Сохранить тепло: как строят дома по энергоэффективным технологиям :: Загород :: РБК Недвижимость
Покупателей жилья все чаще волнует вопросы, связанные не только с эксплуатационными характеристиками жилья, но и с его экологичностью и энергоэффективностью
Наиболее оптимальный дом с точки зрения энергоэффективности
Строительство — одна из самых перспективных отраслей в сфере применения принципов устойчивого развития (ESG).
В мире активно развивается так называемое «зеленое» строительство, а технологии с приставкой «эко» все чаще применяются девелоперами при возведении современных жилых объектов, а также офисных и торговых помещений.
В массовом сегменте «зеленые» технологии пока ограничиваются вопросами энергоэффективности, но все больше покупателей начинают обращать внимание на различные экотехнологии. К ним относится строительство энергоэффективных «теплых» домов, которые позволяют лучше сохранять тепло и уменьшить потребление энергии на обогрев дома.
14 октября 2021 года РБК проведет конгресс ESG–(Р)Эволюция. В нем примут участие руководители крупнейших российских и мировых компаний, а также главы ведомств, отвечающих за ESG-повестку. Мероприятие будет первым крупным форумом по ESG в России. Чтобы принять в нем участие, пройдите по ссылке.
Что такое энергопассивный дом
Термином «энергопассивный дом» обозначают жилое строение, теплоэффективность которого с учетом потерь тепла через пол, стены, потолок, двери и окна на 30% выше, чем у стандартных коттеджей.
Уже на этапе подготовки проекта энергоэффективного дома следует стремиться к минимальным потерям тепла во всех этих составляющих здания. Так достигается баланс между выгодой в эксплуатации и специальным дополнительным утеплением.
Эксперты в статье:
- Илья Бузик, руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»
- Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse
- Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»
Энергопассивными считаются дома, в которых энергия для поддержания здорового климата в помещении снижена до максимально низкого уровня. Такие здания практически энергонезависимы. Тепловые потери пассивного дома составляют менее 15 кВт час на 1 кв. м в год. При этом, в обычных домах на обогрев тратится до 300 кВт час на 1 кв. м в год, поясняет руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Илья Бузик.
Считается, что энергопассивные дома — самые совершенные с точки зрения комфорта внутреннего климата помещений. При их строительстве применяются современные строительные материалы и конструкции и новейшее инженерное оборудование. «Но у таких домов есть два минуса — высокая себестоимость и очень небольшое число проектировщиков и строителей, которые владеют всеми нужными технологиями. Технологических решений в России пока мало, так как из-за дороговизны этим не занимаются и необходимые компетенции у специалистов отсутствуют», — замечает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.
«Энегропассивный дом предполагает наличие надежной теплоизоляции и системы вентиляции с рекуперацией, продуманное расположение окон и их высокую сопротивляемость температурным воздействиям, воздухонепроницаемость и проектирование без тепловых мостов», — говорит директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов.
Читайте также: Комфортное жилье в России: какие новостройки возводят сегодня девелоперы
Что такое энергопассивный дом
Строительство энергопассивного дома предполагает некоторый план действий еще на стадии проектирования.
Нужно учесть использование солнечной энергии, максимальную естественную инсоляцию здания, сделать упор на внутренние источники тепла и рекуперацию. В теплое время года использование кондиционера минимизируется за счет затенения зданий, использования зеленых насаждений в качестве естественного барьера. Так же важно соблюдение принципов зонирования территории, правильной геометрии здания и ориентации по сторонам света.
Особенности строительства
Часто под энергопассивным и экологичным домом подразумеваются здания, построенные из традиционных природных материалов или переработанных отходов — газобетона, дерева, каменя, кирпича, хотя каменные дома холодные, а некоторые современные утеплители не являются природными материалами. В последнее время стали появляться энергопассивные дома из продуктов переработки неорганического мусора — бетона, стекла и металла. В Германии построены заводы по переработке подобных отходов в строительные материалы для энергоэффективных зданий.
Технология пассивного дома предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей — не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента.
Энергоэффективный дом в Барнауле (Фото: barnaulgp.ru)
Снаружи дом герметичен — окна не должны открываться. Крыша в таких домах, как правило, плоская, с белым покрытием для отражения солнечного света летом. Внутри же напротив, материал должен быть открыт, накапливать и отдавать тепло зимой и сохранять прохладу в летний период.
Вентиляция и проветривание в таких домах осуществляются через рекупиратор (теплообменник), с отводом лишнего тепла.
Нагрев воды в зимнее время проводится при помощи теплового насоса, который использует тепло земли и установлен ниже глубины промерзания грунта. В энергопассивных домах часто дополнительно используют солнечные батареи, нагрев воды происходит под воздействием тепла солнца и аккумулированной электроэнергии.
Читайте также: Пандемия задала новые тренды в экостроительстве: что внедряют девелоперы
Главное — герметичность
Хорошо теплоизолированная оболочка здания сохраняет тепло зимой и обеспечивает приятную прохладу летом. «Использование низкоэмиссионных стекол, «теплых» дистанционных рамок и заполнение межстекольного пространства инертными газами (аргоном и криптоном) в стеклопакетах, а также применение многокамерных ПВХ-профилей уменьшает потери тепла через окна. Расположение окон на южном фасаде и сведение их площадей к минимуму на северном также обеспечивает экономию расхода тепла», — говорит Станислав Лобанов.
Пассивные дома должны быть герметичными, чтобы исключить фильтрацию воздуха через наружную оболочку.
«Это позволяет увеличить энергоэффективность, минимизировать сквозняки и повреждения плесенью ограждающих конструкций из-за излишней влаги. Проектирование без тепловых мостов способствует равномерному распределению температуры и тоже исключает разрушения из-за влаги. Кроме того, улучшению энергоэффективности дома способствует система вентиляции с рекуперацией тепла», — говорит Илья Бузик.
Илья Бузик, руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»:
— В качестве примера можно привести типовой проект энергоэффективного дома со стенами из деревянного бруса сечением 50х150 мм.
Его каркас обшит ориентированными стружечными плитами (ОСП) в полтора раза больше по прочности, чем дерево. Пространства между плитами толщиной 150 мм заполнены, например, пожароустойчивым пеноизолом. Каркас стеклянной галереи изготовлен из фасадного алюминиевого профиля, для остекления применено самоочищающееся бактерицидное стекло толщиной 6 мм. Зеркальное покрытие стекла отражает лучи высокого летнего солнца, защищая стены от перегрева, и хорошо пропускает тепло зимнего солнца, которое ходит низко от горизонта.
Читайте также: Застройщики выходят на загородный рынок: кто будет строить частные дома
В России все на начальном этапе
В России комплексный подход к рациональному использованию ресурсов находится на начальном этапе развития. Проекты, сертифицированные по западным экостандартам, только начинают появляться. Например, в Сколково строится жилая, коммерческая и социальная инфраструктура в соответствии с международными стандартами эко сертификации BREEAM, Well и Fitwel.
«Затраты на возведение такого дома часто превышают обычное строительство примерно на 20% и окупаются в течение 10 лет. Пока энергопассивные дома не имеют массового спроса в России. Застройщики неохотно берут на себя ответственность за энергосбережение. Строительство энергосберегающих домов возможно только по инициативе заказчика, будущего собственника домовладения», — отмечает Олег Новосад.
Пассивный дом в Тамбове (Фото: zaggo.ru)
А как у них
- В Дании расположен комплекс Green Lighthouse.
Это административное здание университета Копенгагена. В комплексе размещены учебные центры, конференц-залы и администрация университета. Энергосбережение на 75% обеспечивается дизайнерскими и архитектурными решениями. Здание расположено таким образом, что большая его часть ориентирована на юг, что дает максимально эффективное использование естественного света. Окна и двери комплекса снабжены специальными защитными слоями, которые препятствуют нагреванию помещения в теплое время года. Это решение позволило радикально сократить использование кондиционеров. - В Страсбурге совсем недавно появился энергопассивный жилой комплекс Elithis Danube. За счет расположения на южную сторону и максимальную инсоляцию башня способна аккумулировать солнечную энергию, а затем использовать ее для автономного энергообеспечения. Солнечные панели расположены по всему фасаду здания, а система «умный» дом регулирует естественную инсоляцию в помещениях.
- Самодостаточный солнечный дом Heliotrop находится в немецком Фрайбурге. Именно этот город считается одним из эталонных в мире по части применения «зеленых» технологий. А пригород Фрайбурга — Вобан — это целый район из активных зданий. Его жители также полностью отказались от использования автотранспорта. Уникальность дома Heliotrop в том, что он генерирует энергии в пять раз больше, чем потребляет. Отопление, горячее водоснабжение, электричество — все обеспечивается исключительно за счет солнца.
- Комплекс Beddington Zero Energy Development построен в округе Саттон в 15 км от Лондона и включает в себя 99 квартир и 1,5 тыс. кв. м офисов. В основном, коммерческие площади здесь занимают архитектурные и строительные компании, в числе которых архбюро Билла Данстера — одного из главных авторов проекта BedZED. Большинство жильцов комплекса работают здесь же. При этом они почти не пользуются автомобилями.
- Zero Carbon Building (ZCB) находится в Гонконге в районе комплексной застройки Kowloon Bay. Этот проект служит реальным доказательством того, что соответствовать стандартам Triple Zero здания могут и в условиях субтропического климата. Это одно из самых технологичных зданий мира с нулевым уровнем эмиссии углерода. ZCB производит больше энергии, чем потребляет, при этом излишки энергии направляются в энергосистему города.
Это административное здание университета Копенгагена. В комплексе размещены учебные центры, конференц-залы и администрация университета. Энергосбережение на 75% обеспечивается дизайнерскими и архитектурными решениями. Здание расположено таким образом, что большая его часть ориентирована на юг, что дает максимально эффективное использование естественного света. Окна и двери комплекса снабжены специальными защитными слоями, которые препятствуют нагреванию помещения в теплое время года. Это решение позволило радикально сократить использование кондиционеров.
Именно этот город считается одним из эталонных в мире по части применения «зеленых» технологий. А пригород Фрайбурга — Вобан — это целый район из активных зданий. Его жители также полностью отказались от использования автотранспорта. Уникальность дома Heliotrop в том, что он генерирует энергии в пять раз больше, чем потребляет. Отопление, горячее водоснабжение, электричество — все обеспечивается исключительно за счет солнца.
Это одно из самых технологичных зданий мира с нулевым уровнем эмиссии углерода. ZCB производит больше энергии, чем потребляет, при этом излишки энергии направляются в энергосистему города.Читайте также:
Как строят дома на вечной мерзлоте: bepowerback — LiveJournal
Строительство зданий возможно производить при любых климатических условиях, но у каждой природно-климатической зоны есть свои особенности, поэтому и строить на вечной мерзлоте приходится по-особенному. Здесь вы можете увидеть привычные нам и бараки, и пятиэтажки, и высотки, но с очень примечательным признаком.Источник: https://zen.yandex.ru/media/bepowerback/kak-stroiat-doma-na-vechnoi-merzlote-5e44703c11c5181b5f6f59cc
Область вечной мерзлоты занимает около двух третей площади нашей страны. Здесь прокладывают дороги, возводят заводы, шахты и целые города.
Я всегда думал, что вечная мерзлота на самом деле вечная и как раз идеальный фундамент для строительства. Но не все так просто, дело в том, что первые метр-два почвы оттаивают летом от солнца и могут превратиться в жидкое месиво.
Тогда дом, построенный на обычном фундаменте, может сам в нее провалиться или просто покоситься. Поэтому строительство на вечной мерзлоте имеет ряд трудностей, которые давно пытались решить. Известны случаи разрушения неправильно построенных домов в Чите, «плывут» некоторые участки БАМа.
В итоге на севере применяются два варианта постройки домов, которые решают основную задачу — не дать теплу от дома подогревать фундамент под самим домом.
Первый вариант — непосредственно на самом грунте, в этом случае необходима высокая теплоизоляция между домом и почвой, которая позволит сохранять грунт в естественном состоянии.
Второй вариант на сваях, когда создается зазор между грунтом и основанием, обеспечивая естественную вентиляция мерзлой поверхности
Также в Якутии деревянные дома давно уже устанавливали на деревянных чурбанах.
Их и сейчас много там. Но вот с многоэтажками все намного сложнее.
Существует множество видов свай, но самая популярная — буронабивная, когда специальная буровая установка высверливает в мерзлоте отверстие, а в скважину опускается арматурный каркас и заливается бетоном.
Чаще всего пространство под домом остается закрытым, но встречаются и варианты, когда их закрывают решетками. Видимо, чтобы никто не лазил.
Также для борьбы с ветром кварталы северных городов строили замкнутым контуром и узкими разрывами между домами, благодаря чему получалось снижать скорость ветра и минимизировать его внутри кварталов.
Для сохранения в мерзлом состоянии грунтов в свайном основании иногда применяют капсулированные трубчатые погружные жидкостные либо парожидкостные устройства –термостабилизаторы, которые помещают в специальные скважины, пробуренные рядом с опорным фундаментом для создания холодного экрана. Выглядит это вот так
Интересно происходит и прокладка коммуникаций.
Трубы прокладывают либо поверху, либо укладывают в несколько раз глубже под землю, чем в обычных районах. Здесь на фото видно, как труба проходит на высоте примерно 1.5 метров над землей.
Ставим лайк и подписываемся на мой канал: https://zen.yandex.ru/bepowerback
Источник: https://zen.yandex.ru/media/bepowerback/kak-stroiat-doma-na-vechnoi-merzlote-5e44703c11c5181b5f6f59cc
Как построить дом из бруса своими руками
Как это не удивительно звучит, но построить дом из бруса своими руками задача вполне реальная и под силу многим. Для этого вам необходимо позаботиться о приобретении строительного материала: в первую очередь, бруса. Это может быть клееный либо профилированный материал. Процедура изготовления этих двух видов отличается друг от друга, но процесс возведения дома практически не имеет различий. Если для вас это важно, то строительство позволит вам сэкономить на оплате рабочей силы, так как оно не требует большой бригады – достаточно всего 3-4 человек.
Что касается привлечения специальной техники, то ее тоже не потребуется. Все что необходимо – это бетономешалка, насос для нее, лебедка, электрическая либо бензопила, а также ряд других инструментов, которые всегда есть под рукой. А о том как построить дом из бруса, узнаете далее.
Характеристика дома из бруса
Обратите внимание, что брус применяется в основном в строительстве малоэтажного характера, сооружения которого не имеют более трех этажей. Что можно получить в итоге?
- Во-первых, все эксплуатационные характеристики бруса отличаются положительными свойствами.
- Во-вторых, его экологичность позволит создать в помещении качественный микроклимат.
- В-третьих, дом из бруса смотрится очень красиво и стильно.
Согласитесь, что все это очень важно. Если проводить сравнение бруса и бревна, то можно отметить, что первый, так как имеет прямоугольную форму, принесет больше пользы. Те же стены, возведенные из него, имеют ровную поверхность.
Следовательно, у вас не возникнет дополнительных проблем, связанных с внутренней и наружной отделкой.
Дополнительно при строительстве дома из бруса вы можете не переживать за то, что в результате возведения стен могут образоваться так называемые мосты холода. Обусловлено это плотным прилеганием составных частей, опять же связанным с их формой. Как строить и как утеплить дом из бруса, что использовать для обработки и другие нюансы будут рассмотрены далее.
Немного общей информации
С помощью бруса вы легко воплотите в жизнь все самые смелые фантазии и мечты. Его можно использовать при возведении коттеджа внушительных размеров, для обычного дома в один этаж, для небольшой дачи или сказочного терема.
В конструкцию здания можно добавить такие элементы, как балкон, терраса или веранда. Все они будут достаточно уместно и элегантно вписываться в общий стиль.
Дом, имеющий большие габариты, может быть украшен крышей многоскатного характера.
Смотрится такой вариант очень красиво и элегантно.Если за созданием проекта вы обратитесь к профессионалам, то получите результат, в котором будут учтены все особенности. В частности будут учтены качества и свойства почвы, расчет необходимого материала и технологические особенности. Но как строить дом из бруса – вопрос второй, сначала нужно позаботиться о надежном фундаменте.
Закладка фундамента под дом из бруса
Так как сооружение из бруса обладает достаточно большим весом, то оно потребует от вас и наличия прочного и отвечающего качествам надежности основания.
- Если ваш проект предусматривает устройство подвала либо погреба, лучше всего остановить свой выбор на ленточном варианте.
- В случае обнаружения влажного и илистого грунта лучше всего подойдет фундамент на винтовых сваях.
- Если площадь дома не очень большая, можно использовать фундамент плитного характера. Этот вариант позволит создать основание, одновременно выполняющее функции чернового пола на первом этаже.
Вы выбрали вариант с устройством свайного фундамента с ростверком? Его технология предусматривает установку в углубление свай из бетона. Самым оптимальным вариантом для его устройства является рыхлая почва, имеющая высокую степень промерзания.
Что касается ленточного фундамента, то к его положительным качествам можно отнести способность выдерживать высокие нагрузки, а также его возведение без использования специальной техники. Дополнительно его отличает довольно простая технология исполнения. Такой вид основания является самым распространенным и идеально подходит для домов частного характера. Именно поэтому его устройство и будет рассмотрено далее.
Технологический процесс
Первоначальные действия предусматривают нанесение разметки по всему периметру будущей постройки. Обязательно нужно отметить место расположения стен внутри дома, которые будут несущими.
- Далее по нанесенной разметке устраиваются траншеи. Их ширина должна превышать ширину будущих стен приблизительно на 10 см.
- Если в плане обозначен подвал, то нужно заняться обустройством котлована (для организации погреба достаточно выкопать яму). Минимальный размер глубины канавы под фундамент должен быть не менее 60 см, при этом превышать уровень промерзания грунта.
- На самом дне траншеи выполняется устройство песчаной подушки, затем слой гравия. Оба этих слоя должны быть не менее чем в 10 см. Также нужно позаботиться об их тщательном разравнивании.
- Еще одной обязательной процедурой является увлажнение и последующая трамбовка песка для достижения им нужной плотности. Следующим слоем будет бетонная смесь. Обычно достаточно 5 см.
Их ширина должна превышать ширину будущих стен приблизительно на 10 см.Технология возведения опалубки, процедуры армирования и последующего бетонирования
Для того чтобы сделать съемную опалубку, вам понадобится доска размером в 25 мм. Из нее нужно будет сбить щиты. Их возвышение над верхним краем траншеи должно соответствовать значению в 40 см.
Чтобы выполненная опалубка не двигалась, необходимо заняться установкой специальных распорок.Что касается процедуры армирования, то для нее понадобятся металлические прутья с сечением 10 мм. Выполненный из них каркас располагается и вдоль, и поперек. Места соединения прутьев, расположенных в разных направлениях, фиксируются при помощи вязальной проволоки. Обратите внимание на то, чтобы опалубка и прутья не соприкасались друг с другом. Промежуток между ними должен соответствовать показателю в 5 см.
- Бетонную смесь для заливки фундамента готовят одним из двух способов. Например, можно использовать пропорцию цемента и песка 1:3, марка цемента в этом случае должна быть М400. Другой вариант бетонной смеси готовится 1:4:4, где первая составляющая является цементом, вторая песком, а третья состоит из специализированных добавок. Марка цемента в этой пропорции также М400.
- Смешивание бетона выполняется при помощи бетономешалки, а заливка производится с использованием насоса. Самое главное не допускать появления пузырьков воздуха в самой смеси. В этом вам поможет вибратор.
Самое главное не допускать появления пузырьков воздуха в самой смеси. В этом вам поможет вибратор.Как и при других видах работ с бетоном, поверхность до полного высыхания должна увлажняться. Это позволит бетону высохнуть не слишком быстро, значит, повысит его качество. После заливки фундамента необходимо выждать приблизительно 28-30 дней и только после этого приступать к следующим этапам работы.
Как строить сруб из бруса
От того, какой из методов сборки брусового дома вы выберете, будет зависеть расход строительных материалов, а также количество потраченных финансовых средств. Наименее расходным считается каркасный вариант строительства. Но сегодня не об этом. Далее будет рассмотрен классический метод сборки брусового дома.
Самыми оптимальными породами древесины являются следующие варианты: ель, лиственница и сосна. Любой из них довольно прост в обработке и обладает доступной ценой. Как класть брус правильно? За ответом на этот вопрос лучше всего обратиться к профессиональным строителям.
- Укладка самого первого венца производится на слой изоляции. Очень хорошо, если это будет два слоя.
- Между слоями наносится горячий битум. Проще говоря, первый слой составляет битум, затем рубероид, снова битум и опять рубероид. Обратите внимание, что размер изоляции (ширина) должен быть больше фундамента приблизительно на 35 см.
- Следующие этапы проводятся исключительно с брусом. В процессе этих работ возникает справедливый вопрос: чем обработать брус? Для этих целей необходимо использовать антисептический состав. Делается это заранее. Такая обработка позволит обеспечить надежную защиту от влаги, бактерий и вредителей.
Помимо антисептика для обработки бруса используется состав, имеющий свойства защит от огня. Самым лучшим способом обработки считается нанесение составов на каждый брус по отдельности, так как уже собранное здание невозможно обработать полностью, места стыковки останутся незатронутыми. Однако чем обработать дом из бруса, решать только вам.
Главное, чтобы используемые материалы были качественными и отвечали необходимым требованиям.
- Первая деталь, укладываемая на фундамент, должна иметь жесткое крепление к основанию, проходящее через гидроизоляционный слой. К ней же будет производится фиксация отлива, в функции которого входит защита стен от возможного попадания осадков. Укладка первого венца может быть произведена несколькими способами. Первый из них подразумевает использование подкладочной доски, второй – поперечных реек.
Что касается второго варианта, то его использование позволит получить дополнительный промежуток, то есть вентиляцию. Крепление реек (10 мм) производится с шагом в 30 см. На этом этапе следует тщательно контролировать горизонтальное расположение всех деталей. Наиболее подходящим для этих целей является лазерный уровень.
Соединение бруса
Сечение профилированного либо клееного бруса обычно составляет 140х140 мм либо 90х140. Лицевая часть может быть плоской, а может носить выпуклый характер.
- Заводское изготовление подразумевает нанесение на его верхнюю и нижнюю стороны специальных соединений по типу шип-паз. Такой вариант позволяет наиболее плотно и жестко выполнить соединение частей дома друг с другом.
- Между рядами бруса необходимо располагать специально предназначенный для этих целей утеплитель из джута. Венцовое соединение выполняется способом забивания нагеля примерно на 30 см, шаг этого крепления составляет 1 м.
Указанный выше утеплитель из джута поможет вам избежать образование мостов холода в зимний период. Также он предотвратит возникновение конденсата, значит, снизит шансы появления грибка внутри древесины, что в свою очередь значительно продлит срок эксплуатации здания. Крепление джутового утеплителя выполняется при помощи строительного степлера.
Способы удлинения бруса
Часто происходит так, что необходимо соединить два бруса, чтобы получить длину, соответствующую размеру стены дома. Этот вид соединения должен быть выполнен грамотно и аккуратно.
Чаще всего применяется метод в перевязку, при котором шов вертикального характера в следующем ряду немного смещается по отношению к предыдущему.
Чтобы повысить прочность стыкового соединения, нужно осуществить запил в полдерева по направлению вдоль бруса. Для повышения надежности используют нагели.
Более короткий брус применяется для оформления окон и дверных проемов. Для этих целей нужно применять только целый стройматериал, соединения не допускается. Применение другого метода подразумевает выполнение пропила в уже собранном срубе. Для этой процедуры обычно используют бензопилу.
В основном процесс возведения достаточно простой, если вы хотя бы наблюдали со стороны за процессом строительства. Конечно, имеется много нюансов (разметка, двери, окна и т.п.), но при желании построить дом из бруса вполне реально. Удачи!
Как построить дом на воде
Как правило, дом на воде строят или у самого берега, или недалеко от него. Строительство такого дома сопряжено с необходимостью оформлять множество дополнительных документов.
Разрешение на проектирование и размещение нужно брать в соответствующих контролирующих инстанциях.
Проект, в случае строительства дома на воде, является основополагающим. Нужно особо тщательно проработать все детали и сделать предварительные расчеты, которые касаются размера и грузоподъемности данного сооружения. Такой дом должен быть абсолютно безопасен для проживания в нем людей, и плюс ко всему не должен мешать прохождению судов и других плавательных средств, поэтому разрешение региональной инспекции судоходства обязательно. Кроме всего прочего, к самой разработке и составлению проекта дома необходимо привлечь не только профессионального архитектора, но и специалиста с инспекции судоходства.
Строительство фундамента
Понтон
Условное понятие фундамента – это как раз и относится к проектированию дома на воде, потому, как такового, его вовсе нет. Плавучее средство, под гордым названием дом, в основном устанавливается на понтон. Что такое понтон? Это плавучая платформа, материалом которой послужили сталь, дерево, железобетон и пластик.
Их можно часто встретить возле берега, особенно модульные пластиковые понтоны, служащие, как в качестве причала, так и для обустройства плавучей беседки для отдыха.
Коммуникации
Гелиоколлектор
До того как начать строительство плавучего дома, к месту где планируется обустройство следует провести коммуникационные сети. Это и канализация, и электричество, трубы для водоснабжения и многое другое. Если постройка дома предполагается далеко от прохождения городских электрических сетей, то следует позаботиться об автономном источнике энергии. Это может быть как дизельный генератор, так и система, работающая на энергии ветра, а также солнечные батареи. Установленный гелиоколлектор вполне может решить и проблему горячего водоснабжения.
Обеспечение водой дома на плаву может быть организовано при помощи пробуренной скважины, но для этого тоже потребуется специальное разрешение. Нужно обратиться в отдел по охране окружающей среды. Еще одним способом для подачи воды в дом является система забора воды прямо с водоема, где будет «плавать» строение. Для этого придется устанавливать очистные сооружения.
Двухэтажный плавучий домА вот с канализацией дело обстоит не то чтобы плохо, но побеспокоиться о ней нужно тщательно.
- Во-первых, можно подключиться к системе канализации, которая проходит по берегу.
- Во-вторых, установить дополнительный резервуар, в котором будут накапливаться и храниться сточные воды.
Обратите внимание! Как вариант можно рассматривать и такой способ устройства канализации – это система очистки и обеззараживания сточных вод, которые впоследствии можно сбросить в водоем или же пустить на орошение территории, прилегающей к дому на плаву. Современные системы очистки сточных вод позволяют не бояться загрязнения окружающей среды. Очищенные сточные воды успешно используются для полива растений. Кроме того, очищенные стоки, попадая в водоем, способны организовать процесс доочистки воды, так как биологически очищены и обогащены кислородом. Единственный существенный недостаток – это дороговизна подобных систем очистки, зато ни одна санэпидстанция не сможет сказать ни слова против.
Стоит сказать и про техническую воду, пригодную для бытовых целей – ее можно использовать из водоема, но при условии наличия фильтров, из береговой скважины или же городской системы водоснабжения. Единственное правило, весь процесс проведения и установки должен производиться профессиональными методами.
Постройка дома
Постройка
Естественно, что и строительством подобного дома на плаву должны заниматься профессиональные стройфирмы и компании, на руках которых имеется соответствующая лицензия.
Сам плавучий дом может быть построен либо из дерева, обработанного при помощи антипирена и антисептика, либо из металлических оцинкованных конструкций, достаточно легких, чтобы понтон выдержал строение. Непосредственно для отделки фасада используются различные материалы. Это может быть и искусственный камень, и дерево, либо дом может быть обшит сайдингом. Очень важны расчеты устойчивости сооружения, иначе его, при сильных порывах ветра, может кренить и качать в разные стороны.
Дом на понтонах с металлической обшивкойПосле полного завершения строительства плавучего дома предстоит собрать еще массу нужной документации, необходимой для оформления собственности. Кроме того, его должны ввести в эксплуатацию, он должен получить свой личный номер и его желательно застраховать. Единственное, что, в конечном счете, не останавливает экстремалов, желающих жить на воде, так это отсутствие прописки. Так как средство считается плавучим, то прописку хозяину дома никто не оформит.
Читайте также:
Как строили раньше и как строят сейчас?
Эволюция деревянного домостроения. Могут ли современные дома могут стоять вечно?
Не так давно население планеты Земля «сошло с ума» от фастфуда, синтетической одежды, энергетических напитков и искусственных материалов, однако все это слишком серьезно сказалось на здоровье человека, и «бунт искусственных вещей» плавно сменился любовью ко всему натуральному и полезному.
Данная тенденция затронула все сферы жизни общества, начиная от продуктов питания и заканчивая домами, в которых люди проводят половину своей жизни. Первым стройматериалом, который вспомнился представителям «нового поколения», стала древесина (сосна, лиственница, кедр, пихта, ель). Действительно, какой продукт сможет быть более экологически чистым и уютным для строительства собственного дома?
Однако появился ряд вопросов – как нужно строить дом, чтобы он служил верой и правдой долгие годы? Ведь, вспоминая дома, находящиеся в деревнях и занимаемые бабушками и прабабушками, невольно хочется отказаться от этой идеи – черные доски, запах сырости, излишняя влажность – все это едва ли способствует укреплению здоровья.
Дело совсем не в древесине, а в том, как о ней заботились и как из нее строили. Так давайте рассмотрим основные ошибки, которые совершали наши предки в строительстве и эксплуатации домов.
Как раньше строили дома из дерева?
Какими технологиями пользовались при строительстве деревянных домов раньше? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ – ведь понятие технологии в то время не использовалось. Однако зодчие имели свои секреты, которые помогали возводить качественные конструкции.
Необходимые инструменты:
Главным инструментом любого зодчего был топор. Категорически запрещалось использовать пилу, так как она рвала деревянные волокна, что делало материал доступным для воды и тем самым ухудшало его потребительские свойства. Гвозди тоже были под запретом, так как ухудшали качество постройки. Действительно, если проследить процесс гниения древесины – первой страдает площадь вокруг гвоздей.
Основа и крепеж:
Не имея современных технологий, которыми человечество обладает сейчас, строительство деревянного дома было достаточно трудоемким занятием.
Всем известно выражение «срубить избу»; оно связано как с использованием топора — единственного инструмента при возведении домов, так и с названием основы строительства «сруба» — связанных между собой бревен, образующих четырехугольник. Фундаментом служили большие валуны, что способствовало снижению гниения, а также сохранению тепла.
Типы срубов зависели от бытового назначения той или иной постройки:
1. В режь. Бревна укладывались друг на друга, часто без использования крепежных деталей. Так как постройки данного вида не имели как таковой теплоизоляции и позволяли ветру разгуливать по помещению, они использовались исключительно в хозяйственных целях.
2. В лапу. Окончание каждого бревна счесывалось и крепилось к конструкции. Постройки данного вида выглядели эстетично, так как древесина была подогнана по размерам, бревна не выходили за пределы углов. Однако эстетика сказывалась на качестве, снижалась теплоизоляция и в холодное время года щели пропускали воздух.
3. В обло. Данный вид сруба считался самым надежным. Бревна крепились друг к другу при помощи специальных шипов и выходили за пределы стены, что делало постройку теплой и долговечной. С целью утепления между бревнами плотно укладывался мох, а по окончанию строительства все щели конопатили льняной паклей.
Кровля:
Как и вся постройка русского зодчего, крыша изготавливалась полностью без гвоздей. При окончании строительства здания, бревна становились меньше и покрывались продольными жердями. С помощью тонких стволов дерева, вставляемых в жерди, осуществлялась поддержка выдолбленного бревна, которое собирало стекающую воду. Поверх всей конструкции выкладывались массивные доски, упирающиеся в подготовленное отверстие в бревне, уделяя особое внимание верхнему стыку досок.
Материалов для покрытия крыши существовало множество, однако они не очень хорошо справлялись с защитными функциями: солома, дранка, дерн с берестой. Самой популярной кровлей был тес (специальные доски).
Строительство деревянного дома в былые времена требовало большого мастерства и терпения. Отсутствие строительных материалов вынуждало пользоваться подручными природными «богатствами», что становилось причиной гниения и требовало постоянной чистки и ухода. Профессиональных уходовых средств также было мало, потому дома имели не такой долгий срок службы, как современные, хотя спустя столько лет, мы может посещать деревянные памятники культуры и только восхищаться каким образом, не имея тех материалов, которые есть у нас, зодчие смогли построить столько замечательных деревянных домов и церквей.
И для сравнения и отслеживания эволюции в деревянном строительстве, давайте рассмотрим порядок и способы строительства современного дома.
Почему современные деревянные дома будут стоять долгие годы?
Современный мир поражает разнообразием материалов, помогающих построить и грамотно эксплуатировать деревянные дома. Рассмотрим основных «помощников» современных строителей:
Инструменты:
Строительные магазины предлагают огромное количество инструментов, все зависит о того, какие конкретно работы планируется проводить при строительстве, будет ли рисунок, как будут укладываться доски и.т.д. Рабочие используют электропилу (в настоящий момент существует большое количество средств, препятствующих гниению, благодаря чему пила является основным инструментом в работе), что делает процесс подготовки к строительству довольно быстрым. Кроме того, покупая дерево, потребитель получает готовый обтесанный продукт. Из инструментов также пригодятся: ножовка, топор, молоток, гвоздодер, рулетки, уровень, кисти, ломтик.
Основа и крепеж:
В настоящий момент существует несколько видов фундамента – выбор зависит от типа почвы и от предполагаемой конструкции. Выделяют 3 основных вида:
1. Столбчатые (плотный грунт)
2. Свайный (капризная почва)
3. Ленточный (наиболее плотный)
При современном строительстве применяются различные готовые крепежные детали открытого и закрытого типа, что гарантирует плотную стыковку, а также используя специальные теплоизоляционные покрытия, надежную защиту от сырости и холодов.
Кровля:
Современные крыши обладают высокими качественным характеристиками, имеют функции тепло- и гидроизоляции, шумоизоляции, устойчивы к воздействию окружающей среды и весьма износостойки. Можно выделить наиболее популярные материалы для изготовления кровли:
1. Шифер
2. Ондулин
3. Керамочерепица
4. Наплавляемые материалы
5. Битумная мастика.
Подводя итог, стоит отметить, что несовершенство домов, построенных на Руси, вызвано отсутствием качественных материалов и современных инструментов. Используя специализированные средства и краски, можно не бояться потемнения древесины или возможности гниения. Дом, построенный в соответствие со всеми нормами и требованиями, прослужит не одному поколению хозяев, однако важно помнить, что красота требует постоянного ухода.
«Все новости
24 августа 2018
«Раз дощечка, два дощечка…» или как построить свой дом в Финляндии
«Жить в своем доме» — эта фраза наверняка приходила в голову хоть раз в жизни каждому человеку. После этого — возникает вопрос: построить или купить? Наверное, нет человека, в голову которого не закралась бы мысль «построю»…, другие, сразу отметая эту мысль, фокусируются на «куплю»! Кто прав? Что подойдет вам?
Давайте расскажу, как это было у нас, расскажу, как говорится, «из первых рук», расскажу не как строитель, не в виде рекламы, расскажу просто так, чтобы вы знали — по плечу ли вам это, к чему вам надо быть готовым в Финляндии, к чему вы все равно не подготовитесь, расскажу, чтобы вы подумали, а стоит ли оно того?… Если после моего рассказа вы все равно горите желанием «построить!», то смело начинайте, и лучше поскорее, так как все-таки хочется еще при жизни довести все до конца и не оставлять своим детям достройку и доделку в наследство.
Теперь немного о нас с мужем: живем в Финляндии больше 10 лет, у нас неплохая работа, двое детей. По своей профессии и опыту мы не имеем никакого отношения к строительной области, разве что пару раз уже успели сделать ремонт своего жилья в Финляндии. На финском говорим свободно, на английском тоже. Вы спросите: «зачем эти подробности?», отвечу: «все важно в моем рассказе, все детали». Например, не говорила бы я на финском, не смогла бы и половины сделать того, что сделала, не было бы у нас уже практически своего выплаченного жилья до начала строительства – банк, возможно, не дал бы нам такой кредит… Поэтому все в этом рассказе взаимосвязано и важно.
Еще один общий совет — не начинайте строительство пока не оценили всех денежных затрат и затрат вашего времени. По моему опыту, строить дом и одновременно работать — просто невозможно. Это значит, что минимум один из взрослых членов вашей семьи должен быть свободен 24 часа и, конечно, быть на машине. Сколько всего потребуется сделать «по ходу», в какое количество мест съездить, позвонить, написать… я даже не могу сосчитать. Совмещать все это с рабочим днем — невозможно, вас просто выгонят с работы.
Покупка земли
Тут ничего нового — ищем на сайтах oikotie.fi и etuovi.com в разделах tontti. Выбираем район, размер, условия. На что я бы обратила ваше внимание: есть старые участки, т.е. это участки, где уже были ранее постройки, дом. Такие участки продаются уже с подводом воды и электричества, и это удобно. Есть новые участки — просто кусок земли. При покупке такого – обязательно уточняйте про воду и электричество, так как заключение новых договоров — это дорого! Также я бы обратила внимание на rasitus — это обременение земли чем-то, т.е. — это плохо. Например, по вашему участку может проходить подъезд к дому соседа, могут быть проложены трубы также к соседу и электричество. Есть такие варианты участков, стоящие как бы на второй линии от дороги, в этом случае на плане всегда указано — где находится подъезд к участку, часто он проходит по первому от дороги участку. Если вы покупаете участок, на котором есть такой вот подъезд к вашему соседу, знайте, что это не очень хорошо — по вашему участку не только будет ездить ваш сосед, но и вы будете платить за этот кусок его дороги, как за собственную вашу землю. Также с подводом воды — а сломается что-то… рыть будут на вашем участке, хоть поломка и у соседа.
Выбрали, купили, оформили сделку. После этого необходимо оформить lainhuuto — это официальная регистрация земли, оформляется дополнительно, стоит около 600 евро.
Тут же следует сказать про налог на покупку недвижимости в Финляндии. Все знают, что при покупке квартиры, таунхауса и собственного дома в Финляндии необходимо оплатить налог, который составит от 1,75 до 4% от стоимости покупки. Если вы покупаете землю, то налог составит тоже 4%, только от суммы покупки земли.
Проект дома
Так как строить мы решили «на всю жизнь», то проект хотелось сделать свой, удобный именно для нас. Поэтому мы разрабатывали проект вместе с архитектором. Стоит это от 5000 евро, примерно, конечно. Естественно, вы можете прийти в проектное бюро и купить понравившийся проект дома. Просто так нарисовать проект самостоятельно, без одобрения и расчетов архитектора в Финляндии вы не можете. Вы просто не получите тогда разрешение на строительство, естественно, если у вас у самого нет соответствующего образования и разрешений.
Архитектор нарисовал, после этого по его красивому проекту создается технический проект (rakennesuunnittelu), стоит порядка 5000 евро, а также планы разводки воды и электричества.
После того, как проект готов, вы должны предоставить его в отдел вашего города, который выдает разрешения на строительство (rakennuslupa), подать все бумаги с кучей всяких приложений, заплатить за это разрешение (мы подавали в Эспоо, платили порядка 3000 евро — зависит от многих факторов, в том числе от м2). Также необходимо получить согласие от соседей на строительство. Это тоже может сделать, например, архитектор или отдел по выдаче разрешений, за дополнительную плату. Обычно с такими вещами проблем не возникает, так как это скорее формальность, но из-за упертости соседа вы можете ждать начала строительства лишние пол года. Само разрешение делается несколько месяцев, а если вашему соседу покажется, что ваш дом слишком высокий, то он может заставит вас переделать проект. Это и время, и деньги((. Поэтому, дружим с соседями еще до начала строительства!
Строительство
Об этом я могу говорить, рассказывать, делиться бесконечно… попробую все же рассказать основное, а то не хватит и недели((.
Земельные работы — делаются до строительства, т.е. вам нужно подготовить ваш участок под строительство еще до самого строительства. Зависит, конечно, от вашего участка и почвы. В Финляндии — это очень часто скала, ее надо взрывать, а это ооочень дорого. У нас тоже была скала, но небольшая, поэтому мы только чуть-чуть взорвали в нужном месте, но все равно нам обошлось это в 20-25 тыс. евро (все земельные работы), и дополнительно щебенки на 10 тыс. евро. Если у вас болото — тогда платите за сваи и т.д.
Фундамент — ну тут все как везде, так как проект у вас уже есть, то там уже определено, из чего будет фундамент. Это еще зависит от исследования места строительства, почвы (maaperatutkimus), которое проводится еще до получения вами разрешения на строительство дома, т.е. перед ним. Стоит порядка 1000 евро.
Материал стен — это тоже выбираете вы сами. Конечно, построить сборный дом — это намного быстрее, чем, например, дом из камня. Приведу простой пример сроков возведения самой коробки дома: если сборную конструкцию типового дома собирают «за 1 день» (я бы даже кавычек тут не ставила, так как это фактически правда), из-за этого все такое строительство укладывается в срок 6 месяцев вместе с отделкой, крышей и пр., то собрать только коробку каменного дома — это 5-6 месяцев + отделка, крыша и пр., итого 1-1,5 год на такой дом можете закладывать минимум (это до момента, как вы сможете там как-то жить, но, конечно, не все еще будет готово). Мы выбрали камень, так как строили надолго, поэтому когда у нас только стоял остов коробки, наши соседи, строящие параллельно «сборник», уже ввозили мебель в свой дом.
Крыша — тут тоже выбираете, что вам лучше, есть и металл, и всякие мягкие покрытия. Мы, естественно, выбрали натуральную черепицу, ну вы же помните наш принцип «на века».)) Конечно, черепица — это очень дорого.
Вода, канализация, отопление — эта область работ называется lämmitys viemäri ilmasto или LVI. На нее у вас уже получено разрешение, т.е. есть отдельный человек, кто этим занимается.
Отопление — насущный вопрос, так как это достаточно дорого и из-за климата актуально в Финляндии. Мы выбрали maalämpö или «геотермальное отопление», так популярное сейчас в Финляндии. Стоило нам такое удовольствие примерно 20 000 евро, впоследствии вы платите только за работу насоса, т.е. за электричество. Мы за электричество в своем новом доме, даже с учетом этого отопления платим мало, порядка 50-60 евро в месяц за все. Конечно, чем больше дом, тем больше мощность и глубже скважина, и тем дороже.
Разрешения, проверки и прораб
Перед началом строительства вы заключаете договор с прорабом, это отдельная фирма, которая как бы должна защищать ваши интересы. По факту — наш прораб, или по фински vastaava työnjohtaja, появился на стройке раз десять или двадцать за все время строительства. Таких накладок было за это время много, поэтому мы не удивлены. Услуги прораба платные, стоят порядка 7000-8000 евро за все время, оплачиваются помесячно. Зачем он нужен — он нужен по закону и без него не дадут разрешение на строительство. Это необходимый официальный человек при строительстве дома в Финляндии.
Rakennusvirasto или строительный офис (управление) будет по ходу строительства, на разных этапах, проверять ваш дом, помните об этом. Если что-то не так — дальше строить нельзя, надо переделать и только потом продолжить. Естественно, все это время и деньги.
После того, как дом закончен, вернее, конечно, не закончен, но в нем уже можно жить, вы обязаны получить у города разрешение на проживание. Получили — можете въезжать. Не забудьте, что после получения первого разрешения на строительство, вам дается 4 года, чтобы закончить полностью все ваше строительство, вместе с прилегающей территорией к дому. После этого у вас опять будет проверка, и вам дадут окончательную бумагу о том, что дом готов. Нам, похоже, это не грозит, поэтому надо будет вносить изменения и платить за них порядка 500 евро, продлевая сроки.
Ежемесячные расходы типичного финского домовладельца
Как это не странно, но содержать отдельный дом в Финляндии гораздо выгоднее чем, например, таунхаус или, иногда, квартиру. Самое главное — у вас нет квартплаты, и вы ни от кого не зависите. Если за типовой таунхаус на 100м2 мы платили в месяц 350-400 евро с электричеством, то тут получается, что участок 8 соток, дом 2 этажа на 200 м2, обходится нам в 60 евро (электричество) + 100 евро (вода) + 40 евро (вывоз мусора, 4 раза в месяц). Вот и все)) — считайте сами! Конечно, как все собственники, мы еще платим налог, kiinteisvero, его размер зависит от ряда причин: место, площадь участка, размер дома и т.д., мы платим порядка 1000 евро в год.
Трудности
Приготовьтесь, трудностей будет тьма — не хватило материалов, не привезли столешницу, не пришел электрик и т.д. и т.п., всего этого я не могу даже сосчитать. Забудьте о том, что в Финляндии все супер-качества — это не так, качество работ, сроки, материалы — все это будет вам доставаться с огромными проблемами и постоянными геморроями.
Криво положили плитку?! Откололи кусок дорогой кухни при установке?! Неровно покрасили потолок?! и т.д. и т.п. — всему этому я перестала удивляться уже очень давно!
Вместо резюме
Да, сейчас я и моя семья живет в большом собственном доме, который построен, как мы хотели по нашему проекту, но… стоило ли оно того? спросите вы… Еще пол года назад, и я и муж ответили бы сразу и не задумываясь «Нет!» Сейчас, я уже задумываюсь и не знаю, что ответить на такой вопрос… Наверное, постройку дома можно сравнить с рождением ребенка для женщины — больно, плохо, страшно, но потом забывается.
Единственный совет: правильно оцените свои ресурсы – и физические, и денежные, так как строительство — серьезный шаг для любой семьи. Не помню точные цифры, но в Финляндии даже есть определенный рынок недостроенной недвижимости, ее продают взявшиеся за строительство семьи, которые не перенесли это испытание и развелись…
Всем удачи и хорошего настроения!
Татьяна Н. (автор не захотела писать эту статью под своим настоящим именем, поэтому имя — вымышленное, а фото взято из интернета)
Мечтаете построить дом у озера или в лесу?
УВАЖАЕМЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ!
Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»), а также предписаниями Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), ООО «Фундамент-СПб» уведомляет Вас о порядке сбора, обработки и хранения персональных данных, полученных из сети интернет. В зависимости от использования Вами тех или иных функций сайта могут быть получены следующие персональные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона. Персональные данные собираются с целью консультации пользователей о предоставляемых услугах посредством обмена текстовыми сообщениями, телефонными звонками либо письмами электронной почты. Мы удаляем индивидуальные данные, предоставляемые Вами добровольным образом, включая имена, адреса электронной почты и телефонные номера.
Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам. На сайте используются технологии, позволяющие собрать некоторые технические сведения о пользователе, в частности — адрес интернет-протокола; операционную систему Вашего устройства и его тип; интернет-браузер, используемый для просмотра нашего сайта, а также данные о веб-сайтах и других способах источников перехода на наш сайт. В эту группу собираемых данные не входят персональные данные, они собираются исключительно в целях отображения статистических данных об использовании нашего сайта. На пользователей сайта может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей, с применением систем провайдеров услуг третьей стороны (например, Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу https://support.google.com/adwordspolicy/answer/143465?hl=ru. Управлять настройками рекламных инструментов Google-маркетинга Вы можете на странице: http://google.com/ads/preferences.
С персональными данными, предоставляемыми в добровольном порядке осуществляется совершение следующих операций: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка). В соответствии с действующим законодательством предоставление какой-либо информации о не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено. Мы не проверяем достоверность персональных данных, предоставляемых пользователем, и не имеем возможности оценивать Вашу дееспособность. Мы исходим из того, что Вы предоставляете достоверные персональные данные и поддерживаете такие данные в актуальном состоянии. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною в любое время на основании письменного заявления.
Дом, который она построила
Обзор
Вы когда-нибудь задумывались, как строится дом? Кто в первую очередь думает о доме? Кто может использовать большие бетономешалки в своей работе? Следуйте за домом — особым домом — на пути от идеи к тому, чтобы стать чьим-то собственным домом. Дом, который она построила, знакомит молодых читателей со всеми людьми и навыками, которые используются при строительстве дома. Один за другим мы узнаем о: • архитекторе • строителе • кровельце • сантехнике • дизайнере интерьеров • электрике… и многих других рабочих на строительной площадке.Поскольку они вкладывают свои индивидуальные навыки, каждый необходим для завершения коллективного проекта — нового дома. С иллюстрациями, которые соединяют и расширяют возможности, и словами, которые дополняют друг друга на каждой странице, эта книга оставит всех детей (она, он и они) в восторге от собственных навыков и заинтересованных в изучении новых. Эта история не только показывает детям карьеру, о которой они могут мечтать и исследовать, но и преодолевает разрыв между классическими книгами «Майк Маллиган, его паровая лопата и Боб-строитель» и инклюзивным миром, в котором каждый может следовать своей мечте и применять свои навыки.Дом, который она построила, показывает, как рабочие места STEM и STEAM, в которых используются наука, технологии, математика и искусство, работают вместе для достижения общей цели. Дом, который она построила, был вдохновлен командой настоящих женщин, которые собрались вместе со всей страны, чтобы построить единственный в своем роде дом. Книгу поддерживают лидеры отрасли — компании 84 Lumber и Andersen Windows & Doors. Выручка от книги будет использоваться для поддержки инициатив по развитию трудовых ресурсов. РЕЦЕНЗЕНТЫ СОГЛАСНЫ, что дети должны прочитать «Дом, который она построила!» «Хотя мои дочери любили слышать о« Доме, который построил Джек », я бы хотел, чтобы мы также прочитали« Дом, который она построила », рассказ, который помогает расширить кругозор для девочек и мальчиков.»- Дениз Дерсен, исполнительный редактор журнала Professional Builder Magazine» Книги, которые мы читаем в детстве, могут формировать людей, которыми мы вырастаем. Дом, который она построила, вдохновляет, воодушевляет, информативен и вдохновляет. Каждому ребенку нужна такая книга на полке, в которой написано: «Ты можешь делать все, что захочешь». —Эми Райли, дошкольный педагог «Единственная в своем роде, невероятная книга для обучения детей и родителей квалифицированным профессиям. Рассказы об успешных женщинах и их карьере в строительстве важны для создания нашей рабочей силы и для улучшения мира. место.Для компании, принадлежащей женщинам, участие в этом проекте для 84 Lumber особенно полезно «. — Мэгги Харди Нокс, президент и владелец 84 Lumber.» Мы рады поделиться этой историей о женщинах-строителях, чтобы вдохновить следующее поколение молодых женщин, чтобы они сделали успешную карьеру в профессии. На протяжении всей нашей истории женщины играли ключевую роль в формировании нашей компании и строительной отрасли «. — Энни Зипфель, старший вице-президент и главный директор по маркетингу в Andersen Corporation» Эта книга — ключ к помогите детям изучить мир строительства и все, что он может предложить.Они могут идентифицировать себя с соответствующими персонажами и всем, что они могут делать в строительной отрасли. Это показывает, что женщины могут делать все, что хотят! Очень необходимый ресурс «. — Чарнер Роджерс, доктор философии, доцент, Университет Таскиги, Школа архитектуры и строительных наук Роберта Р. ТейлораОтзывы
» В то время как мои дочери любили слышать о доме, который построил Джек, я Хотел бы мы также прочитать «Дом, который она построила», рассказ, который помогает расширить кругозор для девочек и мальчиков.»- Дениз Дерсен, исполнительный редактор журнала Professional Builder Magazine» Книги, которые мы читаем в детстве, могут формировать людей, которыми мы вырастаем. Дом, который она построила, вдохновляет, воодушевляет, информативен и вдохновляет. Каждому ребенку нужна такая книга на полке, в которой написано: «Ты можешь делать все, что захочешь». —Эми Райли, дошкольный учитель
«Единственная в своем роде невероятная книга для обучения детей и родителей квалифицированным профессиям. Рассказы об успешных женщинах и их карьере в строительстве важны для создания нашей рабочей силы и для создания мира. лучшее место.Для компании, принадлежащей женщине, участие в этом проекте для 84 Lumber особенно полезно «. Мэгги Харди Нокс, президент и владелец 84 Lumber
» Эта книга — ключ к тому, чтобы помочь детям исследовать мир строительства и все остальное. может предложить. Они могут идентифицировать себя с соответствующими персонажами и всем, что они могут делать в строительной отрасли. Это показывает, что женщины могут делать все, что хотят! Очень необходимый ресурс ». Чарнер Роджерс, доктор философии, доцент Университета Таскиги, Школа архитектуры и строительных наук Роберта Р. Тейлора
Биография автора
Молли Элкман провела свое детство в окружении строителей домов, но это было не так» До тех пор, пока она сама не присоединилась к индустрии, она осознала, как часто она была единственной женщиной в комнате.Она быстро обнаружила, что как ее привел в семейный бизнес отец, так и большинство других женщин, с которыми она встречалась во всех сферах строительства дома. За свою карьеру Молли подружилась с людьми, которые доказали, что не только работа не имеет пола, но и всем выгодна рабочая сила, которая поддерживает разнообразие и инклюзивность. Одна из этих подруг поделилась захватывающим и амбициозным проектом, в котором они участвовали … дом, построенный исключительно женщинами. По мере того, как Молли узнавала о каждой из женщин, участвовавших в проекте, она чувствовала, что их истории все больше и больше вдохновляют ее.Она надеется, что молодые читатели повсюду тоже почувствуют вдохновение. Молли Элкман — президент и владелец Group Two, ведущего нового партнера по домашнему маркетингу для строителей. Вы можете найти Молли Элкман на сайте grouptwo.com или на Linked In @mollieelkman.Почему американские дома такие большие?
GraphicaArtis / GettyАмерика — это место, определяемое величиной. Он печально известен как в пределах своих границ, так и за рубежом своими размерами машин, частями, бюджетом на оборону — и своими домами.
Правильно: U.Дома S. являются одними из самых больших, если не , то крупнейших в мире. По данным фирм Zillow и Redfin, занимающихся недвижимостью, средний размер американского дома на одну семью составляет около 1600 или 1650 квадратных футов. Около пяти лет назад Соня А. Хирт, профессор ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, работала над книгой о моделях землепользования в США, и когда она выследила средний размер жилищ примерно для двух десятка стран, США.С. вышел на первое место. Ее сравнения были грубыми, потому что она собрала данные из разных источников, но она обнаружила, что в большинстве конкурентов жилые площади в Америке составляли от 600 до 800 квадратных футов.
Если посмотреть только на средний размер вновь построенных домов — в отличие от среднего размера для всех домов в стране, который является меньшим числом — Австралия, Канада и Новая Зеландия находятся на одном уровне с США; средние значения для новых домов в этих странах приближаются или превышают 2 000 квадратных футов.В этих четырех странах больше всего комнат на одного жителя из 40 наиболее богатых стран, исследованных Организацией экономического сотрудничества и развития.
Прочтите: МакМансионы делают людей счастливее?
Эти данные о размерах домов сопровождаются рядом оговорок: разные страны делят дома на разные категории — Дания, например, отслеживает размеры «коттеджей» в дополнение к размерам других жилых построек, а цифры Redfin и Zillow варьируются в зависимости от от того, учитываются ли они в отношении таунхаусов, кондоминиумов и т.п.Некоторые страны включают в свой анализ только основные места проживания людей. И сравнения становятся еще более запутанными из-за того факта, что разные страны имеют разные уровни урбанизации и плотности населения.
Но это различие в плотности, в каком-то смысле, является сутью: даже при отсутствии единой универсальной системы измерения Америка находится на верхнем уровне в мире, когда речь идет о размерах жилых помещений ее граждан. . Страна достигла этого статуса примерно за последние полвека в результате своей специфической истории, культуры и экономики.
Дело не в том, что в США большие дома, потому что у них больше земли, чем в других странах. «Люди интуитивно часто думают, что это объяснение… потому что Америка — такая большая страна», — сказал мне Хирт. «Что ж, это правда, но Россия — большая страна. Казахстан — большая страна. Само по себе пространство на самом деле не заставляет людей делать то или иное ».
Однако государственная политика имеет значение. Как объясняет Хирт в своей книге Зонированные в США: истоки и последствия американского положения о землепользовании , диктат правительства в прошлом столетии фактически подтолкнул американцев к проживанию в отдельно стоящих домах на одну семью — формальный термин для обозначения Типовой отдельно стоящий дом с двором.
«Нация домовладельцев, людей, которые владеют реальной долей на своей земле, непобедима», — сказал Франклин Д. Рузвельт в 1942 году. Конечно, из этого не обязательно следует, что нация домовладельцев должна владеть большие дома, но множество политик — от создания Федеральной жилищной администрации в 1934 году до постановления о зонировании отдельных больших и малых городов — способствовали росту пригородов и, в свою очередь, росту домов, из которых они были составлены.
Многие дома в послевоенных пригородах — например, в знаменитых заранее спланированных Левиттаунах — на самом деле были довольно скромными — примерно 850 квадратных футов, — говорит Долорес Хайден, бывший профессор архитектуры и американских исследований в Йельском университете.Но в течение 20-го века государственная политика, изобретение более дешевых строительных материалов массового производства, маркетинг домовладельцами и изменение отношения людей к своим домам — не только как к домам, но и как к финансовым активам — всегда поощрялись. большие дома.
Что касается размеров домов, то Европу часто сравнивают с Соединенными Штатами, потому что в этих двух регионах дела обстояли совсем по-разному (а также потому, что подробные данные о размерах домов в других частях мира получить труднее. к).Одно из ключевых отличий заключается в том, что период расширения пригородов Америки (который, стоит отметить, в значительной степени исключал целые категории американцев) совпал с захватом автомобилей и развитием более связанной сети автомагистралей. Возможность уехать подальше от центра города означала более дешевую землю, а это означало больше места и большие дома. «Отчасти то, почему европейцы действительно еще не могут достичь — если это хорошо — наших уровней рассредоточенности, — это то, что они начали водить машину позже, — сказал Хирт.
Она добавила, что, похоже, в США наблюдается увлечение «новизной», тогда как европейцы, как правило, более довольны «переработкой [зданий] и, следовательно, жизнью в рамках пространственных параметров прошлого».
Это удовлетворение могло отражать предпочтение, но это также могло быть вопросом необходимости: европейские города были основаны намного раньше, чем американские. «Места, уходящие корнями в древность или классические римские времена… они выросли совершенно иначе, чем они были созданы», — говорит Энтони Алофсин, профессор Техасского университета в Школе архитектуры Остина.«Всегда были ограничения, иногда топографические ограничения — холмы, горы, реки и т. Д. — которые ограничивали местоположение и размер города. А когда города были укреплены, это создало границы, стены и механизмы контроля, [что] оказало огромное влияние на структуру жилищного строительства ». Американские сообщества, созревшие в эпоху автомобилей, либо не унаследовали эти пространственные ограничения, либо просто объезжали их.
Еще один вопрос, который поднял Хирт, касается правил землепользования в США.С. имеют тенденцию быть более расслабленными, чем в других местах. «В большинстве европейских стран юридически намного труднее застраивать незастроенные участки, чем здесь», — сказала она. Одна из причин, по которой европейская политика не так сильно тяготела к разрастанию, заключается в том, что около полувека назад многие европейские страны были намного беднее, чем США, поэтому у них не было тех же ресурсов, чтобы построить множество больших домов. (Кроме того, многие города были сосредоточены на восстановлении после повреждений, нанесенных Второй мировой войной.)
Еще одно возможное объяснение состоит в том, что играют роль некоторые культурные различия, хотя их труднее выделить как прямую причину появления больших домов.«Прежде всего, американская культура необычайно обширна в том смысле, что люди думают о космосе как о части американской культуры… она не является частью французского или британского культурного опыта», — сказал Хирт. «Это частично часть американского обещания — у вас может быть больше места».
Возможно, любовь к космосу помогает объяснить, почему Австралия и Канада — бывшие британские колонии с некоторыми культурными корнями, похожими на американские — также, как правило, имеют действительно большие дома. «У [бывших] британских колоний есть проблема Макмансиона, и я думаю, что отчасти она связана с культурой», — говорит Кейт Вагнер, архитектурный критик и создательница блога McMansion Hell.
Размер американских домов, однако, мог иметь не столько отношение к законам и культуре, сколько к простой экономике. «После промышленной революции то, что люди ожидают от размера дома и комфорта… резко возросло», — говорит Роберт Брейгманн, историк и автор книги « Sprawl: A Compact History ». «Это применимо практически везде, где экономика была достаточно хорошей, и люди не воюют друг с другом».
Считается, что чем богаче страна, тем больше места люди могут купить для себя.А США — очень богатая страна. Действительно, средний размер недавно построенного дома в США вырос по мере того, как среднее количество людей в семье снизилось, так что среднее количество квадратных футов на человека в среднем новом доме почти удвоилось с 1970-х по 2010-е годы. (Конечно, не всегда в богатых странах есть большие дома — например, в Японии и Соединенном Королевстве, как правило, дома меньше, чем в США.)
Когда я разговаривал с Ларсом Петтерссоном, экономистом по жилищному строительству в Швеция (средний размер дома: около 1000 квадратных футов), я спросил его, думает ли он, что больше шведов предпочли бы иметь дома побольше, если бы у них была возможность.«Я думаю, что в целом люди хотели бы иметь еще несколько квадратных метров», — сказал он. «Я не понимаю, почему так не должно быть».
В случае США больше, чем национальное богатство, связано с размером — часто в этом есть и личная финансовая выгода. По словам Луиса Хаймана, историка из Корнельского университета и автора книги Debtor Nation: The History of America in Red Ink , в 1970-х американцы начали рассматривать свои дома как активы, которые можно было бы оценить.«Одна из причин, почему я думаю, что в больших и дорогих домах наблюдается взрывной рост, заключается в том, что чем больше денег вы можете [получить в банк], тем больше денег вы можете заработать как домовладелец», — сказал мне Хайман. «Вы берете взаймы столько, сколько можете, вы покупаете самый большой дом, который можете, а затем вы можете заработать больше денег, если считаете, что цены на жилье будут расти».
Непонятно, какая смесь экономики, культуры, истории, технологий и политики создает большие дома.«Я думаю, что все эти переменные каким-то таинственным образом смешиваются и в конечном итоге приводят к такому результату», — сказал Хирт.
Результаты этого процесса определяют то, что люди считают нормальным. Часто это обусловлено тем, что люди видят в делах своих соседей, друзей и коллег. «Если в вашей группе сверстников принято устраивать званые обеды для дюжины человек, а ваша собственная столовая может вместить только половину этого количества, вы, вероятно, подумаете, что ваш дом слишком мал», — говорит Роберт Франк, экономист из Корнелла. и автор будущей книги « Под влиянием: как заставить сверстников работать» .
Многое из того, что люди считают адекватным, зависит от их контекста. Фрэнк рассказал мне о времени, когда он работал волонтером в Корпусе мира в Непале, когда он жил в доме с двумя комнатами, без водопровода и без электричества. «За эти два года никогда не было момента, когда это было бы чем-то неадекватным», — сказал он. «В этом контексте это был полностью удовлетворительный дом, но жить в таком доме здесь, в США, было бы совершенно иначе».
Однако нормы могут меняться, и признаки указывают на то, что некоторые американцы склонны к уменьшению вкуса в доме.По данным Национальной ассоциации жилищных строителей, торговой группы, с 2003 по 2018 год средний квадратный метр, который, по словам покупателей жилья, хотел, упал с 2260 до 2066. И The Wall Street Journal опубликовал в начале этого года статью, в которой отмечалось, что все «тщательно продуманные дома мечты по всему Солнечному поясу», первоначально построенные теперь уже пожилыми владельцами, не находят новых покупателей.
Это может иметь какое-то отношение к растущей доле американских домохозяйств, состоящих только из одного или двух человек.Но для некоторых это также может быть вопросом образа жизни. «Это действительно дорогой способ жизни, — говорит Вагнер, — не только потому, что нужно ехать в город, ехать на работу, [но] нужно ехать 15 минут, чтобы получить галлон молока — все для того, чтобы вы могли действительно большой дом ». Возможно, больше американцев начнут думать таким образом, и в этом случае со временем разрыв между американскими домами и домами в других частях мира начнет сокращаться. Тем временем, по мере того как эти другие части мира продолжают становиться богаче, возможно, они сами внесут свой вклад в сокращение разрыва.
Morgan Ome предоставил информацию для этой статьи.
Когда был построен мой дом? Изучите историю собственности
27 августа 2021 г. 14 октября 2021 г., Элисон БентлиОбновлено 14 октября 2021 г.
Выполняя все шаги, которые необходимо предпринять во время покупки жилья, вы можете забыть задать некоторые очень важные вопросы, например, когда был построен дом и какова его история? Поэтому, прежде чем заключить сделку с продавцом жилья и начать процесс закрытия, важно узнать об истории собственности вашего будущего дома.Ниже мы расскажем, как вы можете найти историю дома, чтобы точно знать, когда он был построен, какие капитальные ремонты были завершены, а также другие важные детали, которые помогут упростить домовладение и избавить от стресса.
Как найти историю своего дома
История дома, которым вы владеете или собираетесь купить, может стать увлекательной кроличьей ноской, в которую можно погрузиться. Однако это также может быть немного сложно. Вы, вероятно, начнете с поиска в общедоступных записях на веб-сайтах вашего города и округа, но вы можете обнаружить существенные различия в том, что доступно в Интернете на разных веб-сайтах.Это также поможет определить, сколько шагов вы должны пройти, чтобы найти историю своего объекта. Но не волнуйтесь, мы проведем вас через весь процесс.
Шаг 1. Найдите сводную информацию
Первый шаг в выяснении истории дома — это поиск адреса собственности на сайте недвижимости. Перечисленные сведения об имуществе будут включать, среди прочего, номер участка оценщика (APN) или идентификационный номер налогоплательщика, а также год постройки дома. Обязательно запишите APN или идентификационный номер налогоплательщика, так как вы будете использовать его во многих нижеприведенных шагах.
Шаг 2. Перейдите на сайт регистратора округа
Окружной регистратор, который также может называться окружным секретарем, определяет местонахождение всей налогооблагаемой собственности в городе или округе. Они идентифицируют право собственности, устанавливают налогооблагаемую стоимость собственности и регистрируют другие документы, такие как доверительные акты, повторные проверки, залоговые права и освобождение от удержания.
Шаг 3. Посмотрите на программу просмотра земельных участков
Самый быстрый и простой способ найти информацию о собственности на веб-сайте регистратора округа — использовать номер APN.Если вы не смогли найти номер земельного участка на сайте недвижимости, вы, скорее всего, можете воспользоваться функцией поиска участков в своем городе или округе.
Программа просмотра участков для оценщика позволяет выполнять поиск по адресу или номеру участка или визуально, увеличивая объект на интерактивной карте. В большинстве случаев вы можете выбрать тип карты, которую хотите увидеть, например аэрофотоснимки, улицы, топографические и другие.
Вы можете переключаться между различными типами карт, чтобы упростить поиск.Например, если у вас есть адрес дома и его местоположение на карте, вы можете либо выполнить поиск по адресу, либо увеличить окрестности с помощью аэрофотоснимка и переключиться на карту улиц, чтобы найти улицу.
При нажатии на свойство появляется всплывающее окно. Это поле содержит основную информацию об объекте. Отсюда вы можете получить доступ к различным записям собственности, включая дату постройки дома, количество спален и ванных комнат, оценочную стоимость и налоговую историю.
Если программа для просмотра посылок явно не указана на сайте регистратора, вы можете найти ее на сайте города или округа или через обычную поисковую систему. Он может иметь другие названия, например средство просмотра информации о собственности или поиск участков, особенно для округов, в которых нет интерфейса на основе карты.
Если недвижимость состоит из нескольких налоговых участков, которые находятся в общей собственности или были формально объединены в один участок, имейте в виду, что некоторые записи все еще могут быть указаны под исходными номерами участков.
Шаг 4. Доступ к истории недвижимости в Интернете
Затем посмотрите, есть ли в округе или городе онлайн-портал, где вы можете найти более подробные данные публичных записей по налогам на недвижимость и разрешениям. Это включает в себя документы, залоговые права и многое другое. В зависимости от округа или города вы часто можете бесплатно просматривать эти записи в Интернете.
Обратите внимание, что онлайн-записи будут иметь ограниченную доступность с точки зрения того, в каком году они начинаются. Онлайн-записи могут начаться в любое время между 1970-ми и 1990-ми годами.Однако, если в период между этими датами в вашем доме нет онлайн-записей, возможно, вам придется искать микрофильмы. Микрофильм — это фотографическая запись документов, таких как документы, разрешения на строительство или другие юридические записи. Иногда записи микрофильмов можно найти в цифровом виде, но в других случаях вам может потребоваться просмотреть их лично.
Возможно, нужные вам записи о собственности разделены между городскими и уездными базами данных. Например, округ может иметь записи с 1970 по 1980 год, а город может иметь записи с 1981 по 1990 год.В этом случае вам может потребоваться проверить записи как города, так и округа, чтобы найти все записи о собственности в вашем доме.
Шаг 5. Заказать копии имущественной документации
Если вы не можете просмотреть документ в Интернете, вы обычно можете заказать копии. Или вам могут понадобиться печатные копии документов, которые доступны в Интернете. Обычно вы можете получить копии записей собственности лично, в Интернете, по почте или через Dropbox. Если вам нужны заверенные копии, вам, как правило, придется заплатить регистратору номинальную плату за страницу или документ.
Шаг 6. Получите записи о разрешении
Разрешения могут многое рассказать вам о первоначальной постройке дома и любых последующих пристройках к дому. В разрешительном отделе города или округа может быть онлайн-разрешительный центр, где вы можете искать текущие или прошлые разрешения по адресу или номеру участка.
Для некоторых домов поиск подробных публичных записей будет очень простым. В других случаях — нет. Например, если дом был построен в 1920-х годах, а затем был реконструирован в 1980-х, вы, вероятно, не узнаете, что было включено в реконструкцию, пока не получите разрешение на строительство от 1980-х годов.Оригинальные разрешения 1920-х годов могли быть доступны только на микрофильмах и могли быть немного больше, чем нарисованный от руки эскиз.
Обычно записи о разрешениях можно найти в отделе планирования или выдачи разрешений. Если юрисдикция собственности — город, вы должны связаться с городом для записи разрешений. В противном случае вы получите записи о разрешении в округе. Имейте в виду, что в некоторых областях будут существовать записи как по городам, так и по округам. Чтобы получить подробные записи о разрешениях, вам часто придется запрашивать их в цифровой форме или назначать встречу для просмотра оригиналов в здании или на стойке планирования.
Обычно вы можете найти разрешения на самые разные проекты, дополнения, реконструкцию различных помещений, готовые подвалы, обновленные электрические компоненты, полную реконструкцию или даже изменение или использование, например, когда коммерческое здание становится жилым.
Как узнать, кому принадлежит недвижимость
В некоторых случаях вам может понадобиться имя владельца или другая информация, чтобы выполнить поиск собственности и найти информацию из общедоступных записей. Таким образом, это поможет найти имя текущего владельца дома или собственности.
Вернувшись к карте земельных участков округа, снова найдите собственность на карте и щелкните по ней. Некоторые программы просмотра участков сообщат вам имя владельца. Если нет, проверьте отчет о собственности. Это часто включает в себя самую последнюю историю продаж, в которой указаны продавец и покупатель, а также инструмент смены владельца, например, акт. Часто можно щелкнуть номер записи, чтобы просмотреть акт. Вы также можете просмотреть счет по налогу на недвижимость, в котором обычно указаны имя и адрес владельца.
Акты и передача прав собственности
Еще один способ узнать имя владельца — это дело. Когда вы просматриваете собственность в средстве просмотра участков и находите подробный отчет о собственности, вы можете увидеть последнюю передачу права собственности и тип документа. В некоторых случаях здесь могут отображаться имена и даты. Но он также может просто показать вам номер, который вы можете использовать, чтобы запросить последний документ по электронной почте или лично из офиса оценщика.
Вы также можете найти владельца, выполнив поиск в записях о собственности и указав «праводателя» и «получателя гранта».Как правило, лицо, предоставляющее право, является продавцом, или лицом, оформляющим доверительный акт или ипотеку, а получателем права является покупатель или наследник, или банк, владеющий доверительным документом или ипотекой. Обратите внимание, что некоторые результаты поиска могут также отображать объекты поблизости, поэтому убедитесь, что идентификатор участка совпадает с тем, который вы исследуете.
Записи переписи и планирования
Другие варианты включают записи переписи, в зависимости от года. Эти записи могут дать вам подробную информацию о жильцах и их отношениях с течением времени.А если ваша собственность подключена к городской системе водоснабжения и канализации, вы можете узнать в местном отделе планирования или инспекции карты боковой канализации. Карточки боковой канализации могут показать вам даты установки боковой канализации по определенному адресу, а также имена владельцев собственности и подрядчиков. Имейте в виду, что обычно вам нужен номер посылки или адрес, чтобы найти карты боковой канализации.
Какие сведения об имуществе я могу получить из публичных записей по истории дома?
Как мы описали ранее, локальная программа просмотра участков — отличное место для начала любого поиска записей о собственности.В соответствующем отчете о недвижимости содержится обширная информация о доме, включая год его постройки, планы этажей, фотографии, состояние, размер участка и историю налоговых ведомостей.
Информация об объекте недвижимости, которую вы можете получить из общедоступных источников, включает:
- Информация об объекте недвижимости: С указанием имени владельца, адреса, карт, номера участка и квартала, зонирования, юрисдикции и любого исторического статуса сохранности. Вы также можете увидеть информацию о налоге на имущество и его статус (если он уплачен или просрочен).Другая информация об объекте недвижимости включает в себя размер участка, площадь в квадратных футах, план этажа, количество комнат, определенное оборудование, количество этажей, год постройки дома и реконструкцию дома.
- Резюме оценщика, оценочная стоимость или налоговые ведомости: Налоговые ведомости будут содержать основную описательную информацию об имуществе, такую как название, юридическое описание, уплаченные налоги и оценочная стоимость имущества. Историю налоговой отчетности обычно можно найти в отчете о недвижимости.
- Районы зонирования, районы особого пользования и правила, такие как дополнительные жилые единицы (ADU)
- Экологическая информация и заявления о воздействии на окружающую среду: Это может предоставить вам специализированную информацию о земле и собственности, включая потенциальные загрязнители воздуха, риск наводнений, сейсмические опасности и информацию о склонах.
- Карты: Карты могут показать вам, как территория, земля, собственность и расположение улиц менялись с течением времени.
- Surveys: Вы можете посмотреть земельную съемку на веб-сайте регистратора округа.Земельная съемка покажет вам границы собственности дома. Если его нет в сети, вы можете запросить копии в офисе диктофона. Вы также можете найти обзоры в разделе карт для записи земли. Обратите внимание, что опросы не всегда индексируются по номерам участков, поэтому во многих случаях вам придется скопировать и вставить сокращенное юридическое описание.
- Действующие и завершенные разрешения: Разрешения обычно имеют имя владельца собственности и подрядчика, а также адрес. Вы можете увидеть разрешения, перечисленные в отчете о собственности.
- Жалобы отдела планирования или строительства.
- Обременения, залоговые права, документы и сервитуты.
- Разрешения на водопровод, записи септических систем и записи частных колодцев.
- Фотографий: Обычно их можно найти по номеру участка или юридическому описанию, и их часто можно найти в городских, районных или региональных архивах. Часто вы можете увидеть внешнюю фотографию в отчете о собственности через программу просмотра участков. На карточках регистрации собственности обычно есть фотографии.Не всегда просто найти аэрофотоснимки, но вы можете найти агентства города или округа, которые размещают их в Интернете.
- Отчеты по площади как часть отчета об имуществе: Сюда входят налоговый район, карты, типовая оценка района и другие подробности. Если повезет, то здесь также будет отчет отдела оценок о районе. Отчет по площади может включать в себя обзор области, в которой находится дом, на одной-двух страницах, включая топографию, типичное состояние домов и конкретные части района.
Что делать, если я смотрю на старый дом?
Когда вы покупаете более старый дом, вы можете узнать об истории владения. Вы, вероятно, также захотите узнать, как дом был модернизирован с течением времени, было ли что-то другое в собственности заранее, а также было ли и как была разделена земля.
Исторические материалы часто можно найти в различных местных агентствах. Можно начать с сайта архивов вашего города, округа или региона. Карточки регистрации собственности обычно можно найти в архивном отделе.Эти карточки предоставят вам фотографии и историческую информацию об имуществе. Оттуда вы можете получить доступ к учетным карточкам с номером посылки или сокращенным юридическим описанием.
Карты учета собственности могут включать фотографии и внешние эскизы, описание и дату строительства, информацию о собственности и номера разрешений. Чтобы найти записи об имуществе исторического дома, вам обычно нужен номер участка, адрес или юридическое описание. Обратите внимание, что в старых домах номер участка, название улицы и номер улицы могли со временем измениться.
Карты страхования от пожара Sanborn — отличный ресурс, чтобы узнать, изменилась ли структура старого дома с течением времени. Эти карты показывают размер, форму и конструкцию здания, а также брандмауэры, расположение окон и дверей, спринклерные системы и типы крыш, а также инфраструктуру района, такую как водопровод.
Вы также можете поискать отчеты по истории определенной области округа. Отчет даст вам исчерпывающий исторический обзор более широкой региональной области, включая вашу собственность.В отличие от подробных отчетов о районе или меньшей территории, которые вы можете найти в своем округе, эти исторические отчеты будут включать более подробную информацию об истории использования земли. Вы также можете использовать специальные коллекции вашей местной библиотеки, чтобы узнать больше об истории этого района.
Могу ли я выполнить бесплатный поиск по названию собственности в Интернете?
Короткий ответ — да. Хотя большинство ресурсов, описанных выше, бесплатны или очень дешевы, полный поиск по заголовку займет некоторое время.Но если вы просто хотите знать, когда был построен ваш дом или кто в настоящее время владеет недвижимостью, которую вы планируете купить, вы, вероятно, узнаете это всего за несколько минут.
Например, в деталях собственности, отображаемых в описанном выше средстве просмотра участков, вы часто можете увидеть историю продаж собственности. Здесь будет указана цена продажи, имя продавца и покупателя, а также тип сделки. История продаж также покажет вам некоторые, но не обязательно все, зарегистрированные сервитуты и обременения.
Что делать, если у меня есть вопросы по процессу?
В то время как многие типы записей собственности просты, другие могут быть труднее разобраться.К счастью, есть профессионалы, которые постоянно просматривают эти документы, включая поверенных по недвижимости, агентов условного депонирования и агентов по недвижимости. Итак, если вы начали поиск и у вас есть вопросы, обязательно обратитесь к своему агенту по недвижимости или другому проверенному специалисту по недвижимости.
Что нужно знать (или остерегаться) в доме 1933 года постройки?
Мы с мужем подумываем о переезде в город и район, в котором он вырос. Это всего в 30 минутах езды и недалеко от одного из наших детей и, что более важно, нашего первого внука! Мы живем в нашем нынешнем доме почти 9 лет.Вы будете помнить меня как NewHomeBuilder с тех пор, как я впервые зарегистрировался после постройки нашего нынешнего дома.
Итак, этот район — не что иное, как старые дома. Мы не жили в старом доме с тех пор, как жили в том же городе / районе более 25 лет назад. Нашему дому тогда было 42 года. Мы проделали большую работу (в том числе добавление) и немного работы, прежде чем переехать в новый дом несколько лет спустя. С тех пор все наши дома, кроме одного, были построены совсем недавно.
В субботу мы собираемся взглянуть на дом, построенный в 1933 году. Мы всегда восхищались этим домом, так называли владельцев, чтобы узнать, готовы ли они продать. По общему признанию, мы слышали через виноградную лозу, что они, возможно, думают об этом. Они сказали «да»! Они прожили в этом доме 37 лет, и им уже за 80. Двор безупречный, но все еще нуждается в доработке из-за слишком большого кустарника. Подробнее об этом в другой раз. Я предполагаю, что о внутренней части хорошо позаботились, но не обновляли много лет.
Поговорив с друзьями, которые были в этом доме, мы знаем, что во многих комнатах есть обои. Кухня небольшая, но примыкает к уютной комнате для завтрака с камином. Мы знаем, что переделка кухни будет в порядке, а также разрушит стены. Ванные комнаты, безусловно, нужно будет переделать. Есть пристройка с сайдингом, который, как мы не уверены, нам понравится, так что, возможно, поработайте там. Нам также нужно будет добавить главную спальню и ванну на первом этаже.Нам почти 58 и 63 года, и дни подъема и спуска по лестнице не слишком привлекательны.
Итак, мой вопрос к любителям старого дома и ремонтникам. Что нам следует искать или о чем спрашивать, путешествуя по дому в субботу? Сожалеете о ремонте старого дома?
Мы думаем, что стены будут оштукатурены. Заменить гипсокартоном или заплатой?
Ожидается ремонт электромонтажа и сантехники. Если не только в тех участках, которые нужно отремонтировать, то во всем доме. Намного проще сделать, если снести стены.
9 вещей, о которых вы хотели бы подумать, когда строили свой дом
При строительстве дома нужно учитывать огромное количество деталей. Вы выберете мраморные столешницы, о которых всегда мечтали? Какое напольное покрытие прослужит долго? Что лучше: классическая плитка для метро или современный фартук?
Но Скотт Бардуэлл, владелец Bardwell Homes, говорит, что слишком многие люди сосредотачиваются только на «шипении» дома — отделке и декоративных элементах.
«Часто не обращают внимания на то, как живет дом», — говорит Бардуэлл. «Эти решения действительно влияют на вашу повседневную жизнь. Возможно, вам понравится ваш негабаритный кухонный остров, но если у вас нет доступного места для хранения бытовой техники, которую вы используете каждый день, вы будете разочарованы ».
Бардвелл выделил девять вариантов дизайна, которые сильно влияют на долгосрочную пригодность дома для жизни.
Розетки в шкафу
Где вы заряжаете пылесос? Если ваш громоздкий пылесос всегда стоит в фойе, чтобы вы могли держать его включенным между уборками, подумайте о том, чтобы добавить розетки внутри туалета, где вы храните чистящие средства.Это позволит вам заряжать пылесос и другую бытовую технику, когда они находятся вне поля зрения, поэтому они всегда будут готовы к работе, когда они вам понадобятся.
Прачечные с голландскими дверями
Многие домашние животные летом любят отдыхать на прохладном кафельном полу прачечной. Добавление голландской двери позволяет вам закрыть нижнюю половину, удерживая домашних животных, когда это необходимо, впуская воздух и свет. Голландская дверь намного элегантнее детских ворот, она позволяет держать домашних животных в безопасности в определенном месте, например, в прачечной.
Глубокая раковина в прачечной
Еще одна необходимая вещь в прачечной — глубокая раковина для смывания пятен, замачивания одежды или наполнения мисок с водой для домашних животных. Имея раковину для стирки полезного размера, кухни и ванные комнаты будут чистыми, а рутинная стирка станет немного более терпимой.
Дополнительная гостиная наверху для детей
Если у вас есть дети, вы знаете, что их игрушки и все остальное, кажется, взрываются в мгновение ока. Как только все убирается, игрушки, книги, домашние задания и спортивное снаряжение, кажется, снова расползаются по дому.Многие клиенты Bardwell Homes выделяют дополнительное жилое пространство для детей наверху, чтобы беспорядок был вне поля зрения. Дети любят играть, смотреть телевизор и заводить друзей в комнате отдыха наверху или игровой комнате. С помощью этого варианта взрослые могут развлекаться внизу, пока дети веселятся в собственном специально отведенном месте.
Мебель, скрывающая бытовую технику
Вы готовите завтрак и хотите тост. Единственная проблема: тостер хранится наверху самого высокого шкафа. Вместо того, чтобы тратить все свое время на стремянку, подумайте о том, чтобы добавить доступное, скрытое хранилище для вашей повседневной техники прямо в кухонных шкафах.Скрытое место для хранения тостеров, кофеварок и кофемолок, хлеборезок и микроволновых печей просто необходимо для занятых поваров. Когда вы закончите готовить, приборы аккуратно сдвинутся, пока они вам снова не понадобятся.
Кухонные зоны рядом с кладовой
Одно из золотых правил кухонного дизайна — хранить предметы как можно ближе к тому месту, где они будут использоваться. Многие считают рабочий процесс между мойкой, холодильником и плитой, но часто забывают о размещении кладовой.Есть смысл хранить продукты рядом с вашей основной зоной приготовления пищи. Избегайте соблазна спроектировать огромную кладовую в дальнем конце кухни и старайтесь хранить некоторые из наиболее часто используемых продуктов питания рядом с зоной приготовления для легкого доступа.
Эффективная ориентация дома
Знаете ли вы, что направление вашего дома существенно влияет на ваш счет за электроэнергию? Многие домовладельцы не осознают важность ориентации дома и размещения окон, но в идеально ориентированном доме можно быстро сэкономить.Дома, ориентированные на солнце, требуют меньше энергии для обогрева и охлаждения. Часто используемые комнаты, такие как кухня и гостиная, а также открытые пространства, такие как террасы и патио, должны располагаться на южной стороне дома. Это размещение обеспечивает максимальное солнечное тепло зимой и минимизирует жару жарким летом в Луизиане. Размещение окон на северной стороне дома также может улучшить естественное освещение и вентиляцию.
Творческие места для хранения
Сегодняшние новые дома предлагают множество возможностей для максимального увеличения объема хранения.Две идеи хранения, которые нравятся клиентам Bardwell Homes, — это места для хранения под лестницей и высокие полки в шкафах.
Место для хранения под лестницей отлично подходит для громоздких предметов, которые сложно хранить, но которые нужны поблизости, а не в гараже или на чердаке. Высокие, труднодоступные полки в верхней части каждого шкафа помогут вам максимально увеличить пространство для хранения менее используемых предметов, таких как спальные мешки, одеяла или межсезонья.
Нагрудник на балконах второго этажа
Если вы планируете использовать большой открытый балкон в своем домашнем дизайне, думали ли вы, как его очистить? Один креативный совет: добавьте нагрудник на балкон второго этажа, чтобы сделать уборку проще.
Эти функции могут показаться мелочами, но они действительно могут улучшить вашу повседневную жизнь, — говорит Бардвелл. «Мы призываем наших клиентов уделять время размышлениям о том, как они будут использовать каждый элемент в своем доме. Такое внимание к деталям помогает нам гарантировать, что каждому клиенту понравится жить в доме Bardwell », — говорит он.
Почему в Британии так плохо строятся новые дома? | Недвижимость
Слабый раствор, неисправный дренаж, незавершенная отделка… для многих покупателей недавно построенной недвижимости в Великобритании дом их мечты быстро превращается в кошмар.
На прошлой неделе выяснилось, что жителям пришлось переехать из недавно построенного многоквартирного дома в Манчестере Islington Wharf Mews, поскольку он нарушает правила пожарной безопасности.
Но их печальная история далеко не необычна. По данным жилищной благотворительной организации Shelter, более половины покупателей новостроек в Англии имели серьезные проблемы со строительством, недостроенную отделку и неисправности с коммунальными службами. В прошлом месяце правительство заклеймило рынок жилья как «сломанный» в своем официальном документе по жилищному строительству.
Bovis Homes, одному из крупнейших застройщиков Великобритании, недавно пришлось выделить 7 миллионов фунтов стерлингов на ремонт плохо построенных новых домов, проданных клиентам, и его временный руководитель публично извинился перед покупателями.
Федерация жилищного строительства, отраслевой орган, и Национальный совет жилищного строительства (NHBC), основной поставщик гарантий для новых домов, проводят ежегодный опрос удовлетворенности клиентов, в котором большинство компаний получают четыре или пять звезд. Однако рейтинг Bovis опустился до трех звезд с высшего рейтинга пять лет назад, а рейтинг Persimmon, владеющего престижным брендом Charles Church, также снизился до трех звезд.Последние результаты будут опубликованы к началу апреля.
Федерация заявляет, что проблемы с новыми сборками являются единичными инцидентами. Его представитель Стив Тернер говорит: «Когда вы создаете десятки тысяч единиц любого продукта, не говоря уже о таком сложном, как дом, на улице, в любую погоду, неизбежно возникнет небольшое количество случаев, когда возникнут проблемы. . Промышленность прилагает все усилия, чтобы решать такие проблемы, когда они возникают. Подавляющее большинство покупателей новостроек довольны своими покупками.”
Исследование Shelter предполагает иное; и некоторые домовладельцы рассказали Guardian о своих неприятных переживаниях. Один покупатель, который находится в длительном споре с одним из крупных застройщиков по поводу структурных проблем в его доме, говорит: «Многие из этих домов развалятся через 30 лет. Они не рассчитаны на длительный срок «.
Марк Фармер, бывший партнер международной консалтинговой компании EC Harris, который теперь руководит собственной консалтинговой компанией по строительству, говорит: «В Германии, если есть доказательства проблем с качеством строительства, регулирующие органы могут аннулировать лицензию.Это «барьер для входа», связанный с профессиональными навыками и базовыми уровнями компетенции, которых у нас просто нет в Великобритании ».
Эксперты говорят, что спешка со строительством домов на фоне хронической нехватки жилья в Великобритании и доминирование нескольких крупных строительных фирм, использующих множество субподрядчиков, также виноваты в плохих строительных стандартах.
Паула Хиггинс, руководитель группы кампании HomeOwners Alliance, говорит: «Качество новостроек становится все более серьезной проблемой, и каждую неделю мы слышим все больше и больше проблемных покупателей.Она предложила защитить права домовладельцев, как это делается в Нидерландах или Франции (см. Ниже).
Итак, как строительный процесс в Великобритании по сравнению с другими странами? Мы обнаружили, что в Германии и Нидерландах правила и стандарты намного жестче, но в Новой Зеландии случаи некачественного строительства, по-видимому, столь же распространены, как и в Великобритании.
В Великобритании средняя продолжительность стажировки на стройке составляет 20 месяцев. Фотография: Грэм Тернер / The Guardian ВеликобританияЧтобы обучиться штукатуру, каменщику или другому специалисту в Великобритании и получить квалификацию NVQ, отраслевого стандарта в Англии и Уэльсе, требуется менее двух лет.Средняя продолжительность стажировки на стройке составляет 20 месяцев. Тем не менее, с сентября британские университеты и колледжи будут предлагать стажировку в области строительства продолжительностью от трех до четырех лет.
Строители не обязаны получать лицензию на занятие спортом. Они могут добровольно зарегистрироваться в таком органе, как NHBC или Федерация главных строителей, но единого лицензирующего органа нет.
Все дома должны быть подписаны местной службой строительного контроля, чтобы гарантировать, что каждый ключевой этап соответствует строительным нормам.Такие организации, как NHBC, могут предоставить утвержденных инспекторов для проведения этих проверок. NHBC сообщает, что примерно в половине домов, где предоставляется гарантия, строительный контроль осуществляется другим органом, обычно местными властями.
Вопросы были подняты по поводу независимости NHBC после того, как выяснилось, что организация ежегодно платит застройщикам миллионы фунтов стерлингов. В нем говорится, что в прошлом году было выплачено всего 4,5 миллиона фунтов стерлингов по сравнению с 90 миллионами фунтов стерлингов, выплаченными по претензиям домовладельцев. Подобно скидке без претензий, схема возмещения премий признает застройщиков с долгой историей хороших претензий.В нем подчеркивается: «NHBC — это частная некоммерческая дистрибьюторская компания без акционеров, и мы независимы от правительства и строителей».
В течение первых двух лет после покупки дома застройщик несет ответственность за устранение дефектов; после этого вступает в действие 10-летняя гарантия, выданная NHBC или другой фирмой. «Итак, если что-то серьезное пойдет не так после завершения сборки, поставщик гарантии должен будет заплатить за это, чтобы это было исправлено. Поэтому в их интересах тщательно проверять этапы работы », — говорит Анна-Мари ДеСуза из Национальной ассоциации таможни и самостроения.
ГерманияСтроительный рынок Германии гораздо более регулируется, чем Великобритания, со строгими государственными правилами строительства и энергоэффективности. В настоящее время ведутся споры о том, следует ли ослабить некоторые из этих правил, чтобы ускорить строительство столь необходимых домов, — говорит Майкл Фойгтландер, профессор Кельнского института экономических исследований.
В Германии нет крупных национальных застройщиков, таких как Великобритания, только местные и региональные застройщики. Около 15-20% семейных домов предварительно изготавливаются на фабриках (например, дома в HUF), что означает меньшую вероятность того, что что-то пойдет не так на месте.
Обучение строителей занимает три года. Фармер говорит: «Статус« мастера »в Германии — это формальная лицензия на торговлю, чего нет в Великобритании — это похоже на возможность называть себя дипломированным инспектором или дипломированным архитектором в Великобритании. Отсюда распространение в Великобритании «строителей», не имеющих формальной квалификации ».
НидерландыВ 1975 году были проведены исследования новостроек, которые улучшили качество, при этом среднее количество дефектов с годами снизилось.В 2003 году Vereniging Eigen Huis, аналог британского HomeOwners Alliance, успешно лоббировала в правительстве закон, по которому покупатель может удерживать 5% от стоимости недавно построенного дома в течение шести месяцев, чтобы покрыть любые проблемы, а также окончательную сумму. определяется в результате независимой проверки.
ФранцияЕсли возникает дефект, домовладелец не обязан доказывать его, и предполагается, что за него несет ответственность застройщик. Домовладельцы могут подать иск против застройщика на срок до 30 лет, если недвижимость не соответствует спецификации в договоре купли-продажи.Это сопоставимо с шестью годами в Англии и Уэльсе.
Новая ЗеландияСаморегулирование строителей и неэффективные гарантии привели к большим проблемам с негерметичными домами. Правительство создало фонд для оплаты ремонта. В настоящее время нет никакой страховой гарантии — она предоставляется через торговую ассоциацию строителей.
Кэтрин Харрисон. Фотография: Нет.«Ремонтные работы еще не проводились»
Кэтрин Харрисон живет в многоквартирном доме, прилегающем к жилому комплексу Islington Wharf Mews в Манчестере, жители которого были вынуждены переехать.Она говорит, что ее дом, построенный в 2008 году, страдает от внутренней температуры выше 40C летом и протекающих окон, а в некоторых спальнях окна не открываются.
Разработчик, Waterside Places, предоставил временные кондиционеры два года назад, но Харрисон говорит, что они были «громоздкими, неудобными и малоэффективными против экстремальных температур».
Найджел Франклин, директор Waterside Places, извинился перед жителями и сказал, что компания работает со своим подрядчиком, чтобы исправить все проблемы.«Определение эффективного решения для здания такого типа — очень сложный и длительный процесс, поэтому мы можем полностью понять разочарование жителей».
Но, к ужасу жителей, компания, совладельцем которой является благотворительный фонд Canal & River Trust, продолжает третий этап застройки, получив разрешение на строительство и ссуду в размере 10 миллионов фунтов стерлингов от городского совета Манчестера на строительство. еще один квартал по соседству.
Харрисон говорит: «Хотя компания якобы пытается решить проблемы на Ислингтон-Уорф, с жителями обращаются жестоко.Мы продолжаем бороться за то, чтобы найти какое-либо прочное взаимоприемлемое решение. Никаких ремонтных работ еще не проводилось, и жители живут в условиях экстремальных температур и утечек воды ».
Роб Годфри.«Я поступил глупо, купив еще одну новостройку».
Роб Годфри говорит, что он и его партнер купили дом в Бовисе более трех лет назад, «и у них было много проблем, как и у многих людей». Пара продала его, а через год купила «Оксфорд», дом с четырьмя спальнями у Редроу, за 395 000 фунтов стерлингов в Ситтингборне, графство Кент.Он говорит, что продавщица заверила его, что компания является пятизвездочным строителем (теперь четыре звезды) и что три менеджера должны были проверить и подписать контракт, прежде чем собственность была передана.
Когда Годфри въехал в дом, его не убрали, и блок предохранителей оставался незащищенным, а провод заземления свисал с раковины, говорит он. Он обнаружил более 100 других «препятствий» и считает, что ему придется взять трехнедельный перерыв, чтобы наблюдать за тем, как застройщик их устраняет — в доме девятинедельной давности.«Я был глуп, чтобы купить еще одну новостройку».
Redrow признал, что он «не соответствовал нашим обычным высоким стандартам в некоторых областях», но заявил, что принял меры для решения «небольшого количества вопросов». Также сообщается, что общая оценка удовлетворенности клиентов этой разработкой составила 90%.
Катрина Хитон.«У вас больше защиты, покупая чайник за 20 фунтов стерлингов»
Строительство собственного дома, популярное в других европейских странах, таких как Германия, менее распространено здесь из-за высокой стоимости земли и сложного процесса получения разрешения на строительство.Помимо этого, могут возникнуть серьезные проблемы, как и с другими новыми сборками.
Катрина Хитон и ее муж Фергус заключили контракт с Indigo Development Limited на строительство дома в Уимблдоне, на юго-западе Лондона, в 2013 году. Они говорят, что теперь им придется заплатить огромный счет за его восстановление (аналогично первоначальной стоимости строительства), потому что, как они утверждают, , он пронизан серьезными недостатками.
В независимом отчете Строительного научно-исследовательского центра были обнаружены проблемы с внешними стенами, утечкой воды в дом, отсутствием противопожарных пробок и нарушениями строительных норм.Он обнаружил «явную демонстрацию незнания многих аспектов строительства зданий» и «обычно небрежное и небрежное отношение к качеству изготовления». Судья обязал Индиго выплатить почти 356 000 фунтов стерлингов, что составляло немногим более 20% от суммы, требуемой супружеской парой. Эта сумма не выплачена.
Хитон говорит: «Почему в этой стране, как жителю и домовладельцу, у вас больше защиты, покупая чайник за 20 фунтов стерлингов, чем вкладывая свои сбережения в покупку нового дома или строительство нового дома своей мечты?»
Она сказала, что строители должны регистрироваться, как и в других странах.«Мне много раз говорили, что в Германии такого никогда не бывает, потому что строители зарегистрированы. Если они построят небезопасный в структурном отношении дом, они лишатся лицензии ».
Разработчик признал наличие дефектов, но утверждал, что стоимость их устранения составила 150 000 фунтов стерлингов. Юристы Morrisons, действующие от имени бывших директоров Indigo, которая была ликвидирована, заявили в письме Хитонам: «Недвижимость не нуждалась в восстановлении из-за дефектов, вызванных Indigo Development. Наш клиент считает, что восстановление вашей собственности связано с тем, что вам не нравится дизайн дома, который вы построили.
Супруги утверждают, что директора ликвидировали платежеспособную компанию, чтобы избежать судебного преследования.
Глупец построил свой дом на песке
Было так много бетонных складов, которые мы не использовали, стоянки без машин, дороги, ведущие в никуда. Нам нужно было так много, но у нас было так много неправильных вещей.
Это все мешало.
Все наши старшие говорили нам, что мы должны мечтать о больших мечтах, строить грандиозные планы, но для этого не было места, не тогда, когда каждое дерево, которое мы пытались посадить, было чахлым из-за вырисовывающихся, заброшенных, больших складских магазинов.
Не знаю, почему все обвиняют меня в том, что я считаю бетон злодеем. Как мы все говорили, это было так. Это было . Посмотрите фотографии места сноса или прочтите рассказы о прогулке по бетонному лугу. Даже самая жесткая трава едва могла зацепиться за ногу, и ничто не могло вырасти глубже. На то, чтобы разрушить его, потребуются столетия, даже тысячелетия. Никакие леса не займут их места, и ветры, которые будут дуть через них — мы не могли ждать, мы не могли справиться с эрозией, мы не могли справиться с торнадо, мы не могли справиться с неспособностью изолировать углерод.
Нам нужно, чтобы бетон ушел.
Вы бы поступили так же. Может быть, вы тоже пытались сделать то же самое. Некоторые из ваших лабораторий пытались. Об этом говорили на конференциях. Мы все вели эти беседы; в нерабочее время ты сидел рядом с моей в барах. Мы не шептали ничего милого; мы говорили о том, как избавиться от этого проклятого бетона.
Я не сумасшедший ученый только потому, что добился успеха.
«Я думал, что смогу это контролировать» — крик безумного ученого, я знаю, знаю.Я думал, что смогу это контролировать. Но я думал, я думал. Растворяющий состав для цемента в бетоне, чтобы заставить его разрушаться нетоксичным образом, чтобы мы могли вернуть эту землю обратно, чтобы мы могли обрабатывать эту почву, засеивать ее, обрабатывать землю там.
А мы можем. Я выиграл. Мы все выиграли.
Нет, знаю. Я знаю. Просто не было никаких оснований думать, что это будет тиражироваться. Его нет в живых. Это все еще не так, этого никогда не было. Это просто … автокатализатор, и все. Ничего страшного, это нормальное явление для химикатов.Есть просто приятная цепная реакция, которая действительно может сделать что угодно, потому что силикатные группы вон там более или менее инертны, а затем кислород делает свое дело, потому что кислород , вы знаете, что такое кислород, вы вряд ли могли ожидать это не для того, чертенок, а —
Ну сами понимаете. Вы знаете.
Сколько было сделано из бетона.
Это теперь сделано из песка.
Люди очень расстроились, прежде всего, из-за больниц. И школы, и — Ладно, на самом деле в большинстве современных зданий, в большинстве современных зданий где-то есть бетон.Но больницы были той частью, которая действительно, казалось, им больше всего далась под кожей, потому что им некуда было принять раненых от обрушений других зданий, кроме палаток на улице.
Я понимаю, почему их это беспокоило. Я тоже этого не ожидал, а моя сестра была в одной из этих палаток, кричала и пыталась включить генератор, чтобы спасти как можно больше людей. Я гордился ее работой. С тех пор у нее не было времени говорить со мной о большой картине. В основном она спит в одной из палаток возле больницы.Говорит, что им нужны все руки. Раньше она работала педиатром в клинике, но теперь, по ее словам, у нее все время скорая помощь.
Скоро расчет. Поговорим об этом позже.
Множество вкусных блюд, таких как песчаные почвы, корнеплоды, такие как морковь, пастернак и картофель. Мы можем заставить это работать. Если мы получим семена, чтобы вырастить их — зелень, клубнику и помидоры, все они вырастут на песчаной почве, как всегда.
Полимербетон, кажется, тоже в порядке, так что мы можем просто… сделать их побольше.И не асфальтово-цементные. Так что мы сразу займемся этим, когда у нас будут здания, средства связи и… все такое. Вещи. Изготавливать полимеры.
Я по-прежнему считаю, что бетон был огромной проблемой, а переделать мир — непросто. Вы заметили, что в небе стало тише? Большие самолеты не могут рулить по несуществующим взлетно-посадочным полосам. Я полагаю, что большинство их ангаров также были построены из прочного бетона.
Птицы могут вернуться через минуту, но все в жизни требует терпения и —
Нет, я полагаю, бетонное решение было довольно быстрым, но у нас оно было целую вечность.Вы знали, что римляне строили из него? Вот почему мы не смогли избавиться даже от некоторых их руин. Что ж, теперь все решено, просто груды камней, их гораздо легче переместить. Даже Пантеон — с ним можно делать все, что угодно, как и с любым заброшенным супермаркетом. Склеил бетоном до сих пор.
Никому не говори, что это я. Они действительно кажутся расстроенными, и я бы не стал сейчас вдаваться в подробности. Нет, пока они не отрегулированы.
Ну разве не мило? Чтобы просто … снять обувь и зарыться пальцами в песок? О бетоне так никто и никогда не говорил.Никто и никогда не с нетерпением ждал возможности связать шнурки вместе, накинуть обувь на шею и отправиться в путь по длинной извилистой дороге из бетона…
История, лежащая в основе истории: Глупец построил свой дом на песке
Марисса Линген рассказывает, что послужило вдохновением для ее последней сказки.
В наши дни я трачу много времени на размышления о грязи. Важная мелочь, грязь! Сложный и недооцененный! Я пошел на конференцию в моей альма-матер, где ученые говорили о здоровье почвы, и это никак не повлияло на мое сосредоточение на земле.Грязь там, где она есть. Буквально: грязь там, где почти все.
Я все время смотрю на большие коробки, в частности, и думаю: хорошо, но что мы собираемся делать с этим . Магазины больших коробок не вечны, но их след впечатляет. Если через 10, 20, 50 лет это не будет дисконтным магазином, что это будет? Какие у нас есть варианты между здесь и там? И что мы делаем сейчас, чтобы испортить здоровую почву на десятилетия или столетия в будущем? Спойлер: много.Действительно, очень много.
Итак … я планирую провести здесь сумасшедшую рутину учёного? Нет, нет, ни капли. Но могу ли я посочувствовать? Ну … мы все тут немного злимся …
.