| ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |
| — Площадь застройки | 244,6 м2 |
| — Общая площадь | 500 м2 |
| — Жилая площадь | 168 м2 |
| ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА | |
| Размер земельного участка | — 20м х 25м |
| Гараж | — есть |
| Подвал | — есть |
| Мансарда | — нет |
| Количество комнат | — 8 |
| Количество спален | — 7 |
| Тип кровли | — четырехскатная |
| Отделка | — декоративная штукатурка «Травертин» |
| Перекрытия | — монолитная ж/б плита |
| Фундамент | -монолитные ж/б |
Проекты дачных домов на 6 соток
Множество людей проживающих в городе, мечтает о дачном домике за городом, в котором можно отдохнуть от городской суеты.
Вот только не у всех есть возможность приобрести обустроенный участок, поэтому зачастую горожане вынуждены приобрести участок на 6 соток, на котором после строят маленький загородный домик.
Условия для обустройства домика
Современные загородные участки обустраивают не для того чтобы там растить фрукты и овощи, но и для того чтобы просто отдохнуть там на свежем воздухе в выходные. Поэтому сарай для инвентаря вряд ли подойдет для этих целей.
Обустройство следует начинать с выполнения этих условий:
- Пространство дома должно позволять расположить там веранду, комнату для развлечений и для приема пищи;
- В доме следует провести электричество;
- Для нахождения в доме в холодную погоду его нужно утеплить;
- Несмотря на маленький размер его следует делать вместительным.
Недорогое строение своими руками
Многие предпочитают возводить дома самостоятельно. Существует много разных планов загородных домов, из них можно выделить три главные группы:
Постройки, которые используют для защиты от дождя и ветра, у них отсутствует электричество и отопление.
- Домики с маленькой площадью, посещаемые круглый год.
- Двухэтажные дома, которые полностью готовы к эксплуатации.
Дома из первой группы не являются полноценными строениями. Для них не требуется серьезный фундамент, и часто они строятся из досок или фанеры. Хоть на их возведение и не требуется много средств, если для отделки использовать красивый материал, дома будут выглядеть весьма недурно.
Вторая группа является наиболее популярной. Внутри постройки оснащены всеми нужными удобствами загородного дома. В этих дачных домах должны располагаться кухня-гостиная, душ и санузел.
Читайте также: Как построить беседку на даче своими руками
Для такой постройки обычно закладывают фундамент и также они имеют теплозащиту, для того чтобы там можно было находиться и в зимнее время. Если домик имеет маленькую площадь, на участке можно разместить маленький пруд или красивую клумбу.
Для большой семьи потребуется и большой домик, в котором поместится вся семья.
Это, вполне возможно, если построить дом с двумя этажами или мансардой. На первом этаже следует разместить кухню и комнату для отдыха, а на втором этаже можно разместить спальни. Еще в таких домах часто обустраивают веранду или террасу. Все это следует отразить в проекте.
Материалы, используемые для строительства
Как правило, при создании проекта дачного дома предполагали использование древесины. Древесина, несмотря на стоимость, является самым распространенным материалом для строительства дачи.
В районах, где деревообрабатывающая индустрия развита постройка сооружения при использовании бруса и бревен не будет затратной. Фото замысловатых садовых домиков придаст вдохновения для строительства.
Также во всех видах строительства используют легкобетонные блоки. Дачное строительство не является исключением. Они также обладают небольшой стоимостью. Стены возводятся с легкостью и для этого, не требуется особых временных затрат.
Читайте также: Строительство домов из пеноблоков
Если их правильно утеплить дом зимой будет очень теплым.
Сэндвич-панели также распространённый материал используемый при строительстве дачных домов.
При выборе материалов все зависит от его стоимости, а также от того какие материалы более предпочтительны хозяевам, некоторые обращают внимание и на условия доставки. Подбор фундамента также играет немаловажную роль. Вид фундамента будет зависеть от подобранного материала для стен, еще он зависим от того на какой почве будет возводиться постройка.
При строительстве каркасных и брусовых домов используют столбчатые или винтовые фундаменты.
Для кровли подойдут любые материалы. Металлочерепица будет оптимальным вариантом. Этот материал прочный и надежный, к тому же имеет приемлемую стоимость.
Читайте также: Правильный выбор кровельных материалов
Проекты домов на 6 соток
Проект 1. Дом с плоской крышей
Имеет необычную крышу и высокие окна чем и приковывает к себе взгляд. Крыша позволяет дому выглядеть лишь лучше. Планировка в доме современная, к тому же имеется много комнат.
Кухня соединена с гостиной, в то время как под спальню выделен отдельный уголок. Дом гармонично смотрится в общем ландшафте и окружающей среде.
Проект 2. Здание с мансардойЭтот домик понравится тем, кто любит двухэтажные дома. Этот проект подразумевает под собой размещение мансарды, которую каждый обустраивает по своим предпочтениям. На первом этаже размещен стандартный набор комнат, таких как спальня и кухня.
В мансарде можно также сделать разделение на комнаты. Такие дома выглядят прочно и опрятно . Внутри дома все спроектировано для удобного использования.
Проект 3. Дача с гаражомЭта постройка средних размеров используется больше для постоянного проживания. Он полностью обустроен для уютного пребывания в нем. Ему также присущи некоторые характерные черты, например, в одной из спален можно обустроить выход на террасу, и также присутствует крытое крыльцо.
Также при создании проекта рассматривают размещение спуска в подвал.
Дом в целом красив и удобен для использования. Единственный минус — это тесная ванна.
Если дом нужен лишь для проведения там выходных, этот вариант будет самым идеальным, он не сильно громоздкий, так как пустует почти весь год. Он очень маленький, все пространство в доме, кроме ванной, объединено.
Расположение окон позволяет освещать дом весь день. Этот домик используется только в летнее время года. К тому же он имеет просто очаровательный вид.
Проект 5. Дача для минималистаДомик очень компактный и функциональный. Площадь меньше предыдущего но в заполнение не уступает, а наоборот превосходит его. Двухуровневая планировка дает возможность из минимального пространства брать максимум пользы.
На втором уровне располагают большую кровать, а вторая половина используется как хранилище.
Современные дачные дома используются непросто как вагончик для инвентаря и место для ночлега. Они стараются вместить в себя все, что нужно для комфортного проживания дачника.
Готовые проекты одноэтажных домов до 100 кв. м. от Архетон
Компактное жилище – тренд последних лет. Уже никого не удивляют финансовые возможности части общества иметь дорогие автомобили и большие частные дома в несколько этажей. Основной заказчик новых проектов и домов — средний класс отказывается от помпезных сооружений дворцового типа. В их среде все большей популярностью пользуются проекты одноэтажных домов до 100 кв.м. с набором условий городского комфорта и уюта.
Привлекательность малогабаритного дома
Жилая недвижимость, что 20-30 лет назад казалась большим домом, сегодня относится к малогабаритному сегменту с небольшой полезной площадью.
- гостевую комнату площадью до 20 квадратов;
- 2-3 спальни по 12-15 кв.м.;
- кухню в 12-15 кв. метров;
- 2 душевые комнаты по 5 кв.м.;
- 2 туалета по 2 метра квадратных;
- просторные коридоры;
- кладовую;
- прихожую.
Экономические преимущества небольших жилых домов:
- относительно дешевое строительство;
- минимальная стоимость строительных материалов;
- малые расходы на ремонт и поддержание здания в хорошем физическом состоянии;
- значительная экономия на отоплении от газового котла или электрических приборов;
-
наполнение комнат только необходимой мебелью и бытовыми приборами вроде кондиционеров, рекуператоров воздуха без лишних расходов на необжитые комнаты, как в громадном здании.
Небольшой домик — это еще и экономия полезного пространства на участке с отведением места для газонов, цветников, садовых дорожек, беседки, декоративного пруда с фонтаном и овощных грядок. На 6 сотках земли каждый квадратный метр должен использоваться рационально. Уменьшение размеров первого этажа по длине стен возможно с переносом 2-3 комнат на второй этаж — под крышу, на мансарду. При этом длину стен можно уменьшить до 7-8 метров. Полноценный двухэтажный коттедж при общей площади до 100 квадратных метров строить не принято, поскольку архитектурный облик объекта может выглядеть неестественно и даже странно. В компактном одноэтажном доме все помещения функциональны, нет пустующих комнат, отсутствует необходимость отапливать пустое пространство, где никто не живет и не появляется.
Готовые и индивидуальные проекты для экономного заказчика
На сайте компании представлена коллекция проектов малых домов для постоянного и дачного проживания.
На фото отображены архитектурные особенности зданий. Непросто выбрать из множества вариантов красивых домов. Консультация со специалистом помогает сориентироваться в мире архитектурной эстетики и подобрать удобную планировку для будущего дома. В общении с менеджером можно узнать цену типового проекта, и стоимость проектной доработки и изменений. Мы готовы удовлетворить любые фантазии заказчика относительно внешнего вида, плана помещений, внешнего декора.
Индивидуальный проект по заказу стоит дороже, но разница не настолько велика, чтобы отказывать себе в возможности иметь на собственном участке уникальный архитектурный шедевр. Поэтому приглашаем к обсуждению и выбору. Ждем в офисе или все разъясним по телефону.
На странице: 10 20 30 40 50
Сортировать: по умолчанию Наименование проекта (А -> Я) Наименование проекта (Я -> А) Цена проекта (по возрастанию) Цена проекта (по убыванию) Общая площадь (по возрастанию) Общая площадь (по убыванию)
Какой дом построить на дачном участке 6 соток
Самое лучшее место для проведения весенне-летнего периода – это дача.
Проводить замечательные теплые дни в суматошном и загазованном городе не хочет никто, и каждый ищет варианты проведения побольше времени в дали от городской суеты. Наша компания может помочь в этом вопросе, предложив недорогие дачные дома в качестве доступного практически каждому варианта. Несомненным преимуществом является то, что по окончании процесса у вас будет полностью готовое к эксплуатации здание.
Посмотреть проекты домов из бруса. Получить бесплатную консультацию по строительству +7 (921) 020-80-95
От вас потребуется только подключение коммуникаций. Что именно подключать и проводить, решать уже вам.Электричеством вас вполне обеспечит автономный генератор, воду можно организовать, пробурив скважину, а сантехнические удобства в летнее время прекрасно заменит организация выгребной ямы, размещенной во дворе. То есть возведение своего собственного загородного жилья занятие далеко не такое обременительное, как может показаться изначально.
Наша компания предлагает ознакомиться с полным циклом строительства дачного дома из бруса под ключ. Описание содержит в себе полную и подробную информацию о процессе проводимых работ, а также о комплектации строения по завершении строительных операций.
В чём разница между дачным домиком и капитальным домом?
Как правило, клиентов интересуют стоимость, качество и отличие между собой того или иного предложения. Так, например, нередки вопросы об отличии дома от домика. В чем их принципиальная разница? Разная ли у них цена? Почему собственно у двух однотипных строений разные названия?
Давая ответы, в первую очередь нужно понять отличия:
- Разница в полезной площади. Домик — жилое помещение небольшой площади, включающей кухню, хоз зону и спальню. Полноценный дом имеет площадь больше и комнаты более просторные.
- В домике не осуществлена дополнительная теплоизоляция стен, пола и кровли. Т.е. использовать его для постоянного проживания будет нельзя из-за отсутствия соответствующего утепления. Дом же благодаря его полноценному утеплению эксплуатировать можно круглогодично
Дом же благодаря его полноценному утеплению эксплуатировать можно круглогодично- Домик не имеет под собой глубокого фундамента, т.е. достроить его или перепланировать будет практически невозможно. А вот полноценный дом из бруса позволяет возвести дополнительно мансардный этаж и тем самым получить дополнительные квадратные метры для проживания.
- За счет меньшего количества требуемых строительных материалов стоимость домика будет ниже стоимости дома.
Какой вариант выбрать, каждый клиент определяет для себя сам. Выбор зависит и от цены, и от того в какое время года помещение будет эксплуатироваться, и от количества членов семьи.
Что означает формулировка «под ключ»?
Как правило, наша компания занимается предоставлением услуг под ключ. Такой тип строительства подразумевает:
- Фундаментные работы с учетом проекта будущего здания;
- Полная подготовка строительных материалов, возведение стен, установка кровли, внутренние потолочные и половые работы, установка внутренних стен и перегородок в соответствии с планом.
- Установка окон и дверей, а также иные проектные процессы (например, возведение террасы или веранды).
- Дополнительные кровельные работы, предусмотренные сметой (например, покраска).
- Внутренние отделочные работы по желанию заказчика (оговаривается на этапе заключения договора).
Несомненным преимуществом выбора именно полного комплекта услуг является гарантия на всю конструкцию в целом.
Почему выгоден дачный дом из бруса?
Дачи из бруса под ключ – возможность построить на имеющемся у вас участке, в кратчайшие сроки, полноценное жилье, возведенное с учетом всех строительных норм.
Вы получаете за приемлемую цену, комфортное строение, где вы сможете проводить, свой летний отдых. Если брус сравнивать с другими строительными материалами, то дерево выигрывает в таких компонентах как: цена, прочность ( по сравнению с газобетоном) , скорость возведения Деревянные дома более легкие,они не требуется дорогой фундамент, что опять же сэкономит ваши средства.
Часто, для монтажа такого типа домов, применяют недорогие винтовые сваи, что само по себе экономит средства на строительство.
Смотрите также:
домов новой постройки на продажу в Орландо, Флорида
«Прекрасный город», пожалуй, больше всего известен как мировая столица тематических парков, но, как быстро отмечают местные жители, Орландо — это гораздо больше, чем его тематические парки. Для города, который недавно занял первое место по версии Forbes в «10 лучших городах по росту числа рабочих мест», неудивительно, что его основными работодателями являются Walt Disney Company, Comcast Corporation и Best Buy. Это также лучший жилой город с яркой сценой с недвижимостью.
При ценах от средних 100 до минимальных 1200, покупателям представлен широкий спектр домов, от бунгало и домов на одну семью до роскошных домов, таунхаусов и кондоминиумов. Ведущие строители, такие как Тейлор Моррисон, Ashton Woods Homes и Ryan Homes, открыли здесь свои магазины.
Как правило, покупатели с ограниченным бюджетом могут выбирать из сотен таунхаусов и кондоминиумов с 2 или 3 спальнями, представленных на NewHomeSource. Многие из элитных вариантов включают двухэтажные дома для одной семьи с площадью пола до 4900 квадратных футов.Эти дома с 4 и 5 спальнями идеально подходят для больших семей, имеют просторную открытую планировку с новейшей энергосберегающей техникой и красивыми жилыми зонами на открытом воздухе.
Говоря о природе, если вы не любите ничего больше, чем проводить время на свежем воздухе с семьей или просто любите природу, O-Town может соперничать с любым городом в мире за самую впечатляющую дикую природу. Поскольку на улице редко бывает холодно, нет оправдания, чтобы не заниматься активным отдыхом на свежем воздухе. Если поездка в Морской мир не удовлетворяет вашу тягу к огромным водным существам, возьмите напрокат каноэ и откройте для себя несколько местных в Эверглейдс поблизости.Источники Векива — это хорошо хранимая местная тайна, которая предлагает захватывающий день для всей семьи.
Здесь вы можете насладиться живописными окрестностями Флориды, спускаясь по реке на каяке в сауну; или приготовьте еду, пока дети коротают день в бирюзовых водах источника Wekiwa. Город стал раем как для художников, так и для исполнителей. Если это ваша вещь, то посетите культурный коридор O-Town; 8-мильный участок галерей, музеев и выставочных центров, чтобы понравиться более ученым экскурсантам.
Вы полюбите свою новую жизнь в Орландо. Станьте партнером NewHomeSource, чтобы найти дом своей мечты.
Популярные жилые комплексы в Орландо, Флорида
Обзор: Новое строительство в Орландо, Флорида
Вот краткий обзор того, как в настоящее время выглядит рынок нового строительства в городе Орландо.
| Метро | Орландо |
| Штат | Флорида |
| No.сообществ | 180 |
| Количество новых домов на продажу | 371 |
| Начальная цена | $ 160 900 |
| Средняя цена | $ 410 356 |
| Цена За квадратный фут | $ 184 |
| Количество строителей | 48 |
| Строителей в Орландо |
| Настраиваемые параметры в Орландо |
|---|---|
| Доступные планы этажей | 1,173 |
| Количество спален | От 1 до 12 |
| Количество ванных комнат | 1 до 11 |
| Диапазон квадратных метров | 360 до 6,996 кв. футов. |
| The Ashton Дизайн дома на одну семью | 1,702 — 1,861 | 3 | 2 | 2 — 3 | $ 293 | Персонализировать | ||
| The Avalon Дизайн дома на одну семью | 1,887 | 3 | 2 | 2 | $ 312 | Персонализировать | ||
| The Avella Дизайн дома на одну семью | 1,443 — 1,523 | 3 | 2 | 2 | 304 х 900 21 | Персонализировать | ||
| The Baybury Дизайн дома на одну семью | 2931 — 3 004 | 4 — 6 | 2 ½ — 4 | 2 — 3 | $ 345’s | Персонализировать | ||
| The Baymont Дизайн дома для одной семьи | 2,769 — 2,996 | 4 — 6 | 2 ½ — 4 | 2 — 3 | 409 $ | Персонализировать | ||
| The Carlisle Дизайн дома на одну семью | 2797 — 3,059 | 4 — 6 | 2 ½ — 3 ½ | 2 — 3 | $ 372’s | Персонализировать | ||
| The Carrington Дизайн дома на одну семью | 3,087 | 4 — 6 | 3 — 4 ½ | 2 | $ 444 | Персонализировать | ||
| The Cedar Дизайн дома на одну семью | 1,273 | 3 | 2 | 2 | $ 284’s | Персонализировать | ||
| The Clearwater Дизайн дома для одной семьи | 1,856 | 3 — 4 | 2 | 2 | $ 329 | Персонализация | ||
| Columbus Дизайн дома для одной семьи | 3,230 — 3,662 | 4 — 7 | 2 ½ — 5 ½ | 2 — 3 | $ 419 | Персонализировать | ||
| The Cypress Дизайн дома для одной семьи | 1,546 | 3–4 | 2 | 2 | $ 287’s | Персонализация | ||
| The Drexel Дизайн дома для одной семьи | 1,971 — 1,988 | 3 — 4 | 900 2 | 2-3 | $ 295’s | Персонализировать | ||
| The Fairfield Дизайн дома на одну семью | 1,601 | 3-4 | 2 | 2 | $ 326 | Персонализация | ||
| The Glendale Дизайн дома на одну семью | 1,909 — 1,972 | 4 | 2 ½ | 2 900 | 359 $ | Персонализировать | ||
| The Harmony Дизайн дома на одну семью | 2,471 | 4 | 3 | 2-3 | 371-х 9 0021 | Персонализировать | ||
| Гибискус Дизайн дома на одну семью | 1,284 — 1,415 | 2 | 2 | 1 | $ 298’s | Персонализировать | ||
| Jensen Дизайн дома на одну семью | 2,033 — 2,138 | 3 | 2 | 2 | $ 389 9002 2 | Персонализировать | ||
| The Largo Дизайн дома на одну семью | 1,508 — 1,590 | 2-3 | 2 | 2-3 | $ 348 | Персонализировать | ||
| Lexington Дизайн дома на одну семью | 2,072 | 4 — 5 | 2 ½ | 2 — 3 | $ 374’s | Персонализировать | ||
| Дизайн дома для одной семьи Livorno | 3,130 — 3,282 | 4-5 | 3 | 3 | 3 | 440 долл. США 900 22 | Персонализировать | |
| The Maple Дизайн дома на одну семью | 1,876 | 4 | 2 | 2 | $ 280’s | Персонализация | ||
| The Melbourne Дизайн дома для одной семьи | 2,692 | 4 — 6 | 2 ½ | 2 | 394’s | Персона lize | ||
| The Melody Дизайн дома на одну семью | 2,066 — 2,068 | 3 | 2 | 2 — 3 | $ 339’s | Персонализировать | ||
| Мемфис Дизайн дома для одной семьи | 1,602 | 3 | 2 | 2 | $ 272’s | 90 Персонализировать | ||
| The Mesquite Дизайн дома для одной семьи | 1,867 | 4 | 2 | 2 | $ 304 | Персонализировать | 900 25||
| Miramar Дизайн дома для одной семьи | 2,151 | 4 | 2 | 2-3 | $ 305 | Персонализировать | ||
| Дуб Дизайн дома для одной семьи | 1,443 | 3 | 2 | 2 | $ 277’s | Персонализировать | ||
| The Pompano Дизайн дома на одну семью | 2,220 | 3 | 3 | 2 | $ 421’s | Персонализировать | ||
| The Sequoia Дизайн дома на одну семью | 2,692 | 4 — 6 | 2 ½ | 2 | $ 310’s | Персонализировать | ||
| The Sienna Дизайн дома для одной семьи | 3,029 — 3,579 | 4 | 3 | 3 | $ 440’s | Персонализировать | ||
| The Sierra Дизайн дома для одной семьи | 2427 — 2435 | 4 | 3 | 3 | $ 360’s | Персонализировать | ||
| Сикамор e Дизайн дома для одной семьи | 2,284 | 4 | 2 ½ | 2 | 300 долларов | Персонализировать | ||
| Венеция Дизайн дома на одну семью | 2,675 | 4 | 3 | 3 | $ 393 | Персонализировать | ||
| Верона 9000 Дизайн дома на одну семью | 4,767 — 0 | 6 — 7 | 5 ½ — 6 ½ | 2 — 3 | $ 794’s | Персонализировать | ||
| Вестфилд S ingle Family Home Design | 4,075 | 6 — 7 | 4 ½ — 6 | 2 — 3 | $ 517’s | Персонализировать | ||
| The Willow Дизайн дома на одну семью | 2,052 | 4-5 | 2 | 2 | $ 314 | Персонализировать | ||
| The Wilmington Дизайн дома на одну семью | 2,044 | 3-4 | 2 | 2-3 | $ 337’s | Персонализировать | ||
Ой У нас нет дизайна домов в соответствии с вашими параметрами фильтрации. Очистить фильтры | ||||||||
00″ rel-flt-mbrffl=»N» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»541900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»531900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»304900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»541900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»434900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»394900.00″ rel-flt-mbrffl=»N» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»315900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»394900.00″ rel-flt-mbrffl=»N» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»404900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»361900.00″ rel-flt-mbrffl=»N» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»399900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»454900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»431900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»682900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»332900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»804900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
00″ rel-flt-pricemax=»364900.00″ rel-flt-mbrffl=»Y» rel-flt-basement=»N»>
Что только что произошло с зонированием одной семьи в Калифорнии?
Губернатор Гэвин Ньюсом подписал в четверг два законопроекта, призванных упростить строительство большего количества жилья в Калифорнии.
Первый, законопроект Сената № 9, позволяет строить более одной жилой единицы на земле, которая ранее была предназначена только для одной единицы. Второй, SB 10, обеспечивает более плотную застройку возле коридоров общественного транспорта, таких как автобусные и железнодорожные линии.
Вот объяснение концепций и новых законов.
Что такое односемейное зонирование?
Давайте разделим этот термин на две части, начиная с зонирования. Зонирование регулирует, как можно использовать землю или что где можно построить. Можно ли построить бизнес на заданном участке? Эта территория предназначена для коммерческого использования. Можно ли построить здесь дом или кондоминиум? Это жилое зонирование.
В центре города у вас может быть смешанное зонирование — скажем, торговые предприятия на первом этаже и жилые дома в многоэтажном доме наверху.
Односемейное зонирование относится к жилому району, где на данном участке земли может быть построена только одна жилищная единица. Подумайте о главном пригороде Южной Калифорнии — доме без общих стен — другими словами, не о дуплексе, триплексе или многоквартирном комплексе. Если вы живете в доме с подъездом, гаражом, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также передним, задним и боковым дворами, это почти наверняка дом на одну семью.
В городе Лос-Анджелес, например, зонирование для одной семьи известно как R1, что означает одну жилую единицу на участке.Другие обозначения зонирования включают R2 (две жилые единицы на участке плюс другое использование) и R3 (которое может включать в себя пансионаты и детские учреждения). Обозначений и вариаций еще много.
Почти две трети всех жилых домов в Калифорнии — это дома на одну семью.
Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, до трех четвертей земель, пригодных для застройки, в настоящее время зонированы только для жилья на одну семью.
Не менее важно, что односемейное жилье является важной частью мифов Южной Калифорнии.
«Жизнь в пригороде привлекла так много американцев со всей страны, чтобы приехать в солнечную Калифорнию», — сказал член городского совета Лос-Анджелеса Кевин де Леон. «Особенно, когда в зимние месяцы играли в Rose Bowl. На Восточном побережье и Среднем Западе люди скажут: «Вау, апельсиновые деревья, лимонные деревья, передний двор, задний двор, бассейн, дом на одну семью. Давайте соберемся, давайте уедем из Мичигана, давайте уедем из Огайо и пойдем на западное побережье ».
Те, кто стоит за недавними изменениями в законодательстве штата, утверждают, что зонирование только для одной семьи — это пережиток прошлого, которого нет. дольше оправдано.Он зародился в городе Беркли столетие назад как практика сегрегации, направленная на предотвращение размещения танцевального зала, принадлежащего черным, рядом с жилым районом, где проживают только белые.
Сторонники прекращения зонирования только для одной семьи также утверждают, что в государстве с таким глубоким кризисом доступности открытие районов для дальнейшего развития позволит строить там менее дорогое жилье. По данным California Assn, в июле средняя цена продажи дома на одну семью в Калифорнии составляла 811 000 долларов.риэлторов.
Сторонники односемейного зонирования говорят, что их беспокоит, как увеличение плотности населения может изменить характер тихих кварталов и повлиять на стоимость их собственности. В штате, который сталкивается как с засухой, так и с напряжением в электросети, некоторые задаются вопросом, откуда взять дополнительные коммунальные ресурсы для строительства большего количества жилья. И некоторые опасаются, что на рынке будут преобладать девелоперы, стремящиеся заработать деньги, строя роскошное новое жилье как можно дешевле и сдавая его в аренду за большие деньги, ускоряя джентрификацию и вообще не решая основную проблему доступности жилья.
Для более глубокого погружения в зонирование одной семьи, ознакомьтесь с подкастом «Gimme Shelter» штатного писателя Times Лиама Диллона: он и соведущий Мануэла Тобиас из CalMatters обсуждают историю зонирования только для одной семьи в Калифорнии, его плюсы и минусы. минусы недавнего эпизода.
Какие новые законы? Какие проблемы они пытаются решить?
Из жилищных мер, которые Ньюсом подписал на этой неделе, только одна — SB 9 — окажет немедленное и прямое влияние на местное зонирование. Проще говоря, SB 9 дала бы многим домовладельцам в односемейных зонах право разделить свои участки на два и построить на них до трех дополнительных домов, по сути превратив единичный участок в участок из четырех единиц.
Это заметное отклонение от действующего законодательства, которое позволяет размещать до двух больших квартир — дома и дополнительного жилого дома — на односемейном участке.
SB 9 имеет множество исключений и ограничений, которые предназначены для сохранения арендуемого и малообеспеченного жилья, сдерживания спекулянтов, защиты от перемещения и сохранения контроля местных органов власти над стандартами проектирования, а также препятствуют принятию местными властями правил, которые подрывают закон.
К ним относятся:
- Изменения зонирования касаются только городских территорий или городских кластеров.Фермы, водно-болотные угодья, участки с высоким риском пожара или затопления, а также участки в исторических районах относятся к числу тех, которые специально освобождены.
- Квартиры, зарезервированные для жилья для малоимущих или сданные в аренду в течение предыдущих трех лет, не могут быть изменены или снесены. Дело в том, чтобы не сокращать предложение арендуемого и доступного жилья.
- Местные органы власти все еще могут устанавливать стандарты безопасности и регулировать внешний вид единиц и, в некоторой степени, их размещение на участке. Однако они не могут требовать более одного места для парковки вне улицы на единицу или любую парковку вне улицы, если единицы находятся в пределах полумили от общественного транспорта.
- Квартиры, построенные в соответствии с настоящим Законом, не могут быть сданы в краткосрочную аренду.
- Любой, кто подает заявку на разделение участка, должен взять на себя обязательство проживать в одной из квартир в течение как минимум трех лет.
- Разделенные участки должны быть не менее 1200 квадратных футов каждый и примерно одинакового размера. Города должны были бы позволить единицам быть не менее 800 квадратных футов, и не могли бы запретить им примыкать или соединять.
SB 10 не требует внесения каких-либо изменений в местное землепользование.Вместо этого он позволяет местным органам власти гораздо быстрее изменять свои правила зонирования, чтобы разрешить строительство жилья до 10 единиц, если они расположены в районах, хорошо обслуживаемых общественным транспортом, или в городских районах, которые уже в значительной степени зонированы для проживания.
Местные органы власти уже имеют право вносить такого рода изменения в свое зонирование, но поскольку этот процесс подпадает под действие Закона Калифорнии о качестве окружающей среды, это дорого и требует многих лет. SB 10 позволяет вносить такие изменения без инициирования обзора CEQA, хотя проекты с несколькими энергоблоками, предложенные в новых зонах, по-прежнему будут подпадать под действие закона об окружающей среде.
Что это означает для района, состоящего в основном из домов на одну семью?
В краткосрочной перспективе не сильно. Хотя владельцы собственности будут иметь новые права в соответствии с SB 9, местные органы власти все еще должны утверждать планы и разрешения на строительство. Как может подтвердить любой, кто прошел через этот процесс, на то, чтобы пройти через это испытание, могут потребоваться месяцы.
Помимо этого, недавний анализ, проведенный Центром жилищного строительства Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показывает, что только на небольшом проценте жилых участков будут отображаться дополнительные квартиры в результате счета просто потому, что дополнительное строительство не будет иметь финансового смысла в большинстве случаев. места.По данным центра, проекты будут реализованы всего на 5,4% от 7,5 млн участков штата на одну семью.
Тем не менее, небольшой процент из 7,5 миллионов участков может дать много дополнительных домов. По прогнозам центра, в ближайшие годы по всему штату будет построено 714 000 новых единиц жилья, причем в Лос-Анджелесе будет больше, чем в среднем. Решение собственников о разделении и строительстве дуплексов будет зависеть от ряда факторов, включая местные бюрократические препятствия и затраты на строительство.
Более важным фактором может быть давление, которое Законодательный орган уже оказал на местные органы власти с целью строительства большего количества жилья. Согласно SB 35 от 2017 г., города и округа, правила землепользования которых не соответствуют требованиям оценки их региональных жилищных потребностей — утвержденного государством прогноза того, что потребуется для размещения растущего местного населения, — имеют меньше возможностей противостоять проектам строительства многоквартирных домов. которые приносят более доступное жилье в городские районы.
Мэтью Льюис, директор по коммуникациям группы защиты жилищного строительства California YIMBY, сказал, что городам и округам может потребоваться пять лет, чтобы обновить свои планы землепользования в соответствии с оценками жилищных потребностей.SB 10 дает им «выпускной клапан» для повторного зонирования давления, давая им гораздо более быстрый способ создания зон, зонированных для зданий до 10 единиц, с ограничениями по высоте, установленными местным правительством. Это могло бы помочь им отразить гораздо более серьезные разработки, которые делает возможным SB 35.
Опять же, местные органы власти сами решат, использовать ли более плотные зоны, которые допускает SB 10, для «богатых транзитом» или городских «заполняющих» территорий. И даже если они действительно примут новые правила зонирования, каждая предлагаемая застройка должна будет пройти обычный процесс утверждения.
Авторы Times Лиам Диллон и Джессика Рой внесли свой вклад в этот отчет.
рядных домов
PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.
Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37 | |
| Информационный отчет No.164 | ноябрь 1962 |
Рядный дом
Скачать исходный отчет (pdf)
Подготовил Фрэнк С. Со
Рядный дом часто изображали как тип жилья, который прекрасно иллюстрирует условия перенаселенности, недостаток света, воздуха и открытого пространства, архитектурную монотонность и другие экологические недостатки. Фотография старой застройки рядного дома всегда была полезной для того, чтобы убедить местное сообщество модернизировать правила зонирования.Однако недавние проекты рядных домов с привлекательным дизайном как в недавно построенных, так и в реконструируемых районах Луисвилля, Детройта, Филадельфии, Сан-Франциско, Чикаго и многих небольших населенных пунктов вызвали положительные отзывы как от строителей, так и от широкой общественности. Теперь уже классические рядные застройки Chatham Village в Питтсбурге и Болдуин-Хиллз в Лос-Анджелесе, построенные несколько лет назад, изучаются с новой оценкой.
Рядный дом (также называемый «таун-хаус», «таун-хаус с патио», «мезонет», «придворный дом» и «групповой дом») пользуется все большей популярностью по нескольким причинам, наиболее важными из которых являются низкое строительство. затраты и требования к земельному пространству на одну жилую единицу, а также растущее признание покупателями домов.Строить рядный дом дешевле, чем отдельно стоящие дома. Значительная экономия достигается за счет использования меньшего количества окон и стен, а также использования предварительно вырезанных элементов, которые, по-видимому, чаще используются при строительстве рядных домов, чем при других видах строительной деятельности. При необходимости меньших участков можно также сэкономить на стоимости земли. Хороший дизайн строения рядного дома создает полезное открытое пространство в отличие от бесполезных узких дворов и открытых передних и задних дворов, которые типичны для односемейных подразделений, где социальные обычаи сообщества часто препятствуют возведению адекватных заборов, обеспечивающих семейную конфиденциальность.Рядный дом также заполняет очевидный вакуум на рынке жилья, будучи особенно привлекательным для супружеских пар моложе 25 или старше 55 лет, которые считают, что ни типичная квартира, ни обычный загородный особняк на одну семью не соответствуют их жилищным требованиям.
В то время как большинство рядных домов на сегодняшний день построено в крупных городах или мегаполисах, небольшие сообщества вскоре могут столкнуться с решением разрешить или отклонить этот новый и странный вид жилья. Такие вопросы, как «Это хорошее жилье или потенциальные трущобы?»; и «Разве эти участки не меньше того, что мы разрешали раньше?» будет задан вопрос.В этом отчете представлены и описаны некоторые общие характеристики этого типа жилья.
Преимущества рядного корпуса
Рядный дом предлагает экономию прежде всего индивидуальному владельцу. Сторонники утверждают, что при существующих затратах на землю и строительство рядный дом обеспечивает больше места за меньшие деньги, чем другие типы жилых единиц. Расходы на содержание и эксплуатацию — обогрев и уход за внешними поверхностями (рядные дома обычно имеют кирпичную облицовку) — ниже.Тем, у кого нет вкуса к ландшафтному дизайну и садоводству, нет необходимости тратить долгие часы на содержание больших частных дворов.
Рядный дом имеет преимущество перед квартирами и даже некоторыми отдельно стоящими домами на одну семью. Жизнь бок о бок в рядных домах является относительно большей уединенностью, чем жизнь над другими семьями в многоквартирных домах. Каждая единица рядного дома имеет небольшой участок земли, находящейся в частной собственности, который не может быть обеспечен квартирами.Утверждается, что уединение в хорошо огороженном рядном доме может быть более полным, чем в некоторых односемейных участках. Более того, сторонники рядных домов утверждают, что владение отдельным блоком дает чувство ответственности за техническое обслуживание, которого не хватает при средней арендуемой площади. Кроме того, есть возможность изменить внутреннее устройство, как в отдельно стоящем доме, то есть подвал можно превратить в игровую или клубную.
Возможно, наиболее важным атрибутом рядного жилья с точки зрения сообщества в целом является то, что оно предлагает альтернативу повсеместному потреблению земли на одну семью.На том же участке земли можно разместить больше семей. Коммунальные услуги могут быть более экономичными в районах застройки рядных домов, чем в районах отдельно стоящих частных домов, из-за компактного характера первых. Эффективное использование земли приведет к тому, что чистая фактическая полезная площадь открытого пространства будет выгодно отличаться от того, что предлагается отдельно стоящими застройками для одной семьи. Пустые подворья и относительно бесполезные неудачи могут быть объединены, чтобы создать пространство, более подходящее как для индивидуальных, так и для общественных целей.Наконец, община выигрывает от введения жилой единицы, которая делает домовладение и сопутствующую ему стабильность возможными для большего числа людей, в то же время обеспечивая большее архитектурное разнообразие типов и размеров жилья.
Недостатки рядного корпуса
Большинство отрицательных отзывов относительно рядного жилья основано на опыте работы с типом агрегата, построенным в прошлом. Многие из этих возражений удалось преодолеть с помощью современного дизайна и архитектурной обработки; другие в первую очередь являются делом индивидуального вкуса в отношении предпочитаемого типа жилого помещения.
Типичный старый рядный дом по общему признанию слишком узок, чтобы обеспечить хорошее внутреннее планирование. Следовательно, жилая площадь ограничена, и ее сложно меблировать. Без соответствующего ограждения во дворе мало уединения. Тонкие партийные стены передают звуки от соседних юнитов. Из-за отсутствия надлежащего вентиляционного оборудования в доме летом становится жарко. В самых старых образцах рядной застройки большого города жилища обычно были глубокими и темными, что усугублялось неадекватным искусственным освещением той эпохи.Бесконечные фасады из кирпича и дерева делали одно жилище и даже одну улицу неотличимыми от другого, за исключением тех случаев, когда владельцы предпочитали необычные цвета на дверях и отделке. Внешнее единообразие в районе рядных домов обычно считается эстетически более удручающим, чем в районе отдельно стоящих домов на одну семью, хотя это довольно спорный момент.
Рельеф открытого пространства в кварталах старых рядных домов часто встречается только там, где есть большая школа или общественный парк.Дворы перед домами, если таковые имеются, бесполезны, а задние дворы во многих старых застройках слишком длинные и узкие для каких-либо целей, кроме обслуживания автомобилей и хранения мусорных баков. Если парковка на территории не предусмотрена, улица становится неэффективной парковкой. В некоторых городах важные элементы городской жизни — магазины, места для встреч и церкви — не удобно расположены в районе рядных домов или рядом с ним.
Рядный дом на участке
Как упоминалось ранее, ограниченная ширина — самый большой недостаток старых жилых домов рядного типа.По словам The Community Builders ‘Handbook : l
Двадцать футов шириной должно быть минимумом для сегодняшнего «открытого планирования». Любая ширина менее 16 футов считается устаревшей. На участках размером 20 футов на 90-100 футов в глубину будет от 22 до 25 двухэтажных домов на чистый акр. Эта плотность и ширина участка вмещают двухэтажные единицы, имеющие атрибуты современного особняка, включая встроенный гараж, две спальни и ванну, фронтальный отступ и задний сад.Дополнительный полуэтаж, содержащий систему отопления и кондиционирования, складские помещения и комнату-студию, вполне возможен там, где нет подвалов. Для единиц с соседними комнатами на втором этаже важна ширина участка от 22 до 25 футов.
Из-за сложности планирования жилых интерьеров рядных домов шириной 16 и 18 футов следует поощрять использование большей ширины. Тем не менее, грамотный дизайнер часто может решить проблемы внутренней планировки, связанные с узкой шириной, которая поставила бы в тупик продавца-строителя без хороших архитектурных советов.
Тесная взаимосвязь дома, участка и улицы в застройке дома означает, что проектное агентство должно проявлять больше, чем обычно, интерес к дизайну интерьера такого дома. Очень часто здравое суждение об адекватности внешнего двора и планировки квартала невозможно сделать, не зная кое-что о внутренней планировке и ориентации.
Если жилые или семейные комнаты расположены в передней части дома, желательно разместить здание достаточно далеко от улицы, чтобы обеспечить защищенное и привлекательное открытое пространство.Однако такая конструкция сокращает доступное пространство на заднем дворе, которое на практике тише и приватнее, чем двор со стороны улицы. Еще один недостаток размещения гостиной впереди заключается в том, что это ухудшает возможность размещения общего пространства, такого как проход, в задней части участка. Кроме того, продукты и другие доставленные товары должны транспортироваться через внутренние жилые помещения на кухню в задней части дома.
На рис. 1 показаны некоторые альтернативные варианты размещения дома на участке и изменения соотношения жилых и других зон внутри и вне дома и на участке.Блок с гостиной, ориентированной на задний сад, является предпочтительным решением.
Рисунок 1
Факторы, которые следует учитывать при расположении различных дворовых пространств, были четко представлены в исследовании Eastwick New House, проведенном Управлением по перепланировке Филадельфии : 2
1. Соответствуют ли размер участка и расположение машины и дома идеальному расположению дома и земли? Если нет, адекватны ли компенсации?
2.Были ли по возможности устранены неиспользуемые (не служащие ни полезности, ни красоте) открытые участки?
3. Соответствует ли баланс между передним и задним дворами и их дизайн использованию и расположению открывающихся на них комнат?
4. Достаточно ли места для:
а. Дети играют вдали от машины и движения, но легко контролируются и доступны для дома, особенно на кухне?
г. Взрослые сидят, едят, развлекаются и т. Д., В уединении и в зеленом [sic].
г. Садоводство, работа на открытом воздухе и хранение на открытом воздухе?
г. Сушка одежды и [утилизация] мусора удобны для дома, но насколько это возможно?
5. Дизайн и объем посадки и другой внешней работы, выполняемой застройщиком, должны поощрять индивидуальное освоение открытых территорий владельцем и все же иметь тенденцию запрещать «анархию» для ряда или группы.
Проблема ограждений заслуживает внимания местного агентства по планированию. Многие действующие в настоящее время положения могут запрещать конфиденциальность, которая необходима при застройке рядных домов.В частности, должны быть разрешены высокие ограждения из кирпича, камня и вентилируемого дерева.
Открытое пространство
Поскольку сохранение земли является одним из основных преимуществ рядных домов, нельзя допускать застройку таких жилых домов по соседству, которая не обеспечивает разумного количества открытого пространства сообщества в виде детских площадок и парков. Детские площадки с полями и оборудованием восполняют потребность в зонах активного отдыха, а парки — это пространство для пассивного семейного отдыха, и они особенно подходят для мам с маленькими детьми и для пожилых пар.Эти две возрастные группы могут в качестве альтернативы размещаться на открытых пространствах городского типа, таких как мощеные корты со скамейками, там, где большие зеленые парковые зоны неосуществимы.
Нет точных формул для определения количества открытого пространства, необходимого для различных видов землепользования, не говоря уже о конкретных стандартах для рядного дома. Тем не менее, Планирование района (Американская ассоциация общественного здравоохранения) предлагает в общей сложности 310 квадратных футов открытого пространства на семью как минимум для кварталов рядных домов, 40 процентов этой площади должны быть в парках, а остальная часть — на игровых площадках.3 При предполагаемом размере семьи в 3,6 человека это эквивалентно одному акру открытого пространства на 500 жителей. Вместе с другими стандартами APHA (например, 2400 квадратных футов земельного участка на одну жилую единицу) это требование означает, что примерно девять процентов чистой жилой площади в кварталах рядных домов будут посвящены открытому пространству и рекреационному использованию. Однако, если около половины необходимого игрового пространства предоставляется на территории близлежащей школы, тогда только от четырех с половиной до шести процентов чистой жилой площади необходимо отвести под парки и детские площадки.Исследование Group House, проведенное в округе Балтимор (см. Библиографию), предполагает, что 10 процентов чистой жилой площади следует отвести под открытое пространство; в то время как анализ исследования Eastwick показывает, что 18% чистой площади блока отведено под открытое пространство.
Поддержание общественного открытого пространства, особенно на небольших участках, остается проблемой. Обширные исследования, которые в настоящее время проводятся, могут предложить лучшие способы владения и обслуживания, которые сделают новые конструкции осуществимыми.
Парковка
Ключевым элементом при проектировании кварталов рядных домов является предоставление соответствующей парковки. Хранение автомобилей будет в значительной степени определять группировку и ориентацию жилых домов, а также расположение других объектов. В большинстве городских районов коэффициент владения легковыми автомобилями на семью превышает 1,0, а в некоторых случаях приближается к 1,5 (коэффициент округа Лос-Анджелес приближается к 2,0). Чтобы разместить все большее количество семей с двумя автомобилями и разрешить парковку для посетителей, общий стандарт — 1.5 мест на жилую единицу должно быть достаточно. В некоторых центральных районах города, где владение автомобилями более ограничено, это соотношение может быть уменьшено соответствующим образом.
Важным фактором, который следует учитывать при размещении парковочных мест в районе, является антипатия американцев к прогулкам как средству передвижения. Таким образом, вход в жилую единицу не должен находиться на расстоянии более 200 футов от места парковки, и, как правило, парковка должна располагаться как можно ближе к дому, чтобы минимизировать расстояние, необходимое для переноски пакетов и т. Д.
Место для парковки автотранспорта может располагаться как на отдельных участках, так и за их пределами. Альтернативные схемы парковки показаны на рисунке 2. Использование переулка для доступа транспортных средств не рекомендуется. Он не только использует ценное пространство, но также имеет тенденцию становиться загроможденным и неприглядным. Альтернативой, конечно же, является место для парковки перед домом или со стороны улицы. Хотя у этого места есть некоторые недостатки, оно определенно предпочтительнее для хранения на заднем дворе.На рисунке 1 показаны альтернативные места для парковки в передней части стоянки.
Навесы для автомобилей представляют собой эстетические проблемы, но могут быть необходимы по экономическим причинам. Поднятие первого этажа дома примерно на семь футов над уровнем тротуара дает пространство для переднего подвального гаража за счет прямого доступа на улицу из жилых помещений.
Место для парковки во дворе — еще одно решение проблемы. Здесь парковочные места сгруппированы таким образом, чтобы тратить как можно меньше земли, в то время как пешая прогулка до отдельных домов остается относительно короткой.Это место также позволяет использовать гостевую парковку. На рисунке 2, а также на иллюстрациях из исследования Eastwick показаны примеры расположения парковочных мест.
Рисунок 2
Еще один дизайнерский прием используется в Chatham Village, где места для парковки вне улицы объединены с группами гаражей в ненавязчивых дворах, обнесенных стеной. Эти гаражные комплексы предоставляют место для мытья и ухода за автомобилем, чего часто не хватает на сгруппированных стоянках. Роликовая топография участка также позволяет включать подземные гаражи во многие отдельные объекты.
Какие бы парковочные места и конструкции не использовались в застройке рядных домов, количество стоянок на улице должно быть сведено к минимуму. Большие парковочные зоны не подходят для этого типа жилья, и их следует по возможности избегать.
Улицы
По большей части планировка коллекторных и главных улиц в кварталах с рядными домами и рядом с ними не сильно отличается от планировок улиц в других жилых кварталах. Немного более высокая плотность, характерная для участков рядных домов, радикально не меняет требований к проектированию.Однако следует тщательно контролировать провалы на коллекторных и основных улицах, особенно на перекрестках, чтобы поддерживать адекватные расстояния видимости, соизмеримые с более высокими скоростями движения транспортных средств, связанными с этими магистралями. Неглубокие провалы, обычно встречающиеся на второстепенных улицах в кварталах с рядными домами, могут создавать чрезвычайно опасные дорожно-транспортные происшествия на улицах с интенсивным движением. У рядных домов никогда не должно быть прямого проезда на главную улицу через подъездную дорожку. Если группы рядов выходят на главную улицу, необходим маргинальный подъезд.Точно так же, когда разрешена парковка на отдельных участках, другое решение — например, парковочные площадки — желательно для тех единиц, которые выходят на улицы коллектора.
Район рядных домов предоставляет множество возможностей для изменения дизайна второстепенных улиц. Поскольку функция уличной системы заключается в перемещении людей и товаров (а не для хранения транспортных средств), и поскольку улицы обычно занимают большие площади, общая цель проектирования должна заключаться в использовании как можно меньше земли для целей передвижения.Полоса отвода 60 и 70 футов с тротуарами длиной 36 и 42 футов должна быть более чем достаточной для второстепенных улиц и улиц коллектора, соответственно. Незначительный уличный дизайн должен препятствовать движению и чрезмерным скоростям. Например, у кольцевых улиц и тупиков есть важное преимущество, заключающееся в том, что они никуда не денутся. Другие возможные шаблоны проектирования: прямоугольные меандры с короткими касательными и частыми поворотами; изменение текстуры дорожного покрытия для создания шероховатой поверхности, вызывающей шум и вибрацию; а также брусчатку или брусчатку, устанавливаемую рядом с открытыми пространствами и игровыми площадками, чтобы замедлить движение транспорта в этих местах.
Улицы также служат местом прокладки водопровода, газа, канализации и ливневой канализации. Это не представляет серьезной проблемы, за исключением тех случаев, когда полосы отвода проложены обходными путями. Здесь необходимо сочетание грамотного планирования улиц и сервитутов. Следует приложить все усилия для поощрения подземного захоронения электрических и телефонных проводов. Воздушная проводка может стать разрушительным вмешательством в запланированную застройку рядного дома с интенсивным использованием открытого пространства.
Микрорайон
Упомянутая выше критическая ассоциация автомобильной стоянки и модели застройки является лишь одним из аспектов тесной взаимосвязи различных элементов дизайна, преобладающих в районе рядных домов. Ряд схематических блок-исследований проекта Eastwick, представленных на рисунках с 3 по 6, показывают различные модели соседства, которые возможны в таких областях. Блоки 4, 5 и 6 (их числовое обозначение в оригинале) представляют концепции сегментарного дизайна, которые могут быть скомпонованы в более крупные комбинации, примером которых является Блок 7.Конечно, существует гораздо больше возможностей дизайна, и читателю рекомендуется обратиться к источникам, перечисленным в Библиографии, за дополнительными примерами.
Блок 4
В этом блоке узкая полоса, обычно шириной 10 футов, была ослаблена каждым домом в более длинных рядах, чтобы сформировать общий ряд шириной около 20 футов. Общий соединяется с тротуаром на каждом конце квартала. Эта территория может использоваться жителями квартала как частное владение или может быть соединена с системой общественных дорожек и парков.В качестве альтернативы можно было отказаться от прохода и сделать задние дворы полностью закрытыми. В любом случае сокращение длинных рядов и размещение домов поперек конца блока устраняет сходство с крепостной стеной, характерное для обычных длинных параллельных рядов.
Рисунок 3
Блок 4 Статистика:
| Кол-во и вид: | |
| 18 ‘рядный | 28 |
| Концевой дом | 2 |
| Концы дуплекс | 4 |
| Всего 34 | |
| Размеры лота: | |
| Ряд | 1620 кв.фут |
| конец | 2340 кв. Футов |
| Дуплекс | 4050 и 3330 кв. Футов |
| Площадь блока: | |
| К осевым линиям периферийных улиц | 101910 кв. Футов или 2,34 акра |
| К периферийным линиям лота | 67 680 кв. Футов или 1,55 акра |
| Общая площадь: | 2340 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулочных дорожек: | 4100 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 22710 кв. Футов |
| За единицу | 668 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 35 футов |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 5960 кв. Футов |
| За единицу | 175 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 14.5 жилых единиц на акр |
| Плотность нетто: | 21,9 жилых единиц на акр |
Блок 5
Здесь были принесены в жертву три или четыре дома, чтобы создать большую открытую площадку для отдыха и развлечений. Эта территория примыкает к улице, а также связана с внутренней пешеходной дорожкой. Общественный вид на окрестности значительно улучшается за счет использования озелененных проемов в массе домов. Полезность маленьких парков в качестве частного общего пользования может пострадать из-за контакта с улицей.Альтернативой было бы включение его для общественного пользования в более крупную систему пешеходных дорожек.
Рисунок 4
Блок 5 Статистика:
| Кол-во и вид: | |
| 18 ‘рядный | 26 |
| Концевой дом | 2 |
| Концы дуплекс | 4 |
| Итого 32 | |
| Размеры лота: | |
| Ряд | 1620 кв.фут |
| конец | 2340 кв. Футов |
| Дуплекс | 4050 кв. Футов |
| Площадь блока: | |
| К осевым линиям периферийных улиц | 104 754 кв. Фута или 2,40 акра |
| К периферийным линиям лота | 69840 кв. Футов или 1,60 акра |
| Общая площадь: | 7600 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулочных дорожек: | 6200 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 23 154 кв. Футов |
| За единицу | 724 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 38 фут. |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 6080 кв. Футов |
| За единицу | 190 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 13.3 жилых дома на акр |
| Плотность нетто: | 20,0 жилых единиц на акр |
Блок 6
Здесь общее полностью заключено. Несмотря на то, что они соединены с улицами за пределами квартала пешеходными дорожками, это расположение создает ощущение уединения и собственности.
За детскими играми в этой зоне можно легко наблюдать из всех домов в квартале, кроме четырех.
Внутренние помещения и прогулочные дорожки обеспечены за счет небольшого снижения плотности нетто (с 23.3 до 20,45) и увеличение примерно на 3% коммунальных и уличных расходов по сравнению с обычным блоком X [см. Исследование Eastwick].
Рисунок 5
Блок 6 Статистика:
| Кол-во и вид: | |
| 18 ‘рядный | 28 |
| Концевой дом | 4 |
| Концы дуплекс | 4 |
| Всего 36 | |
| Размеры лота: | |
| Ряд | 1620 кв.фут |
| конец | 1620 кв. Футов |
| Дуплекс | 3780 кв. Футов |
| Площадь блока: | |
| К осевым линиям периферийных улиц | 109890 кв. Футов или 2,52 акра |
| К периферийным линиям лота | 76,176 кв. Футов или 1,76 акра |
| Общая площадь: | 9216 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулочных дорожек: | 7440 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 22274 кв. Футов |
| За единицу | 619 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 32,9 фут. |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 5920 кв. Футов |
| За единицу | 164,5 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 14.3 жилых дома на акр |
| Плотность нетто: | 20,45 жилых единиц на акр |
Блок 7
Этот план объединяет Блок 6 и вариант Блока 5 в виде чередующихся кольцевых улиц, обслуживающих территорию между двумя улицами «коллекционеров». У него есть много преимуществ, перечисленных ниже, по сравнению с нежелательными элементами, которые появляются в Блоке 5A [см. Исследование Eastwick]:
- Кольцевые улицы обслуживают около 80% домов.
- Сквозное движение по этим улицам не осуществляется, и их форма снижает скорость местного движения.
- Каждый дом имеет чисто пешеходный доступ к большой общей площади, не более 150 футов.
- Расположение рядов домов создает упорядоченный, но интересный крупномасштабный узор с разнообразием из любой перспективы. Короткие виды чередуются с более длинными, но ни один из них не тянется бесконечно, и все они включают зеленые зоны.
Пешеход может проходить в любом месте между улицами коллектора, не переходя никаких улиц, кроме кольцевых улиц.
Череда небольших парковых зон, на которых заканчивается внутренняя часть кольцевых улиц, подходит как для отдыха взрослых, так и для детских игровых площадок.Соединяющие их пешеходные дорожки по улицам образуют систему пешеходных переходов через всю территорию. Возражения против этих парков могут быть сформулированы следующим образом: (1) городу будет трудно содержать парки, потому что они маленькие и многочисленные; и (2) поскольку они почти такого же размера, как и более частные открытые участки внутри блоков, они не так полезны, как меньшее количество больших участков.
Открытое пространство, петельные улицы, визуальный интерес и разнообразие достигаются в этом плане почти без увеличения стоимости улиц и коммунальных услуг (по оценкам, не более 3%) и уменьшения плотности по сравнению с обычным кварталом, состоящим всего из 3 домов на акр.
Рисунок 6
Блок 7 Статистика:
| Количество квартир и вид (от центра к центру квадратных блоков): | |
| Дуплексный конец | 8 |
| 18 ‘рядный | 74 |
| Итого 82 | |
| Размеры лота: | |
| Дуплексный конец | 3780 и 4150 кв. Футов |
| 18 ‘рядный | 1620 кв.фут |
| Площадь блока: | |
| Площадь в пределах вертикальных линий, проходящих через центры квадратных кварталов и горизонтальных осевых линий верхней и нижней части основных улиц | 264 480 кв. Футов или 6,07 акра |
| Площадь над улицей без полосы отвода | 186 100 кв. Футов или 4,27 акра |
| Общая площадь: | 29 216 кв. Футов |
| Площадь внутренних прогулочных дорожек: | 18760 кв.фут |
| Площадь улицы (проезжей части): | |
| Всего | 51064 кв. Футов |
| За единицу | 623 кв. Футов |
| Средние линейные футы бордюра на единицу: | 33,4 фут. |
| Площадь общественного тротуара 5 футов: | |
| Всего | 14060 кв. Футов |
| За единицу | 171,5 кв. Футов |
| Плотность брутто: | 13.5 жилых единиц на акр |
| Плотность нетто: | 19,2 жилых единиц на акр |
Зонирование рядных домов
До недавнего времени строительство рядных домов было сосредоточено в нескольких крупных городах. Большинство постановлений о зонировании специально не предусматривают застройку рядных домов. Обычно они содержат несколько расплывчатых ссылок на «пристроенные» жилые единицы. Однако примеры положений о зонировании, разрешающих использование настоящих рядных домов, можно найти в постановлениях нескольких крупных городов.Полезно изучить эти положения, поскольку они предположительно основаны на многолетнем опыте и касаются ключевых элементов управления землепользованием: плотности, минимальной площади участка, минимальной ширины участка, максимального покрытия участка, минимальных передних и задних дворов, различных требований к участкам. для конечных единиц, примыкающих к другим строениям или улицам, отступлений, максимального количества единиц в ряду и т. д.
Положения постановлений
Следующие примеры взяты из постановлений о зонировании Балтимора (города и округа), Питтсбурга и Филадельфии.
Балтимор Округ . Постановление о зонировании округа Балтимор (1955 г.) определяет жилище группового дома как:
Здание, в котором имеется не менее трех или более шести домов на одну семью, возведенных подряд как одно здание на прилегающих участках, каждое из которых отделено от прилегающего дома или домов утвержденной стеной или стенами, выступающими из каменной кладки. от пола подвала или подвала до крыши по линии раздела участка, и каждое такое здание должно быть отделено от любого другого здания пространством со всех сторон.
Есть только одна зона рядных домов. Это позволяет плотность около 20 единиц на чистый акр. Требования к участку и двору приведены в Таблице 1. Дополнительное положение требует, чтобы передняя и боковые (угловые) линии здания находились на расстоянии не менее 55 футов от центральной линии примыкающей улицы.
Таблица 1
Требования к участку и двору в отношении зоны групповых (рядных) домов, округ Балтимор (1955)
| Лот Тип | |||
| Интерьер | Внутренний конец | Уголок улицы | |
| Площадь участка в квадратных футах | 2 070 | 3,795 | 4 945 |
| Ширина участка по линии переднего застройки в футах | 18 | 33 | 43 |
| Лот Глубина в футах | 115 | 115 | 115 |
| Глубина переднего двора в футах | 25 | 25 | 25 |
| Ширина боковой площадки в футах | – | 15 | 25 |
| Глубина заднего двора в футах | 50 | 50 | 50 |
| Максимальное количество жилых единиц в любом групповом здании | 6 | 6 | 6 |
Источник: Постановление о зонировании округа Балтимор, 1955 г., стр.22.
Балтимор Город . Предлагаемое новое постановление о зонировании города Балтимор (1962 г.) предусматривает три района, в которых предусмотрено строительство рядного жилья. Положения кратко изложены в Таблице 2. Различия в минимальных площадях участков для одной, двух и трех жилых единиц, как показано, предназначены для обеспечения разрешенного использования в более ограниченных жилых кварталах — в частности, полусамых или двухуровневых единиц. Например, в районе R-7 минимальная площадь земельного участка рядного дома (от 3 до 12 квартир) составляет 5 500 квадратных футов для трех квартир и 2200 квадратных футов для каждой дополнительной квартиры.Предлагаемое постановление гласит, что «… на участке земли не должно быть никаких жилых помещений, кроме зарегистрированного на дату вступления в силу настоящего Всеобъемлющего постановления участка площадью менее 1800 квадратных футов». Фактически, таким образом, минимальная площадь участка для рядного дома на вновь засаженном участке будет составлять 1800 квадратных футов — а не меньшие площади, указанные для районов R-8 и R-9. Следует также отметить, что предлагаемое постановление не использует требования к минимальной ширине участка для контроля плотности жилых помещений.
Таблица 2
Краткое изложение положений о районных рядах, предлагаемых Постановлением о зонировании, город Балтимор (1962 г.)
| Район | |||
| R-7 | R-8 | R-9 | |
| Максимальное количество жилых единиц в одном ряду | 6 | 9 | 12 |
| Максимальное количество жилых единиц на акр | 20 | 30 | 40 |
| Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу — | |||
| на 1 квартиру | 2,200 | 1,450 | 1,100 |
| на 2 квартиры | 3 300 | 2,200 | 1,650 |
| на 3 квартиры | 5 500 | 3,650 | 2,750 |
| За каждый дополнительный жилой блок | 2,200 | 1,450 | 1,100 |
| Разрешенная площадь покрытия основного здания, проц | 40 | 40 | 50 |
| Минимальная глубина переднего двора в футах | 25 | 25 | 25 |
| Минимальная глубина заднего двора в футах | 26 | 26 | 24 |
| Минимальная глубина боковых ярдов в футах (только конечные блоки) — | |||
| При упоре улица | 15 | 15 | 10 |
| Когда не упирается улица | 15 | 10 | 7 |
Источник: Постановление о зонировании города Балтимора, 1962 г.
Питтсбург . Постановление о зонировании Питтсбурга (1958 г.) содержит интересную оговорку о том, что рядный жилой дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам, чтобы его можно было использовать в качестве разрешенного использования. Соответствующий раздел гласит:
Жилище, Ряд: Многосемейное жилище, разделенное стенами для группы или перегородками на ряд из трех или более отдельных и не сообщающихся частей.
Рядное жилище, класс «А»: Рядное жилище, содержащее не более шести жилых единиц, не более двух комнат по глубине; без двух жилых единиц, обслуживаемых одной лестницей или одной и той же внешней дверью жилища.
Рядное жилище, класс «В»: Рядное жилище, кроме класса «А».
В микрорайонах Р-3, Р-4, Р-5 допускается размещение рядного жилья класса «А». Рядное жилище класса «В» в настоящее время запрещено использовать ни в одном районе. Как показано в Таблице 3, требования к минимальной площади участка и переднему и заднему двору для рядных домов класса «А» в районах R-3, R-4 и R-5 идентичны. Различаются только требования к боковому двору.
Таблица 3
Краткое изложение положений о районе рядных домов, Постановление о зонировании города Питтсбург (1958 г.)
| Район | |||
| R-3 | R-4 | R-5 | |
| Минимальная площадь участка в квадратных футах на жилую единицу | 2,500 | 2 500 | 2 500 |
| Минимальная глубина переднего двора в футах | 25 | 25 | 25 |
| Минимальная глубина заднего двора в футах — | |||
| Примыкающая улица | 25 | 25 | 25 |
| Не примыкающая ул. | 30 | 30 | 30 |
| Минимальная глубина бокового двора в футах — | |||
| Внутренние участки — | |||
| Примыкающая улица | 25 | 25 | 25 |
| Не примыкающая ул. | 10 | 10 | 15 |
| Экстерьерные участки — | |||
| Примыкающая улица | 25 | 25 | 25 |
| Не примыкающая ул. | 30 | 30 | 30 |
Источник: Постановление о зонировании Питтсбурга, 1958 г.
Филадельфия . Филадельфия — это город с обширной застройкой рядных домов. В недавно принятом постановлении о зонировании (1962 г.) была включена широкая зона рядных домов для размещения рядных домов шириной 24 фута. Текст положений Филадельфии приводится ниже (Рисунок 1 показывает, как применяются требования по верфям):
сек. 14-207 микрорайон «Р-6»
(1) Правила использования. Конкретными видами использования, разрешенными в этом районе, должны быть возведение, строительство, перестройка или использование зданий и / или земли для:
(a) Отдельные дома на одну семью группами не более десяти человек; при условии, что каждое жилище должно быть не менее 24 футов в ширину, и, кроме того, что конечные жилища каждой группы могут содержать две семьи;
(б) Частный гараж для подсобных помещений;
(c) Использование аксессуаров в соответствии с определением;
(d) Знаки, насколько это разрешено в жилых кварталах «R-2».
(2) Правила зоны
(a) Ширина и площадь участка. Минимальная ширина лота должна составлять 24 фута, а минимальная площадь лота — 1 920 квадратных футов; при условии, что минимальная ширина участка конечного жилища группы должна составлять 35 футов, а минимальная площадь участка конечного жилища должна составлять 2 880 квадратных футов.
(б) Оккупированная площадь. Не более 50 процентов площади участка занимают здания.
(c) Открытая площадка. Открытая площадка должна составлять не менее 50 процентов площади участка и должна состоять, по крайней мере, из минимальных передних и задних дворов или открытых кортов, которые должны равняться площади не менее общей требуемой открытой площади.
(d) Линия отступления от строительства. Линия отступления здания должна быть на расстоянии 15 футов от всех линий улиц.
(e) Передние дворы. Минимальная глубина переднего двора должна быть глубиной, необходимой между линией улицы и линией отступления здания, как указано в данном документе.
(f) Боковые дворы.
(.1) Каждое жилище, которое является конечной единицей допустимой группы, должно иметь боковой двор с минимальной средней шириной 12 футов; при условии, однако, что ни одна часть указанного двора не должна быть меньше восьми футов в ширину.
(h) Задние дворы.
(.1) Минимальная глубина заднего двора должна составлять 20 футов.
(3) Нормы высоты
(a) Максимальная высота здания должна быть на 35 футов выше среднего уровня земли у основания здания, но ни в коем случае не выше трех этажей.
Планируемая застройка и рядный дом
Вероятность монотонности намного выше при строительстве рядных домов, чем при любом другом типе использования земли под жилую застройку.Следовательно, гибкость важна для поощрения передовой практики развития. Гибкость может быть достигнута за счет использования положений о планируемой застройке единиц в постановлении о зонировании. Положения в тексте специальных плановых единиц обеспечивают метод изменения требований, касающихся дворов, размеров и расположения участков, пространственного соотношения строений, разнообразия типов жилых помещений и сочетания видов землепользования — при условии, что они являются частью общего плана. Постановление обычно требует, чтобы общая плотность предлагаемой застройки не превышала разрешенную положениями района, в котором будет расположен проект.В некоторых постановлениях о зонировании застройщику может быть предоставлен бонус в виде небольшого увеличения разрешенной плотности, если он предоставляет дополнительные общественные объекты, такие как открытое пространство, в пределах границ проекта.
Концепции и принципы положений о планируемой застройке в Постановлении о зонировании были надлежащим образом рассмотрены в документе Density Zoning: Organic Zoning for Planning Residential Development , опубликованном Институтом городских земель под номером 42 в июле 1961 года.
Положения о планируемой застройке обычно применяются к выбранным жилым (а также коммерческим и промышленным) районам. Предлагаемое постановление города Балтимора дает пример такой практики, в которой положения о планируемой застройке могут применяться к тем жилым районам, в которых разрешено строить рядное жилье. Раздел о планируемых единицах содержит формулировки общего характера и не содержит конкретных стандартов для планируемой застройки рядных домов как таковых. Каждый план участка должен быть рассмотрен и рассмотрен по существу комиссией по планированию.
В новом постановлении о зонировании Филадельфии используется другой подход к проблеме. Он не содержит запланированных единиц жилья как таковых, но вместо этого включает ряд районов, в которых групповое жилье (рядные дома) может быть совмещено с высокими многоквартирными домами. Например, положения районов R-11, R-12 и R-13 допускают множество различных схем расположения строительных площадок. Широко используются соотношения площадей, различные схемы размещения и шкалы легких препятствий. Эти сложные требования требуют внимательного изучения текста постановления и сопровождающих его иллюстраций и иллюстраций.
Рисунок 7
Аналогичное нововведение включено в предлагаемый округ Балтимор ‘R.V.T. » (Резиденция, разнотипная). Однако в этом случае ожидается гораздо меньшая плотность с допустимым максимумом примерно шесть семей на акр. Эта плотность находится между требованиями к площади участка для квартиры на одну семью (6000 квадратных футов) и квартиры на две семьи (10000 квадратных футов или 5000 квадратных футов на семью) в жилой зоне R-6 на одну и две семьи.Лифтовые постройки также разрешены в зоне R.V.T. Минимум 10% общей площади площадки должно быть отведено под общественное открытое пространство. Как и в случае с положениями Филадельфии, положения о плотности, площади и дворе чрезвычайно детализированы.
Таким образом, таким образом, район рядных домов в Постановлении о зонировании, если он не изменен положениями о запланированных единицах упомянутого выше типа, сам по себе не будет обеспечивать развитие кварталов новых рядных домов, которые будут соответствовать стандартам, которые в настоящее время достигаются в более прогрессивные проекты.
Выводы
Популярность рядных домов растет во всех частях США. Муниципальных чиновников как в больших, так и в малых городах просят одобрить тип жилого дома, который они никогда не ожидали увидеть в своих городах. Их по понятным причинам беспокоит то, что бесконечное однообразие рядного дома, каким они, возможно, видели его в нескольких крупных восточных городах, не повторится в их общинах. Современные правила зонирования и застройки могут предотвратить это однообразие.Рядный дом, правильно спроектированный и расположенный, действительно имеет некоторые преимущества перед другими типами жилых домов. Разумное количество рядных домов может быть освоено с выгодой, но муниципальные власти должны быть готовы принять и обеспечить более строгие меры контроля застройки, чем те, которые используются для отдельно стоящих домов на одну и две семьи.
Список литературы
1. Городской институт земли, Справочник строителей сообществ , 1961, стр. 101.
2. Управление реконструкции Филадельфии, Eastwick New House Study , 1957, p.11
3. Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья, Planning the Neighborhood, 1960.
Библиография
Американская ассоциация общественного здравоохранения, Комитет по гигиене жилья. Планировка микрорайона . Чикаго: Служба государственного управления, 1960.
«Аргументы в пользу ряда домов: большая плотность — но меньше скоплений», House and Home , июль 1955 г., стр. 106 и сл.
Справочник строителей сообществ. Executive Edition. Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1960. стр. 101.
Eastwick New House Study . Филадельфия: Управление по перепланировке, 1957. стр. 11.
Кабинет группового дома. Подготовлено для Совета по планированию округа Балтимор компанией Wilson & Christie Associated Architects, август 1961 г.
Конструкция корпуса. Оттава, Онтарио, Канада: Центральная ипотечная и жилищная корпорация, 1952 г.
Новые подходы к развитию жилых земель: исследование концепций и инноваций. (Технический бюллетень № 40) Вашингтон, округ Колумбия: Институт городских земель, 1961 г.
«Заметки о развитии Eastwick, разработанные компанией Doxiadis Associates», Ekistics, август-сентябрь 1962 г., стр. 104 и далее.
Предложение по реконструкции района городской застройки Иствик. Филадельфия: Иствик Корпорация Строителей Филадельфии, дата?
«Рядные дома для городов», Architectural Forum, май 1957 г., стр. 149ff.
«Row Housing», Онтарио Planning , март 1959 г.
(Интересные предметы, касающиеся рядного дома, появились в выпусках House and Home за июль 1955 г., август 1959 г., март 1961 г., апрель 1961 г., январь 1962 г. и декабрь 1962 г.).
Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1962 г.
Планы домов от 4000 кв. Футов до 4500 кв. Футов
Наши планы дома площадью 4000-4500 квадратных футов позволяют владельцам построить роскошный дом своей мечты, благодаря большому пространству, предоставляемому этими просторными проектами. Планы такого размера включают от трех до пяти спален, что делает их идеальными для больших семей, которым нужно больше места для локтей, или для небольшой семьи, которая планирует расти.Эти дома обычно имеют в своем дизайне дополнительные подсобные помещения, что позволяет владельцам творчески подходить к дополнительным комнатам, не подвергая опасности жилые помещения. Это дополнительное пространство может быть …
Подробнее
Наши планы дома площадью 4000-4500 квадратных футов позволяют владельцам построить роскошный дом своей мечты, благодаря большому пространству, предоставляемому этими просторными проектами. Планы такого размера включают от трех до пяти спален, что делает их идеальными для больших семей, которым нужно больше места для локтей, или для небольшой семьи, которая планирует расти.Эти дома обычно имеют в своем дизайне дополнительные подсобные помещения, что позволяет владельцам творчески подходить к дополнительным комнатам, не подвергая опасности жилые помещения. Это дополнительное пространство можно использовать для чего угодно: от домашних тренажерных залов до специализированных медиа-комнат и офисных помещений.
Дома такого размера часто включают парадные подъезды с элегантными фойе, которые ведут прямо в просторные центральные комнаты. Широко распространены концепции открытого пола, которые позволяют плавно перемещаться между помещениями. В многоэтажных планах фойе может даже вести к великолепной парадной лестнице.
Дополнительные характеристики планов этажей с площадью 4000-4500 квадратных футовМногие владельцы, которые часто занимаются развлечениями, выбирают эти планы размеров особняка, потому что они позволяют создавать постоянные комнаты для гостей, идеально подходящие для размещения гостей на ночь. Эти дома обычно включают впечатляющие кухни с такими функциями, как гранитные столешницы, центральные острова и кладовые с большим количеством места для хранения.
Выезжая наружу, эти планы размера также обычно содержат огромные внутренние дворики или сады, что позволяет владельцам наслаждаться едой и отдыхать в окружающей среде.У них обычно есть два или три гаража, прикрепленные к дому для легкого доступа. Другие особенности могут включать бассейны, высокие потолки и элегантный архитектурный экстерьер.
Если вы хотите построить дом площадью от 4000 до 4500 квадратных футов, у нас есть для вас поэтажные планы. Если у вас возникнут вопросы перед покупкой, свяжитесь с нами за помощью!
Читать меньшеЧто такое коммерческая недвижимость? Определение и типы
Кейси Тросс
Внештатный писатель, VTS
Успешная карьера в сфере коммерческой недвижимости начинается с твердого понимания коммерческой недвижимости, в частности, знания определения коммерческой недвижимости, почему она может быть хорошей альтернативой для инвестиций в жилую недвижимость недвижимость и различные виды коммерческой недвижимости.
Что такое коммерческая недвижимость?
Самый простой способ определить коммерческую недвижимость — это недвижимость, которая может приносить прибыль за счет прироста капитала или дохода от аренды. Коммерческая недвижимость может быть чем угодно, от офисного здания до жилого дуплекса, ресторана или склада. Если вы можете заработать на сдаче в аренду или владении и перепродаже, это коммерческая недвижимость.
Как инвестировать в коммерческую недвижимость по сравнению с инвестированием в жилую недвижимость?
Хотя коммерческая недвижимость часто требует более крупных первоначальных вложений, чем жилая недвижимость, потенциальная норма прибыли также часто выше.Вы также можете воспользоваться преимуществами тройной чистой аренды, согласно которой финансовую ответственность за такие расходы, как налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование, несет арендатор.
В отличие от жилой недвижимости, вы обычно не можете жить в ней, когда инвестируете в большую часть коммерческой недвижимости. Но положительным моментом является то, что вы обычно работаете с владельцами бизнеса (отношения B2B), а не напрямую с арендаторами (отношения B2C). А поскольку арендаторами недвижимости выступают приносящие доход предприятия, они с большей вероятностью будут придерживаться условий аренды и надежно платить арендную плату.
Какие бывают виды коммерческой недвижимости?
1. Офис
Офисные здания обычно делятся на два типа: городские и пригородные. Городские офисные здания встречаются в городах и включают небоскребы и высотные здания — некоторые из них могут иметь площадь до нескольких миллионов квадратных футов. Загородные офисные здания обычно меньше по размеру и иногда сгруппированы в офисные парки.
Офисные здания могут быть многоквартирными или одинарными, и многие из них построены по индивидуальному заказу.Они также делятся на три уровня: класс A, класс B и класс C. Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA) объясняет:
Офис класса A- Самые престижные здания, конкурирующие за первоклассных офисных пользователей с арендная плата выше средней по району. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.
- Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне для данного района.Отделка зданий для этого района удовлетворительна. Отделка здания удовлетворительная для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.
- Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные помещения по арендной плате ниже средней для района. Медицинские офисные здания являются специализированным подсектором в этом пространстве.
Узнайте больше о 3 классах офисных зданий.
2.Розничная торговля
Розничная торговля включает в себя объекты розничной торговли и рестораны, которые мы часто посещаем. Они могут быть многопользовательскими (часто с якорем или ведущим арендатором, который служит для привлечения трафика к объекту) или одноразовыми автономными зданиями.
Сектор розничной торговли сложен, так как тип торгового центра определяется многими показателями, включая размер, концепцию, типы и количество арендаторов, а также торговую площадь.
К зданиям с одним арендатором относятся центры больших размеров (обычно с национальной сетью, такой как Target, Walmart, Best Buy или Dick’s Sporting Goods) или площадочные площадки (здания с одним арендатором внутри торгового центра, часто банка, ресторана или аптека).
Узнайте больше о 7 типах торговой недвижимости.
3. Промышленные объекты
Промышленные здания предназначены для различных арендаторов и в основном расположены за пределами городских районов, особенно вдоль основных транспортных маршрутов. Малоэтажные дома также можно объединить в индустриальные парки. Недвижимость подразделяется на четыре типа:
- Тяжелое производство : Эти здания сильно индивидуализированы, и производители оборудования для дома должны работать и производить товары и услуги.
- Сборка светильника : Они не соответствуют индивидуальным требованиям и могут использоваться для сборки или хранения продукта.
- Оптовый склад: Эти объекты, как правило, большие и используются как распределительные центры.
- Flex industrial : Эти объекты включают как промышленные, так и офисные помещения.
Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР) — это специализированный вид производства.
Узнайте больше о 8 типах промышленной недвижимости.
4. Многоквартирный дом
Многосемейный сектор охватывает все типы жилой недвижимости за исключением односемейных, включая квартиры, кондоминиумы, кооперативы и таунхаусы. Как и офисные здания, многоквартирные дома часто подразделяются на класс A, класс B и класс C.
В частности, многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, делятся на несколько типов собственности. Фредди Мак разделил их на шесть разных блоков:
- Высотное : здание с девятью или более этажами и по крайней мере одним лифтом.
- Среднеэтажное здание : многоэтажное здание с лифтом, обычно в городской зоне.
- Садовый стиль : Одно-, двух- или трехэтажный жилой комплекс, построенный в стиле сада в пригороде, деревне или городе; в зданиях могут быть лифты, а могут и нет
- Walk-up : четырех- или шестиэтажное здание без лифта.
- Промышленное жилое сообщество : Сообщество, в котором оператор сдает земельные участки в аренду владельцам промышленных домов.
- Специальное жилье: Многосемейная недвижимость любого стиля, предназначенная для определенного сегмента населения, включая студенческое жилье, жилье для пожилых людей и субсидируемое жилье (с низким доходом или с особыми потребностями).
5. Гостиница
Гостиничный сектор охватывает учреждения, предоставляющие проживание, питание и другие услуги для путешественников и туристов. Отели могут быть независимыми (бутик) или отмеченными флажками — последнее означает, что они являются частью крупной гостиничной сети, такой как Marriott или Sheraton.Real Capital Analytics делит их на шесть отдельных категорий:
- Ограниченное обслуживание: Нет обслуживания номеров, ресторана на территории или консьержа.
- Полный комплекс услуг: Включает обслуживание номеров и ресторан на территории отеля.
- Бутик : расположен в городе или на курорте, предлагает полный спектр услуг, не является частью национальной сети и имеет меньше номеров.
- Казино : Имеет игровой компонент, например видеопокер или игровые автоматы.
- Длительное проживание: Ограниченное обслуживание с полностью оборудованными кухнями в номерах и более просторные номера для длительного проживания.
- Курорт : Большой участок земли с полным комплексом услуг в типичном курортном месте (например, на Гавайях или Орландо), с прилегающим полем для гольфа, аквапарком или развлекательным центром.
6. Специальное назначение
Недвижимость специального назначения может принадлежать инвесторам в коммерческую недвижимость, но не относится ни к одному из упомянутых выше секторов.Например, парки развлечений, церкви, склады и боулинг — это объекты специального назначения.
Как лучше всего начать работу в сфере коммерческой недвижимости?
Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или инвестируете, самый простой способ начать работу в сфере коммерческой недвижимости — это прочитать блоги о коммерческой недвижимости, послушать подкасты CRE и начать больше узнавать о вашем местном рынке коммерческой недвижимости через группы в социальных сетях. и маркетинговые исследования.
Кейси Тросс
Писатель-фрилансер | VTS
Кейси Тросс — внештатный сотрудник VTS.Она также предоставила контент для Pacaso, Safewise, LucidPress, ArtSmart и Safety.com. Свяжитесь с Кейси в LinkedIn.
Расправа над строителями — Индус
Незавершенные проекты, посягательства на общие территории, задержки строительства. Как проблемы потребителей не улеглись даже после RERA
В 2012 году Викрам С. (имя изменено) забронировал квартиру в Green 201, проекте в Сирусери, Ченнаи. Обещали дома почти 400 жильцам, которые будут сданы в течение трех лет после запуска в 2011 году.Проект должен был быть распределен по четырем блокам. К сожалению, строительство остановилось на полпути, и теперь, девять лет спустя, покупатели продолжают платить EMI за дом, которым они не владеют. «Проект хорошо продавался с уникальными балконными садами для каждого дома. Планировка квартиры, удобства и даже городской офис компании были хорошо спроектированы », — говорит Викрам, вложивший в дом 57 лакхов, из которых 45 лакхов были получены в виде банковской ссуды. «EMI составляет примерно 45 000 фунтов стерлингов в месяц. Поскольку EMI был рассчитан по плитам, и строитель завершил строительство 13 этажей, EMI продолжался последние восемь лет.
Он поясняет, что социальная ассоциация жителей подала жалобу в полицию на строителей, и между домовладельцем, строителем и ассоциацией продолжается судебное разбирательство. «Ассоциация пыталась собрать деньги для перезапуска проекта, но это не удалось. Для многих этот проект был домом мечты. Теперь башня A представляет собой голую оболочку вместе с незавершенной башней B. Башня D была удалена из проекта на более позднем этапе, а другие башни остались на бумаге », — говорит Викрам, добавляя, что суд попросил другого строителя принять это вверх, но назначение новой фирмы еще не принято.
ЧЕННАЙ: 02.01.2016: Покупатели квартир Green Tree Homes в Сирусери протестовали перед своими квартирами против задержки завершения строительства в субботу. Фото: Т. Мадхаван | Фото: T_MADHAVAN
Сюзан Р. из Бангалора, которая проживает в жилом комплексе в Индира Нагар, объясняет, как строитель комплекса (который также живет в том же помещении) отклонился от первоначального плана, когда он был построен в 2011 году. «Я купил один под -после постройки единицы, а потом еще в качестве инвестиции.К тому времени, когда проект был передан, он продал выделенные общие зоны в качестве садов квартирам на первом этаже. Кроме того, строитель отклонился от Свидетельства о занятости (OC), чтобы построить еще один этаж над тем, в котором он живет », — говорит Сьюзан, добавляя, что они продолжают платить ежемесячный налог на обслуживание и налог на имущество в отношении мест общего пользования, которые недоступны или недоступны для использования.
В течение последних шести лет строитель, который настаивал на регистрации квартирного товарищества в соответствии с Законом Карнатаки о владельцах квартир, призывал владельцев подписать документ, который он изменил, чтобы добавить свои отклонения.«Он в спешке зарегистрировал Декларацию о декларировании (DoD), потому что владельцы заранее заплатили за содержание здания за 15 лет. У него кончились деньги через семь лет, и они не могли получить их от владельцев до тех пор, пока Ассоциация не была сформирована », — говорит она, добавив:« Он добавил в Министерство обороны пункт, в котором говорится, что все владельцы, которые не подписали его, могут присоединиться к Ассоциации по подписание Соглашения о подтверждении, которое по умолчанию заставляет подписавших признать DoD ».
Со временем, за исключением нее, все жители (12 владельцев подписали DoD и 2 подписали Акт о подтверждении) сдались и подписали.Сьюзан говорит, что она отказалась подписать DoD, поскольку это было фактически неверно, и любое нарушение OC приведет к его отзыву. «Я не хочу участвовать в нарушениях». В прошлом году она пошла по законному пути и уведомила всех владельцев и строителя, когда ей было отказано в участии в качестве члена комитета. «Я высказал свою точку зрения, сделав это, и я также понимаю, что рассмотрение вопроса в суде займет несколько лет. Люди должны знать о таких проблемах, поскольку многие покупатели не читают внимательно документы на дом, особенно о создании ассоциаций.”
По данным Anarock Research, по состоянию на конец 2020 года в общей сложности 1132 проекта, на которые приходится ок. 5,02 миллиона единиц жилья (запущенных в 2013 году или ранее) застряли на различных стадиях (не) завершения в семи лучших городах. «Задержки в реализации проектов были бичом для сектора недвижимости в течение последнего десятилетия. Даже реализация Закона о регулировании и развитии недвижимости (RERA) оказала лишь незначительное влияние. Среди других факторов, кризис ликвидности создал препятствия для разработчиков, поэтому правительство вмешалось, создав в конце 2019 года Альтернативный инвестиционный фонд (AIF) с корпусом в 25 000 крор вон », — говорит Прашант Такур, директор и руководитель. Исследования, консультанты по недвижимости Anarock.По его словам, этот механизм капитализации «последней мили», заложенный в Фонде «Специальное окно для доступного жилья и жилья со средним доходом» (SWAMIH), оказался весьма эффективным в возобновлении работы застрявших проектов.
Болезни потребителей
До того, как Закон был введен в действие, наиболее распространенной проблемой было отклонение строителей от планов, говорит Такур. «Некоторые девелоперы обманули покупателей, построив больше этажей, чем было на самом деле утверждено; некоторые построили клубные дома на террасе (что незаконно) или построили пентхаусы на самых верхних этажах с нарушением утвержденного плана.Кроме того, они предварительно запускают проекты по более низким ценам, чтобы привлечь покупателей, хотя на самом деле у них нет четких прав на землю или разрешений », — объясняет он, добавляя, что это было в дополнение к задержкам проекта, отсутствию ясности в отношении фактической площади ковра, низкому качеству строительство и т. д. Хотя большинство из этих проблем более или менее решено реформаторскими изменениями, внесенными в сектор, необходимо, чтобы покупатели оставались осторожными и бдительными, предупреждает Такур.
Общие споры
- 1.Нарушение / отклонение от утвержденных планов строительства: преобразование стоянки для автомобилей на сваях в квартиры, строительство дополнительных этажей несанкционированным образом, вторжение в отступающие пространства, создание конструкций на террасе для исключительного использования одним человеком и т. Д.
- 2. Дефектная конструкция: в первую очередь при сантехнических и электромонтажных работах, когда большая часть трубопроводов скрыта, и требуется несколько лет, чтобы выявить дефекты, бывшая в употреблении фурнитура, дефектные стены, дешевый строительный материал
- 3.Несоответствие неделимой доли земли (UDS): UDS должен быть пропорционален застроенной площади квартиры на основании FSI, разрешенного в утвержденном плане здания. Поскольку на этот счет нет четкого закона или правила, некоторые строители передают меньше, чем следует. Излишки UDS либо учитываются на случай несанкционированного строительства, либо хранятся в резерве в надежде, что в будущем возможно дополнительное строительство. Сегодня, когда большинству квартирных комплексов больше 30 лет и жители стремятся к перепланировке, этот дефицит UDS создает серьезный камень преткновения.Во многих случаях невозможно отследить ни строителя, ни первоначальных землевладельцев, и это ставит настоящих владельцев в затруднительное положение.
- 4. Случайная загрузка мест общего пользования: для удобства маркетинга некоторые строители предлагают более низкую цену за кв. Фут. но увеличивайте супер-застроенную площадь без каких-либо оснований и извлекайте незаконную выгоду с помощью этого искусственного похода.
- 5. Плата за парковочное место: любая территория, не относящаяся к FSI, не может быть продана за вознаграждение. Раньше общие зоны, включая автостоянки, входили в компетенцию ассоциации.Теперь, согласно правилам RERA штата Тамил Наду, застройщик может передать исключительное право на использование зарезервированной автостоянки наделенному землей, и такое право должно составлять неделимую часть квартиры и передаваться вместе с квартирой.
- 6. Пересмотр Соглашения во время строительства: Под некоторым предлогом (плата за инфраструктуру, плата за подключение услуг и т. Д.) Некоторые строители предъявляют дополнительные требования непосредственно перед передачей.
- Источник: Rank Associates
Хотя многие эксперты могут утверждать, что случаи подобных проблем возникли после внедрения RERA, на практике это не так.В прошлом месяце строитель из Мумбаи был арестован за обман 59 покупателей жилья на 30 крор. В декабре 2020 года застройщик был привлечен к ответственности за обман клиента на сумму 16,45 фунтов стерлингов в Пуне. В отчете за 2019 год, опубликованном в Hindustan Times , говорится, что «за последние три года более 5000 покупателей жилья были обмануты на 3683 крор в 123 массовых махинациях с жильем в Мумбаи». «Не было никаких законов, регулирующих операции с недвижимостью», — говорит С.С. Рагурам из компании Rank Associates, базирующейся в Ченнаи. «Поскольку судебный процесс также был длительным, заказчики изо всех сил пытались справиться с необоснованным отношением и требованиями многих строителей.Он объясняет, что, хотя RERA закрыла многие пробелы и обеспечила структурированность и прозрачность будущих транзакций, расчет неделимой доли (UDS) не регулируется никакими законами.
Р. Сараванан в Ченнаи купил квартиру за 32 лакха (с юридическим соглашением и зарегистрированной банковской ссудой) в декабре 2016 года (RERA вступило в силу в мае того же года). Из 32 лакхов он заплатил 28,5 лакха во время регистрации. Из семи квартир шесть были достроены и сданы, а его квартира еще не завершена.«Я обратился в суд по делам потребителей и подал иск в июне 2018 года. Дело все еще рассматривается в течение последних трех лет, и я понес большие финансовые потери», — пишет Сараванан в письме на номер The Hindu .
RERA медленными темпами
Осуществление Закона было медленным и неравномерным по всей стране. В отчете Moneylife Foundation и HDFC под названием «Эффективность RERA с точки зрения потребителей, 2020» говорится о том, как, хотя в нескольких штатах реализован RERA, это не привело к повышению доверия покупателей по всей стране.Одна из причин — медленные темпы реализации Закона в некоторых государствах, включая регистрацию проектов и агентов. «Обеспечение соблюдения правил как по букве, так и по духу имеет важное значение для обеспечения доверия потребителей. Кроме того, RERA охватывает только проекты после 2016 года, но есть значительная часть проектов, столкнувшихся с проблемами, которые были запущены до этого. Это поможет единовременно решить эти проблемы », — говорит Саураб Гарг, соучредитель и главный исполнительный директор NoBroker.
В отчете HDFC подчеркивается, как несколько органов RERA заставляют молчать зрителей за невыполнение своих собственных приказов.«Большинство подтвердили, что у них нет полномочий на возвращение активов самостоятельно, но они могут только передать детали заместителю комиссара. Наше исследование также указывает на то, что люди жалуются на выполнение приказов RERA », — говорится в отчете. Например, типовое соглашение о продаже не реализуется / не обеспечивается каким-либо государственным органом RERA, и разработчики по-прежнему имеют свои собственные версии; большинство из них и сейчас продолжают односторонние договоренности.
Хотя Закон призывает к синхронизации с другими законодательными актами, «несколько несоответствий остались, частично из-за недостаточного диалога между заинтересованными сторонами и частично из-за отсутствия политической воли для их решения».Такур объясняет, почему отклонения от плана и задержки проекта продолжают оставаться проблемой даже сегодня. «Некоторые более мелкие разработчики все еще пытаются работать за пределами компетенции RERA. Клиенты, которые имеют с ними дело, могут знать или не знать об опасностях. Однако, учитывая огромные расходы, каждый покупатель обязан быть как можно более информированным ».
Получение возмещения
Для проектов, зарегистрированных в рамках RERA, любой спор может быть рассмотрен органом, учрежденным в соответствии с Законом, — говорит Рагурам.Однако юрисдикция форума потребителей и гражданского суда также доступна для затронутых клиентов, но одновременное разбирательство не может быть инициировано (т. Е. Они могут использовать только один форум). «То, что среднестатистическому покупателю сейчас нужно, так это больше информации о его правах. Требуется кампания RERA — в духе того, что сделали форум потребителей Jaago Grahak Jago и IRDA. Правительство может взять на себя или финансировать проекты, которые застряли, и завершить их », — говорит Гарг из NoBroker.
Один общий совет, который разделяют все эксперты, заключается в том, что покупатели должны сохранять бдительность и осведомленность.Контрольный список помогает. Например, покупатель должен проверить послужной список строителя и получить отзывы от предыдущих клиентов; проверить планы зданий; требовать свидетельство архитектора относительно общих частей; убедиться, что оригиналы правоустанавливающих документов переданы ассоциации по завершении проекта; и убедиться, что UDS передан в их пользу соразмерно в соответствии с FSI, упомянутым в утвержденном плане.
Покупатели также должны принять независимое юридическое заключение, — говорит Рагурам.«Он / она должен внимательно изучить условия соглашений и убедиться, что в более поздний срок не может быть подан запрос на дополнительную оплату, а также четко указаны сроки завершения и компенсации за задержку», — говорит он. .
Конструктивные характеристики и марка / марка комплектующих также могут быть указаны в приложениях к указанным соглашениям.