Нужен ли подвал в частном доме: Нужен ли подвал в частном загородном доме – особенности, плюсы и минусы

Сауна.
В подвале сауну устраивать нельзя — это запрещают правила ДБН, а вот в цоколе такое помещение оборудовать можно.

Проекты домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать в тех случаях, когда из-за особенностей грунта предполагается провести большой объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом будет менее удобным. 

Зачем нужен подвал в частном доме?

Нужен или не нужен подвал в частном доме, стоит его делать или нет, чем он полезен и можно ли без него обойтись? Все эти вопросы невозможно обойти стороной, если вы подумываете о строительстве своего семейного гнездышка.

Что такое подвал?

Подвал – это помещение, уровень пола которого не менее, чем на ½ высоты стен ниже отметки земли. В противном случае (если его глубина менее половины высоты стены) — это цокольное помещение.

Факторы, влияющие на возможность устройства подвала

• Гидрогеологические условия участка.
• Тип грунта. Если грунт скалистого типа, то земельные работы «влетят» вам в копеечку, ведь для углубления в землю на высоту подвала потребуется специальная техника.
• Уровень залегания грунтовых вод. Если этот показатель выше глубины заложения фундамента, то вам придется покупать дорогостоящую гидроизоляцию.

Чем так хорош подвал?

• Он обеспечивает хозяину дома дополнительную полезную площадь в доме, где можно хранить любые вещи, начиная от одежды, консервации, заканчивая продуктами питания. Также из подвала можно сделать гараж, мастерскую, подсобное помещение для инженерных коммуникаций, сауну, бассейн, насосную станцию, прачечную и сушилку, винный погреб, тренажерный зал.
• Если ваша придомовая территории небольшая и вам необходимо наиболее рационально использовать каждый квадратный сантиметр земельного участка, то вместо того, чтобы строить дополнительный домик (типа сарай), можно обойтись подвалом.
• Если у вас будет подвал, то пол на первом этаже всегда будет сухим и теплым.
• Для жильцов подвал создает дополнительный комфорт, поскольку за теми же самыми продуктами не придется выходить, например, в снег и дождь в специальную пристройку – достаточно опуститься в подвал и найти там все необходимое.

Недостатки устройства подвала

Единственное, и самое главное, почему европейские специалисты не рекомендуют делать подвал в частном доме – это его дороговизна. Он займет примерно 25% от стоимости всего дома. Почему так дорого? Да потому, что в первую очередь нужно выполнить земельные работы (своими руками их вряд ли сделаешь, поэтому нужно нанимать специальную технику и бригаду). Далее подвал нужно правильно обустроить – гидроизоляция, обустройство и внутренняя отделка помещения подвала.

Нужен ли подвал в частном доме?

Граждане очень часто заинтересованы в быстром строительстве частного дома. Это подразумевает составление плана и постройка всех помещений в очень короткие сроки.

Обычно таким образом возможно возвести каркасный дом. Фундамент каркасного дома делают также в сжатые сроки, а поэтому он не предназначен для расположения подвала.

Специалистами же рекомендуется постройка частного дома с бетонным фундаментом, так как постройка позволит защитить собственников от погодных условий, а также разместить в подвале соления, парную или коллекцию вин.

Характеристика

По правилам, существующим в Российской Федерации подвалом считается то помещение, которое размещено ниже уровня земли.

Оно имеет несколько критериев:

1. Более 50% высоты подвала должно быть ниже уровня земли; 2. Такое помещение называют также цокольным; 3. Подземным же называют помещение, у которого вся высота находится ниже уровня земли.

По закону в подвале запрещено размещать жилые комнаты. Это считается правонарушением, за который положен административный штраф.

Применение

1. Кладовая или погреб для хранения ненужных вещей, заготовок, коллекции вина; 2. Баня или сауна, парная, зона отдыха; 3. Бильярдная, боулинг; 4. Мастерская.

Преимущества.

1. Служит дополнительной площадью для размещения и хранения различных вещей или продуктов питания, устройства бани или сауны; 2. Служит надежной опорой для всей конструкции частного дома; 3. Может служить убежищем или тайной комнатой; 4. Может применяться в целях размещения дополнительного холодильного оборудования. Недостатки.

1. Фундамент для устройства подвала стоит больших денег; 2. Постройка требует больших усилий, а также найма специальной техники, что не удобно при нахождении земельного участка в пригороде; 3. Площадь подвала должны быть достаточной для установки привычной лестницы; 4. При длительном строительстве стены фундамента могут разрушиться; 5. Оно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам; 6. Его нельзя использовать в качестве жилого помещения для проживания; 7. Проектируется заранее, так как под построенным домом сделать подвал будет весьма проблематично. ВНИМАНИЕ! Расположение всех подвальных помещений рекомендуется планировать заранее, так как в процессе строительства могут возникнуть сложности. Необходимо также соблюдать российские правила и стандарты по размещению подвала.

Нужно ли строить подвал в частном доме

Нужно ли строить подвал в частном доме

Строить подвал или не строить – это сугубо личное решение каждого человека. Случается, что люди мешкают и сомневаются, нужен ли им подвал в частном доме. Для того, чтобы разобраться в этом, рассмотрим несколько факторов, при которых подвал можно строить.

Для чего нужен подвал

В основном, подвал нужен для следующих вещей:

• Может служить погребом.
• Может являться техническим помещением.
• Может быть цокольным этажом, в котором можно жить.
• Можно сделать складским помещением или мастерской.
• Может стать гаражом.

Если вам все это не нужно, то строить подвал не нужно. Но если вы все еще сомневаетесь, то приведем несколько полезных доводов в сторону каждого варианта подвала.

Виды подвалов

Подвал-погреб

Подвал-погреб будет отлично справляться с обязанностями по хранению даров сада и огорода, а также закруток и соленьев (или солениев). Для этого не обязательно делать большой подвал (можно с полдома). Правда, в таком случае придется отказаться от отопления подвального помещения, чтобы сохранить продукты. Для фундамента это не очень хорошо.

Подвальное техническое помещение

Подвал в качестве технического помещения позволяет разместить на своей площади необходимые инженерные сооружения для дома , например, систему отопления (котел), водонагреватели, различные фильтры и многое другое. Это позволит освободить место в комнатах (например, избавиться от котла на кухне).

Цокольный этаж

Подвал как цокольный этаж отлично подойдет для создания своего кабинета, в котором никто не будет мешать, или развлекательной комнаты, в которую можно поставить, например, бильярдный стол. А можно вообще соорудить помещение футбольного фаната, оборудованное всем необходимым. Если хотите, можете просто сделать цокольный этаж обычной комнатой, которая позволит расположиться в ней при большом количестве ночующих гостей. Также в подвале можно соорудить тренажерный зал.

Склад, мастерская

Подвал в виде мастерской или складского помещения хорошо подойдет для тех, кто любит мастерить что-нибудь своими руками. Для удобства его можно разделить на 2 условные зоны: рабочая и складская. А можно сделать рабочий стол в центре, а по периметру расположить все необходимые инструменты и материалы. Если планируется создать только склад, то можно сделать полки, чтобы долго не искать, где что лежит.

Гараж с подвалом

Подвал-гараж полностью объясняет свое название. Но в этом случае главное иметь удобный подъезд к гаражу. Такой подвал нужно строить, исходя из размеров автомобиля и свободного места для доступа к нему с любой стороны. Также нужно предусмотреть место для хранения всех необходимых инструментов и материалов для работы с машиной.

Вот такие нехитрые способы применения подвала. Возможно, они натолкнут вас на более интересное использование подвального помещения частного, загородного, дачного дома или коттеджа.

В первую очередь, наличие подвала оправдывает себя на малых земельных участках, когда другие виды построек нельзя разместить на поверхности. Также помните о том, что на строительство подвала идут дополнительные деньги: стены, гидроизоляция, утепление, освещение, лестница, отделка при необходимости. На строительство подвальных помещений напрямую влияют грунты, поскольку близкое наличие грунтовых вод не позволит построить подвал (либо его нужно будет делать с толстыми прочными стенами, улучшенной гидроизоляцией и теплоизоляцией).

Погреб в доме плюсы и минусы. Почему дом с подвалом — лучше, чем без него?

Подвал – это, безусловно, нежилое помещение. Жить в нем нельзя, но это не значит, что подвальный этаж — это обязательно «лишние метры». Правильнее его рассматривать как вспомогательное полезное пространство.

Интересен тот факт, что почти все здания, которые строились в Советское время, имели подвальные этажи. Если подвала в доме не было, его роль частично выполняли погреб или сарай, расположенный поблизости. Основная причина — наш суровый климат и длительная зима (в прохладных подвальных помещениях можно было без проблем хранить продукты длительное время).

Конечно, в настоящее время, у домовладельцев такой потребности нет – большинство продуктов питания можно купить в супермаркетах шаговой доступности или торговых центрах, а в самих домах почти у каждого стоят большие многофункциональные морозильники.

Тем не менее, наличие подвала в доме, все равно окажется выгодным решением для многих домовладельцев: как для больших семей, которые готовятся к переезду в загородный коттедж для длительного проживания, так и для пожилых людей, которые привыкли делать заготовки продуктов на зиму. И вот почему:

1. В подвале (погребе) можно хранить все без исключения. То, что занимает значительное место и физически не помещается в холодильник: мешок муки или сахара, варенье, компоты и многое другое;
2. Если семья в зимнее время предпочитает жить в квартире – погреб своего домика также применяют с целью сохранения, собранного летом, урожая;
3. В случае если домовладелец профессиональный фермер или заядлый огородник — у него, как правило, огромные участки и рассады, а следовательно — урожаи. «Пару тонн картошки» нужно где-то хранить — подвал для этого как нельзя кстати;
4. Подвальный этаж незаменим и для домовладельцев, кто занимается виноделием и самогоноварением. Или просто ценителям старого вина. Для сохранения их качеств в течение длительного времени понадобится темное, прохладное место;
5. В случае, если площадь дома или участка небольшая, подвальные помещения пригодятся в качестве вспомогательного пространства, где будут храниться не только продукты питания, но и бытовые принадлежности: садовый, спортивный инвентарь, велосипеды, инструменты, лыжи, санки и др.

Что можно сделать в подвале частного дома. Принципы обустройства

Переделка подвального помещения начинается с вычерчивания его плана. Планировка подвала в частном доме поможет наглядно представить возможности его использования; на этом этапе рассматривают несколько вариантов. Если площадь небольшая, функции можно совмещать. Например, прачечную совместить с кладовой, установив в ней удобные полки или шкафы.

Темнота и сырой, затхлый воздух повала – не самые хорошие условия. Если вы планируете разместить на нижнем уровне жилые комнаты, придётся позаботиться о продуманном дизайне, а также о комфортном микроклимате.

Чтобы создать пригодные для постоянного пребывания условия, необходимо уделить внимание следующим сторонам обустройства:

• Электричество . Если не будет розеток, не будет и бытовой техники, главного источника комфорта. Потребуется безопасная скрытая электрическая разводка с лёгким доступом к распределительному щитку.

• Вентиляция . Она должна обеспечивать привычный воздухообмен, ведь вряд ли кто-то захочет дышать застоявшимся воздухом. Потребуется принудительная система с мощной вытяжкой.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/nuzhen-li-podval-v-chastnom-zagorodnom-dome-kakie-byvayut-proekty

Нужен ли подвал в доме. Подвальные помещения: в каких ситуациях они на самом деле нужны, а в каких – станут просто помехой?

Сегодня обсудим очень важные вопросы: необходимо ли делать в своём доме подвалы, какие возникают при этом проблемы и когда стоит отказаться от постройки таких помещений? Ответы на них вы найдёте ниже.

По сути фундамент поддерживает здание и переносит структурную нагрузку на землю. В северном климате нужно защитить дом от пучения, в более умеренных районах следует учитывать сейсмические явления и ветреные угрозы, что и определяют тип основания. Здесь, в штате Maine, архитектор добавил дополнительные 1,2 метра, чтобы избавиться от проблемы промерзания в подвале.

Перед тем, как решиться рыть подвальное помещение, рассмотрите несколько других альтернативных решений, что удовлетворят ваши потребности. Поскольку они не только потребуют меньших затрат, но и отказа от кардинальных, а иногда и рискованных действий. Например, для хранения обустройте гаражи , мансарды и подсобные помещения.

Решите со своим подрядчиком, где проводить канализационные и сантехнические соединения. Профессионал вам подскажет, стоит ли для этого вырыть подвалы, или можно просто «спрятать» их в бетонном полу либо открытые трубы будут идеально соответствовать вашему дизайну.

Очень часто подвальные помещения используются для размещения оборудования, что необходимы для «запуска» домов. Тогда почему бы не создать специальные механические пространства, легкодоступные и звукоизолированные? Технические системы могут быть интегрированы и спрятаны в любом уголке коттеджа.

Чтобы защитить особняк от промерзания, можно установить теплоизоляционные плиты, которые устраняют необходимость рыть глубокий фундамент.

Чтобы мороз не проникал на окружающую почву, вокруг плиток стоит провести скрытые устройства подогрева. И тогда никакой холод не будет вам страшен!

Это обычно делается путём расширения изоляционных панелей наружу от внешней части здания. Благодаря этому, 1,5 метра горизонтальной изоляции защитит фундамент, как правило, требующий 1,5-метровой глубины.

Причины не строить подвал

Высокая стоимость

Чтобы создать подвальное помещение, нужно выполнить большое количество действий: земляные работы, грузоперевозка, накопление почвы, засыпка, уплотнение и грубая окончательная классификация (дренаж, установка опалубок и опорных стен, гидроизоляция).

Вместо дорогостоящих операций, можно обустроить недостающие функциональные уголки на первом этаже.

Ресурсоёмкость

Полноразмерные фундаментные стены потребляют много бетона и требуют армирования стали, чтобы их удержать структурно. На добавление изоляции и кадрирования на полу уходит очень много сырья.

Подвалы оказывают влияние на дом

Воздвижение полного фундамента для захвата подвального помещения, пожалуй, самый навязчивый концептуальный вариант из всех. Конечно же, для наклонных сооружений, он жизненно необходим. Поэтому тщательно изучите типы оснований, что требуют меньшей раскопки.

Большой «кондиционер»

В каждом подвальном пространстве приходится бороться с огромным объёмом прохладного воздуха и нежелательной влажностью, что приводит к появлению плесени. Поэтому это место должно быть надёжно изолированно.

Негативное виляние на здоровье

Увеличив температуру в подвалах, водяной пар будет кондиционироваться. Влажный воздух начнёт проникать по всему дому, что приведёт к образованию сырости и гнили в интерьерах.

Безусловно, новейшие технологии и практика строительства помогут справиться со многими проблемами в подвалах. Однако, если стоит выбор между созданием такого помещения или нет, то намного эффективнее будет от него отказаться.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/novosti/kak-sdelat-podval-v-chastnom-dome-chto-daet-podval

Подвал в частном доме своими руками. Технология строительства погреба из асбестоцементных листов

Такой погреб можно строить только в сухих грунтах. Его делают не только четырехугольным, но шести-, восьми- и десятиугольным.

Строительство занимает всего несколько дней.

Асбестоцементные листы или плиты имеют стандартные размеры: 1200 X 900 X 10 мм, поэтому площадь погреба можно высчитать исходя из числа его сторон. Шестиугольный погреб будет иметь площадь 4,3 кв. м, восьмиугольный — 5,7 кв. м, десятиугольный —7,8 кв. м.

Асбестоцементные листы можно соединить между собой при помощи металлических уголков размером 40 X 40 мм (50 X 50 мм) или полосового железа.

Крепление ведется на болтах. Листы раскраивают пилой-ножовкой.

Строительство погреба начинают, как обычно, с котлована. После того как земляная выемка готова, делают монтаж нижнего ряда асбестоцементных плит. Их соединяют между собой с помощью уголков на болтах и гайках. В результате получается замкнутая конструкция, имеющая в плане вид многоугольника .
Погреб из асбестоцементных листов: 1. — асбестоцементный лист; 2. — уголок; 3. — болт; 4. — полка; 5. — поперечина; 6. — люк.

Основание выполняют из бетона. Пока бетон еще не затвердел, асбестоцементные стены в собранном виде аккуратно и равномерно вдавливают в бетонное основание пола на глубину около 10 см. Затем оставляют на 5-7 дней, чтобы бетон затвердел и нижний ярус стен прочно закрепился, после чего к нему присоединяют плиты следующего яруса. Количество и высота плит зависят от выбранной глубины погреба. Швы между плитами затирают цементным раствором.

Если пол погреба земляной, то под нижний ярус асбестоцементных плит делают фундамент по периметру погреба. Глубина фундамента 30 см, ширина — 40 см. Стены снаружи покрывают слоем горячего битума в два приема. Поверхности предварительно зачищают и грунтуют.

Перекрытие также делают из асбестоцементных листов: на торцы уголков двух противоположно лежащих плит укладывают два швеллера параллельно друг другу и оси погреба, проходящей через середины этих противоположных листов. К швеллерам крепят листы перекрытия. Их также следует загрунтовать и покрыть двумя слоями горячего битума.

Для лучшей гидроизоляции рекомендуется сделать глиняный замок из мятой глины толщиной 15—25 см. Это нужно делать аккуратно, чтобы не повредить битумную изоляцию.

Входное отверстие в виде люка устраивается в перекрытии погреба между двумя швеллерами. Его делают двойным из листовой стали толщиной 1,5-2 мм, а обвязку — из уголковой стали. Между крышками люка кладут какой-либо известный теплоизоляционный материал. Люк не обязательно делать при помощи сварки, его можно собрать на болтах и гайках. Размеры люка 60 X 60 или 75 х 75 см. К люку приставляют металлическую или деревянную лестницу.

Вентиляция обеспечивается двумя трубами. Одну выводят повыше наружу, вторую устанавливают так, чтобы она располагалась в 5-10 см над перекрытием. Диаметр труб около 10 см. Нижнюю трубу заделывают металлической сеткой с мелкими ячейками для защиты от проникновения в погреб грызунов. Изнутри стены покрывают водоэмульсионной краской или известковым раствором. По внутреннему периметру погреба можно сделать полки на кронштейнах из металлических уголков. Их надрезают и сгибают так, чтобы получилась нужная форма. Погреб можно разделить на ячейки, перегородками послужат те же асбестоцементные листы.

Если погреб находится не под домом, а стоит отдельно на участке, над ним делают навес для защиты от атмосферных осадков, а по периметру — отмостку из глины или бетона. Отмостка имеет уклон в противоположную от погреба сторону под углом 2-5°.

Источник: https://cabel-electro.ru/stati/podval-v-chastnom-dome-svoimi-rukami-podval-tonkosti-proektirovaniya-i-sozdaniya-podvalnogo

Фундамент для дома с подвалом: конструктивные особенности

Проекты частных жилых домов с подвалом пользуются неизменно высоким спросом на сегодняшнем российском рынке. При этом они предусматривают более высокую стоимость строительства, которая обусловлена серьезным увеличением объема земляных работ и массивностью фундамента. Несмотря на столь существенный недостаток, многие заказчики идет на дополнительные расходы, получая очевидные преимущества от наличия в доме подвала.

Преимущества подвала в доме

Популярность жилых домов с подвалом в современных условиях объясняется крайне просто. Подобные постройки предоставляются владельцам ряд весомых преимуществ, в числе которых:

• повышение теплоизоляции пола первого этажа. Наиболее заметным этот плюс становится в том случае, если подвал выполняется отапливаемым;
• дополнительные полезные площади. Расположенные в подвале помещения не относятся к жилым, однако, используются для размещения котельной, бани или сауны, кладовой, мастерской и в других разнообразных и многочисленных целях;
• размещение внутри подвала инженерных сетей, что позволяет более эффективное использование жилых помещений;
• мощный и основательный фундамент, который сопровождает устройство подвала, гарантирует надежность и прочность всей постройки.

Наличие такого количество очевидных плюсов присутствия подвала в жилом доме выступает главным аргументом в пользу подобных проектов. Однако, принимая решение о выборе такой конструкции здания, собственник должен учитывать вызванные этим трудности.

Особенности устройства фундаментов различного типа для домов с подвалом

Прежде всего, наличие подвального помещения напрямую влияет на конструкцию фундамента здания и объем работ по его устройству. При этом требуется учитывать несколько серьезных моментов, к числу которых относятся:

• при разработке или привязке проекта обязательное выполняется тщательное исследование характеристик грунтов места строительства и, что особенно важно, уровня залегания грунтовых вод;
• допускается использование только фундаментов глубокого залегания. Мелкозаглубленные варианты оснований в подобной ситуации не применяются;
• невозможность выполнения свайного фундамента. Для домов с подвалом подходят два типа оснований – ленточный и плитный. Устройство первого из них предусматривает как монолитное, так и блочно-сборное исполнение;
• серьезно увеличивается объем некоторых видов строительных работ.

Последний из указанных факторов заслуживает дополнительного подробного рассмотрения. Наличие подвала предполагает увеличение части здания, расположенной в грунте. В результате, строительство сопровождается необходимостью выполнения следующих дополнительных работ:

• рытье котлована, который попросту не нужен для обычного дома на ленточном фундаменте или выполняется не таким объемным при устройстве плитного основания постройки без подвала;
• возведение стен и пола подвальных помещений. Несмотря на то, что для этого используются самые доступные материалы — кирпич, блоки или бетон – расходы на выполнение работ составляют весьма серьезную сумму;
• обязательная гидроизоляция конструкций фундамента, которая выполняется независимо от уровня залегания грунтовых вод;
• устройство вентиляции подвала. Данный вид работ особенно актуален для деревянных построек.

Каждый владелец самостоятельно определяет, что важнее: преимущества, предоставляемые подвалом, или дополнительные расходы, связанные с необходимостью проведения дополнительных работ. Главное при этом — принять решение на стадии выбора проекта, так как любые изменения в ходе строительства обернуться намного большими финансовыми затратами.

Другие статьи

Вам нужен подвал в вашем новом доме?

Подвалы не обязательно должны быть страшными темными пустошами космоса, которые мы знаем из фильмов. При правильном проектировании и использовании подвалы могут стать очень полезными жилыми помещениями, идеально подходящими для приема гостей, проведения семейных игровых вечеров и многого другого.

План дома ремесленника 1020-00340
 
Помимо дополнительного жилого пространства, в подвале также можно разместить дополнительное хранилище, отдельную спальню/ванную и даже безопасную комнату.Как бы вы использовали подвал?

При поиске среди более чем 16 000 планов домов просмотрите следующие причины, по которым вам может понадобиться подвал в вашем новом доме:

• Если у вас большая или растущая семья, подвал может дать вам дополнительное пространство, необходимое для того, чтобы у каждого была своя личная зона. Если у вас есть дети сейчас или вы планируете завести их в будущем, подвал может обеспечить столь необходимое пространство. Эту площадь также можно использовать в качестве апартаментов для пожилых родственников!

План современного фермерского дома 098-00305

• Если вы любите собираться вместе и вам важно иметь большое пространство для вечеринок, подвал может быть лучшим вариантом.Если вы не хотите захламлять свою кухню и гостиную каждый раз, когда друзья собираются в вашем доме, сделайте подвал местом для вечеринок и создайте целую развлекательную зону для своих гостей.

• Если у вас есть хобби или деятельность, требующая дополнительного пространства, наличие большой площади, такой как подвал, может быть очень полезным. От рукоделия до занятий спортом, подвал может обеспечить пространство, необходимое для этих занимающих много места занятий.

План дома на берегу озера 3323-00340

• Если вам нужно хранить много вещей, подвал идеально подходит для хранения.Будь то праздничный декор или винтажный столик вашей бабушки, вы можете использовать подвал для хранения и/или демонстрации этих дополнительных предметов.

• Если участок, на котором вы строите, узкий, вы всегда можете создать подвал, чтобы получить желаемую площадь. Если вы не можете надстроить, постройте и создайте подвал, который может удвоить квадратные метры вашего дома.

План дома ремесленника 5631-00078
 
Есть, конечно, некоторые недостатки в строительстве дома с подвалом.Эти подземные области более уязвимы для влаги и воды, чем остальная часть дома, поэтому принятие мер предосторожности и своевременное техническое обслуживание — лучший способ избежать этих проблем с влажностью.

Иногда подвалы используются не так часто, как думает семья, и если это большое пространство не используется часто или постоянно, подвал в конечном итоге становится дорогостоящим и неиспользуемым помещением. Не стройте подвал, если не уверены, что будете его использовать!
 

План дома ремесленника 1020-00337
 
При поиске идеального дома рассмотрите план дома с подвалом (или измените план, включив его) и предоставьте своей семье дополнительное пространство, которое им нужно, чтобы использовать его по своему усмотрению.У нас есть более 3700 планов домов с подвалами, поэтому начните поиск сегодня!

Наш директор по маркетингу Меган Стоунбернер работала во всех аспектах маркетинга, от цифровых до печатных СМИ, помогая более чем 30 компаниям, от небольших предприятий до крупных корпораций. С момента присоединения к команде America’s Best House Plan Меган посвятила свое время созданию наилучших условий для наших клиентов.

Подвал или не подвал?

Когда вы готовитесь к строительству своего нового дома, одно из основных решений, которое вам нужно будет принять, — это тип фундамента, который вы хотите для своей собственности.При выборе между плитным и цокольным фундаментом необходимо учитывать несколько факторов. Важно оценить свои личные потребности и выбрать дизайн, наиболее практичный для вашего образа жизни. Вот несколько оценок, которые помогут вам решить: подвал или нет подвала.

В отличие от страшного, сырого нижнего этажа дома ваших бабушек и дедушек, сегодняшние подвалы могут быть полезным достоянием вашего дома как с эстетической, так и с практической точки зрения. Однако этот тип фундамента не обходится без препятствий.Вот плюсы и минусы, которые вы должны учитывать, когда думаете о включении подвала в план вашего дома.

предлагают ряд преимуществ в отношении удобства использования вашего дома. Среди некоторых плюсов — возможность увеличения площади, частных жилых площадей и дополнительного места для хранения. Узнайте, как эти активы могут принести вам пользу!

Больше квадратных метров

Подвал, как и второй этаж, — это способ увеличить площадь вашего дома, не увеличивая его площадь на участке.Может случиться так, что подвал обеспечит площадь, необходимую для комфортного проживания в вашей собственности, если он полностью превращен в жилую зону.

Разделение пространства

Если у вас есть игривые дети или независимые подростки, подвал может быть удобным способом разделить ваши жилые помещения. Это может быть особенно удобно, если вам нужно много места для членов семьи, чтобы наслаждаться относительно шумными или грязными хобби, не нарушая другие жилые помещения.

Дополнительное хранилище

Если вы решите оставить свой подвал недостроенным, он может стать удобным местом для хранения и подсобных вещей.Блок HVAC, прачечная и несезонные товары могут быть под рукой, не занимая место на основной планировке.

Не все в подвалах идеально. Вот несколько неудач, которые вам нужно будет преодолеть, если вы решите включить этот дизайн фундамента в свой план этажа.

Больше лестниц

Если на вашем этаже есть подвал, вам потребуется дополнительная лестница. По крайней мере, лестницы могут доставлять неудобства, а иногда и серьезную угрозу безопасности.Если вы можете избежать их, почему бы не спроектировать дом, в котором не нужны лестницы?

Влага

Поскольку подвалы расположены ниже уровня земли, они особенно подвержены проблемам с влажностью и затоплению. Если вы не готовы к этому, подвал может стать основным источником стресса и расходов.

Пустое пространство

Иногда с глаз долой не в уме. Это, безусловно, может иметь место для подвалов! Вы можете потратить довольно много времени и усилий на проектирование своего идеального пространства, только чтобы обнаружить, что на самом деле вы его не используете.Если у вас в настоящее время нет подвала, вы можете подумать о том, чтобы включить его в свой новый дизайн дома.

Во многих отношениях плитный фундамент может быть мудрым решением для домовладельцев, особенно тех, кто строит новые дома. При планировании планировки вашего дома вы можете обнаружить, что плита может удовлетворить все ваши требования к дизайну без некоторых опасностей, связанных с подвалом. Вот что вам нужно знать о плюсах и минусах плитного фундамента.

В зависимости от вашего образа жизни плитный фундамент вполне может удовлетворить ваши потребности. На функциональном уровне плитные фундаменты обеспечивают ряд преимуществ, которые могут понравиться вам как домовладельцу. Вот некоторые из преимуществ плитного фундамента.

Более быстрое строительство

Плитные фундаменты с самого начала обладают преимуществом: они требуют меньше времени для высыхания. Это означает, что ваша строительная бригада может продвигаться вперед в процессе строительства более быстрыми темпами, чем при цокольном фундаменте.

Меньше лестниц

Мало того, что вы не будете подниматься по лестнице в подвал дома с плитным фундаментом, вам также понадобится меньше лестниц для входа в дом. С появлением универсального дизайна дом с нулевым входом может стать основным активом на рынке жилья.

Экономическая эффективность

Возможно, лучше всего то, что плитный фундамент может значительно снизить стоимость строительства дома. По сравнению с подпольным фундаментом домовладельцы могут снизить стоимость строительства до 10 000 долларов.Если учесть стоимость строительства и отделки подвала, экономия будет еще больше.

Как и почти у любой конструктивной особенности, у медали плитного фундамента есть две стороны. Вот несколько препятствий, которые вы должны предвидеть с плитным фундаментом.

Меньше жилой площади

В связи с отсутствием подвала в план основного этажа необходимо включить такие необходимые функции, как кондиционер, водонагреватель и кладовая. В некоторых случаях это может занять значительную часть доступной площади.

Меньше потенциальных квадратных метров

Независимо от размера вашего участка, существует ограничение на количество квадратных метров, которое вы можете построить. Не застраивая, вы уменьшаете максимальную площадь вашей собственности.

Повышенный риск трещин

Возможно, наиболее вредным из всех является то, что плитные фундаменты подвержены растрескиванию. Эти поломки могут быть вызваны непослушными корнями деревьев, смещением почвы или даже значительным промерзанием. Трещины в плите ремонтировать сложно и дорого.

Постройте дом своей мечты в одном из сообществ Epcon. Наши универсальные планировки могут быть настроены в соответствии с вашими индивидуальными потребностями — независимо от того, хотите ли вы подвал или нет. Свяжитесь с нами, чтобы начать!

Что нужно знать перед сдачей в аренду подвала

Все больше домовладельцев ищут новые способы получения дохода и предпочитают арендовать подвальное помещение своего дома.В конце концов, арендовать подвал проще, чем когда-либо. Не говоря уже о том, что большинство людей не полностью используют свои подвалы, что делает их идеальной свободной комнатой для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

Независимо от того, почему вы выбрали этот путь, в этом процессе есть несколько важных аспектов, которые вам необходимо знать и с которыми вам следует быть очень осторожными.

Как узнать, законна ли сдача в аренду вашего подвала

Хотя у вас может быть подвал в вашем доме, не во всех округах разрешена аренда подвала.

Например, вам нужно ознакомиться с вашими местными законами и выяснить, разрешено ли вам сдавать в аренду подвал вашего дома — узнайте об условиях, правилах или разрешениях в вашем районе. Если вам необходимо соблюдать нормы безопасности или здоровья, вам нужно найти как можно больше информации об этом.

Вам также может потребоваться получить налоговые разрешения. Обратитесь в ассоциацию домовладельцев (если вы состоите в ней), условия арендодателей-арендодателей в вашем штате и другие местные разрешения. В зависимости от законов вашего города об аренде недвижимости у вас будут разные варианты сдачи в аренду дополнительной площади в вашем доме.

Если ответ положительный, вы можете арендовать подвал, попытаться поговорить со страховым агентством и выяснить, требуется ли вам какое-либо дополнительное страхование вашего имущества. Страховой агент может помочь вам с рекомендациями о том, что делать в случае повреждения имущества, как установить плату для вашего арендатора или какие сборы взимать.

Плюсы и минусы аренды квартиры в подвале

Возможно, вы сомневаетесь, стоит ли вам арендовать квартиру в подвале, поэтому следует помнить о некоторых преимуществах и рисках.

Pros

• Наиболее очевидным преимуществом является дополнительный доход, который вы будете получать от сдачи в аренду своего подвала. Вам нужно будет подготовить свою квартиру для арендаторов, но вы покроете эти расходы через несколько месяцев. Если у вас есть ипотечный кредит на дом, наличие дополнительного источника дохода поможет вам погасить его в более короткие сроки.
• Каждый домовладелец знает, что поддерживать порядок в доме своей мечты — это кропотливая работа. Больше денег, поступающих в ваш карман, поможет вам покрыть любые расходы на ремонт, техническое обслуживание или модернизацию, которые вы хотите сделать со своей собственностью.Кроме того, улучшение мест общего пользования, скорее всего, привлечет в ваш подвал больше потенциальных арендаторов.
• Если вы не часто бываете в своем доме, знание того, что кто-то еще находится рядом, даст вам новое новое чувство безопасности, что кто-то ответственный позаботится о вашем доме в случае чрезвычайной ситуации. Это еще одна причина, по которой выбор надежного арендатора важен для вашего благополучия как арендодателя.
• Еще одним преимуществом является то, что даже когда вы отсутствуете, ваш дом никогда не будет пустовать.

Минусы

• Если вы не будете тщательно проверять своего арендатора, вы рискуете безопасностью и опасениями, которых вы можете избежать, обратившись к предыдущим арендодателям за рекомендациями или проверив биографические данные. Очень важно знать человека или людей, с которыми вы будете делить свой дом в ближайшем будущем.
• Кроме того, знакомство с вашим арендатором поможет вам избежать возможных неудобных ситуаций дома. В конце концов, это совершенно незнакомый человек, который будет жить в том же пространстве, что и вы.Если вы не хотите проходить через этот болезненный процесс, лучше с ними познакомиться.
• Еще один потенциальный риск при выборе неподходящего арендатора или сдаче своей квартиры в подвале – это беспокойство по поводу кражи или повреждения имущества, преднамеренного или нет. Если ваш арендатор не будет осторожен, он может оставить ваши двери открытыми и оставить ваш дом незащищенным от грабителей. Предварительно проверьте ссылки.
• У вашего арендатора или арендаторов могут быть родственники или друзья, которых они хотели бы часто приглашать к себе, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними и избегайте нежелательных или неудобных гостей в вашем доме.

Перед сдачей в аренду подвала

Если вы решите сдать в аренду подвал, вам необходимо принять определенные меры до и после внесения в список вашего подвала.

Пользователи больше, чем когда-либо, реагируют на картинки, а не на слова. Тщательно очистите свой подвал, сделайте необходимый ремонт и убедитесь, что вы делаете правильные фотографии, чтобы выделить наиболее привлекательные аспекты вашей квартиры.

Если вы какое-то время не пользовались подвалом, попробуйте провести дезинфекцию и избежать возможных проблем с жуками, насекомыми или даже мусором.

Ознакомившись со всеми удобствами, которые вы можете предложить, найдите похожие подвальные помещения рядом с вашим районом и проанализируйте, сколько они берут, есть ли у них фиксированная плата за коммунальные услуги, какие условия они предоставляют арендаторам и установить справедливую цену за предлагаемое помещение.

Как потенциальный арендодатель/сосед по комнате, вы должны соблюдать законы арендодателя и понимать, будет ли ваш арендатор надежным для вас.Поэтому подготовьте заявку на аренду, которая позволит вам узнать об их истории аренды, что позволит заявителям объяснить расхождения и позволит им узнать, могут ли они позволить себе это место. В общем, это гарантирует вам, что они смогут удовлетворить ваши минимальные требования.

Опросите потенциальных арендаторов, расспросите их предыдущих арендодателей об их опыте и соберите как можно больше информации. Избегайте плохого опыта с ними самостоятельно.Укажите в своем соглашении все ваши ограничения, связанные с шумом соседей, разрешенными домашними животными, привычками курения и многим другим.

Наконец, убедитесь, что вы управляете своим арендным листом в правильной компании. Имейте в виду, что включение высококачественных фотографий и выдающихся деталей вашей квартиры вызовет больший интерес у потенциальных арендаторов.

Управляйте своей собственностью с помощью Zumper

5 преимуществ наличия подвала в вашем новом доме – Hamlet Homes

1. Дополнительное место для хранения

2. Добавлено уединение

3. Дополнительные спальни и ванные комнаты

4. Увеличение стоимости дома

5. Зона отдыха

Живу в подвале частного дома уже десять лет. Сдаю и плачу 1200 в месяц. — Legal Answers

Уважаемый арендатор Brooklyn:

Вы, вероятно, понимаете ненадежность помесячной аренды. Вы вложили свой заработанный доход за десять лет в дом, в котором не могли надеяться жить вечно. Закон штата Нью-Йорк особенно жесток к арендаторам без договоров аренды и регулирования арендной платы.В штате Нью-Йорк не существует специальной защиты от выселения для помесячных жильцов, которые являются пожилыми или инвалидами, или с фиксированным доходом, или с детьми, или с особыми потребностями, или являются ветеранами. Посмотрите на Нью-Джерси, чтобы увидеть пример того, как штат может быть добрее к арендаторам без аренды.

Таким образом, ежемесячный арендатор в Нью-Йорке имеет право иметь дом до тех пор, пока арендодатель желает продолжать отношения. Быть хорошим арендатором не спасает от аренды в Нью-Йорке, как в Нью-Джерси.

Вы имели право на получение квитанции об арендной плате, выплачиваемой наличными каждый месяц, но закон штата Нью-Йорк, требующий письменной квитанции от арендодателя, не предусматривает наказания за нарушение этого закона.То же самое и с нелегальной квартирой. В некоторых частях Нью-Йорка арендодатель не выиграет выселение, если арендатор перестанет платить арендную плату, но выиграет выселение, просто прекратив аренду. В Бруклине, если арендатор сознательно платил арендную плату за незаконную квартиру, бруклинский домовладелец также мог подать в суд на арендную плату, а также принять решение о прекращении аренды.

Вы можете переехать, если хотите улучшить качество своей жизни. Вы живете в частном доме, в котором есть незаконная квартира. У вас нет договоров аренды и нет записей об уплате арендной платы.Закон штата гласит, что вы можете иметь соседа по комнате, но арендодатель может просто прекратить аренду, если вы воспользуетесь этим правом. Закон Нью-Йорка гласит, что вы имеете право на отопление как на жизненно важную услугу, но ничто не мешает вашему арендодателю повышать арендную плату каждый месяц, если он решит это сделать. Ваш арендодатель не заботится о ваших правах. Если вы настаиваете, неизбежное уведомление о расторжении договора аренды является встречным ходом арендодателя.

У меня сорокалетний опыт работы по специальности жилищное право и защита прав арендаторов.Ответ, который я вам дал, не создает отношений адвоката и клиента. Вы можете проверить контактную информацию моего офиса в моем профиле AVVO. Предлагаемый ответ носит общий характер и не должен рассматриваться как специализированная юридическая консультация. Я предлагаю ответы как услугу сообществу, твердо убежденный в том, что вы должны постараться добиться положительного решения своего юридического вопроса и по возможности избежать плохого исхода.

Увеличивает ли стоимость дома добавление спальни в подвале?

Темный, сырой, грязный — три слова, которые вы никогда не ассоциируете со стоимостью, но, вероятно, использовали бы для описания очень ценного пространства под вашим главным этажом: подвал.Только представьте, что с хорошим обзором и вентиляцией ваш подвал может превратить ваш дом с тремя спальнями в дом с четырьмя спальнями.

…Ну, как бы то ни было. Спальня на цокольном этаже не совсем то, что яблоки к яблокам со спальней, но это все же особенность, дорогая как покупателям, так и оценщикам.

Мы расскажем, как спальня на цокольном этаже может повысить ценность вашего дома, а также дадим 10 советов по увеличению рентабельности ваших инвестиций с мнением известного агента по недвижимости из Нейпервилля, штат Иллинойс, Майкла Берга.Работая с частными домами на 82% больше, чем средний агент в Нейпервилле, Берг повидал немало спален в подвале, в том числе одну, которую он видит каждый день: свою собственную.

Добавляет ли добавление спальни в подвал ценность?

Абсолютно. Покупатели заинтересованы в полезном пространстве и готовы потратить немного больше, чтобы получить его больше. По данным журнала Remodeling Magazine, ремонт подвала среднего уровня дает в среднем 70% рентабельности инвестиций. Стилизация этого готового пространства под спальню — ваш лучший выбор, чтобы привлечь как можно больше покупателей; В конце концов, покупателям легче понять ценность спальни, чем обтянутой кожей мужской пещеры или универсального универсала.

Дополнительная спальня может использоваться как комната для гостей или как отдельное жилое помещение для детей студенческого возраста или пожилых родителей. Подвалы с выходом, те, что с дверью во двор, легко превращаются в Airbnb и сдаются в аренду домовладельцам, которые ищут дом-хак.

«Это становится все более и более популярным», — комментирует Берг, рассказывая, что некоторые домовладельцы в Чикаго даже строят выходы, чтобы они могли служить отдельным входом для жильцов.

«Я заметил, что все больше людей выбирают этот вариант, особенно если они хотят остановиться в более дорогом месте, но не иметь сверхвысоких ипотечных платежей.

Сколько готовый подвал добавляет к оценочной стоимости?

Ваш местный офис окружного заседателя определяет, как оценивается ваш подвал. Вообще говоря, подвалы не оцениваются как квадратные метры, поскольку они находятся ниже уровня земли, то есть под землей. Например, Fannie Mae, кредитор по программам финансирования, спонсируемым государством, не включает ваш подвал в общую площадь.

Вместо этого стоимость подвала учитывается отдельно как отдельная позиция в разделе «Подвал и отделанные помещения ниже уровня земли.Готовые спальни на цокольном этаже обычно оцениваются от 50% до 70% от наземной стоимости. Это заданное значение определяется рядом факторов, таких как качество отделки, наличие выхода или его отсутствие, а также то, как пространство сочетается с другими домами в этом районе.

К счастью, у этой формальности есть плюс: добавление подвала в спальню не увеличит ваши налоги на недвижимость так сильно, как пристройка выше класса.

Спальня в подвале считается настоящей спальней?

Воспринимайте спальню на цокольном этаже как бонус: она считается спальней, но определяется отдельно от количества комнат более высокого уровня при оценке.

Не ждите, что просто бросите туда матрас Craigslist и покончите с этим. Это помещение должно соответствовать базовым стандартам жизни, чтобы получить титул спальни, в том числе:

Если ваш дом зависит от септиктенка для очистки сточных вод, вместимость бака должна быть достаточно большой, чтобы поддерживать дополнительную спальню, чтобы его можно было назвать таковым.

Каким должен быть номер в подвале?

Независимо от того, планируете ли вы сдавать квартиру внаем или делать все своими руками, вам нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы убедиться, что комната построена в соответствии с нормами.Строительные нормы и правила различаются от региона к региону, но обычно они соответствуют следующим стандартам:

Две формы выхода

«Форма эвакуации» — это способ эвакуации, позволяющий людям покинуть здание в случае чрезвычайной ситуации. Помимо двери в главный дом или во двор, в спальне на цокольном этаже должно быть выходное окно, отвечающее следующим требованиям, установленным Международным строительным кодексом:

• Высота 24 дюйма
• Не выше 44 дюймов над полом
• «Открыть изнутри без инструментов или ключей»
• Открывается до 5.7 квадратных футов

Минимальная высота от пола до потолка 7 футов

Семь футов — это стандартная высота от пола до потолка, достаточная для среднего человека, чтобы с комфортом передвигаться стоя. В подвале делаются некоторые исключения, если части потолка короче из-за открытых несущих балок, труб или механических систем, если эти элементы расположены на расстоянии не менее 4 футов друг от друга и свисают не ниже 6 дюймов от потолка.

Юридические лестницы

Лестницы, ведущие в подвал, должны соответствовать действующим нормам по высоте, ширине, просвету и доступности (поручни).Building Code Trainer излагает эти требования:

• Высота над уровнем моря 6 футов 8 дюймов в каждой точке
• Минимальная ширина в свету 36 дюймов
• Максимальный выступ поручня 4 фута 1/2 дюйма с каждой стороны
• Максимальная высота по вертикали 12 футов 3 дюйма (подъем)
• Максимальная высота подступенка 7 футов 3/4 дюйма
• Минимальная глубина ступени 10 дюймов с выступом или 11 дюймов без выступа

Соответствующие розетки

Национальные электротехнические нормы и правила требуют установки розетки через каждые 10 футов на любой стене шириной более двух футов.Ваш обитатель поблагодарит вас за это позже.

Тест на радон

27 штатов включают строительные нормы и правила, касающиеся радона, токсичного радиоактивного газа, который естественным образом образуется в результате распада урана в земле. Бесцветный, не имеющий запаха и инертный радон может концентрироваться в подвалах незаметно, что делает его второй по значимости причиной рака легких после курения.

Берг призывает домовладельцев сдавать анализы на радон независимо от того, где они живут, сообщая, что концентрация газа сильно различается:

«Там, где я нахожусь, буквально у одного соседа может быть сверхвысокий уровень радона, а у соседа не может быть никакого.Это зависит не только от того, где вы находитесь, но и от того, старше ли подвал и есть ли трещины. Иногда радон может попасть и через выгребную яму».

стоит в среднем от 125 до 275 долларов. Средняя стоимость смягчения воздействия радона колеблется от 776 до 1164 долларов.

Слово мудрому: Реконструкция вашего подвала может привести к более широкой проверке здания. Большинство старых домов устарели в отношении строительных норм и правил, что означает, что они освобождены от норм, введенных в действие после их постройки; То есть до тех пор, пока они не будут отремонтированы.Если вы реконструируете старый дом, примите во внимание дополнительные проектные расходы, необходимые для приведения вашего дома в соответствие с нормами.

Как увеличить ценность моей спальни в подвале?

«Вы не всегда получаете свои деньги обратно доллар за долларом, когда заканчиваете подвал», — делится Берг, поощряя домовладельцев строить с отделкой от низкого до среднего уровня. «Я был в домах, где в подвал вкладывали сотню тысяч, и да, это приятно, но они могли бы обойтись и половиной этой суммы, и я думаю, что большинство покупателей были бы довольны этим.

Увеличьте окупаемость инвестиций в спальню на цокольном этаже, используя простые материалы и конструкции, которые, вероятно, будут на ступень или две ниже отделки вашей основной спальни. Что еще более важно, инвестируйте в функциональные элементы, которые сохраняют комнату теплой и сухой, защищая вашу реконструкцию от неприятных утечек сантехники и плесени, которые возвращают вас к исходной точке.

Вот наши десять советов, как максимально увеличить ценность вашей спальни в подвале:

1. Получите резервный водоотливной насос.
   Главный совет Берга по ремонту подвала — инвестировать в резервный дренажный насос и аккумулятор.Это обеспечивает отказоустойчивость при перебоях в подаче электроэнергии и сбоях в работе, поэтому вы никогда не найдете свою спальню на глубине двух дюймов в воде.
2. Инвестируйте в регулировку тепла.
   Сохраняйте тепло в спальне в течение всего года благодаря теплоизоляции пенопластом и окнам с двойным остеклением. Если дымоход вашего дома совпадает с комнатой, добавьте камин для уютной атмосферы.
3. Установите настенный теплообменник.
   Настенный теплообменник (также известный как вентилятор) необходим для регулирования воздушного потока и влажности.Сопротивление экономии с осушителем; Для их работы требуется больше энергии, и их необходимо регулярно опорожнять вручную.
4. Изготовлен из влагостойких материалов.
   Откажитесь от гипсокартона и используйте материалы с большей устойчивостью к влаге, такие как стеновые панели и пенопластовые плиты. В качестве напольного покрытия выберите плитку или ламинат, уложенный на подложку из пеноматериала с пароизоляцией (лиственные породы здесь запрещены!). Сверху постелите плюшевый коврик для большего комфорта.
5. Сохраняйте план этажа как можно более открытым. Откажитесь от встроенных элементов и перегородок — чем просторнее будет спальня, тем лучше. Открытая планировка позволяет естественному свету проникать в пространство и дает покупателям возможность перепрофилировать спальню, если это необходимо.
6. Выберите подвесной потолок.
   Подвесной потолок не только удобен, но и доступен. Благодаря съемным панелям вы можете легко получить доступ к сантехнике для ремонта. Лучше всего то, что сегодня широкий выбор шикарной плитки полностью превосходит утилитарные квадраты из ваших школьных дней.Подберите раму из картона, кессона или дерева.
7. Окраска открытых потолочных конструкций.
   Увеличьте высоту от пола до потолка, оставив открытыми внутренние части потолка. Закрасьте каждый элемент для сплоченного, современного вида. Выберите белый для классического образа или выберите черный, чтобы добавить всплеск тренда.
8. Скрыть язвы на глазах, такие как блоки и трубы HVAC.
   Ваша спальня в подвале никогда не будет выглядеть по-настоящему «законченной», пока вы не спрячете неприглядные кондиционеры, резервуары для воды и настенные трубы.Закройте эти предметы перегородками или постоянными стенами, оставив достаточно места для безопасности и доступа. На потолке вы можете легко скрыть неприглядные воздуховоды с помощью софита или переборки.
9. Максимальное естественное и искусственное освещение.
   Добавьте окна, где это возможно, и замените старые двери новыми конструкциями со скошенными или матовыми стеклами. Украсьте комнату встроенными светильниками в виде банок или трековыми светильниками, если вы оставляете потолки открытыми. Для современного освещения (плюс дополнительная безопасность) спрячьте светодиодные ленты под перила лестницы.
10. Дизайн в светлых тонах.
    Светлая, нейтральная цветовая гамма сделает этот подземный подвал ярким и привлекательным, а также привлечет внимание большинства покупателей. Выбирайте теплые оттенки, такие как Accessible Beige от Sherwin Williams или Vanilla Mocha от Behr. Украсьте спальню, используя различные текстуры и штрихи акцентных цветов (например, белое пуховое одеяло с массивным тканым покрывалом и декоративные подушки в дополнительных оттенках).

Источник изображения заголовка: (Sidekix Media/Unsplash)

Что нужно знать о подвальных квартирах Нью-Йорка

Фото предоставлено HPD

На этой неделе ураган Ида принес в Нью-Йорк рекордное количество осадков и исторические внезапные наводнения , которые в конечном итоге привели к гибели по меньшей мере 13 жителей Нью-Йорка.Большинство убитых жили в подвальных квартирах, куда могла проникнуть вода и заблокировать единственный выход. Эти «скрытые» квартиры всегда были распространены в Нью-Йорке, где проживает около 50 000 подвальных квартир, хотя это число, вероятно, намного выше, поскольку многие из них считаются незаконными.

Трагические события прошлой недели вызвали новые призывы от правозащитных групп и выборных должностных лиц узаконить подвальные квартиры, чтобы сделать их безопасными для более чем 100 000 жителей Нью-Йорка, которые в них живут.Впереди узнайте о разнице между законной и незаконной квартирой в подвале, о том, что можно сделать для защиты арендаторов, и о том, что ждет в будущем эти дома, рассматриваемые как критический компонент недостаточного доступного жилищного фонда города.

Что такое цокольный этаж?
Квартиры, которые частично находятся ниже уровня бордюра и имеют не менее половины высоты над землей, считаются цокольными этажами. Эти квартиры пополняют существующий неадекватный жилищный фонд Нью-Йорка, предоставляя жителям более доступный вариант сдачи в аренду.Если более половины квартиры находится под землей, городское управление охраны и развития жилищного фонда считает ее квартирой в подвале. Все подвалы в Нью-Йорке запрещены к аренде.

Неясно точное количество подвальных квартир, которые существуют в Нью-Йорке, но, по оценкам города, их насчитывается не менее 50 000 единиц, в которых проживает как минимум 150 000 жителей Нью-Йорка.

Как узнать, легальна ли квартира в подвале?
Есть несколько условий, связанных со светом, воздухом и санитарией, которым должны соответствовать апартаменты в подвале, чтобы город считал их законными.Подвалы в домах на одну семью можно арендовать на законных основаниях, если:

• Высота потолка не менее 7 футов
• Соответствует Кодексу эксплуатации жилья для минимального размера комнаты
• Стены должны быть на таком же высоком уровне земли и, при необходимости, быть влагонепроницаемыми и водонепроницаемыми, как определено HPD.
• Единица занята только членами семьи, проживающими в квартире, и не включает тех, кто проживает.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Нижняя часть двора или открытого пространства не должна быть выше любого окна более чем на шесть дюймов.
• Должен быть одобрен Департаментом строительства.

Вы можете проверить, является ли квартира законной, выполнив поиск Свидетельства о праве собственности на здание на веб-сайте Департамента строительства здесь. Сертификат владения означает, что город проверил квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем нормам и требованиям зонирования.

С какими опасностями сталкиваются арендаторы, проживающие в незаконных квартирах?
Незаконные квартиры часто не соответствуют базовым требованиям безопасности, установленным городом, включая предоставление жильцам более одного выхода или окна, достаточно большого для выхода.Типичные опасности включают отравление угарным газом, неадекватную вентиляцию и отсутствие путей эвакуации в случае пожара. В среду в Квинсе в результате пожара в подвальной квартире, вызванного батареей электрического велосипеда, погиб 9-летний мальчик.

Поскольку из-за изменения климата эти трагические наводнения происходят чаще, тропические штормы и проливные дожди также представляют угрозу для тех, кто живет в подвальных и подвальных квартирах. Кроме того, многие незаконные подвалы и подвалы не имеют условий аренды и предлагают арендаторам ограниченные права.

Как сообщить о подозрении на незаконное переоборудование квартиры?
Жители Нью-Йорка, которые подозревают незаконное переоборудование, которое помимо подвальных квартир может включать в себя многоквартирный дом, жилье в здании, предназначенном для использования в производстве, или добавление квартиры на чердаке или в гараже без надлежащего разрешения DOB, могут позвонить по номеру 311. Затем инспектор из города осмотрит имущество.

Многие жильцы незаконных подвальных квартир не обращаются за помощью, опасаясь выселения или даже депортации.Де Блазио в пятницу сказал, что у тех, кто звонит по номеру 311 или 911, не будут спрашивать о статусе документации. «Мы здесь не для того, чтобы делать людей уязвимыми, мы здесь, чтобы спасать жизни», — сказал мэр.

Как сообщает New York Times, в период с января 2011 года по эту неделю город получил более 157 000 жалоб на незаконные преобразования. Но, по данным газеты, более половины дел были закрыты после того, как инспектор не смог попасть в отделение.

Что можно сделать для защиты арендаторов, проживающих в этих квартирах?
В течение многих лет группы защиты жилья и иммигрантов призывали город помочь домовладельцам превратить нелегальные подвальные квартиры в законные безопасные жилища.В 2018 году де Блазио запустил пилотную программу переоборудования подвальных квартир, чтобы помочь домовладельцам создавать, а также ремонтировать законные подвальные и подвальные квартиры в Бруклине, чтобы увеличить количество доступного жилья, обеспечить доход для мелких домовладельцев и обеспечить безопасность арендаторов.

В рамках этой программы домовладельцы, зарабатывающие не более 165 процентов от среднего дохода по региону, могут сотрудничать с общественной организацией, чтобы получить помощь в подаче заявления на получение ссуды под низкий процент и выборе подрядчика для проекта.

Программа является частью кампании BASE (Квартиры в подвале, безопасные для всех), проводимой коалицией правозащитных групп, включая Центр общественного развития Пратта, Корпорацию общественного развития Чхая и другие. Коалиция считает, что в городе есть потенциал для строительства 200 000 квартир в подвальных и подвальных помещениях.

Пока продолжается пилотный проект, в прошлом году город урезал бюджет программы в рамках более масштабных сокращений бюджета, связанных с пандемией.Во время пресс-конференции в пятницу Де Блазио сказал, что программа оказалась не такой успешной, как он надеялся, из-за чрезмерной бюрократии и высоких затрат на переоборудование задействованных квартир. По данным THE CITY, только восемь домовладельцев были одобрены для участия в программе, и ни одна квартира еще не была узаконена.

Ранее в этом году сенатор штата Пит Харкхэм и член Ассамблеи Харви Эпштейн представили закон, регулирующий и ускоряющий легализацию «дополнительных жилых единиц», жилых единиц, расположенных на участке с основным местом жительства и предполагающих постоянные условия для сна, приема пищи, приготовления пищи. и санитарии.Законопроект в настоящее время застрял в комитете.

Что дальше?
В пятницу мэр объявил о планах создания новой системы оповещения для жителей Нью-Йорка, живущих в подвальных квартирах, в преддверии сильного урагана или потенциального наводнения. «Для людей в подвальных квартирах, если мы видим такой дождь, у нас должен быть план эвакуации, который может добраться до них», — сказал де Блазио.

По словам мэра, это может означать, что спасатели будут ходить по домам и эвакуировать людей из их квартир.Это будет включать в себя учет всех этих типов квартир в Нью-Йорке, которых в настоящее время не существует и было бы сложно сделать, а также создание базы данных этих единиц и их местонахождение.

Теги : переоборудование подвала, Билл де Блазио, затопление