Правильное расположение дома на участке: Как правильно расположить дом на участке (нормы 2021) — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 20.09.197708.10.2021 Автор: alexxlab Категории: Дом

Содержание

Правильное расположение дома на участке — почему это важно?

Строительство дома начинается, прежде всего, с земельного участка, где он будет расположен, и с проекта будущего дома. Проект обязательно должен соответствовать рельефу местности и в частности, рельефу участка.

Именно привязка дома на местности даст вам возможность представить расположение всех необходимых построек. Исходя из этого, вы должны знакомиться с проектами, которые наиболее подходят по своим архитектурным характеристикам.

Методика правильной ориентации

Привязку дома на местности нужно осуществлять после получения градостроительного плана земельного участка, оформленного в установленном порядке в органах архитектуры и градостроительства.
Имея рельефный участок, прежде всего обращать необходимо обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок позволит выбрать проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

А небольшой участок подскажет, что рассматривать нужно варианты компактных домов.

Случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо срезать холм, либо приспосабливать проект к склону, что влечет серьезные архитектурные переделки и дополнительные финансовые затраты.

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваш будущий дом. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

После выполнения необходимых инженерно-геологических изысканий, проведённых квалифицированными специалистами, застройщик претворяет в жизнь техническую привязку проекта, что даёт возможность представить в натуре будущий дом.

Исследование грунтов

Перед началом строительства дома необходимо провести геологические пробы почвы, чтобы выявить её особенности: кислотность, прочность и т.

д. Это даст возможность решить, какой тип фундамента необходим для данного строения. Исследование грунтов является обязательным. Оно может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также карсты, если они есть.

Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в выбранном для строительства месте выкапывается шурф. Обычно сначала откапывают 30-50 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2-5 м, отбирая образцы грунта с горизонта промежуточных глубин.

Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они способны разрушить материалы фундамента.

Наиболее распространенной проблемой может стать близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента дома. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу грунтовых вод.

Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными гидрогеологами. По результатам проб грунта составляются геологические карты-разрезы участка и делается подробный отчет. Он оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно-геологического заключения.

Отказ от геологических изысканий означает, что грамотного проектирования фундамента не будет. Следовательно, нулевой цикл либо окажется очень затратным, либо фундамент будет заложен с ошибками, последствия которых не заставят себя долго ждать. Конечно, чаще всего это относится к каменным двух- и трехэтажным домам с большой нагрузкой на основание.

В деревянных домах трещины по стенам не пойдут, просто постройка перекосится. В дальнейшем может потребоваться подъем дома домкратами и выравнивание фундамента. И если деревянный дом иногда можно эксплуатировать после ремонта фундамента, то после образования трещин вдоль стены здания сделать что-либо бывает практически невозможно.

Поэтому при новом строительстве, особенно каменных домов, не экономьте на изысканиях.

Вынос дома в натуру

От правильной ориентации коттеджа на участке зависит очень многое. В какое время дня солнце будет на кухне, а в какое — в спальне; окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой — на унылый соседский забор; какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни; а какая, наоборот, оставаться прохладной и т.д.

Выбрав понравившийся проект и сопоставив его с участком для строящегося дома, необходимо вообразить себе, каким будет дом после окончания строительных работ. При этом надо помнить соблюдение следующих условий:

Фасад дома должен быть обращён за участок.
Дом должен отличаться от соседних домов своим фасадом, однако вписываться в общую картину всей застройки.
Окна должны быть защищены от обзора прохожими, а окна ванной и санузлов неочевидны.
Остекление защищено от навесов или деревьев.
Доступ к дому со всех сторон открыт.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:

От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Чтобы проверить удобство расположения дома относительно местности, необходимо вынести его в натуру, что даёт возможность рассчитать, где в каком месте будут находиться подъезды не только для личного автотранспорта, но и для машин технических нужд.

Чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению подъездной дороги к дому.

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, создают искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю.

Если у вас остались вопросы, наши специалисты с удовольствием ответят на них.

Как ориентировать дом по сторонам света. Расположение дома на участке.

Собственный дом всегда хочется сделать как можно более комфортным и уютным. Любая деталь важна, когда строишь свой дом.

И первое, о чем стоит задуматься после покупки участка, это расположение дома на участке. И конкретно ориентированием помещений дома по сторонам света.

Считаю лучше один раз увидеть, чем несколько раз услышать, поэтому рисую иллюстрации к теме)):

Юг — самая ценная сторона. Летом высокое полуденное солнце. Зимой глубокое проникновение солнца в помещение.

В качестве солнцезащиты используются маркизы, выносы крыш, жалюзи, посадки деревьев и кустарников. Очень хорошо располагать на южной стороне террасы, веранды, зимние сады, игровые комнаты, гостиные.

Север — мало-солнечная сторона, равномерное освещение, холодные зимние ветры. Для достаточного освещения необходимы большие окна, но они понижают теплозащиту помещения, поэтому лучше использовать в большей мере искусственное освещение и располагать с северной стороны вспомогательные помещения, гаражи, котельные.

Восток — хорошее освещение утром, приятное прогревание летом, сильное охлаждение зимой. Благоприятная сторона для размещения спален, мест для завтрака. Хорошо располагать кабинеты, если вы работаете дома. С восточной стороны лучше делать газоны и сажать низкорослые кустарники, не препятствующие зарождающемуся утреннему солнцу.

Запад — самая ветреная сторона, подверженная воздействию осадков. Глубокое проникновение во второй половине дня слепящих солнечных лучей и связанный с этим их перегрев.

Для защиты от ветров, осадков и перегрева рекомендуется с западной стороны делать защитную посадку деревьев.

И для примера приведем несколько планов домов с возможной ориентацией помещений дома по сторонам света:

1. Дом с мансардой и гаражом.

2. Одноэтажный дом.

3. Дом большой площади.

Участок для строительства дома также можно выбирать ориентируясь на расположение по сторонам света. Лучшие участки располагаются на южной, юго-западной и западной стороне города.

Там откуда дуют господствующие ветра (для Екатеринбурга. Господствующие ветра в вашем городе можно узнать в СНиП «Климатология») . Северная и восточная стороны больше подходят для промышленности.

Оставить отзыв

Правильное расположение дома на участке. Как правильно расположить дом на участке по сторонам света

Как правильно расположить дом на участке

Как правильно расположить дом на участке по сторонам света

Грамотное расположение дома на предназначенном для строительства участке обеспечит эффективное использование природных явлений, энергию которых можно направить на формирование благоприятных условий в жилье. Учет положения сторон света, направления потока солнечных лучей, розы ветров гарантирует комфортное проживание и сокращение расходов на сезонное отопление.

Перед выбором местоположения дома из бруса на территории необходимо учесть, что максимальное количество участвующих в теплотехнических процессах солнечных лучей приходится на южную сторону строения. Потому рекомендуется фасад с наибольшим количеством оконных проемов устраивать в крест потоку солнечной энергии. Расположить центральный фасад дома из бруса лучше лицом к югу вдоль меридиональной линии запад-восток. В отличающихся изобилием солнечных дней районах при отсутствии зеленых насаждений вокруг участка окна, направленные на южную сторону, лучше оснастить козырьками во избежание перегрева. Правда, энергия солнца будет активно содействовать нагреву помещений в зимний период, так как летом основная часть солнечных лучей приходится на западный и восточный фасады.

Безусловно, не все земельные участки расположены вдоль меридиональной оси север-юг. Далеко не все площадки могут похвастаться оптимальной квадратной конфигурацией, упрощающей выбор лучшего места для строительства дома из бруса или бревна. Однако это — не причина для расположения дома по диагонали. При отклонении от меридиана в 15-20 количество поставляемой солнцем энергии не существенно уменьшится, а в южных регионах допустимо отклонение в 25 .

Еще один важный аспект – преобладающее направление ветра, которое, как и угол падения лучей солнца, высоту дневного светила, нужно выяснить в местной метеослужбе перед началом стройки. Для исключения значительных теплопотерь центральный вход в здание нужно устроить с подветренной стороны. Дополнительный хозяйственный выход тоже лучше подставлять под воздействие ветра. Оптимальный выбор – разворот дома из древесины к наветренной стороне фасадом с минимальным количеством окон.

Даже если на земельном участке совсем не получается расположить дом согласно перечисленным правилам, расстраиваться не стоит. От палящих лучей, порывистого ветра, косых струй дождя защитит густая полоса зеленых насаждений.

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям!

Где и как правильно расположить дом на участке

Если ориентироваться на правила сельской застройки, жилая конструкция должна находиться в 5-10 метрах от пешеходной дорожки. Такое расстояние позволяет свободно разместить зеленые насаждения, которые смогут уберечь дома от пыли и шума. В ситуации, когда дом располагается несколько дальше от дороги, он способен просто потерять прямую связь с зоной улицы, лишившись внешней эстетики, а также создав некоторые трудности с расположением и пользованием хозяйственным сектором земли.

Если ширина земельного участка не превышает 20 метров, то располагать жилую конструкцию стоит возле одной из его боковых границ. В особенности данный метод расположения хорош, если входная дверь располагается сбоку – тогда земля у входа и вокруг конструкции может использоваться с максимальным процентом эффективности, а условия наблюдения за улицей становятся предельно удобными. Если ориентироваться на практику индивидуального строительства, то можно прийти к выводу, что рассматриваемая разновидность планировки наиболее удобна и оправдана с технологической точки зрения. Следует, однако, помнить о том, что во множестве коттеджных поселков существует предел минимального расстояния между соседними жилыми конструкциями. Данное требование основывается на требованиях противопожарной безопасности, чтобы огонь не смог нанести урон соседним строениям.

Помимо расположения входной двери в дом и ее удобства для жильцов, стоит уделить внимание на то, как расположен дом относительно улицы. В большинстве случаев, при сельском типе застройки деревянный дом “поворачивают” к улице фронтоном, то есть самым красивым из фасадов.

Определяясь, где на участке расположить дом, не забывайте о необходимости соблюдать санитарные нормы. Уделим внимание некоторым из них:

Дистанция от окон жилой комнаты до зон санитарного назначения (мусоросборников и туалетов) должна составлять не менее 2 десятков метров
Помещения для содержания птицы и скота, которые имеют значение пристроек жилого дома, должны быть отделены, как минимум, парой проходных комнат
Дистанция от окон жилых комнат до сараев и хозяйственных построек, в которых содержится птица и скот, должна составлять не менее полутора десятков метров.

Разбираясь с вопросом, как правильно расположить дом на участке, не забудьте о том, что его следует сориентировать по сторонам света. Вне зависимости от климатических условий, имеется ряд ограничений по поводу ориентации комнат жилого назначения в сектор от 310 до 50 градусов на север: не больше 1 комнаты в двухкомнатном жилище, не больше 2 – в 3-х или 4-х комнатном, а также не больше трех – в 5 или 6-комнатном. Кухня, в идеале, должна быть ориентирована на восточную сторону.

Если дом расположен в южной климатической зоне, то аналогичное ограничение актуально для западного сектора горизонта (от 200 до 29 градусов), при условии, что оконные проемы не имеют защиты в виде солнцезащитных устройств, то есть жалюзи, козырьков и ставен.

Как правильно выбрать проект дома и расположить его на участке.

Очень часто в нашу фирму обращаются люди с уже купленным типовым проектом, и намерением построить частный загородный дом. И наши специалисты сталкиваются с грубыми ошибками допущенными клиентами при выборе этого проекта. Поэтому мы попробуем предостеречь будущих домовладельцев от совершения подобных ошибок.

1. Одно из главных условий при выборе проекта для строительства – это ориентированность участка относительно сторон света. Дом надо посадить на участок так, чтоб фасады с наибольшим количеством окошек были ориентированы на солнечные стороны. Как бы там ни было, даже если обилие солнечного света будет слепить и утомлять, ничто не мешает приспустить шторы или жалюзи. Но вот повернуть дом к солнышку, или сделать окошко побольше, уже не получится, поэтому думать надо на стадии выбора проекта. Кроме того прямые солнечные лучи греют комнату, а как правило зимой, солнце ярко светит именно в лютые морозы. Так же стоит подумать в какое время дня, на какой из фасадов будет попадать солнце, и насколько Вам это удобно. Если Вы любите любоваться закатом, то не стоит себе в этом отказывать.

2. Еще один важнейший момент при выборе и проекта и места застройки, это то, как будет падать тень от дома. Не стоит затенять свой участок, солнышка в наших широтах и так не хватает. Особенно его хочется в первые весенние погожие деньки. Обязательно возьмите во внимание то, как будут располагаться соседние дома, и будет ли их тень падать на Ваш участок. Не забывайте про забор. Имейте ввиду, что зимой солнце встает низко и тень очень длинная. Постарайтесь не создавать на участке мест, куда вообще не будет попадать солнечный свет – снег и лёд там будет лежать долго.

3. Будет весьма полезно если Вы (Вы это все члены семейства) озадачитесь вместе с выбором проекта, примерным зонированием участка, то есть расположением и устройством территорий. Где сад, где теннисный корт, где водопад или фонтан и т. д.

4. Важнейшее условие при выборе проекта – перепад высот на участке. Ни в коем случае нельзя ставить дом в низине. Более того, дом надо правильно выставить по высоте относительно дороги, проходящей мимо участка, чтоб он гармонично и пропорционально смотрелся при подъезде к нему. Так же важно учесть глубину канализационного колодца, чтоб канализационная труба шла к нему под хорошим уклоном и ниже глубины промерзания.

5. При посадке дома на участок не забывайте про пожарные проезды между забором и домом. По правилам, это не менее 3-х метров, но сделать их лучше так, чтоб пожарная машина действительно могла быстро сманеврировать и потушить пожар, все-таки это ВАШ дом, а не чужой.

6. Не пренебрегайте консультаций с грамотными строителями загородных частных домов. Для постройки коттеджа необходимо оперативное пространство, и только грамотный прораб, построивший не один дом, сможет подсказать не только возможность беспрепятственного строительства, но обо всем вышеперечисленном и больше.

Напишите или позвоните нам, здесь Вам всегда рады помочь и словом и делом.

Стройте с нами – мы держим Марку.

Планирование и еще раз планирование: как правильно расположить дом на участке

Забот и хлопот в процессе строительства загородного дома всегда более чем достаточно. Не успели еще окончательно определиться с понравившимся земельным участком под застройку, как уже надо начинать работать над проектом будущего жилища. А начинать работу над ним нельзя без внимательного изучения плана участка на местности.

У меня есть план!

Особенно, если ожидаемый дом будет расти не посреди чистого поля, а в уже формирующемся ряду ему подобных. Такая ситуация является самой обычной, если купить участок в Чеховском районе или любой другой столь же популярной местности. Вписаться же туда он должен, следуя не только законам гармонии, но и действующему законодательству. И нюансов, которые следует в данном случае учесть – множество.

С данной целью лучше всего воспользоваться рисунком, на котором в строгом соответствии с избранным масштабом изображения должны присутствовать обозначения:

сторон света (а желательно, еще и направлений господствующих ветров)
близлежащих дорог
границ участка
газовых, водных, электрических, канализационных и прочих сетей, а также скважин, колодцев и т. п.
соседних участков с точным расположением в их пределах домов, хозяйственных построек и заборов.

Изучаем, измеряем, сравниваем

Отдельные пункты в данном перечне могут вызвать недоумение, которое рассеивается, если вкратце ознакомиться с действующими у нас нормами (санитарными и противопожарными), которые для любого застройщика являются обязательными. Есть, конечно, и те, которые носят характер рекомендательных, но лучше их все же придерживаться.

Оказывается, расстояния имеют огромное значение, что касается и промежутка между домом и улицей (причем для жилой и магистральной цифры окажутся разными), и промежутка между соседними домами, и промежутка между стеной дома и границей участка (причем во внимание принимается не сама стена, а наиболее выступающая ее часть, т. е. крыльцо, лестница, эркер или т. п.).

В случае с соседними участками нюансов, пожалуй, больше всего, ведь нормативных расстояний здесь сразу несколько, и зависят они от того, что именно расположено в непосредственной близости от забора – жилые строения, другие постройки, деревья, кустарники или нечто другое. А ведь еще и об эстетике не забыть бы. Так что без серьезного вдумчивого подхода здесь точно не обойтись.

Статьи

Как правильно расположить дом на участке

Если вы собираетесь купить земельный участок и построить дом, то это статья специально для вас!

Выбирая участок многие люди не всегда задумываются о том как нам будет располагаться дом, т.к. за частую покупают участок за долго до строительства дома. Это большая ошибка! Просматривая и выбирая участок под строительство домов большинство людей задумывается о других вещах:есть ли коммуникации на участке, удаленность от города, хорошие ли соседи, когда будет сделана дорога, увеличится ли цена земли в данном районе и многое другое. Забывая об одной из главных вещей – расположение дома. Чтобы принять правильное решение о планировке расположения коттеджа, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и произвести некоторые измерения на участке и близлежащей территории.

Что нужно для горизонтальной планировки участка?

Первым делом следует наметить план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Далее следует отметить направления юг-север. Данный план рекомендуется скопировать в нескольких экземплярах, т.к. вам еще предстоит с ним большая работа. На данный план следует нанести расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии отделяющей общественную территорию от вашего участка. От начерченной красной линии следует отступить 5 метров в сторону вашего участка и провести другую линию (фасадную). Это линия будет для вас граничной в расположении дома – ни один из элементов дома ни вкоем случае не должен выходить за данную линию.Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы соблюсти законы. Оно дает нам возможность защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшить просматриваемость участка с улицы. Далее следует провести желтые линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка и нанесите на план все строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем в 12 метрах.

Определение уклона на вашем участке

Определить уклон вашего земельного участка можно воспользовавшись данными геодезического плана, если он у вас конечно есть. Самое главное это определить следующие данные: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых зон окружения, и наоборот, не эстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане все большие деревья, которые вы бы хотели оставить на участке и вокруг них нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.

Не лишним также будет получить в местной администрации общий план застройки вашего населенного пункта и местные нормы, которые также желательно соблюдать, если вы хотите без проблем получить разрешение на строительство дома.

Как правильно выбрать идеальное расположение дома на участке?

Естественно у каждого человека свои предпочтения в вопросе размещения коттеджа на участке, но стоит также прислушаться к общепринятым нормам и правилам. Общие комнаты удобно ориентировать на запад .Окна спален лучше располагать между восточной и южной сторонами. Также следует убедится, что окна не будут выходить на шумную улицу. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода со всех сторон. Из дома должен быть удобный выход во внутренний двор и частную зону участка, там же лучше расположить и террасу. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта. Она не должны просматриваться от соседей и с дороги. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным. Также если на участке предполагается строительство сразу нескольких строений (например – гостевой дом, баня, беседка) вам следует оставить достаточно места для подъезда спецтехники. Простые, казалось бы вещи следует как можно тщательней обдумать еще до начало строительства, чтобы из бежать возможных проблем в будущем. По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров. Вам следует обязательно уточнить все нормы расположения дома в самом начале, чтобы не возникло проблем с получением разрешения на строительство и получения паспорта на дом.

Оптимизация проекта под реальный участок

Естественно перед началом строительства, следует привязать проект вашего дома к участку, в случае, если у вас уже есть типовой проект дома который вы пожелали купить еще до покупки участка. Самым лучшим решением будет полностью переработать проект под конкретный участок, особенно если ваш участок имеет нестандартную форму и большой уклон. Задача проектировщиков в случае, если вы решите заказать индивидуальный проект дома состоит в соблюдении всех ваших пожеланий. Естественно учесть абсолютно все просто невозможно и вам придется идти на некоторые компромиссы. Это может расположение спален, размеры окон, выход во двор и еще многие вещи. Самое главное изначально расставить для себя приоритеты, чтобы в будущем не приходилось, мучатся из-за неправильного расположения дома на участке.

Надеемся, что данная статься оказалась для вас полезной и те простые советы архитекторов помогут вам при выборе участка и дальнейшем размещении на нем вашего коттеджа.

Источники:

sferatd.ru

Как правильно расположить дом на участке по сторонам света

Каждый, кто строит свой загородный дом сталкивается с вопросом: «как правильно расположить дом на участке по сторонам света». На самом деле это очень важный вопрос, от которого зависит насколько уютно и комфортно вы будете себя чувствовать в нем в дальнейшем.

Не будем рассматривать здесь вопросы фен-шуя, а будем руководствоваться чисто практическими соображениями.

Итак, каждая сторона света имеет свои плюсы и минусы, которые стоит учесть при строительстве дома.

Юг

Без сомнения, это очень ценная сторона. Чем же? Тем, что она обеспечивает максимальный доступ солнца в помещение и зимой и летом. Поэтому на южной стороне располагают гостиные комнаты, зимний сад, в котором будет комфортно растениям, веранду или террасу.

Летом, чтобы избежать сильной жары, на южной стороне лучше всего повесить жалюзи, высадить кустарники или плетистые лианы.

Север

Минимум солнечного света и холодные зимние ветра. Лучше всего использовать северную сторону для вспомогательных комнат или помещений: ванные, гардеробные, гаражи, бойлерные и т.д. Если уж придется делать комнату, то предусмотрите большие и герметичные окна.

Восток

Восток радует утренним солнцем и оптимально прогревает комнату летом. Идеальная сторона для спальни или кухни. Можно устроить там рабочий кабинет, если вы проводите в нем много времени днем.

На востоке лучше сажать низкорослые кустарники или газоны.

Запад

В нашей полосе эта сторона подвержена максимальному воздействию ветра и осадков. Поэтому на западе для защиты от них лучше сажать деревья.

Солнце довольно интенсивно на западе во второй половине дня.

Для примера на схеме ниже приведено несколько планов домов с возможной ориентацией их по сторонам света:

1. Дом с мансардой и гаражом.

2. Одноэтажный дом.

3. Дом большой площади.

Средний рейтинг0 из 5 звезд.

Кол-во голосов: 0

sadovyi.ru

Как правильно расположить дом на участке

Как правильно расположить дом на участке по сторонам света

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям!

Где и как правильно расположить дом на участке

Дистанция от окон жилой комнаты до зон санитарного назначения (мусоросборников и туалетов) должна составлять не менее 2 десятков метров
Помещения для содержания птицы и скота, которые имеют значение пристроек жилого дома, должны быть отделены, как минимум, парой проходных комнат
Дистанция от окон жилых комнат до сараев и хозяйственных построек, в которых содержится птица и скот, должна составлять не менее полутора десятков метров.

Как правильно выбрать проект дома и расположить его на участке.

Напишите или позвоните нам, здесь Вам всегда рады помочь и словом и делом.

Стройте с нами – мы держим Марку.

Планирование и еще раз планирование: как правильно расположить дом на участке

У меня есть план!

сторон света (а желательно, еще и направлений господствующих ветров)
близлежащих дорог
границ участка
газовых, водных, электрических, канализационных и прочих сетей, а также скважин, колодцев и т. п.
соседних участков с точным расположением в их пределах домов, хозяйственных построек и заборов.

Изучаем, измеряем, сравниваем

Статьи

Как правильно расположить дом на участке

Если вы собираетесь купить земельный участок и построить дом, то это статья специально для вас!

Что нужно для горизонтальной планировки участка?

Определение уклона на вашем участке

Как правильно выбрать идеальное расположение дома на участке?

Оптимизация проекта под реальный участок

Источники:

www.sferatd.ru

Как расположить дом на участке

Если вы собираетесь покупать участок, самое время прочесть данную статью. Многие застройщики, однако, задумываются о расположении дома на участке уже после покупки этого самого участка. Тем более, пора подумать о размерах, расположении и ориентации дома.

Чтобы принять правильное решение о планировке, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и измерения на участке.

Что нужно для горизонтальной планировки участка:

Подготовьте план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Отметьте направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
Проведите линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
Определите уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана, если он у вас есть. Важно определить следующее: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога.
Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане большие деревья, не подлежащие сносу, вокруг них нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.
Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых картин окружения, и наоборот, неэстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.

Неплохо также в местной архитектурной конторе или администрации получить общий план застройки населенного пункта и местные нормы, которые желательно соблюдать. Это вам понадобится при получении разрешения на строительство.

Перед общением со строителями неплохо изучить основные термины по проектированию и строительству.

Полезно знать: Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы соблюсти закон.Оно дает вам возможность защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшить просматриваемость помещений с улицы. Сам термин «красная линия» возник в России еще в 1870 году.

Идеальное расположение дома

Мы рассмотрим общепринятые правила планировки дома, но у каждого человека могут быть свои предпочтения, поэтому нельзя относиться к этим правилам, как к аксиомам.

Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко.
Общие комнаты удобно ориентировать на запад.
Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома.
Окна спален не должны выходить на шумную улицу.
Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода.
Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.
Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка.
Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон.
Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
Они не должны просматриваться с дороги и от соседей.
Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым.
Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Если участок опускается от фасадной линии вглубь, нужно проследить, чтобы грязная вода с дороги не попадала на участок.
По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров.
Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.

Полезно знать: Величина противопожарного разрыва (расстояния между домами соседей) зависит от параметров и степени огнестойкости домов: между каменными должно быть 6 метров, между каменным и деревянным – 10 метров, между двумя деревянным – 15 метров. Разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках при взаимной договоренности соседей.

Оптимизация постройки под ваш реальный участок

На самом деле, соблюсти все пожелания очень трудно, для этого надо продумать их еще при выборе участка. Тем не менее, можно расставить определенные приоритеты, например:

Окна
Размеры
Дорога
Ландшафт
Фасад

Тогда самые существенные для вас требования будут соблюдены.

Полезно знать: В каждом проекте указывается площадь застройки, которую занимает дом в завершенном состоянии. В нее не включаются кровельные свесы, второстепенные наружные элементы: наружные лестницы, навесы, беседки, подземные гаражи и подвалы, не выступающие на поверхность.

doma-paneli.ru

Как правильно разместить дом на участке

Антонов сад – сайт для увлеченных дачников

Приглашаем в наш уютный уголок! Мы рады общению и ждем на огонек любителей-цветоводов, знающих огородников и экспериментаторов, которые и совет дадут, и на вопросы ответят.Мы с жадностью по всей России собираем статьи, видеоинструкции, фото и мастер-классы, чтобы интересные и нужные материалы удобно было почитать и посмотреть.

Сейчасуже 2000 статей о возделывании томатов, огурцов и перцев, уходе за яблоней, грушей и сливой, посеве семян на рассаду, в теплицу и в открытый грунт, формировке деревьев и кустарников, пасынковании и прищипке овощей, подкормке цветов.

Особенно важно для дачников определить точные сроки посадки и благоприятные дни посева, полива, удобрения и обрезки. Для этого мы регулярно публикуем актуальный Лунный календарь и размещаем перечень сезонных работ с января по декабрь.

Разделы наполняются заметками об агротехнике фруктов, ягод, цветов и овощей. Найдутся хитрые садоводческие приемы для всех климатических регионов. Когда сажать лук и чеснок в Подмосковье? Как ухаживать за виноградом в Средней полосе? Какие сорта выбрать для Дальнего востока? Как укрыть розы в Сибири?

Ежедневно мы добавляем тексты о том, как сохранить здоровье сеянцев, защитить молодые всходы от напастей и обеспечить жителей загородного участка полноценной диетой и правильным питанием. Посетители с радостью делятся наблюдениями о том, как жители парников и грядок набирают силу. Вместе ищем действенные способы эффективной борьбы с болезнями и вредителями, рассчитываем нормы подкормок и удобрений.

Хотите похвастаться самыми крупными помидорами? Выбираете лучшие образцы для засолки? Стремитесь подать к столу ранний урожай? Пробуете надежные способы избавиться от сорняков? Смело спрашивайте в рубрике «Вопрос-Ответ» и получайте ответы быстрые и точные. Эксперты со стажем, агрономы, научные сотрудники и опытные любители с гордостью познакомят с личными лайфхаками и подсказками.

Садоводы со страстью создают удивительные оазисы, наполненные красотой растений и щедрым урожаем! Расскажите, как вы поселили экзотических гостей на грядках, какие заморские новинки рискнули попробовать. Покажите фотографии и опишите наблюдения за огородом. Редакция и читатели с удовольствием узнают, что выращивают в Забайкалье и Приморье, Ленинградской и Московской области. Продаете и покупаете саженцы? Ищете редкие коллекционные семена? Размещайте частные объявления о покупке и продаже, поиске и предоставлении услуг.А вдруг найдутся помидоры-гиганты авторской селекции прямо в вашем регионе или с отправкой с Урала!

Ну, а когда захочется отдохнуть от любимого дела, заглядывайте в Полезные рецепты – для здорового тела и вкусного стола. Простые маски и кремы в домашних условиях, изысканные заготовки, салаты, компоты и шашлыки – все, чторадуетв сезон и напоминает вкус свежих плодов зимними вечерами. Антонов сад рад всем, для кого дача и земледелие – источник радости и частичка души!

Правильное расположение построек на участке

План садового участка

Небольшие размеры земельных участков и близость соседей не позволяют начинать масштабное строительство. Расположение построек на участке не должно не должно создавать какие-либо негативные моменты. В данном случае планировка и подготовка площадок под будущие хозяйственные, бытовые или жилые постройки — важный этап, на котором должно учитываться абсолютно всё: от мнения соседей и законности использования межевых зон до состояния почвы, размеров участка, рельефа местности и даже направления движения солнца. Для планировки участка можно обратиться в специализированные фирмы или в отделы по землеустройству и архитектуре, далее мы постараемся предложить варианты, как сделать это самостоятельно.

Итак, перед составлением плана застройки дачного участка необходимо определить места, где можно и где нельзя возводить какие-либо сооружения. Для планирования работы на участке следует обращаться:

в кадастровые службы — для уточнения и закрепления границ землепользования и красной линии;
отдел по архитектуре и строительству при местной управе — для выяснения зон, где разрешено проводить застройку;
санитарно — эпидемиологическую станцию — для определения санитарных зон, связанных с общественными местами отдыха, водоёмами, лесными массивами и прочими природоохранными площадками, где ведение строительства запрещено законом.

Кроме того, можно поговорить с соседями для согласования застройки, если необходимо возвести сооружение в межевой зоне. Точные параметры для выбора расположения построек на участке приведены в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Для начала проектирования нужно взять лист бумаги и установить масштаб 1:100, т.е. 1 см на плане будет равен 1 м на местности.

Удобно использовать для этих целей миллиметровку либо лист из тетради в клетку. Если их нет под рукой, то на чистый лист бумаги можно нанести сетку с ячейками 1×1 см.

Масштабная сетка позволит точно размещать объекты на чертеже и избавит от возможных ошибок при выборе размеров построек и их правильного расположения на участке. Для участков неправильной формы можно применить один из универсальных методов переноса границ на бумагу.

Планировка участка с помощью компьютерной прораммы

Для компьютерной планировки понадобиться план земельного участка из технического паспорта который обычно имеет масштаб 1:500. Пользоваться им для проектирования размещения будущих построек неудобно, поэтому поступают следующим образом. Сначала рисунок сканируется (посредством аппаратуры типа Couple-Charged или ContactImageSenso) и создается графическое электронное изображение. Затем полученный файл импортируется в программу по архитектурному проектированию, например ArCon, X-Designer 3D, ArchiCAD и др. В них с помощью специальных настроек чертёж увеличивается до нужных размеров и требуемого масштаба, наносится масштабная сетка, стороны света, роза ветров, направление склона и движение солнца относительно участка. После этого план земельного участка распечатывается либо используется в электронном виде.

Есть и более простой способ, требующий минимальных знаний в работе со стандартыми программами Windows. Отсканированное изображение необходимо открыть в программе Paint, для этого во вкладке «Правка» нужно выбрать пункт «Вставить из файла» и импортировать изображение в окно программы. Остаётся увеличить изображение в пять раз, переведя тем самым масштаб 1:500 в масштаб 1:100. Для этого во вкладе «Рисунок» нужно выбрать пункт «Растянуть/Наклонить» и в параметрах «Растянуть по вертикали» и «Растянуть по горизонтали» ввести значение 500%. После этого файл следует сохранить, распечатать и нанести масштабную сетку вручную в любом удобном направлении.

Если по каким-то причинам программа Paint не поддерживает отсканированный файл, нужно открыть исходное изображение и нажать клавишу PrintScreen. Затем необходимо во вкладке «Правка» программы Paint выбрать пункт «Вставить» и импортировать отсканированный файл. Это можно делать и в других графических редакторах: PhotoShop, AdobeIllustrator и CorelDRAW.

Правильное расположение дома по сторонам света. Планировка частного дома. Расположение комнат по сторонам света

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

Индивидуальный дом.
Садовый домик (коттедж).
Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

Дачный домик – 3 м.
Вспомогательные постройки – 1 м.
Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
Высокорослые деревья – 3 м.
Деревья средней высоты – 2 м.
Кусты – 1 м.

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).

Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.

Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.

Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.

Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.

Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

Дом и надворные постройки.
Сад, огород.
Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках :

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение) :

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение) :

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение) :

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

Выбирая проект своего будущего дома, следует задуматься над таким важным вопросом, как ориентация окон. Куда именно будут «смотреть» окна каждой из комнат? В какую сторону света? Это один из показателей комфорта будущего проживания всей семьи, поэтому давайте разбираться вместе.

Отметим, что существует СНиП «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», принятый ещё в 1982 году. Инсоляция — это облучение поверхностей светом Солнца (от латинского in, то есть «внутрь» и sōl — «солнце»).

В этом документе сказано, что оптимальный эффект от прямого солнечного освещения достигается, если естественный свет попадает в жилые помещения не меньше чем 3–4 часа в день, причём непрерывно. Впрочем, сейчас, после внесения некоторых изменений, норма естественной освещённости жилой комнаты установлена на уровне 2,5 часа. Если инсоляция прерывная (окна выходят на разные стороны света) — минимум по часу два раза в день.

Большинство домовладельцев уверено, что чем больше солнечного света попадает в окна — тем лучше. Поэтому южная ориентация окон так популярна. Но представить себе частный дом, все без исключения окна которого выходят на юг — очень сложно. Приходится идти на компромиссы, чтобы выбрать идеальный типовой проект или составить свой собственный план дома и грамотно расположить его на участке, ориентируясь по сторонам света.

Важно! Выбрав участок под строительство дома, обязательно понаблюдайте, где точно всходит и заходит Солнце. Так будет намного проще разобраться с правильной ориентацией окон в будущем здании.

Спальня

Если окна спальни будут выходить на восток, вас обязательно разбудит раннее солнце, даже если использовать плотные шторы или ролеты. К тому же такие занавеси на окне любят далеко не все. Это особенно актуально для детских спален — просыпающийся летом по Солнцу в пять утра ребёнок вряд ли обрадует родителей. Хотите спать подольше — планируйте спальню, расположенную на запад или даже северо-запад, чтобы высыпаться.

Если подъём рано утром для вас актуален или ребёнка тяжело разбудить в школу или детский сад — вот тогда восточное и юго-восточное направление окон спальни выходит на первый план. Южная сторона — тоже очень неплохо, но летом за день спальня основательно прогреется, необходим кондиционер.

Кухня

Согласно отзывам многих домовладельцев, самая лучшая ориентация окон кухни — восток. Просыпаться с чашечкой кофе лучше всего, когда комната уже освещена восходящим солнцем. Кроме того, на кухне много искусственных источников тепла, поэтому, если она находится на южной стороне дома — летом будет очень жарко. Да и вечером готовить ужин под палящими лучами повернувшегося в западную сторону светила будет некомфортно. Поэтому специалисты и собственники домов рекомендуют размещать кухню именно на восточной стороне.

Гостиная

В гостиной семья чаще всего собирается по вечерам, поэтому это помещение оптимально ориентировать на запад или юго-запад, чтобы можно было полюбоваться закатами. Однако нельзя не забывать о минусах — западная сторона считается самой ветреной, к тому же летним вечером в комнате может оказаться слишком жарко. Юго-запад и юг для гостиной — тоже хороший вариант расположения окон.

Важно! Больше всего на рынке недвижимости ценятся дома, окна которых находятся на оси запад-восток. Таким образом инсоляция меняется и солнце обязательно будет в помещениях в течение половины дня.

С северной стороны частного дома эксперты советуют размещать котельную, санузел, ванную (в этой комнате окон обычно всё равно нет), лестницу на второй этаж, гардеробную, кладовую, пристраивать гараж. Кстати, гараж или хозпостройки с северной стороны дома защитят его от холодных ветров.

Исправить ситуацию в частном доме, где окна расположены не так, как вам хотелось бы, помогут дополнительные источники освещения, светлая отделка стен или, напротив, защищающие от солнца ролеты, ставни и жалюзи. Кроме того, неподалёку от дома можно высадить деревья, которые летом создадут на южной стороне приятную тень. Если же деревья, наоборот, мешают солнечному освещению и без того затенённой комнаты, лучше их убрать.

Об адаптации учения фэн-шуй к российским реалиям мы уже писали, повторяться на тему, что советуют китайские мудрецы по поводу расположения окон, не будем.

Важно! Ориентация окон по сторонам света должна проводиться индивидуально, в зависимости от расположения участка и видов с него. Если с южной стороны будущего дома располагается сарай соседей или стена гаража, обилие света всё равно не будет радовать, ведь полюбоваться здесь нечем.

Поэтому кроме сторон света, планируя расположение дома на участке, следует брать во внимание будущие виды из окон. Для примера: удачно, если окна кухни выходят на детскую площадку во дворе — можно будет наблюдать за детьми, занимаясь готовкой. опубликовано

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта .

Очень большое значение при проектировании будущего дома имеет такое понятие как его ориентация относительно сторон света. Благодаря правильному размещению дома на участке, можно достичь значительной экономии в области отопления и освещения. А разумная планировка поможет создать комфорт и особенный микроклимат в доме.

К сожалению, правильно спланировать расположение всех комнат в доме относительно сторон света будет очень сложно, и, можно сказать, даже невозможно. Но ввиду этих ограничений, начать нужно с самых основных комнат: гостиной, кухни, спальни, детской. Для всех остальных можно найти компромиссное решение.

Если вы находитесь в зоне, где присущи сильные ветра, то следует подумать как защитить дом от их воздействия. Поэтому с северной и западной стороны нужно создать хороший ветровой экран: высокие деревья, живая изгородь, забор и хозяйственные постройки. Всё это будет хорошей защитой от сильных ветров. Окружив дом такой защитой, и оставив открытой только южную сторону, вы сократите энергозатраты приблизительно на 30%.

Как мы уже говорили, основными помещениями в доме являются гостиная, кухня, спальня.

Гостиная — это место приема гостей и родных. Как правило, — это самая большая комната в доме, зачастую объединенная с кухней. Рассматривая современные проекты, можно заметить закономерность: выход из гостиной на террасу или . Соответственно, лучшим решением будет расположить ее на южной или юго-западной стороне дома. А выбрать с какой стороны лучше, станет в помощь ориентация дома на участке. Если южная сторона открывает вам интересный и привлекательный вид, то оставляйте выбор за этой стороной. А избыток солнца может быть устранен наличием жалюзи.

Что касается кухни, то ее рациональнее расположить на северной или восточной стороне. Так как если кухню активно использовать, то в ней и так будет достаточно тепло. А недостаток света можно компенсировать дополнительными осветительными приборами, которые придадут идеальное освещение в рабочей зоне.

Располагая спальню, нужно подумать и взвесить все правильно, учитывая личные предпочтения жителей. Тем, кто привык вставать рано, удобней будет иметь окна на восток или юго-восток. Для любителей дольше поспать лучше отдать северо-запад или запад. Не располагайте спальни на юг, так как летом там будет несносно жарко. Север — тоже плохое решение, из-за мрачности, которая будет вызвана недостатком солнечного света.

Лучше расположить на юго-восток. К вашему ребенку будут попадать первые лучики солнца в окошко и прогревать после прохладной ночи.

Когда с размещением основных комнат будет завершено, можно приступать к второстепенным. Хозяйственные помещения, как правило, располагают в северной части дома. Так как этому помещению дополнительное отопление ни к чему. А оно, в свою очередь, будет барьером, задерживающим холод с северной части.

Грамотный проект, где учтено правильное расположение комнат в доме по сторонам света — гарантия того, что вам всегда будет приятно находиться в любом из помещений. Гармония места способствует созданию необходимого микроклимата, рациональному устройству отопления и освещения дома.

Задумываться над данным вопросом нужно на начальном этапе, ведь нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда имеешь огромный дом, а жить негде. В лучших местах – ванны, туалеты и кладовки.

Расположение комнат относительно сторон света привязывается к движению солнца по небу. На основе этого выстраивается вся концепция фэн шуй с особой системой наполнения помещений естественным светом. Учет норм освещения (инсоляции) делает жизнь в доме более комфортной и рациональной в плане использования природной тепловой энергии. Данных норм придерживались строители и в древние времена. Поэтому, было бы глупо пренебрегать опытом, выработанным годами.

Учитывая, индивидуальность и определенные требования, в процессе планирования необходимо выделить для себя самые важные комнаты, а оставшимся придать второстепенную роль. Как правило, приоритетными комнатами считаются те, где проводится большая часть времени.

Вход в дом

Планировка в населенных пунктах обычно производится не по сторонам света, а по линии забора, выходящего на общую улицу. Поэтому, выбрать соответствующее вашим требованиям местоположение дома на участке чаще всего не удастся. Несмотря на это, вход в дом можно постараться расположить в соответствии с выработанными рекомендациями и придерживаться южной стороны. Эта часть здания хорошо обогревается солнцем, менее ветрена и практически всегда выглядит опрятно. В зимние месяцы расположение входа с южной стороны будет минимизировать образование снежных заносов.

Если планируется дом с двумя входами, то их нужно разместить с разных сторон. Дополнительный вход, как правило, предусматривается для выхода в сад или в хозяйственную зону участка.

Прихожая, гостиная

Войдя в дом, вы сразу попадаете в прихожую. Рассмотрим полезные советы для обустройства данного помещения:

В прихожей (зависит от площади) рекомендуется дополнительно оборудовать небольшой тамбур, разделяющий холодную улицу и теплые помещения. Этим вы отсекаете большую часть пыли, грязи и холодного воздуха, заносимого входящими людьми.
Оптимальный вариант — доступ к другими помещениями напрямую, а не через коридор. Часто из прихожей делаются выходы в гостиную, столовую, кухню и кабинет. Старайтесь минимизировать бесполезную площадь коридоров.
В прихожей допускается отсутствие окон. Это компенсируется сбалансированным искусственным освещением.

Наилучшим расположением для гостиной является западная сторона. Допускается минимальное отклонение на юг или север. Чем же это обусловлено? Считается, что в вечернее время это помещение наиболее посещаемое, а лучи заходящего солнца создадут особую атмосферу уюта.

Альтернативные варианты функционала гостиной: использование в качестве столовой, совмещение с кухней, расположение рядом с террасой для увеличения зоны отдыха.

Столовая, кухня

Столовую лучше располагать ближе к югу. Это могут быть юго-восточная или юго-западная стороны. Гостиная и столовая могут совмещаться и соединяться с кухней. Зонирование при такой компоновке производиться при помощи барной стойки или небольших перегородок.

Как и гостиную, столовую лучше располагать рядом с террасой. В теплое время года вы сможете обедать или ужинать на свежем воздухе.

Лучшее место для кухни — северная, северо-западная или северо-восточная стороны. Объясняется это тем, что кухня сама по себе место «жаркое». И ко всему прочему, она относится к техническим помещениям, место которым – северная сторона.

Спальня

Чаще всего данная зона располагается на верхних этажах (если таковые имеются). Относительно сторон света спальни принято располагать на востоке или юго-востоке, чтобы просыпаясь утром видеть первые лучи восходящего солнца. Если не любите ранние подъемы, сместите окна южнее. Детскую комнату, как и спальню, лучше запланировать на юго-восточной стороне.

Имея несколько спален, разместить их вместе с нужной стороны дома удастся, если запланируете их на разных этажах.

Ванная, душевая, санузлы

Ванная комната в доме должна быть одна. Остальные, схожие по функционалу помещения целесообразно сделать в виде компактных душевых и туалетов. По возможности, такие санузлы должны быть при каждой из спален.

Рассматривая полноценную ванную комнату, лучше ее расположить с солнечной стороны (юг, юго-восток, юго-запад).

Проектируя санузлы, обращайте внимание на то, где и как будут проходить коммуникации, чтобы канализационная труба не оказалась возле спальни.

Лестницы и подсобные помещения

Лестница, ведущая на верхний этаж, должна быть удобной и занимать минимум полезного пространства. К ней нужно обеспечить удобный подход. Обязательным условием является наличие естественного освещения.

Кладовую, топочную, гардеробную располагают с северной стороны. Естественное освещение для данных помещений необязательно. Часто такими помещениями дополняют основные комнаты: к кухне пристраивают кладовую, к спальне — гардеробную.

Веранды, террасы, балконы

Если в проекте запланированы террасы, то лучшим местом для них будет восточная или западная стороны дома. Идеальное расположение для зимнего сада – север (будет обеспечена защита не только растениям от солнца, но и самому дому от холодных северных ветров).

В индивидуальных домах использование балконов менее распространено из-за шаговой доступности выхода во двор или на террасу. Более того, балконы могут создать много проблем. Часто, они протекают во время дождя, а зимой скапливается снег. Поэтому, за ними нужно постоянно следить.

Приобретая участок для строительства жилого дома (или дачи), новый владелец в предвкушении начинает планировать, что и где построить. К сожалению, не всегда планы оказываются выполнимы. Многие из них могут не соответствовать требованиям и правилам, установленным законодательством.

При проектировании дома и разработке генерального плана очень важно выбрать правильное расположение дома на участке. Нормы, регламентирующие данные вопросы, помогут оптимально расположить не только жилой дом, но и комнаты в нем в соответствии со сторонами света. Это поможет оградиться от холодных ветров, сквозняков и впустить в дом наибольшее количество солнечного света. А это, в свою очередь, сэкономит расходы на отопление и освещение здания.

Строительные нормы не единственное, к чему следует прислушаться. Следует учесть опыт, как свой, так и соседей, знакомых. Некоторые нюансы в данном деле могут очень облегчить жизнь в дальнейшем.

С чего начать

Сперва необходимо тщательно ознакомиться со своим новым участком. Для этого расставьте колышки по его периметру, если еще нет ограждения. Это поможет провести обследование своих владений. Представьте себе, что именно хотите видеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующий шаг — изучение нормативных документов, которые регламентируют расположение дома на участке. Нормы существуют санитарные, пожарные, градостроительные. Все их нужно учитывать.

На необходимо учесть все строения, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого необходимо заказать данной местности. Документы подобного рода выдает геодезическая служба.

Инсоляция помещений

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.

Жилые дома должна располагаться по сторонам света таким образом, чтобы непрерывный период инсоляции составлял следующие значения:

Более двух с половиной часов в день с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
Более 1,5 часа с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.

Данные значения указывают время, в течение которого солнце должно проникать в помещение. Причем данные требования предъявляются не к одному помещению. Количество комнат зависит от размера дома:

В однокомнатной квартире — одно жилое помещение.
В «двушке» или «трешке» — в любой из жилых комнат.
В домах, где количество комнат более трех — в двух жилых комнатах.

В отдельных ситуациях продолжительность инсоляции может снижаться на полчаса. Это касается домов, находящихся в северной и центральной зонах. И только в следующих случаях:

Дома построены в центральной или исторической части населенного пункта.
Если солнце проникает более чем в два помещения в двухкомнатных и трехкомнатных домах.
Если инсоляция обеспечивается более чем в трех помещениях многокомнатного дома.

Стороны света при проектировании дома

Расположение дома на участке должно планироваться с учетом сторон света. Это поможет выполнить требования инсоляции помещений, сэкономить на отоплении и освещении дома.

Меньше всего света попадает на стены, расположенные с северной стороны. Больше всего света в комнатах, находящихся с южной стороны. С учетом этого жилые комнаты рекомендуется располагать с восточной и западной стороны.

Одновременно с нахождением солнца и его проникновением в дом, необходимо учитывать и розу ветров. Они учитываются для каждого региона страны отдельно. Если говорить о центральной части России, то менее благоприятными сторонами оказываются северная, северо-западная и западная. Это те стороны света, ветры из которых преобладают. Такие потоки ветра имеют большую скорость, меньшую температуру, то есть они сильнее и холоднее других.

Поэтому чаще всего стены с северной и западной сторон выполняют глухими или с небольшим количеством окон. С северной стороны рекомендуется размещать хозяйственные помещения, кладовки, гараж. Такое расположение помещений защищает жилые комнаты.

Лучший способ размещения дома

План расположения дома на участке не может быть идеальным. Нельзя учесть все нюансы одновременно. Но попытаться это сделать можно. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:

План участка и его рельеф.
Расположение въезда на участок с дороги.
Соседние участки и постройки на них.
Размер планируемого дома и его форму.
Личные пожелания владельцев.

Правильно подобранное расположение дома и бани на участке поможет лучше отдохнуть в кругу семьи. Если к бане необходимо подводить коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (к примеру, мангал) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, подальше от посторонних.

Местом выращивания растений должен стать самый светлый и защищенный от ветров уголок.

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать самому главному правилу: тень от дома не должна постоянно находиться на участке. Если это правило проигнорировать, ни владельцы дома, ни посаженные вокруг растения не смогут насладиться солнечным теплом.

Исторически сложившееся расположение жилья

Ранее, когда еще не существовало никаких нормативных документов, расположение дома на участке выбиралось с учетом законов природы. В частности — солнца.

Само здание традиционно строилось с северо-западной стороны участка, желательно на возвышенности.

Крыльцо делали с юго-восточной стороны дома. В этом же направлении располагались и детская. Они словно встречали восходящее солнце по утрам.

Окна кухни традиционно выходят во двор. А это значит — в северном или северо-западном направлении. А вот западную стену оставляли глухой.

Схема расположения дома на участке

Строительные нормы разработаны не просто так. Они помогают распланировать расположение дома таким образом, чтобы создавались наиболее оптимальные и комфортные условия для проживания.

Требования санитарных норм четко определяют, что в промежутке 200-290 градусов северной широты окон не должно быть. Окна устанавливаются на южной и юго-восточной стороне. Это требование касается однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Что касается двухкомнатной квартиры, то окно одной из жилых комнат должно выходить на эти стороны. В трехкомнатной квартире в этом направлении должно быть установлено два окна, а в пятикомнатной квартире — три.

На северной и западной сторонах предусмотрено расположение кухни, кладовых, санузла. В этом направлении допустимо обустраивать входную дверь.

Все остальные помещения должны находиться с южной или восточной стороны.

Расположение комнат

Расположение дома на участке требует отдельных компромиссов в решении поставленной задачи. У каждой из сторон света есть свои плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе расположения помещений.

Больше всего солнечного света приходится на южную сторону дома. Поэтому в этом направлении обычно размещаются игровые комнаты, веранды, залы, зимние сады.

Меньше всего солнца приходится на северную сторону. С этой стороны в помещение проникает мало света. И большие окна в данном случае не являются решением проблемы. Они ее лишь усугубляют. Большая площадь остекления приведет к сильным потерям тепла под воздействием холодных ветров. С этой стороны дома размещаются кухни, гаражи, хозяйственные комнаты.

Восточная сторона дома лучше всего освещается в утренние часы. Но в зимнее время солнце пропадает из окон достаточно рано. Поэтому с этой стороны обустраивают спальни, кабинеты, столовые.

Спорной стороной является западная. Она сильнее других подвергается воздействию холодных ветров и осадков. Но после обеда помещения в этом направлении заливает солнечный свет. Обычно с этой стороны размещают комнаты для гостей, спальни (для тех, кто любит спать подольше).

В последнее время модным считается следование требованиям фэншуй. Расположение дома на также может выстраиваться по законам данной науки. Но, чтобы сделать это правильно, необходимо обратиться за помощью к специалисту. Это недешевое удовольствие. Поэтому это оправданный шаг только в том случае, если планируется жить по предложенным рекомендациям. Если такого желания нет, можно придерживаться лишь некоторых отдельных моментов.

Расположение жилого дома на участке правильной формы должно примерно совпадать с его центром. Если же участок вытянутой располагают ближе к длинной стороне. Причем здание строится не с краю участка, а в глубине. Но за домом должно оставаться больше места, чем перед ним.

Общие комнаты располагаются на западной стороне. А вот спальни рекомендуется обустраивать по направлению к солнцу, то есть на юго-восточной стороне. На западной стороне спальни не организуют.

Заключение

Расположение дома на участке играет важную роль в создании комфортных и уютных условий проживания. Сделать все правильно помогут традиции, рекомендации и требования законодательных органов. Но все эти нормы могут изменяться с учетом климатической зоны региона проживания.

Как правильно расположить дом на участке в СПб

В последнее время все больше и больше людей задумываются о переезде из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Кто-то рассматривает коттеджные поселки СПб для круглогодичной жизни, кто-то ищет готовый загородный дом в качестве дачи, а кто-то хочет купить земельный участок с коммуникациями под строительство дома.

Если вы мечтаете или уже купили участок в Ленобласти, но нужно построить дом, предлагаем вам ознакомиться с основными факторами, влияющими на выбор загородной недвижимости в нашем регионе. От этих факторов будет зависеть не только комфортность проживания, но и дальнейшая ликвидность вашей загородной недвижимости.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ПО НАПРАВЛЕНИЮ СТОРОН СВЕТА

Перед началом выбора проекта будущего коттеджа необходимо составить генеральный план участка с расположением всех планируемых объектов. Располагать помещения и коттедж стоит в соответствии со сторонами света. Обратите внимание, есть ли склон, с какой стороны он находится с южной или северной. В каком направлении открываются виды.

ПЛАН ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

Ниже показаны примеры, как падающий естественный свет солнца может повлиять на использование участка в течении суток. Мы советуем проектировать дом так, чтобы утром солнце освещало все подходы и въезд на ваш загородный участок.

При желании каждая терраса может открываться к утреннему солнцу. В 9-10 утра летняя кухня находится в лучах солнца. После 10 все терассы освещены солнцем, но навес для машины все время в тени.

Бассейн и терассы для отдыха должны находиться в зоне прямого солнечного света максимальное количество времени, так же как и летняя кухня.

Кроме расположения ваших загородных объектов в зависимости от частей света, обязательно нужно подумать об освещении участка в темное время суток. Атмосферу создаст освещение дорожек и подсветка коттеджа. Главное помнить, что помещение заканчивается в том месте, где заканчивается свет.

Для правильного выбора и дальнейшего комфортного проживания загородом очень важно обладать определенными знаниями или обратиться в надежную компанию, которая сможет вам не только быстро подобрать нужный вариант, но и будет знать все тонкости и «подводные камни» загородной недвижимости. Обращайтесь!

Максим Хансон

Руководитель департамента загородной недвижимости ГК «ПЛЮС»

Читать все новости
Как мне исправить мое местоположение в объявлении Zillow?
Правильная информация о листинге Zillow имеет решающее значение по нескольким причинам. Это помогает направлять потенциальных покупателей, влияет на стоимость вашей собственности и делает ваше объявление действительным. Вы можете исправить свое местоположение в списке Zillow из своей учетной записи Zillow. Вы также можете попросить службу поддержки скорректировать объявление за вас.
Zillow — это веб-сайт, на котором владельцы домов, которые хотели бы продать свою недвижимость, могут размещать и продавать ее. Вы можете найти миллионы объявлений о продаже и аренде на сайте.
Zillow использует определенные параметры, которые домовладельцы публикуют в своих объявлениях, чтобы оценить, сколько стоит дом. Это называется «Zestimate».
Наличие правильной информации в вашем листинге Zillow важно для определения Zestimate. На вас также могут пожаловаться другие участники сайта, если вы разместите на Zillow неверную информацию.
Если в вашем листинге указана неверная информация, его действительность будет поставлена под сомнение. Другие особенности, которые вы указали в своем объявлении о собственности, также будут подвергнуты сомнению.
Местоположение объекта недвижимости имеет решающее значение для оценки его стоимости. На его цену влияет множество факторов, связанных с местоположением. Такие факторы, как безопасность, близость к школьному округу, средний доход жителей и многие другие, влияют на стоимость недвижимости. Таким образом, вы можете ошибочно увеличить или уменьшить стоимость своего дома, указав неправильное местоположение в своем объявлении.
Точность информации в вашем объявлении также имеет решающее значение для направления потенциальных покупателей к дому.После того, как потенциальный покупатель оценит листинг на Zillow, он также захочет оценить недвижимость лично.
Имея правильное местоположение в вашем объявлении Zillow, гораздо проще направлять покупателей к вашей собственности. Чем больше покупателей посещают вашу недвижимость, тем выше шансы, что вы продадите дом.
Редактирование объявления
Объявления
на Zillow должны быть отредактированы при создании объявления. Для вас и других участников сайта будет лучше, если информация будет правильной с самого начала.
Вы можете изменить местоположение в своей компании, выполнив следующие действия:
1. Запустите веб-браузер
2. Откройте сайт Zillow
3. Войдите в учетную запись Zillow, которую вы использовали для создания объявления, местоположение которого вы хотите изменить.
4. Зайдя на страницу своей учетной записи, нажмите «My Zillow» в правом верхнем углу страницы.
5. На панели инструментов My Zillow выберите «Объявления»
.
6. Вам будет представлено меню, в котором есть «Редактировать список», «Удалить список» или «Расширить список».’Нажмите «Изменить объявление»
7. В разделе «Изменить» перейдите в раздел «Домашняя информация»
8. Измените адрес вашей собственности на правильный
9. Нажмите «Обновить для продажи владельцем» внизу страницы, чтобы сохранить изменение местоположения.
Другой процесс, который вы можете использовать для изменения местоположения своего объявления, — это:
1. Запустите веб-браузер
2. Откройте сайт Zillow
3. Войдите в учетную запись Zillow, которую вы использовали для создания объявления, местоположение которого вы хотите изменить.
4.Зайдя на страницу своей учетной записи, нажмите «Мой Zillow» в правом верхнем углу страницы
.
5. Перейти к объявлению вашей собственности
6. Щелкните «Просмотр владельца»
7. Нажмите «Изменить объявление».
8. Изменить адрес объявления
9. По завершении нажмите «Готово».
Если вы не можете изменить местоположение своей компании с помощью описанных выше процессов, вы должны предупредить Zillow о неверном адресе, выполнив следующие действия:
1.Откройте страницу свойств объявления с неправильным местоположением
2. Наведите указатель мыши на раскрывающееся меню с надписью «Еще» в верхней части страницы со списком.
3. Нажмите «Сообщить о проблеме с данными о компании»
.
4. Вам будет предложено ответить на несколько вопросов, чтобы прояснить проблему. При появлении запроса выберите «Неверная информация / фотографии» в качестве типа проблемы и «Основные факты» в качестве неверной информации.
5. Нажмите «Готово», чтобы отправить отчет.
Служба поддержки клиентов
Zillow свяжется с вами в ближайшее время, чтобы изменить местоположение.В противном случае вы можете найти их контактную информацию на GetHuman.
Помощь реальных людей
Мы сотрудничаем с американской компанией, и наши специалисты по технической поддержке доступны круглосуточно и без выходных. Воспользуйтесь недельной пробной подпиской за 1 доллар и поговорите с экспертом прямо сейчас.
Общайтесь со специалистом по оказанию помощи
Почему GetHuman написала «Как исправить местоположение в каталоге Zillow?»?
После того, как тысячи клиентов Zillow пришли в GetHuman в поисках решения этой (и многих других) проблем, мы решили, что пора опубликовать инструкции.Итак, мы собрали вместе Как мне исправить мое местоположение в листинге Zillow? чтобы попытаться помочь. По мнению других пользователей, для прохождения этих шагов требуется время, включая время, потраченное на проработку каждого шага и обращение в Zillow, если это необходимо. Желаем удачи и дайте нам знать, если вы успешно решите проблему с помощью инструкций на этой странице.
Почему GetHuman пишет инструкции по устранению проблем с Zillow?
GetHuman более 10 лет работает над поиском источников информации о крупных организациях, таких как Zillow, чтобы помочь клиентам быстрее решать проблемы с обслуживанием клиентов.Мы начали с контактной информации и самых быстрых способов связаться с людьми в крупных компаниях. Особенно с медленными или сложными системами IVR или меню телефона. Или компании, у которых есть форумы самообслуживания вместо отдела обслуживания клиентов. После этого мы поняли, что потребителям по-прежнему нужна более подробная помощь в решении наиболее распространенных проблем, поэтому мы расширились до этого набора руководств, который растет с каждым днем. И если вы обнаружите какие-либо проблемы с нашим разделом «Как мне исправить местоположение моего объявления Zillow»? гид, пожалуйста, дайте нам знать, отправив нам отзыв.Мы хотим быть максимально полезными. Если вам понравилось это руководство, поделитесь им со своими любимыми людьми. Наша бесплатная информация и инструменты основаны на вас, клиентах. Чем больше людей им пользуются, тем лучше.
Как выбрать местоположение вашего дома (чтобы вы нашли правильное место при покупке)
Когда вы планируете купить свой дом, как вы выбираете местоположение? В этом выпуске мы обсуждаем вопросы, которые вам следует задать при определении местоположения, и несколько советов, которые помогут вам выбрать правильное место для вашего нового дома.Мы также рассмотрим, как выбирать места, связанные с квадрантом, сообществом, улицей, участком и домом.

Предпочитаете слушать?
Транскрипция:
Карл Йе:
Привет всем и добро пожаловать в очередной выпуск Homebuyer’s School.
Сегодня ко мне присоединился Эдди Д’Амброзио, агент по недвижимости Remax Elite.
Сегодня мы собираемся ответить на вопрос:
Какой совет вы бы дали при выборе местоположения и района проживания вашего дома?
Эдди Д’Амброзио:
Это тоже хороший вопрос.
Говорят «место, место, место». Верно? [00:00:30]
Местоположение очень важно, потому что от того, где находится ваша собственность, зависит, как вы живете.
Удобство, да и то, изо дня в день.
Я думаю, что большинство людей действительно сосредоточится на определенном секторе города, хотят ли они жить на севере или на юге, а затем, возможно, задумаются о том, где вы работаете.
Насколько близки различные сообщества к [00:01:00] вашей работе?
Насколько они близки к вашей семье?
Один отличный совет для выбора хорошего места — проехать через несколько разных сообществ и почувствовать, что они чувствуют к вам.
Карл Йе:
Одна из вещей, которые, как мне кажется, могут быть, будь то в первый раз или во второй раз, или сколько бы у вас ни было покупок дома, может быть из того сообщества, на которое вы смотрите, за рулем [00:01:30] из.
Как вы и говорили, поезжайте на работу, возможно, поезжайте к своей семье или поезжайте в места, которые вы хотели бы посетить больше всего, в развлекательные заведения, парки и т. Д., Просто чтобы увидеть хотя бы расстояние, на которое вы проехали.
Сколько времени это займет, верно? Такие вещи?
Эдди Д’Амброзио:
Да, конечно.Сделайте эти тестовые прогоны. Заезжайте и просто посмотрите, как это сработает для вас.
Карл Йе:
Отлично. Что ж, спасибо тебе большое, Эдди. Всем большое спасибо за то, что присоединились к нам, и мы поймаем вас в следующий раз.
После интервью Эдди поделился дополнительными советами при выборе места проживания:
Когда дело доходит до покупки дома, вы должны учитывать прежде всего одну вещь: местоположение, местоположение, местоположение, местоположение и местоположение.
Это кажется клише, но очень немногие покупатели находят время, чтобы рассмотреть его всесторонне. Как и все стратегические подходы, рассмотрение местоположения следует проводить поэтапно:
Как выбрать положение квадранта
Как только вы узнаете, в каком городе вы хотите жить, сосредоточьтесь на его квадрантах, чтобы определить, какой из них лучше всего соответствует вашему образу жизни. Рассмотрим такие вещи, как:
расстояние до работы,
наличие школ,
выход на основные дороги и
близость к предпочтительным удобствам, друзьям и семье.
Как выбрать населенный пункт
Сообщества внутри квадранта могут быть разными, поэтому пройдите через них и посмотрите, какие типы собственности являются общими.
Какие стили домов популярны?
Гаражи отдельно стоящие?
Существуют ли переулки?
Подходит ли он для молодых семей или для взрослых домов?
Какие типы бюджетов необходимы для покупки в каждом?
Даже в пределах нескольких миль сообщества могут предложить значительные различия.
Выбор улицы
Может показаться немного странным рассматривать настоящую улицу в сообществе, но есть много причин, по которым они различаются.
Наличие парковки
ширина улиц
Тупик против загруженной дороги
близость к входам и выходам
фары
знаки дорожные
тротуары
Сама улица во многом определяет то, как покупатель может наслаждаться своим домом, и ее нельзя упускать из виду.
Выбор местоположения лота
Не забывайте, в каком направлении смотрит дом. Это может быть связано с расходами на коммунальные услуги, содержание и возможность пользоваться задним двором.
Там, где солнце попадает в окна, крыша и двор будут иметь огромное влияние на различные жизненные потребности (просто спросите кого-нибудь, у кого окна выходят на юг и нет кондиционера).
Хорошие, внимательные соседи ценны на вес золота, и их следует рассматривать в одном ряду с будущим развитием; поскольку и то, и другое напрямую повлияет на долгосрочное спокойствие покупателя.
Выбор месторасположения дома
«Где находится дом?» — это не столько местоположение, сколько состояние.
Как показывает практика, когда дело доходит до ухода и обслуживания, самый красивый внешний вид защищает самые впечатляющие интерьеры.
Не превращая это в официальную инспекцию собственности, проверьте крышу, покраску, лужайку и общую привлекательность бордюров.
Всегда будет легче поддерживать существующий стиль и состояние, чем исправить что-то или начать с нуля.
Внутри дома
Когда вы будете удовлетворены тем, что местоположение соответствует всем вашим потребностям, остальное станет проще.
Не забудьте попытаться повеселиться; Это не то, что большинство людей делают очень часто, поэтому не торопитесь и принимайте этот процесс.
Относитесь к каждому дому как к своему: устройтесь поудобнее, откройте ящики, залезьте в ванну и сполосните туалеты.
Прежде всего, они должны действовать интуитивно, потому что дом там, где сердце, и когда это правильно, они должны это чувствовать.
Ваша очередь:
Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.
Homebuyer’s School еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.
О Эдди Д’Амброзио:
Мой опыт работы в сфере недвижимости начался в 2010 году с продажи домов для одного из крупнейших новостроек Эдмонтона.Продано более 150 домов, и я узнал, что нужно для продажи домов как на оживленном, так и на медленном рынке. Все годы, что я продавал дома, я был ведущим производителем, а в 2014 году получил награду A.C Westman Award как за лучшие продажи, так и за обслуживание клиентов, что является высшей наградой. Навыки, которые я приобрел, работая в сфере строительства новых домов, во многом переросли в обычную недвижимость и сделали меня огромным активом как со стороны продажи, так и со стороны покупателей.
Мое послание тем, кто хочет продать дом сегодня, заключается в том, что мой опыт и знания заключаются в понимании людей, которым я продаю, и людей, которым я продаю, понимании продукта или собственности, с которыми я работаю, и разработка творческой и эффективной стратегии, которая принесет нам большие деньги для вашего дома.Мне нравятся уникальные задачи и возможности, которые возникают с каждой отдельной собственностью, и я не работаю с универсальным подходом, поэтому свяжитесь со мной, когда вы будете готовы встретиться и работать вместе, чтобы разработать лучшую стратегию для вас и вашего дома.
Как читать планы участков
План строительной площадки — это документ, который точно отображает площадь строительной площадки в масштабе. Вообще говоря, предусмотрено два плана участка:
Существующий план участка — снимок «до».Этот план сайта показывает сайт в его текущем состоянии.
Предлагаемый план участка — кадр «после». Предлагаемый план участка показывает, что будет изменено, и как объект будет выглядеть после завершения строительства.
Что на плане участка?
Основная идея плана участка — показать:
форма участка
размер сайта — показано в масштабе
ориентация (т.е. какая сторона северная)
географическое положение участка
точное положение таких вещей, как деревья или камни
любые изменения высоты (показаны контурными линиями)
площадь, которая будет покрыта домом и любыми другими строениями, которые вы планируете построить.
любые сервитуты, права проезда, проезды, существующая ливневая канализация и т. Д.
точное местонахождение и площадь любых существующих построек
любые соответствующие элементы территории, окружающей вашу строительную площадку — в частности, вещи, которые могут повлиять на доступ к площадке или строительство
[/ caption]
Что такое «основная надпись»?
План участка должен также содержать так называемую «основную надпись».Этот фрагмент информации отображается на большинстве типов планов и обычно находится в правом нижнем углу страницы (или иногда в правом верхнем углу). Основная надпись предназначена для отображения административных данных, в том числе:
имя и контактные данные вашего дизайнера, архитектора или строителя
название или название чертежа
чертеж (или редакция) №
подписи, инициалы, даты и др.
Что означают все эти маленькие символы и цифры?
Хотя многое из того, что есть на плане участка, говорит само за себя, а важные части обычно четко обозначены, здесь очень много мелких деталей, которые могут легко ускользнуть от неподготовленного глаза.
Все, вплоть до типов и толщины линий, направлений стрелок, небольших сокращений, символов и отметок, имеет определенное значение и передает конкретную информацию о сайте.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей таблицей сокращений и символов.
Такие цифры говорят вам, как ориентирован дом.
Ориентация и масштаб
На всех планах должна быть указана северная точка, чтобы показать ориентацию диаграммы — и, по возможности, это предпочтительно для всех используемых диаграмм (например,грамм. планы участка, поэтажные планы, планы водоотведения и т. д.), чтобы они были ориентированы таким же образом, чтобы избежать ненужной путаницы.
[/ caption]
Масштаб обычно представлен на планах с использованием записанного соотношения (например, масштаб 1: 100), а также в блочном или гранулированном масштабе, который дает графическое представление размеров и расстояний в том виде, в каком они показаны.
Выноски и перекрестные ссылки сообщают вам, где найти более подробную информацию о конкретной части плана.
Выноски и перекрестные ссылки
Уровень детализации, отображаемый на плане участка, будет зависеть от того, что можно разумно нарисовать в масштабе чертежа. Если требуется дополнительная информация или предоставляется ссылка, чтобы показать аспект плана с другой точки зрения, она обычно включается с использованием перекрестной ссылки на отдельную диаграмму.
Можно использовать несколько различных типов ссылок, каждая из которых указывает на разные типы деталей или чертежей. Верхний номер обычно обозначает номер чертежа / детали / порядкового номера схемы, а нижний номер указывает номер листа, на котором он появляется.
Системы наименования улиц и домов
PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.
Надеемся, вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ
1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС, 37
Информационный отчет No.13 апрель 1950
Системы наименования улиц и нумерации домов
Скачать исходный отчет (pdf)
«Хотя туман или ночь мешает,
Почему не на всех зданиях указаны номера
На перемычке, стене или двери?
Почему дом не может сказать хорошо и много,
«Эй, посмотри на меня! Мне девятнадцать двадцать,
То, что вы ищете!
«Почему не наши магистрали, наши шоссе,
Наши площади, наши улицы, наши парки, наши переулки,
Есть таблички, на которых все могут видеть?
«Я Линкольн-плейс.«Я — Першинг Корнер».
«Я Авеню Игнатиус-Хорнер».
«Я — Бульвар Легри».
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
«Так, жилища, особняки, проезды, переулки,
А также реки, горы, долины
И хутора ближнего и дальнего
По всей этой скромной нации,
Нам действительно нужна информация;
Расскажите, пожалуйста, кто вы! «
— Артур Гитерман
Проблемы наименования улиц и нумерации домов могут возникать у комиссий по планированию в связи с новыми подразделениями или новыми запланированными застройками микрорайонов, или эти проблемы могут возникать просто в результате трудностей, которые возникли из-за накопившейся неэффективности устаревшей системы.КОНСУЛЬТАТИВНАЯ СЛУЖБА ПЛАНИРОВАНИЯ недавно получила ряд запросов по этому поводу.
Никто не будет выступать за проектирование города или района по определенным линиям только потому, что посетителю или грузовику для доставки будет легко найти людей и здания. Хорошо спланированное сообщество с хорошо сгруппированными основными объектами использования и услугами, а также с эффективными средствами связи — главная забота планировщиков. Однако, как только план улиц был принят сообществом, с основными и второстепенными улицами, проложенными, с подъездными улицами и жилыми улицами, а также через автомагистрали и носители интенсивного движения, каждая из которых спроектирована в соответствии со своей функцией, облегчая использование этих улиц следует естественно.Отчасти общее отношение к названию улиц и нумерации домов можно сравнить с отношением к календарной реформе; все за реформу, но она не имеет первостепенного значения.
Каким бы правильным ни было такое отношение, неоправданно отвергать системы наименования улиц и нумерации домов как неважные. Поскольку планирование отчасти направлено на обеспечение рациональности и порядка в жизни сообщества, а также на повышение эффективности и удобства сообществ, следует поощрять легкость в размещении мест и объектов внутри сообщества.
Эта необходимость была признана ассоциациями граждан, а также официальными учреждениями. Например, Городской клуб Чикаго сыграл важную роль в демонстрации важности разъяснения запутанной уличной системы города. Первая серьезная попытка систематизировать названия улиц Чикаго была сделана в 1895 году; в 1913 и 1936 годах имели место дальнейшие уточнения. Газеты Nashville Times и Nashville Banner провели в 1940 году газетную кампанию по реорганизации системы именования и нумерации в Нэшвилле, штат Теннесси.Поддержка граждан привела к формированию специального Совместного постоянного комитета по постановлениям о номенклатуре улиц в Бостоне в 1879 году, чтобы рекомендовать изменения в политике наименования улиц этого исторического города — рекомендации, сделанные Комиссией на этом раннем этапе, содержат некоторые из тех же общих рекомендации, сделанные сегодня.
Общие аргументы в пользу принятия системы наименования улиц и нумерации домов
Можно выдвинуть множество аргументов, чтобы оправдать необходимость в специальных средствах для изучения существующей практики в сообществе или оправдать постановление о реорганизации названий улиц и нумерации домов:
Неблагоприятное впечатление на посетителей сообщества, если они не могут найти достопримечательности, а также предприятия и людей, которых они хотят увидеть.
Расходы на услуги доставки в маршрутизации и перенаправлении пакетов.
Сложность быстрой доставки почты.
Потеря писем и товаров по неверному адресу.
Возможное увеличение количества дорожно-транспортных происшествий из-за автомобилистов, стремящихся найти правильный адрес, а не управлять автомобилем.
Трудности в обучении гражданских служащих знанию города и, как следствие, разочарование жителей и гостей города уровнем этих служащих и правительства в целом.
Подсознательное чувство отчужденности к сообществу со стороны жителей и гостей сообщества.
Трудности с аварийным пожарным, скорая помощь и доступ врача по правильному адресу.
Сложность в ведении правильных юридических документов, таких как лицензии, записи актов гражданского состояния, дела.
Агентства и организации, которые могут помочь в разработке системы наименования улиц и нумерации домов
Почтовое отделение.
Местное отделение полиции.
Ассоциация розничных торговцев или крупные универмаги.
Торговая палата.
Лучшие бизнес-ассоциации, ассоциации бизнесменов, такие как Kiwanis, Rotary и т. Д.
Пригородная экспресс-компания.
Совет по недвижимости, местная ассоциация строителей жилья, подразделения по крупным участкам, абстрактные фирмы.
Местная газета.
Региональное отделение Федерального управления жилищного строительства.
Местные общественные группы.
Местные коммунальные предприятия.
Местное медицинское общество и отдел здравоохранения.
Предполагается, что среди наиболее заинтересованных муниципальных служащих будут уличный отдел, городской инженер, отдел общественных работ.
Возможные возражения против новой системы
Могут быть возражения против изменения названий улиц и номеров домов. Как правило, они поступают от тех коммерческих или профессиональных фирм, которые считают, что их деятельность тесно связана со своим почтовым адресом.Возражения также возникают, особенно в некоторых старых районах, если считается, что исторические названия будут отброшены, и что муниципалитет таким образом потеряет часть своей индивидуальности. Кроме того, некоторые люди возражают против изменений как таковых, полагая, что, если предыдущая система работала в предыдущий раз, ее не следует изменять. В разделе, посвященном судебным решениям, в этом отчете обсуждается, имеют ли люди право сохранять существующие названия улиц.
Общие рекомендации:
1.Никакого дублирования имен или номеров. Желательно не использовать суффикс «улица» или «проспект». Например, «Вашингтон-стрит» и «Вашингтон-авеню» слишком легко перепутать, поскольку часто «авеню» и «улица» в общественном сознании являются синонимами. В некоторых сообществах «место» используется для обозначения второстепенной улицы, тесно связанной с главной улицей — например, «Сент-Анн-плейс» может находиться в полуквартале от «Сент-Анн-стрит». Суффиксная дифференциация «место» более оправдана, чем предыдущий пример, поскольку «место» обычно означает вспомогательную улицу и потому, что это более необычно, чем обычные суффиксы «улица» и «проспект».«
2. Продолжение названия улицы. Улица должна иметь только одно название и одно и то же название на всем протяжении. Если улица не является сквозной улицей, но разбита из-за промежуточного землепользования и проложена в основном в том же месте в более отдаленной точке, то же имя должно использоваться на всех «звеньях».
В некоторых общинах, если на улице происходит резкий бег трусцой, части улицы, идущей в другом направлении, дается другое имя.
3. Должны быть базовые линии, разделяющие общину на восточную, западную, северную и южную части. Необязательно использовать суффиксы «восток», «запад», «север» и «юг», если используется непрерывная система нумерации и если улиц мало. Однако, если числа исходят от базовых пересекающихся улиц, а сквозных улиц много, будет проще использовать такие суффиксы.
4. Номера на параллельных улицах должны быть сопоставимы.Если параллельная улица не начинается в той же точке, что и другая улица, номера не должны начинаться с меньшего числа, а должны начинаться с того же номера на параллельной улице, отсчитываемой от базовой линии.
5. Нумерация должна быть равномерной, по фасаду улицы. Это нужно делать внутри блоков и между блоками.
6. Нумерация должна быть последовательной.
7. Четные числа всегда должны быть на одной стороне улицы, а нечетные — на другой.Обычной практикой является размещение четных чисел на северной и западной сторонах улиц и нечетных чисел на южной и восточной сторонах улиц.
8. Хорошая практика заключается в том, чтобы различать размер и важность улицы и направление улицы по терминологии. Например, «улица» может использоваться для улиц с востока на запад, а «авеню» — для улиц с севера на юг, или наоборот. Диагональные улицы или оживленные проезды можно назвать бульваром. Государственные или федеральные маршруты можно назвать шоссе.«Драйв» может использоваться для живописных развлекательных проездов. На криволинейных улицах могут использоваться «место», «дорога», «путь», «переулок» и т. Д. (Комитет по терминологии, учрежденный Американским обществом должностных лиц по планированию, может сделать рекомендации по использованию этих терминов.)
Прочие соображения
Подразделители обнаружили, что дома на названных улицах являются более «привлекательными для продажи», особенно если «романтические» имена используются с достаточными числами, такими как «место», «дорога», «переулок», чем на пронумерованных улицах.Например, покупатель дома предпочитает жить на «Роуз-лейн», чем на «72-й улице».
Естественные преграды, такие как берег реки или озера, хребет и т. Д., Или созданные человеком преграды, такие как железнодорожные пути, часто являются полезными «базовыми точками» для систем обозначения улиц и систем нумерации домов, если эти преграды выдающиеся и несущие подходящее отношение к росту города.
Сердце центрального делового района является хорошей «базой» для таких систем. В дальнейшем может произойти смещение местоположения центрального делового района, но такое смещение не должно привести к нарушению системы наименования улиц.
Ассоциации розничных торговцев Центрального делового района могут быть очень заинтересованы в том, чтобы система наименования улиц и нумерации домов исходила от центрального делового района. Например, в Чикаго Западная авеню и Мэдисон-стрит были выбраны в качестве базовых линий для разделения города на квадранты. Деловые круги в «The Loop» возражали и оказали влияние на установление Стейт-стрит и Мэдисон-стрит в качестве разделительных линий, хотя это означало, что северо-восточного квадранта города практически не будет из-за изгиба на озере Мичиган в в этой области.
Во многих населенных пунктах, особенно на Среднем Западе, улицы были разбиты по закону на линиях секций США. В некоторых из этих сообществ; действующие правила, касающиеся создания уличной сетки с сеткой, никогда не отменялись. Также могут быть юридические препятствия в установлении криволинейных схем улиц или «суперкварталов», а также, возможно, некоторое нежелание местных уличных отделов испортить систему именования и нумерации улиц с сеткой.
Разделители больших участков посоветовали, чтобы названия улиц были различимы внутри подразделения, так что даже если посетитель не может сразу найти адрес на криволинейной улице или в тупике, он может сразу определить его по общему местоположению. .
Когда новая система наименования и нумерации улиц вводится в действие, это следует делать полностью за один раз, а не по частям в течение определенного периода времени.
Президенты, государства, знаменитые женщины, знаменитые армейские и военные герои, деревья, знаменитые мужчины, города — любимые варианты названий улиц. Также распространены описательные имена, такие как «Озеро», «Главное», «Церковь». Часто выбираются исторические имена.
Улицы могут иметь интересные названия, которые никоим образом не связаны с реальными условиями, например, Ривер-стрит может не находиться рядом с водой, Кривая улица может быть прямой, Саутпорт-авеню может находиться далеко от порта.В Чикаго бульвар Гарфилд заканчивается в парке Вашингтона, а бульвар Вашингтон проходит через парк Гарфилд. Подбирать названия непросто, особенно для крупных городов. Сообщалось, что в Лондоне было около 5350 названий улиц, в Париже — 1628, Нью-Йорке — 5003, Филадельфии — 1914, Балтиморе — 3923, Кливленде — 2199, Детройте — 2262 и Чикаго — 1360.
Сообщества, требующие размещения цифр, часто указывают тип букв, размер цифр и т. Д. (См. Предлагаемое постановление в Тусоне, штат Аризона, в этом отчете.) Некоторые общины покупают эти номера, а другие требуют, чтобы их предоставил собственник. Некоторые общины рисуют или наносят трафарет номер дома на бордюр, а также требуют его на самой двери дома.
Примеры систем наименования улиц и нумерации домов
Талса, Оклахома, основан на сетке с основной линией Main Street, идущей на север и юг, и треками Frisco, идущими на восток и запад. Все улицы к востоку от Мэйна названы в алфавитном порядке городов США, расположенных к востоку от Миссисипи — Бостон, Цинциннати, Детройт, Элджин и т. Д.; в то время как все те, что лежат к западу от Мэна, названы по западным городам — также в алфавитном порядке, например, Боулдер, Шайенн, Денвер и т. д. Все улицы к югу от трасс Фриско названы в числовой последовательности — 1-я, 2-я, 3-я и т. д. , а те, что к северу от путей, названы в честь выдающихся индейцев или пионеров и расположены в алфавитном порядке — Арчер, Брэди, Кэмерон и другие. Во всех частях города номера домов начинаются с четной сотни на каждом углу.
М. К. Шибли, городской инженер Талсы, сообщил в American City , март 1938 года, что:
«С первого взгляда видно, какая простая задача — дозвониться до нужного номера из любой другой части города.Предположим, например, что кто-то хочет поехать в 615 Цинциннати. Всем известна Мэйн-стрит, одна из главных деловых улиц города. Цинциннати — восточный город, поэтому он знает, что Цинциннати-стрит — второй квартал к востоку от главной. Все улицы, которые имеют числовые названия, лежат к югу от трасс Фриско. Поэтому он знает, что дом № 615 находится в южной части города между 6-й и 7-й улицами. Все номера домов на улицах, идущих к северу от железнодорожных путей, имеют префикс в виде буквы «N», что делает четкое различие между 615 и N.615.. . . «
Примером небольшого города, который недавно изменил нумерацию и переименовал свои улицы, является город ДеКвинси, штат Луизиана, с населением около 5000 человек. Старая уличная система давала каждому добавлению или дополнительному добавлению к городу кодовый номер, который составлял часть номера дома; номер блока также составлял часть номера дома, как и относительное расположение дома в блоке (или фактический номер дома). Таким образом, дом, расположенный в новом районе, может иметь номер дома, например, 98562, хотя он находится всего в одном квартале от дома с номером 403.Кроме того, при старой системе некоторые улицы имели разные названия на разных участках своей длины, одна улица имела три названия. Десять улиц пришлось переименовать, чтобы каждая на всем протяжении имела одинаковое название.
После пересмотра две улицы были созданы в качестве базовых пунктов: улица Дивизиона, идущая на север и юг, и Центральная улица, идущая на восток и запад. Теперь у всех улиц есть префикс, обозначающий север, восток, юг или запад. В точке пересечения центральной и разделительной улиц и увеличения номеров домов тем больше расстояние от этих точек пересечения.Улицы выложены сеткой.
Sturgeon Bay, Wisconsin , недавно пересмотрели свою систему наименования улиц: на восточной стороне залива, которая является большей территорией, всем улицам с севера на юг были присвоены числовые названия, начиная с «First Avenue» и на восток. — Западным улицам были даны географические названия (в основном штаты), начиная с «Алабама-стрит» и заканчивая географически до «Юта-стрит». На западной стороне залива улицы с севера на юг получили названия городов, расположенные в алфавитном порядке, а улицы с востока на запад названы в честь деревьев.
Ошкош, штат Висконсин, , в 1949 году подготовил новую адресную систему, в которой указывалось, что все улицы с севера на юг должны называться «Улицами», все улицы с востока на запад должны называться «Авеню», все диагональные улицы должны называться «Двигатели, улицы». »и все несвязанные тупиковые улицы следует называть« судами ». Райнлендер — еще один город Висконсина, который принял новую систему наименования и нумерации улиц.
Хендерсон, штат Теннесси, , в 1949 году приняла новую систему нумерации участков, в которой использовалась сетка, а в местах поворота улицы нумерация продолжалась, как если бы улица была прямой.Постановление о введении единой системы нумерации в Джефферсон-Сити, штат Теннесси, было опубликовано в Community Planning in Tennessee , отчете Государственной комиссии по планированию штата Теннесси за 1942 год.
Система наименования улиц в мегаполисе должна быть связана с центральным городом. Хороший пример скоординированного образца названий улиц — в окрестностях Вашингтона, округ Колумбия,
.
Северо-восточные пригороды Мэриленда, входящие в территорию Национального столичного парка Мэриленда, и Комиссия по планированию в 1941 году приняли систему наименования улиц, которая в первую очередь является продолжением системы наименования улиц Вашингтона, округ Колумбия.C. Базовыми линиями для новой системы являются Северная Капитолийская улица и Восточная Капитолийская улица в Вашингтоне. Эти улицы расходятся на север и восток от Капитолия США и образуют две внутренние границы северо-восточной части этого города. К востоку от Северного Капитолия — это серия пронумерованных улиц (север-юг), которые продолжаются за границей Вашингтона, округ Колумбия, в пригороды Мэриленда и доходят до 95-й авеню. К северу от Восточной Капитолийской улицы система состоит из нескольких зон восточно-западных улиц, расположенных в алфавитном порядке.(1) Зона улиц, названных буквами алфавита, например A Street, B Street и т. Д. (Это только в Вашингтоне, округ Колумбия), (2) затем алфавитные двухсложные имена известных американцев, таких как Адамс. Street и Bryant Street (эта зона почти полностью расположена в Вашингтоне, округ Колумбия, но некоторые улицы переходят в Маунт-Рейнир, Блейденсбург и Брентвуд, штат Мэриленд). (3) Следующая зона состоит из трехсложных имен известных американцев в алфавитном порядке, такие как Эллисон-стрит, Бьюкенен-стрит и т. д.(эти названия используются в Северном Вашингтоне, округ Колумбия, а также в Хяттсвилле, Ривердейле и Эдмонстоне, Мэриленд и окрестностях.) (4) Следующая зона, простирающаяся до Мэриленда, содержит алфавитные названия колледжей: Остин-роуд, Клемсон-роуд и т. д. . (5) Следующая зона состоит из алфавитных индейских названий, таких как Apache Street, Blackfoot Street и т. Д., И находится только в Мэриленде.
Округ Монро, Нью-Йорк , по просьбе небольших муниципалитетов в пределах своего района, взяли на себя работу по устранению дублирования названий улиц и дорог и установили образец нумерации домов.Было обнаружено и удалено более двухсот повторяющихся имен. Новый образец был согласован с ранее установленным для Рочестера, где числа раньше устанавливались на основе 15 футов на число. Это было продлено через города, окружающие центральный город, пока не были включены все старые подразделения с участками земли менее 50 футов. В районе новых подразделений, где требовались участки длиной 50 футов, цифры были основаны на 50-футовых интервалах. Магистрали, берущие начало в Рочестере, получили одно и то же имя по всей длине до линии графства, и им постоянно присваивались номера, причем нижние номера располагались ближе к центру города.В тех случаях, когда объединенные деревни приняли другую систему нумерации, система нумерации округов была создана таким образом, чтобы объединенные деревни могли присоединиться к системе округов, когда они захотят это сделать.
Система Лаймана или Солт-Лейк-Сити
Унифицированная система нумерации улиц Лаймана была разработана Ричардом Р. Лайманом, инженером-консультантом-строителем, и была принята в Солт-Лейк-Сити и округе, штат Юта, в Сент-Джордж, штат Юта, и в Сакраменто, штат Калифорния, среди других городов. и был предложен Комиссией по планированию города графства Вебер-Огден.Некоторые элементы этого плана были также включены в Лос-Анджелес, Калифорния, и Канзас-Сити, штат Миссури. В этой системе используется сетка с базовыми улицами, разделяющими город на восточную, западную, северную и южную части. Улицам даются номера, а не названия улиц, при этом чем больше размер номеров, тем больше расстояние от базовых линий.
Кривые и кривые улицы, а также другие улицы, отклоняющиеся от основного образца сетки, могут соответствовать этому образцу нумерации улиц.Например, на приведенной ниже иллюстрации, появившейся в American City в номере за сентябрь 1942 года, неправильная улица будет иметь столько «числовых» названий, сколько необходимо. В первом примере диагональная улица от точки A до точки B считается улицей с востока на запад и называется 624 North Street на одном конце и 675 North Street на другом (так как улица начинается с четной стороны). на одном блоке и проходит до нечетной пронумерованной стороны на другом конце блока, номера соответственно различаются).Жители выбирали в качестве адреса любую улицу, которая была ближе всего к их дому. Если бы эта улица продолжалась в диагональном направлении, у нее на каждом перекрестке было бы новое пронумерованное название, соответствующее его географическому положению. Во втором примере улица, идущая от точек C до D и E, будет частично улицей с востока на запад, а частично улицей с севера на юг, и будет иметь соответствующую нумерацию.
Нумерация сельских домов
В сельских общинах предлагается, чтобы числа основывались на долях мили, указывая расстояние не только от точки начала дороги, но и от других участков вдоль этой дороги.В системе, описанной в бюллетене New York State Planning News от 8 июня 1949 года, предлагается, чтобы номера домов указывали на сотые доли мили от начала дороги. Эта система приспособлена к автомобилю и спидометру, поскольку автомобилист может определить местонахождение собственности, посмотрев на датчик пробега. Цифры начинаются в конце дороги, ближайшей к городу, деревне или почтовому отделению, или там, где дорога соединяется с более важной автомагистралью. На каждую милю приходится сотня единиц, или около 53 футов на единицу.Поскольку на одной стороне дороги используются нечетные числа, а на другой — четные, на самом деле для первой мили должны быть числа от 1 до 200. Как описывается система в статье, для первой мили применимы только числа 1–100, очевидно, предполагая, что территория не будет застроена настолько, чтобы требовать использования всех чисел. В статье, опубликованной в февральском номере журнала American City , номера 1–999 используются для каждой мили участка дороги, и, поскольку нечетные числа находятся на одной стороне, а четные — на другой, каждому 10-1 может быть присвоен номер. / 2 фута фасада и, таким образом, могут проходить через застроенные поселения, а также в сельские районы.Это система, принятая в округе Фресно, штат Калифорния. Базовая точка была установлена в городе Фресно, который расположен примерно в центре графства, и были установлены линии север-юг и восток-запад, с размеченными квадратными участками в одну милю в виде сетки. В приведенном примере адрес 6238 West Rural Road можно найти, проконсультировавшись с каталогом о расположении Rural Road, и собственность будет расположена чуть более чем в 6,2 милях к западу от базовой линии.
Именование улиц и нумерация домов в новых микрорайонах
Примером наименования улиц и нумерации домов в современном районе с криволинейным рисунком улиц является Парк-Форест, штат Иллинойс. В Парк-Форест, новом жилом комплексе к югу от Чикаго, одна из проблем с обозначением была связана с принятием решения о том, какую из двух улиц использовать, чтобы дать дому адрес. Здания — рядные дома — сгруппированы вокруг парковочных площадок, и квартиры фактически не выходят ни на одну из улиц.На эскизе показано, как решались эта и некоторые другие проблемы с нумерацией.
Профессор Юджин Ван Клиф описал систему нумерации домов на неровных улицах в рамках более широкой структуры уличной сетки в номере журнала American City за февраль 1950 года. Адрес дома определяется его местоположением по отношению к двум ближайшим крупным артериям.
Соответствующие решения суда
По делу Hagerty v.Чикаго, , 195 н. Э. 652 (штат Иллинойс) суд постановил, что постановление об изменении названия или улицы в соответствии с установленными законом полномочиями не является недействительным как необоснованное. Согласно законам 1911 года, общий совет городов, президент и попечительский совет в деревнях прямо уполномочены давать названия и изменять названия любой улицы, проспекта, переулка или другого общественного места. Было установлено, что владелец собственности, граничащей с улицей, не имеет права собственности на название улицы, что помешало бы муниципалитету изменить название улицы.
Согласно Bacon v. Miller , 160 N.E. 381 (Нью-Йорк) названия улиц и номера домов могут быть изменены, поскольку нет никаких юридических прав на название улицы или первоначально присвоенный номер. Суд также установил, что, хотя переименование и перенумерация улиц по своей сути является делом местного значения, это не может быть сделано произвольно, но должно быть сделано добросовестно.
В штате Огайо суд постановил, что в деле Miller v. Cincinnati , 10 Ohio Dec. 423, 21 Cin. Закон Бюл.121, если нет веской причины для изменения названия улицы, муниципалитет не может изменить его, принимая по ходатайству соседних владельцев.
В деле Brown v. Topeka 74 P. (2d) 142 утверждалось, что город имел подразумеваемые полномочия изменять название улицы.
Однако, когда улицы принадлежат городу или деревне, документ о передаче улицы может ограничить право получателя гранта изменить свое название в соответствии с Belden v. Niagara Falls , 136 Misc. 406, 241 с.Ю.С. 5.
Обозначение улиц является законодательным, а не судебным актом, согласно Дарлинг против Джерси-Сити, , 78 A. 10 (Нью-Джерси), и не подлежит пересмотру или вмешательству со стороны судов. Кроме того, в деле Eldridge v. Fawcett , 223 P. 1040 (Вашингтон) было установлено, что право на изменение названия улицы является законодательным правом, которое не исчерпывается его предыдущим осуществлением.
В деле Norwood Heights Improvement Association Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др. ., 72 A. (2d) 1, (Мэриленд, 1950), Ассоциация обжаловала решение Апелляционного совета по муниципальным делам и зонированию, возражая, среди прочего, против присвоения номеров домов нескольким многоквартирным домам. Суд отклонил апелляцию и, среди прочего, заявил, что постановление о зонировании не имеет ничего общего с нумерацией новых домов.
Образец постановления
Типовые постановления для создания систем наименования улиц и нумерации домов были предложены Лигой муниципалитетов Южной Дакоты в ее бюллетене от ноября 1936 года и Лигой муниципалитетов Висконсина в бюллетене муниципалитета , февраль 1941 года.
Тусон, Аризона, предложил новую систему в 1949 году; предлагаемое постановление воспроизводится ниже, чтобы указать типы положений, которые могут быть включены в такое постановление.
«Постановление, устанавливающее единую систему для нумерации зданий и улиц, наименования улиц, установления базовых улиц и обозначений для целей нумерации и наименования, предусматривающее методы для введения указанной системы и обеспечения ее соблюдения.
«Мэр и совет города Тусон предписывают следующее:
«РАЗДЕЛ 1.Настоящим устанавливается единая система нумерации зданий, выходящих на все улицы, проспекты и общественные дороги в городе Тусон, и все дома и другие здания должны быть пронумерованы в соответствии с положениями этого постановления.
«РАЗДЕЛ 2. Скоростная трасса составляет базовую линию для нумерации зданий вдоль всех улиц, идущих с севера и юга; а Пионерский бульвар, как именуется и устанавливается ниже, составляет базовую линию для нумерации зданий вдоль всех улиц, идущих с востока и с запада.
«(1) Каждое здание к северу от гоночной трассы и выходящее на улицу, идущую в северном направлении, должно иметь номер и адрес, указывающие его местоположение к северу от указанной базовой улицы.
«(2) Каждое здание к югу от Speedway и выходящее на улицу, идущую в южном направлении, должно иметь номер и адрес, указывающие его расположение к югу от указанной базовой улицы.
«(3) Каждое здание к востоку от бульвара Пионер и выходящее на улицу, идущую в восточном направлении, должно иметь номер и адрес, указывающие его местонахождение к востоку от указанной базовой улицы.
«(4) Каждое здание к западу от бульвара Пионер и выходящее на улицу, идущую в западном направлении, должно иметь номер и адрес, указывающие его расположение к западу от указанной базовой улицы.
«(5) Все здания на диагональных улицах должны быть пронумерованы так же, как и здания на северных и южных улицах, если диагональ проходит больше с севера на юг, и то же правило применяется к восточным и западным улицам, если диагональ проходит больше с востока на запад Все здания на диагональных улицах, имеющих отклонение ровно на сорок пять (45) градусов, должны быть пронумерованы так же, как здания на северных и южных улицах.
«РАЗДЕЛ 3. Нумерация зданий на каждой улице должна начинаться с базовой линии. Все номера должны быть присвоены на основе одной тысячи (1000) номеров каждой миле или одной тысячи (1000) номеров между установленными линиями разделов или улицы, расположенные на них, и, где это практически возможно, по два номера должны быть присвоены каждые десять и пятьдесят шесть сотых (10,56) футов занимаемого фасада.
«РАЗДЕЛ 4. (a) Все здания с правой стороны каждой улицы, идущей от основной улицы, должны иметь четные номера.Все здания на левой стороне каждой улицы, идущей от базовой улицы, должны иметь нечетные номера.
«(b) Если любое здание имеет более одного входа, обслуживающего отдельных жителей, отдельный номер должен быть присвоен каждому входу, обслуживающему отдельного человека, при условии, что указанное здание занимает участок, участок или участок с фасадом, равным 10,56 футов для каждого. Если здание не расположено на участке, участке или участке, который позволял бы присвоить один номер каждому такому входу, должны использоваться цифры и буквы, как указано в Разделе 8 настоящего документа.
«РАЗДЕЛ 5. Всем зданиям, выходящим на улицы, не доходящие до базовой линии, должны быть присвоены такие же относительные номера, как если бы указанная улица продолжалась до указанной базовой линии.
«РАЗДЕЛ 6. В дополнение к номерам, нанесенным на каждый дом или другое здание, как это было предусмотрено ранее, всем улицам, проспектам и другим общественным дорогам в указанном городе настоящим присваиваются номера и символы направления в соответствии с их расстоянием и направлением от двух оснований. улиц, указанных в Разделе 2 настоящих Правил.
«(a) Все улицы, примерно параллельные и к северу от Speedway, имеют направление на север.
Все улицы, примерно параллельные и южнее Speedway, имеют направление на юг.
Все улицы, примерно параллельные Пионерскому бульвару и восточнее, имеют направление на восток.
Все улицы, примерно параллельные Пионерскому бульвару и западнее, имеют направление на запад.
«(b) Восточная улица должна иметь номер или числа, соответствующие одной десятой (1/10) мили, на которой указанная улица расположена в любой заданной точке.Если указанная улица не параллельна ни одной из основных улиц, то ее номер будет изменяться для каждого адреса на указанной улице в зависимости от расстояния, на котором указанный адрес находится от обеих основных улиц. На каждом доме или другом здании, помимо номера или номеров, указанных в Разделе 4 настоящего документа, также должен быть указан номер и направление улицы, на которой они расположены.
«РАЗДЕЛ 7 (а). Мэр и Совет должны обеспечить проведение и завершение необходимого обследования в течение шести (6) месяцев с даты принятия настоящего постановления, после чего он будет назначен каждому дому и другому жилому или жилому дому. коммерческое здание, расположенное на любой улице, проспекте или общественном проезде в указанном городе, его соответствующий номер согласно единой системе, предусмотренной в этом постановлении, согласно указанному обследованию.Когда указанное обследование будет завершено и каждому дому или зданию будет присвоен соответствующий номер или номера; владелец, житель или агент должны разместить или обеспечить размещение на каждом доме или здании, контролируемом им, номер или номера, присвоенные в соответствии с единой системой, как это предусмотрено в этом Постановлении.
«(b) Такой номер или номера должны быть размещены на существующих зданиях в дату вступления в силу настоящего постановления или до нее, а также в течение двадцати (20) дней после присвоения надлежащего номера в случае номеров, присвоенных после даты вступления в силу это постановление.Стоимость номера или номеров оплачивается владельцем собственности и может быть приобретена либо у уличного суперинтенданта по цене единицы за то же самое, такая цена должна быть стоимостью таких единиц для города, либо из любого другого источника. . Замена номеров производится и оплачивается владельцем. Используемые числа должны быть не менее трех (3) дюймов в высоту и должны быть изготовлены из прочного и хорошо видимого материала. Если надлежащий номер не указан на существующем здании в дату вступления в силу настоящего постановления или до нее, то в обязанности суперинтенданта улиц входит установить правильный номер или номера в указанных помещениях, как указано ниже, и произвести плата в размере пяти долларов (5 долларов.00) для каждого установленного таким образом номера; указанное обвинение становится залогом в отношении помещения, на котором расположено указанное здание, и должно добавляться к городскому налогу на недвижимость в указанном помещении на следующий год.
«(c) Номера должны быть на видном месте непосредственно над, на или сбоку от соответствующей двери каждого здания, чтобы номер был виден четко с линии улицы. Если какое-либо здание находится на расстоянии более пятидесяти футов от линия улицы, рядом с пешеходной дорожкой, подъездной дорожкой или общим входом в такое здание, а также на столбике ворот, заборе, дереве, столбе или другом подходящем месте, чтобы его можно было легко различить с тротуара.
«РАЗДЕЛ 8. Если любому дому или зданию может быть присвоен только один номер, владелец, житель или агент такого дома или здания, который пожелает иметь отличительные номера для верхней и нижней части любого дома или здания, или для любая часть такого дома или здания, выходящая на любую улицу; такой владелец, житель или агент должны использовать суффикс (A), (B), (C) и т. д., если потребуется.
«РАЗДЕЛ 9. Для облегчения правильной нумерации должен быть список всех улиц, проспектов и общественных проездов в пределах города с указанием правильных номеров всех домов или других зданий, выходящих на все улицы, проспекты или общественные дороги. храниться в делопроизводстве в канцелярии городского надзирателя улиц.Эти площадки должны быть открыты для осмотра всеми лицами в рабочее время суперинтенданта. Дубликаты таких табличек должны быть переданы инженеру и строительному инспектору городским надзирателем улиц.
«РАЗДЕЛ 10. В обязанности городского суперинтенданта улиц входит информирование любой стороны, подавшей заявку, о количестве или номерах, принадлежащих или находящихся в пределах любого указанного участка или собственности, как это предусмотрено в этом Постановлении. В случае конфликта Что касается надлежащего номера, который должен быть присвоен любому зданию, то указанный суперинтендант определяет номер такого здания.
«РАЗДЕЛ 11. Всякий раз, когда какой-либо дом, здание или строение будет возведено или размещено в городе Тусон после создания единой системы нумерации домов и зданий, чтобы сохранить преемственность и единообразие нумерации домов, зданий и сооружений, обязанностью собственника является обеспечение правильного номера или номеров, назначенных городским суперинтендантом улиц для указанного имущества, и немедленно закрепить указанный номер или номера, назначенные таким образом на указанном здании, как предусмотренных этим постановлением.Разрешение на строительство не выдается ни для одного дома, здания или строения до тех пор, пока владелец не получит от смотрителя улиц официальный номер помещения. В окончательном утверждении любого сооружения, возведенного, отремонтированного, измененного или модифицированного после даты вступления в силу настоящего постановления, городской строительный инспектор откажется от утверждения до тех пор, пока на указанном сооружении не будут установлены постоянные и надлежащие номера.
РАЗДЕЛ 12. Настоящим устанавливается единая система наименования улиц в городе Тусон, и все улицы, проспекты и другие выделенные общественные дороги должны быть названы в соответствии с положениями этого постановления.
«(a) Все улицы и другие общественные дороги, идущие в одном направлении и имеющие отклонение не более 125 футов, должны носить одно и то же название, если только особые обстоятельства не делают такой план невыполнимым или невыполнимым.
«(b) На всех восточных и западных улицах должно быть обозначение» улица «, а на всех северных и южных улицах должно быть обозначение» авеню «, за исключением проездов на секционных линиях.
«(c) Все проезды, идущие на север и юг по линиям участков, должны быть обозначены как» бульвары «.’
«(d) Все проезжие части, идущие на восток и запад на разделительных линиях, должны быть обозначены как« дороги », такие как Speedway, Broadway и т. Д.
»(e) Та часть любой улицы, которая заканчивается« тупиком »или тупиком, должна иметь обозначение« место ».
«(f) Название« переулок »должно использоваться в любом жилом или деловом районе для любой северной и южной аллейных улиц, которые делят пополам или пересекают номинальный квартал или серию кварталов, а название« ряд »- для любых таких восточных и западных улиц. переулок ул.
«(g) Любая улица или ее часть, идущая по прямой на расстояние более 500 футов и движущаяся под углом более 20 градусов от истинного направления север-юг или восток-запад, должна быть обозначена везде, где это практически возможно. , как «проезд».
«(h) Любая улица, имеющая неправильный изгиб до такой степени, что ее направление восток-запад или север-юг изменяется, должна быть обозначена как» paseo «.
«(i) Короткая улица, не проходящая через восток и запад, должна быть обозначена как» calle «.«Такая короткая улица, идущая на север и юг, должна быть обозначена как« via ».
«(j) Ни одна улица, созданная или названная после принятия этого постановления, не должна иметь названия на языке, противоречащем ее месту назначения.
«(k) Мэр и Совет могут принять дальнейшие назначения или любые дополнительные правила и положения, которые могут потребоваться время от времени по рекомендациям Комиссии по планированию и зонированию путем внесения поправок в этот раздел.
»РАЗДЕЛ 13. С целью прояснения и систематизации существующей схемы наименования улиц в городе Тусон и реализации положений, изложенных в Разделе 12 настоящего документа, настоящим принимается следующий план.
«(a) Комиссия по планированию и зонированию указанного города настоящим уполномочена подготовить и представить мэру и совету полный план обозначения всех улиц, проспектов и общественных проездов в указанном городе.
»(b) Упомянутая Комиссия по планированию и зонированию должна следовать общему плану, изложенному в Разделе 12 настоящего документа, и другим правилам, изложенным в нем.
«(c) Если указанная Комиссия обнаружит, что существующая улица теперь носит более одного названия, она должна рекомендовать, чтобы указанная улица носила то название, под которым она в настоящее время проходит наибольшее расстояние как внутри, так и за пределами городской черты указанного города, если только обстоятельства указывают на то, что было бы желательно другое, другое имя.Указанная Комиссия, если сочтет нужным, может проводить публичные слушания, на которых заинтересованные владельцы собственности могут выразить свое мнение относительно изменения названия или названий любой улицы.
«(d) С целью создания северной и южной базовой улицы для целей нумерации и наименования нынешняя существующая северная и южная Первая авеню и ее расширения настоящим именуются и обозначаются как Пионерский бульвар и настоящим утверждаются как северная. и южная базовая улица для целей настоящего постановления.
«(e) Улицы, выходящие на север и юг к западу от указанного бульвара Пионер, называются Второй, Третий, Четвертый, Пятый, Шестой, Седьмой, Восьмой, Девятый, Десятый, Одиннадцатый, Двенадцатый, Тринадцатый. Четырнадцатый, Пятнадцатый и Шестнадцатый. Проспекты настоящим переименовываются в порядке, определяемом мэром и советом по рекомендации указанной Комиссии, с тем чтобы устранить нынешний конфликт между пронумерованными улицами и пронумерованными проспектами.
«РАЗДЕЛ 14. Каждая подъездная площадка, представленная мэру и совету на утверждение после даты вступления в силу настоящего постановления, должна иметь на своей стороне отчет Комиссии по планированию и зонированию с указанием собственных названий всех без исключения улиц, проспектов и общественные дороги, в дальнейшем предназначенные для общественного пользования в пределах юрисдикции мэра и совета, сначала должны быть проверены Комиссией по планированию и зонированию на предмет их названий в соответствии с положениями настоящего постановления.
«РАЗДЕЛ 15. Настоящее постановление и все номера домов и строений, присвоенные в соответствии с его положениями, а также все номера улиц и названия, установленные указанным постановлением, вступают в силу через год с даты, когда мэр и совет указанного города своим постановлением примут и ратифицируют рекомендации, сделанные Комиссией по планированию и зонированию для названий всех улиц, проспектов и общественных проездов в пределах указанного Города, и должны определить, что инспектор улиц выполнил обследование, требуемое Разделом 7 настоящего Постановления.
«РАЗДЕЛ 16. Мэр и Совет своим постановлением могут изменить, переименовать или назвать существующую или вновь созданную улицу в пределах указанного города в любое время после принятия этого постановления по рекомендации Комиссии по планированию и зонированию и после консультации с Наблюдательным советом, Управлением по планированию округа и любым другим муниципалитетом, непосредственно затронутым этим «.
Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1950.
Гавайский пляжный домик президента Барака Обамы строится на идиллическом месте Магнума, П.I. ’Особняк
Опубликовано: 22 августа 2020 г. | Автор: American Luxury Staff
Оказывается, наша догадка более-менее верна. Новое поместье президента Барака Обамы на Гавайях будет построено на месте особняка, использовавшегося в качестве основного места для показа часового телешоу 80137 Magnum P.I.
Отель расположен на юго-восточной оконечности острова Оаху. Друг Обамы Марти Несбитт официально купил райский кусочек тропического рая в 2015 году, заплатив 8 долларов.7 миллионов за это. В настоящее время Несбитт является председателем Фонда Барака Обамы, некоммерческой организации, в которую входит Альянс хранителей моего брата, который предоставляет цветным молодым людям доступ к образованию, обучению и наставничеству.
Вилла площадью 9 000 кв. Футов, известная легионам поклонников телешоу с Томом Селлеком как «Гнездо Робина», была снесена, чтобы освободить место для особого комплекса, в котором планируется разместить три дома и современную систему безопасности. Примечательно, что на участке должна быть сохранена дамба возрастом несколько десятилетий назад.Эта проблема разозлила экологов, активно занимающихся экологией Гавайев, поскольку эрозия пляжа, вызванная морскими дамбами, может быть значительной, и ее трудно или невозможно обратить вспять. Однако внесение высокой платы за сохранение таких дамб в целости и сохранности является стандартной процедурой в пятидесятом штате Союза.
Отель расположен в общине Вайманало. Он имеет набережную в заливе Вайманало — хотя большая часть пляжа исчезла из-за дамбы — и имеет площадь около трех акров. На территории комплекса запланированы два бассейна.
Обамы в настоящее время владеют поместьем в Martha’s Vineyard, которое они приобрели в прошлом году за 11,8 миллиона долларов. Известно, что они стильно отдыхают на Гавайях и в Мартас-Винъярд.
Фото: Google Maps
]]>
← Брэд Питт и Дженнифер Энистон приобрели особняк за 32,5 миллиона долларов Дом Браунстоуна в Нью-Йорке от Studio Arthur Casas → ← Предыдущее Далее →
Расположение и зеленое строительство | Агентство по охране окружающей среды США
На этой странице:
Фон
Tupelo Alley — это многоквартирный дом LEED Gold Exit в Портленде, штат Орегон, недалеко от центра города и в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и остановок общественного транспорта. Зеленое строительство — это использование подходов, которые создают экологически ответственные и ресурсоэффективные здания и застройки на протяжении всего жизненного цикла здания, от выбора участка до сноса или повторного использования. На протяжении этого жизненного цикла существует множество возможностей сделать здание или застройку более экологичными и более энерго- и водосберегающими.
Использование принципов и стратегий разумного роста может снизить воздействие зданий и застройки на окружающую среду, а также улучшить здоровье и экономику населения. Стратегии разумного роста, такие как компактное строительство и сочетание различных вариантов использования, помогают защитить окружающую среду за счет более эффективного использования ресурсов и упрощения для людей возможности управлять автомобилем меньше, если они того пожелают.
Компактная развертка создает менее непроницаемую поверхность на единицу развертки. В сочетании с экологически чистым строительством и технологиями зеленой инфраструктуры, которые собирают и фильтруют дождевую воду, он может уменьшить сток загрязненных ливневых вод и защитить качество воды.
Оптимальное расположение
Стандарты экологичного строительства
Посетите нашу страницу «Стандарты экологичного строительства», чтобы сравнить основные стандарты и найти идеи о том, как максимизировать их элементы интеллектуального роста.
Местоположение — важнейший компонент практики экологичного строительства, , поскольку то, как люди и товары добираются до объекта и от него, влияет на экологические характеристики здания и его жителей. Выбор места, которое предлагает варианты транспорта и множество близлежащих пунктов назначения:
Защищает качество воздуха и воды, сокращая расстояние, которое приходится преодолевать людям, и упрощая пешие прогулки, езду на велосипеде или общественном транспорте.
Сохраняет открытые пространства, сельскохозяйственные угодья и природные земли путем строительства на уже застроенных участках или рядом с ними.
Экономит деньги и ресурсы за счет использования существующей инфраструктуры.
Удобное местоположение имеет хорошее сообщение с большим регионом и близко к объектам инфраструктуры , таким как центры занятости, магазины, рестораны, школы и другие службы. Сайт, имеющий хорошее транспортное сообщение с остальной частью региона, может привлечь предприятия, которым нужен более легкий доступ к клиентам и работникам, а также жителей, которые хотят иметь больше рабочих мест.
Сайты с эффективным размещением часто находятся в ранее освоенных районах, уже обслуживаемых инфраструктурой. Строительство в ранее застроенных районах снижает потребность в новых улицах, коммуникациях, водопроводах и другой инфраструктуре. Это также может стимулировать оживление района за счет повторного использования и ремонта существующих структур. Исторические здания, незанятые участки, заброшенные и серые поля могут быть преобразованы в зеленую застройку, которая поддерживает местную экономику и укрепляет характер сообщества.
Ресурсы EPA
Инструменты
Набор инструментов для экологического строительства в племенах (2015 г.): Предоставляет информацию о том, как племена и другие сообщества могут расставлять приоритеты и внедрять кодексы, политику и методы экологического строительства. Он включает раздел о землепользовании.
Стандарты зеленого строительства: описывает основные стандарты зеленого строительства, доступные для использования сообществами, в том числе Международный кодекс экологического строительства, ASHRAE 189.1, Национальный стандарт зеленого строительства, Green Globes и LEED, и предлагает идеи о том, как скорректировать эти стандарты, чтобы максимизировать их умные элементы роста.
Интеллектуальная база данных местоположения: национальный набор данных для характеристики доступности и искусственной среды в масштабе района: характеризует несколько искусственных сред и региональных переменных доступности для каждой блочной группы переписи в Соединенных Штатах. Эти данные можно использовать при планировании сценариев, исследованиях спроса на поездки и многом другом.
Инструментарий по устойчивому дизайну и экологическому строительству для местных органов власти (2013 г.): Помогает местным органам власти выявлять и устранять препятствия на пути к устойчивому дизайну и экологическому строительству в существующих кодексах и постановлениях.Набор инструментов включает инструмент оценки и руководство по ресурсам, а также руководство по разработке плана внесения изменений в процесс выдачи разрешений в сообществе.
Модель создания поездок для смешанного использования (2011 г.): инструмент для работы с электронными таблицами, который помогает пользователям оценивать поездки, связанные с новой разработкой для смешанного использования.
Smart Growth Guidelines for Sustainable Design and Development (2009): Помогает пользователям гарантировать, что программы, планы и предлагаемые застройки включают элементы, необходимые для местоположения, участка и уровня здания, чтобы обеспечить более экологически устойчивое и доступное жилье.
Национальная премия за достижения в области устойчивого роста Лауреаты премии «Зеленое строительство»
С 2002 по 2015 год EPA признало сообщества, которые используют новаторские политики и стратегии для укрепления своей экономики, предоставления жилья и транспорта, а также защиты окружающей среды, посредством Национальной премии за достижения в области интеллектуального роста. С 2009 по 2011 годы награды включали категории «Умный рост» и «Зеленое строительство». Победителями в этой категории стали:
Вид из квартиры Miller’s Court с большими окнами для дневного света.
Silver Gardens Apartments, Альбукерке, Нью-Мексико (2011 г.): Этот комплекс доступного жилья с 66 квартирами находится на восстановленном заброшенном участке в центре Альбукерке через дорогу от основного транспортного узла города. Silver Gardens — это первый на Юго-Западе проект доступного жилья со статусом LEED-Platinum и первый проект доступного жилья в стране, в котором осуществляется компенсация выбросов углерода.
Miller’s Court, Балтимор, Мэриленд (2010 г.): Miller’s Court объединяет перепланировку смешанного использования с сохранением исторического здания и принципов устойчивого проектирования, таких как эффективное расположение, экологически чистые материалы, эффективность использования воды и энергии, естественное освещение, воздух в помещении. качество и инновационный дизайн.
Транспортный центр Темпе, Темпе, Аризона (2009 г.): Это многофункциональное зеленое сооружение является транспортным узлом и местом сбора населения, которое заменило наземную парковку площадью 2,7 акра.
Публикации
Наша искусственная и природная среда (2013 г.): обобщает технические исследования о том, как модели развития влияют на здоровье человека и окружающую среду, и предоставляет доказательства того, что определенные виды стратегий землепользования и транспортировки могут снизить воздействие развития на здоровье и окружающую среду.
Эффективность местоположения и тип жилья: доведение до БТЕ (2011): иллюстрирует относительное влияние различных подходов к развитию: размещение домов там, где доступны менее энергоемкие варианты транспорта; строительство домов, которые потребляют меньше энергии, потому что у них общие стены; и озеленение домов и автомобилей с помощью энергосберегающих методов жилищного строительства и топливосберегающих автомобильных технологий. Его результаты показывают, что сочетание этих подходов может привести к значительному повышению энергоэффективности домашних хозяйств.
Мест съемок фильма Форреста Гампа в Лоукантри Южной Каролины
26 лет назад, но как вчера!
Форрест Гамп, возможно, был снят более 26 лет назад (в Бофорте и его окрестностях), но популярность фильма не уменьшилась. Мы часто приглашаем посетителей в центр приема в Frampton Plantation House, которые хотят увидеть местные кинотеатры. Действие фильма происходило в Гринбоу, штат Алабама, но на самом деле его снимали, по большей части, в SC Lowcountry и Саванне.Несколько мест находятся не слишком далеко от нашего центра для посетителей на I-95, выход 33 и шоссе 17. КАРТА МЕСТОПОЛОЖЕНИЙ .
Во время фильма Форрест вынужден пойти в Церковь Четырех Квадратного Евангелия, чтобы помолиться о креветках. Эти сцены были сняты в крошечном районе Макферсонвилля, в Независимой пресвитерианской капелле Стоуни-Крик (McPhersonville Rd, 155). Эта церковь была построена в 1833 году и занесена в Национальный реестр исторических мест.
Изображение для сравнения с веб-сайта «Дома тогда и сейчас».
Изображение Стони-Крик крупным планом, сделанное Кармен Пинкни.
Изображение для сравнения с веб-сайта «Дома сейчас и снова».
Изображение Кармен Пинкни.
От плантации Фрэмптона поверните направо на шоссе. 17 и двигайтесь на север 1,4 мили. Поверните налево на шоссе 21/17-A в сторону Уолтерборо. Пройдите 5 миль, а затем снизьте скорость, когда увидите вывеску Harold’s Country Club. Перед этим известным местным рестораном поверните налево на Pocotaligo Rd. Продолжайте движение 4,2 мили, пока не увидите справа часовню Шелдона.(Это не церковь из фильма, но она также имеет историческое значение.) Поверните прямо перед ней и пройдите немного дальше. Дорога заканчивается у церкви.
Оба сравнительных изображения Варнвилля с сайта Houses Then and Now.
Чтобы посетить город, где вырос Форрест, отправляйтесь в Варнвилл, Южная Каролина. Вернитесь на Pocotaligo Rd. и поверните налево. Проехать 11,2 миль, затем повернуть направо на Main St. Когда дорога закончится, поверните направо на Hwy. 278 / Gray’s Hwy.Продолжайте движение 4,1 мили. Дорога переходит в SC 68. Продолжайте движение налево. Войдя в Варнвилл, поверните направо на Main St.
.
Сравнительные изображения Bluff Plantation с веб-сайта Houses Now and Then.
Дом Гамп больше не существует. Он был построен специально для фильма. Поскольку он был построен в спешке (не кодировать), его разобрали после изготовления. Вход все еще виден. Он находится на территории площадью 8000 акров Bluff Plantation. На строительство дома ушло всего два месяца, а для съемок достроили лишь несколько комнат.Поверните налево от Main St. и двигайтесь по SC Hwy. 68 на 15,1 миль. Плавно поверните направо на улицу Connely St. в Yemassee и пройдите 0,2 мили. Поверните налево на шоссе 17-A и следуйте по нему еще 3,6 мили. Затем поверните направо на Combahee Rd. Вход будет на 5,3 мили дальше по адресу 3547 Combahee Rd. Этот отель находится в частной собственности, поэтому будьте внимательны. Дом Дженни также был построен на этом участке, но был разрушен для съемок фильма.
В Общественном центре Коллетон были использованы только внутренние снимки.
Начальная школа Гринбоу находится в бывшей академии Уолтерборо.В настоящее время он служит Гражданским центром Коллетона. (506 East Washington Street, Walterboro.) Это была установка для принципиального объяснения результатов тестирования интеллекта Форреста. От Bluff Plantation вернитесь на 5,3 мили до шоссе 17-A и поверните направо. Пройдите в сторону Уолтерборо 11,5 миль. Плавно поверните направо на S. Jeffries Blvd. Через 1,8 мили поверните направо на Хэмптон-стрит. Пункт назначения будет в 0,4 мили справа.
Изображение с веб-сайта «Дома тогда и сейчас».
Изображение Гленна Ханна.
После того, как вы покинете эту сцену, направляйтесь в Бофорт по шоссе 21 / Картерет-стрит. Мемориальный мост Вудс соединяет Бофорт с Леди-Айлендом. Это сцена для интервью по бегущему мосту. Это не могучая Миссисипи, а река Бофорт. Этот исторический поворотный мост соединяет Бофорт с морскими островами. Это один из немногих поворотных мостов, которые все еще существуют в штате. Это также место проведения ежегодного мероприятия «Беги, Форрест, беги 5K».
Изображение «Дома тогда и сейчас».
Изображение Кори Гибсона.
Дом, где жил Бубба, следующий на экскурсии. Продолжайте движение по мосту и пройдите чуть больше мили. На светофоре поверните налево на Sam’s Point Rd. Продолжайте движение по кольцевой развязке (второй съезд). Оставайтесь на Sam’s Point Rd. на шесть миль. Поверните налево на Alston Rd. 145 Alston Rd. будет справа. Этот дом площадью 1240 квадратных футов был построен в 1940 году. Могила Буббы была устроена на заднем дворе. Это частная резиденция. Пожалуйста, будьте вежливы.Вода, примыкающая к дому, — это ручей Люси-Пойнт. Вот где большинство сцен с лодками с креветками.
Изображение для сравнения с сайта Now and Again.
Изображение для сравнения с сайта Now and Again.
Маму Буббы сыграла доктор Марлена Смоллс. Это сопрано, получившее классическое образование, основало фестиваль Бьюфорта Гулла и певцов Аллилуйя. В фильме снимались и ее певцы. Она хорошо известна тем, что использует музыку и рассказы, чтобы рассказать другим об обычаях и верованиях лоукратских галл.
Чтобы побывать на сценах войны во Вьетнаме, вернитесь по Sam’s Point Rd. и обратно на шоссе 21. Поверните налево на шоссе 21 / Sea Island Pkwy. Когда вы едете к островам Хантинг и Фрипп, обратите внимание на марш и водные пути. Они должны выглядеть знакомо. Вы также будете проезжать Gay Fish Company справа. Они поставили все креветки для фильма.
Изображение любезно предоставлено SC Lowcountry Tourism Commission.
Их док — это также место, где Форрест рисует «Дженни» на своей лодке.На заднем плане этой сцены можно увидеть лодку Gay Seafood «Мисс Хильда». Пристыкованные лодки для креветок рисуют красивую картину. Проехать 16,8 миль. Вы проедете мимо входа в государственный парк Хантинг-Айленд.
Променад будет справа. Припаркуйтесь и прогуляйтесь по тротуару, пока вы здесь. Сцена военного спасения, за которую Форрест получил медаль, произошла в парке у лагуны.
Поле для гольфа Ocean Creek на острове Фрипп также было местом военных сцен.Горы и более крупные пальмы были добавлены специальными эффектами.
Изображения Кармен Пинкни.
Для получения дополнительной информации о развлекательных аттракционах в SC Lowcountry посетите https://southcarolinalowcountry.com /.
Изображения из фильма — это снимки экрана из фильма.
Делиться!
.