Переделка бытовки в дачный домик: Как переделать бытовку в домик для проживания на даче — ЭНКИСТРОЙ

Опубликовано 22.06.197314.08.2021 Автор: alexxlab Категории: Дом

Содержание

Как переделать бытовку в домик для проживания на даче

Вместо капитального дачного дома, если важно сэкономить денежные средства, можно использовать сборно-разборную конструкцию, под названием бытовка.

возводится помещение в кратчайшие сроки, так как продавец доставляет сооружение на место в собранном виде, то есть потенциальным владельцам останется всего лишь заняться установкой самостоятельно или доверить этот процесс профессионалам своего дела;
конструкция обладает незначительным весом, поэтому создавать основательный фундамент не потребуется. Более того, установку можно произвести и на открытом грунте, но для продления срока эксплуатации сооружению, специалисты рекомендуют устанавливать строение на незначительной возвышенности, к примеру, на блоках, используемых в строительной сфере деятельности;
благодаря приемлемой цене, помещение готовое к эксплуатации сможет приобрести каждый желающий.

Не следует рассматривать под бытовкой не удобный контейнер из металла.

Ведь даже металлические модели изготовлены добротно, оснащены утепляющим материалом, а их стены обшиты экологически чистой вагонкой. А это означает, что владельцы дачных участков смогут без особых проблем перевоплотить вагончик из металла в уютное помещение для отдыха, проведя несколько мероприятий и приняв во внимание советы специалистов.

Выбор подходящей модели

Приобретая бытовку, для дальнейшего перевоплощения, свой выбор стоит отдавать в пользу строений оснащенных большой площадью. Ведь только в таких моделях можно создать несколько отдельных комнат, и даже тамбур небольшой площади.

Можно заметить готовое строение с отдельно расположенными помещениями или самостоятельно распланировать месторасположение комнат, разделив площадь специальными перегородками.

Остановив свой выбор на небольшой конструкции, наличие веранды закрытого типа, пристроенного к основному сооружению, поможет увеличить общую площадь жилища. Основой перегородок может быть брус или собранный из металла каркас с внутренним утеплителем.

Наличие отопительного прибора

Для комфортного пребывания, стены бытовки изнутри надежно утепляются, при помощи удобного в эксплуатации утепляющего материала в рулоне. При выборе теплоизолятора предпочтение следует отдавать стойким к повышенной влажности изделиям, способным сохранить свои ценные характеристики на протяжении долгих лет.

Печь небольшого размера вовсе не будет лишней в дачном мобильном домике, особенно если владельцы намерены приезжать на собственную дачу зимой. Производя сборку печи самостоятельно, в обязательном порядке придерживаются правил пожарной безопасности. При помощи листов из металла, уложенных на месте расположения печного оборудования, защищают напольную и стеновую поверхность от возгорания, которое может возникнуть из-за выпавшей искры. Для этой цели не следует создавать объемную площадку из цементного или кирпичного основания, чтобы не уменьшить и так незначительную площадь помещения. Монтаж печи осуществляется на расстоянии от стены в 25-30 см.

В обязательном порядке устанавливают дымоход, чтобы отходы горения не скапливались внутри домика. Специалисты рекомендует установить печь в центральной части бытовки, чтобы каждое помещение равномерно получало тепло.

Устройство коммуникаций

Комфортное пребывание на даче невозможно создать без наличия канализации и душевой комнаты. Если подключения к центральным коммуникациям на дачном участке нет, потребуется самостоятельно обустроить скважину, для доступа к питьевой воде и создать выгребную яму или установить биотуалет.

Отделочные работы

Придать эстетической привлекательности металлической сборно-разборной конструкции удобнее всего при помощи экологически чистого древесного материала, под названием вагонка. Используя рассматриваемое отделочное изделие для внутренних работ, домашние умельцы создадут внутри уютную и теплую атмосферу. Стоимость отделочного материала вполне приемлема для среднего класса потребителей.

Подводя итог можно прийти к следующему выводу – модульные металлические сооружения, после проведения вышеперечисленных работ, без проблем смогут стать уютным, экономичным домиком, для дачи. Да и к тому же, если владельцы бытовок решат приобрести дачный участок в совершенно другом месте, они без проблем разберут свое уютное помещение и перевезут его на новое место, то есть им не потребуется вновь выделять денежные средства для нового дачного домика.

Переделка бытовки в дачный домик

Когда человек приобретает участок за пределами города, то в качестве временного жилья он устанавливает бытовку. Её покупают или изготавливают своими руками.

Обычно она стоит до момента, пока не будет введено капитальное дачное строение. Но некоторые владельцы в целях экономии поступают следующим образом: они не строят дачный домик с нуля, а переделывают бытовку в подходящее строение, в котором можно комфортно жить на загородном участке.

Переделка бытовки в дачный домик – это более легкая задача, чем строительство капитального дома. Она имеет определенные преимущества. Когда владелец загородного земельного надела переделывает бытовку в дачное строение, то ему не приходится тратиться на возведение стен. Когда бытовка приобретена, то она готова к использованию. Всё, что требуется – просто правильно установить ее в выбранном месте.

Ещё один плюс бытовки – при её размещении не требуется устройство тяжёлого фундамента. В большинстве случаев созданием основания вообще не занимаются. Но чтобы строение служило долго, лучше разместить её на строительных блоках. Это позволит избежать гниения пола. Он соприкасается с грунтом. Поэтому при длительном воздействии влаги быстро сгниет и потребует замены.

Бытовка – простая конструкция, поэтому её можно легко переделать под нужное строение. Из неё легко сделать небольшой домик или же полноценное дачное строение, в котором с комфортом в течение летнего сезона может проживать вся семья. Необходимо только провести определенные манипуляции, чтобы в жилище появились все удобства.

Выбор планировки

Если владелец участка решил приобрести бытовку, чтобы переделать её под дачный домик, то необходимо выбирать модель, которая имеет большую площадь. Это дает возможность для устройства в этом сооружении сразу нескольких помещений. Тогда на даче можно жить не испытывая никакой стесненности.

Некоторые модели бытовок, которые доступны на рынке, заранее разделены производителями на несколько частей. Они соединены между собой тамбуром небольшого размера с входной дверью. Некоторые модели представляют собой одно небольшое помещение. Однако его можно легко разделить, если провести необходимые работы. Достаточно просто соорудить перегородки и у вас появится сразу несколько помещений.

Если у владельца дачи хватило денежных средств только на покупку компактной бытовки, то он легко может сделать её площадь больше. Для этого необходимо устроить закрытую веранду. Она пристраивается к основному сооружению. Такое простое действие делает жильё более просторным. Перегородки можно сделать каркасными. Основным материалом для их сооружения может выступать брус. Чтобы они хорошо сохраняли тепло, а в помещениях присутствовал определенный акустический комфорт, следует проложить внутри конструкций стен и перегородок качественный утеплитель.

Если в дачном домике, созданном из обычной бытовки, владелец планирует жить не только летом, следует подумать об утеплении основных конструкций. Лучше всего выбирать теплоизоляционный материал в виде матов. Главным достоинством такого решения является возможность для лёгкого монтажа. При подборе утеплителя необходимо обращать внимание на важные параметры.

Материал должен быть устойчивым к воздействию влаги и пару. Свои важные характеристики при длительной эксплуатации он не должен терять. Теплоизоляция в домике из бытовки это конечно хорошо, но нужно подумать про установку обогревательного прибора. В качестве такового прекрасно может выступить печь небольших размеров. Без неё просто не обойтись, если в дачный домик хозяин планирует наведываться и в зимние месяцы.

Она потребует много места. Чтобы защитить стены бытовки от летящих из печи искр, стоит разместить несколько металлических листов. Но даже при наличии такой защиты не следует вплотную к стене размещать это оборудование.

Печь должна располагаться на расстоянии 20 см от стены. Необходимо подумать про устройство и еще одной важной детали – дымохода. Именно через него при сгорании топлива будут выходить отходы горения. Оптимально, если печь в бытовке будет располагаться центральной части помещения. В этом случае будет обеспечен равномерный прогрев воздуха, холодные зоны в нем будут отсутствовать.

Коммуникации

В бытовке должны быт все удобства. Поэтому перестраивая её в дачный домик, необходимо устроить канализацию, а также не забыть про установку душевой и унитаза. В дачных поселках нередко присутствует возможность для подключения к центральной системе водоснабжения и канализования. Если такой возможности нет, тогда придётся для обеспечения постоянного водоснабжения пробурить скважину, а удобства разместить на улице.

Обычно недалеко от дома устанавливается биотуалет или же размещается привычный деревенский с выгребной ямой.

Отделочные работы

Каждый владелец дачного домика хочет, чтобы в нем было приятно находиться. Дачное жилище, созданное из бытовки, можно легко сделать красивым. Для этого следует выполнить его отделку изнутри. В качестве материала стоит использовать вагонку. Лучше всего выбирать материал из хвойных пород. Он отличается долгим сроком службы и стоит недорого. К тому же такая вагонка обладает эстетичным видом. Выполнение оформления помещений таким материалом позволит создать в жилище необходимый уют. Если проводить работы своими руками, то такое мероприятие не потребует от владельца серьезных трат.

Как переделать строительный вагончик в садовый домик

Наличие места для отдыха, ночлега и хранения инвентаря – это то, что обязательно должно быть на дачном участке. В этой статье вы узнаете, как быстро и недорого переделать строительный вагончик в комфортный и уютный садовый домик.

Особенности домов из строительных вагончиков

Дома-бытовки обладают массой преимуществ:

Доступные цены. Чтобы сделать уютный садовый домик, необязательно тратить огромные деньги на строительство. Вместо этого можно приобрести бытовку с отделкой или без неё и переделать вагончик в комфортное жильё для дачи.
Быстрый и простой монтаж. Металлические бытовки оснащены дверью, окнами и другими необходимыми элементами, что изначально делает их готовыми для проживания.
Возможность демонтажа и транспортировки домика. В отличие от обычных домов, бытовки легко демонтируются и перевозятся на другое место, если это необходимо.
Практичность. При правильном подходе к переделке вагончика, можно получить уютную дачу для отдыха и проживания.
Надежность. Металлические бытовки устойчивы к воздействию атмосферных осадков, так что можно не переживать, что крыша будет протекать во время летнего дождя.

К числу недостатков относится тот факт, что зимой дачные домики из строительных вагончиков плохо сохраняют тепло. Однако эта проблема легко решается с помощью утеплителей и обогревателей.

Как сделать садовый домик из бытовки

Чтобы переделать вагончик в уютный дом для дачи, не нужно быть профессиональным строителем. Реализовать такой проект можно и без посторонней помощи. Достаточно следовать нескольким простым рекомендациям.

1. Составление плана

Любое строительство, даже такое небольшое, начинается с составления плана работ. Проект состоит из таких элементов:

Чертёж будущего дома;
Расчёт количества стройматериалов, который поможет сэкономить деньги;
План территории, на которой будет установлен садовый домик из строительного вагончика.

В проекте нужно максимально подробно описать, как именно будет выглядеть сооружение. Это не только ускорит работу, но и позволит избежать проблем во время строительства.

2.

Закупка инструментов и материалов

Перед началом работ закупите необходимые материалы и комплектующие, которые понадобятся во время строительства. Здесь не нужно экономить и покупать материалы впритык. Лучше немного переплатить, но взять всего с запасом. Для переделки понадобятся такие материалы: утеплители, рубероид, кровельные материалы, дерево, ПВХ панели и брусья.

3. Подготовка площадки

Закупив строительные материалы, начинайте подготовку площадки. Уделите особое внимание грунту – он должен быть максимально ровным и отлично утрамбованным.

4. Возведение фундамента

Садовый домик из строительного вагончика не нуждается в полноценном фундаменте. Он легко станет на моноблоки. Для небольшого сооружения хватит пяти блоков, один из которых устанавливается посередине бытовки, а остальные расставляются по углам.

5. Обрешетка бытовки и монтаж каркаса

С помощью деревянных брусьев установите между блоками каркас. Сделайте обрешетку бытовки с помощью стоечного металлического профиля. Для этого зафиксируйте на стенках перфорированные пластинки и прикрепите к ним тонкостенный профиль. После этого сделайте каркас крыши и увяжите его с каркасом фундамента. Когда крыша будет готова, прикрепите к ней кровельные материалы.

6. Облицовка наружных стен

Облицуйте стены бытовки ПВХ панелями.

7. Обшивка внутренних стен

Внутренние стенки домика обшиваются деревянной вагонкой. Если это нужно, утеплите стены. Для этих целей подойдёт пенопласт, минеральная вата или другие подобные материалы.

8. Канализация

Установка канализации не требуется только в том случае, если подразумевается временное проживание в вагончике, например, в летний период. Если на участке уже есть туалет и душ, то стоит задуматься о целесообразности проведения канализации в дом.

9. Меблировка

Когда садовый домик будет готов, займитесь его благоустройством. Перевезите сюда старый диван из квартиры и другую ненужную мебель. Однако не нужно «захламлять» бытовку. Ограничьтесь теми вещами, которые создадут уют в домике, и сделают пребывание здесь максимально комфортным.

Если у вас остались вопросы о том, как сделать дачу из вагончика, то смело обращайтесь в ООО «Современные модульные системы» по телефону +7(383)287-44-98. Компания производит металлические бытовки, которые можно легко переделать в уютный дачный домик.

Сборка бытовки на участке в Москве и Московской области БЫТОВКИ-БЫСТРО.РФ

Бытовка со сборкой на участке

Самы частый вопрос, который нам приходится слышать:

«А не будет ли собранная на участке бытовка хуже, чем заводской сборки?»

Нет, не будет. И вот почему:

Бытовки на участке собираются из тех же материалов, что и на нашем производстве;
Работы выполняют квалифицированные специалисты с большим опытом строительных работ;
Мы уделяем большое внимание качеству вне зависимости от того, собирается конструкция у нас на производстве или же непосредственно на участке заказчика.

Более того, бытовка со сборкой на участке может получиться лучше и практичнее, так как будут учтены особенности местности и возможное воздействие окружающей среды.

Наши специалисты подскажут, где и как лучше расположить бытовку, оптимально установят петли для подвижных элементов (двери, ставни), произведут работы с учетом множества других мелочей.

В некоторых случаях, вместо обычных подпорок, требуется предварительно возвести фундамент. И здесь вы тоже можете рассчитывать на нас, так как мы оказываем услуги по строительству свайно-винтовых фундаментов под бытовки и прочие малые конструкции.

Выбор подходящей модели

Можно купить готовое строение с отдельно расположенными помещениями или самостоятельно распланировать месторасположение комнат, разделив площадь специальными перегородками.

Как происходит сборка бытовки на участке?

Сборка бытовки на участке подразумевает ряд подготовительных и исполнительных мероприятий.

Прежде всего мы разбираемся, какая именно бытовка вам нужна и под какие задачи. Исходя из этого мы сможем подобрать оптимальный вариант — предложить материалы, из которых будет собираться конструкция, количество окон, дверей, наличие внутренних перегородок и дополнительных конструктивных решений, использование утеплителя и шумоизоляции, если это потребуется, разводку электрики и многое другое.

Далее мы подготавливаем и согласовываем с вами проект будущего изделия.

После согласования с вами — собираем конструкцию сперва на нашем производстве. Проверяем на предмет качества и соответствия проекту. Убедившись в полном порядке — разбираем бытовку.

Затем, в заранее оговоренные с вами дату и время, выезжаем на ваш объект/участок. Мы самостоятельно бережно привозим вашу бытовку в разобранном виде. Разгружаем материалы и оборудование, оцениваем место расположения, готовим фундамент и приступаем к сборке.

Если требуется — предварительно возводим свайно-винтовой фундамент.

После сборки бытовки производится осмотр и сдача. Весь строительный мусор мы вывозим сами!

Переделка бытовки в дачный домик

Выбор планировки

При размещении этого прибора следует обращать внимание на правила пожарной безопасности. Их игнорирование может привести к пожару. Не очень хорошим решением является устройство огнеупорной площадки в виде кирпичной стены. Она потребует много места. Чтобы защитить стены бытовки от летящих из печи искр, стоит разместить несколько металлических листов. Но даже при наличии такой защиты не следует вплотную к стене размещать это оборудование.

Коммуникации

Отделочные работы

Почему бытовку со сборкой на участке стоит заказать в нашей компании?

На то есть ряд причин:

«Бытовки Быстро» — это официальная сертифицированная компания с собственным производством, хорошей репутацией на рынке и высококвалифицированными сотрудниками. Высокий уровень сервис — наш приоритет!
Мы готовы предложить оптимальные цены, как на продукцию, так и на услуги. При этом — не в ущерб качеству!
На поставляемую продукцию и услуги распространяется сервисная гарантия.
Оказываем услуги оперативно — ваш запрос будет обработан в течение суток, работы будут выполнены в течение одного дня.
Можем выполнить работу «под ключ» самостоятельно без привлечение сторонних подрядчиков. Что так же сказывается на более низкой цене.

Если найдете предложения дешевле — рекомендуем предварительно убедиться в качестве поставляемых продукции/услуг!

Планировка и чертежи

Несмотря что постройка считается временной, часто-густо она потом превращается в баню или гостевой домик. Потому даже в бытовке есть такое понятие как планировка. Даже временное жилье должно быть относительно комфортным.

Бытовка-вагончик

Есть два основных типа бытовок: вагончик и распашонка. В постройке типа «вагончик» вход находится сбоку, внутри никакого разделения нет, в крайнем случае ставят перегородку — на 1,5-2 метра от входа. Это помещение используется как тамбур-раздевалка и склад для хранения инструмента. Это самый простой из возможных вариантов.

Чертеж бытовки-вагончика с размерами

На чертежах будут встречаться графические и цифровые обозначения, их расшифровка на фото ниже.

Обозначение на чертежах

Распашонка

Самая популярная планировка — распашонка. Это когда вход находится посередине. причем середина отгорожена и используется как тамбур, кладовка и т.п. Назначение двух других комнат может быть разным. Кто-то обе использует ак спальни, кто-то одну как кухню.

Два помещения и тамбур

С выгороженной небольшой кладовкой

Только тамбур без кладовки

Не все согласны даже на стройке или даче, даже временно, вести спартанский образ жизни. Требуются хотя бы элементарные удобства. Хотя, наверное, их лучше построить отдельно.

Как построить туалет на улице читайте тут, а о том как сделать летний душ — в этой статье.

Сан-блок находится с краю — более мудрое решение, особенно, если сделать отдельный вход

С туалетом

Выбрав чертеж, не забудьте, при разработке каркаса под бытовку, что в месте примыкания стен обязательно ставят стойки. Если к стойкам крепятся двери, они должны быть усиленными — сдвоенными.

Подготовка чертежа – обязательный этап в создании дачной бытовки. Схема-рисунок позволяет оценить размеры и соотношение всех элементов временной постройки.

В стандартном чертеже обязательно указывают такие характеристики, как:

Основные размеры: высота стен, ширина помещений, наличие и параметры оконных проемов.
Элементы внешнего оформления: формат входной двери, наличие защитных элементов (изоляция от ветра, влаги, слой наружного утеплителя), протяженность и размеры уголков каркасного блока.
Элементы внутренней отделки: дополнительный слой утеплителя, размеры элементов отделки.
Вспомогательные элементы: проводка, расположение светильников, розеток.
В отдельном чертеже указывается наличие бытовых приборов, установка спального места. Планировка внутренней обстановки бытовки также является обязательным этапом строительства.

Выполнить идеальный чертеж зачастую может только специалист соответствующего профиля, однако, для создания дачной бытовки этого и не потребуется. Достаточно лишь отобразить все элементы внешнего и внутреннего оформления.

Для ознакомления со стандартным обустройством дачной бытовки можно просмотреть фото готовых конструкций.

Как купить бытовку со сборкой на участке?

Купить бытовку со сборкой на участке в Москве или Московской области у нас очень просто. Для этого вам необходимо:

Перейти в наш каталог бытовок;
Выбрать понравившуюся конструкцию;
Оставить заявку на покупку.

После этого наш менеджер свяжется с вами и обсудит все условия приобретения бытовки, а так же стоимость и сроки сборки бытовки на вашем участке с учетом всех ваших пожеланий. Мы будем рады ночь вам решить вашу задачу! По любым вопросам — вы можете обратиться к нам по номерам телефонов, указанных на сайте.

Можно ли из деревянной бытовки сделать баню?

Иметь баню на собственном участке хочет каждый человек и его желание объяснимо можно понять. Баня превратит жизнь в сказку, подарит прекрасное настроение с пользой для отдыха в кругу близких и родных людей. В бане можно поправить своё физическое и моральное состояние; одним словом здоровье. Но, эта постройка должна быть безопасна, долговечна и привлекательна на многие годы.

Вариации конструкций бытовок для дачи

В принципе, как и в любом вопросе, в отношении строительства бытовки есть два пути. Купить уже готовый промышленный вариант или же заняться хэнд-мэйдом и соорудить постройку самостоятельно. Для начала рассмотрим, какие виды дачных бытовок предлагает нам индустрия.

1. Щитовая

Самый простой, «бюджетный» вариант. Как правило, одноразовый. Довольно презентабельный внешний вид обманчив, поскольку из-за отсутствия специальных ребер жесткости постройка может деформироваться и вовсе сложиться, как карточный домик.

Дело в том, что щитовая технология подразумевает сооружение каркаса из тонкого деревянного бруса, а внешней обшивки из вагонки. Внутреннее убранство обшивается ДСП, а крыша – листами железа небольшой плотности. Как правило, щитовая бытовка не выдерживает порывы ветра и заморозков, лучше использовать этот вариант летом – например, для приготовления пищи или в качестве хозяйственного блока.

2. Каркасная

Это уже более надежный, но финансово затратный вариант. Преимущества – использование стойкого к деформациям деревянного бруса, внешняя привлекательность. Недостатки – использование минваты для утепления сушит воздух внутри домика. Также за счет плотного слоя пароизоляции уменьшается полезная площадь бытовки.

3. Брусовая

Предложение класса люкс. Отличается от своих сородичей высокой ценой. Но это вполне объяснимо, поскольку для постройки используются массивные брёвна.

6105e34b706444d2b267476d520582d5.jpe

Брусовая бытовка – это капитальное строение, рассчитанное не на один год эксплуатации. Имеет смысл раз потратиться на её возведение, чтобы надолго решить сразу несколько дачных проблем. Кроме функции хранения инвентаря такой симпатичный деревянный домик может выполнять роль бани. Только в этом случае о всех внутренних коммуникациях следует побеспокоиться заранее (например, о перегородках, установке печи или нагревателя для воды).

4. Контейнер

Вполне приемлемый вид дачной бытовки, который может органично вписаться в любой стиль оформления участка. Каркас изготовляется из металлического швеллера, а боковые стены – из панелей современного материала с названием на английский манер сэндвич. Плюсы контейнерной модели – надежность, долговечность, способность сохранять тепло внутри.

Основание, каркас, пол

Фундамент у нас будет одинаковым для всех трех бытовок. Исключение составит разве что готовый вагончик на колесах – для него фундамент можно не строить.

Фундамент

Основание делаем следующим образом:

избавляемся от верхнего плодородного слоя грунта;
утрамбовываем дно и стенки полученного котлована;
застилаем яму геотекстилем;
насыпаем поверх геотекстиля слой песка и тщательно его утрамбовываем;
симметрично расставляем шлакоблоки на полученной подушке;
оборачиваем каждую опору слоем рубероида.

Важно! Если вы планируете пристроить к бытовке небольшое крыльцо, предусмотрите установку опор для него на этом же этапе.

Сначала сооружаем черновой пол из досок, обработанных антисептиком. Раскладываем их максимально плотно друг к другу и прикрепляем к каркасу саморезами.

Черновой пол в бытовке

Поверх досок расстилаем гидроизоляционную пленку. Крепим ее к лагам с помощью строительного степлера со скобами.

Прибиваем к основанию дополнительные лаги для укладки теплоизоляции и крепления второго слоя досок. Лаги крепим с шагом, равном ширине выбранного теплоизоляционного материала. Для утепления пола хорошо подойдет минеральная вата – сравнительно недорогой и проверенный временем теплоизоляционный материал.

Укладываем утеплитель в пространство между лагами. Сверху фиксируем слой пароизоляционного материала. В этом нам снова поможет степлер со скобами.

Укладываем доски чистового пола. Крепим их к лагам с помощью саморезов. В завершение покрываем пол лаком или красим.

Бытовка-вагончик из дерева, даже двухкомнатная — строение не очень тяжелое, и основание под него не потребуется слишком сложное. Достаточно будет просто уложить пеноблоки с шагом в 1,5 метра.

Если же бытовка делается более утяжеленной, то подойдут малозаглубленные блочные столбики в качестве фундамента.

Перед сборкой каркаса древесина для него хорошо обрабатывается антисептиком. Фундамент накрывается сверху рубероидом для гидроизоляции. На торцах обвязки делается соединение в полдерева под углом ровно в 90 градусов.

В центральной части коротких брусьев выпиливается 2 паза и укладывается центральная балка.

Преимущества бытовок

В отличие от обычных хозпостроек, которые раньше выполняли функции временного жилья, типовые бытовки более прочные и надежные. Оставив в бытовке надолго вещи и инвентарь можно не переживать о сохранности всего этого имущества.

Бытовки сооружаются на основании профессиональных проектов, в которых применяются оптимальные размеры помещений, оконных и дверных проемов. В проектах продумывается наиболее комфортное расположение всех элементов планировки. Поэтому дачные домики довольно удобны в эксплуатации. В них можно как минимум размещаться на ночь или укрываться от дождя. В любом случае, установив обустроенную бытовку, душ-туалет для дачи сооружать отдельно не придется.

Для изготовления бытовок применяются недорогие легкие материалы. Их можно ставить на подготовленную площадку, не выполняя сложных работ по сооружению фундамента. Материалы садовых домиков позволяют осуществлять качественное утепление стен, пола и потолка, и поэтому они пригодны для эксплуатации в любое время года.

Оптимальные размеры

Стандартная ширина бытовки от 3 до 3,5 метров. Минимальная длина – 6 метров. Самая маленькая постройка, попадающая в рамки стандартов имеет габариты 3/6. Это совсем немного, но и при таком размере можно выделить место для душа с туалетом и кухни. Маленькую бытовку можно даже сделать двухкомнатной.

Если есть возможность, лучше установить сооружение не самого скромного размера. Например, бытовка размером 3,5/8 будет стоить ненамного дороже, и места под нее потребуется минимум, зато внутреннего полезного пространства в ней на порядок больше.

При выборе варианта бытовки нужно учитывать, что внутри она будет меньше на толщину материала стен, утеплителя и внутренней отделки. Ширина в 3 метра сократится на 20-30 см, и для удобного размещения необходимой мебели будет совсем немного места. Поэтому лучше выбирать домики с шириной от 3,5 метров. Удобнее всего размещаться в сдвоенных бытовках.

Особенности внутреннего обустройства

Внутри

Утепление стен
В пространство между стойками каркаса укладываем утеплитель. Укрываем его слоем пароизоляционного материала. Пароизоляцию крепим к каркасу подходящим способом.

Поверх каркаса набиваем поперечные рейки для фиксации утеплителя. К этим же рейкам крепим выбранный материал внутренней обшивки. Чаще всего для внутренней отделки используется вагонка. В остальном же ориентируйтесь на свои предпочтения и доступный бюджет.

Дачная бытовка с верандой: конструкция и возможности

Современная дачная бытовка – это не просто будка для инструмента с возможностью установить в ней столик и несколько стульев, это полноценный жилой комплекс, который кроме жилого места (иногда и нескольких), включает в себя такие отсеки, как душевая, небольшая кухня и прихожая. Если говорить конкретно о бытовке с верандой, то у нее возможностей еще больше – как правило, кухня выносится на веранду, а вместо нее добавляется еще один спальный отсек. Скажу больше – существуют даже двухкомнатные дачные бытовки, которые по своей сути являются небольшим дачным домиком. По большому счету, использовать такую времянку можно даже на постоянной основе.

893d80ddceee6a4ae48d3df886e73b9e.jpe 9a7a7ea72561d0db523d7f1ab108a36e.jpe 2bd39ccea78f5f9bfe633fa2f22d3799.jpe

Если рассматривать другие конструктивные особенности дачных домиков данного типа, то здесь можно выделить несколько их разновидностей – стационарные постройки и мобильные, то есть передвижные. Последние времянки изготавливаются на автомобильной платформе и представляют собой не что иное, как прицеп для автомобиля – его достаточно просто перевозить с места на место. Продать такую времянку намного проще – так что если вы не намереваетесь эксплуатировать дачную бытовку постоянно, то именно этой разновидности подобных сооружений необходимо отдать предпочтение. Да, она стоит дороже и да, в ней может не хвать места для всех членов семьи, но зато этот вариант временного жилья можно легко перемещать по дачному участку, освобождая необходимое пространство для строительства или обустройства загородного участка. Посмотреть об одном из вариантов дачных бытовок с верандой можно в этом видеоролике.

https://youtube.com/watch?v=qCBTFAfr94U

Как переделать бытовку в дачный домик?

Деревянная бытовка от ОрловСтрой

На практике часто встречается ситуация, когда у владельца дачного или садового участка нет финансовых ресурсов, достаточных для строительства дома даже для летнего проживания, но на территории присутствует деревянная бытовка. В этом случае простым и, что важно, бюджетным вариантом решения проблемы становится переделка времянки в полноценный дачный домик, который со временем можно утеплить и приспособить даже для круглогодичного проживания.

Последовательность работ по переделке

После принятия решения о переделке бытовки в домик владельцу участка следует произвести такие действия:

Нарисовать эскиз будущей постройки и, по возможности, начертить план домика.
Определить основные параметры будущего строения, включая наличие инженерных сетей, отделки, утепления и другие важные показатели.
Уточнить наличие в бытовке коммуникаций, присутствие которых потребуется в дачном домике.
Наметить план работ и рассчитать потребность в необходимых для их выполнения материалах.
Подготовить инструмент и оборудование, которые потребуются при переделке бытовки.
Закупить материалы и приступить к выполнению составленного плана работ.

Современные строительные технологии и материалы позволяют с легкостью произвести переделку деревянной бытовки в садовый домик. Естественно, работы следует начинать с устройства инженерных коммуникаций, затем выполнить ремонт старой или возведение новой крыши, после чего приступить к отделке и утеплению стен снаружи. В завершение производится внутренняя отделка домика.

Преимущества использования бытовок для устройства дачного домика

Переделка бытовки в садовый домик предоставляет владельца множество преимуществ, в числе которых:

Минимально возможная стоимость работ. В ситуации, когда за основу берется бытовка, изготовленная недавно или находящаяся в хорошем состоянии, затраты становятся еще ниже;
Быстрое выполнение работ. При грамотной организации процесса эксплуатация нового дома становится возможной, спустя одну-две недели, в крайнем случае – месяц. Естественно, возведение постройки с нуля занимает намного больше времени;
Сооруженный из бытовки домик сохраняет преимущества временной постройки, так как не требует устройства фундамента и допускает возможность транспортировки при необходимости;
Практичность в сочетании с возможностью дальнейшей реконструкции. При желании владельца летний дачный домик утепляется и становится всесезонной постройкой.

Дополнительным преимуществом использования временных сооружений для устройства жилой постройки выступает возможность создания полноценного дома из двух или даже трех бытовок. При этом они располагаются рядом, одна на другой или напротив друг друга, что обеспечивает множество оригинальных планировочных и конструктивных решений.

Также рекомендуем прочитать

Классический вариант бани не содержит ничего лишнего: предбанник, моечная и парилка. Даже веранда чаще всего отсутствует. Современная интерпретация бани как постройки для отдыха, расслабления, встречи с друзьями привела к кардинальным изменениям….

Баня – помещение с повышенной влажностью и резкой сменой температур, которые быстро разрушают провода. Деревянный брус легко воспламеняется. Все это заставляет серьезно отнестись к проводке электричества.

Баня – обязательная постройка на сельском, коттеджном и дачном участке. Теперь ее не прячут на задворках, а с гордостью демонстрируют гостям. В деревянной бане особая атмосфера и характерный аромат, сохранить которые поможет своевременная грамотная …

Каркасные технологии возведения домов получили распространение с освоения американского Запада и массовой застройки Сибири. Быстрое строительство подходит как для экономичного, так и для элитного жилья.

Переделка бытовки в дачный домик

Вообще переделать бытовку в дачный домик сложнее, чем просто купить деревянный домик или удобную дачную бытовку, но это не всегда возможно. Если бытовка у вас уже есть, а тратить деньги на ее продажу и покупку дачного домика вы не готовы, придется потрудиться. Приступаем.

Днище

В первую очередь необходимо добраться до днища бытовки и убедиться, что оно зашито снизу. Если снизу видны лаги пола, это нехорошо: днище надо зашить, а под обшивку уложить гидроизоляционную пленку. Обычно для обшивки днища используют оцинкованный стальной лист. Можно и крайне желательно окрасить его с наружной стороны любой влагостойкой эмалью для наружных работ — это защитит металл от ржавчины.

Утепление пола

Все пространство между лагами надо заполнить минераловатным утеплителем, а если бюджет ограничен – опилками. Сухие опилки держат тепло хуже, чем минвата, но все же лучше, чем ничего. Поверх утеплителя укладывают пароизоляционную пленку.

Напольное покрытие

Чистый пол в бытовках часто делается из ДСП. Это не лучший материал – он довольно быстро изнашивается, да и выглядит не очень привлекательно. Если вы хотите переделать бытовку под дачный домик, ДСП надо либо заменить шпунтованной половой доской и покрыт ее лаком или маслом, либо настелить сверху фанеру и затем линолеум. Альтернативный вариант – подложка + ламинат. К слову, если вы покупаете бытовку у нас, дощатый пол или линолеум можно заказать сразу.

Утепление стен

Вскройте стену вашей бытовки. Стеновой пирог должен выглядеть следующим образом (изнутри наружу): внутренняя обшивка, пароизоляционная мембрана, минераловатный утеплитель, гидроветроизоляционная мембрана, наружная обшивка. Если чего-то из списка нет, надо добавлять.

Есть и альтернативное мнение: если домик будет эксплуатироваться только изредка и летом, пароизоляция не нужна. В этом есть рациональное зерно, но мы считаем, что хоты бы дешевую пленку надо уложить в любом случае. Это заметно увеличит срок службы утеплителя.

Лакировка или пропитки внутренней обшивки

Красивая светлая древесина вагонки скоро потемнеет, а если в помещении будет сыро, то и пострадает от грибка. Чтобы этого не произошло, ее надо обработать специальным составом. Эти составы позволяют окрасить древесину в любой цвет. Дополнительную защиту может обеспечить лак.

Создание скатной крыши

Крыша деревянных бытовок обычно делается плоской или почти плоской. Это не совсем удачное решение. Чтобы сделать из бытовки дачный домик для комфортного проживания, крышу надо превратить в односкатную, а лучше в двускатную.

Преимущества скатной крыши

• Скатная крыша не будет задерживать дождь и снег, и поэтому кровельный материал прослужит дольше.

• Образованный скатами холодный чердак будет работать как тепловой буфер. В домике со скатной крышей прохладнее летом и теплее зимой.

• На чердаке можно уложить слой опилок или минваты и получить дополнительную теплоизоляцию.

• Домик со скатной кровлей лучше выглядит.

Оптимальная высота конька – примерно 1 м, компромиссная – 0,5 м. Крыша делается стропильной и опирается на верхнюю обвязку. Если она будет покрываться гибкой черепицей, необходим сплошной настил из ОСБ или фанеры ФСФ. Для кровли из профнастила, металлочерипицы или ондулина достаточно обрешетки.

Крыльцо, ступени, перила, козырьки

Все эти архитектурные элементы делают домик более привлекательным внешне и в какой-то мере повышают уровень комфорта. Разумеется, они нужны не всегда, но если проект и планировка участка позволяют добавить крытое крыльцо, лучше это сделать.

Одноэтажный дачный дом 5 на 5

Предложение купить одноэтажный дачный дом 5 на 5 от производителя с доставкой и сборкой в СПб акцентировано, прежде всего, на владельцев участков СНТ. Крупногабаритная открытая веранда 1,5х5 м отлично затеняет главный фасад здания, обеспечивает высококачественный отдых на природе. Две комнаты с капитальными стенами позволяют эксплуатировать их в непогоду, межсезонье.

Технические характеристики

Разработчиками заложены в проект следующие технические, планировочные, архитектурные решения:

внешний вид небольшого бунгало;
квадратная форма в горизонтальной проекции;
смежная планировка, смещение дверей в угол каждого помещения;
двухскатная крыша над домиком;
односкатная крыша над верандой;
ломаная линия длинного ската для снижения высоты конька;
висячие стропильные ноги для уменьшения раздвигающих нагрузок на стены;
крупногабаритная кухня-столовая 2,6х3,5 м;
двухместная спальня 2х3,5 м;
глухой задний фасад;
асимметричное расположение окон на торцевых фасадах с фронтонами;
традиционный архитектурный стиль;
абсолютная экологическая безопасность.

За счет каркасной конструкции садовый домик можно возводить на бюджетных столбчатых и свайных фундаментах в зависимости от грунтовых условий в пятне застройки. Фасады могут утепляться снаружи дополнительно для круглогодичной эксплуатации.

Стоимость садового дома 25 кв. м

Снижена цена на одноэтажный дачный дом 5 на 5 м благодаря следующим особенностям его конструкции:

промышленный метод изготовления;
поставка домокомплектом;
изготовление элементов ограждающих конструкций и силового каркаса под контролем ОТК;
обязательный технический и экономический аудит проектов;
сопровождение проекта разработчиком до сдачи под ключ;
несколько вариантов комплектации;
возможность доработки проекта под конкретные условия на объекте;
выбор дополнительных опций заказчиком.

Себестоимость 1 кв. м открытой веранды гораздо ниже, чем помещений с капитальными стенами. Именно эта комнат используется садоводами в летний период для отдыха, приема гостей, семейных посиделок.

Стены спальни и кухни-гостиной утеплены с расчетом на низкую температуру в начале/конце дачного сезона. Дополнительная информация по заинтересовавших вас проектах предоставляется нашими сотрудниками бесплатно.

9 способов исследовать историю вашего дома

Как узнать историю старого дома?

Проследить историю старого дома — все равно что пробираться через лабиринт заросшего сада. В большинстве случаев, если вы не являетесь потомком первоначальных владельцев и у вас есть чердак, полный памятных вещей, узнать, когда был построен ваш дом, кто жил в его стенах и какие изменения вызвали различные домовладельцы, может быть сложным, но увлекательным путешествием. . Любой, кто возьмется за это, должен быть в равной степени историком архитектуры, устным историком, библиотекарем-исследователем и специалистом по генеалогии.

История домовладельца

На улице, заполненной эрзац-колониями 1960-х годов, двухэтажный белый дом из обшивки с черными ставнями источает античный шарм, особенно если заметить причудливую вывеску, висящую в конце подъездной дорожки: Suttonfields, ca. 1734. Вывеска датируется 1983 годом, после того как Глэдис Шондорф, владеющая домом в Сомерс, штат Нью-Йорк, вместе со своим мужем Джеком, провела следствие по делу.

Работая с городским историком, она узнала, что ее 2,7 акра были частью фермы, основанной неким Джоном Саттоном в начале 1700-х годов, и что на этой земле существовала постройка в 1730-х годах.Шондорф предположила, что ее дом включал в себя часть той первоначальной усадьбы, но теперь, после дополнительных раскопок, она не уверена, жил ли мистер Саттон когда-либо в его стенах.

9 способов открыть историю дома

1. Определите эпоху, с которой была построена структура

Чтобы понять, как любой дом попал отсюда сюда, требуется внимательное наблюдение. Некоторые элементы дизайна и мастерство явно указывают на определенную эпоху, в то время как другие детали, которые кажутся оригинальными, могут сбить с толку исследования.Как и большинство старых домов, дом Шондорфа в Сомерсе, штат Нью-Йорк, представляет собой типичное сочетание старого и нового. Фото Джона Керика

Первым шагом в составлении истории дома является определение эпохи, в которую это строение было построено. С помощью одной или двух книг по архитектуре большинство домовладельцев могут определить основной стиль — даже среди столетий или двух ремонтов и дополнений — изучив силуэт дома и его планировку, а также стиль окон. двери и другие особенности.

Мансардная крыша, например, может быть в стиле Второго ампира конца XIX века, а шатровая крыша может указывать на дом королевы Анны, построенный десятилетием позже. Но имейте в виду, что хотя просмотр видимых особенностей многое открывает, в этой истории может быть скрытая глава. Многие подрядчики были удивлены, обнаружив старую стену, несколько ступенек или другие следы во время ремонта. Если вы не склонны разбирать свой дом, экскурсия по окрестностям, чтобы осмотреть похожие дома, может предложить оригинальный план, лежащий в измененных стенах.

2. Пригласите экспертов для оценки вашего дома

Шондорф пошла дальше своего исследования и пригласила нескольких местных экспертов для оценки ее дома. Изучая экстерьер и интерьер дома Шондорфа, Джон Массенгейл, архитектор и историк из соседнего Бедфорда, штат Нью-Йорк, и Дэвид Генго, подрядчик по реставрации, владеющий Салемским заповедником в Риджфилде, штат Коннектикут, сразу же отметили греческое возрождение XIX века. элементы дома. Например, внутри и снаружи был мотив колонн, а также деталь обшивки вокруг входной двери, межкомнатных дверей и каминных полок.

Но то, что дома в стиле греческого возрождения были распространены в начале и середине 19 века, не обязательно означает, что дом Шондорфа был построен тогда. Первоначальный дом мог быть построен раньше и получил стилистическую реконструкцию, или он мог быть построен позже, после того, как стиль угас. «В провинции, — говорит Массенгейл, — стили держались дольше».

3. Обратите внимание на строительство

Плотники в 19 веке изучали правила классической архитектуры с помощью руководств строителей, таких как справочник Ашера Бенджамина 1827 года «Спутник американского строителя».Колонны портика в этом доме в стиле греческого возрождения кажутся плохо спроектированными дополнениями 20-го века, потому что они расположены слишком далеко от антаблемента наверху.

Фото Джона Керика

Дата стиля дома может быть подтверждена — или опровергнута — деталями конструкции, поскольку каркас дома вряд ли изменился со времени постройки дома (за исключением частей, поврежденных пожаром или измененных с дополнением) .

Когда Массенгале и Генго спустились в подвал дома Шондорфа, прочный фундамент под «старой» и «новой» частями подсказал им, что весь дом был построен одновременно.Их вывод подтвердился более внимательным взглядом на балки пола, фундамент и брусья.

Massengale и Gengo утверждали, что фрезерованные доски, использованные в каркасе, стали использоваться слишком поздно, чтобы тогда была построена даже центральная часть дома, которую Шондорфы считали ядром XVIII века. Хотя бревна явно высечены, на балках, поддерживающих центральную секцию, есть прямые и параллельные следы зубцов, типичные для фрезерованной водой доски XIX века. «Если бы это был настоящий, нетронутый дом середины 18-го века, — говорит Генго, — балки пола были бы полностью сделаны вручную.«

4. Изучите более мелкие детали

Внешние несоответствия могут указывать на структурные изменения. В центральной части дома Шондорфа над нижними окнами разница экспозиции на обшивке указывает, где была поднята крыша на первоначальной 1 1/2-этажной секции. Фото Джона Керика

Другие детали, которые помогают приблизить дату дома, включают гвозди, цвета краски, лепные украшения и профили мунтина.До 20 века все они имели стили, характерные для определенных эпох. (Производство строительных материалов стало в значительной степени стандартизированным к концу 19 века.) Тип гвоздей в раме, например — кованые, резаные или проволочные — направляет застежку на определенный период.

Специалисты

могут помочь датировать элементы дома, исследуя поперечное сечение сколов краски, — говорит Брайан Пауэлл, реставратор архитектуры из Building Conservation Associates. Если Пауэлл обнаружит, например, что в комнате было 10 слоев краски, а на дверной коробке было только восемь последних, он бы тогда знал, что облицовка, вероятно, появилась примерно в то же время, что и третий слой краски на стенах.Химические свойства этого слоя могут связать его с периодом изготовления.

5. Осмотрите оборудование

Дизайн двери показывает ее возраст. Утопленная панель на этой входной двери относится к 1800-м годам (дверь более низкого качества, другая сторона имеет только панели заподлицо). Поднятые панели были типичными для 1700-х годов. Фото Джона Керика Аппаратное обеспечение

также рассказывает историю, хотя ее трудно расшифровать, потому что сложные петли и болты были доступны из Европы, в то время как раннее местное оборудование оставалось относительно примитивным.Но если, например, конструкция петли соответствует предполагаемой дате открытия двери, и эта петля не показывает никаких признаков изменения (неровности окраски и лишние отверстия для винтов являются важными подсказками), тогда это может подтвердить оценку.

С другой стороны, если оборудование появилось еще со времен массового производства — начиная с викторианской эпохи — старые каталоги, доступные во многих университетских библиотеках или исторических обществах, становятся отличным ресурсом.

Когда все доступные подсказки приняты во внимание, возможная дата постройки дома в идеале попадает в 10- или 20-летний период: «Это примерно настолько хорошо, насколько может сделать большинство из нас», — говорит Гилмор.Осмотрев дом Шондорфа, Джон Милнс Бейкер, уроженец Катоны, штат Нью-Йорк, архитектор и автор книги «Стили американских домов: краткое руководство», согласился с тем, что подлинный стиль греческого возрождения означал постройку после 1820 года. Отмечая деревянные желоба, встроенные в карниз, которые не появлялись до 1840 года или позже, и материалы, использованные в раме, Бейкер делает вывод, что дом был построен примерно в 1850 году.

6. Просмотрите официальные отчеты

Причудливые детали дома могут указывать на незаметные изменения.Этот вертикальный кусок дерева когда-то был частью угловой доски, которая проходила между первоначальными линиями крыш двух секций дома. Когда крыша была поднята на меньшем участке, осталась только лицевая сторона доски. Нашивка на нижнем конце платы показывает, что что-то изменилось. Фото Джона Керика

Официальные записи должны подтверждать любые предположения о датах строительства и изменений, особенно для дома, построенного в 1900-х годах. «На рубеже веков владельцам пришлось начать получать разрешения на переоборудование, установку сантехники и тому подобное», — говорит Гилмор.

В каждом штате есть сотрудник по сохранению, который может направить домовладельца к нужным ресурсам: окружным архивам, государственным фондам охраны природы и, что наиболее важно, местным городским или городским историческим обществам. В последнем будут лучшие каталоги муниципальной информации, включая карты, местные газеты и генеалогическую информацию, которая раскрывает увлекательные подробности о людях, которые прожили свою жизнь в вашем доме.

Проследить дело

Флоренс Оливер, историк города Сомерс, проследил за Глэдис Шондорф в 1983 году, работая в обратном направлении от нынешних владельцев.Обыск начался в офисе регистрации города, затем перешел в архивы округа Вестчестер за период до того, как город был включен. Оливер посмотрел на переводы на 2,7 акра Шондорфов, а также на более крупные участки площадью 92 акра и более, которыми владели прежние владельцы, и она даже взглянула на переводы на прилегающую собственность, чтобы найти упоминания о рассматриваемой земле.

Она смогла проследить продажу собственности через 23 предыдущих владельца, еще когда он был первым колониальным землевладельцем на рубеже XVIII века.Сам дом впервые упоминается в документе, датированном 1849 годом, в котором человек по имени Джордж Ван Клик купил участок площадью 81 акр у своей сестры Терезы «с условием, что их мать Сара могла занимать и пользоваться при жизни одной кухней. , две спальни, одна гостиная, право на чердак и подвал в жилом доме и использование четверти акра для сада ». В этом списке описана половина комнат в нынешнем доме. Если к 1849 году дома Шондорфов не существовало, его собирались построить.

Использовать старые карты

Дом Джорджа Ван Клика отчетливо виден на карте 1851 года, самой ранней в Историческом обществе Сомерс, которая показывает расположение собственности. Глядя на карты в хронологическом порядке, исследователь может точно определить дату, когда дом впервые появляется в обзоре города. Для домов, построенных после 1866 года, карты Sanborn, названные в честь фирмы в Пелхэме, штат Нью-Йорк, которая их создала, дают прекрасное описание размера, планировки и материалов для домов в более густонаселенных районах (карты использовались страховыми компаниями).Обычно они хранятся в архиве исторических обществ или доступны через компанию Sanborn, которая существует до сих пор. «Они говорят вам, например, было ли здание деревянным каркасом или кирпичом, сколько в нем этажей, где были размещены окна — вещи, которые помогли бы составить политику», — объясняет Мэри Бет Д’Алонзо, архивариус проекта с Историческое общество Джорджии.

Попробуйте городские каталоги и газеты

Начиная свой квест, указывает Д’Алонзо, не погружайтесь в старые записи в поисках собственного адреса.Названия улиц, номера домов и обозначения участков часто меняются с годами, поэтому рекомендуется работать в обратном направлении от текущих записей. Чтобы узнать имена бывших владельцев или арендаторов, Д’Алонзо также предлагает проверить старые городские справочники, сгруппированные по адресам. Обычно они есть в исторических обществах или библиотеках, и они доступны по сей день. Городские справочники существуют еще до появления телефонов — еще в 1830-х годах или раньше.

Газеты тоже иногда дают удивительную информацию.«Посмотрите на указатели лет, в течение которых, по вашему мнению, ваш дом мог быть построен, с такими заголовками, как« здания »или« архитектура », — говорит Д’Алонзо. «Строительство наиболее выдающихся домов в этом районе могло потребовать статей», — говорит она. «Удачливый исследователь может даже узнать, сколько комнат было на первом этаже, возможно, даже обои».

7. Справочные старые фотографии

Старые фотографии являются недвусмысленным источником свидетельств, документирующих как небольшие, так и большие изменения отпечатка дома.Когда К. и Стив Чилтон купил их фермерский дом 1866 года в Ловеттсвилле, штат Вирджиния, у потомков первоначальных владельцев, они видели, как их дом развивался на фоне множества семейных портретов, сделанных на крыльце дома. Не имея такой золотой жилы, исследователь может найти фотоархивы в местных библиотеках и исторических обществах.

Лорен Глэнт была настолько довольна информацией, которую она обнаружила о своем таунхаусе в Бруклине, штат Нью-Йорк, включая археологические находки, которые она выкопала на месте старой цистерны на заднем дворе, что начала свой собственный бизнес, занимаясь историей домов.«Проще получить информацию о доме — документах, ипотеке и т. Д., — говорит она, — чем о людях, например о переписных листах», которые она просматривает, чтобы узнать личные данные об арендаторах и владельцах. Глант рекомендует предавать гласности свое любопытство, потому что соседи и старшие члены сообщества выйдут из дома, чтобы рассказать вам кусочки об истории вашего дома. Как только вы узнаете имя владельца, она предложит поискать дополнительную информацию на генеалогических сайтах в Интернете.

8. Выкопать налоговую декларацию о собственности

Без фотографии, свидетельств из первых рук или фактического упоминания дома в городских записях может помочь налоговая отчетность города.«Если оценка земли в расчете на акр земли в конкретном году повышается, это хороший показатель того, что дом был либо построен, либо существенно улучшен в то время», — говорит Флоренс Оливер.

Например, ежегодное исследование собственности Шондорф за 1830-1840-е годы показало, что между 1848 и 1851 годами (промежуточные годы потеряны) оценка подскочила с 30 долларов за акр до 45 долларов за акр. Предположительно, именно тогда был построен дом греческого возрождения. Но это не значит, что до 1848 года на этом участке не было дома, возможно, в том же стратегическом месте на вершине холма.Это просто означает, что именно этот дом, скорее всего, относится к тому времени.

Глэдис Шондорф не совсем уверена, что у ее дома нет ничего нового. Она представляет себе капитальный ремонт и где-то под штукатуркой и косметическим ремонтом небольшой грубый коттедж 1734 года. (В конце концов, чем жили те предыдущие землевладельцы?) «Приятно исследовать ваш дом, потому что он вызывает столько романтических мыслей», — говорит она. Но что, если она наконец придет к выводу, что дом определенно был построен в 1848 году? «Что ж, — говорит она со вздохом, — мне придется перекрашивать вывеску.«

9. Снимите краску

Дома, построенные до 20 века, полны деталей ручной работы, которые исчезли по мере того, как строительство стало стандартизованным. Здесь техника разрезания наружных кирпичей в топке под углом была редкостью после 1850 г. Фото Джона Керика

Владельцы домов могут использовать более грубую технику, называемую кратером. Отрежьте небольшое пятно краски от дерева, затем слегка отшлифуйте его.Слои цвета будут растушевываться от центра и постепенно обнажать самые ранние слои.

Владелец дома, желающий восстановить первоначальные цвета окраски дома или просто интересующийся ими, может посоветоваться со специалистом консервационной фирмы. Крошечный образец или пробка из стены удаляется, заливается смолой и полируется перпендикулярно слоям.

Обследование при большом увеличении и ультрафиолетовом свете поможет различить даже «миллион оттенков белого», — говорит Брайан Пауэлл из Building Conservation Associates в Бостоне, штат Массачусетс.«Различные слои будут демонстрировать разное количество флуоресценции», соответствующее материалам, используемым в разные периоды.

Так как цвета со временем тускнеют, консерванты ищут потеки и другие толстые участки с более защищенной сердцевиной. По словам Пауэлла, из-за отсутствия безупречного образца «вы должны проявлять кураторский взгляд и делать поправки, исходя из того, что вы знаете о свойствах краски». Зеленый вердигрис — дорогой оттенок, который использовался для оформления интерьеров в 18 веке — со временем становится тускло-коричневым; берлинская лазурь легко тускнеет; а льняное масло, распространенный ингредиент красок, темнеет и желтеет вдали от света, так что может отбросить образец, взятый из-за ставни.Как только правильный цвет определен, эксперты снимают отпечатки пальцев, измеряя его на хромометре. Затем они сравнивают его с чипом краски от современного производителя.

Где найти

Исторические консультанты:
Building Conservation Associates
Офис в Новой Англии
Dedham, MA
781-329-4145

Исторические общества:
Национальный фонд сохранения исторического наследия
Вашингтон, округ Колумбия
202-588-6164

Национальный регистр исторических мест
Вашингтон Д.С.
202-354-2213

Общество сохранения древностей Новой Англии. Справочная линия по старым домам.
Waltham, MA
781-891-1985. доб. 229

Историческое общество Джорджии
Саванна, Джорджия
912-651-2125
georgiahistory.com

Подрядчик по реставрации:
Дэвид Генго
Салемский заповедник
Риджфилд, Коннектикут
203-431-9444

Реставрация Карпентер:
Тед Ингрэм
Н.Феррисбург, VT
802-877-0043
joyner@to General.net

Историки архитектуры:
John Montague Massengale AIA Architects & Town Planners
Bedford, NY
914-234-7277
massengale.com

Карты:
The Sanborn Map Company Inc.
Colorado Springs, CO
877-368-9702

Дополнительная литература:

Американское убежище: иллюстрированная энциклопедия американского дома, Лестера Уокера, Overlook Press, 1981
Сколько лет этому дому? Хью Ховарда, Фаррара, Штрауса и Жиру, 1989 г.
House Styles in America, Джеймс К.Мэсси и Ширли Максвелл, Penguin Studio, 1996
Старый американский дом, Генри Лайонел Уильямс и Оттали К. Уильямс, Bonanza Books, 1957
Путеводитель по американским домам, Вирджинии и Ли Макалестер, Random House, 1984

Благодарность:

Флоренс Оливер
Историческое общество Сомерс
Сомерс, Нью-Йорк

переоборудования больших одноквартирных домов в многоквартирные

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 5

августа 1949 г.

Переоборудование больших одноквартирных домов в многоквартирные дома

Скачать исходный отчет (pdf)

Было два основных фактора, побуждающих к преобразованию больших односемейных жилищ в многоквартирные: во-первых, периодическая нехватка жилья; и, во-вторых, трудности сегодняшних небольших семей в содержании таких структур, как односемейные дома.В большинстве городов есть несколько больших односемейных резиденций, которые были построены в некогда фешенебельных районах для размещения богатых семей общины. С появлением автомобилей и увеличением загруженности города более богатые семьи, живущие в этих районах, часто переезжали в пригород, оставляя дома слишком дорогие для большинства других семей, которые не могли позволить себе прислугу или даже топливо. необходимо для обслуживания этих агрегатов. За последние пятьдесят лет количество семей в этой стране сильно увеличилось, но средний размер семьи уменьшился; следовательно, требовалось как меньшее, так и большее количество жилых единиц.

Вместо того, чтобы оставлять освобожденные большие односемейные дома пустыми и позволять им становиться просроченными по налогам, был выдвинут аргумент о том, что эти дома следует переоборудовать для предоставления двух, трех или более квартир с отдельной кухней, ванной и другими жилыми помещениями.

Можно ли получить в результате такого переоборудования дополнительные блоки с надлежащей защитой от огня, с достаточным освещением и вентиляцией, а также с безопасными и санитарными помещениями для приготовления пищи и купания, это в первую очередь не решение о зонировании, а вопрос санитарных и жилищных стандартов и правила.Однако вопрос о влиянии таких преобразований на окружающую территорию — это вопрос, на который необходимо ответить с помощью зонирования и планирования. Необходимо изучить влияние увеличения плотности населения на существующие объекты, такие как детские площадки, школы, магазины, парковки, транспорт, улицы и шоссе, водоснабжение и канализацию. Такие общественные объекты могут быть достаточными для существующего населения, но увеличение и изменение состава населения может привести к перенапряжению этих объектов.Еще одно важное соображение — сохранение внешнего вида и привлекательности жилого помещения для одной семьи. Этому соображению часто придают большое значение, но оно само по себе обычно не может быть основанием для зонирования.

Если будет установлено, что общественные объекты смогут нести бремя дополнительного населения, тогда должен быть определен метод разрешения таких преобразований.

Одним из методов является указание исключений в постановлении о зонировании, которое позволяет апелляционному совету санкционировать преобразование единиц жилья, если соблюдаются определенные установленные минимальные стандарты.

Второй метод — реклассифицировать такие односемейные районы как многоквартирные жилые районы. Низкую плотность можно поддерживать, регулируя минимальные квадратные футы участка и площадь пола на семью, тем самым предотвращая перенаселенность.

Третий метод — это создание конверсионного округа, в котором определенные районы внутри односемейных жилых кварталов, особенно те, которые наиболее подходят для дополнительного населения, могут быть переклассифицированы, чтобы разрешить преобразование. Если позже возникнет необходимость в дальнейших преобразованиях, дополнительные районы могут быть позже также классифицированы как районы преобразования.Так не будет быстрого перенасыщения муниципалитета многоквартирными жилыми домами. Кроме того, небольшая контрольная зона позволит исправить ошибки в последующих переоборудованных зонах и позволит постепенный переход, если таковой желателен, от одного типа территории к другому, не подвергая опасности удобства или характер проживания на одну семью. районы. Этот тип конверсионного района может желательно быть территорией, прилегающей к существующему многоквартирному жилому району.

Обычно предполагалось, что массовая переклассификация районов проживания одной семьи в более интенсивное использование является плохой практикой зонирования. Достаточные районы для проживания одной семьи могли не поддерживаться многими существующими постановлениями о зонировании, независимо от положений о преобразовании. Например, в Вустере, штат Массачусетс, только 4,4 процента муниципальной территории отведены под жилые дома на одну семью. Если для разрешения преобразования выбран метод реклассификации всех районов, в которых расположены большие односемейные жилища, такая реклассификация может фактически означать отмену районов проживания односемейных домов.Кроме того, этот район может не подходить для строительства нового многоквартирного дома, что может возникнуть в результате реклассификации для более интенсивного использования.

В периоды крайней нехватки жилья, как, например, во время недавней войны и в этот послевоенный период, усиливается давление с целью ослабить правила зонирования, особенно те, которые касаются переоборудования. Во время последней войны федеральное правительство учредило специальную программу The Homes Utilization Program для обеспечения переоборудования домов в населенных пунктах, где был приток военных рабочих.Давление еще не спало. В Мэдисоне, штат Висконсин, городской совет обратился в жилищное управление с просьбой провести исследование возможных переоборудованных квартир. В январе 1949 года жилищное управление обнаружило, что из 1130 обследованных домов только 28 домов можно было рекомендовать как подходящие для преобразования в многоквартирные дома, и из этих 28 домов большинство подходило только для строительства одного дополнительного дома. Блок. С другой стороны, в Чикаго, согласно сообщениям, в послевоенный период произошли тысячи незаконных переоборудования жилых единиц.

Выдержки из постановлений о зонировании, предусматривающих преобразование с помощью упомянутых выше методов, включены в этот отчет в качестве примеров способов, которыми сообщества пытались решить проблему преобразования, и не обязательно в качестве наилучшего средства решения таких проблем. Эти выписки относятся только к предоставлению дополнительных квартир, а не к разрешению на содержание квартирантов или постояльцев. Следующие правила варьируются примерно от более новых и более строгих типов до более старых и менее строгих типов.

Конверсионные районы

Монтклер, штат Нью-Джерси, имеет подробные положения, регулирующие переоборудование жилищ в различных округах, и в настоящее время пытается внести поправки в некоторые из этих положений. Положения постановления Монтклера и предлагаемые поправки полностью представлены здесь, потому что они могут указывать на тенденцию к увеличению специфики таких нормативных актов, а также потому, что установлена специальная зона преобразования.

Постановление о зонировании с поправками и дополнениями от 18 июля 1944 г. включительно включает следующие разделы:

Во всех зонах R-1C (зоны переоборудования одной семьи):

» Существующее жилище класса, определенного ниже, может быть преобразовано в жилые единицы для использования двумя или более семьями на условиях, изложенных ниже.Класс жилищ, которые могут быть преобразованы таким образом, должен быть ограничен (i) любым жилищем, которое должно быть построено более чем за двадцать (20) лет до такого предлагаемого преобразования, и (ii) любым жилищем, которое не было возведено более двадцати ( 20) за годы до такой конверсии, которую Регулирующая комиссия после слушания сочтет в таком состоянии неисправности, морального износа или ветхости, что в своем существующем состоянии представляет опасность или вред для здоровья и безопасности, общее благосостояние или сохранение стоимости собственности по соседству.Вышеупомянутые жилища могут быть преобразованы таким образом только при соблюдении следующих условий, если Совет по регулированию после слушания не обнаружит, что общая цель и намерение этого постановления (как изложено в подразделе (b) Раздела 3, ) будет продвигаться путем разрешения исключения и авторизации того же:
«(1) Главное здание или постройки на участке, на котором жилое помещение переоборудовано, не должны занимать более одной четверти (1/4) земельного участка такого участка.
«(2) Жилище, которое будет переоборудовано для использования трех (3) или более семей, должно иметь площадь участка не менее десяти тысяч (10 000) квадратных футов для первых трех (3) семейных единиц, которые будут размещены в нем. и дополнительно две тысячи (2000) квадратных футов на каждую дополнительную семейную квартиру.
«(3) Любое дополнение к существующему зданию должно соответствовать требованиям переднего, бокового и заднего двора для Зон R-1. Никакие дополнения не должны производиться, в результате чего основное здание или здания должны занимать более одной четверти. (1/4) земельного участка участка, на котором расположено такое здание или постройки.
«(4) Пожарные лестницы и внешние лестницы, ведущие на второй или более высокий этаж, должны, где это практически возможно, располагаться в задней части здания и не должны располагаться на стене здания, выходящей на улицу.
«(5) Ни одно жилище не может быть преобразовано таким образом, если в связи с этим оно не будет приведено в надлежащее состояние ремонта.
«(6) После переоборудования жилище должно в основном сохранять вид одноквартирного дома.
«(7) Гараж или стоянка во дворе должны быть достаточными для хранения или стоянки автомобилей, составляющих не менее двух третей (2/3) единиц семейного жилья.»

Во всех зонах R-2 (двухсемейные зоны):

«Существующее одно- или двухквартирное жилище класса, определяемого ниже, может быть преобразовано в жилые единицы для использования трех или более семей при соблюдении условий, изложенных ниже». (Остальная часть параграфа идентична оставшейся части первого параграфа, применимого к Зонам R-1C.)
(1) (идентично (2) в зоне R-1C)
(2) » Любое дополнение должно соответствовать требованиям переднего и заднего дворов для Зон R-2, и участок, на котором расположено любое такое жилище, должен обеспечивать два (2) боковых двора, ни один из которых не должен быть меньше четырех. футов (4 фута) в ширину, а общая ширина которых не должна быть меньше четырнадцати футов (14 футов).«
(3) (идентично (5) в положениях зоны R-1C)
(4) (идентично (4) положений зоны R-1C)
(5) «Если жилище переоборудуется для использования трех или более семей, гараж или парковка во дворе должны быть обеспечены достаточными для обеспечения хранения или стоянки для количества транспортных средств, равного не менее чем двум третям (2 / 3) количество семейных жилых единиц ».

Во всех зонах R-3 (зоны садовой группы), а также применимо к зонам R-5 (жилые зоны):

«В соответствии с положениями подраздела (е) настоящего Раздела существующие одно- или двухсемейные жилища могут быть преобразованы в жилые единицы для двух- или многосемейного использования только в том случае, если они соответствуют следующим условиям, за исключением тех случаев, когда Совет по корректировке после слушания приходит к выводу, что общая цель и намерение этого Постановления будут продвигаться путем разрешения исключения из него и санкционирует то же самое: »
(1) (идентично (1) в положениях зоны R-1C)
(2) (идентично (3) в положениях зоны R-1C)
(3) (идентично (4) в положениях зоны R-1C)
(4) (идентично (5) в положениях зоны R-1C)
Подраздел (e)
гласит: «Никакие новые двухквартирные или многоквартирные дома не могут быть возведены в зоне R-3, ни любое существующее в ней здание не может быть изменено или использовано как двухквартирное или многоквартирное жилище, за исключением случаев, когда На участке, на котором возведен гараж, или парковка во дворе должны быть предусмотрены места для хранения или стоянки автомобилей, составляющих не менее двух третей (2/3) единиц семейного жилья на таком участке.»

Кроме того, существует положение о том, что Совет по планированию «в целях поощрения строительства новых, а также ремонта и восстановления существующих жилищ, как указано ниже, а также для содействия гармоничному развитию города», рассматривает все заявки на строительство разрешения на переоборудование здания под большее количество жилых единиц в любой жилой зоне, где разрешена переоборудование.

В отчете Комитета по зонированию от 30 марта 1949 г. было предложено внести поправки в указанные выше разделы.

Предлагается добавить в правила, регулирующие зоны R-3, а также применимые к зонам R-5, материал из первого абзаца правил зоны R-1C, а также правило (1) зоны R-1C. .

Кроме того, (2) будет изменено на:

«Жилище может быть переоборудовано для использования двумя семьями. Жилище может быть преобразовано для использования трех семей, если общая площадь трех жилых единиц достаточна для обеспечения в среднем не менее восьмисот (800) квадратных футов для каждой семьи.Жилище может быть переоборудовано для использования более чем тремя семьями, если после слушания Поправочная комиссия разрешит то же самое. Цель этого постановления состоит в том, чтобы воспрепятствовать преобразованию существующих жилищ, первоначально предназначенных для проживания трех или менее семей, в размещение более трех семей, когда такое преобразование может привести к перенаселенности семей или к отсутствию уединения внутри. любую семейную жилую единицу в переоборудованном жилище, до небезопасных или антисанитарных условий жизни для любой семейной единицы в переоборудованном жилище.Таким образом, Совет по корректировке имеет право в любом заявлении на преобразование существующего жилища в Зоне R-3 для проживания более чем трех семей, отказать в том же, если (i) площадь застройки дома не превышает одной тысячи двухсот и пятьдесят (1250) квадратных футов, а площадь участка, на котором он построен, превышает пятнадцать тысяч (15000) квадратных футов в пределах ста пятидесяти (150) футов от линии первой улицы, (ii) участок, на котором это жилое здание возводится не менее четырех тысяч (4000) квадратных футов для каждой семьи, для использования которой такое жилище переоборудовано, (iii) площадь такого жилища достаточна, чтобы обеспечить в среднем не менее восьмисот (800) квадратных футов для каждой такой семьи.»

Предлагается, чтобы (3) совпадал с (3) правил Зоны R-1C.

Также предлагается читать (4):

«Все пожарные лестницы или лестницы, ведущие на второй или более высокий этаж, должны быть полностью огорожены внутри переоборудованного здания».

Подраздел (e) станет (g) и будет читать:

» В зоне R-3 нельзя возводить новое двух- или многоквартирное жилище, а также любое существующее в ней здание, переделанное или используемое в качестве двух- или многосемейного жилья, за исключением гаража или парковки во дворе. На земельном участке должны быть предусмотрены помещения, на которых возведено достаточно места для хранения или стоянки автомобилей, составляющих не менее трех четвертей (3/4) количества семейных жилых единиц на таком участке.Дополнительная парковка во дворе для обслуживания жилых районов может быть предоставлена в качестве разрешенного землепользования при условии утверждения Советом по регулированию местоположения, дизайна и разумных условий для обслуживания ».

Многометодные правила конверсии

В Кливленде, штат Огайо, в соответствии с постановлением 1943 года, в районах «B» разрешена реконструкция домов для более чем двух семей, но не более чем для шести семей, при условии:

«1.Требуемая площадь земельного участка для каждой семьи на участке, который фактически будет использоваться как принадлежность дома, сохраняется.
«2. Создаваемые апартаменты не меньше двух комнат и ванны.
«3. Нет никаких внешних свидетельств изменений в здании для обозначения дополнительных семей, за исключением случаев, предусмотренных строительными нормами.
«4. На территории предоставляется гараж или наземное и осушенное парковочное место из расчета не менее одного автомобиля на каждую семью».

Постановление о зонировании 1946 года в Бедфорде, штат Индиана, гласит:

» Если и за исключением случаев, специально запрещенных в каком-либо районе зоны A-4, одно семейное жилище может быть возведено на любом участке, находящемся в отдельном владении на момент принятия настоящего постановления, или на любом пронумерованном участке в зарегистрированном подразделении, которое был зарегистрирован в офисе Регистратора округа на момент принятия этого постановления, и любое жилое строение, существующее на момент принятия этого постановления, может быть использовано для размещения в общей сложности не более четырех семей, если при любой реконструкции это сделано для приспособления такой конструкции к такому использованию, ее площадь пола не увеличивается более чем на 25% за пределами нынешних внешних стен здания, и любые дополнения к ней не вторгаются в переднюю, боковую или заднюю часть двора, минимальные свободные пространства, предусмотренные настоящим постановлением для аналогичных конструкций. аналогично расположен.В отношении … переоборудования сооружений, которые не подпадают под положения предыдущего предложения, применяются следующие ограничения по площади:
» (a) В районе класса A-1 ни одно семейное жилище не должно располагаться на участке площадью менее 6000 квадратных футов, а также двухсемейное жилище, расположенное на любом участке площадью менее 8000 квадратных футов. , а также любой трех- или четырехквартирный дом, расположенный на каком-либо участке площадью менее 10 000 квадратных футов.
«(b) В районе класса A-2 ни одно семейное жилище не должно располагаться на участке площадью менее 5000 квадратных футов, ни любое двухсемейное жилище, расположенное на любом участке, имеющем площадь участка менее 7000 квадратных футов, ни дом с тремя или четырьмя квартирами, расположенный на каком-либо участке площадью менее 9000 квадратных футов.
. площади, ни трех или четырех семейных квартир на любом участке площадью менее 8000 квадратных футов.»

Поправки

к Правилам строительных зон и карте строительных зон, принятые Комиссией по городскому планированию Гринвича, Коннектикут, вступившие в силу 30 сентября 1947 года, определяют различные типы зон для проживания одной семьи. В зонах R-6 седьмого типа, помимо односемейных жилищ, разрешается переоборудование в двухквартирные дома. Кроме того, с разрешения Апелляционного совета по зонированию разрешается «преобразование существующих жилищ в жилые единицы не более чем для четырех семей при соблюдении требований графика в Статье 3 для зон R-6».

Переоборудование двух семей, в соответствии с графиком в Статье 3, может происходить в зданиях с максимальной высотой 2 1/2 этажа или 35 футов, минимальный размер участка должен составлять 7500 кв. Футов, с 60 футов фасада, максимальная площадь застройки должна составлять 30 процентов; минимальный передний двор должен быть 25 футов в глубину, минимальный боковой ярд 5 футов в ширину и минимальный задний двор 25 футов в глубину. Для переоборудования в четыре семьи требуется 2500 кв. Футов на семью для минимального размера участка, а также требуется, чтобы сумма обоих боковых дворов была не менее 15 футов.по ширине.

Следующие положения, регулирующие гараж и парковочное место, также могут применяться к переоборудованным жилищам:

«На участках, используемых полностью или частично для многоквартирного проживания, крытые гаражи должны быть предусмотрены для стоянки или хранения не менее двух автотранспортных средств на каждые три жилых единицы на участке, и должны быть построены и расположены в пределах основного участка. В любом случае план должен быть утвержден инспектором по строительству и предусматривать безопасные и удобные выходы и входы, а также полное удаление паров окиси углерода.Открытое парковочное место должно быть предусмотрено для размещения не менее одного автомобиля на каждые три жилых дома на участке. Если, по мнению строительного инспектора, состояние участка или проект здания делает выполнение вышеуказанных положений внутреннего гаража невыполнимым, гаражные помещения могут быть предоставлены из расчета на одну машину на каждые два жилых дома на участке и дополнительно места для парковки на открытом воздухе. предусматривается из расчета один автомобиль на каждые две жилые единицы ».

Постановление 1945 года в Хартфорде, штат Коннектикут, гласит, что Апелляционный совет может разрешить преобразование жилищ в зонах проживания A-3 и B в жилые единицы не более чем для четырех семей, при условии, что в зонах проживания A-3:

«Жилище должно иметь площадь не менее 1800 квадратных футов, отведенную под жилые и спальные помещения, за исключением подвальных помещений и открытого чердака», и при переоборудовании для использования двумя семьями, «оно должно быть расположено на участок площадью не менее 7000 квадратных футов и дополнительно 2000 квадратных футов требуется для каждой дополнительной семьи, превышающей 2 человека », и« жилище должно занимать не более 25 процентов площади.»

В жилых зонах B:

«Жилище должно иметь площадь не менее 1800 квадратных футов, отведенную под жилые и спальные помещения, за исключением подвальных помещений и открытого чердака», и при переоборудовании для использования трех семей »оно должно быть расположено на участке, имеющем площадью не менее 7000 квадратных футов и не менее 9000 квадратных футов для четырех семей «.
«Жилье должно занимать не более 30 процентов от участка».

Для жилых зон как A-3, так и B также применяются эти правила:

«После переоборудования в каждом жилом доме должно быть не менее 2 комнат, не считая ванных комнат и общественных холлов.
«Лестницы, ведущие на второй или любой более высокий этаж, за исключением задней части здания, должны быть расположены внутри стен здания. Здания на угловом участке должны иметь все такие выходы в пределах стен здания.
«Не должно быть никаких серьезных структурных изменений во внешнем виде жилища, кроме обеспечения желательных путей выхода из жилых единиц. Слуховые окна не считаются серьезными конструктивными изменениями, при условии, что они не проникают через крышу более чем на 50 процентов. длина стены, параллельной и поддерживающей крышу.
«Гараж или парковка во дворе не могут быть предусмотрены для хранения или обычной парковки большего количества транспортных средств, чем имеется жилых единиц на участке».

Постановление о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, с поправками 1941 г., по-видимому, разрешает преобразование односемейных резиденций в многоквартирные дома во всех частях города при соблюдении определенных требований. В раздел по классификации территорий включены:

«В районе класса A-1 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые пять тысяч (5000) квадратных футов чистой площади участка.
«В районе класса A-2 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые три тысячи (3000) квадратных футов чистой площади участка.
«В районе класса A-3 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые шестьсот (600) квадратных футов чистой площади участка.
«В районе класса A-4 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые триста пятьдесят (350) квадратных футов чистой площади участка.
«В районе класса A-5 требования к площади должны быть такими же, как и в районе класса A-4, за исключением того, что для здания более 8 этажей требуется одна семья на каждые двести (200) квадратных футов. чистой площади лота «.

Постановление 1940 года в Мэдисоне, штат Нью-Джерси, содержит следующие положения:

» С должным учетом сохранения общего характера района, Совет по регулированию может разрешить выдачу разрешения на изменение жилища, существующего на момент вступления в силу этого постановления, в районе проживания ‘A’ для размещение 2 семей при условии, что объем здания не должен быть меньше 12 000 кубических футов на семью, которая будет размещена, и при условии, что не будет никаких внешних изменений здания, кроме тех, которые могут потребоваться в целях безопасности.
«В районе проживания« А »или« В »аналогичное разрешение может быть предоставлено для проживания трех семей при условии, что соискатель разрешения должен получить письменное согласие всех владельцев собственности в пределах 200 футов от его участка, или при отсутствии такого единодушного согласия возражающие должны быть заслушаны Регулирующим советом.
«Ни в коем случае не разрешается переход от односемейного к двух- или трехсемейному использованию, за исключением участков площадью не менее 5000 квадратных футов для проживания двух семей или не менее 6300 квадратных метров. футов, если внутренний участок, или 5700 квадратных футов, если участок угловой, для проживания 3 семей.»

Общий совет города Покипси, штат Нью-Йорк, 4 мая 1942 года внес поправки в постановления о зонировании города, чтобы создать «Временные односемейные районы», и при условии, что:

«В районе проживания одной семьи любое здание, которое сейчас или ранее использовалось как дом для одной семьи, может быть преобразовано в многоквартирное жилье при условии, что участок и структура соответствуют следующим требованиям:
«а. Дом был построен ранее до 1 января 1910 года.
«б. Что жилище в хорошем состоянии.
«c. Участок, на котором размещено такое жилище, имеет площадь не менее 8000 кв. Футов.
«d. Участок выходит на улицу высотой не менее 75 футов.
«e. До реконструкции в строении есть не менее десяти комнат, не считая туалетов или комнат в подвале.
«Владелец собственности, чей участок и структура соответствуют указанным выше требованиям, может подать прошение в Общий совет о размещении его собственности во временном односемейном округе, разрешающем использование нескольких семей, при условии:
«а.Для каждой размещенной таким образом семьи должно быть предоставлено не менее 3000 кв. Футов земельного участка, при условии, однако, что это требование не приведет к сокращению количества допустимых квартир ниже четырех.
«b. Никакие серьезные структурные изменения внешнего вида такого жилища не допускаются.
«c. Нельзя увеличивать существующую высоту такого жилища.
«d. Этот гараж предоставляется в соответствии со следующими положениями:
1.Пристроенные гаражи могут быть возведены полностью или частично выше или ниже уровня нижней стороны потолка погреба. Гараж также может быть построен полностью внутри здания. Гаражи, построенные полностью ниже уровня нижней стороны потолка подвала или полностью внутри здания, могут не соответствовать положениям настоящего постановления о внесении изменений, касающихся ограничений боковых и задних дворов, а также положений о покрытии участка.
Все остальные гаражи должны соответствовать указанным положениям в отношении бокового и заднего двора и покрытия участка.Такое гаражное пространство может обеспечивать в среднем не более 200 квадратных футов на каждую машину в соотношении одна машина на каждую семью, размещенную на указанном участке.
Любой такой гараж можно использовать только в качестве вспомогательного оборудования.
2. Отдельные гаражи должны быть расположены на расстоянии не менее 60 футов от передней линии участка, или, если на угловом участке, такой гараж должен быть размещен в заднем внутреннем углу участка, если такой частный гараж не находится в главном здании.
3. Если гараж не предусмотрен, то парковочное место должно быть предоставлено на территории, имеющей прямой доступ к улице, достаточной по размеру, чтобы вместить одновременно столько автомобилей, сколько семейных единиц предусмотрено в строении.
«При условии, что указанный владелец подаст вместе со своей петицией эскиз, подробно показывающий внешний и внутренний вид реконструированной конструкции, вместе с описанием или планом предлагаемых улучшений ландшафтного дизайна и места для парковки автомобиля, который будет включен.
«Общий совет по получении такой петиции должен передать такое ходатайство об изменении зонирования в Комиссию по планированию и в то же время должен созвать публичные слушания, которые должны быть проведены на следующем заседании Совета.
«Комиссия должна отчитаться перед Общим советом на его следующем заседании и дать свои рекомендации в отношении такой петиции. В этом отчете будет сделан вывод о том, что запрошенное изменение будет поддерживать или улучшать стандарты района или что изменение является вредно для района.
«Если Совет после публичных слушаний принимает решение об одобрении, индивидуальный земельный участок затем помещается во временный односемейный округ.
«Этот временный односемейный округ будет иметь все ограничения односемейного округа, за исключением того, что в пределах этого округа владелец может поддерживать особую структуру для конкретного использования, которое он указал в своей петиции под присягой.Чтобы сохранить эту классификацию, заявитель должен выполнить все обещанные улучшения и удобства, указанные в его плане или включенные в его письменное заявление.
«Свидетельство о заселении выдается строительным инспектором при полном соблюдении положений этого постановления».

Переоборудование разрешено в районах, граничащих с другими видами использования

В различных постановлениях о зонировании содержатся положения о многоквартирных жилых домах в одноквартирных жилых кварталах на границе между жилым районом и деловым районом.Примером такого положения является постановление 1940 года Черри-Хиллз, штат Колорадо, в котором говорится, что Совет по регулированию может:

«Разрешение на проживание на две семьи в жилом сельскохозяйственном районе или на многоквартирное жилье в жилом районе R-3 на участке, непосредственно прилегающем к деловому району B-1, но не более чем на 120 футов от жилого района. граница между районами ».

В этой выдержке конкретно не упоминается переоборудование одноквартирных домов, но предполагается, что формулировка допускает переоборудование, а также новое строительство.В Свитуотере, штат Техас, есть несколько схожие положения.

Положения Кливленда, штат Огайо, воплощают тот же тип регулирования. В Постановлении № 483-43, вступившем в силу в 1943 году, после определения ограничений по плотности указано, что:

» Обеспечение для второй семьи может быть предусмотрено в доме в районе жилых домов «А» на участке достаточной площади и шириной не менее 50 футов, если участок примыкает с одной стороны к району с менее ограниченным использованием или территории. , если на этой стороне нет улицы или полосы отвода.’

Постановление № 1271-43, вступившее в силу в 1944 году, далее предусматривало:

«Условия для третьей семьи могут быть предусмотрены в доме в районе жилых домов« B »на участке достаточной площади для каждой семьи, как установлено в этом параграфе, и шириной не менее 50 футов, если участок примыкает с одной стороны менее ограниченное использование или район территории, если с этой стороны не проходит улица или полоса отвода ».

Пересмотренное постановление о зонировании от 1946 года в Уичито, штат Канзас, содержит эти положения, очевидно, чтобы разрешить постепенное расширение более интенсивного использования:

«В любом месте, где двухквартирные дома расположены в любом районе с расстоянием не более ста (100) футов между земельными участками, которые они занимают, между ними могут быть построены двухквартирные дома.Если шестьдесят (60) или более процентов фасада на одной стороне улицы между двумя пересекающимися улицами занято двухквартирными домами на дату вступления в силу настоящего Постановления, могут быть построены дополнительные двухквартирные дома или существующие здания могут быть преобразованы. на двухквартирные дома по обе стороны улицы в любом районе.
«В любом районе, где есть четырехквартирные дома с площадью фасада не более ста (100) футов между земельными участками, которые они занимают, между ними могут быть построены дополнительные жилища, не превышающие четырех семей.Если шестьдесят процентов (60%) или более фасада на одной стороне улицы между двумя пересекающимися улицами занято четырехсемейными жилищами на дату вступления в силу настоящего постановления, могут быть построены дополнительные жилые дома, не превышающие четырех семей, или могут быть построены существующие здания. переоборудовать в аналогичные дома по обе стороны улицы в любом районе ».

Переоборудование, регулируемое ограничениями по объему или площади, либо для пристроек, либо для существующего здания

Постановление о зонировании, утвержденное в 1930 году для Конкорда, штат Массачусетс, включает следующее:

«Здание, существующее на момент размещения его участка в одном жилом районе, может быть изменено и использовано не более чем для двух семей при условии, что объем любых пристроек не должен превышать одну пятую объема существующего здания и при условии, что Апелляционный совет должен постановить, что такие изменения и использование не причиняют вреда или вреда для района.»

Конкорд, штат Нью-Гэмпшир, также в 1930 году, указал, что не может быть увеличено объем:

«В одном жилом районе ничто в данном документе не должно препятствовать тому, чтобы какое-либо жилище, существовавшее на момент принятия настоящего постановления и имеющее объем над первым этажом, не считая подъездов, превышало двадцать пять тысяч кубических футов, было изменено для обеспечения и существования используется для двух семей, при условии, что он не увеличен в объеме ».

В 1940 г. в это постановление были внесены следующие поправки:

«Переоборудование существующих жилых домов — жилые и сельскохозяйственные районы.Ничто в настоящем документе не препятствует изменению любого жилища в обычном жилом или сельскохозяйственном районе, существовавшем на момент принятия настоящего постановления, для обеспечения и использования более чем двух, но не более четырех семей, при условии, что оно не будет увеличено в объеме и соответствует требованиям к объему и незастроенной площади двора, указанным в следующей таблице:

Преобразование в	Минимальный объем	Минимальная незастроенная площадь двора
Дом на три семьи	35000 куб.фут.	5000 кв. Футов
Дом на четыре семьи	45000 куб. фут.	6000 кв. Футов

и при условии, что жилое помещение не должно быть меньше 8000 куб. фут. «

Пересмотренные постановления 1932 года Хатчинсона, штат Канзас, в главе 30 статьи 3 указываются:

«Здания, использовавшиеся как жилые дома в районе« А »на момент принятия настоящего постановления, могут быть преобразованы в многоквартирные дома и использоваться в качестве жилых домов при условии, что их площадь не может превышать 25%, если только указанная дополнительная площадь не предусмотрена. выполнен в соответствии с требованиями жилых домов, и, в дальнейшем, этот жилой дом выполнен в современном стиле и в санитарном состоянии.»

В Ньютоне, штат Массачусетс, постановление о зонировании с поправками 1940 года гласит:

» В округах с одним жильем совет старейшин может дать разрешение в соответствии с процедурой, предусмотренной в статье 593, на изменение и приспособление для использования в качестве жилого помещения не более чем для двух семей, существующее и оцененное здание. согласно протоколам налоговой комиссии города Ньютон по налогам от 1 апреля 1925 года, и площади первого этажа, без подъездов, площадью более 1200 квадратных футов, при условии, что посредством таких изменений и приспособлений ни площадь, ни вместимость здания будет увеличена более чем на 15 процентов, и при этом будет сохранен общий вид отдельного жилого дома в этом районе.»

Пасифик-Гроув, Калифорния, постановлением 1932 года разрешило расширение первоначальной конструкции при преобразовании, если не более чем на десять процентов:

«В дополнение к вышеуказанным видам использования, разрешенным в жилых районах классов A-1, A-2 и A-3, правомерным является реконструкция, ремонт и обслуживание ограниченных квартир, как указано в данном разделе, а именно квартиры дома, состоящие не более чем из четырех квартир, не более пяти (5) комнат в каждой, в которых построены, реконструированы или переоборудованы жилища, построенные ранее.Однако при условии, что реконструкция или реконструкция не увеличивают кубический объем исходной структуры более чем на десять процентов (10%). При условии, кроме того, что разрешение для этой цели сначала будет получено от Совета указанного города Пасифик-Гроув после публичного слушания по этому поводу Комиссией по планированию указанного города «.

Постановление о зонировании в Стаутоне, штат Висконсин, 1946 года, предусматривает, что в округах для проживания одной семьи:

» Жилища, которые после принятия настоящего постановления могли быть преобразованы, или ходатайства о разрешении на преобразование из односемейного жилья в двухсемейное жилище, при условии, что такое жилище во время принятия настоящего постановления должно быть переоборудовано. постановление, содержать не менее восьми (8) комнат, используемых для жилых целей, и не менее одной тысячи (1000) квадратных футов площади в них; а также при условии, что внешние размеры такого жилища не должны увеличиваться с целью такого преобразования путем добавления или изменения.»

Переоборудование, регулируемое ограничениями по высоте и площади

Постановление о зонировании для Амхерста, штат Массачусетс, установило два района проживания: Район ограниченного проживания и Район общего проживания (менее ограниченный, чем первый). В районе ограниченного проживания в число разрешенных видов использования входят:

«Здание, переделанное для размещения не более трех семей, при условии, что такое изменение не приведет к расширению дома более чем на один этаж за пределы прежних линий застройки, за исключением разрешения Строительного инспектора.»

Постановление о зонировании Бирмингема, штат Алабама (1926 г.), гласит, что Совет по регулированию может разрешить:

«…. Переоборудование жилища, существовавшего на момент принятия настоящего постановления в жилом районе» А «, в двухквартирное или многоквартирное жилище, при условии, что указанное жилище после такого преобразования, должно соответствовать иным требованиям в отношении высота, площадь и другие требования, с правилами, предусмотренными в настоящем документе для жилого района «А» и для района по высоте и площади, в котором он расположен.»

Постановление 1926 года о зонировании в Кохусе, штат Нью-Йорк, по существу такое же, как постановление Джонстауна, штат Нью-Йорк, 1936 года, за исключением того, что последнее также предусматривает, что «здание не должно быть структурно увеличено спереди или в обе стороны ».

Постановление 1927 года в Честере, штат Пенсильвания, с изменениями и повторным введением в 1948 году гласит:

«Апелляционная коллегия может разрешить в качестве особого исключения переоборудование любого здания в жилых кварталах R-1 и R-2 в жилье для более чем одной семьи, при условии, что в жилых кварталах R-1 площадь участка не будет уменьшены до менее чем двух тысяч (2000) квадратных футов на семью, а в жилых районах R-2 площади земельных участков не могут быть уменьшены до менее чем семисот пятидесяти (750) квадратных футов на семью; и, кроме того, при условии, что двор и Требования к площади застройки для района, в котором находится здание, при этом не снижаются.Если такое исключение разрешено, Апелляционный совет может предписать такие дополнительные условия в отношении переоборудования и использования таких зданий, которые он сочтет необходимыми «.

В постановлении 1924 года Крэнстона, Род-Айленд, Контрольный совет может разрешить:

«Переоборудование здания в районе жилых домов для размещения более двух семей, но ни в коем случае не более одной семьи на каждые 2000 квадратных футов площади участка».

Лонгмонт, штат Колорадо, в своем постановлении о зонировании 1940 года не дает определения «большие жилые дома», но предусматривает, что:

» В округе «А» большие жилые дома, существующие на момент принятия настоящего постановления, могут использоваться как двухквартирные дома при условии, однако, что положения настоящего постановления в отношении площади земельного участка на семью и соблюдаются площади в расчете на одно жилище.»

Постановление Стоунхэма, штат Массачусетс (1934 г.), содержит положение о том, что однофамильные дома в районе резиденции «А» могут быть преобразованы в двухквартирные дома, если «площадь участка соответствует ограничениям по площади для двухквартирных домов. . »

Постановление Уильямспорта, штат Пенсильвания, с поправками от 1937 года разрешает преобразование одно- или двухквартирных домов в жилых кварталах «В» в многоквартирные дома для размещения не более четырех семей, если такое «многоквартирное жилище соответствует правилам высоты и площади. это предписано для района, в котором он расположен, и при условии, что Совет определяет, что такое использование не повлечет существенного изменения характера района.«

Переоборудование, регулируемое разрешением собственников

Постановление 1941 г. в Массене, штат Нью-Йорк, частично гласит, что Апелляционный совет может:

«Разрешение в жилом районе« B », изменение существующих жилых домов для размещения не более трех семей при условии, что здание не будет увеличено более чем на 25%, и при условии, что заявитель подаст согласие, должным образом подтвержденное владельцами 80% Правление считает, что фасад немедленно затронут предложением.’

Постановление 1931 года в Резерфорде, штат Нью-Джерси, включает это положение для районов проживания № 1:

«После публичных слушаний, единогласно проголосовавшими членами Совета по корректировке, односемейный дом может быть разрешен на преобразование в двухквартирный дом, при условии отсутствия внешних структурных изменений и при условии, что не более двух владельцев собственности в пределах двухсот футов от места жительства, которое предлагается изменить, возражают против изменения.»

В Торрансе, Калифорния, в соответствии с Постановлением о строительных зонах 1923 года:

«Владелец любой собственности в жилом районе класса I может возвести или реконструировать здание в нем, чтобы такое здание можно было использовать для любых целей, разрешенных в жилых районах класса II, при условии, что к нему прилагается заявление на разрешение на строительство. с письменного согласия владельцев или уполномоченных агентов более половины площади собственности, расположенной в пределах трехсот (300) футов от внешних границ собственности, на которой предполагается возвести или реконструировать здание…. «

Переоборудование, регулируемое другими положениями

В Пикскилле, штат Нью-Йорк, в соответствии с постановлением о зонировании, принятым в 1929 году и измененным в 1931 году, Апелляционный совет может:

» Выдать разрешение на реконструкцию жилого дома на одну семью, расположенного в районе Резиденции А, где по состоянию на 24 февраля 1931 года 50% фасада улицы между перекрестками преобразовано в дом на две семьи после публичного уведомления и слушания, и при условии, что их планы и проекты сначала одобрены Советом.’

В Спокане, штат Вашингтон, постановление о зонировании от 1933 года предусматривает, что в жилых районах класса I:

«Большие односемейные дома, существовавшие до принятия настоящего постановления, могут быть преобразованы в двухсемейные дома на основании специального разрешения, выданного Комиссией по планированию после публичных слушаний и изучения места и планов такого изменения при наличии надлежащих доказательств. к удовлетворению Комиссии, что такое двухквартирное жилище не будет чрезмерно вредным ни для прилегающей и окружающей собственности, ни для зоны, в которой оно расположено, при условии, что выдача такого специального разрешения и преобразование в двухквартирное жилище не должны представляют собой несоответствующее использование, дающее право на продление, как в других положениях настоящего Постановления.»

В Сионе, штат Иллинойс, Апелляционный совет, уполномоченный постановлением о зонировании от 1934 года, может:

«Разрешить перестройку жилища высотой не менее полутора этажей в кварталах« А »или« В »(резиденция) таким образом, чтобы в нем могли разместиться не более двух семей или жилище высотой не менее двух этажей. высотой в указанных районах с тем, чтобы разместить не более трех семей или жилище в указанных районах высотой не менее двух с половиной этажей, с тем чтобы разместить не более четырех семей, если такая перестройка не является дополнением к или вычитание из внешнего вида указанного жилища, и разрешить проживание в таком жилище не более, чем указанное здесь количество семей.»

Минимальное регулирование конверсии

В Линне, Ревере, Уилбрахаме, Уолполе, Фэрхейвене, Пибоди и Глостере, Массачусетс, правила зонирования (все принятые в 1920-х годах, за исключением Пибоди, принятого в 1937 году) предусматривают, что Апелляционный совет может:

«Разрешить переоборудование односемейного дома или здания, существовавшего на момент принятия настоящего постановления (или постановления) и где бы то ни было, для размещения двух семей».

Постановления о зонировании Арлингтона и Линкольна, Массачусетс (1924 и 1936 соответственно), содержат в основном те же правила.

В других муниципалитетах Массачусетса действуют несколько иные положения, в которых указываются дополнительные требования, которые необходимо выполнить. Например, в постановлении Грейт-Баррингтона (1932 г.) и постановлении Стокбриджа, вступившем в силу в 1934 г. и с поправками, внесенными в 1942 г., дом на одну семью, подлежащий изменению, должен содержать не менее девяти комнат. Постановление Вествуда (1929 г.) разрешает переоборудование в дом на две семьи, «если это оправдано по размеру или по другим причинам». Ридинг (1927) указывает на переделку дома на две семьи, если есть по крайней мере «восемь законченных и пригодных для проживания основных комнат» и «при условии, что внешний вид дома на одну семью, если он находится в одном жилом районе, или, если в многоквартирном доме, в одной семье или в двухквартирном доме на две семьи, должны быть сохранены, насколько это практически возможно.«В Салеме» перестройка, расширение, реконструкция и использование дома на одну семью … в качестве места жительства не более чем для двух семей »могут быть предприняты в районах проживания одной семьи», при условии, что Правление сочтет, что первоначальное здание больше не может использоваться с разумными расходами или с справедливой финансовой отдачей для использования, разрешенного в округе ». Это положение, принятое в 1926 году, по существу аналогично положениям, принятым Кином и Уолполом, штат Нью-Гэмпшир, в 1935 и 1936, соответственно, и Норт-Смитфилд, Род-Айленд, в 1926 году.

В 1928 году постановление Салема было изменено следующим образом:

«Ничто в Постановлении о зонировании города Салема не должно в каком-либо районе, кроме одного жилого района, предотвращать изменение и адаптацию существующих двух с половиной этажей домов для использования тремя семьями при условии, что разрешение на такие изменения было выдано 1 декабря 1928 г. или ранее, и что такие изменения завершены к удовлетворению Строительного инспектора не позднее 1 мая 1929 г., и при условии, что любые такие измененные здания должны соответствовать требованиям для таких зданий, содержащимся в Постановление о строительстве города Салема с поправками.»

Идентичные положения также предусмотрены для перестройки и приспособления двух с половиной этажей домов для проживания шести семей, по две на каждом этаже.

В Бедфорде, штат Нью-Йорк, (согласно постановлению, принятому в 1929 году и измененному до 1 августа 1935 года), Апелляционный совет:

«Может предоставить разрешение на реконструкцию существующей структуры в районе Резиденции« А », которая будет использоваться не более чем для двух семейных единиц домашнего хозяйства. Такое разрешение выдается только по письменному заявлению собственника или арендатора рассматриваемого помещения, в котором должно быть указано далее текущая арендная стоимость и оценочная стоимость земли и улучшений отдельно, а также стоимость предлагаемого улучшения и оценочная арендная стоимость помещений после завершения.Любое такое разрешение, если оно выдано, будет недействительным, если такое предложенное улучшение не будет предпринято в течение трех месяцев после его выдачи ».

Постановление о зонировании города Брейнтри, штат Массачусетс, принятое в 1940 году, определяет, что в районах проживания A и B, если это санкционировано Апелляционным советом, и если «это не является вредным, вредным или оскорбительным для района», «Изменения, запрещенные иным образом, разрешены» в жилище, существовавшем на момент принятия настоящего постановления, для более чем одной семьи.’

В Чарльстоне, Южная Каролина, Совет по регулированию может выдать разрешение «на преобразование жилища … расположенного в жилом районе А в Старом и историческом районе Чарльстона, в двухсемейное или многоквартирное жилище … где … такое существующее жилище содержит такое количество доступного пространства и пригодного для проживания, что неразумно требовать его использования в качестве жилого помещения для одной семьи «. В Glens Falls, New York, (1933) есть несколько схожие положения, в которых говорится, что «для этой цели должно быть достаточно места.В последнем постановлении также добавлено: «должны быть введены такие условия, которые будут защищать округ, и что для изменения есть разумная причина».

Постановление о зонировании Нью-Бедфорда, штат Массачусетс, с поправками 1933 года, предусматривает, что Апелляционный совет может «разрешать домам, которые из-за своего размера стали непригодными или непригодными для их первоначальной цели из-за изменений нынешних условий жизни, быть заселенными большим количеством семей, чем разрешено в районе зонирования, в котором они расположены, при таких условиях и ограничениях, которые наилучшим образом сохранят нынешние характеристики района, в котором они расположены.’

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1949 г.

Разрешение на строительство во Франции для конкретных строительных работ

Разрешение на строительство или декларация о работах?
Строительные работы на основном участке
Новые / внешние строительные работы
Создание проемов в зданиях

5.2. Разрешение на проектирование и внутренние строительные работы

Что касается строительных работ на основном участке, правила, регулирующие необходимость получения согласия на планирование или декларации работ, изложены ниже, хотя этот раздел необходимо читать вместе с Разделом 5.1. для более широкого объяснения.

5.2.1. Внутренний ремонт

Обычно ремонт и работы по изменению интерьера собственности не требуют какого-либо разрешения. Однако, если объект является памятником архитектуры ( памятник истории ), то согласие на планирование требуется во всех случаях. Если собственность находится в заповедной зоне, и работы изменяют структуру собственности или затрагивают важный архитектурный элемент собственности, тогда также требуется разрешение на планирование.

5.2.2. Мансарда

Применяемые правила зависят от обстоятельств, и их не всегда можно легко интерпретировать.

Никакого разрешения не требуется, если вы не создаете никаких новых проемов, вы не изменяете структуру крыши, а новая площадь поверхности не превышает 5 м².

Участки высотой менее 1,80 м не считаются частью жилой площади.

Если новое жилое пространство менее 20 м² и / или вы предлагаете создать новые проемы в кровельном пространстве и / или изменить конструкцию крыши, то требуется декларация работ.

Если площадь поверхности превышает 20 м² / 40 м² (в зависимости от территории местных властей), требуется разрешение на строительство.

Если новое пространство занимает общую площадь собственности более 150 м², тогда вам необходимо составить заявку на планирование и обратиться к архитектору.

Вам также потребуется составить приложение для планирования, если вы увеличиваете высоту внешней стены, чтобы создать оконный проем.

5.2.3. Новые вакансии

Если вы хотите создать новый проем в существующем жилище, вам нужно только подать декларацию работ, при условии, что вы не увеличиваете высоту внешней стены, и в этом случае требуется приложение для планирования.Если ваша собственность находится недалеко от соседней собственности, существуют также законы, которые регулируют право создавать проемы, чтобы контролировать обзор. Эти правила называются les règles de servitud de jours et de vue .

Более подробно об этом мы поговорим в нашем Руководстве по созданию проемов в зданиях.

5.2.4. Септик

Сама по себе установка септика в проекте реконструкции или нового строительства не требует согласия на планирование или декларации работ, но подлежит отдельному утверждению.Сбор в размере до 200 евро часто оплачивается как часть этого процесса утверждения.

Местные советы несут ответственность за контроль отдельных систем канализации, поэтому вам нужно будет подать заявку в местную мэрию или межобщинную структуру под названием Service Public de l´Assainissement Non Collectif (SPANC) , используя форму, широко известный как Demande d’Installation d’un Dispositif d’Assainissement Automne (DIDAA) .

Если вы устанавливаете септик в рамках работ, требующих согласия на планирование, то септик считается частью заявки на планирование.Некоторые органы власти просят подать отдельную заявку DIDDA , прилагаемую к заявке на планирование, в то время как другие, похоже, готовы разрешить ее включение в саму заявку на планирование.

Большинство будет настаивать на проведении испытания почвы, и на участке также может быть проведена предварительная и послеоперационная инспекция.

Посетите местную мэрию и уточните у них, как они хотят, чтобы вы в нее играли.

5.2.5. Изменение использования

Если вы предлагаете изменить использование существующего здания (скажем, с сарая на дом), маловероятно, что вы сможете уйти, не подав заявку на планирование.Это будет в первую очередь зависеть от местных правил планирования. Если в соответствии с местным планом преобразование разрешено, то заявка на планирование потребуется только в том случае, если вы предлагаете внести изменения структурного характера, или , чтобы изменить внешний фасад здания. В противном случае вам нужно только подать декларацию о работе.

5.2.6. Внешний рендеринг

Если вы предлагаете применить новую визуализацию к внешним стенам, вам необходимо подать декларацию работ.

5.2.7. Панели солнечных батарей

Для установки солнечных панелей на крыше собственности требуется декларация работ, поскольку это меняет внешний вид собственности.

5.2.8. Спутниковая антенна

Установка спутниковой антенны требует подачи декларации о выполнении работ, так как это меняет внешний вид объекта недвижимости. Однако это правило соблюдается больше в нарушении, чем в соблюдении. Тем не менее, если вы находитесь в заповедной зоне, вам нужно быть осторожнее, нарушая правила.

5.2.9. Мезонин

Если вы предлагаете создать антресольный этаж на территории собственности, вам необходимо будет подать заявку на планирование, если будет создано новое жилое пространство, превышающее 20 м² / 40 м², в зависимости от района, установленного местными властями.

следующий: Новые / внешние строительные работы

Назад: Разрешение на проектирование или декларация о работах?

Модификация дома и продажа вашего дома

Если они останутся или должны уйти: Модификация дома и продажа вашего дома

Жизнь с инвалидностью, будь то из-за возраста или другого фактора образа жизни, значительно усложняет жизнь.Одно место, где все люди должны чувствовать себя комфортно, — это дома. Однако большинство домов не рассчитаны на использование инвалидных колясок, ходунков или других устройств, помогающих передвигаться.

Если вы или кто-то, кого вы любите, имеете дело с ограниченной подвижностью, или если вы ухаживаете за пожилыми людьми, вам может потребоваться внести некоторые изменения, чтобы они могли комфортно и независимо жить дома. Рассматривая эти изменения, вы также захотите принять во внимание влияние, которое они оказывают на стоимость вашего дома при перепродаже, если вам понадобится продать свой дом позже.Вот что вам нужно знать о модификациях дома и стоимости при перепродаже.

Общие модификации дома для тех, кто нуждается в дополнительной помощи

Людям старшего возраста и тем, кто имеет подвижность или сенсорную недостаточность, иногда требуется модификация дома, чтобы помочь им самостоятельно передвигаться по дому. От помощи при перемещении по лестнице до обеспечения того, чтобы кто-то с проблемами зрения мог безопасно передвигаться по дому, иногда эти модификации требуют фактического изменения дома, его структуры или его характеристик.

Модификации дома для пожилых людей

Эти модификации дома облегчают жизнь пожилым людям:

Установка поручней в ванных комнатах
Установка душевых / душевых кабин в ванных комнатах
Замена дверных ручек с ручкой ручки
Установка пандусов для доступа снаружи
Установка лестничных подъемников для доступа на другие этажи
Устранение лестниц, где это возможно
Дополнительные поручни на лестницах без лестничных подъемников
Добавление прачечной на первом этаже
Добавление ванны или душа к спальня на первом этаже
Установка переносных сидений для душа
Смесители с рычажным механизмом в раковинах и душах
Регулировка окон для легкого открывания
Установка автоматических открывателей в гараже
Добавление глазков или смотровых панелей к входным дверям
Strategic освещение для увеличения видимости
I n Установка нескользящей ленты на внешние ступеньки и выступы
Установка приподнятой посудомоечной машины для ограничения изгиба

Модификации дома для инвалидов

Людям с ограниченными возможностями всех возрастов может потребоваться модификация дома, чтобы помочь им передвигаться.Некоторые из них могут включать:

Расширение дверных проемов для доступа инвалидных колясок или ходунков — Стремление к ширине 36 дюймов
Опускание столешниц до высоты инвалидной коляски
Уменьшение высоты переключателя света
Безбарьерные душевые
Поручни в ванных комнатах
Инвалидная коляска пандусы для экстерьера дома
Подъемник для доступа к другим частям дома
Высота опускания ручек и замков
Ограничение переходов между типами полов
Удаление ковра в пользу вариантов твердого пола
Исключение стульев, где это возможно

Дополнительная информация о модификациях дома:

Как модификации дома влияют на стоимость при перепродаже?

Когда дело доходит до модификации дома, единственное, о чем думает большинство домовладельцев, — это сделать дом доступным для тех, кого они любят.Хотя эта безбарьерная душевая кабина могла быть полезной и даже иметь решающее значение для заботы о себе вашего любимого человека, она не может быть преимуществом для потенциального покупателя. Обычно наступает момент, когда переезд неизбежен, и в это время вы должны учитывать стоимость дома при перепродаже. Вот как вы можете определить влияние на стоимость перепродажи вашего дома различных модификаций, которые вы планируете.

Факторы, влияющие на то, выгодны ли модификации для стоимости при перепродаже или вредны

Повлияют ли изменения доступности на стоимость перепродажи вашего дома? Вот несколько факторов, которые повлияют на ответ на этот вопрос.

Ваше местонахождение — Если ваш дом расположен где-то с большим количеством инвалидов или пожилых людей, например, рядом с больницей хорошего ветерана, обслуживающей ветеранов-инвалидов, или в районе страны, где люди хотят выйти на пенсию, вы можете увидеть больше стоимости перепродажи от ваших модификаций.
Тип модификации — Изменяет ли модификация существенно функцию или структуру дома? Если это так, это может снизить стоимость при перепродаже. Если нет, это может помочь.
Ваш потенциальный будущий покупатель — Наконец, потенциальная демография вашего будущего покупателя может сыграть свою роль.По мере того, как бэби-бумеры выходят на пенсию, они видят растущее стремление к доступным домам. Кроме того, наибольшим спросом или стремлением к доступности пользуются люди в возрасте от 35 до 55 лет.

Места, где ценится доступность

Некоторые части страны придают большее значение доступности и, как таковые, имеют тенденцию привлекать большое количество людей с ограниченными возможностями или пожилых людей, которые извлекают выгоду из этих доступных функций. В этих частях страны изменения доступности, скорее всего, положительно повлияют на стоимость дома.

Эти районы включают:

Денвер, штат Колорадо — Денвер может не быть местом выхода на пенсию для большинства пенсионеров, но город имеет ряд особенностей адаптируемости в общественных местах и общественном транспорте.
Беркли, Калифорния — Этот город является образцом самостоятельной жизни.
Сиэтл, штат Вашингтон — Мягкая погода и ряд доступных функций делают Сиэтл популярным местом среди тех, кто нуждается в помощи по инвалидности
Гейнсвилл, Флорида — Ни для кого не секрет, что пожилые люди стекаются во Флориду, а в Гейнсвилле есть низкая стоимость жизни в сочетании со строгим строительным кодексом, благоприятным для людей с ограниченными возможностями, что может сделать его популярным среди тех, кто нуждается в доступности.
AZ — Аризона также является популярным местом для выхода на пенсию, и многие общины в возрасте от 50 и старше удовлетворяют особые потребности тех, кто нуждается в дополнительной помощи по инвалидности. Спрос на доступное жилье в этих регионах может быть большим.

Итак, какое влияние конкретные модификации оказывают на стоимость при перепродаже? Примерно 75% людей считают, что модификация дома снижает стоимость дома при перепродаже, но это не всегда так. Реальность такова, что некоторые модификации, особенно если они сделаны со вкусом и в соответствии с архитектурным стилем дома, могут иметь положительное влияние.

Невозможно оценить стоимость конкретных модификаций в долларовом выражении, поскольку их влияние зависит от стиля дома, его местоположения и демографической группы целевого покупателя. Однако один принцип, который может повлиять на общее воздействие, — это принцип универсального дизайна.

Универсальный дизайн относится к дизайну дома, который безопасен и подходит для людей всех возрастов и способностей, в том числе с ограниченными возможностями. Универсальный дизайн встроен в базовый дизайн дома, а не добавлен второстепенно.Это означает, что элементы универсального дизайна сочетаются с архитектурой дома. Некоторые особенности дома универсального дизайна включают:

Безопасные и доступные ванные комнаты
Рычажные дверные ручки и ручки для смесителей
Нескользящие поверхности в ванной комнате
Отсутствие ступенек у входов
Максимальный подъем на 1/2 дюйма у порогов
Минимум 5 футов на 5 футов у входных дверей с обеих сторон
Правильное освещение входных дверей
Спальня, ванная и прачечная на первом этаже
Помещение для установки лифта на платформе рядом с лестницей
Контрастные цвета между полом и отделкой или разные этажи, требующие разной навигации
Избегание глянцевых поверхностей

Эти типы изменений не сильно меняют внешний вид или архитектурный дизайн дома и, как таковые, не влияют на его стоимость при перепродаже.Фактически, исследования показали, что модификации универсального дизайна действительно могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Дополнения, которые изменяют внешний вид или архитектуру дома и делают его «доступным», например, большой пандус для инвалидных колясок за пределами дома, могут иметь негативное влияние.

Для получения дополнительной информации об универсальном дизайне, модификациях дома и стоимости при перепродаже посетите:

Ваш потенциальный покупатель

В связи с тем, что бэби-бумеры быстро выходят на пенсию или достигают пенсионного возраста, появляется нишевый рынок жилья, который вы, вероятно, сможете использовать, если вы продаете переоборудованный дом.Рекламируйте модификации и будьте готовы обсудить детали того, как они были установлены, а также что необходимо сделать для их дальнейшего изменения. Вы также можете рассмотреть вопрос об аренде измененного дома в качестве средства дохода и способа использования внесенных вами изменений.

Самые популярные модификации дома для инвалидов

Если вы работаете над тем, чтобы сделать дом более доступным для близкого человека с ограниченными возможностями, вам, возможно, придется выбирать модификации, которые вы используете, в зависимости от бюджета или из-за опасений по поводу стоимости перепродажи .Вот некоторые из самых популярных модификаций дома, которые стоит рассмотреть, которые помогут вашему любимому человеку и потенциально могут повысить вашу стоимость при перепродаже.

Ванная комната для людей с ограниченными возможностями

Ванная комната для людей с ограниченными возможностями — это ванная с поворотным пространством диаметром не менее пяти футов, что позволяет человеку в инвалидном кресле или с ходунками перемещаться независимо. В ванных для людей с ограниченными возможностями могут быть встроенные ванны или душевые, а также регулируемые сиденья и поручни. Чтобы сделать ванную комнату максимально удобной для перепродажи, поработайте с профессионалом, чтобы внести эти изменения таким образом, чтобы они соответствовали дизайну и архитектуре ванной комнаты.

Спальня и прачечная на первом этаже

Люди с ограниченными физическими возможностями не могут подниматься и спускаться по лестнице каждый раз, когда им нужно постирать. Важно добавить прачечную на первом этаже и спальню на втором этаже. Иногда это можно добавить, превратив кабинет в спальню или чулан в прачечную. Поскольку для этого потребуется дополнительное место в шкафу для спальни или электричество и вентиляция для прачечной, для этого потребуется помощь профессионального подрядчика.

Расширение дверных проемов

Дом не может быть доступен с дверными проемами, по которым человек не может пройти. Расширение дверных проемов мало повлияет на стоимость при перепродаже, если все сделано правильно, и может сделать дом более удобным для навигации. Опять же, для этого нужен профессионал.

Замена напольного покрытия

По твердому полу легче ориентироваться, чем по мягкому, и самое замечательное в этом изменении состоит в том, что это изменение удобно для перепродажи. Большинство покупателей жилья хотят видеть твердые полы, которые легче чистить и ухаживать, чем старые, рваные ковровые покрытия.Ламинат и древесина твердых пород — лучший выбор, чем плитка, которая намного тверже и более скользкая. Внеся это изменение, вы можете увеличить стоимость перепродажи и сделать дом немного безопаснее. Некоторые ламинаты можно сделать своими руками, а другие лучше оставить профессионалам.

Для получения дополнительной информации о лучших модификациях посетите:

Что делать с модификациями, которые снижают стоимость при перепродаже?

Иногда вам нужно внести изменения, которые могут повлиять на будущую стоимость перепродажи вашего дома.Если вы выбираете между домом, в котором ваш близкий не может жить, или снижением его стоимости при перепродаже, ответ очевиден: ваш любимый человек всегда на первом месте. Однако вам нужно будет подумать, что делать с этими изменениями, если вы решите продать дом.

Пандусы для инвалидных колясок

Пандусы для инвалидных колясок необходимы, если вход в ваш дом не находится на одном уровне с землей. Человек в инвалидном кресле не может перемещаться по ступенькам. Но пандус для инвалидных колясок негативно выделяет дом, так что же вы можете сделать? Вот несколько идей:

Поработайте со специалистом по дизайну, чтобы убедиться, что дизайн сочетается с архитектурой вашего дома.
Добавьте пандус, который не удаляет существующие ступени и может быть удален для перепродажи.
Купите эстетичный пандус.
Установите пандус на задний вход, чтобы использовать его, когда дом выставлен на продажу, с учетом снятия пандуса переднего входа.

Поручни и поручни

Поручни являются важным дополнением безопасности к дому, но иногда они делают дом более функциональным, чем удобным. Поручни Stark из хрома в ванной могут придать ей институциональный вид.Вот некоторые решения этой проблемы:

Использование поручней, которые можно использовать как что-то еще, например держателей туалетной бумаги с поручнем
Использование поручней, соответствующих декору
Удаление поручней перед включением дома

Ванны Walk-in

Защитные ванны — отличное новшество для пожилых людей или инвалидов, поскольку они позволяют сделать ванную комнату независимой. Однако для тех, кто еще не понимает необходимости такой модификации, они могут показаться неприглядными и громоздкими.Так в чем же выход? Примите во внимание следующие идеи:

Вместо душевой кабины выберите безбарьерный душ, который является обычным дизайнерским решением независимо от инвалидности.
Закройте ванну красивой занавеской для душа.
Убедитесь, что цвет ванны сочетается с общим дизайном ванной комнаты.

Лифты

Лифты для подъема инвалидной коляски наверх — это просто часть головоломки при ремонте дома, но, опять же, они могут быть немного громоздкими и, следовательно, отрицательно влиять на стоимость при перепродаже.Чтобы избежать этого, подумайте о том, чтобы убрать лифт, когда дом выставлен на продажу. Нет хорошего способа замаскировать эту конкретную модификацию, поэтому подумайте о том, чтобы разместить основные элементы дома на первом этаже и просто отказаться от лифта, пока дом находится на рынке.

Для получения дополнительной информации о стоимости вашего дома при перепродаже посетите:

Сделай сам, чтобы максимизировать стоимость и доступность дома при перепродаже

Иногда бюджеты ограничены, особенно когда вы планируете продажу дома.Что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от продажи вашего дома, если ваш бюджет слишком ограничен, чтобы нанять профессионала? Есть ли модификации, которые сделают ваш дом доступным без профессионала? Есть ли способы уменьшить влияние модификаций самостоятельно? Подумайте об этих домашних задачах, которые сделают ваш дом более ценным и доступным.

Установите доступную домашнюю безопасность — Домашняя безопасность — это актив вашего дома, а доступная домашняя безопасность помогает защитить вашего близкого.Установка цепи на нижнем уровне или системы домашней безопасности, до которой может дотянуться ваш близкий, — все это отличные варианты.
Реорганизация для обеспечения доступности — Если ваш бюджет не позволяет провести реконструкцию кухни, сделайте кухню более доступной путем реорганизации. Положите предметы повседневного обихода в нижние ящики и шкафы, а редко используемые предметы — вверх. Сделайте то же самое в туалете и других складских помещениях. Переставляйте и реорганизуйте мебель, чтобы максимизировать мобильность в доме.
Модификации ванной комнаты своими руками — Капитальный ремонт ванной комнаты стоит дорого, но вы можете выполнить некоторые работы самостоятельно.Добавьте нескользящий пол в душе или ванне, подумайте о приобретении сиденья для душа и не забудьте добавить поручни возле унитаза. Замените существующий туалетный столик раковиной на пьедестале, чтобы обеспечить маневренность для инвалидных колясок или пешеходов.
Улучшение освещения — Людям с ограниченными возможностями может потребоваться больше освещения, чтобы они могли хорошо видеть. Вы можете улучшить освещение в своем доме самостоятельно. В качестве дополнительного бонуса хорошо освещенный дом выглядит лучше, чем тусклый, поэтому это изменение положительно сказывается на стоимости при перепродаже!

Для получения дополнительной информации о проектах, которыми вы могли бы заняться самостоятельно, посетите:

Дополнительная информация о модификациях дома и стоимости при перепродаже

Вы ищете дополнительную информацию о том, как изменить свой дом для людей с ограниченными возможностями и о последствиях реконструкции дома и изменения его стоимости при перепродаже? Рассмотрим эти ресурсы:

Пример: ремонт и перестройка фермерского дома

Мы подготовили чертежи схемы для заявки на полное планирование, однако, поскольку она была расположена в зеленой зоне, любая конструкция будет ограничена расширением на 33% по сравнению с «исходным» объемом.Однако было неясно, что будет за «как оригинальный» том из-за того, что не было доступной истории планирования «оригинального» здания. Поэтому мы начали расширенные консультации с Департаментом планирования перед подачей заявки, чтобы определить основу для развития.

В ходе этого процесса обсуждались многие аспекты дизайна, такие как ремонт оригинальной ткани, а также стиль и архитектурный язык, которые должны быть приняты при разработке, чтобы сохранить и дополнить оригинальный фермерский дом, создавая современный семейный дом.

Когда расширение становится новой сборкой?

Для того, чтобы быть классифицированным как пристройка, необходимо было сохранить достаточное количество оригинальной ткани здания, и это было согласовано с проектировщиками на этапе предварительной подачи заявки. Однако во время строительства, когда была обнаружена оригинальная конструкция, и после консультации между инженером-строителем и специализированными подрядчиками, имеющими опыт ремонта каменной кладки, стало очевидно, что значительная часть первоначальной конструкции не подлежит экономичному и безопасному ремонту и должна быть восстановлена.

Специалисты по планированию определили, что удаление еще одной части внутренней стены выше, которая ранее согласовывалась, больше не является ремонтом и расширением, и что застройка теперь представляет собой заменяющее жилище, и поэтому требуется новое приложение для планирования.

В зеленой зоне только 10% увеличение объема заменяемых жилищ считается приемлемым, однако в этом случае проектировщики согласились с тем, что у нашего проекта были особые обстоятельства, позволяющие продолжить застройку, а именно: —

Уже выдано разрешение на расширение первоначального жилища на 33%
Разрешенные права на разработку были удалены
Стена, подлежащая демонтажу и восстановлению, представляла собой внутреннюю стену
Внешний вид жилья в соответствии с требованиями не изменился
Стена, о которой идет речь, находилась в плохом состоянии структурного ремонта и не могла принимать дополнительные нагрузки
Для успешного сохранения этой стены потребуются ремонтные работы по укреплению, что приведет к дополнительной структурной опоре соседних этажей и т. Д., Что приведет к увеличению времени и стоимости строительства и затруднит внутреннюю планировку здания.

После получения разрешения на строительство строительство возобновилось, и объект сейчас близится к завершению.

Белый дом Теодора Рузвельта — Историческая ассоциация Белого дома

Реконструкция Белого дома Теодором Рузвельтом в 1902 году превратила его из сумасшедшего лоскутного одеяла изменений с течением времени в связное заявление современности. Конечно, преобладал исторический оригинальный дом. Его сохранение было центральным в заявленной концепции «реставрации», которую архитектор Чарльз Ф.Макким лежал перед президентом и первой леди. Знакомый образ Белого дома должен был стать упаковкой для нового пакета. Реликвию нужно было очищать снаружи и улучшать внутри. Благодаря этой цели современные потребности президентского штаба были удовлетворены без ущерба для почитаемого символа. Действительно, после Маккима сам символ, вероятно, был более четко определен, чем когда-либо прежде.

МакКим и его коллега Гленн Браун, вашингтонский архитектор и секретарь Американского института архитекторов, изучили дом со всех сторон.¹ Они оценили его благородное прошлое — дом Томаса Джефферсона, Эндрю Джексона и Авраама Линкольна. В своих мыслях они сократили его до оригинала, удалив дополнительные теплицы на западе, старые газовые лампы, установленные на колоннах, и другие вторжения в грузинскую чистоту, первоначально заказанные Джорджем Вашингтоном. Убрав эти вещи, они могли строить. Они решили оставить одно из уцелевших крыльев Джефферсона, находящееся на западе, под «неприглядными» стеклянными домами, и перестроить другое на востоке.Тогда МакКим мог сказать, что с этими целомудренными горизонтальными толчками «у чашки было свое блюдце». ² В этот момент началась реконструкция Белого дома.

Если внешний вид достаточно хорошо вписывался в определение «реставрация», то интерьер был совсем другим. Во многих отношениях, за исключением размеров, интерьер Белого дома был больше похож на американский дом, чем на грузинский загородный дом. План, значительно упрощенный по сравнению с первоначальной моделью, Leinster House в Дублине, Ирландия, лишь отчасти похож на аналогичные дома на Британских островах; он менее сложен, не имеет вестибюлей, обилие частных лестниц, маленьких коридоров или церемониальных галерей, и он гораздо более открыт при переходе из комнаты в комнату.Несмотря на то, что во время строительства он был защищен президентом Вашингтоном, растущий дом также привлек внимание комитетов. Например, чтобы сэкономить деньги, мраморные полы были заменены деревянными. Паховый свод подвала, который поддерживал бы мрамор, был слишком далеко, чтобы его можно было изменить, поэтому его построили. Когда МакКим впервые увидел арки, они были покрыты слоями жира и побелки, навес над темным коридором между кухнями и кладовыми. В худшем случае пахло мясной лавкой и рыбным рынком; в лучшем случае, ближе к западному краю, пахло специями.

Строительство или ремонт дома в Португалии

Два эксперта по недвижимости дают советы по строительству и ремонту дома в Португалии.

Вы приняли главное решение жить в чужой стране. Выбрав Португалию, очевидно, что вы сделали отличный выбор. В нашей архитектурной и строительной практике мы работали с несколькими иностранными клиентами и помогали им решать проблемы и трудности, с которыми они обычно сталкиваются при строительстве или ремонте дома.Здесь мы делимся своими советами и опытом.

Консультации по строительству и ремонту в Португалии

Перед покупкой посоветуйтесь с кем-нибудь, кто прошел через тот же процесс и может помочь вам. Вы также можете нанять надежного агента по недвижимости.

После того, как вы получили такой совет, вам следует рассмотреть еще несколько важных моментов.

Тщательно продумайте местоположение: если вы нашли красивую собственность или руины / старый дом и хотите построить / отремонтировать, абсолютно необходимо ознакомиться с правовыми последствиями этого региона.Убедитесь, что вам разрешат строить.

Не получится получить клочок сельской земли, где можно только сажать овощи! Большинство мест можно довольно легко проверить, связавшись с местным городским советом или проверив официальные документы. Действительные лицензии на строительство, официальные планы или карты подтверждают, что это место находится в зоне, пригодной для строительства.

Утверждены ли уже какие-либо проекты?

Иногда предыдущие владельцы уже разработали проекты, одобренные местными властями, и в этом случае вы должны убедиться, что они действительны и официальны.Утвержденные проекты обычно действительны в течение года (хотя срок может быть продлен).

Если вы решите построить / отремонтировать самостоятельно, вам нужно будет получить соответствующее разрешение муниципалитета.

Небольшие внутренние работы и некоторые внешние работы, которые не меняют внешнюю форму и внешний вид сооружения, не требуют платной лицензии, но вам всегда потребуется подтверждение законности от властей.

Наем архитектора

Для других крупных работ вам следует нанять архитектора, который разработает проект и представит его местным властям.Чтобы выбрать этого важнейшего партнера во всем процессе, полагайтесь на опыт других людей. Посетите другие реализованные проекты, чтобы узнать, что и кто вам больше подходит. На этом этапе убедитесь, что разрабатываемый вами проект точно отражает то, что вы хотите. Это предотвращает внесение изменений в будущие работы, которые могут привести к неконтролируемому росту затрат.

Обычно архитектурный проект утверждается первым. Чтобы получить строительную лицензию, необходимо заказать еще несколько технических и инженерных проектов (напр.г., конструктивная, электротехническая, гидравлика, коммуникации). Они также должны быть одобрены местными властями и независимыми организациями.

Этот процесс может быть довольно сложным и медленным, в зависимости от множества факторов. Сложность проекта и количество вовлеченных местных властей являются некоторыми потенциальными препятствиями. В некоторых советах требуемые детали могут быть невероятными, и весь процесс в какой-то момент может стать очень трудным для всех участников. Не теряйте надежды — в этом нет ничего ненормального.

Сколько времени займет разработка?

Трудно дать оценку общего необходимого времени, поскольку это зависит от того, какой совет отвечает за то, где вы строите свой дом. Будьте готовы ждать несколько месяцев.

Убедитесь, что ваш архитектор держит вас в курсе всех этапов процесса. После утверждения вы должны заплатить переменную сумму за лицензию на строительство, которая в некоторых советах все еще очень мала.

А пока вы можете связаться со строительными фирмами, чтобы узнать общий бюджет на рассматриваемые работы.Вы также можете заказать отдельные предложения для отдельных частей проекта (что может снизить затраты). В этом случае вы должны обязательно знать кого-то, кому вы полностью доверяете, чтобы помочь вам.

Всегда получайте как минимум три бюджета (опять же от рекомендованных и проверенных фирм, чьи предыдущие проекты вы видели) и убедитесь, что все аспекты строительства включены и предварительно просмотрены — технические аспекты и методы строительства, а также материалы и отделка. Не всегда выбирайте самое дешевое предложение, потому что этот вариант может оказаться самым дорогим в долгосрочной перспективе.Выберите фирму, которая вселяет в вас наибольшую уверенность благодаря предыдущим работам и информации от друзей.

Во время строительства постарайтесь как можно больше присутствовать, потому что это поможет вам лучше контролировать все аспекты процесса.

Когда следует платить

Платежи должны быть согласованы заранее, и хотя первый платеж обычно происходит в начале строительства, не производите никаких платежей после этого, пока работа не будет сделана. Будьте очень осторожны с дополнительными работами — иногда строительные фирмы полагаются на них, чтобы получить некоторую прибыль, давая дешевую смету!

После постройки еще не все кончено! Вы должны получить необходимую воду, электричество, коммуникации и газ, а также оплатить соответствующие подключения.

Наконец, не забывайте, что вы должны зарегистрировать свой новый дом и, конечно же, заплатить соответствующий налог!

Несмотря на длинный список вещей, о которых стоит подумать, не пугайтесь! Это просто общие предупреждения, которые следует учитывать независимо от того, где вы находитесь.