Озеленение двора многоквартирного дома: что входит и как оформить, кто должен заниматься и кто отвечает; правила, программа, элементы, образец заявления и проектаСВОЁ

Управляющая организация и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

О том, что делать, если земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте, мы рассказали здесь

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется:

• выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
• создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
• предоставлять КУ потребителям в МКД,
• производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

• убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
• собирает и вывозит ТКО и ТБО,
• ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Подробнее о национальном проекте «Городская среда и ЖКХ» читайте здесь

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

• нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
• не хватает парковочных мест,
• не настроено освещение,
• не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
• не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

• у входа в дом (5–7 метров),
• на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
• у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

• урны,
• информационный стенд,
• живая изгородь,
• мягкие покрытия,
• места для сидения,
• навес,
• настольные игры,
• тематические игровые комплексы,
• элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Узнайте, почему важно точно определять состав общего имущества в МКД

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

• шума и ветра,
• солнца,
• выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

• вначале определяется тип двора,
• проводится зонирование площадки,
• вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
• совместно разрабатывается и утверждается проект,
• проект реализуется также совместными силами.

Узнайте, что такое сервитут и какие виды сервитута выделяют

Как можно использовать придомовую территорию многоквартирного дома

– Моему ребенку сейчас 3 года и большую часть времени мы проводим на детской площадке во дворе. Площадка у нас новая, а в соседних домах комплексы уже наполовину поломанные. Поэтому наш двор регулярно становится местом паломничества соседей. Они уже сломали одни качели. Мы с другими родителями уже задумываемся о том, чтобы запретить вход для чужих детей на нашу площадку. Видела двор, где детская площадка огорожена, и на ней висит табличка, что играть на ней могут только жильцы данного дома и посторонним вход запрещен. Можем ли мы поступить так же, и соответствует ли такое ограничение нормам закона? В чьей собственности находится придомовая территория: разве она не принадлежит городу и находиться на ней могут все желающие? На что мы вообще имеем право в собственном дворе?

– Ответы на ваши вопросы во многом зависят от того, в чьей собственности находится участок под детской площадкой.

СодержаниеПоказать

🏡 Принадлежность придомовой территорией и ответственность за нее

Придомовой участок – это участок земли, примыкающий к дому и закрепленный за ним документально. Как минимум такой участок состоит из площади под домом, но в действительности он больше и включает в свой состав газоны, тротуары, двор. Типовой российский двор состоит из различных объектов: детских площадок, клумб, зон отдыха и парковочных мест.

Придомовая территория может принадлежать администрации города, субъекту РФ или самим жильцам. Собственники квартир для управления вверенной им территорией могут заключить договор с управляющими компаниями или организовать ТСЖ. Когда двор находится в собственности жильцов, это дает им больше свободы действий в части распоряжения имуществом, но и накладывает на них определенные обязательства.

Оформление придомового участка в собственность позволяет жильцам самостоятельно определиться со строениями, которые можно возводить во дворе, правилами пользования территорией исходя из потребностей жителей. Но граждане будут самостоятельно заниматься благоустройством и уборкой территории, техобслуживанием, что повлечет дополнительные расходы.

Но даже после оформления придомовой территории в собственность можно построить только разрешенные объекты: автостоянку, детскую площадку или зеленую зону. Здесь не может быть общепита или производственных зданий.

Хотели бы закрыть доступ на детскую площадку в своем дворе?

Да, у нас уже закрыта для постороннихДа, дети должны играть только в своих дворахНет, это несправедливо

👇 Правила пользования детской площадкой. Ответы на волнующие вопросы

Можно ли запретить чужим детям играть на детской площадке?

Возможность введения запрета на посещение детской площадки другими детьми решается на усмотрение собственника. В идеале за каждым многоквартирным домом закреплена своя территория с детской площадкой и жильцам ее должно быть достаточно, но в действительности все не так.

Площадка может быть плохо оснащена либо быть слишком многолюдной из-за того, что предназначена для нескольких домов сразу. Поэтому родители с детьми вынуждены уходить на другую площадку. И тогда нередко возникают споры и конфликты с жильцами других домов, которые запрещают чужим детям играть на прилегающей площадке.

Правовые основания для запрета на игру на детской площадке для чужих детей зависят от того, кто является собственником участка, где находятся горки, качели, игровые комплексы и пр.

В чьей собственности вообще находится детская площадка и можно ли её огородить от чужих детей?«

По действующей редакции Жилищного кодекса (ЖК) РФ придомовая территория принадлежит собственникам квартир (п. 4 ч. 1 ст. 36). Но так как документ вступил в силу только в 2005 году, а многие дома построены раньше, то в отношении права собственности на детскую площадку возможны варианты.

Детские площадки могут принадлежать либо одному человеку или нескольким людям – тогда они являются частной собственностью, либо городу (муниципалитету). В последнем случае на них установлена публичная собственность. В России детские площадки принадлежат собственникам многоквартирных домов или (если участок не был приватизирован) муниципальным властям.

Самовольное ограничение доступа на площадку грозит нарушителям штрафом, но закон позволяет ограничить доступ на нее при соблюдении установленной процедуры. Детская площадка рядом с многоквартирным домом может обслуживаться:

1. Собственниками жилья, которые создали ТСЖ или непосредственно управляют площадкой.
2. Управляющей компанией, если площадка входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
3. Муниципальными властями.

Именно они следят за состоянием детской площадки и по своей инициативе могут решить закрыть ее. Собственники детской площадки имеют полное право оградить ее от посещения другим детьми (пп. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК). Для этого они проводят общее собрание и устанавливают ограждение или разрешают входить всем, но ограничивают пользование игровыми комплексами.

Можно ли огородить детскую площадку еще на стадии строительства МКД?«

Огородить детскую площадку можно уже на стадии строительства многоквартирного дома. Тогда  этим вопросом будет заниматься застройщик, и жильцы въедут в квартиры с огороженной площадкой.

Могут ли родители с детьми прийти на детскую площадку чужого дома?

Родители могут прийти с детьми на чужую площадку, если она открытая. Когда участок находится в публичной собственности, только муниципальные власти смогут ограничить доступ на территорию двора (что в действительности не практикуется).

Но жильцы многоквартирного дома вправе решить не пускать никого из посторонних в свой двор и с этим мнением придется считаться. Ребенку придется объяснить, что эта детская площадка закрыта и придется подобрать другое интересное место для игр.

Могут ли жильцы прогнать «чужих» на законных основаниях? А если те не уходят?

Владелец площадки может попросить других родителей уйти с его частной собственности (по ст. 304, 305 Гражданского кодекса). При этом просьба должна быть выражена в уважительной форме. Собственник не может применять силу, хамить и угрожать.

Если вы считаете, что жильцы дома незаконно запрещают использовать свою детскую площадку, то можно направить жалобу в местную администрацию. В ней нужно описать ситуацию и указать, что вам противоправно препятствуют в доступе на детскую площадку, а также просьбу – об устранении нарушения ваших прав.

В случае если по результатам проверки выяснится, что запреты установлены незаконно, жильцов обяжут устранить нарушения.

Как закрыть вход на детскую площадку?

Если детская площадка расположена на земельном участке из состава общего имущества многоквартирного дома, то собственники помещений могут запретить пользоваться ею. Для этого они на общем собрании принимают решение о пределах использования участка земли (по п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).

Для введения каких-либо ограничений доступа на придомовую территорию нужно учесть, проведено ли межевание участка, и определены ли границы детской площадки. В противном случае, предварительно предстоит пройти процедуру межевания. Собственники квартир могут обратиться с просьбой к управляющей компании установить на площадке заграждения и запирающие устройства.

Если детская площадка принадлежит управляющей компании, то для ограничения доступа на нее нужно получить положительное решение собрания собственников. Когда земельный участок находится в ведении муниципалитета, разрешение получают у местных властей.

Можно ли огородить площадку или вообще весь двор, чтобы обезопасить его и дом?

Необходимость установки ограждений обычно актуальна для домов, находящихся рядом с метро, развлекательными заведениями либо с дорогами, когда придомовая территория используется в качестве объезда.

Установить ограждения жильцы вправе на законных основаниях по результатам общего собрания жильцов и сбора необходимых документов. Если часть квартир в доме остается в муниципальной собственности, то при принятии решения об организации парковки принимает участие муниципалитет.

Жильцы также вправе установить шлагбаум при соблюдении определенных условий: к дому должен быть сохранен круглосуточный доступ для аварийных служб, скорой помощи и пожарных. Шлагбаум не может мешать жителям соседних домов.

Хочу построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно

Читать

Плата за капитальный ремонт: это право или обязанность

Подробнее

Кто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в МКД

Смотреть

🚗 Организация парковки

Жильцам принадлежит право организации парковки, но при соблюдении некоторых требований:

• она должна находиться на достаточном удалении от детских площадок;
• парковочные места не должны мешать проезду автотранспорта;
• при парковке не должны нарушаться ПДД.

На собрании собственников жильцы должны проголосовать за организацию парковочного места, а также распределить их между автовладельцами для избегания спорных ситуаций.

Если жильцы паркуют авто без оформления, то места за ними не закрепляются. Но они не должны нарушать права других жильцов: перегораживать дороги, оставлять машину на газонах и детских площадках.

🚙 Установка гаражей

Согласно Жилищному кодексу, придомовую территорию можно использовать коммерческим образом. Например, если во дворе остались гаражи-ракушки, то их владельцы обязаны уплачивать аренду в адрес товарищества. Полученные доходы допускается направить на уменьшение платы за жилье, оплату охраны и консьержки и пр.

Поставить во дворе гараж можно только с согласия всех жильцов (получить его бывает практически нереально).

🌳 Высаживание деревьев и кустарников: имеют ли жильцы на это право

Для того чтобы высаживать зеленые насаждения, необходимо получить разрешение от местных властей. Например, в Москве не допускается посадить дерево во дворе без разрешающего документа о том, что это безопасно и не повредит коммуникациям. Если земля принадлежит муниципалитету, то только он вправе высаживать деревья и кустарники.

Высаживать цветы и травянистые растения допускается в тех дворах, где придомовая территория находится в собственности жильцов. Они сами могут решать, где будут клумбы и насаждения.

Как заставить соседа не парковать машину возле подъезда

Читать

Парковка во дворе вторым рядом: можно ли так парковаться

Подробнее

Можно ли требовать с УК компенсацию, если на машину упала сосулька

Смотреть

👉 Мнение сочувствующих

А я считаю, что надо запрещать вход на детскую площадку для чужих. Пусть каждый играет в своем дворе! Вот у нас установили новую хорошую площадку и сразу появилось полно непрошеных «гостей». Если маленькие дети ничего не портят – поиграют немного и уйдут, то те, кто постарше, постоянно ломают оборудование. Вот недавно сломали лестницу на горку. Почему наши дети должны страдать? Пусть ломают в своем дворе!

— Татьяна, 28 лет, сыну 3 года. Мама в декрете

Какой кошмар. Я прожила столько лет и никогда бы не пришло в голову, что можно выгонять маленького ребенка с мамой с детской площадки. Чем им дети уже помешали? Не понимаю, какой вред этим родителям может причинить ребенок, катясь в горке или сидя в песочнице. Когда нужно отстаивать свои права, эти люди обычно молчат.

— Ольга Александровна, 53 года. Домохозяйка

Читаю и думаю, как хорошо, что у нас квартира в закрытом жилом комплексе. Живем здесь уже три года и площадка, как новенькая. Нам и не хочется с детьми никуда уходить.

— Светлана, 26 лет, мама малышей 3 и 5 лет. Мама в декрете

❓ Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить придомовую территорию в собственность?

Да. Нужно принять на собрании собственников решение об оформлении придомовой территории в собственность, отмежевать и приватизировать ее.

Кто должен убирать придомовую территорию? Должны ли это делать сами жители?

Пока участок не был оформлен в собственность владельцев квартир, все обязанности по его содержанию несет муниципалитет, в обратном случае – жильцы.

Можно построить детскую площадку самим жильцам? Наша старая и страшная.

Собственники могут распоряжаться вверенным участком земли. Если участок принадлежит муниципалитету, то благоустроить его можно за счет государства. Важно учитывать, что детская площадка должна соответствовать требованиям из ГОСТов. Соблюдать ГОСТы должны производители оборудования, но после его монтажа и приемки результатов – сами жильцы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Эксперт в сфере права и финансов

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома

Выбор жилья, безусловно, можно назвать серьезной процедурой, при которой покупателем должны быть учтены все важные нюансы, например, общее состояние жилища, уровень развития ближайшей инфраструктуры, расположение района и т. д.

Важную роль играет и состояние территории недалеко от дома, ведь гражданин наблюдает ее каждый раз, выходя из подъезда или смотря в окно. Но далеко не все жители квартир в многоэтажных домах знают значение понятия «благоустройство придомовой территории».

Благоустройство – что это за процедура? 

Несмотря на то, что при приобретении квартиры человек оплачивает исключительно стоимость жилой территории, он не может не обращать внимание и на состояние двора данного дома. Все хотят видеть красивый пейзаж, ухоженные улочки и приятную для взгляда картину.

Для этого жилищным законодательством и было введено такое понятие, как благоустройство придомовой территории. Оно включает в себя целый комплекс самых разнообразных мероприятий, общей целью которых является обеспечение максимально качественных санитарных и экологических условий вокруг дома. Кроме того, благоустройство территории, безусловно, имеет и эстетическое значение. Сюда можно отнести, например, различные мероприятия по ландшафтному дизайну, по возведению красивых и современных детских площадок и т. д. Отдельно следует упомянуть и о создании прекрасного современного освещения, которое поможет комфортно себя чувствовать около дома и в темное время суток.

Оформление территории и ее озеленение 

Озеленение придомовой территории, безусловно, обладает высоким значением. Оно позволяет не только улучшить эстетичный вид постройки, но и повысить экологические факторы.

К сожалению, очень часто собственники домов абсолютно не уделяют должного внимания процедуре озеленения территории. Поэтому при покупке квартиры собственник нередко получает полностью неблагоустроенный двор с печальным видом, строительным мусором и т.д. В таком случае у него возникают вопросы о том, как исправить ситуацию и что нужно предпринять для этого.

Озеленение территории рядом с домом может включать в себя комплекс различных работ по посадке растений и цветов, а также иные мероприятия, каждое из которых будет направлено на придание участку территории приятного вида.

Точный перечень подобных работ всегда содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда. Именно там целый пункт посвящен процедуре озеленения придомовых территорий.

На кого возлагаются обязанности по благоустройству? 

Многих владельцев квартир, которые недовольны состоянием двора около дома, волнует вопрос о том, на кого именно государство возлагает обязанности по благоустройству данных территорий. Для того чтобы найти точный ответ, необходимо выполнить следующие действия:

•             — сначала нужно проверить действующий договор на передачу дома от застройщика – к управляющей компании. Если в данном документе имеется специальный пункт о том, что застройщик обязан проводить необходимые работы по благоустройству, – не нужно принимать акт передачи, пока эти работы действительно не будут осуществлены;
•             — если же в данном договоре не указано подобной информации – значит, обязанности по благоустройству возлагаются на управляющую компанию, а также на самих жителей дома.

Последний пункт должен осуществляться в соответствии со следующей схемой:

1.             1.
   Собственники квартир производят регулярные денежные взносы на благоустройство придомовой территории.   
2.             2. Управляющая компания, в свою очередь, принимает эти деньги от владельцев квартир и производит все мероприятия по благоустройству, которые требуются в определенный момент времени.

Обязан ли застройщик проводить мероприятия по благоустройству? 

В некоторых случаях застройщик действительно принимает на себя обязательства по проведению различных мероприятий, входящих в благоустройство территорий. Однако это правило будет действовать только в тех ситуациях, когда соглашение о передаче жилого дома содержит в себе данную информацию. Как правило, она включается в пункт обязанностей застройщика, который должен иметься в соглашении.

Если же подобных сведений в договоре обнаружено не было,  это означает, что фактически собственники не смогут предъявить абсолютно никаких претензий в адрес застройщика. Он не будет обязан выполнять никаких работ по озеленению  либо иных подобных мероприятий.

Таким образом, собственники смогут рассчитывать исключительно на себя и на управляющую компанию. Если она собирает регулярные взносы на благоустройство, то она, соответственно, добровольно принимает на себя обязательства по проведению необходимых мероприятий.

Основные правила благоустройства 

Существующие стандарты устанавливают следующие правила относительно благоустройства территорий около домов:

1.             1. Обязательное наличие контейнеров для различных отходов.
2.             2. Регулярное осуществление вывоза мусора, а также отвод воды.
3.             3. Возведение зон отдыха и детских площадок, а также облагораживание подобных территорий, если они уже существуют.
4.             4. Содержание скамеек и иных подобных предметов в чистоте, их регулярная покраска для придания эстетики и красоты.
5.             5. Регулярное проведение уборки в местах общего пользования, а также в зонах отдыха и скопления людей.
6.             6. Проведение необходимых мероприятий по озеленению территории.
7.             7. Осуществление различных работ по установлению максимальной безопасности при проживании в конкретном многоквартирном доме.

Действующие программы и проекты по благоустройству 

В некоторых регионах нашей страны успешно действуют ранее созданные и утвержденные федеральные программы по благоустройству дворов. Если говорить о наиболее эффективном и популярном проекте, можно отметить программу Тульской области, которая была утверждена Постановлением местных органов администрации.

Данная программа осуществляет постоянную финансовую поддержку для следующих важных мероприятий:

•             — озеленения территорий вокруг многоквартирных домов;
•             — возведения современных и красивых детских площадок;
•             — создания скверов и парков для отдыха жителей и т.д.

К сожалению, государственная власть не слишком охотно стимулирует и финансирует подобные программы. Это вполне объяснимо, ведь все они связаны с достаточно серьезными финансовыми затратами. Узнать о том, какие именно программы по благоустройству действуют в конкретном регионе нашей страны, всегда можно на официальном сайте администрации либо при личном посещении данной организации.

Основные элементы, входящие в процедуру благоустройства 

Как уже было сказано выше, благоустройство территории представляет собой, действительно, сложный и многогранный процесс, который может включать в себя огромный комплекс самых разнообразных мероприятий, например:

1.             1. Озеленение – в зависимости от особенностей и схемы посадок насаждений, оно может являться придомовым, а также крышным или вертикальным.
2.             2. Покрытие поверхностей специальным материалом, который исключает скольжение и обеспечивает максимально комфортное пешее передвижение граждан. Такое покрытие может быть газонным, твердым, мягким  или комбинированным.
3.             3. Установку различных элементов сопряжения, которые также способствуют более комфортному передвижению, включая и лиц с ограниченными физическими возможностями. Сюда можно отнести установку дополнительных ступеней, пандусов и т.д.
4.             4. Возведение ограждений для обеспечения безопасности жителей.
5.             5. Установку спортивного или игрового оборудования и т.д.

Вышеуказанный перечень является далеко не полным. Он может включать в себя и иные мероприятия, которые, действительно, требуются для обеспечения комфортного проживания и придания красивого вида территории.

Как добиться проведения благоустройства? 

Иногда добиться благоустройства территории от уполномоченных инстанций бывает не так просто. Для этого лучше всего заручиться поддержкой всех жителей дома, которые также считают, что проведение данной процедуры является просто необходимым мероприятием. Эта поддержка может быть выражена в виде общего заявления, в котором каждый житель квартиры поставит свою личную подпись.

Далее это заявление следует отнести в управляющую компанию либо в соответствующий, жилищный отдел местной администрации. По официальной заявке, уполномоченная организация обязательно должна будет представить ответ. Если он не будет оформлен в течение длительного периода времени, можно обратиться в вышестоящую компанию, с жалобой.

Правила составления и подачи заявления 

Если в определенном регионе нашей страны действует программа по благоустройству, жители многоквартирного дома могут встать в очередь на предоставление данных услуг. Для этого необходимо составить общее заявление, в котором свою подпись поставят все жильцы или их основная часть. Оптимальным решением станет набор текста на компьютере, для того чтобы он выглядел более аккуратным и был полностью читаемым.

Что касается формы заявления – оно пишется в свободном порядке. Главное – точно указать там свою просьбу, без каких-либо лишних сведений или неверной информации. Заявку от граждан обязательно должны принять в уполномоченной организации. Лучше представить туда сразу два одинаковых заявления, на одном из которых специалист поставит отметку о принятии.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Что такое придомовая территория по Жилищному кодексу

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Придомовая территория (ПТ) – понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться. Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории. С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации.

Содержание статьи

Понятие и отличительные признаки

Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ, хотя там нет такого словосочетания. Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, к категории ПТ относится земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей – то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.

Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков;
• спортивных и детских площадок;
• стоянок автомобилей;
• коммуникаций, обслуживающих дом;
• магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме.

В индивидуальных домостроениях ПТ, как правило, ограничивается приусадебным участком. Однако из этого правила есть исключения, которые фиксируются в земельном плане владельца недвижимости.

Юридические проблемы

• определении размеров и границ ПТ;
• характере использования;
• особенностях управления.

Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством голосов на общем собрании.

Именно так проявляются особенности управления придомовыми территориями. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации.

Главной юридической проблемой является определение границ и площади придомовой территории. Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись. Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца. Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.

По этой причине в городах существует немало строений, у которых формально нет придомовых территорий. Иногда их просто негде формировать. В то же время существует методика расчёта ПТ в соответствии с общей площадью квартир данного дома. Для того, чтобы у дома была своя официальная придомовая территория, необходимо владельцам недвижимости провести общее собрание (кворум составляет две трети от общего количества владельцев), вынести решение и обратиться в органы муниципальной власти с просьбой провести землеустроительные работы.

Землеустроители должны не только определить площадь ПТ, но и обозначить её на местности. Это пригодится для дальнейших действий по использованию земельного участка, принадлежащего владельцам квартир данного дома. После проведения работ и получения техплана пакет документов подаётся в органы Росреестра. Если заявителям будет отказано в регистрации ПТ как части собственности, то такое решение можно обжаловать в суде.

Правила размещения объектов

Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории. Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками.

Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей. Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки.

Кто обслуживает территорию

Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.

Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией. Однако обычно такая организация проводит работы по:

• уборке территории;
• обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок;
• формированию участков с зелёными насаждениями;
• ремонту дорог во дворе;
• уходу за всеми объектами ПТ.

Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств.

Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям. При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома.

Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами. Для этого можно заключить договор с организацией, работающей по проекту «безопасный двор». Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир. Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

Как организовать парковку

Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. Однако этого часто бывает недостаточно. По этой причине общее собрание жильцов может разработать дополнительные меры по организации специальных площадок, предназначенных для парковки.

Следует различать понятия парковки и автостоянки. Первый вариант предполагает кратковременное размещение автомобиля на неохраняемом участке.

При этом сохранность имущества должен обеспечивать сам его владелец. Второй вариант предполагает формирование изолированного участка, где автомобили находятся под присмотром специального персонала. В этом случае ответственность за сохранность имущества несёт учреждение, обслуживающее стоянку. Как правило, во дворах автостоянки не устраивают, потому что в этому случае невозможно обеспечить выполнение санитарных норм, предъявляемых в подобного рода объектам.

Нарушения правил парковки в придомовых территориях чаще всего проявляется в том, что автомобилисты размещают свои машины на газонах, тротуарах или вблизи окон квартир. За подобные нарушения владельцы транспорта подвергаются наказанию в виде штрафа, величина которого определяется на региональном уровне. В этом случае за помощью, конечно, нужно обращаться в службу ГБДД.

Многие относятся к придомовой территории как к абстракции, которая не имеет никакого отношения к жизни владельцев конкретных квартир. Такое ощущение сохраняется до тех пор, пока двор многоэтажки радует глаз, а действия людей в нём не создают проблем жителям дома. О том, что это их собственность, люди вспоминают в том случае, когда жизнь в квартирах осложняется из-за плохого состояния дворов. В этот момент и потребуются знания юридических тонкостей управления общим имуществом. Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, будут полезны не только для выхода из экстремальных ситуаций, но и для создания более комфортных условий.

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.

Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Жилищное законодательство дает следующее определение понятия «придомовая территория» — это тот земельный участок, где расположен собственно дом и различные элементы благоустройства и/или озеленения.

Дворовая территория должна обеспечивать возможность свободного прохода к самому жилому зданию и проезда автомобилей коммунальных и аварийных служб.

Трансформаторные будки, котельные и газораспределительные станции, детские площадки, футбольные и баскетбольные поля, прогулочные дорожки и парковки также входят в состав участка, прилегающего к городскому многоквартирному дому.

Размеры и очертания придомового участка не берутся произвольно. Они определяются нормативными актами — градостроительными регламентами и СНИПами.

Еще при проектировании будущего ЖК застройщик производит расчеты, используя различные нормативы. Во внимание принимается высота дома, плотность и этажность уже существующей окружающей застройки, границы уже существующих соседних участков и прочие факторы.

В самом неблагоприятном случае, размер придомовой территории будет лишь чуть шире площади занятой самим домом. Но, как правило, ее размер намного больше.

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

• зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
• транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
• площадки для детей разного возраста и активных игр;
• зоны спокойного отдыха для взрослых;
• площадки и места для выгула и дрессировки собак;
• постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.

Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.

Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.

Оформление в коллективную собственность придомовой территории

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
• город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
• при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:

• озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
• обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
• ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
• очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
• организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
• оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.

Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).

Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.

Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.

Процедура организации паркинга

Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.

Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.

При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома: правила и список работ

От кого зависит благоустройство и обслуживание дворовой территории, кто отвечает за организацию зеленых насаждений, клумб и строительство детских площадок для многоквартирного дома, прописано в соответствующих статьях Жилищного кодекса.

Правила обустройства двора

Прежде, чем задуматься о благоустройстве и улучшении дворовой территории, важно обозначить ее границы и общую квадратуру. Этот пункт прописан в кадастровом или техническом паспорте многоквартирного дома и согласно законодательству, земля принадлежит жильцам на долевой основе. За содержание отвечают УК или ЖЭКи, куда и рекомендуется обращаться в случае ремонта или облагораживания придомового участка.

Жильцы тоже несут ответственность за благоустройство, вернее за его сохранение на дворовой территории. Запрещено мусорить, ломать или самовольно демонтировать строения и вести другие разрушительные действия вокруг многоквартирного дома. Что входит в правила по содержанию и эксплуатации:
• санитарное содержание, с обязательным наличием мусорных баков и урн
• своевременная уборка и вывоз мусора
• сохранение и уход за клубами и другими объектами озеленения.

В большинстве случаев благоустройство и содержание дворовой территории возлагается на представителей управляющей компании многоквартирного дома на основе соответствующего соглашения, но если строение принадлежит муниципалитету, то обращаться за облагораживанием двора придется в государственные структуры.

Список работ по благоустройству и подъездов и кровли и дворовой территории зависит от поры года и зимой вокруг многоквартирного дома требуется своевременная:
• уборка снега, слоем свыше 5 см
• чистка тропинок и подходов к парадному входу ото льда
• при гололеде посыпание пешеходной зоны песчано-соляной смесью.

Каждый год летом требуется:
• дополнительный вывоз мусора
• полив озеленения
• стрижка газонов и кустов.

Поддержание чистоты – это тоже благоустройство и совладельцы дворовой территории как сами производят работы, так и нанимают дворников для уборки многоквартирного дома и пространства вокруг него. Мало просто подготовить проект, нужно внимательно относиться к поддержанию чистоты и целостности конструкций.

Перечень работ

Существует перечень работ по благоустройству дворовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, согласно СНиП в него входит:
• озеленение
• обустройство подъездов пандусами и ступеньками
• оснащение тротуаров, площадок и автодорог дорожным покрытием
• возведение малых архитектурных форм, декоративной и функциональной направленности
• обустройство детских и спортивных площадок
• монтаж объектов освещения.

Список по благоустройству одобрен правительством РФ, а что именно будет входить в оснащение дворовой территории, решают дольщики многоквартирного дома путем голосования. Законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду земельного участка для продуктового магазинчика или парковки, но только после согласования.

Вырученные деньги расходуются на благоустройство, строительные и ремонтные работы в доме и дворовой территории. Возможно погашение задолженности за коммунальные услуги многоквартирного жилого дома по конкретному адресу.

До того как одобрить дизайн-проект с указанием всех объектов благоустройства дворовой территории. Важно прийти к консенсусу по всем вопросам и четко определить права и обязанности для каждого владельца многоквартирного жилого дома.

Наиболее распространенные пункты по благоустройству общей дворовой и придомовой территории это асфальтирование и огораживание.

Если первый пункт выполняют специализированные службы, то ограду жильцы многоквартирного дома устанавливают самостоятельно и не всегда законно.

Для каждого региона действует программа, согласно которой выделяются субсидии на благоустройство придомовых и дворовых территорий для многоквартирных домов. Размер дотаций определяют муниципальные службы области.

Согласно ОКПД 2 право на благоустройство и поддержание дворовых территорий в хорошем состоянии предоставляется компаниям, получившим тендер на проведение работ для многоквартирных домов.

Как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Краткое содержание:

Перечень работ и услуг по содержанию и благоустройству придомовой территории МКД определяется собственниками помещений в МКД. Непосредственно обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории в зависимости от способа управления МКД выполняют управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы.

Придомовой территорией является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства. На придомовой территории могут быть расположены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в МКД и содержатся за их счет (ст. 249 ГК РФ; п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Лица, ответственные за содержание и благоустройство придомовой территории

Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования — решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491)).

Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления МКД возлагаются на собственников помещений МКД, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (ч. 2 — 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 16 Правил № 491).

Требования к содержанию и благоустройству придомовой территории

Общее имущество должно содержаться с соблюдением требований законодательства и обеспечивать, в частности (п. 10 Правил № 491):

• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества;

• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Перечень работ по содержанию придомовой территории МКД зависит от состава имущества, степени физического износа, конструктивных особенностей, геодезических и природно-климатических условий расположения МКД (п. 11 Правил № 491; п. 3 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Содержание придомовой территории включает в себя, в частности (пп. «а», «г», «д.2», «ж», «з» п. 11 Правил № 491; п. п. 24, 25, 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290):

1) осмотр придомовой территории, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния придомовой территории требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

2) уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

3) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;

4) текущий и капитальный ремонт элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, расположенных на придомовой территории;

5) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории.

К работам по благоустройству придомовой территории относятся, в частности (п. 3.5.11 Правил, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; п. 17 Приложения № 7 к указанным Правилам):

• организация площадок для отдыха взрослых;

• организация детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей;

• восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Типы многоквартирных домов: Подъезд к зданию

Тип доступа к квартирам будет иметь большое влияние на дизайн и конфигурацию здания.

Типы доступа:

• Индивидуальные — апартаменты с собственной входной дверью, ведущей прямо на улицу
• Вертикально — в апартаменты можно попасть напрямую через общий лифт или лестничную клетку
• Горизонтально — в квартиры можно попасть из общего коридора, который соединяется с лифтом или ядром лестницы

Индивидуальный вход «через входную дверь»

Этот тип доступа предназначен для жилого помещения, в которое можно попасть прямо с улицы, двора или частной лестницы. Коммунального обращения нет. Этот тип доступа обычно ограничен одним или двумя уровнями над землей. В некоторых случаях пентхаус, расположенный в более высоком здании, может иметь собственный вход, но его стоимость и требования к площади являются ограничивающими факторами. Преимущества индивидуального доступа:

• Повышенная уличная активность за счет увеличения частоты входов
• Больше конфиденциальности и индивидуальности для пассажиров.

Вертикальный общий доступ

Вертикальный доступ позволяет строить здание вокруг вертикального стержня из лестниц, лифтов или того и другого.Доступ к квартирам осуществляется непосредственно из ядра или из расширенной зоны циркуляции вокруг ядра, что позволяет размещать дополнительные квартиры на этаже.

Здание, организованное вокруг единого вертикального ядра, часто называют «башней».

Вертикальный доступ позволяет построить здание вокруг вертикального стержня из лестниц, лифтов или того и другого.

Доступ к квартирам осуществляется непосредственно из ядра или из расширенной зоны циркуляции вокруг ядра, что позволяет размещать дополнительные квартиры на этаже.

Здание, организованное вокруг единого вертикального ядра, часто называют «башней».

Преимущества вертикального доступа:

• большая степень индивидуальности жилища (чем горизонтальный доступ)
• вертикальных стержней можно разместить внутри или снаружи
• вертикальных стержней могут внести свой вклад в фасад здания и ритм (если они парные или несколько) , и могут пропускать свет и воздух в места общего пользования
• , они потенциально могут увеличить количество полезной площади пола по сравнению со зданием с длинным коридором с двойной загрузкой
• , больший потенциал для социального взаимодействия с соседями, при этом ограничивая количество квартир до управляемый размер
• , можно получить сочетание квартир разных типов (см. «Сочетание квартир» и «Дизайн для семей»).

Горизонтальный общий доступ

Горизонтальный (коридорный) доступ приводит к тому, что здания могут быть шире, чем высокие.

Коридор можно разместить внутри, снаружи или вокруг атриума. Вход в коридор, расположенный снаружи, должен быть спроектирован таким образом, чтобы избегать длинных участков из восьми и более квартир.

Доступ в коридор с одной загрузкой

Коридор с одной загрузкой проходит по внешней (или атриумной) стороне здания.Доступ к связанным жилищам осуществляется только с одной стороны, и они могут находиться на одном или нескольких уровнях, если доступ в коридор осуществляется на других уровнях. Возможны одно- и двухэтажные дома (см. Типы квартир ).

Преимущества одинарной нагрузки:

• Общая глубина застройки меньше, чем двойная, что лучше для ограниченных участков
• Ориентация всех квартир в сторону предпочтительного вида
• Внешние коридоры позволяют коридор с естественным освещением и вентиляцией
• есть потенциал для двухуровневых жилых домов с поперечной вентиляцией, если коридор внешний
• , они могут использоваться в сочетании с устройствами с двойной загрузкой.

Доступ через внешний коридор часто может выглядеть непривлекательно и чувствовать себя неудобно или небезопасно в высоких зданиях.

Он требует тщательного проектирования, чтобы он вписался в общую форму здания, не выглядел «застрявшим», имел хорошую защиту от атмосферных воздействий и был безопасным.

Обеспечьте дополнительное пространство вокруг лестниц и лифтов, чтобы сформировать защищенное пространство вестибюля. Это должно быть достаточно большое пространство, чтобы люди могли остановиться и пообщаться.

Использовать экранирование внешних путей доступа и изменений материалов.

Включите дополнительное пространство вокруг дверных проемов и вдоль коридоров, чтобы жители могли занимать это пространство, использовать его в качестве социальной зоны и рассматривать его как положительную часть здания.

По мере того, как здания становятся выше, внешние коридоры могут казаться небезопасными. Высота балюстрады должна быть увеличена минимум до 1200 мм. Подумайте о том, чтобы увеличить его до 1400 мм на зданиях более 10 этажей. Использование твердых балюстрад даст большее чувство безопасности.

Есть окна, открывающиеся в это пространство. Любые проемы должны быть тщательно спроектированы, чтобы обеспечить достаточно уединения для пассажиров.

Расположение коридора в стороне от фасада здания может решить проблемы с уединением в спальнях, позволить открывать окна и решить проблемы, связанные с противопожарным проектированием.

Двойной вход в коридор

Двойной вход в коридор определяет местоположение коридора внутри здания. Доступ к апартаментам осуществляется с обеих сторон коридора, поэтому они преимущественно однокомнатные. Угловые и многоуровневые квартиры, как правило, двухуровневые и требуют наличия коридоров на разных уровнях.Общая глубина застройки больше, чем при одинарной нагрузке, поэтому потребуются решения для здания с двумя фасадами.

Преимущества коридора с двойной загрузкой:

• Более высокая эффективность проходного пространства по сравнению с коридором с одной загрузкой
• Более высокая общая плотность жилых единиц, которая может потребоваться в местах городского или районного центра, где хорошее сообщение общественного транспорта и благоустройство
• потенциал для двухфасадных домов на участках, где это уместно
• возможность большего разнообразия в составе квартир за счет большей глубины застройки.

Количество квартир в одном коридоре с двойной загрузкой лучше ограничить. Другие вещи, которые следует учитывать, включают:

• окон в конце коридора, чтобы пропускать свет и воздух и открывать виды
  
• дополнительное пространство вокруг лифтов и зон циркуляции, чтобы сформировать вестибюли, где люди могут встречаться
  
• увеличенная ширина и высота в коридоре, особенно вокруг дверных проемов, для создания ощущения простора
  
• с использованием атриума в здании с глубоким планом.Это может пропускать свет в середину здания.
  

Существует возможность решить проблему доступа к солнечной энергии для квартир с неблагоприятным фасадом в коридоре с одинарной или двойной загрузкой за счет использования квартир двойной высоты, иногда называемых «многоэтажными».

Фактически это будет двухуровневая квартира, а на жилом уровне будут окна с обеих сторон.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости

Я люблю покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в ремонте, но обычно нет требует капитального ремонта. Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно называемый NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

• Я договорился о кредите продавца на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• Это свойство имело плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать из собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Ремонт прачечной был несложным, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы поставляются с арендой прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Хорошее первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
• Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь подходящую аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
• В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины. Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой собственности

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержание ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она входит в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat и других.

Планы домов с двором | Коллекция Plan

Жизнь в доме мечты — это не только наличие всего необходимого внутри, но и идеальные особенности снаружи. Планы дома с внутренним двором позволяют создать потрясающее открытое пространство, наилучшим образом сочетающее уединение с функциональностью. В отличие от других домов, в которых есть только ровный газон перед главным входом, в этих домах есть бывшая … Узнать больше

Жить в доме мечты — это не только иметь все необходимое внутри, но и иметь идеальные черты снаружи.Планы дома с внутренним двором позволяют создать потрясающее открытое пространство, наилучшим образом сочетающее уединение с функциональностью. В отличие от других домов, в которых есть только ровная лужайка перед главным входом, в этих домах есть обширный двор / подъездная дорога, ведущая к входной двери. Это позволяет создать открытое уединенное пространство для входа, которое встречает гостей и владельцев с чувством роскоши и комфорта.

Планировка дома с двором

Эти проекты домов доступны в различных стилях и планировках, с одним общим дизайном, в котором комнаты дома размещаются сзади и по бокам, а во внутреннем дворе — прямо перед и в центре.Их обычно называют U-образными планами домов. Эти планировки иногда включают сплошные деревянные двери, отделяющие двор от улицы, или более сложные и элегантные железные ворота.

В других конструкциях двор смещен в сторону, а дом расположен в форме буквы «L». Входы во внутренний двор часто можно найти в дизайне в средиземноморском стиле и в стиле миссии.

Независимо от конкретной планировки в этих домах часто используется кустарник, чтобы усилить уединение, а также добавить более естественное ощущение всему пространству.В некоторых планах также размещаются стены или здания по периметру двора, что открывает широкий спектр возможностей декорирования, например использование колонн.

Если вас интересует план дома с фасадным двором, у нас есть из чего выбрать. Они доступны во многих различных архитектурных стилях и компоновках, и если у вас возникнут какие-либо вопросы, наша служба поддержки клиентов будет рада помочь!

Читать меньше .