Расположение дома: Как правильно расположить дом на земельном участке

Расположение дома по сторонам света на участке, где построить дом на участке и какой формы, где должен быть вход

Покупая таунхаус, дом в коттеджном поселке или в старом поселении, вы фактически получаете уже спланированную территорию. Остается только «привязать» ландшафт к существующей постройке. И можно сразу приступать к планированию сада.

Иная ситуация — если вы купили пустой надел. Начинать его освоение нужно, естественно, не с ландшафта и посадок, а с выбора места для дома. Как выбрать самое удачное место для дома на участке? Держите в голове эти факторы.

United Lawnscape & Pools

1. Генплан
Начинаем с генплана… поселка. Искать место для дома, нарисовав на листке условный прямоугольник вашего участка, неверно. Сделайте копию фрагмента территории, окружающей вашу землю. Отметьте на ней характерные особенности — те элементы, которые не учтены на генплане. Важно расположение крупных деревьев (не только на вашем участке, но и поблизости), канав и проходов, не обозначенных на плане. Хорошо, если получится сделать это на местности, но гугл-карты тоже могут помочь.

Matthew Cunningham Landscape Design LLC

Генплан позволит оценить ориентацию участка по сторонам света (поэтому не копируйте план произвольно — сохраните ориентацию листа), увидеть размещение дорог и подъездов. Обратите внимание на примыкание соседних участков, сверьте границы на плане с реальными. Иногда бывают сюрпризы, и лучше обнаружить их на начальном этапе, а не тогда, когда вы возведете капитальные постройки. Сразу оцените расположение дренажных труб и колодцев — это будет важно при планировании дренажа на вашем участке. Особенности рельефа — перепады высот, уклоны, заболоченные места, если они отсутствуют на плане, лучше сразу на нем отметить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

Фотограф Марк Кожура

2. Рельеф
При планировании любых строительных работ лучше приглашать геодезистов, которые оценят характер грунта, глубину залегания грунтовых вод, уклон и составят подробный план. Если же участок имеет выраженные особенности рельефа — значительные перепады высот, болото, ручей, — то составление геодезического плана считайте почти обязательным. Он понадобится не только при выборе расположения дома, но еще больше — при создании дренажной системы и выборе типа фундамента. Полезен геодезический план и при планировании ландшафта: мощения, дорожек, газонов и зеленых насаждений.

Аквилегия

На рельефном участке при размещении дома придется учесть гораздо больше факторов. Расположение его на самом возвышенном месте — очевидный, но не единственно правильный ход. У основания склона тоже вполне можно строиться. Но необходимо тщательно спланировать дренажную систему, чтобы дом не «поплыл» во время дождей.

Важно также продумать расположение комнат: со стороны, примыкающей к склону, разместите хозяйственные помещения — здесь будет скапливаться холодный воздух. Жилые комнаты запланируйте со стороны, освещаемой солнцем. А вот у теневой северной части склона в нашей климатической зоне лучше не строиться. Хотя для жарких южных регионов стратегия будет иной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
По горам, по долам: Как использовать преимущества рельефного участка

Размещая дом на участке, примыкающем к реке, изучите ее «поведение» в течение года: границы во время паводка, устойчивость берегов. Зачастую желание построить дом на самом берегу оказывается не лучшим выбором, несмотря на потрясающий вид. Пруд или озеро, расположенные на участке, тоже потребуют серьезного изучения. Но при разумной планировке они помогут организовать эффективный дренаж. Повторюсь, для сложных земель консультация специалистов необходима.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу

Richard P. Rauso, ASLA, Landscape Architects

3. Форма и планировка дома
План есть, теперь нужно определиться с тем, какой дом вам нужен. Причем желательно понимать не только материал и общую площадь, но выбрать определенный проект и достаточно четко представлять будущую планировку.

Решите, какова будет форма вашего дома: компактная, вытянутая, угловая. Компактная форма, приближенная к квадрату, традиционна, поскольку оптимальна по теплозатратам. Более интересной пластически ее сделают всевозможные «холодные» пристройки: крыльцо, веранды, флигели, а также хозяйственные пристройки.

Oksana Korotkina Studio

Вытянутые формы позволят комбинировать несколько жилых блоков, опять же, с выгодой в расходе тепла. Кроме того, вытянутая форма позволит эффектно зонировать и участок, и сам дом, спланировать отдельные выходы, разделить пространство на гостевую и парадную части либо отделить жилые зоны для разных поколений, объединив их в общем центре.

Hugh Jefferson Randolph Architects

Угловая, П-образная планировка дает еще более интересные возможности зонирования. Она позволит организовать замкнутый двор, который, в зависимости от ориентации входа, можно использовать как парадную входную площадку либо, напротив, как изолированную зону, закрытую от посторонних взглядов. Компактная планировка с закрытым внутренним двором в частном строительстве у нас не распространена в силу исторических и природных особенностей — она более типична для южных регионов. Но такая планировка тоже дает интересные возможности ландшафтного оформления и зонирования.

Goessling Design

4. Гараж и хозяйственные постройки
Общая форма, план дома — это не только жилая часть. Ее задают также хозяйственные и служебные постройки, которые могут примыкать к дому или располагаться отдельно. На этом этапе нужно решить, нужен ли вам закрытый гараж и будет ли он интегрирован в дом, в какой части будет размещаться. Въезд в гараж лучше размещать поблизости от въездных ворот: либо непосредственно напротив них (это самый удобный вариант), либо с поворотом. Если при въезде в гараж придется поворачивать, это потребует более широкой въездной площадки, чем при прямом заезде. Решение с поворотом удобно только в том случае, когда вы всегда подъезжаете к участку с одной стороны. Интересное решение — расположение гаражных ворот под 45 градусов к линии въезда на участок. Это позволит уйти от монотонности прямых углов в планировке и добавит ландшафту динамики.

Moondrop Interiors

5. Расположение входа в дом
Если ориентация гаражных ворот жестко привязана к въезду, то расположение входа в дом куда более вариативно. На этом этапе нужно решить не только, где должен быть вход в дом, но и сколько входов будет — в загородном жилье их удобно делать два. Определитесь, куда будет обращен главный вход. Он совершенно не обязательно должен смотреть на входную калитку, хотя это решение — самое очевидное и распространенное. Чаще всего оно предполагает устройство в передней части участка парадной зоны с клумбами и декоративными кустарниками. Такое расположение можно назвать стратегией открытости.

Land Aesthetic

При сооружении дома со встроенным гаражом дом чаще всего бывает сдвинут к передней границе участка и отстоит от нее на длину въездной площадки (5-7 м). При такой ориентации дома смещать его вглубь участка имеет смысл только если тот действительно просторный — длинный въезд займет значительную территорию.

GreenHeart, LLC

Сбоку от въездной площадки перед крыльцом обычно размещают декоративные посадки либо оставляют газон (он в этом случае должен быть идеальным). Второй вход при такой планировке, как правило, расположен с противоположной стороны дома и является «приватным». Он ведет в закрытую от обзора с улицы часть участка. Разделение работает даже психологически, формируя за домом «кулуарную зону». Именно такое расположение позволит добавить открытости парадной зоне, например, оформить ее ажурными коваными воротами.

Екатерина Либерман

Другой вариант расположения входа в дом — в боковой части. Крыльцо можно сделать двусторонним, ориентировать лестницы к калитке и вглубь участка. Дом при таком расположении можно сдвинуть к одной из границ, чтобы рядом с гаражом оставался не очень большой технический проход, а перед крыльцом, наоборот, — широкое пространство. Так парадная зона будет углом огибать дом, находясь в передней и боковой частях участка. При таком расположении можно спланировать красиво изогнутую дорожку, ведущую от калитки ко входу в дом, и оформить эту зону растениями со свободными формами.

Большую приватность даст вход в дом, расположенный с противоположной от въезда стороны. Часто такое расположение входа делают, если он один. В этом случае отсутствует разделение на парадную и приватные части. Дом, как правило, размещен близко к передней границе, независимо от наличия гаража. Перед ним располагают красиво оформленный палисадник. С одной или двух сторон идут обходные дорожки, ведущие ко входу и к центральной части участка. При наличии гаража одну из дорожек можно сделать хозяйственным проходом и расположить его как раз со стороны гаража.

Arrow. Land + Structures

6. Нормативы
К сожалению многих будущих домовладельцев и к счастью их соседей, разместить дом на участке в любом месте нельзя. На этот счет существуют нормы, и довольно жесткие. Ознакомиться с ними нужно до строительства, чтобы планировать постройки с их учетом. Главные документы, которыми нужно руководствоваться при строительстве загородного дома: СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 30-02-97 (Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения). Разработаны также узкоспециализированные нормы, касающиеся проектирования определенных инженерных систем (ссылки на них вы найдете в текстах нормативов).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону

Dear Garden Associates, Inc.

Большая часть этих правил решает задачи пожарной и санитарной безопасности. Дом нельзя располагать ближе пяти метров от границы садового участка с улицей, ближе трех метров от проездов и границ соседних участков. Отдельно стоящие хозяйственные постройки располагают не ближе одного метра от дома; душ или баню — в восьми метрах от дома, уличный туалет — в двенадцати метрах. Причем эти расстояния нужно соблюдать и по отношению к постройкам на соседнем участке. На поселения со сплошной застройкой и блокированные дома, такие, как многие таунхаусы, действуют свои нормы.

Home by Dean fastighetsförmedling AB

7. С краю или в центре
На маленьком участке условия законодательства не оставляют особого простора для фантазии при размещении дома и построек, и порой вообще трудно реализуемы. Но уже на шести сотках некоторая свобода все же есть. Здесь стоит задуматься вот о чем: будет дом смещен к одной границе участка (помним про необходимое пяти- и трехметровое расстояние), расположится в углу, либо займет место прямо в центре.

Угловое положение часто выбирают, чтобы сэкономить площадь и оставить остальное пространство открытым. Если для вас важен широкий обзор, в этом действительно есть смысл.

СТРОЙ ХАУЗ

Но дом — один из главных элементов зонирования участка. Он разграничивает пространство на изолированные площадки. Центральное его положение позволяет получить отдельную зону с каждой его стороны. Несмотря на то, что каждая из них будет невелика, по сравнению с объединенным пространством, психологически участок будет казаться больше за счет разнообразия видов и функциональных решений.

Такое изолирование размещение разных зон позволит, например, решить важную задачу разделения активности. Так, шумные детскую или спортивную площадки стоит разместить с противоположной от спален стороны дома, а хозяйственную зону с верстаком, стружкой и инструментом или огород с компостом — разнести с летней столовой. В тщательно спланированном ландшафте все члены семьи смогут найти место для своих занятий, возможность уединиться или, наоборот, погрузиться в центр активности.

Dan Nelson, Designs Northwest Architects

Этот пример еще раз показывает, что планировку дома желательно знать уже на этапе поиска места для него на участке. Так вы сможете планировать маршруты и соотнести внутреннюю и наружную деятельность. Например, летнюю столовую удобно размещать рядом с кухней в доме и выходом из гостиной, детскую площадку — перед окнами кухни, чтобы можно было следить за детьми во время приготовления обеда, а спальню можно отделить ширмой из кустарников.

Alex Jewett

8. Стороны света
Нужно ли ориентировать дом по сторонам света? Определенно, да. И эзотерика здесь ни при чем. Учитывая путь движения солнца, вы проектируете сценарий освещенности интерьера и ландшафта. На этот счет, кстати, тоже есть нормы. Тщательный анализ освещенности используют, кстати, и при проектировании энергоэффективных домов. Максимальное использование естественного обогрева позволяет значительно сэкономить на топливе, а дом сделать более комфортным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнца

Drake’s 7 Dees Landscaping & Garden Center

При размещении дома учитывайте, что он дает широкое пятно густой тени. Ее размеры и перемещение по участку в течение дня и года можно рассчитать, исходя из траектории движения солнца. Учтите этот фактор при планировании участка. С северной стороны дома вы не сможете разместить зоны, требующие хорошей освещенности — огород, плодовый сад, газон. В этой зоне можно планировать хозяйственную площадку, хороша она и для открытой стоянки. Здесь можно разместить теневой сад, высадить теневыносливые растения. Если же битва идет за каждый сантиметр, освещенный солнцем, можно максимально вынести эту зону за пределы участка. Этот прием очень хорошо работает, если с севера расположена дорога. Разместите дом вблизи северной границы, и его тень будет ложиться на дорогу, а не затенять участок. Если же эта часть граничит с соседями, подумайте об их интересах.

Определяя расположение дома по сторонам света на участке, учитывайте и планировку дома. Продумайте сразу сценарии освещенности: когда должна быть освещена каждая комната.

Alex Jewett

9. Ветро- и шумозащита
Помимо солнца учитывайте и воздушные потоки. Как холодный воздух скапливается у подножия склона, так же он «стекает» и с высоких заборов и других строений, стремится в узкие проходы и «тоннели». Это важно при планировании различных зон и при распределении посадок.

Broadleaf Landscape Architecture

Еще один фактор, от которого можно защититься правильной планировкой — шум. Конечно, соседские газонокосилки полностью заглушить вам не удастся, но сделать акустическую атмосферу участка более комфортной — вполне по силам. Дом своей конфигурацией поможет разграничить шумные и тихие зоны — стоит это использовать. Учтите и окружение. Если к одной из границ участка примыкает лесополоса, тихие зоны ориентируем сюда. В сторону дороги разворачиваем хозяйственные и общественные зоны, а приватные комнаты, требующие тишины, обращаем внутрь участка.

DEREVO PARK

Хорошие помощники в шумозащите — растения. Массивы зелени гасят шум, идущий от дороги. Этот прием активно используют в градостроительстве — зеленые насаждения вдоль проспектов сажают не только для красоты. Хорошо ловить шум сразу на двух уровнях, комбинируя деревья и кустарники. Разместив такую ширму по периметру участка (опять же, учитывая нормы), вы сделаете пространство значительно тише и заодно оформите его границы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?
• Дизайн-дебаты: На какой фундамент ставить дом

Аквилегия

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы решали, где построить дом на участке? Какими факторами руководствовались, выбирая место для нового дома? С какими необычными решениями сталкивались?

Как правильно расположить дом на участке

Это имеет огромное значение, поскольку после того, как дом будет построен, переставить его и решить проблемы не представится возможным. Мы создали этот материал в форме вопросов, на них необходимо ответить перед тем, как проект дома будет утвержден окончательно.

 

Учтены ли необходимые нормативы при посадке на участок дома?

Данный вопрос следует задать в более широком смысле – устанавливали ли вы проект на участок? Поскольку огромное значение имеет не выбор «воздушного замка» у себя в голове, не осуществлять только выбор планировки, а точно знать, каким образом на участке будет располагаться будущий дом.
А потому основной совет: вначале поставить на участок проект. А затем дайте ответы на вопросы, заданные ниже. Местные власти в регионах имеют право ввести собственные нормативы, касающиеся отступов от границ. Если же взять в целом, они следующие.

Для хозяйственных построек:

• 1 метр от границы с соседями;
• 5 метров от красных линий улиц.

Для домов:

• 3 метра от границ с соседними участками;
• 5 метров от красных линий улиц (от фасадной грани участка).

Помимо указанных нормативов имеются также противопожарные и санитарно-бытовые. Необходимо узнать о них, чтобы учесть при посадке. Это предотвратит обращение администрации либо соседей в суд, постановлением которого будет устранение нарушений. Только представьте себе, во что обойдется вам перенос капитального дома.

Оптимальное решение для того, чтобы узнать нормы по границам – это получение в местной администрации градплана. За данную процедуру платить не нужно. Допустимые для хозяйственных построек отступы отмечены в градплане и в правилах землепользования.
Можно поступить по-другому – возвести дом и хозпостройки, а затем зарегистрировать их по дачной амнистии. Однако, мы советуем учесть интересы проживающих по соседству, поскольку находиться рядом с ними вы будете долгие годы.
 

Учтоено ли расположение дома по сторонам света?

Вероятно, это 2-ой по значимости вопрос – как ориентирован дом касаемо сторон света. Данная тема очень обширна, писать можно безгранично, однако, мы постарались выделить самые важные моменты.

Как двигается светило по участку в течение суток, а также, где оно встает и садится в разные сезоны года. Не игнорируйте данный вопрос, как это делают многие, поскольку он очень важен для будущей удобной жизни в доме.

В противном случае вас ожидает следующее:

• Большую часть дня необходимые площади участка перегреваются либо, напротив, там очень темно.
• Для обогрева помещений не применяется солнечная энергия. В итоге вы растрачиваете лишние финансы на отопление.
• Приходится даже в дневное время использовать источники искусственного освещения, поскольку в большей части помещений уныло и темно. Данное обстоятельство губительно сказывается на психике, у вас не будет чувства жизни на природе.

Как поступить?

1. Что касается климата нашей страны – наилучшим вариантом будет южный фасад, соответственно, худшим – северный.
2. Кухню, поскольку температура там все время повышена, можно размещать не с южной стороны.
3. В зависимости от того, когда вам необходимо большее количество солнечного света, ориентируйте спальню. Если в вечернее время, то на запад, если в утреннее, то на восток.
4. Хозяйственные постройки оптимально располагать в северной части. В таком случае они будут выполнять роль буфера от теплопотерь дома.
5. Минимальными теплопотери будут, если северная грань дома «глухая».
6. Старайтесь, чтобы максимальное количество окон было расположено на Юге, в частности, это касается гостиной.

Куда выходят окна?

Тут мы расскажем не об освещении, а о том, что вы будете видеть из окна.
Советы:

1. В случае, если вы построите дом на расстоянии 3 метра от одной границы, получится великолепная полянка со второй стороны. Здесь вы можете сделать клумбы, высадить деревья, к примеру, и вывести сюда спальные окна. Оптимальным вариантом будет выведения хозпостроек на фасад, который возле забора.
2. Попытайтесь сделать так, чтобы после приобретения проекта, видом из спального окна не стал туалет либо забор соседей.
3. Не забывайте про перспективы. Даже если на соседних участках пока никого нет, задумайтесь – что и куда будущие соседи могут разместить. Либо что могут разместить в ближайшие несколько лет.

Каким образом разместить вход?

Советы:

1. Не стоит делать вход с фасада, который противоположен улице.
2. Самым удобным расположением входа считается фронтальное, однако, необходимо рассмотреть конкретный проект.
3. Если вход находится сбоку, а не с фронта, то в некоторых ситуациях возможно намного уменьшить площади коридоров. Однако, данная рекомендация не применима к типовым проектам. В данной ситуации прочтем ее таким образом: можно повернуть дом таким образом, что вход будет сбоку, а не по фронту.
4. Для оптимального использования площади своего участка, можно придвинуть дом к одной из границ. В данном случае нормативные 3 метра можно применить в качестве транзита к входу в дом.

Факторы «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.

«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.

Key Takeaways

• Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
• Дома в городах, в которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где места достаточно.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

Инвестопедия / Эллен Линднер

Почему местоположение важно?

Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение. Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.

Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Покупатели жилья и местонахождение

Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений.

«Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.

Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда. Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.

5 Факторы местоположения

Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.

Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения.

В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.

Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.

1. Центральность

То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

Узнайте, может ли что-либо существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Местоположение может казаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть кардинальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района

2. Соседство

Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.

С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.

Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.

Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.

Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих территорий.

Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.

4. Местонахождение лота

Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.

То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

5. Дом, который вы покупаете

Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.

Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.

Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?

Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.

Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?

Хороший район часто имеет показатели стабильности от ухоженных домов и дворов, удобства до удобств, низкого уровня преступности, общественного транспорта, государственных школ и дорог с твердым покрытием.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риелторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.

Итог

Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.

Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома. Если вы думаете о переезде в новый район или просто о покупке недвижимости в одном из них, важно признать, что местные жители являются бесценным источником знаний. Упомяните кого-нибудь в местной кофейне, что вы хотите купить в этом районе, и вы обнаружите, что люди более чем готовы поделиться знаниями и идеями.

По той же причине может быть полезно заказывать просмотры у нескольких местных агентов по недвижимости, даже если вы не собираетесь пользоваться их услугами. Как профессионалы, работающие в отрасли, они смогут подсказать вам наиболее привлекательные (или наиболее прибыльные) места в этом районе. Они также, конечно, будут утверждать, что все их объекты находятся в отличных местах, так что относитесь к тому, что они говорят, с долей скептицизма. Когда вы сузили свой список объектов или местоположений до нескольких кандидатов, ничто не заменит исследования. Для каждого свойства, которое вы рассматриваете, просмотрите приведенные выше факторы.

Как превратить свой дом в место съемок и заработать дополнительные деньги

Обычное зрелище в Лос-Анджелесе: ряд трейлеров, кемперов и генераторов, припаркованных на зеленой жилой улице, сигнализирует о том, что какой-то счастливый домовладелец попал на съемку фильма . Для них это хорошая зарплата, хотя это может доставлять неудобства всем вокруг.

И если вы видите множество фургонов Star Waggons и сервисных грузовиков в вашем районе, вы вполне можете спросить себя: «Почему они не стреляют в 9 часов?»0114 мой дом ?»

Ответ может заключаться просто в том, что вы не предприняли шагов, необходимых для того, чтобы ваш дом попал в поле зрения индустрии. Но также может случиться так, что дом вашего соседа предложил съемочной группе больше того, что она ищет на рабочем месте.

Многие собственники борются за эти съемки, поэтому кинематографисты могут позволить себе быть придирчивыми. По словам Расса Феги, владельца агентства Home Shoot Home, занимающегося определением местоположения в долине Сан-Габриэль, это действительно редкость, когда в вашем доме находится съемочная группа.

И поскольку локации должны соответствовать требованиям сценария, стиль вашего дома, обстановка и ландшафт могут исключить его с самого начала. Правда, говорят эксперты, заключается в том, что факторы, находящиеся вне вашего контроля, оказывают наибольшее влияние на эти решения.

Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать ваш дом более или менее привлекательным для съемок фильма. Вот что вам нужно знать о выездных съемках и о том, что ищут в доме съемочные группы, снимающие рекламные ролики, телешоу и художественные фильмы.

Как ваш дом привлекает внимание индустрии?

Эксперты говорят, что хотя некоторые дома используются повторно, постоянно идет поиск новых мест для съемок. В этих поисках активно участвуют две группы: разведчики локаций, которые работают на людей, ведущих съемку, и агентства локационных услуг, которые представляют владельцев недвижимости, желающих провести съемки.

Возможно, вы уже нашли визитку скаута или агентства, застрявшую в вашей двери — это один из способов начать разговор об использовании вашего дома для съемок фильма. Но вам не нужно ждать, пока индустрия придет к вам. Калифорнийская кинокомиссия предлагает советы о том, как рекламировать свой дом как место для съемок. А за плату в размере 5 долларов комиссия отправит вам контактную информацию более чем 300 скаутов, работающих в штате.

Во многих городах Южной Калифорнии также есть офисы кино, которые наблюдают за съемками фильмов в пределах своих границ, и эти офисы обычно содержат каталог местных домов, доступных для съемок фильма. Чтобы узнать, как внести свой дом в каталог вашего местного киноконторы (или даже если он есть в вашем городе), обратитесь к справочнику региональных кинокомиссий штата.

В качестве альтернативы вы можете обратиться в агентство службы определения местоположения, которое будет представлять ваши интересы. Фега, бывший менеджер по локациям, сказал, что такие компании, как его, по сути, являются агентами домовладельцев, представляя их дома для съемок фильмов, согласовывая условия и в целом заботясь об интересах своих клиентов. И, как агенты для актеров, агентства по местоположению берут процент от арендной платы, которую собирают домовладельцы.

«Внешний вид и стиль дома важнее всего, — сказал Хантер Дэвис, старший агент по закупкам Real to Reel в Ван-Найсе. «Но что касается общего охвата и воздействия на киноиндустрию, дом, который представлен профессиональным агентством по местоположению, как правило, имеет гораздо больше возможностей для съемок, чем дом, который не представлен».

Фега и Дэвис работают в агентствах с полным спектром услуг, которые представляют владельцев недвижимости на каждом этапе процесса. Существуют также более ограниченные веб-сервисы, такие как Giggster и Set Scouter, которые предлагают список доступных домов с возможностью поиска в дополнение к обработке заказов и выставлению счетов онлайн.

Названия агентств по местоположению легко найти в Интернете. Но эксперты рекомендуют перед регистрацией проверять репутацию и опыт фирмы. Хорошим местом для начала является киностудия вашего города, если она есть. (Однако, если вы находитесь в городе Лос-Анджелес, не ищите предложений от FilmLA — там работает слишком много агентств, чтобы город мог их рекомендовать, сказал Фега.) Вам также следует спросить других домовладельцев, которые принимали у себя гостей. съемки фильмов об агентах, с которыми они столкнулись.

Нужно проверить одну вещь: по данным государственной кинокомиссии, закон Калифорнии требует, чтобы агенты по поиску недвижимости имели государственную лицензию в качестве брокеров по недвижимости. Вы можете проверить справочник штата на сайте Департамента недвижимости.

Вы бы представили свой дом агентству по местоположению точно так же, как вы представили бы его потенциальным покупателям — с фотографиями, демонстрирующими внутреннее и внешнее пространство и любые особенности. Имейте в виду, однако, что эти компании могут быть избирательны в отношении того, кого они представляют.

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕПОКАЗАТЬ МЕНЬШЕ

Что ищут кинематографисты?

Главным фактором при выборе места съемок является вымышленный сеттинг в сценарии. Возможно, это не имеет большого значения для коммерческих зданий — пустующая больница в Лос-Анджелесе очень похожа на пустующую больницу в любом другом городе. Но испанское бунгало в Эль-Серено — плохая замена дому в федеральном стиле в Филадельфии.

Вот почему стиль вашего дома так важен для скаутов. Если он не соответствует настройкам, он не будет резаться. И кинематографисты могут иметь в виду что-то очень конкретное; на самом деле, у них могут даже быть фотографии дома, который они ищут.

Дэвис сказал в электронном письме, что телепрограммы часто следуют тенденциям, и в эти дни горячее место действия — Техас. «Поэтому одноэтажный дом в стиле ранчо без пальм и с большим двором, кажется, пользуется более высоким спросом, чем обычно», — сказал он. «За последние шесть месяцев мы получили много запросов на «техасский домашний образ» для различных шоу. …

«То же самое было и с шоу, действие которого происходило в Атланте и/или других районах Юга. «Где угодно, в США» также популярная тенденция, которая никогда не выходит из моды. Это основа того, что всегда ищут лос-анджелесские продюсеры.

«В целом, у вас хорошее начало, если у вас есть дом приличного размера, расположенный в удобной для кино части Лос-Анджелеса без видимых пальм во дворе или на заднем дворе. Отсутствие пальм, как правило, хорошо, потому что это означает, что ваш дом может играть за другие города / районы за пределами Лос-Анджелеса, что восходит к образу «Где угодно, США», который постоянно ищут производители. (Это, конечно, если сцена в сценарии не требует пальм!)”

Что важного внутри вашего дома?

После этого, как говорят специалисты, дело доходит до гораздо более практических соображений, начиная с размеров комнат. «Только представьте, что у вас есть камера и все эти люди за ней», — сказал Фега. «Номера должны быть больше. … Вы хотите иметь размер, с точки зрения того, чтобы иметь достаточно места для передвижения ».

Лори Дэвис Денни — одна из тех домовладельцев, которые видели повторные заказы от съемочных групп. Она живет в просторном доме в стиле ремесленников в Южной Пасадене, спроектированном архитекторами Greene & Greene, но компании, арендующие ее дом, выбирают его не из-за дизайна или украшений, сказала она. «Они используют мой дом, потому что в нем есть место. Это больше касается места, где они могут разместить свое оборудование».

Сюда может входить место для установки мониторов, чтобы съемочная группа и их клиенты могли просматривать видео, удобное место для освещения и другого оборудования, которое должно быть всегда под рукой, комната для прически и макияжа, место для ребенка актеры для работы со своими наставниками и место для животных, используемых в съемках, сказал Дэвис Денни, добавив: «Для этого действительно нужно много комнат».

Производственные компании также ценят дома, внешний вид которых достаточно податлив, чтобы представлять более одного дома одновременно. Дом Дэвиса Денни используется неоднократно, потому что «его можно использовать или трансформировать, чтобы он выглядел как несколько разных мест», — сказала она. «Например, моя кухня была превращена в розничную цветочную выставку, цокольный этаж превратился в комнату в общежитии, мою гостевую спальню [сделали похожей] на «бабушкин дом» и т. д.…

«Если у кого-то есть дом со сплоченным «стилем» во всем, он может быть красивым, но может быть менее универсальным для съемочной группы. Мой дом экономит им время и деньги, потому что им не нужно ходить в несколько домов, чтобы снимать. Или они могут снять три разных сценария для одной и той же компании».

Фега сказал, что это может помочь, «если в вашем доме есть какой-то атрибут, который делает его действительно особенным», например, винтажная кухня или «что-то действительно уникальное». В противном случае, по его словам, мебель, цвет стен и другие декоративные элементы не будут иметь большого значения для съемочной группы, хорошей или плохой. «Если ваша стена не работает или этот стул не работает, они заставят его работать», — сказал он.

Домовладельцы могут сделать свой дом более привлекательным, так это провеять набитый в нем хлам. По словам Феги, дом, загроможденный мебелью и памятными вещами, может показаться постановке слишком трудоемким, чтобы оно того стоило. В конце концов, сказал он, «у этих людей так много домов на выбор».

Как насчет факторов вне дома?

Одним из потенциальных препятствий является парковка. Если вы живете на улице, слишком узкой, чтобы вместить 35-футовые грузовики, которые привозят оборудование съемочной группы на съемку, шансы на то, что вы станете хозяином съемочной площадки, резко упадут.

Исключение, по словам Феги, составляют фильмы с большим бюджетом. По словам Феги, если Мартин Скорсезе захочет воспользоваться вашим домом, съемочная группа найдет место для парковки.

Дэвис сказал, что местные ограничения на получение разрешений также могут быть барьером — некоторые города требуют от кинематографистов прыгать через все препятствия и нести большие расходы, чтобы получить разрешения. Другие соображения, по его словам, включают потенциальные препятствия, создаваемые ассоциациями домовладельцев, и терпимость района к съемкам фильмов.

Как в итоге был выбран ваш дом?

— У тебя будет много прослушиваний, — сказала Фега. «Если разведчик говорит: «Режиссеру это понравится», не рассчитывайте на это».

Первый шаг делается удаленно, когда разведчик локаций сравнивает фотографии нескольких десятков потенциальных мест, собранных из разных источников. По словам Дэвиса Денни, после сужения списка до нескольких подходящих и доступных мест разведчик посетит дома, чтобы сфотографировать и проверить логистику съемок, такую ​​как планировка дома и ситуация с парковкой на улице. .

Затем разведчик встречается со съемочной группой и сужает выбор до нескольких мест. Если ваш дом попадет в список, сказал Дэвис Денни, режиссер приедет, обычно с несколькими людьми из художественного отдела, и увидит, как ваш дом сочетается с раскадровкой сцены или снимаемой рекламы. Режиссер проверит ракурсы, а художественный отдел решит, что делать с мебелью и декорациями.

Если это реклама, последнее слово будет за рекламным агентством и его клиентом, сказал Фега. По словам Дэвиса Денни, если ваш дом войдет в окончательный вариант, может быть проведена еще одна сессия под названием «технический скаут», на которой отрабатываются инженерные аспекты съемки. Именно тогда бригада будет запрашивать у вас разрешение на любые временные изменения конструкции — например, на снятие навеса или покраску стены.

Кстати, сказала она, вам не будут платить за часы, потраченные на различные разведывательные визиты, даже если ваш дом будет выбран.

А как насчет людей по соседству?

«Соседи действительно могут все усложнить», — сказала Фега. «Я спрашивал себя: дружу ли я со своими соседями? У нас все хорошо?»

В некоторых юрисдикциях требуется получить определенное количество подписей соседей, прежде чем они выдадут разрешение. А соседи могут потребовать компенсацию за свои неприятности — например, за то, что они отказались от парковки перед своим домом. Дэвис Денни сказала, что ее соседи зарабатывают около 300 долларов каждый в качестве «платы за неудобства» каждый раз, когда в ее доме происходит стрельба.

Южная Пасадена попыталась ограничить навязывание кинорежиссерам, ужесточив правила для съемок в районах, в которых шесть или более съемочных дней в трехмесячный период, предоставив соседям больше права голоса в таких ситуациях. В ряде сообществ действуют аналогичные правила для зон высокочастотной съемки.

Но Джоан Агуадо, представитель Южной Пасадены по связям с кинематографом, сказала, что районы, как правило, саморегулируются, поэтому городу редко приходится вмешиваться в разногласия между владельцами собственности по поводу съемок фильма. Кроме того, по ее словам, только первые 14 дней арендного дохода от съемок фильмов не облагаются налогом, что также помогает ограничить частоту приема съемочных групп владельцами недвижимости.

Не игнорируйте риски

Компания, проводящая съемку, будет иметь страховку, покрывающую ущерб, причиненный вашему имуществу. Тем не менее, рекомендуется сфотографировать все в вашем доме до начала съемки, чтобы помочь урегулировать любые споры о том, были ли царапины, сколы или вмятины ранее или появились недавно.

Точно так же страховка производства защитит его от ответственности за травмы во время съемок. Но эксперты говорят, что крайне важно пересмотреть политику, чтобы убедиться, что она также защищает вас от ответственности.

Еще две вещи, которые следует учитывать: кто хочет снимать на вашей территории и что они хотят с ней делать. Дэвис Денни сказала, что ее подруга сдала ее дом, в котором была конюшня и лошади, компании, снимающей музыкальный клип. По ее словам, создатели фильма сделали несколько неосторожных действий, которые поставили лошадей под угрозу, поставив домовладельца в неловкое положение, когда ему пришлось выгнать их с территории.

Агентство по местоположению с полным спектром услуг может помочь со всеми этими деталями. Если вы представляете себя, Калифорнийская кинокомиссия предлагает руководство «Сделай сам», которое проведет вас через все шаги, связанные с организацией съемок фильма, в том числе, как проверить репутацию продюсерской компании, что искать в контрактах и ​​​​страховых полисах, а также другие важные шаги для защиты ваших интересов.

Сколько это платит?

Фега сказал, что это миф, что голливудские киностудии заплатят огромный выкуп за использование вашего дома.