Отделка стен в доме - 90 фото лучших идей + пошаговая инструкция

Разнообразие вариантов современной отделки стен частного дома может удовлетворить самый взыскательный вкус. Обилие материалов, текстур, цветов и узоров поражает воображение, но оно же может сбить с толку. А нужно еще подумать о качестве материала, влагостойкости, безопасности и многих других мелочах.

Обои, краска и другие материалы имеют разновидности, обладающие уникальными характеристиками, что делает их наиболее предпочтительными в той или иной ситуации.

Выбор цвета и узора зависит от стиля интерьера и назначения помещения. Надеемся, эта статья поможет вам не потеряться в океане вариантов отделок стен дома.

Отделочные материалы можно условно разделить на группы по способу нанесения.


Краткое содержимое статьи:

Содержание

Реечные

Наиболее подходящий вариант для дачи – небольшого дома, используемого преимущественно в теплый период. Неплохое решение и при каркасном строительстве. Перед монтажом стены не нуждаются в дополнительной подготовке, а ремонт осуществляется с минимумом усилий. Можно подобрать подходящий материал среди широкого ассортимента в любой ценовой категории.

К реечным материалам относятся:

Деревянная вагонка и ее подвиды: американка, евровагонка, имитация бруса. Отличается экологичностью, прочностью и терпимостью к перепадам температуры. Обшитые вагонкой стены обладают эстетичным внешним видом. Пожалуй, главный недостаток материала – дороговизна.

Пластиковая вагонка, также известная как панели ПВХ, проста в монтаже и уходе, привлекательно выглядит, исключительно недорога. На обратной стороне медали – хрупкость.

Также бытует мнение, что панели могут выделять токсичные вещества. Однако вы можете спокойно оформить ими хозяйственные постройки и потолки.

Дешевые и довольно прочные панели МДФ сослужат хорошую службу на даче. Они будут хорошо смотреться в оформлении гостиной или спальни. Нюанс: в сухих помещениях монтаж может осуществляться поверх обрешетки из бруса, а в комнатах с повышенной влажностью это должен быть оцинкованный профиль.

Гипсокартон – современное решение для совсем «убитых» стен. Если поверхность испещрена неровностями, на которые требуется неприлично большой слой штукатурки, использование гипсокартона по обрешетке – то, что доктор прописал.

У этого материала есть еще один плюс: помимо устранения дефектов, из него можно создать сложные конструкции, например, для маскировки коммуникаций. Также гипсокартон может выступать в роли утеплителя – но не полагайтесь на него, разумней будет утеплить дом снаружи.


Рулонные

Рулонные материалы представлены на рынке в виде обоев. Это самый часто используемый материал отделки стен как в частных домах, так и квартирах. Благодаря современным технологиям обои, несмотря на обилие альтернатив, не сдают позиций.

Дешевые, доступные, легкие в монтаже, представленные во всех возможных цветах и узорах – их можно подобрать в любое помещение. Сегодня наравне с бумажными большое распространение получили виниловые и флизелиновые обои.

Дешевые и совершенно безопасные, бумажные обои станут отличным выбором в детскую. Скорее всего, дети быстро приведут их в негодность – но замена не сильно ударит по бюджету. Могут иметь тиснение, быть однослойными и двухслойными.

Флизелиновые обои значительно прочнее и плотнее, они не «дышат». Несмотря на простоту работы с ними, не лучший выбор, если помещение не получает достаточную вентиляцию.

Виниловые подойдут даже на кухню, в прихожую и санузел – их можно спокойно мыть водой. Они не боятся палящего солнца и будут долго радовать глаз ярким рисунком. Но, как и флизелиновые обои, непроницаемы для воздуха.

Пробковые обои непритязательны в уходе, экологичны, создают дополнительный слой защиты от шума и холода. Однако клеить их можно не на каждую стену, к тому же они могут отпугнуть высокой ценой.

Экологичные натуральные обои изготавливаются из джута, тростника, бамбука и других растительных материалов. Они безопасны, эстетичны, но довольно редки и дороги. Станут интересным решением для частного дома.


Лакокрасочные

Краска – еще один распространенный и недорогой способ отделки стен. Вариации красок отличаются методом нанесения, внешним видом и свойствами получающейся пленки, что делает ее довольно универсальной. Учтите, что для покрытия стен в жилом помещении подходят не все разновидности.

Стены, покрытые акриловой краской, выглядят аккуратно, не боятся влаги, покрытие получается прочным и надежным. Неудивительно, что она получила такое распространение.

Однако акрил не «дышит», поэтому подходит не к каждой стене.

Силиконовая краска – дышащий материал, отличающийся прочностью и нетребовательностью к предварительной подготовке поверхности, если размер повреждений не превышает 2 мм. Но за эти преимущества придется заплатить несколько больше.

Одним из самых высоких показателей прочности может похвастаться силикатная краска. Это делает ее наиболее предпочтительным вариантом для активно используемых помещений. С другой стороны, ее нанесение допустимо только на тщательно подготовленную поверхность.

Декоративная штукатурка

Декоративная штукатурка представлена на рынке во множестве вариаций, проста в использовании и не требует долгой подготовки поверхности. В отличие от обычной штукатурки, она используется только для окончательного оформления поверхности. Разнообразие техник нанесения делает отделку стен своими руками доступной каждому, а сам материал – универсальным и всегда актуальным.


Подвиды фактурной штукатурки, как можно догадаться из названия, отличаются фактурой получающегося покрытия. Так, венецианская штукатурка имитирует мраморные разводы, что делает ее крайне эстетичной все более популярной.

Жидкие обои по сути своей не являются ни обоями, ни штукатуркой. Они представляют собой жидкую смесь на основе натуральных материалов (шелк, целлюлоза). Они просты в нанесении, экологичны и прочны. При повреждении ремонт осуществляется точечно лишь на конкретном участке. Из недостатков можно выделить дороговизну.

Плитка

Плитка – идеальный вариант в ванную и кухню: не боится влаги, проста в уходе, износоустойчива. Ее можно спокойно мыть чистящими средствами. Узор и расцветка могут быть самыми разнообразными. При этом практически лишенный недостатков материал имеет весьма демократичную цену. Исключительной прочностью обладает керамогранит.

Выбирая плитку в помещение с повышенной влажностью, обратите внимание на коэффициент влагопоглощения: вам нужен вариант, относящейся к первой группе влагопоглощения.

Декоративный камень

Натуральный камень – необычное покрытие, подходящее далеко не в каждый интерьер. Зрительно утяжеляет поверхность, поэтому лучше использовать его лишь для участков стен наравне со штукатуркой. Натуральный материал обладает исключительными эксплуатационными характеристиками и высокой ценой.

Искусственный камень из раствора почти не уступает коллеге в декоративных характеристиках, но стоит значительно дешевле.

Обе разновидности материала непритязательны в уходе, что делает их эффектным дополнением кухни или прихожей.

Руководствуясь нашими советами и фото отделки стен в доме вы, без сомнения, найдете идеальный вариант, который гармонично впишется в интерьер и прослужит долгие годы.


Фото отделки стен в доме

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 02.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1

Отделка частного дома своими руками

Уют и комфорт загородного дома зависят не только от надежных стен и крыши, но и от качественно сделанной отделки дома в целом. Все работы по строительству частного дома разделены на несколько этапов, и завершающим является отделка дома внутри и снаружи. Отделка частного дома объединяет в себе сразу несколько различных видов работ, требующих от мастера широких познаний и навыков в строительном деле. Выполняя отделку частного дома своими руками и не имея обширного опыта в этом деле, необходимо знать следующее – отделка частного дома разделяется на внутреннюю и наружную. Для каждой из них применяются свои отделочные материалы и строительные технологии.

  1. Наружная отделка частного дома
  2. Внутренняя отделка частного дома

 

Наружная отделка частного дома

 

Важность внешнего вида частного дома трудно переоценить. От того насколько удачно подобраны материалы и насколько качественно сделаны все работы, зависит первое впечатление о самом доме и его хозяевах. К наружной отделке дома относятся работы с фасадом и цоколем, и выполняются они уже после того, как завершены все работы с кровлей. Сделать наружную отделку частного дома своими руками не составит особого труда, главное – знать, что и как делать.

 

Отделка фасада частного дома

 

Сегодня рынок может порадовать большим выбором отделочных материалов для фасадов, начиная от различных штукатурок и заканчивая вентилируемыми фасадами. Выбор того или иного материала зависит сугубо от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев частного дома.

 

Штукатурка

Этот способ отделки фасада дома известен давно и по-прежнему пользуется популярностью. Наибольшее распространение получили штукатурки на основе цемента с различными добавками. С развитием технологий появились акриловые, силиконовые, утепленные и различные декоративные штукатурки. При выборе той или иной штукатурки как материала для отделки фасада необходимо убедиться, что она подходит для наружных работ. Оштукатуривание стен дома позволяет создать ровную и однородную поверхность, которая в дополнение укрепит и утеплит стены дома.

Нанесение штукатурки производится на подготовленную поверхность, которая очищена от пыли и пропитана грунтовкой глубокого проникновения. Для увеличения прочности и долговечности слой штукатурки армируется сеткой.

Особой популярностью пользуются штукатурки «короед» и «под шубу». Технология нанесения первой такая же, как и у обычной штукатурки. А вот «под шубу» выполняется путем набрызгивания штукатурного раствора на стену сквозь сито с ячейками определенного размера.

 

Сайдинг

Отделка частного дома сайдингом появилась относительно недавно. Этот простой и доступный способ облицовки фасада заключается в установке виниловых или металлических планок, которые крепятся одна поверх другой. Отделка сайдингом фасадов частных домов позволяет сделать вентилируемый фасад с паропроницаемой пленкой, при необходимости можно его утеплить. Все работы по монтажу сайдинга достаточно просты и не требуют специальных знаний. Главное, все делать внимательно и постепенно.

 

Камень, плитка и керамогранит

Облицовка керамической плиткой, искусственным или натуральным камнем относится к категории весьма дорогих фасадов. Стоимость материалов и сложность выполнения работ не способствуют росту популярности этого вида отделки фасада. Чаще можно увидеть комбинированную отделку камень-штукатурка или плитка-штукатурка. Иногда вместо штукатурки используют обычную краску или побелку.

Как уже отмечалось, отделка фасада плиткой или камнем – дело весьма сложное и требующее определенных навыков и умений, которые оттачиваются годами. Ошибка может привести к тому, что обрушится стена и придется переделывать все заново. Поэтому этот вариант отделки фасада лучше доверить профессионалам.

 

Декоративный кирпич

Этот отделочный материал применяется уже довольно давно, но благодаря современным технологиям в строительстве на рынке можно найти облицовочный кирпич различных форм и оттенков. Выполнение работ по кладке облицовочного кирпича мало чем отличается от кладки обычного кирпича, но стоит отметить, что облицовочный кирпич более требователен к точности и аккуратности выполняемых работ. Кроме впечатляющего внешнего вида к преимуществам облицовочного кирпича можно отнести возможность оборудования теплоизоляции между стеной и отделкой. Для тех, кто хочет сделать отделку фасада облицовочным кирпичом, потребуется напарник. Обычно кладка облицовочного кирпича проводиться параллельно с возведением стен. Связка между облицовочным кирпичом и стеной производится при помощи кладочной сетки. Если приходится облицовывать кирпичом уже построенный дом, тогда необходимо немного увеличить сам цоколь, чтобы создать надежный упор для кладки. И только после этого приступать к кладке облицовочного кирпича. При необходимости пространство между стеной и кладкой можно дополнительно утеплить, например керамзитом.

 

Вентилируемые фасады

Этот вариант отделки фасада появился относительно недавно, но быстро приобрел популярность за счет простоты монтажа, возможности создания теплоизоляции, простоте ремонта, наличию вентиляции стены и красивому внешнему виду. К тому же, такой вариант отделки подходит для всех типов поверхности стен. Конструкция таких фасадов представляет собой металлический или деревянный каркас, на который навешены композитные панели, керамогранит, натуральный камень и многое другое.

 

Отделка фасада частного дома: фото

 


Отделка цоколя частного дома

          

Расположенный в нижней части фасада, цоколь защищает его загрязнений и механических повреждений. По этой причине отделку цоколя принято производить наиболее надежными и долговечными материалами, которые в дополнение служат защитой от влаги. Материалы для отделки цоколя применяются такие же, как и для остального фасада, но основным критерием подбора остается прочность и водонепроницаемость.

Облицовка цоколя начинается с качественной подготовки поверхности и состоит из следующих работ:

  • устранение различных неровностей, сколов и трещин путем заполнения их ремонтным составом;
  • отремонтированную поверхность необходимо пропитать специальной грунтовкой глубокого проникновения для увеличения адгезивных и укрепляющих характеристик;
  • перед укладкой облицовочных материалов с пористой структурой их рабочую поверхность следует обработать гидрофобизатором.

 

На сегодняшний день наиболее популярными отделочными материалами для цоколя являются:

  • клинкерная плитка;
  • плитка из камня;
  • полимерная плитка;
  • плитка на основе смол;
  • искусственный камень;
  • сланец;
  • ПВХ панели;
  • различные штукатурки.

 

Основное отличие отделочных работ цоколя и фасада – это повышенное внимание к водозащитным и водоотталкивающим характеристикам цоколя.

 


Внутренняя отделка частного дома

 

Наиболее трудоемким и длительным этапом строительства является совокупность отделочных работ для внутренних помещений загородного дома. По сути, внутренняя отделка частного дома является воплощением дизайн-проекта интерьера в жизнь. Все работы по внутренней отделке начинаются после того, как был создан черновой пол, смонтирована электропроводка, обустроено отопление и водопровод. Финишные отделочные работы: штукатурка, шпаклевка, покраска, оклейка обоев, укладка плитки, укладка напольного покрытия и прочее проводятся начистовую и являются завершающими в строительстве загородного дома.

Отделка частных домов: фото дизайна интерьера

 

Отделка потолка в частном доме

 

Начинать отделочные работы удобнее всего с потолка. Так как в любом случае что-то где-то «ляпнет» или упадет, и потом придется отчищать поверхность или даже переделывать заново. Выполнение всех работ по отделке потолка в сравнении со стенами и полом несколько сложнее из-за неудобства нанесения отделочных материалов. Но все зависит от сноровки и умения в обращении с инструментом. Во всем остальном выполнить отделку потолка самостоятельно вполне под силу новичку, главное – знать, что и как делать.

Строительный рынок предлагает широкий спектр материалов для отделки потолка, а дизайнеры всегда смогут придумать что-то оригинальное. На сегодня наиболее популярными вариантами отделки потолка являются подвесной потолок, натяжной потолок, оклейка обоями, а также такие проверенные временем способы, как побелка и покраска. Каким именно будет потолок, зависит от общего дизайна интерьера и возможности его реализации. Начинать отделку потолка следует с выравнивания поверхности штукатуркой, шпаклевкой и, пропитав поверхность грунтовкой, можно приступать к нанесению финишного покрытия.

 

Покраска и побелка потолка

Эти варианты отделки известны с давних пор и наиболее просты для реализации. Выполнение работ не требует особых знаний или умений, и справиться с ними можно самостоятельно. Основными преимуществами такой отделки потолка является простота, доступность и весьма низкая стоимость материалов. Из материалов для побелки используется негашеная известь, а для покраски можно использовать широкий спектр красок, начиная от обычной алкидной и заканчивая известковой краской.

 

Оклейка обоями

Как и покраска или побелка, оклейка потолка обоями относится к разряду бюджетных вариантов отделки, но в сравнении с ними, этот вариант отделки на порядок сложнее. Выполнение работ по оклейке потолка обоями потребует определенной сноровки и умений, к тому же, без напарника никак не обойтись. Необходимо отметить, что для этого варианта отделки следует использовать специальные потолочные обои или жидкие обои. Конечно, на рынке можно найти обои премиум класса, цена которых весьма высока, но тут уже все зависит от пожеланий и бюджета. Крайне не рекомендуется применять виниловые обои и шелкографию.

 

Подвесной потолок

Особенностью этого варианта отделки является создание конструкции, которая крепится к перекрытию и скрывает его, позволяя при этом оборудовать уникальную подсветку с использованием множества осветительных приборов, а также делает возможным создание многоуровневого потолка. Сама конструкция является лишь основой, которую необходимо пошпаклевать и затем покрасить или оклеить обоями. К сожалению, основными недостатками этого варианта отделки являются уменьшение общей высоты помещения и некоторая сложность создания самой конструкции, требующая прекрасных инженерных и строительных навыков.

Для подвесного потолка используют металлический профиль различных форм, листы гипсокартона, специальный крепеж, саморезы и дюбеля. Создание проекта подвесного потолка лучше доверить профессионалу, так как для этого необходимы специализированные знания и опыт.

 

Натяжной потолок

Как и у подвесного потолка, конструкция натяжного позволяет скрыть перекрытие и сделать разнообразную подсветку, но элементы конструкции натяжного потолка крепятся уже к стенам. Уникальной особенностью натяжных потолков является возможность использования различных материалов с рисунком и принтами, которые позволяют создать неповторимую поверхность потолка. В дополнение, натяжной потолок можно совместить с подвесным, тем самым создав многоуровневую конструкцию.

Конструкция натяжного потолка довольно проста и представляет собой профиль с защелкивающим механизмом для удержания натянутого полотна, который крепится по периметру комнаты. Монтаж натяжных потолков требует определенных навыков для натяжения полотна из ткани или ПВХ, а вот для закрепления профиля особых навыков не надо.

 

Отделка стен в частном доме

 

Следующим этапом работ после отделки потолка идет отделка стен частного дома. Как и в случае с потолками, выбор и применение материалов зависит от стиля помещения и разработанного ранее дизайн-проекта. Популярными вариантами отделки стен являются оклейка обоями, облицовка керамической плиткой, искусственным или натуральным камнем, декоративная штукатурка, обшивка листами гипсокартона или просто покраска стен.

Несмотря на то, что для некоторых отделочных материалов требуется хорошее владение инструментом и опыт в строительном деле, выполнение работ в целом проще, чем при работе с потолками. Также, прежде чем приступать к финишной отделке стен, их поверхность необходимо тщательно выровнять штукатуркой и шпаклевкой. Сегодня для отделки стен частного дома используют керамическую плитку, обои, декоративную штукатурку, различные краски, листы гипсокартона, вагонку, а также много других материалов представленных на рынке.

По сути, для отделки потолка и стен используются одни и те же материалы. Разве что для потолка исключение составляют керамическая плитка, искусственный и натуральный камень.

 

Отделка полов в частном доме

Основные работы по обустройству пола были проделаны еще на этапе создания фундамента, но окончательно пол создается уже во время внутренней отделки. Необходимо сразу отметить, что финишное напольное покрытие укладывается в самом конце, после завершения всей отделки, чтобы случайно не повредить его на протяжении всех работ.

От того каким будет пол, бетонным или деревянным, зависит и выбор напольного покрытия. Так для бетонных полов подойдут любые напольные покрытия, начиная от керамической напольной плитки и заканчивая паркетом. А вот для деревянного существуют определенные ограничения по материалам. Для их финишной отделки можно использовать массивную доску, паркет, ламинат, линолеум. Такие ограничения связаны с конструкцией деревянного пола и технологией укладки напольных покрытий. Конечно, даже на деревянный пол можно положить керамическую плитку и обустроить систему «теплый пол», но надежность и долговечность такой конструкции будет под вопросом.

 

Некоторые особенности отделки помещений

 

Стоит отметить, что отделка кухни в частном доме, ванны и санузла требует использования материалов, устойчивых к условиям повышенной влажности. Поэтому для отделки потолка кухни часто используют различные алкидные краски. Стены отделывают керамической плиткой, вагонкой или просто красят. Для пола в таких помещениях наиболее подойдет укладка линолеума, плитки или камня.

Для отделки таких помещений, как спальня и гостиная, можно использовать любые материалы. Главное, чтобы они отвечали требованиям по экологичности, так как в этих помещениях мы проводим больше времени.

Отделка коридора в частном доме представляет собой особый случай. Все дело в непосредственной близости улицы. Поэтому выбирая, чем бы сделать отделку, следует отдавать предпочтение влагоустойчивым материалам, устойчивым к перепадам температур. Ко всему прочему будет не лишним позаботиться о хорошей теплоизоляции.

Облицовка фасада дома: дешевые и необычные материалы

Облицовка фасада призвана быть защитой внутренних конструкций стен
Облицовка фасада призвана быть защитой внутренних конструкций стен

Современный рынок предлагает огромное количество вариантов. Каждый производитель расхваливает свою продукцию: предлагаемые материалы и красивы, и просты в монтаже, и не требуют регулярного подновления. А также экологичны, энергосберегающи, долговечны. А главный козырь любого материала для отделки, по мнению тех, кто их производит и продаёт, — дешевизна. 

Попробую немного облегчить выбор. Вначале расскажу об основных способах отделки фасада, а затем предложу оригинальные варианты, которые помогут оптимизировать ваши расходы.

Основные способы отделки фасада

Некоторые строительные технологии предполагают использование таких конструктивных стеновых материалов, которые не требуют последующей отделки фасада. Они сами по себе могут быть не только несущими, но и в то же время отлично противостоять непогоде. Такие материалы обладают достаточными теплоизоляционными свойствами и красивы без дополнительной декорации. Например, кирпичные или каменные дома и срубы.

Старый кирпичный дом красив без дополнительного фасадного декора
Старый кирпичный дом красив без дополнительного фасадного декора

Современные способы строительства чаще всего предполагают необходимость отделки с наружной стороны стен. Технологии устройства фасадов можно разделить на три типа.

Облицовка

К этой группе относятся: клинкер, натуральный и искусственный камень, лицевой кирпич, наплавляемые материалы (как, например, плитка HAUBERK, но там не всё однозначно в монтаже, скорее, её правильнее отнести к вентфасадам). В целом принцип один: облицовочные материалы разными способами приклеиваются к основе и после высыхания клея составляют с ней одно целое.

Облицовка фасада плиткой из натурального камня
Облицовка фасада плиткой из натурального камня

Вентилируемый фасад

Другое название — навесной фасад. Такой тип отделки представляет собой панели различных размеров и форм, закреплённые (навешанные) с некоторым зазором от поверхности стены. Этот зазор, как и следует из названия, необходим для вентиляции нижележащих конструкций. 

Монтаж вентфасада. Фото с сайта remontkvartir-ssk.ru
Монтаж вентфасада. Фото с сайта remontkvartir-ssk.ru

Обычно под декоративной поверхностью вентфасада предполагается использование слоя утеплителя, а также различных строительных мембран (гидро-, ветро- и пароизоляционных). К вентилируемым фасадам относят различный сайдинг, фасадные кассеты, плитку (керамическую, керамогранитную, каменную), смонтированные с помощью специальных креплений, и другое. Подробнее – в статье Чем обшить дачный домик: обзор вентилируемых фасадов.


Мокрый фасад

Конечно, на самом деле фасад не мокрый — название происходит от технологии нанесения. Это различные фасадные штукатурки. Оштукатуривание проводится прямо по основе или с использованием дополнительной теплоизоляции. В процессе применяются растворы, но в отличие от облицовки, где раствор выполняет роль клея, штукатурный состав после высыхания сам становится защитой от механических повреждений и проникновения влаги. К этой группе относят и окраску как последний этап штукатурных работ.

Оштукатуривание фасада
Оштукатуривание фасада

Оригинальные и дешевые способы отделки фасада

Не всё то золото, что блестит: если вы хотите, чтобы ваш дом отличался от соседских и при этом не планируете разориться, не обязательно гнаться за самыми лучшими и дорогими материалами для отделки. Обратите внимание на то, что обычно не расценивается как фасадный материал. 

Дорогой фасад — не значит дорогие материалы. Дом «Ъ» — отделка фасада обрезками горбыля. Архитектор Тотан Кузембаев. Фото с сайта totan.ru
Дорогой фасад — не значит дорогие материалы. Дом «Ъ» — отделка фасада обрезками горбыля. Архитектор Тотан Кузембаев. Фото с сайта totan.ru

Ведь главное, чтобы наружное покрытие было надёжной защитой конструкций стен, а справиться с этой задачей могут не только специализированные материалы. И, пожалуй, начать стоит с одного из традиционных способов отделки фасадов.

1. Фасадные штукатурки

Штукатурные работы, как и современные материалы для штукатурных наружных работ, дороги. Но если вы умеете управляться с мастерком, шпателем и правилом и готовы все работы выполнить самостоятельно, обычная цементно-песчаная смесь не уступит дорогим растворам ни по эффективности защиты, ни по декоративным качествам. 

Для классической фасадной отделки типа «шуба», «короед» и многих других фактур не обязательно покупать дорогие фирменные шпаклёвки. А вооружившись скотчем, трафаретом и штампом, можно сделать на стене имитацию и кирпичной кладки, и облицовки натуральным камнем, и даже рельефную картину.


2. Цементно-стружечная плита (ЦСП)

Этот листовой материал широко используется как общестроительный — для устройства полов, черновой обшивки стен и тому подобного. Но по своему составу и техническим характеристикам он аналогичен фиброцементному сайдингу, только скромнее на вид. Хотя для домов современной архитектуры такая скромность не помеха.

Дом современной архитектуры, обшитый фиброцементными плитами. Фото с сайта hepcawareub2.info
Дом современной архитектуры, обшитый фиброцементными плитами. Фото с сайта hepcawareub2.info

Плиты из фиброцемента — это, по сути, «сухая» штукатурка, такая же, как всем известный гипсокартон, только на основе цементного вяжущего вещества. Поэтому материал устойчив к воздействию неблагоприятных погодных условий и вполне подходит для наружных работ, особенно после нанесения дополнительного влагоизолирующего покрытия, например, окраски или пропитывания олифой.

Фрезерованная цементно-стружечная плита. Фото с сайта archdaily.com
Фрезерованная цементно-стружечная плита. Фото с сайта archdaily.com

Такие плиты можно клеить к основе или использовать как заполнение вентфасада. ЦСП довольно легко обрабатывается — режется, сверлится, фрезеруется. Вы можете нарезать из неё плитку любого размера, сделать орнамент в технике койланаглифа (вырезанного на плоскости контурного рисунка) или создать настоящее произведение искусства. А если естественный цементный цвет кажется вам слишком скучным, эти плиты легко окрашиваются красками для фасада в любой цвет. 

Декоративное панно из ЦСП. Фото с сайта creativeinstincts.in
Декоративное панно из ЦСП. Фото с сайта creativeinstincts.in

ЦСП подойдут не только поклонникам современной архитектуры, но и любителям классических решений. Обшейте ими ваш каркасный домик, окрасьте фасадной краской, а швы закройте декоративными деревянными раскладками — и никто не догадается, что это ненастоящий фахверк.

Дом в стиле фахверк
Дом в стиле фахверк

3. Обзол, горбыль и прочие отходы лесопилки

Использование натурального дерева для отделки фасада — недешёвое удовольствие. Однако есть способы и красивый природный материал использовать, и получить необычный внешний вид дома, а главное — с небольшими затратами.

Фасад дома, отделанный рейкой из горбыля
Фасад дома, отделанный рейкой из горбыля

Для оригинальной отделки фасада подойдёт необрезная доска (обзол), горбыль и другие некондиционные, а значит, недорогие материалы, производимые лесопилкой.

Необрезная доска в отделке фасада. Фото с сайта лесобаза.рф
Необрезная доска в отделке фасада. Фото с сайта лесобаза.рф

Ещё один способ оптимизировать затраты на устройство деревянной облицовки — крепить доски или рейки не всплошную, да ещё с нахлёстом, как традиционно, а через промежутки. Но тогда необходимо предварительно добиться защиты стены от проникновения влаги (например, оштукатурить), ведь в этом варианте отделки деревянные рейки будут нести только декоративную функцию. Такой декор хорошо сочетается с гладкими серыми панелями из ЦСП.

Отделка фасада деревянной рейкой. Фото с сайта dom.dacha-dom.ru
Отделка фасада деревянной рейкой. Фото с сайта dom.dacha-dom.ru

Кстати, подобные деревянные решётки могут закрывать не только глухую часть стены, но и открытую террасу и даже остекление, играя роль жалюзи. 


4. Натуральный камень

Натуральный камень стоит дорого. Но не весь и не всегда. Как и в случае с пилорамами, у компаний, продающих камень для отделки, есть некондиция и отходы. Обойдутся они недорого, а иногда и совсем бесплатно, если вы организуете их вывоз. А дальше главное — с выдумкой эти отходы применить.

Дикий камень в отделке фасадов. Фото с сайта repair-home.net
Дикий камень в отделке фасадов. Фото с сайта repair-home.net

Натуральный (дикий) неокантованный камень типа известняка и песчаника (камнеобработчики такой ещё называют рванина) может стоить дешевле его искусственной имитации из окрашенного бетона. А в некоторых местностях такой материал можно просто самостоятельно найти в окрестностях дачи.

5. Металл

Профнастилом можно заменить металлический сайдинг. Это будет как минимум в два раза дешевле, а если ещё учесть стоимость необходимых аксессуаров для монтажа сайдинга, то разница в цене будет и значительнее.

Фасад, отделанный профнастилом и панелями ЦСП. Фото с сайта remontbp.com
Фасад, отделанный профнастилом и панелями ЦСП. Фото с сайта remontbp.com

Ещё один модный металлический вариант для отделки фасадов — кортеновская сталь. Это легированная сталь для судостроения и строительства, устойчивая к агрессивному воздействию окружающей среды, потому что ржавая. Специальные добавки создают на поверхности плёнку окисла, препятствующую дальнейшему разрушению. Как и всё модное, фасадные панели из кортеновской стали стоят дорого.

Фасад из кортеновской стали. Фото с сайта dezeen.com
Фасад из кортеновской стали. Фото с сайта dezeen.com

Но сталь марок A606 и A 588 (Corten steel) — это просто сталь, широко используемая в строительстве и других областях. В российском марочнике металлов её можно найти под обозначениями 15ГФ, 14ХГНДЦ, 10ХСНД и 15ХСНД. Поэтому если хотите ультрастильный дизайн фасада, не ищите «дизайнерскую» сталь, а загляните на металлобазу. А также туда, где принимают металлолом — там можно найти очень интересные ржавые железяки.

6. Мозаика

Для архитектуры эпохи модерна мозаика — один из распространённых приёмов отделки фасадов. Почему бы не использовать его и сегодня, в том числе для декора фасадов зданий не только в стиле модерн.

Фасад дома Бальо архитектора Антонио Гауди, украшенный мозаикой. 1877 год
Фасад дома Бальо архитектора Антонио Гауди, украшенный мозаикой. 1877 год

Для мозаичного панно не обязательно покупать дорогостоящие материалы. Битая плитка, галька, обломки камня, стекло и фарфор — всё можно использовать для создания шедевра. Не забудьте, что набор мозаичного рисунка — дело кропотливое. Чтобы отделка вашего дома не затянулась так же, как творение ярчайшего архитектора модерна Антонио Гауди, создайте для украшения наружных стен только отдельные панно в технике мозаики.

Старый домик в Конотопе. Фото с сайта mosaic-hobby.blogspot.ru
Старый домик в Конотопе. Фото с сайта mosaic-hobby.blogspot.ru

Это были не совсем общепринятые способы отделки фасадов. В следующем материале рассмотрим и традиционные варианты — для тех, кто предпочитает обычные фасадные материалы.


Наружная отделка дома - 140 фото современной облицовки частного дома

Капитальное строительство дома или осуществление его ремонта с внешними и внутренними обновлениями — это особенный технологический процесс, состоящий из множества сложных этапов и процедур, которые можно осуществить самостоятельно. Без привлечения опытных и квалифицированных специалистов можно подобрать материалы для отделочных работ, целью которых является украшение несущих стен, с учетом всех архитектурных особенностей жилой, капитальной постройки.

Рассматривая предлагаемые фото наружной отделки дома, счастливые владельцы собственного жилья подберут тот вариант, который станет идеальным решением, поможет украсить экстерьер и будет полностью соответствовать их пожеланиям.

Проектирование предстоящего обустройства поможет разработать общую концепцию декорирования, она будет соответствовать уже выбранной стилистике, на базе которой разработана идея ландшафтного дизайна придомового участка.

Краткое содержимое статьи:

Зачем проводятся отделочные работы по оформлению фасада дома

Выстроив дом, или планируя его ремонт важно задуматься об оформлении наружных стен, что обеспечит возможность сделать его красивым и привлекательным для окружающих и соседей, грамотно подобрав стройматериалы для отделочных процедур.

Кроме эстетической функции такое декорирование может быть практичным решением проблемы термоизоляции и защитных мероприятий, необходимых для практичной защиты несущих стен от разрушений спровоцированных воздействием природных факторов. Читайте также здесь: цоколь дома.


Основными причинами выбора такого надежного и качественного материала как фасадные панели для отделки дома выступают их оптимальные эксплуатационные характеристики, необходимость приобретения их обоснована такими параметрами:

  • облицовка фасада способствует качественному утеплению вновь построенного и уже сданного в эксплуатацию здания, что открывает возможность дополнительного энергосбережения и снижения затрат на коммунальные услуги, дорогостоящую закупку энергоресурсов в период холодов и сезонных изменений погодных условий;
  • внешний вид необходимо периодически обновлять, приводя его в порядок и обеспечивая поддержание эстетической привлекательности за счет применения современного и стильного оформления, оригинальных дизайнерских проектов, соответствующих всем запросам хозяев;
  • требующему ремонта зданию или длительное время находившемуся в постоянной эксплуатации обязательно необходимо укрепление фасада, многие панельные и отделочные материалы обеспечивают повышение защитных параметров от агрессивного воздействия внешних природных факторов.

Комплексность декорирования стен жилых построек обоснована не только их украшением с помощью современных стройматериалов, но и их укреплением, поэтому к подбору функциональных материалов необходимо отнестись очень ответственно.

Варианты наружной отделки

К современным и наиболее востребованным материалам, используемым для наружных, отделочных работ относится ряд стройматериалов, для применения которых необходимо соблюдение определенной технологической процедуры, относятся:

  • фиброцементные панели. Не имея непосредственного контакта с поверхностью наружных конструкций имеют оптимальный уровень гибкости, исключающую их растрескивание и повреждение в процессе установки и эксплуатации на протяжении длительного времени;
  • штукатурка для декора. Достаточно просто наносится на фасад и отличается комплексом отличных эксплуатационных характеристик, которые обеспечивают долговечность и прочность материала с великолепной эластичностью, высоким уровнем надежности;
  • декоративный кирпич. На рынке предлагается в богатом разнообразии цветовых и оттеночных решений, ассортименте фактур, что открывает новые возможности декорирования и преображения всей жилой постройки и создании оригинального экстерьера.

Современный рынок строительных и отделочных материалов предлагает достаточно богатый выбор для тех, кто решил самостоятельно выбрать декор и обустройство для частного, загородной или дачной постройки, или использовать на практике уникальные технологии энергосбережения. Читайте: отмостка вокруг дома.

Проводимая наружная отделка дома из газобетона, дерева или кирпича требует тщательного подбора декорирующих и функциональных панелей, которые защитят постройки снаружи, укрепят всю конструкцию, помогут сделать жилье привлекательным снаружи.

Фиброцементные панели для наружной отделки дома

Идеально подходящий Для фасадного монтажа материал имеет целый комплекс эксплуатационных характеристик, которые выделяют его среди других, предлагаемых производителями стройматериалов, используемых для декорирования основных стен, к ним относятся:

  • низкие показатели горючести, повышающие безопасность эксплуатации;
  • устойчивость к вредному и разрушительному ультрафиолетовому излучению;
  • небольшой вес готовых панелей, способствующий удобству и простоте монтажа;
  • повышенная ударостойкость и сопротивляемость механическому повреждению;
  • возможность осуществления монтажа в любое время года и при погодных условиях.
  • экологическая чистота декорирующей основы, не выделяющей вредных испарений.

Отдельно стоит отметить оптимальный уровень эстетичного, который обеспечивает возможность придания внешним стенам здания и фасаду презентабельного, стильного и оригинального внешнего вида при реализации дизайнерского оформления.


Оригинальная отделка декоративной штукатуркой

Композитные смеси, выступающие основой состава декорирующей штукатурки гарантируют простое и несложное проведение всех работ с этим материалом и получение оптимального результата при декоративной и функционального декорирования за счет:

  • быстрого затвердения на поверхности, что экономит время проведения обустройства;
  • хорошая устойчивость к воздействию внешних факторов окружающей среды и погоды;
  • прочность и оптимальная надежность, обеспечивающие длительность эксплуатации отделки;
  • оптимальные огнеупорные качества и небольшой вес материала, не утяжеляющего стены.

Бесспорным преимуществом этого вида отделки является расширенная цветовая гамма и вариации фактур, что помогает реализовать даже самую смелую задумку дизайнера, и готовый проект будет соответствовать ландшафтному дизайну.


Отделка кирпичом или надежным декоративным камнем

Облицовочный камень или декоративный кирпич помогает в укреплении фасада и помогает в комплексном оформлении частных или дачных домов.

Старое здание полностью преображается, а новое приобретает индивидуальное и дизайнерское оформление за счет такого материала, который сумел завоевать популярность среди ценителей отличного качества и доступной стоимости.

Выбор материалов для декорирования фасада необходимо осуществлять на этапе проектирования жилого дома или при подготовке к проведению ремонтных работ, основываясь на комплексе эксплуатационных и физико-механических параметров.

Фото наружной отделки дома


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 09.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1

Завершение - Как Строительство Дома Работает

На этом этапе все оставшиеся шаги являются «завершающими шагами» и являются вещами, которые вы можете увидеть в своем собственном доме, открыв двери и сняв крышки. К завершающим этапам относятся:

  • Подкладка подложки - Фанера, положенная во время первоначального обрамления, называется подстилающим полом . Обычно он покрыт смоляной бумагой или пластиком толщиной 4 мил в качестве пароизоляции, а затем 5/8-дюймовым ДСП.В качестве альтернативы, он может быть покрыт жесткой бетонной плитой для укладки плитки.
  • HVAC - Как только нижняя подкладка опущена, подрядчик HVAC установит блок отопления и кондиционирования воздуха (он же печь), вентиляционные отверстия и все воздуховоды. Если бы это был двухэтажный дом или дом, построенный на плите, людям, занимающимся ОВКВ, возможно, пришлось бы устанавливать какие-либо воздуховоды в стенах или между этажами. Однако в одноэтажном доме в подвальном помещении или подвале печь и все воздуховоды могут войти в процесс очень поздно, потому что все идет под дом.
  • Отделка электрооборудования - Электрик вернет и установит все светильники, розетки, выключатели и накладки.
  • Шкафы и прилавки для кухни и ванной комнаты - Кабинетная компания установит шкафы для кухни и ванной комнаты. Они просто выровнены по стене и вкручены в стенные шпильки. Столешницы привинчиваются сверху шкафов.
  • Отделка сантехники - Как только шкафы будут установлены, сантехник вернется и установит раковины, унитазы и смесители.Сантехник также установит водонагреватель, если он не был установлен во время грубого водопровода.
  • Установка колодезной и септической системы или подключение к городской водопроводной и канализационной сети - В зависимости от того, где находится дом, у него будет либо собственная колодезная и септическая система, либо он будет подключаться к муниципальным водопроводным и канализационным линиям. Если требуется частная скважина и септик, подрядчик привлечет субподрядчика по бурению скважин и субподрядчика по септику. В противном случае подрядчик позвонит кому-либо (муниципалитету или субподрядчику), чтобы продлить муниципальные линии до дома.Сантехник подключит водопровод и канализацию.
  • Отделка стен - После установки шкафов устанавливаются межкомнатные двери и начинается профилирование вокруг дверей, окон и плинтусов.
  • Краска - После того как литье включено, наступает время покраски и обоев интерьер дома.
  • Ковровое покрытие и плитка - Как только краска закончится, ковер и плитка сойдут.
  • Окончательный список пробивки - На этом этапе строитель осматривает дом, отмечая любые проблемы.Все проблемы сведены в таблицу . Различные подрядчики возвращаются, чтобы решить все проблемы.

После того, как окончательный список готов, пришло время двигаться! Вот несколько снимков готового дома:

Эта статья показала вам основные этапы строительства дома. Очевидно, что здесь мы пропустили множество деталей, а также огромное количество правил, закрепленных в строительных нормах.

В следующий раз, когда вы войдете в дом или начнете ковыряться в нем, я надеюсь, что вы сделаете это с гораздо лучшим пониманием и признательностью за все, что заставляет его работать!

Связанные Статьи HowStuffWorks

Больше замечательных ссылок

,

Продажа частных домов - Какие?

Coronavirus (COVID-19) обновление

Если ваша собственность выставлена ​​на продажу, вы можете продолжать рекламировать ее, но не проводить личные просмотры. Вы по-прежнему можете принимать предложения, но процесс продажи, вероятно, займет больше времени.

Вы можете узнать больше о последних обновлениях и советах на нашем специализированном сайте Which? коронавирусный информационный центр.

Что такое продажа частного дома?

Продажа частного дома - это то, где вы продаете напрямую покупателю, не используя агента по недвижимости.Это может сэкономить тысячи фунтов на оплату услуг агента по недвижимости, но это не всегда легко.

Продажа вашего дома в частном порядке может быть хорошей идеей, если это оживленный рынок, с обилием потенциальных участников торгов и быстрыми продажами домов, или если вы уже знаете кого-то, кто хочет купить ваш дом.

Продажа частного дома потребует гораздо больше усилий, так как у вас не будет агента, который бы рекламировал вашу собственность, проводил осмотры или помогал бы продвигать сделку после того, как продажа была согласована.

Ниже мы расскажем вам все, что вам нужно знать, чтобы продать свой дом в частном порядке, в том числе некоторые из лучших мест для рекламы вашей недвижимости, как провести осмотр, а также документы, которые вам нужно будет предоставить потенциальному покупателю ,

Как рекламировать недвижимость на продажу

Подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья начинают поиск на Rightmove или Zoopla - но вы не сможете разместить рекламу на любом из этих сайтов, если вы продаете в частном порядке, так как они принимать только объявления от агентов по недвижимости.

Вот некоторые альтернативы, которые вы могли бы рассмотреть:

Рекламируйте свою недвижимость локально

  • Размещайте объявления в местных газетах: , они часто имеют обширные разделы недвижимости и будут охватывать широкую местную аудиторию.
  • Реклама в небольших местных информационных бюллетенях или публикациях: они охватят меньшую аудиторию преданных читателей.
  • Поставьте знак «Для продажи»: укажите номер телефона и убедитесь, что знак соответствует требованиям законодательства относительно его размера (не более 0.5м 2 или 0,6 м 2 при использовании двух знаков, соединенных вместе). Доска должна иметь различную рекламу на каждой стороне.

Рекламируйте свою недвижимость онлайн

  • Публикуйте на местных форумах: Во многих городах и населенных пунктах есть страницы Facebook или другие сайты в стиле форума. Включите как можно больше информации - качественные фотографии просто необходимы.
  • Используйте сайты онлайн-продажи недвижимости: таких сайтов, как The House Shop, позволяют рекламировать и продавать вашу недвижимость онлайн бесплатно.
  • Рассмотрим eBay или Gumtree: разрешают списки недвижимости, хотя покупателям было бы довольно необычно искать на этих сайтах потенциальные новые дома.

Если вы считаете, что размещение вашего дома на крупных порталах, таких как Rightmove, является обязательным, но вы хотите снизить свои продажи, вы можете рассмотреть возможность использования онлайн-агента по недвижимости.

Подготовка документов для продажи частного дома

Юридические документы

Даже если вы решите отказаться от агента по недвижимости, вы все равно должны использовать посредника или адвоката для юридической работы.Попытка сделать это самостоятельно не стоит риска.

Вам необходимо будет предоставить несколько документов каждому, кто приобретет ваш дом, в том числе:

  • Сертификат энергоэффективности (EPC): Это документ, в котором описывается энергоэффективность объекта.
  • Документы без права собственности или аренды: Вам необходимо будет передать эти документы новым владельцам.
  • Документы, подтверждающие право собственности: Ваш адвокат должен будет увидеть их, и снова их приобретет новый владелец.
  • Форма информации о собственности TA6: Это будет включать в себя подробное описание всего имущества, включая границы, строительные работы, плату за парковку и техническое обслуживание.
  • Фурнитура и комплектация TA10: , в которой будут изложены особенности того, что входит в продажу вашего дома, от садовых навесов до бытовой техники.
  • Удостоверение личности , чтобы показать ваш адвокат. Потребуется счет за коммунальные услуги или выписка из банка вместе с удостоверением личности с фотографией.

Торговые документы

Помимо юридических документов, стоит подготовить следующее:

  • План этажа: Это может быть основным инструментом продаж, показывающим потенциальным покупателям текущий макет, а также дающим им представление о потенциал для реконструкции или реконфигурации. Вы можете создать его самостоятельно с помощью приложения для создания плана этажа или нанять дизайнера плана этажа, который будет стоить вам от 6 до 60 фунтов стерлингов в час на таких фриланс-сайтах, как PeoplePerHour и Upwork.
  • Путеводитель по комнатам: это поможет воплотить в жизнь ваш план этажа и добавить больше деталей, включая размеры и достопримечательности в каждой комнате. Поскольку вы знаете свой дом лучше, чем кто-либо, лучше написать это самостоятельно, хотя вы можете подумать о найме корректора, чтобы убедиться, что он идеален.
  • Фотографии интерьера и экстерьера: Если у вас есть острый взгляд на фотографию и высококачественную камеру, это то, что вы можете попробовать сами.В противном случае, нанять профессионального фотографа на веб-сайте фрилансера стоит около 20 фунтов стерлингов в час.

Как вести просмотр дома

Это может показаться простым, но есть настоящее искусство показать дом с его лучшим преимуществом.

Подготовьте свой дом

Само собой разумеется, что ваш дом должен быть аккуратным, но не менее важно превратить его в место, в котором зрители могут представить себе жизнь.

Вам не нужно идти полностью универсально, но Удаление любых сверхъестественных функций и сентиментальных предметов может помочь потенциальным покупателям представить, что они будут делать с этим местом сами.

Вам также следует попытаться продемонстрировать каждую комнату в полной мере - например, если комната для хранения, в которой вы в настоящее время храните запасную одежду, может технически соответствовать кровати, установите ее там, чтобы продемонстрировать, что это на самом деле дополнительная спальня.

Спланируйте маршрут

Вы знаете, какие части вашего дома наиболее впечатляющие. Пригласите зрителей в путешествие, которое их интересует на каждом шагу, и сохраните большой шоу-стоппер для финала.

Возможно, вы захотите начать с гостиной и закончить своим огромным садом, или убрать свой крошечный сад и закончить с нетронутой новой кухней.Только не планируйте маршрут, который достигает максимума слишком рано и идет вниз к концу.

Практика с другом

Проведение экскурсий по вашему дому звучит просто, но вы должны быть готовы говорить о каждой комнате, не волнуясь, и отвечать на любые сложные вопросы, которые могут задать зрители, не обижаясь и не лгая.

Приглашение друга на «репетицию просмотра» поможет вам подготовиться к этому. Попросите их быть настолько тупыми, насколько это возможно, так как они могут обнаружить недостатки, к которым вы стали слепыми за эти годы.Вы можете использовать их отзывы, чтобы исправить вещи и подготовить ответы на сложные вопросы.

Relax

Если зрители считают, что вы слишком стараетесь, они могут заподозрить, что вы что-то скрываете в своем доме.

Хотя странная ваза с цветами и горшок свежего кофе могут помочь создать хорошее впечатление, не переусердствуйте в клише для просмотра дома, иначе люди могут заподозрить, что вы пытаетесь что-то скрыть.

Во время просмотра важно дать покупателям достаточно времени, чтобы осмотреть каждую комнату, независимо от того, насколько это неестественно.Вы можете подождать в холле, если считаете, что им нужно немного места или вы не можете справиться с неловким молчанием - просто убедитесь, что вы готовы ответить на любые вопросы, которые у них есть.

Найдите время для вопросов

В конце каждого тура дайте зрителям возможность спросить обо всем, что может от них избавиться, и приложите все усилия, чтобы успокоить их о любых заботах.

  • Подробнее: просмотр недвижимости - наше руководство покупателя по просмотру недвижимости поможет вам понять, какие вещи покупатель может проверять.

Когда вы должны использовать агент по недвижимости?

Продажа дома в частном порядке не для всех. Если покупатель в первую очередь не обратится к вам, это потребует тяжелой работы, времени и усилий.

Из-за этого есть несколько обстоятельств, при которых разумнее использовать агента по недвижимости, а не идти в одиночку.

Если вы пытаетесь продать в частном порядке, но не получаете никаких предложений в течение первых нескольких месяцев, возможно, стоит снять недвижимость с рынка на некоторое время, а затем выставить ее на продажу у агента по недвижимости.

Оставить пробел может быть полезно, потому что, когда недвижимость находится на рынке в течение нескольких месяцев, покупатели с меньшей вероятностью будут соответствовать запрашиваемой цене, поскольку они будут знать, что конкуренция со стороны других покупателей меньше.

Тогда есть вопрос временных ограничений. Организация фотографии, создание рекламы, поддержание безупречного состояния вашего дома и проведение осмотров - все это займет очень много времени.

И это еще до того, как вы нашли покупателя - большая часть работы агента по недвижимости заключается в том, чтобы помочь продвигать продажи после того, как предложение было принято, координируя свои действия с другими участниками сети, адвокатами и так далее.

Если у вас нет времени, чтобы сделать все это самостоятельно, агент по недвижимости может помочь взять на себя бремя.

Агенты по недвижимости и частные покупатели

Если вы знаете кого-то, кто может быть заинтересован в покупке вашей недвижимости, но вы также хотите выставить ее на продажу в агентстве, сообщите вашему агенту в письменной форме, что у вас может быть частный покупатель перед вами. подписать контракт.

Таким образом, если частный покупатель, имеющий дело непосредственно с вами, впоследствии приобретает вашу собственность, вам не нужно платить комиссионные агенту по недвижимости.

Видео-кейс: покупка дома в частном порядке

Продажа частного дома не всегда стимулируется продавцом. Как вы увидите в примере с примером ниже, иногда покупатели берут на себя инициативу, обращаясь к самим потенциальным поставщикам:

Как видите, Эми и Джеймс использовали неортодоксальный подход к поиску дома своей мечты. Их поиск заключался в том, чтобы бросать листовки через двери на двух улицах, которые им нравились, в надежде, что один из домовладельцев рассмотрит возможность продажи.

Это очень хитрый поступок, если вы точно знаете, где хотите жить, но если вы найдете дом таким образом, продавец может быть не очень заинтересован в продаже (в противном случае он бы выставил свой дом на рынок. уже).

Это может повысить вероятность того, что они примут предложение, а затем передумают о продаже или займут много времени, чтобы найти место, которое они хотят купить.

Это не значит, что вы не должны покупать в частном порядке, но стоит иметь в виду, чтобы вы могли управлять своими ожиданиями.

Подвал включен в квадратные кадры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один представляет собой законченный подвал с логовом, спальней и ванной комнатой. В другом подвале есть подстилка, открытый туалет и расписной пол.

Перечень первого дома отражает общее количество спален и цену в подвале и количестве спален, в том числе в подвальном помещении.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, какой список правильно показывает квадратные метры для подвала? Краткий ответ: оба.

ли цокольный этаж для общей площади?

Как правило, перечисленные агенты и оценщики не учитывают готовый подвал по общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью ниже класса - термин, который означает ниже уровня земли.

В зависимости от того, в каком состоянии вы живете, в конечном итоге зависит, будет ли оценщик жилой площади в подвале.Ваш местный офис оценщика округа определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, законченные или незавершенные, как часть так называемой «общей жилой площади».

Выходные подвалы и квадратные метры

Для штатов, которые разрешают в списках включать подвалы в квадратные метры общей жилой площади, должен быть выход и вход.

Одной из причин этого правила является то, что вы не можете иметь законную спальню в подвальном помещении без доступа к эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если надземный этаж загорелся, помещение в подвале должно обеспечивать как минимум выход окна на улицу.

Это означает, что дверь, из которой вы можете выйти на уровень двора, по одну сторону от подвала, говорит Шарон Чамберс-Гордон , агент по недвижимости с профессиональными партнерами Windermere в Гиг-Харбор, штат Вашингтон.

Это также известно как выходной подвал, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, сколько подвала находится над уклоном.

Как площадь в квадратных футах влияет на вашу ипотеку

Общая площадь в квадратных метрах от факторов недвижимости в оценке и, следовательно, финансирование дома.Ваш оценщик должен обычно оценивать дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по вопросу о подвале: «Для расчета и составления отчета о количестве комнат и квадратных метрах для жилой площади можно использовать только готовые вышестоящие помещения. Fannie Mae считает, что уровень быть ниже уровня, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества его отделки или площади окна любой комнаты."

Как готовые квадратные метры влияют на стоимость вашего дома

В отличие от коммерческой недвижимости, дома, как правило, не оцениваются строго по квадратным метрам. Поэтому, независимо от того, включен ли подвал в квадратные метры или нет, красиво законченный подвал обычно увеличивает стоимость о доме, говорит Кэрри Абфолл , агент по недвижимости с Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут для шикарного подвала, как правило, не так высока, как обновления основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель, несомненно, оценят стоимость дома как более высокую с дополнительным жилым пространством подвала.Это верно, является ли подвал выходом или под землей.

Если дом с готовым подвалом удивляет покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, Техас.

Это верно, даже если квадратные метры не включены в список. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или законченный подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите оценку непредвиденных обстоятельств в предложение. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик придает дому меньшую ценность, чем вы ожидали.

,

Нужно ли разрешение на строительство?

Начиная с 6 июля 2020 года, счетчики обслуживания строительных норм и правил в Ben Franklin Place и City Hall будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату пошлин и выдачу разрешений.

Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения по-прежнему будут приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или по курьерской почте, для представления в печатном виде большого формата в Ben Franklin Place или City Hall.

Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей существуют протоколы безопасности. Установлены защитные приспособления для чихания, на полах установлены маркеры физического дистанцирования и имеются дозаторы дезинфицирующего средства для рук.

Персональные назначения (Бен Франклин Плейс или мэрия)

Для клиентов, желающих подать заявления, произвести оплату или получить разрешение, в Ben Franklin Place или City Hall, должна быть назначена встреча.Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время подача заявок в электронном виде по-прежнему является предпочтительным способом. Начиная с 15 июля 2020 года, маски должны носить в закрытых общественных местах на объектах города Оттава в соответствии с временным обязательным законом о масках.

Назначение в мэрии - 110 Laurier Avenue West

Назначение в Nepean - 101 Centrepointe Drive

Ниже приведена информация относительно:

  • Подача заявлений на получение разрешения на строительство
    • Расписание личной встречи
    • Электронный
    • Курьер
  • Тарифы и платежи
  • Выдача разрешений
  • Строительная инспекция
  • Часто задаваемые вопросы

Подача заявок на получение разрешения на строительство

Все представленные разрешения будут рассмотрены на предмет полноты при получении.Заявки, считающиеся неполными, не будут обработаны.

Заявители будут уведомлены о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос на дополнительную информацию. Как только заявка будет считаться завершенной, заявитель будет уведомлен о номере его заявки, и начнется обработка.

Приложения для печатного копирования
Клиенты

могут подать свою полную заявку на получение разрешения через личную встречу в отделе обслуживания клиентов Ben Franklin Place или City Hall или курьером с оплатой (чеком) по адресу:

Город Оттава - Строительный кодекс услуг
101 Centrepointe Drive
Оттава, ON K2G 5K7

или

Город Оттава - Строительный кодекс услуг
, 110 Лорье Авеню Вест
Оттава, ON K1P 1J1

Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны быть представлены в виде одного пакета и включают следующее:

  • Заполненная и подписанная заявка на разрешение на строительство
  • заполненный и подписанный График 1
  • Два полных экземпляра пакета чертежей для предлагаемого строительного проекта.Печатные копии должны быть напечатаны и напечатаны в разборчивом масштабе (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 ”= 1’-0”).
  • Оплата заявки чеком

График оплаты

Электронные заявки на получение разрешения на строительство (в формате PDF для печати)

Меньшие заявки на получение разрешения на строительство, такие как ограждения для бассейнов, солнечные террасы, вспомогательные конструкции, внутренние дворики, готовые подвалы, пристройки, только сантехника и дополнительные жилые единицы, могут быть представлены в электронном виде, если они представлены с максимальным размером рисунка 11 "x 17" (рекомендуемая шкала 1/4 ”= 1'-0”).Заявки на получение разрешения на строительство можно подать в электронном виде по адресу [email protected] Оплата всех электронных заявок на получение разрешения на строительство будет организована после подачи заявки.

График оплаты.

Заявки на получение разрешения на строительство домов, двухквартирных домов, дуплексов и крупных строительных проектов не принимаются в электронном виде. См. Требования к печатному экземпляру выше для требований представления.

Требования к электронным заявкам должны быть представлены в одном пакете и включают следующее:

  • Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
  • заполненный и подписанный График 1
  • Электронный набор масштабных чертежей для предлагаемого строительного проекта (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 ”= 1’-0”).

Требования к подаче заявок и примеры заявок на получение разрешения на строительство жилых домов можно найти по следующему адресу:

Полезные советы по заполнению формы заявления о разрешении на строительство в качестве домовладельца
,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о