Содержание

Разработка генплана участка загородного дома - цена

РАЗМЕЩЕНИЕ БУДУЩЕГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

  • Основное строение

  • 6 метров — между зданиями на соседних участках

  • 3 метра — от фундамента до границы участка

  • 1 метр — от нежилого здания до границы участка

  • Парадные зоны (площади перед входом в дом)

  • Въездные группы (навес, гараж, площадка)

  • Хозяйственно-бытовые зоны (хозблок, баня, септик, скважина)

  • Вспомогательные постройки (гостевой дом, дом охраны)

  • Детская площадка

  • Требования и нормы коттеджного поселка

Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.

* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома - архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Этапы формирования генплана участка

1

Перспективный план освоения территории

  • размеры и форма;
  • рельеф местности;
  • характеристики грунтов;
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • стороны света и инсоляция; 
  • направления ветра; 
  • видовой потенциал участка;
  • наличие охранных зон;
  • наличие внешних инженерных коммуникаций;
  • определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
  • ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
  • расположение въезда на участок;
  • наличие подъездных путей к месту строительства.
2

Индивидуальный сценарий жизни

Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:

  • состав семьи;
  • уклад жизни;
  • особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.
3

Планирование территории

Принципы зонирования и развития участка:

  • энергоэффективность;
  • многофункциональное использование территории;
  • возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.

Генеральный план участка, строительства, чертеж

Генеральный план участка или земельного участка выполняется для привязки зданий на участке строительства. Генеральный план   строительства это размещение дома и других построек на участке таких как: гараж. подсобные здания, котельная и прочее.  Наши архитекторы могут выполнить генеральный. план участка застройки с учетом размещения на нем всех необходимых зданий. Генеральный план чертеж выполняется на одном листе в масштабе 1:500.

Факторы, влияющие на генеральный план строительства  (привязку проекта на участке):

1.Рельеф участка.

В зависимости от рельефа участка его перепадов и склонов имеются особенности размещения на нем коттеджа.

2.Инженерные коммуникации.

В зависимости от расположения на участке существующих трасс сетей водопровода, отопления, канализации или возможного размещения сетей, септиков, скважин, колодцев нового дома может измениться привязка проекта дома и соответственно генплан план участка.

3.Расположение ближайших зданий и построек.

При размещении здания необходимо соблюдение противопожарных разрывов с ближайшими зданиями. Противопожарные расстояния между зданиями вы можете посмотреть в рубрике статьи по строительству.

4.Расположение относительно сторон света.

Желательно чтобы жилые помещения дома, гостиная, спальни, детские были ориентированы преимущественно на солнечные стороны, а хозяйственные, такие как гараж, котельная, кабинет, кухня нужно ориентировать на северную сторону. Генплан участка имеет вектор направления сторон света.

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком.

1.Топографическая съемка в масштабе 1:500 (съемка рельефа местности с нанесением дорог, границ участка, зеленых насаждений, инженерных трасс и т.д.) Топографическая съемка действительна после получения не более 3 лет. Информацию о заказе и получение ее можно уточнить в местном отделе архитектуры при администрации или земельном комитете и т.д. в зависимости от округа. На топографической съемке обязательно должен быть штамп выдавшей организации с указанием даты её выдачи и подписью выдавшего лица.

2. Кадастровый план вашего участка. (позволяет нам определить и нанести на генплан участка границы вашего участка.)

3. Пожелание по расположению дома на участке. Заказчик должен указать расстояние от точки угла границы участка до угла дома в двух направлениях. Выполняя генплан участка, архитекторы независимо от пожеланий заказчика руководствуются нормами предписывающие пожарные разрывы с  домами на  соседних участках. Также необходимо нанести на генеральный план чертеж все строения, располагаемые на участке кроме коттеджа такие как: гаражи, сарай, туалеты которые тоже необходимо показать.

Помните, согласованный у районного архитектора со всеми строениями генеральный план коттеджа на участке не позволит вашим соседям поставить дом или сарай рядом с вашим домом или на границе участка. Кто первый согласовывает генеральный план решения строительства  тот и прав. У второго желающего районный архитектор не согласует, поскольку это будет нарушением норм расстояния между зданиями (пожарного разрыва).

Если, у вас есть все эти исходные данные чтобы выполнить генплан участка, отcканируйте их и пришлите нам по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Мы проверим соответствие документов необходимым требованиям и сообщим вам об этом.

Как заказать проект дома читайте про ссылке : заказать проект дома

Генеральный план чертеж..  Примеры разных вариантов генпланов.

Генеральный план строительства.

Генеральный план участка.

По желанию заказчика нашими специалистами может быть выполнен:

  • генеральный план застройки (несколько объектов)
  • генеральный план дома
  • генеральный план коттеджа (для коттеджа)
  • генеральный план здания (для здания)

В генеральный план решения здания общественного или  производственного входит более широкий набор чертежной документации включающий вертикальную планировку, план земельных масс, благоустройство участка, ситуационная схема, схема инженерных сетей и другие чертежи.


Похожие материалы:

Новые материалы:

Старые материалы:


схема расположения — блог архитектора Андрея Бугаева

Что включает генеральный план участка. Проектирование
Это проект застройки вашего загородного участка продуманный и исполненный архитектором не только в пространстве, но и во времени. Не всегда удается благоустроить участок, построить все запроектированные строения одновременно. Зачастую не хватает финансов или времени. Во время создания генерального плана учитываются все факторы, которые могут повлиять на процесс и дает возможность Заказчику планировать на год- два – десять –даже  двадцать лет вперед. Это дает внутренние спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Что в себя включает процесс проектирования

Все что было, есть и будет на вашем участке в том промежутке времени, который вы зададите архитектору. И неважно как быстро вы станете строится, сделаете задуманное за год или растянете на десять и более.

Имея на руках мастер план развития участка, Вы не потратите время и силы на сомнения и ошибки. Используя ресурсы семьи рационально, вы сможете наслаждаться каждым мигом строительного процесса.

Ваше удовольствие от строительства, будет являться единственной стопроцентной гарантией, получения беспроблемного жилья в будущем.

Генеральный план разрабатывается на основе топографической съемки Вашего земельного участка. Ее вы можете заказать самостоятельно в соответствующих геодезических организациях, либо обратитесь к нам. Съемка необходима в масштабе 1:500, с точной привязкой каждого дерева, указанием его названия, размера, состояния. Перед тем как заказывать это исследование, проконсультируйтесь с нами.

Возможно понадобится геологическое исследование, которое даст нам представление об уровне грунтовых вод. Это исследование довольно дорогое, поэтому так же проконсультируйтесь с нами о необходимости его проведения.

 

План, созданный на основе топосъемки является по сути комплектом четрежей под строительство. Исполненный как в 2D так и в 3D. Состав проекта генерального плана с каждым заказчиком разный. Он зависит от потребностей конкретного заказчика, сложности рельефа, глубины проработки и наполнения.

Этапы работ по комплексному проектированию

Почему комплексную застройку загородного земельного участка необходимо начинать с составления плана?

А на что вы смотрите в первую очередь подбирая для себя проект загородного дома? Естественно на планировку (объемно планировочное решение). И уже во вторую очередь на то, как дом будет выглядеть внешне.

Участок разумно рассматривать совместно с домом как одно целое, и планировку участка лучше и полезнее смотреть на одном листе совместно с планировкой дома, как одно большое жилье, частично расположенное под открытым небом. Это и будет генеральный план участка или мастер план.

Получите представление об участке совместно со встроенным в него домом. Понимая, на что в саду вы будете смотреть из гостиной, куда будут выходить окна вашей спальни. Как вы будете отдыхать после обеда, где готовить мясо для друзей. Только после этого вы узнаете про свой будущий дом главное, остальные детали будут доработаны в процессе.

Именно эту основную информацию и дает вам план участка.

 

Техническое задание на разработку и выбор исполнителя

Составляем техническое задание (ТЗ), совместно с заказчиком или заказчик сам по желанию заполняет предложенную нами форму, или пишет в свободной форме свои пожелания. Читаем и запоминаем ТЗ, изучаем участок наизусть. Думаем. Дополняем техническое задание деталями из собственного опыта. Предлагаем свои варианты, корректируем техническое задание, указываем заказчику на возможные ошибки, предлагаем альтернативные решения. Согласовываем исправленное и дополненное ТЗ.

Невозможно проектировать загородное жилье, и в частности участок, самому будучи городским жителем. Что может предложить заказчику архитектор, проживающий в квартире. Да, у него может быть дача. Да, дача может быть даже очень крутой. Но оставаясь в душе горожанином, не стоит браться за загородные проекты. Иначе создавать станешь одни только дачи, дома для временного проживания.

Найти опытного архитектора, способного грамотно спроектировать участок непросто, с опытом постоянной загородной жизни — непросто вдвойне.

На этапе проектирования генерального плана проектируется и дом, и остальные постройки, и все подробности или особенности участка. Хороший архитектор проектирует все одновременно. Собирает проект как пазл, из многих частичек выростает единственно верный самый лучший вариант развития участка.

И чем более полно он представляет себе, перед началом разработки генерального плана, конечную картину загородного участка, тем лучше вы получите результат.

Заказчик на этапе описания своих желаний должен сосредоточиться на них (желаниях), а не том как это будет выполнено технически – это проблемы архитектора. Расскажите, как вам нравится проводить время на участке, как вы  привыкли, может быть вы были у кого то в гостях и вам понравились какие то моменты и так далее. Архитектор будет вам помогать, будет задавать наводящие вопросы и показывать похожие примеры из практики.

Гены генплана вашего участка | Проектирование

Любое проектирование в Финляндии начинается с обустройства участка, т.е. с его генерального плана. Генплан – это проект участка, который является главным документом, т.к. на его основе составляются все другие проекты.

Генплан включает в себя комплексное решение вопросов проектирования и обустройства территории, размещения дома и других вспомогательных строений, коммуникаций, инженерных сетей и т.п.

Генплан участка архитектор разрабатывает на основе следующих исходных данных:

- План участка, карта - на которой отмечены границы участка, стороны света, рельеф местности, замеры высот, крутые склоны, уступы, информация о существующих и сохраняемых постройках

- Произрастающая растительность - хвойные и лиственные деревья, природные камни и валуны, расположение водоемов, окружающие дороги, места подъезда к участку и т.п.

- Информация о прилегающих соседних территориях, а также ситуация с перспективой их застройки в будущем

- Возможные ограничения, запреты, грунтовые воды и т.д.

Коттеджные поселки, гостиничные комплексы, клубы и т.п.

Архитектору необходимо получить информацию по желаемым размерам предполагаемых участков и их назначение, территориям общего пользования (напр. детские и другие площадки), площадям строений и другой специфике

Пожелания по сохранению насаждений, естественного ландшафта (напр. лужайки, луга и т.п.), уходу за территорией и т.д.
На стадии реализации проектирования Генплана архитектор предоставляет наглядный эскизный план и перспективные чертежи.
Затем обсуждения, при необходимости внесения изменений. После утверждения Генплана заказчиком, архитектор его детально прорабатывает с разбивкой на отдельные участки.

Ознакомиться с примерами Вы можете в галерее Поселки, отели, клубы и т.п.

Эскизный проект Генплана

Утвержденный эскизный проект Генплана, согласно комментариям и пожеланиям клиента, на этапе реализации включает в себя:

- нормативные высоты местности и зданий
- дороги и возможное предложение по материалам их покрытий
- зоны озеленения
- план насаждений (деревья, ограждающие кустарники и т.д.)
- освещение территории
- удаление поверхностных вод - дренаж, который будет использоваться в качестве основы для инженерных работ.

План использования земельного участка:

- предварительный Генплан в формате 2 D
- разделение на участки
- общественные территории
- принципиальное размещение зданий
- дороги, подъезды к зданиям, дорожки для легкого транспорта
- предварительный план озеленения территории
- предварительные высоты

План участка и строений

- защита территории участка на время строительства
- освещение территории и прочее электроснабжение, напр. автомобильные штепсельные вилки, электрические столбы
- каменные стенки и ограждения
- такие конструкции, как террасы, беседки, летние кухни и перголы
- материалы покрытия поверхностей, мощение камнем и т.п.
- уличная мебель, напр. скамейки
- игровой инвентарь
- план насаждений и перечень растений, в котором указаны их виды, количество и размеры, требования к питательной среде
- возможные водные сооружения, напр. бассейны, фонтаны и искусственные водоемы
- системы поливки или размещение на территории водных точек
- детализированные чертежи, напр. по бордюрным камням и опорным стенкам
- пояснительная записка и при необходимости спецификация по количеству

Запросить предложение на проектирование

Генплан дачного участка — Азы проектирования

Сегодня рассмотрим тему как самому спроектировать генплан дачного земельного участка. Все мы в глубине души мечтаем иметь свою землю, свой дом на ней, поэтому вопросов возникает много, и для того, чтобы вы имели представление о том, как все это происходит, я и публикую эту информацию.

Правила расположения построек

Обычно дом ставят либо на красной линии, т. е. на принятой линии застройки, которая проходит в 1-3 м от проезжей части, либо в 4-6 м от нее.

Расстояние от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового домика — 7 м.

Расстояние от надворной уборной до дома — 12 м.

Расстояние от погреба до компостной ямы — 7 м.

Ваш участок может быть плоским (горизонтальным) либо с уклоном. Независимо от рельефа он нуждается в так называемой вертикальной планировке, которая предполагает снятие грунта или его подсыпку, обязательную организацию водостоков, укрепление откосов, грамотную прокладку дорожек, устройство отмосток у стен строений и т. д. Обо всех этих мероприятиях мы говорим на страницах этого сайта.

Грунтовые воды

Первым делом необходимо выяснить уровень грунтовых вод. Лучше всего получить эти сведения в районном отделении архитектуры. В крайнем случае попытайтесь определить его самостоятельно.

Делают это так. В середине лета, при условии, что оно не дождливое, в нескольких местах пробурите скважины глубиной 1,5-2 м и через некоторое время, когда в них отстоится вода, замерьте уровень воды до поверхности почвы. При отметке меньше 1 м нужно обязательно сделать дренаж.

Расположение участка

На участке, расположенном на южном склоне, дом советуем строить на низком месте, а необходимые хозпостройки вверху (рис. 1).

На восточном и западном склонах дом лучше расположить у северной границы участка, тогда он не будет затенять собой посадки. За домом можно разбить фруктовый сад. Плодовым деревьям тень от строений не помеха (рис. 2).

Варианты расположения дома

На красной линии: если дом будет стоять на красной линии или близко от нее, это облегчит разбивку участка под различные посадки. Они окажутся практически в одном месте, компактной группой и недалеко от хозпостроек.

Дом в глубине: строя дом в глубине (примерно посередине участка), выигрываем в том, что он разместится в более тихой зоне. Между домом и входом на участок можно посадить декоративный кустарник и разбить цветник, которые закроют вашу обитель от постороннего глаза.

Если рельеф неудачный

Если у вашего участка рельеф неудачный, то, согласовав с правлением, дом можно поставить ближе к проезжей части. Конечно, многое зависит от ориентации участка, поскольку самую солнечную сторону желательно отвести под фруктовый сад, огород, ягодник. Какому варианту отдать предпочтение? Однозначного ответа нет. Поэтому выскажем лишь общие соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор по сторонам света.

Ориентация дома по сторонам света

Немаловажное значение для создания благоприятного климата в помещениях имеет и ориентация самого дома по сторонам света.

Есть общие правила:

окна жилых комнат (особенно спальни и детской) должны смотреть на юг, восток или юго-восток.

общие комнаты можно ориентировать на запад или юго-запад.

домашнюю кухню лучше размещать с северной стороны, а окна пусть выходят на хоздвор.

Где сделать вход?

По традиции дом ставят парадным крыльцом на улицу. Но не беда, если дом будет повернут к улице боковым фасадом. Единственный вход целесообразнее расположить сбоку, чтобы обеспечить удобную связь с участком. Перед крыльцом сделайте просторную площадку с хорошим твердым покрытием.

Другие постройки

Кроме жилого дома, на усадьбе размещают одну или несколько хозяйственных и бытовых построек различного назначения (сарай или мастерская, дворовая уборная, баня или летний душ и т. д.)

Большинство построек ставят в глубине участка, у его дальней границы. Хорошо бы постройки сгруппировать вокруг площадки хоздвора. При этом можно сблокировать несколько их них, тогда вы сэкономите не только площадь участка, но и стройматериалы.

А как соседи?

Определяя место под дом, сад, огород, хоздвор, учитывайте и то, как застроен соседний участок:

от его границы до вашего дома должно быть не менее 3 м.

до других строений — 1 м.

до помещения для содержания птицы и кроликов — не менее 4 м.

Укрепление участка

Если ваш участок понижается к северу, дом ставьте ближе к его западной границе (рис. 3). Учтите, участок с любым уклоном все равно придется выравнивать, делать горизонтальные террасы-площадки.

Укрепления откосов

Чтобы потоки воды не размывали откосы, по краю террас проройте канавки или густо посадите кустарник с хорошо развитой корневой системой. Вокруг дома и хозпостроек нужно будет сделать отмостки и прорыть водоотводные канавки.

Рекомендуется блокировать постройки друг с другом:

— летнюю кухню с погребом,
— хозяйственный сарай с надворной уборной,
— баню с летним душем,
— постройки для содержания кроликов и домашней птицы с постройкой для необходимого инвентаря и топлива.

Видео по теме

И еще одно полезное видео от архитектора

Дополнительно рекомендую вам познакомиться с информацией по проектированию и созданию генплана дачного участка.

Генеральный план земельного участка

Генеральный план участка - документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей. После составления план согласуют с соответствующими органами.

Составляющие элементы генерального плана

Генеральный план выполняют в виде различных чертежей и схем с масштабом 1:2000 или 1:500 с пояснениями. Он содержит главный чертеж с планировкой территории, обозначением расположения будущих строений и постоянных объектов, крупных деревьев, дорожек и водоемов, детских и игровых площадок.

В пакет документов входит схема размещения конкретного участка в составе определенного населенного пункта и схема с обозначением уже установленных строений, крупных деревьев и коммуникаций. Проведение и установка инженерных сетей отражаются на отдельной сводной схеме, где указывают точки ввода систем в строения.

Кроме того, генеральный план включает схему вертикальной планировки участка (работы по изменению грунта, организации водостоков, отмостков и пр.), чертеж инженерной подготовки с указанием объема необходимых земляных работ и план использования территории на время строительства.

В завершении к плану прикладывают пояснительную записку с техническими и экономическими показателями по площади, застройке, озеленению территории и прочим работам с загородным участком.

Правила составления плана

  • В местах расположения коммуникационных сетей нельзя устанавливать постройки и размещать высокие деревья;
  • Расстояние от местонахождения бани и дома, высоких деревьев до соседских построек, должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
  • Дом устанавливают на расстоянии трех метров от участка соседей. Промежуток от границы, идущей по улице, составляет пять-шесть метров;
  • Для обустройства территории в болотистой местности рекомендуется установка дренажной системы;
  • На неровном участке желательно устанавливать дом на склоне или возвышенной местности. При размещении строения в низине нужно обязательно принять меры против подтопления дома. Для этого устанавливают надежный водосток и дренаж, устраивают отмостки и проводят защитную обработку здания;
  • На относительно ровном участке дом нужно располагать строго параллельно горизонталям и желательно на малых уклонах;
  • На рельефе с крутым склоном устанавливают подпорные конструкции, которые обеспечивают устойчивость почвы.

Проектирование загородного участка и дома

Генеральный план станет отправной точкой при строительстве загородного дома. Он позволит законно провести на участке инженерные сети, построить дом, баню и прочие строения, организовать водоем и посадить различные насаждения. Кроме того, предварительный план поможет правильно и гармонично спланировать территорию. Подробные правила и рекомендации по проектированию дачного участка вы найдете в статье в блоге “МариСруб”.

Опытные архитекторы и инженеры “МариСруб” грамотно составят план загородного участка с учетом дальнейшего проведения инженерных сетей, специфики рельефа, почвы и грунта в данной местности. Органично разместим на территории необходимые объекты, поможем в подготовке генерального плана и других документов.

Компания “МариСруб” предлагает проектирование загородного дома, дачи или бани с нуля. Кроме того, вы можете выбрать уже готовый проект, и эксперт внесет необходимые изменения. Изготавливаем пиломатериалы, выполняем строительство и отделку “под ключ”. Деревянный дом от производителя - гарантия качества и доступной цены!

Комплексное предложение включает проектирование, сборку и установку сруба с фундаментом и кровлей, внутреннюю и внешнюю отделку загородного дома. Выполняем утепление и гидроизоляцию, антисептирование и защитную обработку строения. Устанавливаем окна, двери и лестницы. Гарантируем надежность и оперативность строительства!

Планировка участка -генеральный план участка

ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕДОРОГОГО ДОМА ИЗ ГАЗОСИЛИКАТНЫХ БЛОКОВ СВОИМИ РУКАМИ. СОВЕТЫ ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ НА ПРИМЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНКРЕТНОГО ДОМА.

Главное меню

Навигация по записям

← Предыдущая Следующая →
 И снова мы с вами, уважаемые читатели блога «Как построить дом». В этой статье мы расскажем о том, что должно быть на генеральном плане участка. Для этого мы рассмотрим конкретный пример (фото справа). Кликнув по фотографии мышкой, Вы получите увеличенное изображение — это генеральный план нашего участка.                                       
Итак, что же мы имеем?Прямоугольный участок достаточно правильной формы площадью около 20 соток (приблизительно 31м. — ширина участка и 64 м. — длина участка), расположенный на ровной поверхности. С трех сторон участок окружают садовые участки сосеседей, с четвертой стороны — пролегает грунтовая дорога. Со стороны дороги — въезд/вход на участок.
На генеральном плане указаны все размеры участка, основные существующие строения и месторасположение будущего дома. Участок на плане сориентирован по частям света, т.е. въезд на участок расположен на северо-западе.
 
На участке находятся несколько временных строений, теплица и беседка, увитая виноградом.
Свободного места, как видно из фотографии, достаточно. Наш будущий дом располагается ближе к дороге. После того, как дом будет построен, летний домик и еще несколько строений, находящихся на заднем дворе (это хорошо видно из генерального плана) будут снесены, что позволит освободить место под детскую площадку и увеличить площадь сада.
После окончания строительства дома участок со стороны заднего двора будет разделен забором. Это даст возможность уединения каждой семье.
  До скорой встречи,  уважаемые читатели нашего блога.

Это точно Вас заинтересует:

Запись опубликована автором admin в рубрике Подготовка к строительству с метками планировка участка. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

© 2011-2013 RealizedADream.ru – КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ | Готовые решения для строительства недорогого дома из газосиликатных блоков своими руками. Советы от профессионалов на примере строительства конкретного дома. Все права защищены

Что видеть в мастер-плане?

Во время посещения объекта вы часто сталкивались с генеральным планом проекта. В наши дни даже веб-сайты проектов и брошюры украшены этим важным изображением. Итак, что такое генеральный план? А почему это важно? Что нужно проверить, чтобы узнать, соответствует ли это их требованиям? В этой статье QuikrHomes отвечает на несколько важных вопросов, касающихся этого важного изображения.

Что такое мастер-план?

Генеральный план - это небольшой графический план, на котором показаны все основные элементы проекта.Этот документ, также называемый планом участка, содержит подробные чертежи предлагаемого проекта на определенной территории.

Что можно назвать идеальным мастер-планом?

Идеальный генеральный план должен содержать такие детали участка, как его размеры, границы и прилегающие участки. Вы должны увидеть количество точек входа и выхода, такие удобства, как спортивные сооружения, торговые комплексы и зеленые зоны. Это также должно дать вам четкое представление о том, как движется автомобильный транспорт внутри комплекса.

Личное пространство - важный фактор при выборе дома. Генеральный план показывает, как далеко отдельные дома и кварталы находятся друг от друга и как близко они находятся к разным точкам входа и выхода.

Также читайте: 10 удобств, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Существуют ли разные типы генеральных планов?

Да, жилищные проекты бывают самых разных форм и размеров, как и их генеральные планы. Ниже представлены четыре наиболее распространенных типа.

  • Сначала у вас есть тонких прямоугольных участков .
  • Это очень простой макет. Здания обычно располагаются рядом, а все жилые единицы сгруппированы вместе. Точки въезда и выезда ограничены, а автомобильное движение движется по периферии. Общие проблемы с такого рода дизайном - ограниченный обзор и меньшее пространство между домами и зданиями.

* Далее идет участков треугольной формы .

Обычно они расположены на углах и ограничены дорогами как минимум с двух сторон. Люди, живущие в квартирах ближе к периферии, могут сталкиваться с постоянным шумом пешеходов и транспортных средств. Проверьте, как движется движение на территории комплекса и есть ли у входа и выхода легкий доступ к дороге.

* Иногда через проект проходит дорога общего пользования . В такой ситуации жилые дома разбросаны по обе стороны от главной дороги.Выбирая здесь дом, проверьте, есть ли у обеих сторон отдельные или общие удобства. Узнайте, нужно ли вам переходить главную дорогу или есть выделенный частный путь, чтобы перейти на другую сторону.

* Наконец, у нас есть Phase-Wise Development .

Этот тип проекта строится поэтапно, что в наши дни очень популярно. Каждая фаза может иметь или не иметь все необходимые вам удобства. Для такого проекта проверьте, есть ли все необходимые удобства на всех этапах.Если нет, узнайте, находится ли ваш дом в той фазе, в которой они есть.

Посещая проектную площадку, постарайтесь узнать о прилегающих участках и планах их будущего развития в окрестностях, так как это может привести к постоянному строительному шуму, вентиляции и даже к уединению на более поздних этапах.

Вот как вы можете прочитать генеральный план, как профессионал - блог RoofandFloor

На пути к покупке идеального дома, от завершения проекта до занижения финансовых и юридических аспектов, требуется серьезное исследование.Но знаете ли вы, что фундамент прочного дома начинается с бумаги? Да, вы правильно прочитали!

План или генеральный план собственности - это то, с чего все начинается. Проанализировав генеральный план объекта недвижимости, вы сможете лучше понять, как будет выглядеть готовый дом. Все, о чем мы только что говорили, не имеет ценности, если вы не умеете читать этот прекрасно иллюстрированный документ.

Итак, вот памятка, которая поможет вам расшифровать генеральный план как профессионал.

Знайте основы!

Генеральный план, по сути, представляет собой графическое представление проекта, состоящее из подробных чертежей предлагаемого проекта на определенной территории.Вы можете получить его у своего разработчика или на сайте проекта.

Итак, что же должно быть в идеальном генеральном плане? Что ж, подробности о размерах, границах и прилегающих участках просто необходимы. Это даст вам представление о точках входа и выхода, удобствах, открытых пространствах и движении транспортных средств в рамках проекта.

Вы также можете проверить расстояние между выбранным вами блоком и такими удобствами, как клуб, бассейн и спортзал.

Совет от профессионала: спросите о соседних участках и планах дальнейшего развития, чтобы избежать проблем в будущем.Нажмите, чтобы твитнуть

Знаете ли вы?

Генеральный план жилых проектов бывает всех форм и размеров. Есть тонкие прямоугольные участки, треугольные участки и поэтапные планы развития.

Разберемся в деталях

План помещения - это масштабная диаграмма, на которой показано расположение комнат в определенной единице здания. Проверьте расположение каждой комнаты и посмотрите, соответствует ли оно вашим требованиям. Когда вы анализируете кухню, проверьте ширину плит, шкафов и циркуляционного пространства.

Если вы верите в Васту , проверьте, было ли это принято во внимание.

Чтение представлений
  • Параллельные линии представляют стены.
  • Размывы на стенах обычно обозначают двери, окна или проемы между комнатами.
  • Тонкая линия представляет двери, а изогнутая пунктирная линия указывает направление, в котором дверь должна открываться.

Совет для профессионалов: Рассматривая план помещения, примите во внимание размер вашей мебели.Также проверьте, хватит ли места для свободного передвижения.

Размерная игра
  • Обратите внимание на размеры стен. Обычно внешние стены имеют ширину от 9 до 10 дюймов, а внутренние - от 4,5 до 6 дюймов в ширину.
  • Стандартная высота потолков 2,8 - 3 метра.
  • Из-за расположения в доме есть определенные пространства, которые нельзя использовать ни для чего. Это так называемые мертвые зоны.Найдите их и убедитесь, что их количество минимально.

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов земельной застройки - односемейная, многосемейная, розничная, коммерческая и промышленная, и это лишь некоторые из них - все проекты имеют фундаментальные общие черты.Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему начать с уличного дизайна - легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или вам нужна помощь в вашем проекте по развитию земли? Давайте подключимся!

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству - работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу - мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку площадки, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности - некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, Директор по развитию территорий SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций проекта. Спроектируйте застройку, соответствующую естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, в районе Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но на них много свободного места. Вот три распространенных примера:

  • Перекрестки - ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  • Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  • Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок - даже самые талантливые люди не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм - все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, которые могут повлиять на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните в первую очередь с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация - это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обустраивают дома вокруг нее. Но «счастливые пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков и сохранения улиц напоследок - вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения - и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров обзора было больше.Расположение дома также имеет решающее значение - не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть всего лишь тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам - например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей - среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Планирование | Мэнсфилд, Техас

Департамент планирования больше не принимает заявки на разработку на стойке планирования в мэрии. Вместо этого жители, застройщики или консультанты могут подавать заявки на планирование в цифровом виде.

Платежи можно производить с помощью кредитной карты по телефону или путем отправки чека по почте, FedEx или UPS.При оплате кредитной картой взимается комиссия за обслуживание в размере 3%. Платежи должны быть получены до того, как заявка будет рассмотрена городскими властями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО СРОКИ ПРИЛОЖЕНИЯ НЕ ИЗМЕНЕНЫ. Заявки на размещение, изменение зонирования, разрешения на конкретное использование и подробные планы участков будут приниматься только в первый и третий понедельник каждого месяца с 8:00 до 12:00. Календари приложений можно найти по ссылке «Обзор разработки» ниже.

Plat Applications

Чтобы подать заявку на Plat, пожалуйста, отправьте следующее через нашу цифровую форму заявки по этой ссылке:

  • Отсканированный бланк заявления владельца собственности, если необходимо, в формате PDF
  • PDF of предлагаемая платформа
  • Цифровая копия (DWG) платформы с использованием базы данных North American 1983 (NAD 83), плоскость штата Техас - северная центральная зона (4202), координаты GRID
  • PDF-файл со следующими планами:
    • Строительство планы по строительству всех необходимых улучшений общественной инфраструктуры для обслуживания предлагаемого подразделения в соответствии с требованиями типа платформы.
    • Анализ дренажа для поддержки усовершенствований дренажа, предложенных в строительной документации.
    • План доступа и анализ транспортного воздействия по мере необходимости. Планы (ландшафтные и сложные планы жилых кварталов) по мере необходимости
    • Обследование деревьев в соответствии с требованиями Lan dscape Администратор

Приложения, связанные с зонированием

Чтобы подать заявку на изменение зонирования, разрешение на конкретное использование или подробный план участка, отправьте следующее через нашу цифровую форму заявки по этой ссылке:

  • Сканирование Форма заявления владельца собственности, если необходимо, в формате PDF.
  • PDF-файл с юридическим описанием собственности.
  • . Цифровая копия (DWG) границ собственности с использованием североамериканского Datum 1983 (NAD 83), Texas State Plane - North Central Зона (4202), координаты GRID.
  • PDF-копия предлагаемого плана развития
  • PDF-копия фасада здания
  • PDF-файл ландшафтного плана
  • PDF-файл плана знаков
  • PDF-файл следующих планов:
  • Предварительный водопровод и канализация План канализации
  • Предварительный план дренажа
  • Анализ воздействия дорожного движения
  • Предварительный план участка управления ливневыми водами
  • Обследование деревьев по требованию Администратора ландшафта

ЗАЯВЛЕНИЯ НА ЗОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ПРИНИМАЮТСЯ ТОЛЬКО В ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ ЕЖЕГОДНОГО МЕСЯЦА С 8:00 до 12:00 .

Совет по регулированию зонирования

Чтобы подать заявление о расхождении, особом исключении или апелляции в Совет по зонированию, пожалуйста, отправьте следующее через нашу цифровую форму заявки по этой ссылке:

  • Сканирование собственности Форма заявления Владельца, если необходимо, в формате PDF.
  • Письмо, объясняющее запрос Правлению
  • План участка или план участка, показывающий расположение любых существующих или предлагаемых зданий или сооружений, участвующих в запросе
  • Фасады, показывающие предлагаемое здание или структура с размерами по ширине, глубине и высоте (измеряется от земли до наивысшей точки конструкции)
  • Любые другие карты, информация или графика в поддержку вашего запроса

Комитет по анализу развития (DRC) Запрос на собрание

Запланировать на заседании Комитета по обзору развития (DRC), используйте эту форму.Отдел планирования свяжется с вами, чтобы назначить встречу, как только заполненная форма будет отправлена ​​со ВСЕМИ необходимыми элементами. ДРК собирается каждую среду утром с перерывами в 9, 10 и 11 утра. Встречи планируются в порядке очереди.

Онлайн-приложения

Онлайн-приложения для разработки можно найти в Центре форм. Если вам нужна помощь с приложением, свяжитесь с нами по телефону 817-276-4229.

Мастер-план

URA: как его понять и сделать вашу собственность инвестиционной

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, специалистом по модернизации или инвестором, Генеральный план URA - ваш Святой Грааль.

Проще говоря, если у вас есть доля в сингапурской собственности, то консультация по Генеральному плану URA в значительной степени является «обязательной к прочтению», поскольку она предоставляет вам генеральный план правительства по развитию Сингапура в следующие несколько лет.

Если вы заранее знаете, как правительство планирует развивать территорию, это даст вам конкурентное преимущество.

Но сначала вам нужно понять, как это читать:

Что такое мастер-план URA?

Управление городской застройки (URA) определяет генеральный план URA как «установленный законом план землепользования, который определяет развитие Сингапура в среднесрочной перспективе в течение следующих 10-15 лет».Проще говоря, Генеральный план URA - это будущая дорожная карта для развития в Сингапуре на период до следующих 15 лет, изложенная для вас.

Поскольку все земли в Сингапуре зонируются в соответствии с их использованием (например, жилое, коммерческое, транспортное и т. Д.), Генеральный план представляет собой полу-план развития страны и содержит такие детали, как допустимое землепользование и плотность застройки. Он также пересматривается каждые пять лет.

Мы провели сравнение мастер-плана на 2019 год и предыдущего мастер-плана на 2014 год, можно посмотреть здесь .

Понимая план, покупатели недвижимости держат в руках «хрустальный шар», поскольку они «из первых рук» получают информацию о будущих событиях в Сингапуре. С помощью этого «хрустального шара» вы можете получить представление о том, какие будущие разработки могут повлиять на качество жизни и вероятную стоимость интересующей вас собственности.

Осмысление Генерального плана URA

Теперь, когда мы разобрались с основами, начинается сложная часть: понимание того, как это читать.

Для новичка, который раньше не знаком с Генеральным планом URA, это может быть довольно сложно, особенно со всеми условиями и областями, выделенными цветом.

Если вам сложно разобраться в Генеральном плане URA, вот удобное пошаговое руководство, которое поможет вам.

Источник изображения: URA

Предварительное требование 1: научиться читать легенды / цветовой код

Чтобы понять мастер-план URA, вам необходимо сначала узнать о значении каждого цветового кода на карте URA.Вы можете узнать об этом с помощью легенды , кнопки в Генеральном плане URA (2021 г.).

После того, как вы нажмете кнопку, вы увидите следующие детали, которые четко отображают цвета и состояния, которые «зона» они представляют (как подробно описано ниже):

Как видите, каждая зона имеет цветовую кодировку в зависимости от того, для чего земля может быть использована. Вы также можете проверить, что представляет каждый цвет, посмотрев на легенду.Как правило, основные выводы таковы:

Легенда

Цвет / символ

Описание

Жилой / Коммерческий и жилой

Бежевый, голубой

Самые важные цвета, которые вам нужно знать, - это бежевая и синяя области. Эти районы указывают, где будут строиться жилые дома.

Образовательные учреждения

Off-white с буквой «E» внутри

Если у вас есть дети школьного возраста (или планирующие иметь детей), наличие хорошей школы поблизости может быть большим преимуществом. Обратите внимание, что в школах часто бывает довольно шумно во время перемены и во время увольнений.

Здоровье и медицина

Красный с буквой H внутри

Районы, зонированные под медицинское обслуживание, обычно означают больницы, поликлиники или другие объекты, такие как реабилитационные центры или хосписы.
Если вы живете со своими родителями, пожилым членом семьи или другом, пребывание рядом с медицинским учреждением может быть жизненно важным, особенно если им требуется частая медицинская помощь.

Транспортные средства

Символ с перечеркнутыми линиями, в зависимости от вида транспорта

Транспортные средства, такие как MRT, являются одним из факторов, оказывающих большое влияние на цены на недвижимость. Блоки HDB, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от MRT, обычно стоят дороже, чем те, которые находятся значительно дальше.
Однако, если объект находится слишком близко к путям MRT, это также может быть сдерживающим фактором из-за постоянного шума.

Коммерческая и жилая / Коммерческая (торговая, офисная)

Голубой, голубой и голубой

Наличие торгового центра или ряда других заведений розничной торговли рядом с местом вашего проживания - очень привлекательная перспектива. В конце концов, всем нравится удобство.

Предварительные требования 2: Соотношение участков

Помимо расшифровки землепользования и его зон, еще одна важная вещь, которую нужно знать, когда вы исследуете районы для покупки недвижимости, - это соотношение участков.

Коэффициент земельного участка показывает, насколько интенсивно участок земли можно использовать для застройки ; например, насколько вероятно, что там будут небоскребы или высокие здания. Соотношение участков определяет максимальную общую площадь (GFA) любой застройки на этом земельном участке. Вот почему соотношение сюжетов может быть полезным индикатором потенциальных изменений в районе.

Если вы увеличите масштаб мастер-плана URA, вы заметите, что каждый график имеет номер (например, 2,9, 3,0, 3,5). Это в основном соотношение площадей к земельному участку. Чем больше значение числа, тем интенсивнее можно использовать землю. Это означает, что на большом участке будет больше квартир и больше этажей.

Если вы покупаете жилой проект, вы можете приблизительно оценить этажность и плотность на основе соотношения участков:

Отношение площадей брутто / плотность

Этажность

1,4 (очень низкая плотность)

5

1.6 (низкая плотность)

12

2,1 (средняя плотность)

24

2,8 (высокая плотность)

36

> 2,8 (очень высокая плотность)

> 36

Если два земельных участка имеют одинаковые площади (на карте URA), но разные соотношения участков, это обычно означает, что один будет плотнее или выше другого.

Вы можете найти максимально допустимую высоту зданий на определенных участках с помощью строки поиска. Просто введите адрес или имя, а затем найдите «План высоты здания» в «Планы управления».

Так почему соотношение сюжетов имеет значение? Дело в том, что соотношение участков указывает на высоту зданий на указанном участке земли. Другими словами, если коэффициент соотношения участков высокий, более вероятно, что на участке будет высокое здание.

Жилые участки с высокой долей участков могут означать возвышающиеся многоквартирные дома, в то время как коммерческий участок земли может быть новым торговым центром.

Рассмотрение соотношения участков имеет решающее значение, поскольку вы не хотите покупать дорогую квартиру, и в конечном итоге ваш вид будет заблокирован другой квартирой, которая должна быть застроена через три года. Это может серьезно повлиять на оценку вашей собственности!

На что я должен обратить внимание в Генеральном плане URA, прежде чем покупать дом?

Шаг 1. Увеличьте интересующую вас область

Первый наиболее полезный шаг, который необходимо знать перед тем, как использовать мастер-план URA, - это определить интересующую вас область.

В остальном это похоже на исследование карты мира в поисках места назначения. Вы будете поражены выбором и в конечном итоге столкнетесь с дилеммой выбора.

Допустим, вы подумываете о новом BTO вместе со своей второй половинкой. Основываясь на предстоящих проектах BTO, вы можете выбрать интересующую вас область. Например, предстоящие события в Тенгахе можно увидеть, увеличив масштаб изображения города Тенгах.

Город Тенгах на Генеральном плане УРА 2019

Увеличенный вид на город Тенгах и различные земельные участки

Шаг 2: Определите ключевые особенности (и вокруг) желаемого участка

Используя мастер-план URA, вы можете узнать, что в рамках предстоящего проекта BTO в Тенгахе будет выпущен жилой и коммерческий участок.Жилой и коммерческий участок указывает на то, что это будет смешанная застройка с потенциалом мини-торговой зоны по соседству.

На участке может быть даже продуктовый центр, который будет очень удобен для удовлетворения ваших потребностей в еде. Используя последнее обновление URA Space, вы можете накладывать разные карты друг на друга и даже изменять их прозрачность для лучшего обзора.

Торговые магазины Tengah Plantation Village (Источник: HDB)

Например, коммерческие магазины Plantation Village (как указано в Генеральном плане URA) будут расположены вдоль зеленой зоны посередине Plantation Village и Plantation Grove.

Центр города Tengah Parc Residence (Источник: HDB)

Parc Residence, который был запущен в августе 2020 года BTO, также будет еще одним участком смешанной застройки (синяя область), как и Plantation Village. В проекте BTO, расположенном по диагонали через Plantation Village, будет расположен районный центр, где под одной крышей вы найдете магазины, общественный центр и поликлинику.

Еще одна особенность, которую вы можете определить из мастер-плана УРА, - это то, что участок будет на расстоянии одной улицы от станции метро (плантация Тенгах).С точки зрения транспорта, этот участок очень удобен, особенно после завершения линии района Джуронг.

Для любителей спорта в непосредственной близости находится стадион (в правом верхнем углу изображения). Более того, вы также можете видеть, что между участками в Тенгахе есть зеленая полоса, которая указывает на потенциальное соединение парка. Если вы любитель природы, это определенно поможет отметить больше пунктов в вашем контрольном списке.

Шаг 3. Избегайте «нежелательных» зон

Читая генеральный план URA на 2019 год, вы можете заметить некоторые «нежелательные» области, которых следует избегать.

Одним из таких примеров может быть Business 2 (более тяжелые отрасли) . Поскольку эти районы, как правило, выделяют много атмосферного и звукового загрязнения, проживание рядом с этими предприятиями тяжелой промышленности будет означать, что будет много заводов, выделяющих углекислый газ и громкие звуки.

Кроме того, проживание по соседству с храмом также может быть нежелательно.

Причина в том, что места поклонения, как правило, указывают на большие толпы, благовония и религиозные молитвы.Иногда места поклонения также могут быть колумбарием. Вот почему важно убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем брать на себя обязательство купить недвижимость (и в конечном итоге сожалеть об этом).

Шаг 4: Оцените ценность желаемого участка

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций, вы также можете использовать генеральный план URA для оценки стоимости желаемого места.

Хотя почти невозможно предсказать будущую цену застройки, вы, безусловно, можете оценить ее стоимость, сравнив с аналогичными участками поблизости (например,грамм. Tengah vs Jurong West / Букит Баток).

Мастер-план URA также может дать вам подсказку о предстоящих разработках в районе , которые могут повлиять на цены на вашу недвижимость (например, MRT, бизнес-парки).

Хотя Генеральный план URA является подробным, у него есть ограничения

Хотя Генеральный план URA весьма полезен при принятии решений о собственности, его не следует использовать в качестве единственного источника информации. Иногда бывает сложно выполнить план даже при наличии дорожной карты.Вот почему Генеральный план URA пересматривается раз в пять лет.

При этом консультация с Генеральным планом URA может дать вам представление о том, как будет использоваться земля в окрестностях, а также о том, насколько плотной она может быть, хотя она не дает вам подробностей о том, что именно будет быть построенным там. Например, станция метро - это большое отличие от автобусной развязки.

Таким образом, важно дополнять свое исследование новостями и обновлениями от URA и LTA о событиях в этом районе, поскольку вы следите за обновлениями, такими как новые торговые центры или кондоминиумы, которые могут блокировать ваш первозданный вид.

Другие часто задаваемые вопросы о Генеральном плане URA (2021 г.):

1. Что такое мастер-план URA / Что включено в мастер-план URA на 2021 год?

Генеральный план URA - это установленный законом план землепользования, который правительство Сингапура использует для направления развития в среднесрочной перспективе, то есть на следующие 10-15 лет. Генеральный план URA включает такую ​​информацию, как соотношение площадей, тип землепользования и застройки.

2. Что нового в Генеральном плане URA на 2019 год?

Генеральный план URA 2019 предусматривает 42000 квартир BTO в Тенгахе, преобразование Пунггола в первый умный район Сингапура и создание дополнительных рабочих мест ближе к домам сингапурцев, чтобы сделать «жить, работать, играть» более реализуемым.Кроме того, в КБР также произойдет обновление с более неоднозначными изменениями.

3. Что такое соотношение участков?

Коэффициент земельного участка показывает, какой высоты будут здания на указанном участке земли. Другими словами, если коэффициент соотношения участков велик, более вероятно, что на участке будет высокое здание.

4. Как я могу проверить соотношение моего земельного участка в Сингапуре?

Для проверки соотношения земельных участков необходимо обратиться к картографическому сервису URA.Введите адрес вашей собственности, и карта покажет вам соотношение участка земли / собственности.

5. Что такое сертифицированный план устного перевода?

Генеральный план URA предоставляет подробную информацию о землепользовании для всех частей Сингапура.

Однако, если вам требуются более подробные сведения в более крупном масштабе, вы можете приобрести Сертифицированный план интерпретации в URA. Сертифицированный план интерпретации включает дополнительную информацию, такую ​​как специальные средства контроля высоты в соответствии с руководящими принципами контроля разработки.

Теперь, когда вы знаете, что искать в Генеральном плане URA, найдите дом на Propertyguru

Благодаря тысячам объектов недвижимости по всему Сингапуру, PropertyGuru - это место №1 для поиска дома. Будь то квартира HDB, кондоминиум или земельный участок, найдите дом своей мечты на PropertyGuru сейчас .

Для получения дополнительных новостей о недвижимости, ресурсов и полезного содержания, такого как статья , посетите раздел руководств PropertyGuru.

Хотите купить новый дом? Направляйтесь на PropertyGuru, чтобы просмотреть лучшую недвижимость на продажу в Сингапуре.

Уже нашли новый дом? Позвольте консультантам по домашнему финансированию PropertyGuru Finance помочь вам с финансированием.

Добро пожаловать в город Понтиак, штат Мичиган

Отдел планирования


Отдел планирования отвечает за администрирование и реализацию Генерального плана, Постановления о зонировании, разделения участков и изменений описания собственности, обзоров плана участка, запросов на специальное использование, предложений по планированию строительства, предложений по разделу и кондоминиуму на участке, запросов на изменение зонирования и запросы на отклонение.Персонал по планированию рассматривает планы развития, чтобы обеспечить соответствие городским постановлениям, и помогает гражданам и застройщикам лучше понять политику и правила землепользования в городе. Помимо этого, Отдел планирования оказывает поддержку и рекомендации городскому совету, комиссии по планированию, апелляционному совету по зонированию, исторической районной комиссии и исполнительному офису, чтобы помочь каждому в принятии решений относительно землепользования и предложений по развитию.

Заявление о миссии

Предоставлять помощь всем гражданам и застройщикам в отношении их потребностей в развитии в соответствии с городскими кодексами и постановлениями, а также способствовать созданию здоровой и безопасной окружающей среды для граждан Понтиака в дружелюбной и профессиональной манере.

Хотите связаться с отделом планирования?

Отдел планирования предоставил множество возможностей для взаимодействия, контактов и взаимодействия с персоналом Отдела планирования.

Встречи перед разработкой и приложениями

Чтобы лучше предоставлять эти услуги и предоставлять разработчикам представление о рабочих процессах, разработчикам рекомендуется подавать заявки на предварительное планирование сайта или совещания по проверке соответствия зонирования до представления планов и подача разрешений.Щелкните здесь, чтобы отправить запрос на предварительную разработку и собрание приложений.

Расположение офиса:

Мэрия
47450 Woodward Ave.
Первый этаж - Управление строительства и безопасности
Pontiac MI 48342

Часы работы:

С понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.

Номер телефона:

Главный офис - (248) 758-2800

Вернон Густафссон, менеджер по планированию - (248)758-2816

Донован Смит, градостроитель (248)758-2815

Руководство по развитию:
Руководство по развитию включает в себя краткий обзор процесса обзора развития в городе Понтиак.В документе объясняется процесс проверки, политики, шаги и другая важная информация для соискателей. Ссылки на веб-страницы приводятся по всему документу для быстрого доступа к самым последним формам, приложениям и дополнительной информации. Щелкните здесь, чтобы загрузить Руководство по разработке.

Заинтересованы в вступлении в комиссию по планированию?
Мы ищем кандидатов, которые хотели бы участвовать в планировании и развитии будущего развития города Понтиак.
Подробная информация о комиссии по планированию
Подробная информация о Апелляционном совете по зонированию
Подробная информация о комиссии по историческому округу
Нажмите здесь, чтобы загрузить заявление о членстве
Нажмите здесь, чтобы получить подробную информацию о членстве

Расположение офиса:

Мэрия
47450 Woodward Ave.
Первый этаж - Управление строительства и безопасности
Pontiac MI 48342

Часы работы:

с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.

Телефон:

(248) 758-2816

Гражданин:

Вернон Густафссон, менеджер по планированию - (248) 758-2816
Донован Смит, градостроитель (248) 758-2815

Мейсон, Огайо | проектирование, строительство и планирование

В инженерно-строительном департаменте также находится отдел планирования.Подразделения проектирования и планирования управляют развитием города, реализуют крупные проекты капитального ремонта, санкционированные городским советом, и контролируют контракты на выполнение ежегодных обязанностей по техническому обслуживанию города.

Администрация роста города подразумевает множество обязанностей, в том числе:

  • Управление проблемами роста
  • планирование на будущее
  • зонирование
  • обслуживание карт и баз данных ГИС
  • Контроль качества работы подрядчика
  • записи исследования
  • Регулирование заторов и скорости движения транспортных средств
  • Управление общественной безопасностью
  • повышение безопасности пешеходов
  • Надзор за установкой вывесок и благоустройством
  • Управление ливневой канализацией
  • обеспечение доступности канализации
на этой странице:

Карты
Комплексный план
Годовая программа подсчета трафика
План велосипедных и пешеходных дорожек
Карта ставок страхования от наводнений
Постановление о ландшафте
Местные строительные нормы и правила
Генеральный план парков
Генеральный план канализации
Положения о подписании
Положения о подразделениях
Постановления о зонировании

карт

комплексный план

Комплексный план Мейсона представляет собой стратегическое руководство по развитию жилищного, промышленного и смешанного землепользования; улучшение транспорта; и открытое пространство.Впервые он был создан в 1963 году и периодически обновляется.

Годовая программа учета трафика

Эта годовая программа началась в 1999 году и предусматривает ежегодный подсчет транспортных потоков через 18 крупных перекрестков в городе и вокруг него для использования при принятии решений по улучшению дорожного движения и дорог. При необходимости в программу добавляются дополнительные перекрестки. Просмотрите карту подсчета трафика.

2001 План пешеходных и велосипедных дорожек

В городе Мейсон планируется создать сеть велосипедных и пешеходных дорожек.Реализация будет поэтапной, с конечной целью соединить районы с местами общего пользования, такими как школы, парки и центр города. Город также принимает участие в региональных усилиях по планированию и реализации соединения Майами-2-Майами. Посмотреть карту велосипедных дорожек Мейсона можно здесь.

карта тарифов страхования от наводнений

Карта ставок страхования от наводнений, созданная федеральным правительством, определяет земли в определенных на федеральном уровне поймах для управления Национальной программой страхования от наводнений.

Постановление о ландшафте

Ландшафтный дизайн улучшает внешний вид застроек и обеспечивает отсеивание между различными видами землепользования. Постановление о ландшафте регулирует благоустройство новых жилых домов, а также новых и существующих коммерческих, офисных и промышленных объектов. Впервые он был создан в 1994 году и был пересмотрен и переработан в 2002 году. Незначительные изменения были внесены в 2008 году.

местные строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила и строительные инспекции существуют для обеспечения безопасности вас и населения.Что касается жилищного строительства, у Департамента строительства Mason есть несколько информационных листов, которые помогут вам спланировать свой проект.
Строительная документация

генеральный план парков

Генеральный план парков был разработан Департаментом парков и отдыха в качестве руководства для развития около 260 акров потенциальных парковых зон в городе Мейсон. В случае полной разработки это удвоит размер городской парковой системы, которая сейчас занимает 242 акра.

Генплан канализации

Генеральный план канализации содержит стратегии улучшения системы сбора сточных вод и очистных сооружений.Его цель - обеспечить надежные и адекватные объекты по всему городу как сейчас, так и в будущем. Он был создан Департаментом коммунальных услуг в 1992 году и был пересмотрен в 1999 году.

подписать постановление

Эти стандарты для знаков являются главой 1187 Постановления о зонировании масонов (см. Постановление о зонировании ниже).

положение подразделения

Эти правила представляют собой набор стандартов и процедур для развития подразделений, включая контроль стока воды и наносов, чтобы способствовать общественной безопасности и благополучию.Постановления о подразделениях являются первым разделом Постановления о зонировании масонов (см. Ниже).

Постановления о зонировании

Постановление о зонировании масонов представляет собой набор стандартов развития для всех видов землепользования, классификации зонирования и стандартов производительности и дизайна, созданных для обеспечения общественной безопасности и благосостояния.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *