бетонной конструкции при естественных деформациях грунта.

После застывания фундамента вам потребуется в соответствии с высотой цоколя рассчитать необходимое количество ступеней и приступить к созданию всех элементов лестницы – косоуров, мауэрлата, подступенка и ступеней. Для мауэрлата рекомендуется использовать прочный брус с длиной, равной ширине лестницы.
Сверху фундамента необходимо простелить рубероид, затем прикрутить анкерами мауэрлат, а на нем и верхнем опорном столбе, в свою очередь, закрепить строительными скобами косоуры. К получившейся конструкции с помощью саморезов крепятся ступени и подступенки. Монтаж следует выполнять, начиная снизу и постепенно продвигаясь к верху лестницы. Наглядная схема работ приведена ниже.

Схема сборки деревянной лестницы

Если у вас планируется крыльцо с 4-мя и более ступенями, то потребуется также соорудить перила. При этом нужно учитывать, что их оптимальная высота составляет около 90 см, а в качестве крепежей лучше использовать саморезы или шканты, не забывая также дополнительно проклеивать стыки, поскольку гвозди не дают необходимой прочности и имеют свойство быстро расшатываться. Далее, вам остается лишь устранить мелкие дефекты, по необходимости отшлифовав ступени, и обработать всю конструкцию эмалью, морилкой или лаком.

Монтаж бетонных ступенек

Простое крыльцо из бетона

Перед началом работ необходимо произвести расчет того, сколько вам потребуется материалов, и составить набросок конструкции. Для приготовления одного кубометра бетонной смеси обычно затрачивается около 340 кг цемента, 0,85 м3 щебня и 1 м3 песка.

Процесс создания ступеней из бетона также как и деревянных начинается с заливки фундамента. Бетонное крыльцо будет иметь большой вес, поэтому основание должно быть надежным. Для начала потребуется выкопать яму соответствующей ширины и глубиной в 50-60 см. На ее дно засыпается песок и щебень или битый кирпич так, чтобы до верхнего края осталось около 30 см. Все это нужно как следует утрамбовать и можно переходить к сооружению опалубки для нашей конструкции.

Установка опалубки

Опалубка необходима для того, чтобы бетон в процессе застывания хорошо держал форму, не растекался, а также не был случайно поврежден. Обычно материалами для нее служат доски или фанера, также можно приобрести готовые наборы для обустройства опалубки в строительном магазине.

Если вы работаете, к примеру, с фанерой, на ее листы следует нанести разметку, соответствующую размерам боковин крыльца и вырезать их. Также следует позаботиться о ребрах жесткости, которые будут отделять ступени друг от друга и находиться между боковинами. Помимо этого опалубку нужно дополнительно укрепить со всех сторон кольями, углубленными в грунт не менее чем на 20 см.

Установка опалубки и армирования

Армирование ступенек

Укладка армирующего слоя, который, как правило, состоит из прутов арматуры, производится одновременно с установкой опалубки. Для этого вам понадобится связать каркас, повторяющий форму крыльца, из перекрещенных между собой прутьев, скрепляя их проволокой. Рекомендуемый размер ячейки при этом – 10х10 см. Каркас размещается внутри опалубки и служит гарантом прочности будущего крыльца.

Укладка раствора

Самый простой этап работ – это бетонирование. Вам потребуется подготовить смесь и аккуратно залить ее внутрь конструкции. Основное правило, которого нужно придерживаться – не делать перерывов, не закончив заливку всего лестничного пролета. Начинать бетонирование следует с нижних ступеней и постепенно переходить к верхним. Бетон необходимо распределять равномерно при помощи вибронасадки и тщательно утрамбовывать.

Ступени после заливки раствором

После завершения работ остается дождаться отвердения раствора. Рекомендуется не снимать опалубку меньше чем через 7 дней, а в течение последующего месяца, пользоваться крыльцом осторожно, не подвергая его большим нагрузкам. Далее при желании можно выполнить облицовку.

Полукруглые ступеньки для крыльца

Если вы хотите сделать более интересную конструкцию, можно придать ступенькам округлую форму. По процессу изготовления полукруглые ступени для крыльца мало чем отличаются от бетонных любой другой формы, но некоторые различия все же имеются.

Все этапы, начиная от рытья ямы под фундамент до установки опалубки и армирования аналогичны описанным выше, но, чтобы добиться нужной формы границы ступеней, следует разделить кирпичом, выложенным полукругом. Как это выглядит, вы можете увидеть на приложенном фото. Кирпич можно заменить керамогранитом или тротуарной плиткой.

Выложите из кирпичей границы ступенек

Основная сложность заключается в том, чтобы соблюдать симметрию, еще один нюанс – во время укладки рядов нельзя допускать зазоров между соседними кирпичами более чем в 1 см. Крепить кирпичи к заранее подготовленному фундаменту следует цементным раствором, плотно их прижимая.

Бетон следует выкладывать после армирования конструкции

После выкладки нужного количества рядов (обычно 2-3) и армирования, можно приступать к заливке бетона. Она производится, начиная с верхнего яруса, желательные промежутки между заливкой каждой из ступеней при этом составляют 4-5 дней.

Готовое крыльцо

После заливки и застывания всех ярусов ступеньки нужно облицевать и у вас получится подобное аккуратное, отделанное камнем крыльцо. Удачной работы!

Ступеньки для крыльца своими руками

Ступени — элементы, формирующие лестничный подъем. Состоят из проступи и подступенка. Крепятся к несущим балкам.

Виды и типы ступеней

Открытые — без подступенка. Увеличивают площадь проступи. Визуально облегчают пространство, хорошо пропускают свет.

Фризовые — крайние в марше. Верхняя — примыкает к площадке этажа, а с нижней (заходной) — начинается подъем. Часто отличаются полукруглой или трапециевидной формой.

Рядовые или прямые — ряд ступеней между фризовыми.

Забежные — наружный край шире внутреннего. Делают на поворотных участках марша или в винтовых лестницах.

Перед тем, как построить лестницу к дому, необходимо разработать проект, в котором учесть строительные нормы относительно размера ступеней:

  • ширина прохода — 0,9-1,5 м;
  • глубина проступи — 28-40 см;
  • высота подступенка — 14-17 см;
  • количество ступенек — высоту от земли до входа разделить на высоту ступени;
  • длина марша — количество проступей умножить на высоту подступенка.

Соблюдение этих параметров обеспечит безопасность и комфорт подъема. Для точных расчетов и выбора оптимальных размеров можно пользоваться онлайн калькуляторами.

Материалы

При подъеме на ступеньки приходится основная нагрузка, поэтому их делают из материала, устойчивого к износу, стойкого к атмосферным воздействиям.

Бетон

Бетонные ступени отличаются высокой прочностью, влаго- и морозостойкостью. Лестницы делают монолитными (в съемной опалубке) или сборными. Поверхность нуждается в дополнительной отделке.

Крыльцо из бетона рассчитывают на этапе проектирования дома, чтобы правильно определить размеры, количество ступеней и нагрузку на перекрытие. Строят одновременно со зданием. В работе нужна предельная точность — для исправления недостатков лестницу придется демонтировать и построить снова. Строительство достаточно трудоемкое и требует опыта, поэтому неопытным мастерам сделать такое крыльцо своими руками сложно.

Металл

Металлические лестницы можно построить как при строительстве дома, так и позже. Проступи чаще всего изготавливают из конструкционной или нержавеющей стали, алюминия (толщина листа — 2-4 мм) и монтируют на сварные или сборные металлокаркасы. Способы крепления — электросварка (сварочные швы располагают на внутренней части конструкции), болтовое соединение (скрытое или открытое). Болтовое крепление легко сделать своими руками, а конструкция становится ремонтопригодной.

Чтобы сделать ступени к крыльцу менее скользкими, для изготовления берут рифленые, перфорированные или решетчатые листы, либо укладывают на поверхность противоскользящие накладки. Для усиления антискользящего эффекта на край проступи крепят металлические уголки. Железо и обычная сталь нуждается в антикоррозийной и декоративной отделке (порошковая краска, оцинковка или грунт-эмаль).

Достоинства:

  • срок эксплуатации — до 50 лет;
  • прочность — выдерживают нагрузку до 200 кг/см3;
  • морозо-, влагостойкость при условии обработки антикоррозийными составами;
  • негорючесть.

Дерево

Деревянные лестницы на крыльцо строят из разных пород древесины:

  • сосна — недорогой материал, доступный для строительства маршей своими руками. Не создает нагрузок на перекрытия и фундамент. Легко распиливать, шлифовать обычными инструментами. Способы отделки — покраска, тонировка и лакирование. Для усиления износостойкости изделия необходимо регулярно обрабатывать защитными пропитками, обновлять стертое декоративное покрытие;
  • лиственница — отличается от других пород высокой устойчивостью к гниению из-за концентрации дубильных веществ, что немаловажно для уличных условий. Во влажной среде дерево становится крепче. По свойствам не уступает дубу. Такие ступени устойчивы к механическим нагрузкам и истиранию, не рассыхаются, а значит, не скрипят. Кромку проступи необходимо усилить металлическим уголком или полосой. Защита — водоотталкивающие антисептики и грунтовки, стойкие масла, лаки;
  • дуб. Твердость по шкале Бринелля — 3,9 единиц (в 2 раза выше, чем у других пород). 1 куб дуба весит 700-800 кг, поэтому для монтажа ступенек нужен прочный каркас.

    Дубовые ступени не коробятся, не растрескиваются и не гниют в уличных условиях. Для защиты поверхности от загрязнения, истирания применяют масла, воск или лаки (обновляют раз в год), а также накладки их поликарбоната, термопластика.

Ручное изготовление изделий из твердых пород — сложный и трудоемкий процесс, который требует специальных инструментов и большого опыта столярных работ.

Ступени на крыльцо можно сделать из цельного дерева или клееных щитов, которые на 50-70% прочнее цельнодеревянных, не деформируются и не гниют. Хорошая альтернатива дереву — ДПК. Прочный древесно-полимерный композит не гниет и не расслаивается. Прослужит до 25 лет.

Лестницы – 135 лучших фото-идей дизайна лестницы на второй этаж в частном доме

Лестница в доме или квартире не просто соединяет два этажа — иной раз она выступает интерьерным решением, которое полностью преображает помещение. Именно поэтому к дизайну лестниц стоит подойди максимально ответственно. Оригинальная конструкция, красивые перила, интересные материалы — в совокупности это позволит вам получить лестницу на второй этаж, которой можно гордиться. Если вы ещё не определились с концепцией, изучите фото лестниц для дома из реализованных интерьерных проектов на Houzz.ru и найдите много новых интересных решений.

Какой тип лестницы для дома выбрать?


Выбор типа лестницы в доме зависит от наличия свободного пространства. В случае нехватки площади отлично экономит место и при этом украшает холл винтовая лестница c перилами. Если же вы хотите разумно использовать пространство под лестницей, отдайте предпочтение маршевой или модульной модели лестницы. В погоне за оригинальным дизайном не забывайте, что конструкция лестницы, прежде всего, должна быть безопасной, особенно если вы хотите сделать лестницу своими руками.

Какой материал выбрать для лестницы?


Деревянные лестницы— самый распространённый вариант, однако современные дизайнеры предлагают и другие разные решения. Не старайтесь смешивать стили: лестница должна вписываться в общую стилистику дома. Для традиционных пространств подойдут каменные лестницы, современные дома чаще всего оформляют стеклянными и металлическими лестницами. Оригинальное решение, когда ступени для лестниц изготавливаются из одного материала, например, из дерева, а перила для лестницы — из другого (стекла, металла). Учтите, что металлические конструкции могут быть небезопасны для детей, а лестницы из дерева и других мягких материалов могут быть испорчены домашними животными. И не забывайте использовать для вдохновения при создании дизайна лестниц фото готовых дизайн-проектов от ведущих архитекторов.

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что лестница – ваш вариант – мы собрали для вас 335 757 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Архитектурная студия Astar project и Екатерина Залата. Красивые лестницы на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например лестница со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Ширина, высота, размер ступеней для крыльца частного дома

Соблюдать правильный размер ступеней для крыльца очень важно. В первую очередь, для безопасности вас и ваших близких. Что будет, например, если размеры ступенек крыльца будут нарушены? Если, например, ширина ступени крыльца будет 40 или 50 см?

Во-первых, будет весьма неудобно ходить – это шире, чем комфортный шаг с подъемом ноги для среднего человека.

Во-вторых, такой размер ступеней для крыльца приведет неминуемо к травме. Кто-нибудь обязательно запнется на таком «широком» приступке.

Как производится расчет крыльца со ступеньками

Как же должен вестись расчет крыльца с ступеньками, какой должна быть высота ступеней крыльца, а какой – ширина?

Во-первых, расчет ступеней крыльца уже давно произведен. Стандартная высота ступенек крыльца должна быть примерно 20 см, а ширина – примерно 30 см. При таких размерах большинству людей удобно подниматься и опускаться по лестнице.

 

Во-вторых, небольшие отступления от этих размеров конечно же возможны. То есть, ели вы сделаете ширину 28-32 см, то ничего страшного не случится. И при высоте в 18-21 см – тоже.

Любые грубые нарушения этих размеров приведут к неудобству хождения по ступенькам и, как следствие, к возможным травмам.

Зачем нужен справочник

Перед тем, как рассчитать ступени крыльца из какого либо материала, обратитесь к справочнику. Для чего? Для того, чтобы узнать, какую предельную толщину материала вы можете использовать и какой при этом вам делать подступенок. Ведь толщина материала также будет входить в общую высоту ступеньки при построении крыльца.

В общем, для начала считаем и затем смотрим, как построить ступеньки к крыльцу по правилам, соблюдая требования к ширине и высоте составных частей крылечка.

Устройство ступеней крыльца

Само устройство ступеней крыльца достаточно простое – это сама ступень и подступенок. Обычно они располагаются перпендикулярно друг к другу. Более острый угол возможен, а вот тупой – нет. Использование тупого угла приведет к недостаточной постановке ступни на ступеньку.

Основание под ступеньки может быть сплошным (бетон, кирпич, блоки) или каркасным (деревянный сборный или металлический сварной каркас).

 

входных пошаговых кодов - Goodmanson Construction

Во-первых, строительные нормы и правила предписывают, что ступеньки входа (будь то конкретные ступеньки или другие ступени) в ваш дом должны начинаться с опор, для меня это имеет смысл. Если ваши входные ступеньки отдаляются от вашего дома или тонут (что нехорошо), это также должно иметь смысл для вас.

Если входные ступеньки не установлены должным образом с опорами, может / будет происходить проседание, и вода может течь между ними, что может вызвать проблемы с фундаментом.Мы в компании Goodmanson Construction, работающей здесь с 1971 года, знаем шаги и коды шагов входа.

Позвоните нам по телефону (651-636-4966) или нажмите здесь, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ оценку. Да, БЕСПЛАТНО !!!

И только чтобы вы знали, что мы находимся на уровне: вот пошаговые коды въезда Департамента безопасности и инспекции города Сент-Пол.

Ступеньки для входа

  • Опоры должны быть глубиной не менее 42 дюйма .
  • Это могут быть блочные, бетонные стены или опоры столбов.
  • Кроме того, ступенька Landing должна располагаться на расстоянии не менее 36 дюймов от места, где она упирается (прилегает к дому) до первой ступеньки .

Любой из вас, кто пытался открыть дверь с пакетом продуктов и вынужден был отступить на шаг или два, чтобы открыть дверь, может оценить мудрость этого шага. Чем больше, тем лучше!

Подступенки и ступени входа

  • Высота вашей передней ступеньки (называемой Risers ), согласно коду, может быть не выше 7 3/4 дюйма.
  • Часть передней ступеньки, на которую вы фактически наступаете (называемая ступеньками , ), может иметь размер не менее 10 дюймов .
  • Все подступенки (высота ступеней) и ступени (часть, на которую вы наступаете) должны быть одинаковыми; Униформа . Одинаковая высота для всех подступенков. Одинаковая длина для всех ступеней.

Мы в Goodmanson Construction верим в 12-дюймовые ступени для наших бетонных ступеней.Люди с большими ногами могут оценить эту мудрость. Вот почему бетонные ступени входа (не сборные железобетонные ступени, я мог бы добавить, а наши собственные ступени, построенные по индивидуальному заказу) являются одними из наших самых популярных бетонных изделий!

Следует отметить, что ваши входные ступени будут иметь уклон 2% от дома, поэтому вода не будет стекать в ваш дом.

Видите эти ступеньки переднего входа? Подсчитайте стояков. Как вы думаете, для этого нужны перила?

Еще один интересный факт: Любой набор ступенек, превышающий 3 ступеньки, должен иметь поручни.

Мы не устанавливаем перила, но можем порекомендовать специалиста по перилам в вашем регионе.

Мы придаем нашим индивидуальным бетонным ступенькам красивую отделку в виде метлы, чтобы обеспечить большее сцепление с дорогой во время дождя. Кроме того, наши ступени имеют толщину от 5 до 9 дюймов с арматурным стержнем 3/8 дюйма и сеткой размером 24 дюйма.

Ступени будут обработаны и запечатаны, чтобы защитить их от пятен и эрозии.

Также заполняем все пустоты, оставшиеся от форм, черной грязью и семенами травы.(Вы будете отвечать за полив семян травы).

Ваш рабочий участок будет тщательно очищен, и вы сможете использовать новые конкретные шаги для входа уже через 24 часа.

На удаление старых шагов, настройку и заливку новых шагов уйдет около 3 дней. У нас есть необходимое оборудование для перевозки старого бетона на завод по переработке, поэтому у вас не будет мусорного контейнера, стоящего перед вашим домом, занимающего парковочные места и вызывающего боль в глазах.

Теперь я думаю, что все покрыто, насколько ваши шаги идут.

Не могу придумать ничего другого, что вам нужно знать (спросите, есть ли), поэтому до следующего раза это Макс Гудмансон (я работаю в Goodmanson Construction) и желаю вам счастливого и здорового 2013 года.

ОЙ ПОДОЖДИТЕ !!! Я чуть не забыл пригласить вас навестить меня / нас на ярмарке домов и садов «Живя умнее» в Розвилле в субботу, 16 февраля, в общественном центре Фэрвью на Каунти-роуд B в Розвилле.

Увидимся в следующий раз и расскажем более конкретные факты о бетоне.Если есть какие-либо вопросы или у вас есть что-то, о чем вы бы хотели, чтобы я написал в блоге, пришлите их.

Пока….

Как изменить ступеньки перед входом в ваш дом | Домашние гиды

Ступеньки у входа в дом создают одно из первых впечатлений о вашем доме у посетителей и соседей, поэтому создание привлекательного, гостеприимного вида в этом районе является ключом к привлекательности вашего дома. Если у вас простые или изношенные ступеньки, преобразите вход с помощью нескольких тонких дополнений.Вы можете выбрать один из нескольких простых способов изменить внешний вид своих ступенек независимо от вашего бюджета или уровня навыков самостоятельной работы.

Добавьте декоративные штрихи

Относитесь к ступенькам так же, как к лестницам в переднем фойе вашего дома, чтобы они выглядели более уютно. Начните с декоративного коврика для верхней ступеньки - яркий цвет или забавный узор мгновенно придаст входу характер и индивидуальность. Вы также можете разместить нескользящие коврики с декоративным рисунком на каждой ступеньке для дополнительного визуального интереса.Комнатные растения также могут изменить внешний вид ваших ступенек. Если ступеньки достаточно широкие, поместите разноцветные растения в конце каждой ступеньки, чтобы создать линию, ведущую к дверному проему. Вы можете добавить урны побольше с каждой стороны двери, чтобы завершить образ. Чтобы создать грандиозный вид, подумайте о том, чтобы добавить беседку прямо перед ступенями и вырастить над ней обучающие розы или другие вьющиеся растения, чтобы ваши ступеньки перед домом создавали романтическую атмосферу сада.

Попробуйте новую краску

Деревянные ступени у вас или бетонные, свежий слой краски мгновенно обновит усталый, изношенный подъезд.Для деревянных ступеней выберите крыльцо на латексной или масляной основе и краску для пола. При конкретных шагах используйте формулу на основе латекса для достижения наилучших результатов. Когда дело доходит до выбора цвета, обратите внимание на внешний вид вашего дома. Нейтральный оттенок, такой как белый, подойдет к любому цвету экстерьера и добавит яркости и свежести фасаду вашего дома. Кремовый, бежевый, коричневый и серый - другие варианты, которые подходят для большинства интерьеров. Вы также можете выбрать тон в тон, выбрав более светлый вариант цвета экстерьера вашего дома.Например, если в вашем доме есть темно-синий сайдинг, покрасьте ступеньки в серо-голубой оттенок. Если вы хотите, чтобы ваш вход был немного ярче, используйте два цвета для своих ступенек - один для ступеней, а другой для подступенков. Соедините нейтральный оттенок с более насыщенным оттенком краски, чтобы получить сдержанный, но эффектный вид.

Заглушка с камнем

Если вы устали от серых бетонных ступенек, дайте им новую жизнь, закрыв их изящным камнем. Вы можете использовать тонкие кусочки каменного шпона, чтобы покрыть ступеньки и подступенки ваших ступеней, чтобы никто не знал, что под ними бетон.Используйте этот вариант, если вы используете камень для передней дорожки, поскольку вы можете точно подобрать материалы, чтобы создать цельный вид для входа в ваш дом. В некоторых каменных шпонах используется настоящий камень, но вы также можете выбрать недорогой шпон на цементной основе, который выглядит как камень по более низкой цене. В зависимости от внешнего вида вашего дома вы можете выбирать из множества камней и цветов, в том числе из голубого камня, известняка, полевого камня и кирпича.

Установите новые перила

Если у ваших ступенек нет перил - или перила показывают свой возраст - добавление перил может мгновенно изменить их внешний вид.Вы можете найти множество вариантов декора в местном магазине товаров для дома, но при выборе перил важно учитывать материал, из которого сделана лестница, и внешний вид вашего дома. Для деревянных лестниц лучше всего использовать деревянные перила, чтобы внешний вид был постоянным. Для бетонных или каменных ступеней очевидны такие металлы, как алюминий или железо. Что касается стиля перил, вы можете выбрать простые перила с чистыми линиями или богато украшенный дизайн с прокруткой и другими декоративными элементами.Тем не менее, примите во внимание стиль вашего дома, чтобы получить целостный внешний вид.

Ссылки

Биография писателя

Дженнифер Блэр, живущая в Нью-Йорке, с 2001 года освещает все, что связано с домом и садом. Ее статьи публиковались на BobVila.com, World Lifestyle и House Logic. Блэр имеет степень бакалавра искусств в области письма на семинарах Университета Джона Хопкинса в Балтиморе, штат Мэриленд.

Критические шаги к продаже дома: руководство для начинающих продавцов дома

Вы думали: «Я хочу продать свой дом, но с чего мне начать?» Если да, то вы не одиноки.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, типичный продавец живет в своем доме 13 лет, прежде чем выставить его на продажу.

Возможно, вы подумываете о продаже своего дома, потому что вам нужно больше места, вы готовы сократить размер или переезжаете из-за учебы или работы. Какой бы ни была ваша причина, важно быть готовым к процессу продажи. Это может быть как эмоциональным, так и стрессовым, особенно для начинающих продавцов жилья, поскольку у вас, вероятно, есть эмоциональная связь с вашим домом и потому что это, вероятно, ваша самая большая инвестиция.

Как продавец жилья впервые, у вас есть преимущество в том, что вы совершили сделку купли-продажи при покупке дома. Как покупатель, вы тратили время на сбор финансовых документов и поиск идеального дома. Как продавцу, также требуется большой объем подготовительной работы, но это уже другой тип - вы потратите свое время на то, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом для потенциальных покупателей. И в зависимости от ваших планов, вы также можете испытывать дополнительный стресс от покупки и продажи одновременно.

Руководство для начинающего продавца

Следующие 10 шагов составляют несколько лучших советов по продаже вашего дома.

  1. Определите вашу мотивацию для продажи.
  2. Найдите лучшее время для продажи в вашем районе.
  3. Придерживайтесь стратегии представительства.
  4. Полный ремонт дома.
  5. Оцените свой дом по конкурентоспособным ценам.
  6. Подготовьте дом к продаже.
  7. Эффективно продвигайте свое объявление.
  8. Следите за преодолением препятствий.
  9. Выезжайте.
  10. Выполнить заключительные обязательства.

1. Определите вашу мотивацию для продажи

Потратьте некоторое время на изучение причин вашей продажи. Этот процесс может быть трудным и дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы уверены, что хотите продать, прежде чем заходить слишком далеко.

Адрес: финансы: Позвоните в обслуживающую вас ссуду, чтобы обсудить оставшийся остаток по ипотеке. Это ваш первый шаг к пониманию того, сколько капитала у вас будет при продаже.Эта цифра может помочь вам составить бюджет на улучшения, которые вам нужно будет внести перед включением в список, или спланировать покупку дома в будущем.

Составьте список того, что не подлежит обсуждению: Запишите то, что вам необходимо, и факторы, препятствующие заключению сделок. Каковы ваши временные рамки, чтобы переехать? Каков ваш бюджет на предварительные улучшения дома? Какую минимальную цену продажи вы примете?

2. Найдите лучшее время для продажи в вашем районе

Понимание состояния местного рынка недвижимости, в том числе того, на каком рынке вы находитесь: покупателей или продавцов, может помочь вам определить лучшее время для продажи.Если у вас есть гибкость в выборе времени, вы можете подумать о том, чтобы дождаться рынка продавцов, который возникает, когда больше покупателей ищут дома, чем их имеется. Это дает продавцам возможность вести переговоры и может поднять цены.

Традиционно лучшим временем года для продажи дома, как для максимизации прибыли, так и для сокращения времени пребывания на рынке, была первая половина мая. Согласно исследованию Zillow, дома, выставленные на продажу в этом окне, часто продаются на шесть дней быстрее, чем в среднем, и на 1600 долларов дороже.Однако в 2020 году правила обнуляются, и сезон лучших продаж продлевается до межсезонья.

Это окно продажи может варьироваться в зависимости от вашего местного рынка недвижимости, поэтому проверьте свою панель управления Zillow Owner Dashboard, чтобы узнать, какой месяц является лучшим временем для размещения в вашем регионе. Ваша панель управления владельцем (доступ к которой можно получить после подачи заявки на дом) также показывает продажную цену вашего дома на данный момент по сравнению с идеальным месяцем продажи, и она основана на сезонных моделях продаж в вашем районе.

3.Придерживайтесь стратегии представительства

Первое, что вам нужно решить, это то, собираетесь ли вы продавать свой дом самостоятельно (что называется «для продажи владельцем» или «FSBO»), или собираетесь ли вы использовать настоящую Агент по недвижимости. В 2018 году только 10 процентов продавцов, которые сообщили о продаже в прошлом году, завершили продажу своего дома, даже не наняв агента. Еще 10% пытались продавать самостоятельно, но в конце концов обратились за помощью к агенту или брокеру.

Обдумайте плюсы и минусы каждого варианта, включая то, как быстро вам нужно продать, температуру вашего местного рынка и любые сложные особенности вашего дома, которые могут потребовать опыта в переговорах.

Если планируете продать ФСБО:

  • Выделите достаточно времени, чтобы подготовить свой дом к листингу и продать его по нескольким каналам - вот почему агенты по недвижимости работают полный рабочий день.
  • Изучите недавние сопоставимые продажи в вашем регионе.
  • Установите гибкий график для посещений или воспользуйтесь сейфом.
  • Слушайте отзывы агентов и покупателей, не принимая их на свой счет.

Если вы планируете нанять агента:

  • Спросите рефералов.
  • Опросите каждого потенциального агента.
  • Не сомневайтесь в обсуждении вашего контракта.
  • Доверьтесь совету вашего агента по продаже дома.

Вместо этого продавайте предложения Zillow: для большего контроля над сроками вашей продажи и меньшего количества подготовительных работ, рассмотрите возможность продажи через предложения Zillow. Вы продадите свой дом Zillow как есть за наличные и выберете дату закрытия, и все это без необходимости выполнять какие-либо ремонтные работы.

4.Завершить ремонт дома

Подготовка к продаже дома обычно требует некоторой работы, будь то собственный капитал или некоторые профессиональные улучшения. В конце концов, вы хотите, чтобы покупатели влюбились в ваш дом, как вы это делали, когда впервые его купили. Потратьте некоторое время на подготовку вашего дома к заселению таким образом, чтобы он понравился самому широкому кругу потенциальных покупателей.

Согласно исследованию Zillow, продавцы, которые привлекают профессиональную помощь, тратят в среднем 4953 доллара на подготовку своего дома к продаже, но ремонт и модернизация, которые вы решите сделать, вероятно, будут зависеть от состояния вашего дома и того, кого ищут покупатели в вашем районе. .Ваш агент по недвижимости может оказать большую помощь в определении того, что должно быть в вашем списке дел. Что бы вы ни решили сделать, вот несколько советов по благоустройству дома.

Выберите предварительную проверку: Хотя вполне вероятно, что ваш покупатель проведет проверку в рамках процесса покупки, продавцы часто предпочитают проводить предварительную проверку самостоятельно. Среди продавцов, которые работали с агентом, 25% прошли проверку перед тем, как связаться с агентом. Почему? Предварительный осмотр может помочь вам избежать неожиданностей в будущем и даст вам возможность исправить то, что инспектор отметит для покупателя.

Повысьте рентабельность инвестиций с помощью популярных улучшений: Подумайте о добавлении некоторых домашних функций, которые нравятся сегодняшним покупателям, таких как паровой душ, профессиональная кухонная техника, полы с подогревом или лучистое отопление, или солнечные батареи.

Не забудьте обуздать апелляцию: Чтобы произвести такое важное первое впечатление, проведите некоторое время во дворе перед домом. Вымойте подъездные пути и тротуары, добавьте сезонные растения в горшки и грядки, срезайте переросшие растения и сгребайте листья.

Избегайте улучшений, продавая «как есть»: Хотя в конечном итоге вы, скорее всего, сэкономите меньше денег, продажа дома «как есть» без каких-либо серьезных улучшений - это способ ускорить общий процесс продажи и ограничить авансовые платежи. карманные расходы.

5. Конкурентоспособная цена для вашего дома

Найти правильную цену для вашего дома может быть непросто, но это один из самых важных факторов в успешной продаже дома. Дома с точной ценой, скорее всего, будут своевременно проданы.Согласно исследованию Zillow, 57 процентов домов по всей стране продаются по цене листинга или выше, когда они принимают предложение в первую неделю. Во вторую неделю на рынке этот показатель падает до 50 процентов и по прошествии нескольких недель имеет тенденцию к снижению.

Для быстрой продажи используйте все имеющиеся в вашем распоряжении инструменты, которые помогут вам оценить свой дом для продажи.

Сопоставимые объекты исследования: Сопоставимые объекты, также известные как «сравнительные», представляют собой записи о недавно проданных домах и их продажной цене. Важно, чтобы композиции, которые вы используете в качестве эталона, были такого же размера и состояния, что и ваши, и находились в очень похожей местности - чем ближе к вашему дому, тем лучше.

Нанять оценщика: Профессиональная оценка вашего дома может стоить от 300 до 700 долларов, но это может быть небольшая цена, если она поможет вам продать свой дом быстро и по приемлемой цене.

Ссылка на Zestimate: Zestimate Zillow - это оценочная рыночная стоимость вашего собственного дома, и вы можете найти ее, выполнив поиск по своему адресу на Zillow. Zestimate вашего дома рассчитывается ежедневно с учетом миллионов общедоступных и отправленных пользователями точек данных.Это может быть отличным местом для начала разговора о ценах на дома.

Положитесь на своего агента: Ваш агент по недвижимости должен хорошо разбираться в стоимости жилья в вашем районе, поэтому он может стать отличным ресурсом для поиска правильной цены на листинге. Кроме того, они могут дать рекомендации по стратегии ценообразования, которая вызовет наибольший интерес и, возможно, даже спровоцирует войну торгов.

6. Подготовьте дом к продаже

Подготовка вашего дома к продаже должна также включать расстановку вашей мебели, организацию и декорирование таким образом, чтобы это привлекло самый широкий круг потенциальных покупателей.

Обустройство вашего дома может принимать разные формы и требовать разного уровня усилий, но вот несколько ключевых советов:

Убирайте, убирайте и обезличивайте: Слишком много вещей в комнате может сделать ваш дом маленьким, тесным и лишенным места для хранения вещей. А из-за слишком большого количества личных вещей, таких как семейные фотографии, покупателям может быть сложно представить себя живущими в доме.

Выберите план подготовки, который соответствует вашим потребностям: Существует несколько уровней подготовки на дому, в зависимости от вашего бюджета, сроков и того, насколько ценна постановка в вашем районе.Некоторые постановки можно сделать своими руками, в то время как другие более крупные постановочные проекты обычно выполняются профессионалом.

Сохраните домашние животные и детские вещи: Хотя многие покупатели являются владельцами домашних животных или родителями маленьких детей, они хотят визуализировать в доме свои собственные семьи, а не ваши. Найдите время, чтобы исправить повреждения домашних животных, убрать их вещи и убрать детские предметы, такие как ворота, детские стульчики и груды игрушек.

7. Эффективно продвигайте свое объявление

Как только ваш дом будет готов для покупателей, следующим шагом будет представление вашего объявления как можно большему количеству покупателей.Вот несколько советов, как выставить дом на продажу.

Рекламируйте по нескольким каналам: Сегодняшние покупатели домов ищут дома разными способами, от просмотра списков в Интернете до поиска вывесок «продается» или «дом открытых дверей» во дворе дома. Чем больше мест появится в вашем объявлении, тем больше покупателей его увидят - и тем выше вероятность, что вы найдете покупателя.

Инвестируйте в профессиональные маркетинговые фотографии: Поскольку большинство покупателей (и их агентов) ищут в Интернете, размещение вашего дома в MLS или Zillow является первым впечатлением, а профессиональные фотографии могут иметь большое значение для того, чтобы выделить ваш дом.Убедитесь, что фотографии реалистичные и качественные. Вы можете даже подумать о видео-туре.

Создайте заманчивое описание объявления: Описание объекта должно подчеркивать лучшие характеристики вашего дома и удобства, которые ищут покупатели в вашем районе. Если там, где вы живете, популярны терраса на крыше, бассейн на заднем дворе, доступ к общественному транспорту или близлежащие зеленые зоны, обязательно укажите их. В целом, однако, делайте описание объявления кратким и избегайте запутанного жаргона, связанного с недвижимостью.

Расписание показов: Вы сделали всю работу, чтобы подготовить свой дом для покупателей, поэтому постарайтесь организовать как можно больше показов, будь то удаленные просмотры, частные туры или дни открытых дверей. И зрелище - это нечто большее, чем просто чистый дом. Убедитесь, что покупатели могут оставлять отзывы. Записывайте, кто посещает, и, если вы продаете самостоятельно, подумайте о том, чтобы сторонний представитель проводил ваши туры, чтобы покупатели могли свободно высказывать свое мнение.

8. Следите за преодолением препятствий

Если ваш дом находится на рынке какое-то время и не продается так быстро, как вы надеялись, возможно, вам придется перемотать назад и выполнить некоторые из шагов, описанных выше, например, улучшение дома, установление конкурентоспособной цены и маркетинг. эффективно.

Получение такого выгодного предложения, вероятно, является самым большим препятствием на пути к продаже дома, но если с вашим домом заключен контракт, это не обязательно означает, что проблемы закончились.Обдумайте эти потенциальные проблемы, которые могут возникнуть между моментом принятия предложения и днем ​​закрытия.

Отчет о плохом домашнем осмотре: Домашний осмотр, который покупатель проводит в вашем доме, может вызвать всевозможные красные флажки, и когда основные проблемы обнаружены, покупатель может решить, что исправления слишком дороги, и отказаться от сделки. Независимо от того, выявляет ли отчет проверки мелкие исправления или серьезные проблемы, будьте готовы к переговорам после того, как отчет будет завершен.

Слишком низкая оценка дома: Если ваш покупатель финансирует дом, его кредитор обычно заказывает оценку, чтобы убедиться, что дом стоит финансируемой суммы.Если стоимость дома окажется ниже суммы кредита, покупатель должен будет оплатить разницу наличными или отказаться от сделки.

Финансовый отказ: Во время процесса андеррайтинга возможно, что финансирование вашего покупателя может быть сорвано. Это может быть вызвано множеством разных причин, например, новой задолженностью, пропущенными платежами по кредитной карте или сменой места работы, из-за которой банк считает, что финансирование дома слишком велико.

9. Выходи

План затрат на переезд : куда бы вы ни переезжали, переезд стоит дорого и требует много времени.Даже местный переезд на расстояние менее 100 миль, обслуживаемый двумя грузчиками и движущимся грузовиком, стоит в среднем от 80 до 100 долларов в час.

Убедитесь, что вы предприняли шаги для подготовки, чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов в день переезда.

Как раз вовремя : Перемещение обходится дорого, но и время имеет решающее значение - согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2018, 61 процент продавцов также покупают в течение 12-месячного периода. Если вы покупаете и продаете одновременно, вы можете подумать о временном жилье, чтобы не беспокоиться о том, как правильно рассчитать время продажи и покупки, что случается редко.

Будьте готовы к быстрому переезду : Среднее время, необходимое для продажи дома в 2018 году, составляет от 65 до 93 дней, от момента регистрации до закрытия, поэтому вам нужно быть готовым к переезду в короткие сроки. К дате закрытия вы должны быть вне дома.

10. Выполнить заключительные обязательства

Когда приходит время закрыть дом, вы, как продавец, несете ответственность за некоторые юридические документы и процессы.

Завершите ремонт и получите сертификаты: Если вы обязаны завершить ремонт в соответствии с условиями ваших переговоров после инспекции, вы обязаны выполнить эти задачи до закрытия.Кроме того, если покупатели запросили (и вы согласились) какие-либо конкретные проверки или сертификаты, такие как проверка канализационной линии или сертификация состояния крыши, они также должны быть выполнены.

Предоставить информацию о собственности: В большинстве штатов от вас, как от продавца, требуется сообщать обо всех известных дефектах или проблемах, которые могут повлиять на стоимость или безопасность дома - это называется раскрытием собственности. Они должны быть задокументированы в письменной форме до закрытия, а конкретные правила и процедуры зависят от того, где вы живете.

Проверьте ожидаемые затраты на закрытие: Продажа дома может быть дорогостоящим, поэтому проверьте свои предполагаемые затраты на закрытие перед днем ​​закрытия, чтобы подготовиться к расходам, которые вы увидите. Затраты на закрытие для продавцов могут составлять от 8 до 10 процентов продажной цены дома, и эта сумма складывается из комиссии вашего агента, комиссии агента покупателя (которая обычно оплачивается продавцом), а также налогов и сборов. . Но если предположить, что у вас есть доля в доме, который вы продаете, эти расходы будут напрямую связаны с прибылью, которую вы получите после закрытия сделки.

Подписать документы: Один из самых последних шагов - это явка на заключительную встречу, где вы подпишете все юридические документы, связанные с продажей вашей собственности. В зависимости от штата, в котором вы живете, вы можете расписаться на одной встрече с покупателем или отдельно.

Передача ключей: Ключи передаются покупателю после того, как вы покидаете помещение, и в соответствии с условиями вашего контракта с покупателем. Если покупатель немедленно вступает во владение, вы можете передать ключи во время закрытия.Или, в зависимости от условий вашего соглашения, это может быть намного позже.

Закройте транзакцию: При закрытии расчетный агент (либо адвокат по закрытию сделки, либо эскроу-компания, нанятая в начале транзакции) запишет новый документ на дом в округе, выплатит оставшийся остаток по ипотеке, оплатит все закрытие затрат и убедитесь, что вы получаете свою прибыль.

Руководство для начинающего покупателя: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка.В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

  • Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
  • Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
  • Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
  • После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса - в идеале 20% от покупной цены для обычного займа - или если вы являетесь участником определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья - это человек, который отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
  • Перемещенная домохозяйка, владевшая только супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не прикрепленным постоянно к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.
Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг - определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы воспринимаете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей стать собственником жилья. Кроме того, покупка дома может стать хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые следует рассмотреть:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. По результатам аудита вы узнаете, готовы ли вы сделать этот важный шаг или вам нужно сделать больше для подготовки. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные первоначальные расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем - хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

  • Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурного характера фондовых рынков.
  • Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что это уходит. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%.В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

При покупке жилой недвижимости у вас есть несколько вариантов: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вам хватит только на 200 000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом. Во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Принимая решение о размере кредита, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти профессионалы помогут вам согласовать весь процесс покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), то вы сможете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

Если вы серьезно подыскиваете дом, не заходите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, готового назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы понимаете, что переговоры с агентом продавца до обращения к одному из них могут не сработать в ваших интересах.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, возможно, вы захотите пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Тем, кто впервые покупает жилье, следует искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по лестнице недвижимости.

Рассмотрите варианты финансирования, затем получите финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом - как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

  • Список ресурсов HUD. Хотя само государственное учреждение не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно выделяет средства, предназначенные для впервые покупающих жилье, организациям со статусом налоговой службы Налогового управления США (IRS). Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
  • Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может снять до 10 000 долларов со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней, а вам еще не исполнилось 59,5 лет, то на вас будет наложен штраф в размере 10%.Кроме того, за снятие средств с вас будет взиматься подоходный налог.
  • Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
  • Варианты коренных американцев. Индейские покупатели жилья могут подать заявку на получение ссуды по Разделу 184.Этот кредит требует 1,5% предоплаты за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по ссудам на сумму более 50 000 долларов США (для ссуд ниже этой суммы - 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к своему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке - которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом - также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваш ссуда в конечном итоге будет профинансирована - правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее - это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы просматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы придете к соглашению, вы внесете добросовестный депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Условное депонирование - это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если при осмотре дома выявляются серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отозвать свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удастся заключить сделку с продавцом - или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, - тогда вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя комиссию за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитный отчет.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам нужно позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита подумайте о деньгах, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как на источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность в себе, благодаря успешному преодолению важного шага в своей жизни.

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя.Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Спланируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. На этапе составления бюджета действительно нужно уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Перед подписанием строительного контракта со строителем на тщательное изучение проблем нередко уходит до двух лет.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить - это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком.На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом - это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств. Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер в своем бюджете, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома - это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих.Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами.Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также проводка для Интернета и средств массовой информации. Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, - такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах.Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вам следует запланировать примерно процент или выше от стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе.Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала - архитектора или дизайнера - помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд.Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Большой вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков - экскаваторов, плотников, подрядчиков по бетону и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционное каркасное строительство - не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители - или даже все архитекторы - будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые должны быть включены в дом - «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до написания контракта, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит потрясения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Вы вполне можете обнаружить, что покупать существующий дом - либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно. Или вы можете обнаружить, что оставление в вашем существующем доме и его реконструкция - лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг - проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Весенняя уборка вашего дома за шесть шагов - Блог - Seattle Goodwill

Генеральная уборка: шесть простых шагов

Социальное дистанцирование сохраняет наше сообщество в большей безопасности, а также оставляет больше времени для генеральной уборки. Вот несколько умных стратегий очистки, которые помогут вам очистить быстро и качественно!

Когда дело доходит до очистки, разделяй и властвуй - это выигрышная стратегия.Сначала уберите жилые помещения и спальни, затем кухню и ванные комнаты (в последнюю очередь оставляя мытье полов).

Попробуйте эти советы, чтобы решить гостиные, спальни и многое другое:

Шаг 1. Подготовка
Накануне вечером обработайте пятна на ковре коммерческим или домашним средством. В день уборки постарайтесь отвлечься, чтобы сделать задачу более увлекательной. Включите отличную радиостанцию, например KEXP, или послушайте подкаст. Затем приготовьте два пластиковых контейнера: один для переработки, а другой для пожертвований.Поместите чистящие средства в контейнер для переноски.

Шаг 2 - Деклаттер
«Все на своем месте, и все на своих местах». Если эта фраза представляет ваш дом, процесс уборки будет несложным. В противном случае сделайте второй шаг по уборке. Очистите поверхности от беспорядка и уберите вещи, которые стоит оставить. Есть ли предметы, которые можно передать в дар или переработать? Возьмите сумку или коробку, чтобы положить туда свои пожертвования, и освободите место, где их можно будет аккуратно хранить до вашего следующего визита.Это убережет вас от препятствий и мусорных свалок!

Шаг 3 - Пыль и чистые поверхности
Один совет - использовать шерстяную тряпку для удаления пыли и паутины. Полотенца из микрофибры (вместо бумажных) многоразовые, можно стирать и идеально подходят для вытирания пыли с поверхностей. Протрите пластины выключателя света, дверные ручки и дверные косяки.

Произведите точечную очистку стен или тщательно вымойте их. Для этого можно использовать средство для мытья посуды, теплую воду и отжатую губку или тряпку для очистки.Начните с основания стены и постепенно продвигайтесь вверх, по ходу вытирая мягкой тканью.

Шаг 3 - Вакуум
Убедитесь, что у вас есть подходящий пылесос для вашего пола (ковер или паркет). Пылесос с насадкой-битером может поцарапать паркетный пол. Если необходимо, сначала замените вакуумный мешок. Начните пылесосить в дальнем от двери конце комнаты, двигаясь в обратном направлении слева направо и проходя по каждой области несколько раз.

Шаг 4 - Swiffer или швабра для твердых пород дерева
Быстрая и сухая уборка также может заменить уборку пылесосом (но, вероятно, нет, если у вас есть пушистые домашние животные).Для глубокой очистки деревянных полов используйте влажную (не мокрую) швабру с разбавленным средством для чистки древесины.

Шаг 5 - Уборка спальни
Помимо вышеперечисленных шагов, следующие шаги сделают вашу спальню чистой и безмятежной.

  • Изменения листов.
  • Постирайте наматрасник и одеяло
  • Переверните матрас каждый сезон
  • Приведите в порядок свою тумбочку и все поверхности

Шаг 6 - Сделайте перерыв и наслаждайтесь чистотой в доме! Если у вас есть какие-либо предметы для пожертвования, положите их в коробку, чтобы отложить в следующий раз, когда вы можете посетить Goodwill.Делая пожертвование в пользу Goodwill, вы поддерживаете наши бесплатные программы профессионального обучения и образования.

Дом шагов / Chaoffice

Дом шагов / Chaoffice

Гостиная. Изображение © Zhi Cheng

+ 46

ShareShare
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • www. .archdaily.com/942996/house-of-steps-chaoffice

    • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 156 м²
    • год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2020 г.
    • ФотографииФотографии: Zhi Cheng, Yumeng Zhu
    • ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

      Производители: DONGFANG JINGRAN BUILDING DECORATION, DONGFANGGANG INTERNATIONAL WOOD INDUSTRY CO.ООО

    Просмотр улиц в деревне. Изображение © Yumeng Zhu

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Строительная площадка расположена в небольшой деревне в горах Тайхан в 70 км от Пекина. Деревня раскинулась от дна долины до склонов, а двор расположен почти на самой высокой точке. Согласно местному фольклору, когда-то над деревней стоял замок, построенный во времена династии Юань. Так появилось название деревни, означающее «под крепостью», и, оглядываясь назад, вы обнаруживаете, что смотрите на красивую гору Даан и долину Чжайтан.И то, и другое оставалось неизменным на протяжении миллионов лет.

    Просмотр улиц в пос. Изображение © Zhi Cheng Обзор улицы в деревне. Image © Zhi Cheng

    Здание не было бы изобретением. По сути, существующие масштаб, форма и цвет вместе заставляют здание сливаться с фоном. В то же время он обретает свою индивидуальность из мелких деталей отчуждений. Хотя сейчас не видно никаких физических свидетельств легендарного замка, мы все еще можем испытать и представить себе, что испытали бы монгольские солдаты, заняв это место, их точка зрения остается неизменной.

    Ступени и площадки во дворах. Изображение © Yumeng Zhu

    Перспектива двора с запада на восток. Изображение © Yumeng Zhu Комната C наверху двора. Image © Yumeng Zhu

    Этот опыт становится отправной точкой нашего повествования. Во-первых, игнорировалось различие между внутренним и наружным, а также различие между комнатами. Весь сайт превратился в грандиозную платформу; открытое, общее пространство. Хутонг расположен на северной стороне, с открытым видом на юг.

    ступенек и площадок как внутри, так и снаружи. Вид из основной гостиной. Изображение © Zhi Cheng Перспективный разрез Внутри и снаружи маленькой гостиной. Image © Yumeng Zhu

    Части платформы поднимаются вверх, а части опускаются в зависимости от разной высоты, принадлежащей южному соседу, и это создавало своего рода «платформу за платформой». Поскольку с каждого угла участка открываются виды, сами горы стали частью здания.

    Соединение кухонной столешницы с внешней платформой.Image © Yumeng Zhu

    Между неизменным потолком и неровной поверхностью существует все пространство. Разнообразие размеров и форм помогает создавать отдельные пространства, каждое из которых дает свое ощущение. платформы могут быть связаны вместе с помощью шагов. Более крупные ступени, от 400 мм до 800 мм, превращаются в «стол» или «стул». Когда кто-то проходит или сидит внутри, это не будет отличаться от гнездования в пещере в горах. На контрасте с обширными видами, которые предоставляет сайт, возникает концепция «здесь и там две горы».

    Прихожая. Image © Yumeng Zhu

    Продолжая пейзаж, мы попытались ослабить идею «стены» как границы, разделяющей разные комнаты. На самом деле срезанная стена в сочетании с дополнительным пространством для хранения вместе образуют очень толстый объем, стоящий между разными пространствами.

    Спальня-лофт. Image © Zhi Cheng

    В то же время по местным обычаям открывать окна на северной стене не разрешается, поэтому мы сделали верх стены изгибом внутрь, создав зазор между стеной и карнизом по линии крыши.Это окно выходит на хутонг, а не на соседний дом, и тогда ветер может дуть сквозь пространство, изгибающаяся стена помогает создать небольшую среду под ним.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *