Сделать второй этаж в квартире?
Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сожалению, не всегда площадь квартиры позволяет выделить отдельный уголок каждому члену семьи. Но даже при очень небольшом количестве квадратных метров выход найти все же можно. Так ли сложно возвести второй этаж? Обо всех способах рассказывает GiperNN.
Фото: roomplan.ru
Который живет на крыше
Конечно, способов построить двухэтажный дворец много, и для этого не обязательно переезжать загород. Если все звезды для вас сошлись, и вы являетесь счастливым обладателем квартиры на последнем этаже в доме, где есть чердак, можно приложить усилия и построить самый настоящий второй этаж. В этом случае увеличение жилой площади вашей квартиры произойдет за счет технического помещения или чердака.
Плюсов в создании полноценного второго этажа масса. Конечно, самый главный — увеличение жилплощади.
Минусы же в этом случае существенны, но в целом — относительны. Это очевидные затраты на последующую оплату счетов за квартиру, увеличение налога на недвижимость и дальнейшее содержание жилья. Чем больше квадратных метров, тем дороже вам это обходится. А в случае продажи квартиры придется поискать того, кто будет способен позволить себе покупку.
Кроме того, придется немало повозиться с бумагами. Однозначно для того, чтобы узаконить такую планировку и присвоить себе часть общей площади, необходимо будет получить согласие абсолютно всех собственников квартир в жилом доме. Дело в том, что общее имущество (чердаки и технические этажи в том числе) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Соответственно, вы обязаны спросить разрешение на использование чердака у каждого собственника квартиры в вашем доме.И, конечно, на такую квартиру обязательно придется получать заключение о соответствии перепланировки требованиям закона, вносить изменения в документацию и узаконивать все действия.
Один плюс один
Если вы живете не под самой крышей, но второй этаж вам все же очень хочется — полноценный, с просторной лестницей и настоящими комнатами — есть менее реальный, но все же способ оборудовать дворец. Вам потребуется пустая квартира сверху, много денег и благосклонность контролирующих инстанций.
Присоединить квартиру сверху к своей — чем не вариант увеличения жилплощади? Вы получаете уже обустроенные, вероятнее всего — с ремонтом, квадратные метры, на которых можете делать, что душе угодно — в пределах закона, конечно же.
Для полноценного второго этажа необходимо, чтобы ваш сосед сверху решил продать квартиру. Можете подождать, пока он сам пойдет на этот шаг, а можете попробовать начать с ним переговоры. Так или иначе, минус очевидный — вам предстоит купить жилье. А это деньги.
Еще одним препятствием на пути к мечте является тот факт, что разрешение на так называемое вертикальное соединение квартир получить практически невозможно. Дело в перекрытии между этажами. Для того, чтобы установить лестницу, нужно сделать проем. И не всегда это возможно технически. В любом случае, прежде всего вам необходима консультация специалиста.
Дели на два
Первые два варианта требуют бумажной волокиты и значительных денежных затрат. Но если у вас нет никакого желания связываться с различными инстанциями, а второй этаж практически необходим, его все же можно оборудовать.
Если в вашей квартире потолки не просто высокие, а очень высокие -замечательно. При желании вы можете поделить пространство и оборудовать дополнительный этаж. Конечно, не полноценный, но все же этаж.
Преимущество такого способа заключается в том, что надстроить дополнительные квадратные метры можно на территории не всей квартиры, а только в какой-либо ее зоне. Например, очень удобно разделить гостиную на зону отдыха с телевизором и диваном и небольшой столовой зоной. Но, конечно, все зависит от вашей фантазии.
Технически это возможно и намного проще, чем оба первых варианта. Необходимо надстроить пол — основание второго этажа в той части квартиры, где это необходимо. Конечно, появятся дополнительные элементы — поддерживающие конструкции. Зато не придется вырубать проем для лестницы — ее нужно установить сбоку. Документы собирать также
Если не два, то полтора
Самый простой, менее затратный и доступный каждому способ — разделить пространство комнаты на полтора этажа. Для этого вам не потребуются крупные вложения собственных финансов, оформление разрешений и в некоторых случаях — даже ремонт.
Плюсов у такого варианта множество. Во-первых, вы можете максимально рационально использовать пространство своей комнаты. Если кровать расположена на верхнем ярусе, под ней можно расположить рабочее место или зону отдыха. Хороший вариант — оборудовать внизу гардеробную. Места для вещей никогда не бывает достаточно.
Еще одно явное преимущесто — отсутствие ремонта. Либо полное, либо частичное. Сейчас производители готовы предложить вам огромное множество товаров, и среди них — кровать-чердак. Для того, чтобы создать еще один «этаж», достаточно приобрести такую вещь. Правда, в этом случае выбора зонирования у вас нет — сверху будет расположена именно кровать.
Если же хочется использовать верхний ярус по собственному усмотрению, можно возвести «этаж» из гипсокартона. Разрешение на него заранее получать не нужно, но изменение в план квартиры внести стоит.
Минусы такого способа — невозможность построить полноценный второй этаж. Скорее, этот вариант подходит для тех, кто хочет добиться именно деления пространства на зоны. Но все же расположить наверху зал, а внизу столовую у вас не получится.
В любом случае, перед тем, как приступать к перепланировке любым из способов, рекомендуем проконсультироваться со специалистом и обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Посмотреть адрес и номер телефона можно здесь.
В материале использованы фотографии с сайта setwalls.ru, ivybush.ru, remontbp.com
Анастасия Еремина
Как построить второй этаж
Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем. Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь. К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.
Сразу отметим, что в этой статье речь пойдет именно о достройке второго этажа на старом доме. Если же вы только приступаете к возведению здания, то второй этаж можно сразу предусмотреть проектом.Для того, чтобы понять, как построить второй этаж дома, следует определиться, что именно вы желаете получить в результате.Второй этаж вам необходим для увеличения жилой площади: строительства дополнительных комнат? А, возможно, поддавшись модным тенденциям, вы захотите надстроить мансардный этаж, где можно будет проводить время зимними вечерами, обустроить оранжерею или мастерскую художника.
Какой бы вид надстройки вы не выбрали, в любом случае необходимо заранее оценить прочность фундамента и несущих конструкций вашего дома. Это позволит вам не только определиться с типом второго этажа но и с технологией постройки второго этажа ,для разных зданий современные методики строительства предлагают немало вариантов для возведения второго этажа даже на довольно старом доме.
Какие бывают варианты и методы строительства.
каркасно щитовая.
каменная кладка, ракушка, керпич, газо бетон.
надстройка с помощью железобетонных конструкций;
надстройка из деревянных конструкций.
металического каркаса обшитого материалами.
Заметим, если экспертиза дома покажет, что запас прочности здания не достаточный,Вы непугайтесь что всё потерено и что можно забыть про второй этаж или мансарду. То строить второй этаж нужно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях». Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами. А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.Преимущества каркасной конструкций, в сравнении с железобетонной довольно очевидны. По скольку каркасное строение гараздо легче и мало затратней.
Железобетонный проект более затратный, поскольку в себе несёт сложные элементы, связанные с бетонными работами.
Мы также поможем Вам изготовить эскизный проект, учесть все Ваши пожелания. Помочь с расчетами материалов и их доставкой на объект.
Если Вас заинтересовало наше предложение и Вы желаете построить красивое и неповторимое здание обращайтесь мы рады будем Вам помочь…..
Все вопросы и консультации бесплатно т.+79787645871
Индивидуальный подход к каждому клиенту.Гибкая система скидок .
6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM
В современном мире второй ярус в квартире — это не прихоть избалованного дизайнерскими изысками хозяина, а насущная необходимость для малогабаритных помещений. Иногда это единственный способ вписать в пространство небольшой студии и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Что нужно знать, чтобы обустроить в квартире второй этаж?
1. Определитесь с функцией
Главный критерий, которому стоит следовать, планируя обустроить второй этаж, — высота потолков в помещении. Если габариты позволяют, на верхнем уровне можно создать, например, изолированную спальню. Чтобы использовать второй этаж с комфортом, потолок должен быть не ниже 15–20 сантиметров над головой. Учтите, что человек в положении сидя на кровати занимает не менее 1 метра. Если высота потолков не позволяет задуматься о полноценной спальне, лучше сделать выбор в пользу антресоли. Ее можно построить по тому же принципу, что и отдельное помещение на втором этаже, но оформить иначе, чтобы получилась удобная зона для хранения.
2. Выберите материалы
Опоры и основу второго этажа можно построить из дерева, металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Важный момент — звукоизоляция пола, которую производят с помощью пробкового дерева или минеральной ваты.
3. Продумайте конструкцию лестницы
Разрабатывая конструкцию модели, имейте в виду, что высота ступени должна составлять примерно 16 сантиметров, а глубина проступи — 26 сантиметров. То есть, чтобы подняться на высоту 2 метра, вам потребуется преодолеть 12–13 ступеней, а лестница будет иметь длину более 3-х метров. Подумайте, можете ли вы отвести такое пространство для размещения подъемной конструкции? Более компактный, но и более опасный вариант — приставная лестница. Она неуместна в квартирах, где есть дети, так же как и лестница без перил.
4. Обустройте верхний ярус
Если вы решили организовать наверху спальню, что особенно актуально в квартирах-студиях небольшого метража, купите в мебельном магазине специальную антресольную кровать. Помещение также придется обеспечить источниками освещения, чтобы не пробираться к спальному месту в кромешной темноте — подумайте о вариантах подведения электричества к верхнему ярусу.
5. Обустройте пространство внизу
Есть множество способов задействовать пространство под лестницей и вторым этажом. Иногда его превращают в закрытую гардеробную или книжный шкаф, обустраивают там проход к санузлу или используют как нишу для создания маленького рабочего кабинета. В любом случае вопрос освещения стоит здесь так же остро, как и на втором этаже. По понятным причинам висящие лампы или объемные светильники вам не подойдут, и лучше ограничиться точечным светом, чтобы не «съедать» пространство.
6. Позаботьтесь о вентиляции
Немного о физике: теплый воздух всегда скапливается наверху, поэтому не удивляйтесь, что на втором этаже будет жарче, чем на первом. В идеале верхний ярус лучше устроить рядом с вентиляционным каналом. Если такой возможности нет, пригласите специалиста: он расскажет, как подвести гибкие трубы к отдаленному вентиляционному каналу и стоит ли устанавливать дополнительный вентилятор на втором ярусе.
Как построить второй этаж дома
Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем. Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь. К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.
Сразу отметим, что в этой статье речь пойдет именно о достройке второго этажа на старом доме. Если же вы только приступаете к возведению здания, то второй этаж можно сразу предусмотреть проектом.
Второй этаж дома: мансарда или полноценная жилая площадь?
Для того, чтобы понять, как построить второй этаж дома, следует определиться, что именно вы желаете получить в результате.
Второй этаж вам необходим для увеличения жилой площади: строительства дополнительных комнат? А, возможно, поддавшись модным тенденциям, вы захотите надстроить мансардный этаж, где можно будет проводить время зимними вечерами, обустроить оранжерею или мастерскую художника.
Какой бы вид надстройки вы не выбрали, в любом случае необходимо заранее оценить прочность фундамента и несущих конструкций вашего дома. Это позволит вам не только определиться с типом второго этажа (конструкция мансарды значительно легче, и может возводиться без опасений, что дом просядет), но и с технологией постройки дополнительной площади (для разных зданий современные методики строительства предлагают немало вариантов для возведения второго этажа даже на довольно старом доме).
Как построить второй этаж: способы возведения
Для начала нужно заказать экспертизу. Мы уже упоминали выше, что строить второй этаж нужно только тогда, когда вы знаете какую нагрузку способно выдержать здание.
После экспертизы предстоит принять решение: необходимо ли проводить работы по укреплению фундамента и стен.
Если такой необходимости нет, можно приступать к строительству второго этажа.
Технологии строительства второго этажа
На сегодняшний день для достройки второго этажа применяются несколько технологий:
- каркасная технология;
- каменная (кирпичная) кладка;
- надстройка с помощью железобетонных конструкций;
- надстройка из деревянных конструкций.
Заметим, если экспертиза дома показала, что запас прочности здания не достаточный, то строить второй этаж можно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях». Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами. А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.
Если такой вариант вам не подходит, можно произвести усиление фундамента и стен.
Один из способов – это строительство внутреннего каркаса: при этом в доме по контору устанавливаются дополнительные конструкции, которые выполняют несущую функцию.
А дальше собственно строительство. Остановимся на каркасных технологиях. На рынке строительных материалов предлагается немало конструкций, которые при не большом весе, довольно прочные и надежные.
Преимущества каркасных конструкций, в сравнении с, например, железобетонными, довольно очевидны:
- небольшой вес;
- невысокая стоимость.
Этапы строительства при каркасной технологии
Прежде всего, необходимо будет разобрать крышу дома: нужно снять кровельное покрытие, разобрать каркас, убрать балки и пр.
Дальше приступаем к возведению стен – для этого поднимаем наверх здания стеновые элементы: для этих работ понадобиться лебедка или кран. Торцевые стены устанавливаются и скрепляются продольными балками, которые соединяются вертикальными элементами. Отметим, что конструкция торцевых стен будет представлять собой «сэндвич»: каркас обшивается ДСП, а внутри стены заполняются теплоизоляционными материалами.
После укрепления стен необходимо закрепить к балкам стропила. Не забудьте, что в местах, где будут находиться окна, к продольным балкам необходимо прикрепить вертикальные балки.
Следующий этап – это обшивка стен внутри и снаружи. Для обшивки используются те же материалы, что и для торцевых стен (ДСП, уплотнитель, теплоизоляция). В дальнейшем все стены будут оштукатурены.
Завершающими этапами станут сбор крыши, установка окон, обустройство пола и отделка этажа. Для разделения этажа на отдельные комнаты рекомендуем использовать гипсокартон, который достаточно легок и не будет создавать дополнительную нагрузку. И главное, заранее продумайте расположение лестницы.
Вот и все – при относительно небольших затратах и усилиях вы сможете вдвое увеличить площадь вашего частного дома.
когда можно обустроить и как
Даже квартиру с небольшой площадью можно хорошо обставить, если грамотно использовать пространство и оборудовать второй ярус. Главное, согласовать перепланировку со специалистами в бюро технической инвентаризации, а также прислушаться к советам дизайнеров.
Как чаще всего обустраивают второй этаж
Есть два варианта:
- Если квартира находится на последнем этаже, можно увеличить жилплощадь за счет чердака. Правда, дело хлопотное. Нужно собрать согласие всех жильцов на переоборудование, ведь чердак – это общее имущество. Также перепланировку придется узаконить в БТИ, составив предварительно проект, который бы соответствовал всем требованиям закона (допустимая нагрузка, вентиляция и т. д.).
- Если в квартире достаточно высокие потолки, можно «надстроить» второй этаж, пусть и не всегда полноценный (а под кровать и зону для отдыха). К слову, такое переоборудование также придется согласовать с соответствующими инстанциями, предварительно составив проект. Но выгоды очевидны: вам не придется договариваться с соседями об использовании общего имущества.
К тому же площадь квартиры не увеличится, следовательно, вам не надо будет платить больше за содержание жилища, выплачивать бо́льший налог на недвижимость.
Когда можно обустроить в квартире второй этаж
Задумываясь о строительстве второго яруса, учитывайте высоту потолков в квартире и рост человека, который планирует там жить. Для комфортного пребывания в помещении нужно, чтобы потолок был выше головы не меньше, чем на 15–20 см. Еще минимум 15 см выйдет толщина второго яруса. Плюс пространство над ним. Иными словами, чтобы тот был удобным, высота потолков в квартире должна составлять не менее 4 м (тогда там понравится человеку ростом 1,80 м).
Если планируется обустройство одного спального места (невысокой кровати) на втором этаже, возможно, удастся вписаться в помещение с высотой потолков около 3,35–3,55 м. В этом случае расстояние от поверхности кровати до потолка должно быть всего 1,2 м. Тогда человеку будет комфортно спать и даже сидя читать наверху.
Дизайнерские приемы для обустройства
Чаще всего с помощью второго яруса зонируют пространство:
- Делают большую кровать-подиум на втором этаже, чтобы обставить зону отдыха под ним – поставить диван, полки с книгами, повесить телевизор.
- Делают гостевую или столовую на нижнем ярусе.
- Если речь идет о квартире студии, обустраивают спальню на верхнем этаже, а мини-кухню – под ней.
У последнего варианта есть как минимум 2 преимущества: не нужно быстро убираться в спальне перед приходом гостей. Второе – можно использовать опоры под перегородку при обустройстве барной стойки.
Строительство второго этажа
Чтобы обитателям дома было комфортно, нужно сделать второй ярус и лестницу, которая будет вести наверх. Конструкции должны быть прочными и надежными. Для их оборудования чаще всего используются следующие стройматериалы:
- сухие балки из массива дерева, предварительно обработанные противопожарными составами;
- листовые или дощатые материалы для перекрытия – металл, оргстекло с армированными нитями, ДСП и др. ;
- доска для лестницы;
- звукоизоляционные материалы.
Лайфхак: если лестница будет тянуться вдоль стены, в ней можно обустроить ящики с дополнительными зонами для хранения или полки под книги. Варианты лестниц на вторйо этаж можно посмотреть тут: https://nasha-lestnica.ru/catalog/lestnica-v-kvartire-na-vtoroj-etaz/
В качестве отделки конструкции можно использовать дерево, гипсокартон с последующим оклеиванием обоев (покраской).
Важные моменты при обустройстве
На втором ярусе обязательно нужно предусмотреть:
- Дополнительное освещение. Правда, для спального места достаточно будет ночника или бра.
- Вентиляцию – если ее не сделать, выспаться на втором этаже не получится из-за духоты (горячий воздух скапливается под потолком).
Чтобы решить проблему, достаточно обустроить принудительную вентиляцию. Например, сделать небольшой канал с вентилятором наверху.
Второй этаж дома из бруса: три варианта на выбор
Современное малоэтажное строительство поражает разнообразием архитектурных изысков, но традиционные решения все еще преобладают. Устойчивый тренд последних лет – двухэтажные дома, собираемые из профилированного бруса. Как правило, это достаточно компактные строения, в которых наличие второго этажа с избытком решает проблему дефицита жилого пространства. Второй этаж дома из бруса, независимо от того, каркасный он или собранный из массива, может быть выполнен в трех вариантах:
- жилая мансарда;
- пол-этажа;
- полноценный этаж.
Каждый из вариантов интересен по-своему и является рациональным проектным решением, а потому требует внимательного рассмотрения.
Мансардный этаж
В традиционной скатной кровле уже заложен потенциал для расширения полезной площади дома. А если крыша – двускатная ломаная, то под ней легко оборудуется жилое мансардное помещение, не уступающее по площади первому этажу.
Такое проектное решение способствует снижению стоимости дома, так как не предусматривает расходов на возведение внешних ограждающих конструкций мансардного этажа. Их функции берут на себя скаты кровли.
Одна из интересных особенностей мансардных этажей заключается в том, что окна в них устанавливаются наклонно. Такое их расположение значительно увеличивает освещенность помещений в дневное время.
Именно необычная геометрия делает мансардные вторые этажи каркасных и традиционных домов из бруса привлекательными для многих. Здесь открываются безграничные перспективы для реализации самых смелых дизайнерских решений.
Пол-этажа
Официально такие дома называются полутораэтажными, в обиходе – «полумансардными». Данный вариант подразумевает, что часть стены второго этажа уже есть, а недостающая до целого – устраивается за счет пространства под кровлей. Крыша в данном случае двускатная, не ломаная, с небольшим или умеренным углом наклона.
В отличие от мансарды комбинированный второй этаж полутораэтажного дома позволяет более рационально распорядиться пространством: вертикально установить оконные конструкции, использовать стандартную по высоте мебель.
Максимально приближаясь по качественным характеристикам к двухэтажным строениям, полутораэтажные дома стоят дешевле, что способствует росту популярности таких проектов.
Полноценный второй этаж
В данном случае речь идет о втором этаже, являющимся точной копией первого. Их геометрия полностью совпадает. Одинаковая высота стен, равная площадь, идентичные потолки.
Единственное, что может быть разным – планировка и оформление интерьеров. Но расположение санузлов, если таковые на втором этаже предусмотрены, также будет совпадать.
Двухэтажный просторный дом – оптимальное решение для большой семьи. В том случае, если делать второй этаж полностью жилым в планы хозяев не входит, использовать его можно под обширную зону отдыха с домашним кинотеатром, бильярдом, библиотекой.
Из всех трех вариантов стоимость дома с равноценными двумя этажами самая высокая. Но стоит отметить, что технология строительства домов из массива бруса и каркасных изначально предусматривает возведение жилья, доступного среднестатистическому покупателю. В любом случае, стоимость таких домов значительно ниже цен на городские квартиры. Тут есть, о чем подумать!
Также рекомендуем прочитать другие наши статьи
что мы сделали не так
Многие жители мегаполиса задумываются о переезде в загородный дом. Я решилась на этот шаг несколько лет назад. Ниже рассказ о том, с чем сталкиваешься в двухэтажном коттедже, и что желательно учесть, планируя быт.
Хранение вещей
Первая «головная боль» оказалась связана с этажностью дома. Вернее — с неправильно организованной мной системой хранения вещей.
У нас двухэтажный дом: на первом — столовая с кухней и гостиная, на втором — спальни. Хранение вещей я организовала поначалу как в квартире. При входе разместилась верхняя одежда, на втором этаже в шкафах — сезонные и повседневные вещи.
Организация хранения вещей в загородном доме принципиально другая.
Все оказалось неправильно. По несколько раз в день мне приходилось подниматься за вещами. В итоге часть одежды я начала оставлять внизу. Лишних движений стало меньше, но первый этаж грозил превратиться в склад.
После двух месяцев жизни в коттедже с бесконечными подъемами на второй этаж за вещами и разбором скоплений внизу, я многое поняла про логистику в частном доме. Все вещи, которые мы носим каждый день, включая нижнее белье, переехали на первый этаж, в комод, а затем — в созданный специально для них гардероб. В шкафах на втором этаже остались только пижамы, халаты, «сезоны», вечерние платья и пр. Это не избавило до конца от кочевания вещей между этажами, но их объемы стали минимальны. У меня вошло в привычку сразу готовить «на спуск» вещи, которые оказались на втором этаже.
СОВЕТ 1Переезжайте в одноэтажный дом или спроектируйте на первом этаже гардеробную для повседневных вещей. Сделайте в ней секции не только для верхней одежды, но и для носков, нижнего белья и того, в чем вы ходите дома. На семью гардероб у вас получится большой, поэтому заранее подумайте о его расположении.
совет 2Купите легкие текстильные короба для одежды, поставьте их у лестницы на первом и втором этажах. Вещи все равно будут кочевать, временные «кучки» почти неизбежны, поэтому лучше собирать их в красивые коробки или пляжные сумки.
Два санузла
До ремонта дома у нас был только один санузел внизу. Пожив так полгода, набегавшись вниз, мы четко поняли: туалет и душ нужны на каждом этаже. Это очень удобно. Сегодня если кто-то из домочадцев проснулся на втором этаже раньше других, он умывается и принимает душ внизу. Гости пользуются своим душем, в наш никто не ходит.
При двух санузлах есть один нюанс: гигиенических принадлежностей надо закупать в два раза больше. У нас в двойном количестве зубные щетки, паста, шампуни, туалетная бумага, мыло, гели для душа, пакеты для мусора, наборы для уборки, порошок.
«Стиралки» тоже две
Мы решили поставить в каждый санузел по стиральной машине. Это сильно оптимизировало наш быт. Носить одежду в санузел наверх для стирки, а потом спускать обратно неудобно, тем более, если стирка идет несколько раз в неделю. Наоборот — тоже неудобно.
Я уже сказала, что пришлось разделить вещи по этажам. Внизу «живут» все повседневные вещи, наверху — постельное белье, пижамы и пр. В итоге сегодня я стираю всю повседневную одежду внизу, а на втором этаже – постельное белье и пижамы.
Еще один вариант оптимизации быта, о котором я мечтаю, — отдельная постирочная комната. Возможно, если бы у меня был второй шанс на глобальный ремонт, я сделала бы на втором этаже «бельепровод». По нему все грязное белье попадало бы в прачечную (за границей это не такое уж редкое явление). Можно даже сделать у «бельепровода» сортировочную станцию. Белье по трубе спускается вниз, а там ты сортируешь его на светлое, темное, цветное в три корзины. Видела такое на одной фотографии. Почему бы нет?
совет 3При разработке проекта загородного дома планируйте место и трубы для стиральных машинок не только на первом, но и на втором этажах. Оптимизированный вариант — отдельная комната для стирки (прачечная).
Дом и дети
Даже спустя время я с содроганием вспоминаю период, когда младшему было два-четыре года, и я бегала вверх-вниз, разрываясь между кухней внизу и детской комнатой выше. Внизу у нас не была предусмотрена игровая зона, поэтому дети уходили наверх и часто оттуда раздавался крик старшей: «Ма-а-ма-а, скорей!». Так она сообщала мне о том, что ребенок полез туда, куда ему не положено. У знакомых до семи лет дети вообще не хотели играть наверху в своих комнатах и мама ломала голову, чем занять их на первом этаже, когда сама вся в готовке.
совет 4Если у вас маленькие дети, заранее планируйте на первом этаже игровую зону.
Про мансарду
У нас в доме есть мансардный этаж с комнатой для гостей и кабинетом. Изначально я думала, что буду сидеть в кабинете по вечерам и заниматься своими делами. Все оказалось утопией. Несмотря на то, что у нас мегапрокладка между этажами, при деревянных перекрытиях мои шаги (что говорить про мужа) слышны сразу же в комнате ниже. Кроме того, при жизни с маленькими детьми, которые иногда просыпаются ночью, просто невозможно отходить от них далеко.
Результат: мансарда пустует. по вечерам я работаю в спальне или в ванной.
Муж от рабочего места на мансарде наотрез отказался, потому что ему неудобно забираться в такую высь (потолки у нас на каждом этаже 3,5 м). И правда: спускаться с мансарды, а потом подниматься обратно на третий этаж — это утомит любого. Скажете, что мы не спортивные? Но поживите так и поймете всю суровую правду жизни в частном доме.
5 основных вопросов о пристройке второго этажа к вашему дому
- 12 августа 2016 г.
- Блог
- Legal Eagle Contractors
Добавление второго этажа к одноэтажному дому — более сложная задача, чем большинство людей понимать. Моя компания по ремонту выполняет много такой работы, но одно это не обязательно дает мне право быть экспертом в этом сложном типе дополнений. Но что действительно так, так это то, что я реализовал этот проект в своем собственном доме и жил там с женой и детьми, пока он был разорван на части.
Почти удвоение площади вашего дома в конце — это очень приятно, но за это приходится платить. Мы испытали на себе все бедствия, перевернув чей-то дом вверх дном, пока жили там во время строительства — чего я сейчас не позволяю делать своим клиентам. Он преподал мне огромные уроки о том, насколько тяжелым может быть ремоделирование для моих клиентов. У меня есть глубокое, искреннее чувство сочувствия к происходящим потрясениям и потрясениям. Я считаю, что домовладельцам нравится, когда они работают с подрядчиком, который не понаслышке знает о проблемах реконструкции.
Дополнения второго этажа также являются технически сложными проектами, поэтому неплохо иметь представление о процессе и типичных расходах, прежде чем начинать работу с планами и оценками.
Вторые этажи придают значительный вес оригинальному дому, на то, чтобы выдерживать его каркас. Подробные планы должны разрабатываться с участием инженера. Стоимость инженерных работ может превышать 1000 долларов США, включая анализ вашей плиты и необходимость стратегически размещенных подземных опор внутри и по периметру.Аналогичный анализ необходимо провести, если ваш дом построен на фундаменте «из опор и балок» над землей. Важные структурные детали, такие как размеры балок, должны быть указаны в планах, прежде чем вы получите какие-либо оценки. Мнения архитектора по поводу реконструкции структурных вопросов недостаточно, и они, как известно, невысоки в отношении стоимости таких проектов. Эта информация понадобится городу — и вашему опытному специалисту по ремонту, чтобы получить разрешения.
Пять основных вопросов:
Q1. Должен ли я сделать 2 и историю полностью или я могу сделать частичную, например, добавить новую главную спальню и ванну в качестве второго этажа?
A. Вы можете сделать это в любом случае. Вы также можете добавить второй этаж в гараж, но часто в конечном итоге вы заменяете существующий гараж, перекрытие и все остальное.
2 кв. Сколько на самом деле стоят подобные проекты?
A. Каждый дом индивидуален, но вот некоторые типичные диапазоны: Для полного 2 и этажа в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов.За частичный 2 и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 -м этаже ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.
3 кв. Почему работы на 2-м этаже дороже за фут, чем добавление нового места на земле?
A. Несколько причин: больше сноса (например, систем крыши), гораздо больше простоев и переделок сантехнических систем и оборудования кондиционера на чердаке и стенах; добавление лестницы в доме всегда требует значительных изменений в пространстве нижнего этажа, о чем часто забывают на начальных этапах.
4 кв. Есть ли исключения из правила, когда я могу жить в своем доме во время строительства?
A. Да — В некоторых частичных проектах на втором этаже рабочая зона иногда может быть изолирована, оставляя рабочую кухню, ванную (и) и часть жилого пространства спальни относительно нетронутыми. Кроме того, вы почти всегда можете жить в своем доме, пока строится двухэтажный гараж.
Q5. Как мне найти ремонтника, у которого есть опыт и навыки для выполнения такого рода проектов?
А. Это точно не проект для разнорабочих! Вам нужен подрядчик с большим опытом работы по разрушению несущих стен и подключению к существующим механическим системам. Самые опытные подрядчики в городе принадлежат к Совету ремонтников Ассоциации строителей Большого Хьюстона и N.A.R.I. Кроме того, убедитесь, что он или она имеет сертификаты по ремонту и строительству. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы выставлять напоказ несколько подрядчиков по дому, используйте свое время с умом, чтобы сначала задать правильные вопросы по телефону, чтобы сузить круг до 1 или 2 компаний, которые приедут на место. Затем выберите тот, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас, и оттуда обсудите проект. Квалифицированный ремонтник может даже помочь вам сократить расходы на проект, если это необходимо.
Мы составили тест подрядчика, с помощью которого вы можете найти надежного подрядчика.
Один мой знакомый строитель по индивидуальному заказу говорит, что может сделать мою реконструкцию, и дал мне низкую цену. Это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Следуйте своему инстинкту. Остерегайтесь заказчиков, которые говорят, что знают, как делать ремонт. Реконструкция — это другая дисциплина с более квалифицированными бригадами, которые используются в новом строительстве.Строители по индивидуальному заказу не имеют достаточного опыта в разрушении несущих стен и подключении к существующим механическим системам и, что, возможно, более опасно, не знают, как оценить и оценить эти вещи. Это увеличивает шансы, что у них закончатся деньги, и они уйдут посреди работы, оставив вас с дорогостоящим беспорядком.
Надеюсь, я не утомляю вас этой информацией. Это реальные факты о работе над добавлением второго рассказа. Всегда хорошо отправляться в эти приключения с открытыми глазами, вооружившись реалистичной информацией.Я ни разу не пожалел, что добавил в свой дом второй этаж, и есть много веских причин для этого. Я люблю и ценю свой дом и изменения, которые я внес во время ремонта. Я знаю, что вы почувствуете то же самое, особенно если будете работать с опытным мастером по ремонту. Не стесняйтесь отвечать или звонить мне, если у вас есть какие-либо вопросы о пристройке второго этажа или любых других проектах реконструкции жилых домов.
Legal Eagle Contractors — отмеченная наградами компания по строительству и ремонту зданий с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом строительства домов и пристроек на втором этаже.
8 вопросов, которые нужно задать при планировании добавления второго рассказа
4. Как насчет частичного второго рассказа?
Некоторые люди выбирают частичные вторые этажи, которые добавляют офис или дополнительную спальню и, возможно, ванную комнату, потому что они предполагают, что частичный будет вдвое дешевле и вдвое меньше хлопот. Это может быть неправдой.
Большая часть стоимости проекта связана с получением чертежей архитектора, добавлением опор для второго этажа, изменением расположения водопровода и электрики, добавлением новой крыши и еще нескольких элементов.Эти затраты не сильно различаются, если вы делаете частичную сборку. Конечно, частичные постройки стоят меньше, чем полные, но дополнительные квадратные метры полного второго этажа на самом деле могут не стоить намного дороже. Иногда разумнее добавить целую вторую историю, чтобы максимизировать ценность проекта.
5. Где я буду жить во время строительства?
Хотя иногда вы можете продолжать жить в своем доме за счет частичной пристройки второго этажа, большинство людей предпочитают жить в другом месте, пока работа сделана.Это и для вашей безопасности, и для эффективности проекта. Лучше всего, если специалисты по ремонту вашего дома могут приехать в любое время, доставить товары на подъездную дорожку, не беспокоясь о том, что вас заблокируют, и используют громкое оборудование в любое время в течение дня. Это обеспечит соблюдение графика проекта, что в конечном итоге означает меньшие хлопоты для вас.
Некоторые люди будут жить с семьей, пока их дом ремонтируют. Другие получат временную аренду на несколько месяцев или остановятся в отеле, если проект не займет столько времени.Перед тем, как вы слишком углубитесь в процесс планирования, будет разумно продумать свой план и его стоимость. Помните, что, в зависимости от вашего плана, вам, возможно, придется хранить мебель, что требует дополнительных затрат.
6. Какие функции увеличивают ценность моего дома?
Вы должны учитывать как ценность, которую этот проект добавит в вашу жизнь, так и ценность, которую он добавит вашему дому. Возможно, вам понадобится еще одна спальня и ванная, и у вас не будет много идей о том, какой должна быть остальная часть второго этажа.В этом случае, возможно, будет разумно поговорить с агентом по недвижимости о том, какие помещения наиболее востребованы покупателями жилья, которые будут больше всего заинтересованы в вашем доме в будущем. Если прачечная на втором этаже, медиа-комната или другое помещение значительно повысили бы привлекательность вашего дома для покупателей, то было бы разумно добавить ее прямо сейчас.
Что касается того, какие функции и комнаты вы хотите для себя, мудрый строитель поможет вам обнаружить их в процессе планирования. Вы можете начать с поиска других домов в поисках вдохновения и подумать о том, какие помещения сделают вашу повседневную жизнь более удобной и комфортной.
7. Потребуется ли мне замена крыши?
Когда вы добавляете в дом второй этаж, вам нужно будет снять крышу. Однако, возможно, вам не обязательно его заменять. В зависимости от вашего конкретного дома и дизайна вашего второго этажа, ваш строитель может снять крышу, подвесить ее на кране и добавить обратно на каркас второго этажа, как только он будет построен. Это очень полезная стратегия, если у вас относительно новая крыша или крыша, сделанная из высококачественных материалов, замена которых требует больших затрат.
8. С какой компанией я работаю?
Безусловно, самое важное решение в этом процессе — это ваш выбор ремонтника для дома, с которым вы будете работать. Добавление второй истории — это большой проект, который необходимо выполнить с умением и точностью. Компания, у которой есть опыт работы с проектами такого масштаба, конечно же, послужит вам лучше, чем неопытная. Также следует учитывать отзывы компании. Говорят ли их клиенты, что они придерживаются графика, добиваются качественных результатов и создают уникальный индивидуальный дизайн, который действительно решает проблемы их дома?
Вы также можете оценить качество компании по тому, как они ответят на все эти вопросы.Компания, которая, кажется, не принимает всерьез ваши опасения, определенно не должна иметь права заниматься строительством вашего нового дома.
Ожидаемые затраты на добавление второго этажа в ранчо | Руководства по дому
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 12 апреля 2021 г.
Вы можете жить в большом количестве на одноэтажном ранчо, заглянув в верхнюю часть своего дома в поисках дополнительного жилого пространства. Совершенно верно — добавление второго этажа к ранчо может помочь удовлетворить ваши потребности или желания в образе жизни.Наряду с ожидаемыми расходами учитывайте непредвиденные обстоятельства, такие как решение изменить исходный план этажа, замену стандартных материалов на более дорогие обновления и решение непредвиденных проблем со строительством. Перед тем, как вы начнете работать над пристройкой, «Спросите строителя» подчеркивает, что рекомендуется проверить строительные нормы и правила зонирования вашего района, чтобы убедиться, что допустимо добавление второго этажа к вашему дому.
Инженеры и архитекторы
Вы можете рассчитывать на оплату услуг двух профессионалов — инженера и архитектора — еще до начала строительства вашего второго этажа.Проконсультируйтесь с лицензированным инженером-строителем, чтобы убедиться, что существующий фундамент вашего дома на ранчо соответствует требованиям к фундаменту для добавления второго этажа, то есть может выдерживать дополнительный вес, создаваемый верхним этажом, таким как полы, кровля и стены. Как отмечает Simply Additions, любые несущие колонны и балки в подвале вашего дома должны иметь конструктивную способность выдерживать нагрузку пристройки второго этажа. Его или ее рекомендации могут помочь вам определить подходящий размер для вашей новой конструкции.Вам также понадобятся чертежи для надстройки второго этажа, которые профессиональный архитектор может создать для вас. Ожидайте, что вы заплатите больше за набор чертежей, включающих большой и сложный верхний этаж, чем вы заплатите за небольшое простое дополнение.
Подрядчики и строительство
Посетите как минимум двух опытных генеральных подрядчиков, которые занимались пристройкой домов на верхнем уровне, чтобы определить, кто лучше всего подходит для вашего проекта на втором этаже. Вы будете платить генеральному подрядчику за надзор за всем строительством от начала до конца.Его или ее работа включает в себя наем или надзор за специализированными субподрядчиками, такими как электрики, сантехники и кровельщики, а также организация поставок необходимых строительных материалов. Генеральный подрядчик также соблюдает местные нормы и правила жилищного строительства и правила техники безопасности и получает необходимые разрешения на строительство и инспекции, связанные со строительством. Поскольку для добавления второго этажа к дому на ранчо требуется новая лестница, включите этот элемент в качестве ожидаемых затрат на реконструкцию.
Фактор жизнеспособности
Затраты на создание комфортной и пригодной для жизни новой постройки, такие как отопление, охлаждение, водопровод, вентиляция и электричество, типичны для любого проекта реконструкции второго этажа.Ваш генеральный подрядчик может ответить на вопросы относительно необходимых воздуховодов, новой электрической панели и необходимой сантехники. Если вы предпочитаете полностью отдельную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для второго этажа, посетите своего генерального подрядчика, чтобы составить план размещения до начала строительства. Недорогие потолочные вентиляторы помогают поддерживать циркуляцию воздуха на верхнем этаже, делая его более комфортным.
План скрытых затрат
Когда вы добавляете второй этаж к дому на ранчо, планируйте дополнительные расходы в результате увеличения площади пола.По словам CostHelper, новое дополнение часто приводит к переоценке текущей стоимости вашего дома, что приводит к увеличению налогов. А поскольку у вас больше физического пространства для охлаждения и обогрева, вы можете рассчитывать на более высокие счета за коммунальные услуги. Новые ванные комнаты также могут увеличить потребление воды и связанные с этим расходы. После завершения строительства вам нужно будет обставить пространство оконными рамами, мебелью и декоративными элементами. Воспользуйтесь услугами профессионального декоратора или дизайнера интерьеров, которые помогут вам обставить верхний уровень для оптимального функционирования и повышения визуального интереса.
Стоит ли строить свой дом вверх, вниз или вне дома?
При строительстве нового дома одно из первых решений, которое вам необходимо принять, — это то, как будет выглядеть след. Как вы получите максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли подвал?
Вы можете иметь желаемую площадь во всех трех вариантах, , но решение о наращивании, уменьшении или удалении зависит от формы вашего участка и бюджета .
Например, строительство одноэтажного 2 000 кв.Футовый дом на ранчо может выходить за рамки вашего бюджета, но 2000 квадратных футов — это то, чего мы все же можем помочь вам, построив двухэтажный дом.
Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки строительства вашего нового дома вверх, вниз или из .
Строительство
Строя, вы можете вывести свой новый дом на новый уровень (буквально). И если добавление еще одной истории — это не совсем то, что вы имеете в виду, это все равно отличное решение для добавления дополнительного жилого пространства над одноэтажными крыльями, например, гаража.
Преимущества наращивания:
Застройка — всегда наименее затратный вариант увеличения площади вашего дома, поскольку она требует меньше материалов и труда. Например, если у вас есть 1 000 кв. Футов на основном уровне и вы хотите добавить 1 000 кв. Футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше дерева и работы по возведению каркаса. С другой стороны, если вы построите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, насыпь, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.
Еще один положительный аспект застройки — вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не увеличиваете площадь дома, это избавляет от необходимости беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.
Недостатки наращивания:
Большинство городов фактически ограничивают допустимую высоту домов.
Также необходимо учесть лестницу, которая может существенно изменить план этажа. Такой тип надстройки может занять меньше места внутри вашего дома, так как для лестничных клеток может потребоваться 80-120 кв.футов (или более) жилой площади.
Строительство вниз
Строительство под землей — второе наиболее доступное решение из трех.
Преимущества строительства вниз:
Добавление подвала или отделки отлично подходит для недорогой, дополнительной спальни, семейной комнаты или комнаты для тренировок.
Добавление подвала также создает душевное спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное пространство для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.
Недостатки строительства:
Строительство дома открывает потенциальные проблемы с соблюдением графика строительства дома, в частности, из-за погоды — если идет сильный дождь или земля промерзла, экипажам труднее приступить к работе.Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фундамента вы можете иметь дело, вы можете узнать больше о трех различных типах фондов.
Кроме того, на некоторых участках не может быть подвала из-за возможного затопления, наличия твердых пород в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.
Постройка
Это, наверное, самый популярный (и дорогой) вариант.
Преимущества постройки:
В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для разной высоты потолка и мансардных окон.И не будет шума от лестниц и второго этажа.
Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и очистить желоба, крышу и наружные стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.
Недостатки постройки:
Строительство наружу увеличивает площадь дома и потребует дополнительных земляных работ, чтобы выкопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.
Итак, какой вариант лучше: наращивание, спад или выход?
Итого:
- Лучший вариант для тех, кто хочет сэкономить, — это застройка.
- Самый лучший вариант для тех, кто живет в районах с суровыми погодными условиями, — это строение.
- Наилучший вариант для людей с ограниченными физическими возможностями — это строительство.
Другие вопросы, которые вам, возможно, придется задать себе:
- Если это мой вечный дом, будет ли лестница когда-нибудь проблемой для меня или моей семьи?
- Есть ли в моем дворе / участке место для строительства?
- Есть ли в моем районе обязательные неудачи?
Просто помните: каждый новый дом можно расширить во всех отношениях.
Могут быть причины, по которым вы не можете увеличить дом, но все они связаны с местоположением. Например, у некоторых подразделений есть ограничения по размеру дома и требования в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, запрещающие строительство на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не нужно решать, какой путь строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!
Каждый дом и ситуация индивидуальны, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты, соответствующие вашему бюджету. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.
Посмотреть наши недавние проекты
Просмотрите наше портфолио домашних фотографий.
Посмотреть галерею проектаРабота на втором этаже — Старый дом
Дэвид Дункан ЛивингстонС рождением второй дочери владельцам этого ранчо в Денвере пришлось столкнуться с тем, что они теряли позиции в космической гонке.Они уже превратили свой гараж в спальню для своего первого ребенка, и у них закончились комнаты, которые можно было бы использовать для других целей. Но им все равно нужно было больше места. Их цели: спальня и ванная для каждого из детей, а также кухня-столовая.
Работая с маклером по операциям с недвижимостью, пара решила, что двигаться дальше, а не оставаться на месте и прибавлять. Местоположение их дома было определяющим фактором. Они живут в центральном районе Денвера, который удобен как для работы, так и для детских школ.Покупка дома побольше означала бы переезд подальше от города и необходимость справляться с ужасающим движением в городе. Перестройка их послевоенного ранчо была разумной инвестицией.
Добавление второго этажа означало значительные изменения и на первом этаже. Это вид из входной двери через гостиную в переехавшую кухню.
Сложение или сложение?
Следующий вопрос, с которым столкнулась семья, заключался в том, в каком виде будет ремонт.Типичное дополнение, прикрепленное к задней или боковой стороне дома, было бы менее сложным и менее дорогим. Но местные требования не позволили добавить достаточно большую надстройку на уровне земли, чтобы удовлетворить их потребности. Денверский архитектор Дуг Уолтер спроектировал здание площадью 1000 кв. Футов. пристройка второго этажа.
Добавление второго этажа радикально меняет внешний вид дома, в большей степени, чем добавление нескольких комнат (которые не были бы видны с улицы). Дома в стиле ранчо с их низкими линиями крыши и базовыми планами земли предлагают дизайнерам универсальный чистый лист, но просто опустив второй этаж поверх первого, дом может выглядеть тяжелым.
Чтобы избежать этого, Уолтер сбалансировал размер нового этажа с размером существующего дома. Он отодвинул стены второго этажа от периметра дома, оставив юбку первоначальной крыши вокруг фасада и боковых сторон дома. Эта полоса кровли и тот факт, что уклон новой крыши такой же, как и у старой, визуально связывают два этажа вместе. Уолтеру удалось это сделать, сохранив дом на высоте менее 23 футов на гребне в соответствии с местными ограничениями по высоте.
В любом проекте такого типа важно попытаться совместить внешний вид дома с другими соседями. И если сам дом будет выглядеть так, как будто он всегда был двухэтажным, необходимо уделить внимание деталям экстерьера. Размещение новых окон должно быть сбалансировано с расположением старых, а кровля, сайдинг и отделка второго этажа должны соответствовать существующим материалам.
В этом проекте дизайн экстерьера был простым и сдержанным, но при этом был тщательно продуман каждый элемент.Примером может служить основная отопительная труба. Отводное отверстие топки — обычно это тонкая оцинкованная труба — торчало из свода — было заключено в желоб, так что он напоминал настоящий дымоход. «Дома без дымоходов выглядят как лицо без носа», — говорит Уолтер.
Решение одной проблемы привело к возникновению другой: установка второго этажа вдали от стен первого этажа означала, что внешние стены не могли выдержать вес пристройки. Конструкции требовалась дополнительная опора, которую можно было построить без полного разрушения фундамента.«Это было самой большой проблемой в работе», — признает Уолтер. «Мы вставили решетку из стальных колонн через первый этаж в подвал, где они врезались в бетонную плиту, и залили новые опоры для каждой из них». Колонны скрыты внутри стен.
Новая кухня имеет три важных преимущества: повышенное естественное освещение, достаточно места для неформальной трапезы и удобный выход на задний двор.
Изменения первого этажа
Когда дети переехали наверх, их старые спальни на первом этаже были использованы для других целей.Одна была преобразована в гардеробную для главной спальни. Другой превратился в кухню, что не только дало семье столь необходимое пространство для локтей — оно выросло из клаустрофобного 7×4 до удобного 18×20 футов, — но и подключило его напрямую к гаражу, а также к заднему дворику. Поскольку пристройка останавливается совсем рядом с кухней, Уолтер установил окна в крыше над островом, чтобы пронести внутрь больше дневного света. Пара стеклянных дверей, подобранная к дверям в соседней семейной комнате, еще больше осветляет комнату и обеспечивает доступ на задний двор.
Вальтер построил новую лестницу над существующей лестницей в подвал. Он находится на том месте, где когда-то стояла старая кухня, и является частью гостиной. Учитывая его расположение, это делает его центральным элементом кухни и семейной комнаты. Уолтер добавил окна на лестничной клетке, чтобы свет попадал в самое сердце дома. Это также отличное место, чтобы продемонстрировать необычный дизайн и мастерство. Деревянные ступени со стальной подкладкой, кажется, плывут по стальной лестнице, окрашенной в насыщенный красный цвет. Грубые ножницы добавляют азиатский акцент, который также можно увидеть в дверной коробке на кухню и снаружи, где небольшой пешеходный мостик ведет к входной двери.
Окна в подъезде освещают центр дома. Сама лестница является центральным элементом реконструированного первого этажа. Он состоит из деревянных ступеней, поддерживаемых стальными стрингерами красного цвета.
Новый этаж
Лестница ведет на ковровое покрытие, 12×17 футов. светлый кабинет, который разделяют дети. В каждом есть встроенное рабочее место с множеством ящиков и полок. Две рабочие станции соединяет уютное угловое сиденье у окна.«Офис действительно открыт», — отмечает мама девочек. «Иногда это хорошо; иногда, когда вам хочется тишины, это не так хорошо. Когда им нужно заниматься самостоятельно, они идут в свои спальни».
Детские спальни и ванные раздельные, но не совсем равные, когда дело доходит до квадратных метров — факт, который не забыл младший брат. «Малыш замечает разницу! Если бы мы повторили это снова, я бы хотела, чтобы спальни девочек были такого же размера», — говорит их мать.
В кабинете наверху лестницы у двух детей есть много встроенного рабочего места и места для хранения вещей, а также угловое сиденье у окна.
Где найти:
Doug Walter Architects
280 Columbine St., Suite 205
Отдел TH600
Денвер, Колорадо 80206
303 / 320-6916
Можно добавить второй этаж?
Можно добавить второй этаж?Можно добавить второй этаж?
Q: Мы рассматриваем возможность добавления второго этажа к нашему дому.Прежде чем углубиться в процесс, я хочу определить, возможно ли это вообще. Может вы даете мне «стандарты», использованные при строительстве дома, которые дадут ему сила, чтобы поддержать второй этаж? Есть ли требуемый размер шпильки и расстояние (или другой параметр), использованный при определении этого?
A: Существуют определенные требования, которым должны соответствовать Одноэтажное обрамление для перехода в строительный цех. Крыши должны быть спроектированы за их собственный вес плюс вес любого снега, который может собираться…или при отсутствии снега, «живая» нагрузка, чтобы люди могли безопасно работать над вашим домом. Краткий ответ: Поскольку вы будете снимать каркас крыши, это не ограничит ваши планы строительства.
Обрамление стен по периметру часто выбирается по глубине стойки (до разместить изоляцию) и класса, который можно получить в местных поставщик. Хотя чаще всего используются стены 2 x 4, иногда используются стены 2 x 6 (для указанная причина изоляции), и они могли бы лучше поддержать будущую вторую пол.Существующие стены 2 х 4 не исключают второго этажа, но на них нужно смотреть. внимательно (визуально и расчетно) убедиться, что они выдержат дополнительную нагрузку.
Заголовки над вашими существующими окнами первого этажа, возможно, потребуется заменены или усилены, чтобы выдержать дополнительную нагрузку на пол, плюс новая крыша (часто в 3 раза больше большая, как типичная нагрузка на крышу).
Фундаментная система вашего дома может принимать или не принимать добавленные пол. Если вы сидите на сплошной бетонной опоре (залитой на грязь) или иметь систему балок и опор (опять же, опираясь на опоры, залитые на землю), тогда шансы хороши, вы можете добавить пол, не перегружая почву или фундамент (потому что большинству муниципалитетов требуется минимальная ширина фундамента *, которая часто превышает указанную на самом деле нужно…Чем больше ширина, тем больше может выдержать фундамент). Если на с другой стороны, ваш дом поддерживается бетонными балками и просверленными опорами ИЛИ имеет полную цокольный этаж, то дополнительная нагрузка может перегрузить ваш фундамент.
Уточнение: перенапряженная опора редко выходит из строя внезапно и / или кардинально. Ночью нет треска / грохота. Скорее он «тонет» в пережимается почва, и эта часть дома «оседает». Очень дорого исправить.
Скорее всего, некоторые из ваших внутренних стен должны будут нести некоторые тот новый второй этаж.Ожидайте значительных работ под полом с установкой новых опор. Существующие подвалы создают проблемы, потому что вам нужно добавить колонны и балки для поддержки линия стены выше. Это может быть неудобно и привести к неоптимальному план подвала. Остерегайтесь канализационных / водопроводных / газопроводов при рытье новых опор. Перенаправление их может быть возможным … и может стоить немалых денег.
Наконец, станет очевидно, что добавляя второй этаж, вы добавление массы и объема к существующей конструкции. Добавленная масса означает увеличение сейсмические силы, если вы живете в зоне землетрясения.Дополнительный объем означает больше «паруса». площадь «в зоне сильного ветра. Любой из этих вариантов почти всегда будет чрезмерно загружать стены вашего первого этажа. способность противостоять этому увеличению боковой нагрузки … ожидайте добавления фанеры на внешней стороне Ваш дом позаботится об этом. Также предвидите необходимость увеличения связей из этих стены к фундаменту … трудная и дорогая задача … но это зависит от вашего Предлагаемый макет.
Скотт МакВикер, S.E.
добавление второго этажа
Добавление в дом площади в квадратных футах путем подъема наверх, а не наружу, представляет собой множество проблем.© 2017 Тим Картер
Добавление второго рассказа СОВЕТЫ
УВАЖАЕМЫЙ ТИМ! Мой нынешний одноэтажный дом с тремя спальнями и одной ванной площадью 1100 квадратных футов недостаточно велик для моей растущей семьи. Чтобы получить более крупный новый дом, который едва отвечает нашим потребностям, стоит на 200 000 долларов больше, чем то, что я могу продать свой существующий дом.
Кажется, мне нужно остаться на месте и добавить здесь места. Мой участок невелик, так что вторая история кажется единственным выходом. Насколько сложно добавить в дом второй этаж? О чем мне нужно думать? Мария Э., Sacramento, CA
ДОРОГАЯ МАРИЯ! Не так уж сложно добавить в дом второй этаж. Грубо говоря, у вас есть над чем подумать. Есть так много вещей, которые нужно учитывать, я почти не знаю, с чего начать.
Старые дома = большие сделки
К счастью, вы уже выполнили часть математического анализа, который проиллюстрировал то, что многие люди упускают из виду. Вы почти всегда можете купить квадратные метры в существующем или бывшем доме за гораздо меньшую площадь, чем квадратные метры нового дома.
Новый дом в прекрасном месте на хорошем участке может быть очень дорогим. Старые существующие дома в больших кварталах часто могут быть фантастической сделкой, если вы просто сравните их с новым домом, если узнаете, сколько каждый из них продается за квадратный фут готовой жилой площади.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ СТАВКИ от местных подрядчиков по ремонту, которые могут добавить второй этаж.
Проблемы с зонированием
На мой взгляд, первое, что вам нужно сделать, это посетить офис зонирования вашего местного самоуправления.Они должны быть в состоянии сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую историю. Спросите их об общей высоте конструкции.
Многие строительные нормы и правила зонирования разрешают только верхнюю часть строения быть на столько футов выше уровня класса. Например, в деревне в Огайо, в которой я жил, не разрешалось, чтобы верхняя часть крыши дома была выше 35 футов над землей вокруг дома.
Вам нужно быстро и быстро вычислить, какой будет общая высота вашего дома со вторым этажом.Если по соседству с ними есть уже существующие дома, вы не должны сталкиваться с какими-либо ограничениями по зонированию.
Ограничения по подразделениям
Возможно, вам придется одновременно посетить офис местного регистратора, чтобы узнать, не были ли зафиксированы какие-либо ограничения по подразделениям в вашем праве собственности или платеже.
Как бы безумно это ни звучало, возможно, разработчик вашей земли включил ограничения, которые просто не позволяют добавлять вторые этажи. Это может быть очень распространено на юго-западе пустыни и в других районах, где более высокий дом может закрывать обзор другому домовладельцу.
Получите текущие затраты на реконструкцию
Если вы решите, что можете добавить вторую историю, пора поговорить как минимум с двумя подрядчиками по ремонту, которые выполнили этот тип работы.
Возьмите интервью у нескольких и попросите их назвать адреса нескольких домов, в которые они добавили второй этаж. Спросите их, какова, по их мнению, текущая стоимость квадратного фута для добавления необходимой комнаты в ваш дом.
Ориентировочная оценка
Не забудьте спросить, во сколько может обойтись добавление полностью оборудованной ванной комнаты.Помните, что это всего лишь приблизительные цифры, и вы должны быть готовы платить на 20 процентов больше по мере разработки планов и решения проблем, связанных с вашей работой.
Сделайте простую математику
Используя эти очень приблизительные предварительные числа, посмотрите, сможете ли вы позволить себе добавить необходимое пространство.
Допустим, вы чувствуете, что вам нужно еще 800 квадратных футов пространства. Если текущая стоимость второго этажа на вашем рынке составляет 175 долларов за квадратный фут, то вы уже стоите 140000 долларов.(Числа за 2017 год) Добавьте еще 8000 долларов за полную ванну, вы смотрите на возможную стоимость в 148000 долларов. Затем вам нужно добавить 20% непредвиденных обстоятельств. Теперь вы чуть меньше 178 000 долларов!
Можете ли вы одолжить столько с комфортом? Посетите своего местного банкира или ипотечную компанию и попросите их помочь вам с быстрым анализом рефинансирования.
Контрольный список для предварительного планирования
Если вы соответствуете требованиям для получения новой ссуды, теперь вы должны начать думать о реальном проекте. Вот неполный список вещей, которые я считаю проблемами:
- Будут ли текущие внешние стены выдерживать нагрузку второго этажа?
- Достаточно ли прочен фундамент, чтобы выдержать новую нагрузку?
- Как водопровод из новой ванной комнаты соединится с существующей?
- Как новая межэтажная лестница повлияет на существующий план этажа?
- Лучше ли для нового помещения установить раздельное отопление и кондиционирование?
- Вам необходимо установить новую электрическую сеть и щит для добавленных электрических нагрузок?
- Знает ли подрядчик, как минимизировать передачу звука между новым и старым помещениями?
- Разумно / доступно ли добавить на новую крышу специальные хранилища или, возможно, чердачные фермы, чтобы получить дополнительное пространство?
Как вы хотите, чтобы я построил ваш новый дом? Мне, наверное, невозможно вписать вашу работу в свой график, но я с радостью поделюсь сотнями своих трюков и секретов строительства с вами и вашим строителем.Ознакомьтесь с моими техническими характеристиками нового дома.
Если вам повезет и специалисты по ремоделированию, с которыми вы разговариваете, имеют большой опыт, они могут добавить еще несколько вещей в мой сокращенный список.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ СТАВКИ от местных подрядчиков по ремонту, которые могут добавить второй этаж.
Реальность
Допустим, вы взялись за работу. Можно получить деньги, можно добавить вторую историю. Это не что иное, как радуги и единороги.
Вот реальность. Нет ничего более разрушительного, чем срыв крыши дома, строительство нового чернового пола, стен второго этажа, а затем новой крыши.
Я читал рассказы, в которых некоторые очень опытные подрядчики по ремонту могли отсоединить крышу существующего дома, попросить кран поднять ее и отложить в сторону, пока они быстро строили новый пол и устанавливали готовые внешние стены.
Все это произошло в течение 36 часов, чтобы на дом не пошел дождь, пока крыша была снята.