Содержание

Воркаут и плейхаб: как выглядят дворы в современных жилых комплексах :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Детские и спортивные площадки, фонтаны, променады, подземные парковки и магазины — все чаще дворы напоминают город в городе

Внутренний двор в жилом комплексе «Зиларт» (Фото: ЛСР)

Последние несколько лет девелоперы стали чаще привлекать архитекторов и ландшафтных дизайнеров для проектирования внутридворовых пространств в жилых комплексах. Качественная среда может повысить стоимость квадратного метра жилья, увеличить число сделок и ускорить продажи, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«Сейчас бюджет благоустройства составляет не более 2–3% затрат всего строительства. Если вычесть из данной цифры дороги, то все остальное сводится к 1,5–2%. В будущем этот процент будет только увеличиваться: благоустройство становится важным трендом, в этом заключается здоровая конкуренция среди девелоперов», — отмечает партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро.

Фонтан во дворе жилого комплекса «Ленинградский, 31» (Фото: Wowhaus)

«Сегодня благоустройство территорий жилых комплексов приближается к европейским стандартам. Но есть очень важное отличие: в силу плотности количества квадратных метров жилья на гектар, которое задается девелоперами, мы становимся ближе к высокоплотной азиатской застройке. Гуманную среду мы получаем, в основном, в кварталах элитной или бизнес-застройки и в редких исключениях — комфорт-класса. В массовой застройке благоустройство идет по остаточному принципу: сначала реализуется проект и лишь после пытаются исправить ситуацию хорошим оборудованием или покрытием», — сетует соучредитель и главный архитектор UNK project Юлий Борисов.

Внутренний двор в жилом комплексе «Варшавское шоссе, 141» (Фото: ГК ПИК)

Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств. Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.

Внутренний двор в апарт-комплексе «Басманный, 5» (Фото: MR Group)

Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.

Внутренний двор в жилом комплексе «Фили Град-2» (Фото: MR Group)

В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м. Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.

Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies. По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности. На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.

Внутренний двор в жилом комплексе «Зиларт» (Фото: ЛСР)

Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости». При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.

Внутренний двор в жилом комплексе ​«Царская площадь» (Фото: MR Group)

«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.

Внутренний двор в жилом комплексе «Солнечная система» (Фото: Urban Group)

Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.

«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли. Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы. Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.

Ландшафтный парк в жилом комплексе Knightsbridge Private Park   (Фото: «Реставрация Н»)

В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры. В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га. Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.

«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро. 

Озеленение дворов многоквартирных домов и придомовых территорий

Зеленые насаждения – обязательный элемент жилых массивов, это наши «зеленые легкие», при нормальном функционировании которых увеличивается продолжительность жизни и сводятся к минимуму проблемы со здоровьем. Придомовое озеленение включает в себя работы по обустройству клумб и газонов, высадке кустарников и деревьев, выполняющих функции очистки воздуха от вредных примесей и выхлопных газов, обогащения его кислородом, задержания пыли и сдерживания порывов ветра, поглощения шума, защиты от жары и создания оптимального микроклимата. К тому же при грамотном подходе к составлению проекта озеленения придомовой территории вам удастся создать здоровую экологическую среду и вы сможете реализовать эстетически привлекательный и эмоционально комфортный ландшафт в своем дворе.

Озеленение двора многоквартирного дома: от истоков к современности

Вопросы озеленения придомовых территорий рассматривали еще в своих трудах древние мыслители Гиппократ, Платон, Аристотель и др. Основным назначением зеленых насаждений признавалось оздоровление городской среды, а эстетическая составляющая считалась второстепенной. Сегодня во многих европейских странах, в Японии, Канаде и США активно реализуются креативные «зеленые проекты»:

  • вертикальное озеленение фасадов;
  • газоны и кустарники высаживаются на кровлях;
  • организуются плавучие сады.

В России на одного городского жителя должно приходиться не менее 7 квадратных метров площади зеленых насаждений, для жителей столицы и других крупных мегаполисов минимальная норма уменьшена на 2 кв.м. Наличие промышленных предприятий, запыленность, выхлопные газы негативно сказываются на нашем здоровье и на здоровье наших детей. Именно поэтому озеленение территории многоквартирного дома должно стать важной задачей для всех его жильцов.

Проект озеленения придомовой территории: в поиске решения задач по озеленению

Иногда работы по озеленению придомовых территорий проводятся на средства владельцев квартир. Собственными усилиями добиться достойного результата удается редко, так как мало высадить деревья и разбить клумбы – все объекты озеленения нуждаются в постоянном и регулярном уходе. Им требуется своевременный полив, рыхление почвы, прореживание посадок, контроль формирования кроны и состояния растений, подкормка, защита от вредителей, подготовка к зиме и т.д.

Практичным решением станет заключение договора с одной из организаций, занимающихся озеленением придомовых территорий и имеющим в штате специалистов с опытом реализации городских проектов. Бюро Фитодизайна «Фикус» уже более 10 лет оказывает услуги по озеленению дворов многоквартирных домов. В распоряжении компании современное оборудование и соглашения с надежными поставщиками растений. Наша команда состоит из 50 профессионалов: дизайнеры, логисты, биологи и фитопатологии с многолетним практическим опытом, со знаниями актуальных трендов в ландшафтном дизайне и всех действующих нормативных актов, с творческим подходом и готовыми комплексными решениями для различных задачи. Менее чем за неделю мы можем качественно озеленить 50 тысяч квадратных метров и обслуживать более 35 тысяч растений одновременно в рамках муниципальных и частных заказов.

Мы предлагаем услуги:

  • проектирования с учетом генерального плана города и существующего рельефа;
  • создания разбивочного плана озеленения;
  • подбора с учетом особенностей городского климата и архитектуры адаптированных и устойчивых к определенным антропогенным факторам видов растений;
  • разбивки клумб, устройства газонов, высадки кустов, саженцев деревьев и крупномеров;
  • вертикального и крышного озеленения и создания живых изгородей;
  • высадки растений с учетом определенной цветовой гаммы;
  • создания эффекта непрерывного цветения клумб;
  • организации полива и дренажа;
  • спасения увядающих растений и восполнения утраченных;
  • ухода за объектом озеленения.

Сотрудничество с Бюро «Фикус» – это продуманные и практичные решения по озеленению жилых застроек с последующим уходом за растениями, благодаря которым удается снизить уровень шума городских улиц, защитить жильцов от негативного воздействия выхлопных газов и повысить эстетическое восприятие придомовой территории.

Управляющая организация и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Национальный проект Минстроя РФ «Городская среда и ЖКХ»

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

  • нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  • не хватает парковочных мест,
  • не настроено освещение,
  • не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  • не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  • климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

  • у входа в дом (5–7 метров),
  • на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
  • у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

  • урны,
  • информационный стенд,
  • живая изгородь,
  • мягкие покрытия,
  • места для сидения,
  • навес,
  • настольные игры,
  • тематические игровые комплексы,
  • элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.
Сервитут? А что это?

Как управляющей организации и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

  1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
  2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
  3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

  • представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
  • донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
  • предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
  • рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

  1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
  2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
  3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
  4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

  1. Техническое задание для разработки проекта.
  2. Бюджет и план-график работ.
  3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
  4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собранийМинстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

  1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
  2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
  3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
  4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
  5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
  6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
  7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Процесс обустройства придомовой территории частных и многоквартирных домов

Большинство многоквартирных домов имеют придомовую территорию, которая используется проживающими жильцами для проведения досуга, имеет четко ограниченную площадь с обустройством различных объектов согласно решению общего собрания владельцев квартир. Территория должна использоваться с условием, что будет проведено обустройство придомовой территории с предоставлением доступных комфортных услуг и объектов.

обустройство территории дома Проект и ландшафтный дизайн для оформления территории многоквартирного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что представляет собой придомовая территория

Придомовая территория многоквартирного дома имеет четкие границы определяющие размеры земельного участка, внесенного в план застройки. Территория участка имеет площадь, определяемую по нормам, рассчитанным по СНиП в зависимости от ландшафта местности и расположенных близлежащих строений и объектов. Вся площадь придомовой территории принадлежит собственникам жилья в пропорции, зависящей от площади занимаемой квартиры. Владелец жилой площади является совладельцем придомовой территории совместно с другими жильцами дома. Все жильцы имеют полное право участвовать в управлении общим имуществом, без возможности отчуждения или выделения части территории в личную собственность отдельному собственнику.

придомовая территория Проект устройства придомовой территории

Для расчета площади придомовой территории используют специальную формулу с учетом наличия рядом расположенных домов и объектов:

  • Sнор. = Sк х Yп, где:
    • Sнор. – площадь положенная по нормативу;
    • Sк – площадь многоквартирного дома;
    • Yп – показатель, обозначающий отношение земельной доли к 1 кв. м. жилой площади в зависимости от количества этажей и года ввода здания в эксплуатацию.

Общий расчет придомовой территории можно произвести на основании общей площади жилого дома с учетом, что они имеют одну и ту же величину. На земельном участке, отведенном для строительства многоквартирного дома, могут находиться:

  1. Электроснабжающих трансформаторных подстанций.
  2. Специальные проезды для пожарных машин.
  3. Пункты, обеспечивающие теплоснабжение дома.

    теплоснабжение дома Схема теплоснабжения многоквартирного дома

  4. Площадки, используемые жильцами дома для проведения досуга.
  5. Автостоянка для личного автотранспорта.
Вернуться к оглавлению

Особенности оформления жилого фонда

В настоящее время придомовая территория может быть оформлена в общедолевую собственность в зависимости от года постройки дома. Жилые здания, построенные после 2005 года, имеют выделенную придомовую территорию вокруг жилого здания внесенную в общий государственный кадастровый реестр. Здания, построенные до 2005 года, также могут иметь придомовую территорию, которая еще не включена в общий государственный реестр территории. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ в каждом административном муниципальном образовании должен быть план с указанием всех объектов с разграничением границ их расположения.

план придомовая территорияПланировка и обозначения придомовой территории

При отсутствии подтверждающих документов на право владения придомовым земельным участком за владельцами жилья сохраняется право участвовать в управлении общим имуществом на общих основаниях. Но при отсутствии границ, которые разделяют соседние участки, могут возникать споры при проведении работ по благоустройству территории.

Данные из кадастрового паспорта могут использоваться для расчета затрат на уборку придомовой территории при заключении договора по обслуживанию земельного участка. Необходимую информацию о территории также можно получить, воспользовавшись данными внесенными на карту района публикуемой на сайте Росреестра. Жилищный комитет дома должен иметь правоприменительный документ, подтверждающий границы придомовой территории, что позволяет решать без споров многие территориальные вопросы при необходимости проведения работ на прилегающей территории.
схема обустройства территории

Вернуться к оглавлению

Правовой статус прилегающего земельного участка

Территория вокруг дома ограниченная разделительной линией согласно плану межевания территории должна, находится под управлением собственников жилья. Весь комплекс работ, выполняемый на придомовой территории, осуществляется по решению общего собрания жильцов дома по договору с подрядной компанией, с которой заключено письменное соглашение, где указан весь перечень производимых действий и их стоимость. Общее собрание жильцов дома может делегировать свои права на управление прилегающей территорией:

  1. Товариществу собственников жилья (ТСЖ), выбранному жильцами дома.
  2. Управляющей компании, с которой заключен договор по обслуживанию территории и утвержденный общим собранием жильцов дома.

В домах, где приватизирована небольшая часть квартир, основные функции возлагаются на администрацию местного самоуправления или доверенную коммунальную организацию.

план обустройства территории Проект и планировка обустройства территории дома

Владельцы жилья многоквартирного дома имеют право сдавать помещения на первом этаже арендаторам с учетом подъездных путей и использования пристроек. При сдаче помещений в аренду владелец обязан:

  • Оплачивать налоги за землю;
  • Поддерживать в хорошем состоянии подъездные дороги и при необходимости производить ремонт с использованием средств владельцев дома.

Для предотвращения использования придомового участка по усмотрению муниципального органа необходимо осуществить обязательную приватизацию с переводом в общественную собственность. Это позволяет исключить строительство или размещение на придомовой территории объектов не относящиеся к благоустройству территории.

Для обустройства парковки для автомобилей необходимо соблюдать правила:
парковка для автомобилей

  1. Автомобили жильцов дома не должны создавать ситуации, препятствующие проезду специального транспорта.
  2. Запрещено проезжать по газонам и тротуарам на территории дома.
  3. Запрещена стоянка автотранспорта весом более 3.5 тонн.
  4. Не допускается стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.
  5. Нельзя ставить автомобили ближе 5 м. к контейнерам для отходов.
  6. Запрещена парковка транспорта на тротуарах и газонах.
Вернуться к оглавлению

Перечень коммунальных работ

Для поддержания придомовой территории в нормальном состоянии должны выполняться определенные работы, в перечень которых входят:

  1. Содержание прилегающей территории в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил обеспечивающих безопасность проживающих в доме жильцов.
  2. Уборка территории и мест хранения сбора отходов в надлежащем состоянии.
  3. Мероприятия, позволяющие содержать ограждения и возведенные объекты в исправном состоянии с проведением необходимых работ по ремонту при необходимости.
  4. Проведение озеленения придомовой территории, включая выполнение работ: по разбивке клумб, высадке деревьев и кустарников, высадке цветов, созданию газонов.

    озеленение территории Проект озеленения территории дома

  5. Осуществление необходимых работ по сезонному уходу за насаждениями: обрезание веток, уборка опавших листьев, стрижка травы на газонах.
  6. Организация мест для парковки личного транспорта жильцов дома.
  7. Возведение ограждений вокруг придомовой территории для ограничения проникновения посторонних лиц.
  8. Обустройство специализированных общественных площадок: игровых детских и спортивных площадок для отдыха.

Необходимо предусмотреть наличие специальных пандусов для перемещения инвалидов и матерей с детьми в колясках. Пандусы должны быть оборудованы с учетом норм и правил СНиП и обеспечивать свободное перемещение внутри и вне дома. На придомовой территории должны быть предусмотрены площадки для сушки белья, детские игровые и спортивные, стоянки для автотранспорта с четким разграничением всех зон и обеспечением свободного доступа для всех жильцов и гостей посещающих собственников жилья.
детская площадка
Парковка для стоянки личного автотранспорта должна иметь ограждение с обустройством пропускной системы для соблюдения контроля. Придомовый земельный участок должен иметь необходимое оснащение и отвечать санитарно-гигиеническим нормам со своевременным вывозом отходов.

Особо стоит обратить внимание на наличие зеленой зоны вокруг лома, которая должна соответствовать нормативам и обеспечивать защиту от шума, пыли и способствовать наличию свежего воздуха.

При проведении работ на придомовой территории запрещается вырубка деревьев без разрешения Управления по озеленению администрации района. Работы по выполнению озеленения земельного придомового участка по ландшафтному проекту производятся после проведения комплекса необходимых мероприятий:

благоустройство территорииПроект по благоустройству придомовой территории
  • Производится полная очистка всей территории от скопившихся отходов;
  • Подбираются подходящие виды насаждений для посадки способствующих максимальной выработке кислорода и очистке воздуха;
  • Проводится специальная обработка, обеспечивающая уничтожение вредителей и насекомых;
  • Обустройство придомовой территории можно осуществлять с использованием:
    • озеленения площади крыш;
    • установки малых форм для использования детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.
Вернуться к оглавлению

Ограничения по использованию придомовой территории

По решению общего собрания жильцов дома часть территории может быть временно сдана в аренду другим компаниям с учетом использования полученного дохода на общедомовые нужды.
придомовая территория
Необходимо учитывать, что сдача в аренду придомовой территории имеет ограничения:

  1. Площадка для хранения контейнеров, используемых для сбора отходов должна находиться на специально отведенном и оборудованном участке. Контейнеры должны находиться на отведенном участке и не должны создавать помехи для движения транспорта.
  2. Организовывать мойку автотранспорта и производить ремонтные работы запрещено.
  3. Стоянка для автотранспорта должна, находится на отдельном участке с удалением, обеспечивающим экологическую безопасность для отдыхающих и играющих детей, а также по возможности иметь ограждение. придомовая территория
  4. Площадки на придомовой территории должны иметь ограждения с высотой до 0.6 метра. Для установки забора большей высоты необходимо предварительно получить специальное разрешение в местной администрации района.
  5. Все работы, связанные с установкой, заменой приборов освещения производятся только специализированными организациями, обеспечивающими обслуживание местной электросети.

В видео рассказывается об уборке и содержании придомовой территории.


Проводимые работы по благоустройству придомовой территории не должны препятствовать проезду специального транспорта и способствовать ухудшению экологического состояния окружающей среды. В случае нарушения правил использования земельного придомового участка на ответственных лиц могут быть наложен штраф. Соблюдение основных положений эксплуатации придомовой территории позволяет повысить качество жизни и создать условия, обеспечивающие комфортное проживание жильцов на территории дома. Однотипные правила применяются для обустройства территории частного дома.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У каждого дома есть территория – участок земли. Территория носит название придомовой и, как говорят нормы закона, она требует регулярного ухода. Уход обеспечивается благодаря благоустройству придомовой территории – выращиванию газона, устройству клумб, организации мест для отдыха, спорта.

Статья поможет разобраться в основных правилах благоустройства, расскажет об основных выполняемых работах, уточнит вопросы оплаты.

Благоустройство придомовой территории

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Содержание статьи

Правила благоустройства

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах. Согласно оговоренным в них требованиям, на территории придомового участка могут располагаться только следующие объекты:

  • клумбы, растительность, трава;
  • пешеходные тропинки, автомобильные дороги;
  • спортивные или детские площадки;
  • зоны отдыха для жителей дома;
  • объекты хозяйственного назначения;
  • зоны для выгула животных.

Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять. Правила имеют следующее содержание:

  • Регулярное окрашивание поверхностей скамеек, сооружений и других элементов благоустройства.
  • Уход за площадками на участке.
  • Проведение соответствующих работ по озеленению.
  • Организация места для выброса мусора и его уборки.
  • Обслуживание дорог – пешеходных и автомобильных.
  • Устройство и содержание стоянок для автомобилей.
Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять

Правила по облагораживанию местности прописаны в документации – СНиПах.

Некоторые обязанности по содержанию имеют ряд ограничений. Примерный список ограничений выглядит следующим образом:

  • нельзя увеличивать пространство для парковки автомобилей за счет иной территории, предназначенной для другого использования;
  • контейнеры для мусора должны стоять на твердой поверхности. Устанавливать мусорные баки на газоне или другой растительности запрещено;
  • на придомовой территории не допускается мыть, ремонтировать автомобиль;
  • во время стоянки двигатель автомобиля должен быть выключен;
  • при установке заграждений важно учитывать максимальную высоту в 60 см. К тому же, ограждения не должны быть сплошными;
  • различные торговые точки должны находиться за пределами придомового участка.

Наконец, нормы запрещают размещение на территории, прилегающей к дому, платных автостоянок.

План и нормы благоустройства

Прежде чем приступать к выполнению правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, требуется разработать план.

Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять

Нередко на практике не требуется разработка плана. Застройщик, возводивший дом, сдает его уже с готовыми заасфальтированными дорожками около дома, обустроенной парковкой и комфортными площадками для отдыха или спорта.

Дополнительно в нормах прописаны правила, которые необходимо выполнять

В случае если изначально благоустройство произведено не было, потребуется разработка плана благоустройства придомовой территории.

Он должен содержать данные о:

  • устроенных рядом с домом площадках – детских и спортивных;
  • мусорных контейнерах, для которых отводится специальная зона;
  • зонах отдыха, озеленения, где жильцы дома смогут приятно провести время;
  • возможных фонтанах.

Чтобы утвердить план, потребуется собрать подписи собственников.

План и нормы благоустройства

Благоустройство придомовых территорий — предмет заботы собственников.

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

  • окрашивание поверхностей;
  • уборку придомовой территории;
  • установку баков для мусора;
  • озеленение;
  • установку ограды при необходимости;
  • организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
  • ремонт придомовой территории.
План и нормы благоустройства

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

План и нормы благоустройства

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

План и нормы благоустройства

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

  • Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
  • Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
  • Запрещается перекрывать двор полностью.
  • Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Единственным исключением в этом случае являются машины государственных служб. Государственным работникам разрешен въезд повсюду, даже если придомовая территория ограждена.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу. Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

  • бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
  • без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
  • необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
  • по газонам и клумбам ходить запрещено;
  • в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
  • запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Что учесть при озеленении

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

  • площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
  • по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
  • должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Владельцы площадки должны чистить ее от мусора, периодически менять песок, если речь идет о спортивной зоне.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

В некоторых регионах страны действует программа, предлагающая провести бесплатное озеленение участка рядом с домом. Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Кто оплачивает

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома.

Кто оплачивает

Если заказчик сдал здание без благоустройства территории, то оплата за его проведение осуществляется жильцами многоквартирного дома. То же касается и ремонта – оплачивают его жильцы.

Ремонт делится на:

  • капитальный. В это понятие входит полная замена асфальта, повторное озеленение, установка ограждений участка;
  • текущий. Сюда относится починка дороги, ограждений, конструкций площадок.
    Иногда жильцы выполняют все самостоятельно, но чаще обращаются за помощью к командам рабочих.

Филиппова Дарина и Кислякова Евгения, 9 класс

Муниципальное образовательное учреждение

«Средняя школа посёлка Ярославка

Ярославского муниципального района»

Социальный проект

«Озеленение территории нашего двора»

на конкурс «Здесь нам жить!»

Номинация «Лучший двор»

Авторы проекта:

Филиппова Дарина Романовна,

Кислякова Евгения Сергеевна,

ученицы 9 класса

Руководитель проекта:

Филиппова Елена Александровна,

учитель русского языка и литературы

Благоустройство придомовой территории

Дом №1 пос.Ярославка ЯМР

Территория нашего трёхэтажного 45-квартирного дома достаточно обширна: она включает парковку, детский городок, клумбы, тротуары. По инициативе активистов-школьников, проживающих в доме №1, и их учителя Филипповой Е.А летом 2017 года решено реализовать социальный проект по озеленению территории.

Цель проекта: повышение эффективности использования придомовой территории через активизацию работы по её благоустройству, озеленению и эстетическому оформлению.

Задачи:

1.Привлечение обучающихся к озеленению территории своего дома, приобщение к труду;

2.Улучшение условий для отдыха жителей пос.Ярославка;

3.Повышение культурного и эстетического уровня обучающихся, стимулирование творческого подхода к благоустройству придомовой территорий.

Предмет исследования: уровень заинтересованности молодёжи в выборе профессий в сфере ЖКХ.

Материалы и ресурсы, необходимые для проекта:
Фотоаппарат, справочники, энциклопедии, публикации в журналах;
другие принадлежности: лопаты, грабли, носилки, ведра, лейки, топор, пила, коса;wikipedia.org
Наименование затрат: краски масляные в ассортименте, кисточки, побелка для бордюров и деревьев, семена цветов.

Гипотеза: на примере благоустройства придомовой территории дома №1 заинтересовать жителей посёлка в важности создания зелёных зон как к одному из первых шагов в развитии населенного пункта.

Вопрос проекта:

Что я могу сделать для повышения привлекательности посёлка Ярославка?

Краткая аннотация: Приоритетность экологического образования сегодня признана всем мировым сообществом, поэтому в настоящее время люди стали все больше внимания обращать на состояние территорий, прилегающих к их дому, месту работы, учебным заведениям и другим объектам социального значения, требующим значительного благоустройства.

Наша Родина – это необъятная и красивая Россия, которая начинается с области и города, деревни, села или посёлка, где нам привычно и радостно жить, учиться и трудиться. По-настоящему  любить свой родной край можно лишь тогда, когда ты будешь сам создавать на своей земле что-то полезное для её блага. Наш проект знакомит с одной из форм благоустройства придомовой территории - это озеленение и оформление цветниками.
Цветы с давних пор украшают жизнь человека, пленяя его своей красотой, поэтому обучающиеся нашей школы, проживающие в доме №1 пос.Ярославка ЯМР, решили преобразить территорию своего двора цветущими клумбами, за домом убрать строительный мусор, окосить траву и прокопать рабатки. Перед началом работ мы изучили ряд материалов о профессиях, задействованных в сфере ЖКХ, особенно касающихся вопроса озеленения и облагораживания придомовой территории.

Дворник (работник ЖКХ)- это первая и очень важная фигура, отвечающая за чистоту придомовой территории многоквартирного жилого дома и близлежащих окрестностей. Интересно было узнать, что в Царской России эта профессия была достаточно престижной, поскольку дворник (от слова «двор»- то есть человек, который убирает во дворе) являлся своего рода начальником простых уборщиков, которые убирали на улицах, также в обязанности дворника входило поддержание общественного порядка (иными словами, он в какой-то мере выполнял функции, которые сегодня возложены на плечи участковых полицейских).

Проблема обслуживания придомовой территории возникает в большинстве многоквартирных домов, имеется множество требований, которым эта территория должна соответствовать, например: градостроительные, социальные, противопожарные, гигиенические и прочие условия. К придомовой территории относятся следующие части: детские площадки, тротуары, парковки для автомобилей, дорожки, проезды, поэтому эта часть земли необходима для комфортного проживания жильцов в доме, но, чтобы она была в пригодном состоянии, за ней нужен уход: уборка участков, наличие контейнерных площадок, урн, баков, очистка и ремонт скамеек, ограждений, озеленение, при помощи которого можно придать придомовой территории гармоничный вид, к тому же большое количество растительности благоприятно сказывается на состоянии здоровья граждан. Чаще можно видеть, что озеленением занимаются пара- тройка человек, не имея поддержки от остальных жителей. Важно знать и о том, что аварийное спиливание деревьев и санитарную уборку должен производить муниципалитет, а выполняется она согласно графику. Мероприятия по озеленению можно осуществить, используя услуги частного ландшафтного дизайнера, например: с помощью кустарников большой участок можно разграничить на зоны отдыха, сделав импровизированный забор, учитывая интересы всех жильцов. А нам хотелось бы более подробно остановиться на профессии озеленителя и попробовать себя в этой роли.

В последние годы профессии озеленителя и садовника стали очень востребованными. Это связано с развитием ландшафтного дизайна и переселением жителей мегаполисов в загородные дома. При помощи дизайнеров хозяева коттеджей создают настоящие произведения искусства у себя под окнами, включая цветники и альпийские горки, газоны и лужайки. За всем этим разнообразием необходим грамотный уход, требующий не только внимательного отношения и заботы, но и профессиональных знаний. Озеленитель, роль которого отвечать за эстетику и здоровье зелёных насаждений, должен обладать тонким чутьем и эстетическим вкусом, чтобы создать поистине красивый шедевр.

Озеленение – это ряд мероприятий, нацеленных на придание ландшафту логически и эстетически законченных форм. Чтобы территория в летний период благоухала цветами, необходимо воплотить в жизнь следующие мероприятия: посадить рассаду, вырастить ее, распланировать территорию, организовать клумбы и рабатки, побелить бордюры и стволы деревьев, покрасить шины для цветов, высадить рассаду и в течение летнего периода осуществлять планомерный уход за цветниками (рыхление, полив, прополка, срезание старых побегов, пересадка растений).

При подборе растений необходимо учитывать их высоту, строение побегов, окраску, размеры цветов, время цветения, необходимость в поливе и стойкость к заморозкам. В этом случае цветники будут радовать нас до глубокой осени. Растения должны гармонировать с окружением – постройками, дорожками, лавочками, детскими песочницами, качелями, около которых они будут расти. Самыми удачными и удобными в оформлении двора, на наш взгляд, являются клумбы. Они могут быть круглыми, овальными, квадратными, треугольными и многоугольными. Устраивают клумбы на заасфальтированной или другой площадке с твердым покрытием. Устанавливать клумбы желательно перед зданием и по бокам фасада. Поверхность клумб обычно делают плоской, или слегка приподнятой в центре, чтобы там не застаивалась вода. Растения в нашей Ярославской области могут быть как однолетние, так и многолетние (ирисы, пионы, ромашки, лилии), что обусловлено умеренным климатом. Рисунок расположения цветов может быть различный, лучше засаживать клумбы 2-3 видами или сортами одного вида растений. На клумбах больших размеров цветы можно высаживать по рисунку, который может быть сложным, состоящим из большого вида сортов растений.

Также часть территории у подъездов можно оформить с помощью рабаток, узких полос из цветов(что мы и воплотили в реальность). Ширина их обычно составляет от 40 до 150 см, длина произвольная, поверхность ровная и лишь изредка, только на широких рабатках ее делают чуть выпуклой для того, чтобы избежать застоя воды. Рабатки могут быть односторонние и двусторонние (как в нашем случае), ассиметричные и симметричные. В односторонних рабатках низкие растения располагаются на переднем плане, а высокие - на заднем, это можно увидеть вдоль стен здания или вдоль дорожек.

Краткое описание проекта

Наш дом построен в 1987 году, в этом году он отмечает свой 30-летний юбилей. Перед началом строительства был снят плодородный слой, который использовало местное население на своих участках, часть была оставлена для восстановления плодородия после строительных работ. Все работы на территории приходилось начинать с «нуля». Были отведены участки под детскую площадку, тротуары, дорожки, парковку автомобилей. За истекшие годы были созданы песочница, игровая зона, зоны отдыха (столик и лавочки), несколько клумб с неприхотливыми растениями ( бархатцы, космея, ромашки садовые, люпины) у подъездов, посажена фруктовая аллея (длина которой 20 метров), заасфальтированы дорожки и центральная площадь во дворе. За всем этим требовался тщательный уход, поэтому многое теряло свой первозданный вид (сказался и капитальный ремонт фасада здания в 2011 году, ремонт балконов и крыши): один дворник с трудом справлялся со своими обязанностями, ему на помощь приходили активисты и управляющий домом. Подрастали дети, и им захотелось украсить дом, облагородить его территорию, помочь дворнику и самим приобщиться к труду на благо нашей малой родины. Достижения в оформлении территории дома №1 в пос.Ярославка ЯМР отмечены грамотами Кузнечихинского сельского поселения, что является стартовой площадкой для дальнейшей работы по оформлению придомовой территории.

Данный проект предусматривает новые подходы к реализации цели, которые включают:

Создание новых оформительских объектов.

Разработка плана озеленения по темам и срокам реализации.

Определение степени участия детей и родителей в реализации проекта.

Создание тематических клумб, посвящённых Году человека труда, Году Экологии, Году гостеприимства.

План реализации проекта

Мероприятия

Сроки исполнения

Ответственные

1

Собрание жильцов дома по уборке и озеленению придомовой территории

15.04.2017

Управляющий домом №1 Гусенков С.В.

2

Заготовка земельного грунта, горшков под рассаду (коробки из-под торта, соков), закупка семян растений

до 22.04.2017

Ответственные

в подъездах

3

Субботник во дворе дома №1 (копка клумб, уборка мусора, покраска шин, стола, лавочек и забора, побелка стволов яблонь и каштана), посадка георгинов и лилий

29.04.2017

Управляющий домом №1 Гусенков С.В. и ответственные

в подъездах

4

Посадка и подготовка цветочной рассады для высадки

апрель -май

Ответственные в подъездах, обучающиеся школы

5

Распределение участков для озеленения между подъездами

до 04.05.2017

Ответственные

в подъездах

6

Привоз шин и кирпичей для оформления цветников, сварка подставок под цветы

до 20.05.2017

Немытков А.Н.

7

Организация клумб и рабаток на территории двора. Вырубка кустарников из-под фундамента дома

до 10.06.2017

Филиппова Е.А.

Немыткова Л.А.

учащиеся-активисты

8

Завоз земельного грунта для клумбы за домом, копка глинистой земли, выравнивание её под ирисы, георгины, бархатцы и обрезка сухих веток кустарников

до 15.06.2017

Филиппова Е.А.

Филиппова Д.Р.

Смирнова Н.В.

Кислякова Е.С.

Шатов А.Н.

9

Высадка рассады цветов на клумбы, прореживание ирисов

до 20.06.2017

Филиппова Е.А.

учащиеся школы

10

Конкурс «Лучшие цветники Ярославки» по озеленению придомовой территории

(День посёлка)

12.08.2017

Администрация Кузнечихинского с/поселения

Рютневский с/с

11

Уход за высаженными цветами (обрезка отцветших тюльпанов, пионов, ирисов, лилий, люпинов, подвязывание подсолнухов, прополка клумб и бордюров, рыхление почвы, покос травы на территории дома №1, полив)

июль- август 2017

Филиппова Е.А.

Немыткова Л.А.

учащиеся школы

12

Уборка клумб, выборка георгинов на хранение в подвал, покраска шин (по мере необходимости)

сентябрь –

октябрь2017

Ответственные в подъездах и учащиеся школы

13

Праздник «Наш любимый двор»,посвящённый 30-летнему юбилею дома №1.

2 сентября 2017

Управляющий домом №1 Гусенков С.В.

Филиппова Е.А.

Заключение

К озеленению придомовой территории мы привлекли многих жильцов дома, особенно школьников и студентов (из 28детей и подростков, проживающих в 1-ом доме, 19 человек являются учащимися нашей школы, из них приняли участие в проекте 12 человек). Стимулом для этого послужил конкурс, по итогам которого выбрали самую яркую клумбу, а на празднике «День посёлка» (12 августа) вручили памятные подарки самым активным жильцам, также было организовано чаепитие во дворе, на которое пекли пироги. Итогом реализации проекта стал праздник «Наш любимый двор», посвящённый 30-летнему юбилею дома №1, где активисты проекта «Здесь нам жить!» ( Кислякова Евгения, Филиппова Дарина, Коньков Евгений, семья Немытковой Л.А, Гусенков С.В.) получили Благодарственные письма и памятные подарки, жильцы дома угостились вкусными пирогами и ароматным вареньем.

Выводы:

В ходе реализации проекта мы смогли познакомиться с такими профессиями, как дворник, озеленитель, садовник, ландшафтный дизайнер, научились ухаживать за культурными растениями, поняли, что в повседневной жизни труд сотрудников жилищно-коммунальной сферы часто недооценивается, а напрасно; ведь без их усилий наше жилище и среда, в которой мы живём, не были бы такими благоустроенными. Грамотное управление домом и относящейся к нему территорией – это возможность сократить текущие расходы на содержание объекта недвижимости и повысить комфортность проживания. Многое зависит от активности владельцев квартир и их неравнодушия к актуальным вопросам организации жизни в сообществе. Данный проект заинтересовал и ребят из соседнего дома №2, они тоже решили помочь взрослым по благоустройству своей территории на будущий год, трое обучающихся 8-9 классов МОУ СШ пос.Ярославка ЯМР, проживающих в доме №1, захотели получить профессию ландшафтного дизайнера.

Литература

1.Ботяновский И.Е., Бурова Э.А. Справочник цветовода (цветочно-декоративные растения открытого грунта). – Минск.: Ураджай, 1985 г.

2.Кудрявец Д.Б., Петренко Н.А. Как вырастить цветы: книга для учащихся. – М.: Просвещение, 1993 г.

3. Журнал «Цветы», выпуск: весна 2013-2017 г., лето 2014-2016

4. http://lawestate.ru/zemlya/blagoustroystvo-territorii.html

Приложение

Памятка

Правила ухода за придомовой территорией

Уборка территории: подметание тротуаров

Организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;

Ремонт построек и ограждений;

Озеленение участка: высаживание кустарников, разбивка клумб, создание газонов;

Уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;

Обустройство парковки для личного транспорта жильцов;

Создание мест для отдыха, детских площадок.

Важно: 

При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в Администрацию района. Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о