Многоэтажный двор : Проектная мастерская А2
В своем общем понимании двор жилого дома является переходной ступенью от личного пространства квартиры к территории общегородского пользования. Формирование жилого двора происходило одновременно с появлением жилой застройки, под влиянием изменяющихся социально-экономических отношений на разных этапах развития общества в целом. Соответственно, на каждой стадии развития дворовая территория, как часть жилой среды, имела свой собственный характер и отвечала потребностям своего времени. Времена меняются, во двор врываются новые функции, вызванные современными потребностями человека, однако «вечные» жизненные функции остаются неизменными. О трансформации потребностей современного жителя переходном пространстве и о способах отражения их в архитектуре дворовой среды и пойдет речь.
Концепция жилой среды микрорайона повышенной этажности
Раскрывая понятие «жилой двор» следует отметить, что — это полисоциальный организм, равноценно включающий в себя жизни всех слоев населения.
Это сложная по своей структуре система ежедневного и круглосуточного соприкосновения и взаимодействия индивидов. Можно сказать, что это общее среди множества частного, личного, что накладывает на конструкцию дворового пространства колоссальное значение. Жилая среда вне дома объединяет множество разобщенных людей, общим, для которых является соседство в их придомовой территории. На территории жилого двора формируются временные социальные группы, связанные общим интересом: владельцы автомашин, которым необходимо организовать места постоянгного и временного хранения своих автомобилей; матери и бабушки с детьми, недовольные близостью проезда с интенсивным автомобильным движением, загазованностью участка; любители животных, нуждающиеся в ежедневных безопасных прогулках со своими питомцами; люди пенсионного возраста, ищущие тихого места для общения; не говоря уже о шумной ребятне, жаждущих активных игр на воздухе и подростков ищущие укромные места для общения. По определению А.В. Крашенинникова: «Жилая среда рассматривается как внешняя, дополнительная часть собственно жилища и охватывает территорию не только в непосрественной близости от дома, но и скверы, улицы, переулки, на которых реализуются повседневные бытовые и рекреационные потребности человека».
Если последние: скверы, улицы, переулки стали «понятными» для проектирования и строительства объектами, то двор — «территория в непосредственной близости от дома», через которую принято «переступать» в процессе проектировании и строительстве или ограничиваться формальным благоустройством в виде замощенных проездов. Являясь функциональным продолжением жилища, на самом деле двор — та самая сложная и быстро реагирующая на изменения в быту человека территория. Действительно, на протяжении десятилетий двор являлся и является неотъемлемой частью самого жилища, в котором царит быт и отдых человека, а вот вопрос об архитектурно — планировочном решении дворового пространства как никогда носит актуальный характер.
Подходя к разговору о новейших принципах формирования жилой среды, имеет смыл ретроспективно рассмотреть эволюцию дворового пространства в нашей стране.
Со второй половины 30-х годов в укрупненных жилых кварталах (5-6 га), двор был довольно компактным и замкнутым. Школы размещались внутри отдельных кварталов и были рассчитаны на обслуживание населения также еще нескольких прилегающих кварталов.
Поэтому дети вынуждены по пути в школу пересекать улицы с большим движением городского транспорта, а детские дошкольные здания, располагаясь внутри дворов, подчас занимали всю их территорию. Это затрудняло выполнение условий их инсоляции и одновременно лишало жителей прилегающих домов дворовой территории. Так характеризовал дворовое пространство этого времени А. Э. Гутнов: «Четко фиксированное, замкнутое пространство городского двора было соразмерно человеку. Замкнутость не означала изоляции: как правило, дворы соединялись между собой с помощью арок или сквозных проходов, образуя сложную систему внутриквартальных пространств, пронизывающих в отдельных случаях обширные участки городской территории. Однако именно пространственная обособленность двора, являлась мерой человеческого масштаба, чем-то вроде естественного модуля застройки, одновременно выполняет важнейшую социальную функцию. Двор был простейшим, самым элементарным и поэтому особенно важным типом универсального пространства общественного назначения.
Двор был местом общения и — это знает каждый, кто жил в старых городских кварталах. Это было отгороженное от внешнего мира, интимное, наполненное конкретным социальным содержанием и поэтому индивидуализированное „свое пространство». Оно имело свою историю, свои мифы и легенды, а в чем-то диктовало свои правила поведения. Здесь больше чем где-либо ощущалось чувство безопасности, уюта — своего рода „чувство дома», возникающее, однако, не на почве личной собственности („мой дом — моя крепость»), а на почве коллективной принадлежности к определенному месту. Двор, таким образом, становился для горожанина первой ступенью перехода от „я» к „мы», от собственной квартиры к необъятному пространству города, от семьи как элементарной социальной ячейки, к гигантской и сложноорганизованной человеческой общности».
Дальнейшие поиски в 1940-х — начале 1950-х годов не привели к каким-то значительным переменам в системе организации застройки и пошли по пути еще большего укрупнения квартала и группы кварталов (от 7-8 до 12-16 га) с дифференциацией их территорий по функциональному назначению.
Затем, в середине 1950-х — начале 1960-х годов после Всесоюзного совещания строителей и ряда постановлений ЦК КПСС и Совета Министров СССР началась перестройка градостроительного дела на прогрессивных основах. Быстрыми темпами создается индустрия панельного домостроения, развиваются мощные комбинаты для строительства жилищ из укрупненных элементов промышленного производства, что в значительной мере определило темпы и методы строительства, характеристику и качество новой городской среды.
Дворовая территория жилых домов «хрущевского» времени, так же представляла собой набор унифицированного оборудования детских и спортивных площадок, что, безусловно, делало дворовое окружение довольно таки однообразным. Но, стоит отметить, среда данных периодов отвечала потребностям своего времени. «Всего за пятнадцать лет, между 1960-м и серединой 70-х годов, слово «стандартный» полностью сохранило смысл, но поменяло значение. Сначала его произносили с гордостью и воодушевлением, потом — равнодушно и наконец — с раздражением и даже негодованием.
Сама одинаковость пятиэтажных домов расчерченных швами между квадратными бетонными панелями, лишенных привычного карниза и завершенных обрезом плоской кровли, вызывала поначалу восхищение. Стремление поскорее перебраться в новую квартиру «со всеми удобствами» было так велико, что именно однотипность квартир и одинаковость домов воспринимались как ценность, как достижение желанного и наконец доступного стандарта. Вроде бы оно несправедливо: вслед пятиэтажным панельным домам пришли девятиэтажные из крупных блоков, потом появились девятиэтажные панельные, двенадцати- и шестнадцатиэтажные, появились поставленные группами «пластины» и «башни». Более того, все заметнее было изменение и улучшение планировки квартир. Они становились больше и просторнее. На фасады жилых домов пришел цвет. Лоджии и балконы придали поверхности фасада некоторую глубину, подчеркнутую светотенью… но «все везде одинаково!»».
Такая «одинаковость» и по сей день объединяет жилую среду застройки периода 50-70 годов.
Исследуя дворовые пространства этого периода в г.Красноярске, можно отметить, что они утратили чувство собственности, для многих двор превратился в транзит между остановками общественного транспорта и собственной квартирой. Оборудование детских и спортивных площадок за истечением эксплуатационного срока утратили свою привлекательность и функциональность. И что осталось во дворе сегодня? Лишь пара скрипучих качелей, догнивающих песочниц, отсутствие скамеек, и «гордое» оборудование хозяйственных площадок, не говоря уже о «туче» люков овощехранилищ, что само по себе сегодня вызывает недоумение современного жителя, при мысли о том что «тогда» это явление было необходимостью. Сегодня эти дворы уже не отвечают актуальным требованиям жизнедеятельности, быта. Совершенно очевидно, что жизненная среда в них не является полноценной и привлекательной.
В период 80-90 гг. получил распространение блок-секционный метод формирования застройки, при котором создавались не типовые здания, а типовые секции.
Набор секций — рядовых, угловых, поворотных, различной конфигурации и этажности — позволял компоно¬вать из них дома и жилые группы различной планировки с соответствующими пространствами дворовых территорий. В Красноярске получили распространение дома серии 111-97. Зачастую дворы имеют не пропорциональную форму, в следствии чего, теряют чувство принадлежности, ведь комфортное для человека пространство — пространство осязаемости.
Рис. 1. Дворовая территория застройки серии 111-97. Микрорайон Солнечный. Красноярск.
Как известно, не контролируемая среда является потенциально опасной. «В безликой „казармоподобной» среде вырастает безликий, примитивный человек, отвечающий на вызов такой среды бегством от нее или вандализмом. Следствием отчуждения человека от среды его обитания является «средовой вандализм» (Дридзе 1996, с.З). Один из трех главных врожденных механизмов поведения любого живого организма в неблагоприятной среде — это инстинкт агрессии, который требует социокультурного сдерживания.
Там, где улицы являются «живыми», где они полны людей, где люди могут наблюдать за жизнью и занятиями других людей, там они начинают чувствовать ответственность за то, что происходит в их дворе. Они начинают вести себя так, как будто двор становится их собственным пространством, и это помогает поддерживать порядок и мирную жизнь», совершенно точно определяет Л.В. Анисимова в своем труде «Городской ландшафт. Социально-экологические аспекты проектирования».
Можно сделать вывод, что архитекторам ранее, в связи с активными темпами строительства, ровным счетом некогда было задумываться о психоэмоциональном восприятии человеком пространства, о циркуляции движения, о поведенческом аспекте человека, о всех тех принципах, о которых не стоит забывать планируя жизненное пространство.
В микрорайонах современной эпохи двор так же представляет собой набор унифицированного оборудования, но, стоит отметить, качественно поменялся материал изготовления. На смену неуютным железным турникам и качелям приходят комфортные из прочного пластика игровые городки.
Рис. 2. Дворовая территория застройки начала XXI века. Микрорайон Иннокентьевский, Красноярск.
Квартиры первых этажей жилых домов перепланировываются в учреждения обслуживания, другими словами: система предприятий повседневного пользования буквально «втискивается» в структуру жилой среды, влача за собой уйму припаркованных автомобилей. Сегодня это одна из основных проблем жилого двора: конфликт между автомобилем и человеком. Стихийная парковка автомобилей внутри двора создает не только визуальный дискомфорт, но и затрудняет доступ жителям к озелененным пространствам.
Эту проблему смело уже можно назвать глобальной, поскольку за последнее десятилетие уровень автомобилизации вырос в 5раз. Проводя исследование, на сегодняшний день по данным ГИБДД в г.Красноярске зарегистрировано 323539 объектов транспорта (для сравнения: в 1991г было зарегистрировано 68600 авто.). При такой цифре автомобильного транспорта зафиксировано 87814 объектов хранения автомобильного транспорта (учет гаражных кооперативов).
Следовательно, огромная часть машин ночует прямо во дворе, а именно на пешеходных тротуарах, на газонах, на детских площадках, где только автомобиль не встретишь припаркованным, а все потому, что двор не обеспечивает достаточное количество мест не только паркования, но и хранения автомобильного транспорта.
Полноценного комфорта жизни так и не получилось. Анализируя новейшие дворовые пространства г Красноярска можно сделать следующее заключение: современное состояние дворовой среды, не отвечает не только актуальным потребностям жителя, но и не обеспечивает жизненноважные человеческие функции кратковременного отдыха, хозяйствования, воспитания и общения на ближайшей территории.
На рубеже XX-XXIвв. появляется множество проектов микрорайонов повышенной этажности. И совершенно логично при повышении этажности, пропорционально повышая плотность населения, должна так же пропорционально увеличиваться территория дворового пространства. Согласно нормативным показателям (СНиП 2.07.
01-89 градостроительство, положение 7) не возможно разместить необходимый перечень площадок, % озеленения и объектов обслуживание на разумной территории, когда идет речь повышенной плотности населения (из расчета чел/м2). Стоит заметить, на сегодняшний день у современного потребителя начинает меняться отношение и требование к выбору своего жилья, он становится более разборчивым, а критериев, влияющих на его выбор, становится больше.
Если раньше одним из основных критериев выбора были цена, местоположение, этаж и площадь квартиры, то сейчас одним из немаловажных критериев становится качество жилой среды микрорайона — социальная инфраструктура, объемно-планировочное решение, благоустройство дворовой территории, обеспечение парковочными местами. Назревает вопрос: как должен формироваться двор в микрорайоне повышенной этажности? Какими принципами должен руководствоваться архитектор, планируя жизненной пространство в такой агрессивной среде?
Рис. 3. Ситуационная схема микрорайона Слобода весны, Красноярск.
«Многоэтажный двор» в микрорайоне «Слобода Весны»
В активно развивающемся районе г. Красноярска на стадии реализации находится микрорайон повышенной этажности «Слобода Весны», проектную и рабочую документацию которого выполняла проектная мастерская «А2» (1 и 3 квартал) «Промстройпроект» г.Иркутск (2 квартал). Стоит отметить, что данный проект вынес на себе добрую долю апробаций теорий планирования жизненного пространства.
Именно на этом микрорайоне в эскизном проекте, дипломной работе и, в дальнейшем, в рабочем проекте оттачивалась концепция «Многоуровневый двор». Стояла задача на довольно таки ограниченной, и в тоже время гипертрафированной территории создать оазис комфортной, функциональной жизни дворового пространства: угодить и нормам проектирования и нуждам населения, решить проблему «пешеход-транспорт», совместить «личное» с «общественным».
Рис. 4. Макет эскизного проекта Слобода весны. Проектная мастерская А2.
Общие данные:
Этажность: Переменная: 7, 20, 26 этажей
(критическая высота застройки 80м от 0.
00отм.)
Численность населения исходя из нормы обеспеченностью жильем 32 м2/чел:
1 квартал — 2579 человек
3 квартал — 2670 человек
Площадь:
1 квартал Граница участка в красных линиях — 38800 м2
Площадь застройки — 10339 м2
3 квартал Граница участка в красных линиях — 40900 м2
Площадь застройки — 11136 м2
Как уже отмечалось ранее, микрорайон находится в активно развивающимся районе города, обрамленный городскими магистралями, по соседству с крупным торгово-развлекательным комплексом, что добавляет пешеходную «транзитность» по территории дворов микрорайона. По словам Л.В. Анисимовой: «Любая территория имеет свой собственный характер, и прежде чем преступать к проектированию, необходимо понять этот характер, а затем усилить его или видоизменить. Пространства жилой территории проектируются в соответствии с текучими линиями движения, которые должны обеспечивать свободу выбора.
Необходимо учитывать транзитное движение по наикратчайшим расстояниям, а так же возможность остановок и отдыха»
Эскизный проект
Эскизный проект создавался ландшафтным архитектором проектной мастерской «А2» Н.А.Унагаевой под руководством генерального директора Б.Б.Шаталова и главного инженера мастерской В. Э. Якубчука, а так же группой архитекторов мастерской. Первым этапом в проектировании многоуровневого дворового пространства был заложен в эскизный проект 1 квартала микрорайона, где сформулировалась необходимость решения в нескольких уровнях. Мотивация проста: отсутствие возможности разместить необходимый % озеленения, требуемые м2 площадок и необходимое количество мест хранения и паркования автомобиля. На этом этапе уровни представляли собой:
- Подземный — технический уровень. Здесь расположился паркинг и помещения обслуживания автомобиля.
- Наземный — система функционального зонирования территории тематическими площадками и озеленением.
- Надземный- галерея второго уровня выраженная «транзитным» пешеходным путем.
Рис. 5. Генеральный план дворовой территории. Проектная мастерская А2.
Особое внимание было уделено решению наземного уровня — компоновке требуемых СНиПом площадок. Архитекторы разработали сценарий дворовой жизни, не оставив без внимания ни один из 2500 человек жителей квартала, а так же удовлетворили потребности автомобиля, но процент озеленения, тем самым, обеспечить не удалось. Решено было часть покрытий поднять над нулевой отметкой и осуществить прямой выход из подъездов на галерею второго уровня. Как известно, в спешке человек движется по прямой, не спеша окольными путями, из этого постулата и вытекала идея второго уровня- обеспечить «транзитность» пешеходного движения, не нарушая покой нижнего яруса. Но, как оказалось позже идея «транзитности» второго уровня не осуществима, по одной простой причине: транзит — это исключение препятствий.
Рис. 6. Фрагменты эскизного проекта Слобода весны. Проектная мастерская А2.
В 2008г выпускницы архитектурного факультета Сибирского федерального университета Я.
В. Викторова и И.Г. Позднякова под руководством доцента кафедры градостроительства И.В.Кукиной, старшего преподавателя кафедры градостроительства Н.А. Унагаевой и генерального директора проектной мастерской «А2» Б.Б. Шаталовым, разработали дипломный проект на тему «Концепция жилой среды микрорайона повышенной этажности», что позволило наиболее полно представить, что есть такое «Многоуровневый двор».
Рис. 7. Фрагменты дипломного проекта. Авторы: Я.В. Викторова, И.Г. Позднякова.
Перед началом проектирования, был проведен целый ряд исследований разного рода, без которых, по мнению авторов, не возможно спланировать жизненное пространство для человека. Были изучены дистанционные пределы видимости человека, дистанционные пределы общения, циркуляция и психология движения, соотношения пропорций человеческого роста и высота зданий, а так же соотношения высоты здания к прилегающей территории, характеристики пространства по психоэмоциональному восприятию.
В аналитической таблице приведены проблемы организации жилого пространства, теоретические способы их решения.
Рис. 8. Предпроектные исследования.
Так же был проведен анализ наложения инсоляции на поведенческий аспект человека во дворе. Было установлено: в какое обычно время мамы и бабушки гуляют с младенцами в колясках, во сколько детвора дошкольного возраста начинает шуметь во дворе, где и во столько люди преклонного возраста собираются во дворе для своих затяжных бесед, где любят собираться компании старшего среднего и старшего школьного возраста, в какое время автолюбители начинают разогревать свои машины утром и во сколько обычно двор заполняется паркующимися автомобилями. А так же на композицию плана отразилось движение школьников, родителей, ведущих своих детей в детский садик, и транзитный поток жильцов к остановкам общественного транспорта и к точкам притяжения. Это позволило грамотно скорректирововать площадки по отношению пребывания солнца во дворе, и пешеходное движение относительно направления следования.
Рис. 9. Схема использования дворовой территории в зимнее время.
Концепция «Многоуровневости» на этапе дипломного проектирования выражалось в трехмерном понимании среды, многоуровневой функциональной цельности.
Предлагаемая концепция «Многоэтажный двор», состоит из разнофункциональных технологических уровней: подземный, наземный и надземный.
Подземный уровень — технический. Может быть выражен в нескольких уровнях (в зависимости от грунтового состава территории). Сюда входят объекты хранения, паркования и обслуживания автомобильного транспорта. А так же объекты, не требующие инсоляции. (согласно СНиП и СанПиН)
Наземный уровень — территория максимального озеленения и благоустройство тематическими площадками. Система общедворовых территорий, зонированная по возрастному признаку, сопровождающаяся соответствующим оборудованием. Наземный уровень представляет собой систему приватных и полу-приватных пространств, имеет характер ранофункциональности. Площадки выстроены по системе возрастного разграничения, таким образом снижается вероятность социальных конфликтов.
Сетка дорожек выражена согласно сценарию пешеходного и велосипедного движения, так же запроектированы транзитные направления пешеходного движения.
Надземный уровень — пешеходная прогулочная галерея.
Заданный сценарий движения по второму уровню сопровождается приватными местами общения, видовыми точками на территорию двора в целом.
Эпизодично наземный и надземный уровень соединяются коммуникациями, а так же элементами оборудования детских площадок, горок-пандусов (круглогодичное использование). Второй уровень «обвивает» композиционный центр и социальное ядро- площадь с елью, где проходят коллективные мероприятия жильцов — главный узел пересечения всех направлений движения, вокруг которого сконцентрированы площадки с повышенной активностью: для детей среднего, старшего школьного возраста.
Рис. 10. Фрагменты дипломного проекта. Авторы: Я.В. Викторова, И.Г. Позднякова.
Это переходный масштаб между плоской поверхностью земли и многоэтажной агрессивной жилой застройкой.
Галерея второго уровня решается конструктивной системой перфорированного металла, опорой которой служит несущие конструкции подземного паркинга.
Дворовое пространство — территория круглогодичного пользования. Можно много привести примеров современных дворов, где в зимнее время года двор замирает.
В системе «Многоэтажный двор», галерея второго уровня служит площадкой для проведения новогодних хороводов, а пандусы с него используются как ледяные горки.
Известно, что человеку комфортно в ощущаемом им пространстве, согласно этому постулату, на больших территориях следует создавать визуальных разграничение пространства, выраженные легкими перегородками, живыми изгородями, вертикальными фонтанами, и другими композиционными приемами, создающими комфорт в дворовой среде.
Рис. 11. Эксплуатируемая кровля въезда в паркинг.
Сегодня, наверное, одним из основных условий комфортного проживания является возможность хранения и паркования личного транспорта в непосредственной близости от квартиры. Создавая подземный технический уровень в «многоэтажном» дворе позволит решить проблему паркования. Архитекторами проектной мастерской «А2» было предложено решение организовать сквозные подъезды жилых домов, что позволит осуществить временное паркование автомобильного транспорта с внешней стороны жилых домов, внутреннее дворовое пространство избавить от припаркованных машин.
Еще одним, довольно таки любопытным моментом в проекте «Многоэтажный двор» является организация спортивной площадки на поверхности въезда в подземный паркинг. Спортивная зона композиционно завязана с галереей второго уровня.
Исследования, проведенные в дипломном проекте, были отражены авторами уже в рабочем проектировании дворовых территории микрорайона «Слобода Весны» в проектной мастерской «А2»
Рис. 12. Фрагменты дипломного проекта. Авторы: Я.В. Викторова, И.Г. Позднякова.
Рабочий проект
Из дипломного проекта в рабочий проект полностью перешли идеи «Многоэтажного двора», но со своими коррективами. Галерея второго уровня принимает характер статики, в контраст динамике первого уровня. Она представляет собой систему приватных пространств для отдыха, исключен транзит по второму ярусу. В свою очередь, первый, наземный уровень представляет собой сценарий прогулочного отдыха, а так же сохранилось транзитное движение человека к точкам притяжения (школе, детскому саду, остановке, магазину). Неизменным остался подземный технический уровень- паркинг.
Изменилось формообразование второго яруса — он принял форму связанных между собой пластин с пронизывающими овальными отверстиями — балконами. Это делает среду разнородной, в определенном смысле разбивая вакуум дворового пространства на детали, тем самым пространство становится сомасштабным человеку. Вводя человеческий масштаб в дворовое пространство жилых домов повышенной этажности, мы делаем среду гуманной и комфортной для жителя. Так же следует отметить замысел архитекторов разбить колористические решение дворовых фасадов на две композиционные части: 1-7 этаж решен в ярких контрастных цветах (зона воспринимаемая человекам), а 7-26 этажи решены в нейтральных тонах.
В целом можно отметить, что такая система позволяет:
- полноценно обеспечить всеми требованиями современного жителя;
- создать многофункциональную среду; — развести конфликтные потоки «пешеход-транспорт»;
- решить проблему социального разграничения территории, путем создания системы приватных и полуприватных пространств;
- дублировать площади территории дворового пространства, решающая проблему нехватки размещения нормативных объектов дворовой территории.
- вводить новый масштаб в окружение, что решает проблему агрессивности среды (при застройке свыше 25 этажей, а это порядка 75 метров, когда человек способен воспринимать и ощущать пространство лишь в пределах 20 метров.)
- создать разнообразное, многогранное, воспитывающее и развивающее благоустройство дворовых территорий.
В ходе исследования был выявлен качественно новый уровень средового проектирования, проектирования в агрессивной среде. Найдены решения ряда актуальных проблем благоустройства микрорайонов повышенной этажности.
Двор — это динамически развивающаяся часть жилой среды, зависящая от многих факторов, в том числе и от экономически-материального благосостояния общества и современных потребностей жителей. В первую очередь это неотъемлемая часть жизненного пространства, с соответствующими требованиями и условиями. При этом административно-правовая база градостроительства и проектирования корректируется крайне медленно, что наносит большой отпечаток на реальное формирования жилой среды.
Двор — это объект постоянного творчества архитектора, поиск компромиссных решений между потребностями жителей, «позволенным» проектировщику и технологичной оснащенностью строительной базы. Все более полное осознание необходимости тесного взаимодействия человека и природы приводит к поискам новых приемов ландшафтной организации городских территорий, в том числе территорий жилой застройки. Благоустройство жилого двора должно отражать как современные направления в архитектурном творчестве, так и изменения в образе жизни современного человека. Важно помочь людям ощутить, что «дом» не заканчивается за порогом собственной квартиры, которую многие обустраивают с такой любовью и старанием. Отражая новые жизненные стереотипы, архитектор в какой-то мере может сам формировать их, создавая в жилой среде уют, красоту и аккуратность.
Ирина Позднякова
Рис. 13. Фрагменты рабочего проекта. Проектная мастерская А2.
Концепция жилого квартала
Задача. Разработать концепцию среднеэтажной жилой среды.
Жилье для людей в России уже сто лет строится по типовым проектам: Москва, Питер, старинные губернские и промышленные города заполнены хрущевками, брежневками и панельными многоэтажками. На смену унылой бетонной застройке с тесными и холодными квартирами в студии разработаны жилые кварталы нового типа — уютные, приветливые, в которых хочется жить.
Квартал — это квадрат земли, со всех сторон ограниченный дорогой с пешеходными тротуарами, велодорожками, автопарковками и автобусной остановкой. В квадрате расставляются жилые дома трех типов: в центре малоквартирные (башни с одним подъездом), по углам секционные (с несколькими подъездами) и галерейные (в таких домах в квартиры заходят с общего балкона).
Схемы территории
Высота домов не превышает 5–7 этажей, поэтому дворы получаются камерные, уютные, при этом в них легко заглянуть с улицы. На территории есть частные садики (у окон жителей первых этажей) и общественные площадки, скверы, лужайки. Человеку комфортно находиться в таком пространстве — небо видно, сверху ничто не давит, вокруг красиво и чувствуешь себя в безопасности. Все необходимые магазины и услуги тут же.
План квартала
Внутри квартала не ездят машины — есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости проезжает спецтехника. Парковка располагается снаружи, на улице. При желании застройщик организует подземный паркинг, заезды планом предусмотрены.
Схема организации движения
В квартале есть где отдохнуть и размяться — на плане отмечены детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и скверы, а на крышах обустроены приятные места для отдыха.
Схема функционального зонирования
Пространства квартала имеют разную степень приватности. Улица, угловые скверы и центральная площадь — места, которые видят и к которым имеют доступ все находящиеся рядом люди. Коллективные пространства предназначены только для жителей квартала — это площадки во дворе и места для отдыха на крышах. Частные территории — садики у окон первых этажей.
Схема зонирования общественных пространств
При необходимости в квартале строится больше домов.
Схема уплотнения застройки
Новые дома с суперудобными квартирами, террасами на крышах и уютными дворами кардинально поменяют представление о массовых жилых кварталах.
Здания проектируются по особым правилам.
Принципы проектирования жилых домов
Для каждого человека идеальный дом выглядит по-своему. Мы спроектировали дома, в которых самые разные люди находят квартиры своей мечты.
Каркас дома мечты
Конструкция домов каркасная, жестко зафиксировано положение лестниц и лифтов, а в остальном сетка колонн позволяет как угодно планировать пространство. Предусмотрено два лифта — небольшой пассажирский и большой грузовой.
Наружная поверхность зданий выполнена из ячеистого бетона — очень теплого и долговечного материала. Ячеистый бетон работает как утеплитель, и при этом его не нужно менять каждые 25 лет.
Планировка дома мечты
К лифтам примыкает общественный холл.
Трубы, а следовательно и ванные с туалетами, распределены вдоль стен, поэтому комнаты свободно трансформируются — ничто не мешает устроить посреди квартиры огромную гостиную.
По плану жилое пространство делится на небольшие ячейки. Из таких ячеек-коробочек складываются самые разные квартиры — студии, небольшие двушки, просторные четырехкомнатные. Высота типовых жилых этажей — 3,3 метра.
Высота первого этажа — 5 метров. На нем размещаются двухуровневые квартиры, а также магазины, аптеки, спортзалы, коворкинги и другие общественно значимые организации. В жилой части предусмотрены колясочная, пост охраны, диспетчерская, комната консьержа и зона для отдыха и общения. Таким образом все необходимое для комфортной жизни находится прямо в доме, не нужно даже покидать двор.
Первый этаж построен на уровне земли, поэтому в дом легко заезжать на инвалидной коляске. Внутрь есть два входа — с улицы для всех и со двора для своих.
Элементы дома мечты
Лоджии и балконы
Эркер
Двухуровневые квартиры
Садик у дома
Терраса
Сад на крыше
Квартиры в доме мечты
Студия
1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
4-комнатная
Многоуровневые квартиры
Стандартная планировка
Европланировка
Свободная планировка
Архитектура
Новые дома прекрасно выглядят в любое время года. Несмотря на то, что застройка типовая, городской пейзаж получается разнообразным.
Фасады домов вентилируемые: снаружи на специальный каркас крепятся водостойкие панели, которые красятся или обшиваются кирпичом либо стеклофибробетоном. Благодаря такому устройству в квартирах тепло и тихо. Здания окрашены в светлые пастельные тона, с деталями под дерево и кирпич.
В домах нового поколения, конечно же, сделаны специальные декоративные решетки для кондиционеров, а на первых этажах — витражное остекление.
Экология и экономика
В каждой квартире — горизонтальная система отопления, оборудованная теплосчетчиком. Это значит, что расход тепла рассчитывается для каждой квартиры отдельно.
В общественных местах устанавливаются датчики движения — например, свет зажигается, только когда кто-то выходит в холл. В зданиях используется система «умный дом», то есть освещением и входной дверью жители управляют прямо из квартиры.
Специальная система собирает дождевую и «серую» воду (из стоков кухни и ванной) — она используется для подогрева в теплосистемах, полива растений на крыше и в садах и повторного применения. Сады на крыше удерживают воду, обеспечивают дополнительную термоизоляцию и делают город зеленее. При желании на крыше устанавливаются еще и солнечные батареи.
Ценовая категория готовых домов зависит от отделочных материалов, итоговой планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры первых этажей.
По созданным принципам разработаны проекты трех типов жилых домов.
Еще
Далее
«Просто тревел» — сервис для организации недорогих путешествий: они находят самые дешевые авиабилеты, отели и страховки с помощью интеллектуального поиска.
Эксперты ОНФ разъяснили гражданам, кто должен ремонтировать дороги во дворах многоквартирных домов
В Общероссийский народный фронт поступают вопросы от жителей разных регионов, которые обеспокоены плохим состоянием дворовых территорий – дорог во дворах многоквартирных домов. В связи с этим эксперты ОНФ подготовили ответы на самые распространенные обращения
В отличие от федеральных или региональных трасс с дворовыми дорогами дело обстоит немного сложнее. Здесь также появляются ямы и прочие разрушения. Но жители часто не знают о том, куда им обращаться со своими проблемами.
«Прежде чем добиваться ремонта дороги во дворе, нужно понять, кто ее хозяин. Она вовсе не обязательно принадлежит городу, а может являться частью общей придомовой территории. В таком случае муниципалитет не обязан заниматься ее содержанием и ремонтом. Первым делом нужно ознакомиться с техническим паспортом жилого дома. Это поможет выяснить границы придомовой территории и ее собственника», – рассказывает модератор тематической площадки ОНФ «Безопасные и качественные автомобильные дороги», координатор проекта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» Александр Васильев.
Он пояснил, что данные кадастрового учета можно посмотреть на сайте или обратиться для этого в местную администрацию. Если окажется, что к общедомовой территории эта дорога не относится, жаловаться на ее состояние и требовать ремонта нужно в администрации населенного пункта. Если же дорога входит в придомовой участок, она относится к общей долевой собственности дома, а значит, за ее ремонт отвечает управляющая компания. В такой ситуации необходимо отправлять обращение в свою управляющую компанию. Но, как известно, управленцы далеко не всегда хотят заниматься этим вопросом. Поэтому, если компания отказывается проводить ремонт, пора обращаться в прокуратуру. Также можно оставить обращение на сайте Государственной информационной системы ЖКХ.
Эксперты ОНФ заметили, что
«Здесь многое зависит от добросовестности конкретной управляющей компании или местной администрации. Так что исход проблемной ситуации может быть совершенно непредсказуемым, и каждая из них требует отдельного разбирательства», – сказал Васильев.
Он пояснил, что есть и еще один способ отремонтировать дорогу в своем дворе, а также реализовать свой дизайн-проект благоустройства. С 2017 г. действует проект «Формирование комфортной городской среды». В минимальный перечень работ по благоустройству в рамках этого проекта входит ремонт дворовых проездов, установка скамеек и урн, освещение дворов. Могут включаться и другие работы, которые выбирает сам регион. В список дополнительных входит оборудование детских и спортивных площадок, парковок, озеленение территории и так далее
. Стать инициаторами дополнительного благоустройства могут сами жители, предприниматели, арендующие или купившие помещения в домах поблизости, а также общественные организации. Заинтересованные лица принимают в этом трудовое или финансовое участие.«Всю необходимую информацию о работе данного проекта в своем регионе, необходимых документах и сроках подачи заявок граждане могут найти на сайте администрации своего муниципалитета», – подытожил Васильев.
«Дом с фигурами» – Район Хитровской площади – Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»
…
Восьмиэтажный жилой дом (строения 1 и 2) был выстроен в два этапа на месте разобранных зданий по Яузскому бульвару и домовой церкви 1698 года. Первую очередь по Подколокольному переулку (строение 1) возвели в 1936 году в соответствии с утвержденным проектом. Вторая очередь по Яузскому бульвару (строение 2), спроектированная аналогично первой, была реализована к 1940 году со значительными отступлениями от проекта, особенно в части решения уличных фасадов. Бывшая садовая территория усадьбы превратилась во внутренний двор нового дома.
Голосов Илья Александрович (19.07.1883, Москва — 29.01.1945, Москва)
С 1898 г. учился в Строгановском училище, с 1907 г. — в Московском училище живописи, ваяния и зодчества, в 1912 г. получил звание архитектора. Работал помощником А.В. Иванова, И.С. Кузнецова, А.А. Остроградского, С.У. Соловьева, А.В. Щусева. Совм. с П.А. Голосовым выполнил конкурсный проект доходного дома Габричевской (2-я премия). После 1918 г. один из ведущих московских архитекторов, мастер конструктивистской архитектуры. По его проектам построены клуб им. Зуева (Лесная ул., 18), здание Высшей профсоюзной школы (ул. Вильгельма Пика, 4), жилые дома на Яузском бул. и Долгоруковской ул.
Ист.: РГАЛИ, ф. 677, оп. 1, д. 2125. Лит.: Хан-Магомедов С.О. Илья Голосов. М., 1988
Дом Голосова, или «Дом с фигурами», был построен в 1930-е годы по проекту архитектора И.А. Голосова. Этот памятник архитектуры представляет собой массивное восьмиэтажное здание, фасадом которого является срезанный угол, выходящий на пересечение Подколокольного переулка и Яузского бульвара.
…
II половина ХХ века и современность
Дом Голосова неоднократно фигурировал в отечественных фильмах (например, «Покровские ворота», «Розыгрыш», «Холодное лето 53-го»). Арку, ведущую во двор, к усадьбе генерал-майора Н.З. Хитрово, и располагающуюся на фасаде здания, обрамляют две статуи — рабочего и колхозницы, выполненные скульптором А.М. Левинским и давшие дому второе название. В руках у рабочего скульптор изобразил отбойный молоток и книгу, а у колхозницы — сноп и винтовку. Эти предметы призваны были символизировать аграрную, военную, индустриальную и интеллектуальную стороны интересов советского человека
…
Размещение НТО: условия, правила
Автомат с водой, палатка с овощами и киоск с хлебом — это нестационарные торговые объекты, или сокращенно — НТО.
В парках, на улицах и набережных НТО размещают через городскую администрацию. Мы рассказывали про эту нелёгкую процедуру в отдельной статье.
На придомовой территории жилого дома тоже можно разместить НТО. Но раньше в некоторых городах это запрещалось по местному закону. И в это же время в другом городе предприниматель спокойно ставил во дворе павильон с мясом по договору с ТСЖ, потому что там запрета не было.
19 апреля 2021 года Конституционный Суд сказал, что торговля во дворе — норм, если жильцы не против. Спасибо упорным предпринимателям из Калининграда, Ярославля и Перми — по их жалобе приняли такое решение.
🎓 Постановление № 14-П
НТО можно ставить во дворах
Придомовая территория многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир. По закону они могут сдать в аренду кусочек земли под торговлю или бытовые услуги и заработать деньги — ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.
В России пока есть старые жилые дома, земля под которыми принадлежит муниципалитету. Жильцы ещё не оформили её в свою собственность. В таких дворах жильцы не могут сдавать участки в аренду.
Городские власти не могут запрещать торговые точки на земле жильцов многоквартирного дома. Им можно только установить правила для размещения НТО. К примеру, по удалённости киосков от домов и детских площадок, внешнему виду и безопасности. В некоторых городах запреты дворовых НТО прописаны в правилах благоустройства территории. Конституционный Суд сказал до 20 апреля 2022 года убрать такие пункты.
Ещё придомовые точки торговли, общепита и мелкого ремонта раньше запрещал санпин для жилых зданий 2.1.2.2645-10. Но с 1 марта 2021 года этот документ больше не действует, он попал под регуляторную гильотину.
По новому санпину для жилых домов 2.1.3684-21 запрета на торговлю и бытовые услуги во дворах больше нет.
🚀
Курс молодого ИП
11 видеоуроков для уверенного старта бизнеса
Начать обучениеУсловия для размещения НТО
Дворовые киоски и палатки не должны залезать на соседние участки, мешать жильцам и загрязнять территорию. Предпринимателю получится разместить точку при следующих условиях.
✅ Земля под домом и под придомовой территорией принадлежит собственникам квартир, а не муниципалитету. Значит, жильцы могут зарабатывать на аренде.
✅ Земельный участок стоит на кадастровом учёте. То есть у него есть чёткие границы и точная площадь. Росреестр присвоил ему кадастровый номер и внёс в публичную кадастровую карту. У жильцов есть кадастровый план. Торговый объект точно не залезет на территорию соседнего двора или общественный тротуар.
✅ Собственники квартир согласны сдать место в аренду под НТО. Они утвердили размер платы, место размещения и вид торговой деятельности. Решение приняли на общем собрании дома. Результат оформили протоколом — именно этот документ подтверждает, что жильцы дома разрешили предпринимателю поставить НТО.
✅ Предприниматель заключил договор аренды с ТСЖ или управляющей компанией дома. Теперь кусочек земли во дворе принадлежит ему. Жильцы не могут просто так выгнать его, а администрация не заставит снести самовольное сооружение.
✅ НТО не нарушает городские правила благоустройства и санпины.
В санпине для жилых домов 2.1.3684-21 говорится, что во дворах нельзя мыть машины, сливать бензин и масло, настраивать сигнализацию, сигнал, тормоза и двигатель. Выходит, во дворе не получится разместить мини-автосервис.
Остальные ограничения надо искать в местных правилах своего города. К примеру, в Москве нельзя разместить некапитальный торговый объект на газоне, в арке и ближе 5 метров от окон здания. Внешний вид должен соответствовать архитектурно-художественному дизайну города. А в Санкт-Петербурге возле НТО обязательно ставить урну и чистить её каждый день.
Статья актуальна на
ЖК «Государев дом»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика
Окружение
А что вокруг?
Видное – один из самых благополучных и экологически чистых городов Подмосковья. Тут находятся большое количество детских садов, учреждений общего и дополнительного образования, спортивных и развлекательных учреждений. Вблизи ЖК расположены река Битца, Сухановский и Спасский пруд, усадьбы «Тимохово-Салазкино», «Суханово», музей-заповедник «Горки Ленинские», Аллея Славы и районный историко-культурный центр.
Аптека
Трифарма
‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Трифарма’ }, { cords: ‘55.533465,37.64351’, pin: ‘Аптека
ТриФарма
‘, name: ‘Аптека’, description: ‘ТриФарма’ }, { cords: ‘55.536583,37.635018’, pin: ‘Аптека
ТриФарма
‘, name: ‘Аптека’, description: ‘ТриФарма’ }, ], 2: [ { cords: ‘55.535705,37.640779’, pin: ‘ТЦ
Аструм-Видное
‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Аструм-Видное’ }, { cords: ‘55.545561,37.590245’, pin: ‘ТЦ
Мармелад
‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Мармелад’ }, { cords: ‘55.551676,37.702528’, pin: ‘ТЦ
Курс
‘, name: ‘ТЦ’, description: ‘Курс’ }, ], 4: [ { cords: ‘55.532795,37.641912’, pin: ‘МБОУ
Лопатинская СОШ
‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘Лопатинская СОШ’ }, { cords: ‘55.541837,37.64645’, pin: ‘МБОУ
СОШ № 6
‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 6’ }, ], 5: [ { cords: ‘55.535305,37.63554’, pin: ‘Детский сад
№ 24 Жар-птица
‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘№ 24 Жар-птица’ }, { cords: ‘55.533734,37.641201’, pin: ‘Детский сад
№ 29 Мечта
‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘№ 29 Мечта’ }, { cords: ‘55.530133,37.64595’, pin: ‘Детский центр
Мамин хвостик
‘, name: ‘Детский центр’, description: ‘Мамин хвостик’ }, { cords: ‘55.532095,37.650929’, pin: ‘Детский центр
Пеликан
‘, name: ‘Детский центр’, description: ‘Пеликан’ }, ], 6: [ { cords: ‘55.533576,37.645054’, pin: ‘Кофейня
Just Meet
‘, name: ‘Кофейня’, description: ‘Just Meet’ }, { cords: ‘55.531904,37.641769’, pin: ‘Пиццерия
АртПицца
‘, name: ‘Пиццерия’, description: ‘АртПицца’ }, { cords: ‘55.531162,37.653674’, pin: ‘Пиццерия
Алло! Пицца
‘, name: ‘Пиццерия’, description: ‘Алло! Пицца’ }, { cords: ‘55.537085,37.66135’, pin: ‘Банкетный зал
Сказка Востока
‘, name: ‘Банкетный зал’, description: ‘Сказка Востока’ }, { cords: ‘55.535615,37.640695’, pin: ‘Кафе
MiliAni
‘, name: ‘Кафе’, description: ‘MiliAni’ }, ], 7: [ { cords: ‘55.535544,37.640938’, pin: ‘Магазин продуктов
ВкусВилл
‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘ВкусВилл’ }, { cords: ‘55.531909,37.640846’, pin: ‘Магазин продуктов
Верный
‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘Верный’ }, { cords: ‘55.533885,37.645459’, pin: ‘Супермаркет
Лента
‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Лента’ }, ], } ;Медицина
Торговые центры
Школы
Детям
Рестораны и кафе
Магазины
Жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь»
Ваш новый дом в Московском районе
Проект включает в себя возведение 4 жилых корпусов переменной высотности, общей жилой площадью 113 400 м2, многоуровневых паркингов на 500 машиномест и торгового комплекса. В рамках первой очереди будут возведены 2 здания высотой от 15 до 25 этажей, срок сдачи первой очереди — сдан в 1 квартале 2019. В рамках второй очереди будут построены ещё 2 жилых корпуса с этажностью 18-25 и паркинги со встроенно‐пристроенными помещениями, срок сдачи — 2 квартал 2020.
В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» представлены светлые квартиры с продуманными планировками, большими кухнями, комнатами правильной формы и просторными лоджиями. Жилье передается клиентам с полной чистовой отделкой, выполняемой по одному из 3 вариантов дизайна интерьера.
- 2кв. 2020 сдача 2й очереди
- 5 Га площадь участка
- 4 корпуса
- 500 машиномест
Выбрать квартиру
Местоположение
Местоположение жилого комплекса сочетает в себе близость исторического центра, развязок КАД и ЗСД, доступность местных парков и пригородных зон отдыха с развитой инфраструктурой престижного Московского района. При этом, находясь в некотором удалении от магистралей, дома защищены от шума автомобилей и городской суеты.
Идеально для автовладельцев
Квартал возводится у пересечения Московского шоссе и Дунайского проспекта, недалеко от Пулковского шоссе. Исторический центр, расположенные поблизости выезды на КАД и ЗСД, аэропорт «Пулково» и пригородные направления легко доступны.
- 5 минут до КАД
- 10 минут до ЗСД
- 20 минут до исторического центра
- 25 минут до Павловска
Подходит любителям прогулок
Находящиеся рядом с кварталом ст.м. «Звёздная» и остановки наземного пассажирского транспорта позволят пешеходам с комфортом и минимальными затратами времени добираться до работы или учёбы. Любители прогулок оценят близость Пулковского парка (Парк городов‐героев) и сада Дубовая роща.
- 5 минут до остановки общественного транспорта
- 10 минут до метро «Звёздная»
- 15 минут до Пулковского парка
- 10 минут до Дубовой рощи
Архитектура
Расположение, конструктивные особенности и переменная высотность (от 14 до 24 этажей) корпусов обеспечивают высокий уровень инсоляции как дворов, спортивных и игровых площадок и пропускных зон, так и помещений жилого комплекса.
Социальная инфраструктура
Квартал «Светлый мир «Жизнь…» расположен в одной из самых престижных и благоприятных для жизни частей Санкт‐Петербурга — Московском районе.
Развитая социальная инфраструктура локации включает в себя большое число медицинских и образовательных учреждений, объектов культуры и быта, а также торгово‐развлекательных комплексов, супермаркетов, кинотеатров и фитнес‐клубов.
План жилого комплекса
План жилого комплекса- 1–4 Жилые корпуса
- 5 Детские площадки
- 6 Спортивные площадки
- 7 Площадки для отдыха
- 8 МФК и Cоседский центр
Надёжность и технологии комфорта
Жилой комплекс возводится по монолитной технологии. Использование вентилируемых фасадов гарантирует не только долговечность строения, отличную тепло‐ и шумоизоляцию квартир, но и сохранение комфортной температуры в помещениях в любое время года.
Дома будут оснащены бесшумными скоростными лифтами Otis Gen 2. При отделке квартир и мест общего пользования будут использованы двухкамерные стеклопакеты от ведущих производителей, современные двери и надежная фурнитура.
Посмотреть ход строительства
Внутренняя среда
Просторная территория, ландшафтный дизайн, спортивные и разновозрастные детские площадки, благоустроенные дорожки и беседки сделают квартал привлекательным местом для отдыха, прогулок или занятий спортом.
Дворы без машин
Территория квартала будет закрыта для посторонних и находится под постоянным видеонаблюдением. Концепция «дворы без машин», предполагающая вывод автотранспорта за периметр комплекса, повысит безопасность пешеходов и велосипедистов. Жителям домов будут доступны многоуровневый и подземный паркинги, а также большие кладовые.
Торговый центр
Центром общественно‐деловой жизни жилого комплекса станет собственный многоэтажный торговый центр, где разместятся кафе, магазины, различные коммерческие и общественно‐деловые объекты.
Ландшафтный дизайн
Предполагает масштабное озеленение внутренней территории, создание пешеходных и велосипедных дорожек, беседок, малых архитектурных форм и комьюнити‐зон. Его разработало ведущее архитектурное бюро О-КРУГ, входящее в ГК АЛЕКСЕЕВСКАЯ ДУБРАВА.
Дружелюбная среда
Авторские дизайнерские входные группы, дворовая мебель и элементы благоустройства, ландшафтный дизайн и масштабное озеленение дворов делают жилой комплекс дружелюбным для своих жителей.
Яркие входные группы
Первое впечатление от дома у жильцов и гостей создается при входе в подъезд. Поэтому важно, чтобы подъезды в домах были парадными. Так, места общего пользования в проектах компании Seven Suns Development будут гармонично продолжать яркий облик жилого комплекса. Кроме того, в рамках общего облика проекта архитекторами проекта будет разработана и внедрена система навигации. Яркий и функциональный дизайн МОПов в ЖК «Светлый мир «Жизнь…» сделает возвращение домой приятным событием. Для отделки входных групп компания Seven Suns Development выбирает современные, экологичные и износостойкие материалы. Преимуществами мест общего пользования в проектах компании Seven Suns Development является зонирование с учетом основных сценариев использования пространства. Например, те, кто разбирают корреспонденцию возле почтовых ящиков не будут мешать тем, кто ждет лифта.
Назад1/1Вперёд
Преимущества
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» — это авторская архитектурная концепция квартала, закрытая и безопасная территория, ландшафтный дизайн, масштабное озеленение дворов, спортивный кластер и развитая инфраструктура для детей. Все это превращает жилой комплекс от Seven Suns Development в украшение и один из наиболее современных проектов в этой части Московского района. В дом, куда хочется возвращаться, отдыхать и проводить время с родными и близкими.
- Концептуальный квартал для жизни
- Дворы без машин
- Квартиры с отделкой
- Соседский центр для жителей
Получите персональную консультацию
Оставьте свои контактные данные и получите консультацию менеджера по покупке квартиры по выгодным ценам, ипотеке или рассрочке в ЖК «Светлый мир «Жизнь…»
Благоустройство жилого двора
Проведите по экрану для просмотра слайдовНа этапе проектирования жилого ландшафта будет разработан подробный план вашего двора. Ландшафтная архитектура Huettl в Уолнат-Крик, Калифорния.
Этап строительства может включать выкопку бассейна. Зеленая сцена в Нортридже, Калифорния
Перспективный план показывает рисунок или созданное компьютером изображение, которое показывает цвета, текстуру, освещение, затенение и глубину, которые будут присутствовать в ландшафте.Зеленая сцена в Нортридже, Калифорния Зеленая сцена в Нортридже, Калифорния
Проект благоустройства жилого дома не должен быть грандиозным. Независимо от того, ремонтируете ли вы существующий двор или планируете новое строительство, этот обзор поможет вам узнать, чего ожидать. Процесс благоустройства вашего двора можно разбить на два этапа: проектирование и строительство.
Этап проектирования состоит из исследования, сбора идей и планирования.На этом этапе вы, домовладелец, будете тесно сотрудничать с ландшафтным дизайнером или архитектором, специализирующимся на жилом дизайне. Вместе вы обсудите вопросы дизайна, такие как желаемое назначение вашего двора, какие функции будут включены и какой стиль ландшафта будет использован. Этап проектирования заканчивается тем, что вы получаете готовый план, в котором предлагаются места и материалы для создания сложных ландшафтов и жилых помещений на открытом воздухе, а также растений.
Этап строительства состоит из самого процесса строительства.Большинство дизайнеров поручают работу подрядной компании, специализирующейся на ландшафтном дизайне жилых домов. Иногда строительство завершает один подрядчик, а иногда — несколько компаний. На этом этапе проектировщик и подрядчик будут тесно сотрудничать, чтобы воплотить в жизнь план проектирования, созданный на предыдущем этапе. По окончании строительства, после тестирования и уборки, ваш двор будет преобразован в пространство, готовое для вашего отдыха с друзьями и семьей.
Создание ландшафта
- Найдите идеи для целей, желаемых характеристик и стиля (Интернет, книги, журналы)
- Заполнить анкету по дизайну
- Установить бюджет
- Встреча с возможными проектировщиками / подрядчиками
- Выберите про
- Встреча по планированию и оценка объекта
- Совещание по рассмотрению плана
- Окончательное утверждение плана
Процесс озеленения жилых домов — PDF
Ландшафтное строительство
- Проверить строительную смету
- Снос ненужных поверхностей и конструкций (при необходимости)
- Градация (обеспечивает надлежащий дренаж)
- Бассейн (земляные работы и строительство)
- Прокладка инженерных сетей (вода, газ, электричество)
- Установить систему полива
- Стены конструкции (подпорные, периметр, посадочные места)
- Строить сложные ландшафты (патио, палуба, дорожки)
- Установить наружные жилые элементы (летние кухни, костровые ямы и т. Д.).)
- Посадка
- Испытательные системы (оросительные, газовые, электрические)
- Финальная уборка и пошаговое руководство
Газон, Ландшафтные советы для нового строительства, Реконструированные дома
Наконец, момент настал: вы стоите на крыльце своего недавно построенного или недавно отремонтированного дома, глядя на то, что станет вашим великолепным газоном и ландшафтом.
Вы можете подумать, что смотрите на чистый холст, но это не совсем правильная аналогия.Представьте, если бы Да Винчи начинал каждую картину со стирания и исправления холста — это ближе к вашей ситуации. Перед посадкой вам может потребоваться кое-что исправить.
Это потому, что недавно построенные или существенно отремонтированные дома создают проблемы с ландшафтом, которых нет в домах с обустроенными дворами.
Вы не представляете, что скрывается под поверхностью, но, вероятно, это не подходит для растений. Ваша почва, скорее всего, будет полна строительного мусора и не будет содержать ингредиентов, необходимых для здоровой травы и других растений.
Итак, у вас есть своя работа, о Леонардо, занимающийся ландшафтным дизайном. Вот что надо делать.
Представьте конечный продукт, нарисуйте ландшафтный планНачните с размышлений о том, как должен выглядеть ваш окончательный пейзаж. Это ваш шанс переделать то, что было раньше (в случае реконструкции), или начать заново (с новым строительством). Вы не обязаны использовать заквасочные растения, которые подрядчик заложил в землю, или засыпать больше травы там, где она была раньше.
Набросайте план. Возьмите карандаш и бумажный блокнот и прогуляйтесь по дому. Нарисуйте свой участок и свой дом — не беспокойтесь о масштабах или о том, что вы завалили уроки рисования. Нефть — это нормально, если вы понимаете свои собственные загогулины.
Укажите, где солнце встает и где садится. Если у вас дома есть солнечный день и фотоаппарат, сделайте карту солнца. Делайте серию снимков каждый час в светлое время суток, чтобы увидеть, как солнце и тени пересекают лужайку.Недорогие приложения для отслеживания солнца, такие как SunSurveyor и SunSeeker, могут помочь.
Включите в свой рисунок любые элементы, такие как холмы, стены и деревья соседей, если они могут повлиять на ваш ландшафтный план.
Затем займитесь своим планом и начните экспериментировать с идеями, не забывая о своих конечных целях. Обязательно ли иметь бассейн или водный объект? Как насчет игровой площадки для детей? Есть ли участки с низким солнечным освещением, где вам нужно будет высаживать теневыносливые растения?
Вы хотите получить хорошее представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, спустя годы, когда кусты заполнятся программой для ландшафтного дизайна, а профессиональные ландшафтные дизайнеры смогут доработать ваши идеи.
Брось свою грязьЗатем рассмотрите свою почву.
Эта земля может выглядеть готовой для посадки, но, вероятно, это не так. К сожалению, почва вокруг нового или недавно отремонтированного дома часто страдает от одного или нескольких из этих трех условий:
- Плохое качество почвы. Подрядчики часто засыпают землю, чтобы возвышать новые дома, заполнять углубления и обеспечивать уклон, чтобы вода стекала из дома. Заливка может поступать из разных источников.Это может быть верхний слой почвы, но более вероятно, что это в основном недра из непосредственной близости или привезенная из других мест. Недра не поливалась и не обрабатывалась микробами, червями, насекомыми, органическими веществами и питательными веществами — ваши садовые помощники, все необходимое для структуры почвы, в которую растения могут пустить свои корни.
Что с этим делать: Улучшить почву. В случае реконструированных домов, если вам повезет, подрядчик соскребает существующий верхний слой почвы, и у вас есть хорошая почва, чтобы снова засыпать ваш двор.В противном случае вам придется построить свой собственный верхний слой почвы. Проведите тест почвы, чтобы определить, каких питательных веществ вам не хватает, и внесите соответствующие поправки в почву. - Строительный мусор. Насыпная земля — это не просто посадочный материал низкого качества из-за того, чего ему не хватает. Он известен тем, что в нем содержится. Выкопайте его, чтобы посадить азалию, и не удивляйтесь, если doink! Ваша лопата попадает в камень или строительный мусор.
Что с этим делать: Удалите его как можно лучше, как только найдете.Вы найдете его, когда будете готовить почву. Если вы найдете их много, ожидайте затрат. В то время как некоторые муниципалитеты уносят его, многие — нет. - Грунт уплотненный. Корни травы нуждаются в рыхлой структуре почвы, чтобы их корни могли расти и приживаться. Тяжелая техника и постоянные прогулки по местности уплотняют почву. На самом деле, утрамбованная почва — это плюс для строителей, потому что они не хотят, чтобы здание оседало, когда они его строят.
Что с этим делать: Любая область, на которой вы будете сажать траву, требует вспашки, чтобы рыхлить почву перед посадкой.Если у вас есть слой уплотненного грунта и вы добавляете к нему верхний слой почвы, вам нужно вспахать достаточно глубоко, чтобы смешать их. В противном случае вы не позволите своему новому газону пустить глубокие корни, что ослабит его.
Проверьте свой уклон
Некоторые подрядчики более старательны, чем другие, в отношении правильной калибровки газона, и ваши собственные действия по внесению изменений в почву также могут немного повлиять на ситуацию.Итак, если недавний ливень показал, что у вас есть проблема с уклоном вашего участка, сейчас самое время исправить это.
Убедитесь, что ваш газон имеет достаточно уклон, чтобы вода могла стекать из дома, но не настолько крутой, чтобы вам пришлось делать ландшафт на склоне.
| Наклон газона — оптимальный диапазон для профилирования, дренажа | ||
|---|---|---|
| Если слишком маленький уклон, газон будет образовывать лужи, а не сток. Если слишком много, почва может выветриться. | ||
| Минимальный уклон | 2 процента | Уклон 1 дюйм на 4 фута |
| Максимальный уклон | 10 процентов | Уклон 1 фут на 10 футов |
| Источник: Американское общество ландшафтных архитекторов | ||
Специалисты используют ставки оценок и транзитный уровень для расчета оценки. Простого лазерного уровня может быть достаточно, чтобы домовладелец мог приблизительно разметать склон.
Вынести строительный мусорИзбавьтесь от строительного мусора, такого как строительные материалы, упаковка, гвозди, а также от корней деревьев, камней и всего, что может препятствовать росту газонов на дороге.
Установить электропроводку и шнуры питанияРазместите проводку или розетки, которые вы планируете использовать. По словам профессионального электрика Джордана Веллутини, лучше всего снизить риски и использовать высококачественную изоляцию, которая выдержит время и природу.
Подберите подходящую травуЕсли подрядчик наложил немного дерна или быстро посеял траву, а он не растет, возможно, это неправильный сорт травы. Например, трава, предпочитающая солнечное место, не подойдет для тени. Сорта прохладного сезона летом увянут; теплые травы зимой дрожат до смерти.
Звонок или визит в офис расширения вашего округа должен помочь вам найти специалиста, который посоветует вам, какие травы растут в вашем районе.
Если проблемная зона небольшая, вы можете отремонтировать проблемные места с помощью нового дерна или семян травы. Однако, если вам кажется, что вам нужен совершенно новый газон, пора взвесить, стоит ли нанимать профессионалов для выполнения работы.
Подготовка газона к новому строительству- Разложите слой верхнего слоя почвы по той части, где будет расти ваш газон. Заполните дыры или неровности.
- Убедитесь, что поверхность под ним должным образом обработана, чтобы вода не удерживалась и растения могли свободно расти.
- Используйте удобрения, богатые фосфором, чтобы помочь корням вырасти сильнее. Такие продукты имеют специальную метку, отображающую соотношение азота, фосфора и калия. Он также известен как идентификатор соединения NPG. Согласно рекомендациям Калифорнийского университета, вам следует искать смесь удобрений для семян травы 5-10-5 или 5-10-20 при 20 фунтах на каждые 1000 кв. Футов. или 10-20-10 из расчета 10 фунтов на каждые 1000 кв. футов. Примерно столько удобрений нужно использовать для газона при новостройке.
- Используйте грабли для правильного распределения удобрений.
- Разложите семена по своему выбору.
- Тщательно полейте, чтобы почва осела.
Подготовка газона к новому строительству завершена.
Посев нового газона после строительстваЛучше всего использовать хороший разбрасыватель для равномерного распределения по всей площади. Помните о воздействии солнца, влажности и температуре, чтобы выбрать виды для прохладной или теплой погоды.В то время как первый диапазон может выдерживать температуру до 32 F, последний вырастает где-то между 50 и 60 F.
Сделай сам или профессиональныйЕсли вы не ремонтируете только небольшие участки травы, подготовка участка и посадка дерна или семян травы является довольно трудоемким процессом. Нет сомнений в том, что вы будете в поте лица. Однако не обязательно быть профессионалом, чтобы выполнять работу должным образом. С другой стороны, найм профессиональной ландшафтной компании, специализирующейся на дерне, обычно означает, что вы получите работу от экспертов.Хотя это будет дороже, вы можете сесть и посмотреть.
Многие компании по продаже дерна также предлагают установку. Это включает в себя подготовку участка, добавление любых поправок, семян дерна или травы и их установку. Еще одно преимущество найма профессионала — это отсутствие затрат на аренду такого оборудования, как катки и культиваторы.
Посадка семян дерна или травыСажаете ли вы семена травы или кладете дерн, правильная подготовка площадки даст вашей траве лучший старт.Какие семена травы или дерн вы сажаете, зависит от вашего района и от того, что там лучше всего растет.
После посадки семян дерна или травы держитесь подальше от этого участка и дайте траве прижиться. держите область поливаемой. В зависимости от сорта травы, которую вы выращиваете, вам не придется скашивать, пока трава не достигнет высоты от 2,5 до 4 дюймов.
Еще одно важное соображение при посадке семян травы — это лучшее время для посадки. Прохладные типы предпочитают посадку осенью и весной; Травы теплого сезона лучше всего подходят для посадки с конца весны до середины лета.
Основные советы по укладке травяного дерна и посеву семян травы изложены ниже:
Посадка газона:- Уберите со двора старую траву.
- Проверить и подготовить почву.
- Обработка почвы.
- Купите дерн и храните его в тени до использования.
- Установите дерн.
- Поливать и удобрять.
- Косите, когда трава достигает желаемой для типа высоты.
- Уберите со двора старую траву.
- Проверить и подготовить почву.
- Выберите семена травы.
- Посадите и удобрите семена травы.
- Поливайте участок, пока семена травы прорастут.
- Косите, когда трава достигает рекомендуемой высоты для вашего типа травы, используя соответствующие методы стрижки.
Если вы планируете, подготавливаете участок перед посадкой и тщательно ухаживаете за ним, то вскоре вы получите шедевр ландшафтного дизайна.
Так держать, Леонардо.
Джойс Старр
Джойс Старр пишет на темы садоводства и озеленения более 15 лет. Кроме того, последние 20 лет она владела и руководила бизнесом по ландшафтному дизайну и дизайну. В своих статьях она делится своим опытом и страстью ко всему зеленому. Руководство по стандартам жилищного строительства— Город Орландо
Если вы домовладелец или застройщик, заинтересованный в строительстве жилья, следующие шаги помогут вам начать работу:
- Найдите категорию зонирования вашей собственности.У участков зонированного планового развития (PD) есть требования к конкретным участкам, которые могут отличаться от тех, что указаны на этой странице. За подробностями обращайтесь в Управление городского планирования.
- Изучите стандарты развития для выбранного типа жилья и стандарты, применимые ко всем типам жилья.
- Подготовьте проект плана участка, соответствующий стандартам.
- Ознакомьтесь с нашим Руководством по получению разрешений на проживание.
- Для одной квартиры вашим следующим шагом обычно является работа со специалистом-проектировщиком для подготовки планов строительства и подачи заявления на получение разрешения на строительство.Для двух или более единиц может потребоваться рассмотрение отдела городского планирования до того, как планы строительства будут окончательно утверждены.
Если у вас есть вопросы, свяжитесь с отделом городского планирования по телефону 407.246.2269 или [email protected].
ПРИМЕЧАНИЕ: Информация на этой странице предназначена только для справки. Если есть какие-либо противоречия между этой страницей и Кодексом города, применяются требования Кодекса города.
В таблицах зонирования указано, какие районы разрешены для каждого типа жилья, а также указана такая информация, как максимальная высота застройки и отступы застройки от границы собственности.Кроме того, каждый описанный ниже тип жилья имеет уникальные требования к зонированию.
Односемейный
- Отдельно стоящее жилье на отдельном участке
- Разрешены в микрорайонах жилой застройки Стандарты
- можно найти в таблицах зонирования и наложениях зонирования. Участки, размер которых меньше минимальных стандартов, могут быть несоответствующими и иметь дополнительные правила.
Вспомогательный жилой блок (ADU)
- Небольшая квартира, расположенная на одном семейном участке, обычно на заднем дворе и часто над гаражом
- Разрешено на большинстве односемейных участков
- Стандарты ADU
- Справочное руководство ADU
Дуплекс
Тандем для одной семьи
Таунхаусы
- Три или более пристроенных жилых дома, каждая на отдельном участке
- Не допускается в районах Р-1 и Р-2А
- Стандарты таунхаусов
Мультиплекс
- От трех до восьми небольших квартир
- Не допускается в районах Р-1 и Р-2А
- Стандарты мультиплексирования
Многосемейный
- Восемь или более квартир
- Не допускается в районах R-1, R-2A или R-2B
- Многосемейные стандарты
Все типы жилья должны соответствовать следующим требованиям кодекса зонирования:
Существуют также требования по зонированию вспомогательных конструкций:
После планирования вашего участка просмотрите соответствующие контрольные списки разрешений, подготовьте планы строительства и подайте заявку на получение разрешения на строительство.
Вернуться к списку часто задаваемых вопросов
|
Ландшафтный дизайн Мариетта, Джорджия — Ландшафтный дизайн
Добро пожаловать в C&M Residential Services
C&M Residential Services, Inc.с 1991 года предоставляет качественные подрядные услуги по ландшафтному дизайну в Большой Мариетте и прилегающих районах. Наши услуги с течением времени расширились и теперь включают ландшафтный дизайн и консультации, ландшафтную установку, полный комплекс услуг по уходу за газонами, дренаж и управление ливневыми водами, ландшафтное орошение и освещение, все типы внутренних двориков и стен, ремонт раковин, настилов, все типы крыльцов и портиков, замена проезжей части и такие специальные функции, как наружные кухни, камины, костровые ямы, водные объекты и пруды.Мы обслуживаем округ Кобб и прилегающие районы, включая Атланту, Мариетту, Смирну, Кеннесо, Розуэлл, Акворт, Сэнди-Спрингс и Данвуди, Джорджия. Мы гордимся хорошо выполненной работой. Наша специальность — помочь вам превратить ваш двор в жилую среду на открытом воздухе, в которой вы захотите провести время при любой возможности. Мы преуспеваем в создании и строительстве всего, что угодно на открытом воздухе.
Marietta, GA Ландшафтный дизайн и уход за газонами
Работая с C&M Residential Services, вы можете быть довольны результатами.Осуществление вашей мечты о природе на открытом воздухе начинается с великолепного видения и великолепного ландшафтного дизайна. Наши опытные ландшафтные дизайнеры продолжают предлагать клиентам свое художественное и функциональное видение. C&M Residential отличается от конкурентов одним из многих факторов, которые отличают опыт и универсальность наших сотрудников. Наши сотрудники не только превосходно выполняют все виды озеленения, начиная с посадки деревьев, кустарников, почвопокровных и однолетних растений и заканчивая установкой всех видов дерна; у нас также есть бригады каменщиков, которые построили сотни патио из камня и брусчатки, каменные и кирпичные стены, каменные и кирпичные камины и костровые ямы, открытые кухни от пола до бытовой техники и столешниц и многое, многое другое в районе Розуэлла .
Узнать больше о Meyer Project
Ensemble / Mosaic объявляет о планах строительства Chapel Block, первой жилой застройки на Военно-морской верфи с момента закрытия базы в 1996 году
Ensemble / Mosaic сегодня объявила о планах строительства первого жилого комплекса, который будет построен на Военно-морской верфи Филадельфии как часть его соглашение с PIDC. Компания планирует приступить к реализации проекта в 2022 году и открыть комплекс в 2024 году.
«Ensemble / Mosaic находится на пороге достижения давней цели, меняющей идентичность — превратить Navy Yard в полностью функционирующий район Филадельфии», — сказал Брайан Коэн, старший вице-президент Ensemble. «Мы невероятно взволнованы перспективой создания яркого и разнообразного жилого сообщества, чтобы люди могли и дальше наслаждаться этим уникальным местом и всем, что оно может предложить».
Расположенный по адресу 1200 Normandy Place, комплекс под названием Chapel Block будет включать семиэтажное здание и два связанных шестиэтажных здания.В общей сложности он будет предлагать 611 роскошных квартир и квартир для людей с разными доходами, предлагающих 40 квартир различных размеров и конфигураций спален, а также варианты меблированных и немеблированных квартир.
Он также будет включать 75 000 квадратных футов внутренних и внешних жилых помещений и 26 000 квадратных футов площадей для ресторанов и магазинов. Все три здания спроектированы в соответствии с минимальным сертификатом LEED® Silver от Совета по экологическому строительству США, что обеспечивает устойчивый и здоровый образ жизни.
Дизайн, обусловленный пандемией
«Пандемия была в первую очередь в наших размышлениях, когда мы разрабатывали этот проект с учетом новых реалий того, как люди работают, ценят доступ на улицу и озабочены вентиляцией помещений», — сказал Лесли Смоллвуд-Льюис, основатель и владелец Mosaic. «Дом должен быть« безопасным местом »для каждого жителя, и наша цель состояла в том, чтобы использовать как можно больше из того, что мы узнали за последние 18 месяцев, чтобы жители чувствовали себя здесь комфортно и безопасно в своих домах.”
Некоторые из шагов, предпринятых командой, включают:
- Значительное количество единиц будет включать зоны для работы на дому, с отдельными офисами или встроенными рабочими зонами.
- Близость к трем паркам: 5 акров Central Green с беговой дорожкой, настольным теннисом под открытым небом, бочче, станцией кроссфита, амфитеатром и площадками для пикников; трехакровый парк Лиг-Айленд, естественный и безмятежный парк для отдыха и работы; и восемь акров Marine Parade Grounds, историческое общественное пространство, которое предоставляет поля для спортивных лиг, грузовиков с едой и крупных мероприятий на открытом воздухе. Сертификация
- LEED с акцентом на здоровую среду обитания с высоким качеством воздуха в помещении.
- Удобства в расширенном здании и зоны для работы вне квартир.
Часовня: три здания, множество вариантов
Часовенный блок получил свое название от исторической часовни, построенной военно-морским флотом в 1942 году в юго-восточном углу строящегося квартала.Часовня теперь занята Часовней Четырех Капелланов и Мемориальным фондом, посвященным развитию межконфессионального сотрудничества и самоотверженного служения отдельных лиц и организаций. Он посвящен трогательной истории четырех капелланов, которые погибли, спасая множество жизней, когда во время Второй мировой войны в водах Ньюфаундленда затонул транспортный корабль армии США (USAT) «Дорчестер».
«Один из самых интересных аспектов развития Военно-морского флота — это то, что мы окружены критически настроенными людьми.История S. ежедневно », — сказал Коэн. «Это место наполнено историями о храбрости и героизме. Это вдохновляющее место, которым мы любим делиться с жителями, сотрудниками и посетителями ».
Семиэтажное здание будет построено в северной части участка Chapel Block в партнерстве с Korman Communities под их захватывающим брендом жилой недвижимости «AVE».
AVE Navy Yard будет состоять из 265 роскошных квартир, часть из которых будет зарезервирована как полностью меблированные апартаменты с возможностью гибкого проживания, предлагаемые на ежемесячной основе для лиц, которым нужен вариант временного проживания.Услуги по запросу будут включать курортный бассейн, медиа-театр, зал для костра, станции для гриля, конференц-залы для руководителей, симулятор гольфа, музыкальную студию и спа-салон для домашних животных.
«Мы очень рады сотрудничать с Ensemble / Mosaic в этом захватывающем проекте», — сказал Брэдли Дж. Корман, со-генеральный директор Korman Communities. «Филадельфия — это наш дом, и для нас большая честь быть частью этой невероятной возможности для развития того, что станет одним из самых желанных мест для жизни, работы и развлечений в этом регионе.”
На южном конце Chapel Block два шестиэтажных здания образуют проект смешанного дохода, содержащий 346 квартир по рыночной цене и доступных квартир. Он спроектирован как две отдельные постройки и будет соединен на первом этаже общими удобствами, включая фитнес-центр, бизнес-центр, лаунж-зоны, игровую зону, комнату для вечеринок с изысканной кухней, спа-салон для домашних животных и место для хранения велосипедов. Смежные здания расположены вокруг частного двора с местом для отдыха, где есть костровые ямы и гриль-станциями.
«Chapel Block во многом изменит военно-морскую верфь. Это добавление нового жилого дома для людей с разным доходом, впервые с момента закрытия военно-морской базы более двух десятилетий назад, будет обслуживать не только сотрудников и посетителей Военно-морской верфи, но и всех, кто живет на территории », — сказала Кейт Макнамара, сотрудник PIDC. Старший вице-президент Военно-морской верфи.
Комплекс спроектирован партнерством двух архитектурных фирм: DIGSAU из Филадельфии, архитектора-проектировщика, спроектировавшего несколько зданий на Военно-морской верфи, и Муди Нолана, известного архитектора со штаб-квартирой в Колумбусе, штат Огайо.Moody Nolan — Фирма года по версии AIA 2021 года и крупнейшая архитектурная фирма в стране, принадлежащая меньшинству.
«Две выдающиеся архитектурные фирмы объединились, чтобы предложить нам проект, который изменит военно-морскую верфь на десятилетия, создавая жилые помещения для людей из всех слоев общества», — сказал Смоллвуд-Льюис. «Мы рады, что они открыли возможности для многих небольших и специализированных фирм, поскольку более 50% проектных работ выполняется 15 различными фирмами, имеющими сертификаты MBE / WBE в Филадельфии и по всей стране.”
В соответствии с соглашением о застройке с PIDC, Ensemble / Mosaic перепрофилирует 109 акров земли за счет ремонта и наземного строительства, включая Chapel Block. Разработчик вложит 2,6 миллиарда долларов, при этом все средства будут полностью выделены на ESG (экологические, социальные и управленческие) в течение следующих двух десятилетий, из которых 1 миллиард долларов будет выделен на DEI (разнообразие, справедливость и инклюзивность).
После закрытия военно-морской базы в 1996 году город Филадельфия, PIDC, государственно-частная корпорация экономического развития Филадельфии и главный застройщик Военно-морской верфи, и ее партнеры задумали перестроить это пространство в процветающий многофункциональный кампус, восстановив его. как экономический двигатель города.За последние два десятилетия военно-морская верфь привлекла 170 предприятий, на которых работает более 15 000 человек.
Ensemble / Mosaic работает с PIDC и ВМС США над завершением технических шагов, необходимых для снятия ограничения на выдачу жилищного акта на этот участок.
«Мы благодарим наших партнеров из Военно-морского флота за совместную работу над этим новым проектом, который укрепит позиции Navy Yard как одного из самых уникальных бизнес-кампусов и развивающихся районов Филадельфии», — добавил Макнамара.
Город Хантингтон-Бич, Калифорния
ПоделитьсяРуководство для строителей жилья было подготовлено для помощи домовладельцам или подрядчикам, незнакомым с разделами Строительного и муниципального кодекса, в планировании жилищного строительства, перестройки или ремонтных работ. Это руководство предназначено для помощи в планировании, получении необходимых разрешений и проверок, а также в успешном завершении работ. Мы приглашаем вас обращаться в Департамент общественного развития лично или по телефону с любыми вопросами, касающимися конкретных требований кода
.Информация
Планирование проекта (Отдел планирования)
Строительство объекта (Строительный дивизион)
Прочие
A: Что можно построить на вашем участке, в первую очередь зависит от его зонирования.Недвижимость имеет различные обозначения зонирования, как указано на Карте зонирования Хантингтон-Бич и Карте Генерального плана. Требования застройки, такие как площадь участка, отступы застройки, соответствие пойме, высота застройки и т. Д., Будут варьироваться в зависимости от зоны собственности.
Из-за сложности законов о зонировании единственный точный способ узнать требования к зонированию для предлагаемого здания или пристройки — это проконсультироваться с Отделом планирования, расположенным на третьем этаже мэрии.С Отделом планирования можно связаться по телефону (714) 536-5271.
A: В зависимости от зонирования собственности применяются различные минимальные требования к отступлению от здания.
Неудачи застройки определяют переднюю, заднюю и боковые части собственности, где строительство здания, забора или других сооружений запрещено (если иное не указано в Постановлении о зонировании). Например, если вы находитесь в жилом районе с низкой плотностью застройки (RL), минимальное отступление назад составляет 10 футов, минимальное отступление внутреннего бокового двора — 5 футов, а минимальное отступление переднего двора — 15 футов.Все неудачи измеряются границей собственности.
A: Площадь участка — еще один фактор, который важен для любого нового строительства или дополнений к существующим структурам. Покрытие участка — это максимальная площадь участка (вашей собственности), который может быть покрыт строением или строениями. Большинство участков допускают до 50 процентов общей площади участка. Плавательные бассейны и решетчатые покрытия патио не учитываются при покрытии участка.
Соблюдение требований к пойме и многие другие правила зонирования также могут повлиять на размер конструкции.
A: Во-первых, вам необходимо получить обозначение зонирования вашей собственности и понять требования к развитию этой зоны. Затем вы разработаете свой проект в соответствии с конкретными требованиями к зонированию. После того, как вы разработали свой проект, следующим шагом будет отправка ваших чертежей / планов в Отдел планирования, чтобы начать процесс проверки плана. Наконец, после того, как вы закончите работу с отделом планирования и зонирования, вы можете подать заявку в Департамент строительства и безопасности для дальнейшего рассмотрения плана и получения разрешений.
A: Пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования и сообщите описание или объем работ, и мы сможем произвести оценку комиссионных, связанных с вашим проектом, если таковые имеются.
* ПРИМЕЧАНИЕ: Все сборы за проверку плана строительства и разрешения будут взиматься Строительным отделом.
A: Разрешения на строительство требуются для возведения, расширения, изменения, удаления, сноса или ремонта здания или сооружения в городе Хантингтон-Бич. Например, разрешения требуются для покрытия патио, заборов, блочных стен, повторных крыш, замены лестниц и ограждений, улучшения арендаторов, знаков и т. Д.
Однако есть случаи, когда разрешения на строительство не требуются согласно следующему списку исключений из разрешений на строительство.
Пожалуйста, позвоните в наш общий офис по номеру (714) 536-5241, если у вас есть какие-либо вопросы о том, когда разрешение на строительство может потребоваться, а когда нет.
A: Общий процесс разрешения состоит из:
- Подготовка строительной документации или планов и спецификаций. * Примеры планов
- Получение согласования с отделом планирования на объем работ
- Подача строительной документации в Строительный департамент на рассмотрение
- Координация с другими отделами, такими как пожарные и общественные работы, и получение разрешений / согласований по мере необходимости
- Оплата гонорара за разработку (после получения одобрения всеми соответствующими департаментами).
- Выдача разрешения
A: Нет единой платы за различные разрешения. Сборы основаны на оценке проекта и количестве сантехнических, механических и электрических систем. Плата за проверку плана здания и планирования будет взиматься во время подачи планов и документов на структуру для проверки плана. Плата за разрешение взимается при выдаче разрешения.
Пожалуйста, позвоните сотруднику и сообщите описание или объем работы, и мы сможем оценить размер гонорара, связанный с вашим проектом.Пожалуйста, обратитесь к таблице сборов ниже, чтобы ознакомиться со сводкой сборов.
График сборов
A: Сроки выдачи разрешения зависят от типа и сложности объема работ. Многие разрешения обрабатываются и выдаются без повторного посещения. Некоторые проекты, возможно, придется отправить и оставить в городе для дополнительного рассмотрения и проверки плана.
A: Закон штата требует, чтобы все разрешения были получены лицензированным подрядчиком Калифорнии или владельцем собственности.
Подрядчики должны иметь действующую лицензию на ведение бизнеса в городе Хантингтон-Бич, соответствующую лицензию государственного подрядчика и быть готовы предоставить подтверждение наличия страховки компенсации работникам, если они не работают в одиночку.
Владельцы собственности могут получить разрешения на свою собственность в качестве застройщика. Никаких дополнительных документов не потребуется, кроме государственного удостоверения личности с фотографией, такого как водительские права. Обратите внимание, что владельцы бизнеса могут получать разрешения только в том случае, если владелец бизнеса одновременно является владельцем собственности.
Для того, чтобы уполномоченный агент или представитель мог получить разрешения от имени владельца собственности, необходимо подписать форму проверки владельца-застройщика и отправить ее вместе с копией водительских прав владельца. Перед выдачей разрешения необходимо предоставить проверочную форму собственника-строителя и копию водительских прав.
A: Владелец недвижимости может решить построить проект самостоятельно или нанять лицензированного подрядчика.
A: Посетите веб-сайт штата: California Contractors State License Board. На веб-сайте представлена ценная информация о найме лицензированного подрядчика и онлайн-проверка статуса регистрации подрядчика.
Кроме того, подрядчики должны иметь лицензию на работу в этом городе. Свяжитесь с отделом лицензирования бизнеса по телефону (714) 536-5267 для получения дополнительной информации.
A: Городской инспектор проверяет выполняемую работу на соответствие утвержденным планам и применимым кодексам и постановлениям.Инспектор проверит каждую фазу работы и утвердит ее до того, как начнется следующая часть работы.
.