Обустройство подвала в частном доме фото: как сделать подпол, проекты для частных домов, подвальное помещение с вентиляцией своими руками

Подвал

Для чего необходимо подвальное помещение

Как сделать подвал в доме своими руками?

Подвал в частном доме может использоваться по-разному. Тут все зависит от предпочтений хозяина и его финансовых возможностей. Использовать подвал можно для таких целей:

Как видите существует масса вариантов, что можно сделать из помещения подвала. Как я уже говорил, все зависит от вашего желания, воображения и финансовых возможностей.

Краткое руководство по созданию помещения

Делаем подвал для частного дома

Первым делом для обустройства подвального помещения своими руками необходимо сделать чертежи и расчеты. Если вы сомневаетесь в своих способностях, то сразу доверьте эту работу профессионалам, так как в них придется учитывать не только желания, но и такие факторы как:

Эти факторы оказывают огромное влияние на подвал и поэтому следует, как можно лучше защитить будущее пространство от их разрушительного влияния. Фундамент производится независимо от будущего назначения.

В зависимости от расположения течи грунтовых вод следует сыпать поверх слоя из щебня глину, после чего заливать полученные пласты горячим битумом. Данная подушка позволяет качественно защитить будущую постройку. Для наглядности можете посмотреть чертежи возможных подвалов в интернете.

Стены подвала должны быть выложены из кирпича, который в дальнейшем оштукатурится цементным раствором и обработается битумной мастикой. Поверх этих слоев наклеивается минимум три-четыре слоя рубероида. Наружный слой стены следует перекрыть глиной, так как она защитит кирпичи от воздействия вод и их проникновения сквозь материал.

Для пола необходимо провести заливку воздушной подушки, для этого не нужна опалубка, так что смело приступайте к процессу. Однако перед заливкой своими руками стоит удостовериться, что глубина достаточна и после этого проложить хорошую гидроизоляцию. В строительном магазине вы можете выбрать достаточно толстую пленку, которая защитит от воздействия и проникновения возможных грунтовых вод. Не забывайте также о необходимости теплоизоляции для напольного покрытия. В качестве материала можно использовать экструдированный полистирол или любой другой понравившийся вам материал. Главное выбирайте толщину не меньше 5см.

Заливая пол своими руками, учитывайте, что слой должен быть в районе 10-15 см. Только после того, как пол полностью застывает переходят к последующей отделке с помощью плит или досок.

Выбор бассейна для цокольного этажа

Подвал в частном доме своими руками

Как я уже говорил свой подвал я решил переделать в купальню. Однако еще перед тем, как сделать в подвале частного дома бассейн, следует убедиться в своих возможностях и в наличии необходимых факторов, которые так необходимы для помещения с повышенным уровнем влажности. Чтоб бассейн длительное время радовал ваше семью и не принес никаких бед жилому дому, сразу проследите за наличием качественной:

Перед тем, как начинать оформлять бассейн в подвале дома своими руками, сразу подумайте о возможности его постройки в отдельном помещении от частного дома. Если такой вариант невозможен, то приступайте к выбору вида комплектующих.

Давайте посмотрим, какие виды доступны для выбора и использования в подвале частного дома:

Конечно стоит учесть, что в сборных и надувных бассейнах понырять и поплавать вам не удастся и если у вас достаточно финансовых возможностей для качественного выполнения стационарного варианта, то лучше используйте этот шанс.

Поддерживаем чистую воду

Подвал в частном доме

Немаловажным в процессе использования подвала под бассейн, является система фильтрации. Ее вид зависит от комплектации самого бассейна. Выбор фильтрации зависит от параметров и формы вашего «водоема». Давайте рассмотрим два используемых вида:

Немаловажным вопросом является и создание удобного входа в подвальное помещение. Вход может быть сооружен со стороны улицы, таким образом у вас появится возможность выполнить его впритык к частному дому. Однако, если вы оформили подвал как бассейн или зал для вечерних посиделок, то выходить на улицу, чтоб попасть в помещение не очень хочется. Именно поэтому многие обустраивают вход внутри частного дома. Для небольших помещений можно выбрать компактные лестницы, которые складываются без особых усилий. Они очень часто используются для горищ. С помощью использования компактной лестницы вы сможете не только сэкономить на обустройстве входа, но и оставить свободное место в подвале.

Обзор Как обустроить подвал в частном доме своими руками .

Обустройство подвала в частном доме (часть 1), советы, интерьер, фото, идеи

Живя в частном доме, многие используют подвал исключительно как место для хранения ненужных вещей и старой мебели. Это драгоценные квадратные метры, которым можно найти более полезное и интересное применение:

1.Подвал-прачечная
2.Домашний спортзал
3.Домашний кинотеатр
4.Детская игровая комната
5.Комната отдыха и развлечений

Если Вы решили все же “обжить” подвал, то для начала необходимо обеспечить для себя комфортные условия: позаботиться об обогреве помещения, грамотном освещении и удобном расположении всех розеток и выключателей.

Отдельно следует уделить внимание вопросу вентиляции и кондиционирования: как правило, окон в подвале нет, а значит, воздух там попросту стоит.

Также не забывайте о лестнице в подвал – она не должна выглядеть, словно в фильме ужасов: спускаться по ней должно быть приятно и безопасно.

◊

◊

◊

Подвал-прачечная

Зачем искать место для стиральной машины в ванной или кухне, даже если эти комнаты достаточно просторны, если подвал простаивает без дела?

Оформить здесь отдельную прачечную можно буквально за пару дней.

Так, у вас будет достаточно места не только для стиральной машины и большой корзины для белья, но и отдельных шкафчиков для стиральных порошков и бытовой химии, а также для стиральной доски и даже сушки белья.

◊

◊

◊

Домашний спортзал

Если Вы любите спорт и желаете всегда держать себя в форме, то Ваш подвал может стать персональным спортзалом.

Здесь легко поместятся все Ваши любимые тренажеры, а тренировки не будут мешать остальным домочадцам, даже если Вы будете достаточно громко шуметь железом.

При желании, здесь также можно оборудовать для себя уголок для занятия йогой.

◊

◊

Продолжение здесь

Строительство подвалов в частном доме: пошаговая инструкция

Вот на этом-то этапе и происходит замешательство у некоторых, не особо дальновидных индивидуумов. Они вдруг вспоминают о том, что под домом не плохо бы сделать подвал. Мысль, конечно же, правильная, главное, чтобы пришла она своевременно, поскольку залитая железобетонная подушка исключает любую возможность организации подвального помещения под домом. Посему, сделаем вид, что озарение нас посетило вовремя и приступим к реализации задуманного. О том, как построить подвал, какие материалы лучше всего использовать, как сделать его сухим и комфортным, подходящим для любых ваших нужд и целей, мы и поговорим ниже.

Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

1. Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
2. Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
3. Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
4. Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
5. Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.

За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

Гидроизоляция стен

Из какого бы материала не были построены ваши стены, им необходима надежная защита от влаги. Даже если ваш участок находится в абсолютно сухом месте, с уровнем грунтовых вод гораздо ниже пола вашего, уже приобретшего форму, подвала, не ленитесь произвести работы, которые, впоследствии избавят вас от многих хлопот по борьбе с грибком, плесенью и просто с конденсатом на стенах подвального помещения. Итак, приступаем к первой фазе. Производим внешнюю гидроизоляцию стен. Наносим битум в два слоя, без пропусков.

Обмазочная битумная гидроизоляция стен подвала

Обработав таким образом всю площадь стен снаружи, переходим к внутренней гидроизоляции и утеплению стен подвала будущего дома. Изнутри стены изолируются так же, как и снаружи, однако после необходимо провести процедуру утепления. Используем материал такой же, каким утепляли пол – полистерол листовой. Наклеиваем его поверх гидроизоляции, используя битумную смолу. Именно клеим, чтобы не нарушать защитный слой. Только проведя все эти, далеко не быстрые и не простые манипуляции, вы сможете обеспечить в подвале своего дома сухость и комфорт.

Утепление фундамента и подвала

Оформление права собственности на подвальное помещение

Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.

Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.

Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.

Необходимые документы

Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

• Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
• Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
• Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
• Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
• Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
• В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

Устройство отмостки

Отмостка вокруг вашего дома является первым рубежом борьбы с дождевыми и талыми водами.

Если оставить вокруг дома дёрн или слабоутрамбованную дорожку, то во время дождей вода будет просачиваться к основанию стен подвала (фундаменту), а затем по капиллярам материала стен подниматься вверх.

Стены от воздействия влаги будут разрушаться.

В качестве материалов для устройства отмостки используют бетонные плиты, монолитный бетон, булыжник, асфальт, кирпич и т. д.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

• Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
• Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
• Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
• Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Технология с первоначальной подготовкой котлована

В этом случае сначала выкапывается котлован по ширине и длине превышающий контур будущего подвала (фундамента) на 1–1,5 м.

На дно котлована отсыпается подушка из песка и щебня, поверх которой отливается монолитная железобетонная плита. По сути — это фундамент дома в виде плиты.

Совет

При строительстве фундаментов или подвалов возьмите на вооружение два полезных совета:

чтобы блоки или кирпичи не погружались в относительно мягкий раствор, на уложенный раствор насыпают тонкий слой чистого цемента; для вязки арматуры проволокой, удобно использовать специальный крючок с трещоткой, он очень прост и лёгок в работе.

Алексей Токарев, частный предприниматель

Верх фундамента изолируется рубероидом на цементом растворе, поверх рубероида расстилается другой слой раствора для кладки первого ряда бетонных блоков (газобетонных блоков, крупноформатного кирпича, пористого или пустотелого красного кирпича).

После выстраивания стен будущего подвала производят их тщательную гидроизоляцию с наружной стороны, используя гидростеклоизол, рубероид, битум, глину и пр.

Далее создаётся верхнее перекрытие подвального помещения.

Для этого могут быть использованы готовые бетонные плиты, бетонные или деревянные балки с дальнейшими перекрытиями. В заключение производится засыпка грунтом полости между стеной подвала и стенками котлована.

Описанная технология имеет ряд недостатков:

она требует применения тяжёлой строительной техники (экскаватора, самосвалов, подъёмного крана), что не всегда применимо, особенно для небольших или труднодоступных участков; строительство должно вестись очень быстрыми темпами для предотвращения осыпания (оплывания) стен котлована; стены из блоков или кирпича не являются герметичными, поскольку в швах между ними остаются микрощели.

Создание же качественной внешней гидроизоляции — дело затратное, но не всегда абсолютно надёжное; после обратной засыпки грунт у наружных стен подвала становится менее плотным и более гигроскопичным. Отсутствие промерзания стен подвала зимой приводит к тому, что грунт вдоль стен становится надёжным прибежищем влаги со всей округи, особенно по весне. Создание же дедовского глиняного гидрозамка — дело хлопотное и дорогое, а поэтому редко используемое; указанная технология практически не позволяет построить подвал своими силами или силами небольшой бригады, что приводит к значительному удорожанию стоимости строительства.

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ. По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования. Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

Погреб или подвал?

Надежно сохранить запасы в течение всей зимы является важной задачей для владельцев огородов, поэтому устройство места для хранения моркови, картофеля и других овощей необходимо выполнять по всем правилам. Для того чтобы картошка не проросла, а крышки на банках не проржавели, придется не только выкопать яму. Вентиляция, а также гидроизоляция и внутренняя отделка должны соответствовать определенным требованиям.

Основным моментом, из которого вытекают все различия между погребом и подвалом, является предназначение каждого из сооружений. Подвал частично отапливается, поэтому его используют в качестве мастерских, складских или других подсобных помещений, а также гаражей, как видно на фото. Сооружение, которое располагается под домом и называется погребом, выполняет иную функцию, являясь хранилищем для:

• овощей и фруктов;
• банок с вареньем и солениями;
• домашнего вина;
• бочек с квашеной капустой, огурцами или помидорами.

Внутри погреба необходимо поддерживать соответствующую температуру, здесь устанавливают вентилируемые ящики, полки и стеллажи, удачное размещение которых часто снимают на фото. Устройство погреба, в отличие от подвала, требует меньшей площади, а его отделка может быть довольно простой и незамысловатой.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.
Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание! Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях. Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

• Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
• Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание! Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание! При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

1. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

1. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
2. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

1. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание! Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна. Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Что можно сделать в подвале

Однако не стоит думать, что подвал частного дома абсолютно бесполезен. Это самое лучшее место для кинотеатра. Большое помещение, уединение, отсутствие окон – идеальные условия. Зоны досуга могут разместиться под домом, главное – чтобы их использовали достаточно редко.

В подвале частного дома можно разместить зону досуга, например бильярдную

Если в доме имеется штат прислуги, все служебные помещения можно перенести в подвал. При наличии небольшого лифта можно организовать внизу дополнительную кухню или хранилище припасов.

В исторических домах кухни действительно размещали в подвалах. На первых этажах оставались лишь буфетные, где хозяева принимали пищу. Всю еду для сервировки стола в них доставляли при помощи специальных кухонных лифтов.

Холодный подвал станет отличным местом хранения для домашних заготовок, квашеной капусты, копченостей, вяленой рыбы. Туда допускается вынести большие холодильники. Но для этого нужно обеспечить сообщение с основной кухней или столовой.

Можно ли разместить в подвале технические комнаты?

Теоретически, да. Исторически в подвалах всегда располагали системы отопления. Там обычно ставили большой нагревательный элемент (печь), а вода для обогрева комнат шла по проложенным в стенах трубам. Хороший пример в подтверждение вы можете найти в доме Рябушинского.

В современных условиях ответить на этот вопрос можно, только опираясь на регламенты. Все зависит от места, где построен дом: страны, области, коттеджного поселка и даже конкретного участка. Уточняйте всю информацию у строителей и местных властей.

Если удастся получить разрешение, то спрятать в подвале системы управления коммуникациями (водой, газом) можно с максимальной пользой. Так, сейчас бойлерная под домом – не редкость: это подходящее место для дополнительных резервуаров. Однако при этом вам нужно быть максимально внимательными. В такие подвалы обычно редко спускаются, поэтому обнаружить любую поломку сразу достаточно сложно. Маленькие повреждения через время требуют уже серьезного ремонта или даже реставрационных работ. Иногда они затрагивают и первый этаж дома. Особенно это касается протечек.

Если случится прорыв труб, подвал будет затоплен. И чтобы подобраться к источнику протечки, воду придется вычерпывать вручную.

Таким образом, принимать решение об использовании подвала нужно с опорой не только на личные предпочтения, фактор комфорта и регламенты, но и на здравый смысл.

Приватизация подвала

Приватизация подвала в многоквартирном доме – задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов.

Как оформить:

• Организовать собрание собственников жилья согласно установленному в ЖК порядке, выставив на повестку дня вопрос об отчуждении общедолевого объекта недвижимости, то есть подполья дома, изменении его границ с проведением голосования.
• За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы голосование считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ. Решение принимается большинством голосов, о чем составляется соответствующий документ. На его основании проводится дальнейшая приватизация.

ВАЖНО! Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один.

• Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями. После этого проект нужно предоставить в Бюро техинвентаризации, где он должен быть утвержден.
• После того, как БТИ утвердит проект, начинается рабочий этап по реконструкции подвального помещения. После их завершения проводится экспертиза техсостояния подвала, о чем проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
• Когда проект реконструкции согласован, получено экспертное заключение, необходимо написать заявление и подать его в БТИ для того, чтобы техпаспорт жилого дома был переоформлен. После этого площадь имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов уменьшится, при этом количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно, плата для каждого отдельного плательщика уменьшится.
• Следующий и финальный этап приватизации – непосредственное получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое следует получить в Росреестре.

Для оформление свидетельства необходимо:

• Заявление.
• Протокол решения собрания собственников о приватизации подвала.
• Разрешение владельца МКД.
• Техническая документация на дом.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если документация заполнена верно, все данные действительны и результаты голосования не сфальсифицированы, то после проверки поданных бумаг свидетельство выдадут беспрепятственно.

Помимо того, что жильцы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ей по своему желанию, на них также ложится обязанность по его охране, уходу, содержанию в надлежащем состоянии. Также следует отметить, что провести полную приватизацию подвального помещения в жилом доме одним собственником невозможно.

Реконструкция помещения и ее критерии

Как уже было сказано, будущая планировка подвального помещения должна быть утверждена. Для этого необходимо:

• обеспечить свободный проход специалистов к системам коммуникаций для проведения ремонтных или текущих работ, дезинфекции, замены труб;
• соблюдать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях и на входах к ним;
• провести освещение, воду, вентиляцию, отопление и канализацию в те помещения, где по плану будут работать люди;
• учитывать назначение подвального помещения и выполнять его реконструкцию с учетом того, для каких целей планируется его использовать: хранить инвентарь, личные вещи, консервации, устроить магазин или даже зону отдыха;
• не вносить изменения в конструкцию фундамента здания и несущие элементы;
• работы по реконструкции не должны нарушать функционирование инженерных сетей.

У каждого из жильцов уже приватизированного подвального помещения могут быть свои планы на его использование. Но если оно находится в общем долевом владении, решение по этому поводу принимается также на общем собрании при присутствии более половины собственников и большинством голосов.

Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал.

Технология с предварительной заливкой железобетонных стен в грунте

В данном случае на месте будущих стен подвала, являющихся одновременно элементами ленточного фундамента дома, выкапываются траншеи (обычно глубиною 1,5–2 м и шириною 40–60 см).

Если цоколь дома также планируется сделать железобетонным, то выше уровня земли устанавливается опалубка, если нет — то в будущем цокольная часть выкладывается кирпичом или блоками.

В траншею закладывается необходимая арматура и далее происходит заливка траншеи монолитным бетоном. Получившаяся стена, хотя и не имеет внешней гидроизоляции, но, учитывая свою толщину (40–60 см) и гораздо меньшую гигроскопичность, может считаться серьёзной преградой для грунтовых вод.

Совет

Хорошая вентиляция — важная составляющая при устройстве подвального помещения.

При недостаточной вентиляции в помещении будет стоять затхлый, спёртый воздух, появится сырость, образуется плесень, на стенах и потолке выступит конденсат. Кроме того, может начаться загнивание деревянных элементов перекрытий.

Денис Мигачёв, генеральный директор строительной

Желательно проведение дренажных работ.

В этом случае вода просто будет стекать по стенкам подвала и уходить в дренажные скважины. Нахождение даже бетонных стен в искусственной «запруде», но без внешней гидроизоляции, конечно же, нежелательно.

После застывания бетона переходят к дальнейшим работам.

Если перекрытия подвала будут отливаться на месте, то делают опалубку, армирование, устанавливают ребра жесткости и пр.

После отливки перекрытий, либо сразу после отливки стен (если планируется использовать готовые перекрытия), производится выемка грунта из внутренней части будущего подвала до уровня его пола.

По краям, у самых стен, грунт немного подкапывается под стены (до половины их толщины). На дно отсыпается подушка из песка со щебнем, производится армирование и дальнейшая отливка бетоном пола подвала.

Единственным узким местом в данной технологии, требующим оперативности, является рытьё траншеи, проведение её армирования и заливка бетоном.

Дальнейшие мероприятия могут проводиться без спешки малым количеством рабочих. Значительная часть этих работ при малобюджетном строительстве может быть проведена застройщиком самостоятельно и даже параллельно с дальнейшим возведением дома.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Инструкция по возведению подвала в частном доме

Защищая стены и фундамент от влаги, отмостка в то же самое время является элементом внешнего благоустройства и служит удобной дорожкой вокруг дома.

В зависимости от типа грунта и выноса карниза крыши, ширина покрытия отмостки составляет 0,5–1 м. Сначала вокруг фундамента снимается растительный слой грунта на глубину 10–15 см, затем эта выемка заполняется слоем мягкой глины, которая уплотняется методом «утапливания» в неё гравия или каменного щебня.

Описываемое покрытие выполняется с обязательным уклоном 5–10% (5–10 см на 1 м ширины) от дома.

Затем засыпается песок с гравием или битым кирпичом, трамбуется и заливается цементом или покрывается асфальтом, бетоном с булыжным камнем и др. По краям отмостки прорываются канавки для отвода воды.

Некоторые специалисты советуют дополнительно на глубине 30–40 см уложить ПВХ-плёнку шириной 2–2,5 м, которая гарантированно уведёт весеннюю влагу от вашего фундамента.

Текст и фото: Марат Исмагилов, застройщик, кандидат технических наук, доцент

Консультанты: «Русь Бревенчатая», Алексей Токарев

«Загородное строительство» № 4 (44), апрель 2009 г.

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.

При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

• Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
• Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
• Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
• Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
• Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
• Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
• Туристические агентства и бюро путешествий;
• Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
• Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
• Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
• Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
• Небольшие закусочные, кафе, бары.

Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

• Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
• Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
• Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
• Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
• Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

Устройство погреба при строительстве дома

Ответственных владельцев беспокоит вопрос о том, как построить погреб, расположенный под полом дома правильно, чтобы впоследствии не возникало каких-либо проблем, а его фото можно было бы показать друзьям. Ответ здесь может быть только один – необходимо обстоятельно подойти ко всем этапам строительства, начиная от земляных работ и заканчивая установкой стеллажей. Это сооружение необходимо возводить на стадии закладки фундамента, так как разбирать впоследствии пол и копать под ним глубокую и широкую яму будет затруднительно и нецелесообразно. В процессе строительства потребуется:

• выкопать котлован;
• возвести стены;
• выполнить гидроизоляцию, а при необходимости – теплоизоляцию;
• смонтировать перекрытие и люк;
• сделать под домом вентиляцию погреба;
• засыпать песком или залить бетоном пол;
• отделать внутренние поверхности;
• установить ящики и полки;
• соорудить лестницу.

Чтобы во время паводка или сильного, продолжительного ливня в погребе случайно не появился «сюрприз» в виде просочившейся воды, до начала выкапывания котлована потребуется выяснить, на каком уровне залегают грунтовые воды. Можно заглянуть в ближайшие колодцы, а при их отсутствии – пробурить скважину глубиной как минимум 2,5 метра и подождать пару дней, чтобы увидеть появится в ней вода или нет.

Глубина погреба определяется в зависимости от УГВ (уровня грунтовых вод) с учетом требований по его минимальному заглублению, составляющему 1,8 метра. При меньшей глубине:

• в хранилище неудобно будет находиться и передвигаться;
• температура воздуха поднимется выше на 7–8 градусов, что повлияет на сохранность овощей.

Идеальным вариантом считается расстояние от горизонта грунтовых вод в период паводка до пола погреба – не менее метра. При меньших значениях потребуется усиленная гидроизоляция стен и пола строения либо возведение отдельно стоящего полуподземного погреба. Фото подобных построек можно увидеть здесь же. Оптимальной глубиной погреба под домой считается 1,9–2,25 метра.

Площадь хранилища для овощей, консервации и закаток должна составлять не менее пяти квадратных метров. Размеры котлована определяют с учетом толщины стен (25–30 см) и пазух, предназначенных для нанесения гидроизоляции и устройства с внешней стороны глиняного замка. Стены погреба делают из:

• монолитного железобетона;
• красного кирпича;
• шлакоблоков;
• бревен.

После устройства песчаной подушки (высотой до 20 см), укладки слоя щебня (толщиной в 10 см) и арматурной сетки из катанки (диаметром 0,6 см) пол в погребе заливают бетоном. При этом следует выдержать уклон основания в сторону технического приямка, предназначенного для сбора конденсата или на случай появления грунтовой воды.

Затем производят устройство тепло-, паро- и гидроизоляции перекрытия и люка. Это позволит избежать появления излишнего конденсата на потолке, проникновения прохладного воздуха и специфического запаха в дом. Простая отделка погреба предусматривает обшивку стен древесными материалами, такими как горбыль или вагонка. Посмотрите на фото, как это выглядит в реальности. Во избежание появления плесени и процессов гниения, их обрабатывают составами, содержащими антисептик.

Интересен тот факт, что отделка погреба может быть дорогой и эксклюзивной. Например, на фото винных погребов видно, что облицовывают их натуральными дорогостоящими материалами и декорируют эксклюзивными элементами. Внутри устанавливают кресла, дегустационные и шахматные столики, аудиосистемы. И все это, при желании, можно сделать непосредственно и под своим домом.

Особенности использования подвалов жилых домов

Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

• Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
• Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
• Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.

Как сделать стены?

При строительстве монолитных подвалов стены обустраивают по технологии ленточного фундамента. Выкапывают траншеи, на дно которых насыпают песок и устанавливают опалубку. После завершения гидроизоляционных работ укладывают армирующую сетку и заливают бетон.

Если сначала нужно залить пол, в таком случае опалубку для формирования стен устанавливают только после полного застывания бетона. В противном случае за счет тяжести раствора опалубочные раскосы могут вдавиться в пол и образовать совсем ненужные углубления.

Стены можно возводить из кирпича. Но выполнение этой работы требует аккуратности, т.к. необходимо следить за тем, чтобы стены возводились строго горизонтально и вертикально. Кладка начинает выполняться от угла и ведется до 7-го ряда. Рекомендуется через каждые полметра с целью придания конструкции дополнительной прочности укладывать арматуру.

Нужно не забывать о месте дверного проема. Перемычки делают железобетонными или деревянными.

Еще одним вариантом строительства стен является использование блоков. Этот способ значительно экономит время — подвал в частном доме из блоков может быть построен довольно быстро. Единственное, что необходимо будет делать — выравнивать каждый блок и по вертикали, и по горизонтали, а также по уровню стены. Начинать укладку лучше всего с углов.

Запрещенные виды деятельности

Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

• Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
• Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
• Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
• Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
• Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
• Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

• Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
• Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
• Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

Строительство подвала в доме — две популярных технологии

Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

• В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см.
  Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
• Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания.

Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Использование подвала в качестве кладовой

Помещение подвала вполне подходит для хранения хозяйственно-бытовых предметов, продуктов питания, рабочей и сезонной одежды, инструмента, спортинвентаря (лыжы, санки), детской коляски, велосипеда и мн. др.

Использование подвала в качестве кладовой

Такая кладовая заметно освобождает дом от громоздких вещей; в комнатах становится меньше уличной грязи и пыли. Следует заранее продумать размещение в ней хозяйственных шкафов. Шкафы можно выполнить встроенными, с естественной вентиляцией. Ее подключают к кухонному или печному дымовентиляционному каналу. Нижнюю часть двери вентилируемого шкафа оборудуют отверстиями для притока воздуха. Обычно такие отверстия просверливают на месте или не доводят полотно двери до низа примерно на 10-15 см.

Вентиляция в нижней части двери

Если в подвале хотят хранить различные продукты питания, то лучше размещать их в специальных хозяйственных шкафах, расположенных у наружной стены и оборудованных естественной вентиляцией. Здесь всю зиму можно хранить картофель, овощи, фрукты, соленья, маринады и другие запасы. Обычно такие холодные кладовые располагают с северной стороны дома. Для усиления теплоизоляции стены по периметру засыпают опилками или оклеивают плиточным утеплителем, который закрывают обшивкой из досок. Низкую температуру в кладовой поддерживают с помощью льда. Со стороны дома к стене должно примыкать холодное, неотапливаемое помещение (рисунок ниже).

Устройство в доме холодной кладовой: 1 — ледниковая камера; 2 — металлический лист стенки; 3 — шкафчик для продуктов; 4 — полки; 5 — стеллажи; 6 — запас дров (при печном или каминном отоплении)

Для обеспечения кладовой свежим воздухом используют различные несложные регулировочные приспособления. Благодаря им можно получить внутри дома дополнительный холодильник внушительных размеров. Вентиляция осуществляется за счет дополнительного приставного короба или трубы. Можно устроить два дополнительных вентканала (приток и вытяжка) в капитальной внутренней стене и вывести их на крышу или чердак. Каналы, выполняемые в кирпичной стене, как правило, имеют сечение 140 х 140 мм.

Стеллажи в кладовых изготавливают из дерева и его производных; фанеры, ДСП и ДВП. Простейший стеллаж (рисунок ниже) представляет собой конструкцию, состоящую из металлических или деревянных стоек, к которым крепятся деревянные или сделанные из толстой фанеры полки.При желании боковые поверхности стеллажа ограничивают бортиками. Можно сделать бока сквозными.

Стеллаж для хранения продуктов и инвентаря: а — узел сварки; б, в узлы соединения; 1 — деревянная стойка сечением 20 X 50 мм, высота 1600-2700 мм; 2 — стойка из труб или круглой арматуры высотой 1500-2500 мм; 3 — деревянная полка размером 20 X 200 мм, длина 800-1200 мм; 4 — бортик из фанеры толщиной 4 мм

Если стойки изготавливают металлическими, то их требуется заварить; деревянные легко сделать самим. К стене стойки крепят с помощью пробок, заранее забитых в стену. Монтаж полок со стойками осуществляют при помощи металлических крюков. Перед монтажом металлические и деревянные детали зачищают шкуркой и покрывают нитроэмалью.

Указанные размеры являются как бы базовыми, основными. При желании размеры стеллажа можно изменять как в меньшую, так и в большую сторону. Он может занимать всю стену, проходя вдоль всего помещения, или стоять в углу.

Хранение продуктов в подвале

Перед тем как разместить овощи и фрукты в подвале, следует позаботиться о том, чтобы они полежали примерно неделю в хорошо проветриваемом помещении. Такая мера позволит подготовить продукцию к длительному хранению, при этом возможные порезы и повреждения поверхностей овощей и фруктов затягиваются корочкой.

После недельной выдержки урожай (или купленные запасы) аккуратно размещают в помещении.

Хранение продуктов в подвале

Существует определенное правило загрузки, которое следует по возможности соблюдать: овощи размещают по потоку воздуха — от притока до его удаления. Сначала раскладывают крупные продукты: капусту, арбузы, тыквы, большие кабачки и т. д. Далее размещают что-нибудь поменьше — яблоки, груши, баклажаны и пр. Картофель и лук засыпают в самом конце.

Вентиляция

Вентиляцию подвала обычно осуществляют с помощью специальных вентиляционных каналов, которые устраивают в дымовентиляционных блоках, спроектированных ранее в санузле, кухне, гостиной с печью или камином. Эти каналы могут быть выполнены в виде кирпичной кладки, при этом минимальное сечение канала составит 14?14 см, либо с применением современных материалов — пластиковых труб, металлических гофр и пр.

Вытяжная труба начинается в верхней части подвала и выходит вместе с остальными вентиляционными трубами над крышей дома.

Для улучшения тяги её желательно проложить рядом с дымовым каналом печи или отопительного котла.

Приточная труба начинается на чердаке (если это не жилая мансарда) и заканчивается в нижней части подвала, обычно в противоположной стороне от вытяжной трубы.

Летом естественной тяги может оказаться недостаточно, и в вытяжную трубу потребуется поставить вентилятор.

Кроме вентканалов подвал дополнительно проветривают с помощью продухов — небольших окошек (сечением 14?14 см) в цокольной части стены, которые затягивают сеткой от грызунов, а на зиму замазывают глиной или закрывают специальными клапанами. Повышенную влажность воздуха устраняют с помощью сквозного проветривания. Осенью люки, двери и задвижки надолго открывают.

Для удаления излишней влаги можно использовать негашёную известь, крупную кухонную соль или древесный уголь — эти вещества отлично поглощают влагу. Поглотители влаги насыпают в ящики и размещают в разных углах помещения.

Кроме снижения сырости в подвале, вентиляция препятствует скоплению там вредных газов (злополучного радона и др.).

Идеи расположения разных типов комнат в подвале

Подвал — неотъемлемая часть любого частного дома. Это очень удобное место для организации различных зон и комнат, которые неудобно размещать на верхних уровнях. К тому же подвал имеет множество природных достоинств, которыми буквально кричат ​​пользоваться. О возможной организации подвального помещения, наверное, можно говорить вечно. Но эта статья будет посвящена обустройству разных типов комнат в подвальных идеях. Рассмотрим возможные функциональные зоны и их сочетания на первом этаже.Объективный обзор со всеми плюсами и минусами подвального помещения, как мы надеемся, может вдохновить наших читателей на более тщательный подход к драгоценным подземным квадратным метрам их собственности.

Состав:

1. Грязевые;
2. Кладовая;
3. Гостиная;
4. Кухня;
5. Домашний кинотеатр;
6. Спортзал и детская площадка;
7. Винный погреб;
8. Дополнительная спальня;
9. Музыкальная студия;
10. Бар / пивоварня;
11. Дополнительная ванная комната;
12. Комната экстренной помощи;
13. Сейф

Главное в том, что некоторые функциональные помещения не требуют естественного освещения.А таким комнатам, как домашний кинотеатр, вместо этого нужна полная темнота во время просмотра фильмов. Конечно, такие места уместнее всего размещать в подвале.

Грязь и / или Прачечная

Прачечную лучше совмещать с какой-либо другой частью вашего дома. Мы рассмотрели вариант, когда уборная совмещена с кухней или ванной. Но если вы готовы перенести белье в подвал, его удобно объединить с прихожей. Вы освободите свою прихожую от излишнего количества одежды, шерсти и забудете о грязных пятнах по всему коридору.Гораздо проще контролировать чистоту в одном специально отведенном месте, где можно стирать, сушить и хранить одежду.

Идеи кладовой подвала

Одна из самых интуитивно понятных идей обустройства подвала — это хранение разных вещей. Это могут быть галантерея, редко используемые предметы гардероба, консервы и т. Д. Это помещение может быть дополнительно оборудовано мебелью для обслуживания, сортировки хранимых вещей или холодильником / морозильной камерой для хранения продуктов.

Гостиная под землей

Самое экзотическое решение, но оно заслуживает права на существование.Гостиная обычно представляет собой место с высоким уровнем естественного освещения, откуда вы можете наслаждаться видом снаружи. Тем не менее удачных дизайн-проектов жилых комнат нулевых уровней существует масса. Кто знает, может быть, вы захотите организовать зону отдыха в подвале, чтобы устраивать шумные вечеринки и не беспокоить других обитателей дома.

Во многих случаях гостиная в подвале — первая идея, которая приходит в голову. А если вы еще не решили, чем здесь заняться, можете организовать гостиную.Это возможно, только добавив подходящую мебель и, в некоторых случаях, постелив ковер для мелирования.

Открытая планировка подвала позволяет комбинировать функциональные зоны как угодно. Например, к гостиной можно легко присоединить спортивную зону, бильярд, обеденную зону, бар, домашний кинотеатр или любое другое пространство.

Кухня

Трудно представить, но некоторые действительно решаются разместить кухню в подвале. Согласитесь, это очень крайнее решение, и место не предназначено для кухни, но иногда может пригодиться, чтобы выделить здесь свою зону готовки.Это может быть дополнительная кухня на первом этаже. Особенно удобно располагать кухню рядом с кладовой.

Домашний кинотеатр в подвале

Это, пожалуй, самое подходящее функциональное пространство для подвала. Не требует большого освещения. Но было бы здорово иметь здесь большое пространство для размещения вашей семьи и гостей. В таком случае у вас будет возможность разделить домашний кинотеатр на разные зоны с помощью барной стойки.

В случае большого подвала с открытой планировкой домашний кинотеатр — хорошее место для объединения с другими функциональными сегментами дома.Чаще всего это может быть бильярдная или тренажерный зал. Стеклянные перегородки для разделения зон — отличный современный вариант для обустройства пространства.

Спортзал или детская площадка в подвале

Еще одно необходимое помещение для всех, кто хочет поддерживать себя в форме, также не требует окон. Продуманное искусственное освещение и вытяжка — это практически все, что нужно для обустройства спортзала под землей. Некоторые из основных советов по организации домашнего спортзала мы собрали в другой статье.

Наверное, каждый ребенок мечтает о личной игровой площадке, где он может заниматься разными видами спорта, не думая о шуме. Создание спортивной площадки для вашего ребенка в подвале и обеспечение приличного уровня искусственного освещения — это большие инвестиции в здоровье и развитие вашего ребенка.

Расположение разных типов комнат в подвале. Винный погреб

Пожалуй, самым естественным местом для подвала является винный погреб.Его не только можно, но и нужно разместить здесь. Обратите внимание на грамотно расположенные стеллажи с личной коллекцией вин. Не советуем совмещать это пространство с другими помещениями. Вино любит темноту и лучше изолировать ее от посторонних взглядов.

Дополнительная спальня или маленькая бурса для гостей

Если ваш дом довольно маленький и вы любите принимать гостей, вполне возможно, что вам не хватит места наверху. Чтобы с комфортом обеспечить своих гостей спальными местами, можно рассмотреть возможность обустройства небольшой дополнительной спальни в подвале дома.Этот туалет не требует много места, но вмещает от 2 до 4 человек.

Маленькая пивоварня или бар

Эта область не требует дополнительного представления. многие современные бары и пабы расположены в подвалах и на нулевых уровнях многоквартирного дома. Что может быть поводом для вас отказаться от идеи устроить прямо у себя дома небольшой импровизированный паб? Ваши гости будут удивлены до глубины души.

Музыкальная студия

Еще одна интересная идея занять подвал — разместить здесь звукозаписывающую студию или просто комнату для репетиций и воспроизведения музыки.Все преимущества очевидны: звукоизоляция и резонирующие стены. На верхних этажах вас никто не услышит, даже если вы усердно играете на барабанах или электрогитаре.

Дополнительная ванная комната

Для тренажерного зала в подвале потребуется дополнительная вентиляция. Также, если вы устроите дополнительную ванную комнату, которая будет прямо здесь, в подвале, это значительно улучшит функциональность первого этажа. У вас будет возможность подняться наверх после тренировки.

Секретная комната / Комната паники

Сложная архитектура и планировка подвала могут оказаться особенно удобными для поиска дополнительного места для организации комнаты паники, о которой будет знать только ваша семья.Или это может быть мужская пещера для уединения; возможно, место для сбора личных достижений — это то, что вы стесняетесь их всем демонстрировать.

Подземный сейф

Еще одна блестящая идея использования квадратных футов подвала — разместить здесь сейф. Используйте фальшивые двери, и никто никогда не подумает, что это может быть у вас там. К тому же подвал обычно не так многолюдно, что позволяет располагать сейф в укромном уголке подальше от посторонних глаз.

12-шаговое руководство по юридической сдаче комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату.Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде.Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом входит в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду.Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Сдача помещения в аренду

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду. Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила творческий подход и повесила серию тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы имеют тенденцию к более высокому уровню текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4.Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

• Раса
• Пол
• Психическая или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное или этническое происхождение

Некоторые штаты, например Калифорния, также запрещают жилищную дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают некоторую большую гибкость при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости. Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте последовательность при проверке арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство. Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Сохраните свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свое самое ценное имущество.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

• Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
• Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
• Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
• Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
• Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вам внезапно приходится делить телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS все равно считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

• Ремонт или замена сантехники
• Ремонт или замена кровли
• Покраска
• Ремонт или замена полов
• Страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
• Расходы на систему безопасности
• Расходы на систему безопасности

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.

Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Некоторым семьям стоит брать с арендатора немного меньше в месяц дополнительной пары рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за квартиру.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Парковка: Подвал | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Обзор

Тип парковочного места на цокольном этаже относится к парковке, расположенной ниже уровня в жилом здании. Согласно определению WBDG, уровень обслуживания (LOS) (см. Стандарты архитектурной графики , 10-е издание , стр. 106) внутренней / подвальной парковки — LOS B, что указывает на использование некоторыми незнакомыми пользователями, умеренную дневную текучесть кадров и средний процент малых автомобилей и легких грузовиков; и требуются проходы с односторонним движением 11 футов 0 дюймов по прямым и 13 футов 6 дюймов по поворотам.См. Также структуру парковки WBDG.

Элементы дизайна этого здания встроены в въезд на парковку, обеспечивая безопасный и приятный вид.

Космические атрибуты

Все парковочные конструкции — будь то подвальные, структурированные или наземные — должны обеспечивать безопасный и эффективный проезд автомобилей и посетителей к своим транспортным средствам и обратно. Поэтому следует уделять внимание обеспечению максимальной видимости для водителя во всех точках поворота на проезжей части.В то время как Федеральные суды имеют внутреннюю / подвальную парковку только для судей и службы приставов, она также типична под офисными зданиями для жителей и посетителей здания. Типичные особенности Парковки: Тип пространства подвала включает список применимых элементов проектных целей, как показано ниже. Чтобы получить полный список и определения целей проектирования в контексте всего проекта здания, щелкните заголовки ниже.

Доступно

• Парковочные места и въезды : Доступные парковочные места должны быть предусмотрены для каждой парковочной конструкции, связанной со зданием, и рассчитываться отдельно.По крайней мере, одно из каждых 6 доступных мест или часть из 6 на каждой стоянке должно быть рассчитано на размещение фургонов. Доступные пространства должны быть распределены между доступными входами и располагаться на кратчайшем пути к входам, которые они обслуживают. (Существуют различия в правилах в зависимости от типа здания. Для получения дополнительной информации см. Совет доступа США.)
• Отделка : Включите нескользящую отделку для соответствия требованиям доступности.
• Вывеска : Международный символ доступности должен быть помещен перед парковочными местами, установленными на высоте не менее пяти футов над землей, измеряемой до нижней части знака.Места, доступные для фургонов, имеют обозначение «доступные для фургонов».

Место для фургона: Более широкое парковочное место. Пространства фургонов обеспечивают дополнительные 3 фута ширины для размещения транспортных средств, оборудованных пандусами или подъемниками. Это дополнительное место может быть добавлено либо к парковочному месту, либо к проходу.
Источник: Совет доступа США, Руководство по стандартам ADA, Парковочные места.

Эстетика

• Материалы и цвета : Парковка — это такая же цель, как и здание.Водители пытаются найти гараж и лучший способ въезда в него. Эстетика играет важную роль в восприятии здания в целом и компаний / организаций внутри него. Следует уделять внимание цветам и материалам, используемым в помещении, чтобы создать ощущение безопасности и легкости доступа. Для сохранения внешнего вида помещения следует использовать прочные материалы и отделку.
• Графика : Добавьте визуально интересную и информативную графику для передачи сообщений о направлениях, действиях и событиях в здании.

Подземная парковка в отеле Puerta de América. Смелая и красочная графика вдохновляет посетителей и дает им направление, а также создает ощущение безопасного места.
Фото: архитектор Тереза ​​Сапей

Рентабельность

• Анализ жизненного цикла : Включите материалы, продукты и системы, которые соответствуют долгосрочным целям жизненного цикла, чтобы снизить эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание.
• Обслуживание : Уход и обслуживание конструкции парковки должны быть частью плана, чтобы сохранить эстетическую ценность и продлить срок ее службы.
• План для дополнительного использования : Спроектируйте парковку для будущей адаптации под такие помещения, как офисы или квартиры, которые будут приносить дополнительную прибыль. Рассмотрите возможность сдачи неиспользуемых парковочных мест соседним арендаторам, чтобы разделить расходы, а также получить дополнительный доход. Рассмотрите возможность развития рядом с общественным транспортом, если строите новое здание или даже ремонтируете существующее, чтобы сэкономить средства и продвигать альтернативные виды транспорта.

Функциональные / Операционные

• Дополнительные требования к конструкции : Требуется пристройка здания ниже уровня земли для размещения парковки в подвале.Это включает в себя дополнительную выемку грунта, структурный каркас, перекрытия наверху, наклонные пандусы для доступа транспортных средств, а также стены и перегородки по периметру подвала, отделяющие парковку от других закрытых территорий здания. Типичная конструкция перекрытия представляет собой 6-дюймовую бетонную плиту со сварной сеткой, рассчитанную на временную нагрузку 80 фунтов на квадратный дюйм, и с уклоном пандуса не более 5,5%.
• Распределение пространства : в среднем гараже требуется в три-шесть раз больше квадратных футов, чем фактический размер автомобиля, для размещения проездов, пандусов и стандартных размеров парковочного места.Стоимость земли продолжает расти, а свободных площадей становится все меньше. Рассмотрите возможность использования лифтов или автоматизированных систем парковки там, где земля и пространство имеют большое значение. Это может уменьшить количество необходимых квадратных футов, а также сэкономить на строительных и общих эксплуатационных расходах.
• Указатели и путеводители : Указатели должны обозначать все основные внутренние пешеходные точки доступа, а также внешние основные дороги и здания. На парковке в подвале разметка тротуара представляет собой светоотражающую краску, а вывески для управления движением обычно представляют собой светоотражающий металл с минимальной высотой букв 5 дюймов.Руководство по унифицированным устройствам управления движением на улицах и автомагистралях (ANSI D 6.1e) содержит рекомендации по разметке тротуаров и указателям.
• Вентиляция : Парковка обычно снабжается некондиционированным воздухом с использованием многоскоростных вентиляторов, предпочтительно связанных с детекторами угарного газа, подключенными к системе сигнализации. Рекомендуется 1-1 / 2 кубических футов в минуту на квадратный фут вместимости и 100% отработанного воздуха, согласованного с системой приточного воздуха.
• Управление парковкой : Готовые кабины с окнами для транзакций и лотками для сделок могут быть установлены на въездах / выездах транспортных средств для управления въездом и выездом транспортных средств.Система охлаждения, такая как комплектный оконечный кондиционер (PTAC), обычно включается для подачи в кабину наружного воздуха с положительным давлением относительно окружающих парковочных мест. Кроме того, рассмотрите возможность внедрения электронных автоматов входа и выхода, которые упростят пользователям самостоятельную парковку и оплату. Это отличный способ отслеживать шаблоны посетителей гаража и более эффективно и безопасно управлять деньгами.

Ярко окрашенные стрелки и колонки помогают водителям легче и безопаснее перемещаться по этой парковке.

Безопасный / Сейф

• Безопасность Защита : Помимо управления парковкой, в типичные подвальные парковочные места включены несколько мер безопасности для обеспечения безопасности посетителей. Как правило, они включают: равномерное освещение, предпочтительно с помощью энергоэффективных осветительных приборов; камеры видеонаблюдения (CCTV); контроль доступа картридера к входным дверям транспортных средств; бетонные защитные болларды для защиты клавиатур входа в автомобиль; и гидроподъемные шлагбаумы клинового типа для контроля выхода.Также критически важным является контроль безопасности доступа со стоянки к другим занятым участкам здания либо через оконечное устройство на проверке безопасности в главном вестибюле, либо через контроль доступа на лифте или лестничном входе. Вестибюли лифта обычно представляют собой панели из закаленного безопасного стекла с застекленными внешними дверями, содержащими набор замков с запирающими рычагами и планкой аварийного отключения. См. Также WBDG Secure / Safe — Безопасность для людей и имущества в зданиях.
• Пожарная безопасность и безопасность жизни : Для обеспечения безопасной и быстрой эвакуации во время чрезвычайной ситуации на парковочных местах в подвале требуются надлежащие системы оповещения, освещения и указатели.Обычно это достигается с помощью надлежащей проводки пожарной сигнализации, вытяжных станций, стробоскопов, сигнализаторов и указателей выхода. Кроме того, спринклерная система с открытой трубой распространяется на подземную автостоянку, со шлангом на каждом уровне. См. Также WBDG Secure / Safe — Противопожарная защита.
• Управление канализацией и ливневыми водами : Сточные воды от транспортных средств обычно решаются на подземных стоянках путем установки траншей с чугунными крышками во всех точках входа / выхода транспортных средств, ловушек для песка и масла во всех точках сброса ливневой канализации и пола. дренаж области в каждой нижней точке.

могут помочь направить водителей к свободным парковочным местам, повысить безопасность, сократить время вождения и выбросы. Система может отслеживать автомобили, въезжающие на парковку и выезжающие с нее, и предоставлять водителям ценную информацию, такую ​​как правила парковки и предупреждения.

Устойчивое развитие

• Освещение : Включите энергоэффективное освещение и средства управления освещением на парковках, входах и выходах, чтобы улучшить уровень освещения, а также снизить потребление энергии.
• Приоритеты парковки : планирование и предоставление приоритетной парковки для гибридных автомобилей и электромобилей (EV). Также предоставьте зарядные станции для электромобилей, чтобы способствовать внедрению электромобилей. Во многих городах требуется, чтобы здания с парковкой были готовы к использованию электромобилей, а это означает, что проводка и трубопроводы встроены в конструкцию, даже если зарядные станции нет.
• Строительные материалы : Используйте прочные и экологически чистые материалы с уменьшенным углеродным следом или которые закупаются на месте и / или подлежат вторичной переработке.Учитывайте жизненный цикл материала в процессе принятия решений, чтобы сократить производство и потребление новых материалов.
• Качество окружающей среды в помещении : По возможности используйте естественную вентиляцию, рекуперацию тепла и другие экологичные технологии. Использование датчиков выхлопа для автоматического включения и выключения вентиляторов может сократить время работы вентиляторов, что снизит потребление энергии без ухудшения качества воздуха.

Пример плана

Ниже представлен план подвального гаража, расположенного в многоэтажном офисном здании.

Дополнительные ресурсы

Организации

Публикации

Дом без подвала — 120 м² Архитектурная легкость на подвесной несущей конструкции • 333+ Изображений • [ArtFacade]

Жилищное строительство обязательно предполагает возведение фундамента. Основание отвечает за устойчивость, надежность опор. Но дом без подвала так же практичен и долговечен, как и традиционный вариант построек. К тому же отсутствие конкретной закладки позволяет расширить идеи по формированию опорной системы.

домов без подвала — новаторские подходы к домам без подвала

В архитектурной практике дома без фуражки получили распространение давно. Описать особенности и преимущества такого здания можно на наглядном примере Женского дома, расположенного в Вальпараисо. Своеобразное решение построить домик на деревянных опорах обусловлено конкретной территорией. Таким образом, у жителей есть возможность увидеть пейзаж со склона.

Подвесная конструкция на бетонных опорных столбах не только увеличивала высоту здания, но и создавала пышность его внешнего вида.Архитекторы с помощью модульной системы улучшили освещение, вентиляцию и экспозицию проекта.

Дома без подвала имеют такие преимущества как:

• Снижение затрат на строительство, где не требуются затраты на закладку железобетонного фундамента;
• Эффективная защита каркасного дома от негативного воздействия грунта, наводнений, создающих уязвимое воздействие на материалы;
• Разнообразие организации пространства.

дома без подвала — насколько это практично?

Каркасная технология давно выиграла чемпионаты США и стран Европы. Причем для большинства этих построек используется конструкция без фундамента. Конструктивные особенности жилого дома на фото проявляются в распределении двух типов зон. Одна часть дома по диагонали переплетается со второй, открывая неограниченный вид с террасы.

Достоинством проекта стало отсутствие подвала, поскольку с точки зрения архитектурного мастерства вертикальные деревянные опоры придают дому возвышенность над рельефом.Для строительства была выбрана каркасная технология, поэтому в работе были использованы исключительно натуральные материалы. И это весовое распределение нагрузки на опоры, не вызывающее дисбаланса системы.

Интересным сочетанием деревянной отделки стало использование объемных форм дома, при котором северная сторона полностью закрыта от внешней среды, а остальные гармонируют с панорамным остеклением. Приятная фактура дерева — это не только внешняя часть экстерьера, но и дизайн интерьера.Все пространство пропитано яркими контрастами, белоснежной отделкой и деревянными элементами.

Решив построить дом без подвала, в первую очередь следует задуматься о балансе. Надежный и прочный фундамент здания должен быть не только техническим в строительном аспекте, но и эстетичным во внешнем проявлении.

История строительства

«Республика стойкая, и это символ ее веры.Эти слова, сказанные председателем Верховного суда Чарльзом Эвансом Хьюзом при закладке краеугольного камня здания Верховного суда 13 октября 1932 года, отражают важность Верховного суда в американской системе.

И все же, что удивительно, несмотря на его роль равноправной ветви власти, Верховный суд не имел собственного здания до 1935 года, 146-го года своего существования.

Первоначально Суд заседал в здании торговой биржи в Нью-Йорке. Когда Национальная столица переехала в Филадельфию в 1790 году, Суд переехал вместе с ней, создав Палаты сначала в Государственном доме (Зале Независимости), а затем в мэрии.

Когда в 1800 году федеральное правительство переехало в постоянную столицу, Вашингтон, округ Колумбия, Суд снова переехал вместе с ним. Поскольку не было предусмотрено строительство здания Верховного суда, Конгресс предоставил Суду помещения в новом здании Капитолия. Суд должен был менять место заседаний в Капитолии полдюжины раз. Кроме того, Суд собирался на короткий период в частном доме после того, как британцы подожгли Капитолий во время войны 1812 года. После этого эпизода Суд вернулся в Капитолий и заседал с 1819 по 1860 год в зале, который теперь восстановлен как «Старая палата Верховного суда.«Затем с 1860 по 1935 год Суд заседал в том, что сейчас известно как« Старая палата сената ».

Наконец, в 1929 году главный судья Уильям Ховард Тафт, который был президентом Соединенных Штатов с 1909 по 1913 год, убедил Конгресс прекратить это соглашение и разрешить строительство постоянного дома для Суда. Главный судья Тафт поручил архитектору Кассу Гилберту спроектировать «достойное и важное здание, подходящее для использования в качестве постоянного дома Верховного суда Соединенных Штатов».«

Ни Тафт, ни Гилберт не дожили до завершения строительства здания Верховного суда. Строительство продолжалось под руководством главного судьи Хьюза и архитекторов Кэсс Гилберт младший и Джон Р. Рокарт. Строительство, начатое в 1932 году, было завершено в 1935 году, когда Суд наконец смог занять собственное здание.

Классический коринфский архитектурный стиль был выбран потому, что он лучше всего гармонировал с близлежащими зданиями Конгресса. Здание было спроектировано в масштабе, соответствующем важности и достоинству Суда и судебной власти как равноправной, независимой ветви правительства Соединенных Штатов и как символ «национального идеала справедливости в высшей сфере деятельности».«

Общие размеры фундамента: 385 футов с востока на запад (спереди назад) и 304 фута с севера на юг. На своей максимальной высоте здание возвышается на четыре этажа над террасой или цокольным этажом. В качестве основного материала был выбран мрамор, и на зарубежных и отечественных карьерах было собрано 3 миллиона долларов. Для отделки экстерьера использовался Вермонтский мрамор, а четыре внутренних двора — из белого мрамора Джорджии с кристально-чешуйчатым покрытием. Выше подвального этажа стены и полы всех коридоров и вестибюлей полностью или частично выполнены из кремового алабамского мрамора.Древесина в офисах по всему зданию, например, двери, отделка, обшитые панелями стены и некоторые полы, изготовлена ​​из белого дуба, разделенного на четыре части.

Здание Суда обошлось меньше, чем Конгресс США разрешил на его строительство в размере 9 740 000 долларов. В рамках ассигнований была закуплена не только окончательная и полная стоимость здания, но и вся мебель, хотя планировщики изначально ожидали, что проект потребует дополнительных ассигнований. По завершении проекта 94 000 долларов были возвращены в казну.

Что такое люкс для свекрови? Интеллектуальная функция для дома

Что такое люкс для свекрови? Это наиболее распространенное название для небольшого жилища на том же участке, что и (и, возможно, примыкает) к дому на одну семью, где стареющий член семьи (или другие) может жить с некоторой долей уединения и независимости. Часто это отдельное пространство с собственной ванной комнатой, иногда в подвале или над гаражом.

Люксы для свекрови также называются дополнительными жилыми единицами, единицами для нескольких поколений, вторичными апартаментами или квартирами для бабушек.На Гавайях они известны как ohana единиц. На юго-западе их часто называют casitas.

Независимо от названия, они являются желанной особенностью в доме, которая может пригодиться во многих отношениях, помимо предоставления места для одной мамы. Вот все, что нужно знать домовладельцам.

Что такое люкс для свекрови?

Традиционный люкс для свекрови может быть либо соединен с основным жилищем дома (возможно, в подвале), либо с внешней отдельной структурой, такой как небольшой коттедж на территории дома или переоборудованный гараж.Как минимум, в номере свекрови есть спальня и полноценная ванная комната. Также в нем могут быть дополнительные комнаты, например, гостиная или небольшая кухня.

Фото: Washa Remodeling & Design

Альтернативные варианты использования отдельных наборов

Наборы для свекров, которые не используются стареющими родителями, могут служить многим целям, что делает их разумным вложением средств. Вот некоторые варианты использования:

• Домашний офис: «Все больше и больше покупателей ищут место для работы из дома», — говорит Майк Динелла , продавец-брокер в Lenny, Vermaat & Leonard Inc., Realtors® в Хэддонфилде, Нью-Джерси. «Так что этот район может стать идеальным местом для вашего малого бизнеса».
• Гостевые комнаты: Когда гости приезжают за границу, люкс для свекрови — идеальное место, чтобы дать им немного уединения, с их собственной спальней и ванной комнатой.
• Место жительства для детей старшего возраста: Взрослые дети, которым, возможно, придется жить дома, пока они не застрахованы в финансовом отношении, могут использовать это место в качестве квартиры, возможно, даже заплатив небольшую арендную плату.
• Квартира для краткосрочной или долгосрочной аренды: Поскольку многие апартаменты для свекрови представляют собой полностью оборудованные апартаменты, они представляют собой идеальные апартаменты для сдачи в аренду, которые могут принести дополнительный доход от долгосрочной аренды или краткосрочной аренды на Airbnb.

Сколько стоит квартира для жены?

Стоимость добавления этого удобства в ваш дом сильно различается в зависимости от размера, деталей, а также от того, будет ли это дополнение к существующему дому или отдельно стоящая структура. При добавлении святилища к существующему дому ожидайте, что вы потратите в среднем от 32 700 до 63 000 долларов. Если вы строите новое здание, оно может стоить до 125 000 долларов.

Квартиры для свекрови как предмет продажи

Благодаря своей универсальности апартаменты для свекрови являются привлекательной особенностью, на которую стоит обратить внимание при покупке дома или подыграть вашему дому, если вы продаете.

«Пространство для свекрови или даже потенциальное его наличие могут сделать ваш дом более привлекательным для покупателей», — говорит Динелла. «В условиях роста числа поколений людей покупатели разочарованы тем, что не могут найти дом, отвечающий их потребностям. Выбор ограничен, поэтому они начинают искать дома, которые можно легко превратить в резиденцию с квартирой для свекрови. Если у меня есть объявление со спальней на первом этаже и полноценной ванной, я рекламировал его как «потенциальный люкс для нескольких поколений».»Это создает намного больше покупательского трафика».

Лучший совет, который Dinella может дать домовладельцам, которые чувствуют необходимость добавить место для старения в свой существующий дом, — это сделать его открытой планировкой.

«Открытый план этажа имеет разностороннее применение. Покупателям легче представить себе это пространство как нечто иное, если им не нужно использовать его по первоначальному замыслу », — говорит он.

Фотография Historic Shed

Законны ли номера для свекрови?

Местные постановления различаются, когда дело доходит до удобств в номере для свекрови и его использования.Чтобы узнать о законах, относящихся к вашей собственности, обратитесь в офис зонирования, указав свой участок и номер блока, и узнайте, разрешено ли размещение таких апартаментов на вашем участке.

Если законы о зонировании не разрешают квартиру для свекрови, возможно, будет отклонение.

«Возможно, вам придется разослать заказные письма соседям и получить их подписи», — говорит Динелла. «Стоимость отклонения может достигать 500 долларов».

Вам также необходимо получить разрешение на строительство. Даже в этом случае могут существовать ограничения на то, что может включать в себя набор и как его можно использовать.Некоторые законы о зонировании не разрешают использование полностью оборудованных кухонь из-за риска возгорания печи. Некоторые законы не разрешают сдавать такие апартаменты в аренду, если они больше не используются для пожилых родственников.

Итог: прежде чем инвестировать в дом с такими удобствами, ознакомьтесь с местными законами, если вы надеетесь, что это может принести прибыль.

Несмотря на некоторые недостатки, домовладельцы считают, что плюсы перевешивают минусы, и что апартаменты для свекрови — разумное вложение как во время проживания в доме, так и когда они идут на продажу.

Свекровь Люкс Планы домов | Коллекция Plan

Один из самых универсальных типов домов, планы домов с апартаментами для свекрови (также называемые «апартаменты для свекрови») позволяют владельцам размещать широкий круг гостей и условий проживания. Дизайн дома обычно включает в себя основное жилое пространство, а затем отдельный, но прилегающий люкс, в котором есть все удобства, необходимые для размещения гостей.

Разделение между двумя жилыми помещениями означает, что домовладельцы не ставят под угрозу свою роскошь или удобства, когда рядом находятся гости.Эти дома часто строят для семей, состоящих из нескольких поколений, людей, которые …
Подробнее

Один из самых универсальных типов домов, планы домов с апартаментами для свекрови (также называемые «апартаменты для свекрови») позволяют владельцам размещать широкий круг гостей и условий проживания. Дизайн дома обычно включает в себя основное жилое пространство, а затем отдельный, но прилегающий люкс, в котором есть все удобства, необходимые для размещения гостей.

Разделение между двумя жилыми помещениями означает, что домовладельцы не ставят под угрозу свою роскошь или удобства, когда рядом находятся гости.Эти дома часто строятся для семей, состоящих из нескольких поколений, для людей, которые часто размещают друзей и родственников, или для тех, кто хочет сдать часть своего дома в аренду.

О планах свекрови для свекрови

Как следует из названия, эти планы возникли как средство, позволяющее свекрови (или другому родственнику) пары переехать к ним, сохраняя при этом высокий уровень независимости.

Эти планы обычно начинаются со стандартного плана дома с несколькими спальнями для основного дома, который может появиться практически в любом архитектурном стиле.Люкс существует как отдельный, но пристроенный блок к плану основного этажа, с определенной планировкой в ​​зависимости от дизайна остальной части здания. Некоторые планы этажей люксов для свекрови представляют собой переоборудованный подвал или нижний этаж (с отдельным входом), над которым находится основная зона для семейного отдыха. В других планировках апартаменты размещаются сбоку от дома, обычно соединенные через общие стены или второстепенный вход в основную жилую зону. В некоторых планах предусмотрено место для гостевого дома над гаражом.

Независимо от общей планировки дома, люкс для свекрови обычно включает в себя все стандартные удобства отдельного дома, такие как:

• Отдельная спальня, отделенная от жилой или обеденной зоны
• Кухонная зона, которая может варьироваться от компактной мини-кухни до полностью функционирующего помещения с собственной плитой и зоной для приготовления пищи
• Отдельная ванная или полуванная
• Отдельный вход, который ведет прямо наружу, вместо того, чтобы требовать от жильца пройти через основную часть дома, чтобы войти и выйти из помещения

Независимо от того, есть ли у вас настоящие свекрови, пожилые родственники или ребенок более старшего возраста, который стремится к большей независимости, план дома с набором для свекрови из The Plan Collection может быть именно тем, что вы ищете .