План подвала жилого дома: Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>

Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>

Стройка за свой счет

В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.

Собрание собственников

В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.

Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.

Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.

Самозахват и правило обычая

Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом.

Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Выгоды ради

Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим — Закон и право

Статус подвалов по-прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489-О-О). Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества.

В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей собственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;

–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137-О-О, от 16. 12.2010 № 1587-О-О, от 17.06.2010 № 814-О-О, от 22.04.2010 № 472-О-О и т.д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489-О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года. Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.

В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию. Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве. Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарно-технического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:

– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;

– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;

– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008. Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев. Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11-С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;

–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;

–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;

–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него. Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во?первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во?вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости

В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:

Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие-либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т.?д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250-10.

К сведению:

Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10-С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44-Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990?е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10-С6), не могут находиться в общей долевой собственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

* * *

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т.д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т.д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

07 июня 2011 года.
Материал был опубликован в журнале «ЖКХ» № 5, Издательство «Аюдар Пресс»

какие виды работ выполняются во время капремонта этих конструктивов

Фундамент и подвал: какие виды работ выполняются во время капремонта этих конструктивов

18 мая 2021 г.event

Какие виды работ выполняются в рамках капремонта фундамента и подвала многоквартирного дома? С таким вопросом в министерство ЖКХ края обращаются жители Ставрополья.

Подвал многоквартирного дома (МКД), как правило, выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры дома. Стены подвала являются частью фундамента дома. Капремонт этих конструктивов входит в перечень видов работ и услуг, которые можно выполнить за счет средств фонда капитального ремонта МКД. Этот фонд складывается из взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений в нем в рамках реализации региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. За счет этих средств в подвальном помещении можно выполнить: — восстановление прочностных характеристик участков стен подвалов и пола; — замену или восстановление теплоизоляции стен и надпольных перекрытий подвальных помещений; — восстановление гидроизоляции стен и пола подвала; — восстановление технических помещений с установкой металлических дверей. В рамках капремонта фундамента выполняются такие виды работ как вертикальная или горизонтальная гидроизоляция и теплоизоляция фундаментов, ремонт или усиление фундаментов, ремонт отмостки (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании). Напомним, капитальным считается ремонт, если ремонтируется/заменяется не менее 50% объема конструктива. В данном случае – подвала или фундамента жилого дома. Для справки: Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) рассчитана на 30 лет: с 2014 до 2043 года. В нее включено более 8,7 тысяч домов, расположенных в Ставропольском крае. Очередность проведения капремонта в этих домах формируется на основании следующих критериев: год ввода дома в эксплуатацию; дата проведения последнего капремонта; уровень физического износа основных конструктивных элементов.

Подвал в жилом доме. План, задачи и предназначение

 Без подсобных помещений, различного назначения, не обходиться ни один жилой дом. Строить дополнительные постройки на территории загородного участка не рационально. Территория, которую займут эти постройки, можно использовать с большей пользой. К примеру, на их месте можно построить патио, альпинарий или разбить сад. Но, тем не менее, подсобные помещения нужны. Ведь где-то необходимо расположить газовый котел, который обогревает дом и снабжает его горячей водой и теплом, расположить заготовленную на зиму консервацию. А, возможно, вы коллекционируете вина, и вам необходимо место для его хранения.

 
Или захотите сделать дополнительную комнату отдыха с бильярдом. Где же все это можно расположить?

Ответ прост. В подвале вашего дома. Только озаботится его правильным и полноценным строительством, необходимо еще на самой ранней стадии строительства вашего загородного дома.

Рекомендации по строительству подвала своими руками

 Существует несколько методов строительства подвала. Но, отличаются они друг от друга, только порядком возведения элементов фундамента. При этом принцип строительства подвала остается одним и тем же. Для полноценного подвала вы должны испорльзовать ленточный фундамент, он и будет служить стенами подвала. Ленточный фундамент должен быть установлен на плитный фундамент, это придаст конструкции максимальную жесткость и прочность. Более подробно о видах фундамента можно посмотреть в статье «Типы фундаментов под строительство здания». Для экономии материала, можно возвести ленточный фундамент, а полы в подвале залить бетоном исключительно между стенами, обязательно с применением арматуры и с должной гидроизоляцией.  Ниже приведен пример строительства подвала ленточного типа с залитым полом.
 Первый этап при строительстве подвала — это рытье котлована под будущий дом. Таким образом, мы освобождаем пространство для помещений подвала.

Размеры котлована должны быть на 1-1,5 м больше, чем размер будущего дома. Глубина котлована рассчитывается исходя из того, чтобы в помещениях подвала можно было свободно передвигаться, не сгибаясь в три погибели. Если грунтовые воды не позволяют заглубляться на такую глубину, то тогда, подразумеваем, что стены фундамента будут располагаться выше уровня земли на необходимую высоту. Появляется более массивный цоколь.
 Далее, на дно котлована укладывается и утрамбовывается гравийно-песчаная смесь, на которую укладывается слой армированного бетона.

 Затем укладывается гидроизоляция. Для этого можно использовать рубероид или другие, подобные ему, рулонные материалы. Затем настилается теплоизоляция, поверх которой, устанавливается еще одна бетонная стяжка.
 Следующим этапом, является возведение стен фундамента. Возводятся они с помощью бетонных блоков (на фото применены блоки шириной в 400 мм) или монолитного бетона (нежелательно использовать кирпич, так как он не стоек к влаге).

При возведении стен не забываем оставлять проходы и технологические  отверстия для коммуникаций. После этого проводиться тщательная гидроизоляция стен фундамента. О методах гидроизоляции, рассказано в нашей статье «Гидроизоляция фундамента». Монтируются перекрытия на проходами в подвале, монолитные перекрытия также позволят организовать связку поверху стен подвала. Для этого монтируется деревянный короб, достаточно крепкий чтобы выдержать заливку бетоном. Выстилается пленкой или рубероидом для того чтобы бетон не протекал вниз.

Монтируется арматура и заливается бетон.

После разборки опалубки получаются прочные надежные перекрытия связывающие по верху стены подвала.

Затем устанавливаются перекрытия подвала с использованием железобетонных плит. Плиты для перекрытий обычно используются пустотные. (Например — ПК 36-12-8,  ПК 54-12-8). Поверхности до укладки плит должны быть выровнены, для того чтобы плиты ложились в ровень. Кроме того проведена дополнительная изоляция между фундаментом и полом дома. (Изоляция от капилярного поднятия влаги, см. в статье «Гидроизоляция фундамента») К укладке плит необходимо подготовиться тщательно, так как потребуется кран, а это почасовая оплата.

Как правило между плит даже после правильной укладки остаются проемы. Такие проемы необходимо ликвидировать возведением крепкой опалубки…

… и заливкой бетона в нее.

Для деревянных домов пол — перекрытие над подвалом, как правило выполняется из бревен, с последующей укладкой половой доски. Такой вариант менее трудоемок и дорог.

Вентиляция подвала

 Вентиляция подвалов является одним из важнейших элементов комфортного нахождения в помещениях подвала. Для вентиляции подвала используются специальные вентиляционные каналы, которые являются составляющей частью дымовентиляционной системы дома, которая планируется заранее. Обычно они выполняются в кладке капитальной стены с сечением 14х14 см. Кроме того, в настоящее время применяются пластиковые трубы, металлические гофры, и т.п. 
 Вытяжная труба находиться в верхней части подвала, и выходит на чердак дома. Приточная труба, также находится на чердаке дома, а ее начало находиться в нижней части подвала, в противоположной стороне от вытяжной трубы. Для усиления тяги, часто, в вытяжную трубу вставляют вентилятор.

 Для вентиляции подвалов также используются продухи. Это небольшие окошечки в цоколе. Их затягивают прочными сетками для защиты от грызунов, а на зиму закрывают специальным клапаном.

Коммуникации в подвале

 Подвал – это место, в котором сосредоточены основные инженерные системы дома. Во-первых, это бойлер, с запорно-контрольной аппаратурой, который снабжает дом теплом и горячей водой. Во-вторых, это вентиляционный блок, о котором уже упоминалось. Этот блок не только производит принудительную вентиляцию воздуха в доме, но и служит для очистки воздуха от различных примесей и запахов. В-третьих, это электрооборудование, которое включает в себя вводной щит и систему резервного электропитания. Некоторые специалисты предлагают располагать там же и панель пожарно-охранной сигнализации. Но это спорный вопрос. Контрольная панель пожарно-охранной сигнализации должна находиться на виду у членов семьи, чтобы своевременно среагировать на нештатные ситуации, а подвал не является таковым. В-четвертых, это система водоснабжения. Вероятно, это самая сложная система. 
   Для системы водоснабжения необходимо сделать разводку по помещениям, где она используется, т.е. проложить трубы. Затем установить насос с ручным или автоматическим управлением.  Кроме того, в подвале можно установить емкости для полива растений, цветов, и деревьев, растущих на вашем участке. И, в-пятых, это установка насосов. К примеру, дренажного, который будет отводить воду от дома, фекального, который сточные воды, будет направлять в канализацию, при этом имея возможность отводить стоки на 100 м по горизонатли (принято считать, что 10 метров по горизонтали равны 1 метру по вертикали) и, при необходимости, поднимать на высоту до 5 м.
 Конечно же, помещения в подвале под эти системы, должны быть спланированы заранее. Это позволит вам, в дальнейшем, избежать опасного соседства водяного насоса и вводного электрического щитка.

Отделка подвала

Построив дом, и занявшись отделкой помещений дома, не стоит забывать об отделке помещений подвала. По крайней мере, чистовую стяжку полов и выравнивание стен выполнить необходимо. Пусть служебные помещения, где расположены различные инженерные системы, не требуют большого внимание, зато помещения, предназначенные для целей отдыха, требуют тщательной проработки дизайна и интерьера. 
 И, первое, что необходимо сделать – это построить лестницу в подвал. Иначе,  как вы в него попадете. Вообще-то, желательно, чтобы подвал имел два входа – с улицы, и из внутренних помещений дома. Во-первых, это повысит удобство пользования подвалом, во-вторых, повысит вашу безопасность пребывания в нем, в-третьих, позволит беспрепятственно заносить в подвал инженерное оборудование.

Лестницы в подвал могут изготавливаться из различных материалов  и иметь различную форму. В качестве примера, можно привести несколько фотографий лестниц, ведущих в подвал. 

Более подробно, об одном из вариантов строительства лестницы в подвал, вы можете посмотреть в статье «Бетонная лестница в подвал, построенная своими руками»
 Общие рекомендации по декорированию подвальных помещений, которые будут использоваться для жилых целей, можно свести к следующему. Поскольку подвальные помещения отличает повышенная влажность и недостаток света, то именно эти недостатки необходимо, в первую очередь, устранить.
 Про вентиляцию, мы уже говорили. Но, даже в случае создания хорошей вентиляции, необходимо использовать влагостойкие материалы и «дышащие» покрытия. При этом создание воздушной прослойки между стенами фундамента, даже если он покрыт тепло- и влагоизоляцией, и декоративной обшивкой, просто необходимо. 
 Яркое освещение, особенно, лестницы, да и других помещений, особенно где находятся инженерные системы, является непременным условием. Ну, а все остальное находиться в ваших руках. Возможно, вам понравятся вот такие варианты оформления жилых помещений подвала. 

Подвал в многоквартирном доме общее имущество?

Подвал в многоквартирном доме является общим имуществом, если в нем находится  оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.  

Подвал в многоквартирном доме

Подвал в многоквартирном доме как общее имущество не оформляется.  Оборудование в коридоре подвала не делает весь подвал общим. 

Определением Мосгорсуда от 24.04.2019 по делу № 33-17269/2019 судом было установлено, что согласно кадастрового паспорта, помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, которые расположены начиная с подвала и до пентхауса, поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

При этом, кадастровые паспорта спорных помещений не содержали отметок, что данные помещения относятся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

Право собственности ответчиков на спорные нежилые помещения было зарегистрировано как на самостоятельные объекты недвижимости с соответствующим кадастровым номером с назначением объекта: нежилое. 

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме проложены в коридоре и стяжке пола коридора подвала в другом помещении. 

Подвал в многоквартирном доме как общее имущество  должен служить только для обслуживания дома. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2020 по делу № А40-100573/2019 были удовлетворены требования к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей собственности на подвальное помещение.

Из решения следует, что первая приватизация квартиры и, соответственно, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество, состоялись в данном доме до его передачи на баланс города, еще при нахождении в Ведомственном жилом фонде.

Спорное помещение не имело и не имеет самостоятельных входов, не зарегистрировано в собственность ответчика и не передано в пользование третьим лицам.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Решением от 03.02.2020 по делу № А40-129284/2019 АС г. Москвы отказал в удовлетворении встречного иска о признании помещений в подвале общим имуществом. 

Согласно поэтажного плана спорные помещения (находящиеся в подвале) не являются техническими и были изначально запроектированы, в качестве конторских, складских и административных помещений, имеющих отдельное назначение.

Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Определение Мосгорсуда от 28.02. 2019 по делу № 33-8372/2019. В решении указано, что помещения являются техническими согласно данным БТИ и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд исходил из того, что спорные помещения не являются техническими и не отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Определение Мосгорсуда от 18.01.2018 по делу № 33-1533/2018. Суд отказал в признании помещения общим имуществом, поскольку спорное нежилое помещение в качестве общего имущества не использовалось и имело самостоятельное предназначение отличное от обслуживания дома; само по себе наличие коммуникаций в помещении, указанных в акте от дата, не свидетельствует о том, что данное помещение относится к общей долевой собственности.

Определение Мосгорсуда от 22.11.2017 по делу № 33-40060/2017. Суд пришел к правильному выводу о том, что спорные помещения обладают признаками общего имущества собственников квартир поскольку должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб многоквартирного дома; еще на стадии разработки проекта строительства, в составе здания были предусмотрены технические этажи для обслуживания всех помещений и коммуникаций дома, и спорные помещения изначально именовались техническими этажами.

Общее имущество многоквартирного дома появляется с момента приватизации первой квартиры в этом доме. 

В решении от 02.03.2020 по делу № А40-137934/2018 АС г. Москвы разъяснил порядок приобретение подвалов в общее имущество в процессе приватизации.

Объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы согласно п. 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвала в многоквартирном доме, как относящегося  или не относящегося к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.   

Если по состоянию на указанный момент подвал в многоквартирном доме был предназначен (учтен, сформирован) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовался фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на это помещение не возникло. Остальная часть подвала, не выделенная для целей самостоятельного использования, перешла в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале в многоквартирном доме и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Подвал в многоквартирном доме может быть признан общим имуществом, в т.ч. по экспертизе.

Решение АС г. Москвы от 20.03.2020 по делу № А40-205857/2019. Собственники МКД обратились в суд  о признании права общей долевой собственности на цокольное полуподвальное помещение.

В  деле была назначена экспертиза, которая указала, что  в помещении имеются ограждающие несущие и ненесущие конструкции инженерные коммуникации, электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающие более одного помещения МКД; для обеспечения качественной и безопасной эксплуатации МКД, для его обслуживания и ремонта требуется немедленный, беспрепятственный и постоянный доступ.

Решение АС г. Москвы от 13.03.2020 по делу № А40-81525/2019.  Жители МКД обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на подвал в многоквартирном доме.

Согласно заключению эксперта установлено, что в подвале имеются инженерные коммуникации, электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающие более одного помещения, а также ограждающие и несущие и ненесущие конструкции МКД; спорное помещение (подвал в многоквартирном доме) является техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в жилом доме и требует постоянного беспрепятственного доступа к инженерному оборудованию, расположенному в данном помещении; спорное помещение не имеет самостоятельного входа, доступ в помещение может быть осуществлен только через подъезды жилого дома и комнаты, не принадлежащие ответчику, проход через которые требуется для доступа в помещения в которых располагается инженерное оборудование требующее постоянного беспрепятственного доступа.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании этого суд удовлетворил требования истцов, признал подвал в многоквартирном доме общим имуществом. 

Вам также может быть полезно узнать: Стоит ли открывать спецсчет для взносов за капремонт, Как делить земельный участок под многоквартирными домами?, Как установить шлагбаум в дворе Москвы?

 

В Копейске подвал жилого дома уже месяц топит канализация

https://www.znak.com/2021-03-01/v_kopeyske_podval_zhilogo_doma_uzhe_mesyac_topit_kanalizaciya

2021.03.01

Жители многоквартирного дома в поселке Октябрьский (входит в Копейский городской округ) заявляют, что в их подвал уже месяц попадают канализационные стоки. Соответствующее обращение появилось в группе «Текслер, помоги» в соцсети «ВКонтакте».

группа «Текслер, помоги» / «ВКонтакте»

Копейчанин Александр Полейко сообщил, что 1 февраля 2021 года из подвала дома № 23 по улице Ленина в поселке Октябрьский стал доноситься сильный запах канализации.

«Позвонили в „Коммунальщик № 7“ и Водоканал города Копейска, сказали, что забился канализационный колодец. Пообещали прислать технику и сделать выкачку. Но увы! Канализация продолжала бежать и по сей день (1 марта 2021 года) в подвальное помещение дома. С начала февраля появилась сильная вонь в квартирах, на стенах образовалась плесень, сильная сырость… Очень страдают жильцы дома, особенно люди с первых этажей. На первых этажах начали отходить обои, проваливаться полы от сырости. Страдают фасад и подъезды дома», — написал Александр Полейко.

В пресс-службе МУП «Копейские системы водоснабжения и водоотведения» Znak.com сообщили, что авария произошла по причине засора основного коллектора канализации, который обслуживает центральную часть поселка Октябрьский. В субботу, 27 февраля 2021 года, она была ликвидирована МУП «Копейские системы водоснабжения и водоотведения». 

«Ликвидация аварии заняла длительное время по причине аномальных морозов, технического состояния коллектора, проложенного на глубине 7,5 метра. Сегодня, 1 марта 2021 года, выездная комиссия в составе главного инженера МУП „КСВВ“, представителей управляющей компании „Спектр“ и администрации города Копейска проверила состояние колодцев и подвала дома по адресу улице Ленина, 23. Комиссией проверена работа коллектора, установлено, что коллектор работает в штатном режиме, наполняемости колодцев нет. В настоящее время установлены тепловые пушки для просушки подвала. Дальнейшие работы в подвальном помещении будет проводить управляющая компания», — уточнили в водоканале. 

Также в компании отметили, что видели обращение Александра Полейко в соцсетях и фото, которые он прикрепил. Однако чтобы подтвердить, что в такое состояние квартиры жильцов пришли именно в период, когда подвал заливало канализационными стоками, людям нужно вызвать управляющую компанию и составить акты. Это необходимо, чтобы возместить ущерб.

Мы связались с Александром Полейко, чтобы уточнить, действительно ли авария была ликвидирована.

«У меня на руках есть письмо, в котором говорится, что еще 20 февраля все сделали, — заявил копейчанин Znak.com. — На самом деле вода как бежала, так и бежит, жители первых этажей продолжают страдать. Сегодня активист нашего дома ездила в администрацию Копейска, увезла туда подписи. В обращении просим администрацию подключиться к решению проблемы, сообщаем, что наша обслуживающая организацию дает недостоверную информацию о том, что авария устранена. Сегодня днем к нам должна приехать комиссия, но я пока на работе и не знаю, был ли уже кто-то. Но вообще, это проблема не только нашего дома, а целого поселка. Соседние дома по улице Ленина, а также по Российской, Северной, 26 Партсъезда постоянно топит».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

ОНФ будет добиваться ремонта затопленного подвала жилого дома в Воскресенске

13 окт. 2017 г., 14:27

Активисты Общероссийского народного фронта намерены добиться от управляющей организации в подмосковном Воскресенске выполнения обещания о приведении в порядок затопленного подвала многоквартирного дома.

Пресс-служба Госжилинспекции Московской области

Активисты Общероссийского народного фронта намерены добиться от управляющей организации в подмосковном Воскресенске выполнения обещания о приведении в порядок затопленного подвала многоквартирного дома, говорится в сообщении пресс-службы регионального отделения ОНФ в Московской области.

Как уточняется в материале, жители дома №3 по улице Центральной сообщили в региональное отделение ОНФ о ненадлежащей работе управляющей организации. Подвал пятиэтажного дома постоянно затоплен водой, поэтому в квартирах сыреют стены и образуется плесень. Активисты ОНФ обратились в Госжилинспекцию с просьбой привести подвал в нормативное состояние. Ведомство провело выездную проверку, обнаружило в подвале увлажнения грунта под спускными кранами стояков системы отопления и сообщило, что приняты меры по устранению выявленных нарушений.

«Однако жители сообщили, что в их подвале не сделано ничего. Активисты ОНФ выехали в Воскресенск. Руководство управляющей организации предоставило план работ по текущему ремонту ливневой канализации и частичной замене труб системы канализации в подвале в срок до 1 июля 2017 года. В сентябре жители повторно сообщили в ОНФ, что ни один из пунктов плана ремонта не выполнен, а дом по-прежнему находится в критическом состоянии», — говорится в сообщении.

По словам руководителя региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Андрея Никитина, таких нарушений по содержанию жилого дома совершать нельзя.

«Мы будем добиваться, чтобы управляющая организация выполнила свой план и отремонтировала коммуникации в подвале. Качество коммунальных услуг в Московской области должно быть на достойном уровне», — отметил Никитин.

Источник: http://inpodolsk.ru/novosti/zhkh/onf-budet-dobivatsya-remonta-zatoplennogo-podvala-zhilogo-doma-v-voskresenske

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может понадобиться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь пожилого родителя или бабушку или дедушку, которые не хотят жить одни, или хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть высокий спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», — говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс.Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить арендную плату, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое — и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения — предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, — говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы — хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки и стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

Фундамент подвала 6-этажного дома — пирсинг винной бутылки

Описание

CADD-файлов для примера плана фундамента 6-этажного многоквартирного дома для узкого городского участка засыпки. Полноценный подвал с бетонными стенами. Близко расположенные меньшие спиральные слои были выбраны из соображений доступа. Ограниченный доступ к узкому городскому участку засыпки сделал спиральные сваи более предпочтительным глубоким фундаментом по сравнению с буровыми валами или забивными сваями из-за низкого уровня шума, отсутствия вибраций и меньшего размера, более маневренного оборудования.На планах показан пример расположения винтовой сваи, примечания по установке и спецификации материалов.

ОГРАНИЧЕНИЯ

Чертежи и дизайн (ы), содержащиеся в этих документах, основаны на конкретном проекте, местоположении, времени и почвенном профиле, для которого они были подготовлены. Очевидно, что чертежи и требования к дизайну сильно зависят от местоположения проекта, местной практики, действующих норм и условий профиля почвы. Некоторые примеры чертежей устарели и основаны на старых нормах и методах.Эти чертежи и рисунки являются примерами, предназначенными для использования профессионалами в области дизайна только в информационных целях. Magnum Piering, Inc. не делает никаких заявлений относительно точности, полноты, соответствия каким-либо кодексам или применимости такой информации для какого-либо конкретного проекта или состояния, а также не претендует на пригодность представленных дизайнов для какой-либо предполагаемой цели.

Профессиональный дизайнер или зарегистрированный инженер должен использовать эту информацию после некоторой должной осмотрительности, а также отредактировать и дополнить ее для достижения любой конкретной цели.Специалистам-проектировщикам и инженерам рекомендуется обращаться в компании Magnum Piering и Magnum Geo-Solutions с любыми вопросами об образцах конструкций или обращаться за помощью в выборе и спецификации продукции Magnum.

Copyright (C) 2017: Информация, содержащаяся в этих загружаемых документах, является интеллектуальной собственностью Magnum Piering, Inc. и Magnum Geo-Solutions, LLC и раскрывается исключительно для использования при разработке, оценке и установке геоструктурного решения с использованием Magnum. Продукты для пирсинга.Копирование или распространение этой информации для любых целей, кроме использования по назначению, без письменного согласия Magnum Piering, а также, в частности, копирование или распространение информации с целью определения или сбыта продукции фонда, произведенной другими, категорически запрещено.

Идеи дизайна квартиры на цокольном этаже

Можете ли вы сэкономить на etrade

Создание прачечной на цокольном этаже — отличная идея, учитывая, что для этой комнаты может потребоваться определенное пространство в вашем доме, в то время как, с другой стороны, вам не хватает места.В конце концов, использование неиспользуемой комнаты под вашим домом может оказаться огромным подспорьем. Но, конечно же, перед тем, как создавать эту подземную прачечную, вам потребуются некоторые дизайнерские идеи. Примерно в то же время рухнул рынок жилья, рухнул наш домашний бизнес. Таким образом, муженек пришлось выкарабкаться и вернуться к работе. Трудно сделать, но мы просто благодарны за то, что у нас есть работа, когда кажется, что многие не могут ее получить. Мы думали о продаже дома, но его стоимость упала так резко, что мы оказались под водой.Реконструкция подвала может показаться сложной задачей, но есть несколько простых способов сделать подвал декоративным и комфортным для жизни. С помощью простых модификаций вы можете превратить темный и тусклый подвал в комнату, в которой вы будете чувствовать себя комфортно и непринужденно. Просто следуйте этим простым и легким советам. Рецепт сыра Brenda Gantt pimento 2 Создайте мини-бар. Магазин на Wayfair. В недостроенном подвале есть чем заняться. Создание мини-бара — отличная идея, чтобы использовать все это дополнительное пространство.В то время как подвал не часто бывает местом посещения ваших гостей, установка в нем мини-бара даст им повод спуститься вниз и насладиться парой напитков. где вы можете делать все, что хотите, и что вы можете украсить, как вам нравится. Это потому, что ты единственный, кому это должно нравиться, и кому нужно нравиться жить там.

• 12 января 2018 г. — Изучите доску Лора Митчелла «Маленькая кухня в подвале», за которой следят 132 человека на Pinterest.Смотрите больше идей о маленькой кухне в подвале, кухне в подвале, небольших подвалах.
• Идеи лестницы в подвал img src: pinterest. Далее в нашей идее лестницы в подвал — превратить подвал в светлое и теплое место. Подвал часто кажется темным и холодным местом. Вашему не должно это нравиться. Один из них — использовать более светлые тона, такие как розовый и белый, на перилах лестницы в подвал. Если в вашем современном подвале есть проблемы с влажностью, вы можете купить пол из плитки, которая выглядит как древесина твердых пород. Конечно, плитка — это классический современный вариант напольного покрытия, и креативный рисунок может добавить изюминки в ваши маленькие идеи подвала.8. Переделывать. Небольшой подвал может стать отличным местом для квартиры-студии.
• 1,17,882 Идеи дизайна подвала. Этот проект, который внутри H&H называют «подвалом мечты», превратил сырой, темный, недостроенный подвал в яркое жилое пространство, залитое дневным светом. Работая с архитектором Шоном Барнеттом из Polymath Studio, Hammer & Hand добавили несколько 4-дюймовых окон по периметру подвала, новый вход и … 15. Идеи небольшой подвальной мебели. Преобразовывая небольшой подвал, нужно подумать об умной мебели.Стул для фортепиано из переработанных материалов может стать идеальной базой для журнального столика. Painted Therapy добилась своего, отрезав ножки и добавив более толстые верх и полку.
• Итак, вот несколько простых советов, как максимально использовать ваш подвал. 1. Да, используйте белый цвет, но используйте его с умом. Заманчиво переехать в небольшое темное пространство и сразу же покрыть все стены ярко-белой краской. В конце концов, вы, наверное, десятки раз читали о том, что белый цвет — ключ к яркости.

Разработчик пытается выбрать между созданием компонента visualforce. It chapter 2 pennywiseaughter scene Великолепно Минни Сонг

• Если вы создаете отдельную квартиру в подвале, подумайте о добавлении мини-стиральной машины / сушилки.Общая прачечная может показаться хорошей идеей, но тщательно продумайте вопросы удобства и конфиденциальности, когда придумываете идеи для спальни в подвале. Плюс: способы сэкономить на новой технике Эта великолепная дизайнерская идея темного подвала от Рэй Дункан доказывает, что выбрать темный цвет для стен и потолка не составляет труда. В то время как темно-синий кессонный потолок может быть немного дорогим, добавление нескольких простых балок и окраска их в тот же цвет даст аналогичный эффект за небольшую часть стоимости.Идеи дизайна подвала, идеи дизайна подвала о бюджетном взгляде на плантационные ставни у вашего окна для идей дизайна квартиры-студии в подвале. Это может показаться грандиозным ремонтом, но квартиры в подвале доказали, что они предоставляют домовладельцам целый ряд преимуществ. Вынесла 1000 идей о малогабаритных подвальных квартирах на о.
• Какое программное обеспечение для проектирования подвала следует использовать для планировки нового подвала? Планируете ли вы достроить собственный подвал или нанять профессионала, хорошо продуманный план сделает этот проект намного проще и дешевле.Я просто плюю сюда… но давайте предположим, что вы хорошо представляете, чего хотите в своем подвале. Вы приблизительно представляете стоимость.
• Прочтите 20 советов и идей Джейми по декорированию квартир в Нью-Йорке, которые помогут превратить ваше жилище в дом для суеты в городе, который никогда не спит. Щелкните любую из ссылок ниже, чтобы перейти к советам по декору для вашего типа квартиры: Квартира-студия Железнодорожная квартира Микроквартира Общая квартира.
• 3-х читальный зал Концепция декора. Если у вас высокий подвал, как на этой картинке, то вы легко можете превратить его в читальный зал.Это произведет впечатление на вашего посетителя. красивый читальный зал в небольшом подвале. На данный момент это все, ребята, пока позже, наслаждайтесь этими идеями, а теперь вперед! Декор для небольшого пространства Промышленная стойка Небольшое пространство. Исключительное и практичное дополнение для свекрови 24 ‘x 25’ Это должно быть моим фаворитом в дизайне квартир для юристов из моего отмеченного наградами меню планов пристройки дома. Как дизайнер я надеялся создать проект план этажа, который понравился бы большинству людей, даже если бы они не воспользовались возможностью настроить дизайн до начала строительства.Житель квартиры, скорее всего, определит подходящую планировку для проживания. Прежде чем приступить к сносу стен, всегда старайтесь максимально использовать имеющееся у вас подвальное пространство. Существует так много отличных дизайнерских идей для маленьких подвальных квартир, которые вдохновят вас на создание дизайна. Примерно в то же время рухнул рынок жилья, рухнул наш домашний бизнес. Таким образом, муженек пришлось выкарабкаться и вернуться к работе. Трудно сделать, но мы просто благодарны за то, что у нас есть работа, когда кажется, что многие не могут ее получить.Мы думали о продаже дома, но его стоимость упала так резко, что мы оказались под водой.
• Идеи украшения дома, фотографии и картинки домашнего дизайна, дизайн интерьера и экстерьера дома, тенденции домашней архитектуры и реконструкция для вашего вдохновения. Идеи лестницы в подвале img src: pinterest. Далее в нашей идее лестницы в подвал — превратить подвал в светлое и теплое место. Подвал часто кажется темным и холодным местом. Вашему не должно это нравиться. Один из них — использовать более светлые цвета, такие как розовый и белый, на перилах лестницы в подвал.
• Найдите и сохраните идеи о маленькой кухне в подвале. Дизайн небольшой кухни теги идеи украшения кухни шаги для создания идеальной комнаты, захватывающей l-образной формы для вас, hgtv имеет вдохновляющие фотографии и советы экспертов по идеям очень маленькой кухни от дома на колесах до городской квартиры, используйте эти советы и идеи, чтобы украсить небольшую кухню. .. 10 окт, 2021 · симпатичные идеи квартиры в подвале. Фактически, большинство наших лучших советов по энергосбережению должны быть применимы и к отдельным комнатам небольших подвальных квартир Декор подвальных квартир Небольшая квартира-студия Украшение рекламы Незаконченный подвал Идеи для того, чтобы пространство выглядело и чувствовалось хорошо… Продолжить чтение →

Дханья йогини даша

Прогулка по планам цокольного дома.Идеальное решение для участка с крутым уклоном, подвалы с выходом на улицу предлагают дополнительное законченное жилое пространство с раздвижными стеклянными дверями и полноразмерными окнами, которые позволяют плавно переходить из подвала во двор. Земельные участки и дома в графстве Эффингем ga Как украсить квартиру на цокольном этаже | Идеи украшения. 9 августа 2017 админ Декор. Использование света, цвета и мебели для украшения квартиры. Если вы переезжаете в квартиру или ремонтируете ее, то выполнение нескольких простых шагов поможет вам сделать пространство больше и ярче, сделав его по-настоящему своим.Начните с определения … 365 бесплатный кредит Электронный кошелек Если в вашей квартире в подвале цементный или деревянный пол, купите мягкий коврик, чтобы смягчить пространство. 7. Современные идеи подвальных квартир. Современный дизайн — отличный способ сделать готовую квартиру на цокольном этаже свежей и современной. Начните с белых или серых стен, чтобы создать чистый фон. Планы гаражных квартир предлагают домовладельцам уникальный способ расширить жилое пространство. Планы гаража с квартирами популярны среди людей, которые хотят построить новый дом, а также среди людей, которые просто хотят добавить немного дополнительной жилой площади к уже существующей собственности.

Концепция декора 3-х читального зала. Если у вас высокий подвал, как на этой картинке, то вы легко можете превратить его в читальный зал. Это произведет впечатление на вашего посетителя. красивый читальный зал в небольшом подвале. На данный момент это все, ребята, пока позже, наслаждайтесь этими идеями, а теперь вперед! декор для небольшого пространства промышленный стеллаж небольшого пространства. Старые ворота на продажу рядом со мной Лорен Петрофф из H&H делится своими лучшими советами, чтобы украсить ваш подвал. Есть причина, по которой подвалы — это страшное место: украшение внизу может означать борьбу с низкими потолками и тусклыми углами, странными переборками и холодными бетонными полами.Но нижний этаж не обязательно должен находиться в нижней части проектной кучи.

Дома престарелых восточный Лондон

Лучшие 43 идеи подвальных квартир 1. Идеи баров для подвальных квартир. Подвальные решетки очень распространены в современных домах. Пока не хочется … 2. Идеи ванных комнат для подвальных квартир. Так как в подвальной квартире часто не хватает места, вы захотите … 3. Идеи спальни для … Идеи украшения подвальной квартиры. Добавление нескольких деревянных панелей — хорошая идея, так как дерево является прекрасным изолятором и сохранит в вашей комнате уют и уют даже в самые унылые зимы.Существует множество цветов, украшений и других забавных способов оживить ваше жилое пространство, не нарушая при этом денег. Дизайн квартиры в подвале | HGTV от hgtvhome.sndimg.com Вы также получите декор квартиры … Live. •. 1. Идеи недостроенного подвала для пещеры Человека. Первой идеей превратить недостроенный подвал в большинстве случаев является человеческая пещера. Ваш отец или муж попытаются поговорить с вами, когда начнется разговор о ремонте. Может, он перестанет предлагать, когда вы создадите место для всех его вещей.Плюсы. 1 | Визуализатор: Евгений Сараево Этот интерьер, созданный для молодой женщины, отличается продуманной планировкой и искусно оформленными зонами. На площади 26 квадратных метров требования включали кухню, которая кажется независимой, просторный гардероб и удобное офисное пространство. Здесь вы можете увидеть офис, занимающий место жительства, спрятанный под телевизором, и прозрачное кресло Louis Ghost от Филиппа …

• Sebring Design Build Домашний тренажерный зал может быть большим удобством. Однако придумать идеальный дизайн домашнего тренажерного зала в соответствии с личными предпочтениями может оказаться непростой задачей.Лучший дизайн домашнего тренажерного зала увеличивает шансы на достижение максимальной пользы от тренировки при сохранении эстетических свойств остальной части дома.
• 1 Атмосфера экстравагантности — Маленькие подвальные идеи. 2 прошлых фильма и футбол — небольшой подвал. 3 Умное использование площади — небольшой подвал. 4 Современная мебель Нью-Йорка и Нью-Джерси — небольшой подвал. 5 Перепланировка сухопутного погреба — небольшой подвал. 6 Интенсивный семейный подвал. 7 Уэйнскотт Юг — Маленькие идеи подвала.

Шейдеры Seus для minecraft java edition

Реконструкция подвала может быть впечатляющей вещью, которую вы можете сделать, чтобы создать очень интересное место.Есть много конструкций, которые вы можете попробовать сделать действительно хорошими вещами в своем подвале. Кроме того, вы можете оформить свой подвал в различные комнаты, которые могут вам понадобиться для вашего дома. Таким образом, вам нужно только определиться с дизайном определенной комнаты в вашем подвале. Проектирование современной кухни в подвале … Обновление или замену внешней двери в подвал можно сделать днем ​​или в выходные. Если вам нужна помощь в рассмотрении ваших вариантов, ознакомьтесь с нашим списком идей для наружных дверей в подвал. 1) Двери переборки. Двери переборки — обычное дело для выхода из многих подвалов.Если у вас есть выход в подвал через переборку, возможно, вы хотите его модернизировать. Идеи компоновки мебели в подвале также могут быть необычными и уникальными. Возьмем проект Hometalker Jeanette. Она занимается созданием цоколя в индустриальном стиле и хотела использовать мебель, чтобы разделить различные аспекты пространства. Это подвесное окно сочетается с винтажным камином, который служит акцентом ..

M3u playlist indonesia 2021

1 Атмосфера экстравагантности — Идеи для небольшого подвала.2 Прошлые фильмы и футбол — небольшой подвал. 3 Умное использование площади — небольшой подвал. 4 Современная мебель Нью-Йорка и Нью-Джерси — небольшой подвал. Реконструкция погреба 5 — небольшой подвал. 6 Интенсивный семейный подвал. 7 Уэйнскотт Юг — Маленькие идеи подвала. 75 идей красивых фотографий из подвала Сентябрь 2021 Houzz. Прогулка подвал Ture Структурная S. Планы домов подвала Канада Элегантные идеи украшения дома 66369. Абсолютно красивая квартира с выходом из подвала Обновлено 2021 г. Tripadvisor Richmond Hill Vacation Al.

• Автор Размещено 2 апреля 2021 года. План этажа квартиры площадью 650 кв. Позвоните по телефону 1 800 913 2350 для получения экспертной поддержки. 650 кв.м план этажа 2 bhk image periyar meenakshi. 550 650 кв.м планов дома. Дом такого размера может соперничать с некоторыми из более традиционных крошечных домов площадью от 300 до 400 квадратных футов … Алекса Блей и ее муж арендовали квартиру в подвале в Торонто, Онтарио, примерно на полтора года. С другой стороны, по ее оценкам, они сэкономили около 300 долларов в месяц на аренде.Кроме того, домовладелец добавил такие льготы, как бесплатная парковка и коммунальные услуги, которые обычно не предоставлялись арендаторам в соседних надземных квартирах.

  Перестройка подвала может показаться сложной задачей, но есть несколько простых способов сделать подвал декоративным и удобным для жизни. С помощью простых модификаций вы можете превратить темный и тусклый подвал в комнату, в которой вы будет чувствовать себя комфортно и непринужденно. Просто следуйте этим простым и легким советам.

  • Живой.•. 1. Идеи недостроенного подвала для пещеры Человека. Первой идеей превратить недостроенный подвал в большинстве случаев является человеческая пещера. Ваш отец или муж попытаются поговорить с вами, когда начнется разговор о ремонте. Может, он перестанет предлагать, когда вы создадите место для всех его вещей. Плюсы.
  • Симпатичные идеи подвальных квартир. Фактически, большинство наших лучших советов по энергосбережению должны быть применимы к отдельным комнатам в небольших подвальных помещениях Декор подвальных квартир Небольшая квартира-студия Украшение рекламы Незаконченный подвал Идеи для того, чтобы пространство выглядело и хорошо себя чувствовало… Продолжить чтение →
  • Модернизация или замена внешней двери в подвал можно быть сделано во второй половине дня или в выходные.Если вам нужна помощь в рассмотрении ваших вариантов, ознакомьтесь с нашим списком идей для наружных дверей в подвал. 1) Двери переборки. Двери переборки — обычное дело для выхода из многих подвалов. Если у вас есть выход в подвал через переборку, возможно, вы хотите его модернизировать.
  • Если у вас большой подвал, то превратите его в однокомнатную квартиру. Это одна из популярных идей дизайна подвала, и она вам обязательно понравится. Это может быть приятное место для ваших давно уехавших гостей или для ваших взрослых детей.Они могут наслаждаться уединением и хорошо проводить время. Добавьте к этому уютную кровать, гостиную и ванную комнату.
• 1 | Визуализатор: Евгений Сараево Этот интерьер, созданный для молодой женщины, отличается продуманной планировкой и искусно оформленными зонами. В пределах 26 квадратных метров требования включали кухню, которая чувствует себя независимой, просторный гардероб и удобное офисное пространство. Здесь вы можете увидеть офис, занимающий место жительства, спрятанный под телевизором, и прозрачное кресло Louis Ghost Chair от Филиппа…

  20 прекрасных идей для квартиры в подвале. Мария МакКатчен 2 года назад. Предыдущая статья Следующая статья. Подвалы — отличное дополнение к дому. Существует так много вариантов использования дополнительного пространства, но один вариант также даст вам возможность заработать немного дополнительных денег, если вы решите сдать его в аренду арендатору, и это перевернуть ваш … Для современного украшения квартиры идеи на бюджет, использование натуральных материалов тоже отличная идея. Например, вместо стеклянного стола для гостиной вы можете выбрать стол из бамбука, пластика или ротанга.Читайте также: 36 элегантных дизайнерских идей при входе. Чтобы помочь вам украсить гостиную, ознакомьтесь с некоторыми из этих идей.

  • Эта великолепная идея дизайна темного подвала от Рэй Дункан доказывает, что выбрать темный цвет для стен и потолка не составляет труда. В то время как темно-синий кессонный потолок может быть немного дорогим, добавление нескольких простых балок и окраска их в тот же цвет даст аналогичный эффект за небольшую часть стоимости.
  • Ведьминские идеи украшения. Не каждый может иметь волшебный бревенчатый домик в лесу как дом своей ведьмы.Но это не значит, что ваша квартира в городе или дом в пригороде не такие уж волшебные! А теперь самое интересное. С этими колдовскими идеями украшения чарующие эффекты действительно усиливаются.
  • 27 сентября 2021 г. · Эта великолепная дизайнерская идея темного подвала от Рэй Дункан доказывает, что выбрать темный цвет для стен и потолка не составляет труда. В то время как темно-синий кессонный потолок может быть немного дорогим, добавление нескольких простых балок и окраска их в тот же цвет даст аналогичный эффект за небольшую часть стоимости.ПОДВАЛЬНЫЕ КУХНИ ИДЕИ — Под подвалом понимается область, которая находится ниже основного этажа в доме. Подвал часто служит дополнительной гостиной, местом для стирки или дополнительным гаражом. Некоторые выбирают подвал как дополнительную кухню. Подвальная кухня занимает меньше места, чем основная.
  • 1 Атмосфера экстравагантности — Маленькие подвальные идеи. 2 Прошлые фильмы и футбол — небольшой подвал. 3 Умное использование площади — небольшой подвал. 4 Современная мебель Нью-Йорка и Нью-Джерси — небольшой подвал. Реконструкция погреба 5 — небольшой подвал.6 Интенсивный семейный подвал. 7 Уэйнскотт Юг — Маленькие идеи подвала.

Схема двигателя объемом 110 куб. См.

Встраиваемое потолочное освещение является обязательным элементом дизайна низких подвальных потолков, где более громоздкие светильники будут в … 9 Новые идеи для общих спален. … давая большую квартиру обжитой …

• В мире нет причин, по которым подвал, используемый для повседневных развлечений, не может быть оформлен так же красиво, как остальная часть дома. Для этого вам также не нужно большое пространство.Все, что вам нужно, это желание сделать его красивым, желание убрать хлам и доступ к недорогим мебельным ресурсам. В конечном итоге будет секция с баром … 2 апреля 2020 г. — Изучите доску Патрисии Куинланд «Постройка квартиры в подвале» на Pinterest. Смотрите больше идей о дизайне дома, подвальной квартире, планах крошечного дома. 19 мая 2021 г. — Изучите доску House & Home «Идеи дизайна и декорирования подвала», за которыми следят 372 965 человек на Pinterest. Смотрите еще идеи по дизайну подвала, дизайну, цокольному этажу.Утепление стен подвала сделает квартиру более комфортной и менее затратной для обогрева и охлаждения. Камин. Газовый камин с красивым обрамлением может стать уютным фокусом в квартире на цокольном этаже. В моделях с герметичным сгоранием воздух может выводиться прямо через внешнюю стену, что исключает расходы на дымоход. Трансформируемая мебель.
• 28 марта 2016 г. — Изучите доску Barrie Premiumfit «Подвальная квартира» на Pinterest. Посмотреть больше идей о подвале квартиры, перепланировке подвала, доме.Ищете вдохновение, умные идеи и отличные продукты для каждого уголка жизни дома? У нас есть вся мебель, которая может вам понадобиться, и ноу-хау, чтобы вы получили лучший дизайн домашнего интерьера для своего жилого пространства. Время наслаждаться лучшими повседневными делами в каждой комнате вашего дома.

10 небольших однокомнатных апартаментов в скандинавском стиле. Однокомнатные квартиры очень сложные с точки зрения дизайна интерьера и декора. Поскольку в первую очередь нужно работать с таким крошечным пространством, дизайнер должен проявить изобретательность и найти способы сэкономить пространство, не жертвуя комфортом владельца..

Чистое ванильное печенье run fanart

• Использование лестницы в дизайне — умная идея, создающая иллюзию присутствия другой комнаты. 6. Обустройство высокотехнологичных однокомнатных квартир. thespruce.com. Квартира оснащена высокотехнологичными удобствами, такими как телевизор с большим экраном, высокоскоростной Wi-Fi, входная комната с отпечатками пальцев и высокотехнологичная душевая система.

Большинство квартир, в которых утонули жители Нью-Йорка, были незаконными.

Департамент строительства города Нью-Йорка сообщил в пятницу, что пять из шести домов, в которых жители Нью-Йорка погибли в результате наводнения в среду, были незаконно переоборудованы в подвал или подвальные квартиры.

Из 13 человек, найденных мертвыми в городе во время урагана, по крайней мере 11 находились в подвальных помещениях, которые долгое время составляли значительную часть обширного жилищного фонда Нью-Йорка, сети сдачи в аренду, в которой часто отсутствуют базовые функции безопасности, такие как более одного способа войти или выйти.

Департамент сообщил, что четыре из пяти квартир в подвале, где были убиты люди в Квинсе, были незаконно переоборудованы, как и квартира на Риджвуд-авеню в Бруклине, где погиб еще один человек. Еще одна квартира в подвале, на Гранд Сентрал Паркуэй в Квинсе, была законным жилым помещением, заявили в департаменте.

Незаконно переделывать существующее здание для создания дополнительных квартир без получения официального разрешения, и такие квартиры часто считаются небезопасными властями из-за их некачественной конструкции, плохо установленных газовых и электрических систем, а также проблем с освещением и вентиляцией. Тем не менее, квартиры по-прежнему пользуются спросом, отчасти потому, что они часто намного дешевле, чем аренда большинства квартир.

Строительный департамент получил отчеты о более чем 1100 объектах недвижимости по всему городу, которые были повреждены ураганом, и его инспекторы проводят проверки безопасности в каждом месте.

«После шторма в среду наша команда неустанно проводит инспекции более тысячи объектов недвижимости в пяти районах города», — сказала комиссар департамента Мелани Э. Ла Рокка. «Мы продолжим делать все возможное, чтобы жители Нью-Йорка были в безопасности в своих домах».

Изменение климата сделало низинные дома все более опасными из-за вероятности смертельного затопления, поскольку стена из водоемов блокирует то, что часто является единственным средством спасения.

В прошлом году в департамент поступило 11 781 жалоба на устройства, которые считаются незаконными, по сравнению с 16 776 в 2019 году.Пока в этом году поступило 8 072 таких жалобы.

Примерно в половине случаев с 2011 года инспекторы закрывали жалобы, потому что они не могли получить доступ к жилью, как показывает анализ New York Times данных департамента строительства.

Михир Завери, Адам Плейфорд и Нейт Швебер подготовили репортажи.

Планы домов с подвальными люксами от Edesignsplans.ca

Дополнительная информация

---

Согласно нашим планам домов, есть новые дома, построенные в Камроуз, Драмхеллер, Брукс, Калгари, Доусон-Крик, Колд-Лейк, Атабаска, Эдмонтон, Форт-Мак-Мюррей, Летбридж, Ллойдминстер, Медисин-Хет, Моринвилл, Гранд-Прери, Хинтон, Ойен, Провост, Westlock, Whitecourt, Wainwright, North Battleford, Estevan, Moose Jaw, Kindersley, Melfort, Prince Albert, Macklin, Rosetown, Swift Current, Unity, Saskatoon, Yorkton, Brandon, Dauphin, Flin Flon, Portaga La Prairie, Winnipeg, Halifax, Fredricton , Монктон, Ярмут, Св.Johns, Whitehorse, Yellowknife или где-либо еще в Британской Колумбии, Альберте, Саскачеване, Манитобе, Квебеке, PEI, Новой Шотландии, Ньюфаундленде, Нью-Брансуике, Северо-Западных территориях, Нунавуте и Юконе. E-Designs, включая наших друзей в Соединенных Штатах, может помочь вам создать дом вашей новой мечты.

Учитывая стоимость нового дома сегодня, какой лучший способ компенсировать стоимость ипотеки, чем получить дополнительный доход от аренды квартиры в подвале вашего дома. Сегодня многие люди используют свои пустые подвалы, строя отдельные квартиры.Некоторые имеют отдельные входы или общий вход. Выберите один из представленных ниже проектов или попросите нас изменить один из существующих планов дома, чтобы он соответствовал подвальному помещению. Всегда уточняйте в местном строительном отделе, разрешают ли они люксы в вашем районе. Позвоните нам сегодня, и мы поможем вам спроектировать люкс в вашем подвале.

Индивидуальный дизайн и складские планы с подвальными люксами для Альберты, Саскачевана, Манитобы, всей Канады и США

---

---

---

1766 кв.Ft. 2 сп. 3 санузла Двухуровневый 1 вагон

---

46 футов 0 дюймов ширина 52 футов 8 дюймов глубина

1714 кв. Футов 4 сп. 3,5 сан. 2 эт. 2 ваг.

---

26′-0 «ширина 53′-0» глубина

План 2016985

1354 кв. Футов 3 комн 2.5 санузла 2 этажа 0 вагон

---

20 футов 0 дюймов ширина 40 футов 10 дюймов глубина

План 2016103

1897 кв. Футов 4 сп. 3 санузла Двухуровневый 2 вагон

---

44′-0 дюймов ширина 64′-6 дюймов глубина

1360 кв.Ft. 3 сп. 2 санузла Двухуровневый 2 вагон

---

39′-0 дюймов ширина 61′-0 дюймов глубина

1547 кв. Футов 3 комн 2.5 санузла 2 этажа 0 вагон

---

20 футов 0 дюймов ширина 46 футов 0 дюймов глубина

План 2016 986

1170 кв.футов 3 сп. 2 ванны Двухуровневый

---

25 футов 0 дюймов ширина 52 футов 0 дюймов глубина

1712 кв.футов / вверх и часть нижней 3 спальни 2 ванные

---

25 футов 0 дюймов ширина 52 футов 0 дюймов глубина

План дома 2012628

План дома 2014815

Люкс с двумя спальнями на цокольном этаже

Люкс с одной спальней на цокольном этаже

Другие планы домов с люксами на цокольном этаже

Другие планы домов с люксами на цокольном этаже

Добавьте дополнительный доход, чтобы погасить ипотеку за квартиру в подвале.Во многих домах теперь есть комплекты для аренды, чтобы помочь компенсировать стоимость нового дома. Подвал можно добавить к большинству наших планов дома. Позвоните нам, если вы найдете план, в котором вы хотели бы включить подвал.

Учитывая стоимость нового дома сегодня, какой лучший способ компенсировать стоимость ипотеки, чем получить дополнительный доход от аренды квартиры в подвале вашего дома. Сегодня многие люди используют свои пустые подвалы, строя отдельные квартиры. Некоторые имеют отдельные входы или общий вход.Выберите один из представленных ниже проектов или попросите нас изменить один из существующих планов дома, чтобы он соответствовал подвальному помещению. Позвоните нам сегодня, и мы поможем вам спроектировать люкс в вашем подвале.

Индивидуальный дизайн и складские планы с подвальными люксами для всей Канады и США

Больше люксов на цокольном этаже

Больше люксов на цокольном этаже

Варианты планов дома для Западной Канады

Выбор Западной Канады для планов дома

© E-Designs Планы Inc.2021

Двухуровневый дом (без гаража) Планы дома (гараж на 3 машины) Планы бунгало (с гаражом) Планы бунгало (без гаража) Планы дома (с угловым гаражом) Планы посевных площадей и фермерских домов Планы с подвальными люксами Часто задаваемые вопросы Планы 2-х этажей (с гаражом) Двухэтажные планы (без гаража)

---

Планы дома (с обходами)

Больше стилей домашнего плана

Планы многоквартирных домов

Мы — гордая западноканадская компания из Альберты, которая разработает или отправит планы дома в любую точку Канады или США.

© E-Design Plan Inc., 2021

Планы многоквартирных домов

Больше стилей домашнего плана

© E-Designs Planning Inc. 2021

---

---

---

---

Наша команда уже более 20 лет помогает людям строить дома своей мечты по всей стране.

Наша команда уже более 20 лет помогает людям строить дома своей мечты по всей стране.

Все планы домов на этом сайте были разработаны исключительно компанией E-Designs Plan!
Если у вас есть вопрос, вы можете поговорить с дизайнером, который нарисовал планы.
Не продавец.

---

---

---

Дополнительная информация

От идеи к реальности

Поиск по сайту или плану №

Планы E-Designs

---

Звоните 1-855-675-1800

Планы E-Designs

От идеи к реальности

---

Следуйте за нами на

Девон Альберта, Канада

Поиск по сайту или плану №

От идеи к реальности

Планы E-Designs

---

Планы E-Designs

От идеи к реальности

---

Все планы дома на этом сайте были разработаны исключительно компанией E-Designs Plan!
Если у вас есть вопрос, вы можете поговорить с дизайнером, который нарисовал планы.

Больше стилей домашнего плана

Планы многоквартирных домов

---

США

Клиенты

Окончательная сумма зависит от курса канадского доллара к доллару США на момент покупки.

Вы можете сэкономить 15-20%
Покупка вне плана

«Текущее более низкое значение канадского доллара по сравнению с долларом США теперь позволяет вам сэкономить еще больше денег при покупке дома.»

---

E-Designs Plan Inc.
Box 5455 Девон, Альберта
Канада T9G 1Y2
1-855-675-1800

---

Следуйте за нами на

---

Следуйте за нами на

Страница не найдена — CHPC New York

div p [data-id = «Адрес электронной почты: p»] { дисплей: встроенный блок! важно; ширина: 100%! важно; максимальная ширина: 100%! важно; семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input :: — webkit-input-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input: -moz-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input :: — moz-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } input: -ms-input-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } .ctct-embed-signup> div p [data-id = «Адрес электронной почты: p»] :: — webkit-input-placeholder { семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; } .optin-footer { цвет фона: # 222! important; граница-верх: 0! важно; граница слева: 0! важно; граница справа: 0! важно; нижняя граница: 2px сплошной #FFF; размер шрифта: 24px! важно; цвет: rgba (207,207,207, 0,5)! important; семейство шрифтов: «Open Sans», Arial, sans-serif; цвет фона: прозрачный! важно; } .ctct-embed-signup> div .ctct-button { дисплей: встроенный блок! важно; максимальная ширина: 200 пикселей! важно; фон: url (https: // chpcny.org/wp-content/uploads/2016/09/[email protected]) в центре слева нет повторения! важно; размер фона: авто; размер фона: 25 пикселей! важно; семейство шрифтов: ‘ovo’, display! important; вес шрифта: 700! важно; позиция: абсолютная! важная; правильно: 0! важно; вверху: 22px! important; текст-преобразование: прописные буквы; } Только экран @media и (min-width: 768px) и (max-width: 966px) { .ctct-embed-signup> div .ctct-button { справа: -33px! important; top: 16px! important; } .ctct-custom-form { минимальная ширина: авто! важно; } } Только экран @media и (min-width: 480px) и (max-width: 767px) { .ctct-embed-signup> div .ctct-button { справа: не задано! важно; вверху: не задано! важно; позиция: относительная! важная; } .ctct-custom-form { минимальная ширина: авто! важно; } } Только экран @media и (min-width: 300px) и (max-width: 479px) { .ctct-embed-signup> div .ctct-button { позиция: относительная! важная; справа: не задано! важно; вверху: не задано! важно; } .ctct-custom-form { минимальная ширина: авто! важно; } } ]]>

Соляпедия | Зеленая архитектура и строительство

The Mountain — это жилой комплекс городского типа в Копенгагене, который объединяет парковку на две трети и жилые дома на одну треть. Все апартаменты выходят окнами на солнце из-за пассивного солнечного дизайна, солнечного света, свежего воздуха и прекрасных видов, а также сады на крыше, выходящие на солнце. Все началось с двух разных клиентов: один запросил гараж для обслуживания нескольких многоквартирных домов в этом районе. Другой запросил жилой блок.Архитекторы Bjarke Ingels Group (BIG) разработали план объединения двух программ, закопав парковку внизу и предоставив жилью великолепный вид на город с прямым доступом к солнечной энергии. Они создали «гору» площадью 20 000 м2 для парковки в качестве растущего фундамента для террасных домов площадью 10 000 м2: горный склон домов на одну семью, покоящийся на красочном фундаменте современной автомобильной культуры. Сады на крыше состоят из террасы и жилого сада, орошаемого большой дождевой системой полива.Гигантская парковка на 480 парковочных мест с наклонным лифтом, который перемещается по внутренним стенам горы. Северный и западный фасады покрыты перфорированными алюминиевыми пластинами, которые пропускают воздух и свет на парковку. Отверстия в фасаде — огромная копия горы Эверест. Завершенный в 2008 году, The Mountain dwellings выглядит как пригородный квартал садовых домов, обеспечивающих пригородную жизнь с городской плотностью. (Прокрутите вниз, чтобы увидеть дополнительные ресурсы)

План подвала The Mountain, жилого дома и парковки в Копенгагене с пассивным дизайном и садами на крыше.© 2011 BIG Architects

Создание горы
Бьярке Ингельс добавляет высотную деталь к плоскому ландшафту Копенгагена
Кимберли Брэдли, Metropolis Magazine, декабрь 2008 г.

Между центром Копенгагена и внешним районом Эрестад городской пейзаж превращается из причудливого в тихий пригородный. Невзрачные офисные парки, торговый центр и жилые дома появляются на юге скандинавской столицы. Но затем из плоского датского пейзажа вырисовывается необычная форма: стопка шале, кажется, взбирается по склону заблудшего металлического гребня.Это горные дома, и их архитектор Бьярке Ингельс называет их «настоящим гибридным проектом».

За характерными фасадами на севере и западе, на которых нанесено потрясающее фотореалистичное изображение заснеженных пиков Гималаев, выгравированных на перфорированных алюминиевых пластинах, скрывается гараж на 480 автомобилей. Искусственная вершина, завершенная прошлым летом, увенчанная 80 блочными квартирами, которые по диагонали спускаются с 11 этажей до уровня земли, является блестящим ответом на две совершенно разные директивы.После успеха соседних домов VM (один из ранних проектов Ингельса, реализованный в 2005 году в сотрудничестве с его бывшим партнером Жюльеном де Смедтом, ныне работающим в JDS Architects), застройщик Пер Хопфнер захотел построить еще один многоквартирный дом. Когда он обнаружил, что парковочная компания планирует построить гараж на участке, который он имел в виду, Хопфнер договорился о том, чтобы выступить в качестве подрядчика для обоих проектов. Он обратился к Bjarke Ingels Group, или BIG, с просьбой объединить две программы на участке площадью 86 000 квадратных футов. Сложенная под углом, верхняя треть теперь отведена под жилье, а нижние две трети — это парковка для жителей горных районов и ВМ.«Это скорее симбиотические отношения, чем недружественное соседство», — говорит 34-летний архитектор, чья копенгагенская фирма, основанная три года назад, насчитывает 60 человек.

Это симбиоз с серьезной гранью и множеством контрастов. Экстерьеры «на склоне горы» промышленные и зазубренные, но сторона, обращенная на юго-восток, выглядит теплой и пригодной для жизни. Возвращаясь к «Среде обитания» Моше Сафди 1967 года (Ингельс является поклонником ранних работ Сафди), апартаменты облицованы необработанной твердой древесиной и имеют большие частные террасы, покрытые пышной зеленью.«Материалы были выбраны для ускорения шизофрении», — говорит Ингельс. «Есть современная городская сторона из алюминия с мегафотографиями и психоделическими цветами, и суперорганическая пригородная сторона с деревом, дерном и плющом».

Внутри наклонный потолок просторного двухэтажного гаража (того, что Ингельс назвал «собором автомобильной культуры») окрашен в яркую радугу оттенков Пантона. «Он синий сверху для неба и становится зеленым снизу для земли», — говорит Ингельс.«Это очень буквально, но мне нравится буквальное». Метафора горы продолжается со швейцарского фуникулера или горной железной дороги, соединяющей гараж с жилыми коридорами — практическое решение, которое заменяет то, что в противном случае было бы 11 лифтами.

Размещение домов над парковкой под углом давало те же преимущества, что и строительство на естественном склоне: доступ к зелени, свежий воздух и беспрепятственный вид. «Копенгаген в основном равнинный, поэтому, если вам нужен красивый южный склон с прекрасным видом, вы должны сделать это сами», — говорит Ингельс.Дизайн также предлагает более практичные и энергосберегающие преимущества: высота парковки способствует естественной вентиляции, а большие окна, выходящие на юго-восток, оптимизируют свет и пассивную солнечную энергию; даже вазоны, закрывающие прямой вид между квартирами, собирают дождевую воду для орошения растений в засушливое время года.

Если стеклянные Дома ВМ — это открытость, то Горные жилища — это упражнение в уединении. «Это как тезис и антитезис», — говорит Ингельс.В октябре этого года «Горные дома» получили награду Всемирного фестиваля архитектуры за жилье, но основная критика жюри — что Ингельс, кажется, «бросил в схему все идеи, которые приходили ему в голову в течение десяти лет», — похоже, не оправдались. обеспокоил его. По дороге в Эрестад следующий проект BIG уже начал прорыв. Это еще одно совместное сотрудничество с Хопфнером, чье видение кажется таким же грандиозным, как и у Ингельса. «Нормальные разработчики не осмеливаются рисковать, — говорит Хопфнер.«Но наша цель — построить эффектное здание». С более чем 500 жилых единиц на коммерческих площадях, 8 House является огромным воплощением своей одноименной цифры. Наклонные лестницы и велосипедные дорожки вьются вокруг фасада, а на плане много общего пространства, где жители и покупатели должны смешиваться. Именно такой выход на бис можно ожидать от архитектора, чей девиз: «Да, значит больше».

Парковочный гараж
Парковочный гараж рассчитан на 480 машиномест.Помещение имеет потолки высотой до 16 м, а нижняя сторона каждого уровня квартир покрыта алюминием, окрашенным в характерную цветовую схему психоделических оттенков, которые, как дань уважения датскому дизайнеру мебели 1960-х и 70-х годов Вернеру Пантону, все точны. совпадения цветов, которые он использовал в своих проектах. Цвета символически перемещаются от зеленого для земли к желтому, оранжевому, темно-оранжевому, ярко-розовому, фиолетовому и к ярко-синему для неба. Центральное гаражное пространство не только является наклонным подиумом, на котором могут сидеть жилые единицы, максимизируя солнечный свет и виды, но и служит атриумом, содержащим циркуляцию здания, обеспечивая единственный доступ к квартирам.Металлическая лестница поднимается по основному пространству над парковкой, обеспечивая доступ к коридорам через подвесные металлические бетонные соединения промышленного вида, в то время как наклонный лифт швейцарского производства в стиле горнолыжного подъемника перемещается по стене гаража. . Коридор каждого уровня огорожен и заключен в крашеный металл как внутри, так и снаружи, окрашенный в соответствии с полом в те же оттенки, что и в основном пространстве.

Апартаменты
Покатая крыша покрыта одним слоем 80 пентхаусов.Каждая квартира имеет L-образный план этажа и террасу и небольшой сад снаружи, расположенный на крыше передней, нижней квартиры. Дизайн вдохновлен застройкой загородных домов. L-образный план этажа в сочетании с небольшим внутренним двором был вдохновлен домами Кинго Йорна Утцона к северу от Копенгагена. Фасады квартир, обращенные к садам, облицованы необработанной древесиной, что усиливает ощущение органичности и спокойствия в обстановке.

Гималайская панорама

На северном и западном фасадах гаража изображена фотореалистичная фреска с гималайскими вершинами площадью 3000 м².Гараж защищен от ветра и дождя огромными блестящими алюминиевыми пластинами, перфорированными для пропускания света и естественной вентиляции. Контролируя размер отверстий, защитные покрытия были преобразованы в гигантское растеризованное изображение горы Эверест. Фотография основана на фотографии, сделанной по заказу японского фотографа в Гималаях, но ее пришлось растянуть, чтобы она соответствовала пропорциям места.