Содержание

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка. Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Генеральный план проекта дома - расчет и черчение

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

Генеральный план строительства

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

Участок под строительство граничит:

  •  на северо-западе - с улицей 28 июня;
  •  на северо-востоке - с жилой зоной;
  •  на юго-востоке - с улицей 28 июня;
  •  на юго-западе - с не застроенной территорией.

 

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые - это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

 

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка... на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.

Наименование

Площадь

Примечание

1

Строящиеся здание

520,1

проектируемое

2

Площадка для сушки белья

60

покрытие - асфальт

3

Песочница

22

покрытие - песок

4

Площадка для выбивки ковров

12

покрытие - асфальт

5

Спортивная площадка

170

 

7

Автостоянка

120

покрытие - асфальт

8

Беседка

19

 

9

Площадка для сбора мусора

9

покрытие - асфальт

10

Магазин

120

строительство проектируемого во вторую очередь здания

11

Жилой дом

530

существующий

12

дороги и тротуары

1621

покрытие - асфальт и тротуарная плитка

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

Наименование

Площадь

в м2

в %

Общая площадь участка в границах

8356

100

Общая площадь участка вне границ

1275

 -//--//-

Площадь застройки

520,1

6,22427

Плошадь покрытий в границах

2033

24,32982

Плошадь покрытий вне границ

589,125

 -//--//-

Площадь озеленения в границах

5802,9

69,44591

Площадь озеленения вне границ

685,875

 -//--//-

Гены генплана вашего участка | Проектирование

Любое проектирование в Финляндии начинается с обустройства участка, т.е. с его генерального плана. Генплан – это проект участка, который является главным документом, т.к. на его основе составляются все другие проекты.

Генплан включает в себя комплексное решение вопросов проектирования и обустройства территории, размещения дома и других вспомогательных строений, коммуникаций, инженерных сетей и т.п.

Генплан участка архитектор разрабатывает на основе следующих исходных данных:

- План участка, карта - на которой отмечены границы участка, стороны света, рельеф местности, замеры высот, крутые склоны, уступы, информация о существующих и сохраняемых постройках

- Произрастающая растительность - хвойные и лиственные деревья, природные камни и валуны, расположение водоемов, окружающие дороги, места подъезда к участку и т.п.

- Информация о прилегающих соседних территориях, а также ситуация с перспективой их застройки в будущем

- Возможные ограничения, запреты, грунтовые воды и т.д.

Коттеджные поселки, гостиничные комплексы, клубы и т.п.

Архитектору необходимо получить информацию по желаемым размерам предполагаемых участков и их назначение, территориям общего пользования (напр. детские и другие площадки), площадям строений и другой специфике

Пожелания по сохранению насаждений, естественного ландшафта (напр. лужайки, луга и т.п.), уходу за территорией и т.д.
На стадии реализации проектирования Генплана архитектор предоставляет наглядный эскизный план и перспективные чертежи.
Затем обсуждения, при необходимости внесения изменений. После утверждения Генплана заказчиком, архитектор его детально прорабатывает с разбивкой на отдельные участки.

Ознакомиться с примерами Вы можете в галерее Поселки, отели, клубы и т.п.

Эскизный проект Генплана

Утвержденный эскизный проект Генплана, согласно комментариям и пожеланиям клиента, на этапе реализации включает в себя:

- нормативные высоты местности и зданий
- дороги и возможное предложение по материалам их покрытий
- зоны озеленения
- план насаждений (деревья, ограждающие кустарники и т.д.)
- освещение территории
- удаление поверхностных вод - дренаж, который будет использоваться в качестве основы для инженерных работ.

План использования земельного участка:

- предварительный Генплан в формате 2 D
- разделение на участки
- общественные территории
- принципиальное размещение зданий
- дороги, подъезды к зданиям, дорожки для легкого транспорта
- предварительный план озеленения территории
- предварительные высоты

План участка и строений

- защита территории участка на время строительства
- освещение территории и прочее электроснабжение, напр. автомобильные штепсельные вилки, электрические столбы
- каменные стенки и ограждения
- такие конструкции, как террасы, беседки, летние кухни и перголы
- материалы покрытия поверхностей, мощение камнем и т.п.
- уличная мебель, напр. скамейки
- игровой инвентарь
- план насаждений и перечень растений, в котором указаны их виды, количество и размеры, требования к питательной среде
- возможные водные сооружения, напр. бассейны, фонтаны и искусственные водоемы
- системы поливки или размещение на территории водных точек
- детализированные чертежи, напр. по бордюрным камням и опорным стенкам
- пояснительная записка и при необходимости спецификация по количеству

Запросить предложение на проектирование

Генплан участка для строительства дома

Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:

1

Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т.д.).

2

Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.

3

Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.

4

Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).

5

Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.

9

Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

Пример генплана земельного участка, разработанного СК Медный Всадник.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

>>>>> Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома - архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.


Предыдущая статья Следующая статья Поделиться

Генеральный план земельного участка

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

  • Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
  • Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
  • Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
  • Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч. 
  • Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
  • Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
  • Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
  • Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Для чего нужен генплан земельного участка?

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

  • Пожарная – регламентирует расположение жилых и прочих строений, деревьев, ограждений на строго заданных друг от друга расстояниях. Это позволяет уменьшить время и масштаб распространения огня, быстро подъехать пожарной машине к объекту.
  • Санитарно-гигиеническая – устанавливает количество метров до ближайшей ЛЭП и других линий коммуникаций, соседних домов, транспортных путей, хозпостроек, где содержатся животные и проч. Цель – охрана здоровья жильцов населенного пункта.

Сюда включается и общее удобство пользованием объектами на частной территории. Поэтому целесообразнее генплан составлять одновременно с проектом жилого коттеджа, чтобы потом не пришлось перестраивать его элементы, получать новые разрешения.

Генплан необходим не только при новых строительных работах, но и для реконструкции уже имеющегося здания. 

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

  • Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
  • Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
  • Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

  • Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
  • Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
  • Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
  • Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
  • Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

  • Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
  • Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
  • Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
  • Список всех планируемых к возведению построек.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

  • Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
  • Пакет официальных бумаг неполный.
  • Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
  • При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
  • Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
  • На территории имеются самовольно возведенные постройки.
  • Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Генеральный план застройки

Для того чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваш участок после возведения дома и дополнительных сооружений перед началом строительства жилья разрабатывается генеральный план застройки участка.

В процессе разработки генерального плана осуществляется горизонтальная планировка (разбивочный чертеж) участка — расстановка зданий и сооружений на участке. На разбивочном чертеже отображаются функциональные зоны участка с привязкой к основным зданиям  и сооружениям.

Именно во время разработки генерального плана участка вы должны определиться с местонахождением на участке дома, бани, гаража и других объектов, планируемых разместить на участке.

Частью генерального плана является вертикальная планировка участка. В основном эту работу необходимо выполнять на сложных (не ровных) участках при наличии у дома подвала или цокольного этажа. Вертикальная планировка требуется для формирования рельефа участка (организация оттока ливнёвых и паводковых вод), оптимизации земляных работ — сокращение расходов на земляные работы за счет уменьшения количества перемещаемых земляных масс.

При разработке генерального плана осуществляется планирование благоустройства участка, так называемый ландшафтный дизайн. Разрабатывается схема и визуализация (при необходимости) озеленения, пешеходных дорожек, расстановки малых архитектурных форм и т.д.


Для разработки генплана застройки необходимы следующие данные:

  • Инженерные геологические изыскания участка
  • Топографическая съемка участка
  • Планы и разрезы проектируемых сооружений.

Стоимость разработки генерального плана застройки участка в Воронеже зависит от его комплектности, площади и сложности застраиваемого участка. Соответственно, цену разработки генплана застройки участка наш специалист сможет назвать только после ознакомления с исходными данными.

Как получить разрешение на строительство?

Куплен участок в собственность под ИЖС?  Не знаете, как получить разрешение на строительство и что такое  генплан? Постараемся разобраться вместе.

Разрешением на строительство ИЖС называют документ, который подтверждает соответствие проектных документов требованиям плану градостроения на земельном участке и дает право застройщику заниматься строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, за исключением ситуаций, предусмотренных в Градостроительном кодексе РФ.

Генеральный план населенного пункта - градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта. Прежде, чем заказать или выбрать проект дома, необходимо ознакомиться с основными положениями генплана территории, на которой находится участок. Если генплана нет - то с принятым местной администрацией решением об условиях застройки. Ограничения, указанные в генплане, могут содержать требования относительно способа застройки, размера, и даже формы дома. Например, генплан может определять, какой процент площади участка может быть застроен, или устанавливает способ расположения домов относительно дороги. Также может быть ограничена этажность возводимых зданий. В некоторых населенных пунктах могут быть приняты особые требования, касающиеся формы крыши либо угла наклона скатов. Все это должно быть учтено при выборе проекта. В противном случае могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство либо потребуются дорогостоящие изменения в проекте.

Генеральный план участка - это проект расположения дома на конкретном участке в соответствии с нормативными требованиями и условиями территории (включая особенности соседних участков). Он состоит из пояснительной записки (описательной части), а также чертежа (плана), выполненного на копии актуальной геодезической карты (выкопировке местности). На плане должны быть обозначены пятно дома, внешние очертания существующих и проектируемых зданий, инженерные объекты (септик, очистные сооружения, места проложения трубопроводов и кабелей), входы и въезды, характерные особенности территории. В том числе должны быть обозначены места подключения к газопроводу и электрической сети. Выполнять генеральный план участка имеет право проектант, имеющий лицензию.

Суть разрешения на строительство частного дома состоит в том, что оно является документом о подтверждении полного соответствия проекта частного дома по всем требованиям, соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, исключению возможности нанесения вреда окружающей среде и объектам инфраструктуры в данной местности.  В каждом конкретном случае проводится проверка проекта, согласование и утверждение его в органах Государственного пожарного надзора, со всеми службами и предприятиями коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подключаться к новому частному дому или проходят в непосредственной близости от строительной площадки. Поэтому важно, прежде всего, определиться с проектом дома. Это разрешение выдается собственнику (застройщику) после завершения этапа составления проекта на частный дом и при наличии всех необходимых документов на право использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Разрешение на строительство частного дома выдается в районной администрации того места, где располагается земля под застройку.

Зная нормы и порядок оформления документов можно избежать много проблем и ошибок. Будьте находчивы и удачи Вам!



Генеральных планов домов | Современный индивидуальный дизайн дома с фотографиями

В редком идеальном сочетании сайта, клиента, строителя и дизайнера и вкуса мы представляем индивидуальный дизайн дома Millman. С нашими клиентами было великолепно работать, и нам нравилась каждая минута сотрудничества. Это настоящий домашний дизайн для участка на берегу озера с множеством функций. Великолепный французский кантри-дизайн […]

Прочитайте больше

Вещи объединяются с нашим современным дизайном фермерского дома для домов, построенных в наследство на улице мечты 2018.Этот план также доступен для покупки! Работа с Филлипом Палишем из Legacy Built Homes над дизайном их входа на 2018 Street была не чем иным, как радостным опытом […]

Прочитайте больше

Это роскошный, но очень удобный дом, изначально спроектированный для особенного клиента и семьи. На первом этаже есть просторная и функциональная большая комната с островной кухней, обращенная назад. К фойе примыкает формальная столовая с аккуратным кабинетом.Есть основной этаж […]

Прочитайте больше

Такой дизайн идеально подходит для пустого гнезда! Здесь есть все, включая большую комнату со сводчатым потолком, чердак с видом, большую сводчатую гостиную на открытом воздухе, главную спальню на первом этаже с камином и кухню для гурманов. Но самое главное - Casita. Это гибкое самодостаточное пространство идеально подходит в качестве офиса, студии, гостевой комнаты или любого дома для нескольких поколений. […]

Прочитайте больше

Я спроектировал этот дом для своей семьи, имея в виду несколько целей.Я хотел, чтобы сильная, вневременная архитектура привела к созданию больших многоцелевых пространств. Я сделал это с двухэтажной большой комнатой, которую вы видите здесь, которая может быть использована как для формальных развлечений, так и для повседневной работы. Поставил большой […]

Прочитайте больше

Это восхитительный дом в стиле ранчо Брасада, откуда открываются виды во многие стороны. Крылья этого дома выступают во все стороны, из-за чего упускается важная перспектива. В центре этого дома находится большая комната со сводчатым потолком, две полностью оборудованные главные апартаменты, роскошно обставленный кабинет, а также комната для гостей.. Просторный гараж на три машины вокруг спины укрывает частную открытую комнату. Грубый и готовый внешний вид контрастирует внутри с чистыми, аккуратными и яркими цветами и текстурами. Отметьте Стюарт индивидуальный дизайн как его лучший… ..

Прочитайте больше

Эффектный дизайн винного кантри сочетает в себе редкое сочетание элегантности и гибкости. Слишком часто мы видим дома, которые очень стильные, но не позволяют владельцу много функциональности. С Пино у нас есть главная спальня на первом этаже с прямым доступом к жилому пространству на открытом воздухе.Два […]

Прочитайте больше

На этой неделе мы раскроем просторный одноэтажный дом с мансардой. Изящные линии крыши создают просторную и хорошо продуманную планировку. В частном главном люксе есть роскошная обстановка, включая большой крытый дворик, большой гардероб и роскошную главную ванную комнату. Великолепная комната с историей ведет к светлой открытой гостиной на открытом воздухе […]

Прочитайте больше

Научитесь читать генеральные планы вашего дома как профессионал | Новости и аналитика в сфере недвижимости

Для строительства дома может потребоваться дерево, кирпич и строительный раствор, но прочный фундамент дома начинается с бумаги: план дома направляет подрядчиков, сантехников, электриков и других лиц в процессе строительства вашего дома сверху донизу. .

Хотя разобраться в электрических и механических системах, планах фасада, пола и крыши может показаться попыткой читать на иностранном языке, эта шпаргалка может помочь расшифровать генеральные планы вашего дома, чтобы вы могли прочитать их как профессионал.

План первого этажа

При первом просмотре планов дома посмотрите на общую картину, чтобы получить представление об общей планировке. Затем перейдите к деталям. Легенда расскажет вам, что представляют собой различные символы, а линейка поможет вам понять масштаб: 1/4 дюйма на плане обычно равна 1 футу для большинства домов.Если ваш дом очень большой, 1/8 дюйма может составлять 1 фут.

На плане первого этажа толстой линией обозначены стены. Тонкой линией обозначены размеры в футах. Открытые места, отмеченные тонкими параллельными линиями на внешней стене, - это окна и двери.

Обратите внимание на четко обозначенные размеры. Линии за пределами стен показывают отметки осевых линий дверей и окон. Стрелки указывают направление лестницы.

Вы узнаете двери на чертеже дома по изображению дверных качелей в форме четверти круга или слайдов, которые представляют собой раздвижные двери.

Планы крыши и фундамента

На плане крыши линия в центре листа представляет главную линию конька крыши, обычно самую высокую точку дома. Вы увидите стрелки, показывающие направление вниз по крыше. Перпендикулярные линии показывают, где фронтоны соединяются с главной крышей. Все вентиляционные отверстия, дымоходы и световые люки должны быть отмечены.

План подвала, если он у вас есть, будет напоминать вам план этажа. Стены подвала, сделанные из бетона или подобных материалов, должны быть в два раза толще более высоких наружных стен.Могут быть видны такие элементы, как сантехника, печи, водостоки и вентиляционные отверстия.

На планах фундамента без подвала могут быть показаны опоры, опоры по периметру и места расположения несущих элементов.

Электрический и механический план

Электрический и механический план показывает, что находится за стенами. Изогнутые пунктирные линии показывают направление электропроводки.

Воздуховоды систем отопления и охлаждения, вероятно, укажут, где расположены дымоходы и дымоходы.

Детальный план

Детальный план, вероятно, укажет все другие особенности дома, такие как возвышения шкафов, поперечные сечения стен и материалы для правил техники безопасности.

В этом плане также могут быть указаны условия, требующие одобрения местных властей. Иногда указываются размеры комнат, хотя часто они есть на планах этажей.

План участка

План участка показывает, как ваш дом устроен на вашем участке, и может указывать, перемещается ли ваш дом на вашу землю.

На плане участка должны быть указаны размеры собственности, а также расстояния до тротуаров и проездов, сервитутов, септиков и внешние размеры дома.

План участка также может помочь вам оценить ваши потребности в озеленении: если вы учитываете направление ветра или солнца, вы можете сажать деревья, чтобы отводить холодный воздух или тепло от вашего дома.

Двигаясь вперед

Как только вы прочувствуете план своего дома, вы будете на правильном пути к пониманию того, действительно ли дом будет соответствовать вашим потребностям, а также сможете контролировать свой дом во время строительства или реконструкции. .

Если все пойдет по плану, вы сможете наслаждаться своим трехмерным домом.

Эта статья является обновлением предыдущей версии, предоставленной сайтом Mortgagematch.com.

Генеральное планирование | Восстановление города

Генеральный план - это динамический долгосрочный плановый документ, который обеспечивает концептуальный план для управления будущим ростом и развитием. Основное планирование - это установление связи между зданиями, социальными объектами и окружающей их средой. Генеральный план включает анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования.Он основан на мнениях общественности, опросах, инициативах по планированию, существующем развитии, физических характеристиках и социальных и экономических условиях.

Генеральное планирование может выполнять некоторые или все из этих ролей:

    • Разработать график поэтапной реализации и реализации и определить приоритеты для действий.
    • Действовать в качестве основы для восстановления и привлечения инвестиций частного сектора.
    • Концептуализируйте и формируйте трехмерную городскую среду.
    • Определите общественные, получастные и частные пространства и общественные удобства.
    • Определите сочетание использования и их физическое соотношение.
    • Вовлекайте местное сообщество и действуйте как средство достижения консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными предложениями, важно рассматривать генеральный план как динамический документ, который можно изменять в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае программы переселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план изменялся 29 раз на этапе реализации.Эти изменения были направлены на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, или ограничить и снизить высоту зданий, включая определение территорий, находящихся под патримониальной защитой (Arraigada, Moreno, and Rovirosa 2007). Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и количество жилых единиц в каждом здании.

Генеральные планы могут играть важную роль в определении формы городской среды. Если их неправильно продумать, они могут привести к проблемам в будущем.Например, одна из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключалась в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и проектирования объемов зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов было сочтено одним из слабых мест программы переселения (см. Фотографию). Жители также раскритиковали неприятный контраст высоких башен с существующей исторической городской структурой, а также тот факт, что новые башни не очень хорошо вписываются в традиционные кварталы.Все эти вопросы можно было решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Недостаточное внимание к городскому дизайну, высоте застройки и массивности вызвало критику Программы восстановления населения Сантьяго.



© Ана М. Валенсуэла. Используется с разрешения. Для повторного использования требуется разрешение.

Процесс разработки мастер-плана
В зависимости от роли мастер-плана, он может иметь различные разделы и разрабатываться разными способами.Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. Рисунок).

Технико-экономическое обоснование: Технико-экономическое обоснование представляет собой объективный анализ имеющихся вариантов развития. Он включает в себя результаты, анализ и выводы из упражнений на видение и определение объема работ для данного участка или центральной части города. Он показывает, подходит ли выбранный объект для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения.Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст объекта. Этот процесс основан на собранной информации и анализе, проведенном на этапе определения объема работ. Любые справочные отчеты, которые считаются необходимыми (то есть гидрология, окружающая среда, культурное наследие, транспорт и т. Д.), Также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Blackmore 1990).

Рисунок: Процесс сводного планирования



Технико-экономическое обоснование проекта развития набережной реки Сабармати


В случае Корпорации развития набережной Сабармати в Индии правление поручило местной некоммерческой группе экологического планирования провести технико-экономическое обоснование.Это исследование было завершено в течение нескольких месяцев. В исследовании оценивалась осуществимость нового предложения по ограничению ширины существующей реки. В предложении, изложенном в исследовании 1997 года, конкретно содержится призыв ограничить ширину существующей реки до 275 метров. Свободная ширина реки варьировалась от 340 метров до 600 метров на всем протяжении. Исследование показало, что площадь, рекультивированная в ходе этой речной тренировки, будет составлять около 162 гектаров (которые впоследствии увеличились до 200 гектаров) на 9 км (км) (которые впоследствии расширились до 12 км) вдоль западного и восточного берегов реки.Согласно технико-экономическому обоснованию, продажа 20 процентов этой земли покроет всю стоимость проекта, тогда как остальная часть рекультивированной земли может быть использована для общественных благ, таких как новые улицы, парки и другие городские удобства. Ключевой особенностью этого предложения была непрерывная прогулка вдоль восточного и западного берегов реки. В исследовании также предложены механизмы реализации и стратегии финансирования.

Стратегические рамки . Стратегическая основа сопровождает генеральный план и создает основу для определения исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом объекта и окружающей среды.Эта справочная информация должна описывать расположение и размеры сайта, топографию и существующие способы использования. Он должен освещать текущие правила зонирования и соответствующие / применимые политики планирования, а также любые особо важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009). Таким образом, стратегическая структура включает:

    • Физические аспекты проекта регенерации
    • Видение и объем, подготовленные на этапе оценки
    • Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
    • Экономическое обоснование разработки
    • Вопросы и варианты стратегической реализации
    • Рекомендации о том, как стратегическая структура будет информировать и повлиять на дизайн (CABE 2008)

Стратегическая структура имеет решающее значение для разработки обоснованного пространственного генерального плана на следующем этапе.Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом на этап проектирования, особенно анализ городского проектирования, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Они могут включать городской дизайн и планирование, ландшафтный дизайн, планирование транспорта, экономическое развитие, планирование затрат / обследование, культурное наследие, анализ конкретного промышленного сектора, а также городскую социологию и статистику преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки составлены, процесс физического генерального планирования продолжается. Основываясь на первых двух этапах, генеральные планы устанавливают и разрабатывают варианты землепользования, которые позже будут преобразованы в трехмерные модели для определения конечных потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008).Генеральный план должен также охватывать некоторые или все следующие элементы, чтобы обеспечить целостный и успешный результат проектирования и использования:

    • Изображение, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода, а также характерные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы имеют огромное влияние на характер городской территории.Например, генеральный план для двух кварталов Синьтяньди в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и кажущееся отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в плотные офисные и жилые здания. Важным моментом в данном случае является то, что надбавки с высокой плотностью на прилегающих территориях использовались как инструмент перекрестного субсидирования при сохранении этих двух блоков.Действительно, девелопер признает, что без высокой отдачи от прилегающих застроек проект консервации был бы неосуществим с финансовой точки зрения. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
    • Различное использование, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных типов использования, плотности, урожайности и размеров партии. При разработке жилья необходимо учитывать различные типы жилья, размеры и формы владения.В этом контексте план должен также обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было изменять разнообразие жилищного фонда по мере созревания сообществ (Growth Areas Authority 2009). Точно так же коммерческие районы должны быть спланированы в пределах других районов, чтобы способствовать развитию районов смешанного использования, которые оживлены в любое время дня. В генеральный план также следует включить использование земель в развлекательных и торговых целях. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
    • Открытое пространство и общественное пространство. Юрисдикции по всему миру потребуют различных предписаний по использованию открытых пространств. На планах должно быть указано расположение открытых пространств, включая функции, размер и масштаб. Однако при проектировании и планировке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Также следует учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытых пространств в целом. Например, Департамент планирования города Нью-Йорка работает на основе того, что «коэффициент открытого пространства - это количество открытого пространства, требуемого на участке жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка на участке.Например, если для здания с площадью 20 000 квадратных футов требуется 20 квадратных метров открытого пространства, это будет означать, что на участке для зонирования потребуется 4000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (City of New Йорк 2014b). Другой пример - случай Шанхая, где в 2003 году муниципальное правительство ввело политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, тогда как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади этажа здания и соотношения площадей (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни в центральный город.Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
    • Биоразнообразие . План должен показывать расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в разработку участка и каким образом. Факторы биоразнообразия и окружающей среды также следует планировать в начале проектов по восстановлению, чтобы защищать, улучшать, управлять и поддерживать баланс между видами использования в целях развития и устойчивостью флоры и фауны.Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающего вида, что может потребовать перепроектирования участка или переселения вида. Поэтому особенно важно обследовать землю и оценить биоразнообразие на раннем этапе процесса (Growth Areas Authority 2009).
    • Комплексное водное хозяйство и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, с принятием осторожных решений по сохранению водно-болотных угодий и водосборных бассейнов.В то же время существует необходимость защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное использование водных путей. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также коммунальную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки участка. Также необходимо учитывать пропускную способность водных путей. При необходимости следует делать поправки на расширение во избежание затопления.Следует также сделать дополнительные допущения для развития новых замедляющих бассейнов или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом повышение эффективности за счет включения городского дизайна, учитывающего водные ресурсы (Growth Areas Authority 2009). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован во время реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Были также интегрированы линии подземной канализации, которые влияли на местное неформальное развитие вдоль берега реки (см. Главу 7).В связи с этим необходимо также учитывать размер сервитутов для коммунальных предприятий, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
    • Транспорт . План должен показывать иерархию улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, а также маршрутов общественного транспорта и грузовых перевозок. Следует также указать, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а пешеходные и велосипедные прогулки следует поощрять за счет расположения дорожек (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009).Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем была построена полная система, включая новую станцию ​​метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило открыть ряд улиц и восстановить сетевую сеть. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. Главу 9).

Что определяет характер городской территории?


Городские дизайнеры и архитекторы использовали термин «характер» или «чувство места» с первых дней городского дизайна.Но что определяет характер места и что на него влияет? По словам Кевина Линча, характер района определяется его историей, культурной самобытностью, ландшафтом и архитектурой. Характер также означает, что городской район примечателен и гармоничен, что служит основой для гордости, привязанности и чувства общности. На характер места влияют многие факторы, в том числе:

      • Застроенная среда, включая объем и высоту здания
      • Связь формы застройки с топографией, географией и природными особенностями, вокруг которых выросло поселение
      • Сочетание использования
      • Качество и узор открытых пространств и улиц
      • Иерархия и отношения между общественной и частной сферами
      • Уличный пейзаж, ландшафт, строительные материалы и виды
      • Исторические элементы, такие как культурно значимые здания и историческая ткань

Источник : Линч, Банерджи и Саутворт, 1990.

Генеральный план


В понедельник, 19 июля 2021 года, городской совет утвердил прокламацию, в которой 22 июля 2021 года объявляется Днем генерального плана в городе, а также резолюцию, которая утверждает распространение проекта генерального плана среди соседних населенных пунктов, коммунальных предприятий и других коммунальных предприятий. региональные агентства и широкая общественность. День генерального плана откроет начало 63-дневного периода общественного обсуждения , как того требует закон штата Мичиган о предоставлении полномочий в области планирования.

Мы просим сообщество рассмотреть проект генерального плана к 23 сентября 2021 года.

Чтобы проверить проект генерального плана


Все комментарии к проекту документа генерального плана могут быть отправлены в Департамент развития сообщества , 3338 Coolidge Hwy, Berkley MI 48072, или вы можете написать по электронной почте [email protected] .


Что такое мастер-план?
Генеральный план - это дорожная карта для землепользования, развития, реинвестиций, транспорта и жилья, чтобы вести Беркли от известного настоящего к неизвестному будущему.Он напрямую влияет на решения Комиссии по планированию и городского совета Беркли по вопросам развития и реконструкции в Беркли, инвестиций в инфраструктуру и зонирования.


Город Беркли последний раз обновлял свой генеральный план в 2007 году с поправками, принятыми в 2012 и 2017 годах. За последние 13 лет в Беркли многое изменилось - как мы работаем, делаем покупки, переезжаем и живем, а также региональные экономия. Генеральный план необходимо обновить, чтобы отразить реальность и желания сообщества Беркли сегодня, а также его цели и приоритеты на следующие 20 лет.

Ознакомьтесь с нашим текущим Генеральным планом на 2007 год.

Городские власти и персонал с командой консультантов привержены генеральному плану с убедительным видением, подкрепленным реалистичными целями и задачами.

Городские сотрудники и консультанты содействуют 18-месячному процессу, состоящему из трех этапов:

  1. Vision & Outreach - ЗАВЕРШИТЬ
  2. Разработка и составление плана - В ПРОЦЕССЕ
  3. Принятие окончательного плана

Посмотрите видео о нашем генеральном плане!

Вебинары по Генеральному плану
Carlisle Wortman Associates провела восемь интерактивных вебинаров, которые транслируются на городской станции кабельного телевидения WBRK.Вебинары предоставляют ценную информацию о процессе мастер-плана и почему текущий мастер-план необходим для каждого сообщества . Кроме того, вебинары предоставили возможность изучить конкретную тему Генерального плана, такую ​​как парковка, жилье, инфраструктура и многое другое. Вы можете посмотреть их на нашей странице Youtube здесь !

Виртуальный день открытых дверей
Жители и члены сообщества присоединились к городскому персоналу и консультантам по Генеральному плану вечером в четверг, 25 марта 2021 г., на Виртуальном доме открытых дверей для обсуждения возможностей расширения коридора и типов жилья, а также помощи в создании генерального плана, который отражает видение сообщества на будущее.Это было частью обширного процесса вовлечения городских жителей в обновление Генерального плана Беркли.

Не можете прийти? Посмотрите видео о здесь .


Результаты общегородского опроса
Результаты опроса, представленные ниже, являются одним из многих мероприятий по взаимодействию с общественностью, проведенных городским персоналом и консультантом с декабря 2019 года по настоящее время. Эта информация будет использоваться вместе с серией веб-семинаров, обсуждениями заинтересованных сторон, виртуальными и цифровыми фокус-группами, вкладом Руководящего комитета генерального плана и Комиссии по планированию, а также Общегородского виртуального дня открытых дверей.

Щелкните здесь , чтобы просмотреть сводный отчет общегородского исследования (проведенного в мае 2020 г.).



Процесс генерального плана города будет осуществляться под руководством Специального руководящего комитета генерального плана, который будет работать вместе с городским персоналом, комиссией по планированию и Carlisle Wortman Associates, чтобы наилучшим образом представлять идеалы сообщества.

Члены комитета:
Мэтт Баумгартен, городской менеджер
Эрин Шлутоу, директор по развитию сообщества
Росс Гэвин, член городского совета
Лиза Кемпнер, комиссар по планированию
Джо Бартус, комиссар по планированию
Сью Макэлпайн, член Апелляционного совета по зонированию Дженнифер
, Исполнительный директор Управления развития центра города
Триша Лоузи, член совета по дереву
Дэн Михаеску, комитет по благоустройству
Марк Ричардсон, экологический консультативный совет
Майк Керби, член консультативного совета по отдыху
Курт Хайт, член сообщества в целом
Александра Доннелли, Член сообщества At-Large
Одра Роули, член сообщества At-Large
Кэролин Крегар, член сообщества At-Large

Около Carlisle Wortman Associates:
Мы гордимся тем, что строим отношения с нашими клиентскими сообществами на основе доверие и порядочность на десятилетия.За последние 30 лет Carlisle Wortman Associates (CWA) подготовила и обновила более 100 генеральных планов для сообществ размером от 350 до более 80 000 жителей. CWA работает с сообществами над созданием генеральных планов, столь же уникальных и разнообразных, как и каждое сообщество. Узнайте больше на www.cwaplan.com .

Материалы совещания по Генеральному плану
16 декабря 2019 г. - Специальное совместное заседание. Повестка дня Минуты
19 января 2021 г. - Очередное собрание. Повестка дня
16 марта 2021 г. - Очередное собрание. Повестка дня

Август День открытых дверей представит рамочный генеральный план The Point

Автор: Мими Дарли Даттон | [email protected]

The Point проведет День открытых дверей августа.12, чтобы объявить рамочный генеральный план для 600 акров государственной собственности, которая была разрекламирована как уникальный проект. После того, как в декабре прошлого года была нанята всемирно известная фирма Skidmore, Owings & Merrill, большая часть 2021 года была потрачена на разработку плана с многочисленными возможностями общественного мнения. The Point также объявила о найме Скотта Катбертсона на должность директора по операциям.

«День открытых дверей - это возможность для нас развернуть генеральный план структуры сайта.Мы хотим, чтобы люди могли видеть, как их вклад был воплощен в планах и как части складываются », - сказал Алан Мэтисон, исполнительный директор The Point, который сказал, что к настоящему времени они выслушали более 10 000 человек. «Люди увидят живое, ориентированное на будущее сообщество, которое пытается улучшить качество жизни людей в Юте».

По словам Мэтисона, основными компонентами рамочного плана являются инновации, ориентированный на будущее транспорт, акцент на экологичность и места, где люди могут собираться, чтобы насладиться развлечениями и открытыми пространствами.

Что касается инноваций, Матесон сказал, что партнерство государственного и частного секторов будет работать для решения некоторых проблем общества, таких как качество воздуха, изменение климата, передовые энергетические инновации, биотехнологии, науки о жизни и, возможно, кибербезопасность. Он ожидает, что на месте будут проводиться передовые исследования с «инкубаторами и ускорителями, которые помогут вывести эти идеи на рынок».

Планы транспортировки, ориентированные на будущее, включают транзит по территории объекта, чтобы люди, живущие и работающие там, могли иметь, но не нуждались в более чем одном транспортном средстве.Он будет включать в себя скоростной автобусный транспорт Gold Standard с обозначенными полосами проезда, расстановкой приоритетов сигналов (светофоры меняются, чтобы специальные автобусы двигались) и приподнятыми платформами. «Это будет похоже на скоростной трамвай на резиновых шинах», - сказал Мэтисон. Есть также планы по созданию автономного циркуляционного насоса для перемещения людей по территории без машины и возможности использования «воздушных такси» или дронов для передвижения людей.

«Мы строим сообщество для будущих поколений, а не только сегодня, поэтому мы должны смотреть на то, что будет, а не только на то, что есть», - сказал Мэтисон.

Приблизительно 140 акров будет использовано под открытое пространство и систему троп. Особенности включают в себя центральный парк для общественных собраний, тропу между реками, соединяющую бульвар реки Иордан с тропами горы Уосатч, которые одновременно обеспечивают среду обитания для диких животных, а также ряд «зеленых маршрутов» для людей, которые могут использовать их для прогулок, езды на велосипеде, скутерах и т. Д. и все, что может принести будущее.

Что касается устойчивости, рамочный генеральный план направлен на сокращение выбросов и использует методы и конструкции, которые подходят для использования с низким потреблением энергии и воды.

В условиях жилищного кризиса план состоит в том, чтобы предоставить ряд жилья для людей с разным доходом и разным уровнем подготовки, чтобы создать смешанные районы. Жилье будет включать в себя дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и апартаменты. Предоставляя различные варианты жилья, они надеются, что люди смогут жить и работать на этом участке.

«Мы называем это рамочным планом, потому что это не окончательный план. Он дает направление нашим следующим шагам, но имеет встроенную гибкость, позволяющую учитывать изменения в экономике, технологиях и других обстоятельствах », - сказал Мэтисон.

Текущие заключенные будут переведены в новое исправительное учреждение примерно через год. За этим последуют снос, реабилитация, подготовка площадки и основной инфраструктуры, такой как основные дороги, водные системы, тропы и парки. Мэтисон ожидает, что вертикальное развитие начнется в 2024 или 2025 году. «Мы начнем видеть строительство некоторых зданий. Это будет захватывающе, поскольку это общественное видение станет реальностью ».

Катбертсон был выбран операционным директором после общенационального поиска, в котором приняли участие более 130 заявителей.Он проработал 15 лет над крупными девелоперскими проектами по всему миру и основал Sterling Capital Partners со штаб-квартирой в Солт-Лейк-Сити. Он имеет дипломы Университета Бригама Янга, Джорджтаунского университета и Школы бизнеса Саида Оксфордского университета.

День открытых дверей The Point, 12 августа, будет проходить с 16 до 19 часов. в Академии обучения Фреда Хауса, 14727 Минитмен Драйв в Дрейпере. Публика может принять участие лично или через канал YouTube The Point в запланированные часы открытых дверей.Запись будет размещена в Интернете после мероприятия.

Общественный день открытых дверей по Генеральному плану 3С - город Кларксвилл

Когда:

1 июля 2021 г., 15:30 - 18:30

2021-07-01T15: 30: 00-04: 00

2021-07-01T18: 30: 00-04: 00

Где:

Old Service Merchandise Building
748 East Lewis & Clark Parkway
Clarksville

В городе Кларксвилл проводится день открытых дверей для ознакомления общественности с рекомендациями Генерального плана Catapult Central Clarksville [3C].План направлен на создание долгосрочного видения перестройки коммерческого коридора вдоль Льюис-энд-Кларк-Паркуэй и Бродвей-стрит. Генеральный план 3C определяет стратегические рамки будущей перепланировки, в основе которых лежат девять ключевых больших идей.

Эти большие идеи включают в себя новые районы, стабилизацию и возрождение района Линкольн-парка, район занятости, район смешанного использования, фирменный парк, набережную Discovery Trail, район гостеприимства, сеть бытовой инфраструктуры и полную сеть улиц. .Область исследования проекта включает в себя бульвар Льюиса и Кларка от улицы Провиденс-Уэй до межштатной автомагистрали 65, Бродвей-стрит от Льюиса и Кларка до Вудсток-Драйв, бульвар Гринтри от Льюиса и Кларка до Блэкистон-Вью-драйв и прилегающие объекты. Этот план направлен на устранение последствий электронной коммерции и больших вакансий путем уравновешивания политики и дизайна, диверсификации землепользования, определения подходящих мест для нового жилья, продвижения новых возможностей трудоустройства и определения будущих потребностей в общественной инфраструктуре.

Городские власти приглашают всех заинтересованных граждан посетить общественный день открытых дверей, чтобы ознакомиться с рекомендациями по дизайну и политике. Формат дня открытых дверей носит неформальный характер; Вам предлагается просмотреть материалы и принять участие в упражнениях на досуге. Мы рекомендуем вам следить за ходом выполнения плана на сайте www.3cmasterplan.com и следить за объявлениями о будущих встречах. Консультанты будут использовать материалы этой встречи для написания проекта плана.

Коста Дорада Марбелья | Дом и генеральный план

Marbella Group собрала исключительную команду, коллективный опыт которой в области планирования, устойчивого строительства, гостеприимства, экотуризма, альтернативной энергетики, благополучия и здоровья, а также экологического образования
будет определять формальный процесс планирования и развития проекта.

Коста Дорада будет тщательно застроен в течение многих лет и должен рассматриваться как «сообщество сообществ», общий генеральный план Коста Дорада, включающий в себя небольшие бутик-застройки в рамках Проекта, который со временем будет внедрен
вдумчиво и в некоторой степени органично.

Проект находится в стадии планирования и будет разрабатываться с использованием подхода «передовой практики», в котором будут задействованы ведущие практики и консультанты во всех ключевых областях разработки.

Он будет основан на творческих и дальновидных приложениях отмеченных наградами проектов в Центральной и Северной Америке, в которых используются устойчивые методы работы.

Не менее важны для качества застроенной среды экономические и социальные соображения для города Марбелья и региона Гуанакасте. Возможности трудоустройства на местном уровне, созданные Коста-Дорадой, окажут глубокое влияние на экономическое благосостояние горожан и региона, обеспечив профессиональную подготовку и финансовую поддержку местных предпринимателей, а также
поддерживая культурную деятельность коренных народов, включая музыку, танцы и искусство .

Кроме того, международные покупатели недвижимости часто селятся в небольших городах и деревнях, таких как Марбелья, и вносят большой вклад в виде финансирования и личного участия в нуждах общества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *