Содержание

Как выполняется ремонт крыльца

Крыльцо после ремонта

Всем известно, что нет ничего вечного. Даже при строительстве на века, выбирая самые качественные материалы, со временем появляется необходимость в реставрации дома, а первое, что потребуется — это ремонт крыльца.

Именно эта архитектурная конструкция здания при эксплуатации несет на себе самые большие нагрузки, что приводит к ее обветшанию. Как отремонтировать деревянное и бетонное крыльцо, подскажет статья.

Содержание статьи

Причины и следствия

При правильном сооружении крылечка, с соблюдением технологии строительства, конструкция без ремонта должна простоять 50 лет и более.

Однако часто, картина другая:

  • Дерево – гниет;
  • Бетон – отслаивается;
  • Камень – разрушается;
  • Плитка отваливается;
  • Конструкция накренилась, изменилась ее геометрия;
  • Появились трещины;
  • Крыльцо начало отходить от дома;
  • В стыках образуется плесень и грибок. Вывести их очень сложно, а закрасить практически нельзя.

Почему происходят такие неприятности? Ответ один — неправильно выполнен фундамент.

Это может быть связано:

  • С плохой гидроизоляцией;
  • Отсутствием хорошей дренажной системы;
  • Нарушением нормативов СНиПа при привязке пристройки и здания.

Даже проводя капитальный ремонт своими руками крыльца каждый год, усиливая конструкцию металлическими уголками, цементируя поверхности, они будут трескаться. Силы пучения начинают действовать на выталкивание и сжатие, при неправильном фундаменте пристройка перекосится, и возникнут последующие деформации.

А при неграмотной организации, или вообще отсутствии гидроизоляции, в сезон дождей или наличии высокого уровня грунтовых вод, материалы станут напитываться влагой. При отрицательной температуре, вода превращается в лед, который просто рвет конструкцию изнутри.

Ремонт фундамента

Если появились трещины на поверхностях конструкции или перекосилось крыльцо, ремонт следует начинать с фундамента.

Для этого:

  • Раскапывается основание фундамента по периметру крылечка на всю глубину;
  • Очищается от земли;
  • Конструкция тщательно изучается на наличие дефектов.

Совет: При повреждении основания, выполненного с нарушениями, или его отсутствии, ошибки следует исправить, иначе ремонт в частном доме крыльца, станет сезонным хобби своего владельца.

  • Пристройка подпирается бочками, домкратами, столбами.

При изготовлении столбчатого основания:

  • По углам конструкции выкапываются ямы;
  • Дно выравнивается;
  • Насыпаются щебень, песок, толщина каждого слоя 200 мм;
  • Все тщательно утрамбовывается;
  • Подушка застилается рубероидом, стыки материала делаются внахлест 100 мм, и спаиваются горелкой;
  • При образовании между крыльцом и зданием щели, конструкции нужно при ремонте скрепить металлическими уголками и анкерами, оставить деформационный шов. Его потом можно будет задекорировать и покрасить.

Сцепка основания дома и крыльца

Столбчатый фундамент можно выкладывать из красного забутовочного кирпича, можно использовать железную трубу или качественное бревно. Однако самый прочный и долговечный — бетонный столбик.

На ранее подготовленную подушку наливается немного бетона, устанавливается строго вертикально арматура, обмотанная двумя слоями рубероида. Основание заполняется бетоном до требуемой высоты.

Монтаж столбчатого фундамента

Для устройства ленточного фундамента:

  • Вырывается по периметру траншея;
  • Устанавливается опалубка;
  • Устраивается армирующий каркас;
  • Заливаются части фундамента, которым не мешают опоры;
  • Через неделю подпорки убираются, и заливается остальная часть фундамента;
  • Еще через 7 дней снимается опалубка;
  • Боковые поверхности ленты тщательно окрашиваются битумной мастикой;
  • Сверху укладывается рубероид, что убережет крыльцо от воздействия влаги.

Если откапывая фундамент, выяснилось, что он есть, и заложен по всем правилам, значит, крыльцо требует ремонта. Это может произойти из-за использования некачественных материалов, или нарушения технологического процесса строительства и отделки.

В этом случае необходимо:

  • Покрасить боковые стороны фундамента битумом, или обклеить рубероидом;
  • Сверху, для утепления, напылить слой полиуретана;
  • Сделать обратную засыпку земли;
  • Поверхность тщательно утрамбовывается.

Совет: При строительстве дома и крыльца на разных основаниях, столбы и ленту следует привязать к фундаменту здания на анкера, или уголками и дюбель-гвоздями. Для небольшой пристройки и большой прочности основного фундамента, в нем выдалбливаются отверстия до появления армирующего каркаса. От него выпускается поперечная арматура, для крепления основания крыльца. Но при этом нужно не навредить главному фундаменту.

Ремонт наружных частей крыльца

Чтобы отремонтировать крыльцо у дома, прежде всего, определяется материал, из которого оно изготовлено.

Это могут быть:

  • Дерево;
  • Металл;
  • Камень;
  • Кирпич;
  • Бетон.

Поэтому, к ремонту следует подходить строго индивидуально.

При этом в любой конструкции крыльца имеются:

  • Лестница;
  • Ограждение;
  • Вертикальные столбы;
  • Площадка;
  • Навес.

Начинать ремонт крыльца загородного дома следует с ремонта и укрепления боковых элементов, затем —  вертикальных опор и навеса, последние ремонтируются ступеньки и ограждение.

Ремонт деревянного крыльца

Ремонт деревянного крылечка

Чтобы отремонтировать деревянное крыльцо своими руками, необходимо:

  • Очистить пристройку от вспученного старого покрытия;
  • Все деревянные детали тщательно обследовать на наличие черных пятен-грибка;
  • При обнаружении пораженных участков, их можно зачистить, с последующей обработкой раствором медного купороса, а лучше заменить;
  • Ремонтируются косоуры. В этом случае, можно изготовить деталь по форме косоура, или взять два бруска или доску, и прикрутить их с внутренней стороны элемента;
  • Тщательно прочистить все щели, удалить небольшие трухлявые и сгнившие участки;
  • Для ремонта деталей приготавливается смесь, состоящая из эпоксидной смолы с опилками;
  • Этим составом аккуратно заделываются шпателем все дефекты.
  • После высыхания  раствора, неровности удаляются наждачной бумагой.
  • Стойки и ограждение укрепляются металлическими уголками и саморезами, поломанные балясины заменяются.

Грибок на дереве

Трухлявые и сгнившие участки крыльца

Особое внимание следует уделять ремонту участков примыкания крыльца к дому, где не должны быть трещины. При отходе навеса от стены, его необходимо притянуть уголками, а стык заделать армирующей сеткой, с помощью эпоксидной смолы.

Ремонт ступеней крыльца необходим при их провисании, появлении на поверхностях поперечных трещин. Для ремонта элементов подойдет деревянный щит из твердых пород дерева, толщиной 40 — 50 мм.

Укладка новых ступенек

После замены всех изношенных деталей, заделки дефектов, необходимо:

  • Хорошо отшлифовать все крылечко;
  • Пропитать противопожарным составом;
  • Покрасить антисептиком;
  • Все поверхности, особенно хорошо торцы, грунтуются двумя слоями;
  • Для нанесения лака, деревянное крыльцо красится прозрачной грунтовкой, под покраску, грунтовка должна быть нейтрального или светло-серого цвета;
  • Ровные поверхности можно прокрашивать валиком, а углы – кистью;
  • При наличии подтеков и неровностей, они подчищаются мелкой наждачной бумагой;
  • Пыль тщательно сдувается;
  • Сверху наносится любая эмаль для наружных поверхностей, или красится колерованным воском или маслом;
  • Для покраски ступеней можно использовать масло «нонслив», имеющее специальную добавку, с антискользящим эффектом.

Помимо досок, для ремонта крыльца можно использовать декинг, в точности имитирующий натуральную древесину.

Декинг

Его преимущества: не гниет, не поддерживает появление и развитие грибка. Палубная доска, чаще всего, уже покрашена на производстве, ей не требуется финишная отделка при ремонте.

Совет: Чтобы деревянное крылечко после ремонта смотрелось нарядно, конструкцию следует украсить готовыми резными элементами. Цена красивого узора на козырьке и фигурных балясин не слишком высокая, но крыльцо при этом приобретет выразительность и индивидуальность, как на фото. Красить такие детали можно любыми красками, для наружных работ.

Ремонт ступенек крыльца

Украшение крылечка

Ремонт бетонного крыльца

Подготовка к ремонту бетонной конструкции

Совет: Чтобы определить, нужен ли ремонт крыльца при ремонте дома, необходимо простукать бетонные поверхности молоточком массой примерно 0,5 кг и длиной ручки 500 мм. Глухой удар указывает на внутреннюю пустоту.

После определения на поверхности крыльца пустот, бетон необходимо в этих местах попытаться разбить. При звонком ударе — бетон крепкий, значит, ремонт в этом месте не требуется.

Далее:

  • Конструкция исследуется на наличие щелей, особенно в стыковых швах и местах соединения крыльца к дому: верхней площадки и козырька;
  • Если в стыках виден зазор, шов нужно расковырять, участок обработать адгезионными составами, нанести достаточно большой слой клея ПВА, сверху замазать цементно-песчаным раствором;
  • При необходимости, конструкция стягивается металлическими уголками, сверху наклеивается на битум из оцинкованной ленты заплатка, притянуть ее можно дюбель-гвоздями;
  • Делается ремонт бетонных ступенек. Если на них отбились лишь уголки, такие дефекты замазываются смесью цемента, песка и ПВА. Чтобы подравнять ребра, из досок делается опалубка. Укрепить ступени после ремонта, можно металлическим уголком, из которого по их периметру устанавливается жестко сваренная конструкция;
  • Чтобы увеличить прочность бетонного слоя, крыльцо красится полиуретановым, двухкомпонентным, глубокого проникновения, компаундом. Для первого слоя состав разводится с растворителем в соотношении 1:4, и равномерно валиком наносится на все поверхности. Второй слой наносится после высыхания первого, концентрированным раствором. Для увеличения срока эксплуатации бетонного крыльца, лучше наносить 3 слоя покрытия.

После такой отделки, отремонтированное крыльцо нельзя красить другим цветом. Это связано с очень высокой прочностью пропитки, что сводит проникающую способность любых цветных компонентов к нулю. При сильно разрушенных краях ступенек крыльца, потребуется их капитальный ремонт.

Для этого:

  • Сбиваются под углом 45º торцевые углы;
  • Вырезается арматура диаметром 8-10 мм, по длине всех ступенек;
  • Прутья хомутами из оцинкованной ленты, крепятся к внешним углам ступенек. Можно воспользоваться специальным профилем, предназначенным для армирования углов;
  • Дюбель-гвоздями на ступеньки прикручивается сетка-рабица;
  • Подготавливается опалубка;
  • Заливается цементно-песчаный раствор с добавлением клея ПВА слоем толщиной 20-40 мм;
  • Все неровности хорошо затираются, чтобы избежать мелкого ремонта;
  • После затвердения, примерно, через 2 недели, опалубка снимается.

После того, как бетон встанет, крыльцо можно отделать различными материалами.

Это могут быть:

  • Гранит;
  • Клинкер;
  • Керамическая или тротуарная плитка.
  • Обычная краска, что сократит расходы на ремонт.

Совет: Нельзя окрашивать свежий бетон, раствор должен полностью набрать прочность. Обычно для этого необходимо не менее 28 дней.

Технология покраски отремонтированного бетонного крыльца предлагает:

  • Оставшуюся старую краску снять щеткой или скребком;
  • Смыть все загрязнения;
  • Сдуть пыль;
  • Удалить жирные и масляные пятна. Для этого поверхности можно покрасить составом трех-замещенного ортофосфата натрия и оставить до полного высыхания;
  • Герметиком или мелкой шпаклевкой заделываются оставшиеся дефекты на поверхности крыльца;
  • Для повышения адгезии конструкцию нужно покрыть грунтовкой по бетону;
  • Окончательным покрытием могут быть 2-3 слоя эпоксидных красителей, или красок по бетону с акрило-латексной основой. Цвет выбирается по желанию владельца.

Многих интересует вопрос, как сделать ремонт гранитного крыльца? Если гранитные плиты повреждены, их ремонт выполнять нецелесообразно. Это связано с тем, что крыльцо дома несет достаточно большую нагрузку.

Поэтому, ремонт гранитных ступеней крыльца заключается в их полной замене и дальнейшей обработке камня – шлифовкой гранита. Как это сделать правильно подскажет видео в этой статье. Своевременный ремонт любого крыльца служит залогом его продолжительной службы.

Чем раньше будет устранен недостаток, тем меньше затрат будет при ремонте по финансам и по времени. Это лишь некоторые моменты, как отремонтировать крыльцо в своем доме. Как и чем отделывать конструкцию после ремонта, каждый решает сам. Главное, чтобы конструкция была красивой, удобной и долговечной.

Ремонт ступеней крыльца из бетона с фото

Потрескалась старая плитка на крыльце?

Предлагаю Вашему вниманию вариант ремонта ступеней крыльца из бетона с укладкой плитки. В статье изложен ход ремонта проводившегося автором в 2014 году.

На настоящий момент крыльцо прекрасно перезимовало зиму. Возможно опыт автора будет полезен читателям сайта rems-info.ru.

Данная информация не претендует на роль истины в последней инстанции.

Подготовительные работы для восстановления ступеней крыльца

Первым делом удаляется старая плитка и разрушенная часть основания.

С крыльца спускаются две лестницы. С одной из сторон перед лестницей необходимо было сделать небольшую (1,5 на 2 метра) площадку из брусчатки.

Далее все обильно проливается грунтовкой и армируется. Мной была использована арматура диаметром 8 миллиметров и укладывалась с шагом 30 сантиметров. Между собой арматуру связывал двух миллиметровой вязальной проволокой. Края арматуры вбивал в оставшееся основание.

Устройство опалубки и заливка ступеней крыльца

В качестве основания для опалубки под заливку использовалась обыкновенная доска сечением 200х50 миллиметров, на которой лобзиком выпиливались пазы под основания будущих ступеней, плюс 25 миллиметров для самих досок опалубки. На опалубку использовалась доска 150х25 миллиметров.

Для заливки основания использовалась цементно-песчаная смесь М-300 и мелкий гравий, размером до 0,5 сантиметра, в простонародье так называемые семечки, в соотношении на одно ведро смеси – четыре ведра гравия.

При замешивании цементно-песчаной смеси в бетономешалке дополнительно добавлялся чистый цемент из расчета – примерно треть ведра цемента на мешок смеси.

Укладка раствора начинается с нижних ступеней и при заливке каждой последующей ступени контролировалось, чтобы раствор с верхней ступени не выдавливал раствор уже залитый внутрь опалубки расположенной ниже ступени. Для того чтобы все пространство заливалось равномерно после засыпки каждого ведра раствор несколько раз трамбуется щупом, который у меня был сделан их трех обрезков арматуры обвязанных вокруг черенка от старой лопаты.

Разборку опалубки выполнял на второй день после окончания заливки.

После чего, в течение десяти дней дал просохнуть.

Чтобы можно было ходить в дом, поверх залитых ступеней уложил четыре доски, набив на них перпендикулярно брус 40х60 миллиметров.

Укладка плитки на крыльцо дома

Клей для укладки плитки специально подбирался эластичный, водоотталкивающий и морозоустойчивый. Перед укладкой плитки отметил середину ступенек и укладку начинал с середины, так как целое количество плиток на ступеньку не входило и на края пришлось обрезать плитку болгаркой. Ступени получились высотой 16 сантиметров, а подступенки – 20 сантиметров, так что плитку пришлось также обрезать в размер.

Укладка плитки на крыльцо дома.

Плитка имела размеры 400х300х35 миллиметров, однако позже, в ходе укладки, обнаружилось что ее толщина с одного края нормальная, а с другого уже 30 или 25 миллиметров. Приходилось учитывать еще этот нюанс.

Плитку клеил снизу вверх, вначале устанавливая подступенки. При укладке плитки пользовался 11 миллиметровым зубчатым шпателем. Клей наносился как на сами ступени, так и на плитку. Верх самого крыльца выкладывался керамогранитом на тот же клей.

Верх крыльца имеет небольшой уклон от центра к ступеням. Сами ступени сделаны с небольшим уклоном наружу, чтобы в стыке с подступенком не скапливалась вода.

Затирка для плитки использовалась эластичная, морозоустойчивая и водоотталкивающая. Затиралась резиновым шпателем, а так как плитка на лицевой стороне имела мелкое рифление, я замучился оттирать ее от затирки.

Укладка брусчатки у крыльца дома

Фото укладки брусчатки у крыльца дома.

Перед укладкой брусчатки убиралась старая тротуарная плитка, и все вычищалось до бетонного основания. На это основание заливалась плита, на которую впоследствии клеилась брусчатка. Швы в брусчатке просыпались цементно-песчаной смесью и проливались водой.

Для ремонта ступеней крыльца дома использовался следующий инструмент

  • перфоратор “малышка” с зубилом и шабером;
  • болгарка, диски для нее по камню и металлу;
  • лом, кувалда, молоток, резиновая киянка;
  • электрический лобзик, ручная пила;
  • уровень, рулетка;
  • бетономешалка на 140 литров;
  • дрель с миксером;
  • шпатели – зубчатый 11 миллиметровый и резиновый.

Материалы

  • арматура 8 миллиметров;доска 50*200 мм;
  • дюймовка на сто пятьдесят;
  • смесь М-300, цемент, мелкий гравий;
  • клей плиточный и затирка для плитки;
  • брусчатка;
  • непосредственно плитка и подступенки к ней.

Как отремонтировать старое крыльцо

Крыльцо – незаменимая составляющая загородного домика на даче. Под словом «крыльцо» подразумевается открытая лестница, ведущая на веранду или в дом. Такие ворота служат порталом в ваше жилище, и от эффектности входа зависит внешний вид всего вашего дома. Вот почему необходимо производить ремонт крыльца по мере того, как оно будет изнашиваться. Состояние лестницы, ведущей в дом, подвергается постоянному воздействию атмосферных осадков, что не может не сказываться на внешнем виде крыльца.

Этапы работ

Подготовительные работы и покраска

Ремонт поврежденного крыльца начинают с нижней части здания и двигаются вверх. При этом под крышей предусматривают узкий температурный шов, равно как и в основании двух смежных фундаментов. Во время ремонта деревянного крыльца необходимо заделать все трещины, швы и стыки, потому что именно в этих местах в первую очередь начинает портиться дерево. Обеспечить защиту древесины помогут резные детали. Сквозные прорези могут служить своего рода капелями или направляющими для скатывания на земельный участок капель дождя, как, к примеру, карнизные доски.

Довольно часто резьбу делают еще на этапе строительства дома. В процессе ремонта можно выполнить ее с нуля или реставрировать старую. Если швы не уплотнены, а в проекте не предполагалось узорочье, можно предусмотреть резные детали или сделать живописное окрашивание. Перед тем как перейти к окрашиванию, следует очистить стены и столбы, замазать шпатлевкой швы, угловатости и отколы. Спустя некоторое время, уже после того, как все высохнет, необходимо загрунтовать поверхность негустыми окрасочными смесями.

После того как грунт окончательно просох, можно приступить к окрашиванию или росписи. Для этого заблаговременно выбирают цвет и рисунок окрашивания. Роспись лучше всего проводить по шаблону, приготовленному из прочного картона. Перед применением образец необходимо промазать олифой со всех сторон. Для удобства в процессе работы шаблон прикрепляют к основанию маленькими гвоздями.

При переделке крыльца здания, сооруженного смешанным методом, допускается применять стандартные решения для современного малоэтажного жилого помещения. Поломавшиеся стойки, брусья и планки меняют полностью. Во избежание окончательного обрушения конструкции готовят аналогичные элементы, которые предварительно отделывают по примеру других деревянных конструкций. Для ограждения подходит древесина прочных влагоустойчивых пород. Лучше всего использовать стальную ограду с покрытием из досок, но в сельских реалиях реализовать сварку стальных элементов такого рода тяжелее, чем починить деревянную ограду.

Ремонт лестницы

С течением времени в доме довольно часто приходят в негодность лестницы, а именно ступени и проступи. Поверхность потертой ступеньки из дерева сглаживают смесью смолы и опилок. Ступени с поперечной расщелиной и иными опасными дефектами устраняют, а на их место помещают новые, заранее вычистив место установки.

На ступени необходимо прибить стальные полоски или углы. Если в некоторых местах по всему периметру марша разломана основная тетива, то рядом устанавливают вспомогательную. Ее фиксируют болтами к главной тетиве и включают в площадочную балку. Если по весомой длине искажена площадочная балка, ее укрепляют с внутренней стороны дополнительной балкой и пристыковывают к стенам. Для большей прочности ступени можно отделать стальными уголками.

К испорченным валикам наклеивают и привинчивают новую планку из твердых пород древесины. Осевые разрывы перетягивают ленточным сплавом или накладкой из дерева. На подходе к ним снизу в шов между ступенек и подступеней вносят небольшую пленку, обмазанную клеящим веществом. В случае если ступень выступает за подступени, к последним приставляют доску, чтобы слегка поднять проступь, или прикручивают специальный бортик.

Ремонт лестниц проводят исходя из степени их разрушения. Сначала устанавливают величину коррозий и вероятность ремонта своими силами. При сильном стирании проступи, изготовленной из железобетонных конструкций или кирпича, на верхушку ступеньки наносят раствор из жидкой серы или свинца и цемента. Раскачавшиеся стойки ограждающих перил ставят в увеличенные гнезда железобетонных ступенек, придерживают обрезками из стали и заполняют тем же раствором из цемента, свинца или жидкой серы.

Не имеет значения, какое крыльцо вам предстоит отремонтировать: кирпичное, стальное или деревянное. Важен не материал, а качество, прочность, безопасность, простора использования и, конечно, же прекрасный внешний вид. Если вы хотите сделать крыльцо к вашему загородному домику красивым, позаботьтесь о первоклассной отделке в виде керамической облицовки, искусственного или натурального камня. А если вы хотите сохранить ваше крыльцо от снега и дождя на долгие годы, в обязательном порядке установите над крыльцом козырек.

Видео: Реконструкция домашнего порога

С этим материалом читают так же:

Как построить крыльцо для частного дома своими руками

Оборудуем деревянное крыльцо в частном доме своими руками

Как выбрать пропитку для деревянных поверхностей   

Реставрация крыльца своими руками: ремонт и покраска ступеней

Своевременный ремонт крыльца – залог его продолжительной службы. Кроме того, чем раньше мы устраним недостаток, тем менее затратными получатся работы, как по финансам, так и по времени.

Причиной нарушения целостности бетонных и деревянных крылец становятся сложные условия эксплуатации, старение материалов, а также ошибки, допущенные при монтаже. То же касается и лакокрасочного покрытия. В этой статье – покраска и ремонт крыльца своими руками.

Ремонтируем и красим бетонное крыльцо

У бетонных крылец есть две основные беды: разрушение кромок ступеней и появление трещин и каверн в монолите площадки. Далее мы расскажем, как отремонтировать крыльцо из бетона.

Подготовка поверхностей к ремонту

Прежде всего, нам нужно очистить рабочее поле от кусков отколовшегося бетона. Все, что можно расшатать – удаляем, и немного дорабатываем повреждения перфоратором.

На рисунке ниже изображен пример правильной подготовки поврежденной ж/б плиты к ремонту:

  • Края ямы скашиваем внутрь  под 10-15 градусов.
  • Если арматура оголена, то углубляемся под нее самое меньшее на 2 см.
Подготовка к ремонту

После того, как будет убрана бетонная крошка, места будущего ремонта нужно будет обеспылить. Если арматура оголена, но находится в хорошем состоянии, то ее просто очищаем от ржавчины. Далее обрабатываем арматуру антикоррозийным составом.

Ремонт повреждений разной сложности

Если повреждения не глубже, чем 2-3 см, и занимают не более 30% от поверхности крыльца, то их можно сразу заделывать после чистки. Для этого составляется обыкновенная песчано-бетонная смесь (3/1).

Ремонт бетонного крыльца. Бетонирование дефектов на поверхности

Щели проще всего ремонтировать шнуром из вспененного пенополиуретана. Шнур плотно закладываем по всей протяженности шва. Сверху промазываем гидроизоляционным составом на акриловой основе. Узкие щели ремонтируются одним только герметиком, без шнура. В этом случае лучше выбрать состав в баллоне-шприце, это облегчит ремонтные работы.

Ремонт щелей в бетоне

При обширных повреждениях требуется ремонт капитальный. При разрушении арматуры в глубине плиты:

  • Осуществляем демонтаж участков, которые потеряли прочность из-за коррозии.
  • Зачищаем от ржавчины оставшиеся прутки.
  • Восполняем утраченные элементы арматурной сеткой, которую привязываем проволокой.
  • Заканчиваем ремонт заполнением дефекта цементной смесью.
Делаем ремонт крыльца дома. Восстановление арматурного каркаса

Большое количество «заплаток» на поверхности бетона делает ее непрочной, и через некоторое время ремонт придется повторить. И особенно это касается ремонта бетонных ступеней крыльца. Чтобы избежать такой проблемы, нужно сделать свежую стяжку на площадке и ступенях.

В первую очередь нужно обварить уголком (5 см) по периметру площадку крыльца и его ступени. Этот уголок одновременно и укрепит постройку, и послужит своего рода опалубкой для стяжки. Заливка делается также, как если бы вы делали стяжку в комнате: бетон разравнивается по маякам при помощи правила.

Ремонт ступенек крыльца и его площадки: обвариваем по периметру уголком

Как покрасить крыльцо из бетона

После того, как хорошо просохнут все отремонтированные поверхности, можно будет приступать к отделочным работам: покраске или облицовке. Чем покрасить бетонное крыльцо? Тут все просто. Для наружных работ подойдут краски на акриловой, эпоксидной и полиуретановой основе.

  • Эпоксидная – хорошая адгезия и износостойкость. Недостатки — узкая цветовая палитра, после высыхания может «желтить».
  • Акриловая – устойчивость к высокой температуре, механическим и химическим воздействиям, отличная адгезия. Недостатки – не очень хорошие показатели по переносимости минусовых температур.
  • Полиуретановая – образует очень прочное покрытие, устойчивое к механическим воздействиям и разного рода химии. К недостаткам можно отнести высокую цену и длительное время высыхания.

Перед окраской крыльцо обязательно нужно прогрунтовать. Состав лучше выбрать на акриловой или алкидной основе. Наносится грунтовка при помощи кисти или пульверизатора, в один или два слоя – в соответствии с инструкцией.

Реставрация крыльца из дерева

Ремонт деревянных крылец чаще всего направлен на устранение следующих проблем: щели в напольном покрытии, повреждение гнилью ступеней, балясин и опор ограждений. И почти каждый ремонт деревянного крылечка сопровождается его свежей покраской.

Восстановление балясин, опор и напольного покрытия

Прежде всего, необходимо удалить сгнившие участки древесины. И если в результате потери материала оказались небольшими, то ремонт будет заключаться только в нанесении нескольких слоев шпаклевки. Каждый слой хорошо просушиваем и зашкуриваем, затем наносим следующий. Потом можно приступать к покраске.

Ремонт небольших повреждений

Большие по площади, но не влияющие на несущую способность повреждения можно отремонтировать следующим способом:

  • Зачищаем поверхность.
  • Наносим небольшое количество монтажной пены.
  • Обрезаем застывшую пену по форме детали.
  • Шпаклюем, грунтуем и красим.
Фото реконструкции основания опоры

Если после зачистки древесины от гнили становится ясно, что несущая способность опоры уменьшилась, то ремонт будет таким:

  • Вырезаем четыре деревянных прямоугольника.
  • У каждого подрезаем края внутрь, под углом 45 градусов.
  • «Обхватываем» ослабленное место опоры подготовленными прямоугольниками.

Для ремонта можно использовать гвозди или саморезы, в зависимости от размера опоры. Перед покраской обязательно нужно зашпаклевать углубления от гвоздей.

Усиление разрушенного основания

Для ремонта щели в напольном покрытии нам понадобится узкая палочка–клин, киянка, рубанок и столярный клей. Ножом подгоняем клин под размер щели и обмазываем его по бокам клеем. Далее вкладываем заготовку в проем, а потом заколачиваем ее при помощи киянки. Рубанком состругиваем клин вровень с досками пола. Теперь можно шпаклевать и красить пол.

Пол на крыльце: заделка щелей между досок

Как и чем лучше покрасить деревянное крыльцо

Покраска деревянного крыльца может быть полной или частичной. Прежде чем приступать к реставрации, необходимо удалить всю краску, которая начала «отходить» от досок. Делается это при помощи ленточной, вибрационной или эксцентриковой шлифовальной машины. Потом ремонтируем все трещины, мелкие замазываем шпаклевкой по дереву.

Ремонт деревянного крыльца загородного дома

Теперь нужно прогрунтовать дерево. Под масляные краски в качестве грунта подойдет олифа, под алкидные эмали и акриловые краски нужно использовать алкидные и акриловые грунты соответственно. Количество слоев и время сушки вы можете прочитать в инструкции к покрытию.

Чем покрасить крыльцо на улице:

  • Алкидные краски хорошо выдерживают низкие температуры, имеют высокую устойчивость к продолжительной влажности и относительно недороги. Единственный минус – недолговечность покрытия.
  • Акриловые краски имеют очень хорошие показатели по устойчивости к разным воздействиям, однако не очень «дружат» с низкими температурами.
  • Масляная краска неплохо защитит крыльцо от влаги и прослужит продолжительное время. Минусы – резкий запах во время покраски и невозможность использовать поверх нее другие краски, кроме масляных.
Чем покрасить крыльцо на даче: таблица соответствия красок

Советы, чем покрасить крыльцо на даче и как сделать его ремонт

Крыльцо – важный архитектурный и дизайнерский элемент загородного дома. Именно оно обеспечивает комфортный подъем жильцов и их гостей на уровень первого этажа. Но поскольку данная пристройка к дому переносит каждодневные нагрузки, а также подвергается воздействия атмосферных явлений, через некоторое время она износится и требует ремонта.

Из данной статьи вы узнаете, как провести ремонт и чем покрасить крыльцо на улице, чтобы вернуть пристройке первоначальный вид.

Особенности ухода за крыльцом

Через некоторое время, из-за постоянных нагрузок, перепада температур, осадков, некоторые элементы конструкции могут износиться или повредиться. Так могут потрескаться или деформироваться ступени, расшататься перила, осыпаться отделка, стереться краска. В таком случае необходимо провести частичный или капитальный ремонт пристройки.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]если не устранить эти повреждения вовремя, они не только испортят внешний облик дома, но и могут стать причиной травмирования его жителей.[/su_highlight]

Разрушенное крыльцо, требующее ремонта, фото

Способы ремонта крыльца частного дома

Выбор той или иной технологии реконструкции веранды зависит от материала ее изготовления. Чаще всего крыльцо сооружается из бетона и из дерева – поэтому мы рассмотрим именно эти варианты.

Независимо от того, проводите ли вы ремонт крыльца своими руками, или нанимаете специалистов, первым этапом является осмотр и оценка состояния пристройки. Это поможет определить реальный объем предстоящих работ, и подобрать наиболее подходящую технологию реставрации.

После осмотра крыльца бригада мастеров составляет дефектную ведомость, на основе которой формируется смета предстоящего ремонта.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CFE7FC»]при выявлении дефектов элементов крыльца (перил, лестницы, площадки, навеса) в процессе ремонта следует устранить причину их появления.[/su_highlight]

Часто причинами разрушения конструкции является нарушение строительной технологии: неправильно заложенный фундамент, нарушение пропорции при изготовлении раствора, неправильная заливка бетона…

Ремонт деревянного сооружения

С чего начинается реставрация крыльца? С его основания – фундамента. Только после этого переходят к ступеням, стенам, кровле.  При проведении ремонта деревянного крыльца сначала необходимо выявить поврежденные детали – бруски, планки, стояки и заменить их новыми.

Ремонт деревянных ступеней

При ремонте ступенек крыльца, все сколы зачищают, заполняют трещины. Сделать это можно при помощи смеси опилок и эпоксидной смолы. При наличие поперечных трещин ступени удаляют из гнезд и меняют на новые. А чтобы они в дальнейшем не стирались – закрепить по их краям металлические планки.

Чтобы предотвратить загнивание древесины, все стыки и швы следует тщательно заделать. Установленные новые элементы обрабатывают антисептическими средствами, а затем покрывают лаком. Это не только защитит древесину от внешних воздействий, но и придаст ей более презентабельный вид.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]скрип ступеней можно устранить, приклеив с их тыльной стороне тонкую планочку, смазанную клеем.[/su_highlight]

Ремонт крыльца – замена дефектных ступеней

Постепенно, от фундамента до навеса меняют и ремонтируют все износившиеся элементы. При разрушении тетивы – сбоку устанавливают новые элементы, которые крепят болтами к площадочной балке.

Следующим этапом ремонта является покраска поверхности установленных деталей. Перед тем, как покрасить крыльцо, следует заделать все швы, нанести грунтовку, только после этого приступают к покраске.

Чем лучше покрасить деревянное крыльцо? Краски и эмали для покраски дерева на улице выбирают по нескольким параметрам. Покрытие для ограждающих конструкций должно защитить древесину от влаги, грибка и плесени. Однако ни  одна краска не способна защитить материал на 100%. Для этого необходимо проводить обработку изделия в несколько этапов с промежуточной просушкой каждого слоя.

В качестве декоративного покрытия может использоваться акриловая краска на водной основе.Для обработки пола можно использовать водоотталкивающие и стойкие к истиранию лаки и эмали. Для стен веранды следует выбрать краску, стойкую к УФ-излучению.

Самыми популярными для покраски деревянного крыльца являются водно-дисперсионные составы. Они легко наносятся и быстро сохнут. Хорошо противостоят влаге алкидные краски, которые образую на поверхности материала защитную пленку.  Однако слой может повредиться при расширении или сжатии древесины.  Долговечное и прочное покрытие обеспечат полиуретановые краски.  Основной их недостаток – токсичность и высокая стоимость.

[su_label type=»important»]Помните:[/su_label] [su_highlight background=»#FDD2CD»]высококачественные краски, которые можно использовать при ремонте крыльца, не могут стоить дешево.[/su_highlight]

Покраска деревянной поверхности

Реконструкция бетонных элементов

Ремонт бетонного крыльца востребован  в том случае, когда оно серьезно износилось. Так конструкция может треснуть, на ней могут появиться сколы. Чаще всего требуется ремонт бетонных ступеней крыльца, поскольку данные элементы износятся быстрее всего. Разрушенная лестница очень опасна, особенно для детей и пожилых людей.

Как отремонтировать крыльцо из бетона? Все работы проводятся в несколько этапов. Ремонт крыльца дома начинается с зачистки и выравнивания ступеней. При помощи зубила и молотка производиться демонтаж сломанных элементов.

Зачистка бетонных ступеней и площадки

Затем изучают степень износа крыльца. Для восстановления формы ступеней и площадки делают новый каркас из арматуры и сооружают опалубку для последующей заливки бетона. Для приготовления бетона используют песок и цемент в соотношении 3:1. Свежезалитый бетон выравнивают и накрывают пленкой до его полного застывания.

Этапы ремонта бетонной конструкции

По прошествии нескольких дней после снятия опалубки можно приступать к облицовке бетонного крыльца. При этом можно изменить дизайн конструкции. Ее можно пошпаклевать, прогрунтовать, а затем покрасить в желаемый цвет.

Чем покрасить бетонное крыльцо? Для покраски бетонных, кирпичных, оштукатуренных поверхностей используются специальные фасадные краски. Красящие составы можно наносить путям распыления, валиком, кисточкой.

Для окраски бетонных поверхностей можно применять акриловую краску, в состав которой входят частицы мрамора. Краска глубоко проникает в материал, укрепляя его и защищая от атмосферных явлений.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#CEF3CE»]высококачественные фасадные акриловые краски обеспечивают качественное покрытие на срок до 10 лет.[/su_highlight]

Качественный ремонт и покраска крыльца – залог красоты и безопасности входной группы дома

Итог

Поскольку веранда является визитной карточкой дома, то она должна всегда выглядеть идеально. Продлит жизнь конструкции текущий и капитальный ремонт. Постоянный уход за крыльцом – залог его красоты и безопасности.

Ремонт крыльца

Вечного нет ничего. В любом доме самым нагруженным является крылечко, и тем более не удивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует восстановления.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

  • Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
  • Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
  • Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Важно! Постарайтесь установить причины, из-за которых произошло частичное разрушение крыльца. Помимо естественного износа, это может быть проседание фундамента или проблемы с отведением дождевой воды.

Как следствие, на ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребоваться значительно большее количество ресурсов, чем планировалось ранее.

Ремонтируем крыльцо

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ за номером 491 от 2006. В нем дается определение того, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома. Не вдаваясь в юридическую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен выполняться за счет средств жильцов. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Обращаемся в ЖЭК

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

  1. Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
  2. Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
  3. Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с прилагаемыми копиями документов ожидаем 10 дней, и после повторно обращаемся для получения разъяснений. Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо повторно собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет о непринятии мер по ремонту крыльца. Жалоба должна быть объективной и подробно разъяснить ситуацию с ремонтом крыльца. Особо подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмированию людей на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянется, а крыльцо в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет выполнить ремонт своими руками.

Ремонт крыльца своими силами

Чтобы снять возможные претензии или обвинения о растрате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решить коллегиально и выбрать: покупать материалы и ремонтировать своими руками или обращаться к специализированной фирме. Второй вариант будет дороже первого раза в два, но выбор необходимо оформить юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома. Это необходимо для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников, после того как крыльцо будет отремонтировано.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Совет! При покупке необходимо взять чеки на товар и сфотографировать все материалы с указанием информации, для каких работ они предназначены.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большой объем выкрашивания бетона и разрушение облицовочной плитки. На время проведения ремонтных работ, на крыльцо необходимо установить деревянный трап, которым жильцы могут пользоваться в течение времени, пока не схватится бетон.

Для ремонта крыльца лучше выбрать теплый, но не жаркий день, потому что большинство работ придется выполнять в дневное время, когда большинство жильцов находятся или дома, или на работе. Работу начинаем с ограждения места ремонта. Фотографируйте максимально большое количество операций, снимки вам пригодятся впоследствии.

На первом этапе ремонта потребуется снять часть верхнего слоя бетона так, чтобы обнажилась верхняя арматура. Проще и быстрее это сделать электрическим перфоратором и болгаркой с отрезным диском по бетону.

После расчистки мусора и бетонной крошки должна быть вскрыта по всей ширине ступеней арматурная связка, при этом под прутьями металла делается выборка бетона еще минимум на 40-50 мм.

В тех местах, где арматура была утрачена или деформирована, стальные прутья нужно уложить и привязать к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросваркой.

На следующем этапе нужно будет собрать из деревянных досок опалубку для заливки бетонной смеси и формирование новых ступеней из бетонной массы. Эта работа требует много времени, поэтому лучше использовать готовые щитовые сборки, чем сбивать каркас с нуля.

На всю поверхность ступеней крыльца необходимо уложить стальную сетку и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачиваем водой с добавлением небольшого количества жидкого мыла. Для улучшения процесса воду можно растирать щеткой или старым веником.

Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.

Если в проекте ремонта крыльца предусмотрена укладка плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и держится на бетоне намного лучше тротуарной. Залитые ступени должны простоять как минимум месяц, прежде чем можно будет приступить к облицовке ступенек. Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплату его услуг следует согласовать ранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забудьте зафиксировать на фотоаппарат процесс укладки плитки. После окончания отремонтированный вход нужно предъявить жильцам и еще раз уточнить свои расходы на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы. Информацию о проведенном ремонте направьте в муниципалитет, ЖЭК и в контрольно-ревизионное управление, чтобы у специалистов из жилконторы, не было соблазна списать ваш труд на свой счет.

Крыльцо для частного дома — Фото деревянного, из бетона, из кирпича, из металла

 

Крыльцо является «визитной карточкой» здания, первое, что видят гости при входе в дом, поэтому, к оформлению данного элемента жилого строения следует подойти со всей ответственностью. В данной статье мы расскажем, какие бывают разновидности крыльца, как подобрать наиболее подходящий материал, поделимся оригинальными идеями оформления.

Разновидности крыльца

В зависимости от материала, используемого при изготовлении, крыльцо можно разделить на:

  • бетонное;
  • металлическое;
  • деревянное;
  • кирпичное.

По конструктивному исполнению крыльцо бывает:

  • присоединенным;
  • встроенным;
  • обычным.

Крыльцо может иметь различную форму, быть прямоугольным, полукруглым, либо круглым. В зависимости от собственных предпочтений, владельцы дома могут сделать крыльцо частью веранды, либо использовать навес. На фото можно детально рассмотреть каждый вид, увидеть его особенности.

При выборе вида крыльца следует учитывать общий стиль здания, чтобы конструкция смотрелась гармонично с жилым строением. Так же, не стоит забывать и об удобстве, комфорте перемещения. Не экономьте пространство, пролет должен быть свободным, а ступеньки не слишком крутые.

Деревянное крыльцо: фото и примеры

Крыльцо из дерева является самым актуальным вариантом среди владельцев частной недвижимости. К его главным преимуществам можно отнести эстетическую привлекательность и практичность. При правильном изготовлении, установке, крыльцо прослужит довольно долгое время. При желании, дерево можно дополнить каменными элементами.

Существует разные варианты конструкций и дизайнерского оформления деревянного крыльца. Это может быть:

  • открытая площадка;
  • конструкция с небольшими ограждениями по краям;
  • закрытое строение, которое может использоваться, как место для отдыха.

В качестве материала может использоваться:

  • оцилиндрованное бревно:
  • брус;
  • клееная древесина.

Крыльцо из бетона

Бетон является универсальным материалом, к преимуществам которого можно отнести надежность и приемлемую цену. Бетонную конструкцию можно отремонтировать со временем, дополнить декоративными элементами, украсить плиткой, покрасить краской, отделать камнем и так далее.

Читайте также: Детский домик для дачи своими руками: фото, чертежи, пошаговая инструкция

Крыльцо из кирпича

Надежным решением для оформления частного дома считается крыльцо из кирпича. Установку конструкции следует доверять профессионалам, знающим все нюансы работы. В большинстве случаев, основа кирпичного крыльца — бетон. В качестве покрытия ступенек могут использоваться другие материалы, к примеру, плитка. Кирпичную лестницу можно оснастить перилами. Для защиты целостности конструкции устанавливается навес.

Крыльцо из кирпича с навесом — привлекательное архитектурное решение. Для изготовления козырька могут использоваться различные материалы: металл, шифер, поликарбонат, дерево.

Крыльцо из металла

Крыльцо из металла привлекает своей неординарностью. К основным преимуществам таких конструкций можно отнести повышенный уровень прочности, долгий эксплуатационный срок. К недостаткам — подверженность коррозионным процессам, опасность травмирования в зимний период. Красиво смотрится металлическое крыльцо с кованными элементами, единственный недостаток в данном случае — высокая цена.

Крыльцо с навесом: разновидности и фото конструкций

Навесы являются продолжением крыши и выполняют защитную функцию, предохраняя строение от воздействия атмосферных осадков, солнечных лучей. Материал для изготовления навеса должен соответствовать материалу, из которого выполнено крыльцо. Предлагаем вашему вниманию несколько вариантов оформления крыльца с навесом для частного дома.

Материалы для крыльца: особенности выбора

Для большинства владельцев загородной недвижимости актуальным остается вопрос, касающийся выбора материала для крыльца. Специалисты советуют строить дом и крыльцо из одного строительного материала. К примеру, для кирпичного строения подойдет крыльцо из кирпича, либо бетона, для деревянного дома — из дерева. Конечно же, возможна и комбинация материалов.

Обратите внимание на тот факт, что камень и кирпич требует определенных навыков и умений при установке, поэтому, при отсутствии опыта в выполнении подобных работ, стоит обратиться к профессионалам. Если вы хотите построить крыльцо своими руками, стоит вооружиться знаниями, либо выбрать более простой в установке материал, например, бетон.

Читайте также: Ондулин: Красивые фото кровли домов, виды крыш

Заключение

Крыльцо является значимым элементом образа дома. Выбранный проект должен соответствовать собственному вкусу, архитектурному стилю жилого строения. Мы постарались сделать подборку оригинальных, творческих решений. Какое крылечко выбрать для украшения дома, зависит только от вас.

Читайте также: Душ на даче своими руками: фото, чертежи, пошаговая инструкция

Как отремонтировать старые подъезды

Подъезды подвержены коварной силе любых погодных условий: от проливного дождя и отбеливающего солнца до снега, поросшего ветром, и высокой влажности. Если не содержать в хорошем состоянии с использованием водостойких материалов и стратегически нанесенных слоев краски, ключевые элементы крыльца — полы, обрамление, столбы, перила и декоративные элементы — быстро испортятся.

Две причины, по которым сохранились оригинальные подъезды:

  1. Первая заключается в том, что многие из них были построены из старовозрастной древесины, плотной и богатой соком, устойчивой как к проникновению воды, так и к насекомым, с долговечностью от десятилетий до столетий.Поскольку OHJ повторяет это уже более 40 лет, пиломатериалы такого качества практически невозможно найти сегодня, поэтому имеет смысл сохранить и повторно использовать как можно больше исходного материала.
  2. Менее известен, но не менее важен тот факт, что старые подъезды были построены с использованием методов, которые способствовали быстрому оттоку воды и обеспечивали вентиляцию между отдельными компонентами. Многие из этих деталей незаметны, и их легко упустить из виду.

Крыльцо покрыто, но подвержено воздействию непогоды.Высококачественные материалы и детали конструкции, которые способствуют оттоку воды из конструкции и всех ее компонентов, продлят долгую жизнь этой открытой комнате.

Перед восстановлением, все задокументируйте

Перед тем, как приступить к реставрации или восстановлению, стоит задокументировать существующие детали столярных изделий и расстояний с фотографиями и / или эскизом, который включает измерения всех компонентов, даже если детали невозможно сохранить. То, что осталось, может дать ключ к разгадке методов строительства, которые обеспечили крыльцу долгую жизнь.

Когда было восстановлено богато украшенное крыльцо исторической резиденции судьи Уильяма Д. Фентона, все компоненты были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки.

Полная окружность

Ремонт фундамента крыльца

Хорошее крыльцо начинается с хорошей опоры. В то время как самые ранние подъезды были построены на больших камнях, установленных глубоко в земле, или на сплошных каменных опорах из полевого камня или кирпича, современные строительные нормы требуют нижних колонтитулов из литого бетона.

Несколько советов по ремонту фундамента крыльца

  • Осевшие или провисшие веранды следует сначала поднять как можно ближе к исходному положению с помощью домкратов, прокладок или подпорок 2 × 4.(Будьте осторожны, не поднимайте его так высоко, чтобы не повредить или повредить неповрежденные элементы конструкции или отделки.)
  • Выкопайте место для новых оснований ниже линии промерзания, затем залейте бетон и дайте ему полностью затвердеть. Затем повторно используйте исторический камень или кирпич выше уровня земли, чтобы скрыть открытую часть опор.
  • Установить стойки из устойчивой к гниению древесины, с фаской и зубцами для поддержки верхнего каркаса на новых нижних колонтитулах. Выбор включает восточную белую сосну, высококачественный кедр или кипарис, а также пиломатериалы, обработанные под давлением.

Ремонт каркаса палубы

Обрамление террасы — наиболее частая зона повреждения гнилью на старом крыльце.

Примерно до 1860 года каркасы настилов часто строились из больших бревен, называемых «шпалами». Эти прочные бревна были обтесаны плоско с одной или двух сторон, причем одна из плоских сторон была обращена вверх, чтобы служить балками пола.

Несколько советов по ремонту каркаса палубы

  • Если на веранде есть сгнившие шпалы, замените их опорными балками сопоставимой массы.
  • Перед тем, как вырубить слишком далеко ушедшую древесину, обратите внимание на все соединения и распорки.
  • Когда требуется удвоение опорных балок — скажем, при замене старой балки парой балок 2×10 — поместите прокладки между досками через каждые несколько футов, чтобы пропустить воду. Прокладки не обязательно должны быть большими: кусок устойчивой к гниению древесины толщиной ¼ дюйма и длиной 2 дюйма достаточно, чтобы создать зазор, через который может стекать вода, и обеспечить вентиляцию.

Ремонт углов крыльца

На крыльце с изменением направления (например, на веранде, которая поворачивает за угол и продолжается во вторую сторону дома), разрежьте доски по диагонали в месте их пересечения.Существует два классических способа соединения: стыки под углом (показаны вверху) и стыки в елочку (внизу).

Две классические схемы соединения углов крыльца: косые и кольцевые соединения.

Иллюстрация: Роб Лианна

Подробнее из

Old House Journal :

Ремонт столбов и колонн крыльца

Столбы крыльца, повернутые или скошенные, поддерживают систему каркаса крыши (тема для отдельного рассказа) и служат анкерами для прикрепленных перил.Если они сделаны из старой древесины и правильно расположены, они должны прослужить бесконечно долго — при условии, что они должным образом вентилируются.

Если колонны крыльца не из цельного дерева, они должны иметь вентиляцию сверху и снизу.

Несколько советов по ремонту столбов крыльца и колонн

  • Важно, чтобы деревянные столбы и колонны не соприкасались напрямую с деревянным полом крыльца.
  • Колонны, не изготовленные из цельного дерева, также должны иметь вентиляцию как снизу, так и сверху.
  • Для столбов используйте скрытую опору для столбов из металла или ПВХ.
  • Установите новые деревянные колонны на алюминиевый, композитный или каменный цоколь или основание.
  • Эпоксидная смола: Хотя методы ремонта гнилых столбов и колонн крыльца могут легко решить проблему целиком, подумайте о ремонте с использованием эпоксидной смолы.
  • Другой альтернативой является установка простых столбов из кедра, покрытых специальной обшивкой, или замена сильно сгнивших столбов композитными материалами, форма которых может соответствовать историческим спецификациям.

Ремонт полов на старых крыльцах

Исторически половицы крыльца фрезеровались из пихты Дугласа с вертикальным расположением волокон 5⁄4 дюйма и пазами, что означало, что они были полностью толщиной в 1 дюйм. Концы часто придавались местным плотникам полукруглым носиком, чтобы лучше проливать воду. После Второй мировой войны толщина доски уменьшилась до дюйма, а концы, как правило, были обрезаны под прямым углом, что является компромиссом с точки зрения ожидаемого срока службы древесины.

Несколько советов по ремонту полов на крыльце

  • Для обеспечения максимальной долговечности выбирайте доски с пазом и пазом толщиной 1 дюйм и шириной предпочтительно не менее 5 дюймов.Древесина должна быть высококачественной, устойчивой к гниению, такой как кедр, кипарис, пихта Дугласа, красное дерево или другое тропическое дерево. Традиционно доски укладываются перпендикулярно дому.
  • Убедитесь, что пол крыльца имеет небольшой уклон — от 1⁄8 до дюйма на погонный фут для полов с пазами. (Если крыльцо глубже 8 футов, используйте уклон ближе к 1⁄8 дюйма на фут, чтобы избежать явного наклона.)
  • Если пол крыльца не имеет шпунтованной формы, оставьте расстояние не менее дюйма между новыми или заменяемыми досками при их укладке, чтобы вода могла протекать через настил.Многие эксперты в области строительства говорят, что нет необходимости учитывать уклон для разнесенных половиц, поскольку вода может легко стекать.
  • Перед укладкой досок загрунтуйте каждую поверхность каждой доски, включая шпунт и паз.
  • Чтобы еще больше ограничить проникновение воды, добавьте каплю герметика под покраску во внутреннюю канавку при укладке каждой доски перед тем, как прибивать ее на место. Излишки вытрите чистой влажной тряпкой; в противном случае вам может потребоваться точечная шлифовка перед окончательной окраской пола крыльца.

Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и продольные балки примерно на 1 дюйм и слегка наклоняться вперед для отвода воды.

Ремонт лестниц и плинтусов на старых подъездах

Ступени лестницы должны перекрывать подступенки и продольные балки примерно на 1 дюйм и слегка наклоняться вперед для отвода воды. Используйте фрезер для создания кромок с выпуклым носиком на концах и краях протектора.

Вентилируемый плинтус под крыльцом позволяет воздуху циркулировать и не дает животным вторгаться в пространство под домом.

Вентиляция имеет решающее значение для предотвращения сырости, которая может привлекать древесных насекомых и способствовать гниению. «Вы хотите, чтобы ошибки заползали внутрь, — говорит Эндрю Кертис, специалист по восстановлению экстерьера, — и вы хотите, чтобы они вылезали обратно».

Очень важно проветривать плинтус под крыльцом, чтобы избежать гниения.

Плинтусные фартуки обычно имеют вентилируемые панели, которые подвешиваются, навешиваются на петли или прикрепляются к каркасу или обшивке. Умные они спроектированы таким образом, чтобы по крайней мере одна панель была съемной для доступа под крыльцом.

Ремонт балясин и перил

Балюстрада представляет собой сборку, состоящую из верхней и нижней балок и соединяющих их вертикальных балясин. Балюстрады особенно уязвимы к погодным условиям, учитывая расположение конструкции на краю крыльца. При восстановлении балюстрады скопируйте или приблизьте наклонный профиль верхней направляющей, чтобы она легко проливала воду.

Некоторые советы по ремонту балясин и рельсов:

  • Подберите детали столярных изделий как можно точнее и вырежьте новые детали из дерева сопоставимого качества, желательно той же породы.Рельсы, балясины и любые декоративные элементы должны надежно соединяться, как трехмерная головоломка.
  • Перед сборкой деталей, которые сопрягаются, загрунтовать или герметизировать скрытые стороны всех стыков.
  • Для рельсов шириной более 8 футов поместите один или два небольших окрашенных опорных блока между нижним поручнем и полом крыльца.

Эти пряничные изделия в стиле Истлейк — главная особенность богато украшенного крыльца дома судьи Уильяма Д. Фентона.

Пример: реставрация исторического пряничного крыльца


Восстановление богато украшенного крыльца на судье Уильяме Д.Дом Fenton House, имя королевы Анны в Национальном реестре исторических мест в Портленде, штат Орегон, поставил перед командой Full Circa Inc. ряд строительных проблем. Половые доски сгнили, опорные балки отделились от настила, и многие из замысловатые резьбовые панели были повреждены и не подлежали ремонту.

Хотя команда восстановила и повторно использовала столько резных панелей 1 ‘x 16 ″, сколько могла, простое удаление старой краски было чрезвычайно трудоемким. «В некоторых местах толщина краски превышала 1/8 дюйма», — говорит Эндрю Кертис, владелец и президент Full Circa.«Нам действительно приходилось вырезать краску из щелей с помощью пилы для спиралей».

В рамках проекта, охватывающего более года, команда возвела во дворе временное убежище для проведения работ: все компоненты были перенесены в укрытие, где они были промаркированы и пронумерованы для последующей сборки. Большая часть удаления краски была сделана фирмой по борьбе с выбросами свинца. Таким образом, работа полностью соответствовала местным и национальным нормам по удалению свинцовой краски. Там, где требовались заменяемые структурные элементы, команда использовала чистый кедр с вертикальными волокнами или пихту Дугласа, отдавая предпочтение вторичной древесине, когда она доступна.

Одна из самых сложных загадок заключалась в том, что делать с резными панелями. Оригиналы вырезаны из старой древесины. Сопоставимой древесины не было, и Кертис по опыту знал, что новая древесина не прослужит дольше пяти лет.

Новые декоративные панели из массивных листов ПВХ заменили поврежденные старые деревянные панели на крыльце.

Full Circa

Кертис также знал, что синтетический ПВХ композит может быть хорошим компромиссным решением.Работая плоской, нетекстурированной стороной вверх, новые декоративные панели были вырезаны из твердых листов ПВХ производства AZEK. Материал не сжимается и не набухает, хорошо переносит краску. «Когда вы рисуете кистью, она выглядит как дерево», — говорит Кертис.

Прочность жидкости из эпоксидных смол


При восстановлении 120-летнего крыльца с компонентами, включающими изогнутые горизонтальные элементы, которые были выточены на токарном станке, замена оригинальной древесины обычно является последним вариантом.

Чтобы укрепить многоразовые структурные элементы, команда Full Circa обработала поврежденную, сухую или стойкую к окраске древесину эпоксидными смолами, используя как жидкую, так и пастообразную версии от Abatron.В зависимости от решаемой проблемы жидкие эпоксидные компоненты A и B смешиваются до разной вязкости. Например, сухая гнилая или «гнилая» древесина может быть смешана с жидкой эпоксидной смолой до консистенции жидкого сиропа.

Эпоксидные пасты являются отличными наполнителями и наполнителями. Команда также протерла стыки косынки и косынки с помощью клея Gorilla Glue. Клей вспенивается при нанесении влажной тряпкой и действует как эпоксидная смола, так и как грунтовка, говорит Кертис, особенно при нанесении трудно удаляемой краски. В результате получается устойчивая поверхность, которая не двигается.


Теги: столярные изделия OHJ август 2016 подъезды лестницы

Мэри Эллен Полсон

Мэри Эллен Полсон — писатель и старший редактор журнала Arts & Crafts Homes, Early Homes и Old House Journal.

Ещё из этой категории

Рекомендации по продукции

Вот некоторые расходные материалы и продукты, которые мы считаем необходимыми. Мы можем получать комиссию с продаж по нашим ссылкам; однако мы тщательно отбирали эти продукты на предмет их полезности и качества.

террас, веранд и бассейнов


Палубы и крыльцы

Палубы и подъезды — это фальшполы, которые находятся на уровне или ниже первого этажа дома, поддерживаются несущим каркасом и не имеют крыши. Разница между ними в том, что крыльцо обеспечивает доступ к главному входу в здание. §3300 Строительных норм Нью-Йорка регулирует безопасность строительства и распространяется на настилы и подъезды. Если одна из них построена с крышей, конструкция может считаться дополнительной комнатой, и могут применяться другие правила зонирования и положения Строительных норм Нью-Йорка.Вода может увеличить вес, поэтому никогда не размещайте бассейн на террасе или крыльце, если только он не спроектирован таким образом, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку.


Планы и разрешения

Строительство может начаться только после того, как Департамент утвердит планы строительства и выдаст разрешения для террасы или крыльца. Только лицензированный профессиональный инженер штата Нью-Йорк (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) может их проектировать.


Требования
  • Глубина палубы и балкона: до 8 футов от здания до заднего двора.Постановление о зонировании г. Нью-Йорка и TPPN DOB г. Нью-Йорка 4/03
  • Расстояния до границ собственности: не менее 3 футов между сторонами террасы или крыльца и линией собственности
  • Перила безопасности: не менее 42 дюймов в высоту
  • Расстояние между перилами и стойками: Расстояние между поручнями и / или стойками не должно превышать 5 дюймов.
  • Распорка: требуется на соединении колонн и балок для приподнятых настилов и подъездов
  • Нагрузки на пол: выдерживайте не менее 40 фунтов.за кв. фут
  • Крепление: Используйте подходящие анкеры, а не гвозди.
  • Материалы: Горючие материалы, такие как дерево, не допускаются ближе 3 футов от линий участков или в многоквартирных домах.
  • Хранение: не допускается под палубой или крыльцом

Бассейны

Все бассейны, устанавливаемые в Нью-Йорке, должны соответствовать городским стандартам безопасности и качества жизни. Строительные нормы и правила, в частности §3109 Строительных норм Нью-Йорка, определяют требования к строительству.Другие городские агентства также могут регулировать бассейны в зависимости, например, от местоположения собственности, статуса ориентира или зонирования.


Планы и разрешения

Департаменту требуются разрешения на работу для установки бассейна в любом здании или собственности. Однако есть некоторые исключения, например, для некоторых надземных бассейнов и неглубоких болотных бассейнов. Чтобы определить, требуется ли у предлагаемого пула разрешение на работу, поговорите с физическим лицом. или Р.А. или обратитесь к менеджеру районного отдела.


Требования

После того, как Департамент выдаст разрешение, подрядчик, имеющий лицензию Департамента по делам потребителей, или домовладелец может выполнять работы. Подрядчики должны соответствовать требованиям страхования Департамента и Совета штата Нью-Йорк по компенсациям. Домовладельцы, которые строят свои собственные бассейны, должны получить отказ от требований по страхованию от комиссара района, в котором находится недвижимость, до начала работы.

Строительный кодекс Нью-Йорка §§3109.3 — 3109.5.4.7 излагает технические требования для строительства бассейнов, в том числе:

Управление зданий — Работа без разрешения

В соответствии с Постановлением 17-O-1307 следующие предметы не подлежат разрешению. Обратите внимание, что любая проделанная работа должна соответствовать минимальным требованиям соответствующего кодекса.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Для любых ремонтных работ в односемейном, дуплексном, многоквартирном доме или нежилом здании общей стоимостью менее 10 000 долларов не требуется разрешения или платы за разрешение.00 при условии, что такая работа является законной.

Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим односемейным домам , двухсемейным домам или дуплексным жилым домам или к существующим дополнительным строениям для таких объектов недвижимости и без учета стоимости

  • Неструктурный ремонт кровли за исключением ремонта ферм или замены черепицы при условии, что при замене останется не более трех слоев черепицы
  • Ремонт или замена кухонных шкафов
  • Ремонт или Замена ванных комнат или столешниц, не связанный с перемещением электрических розеток, приборов или сантехники
  • Ремонт или замена межкомнатных дверей
  • Ремонт или Замена гипсокартона на потолках или стенах не более трех листов
  • Ремонт или Замена напольных или настенных покрытий, таких как ковролин, плитка, древесина твердых пород, вагонка, обои и т. Д.,
  • Покраска интерьера или экстерьера
  • Ремонт или замена водостоков
  • Неструктурный Ремонт крыльца или террасы
  • Ремонт или замена сайдинга

HVAC / РАЗРЕШЕНИЕ НА МЕХАНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим односемейным, двухсемейным или дуплексным жилым строениям или к существующим вспомогательным строениям для таких объектов .

  • Ремонт или замена существующих конденсаторов кондиционера
  • Ремонт существующих печей и оборудования
  • Замена решеток и диффузоров на существующих воздуховодах

РАЗРЕШЕНИЕ НА САНТЕХНИКУ
Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим односемейным, двухсемейным или дуплексным жилым строениям или к существующим вспомогательным строениям для таких объектов

  • Ремонт или замена существующей кухонной техники (раковины)
  • Ремонт или замена существующей сантехники (раковины, унитазы, ванны, душевые кабины).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим односемейным, двухсемейным или дуплексным жилым строениям или к существующим вспомогательным строениям для таких объектов :

  • Ремонт или замена существующих электрических розеток
  • Ремонт или замена существующего электрооборудования
  • I Установка, ремонт или Замена низковольтных систем, таких как охранная сигнализация, устройства открывания гаражных ворот, телефонные и кабельные линии и т. Д.

Без исключения для собственности, обозначенной в соответствии с главой 20 Постановления о зонировании :
Вышеупомянутый порог оценки разрешения и исключения из области действия разрешения не применяются к каким-либо работам, которые будут проводиться в памятнике, историческом районе, памятнике, историческом здании или участке, регулируемом Главой 20 Постановления о зонировании, когда такие работы влияют на внешний вид здания. или сайт. Невзирая на вышесказанное, для собственности, регулируемой указанной Главой 20, для любых ремонтных работ с общей оценкой менее 2500 долларов не требуется сертификат соответствия или разрешение на строительство или плата за разрешение.00 при условии, что такая работа является законной.

Когда НЕ требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство
НЕ требуется для следующих типов мелких работ для любого типа существующего здания *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы
  • Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
  • Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
  • Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
  • Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
  • Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
  • Незакрепленные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
  • Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
    • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
    • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
    • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
    • Механическое, электрическое, сантехническое оборудование или системы, работающие на топливном газе.
Наружные работы
  • Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, расположенные вне или на проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над любым подвалом или этажом ниже.***
  • Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
  • Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие надбавку и не задерживающие жидкости.
  • Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% объема воды не более 5000 галлонов.
  • Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
  • Принадлежность игрового оборудования жилому дому (группа R).
  • Ландшафтные растения и растительность.
  • Внешний ремонт, который не включает в себя следующее: **
    • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
    • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
    • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
    • Механическое, электрическое, сантехническое оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, которые вызывают образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента здравоохранения Чикаго (CDPH).

*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7 500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.

Постоянные конструкции
  • Одноэтажные отдельно стоящие строения, не более 15 футов над землей, без водопровода и используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, игровых домиков и т.п., или которые являются чисто декоративными (например, скульптура ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
  • Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5 000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

Временные конструкции

Электрооборудование
  • Мелкий ремонт электрооборудования, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарным розеткам.
  • Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
  • Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
  • Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, громкоговорители, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
  • Монтаж или переделка низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.
Механический
  • Переносные отопительные приборы.
  • Переносное вентиляционное оборудование.
  • Переносное холодильное оборудование.
  • Ремонт или замена любой части любого оборудования для обогрева, охлаждения или вентиляции, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
  • Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.
Сантехника
  • Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Для снятия и замены любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требуется разрешение и осмотры, предусмотренные Строительными нормативами Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания (), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
  • Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)
Транспортные средства
  • Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что письменный журнал такого ремонта должен вестись владельцем и предоставляться должностным лицам здания по запросу.
Разрешение на строительство
НЕ требуется для следующих типов ремонта жилых домов высотой до 4 этажей над уровнем земли и связанных с ними вспомогательных построек (таких как сараи и гаражи) на том же участке *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

  • Ремонт или натуральная замена окон.
  • Ремонт или натуральная замена межкомнатных или наружных дверей.
  • Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
  • Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
  • Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
  • Ремонт или натуральная замена котла.
  • Ремонт или натуральная замена печи.
  • Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
  • Удаление и натуральная замена кирпичной кладки площадью до 50 квадратных футов **
  • Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт каменной кладки, очистка или шлифовка, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками программы Easy Permit Program в мэрии, комната 900.

Мне нужно разрешение? — SFM Consulting LLC

Нужно ли мне разрешение на строительство?

Хотя для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство, Единый строительный кодекс Пенсильвании (PA UCC) в разделах 403.1, 403.42 и 403.62 предусматривает ряд конкретных исключений.

Имейте в виду: многие положения PA UCC могут быть изменены местной юрисдикцией. Перед началом строительства важно проконсультироваться с администрацией поселка, чтобы подтвердить, что работы не облагаются налогом.Например; PA UCC освобождает полностью обособленные жилые вспомогательные здания (гараж или сарай) менее 1000 квадратных футов от необходимости получения разрешения, но многие юрисдикции внесли поправки в это положение, чтобы уменьшить освобождение до двухсот (200) квадратных футов.

ДЛЯ СЛЕДУЮЩЕЙ РАБОТЫ НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО :

1. Полностью отдельно стоящие дополнительные постройки к одноквартирным домам площадью менее 1000 квадратных футов. Не забудьте уточнить в юрисдикции поправки.

2. Сельскохозяйственные постройки. Сельскохозяйственные здания определены в соответствии с разделом 7210.103 PA UCC как; «Строение, используемое для хранения сельскохозяйственного инвентаря, сена, кормов, зерна или других сельскохозяйственных или садовых продуктов или для содержания домашней птицы, домашнего скота или других сельскохозяйственных животных, молочная ферма и строение, используемое для выращивания грибов. Термин включает в себя вагонную постройку, принадлежащую и используется членами признанной религиозной секты для содержания лошадей и хранения багги.Термин не включает жилые помещения или пространства, в которых обрабатываются, обрабатываются или упаковываются сельскохозяйственные продукты, и не должен толковаться как место проживания населения ». Конюшни для личного пользования считаются сельскохозяйственными, конюшни для коммерческих конюшен и конюшен не считаются сельскохозяйственными.

3. Промышленное и промышленное жилье (мобильные и модульные дома). UCC освобождает от ответственности только работы, выполненные на заводе.Все работы, выполняемые на объекте, должны быть проверены и соответствовать нормам. Таким образом, хотя для самого жилья разрешение не требуется, для его установки требуется разрешение.

4. Установка труб, трубопроводов, устройств для сжигания пропанового газа, оборудования или приспособлений, относящихся к сжиженному углеводородному газу в соответствии с Законом о пропане и сжиженном нефтяном газе (35 P. S. §§ 1329.1-1329.19).

5. Переоборудование жилых домов, не предусматривающее конструктивных изменений или изменений в способах эвакуации . Согласно этому подразделу структурные изменения не включают незначительные изменения рамы, необходимые для замены существующих окон или дверей.

6. Текущий ремонт жилых домов. Замена крыши — это не обычный ремонт . На новую крышу требуется разрешение.

7. Установка алюминиевого или винилового сайдинга на существующее жилое или существующее коммерческое здание.

8. Кабина для отдыха при соблюдении следующих условий:

  • Кабина оборудована как минимум одним датчиком дыма, одним огнетушителем и одним датчиком угарного газа как в кухне, так и в спальне.

  • Владелец домика подает в муниципалитет одно из следующих документов:
    · L&I Department form UCC-13, подтверждающий, что здание соответствует определению домика для отдыха.
    · Действительное доказательство страхования каюты для отдыха, написанное и выданное страховщиком, уполномоченным вести дела в этом Содружестве, с указанием, что конструкция соответствует определению «каюта для отдыха».

9. Структуры, которые являются:
a. Установлен для участия в ярмарке, блошином рынке, фестивале декоративно-прикладного искусства или другом общественном мероприятии.
г. Размер менее 1600 квадратных футов.
г. Возведен на срок менее 30 дней.
г. Не бассейн, спа или джакузи.

10. Заборы высотой не более 6 футов.

11. Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов при измерении от самого низкого уровня уклона до верха стены, если только они не предусматривают доплату.

12. Покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.

13. Сборные бассейны, принадлежащие группе R-3, которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей.

14. Качели и другое игровое оборудование для одно- и двухквартирных домов.

15. Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от внешней стены и не требуют дополнительной поддержки группы R-3 в соответствии с «Международными строительными нормами и правилами» и группами U. .

16. Замена окон без конструктивных изменений.

17. Обслуживание и простой ремонт; электрические, механические и водопроводные системы. Если вы намереваетесь изменить или добавить какую-либо из этих систем, или вы заменяете всю систему, обратитесь в кодовое бюро.

18. Установка открытой палубы, когда пол палубы находится не более чем на 30 дюймов над уровнем земли, при условии, что конструкция палубы не изменяет средства выхода.

Подъезды Викторианской эпохи — Старый дом

Первые впечатления

Фото Нэнси Эндрюс

Самое общественное помещение в частном доме, крыльцо приближает нас к природе, но при этом всегда рядом с домашним комфортом.

Возвышение крыльца

Фото Нэнси Эндрюс

До 1850-х годов в нескольких американских домах за пределами жаркого Юга были веранды.Но тенденция викторианской эпохи к более живописной архитектуре — в сочетании со страстью к более натуралистическому ландшафту — сделала «крыльцо-качалку» американской иконой к концу 19 века.

Модульные детали

Фото Нэнси Эндрюс

Викторианский завод массово производил широкий ассортимент деревянных стоек, перил, балясин, карнизов и деталей отделки, которые они рекламировали в каталогах и отправляли по железной дороге по всей стране.Вскоре в каждом новом загородном доме появилось собственное крыльцо. Подъезды были даже добавлены к домам колониального или федерального периода, которых раньше никогда не было.

Свежий воздух

Фото Нэнси Эндрюс

Опасаясь опасности для здоровья, которую представляет застоявшийся воздух в помещении, дизайнеры конца XIX века придумали большие и светлые дома, подобные этой милой королеве Анне, асимметричной формы, определяемой множеством окон и многоуровневыми крыльцами.

Обертывание

Фото Нэнси Эндрюс

Веранда, огибающая фасад и боковые стороны дома, значительно увеличивает шансы найти место, способствующее отдыху на солнце или в тени в любое время дня.

Преимущества пассивной солнечной энергии

Фото Нэнси Эндрюс

Правильно спроектированное крыльцо может сократить расходы на зимнее топливо и летнее кондиционирование воздуха: крыльцо летом защищает солнечные лучи от окон первого этажа, сохраняя прохладу во всем доме.Но зимой веранда пропускает светлые сезонные лучи, создавая тепло в помещении за счет парникового эффекта.

Битумная черепица

Фото Нэнси Эндрюс

Белые перила с чистыми линиями выделяются на фоне обветренного кедра дома в стиле гальки, форма которого стала популярной на морских курортах вдоль побережья Новой Англии в начале 1880-х годов.

Спальное крыльцо

Фото Нэнси Эндрюс

В те дни, когда не было кондиционирования воздуха, утопленная веранда рядом с спальней была удобным местом для сна жаркой летней ночью.Многие такие альковы были закрыты в середине 20 века и принесены в жертву домовладельцам, готовым обменять исторический характер на внутренние квадратные метры.

Широкая веранда

Фото Нэнси Эндрюс

Фактурная черепица сохраняет старинный вид широкой изогнутой крыши этой веранды, а ее хорошо расположенные водосточные трубы, водосточные желоба и водостоки отводят воду от карниза, что часто является первой частью анатомии крыльца, которая разрушается.

Обрезка спиральной пилы

Фото Нэнси Эндрюс

С изобретением спиральной пилы с паровым приводом, которая позволила быстро и легко профилировать и резать древесину практически любым мыслимым способом, вариации основных компонентов настила, стоек, балюстрады и крыши стали бесконечными.

Частный павильон

Фото Нэнси Эндрюс

Ярко раскрашенные балясины с завитками, красный карниз и скатная крыша с полукруглой черепицей придают этому крыльцу праздничный вид павильона.

Обрезка для пряников

Фото Нэнси Эндрюс

Балюстрада этого коттеджа с мансардной крышей, украшенная выпиленными скобами и балюстрадой, а также обилие кружевной отделки, напоминает романтику альпийского шале.

Козырек-зеленые навесы

Фото Нэнси Эндрюс

В недавно застроенных пригородах и приморских городах, где уличные деревья еще не достигли зрелости, на верандах были установлены брезентовые навесы для дополнительной защиты от солнца.Обычно их вешали летом и снимали осенью — сезонный ритуал, который не только продлевал срок службы навесов, но и позволял большему количеству света проникать в дом зимой.

Колониальное возрождение

Фото Нэнси Эндрюс

Перила в елочку придают классическую элегантность Чиппендейла этому фасаду начала 20 века. Зрелый тис у основания подрезают, чтобы не превышать высоту перил.

Перила для палок

Фото Нэнси Эндрюс

Решетки и перила в стиле палочек придают открытой башне викторианский стиль.

Очереди цветов

Фото Нэнси Эндрюс Краска

позволяет придать индивидуальность крыльцу, сохраняя при этом целостность дерева.

ТСЖ | dcra

Кто может посетить центр домовладельцев?
Любой домовладелец дома на одну или две семьи или агент от имени домовладельца с письменного разрешения.

Какие типы разрешений рассматриваются в разрешительном центре?

  1. Описание работы, которую можно просмотреть в Центре домовладельцев, можно найти в нашей Системе классификации должностей.
  2. Центр домовладельцев Отзыв относится к следующим описаниям работ:
  • Проезд — новый
  • Гипсокартон — Ремонт / замена не более 500 кв. Футов
  • Заборы — новые / замена
  • Перепланировка / переделка и ремонт салона — Не более 500 кв.футов, включая ванные комнаты, кухни без значительных структурных изменений или демонтажа или возведения внутренних несущих стен или воздействия на разделяющие / праздничные стены Снос внутренних ненесущих стен
  • Крыльцо и ступеньки — Ремонт существующих на частной собственности
  • Подпорные стены — максимальная высота менее 4 футов, измеренная от подошвы основания, и нарушение поверхности земли превышает 500 кв. Футов (на частной территории)
  • Вспомогательное сооружение (гараж / сарай) — не более 500 кв.футов и 15 футов в высоту; переделка и ремонт существующих; без изменений в использовании
  • Пристройка к жилому дому на одну семью — до 500 кв. Футов; не более 1 этажа на уровне земли; без партийных стен, без снятия внешней или несущей стены
  • Одноуровневые настилы — Менее 500 кв. Футов и менее 10 футов над уровнем
  • Замена / ремонт окон / дверей
  • Ремонт / замена крыши — без структурных изменений

Как домовладелец, могу ли я получить разрешение на водопровод, электричество или механику?
Нет, разрешения на установку сантехнических, механических и электротехнических сооружений выдаются только лицензированным сантехникам, газовым установщикам, старшим механикам и старшим электрикам.Эти разрешения являются дополнительными: только лицензированные специалисты могут подавать заявки на эти разрешения.

Сколько времени мне потребуется, чтобы получить разрешение?
Центр домовладельцев имеет цель выдать разрешение в течение одного или двух посещений. Это включает в себя консультации, рассмотрение плана и заключительный этап выдачи разрешения.

На каком этапе процесса получения разрешения мне следует посетить Центр домовладельцев?
Пожалуйста, посетите HC, поскольку вы начинаете процесс получения разрешения.Вы можете записаться на прием онлайн или прийти на прием в рабочее время, чтобы задать вопросы и получить инструкции о том, как начать процесс.

Что мне нужно взять с собой в Дом домовладельца?

Если вы подтвердили объем работ по вашему проекту, отправьте заявку на разрешение по следующей ссылке: Портал доступа граждан. Просмотрите типы разрешений на предмет требований к подаче и документов для подачи, чтобы завершить рассмотрение.

Если вы не уверены в полном объеме своей работы и в том, требуется ли разрешение, вы можете посетить Центр домовладельцев, чтобы получить рекомендации и дальнейшие действия.

Нужно ли мне заполнять уведомление соседа?
Если ваш проект предусматривает работы на стене для вечеринок, общем заборе, подпорной стене между вами и соседним участком, требуется уведомление соседей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.